Elekt - Potp.procena Vrednosti Poljoprivredne Mehanizacije SAVA, Vrbas NS

IZVEŠTAJ O PROCENI
MAŠINA I OPREME
Poljoprivredna mehanizacija,
PP “SAVA KOVAČEVIĆ” AD,
Vrbas
Pipremljeno za
PP “SAVA KOVAČEVIĆ” AD,
Vrbas
sa stanjem na dan:
8. mart 2021. god.
CBS International doo Beograd
Airport City Belgrade

88b Omladinskih brigada
11070 Beograd, R.Srbija
Telefon: +381 11 22 58 777
office@cw-cbs.rs
Datum izveštaja: 12. mart 2021. god. www.cw-cbs.rs
PP „SAVA KOVAČEVIĆ“ AD
Vinogradska kosa bb
21460 Vrbas, Srbija
IZVEŠTAJ O PROCENI VREDNOSTI MAŠINA I OPREME
U okviru predmetnog izveštaja prikazana je procena tržišne i likvidacione vrednosti poljoprivredne

mehanizacije u vlasništvu PP “SAVA KOVAČEVIĆ” AD, Vrbas. Procenom su obuhvaćena vozila i
priključne poljoprivredne mašine. Predmet procene dostavljen je od strane klijenta i sastavni je deo ovog
izveštaja. Procena tržišne vrednosti je urađena sa premisom kontinuiranog nastavka rada opreme. Procena
likvidacione vrednosti je urađena sa premisom planirane likvidacije.
Sadržaj ovog izveštaja i priloga su poverljivi i namenjeni su naručiocu na koga je izveštaj naslovljen za
određenu navedenu svrhu procene, i ne može se koristiti u druge svrhe. Pre nego što ovaj izveštaj ili bilo
koji deo istog bude reprodukovan ili citiran u nekom drugom dokumentu, publikaciji ili izjavi, i pre nego
što je sadržaj istog komuniciran usmeno trećim licima, neophodna je pismena saglasnost od strane CBS
International d.o.o. i njegovih konsultanata.
Publikacije i citiranje sadržaja izveštaja o proceni može biti dozvoljeno samo u slučajevima kada sadrži
primerena uputstva propisana Pretpostavkama i ograničavajućim uslovima sadržanih u okviru izveštaja.
Pismena saglasnost je neophodna čak i u situacijama kada CBS International d.o.o. ili povezana pravna lica
nisu po imenu navedena, ili kada se sadržaj izveštaja koristi u druge svrhe.
Na osnovu svega prikazanog u okviru ovog izveštaja, na dan 8.3.2021. god.:
Procenjena tržišna vrednost predmetne opreme iznosi:
157.000 €
(sto pedeset sedam hiljada evra)
Procenjena likvidaciona vrednost u planiranoj likvidaciji iznosi:

108.000 €
(sto osam hiljada evra)
CBS International doo Beograd, deo Cushman & Wakefield grupacije, nezavisno realizuje procene vrednosti nekretnina za klijente i pruža |1
savetodavne usluge, i u potpunosti snosi odgovornost za predmetni izveštaj o proceni.
Sadržaj
Rezime procene ............................................................................................................................................... 3
Pretpostavke i ograničavajući uslovi ............................................................................................................... 4
Posebne pretpostavke ...................................................................................................................................... 5
Izvori informacija ............................................................................................................................................ 5
Izjava o merodavnosti...................................................................................................................................... 6
TRENUTNO STANJE PREDMETA PROCENE ........................................................................................... 7
IZBOR METODE PROCENE ........................................................................................................................ 8
Osnovni pristupi u proceni .............................................................................................................................. 8
Analiza i usvojena metoda procene ................................................................................................................. 8
Osnovni parametri procene, pregled i analiza opreme..................................................................................... 8
PROCENA TRŽIŠNE VREDNOSTI............................................................................................................ 10
Procena vrednosti primenom troškovnog pristupa ........................................................................................ 10
Nabavna vrednost predmetne opreme ........................................................................................................... 10
Fizičko smanjenje vrednosti (C1) i preostali vek upotrebe ............................................................................ 10
Funkcionalno smanjenje vrednosti (C2) ......................................................................................................... 12
Ekonomsko (eksterno) smanjenje vrednosti (C3) .......................................................................................... 13
Procena vrednosti primenom komparativnog pristupa .................................................................................. 14
PROCENA LIKVIDACIONE VREDNOSTI ............................................................................................... 17
ZAKLJUČAK ............................................................................................................................................... 18
PRILOG......................................................................................................................................................... 19
Rezime procene
Predmet procene Poljoprivredna mehanizacija PP “SAVA KOVAČEVIĆ”AD, Vrbas

Vrsta i tip opreme • Traktor i poluprikolice
• Priključni uređaji
Lokacija opreme Krug preduzeća PP “SAVA KOVAČEVIĆ”AD, Vrbas
Datum inspekcije 8. mart 2021. god.
Datum procene 8. mart 2021. god.
Svrha procene Zaloga predmetne opreme

Procenjena vrednost • Tržišna vrednost instalirane opreme na postojećoj lokaciji
• Likvidaciona vrednost u planiranoj likvidaciji sa izmeštanjem sa
postojeće lokacije
Osnovna predpostavka Procena u viđenom/zatečenom stanju
Svojstvo procenitelja Eksterni

Ime procenitelja Dr Marko Popović dipl.maš.inž. MRICS
Broj licence 740-05-01498/2010-03
Najbolja i najisplativija Postojeća namena
namena
ID broj izveštaja OP08032021
NAPOMENA: Licencirani procenitelj je odgovoran za procenu vrednosti koju je izvršio prema Naručiocu procene u skladu sa
Nacionalnim standardima i kodeksom etike.
Procenjena tržišna vrednost opreme (zaokruženo): 157.000 €
Procenjena likvidaciona vrednost u planiranoj likvidaciji (zaokruženo): 108.000 €

** bez PDV-a
Srdačno,
Nenad Suzić MRICS RV

Regionalni direktor sektora procena vrednosti
CBS International d.o.o. Beograd
Nenad Suzić Digitally signed by

