Professional Documents
Culture Documents
חוזה גמרים - עיר היין אשקלון
חוזה גמרים - עיר היין אשקלון
בין
ובין
חברה בע"מ ,שם החברה___________________________________________ :
רחוב ______________________ :מס' _________ :הישוב________________ :
טלפון _______________ :טל' נייד _______________ :פקס______________ :
דוא"ל_________________________________________________________
מצד שני שיקרא להלן" :הקבלן"
המושג מפרט טכני בהסכם :הוא המפרט הכללי לעבודות הגמרים בהוצאת הועדה
הבין משרדית בהשתתפות משרד הבינוי והשיכון המעודכן לתאריך חתימת
ההסכם .המפרט הכללי מהווה חלק בלתי נפרד ממסמכי ההסכם בין הקבלן
למזמין .
העבודות המתוארות במפרט לא חייבות למצוא את ביטויין בתכניות העבודה .אם
יש סתירה בין תכניות העבודה ונספחיהם ובין האמור במפרט הכללי ,קובעת
הוראה בכתב של המתכנן ו/או מנהל הפרוייקט בכל מקרה תגברנה הוראותיו של
מנהל הפרוייקט.
העבודות תבוצענה בחומרים אשר הדרישה המינימלית לאיכותם הינה המוגדר
בתקן ישראל הרלוונטי לסוג החומר ותסופק ע"י המזמין מנהלה הפרוייקט הינו
שמעון ילוז
אי לכך הוצהר ,הותנה והוסכם בין הצדדים כדלקמן:
.1המבוא להסכם זה מהווה חלק בלתי נפרד מההסכם.
.2המזמין מצהיר ומאשר בזה כי בידו היתר לבניית הבניינים וביצוע תוכנית עבודות
הגמרים.
.3הצהרות הקבלן
.3.2כן מצהיר הקבלן המבצע כי ביקר במקום ביצוע העבודה ,בדק אותו ,ואת
דרכי הגישה למקום ביצוע עבודות הגמרים.
.3.4כן מתחייב הקבלן המבצע להעסיק בעבודות ביצוע עבודות הגמרים עובדים
מקצועיים ומנוסים במספר מספיק לשם ביצוע העבודה וכולם עם
האישורים המתאימים.
.4ביצוע העבודה
א .תמורת עבודת הקבלן לביצוע עבודות הגמרים ישלם המזמין לקבלן תמורה .6
מוסכמת בסך של ₪ 65,000לפי דירה (במילים :שישים וחמש אלף ₪לפי דירה )
סכום כספי אשר נקבע סופית ,בצירוף מע"מ על-פי החוק ,שישולם לקבלן יחד עם
כל תשלום ותשלום.
ב .המחיר הקבוע בפסקה א' לעיל הינו סופי ומוחלט ואינו ניתן לשינוי כלשהו עקב
כל סיבה שהיא ,לרבות עליית מחירים ,עליית שכר עבודה ,פיחות ערך המטבע,
הטלת תשלומים והיטלים מכל סוג שהוא על-ידי הממשלה ו/או הרשות
המקומית ,או שינוי כלשהו במצב הכלכלי ו/או הביטחוני ,או "בלתי נראה
מראש".
תמורה זו תשולם בתנאים במועדים כדלקמן: .7
בכל סוף חודש בתאריך 30/31באותו חודש יוגש חשבון למזמין בחישוב של כמות
העבודה שבוצע בשטח .כל זאת לאחר אישור של מנהל הפרוייקט ,או מי מטעמו.
התשלום יועבר לחשבון קבלן המבצע בשוטף 20+ולא יאוחר מכך.
היה ולא יתקבל תשלום עד שוטף 7+יחשב זה להפרת תנאי יסוד של חוזה זה.
א .הקבלן המבצע מתחייב להתחיל בביצוע העבודה ביום .14/06/2022 .8
ב .הקבלן המבצע מתחייב להמשיך בעבודות על-פי הסכם זה ברצף מדי יום ביומו,
ללא הפסקה כלשהיא וזאת עד להשלמת העבודה על-פי התוכניות המפורטות
והוראות המתכנן לס .פרט גרים או למצבי חירום לאומים אשר ימנעו תנועה
וסגירת המחסומים והגעת עובדים לאתר .ידוע לקבלן המבצע כי האתר סובל
מפיגור בלוחות זמנים וכי יום שישי הוא יום עבודה לכל דבר ועניין החל מהשעה
7:00ועד השעה 14:00לפחות
ג .בחתימתו על הסכם זה מקנה הקבלן המזמין יפוי כוח בלתי חוזר לסילוקו מהמגרש
בעקבות אחד המקרים האמורים לעיל ולאחר שהתקבלה חוות דעתו של המתכנן.
