Notar Beba Mazalovié OPU-IP-133/2019

BOSna i Hercegovina IZVORNIK

FEDERACIJA BOSNE I HERCEGOVINE
Notar Beba Maza lovi
Sjedište Tuzla
OVJERENI PREPIS

PREDUGOVOR 0 KUPOPRODAJI
-------
Dana 29.03.2019.godine, /slovima: dvadesetdevetimart su se preda
dvijehiljadedevetnestegodinel

mnom,Bebom Mazalovi, notarom saslužbenim sjedištem u Tuzli poslovnim prostorjama u Ulici

i
Turalibegova broj 75, istovremeno obratili sa zahtjevom da notarski obradim njihove izjave volje-.
--
PRODAVAC:

1. Društvo za proizvodnju, promet usluge ".A. COMPANY" d.o.o. Sarajevo, Skraeni

i
naziv: "C.A. COMPANY" d.o.0. Sarajevo, ul. Džemala
Sjedište: Sarajevo-Novi Grad, Sarajevo,
Bijedia broj 166 A, MBS: 65-01-0120-12, ID br. 4200379620004, upisano u registar privrednih

drustava Opinskog suda Sarajevo, zastupano po jedinom lanu u funkciji skupštine drustva
prenos opterecenje nekretnina olic Aliji, po izjavi sinu
bez ogranienja
i
i
prokunisti, ukljuujui
roden u Sarajevu, ul. Džemala br.
Nezira, dana 16.10.1944 godine, nastanjen Bijedica 166A
razveden, po zanimanju penzioner, iji identitet je utvrden uvidom u lI.k.br. 2AOM07A94, izdata
od MUP KS, Sarajevo Novi Grad, važi trajno, koji izjavi da djeluje u ime za raun društva, kao

i
vlasnika nekretnina prodavca u daljem tekstu:-prodavac (u daljem tekstu :prodavac);.-..
i
-
-Cije sam ovlaštenje zazastupanje oznaenog pravnog lica utvrdila uvidom u Aktuelni
identitet
i
zvod izsudskog registra Opinskog suda u Sarajevu, broj: 065-0-Regz-18-009555 od
30.10.2018.godine, iz kojeg je vidljivo da je društvo"C.A. COMPANY" d.o.o. Sarajevo, upisano
u registar privrednih društava kod Opinskog suda u Sarajevu, matini registarski broj subjekta
upisa 65-01-0120-12 (stari broj: 1-14047), a da je Coli Alija jedini osniva društva da je

i
upisan kao lice ovlašteno za zastupanje društva kako u unutrašnjem tako vanjskotrgovinskom
i
poslovanju kao prokurist, bez ogranienja ukljuujui prenos optereenje nekretnina. ---
i
i
Prisutni izjavi da od vremena izdavanja navedenog Izvoda do dana sainjavanja ove isprave
nije bilo promjena upisa u registru
društava za navedeno društvo, koje bi bile od znaaja za
ovaj pravni posao, te preuzima odgovornost za tanost podataka.-

KUPAC:

2.HABIBOVI po vlastitoj izjavi sin Zihnije, roen 27.07.1955.godine u Tuzli,

DŽAVID,
nastanjen u Pavla Goranina 175A, po zanimanju doktor medicine, oženjen, iji
Tuzli, ul.

identitet sam utvrdila uvidom u linu kartu broj 09BY05024, izdata od MUP TK Tuzla, važi do
08.05.2019.godine, JMBG: 2707955182395, koji izjavi da postupa u svoje ime kao kupac (u
------
daljem tekstu:kupac)-

PREDHODNE NAPOMENE

Pouila sam stranke o odredbama zakona zašstiti

linih
o
podataka (Službeni glasnik BiH broj 49/06,
76/11; ispravka broj: 89/11),
nakon ega izjavljuju da su saglasne da se svi njihovi lini podaci unesu u
ovu notarski obraenu kako oni iz njihovih identifikacionih dokumenata, tako oni koji su

