FITTING-OUT GUIDE

裝 修 守 則

Email : metroplaza@kaishing.com.hk
Website : http://www.metroplaza.com.hk

Updated on June 2017

PREFACE

Kai Shing Management Services Limited (KSM) and Metroplaza Management

Services Office (MSO) welcome you be the newest tenant of Metroplaza.

This guide book aims to provide relevant information to assist you and your design
consultant / contractor in the preparation and execution of fitting-out of your premises.
It shall not in any way affect and / or vary the terms and conditions as contained in
your signed Tenancy Agreement. In the event of any conflict, the terms and
conditions of the Tenancy Agreement shall prevail.

For any amendments / updates, please refer to the announcement made via e-mails,
circulars or letters.

We wish you a prosperous business ahead.

TABLE OF CONTENTS

Section 1 Metroplaza Management Services Office

1.1 Service Hour and Contact Information

Section 2 Fitting-out Plan Proposal

2.1 General Requirements
2.2 Requirement of Building Energy Efficiency Ordinance (Cap. 610)
2.3 Waterworks Ordinance and Testing of Water Samples
2.4 Preparation of Fitting-out Plan Proposal
2.5 Recommended Contractor
2.6 Submission Checklist

Section 3 Fitting-out Procedures

3.1 Submission of Document
3.2 Fitting-out Deposit
3.3 Temporary Electricity / Water Supply
3.4 Inspection of Fitting-Out Works

Section 4 Fitting-out Rules and Regulations

Appendix
I. List of Recommended Contractor
II. Deposit for Fitting-out and Temporary Electricity / Water Supply
III. Reference Photos for Addition Padlock for Security Shutter
IV. Regulations for Hoarding Erection
Section 1 Metroplaza Management Services Office

1.1 Service Hour and Contact Information

The Management Services Office is at Unit 2601, Level 26, Metroplaza Tower 1.
Should you require any information or assistance, you are always welcome to
contact us.

Monday to Friday : 09:00 to 13:00 hr

14:15 to 18:00 hr

Saturday : 09:00 to 13:00 hr

Sunday and Public Holidays : Close

Telephone : 2429 6500 (Management Services Office)

(The line will transfer to 24 hrs Control
Room during non-office hours)

Fax No. : 2418 1387

E-mail Address : metroplaza@kaishing.com.hk

Website : http://www.metroplaza.com.hk

In case of emergency, please contact our 24 hrs Control Room at Basement 1 or

our management staff directly for assistance.
Section 2 Fitting-out Plan Proposal

Tenants shall be responsible at their own expenses for all fitting-out works, including
alterations or additions of the Landlord’s finishes or facilities. Tenants are advised to
appoint experienced and reputable designer / contractor or Authorized Person under
the Building Ordinance, if necessary, to prepare the fitting-out plans and drawings. If
the proposed fitting-out works necessitate the alteration of existing structural elements
or the construction of new structural elements, tenants will also be required to employ
a registered structural engineer to certify the proposed fitting-out works.

Management Services Office shall be responsible for vetting the fitting-out drawings
in E&M, maintenance and operation aspects. After receipt and considering of the
submitted fitting-out drawings and information, we will send you a written
notification stating whether approval of your fitting-out plan proposal has been
granted or re-submission of fitting-out drawings is necessary.

Design comments from Landlord shall be sent to you separately.

You should arrange to re-submit the drawings or provide additional details in

accordance with our requirements, as soon as possible, until approval is obtained.
Management Services Office reserves the right to approve, reject or give conditional
or partial approval of your proposed fitting-out works.

The fitting-out plan proposal shall be submitted at least 1 month in advance before
the lease commencement date. For all submissions, comments from us will be issued
within 14 working days from the date of submission of fitting-out proposal.
Management Services Office reserves the right to request additional information /
re-submission without giving any comment if the provided information is considered
insufficient. No works shall commence until approval is obtained from the Landlord
and Management Services Office.

Apart from fitting-out plan proposal, full height hoarding graphic shall be submitted
at least 14 working days in advance before the lease commencement date for
Landlord approval. The approved hoarding graphic should be affixed no later than
the lease commencement date. Installation of hoarding graphic is not allowed until
approval is obtained from Landlord.
2.1 General Requirements

1. The fitting-out plan proposal shall follow and comply with the “Design and
Fitting-out Guide” issued by Landlord.

2. The fitting-out plan proposal shall follow and comply with the requirement
of Building Energy Efficiency Ordinance (Cap. 610). For details, please
refer to Section 2.2.

3. The fitting-out plan proposal shall follow and comply with the requirement
of Waterworks Ordinance. For details, please refer to Section 2.3.

4. Sufficient accesses (at least 600mm x 600mm for normal shops, and at least
800mm x 800mm for specific shops need accessing with working platform)
should be installed on your false ceiling for future maintenance of your fan
coil units, fire shutter or other building facilities (if any).

5. Waterproofing should be applied to kitchen and pantry and method

statement of waterproofing should be submitted for approval. Water test for
not less that 48 hours shall be witnessed by Management Services Office.

6. Volatile Organic Compounds (VOCs) paint is prohibited to be used on site

area.

7. Sufficient security measures such as CCTV, infra-red detector, door contact,

security alarm, etc shall be applied to the premises. Addition padlock shall
be installed to the security shutter / key switch of electrical drive shutter.
For easy reference, please refer to Appendix III.

8. All shopfront lighting, illuminated signage and lightbox (within one meter
from the shopfront) should remain illuminated daily from 09:00 - 22:00 hr
and controlled by timer.

9. Emergency lightings with minimum 2 hours back-up battery supply shall be

provided with minimum illumination not less than 1lux at floor level.
 10. Interlock mechanism should be installed for under-sink to suspend water
supply in case of overflow and high-level warning signal for grease tank in
common area should be connected to the centralized panel at our control
room.
11. Recommended contractor or other approved contractors shall be appointed
for the works that require interface with base building system. For details,
please refer to Section 2.5.

2.2 Requirement of Building Energy Efficiency Ordinance (Cap. 610)

The Building Energy Efficiency Ordinance (Cap.610) has come into full
operation on 21 September 2012. All major retrofitting works of relevant
building services installations completed on or after the full operation date of
the Ordinance are required to comply with the Ordinance. Details are listed
below:

Major works include:

 Works which cover a total floor area of not less than 500m2.

 Addition or replacement works of a complete electrical circuit at rating of

400A or above.

 Addition or replacement works of a unitary air-conditioner or

air-conditioning chiller of a cooling or heating rating at or exceeding
350kW.

 Addition or replacement works of the motor drive and mechanical drive of a

lift, an escalator or a passenger conveyor.

To fulfill the statutory requirement, tenants are required to employ a Registered

Energy Assessor (REA) to certify the completed major works / building services
installations fully comply with the Ordinance and issue the Form of Compliance
(FOC). In addition, tenants must employ the REA to conduct energy audit every
10 years. Upon completion of works, tenants must submit copies of relevant
documents to the Management Services Office for record.
2.3 Waterworks Ordinance and Testing of Water Samples

In accordance with the Waterworks Ordinance, Inside Services shall be

constructed and installed by a licensed plumber authorized by Water Supplies
Department (WSD). It is the responsibility of the licensed plumber to ensure the
materials of water pipes and fittings installed/to be installed are in compliance
with the requirements and/or standards stipulated in Waterworks Regulations,
including using lead-free solders for copper pipes at fresh water Inside Services.

Tenants are required to fulfill the above statutory requirement during the fitting
out works. Upon completion of works, tenants must employ accredited
laboratories to carry out water sample test to the newly installed fresh water
Inside Service Systems in accordance to WSD latest requirements, including
testing of the four additional parameters (Lead, Cadmium, Chromium and
Nickel) as mentioned in WSD circular No. 1/2015 dated 13 July 2015. Tenants
must submit copies of relevant water testing report to the Management
Services Office for record before business commencement.

