УНИВЕРЗИТЕТ У БЕОГРАДУ

ГРАЂЕВИНСКИ ФАКУЛТЕТ
Катедра за управљање пројектима

УПРАВЉАЊЕ
ИНВЕСТИЦИОНИМ
ПРОЈЕКТИМА
2021/2022

Документација на инвестиционим пројектима

Три питања за вас

 Знате ли који су најчешћи типови документације која

се јавља приликом реализације инвестиционог
пројекта?
 Знате ли како изгледа та документација и шта
садржи?
 Можете ли да набројите неколико активности које би
формирале једну фазу приликом реализације
пројекта (доношење одлуке о изградњи, бирање
најповољнијег понуђача, уговарање, наплата...)?

Документација на инвестиционим пројектима

Циљ предавања

 Упознати студенте са основним и најчешћим

типовима документације који се могу јавити
приликом реализације инвестиционог пројекта

 Побољшати разумевање процеса и процедура које

се спроводе приликом релизације инвестиционог
пројекта

Документација на инвестиционим пројектима

Подсећање
Системи реализације пројеката Учесници у реализацији инвестиционих
пројеката

• Инвеститор
• Пројектовање-тендер-градња • Финансијер
(Design-bid-build) • Извођач
• Консултант
• Пројектовање-градња
• Ревидент
(Design-build)
• Пројектант
• Управљање пројектом • Корисник
(Construction management) • Пројектантски надзор
• Јавно-приватна партнерства • Техничка контрола
(Public-private partnerships) • Стручни (извођачки) надзор
• Инспекцијски надзор (Грађ. инспектор)
• Интегрисана реализација пројекта
• Јавна предузећа
(Integrated Project Delivery)
• Органи локалне и државне управе
• Организације за заштиту животне средине
• Јавност

Документација на инвестиционим пројектима

Подсећање
Системи реализације пројеката Учесници у реализацији инвестиционих
пројеката

• Инвеститор
• Пројектовање-тендер-градња • Финансијер
(Design-bid-build) • Извођач
• Консултант
• Пројектовање-градња
• Ревидент
(Design-build)
• Пројектант
• Управљање пројектом • Корисник
(Construction management) • Пројектантски надзор
• Јавно-приватна партнерства • Техничка контрола
(Public-private partnerships) • Стручни (извођачки) надзор
• Инспекцијски надзор (Грађ. инспектор)
• Интегрисана реализација пројекта
• Јавна предузећа
(Integrated Project Delivery)
• Органи локалне и државне управе
• Организације за заштиту животне средине
• Јавност

Документација на инвестиционим пројектима

Подсећање: Зашто је потребна документација?

 Законска обавеза
 Претходна студија оправданости, студија оправданости
 Припрема за изградњу (локацијски услови, грађевинска дозвола)
 Изградња (пријава радова, завршетак темеља и конструкције)
 Употребна дозвола и упис у катастар

 Уговорна обавеза
 Упит и формирање понуде
 Уговарање
 Извођење радова на градилишту
 Наплата посла
 Предаје радова Инвеститору
 Политика компаније (систем квалитета)

Документација на инвестиционим пројектима

Подсећање: Зашто је потребна документација?

 Законска обавеза
 Претходна студија оправданости, студија оправданости
 Припрема за изградњу (локацијски услови, грађевинска дозвола)
 Изградња (пријава радова, завршетак темеља и конструкције)
 Употребна дозвола и упис у катастар

 Уговорна обавеза
 Упит и формирање понуде
 Уговарање
 Извођење радова на градилишту
 Наплата посла
 Предаје радова Инвеститору
 Политика компаније (систем квалитета)

Документација на инвестиционим пројектима

 Подсећање:
Документација која
је законска обавеза

*Дијаграм процеса обједињене процедуре, аутор мр. Душан Глишић дипл.инж.

Водич кроз дозволе за изградњу, аутори мр Драгана Чукић, мр Душан Васиљевић Документација на инвестиционим пројектима
Зашто је потребна документација?
 Законска обавеза
 Припрема за изградњу (локацијски услови, грађевинска дозвола)
 Изградња (пријава радова, завршетак темеља и конструкције)
 Употребна дозвола и упис у катастар

 Уговорна обавеза
 Упит и формирање понуде
 Уговарање
 Извођење радова на градилишту
 Наплата посла
 Предаје радова Инвеститору
 Политика компаније (систем квалитета)

Документација на инвестиционим пројектима

Документација која је уговорна обавеза
 Али пре уговора...