Nenad Suzić
1715641901- 1715641901-250697
25069767103 6710310
Date: 2021.04.02
10 15:53:44 +02'00'
Pretpostavke i ograničavajući uslovi
1. Procena vrednosti je izvedena u cilju utvrđivanja tržišne vrednosti definisane kao Mišljenje o
najverovatnijoj ceni po kojoj bi se transakcija prodaje izvršila novčanom nadoknadom bez
uslovljavanja na datum procenjivanja pretpostavljajući:
• dobrovoljnog prodavca;
• da je datumu vršenja procene prethodio razuman period (imajući u vidu suštinska svojstva
predmeta procene i stanje tržišta) za odgovarajući marketing, za ugovaranje transakcione cene i
uslova zaključivanja prodajne transakcije;
• da su opšte stanje tržišta, tržišni indikatori vrednosti kao i druge relevantne okolnosti, bili isti
za ma koji ranije uzeti datum razmene ugovora kao i na dan evaluacije;
• da nisu uzete u obzir nikakve dodatne ponude potencijalnih kupaca sa specijalnim interesima;
• da su obe transakcione strane postupale informisano, razborito i bez ikakvog prisiljavanja.
2. Izveštaj o proceni je pripremljen za potrebe Klijenta, Naručioca procene, za svrhu korišćenja navedenu
u izveštaju o proceni. CBS International d.o.o. se ograđuje od odgovornosti u slučaju korišćenja
predmetnog izveštaja od strane trećeg lica i/ili za bilo koje druge svrhe bez prethodno pribavljene
pismene saglasnosti kompanije i konsultanta.
3. CBS International d.o.o. se ograđuje od odgovornosti za ekonomske i fizičke efekte koji se mogu
dogoditi nakon datuma procene vrednosti navedenog u izveštaju.
4. Mišljenje o vrednosti zasnovano je na trenutnim tržišnim uslovima. Obzirom na to da je tržište
kategorija koja je podložna stalnim promenama usled različitih društvenih, političkih i ekonomskih
dešavanja, mišljenje o vrednosti treba uzeti u obzir u kontekstu napred navedenog.
5. Pretpostavlja se da su dobijene informacije, koje se tiču predmeta procene, potpune i istinite, pa s tim u
vezi procenitelj ne snosi odgovornost za njihovu validnost.
6. Ukoliko više lica polaže vlasnička prava na predmetu procene, izveštaj o proceni se sačinjava za
predmet procene kao celinu, bez obzira na postojanje više vlasnika i veličinu njihovih udela.
7. Informacije koje se odnose na komparative često se prikupljaju usmenim upitima, pa iz tog razloga
polazi od pretpostavke da su tako dobijene informacije verodostojne i tačne. Vizuelna identifikacija
komparativa se ne sprovodi.
8. Opis predmeta procene je zasnovan na podacima i analizama od strane CBS International-a na dan
inspekcije, kao i na relevantnim podacima dostavljenim od strane klijenta i drugih uključenih strana.
9. Procenitelj ne sprovoditi inspekciju predmeta procene ili njegovih delova koji su pokriveni, neizloženi
ili nepristupačni. Pri nedostatku relevantnih informacija, procena će biti sprovedena na osnovu
pretpostavki, koje ne moraju da budu tačne i za koje procenitelj ne snosi odgovornost.
10. U slučaju da na terenu nije moguće sa sigurnošću utvrditi podudarnost predmeta procene po zahtevu
klijenta i predmeta na terenu u nedostatku serijskih brojeva ili drugih jedinstvenih oznaka,
identifikaciju na terenu procenitelj vrši shodno tvrdnji klijenta da se radi o predmetu čiju vizuelnu
identifikaciju procenitelj vrši. Za bilo kakve nedoslednosti i primljene netačne informacije procenitelj
ne snosi odgovornost.
11. Procenitelj ne sprovodi nikakva merenja dimenzija, težine i drugih karakteristika, već ih dostavlja
klijent, ukoliko se za tim javi potreba.
12. Prilikom utvrđivanja vrednosti, uzeto je u obzir stanje predmeta procene prilikom vizuelne inspekcije.
Mišljenje o stanju predmeta procene izneto u izveštaju se ograničava na karakteristike koje se mogu
vizuelno opaziti. U tom smislu, procenitelj ne odgovara za ostale nedostatke koje treba da ustanovi
relevantno stručno lice pregledom predmeta procene.
13. Preporuka procenitelja je da u cilju što preciznije procene specifičnih elemenata opreme, pregled
procene prvo izvrši kompetentno lice, poput ovlašćenog servisera.
14. Podaci i dokumentacija na kojima je zasnovana analiza o proceni vrednosti će eksplicitno biti navedeni
u izveštaju o proceni. Savetujemo angažovanje pravnih eksperata u cilju detaljnije analize usklađenosti
navedene pravne dokumentacije.
15. U skladu sa ugovorenim uslovima o angažovanju, CBS International nije u obavezi da obrazloži
celokupan proces analize procene vrednosti, osim kao što je navedeno u pretpostavkama i posebnim
pretpostavkama u izveštaju o proceni.
16. CBS International zadržava pravo da izmeni izneta mišljenja o vrednosti, analize i zaključke u okviru
izveštaja o proceni ukoliko dođe do izmene podataka i dokumentacije koju su raspoloživi procenitelju.
17. CBS International-u nisu dostavljeni podaci o uslovima finansiranja te stoga nismo u poziciji da se
izjašnjavamo o adekvatnosti potencijalnog ili postojećeg obezbeđenja.
18. Izveštaj o proceni vrednosti se može prezentovati isključivo i samo u svojoj celosti.
Posebne pretpostavke
• Procena je izvršena posmatrajući opremu u instaliranom stanju, sa premisom kontinuiranog nastavka
rada, bez demontaže i izmeštanja sa postojeće lokacije
Izvori informacija
Rad u pripremi ovog izveštaja sproveli smo na osnovu obezbeđenih informacija i dokumentacije:
• Specifikacija predmetne opreme
• Nabavne fakture za deo predmetne opreme
• Saobraćajne dozvole
• Sve dodatne informacije dostavljene od strane klijenta, za koje smo pretpostavili da su tačne i
sveobuhvatne
• Pregled opreme na terenu
Izjava o merodavnosti
1. Procena i izveštaj o proceni biće pripremljeni u skladu sa odgovarajućim sadržajem poslednjeg izdanja
RICS profesionalnih proceniteljskih standarda („Red Book“), odnosno edicijom validnom na dan
procene vrednosti. Procena vrednosti će biti u saglasnosti sa Nacionalnim standardima za procenu
vrednosti i Etičkim kodeksom („Sl. glasnik RS“ br. 70/2017) i Međunarodnim proceniteljskim
standardima (IVS – International Valuation Standards).
2. Procena vrednosti biće izrađena od strane kompetentnog licenciranog procenitelja, ili tima procenitelja,
koji ima/ju neophodne znanje, veštine i ekspertizu da preduzme neophodne profesionalne aktivnosti
tokom procesa procene vrednosti; isti će biti angažovani u svojstvu Eksternog procenitelja (kao što je
propisima definisano) kvalifikovanog za ugovorenu svrhu procene.
3. Izveštaj o proceni izrađen od strane CBS International može takođe obuhvatati i procene od strane
drugih angažovanih procenitelja. CBS potvrđuje razumevanje da će procene ili njeni delovi izrađeni od
strane eksterno angažovanih procenitelja biti u saglasnosti sa važećom domaćom i međunarodnom
regulativom.
4. CBS International i članovi tima procenitelja nemaju prethodni niti trenutni interes u vezi sa
predmetnom procene. CBS ne očekuje buduću mogućnost zarade u vezi sa mašinama i opremom koje
su predmet, zajmodavcem niti stranom koja je povezana sa transakcijom. Dakle, CBS International ne
smatra da se bilo kakav konflikt interesa može pojaviti prilikom pružanja ugovorene usluge.
5. Izveštavanje o analizama, mišljenjima i zaključcima su ograničene samo na iznete pretpostavke i
ograničavajuće uslove, i predstavljaju lično, nepristrasno profesionalno mišljenje i zaključak. Zaključak
o vrednosti nije zasnovan na unapred utvrđenoj vrednosti, specifičnoj vrednosti niti utvrđenim
uslovima finansiranja.
6. CBS International i angažovani konsultanti nemaju trenutnog niti budućeg interesa u vezi sa premetom
procene i nema ličnog interesa niti pristrasnosti prema uključenim stranama.
7. Naš angažman i kompenzacija ne mogu biti dovedeni u korelaciju sa unapred definisanim vrednostima
niti se može dogoditi da se analiza, vrednovanje ili tok rada usmeravaju isključivo ka interesima
Klijenta ili Naručioca usluge.
8. CBS International i angažovani konsultanti su sproveli inspekciju mašina i opreme koje su predmet
procene, osim u slučajevima kada je odsustvo iste iz jasno navedenih razloga.
9. Konsultant je upoznat je sa Međunarodnim proceniteljskim standardima (IVS) i Nacionalnim
standardima za procenu vrednosti i etičkim kodeksom, kao i drugim relevantnim profesionalnim
znanjima. Konsultant ima relevantno profesionalno iskustvo, poznavanje relevantnih tržišnih kretanja, i
ima pristup podacima neophodnim za izradu izveštaja o proceni vrednosti.
TRENUTNO STANJE PREDMETA PROCENE
Predmet procene je poljoprivredna mehanizacija u vlasništvu PP “SAVA KOVAČEVIĆ” AD, Vrbas.

Predmet procene dostavljen je od strane klijenta i sastavni je deo ovog izveštaja. Procenom je obuhvaćena
oprema prikazana u narednoj tabeli.
Tabela 1. Predmet procene
God.
R.b. Vrsta opreme Proizvođač Model i tip Serijski broj Kom.
proizv.
1 Traktor CASE IH Farmall 110 JX 2019 HFJ179L94 1
Diamant 16 6+1
2 Plug LEMKIN 2020 480353 1
L120
Diamant 16 6+1
3 Plug LEMKIN 2020 480354 1
L120
Gigant ASW 258
4 Poluprikolica FLIEGL 2004 4005294TDK1800624 1
(TDK 180)
Gigant ASW 258
(TDK 180)
Gigant ASW 258
(TDK 180)
Gigant ASW 258
(TDK 180)
Tabela 2. Trenutno stanje opreme

Proizvođač Model i tip Trenutno stanje
CASE IH Farmall 110 JX
Diamant 16 6+1
LEMKIN
L120
Diamant 16 6+1
LEMKIN
L120
Gigant ASW 258

FLIEGL
(TDK 180)
IZBOR METODE PROCENE
Osnovni pristupi u proceni

Pristupi koji se mogu primeniti za procenu predmetne opreme su: tržišni, troškovni i prinosni pristup.
Tržišni pristup podrazumeva poređenje istih ili veoma sličnih mašina i opreme odgovarajući je u slučaju
postojanja dovoljno razvijenog sekundardnog tržišta. Na taj način vrši se analiza tekućih tržišnih cena iste
ili tehnički slične opreme, utvrđuju komparativne promenljive i vrši ocena stanja i procena vrednosti. Da bi
se utvrdila tekuća tržišna cena, neophodno je da postoji dovoljno razvijeno tržište iste ili slične opreme,
odnosno takvo tržište u kome su jasno definisane pozicije trgovanja (homogenost, sličnost itd.),
kontinualnost trgovanja i dostupnost informacija trgovanja (cena, količina uslovi itd.).
Troškovni pristup podrazumeva utvrđivanje troškova zamene opreme, odnosno proizvodnje ili nabavke
nove opreme istih ili sličnih karakteristika. Najviša cena koju bi zainteresovana strana bila voljna da plati je
nova procenjena vrednost opreme. Međutim, ta vrednost se koriguje za iznos amortizovanosti opreme, koja
je posledica fizičke iskorišćenosti, ali i ekonomske, funkcionalne i tehnološke zastarelosti, izražene u
procentima kao preostala upotrebna vrednost.
Prinosni pristup ukazuje na to da je vrednost opreme jednaka sadašnjoj vrednosti budućih rezultata
ostvarenih korišćenjem opreme. U proceni vrednosti, u okviru prinosnog pristupa, moguća su dva metoda:
kapitalizovanje ostvarenih rezultata i diskontovanje budućih rezultata. Smisao primene prinosnih metoda u
proceni je procenjivanje ekonomskih koristi koje se mogu dobiti od predmeta procena. Ovim načinom
procene, po pravilu treba da se dobije i najviša procenjena vrednost opreme, ukoliko se ona ekonomski
racionalno koristi.
Analiza i usvojena metoda procene