2.4 Preparation of Fitting-out Plan Proposal

In respect of submission of fitting-out plans / drawings, tenants should take note

of the followings in order to avoid any delay: -

 All plans / drawings should be in metric scale and properly numbered.

 All technical information should be in metric units.

 Correct levels and dimensions should be marked on submitted plans

drawings. In all cases, dimension should be verified by site measurement.

 Construction details, specification of materials and method of fixing should

be shown on drawings.

 Plants / equipment should be accompanied by documentary proof, catalogue,

etc, for the purpose of assessing the loading.
  If structural alterations are involved, details of structural alterations, method
statement, building services and Code of Practice should be shown on
drawings. All structural alteration / additions should be accompanied by
structural calculation.

Where applicable, submissions should be endorsed by an authorized person or

registered structural engineer as appropriate.

2.5 Recommended Contractor

To ensure safety to the public and proper functioning of the building services
system thereafter, the following works must be carried out by Recommended
Contractor or other approved contractors at tenants’ costs: -

(a) Addition / alteration works on fire services installations, including

sprinklers, pipes, alarms, etc both in the shop premises and in the common
areas.
(b) Addition / alteration of CABD system, sub-amplifier / distributor.
(c) Addition / alteration of electrical system at the meter room.
(d) Connection of common chilled water pipes.
(e) Addition opening / reinstatement of access at the ceiling of common areas.
(f) Hoarding erection at common areas.
(g) Other works that require interface with base building system.

For better arrangement and coordination, confirmation of works shall be made with
Recommended Contractor or other approved contractors at least 5 working days
before commencement of works. Please refer to Appendix I for the List of
Recommended Contractor.
2.6 Submission Checklist

The fitting-out plan proposal should include two (2) sets of the drawings
anddesign as stated below. All drawing must be to a metric scale of 1:20, 1:50,
1:100, where as a scale of 1:10, 1:5, 1:1 to be applied for detail drawings. All
drawings must be clearly titled and include drawing numbers, date and revision
numbers and a stated scale.

Tenants should ensure that their designer or contractor is aware of the necessity
for the installations / design to comply with all statutory requirements of the
Government Authorities and utilities companies concerned. The fitting-out
plans / drawings approved by the Landlord and Management Services Office do
not guarantee the issue of licences from the appropriate authorities.

Tenants shall submit the fitting-out plan proposal to Metroplaza Management

Services Office – Unit 2601, Level 26, Metroplaza Tower I, 223 Hing Fong
Road, Kwai Fong, New Territories.

Hoarding
 Hoarding Plan
 Hoarding Graphic

Design Drawings:
 Layout Plan
 Floor Finishes Plan
 Reflected Ceiling Plan
 Shopfront Elevation
 Interior Elevations (at least 4 Sides)
 Details
 Shopfront Perspectives
 Interior Perspectives
 Logo, Signage Artwork
 Material Board & Material Schedule
 Reference Photo/Image
 Graphic Layout
 Lighting Catalogue
E&M Services Drawings
 Ventilation & Air-conditioning
- Layout Plan with Air Duct Connections
(If modification of water side connections required, layout plan of
water side connections, water test report and T&C report should also
be submitted)
- Specification of Air-side Equipment and Cooling Load Calculation
- Layout Plan of Exhaust Air and Fresh Air System
- Specification and Catalogue of Air Side Equipment, Exhaust Air
Fan and Fresh Air Fan
 Plumbing and Drainage
- Layout Plan
(If modification of plumbing pipes required, water test report should
also be submitted)
- Schematic
- Grease Tank Details
- Pump Set Specification and Catalogue
 Electricity
- Socket and Outlet Layout Plan (with details of electrical wiring)
- Schematic Wiring Diagram
- Lighting Layout Plan
- Circuitry (with capacity of each electrical appliance)
- Catalogue and T&C Report
 Fire Protection & Sprinkler System Layout Plan
 Water Proofing
- Section Detail
- Material Specification
- Method Statement
 Gas Supply System Layout Plan
 Security System Layout Plan
Section 3 Fitting-out Plan Procedures

3.1 Submission of Document

Tenants shall submit the following document to the Management Services

Office prior to the commencement of fitting-out works.

Contractors’ All Risks Insurance

For protection of tenants’ interest, tenants should effect Contractors’ All Risks
Insurance with a reputable insurance company before the commencement of
fitting-out works. The insurance should cover the whole fitting-out period and
should have public liability coverage of NOT LESS THAN:
 HK$10,000,000.00 for the premises at or less than 5,000s.f.
 HK$20,000,000.00 for the premises over 5,000s.f. or F&B shops

The Policy of this insurance cover should contain an endorsement to show the
rights and interests of Profit Richness Limited as Owner of the premises and Kai
Shing Management Services Limited as Management Services Office of the
premises.

Information of Tenant and Contractor

Tenants shall complete and return a contact information form for tenant and
appointed contractor upon taking over the premises, which will be used for the
purpose of day-to-day communication and emergency contact.

3.2 Fitting-out Deposit

Tenants are requested to pay fitting-out deposit prior to the work

commencement. Upon completion of fitting-out works, tenant shall submit copy
of relevant documents such as FS251, BA14, fire-rated materials certificates,
WR1 and full set of as-fitted drawings to Management Services Office before
proceeding the refund procedure of the fitting-out deposit and the balance of
other advance payments. Balance of deposit and other advance payments will be
refunded without interest upon fitting-out work is well completed. Details of
deposits are indicated in Appendix II for your reference.
 The Construction Waste Disposal Charging Scheme has come into operation on
20 January 2006. Tenants should engage a contractor with a valid billing
account to make arrangement for disposal of construction waste and to obtain
relevant payment record. For details, please browse the website of EPD at
http://www.epd.gov.hk/epd/misc/cdm/scheme.htm.

3.3 Temporary Electricity / Water Supply

Temporary Electricity Supply Arrangement

In case temporary electricity supply is required for fitting-out work, tenants can
contact the Management Services Office for arrangement. Tenants are requested
to pay the administration charge in advance for temporary electricity supply
(please refer to the Appendix II for details). Qualified electrician should be
employed by tenants for laying the cable from the power point to the premises.

Tenants are responsible for all damages or consequences sustained by the

Management Services Office or the Landlord in connection herewith. The
balance of advance payment will be refunded without interest upon fitting-out
work is well completed.

Temporary Water Supply Arrangement

In case temporary water supply is required for fitting-out work, tenants can
contact the Management Services Office for arrangement. Tenants are requested
to pay the administration charge for the said arrangement (please refer to the
Appendix II for details).

Qualified plumber should be employed by tenant to install relevant pipework. If

water supply is required for business operation but the water meter is not yet
installed by the Water Supplies Department, tenants can apply for extension of
temporary water supply. In this circumstance, copy of permanent water supply
application and related water testing report should be submitted to Management
services office together with the application.

As some tenants’ businesses are required to pay “Trade Effluent Surcharge”,

any addition cost / charge incurred shall be solely borne by tenants.
3.4 Inspection of Fitting-out Works

Management Services Office will conduct inspections during the fitting-out

period to ensure that all works have been done in accordance with approved
plans / drawings. Tenants should give notice to Management Services Office
and Designer to arrange final inspection by:
 5 working days before shop opening (for the premises at or less than
2,000s.f.)
 7 working days before shop opening (for the premises over 2,000s.f.)

Shopfront should be well decorated with displayed merchandises 1 day before

hoarding removal and tenant should give notice to Management Services
Office for inspection. Management Services Office reserves the right to STOP
hoarding removal if the above is not complied with.

Security system should be completely set up 1 day before shop opening and
should give notice to Management Services Office upon completion of security
system set up. Security audit will be conducted in presence of representatives of
tenant and Management Services Office to record the security measures applied.
Enhancement shall be required if the applied security measures are considered
insufficient or having loopholes. Management Services Office reserves the right
to STOP hoarding removal if the above is not complied with.