 Позив за подношење понуда

 Конкурсна документација
 Захтев за додатним информацијама Упит (захтев
за понуду)
 Одговори на питања инвеститора
 Измене у конкурсној документацији
 Понуда
 Одлука о додели уговора
 Преговори, преговори, преговори
 И још преговора

Документација на инвестиционим пројектима

Документација која је уговорна обавеза
 Позив за подношење
понуда (упит)
 Конкурсна
документација
 Захтев за додатним
информацијама
 Одговори на питања
 Измене у конкурсној
документацији
 Понуда
 Одлука о додели
уговора
 Преговори,
преговори, преговори
 И још преговора

http://portal.ujn.gov.rs/ Документација на инвестиционим пројектима

Документација која је уговорна обавеза
 Позив за подношење
понуда (упит)
 Конкурсна
документација
 Захтев за додатним
информацијама
 Одговори на питања
 Измене у конкурсној
документацији
 Понуда
 Одлука о додели
уговора
 Преговори,
преговори, преговори
 И још преговора

http://portal.ujn.gov.rs/ Документација на инвестиционим пројектима

Документација која је уговорна обавеза
 Позив за подношење
понуда (упит)
 Конкурсна
документација
 Захтев за додатним
информацијама
 Одговори на питања
 Измене у конкурсној
документацији
 Понуда
 Одлука о додели
уговора
 Преговори,
преговори, преговори
 И још преговора

http://portal.ujn.gov.rs/ Документација на инвестиционим пројектима

Документација која је уговорна обавеза
 Позив за подношење
понуда (упит)
 Конкурсна
документација
 Захтев за додатним
информацијама
 Одговори на питања
 Измене у конкурсној
документацији
 Понуда
 Одлука о додели
уговора
 Преговори,
преговори, преговори
 И још преговора

http://portal.ujn.gov.rs/ Документација на инвестиционим пројектима

Документација која је уговорна обавеза
Шта понуда садржи:
 Позив за подношење Цена
понуда (упит) Предрачун радова
 Конкурсна Укупна сума
документација
 Захтев за додатним Износ аванса, износ гаранција
информацијама Начин плаћања
 Одговори на питања Време
 Измене у конкурсној Временски план извођења
документацији
радова (ресурси, ток новца)
 Понуда
 Одлука о додели Остало
уговора Опис технологије рада,
 Преговори, биографије кључног особља,
преговори, преговори списак кључних ресурса, план
 И још преговора управљања заштитом животне
средине, бзнр-ом
http://portal.ujn.gov.rs/ Документација на инвестиционим пројектима
Документација која
је уговорна обавеза
 Позив за подношење
понуда (упит)
 Конкурсна
документација
 Захтев за додатним
информацијама
 Одговори на питања
 Измене у конкурсној
документацији
 Понуда
 Одлука о додели
уговора
 Преговори,
преговори, преговори
 И још преговора

http://portal.ujn.gov.rs/ Документација на инвестиционим пројектима

Документација која је уговорна обавеза
 Позив за подношење
понуда (упит)
 Конкурсна
документација
 Захтев за додатним
информацијама
 Одговори на питања
 Измене у конкурсној
документацији
 Понуда
 Одлука о додели
уговора
 Преговори,
преговори, преговори
 И још преговора

http://portal.ujn.gov.rs/ Документација на инвестиционим пројектима

Документација која је уговорна обавеза
...и после преговора уговор

Стандардни уговори – публикују их стручне организације

инжењера, правника, архитеката
1. FIDIC (Federation Internationale des Ingenieurs-Conseils, Geneve)
2. JTC (The Joint Contracts Tribunal, London)
3. ICE (The Institution of Civil Engineers, London) - NEC
4. AIA (The American Institute of Architects, New York)

