Translated from Spanish to Catalan - www.onlinedoctranslator.

com

Llei 49/1960, de 21 de juliol, sobre propietat horitzontal.

Disposicions generals
ART 1r.- Aquesta Llei té per objecte la regulació de la
forma especial de propietat establerta a l'article 396 del Codi
Civil, que s'anomena propietat horitzontal. A l'efecte d'aquesta
Llei també tenen la consideració de locals les parts d'un
edifici que siguin susceptibles d'aprofitament independent
perquè tenen sortida a un element comú d'aquell oa la via
pública.
ART 2º.-Aquesta Llei és aplicable:
a) A les comunitats de propietaris constituïdes d'acord amb
el que disposa l'article 5.
b) A les comunitats que reuneixin els requisits establerts
a l'article 396 del Codi Civil i no hagin atorgat el títol
constitutiu de la propietat horitzontal. Aquestes comunitats es
regeixen, en tot cas, per les disposicions d'aquesta Llei quant
al règim jurídic de la propietat, de les seves parts privatives
i elements comuns, així com pel que fa als drets i les
obligacions recíproques dels comuners.
c) Als complexos immobiliaris privats, en els termes que
estableix aquesta Llei.
d) A les subcomunitats, entenent per tals les que resulten
quan, d'acord amb el que disposa el títol constitutiu, diversos
propietaris disposen, en règim de comunitat, per al seu ús i
gaudi exclusiu, de determinats elements o serveis comuns dotats
d'unitat i independència funcional o econòmica.
e) A les entitats urbanístiques de conservació en els casos
que així ho disposin els seus estatuts.
Del règim de la propietat per pisos o locals.
ART 3r.-En el règim de propietat establert a l'article 396 del
Codi Civil correspon a cada pis o local:
a) El dret singular i exclusiu de propietat sobre un espai
suficientment delimitat i susceptible d'aprofitament
independent, amb els elements arquitectònics i instal·lacions de
totes classes, aparents o no, que estiguin compresos dins dels
seus límits i serveixin exclusivament al propietari, així com el
dels annexos que expressament hagin estat assenyalats al títol,
encara que es trobin situats fora de l'espai delimitat.
b) La copropietat, amb els altres amos de pisos o locals,
dels restants elements, pertinences i serveis comuns. A cada pis
o local s'atribuirà una quota de participació amb relació al
total del valor de l'immoble i referida a centèsimes. Aquesta
quota servirà de mòdul per determinar la participació a les
càrregues i beneficis per raó de la comunitat. Les millores o
menyscabaments de cada pis o local no alteraran la quota
atribuïda, que només es podrà variar d'acord amb el que
estableixen els articles 10 i 17 d'aquesta Llei. Cada propietari
pot disposar lliurement del seu dret, sense poder separar els
elements que el integren i sense que la transmissió del gaudi
afecti les obligacions derivades d'aquest règim de propietat.
ART 4t.-L'acció de divisió no és procedent per fer cessar
la situació que regula aquesta llei. Només podrà exercitar-se
per cada propietari proindiviso sobre un pis o local determinat,
circumscrita al mateix, i sempre que la proindivisió no hagi
estat establerta d'intent per al servei o utilitat comuna de
tots els propietaris.
ART 5è.-El títol constitutiu de la propietat per pisos o
locals descriurà, a més de l'immoble en conjunt, cadascun
d'aquells a què s'assignarà número correlatiu. La descripció de
l'immoble haurà d'expressar les circumstàncies exigides a la
legislació hipotecària i els serveis i instal·lacions amb què
compti aquest. La de cada pis o local expressarà la seva
extensió, partions, planta on es trobés i els annexos, com ara
garatge, golfes o soterrani. En el mateix títol es fixarà la
quota de participació que correspon a cada pis o local,
determinada pel propietari únic de l'edifici en iniciar la venda
per pisos, per acord de tots els propietaris existents, per
laude o per resolució judicial. Per a la seva fixació es prendrà
com a base la superfície útil de cada pis o local en relació amb
el total de limmoble. el seu emplaçament interior o exterior, la
seva situació i lús que es presumeixi racionalment que sha de
fer dels serveis o elements comuns. El títol podrà contenir, a
més, regles de constitució i exercici del dret i disposicions no
prohibides per la llei amb vista a l'ús o destinació de
l'edifici, els seus diferents pisos o locals, instal·lacions i
serveis, despeses, administració i govern, assegurances,
conservació i reparacions, formant un estatut privatiu que no
perjudicarà tercers si no ha estat inscrit en el Registre de la
Propietat. En qualsevol modificació del títol, tret del que es
disposa sobre validesa d'acords, s'han d'observar els mateixos
requisits que per a la constitució. El títol podrà contenir, a
més, regles de constitució i exercici del dret i disposicions no
prohibides per la llei amb vista a l'ús o destinació de
l'edifici, els seus diferents pisos o locals, instal·lacions i
serveis, despeses, administració i govern, assegurances,
conservació i reparacions, formant un estatut privatiu que no
perjudicarà tercers si no ha estat inscrit en el Registre de la
Propietat. En qualsevol modificació del títol, tret del que es
disposa sobre validesa d'acords, s'han d'observar els mateixos
requisits que per a la constitució. El títol podrà contenir, a
més, regles de constitució i exercici del dret i disposicions no
prohibides per la llei amb vista a l'ús o destinació de
l'edifici, els seus diferents pisos o locals, instal·lacions i
serveis, despeses, administració i govern, assegurances,
conservació i reparacions, formant un estatut privatiu que no
perjudicarà tercers si no ha estat inscrit en el Registre de la
Propietat. En qualsevol modificació del títol, tret del que es
disposa sobre validesa d'acords, s'han d'observar els mateixos
requisits que per a la constitució. formant un estatut privatiu
que no perjudicarà tercers si no ha estat inscrit al Registre de
la Propietat. En qualsevol modificació del títol, tret del que
es disposa sobre validesa d'acords, s'han d'observar els
mateixos requisits que per a la constitució. formant un estatut
privatiu que no perjudicarà tercers si no ha estat inscrit al
Registre de la Propietat. En qualsevol modificació del títol,
tret del que es disposa sobre validesa d'acords, s'han
d'observar els mateixos requisits que per a la constitució.
