‫الريــاض‬

‫الـجـــديــــدة‬
‫أقــرب ممــا تتخيــل‬
 ‫الريــاض‬
‫الـجـــديــــدة‬

‫أقرب مما تتخيل‬

‫مفـهـــوم جــديـد‬
‫حلـيــاة أفـضـل‬
 ‫مفهوم جديد حلياة أفضل‬ ‫‪08‬‬
‫رؤيتنا‬
‫أهدافنا‬
‫‪10‬‬
‫‪10‬‬
‫جـــدول‬
‫رسالتنا‬
‫قيمنا‬
‫‪11‬‬
‫‪12‬‬ ‫المحتويـات‬
‫رسالة الرئيس التنفيذي لمجموعة روشن‬ ‫‪13‬‬
‫مجتمعات روشن‬ ‫‪14‬‬
‫روشن تقدم سدرة‬ ‫‪18‬‬
‫الهوية المحـلية‬ ‫‪27‬‬
‫الشارع احليوي‬ ‫‪28‬‬
‫التصميم والمواصفات‬ ‫‪30‬‬
‫أنواع الواجهات‬ ‫‪32‬‬
‫ما الذي يمزي سدرة‬ ‫‪38‬‬
‫التصميم‬ ‫‪40‬‬
‫ركائز التخطيط‬ ‫‪42‬‬
‫االستدامة‬ ‫‪44‬‬
‫من الرياض إىل الوادي‬ ‫‪46‬‬
‫المرافق ووسائل الراحة‬ ‫‪48‬‬
‫صفحة ‪09‬‬

‫مفـهـــوم جــديـد‬
‫حلـيــاة أفـضـل‬
‫‪2030‬‬
‫تعد روشن شركة تطوير عقاري وطنية مملوكة بالكامل لصندوق االستثمارات العامة‪ ،‬وهي تعتبر إحدى أكبر شركات التطوير العقاري‬
‫من حيث حجم مشاريعها في المملكة‪ ،‬إذ تهدف إلى زيادة معدالت تملك المنازل بين المواطنين بنسبة تصل إلى ‪ 70%‬بحلول ‪.2030‬‬

‫وذلك من خالل تطوير أحياء سكنية متكاملة توفر أسلوب حياة فريد‪ ،‬حيث تجمع بين التصميم العمراني والتخطيط الحضري‬
‫لثقافة كل منطقة ضمن أرقى المعايير‪ ،‬وأفضل المقاييس في التصميم‪ ،‬والتخطيط‪ ،‬والبناء‪ ،‬إلى جانب المساهمة في خلق فرص‬
‫العمل واالستثمار المميزة‪ ،‬ودعم وتطوير القطاع العقاري في المملكة بما يتوافق مع رؤية ‪.2030‬‬

‫بخطوات واثقة لتحقيق جملة من‬

‫ٍ‬ ‫تعمل روشن على تطوير أحياء حضرية متكاملة من خالل تطبيق استراتيجية مدروسة‪ ،‬والسير‬
‫األهداف‪ ،‬تتلخص في‪:‬‬

‫‪ -‬تطوير مجتمعات متكاملة‪.‬‬

‫‪70%‬‬
‫تهدف روشن إلى المساعدة في زيادة‬
‫معدالت تملك المنازل بين المواطنين‬
‫بنسبة تصل إلى ‪ 70%‬بحلول ‪.2030‬‬
‫‪ -‬تطبيق أفضل الممارسات والمعاير العالمية‪.‬‬
‫‪ -‬المساهمة يف نمو الناتج المحيل اإلجمايل‪.‬‬
‫‪ -‬توفري أساليب حياة عرصية بمواصفات تنافس أبرز المدن العالمية‪.‬‬
‫‪ -‬خلق فرص وظـيفـية‪.‬‬
‫‪ -‬الرفع من مستوى قطاع التطوير العقاري يف المملكة العربية السعودية‪.‬‬
‫صفحة ‪11‬‬
‫رسالتنا‬
‫أن نطور أحياء متكاملة بمواصفات‬
‫ومعايري استثنائية‪ ،‬والقيام باستثمارات‬
‫طويلة األمد يف جميع أنحاء المملكة‪.‬‬
‫‪ -‬المساهمة في تعزيز الناتج المحلي اإلجمالي ودعم‬
‫الشركات الوطنية‪.‬‬
‫‪ -‬توفير فرص استثمارية مميزة للشركاء‪.‬‬
‫رؤيتنا‬
‫أن نصبح أكرب الرشكات الوطنية الرائدة‬
‫فـي مجال تطوير األحياء السكنية يف‬
‫المملكة العربية السعودية‪.‬‬
‫أهدافـنـا‬
‫‪ -‬تعزيز جودة الحياة للمواطنين في المملكة‪.‬‬
‫‪ -‬تسهيل إمكانية امتالك الوحدات السكنية ذات الجودة العالية‬
‫ضمن أحياء حضرية متكاملة‪.‬‬
‫‪ -‬المساهمة في تلبية الطلب المتنامي على قطاع اإلسكان‪.‬‬
‫صفحة ‪13‬‬

‫رسـالـة الرئـيس التنفيـذي‬ ‫قيمنــــا‬

‫لمجموعة روشن‬
‫‪RRRRRRRRRR‬‬ ‫الثقة‬
‫نبني بيئة تعتمد على األمانة والثقة‪.‬‬
‫األمان‬
‫توفير بيئة آمنة للعمل والعيش‪.‬‬

‫بمواصفات فريدة‪ ،‬تضمن أسلوب‬

‫ٍ‬ ‫متكاملة‬
‫ٍ‬ ‫سكنية‬
‫ٍ‬ ‫أحياء‬
‫ٍ‬ ‫“نسعى في روشن إلى بناء وتطوير‬
‫حياة عصري للسكان‪ ،‬وسيكون حي سدرة هو أولى إنجازاتنا التي نفخر بها‪ ،‬والذي يتم تطويره‬
‫الزناهة‬ ‫المسؤولية‬
‫ضمن أفضل معايير البناء الدولية‪.‬‬ ‫نلتزم بالصدق والمعايير األخالقية‬ ‫نتولى زمام األمور بدقة وعناية‪.‬‬
‫والرقابة الذاتية‪.‬‬

‫سيضم الحي أفضل المرافق التي تم تصميمها بعناية لتلبي احتياجات السكان‪ ،‬باإلضافة إلى‬
‫المنازل السكنية التي تتميز بتصاميمها المعمارية ذات الطابع السعودي األصيل ضمن تصميم‬
‫حضري متكامل‪ ،‬وكلنا ثقة بأن هذه األحياء ستساهم بشكل كبير في تلبية الطلب المتزايد‬
‫الفرص‬ ‫التمكني‬
‫نخلق فرص عمل لكوادر وطنية‪ ،‬ونمهد‬ ‫ندعم فريق العمل لضمان الوصول إلى‬
‫على اإلسكان‪ ،‬وتوفير خيارات متنوعة تالئم مختلف شرائح المجتمع السعودي‪”.‬‬
‫الطريق للفرص االستثمارية‪.‬‬ ‫النجاح وتحقيق األهداف المرجوة‪.‬‬

‫الرئـيس التنفيذي لمجموعة روشن‬

‫االستدامة‬
‫تطوير مجتمعات مستدامة لها تأثير إيجابي‬
‫طويل األمد على مستقبل المملكة‪.‬‬
‫صفحة ‪15‬‬

‫‪ 2.2+‬مليون‬ ‫‪ 1+‬مليون‬ ‫مجتمعات‬ ‫‪540,000+‬‬

‫نسمة‬ ‫شجرة‬ ‫روشن‬ ‫تالميذ‬
‫تقـــوم روشـــن بتطويـــر مجتمعـــات ســـكنية‬
‫متكامل ــة ف ــي مختل ــف مناط ــق المملك ــة‪ ،‬كم ــا‬
‫تعم ــل عل ــى توفي ــر ف ــرص تطويري ــة كبي ــرة م ــع‬
‫الش ــركاء المطوري ــن ف ــي مجتمعاته ــا الواقع ــة‬
‫فــي تســع مــدن ضمــن أربــع مناطــق رئيســية‪،‬‬
‫وهـــي‪ :‬منطقـــة مكـــة المكرمـــة‪ ،‬ومنطقـــة‬
‫الريـــاض‪ ،‬والمنطقـــة الشـــرقية‪ ،‬ومنطقـــة‬
‫عســـير‪.‬‬

