Dadtxd - 18.02.2008

V.5.2.
Gi¶i ph¸p thiÕt kÕ cÊp ®iÖn chiÕu s¸ng vµ ®éng lùc

V.5.2.1. Giíi thiÖu chung.
a. C¬ së ph¸p lý:
- Hå s¬ thiÕt kÕ kiÕn tróc ®· ®îc phª duyÖt.
- Çc tiªu chuÈn quy ®Þnh, quy ph¹m hiÖn hµnh cña ®iÖn lùc ViÖt Nam ngµnh x©y dùng vµ
çc tiªu chuÈn ViÖt Nam.
b. Quy ph¹m trang bÞ ®iÖn phÇn I ®Õn phÇn IV
- 11TCN 18 - 1984. Nh÷ng quy ®Þnh chung
- 11 TCN 19 - 1984. HÖ thèng ®êng d©y dÉn ®iÖn.
- 11 TCN 20 - 1984. B¶o vÖ vµ tù ®éng
- 11 TCN 21 - 1984. ThiÕt bÞ ph©n phèi vµ tr¹m biÕn ¸p
* Çc tiªu chuÈn x©y dùng:
- 20 TCXD 16 - 1986. Tiªu chuÈn chiÕu s¸ng nh©n t¹o trong c«ng tr×nh.
- 20 TCXD 25 - 1991. Tiªu chuÈn ®Æt ®êng d©y dÉn ®iÖn trong c«ng tr×nh.
- 20 TCXD 27- 1991. Tiªu chuÈn ®Æt thiÕt bÞ ®iÖn trong c«ng tr×nh.
- 20 TCXD 46 - 1984. Tiªu chuÈn chèng sÐt cho c«ng tr×nh x©y dùng.
* Tiªu chuÈn ViÖt Nam
- TCVN - 185 - 1986. Quy ®Þnh vÒ s¬ ®å, thiÕt bÞ ®iÖn vµ d©y dÉn trªn mÆt b»ng.
- TCVN 5681 - 1982. ThiÕt kÕ chiÕu s¸ng ngoµi nhµ.
- TCVN 4756 - 1989. Tiªu chuÈn nèi ®Êt nèi kh«ng çc thiÕt bÞ ®iÖn.
- Trong tÝnh to¸n cung cÊp ®iÖn cho c«ng tr×nh ngoµi nh÷ng tiªu chuÈn, quy ph¹m cña ViÖt
Nam vµ cña ngµnh ®iÖn, ngµnh x©y dùng cßn ®îc ¸p dông çc tiªu chuÈn cña Quèc tÕ IEC do Héi
®ång kü thuËt ®iÖn quèc tÕ so¹n th¶o IEC - 364 cung cÊp çc quy ®Þnh ®Ó ®¶m b¶o an toµn trong
l¾p ®Æt ®iÖn h¹ thÕ víi ®iÖn ¸p nhá h¬n 1000V.
- Tiªu chuÈn tÝnh to¸n ph¹m vi b¶o vÖ cña thiÕt bÞ thu sÐt tiÒn pháng ®iÖn. Theo tiªu chuÈn
cña Ph¸p NFC - 17 - 102.
- TÝnh to¸n chän çp, chän thiÕt bÞ b¶o vÖ tu©n thñ quy ®Þnh TCXD 25 - 1991 vµ TCXD 27 -
1991 vµ quy ®Þnh cña IFC - 364.
V.5.2.2. Nguån cung cÊp
- Cung cÊp ®iÖn cho c«ng tr×nh ®îc ®Êu nèi tõ líi ®iÖn thµnh phè
- Nhu cÇu sö dông ®iÖn trong c«ng tr×nh ®iÖn ¸p sö dông 380/220V. TÇn sè 50HZ cã trung
tÝnh trùc tiÕp nèi ®Êt.
- Çc thiÕt bÞ ®iÖn, trang bÞ trong c«ng tr×nh gåm çc ®éng c¬ m¸y dïng ®iÖn ¸p 3 pha 380V,
tÇn sè 50HZ vµ çc thiÕt bÞ dïng ®iÖn 1 pha biÕn ¸p 220V, tÇn sè 50HZ.
V.5.2.3. Gi¶i ph¸p cung cÊp ®iÖn
- Tõ m¸y biÕn ¸p phÝa h¹ ¸p ®Õn tñ ph©n phèi ®iÖn h¹ thÕ m¸y trªn m¸y c¾t ACB - 3P - 3200
A dïng thanh çi bäc çch ®iÖn cã dßng ®iÖn cho phÐp 3600 A.
- Tõ tñ ph©n phèi h¹ thÕ cÊp ®iÖn cho çc tÇng trªn ®îc ph©n phèi lµm 2 hÖ thèng.
- HÖ thèng thanh çi kÐo dµi cung cÊp ®iÖn cho çc phô t¶i, çc phßng kh¸ch s¹n, c¨n hé cho
thuª, ®iÖn cho hÖ thèng ®iÒu hoµ trung t©m.
- HÖ thèng dïng çp ruét ®ång çch ®iÖn XLPE vá bäc PVC ch¹y theo m¸ng çp cÊp ®iÖn cho
çc phô t¶i u tiªn (chiÕu s¸ng æ c¾m khu vùc Th¬ng m¹i, tÇng hÇm 1, 2 vµ 3, chiÕu s¸ng hµnh lang
cÇu thang toµn c«ng tr×nh, ®éng lùc, thang m¸y, b¬m níc, qu¹t t¨ng ¸p cÇu thang, trung t©m b¸o ch¸y,
camera. Çc phô t¶i nµy c«ng suÊt bÐ r¶i r¸c trªn c«ng tr×nh v× vËy viÖc dïng çp ®Ó cÊp ®iÖn cã
nhiÒu u thÕ h¬n c¶ vÒ mÆt kü thuËt vµ kinh tÕ.
- Tõ çc tñ ®iÖn tÇng ®Õn çc thiÕt bÞ ®iÖn: ®êng trôc dïng d©y dÉn cã tiÕt diÖn 2,5mm
®Õn 6mm kÐo trong èng nhùa chèng ch¸y ®Æt ngÇm têng vµ trÇn nhµ, d©y dÉn tõ c«ng t¾c ra ®Ìn
dïng d©y cã tiÕt diÖn 1,5mm tÊt c¶ ®îc luån trong nhùa chèng ch¸y ®Æt ngÇm têng vµ trÇn.
- Riªng çc phô t¶i: Thang m¸y, b¬m níc ch÷a ch¸y, qu¹t t¨ng ¸p cÇu thang ph¶i dïng çp ruét
®ång lo¹i chèng ch¸y.
V.5.2.4. HÖ thèng chiÕu s¸ng
Gåm:
- ChiÕu s¸ng lµm viÖc
- ChiÕu s¸ng sù cè
- ChiÕu s¸ng c«ng céng, hµnh lang, cÇu thang vµ khu vùc gara
- ChiÕu s¸ng ngoµi nhµ, chiÕu s¸ng c«ng tr×nh, chiÕu s¸ng ®êng, s©n vên, chiÕu s¸ng b¸o
hiÖu ®é cao.
a. Çc tiªu chÝ kü thuËt chiÕu s¸ng
- Cêng ®é s¸ng trung b×nh trong çc gian hµng cho thuª Ett = 200  300 lux dïng ®Ìn dowlight
bãng compact kÕt hîp ®Ìn cã cho¸ ph¶n quang ghi nh«m bãng quang 20W vµ 40 W.
- Khu vùc gara « t« dïng ®Ìn huúnh quang m¸ng ®«i 2 x 40W chiÕu s¸ng trùc tiÕp c êng ®é s¸ng
Ett = 50  100 lux
- ChiÕu s¸ng hµnh lang, cÇu thang khèi c«ng céng dïng ®Ìn dowlight, bãng compact (huúnh
quang hoÆc halozen), cêng ®é s¸ng trung b×nh Ett = 50  100 lux.
- ChiÕu s¸ng c«ng tr×nh nh»m vÎ ®Ñp c«ng tr×nh, hiªn tríc dïng lo¹i ®Ìn Sonpak 250, ®é kÝn
níc IP65 ®îc bè trÝ xung quanh c«ng tr×nh.
- ChiÕu s¸ng sù cè tho¸t hiÓm dïng ®Ìn cã bé ¾c quy gåm ®Ìn Exit lo¹i 8W s¸ng thêng xuyªn ®-
îc bè trÝ chØ dÉn çc lèi tho¸t ra khæi c«ng tr×nh, cßn ®Ìn kh«ng s¸ng chØ s¸ng lóc mÊt ®iÖn nguån.
§Ìn ®îc bè trÝ trong çc phßng lín cã tËp trung ®«ng ngêi vµ çc khu vùc c«ng céng, cÇu thang, hµnh
lang vµ chiÕu s¸ng b¸o hiÖu ®é cao dïng ®Ìn “Hång ngäc” ¸nh s¸ng ®á nhÞp 314 l¾p trªn ®Ønh cao
nhÊt cña toµ nhµ.
V.5.2.5. HÖ thèng trang bÞ ®iÖn
Dù ¸n ®Çu t x©y dùng côm c«ng tr×nh: 2

trung t©m Th¬ng m¹i – dÞch vô – kh¸ch s¹n - v¨n phßng - c¨n hé cao cÊp vµ b·i ®Ëu xe ngÇm vincom §Þa ®iÓm x©y dùng: 70 Lª Th¸nh
T«n, phÇn ngÇm C«ng viªn Chi L¨ng & Khu tø gi¸c Eden, QuËn 1, thµnh phè Hå ChÝ Minh
- ThiÕt bÞ b¶o vÖ ®ãng c¾t dïng lo¹i ¸pt«m¸t 1 cùc vµ 3 cùc ®Æt tËp trung theo tÇng vµ theo
khu vùc, b¶ng ®iÖn dïng lo¹i hép t«n s¬n tÜnh ®iÖn cã ®é dµy 1mm, cã kho¸ b¶o vÖ. B¶ng ®iÖn
®Æt çch mÆt nÒn hoÆc sµn 1,5m tÝnh tõ ®¸y díi b¶ng.
- ThiÕt bÞ ®ãng c¾t ®Ìn dïng c«ng t¾c lo¹i 1 cùc, 2 cùc vµ 3 cùc nhùa mµu tr¾ng ngµ ®Æt
çch sµn hoÆc nÒn 1,4m.
- æ c¾m ®iÖn dïng lo¹i 3 cùc (cùc 3 tiÕp ®Êt) cã dßng ®Þnh møc 10Ample ®Æt ngÇm têng vµ
sµn, ®Æt ë têng çch mÆt nÒn hoÆc sµn 0,3m. Riªng lo¹i ë sµn dïng lo¹i chèng thÊm níc. HÖ thèng
d©y dÉn ®îc kÐo trong èng nhùa  20 lo¹i chèng ch¸y ®Æt trùc tiÕp trong bª t«ng, èng nhùa ph¶i dïng
lo¹i ®ñ ®é cøng kh«ng bÞ dËp khi ®æ bª t«ng.
- TÊt c¶ thiÕt bÞ ®iÖn ®a vµo c«ng tr×nh ph¶i cã chøng chØ xuÊt xø vµ chøng chØ chÊt lîng
cña nhµ chÕ t¹o. Mäi tiªu chuÈn ph¶i phï hîp víi IEC - 36A vµ çc tiªu chuÈn ViÖt Nam hiÖn hµnh.
- HÖ thèng ®iÖn trong c«ng tr×nh çc thiÕt bÞ vá b»ng kim lo¹i ph¶i ®îc nèi ®Êt, vá m¸y,
®iÖn trë tiÕp ®Êt an toµn ph¶i ®¶m b¶o Rz  4 vµ ph¶i çch lý víi hÖ thèng nèi ®Êt dßng ®iÖn
sÐt. Víi kho¶ng çch tèi thiÓu 1,5m trªn kh«ng vµ 3 m trong ®Êt.
V.5.3. Gi¶i ph¸p cÊp, tho¸t níc
V.5.3.1. PhÇn cÊp níc

a. Nhu cÇu sö dông níc
Nhu cÇu dïng níc cho toµ nhµ bao gåm lîng níc cÊp cho sinh ho¹t trong toµ nhµ + lîng níc ch÷a
ch¸y
b. Quy m« sö dông níc
CÊp níc cho toµ nhµ bao gåm çc khèi:
- Trung t©m Th¬ng m¹i
- DÞch vô c«ng céng
- V¨n phßng cho thuª
- C¨n hé cao cÊp
- Kh¸ch s¹n 5 sao 325 phßng
- Níc cho nhu cÇu PCCC
c. Tiªu chuÈn, quy ph¹m ¸p dông trong ph¬ng ¸n ®Ò xuÊt:
- Quy chuÈn hÖ thèng cÊp tho¸t níc trong nhµ vµ c«ng tr×nh 1999.
- Tiªu chuÈn thiÕt kÕ cÊp níc bªn trong T.C.V.N - 4513 - 88.
- Tiªu chuÈn thiÕt kÕ tho¸t níc bªn trong T.C.V.N 4478 - 87.
- Tiªu chuÈn thiÕt kÕ cÊp níc ngoµi c«ng tr×nh 20.T.C.N - 33 - 85.
- Tiªu chuÈn thiÕt kÕ tho¸t níc ngoµi c«ng tr×nh 20.T.C.N-51-84 T.C.V.N 5945 -1995.
- V¨n b¶n híng dÉn 317/CNMT ngµy 27-2-1993 cña Bé Khoa häc c«ng nghÖ vµ m«i trêng vÒ
ho¹t ®éng b¶o vÖ m«i trêng

- TuyÓn tËp tiªu chuÈn x©y dùng cña ViÖt Nam tËp VI - Tiªu chuÈn thiÕt kÕ.
* Ph¬ng ¸n cÊp níc:
Níc cÊp cho c«ng tr×nh bao gåm:
+ Níc cÊp cho nhu cÇu sinh ho¹t
+ Níc cÊp cho nhu cÇu ch÷a ch¸y
a. Nguån cÊp níc
Theo tµi liÖu cña c¬ quan chñ qu¶n cÊp: Nguån níc cÊp cho c«ng tr×nh chñ yÕu lµ nguån níc cã
s½n cña thµnh phè Hå ChÝ Minh. VÞ trÝ ®iÓm lÊy níc ®îc x¸c ®Þnh ngay trªn ®êng èng cÊp níc cã
s½n trªn ®êng §ång Khëi. §êng kÝnh èng cÊp níc vµo khu c«ng tr×nh DN 100.
b. Gi¶i ph¸p kü thuËt cÊp níc.
* CÊp níc l¹nh:
Níc cÊp ®îc lÊy tõ m¹ng líi níc thµnh phè. Do ¸p lùc cña m¹ng líi cÊp níc khu vùc kh«ng thÓ
cÊp níc ®Õn çc hé sö dông níc t¹i çc tÇng trªn cña khèi A, níc nguån thµnh phè sÏ ®îc dù tr÷ t¹i bÓ
chøa t¹i tÇng hÇm 3. Tõ ®©y, sö dông b¬m t¨ng ¸p ®a níc lªn th¼ng m¸i cña khu B. §Ó cÊp níc cho
çc hé sö dông níc tÇng 7,8,9 vµ tÇng m¸i sö dông m¸y b¬m t¨ng ¸p côc bé sö dông biÕn tÇn cã g¾n
b×nh ®iÒu ¸p sö dông khÝ nÐn lÊy níc tõ kÐt cÊp xuèng. Çc tÇng phÝa díi sÏ dïng níc tù ch¶y tõ kÐt
m¸i. Nguån níc tõ m¹ng líi cÊp níc ®« thÞ ®· ®îc xö lý lµm s¹ch vµ khö trïng ®¸p øng tiªu chuÈn vÖ
sinh, tuy nhiªn trong qu¸ tr×nh vËn chuyÓn trªn hÖ thèng ®êng èng cÊp níc hiÖn nay, níc cã thÓ bÞ
nhiÔm bÈn trë l¹i. T¹i khu A, môc ®Ých cÊp níc cho kh¸ch s¹n 5 sao vµ v¨n phßng cho thuª sö dông nªn
cÇn ph¶i l¾p ®Æt côm thiÕt bÞ läc s¹ch vµ khö trïng côc bé. Dù kiÕn chän thiÕt bÞ läc ¸p lùc g¾n
trªn ®êng èng ®Èy cña m¸y b¬m t¨ng ¸p bè trÝ díi tÇng hÇm 3 b¬m níc lªn kÐt m¸i. Nh vËy toµn bé n-
íc cung cÊp cho khèi A sÏ ®îc läc s¹ch. ThiÕt bÞ khö trïng sÏ bè trÝ trªn tÇng m¸i trªn ®êng èng xuèng
çc hé tiªu thô.
* CÊp níc nãng:
Níc l¹nh tõ kÐt m¸i ch¶y qua thiÕt bÞ khö trïng ®îc dù tr÷ t¹i thïng t¸ch khi. Tõ ®ã, níc ®îc m¸y
b¬m b¬m t¨ng ¸p b¬m vµo thiÕt bÞ ®un níc nãng. Tõ thiÕt bÞ ®un níc nãng níc nãng tù ch¶y xuèng
çc hé tiªu thô phÝa díi cña kh¸ch s¹n qua èng chÝnh cÊp níc nãng trªn trÇn tÇng 9 vµ çc èng ®øng
trïng víi vÞ trÝ tÊt c¶ çc èng ®øng cÊp níc l¹nh cho çc khu vÖ sinh cña khèi kh¸ch s¹n 5 sao t¹i çc
hép kü thuËt. Sö dông m¸y b¬m tuÇn hoµn ®Ó b¬m níc nãng vÒ thïng t¸ch khi b»ng èng tuÇn hoµn n-
íc nãng.
T¹i thêi ®iÓm nµy, t¹m thêi chän ph¬ng ¸n ®un níc nãng tËp trung sö dông dÇu DO hoÆccã thÓ
lµ ga, ®iÖn ®Ó lµm ph¬ng ¸n thiÕt kÕ.
V.5.3.2. PhÇn tho¸t níc:

Tho¸t níc cho c«ng tr×nh gåm:
- Tho¸t níc bÈn sinh ho¹t
- Tho¸t níc ma
a. Tho¸t níc bÈn sinh ho¹t:

HÖ thèng tho¸t níc sinh ho¹t gåm 2 hÖ ®êng èng sau
- HÖ thèng tho¸t níc th¶i bÈn: tho¸t níc t¾m, röa, giÆt. HÖ thèng nµy chia thµnh 2 bé phËn:
+ Níc t¾m, röa, giÆt tõ tÇng m¸i ®Õn tÇng 1 ®îc x¶ trùc tiÕp vµo hÔ thèng tho¸t níc thµnh phè
xung quanh nhµ khèi A.
+ Níc t¾m röa tÇng trÖt, hÇm 1, hÇm 2 thu gom x¶ vµo ng¨n b¬m sau bÓ tù ho¹i ®Æt t¹i tÇng
hÇm 3 ®Ó ®îc b¬m vµo hÖ thèng tho¸t níc thµnh phè xung quanh nhµkhèi A.
- HÖ thèng tho¸t níc xÝ, tiÓu: tho¸t níc xÝ, tiÓu cña toµn khèi A dîc tËp trung vµo bÓ tù ho¹i
®Æt t¹i tÇng hÇm 3 ®Ó xö lý côc bé sau ®ã sö dông m¸y b¬m b¬m vµo hÖ thèng tho¸t níc thµnh phè
xung quanh nhµ khèi A.
 S¬ ®å nguyªn lý tr¹m xö lý níc th¶i:
c ô m kh u Ê y t r é n c h Êt h ã a c h Êt
v µ c Ê p kh Ý k eo t ô kh ö t r ï n g
n g uå n n í c th¶ i xö l Ý l ¾n g kh ö th¶ i r a
h iÕu kh Ý th ø c Êp tr ï n g m« i tr ê n g
h ó t t h ¶ i b» n g x e
bÓ c h ø a bï n
v Ö sin h c « n g c é n g
g hi c h ó:
n í c th¶ i
bï n
kh Ýs ¹ c h
h o ¸ c h Êt
* Nguyªn lý ho¹t ®éng:

Xö lý b»ng ph¬ng ph¸p tiÕp xóc sinh - ho¸ lu©n phiªn qua çc hÖ thèng bÓ xö lý gåm bÓ ñ bïn,
bÓ hiÕu khÝ, bÓ l¾ng thø cÊp, bÓ ph¶n øng chorine.
* ¦u ®iÓm cña ph¬ng ph¸p nµy lµ:
- Tiªu tèn Ýt n¨ng lîng.
- Xö lý ®îc khi lu lîng níc th¶i dao ®éng.
- T¹o Ýt l¾ng cÆn.
- DÔ b¶o dìng.
b. Tho¸t níc ma:

b.1 Tho¸t níc ma trong nhµ:
Níc ma m¸i ®îc thu gom qua çc phiÔu thu cho tho¸t vÒ çc èng ®øng (b»ng hÖ thèng ®êng èng
riªng) cho tho¸t th¼ng ra hÖ thèng tho¸t níc ma cña khu c«ng tr×nh ë ngoµi nhµ.
b.2 Tho¸t níc ma ngoµi nhµ:
Níc ma ngoµi nhµ tho¸t kÕt hîp víi níc bÈn sinh ho¹t ®· ®îc xö lý ®¶m b¶o tiªu chuÈn vÖ sinh
m«i trêng cho tho¸t ra cèng thµnh phè cã s½n trong khu c«ng tr×nh b»ng hÖ thèng èng bª t«ng cèt thÐp
D300mm.
V.5.3.3. PhÇn vËt t thiÕt bÞ.

 Toµn bé èng cÊp níc sö dông trong nhµ dïng èng nhùa chÊt lîng cao dµnh cho nhµ cao
tÇng, ®îc s¶n xuÊt theo d©y chuyÒn c«ng nghÖ cña §øc, kÓ c¶ phô tïng tª, cót, c«n...(§èi víi èng níc
l¹nh ph¶i ®¶m b¸o tiªu chuÈn PN 16/SDR9. §èi víi èng níc nãng ph¶i ®¶m b¸o tiªu chuÈn PN25/ SDR
6).
 Toµn bé èng tho¸t níc trong nhµ sö dông èng nhùa chÊt lîng cao UPVC kÓ c¶ phô tïng tª,
cót, c«n... ®îc s¶n xuÊt theo tiªu chuÈn ISO 4422:1996 (TCVN 6151:2002). Riªng hÖ thèng tho¸t níc
tÇng hÇm 1; 2vµ 3 sö dông èng gang dÎo ®¶m b¶o tiªu chuÈn ISO 2531 kÓ c¶ phô tïng tª, cót c«n…
 Van kho¸ çc lo¹i vµ van 1 chiÒu dïng cña çc níc ch©u ¢u.
 ThiÕt bÞ vÖ sinh dïng cña liªn doanh.
 M¸y b¬m sö dông cña çc níc ch©u ¢u.
 ThiÕt bÞ xö lý níc th¶i sö dông cña çc níc ch©u ¢u.
 Toµn bé èng tho¸t níc ngoµi nhµ dïng èng bª t«ng ®óc s½n cã cèt thÐp.
V.5.4. Th«ng giã vµ ®iÒu hoµ kh«ng khÝ
V.5.4.1. Giíi thiÖu chung

Hå s¬ thuyÕt minh thiÕt kÕ c¬ së giíi thiÖu tæng qu¸t çc gi¶i ph¸p kü thuËt cho HÖ Thèng
§iÒu Hoµ Kh«ng KhÝ vµ Th«ng Giã cho c«ng tr×nh.
C«ng tr×nh bao gåm 2 khu A vµ B víi çc chi tiÕt x©y dùng nh sau:
TÇng C«ng n¨ng
Khu A
TÇng HÇm 5, 6, 7 B·I ®Ëu xe - Çc phßng kü thuËt
TÇng HÇm 1, 2 Khu th¬ng m¹i - DÞch vô
TÇng 1 Khu th¬ng m¹i - DÞch vô
TÇng 2 ®Õn 8 Kh¸ch s¹n - V¨n phßng
TÇng M¸i Kü thuËt - DÞch vô
Khu B

TÇng HÇm 5, 6, 7 B·I ®Ëu xe - Çc phßng kü thuËt
TÇng HÇm 4 B·I ®Ëu xe - Phßng thiÕt bÞ l¹nh & Phßng m¸y ph¸t ®iÖn
TÇng HÇm 1, 2, 3 Khu th¬ng m¹i - DÞch vô
TÇng 1 Khu th¬ng m¹i - DÞch vô
TÇng kü thuËt Kü thuËt
TÇng 2 ®Õn 21 Khu v¨n phßng
TÇng kü thuËt Kü thuËt - DÞch vô
TÇng 22 ®Õn 26 Khu c¨n hé
TÇng 27 Kü thuËt
TÇng M¸i Kü thuËt
V.5.4.2. Môc tiªu chung trong thiÕt kÕ

Môc tiªu chung trong viÖc thiÕt kÕ çc h¹ng môc kü thuËt lµ nh»m ®¸p øng yªu cÇu ®Çu t dù
¸n, yªu cÇu sö dông vµ çc tiªu chuÈn thiÕt kÕ kü thuËt tiªn tiÕn.
(a) ThiÕt kÕ ®óng môc ®Ých sö dông
(b) Gi¶i ph¸p tèi u vÒ kinh tÕ
ThiÕt kÕ kü thuËt nh»m ®¹t nh÷ng tiªu chÝ tèi u vÒ kinh tÕ cô thÓ lµ chi phÝ ®Çu t ban ®Çu,
chi phÝ vÒ tiªu hao n¨ng lîng, chi phÝ vËn hµnh, duy tu b¶o dìng vµ tuæi thä cña thiÕt bÞ.
(c) §é tin cËy
ThiÕt kÕ nh»m ®¸p øng yªu cÇu sö dông, cô thÓ lµ thiÕt kÕ hÖ thèng cã hiÖu qña cao, thiÕt
bÞ vµ vËt t ®¹t ®é tin cËy cao.
(d) §¬n gi¶n trong vËn hµnh vµ duy tu b¶o dìng
ThiÕt kÕ kü thuËt nh»m ®¸p øng môc tiªu vËn hµnh vµ duy tu b¶o dìng mét çch kinh tÕ vµ
®¬n gi¶n, cô thÓ lµ nh÷ng yÕu tè sau:
 VËn hµnh ®¬n gi¶n vµ dÔ dµng
 ThiÕt bÞ m¸y mãc ®ång bé vÒ nh·n hiÖu vµ quy çch
 Duy tu b¶o dìng dÔ dµng, phô tïng thay thÕ lu«n cã s½n ®Ó thay thÕ khi cÇn
(e) Ng¨n bôi, níc vµ c«n trïng
ThiÕt kÕ nh»m lo¹i trõ hoÆc gi¶m thiÓu níc, bôi vµ c«n trïng x©m nhËp vµo m¸y mãc, thiÕt
bÞ.
(f) TÝch hîp çc h¹ng môc trong qu¸ tr×nh thiÕt kÕ
Phèi hîp chÆt chÏ trong qu¸ tr×nh thiÕt kÕ nh»m ®¹t ®îc sù tÝch hîp vµ ®ång bé trong viÖc
l¾p ®Æt çc h¹ng môc kü thuËt.