ART 6è.- Per regular els detalls de la convivència i
l'adequada utilització dels serveis i coses comunes, i dins dels
límits establerts per la Llei i els estatuts, el conjunt de
propietaris podrà fixar normes de règim interior que obligaran
també tot titular. BUTLLETÍ OFICIAL DEL ESTAT LEGISLACIÓ
CONSOLIDADA mentre no siguin modificades de la manera prevista
per prendre acords sobre l'administració.
ART 7è.-1. El propietari de cada pis o local podrà
modificar els elements arquitectònics, instal·lacions o serveis
d'aquell quan no menyscabi o alteri la seguretat de l'edifici,
la seva estructura general, la seva configuració o estat
exteriors, o perjudiqui els drets d'un altre propietari, havent
de donar compte de tals obres prèviament a qui representi la
comunitat. A la resta de l'immoble no podrà realitzar cap
alteració i si advertís la necessitat de reparacions urgents ho
haurà de comunicar sense dilació a l'administrador.
2. Al propietari ia l'ocupant del pis o local no els està
permès desenvolupar-hi oa la resta de l'immoble activitats
prohibides als estatuts, que resultin danyoses per a la finca o
que contravinguin les disposicions generals sobre activitats
molestes, insalubres, nocives, perilloses o il·lícites. El
president de la comunitat, a iniciativa pròpia o de qualsevol
dels propietaris o ocupants, requerirà a qui realitzi les
activitats prohibides per aquest apartat la immediata cessació
de les mateixes, sota l'advertència d'iniciar les accions
judicials procedents. Si l'infractor persisteix en la seva
conducta el president, prèvia autorització de la Junta de
propietaris, degudament convocada a aquest efecte, podrà
entaular contra ell acció de cessació que, en allò no previst
expressament per aquest article, se substancirà a través del
judici ordinari. Presentada la demanda, acompanyada de
l'acreditació del requeriment fefaent a l'infractor i de la
certificació de l'acord adoptat per la Junta de propietaris, el
jutge podrà acordar amb caràcter cautelar la cessació immediata
de l'activitat prohibida, sota l'advertència d'incórrer en
delicte de desobediència. Així mateix, pot adoptar totes les
mesures cautelars necessàries per assegurar l'efectivitat de
l'ordre de cessació. La demanda s'haurà de dirigir contra el
propietari i, si escau, contra l'ocupant de l'habitatge o el
local. Si la sentència és estimatòria podrà disposar, a més de
la cessació definitiva de l'activitat prohibida i la
indemnització de danys i perjudicis que escaigui, la privació
del dret a l'ús de l'habitatge o local per un temps no superior
a tres anys, en funció de la gravetat de la infracció i dels
perjudicis ocasionats a la comunitat. Si l'infractor no és el
propietari, la sentència pot declarar extingits definitivament
tots els seus drets relatius a l'habitatge o local, així com el
llançament immediat.
ART 8.-1. Són obligacions de cada propietari:
a) Respectar les instal·lacions generals de la comunitat i
altres elements comuns, ja siguin d'ús general o privatiu de
qualsevol dels propietaris, estiguin o no inclosos al seu pis o
local, fent-ne un ús adequat i evitant en tot moment que es
causin danys o desperfectes.
b) Mantenir en bon estat de conservació el seu propi pis o
local i instal·lacions privatives, en termes que no perjudiquin
la comunitat o els altres propietaris, rescabalant els danys que
ocasioni pel seu descuit o el de les persones per les quals hagi
de respondre.
c) Consentir en el seu habitatge o local les reparacions
que exigeixi el servei de l'immoble i permetre-hi les servituds
imprescindibles requerides per a la realització d'obres,
actuacions o la creació de serveis comuns dutes a terme o
acordades d'acord amb el que estableix aquesta Llei , tenint
dret que la comunitat el resarça dels danys i perjudicis
ocasionats.
d) Permetre l'entrada al seu pis o local als efectes
previnguts als tres apartats anteriors.
e) Contribuir, d'acord amb la quota de participació fixada
en el títol o allò establert especialment, a les despeses
generals per a l'adequat sosteniment de l'immoble, els seus
serveis, càrregues i responsabilitats que no siguin susceptibles
d'individualització. Els crèdits a favor de la comunitat
derivats de l'obligació de contribuir al sosteniment de les
despeses generals corresponents a les quotes imputables a la
part vençuda de l'anualitat en curs i els tres anys anteriors
tenen la condició de preferents als efectes de l'article 1.923
del Codi Civil i precedeixen, per a la seva satisfacció, els
esmentats en els números 3r, 4t i 5è d'aquest precepte, sens
perjudici de la preferència establerta a favor dels crèdits
salarials al text refós de la Llei de l'Estatut dels
Treballadors, aprovat pel Reial decret legislatiu 1/1995, de 24
de març. L'adquirent d'un habitatge o local en règim de
propietat horitzontal, fins i tot amb títol inscrit al Registre
de la Propietat, respon amb el propi immoble adquirit de les
quantitats degudes a la comunitat de propietaris per al
sosteniment de les despeses generals pels titulars anteriors
fins al límit dels que resultin imputables a la part vençuda de
l'anualitat en què tingui lloc l'adquisició i als tres anys
naturals anteriors. El pis o local estarà legalment afecte al
compliment daquesta obligació. A l'instrument públic mitjançant
el qual es transmeti, per qualsevol títol, l'habitatge o local
el transmitent, haurà de declarar trobar-se al corrent en el
pagament de les despeses generals de la comunitat de propietaris
o expressar les que deu. El transmitent haurà d'aportar en
aquest moment certificació sobre l'estat de deutes amb la
comunitat coincident amb la seva declaració, sense la qual no
podrà autoritzar-se l'atorgament del document públic, llevat que
l'adquirent fos expressament exonerat d'aquesta obligació. La
certificació serà emesa en el termini màxim de set dies naturals
des de la seva sol·licitud per qui exerceixi les funcions de
secretari, amb el vistiplau del president, els quals respondran,
en cas de culpa o negligència, de l'exactitud de les dades
consignades a la mateixa. i dels perjudicis causats pel retard a
la seva emissió. llevat que l'adquirent fos exonerat
expressament d'aquesta obligació. La certificació serà emesa en
el termini màxim de set dies naturals des de la seva sol·licitud
per qui exerceixi les funcions de secretari, amb el vistiplau
del president, els quals respondran, en cas de culpa o
negligència, de l'exactitud de les dades consignades a la
mateixa. i dels perjudicis causats pel retard a la seva emissió.