‫ستوفــــر مجتمعـــات روشـــن شـــراكات‬

‫مـــع المطوريـــن العقارييـــن‪ ،‬والشـــركات‪،‬‬
‫والمؤسس ــات المحلي ــة الرائ ــدة ف ــي قطاع ــي‬

‫‪570+‬‬
‫البن ــاء والبني ــة التحتي ــة‪ ،‬إل ــى جان ــب االرتق ــاء‬
‫بمعاييـــر البنـــاء وقطـــاع العقـــارات فـــي‬
‫المملك ــة‪ ،‬كم ــا تس ــعى إل ــى تحقي ــق أه ــداف‬
‫مسجد‬ ‫واســتراتيجيات صنــدوق االســتثمارات العامة‪،‬‬
‫ً‬ ‫ً‬
‫كبيـــرة باالســـتثمار فـــي‬ ‫عنايـــة‬ ‫والتـــي تولـــي‬
‫القطـــاع العقـــاري وتطويـــره علـــى المـــدى‬
‫الطوي ــل ف ــي جميـ ـ�ع أنح ــاء المملك ــة العربي ــة‬
‫الســـعودية‪.‬‬

‫مـدن فــي‬ ‫‪9‬‬

‫‪339,000‬‬ ‫أنحاء المملكة‬
‫فرصة عمل‬ ‫مناطق رئيسية‬ ‫‪4‬‬
‫صفحة ‪17‬‬

‫الح لــــي‬
‫وجـه الرياض‬
‫صفحة ‪19‬‬

‫حــي‬
‫ســــــدرة‬
‫أعلنـــت روشـــن عـــن أول مجتمـــع متكامـــل لها في‬
‫المملكـــة الواقع في شـــمال مدينة الريـــاض‪ ،‬حيث‬
‫يتميز حي سدرة بموقعه االستراتيجي جنوب مطار‬
‫الملك خالـــد الدولـــي وبالقرب من أبـــرز الوجهات‪.‬‬

‫روشــن‬
‫سدرة هو أول‬
‫مجتمعات روشن السكنية‬ ‫تقــــــــدم‬
‫ســـدرة‬
‫المتكاملة يف الرياض‬
‫صفحة ‪21‬‬
‫صفحة ‪23‬‬

‫موقع اسرتاتييج‬
‫‪ -‬شمال مدينة الرياض‪.‬‬
‫‪ -‬جنوب مطار الملك خالد الدولي‪.‬‬
‫‪ -‬بالقرب من أبرز الوجهات في الرياض مثل واجهة الرياض‪،‬‬
‫وجامعة األميرة نورة‪ ،‬ومحطة قطار سار‪.‬‬
‫‪ -‬محاط بأبرز الطرق الرئيسية‪.‬‬

‫ســــدرة‬
‫مفهوم جديد‬
‫للمجتمعات بتصميم عمراين‬
‫يعكس هويتنا األصيلة يف‬
‫حياة جديدة يف الرياض‬ ‫العاصمة‬
‫‪ -‬حي متكامل يحيـي الحياة في الرياض‪.‬‬
‫‪ -‬سدرة تضم أكثر من ‪ 30‬ألف منزل‪.‬‬
‫‪ -‬سيتم بناء أكثر من ‪ 4,500‬منزل خالل المرحلة األولى‪.‬‬
‫‪ -‬يمتد حي سدرة على مساحة ‪ 20‬مليون متر مربع‪.‬‬
‫صفحة ‪25‬‬

‫منازل تالئم مختلف تطلعات المجتمع واحتياجاته‬

‫منازل بتصاميم متنوعة ومساحات مختلفة تالئم مختلف فئات وشرائح المجتمع‪ ،‬تشمل‪:‬‬
‫وحدات تاون هاوس‪ ،‬ووحدات دوبلكس‪ ،‬فلل مستقلة‪.‬‬

‫تصميم عمراين يعكس هويتنا األصيلة‬

‫‪ -‬تصاميم عصرية بطابع يعكس فن العمارة المحلية‪.‬‬
‫‪ -‬مستوحى من الطراز المعماري السلماني‪.‬‬

‫مجتمع سكين متكامل‬

‫‪ -‬مرافق متكاملة تضم مراكز رعاية طبية ومدارس ومساجد‪.‬‬
‫‪ -‬خدمات عامة متنوعة تضم محالت تجارية‪ ،‬ومتنزهات‪ ،‬ومناطق ترفيه‪،‬‬
‫وألعاب أطفال وغيرها‪.‬‬
‫صفحة ‪27‬‬

‫الهوية‬
‫المحلية‬
‫‪ -‬تصميم عمراني بطابع عصري‪.‬‬

‫‪ -‬تصاميم تعكس اإلرث التاريخي للمدينة‪.‬‬

‫‪ -‬تصاميم عمرانية تثري حياة السكان بطابعها المعماري‬

‫وطرازها السلماني‪.‬‬

‫‪ -‬مرافق عامة وخدمات بهوية محلية تحيـي حياة السكان‪.‬‬

‫صفحة ‪29‬‬

‫الشار ع‬
‫احلــيـوي‬
‫يق ــدم المخط ــط الع ــام لح ــي س ــدرة مفه ــوم الش ــارع‬
‫الحيـــوي‪ ،‬والـــذي يـــدور حـــول تشـــجي�ع التفاعـــل‬
‫االجتماعــي والتركيــز علــى زيــادة نمــط تفاعــل الســكان‪،‬‬
‫كمـــا يضيـــف التصميـــم مســـاحات للطـــرق النموذجيـــة‬
‫والمخطط ــات الت ــي ترك ــز عل ــى حي ــاة الس ــكان اليومي ــة‪.‬‬

‫وإيجـــاد طـــرق أمـــام المنـــازل بجانـــب المســـطحات‬

‫الخضـــراء والحدائـــق‪ ،‬ويمتـــد علـــى جانـــب الشـــارع‬
‫الحي ــوي مواق ــف مخصص ــة لل ــزوار‪ ،‬حي ــث ت ــم تصمي ــم‬
‫هـــذه الشـــوارع بطريقـــة تســـهم فـــي تقليـــل ســـرعة‬
‫حركـــة المـــرور‪ ،‬إلـــى جانـــب توفيـــر مســـارات وطـــرق‬
‫مخصصـــة لمســـتخدمي المركبـــات والمشـــاة‪.‬‬
‫صفحة ‪31‬‬

‫التصميم‬
‫والمـواصفـــات‬
‫تعتمد التصاميم المعمارية الطراز السلماني كطابع فريد يميز أحياء روشن عن غيرها من مشاري�ع‬
‫التطوير األخرى‪ ،‬وذلك من خالل تطوير مجموعة متنوعة من خيارات وأنماط التصميم والمساحات‪،‬‬
‫التي تناسب كافة شرائح المجتمع حيث توفر سدرة لعمالئها إمكانية اختيار نوع المنزل والتصميم‬
‫المناسب من هذه الخيارات‪:‬‬

‫أ‪ -‬فلل مستقلة‬

‫ب‪ -‬وحدات الدوبلكس‬
‫ج‪ -‬وحدات التاون هاوس‬
‫صفحة ‪33‬‬

‫ور يـــــف‬
‫صممت هذه الواجهة المعمارية لتعكس الطراز السلماني بعناصره الثرية‪،‬‬
‫بزخارف مستواحاة من األشكال الهندسية البسيطة الموجودة في الطراز‬
‫النجدي‪ ،‬وبألوان رملية تحاكي الطبيعة المحيطة‪.‬‬
‫صفحة ‪35‬‬