V.5.4.3. Çc tiªu chuÈn vµ quy chuÈn ¸p dông
HÖ thèng §iÒu Hßa Kh«ng KhÝ vµ Th«ng Giã ®îc thiÕt kÕ theo qui ®Þnh cña çc c¬ quan
chøc n¨ng, t×nh h×nh ®iÒu kiÖn thùc tÕ vÒ khÝ hËu t¹i TP Hå CHÝ MINH vµ theo çc tiªu chuÈn
quèc tÕ hiÖn hµnh nh:
 TCVN 4088 Sè liÖu khÝ hËu dung trong thiÕt kÕ x©y dung
 ASHRAE: The American Society of Heating, Refrigerating and Air-Conditioning
Engineer
HiÖp héi kü s vÒ sëi Êm, Kü nghÖ l¹nh vµ §iÒu hoµ kh«ng khÝ Mü
 CIBSE: The Chartered Institution of Building Services Engineers
HiÖp héi çc kü s chuyªn vÒ hÖ thèng kü thuËt cho c«ng tr×nh cao tÇng
 AS 1668 - Part 2: The Use of Mechanical Ventilation & Air Conditioning in Buildings
§iÒu hßa kh«ng khÝ vµ Th«ng giã trong c«ng tr×nh cao tÇng
 SMACNA: Sheet Metal and Air Conditioning Contractors, National
Association
HiÖp héi çc nhµ thÇu Kim lo¹i tÊm vµ §iÒu hßa kh«ng khÝ
V.5.4.4. §iÒu kiÖn thiÕt kÕ

a. §iÒu kiÖn ®Þa lý

VÞ trÝ: Thµnh phè Hå ChÝ Minh

VÜ ®é: 10o 8” B¾c

Kinh ®é: 106o 7” §«ng

Cao ®é so víi mÆt níc biÓn: 19m
b. NhiÖt ®é kh«ng khÝ bªn ngoµi

NhiÖt ®é BÇu kh«/ BÇu ít mïa HÌ 35oC/ 29.5oC

NhiÖt ®é thay ®æi trong ngµy 11
c.NhiÖt ®é kh«ng khÝ bªn trong

Khu th¬ng m¹i 24oC  2oC, 55  5 % RH

Khu ¨n uèng 24oC  2oC, 55  5 % RH

V¨n phßng 24oC  2oC, 55  5 % RH

Kh¸ch s¹n 24oC  2oC, 55  5 % RH

S¶nh 26oC  2oC, 55  5 % RH

C¨n hé 24oC  2oC, 55  5 % RH
§é Èm chØ sö dông ®Ó tham kh¶o cho viÖc chän kÝch cì thiÕt bÞ, kh«ng nhÊt thiÕt ph¶i kiÓm so¸t.
d. T¶i nhiÖt bªn trong
(a) T¶i nhiÖt do ngêi:

Khu th¬ng m¹i: SH = 85 W/ ngêi LH = 75 W/ ngêi

Khu ¨n uèng: SH = 85 W/ ngêi LH = 80 W/ ngêi


V¨n phßng: SH = 80 W/ ngêi LH = 60 W/ ngêi

S¶nh: SH =85 W/ ngêiLH = 75 W/ ngêi
(b) T¶i nhiÖt chiÕu s¸ng:

Khu th¬ng m¹i: 50 W/m2

Khu ¨n uèng: 80 W/m2

V¨n phßng: 20 W/m2

S¶nh: 50 W/m2
(c) T¶i nhiÖt thiÕt bÞ:

Khu th¬ng m¹i: 30 W/m2

Khu ¨n uèng: 30 W/m2

V¨n phßng: 20 W/m2

S¶nh: 10 W/m2
(d) Kh«ng khÝ rß rØ: 0.25 Lît trao ®æi giã/ giê
e. MËt ®é ngêi

Khu th¬ng m¹i: 5 ngêi / m2

Khu ¨n uèng: 3.5 ngêi/ m2

V¨n phßng: 8 ngêi/ m2

S¶nh: 5 ngêi/ m2
f. Giã t¬i

Khu th¬ng m¹i: 8 L/S / ngêi

Khu ¨n uèng: 8 L/S / ngêi

V¨n phßng: 10 L/S / ngêi

S¶nh: 8 L/S / ngêi
g.§é ån

Khu th¬ng m¹i: NC 40

Khu ¨n uèng: NC 45

V¨n phßng: NC 40

S¶nh: NC 45

C¨n hé: NC 35

BÕp: NC 55

Phßng m¸y l¹nh: NC 80
k. Th«ng giã
(a) Th«ng giã nhµ vÖ sinh
Gi¸ trÞ cao nhÊt cña 6 Lît trao ®æi giã/ giê hay 25 L/S/ ThiÕt bÞ vÖ sinh hay 1 L/s/ m 2 diÖn
tÝch sµn
(b) Th«ng giã tÇng HÇm, çc phßng kü thuËt
ThiÕt kÕ theo tiªu chuÈn AS 1668 - PhÇn 2

V.5.4.5. HÖ thèng §iÒu hoµ kh«ng khÝ
a. HÖ thèng §iÒu hßa kh«ng khÝ cho çc khu Th¬ng m¹i - V¨n phßng - DÞch vô - Kh¸ch s¹n…
a.1. C«ng suÊt tÝnh to¸n
C«ng suÊt l¹nh t¹i thêi ®iÓm nãng nhÊt cña toµn toµ nhµ ®îc tÝnh cho tõng khu vùc, kÕt qu¶ ®Ýnh
kÌm trong phô lôc A.
a.2. Ph©n tÝch lùa chän hÖ thèng
(a) Theo yªu cÇu cña Chñ ®Çu t, hÖ thèng l¹nh trung t©m sÏ phôc vô cho c¶ 2 khu nhµ A vµ
B (trõ khu c¨n hé khu B).
(b) Víi tæng c«ng suÊt rÊt lín, kho¶ng 8,000 RT, hÖ thèng ®iÒu hßa kh«ng khÝ trung t©m sö
dông chÊt t¶i l¹nh lµ níc, gi¶i nhiÖt níc ®îc lùa chän do kh¶ n¨ng vît tréi vÒ kü thuËt vµ kinh tÕ.
(c) Sö dông 8 M¸y lµm l¹nh níc (Water Chiller), mçi m¸y cã c«ng suÊt 1,000 RT v×:
 M¸y ë c«ng suÊt nµy cã gi¸ thµnh hîp lý nhÊt.
 C«ng suÊt nµy (1,000RT) t¬ng ®¬ng víi tæng t¶i thÊp nhÊt ë thêi ®iÓm ban ®ªm (chØ cã
kh¸ch s¹n vµ mét sè phßng ®Æc biÖt ho¹t ®éng)
(d) §Ó gi¶m chi phÝ n¨ng lîng, hÖ thèng níc l¹nh kiÓu s¬ cÊp - thø cÊp cã lu lîng thay ®æi ®-
îc ®Ò nghÞ sö dông (primary - secondary variable flow)
a.3.M« t¶ hÖ thèng
HÖ thèng l¹nh trung t©m bao gåm nh÷ng thiÕt bÞ vµ hÖ thèng sau:
(a) M¸y lµm l¹nh níc trung t©m (Water Chiller)
 Gåm 8 M¸y lµm l¹nh níc, c«ng suÊt mçi m¸y 1,000 RT
 §Æt trong Phßng m¸y t¹i tÇng HÇm 4 - Khu B
 Gi¶i nhiÖt níc b»ng th¸p gi¶i nhiÖt
(b) Th¸p gi¶i nhiÖt (Cooling Tower)
 Gåm 4 côm Th¸p gi¶i nhiÖt, mçi côm cã c«ng suÊt 2,500 RT
 §Æt ®Òu trªn 2 m¸i cña tÇng c¨n hé khu B
 Th¸p gi¶I nhiÖt lo¹i Cross Flow, Inducted
(c) B¬m níc l¹nh s¬ cÊp (Primary Chilled Water Pump)
 Gåm 8 B¬m níc l¹nh s¬ cÊp, mçi b¬m ho¹t ®éng t¬ng øng víi mét M¸y lµm l¹nh níc.
 Th«ng sè mçi b¬m lµ: 105 L/s, 30mH2O
 B¬m sö dông lo¹i ly t©m (End Suction)
(d) B¬m níc l¹nh thø cÊp (Secondary Chilled Water Pump)
 Gåm 8 B¬m níc l¹nh thø cÊp

(e) B¬m níc gi¶i nhiÖt (Condenser Water Pump)
 Gåm 8 B¬m níc gi¶I nhiÖt, mçi b¬m ho¹t ®éng t¬ng øng víi mét M¸y lµm l¹nh níc.
(f) Bé xö lý kh«ng khÝ s¬ bé (Primary Air Handling Unit)
(g) Dµn trao ®æi nhiÖt (Fan Coil Unit)
(h) HÖ thèng èng giã
(i) MiÖng giã
b.HÖ thèng ®iÒu hßa kh«ng khÝ cho khu c¨n hé
Sử dụng hệ thống lạnh kiểu VRV
V.5.4.6. HÖ thèng th«ng giã

a. HÖ thèng th«ng giã B·i ®Ëu xe
(a) HÖ thèng hót giã B·i ®Ëu xe bao gåm çc Qu¹t hót ®Æt t¹i çc gãc kÕt hîp víi çc qu¹t
chuyÓn giã (Transfer Fan) t¹o thµnh mét hÖ thèng th«ng giã kh«ng sö dông èng giã.
(b) Çc qu¹t chuyÓn giã ®îc bè trÝ ®Ó lµm lÖch híng giã hót ®Õn çc qu¹t hót.
(c) Giã ®îc th¶i ra ngoµi nhê çc qu¹t hót vµ th«ng qua çc hép giã th¶i ®øng.
(d) Giã bæ sung cho th«ng giã tÇng HÇm ®îc cÊp th«ng qua çc qu¹t cÊp vµ çc hép giã cÊp
®øng.
(e) Lu lîng giã cÊp vµo ®îc thiÕt kÕ b»ng kho¶ng 75% ®Õn 80% lu lîng giã th¶i ra ®Ó ®¶m
b¶o ®iÒu kiÖn ¸p suÊt ©m trong mäi thêi ®iÓm.
(f) §é s¹ch kh«ng khÝ trong khu vùc b·i ®Ëu xe sÏ ®îc duy tr× b»ng çch ®iÒu khiÓn tèc ®é
ho¹t ®éng cña çc qu¹t th«ng giã. Çc bé c¶m biÕn khÝ CO g¾n têng sÏ ®îc l¾p trong khu vùc ®Ó
theo dâi nång ®é tÝch tô khãi CO. NÕu nång ®é nµy cao h¬n gi¸ trÞ cho phÐp, çc qu¹t th«ng giã sÏ
t¨ng cêng ho¹t ®éng cho ®Õn khi nång ®é « nhiÔm h¹ xuèng díi møc cho phÐp.
(g) HÖ thèng hót/ cÊp giã b·i ®Ëu xe tÇng hÇm cã thÓ ®îc vËn hµnh theo chÕ ®é më/ t¾t khi
cÇn ®Õn hoÆc theo chÕ ®é cµi ®Æt tríc.
b. HÖ thèng th«ng giã Phßng Kü thuËt
(a) TÊt c¶ çc phßng thiÕt bÞ C¬ §iÖn, bao gåm phßng m¸y l¹nh trung t©m, phßng ®iÖn h¹
thÕ chÝnh, phßng m¸y biÕn thÕ, phßng b¬m, phßng ®éng c¬ thang m¸y … sÏ ®îc l¾p ®Æt hÖ thèng
thong giã ®Ó ®¶m b¶o nhiÖt ®é trong phßng kh«ng lín h¬n 40oC.
(b) Nh÷ng phßng nhá h¬n kh«ng ph¸t sinh nhiÖt nh phßng ®ång hå ®iÖn, ®ång hå níc sÏ ®îc
th«ng giã tù nhiªn.

c. HÖ thèng hót giã th¶i nhµ vÖ sinh
* HÖ thèng hót giã th¶i nhµ vÖ sinh c«ng céng:
(a) HÖ thèng hót giã th¶i nhµ vÖ sinh c«ng céng ®îc thiÕt kÕ dùa trªn tiªu chuÈn AS 1668 -
PhÇn 2.
(b) Sö dông hÖ thèng qu¹t hót giã th¶i trung t©m cho tõng côm nhµ vÖ sinh.
(c) èng dÉn giã kÕt nèi víi çc miÖng hót giã t¹i çc phßng vÖ sinh vµ theo hép kü thuËt trôc
®øng tho¸t ra ngoµi.
(d) Qu¹t hót giã th¶i ®îc kÝch ho¹t theo chÕ ®é giê cµi ®Æt tríc.
* HÖ thèng hót giã th¶i nhµ vÖ sinh c¨n hé
(a) HÖ thèng hót giã th¶i nhµ vÖ sinh c¨n hé ®îc thiÕt kÕ dùa trªn tiªu chuÈn AS 1668 - PhÇn
2.
(b) Qu¹t hót nèi víi èng giã ®i trªn trÇn ®iÒu khiÓn t¾t më ®éc lËp (theo ®Ìn) sÏ ®îc l¾p
®Æt cho mçi nhµ vÖ sinh.
(c) Sö dông hÖ thèng qu¹t hót giã th¶i trung t©m cho tõng côm nhµ vÖ sinh, ho¹t ®éng theo
chÕ ®é giê cµi ®Æt tríc.
(d) èng dÉn giã kÕt nèi víi çc miÖng hót giã t¹i çc phßng vÖ sinh vµ theo hép kü thuËt trôc
®øng tho¸t ra ngoµi.
d. HÖ thèng hót giã th¶i bÕp
e. HÖ thèng t¹o ¸p thang tho¸t hiÓm
V.5.4.7. HÖ thèng ®iÒu khiÓn trung t©m (PhÇn §iÒu hßa kh«ng khÝ vµ th«ng giã)
(a) HÖ thèng qu¶n lý tßa nhµ trung t©m (BMS) víi mét m¹ng líi çc bé DDC t¹i çc khu vùc
kh¸c nhau ®Ó ®iÒu khiÓn vµ gi¸m s¸t ho¹t ®éng cña çc thiÕt bÞ vµ göi tÝn hiÖu trë vÒ tõ çc thiÕt
bÞ liªn quan.
(b) HÖ thèng qu¶n lý tßa nhµ trung t©m cã kh¶ n¨ng ®iÒu khiÓn vµ gi¸m s¸t çc thiÕt bÞ vµ
hÖ thèng §iÒu Hßa Kh«ng KhÝ vµ Th«ng Giã nh sau:
 Giao tiÕp ë møc cao víi çc M¸y lµm l¹nh níc
 §iÒu khiÓn vµ hiÓn thÞ tr¹ng th¸i çc Th¸p gi¶i nhiÖt
 §iÒu khiÓn vµ hiÓn thÞ tr¹ng th¸i çc B¬m níc l¹nh s¬ cÊp vµ thø cÊp, çc B¬m níc gi¶i
nhiÖt
 §iÒu khiÓn vµ hiÓn thÞ tr¹ng th¸i çc Bé xö lý kh«ng khÝ s¬ bé
 §iÒu khiÓn vµ hiÓn thÞ tr¹ng th¸i çc dµn l¹nh
V.5.5. HÖ thèng chèng sÐt ®iÖn tõ

Ph¬ng ¸n chèng sÐt cho c«ng tr×nh b»ng thiÕt bÞ chèng sÐt t¹o tia tiªn ®¹o PREVECTRON 2
cña INDELEC.

HÖ thèng chèng sÐt t¹o tia tiªn ®¹o PREVECTRON 2 lµ hÖ thèng chèng sÐt tÝch cùc sö dông
c«ng nghÖ míi theo tiªu chuÈn an toµn quèc gia Ph¸p NF C 17-102 ®· ®îc ¸p dông réng r·i ë Ch©u ¢u.
V.5.5.1. CÊp b¶o vÖ:

MÆc dï ®èi tîng b¶o vÖ lµ c«ng tr×nh d©n dông n»m trong vïng cã tÇn suÊt sÐt kh«ng cao nh-
ng cÊp b¶o vÖ ®îc chän lµ cÊp I do nh÷ng lý do díi ®©y:
- TÝnh chÊt ho¹t ®éng ®Æc biÖt: ho¹t ®éng trô së v¨n phßng, trung t©m th¬ng m¹i, kh¸ch s¹n
vµ nhµ ë cao cÊp yªu cÇu ho¹t ®éng th«ng suèt, liªn tôc vµ víi ®é tin cËy cao.
- C«ng tr×nh cã ®é cao h¬n 100m nªn kh¶ n¨ng bÞ sÐt cao h¬n
V.5.5.2. ThiÕt kÕ s¬ bé hÖ thèng:

HÖ thèng ®îc dù kiÕn nh»m môc tiªu b¶o vÖ toµn bé c«ng tr×nh vµ tæ hîp hÖ thèng trang thiÕt
bÞ bªn trong ®Ó ®¶m b¶o cho ho¹t ®éng æn ®Þnh vµ liªn tôc cña c«ng tr×nh trong ®iÒu kiÖn bÞ t¸c
®éng sÐt.
HÖ thèng gåm: chèng sÐt ®¸nh trùc tiÕp, chèng sÐt lan truyÒn vµ chèng sÐt c¶m øng víi hÖ
thèng ®iÖn vµ m¹ng m¸y tÝnh, hÖ thèng truyÒn h×nh.
V.5.5.3. Chèng sÐt ®¸nh trùc tiÕp:

Bao gåm: mét ®Çu d©y thu sÐt TS 2.25 hai ®êng dÉn sÐt (d©y ®ång dÑt, m¹ thiÕc
30mmx2mm) vµ hÖ thèng tiÕp ®Êt (gåm cäc tiÕp ®Êt b»ng ®ång 20 mm, dµi 2.5m) cïng çc thiÕt
bÞ ®Õm sÐt cã tÇm ho¹t ®éng tõ 0.3 ®Õn 100 KA, thiÕt bÞ kiÓm tra,...)
V.5.5.4. Chèng sÐt lan truyÒn vµ sÐt c¶m øng:

Trªn c¬ së cña sù bè trÝ çc thiÕt bÞ tiªu thô ®iÖn n¨ng cña phßng lµm viÖc, ph ¬ng ¸n thiÕt kÕ
phßng chèng sÐt lan truyÒn, sÐt c¶m øng qua ®êng nguån ®iÖn ®Õn, b¶o vÖ an toµn cho ho¹t ®éng
cña trung t©m. VÒ c¬ b¶n hÖ thèng nµy cho mçi c«ng tr×nh cao tÇng bao gåm:
- Mét bé c¾t sÐt 3 pha MPM-275V/135K/3P ®îc l¾p ®Æt ngay tríc cÇu dao tæng ®¶m b¶o
®o¶n m¹ch khi cã dßng ®iÖn vît qu¸ 275V. MÆt kh¸c ta còng ph¶i sö dông mét bé c¾t sÐt nh vËy ®Ó
b¶o vÖ an toµn cho m¸y næ dù phßng.
- ë tÇng mét l¾p mét bé läc sÐt pha lo¹i SRF 163F-CE phÝa sau ¸ptom¸t tæng nh»m ®¶m b¶o
cho phßng thiÕt bÞ.
- Ngoµi ra ®èi víi çc thiÕt bÞ quan träng kh¸c nh m¹ng m¸y tÝnh còng cÇn ph¶i l¾p çc thiÕt
bÞ b¶o vÖ. HiÖn nay do cha cã sù bè trÝ cô thÓ vÒ mÆt sè lîng nªn chóng t«i ®Ò nghÞ sau nµy sÏ
tiÕn hµnh l¾p ®Æt çc thiÕt bÞ b¶o vÖ cho m¹ng.
V.5.6. Gi¶i ph¸p chèng thÊm:

C«ng tr×nh cÇn thiÕt ph¶i xö lý chèng thÊm víi nh÷ng lo¹i vËt liÖu chèng thÊm kh¸c nhau, quy
tr×nh kh¸c nhau cho çc h¹ng môc kh¸c nhau ®Ó b¶o ®¶m ho¹t ®éng bÒn v÷ng cho toµ nhµ vµ con
ngêi.
V.5.6.1. TÇng hÇm:

Lµ phÇn ch×m chÞu t¸c ®éng vÒ ®Þa chÊt, níc ngÇm, biÖn ph¸p kü thuËt thi c«ng dÔ g©y
thÊm..... cÇn ph¶i xö lý: S©n, têng, m¹ch ngõng thi c«ng, b»ng vËt liÖu tiªn tiÕn t¹o thµnh mét líp
chèng thÊm c¶ mÆt trong vµ ngoµi, bao phñ sµn, têng. MÆt kh¸c, t¹o m¸ng chèng thÊm, phÇn bª t«ng
thi c«ng ®îc t¨ng cêng chÊt phô gia chèng thÊm trong qu¸ tr×nh ®æ bª t«ng.
V.5.6.2. PhÇn m¸i:

Lµ phÇn chÞu thay ®æi vÒ nhiÖt ®é g©y co gi·n vËt liÖu hay dÉn ®Õn thÊm dét, sö dông vËt
liÖu d¸n nãng hoÆc nguéi t¹o thµnh mét líp chèng thÊm bÒn, dÎo, co d·n, kh«ng ®éc, chÞu mäi nhiÖt
®é thêi tiÕt.
V.5.6.3. Khu vÖ sinh trong nhµ:

Thêng xuyªn chÞu sù Èm ít, mÆt sµn cã nhiÒu èng dÉn xuyªn qua, sö dông vËt liÖu láng quÐt
3-5 líp cho mÆt sµn vµ chÌn çc ®êng èng qua sµn b»ng çc vËt liÖu chèng thÊm gi·n në.
V.5.6.4. BÓ níc:
Chèng thÊm cho bÓ níc ®Ó ®¶m b¶o kh«ng bÞ rß rØ nhng kh«ng g©y ¶nh hëng ®Õn chÊt lîng
cña níc trong bÓ. Sö dông vËt liÖu quÐt 3 líp vµo bÒ mÆt kh«ng g©y ®éc cho ngêi sö dông.
V.5.6.5. BÓ níc th¶i:

Dïng vËt liÖu EPOXY COAT #60 lµm líp phñ chÞu ¨n mßn ho¸ chÊt, axÝt, t¹o mµng ®Ó chèng
thÊm.
V.5.7 Gi¶i ph¸p chèng mèi

V.5.7.1. C¬ së thiÕt kÕ - lËp dù to¸n
1- C¨n cø tiªu chuÈn x©y dùng: TCXD 204:1998, b¶o vÖ c«ng tr×nh x©y dùng - phßng chèng
mèi c«ng tr×nh x©y dùng.
2- C¨n cø ®Þnh møc dù to¸n cho c«ng t¸c ®iÒu tra, kh¶o s¸t vµ xö lý mèi, theo quyÕt ®Þnh sè:
221/1998/Q§/BNN- XDCB do Bé N«ng nghiÖp vµ PTNT ban hµnh vµ v¨n b¶n sè 1954/BXD-VKT,
ngµy 23/11/1998 cña Bé X©y Dùng vÒ viÖc tho¶ thuËn ban hµnh.
3- C¨n cø theo quyÕt ®Þnh sè 108/2006/Q§-BNN vÒ viÖc ®¨ng ký ®Æc çch mét sè lo¹i thuèc
b¶o vÖ thùc vËt vµo danh môc thuèc b¶o vÖ thùc vËt ®îc phÐp sö dông ë ViÖt Nam do Bé trëng Bé
N«ng nghiÖp vµ Ph¸t triÓn N«ng th«n ban hµnh ngµy 8/12/2006
4- C¨n cø theo quyÕt ®Þnh sè 23/2007/Q§-BNN vÒ viÖc ban hµnh danh môc thuèc b¶o vÖ thùc
vËt ®îc phÐp sö dông, h¹n chÕ sö dông, cÊm sö dông ë ViÖt Nam do Bé trëng Bé N«ng nghiÖp vµ
Ph¸t triÓn N«ng th«n ban hµnh ngµy 28/3/2007.
5- C¨n cø theo çc bé ®¬n gi¸ míi trong x©y dùng c¬ b¶n khu vùc Thµnh phè Hå ChÝ Minh ban
hµnh theo quyÕt ®Þnh sè 103/2006/Q§-UBNDTP vµ 104/2006/Q§-UBNDTP ngµy 14/7/2006 cña
UBND Thµnh phè Hå ChÝ Minh.
6- C¨n cø NghÞ ®Þnh sè 205/2004/N§-CP ngµy 14/12/2004 cña ChÝnh phñ quy ®Þnh hÖ thèng
thang l¬ng, b¶ng l¬ng vµ chÕ ®é phô cÊp l¬ng trong çc c«ng ty Nhµ níc.