llevat que l'adquirent fos exonerat expressament d'aquesta
obligació. La certificació serà emesa en el termini màxim de set
dies naturals des de la seva sol·licitud per qui exerceixi les
funcions de secretari, amb el vistiplau del president, els quals
respondran, en cas de culpa o negligència, de l'exactitud de les
dades consignades a la mateixa. i dels perjudicis causats pel
retard a la seva emissió.
f) Contribuir, d'acord amb la seva respectiva quota de
participació, a la dotació del fons de reserva que existirà a la
comunitat de propietaris per atendre les obres de conservació,
de reparació i de rehabilitació de la finca, així com la
realització de les obres d'accessibilitat recollides a l'article
Deu.1.b) d'aquesta Llei. El fons de reserva, la titularitat del
qual correspon amb caràcter general a la comunitat, estarà dotat
amb una quantitat que en cap cas podrà ser inferior al 10 per
cent de la seva Llei. darrer pressupost ordinari. Amb càrrec al
fons de reserva la comunitat podrà subscriure un contracte
d'assegurança que cobreixi els danys causats a la finca o bé
concloure un contracte de manteniment permanent de l'immoble i
les instal·lacions generals.
g) Observar la diligència deguda a l'ús de l'immoble i en
les seves relacions amb els altres titulars i respondre davant
aquests de les infraccions comeses i dels danys causats.
h) Comunicar a qui exerceixi les funcions de secretari de
la comunitat, per qualsevol mitjà que permeti tenir constància
de la seva recepció, el domicili a Espanya als efectes de
citacions i notificacions de tota mena relacionades amb la
comunitat. En defecte daquesta comunicació es tindrà per
domicili per a citacions i notificacions el pis o local
pertanyent a la comunitat, assolint plens efectes jurídics les
lliurades a locupant del mateix. Si intentada una citació o
notificació al propietari fos impossible practicar-la al lloc
previngut al paràgraf anterior, s'entendrà realitzada mitjançant
la col·locació de la comunicació corresponent al tauler
d'anuncis de la comunitat, o en lloc visible d'ús general
habilitat a aquest efecte, amb diligència expressiva de la data
i motius pels quals es procedeix a aquesta forma de notificació,
signada per qui exerceixi les funcions de secretari de la
comunitat, amb el vistiplau del president. La notificació
practicada daquesta forma produirà plens efectes jurídics en el
termini de tres dies naturals. BUTLLETÍ OFICIAL DE L'ESTAT
LEGISLACIÓ CONSOLIDADA
i) Comunicar a qui exerceixi les funcions de secretari de
la comunitat, per qualsevol mitjà que permeti tenir constància
de la recepció, el canvi de titularitat de l'habitatge o local.
Qui incomplisca aquesta obligació continuarà responent dels
deutes amb la comunitat meritats amb posterioritat a la
transmissió de forma solidària amb el nou titular, sens
perjudici del dret d'aquell a repetir sobre aquest. El que
disposa el paràgraf anterior no és aplicable quan qualsevol dels
òrgans de govern establerts a l'article 13 hagi tingut
coneixement del canvi de titularitat de l'habitatge o local per
qualsevol altre mitjà o per actes concloents del nou propietari,
o bé quan aquesta transmissió resulti notòria.
2. Per a l'aplicació de les regles de l'apartat anterior es
consideren generals les despeses que no siguin imputables a un o
diversos pisos o locals, sense que la no utilització d'un servei
eximeixi del compliment de les obligacions corresponents, sens
perjudici del que estableixen larticle 17.4.
ART 9è.-1. Tindran caràcter obligatori i no requeriran
d'acord previ de la Junta de propietaris, impliquin o no
modificació del títol constitutiu o dels estatuts, i vinguin
imposades per les Administracions Públiques o sol·licitades a
instància dels propietaris, les actuacions següents:
a) Els treballs i les obres que siguin necessaris per al
manteniment adequat i el compliment del deure de conservació de
l'immoble i dels seus serveis i instal·lacions comunes,
incloent-hi en tot cas, les necessàries per satisfer els
requisits bàsics de seguretat, habitabilitat i accessibilitat
universal, així com les condicions dornament i qualssevol altres
derivades de la imposició, per part de lAdministració, del deure
legal de conservació.
b) Les obres i actuacions que siguin necessàries per
garantir els ajustos raonables en matèria d'accessibilitat
universal i, en tot cas, les requerides a instància dels
propietaris a l'habitatge o local dels quals visquin, treballin
o prestin serveis voluntaris, persones amb discapacitat, o
majors de setanta anys, per tal d'assegurar-los un ús adequat a
les seves necessitats dels elements comuns, així com la
instal·lació de rampes, ascensors o altres dispositius mecànics
i electrònics que afavoreixin l'orientació o la comunicació amb
l'exterior, sempre que l'importi repercutit anualment de les
mateixes, una vegada descomptades les subvencions o ajudes
públiques, no excedeixi de dotze mensualitats ordinàries de
despeses comunes. No eliminarà el caràcter obligatori d'aquestes
obres el fet que la resta del cost, més enllà de les
mensualitats esmentades, sigui assumit pels qui les hagin
requerit. També serà obligatori realitzar aquestes obres quan
els ajuts públics a què la comunitat pugui tenir accés arribin
al 75% de l'import de les mateixes.
c) L'ocupació d'elements comuns de l'edifici o del complex
immobiliari privat durant el temps que durin les obres a què fan
referència les lletres anteriors.
d) La construcció de noves plantes i qualsevol altra
alteració de l'estructura o la fàbrica de l'edifici o de les
coses comunes, així com la constitució d'un complex immobiliari,
tal com preveu l'article 17.4 del text refós de la Llei de sòl,
aprovat pel Reial decret legislatiu 2/2008, de 20 de juny, que
resultin preceptius a conseqüència de la inclusió de limmoble en
un àmbit dactuació de rehabilitació o de regeneració i renovació
urbana.
e) Els actes de divisió material de pisos o locals i els
seus annexos per formar-ne d'altres més reduïts i independents,
l'augment de la seva superfície per agregació d'altres
confrontants del mateix edifici, o la seva disminució per
segregació d'alguna part, realitzats per voluntat ia instància
dels seus propietaris, quan aquestes actuacions siguin possibles
a conseqüència de la inclusió de limmoble en un àmbit dactuació
de rehabilitació o de regeneració i renovació urbanes.