‫ظـــــال‬
‫صمم ــت ه ــذه الواجه ــة لتجم ــع ممي ــزات العم ــارة النجدي ــة بداي ــة م ــن ألوانه ــا‬
‫وواجهاتهــا الثريــة التــي تتميــز بوفــرة عناصرهــا الزخرفيــة علــى إطــارات النوافــذ‬
‫وتيج ــان الج ــدران والمداخ ــل ‪.‬‬

‫وت ــم دمجه ــا بأس ــلوب عص ــري وتعزيزه ــا بنواف ــذ كبي ــرة تس ــمح بدخ ــول أكب ــر‬
‫ق ــدر م ــن الض ــوء‪.‬‬
‫صفحة ‪37‬‬

‫غصـــــون‬
‫تعتمــد هــذه الواجهــة فــي تصميمهــا علــى الخطــوط العموديــة لتعكــس فــن‬
‫العمــارة النجديــة‪ .‬صممــت النوافــذ بأحجــام ونســب مختلفــة لتشــكيل فواصــل‬
‫وهميــة فــي الواجهــة‪ ،‬مــع تبايــن ارتفاعــات الجــدران إلضافــة لمســة خاصــة فــي‬
‫التصميــم‪ .‬تضفــي بطريقتهــا لمحــة من طابــع العمــارة الســلمانية‪.‬‬
‫صفحة ‪39‬‬

‫‪ -‬مواقف سيارات مظللة لكل منزل‪.‬‬

‫‪ -‬منازل بتجهيزات متكاملة تشمل‪:‬‬

‫• خزانات المطبخ بأسطح رخامية‬

‫• نظام تكييف بوحدات منفصلة لكامل المنزل‪.‬‬
‫• سخان مياه مركزي يعمل بالطاقة الشمسية‪.‬‬
‫• إنارة سقفية بمصابيح ‪.LED‬‬
‫• خزانة لسلة المهمالت مع سلة إلعادة التدوير‪.‬‬

‫مــا الـــــذي يـمــيـز‬

‫ســـــــــدرة‬
‫‪ -‬نظام إنشائي يمتاز بالمتانة والقوة وتشطيبات عالية الجودة‪.‬‬
‫‪ -‬مجموعة واسعة من الطرز المعمارية لكل نموذج‪.‬‬
‫صفحة ‪41‬‬

‫ـاء عل ــى‬
‫ت ــم تطوي ــر المخط ــط الع ــام لح ــي س ــدرة بن ـ ً‬
‫ســـبع ركائـــز تخطيطيـــة تراعـــي مفهـــوم التنميـــة‬
‫المســـتدامة بهـــدف تحقيـــق بيئـــة عمرانيـــة تعـــزز‬
‫التفاعـــل بيـــن اإلنســـان والبيئـــة‪.‬‬
‫التـصميــم‬
‫صفحة ‪43‬‬

‫النمطيــة‬
‫‪.4‬‬
‫نعم ــل عل ــى تعزي ــز المرون ــة ف ــي مجتمعاتن ــا وإزال ــة‬
‫ً‬
‫مرونـــة‪،‬‬ ‫النمطيـــة؛ لبنـــاء مجتمـــع حيـــوي أكثـــر‬
‫ً‬ ‫ً‬ ‫ً‬
‫ركـائــــــز‬
‫‪.6‬‬
‫وتناغمـــا‪.‬‬ ‫وحداثـــة‪،‬‬ ‫وانفتاحـــا‪،‬‬
‫العمارة السلمانية‬
‫المحلية‬ ‫التخطيــط‬

‫‪.1‬‬
‫يجســد الطــراز الســلماني مفهــوم البنــاء الحضــاري‬
‫والعصـــري مـــع إبـــراز اللمســـات الخاصـــة بالتـــراث‬
‫المعمـــاري المحلـــي األصيـــل‪ ،‬وســـيرى ســـكاننا‬
‫إنعـــكاس الهويـــة المحليـــة فـــي ســـدرة‪.‬‬
‫بيئة آمنة وصحية‬
‫كثاف ــة س ــكنية منظم ــة ل ــكل مج ــاورة س ــكنية تع ــزز‬
‫مــن ســهولة الوصــول مــن المنــازل وإلــى المرافــق‬

‫‪.7‬‬
‫ً‬
‫ســـيرا علـــى األقـــدام‪ ،‬والحـــد مـــن‬ ‫والخدمـــات‬

‫‪.3‬‬
‫االعتم ــاد عل ــى اس ــتخدام الس ــيارة للتنق ــل‪.‬‬
‫ترابط مع الطبيعة‬
‫االهتمــام باإلنســان‬ ‫تع ــد ه ــذه المنهجي ــة مب ـ ً‬
‫ـادرة رئيس ــية للمس ــاعدة‬
‫ً‬ ‫فـــي معالجـــة تغيـــر المنـــاخ‪ ،‬حيـــث أن التصميـــم‬
‫دائمـــا‬ ‫تحتضـــن المخططـــات الرئيســـية الجيـــدة‬
‫المبتك ــر للمج ــاورات الس ــكنية وللش ــوارع الحيوي ــة‬
‫البيئــة المحيطــة بالموقــع وتعززهــا وتحمي�هــا‪ ،‬حيــث‬
‫س ــكاننا وعائالته ــم ه ــم مح ــور اهتمامن ــا‪ ،‬لذل ــك ف ــإن س ــهولة‬ ‫يقلــل مــن حركــة المــرور وســرعة الســيارات لتوفيــر‬
‫نعمــل علــى تعزيــز الحفــاظ علــى المناظــر الطبيعيــة‬
‫الوص ــول م ــن وإل ــى المراف ــق والخدم ــات العام ــة و المس ــاحات‬ ‫شــوارع أكثــر أمانـ ًـا لألطفــال والعائــات‪.‬‬
‫والتضاريـــس وطبيعـــة األراضـــي التـــي نطورهـــا‪،‬‬ ‫ً‬ ‫ً‬
‫مهمـــا فـــي التصميـــم لروشـــن‬ ‫مفهومـــا‬ ‫المفتوحـــة يعتبـــر‬
‫ونســعى إلــى تطويــر المســاحات المفتوحــة كواحدة‬ ‫ً‬
‫أساســـية للمراحـــل المســـتقبلية‬ ‫ً‬
‫ركيـــزة‬ ‫منـــذ البدايـــة‪ ،‬ويظـــل‬
‫م ــن أه ــم منهجياتن ــا ف ــي أحيائن ــا‪.‬‬

‫‪.2‬‬
‫والتطـــورات األخـــرى التـــي ســـنقوم بهـــا‪.‬‬

‫كم ــا س ــنواصل جهودن ــا ف ــي زي ــادة وحماي ــة ش ــبكة‬

‫‪.5‬‬
‫الـــوادي الطبيعيـــة فـــي جميـــ�ع أنحـــاء مخططنـــا‬ ‫مجتمع حيوي‬
‫الرئيســي‪ .‬باإلضافــة إلــى زرع أكثــر مــن مليــون شــجرة‬
‫ف ــي جميــ�ع أنح ــاء مخططاتن ــا‪.‬‬ ‫التنوع‬ ‫كل شـــيء أقـــرب ممـــا تتخيـــل داخـــل ســـدرة مـــع‬
‫ســهولة الوصــول إلــى الخدمــات والمرافــق العامة‪،‬‬
‫حيــث إن الســمة المميــزة لمخططــات أحياء روشــن‬
‫للتأكـــد مـن أننـا نلبـــي رغبـات ســـكاننا وأذواقهـم و‬
‫الرئيســـية هـــي الشـــارع الحيـــوي‪ ،‬والـــذي بـــدوره‬
‫إحتياجاتهــم‪ ،‬تــم توفيــر مرافــق و خدمــات و منــازل‬
‫يوف ــر تجرب ــه تفاعلي ــة م ــع المجتم ــع والس ــكان خ ــارج‬
‫بتصاميـــم ومســـاحات وأنـــواع منتجـــات مختلفـــة‬
‫واجه ــات المن ــازل األمامي ــة‪ ،‬بحي ــث ل ــن يك ــون ألي‬
‫تالئ ــم مختل ــف ش ــرائح المجتم ــع‪.‬‬
‫منــزل فــي روشــن جــدار أمامــي يفصــل المنــزل عــن‬
‫ً‬
‫بـــدال مـــن ذلـــك‪ ،‬ســـتركز‬ ‫العالـــم الخارجـــي‪ ،‬إذ أن‬
‫منهجي ــة تصاميمن ــا ف ــي تعزي ــز التواص ــل والتفاع ــل‬
‫بي ــن الس ــكان‪.‬‬
‫صفحة ‪45‬‬

