‫" بسم اهلل الرحمن الرحيم "‬

‫" عقد اتفاق على بناء عقار سكنى وقسمة رضائية نهائية "‬
‫– القاهرة الجديدة )‬ ‫منطقة‬ ‫) الحي‬ ‫( القطعة رقم بالمنطقة (‬

‫انه فى يـوم‪         ‬الموافق ‪ .....  /      /    ‬م‬

‫تحرر هذا العقد فيما بين كل من ‪ :‬ـ‬
‫ـ‬
‫ـ قومى‬
‫ـ ويحمل بطاقة رقم‬ ‫ـ المقيم‬ ‫ـ الجنسية‬ ‫ـ الديانة‬ ‫‪ - 1‬السيد ‪ /‬‬
‫األحـــــــــوال المدنية ‪.‬‬ ‫تـــــــــاريخ الصـــــــــدور ‪/‬‬
‫( طــرف أول )‬
‫ـ المقيم‬ ‫ـ الجنسية‬ ‫ـ الديانة‬ ‫‪ 2‬ـ السيد ‪/‬‬
‫األحوال المدنية ‪.‬‬ ‫تاريخ الصدور ‪/‬‬ ‫ـ‬
‫ـ بطاقة رقم قومى‬
‫( طــرف ثان )‬
‫ـــ المقيم‬ ‫ـ الجنســية‬ ‫ـ الديانة‬ ‫‪ 3‬ـ السيد ‪ /‬‬
‫األحـــــوال المدنية ‪.‬‬ ‫تـــــاريخ الصـــــدور ‪/‬‬ ‫ـ قـــــومى‬
‫ويحمل بطاقة رقم‬
‫( طــرف ثالث )‬

‫ـ المقيم‬ ‫ـ الجنسية‬ ‫ـ الديانة‬ ‫‪ 4‬ـ السيد ‪ /‬‬

‫األحوال المدنية ‪.‬‬ ‫تاريخ الصدور ‪/‬‬ ‫ـ قومى‬
‫ويحمل بطاقة رقم‬
‫( طــرف رابع )‬
‫ـ المقيم‬ ‫ـ الجنسية‬ ‫ـ الديانة‬ ‫‪ 5‬ـ السيد ‪/‬‬
‫األحوال المدنية‪.‬‬ ‫تاريخ الصدور ‪/‬‬ ‫ـ قومى‬
‫ويحمل بطاقة رقم‬
‫( طــرف خامس )‬
‫ـ ـ المقيم‬ ‫ـية‬
‫ـ ـ الجنسـ‬ ‫ـ ـ الديانة‬ ‫ـيد ‪/‬‬
‫‪ 6‬ـ السـ‬
‫األحــــوال المدنية ‪.‬‬ ‫ـ ‪/‬‬
‫تــــاريخ الصــــدور‬ ‫ـ قــــومى‬
‫ويحمل بطاقة رقم‬
‫( طــرف سادس )‬

‫) المرحلة‬ ‫) بالمنطقة (‬ ‫عقد اتفاق على بناء عقار سكني وقسمة رضائية نهائية لقطعة األرض رقم (‬
‫‪)-‬‬ ‫) مجاوره (‬ ‫‪ .........‬ـ الحي (‬
‫توقيع الثالث ‪/‬‬ ‫توقيع الثانى ‪/‬‬ ‫توقيع األول ‪/‬‬
‫توقيع السادس ‪/‬‬ ‫توقيع الخامس ‪/‬‬ ‫توقيع الرابع ‪/‬‬
‫توقيع التاسـع ‪/‬‬ ‫توقيع الثامن ‪/‬‬ ‫توقيع السابع ‪/‬‬
‫صفحة| ‪ 1‬من ‪26‬‬
‫ـ ـ المقيم‬ ‫ـية‬
‫ـ ـ الجنسـ‬ ‫ـ ـ الديانة‬ ‫‪ 7‬ـ السيد ‪ /‬‬
‫األحــــوال المدنية ‪.‬‬ ‫ـ ‪/‬‬
‫تــــاريخ الصــــدور‬ ‫ـ‬
‫ـ قــــومى‬
‫ويحمل بطاقة رقم‬
‫( طــرف سابع )‬
‫ويحمل‬ ‫ـ المقيم‬ ‫ـ الجنسية‬ ‫ـ الديانة‬ ‫‪ 8‬ـ السيد ‪/‬‬
‫تاريخ الصدور ‪ /‬األحوال المدنية ‪.‬‬ ‫ـ قومى‬
‫بطاقة رقم‬
‫( طــرف ثامن )‬
‫ويحمل بطاقة‬ ‫ـــ المقيم‬ ‫ـ الجنسية‬ ‫ـ الديانة‬ ‫‪ 9‬ـ السيد ‪/‬‬
‫األحـــــوال المدنية ‪.‬‬ ‫تـــــاريخ الصـــــدور‬ ‫ـ قـــــومى‬
‫رقم‬
‫( طــرف تاسع ُمشرف على التنفيذ )‬

‫ـ وخلو أرادتهم من العيوب فقد اتفقوا على ما يلي ‪ :‬ـ‬

‫ـ والتصرف‬
‫وبعد أن أقر المتعاقدون بكامل أهليتهم للتعاقد‬

‫" التمهــــــيد "‬

‫ـ هذا العقد من األول حتى الثامن مشاعًا فيما بينهم ك ً‬

‫ال حسب حصته اآلتى ذكرها فيما يلي كامل قطعة‬ ‫يمتلك أطراف‬
‫م‪(2‬‬ ‫ـ‬
‫‪ )-‬والبالغ جملة مساحتها‬ ‫) مجاوره (‬ ‫) الحي (‬ ‫األرض رقم ( ) بالمنطقة (‬
‫) والمحدودة بالحدود التالية ‪ :‬ـ‬
‫الحد الشمالي الغربي ‪ :‬ـ‬
‫الحد الجنوبي الشرقي ‪ :‬ـ‬
‫الحد الشرقي البحري ‪ :‬ـ‬
‫الحد الغربي القبلي ‪ :‬ـ‬