2. Tenint en compte el caràcter de necessàries o
obligatòries de les actuacions referides a les lletres a) ad) de
l'apartat anterior, procedirà el següent: BUTLLETÍ OFICIAL DE
L'ESTAT LEGISLACIÓ CONSOLIDADA
a) Seran costejades pels propietaris de la corresponent
comunitat o agrupació de comunitats, i l'acord de la Junta es
limitarà a la distribució de la derrama pertinent ia la
determinació dels termes del seu abonament.
b) Els propietaris que s'oposin o demorin injustificadament
l'execució de les ordres dictades per l'autoritat competent
respondran individualment de les sancions que es puguin imposar
en via administrativa.
c) Els pisos o locals quedaran afectes al pagament de les
despeses derivades de la realització d'aquestes obres o
actuacions en els mateixos termes i condicions que els
establerts a l'article 9 per a les despeses generals.
3. Requeriran autorització administrativa, en tot cas:
a) La constitució i modificació del complex immobiliari a
què es refereix l'article 17.6 del text refós de la Llei de sòl,
aprovat pel Reial decret legislatiu 2/2008, de 20 de juny, en
els mateixos termes.
b) Quan així s'hagi sol·licitat, prèvia aprovació per les
tres cinquenes parts del total dels propietaris que, alhora,
representin les tres cinquenes parts de les quotes de
participació, la divisió material dels pisos o locals i els seus
annexos, per a formar-ne d'altres més reduïts i independents;
l'augment de la superfície per agregació d'altres confrontants
del mateix edifici o la disminució per segregació d'alguna part;
la construcció de noves plantes i qualsevol altra alteració de
l'estructura o fàbrica de l'edifici, incloent-hi el tancament de
les terrasses i la modificació de l'envoltant per millorar
l'eficiència energètica, o de les coses comunes, quan concorrin
els requisits a què fa referència l'article 17.6 del text refós
de la Llei de sòl, aprovat pel Reial decret legislatiu 2/2008,
de 20 de juny. En aquests supòsits haurà de constar el
consentiment dels titulars afectats i correspondrà a la Junta de
Propietaris, de comú acord amb aquells, i per majoria de tres
cinquenes parts del total dels propietaris, la determinació de
la indemnització per danys i perjudicis que correspongui. La
fixació de les noves quotes de participació, així com la
determinació de la naturalesa de les obres que es realitzaran,
en cas de discrepància sobre aquestes, requerirà l'adopció de
l'acord oportú de la Junta de Propietaris, per idèntica majoria.
Quant a això, també els interessats poden sol·licitar arbitratge
o dictamen tècnic en els termes establerts a la Llei. i per
majoria de tres cinquenes parts del total dels propietaris, la
determinació de la indemnització per danys i perjudicis que
correspongui. La fixació de les noves quotes de participació,
així com la determinació de la naturalesa de les obres que es
realitzaran, en cas de discrepància sobre aquestes, requerirà
l'adopció de l'acord oportú de la Junta de Propietaris, per
idèntica majoria. Quant a això, també els interessats poden
sol·licitar arbitratge o dictamen tècnic en els termes
establerts a la Llei. i per majoria de tres cinquenes parts del
total dels propietaris, la determinació de la indemnització per
danys i perjudicis que correspongui. La fixació de les noves
quotes de participació, així com la determinació de la
naturalesa de les obres que es realitzaran, en cas de
discrepància sobre aquestes, requerirà l'adopció de l'acord
oportú de la Junta de Propietaris, per idèntica majoria. Quant a
això, també els interessats poden sol·licitar arbitratge o
dictamen tècnic en els termes establerts a la Llei. requerirà
l'adopció de l'acord oportú de la Junta de Propietaris, per
idèntica majoria. Quant a això, també els interessats poden
sol·licitar arbitratge o dictamen tècnic en els termes
establerts a la Llei. requerirà l'adopció de l'acord oportú de
la Junta de Propietaris, per idèntica majoria. Quant a això,
també els interessats poden sol·licitar arbitratge o dictamen
tècnic en els termes establerts a la Llei.
ART 10è.-1. Els òrgans de govern de la comunitat són els
següents:

a) La Junta de propietaris.
 b) El president i, si escau, els vicepresidents.
c) El secretari.
d) L'administrador. En els estatuts, o per acord majoritari
de la Junta de propietaris, es poden establir altres òrgans de
govern de la comunitat, sense que això pugui suposar cap
menyscapte de les funcions i responsabilitats davant de tercers
que aquesta Llei atribueix als anteriors.
2. El president serà nomenat, entre els propietaris,
mitjançant elecció o, subsidiàriament, mitjançant torn rotatori
o sorteig. El nomenament serà obligatori, si bé el propietari
designat podrà sol·licitar el relleu al jutge dins del mes
següent al seu accés al càrrec, invocant les raons que li
assisteixin. El jutge, a través del procediment establert a
l'article 17.7.ª, resoldrà de plànol el que sigui procedent,
designant en la mateixa resolució el propietari que hagués de
substituir, si escau, el president al BUTLLETÍ OFICIAL DE
L'ESTAT LEGISLACIÓ CONSOLIDADA Pàgina 11 càrrec fins que es
procedeixi a una nova designació en el termini que es determini
en la resolució judicial. Igualment es pot acudir al jutge quan,
per qualsevol causa, fos impossible per a la Junta designar
president de la comunitat.
3. El president té legalment la representació de la
comunitat, en judici i fora d'ell, en tots els assumptes que
l'afectin.
4. Lexistència de vicepresidents serà facultativa. El seu
nomenament s'ha de fer pel mateix procediment que el que
estableix la designació del president. Correspon al
vicepresident, o als vicepresidents pel seu ordre, substituir el
president en els casos d'absència, vacant o impossibilitat
d'aquest, així com assistir-lo a l'exercici de les seves
funcions en els termes que estableixi la Junta de propietaris.
5. Les funcions del secretari i de l'administrador seran
exercides pel president de la comunitat, llevat que els estatuts
o la Junta de propietaris per acord majoritari disposin la
provisió dels càrrecs esmentats separadament de la presidència.
6. Els càrrecs de secretari i administrador es poden
acumular en una mateixa persona o bé nomenar-se independentment.
El càrrec d'administrador i, si escau, el de secretari
administrador podrà ser exercit per qualsevol propietari, així
com per persones físiques amb qualificació professional
suficient i legalment reconeguda per exercir aquestes funcions.