Za procenu tržišne vrednosti predmetne opreme, može se primeniti jedna od navedene tri metode. Takođe,
ukoliko su ispunjeni osnovni uslovi i dostupnost podataka, može se primeniti više metoda istovremeno.
U Srbiji, tržište za sekundarno trgovanje opremom kao što je predmet procene delimično postoji, dok u
inostranstvu postoji trgovanje za navedenu opremu. Da bi se utvrdila tekuća tržišna cena, neophodno je da
postoji dovoljno razvijeno tržište iste ili slične opreme, odnosno takvo tržište u kome su jasno definisane
pozicije trgovanja (homogenost, sličnost itd.), kontinualnost trgovanja i dostupnost informacija trgovanja
(cena, količina uslovi itd.), što u ovom slučaju jeste ispunjeno za deo predmetne opreme. Komparativni
pristup za procenu dela predmetne opreme se može primeniti.
Troškovna metoda za procenu tržišne vrednosti predmetne opreme, takođe se može upotrebiti, obzirom da
postoje i mogu se obezbediti svi potrebni podaci. Takođe, u slučaju procene vrednosti nove opreme,
primena ovakvog pristupa je potpuno opravdana. Kao polazna vrednost može se koristiti orginalna nabavna
vrednost, obzirom da postoje i raspoloživi su svi podaci, pri čemu je oprema kupljena nova i od nezavisnih
kompanija.
Imajući u vidu svrhu procene, nije adekvatno primeniti prinosni pristup procene.
Obzirom na predhodno navedeno, za procenu tržišne vrednosti predmetne opreme biće primenjen
komparativni i troškovni pristup procene. Komparativni pristup biće korišćena i za analizu ekonomskog
obezvređivanja opreme u celini.
Osnovni parametri procene, pregled i analiza opreme

U predmetnoj proceni, korišćeni su i analizirani sledeći činioci:
1. Starost opreme
2. Opšte stanje opreme
3. Način eksploatacije
4. Izvršeno investiciono ulaganje
5. Ponuda/tražnja za ovom ili sličnom opremom
6. Stepen istrošenosti opreme
7. Nabavna vrednost opreme koja se procenjuje
8. Korisni vek upotrebe
9. Preostali vek upotrebe
10. Smeštaj i održavanje opreme
Tokom pregleda i analize predmetne opreme, izvršeno je sledeće:
1. Detaljan pregled raspoložive tehničke dokumentacije
2. Identifikacija opreme po proizvođaču, tipu, i drugim tehničkim karakteristikama
3. Analiza novonabavne vrednosti opreme ili njenog naslednika
4. Analiza zastarelosti opreme
5. Utrživost predmetne opreme, odnosno potencijalna ponuda i tražnja za ovakvim tipom opreme
6. Analiza ukupnog stanje opreme sa aspekta očuvanosti i servisiranja
7. Analiza potrebnog obima ulaganja u predmetnu opremu, kako bi se ista dovela u odgovarajuće
tehničko-tehnološko stanje
8. Analiza vrednosti opreme srodnih tehničko-tehnoloških karakteristika
9. Analiza i obim eventualne demontaže
PROCENA TRŽIŠNE VREDNOSTI
Procena vrednosti primenom troškovnog pristupa

Troškovni pristup podrazumeva utvrđivanje troškova zamene opreme, odnosno proizvodnje ili nabavke nove
opreme istih ili sličnih karakteristika. Najviša cena koju bi zainteresovana strana bila voljna da plati je nova
procenjena vrednost opreme. Međutim, ta vrednost se koriguje za iznos amortizovanosti opreme, koja je
posledica fizičke iskorišćenosti, ali i ekonomske, funkcionalne i tehnološke zastarelosti, izražene u procentima
kao preostala upotrebna vrednost.
U cilju utvrđivanja vrednosti troškova zamene mogu se koristiti: a) originalni (revalorizovani) troškovi
nabavke ili b) tekući podaci o troškovima, istorijski troškovi nedavnih nabavki ili podaci dobijeni od
proizvođača i dobavljača. Utvrđene vrednosti troškova zamene opreme uključuju, pored tržišne cene
opreme, i troškove transporta, instaliranja i inženjeringa.
Procenjena vrednost troškovnom metodom definisana je na osnovu analize koja obuhvata karakteristike i
kvalitet sredstva, sadašnje stanje (realnu amortizovanost), njegovu funkcionalnost i moguće namene. Na
osnovu prosečne nabavne cene i umanjenja za realnu amortizaciju procenitelj definiše troškove nabavke
sredstva u istom ili sličnom stanju (tehničkom i ekonomskom) i na osnovu toga određuje se vrednost sredstva
u okviru ovog pristupa.
Nabavna vrednost predmetne opreme
Nabavna vrednost nove opreme, odnosno polazna vrednost u definisanju procenjene vrednosti troškovnom
metodom, izvršena je na bazi orginalne kupoprodajne dokumentacije (nabavne fakture) koja je dostavljena od
strane klijenta i sastavni je deo ove procene. Uvidom u navedenu dokumentaciju, može se konstatovati da je
nabavna vrednost u okvir tržišnih vrednosti nove iste ili slične opreme. Obzirom da je traktor CASE IH
proizveden 2019 god., a nabavljen krajem 2020 god., za njega je usvojena sadašnja nabavna vrednost za isti
model i tip.
Da bi se usvojila nabavna vrednost opreme, data u dostavljenoj dokumentaciji potrebno je da predmetna
oprema bude adekvatno nabavljena u odgovarajuće sprovedenom postupku nabavke, i da je ista nabavljena od
profesionalnog i kvalifikovanog prodavca, koji u trenutku nabavke nije interesno povezan sa kupcem. Takođe,
mora se ispuniti uslov ispravnosti nabavljene opreme, nakon njene montaže, probnog rada i podešavanja, čiji
troškovi takođe ulaze u cenu nabavke.
Za nekoliko stavki opreme koje nisu nabavljene kao nove, novonabavna vrednost je definisana na osnovu
sadašnjih tržišnih cena iste ili slične opreme.
Korisni vek upotrebe

Korisni vek upotrebe je vreme u kojem je oprema sposobna da radi projektovanim kapacitetom u uslovima
određenim od strane proizvođača (broj radnih sati, opterećenje, održavanje), pri propisanom održavanju i
remontu. Generalnim remontom, investicionim ulaganjam i sl., utiče se na produžetak radnog veka i povećava
se funkcionalnost, proizvodnost i ekonomičnost opreme.
U okviru ovog izveštaja, za svaki deo opreme, definisan je korisni vek upotrebe i procenjeno je preostalo
vreme upotrebe.
Fizičko smanjenje vrednosti (C1) i preostali vek upotrebe
Fizičko smanjenje vrednosti nastaje usled upotrebe opreme, propadanja, stajanja i strukturnih defekata. Na
fizičko smanjenje vrednosti opreme, najveći uticaj ima efektivno vreme rada opreme. Efektivno vreme rada u
odnosu na tehnološki radni vek predstavlja glavni uticaj ovog tipa smanjenja. U cilju uočavanja defekata na
opremi, kao i fizičkih i drugih oštećenja, neophodno je izvršiti ocenu stanja predmetne opreme. Ocena
trenutnog stanja zasniva se na fizičkom pregledu opreme, a u cilju određivanja smanjenja vrednosti usled
fizičke dotrajalosti.
CBS International doo Beograd, deo Cushman & Wakefield grupacije, nezavisno realizuje procene vrednosti nekretnina za klijente i pruža | 10
Ocena trenutnog stanja svake komponente opreme, prikazano je u opštoj tabeli procene u prilogu ovog
izveštaja. Ocene stanja svake pojedinačne komponente odgovara sledećem zapažanju:
a) Odlično. Davanjem ovakve ocene, smatra se da je predmetna oprema u stanju „kao nova“ i u
mogućnosti je da u potpunosti postigne projektovani kapacitet u uslovima i režimima za koje je
projektovana. Takođe, ovakvoj opremi nisu potrebne iznenadne i obimne intervencije održavanja i
generalni remonti, bilo u trenutku pregleda opreme, bilo u bliskoj budućnosti.
b) Veoma dobro. Generalno posmatrano, ovakva ocena se daje opremi koja je u skorije vreme bila
predmet rekonstrukcije, generalnog remonta ili značajne intervencije održavanja, pri čemu ista
nastavlja da se koristi u okviru projektovane radne sposobnosti i za projektovanu oblast primene.
Za ocenu ovakvog stanja u razmatranje treba uzeti i starost mašine.
c) Dobro (ispravno). Ovim terminom se opisuje oprema ili njen deo koji se koristi malo ispod svojih
potencijalnih radnih sposobnosti (kapacitet, snaga itd.), zbog starosti mašine ili promene mesta
njene primene, što ima za posledicu potrebu za njenom reparacijom i/ili rekonsturkcijom, odmah
ili u bliskoj budućnosti, a u cilju povećanjana njene radne sposobnosti slične onoj koju je imala u
orginalnoj specifikacija radne sposobnosti.
d) Loše. Ovakva ocena se daje kako bi se opisala oprema ili njen deo koji se nalazi stanju popravke ili
mu je potrebna značajna reparaciji, rekonstrukcija ili veliki obim zamene sastavnih delova odmah
ili u veoma bliskoj budućnosti.
e) Veoma loše (otpad). Ovim terminom se opisuje oprema ili njen deo koji je dostigao svoj korisni
životni vek i zahteva značajnetroškove kako bi se dovela u adekvatno radno stanje. Takođe ovim
terminom se opisuju postrojenja, mašine i oprema koja je u trenutku procene tehnološki ili
funkcionalno zastarela.
Osim opšteg pregleda, da bi se izvršila ocena stanja, analizirani su i činioci navedeni u sledećoj tabeli.
Tabela 3. Dopunski faktori za analizu fizičkog smanjenja vrednosti
R.b. Naziv faktora Analiza
Ukupna starost opreme i