‫ـ الشراء من‬
‫ـ هذا العقد من األول حتى الثامن بطريق‬
‫وكانت ملكية قطعة األرض المذكورة قد آلت ألطراف‬
‫الذى كان قد سبق له تملك قطعة األرض المذكورة بموجب إخطار التخصيص‬ ‫السيد ‪/‬‬
‫)‬ ‫) اللجنة رقم (‬ ‫ـ حجز (‬
‫ومسلسل‬ ‫ـ من جهاز مدينة القاهرة الجديدة بتاريخ‬
‫الصادر‬
‫ـ اإلستالم ال ُمؤرخ‬
‫ومحضر‬ ‫بتاريخ‬
‫جنيهًا مصريًا ال غير ) دفع من‬ ‫جنيه (‬ ‫ـ تم هذا الشراء لقاء ثمن قدره‬
‫وقد‬
‫( ال ُمشترين ) ك ً‬
‫ال بحسب نسبته فى المشاركة إلى‬ ‫ـ هذا العقد من األول حتى الثامن‬
‫يـد ومال أطراف‬
‫وبذلك أصبحت ذمتهم بريئة تمامًا قبله من كامل الثمن ال ُمتفق عليه مع البائع‬ ‫البائع السيد ‪/‬‬
‫) المرحلة‬ ‫) بالمنطقة (‬ ‫عقد اتفاق على بناء عقار سكني وقسمة رضائية نهائية لقطعة األرض رقم (‬
‫‪)-‬‬ ‫) مجاوره (‬ ‫‪ .........‬ـ الحي (‬
‫توقيع الثالث ‪/‬‬ ‫توقيع الثانى ‪/‬‬ ‫توقيع األول ‪/‬‬
‫توقيع السادس ‪/‬‬ ‫توقيع الخامس ‪/‬‬ ‫توقيع الرابع ‪/‬‬
‫توقيع التاسـع ‪/‬‬ ‫توقيع الثامن ‪/‬‬ ‫توقيع السابع ‪/‬‬
‫صفحة| ‪ 2‬من ‪26‬‬
 ‫ـ هذا‬
‫ـ لجهاز مدينة القاهرة الجديدة فيلتزم المشترين ( أطراف‬
‫سالف الذكر أما باقى أقساط ثمن قطعة األرض ال ُمستحق‬
‫ال حسب‬
‫ـ سنوية ك ٍ‬
‫العقد من األول حتى الثامن ) بسدادها لجهاز مدينة القاهرة الجديدة فى تاريخ إستحقاقها على أقساط‬
‫ـ حجز من سداد األقساط على‬
‫وما تضمنه من شروط‬ ‫ـ التخصيص المؤرخ‬
‫نسبة ُمشاركته وفقًا إلخطار‬
‫ـ وفقًا لسعر الفائدة ال ُمعلن من‬
‫خمسة سنوات تبدأ من تاريخ إستالم األرض مضافًا إليها العائد ال ُمستحق على األقساط‬
‫ـ على النحو‬
‫ـ مع تثبيت سعر الصرف‬
‫ـ وقت السداد على أن يكون السداد بالدوالر األمريكى‬
‫البنك المركزى المصرى‬
‫ال حسب نسبة ُمشاركته فى ملكية قطعة األرض والتى سترد الحقًا فى هذا العقد‬
‫ـ الحجز المذكور وذلك ك ٍ‬
‫الوارد بإخطار‬
‫ـ يلى بيان بأقساط قطعة األرض كما وردت بإخطار‬
‫ـ التاسع فى هذا الشأن ) وفيما‬
‫( ودون أدنى مسئولية على الطرف‬
‫وذلك على النحو التالى ‪ :‬ـ‬ ‫الحجز المؤرخ‬

‫( وتمثل نسبة ‪ %‬من الثمن ) ‪.‬‬ ‫‪:‬ـ‬ ‫ال ُمقدم‬

‫( عند اإلستالم )‬ ‫القسط األول ‪ :‬ـ‬
‫( باإلضـافة إلى فائدة البنك )‬ ‫القسط الثانى ‪ :‬ـ‬
‫( باإلضـافة إلى فائدة البنك )‬ ‫القسط الثالث ‪ :‬ـ‬
‫( باإلضـافة إلى فائدة البنك )‬ ‫القسط الرابع ‪ :‬ـ‬
‫( باإلضـافة إلى فائدة البنك )‬ ‫القسط الخامس ‪ :‬ـ‬
‫ـ الموضحه اعاله‬
‫باالضافه الي األرقام‬ ‫مع العلم انه تم شراء األرض من مالكها األصيل مضاف اليها‬
‫رقم‬ ‫ـ توكيل خاص‬
‫نفاذًا لهذا البيع ولتقنينه وتوثيقه بتحرير‬ ‫وقــد قام السيد ‪/‬‬
‫ـ بتاريخ‬
‫تصديق‬
‫يُبيح له نقل ملكية قطعة األرض المذكورة إلى‬ ‫السيد المهندس‬ ‫ـ‬
‫إلى الطرف التاســع‬
‫ال منهم بحسب‬
‫ـ توكيل رسمي عام ُمخصص لك ٍ‬
‫ـ األول حتى الثامن ) وكذا تحرير‬
‫( من الطرف‬ ‫ال ُمشترين‬
‫في قطعة األرض ‪.‬‬ ‫نسبة مشاركته‬

‫ـ هذا العقد ( من األول إلى الثامن ) على بناء عمارة سكنية فاخرة على قطعة األرض‬
‫ـ أتفق أطراف‬
‫وقد‬
‫ـ‬
‫ـ الهندسي والتوضيحي‬
‫ـ ُمقسم إلى جراج ُمقسم إلى وحدات ُمرقمة حسب الرســم‬
‫المذكورة محل العقد مكونة من بدروم‬
‫ـ أرضى وثالثة أدوار متكررة ورووف حسب الرسم الهندسي وذلك بالمشاركة فيما بينهم في تكاليف البناء‬
‫ومخازن ودور‬
‫ـ الى المرحلة المتفق عليها‬
‫ـ ( ‪ ( ) cost plus‬التكلفة المضافة ) بمعنى تكلفة المبنى حتى الوصول‬
‫بنظام‬
‫ـ حساب التكاليف االجمالية وتوزيعها على المتعاقدون حسب نسب ال ُمشاركة في‬
‫الحقًا بالعقد بنظام‬
‫ـ التاســع‬
‫تكاليف المبني ال ُمتفق عليها فيما بينهم واألتي بيانها ببنود هذا العقد على أن يتولى الطرف‬
‫ـ وتنفيذه‬
‫بصفته ) الجهة االدارية والمشرفة على التنفيذ (القيام بإدارة المشروع‬ ‫السيد المهندس ‪/‬‬
‫) المرحلة‬ ‫) بالمنطقة (‬ ‫عقد اتفاق على بناء عقار سكني وقسمة رضائية نهائية لقطعة األرض رقم (‬
‫‪)-‬‬ ‫) مجاوره (‬ ‫‪ .........‬ـ الحي (‬
‫توقيع الثالث ‪/‬‬ ‫توقيع الثانى ‪/‬‬ ‫توقيع األول ‪/‬‬
‫توقيع السادس ‪/‬‬ ‫توقيع الخامس ‪/‬‬ ‫توقيع الرابع ‪/‬‬
‫توقيع التاسـع ‪/‬‬ ‫توقيع الثامن ‪/‬‬ ‫توقيع السابع ‪/‬‬
‫صفحة| ‪ 3‬من ‪26‬‬
‫ـ والفواتير ال ُمسددة حتى تمام التنفيذ‬
‫ـ عليه وحساب التكاليف الفعلية للتنفيذ من واقع المصروفات والمستندات‬
‫واألشــراف‬
‫( ‪ %‬إدارة ) و (‬ ‫ـ‬
‫ـ العقد وذلك مقابل نسبة مئوية قدرها‬
‫وفقا للمواصفات المتفق عليها االتي بيانها ببنود‬
‫ـ دون ثمن األرض ‪.‬‬ ‫‪ %‬إشراف ) تُسدد للطرف‬
‫ـ التاسع من أجمالي تكاليف المشروع‬

‫وذلك بصفته‬ ‫ـ التاسع السيد المهندس ‪/‬‬

‫ونفاذًا لهذا اإلتفاق قام الطرف‬
‫( الجهة االدارية والمشرفة على التنفيذ( بالبدء في اتخاذ كافة اإلجراءات الالزمة إلستخراج ترخيص البناء الالزم‬
‫إلقامة العمارة ال ُمتفق عليها وفقًا للرسم الهندسي لتنفيذ المشروع ‪.‬‬