També podrà recaure en corporacions i altres persones jurídiques
en els termes establerts a l'ordenament jurídic.
7. Llevat que els estatuts de la comunitat disposin el
contrari, el nomenament dels òrgans de govern es farà pel
termini dun any. Els designats podran ser remoguts del càrrec
abans de l'expiració del mandat per acord de la Junta de
propietaris, convocada en sessió extraordinària.
8. Quan el nombre de propietaris d'habitatges o locals en
un edifici no excedeixi els quatre es poden acollir al règim
d'administració de l'article 398 del Codi civil, si expressament
ho estableixen els estatuts. Article catorze. Correspon a la
Junta de propietaris:
a) Nomenar i remoure les persones que exerceixin els
càrrecs esmentats a l'article anterior i resoldre les
reclamacions que els titulars dels pisos o locals formulin
contra l'actuació d'aquells.
b) Aprovar el pla de despeses i ingressos previsibles i els
comptes corresponents.
c) Aprovar els pressupostos i l'execució de totes les obres
de reparació de la finca, siguin ordinàries o extraordinàries, i
ésser informada de les mesures urgents adoptades per
l'administrador de conformitat amb el que disposa l'article
20.c).
d) Aprovar o reformar els estatuts i determinar les normes
de règim interior.
e) Conèixer i decidir en els altres assumptes dinterès
general per a la comunitat, acordant les mesures necessàries o
convenients per al millor servei comú.
ART 11è.-1. L'assistència a la Junta de propietaris serà
personal o per representació legal o voluntària, i n'hi haurà
prou per acreditar-la un escrit signat pel propietari. Si algun
pis o local pertany «pro indivís» a diferents propietaris,
aquests nomenaran un representant per assistir i votar a les
juntes. Si l'habitatge o local es trobés en usdefruit,
l'assistència i el vot correspondrà al nu propietari, qui,
llevat de manifestació en contra, s'entendrà representat per
l'usufructuari, i la delegació serà expressada quan es tracti
dels acords a què es refereix la regla primera de larticle 17
odobres extraordinàries i de millora.
2. Els propietaris que en el moment d'iniciar-se la junta
no es trobessin al corrent en el pagament de tots els deutes
vençuts amb la comunitat i no els haguessin impugnat
judicialment o procedit a la consignació judicial o notarial de
la suma deguda, hi podran participar en les deliberacions, si bé
no tindran dret de vot. L'acta de la Junta reflectirà els
propietaris privats del dret de vot, la persona i la quota dels
quals BOLETÍN OFICIAL DE L'ESTAT LEGISLACIÓ CONSOLIDADA de
participació en la comunitat no serà computada a efectes
d'assolir les majories exigides en aquesta Llei.
ART 12è.-1. La Junta de propietaris es reunirà almenys una
vegada a l'any per aprovar els pressupostos i comptes i en les
altres ocasions que ho consideri convenient el president o ho
demanin la quarta part dels propietaris, o un nombre d'aquests
que representin el menys el 25% de les quotes de participació.
2. La convocatòria de les juntes la farà el president i, si
no n'hi ha, els promotors de la reunió, amb indicació dels
assumptes a tractar, el lloc, dia i hora en què se celebrarà a
primera o, si escau, a segona convocatòria, practicant-se les
citacions en la forma establerta a l'article 9. La convocatòria
contindrà una relació dels propietaris que no estiguin al
corrent en el pagament dels deutes vençuts a la comunitat i
advertirà de la privació del dret de vot si es donen els
supòsits que preveu l'article 15.2. Qualsevol propietari podrà
demanar que la Junta de propietaris estudiï i es pronunciï sobre
qualsevol tema dinterès per a la comunitat; a aquest efecte
dirigirà escrit, en què especifiqui clarament els assumptes que
demana siguin tractats, al president, el qual els inclourà en
lordre del dia de la següent Junta que se celebre. Si a la
reunió de la Junta no concorren, en primera convocatòria, la
majoria dels propietaris que representin, al seu torn, la
majoria de les quotes de participació es procedirà a una segona
convocatòria de la mateixa, aquesta vegada sense subjecció a
quòrum ". La Junta es reunirà en segona convocatòria al lloc,
dia i hora indicats a la primera citació, podent celebrar-se el
mateix dia si hagués transcorregut mitja hora des de l'anterior.
Si no n'hi ha, serà novament convocada, d'acord amb els
requisits establerts en aquest article, dins dels vuit dies
naturals següents a la Junta no celebrada, cursant-se en aquest
cas les citacions amb una antelació mínima de tres dies. 3. La
citació per a la Junta ordinària anual es farà, si més no, amb
sis dies d'antelació, i per a les extraordinàries, amb què sigui
possible perquè pugui arribar a coneixement de tots els
interessats. La Junta podrà reunir-se vàlidament fins i tot
sense la convocatòria del president, sempre que hi concorrin la
totalitat dels propietaris i així ho decideixin.
ART 13è.- Els acords de la Junta de propietaris se
subjectaran a les següents regles:
1. La instal·lació de les infraestructures comunes per a
l'accés als serveis de telecomunicació regulats al Reial decret
llei 1/1998, de 27 de febrer, sobre infraestructures comunes als
edificis per a l'accés als serveis de telecomunicació, o
l'adaptació dels existents, així com la instal·lació de sistemes
comuns o privatius, d'aprofitament d'energies renovables, o bé
de les infraestructures necessàries per accedir a nous
subministraments energètics col·lectius, podrà ser acordada, a
petició de qualsevol propietari, per un terç dels integrants de
la comunitat que representin, alhora, un terç de les quotes de
participació. La comunitat no podrà repercutir el cost de la
instal·lació o adaptació de les esmentades infraestructures
comunes, ni els derivats de la seva conservació i manteniment
posterior, sobre aquells propietaris que no haguessin votat
expressament a la Junta a favor de l'acord. No obstant això, si
posteriorment sol·licitessin l'accés als serveis de
telecomunicacions o als subministraments energètics, i això
requereixi aprofitar les noves infraestructures o les
adaptacions realitzades en les preexistents, els podrà
autoritzar sempre que abonin l'import que els hagués correspost,
degudament actualitzat, aplicant el corresponent interès legal.
