12/28/2010

FTS 164 ESTIMASI BIAYA KONSTRUKSI

ESTIMASI BIAYA KONSTRUKSI

Cut Zukhrina Oktaviani, ST.,MT

Fakultas Teknik
Jurusan Teknik Sipil
Universitas Syiah Kuala

COST ESTIMATING
PADA SETIAP TAHAPAN SIKLUS PROYEK
BASIC
BUSINESS
ANALISYS

1
 12/28/2010

PROSES PENYUSUNAN DUKUMEN BIAYA

LAMPIRAN A : PERHITUNGAN VOLUME PEKERJAAN/KUBIKASI

SATKERS NOMOR GAMBAR :
LEMBAR KE :
PEKERJAAN DED RAWA KAWAI XVI DAN KEC. JOHAN PAHLAWAN DIHITUNG OLEH :
DIPERIKSA OLEH :
LOKASI SADAP BRK.0
NO SKETSA PEKERJAAN URAIAN PEKERJAAN

POTONGAN 1-1 (MIRING)

1 Pasangan Batu Kali 1:4
((1.85 x 0.30 ) x 3.82 ) x 2 = 4.24
((0.40 x 0.60 ) x 3.82 ) x 2 = 1.83
(2.00 x 0.30 ) x 3.82 = 2.29
Jumlah = 8.36 m3
2 Siaran
(1.85 x 3.82 ) x 2 = 14.12
2.00 x 3.82 = 7.64
2
Jumlah = 21.76 m
3 Plesteran
(0.40 x 3.82 ) x 2 = 3.06
Jumlah = 3.06 m2
4 Galian
(3.92 x 1.32 ) x 3.82 = 19.77
Jumlah = 19.77 m3
5 Timbunan
(1.00 x 0.00 ) x 3.82 = 0.00
(1.00 x 0.00 ) x 3.82 = 0.00
3
Jumlah = 0.00 m

POTONGAN 1-1 (MIRING)

1 Pasangan Batu Kali 1:4
((1.32 x 0.30 ) x 4.00 ) x 2 = 3.17
((0.60 x 0.60 ) x 4.00 ) x 2 = 2.88
(2.00 x 0.30 ) x 4.00 = 2.40
Jumlah = 8.45 m3
2 Siaran
(1.32 x 4.00 ) x 2 = 10.56
2.00 x 4.00 = 8.00
2
Jumlah = 18.56 m
3 Plesteran
(0.40 x 4.00 ) x 2 = 3.20
Jumlah = 3.20 m2
4 Galian
(2.60 x 1.32 ) x 4.00 = 13.73
Jumlah = 13.73 m3
5 Timbunan
(1.00 x 0.00 ) x 4.00 = 0.00
Jumlah = 0.00 m3