‫ـ هذا العقد فى تقنين ما تم األتفاق عليه فيما بينهم وتوثيقه وإنهاء حالة الشيوع القائمة‬
‫هــذا ورغبة من أطراف‬
‫ـ منهم بحصة ُمفرزة و ُمحددة في كامل بناء العقار وأجزائه المشتركة ومن ثم فقد‬
‫فيما بينهم بحيث يختص كل طرف‬
‫تالقت أرادتهم جميعا وأتفقوا على البنود األتية ‪ :‬ـ‬

‫" البند األول "‬

‫تعاريف هامة ‪ :‬ـ‬
‫أتفق المتعاقدون على أن المقصود بالمفردات التالية أينما ورد ذكرها فى العقد يكون على النحو التالى ‪ :‬ـ‬
‫ـ التعاقد من األول حتى الثامن ‪.‬‬
‫ال ُمالك ‪ :‬ـ يُقصد به أطراف‬
‫) الحي‬ ‫ـ ( ) بالمنطقة (‬
‫المشروع ‪ :‬ـ ُيقصد به إقامة عمارة سكنية فاخرة على قطعة األرض رقم‬
‫ـ ُمقسم‬
‫مترًا مربعًا ) مكونة من بدروم‬ ‫م‪(2‬‬ ‫) مجاوره ( ‪ )-‬القاهرة الجديدة والبالغ جملة مساحتها‬ ‫(‬
‫ـ وثالثة أدوار‬
‫ـ و مخازن ودور أرضى‬
‫إلى جراج مقسم إلى وحدات ُمرقمة وذلك حسب الرسم الهندسي والتوضيحي‬
‫(‬ ‫ـ‬
‫ـ بالمشاركة فيما بينهم في تكاليف البناء بنظام‬
‫ـ حسب الرسم الهندسي‬
‫متكررة ورووف‬
‫ـ‪.‬‬
‫‪ ( ) cost plus‬التكلفة ال ُمضافة ) حسب الرسم الهندسي‬
‫‪.‬‬ ‫ـ التاسـع السيد المهندس ‪/‬‬
‫ال ُمشرف على التنفيذ ‪ :‬ـ يُقصد به الطرف‬
‫أعمال اإلشراف على التنفيذ ‪ :‬ـ إدارة المشروع وتنفيذه واألشــراف عليه وإستخراخ التراخيص والموافقات الالزمة‬
‫ـ والفواتير ال ُمسددة وإعداد تقرير فنى ومالى كل ثالثة‬
‫وحساب التكاليف الفعلية للتنفيذ من واقع المصروفات والمستندات‬
‫ـ التكاليف من ال ُمالك وأقساط األرض وسدادها وذلك حتى‬
‫أشهر وكشوف حساب بتكاليف ومصروفات التنفيذ وتحصيل‬
‫تمام التنفيذ وفقا للمواصفات المتفق عليها االتي بيانها ببنود العقد ‪.‬‬

‫) المرحلة‬ ‫) بالمنطقة (‬ ‫عقد اتفاق على بناء عقار سكني وقسمة رضائية نهائية لقطعة األرض رقم (‬
‫‪)-‬‬ ‫) مجاوره (‬ ‫‪ .........‬ـ الحي (‬
‫توقيع الثالث ‪/‬‬ ‫توقيع الثانى ‪/‬‬ ‫توقيع األول ‪/‬‬
‫توقيع السادس ‪/‬‬ ‫توقيع الخامس ‪/‬‬ ‫توقيع الرابع ‪/‬‬
‫توقيع التاسـع ‪/‬‬ ‫توقيع الثامن ‪/‬‬ ‫توقيع السابع ‪/‬‬
‫صفحة| ‪ 4‬من ‪26‬‬
‫( التكلفة المضافة ـ ‪ : ) cost plus‬ـ بمعنى تكلفة عملية البناء بكافة ما يلزمها من بدايتها حتى الوصول إلى المرحلة‬
‫ـ على المتعاقدون ك ً‬
‫ال بحسب نسبته ال ُمتفق‬ ‫المتفق عليها الحقًا بالعقد بنظام حساب التكاليف اإلجمالية وتوزيعها‬
‫عليها فيما بينهم ‪.‬‬

‫" البند الثانى "‬

‫التمهيد السابق جزء ال يتجزأ من هذا العقد ومكم ً‬
‫ال ومتممًا ومفسرًا له ‪.‬‬
‫" البند الثالث "‬
‫بموجب هذا العقد أتفق المتعاقدون على إقامة عمارة سكنية فاخرة على قطعة األرض المملوكة مشاعًا‬
‫ـ األول حتى الثامن ك ً‬
‫ال حسب نسبة ُمشاركته فى ملكية القطعة المذكورة والتى تأخـذ رقم ( ) بالمنطقة‬ ‫للطرف‬
‫م‪(2‬‬ ‫ـ‬
‫‪ )-‬والبالغ جملة مساحتها‬ ‫) مجاوره (‬ ‫) المرحلة الثانية التكميلية ـ الحي (‬ ‫(‬
‫ـ ُمقسم إلى جراج‬
‫مترًا مربعًا )وال ُمبينة الحدود والمعالم بتمهيد هذا العقد على أن تتكون العمارة ال ُمزمع إنشائها من بدروم‬
‫ـ‬
‫ـ وثالثة أدوار متكررة ورووف‬
‫ـ و مخازن ودور أرضى‬
‫ُمقسم إلى وحدات ُمرقمة حسب الرسم الهندسي والتوضيحي‬
‫ـ هذا العقد وذلك بالمشاركة فيما بينهم في تكاليف البناء بنظام ( ‪( ) cost plus‬‬
‫حسب الرسم الهندسي واألتي بيانه ببنود‬
‫ـ أقساط قطعة األرض‬
‫التكلفة ال ُمضافة ) والتى تعهد ال ُمالك ( المتعاقدون من األول إلى الثامن ) والتزموا بسدادها وباقى‬
‫ال منهم فى ملكية األرض المذكورة وال ُمحددة فيما بينهم على النحو التالى ‪ :‬ـ‬
‫ـ بحسب نسبة ُمشاركة ك ٍ‬
‫وقت إستحقاقها‬

‫نسبة ال ُمشاركة فى قطعة األرض‬ ‫األســـــــم‬

‫‪%‬‬ ‫الطرف االول‬
‫‪%‬‬ ‫الطرف الثاني‬
‫‪%‬‬ ‫الطرف الثالث‬
‫‪%‬‬ ‫الطرف الرابع‬
‫‪%‬‬ ‫الطرف الخامس‬
‫‪%‬‬ ‫الطرف السادس‬
‫‪%‬‬ ‫الطرف السابع‬
‫‪%‬‬ ‫الطرف الثامن‬