‫االسـتـدامـــــــــة‬
‫تماش ـ ً‬
‫ـيا م ــع رؤي ــة المملك ــة ‪ ،2030‬وبرنام ــج التح ــول الوطن ــي‬
‫ً‬
‫وانســـجاما مـــع األهـــداف العالميـــة مثـــل أهـــداف‬ ‫‪،2020‬‬
‫األمــم المتحــدة للتنميــة المســتدامة؛ يولــي تصميــم المشــروع‬
‫أهمي ــة كبي ــرة لالس ــتدامة عل ــى مس ــتوى المخط ــط الرئيس ــي‬
‫والمنتج ــات الس ــكنية‪ ،‬كم ــا يأخ ــذ التصمي ــم ف ــي االعتب ــار قضاي ــا‬
‫االس ــتدامة المتعلق ــة بالصح ــة والرفاهي ــة والراح ــة للس ــكان‪،‬‬
‫باإلضاف ــة إل ــى المس ــؤولية البيئي ــة‪.‬‬

‫وتشــمل المزايــا المســتدامة لمنتجاتنــا العقاريــة كل مــا يمكنــه‬

‫تحقيــق الكفــاءة العاليــة فــي اســتهالك الطاقــة مثــل‪ :‬أنظمــة‬
‫اإلن ــارة عالي ــة الكف ــاءة‪ ،‬وأنظم ــة التدفئ ــة والتهوي ــة وتكيي ــف‬
‫اله ــواء ‪ ،‬والمخطط ــات المعماري ــة‪ ،‬وكف ــاءة اس ــتهالك المي ــاه‬
‫باســـتخدام تمديـــدات الميـــاه منخفضـــة التدفـــق‪ ،‬وأنظمـــة‬
‫التحك ــم بالمن ــاخ المحل ــي م ــن خ ــال زراع ــة النبات ــات المحلي ــة‬
‫لخف ــض درج ــات الح ــرارة‪.‬‬

‫يت ــم توفي ــر أس ــلوب حي ــاة مس ــتدام عل ــى مس ــتوى المخط ــط‬
‫الرئيســـي مـــن خـــال الحـــد مـــن االعتمـــاد علـــى اســـتخدام‬
‫الســـيارات وتقليـــص االنبعاثـــات الكربونيـــة‪ ،‬وتعزيـــز اللياقـــة‬
‫البدني ــة م ــن خ ــال التنق ــل بي ــن األحي ــاء س ـ ً‬
‫ـيرا عل ــى األق ــدام‪،‬‬
‫وتعزيـــز الطابـــع االجتماعـــي والحيـــوي مـــن خـــال منهجيـــة‬
‫تصميـــم األماكـــن والمرافـــق العامـــة‪.‬‬
‫صفحة ‪47‬‬

‫المرحلة ‪03‬‬

‫مـن‬
‫المرحلة ‪01‬‬

‫الـرياض‬
‫إ لـى‬
‫الـــوادي‬
‫احلفاظ عىل األوديــة‬
‫اتجـــاه النمــو‬ ‫المسار الريايض‬ ‫والنظم البيئية‬
‫وفقـ ًـا للخطــة االســتراتيجية الشــاملة الحاليــة لمدينــة‬ ‫كعنص ــر أساس ــي ف ــي رؤي ــة ‪ ،2030‬يرب ــط مش ــروع‬ ‫المرحلة ‪02‬‬ ‫يتمتـــع مخطـــط حـــي ســـدرة بموقـــع اســـتراتيجي‬
‫الريـــاض‪ ،‬تتطـــور المدينـــة باتجـــاه المحـــور الشـــمالي‬ ‫المســـار الرياضـــي وادي حنيفـــة فـــي الغـــرب مـــع‬ ‫جـــزءا مـــن وادي الســـلي‪ ،‬إلـــى جانـــب‬ ‫ً‬ ‫كونـــه‬
‫الجنوبــي مــع التركيــز علــى الشــمال؛ لذلــك تــم تحديد‬ ‫وادي الســـلي فـــي الشـــرق عبـــر ممـــر مخصـــص‬ ‫الفعالـــة فـــي إعـــادة التأهيـــل البيئـــي‬
‫مســـاهمته َّ‬
‫العديــد مــن المراكــز الفرعيــة علــى طــول هــذا المحــور‬ ‫للدراجـــات وفعاليـــات مرتبطـــة بهـــا ومســـاحات‬ ‫كال م ــن‬ ‫ً‬
‫ـتقبال‪ ،‬ونظ ــرا العتب ــار ً‬
‫ً‬ ‫ل ــوادي الس ــلي مس ـ‬
‫خــارج ســدرة‪ ،‬فعلــى ســبيل المثــال‪ ،‬يتقاطــع المســار‬ ‫للرياضـــة‪ ،‬لـــذا فـــإن حـــي ســـدرة ســـيتصل بهـــذه‬ ‫وادي الســـلي ووادي حنيفـــة محـــددات للنمـــو‬
‫الرياضـــي والمشـــروع الرئيســـي للريـــاض الخضـــراء‬ ‫المســـاحات عنـــد جامعـــة األميـــرة نـــورة‪،‬‬ ‫العمرانـــي لمدينـــة الريـــاض باتجاهـــي الشـــرق‬
‫باتجـــاه تنمـــوي‪ ،‬حيـــث تهـــدف هـــذه المشـــاري�ع‬ ‫ً‬
‫هامـــا فـــي‬ ‫ً‬
‫دورا‬ ‫والغـــرب؛ فـــإن الحـــي يلعـــب‬
‫إلـــى االرتقـــاء باألحيـــاء القائمـــة وتوفيـــر مســـاحات‬ ‫وس ــيتم الرب ــط مباش ــرة بي ــن مرك ــز الح ــي والمس ــار‬ ‫تحديـــد نقطـــة بدايـــة العمـــران بالنســـبة لمتنـــزه‬
‫خض ــراء أكث ــر أمان ـ ًـا واس ــتدامة بيئي ــة مرتبط ــة بأج ــزاء‬ ‫ً‬
‫حاليـــا دراســـة طـــرق اتصـــال‬ ‫الرياضـــي‪ ،‬حيـــث يتـــم‬ ‫وادي السلي‪.‬‬
‫مـــن مدينـــة الريـــاض‪ ،‬لذلـــك فـــإن ســـدرة تدعـــم‬ ‫أخ ــرى مث ــل طري ــق الثمام ــة‪ ،‬وق ــد يض ــاف لمرحل ــة‬
‫هـــذه المفاهيـــم وتعمـــل علـــى ربـــط الحـــي بهذيـــن‬ ‫الحقـــة‪.‬‬
‫المشـــروعين‪.‬‬
 ‫صفحة ‪49‬‬

‫من ســدرة إلى‪:‬‬ ‫الموقع اجلغرايف‬

‫مركــز الملك عبــد الله المالي‬ ‫بــرج المملكة‬
‫‪ 16‬دقيقة‬ ‫‪ 18‬دقيقة‬
 ‫يرجى مالحظة أن سدرة هو اسم تسويق ولن يتم اعتماده كجزء من العنوان البريدي الخاص بكل وحدة‪ .‬بينما نبذل قصارى جهدنا لضمان دقة المنتج‬
‫الذي ستقدمه روشن‪ ،‬فإن المعلومات الواردة في هذا الكتيب هي لألغراض اإلرشادية والتوضيحية فقط‪ ،‬ويقصد بها أن تكون بمثابة كتيب يبين المنتج‬
‫وفقا لذلك‪ ،‬قد يختلف المنتج النهائي عن المعلومات الواردة بداخل الكتيب‪ .‬هذا يعني أن روشن تحتفظ بالحق في إجراء تغييرات على المواصفات‬ ‫النهائي‪ً .‬‬
‫ضمانا لالستخدام‪ .‬يرجى القيام باالستفسارات‬‫ً‬ ‫عقدا أو‬
‫ً‬ ‫حسب الضرورة ودون إخطار‪ .‬ال ينبغي االعتماد على هذه التفاصيل عند اتخاذ قرار الشراء وال تشكل‬
‫والحصول على المشورة الصحيحة عند الضرورة قبل توقي�ع أي اتفاقية ملزمة قانونيا‪.‬‬