 Потпуно прилагођени пројекту

Документација на инвестиционим пројектима
Документација која је уговорна обавеза
 (ФИДИК услови уговора)
 Извођење грађевинских
радова
(пример Црвени Фидик)
 Испорука и монтажа опреме
(пример Жути Фидик)
 Пројектовање и изградња
(кључ у руке, производ у
руке)
(пример Сребрни Фидик)
 Пројектовање изградња и
експлоатација
(пример Златни Фидик)
 Консултантске услуге
(пример Бели Фидик)
Илустрације преузете са сајта www.fidic.org Документација на инвестиционим пројектима
Документација која је уговорна обавеза
Гаранције (авансна, добро извршење Ситуације (авансна, прва, друга,....
посла, гарантни износ) окончана)
План превентивних мера Атести (за арматуру, цемент, опеку...)
Елаборат заштите животне средине Записници и атести за ВиК, електро и
машинске инсталације
План квалитета
Месечни извештаји о напредовању
Полисе осигурања
радова
Грађевински дневник
Позиви за инспекцију радова
Књига инспекције
Резултати тестова
Протокол о обележавању објекта
Инструкције
Опис методологије рада
Измене
Геодетски снимак темеља
Одштетни захтеви (трошкови и време)
Програм радова
Записници са састанака
Грађевинске књиге и доказнице
Записник о примопредаји радова
Документација на инвестиционим пројектима
Документација која је уговорна обавеза
Посебни дописи
 Увођење Извођача у посед
 Решење о именовању Стручног надзора (са овлашћењима)
 Решење о именовању Одговорног извођача радова (са
овлашћењима)
 Обавештење о ангажовању подизвођача
 Обавештење о суспензији радова
 Обавештење о завршетку радова
 Обавештење о раскиду уговора
 Одлука о наплати пенала
 Одлука о измени или поднетом одштетном захтеву
Документација на инвестиционим пројектима
Документација која је уговорна обавеза
Гаранције (авансна, добро
извршење посла, гарантни износ)
План превентивних мера
Елаборат заштите животне средине
План квалитета
Полисе осигурања
Грађевински дневник
Књига инспекције
Протокол о обележавању објекта
Опис методологије рада
Геодетски снимак темеља
Програм радова
Грађевинске књиге и доказнице
Документација на инвестиционим пројектима
Документација која
је уговорна обавеза
Гаранције (авансна, добро
извршење посла, гарантни износ)
План превентивних мера
Елаборат заштите животне средине
План квалитета
Полисе осигурања
Грађевински дневник
Књига инспекције
Протокол о обележавању објекта
Опис методологије рада
Геодетски снимак темеља
Програм радова
Грађевинске књиге и доказнице Документација на инвестиционим пројектима
Документација која је уговорна обавеза
Гаранције (авансна, добро
извршење посла, гарантни износ)
План превентивних мера
Елаборат заштите животне средине
План квалитета
Полисе осигурања
Грађевински дневник
Књига инспекције
Протокол о обележавању објекта
Опис методологије рада
Геодетски снимак темеља
Програм радова
Грађевинске књиге и доказнице
Документација на инвестиционим пројектима
Документација која је уговорна обавеза
Гаранције (авансна, добро
извршење посла, гарантни износ)
План превентивних мера
Елаборат заштите животне средине
План квалитета
Полисе осигурања
Грађевински дневник
Књига инспекције
Протокол о обележавању објекта
Опис методологије рада
Геодетски снимак темеља
Програм радова
Грађевинске књиге и доказнице
Документација на инвестиционим пројектима
Документација која је
уговорна обавеза
Гаранције (авансна, добро
извршење посла, гарантни износ)
План превентивних мера
Елаборат заштите животне средине
План квалитета
Полисе осигурања
Грађевински дневник
Књига инспекције
Протокол о обележавању објекта
Опис методологије рада
Геодетски снимак темеља
Програм радова
Грађевинске књиге и доказнице Документација на инвестиционим пројектима
Документација која је уговорна обавеза
Гаранције (авансна, добро
извршење посла, гарантни износ)
План превентивних мера
Елаборат заштите животне средине
План квалитета
Полисе осигурања
Грађевински дневник
Књига инспекције
Протокол о обележавању објекта
Опис методологије рада
Геодетски снимак темеља
Програм радова
Грађевинске књиге и доказнице
Документација на инвестиционим пројектима
Документација која је уговорна обавеза
Гаранције (авансна, добро
извршење посла, гарантни износ)
План превентивних мера
Елаборат заштите животне средине
План квалитета
Полисе осигурања
Грађевински дневник
Књига инспекције
Протокол о обележавању објекта
Опис методологије рада
Геодетски снимак темеља
Програм радова
Грађевинске књиге и доказнице
Документација на инвестиционим пројектима
Документација која је
уговорна обавеза
Ситуације (авансна, прва, друга,....
окончана)
Атести (за арматуру, цемент, опеку...)
Записници и атести за ВиК, електро и
машинске инсталације
Месечни извештаји о напредовању Вредност изведених радова

