‫‪W‬‬

‫الدليل التطبيقي الخاص مبواءمة الكود العمراين ملنطقة‬

‫وادي حنيفة ضمن املخطط ‪ 2351/6‬و ‪ 2351/7‬بحي لنب‬

‫‪T 5.2‬‬ ‫‪T 5.1‬‬ ‫‪T4‬‬ ‫‪T 3.2‬‬ ‫‪T 3.1‬‬ ‫‪T 2.2‬‬ ‫‪T 2.1‬‬

‫‪1.0‬‬ ‫اإلصــــــــدار‬ ‫‪2021‬‬

 ‫الشروط واألحكام‬

‫ ‪1.‬يعتبــر مــا ذكــر فــي جميــع الوثائــق الخاصــة بالكــود العمرانــي لمنطقــة وادي حنيفــة مــن أنظمــة واشــتراطات عمرانيــة‬
‫ً‬
‫ومعماريــة هــي المرجــع األساســي‪ ،‬مــع إلغــاء أيــة ضوابــط واشــتراطات ســابقة تتعــارض معهــا ‪ ،‬فضــا عــن تأكيــد االلتــزام‬
‫باالشــتراطات الخاصــة باألمــن والســامة المطلوبــة وكــود البنــاء الســعودي‪ ،‬وغيرهــا مــن االشــتراطات البلديــة‪ .‬كمــا نؤكــد‬
‫بــأن وثائــق الكــود العمرانــي لمنطقــة وادي حنيفــة بمــا تحويــه مــن ضوابــط واشــتراطات تخضــع للمراجعــة بشــكل دوري‬
‫ويتــم العمــل علــى تطويرهــا وتحديثهــا‪.‬‬

‫ ‪2.‬ليــس مــن شــأن االلتــزام بالضوابــط واالشــتراطات المشــار إليهــا أعــاه إنشــاء أي حــق للرجــوع علــى الهيئــة الملكيــة لمدينــة‬
‫الريــاض بأيــة مطالبــات أو تعويضــات عــن أيــة أضــرار قــد تنشــأ كنتيجــة للتقيــد بهــذا االلتــزام أو بســببه‪.‬‬

‫‪1.0‬‬ ‫اإلصــــــــدار‬ ‫‪2021‬‬

 ‫قامئة املحتويات‬

‫أحكام عامة لجميع المباني �������������������������������������������������������‬

‫أحكام خاصة بالعمائر السكنية والتجارية������������������������������������‬
‫أحكام خاصة بالفلل ��������������������������������������������������������������������‬
‫الموجهات التصميمية ���������������������������������������������������������������‬
6��������������������������������������������������������������������������������������������
10�������������������������������������������������������������������������������������������
18�������������������������������������������������������������������������������������������
24������������������������������������������������������������������������������������������
‫أحكام عامة لجميع‬
‫المباني‬

‫الكود العمراين ملنطقة وادي حنيفة‬

 ‫أحكام عامة لجميع المباني‬
‫رقم الصفحة | ‪7‬‬
‫يجب التقيد باألحكام العامة التالية‪:‬‬

‫السواتر‬ ‫نسبة النوافذ على الواجهة الرئيسية‬ ‫البروز خارج حد الملكية‬

‫ُ‬
‫يمنع تركيب السواتر المعدنية وغيرها من المواد على األسوار‬ ‫يجب عمل نوافذ بنسبة ‪ 20%‬كحد أدنى من مساحة واجهة كل دور للواجهات‬ ‫يمنع بروز أي عنصر من عناصر المبنى والسور والدرج ومنحدرات مداخل‬
‫وأسطح المباني‪.‬‬ ‫المطلة على الشارع‪.‬‬ ‫السيارات ونحوها عن حد الملكية‪.‬‬

‫جار‬

‫جار‬

‫ية‬
‫لك‬
‫لم‬
‫دا‬
‫‪٪‬‬
‫دنى‬ ‫‪ ٢٠‬ك‬

‫ح‬
‫دنى‬ ‫حد أ‬ ‫ى‬
‫كحد أدن ‪ ٢٠‬ك‬ ‫حد أ‬
‫حد أ‬
‫‪ ٢٠‬ك‬ ‫‪٪‬‬ ‫‪٢٠٪‬‬ ‫دنى‬
‫‪٪‬‬
‫دنى‬ ‫‪٪‬‬
‫حد أ‬ ‫‪ ٢٠‬ك‬
‫‪ ٢٠‬ك‬ ‫حد أ‬
‫دنى‬
‫‪٪‬‬ ‫دنى‬
‫حد أ‬
‫‪ ٢٠‬ك‬
‫‪٪‬‬

‫كية‬

‫شا‬
‫لمل‬

‫رع‬
‫رع‬
‫شا‬
‫حد ا‬

‫شبك النوافذ‬ ‫األسقف المائلة‬ ‫العناصر اإلنشائية‬

‫شبك النوافذ يجب أال يحجب أكثر من ‪ 20%‬من النافذة‪.‬‬ ‫يمنع استخدام األنماط والتشكيالت المعمارية الغريبة عن المنطقة مثل‬ ‫يجب أن ال تتعدى أساسات وقواعد المباني واألسوار والهياكل على األراضي‬
‫األكواخ الخشبية واألسقف المائلة (مثل القرميد) بجميع أشكالها في كافة‬ ‫المجاورة‪ ،‬ويجب أن تكون موجودة بالكامل داخل مساحة قطعة األرض‪.‬‬
‫المباني‪.‬‬