V.5.7.2. ThuyÕt minh chung
Trªn thÕ giíi nãi chung vµ ë níc ta nãi riªng, mèi lµ loµi c«n trïng x· héi ®ang ®îc nhiÒu ngêi
quan t©m, v× chóng g©y ra nh÷ng thiÖt h¹i rÊt ®¸ng kÓ vµ phæ biÕn. NhiÒu ngµnh, lÜnh vùc nh
Thuû lîi, X©y dùng, L©m nghiÖp, N«ng nghiÖp ph¶i ®Çu t nghiªn cøu vµ cã nh÷ng biÖn ph¸p xö lý
nh»m gi¶m thiÓu t¸c h¹i cña loµi c«n trïng nµy. §èi víi c«ng tr×nh x©y dùng, mèi kh«ng chØ lµm h h¹i
®Õn çc trang thiÕt bÞ, néi thÊt mµ cßn lµm gi¶m tuæi thä vµ mÊt mü quan cña c«ng tr×nh. Mèi cã
kh¶ n¨ng ph¸t triÓn m¹nh vµ g©y ra nh÷ng tæn thÊt ®¸ng kÓ nh vËy lµ do nh÷ng ®Æc ®iÓm sinh häc
®Æc biÖt cña chóng. Trong c«ng tr×nh x©y dùng, mèi cã thÓ ®ôc têng x©y b»ng v÷a xi m¨ng m¸c
thÊp hoÆc mét sè vËt liÖu nhùa, cao su nhê tiÕt dÞch axÝt hoÆc len lái qua nh÷ng khe kÏ rÊt nhá ®Ó
tiÕp cËn çc ®èi tîng lµ thøc ¨n cña chóng.
NhiÒu níc trªn thÕ giíi ®· cã nh÷ng tiªu chuÈn b¾t buéc ph¶i phßng chèng mèi khi b¾t ®Çu
x©y dùng c«ng tr×nh. ë ViÖt Nam, trong lÜnh vùc x©y dùng, n¨m 1981 cã “Quy ph¹m t¹m thêi phßng
chèng mèi cho çc c«ng tr×nh x©y dùng - QPVN 16-79”. N¨m 1998, phßng chèng mèi ®· trë thµnh tiªu
chuÈn trong x©y dùng “TCXD: 204 - 1998, B¶o vÖ c«ng tr×nh x©y dùng - Phßng chèng mèi cho c«ng
tr×nh x©y dùng míi” do Bé X©y dùng ban hµnh. Trong lÜnh vùc Thuû lîi, n¨m 1993 cã tiªu chuÈn
ngµnh 14 TCN 88 - 93 vÒ thµnh phÇn, khèi lîng kh¶o s¸t vµ xö lý mèi g©y h¹i ®Ëp ®Êt do Bé Thuû
lîi ban hµnh. N¨m 1998 cã §Þnh møc, Dù to¸n cho c«ng t¸c ®iÒu tra, kh¶o s¸t vµ xö lý mèi do Bé N«ng
nghiÖp vµ Ph¸t triÓn N«ng th«n ban hµnh. Hµng n¨m, Nhµ níc ban hµnh danh môc thuèc b¶o vÖ thùc
vËt sö dông nãi chung vµ thuèc phßng chèng mèi nãi riªng. VËy nªn, trong qu¸ tr×nh thiÕt kÕ chèng
mèi cho c«ng tr×nh nµy, ®¬n vÞ thiÕt kÕ ®· cè g¾ng tèi ®a víi môc ®Ých duy nhÊt ®Ó c«ng t¸c
phßng chèng mèi phï hîp vµ ®¹t hiÖu qu¶ cao nhÊt.
V.5.7.3. §Æc ®iÓm c«ng tr×nh- Nh÷ng nguyªn nh©n mèi cã thÓ x©m nhËp ph¸ h¹i
Thùc tÕ cho thÊy, trong nh÷ng n¨m gÇn ®©y t¹i çc thµnh phè lín, khi x©y dùng çc khu
chung c, çc trung t©m th¬ng m¹i cao tÇng, çc ®¬n vÞ thiÕt kÕ vµ chñ ®Çu t thêng bá qua phÇn
phßng chèng mèi nªn t¸c h¹i vÒ mèi sau nµy ®èi víi çc c«ng tr×nh nãi trªn lµ rÊt nghiªm träng. Theo sè
liÖu thèng kª cña Trung t©m nghiªn cøu phßng trõ mèi th× cã tíi 70% sè nhµ chung c, trung t©m th¬ng
m¹i cao tÇng sau khi vËn hµnh sö dông qua mét thêi gian ®· bÞ mèi tÊn c«ng vµ ph¸ h¹i nghiªm träng.
Theo tiªu chuÈn x©y dùng “TCXD: 204 - 1998” th× c«ng tr×nh nµy thuéc yªu cÇu phßng chèng
mèi lo¹i A.
C¨n cø vµo ®iÒu kiÖn ®Þa h×nh, ®Þa chÊt vµ khÝ hËu t¹i n¬i x©y dùng c«ng tr×nh th× trong
t¬ng lai, mèi cã thÓ sÏ cã mÆt vµ ph¸ h¹i c«ng tr×nh v× nh÷ng nguyªn nh©n chÝnh sau:
- Mèi tõ m«i trêng bªn ngoµi di c tæ hay x©m nhËp vµo ®Ó c tró vµ kiÕm thøc ¨n ph¸ h¹i c«ng
tr×nh.
- Trong qu¸ tr×nh sö dông, mèi çnh tõ m«i trêng bªn ngoµi bay x©m nhËp vµo lµm tæ díi nÒn
çc khe lón cña têng, trÇn, çc hép kü thuËt.

Nh vËy, trong trêng hîp nµy cã thÓ kh¼ng ®Þnh r»ng nguyªn nh©n chÝnh mèi cã thÓ x©m
nhËp ph¸ h¹i cã nguån gèc tõ bªn ngoµi mãng c«ng tr×nh.
V.5.7.4. ThuyÕt minh tÝnh n¨ng kü thuËt cña thuèc phßng chèng mèi vµ tr¹m b¶ phßng chèng
mèi:
- HÇu hÕt çc h¹ng môc c«ng tr×nh ®îc x©y dùng víi thêi gian tuæi thä íc ®¹t hµng tr¨m n¨m,
®Æc biÖt lµ phÇn mãng vµ tÇng mét. V× vËy, nh÷ng yªu cÇu vÒ vËt liÖu thuèc phßng chèng mèi lµ
rÊt quan träng, ®Æc biÖt lµ ®¶m b¶o kh«ng ¶nh hëng ®Õn chÊt lîng phÇn chèng thÊm, kÕt cÊu, an
toµn cao vÒ con ngêi vµ kh«ng « nhiÔm m«i trêng. Do vËy, lo¹i thuèc phßng chèng mèi sö dông ë
®©y ph¶i n»m trong danh môc thuèc b¶o vÖ thùc vËt ®îc phÐp sö dông ë ViÖt Nam. Çc lo¹i thuèc
nµy thuéc 02 nhãm (thuèc ho¸ häc vµ thuèc cã nguån gèc sinh häc).
- Phßng chèng mèi b»ng tr¹m b¶ lµ mét trong nh÷ng biÖn ph¸p phßng chèng mèi h÷u hiÖu vµ
kh¸ míi mÎ ë níc ta. Tr¹m b¶ cã thÓ gi¶i quyÕt ng¨n chÆn, kiÓm so¸t vµ xö lý ®îc mèi di c vµ x©m
nhËp tõ m«i trêng bªn ngoµi vµo trong c«ng tr×nh l©u dµi (®Õn hµng chôc n¨m).
§èi víi c«ng tr×nh nµy chóng t«i chän nhãm thuèc cã nguån gèc sinh häc, kÕt hîp víi tr¹m b¶ ®Ó
t¹o lËp mét hµng rµo phßng chèng vµ kiÓm so¸t tiªu diÖt mèi l©u dµi cho c«ng tr×nh. ViÖc sö dông
thuèc sÏ theo híng dÉn cña nhµ s¶n xuÊt; kiÓm so¸t tiªu diÖt mèi theo mét quy tr×nh cô thÓ.
V.5.7.5. Ph¬ng ¸n thi c«ng phßng chèng mèi

a. ChuÈn bÞ mÆt b»ng thi c«ng:
Tríc khi thi c«ng çc phÇn viÖc chèng mèi cô thÓ ph¶i kiÓm tra, lo¹i bá tÊt c¶ çc tÊm v¸n
khu«n, giÊy gç vôn vµ rÔ c©y (thµnh phÇn xenlulo) ë xung quanh mãng, têng vµ trong ®Êt nÒn c«ng
tr×nh.
b. Lµm hµng rµo phßng chèng mèi bªn ngoµi c«ng tr×nh:
Lµm mét hµng rµo (hµo) phßng mèi th¼ng ®øng b»ng thuèc phßng mèi bao kÝn ch©n têng
mãng xung quanh bªn ngoµi c«ng tr×nh. KÝch thíc hµng rµo réng 0,6m, s©u 0,8 (tÝnh tõ mÆt ®Êt bªn
ngoµi tríc khi hoµn thiÖn).
BiÖn ph¸p: Hµng rµo phßng chèng mèi ®îc lµm b»ng çch ®µo mét ®êng r·nh liªn tôc s¸t têng
mãng bao xung quanh bªn ngoµi c«ng tr×nh s©u 0,8m, réng 0,6m. Thuèc phßng mèi Metavina 10DP
®îc trén ®Òu víi ®Êt lµm hµng rµo chèng mèi theo ®Þnh lîng quy ®Þnh sö dông.
Hµng rµo chèng mèi nµy cã t¸c dông ng¨n ngõa triÖt ®Ó mèi x©m nhËp vµo c«ng tr×nh b»ng
ph¬ng thøc di c, di thùc ngÇm. §Ó hµng rµo chèng mèi nµy ®¶m b¶o æn ®Þnh kh«ng bÞ ph¸ vì do
viÖc thi c«ng çc phÇn viÖc kh¸c, nªn lµm sau khi ®· x©y xong phÇn tho¸t n íc xung quanh bªn ngoµi
c«ng tr×nh.
c. Phßng chèng mèi b»ng çc tr¹m b¶:
HÖ thèng tr¹m b¶ còng gÇn gièng nh mét hµng rµo bao bao quanh ch©n têng mãng bªn ngoµi
c«ng tr×nh. Tr¹m b¶ sÏ ®îc l¾p ®Æt tríc nh»m kiÓm so¸t, tiªu diÖt mèi cho nh÷ng n¨m sau nµy (khi
hÖ thèng hµnh rµo thuèc hÕt hiÖu lùc).

CÊu t¹o vµ h×nh d¸ng c¬ b¶n cña 1 tr¹m b¶ nh sau:
- Vá tr¹m b¶: cã 2 líp, líp vá ngoµi ®îc g¾n cè ®Þnh ngÇm xuèng ®Êt; líp vá trong ®îc ®Æt
lång bªn trong;
- Ruét tr¹m b¶: cã 2 phÇn, chÊt hÊp dÉn vµ chÊt b¶ diÖt mèi. ChÊt b¶ diÖt mèi chØ sö dông khi
cÇn diÖt mèi;
- N¾p tr¹m b¶: lµ phÇn ®Çu bÞt trªn cïng cña tr¹m, cã thÓ thiÕt kÕ, chÕ t¹o theo h×nh d¸ng,
mµu s¾c phï hîp víi m«i trêng xung quanh n¬i ®Æt tr¹m
- Lç dÉn: lµ nh÷ng lç nhá gi÷a 2 líp vá víi chÊt hÊp dÉn vµ chÊt b¶
- H×nh d¸ng: lµ h×nh trô, cao 60 - 80cm; ®êng kÝnh 48 - 60cm
BiÖn ph¸p tiÕn hµnh: 02 giai ®o¹n
Giai ®o¹n 1: L¾p ®Æt: (giai ®o¹n thi c«ng x©y dùng) ®Æt çc tr¹m b¶ thµnh 02 hµng xung
quanh têng mãng bªn ngoµi c«ng tr×nh. Hµng tr¹m phÝa trong çch ch©n mãng 10cm; hµng phÝa
ngoµi 40cm; kho¶ng çch çc tr¹m trªn 1 hµng 6,0m; çc tr¹m trªn 2 hµng ®Æt so le nhau. N¾p tr¹m b¶
cã cao ®é ®óng b»ng cao ®é mÆt hoµn thiÖn bªn ngoµi c«ng tr×nh.
Giai ®o¹n 2: Sö dông tr¹m b¶: (giai ®o¹n sö dông c«ng tr×nh). Sau khi ®a c«ng tr×nh sö dông 2
n¨m, (hµng rµo phßng mèi gi¶m hiÖu lùc), Ngêi chñ sö dông c«ng tr×nh sÏ dïng tr¹m b¶ ®· l¾p ®Æt
s½n (ë giai ®o¹n 1) ®Ó kiÓm so¸t vµ tiªu diÖt mèi theo quy tr×nh sö dông tr¹m b¶, ®Æc biÖt lµ chÊt
b¶.
HiÖu qu¶: ViÖc l¾p ®Æt çc tr¹m b¶ ngay khi x©y x©y dùng sÏ rÊt hiÖu qu¶, v× sÏ kiÓm so¸t
xö lý mèi ®îc hµng chôc n¨m mµ kh«ng cÇn ph¶i ®µo bíi. Kinh phÝ xö lý mèi b»ng çc tr¹m b¶ chØ
kho¶ng 3 -5% cho 1 n¨m so víi kinh phÝ xö lý lÇn ®Çu.
V.5.8. HÖ thèng kü thuËt thang m¸y
V.5.8.1. TÝnh to¸n hÖ thèng kü thuËt thang m¸y.

Sè ngêi lu©n chuyÓn trong toµ nhµ lµ mét ho¹t ®éng phøc t¹p vµ cã thÓ bÞ ¶nh hëng bëi nhiÒu
yÕu tè. N¨ng lùc vËn chuyÓn cña hÖ thèng thang m¸y trong mét toµ nhµ lµ mét trong nh÷ng yÕu tè
chÝnh lµm nªn thµnh c«ng lµ cung cÊp dÞch vô chÊt lîng tèt nhÊt cho toµ nhµ. Nh÷ng ngêi lµm viÖc
trong toµ nhµ tr«ng ®îi hÖ thèng thang m¸y ph¶i thuËn tiÖn vµ dÔ dµng vËn hµnh mµ kh«ng ph¶i
bËn t©m.
Çc d÷ liÖu ®Çu vµo trong bµi to¸n giao th«ng ®øng vµ hÖ thèng kü thuËt thang m¸y:
+ C©n nÆng trung b×nh mét ngêi sö dông thang m¸y: 65 Kg
+ Tû lÖ t¶i kh¸ch trong mét lÇn chë kh¸ch vµo giê cao ®iÓm: 80-90%
+ Tû lÖ sö dông thang m¸y vµ tû lÖ ®i lªn / ®i xuèng vµo giê cao ®iÓm:
 Khèi v¨n phßng : 90% vµ 1:0 (xÐt giê cao ®iÓm buæi s¸ng-më cöa tßa nhµ)
 Khèi kh¸ch s¹n : 80% vµ 1:1 (xÐt giê cao ®iÓm buæi s¸ng-tr¶ vµ nhËn phßng)
 Khèi c¨n hé : 50% vµ 2:1 (xÐt giê cao ®iÓm buæi tèi-trë vÒ nhµ)
+ Çc tiªu chuÈn ®Ó tÝnh to¸n sè lîng ngêi trong tßa nhµ:

 Khèi v¨n phßng : 12-15 m2/ngêi
 Khèi kh¸ch s¹n : 1.5-1.9 ngêi/phßng
 Khèi c¨n hé : 1.5-1.9 ngêi/giêng ngñ
Çc chØ tiªu kü thuËt thiÕt kÕ ®¸p øng çc tiªu chuÈn thùc hiÖn sau ®©y:
+ Kho¶ng thêi gian chê thang m¸y cña hµnh kh¸ch:
 Khèi v¨n phßng : 30-40 gi©y
 Khèi kh¸ch s¹n : 30-50 gi©y
 Khèi c¨n hé : 60-90 gi©y
+ HiÖu suÊt vËn chuyÓn cña hÖ thèng thang m¸y tÝnh trong mçi 5 phót cao ®iÓm:
 Khèi v¨n phßng : 12-15%
 Khèi kh¸ch s¹n : 10-14%
 Khèi c¨n hé : 4-7%
- Tæ hîp thang cuèn cho khu th¬ng m¹i kÕt nèi trong khu trung t©m th¬ng m¹i.
- B»ng viÖc lùa chän thÝch hîp çc tæ hîp tèc ®é thang m¸y, sù s¾p xÕp vµ n¨ng lùc buång thang
m¸y tõ sù ph©n tÝch giao th«ng cña thang m¸y, hiÖu suÊt dù ®o¸n tríc trong thêi gian çc ®Ønh
giao th«ng lªn/xuèng cã thÓ ®îc tho¶ m·n.
V.5.8.2. HÖ thèng ®iÒu khiÓn vµ truy cËp thang m¸y.

a. Gi¶i ph¸p thiÕt kÕ:
HÖ thèng kiÓm so¸t ra vµo thang m¸y lµ hÖ thèng kiÓm so¸t ra vµo b»ng thÎ tõ ra vµo vµ çc
dÊu hiÖu ç nh©n. Víi çc thang m¸y ®îc thiÕt kÕ, ngêi ra vµ vµo thang m¸y ®Òu ®îc kiÓm so¸t
chÆt chÏ vÒ thêi gian còng nh cô thÓ tõng ngêi. D÷ liÖu vÒ ngêi ®ã sÏ ®îc göi vÒ m¸y tÝnh trung
t©m lu l¹i. HÖ thèng ®îc ph©n cÊp ra thµnh çc møc ®é kh¸c nhau phô thuéc vµo quyÒn h¹n cña mçi
ngêi gi÷ thÎ. Cã nh÷ng thÎ cã thÓ ra vµo ®îc çc tÇng vµ còng cã nh÷ng thÎ chØ ra vµo mét sè tÇng h¹n
chÕ theo qui ®Þnh.
- §Ó ®¶m b¶o tÝnh æn ®Þnh, hÖ thèng lµm viÖc ë hai chÕ ®é:
- ChÕ ®é trùc tuyÕn (online mode): ë chÕ ®é nµy, d÷ liÖu ®îc cËp nhËt mét çch thêng xuyªn
vÒ m¸y tÝnh trung t©m
- ChÕ ®é phi trùc tuyÕn (offline mode): hÖ thèng sÏ ho¹t ®éng ë chÕ ®é nµy khi cã nh÷ng sù
cè bÊt ngê x¶y ra nh mÊt ®iÖn líi, ®øt çp truyÒn d÷ liÖu, sù cè ë m¸y tÝnh trung t©m. Lóc ®ã, ®Çu
n·o cña hÖ thèng lµ çc bé ®iÒu khiÓn (controller) sÏ lµm viÖc ®éc lËp b»ng nguån ¸cqui dù phßng
cho phÐp hÖ thèng lµm viÖc b×nh thêng. D÷ liÖu ®îc lu l¹i trong bé ®iÒu khiÓn khi hÖ thèng ®îc
phôc håi sÏ tù ®éng göi tÝn hiÖu ®ã vÒ trung t©m.
- Ngoµi ra, ngêi cã thÈm quyÒn cã thÓ ®iÒu khiÓn viÖc ®ãng më cöa tõ m¸y tÝnh trung t©m
nh trong çc trêng hîp nh lµm thªm giê, t¨ng ca hay çc trêng hîp khÈn cÊp.
b. Lùa chän thiÕt bÞ: Bé ®iÒu khiÓn trung t©m ACC (Advanced Center Controller)

Bé ®iÒu khiÓn trung t©m ACC lµ phÇn quan träng cña hÖ thèng an ninh tÝch hîp. Víi vai trß
®iÒu khiÓn trung t©m trong m¹ng líi thiÕt bÞ cña hÖ thèng, chøc n¨ng chÝnh cña ACC lµ kiÓm so¸t
vµ qu¶n lý ho¹t ®éng cña çc thiÕt bÞ. §a ra çc lÖnh cho phÐp ra vµo hay çc ®iÒu khiÓn kh¸c cña
hÖ thèng, nªn nã ph¶i cã ®é tin cËy vµ chÝnh x¸c cao, tr¸nh b¸o gi¶ vµ ph¶i cã tuæi thä hay ®é bÒn
lín, h¹n chÕ ®îc sù ¶nh hëng cña m«i trêng. ACC cã kh¶ n¨ng qu¶n lý nhiÒu thiÕt bÞ kiÓm so¸t vµ an
ninh tÝch hîp tõ çc bé ®iÒu khiÓn l¾p ®Æt trªn tõng khu vùc, cã thÓ kiÓm so¸t ®îc tèi ®a 64 cöa vµ
1.000.000 thÎ tõ ra vµo.
ACC xö lý tÊt c¶ çc tÝn hiÖu ë khu vùc ®éc lËp víi hÖ thèng chñ. §iÒu ®ã ®¶m b¶o hÖ thèng
ho¹t ®éng tÝch hîp ngay c¶ khi d©y tÝn hiÖu liªn l¹c víi hÖ thèng chñ bÞ ®øt. Nã còng cho phÐp
chuyÓn nhanh d÷ liÖu, bé ®iÒu khiÓn kh«ng ph¶i ®îi ®Ó nhËn lÖnh cho phÐp ra vµo tõ hÖ thèng
chñ.
Bé ACC nhËn th«ng tin tõ nh÷ng thÎ tõ qua çc thiÕt bÞ giao tiÕp víi ®Çu ®äc thÎ RMI (Reader
Module Interface) khi cã ngêi quÑt thÎ. ACC x¸c nhËn th«ng tin cña thÎ ®ã vµ nÕu thÎ ®îc phÐp truy
cËp hay ®ñ møc ®é mµ ®· ®îc lËp tr×nh ra vµo th× bé ACC sÏ cho phÐp më cöa.
Bé ®iÒu khiÓn trung t©m ACC liªn l¹c víi hÖ thèng chñ trùc tiÕp theo ®êng Ethernet port
10/100MBs, tÊt c¶ çc th«ng tin liªn l¹c theo cæng Ethernet nµy ®îc b¶o vÖ b»ng hÖ thèng an ninh
m¹ng Secure Sockets Layer(SSL).
V.5.9. HÖ thèng vÖ sinh mÆt ngoµi c«ng tr×nh.

ViÖc vÖ sinh mÆt ngoµi nhµ bao gåm, söa ch÷a nhá vµ lau röa kÝnh ®îc thiÕt kÕ hÖ thèng
ray cho thiÕt bÞ lau röa di ®éng ®Ó cã thÓ di chuyÓn xung quanh toµn bé toµ nhµ.
V.5.10. HÖ thèng Gas trung t©m
V.5.10.1. Çc tiªu chuÈn ®îc ¸p dông trong thiÕt kÕ vµ x©y l¾p ®êng èng cÊp gas:
- TCVN 7441:2004 - HÖ thèng cung cÊp khÝ dÇu má ho¸ láng LPG t¹i n¬i tiªu thô yªu cÇu
thiÕt kÕ, l¾p ®Æt vµ vËn hµnh.
- TCVN 3254:1989 - An toµn ch¸y- Yªu cÇu chung.
- TCVN 3255:1986 - An toµn næ -Yªu cÇu chung.
- Tiªu chuÈn DIN cña CHLB §øc vÒ thiÕt kÕ vµ l¾p ®Æt ®êng èng cÊp gas trong toµ nhµ cao
tÇng ®· ®îc Bé x©y dùng chÊp thuËn t¹i c«ng v¨n sè 16/BXD-KHCN-ngµy 28/01/2003.
- Çc tiªu chuÈn vÒ x©y dùng cña ViÖt Nam.
V.5.10.2. Nguyªn lý cung cÊp gas trung t©m cho khèi c¨n hé cao cÊp b»ng nhµ chøa b×nh LPG.
LPG ®îc ®îc chøa trong çc b×nh 45 kg vµ ®îc dÉn qua çc van rót láng, vµo èng gãp, qua van
®¶o chiÒu tù ®éng råi tíi m¸y ho¸ h¬i. Sau khi LPG láng ®îc ho¸ h¬i hoµn toµn thµnh gas, gas díi ¸p
lùc nhÊt ®Þnh qua ®êng èng chuyªn dông vµ ®ång hå ®o ®Õm sÏ ®îc dÉn tíi bÕp cña çc hé tiªu thô

S¬ ®å nguyªn lý hÖ thèng cung cÊp LPG b»ng nhµ chøa b×nh.
LPG h¬i Van ®iÒu ¸p
§êng èng ph©n phèi tíi

LPG láng toµ nhµ
HÖ giµn b×nh M¸y hãa h¬i §ång hå ®o gas

LPG 45kg/b×nh
ThiÕt bÞ sö dông gas trong

c¨n hé
¸p suÊt 0,03 KG/cm2
V.5.10.3 Lîi Ých vµ sù tiÖn nghi cña hÖ thèng cung cÊp gas trung t©m
Ngµy nay, viÖc sö dông LPG lµm chÊt ®èt ®· trë lªn th«ng dông vµ ngµy cµng ph¸t triÓn. Tõ
n¨m 1998 ®Õn nay s¶n lîng LPG dïng cho sinh ho¹t ®· t¨ng gÊp 5 lÇn; lo¹i b×nh LPG 12 kg lµ phæ
biÕn nhÊt. Tuy nhiªn ph¬ng thøc sö dông LPG b×nh chØ phï hîp víi çc khu ®« thÞ cò, d©n c ph©n
t¸n, phÇn lín sinh sèng trong nh÷ng c¨n hé thÊp tÇng.
§èi víi çc khu ®« thÞ míi, d©n c sinh sèng chñ yÕu trong çc chung c cao tÇng th× viÖc sö
dông b×nh LPG ®a ®Õn çc c¨n hé kh«ng cßn thÝch hîp. V× vËy ë nhiÒu Quèc gia trªn thÕ giíi, nhÊt
lµ ®èi víi çc níc ph¸t triÓn, ngêi ta ®· x©y dùng çc hÖ thèng cÊp LPG trung t©m, ®a LPG ®Õn tõng
c¨n hé th«ng qua m¹ng ®êng èng vµ ®ång hå ®o ®Õm. §iÒu nµy cã ý nghÜa kinh tÕ-kü thuËt rÊt lín
v× nh÷ng u ®iÓm sau:
- Cung cÊp LPG liªn tôc (ngêi dïng kh«ng lo bÞ hÕt LPG khi ®ang sö dông).
- TiÕt kiÖm LPG v× kh«ng bÞ mÊt mét lîng tån l¹i khi sö dông b»ng b×nh.
- ChÊt lîng LPG æn ®Þnh.
- Gi¸ c¶ hîp lý.
- Kh«ng mÊt tiÒn cîc vá b×nh.
- Kh«ng cÇn diÖn tÝch ®Æt b×nh t¹i c¨n hé.
- §é an toµn ch¸y næ cao v× ¸p suÊt t¹i n¬i tiªu thô ( 0,03 KG/cm2) chØ b»ng 1/150 1/200 ¸p
suÊt cña b×nh LPG lo¹i 12 kg(tõ 5 ®Õn 7 kg/Cm2).
- KiÓm so¸t ®îc viÖc sö dông LPG trong toµn hÖ thèng do vËy t¨ng ®é an toµn PCCN cho
chung c cao tÇng(vÝ dô: khi cã sù cè ch¸y næ trong chung c, nguån LPG sÏ ®îc ng¾t ngay khái c«ng
tr×nh ®ã).
- Ngêi sö dông gas kiÓm so¸t ®îc lîng LPG tiªu thô th«ng qua ®ång hå ®o ®Õm ®· ®îc kiÓm
®Þnh.
- Ngêi sö dông gas thanh to¸n theo ph¬ng thøc tr¶ tiÒn sau 1 th¸ng.