‫" البند الرابع "‬

‫) المرحلة‬ ‫) بالمنطقة (‬ ‫عقد اتفاق على بناء عقار سكني وقسمة رضائية نهائية لقطعة األرض رقم (‬
‫‪)-‬‬ ‫) مجاوره (‬ ‫‪ .........‬ـ الحي (‬
‫توقيع الثالث ‪/‬‬ ‫توقيع الثانى ‪/‬‬ ‫توقيع األول ‪/‬‬
‫توقيع السادس ‪/‬‬ ‫توقيع الخامس ‪/‬‬ ‫توقيع الرابع ‪/‬‬
‫توقيع التاسـع ‪/‬‬ ‫توقيع الثامن ‪/‬‬ ‫توقيع السابع ‪/‬‬
‫صفحة| ‪ 5‬من ‪26‬‬
 ‫ال حسب نسبته فى ملكية قطعة األرض ال ُمزمع‬
‫يلتزم ال ُمالك بكافة تكاليف إقامة العمارة السكنية ال ُمتفق عليها ك ٍ‬
‫ـ الحساب ال ُمعدة من جانب ال ُمشرف على‬
‫ـ وكشوف‬
‫البناء عليها الموضحة بالبند الثالث ووفقًا لدراسة جدوى المشروع‬
‫التنفيذ وال ُمؤيدة بالمستندات على أن تكون طريقة ســداد ال ُمالك لتكاليف البناء على دفعات ربع سنوية‬
‫ـ في ‪ / /‬علي النحو ال ُمبين بالجدول االتى ‪ :‬ـ‬
‫تبدأ من ‪ / /‬وتنتهى‬

‫( يتم تحديد عدد األقساط أو الدفعات وتاريخ إستحقاقها )‬

‫ـ تعهد ال ُمالك بقيام كال منهم بسداد ما يستحق عليه من مبالغ مالية سواء من تكاليف البناء كالجدول المبين أو باقى‬
‫وقد‬
‫ـ دون أى تأخير وفقا للجدول السابق إلى ال ُمشرف على التنفيذ وصو ً‬
‫ال‬ ‫ـ ثمن قطعة األرض فى مواعيد إستحقاقها‬
‫أقساط‬
‫ـ أو أكثر بألتزاماته يحق لألغلبية المطلقة‬
‫إلى إكمال المبنى إلى المرحلة المتفق عليها السالفة الذكر فى حال إخالل طرف‬
‫ـ ‪ %10‬من قيمة القسط المستحق فى‬
‫من الشركاء إلزامه بالقيام بما عليه من إلتزام ويتم احتساب غرامة تأخير قدرها‬
‫ـ دفع الغرامة أو تاخر‬
‫ـ حالة رفض المتعاقد‬
‫ـ شهر من تاريخ استحقاق القسط ‪ ,‬وفي‬
‫حالة تأخر العضو عن مدة أقصاها‬
‫ـ جاز لباقى المتعاقديين بعد انقضاء هذه المدة بيع وحدته بالممارسة لحساب المالك‬
‫حتى موعد القسط التالي ال ُمستحق‬
‫ـ إلى المالك ال ُمخل بألتزامه‬
‫المتخلف على أن يستقطع من الثمن قيمة الدفعات الباقية والغرامات كاملة و يرد ما يجاوزها‬
‫ُ‬
‫‪.‬‬
‫" البند الخامـس "‬
‫بصفته )‬ ‫ـ القابل لذلك السيد المهندس ‪/‬‬
‫أتفق ال ُمالك على أن يتولى الطرف التاســع‬
‫المشرف على التنفيذ (القيام بأعمال اإلشراف على التنفيذ وذلك بإدارة المشروع وتنفيذه واألشــراف عليه وحساب‬
‫ـ والفواتير ال ُمسددة منذ تاريخ شــراء قطعة األرض وحتى‬
‫التكاليف الفعلية للتنفيذ من واقع المصروفات والمستندات‬
‫ـ‬
‫ـ العقد وذلك مقابل نسبة مئوية قدرها‬
‫تمام التنفيذ وفقًا للمواصفات المتفق عليها األتي بيانها الحقًا ببنود‬
‫(‪ %‬إدارة ) و ( ‪ %‬إشراف ) تُحسب على أساس أجمالي تكاليف المشروع‬
‫ـ دون ثمن األرض ‪ ،‬كما يتولى الطرف‬
‫ـ على الحسابات الخاصة‬
‫ـ األقساط المالية بحيث يقوم ال ُمالك بتحويلها‬
‫التاسـع حتى تمام التنفيذ مسئولية إســتالم‬
‫ـ على أن يقوم بإعداد تقرير فنى ومالي‪ ‬‬
‫ـ على التنفيذ من تحت حساب مصروفات وتكاليف المشروع‬
‫لل ُمشرف‬
‫كل ثالثة أشهر ‪.‬‬
‫" البند السادس "‬

‫) المرحلة‬ ‫) بالمنطقة (‬ ‫عقد اتفاق على بناء عقار سكني وقسمة رضائية نهائية لقطعة األرض رقم (‬
‫‪)-‬‬ ‫) مجاوره (‬ ‫‪ .........‬ـ الحي (‬
‫توقيع الثالث ‪/‬‬ ‫توقيع الثانى ‪/‬‬ ‫توقيع األول ‪/‬‬
‫توقيع السادس ‪/‬‬ ‫توقيع الخامس ‪/‬‬ ‫توقيع الرابع ‪/‬‬
‫توقيع التاسـع ‪/‬‬ ‫توقيع الثامن ‪/‬‬ ‫توقيع السابع ‪/‬‬
‫صفحة| ‪ 6‬من ‪26‬‬
‫ـ على التنفيذ وحســاب التكــاليف الفعلية‬
‫اتفق ال ُمالك على أن يقوم المشرف على التنفيذ بإدارة المشروع واإلشــراف‬
‫ـ ال ُمسددة منذ شراء االرض وحتى تمام التنفيذ وفقًا للمرحلة المتفق‬
‫ـ من واقع المصروفات والمستندات والفواتير‬
‫للمشروع‬
‫عليها الحقًا وله فى سبيل ذلك القيام باألعمال التالية ( على سبيل المثال ال الحصر ) ‪ :‬ـ‬
‫‪ 1‬ـ القيام بكافة أعمال اإلدارة واإلشراف على التنفيذ حتى تمام ذلك ‪.‬‬
‫ـيله من‬
‫ـدة وذلك بعد تحصـ‬
‫ـ لجهاز تنمية القاهرة الجديـ‬
‫‪ 2‬ـ القيام بسداد باقى ثمن قطعة األرض موضوع العقد ال ُمستحق‬
‫ـ التنفيذ ودون أدنى مسئولية عليه ‪.‬‬
‫ـ على الحسابات الخاصة بمشرف‬
‫ال ُمالك نقدًا أو تحويلها‬
‫ـال‬
‫ـ ُموضح به ما تم من أعمـ‬
‫ـ ( كل ثالثة أشهر ) مؤيد بالمستندات عن المشروع‬
‫‪ 3‬ـ إعداد تقرير فنى ومالى ربع سنوى‬
‫ـ المصــروفات ك ً‬
‫ال حسب‬ ‫وقيمة التكاليف تلك األعمال وإحتساب نسبة كل طرف من ال ُمالك من تكاليف المشروع وسائر‬
‫ـ ‪.‬‬
‫حصته فى الملكية وتسوية تلك المبالغ مع ما تم تحصيله من تحت حساب مصروفات وتكاليف المشروع‬