‫أي صور يتم إنشاؤها بواسطة الكمبيوتر مستخدمة في هذا الكتيب هي توضيحات فنية لـ سدرة والمنازل التي ستقدمها روشن‪ ،‬وبالتالي يجب استخدامها‬
‫لألغراض اإلرشادية فقط‪ .‬ال يتم تضمين األثاث الموضح في هذه الصور‪ .‬للحصول على معلومات مفصلة حول مواصفات المنازل‪ ،‬يرجى التحدث إلى أحد‬
‫مستشاري المبيعات لدينا‪.‬‬

‫تحرص روشن على جعل التفاصيل والمعلومات الواردة في هذا الكتيب صحيحة في وقت الطباعة ولكنها ال تتحمل أي مسؤولية عن أي عدم دقة أو‬
‫اختالفات في البيانات والمعلومات المقدمة‬
‫صفحة ‪52‬‬
‫بيتــــــــــك‬
‫أقرب ممـا تتخيل‬
‫بيتــــــــــك‬

‫أقرب ممـا تتخيل‬

‫دمج مبادئ التصميم‬
‫العرص ية مع القيم‬
‫العريقة‬
 ‫جـــدول‬
‫المحتويـات‬
‫دمج مبادئ التصميم العرصية مع القيم العريقة‬ ‫‪08‬‬
‫مـجتمع سكين متكامل‬ ‫‪11‬‬
‫ما الذي يـمــيـز سدرة‬ ‫‪12‬‬
‫التصميم والمـواصفـات‬ ‫‪14‬‬
‫التصميم الداخيل‬ ‫‪22‬‬
‫مواصفات المنتجات السكنية‬ ‫‪24‬‬
‫مفهوم جديد حلياة أفضل‬ ‫‪58‬‬
‫رؤيتنا‬ ‫‪60‬‬
‫أهدافـنا‬ ‫‪60‬‬
‫رسالتنا‬ ‫‪61‬‬
‫قيمنا‬ ‫‪62‬‬
‫رسالة الرئيس التنفيذي لمجموعة روشن‬ ‫‪63‬‬
‫صفحة ‪09‬‬

‫‪ -‬تصميم عمراني بطابع عصري‪.‬‬

‫‪ -‬تصاميم تعكس اإلرث التاريخي للمدينة‪.‬‬

‫‪ -‬تصاميم عمرانية تثري حياة السكان بطابعها المعماري‬

‫وطرازها السلماني‪.‬‬

‫‪ -‬مرافق عامة وخدمات بهوية محلية تحيـي حياة السكان‪.‬‬

‫الهوية المحلية‬
‫دمج مبادئ‬
‫التصميم العرصية‬
‫مع القيم العريقة‬
‫‪ -‬تصاميم عصرية بطابع يعكس فن العمارة المحلية‪.‬‬
‫‪ -‬مستوحى من الطراز المعماري السلماني‪.‬‬
‫صفحة ‪11‬‬

‫مـجتمــع‬
‫سـكـنـي متكامـل‬
‫‪ -‬مرافق متكاملة تضم مراكز رعاية طبية ومدارس ومساجد‪.‬‬
‫‪ -‬خدمات عامة متنوعة تضم محالت تجارية‪ ،‬ومتنزهات‪،‬‬
‫ومناطق ترفيه‪ ،‬وألعاب أطفال وغيرها‪.‬‬
‫صفحة ‪13‬‬

‫ما الذي يـمــيـز‬

‫ســــــدرة‬
‫‪ -‬نظام إنشائي يمتاز بالمتانة والقوة وتشطيبات عالية الجودة‪.‬‬
‫‪ -‬مجموعة واسعة من الطرز المعمارية لكل نموذج‪.‬‬
‫‪ -‬مواقف سيارات مظللة لكل منزل‪.‬‬
‫‪ -‬منازل بتجهيزات متكاملة تشمل‪:‬‬

‫• خزانات المطبخ بأسطح رخامية‬

‫• نظام تكييف بوحدات منفصلة لكامل المنزل‪.‬‬
‫• سخان مياه مركزي يعمل بالطاقة الشمسية‪.‬‬
‫• إنارة سقفية بمصابيح ‪.LED‬‬
‫• خزانة لسلة المهمالت مع سلة إلعادة التدوير‪.‬‬
‫صفحة ‪15‬‬

‫التصميم‬
‫والمـواصفـــات‬
‫تعتمد التصاميم المعمارية الطراز السلماني كطابع فريد يميز أحياء روشن عن غيرها من مشاري�ع‬
‫التطوير األخرى‪ ،‬وذلك من خالل تطوير مجموعة متنوعة من خيارات وأنماط التصميم والمساحات‪،‬‬
‫التي تناسب كافة شرائح المجتمع حيث توفر سدرة لعمالئها إمكانية اختيار نوع المنزل والتصميم‬
‫المناسب من هذه الخيارات‪:‬‬

‫أ‪ -‬فلل مستقلة‬

‫ب‪ -‬وحدات الدوبلكس‬
‫ج‪ -‬وحدات التاون هاوس‬
‫صفحة ‪17‬‬

‫ور يـــــف‬
‫صممت هذه الواجهة المعمارية لتعكس الطراز السلماني بعناصره الثرية‪،‬‬
‫بزخارف مستواحاة من األشكال الهندسية البسيطة الموجودة في الطراز‬
‫النجدي‪ ،‬وبألوان رملية تحاكي الطبيعة المحيطة‪.‬‬
‫صفحة ‪19‬‬

‫ظـــــال‬
‫صممت هذه الواجهة لتجمع مميزات العمارة النجدية بداية من ألوانها‬
‫وواجهاتها الثرية التي تتميز بوفرة عناصرها الزخرفية على إطارات النوافذ‬
‫وتيجان الجدران والمداخل‪.‬‬

‫وتم دمجها بأسلوب عصري وتعزيزها بنوافذ كبيرة تسمح بدخول أكبر‬
‫قدر من الضوء‪.‬‬
‫صفحة ‪21‬‬

‫غصـــــون‬
‫تعتمد هذه الواجهة في تصميمها على الخطوط العمودية لتعكس فن‬
‫العمارة النجدية‪ .‬صممت النوافذ بأحجام ونسب مختلفة لتشكيل فواصل‬
‫وهمية في الواجهة‪ ،‬مع تباين ارتفاعات الجدران إلضافة لمسة خاصة في‬
‫التصميم‪ .‬تضفي بطريقتها لمحة من طابع العمارة السلمانية‪.‬‬
‫صفحة ‪23‬‬

‫التصميم‬
‫الـــداخـــلــي‬
‫توفر روشن ألوان عصرية محايدة ألي تصميم داخلي‪،‬‬
‫وتعتمد جمي�ع منتجات روشن الخاصة بحي سدرة‬
‫ألوان بتدرجات األبيض‪ /‬البيج والذي يمكن االطالع‬
‫عليه في الصور‪.‬‬
‫صفحة ‪25‬‬