-
ispravu
i
uneseni prema vlastitom kazivanju stranaka.-
-------

Nakon izvršenih konsultacija u

gornjih navoda, te nakon što je notar detaljno
smislu
objasnio smisao
ele da zakljuei pravne koje nastaju iz se
pravnog posla koji pravnog posla,
i
posljedice takvog uvjerio
da su stranke razumjele smisao istog, te da postoji prava volja stranaka
za
sklapanje ovog
i
ozbiljna

predugovora, utvrdio da su stranke sposobnei ovlaštene za preduzimanje zakljuivanje predugovora,

i
prisutni su djelujui kako je naznaceno, za notarsku obradu izjavili slijedee:-
Notar Beba Mazalovi
OPU-IP-133/2019

PREDMET PREDUGOVORA
I
Ugovorne strane su se sporazumjele da zakljue Ugovor o
kupoprodaji nekretnine koja je u vlasništvu
prodavca, a nalaze se u Neumu, pa kako treba da se
ispune odreeni uslovi za glavni ugovor ovim
zakljuuju Predugovor kojim se obavezuju da e u skladu sa odredbama istog zakljuiti, potpisati

i
realizovati glavni ugovor o kupoprodaji, sa
predmetom ostalim uslovima kako slijedi; ----

i
Dokumentacija koju stranke prezentiraju za zakljuenje ovog predugovora je sljedeca-
---
1-Aktuelni Izvod iz sudskog registra Opinskog suda u od
Sarajevu, broj: 065-0-RegZ-18-009555
30.10.2018.godine;- ---.
-----.

2-Zemljišnoknjižni izvadak, ureda od

zemljišnoknjižnog Opcinskog suda Capljina
17.12.2018.godine,zk.ul. 503 KO NEUM, za parcelu, k.. 1739/22, Ponta bara, šuma 5. klase povrsine
546 m2, upisano vlasništvo "C.A. COMPANY" d.o.o.
Sarajevo sa 1/1 u C-listu nema upisanih tereta
3-Posjedovni list broj: 1628 KO Neum, Službe za geodetske
imovinsko-pravne poslove Opcine

i
Neum, od 09.11.2018.godine, za parcelu broj parcele 1739/22, PONTA BARA; Šuma 5. klase
pOvršine
546 m2, upisan posjednik "C.A. COMPANY" d.o.0.
Sarajevo sa 1/1;--
4- Kopija katastarskog plana broj: 54 KO
Neum, Službe za geodetske imovinsko-pravne poslove

i
Opcine Neum, od 09.11.2018. godine, broj parcele 1739/22, PONTA BARA; šuma 5. klase
poVrsine
546 m2, upisan posjednik "C.A. COMPANY" d.o.o.
Sarajevo sa 1/1;
5-
Rješenje Opine Neum br. Upl-06-25-487/2-17 od 20.10.2017. sa br. godine promjenom
Upl-06-25-934/1-18 od 08.11.2018. godine kojim je odobrena izgradnja stambeno- poslovnog objekta
na k..br. 1739/22 k.o. Neum k.o. u korist "C.A. COMPANY" d.o.o.
Sarajevo.--
6-Ugovor obezbjedenju novanog potraživanja broj OPU-IP: 2328/2018 od
27.12.2018.g.notarski obraden od strane notara
7-Predugovor o kupoprodaji nekretnine
Samira Muslica iz Sarajeva, Novi Grad. -
broj OPU-IP.2326/18 od 27.12.2018.godine, notarski
obraen od strane notara Samira Muslica iz Sarajeva, Novi Grad

Stranke saglasno izjavljuju da je predmet ovog predugovora prodaveva nekretnina u fazi izgradnje too