1. Prikazano u okviru tabele procene
preostali vek upotrebe
• U trenutku pregleda, oprema je bila u funkciji i radila je
2. Način eksploatacije • Predmetna oprema se eksploatiše shodno svojoj nameni i u
okviru parametara za koju je projektovana
Izvršeno investiciono U trenutku inspekcije na terenu, nisu potrebna investiciona ulaganje
3.
ulaganje i generalni remont niti generalni remonti
Smeštaj opreme je u skladu sa zahtevima i potrebama predmetne
4. Smeštaj opreme
indistrije.
5. Održavanje opreme Predmetna oprema se održava u okviru preduzeća.

** Izvor: CBS International
Da bi se izvršila ocena stanja, osim pregleda, analizirano je i opšta upotreba i održavanje predmetne opreme.
Ovi činioci imaju veliki uticaj na trenutno stanje opreme.
Tabela 4. Faktori koji su analizirani prilikom procene preostalog veka upotrebe
Učešća
R.b. Naziv faktora
faktora
1. Vrsta opreme 15%
2. Mesto korišćenja opreme 15%
3. Potrebno vreme između dva održavanja 10%
4. Starost opreme 10%
5. Sistemski pristup u održavanju 25%
6. Angažovanost opreme 25%
Osim navedenog, procenjeni preostali vek upotrebe opreme, koji je merodavan za usvajanje fizičke dotrajalosti,
može biti jednak, veći ili manji od izračunatog preostalog radnog veka. Koeficijent korekcije izračunatog
preostalog korisnog radnog veka, obuhvata analizu faktora prikazanih u narednoj tabeli. Ocena preostalog veka
upotrebe svake komponente opreme, prikazana je u sumarnoj tabeli procene u prilogu ovog izveštaja.
Tabela 5. Analiza preostalog veka upotrebe predmetne opreme
Preostali
Stanje OPIS vek
upotrebe (%)
Nije predhodno korišćena, nema gubitka vrednosti ni fizičkog 100
Novo
smanjenja vrednosti 95
90
Odlično Skoro kao novo. Malo korišćeno, skoro kupljeno ili aktivirano 85
Izuzetno dobro stanje mehanike. 80
Veoma Oprema je bila skoro predmet generalnog remonta. 75
dobro Oprema nije bila dovoljno korišćena/angažovana u predhodnom 70
periodu rada. 65
60
U dobrom operativnom stanju.
55
Potrebni su manji zahvati ili popravke određenih pohabanih ili
Dobro 50
dotrajalih delova.
45
Nema mehaničkih defekata.
40
35
Potreban je skori remont ili veliki zahvat održavanja.
30
Loše Potrebno je uraditi veliki broj zamena pohabanih delova.
25
Oprema ne daje odgovarajući izlazni proizvod.
20
Oprema je oštećena i neophodna je reparacija ili generalni remont. 15
Veoma
Potrebno je veliko ulaganja kako bi se oprema dovela u 10
loše
odgovarajuće tehničko-tehnološko stanje.
Vrednost opreme se može posmatrati kroz vrednost rezervnih 2.5
delova/materijala. 0
Otpad Oprema nije u funkciji i nije je moguće dovesti u odgovarajuće stanje,
bez velikog ulaganja koje ne opravdava svrhu.
Oprema ima malu preostalu vrednost.
Oprema više u opšte nije u funkciji i nije je moguće staviti u 1
Sekundarna
funkciju. 0
sirovina
Preostala vrednost opreme je vrednost njene sekundarne sirovine.
Funkcionalno smanjenje vrednosti (C2)
Funkcionalno smanjenje vrednosti ili funkcionalno zastarevanje, predstavlja odstupanje u odnosu na

standarde savremene tehnologije istih namena, defekata u materijalu i konstrukciji, kao i neadekvatnog
stepena održavanja, iskorišćenosti kapaciteta i nivoa proizvodne efikasnosti, odnosno povećanja troškova
usled manjkavosti opreme.
Funkcionalno smanjenje vrednosti je gubitak upotrebljivosti koji bi nastao kao rezultata neefikasnosti
mašina i opreme u poređenju sa njihovom zamenom, što dovodi do gubitka vrednosti. Funkcionalna
zastarelost zbog toga nastaje usled:
→ Konstrukcija i karakteristike mašine nisu više adekvatni u odnosu na zašta je mašina prvobitno bila
namanjena
→ Prevaziđena tehnologija koja je primenjena za izradu mašine ili izbor koncepta mašine
→ Kombinacijom predhodna dva faktora
Funkcionalna zastarelost je posledica povećanja troškova upotrebe mašine:
→ Posmatrana oprema zahteva angažovanje većeg broja ljudi od savremenog ekvivalenta
→ Posmatrana oprema ima nižu produktivnost u poređenju sa modernim ekvivalentom
→ Predmetna oprema generiše više otpada i rasipa više energije od modernog ekvivalenta
Ekonomsko (eksterno) smanjenje vrednosti (C3)
Eksterno (ekonomsko) smanjenje vrednosti obuhvata smanjenje vrednosti opreme usled spoljnjih faktora
kao što su smanjenje potražnje proizvoda, skok cene sirovina i rada, promena regulative, inflacija, promene
u ponudi i tražnji, uslove poslovanja u industrijskoj grani, i neposrednom privrednom okruženju.
Obzirom na trenutno stanje u privredi i uslovima opšteg pada industrijske proizvodnje, neophodno je uzeti u
obzir i dati procenu pada vrednosti po ovom kriterijumu. Posebnu pažnju treba obratiti na mogućnost
utrživanja predmetne opreme. Kada se posmatra utrživanje opreme, kroz koju se može oceniti ekonomsko
smanjenje vrednosti, posmatraju se dva bitna činioca. Prvo, da li je predmetna oprema široko primenljiva,
odnosno da li ista ima primenu u specijalizovanim delatnostima ili se može primeniti u različitim
delatnostima industrije. Drugo je tražnja za takvom opremom, koja proizilazi iz nužnosti njene upotrebe ili
razvijene grane industrije. Takođe, bitan faktor kod ocene eksternog smanjenja vrednosti jeste proizvođač
predmetne opreme, odnosno brend, koji sa sobom nosi određene prednosti ili nedostatke, kao što je laka
utrživost obzirom na kvalitet proizvoda, pristupačnost servisiranja, tehničke podrške, itd.
Zbog svega navedenog, analiza ekonomskog smanjenja vrednosti predmetne opreme, obuhvatila je analizu
sledećih faktora:
→ Uticaj opšteg stanja i starosti opreme
→ Uticaj mogućnosti primene predmetne opreme u različitim privrednim granama
→ Uticaj pada industrijske proizvodnje u posmatranom sektoru
→ Uticaj smanjenja potrebe i tražnje za proizvodima predmetne opremom
→ Uticaj smanjenja tražnje za samim tipom i vrstom opreme
U narednoj tabeli data je analiza utrživosti opreme, kao i analiza sa aspekta uticaja spoljašnjih faktora
(specijalizovanost opreme, mogućnost najbolje primene, tržište i tražnja za proizvodima opreme itd.).
Tabela 6. Analiza utrživosti ostale opreme
Interesovanje za kupovinu na sekundarnom tržištu Malo Srednje Veliko
Količina istih/sličnih predmeta ponuđenih u zemlji Mala Srednja Velika
Količina istih/sličnih predmeta ponuđenih u
Mala Srednja Velika
inostranstvu
Količina predmeta traženih na tržištu u zemlji Mala Srednja Velika
Prosečno vreme prodaje u Srbiji i inostranstvu do 180 dana do 360 dana preko 360 dana
Očekivana kretanja cene u narednih godinu dana Pad Stagnacija Rast
Likvidnost tržišta sekundarne prodaje Mala Srednja Velika
Utrživost Mala Srednja Velika
Način utrživanja Na komad ili grupno
Tabela 7. Analiza spoljašnjih faktora