‫مواصفات المنتجات السكنية‬

‫الفناء الخارجي‬ ‫المطبخ‬ ‫في حي روشن سدرة‪1‬‬

‫تربة مدكوكة في الجوانب وفي الخلف‪ ،‬مع‬ ‫األرضيات ‬ ‫بالط بورسلين‬ ‫األرضيات ‬
‫بسطة خرسانية عند الباب‬
‫طالء باللون األبيض‬ ‫الحوائط ‬ ‫غرف النوم‬ ‫المجلس و غرف الطعام و غرف المعيشة‬
‫خزان أرضي‬ ‫خزان المياه ‬
‫طالء باللون األبيض‬ ‫األسقف ‬
‫بالط بورسلين‬ ‫األرضيات ‬ ‫بالط بورسلين‬ ‫األرضيات ‬
‫مظلة حماية مقاومة لعوامل‬ ‫مظلة السيارة‬
‫الطقس الخارجية‬ ‫‪ -‬أسطح من الرخام الصناعي‬ ‫أجهزة أخرى ‬
‫طالء باللون األبيض‬ ‫الحوائط ‬ ‫طالء داخلي أبيض مطفي‬ ‫الحوائط ‬
‫‪ -‬خزائن من الخشب المعالج بقشرة ميالمين‬ ‫ ‬
‫خزانة الخدمات خزانة خارجية مغطاة للخدمات لعدادات‬ ‫مقاوم للرطوبة مثبتة على األرض والحائط‬
‫الكهرباء والماء وحاوية النفايات‬ ‫‪ -‬مروحة شفط‬ ‫ ‬ ‫طالء باللون األبيض‬ ‫األسقف ‬ ‫طالء باللون األبيض‬ ‫األسقف ‬

‫الواجهات الخارجية‬ ‫الساللم الداخلية‬ ‫دورات المياه‬ ‫دورات مياه الضيوف‬

‫طالء وطبقة تكسية خارجية مقاومة لعوامل الطقس‬ ‫أرضيات وقوائم من الحجر الطبيعي‬ ‫بالط بورسلين‬ ‫األرضيات ‬ ‫بالط بورسلين‬ ‫األرضيات ‬

‫طالء باللون األبيض وبورسلين‬ ‫الحوائط ‬ ‫طالء باللون األبيض مقاوم للرطوبة‬ ‫الحوائط ‬
‫السطح‬ ‫األبواب‬ ‫للمناطق المعرضة للرطوبة‬
‫سقف من الجبس المقاوم للرطوبة‬ ‫األسقف ‬
‫عزل حراري ومائي مع بالط أو بحص‬ ‫األرضيات ‬ ‫أبواب حديدة بطالء مقاوم لعوامل‬ ‫الخارجية ‬ ‫سقف من الجبس المقاوم للرطوبة‬ ‫األسقف ‬ ‫مطلي بالألبيض‬
‫الطقس الخارجي‬ ‫ ‬ ‫مطلي بالألبيض‬
‫األدوات الصحية أدوات صحية مصنوعة من الخزف‬
‫أبواب خشبية‬ ‫الداخلية ‬
‫األدوات الصحية أدوات صحية مصنوعة من الخزف‬
‫األجهزة والتركيبات الكهربائية‬
‫كاونتر مع مغسلة مدمجة‪ ،‬مرآة أو مغسلة ‬ ‫تركيبات أخرى ‬

‫‪ -‬وحدات تكييف منفصلة‬

‫النوافذ‬ ‫ـ كاونتر مع مغسلة مدمجة لحمام غرفة النوم‬ ‫تركيبات أخرى ‬ ‫مثبتة على الحائط بحسب نوع الوحدة‬ ‫ ‬
‫الرئيسية ومرآة فوق المغسلة‬
‫‪ -‬إضاءة السقف (‪)LED‬‬ ‫ـ مرآة فوق المغسلة لدورات المياه األخرى‬ ‫ ‬
‫ـ سخان مياه مركزي على السطح يعمل بالطاقة‬ ‫نوافذ ألمنيوم بزجاج مزدوج‬ ‫ـ حواجز زجاجية لمنطقة االستحمام بجمي�ع‬ ‫ ‬
‫الشمسية والكهربائية‬ ‫دورات المياه ماعدا غرفة العاملة والسائق‬ ‫ ‬
‫‪ -‬أجهزة إنذار حريق عند الحاجة‬
‫صفحة ‪27‬‬

‫نموذج ‪C10‬‬ ‫نموذج ‪C10‬‬

‫أربع غرف نوم‬ ‫عاملة‬ ‫أربع غرف نوم‬
‫منزلية‬
‫مطبخ‬ ‫أبعاد األرض‪16x25 :‬م‬
‫غرفة‬ ‫‪2‬‬
‫مساحة األرض‪400 :‬م‬
‫غرفة نوم‬ ‫نوم ‪1‬‬
‫رئيسية‬ ‫مساحة البناء‬
‫غرفة‬ ‫االجمالية‪316.7 :‬م‬
‫‪2‬‬

‫معيشة‬ ‫مستودع‬
‫المكونات‬
‫‪ -‬مجلس‬
‫‪ -‬غرفة معيشة‬
‫‪ -‬غرفة طعام‬
‫‪ -‬صالة عائلية‬
‫مدخل‬ ‫‪ -‬مطبخ‬
‫العائلة‬ ‫‪ -‬غرفة نوم رئيسية‬
‫‪ 3 -‬غرف نوم‬
‫‪ 5 -‬دورات مياه‬
‫طعام‬ ‫‪ -‬غرفة سائق‬
‫‪ -‬غرفة عاملة منزلية‬
‫صالة عائلية‬

‫غرفة‬
‫نوم ‪3‬‬

‫غرفة‬ ‫مجلس‬
‫نوم ‪2‬‬

‫مدخل‬

‫سائق‬

‫الطابق األول‬ ‫الطابق األرضي‬

‫صفحة ‪29‬‬

‫نموذج ‪C10‬‬
‫أربع غرف نوم‬

‫السطح‬
‫صفحة ‪31‬‬

‫نموذج ‪C11‬‬ ‫نموذج ‪C11‬‬

‫أربع غرف نوم‬ ‫أربع غرف نوم‬
‫أبعاد األرض‪16x25 :‬م‬
‫‪2‬‬
‫مساحة األرض‪400 :‬م‬
‫غرفة‬ ‫غرفة‬
‫نوم ‪2‬‬ ‫نوم ‪1‬‬ ‫مطبخ‬ ‫مساحة البناء‬
‫غرفة‬
‫‪2‬‬
‫االجمالية‪303.9 :‬م‬
‫معيشة‬
‫المكونات‬
‫‪ -‬مجلس‬
‫‪ -‬غرفة معيشة‬
‫عاملة منزلية‬ ‫‪ -‬غرفة طعام‬
‫‪ -‬صالة عائلية‬
‫‪ -‬مطبخ‬
‫غرفة‬
‫نوم ‪3‬‬ ‫‪ -‬غرفة نوم رئيسية‬
‫‪ 3 -‬غرف نوم‬
‫طعام‬ ‫‪ 5 -‬دورات مياه‬
‫‪ -‬غرفة سائق‬
‫مدخل‬ ‫‪ -‬حمام سائق‬
‫صالة عائلية‬ ‫العائلة‬ ‫مستودع‬ ‫‪ -‬غرفة عاملة منزلية‬
‫‪ -‬شرفة‬

‫مجلس‬
‫شرفة‬
‫غرفة نوم‬
‫رئيسية‬

‫مدخل‬
‫حمام‬

‫سائق‬

‫الطابق األول‬ ‫الطابق األرضي‬

‫صفحة ‪33‬‬

‫نموذج ‪C11‬‬
‫أربع غرف نوم‬

‫السطح‬
‫صفحة ‪35‬‬

‫نموذج ‪C13‬‬ ‫نموذج ‪C13‬‬

‫أربع غرف نوم‬ ‫أربع غرف نوم‬
‫أبعاد األرض‪12x25 :‬م‬

‫مطبخ‬
‫‪2‬‬
‫مساحة األرض‪300 :‬م‬
‫مساحة البناء‬
‫غرفة غرفة‬ ‫غرفة‬ ‫‪2‬‬
‫االجمالية‪282.4 :‬م‬
‫نوم ‪ 1‬نوم ‪2‬‬ ‫معيشة‬
‫المكونات‬
‫‪ -‬مجلس‬
‫مدخل‬ ‫‪ -‬غرفة معيشة‬
‫العائلة‬ ‫‪ -‬غرفة طعام‬
‫غرفة‬
‫نوم ‪3‬‬ ‫‪ -‬صالة عائلية‬
‫‪ -‬مطبخ‬
‫‪ -‬غرفة نوم رئيسية‬
‫طعام‬ ‫مستودع‬ ‫‪ 3 -‬غرف نوم‬
‫‪ 5 -‬دورات مياه‬
‫‪ -‬غرفة عاملة منزلية‬
‫صالة‬
‫عائلية‬