2
 12/28/2010

LAMPIRAN A : PERHITUNGAN VOLUME PEKERJAAN/KUBIKASI

SATKERS NOMOR GAMBAR :
LEMBAR KE :
PEKERJAAN DED RAWA KAWAI XVI DAN KEC. JOHAN PAHLAWAN DIHITUNG OLEH :
DIPERIKSA OLEH :
LOKASI SADAP BRK.0
NO SKETSA PEKERJAAN URAIAN PEKERJAAN
POTONGAN 2-2
1 Pasangan Batu Kali 1:4
((1.35 x 0.30 ) x 2.00 ) x 2 = 1.62
((0.60 x 0.60 ) x 2.00 ) x 2 = 1.44
(1.00 x 0.30 ) x 2.00 = 0.60
3
Jumlah = 3.66 m
2 Siaran
(1.35 x 2.00 ) x 2 = 5.40
1.00 x 2.00 = 2.00
Jumlah = 7.40 m2
3 Plesteran
(0.40 x 2.00 ) x 2 = 1.60
Jumlah = 1.60 m2
4 Galian
(1.60 x 1.32 ) x 2.00 = 4.22
Jumlah = 4.22 m3
5 Timbunan
(1.00 x 0.00 ) x 2.00 = 0.00
Jumlah = 0.00 m3
6 Beton Bertulang 1:2:3
(1.20 x 0.10 ) x 1.00 = 0.12
Jumlah = 0.12 m3
7 Penulangan
Besi f8-20
(1.20 / 0.20 ) x 1.00 ) x 1 = 6.00
Jumlah = 6.00 m'
Penulangan
Besi f12-18
(1.00 / 0.18 ) x 1.20 ) x 1 = 6.67
Jumlah = 6.67 m'
POTONGAN 3-3
1 Pasangan Batu Kali 1:4
((1.90 x 0.30 ) x 3.50 ) x 2 = 4.00
((0.40 x 0.60 ) x 3.50 ) x 2 = 1.68
(1.00 x 0.30 ) x 3.50 = 1.05
3
Jumlah = 6.73 m
2 Siaran
(1.90 x 3.50 ) x 2 = 13.32
1.00 x 3.50 = 3.50
2
Jumlah = 16.82 m
3 Plesteran
(0.40 x 3.50 ) x 2 = 2.80
Jumlah = 2.80 m2
4 Galian
(2.84 x 1.24 ) x 3.50 = 12.33
Jumlah = 12.33 m3
5 Timbunan
((1.00 x 0.00 ) x 3.50 ) x 0 = 0.00
Jumlah = 0.00 m3

LAMPIRAN A : PERHITUNGAN VOLUME PEKERJAAN/KUBIKASI

SATKERS NOMOR GAMBAR :
LEMBAR KE :
PEKERJAAN DED RAWA KAWAI XVI DAN KEC. JOHAN PAHLAWAN DIHITUNG OLEH :
DIPERIKSA OLEH :
LOKASI SADAP BRK.0
NO SKETSA PEKERJAAN URAIAN PEKERJAAN
POTONGAN 4-4
1 Pasangan Batu Kali 1:4
((1.24 x 0.30 ) x 2.00 ) x 2 = 1.49
((0.60 x 0.60 ) x 2.00 ) x 2 = 1.44
(1.00 x 0.30 ) x 2.00 = 0.60
3
Jumlah = 3.53 m
2 Siaran
(1.24 x 2.00 ) x 2 = 4.96
1.00 x 2.00 = 2.00
Jumlah = 6.96 m2
3 Plesteran
(0.40 x 2.00 ) x 2 = 1.60
2
Jumlah = 1.60 m
4 Galian
(1.60 x 1.25 ) x 2.00 = 4.00
3
Jumlah = 4.00 m
5 Timbunan
(1.00 x 0.00 ) x 2.00 = 0.00
Jumlah = 0.00 m3
6 Beton Bertulang 1:2:3
(1.20 x 0.10 ) x 1.00 = 0.12
3
Jumlah = 0.12 m
7 Penulangan
Besi f8-20
(1.20 / 0.20 ) x 1.00 ) x 1 = 6.00
Jumlah = 6.00 m'
Penulangan
Besi f12-18
(1.00 / 0.18 ) x 1.20 ) x 1 = 6.67
Jumlah = 6.67 m'
POTONGAN 5-5
1 Pasangan Batu Kali 1:4
((1.75 x 0.30 ) x 2.50 ) x 2 = 2.62
((0.40 x 0.60 ) x 2.50 ) x 2 = 1.20
(2.00 x 0.30 ) x 2.50 = 1.50
3
Jumlah = 5.32 m
2 Siaran
(1.75 x 2.50 ) x 2 = 8.74
2.00 x 2.50 = 5.00
Jumlah = 13.74 m2
3 Plesteran
(0.40 x 2.50 ) x 2 = 2.00
2
Jumlah = 2.00 m
4 Galian
(3.11 x 0.51 ) x 2.50 = 3.97
3
Jumlah = 3.97 m
5 Timbunan
((1.58 x 1.15 ) x 2.50 ) x 0 = 4.53
3
Jumlah = 4.53 m