Besides, tenants are also requested to notify the Management Services Office
the business commencement date by returning a specified form. Tenant shall
submit copy of certificate such as FS251, BA14, fire-rated material certificates,
WR1 and full set of as-fitted drawings to Management Services Office within
14 working days after completion of the fitting out work. F&B tenants are
requested to submit the food license and related documents (including submitted
licensing floor plan and capacity (discharge value), etc.) to the Management
Services Office for record prior to the commencement of business. The
fitting-out deposit and the balance of other advance payments will be refunded
without interest upon receive all the above said documents.
Section 4 Fitting-out Rules and Regulations

The following fitting-out rules and regulations to be observed by tenants and their
contractors (within leased premises and in common areas)

1. Tenants shall inform Landlord / Management Services Office in writing if they

wish to authorize their designers, architects or contractors to deal with us directly
in respect of the fitting-out works.

2. Name list of the workers should be submitted to Management Services Office for
identification purpose and they are required to register at Basement 1 Control
Room daily before commencement of work. Work permit would be issued after
registration. Upon completion of work every day, work permit shall be returned.
For lost of work permit, an administration fee of HK$50.00 each would be
charged to tenant / contractor.

3. A list of supervisors of each contractor for the fitting-out works should be sent to
the Management Services Office for the purposes of liaison during the fitting-out
period and in case of emergency after office hours.

4. Tenants should be responsible for workmen’s compensation insurance, fire

insurance, water damage insurance and public liability insurance against damage
to properties and injury to persons during the fitting-out period. Copies of
effective insurance document should be sent to Management Services Office
before commencement of fitting-out works.

5. Tenants and the appointed contractors shall ensure that all debris / combustible
refuse is regularly removed from the work site at the designated time slot and
route by Management Services Office.

6. All materials and debris should be transported to and from the leased premises
between 24:00 - 10:00 hr only by carts or trolleys on nylon or rubber wheels
with approved protection at public area in accordance with designated loading
bays, goods elevators and passage ways by Management Services Office.
Passenger lifts and escalators should not be used for transportation of material or
debris.
7. Tenants should appoint Recommended Contractor or other approved contractors
to erect hoarding surrounding the work site to mitigate potential risk, noise or air
pollution arising from the fitting-out work. All entrances should always be kept
closed during the fitting-out period. Otherwise, fitting-out works would be
stopped immediately by the Management Services Office without giving prior
notice.

8. Hoarding erection / removal should be carried out between 24:00 - 08:00 hr

only and the approved full height hoarding graphic should be affixed right after
and shall be completed before 11:00 hr on the same day. White and blank
hoarding surface is not allowed. Management Services Office reserves the right
to affix mall graphic to the hoarding at tenants’ cost if the above is not complied
with. Please refer to Appendix IV for the Regulations of Hoarding Erection.

9. Tenants shall keep the hoarding (include hoarding graphic) in good condition
during the fitting-out period.

10. Hoarding removal is allowed only if the fitting-out work is well completed in
accordance with the approved drawings by Landlord and Management Services
Office and the premises and shopfront are well decorated, displayed and stocked
with merchandises.

11. Fitting-out works must be confined within the leased premises. All tools,
materials and debris are not allowed to be kept in the common area. Otherwise,
Management Services Office will remove them without prior notice. The cost
incurred will be solely borne by the tenants.

12. The contractors of tenants are responsible for the security of their tools and
materials.

13. Protection at work site and common areas, whenever necessary, should be
applied in accordance with Management Services Office’s designated material
and method by the contractor at tenant cost.
14. Tenants shall submit written application to Management Services Office at least
7 working days in advance for any works at the common areas. Contractors
should register at Basement 1 Control Room and collect Work Permit daily prior
to work commencement. Upon completion of work every day, work permit shall
be returned.

15. For any works in common areas, warning signs reminding the public that
fitting-out work is in progress should be put at observable areas in accordance
with the instructions given by the Management Services Office.

16. Noisy work is allowed between 07:00 – 09:00 hr only and should not be carried
out on Sunday and Public Holidays. Schedule of noisy work should be submitted
to Management Services Office at least 7 working days in advance for
approval and coordination. No work is allowed until approval is obtained.

17. Foul smell work is allowed between 24:00 – 08:00 hr only and should not be
carried out on Sunday and Public Holidays. Schedule of foul smell work should
be submitted to Management Services Office at least 7 working days in
advance for approval and coordination. No works is allowed until approval is
obtained.

18. Welding work is allowed between 24:00 – 08:00 hr only and should not be
carried out on Sunday and Public Holidays. Schedule of welding work should be
submitted to Management Services Office at least 7 working days in advance
for approval and coordination. No works is allowed until approval is obtained.

19. For any works require temporary suspension of power supply or water supply of
the building, prior application in specified form should be submitted to
Management Services Office at least 7 working days in advance and such
works should be carried out between 24:00 - 06:00 hr only. No works is allowed
until approval is obtained.

20. Gambling, sleeping overnight or other inappropriate behaviours which create

nuisance to other tenants or visitors is strictly prohibited within the building.
Management Services Office reserves the right to stop the fitting-out works for
any non-observance without prior notice.
21. Either premises within the Landlord’s construction site or access of premises via
the site area, the tenants and their contractors should strictly comply with the
fitting-out rules given by the Landlord or its management agent so as to
minimize contravention among all parties involved. The master fitting-out rules
would be posted at the main entrance of the site area. Contents of which would
be subject to change from time to time at the discretion of the Landlord.

22. Tenants’ contractors and their employees should observe strictly any other
regulations of the building as laid down by the Management Services Office
from time to time.
Appendix I – List of Recommended Contractor

1. Air Conditioning System

Tsang Lik Co Contact Person : Mr. Luck Or / Mr. Y.M. Chan / Ms.
Limited Phyllis Kwok/ Ms. Vivian Leung
Telephone No. : 2808 0403 / 2877 6577
Fax No. : 2808 0438
e-mail : tender@tsanglik.com.hk

Trane Service Contact Person : Mr. Carbon Leung / Mr. Tommy Lui
Hong Kong Telephone No. : 2270 2936 / 9868 6556 / 9550 4525
Fax No. : 2745 8120
e-mail : tshk@jec.com

The Jardine Contact Person : Mr. Edward To

Engineering Telephone No. : 2807 1717
Corporation Ltd Fax No. : 2887 9090
e-mail : jec@jec.com

2. Fire Services System

Tsang Lik Co Contact Person : Mr. Nelson Ng / Mr. Gary Wong /
Limited Ms. Yip / Ms. Vivian Leung
Telephone No. : 2808 0403 / 2877 6577
Fax No. : 2808 0438
e-mail : tender@tsanglik.com.hk

Lik Kai Contact Person : Mr. Tung / Mr. Don Koon

Engineering Co Telephone No. : 2627 0888
Limited Fax No. : 2371 0379
e-mail : cwtung@likkai.com.hk
donkoon@likkai.com.hk
3. Electrical
Tsang Lik Co Contact Person : Mr. Luck Or / Mr. Y.M. Chan / Ms.
Limited Phyllis Kwok/ Ms. Vivian Leung
Telephone No. : 2808 0403 / 2877 6577
Fax No. : 2808 0438
e-mail : tender@tsanglik.com.hk

Everlight Contact Person : Mr. P.I. Tam / Ms. W.C. Wong

Engineering Telephone No. : 2828 5242 / 3766 6747
Co., Ltd. Fax No. : 2827 0725 / 2519 3621
e-mail : everlight@shkp.com

Metrix Contact Person : Ms. Romana Sin

Engineering Telephone No. : 2811 8876 / 2102 4826
Co., Ltd. Fax No. : 2565 8271
e-mail : metrix@metrix.com.hk

The Jardine Contact Person : Mr. Edward To

Engineering Telephone No. : 2807 1717
Corporation Ltd Fax No. : 2887 9090
e-mail : jec@jec.com

4. CABD
Shun Hing Contact Person : Mr. Roy Lui
Engineering Telephone No. : 2419 5601
Contracting Co. Fax No. : 2409 7963
Ltd.