‫مجلس‬

‫غرفة نوم‬
‫رئيسية‬

‫مدخل‬

‫الطابق األول‬ ‫الطابق األرضي‬

‫صفحة ‪37‬‬

‫نموذج ‪C13‬‬
‫أربع غرف نوم‬

‫عاملة‬
‫منزلية‬

‫السطح‬
‫صفحة ‪39‬‬

‫نموذج ‪C14‬‬ ‫نموذج ‪C14‬‬

‫أربع غرف نوم‬ ‫أربع غرف نوم‬
‫أبعاد األرض‪12x25 :‬م‬
‫عاملة منزلية‬ ‫مطبخ‬
‫غرفة‬ ‫غرفة‬ ‫‪2‬‬
‫مساحة األرض‪300 :‬م‬
‫نوم ‪3‬‬ ‫نوم ‪2‬‬
‫مساحة البناء‬
‫مدخل‬ ‫االجمالية‪282.2 :‬م‬
‫‪2‬‬

‫العائلة‬
‫المكونات‬
‫‪ -‬مجلس‬
‫غرفة‬ ‫طعام‬ ‫‪ -‬غرفة معيشة‬
‫نوم ‪1‬‬
‫مستودع‬ ‫‪ -‬غرفة طعام‬
‫‪ -‬صالة عائلية‬
‫‪ -‬مطبخ‬
‫‪ -‬غرفة نوم رئيسية‬
‫‪ 3 -‬غرف نوم‬
‫غرفة‬
‫‪ 5 -‬دورات مياه‬
‫معيشة‬
‫‪ -‬غرفة عاملة منزلية‬

‫صالة عائلية‬

‫مجلس‬

‫غرفة نوم‬ ‫مدخل‬

‫رئيسية‬

‫الطابق األول‬ ‫الطابق األرضي‬

‫صفحة ‪41‬‬

‫نموذج ‪C14‬‬
‫أربع غرف نوم‬

‫السطح‬
‫صفحة ‪43‬‬

‫نموذج ‪D9‬‬ ‫نموذج ‪D9‬‬

‫أربع غرف نوم‬ ‫أربع غرف نوم‬
‫أبعاد األرض‪12x25 :‬م‬
‫‪2‬‬
‫مساحة األرض‪300 :‬م‬
‫مساحة البناء‬
‫عاملة‬ ‫‪2‬‬
‫االجمالية‪234.2 :‬م‬
‫غرفة‬ ‫غرفة‬ ‫غرفة‬ ‫منزلية‬
‫نوم ‪2‬‬ ‫نوم ‪1‬‬ ‫معيشة‬ ‫مطبخ‬ ‫المكونات‬
‫‪ -‬مجلس‬
‫‪ -‬غرفة معيشة‬
‫‪ -‬غرفة طعام‬
‫غرفة‬ ‫مستودع‬
‫‪ -‬صالة عائلية‬
‫نوم ‪3‬‬ ‫‪ -‬مطبخ‬
‫‪ -‬غرفة نوم رئيسية‬
‫‪ 3 -‬غرف نوم‬
‫صالة عائلية‬ ‫طعام‬
‫‪ 5 -‬دورات مياه‬
‫‪ -‬غرفة عاملة منزلية‬

‫مدخل العائلة‬
‫غرفة نوم‬
‫رئيسية‬
‫مجلس‬

‫مدخل‬

‫الطابق األول‬ ‫الطابق األرضي‬

‫صفحة ‪45‬‬

‫نموذج ‪D9‬‬
‫أربع غرف نوم‬

‫السطح‬
‫صفحة ‪47‬‬

‫نموذج ‪D7‬‬ ‫نموذج ‪D7‬‬

‫ثالث غرف نوم‬ ‫ثالث غرف نوم‬
‫أبعاد األرض‪10x25 :‬م‬
‫‪2‬‬
‫مساحة األرض‪250 :‬م‬
‫مساحة البناء‬
‫مطبخ‬
‫‪2‬‬
‫االجمالية‪189.6 :‬م‬

‫غرفة‬ ‫المكونات‬
‫نوم ‪2‬‬ ‫‪ -‬مجلس‬
‫غرفة‬
‫معيشة‬ ‫‪ -‬غرفة معيشة‬
‫‪ -‬غرفة طعام‬
‫‪ -‬صالة عائلية‬
‫غرفة‬
‫نوم ‪1‬‬ ‫‪ -‬مطبخ‬
‫‪ -‬غرفة نوم رئيسية‬
‫مدخل‬ ‫‪ 2 -‬غرف نوم‬
‫العائلة‬ ‫‪ 4 -‬دورات مياه‬

‫صالة عائلية‬ ‫طعام‬

‫غرفة نوم‬
‫رئيسية‬

‫مجلس‬

‫مدخل‬

‫الطابق األول‬ ‫الطابق األرضي‬

‫صفحة ‪49‬‬

‫نموذج ‪D7‬‬
‫ثالث غرف نوم‬

‫السطح‬
‫صفحة ‪51‬‬

‫نموذج ‪E1‬‬ ‫نموذج ‪E1‬‬

‫ثالث غرف نوم‬ ‫ثالث غرف نوم‬
‫أبعاد األرض‪8x25 :‬م‬
‫‪2‬‬
‫مساحة األرض‪200 :‬م‬
‫مساحة البناء‬
‫‪2‬‬
‫االجمالية‪166.1 :‬م‬

‫المكونات‬
‫‪ -‬مجلس‬
‫‪ -‬غرفة معيشة‬
‫‪ -‬غرفة طعام‬
‫غرفة‬
‫‪ -‬صالة عائلية‬
‫غرفة نوم‬ ‫معيشة‬
‫رئيسية‬ ‫مطبخ‬ ‫‪ -‬مطبخ‬
‫‪ -‬غرفة نوم رئيسية‬
‫‪ 2 -‬غرف نوم‬
‫‪ 3 -‬دورات مياه‬

‫طعام‬
‫صالة عائلية‬

‫غرفة‬ ‫غرفة‬ ‫مجلس‬

‫نوم ‪2‬‬ ‫نوم ‪1‬‬

‫مدخل‬

‫الطابق األول‬ ‫الطابق األرضي‬

‫صفحة ‪53‬‬

‫نموذج ‪E1‬‬
‫ثالث غرف نوم‬

‫السطح‬
‫صفحة ‪55‬‬

‫نموذج ‪E3‬‬ ‫نموذج ‪E3‬‬

‫ثالث غرف نوم‬ ‫ثالث غرف نوم‬
‫أبعاد األرض‪10x25 :‬م‬
‫‪2‬‬
‫مساحة األرض‪250 :‬م‬
‫مساحة البناء‬
‫‪2‬‬
‫االجمالية‪189.8 :‬م‬

‫المكونات‬
‫‪ -‬مجلس‬
‫‪ -‬غرفة معيشة‬
‫‪ -‬غرفة طعام‬
‫غرفة‬ ‫‪ -‬مطبخ‬
‫نوم ‪1‬‬ ‫‪ -‬غرفة نوم رئيسية‬
‫مطبخ‬ ‫غرفة‬ ‫‪ 2 -‬غرف نوم‬
‫معيشة‬ ‫‪ 4 -‬دورات مياه‬
‫غرفة‬
‫نوم ‪2‬‬