9הקבלן המבצע יבצע שינויים ו/או תוספות כפי שיידרש על-ידי המתכנן ו/או
מנהל הפרוייקט ובהתאם להנחיותיו .מחיר השינוי ו/או התוספות יקבע ע"י
בהתאם למחירון דקל בהפחתה של 28%
.10הקבלן יתן אפשרות פעולה נאותה לכל קבלן אחר ולעובדיו ,ישתף פעולה עמם,
ויתאם עמם כל פעולה הנחוצה לביצוע עבודות
על הקבלן המבצע לנקוט בכל אמצעי הזהירות הנדרשים בשטח העבודה ובקרבתו
ולפעול במיומנות סבירה בביצוע העבודות למניעת כל נזק אפשרי לרכושו או לגופו
של כל אחד כתוצאה מביצוע עבודות אלו.
.11מוסכם בזה כי אישור בכתב בחתימת המתכנן ,כי הקבלן הפסיק את
עבודתו ,או שהקבלן אינו מקיים את אחת מהתחייבויותיו בהסכם זה,
יחשב כהוכחה מכרעת כי אכן הפר הקבלן המבצע התחייבויותיו על-פי
הסכם זה.
.12הקבלן המבצע אינו רשאי להעביר את ההסכם הזה או כל חלק ממנו לאחר,
ללא הסכמת המזמין מראש ובכתב..
.14בסיום העבודה ,הקבלן המבצע יפנה את אתר הבנייה מכל אדם וחפץ.
.15מים וחשמל שידרשו לעבודות הבנייה יספקו על-ידי המזמין ללא תמורה.
.16בכל מקרה של הפסקת העבודה על-ידי הקבלן עקב שביתה כללית או כח
עליון ,ידחה מועד סיום העבודה בתקופה שתיקבע על-ידי המתכנן למועד
חדש.
הערות כלליות:
א .המזמין ידאג לשרוולים להעברת צינורות מים וביוב ,צינורות חשמל ,ארון חשמל.
בכל מקום בו נשקחו שרוולים ,הקבלן המבצע יבצע השלמת יציקה בארונות השרות
עם הכנת שרוולים מתאימים בתאום עם קבלני המשנה הרלוונטים.
ב .הכנות למערכות כגון :אינסטלציה סניטרית ,אינסטלציה חשמלית ,מערכת סולרית,
הסקה ,מיזוג אוויר ,שאיבת אבק ,כבלים ,מחשב ,מיגון ,יוכנסו לקירות וליציקות
הבטון השונות לפני יציקתם .המזמין יתאם את סדר העבודה עם קבלני יתר
המקצועות ,והוא אחראי עבור התקנת הברגים ,מאחזים ,עוגנים ,אלמנטי מסגרות,
לפני או בעת היציקה לפי הדרוש .מחיר הפעולות הנ"ל נכלל במחיר הקבלן המזמין.
ג .הקבלן המבצע נותן אחריות לעבודות הגמרים ,מיום קבלת הבניין על-ידי נותן העבודה
ועד סיום הגשת הפרויקט בחזרה למזמין .הקבלן המבצע חייב תוך 3ימים מיום
מסירת הבניין לתקן כל פגם שיתהווה כתוצאה של עבודה או חומר לא מתאימים
בהתאם לדוח מהנדס בודק או ליקוי שהתגלה בעת מסירת הדירה .היה ויתגלה כי
הקבלן המבצע ביצע את עבודותו לפי תוכנית אדריכלית או לפי חומרים אשר הזמין
הקבלן המזמין אם היה וימצא בדו"ח מהנדס/בודק ליקוי האחריות תהיה על הקבלן
המזמין בלבד.
ד .המזמין ינהל יומן עבודה מדויק .היומן יוחזק במקום העבודה ויירשמו בו יום-יום
הנתונים המצוינים בו ,התקדמות בעבודה ,כל פרט הנוגע בה ,פרטים שבלתי אפשר
לקבוע אחרי גמר העבודה ,ותוצאות המדידות המשותפות.
ה .במקרה שהקבלן המבצע ימצא טעות ,או אי התאמה בתכניות ,או בפרטי הבניין עליו
להודיע על כך מייד למנהל העבודה ולקבלן הוראות בכתב לפני הבצוע .הקבלן אינו
רשאי לעשות שינוי כלשהו בתכניות ,או בביצוע על דעת עצמו ,בלי אישור המתכנן ו/או
מנהל הפרוייקט ,כל שינוי ירשם ביומן.
ו .המזמין מחוייב לספק לאתר הבנייה חומרים ו/או אביזרים וכל חומר העבודה הנדרש
לביצוע עבודות הגמרים למעט כלי עבודה איישים .את החומרים ידרשה המזמין
להביא לאתר תוך 48שעות לכל היותר מרגע ההזמנה .לאחר שהחומרים סופקו לאתר
יחוייב המזמין לפזר את החומרים הנדרשים במרפסות הדירה לפי דרישת הקבלן
המבצע .היה והקבלן המבצע לא יקבל את החומרים הנדרשים והמתין מעבר ל 4שעות
יחוייב המזמין ב ₪ 250עבור כל עובד ויחתם ע"י מנהל העבודה או מי מטעמו.