3
 12/28/2010

LAMPIRAN A : PERHITUNGAN VOLUME PEKERJAAN/KUBIKASI

SATKERS NOMOR GAMBAR :
LEMBAR KE :
PEKERJAAN DED RAWA KAWAI XVI DAN KEC. JOHAN PAHLAWAN DIHITUNG OLEH :
DIPERIKSA OLEH :
LOKASI SADAP BRK.0
NO SKETSA PEKERJAAN URAIAN PEKERJAAN

Resume :
1. Pasangan Batu Kali 1:4 = 36.05 m3
2. Siaran = 85.25 m2
2
3. Plesteran = 14.26 m
4. Galian = 58.01 m3
5. Timbunan = - m3
3
6. Beton Bertulang 1:2:3 = 0.24 m
7. Besi f8-20 = 12.00 m'
Besi f12-18 = 13.33 m,
8. Pintu = 2 bh

KUBIKASI JALAN
TABEL PERHITUNGAN

Lokasi Data Profil Luas Jarak Kuantitas

No. Ki/Ka Keterangan
(STA) a b H ( M2 ) ( M' ) ( M3 )

1 0 + 000 Ki & Ka 1.20 0.80 0.80 0.800

100.00 80.00 a
2 0 + 050 Ki & Ka 1.20 0.80 0.80 0.800
100.00 80.00
3 0 + 100 Ki & Ka 1.20 0.80 0.80 0.800
H

100.00 80.00
4 0 + 150 Ki & Ka 1.20 0.80 0.80 0.800
100.00 80.00
5 0 + 200 Ki & Ka 1.20 0.80 0.80 0.800 b
50.00 40.00
6 0 + 250 Ki & Ka 1.20 0.80 0.80 0.800
100.00 80.00
7 0 + 300 Ki & Ka 1.20 0.80 0.80 0.800
100.00 80.00
8 0 + 350 Ki & Ka 1.20 0.80 0.80 0.800
100.00 80.00
9 0 + 400 Ki & Ka 1.20 0.80 0.80 0.800
100.00 80.00
10 0 + 450 Ki & Ka 1.20 0.80 0.80 0.800
100.00 80.00

GALIAN TIMBUNAN
NO STA JARAK LUAS M2 VOLUME JARAK LUAS M2 VOLUME
Ka Ki Ka Ki M3 Ka Ki Ka Ki M3
1 0 + 000 0.56 0.56 0.56 0.56
40 50 50.4 40 50 50.4
2 0 + 050 0.56 0.56 0.56 0.56
40 50 50.4 40 50 50.4
3 0 + 100 0.56 0.56 0.56 0.56
40 50 50.4 40 50 50.4
4 0 + 150 0.56 0.56 0.56 0.56
40 50 50.4 40 50 50.4
5 0 + 200 0.56 0.56 0.56 0.56
40 50 50.4 40 50 50.4
6 0 + 250 0.56 0.56 0.56 0.56
40 50 50.4 40 50 50.4
7 0 + 300 0.56 0.56 0.56 0.56
40 50 50.4 40 50 50.4
8 0 + 350 0.56 0.56 0.56 0.56
40 50 50.4 40 50 50.4
9 0 + 400 0.56 0.56 0.56 0.56
40 50 50.4 40 50 50.4
10 0 + 450 0.56 0.56 0.56 0.56

4
 12/28/2010

TABEL PERHITUNGAN

Lokasi Data Profil

Luas Volume
No. L/R
Panjang a b c d h1 h2 M3
(KM) - (KM) ( M2 )
(M) (M) (M) (M) (M) (M) (M)

1 526 + 060 - 526 + 070 L 10.00 1.00 1.50 2.00 2.50 0.50 1.00 5.75 57.50

Jumlah -

Sketsa

REKAPITULASI
PEKERJAAN : PEMBANGUNAN RUMAH
LOKASI : DESA LAMGUGOP KEC. SYIAH KUALA BANDA ACEH

SUB TOTAL TOTAL HARGA

NO. URAIAN PEKERJAAN
(Rp.) (Rp.)