SUNeVision Contact Person : Mr. Alvin Tsui

Super e-Network Telephone No. : 2150 5200
Limited Fax No. : 2418 0626
e-mail : tender@os.sunenet.com
 5. Plumbing and Drainage
Tsang Lik Co Contact Person : Mr. Luck Or / Mr. Y.M. Chan / Ms.
Limited Phyllis Kwok/ Ms. Vivian Leung
Telephone No. : 2808 0403 / 2877 6577
Fax No. : 2808 0438
e-mail : tender@tsanglik.com.hk

Ridgid Plumbing Contact Person : Mr. Henry Hung

Limited Telephone No. : 2402 1899
Fax No. : 2490 3180
e-mail : general@ridgidplumbing.com

6. Hoarding Erection
Tsang Lik Co Contact Person : Mr. Luck Or / Mr. Y.M. Chan / Ms.
Limited Phyllis Kwok/ Ms. Vivian Leung
Telephone No. : 2808 0403 / 2877 6577
Fax No. : 2808 0438
e-mail : tender@tsanglik.com.hk

Wui Li Contact Person : Mr. Vick Lee

Engineering Co. Telephone No. : 2152 1678
Fax No. : 2413 9488
e-mail : wui_li@msn.com

Please be reminded that the recommended contractor will submit quotations for
tenants’ approval before the commencement of works. Tenants are responsible for
work coordination with the recommended contractor and should confirm the works
with them at least 5 working days before commencement of works.
Appendix II – Deposit for Fitting-out and Temporary Electricity / Water Supply

Fitting-out Deposit
Area Deposit
500 s.f. or below HK$1,500.00
501 s.f. – 1,000 s.f. HK$3,000.00
1,001 s.f. – 1,500 s.f. HK$4,500.00
1,501 s.f. – 2,000 s.f. HK$6,000.00
2,001 s.f. – 4,000 s.f. HK$10,000.00
Over 4,000 s.f. By Negotiation

Administration Charge for Temporary Electricity Supply

Loading Required Administration Charge Administration Charge
(for the first 30 days)
15A SPN HK$25.00 per day HK$750.00
15A TPN HK$75.00 per day HK$2,250.00
30A SPN HK$50.00 per day HK$1,500.00
30A TPN HK$150.00 per day HK$4,500.00
Over 30A TPN By Negotiation By Negotiation

* The administration charge for the first 30 days should be paid in advance as deposit.
* HK$1,000.00 will be charged as Handling Charge for temporary electricity
connection (non-refundable)

Administration Charge for Temporary Water Supply

Tenants are responsible to install a temporary meter at the designated location by
Management Services Office and administration fees shall be charged for the
temporary water supply on actual consumption basis (shall include Trade Effluent
Surcharge, if necessary).

Remarks:
All of the above payments should be paid by crossed cheque and made payable to
“KAI SHING MANAGEMENT SERVICES LTD”. No cash payment will be
accepted.
Appendix III – Reference Photos of Padlocks for Security Shutter and Glass Door

Electric Drive Shutter

Manual Shutter

Alarm Switch for Shutter Glass Door

Appendix IV – Regulations for Hoarding Erection

1. Recommended Contractor or other approved contractors should be appointed for

hoarding erection at common areas.

2. The thickness of hoarding shall be at least ¼ inches.

3. The surface of hoarding shall be covered with white color fire-proof board.

4. Maximum 600mm (subject to approval) distance shall be kept between the

hoarding & the lease boundary.

5. The height of hoarding shall be on the same level with the false ceiling of the
Arcade. If there is any E&M facility (e.g. air louvers and etc.) on the false ceiling
of the Arcade, inclined hoarding should be erected at the top (the height and the
sizing subjection to approval). 150mm distance shall be kept between the
inclined hoarding and the ceiling lease boundary.

6. Structure of hoarding shall not damage the facilities of the arcade, such as false
ceiling and marble floor etc. Sufficient protection shall be applied in accordance
with designated materials and methods by Management Services Office.

7. The size of hoarding door shall be at least 1,000mm wide and open sidewards.

8. Metal handle and two sets of lock should be installed on the door of the hoarding.
One of the door lock will be managed by Management Services Office.

9. 25mm x 50mm wooden column shall be used for the construction of hoarding.

10. Hoarding erection / removal should be carried out between 24:00 - 08:00 hr
only and the approved full height hoarding graphic should be affixed right after
and shall be completed before 11:00 hr on the same day.

11. The hoarding should be decorated with full height graphic design sticker. The
design should be submitted at least 14 days in advance before the lease
commencement date for Landlord approval.

12. For appointment of recommended contractor, Tenants should confirm the work
with Recommended Contractor at least 5 workings before commencement of
work.
Protection at Common Area

Protection should be applied to public area (including false ceiling, marble floor and
wall finishing, etc.) with masking tape and double-sided tape. For marble floor,
corrugated plastic board and plywood should be covered on the above of double-sided
tape as protection.

Exterior of Hoarding

The height of hoarding shall be on the same level with the false ceiling of the Arcade.
If there is any E&M facility (e.g. air louvers and etc.) on the false ceiling of the
Arcade, inclined hoarding should be erected at the top (the height and the sizing
subjection to approval). 150mm distance shall be kept between the inclined hoarding
and the ceiling lease boundary. The surface of hoarding shall be covered with white
color fire-proof board and ensure the smoothness of the board surface.
Metal handle and two sets of lock should be installed on the door of the hoarding

Structure of Hoarding
引言

啟勝管理服務有限公司及新都會廣場服務處歡迎 閣下成
為本廣場之新商戶。

本手冊之目的乃為商戶提供相關資料以協助閣下及閣下所
委 任 之 設 計 師 /承 辦 商 安 排 及 進 行 貴 商 舖 的 裝 修 工 程。本 手
冊之內容並不影響有關租約條款，如個別條款與租約不一
致，一切以租約條款為準。

如有需要，服務處將通過電子郵件、通告或信件等形式，通
知商戶最新守則，或有關修訂詳情。

謹祝 閣 下 /貴 司 生 意 興 隆 ， 鴻 圖 大 展 !

* 本手冊之內容以英文版本為準。
目錄

1 新都會廣場服務業
1.1 服 務 時 間 及 聯 絡 資 料

2 裝修計劃建議
2.1 一 般 要 求
2.2 建 築 物 能 源 效 益 條 例 (第 610 章 ) 之 要 求
2.3 水 務 設 施 條 例 及 水 質 測 試 之 要 求
2.4 裝 修 計 劃 建 議 之 準 備
2.5 建 議 承 辦 商
2.6 需 提 交 之 圖 則

3 裝修程序
3.1 文 件 提 交
3.2 裝 修 按 金
3.3 臨 時 水 /電 供 應
3.4 裝 修 工 程 檢 查

4 裝修守則

附錄
一、 建議承辦商名單
二、 裝 修 按 金 及 臨 時 水 /電 供 應 安 排
三、 捲閘附加鎖參考相片
四、 圍板搭建守則
1 新都會廣場服務處

1.1 服務時間及聯絡資料

服 務 處 位 於 新 都 會 廣 場 一 座 辦 公 大 樓 2601 室，如 有 任
何查詢或需要協助，歡迎與本處職員聯絡。

星期一至五 ： 09:00 至 13:00 時

14:15 至 18:00 時

星期六 ： 09:00 至 13:00 時

星期日及公眾假期 ：休息

聯絡電話 ： 2429 6500 (服 務 處 )

(非 辦 公 時 間 由 24 小 時 控 制 室 接 聽 )

傳真 ： 2418 1387

電郵 ： metroplaza@kaishing.com.hk

網址 ： http://www.metroplaza.com.hk

如 遇 有 緊 急 事 故，可 聯 絡 位 於 地 庫 一 層 之 控 制 室 或 直 接
向服務處職員尋求協助。
2 裝修計劃建議

商 戶 須 負 責 出 租 單 位 內 之 裝 修 工 程，包 括 為 業 主 提 供 的
裝飾或設施進行改裝 / 增建工程，並支付所需一切費
用。商戶應聘用經驗豐富，信譽良好的設計師 / 承造
商或建築條例所列的認可專業人士為其所租單位擬備
設 計，圖 則 及 圖 樣 予 業 主 批 核。如 裝 修 建 議 涉 及 結 構 改
動，商戶必須另聘註冊結構工程師批核。