‫" البند السابع "‬

‫ـ على التنفيذ نظير القيام باألعمال ال ُمسندة إليه بموجب هذا العقد‬
‫ـ التاسع ال ُمشرف‬
‫يلتزم ال ُمالك بأن يؤدوا للطرف‬
‫نسبة مئوية قدرها (‪ %‬إدارة ) ونسبة مئوية قدرها ( ‪ %‬إشراف ) محسوبة على أساس أجمالي تكاليف المشروع دون‬
‫ـ الذى يتم إعدادها من قبل الطرف التاسع ال ُمشرف على التنفيذ‬
‫ثمن األرض وذلك وفقًا لكشوف الحسابات والتكاليف‬
‫ـ وال ُمستندات ‪.‬‬
‫ُمـويدة بالفواتير‬
‫ـ بسداد النسبة ال ُمستحقة للطرف التاسع نظير اإلدارة واإلشراف إلى الطرف التاسع‬
‫ـ أقر ال ُمالك بإلتزامهم‬
‫وقد‬
‫( ال ُمشرف على التنفيذ ) فى مواعيد إستحقاقها دون تأخير والتي تتزامن مع التنفيذ‬

‫" البند الثامن "‬

‫القيام‬ ‫ـ التاســع السيد المهندس ‪/‬‬
‫أتفق أطراف هذا العقد فيما بينهم على أن يتولى الطرف‬
‫بأعمال اإلشراف على التنفيذ وصو ً‬
‫ال بالمبنى إلى مرحلة نصف تشطيب وذلك على النحو التالي ‪ :‬ـ‬
‫( أ ) المواصفات التشطيبات الداخلية ‪ :‬ـ‬

‫على المحارة‪.‬‬ ‫ـ‪:‬‬

‫الحوائط واألسقف‬
‫على الخرسانة‪.‬‬ ‫األرضيات ‪:‬‬
‫الوصالت ( علب ‪ +‬مواسير )‪.‬‬ ‫الكهرباء ‪:‬‬
‫ـ مصفح ‪.‬‬
‫حلوق نجارة داخلية ‪ +‬باب وحدة رئيسي‬ ‫النجارة ‪:‬‬
‫ـ معزولة ومحمية باللياسة‪.‬‬
‫األرضيات‬ ‫الحمامات والمطابخ ‪:‬‬
‫) المرحلة‬ ‫) بالمنطقة (‬ ‫عقد اتفاق على بناء عقار سكني وقسمة رضائية نهائية لقطعة األرض رقم (‬
‫‪)-‬‬ ‫) مجاوره (‬ ‫‪ .........‬ـ الحي (‬
‫توقيع الثالث ‪/‬‬ ‫توقيع الثانى ‪/‬‬ ‫توقيع األول ‪/‬‬
‫توقيع السادس ‪/‬‬ ‫توقيع الخامس ‪/‬‬ ‫توقيع الرابع ‪/‬‬
‫توقيع التاسـع ‪/‬‬ ‫توقيع الثامن ‪/‬‬ ‫توقيع السابع ‪/‬‬
‫صفحة| ‪ 7‬من ‪26‬‬
 ‫ـ للصرف والتغذية ‪ +‬الوصالت الخارجية‪.‬‬
‫مصدر‬ ‫الصرف والتغذية ‪:‬‬
‫( ب ) المواصفات الخارجية كالتالي ‪ :‬ـ‬

‫المدخل ‪ :‬من الرخام ارتفاع كامل يعتمد من اغلبية األطراف‪.‬‬

‫الدرج ‪ :‬من الرخام يتم اعتماده من اغلبية األطراف‪.‬‬
‫تشطيب الواجهة الرئيسية ‪ :‬حسب المنظور المعتمد من اغلبية األطراف‪.‬‬
‫ـ‬
‫تشطيب الواجهات الجانبية والخلفية ‪ :‬جرافياتو‬
‫المصعد ‪ :‬يتم تنفيذ مصعد ويتم أختيار نوعه بموافقة أغلبية األطراف‪.‬‬

‫" البند التاســـع "‬

‫اتفق ال ُمالك على قسمة مبانى العقار المزمع إنشائه بموجب اإلتفاق المبرم بينهم فى هذا العقد قسمة رضائية ونهائية‬
‫ـ وتقديرهم جميعًا لهذه‬ ‫الرجعة فيها ك ً‬
‫ال بحسب نسبة مشاركته فى ملكية قطعة األرض وتكاليف البناء وذلك بعد إحتسابهم‬
‫النسب تقديرًا صحيحًا ال لبس فيه ونهائيًا ال رجعة فيه بحيث يختص كل واحد منهم بجزء أو أجزاء مفرزة من العقار‬
‫ـ فيها منفردًا بكافة أنواع التصرفات وفقا لبنود هذا العقد‬
‫يحق له اإلنتفاع بها والتصرف‬
‫وذلك على النحو التالي ‪ :‬ـ‬

‫بملكية ما هـو أت ‪ :‬ـ‬ ‫أو ًال ‪ :‬ـ يختص الطرف األول السيد ‪/‬‬

‫مترا مربعًا )‬ ‫ـ والبالغ مساحتها البيعية م ‪( 2‬‬

‫ـ … الكائنة بالدور االرضى‬
‫‪ 1‬ـ الشقة رقم‬
‫متر مربع ) ‪.‬‬ ‫م‪( 2‬‬ ‫) والحديقة الخاصة بها بمساحة‬ ‫المطلة على الجهات (‬
‫ـ الهندسية للعقار ‪.‬‬
‫‪ 2‬ـ موقف السيارة رقم ( ) الكائن ببدروم العقار والموضح حسب التقسيم الوارد بالرسومات‬
‫متر مربع و ‪ 100 /‬من المتر المربع )‬ ‫ـ العقار بمساحة م‪( 2‬‬
‫) الكائن ببدروم‬ ‫ـ(‬
‫‪ 3‬ـ ملكية المخزن رقم‬
‫ـ حسب التقسيم الوارد بالرسومات الهندسية‬
‫ـ حسب التقسيم الوارد بالرسومات الهندسية للعقار والموضح‬
‫والموضح‬
‫للعقار ‪.‬‬
‫بملكية ما هـو أت ‪ :‬ـ‬ ‫ثانيًا ‪ :‬ـ يختص الطرف الثانى السيد ‪/‬‬

‫مترًا مربعًا ) المطلة على‬ ‫ـ والبالغ مساحتها البيعية م‪( 2‬‬

‫ـ … الكائنة بالدور االرضى‬
‫‪ 1‬ـ الشقة رقم‬
‫مترًا مربعًا ) ‪.‬‬ ‫) والحديقة الخاصة بها بمساحة م‪( 2‬‬ ‫الجهات (‬
‫ـ الهندسية للعقار ‪.‬‬
‫) الكائن ببدروم العقار والموضح حسب التقسيم الوارد بالرسومات‬ ‫‪ 2‬ـ موقف السيارة رقم (‬

‫) المرحلة‬ ‫) بالمنطقة (‬ ‫عقد اتفاق على بناء عقار سكني وقسمة رضائية نهائية لقطعة األرض رقم (‬
‫‪)-‬‬ ‫) مجاوره (‬ ‫‪ .........‬ـ الحي (‬
‫توقيع الثالث ‪/‬‬ ‫توقيع الثانى ‪/‬‬ ‫توقيع األول ‪/‬‬
‫توقيع السادس ‪/‬‬ ‫توقيع الخامس ‪/‬‬ ‫توقيع الرابع ‪/‬‬
‫توقيع التاسـع ‪/‬‬ ‫توقيع الثامن ‪/‬‬ ‫توقيع السابع ‪/‬‬
‫صفحة| ‪ 8‬من ‪26‬‬
‫متر مربع ) والموضح حسب التقسيم‬ ‫م‪( 2‬‬ ‫) الكائن ببدروم العقار بمساحة‬ ‫ـ(‬
‫‪ 3‬ـ المخزن رقم‬
‫الوارد بالرسومات الهندسية للعقار ‪.‬‬

