‫قسم الدراسات الفنية‬

‫والتارخيية‬

‫تقرير فني‪ :‬الحالة االنشائية للعقار رقم ‪541‬‬

‫معد التقرير‪ :‬إبراهيم ميالد الورشفاني‬

‫‪February 03, 2022‬‬

 ‫المحتويات‬

‫معلومات عامة عن العقار‪3..........................................................................:‬‬

‫تشخيص حالة العقار‪4................................................................................:‬‬
‫الحلول المقترحة‪7..................................................................................:‬‬
‫خطوات المعالجة‪7................................................................................. :‬‬
‫توصيات‪10........................................................................................ :‬‬

‫الصور والخرائط‪:‬‬

‫صورة‪ 1 :‬موقع العقار ‪3..............................................................................‬‬

‫صورة‪ 2 :‬ابعاد العقار‪3...............................................................................‬‬
‫صورة‪ 3 :‬تصنيف العقارات‪4........................................................................‬‬
‫صورة‪ 4 :‬التشققات نتيجة الهبوط ‪5..................................................................‬‬
‫صورة‪ 5 :‬البناء العشوائي ‪5..........................................................................‬‬
‫صورة‪ 6 :‬الضرر بالجدران الخارجية‪6.............................................................‬‬
‫صورة‪ 7 :‬وضع السقف االنشائي ‪6..................................................................‬‬
‫صورة‪ 8 :‬االضرار بالعقار‪7.........................................................................‬‬
‫صورة‪ 9 :‬الية تصحيح استقامة الجدار ‪8............................................................‬‬
‫صورة‪ 10 :‬الية ترميم الجدار ‪9......................................................................‬‬
‫صورة‪ 11 :‬السقف‪9..................................................................................‬‬

‫‪Page 2 of 10‬‬
 ‫معلومات عامة عن العقار‪:‬‬
‫يقع الموقع في الحارة الكبير بزنقة بن سليمان منطقة رقم‪ 7 5‬حسب ترقيم المدينة القديمة وهو مبنى سكني‪.‬‬
‫الحدود‪:‬‬
‫الشمال‪ :‬زنقة بن سليمان‬ ‫‪‬‬ ‫الجنوب‪ :‬العقار رقم ‪542‬‬ ‫‪‬‬

‫الشرق‪ :‬زنقة بن سليمان‬ ‫‪‬‬ ‫الغرب‪ :‬العقار رقم‪540 5‬‬ ‫‪‬‬

‫صورة‪ 1 :‬موقع العقار‬

‫‪Page 3 of 10‬‬
 ‫صورة‪ 2 :‬ابعاد العقار‬

‫يصنف العقار من الفئة ج – ترميم بتصرف‬

‫صورة‪ 3 :‬تصنيف العقارات‬

‫يحتاج الي ترميم سريع‬ ‫الحالة‬ ‫مبنى تقليدي مع استحداث تغيير‬ ‫تصنيف العقار‬

‫‪Page 4 of 10‬‬
 ‫‪ ‬‬ ‫رقم الباب‬ ‫‪542‬‬ ‫رقم العقار‬

‫زنقة بن سليمان‪ ‬‬ ‫اسم (زنقة ‪-‬شارع)‬ ‫‪ ‬‬ ‫اسم المالك‪/‬المنتفع‬

‫‪ 7‬‬ ‫رقم المنطقة‬ ‫‪31.1.2021‬‬ ‫التاريخ‬

‫تشخيص حالة العقار‪:‬‬

‫الجدران‪:‬‬ ‫‪-1‬‬
‫توجد اضرار بليغة بجدران واجهة العقار نتيجة لألسباب الموضحة أدناه‪.‬‬
‫حدوث هبوط لتربة ادي لميالن الحائط‬ ‫‪-‬‬
‫هدا سبب وجود تشقق بسمك ‪ 3‬ملم على طول الموازي لواجهة المبني بالكامل بعمق ‪ 3‬متر‬