‫طعام‬

‫مجلس‬

‫غرفة نوم‬
‫رئيسية‬ ‫مدخل‬
‫مدخل‬
‫العائلة‬

‫الطابق األول‬ ‫الطابق األرضي‬

‫صفحة ‪57‬‬

‫نموذج ‪E3‬‬
‫ثالث غرف نوم‬

‫السطح‬
‫صفحة ‪59‬‬

‫مفـهـــوم جــديـد‬
‫حلـيــاة أفـضـل‬
‫‪2030‬‬
‫تعد روشن شركة تطوير عقاري وطنية مملوكة بالكامل لصندوق االستثمارات العامة‪ ،‬وهي تعتبر إحدى أكبر شركات التطوير‬
‫العقاري من حيث حجم مشاريعها في المملكة‪ ،‬إذ تهدف إلى زيادة معدالت تملك المنازل بين المواطنين بنسبة تصل إلى ‪70%‬‬
‫بحلول ‪.2030‬‬

‫وذلك من خالل تطوير أحياء سكنية متكاملة توفر أسلوب حياة فريد‪ ،‬حيث تجمع بين التصميم العمراني والتخطيط الحضري‬
‫لثقافة كل منطقة ضمن أرقى المعايير‪ ،‬وأفضل المقاييس في التصميم‪ ،‬والتخطيط‪ ،‬والبناء‪ ،‬إلى جانب المساهمة في خلق‬
‫فرص العمل واالستثمار المميزة‪ ،‬ودعم وتطوير القطاع العقاري في المملكة بما يتوافق مع رؤية ‪.2030‬‬

‫بخطوات واثقة لتحقيق جملة‬

‫ٍ‬ ‫تعمل روشن على تطوير أحياء حضرية متكاملة من خالل تطبيق استراتيجية مدروسة‪ ،‬والسير‬
‫من األهداف‪ ،‬تتلخص في‪:‬‬

‫‪ -‬تطوير مجتمعات متكاملة‪.‬‬

‫‪70%‬‬
‫تهدف روشن إلى المساعدة في زيادة‬
‫معدالت تملك المنازل بين المواطنين‬
‫بنسبة تصل إلى ‪ 70%‬بحلول ‪.2030‬‬
‫‪ -‬تطبيق أفضل الممارسات والمعاير العالمية‪.‬‬
‫‪ -‬المساهمة يف نمو الناتج المحيل اإلجمايل‪.‬‬
‫‪ -‬توفري أساليب حياة عرصية بمواصفات تنافس أبرز المدن العالمية‪.‬‬
‫‪ -‬خلق فرص وظـيفـية‪.‬‬
‫‪ -‬رفع من مستوى قطاع التطوير العقاري يف المملكة العربية السعودية‪.‬‬
‫صفحة ‪61‬‬
‫رسالتنا‬
‫أن نطور أحياء متكاملة بمواصفات‬
‫ومعايري استثنائية‪ ،‬والقيام باستثمارات‬
‫طويلة األمد يف جميع أنحاء المملكة‪.‬‬
‫‪ -‬المساهمة في تعزيز الناتج المحلي اإلجمالي ودعم‬
‫الشركات الوطنية‪.‬‬
‫‪ -‬توفير فرص استثمارية مميزة للشركاء‪.‬‬
‫رؤيتنا‬
‫أن نصبح أكرب الرشكات الوطنية الرائدة‬
‫فـي مجال تطوير األحياء السكنية يف‬
‫المملكة العربية السعودية‪.‬‬
‫أهدافـنـا‬
‫‪ -‬تعزيز جودة الحياة للمواطنين في المملكة‪.‬‬
‫‪ -‬تسهيل إمكانية امتالك الوحدات السكنية ذات الجودة العالية‬
‫ضمن أحياء حضرية متكاملة‪.‬‬
‫‪ -‬المساهمة في تلبية الطلب المتنامي على قطاع اإلسكان‪.‬‬
‫صفحة ‪63‬‬

‫رسـالـة الرئـيس التنفيـذي‬ ‫قيمنــــا‬

‫لمجموعة روشن‬
‫‪RRRRRRRRRR‬‬ ‫الثقة‬
‫نبني بيئة تعتمد على األمانة والثقة‪.‬‬
‫األمان‬
‫توفير بيئة آمنة للعمل والعيش‪.‬‬

‫بمواصفات فريدة‪ ،‬تضمن أسلوب‬

‫ٍ‬ ‫متكاملة‬
‫ٍ‬ ‫سكنية‬
‫ٍ‬ ‫أحياء‬
‫ٍ‬ ‫“نسعى في روشن إلى بناء وتطوير‬
‫حياة عصري للسكان‪ ،‬وسيكون حي سدرة هو أولى إنجازاتنا التي نفخر بها‪ ،‬والذي يتم تطويره‬
‫الزناهة‬ ‫المسؤولية‬
‫ضمن أفضل معايير البناء الدولية‪.‬‬ ‫نلتزم بالصدق والمعايير األخالقية‬ ‫نتولى زمام األمور بدقة وعناية‪.‬‬
‫والرقابة الذاتية‪.‬‬

‫سيضم الحي أفضل المرافق التي تم تصميمها بعناية لتلبي احتياجات السكان‪ ،‬باإلضافة إلى‬
‫المنازل السكنية التي تتميز بتصاميمها المعمارية ذات الطابع المحلي األصيل ضمن تصميم‬
‫حضري متكامل‪ ،‬وكلنا ثقة بأن هذه األحياء ستساهم بشكل كبير في تلبية الطلب المتزايد‬
‫الفرص‬ ‫التمكني‬
‫نخلق فرص عمل لكوادر وطنية‪ ،‬ونمهد‬ ‫ندعم فريق العمل لضمان الوصول إلى‬
‫على اإلسكان‪ ،‬وتوفير خيارات متنوعة تالئم مختلف شرائح المجتمع السعودي‪”.‬‬
‫الطريق للفرص االستثمارية‪.‬‬ ‫النجاح وتحقيق األهداف المرجوة‪.‬‬

‫الرئـيس التنفيذي لمجموعة روشن‬

‫االستدامة‬
‫تطوير مجتمعات مستدامة لها تأثير إيجابي‬
‫طويل األمد على مستقبل المملكة‪.‬‬
 ‫يرجى مالحظة أن سدرة هو اسم تسويق ولن يتم اعتماده كجزء من العنوان البريدي الخاص بكل وحدة‪ .‬بينما نبذل قصارى جهدنا لضمان دقة المنتج‬
‫الذي ستقدمه روشن‪ ،‬فإن المعلومات الواردة في هذا الكتيب هي لألغراض اإلرشادية والتوضيحية فقط‪ ،‬ويقصد بها أن تكون بمثابة كتيب يبين المنتج‬
‫وفقا لذلك‪ ،‬قد يختلف المنتج النهائي عن المعلومات الواردة بداخل الكتيب‪ .‬هذا يعني أن روشن تحتفظ بالحق في إجراء تغييرات على المواصفات‬ ‫النهائي‪ً .‬‬
‫ضمانا لالستخدام‪ .‬يرجى القيام باالستفسارات‬‫ً‬ ‫عقدا أو‬
‫ً‬ ‫حسب الضرورة ودون إخطار‪ .‬ال ينبغي االعتماد على هذه التفاصيل عند اتخاذ قرار الشراء وال تشكل‬
‫والحصول على المشورة الصحيحة عند الضرورة قبل توقي�ع أي اتفاقية ملزمة قانونيا‪.‬‬

‫أي صور يتم إنشاؤها بواسطة الكمبيوتر مستخدمة في هذا الكتيب هي توضيحات فنية لـ سدرة والمنازل التي ستقدمها روشن‪ ،‬وبالتالي يجب استخدامها‬
‫لألغراض اإلرشادية فقط‪ .‬ال يتم تضمين األثاث الموضح في هذه الصور‪ .‬للحصول على معلومات مفصلة حول مواصفات المنازل‪ ،‬يرجى التحدث إلى أحد‬
‫مستشاري المبيعات لدينا‪.‬‬

‫تحرص روشن على جعل التفاصيل والمعلومات الواردة في هذا الكتيب صحيحة في وقت الطباعة ولكنها ال تتحمل أي مسؤولية عن أي عدم دقة أو‬
‫اختالفات في البيانات والمعلومات المقدمة‬
‫صفحة ‪68‬‬