服 務 處 將 負 責 以 機 電 項 目、維 修 及 日 常 運 作 的 層 面 批 核
商 戶 提 交 之 裝 修 計 劃 建 議。當 收 妥 及 考 慮 商 戶 提 交 的 裝
修 圖 則 及 資 料，本 處 會 以 書 面 通 知 閣 下 之 裝 修 計 劃 建 議
是否獲批，或需重新提交圖則。

有關設計方面之批核，將由業主另行簽發。

商戶須按本處要求，儘快重新提交圖則及其他補充資
料，直 至 裝 修 計 劃 建 議 獲 得 批 核。本 處 將 保 留 權 利 作 全
部、部份或拒絕批核閣下提交之裝修計劃建議。

裝修計劃建議必須最少於租約生效日期前一個月呈交
業 主 及 服 務 處 審 批，服 務 處 將 於 呈 交 當 日 起 十 四 個 工 作
天 內 回 覆 裝 修 計 劃 建 議 是 否 獲 得 批 核。如 有 資 料 不 足 ，
服 務 處 將 保 留 權 利 於 不 作 任 何 審 批 的 情 況 下，要 求 商 戶
重 新 提 交 圖 則 及 其 他 補 充 資 料。任 何 裝 修 工 程 均 不 可 在
裝修計劃建議未獲批核的情況下展開。

除 裝 修 計 劃 建 議 外，商 戶 亦 必 須 於 租 約 生 效 日 期 前 十 四
個 工 作 天 呈 交 全 高 圍 板 飾 面 圖 樣 設 計 予 業 主 審 批，獲 批
核 之 圍 板 飾 面 必 須 於 商 舖 交 收 當 日 或 以 前 完 成 安 裝。任
何圍板飾面均不可在未獲批核的情況下安裝。
2.1 一般要求

1. 裝修計劃建議必須跟據及按照由業主發出之
“ Design and Fitting-out Guide” 的 要 求 。

2. 裝修計劃建議必須根據及按照建築物能源效益條例
(第 610 章 ) 之 要 求 。 有 關 詳 情 ， 請 參 閱 2.2。

3. 裝修計劃建議必須根據及按照《水務設施條例》之
要 求 。 有 關 詳 情 ， 請 參 閱 2.3。

4. 必 須 於 假 天 花 安 裝 足 夠 的 維 修 生 口 (一 般 商 舖 不 細
於 600 毫 米 x 600 毫 米 ， 部 份 商 舖 因 應 使 用 高 空 升
降 台 則 不 細 於 800 毫 米 x 800 毫 米 )以 便 日 後 進 行
冷 氣 、 防 火 閘 或 其 他 設 施 之 維 修 保 養 (如 有 需 要 )。

5. 廚房及水吧位置必須進行防水。商戶承辦商必須提
交防水做法及地台安裝大樣圖予服務處審批。防水
測 試 必 須 不 少 於 48 小 時，並 於 服 務 處 見 證 下 進 行 。

6. 場 內 禁 止 使 用 揮 發 性 有 機 化 合 物 (VOCs)之 油 漆 。

7. 必須於舖內裝設足夠保安設施，包括閉路電視、紅
外 線，門 禁 警 報、防 盜 警 鐘 等，捲 閘 / 捲 閘 開 關 掣
箱亦必須加裝附加鎖。有關詳情，請參閱附錄三。

8. 所 有 櫥 窗 照 明 、 招 牌 及 燈 箱 (櫥 窗 一 米 範 圍 內 )必 須
以 時 間 掣 控 制 開 關，並 於 09:00– 22:00 時 保 持 光 亮。

9. 緊急照明必須備有最少 2 小時後備電池供應，其亮
度 最 少 為 1 勒 克 斯 (lux)。

10. 舖 內 去 水 缸 (under-sink)必 須 設 有 斷 水 裝 置 ， 如 有 過
刮情況將自動中斷來水供應；如於公眾地方安裝隔
油 缸，其 高 水 位 警 報 必 須 接 駁 至 大 廈 中 央 監 察 系 統。

11. 所 有 涉 及 大 廈 中 央 設 備 或 系 統 之 工 程 ， 商 戶 必 須 聘
請建議承辦商或其他認可承辦商進行。有關詳情，
請 參 閱 2.5。
2.2 建 築 物 能 源 效 益 條 例 (第 610 章 ) 之 要 求

《 建 築 物 能 源 效 益 條 例 》(第 601 章 )已 於 2012 年 9 月 21

日開始全面實施，此日期後完成的所有觸及該條例規管
範圍之主要裝修工程，必須根據該條例之要求進行，詳
情如下：

主要裝修工程指：

 工 程 涵 蓋 之 樓 面 面 積 不 少 於 500 平 方 米

 涉 及 400 安 培 或 以 上 的 一 組 完 整 電 路 裝 置 之 增 設 或
更換

 涉 及 350 千 瓦 或 以 上 的 單 式 組 裝 空 調 機 之 增 設 或 更
換

 任 何 有 關 升 降 機、自 動 梯 或 行 人 輸 送 帶 之 增 設 或 更 換
工程

商戶必須確保 貴舖於進行上述工程時遵守該條例之要
求 及 規 定，工 程 完 成 後 亦 須 聘 請「 註 冊 能 源 效 益 評 核 人 」
對工程進行核證及向商戶發出「遵行規定表格」。於取
得 表 格 後，商 戶 亦 須 每 隔 不 多 於 10 年 再 次 聘 用「 註 冊 能
源效益評核人」進行一次能源審核。工程完成後，商戶
必須呈交相關文件的副本予服務處存檔記錄。
2.3 水務設施條例及水質測試之要求

根據《水務設施條例》，內部供水系統必須由水務署認
可之持牌水喉匠負責建造和安裝，持牌水喉匠有責任確
保 施 工 喉 管 和 配 件 物 料 均 符 合《 水 務 設 施 規 例 》的 規 定 ，
包括銅喉焊接物料不能含鉛。

於進行上述工程時，商戶必須遵守有關條例之規定。於
工程完成後，商戶亦須跟據水務署最新之要求聘請認可
實驗所就新安裝的供水系統進行水質樣本測試，包括水
務 署 於 2015 年 7 月 13 日 發 出 之 通 函 第 1/2015 號 內 提 出
之四項附加測試項目（鉛、鎘、鉻、鎳）。商戶必須於
開業前呈交水質測試報告的副本予服務處存檔記錄。

2.4 裝修計劃建議之準備

商 戶 在 提 交 裝 修 圖 則 /圖 樣 之 前 ， 應 注 意 下 列 事 項 ， 為
免延誤。

 所 有 圖 則 /圖 樣 均 應 採 用 公 制 比 例 ， 並 妥 為 編 號 ；

 所有技術資料應以公制為單位；

 正 確 的 水 平 及 呎 寸 應 標 明 於 所 提 交 的 圖 則 /圖 樣
內。無論如何，所有呎寸均應實地度量核實；

 建築細則、材料規格及裝置方法應在圖則內顯示；

 機 械 設 備 應 隨 附 證 明 文 件、說 明 書 等，以 便 評 估 負
載量；

 如須更改建築結構，則有關結構更改、施工辦法、
樓 宇 設 備 及 業 務 守 則 的 資 料，均 應 詳 細 列 明 於 圖 樣
內。所 有 結 構 改 裝 /增 建 工 程，均 應 隨 附 結 構 上 的 計
算資料。