Specijalizovanost opreme Mala Srednja Velika
Industrijska grana Prehrambena industrija/Poljoprivreda
Trend industrijske grane PAD STAGNACIJA RAST
Tražnja za proizvodima predmetne opreme Nema Mala Srednja Velika Veoma velika
Konkurencija na tržištu Nema Mala Srednja Velika Veoma velika
Mogućnost primene opreme u drugim
NE Delimično DA
industrijskim granama
Mogućnost servisiranja i dostupnost delova u
Mala Srednja Velika
Srbiji
Usvajanje ekonomskog obezvređivanja za predmetnu opremu je sprovedena analizom trenutnih tržišnih
komparativa za sličnu opremu na nivou svake pojedinačne grupe. Na osnovu tekućih tržišnih komparativa
nekoliko različitih komponenti grupe, određen je raspon EO obezvređivanja za celu grupu. Srednja vrednost
ovako dobijenog EO je zatim primenjena na svu opremu iz grupe koja je predmet procene. Sa druge strane,
za oprema koja je usko vezana za predmetni proizvodni proces, usvojeno je da nema ekonomskog
obezvređivanja, imajući u vidu specifičan proizvod, konkurenciju na tržištu i rast traženje za predmetnim
proizvodima.
Rezidualna vrednost predmetne opreme usvojena je shodno preporukama i smernicama Marshall Valuation
Service (© Marshall & Swift/Boeckh, LLC and its licensors).
U narednoj tabeli, prikazana je analiza tržišne vrednosti, za opremu za koju je primenjen troškovni pristup
procene.
Tabela 8. Procena tržišne vrednosti – troškovni pristup
Plug
Traktor
LEMKEN
Naziv Jed. CASE IH
Diamant 16 6+1
Farmall 110 JX
L120
Nabavna vrednost nove opreme 41.000 € 42.000 €
Datum nabavke /aktiviranja/godište opreme 1.7.2019 24.9.2020
Ekonomski vek trajanja [god.] 20 16
Efektivno proteklo vreme [god.] 1,7 0,5
Izračunati preostali radni vek [god.] 18,3 15,5
Stanje opreme u trenutku pregleda Veoma dobro Odlično
Procenjeni preostali radni vek [god.] 19 15
Fizički otpis [%] -8,2% -2,9%
Funkcionalni otpis [%] 0,0% 0,0%
Ekonomski (eksterni) otpis [%] -10,0% -5,0%
Potrebno ulaganje u opremu 0,0 € 0,0 €
Dodatni alati, pribori i uređaji 0,0 € 0,0 €
Rezidualna (preostala) vrednost [%] 6,0% 5,0%
Ukupan procenat otpisa [%] -16,30% -7,39%
Izračunata vrednost 34.316 € 38.896 €

Procenjena tržišna vrednost 34.300 € 38.900 €
Procena vrednosti primenom komparativnog pristupa

Obzirom da na tržištu Srbije i EU, postoji dovoljno likvidno tržište, na kome je moguće definisati
odgovarajuće komparative, komparativni pristup procene biće primenjen za sve stavke opreme za koje se
mogu definisati odgovarajući tržišni komparativi.
Procena primenom komparativnog pristupa, zasniva se na komparaciji opreme istih ili sličnih karakteristika.
Tržišni podaci se koriguju u zavisnosti od uticajnih činilaca, koji zavise od tipa, trenutnog stanja,
održavanja, dodatne opreme i sl.
Kada se primenjuje komparativni pristup, idealno je da se zaključak o indikativnoj ceni predmeta procene
donese posmatrajući apsolutno identično sredstvo na likvidnom i dovoljno razvijenom tržištu. Ako to nije
slučaj, zaključak o vrednosti dobija se analizom sličnosti ili odstupanja. Ovakva analiza, svodi se na
poređenje komparativnih elemenata predmeta procene i tržišnog komparativa.
Komparativni pristup primenjen je za analizu tržišne vrednosti predmetnih poluprikolica. Na prvom
mestu korišćenu su tržišni komparativi sa sekundarnog tržišta Srbije, a tek onda tržišni komparativi iz
zemalja u okruženju ili zemalja EU, pri čemu je urađeno prilagođavanje za uslove u Srbiji.
U nastavku su prikazani komparativni elementi koji će biti korišćeni za procenu predmetne opreme:
A. Komparativni elementi koji su vezani za samo sredstvo (unutrašnji):
1. Proizvođač, model i tip
2. Kubikaža i snaga motora, kapacitet
3. Pređena kilometraža, broj radnih sati
4. Dodatna oprema radnih mašina
5. Opšte stanje i postojanje oštećenja ili drugih nepravilnosti na opremi
B. Komparativni elementi koji nisu vezani za sredstvo (spoljašnji):
1. Tržišni uslovi (opšte stanje tržišta)
2. Tip prodaje (prodaje/oglašavanja/aukcije)
3. Vreme prodaje/oglašavanja/aukcije
4. Motivacija prodaje
5. Lokacija sredstva, prodaje/oglašavanja/aukcije
6. Kvantitet
7. Kotirana cena
U okviru komparativnog pristupa, primenjuju se tri osnovne tehnike na bazi kojih se izvodi indikativna
cena, odnosno definiše vrednost predmeta procene.
1. Direktno poređenje. Metoda direktnog poređenja primenjuje se kada su predmet procene i tržišni
komparativ identični. Direktnim poređenjem dobija se najpreciznija indikacija vrednosti. U direktnom
poređenju komparativni činioci su jasni i uporedivi, komparativ je isti kao i predmete procene, a
prilagođavanje indikativne cene vrši se samo za komparativne elemente koji definišu korišćenje sredstva.
2. Uporedivo poklapanje. Ova tehnika zasniva se na izvođenju indikativne vrednosti poređenjem sličnih
(ali ne identičnih) sredstava, primenom jedne ili više tehničko-tehnoloških karakteristika
(proizvodnost, kapacitet, gabariti, težina itd.). Na taj način, vrši se prilagođavanje tržišne cene
komparativa, prema karakteristikama predmeta procene.
3. Procentualno izražena vrednost. Ova metoda zasniva se na uspostavljanju odnosa između trenutne
tržišne cene komparativa i njegove trenutne cene kao novog. Uspostavljanjem takve relacije, a
uzimajući u obzir karakteristike sredstva vrši se izračunavanje indikativne vrednosti predmeta procene
primenjujući izvedenu propociju u odnosu na komparativ. Ova tehnika se primenjuje kada postoji
velika količina tržišnih podataka komparativa.
Kao izvori podataka za analizu novonabavne vrednosti i procenu tržšne vrednosti su korišćeni, aktuleni
oglasi, zaključene transakcije, katalozi, specifikacije proizvođača, tehnička uputstva i cenovnici. U narednoj
tabeli, data je analiza tržišne vrednosti primenom komparativnog pristupa.
Tabela 9. Procena tržišne vrednosti primenom komparativnog pristupa
C1 C2 C3 C4
Fliegl Gigant FLIEGL ASW, FLIEGL ASW, Fliegl Gigant
Proizvođač, model i tip
ASW 268 FLIEGL 258 FLIEGL 258 ASW 168
Starost (god.) 18 11 13 19
Nosivost (ton.) 20 18 18 22
Zapremina tovarnog
35 30 30 40
prostora (m3)
Broj osovina (Kom.) 2 2 2 2
Ukupno stanje Dobro Dobro Dobro Veoma dobro
Dodatna oprema/Opcije Standardno Standardno Standardno Standardno
Tržište komparativa Danska Poljska Poljska Nemačka
Stanje tržišta prodaje Veoma dobro Dobro Dobro Veoma dobro
Datum ponude,
transakcije, oglasa, mar.21 mar.21 mar.21 mar.21
aukcije
Prodajna/oglašena/zaklju
19.468 € 14.600 € 10.400 € 20.825 €
čena cena
Korigovana cena
(interes prodavca, izvor 17.698 € 13.273 € 9.455 € 18.932 €
kotirane cene itd.)
Korigovana cena
(administracija, 18.000 € 14.000 € 10.000 € 20.000 €
manipulacija i transport)
Komparativna matrica
C1 C2 C3 C4
FLIEGL FLIEGL FLIEGL FLIEGL
Gigant Gigant Gigant Gigant
Proizvođač, model i tip ASW 258 0% ASW 258 0% ASW 258 0% ASW 258 0%
(TDK (TDK (TDK (TDK
180) 180) 180) 180)
- -
Starost (god.) 17 6% 17 17 17 11%
33% 22%
-
Nosivost (ton.) 18 -6% 18 0% 18 0% 18
11%
Zapremina tovarnog -
30 -9% 30 0% 30 0% 30
prostora (m3) 16%
Broj osovina (Kom.) 2 0% 2 0% 2 0% 2 0%
-
Ukupno stanje Dobro 0% Dobro 0% Dobro 0% Dobro
10%
Dodatna Standard Standard Standard Standard
0% 0% 0% 0%
oprema/Nedostaci no no no no
Stanje tržišta - -
Dobro Dobro 0% Dobro 0% Dobro
prodaje/Utrživost u Srbiji 10% 10%
Procentualno poređenje 81% 67% 78% 67%
Korigovana cena 18.000 € 14.000 € 10.000 € 20.000 €
Izvedena tržišna vrednost
14.630 € 9.330 € 7.780 € 13.430 €
nakon poređenja
Indikativna tržišna vrednost: 11.293 €