I. PEKERJAAN PERSIAPAN 650,000.00

II. PEKERJAAN LANTAI I 476,201,579.08
A. PEKERJAAN TANAH/PASIR 17,074,354.45
B. PEKERJAAN PONDASI 44,868,630.99
C. PEKERJAAN BETON BERTULANG 95,445,111.77
D. PEKERJAAN PASANGAN & PLESTERAN 112,403,534.40
E. PEKERJAAN KUSEN PINTU & JENDELA 161,688,411.66
F. PEKERJAAN CAT 24,808,535.80
G. PEKERJAAN SANITASI AIR 10,890,000.00
H. PEKERJAAN KUNCI & PENGGANTUNG 1,875,000.00
I. PEKERJAAN MEKANIKAL DAN ELEKTRIKAL 7,148,000.00
III. PEKERJAAN LANTAI II 230,937,969.65
A. PEKERJAAN BETON BERTULANG 86,711,312.81
B. PEKERJAAN PASANGAN & PLESTERAN 32,258,777.60
C. PEKERJAAN KUSEN PINTU & JENDELA 96,730,774.64
D. PEKERJAAN CAT 11,046,104.60
E. PEKERJAAN SANITASI AIR 1,445,000.00
F. PEKERJAAN KUNCI & PENGGANTUNG 822,000.00
G. PEKERJAAN MEKANIKAL DAN ELEKTRIKAL 1,924,000.00
IV. PEKERJAAN FINISHING/RELIEF 98,417,500.00

JUMLAH 806,207,048.72
DIBULATKAN 806,207,000.00

Terbilang : Delapan Ratus Enam Juta Dua Ratus Tujuh Ribu Rupiah,-

5
 12/28/2010

RENCANA ANGGARAN BIAYA

PEKERJAAN : PEMBANGUNAN RUMAH
LOKASI : DESA LAMGUGOP KEC. SYIAH KUALA BANDA ACEH

HARGA JUMLAH HARGA

NO. URAIAN PEKERJAAN VOLUME SAT ANALISA
SATUAN (Rp.) Rp.
1 2 3 4 5 6 7

I. PEKERJAAN PERSIAPAN
1 Membersihkan lapangan - Ls Taksir 150,000.00 150,000.00
2 Pengukuran dan bouwplank - Ls Taksir 500,000.00 500,000.00
650,000.00

II. PEKERJAAN LANTAI I

A. PEKERJAAN TANAH/PASIR
1 Galian tanah pondasi 96.66 m3 A. 1 27,250.00 2,633,985.00
2 Urug kembali bekas galian 24.17 m3 SNI T-01 D 7,480.00 180,754.20
3 Urugan pasir bawah pondasi 5.90 m3 A. 18 40,900.00 241,207.75
4 Urugan tanah bawah lantai 276.58 m3 A. 18 a 46,900.00 12,971,367.50
5 Urugan pasir bawah lantai 25.60 m3 A. 18 40,900.00 1,047,040.00
17,074,354.45
B. PEKERJAAN PONDASI
1 Beton tumbuk alas pondasi tapak 1.94 m2 G. 44 703,497.00 1,361,970.19
2 Pondasi Tapak 5.60 m3 Supl. Vd 1,704,588.00 9,545,692.80
3 Pondasi Batu Gunung 62.90 m2 G 32 h 539,920.00 33,960,968.00
44,868,630.99
C. PEKERJAAN BETON BERTULANG
1 Sloof Induk 8.80 m3 Supl. Vf 4,044,845.00 35,594,636.00
2 Sloof 15/25 3.46 m3 Supl. Ve 4,038,274.00 13,969,904.12
3 Kolom Induk 3.60 m3 Supl. Vg 3,852,315.00 13,868,334.00
4 Kolom praktis 11/11 1.70 m3 Supl. Vc 5,205,105.00 8,842,640.58
5 Ring Balk 15/25 5.74 m3 Supl. Ve 4,038,274.00 23,169,597.08
95,445,111.77