在 適 當 的 情 況 下 ， 擬 提 交 的 圖 則 /圖 樣 應 按 個 別 工 程 而
先經認可專業人士或註冊結構工程師批核。
2.5 建議承辦商

為確保公眾安全和大廈系統於裝修期間及日後均正常
運 作，下 列 裝 修 工 程 必 須 聘 用 建 議 承 辦 商 或 其 他 認 可 承
辦商進行：

 位於公眾地方及為舖內或專為該舖位而設的消防
裝 置 (包 括 消 防 花 灑 頭 、 警 鐘 等 )進 行 增 建 /改 裝 工
程；

 就 公 共 天 線 分 佈 系 統 設 備 進 行 增 建 /改 裝 工 程，由 該
系 統 的 分 佈 放 大 器 /分 隔 器 至 舖 內 ；

 位於電錶房專為該舖位而設的電箱裝置；

 接駁公眾冷水喉工程；

 於 公 眾 地 方 加 開 /還 原 天 花 生 口 ；

 於公眾地方搭建圍板；

 其他接駁大廈公眾設施之一切工程。

為 確 保 工 程 順 利 進 行，商 戶 必 須 於 工 程 展 開 日 期 前 最 少
五個工作天前與建議承辦商或其他認可承辦商確認工
程安排。有關建議承辦商名單，請參閱附錄一。
2.6 需提交之圖則

商 戶 所 呈 交 之 裝 修 計 劃 建 議，必 須 包 括 下 列 之 圖 則 及 設
計 (一 式 兩 份 )，所 有 圖 則 /圖 樣 均 應 採 用 公 制 比 例 1:20；
1:50； 1:100， 而 大 樣 圖 之 比 例 應 為 1:10； 1:5； 1:1。 所
有 圖 則 必 須 註 明 標 題 及 包 括 圖 號、日 期、更 新 編 號 及 比
例。

商 戶 必 須 確 保 其 設 計 師 /承 辦 商 清 楚 明 白 各 政 府 部 門 及
公 營 機 構 對 各 項 裝 置 及 設 計 之 法 定 要 求，而 業 主 及 服 務
處之裝修計劃建議批核並不代表附合有關政府部門及
公營機構之發牌要求。

商戶之裝修計劃建議應呈交至新都會廣場服務處–新
界 葵 芳 興 芳 路 223 號，新 都 會 廣 場 第 一 座 26 樓 2601 室。

圍板
 圍板圖則
 圍板飾面圖樣設計

設計圖則
 平面圖
 地台飾面圖
 天花圖
 櫥窗立面圖
 室 內 立 面 圖 (最 少 4 面 )
 大樣圖
 櫥窗透視圖
 室內透視圖
 商舖招牌的設計圖樣
 材料樣版
 參考相片
 其他裝飾設計圖樣
 照明及燈飾設計圖樣
機電圖則
 通 風 /空 氣 調 節 系 統
- 分佈圖及風喉接駁細節
(如 有 新 增 或 改 動 冷 水 喉 管 ， 需 提 交 冷 水 喉 分
佈圖、水質測試報告及測試和試運行報告)
- 空氣調節部件規格及詳細冷氣負荷計算資料
- 鮮風及抽氣系統分佈圖
- 空氣調節部件、鮮風及抽氣風櫃規格明細及相
關資料
 供水及排水系統
- 分佈圖
(如 有 新 增 或 改 動 供 水 喉 管 ， 需 提 交 水 質 測 試
報告)
- 喉管鋪設簡圖
- 隔油缸詳細資料
- 抽水泵規格明細及相關資料
 電力系統
- 插 座 分 佈 圖 (包 括 電 線 鋪 設 分 佈 )
- 電線鋪設簡圖
- 照明分佈圖
- 電 路 圖 (包 括 各 電 力 裝 置 用 電 量 資 料 )
- 部件規格及測試和試運行報告
 防火及灑水系統分佈圖
 地台防水
- 切面圖
- 物料規格
- 詳細方法說明
 煤 氣 /氣 體 供 應 分 佈 圖
 保安系統分佈圖
3 裝修程序

3.1 文件提交

商 戶 於 展 開 裝 修 工 程 前，必 須 呈 交 下 列 文 件 予 服 務 處 。

裝修工程保險

為 保 障 商 戶 利 益，各 商 戶 須 於 裝 修 工 程 開 始 前 為 其 工 程
購買裝修工程全保。其中公眾責任保險之保額不得少
於：
 商 舖 面 積 為 5,000 平 方 尺 或 以 下
- 港 幣 $10,000,000.00
 商 舖 面 積 為 5,000 平 方 尺 以 上 或 食 肆 商 舖
- 港 幣 $20,000,000.00

上 述 保 險 須 保 障 整 個 裝 修 期，而 保 險 單 內 必 須 列 出 業 主
(Profit Richness Limited) 及 大 廈 經 理 人 ( 啟 勝 管 理 服 務
有 限 公 司 )之 權 利 及 利 益 。

商戶及承辦商資料

商 戶 於 展 開 裝 修 工 程 前，必 須 填 妥 及 交 回 商 戶 及 承 辦 商
聯絡資料，以便日常及緊急聯絡通訊。

3.2 裝修按金

商 戶 於 展 開 裝 修 工 程 前，必 須 先 繳 付 裝 修 按 金。當 裝 修
完 成 後，商 戶 須 於 辦 理 退 還 按 金 及 其 他 預 繳 費 用 餘 額 手
續 前 呈 交 有 關 証 書 如 FS251、 BA14、 防 火 物 料 證 書 、
WR1、水 質 測 試 報 告 及 一 套 完 工 圖 則 予 服 務 處。當 確 定
裝 修 工 程 妥 善 完 成 後，裝 修 按 金 及 其 他 預 繳 費 用 之 餘 額
會 發 還 予 商 戶，但 不 附 帶 任 何 利 息。有 關 詳 情，請 參 閱
附錄二

特區政府推行的建築廢物處置計劃已於二零零六年一
月 二 十 日 生 效；商 戶 必 須 僱 用 已 向 環 境 保 護 署 開 設 繳 費
帳 戶 之 承 造 商 運 輸 建 築 廢 物。有 關 詳 情，可 瀏 覽 環 保 署
網 頁 ： http://www.epd.gov.hk/edp/misc/cdm/scheme.htm
3.3 臨時水/ 電供應

臨時電力供應安排

若 商 戶 需 安 排 臨 時 電 力 供 應 以 展 開 裝 修 工 程，可 向 服 務
處 查 詢 有 關 安 排，並 預 繳 臨 時 電 力 供 應 行 政 費，有 關 詳
情，請 參 閱 附 錄 二。此 外，商 戶 須 聘 用 合 資 格 電 器 安 裝
工 人 鋪 設 供 應 臨 時 電 之 電 線，由 指 定 電 源 供 應 至 裝 修 單
位內。

如 因 供 電 引 起 之 一 切 損 失，一 概 由 商 戶 負 責。待 裝 修 完
成 後，預 繳 費 用 之 餘 額 將 發 還 商 戶，但 不 附 帶 任 何 利 息。

臨時供水安排

若 商 戶 需 要 臨 時 供 水 作 單 位 裝 修 之 用，可 向 服 務 處 申 請
及查詢有關安排，並須繳付臨時供水行政費，有關詳
情，請參閱附錄二。

此 外，商 戶 須 聘 用 合 資 格 的 水 務 工 程 承 辦 商 安 裝 有 關 喉
管。如 商 戶 於 正 式 營 業 後 仍 未 獲 水 務 處 安 排 安 裝 水 錶 ，
但 需 要 食 水 供 應 作 營 運 之 用，亦 可 向 服 務 處 申 請 延 長 臨
時 供 水，商 戶 必 須 於 申 請 同 時 提 交 永 久 供 水 申 請 書 及 水
質測試報告的副本予服務處。

由 於 部 份 商 戶 為 須 繳 付「 工 商 業 污 水 附 加 費 」之 行 業 ，
如因此而衍生之任何額外費用均需由商戶承擔。
3.4 裝修工程檢查

服務處人員將會於商戶裝修期間到裝修單位內進行檢
查，以 確 保 商 戶 舖 內 一 切 裝 修 均 是 依 照 有 關 批 准 圖 則 進
行。商 戶 必 須 於 下 列 時 間 通 知 服 務 處 及 業 主 設 計 師 進 行
最後檢查：