Procenjena tržišna vrednost
11.300 €
(zaokruženo):
PROCENA LIKVIDACIONE VREDNOSTI
Ako se analizira najbolja upotreba predmetne opreme, onda je to sadašnja primena i namena. Analiza
likvidacione vrednosti predmetne opreme bazirana je na trenutnim tržišnim uslovima u Srbiji.
Likvidaciona vrednost opreme, zavisi od samog pristupa prodaje opreme. Prodaja opreme se može
realizovati na nekoliko načina, pa se može govoriti o određivanju:
1. Likvidaciona vrednost opreme u planiranoj likvidaciji
2. Likvidaciona vrednost u slučaju forsirane prodaje
Analizirajući način likvidacije i dalju eventualnu prodaju predmetne opreme, u okviru predmetnog izveštaja
je procenjena likvidaciona vrednost za slučaj planirane likvidacija, sa vremenskim periodom prodaje ne
manjim od 6 meseci do godinu dana.
Likvidaciona vrednost je izvedena sa premisom najbolje upotrebe predmetne opreme. U narednoj tabeli
prikazani su usvojeni okviri koji su korišćeni analizi likvidacione vrednosti.
Tabela 10. Analiza likvidacione vrednosti
Procenjena tržišna vrednost 157.300 €
Troškovi postupka likvidacije 0,5% 0,7% 787 € 1.101 €

Ugovaranje, konsalting, marketing itd. 1,5% 2,5% 2.360 € 3.933 €
Zaštita, konzervacija i skladištenje 0,0% 0,0% 0€ 0€
Troškovi osiguranja 0,4% 0,6% 629 € 944 €
Troškovi skladištenja (6 meseci) 720 € 960 €
Priprema mašina i opreme za proces likvidacije 0,0% 0,0% 0€ 0€
Troškovi demontaže i manipulacije 0,0% 0,0% 0€ 0€
Troškovi pakovanja 0,0% 0,0% 0€ 0€
Troškovi spoljašnjeg transporta 0,0% 0,0% 0€ 0€
Trošak finansiranja (4 god. x 3-4%) 12,0% 16,0% 18.876 € 25.168 €
Minimalni povraćaj na ulaganje (4 god. x 4-5%) 12,0% 16,0% 18.876 € 25.168 €
Procenjena likvidaciona vrednost (zaokruženo): 108.000 €
U okviru analize likvidacione vrednosti u obzir su uzeti sledeći činioci:

1) Tržište predmetne opreme i mogućnost njenog utrživanja
2) Postojeće tehničko-tehnološko stanja opreme
3) Specifičnost opreme
4) Ekonomsko-tehničku zastarelost opreme
5) Stepen amortizovanosti i funkcionalnost opreme
6) Troškovi procesa prodaje, provizije, oglašavanje itd.
7) Administrativni i drugi troškovi vezani za proces pripreme i prodaje
ZAKLJUČAK
U okviru predmetnog izveštaja prikazana je procena tržišne i likvidacione vrednosti poljoprivredne
mehanizacije u vlasništvu PP “SAVA KOVAČEVIĆ” AD, Vrbas. Procenom su obuhvaćena vozila i
priključne poljoprivredne mašine. Predmet procene dostavljen je od strane klijenta i sastavni je deo ovog
izveštaja. Procena tržišne vrednosti je urađena sa premisom kontinuiranog nastavka rada opreme. Procena
likvidacione vrednosti je urađena sa premisom planirane likvidacije.
Imajući u vidu predmet proceni, kao i svrhu procene, za analizu vrednosti je primenjen komparativni i
troškovni pristup procene. Za sve stavke opreme za koje su postojali adekvatni tržišni komparativi,
primenjen je komparativni pristup. Ovaj pristup je korišćen i za analizu ekonomskog obezvređivanja kod
tropškovnog pristupa. Za novu opremu i opremu za koju u ovom trenutku ne postoje adekvatni komparativi,
primenjen je troškovni pristup. Procenjena vrednost troškovnim pristupom definisana je na osnovu analize
koja obuhvata karakteristike i kvalitet sredstva, sadašnje stanje, njegovu funkcionalnost i moguće namene.
Na osnovu nabavne vrednosti i umanjenja za fizičku, funkcionalnu i eksternu depresijaciju, izvedena je
procenjena tržišna vrednost. Primenom troškovnog pristupa, nabavna vrednost nove opreme usvojena
shodno orginalnim nabavnim vrednostima predmetne opreme. U okviru procene nabavne vrednosti nove
opreme, uzet je u obzir i prateći trošak do trenutka instaliranja i aktiviranja takve opreme (transport,
dodatne instalacije, specijalne konstrukcije, probni rad, uhodavanja i dr.). Fizička dotrajalost je izračunata u
funkciji od procenjenog ekonomskog radnog veka i efektivnog vremena korišćenja opreme.
Za analizu vrednosti troškovnim pristupom za ostalu opremu, korišćeni su tržišni komparativi, koji su
korišćeni za definisanje ekonomskog obezvređivanja i proveru krajnje izvedene tržišne vrednosti.
Likvidaciona vrednost analizirana u okviru ovog izveštaja, urađena je za planiranu likvidaciju. Analiza
vrednosti je urađena sa periodom prodaje ne manjim od 6 meseci do godinu dana.
Kao datum aktiviranja, odnosno početak upotrebe opreme usvojen je datum naznačen u dostavljenoj
dokumentaciji od strane klijenta ili podataka sakupljenih na terenu (očitavanje identifikacionih tablica na
opremi). Na taj način je kao datum početka njenog korišćenja usvojena polovina godine proizvodnje.
Na osnovu svega što je detaljno dato u okviru ovog izveštaja, mišljenje o vrednosti predmetne opreme na
dan 8.3.2021. godine je prikazano u narednoj tabeli.
Tabela 11. Procenjena tržišna vrednost opreme
Procenjena
R.b. Vrsta opreme Proizvođač Model i tip God. proizv. Serijski broj Kom.
tržišna vrednost
1 Traktor CASE IH Farmall 110 JX 2019 HFJ179L94 1 34.300 €
Diamant 16 6+1
2 Plug LEMKIN 2020 480353 1 38.900 €
L120
Diamant 16 6+1
3 Plug LEMKIN 2020 480354 1 38.900 €
L120
Gigant ASW 258 4005294
4 Poluprikolica FLIEGL 2004 1 11.300 €
(TDK 180) TDK1800624
(TDK 180) TDK1800634
(TDK 180) TDK1800644
(TDK 180) TDK1800654
Ukupno 157.300 €
** bez PDV-a
Sa poštovanjem,
Nenad Suzić MRICS RV Dr Marko Popović dipl.maš.inž. MRICS

Regionalni direktor sektora procena vrednosti -740-05-01498/2010-03-
CBS International d.o.o. Beograd Procena vrednosti mašina i opreme
Digitally signed by МАРКО Digitally signed by
Nenad Suzić Nenad Suzić МАРКО ПОПОВИЋ
1715641901-2506976 ПОПОВИЋ
1715641901-2 710310 006783346 Auth
506976710310 Date: 2021.04.02
006783346 Date: 2021.04.01
15:54:40 +02'00' Auth 12:16:19 +02'00'
PRILOG
1. Upis u registar i akreditacija
2. Saobraćajne dozvole za vozila
3. Nabavne fakture
4. Korišćeni tržišni komparativi
RICS VALUER REGISTRATION
This is to certify that
Marko Popovic
is an RICS Registered Valuer
Valid from: 16 July 2020 Until: 01 July 2021
6855771
Membership no:
EXECUTIVE DIRECTOR FOR THE PROFESSION