‫بملكية ما هـو أت ‪ :‬ـ‬ ‫ثالثًا ‪ :‬ـ يختص الطرف الثالث السيد ‪/‬‬

‫مترًا مربعًا ) والمطلة على‬ ‫م‪( 2‬‬ ‫ـ البيعية‬

‫ـ االول والبالغ مساحتها‬
‫ـ …‪ .‬الكائنة بالدور‬
‫‪ 1‬ـ الشقة رقم‬
‫)‪.‬‬ ‫الجهات (‬
‫ـ الهندسية للعقار ‪.‬‬
‫‪ 2‬ـ موقف السيارة رقم ( ) الكائن ببدروم العقار والموضح حسب التقسيم الوارد بالرسومات‬
‫م‪ ( 2‬متر مربع و ‪ 100/‬من المتر المربع )‬ ‫) الكائن ببدروم العقار بمساحة‬ ‫ـ(‬
‫‪ 3‬ـ المخزن رقم‬
‫ـ حسب التقسيم الوارد بالرسومات الهندسية للعقار ‪.‬‬
‫والموضح‬

‫بملكية ما هـو أت ‪ :‬ـ‬ ‫رابعًا ‪ :‬ـ يختص الطرف الرابع السيد ‪/‬‬

‫مترًا مربعًا ) والمطلة على الجهات‬ ‫ـ االول والبالغ مساحتها البيعية م‪( 2‬‬
‫ـ …‪ .‬الكائنة بالدور‬
‫‪ 1‬ـ الشقة رقم‬
‫)‪.‬‬ ‫(‬

‫ـ الهندسية للعقار ‪.‬‬

‫) الكائن ببدروم العقار والموضح حسب التقسيم الوارد بالرسومات‬ ‫‪ 2‬ـ موقف السيارة رقم (‬
‫‪ 100/‬من المتر المربع )‬ ‫متر مربع و‬ ‫م‪( 2‬‬ ‫ـ العقار بمساحة‬
‫ـ ( ) الكائن ببدروم‬
‫‪ 3‬ـ بملكية المخزن رقم‬
‫ـ حسب التقسيم الوارد بالرسومات الهندسية للعقار ‪.‬‬
‫والموضح‬

‫بملكية ما هـو أت ‪ :‬ـ‬ ‫خامسـًا ‪ :‬ـ يختص الطرف الخامس السيد ‪/‬‬
‫مترًا مربعًا ) والمطلة على‬ ‫ـ الثانى والبالغ مساحتها البيعية م‪( 2‬‬
‫‪ 1‬ـ الشقة رقم … الكائنة بالدور‬
‫)‪.‬‬ ‫الجهات على الجهات (‬
‫ـ الهندسية للعقار ‪.‬‬
‫‪ 2‬ـ موقف السيارة رقم ( ) الكائن ببدروم العقار والموضح حسب التقسيم الوارد بالرسومات‬
‫متر مربع و ‪ 100/‬من المتر المربع )‬ ‫ـ العقار بمساحة م‪( 2‬‬
‫) الكائن ببدروم‬ ‫ـ(‬
‫‪ 3‬ـ المخزن رقم‬
‫ـ حسب التقسيم الوارد بالرسومات الهندسية للعقار‬
‫ـ حسب التقسيم الوارد بالرسومات الهندسية للعقار والموضح‬
‫والموضح‬
‫‪.‬‬

‫بملكية ما هـو أت ‪ :‬ـ‬ ‫سادسًا ‪ :‬ـ يختص الطرف السادس السيد ‪/‬‬

‫) المرحلة‬ ‫) بالمنطقة (‬ ‫عقد اتفاق على بناء عقار سكني وقسمة رضائية نهائية لقطعة األرض رقم (‬
‫‪)-‬‬ ‫) مجاوره (‬ ‫‪ .........‬ـ الحي (‬
‫توقيع الثالث ‪/‬‬ ‫توقيع الثانى ‪/‬‬ ‫توقيع األول ‪/‬‬
‫توقيع السادس ‪/‬‬ ‫توقيع الخامس ‪/‬‬ ‫توقيع الرابع ‪/‬‬
‫توقيع التاسـع ‪/‬‬ ‫توقيع الثامن ‪/‬‬ ‫توقيع السابع ‪/‬‬
‫صفحة| ‪ 9‬من ‪26‬‬
 ‫مترًا مربعًا ) والمطلة على‬ ‫م‪( 2‬‬ ‫ـ البيعية‬
‫ـ … الكائنة بالدور الثانى والبالغ مساحتها‬
‫‪ 1‬ـ الشقة رقم‬
‫)‪.‬‬ ‫الجهات (‬
‫ـ الهندسية للعقار ‪.‬‬
‫‪ 2‬ـ موقف السيارة رقم ( ) الكائن ببدروم العقار والموضح حسب التقسيم الوارد بالرسومات‬
‫متر مربع و ‪ 100/‬من المتر المربع )‬ ‫ـ العقار بمساحة م‪( 2‬‬
‫) الكائن ببدروم‬ ‫ـ(‬
‫‪ 3‬ـ المخزن رقم‬
‫ـ حسب التقسيم الوارد بالرسومات الهندسية للعقار ‪.‬‬
‫والموضح‬

‫بملكيه ما هـو أت ‪ :‬ـ‬ ‫سابعًا ‪ :‬ـ يختص الطرف السابع السيد ‪/‬‬

‫مترًا مربعًا ) والمطلة على الجهات‬ ‫ـ البيعية م‪( 2‬‬

‫ـ … الكائنة بالدور الثالث والبالغ مساحتها‬
‫‪ 1‬ـ الشقة رقم‬
‫)‪.‬‬ ‫(‬
‫ـ الهندسية للعقار ‪.‬‬
‫‪ 2‬ـ موقف السيارة رقم ( ) الكائن ببدروم العقار والموضح حسب التقسيم الوارد بالرسومات‬
‫متر مربع و ‪ 100/‬من المتر المربع )‬ ‫م‪( 2‬‬ ‫ـ العقار بمساحة‬
‫ـ ( ) الكائن ببدروم‬
‫‪ 3‬ـ المخزن رقم‬
‫ـ حسب التقسيم الوارد بالرسومات الهندسية للعقار ‪.‬‬
‫والموضح‬

‫بملكية ما هـو أت ‪ :‬ـ‬ ‫ثامنًا ‪ :‬ـ يختص الطرف الثامن السيد ‪/‬‬
‫مترًا مربعًا ) والمطلة على‬ ‫م‪( 2‬‬ ‫ـ البيعية‬
‫ـ …‪ .‬الكائنة بالدور الثالث والبالغ مساحتها‬
‫‪ 1‬ـ الشقة رقم‬
‫)‪.‬‬ ‫الجهات (‬
‫ـ الهندسية للعقار ‪.‬‬
‫) الكائن ببدروم العقار والموضح حسب التقسيم الوارد بالرسومات‬ ‫‪ 2‬ـ موقف السيارة رقم (‬
‫متر مربع و ‪ 100/‬من المتر المربع )‬ ‫م‪( 2‬‬ ‫ـ العقار بمساحة‬
‫) الكائن ببدروم‬ ‫ـ(‬
‫‪ 3‬ـ المخزن رقم‬
‫ـ حسب التقسيم الوارد بالرسومات الهندسية للعقار ‪.‬‬
‫والموضح‬