радова + Вредност измена

+ нека друга сума (одш. захтев)
Позиви за инспекцију радова
Резултати тестова
- Износ гарантног депозита

Инструкције
- Отплата аванса

Измене
+ порез на додату вредност
Одштетни захтеви (трошкови и
време)
Записници са састанака
Записник о примопредаји радова Документација на инвестиционим пројектима
Документација која је уговорна обавеза
Ситуације (авансна, прва, друга,....
окончана)
Атести (за арматуру, цемент, опеку...)
Записници и атести за ВиК, електро и
машинске инсталације
Месечни извештаји о напредовању
радова
Позиви за инспекцију радова
Резултати тестова
Инструкције
Измене
Одштетни захтеви (трошкови и
време)
Записници са састанака
Записник о примопредаји радова
Документација на инвестиционим пројектима
Документација која је уговорна обавеза
Ситуације (авансна, прва, друга,....
окончана)
Атести (за арматуру, цемент, опеку...)
Записници и атести за ВиК, електро и
машинске инсталације
Месечни извештаји о напредовању
радова
Позиви за инспекцију радова
Резултати тестова
Инструкције
Измене
Одштетни захтеви (трошкови и
време)
Записници са састанака
Записник о примопредаји радова
Документација на инвестиционим пројектима
Документација која
је уговорна обавеза
Ситуације (авансна, прва, друга,....
окончана)
Атести (за арматуру, цемент, опеку...)
Записници и атести за ВиК, електро и
машинске инсталације
Месечни извештаји о напредовању
радова
Позиви за инспекцију радова
Резултати тестова
Инструкције
Измене
Одштетни захтеви (трошкови и
време)
Записници са састанака
Записник о примопредаји радова Документација на инвестиционим пројектима
Документација која је
уговорна обавеза
Ситуације (авансна, прва, друга,....
окончана)
Атести (за арматуру, цемент, опеку...)
Записници и атести за ВиК, електро и
машинске инсталације
Месечни извештаји о напредовању
радова
Позиви за инспекцију радова
Резултати тестова
Инструкције
Измене
Одштетни захтеви (трошкови и
време)
Записници са састанака
Записник о примопредаји радова
Документација на инвестиционим пројектима
Документација која је
уговорна обавеза
Ситуације (авансна, прва, друга,....
окончана)
Атести (за арматуру, цемент, опеку...)
Записници и атести за ВиК, електро и
машинске инсталације
Месечни извештаји о напредовању
радова
Позиви за инспекцију радова
Резултати тестова
Инструкције
Измене
Одштетни захтеви (трошкови и
време)
Записници са састанака
Записник о примопредаји радова
Документација на инвестиционим пројектима
Документација која је
уговорна обавеза
Ситуације (авансна, прва, друга,....
окончана)
Атести (за арматуру, цемент, опеку...)
Записници и атести за ВиК, електро и
машинске инсталације
Месечни извештаји о напредовању
радова
Позиви за инспекцију радова
Резултати тестова
Инструкције
Измене
Одштетни захтеви (трошкови и
време)
Записници са састанака
Записник о примопредаји радова
Документација на инвестиционим пројектима
Документација која
је уговорна обавеза
Ситуације (авансна, прва, друга,....
окончана)
Атести (за арматуру, цемент, опеку...)
Записници и атести за ВиК, електро и
машинске инсталације
Месечни извештаји о напредовању
радова
Позиви за инспекцију радова
Резултати тестова
Инструкције
Измене
Одштетни захтеви (трошкови и
време)
Записници са састанака
Записник о примопредаји радова
Документација на инвестиционим пројектима
Зашто је потребна документација?
 Законска обавеза
 Припрема за изградњу (локацијски услови, грађевинска дозвола)
 Изградња (пријава радова, завршетак темеља и конструкције)
 Употребна дозвола и упис у катастар

 Уговорна обавеза
 Упит и формирање понуде
 Уговарање
 Извођење радова на градилишту
 Наплата посла
 Предаје радова Инвеститору
 Политика компаније (систем квалитета)

Документација на инвестиционим пројектима

Шта сте данас научили?
 Постоје различити типови документације у зависности од
тога која им је сврха

 Која је процедура приликом уговарања и која документација

се јавља у овом процесу

 Који су најчешћи типови документације јављају приликом

реализације уговора

Документација на инвестиционим пројектима