- TÝnh thÈm mü cao.
- Kh«ng g©y « nhiÔm m«i trêng.
- TÝnh tiÖn Ých vµ gi¸ trÞ cña c¨n hé ®îc t¨ng cao.
- Gãp phÇn ®ång bé ho¸ h¹ tÇng kü thuËt khu ®« thÞ.
- V× lÝ do an toµn ch¸y næ, ngêi ta nghiªm cÊm viÖc vËn chuyÓn b×nh LPG trong thang m¸y,
®iÒu ®ã cã nghÜa lµ muèn vËn chuyÓn b×nh LPG tíi çc hé tiªu thô t¹i çc chung c cao tÇng chØ cã
thÓ b»ng cÇu thang bé. V× thÕ gi¸ vËn chuyÓn mét b×nh LPG cao h¬n nhiÒu so víi nhµ thÊp tÇng,
dÉn ®Õn gi¸ mét b×nh LPG t¨ng cao lµm thiÖt h¹i cho ngêi tiªu dïng.
Nh vËy, cÊp LPG trung t©m lµ gi¶i ph¸p u viÖt víi chung c cao tÇng trong çc khu §« thÞ míi.
Tuy ®Çu t ban ®Çu t¬ng ®èi lín, nhng do ¸p dông c«ng nghÖ tiªn tiÕn, thiÕt bÞ hiÖn ®¹i, mét sè lo¹i
chi phÝ qu¶n lý chung tÝnh cho mét ®¬n vÞ s¶n phÈm cã thÓ gi¶m; phÇn ®Çu t cho hÖ thèng cung
cÊp LPG trung t©m chiÕm tû träng nhá trong suÊt ®Çu t cho 1m2 sµn x©y dùng, song nã l¹i lµm t¨ng
gi¸ trÞ sö dông cho c¨n hé, t¹o tiÖn Ých vµ lîi Ých cho ngêi sö dông vµ do ®ã ®em l¹i lîi nhuËn cao
cho nhµ ®Çu t khi b¸n nhµ.
Víi nh÷ng ph©n tÝch trªn, viÖc ®Çu t x©y dùng hÖ thèng cung cÊp LPG trung t©m cho lµ mét
tÊt yÕu, cÇn thiÕt vµ kh¶ thi.
V.5.10.4 Gi¶i ph¸p cÊp gas cho khèi c¨n hé cao cÊp.
a. Khu ®Æt tr¹m.
DiÖn tÝch tèi thiÓu cho tr¹m chøa gas lµ 30 ®Õn 40 m2 ë vÞ trÝ thuËn tiÖn cho viÖc PCCC
vµ vËn chuyÓn b×nh nhiªn liÖu.
b. Ph¬ng ¸n ®i èng gas trong toµ nhµ.
Gas tõ nhµ chøa chai sÏ ®îc dÉn theo ®êng èng xuèng díi trÇn tÇng hÇm 1, vµo hép kü thuËt
chøa trôc gas chÝnh ®i lªn çc tÇng. T¹i mçi tÇng cã çc phßng gom ®ång hå ®o gas ®Æt trong hép kü
thuËt cña tÇng. Gas tõ trôc chÝnh sau khi qua ®ång hå ®îc dÉn ®i díi sµn hµnh lang tíi bÕp çc c¨n
hé.
c. Gi¶i ph¸p kü thuËt an toµn chèng ch¸y næ.
§Ó ®¶m b¶o an toµn PCCN cho hÖ thèng c«ng nghÖ vµ çc h¹ng môc kh¸c cña hÖ thèng cÊp
gas khi vËn hµnh cã l¾p ®Æt çc thiÕt bÞ an toµn sau:
* Çc thiÕt bÞ an toµn:
*ThiÕt bÞ t¹i tr¹m cÊp gas;
- Trªn ®êng èng c«ng nghÖ cã l¾p çc van x¶ ¸p khi ¸p suÊt t¨ng qu¸ møc giíi h¹n cho phÐp
(>16kg/cm2).
- Trªn ®êng gas láng cÊp cho m¸y hãa h¬i, ®êng h¬i tù nhiªn ®Òu cã l¾p van ®ãng ng¾t nhanh
b»ng van ®iÖn tõ, ho¹t ®éng cña van theo tÝn hiÖu c¶nh b¸o sù cè.
- Van ®iÒu ¸p cÊp 1 cã çc thiÕt bÞ b¶o vÖ an toµn chèng qu¸ ¸p(SAV).

- Trong tr¹m cÊp gas cã l¾p çc ®Çu b¸o nhiÖt, b¸o khãi, b¸o rß gas nèi trùc tiÕp tíi tñ trung
t©m b¸o ch¸y ®Æt trong tr¹m, khi cã sù cè hÖ thèng ®iÒu khiÓn sÏ tù ®éng ®ãng ng¾t toµn bé hÖ
thèng c«ng nghÖ, ®¶m b¶o an toµn.
- T¹i phßng ®Æt §ång hå ®o gas ë mçi tÇng, trªn ®êng èng nh¸nh trÝch tõ trôc ®øng cã 1 van
kho¸ tæng, 1 van an toµn nhiÖt cho mçi tÇng, van nµy cã chøc n¨ng ng¾t ®êng dÉn gas vµo tÇng khi
nhiÖt ®é t¹i ®iÓm l¾p ®Æt van cao tíi 900-1000C.
- Çc côm §ång hå ®îc b¶o vÖ b»ng khung líi thÐp.
- §êng dÉn gas tõ phßng §ång hå tíi bÕp çc c¨n hé lµ èng thÐp cã bäc b¶o «n vµ çch ®iÖn, ®i
©m sµn vµ ©m têng, nÕu cã rß gØ gas sÏ kh«ng g©y tån ®äng, dÔ thi c«ng vµ b¶o dìng.
- T¹i çc c¨n bÕp: ë ®Çu chê ra cña ®êng gas nèi tíi bÕp cã l¾p 1 van ®iÖn tõ (nÕu chñ ®Çu t
yªu cÇu) vµ 1 bé van nhiÖt vµ van khãa tay. Van ®iÖn tõ lµ thêng më n»m trong bé ®ãng ng¾t khÈn
cÊp ®êng gas khi cã tÝn hiÖu tõ ®Çu b¸o rß gas ®Æt trong c¨n bÕp. Van nhiÖt sÏ ng¾t ® êng gas khi
cã háa ho¹n, nhiÖt ®é m«i trêng quanh van nhiÖt ®¹t tíi 900 C. Van kho¸ tay ®Ó ngêi dïng gas ®ãng
gas khi cÇn thiÕt.
* Çc trang thiÕt bÞ an toµn phßng chèng ch¸y næ ®Æt trong tr¹m cÊp gas:
- Çc trang thiÕt bÞ ch÷a ch¸y ban ®Çu gåm çc b×nh bét, bät theo quy ®Þnh cña PCCC.
- HÖ thèng ch÷a ch¸y, lµm m¸t b»ng níc víi çc èng dÉn níc vµ ®Çu phun Drencher ®îc ®Êu nèi
víi HÖ thèng níc cøu háa cña toµ nhµ.
- Çc lo¹i vËt liÖu x©y dùng vµ lµm cöa trong tr¹m lµ lo¹i chèng ch¸y.
V. 5.11. HÖ thèng thu gom vµ xö lý r¸c th¶i

§Ó thu gom vµ xö lý r¸c th¶i trong c«ng tr×nh ®îc trang bÞ hai hÖ thèng ®æ r¸c kü thuËt sö
dông vËt t vµ thiÕt bÞ cña hÖ thèng ®æ r¸c kü thuËt cho phÐp ®æ r¸c qua hÖ thèng cöa ®æ r¸c t¹i çc
tÇng, r¸c ®îc dÉn xuèng çc bÓ chøa r¸c ë tÇng hÇm qua hÖ thèng èng m¸ng tho¸t r¸c. T¹i ®©y r¸c sÏ
®îc ph©n lo¹i vµ chuyÓn ®i. PhÇn r¸c cã thÓ t¸i sinh bao gåm çc bao b×, tói b»ng giÊy, b»ng nilon
v.v... sÏ ®îc chuyÓn ®Õn çc c¬ së s¶n xuÊt cã kh¶ n¨ng t¸i chÕ ®Ó sö dông. C«ng viÖc vËn chuyÓn
r¸c th¶i ®i sÏ do C«ng ty m«i trêng ®« thÞ ®¶m nhËn.
Mçi ®¬n nguyªn cña c«ng tr×nh sÏ ®îc trang bÞ mét hÖ thèng ®æ r¸c kü thuËt. Mçi hÖ thèng vµ
bÓ chøa r¸c kÌm theo cßn ®îc trang bÞ hÖ thèng qu¹t hót giã vµ ®îc thiÕt kÕ thi c«ng l¾p ®Æt b¶o
®¶m ®é kÝn, vÖ sinh, th«ng tho¸ng.
Bïn th¶i cña khu xö lý níc th¶i sÏ ®îc ®Þnh kú n¹o vÐt vµ chuyÓn ®i.

S¬ ®å nguyªn lý thu gom r¸c th¶i
Thu gom b»ng tay
Xe ®Èy tay
M¸ng tho¸t r¸c
BÓ chøc r¸c th¶i Ph©n lo¹i r¸c t¸i sinh
ChuyÓn ®i ChuyÓn ®i
- Qua nghiªn cøu thiÕt kÕ cña toµ nhµ Vincom chóng t«i ®a ra çc th«ng sè lùa chän hÖ thèng
tho¸t r¸c cho tßa nhµ:
Lùa chän kÝch thíc èng cho tßa nhµ Vincom:
Theo thèng kª cña Ban M«i trêng vµ ®« thÞ:
STT Công trình Tiêu chuẩn tính Khối tích/tuần

1 Văn phòng – khách sạn 10m /1người
2
0.05m3
2 Nhà ở 2người/1căn hộ/1nhà 0.15m3
3 Siêu thị - cửa hàng 1 m2 bán hàng 0.01m3
4 Bệnh viện 1 Bệnh nhân/1 giường 0.15m3
5 Căng tin ăn nhanh 1 Xuất 0.1m3
6 Trung tâm giải trí Lượt khách 0.005m3
7 Rạp chiếu phim 6 màn ảnh 120-150m3
8 Nhà hàng 1 chỗ 0.075m3
9 Kho chứa m2 bán hàng 0.01m3
Quy ®æi ra m3:
STT Quy đổi ra m3 Kg/m3

1 Giấy bìa báo 500
2 Thức ăn đã được gói 600
3 Rau 200
4 Chai lọ rỗng 300
5 Rác tổng hợp 150
6 Rác văn phòng 50
7 Giấy bỏ đi được đóng bao 20

Nh vËy ®èi víi toµ nhµ cao tÇng Vincom kho¶ng 250 c¨n hé/4 hÖ thèng ®æ r¸c th× lîng gi¸c
th¶i t¬ng øng víi 3-4 xe chøa r¸c mçi ngµy/1hÖ thèng ®æ r¸c. Víi lu lîng r¸c trªn ta chän lo¹i èng cã ®-
êng kÝnh trong lµ 600 vµ phßng cha r¸c cã diÖn tÝch tèi thiÓu réng 2m, dµi 2m cho mét hÖ thèng ®æ
r¸c.
VËt liÖu èng:
HiÖn nay trªn thÞ trêng cã rÊt nhiÒu vËt liÖu lµm èng:
- èng b»ng thÐp dµy 3 mm cã u ®iÓm gi¸ rÎ, träng lîng nhÑ, nhîc ®iÓm g©y ra tiÕng ån khi sö
dông vµ rÊt dÔ bÞ gØ, « xi ho¸.
- èng b»ng Inox dµy 3 mm cã u ®iÓm kh«ng bÞ « xi ho¸ bëi m«i trêng, träng lîng nhÑ, nhîc
®iÓm gi¸ thµnh cao vµ g©y ra tiÕng ån khi sö dông.
- èng b»ng composit sîi thuû tinh kÑp çt dÇy 12 mm s¶n xuÊt theo tiªu chuÈn ASTM 3517-04
(tiªu chuÈn vÒ ®Æc tÝnh vµ chØ tiªu kü thuËt cña s¶n phÈm), tiªu chuÈn JC/T 838-1998, tiªu chuÈn
BS 5480-1990, tiªu chuÈn ANSI/AWWA C950-01 (Tiªu chuÈn s¶n phÈm toµn diÖn nhÊt vÒ èng sîi
thuû tinh-hiÖp héi trong níc Mü ®· so¹n th¶o). Çc tiªu chuÈn kh¸c nh: TCVN 2622:1995; TCVN
6160:1996; TCVN 2097:1993. Víi vËt liÖu chñ yÕu lµ Sîi thuû tinh ®îc t¨ng cøng b»ng Th¹ch Anh.
§©y còng lµ mét trong nh÷ng s¶n phÈm tÝnh n¨ng hoµn h¶o còng nh chøc n¨ng sö dông hiÖu qu¶ cïng
víi viÖc gi¶m t¶i träng kÕt cÊu c«ng tr×nh - gi¶m gi¸ thµnh ®Çu t cho chÝnh c«ng tr×nh cña quý
kh¸ch hµng. ¦u ®iÓm kh«ng g©y ra tiÕng ån khi sö dông, kh«ng bÞ « xi ho¸ bëi m«i trêng, ®é bÒn cao
träng lîng nhÑ, gi¸ thµnh rÎ.
- èng ami¨ng sîi xenlul« dµy 27.5 mm ®ù¬c s¶n xuÊt theo tiªn chuÈn AS 25303:1989 cña
Australia, u ®iÓm kh«ng g©y ra tiÕng ån khi sö dông, nhîc ®iÓm träng lîng nÆng, dÔ bÞ ngÊm níc
gi¸ thµnh cao.
Dùa trªn çc tÝnh n¨ng vµ u nhîc ®iÓm cña çc vËt liÖu trªn ta chän vËt liÖu èng sîi thuû tinh
kÑp çt lµm trôc èng tho¸t r¸c chÝnh cho toµ nhµ.
- Trªn thÞ trêng hiÖn nay cã r©t nhiÒu lo¹i hÖ thèng ®æ r¸c dïng cho çc toµ nhµ cao tÇng. Qua
qóa trinh sö dông chóng t«i thÊy hÖ thèng ®æ r¸c Ravin@TM cã rÊt nhiÒu tÝnh n¨ng u viÖt phï hîpvíi
toµ nhµ cao tÇng h¬n so víi çc hÖ thèng kh¸c.
V.6. Gi¶i ph¸p thiÕt kÕ hÖ thèng an toµn b¶o vÖ vµ thiÕt bÞ chuyªn dông
V.6.1. HÖ thèng phßng ch¸y ch÷a ch¸y
V.6.1.1 C¬ së thiÕt kÕ vµ ph¬ng ¸n thiÕt kÕ:
ThiÕt kÕ vµ l¾p ®Æt hÖ thèng Phßng ch¸y ch÷a ch¸y cho c«ng tr×nh nµy sÏ ph¶i phï hîp víi çc
tiªu chuÈn PCCC cña ViÖt nam. Trong çc trêng hîp tiªu chuÈn ViÖt nam cha cã hoÆc cha ®Çy ®ñ, sÏ
¸p dông çc tiªu chuÈn NFPA cña Hoa kú. Tuy nhiªn, çc tiªu chuÈn n íc ngoµi ®îc xem xÐt ¸p dông
kh«ng ®îc m©u thuÉn víi çc tiªu chuÈn ViÖt nam kh¸c.
Çc tiªu chuÈn PCCC ViÖt nam sÏ ®îc ¸p dông bao gåm:

- TCVN2622:1995 “Phßng ch¸y, chèng ch¸y cho nhµ vµ c«ng tr×nh – Yªu cÇu thiÕt kÕ.”
- TCVN6160:1996 “Phßng ch¸y ch÷a ch¸y nhµ cao tÇng – Yªu cÇu thiÕt kÕ.”
- TCVN6161:1996 “Phßng ch¸y ch÷a ch¸y chî vµ trung t©m th¬ng m¹i – Yªu cÇu thiÕt kÕ.”
- TCVN5739:1993 “ThiÕt bÞ ch÷a ch¸y – §Çu nèi”.
- TCVN5740:1993 “ThiÕt bÞ ch÷a ch¸y – Vßi ch÷a ch¸y sîi tæng hîp tr¸ng cao su.”
- TCVN4513-88 “CÊp níc bªn trong – Tiªu chuÈn thiÕt kÕ.”
- 20TCN 33-85 “CÊp níc m¹ng líi bªn ngoµi c«ng tr×nh – Yªu cÇu thiÕt kÕ.”
- TCVN7336:2003 “Phßng ch¸y ch÷a ch¸y – HÖ thèng Sprinkler tù ®éng – Yªu cÇu thiÕt kÕ vµ
l¾p ®Æt.”
- TCVN7161:2002 “HÖ thèng ch÷a ch¸y b»ng khÝ – TÝnh chÊt vËt lý vµ thiÕt kÕ hÖ thèng.”
- TCVN7435:2004 “Phßng ch¸y ch÷a ch¸y – B×nh ch÷a ch¸y x¸ch tay vµ xe ®Èy ch÷a ch¸y.”
- TCVN5738:2001 “HÖ thèng b¸o ch¸y tù ®éng – Yªu cÇu kü thuËt”.
C¨n cø c¬ së thiÕt kÕ trªn ®Ó ®¸p øng ®îc çc tiªu chuÈn quy ®Þnh cña Nhµ níc còng nh ph¸t huy hiÖu
qu¶ trong c«ng t¸c PCCC, c«ng tr×nh cÇn ph¶i ®îc trang bÞ nh÷ng hÖ thèng sau:
- HÖ thèng b¸o ch¸y tù ®éng hÖ ®Þa chØ: HÖ thèng b¸o ch¸y ngoµi chøc n¨ng b¸o ch¸y cßn
ph¶i ®iÒu khiÓn liªn ®éng vµ gi¸m s¸t ho¹t ®éng cña çc hÖ thèng kü thuËt kh¸c cã liªn quan.
- HÖ thèng ch÷a ch¸y tù ®éng Sprinkler
- HÖ thèng ch÷a ch¸y häng níc v¸ch têng.
- HÖ thèng mµng ng¨n ch¸y b»ng níc.
- Ph¬ng tiÖn ch÷a ch¸y ban ®Çu b»ng çc b×nh ch÷a ch¸y di ®éng.
V.6.1.2. X¸c ®Þnh tÝnh chÊt, møc ®é, nguy c¬ ch¸y næ trong c«ng tr×nh:
a. Theo thiÕt kÕ kiÕn tróc vµ kÕt cÊu, c«ng tr×nh ®îc xÕp lo¹i nhµ cao tÇng, cã bËc chÞu löa
nhãm I.
Khi ®i vµo ho¹t ®éng, sè lîng ngêi trung b×nh cã trong c«ng tr×nh sÏ trong kho¶ng ®Õn 5000
ngêi. Do ®ã, sè ®¸m ch¸y x¶y ra ®ång thêi cã thÓ lÊy b»ng 1 theo TCVN2622:1995.
b. Khi ®i vµo ho¹t ®éng, çc chÊt ch¸y cã thÓ cã trong c«ng tr×nh bao gåm:
ChÊt ch¸y cã nguån gèc xenlulo nh gç, giÊy tõ bµn ghÕ, tµi liÖu, hép çt t«ng. Khi ch¸y, çc
chÊt ch¸y nµy toµ ra nhiÒu khãi tr¾ng vµ nhiÖt. ChÊt ch¸y cã nguån gèc xenlulo cã thÓ cã mÆt t¹i
hÇu hÕt çc khu vùc trong c«ng tr×nh.
ChÊt ch¸y cã cã nguån gèc chÊt dÎo hoÆc cao su tæng hîp tõ çc vËt dông b»ng nhùa hoÆc cao
su. §Æc ®iÓm cña çc chÊt ch¸y nµy lµ khi ch¸y to¶ ra khãi ®en vµ nhiÖt. ChÊt ch¸y nµy cã thÓ cã
mÆt t¹i hÇu hÕt çc khu vùc trong c«ng tr×nh, ®Æc biÖt lµ t¹i khu Trung t©m th ¬ng m¹i, n¬i cã
nhiÒu hµng ho¸.
ChÊt ch¸y lµ çc lo¹i nhiªn liÖu nh x¨ng, dÇu t¹i çc khu vùc tÇng trÖt n¬i cã b·i ®ç xe vµ phßng
m¸y ph¸t ®iÖn. §¸m ch¸y nhiªn liÖu to¶ nhiÒu nhiÖt vµ cã tèc ®é ch¸y lan rÊt cao.

ChÊt ch¸y lµ çc lo¹i khÝ gas ®un bÕp t¹i çc khu vùc bÕp cña c¨n hé, nhµ hµng,... KhÝ gas
®un bÕp cã tèc ®é b¾t ch¸y vµ ch¸y lan rÊt cao, khi ch¸y to¶ ra rÊt nhiÒu nhiÖt vµ cã thÓ g©y næ rÊt
nguy hiÓm.
c. Çc nguån nhiÖt cã thÓ cã khi c«ng tr×nh ®i vµo ho¹t ®éng bao gåm:
NhiÖt to¶ ra do sù cè vÒ ®iÖn nh ®o¶n m¹ch, ch¹m ®Êt,... ®Æc biÖt khi c«ng tr×nh ®· qua
thêi gian dµi sö dông, çc thiÕt bÞ, ®êng d©y xuèng cÊp hoÆc do s¬ ý, kh«ng tu©n thñ çc qui ®Þnh
an toµn trong sö dông ®iÖn.
NhiÖt do ngän löa trÇn trong bÕp cña çc c¨n hé hoÆc nhµ hµng hoÆc nh÷ng vi ph¹m an toµn
PCCC nh hót thuèc l¸, th¾p h¬ng.
d. Nguy c¬ ch¸y trong c«ng tr×nh theo tÝnh chÊt cña çc khu vùc lín nh sau:
Çc tÇng v¨n phßng vµ c¨n hé cho thuª cã nguy c¬ ch¸y thÊp.
Çc tÇng hÇm lµm b·i ®ç xe « t« vµ xe m¸y cã nguy c¬ ch¸y trung b×nh, nhãm II.
V.6.1.3. Lùa chän lo¹i hÖ thèng PCCC sö dông

a. HÖ thèng phßng ch¸y ch÷a ch¸y ®îc lùa chän ®Ó b¶o vÖ cho c«ng tr×nh dùa trªn çc tiªu chÝ
sau:
- Phï hîp víi yªu cÇu cña çc tiªu chuÈn PCCC ViÖt nam.
- Ph¸t hiÖn ch¸y sím, chØ râ khu vùc ®ang cã ch¸y, ph¸t tin hiÖu b¸o ch¸y kÞp thêi vµ râ rµng
®Ó mäi ngêi s¬ t¸n.
- B¶o vÖ thoµn bé çc diÖn tÝch trong c«ng tr×nh, ch÷a ch¸y hiÖu qu¶, ®¶m b¶o dËp t¾t ch¸y,
h¹n chÕ thiÖt h¹i ë møc thÊp nÕu ®¸m ch¸y x¶y ra.
- Khi ho¹t ®éng, kh«ng g©y nguy hiÓm ®èi víi con ngêi, tµi s¶n vµ m«i trêng.
- H¹n chÕ çc b¸o ®éng gi¶ cã thÓ x¶y ra.
- §ång bé, phï hîp víi ®Æc ®iÓm kiÕn tróc vµ môc ®Ých sö dông c«ng tr×nh.
- Chi phÝ l¾p ®Æt thÊp, sö dông, b¶o dìng ®¬n gi¶n.
b. Víi çc tiªu chÝ nh trªn, hÖ thèng phßng ch¸y ch÷a ch¸y ®îc thiÕt kÕ cho c«ng tr×nh sÏ bao
gåm:
* HÖ thèng b¸o ch¸y tù ®éng:
- HÖ thèng b¸o ch¸y tù ®éng lµ lo¹i hÖ thèng b¸o ch¸y ®Þa chØ. HÖ thèng cã thÓ bao gåm
nhiÒu tñ ®iÒu khiÓn ®Ó ®¸p øng sè lîng ®Çu b¸o lín sÏ ®îc l¾p ®Æt trong c«ng tr×nh, nhng çc tñ
®iÒu khiÓn ph¶i cã kh¶ n¨ng kÕt nèi víi nhau vµ víi m¸y vi tÝnh, cho phÐp hÖ thèng cã thÓ ® îc theo
dâi vµ ®iÒu khiÓn tËp trung t¹i phßng ®iÒu khiÓn trung t©m.
- Çc ®Çu b¸o ch¸y lo¹i ®Þa chØ lµ lo¹i cã kh¶ n¨ng b¸o liªn tôc nång ®é khãi hoÆc nhiÖt ®é
cña m«i trêng mµ nã b¶o vÖ vÒ trung t©m ®iÒu khiÓn. Ngìng b¸o ®éng cña çc ®Çu b¸o cã thÓ cµi
®Æt ®îc tuú theo m«i trêng vµ môc ®Ých sö dông.
- Çc ®Çu b¸o ch¸y lo¹i th«ng thêng (kh«ng ®Þa chØ) sÏ ®îc thiÕt kÕ cho çc khu vùc réng lín
cã chung tÝnh chÊt sö dông nh b·i ®ç xe, trung t©m th¬ng m¹i, hµnh lang... Çc ®Çu b¸o ch¸y lo¹i

th«ng thêng ph¶i lµ lo¹i cã ®é tin cËy cao, ®é nh¹y kh«ng thÊp h¬n 10%/m ®èi víi ®Çu b¸o khãi,
15#C/min ®èi víi ®Çu b¸o nhiÖt gia t¨ng. §Çu b¸o ch¸y th«ng thêng nèi tíi trung t©m ®iÒu khiÓn
th«ng qua çc module ®Þa chØ.
- HÖ thèng b¸o ch¸y sÏ lµ lo¹i cã kh¶ n¨ng cÊp çc tÝn hiÖu b¸o ch¸y theo khu vùc tíi çc hÖ
thèng kh¸c cã liªn quan ®Ó phèi hîp trong qu¸ tr×nh ch÷a ch¸y, s¬ t¸n ng êi nh hÖ thèng ch÷a ch¸y, hÖ
thèng thang m¸y, hÖ thèng qu¹t t¨ng ¸p ®Èy khãi...
- HÖ thèng b¸o ch¸y sÏ ph¶i cã ®Çy ®ñ tÝnh n¨ng ®iÒu khiÓn hÖ thèng ch÷a ch¸y b»ng khÝ
ni-t¬ trong çc phßng ®iÖn vµ phßng m¸y ph¸t t¹i tÇng hÇm 3.
* HÖ thèng ch÷a ch¸y v¸ch têng:
- HÖ thèng ch÷a ch¸y v¸ch têng bao gåm çc hép vßi vµ l¨ng phun níc ch÷a ch¸y trong nhµ,
ngoµi nhµ vµ trô lÊy níc tõ xe ch÷a ch¸y.
- HÖ thèng ch÷a ch¸y v¸ch têng ®îc ®îc thiÕt kÕ l¾p ®Æt lµ hÖ thèng ít, níc cã s½n vµ ®îc
nÐn trong ®êng èng.
- Ch÷a ch¸y v¸ch têng trong nhµ ph¶i ®¶m b¶o lu lîng nuíc ch÷a ch¸y Ýt nhÊt 5l/s cho mçi
®iÓm cÇn ch÷a ch¸y trong nhµ. Ch÷a ch¸y v¸ch têng ngoµi nhµ ph¶i ®¶m b¶o lu lîng níc ch÷a ch¸y Ýt
nhÊt 10l/s cho mçi ®iÓm cÇn ch÷a ch¸y ngoµi nhµ.
* HÖ thèng ch÷a ch¸y tù ®éng sprinkler:
- §Ó ®¶m b¶o an toµn PCCC cao cho c«ng tr×nh, hÖ thèng ch÷a ch¸y sprinkler sÏ ® îc l¾p ®Æt
trong tÊt c¶ çc khu vùc trong c«ng tr×nh, ngo¹i trõ çc khu vùc kh«ng thÓ ch÷a ch¸y b»ng níc lµ phßng
m¸y biÕn ¸p vµ phßng m¸y ph¸t.
- Lu lîng níc ch÷a ch¸y mµ hÖ thèng sprinkler cung cÊp ph¶i ®¶m b¶o çc yªu cÇu vÒ n íc ch÷a
ch¸y t¬ng øng víi møc ®é nguy c¬ ch¸y cña tõng khu vùc theo TCVN7336:2003.
- HÖ thèng ch÷a ch¸y sprinkler ®îc ®îc thiÕt kÕ l¾p ®Æt lµ hÖ thèng ít, níc cã s½n vµ ®îc
nÐn trong ®êng èng.
* HÖ thèng ch÷a ch¸y tù ®éng b»ng khÝ ni-t¬:
- Çc phßng m¸y biÕn ¸p vµ phßng m¸y ph¸t ®iÖn lµ nh÷ng khu vùc kh«ng thÓ ch÷a ch¸y b»ng
níc sÏ ®îc thiÕt kÕ hÖ thèng ch÷a ch¸y b»ng khÝ ni-t¬. HÖ thèng ch÷a ch¸y b»ng khÝ ni-t¬ cã kh¶
n¨ng ch÷a ch¸y hiÖu qu¶, kh«ng ®éc, rÊt an toµn ®èi víi con ngêi vµ m«i trêng.
- HÖ thèng ch÷a ch¸y khÝ ni-t¬ sÏ cã kh¶ n¨ng ®iÒu khiÓn tù ®éng th«ng qua hÖ thèng b¸o
ch¸y hoÆc ®iÒu khiÓn phun khÝ trùc tiÕp b»ng tay.
- Trung t©m ®iÒu khiÓn cña hÖ thèng b¸o ch¸y ph¶i lµ lo¹i cã kh¶ n¨ng t¹o çc vïng ch÷a ch¸y
kÕt hîp (cross zones) vµ cã ®Çy ®ñ çc tÝnh n¨ng ®iÒu khiÓn hÖ thèng ch÷a ch¸y khÝ.
- ThiÕt kÕ hÖ thèng ch÷a ch¸y khÝ ®îc ®iÒu khiÓn th«ng qua hÖ thèng b¸o ch¸y sÏ cho phÐp
n©ng cao ®é tin cËy vµ gi¶m chi phÝ l¾p ®Æt, b¶o dìng.
* Çc b×nh ch÷a ch¸y x¸ch tay vµ xe ®Èy ch÷a ch¸y:

- Çc b×nh ch÷a ch¸y x¸ch tay vµ xe ®Èy ch÷a ch¸y ®îc trang bÞ cho c«ng tr×nh ®Ó dËp t¾t
çc ®¸m ch¸y nhá, ®¸m ch¸y míi ph¸t sinh hoÆc çc ®¸m ch¸y kh«ng thÓ sö dông níc nh ®¸m ch¸y
nhiªn liÖu láng, ®¸m ch¸y ®iÖn,...
- Çc b×nh ch÷a ch¸y x¸ch tay vµ xe ®Èy ch÷a ch¸y gåm 2 loai: sö dông khÝ CO2 vµ sö dông
bét ch÷a ch¸y ABC. Lo¹i sö dông khÝ CO2 ®îc sö dông ®Ó dËp t¾t çc ®¸m ch¸y thiÕt bÞ ®iÖn,
®iÖn tö hoÆc çc thiÕt bÞ khã lµm vÖ sinh sau khi ch÷a ch¸y. Lo¹i sö dông bét ch÷a ch¸y ®îc sö dông
trong tÊt c¶ çc trêng hîp cßn l¹i.
V.6.1.3. Çc gi¶i ph¸p kü thuËt, tÝnh to¸n, lùa chän s¬ bé çc thiÕt bÞ chÝnh
a. Çc gi¶i ph¸p kü thuËt
Çc gi¶i ph¸p kü thuËt díi ®©y sÏ ®îc ¸p dông cho hÖ thèng PCCC nh»m ®¸p øng ®îc çc yªu
cÇu vÒ PCCC cña c«ng tr×nh ®ång thêi gi¶m chi phÝ l¾p ®Æt hÖ thèng.
* Sö dông thiÕt bÞ kü thuËt chÝnh chung cho c¶ 2 toµ nhµ:
- Çc hÖ thèng kü thuËt cña hÖ thèng phßng ch¸y ch÷a ch¸y bao gåm b¬m ch÷a ch¸y, bÓ n íc
ch÷a ch¸y, trung t©m ®iÒu khiÓn b¸o ch¸y sÏ ®îc sö dông chung cho c¶ hai toµ nhµ. Sù liªn th«ng vÒ
®êng èng vµ çc d©y çp tÝn hiÖu ®îc thùc hiÖn th«ng qua ®êng hÇm kü thuËt nèi 2 toµ nhµ t¹i tÇng
hÇm 2.
- èng cÊp níc ch÷a ch¸y tõ toµ nhµ Eden sang toµ nhµ A sÏ gåm 2 èng chÝnh cho mçi hÖ thèng.
Phßng b¬m vµ bÓ níc ch÷a ch¸y chung sÏ ®îc ®Æt t¹i tÇng hÇm 4 toµ nhµ Eden.
- Trung t©m ®iÒu khiÓn b¸o ch¸y sÏ ®îc ®Æt t¹i phßng kü thuËt ®iÖn nhÑ cña mçi toµ nhµ.
* KÕt nèi çc trung t©m ®iÒu khiÓn b¸o ch¸y:
Çc trung t©m ®iÒu khiÓn hÖ thèng b¸o ch¸y cña 2 toµ sÏ ®îc nèi víi nhau thµnh m¹ng. ViÖc
kÕt nèi nh vËy sÏ cho phÐp hiÓn thÞ çc th«ng tin b¸o ch¸y vµ ch÷a ch¸y t¹i c¶ 2 toµ nhµ trªn tÊt c¶ çc
trung t©m ®iÒu khiÓn hÖ thèng. §iÒu nµy t¹o ®iÒu kiÖn cho ngêi qu¶n lý hÖ thèng dÔ dµng theo
dâi ®îc ho¹t ®éng cña hÖ thèng PCCC vµ linh ho¹t trong ®iÒu khiÓn hÖ thèng.
* Sö dông b¬m t¨ng ¸p cho çc tÇng cao:
- Toµ nhµ B cao 26 tÇng, ®Çu phun níc ch÷a ch¸y cao nhÊt cã ®é cao 90,5m, nÕu sö dông b¬m
ch÷a ch¸y ®Æt t¹i tÇng hÇm 3 vµ sö dông 1 tÇng b¬m, cét ¸p yªu cÇu cña b¬m cã thÓ vît qu¸ 150m (t-
¬ng ®¬ng ¸p suÊt níc 15kg/cm2). Víi ¸p suÊt nµy, t¹i çc tÇng thÊp, èng níc ch÷a ch¸y sÏ ph¶i lµ lo¹i
chÞu ¸p suÊt cao, ph¶i sö dông çc van gi¶m ¸p cho çc ®Çu phun níc vµ l¨ng phun níc ch÷a ch¸y.
Ngoµi ra, b¬m ch÷a ch¸y lu lîng lín vµ cét ¸p cao sÏ lµm t¨ng nhiÒu chi phÝ l¾p ®Æt hÖ thèng.
- §Ó tr¸nh viÖc ph¶i sö dông b¬m cã cét ¸p cao nh vËy, çc hÖ thèng ch÷a ch¸y níc ®îc thiÕt kÕ
2 tÇng b¬m: ®Æt t¹i tÇng hÇm 3 vµ tÇng 11.
- B¬m ®Æt t¹i tÇng hÇm 3 cÊp níc ch÷a ch¸y cho çc tÇng tõ tÇng hÇm 4 ®Õn tÇng 10 vµ
ch÷a ch¸y ngoµi nhµ, trong khi b¬m ®Æt t¹i tÇng 11 cÊp níc ch÷a ch¸y cho çc tÇng tõ 11 ®Õn m¸i.
Khi ch÷a ch¸y t¹i çc tÇng tõ tÇng 11, b¬m t¹i tÇng 11 sÏ hót níc do b¬m ®Æt t¹i tÇng hÇm 3 ®Èy lªn
vµ t¨ng ¸p ®Õn ¸p suÊt cÇn thiÕt cho yªu cÇu ch÷a ch¸y.

- Toµ nhµ Eden cã ®é cao thÊp (9 tÇng) chØ cÇn sö dông 1 tÇng b¬m.
* Sö dông hÖ thèng b¸o ch¸y ®iÒu khiÓn hÖ thèng ch÷a ch¸y khÝ.
- HÖ thèng ch÷a ch¸y b»ng khÝ N2 cho khu vùc phßng m¸y ph¸t ®iÖn vµ phßng m¸y biÕn ¸p t¹i
tÇng hÇm 3 sÏ ®îc ®iÒu khiÓn trùc tiÕp tõ hÖ thèng b¸o ch¸y. HÖ thèng b¸o ch¸y ®îc thiÕt kÕ l¾p
®Æt ph¶i ®îc tÝch hîp s¾n tÝnh n¨ng ®iÒu khiÓn hÖ thèng ch÷a ch¸y khÝ N2.
- ViÖc sö dông hÖ thèng b¸o ch¸y ®iÒu khiÓn trùc tiÕp hÖ thèng ch÷a ch¸y t¹o ®iÒu kiÖn
thuËn lîi cho viÖc ®iÒu khiÓn hÖ thèng vµ cho phÐp gi¶m tèi ®a chi phÝ l¾p ®Æt hÖ thèng ch÷a
ch¸y khÝ.
* Liªn ®éng víi çc hÖ thèng, thiÕt bÞ kh¸c.
- HÖ thèng Phßng ch¸y ch÷a ch¸y sÏ cÊp tÝn hiÖu b¸o ch¸y sang çc hÖ thèng kh¸c ®Ó phèi hîp
trong qu¸ tr×nh b¸o ch¸y – ch÷a ch¸y – s¬ t¸n ngêi. Çc hÖ thèng kh¸c sÏ cã thÓ bao gåm:
+ HÖ thèng t¨ng ¸p cÇu thang (®Ó ®Èy khãi t¹i çc cÇu thang tho¸t n¹n).
+ HÖ thèng hót khãi hµnh lang.
+ HÖ thèng thang m¸y (®Ó ®a çc thang m¸y vÒ chÕ ®é “Fire” khi cã ho¶ ho¹n)
+ Çc cöa ng¨n ch¸y.
+ HÖ thèng Qu¶n lý toµ nhµ BMS.
+ HÖ thèng ®iÒu hoµ kh«ng khÝ vµ th«ng giã (HVAC).
- §Ó tr¸nh sù kh«ng t¬ng thÝch gi÷a çc chuÈn tÝn hiÖu sö dông trong çc hÖ thèng kh¸c nhau,
tÝn hiÖu ®îc sö dông ®Ó truyÒn liªn ®éng sÏ lµ d¹ng tiÕp ®iÓm kh«, kh«ng cã ®iÖn ¸p (free voltage
dry contact).
b. TÝnh to¸n lùa chän s¬ bé çc thiÕt bÞ chÝnh
b.1. HÖ thèng b¸o ch¸y tù ®éng
* §Çu b¸o ch¸y tù ®éng
- Lo¹i ®Çu b¸o ch¸y (khãi hoÆc nhiÖt), diÖn tÝch b¶o vÖ, kho¶ng çch gi÷a çc ®Çu b¸o
ch¸y,...lÊy theo tiªu chuÈn TCVN5738:2001 nh sau:
+ §Çu b¸o khãi:
Độ cao lắp đầu báo Diện tích bảo vệ Khoảng cách tối đa (m)
khói (m) của 1 đầu báo (m2) Giữa các đầu báo Từ đầu báo đến tường
Dưới 3.5 < 100 < 10 < 5.0
Từ3.5 - 6 < 80 < 8.5 < 4.0
Từ 6 -10 < 65 < 8.0 < 4.0
Từ 10-12 < 55 < 7.5 < 3.5
+ §Çu b¸o nhiÖt:
Khoảng cách tối đa (m)

Độ cao lắp đầu báo Diện tích bảo vệ
Giữa các đầu báo Từ đầu báo đến tường
nhiệt (m) của 1 đầu báo (m2)
Dưới 3.5 < 50 < 7.0 < 3.5
Từ3.5 – 6.0 < 25 < 5.0 < 2.5
Từ 6.0 -9.0 < 20 < 4.5 < 2.0
- Çc ®Çu b¸o ch¸y lo¹i th«ng thêng (kh«ng ®Þa chØ) sÏ ®îc thiÕt kÕ cho çc khu vùc réng lín
cã chung tÝnh chÊt sö dông nh b·i ®ç xe, trung t©m th¬ng m¹i, hµnh lang, khu c¨n hé cao cÊp...dÔ
ph©n nhãm thµnh çc zone b¸o ch¸y. Çc ®Çu b¸o ch¸y lo¹i th«ng thêng ph¶i lµ lo¹i cã ®é tin cËy cao,
®é nh¹y kh«ng thÊp h¬n 10%/m ®èi víi ®Çu b¸o khãi, 15#C/min ®èi víi ®Çu b¸o nhiÖt gia t¨ng. §Çu
b¸o ch¸y th«ng thêng nèi tíi trung t©m ®iÒu khiÓn th«ng qua çc module ®Þa chØ.
- Çc lo¹i ®Çu b¸o ch¸y ®Þa chØ sÏ ®îc sö dông t¹i khu vùc v¨n phßng, n¬i cha cã çc v¸ch ng¨n
khu vùc cô thÓ. Khi c«ng tr×nh ®i vµo ho¹t ®éng, viÖc sö dông ®Çu b¸o ch¸y ®Þa chØ sÏ cho phÐp
t¹o çc zone b¸o ch¸y phï hîp víi çc khu vùc h×nh thµnh khi sö dông.
* Hép b¸o ch¸y tæ hîp
- Hép b¸o ch¸y tæ hîp gåm çc thiÕt bÞ: nót Ên b¸o ch¸y b»ng tay, ®Ìn chØ vÞ trÝ, chu«ng b¸o
ch¸y vµ çc module ®Þa chØ cho chu«ng vµ nót Ên b¸o ch¸y.
- Chu«ng b¸o ch¸y ph¶i t¹o ra ©m thanh b¸o ch¸y cã thanh ¸p tèi thiÓu 87dB.
- Theo qui ®Þnh cña tiªu chuÈn TCVN5738:2001, çc nót Ên b¸o ch¸y trong nhµ l¾p ®Æt çch
nhau kh«ng qu¸ 50m.
* Trung t©m ®iÒu khiÓn b¸o ch¸y
- Tæng sè ®Þa chØ cña çc Trung t©m b¸o ch¸y ph¶i ®¸p øng ®îc sè lîng ®Þa chØ cña tÊt c¶ çc
®Çu b¸o ®Þa chØ, module ®Þa chØ trong hÖ thèng céng víi 10% ®Þa chØ dù phßng cho më réng
trong t¬ng lai.
- Sè lîng ®Þa chØ cÇn thiÕt cho khu A: kho¶ng 880.
- Trung t©m ®iÒu khiÓn b¸o ch¸y cña khu A lo¹i 4 loops, 1020 ®Þa chØ.
- Sè lîng ®Þa chØ cÇn thiÕt cho khu B: kho¶ng 1750.
- Trung t©m ®iÒu khiÓn b¸o ch¸y cña khu B gåm 2 tñ lo¹i 4 loops, 1020 ®Þa chØ.
* Tr¹m m¸y tÝnh ®iÒu khiÓn hÖ thèng
Tr¹m m¸y tÝnh ®îc ®Æt t¹i phßng kü thuËt ®iÖn nhÑ, gåm çc thiÕt bÞ sau:
- M¸y tÝnh cã ch¬ng tr×nh theo dâi hÖ thèng PCCC.
+ Ch¬ng tr×nh theo dâi hÖ thèng ph¶i hiÓn thÞ çc h×nh ¶nh mÆt b»ng tÇng cña tõng toµ nhµ
vµ hiÓn thÞ râ rµng ®Þa ®iÓm x¶y ra ho¶ ho¹n vµ çc sù cè hÖ thèng trªn çc mÆt b»ng ®ã. Ch¬ng
tr×nh nµy ph¶i cã çc tÝnh n¨ng cho phÐp ®iÒu khiÓn çc chøc n¨ng chÝnh cña hÖ thèng b¸o ch¸y
gåm Ýt nhÊt lµ t¾t ©m thanh b¸o ®éng vµ x¸c lËp l¹i hÖ thèng. Ch¬ng tr×nh theo dâi hÖ thèng ph¶i

cã tÝnh n¨ng ghi nhí Ýt nhÊt 2000 sù kiÖn gÇn nhÊt x¶y ra trong hÖ thèng vµ cho phÐp in çc sù
kiÖn ®îc lu l¹i ®ã ra giÊy.
+ M¸y tÝnh ph¶i cã cÊu h×nh vµ hÖ ®iÒu hµnh ®¸p øng ®îc çc yªu cÇu ch¹y ch¬ng tr×nh theo
dâi hÖ thèng.
- M¸y in sù kiÖn
+ M¸y in sù kiÖn lµ lo¹i m¸y in kim, in giÊy cuén vµ t¬ng thÝch víi ch¬ng tr×nh theo dâi hÖ
thèng.
- Nguån ®iÖn UPS dù phßng cho m¸y tÝnh vµ m¸y in.
+ Nguån ®iÖn thiÕt bÞ UPS ph¶i ®¸p øng cho m¸y tÝnh vµ m¸y in ho¹t ®éng trong kho¶ng thêi
gian tèi thiÓu 30 phót.
+ Ph¶n øng cña nguån UPS ph¶i ®ñ nhanh ®Ó m¸y tÝnh cã ch¬ng tr×nh theo dâi hÖ thèng vÉn
ho¹t ®éng b×nh thêng khi hÖ thèng ®iÖn cã sù cè.
- HÖ thèng b¸o ch¸y ph¶i cã kh¶ n¨ng ho¹t ®éng kh«ng phô thuéc vµo tr¹m m¸y tÝnh ®iÒu
khiÓn hÖ thèng, nghÜa lµ nÕu m¸y tÝnh t¾t hoÆc cã sù cè, hÖ thèng b¸o ch¸y vÉn cã kh¶ n¨ng gi¸m
s¸t t×nh h×nh ch¸y næ t¹i mäi n¬i trong toµ nhµ.
* Çc b¶ng hiÓn thÞ b¸o ch¸y phô.
- V× c«ng tr×nh 2 toµ nhµ lín nªn cÇn thiÕt ph¶i sö dông çc b¶ng hiÓn thÞ b¸o ch¸y phô t¹i toµ
nhµ phßng b¶o vÖ (hoÆc lÔ t©n) toµ nhµ Eden vµ toµ nhµ B. B¶ng hiÖn thi b¸o ch¸y phô lµ lo¹i cã
mµn h×nh tinh thÓ láng, cã thÓ cung cÊp th«ng tin b¸o ch¸y 1 çch chi tiÕt nh trªn trung t©m ®iÒu
khiÓn b¸o ch¸y vµ cho phÐp ®iÒu khiÓn çc chøc n¨ng chÝnh cña hÖ thèng, Ýt nhÊt lµ t¾t ©m thanh
b¸o ®éng vµ x¸c lËp l¹i hÖ thèng.
B¶ng hiÓn thÞ b¸o ch¸y phô ph¶i ®îc cung cÊp nguån ®iÖn 24VDC tõ trung t©m ®iÒu khiÓn
b¸o ch¸y ®Ó cã thÓ ho¹t ®éng tõ nguån ®iÖn ac-qui cña trung t©m ®iÒu khiÓn khi hÖ thèng ®iÖn
cña toµ nhµ cã sù cè.
b.2. HÖ thèng ch÷a ch¸y v¸ch têng
* Hép vßi ch÷a ch¸y trong nhµ.
- Theo yªu cÇu cña TCVN2622:1995, mçi ®iÓm trong c«ng tr×nh cÇn Ýt nhÊt lu lîng níc 5l/s tõ
2 cuén vßi ch÷a ch¸y. §Ó tiÕt kiÖm kh«ng gian ®Æt hép vßi ch÷a ch¸y vµ chi phÝ l¾p ®Æt, sö dông
lo¹i hép kÐp, bªn trong mçi hép cã 2 cuén vßi, 2 l¨ng phun vµ 2 van gãc.
- Cuén vßi trong nhµ sö dông lo¹i vßi v¶i tr¸ng cao su, D50, dµi 20m. L¨ng phun níc sö dông lo¹i
5l/s, cã ®Çu nèi phï hîp víi tiªu chuÈn ViÖt nam.
- DiÖn tÝch b¶o vÖ cña mçi hép vßi nh vËy cã b¸n kÝnh 20m. Çc hép vßi ch÷a ch¸y ®îc bè trÝ
sao cho mäi ®iÓm bªn trong c«ng tr×nh ph¶i ®îc b¶o vÖ bëi Ýt nhÊt 1 hép vßi.
* Hép vßi ch÷a ch¸y ngoµi nhµ
- Mçi hép vßi ch÷a ch¸y ngoµi nhµ bao gåm 2 cuén vßi v¶i tr¸ng cao su D65, 20m vµ l¨ng phun
5l/s.

- Çc hép vßi ch÷a ch¸y ngoµi nhµ ®îc bè trÝ l¾p ®Æt víi kho¶ng çch gi÷a 2 hép kh«ng qu¸
120m.
* Trô lÊy níc tõ xe cøu ho¶.
- Trô lÊy níc tõ xe cøu ho¶ ®îc sö dông ®Ó cÊp níc ch÷a ch¸y cho hÖ thèng ch÷a ch¸y v¸ch têng
trùc tiÕp tõ çc xe ch÷a ch¸y.
- Trô lÊy níc tõ xe ch÷a ch¸y ®Æt ngay lèi vµo cña c«ng tr×nh, n¬i xe ch÷a ch¸y dÔ tiÕp cËn.
Sö dông trô tiÕp níc lo¹i D100, cã 2 ®Çu nèi D65.
* B¬m ch÷a ch¸y v¸ch têng
- B¬m ch÷a ch¸y v¸ch têng ®Æt t¹i tÇng hÇm 4.
+ Sö dông 2 b¬m ch÷a ch¸y v¸ch têng t¹i tÇng hÇm 4 trong ®ã 1 b¬m thêng trùc (b¬m ®iÖn) vµ
1 b¬m dù phßng (diesel).
+ Lu lîng níc ch÷a ch¸y trong nhµ: 5l/s
Lu lîng níc ch÷a ch¸y ngoµi nhµ: 10l/s.
Lu lîng tèi thiÓu cña b¬m ch÷a ch¸y: 5l/s + 10l/s = 15l/s.
+ ¸p suÊt yªu cÇu ®Çu l¨ng phun: 2.5kg/cm2 t¬ng ®¬ng 25m
+ §é cao cña hép vßi ch÷a ch¸y cao nhÊt t¹i tÇng 13 so víi ®é cao ®Æt b¬m lµ 66.4m
+ Tæn thÊt cét ¸p ®Õn cuén vßi xa nhÊt vµ cao nhÊt t¹i tÇng 14 xÊp xØ 20m
+ Cét ¸p tèi thiÓu cña b¬m ch÷a ch¸y v¸ch têng tÇng hÇm 4:
25m+66.4m+20m = 111.4m.
- B¬m ch÷a ch¸y v¸ch têng ®Æt t¹i tÇng 14.
+ Sö dông 2 b¬m ch÷a ch¸y v¸ch têng t¹i tÇng 14 trong ®ã 1 b¬m thêng trùc (b¬m ®iÖn) vµ 1
b¬m dù phßng (diesel).
+ Lu lîng b¬m ch÷a ch¸y: 5l/s
+ ¸p suÊt yªu cÇu ®Çu l¨ng phun: 2.5kg/cm2 t¬ng ®¬ng 25m
+ §é cao cña hép vßi ch÷a ch¸y cao nhÊt t¹i tÇng 26 so víi tÇng 14 lµ 49.2m
+ Tæn thÊt cét ¸p ®Õn cuén vßi xa nhÊt vµ cao nhÊt t¹i tÇng 26 xÊp xØ b»ng 15m
+ Cét ¸p tèi thiÓu cña b¬m ch÷a ch¸y v¸ch têng tÇng 14:
25m+49.2m+15m = 89.2m.
b.3. HÖ thèng ch÷a ch¸y sprinkler
* §Çu phun sprinkler
- §Çu phun sprinkler cho çc tÇng hÇm ®Ó « t« vµ xe m¸y: lo¹i cã bÇu thuû tinh, nhiÖt ®é ho¹t
®éng 68#C, lu lîng trung b×nh 80l/min, híng lªn trªn.
- §Çu phun sprinkler cho çc khu vùc kh¸c: lo¹i cã bÇu thuû tinh, nhiÖt ®é ho¹t ®éng 68#C, lu l-
îng trung b×nh 80l/min, híng xuèng díi.
- §Çu phun sprinkler cho bÕp: t¹i nh÷ng n¬i cã nguån nhiÖt ®é cao nh bÕp sÏ sö dông ®Çu
phun cã nhiÖt ®é ho¹t ®éng 141#C.
* Van b¸o ®éng vµ c«ng t¾c dßng ch¶y.