i
edan apartman u stambeno-poslovnom
u Neumu ul. Mimoza
prodavac gradi na naprjed navedenom zemijištu
objektu
bb. po osnovu pravomonog
koji
(taka 2.) odobrenja za izgradnju.-
Nakon upozorenja od strane notara da je zemljišnoknjižna dokumentacija starijeg datuma, da je do
da u
danas moglo doi do promjene podataka, zatim istoj ne postoji upisani teret, iako je iz
prezentirane dokumentacije vidljivo da je nekretnina na kojoj prodavac gradi stambeno-posiovni
u
meduvremenu opterecana hipotekom zabrane otudenja bez saglasnosti
i
objekat zabilježbom
hipotekarnog povjerioca Huki Sakiba sina Muhameda, prodavacC izjavljuje da je stanje u zemljišnoj
u a da je do promjene u C listu
i
knjzi pogledu oznake nekretnine vasništva nepromjenjeno, došlo
naprijed navedenog zk izvatka tako što je u meduvremenu, po osnovu Ugovora o obezbjedenju
od na nekretnini na kojoj prodavac gradi
novéanog potraživanja broj OPU-IP: 2328/2018 27.12.2018.g,
stambeno-poslovni objekat, uknjizena hipoteka
u
korist hipotekarnog povjerioca
Huki Sakiba sina
Muhameda JMB 2102962182229, radi obezbjedenja novanog potraživanja koje hipotekarni povjerilac
do.o.
Huki Sakib ima od dužnika "C.A. COMPANY" Sarajevo po Predugovoru o kupoprodaji
nekretnine broj OPU-IP.2326/18 od 27.12.2018. notarski obradeni (oba navedena ugovora) od
Samira Muslica iz Novi zabrana otudenja opterecenja
strane notara Sarajeva, Grad, te je uknjižena
i
predmetne nekretnine, osim zasnivanja hipoteke na istoj, bez pismene saglasnosti hipotekarnog
povjerioca, pa Kupac izriito izjavljuje da su mu sve naprijed navedene injenice poznate, da je
data od strane notara o posljedicama ovakve kupovine, da mu je takode poznato
razumio upozorenja
da objekat nije uknjižen u zemjišnu knjigu da je potrebno izvršiti tehniki prijem uknjižbu objekta
i
i
te da se bez ovih radnji dokumenata kupac nee moi uknjižiti kao vlasnik posjednik
i
etažiranje,
i
na sve ovo pristaje, a prodavac se obavezuje okonati sve ove
predmetne nekretnine-apartmana, pa
radnje dO zakljuenja glavnog ugovora.---

Prodavac izjavljuje da e hipotekarni povjerilac Huki Sakib dati pred notarom pimenu izjavu da je
sa otudenjem predmetne nekretnine, obzirom da je upisana zabrana otudenja iste bez
saglasan
pIsmene saglasnosti hipotekarnog povjerioca.-

KupoprOdaja-prodavac prodaje a kupac kupuje prodavcevu nekretnine u fazi izgradnje to jedan

i
apartman koji se nalaze u objektu koji prodavac gradi u Neumu ui. Mimoza bb. na zemljištu k..1739/22,
Ponta bara; šuma 5. Klase površine 546 m2, vlasništvo "C.A. COMPANY" d.o.o. Sarajevo sa 1/1, zk.ul.
503 KO NEUM, odnosno na zemljištu k.. broj parcele 1739/22, PONTA BARA; šuma 5. klase površine
546 m2, posjednik "C.A. COMPANY" d.o.o. Sarajevo sa 1/1, Posjedovni list broj; 1628 KO Neum to:--
i
Notar Beba Mazalovi OPU-IP-133/2019

iedan APARTMAN na DRUGOM SPRATU površine oko 34,95,00m2 nalazi se u sjeverozapadnom

dlijelu zgrade, nasuprot ferase za pješaki prilaz zgradi u kojoj se nalazi. predmetni apartman,ije tane
zki katastarske podatke ce prodavac nakon
pOVISIne, prezentirati tehnikog prjema etažiranja

i
objekta.-

Stranke suna licu mjesta pregledali nekretninui definisali je po sadržaju potrebnim radovimapa

i
potvrduju
da medu njima u pogledu predmeta kupoprodaje nema nesporazuma.---
Stepen izgradenosti apartmana je klju u ruke to: sanitarje ugradene u cjelosti, stolarija PVC,

i
na komunalije, a ukoliko kupac odabere ploice laminat ja
ugradena klima, sa prikljucima je

i
vrijenost
vea od 20 KM po 1m2, tu razliku cijene ce kupac platiti prilikom ugradnje.-
----

I CIJENAA
Kupoprodajna cijena:-za apartman iznosi 85.000,oo (osamdesetpethiljada)KM koju kupac isplauje

prodavcu "C.A. COMPANY" d.o.o. Sarajevo na raun kod UniCredit bank d.d. br. 3389002207604095
na sledei nain:

-iznos od 40.000,0o (etrdesethiljada) KM kupac je isplatio prodavcu na naprijed navedeni raun

prodavca prije zakljuenja ovog predugovora, tako da prijem navedenog iznosa prodavac potvrduje
potpisom na ovom predugovoru,
od 45.000,0o (etrdesetpethiljada)
- -------------------------
KM kupac e isplatiti na dan ulaska u posjed apartmana,-
-ostatak

-prodavac se slaže da se kupoprodajna cijena isplati kako je navedeno

Posied prodavac e predati nekretninu kupcu u posjed najkasnije do 01.07.2019. godine (prvijuli
dvijehiljadedevetnaestegodine)
u stanju apartmana klju u ruke uz sainjenje zapisnika o primopredaji.