No obstant el que disposa el paràgraf anterior respecte a les
despeses de conservació i manteniment, la nova infraestructura
instal·lada té la consideració, als efectes que estableix
aquesta Llei, d'element comú. si amb posterioritat
sol·licitessin l'accés als serveis de telecomunicacions o als
subministraments energètics, i això requereixi aprofitar les
noves infraestructures o les adaptacions realitzades a les
preexistents, els podrà autoritzar sempre que abonin l'import
que els hagués correspost, degudament actualitzat, aplicant el
corresponent interès legal. No obstant el que disposa el
paràgraf anterior respecte a les despeses de conservació i
manteniment, la nova infraestructura instal·lada té la
consideració, als efectes que estableix aquesta Llei, d'element
comú. si amb posterioritat sol·licitessin l'accés als serveis de
telecomunicacions o als subministraments energètics, i això
requereixi aprofitar les noves infraestructures o les
adaptacions realitzades a les preexistents, els podrà autoritzar
sempre que abonin l'import que els hagués correspost, degudament
actualitzat, aplicant el corresponent interès legal. No obstant
el que disposa el paràgraf anterior respecte a les despeses de
conservació i manteniment, la nova infraestructura instal·lada
té la consideració, als efectes que estableix aquesta Llei,
d'element comú. aplicant el corresponent interès legal. No
obstant el que disposa el paràgraf anterior respecte a les
despeses de conservació i manteniment, la nova infraestructura
instal·lada té la consideració, als efectes que estableix
aquesta Llei, d'element comú. aplicant el corresponent interès
legal. No obstant el que disposa el paràgraf anterior respecte a
les despeses de conservació i manteniment, la nova
infraestructura instal·lada té la consideració, als efectes que
estableix aquesta Llei, d'element comú.
2. Sense perjudici del que estableix l'article 10.1 b), la
realització d'obres o l'establiment de nous serveis comuns que
tinguin per finalitat la supressió de barreres arquitectòniques
que dificultin l'accés o la mobilitat de persones amb
discapacitat i, en tot cas, l'establiment dels serveis
d'ascensor, fins i tot quan impliquin la modificació del títol
constitutiu, o dels estatuts, requerirà el vot favorable de la
majoria dels propietaris, que, alhora, representin la majoria de
les quotes de participació. Quan s'adoptin vàlidament acords per
fer obres d'accessibilitat, la comunitat queda obligada al
pagament de les despeses, encara que el seu import repercutit
anualment excedeixi de dotze mensualitats ordinàries de despeses
comunes.
3. L'establiment o la supressió dels serveis de porteria,
consergeria, vigilància o altres serveis comuns d'interès
general, suposin o no modificació del títol constitutiu o dels
estatuts, requereixen el vot favorable de les tres cinquenes
parts del total dels propietaris que , alhora, representin les
tres cinquenes parts de les quotes de participació. Règim
idèntic s'aplicarà a l'arrendament d'elements comuns que no
tinguin assignat un ús específic a l'immoble i l'establiment o
la supressió d'equips o sistemes, no recollits a l'apartat 1,
que tinguin per finalitat millorar l'eficiència energètica o
hídrica de l'immoble. En aquest darrer cas, els acords
vàlidament adoptats d'acord amb aquesta norma obliguen tots els
propietaris. No obstant això, si els equips o sistemes tenen un
aprofitament privatiu,
4. Cap propietari no podrà exigir noves instal·lacions,
serveis o millores no requerits per a l'adequada conservació,
habitabilitat, seguretat i accessibilitat de l'immoble, segons
la seva naturalesa i característiques. No obstant això, quan pel
vot favorable de les tres cinquenes parts del total dels
propietaris que, alhora, representin les tres cinquenes parts de
les quotes de participació, s'adoptin vàlidament acords, per
realitzar innovacions, noves instal·lacions, serveis o millores
no requerits per a l'adequada conservació, habitabilitat,
seguretat i accessibilitat de l'immoble, no exigibles i la quota
d'instal·lació dels quals excedeixi l'import de tres
mensualitats ordinàries de despeses comunes, el dissident no
resultarà obligat, ni se'n modificarà la quota, fins i tot en el
cas de que no es pugui privar de la millora o avantatge. Si el
dissident desitja, en qualsevol temps, participar dels
avantatges de la innovació, haurà d'abonar la seva quota en les
despeses de realització i manteniment, degudament actualitzades
mitjançant l'aplicació del corresponent interès legal. No es
poden fer innovacions que facin inservible alguna part de
l'edifici per a l'ús i el gaudi d'un propietari, si no consta el
seu consentiment exprés.
5. La instal·lació d'un punt de recàrrega de vehicles
elèctrics per a ús privat a l'aparcament de l'edifici, sempre
que s'ubiqui en una plaça individual de garatge, només requerirà
la comunicació prèvia a la comunitat. El cost d'aquesta
instal·lació i el consum d'electricitat corresponent seran
assumits íntegrament per l'interessat o interessats directes en
aquesta.
6. Els acords no regulats expressament en aquest article,
que impliquin l'aprovació o modificació de les regles
contingudes al títol constitutiu de la propietat horitzontal o
als estatuts de la comunitat, requeriran per a la seva validesa
la unanimitat del total dels propietaris que, alhora,
representen el total de les quotes de participació.
7. Per a la validesa dels altres acords serà suficient el
vot de la majoria del total dels propietaris que, alhora,
representin la majoria de les quotes de participació. En segona
convocatòria seran vàlids els acords adoptats per la majoria
dels assistents, sempre que aquesta representi, alhora, més de
la meitat del valor de les quotes dels presents. Quan la majoria
no es pugui assolir pels procediments establerts en els apartats
anteriors, el jutge, a instància de part deduïda el mes següent
a la data de la segona Junta, i escoltant en compareixença els
contradictors prèviament esmentats, ha de resoldre en equitat
allò que procedeixi d'aquí a vint dies, comptats des de la
petició, fent pronunciament sobre el pagament de costes.
8. Llevat dels supòsits expressament previstos en què no es
pugui repercutir el cost dels serveis a aquells propietaris que
no hagin votat expressament a la Junta a favor de l'acord, o en
els casos en què la modificació o reforma es faci per
aprofitament privatiu, es computaran com a vots favorables els
d'aquells propietaris absents de la Junta, degudament esmentats,
els quals una vegada informats de l'acord adoptat pels presents,
conforme al procediment establert a l'article 9, no manifestin
la seva discrepància mitjançant comunicació a qui exerceixi les
funcions de secretari de la comunitat en el termini de 30 dies
naturals, per qualsevol mitjà que permeti tenir constància de la
recepció.