 商 舖 面 積 為 2,000 平 方 尺 或 以 下
– 商內舖正式營業前 5 個工作天
 商 舖 面 積 為 2,000 平 方 尺 以 上
- 商內舖正式營業前 7 個工作天

櫥 窗 擺 設 必 須 於 拆 卸 圍 板 前 1 天 完 成，並 通 知 服 務 處 進
行 檢 查。如 商 戶 未 能 遵 守 上 述 規 則，服 務 處 將 保 留 權 利
拒絕商戶拆卸圍板。

商 戶 必 須 於 商 舖 正 式 營 業 前 1 天 完 成 保 安 設 備 安 裝，並
於 完 成 後 通 知 服 務 處。當 商 戶 完 成 保 安 設 備 安 裝，服 務
處 將 會 進 行 商 舖 保 安 設 備 審 查，如 有 發 現 保 安 漏 洞 或 不
足，商戶必須立即作出改善。如商戶未能遵守上述規
則，服務處將保留權利拒絕商戶拆卸圍板。

除 此 以 外，商 戶 須 填 寫 一 份 表 格，通 知 服 務 處 商 舖 正 式
開 業 日 期，並 於 裝 修 完 成 後 14 個 工 作 天 內 呈 交 有 關 證
書 如 FS251、 BA14、 防 火 物 料 證 書 、 WR1 及 一 套 完 工
圖 則 予 服 務 處。食 肆 商 戶 必 須 於 開 業 前 提 交 有 效 牌 照 及
相 關 文 件 (包 括 ： 食 肆 牌 照 圖 則 及 可 容 納 的 人 數 上 限 等 )
予 服 務 處。裝 修 按 金 及 其 他 預 繳 費 用 之 餘 額 將 會 於 服 務
處收妥所有文件後發還予商戶，但不附帶任何利息。
4 裝修守則

商戶及其承辦商，必須遵守的規則：

1. 商 戶 如 欲 授 權 其 設 計 師 、 建 築 師 或 承 造 商 直 接 與 業
主 /服 務 處 聯 絡 ， 洽 談 裝 修 工 程 事 宜 ， 則 應 以 書 面 通
知有關安排。

2. 商 戶 須 將 各 裝 修 工 人 之 名 單 交 予 服 務 處 ， 以 便 作 出
核對登記，以及在裝修期間及在非辦公時間發生緊
急事故時與其聯絡。裝修工人須於每日工程開始前
於地庫一層控制室領取工作證，並於當日工程完結
後 將 工 作 證 交 回 控 制 室 ， 如 遺 失 工 作 證 ， 商 戶 /承 造
商 須 繳 付 手 續 費 每 張 港 幣 $50.00。

3. 商 戶 須 將 各 有 關 裝 修 工 程 負 責 人 之 名 單 交 予 服 務
處，以便在裝修期間及在非辦公時間發生緊急事故
時與其聯絡。

4. 商 戶 須 安 排 購 買 工 人 賠 償 保 險 、 火 險 、 水 險 及 公 眾
責任保險，以備在裝修期間一旦有財物損失或有人
受傷時，可提供保障。於裝修工程進行前，商戶必
須向服務處呈交有效保險單副本。

5. 商 戶 及 其 承 造 商 必 須 經 常 清 理 裝 修 單 位 內 之 裝 修 廢
料及泥頭垃圾等。泥頭運輸必須於服務處指定之時
段及路線進行。

6. 所 有 材 料 及 泥 頭 沙 石 必 須 於 24:00 - 10:00 時 以 膠 輪
手推車搬運，運送過程需為公眾地方安裝指定保護
措施，並必須根據服務處指定的貨物裝卸區、運貨
升降機、通道及時段進行。在搬運材料，傢俬或泥
頭沙石時，不得使用載客升降機及電動扶手梯。

7. 商 戶 必 須 聘 請 建 議 承 辦 商 或 認 可 承 辦 商 裝 設 適 當 的
圍板，以減低因裝修工程而可能引致的潛在風險、
噪音及環境污染，並必須經常關閉大門。如商戶未
能遵守上述規則，服務處將保留權利即時終止裝修
工程而不作事前通知。
8. 所 有 搭 建 /拆 卸 圍 板 工 程 必 須 於 24:00 - 08:00 時 進
行，而獲業主批核之全高圍板飾面貼紙亦必須於當
日 11:00 時 前 完 成 安 裝 。 本 廣 場 絕 不 允 許 全 白 的 圍
板表面，如商戶未能遵守上述規則，服務處將保留
於圍板安裝商場飾面貼紙之權利，並由商戶承擔有
關費用。有關圍板用料、結構規格及搭建守則，請
參閱附錄四。

9. 商 戶 必 須 保 持 圍 板 (包 括 圍 板 飾 面 )於 裝 修 期 間 完 好
無缺。

10. 圍 板 拆 卸 工 程 只 可 於 裝 修 工 程 已 跟 據 業 主 及 服 務 處
之批准圖則妥善完成，並完成商舖、舖面擺設及存
倉的情況下，方可進行。

11. 所 有 裝 修 工 程 只 限 在 出 租 單 位 內 進 行 ， 而 一 切 工
具、材料、泥頭沙石等亦必須存放在單位內。不可
將工具廢料或雜物堆放於公共走廊通道及後梯。否
則服務處將自行清理而不作事前通知，並由商戶承
擔有關費用。

12. 商 戶 承 造 商 須 負 責 保 管 其 工 具 及 材 料 。

13. 如 有 需 要 ， 商 戶 承 造 商 必 須 根 據 服 務 處 所 指 定 的 物
料及方法，於工程範圍及公眾地方裝設保護措施，
並由商戶承擔有關費用。

14. 商 戶 若 須 於 大 廈 公 眾 地 方 施 工 ， 必 須 最 少 於 7 個 工
作天前以書面向服務處申請。承辦商必須於展開工
程前到地庫一層控制室登記及領取工作証，並於工
作期間配帶工作証。當日工程完結後須將工作証交
回控制室。

15. 於 公 眾 地 方 進 行 工 程 期 間 ， 承 辦 商 必 須 依 從 服 務 處
指示，於工程範圍內擺放工作警告告示牌及適當圍
封場地。
16. 所 有 噪 音 工 程 只 限 於 07:00 - 09:00 時 進 行 ， 星 期 日
及公眾假期不可進行。有關日程安排必須於七個工
作天前呈交服務處審批。未獲批核前，有關工程不
得進行。

17. 所 有 發 出 滋 擾 性 氣 味 之 工 程 只 限 於 24:00 - 08:00 時

進行，星期日及公眾假期不可進行。有關日程安排
必須於七個工作天前呈交服務處審批，未獲批核
前，有關工程不得進行。

18. 所 有 燒 焊 工 程 只 限 於 24:00 - 08:00 時 進 行 ， 星 期 日

及公眾假期不可進行。有關日程安排必須於七個工
作天前呈交服務處審批，未獲批核前，有關工程不
得進行。

19. 所 有 需 要 暫 時 中 斷 商 場 供 電 或 供 水 之 工 程 ， 商 戶 承
辦商必須於七個工作天前填寫申請表呈交服務處審
批 ， 有 關 工 程 只 限 於 24:00 - 06:00 時 進 行 ， 未 獲 批
核前，工程不得進行。

20. 裝 修 工 程 期 間 ，不 得 於 本 廣 場 範 圍 內 睡 覺、留 宿 、
賭博及行為不檢，以免對商場的顧客與鄰近商戶造
成滋擾。如商戶未能遵守上述規則，服務處將保留
有權即時終止裝修工程而不作事前通知。

21. 若 商 戶 須 經 業 主 施 工 地 盤 進 入 所 屬 單 位 進 行 裝 修 工
作或所屬單位於業主地盤之內，商戶或其承辦商進
入上述地盤必須依照業主或其施工代理人指示，遵
守各地盤工作守則，保障雙方利益，以免發生任何
意外。該守則將展示於地盤主要入口及不時因應所
需而訂定。