- Sö dông 3 van b¸o ®éng ®Ó theo dâi níc cÊp cho ch÷a ch¸y sprinkler çc khu vùc nh sau:
TÇng hÇm 7 ®Õn tÇng 13 khu B, tÇng 14 ®Õn tÇng 26 khu B, toµn bé toµ nhµ Eden. Çc van b¸o
®éng ®îc l¾p trªn çc ®êng èng chÝnh cÊp níc ch÷a ch¸y sprinkler cho çc khu vùc ®ã.
- §Ó phï hîp víi lu lîng níc ch÷a ch¸y sprinkler lín, sö dông van b¸o ®éng cã ®êng kÝnh dÉn níc
danh ®Þnh #150.
- §Ó theo dâi níc ch÷a ch¸y sprinkler trªn mçi tÇng, sö dông 1 c«ng t¾c dßng ch¶y ®êng kÝnh
#125#
* Trô lÊy níc tõ xe cøu ho¶.
- Trô lÊy níc tõ xe ch÷a ch¸y ®Æt ngay lèi vµo cña c«ng tr×nh, n¬i xe ch÷a ch¸y dÔ tiÕp cËn.
Sö dông trô tiÕp níc lo¹i D100, cã 2 ®Çu nèi D65.
* B¬m ch÷a ch¸y sprinkler
- B¬m ch÷a ch¸y sprinkler ®Æt t¹i tÇng hÇm 4
+ Sö dông 2 b¬m ch÷a ch¸y sprinkler ®Æt t¹i tÇng hÇm 4, trong ®ã 1 b¬m thêng trùc (b¬m
®iÖn) vµ 1 b¬m dù phßng (b¬m diesel).
- Lu lîng níc cho ch÷a ch¸y sprinkler
+ Lu lîng níc cho ch÷a ch¸y sprinkler ®îc tÝnh cho vïng cã møc ®é nguy hiÓm ch¸y cao nhÊt
trong c«ng tr×nh mµ b¬m cung cÊp. §ã la khu vùc ®Ó xe « t«, cã møc ®é nguy hiÓm ch¸y trung b×nh,
nhãm II.
+ Víi møc ®é nguy hiÓm ch¸y trung b×nh nhãm II, mËt ®é phun níc ch÷a ch¸y cÇn thiÕt lµ
0.24l/m2.s. DiÖn tÝch ch÷a ch¸y gi¶ ®Þnh ®Ó tÝnh lu lîng níc ch÷a ch¸y lµ 240m2.
+ Lu lîng níc cÇn thiÕt cña b¬m ch÷a ch¸y tèi thiÓu b»ng
0.24l/m2.s x 240m2 = 57.6l/s.
- Cét ¸p cña b¬m ch÷a ch¸y sprinkler.
+ ¸p suÊt níc tèi thiÓu yªu cÇu t¹i cöa vµo cña ®Çu phun sprinkler: 1kg/cm2 t¬ng ®¬ng 10m cét
níc.
+ §é cao cña cña ®Çu phun cao nhÊt ë tÇng 13 so víi vÞ trÝ ®Æt b¬m: 68.5m
+ Tæn thÊt cét ¸p ®Õn ®Çu phun cao nhÊt xÊp xØ: 25m.
+ Cét ¸p cña b¬m ch÷a ch¸y sprinkler ®Æt t¹i tÇng hÇm 3 tèi thiÓu ph¶i b»ng:
+ 10m + 68.5m + 25m = 103.5m
- B¬m ch÷a ch¸y sprinkler ®Æt t¹i tÇng 14.
+ Sö dông 2 b¬m ch÷a ch¸y sprinkler ®Æt t¹i tÇng 14, trong ®ã 1 b¬m thêng trùc (b¬m ®iÖn)
vµ 1 b¬m dù phßng (b¬m diesel).
+ Lu lîng níc cho ch÷a ch¸y sprinkler
+ Tõ tÇng 11 trë lªn lµ khu vùc v¨n phßng cho thuª vµ c¨n hé cao cÊp, cã møc ®é nguy hiÓm
ch¸y thÊp. MËt ®é phun níc ch÷a ch¸y cÇn thiÕt lµ 0.12l/m2.s, diÖn tÝch ch÷a ch¸y gi¶ ®Þnh ®Ó
tÝnh lu lîng níc ch÷a ch¸y lµ 120m2.
+ Lu lîng níc cÇn thiÕt cña b¬m ch÷a ch¸y b»ng:

0.12l/m2.s x 120m2 = 14.4l/s.
+ Cét ¸p cña b¬m ch÷a ch¸y sprinkler
+ ¸p suÊt níc tèi thiÓu yªu cÇu t¹i cöa vµo cña ®Çu phun sprinkler: 1kg/cm2 t¬ng ®¬ng 10m cét
níc.
+ §é cao cña cña ®Çu phun cao nhÊt ë tÇng 26 so víi vÞ trÝ ®Æt b¬m: 51.3m
+ Tæn thÊt cét ¸p ®Õn ®Çu phun cao nhÊt xÊp xØ 20m.
+ Cét ¸p cña b¬m ch÷a ch¸y sprinkler ®Æt t¹i tÇng hÇm 3 tèi thiÓu ph¶i b»ng:
10m + 51.3m + 20m = 81.3m
b.4. Nguån cung cÊp níc ch÷a ch¸y
- BÓ níc ch÷a ch¸y.
+ Lîng níc dù tr÷ cho ch÷a ch¸y v¸ch têng
+ Tæng lu lîng níc ch÷a ch¸y v¸ch têng: 15l/s (gåm ch÷a ch¸y v¸ch têng trong nhµ vµ ngoµi nhµ).
+ Thêi gian ch÷a ch¸y: 3h
+ Lîng níc dù tr÷ cho ch÷a ch¸y v¸ch têng: 15l/s x 3h = 162m3
- Lîng níc dù tr÷ cho ch÷a ch¸y sprinkler
+ Lu lîng níc ch÷a ch¸y sprinkler lín nhÊt: 57.6l/s
+ Thêi gian ch÷a ch¸y sprinkler: 60min.
+ Lîng níc dù tr÷ cho ch÷a ch¸y sprinkler: 57.6l/s x 60min = 208m3.
- Dung tÝch cña bÓ níc ch÷a ch¸y.
+ BÓ níc ch÷a ch¸y ph¶i ®¶m b¶o dù tr÷ níc ch÷a ch¸y v¸ch têng vµ ch÷a ch¸y sprinkler, do vËy
tèi thiÓu ph¶i b»ng: 162m3 + 208m3 = 370m3.
* Çc nguån cung cÊp níc ch÷a ch¸y kh¸c.
Çc nguån cung cÊp níc ch÷a ch¸y kh¸c cã thÓ kÓ ®Õn bao gåm: níc tõ xe ch÷a ch¸y th«ng qua
trô l©y níc tõ xe cøu ho¶, níc tõ bÓ m¸i vµ bÓ b¬i. Tuy nhiªn çc nguån nµy thêng cã cét ¸p kh«ng ®ñ
hoÆc lu lîng kh«ng ®¸p øng, nªn chØ ®îc tÝnh ®Õn nh çc ph¬ng ¸n dù phßng.
b.5. HÖ thèng ch÷a ch¸y khÝ ni-t¬.
* HÖ thèng ch÷a ch¸y khÝ ni-t¬ cho phßng ®iÖn toµ nhµ Eden.
- Sè lîng b×nh chøa khÝ N2.
+ ThÓ tÝch phßng: 3942m3
+ ThÓ tÝch phßng sau khi trõ ®i çc vËt chiÕm chç (cét, m¸y mãc,..): 3548m3
(lÊy thÓ tÝch çc vËt chiÕm chç b»ng 10% thÓ tÝch phßng)
+ HÖ sè phun khi ch÷a ch¸y lÊy theo tiªu chuÈn b»ng 0.53m3/m3.
+ Lîng khÝ ni-t¬ cÇn thiÕt ®Ó ch÷a ch¸y cho phßng ®iÖn toµ nhµ Eden b»ng:
3548m3 x 0.53m3/m3 = 1880.50m3
+ Sö dông çc b×nh chøa khi ni t¬ 83l, khÝ nit¬ ®îc n¹p ë 20MPa. Mçi b×nh chøa nh vËy chøa
®îc 14.2m3 khÝ ni t¬.
+ Sè lîng b×nh chøa khÝ nit¬ cÇn thiÕt b»ng 1880.5m3 / 14.2m3 = 133 b×nh.

* §Çu phun.
- §Çu phun khÝ sö dông lo¹i l¾p ®Æt bªn têng, cì èng 32.
* Lç tho¸t ¸p suÊt
- Lç tho¸t ¸p suÊt nh»m ®¶m b¶o ¸p suÊt trong phßng kh«ng t¨ng cao khi hÖ thèng ch÷a ch¸y
phun khÝ ni-t¬. Víi søc bÒn cña çc vËt liÖu bao quanh phßng lµ 2000Pa, diÖn tÝch lç tho¸t ¸p suÊt
cho phßng ®iÖn toµ nhµ Eden ®· ®îc tÝnh b»ng phÇn mÒm chuyªn dông, Ýt nhÊt b»ng 120dm2
* Çc thiÕt bÞ kh¸c.
- Çc thiÕt bÞ kh¸c gåm: ®Çu b¸o ch¸y, loa, ®Ìn b¸o phun khÝ, nót Ên phun khÝ b»ng tay, nót
Ên dõng phun khÝ vµ çc thiÕt bÞ cÇn thiÕt kh¸c.
* §iÒu khiÓn hÖ thèng.
HÖ thèng ch÷a ch¸y khÝ ni-t¬ sÏ ®îc ®iÒu khiÓn th«ng qua hÖ thèng b¸o ch¸y.
- Trong çc phßng l¾p ®Æt hÖ thèng ch÷a ch¸y khÝ ni-t¬, sÏ l¾p ®Æt 2 lo¹i ®Çu b¸o lµ ®Çu
b¸o khãi vµ ®Çu b¸o nhiÖt. Trung t©m ®iÒu khiÓn b¸o ch¸y sÏ ®îc cÊu h×nh sao cho khi cã c¶ 2 lo¹i
®Çu b¸o cïng b¸o ch¸y th× hÖ thèng sÏ phun khÝ ni-t¬ ®Ó ch÷a ch¸y.
- HÖ thèng còng ph¶i cã kh¶ n¨ng ®iÒu khiÓn phun khÝ b»ng tay th«ng qua nót Ên phun khÝ
ch÷a ch¸y.
* HÖ thèng ch÷a ch¸y khÝ ni-t¬ cho phßng ®iÖn toµ nhµ B
- TÝnh t¬ng tù nh ®èi víi phßng ®iÖn toµ nhµ Eden.
- Sè b×nh chøa khÝ ni-t¬ lo¹i 83l: 116 b×nh.
- §Çu phun lo¹i l¾p ®Æt bªn têng, cì èng 32.
- DiÖn tÝch tèi thiÓu cña lç tho¸t ¸p suÊt (víi ®é bÒn vËt liÖu 2000Pa): 105dm2.
- Çc thiÕt bÞ kh¸c vµ ®iÒu khiÓn t¬ng tù nh hÖ thèng ch÷a ch¸y khi ni t¬ cho phßng ®iÖn toµ
nhµ Eden.
b.6. B×nh ch÷a ch¸y x¸ch tay vµ xe ®Èy ch÷a ch¸y.
* Çc b×nh ch÷a ch¸y x¸ch tay.
- Sè lîng vµ lùa chän b×nh ch÷a ch¸y x¸ch tay tÝnh theo tiªu chuÈn TCVN7435:2004.
- Víi møc ®é nguy c¬ ch¸y trung b×nh, diÖn tÝch b¶o vÖ cña 1 b×nh ch÷a ch¸y (lo¹i A vµ B,C)
lµ 150m2, kho¶ng çch tõ 1 ®iÓm ®Õn b×nh ch÷a ch¸y gÇn nhÊt kh«ng qu¸ 20m.
- Nh vËy, mçi hép ch÷a ch¸y v¸ch têng cÇn ®Æt Ýt nhÊt 2 b×nh ch÷a ch¸y (1 b×nh khÝ CO2
®Ó ch÷a çc ®¸m ch¸y thiÕt bÞ ®iÖn, vµ 1 b×nh ch÷a ch¸y bét ®Ó ch÷a çc ®¸m ch¸y A,B,C).
- B×nh ch÷a ch¸y khÝ dïng lo¹i cã 3kg CO2 láng, b×nh ch÷a ch¸y bét lo¹i cã 4kg bét.
* Xe ®Èy ch÷a ch¸y.
- T¹i çc gara ®Ó « t« vµ xe m¸y, cÇn t¨ng cêng çc xe ®Èy ch÷a ch¸y bét. Víi mçi 1000m2 gara
®Ó xe, cÇn thªm 1 xe ®Èy ch÷a ch¸y bét BC cã khèi lîng chÊt ch÷a ch¸y 40kg.
V.6.1.3. Çc tÝn hiÖu ®iÒu khiÓn liªn ®éng ®Õn çc hÖ thèng kh¸c
a. Néi dung tÝn hiÖu

- Çc tÝn hiÖu ®iÒu khiÓn tõ / ®Õn hÖ thèng PCCC ®Òu qua çc module ®Þa chØ vµ ® îc
truyÒn / nhËn bëi trung t©m ®iÒu khiÓn b¸o ch¸y.
- §Ó cã thÓ t¬ng thÝch víi tÊt c¶ çc lo¹i thiÕt bÞ kh¸c nhau, sö dông tÝn hiÖu truyÒn ®i vµ
®Õn hÖ thèng b¸o ch¸y ®Òu lµ lo¹i tiÕp ®iÓm kh«ng ®iÖn ¸p (dry contact). Mçi tÝn hiÖu sÏ cã 2
tr¹ng th¸i: tr¹ng th¸i tÝch cùc lµ ®ãng (close) vµ tr¹ng th¸i chê lµ hë (open).
- Çc tÝn hiÖu truyÒn ®i tõ hÖ thèng b¸o ch¸y sÏ ®îc lËp tr×nh theo 2 lo¹i: lo¹i b¸o ch¸y chung
vµ lo¹i b¸o ch¸y theo khu vùc. Khi cã b¸o ch¸y bÊt kú trong toµ nhµ, tÝn hiÖu b¸o ch¸y chung sÏ
chuyÓn sang trang th¸i tÝch cùc, trong khi tÝn hiÖu b¸o ch¸y theo khu vùc sÏ chØ chuyÓn sang tr¹ng
th¸i tÝch cùc khi cã b¸o ch¸y t¹i khu vùc mµ nã ®¹i diÖn (nh tÇng, phßng,...).
- Çc tÝn hiÖu tõ çc hÖ thèng kh¸c truyÒn ®Õn sÏ ®îc trung t©m b¸o ch¸y xö lý nh nh÷ng tÝn
hiÖu theo dâi tr¹ng th¸i ho¹t ®éng cña thiÕt bÞ. Ngo¹i trõ çc tÝn hiÖu tõ van b¸o ®éng vµ c«ng t¾c
dßng ch¶y, çc tÝn hiÖu ®Õn tõ çc hÖ thèng kh¸c sÏ kh«ng t¹o ra tÝn hiÖu b¸o ch¸y mµ chØ ®îc
hiÓn thÞ trªn mµn h×nh m¸y tÝnh vµ trung t©m ®iÒu khiÓn b¸o ch¸y.
b. TÝn hiÖu sang hÖ thèng thang m¸y.
- Mçi côm thang m¸y (çc thang m¸y gÇn nhau) sÏ ®îc cÊp 1 tÝn hiÖu b¸o ch¸y chung. Module
cÊp tÝn hiÖu b¸o ch¸y sÏ ®Æt t¹i phßng m¸y cña thang m¸y trªn tÇng m¸i.
c. TÝn hiÖu sang hÖ thèng qu¹t t¨ng ¸p cÇu thang
- Mçi qu¹t t¨ng ¸p cÇu thang sÏ ®îc cÊp 1 tÝn hiÖu b¸o ch¸y chung. Trung t©m b¸o ch¸y nhËn
tÝn hiÖu b¸o qu¹t ®· ch¹y.
- Module cÊp tÝn hiÖu b¸o ch¸y sÏ ®îc ®Æt gÇn tñ ®iÒu khiÓn qu¹t t¨ng ¸p.
d. TÝn hiÖu sang hÖ thèng qu¹t hót khãi.
- Mçi qu¹t hót khãi tÇng sÏ ®îc cÊp 1 tÝn hiÖu b¸o ch¸y khu vùc (theo tÇng cã qu¹t hót ®ã).
Trung t©m b¸o ch¸y nhËn tÝn hiÖu b¸o qu¹t ®· ch¹y.
- Module cÊp tÝn hiÖu b¸o ch¸y sÏ ®îc ®Æt gÇn tñ ®iÒu khiÓn qu¹t hót khãi.
e. TÝn hiÖu sang hÖ thèng ch÷a ch¸y
- HÖ thèng b¸o ch¸y sÏ nhËn tõ mçi tñ ®iÒu khiÓn b¬m nh÷ng tÝn hiÖu sau: b¬m ch÷a ch¸y
ho¹t ®éng (cho tõng b¬m), b¬m ch÷a ch¸y sù cè (chung cho çc b¬m). Çc tÝn hiÖu nµy ® îc xö lý nh
tÝn hiÖu theo dâi ho¹t ®éng cña thiÕt bÞ.
- HÖ thèng b¸o ch¸y sÏ nhËn tÝn hiÖu tõ çc van b¸o ®éng (trong phßng b¬m) vµ çc c«ng t¾c
dßng ch¶y (trªn mçi tÇng). Çc tÝn hiÖu nµy ®îc xö lý nh nh÷ng tÝn hiÖu b¸o ch¸y. (nghÜa lµ khi cã
ch÷a ch¸y, chu«ng b¸o ch¸y sÏ kªu).
- Module ®Þa chØ nhËn tÝn hiÖu ®Æt t¹i phßng b¬m vµ gÇn çc c«ng t¾c dßng ch¶y trªn çc
tÇng.
f. TÝn hiÖu sang hÖ thèng qu¶n lý toµ nhµ BMS
- HÖ thèng b¸o ch¸y sÏ truyÒn 2 tÝn hiÖu b¸o ch¸y sang hÖ thèng BMS, mçi tÝn hiÖu ®¹i diÖn
cho 1 toµ nhµ vµ 1 tÝn hiÖu b¸o hÖ thèng PCCC sù cè.
- Module ®Þa chØ cÊp tÝn hiÖu sang hÖ thèng BMS ®îc ®Æt gÇn tñ BMS.

g. TÝn hiÖu sang hÖ thèng ®iÒu hoµ kh«ng khÝ.
- HÖ thèng PCCC sÏ kh«ng trùc tiÕp truyÒn tÝn hiÖu b¸o ch¸y sang hÖ thèng HVAC. Thay vµo
®ã, hÖ thèng b¸o ch¸y sÏ truyÒn tÝn hiÖu b¸o ch¸y sang hÖ thèng BMS. HÖ thèng BMS sÏ cã nhiÖm
vô ®iÒu khiÓn hÖ thèng HVAC theo çc chÕ ®é lµm viÖc t¬ng øng víi tÝn hiÖu b¸o ch¸y.
V.6.2. HÖ thèng an toµn vµ an ninh
V. 6.2.1 Nhu cÇu sö dông vµ yªu cÇu chung ®èi víi hÖ thèng
- HÖ thèng Camera quan s¸t ®îc thiÕt kÕ cho toµ nhµ ph¶i phï hîp ®èi víi toµ nhµ cao tÇng
còng nh phï hîp víi môc ®Ých sö dông cña tõng khu vùc.
- HÖ thèng ph¶i gi¸m s¸t an ninh ®îc çc khu vùc giao th«ng cã tÝnh quyÕt ®Þnh trong viÖc
®¶m b¶o an ninh cho toµ nhµ.
- HÖ thèng ®îc gi¸m s¸t bëi mét trung t©m kiÓm so¸t ®Æt t¹i tÇng hÇm. Trung t©m kiÓm so¸t
nµy lu«n lu«n gi¸m s¸t ®îc toµn bé an ninh cña toµ nhµ.
- HÖ thèng ph¶i ®îc thiÕt kÕ mang tÝnh linh ho¹t cao dÔ dµng l¾p ®Æt vËn hµnh còng nh
n©ng cÊp më réng khi cÇn thiÕt. Cã kh¶ n¨ng thay ®æi mÒm dÎo viÖc ®iÒu khiÓn th«ng qua
thay ®æi phÇn mÒm hoÆc c«ng cô lËp tr×nh trung t©m ®îc trang bÞ.
- HÖ thèng ®îc thiÕt kÕ sao cho nh©n viªn an ninh b¶o vÖ toµ nhµ quan s¸t, ph¸t hiÖn t×nh
h×nh mét çch trùc quan nhanh nhÊt ®Ó ®a ra biÖn ph¸p gi¶i quyÕt.
- HÖ thèng cã kh¶ n¨ng lu tr÷ d÷ liÖu hoÆc cã thÓ in ra giÊy khi cÇn thiÕt.
Kh¶ n¨ng phèi hîp víi çc hÖ thèng kh¸c cao nh»m ph¸t huy kh¶ n¨ng cña hÖ thèng an ninh. Ngoµi ra
hÖ thèng cã thÓ ®îc kÕt nèi víi hÖ thèng kü thuËt kh¸c liªn quan ®Õn an ninh toµ nhµ.
V. 6.2.2 Yªu cÇu ®èi víi hÖ thèng
- Víi tÝnh chÊt ®Æc biÖt vµ nhiÒu c«ng n¨ng nh c«ng tr×nh ®ßi hái ngµy cµng hoµn thiÖn vµ
n©ng cao vÒ c«ng t¸c b¶o vÖ an ninh, an toµn. Do ®ã cÇn cã mét hÖ thèng gi¸m s¸t an ninh
tæng thÓ bao gåm nhiÒu hÖ thèng tÝch hîp nh»m ®a ra gi¶i ph¸p tèi u vÒ qu¶n lý gi¸m s¸t, d÷
liÖu th«ng tin cña mçi sù kiÖn ®îc s©u chuçi, tÝch hîp gi÷a çc hÖ thèng vµo mét th«ng b¸o
®Ó ®a ra mét b¸o ço chÝnh x¸c, trung thùc vÒ thêi gian, vÞ trÝ, h×nh ¶nh cña sù kiÖn ®ã.
VËn hµnh ®¬n gi¶n th«ng qua mµn h×nh quan s¸t, t×m kiÕm th«ng tin nhanh chãng vµ ® îc
thÓ hiÖn mét çch tæng hîp bao gåm d÷ liÖu vµ h×nh ¶nh ®i kÌm. ViÖc tÝch hîp gi÷a çc hÖ
thèng cã ý nghÜa hÕt søc quan träng bëi v× nã ®a ra mét çch tæng hîp çc th«ng tin, trùc quan
nhanh nhÊt ®Ó tõ ®ã cã ph¬ng ¸n sö lý kÞp thêi. Khi tra t×m th«ng tin vÒ sù kiÖn sÏ cã kÕt
luËn chÝnh x¸c, kh¸ch quan vµ nhanh chãng.
- Tõ nh÷ng nhËn ®Þnh trªn yªu cÇu cña chóng t«i ®ßi hái ph¶i ®a ra mét gi¶i ph¸p vÒ mét hÖ
thèng an ninh mang tÝnh chuyªn nghiÖp.
- HÖ thèng ®îc nghiªn cøu, lùa chän ph¶i ®¸p øng ®îc çc yªu cÇu vÒ qu¶n lý, ®¶m b¶o tÝnh
c«ng nghÖ tiªn tiÕn. HÖ thèng ph¶i ®îc ®Þnh híng trªn c¬ së mét gi¶i ph¸p an ninh, gi¸m s¸t

tæng thÓ cã thÓ më réng thay ®æi linh ho¹t ®Ó phï hîp víi yªu cÇu tríc m¾t hoÆc l©u dµi,
phï hîp víi sù ph¸t triÓn cña c«ng nghÖ.
V. 6.2.3. Gi¶i ph¸p hÖ thèng camera gi¸m s¸t:
HÖ thèng Camera gi¸m s¸t ®îc thiÕt kÕ ®¶m b¶o theo dâi toµn bé çc khu vùc cã tÝnh quyÕt
®Þnh chÝnh trong viÖc ®¶m b¶o an ninh toµ nhµ nh: Lèi ra vµo tÇng, s¶nh hµnh lang çc tÇng, ga ra
xe, khu vùc v¨n phßng thuª, khu vùc gi¶i kh¸t. Toµn bé t×nh h×nh ho¹t ®éng çc khu vùc nµy ®îc gi¸m
s¸t t¹i trung t©m, khi ph¸t hiÖn sù cè sÏ cã biÖn ph¸p gi¶i quyÕt kÞp thêi.
a. Yªu cÇu thiÕt kÕ:
- HÖ thèng Camera quan s¸t ph¶i ®îc thiÕt kÕ, lùa chän vµ l¾p ®Æt hîp lý sao cho kh«ng ¶nh
hëng tíi mü quan chung cña c«ng tr×nh.
- VÞ trÝ l¾p ®Æt çc Camera ph¶i ®îc lùa chän sao cho tÇm quan s¸t cña tõng Camera t¹i tõng
khu vùc lµ lín nhÊt.
- HÖ thèng Camera quan s¸t ph¶i ®îc thiÕt kÕ râ rµng vµ cã kh¶ n¨ng söa ch÷a, thay thÕ trong
t¬ng lai.
- HÖ thèng Camera quan s¸t ph¶i ®îc thiÕt kÕ phï hîp víi çc quy chuÈn chÊt lîng chuyªn
ngµnh.
b. Gi¶i ph¸p kü thuËt:
HÖ thèng Camera gi¸m s¸t bao gåm çc Camera vµ çc thiÕt bÞ ®iÒu khiÓn Camera. Çc Camera sÏ ®îc
®Æt ë nh÷ng vÞ trÝ “nh¹y c¶m” nh khu hµnh lang, çc gian hµng, trong thang m¸y.... Sau khi nghiªn cøu b¶n
vÏ kiÕn tróc chóng t«i ®a ra ph¬ng ¸n sö dông Camera nh sau:
+ Camera IP quay quÐt h×nh ch÷ nhËt l¾p ®Æt cho tÇng hÇm.
+ Camera IP quay quÐt h×nh cÇu l¾p ®Æt ë çc cÇu thang m¸y vµ khu gian hµng t¹i
Trung t©m th¬ng m¹i.
+ Camera IP h×nh cÇu cè ®Þnh l¾p ®Æt trong thang m¸y.
+ Camera IP h×nh ch÷ nhËt cè ®Þnh l¾p ®Æt t¹i khu hµnh lang.
 Trung t©m thiÕt bÞ:
Çc thiÕt bÞ trung t©m cña hÖ thèng Camera bao gåm bé m¸y tÝnh ®iÒu khiÓn Camera, bé chuyÓn
m¹ch trung t©m...
 HÖ thèng çp truyÒn dÉn:
Mçi Camera sö dông 02 sîi çp lµ: Çp 2x1,5 lµm çp nguån vµ çp xo¾n UTP 4Pairs CAT 5e lµm çp
tÝn hiÖu.
 HÖ thèng b¶o vÖ çp truyÒn dÉn:
Çp truyÒn dÉn cña hÖ thèng Camera ®îc b¶o vÖ bëi:
+ èng nhùa ®êng kÝnh 16mm b¶o vÖ phÇn çp ®i ngÇm têng.
+ M¸ng nhùa GA 39, GA60 b¶o vÖ çp ®i ngÇm sµn vµ trªn trÇn gi¶.
+ M¸ng nhùa GA 80 b¶o vÖ çp xuyªn tÇng.