9. Els acords vàlidament adoptats d'acord amb el que
disposa aquest article obliguen tots els propietaris.
10. En cas de discrepància sobre la naturalesa de les obres
a realitzar resoldrà allò procedent la Junta de propietaris.
També podran els interessats sol·licitar arbitratge o dictamen
tècnic en els termes establerts a la Llei.
11. Les derrames per al pagament de millores realitzades o
per fer a l'immoble són a càrrec de qui sigui propietari en el
moment de l'exigibilitat de les quantitats afectes al pagament
d'aquestes millores.
12. L'acord pel qual es limiti o condiciona l'exercici de
l'activitat a què fa referència la lletra e) de l'article 5 de
la Llei 29/1994, de 24 de novembre, d'arrendaments urbans, en
els termes establerts a la normativa sectorial turística, suposi
o no modificació del títol constitutiu o dels estatuts,
requerirà el vot favorable de les tres cinquenes parts del total
dels propietaris que, alhora, representin les tres cinquenes
parts de les quotes de participació. Així mateix, aquesta
mateixa majoria es requerirà per a l'acord pel qual
s'estableixin quotes especials de despeses o un increment en la
participació de les despeses comunes de l'habitatge on es faci
aquesta activitat, sempre que aquestes modificacions no suposin
un increment superior al 20% . Aquests acords no tenen efectes
retroactius.

ART 14è.-1. Els acords de la Junta de Propietaris seran

impugnables davant dels tribunals de conformitat amb el que
estableix la legislació processal general, en els supòsits
següents:
a) Quan siguin contraris a la llei o als estatuts de la
comunitat de propietaris.
b) Quan resultin greument lesius per als interessos de la
pròpia comunitat en benefici d'un o més propietaris.
c) Quan suposin un perjudici greu per a algun propietari
que no tingui obligació jurídica de suportar-lo o s'hagin
adoptat amb abús de dret.
2. Estan legitimats per a la impugnació d'aquests acords
els propietaris que hagin salvat el vot a la Junta, els absents
per qualsevol causa i els que indegudament hagin estat privats
del seu dret de vot. Per impugnar els acords de la Junta el
propietari haurà d'estar al corrent en el pagament de la
totalitat dels deutes vençuts amb la comunitat o procedir
prèviament a la consignació judicial. Aquesta regla no és
aplicable per a la impugnació dels acords de la Junta relatius a
l'establiment o alteració de les quotes de participació a què fa
referència l'article 9 entre els propietaris.
3. L'acció caducarà als tres mesos d'adoptar l'acord per la
Junta de propietaris, llevat que es tracti d'actes contraris a
la llei o als estatuts, cas en què l'acció caducarà a l'any. Per
als propietaris absents aquest termini es computa a partir de la
comunicació de l'acord conforme al procediment establert a
l'article 9.
4. La impugnació dels acords de la Junta no suspèn la seva
execució, llevat que el jutge així ho disposi amb caràcter
cautelar, a sol·licitud del demandant, escoltada la comunitat de
propietaris.
ART 15è.-1. Els acords de la Junta de propietaris es
reflecteixen en un llibre d'actes diligenciat pel Registrador de
la Propietat de la manera que es disposi per reglament.
2. L'acta de cada reunió de la Junta de propietaris haurà
d'expressar, almenys, les circumstàncies següents:
a) La data i el lloc de celebració.
b) L'autor de la convocatòria i, si escau, els propietaris
que l'hagin promogut.
c) El caràcter ordinari o extraordinari i la indicació
sobre la celebració en primera o segona convocatòria.
d) Relació de tots els assistents i els seus càrrecs
respectius, així com dels propietaris representats, amb
indicació, en tot cas, de les quotes de participació.
e) Lordre del dia de la reunió.
f) Els acords adoptats, amb indicació, en cas que això fos
rellevant per a la validesa de l'acord, dels noms dels
propietaris que hagin votat a favor i en contra dels mateixos,
així com de les quotes de participació que representin
respectivament .
3. L'acta s'ha de tancar amb les signatures del president i
del secretari en acabar la reunió o dins dels deu dies naturals
següents. Des del tancament, els acords seran executius, llevat
que la Llei prevegi el contrari. L'acta de les reunions es
remetrà als propietaris d'acord amb el procediment establert a
l'article 9. Seran esmenables els defectes o errors de l'acta
sempre que aquesta expressi inequívocament la data i el lloc de
celebració, els propietaris assistents, presents o representats,
i els acords adoptats, amb indicació dels vots a favor i en
contra, així com les quotes de participació que respectivament
suposi i estigui signada pel president i el secretari. Aquesta
esmena haurà d'efectuar-se abans de la següent reunió de la
Junta de propietaris,
4. El secretari custodiarà els llibres dactes de la Junta
de propietaris. Així mateix, haurà de conservar, durant el
termini de cinc anys, les convocatòries, comunicacions,
apoderaments i altres documents rellevants de les reunions.
ART 16è.- 1. Correspon a l'administrador:
 a) Vetllar pel bon règim de la casa, les seves
instal·lacions i serveis, i fer a aquests efectes els oportuns
advertiments i advertències als titulars.
b) Preparar amb la deguda antelació i sotmetre a la Junta
el pla de despeses previsibles, proposant els mitjans necessaris
per fer-hi front.
c) Atendre la conservació i l'entreteniment de la casa,
disposant les reparacions i mesures que resultin urgents,
donant-ne immediat compte al president o, si escau, als
propietaris.
d) Executar els acords adoptats en matèria d'obres i
efectuar els pagaments i fer els cobraments que siguin
procedents.
e) Actuar, si escau, com a secretari de la Junta i
custodiar a disposició dels titulars la documentació de la
comunitat.
f) Totes les altres atribucions que confereixin la Junta.
Article vint-i-un. 1. Les obligacions a què es refereixen els
apartats e) if) de l'article 9 les ha de complir el propietari
de l'habitatge o local en el temps i la forma determinats per la
Junta. En cas contrari, el president o l'administrador, si així
ho acordés la junta de propietaris, podrà exigir-ho judicialment
a través del procés monitori.
2. La utilització del procediment monitori requerirà la
prèvia certificació de l'acord de la Junta aprovant la
liquidació del deute amb la comunitat de propietaris per qui
actuï com a secretari del mateix, amb el vistiplau del
president, sempre que aquest acord hagi estat notificat als
propietaris afectats en la forma establerta a l'article 9.