VAL02
This certificate is held from year to year subject to RICS’ bye-laws and scheme rules
currently applicable and is not a certificate to practice.
21/07/2020
Ovim potvrđuje da je
This confirms that
Marko Popović
Sekcija/Department: procena vrednosti opreme i proizvodnih pogona/ equipment and production plants
član ovog udruženja koji je posvećen unapređenju i konstantnom usavršavanju
najviših profesionalnih standarda usluge vršenja procene i profesionalne odgovornosti.
Is a member of this association, which is dedicated to the advancement and constant
improvement of standards of highest professional valuation services and professional responsibility..
JMBG
Personal ID Number
0501976782819
Vrsta članstva Posedovanje međunarodnog
Type of Membership sertifikata
Akreditovano Obtained International
professional designations
/
Članski broj Godina važenja
Membership Number Valid for
Nº M703 Za 2020-tu
Datum izdavanja/Issue date
28.02.2020.
Predsednik / President
Danijela Ilić, FRICS, REV
Napomena:NUPS ima dve kategorije članstva, Note:NUPS has two categories of membership,
osnovno članstvo i akreditovano članstvo. basic membership and accredited membership
'!
ditaE saobra 6ajne dozvole
Registarska oznaka : VSAAK-58
Datum izdavanja: 28.O5 .2OZO VaZi do: 31.12.9999
Saobra6ajnu izdao: REPUBLIKA SRBIJA Zabrana otudenj a: 2807 2O2O
PS VRBAS,
MINISTARSTVO UNUTRASNJIH POSLOVA REPUBLIKE SRBIJE
Broj saobra6ajne: 5515410
Serijski broj: 81255cOOOOb47e
Podaci o vlasniku
Vlasnik: PP SAVA KOVACEVIC AD
fme vlasnika:
Adresa vlasnika: VRBASTVRBAS,VINOGRADSKA KOSA,BB,,
Jmbg vlasnika: O8O65888
Korisnik:
Ime korisnika:
Adresa korisnika:
Jmbg korisnika:
Datum prve registracije: 28.OS.2O2O Godina proizvodnje: 2O19

Marka: CASE IH Model: FARMALL 11O JX
Tip: - Homologacijska oznaka: -
Boja: S CRVENA M Broj osovina: 2
Broj Sasije: HFJ1.79L94 Zapremina motora: 39O8
Broj motora: 487788 Masa: 4420
Snaga motora: 81 Nosivost: O
Odnos snaga/masa: O Ukupna masa: 6500
Kategorija: TRAKTOR
Pogonsko gorivo: DIZEL
Broj mesta za sedenje: 2 Broj mesta za stajanje: O
\,
CitaE saobracajne dozvole I
Registarska oznaka : VS6O-AAD

Datum izdavanja= L2.O4.2O19 Yali do 12.04.2028
Saobra6ajnu izdao: REPUBLIKA SRBIJA Zabrana otudenja:
PS VRBAS,
Serijski broj: 81 18a9OOOOec43
Podaci o vlasniku
VIasniK: PP SAVA KOVACEVIC AD
Ime vlasnika:
Adresa vlasnika: VRBAS,VRBAS,VINOGRADSKA KOSA,BB,,
Korisnik:
Ime korisnika:
Adresa korisnika:
Jmbg korisnika:
Podaci o vozilu
Datum prve registracije: 31.o1.2oo5 Godina proizvodnje: 2oo4
Marka: AUFLIEGER Model: TDK 18O
Tip: - Homologacijska oznaka:
Boja: S SM B Broj osovina: 2
Broj 5asije: 4OO5294TDK18OO634 Zapremina motora: O
Broj motora: Masa: 4ZOO
Snaga motora: O Nosivost: l38OO
Odnos snaga/masa: O Ukupna masa: 18OO
Kategorija: PRIKLJUCNO VOZILO ZA TRAKTOR
Pogonsko gorivo: NEMA POGONSKO GORIVO
Broj mesta za sedenje: O Broj mesta za stajanje: O
t
ditai saobra ealne dozvole
Registarska oznaka: VS61-AAD
Datum izdavanj a= L2.O4.2OL9 YaZi do: L2.04.2028
Saobradajnu izdao: REPUBLIKA SRBIJA Zabrana otudenja:
PS VRBAS,
Broj saobra6ajne: 5252A78
Serijski broj: 8118a9OOOOec69

Ime vlasnika:
Adresa vlasnika: VRBAS,VRBASTVINOGRADSKA KOSA,BB,,
Korisnik:
Ime korisnika:
Adresa korisnika:
Jmbg korisnika:
Datum prve registracije: 31.O5.2005 Godina proizvodnje: 2OO4

Boja: S SM B Broj osovina: 2
Broj Sasije: 4OO5294TDK18OO654 Zapremina motora: O
Broj motora: Masa: 42OO
Snaga motora: O Nosivost: 138OO
Odnos snaga/masa: O Ukupna masa: 18OOO
Broj mesta za sedenje; 0 Broj mesta za stajanje:
\,
Citai saobra eaine dozvole t
Registarska oznaka : VS62-AAD

Datum izdavanja: 18.O4.2019 VaZido: 18.04.2028
PS VRBAS,
Serijski broj: 81 196bOOOO97b6
Podaci o vlasniku
Vlasnik: PP SAVA KOVACEVIC AD
Ime vlasnika:
Korisnik:
Ime korisnika:
Adresa korisnika:
Jmbg korisnika:
Podaci o vozilu
Datum prve registracije: 31.O1.2OO5 Godina proizvodnje: 2OO4
Tip: - Homologacijska oznaka:
Boja: S SIVA B Broj osovina: 2
Broj 5asije: 4OO5294TDK18OO624 Zapremina motora: O
Odnos snaga/masa: O Ukupna masa: 18OOO
v t
Citai saobra eajne dozvole
Registarska oznaka : VS63-AAD
Datum izdavanja: 18.04.2019 VaZido: 18.04.2028
PS VRBAS,
Serijski broj: 81 196bOOOO97c6
Podaci o vlasniku
Ime vlasnika:
Korisnik:
Ime korisnika:
Adresa korisnika:
Jmbg korisnika:
i o vozil
Datum prve registracije: 31.01.2OO5 Godina proizvodnje: 2OO4
Marka: AUFLIEGER Mode!: TDK 180
Boja: S SIVA M Broj osovina: 2
Broj 5asije: 4OO5294TDK18O 0644 Zapremina motora: O
Odnos snaga/masa: O U.kupna masa: 18OOO
autoline24.ie
CASE IH Farmall JX 110 wheel tractor
€27,000 ≈ AED 118,500

Gross price, VAT – 20%
€22,500
Net price
Brand: CASE IH
Model: Farmall JX 110
Type: wheel tractor
Year of 2017
manufacture:
Running hours: 1200 m/h
Location: Ukraine
Placed on: more than 1 month
Autoline ID: AR20747
Description Gearboxes Condition

Speed: 40 km/h Type: manual Condition: used
Engine Description
Brand: Iveco Colour: red
Power: 110 HP (81 kW)
Fuel: diesel
Turbo:
Volume: 3800 cm³
Number of 4
cylinders:
Euro: Euro 2
* This offer is for guidance only. Please request more precise information from the seller.
Seller's contacts
TOV "TD "Agroalyans"

Seller with Autoline for 2 years
Aleksey Sergeevich
Languages: Ukrainian, Russian
+380 67 483 5301
agroaliance.com.ua
Ukraine, Cherkasy Oblast, Uman, ul. Derevyanka 4D
2015 Case IH jx110 33.000 €
Opšte informacije:
Vozilo: Novo
Marka: Case IH
Model: jx110
Tip: Standardni traktori
Godina proizvodnje: 2015
Gorivo: Dizel
Fiksna cena: NE
Zamena: NE
Lizing: NE
Kredit: NE
Datum postavljanja: 25.02.2021
Broj oglasa: 17244369
Dodatne informacije:
Snaga (kW): 81
Menjač: Manuelni
Kabina: Sa kabinom
Pogon: 4x4
Klima: Manuelna klima
Registrovan do: 11.2021.
Poreklo vozila: Domaće tablice
Stanje:
- Kupljen nov u Srbiji - Servisna knjiga
Kontakt podaci:
Cara Lazara 29
Oprema: 21238 Čurug, Srbija
- Servo volan - Tegovi prednji
Južno-bački
Telefon 1: 064/2098160
Opis:
Prodajem traktor case jx110 2015. godište 570 sati extra stanje, kupljen
nov u Srbiji. Prodaje se radi nabavke traktora preko iparda.
14.03.2021. 16:21 httpss://www.polovniautomobili.com/traktori/17244369/case-ih-jx110

Powered by TCPDF (www.tcpdf.org)
Fliegl ASW 268
€19,486 ex-VAT
See more photos on

Type of ad : For sale / O ers Traktor Høst - Hvam
Dealer/ Distributor
Member since 4 months
Reference : 113662
Make : Fliegl
Hannerupvej 21A
Model : ASW 268
 9620 Aalestrup
Denmark
Status : Used - Not indicated
Year : 2003
Mr. Sales Department

Capacity : 0,0 T English
Axles : N/A  (+45) 97225888
 (+45) 21858711
Price excl. VAT : € EUR (€)
Comments :
Græsoverbygning, nedfældelig højre side (læssehøjde 2,80 m),
hydraulisk støtteben, nye 700/40-22,5
Address :
Hannerupvej 21A - 9620 Aalestrup - Denmark
Archiwum
czego szukasz? Nawożenie
FLIEGL ASW, FLIEGL 258, FLIEGL GIGANT (7494043823)
Kup teraz: 67 000,00 zł