רובה וסיקה
הצעת המחיר כולל ביצוע רובה ,חירץ בין האריחים ושאיבת האבק ושיירי פסולת
כולל הוצאת ספייסרים של ריצוף ,לאחר מכן תבוצע עבודת הרובה.
בחדרים הרטובים תבוצע סיקה FC 11בכל המרווחים .ככל ותידרש סגירה בסיקה
בחללים הציבורים ההצעה כוללת זאת
בתום סיום העבודה בדירה יהיה על הקבלן המזמין לאשר אחוזי ביצוע בכל
סעיף ,היה והקבלן המזמין מכל סיבה שהיא לא בדק את הדירה עד ה 5לחודש
יכול הקבלן המבצע לדרוש 85%עבור הסעיף שביצע .ויהיה על הקבלן המזמין
עד ה 15לחודש להעביר ליקויים עבור ביצוע העבודה .במידה ולא יעובר דו"ח
ליקויים מסודר ,זה יאושר כי אין ליקויים ואת ה 15%הנותרים יכול לבקש
הקבלן המבצע בחשבון הבא שיגיש.
במידה וכן הועבר דו"ח ליקויים על הקבלן המבצע לתקן את כל העבודות
הנדרשות שמצויינות בדו"ח ורק לאחר אישור על תיקון יכול לבקש את ה15%
הנותרים.
מכל חשבון יעוכב סכום של 5%עד סיום כל העבודות בשטח.
בתום העבודה יתן המזמין חתימת מסירה של הדירה לקבלן המבצע.
קבלן המבצע מסיר כל אחריות שהיא עבור ביצוע העבודות שלו בשטח ולא יכול
הקבלן המזמין לדרוש שום דבר וכל האחריות תהיה מוטל אך ורק על הקבלן
המזמין.
הקבלן מצהיר ו/או מתחייב כי:
יש לו הכישורים המקצועיים והארגוניים ,העובדים בעלי הכישורים ,הרישונות
והנסיון הדרושים לביצוע העבודות
העבודות במלואן ובמועדן כאמור בהסכם זה.
במיומנות וביעילות ובידיו הכלים,הציוד
המתאים,הכול כנדרש לביצוע
לבצע את העבודות ואת כל התחייבויותיו ובהתאם להוראות הסכם זה על נספחיו
ברמה גבוהה,לשביעות רצונו המוחלט של המזמין ולמלא אחר כל הוראות
המזמין והמפקח.
לספק על חשבונו את כח כוח האדם הדרוש לביצוע העבודות ,את ההשגחה עליו
ואת אמצעי התחבורה עבורו וכן כל אחר הכרוך בכך.
להעסיק על חשבונו ,באתר ובכל מקום אחר בו תבוצענה פעולות כלשהן בקשר
לעבודות,אך ורק עובדים מקצועיים ,מורשים ,מנוסים ובעלי כישורים ובמספר
דרוש לשם ביצוע העבודה בצורה יעילה ובמועד
למלא כל דרישה מטעם המפקח בדבר הרחקתו מהאתר של כל אדם המועסק על
ידי הקבלן.
אדם שהורחק לפי דרישה כאמור ,לא יחזור הקבלן להעסיקו בעבודות ,בין
במישרין ובין בעקיפין והקבלן יעמיד במקומו עובד מתאים אחר.
הינו קבלן עצמאי והוא ישא באחריות לשכרם וכל הזכויות הסוציאליות
והאחרות של העובדים הנ"ל וכל החובות החלות על-פי דין של המעביד כלפי
עובדיו ,לרבות כל אישור הנדרש עפ"י דין מכל רשות מוסמכת להעסקת
העובדים הללו על ידו.
הקבלן אחראי להשגת כל האישורים הדרושים על פי חוק להעסקת עובדים והוא
יהיה האחראי בלעדית להעסקת עובדים ומתחייב להעסיק עובדים אך ורק על פי
חוק והאמור בכל דין ומתחייב לשפות את המזמין בגין כל נזק שיגרם לו באם לא
יפעל כאמור.
הקבלן מתחייב להעסיק אך ורק עובדים המאושרים לעבוד בישראל ובשום מקרה
לא יעסיק עובד אשר אין לו אישור העסקה כחוק,הקבלן מתחייב לשפות את
המזמין בגין כל נזק שיגרם למזמין ,והקבלן יהיה אחראי בלעדית כפי כל
הרשויות לרבות אחריות פלילית באם יעסיק עובד שלא על פי חוק ,הקבלן
יודע שהמזמין ו/או נציגיו אינם נוכחים בכל שעות הפעילות ואין ביכולתם לבדוק
כול עובד וכל כן על הקבלן לווד באופן אישי העסקת עובדים אך ורק על פי חוק.
ביטוח ונזיקין
עם תחילת ביצוע העבודות ,יבטח הקבלן את עצמו ואת כל עובדיו העובדים באתר
_____________________ _____________________
הקבלן המזמין