Il ZAKLJUENJE GLAVNOG UGOVORA:

Ugovorne strane se obavezuju da ce zakljuti glavni ugovor najkasnije do 31.12.2020.godine

(tridesetprvidvanaestidvijehiljadedvadesetegodine),
a do tada se obavezuju da e izvršiti meusobno
sljedece ugovorene obaveze-

-obaveze prodavca:
=da uknjiži objekat svoja prava vlasništva, posjeda korišenja u zemijišnoj knjizi, etažira pripremi
i
i
i
z.k.izvode za objekati apartmane na svoje ime stvori uslove za glani ugovor,
i
i
=provede sve radove na prikijuenju mjerila vodovoda elektrike vršne snage el. energ. na kupca.
i
i
=izvrši ureenje zemljišta oko objekta, --
morske obale se nece graditi objekti koji e zaklanjati
-prodavac daje kupcu garanciju da od objekta do
pogled na more kupcu, - -----

da potpiše ugovor ozanivanjuzaložnog prava nazemlištu na kome se obiekatgradiradiosiuguranja

kupoprodajne cijenekupca.
kupoprodajnu cijenu preda kupcu nekretninu slobodnu od stvari
-da primi
i
potpiše glavni ugovor,
lica.- --- --------

-obaveze kupca: --
-da izvrši uplatu kupoprodajne cijene kako je ugovoreno u ovom ugovoru;-

-potpiše glavni ugovor, -

-------------- ------
-primi nekretnine u posjed preuzme dalje troškove održavanja korišcenja.-
i
i
--------------------.
-obaveze ugovornih strana:-
-da zajednicki nekretninu, utvrde stanje izvrše primopredaju uz evidentiranje eventualnih
i
pregledaju
primjedbi,.
-da jedna drugu blagovremeno izvještava
o stanju eventualnim teškoama za realizaciju ovog
predugovora--- -------- ------- ---
da samovoljno ne mijenjaju uslove elemente iz ovog predugovorali da se u svemu ponašaju savjesno,
i
brizljivo pažnjom dobrih privrednika i domaina.
i
Obaveze jedne strane ine pravo zahtijevati njihovo izvršenje od strane druge strane
-
IV ROKOVI:-

Ugovorne strane su usaglasile rokove to

i
kupoprodajne cjene: -prema dinamici utvrdenoj u taci
-plaanje Predugovora:
l|
-zakljuenje glavnog ugovora: -do 31.12.2020.godine
Notar Beba Mazalovi OPU-IP-133/2019

uknjižba kupca: do 31.12.2020. godine,

-posjed kupca: do 01.07.2019. godine,
-ostali rokovi: -po potrebi sporazumno za sve ostale radnje u realizaciji predugovora.

i
i
Ugovorne strane mogu sporazumno rokove drukije uredivati ustanovljavati nove

i
VRASKIDIODUSTANAK OD PREDUGOVORA:
ce
Ugovorne strane mogu uvijek u svako doba sporazumno raskinuti ovaj predugovor kojom prilikom
i
razriješiti svoja medusobna prava obaveze. i
Pravo na jednostrani raskid ugovora ima
prodavac: u sluaju da kupac ne isplati u roku kupoprodajnu cijenu,
u
kupac: -za sluaj da prodava ne izvrši svoje obaveze ne obezbijedi da ih tree lice izvrši
roku.,

ili
VI UGOVORNA KAZNA:

Ugovorne strane ugovaraju ugovornu kaznu u iznosu od 100,0(stotinu) KM za svaki dan zakanjenja
u posjed apartmana od ugovorenog dana ulaska u posjed 01.07.2019. godine=
predaje

VI OSIGURANJE UZAJAMNIH PRAVAI POTRAŽIVANJA:

--- ------------------
Za slucajda tokom trajanja ugovornog odnosa povodom prestanka istog jedna strana budedužna
ili
drugoj odredeni iznos, za taj
iznos
koji ce povjerilac iskazati u pozivu dužniku da ga isplati, dunik se
dobrovoljno podvrgava na neposredno prinudno izvršenje na cjelolokupnoj svojoj imovini,temeljem ove
l. 90. Zakona o notarima l. 3.
ime ona postaje izvršna isprava u smislu 23.st.1.taka

i
isprave,
Zakona o izvršnom postupku.

bie na njegov zahtjev bez dokazivanja od

Otpravak u svrhu izdat povjeriocu injenica kojih
i
izvršenja
zavisi izvršenje dospjelost potraživanja,
s tim što e
se da
uzeti dug ine svapotraživanja povjerioca
iz
i
kamate, troškovi
opomene dužniku da mirno dug a koja ine, glavnicu, izvršenja izvršnog

i
isplati,
te drugi opravdani troškovi.
otpravka

VIl
TROSKOVI
--

Ugovorne strane su se usaglasile da podmire troškove.--

-prodava0. -sve troškove pripreme dokumentacije uknjižbe objekta, zemljišta na svoje ime, troškove
i
svaki
prikiljuaka vodovoda, kanalizacije za apartman posebno, pribavljanje
i
elektrine energije
izvoda katastra za sastav glavnog ugovora sve troškove vezane za
i
iz zemljišne knjige
i
etažiranja
i
nekretnine nastale do dana nekretnina kupcu u posjed.
predaje

predugovora, ugovora, uknjižbu dalje troškove korišenja

i
kupoprodajne cijene,
i
-kupac: -isplata

održavanja od dana prijema nekretnina u posjed pa nadalje.--

VIll ZAVRŠNE KLAUZULE:

trecem licu, postupit e u smislu lana
Ukoliko kupac želi da svoja prava iz ovog predugovora ustupi
145 dalje Zakona o odnosima zatražiti saglasnost prodavca.
i
obligacionim
i
Ugovorne strane potvráuju da su ovom ispravom danas ugovorile osnovne elemente uslove za glavni
i
ugovor, pa se obavezuju da e ga zakljuiti kako je ovim Predugovorom uredeno, te da e svaka strana
obavezu briljivo, po pravilima savjesnosti, poštenja paznjom dobrih privrednika
i
1Zrsiti svoju
domaina.-

Notar je stranke upozorio na sledee:

--
i
-da ova da kupac postaje vlasnik nekretnina uknjžbom u
pravni osnov za uknjzbu kupca nije ispravai

zemljišnoj knjizi,--
-da objekat nije uknjižen u zemljišnoj
izi,--

da meusobna prava obaveze-

stranke okonavaju
i
glavnim ugovorom
-na posledice rokova obaveza.-
i
nepridržavanja
-da predugovor obavezuje stranke da kasnije zakljuce drugi. glavni ugovor, pa da ukoliko jedna strana
odbije da pristupi zakljuenju glavnog ugovora ( smatra se dužnikom koji povreduje obavezu) druga

4
Notar Beba Mazalovi
OPU-IP-133/2019

strana može (u roku od 6 mjeseci od isteka roka predvidenog za

njegovo zakljuenje) Sudskim putem
zahtijevati izvrsenje obaveze iz predugovora, tj. zakljuenje glavnog ugovora, u roku koji odredi sud.
-da kako osiguranja osiguravaju
ugovorne strane.
i
--
-da je put prinudne naplate duga skraen da se protiv dužnika može voditi izvršni postupak bez

i
i
parnicnog postupka.

Prilozi su----
dokumentacija navedena u uvodnom ove isprave od
prepisu originala---
dijelu 1-5. u ovjerenom prepisu, ip0d bI /

1-Aktuelni izvod iz
sudskog registra Opinskog suda u Sarajevu, od
broj: 065-0-RegZ-18-009555
30.10.2018.godine- --- -
2
Zemljišnoknjižni izvadak, zemljišnoknjižnog ureda Opinskog suda Capljina od
17.12.2018.godine,zk.ul. 503 KO NEUM, za parcelu, broj parcele 1739/22, Ponta bara; šuma 5. Klase
546 m2, upisano vlasništvo "C.A. COMPANY" d.o.o. Sarajevo sa 1/1 u C-
površine nema upisanih
tereta