V.6.3. HÖ thèng tù ®éng hãa toµ nhµ
*Tæng quan:
HÖ thèng qu¶n lý kü thuËt toµ nhµ BMS (Building Management System) lµ hÖ thèng qu¶n lý kü
thuËt trong toµ nhµ. Çc hÖ thèng kü thuËt ®Ó duy tr× mét m«i trêng cã çc th«ng sè æn ®Þnh phï hîp
víi çc yªu cÇu kü thuËt cÇn cã mét hÖ thèng gi¸m s¸t, ®iÒu khiÓn kü thuËt chung cho tÊt c¶ çc hÖ
thèng kü thuËt. HÖ thèng BMS cã thÓ qu¶n lý çc hÖ thèng kü thuËt trong toµ nhµ nh : hÖ thèng
®iÖn, hÖ thèng cung cÊp níc sinh ho¹t, hÖ thèng ®iÒu hoµ th«ng giã, hÖ thèng c¶nh b¸o m«i trêng,
hÖ thèng an ninh, hÖ thèng ph¸t thanh, hÖ thèng b¸o ch¸y - ch÷a ch¸y, hÖ thèng thang m¸y, ho¹t ®éng
cña tÇng hÇm, gióp cho viÖc vËn hµnh mét toµ nhµ trë nªn hiÖu qu¶, kÞp thêi, tiÕt kiÖm n¨ng lîng
cho toµ nhµ trong qu¸ tr×nh vËn hµnh toµn nhµ 10-15%. Víi çc yªu cÇu nh vËy hÖ thèng BMS ph¶i
cã çc tÝnh n¨ng chÝnh nh:
- Qu¶n lý tÝn hiÖu c¶nh b¸o
- Gi¸m s¸t & ®iÒu khiÓn toµn bé toµ nhµ.
- §Æt lÞch ho¹t ®éng cho thiÕt bÞ.
- Qu¶n lý d÷ liÖu gåm so¹n th¶o ch¬ng tr×nh, qu¶n lý c¬ së d÷ liÖu, ch¬ng tr×nh so¹n th¶o ®å
ho¹, lu tr÷ vµ sao lu d÷ liÖu.
- B¸o ço, tæng hîp th«ng tin.
HÖ thèng gi¸m s¸t kü thuËt BMS nµy cÇn cã ®Çy ®ñ çc tÝnh n¨ng ®¸p øng ®îc viÖc gi¸m s¸t ®îc
m«i trêng kh«ng khÝ, m«i trêng lµm viÖc cña con ngêi. Ngoµi ra hÖ thèng qu¶n lý gi¸m s¸t kü thuËt nµy cÇn
ph¶i cã kh¶ n¨ng kÕt nèi çc hÖ thèng kü thuËt nh an ninh, b¸o ch¸y, qua cæng giao diÖn më cña hÖ thèng víi
çc ng«n ng÷ giao diÖn theo tiªu chuÈn quèc tÕ.
HÖ thèng ®iÒu khiÓn gi¸m s¸t hÖ thèng kü thuËt BMS cÇn ph¶i bao gåm ®Çy ®ñ çc chøc n¨ng
®iÒu khiÓn - Tæng hîp th«ng tin - Lu tr÷ d÷ liÖu & C¶nh b¸o sù cè, ®a ra nh÷ng tÝn hiÖu c¶nh b¸o kÞp thêi
tríc khi cã nh÷ng sù cè g©y nªn nh÷ng ¶nh hëng tíi ho¹t ®éng cña hÖ thèng kü thuËt nãi chung.
HÖ thèng ph¶i cã tÝnh linh ho¹t, cã kh¶ n¨ng më réng víi çc gi¶i ph¸p s½n sµng ®¸p øng víi mäi yªu
cÇu. Víi çc tiªu chÝ trªn, hÖ thèng BMS cÇn ®îc x©y dùng trªn s¬ ®å nh sau:
S¬ ®å kÕt nèi ®iÒu khiÓn BMS víi çc bé m«n kü thuËt:
BMS
§iÒu khiÓn trung t©m gåm çc:
Mµn h×nh hiÓn thÞ
§iÒu hoµ §iÖn Níc µn h×nh hiÓn thÞ An

B¸o Carpark Thang
kh«ng khÝ ch¸y ninh m¸y

Phßng ®iÒu khiÓn trung t©m:
Phßng ®iÒu khiÓn trung t©m lµ n¬i héi tô çc th«ng tin truyÒn tõ çc tñ ®iÒu khiÓn kü thuËt sè tõ çc
phßng m¸y, çc module nhËn tÝn hiÖu tõ çc khu vùc trong toµ nhµ vÒ m¸y tÝnh ®iÒu hµnh trung t©m, t¹i
®©y çc çn bé ®iÒu hµnh hÖ thèng kü thuËt cña toµ nhµ sÏ sö dông thÕ m¹nh cña phÇn mÒm ®iÒu khiÓn
®Ó vËn hµnh hÖ thèng, ®ång thêi phßng ®iÒu hµnh còng lµ n¬i qu¶n lý çc hÖ thèng kü thuËt kh¸c nh hÖ
thèng b¸o ®éng cøu háa, hÖ thèng an ninh …
HÖ thèng gÝam s¸t kü thuËt BMS cÇn cã ®Çy ®ñ çc tÝnh n¨ng ®¸p øng ®îc viÖc gi¸m s¸t ®îc m«i
trêng kh«ng khÝ, m«i trêng lµm viÖc cña con ngêi. Ngoµi ra hÖ thèng qu¶n lý gi¸m s¸t kü thuËt nµy cÇn ph¶i
cã kh¶ n¨ng kÕt nèi çc hÖ thèng kü thuËt nh an ninh, b¸o ch¸y, qua cæng giao diÖn më cña hÖ thèng víi çc
ng«n ng÷ giao diÖn theo tiªu chuÈn quèc tÕ.
HÖ thèng ®iÒu khiÓn gi¸m s¸t hÖ thèng kü thuËt BMS cÇn ph¶i bao gåm ®Çy ®ñ çc chøc n¨ng ®×ªu
khiÓn - Tæng hîp th«ng tin - Lu tr÷ d÷ liÖu vµ c¶nh b¸o sù cè g©y nªn nh÷ng ¶nh hëng tíi ho¹t ®éng cña hÖ
thèng kü thuËt nãi chung.
HÖ thèng ph¶i cã tÝnh linh ho¹t, cã kh¶ n¨ng më réng víi çc gi¶i ph¸p s½n sµng ®¸p øng víi mäi yªu
cÇu. Víi çc tiªu chÝ trªn, hÖ thèng BMS cÇn ®îc x©y dùng trªn m« h×nh sau:
Tõ çc m¸y tÝnh ®iÒu hµnh cña hÖ thèng BMS, nh©n viªn trùc ban kü thuËt toµ nhµ cã thÓ quan s¸t
®îc toµn bé çc th«ng sè kü thuËt: nhiÖt ®é, ®é Èm, nång ®é khÝ cña çc khu vùc trong çc khu vùc kh¸c
nhau hay toµn bé çc th«ng sè kü thuËt cña çc thiÕt bÞ nh nhiÖt ®é ®Çu vµo - ra cña kh«ng khÝ víi çc m¸y
®iÒu hßa kh«ng khÝ… hoÆc nhiÖt ®é níc l¹nh trong hÖ thèng s¶n xuÊt níc l¹nh chiller, ¸p suÊt níc trong hÖ
thèng ®êng èng dÉn níc vµ còng cïng trªn çc m¸y tÝnh cña hÖ thèng nµy nh©n viªn kü thuËt còng qu¶n lý
®îc ®iÖn ®Ìn chiÕu s¸ng cña çc khu vùc … Song song víi çc th«ng sè kü thuËt, m¸y tÝnh cña hÖ thèng
BMS cßn nhËn ph¶n håi çc tÝn hiÖu c¶nh b¸o tõ çc thiÕt bÞ trªn cïng mµn h×nh mçi khi cã çc thay ®æi vÒ
tr¹ng th¸i ho¹t ®éng, trêng hîp sù cè hoÆc çc c¶nh b¸o lçi tÝn hiÖu sai kh¸c cña thiÕt bÞ so víi gi¸ trÞ ®îc cµi
®Æt. Nhê nh÷ng tÝn hiÖu nµy ngêi vËn hµnh cã thÓ ®a ra nh÷ng quyÕt ®Þnh nhanh chãng, cô thÓ ®Ó xö
lý çc t×nh huèng, xö lý çc lçi háng hãc cña m¸y mét çch chÝnh x¸c, hiÖu qu¶.
Kh«ng chØ quan s¸t, ghi nhËn çc th«ng sè kü thuËt, nh©n viªn vËn hµnh cßn cã kh¶ n¨ng khëi ®éng
çc thiÕt bÞ nªu trªn ngay t¹i phßng ®iÒu hµnh b»ng çc lÖnh ®iÒu khiÓn th«ng qua mµn h×nh ®å häa cña
m¸y tÝnh hay can thiÖp vµo çc gi¸ trÞ cµi ®Æt nh nhiÖt ®é, ®é Èm, ®é më cña van cÊp níc l¹nh cho cña çc
m¸y ®iÒu hßa kh«ng khÝ mµ kh«ng nhÊt thiÕt ph¶i thao t¸c trùc tiÕp trªn tñ ®iÒu khiÓn ®Æt t¹i çc phßng
m¸y
V.6.3.1. BMS ®èi víi hÖ thèng ®iÒu hoµ kh«ng khÝ vµ th«ng giã:
* BMS ®èi víi hÖ thèng ®iÒu hoµ kh«ng khÝ
HÖ thèng §HKK cã ¶nh hëng trùc tiÕp ®Õn ®êi sèng, ®Õn chÊt lîng sèng vµ lµm viÖc cña con ngêi.
Do vËy hÖ thèng §HKK trong mét toµ nhµ còng cã vai trß rÊt quan träng Thùc ra, ngoµi viÖc duy tr× nhiÖt
®é trong kh«ng gian cÇn ®iÒu hßa ë møc yªu cÇu, hÖ thèng §HKK cßn ph¶i gi÷ æn ®Þnh ®é Èm, ®é trong
s¹ch, ®é ån vµ sù lu th«ng hîp lý cña dßng kh«ng khÝ trong kh«ng gian ë mét møc qui ®Þnh.

Mét hÖ thèng §HKK ®óng nghÜa lµ hÖ thèng cã thÓ duy tr× tr¹ng th¸i kh«ng khÝ cña kh«ng gian cÇn
®iÒu hßa trong mét vïng qui ®Þnh, nã kh«ng bÞ ¶nh hëng bëi sù thay ®æi cña ®iÒu kiÖn khÝ hËu bªn
ngoµi vµ sù biÕn ®æi cña phô t¶i bªn trong. Víi viÖc ¸p dông çc hÖ thèng qu¶n lý kü thuËt toµ nhµ, viÖc
qu¶n lý, vËn hµnh çc hÖ thèng §HKK trë nªn ®¬n gi¶n vµ hiÖu qu¶. §å ho¹ hÖ thèng ®iÒu hoµ th«ng giã
trung t©m sÏ thÓ hiÖn çc th«ng sè cña tõng khu vùc trong toµ nhµ, ®èi víi hÖ thèng ®iÒu hoµ çc th«ng sè
nµy lµ:
NhiÖt ®é kh«ng khÝ t¬i cung cÊp tíi m¸y ®iÒu hoµ.
NhiÖt ®é kh«ng khÝ sau khi ®îc xö lý t¹i m¸y ®iÒu hoµ.
NhiÖt ®é kh«ng khÝ tõ khu vùc ®îc cung cÊp bëi m¸y ®iÒu hoµ håi vÒ.
§é Èm kh«ng khÝ sau khi xö lý t¹i m¸y ®iÒu hoµ.
Nång ®é kh«ng khÝ håi vÒ tõ çc khu vùc m¸y ®iÒu hßa qu¶n lý
Tr¹ng th¸i ho¹t ®éng cña çc thiÕt bÞ cña m¸y ®iÒu hoµ kh«ng khÝ
Çc tÝn hiÖu b¸o dßng ch¶y, nhiÖt ®é, ¸p suÊt cña níc l¹nh tõ çc ®Çu ®o (Sensor) cña hÖ thèng s¶n
xuÊt níc l¹nh chiller vµ nhiÖt ®é, ®é Èm cña çc m¸y ®iÒu hßa kh«ng khÝ ®îc ®a vÒ çc ®iÓm kÕt nèi
®Çu vµo AI (Analogue Input), DI (Digital Input). Th«ng qua chøc n¨ng xö lý tÝn hiÖu kü thuËt sè cña çc bé
®iÒu khiÓn sÏ ®a tíi ®Çu ra çc gi¸ trÞ thÝch hîp ®Ó khëi ®éng ®ãng më çc thiÕt bÞ truyÒn ®éng ®iÖn
nh b¬m, qu¹t th«ng giã cña chiller ®Ó ®iÒu chØnh ®é më cña çc van níc l¹nh, ®iÒu tiÕt lu lîng níc l¹nh qua
giµn trao ®æi hay ®iÒu chØnh tèc ®é cña çc ®éng c¬ b¬m níc, qu¹t giã ®Ó cã thÓ ®iÒu tiÕt lu lîng níc
hoÆc lu lîng giã trong hÖ thèng èng dÉn cÊp tíi çc khu vùc trong toµ nhµ. Qua ®ã çc thao t¸c vÒ
On/Off/Reset hÖ thèng sÏ diÔn ra dÔ dµng trªn nÒn mµn h×nh m¸y chñ ®èi víi hÖ thèng m¸y ®iÒu hoµ
kh«ng khÝ.
* BMS ®èi víi hÖ thèng th«ng giã:
Toµn bé toµ nhµ ®îc kiÓm so¸t vµ qu¶n lý hÖ thèng cÊp giã t¬i gåm çc qu¹t th«ng giã. HÖ thèng
th«ng giã ®îc ®iÒu khiÓn vµ gi¸m s¸t tõ phßng ®iÒu khiÓn. HÖ thèng ®îc ®Æt chÕ ®é ho¹t ®éng theo thêi
gian còng nh ®îc thùc hiÖn qu¸ tr×nh tiÕt kiÖm n¨ng lîng trong çc kho¶ng thêi gian kh¸c nhau (chÕ ®é
ngµy/®ªm, ®«ng ngêi/v¾ng ngêi). ChÕ ®é vËn hµnh tèi u ®îc hç trî nhê vµo çc thiÕt bÞ ®iÒu khiÓn
V.6.3.2. BMS ®èi víi hệ thèng ®iÖn

HÖ thèng ®iÖn lµ mét hÖ thèng quan träng trong toµ nhµ cao tÇng, çc hÖ thèng kü thuËt ®Òu phô
thuéc vµo hÖ thèng nµy trong qu¸ tr×nh ho¹t ®éng cña toµ nhµ. Tuy nhiªn, ®Ó qu¶n lý hÖ thèng nµy tríc
®©y rÊt phøc t¹p vµ khã kh¨n - víi hÖ thèng BMS vÊn ®Ò nµy ®îc gi¶i quyÕt tèi u. Tèi thiÓu, hÖ thèng
BMS cung cÊp çc th«ng sè sau: Qu¶n lý ®iÖn n¨ng tiªu thô ; Qu¶n lý biªn ®é ®iÖn ¸p ; Qu¶n lý dßng ®iÖn
tiªu thô ; Qu¶n lý çc pha ; Qu¶n lý Cos 
Ngoµi ra víi hÖ thèng BMS cßn gi¸m s¸t tr¹ng th¸i cña çc thiÕt bÞ hÖ thèng ®iÖn:
Qu¶n lý tr¹ng th¸i ho¹t ®éng cña m¸y biÕn thÕ cao thÕ vµ m¸y c¾t
Qu¶n lý tr¹ng th¸i cña çc thiÕt bÞ ®ãng c¾t cña tñ ph©n phèi ®iÖn chÝnh còng nh çc tñ ®iÖn phô,
çc tr¹ng th¸i On/Off/Trips hÖ thèng.

Qu¶n lý tr¹ng th¸i ho¹t ®éng cña m¸y ph¸t ®iÖn dù phßng, ph¸t hiÖn nh÷ng sai kh¸c trong qu¸ tr×nh vËn
hµnh.
Ngêi vËn hµnh cã thÓ dÔ dµng quan s¸t tr¹ng th¸i ho¹t ®éng cña toµn bé hÖ thèng ®iÖn, ra lÖnh ®ãng
ng¾t cho tõng khu vùc. Çc lçi cña hÖ thèng ®iÖn nh mÊt nguån, trip hÖ thèng sÏ ®îc lÇn lît hiÖn trªn mµn
h×nh, gióp ngêi vËn hµnh nhanh chãng x¸c ®Þnh sù cè vµ kh¾c phôc mét çch nhanh nhÊt.
Th«ng qua nh÷ng th«ng tin thu nhËn ®îc tõ hÖ thèng ®iÖn, hÖ thèng BMS hç trî ngêi vËn hµnh lËp
nªn nh÷ng b¸o ço: ngµy / tuÇn / th¸ng /n¨m vÒ th«ng sè ®iÖn tiªu thô cho toµn bé toµ nhµ mµ kh«ng cÇn
thªm çc ph¬ng tiÖn ®o ®Õm, tiÕt kiÖm thêi gian thu thËp th«ng sè thiÕt bÞ, tiÕt kiÖm chi phÝ vËn hµnh.
Çc th«ng sè vÒ n¨ng lîng ®iÖn tiªu thô cã thÓ ®îc lu thµnh file hoÆc ®îc in ra hµng ngµy trong suèt qu¸
tr×nh vËn hµnh. Nhê vµo nh÷ng th«ng sè cô thÓ vµ h÷u Ých nµy, ngêi qu¶n lý cã thÓ ®a ra nh÷ng quyÕt
®Þnh ®óng ®¾n, kÞp thêi nh»m n©ng cao hiÖu qu¶ trong qu¶n lý vµ vËn hµnh hÖ thèng. Dùa trªn çc th«ng
sè ®· ®îc thèng kª cho thÊy lîng ®iÖn tiªu thô hµng n¨m ®îc tiÕt kiÖm 20-30% khi sö dông hÖ thèng BMS.
Lµ mét hÖ thèng më, hÖ thèng BMS cã thÓ tÝch hîp víi çc hÖ thèng kh¸c trong toµ nhµ nh hÖ thèng
b¸o ch¸y vµ ch÷a ch¸y (Fire alarm & Smoke control), hÖ thèng an ninh & kiÓm so¸t ra vµo (Access control &
Security) th«ng qua çc ng«n ng÷ giao diÖn chuÈn quèc tÕ: BacNet, LonWork, ModBus, ProfiBus... HÖ
thèng BMS còng cã kh¶ n¨ng më réng ®Ó ®¸p øng víi nhu cÇu ph¸t triÓn çc hÖ thèng kü thuËt cña toµ nhµ
trong t¬ng lai
V.6.3.3. BMS ®èi víi hệ thèng níc
Çc th«ng sè sÏ ®îc cung cÊp ngay lËp tøc khi ta tra cøu sù ho¹t ®éng cña hÖ thèng cÊp, tho¸t níc.
HÖ thèng cÊp níc cho ta biÕt t×nh tr¹ng:
+ C«ng suÊt tiªu thô níc theo giê, theo th¸ng.
+ Møc níc trªn bÓ níc
+ T×nh tr¹ng ho¹t ®éng cña çc m¸y b¬m
+ ¸p lùc níc trong èng, t×nh tr¹ng çc van gi¶m ¸p
+ Çc th«ng sè ®¸nh gi¸ chÊt lîng níc
+ HÖ thèng tho¸t níc: cho ta biÕt t×nh tr¹ng:
+ Sù ho¹t ®éng cña ®êng èng, bÓ chøa.
+ Çc th«ng sè ®¸nh gi¸ møc ®é « nhiÔm níc th¶i.
V.6.3.4. BMS kÕt nèi víi hÖ thèng b¸o ch¸y

HÖ thèng BMS cã kh¶ n¨ng kÕt nèi víi hÖ thèng b¸o ch¸y trong toµ nhµ ®Ó ®¶m b¶o mäi ho¹t ®éng
nhÞp nhµng, hiÖu qu¶ vµ an toµn khi cã b¸o ch¸y x¶y ra. Khi cã b¸o ch¸y, hÖ thèng ®iÒu hoµ sÏ tù ®éng
ng¾t, çc motorized fire damper cña hÖ thèng ®iÒu hoµ sÏ sËp xuèng, ng¨n luång cung cÊp kh«ng khÝ ®Õn
khu vùc ®ang b¸o ch¸y, çch ly khu vùc b¸o ch¸y. Nhê ®ã m¸y sÏ ho¹t ®éng an toµn vµ gi¶m thiÓu tèi ®a sù
lan réng cña ®¸m ch¸y. §ång thêi khi cã ch¸y x¶y ra, çc tÝn hiÖu sÏ ®îc göi vÒ tñ trung t©m xö lý vµ ph¸t
tÝn hiÖu b¸o ®éng nh khëi ®éng m¸y b¬m, khëi ®éng qu¹t hót, qu¹t thæi cho çc khu vùc, ®a thang m¸y
xuèng tÇng mét ®Ó tr¸nh çc tæn thÊt vÒ ngêi vµ tµi s¶n.

V.6.3.5 BMS kÕt nèi víi hÖ thèng an ninh
Mäi Camera c¶nh giíi t¹i çc khu vùc bªn trong vµ bªn ngoµi toµ nhµ ®Òu ®îc kÕt nèi vµ göi vÒ trung
t©m ®Ó theo dâi. Çc ho¹t ®éng “ kh¶ nghi” sÏ ®îc thu vµ lu l¹i trung t©m trong thêi gian 2 tuÇn ®Ó tiÖn
ph©n tÝch, tra cøu.
V.6.3.6 BMS ®èi víi hÖ thèng c¶nh b¸o m«i trêng khu vùc Carpark
HÖ thèng c¶nh b¸o m«i trêng khu vùc Carpark sÏ ®îc gi¸m s¸t chÆt chÏ nhê çc ®Çu c¶m biÕn khÝ
CO2. Çc ®Çu c¶m biÕn khÝ CO2 ph¶i cã ®é nh¹y cao ®èi víi khÝ CO2 trong kho¶ng an toµn cho phÐp
®èi víi søc khoÎ con ngêi, ®¹t tõ 50-100ppm(par per million) víi diÖn tÝch kiÓm so¸t mÆt b»ng Ýt nhÊt lµ
100m2/1®Çu c¶m biÕn. Khi cã tÝn hiÖu c¶nh b¸o nång ®é khÝ CO2 cao ¶nh hëng tíi søc khoÎ con ngêi, tÝn
hiÖu nµy sÏ ®îc göi tíi BMS ®Ó ®iÒu khiÓn khëi ®éng qu¹t th«ng giã, lµm t¨ng sù ®èi lu, trao ®æi kh«ng
khÝ duy tr× sù nguån kh«ng khÝ cÇn thiÕt trong khu vùc Carpark.
Theo dâi kiÓm so¸t xe ra vµo tÇng hÇm, ®Õm xe còng nh viÖc bè trÝ chç ®Ó xe, nÕu hÕt chç sÏ cã
hiÓn thÞ vµ th«ng b¸o cho xe kh«ng vµo tÇng hÇm n÷a.
V.6.4. HÖ thèng th«ng tin liªn l¹c

HÖ thèng th«ng tin liªn l¹c trong toµ nhµ kh«ng chØ lµ dÞch vô trao ®æi ®¬n thuÇn b»ng tiÕng
nãi gi÷a ngêi sö dông mµ nã cßn lµ nÒn t¶ng cho viÖc ph¸t triÓn çc dÞch vô ®a ph¬ng tiÖn kh¸c
trong t¬ng lai nh truyÒn h×nh ¶nh vµ d÷ liÖu. Víi c¬ cÊu chøc n¨ng cña dù ¸n Côm c«ng tr×nh Trung
t©m Th¬ng m¹i - DÞch vô - Kh¸ch s¹n - V¨n phßng - C¨n hé vµ B·i ®Ëu xe ngÇm do vËy hÖ thèng
tæng ®µi ph¶i cã kh¶ n¨ng ®¸p øng ®îc nhu cÇu sö dông tríc m¾t còng nh kh¶ n¨ng ph¸t triÓn cña toµ
nhµ trong t¬ng lai c¶ vÒ mÆt sè lîng vµ liªn th«ng víi çc khu vùc chøc n¨ng kh¸c.
V.6.4.1 Néi dung thiÕt kÕ
a. Yªu cÇu thiÕt kÕ:
 §¸p øng yªu cÇu cña chñ ®Çu t:
Víi kiÕn tróc vµ môc ®Ých sö dông nh trªn, hÖ thèng th«ng tin liªn l¹c thiÕt kÕ cho c«ng tr×nh
cÇn ®¸p øng ®îc nh÷ng yªu cÇu sau:
- TÝnh liªn tôc vµ s½n sµng cao:
§©y lµ mét trong nh÷ng tiªu chi quan träng bËc nhÊt trong thiÕt kÕ çc hÖ thèng m¸y tÝnh,
®iÖn tho¹i, camera vµ thÎ tõ. Çc hÖ thèng nµy kh«ng chØ cÇn ®¸p øng nhu cÇu ho¹t ®éng liªn tôc
trong mét thêi gian dµi mµ nã cÇn ph¶i ®îc duy tr× trong c¶ nh÷ng trêng hîp x¶y ra sù cè ®Æc biÖt
nh mÊt ®iÖn, ma, b·o.
- C«ng nghÖ tiªn tiÕn:
Çc hÖ thèng ®îc thiÕt kÕ bªn c¹nh viÖc ¸p dông c«ng nghÖ tiªn tiÕn cßn ph¶i phï hîp víi xu h -
íng ph¸t triÓn chung cña ViÖt Nam còng nh çc níc trong cïng khu vùc vµ trªn thÕ giíi.
- TÝnh më:
Çc hÖ thèng ®îc thiÕt kÕ trªn nguyªn t¾c më, nghÜa lµ nã cã kh¶ n¨ng ®¸p øng ®îc ngay c¶
khi sè lîng ngêi sö dông t¨ng trong t¬ng lai. ViÖc n©ng cÊp phÇn cøng, phÇn mÒm, thªm çc dÞch vô,

øng dông trong t¬ng lai sÏ ®îc thùc hiÖn dÔ dµng ë çc ®iÓm mÊu chèt mµ kh«ng lµm ¶nh hëng ®Õn
hÖ thèng hiÖn t¹i, còng nh çc øng dông, dÞch vô ®ang khai th¸c. Çc bíc ®Çu t vÒ phÇn cøng, phÇn
mÒm ®Òu ph¶i mang tÝnh kÕ thõa.
- TÝnh c¬ ®éng:
Çc hÖ thèng ®îc x©y dùng ®¸p øng tèt yªu cÇu c¬ ®éng, ®¶m b¶o dÔ dµng viÖc chuyÓn ®æi
chøc n¨ng, thªm bít nh÷ng bé phËn nhá tho¶ m·n nhu cÇu ®a d¹ng cho tõng ®èi tîng cÇn phôc vô. §iÒu
nµy cã thÓ thùc hiÖn b»ng viÖc thiÕt kÕ hÖ thèng çp vµ sö dông hÖ thèng thiÕt bÞ hîp lý, ®ång thêi
çc hÖ thèng çp chê, çp dù phßng còng ®îc coi lµ phÇn tÊt yÕu cña h¹ tÇng c¬ b¶n.
- §é æn ®Þnh:
§Ó ®¶m b¶o tÝnh æn ®Þnh cho çc hÖ thèng trong qu¸ tr×nh ho¹t ®éng, khi thiÕt kÕ hÖ thèng
truyÒn dÉn ph¶i tÝnh ®Õn ph¬ng ¸n dù phßng.
- §é tin cËy:
CÊu tróc çc hÖ thèng ph¶i ®¶m b¶o hiÖu suÊt khai th¸c dÞch vô, øng dông tèi ®a, ®ång thêi
h¹n chÕ çc ®iÓm g©y lçi tiÒm tµng.
- An toµn vµ b¶o mËt:
Cïng víi sù ph¸t triÓn ngµy cµng m¹nh mÏ cña c«ng nghÖ th«ng tin vµ ®iÖn tö viÔn th«ng viÖc
b¶o mËt th«ng tin lµ mét ®iÒu v« cïng quan träng. Bªn c¹nh tÝnh b¶o mËt, hÖ thèng cßn ph¶i ®¸p øng
®îc yªu cÇu chia sÎ th«ng tin, cho phÐp ngêi sö dông cã thÓ khai th¸c hÖ thèng mét çch hiÖu qu¶
nhÊt.
- HiÖu n¨ng:
HiÖu n¨ng lµ thíc ®o ®Çu tiªn ®¸nh gi¸ chÊt lîng cña c«ng viÖc thiÕt kÕ, x©y dùng hÖ thèng.
HÖ thèng cÇn ®îc thiÕt kÕ, x©y dùng tèi u ho¸ çc nhu cÇu khai th¸c, øng dông, cho phÐp ph©n phèi
vµ sö dông tµi nguyªn mét çch hîp lý.
- VËn hµnh vµ qu¶n trÞ hiÖu qu¶:
VÊn ®Ò vËn hµnh vµ qu¶n trÞ kÐm hiÖu qu¶ ®· x¶y ra víi kh«ng Ýt çc hÖ thèng cña nhiÒu
®¬n vÞ. Mét trong nh÷ng nguyªn nh©n lµ tõ bíc khëi ®éng, çc yªu cÇu vÒ vËn hµnh vµ qu¶n trÞ
kh«ng ®îc quan t©m ®óng møc, ®Æc biÖt lµ çc c«ng cô hç trî vµ viÖc n©ng cao tr×nh ®é chuyªn
m«n cña ®éi ngò vËn hµnh, qu¶n trÞ.
HÖ thèng cÇn ®îc thiÕt kÕ vµ x©y dùng ®¶m b¶o cho phÐp hç trî ë møc tèi ®a vµ t¹o ®iÒu
kiÖn thuËn lîi nhÊt cho nh÷ng ngêi qu¶n trÞ trong çc t¸c vô vËn hµnh hÖ thèng thêng nhËt. Çc vÊn
®Ò liªn quan ®Õn qu¶n lý tµi nguyªn hÖ thèng, çc dÞch vô, qu¶n trÞ ngêi dïng còng ®îc quan t©m.
- B¶o vÖ ®Çu t:
Víi viÖc ph¸t triÓn mét çch chãng mÆt trong lÜnh vùc viÔn th«ng vµ c«ng nghÖ th«ng tin nh
hiÖn nay, ®¬n vÞ t vÊn cÇn ®a ra nh÷ng ph¬ng ¸n tèi u cho viÖc lùa chän c«ng nghÖ (phÇn cøng,
m¹ng, phÇn mÒm, v.v...), x¸c ®Þnh çc giai ®o¹n ®Çu t phï hîp trong qu¸ tr×nh thùc hiÖn dù ¸n ph¶i
®îc quan t©m víi môc ®Ých b¶o vÖ vèn dù ¸n, tr¸nh l·ng phÝ nhng vÉn ph¶i ®¸p øng ®îc tÝnh cËp
nhËt c«ng nghÖ cña hÖ thèng.

