ESTATUTS DE LA PROPIETAT HORITZONTAL

DELS ELEMENTS COMUNS

ART. 1r.-Són elements comuns de l'edifici, tots els
necessaris per al seu ús adequat i gaudir, en particular els
enumerats a l'article 396 del Codi civil, en allò que hi guardi
relació.
DELS ELEMENTS PRIVATIUS
ART. 2º.-El dret singular i exclusiu de propietat que cada
titular posseeix sobre l'entitat delimitada al títol
constitutiu, comprèn, a més, els elements arquitectònics i
instal·lacions de totes les classes, aparents o no, que estiguin
compresos dins dels seus límits i serveixin exclusivament al
propietari , així com el dels annexos que expressament hagin
estat assenyalats al títol, encara que es trobin situats fora de
l'espai delimitat.
En particular, seran considerats annexos els patis que
s'hagin individualitzat per a les entitats respectives.
Aquest ús i gaudi exclusiu no autoritza però realitzar,
totalment o parcialment, tancaments permanents, ni a destinar-
les a altres usos diferents.
Cada propietari ha de mantenir net al seu càrrec el seu
pati, i costejar les reparacions que calgui fer com a
conseqüència de l'ús o per causa d'humitats a què dona lloc el
mal estat imputable a ells. De qualsevol filtració no deguda al
mal ús se'n farà càrrec la Comunitat de Propietaris.

ART. 3r.-Tot canvi de titularitat d'una entitat, s'ha de

comunicar a qui exerceixi les funcions de secretari de la
comunitat, per qualsevol mitjà que permeti tenir constància de
la recepció, sense prejudici del que disposa l'art. 9 de la LPH
ART. 4t.- En cas que els titulars procedeixin a
l'arrendament o la cessió de la seva entitat, han de comunicar
als ocupants el contingut d'aquests Estatuts i de les Normes de
Règim Interior, en cas que es redactin.
De la durada del contracte i del nom i cognoms de
l'arrendatari o cessionari se n'adonaran anticipadament al
secretari de la Comunitat.

ART. 5è.- Correspon a cada titular d'una entitat, mantenir-

la en bon estat de conservació, en termes que no perjudiquin la
comunitat o els altres propietaris, rescabalant els danys que
ocasionin per la seva distracció o el de les persones per les
quals hagi de respondre.
Així mateix, haurà de consentir-hi les reparacions que
exigeixi el servei de l'immoble i permetre-hi les servituds
imprescindibles requerides per a la creació de serveis comuns
d'interès general acordats d'acord amb el que estableix la LPH
 ART. 6è.-La col·locació de tendals, persianes, contraportes
o porticons i reixes en façanes, haurà de fer-se atenent-se al
model, color i lloc d'ubicació establerts pels òrgans de la
Comunitat. Aquests elements i la resta de parts de l'entitat que
donin a l'exterior s'han de mantenir en bon estat de
conservació, de manera que es mantingui sempre la deguda
estètica.

ART. 7è.-Està totalment prohibit dur a terme activitats

prohibides als estatuts, que resultin danyoses per a la finca o
que contravinguin les disposicions generals sobre activitats
molestes insalubres, nocives, perilloses o il·lícites.
Els propietaris de les finques independents, no podran
modificar les façanes i estructures i ornamentals de les seves
finques privatives, sense consentiment unànime dels altres
copropietaris de la urbanització, quedant subjectes a la
servitud de “ALTIUS NON TOLLENDI”.
ART. 8è.-Queda prohibit posar a assecar o estendre la roba
als balcons, finestres o terrasses que donin a les façanes
principals, sempre que estigui a l'element, adorn o rètol, fix o
mòbil que signifiqui un canvi de l'estructura o configuració
externa i estètica.
ART. 9è.-Queda terminantment prohibit l’ocupació dels
elements comuns per qualsevol classe d’objectes. Vehicles o
coses d’ús privatiu, que dificultin el gaudi dels mateixos pels
veïns conforme a la seva naturalesa.
DEL DOMICILI DELS COPROPIETARIS
ART. 10.-El titular o titulars de cada entitat, designarà
un domicili a España a efectes de citacions o notificacions de
tota mena relacionades amb la comunitat
DELS ÒRGANS DE LA COMUNITAT
ART. 11è.-El govern de la Comunitat de propietaris es durà
a terme a través dels òrgans següents:
La Junta de Propietaris.
El president i, si escau, el vicepresident
El secretari.
L'administrador.
JUNTA DE PROPETARIS
ART. 12è.-Constituiran la Junta de Propietaris cadascuna de
les entitats que formen el conjunt. Els acords es prendran
conforme al que disposa la LPH
ART. 13è.- La Junta de Propietaris és l'òrgan suprem de la
Comunitat i la seva competència es regirà per les normes
previstes a LPH En particular són competència de la mateixa:
Nomenament de càrrecs i resolució de reclamacions.
Aprovació del pla de despeses i ingressos i dels comptes.
 Aprovar els pressupostos i execució de tota mena d'obres i
ser informada de les mesures urgents, que si s'escau s'adoptin.
Aprovar i reformar els estatuts i determinar les normes de
règim interior.
Conèixer i decidir els altres assumptes d’interès general,
acordant les mesures necessàries o convenients.
DEL PRESIDENT
ART. 14è.-El propietari serà nomenat, entre els
propietaris, mitjançant elecció o, subsidiàriament, mitjançant
torn rotatori o sorteig. El nomenament serà obligatori en els
termes que marca la LPH i el nomenament serà de durada anual.
DEL VICEPRESIDENT
ART. 15è.-L'existència del vicepresident serà facultativa,
el seu nomenament es farà pel mateix procediment que l'establert
per a la designació del president.
DEL SECRETARI I DE L'ADMINISTRADOR
ART 16è.-Les funcions del secretari i de l'administrador
seran exercides pel president de la Comunitat, llevat que la
Junta de Propietaris per acord majoritari disposi la provisió
dels càrrecs esmentats separadament de la presidència.
Els càrrecs de secretari i administrador podran acumular-se
en una mateixa persona o bé nomenar-se independentment.
CONTRIBUCIÓ A LES DESPESES GENERALS.
ART 17è.-Cada propietari té l'obligació de contribuir,
d'acord amb la quota de participació fixada en el títol per al
total conjunt, a les despeses generals per al sosteniment
adequat de l'immoble, els serveis, les càrregues i les
responsabilitats que no siguin susceptibles d'individualització.
ART 18è.-Així mateix, hauran de contribuir, d'acord amb la
respectiva quota de participació, a la dotació del fons de
reserva que existirà a la comunitat de propietaris, per atendre
les obres de conservació i reparació de la finca.
ART 19è.-Qualsevol avaria, trencament, obstrucció a les
instal·lacions o elements comuns que sigui negligència
demostrada dels usuaris d'un habitatge, anirà a càrrec del
titular, i ho haurà de comunicar immediatament a l'administrador
perquè procedia a l'esmena.
RESERVA DE DRETS.
ART. 20è.-Es faculta els propietaris de qualssevol entitats
a l'edifici per poder comunicar cadascuna d'elles amb els seus
confrontants de la pròpia finca o de finques immediatament
lindanes, suprimint envans i constituint servituds o dividint
materialment aquella per fer-les més reduïdes o augmentar-les
per agrupació, amb possibilitat d'assenyalar noves quotes de
participació per als departaments modificats, sense que aquesta
nova fixació afecti els altres departaments o el total, i sense
necessitat de demanar l'autorització de la comunitat.