3. A la quantitat que es reclami en virtut del que disposa
l'apartat anterior, es pot afegir la derivada de les despeses
del requeriment previ de pagament, sempre que consti
documentalment la realització d'aquest, i s'acompanyi a la
sol·licitud el justificant d'aquestes despeses .
4. Quan el propietari anterior de l'habitatge o local hagi
de respondre solidàriament del pagament del deute, s'hi podrà
adreçar la petició inicial, sense perjudici del seu dret a
repetir contra l'actual propietari. Així mateix, es podrà
dirigir la reclamació contra el titular registral, que gaudirà
del mateix dret esmentat anteriorment. En tots aquests casos, la
petició inicial es pot formular contra qualsevol dels obligats o
contra tots ells conjuntament.
5. Quan el deutor s'oposi a la petició inicial del procés
monitori, el creditor pot sol·licitar l'embargament preventiu de
béns suficients per fer front a la quantitat reclamada, els
interessos i les costes. El tribunal acordarà, en tot cas,
l'embargament preventiu sense necessitat que el creditor presti
caució. Això no obstant, el deutor pot enervar l'embargament
prestant aval bancari per la quantia per la qual hagi estat
decretat.
6. Quan a la sol·licitud inicial del procés monitori
s'utilitzin els serveis professionals d'advocat i procurador per
reclamar les quantitats degudes a la Comunitat, el deutor haurà
de pagar, amb subjecció en tot cas als límits establerts a
l'apartat tercer de l'article 394 de la Llei d'Enjudiciament
Civil, els honoraris i els drets que meritin tots dos per la
seva intervenció, tant si aquell atén el requeriment de pagament
com si no compareix davant el tribunal. En els casos en què hi
hagi oposició, se seguiran les regles generals en matèria de
costes, encara que si el creditor obtingués una sentència
totalment favorable a la seva pretensió, s'hi hauran d'incloure
els honoraris de l'advocat i els drets del procurador derivats
de la seva intervenció, encara que no hagués estat preceptiva.
ART 17è.-1. La comunitat de propietaris respon dels seus
deutes davant de tercers amb tots els fons i crèdits a favor
seu. Subsidiàriament i amb el requeriment previ de pagament al
propietari respectiu, el creditor es podrà dirigir contra cada
propietari que hagués estat part en el procés corresponent per
la quota que li correspongui en l'import insatisfet.
2. Qualsevol propietari es pot oposar a l'execució si
acredita que es troba al corrent en el pagament de la totalitat
dels deutes vençuts amb la comunitat en el moment de formular-se
el requeriment a què fa referència l'apartat anterior. Si el
deutor pagués a l'acte de requeriment, seran del seu càrrec les
costes causades fins aquell moment a la part proporcional que li
correspongui.
ART 18è.-El règim de propietat horitzontal s'extingeix:
Primer. Per la destrucció de l'edifici, llevat de pacte
contrari. S'estimarà produïda aquella quan el cost de la
reconstrucció excedeixi el cinquanta per cent del valor de la
finca en el moment que el sinistre passi, llevat que l'excés
d'aquest cost estigui cobert per una assegurança.
Segon. Per conversió en propietat o copropietat ordinàries.

Del règim dels complexos immobiliaris privats

ART 19è.-1. El règim especial de propietat establert a

l'article 396 del Codi civil és aplicable aquells complexos
immobiliaris privats que reuneixin els requisits següents:
a) Estar integrats per dues o més edificacions o parcel·les
independents entre si la destinació principal de les quals sigui
l'habitatge o locals.
b) Participar els titulars d'aquests immobles, o dels
habitatges o locals en què estiguin dividits horitzontalment,
amb caràcter inherent a aquest dret, en una copropietat
indivisible sobre altres elements immobiliaris, vials,
instal·lacions o serveis.
2. Els complexos immobiliaris privats a què fa referència
l'apartat anterior poden:
a) Constituir-se en una sola comunitat de propietaris a
través de qualsevol dels procediments establerts al paràgraf
segon de l'article 5. En aquest cas queden sotmesos a les
disposicions d'aquesta Llei, que els són íntegrament aplicables.
 b) Constituir-se en una agrupació de comunitats de
propietaris. A aquest efecte, es requerirà que el títol
constitutiu de la nova comunitat agrupada sigui atorgat pel
propietari únic del complex o pels presidents de totes les
comunitats cridades a integrar-la, prèviament autoritzades per
acord majoritari de les seves juntes de propietaris respectives.
El títol constitutiu contindrà la descripció del complex
immobiliari en conjunt i dels elements, vials, instal·lacions i
serveis comuns. Així mateix, fixarà la quota de participació de
cadascuna de les comunitats integrades, les quals respondran
conjuntament de la seva obligació de contribuir al sosteniment
de les despeses generals de la comunitat agrupada. El títol i
els estatuts de la comunitat agrupada seran inscriptibles al
Registre de la Propietat.
3. L'agrupació de comunitats a què fa referència l'apartat
anterior gaudeix, amb caràcter general, de la mateixa situació
jurídica que les comunitats de propietaris i es regeix per les
disposicions d'aquesta Llei, amb les especialitats següents:
a) La Junta de propietaris estarà composta, llevat d'acord
en contra, pels presidents de les comunitats integrades a
l'agrupació, els quals ostentaran la representació del conjunt
dels propietaris de cada comunitat.
b) L'adopció d'acords per als quals la llei requereixi
majories qualificades exigirà, en tot cas, l'obtenció prèvia de
la majoria de què es tracti en cadascuna de les juntes de
propietaris de les comunitats que integren l'agrupació.
c) Llevat que hi hagi un acord en contra de la Junta, no és
aplicable a la comunitat agrupada el que disposa l'article 9
d'aquesta Llei sobre el fons de reserva. La competència dels
òrgans de govern de la comunitat agrupada únicament s'estén als
elements immobiliaris, vials, instal·lacions i serveis comuns.
Els seus acords no poden menyscabar en cap cas les facultats que
corresponen als òrgans de govern de les comunitats de
propietaris integrades a l'agrupació de comunitats.
4. Als complexos immobiliaris privats que no adoptin cap de
les formes jurídiques assenyalades a l'apartat 2 els són
aplicables, supletòriament respecte dels pactes que estableixin
entre si els copropietaris, les disposicions d'aquesta Llei, amb
les mateixes especialitats assenyalades a l'apartat anterior.