V.6.5. HÖ thèng truyÒn h×nh çp
V.6.5.1. Tæng quan:
HÖ thèng MATV lµ hÖ thèng chuyªn nghiÖp, chñ ®éng ph¸t çc ch¬ng tr×nh truyÒn h×nh thu
®îc tõ hÇu hÕt çc vÖ tinh mµ ViÖt nam cã thÓ thu ®îc th«ng qua hÖ thèng Anten Prabol. Kho¶ng
16-20 kªnh truyÒn h×nh sÏ ®îc truyÒn qua m¹ng çp tíi ®ång thêi çc phßng trong tßa nhµ. Sè lîng kªnh
sÏ ®îc chän lùa chñ ®éng theo yªu cÇu.
TÝn hiÖu thu ®îc nhê Anten ®Æt t¹i trung t©m (head-end), ®îc céng vµ khuÕch ®¹i sau ®ã ®a
®Õn çc ®iÓm ra TV th«ng qua hÖ thèng çp (çp quang, çp ®ång trôc,...).
Çc ®iÓm ph©n nh¸nh cã çc bé khuÕch ®¹i nh»m bæ sung tÝn hiÖu suy hao trªn ®êng truyÒn
sau ®ã th«ng qua hÖ thèng bé chia ph©n nh¸nh tÝn hiÖu vµ çc ®o¹n çp nh¸nh ®Ó ®Õn tõng æ c¾m
TV.
V.6.5.2. TÝnh n¨ng kü thuËt
- TruyÒn dÉn çc ch¬ng tr×nh truyÒn h×nh, víi ®é tin cËy vµ æn ®Þnh cao.
- ChÊt lîng h×nh ¶nh vµ ©m thanh tèt, kh«ng bãng, nhiÔu ®¹t tiªu chuÈn truyÒn h×nh
- Kh«ng cã xiªn nhiÔu gi÷a çc kªnh
- M¹ng çp ®îc thiÕt kÕ ®¶m b¶o truyÒn t¶i 32 ®Õn 60 kªnh truyÒn h×nh vµ ©m thanh
- TÝn hiÖu t¹i çc ®iÓm TV ®¹t chuÈn.
- Kh¶ n¨ng truyÒn t¶i nhiÒu kªnh truyÒn h×nh vµ ©m thanh trªn m¹ng.
- Kh¶ n¨ng cung cÊp çc kªnh truyÒn h×nh tr¶ phÝ trªn m¹ng.
- Kh¶ n¨ng cung cÊp tÝn hiÖu hai chiÒu cho truyÒn h×nh vµ çc dÞch vô kh¸c trong t¬ng lai.
V.6.6. HÖ thèng m¹ng m¸y tÝnh
V.6.6.1 Tæng quan:

Theo xu thÕ héi nhËp cña c«ng nghÖ, m¹ng m¸y tÝnh sÏ trë thµnh nÒn t¶ng truyÒn th«ng cho
mäi hÖ thèng qu¶n lý, ®iÒu khiÓn vµ th«ng tin liªn l¹c trong tßa nhµ, m¹ng m¸y tÝnh kh«ng chØ ®¬n
thuÇn ®îc hiÓu lµ sù kÕt nèi çc m¸y tÝnh ®¬n lÎ thµnh mét m¹ng çc m¸y tÝnh nh»m chia sÎ tµi
nguyªn vµ dÞch vô trªn m¹ng mµ cßn lµ sù kÕt nèi çc hÖ thèng kh¸c nh BMS, PA, CCTV, PABX,...
t¹o thµnh mét hÖ thèng ®ång nhÊt vÒ mÆt qu¶n lý vµ më réng chøc n¨ng cho mçi hÖ thèng. ChÝnh
v× lÏ ®ã, viÖc x©y dùng mét hÖ thèng m¹ng m¸y tÝnh trong toµ nhµ lµ rÊt cÇn thiÕt.
Trong ph¹m vi mét tæ hîp c«ng tr×nh, kiÕn tróc m¹ng h×nh sao ph©n t¸n thêng ®îc ®Ò xuÊt, víi
kiÕn tróc nµy çc thiÕt bÞ chuyÓn m¹ch (Access Switch) ®îc bè trÝ ph©n t¸n t¹i nhiÒu ®iÓm vµ ®îc
kÕt nèi thiÕt bÞ chuyÓn m¹ch trung t©m (Core Switch) th«ng qua çc ®êng çp quang.
V.6.6.2. S¬ ®å nguyªn lý kÕt nèi

V.6.6.3 Tiªu chuÈn kü thuËt cña hÖ thèng m¹ng
* HÖ thèng m¹ng m¸y tÝnh ph¶i ®¶m b¶o çc tiªu chuÈn sau:
- TÝnh mÒm dÎo (flexibility): Kh¶ n¨ng më réng, thªm bít çc dÞch vô míi cña m¹ng trong t¬ng lai
kh«ng ¶nh hëng ®Õn sù ho¹t ®éng cña toµn bé hÖ thèng m¹ng.
- TÝnh ph©n cÊp (scalability): Kh¶ n¨ng më réng, thªm bít cÊu h×nh, chØ ¶nh hëng ®Õn mét
vïng riªng biÖt nh çc tÇng trong toµ nhµ mµ kh«ng ¶nh hëng ®Õn toµn bé hÖ thèng. NÕu cã sù
cè xÈy ra t¹i mçi ®Þa ®iÓm bÊt kú trong m¹ng chØ ¶nh hëng ®Õn thµnh phÇn côc bé t¹i n¬i
®ã, kh«ng ¶nh hëng tíi çc thµnh phÇn kh¸c cña hÖ thèng.
- §é tin cËy: M¹ng lu«n ®¶m b¶o th«ng tin liªn l¹c trong mäi t×nh huèng, gi¶m thÊp nhÊt thêi gian
gi¸n ®o¹n liªn l¹c do h háng cña m¹ng çp, çc thiÕt bÞ m¹ng, sù cè do nguån ®iÖn g©y ra.
- TÝnh chÝnh x¸c: Th«ng tin ph¶i ®¶m b¶o nhanh, chÝnh x¸c, tin cËy, kh«ng bÞ sai hoÆc thay
®æi trong qu¸ tr×nh trao ®æi th«ng tin do çc nguyªn nh©n chñ quan vµ kh¸ch quan g©y ra.
- HiÖu qu¶ sö dông: §¶m b¶o m¹ng dÔ sö dông, dÔ b¶o tr×, b¶o dìng, hiÖn ®¹i, ®¸p øng ®îc çc
nhu cÇu sö dông.
- §é an toµn: Cã kh¶ n¨ng h¹n chÕ hoÆc chèng ®îc çc rñi ro cã thÓ g©y ra bëi nguån ®iÖn (sôt
hoÆc t¨ng ¸p ®ét ngét), thiªn tai (sÐt, sÊm chíp khi trêi d«ng b·o) v.v.
- §é b¶o mËt th«ng tin: MÆc dï lµ hÖ thèng më (cã kÕt nèi víi m¹ng bªn ngoµi, Internet), nhng
vÉn ®¶m b¶o tÝnh ®éc lËp, an toµn cña th«ng tin. Cã kh¶ n¨ng chèng ®îc sù tÊn c«ng cña tin
tÆc.

- TÝnh mü thuËt: M¹ng çp ®îc thi c«ng ph¶i ®¶m b¶o mü thuËt, phï hîp víi kiÕn tróc cña toµ
nhµ.
V.6.6.4 Çc thµnh phÇn chÝnh cña hÖ thèng

- ThiÕt bÞ chuyÓn m¹ch Switch: bao gåm chuyÓn m¹ch lâi (Core Switch) vµ chuyÓn m¹ch truy
nhËp (Access Switch)
- ThiÕt bÞ ®Þnh tuyÕn Router
- HÖ thèng m¸y chñ Server: bao gåm Data Server, File Server, Application Server, NMS Server,
Mail/Web server,..
- HÖ thèng sao lu d÷ liÖu (Storage System) vµ Back up
V.6.7. HÖ thèng truyÒn th«ng vµ ©m thanh

V.6.7.1. Gi¶i ph¸p truyÒn th«ng
Tæng quan: HÖ thèng truyÒn th«ng ®îc sö dông trong çc çc tßa nhµ ®Ó phôc vô cho çc môc ®Ých
nh:
- Ph¸t nh¹c nÒn - t¹o c¶m gi¸c trang träng, tho¶i m¸i, dÔ chÞu,
- Nh¾n tin - Th«ng b¸o cho tõng vïng trong çc trêng hîp khÈn cÊp (ch¸y, næ), t×m kiÕm, th«ng
b¸o, nh¾c nhë.
TÝn hiÖu ph¸t ®i tõ trung t©m th«ng qua m¹ng çp truyÒn ®Õn tõng vïng hoÆc toµn bé çc
vïng loa trong tõng khu vùc.
Toµn bé çc loa trong mét khu vùc ®îc ®Êu song song víi nhau vµ ®îc ®Þnh nghÜa thµnh mét
vïng sau ®ã ®a vÒ trung t©m.
Trung t©m sö dông çc bé t¨ng ©m cã bé chän çc vïng loa ®Ó tiÖn cho viÖc th«ng b¸o ®Õn
tõng khu vùc cÇn thiÕt. Ngoµi ra çc bé t¨ng ©m nµy cã kh¶ n¨ng kÕt nèi víi çc thiÕt bÞ ngo¹i vÞ
kh¸c nh Microphone, ®Çu ®Üa, bé dß sãng Radio hay ghi b¨ng...
V.6.7.2. ¢m thanh
* Tæng quan
HÖ thèng héi nghÞ ®îc trang bÞ cho çc phßng häp trong tßa nhµ nh»m cung cÊp cho ngêi sö
dông ®Çy ®ñ çc trang thiÕt bÞ cÇn thiÕt ®Ó tæ chøc çc cuéc héi th¶o, mÝt tinh t¹i chç hoÆc tõ xa.
* HÖ thèng héi nghÞ bao gåm:
- HÖ thèng truyÒn h×nh héi nghÞ
- HÖ thèng trang ©m trong phßng héi nghÞ
a. HÖ thèng truyÒn h×nh héi nghÞ - Video Conferencing
HÖ thèng cho phÐp ngêi dïng cã thÓ tæ chøc çc cuéc héi nghÞ gi÷a nhiÒu ®iÓm çch xa nhau
vÒ mÆt ®Þa lý th«ng qua viÖc trao ®æi ®ång thêi h×nh ¶nh vµ ©m thµnh trong thêi gian thùc gi÷a
çc ®iÓm víi nhau.

Çc Thµnh
phÇn c¬ b¶n cña hÖ thèng
- Çc thiÕt bÞ ®Çu cuèi Video Conferencing System vµ Audio Conferencing System)
- ThiÕt bÞ ®iÒu khiÓn ®a ®iÓm (MCU)
- HÖ thèng qu¶n trÞ vµ ®Æt lÞch cho hÖ thèng (Admin and Scheduler System)
TÝnh n¨ng hÖ thèng:
- Cho phÐp nhiÒu ®iÓm tham gia héi nghÞ ®ång thêi mµ kh«ng bÞ giíi h¹n vÒ ®Þa lý.
- Héi nghÞ ®îc thiÕt lËp nhanh chãng trong çc trêng hîp khÈn cÊp
- Gi¶m thiÓu chi phÝ tæ chøc héi nghÞ vµ chi phÝ ®i l¹i vµ ¨n ë.
- TiÕt kiÖm thêi gian vµ tr¸nh rñi ro trong qua tr×nh ®i l¹i.
HÖ thèng trang ©m cho phßng Héi nghÞ - Congressional System
Lµ hÖ thèng ©m thanh chuyªn dông ®îc trang bÞ cho çc phßng häp, cho phÐp mäi ngêi tham
gia cã thÓ trao ®æi th«ng tin víi nhau mét çch râ rµng h¬n th«ng qua hÖ thèng Micro vµ loa ®îc trang
bÞ cho mçi ngêi.

* Çc thµnh phÇn c¬ b¶n cña hÖ thèng
• Micro trang bÞ cho chñ täa, kh¸ch tham dù vµ phiªn dÞch viªn
• ThiÕt bÞ t¨ng ©m vµ loa
• ThiÕt bÞ ph©n kªnh vµ qu¶n lý trung t©m
• Bµn ®iÒu khiÓn vµ lùa chän vïng trung t©m
• PhÇn mÒm qu¶n trÞ hÖ thèng
• TÝnh n¨ng cña hÖ thèng
• Th«ng tin trao ®æi trong héi nghÞ râ rµng.
• Chñ täa dÔ dµng kiÓm so¸t qu¸ tr×nh diÔn ra héi nghÞ
• Hç trî nhiÒu lo¹i ng«n ng÷ cho kh¸ch tham gia chñ ®éng lùa chän
• Hç trî tÝnh n¨ng tù ®éng thèng kª vµ hiÓn thÞ kÕt qu¶ biÓu quyÕt
• Vµ nhiÒu tÝnh n¨ng h÷u Ých kh¸c
V.6.7.3 HÖ thèng phiªn dÞch “ §ång thêi”
HÖ thèng phiªn dÞch “ §ång thêi “ hay hÖ thèng ph©n phèi ng«n ng÷ hång ngo¹i ® îc trang bÞ
cho phßng häp ®a n¨ng, phßng héi th¶o vµ phßng häp lín. HÖ thèng nµy ®ãng vai trß quan träng cho
thµnh c«ng cña çc héi nghÞ quèc tÕ, n¬i cã nhiÒu ng«n ng÷ ®îc sö dông. Nã gióp cho tÊt c¶ çc
thµnh viªn hiÓu ®îc nhanh, dÔ dµng néi dung, diÔn biÕn cña héi nghÞ. Phiªn dÞch viªn cña tõng thø
tiÕng sÏ dÞch ®ång thêi ng«n ng÷ cña ngêi ph¸t biÓu ra çc thø tiÕng theo yªu cÇu. Çc phiªn dÞch nµy
sÏ ®îc ph©n phèi cho toµn thÓ héi nghÞ. Çc ®¹i biÓu cã thÓ lùa chän ng«n ng÷ cña m×nh vµ nghe
qua tai nghe kh«ng d©y b¾t sãng tia hång ngo¹i.
* HÖ thèng phiªn dÞch hång ngo¹i gåm cã çc phÇn sau:
a. Bé truyÒn ph¸t hång ngo¹i ®îc ph©n thµnh çc modul cho phÐp çc cÊu h×nh kh¸c nhau ®îc chän
theo çc yªu cÇu héi nghÞ kh¸c nhau. Thµnh phÇn c¬ b¶n cña bé truyÒn ph¸t lµ khung 19inch cã
khe c¾m cho çc modul c¾m vµo.
b. Çc modul bé truyÒn ph¸t hång ngo¹i: cã 5modul ®îc phÐp dïng cho bé truyÒn ph¸t
c. §Ìn ph¸t hång ngo¹i: ®îc g¾n trªn têng hoÆc trÇn, sµn. Dïng ®Ìn ph¸t ®a kªnh gän cã kiÓu chïm
réng vµ hÑp sö dông cho phßng häp nhá, ®Ìn c«ng suÊt cao dïng cho héi trêng.
d. Bé thu hång ngo¹i (7 hoÆc16 kªnh ng«n ng÷)
e. ThiÕt bÞ lu tr÷ vµ n¹p ®iÖn cho bé thu (lo¹i di chuyÓn ®îc)
f. Tai nghe, çp vµ phô kiÖn.
PhÇn Cabin dÞch cã thÓ bè trÝ nh×n trùc tiÕp víi diÔn gi¶ hoÆc ë trung t©m dÞch qua lêi tho¹i
cña diÔn gi¶.

V.6.8. HÖ thèng barie lªn - xuèng tÇng hÇm
HÖ thèng ch¾n barie tù ®éng lªn xuèng tÇng hÇm ®îc l¾p cho lèi lªn xuèng bao gåm çc thiÕt
bÞ chÝnh:
- Trung t©m qu¶n lý, tr¹m d÷ liÖu ®îc cµi ®Æt cïng hÖ thèng BMS t¹i trung t©m ®iÒu hµnh.
- M¸y ®äc thÎ tõ vµ hµng rµo lèi vµo, lèi ra.

- Tr¹m thanh to¸n tù ®éng
- Çc thiÕt bÞ phô trî, çp nèi.
- HÖ thèng ho¹t ®éng theo kiÓu hÖ thèng dÞch vô tr¶ tiÒn tríc. Çc thÎ tõ ®îc ph¸t hµnh cã mét
gi¸ trÞ vµ thêi gian sö dông nhÊt ®Þnh nh theo giê, theo mïa.
- T¹i çc cöa ra, vµo cã ®Æt thiÕt bÞ ®äc thÎ tù ®éng kÕt nèi víi trung t©m qu¶n lý ®Ó kiÓm
tra tÝnh hîp lÖ cña thÎ, th«ng qua ID cña mçi thÎ.
- Mäi sù ®iÒu khiÓn hÖ thèng ®Òu tËp trung t¹i çc cöa an ninh th«ng qua phÇn mÒm ® îc cµi
®Æt m¸y tÝnh qu¶n lý cã thÓ huû bá gi¸ trÞ cña mét thÎ bÊt kú vµ cã thÓ ph©n cÊp sö dông çc thÎ.
- Víi hÖ thèng Batttery backup, hÖ thèng cã thÓ ho¹t ®éng ngay c¶ khi cã sù cè vÒ ®iÖn.
V.6.9. HÖ thèng tho¸t hiÓm tßa nhµ

§©y lµ mét c«ng tr×nh lín, tËp trung mét lîng nh©n viªn v¨n phßng vµ lîng ngêi vµo khu trung
t©m Th¬ng m¹i rÊt lín nhÊt lµ giê cao ®iÓm do vËy ngoµi çc hÖ thèng ®¶m b¶o an toµn, hÖ thèng
cÇu thang tho¸t hiÓm nh çc bé m«n kü thuËt kh¸c ®· ®Ò xuÊt vµ khi thiÕt kÕ cã thÓ nghiªn cøu thªm
gi¶i ph¸p an toµn cho viÖc tho¸t hiÓm khi cã sù cè.
§èi víi Khu vùc V¨n phßng cã çc cöa ®Æc biÖt ë çc tÇng ®Ó cã thÓ tho¸t ra ngoµi chç khãi vµ
cã thÓ sö dông mét sè thiÕt bÞ tho¸t hiÓm chuyªn dông nh èng trît, ®Öm kh«ng khÝ, ®ay trît ®Æc
biÖt ®Ó tho¸t nhanh h¬n tõ çc tÇng cao cña toµ nhµ.
Khu tÇng hÇm kh«ng cã c«ng nghÖ g× ®Æc biÖt tuy nhiªn ®· ®îc ®Ò cËp trong phÇn phßng
ch¸y ch÷a ch¸y sö dông thªm çc thiÕt bÞ ®Æc biÖt nh quÇn ¸o chèng ch¸y, mÆt n¹ phßng ®éc…
V.6.10. HÖ thèng kho kÐt

Trong c«ng tr×nh ®îc thiÕt kÕ mét hÖ thèng kho kÐt riªng biÖt cho hai khèi c«ng tr×nh, dïng
®Ó lu gi÷ nh÷ng chøng tõ, tµi liÖu vµ nh÷ng tµi s¶n cã gi¸ trÞ.
V.6.10.1 Yªu cÇu vÒ sö dông:
Çc kho kÐt ®îc trang bÞ çc hÖ thèng thiÕt bÞ, ph¬ng tiÖn kü thuËt hiÖn ®¹i phôc vô cho ho¹t
®éng vµ ®¶m b¶o an toµn ®èi víi mäi t¸c nh©n g©y ra. PhÇn kho ®îc kÕt cÊu ch¾c ch¾n b»ng mét
líp bª t«ng cèt thÐp cho nÒn, têng, trÇn thµnh mét khèi hép, ®îc trang bÞ b»ng cöa 2 líp çnh b»ng
thÐp cã kh¶ n¨ng chèng ch¸y.
V.6.10.2 Yªu cÇu vÒ kü thuËt:
- HÖ thèng ®iÖn: §Ìn chiÕu s¸ng sö dông lo¹i chuyªn dông cã kh¶ n¨ng chèng ch¸y næ, to¶ nhiÖt
thÊp, cã nguån ®iÖn dù phßng cho çc hÖ thèng thiÕt bÞ an toµn, chiÕu s¸ng.
- HÖ thèng th«ng giã, hót Èm: §¶m b¶o th«ng tho¸ng, gi¶m « nhiÔm kh«ng khÝ trong kho b»ng
hÖ thèng qu¹t ®Èy, cã trang bÞ m¸y hót Èm ®Ó gi÷ ®é Èm cho phÐp.
- HÖ thèng an ninh an toµn: HÖ thèng b¸o ch¸y tù ®éng, ch÷a ch¸y tù ®éng ®îc l¾p ®Æt, cã hÖ
thèng b¶o vÖ chèng ®ét nhËp b»ng çc ®Çu b¸o hång ngo¹i ®îc l¾p bªn trong vµ ngoµi kho ®Ó kiÓm
so¸t sù di chuyÓn, çc ®Çu b¸o chÊn ®éng ®Ó ph¸t hiÖn çc chÊn ®éng nhá do ®Ëp ph¸, ®ôc têng.

HÖ thèng camera ®îc l¾p ®Æt xung quanh kÕt nèi víi hÖ thèng BMS theo dâi tõ trung t©m ®iÒu
khiÓn cña toµ nhµ.


Dadtxd - 18.02.2008

Uploaded by

Document Information

Original Title

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

Dadtxd - 18.02.2008

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

V.5.2.

Gi¶i ph¸p thiÕt kÕ cÊp ®iÖn chiÕu s¸ng vµ ®éng lùc

V.5.2.5. HÖ thèng trang bÞ ®iÖn

Dù ¸n ®Çu t x©y dùng côm c«ng tr×nh: 2

V.5.3. Gi¶i ph¸p cÊp, tho¸t níc

V.5.3.1. PhÇn cÊp níc

Dù ¸n ®Çu t x©y dùng côm c«ng tr×nh: 3

V.5.3.2. PhÇn tho¸t níc:

Dù ¸n ®Çu t x©y dùng côm c«ng tr×nh: 4

 S¬ ®å nguyªn lý tr¹m xö lý níc th¶i:

* Nguyªn lý ho¹t ®éng:

Dù ¸n ®Çu t x©y dùng côm c«ng tr×nh: 5

V.5.3.3. PhÇn vËt t thiÕt bÞ.

V.5.4. Th«ng giã vµ ®iÒu hoµ kh«ng khÝ

V.5.4.1. Giíi thiÖu chung

TÇng HÇm 5, 6, 7 B·I ®Ëu xe - C¸c phßng kü thuËt

TÇng HÇm 1, 2 Khu th¬ng m¹i - DÞch vô

TÇng 1 Khu th¬ng m¹i - DÞch vô

TÇng 2 ®Õn 8 Kh¸ch s¹n - V¨n phßng

TÇng M¸i Kü thuËt - DÞch vô

Dù ¸n ®Çu t x©y dùng côm c«ng tr×nh: 6

TÇng HÇm 1, 2, 3 Khu th¬ng m¹i - DÞch vô

TÇng 1 Khu th¬ng m¹i - DÞch vô

TÇng kü thuËt Kü thuËt

TÇng 2 ®Õn 21 Khu v¨n phßng

TÇng kü thuËt Kü thuËt - DÞch vô

TÇng 22 ®Õn 26 Khu c¨n hé

TÇng M¸i Kü thuËt

V.5.4.2. Môc tiªu chung trong thiÕt kÕ

Dù ¸n ®Çu t x©y dùng côm c«ng tr×nh: 7

V.5.4.4. §iÒu kiÖn thiÕt kÕ

Dù ¸n ®Çu t x©y dùng côm c«ng tr×nh: 8

Dù ¸n ®Çu t x©y dùng côm c«ng tr×nh: 9

Dù ¸n ®Çu t x©y dùng côm c«ng tr×nh: 10

V.5.4.6. HÖ thèng th«ng giã

Dù ¸n ®Çu t x©y dùng côm c«ng tr×nh: 11

V.5.5. HÖ thèng chèng sÐt ®iÖn tõ

Dù ¸n ®Çu t x©y dùng côm c«ng tr×nh: 12

V.5.5.1. CÊp b¶o vÖ:

V.5.5.2. ThiÕt kÕ s¬ bé hÖ thèng:

V.5.5.3. Chèng sÐt ®¸nh trùc tiÕp:

V.5.5.4. Chèng sÐt lan truyÒn vµ sÐt c¶m øng:

V.5.6. Gi¶i ph¸p chèng thÊm:

V.5.6.1. TÇng hÇm:

Dù ¸n ®Çu t x©y dùng côm c«ng tr×nh: 13

V.5.6.2. PhÇn m¸i:

V.5.6.3. Khu vÖ sinh trong nhµ:

V.5.6.5. BÓ níc th¶i:

V.5.7 Gi¶i ph¸p chèng mèi

Dù ¸n ®Çu t x©y dùng côm c«ng tr×nh: 14

Dù ¸n ®Çu t x©y dùng côm c«ng tr×nh: 15

V.5.7.5. Ph¬ng ¸n thi c«ng phßng chèng mèi

Dù ¸n ®Çu t x©y dùng côm c«ng tr×nh: 16

V.5.8. HÖ thèng kü thuËt thang m¸y

V.5.8.1. TÝnh to¸n hÖ thèng kü thuËt thang m¸y.

Dù ¸n ®Çu t x©y dùng côm c«ng tr×nh: 17

V.5.8.2. HÖ thèng ®iÒu khiÓn vµ truy cËp thang m¸y.

Dù ¸n ®Çu t x©y dùng côm c«ng tr×nh: 18

V.5.9. HÖ thèng vÖ sinh mÆt ngoµi c«ng tr×nh.

V.5.10. HÖ thèng Gas trung t©m

Dù ¸n ®Çu t x©y dùng côm c«ng tr×nh: 19

LPG h¬i Van ®iÒu ¸p

§­êng èng ph©n phèi tíi

§êng èng ph©n phèi tíi

§iÒu hoµ §iÖn Níc µn h×nh hiÓn thÞ An