Nie było ofert kupna
Zakończona o 14:35 dnia 15.08.2018 r.
Kategoria: Nawożenie
Lokalizacja: Praszka
ZOBACZ AKTUALNE OFERTY
AKTUALNE PRZEDMIOTY SPRZEDAJĄCEGO
zgłoś naruszenie zasad
Parametry
stan
używany
marka maszyny
inna Archiwum
czego szukasz? Nawożenie
oferta nr 7494043823
Opis
FLIEGL ASW, FLIEGL 258, FLIEGL GIGANT
Przyczepa / rozrzutnik z systemem zsuwającym, hyrdaulicznie przesuwana ściana FLIEGL ASW

258 GIGANT
Do sprzedania wysokiej klasy rozrzutnik, przyczepa , dwuosiowa, tylna klapa hydraulicznie

podnoszona, przy rozładunku . Po zakończonej operacji rozładunku , tylna klapa zewnętrzna
zamykająca agregat. Sprawna, gotowa do pracy, lecz wymaga małego remontu odnawiającego.
Proponowana cena sprzedaży = 67.000zł netto. Faktura Vat.
Dane techniczne:
- dopuszczalny ciężar całkowity: 20.150 kg - ilość osi: 2
- obciążenie podpory: 2.000 kg - ciężar własny: 5.150 kg
- ładowność : 15000 kg - pojemność napełniania bez ściśnięcia: 30

m3
- skrzynia 6100 mm x 2380 - hydraulicznie zawieszony dyszel, przekręcany do

zaczepu górnego lub dolnego
- noga podpierająca dyszel - hydraulicznie otwierana tylna ściana 2.000 mm

- zaczep kulowy
Miejsce postoju i odbioru 46-320 Praszka. Tel kont. 503 650 500
podobne do ostatnio oglądanych na Allegro

Archiwum Aplikacja Allegro Allegro Smart!
czego szukasz? Przyczepy
Allegro - Motoryzacja - Maszyny - Maszyny rolnicze - Przyczepy
szukana oferta jest nieaktualna - może podobny przedmiot? zobacz więcej aktualnych ofert
FLIEGL ASW 258 GIGANT ROZRZUTNIK BEZŁAŃCUCHOWY (7513948565)
Cena: 49 000,00 zł
Zakończona o 17:02 dnia 22.08.2018 r.
Kategoria: Przyczepy
Lokalizacja: Praszka
ZOBACZ AKTUALNE OFERTY

Archiwum
AKTUALNE PRZEDMIOTY SPRZEDAJĄCEGO
czego szukasz? Przyczepy
zgłoś naruszenie zasad
Parametry
rok produkcji
2008
stan
używany
uszkodzony
nie
oferta nr 7513948565
Opis
FLIEGL ASW, FLIEGL 258, FLIEGL GIGANT
Przyczepa / rozrzutnik z systemem zsuwającym, hyrdaulicznie przesuwana ściana FLIEGL ASW

258 GIGANT
Do sprzedania wysokiej klasy rozrzutnik, przyczepa , dwuosiowa, tylna klapa hydraulicznie

podnoszona, przy rozładunku . Po zakończonej operacji rozładunku , tylna klapa zewnętrzna
zamykająca agregat. Sprawna, gotowa do pracy, lecz wymaga remontu odnawiającego.
Proponowana cena sprzedaży = 49.000zł netto. Faktura Vat.
Dane techniczne:
- dopuszczalny ciężar całkowity: 20.150 kg
- ilość osi: 2 - obciążenie podpory: 2.000 kg
- ciężar własny: 5.150 kg - ładowność : 15000 kg
- pojemność napełniania bez ściśnięcia: 30 m3 - skrzynia 6100 mm x 2380

- hydraulicznie zawieszony dyszel, przekręcany
do zaczepu górnego lub dolnego
- noga podpierająca dyszel - hydraulicznie otwierana tylna ściana 2.000 mm - zaczep

kulowy
Miejsce postoju i odbioru 46-320 Praszka. Tel kont. 503 650 500
Home > Transport technology > Sweep-off carriage > Fliegl > Sweep-off carriage Fliegl ASW 168
 Back to the results list  Previous offer 4 of 4

Fliegl ASW 168 Sweep-off carriage
QF No.: 5868435
20.825 € (17.500 € excl. 19% VAT)
Machine location
Am Hausacker 4
DE-36396 Steinau-Rebsdorf
Condition Second-hand machine

Year of manuf. 2002
Additional details
Vendor commercial
Machine type Sweep-off carriage
Manufacturer Fliegl
Model ASW 168
Place-upon attachments Steel
Tyre equipment 550/45R22.5
Loading volume 40 m³
Description
Wechselsystem Aufbau kann abgenommen werden !
Tüv bis 09/2019
zul. Höchstgeschwindigkeit 40 km/h,

Fahrwerk Tandemachser
Contact vendor
LVR - Landtechnik
Am Hausacker 4
DE-36396 Steinau-Rebsdorf
 Tel.: +49 (0) 6667919020

Elekt - Potp.procena Vrednosti Poljoprivredne Mehanizacije SAVA, Vrbas NS

Uploaded by

Document Information

Original Title

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

Elekt - Potp.procena Vrednosti Poljoprivredne Mehanizacije SAVA, Vrbas NS

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

IZVEŠTAJ O PROCENI

Airport City Belgrade

IZVEŠTAJ O PROCENI VREDNOSTI MAŠINA I OPREME

U okviru predmetnog izveštaja prikazana je procena tržišne i likvidacione vrednosti poljoprivredne

Procenjena likvidaciona vrednost u planiranoj likvidaciji iznosi:

Predmet procene Poljoprivredna mehanizacija PP “SAVA KOVAČEVIĆ”AD, Vrbas

Svrha procene Zaloga predmetne opreme

Svojstvo procenitelja Eksterni

Procenjena tržišna vrednost opreme (zaokruženo): 157.000 €

Procenjena likvidaciona vrednost u planiranoj likvidaciji (zaokruženo): 108.000 €

Nenad Suzić MRICS RV

Nenad Suzić Digitally signed by

Predmet procene je poljoprivredna mehanizacija u vlasništvu PP “SAVA KOVAČEVIĆ” AD, Vrbas.

Tabela 2. Trenutno stanje opreme

CASE IH Farmall 110 JX

Gigant ASW 258

Osnovni pristupi u proceni

Analiza i usvojena metoda procene

Osnovni parametri procene, pregled i analiza opreme

Procena vrednosti primenom troškovnog pristupa

Nabavna vrednost predmetne opreme

Korisni vek upotrebe

Fizičko smanjenje vrednosti (C1) i preostali vek upotrebe

R.b. Naziv faktora Analiza

Ukupna starost opreme i

5. Održavanje opreme Predmetna oprema se održava u okviru preduzeća.

Funkcionalno smanjenje vrednosti (C2)

Funkcionalno smanjenje vrednosti ili funkcionalno zastarevanje, predstavlja odstupanje u odnosu na

Ekonomsko (eksterno) smanjenje vrednosti (C3)

Tabela 7. Analiza spoljašnjih faktora

Izračunata vrednost 34.316 € 38.896 €

Procena vrednosti primenom komparativnog pristupa

Tabela 9. Procena tržišne vrednosti primenom komparativnog pristupa

Indikativna tržišna vrednost: 11.293 €

Procenjena tržišna vrednost 157.300 €

Troškovi postupka likvidacije 0,5% 0,7% 787 € 1.101 €

Procenjena likvidaciona vrednost (zaokruženo): 108.000 €

U okviru analize likvidacione vrednosti u obzir su uzeti sledeći činioci:

Nenad Suzić MRICS RV Dr Marko Popović dipl.maš.inž. MRICS

This is to certify that

is an RICS Registered Valuer

Valid from: 16 July 2020 Until: 01 July 2021

EXECUTIVE DIRECTOR FOR THE PROFESSION

Datum prve registracije: 28.OS.2O2O Godina proizvodnje: 2O19

Registarska oznaka : VS6O-AAD

VIasniK: PP SAVA KOVACEVIC AD

Datum prve registracije: 31.O5.2005 Godina proizvodnje: 2OO4

Registarska oznaka : VS62-AAD

CASE IH Farmall JX 110 wheel tractor

€27,000 ≈ AED 118,500

Description Gearboxes Condition

TOV "TD "Agroalyans"

+380 67 483 5301

14.03.2021. 16:21 httpss://www.polovniautomobili.com/traktori/17244369/case-ih-jx110

See more photos on

Status : Used - Not indicated

Mr. Sales Department

Axles : N/A  (+45) 97225888

FLIEGL ASW, FLIEGL 258, FLIEGL GIGANT (7494043823)

Kup teraz: 67 000,00 zł

Zakończona o 14:35 dnia 15.08.2018 r.

ZOBACZ AKTUALNE OFERTY

AKTUALNE PRZEDMIOTY SPRZEDAJĄCEGO