‫ـ )‬
‫ـ ( األرضي و األول و الثانى و الثالث والرووف‬
‫ـ واألدوار‬
‫ـ يلى رسم توضيحى عبارة عن مسقط أفقى للبدروم‬
‫وفيما‬
‫وذلك على النحو التالي ‪ :‬ــ‬

‫) المرحلة‬ ‫) بالمنطقة (‬ ‫عقد اتفاق على بناء عقار سكني وقسمة رضائية نهائية لقطعة األرض رقم (‬
‫‪)-‬‬ ‫) مجاوره (‬ ‫‪ .........‬ـ الحي (‬
‫توقيع الثالث ‪/‬‬ ‫توقيع الثانى ‪/‬‬ ‫توقيع األول ‪/‬‬
‫توقيع السادس ‪/‬‬ ‫توقيع الخامس ‪/‬‬ ‫توقيع الرابع ‪/‬‬
‫توقيع التاسـع ‪/‬‬ ‫توقيع الثامن ‪/‬‬ ‫توقيع السابع ‪/‬‬
‫صفحة| ‪ 10‬من ‪26‬‬
‫ـ بصفة نهائية لما آلت إليه هذه القسمة بشأن‬
‫وقد أقر ال ُمالك بصحة هذه الرسومات وبما أنتهت اليه هذه القسمة وبقبولهم‬
‫ـ فى كامل األجــزاء‬
‫ـ فى اإلنتفاع والتصــرف‬
‫ـ على حده وبأحقية كل طرف‬
‫األجزاء ال ُمفرزة التى أختص بها كل طرف‬
‫ـأن ملكية كال منهم لما أختص به من‬
‫ـ هذا العقد كما أقروا جميعا بـ‬
‫ـ عدم اإلخالل بما أتفقوا عليه ببنود‬
‫المملوكة له بشرط‬
‫أجزاء مفرزة قد شملت ما يخص هذه األجزاء من حصة شائعة فى قطعة األرض المقام عليها المبنى تقدر حسب عدد‬
‫ما يمتلكه كل طرف من هذه األجزاء بالنسبة لحصته المملوكة فى قطعة األرض حسب الجدول الموضح بالبند الثــالث‬
‫ـم طبقا لهذا العقد ‪.‬‬
‫من هذا العقد ومسؤوليتهم عن الوفاء بكامل التزاماته‬
‫ـحه‬
‫ـ مقسمه علي المشاع بين المالك فيما بينهم كال بحسب حصته في األرض الموضـ‬
‫ومن المتفق عليه ان ملكيه الروف‬
‫في البند الثاني من هذا العقد‪.‬‬

‫" البند العاشـــر "‬

‫ـ من أيًا‬
‫ـ على هذا العقد عن حق الشفعة لسائر البيوع التى تصدر‬
‫ـ نهائيًا جميعًا فور التوقيع‬
‫يُقر ال ُمالك بتنازلهم‬
‫منهم بشأن ما يمتلكه من أجزاء العقار سواء صدرت من أحدهم أو من خلفهم العام أو الخاص ‪.‬‬
‫" البند الحادى عشـــر "‬
‫ألي من ال ُمالك أن يقوم بأحداث أى تغييرات أو تعديالت جوهرية على األجزاء المملوكة له أو األجزاء‬
‫ـ ٍ‬ ‫ال يجوز‬
‫ـ صرف وخالفه أو أى أعمال أخرى‬
‫المشتركة سواء باإلزالة أو التعلية أو زيادة فى األحمال من بالط وألواح ومواسير‬
‫ـ أطراف العقد األخرين كما‬
‫ـ بسالمة المبني واألضرار بباقي‬
‫ـ الهندسية أو يكون من شأنها األضرار‬
‫بالمخالفة للرسومات‬
‫ـ حالة ُمخالفة ذلك‬
‫ال يحق ألى طرف منفردا بأن يقوم بأجراء أى تعديل بواجهة العقار دون موافقة باقى األطراف وفى‬
‫ـ لألغلبية ال ُمطلقة من ال ُمالك إلزامه بإعادة الحال إلى‬ ‫يكون الطرف ال ُمخالف مسئو ً‬
‫ال قبلهم مسئولية كاملة عن ذلك ويحق‬
‫ـ‬
‫ـ بقبولهم لهذا الشرط وسريان مفعوله فى‬
‫ـ وقد أقر األطراف‬ ‫ما كان عليه على نفقته فض ً‬
‫ال عن ما يلزم من تعويضات‬
‫حقهم وفى حق خلفهم العام والخاص ‪.‬‬

‫) المرحلة‬ ‫) بالمنطقة (‬ ‫عقد اتفاق على بناء عقار سكني وقسمة رضائية نهائية لقطعة األرض رقم (‬
‫‪)-‬‬ ‫) مجاوره (‬ ‫‪ .........‬ـ الحي (‬
‫توقيع الثالث ‪/‬‬ ‫توقيع الثانى ‪/‬‬ ‫توقيع األول ‪/‬‬
‫توقيع السادس ‪/‬‬ ‫توقيع الخامس ‪/‬‬ ‫توقيع الرابع ‪/‬‬
‫توقيع التاسـع ‪/‬‬ ‫توقيع الثامن ‪/‬‬ ‫توقيع السابع ‪/‬‬
‫صفحة| ‪ 11‬من ‪26‬‬
 ‫" البند الثانى عشـر "‬
‫ـ من األطراف‬
‫ـ ويحق لكل طرف‬
‫أتفق ال ُمالك على أن تظل األجزاء المشتركة خاضعة لحالة الشيوع اإلجبارى‬
‫ـ‬
‫ـ له التصرف‬
‫ـ فى اإلنتفاع بها وال يجوز‬
‫اإلنتفاع بها على النحو ال ُمخصص من أجله دون اإلضرار بحق باقى األطراف‬
‫فيها منفصلة عن األجزاء التى يمتلكها بموجب هذا العقد ‪.‬‬

‫" البند الثالث عشر "‬

‫يلتزم ال ُمالك بسداد ما يخص الحصة التي يمتلكها كل منهم في العقار من الضرائب العقارية كما يلتزم بالقيام بكافة‬
‫أعمال الصيانة الداخلية الالزمة للوحدات التى يمتلكها وذلك إلتزاما من جميع ال ُمالك بالمحافظة على سالمة العقار‬
‫وكذلك يلتزم كل منهم بسداد النسبة التى يخص وحداته من إستهالك الكهرباء والمياة وأنارة السلم وأجر الحارس‬
‫ـ صيانة المصعد وكافة المصروفات الدورية األخرى للعقار وذلك لحين إتمام إجراءات تأسيس إتحاد الشاغلين‬
‫وتكاليف‬
‫ـ فى‬
‫ـ اإلتحاد وفقا ألحكام القانون على أن ينتقل هذا اإللتزام سواء بسداد المبالغ سالفة الذكر أو األشتراك‬
‫وتعيين مأمور‬
‫إتحاد الشاغلين إلى من تنتقل إليه ملكية الوحدات بدءا من تاريخ تحقق سبب إنتقال الملكية سواء بالبيع أو خالفه ‪.‬‬
‫ـ اتفق المالك على دفع وديعة الصيانة والمقدرة بـ ‪( %3‬ثالثة بالمائة) من اجمالي قيمة الوحدة بأحد البنوك باسم‬
‫وقد‬
‫ـ صيانة العمارة سابقة الذكر من أرباح الوديعة‪.‬‬
‫اتحاد المالك وذلك لتحصيل مصاريف‬