22. 商 戶 、 其 僱 員 及 其 聘 用 的 承 造 商 必 須 遵 守 服 務 處 隨
時所訂定之其他各項裝修守則。
附錄一 建議承辦商名單

1. 冷氣系統:
增力有限公司 聯絡人 : 柯先生/ 陳先生/ 郭小姐/ 梁小姐
電話 : 2808 0403 / 2877 6577
傳真 : 2808 0438
電郵 : tender@tsanglik.com.hk

特靈空調服務 聯絡人 : 梁先生

電話 : 2270 2936/ 9868 6556
傳真 : 2745 8120
電郵 : tshk@jec.com

怡和機器 聯絡人 : 杜先生

有限公司 電話 : 2807 1717
傳真 : 2887 9090
電郵 : jec@jec.com

2. 消防系統
增力有限公司 聯絡人 : 吳先生/ 黃先生/ 葉小姐/ 梁小姐
電話 : 2808 0403/ 2877 6577
傳真 : 2808 0438
電郵 : tender@tsanglik.com.hk

力佳工程有限 聯絡人 : 董先生/ 官先生

公司 電話 : 2627 0888
傳真 : 2371 0379
電郵 : cwtung@likkai.com.hk
donkoon@likkai.com.hk
3. 電力
增力有限公司 聯絡人 : 柯先生/ 陳先生/ 郭小姐/ 梁小姐
電話 : 2808 0403 / 2877 6577
傳真 : 2808 0438
電郵 : tender@tsanglik.com.hk

恆安工程有限 聯絡人 : 譚先生/ 王小姐

公司 電話 : 2828 5242/ 3766 6747
傳真 :2827 0725/ 2519 3621
電郵 : everlight@shkp.com

美捷工程有限 聯絡人 : 冼小姐

公司 電話 : 2811 8876/ 2102 4826
傳真 : 2565 8271
電郵 : metrix@metrix.com.hk

怡和機器 聯絡人 : 杜先生

有限公司 電話 : 2807 1717
傳真 : 2887 9090
電郵 : jec@jec.com

4. 公共天線
信興機電 聯絡人 : 雷先生
工程有限公司 電話 : 2419 5601
傳真 : 2409 7963

SUNeVision 聯絡人 : 徐先生

Super e-Network 電話 : 2150 5200
Limited 傳真 : 2418 0626
電郵 : tender@os.sunenet.com
5. 水務
增力有限公司 聯絡人 : 柯先生/ 陳先生/ 郭小姐/ 梁小姐
電話 : 2808 0403 / 2877 6577
傳真 : 2808 0438
電郵 : tender@tsanglik.com.hk

美捷水務有限 聯絡人 : 洪先生

公司 電話 : 2402 1899
傳真 : 2490 3180
電郵 : general@ridgidplumbing.com

6. 圍板安裝
增力有限公司 聯絡人 : 柯先生/ 陳先生/ 郭小姐/ 梁小姐
電話 : 2808 0403 / 2877 6577
傳真 : 2808 0438
電郵 : tender@tsanglik.com.hk

匯浰工程公司 聯絡人 : 李先生

電話 : 2152 1678
傳真 : 2413 9488
電郵 : wui_li@msn.com

建議承辦商將於工程開始前向商戶提交報價單。在商戶確認
有關報價後，工程始會展開。商戶須於工程展開前五個工作
天確認有關報價及負起聯絡有關承辦商及施工安排的責任。
附錄二 裝修按金及臨時水 / 電供應安排

裝修按金：

單位面積 按金收費
500 平 方 呎 或 以 下 港 幣 $1,500.00
501 – 1,000 平 方 呎 港 幣 $3,000.00
1,001 – 1,500 平 方 呎 港 幣 $4,500.00
1,501 – 2,000 平 方 呎 港 幣 $6,000.00
2,001 – 4,000 平 方 呎 港 幣 $10,000.00
4,000 平 方 呎 以 上 另 議

臨時電力供應行政費：

所需電力供應 行政費 首三十天行政費

15A 單 相 插 每 日 港 幣 $25.00 港 幣 $750.00
15A 三 相 插 每 日 港 幣 $75.00 港 幣 $2,250.00
30A 單 相 每 日 港 幣 $50.00 港 幣 $1,500.00
30A 三 相 每 日 港 幣 $150.00 港 幣 $4,500.00
30A 三 相 以 上 另議 另議

*需 預 繳 首 三 十 天 行 政 費 作 為 按 金
*臨 時 電 接 駁 手 續 費 HK$1,000. 00(將 不 予 退 還 )

臨時供水行政費：

商戶需負責自行安排於服務處指定位置安裝臨時 水錶，而臨
時 供 水 行 政 費 將 按 實 際 用 量 計 算 (包 括 工 商 業 污 水 附 加 費 )。

備註：
以上費均 須以劃 線支票繳 交。支票抬頭請 寫「啟 勝管理服 務
有限公司」。現金繳費一概不予接受。
附錄三 捲閘及玻璃門附加安全鎖參考相片

電動捲閘外置鎖

手動捲閘外置鎖

捲閘警報 玻璃門外置鎖
附錄四 圍板搭建守則

1. 凡於公眾地方搭建圍板，均須聘用建議承辦商或其他認
可承辦商。

2. 圍板木料厚度須最少有¼ 吋。

3. 木板面必須鋪設白色防火板。

4. 圍 板 與 商 舖 租 界 之 間 最 多 有 600mm 之 距 離 (以 服 務 處 批
核 之 距 離 為 準 )。

5. 圍板高度須與商場假天花齊過。如商場假天花有機電設
備 (如 冷 氣 百 葉 等 )， 圍 板 頂 部 須 搭 建 斜 板 (以 服 務 處 批
核 之 高 度 及 尺 寸 為 準 )， 斜 板 與 商 舖 天 花 邊 界 須 保 持
150mm 之 距 離 。

6. 圍板之結構不能破壞及影響商場之設備如假天花及地台
雲石等，並必須根據服務處所指定的物料及方法，為公
眾地方安裝設足夠保護措施。

7. 圍 板 必 須 有 一 道 最 少 1,000mm 闊 的 木 制 趟 門 。

8. 木制趟門必須設有金屬門柄及兩組指定款式之鎖牌，其
中一組鎖牌將由服務處安排掛鎖。

9. 圍 板 必 須 使 用 25mm X 50mm 木 方 搭 建 。

10. 圍 板 搭 建 / 拆 除 只 限 於 24:00-08:00 時 進 行 ， 並 於 同 日
11:00 時 前 完 成 張 貼 已 審 批 之 圍 板 飾 面 。

11. 圍 板 必 須 貼 上 全 高 圍 板 飾 面 貼 紙 ， 租 戶 必 須 於 租 約 生 效
日期前十四天呈交圖樣設計予業主審批。

12. 如 聘 用 建 議 承 辦 商 ， 租 戶 需 於 工 程 展 開 五 個 工 作 天 前 確
認有關報價及並聯絡建議承辦商或其他認可承辦商安排
工程。
公眾範圍的保護措施

於 公 眾 範 圍 (包 括 天 花 、 地 台 及 牆 身 等 )依 序 貼 上 皺 紋 膠 紙 及 雙 面
膠 紙。地 台 方 面 ， 須 於 雙 面 膠 紙 上 貼 上 中 空 板 及 薄 夾 板 作 為 保 護。

圍板外觀

圍 板 高 度 須 與 商 場 假 天 花 齊 過。如 商 場 假 天 花 有 冷 氣 設 備 (如 冷 氣 百
葉 等 )， 圍 板 頂 部 須 搭 建 斜 板 (以 服 務 處 批 核 之 高 度 及 尺 寸 為 準 )， 斜
板 與 商 舖 天 花 邊 界 須 保 持 150mm 之 距 離 。 木 板 面 必 須 鋪 設 白 色 防 火
板及確保防火面板平滑，並貼上全高圍板飾面貼紙。
趟門須裝設金屬門柄、雙鎖牌及掛鎖。

圍板結構