‫صورة‪ 4 :‬التشققات نتيجة الهبوط‬

‫‪Page 5 of 10‬‬
 ‫احمال البناء العشوائي فوق المبنى‪.‬‬ ‫‪-‬‬

‫صورة‪ 5 :‬البناء العشوائي‬

‫تعرض بعض النقاط بالجدار الي صدم او تعرية أفقدها تماسكها‪.‬‬ ‫‪-‬‬

‫صورة‪ 6 :‬الضرر بالجدران الخارجية‬

‫السقف‬ ‫‪-2‬‬

‫‪Page 6 of 10‬‬
 ‫صورة‪ 7 :‬وضع السقف االنشائي‬

‫الحلول المقترحة‪:‬‬
‫الحلول المقترحة لترميم الجدار ومعالجة الشقوق‪.‬‬

‫إزالة البناء العشوائي المبني بالطوب االسمنتي (البومشي)‬ ‫‪-1‬‬

‫إزالة النصف العلوي من الحائط (الشاشية)‬ ‫‪-2‬‬
‫تنظيف الشقوق باإلضافة الي تلك التي قام المالك بمحاولة معالجتها عن طريق المونة االسمنتية‪ 5‬او ما يماثلها‪.‬‬ ‫‪-3‬‬
‫إزالة السقف الموضح في الصورة رقم ‪11‬‬ ‫‪-4‬‬
‫تطبيق قوة افقية موزعة على جدار المبني لتعديل استقامته‪.‬‬ ‫‪-5‬‬
‫كشط طبقة اللياسة بالكامل ومعالجة النقاط المتضررة باستخدام حقن الجير السائل ومالء الفراغات بالحجر الكلسي‬ ‫‪-6‬‬
‫الطبيعي‪.‬‬

‫الحلول المقترحة لمقاومة الهبوط‬

‫تدعيم الحائط باستخدام منظومة حديدية لمقاومة الهبوط وميالن الحائط من جديد‪.‬‬ ‫‪-1‬‬

‫خطوات ترميم الجدار والسقف‪:‬‬

‫الصورة رقم ‪ 8‬توضح موضع الجدار المتردي والبناء العشوائي باإلضافة الى التشقق الطولي الناتج من هبوط التربة على‬
‫طول المبنى‪ ،‬وعليه الخطوات التالية توضح تراتبية العمل‪:‬‬

‫‪Page 7 of 10‬‬
‫الشقوق الطولية‬
‫الحائط المتضرر‬

‫البناء العشوائي‬

‫صورة‪ 8 :‬االضرار بالعقار‬

‫تتم إزالة البناء العشوائي فوق المبني وكشط طبقة اللياسة‪.‬‬ ‫‪-1‬‬

‫يتم تدعيم كامل السقف بالطريقة المناسبة على ان ال تزيد المسافة بين الداعمات عن ‪ 2‬متر‪.‬‬ ‫‪-2‬‬

‫تنظيف الشقوق الطولية من المونة األسمنتية‪.‬‬ ‫‪-3‬‬

‫ازالة النصف العلوي من الحائط بعناية شديدة مع أخد جميع احتياطات السالمة (يجب منع المرور امام المنزل اتناء‬ ‫‪-4‬‬

‫العمل)‪.‬‬

‫يتم إزالة السقف السفلي أسفل البناء العشوائي ومدخل الباب‪.‬‬ ‫‪-5‬‬

‫يتم تثبيت دعامات حديدية‪ 5‬وتطبيق قوة افقية على الحائط إلرجاع استقامته كما موضح في الصورة ‪9‬‬ ‫‪-6‬‬

‫‪Page 8 of 10‬‬
 ‫صورة‪ 9 :‬الية تصحيح استقامة الجدار‬

‫يتم كشط كامل الحائط بعناية شديدة يدويا دون استخدام معدات كهربائية‪.‬‬ ‫‪-7‬‬

‫يتم تنظيف األحجار بالحائط وتطبيق مانع تكون طحالب ومن ثم يتم حقنه بالجير السائل حتى يمتأل الفارغ بين‬ ‫‪-8‬‬

‫األحجار‪ ،‬ويتم تعويض التالف من األحجار باخري من نفس النوع (الحجر الكلسي)‪ ،‬وفق أصول العمل المتعارف‬

‫عليها‪ ,‬كما هو موضح بالصورة ‪.11‬‬

‫قبل‬ ‫بعد‬

‫صورة‪ 10 :‬الية ترميم الجدار‬

‫‪Page 9 of 10‬‬
 ‫تنفيذ السقف الدي تم ازالته بالطريقة االصلية له وبناء الحائط (الشاشية) باستخدام الحجر الطبيعي‪.‬‬ ‫‪-9‬‬

‫صورة‪ 11 :‬السقف‬

‫تنفيذ اعمال اللياسة على المساحة التي تم العمل عليها باستخدام الحجر الجيري وفق لمواصفات الجهاز‪.‬‬ ‫‪-10‬‬

‫توصيات‪:‬‬

‫يجب أخد أقصى شروط السالمة اثناء العمل‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫يجب تجهيز جدول زمني واضح ال يزيد عن ‪ 14‬يوم من قبل المنفذ ليتم مشاركته مع المالك‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫يجب تدعيم سقف المنزل من أسفل باستخدام الداعمات الحديدية بالطريقة الصحيحة وفق أصول العمل‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫اثناء البناء الحوائط يتم استخدام األحجار االصلية وتعويض الفاقد بأحجار من نفس النوع‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫دراسة الية تنفيذ منظومة حديدية لتدعيم الجدار ومقاومة هبوط التربة‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫اثناء كشط الحائط يتم العمل على إطار الباب وترميم ما يمكن بواجهة العقار‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫‪Page 10 of 10‬‬