3-Posjedovni list broj: 1628 KO Neum, Službe za geodetske imovinsko-pravne poslove Opine

i
Neum, od 09.11.2018.godine, za parcelu broj parcele 1739/22, PONTA BARA; Šuma 5. klase
površine
546 m2, upisan posjednik "C.A. COMPANY" d.o.o.
Sarajevo sa 1/1;-
4- Kopija katastarskog plana
broj: 54 KO Neum, Službe za geodetske imovinsko-pravne poslove

i
Opine Neum, od 09.11.2018. godine, broj parcele 1739/22, PONTA BARA; Šuma 5. klase površine
546m2,upisan posjednik "C.A. COMPANY" d.o.o. Sarajevo sa 1/1
5- Rješenje Opine Neum br. Upl-06-25-487/2-17 od 20.10.2017. godine sa
-
promjenom br.
Upl-06-25-934/1-18 od 08.11.2018. godine kojim je odobrena izgradnja stambeno- poslovnog
objekta
na
k..br.
1739/22 ko.
Neum k.o. u korist ".A. COMPANY" doo. Sarajevo.
6-Ugovo obezbjeenju novanog potraživanja broj OPU-IP: 2328/2018 od
od strane notara Samira MuslicaizSarajeva, Novi Grad.
7-Predugovor
o obraden
27.12.2018.g.notarski

kupoprodaji nekretnine broj OPU-IP2326/18

od 27.12.2018.godine, notarski
obraden od strane notara Samira Muslica iz Sarajeva, Novi Grad.-

8-Licne karte stranaka,

u prepisu originala sainjenom u mom uredu, te potvraujem da su prepisi
---
istovjetni originalima;-
------- ---
oznaeni prilozi se ne uz
predugovor, osim Riešenja Opcine Neum br
Prednje prilažu

Upl-06-25-487/2-17 od 20.10.2017. godine,

sa promjenom br. Upl-06-25-934/1-18 od 08.11.2018
stambeno- poslovnog objekta na k..br. 1739/22 k.o. Neum k.o. u
godine kojim je odobrena izgradnja
korist "C.A. COMPAAN d.o.o. Sarajevo.
--------
------ ---

su saglasne da se uz ovu povjerioca Huki Sakiba broj

Stranke
i
ispravu priloži lzjava hipotekarnog
od o sa koja e se
OPU-IP.135/2019 29.03.2019.godine, saglasnosti otudenjem predmetne nekretnine,
dati naknadno, te da se nakon toga ova isprava
izda
strankama, s tim da prodavac ovlašuje kupca da
u njegovo ime ovog ugovora.-
preuzme njegov primjerak (otpravak)

Svi prilozi su Ugovornim stranama predoeni, te

su iste
izriito
odustale od njihovog itanja, izjavljujui
da im je sadržaj poznat da su im isti bili na raspolaganju prilikom sainjavanja ove notarski obraene
i
Isprave.-- - ---. --- --.

Od ovenotarski obraene isprave dobivaju-

OTPRAVAK: Prodavac (1), Kupac (1)jedan,
OVJERENI PREPIS: Prodavac (1), Kupac (1)jedan-
------- --
Nagrada za rad notara sa troškovima,obraunata je u skladu sa odredbama Tarifnog broja 1., 3. stav 2,
te 27 stav 5., te 29. stav 1., Tarife o nagradama
naknadama notara (Službene novine Federacije
i
BiH" broj: 57/13) naplacena potvrdi sa PDV-om.-- ----
premaspecifikovanoj
i
Nakon šo je notar strankama proitao
izvornik neposrednim pitanjima se uvjerio da njihove date izjave
i
su ih odobrile nakon toga
odgovaraju njihovoj voliji, stranke
u ijelosti svojeruno -- ----
i
potpisale.
---- ---------**
Notar Beba Mazalovi OPU-IP-133/2019

Potpisi stranaka praypog posla-

PRODAVAAC
S PRO
A. COMPANY
"CA.COMPANY" d.o.o. Sarajevo,
po prokuristi Coli Aliji

KUPAC:

Habibovi Džavid

Tuzla, 29.03.2019.godine

FederNoTA R)

BA ELbeMapyic
govina
hoba
OTAR
UzL ooVin