‫" البند الرابع عشر "‬

‫أتفق األطراف على أن يلتزم كل طرف منهم بالقيام بألتزاماته الواردة فى هذا العقد بحيث ال تبرأ ذمة أيا منهم‬
‫ـ بكامل إلتزاماته وفى حالة قيام أيا منهم ببيع بعض أو كل األجزاء المملوكة له من العقار يظل هذا الطــرف‬
‫إال بالوفاء‬
‫ـ هذا العقد أو غيابه أو‬
‫ملتزما أمام باقى األطراف بالقيام بألتزاماته الواردة فى هذا العقد وأنه فى حالة وفاة أيا من أطراف‬
‫ـوق‬
‫ـؤول إليهم ما له من حقـ‬
‫ـ فى حق ورثته وتـ‬
‫زوال أهليته ألي سبب من األسباب فإن ما أشتمل عليه هذا العقد يسرى‬
‫بموجب هذا العقد وما يتحمل من إلتزامات بالتضامن فيما بينهم ‪.‬‬

‫) المرحلة‬ ‫) بالمنطقة (‬ ‫عقد اتفاق على بناء عقار سكني وقسمة رضائية نهائية لقطعة األرض رقم (‬
‫‪)-‬‬ ‫) مجاوره (‬ ‫‪ .........‬ـ الحي (‬
‫توقيع الثالث ‪/‬‬ ‫توقيع الثانى ‪/‬‬ ‫توقيع األول ‪/‬‬
‫توقيع السادس ‪/‬‬ ‫توقيع الخامس ‪/‬‬ ‫توقيع الرابع ‪/‬‬
‫توقيع التاسـع ‪/‬‬ ‫توقيع الثامن ‪/‬‬ ‫توقيع السابع ‪/‬‬
‫صفحة| ‪ 12‬من ‪26‬‬
 ‫" البند الخامس عشر "‬

‫ـ بصدر هذا العقد قرين اسم كل منهما موطنا يصح إعالن كل‬
‫يقر أطراف هذا العقد بأنهم قد اتخذوا العنوان المذكور‬
‫ـ بالعنوان الجديد بخطاب موصى‬
‫ـ وفي حالة تغيير أي منهم لمحل إقامته يلتزم بإخطار باقي األطراف‬
‫منهم فيه قانونا‬
‫ـ‪.‬‬
‫عليه بعلم الوصول‬

‫" البند السادس عشر "‬

‫ـ هذا العقد بخصوص‬

‫ـ بالنظر في اى نزاع ينشأ ال قدر اهلل بين أطراف‬
‫تختص محكمة القاهرة الجديدة اإلبتدائية وجزئياتها‬
‫هذا العقد أو تفسير اى بند من بنوده بصحته ونفاذه وبصحة توقيع أطرافه عليه‪.‬‬

‫" البند السابع عشر "‬

‫ـ نسخة‬
‫تحرر هذا العقد بعدد عشرة نسخ كل واحدة منها مكونة من ‪ ..........‬ورقة بها سبعه عشر بندًا بيد كل طرف‬
‫ـ‬
‫والنسخة العاشرة للتعامل بها مع كافة الجهات الرسمية فيما يخص العقار موضوع العقد له للعمل بها عند اللزوم وتوقع‬
‫من أطرافه ‪.‬‬

‫" واهلل خير الشاهدين "‬

‫)‬ ‫( الطرف الثانى ‪/‬‬ ‫)‬ ‫( الطرف األول ‪/‬‬

‫ـ‪/‬‬
‫األســـم‬ ‫ـ‪/‬‬
‫األ ســـم‬
‫ـ‪/‬‬
‫التوقيع‬ ‫ـ‪/‬‬
‫التوقيع‬
‫ـ قومى‬
‫بطاقة رقم‬ ‫‪.‬‬ ‫ـ قومى‬
‫بطاقة رقم‬

‫) المرحلة‬ ‫) بالمنطقة (‬ ‫عقد اتفاق على بناء عقار سكني وقسمة رضائية نهائية لقطعة األرض رقم (‬
‫‪)-‬‬ ‫) مجاوره (‬ ‫‪ .........‬ـ الحي (‬
‫توقيع الثالث ‪/‬‬ ‫توقيع الثانى ‪/‬‬ ‫توقيع األول ‪/‬‬
‫توقيع السادس ‪/‬‬ ‫توقيع الخامس ‪/‬‬ ‫توقيع الرابع ‪/‬‬
‫توقيع التاسـع ‪/‬‬ ‫توقيع الثامن ‪/‬‬ ‫توقيع السابع ‪/‬‬
‫صفحة| ‪ 13‬من ‪26‬‬
 ‫( الطرف الرابع ‪/‬‬ ‫)‬ ‫( الطرف الثالث ‪/‬‬
‫)‬

‫ـ‪/‬‬
‫األســـم‬ ‫ـ‪/‬‬
‫األ ســـم‬
‫ـ‪/‬‬
‫التوقيع‬ ‫ـ‪/‬‬
‫التوقيع‬
‫ـ قومى‬
‫بطاقة رقم‬ ‫ـ قومى‬
‫بطاقة رقم‬

‫)‬ ‫( الطرف السادس ‪/‬‬ ‫)‬ ‫( الطرف الخامس ‪/‬‬

‫ـ‪/‬‬
‫األســـم‬ ‫ـ‪/‬‬
‫األ ســـم‬
‫التوقيع ‪/‬‬ ‫ـ‪/‬‬
‫التوقيع‬
‫ـ قومى‬
‫بطاقة رقم‬ ‫ـ قومى‬
‫بطاقة رقم‬

‫( الطرف الثامن ‪/‬‬ ‫)‬ ‫( الطرف السابع ‪/‬‬

‫)‬

‫األســـم ‪/‬‬ ‫األســـم ‪/‬‬

‫ـ‪/‬‬
‫التوقيع‬ ‫ـ‪/‬‬
‫التوقيع‬
‫ـ قومى‬
‫بطاقة رقم‬ ‫ـ قومى‬
‫بطاقة رقم‬

‫( الطرف التاسع ‪ /‬ال ُمشرف على التنفيذ )‬

‫األســـم ‪/‬‬
‫ـ‪/‬‬
‫التوقيع‬
‫ـ قومى‬
‫بطاقة رقم‬

‫) المرحلة‬ ‫) بالمنطقة (‬ ‫عقد اتفاق على بناء عقار سكني وقسمة رضائية نهائية لقطعة األرض رقم (‬
‫‪)-‬‬ ‫) مجاوره (‬ ‫‪ .........‬ـ الحي (‬
‫توقيع الثالث ‪/‬‬ ‫توقيع الثانى ‪/‬‬ ‫توقيع األول ‪/‬‬
‫توقيع السادس ‪/‬‬ ‫توقيع الخامس ‪/‬‬ ‫توقيع الرابع ‪/‬‬
‫توقيع التاسـع ‪/‬‬ ‫توقيع الثامن ‪/‬‬ ‫توقيع السابع ‪/‬‬
‫صفحة| ‪ 14‬من ‪26‬‬