DAFTAR ANALISA SATUAN PEKERJAAN

PEKERJAAN : PEMBANGUNAN RUMAH
LOKASI : DESA LAMGUGOP KEC. SYIAH KUALA BANDA ACEH

Analisa A.1 1 m3 Galian tanah biasa sedalam 1 m

Upah
0.025 Mandor @Rp. 40,000.00 Rp. 1,000.00
0.750 Pekerja @Rp. 35,000.00 Rp. 26,250.00
Jumlah Rp. 27,250.00
Dibulatkan Rp. 27,250.00

Anl. SNI T-01 D 1 m3 Urugan tanah kembali

Upah
0.019 Mandor @Rp. 40,000.00 Rp. 760.00
0.192 Pekerja @Rp. 35,000.00 Rp. 6,720.00
Jumlah Rp. 7,480.00
Dibulatkan Rp. 7,480.00
Analisa A.18 1 m3 Urugan Pasir
Bahan
1.200 m3 Pasir urug @Rp. 25,000.00 Rp. 30,000.00

Upah
0.010 Mandor @Rp. 40,000.00 Rp. 400.00
0.300 Pekerja @Rp. 35,000.00 Rp. 10,500.00
Jumlah Rp. 40,900.00
Dibulatkan Rp. 40,900.00

6
 12/28/2010

DAFTAR HARGA SATUAN BAHAN BANGUNAN

NO. NAMA JENIS BARANG SATUAN HARGA

1 2 3 4
1 Acustic 30 x 60 Lembar 13,200.00
2 Arang Kg 2,700.00
3 Asbes Gelombang Besar Lembar 53,200.00
4 Asbes Gelombang Kecil Lembar 52,800.00
5 Asbes Quality 1 x 1 m Lembar 13,700.00
6 Asphalt Kg 3,900.00
7 Asphalt Semen Pen. 60/70 atau Pen. 80/100 Kg 5,800.00
8 Atap Harflek Lembar 61,300.00
9 Atap Multiroof M2 61,600.00
10 Baja Profil Kg 23,400.00
11 Bak Cuci Piring Logam Buah 496,600.00
12 Bak Cuci Tangan / Wastafel Keramik Buah 411,900.00
13 Bak Mandi Fibre Buah 1,349,500.00
14 Bak Mandi Plastik Buah 1,226,100.00
15 Bak Mandi Porselin Buah 1,783,900.00
16 Bambu Batang 28,200.00
17 Bataco Buah 3,800.00
18 Batu ( > 1000 ) Kg - Material Water Break M3 208,500.00
19 Batu ( 250 - 1000 ) Kg - Material Water Break M3 185,800.00
20 Batu ( < 250 ) Kg - Material Water Break M3 177,200.00

DAFTAR UPAH KERJA

NO. URAIAN TENAGA SATUAN HARGA

1 Mandor Orang 58,400.00
2 Kepala Tukang Kayu / Cat Orang 76,700.00
3 Tukang Kayu / Cat Orang 63,800.00
4 Laden Tukang Kayu / Cat Orang 53,000.00
5 Kepala Tukang Batu / Besi Orang 78,900.00
6 Tukang Batu / Besi Orang 63,800.00
7 Laden Tukang Batu / Besi Orang 43,200.00
8 Pekerja Galian Tanah Orang 42,200.00
9 Penjaga Malam / Satpam Orang 37,800.00
10 Penyelam Orang 108,000.00
11 Supir Orang 72,400.00
12 Operator Orang 108,000.00

7
 12/28/2010

KOMPOSISI BIAYA BANGUNAN GEDUNG

KONTROL
ESTIMASI
CEK BIAYA INDUK

PONDASI = Rp /m2

STRUKTUR = Rp /m2

ARSITEKTUR = Rp /m2

M/E = Rp /m2

INTERIOR = Rp /m2

CEK RASIO QUANTITY

BETON / LUAS BANGUNAN = m3/m2

BESI / BETON = kg/m3

BEKISTING / BETON = m2/m3

STRUKTUR BAJA / LUAS = kg/m2

KOMPOSISI EQUIPMENT / = %:%

INSTALASI ME