‫حدود الملكية‬

‫الكود العمراين ملنطقة وادي حنيفة‬

 ‫دليل األحمـــديــة‬

‫أحكام عامة لجميع المباني‬

‫رقم الصفحة | ‪8‬‬
‫يجب التقيد باألحكام العامة التالية‪:‬‬

‫أبواب غرف الكهرباء‬ ‫تغطية األسوار‬ ‫إضافات ممنوعة لألسوار‬

‫يجب أن تطلى أبواب غرف الكهرباء بنفس لون الواجهة‪.‬‬ ‫يمنع تغطية األسوار باأللواح المعدنية و اللوح الدعائية واألقمشة ونحوها‪.‬‬ ‫يمنع استخدام الزجاج المهشم‪ ،‬األسالك الشائكة وأي مواد مشابهة في‬
‫األسوار‪.‬‬

‫اإلضاءة‬ ‫عناصر الخدمات على األسطح‬

‫يجب اتباع درجة اللون وشدة اإلضاءة المعتمدة في الكود الخاص باإلنارة‬ ‫ •يجب إخفاء عناصر الخدمات مثل أجهزة التكييف والخزانات واللواقط الهوائية فوق سطح المبنى‪.‬‬
‫الصادر من الهيئة الملكية لمدينة الرياض ( ومتابعة التحديثات الخاصة بذلك)‪.‬‬ ‫ •يمنع رفع خزان المياه العلوي عن مستوى دروة السطح‪.‬‬

‫االرتداد ‪ 4‬أمتار كحد أدنى من دروة‬ ‫يمنــع وضــع أي مــن عناصــر الخدمــات علــى‬
‫السطح المطلة على الشارع عند‬ ‫ســطح الملحــق العلــوي‪.‬‬
‫وضع عناصر الخدمات على السطح‪.‬‬

‫‪4‬م‬

‫يفضل تخصيص سطح خلفي‬

‫ل ــع ــن ــاص ــر الـ ــخـ ــدمـ ــات مــثــل‬
‫أجــهــزة التكييف والــخــزانــات‬
‫والــلــواقــط الــهــوائــيــة على‬
‫السطح‪.‬‬

‫الكود العمراين ملنطقة وادي حنيفة | دليل األحمــديــة‬

 ‫دليل األحمـــديــة‬

‫أحكام عامة لجميع المباني‬

‫رقم الصفحة | ‪9‬‬
‫أحكام األلوان ومواد التكسية‬

‫األلوان المسموح استخدامها في واجهات المباني‬ ‫المواد الممنوعة‬

‫ •يمنع استخدام المواد ذات األسطح العاكسة في‬
‫واجهات المباني مثل أنواع الرخام والجرانيت العاكسة‬
‫وألواح األلمنيوم (الكالدينج)‪.‬‬

‫ •يمنع استخدام الزجاج ذو األلوان الزاهية‪ ،‬ويكون الزجاج‬

‫شفاف أو بدرجات ألوان مشتقة من نفس لوحة األلوان‬
‫‪B29471‬‬ ‫المسموح استخدامها في واجهة المباني‪.‬‬
‫‪D88E51‬‬ ‫‪BF8861‬‬ ‫‪BF9064‬‬
‫ •يمنع ترك بلوكات األسمنت دون تشطيب‪.‬‬

‫ •يمنع بناء الملحق العلوي بمواد مختلفة عن باقي‬

‫المبنى‪.‬‬

‫‪D1A77D‬‬ ‫‪D1AE86‬‬ ‫‪DAB394‬‬ ‫‪CABEA8‬‬

‫رخــــام وجرانيت عاكس‬ ‫بلوكات غير مشطبة‬

‫‪E3BE89‬‬ ‫‪DAAA6C‬‬ ‫‪BA925E‬‬ ‫‪F5E0B5‬‬

‫‪D9C299‬‬ ‫‪DEC4A3‬‬ ‫‪EFE6D4‬‬ ‫‪EFC491‬‬ ‫زجاج بألوان غير مطابقة‬ ‫ألواح ألمنيوم (كالدينج)‬

‫رموز األلوان حسب (‪)Hex color code‬‬

‫يحظر استخدام األلوان األساسية واأللوان الزاهية التي ال تتوافق مع األلوان الطبيعية أو الصحراوية لمنطقة وادي حنيفة‬

‫الكود العمراين ملنطقة وادي حنيفة | دليل األحمــديــة‬

‫أحكام خاصة بالعمائر‬
‫السكنية والتجارية‬

‫الكود العمراين ملنطقة وادي حنيفة‬

 ‫أحكام خاصة بالعمائر‬
‫رقم الصفحة | ‪11‬‬
‫يجب التقيد باالشتراطات والضوابط التالية فيما يتعلق باالرتفاعات‬

‫العمائر ذات االستعمال المختلط‬ ‫العمائر ذات االستعمال السكني‬ ‫ضوابط االرتفاعات‬

‫للعمائر ذات االستعمال السكني‬

‫‪ 0.60‬متر كحد أدنى‪.‬‬ ‫ارتفاع منسوب المبنى عن‬

‫حد الملكية‬ ‫حد الملكية‬ ‫‪1‬‬
‫‪ 1‬متر كحد أقصى‪.‬‬ ‫منسوب الرصيف الخارجي‬
‫محل تجاري‬
‫‪2‬‬ ‫‪1‬‬
‫‪ 0.60‬متر كحد أدنى‪.‬‬
‫‪0.15‬م كحد أقصى‬
‫‪ 1‬متر كحد أقصى‪.‬‬ ‫للعمائر ذات االستعمال المختلط‬

‫الدرج والمنحدرات تكون داخل حدود‬ ‫الدرج والمنحدرات تكون داخل حدود‬
‫ارتفاع منسوب المبنى عن‬
‫الملكية‪ ،‬ويمنع امتدادها على‬ ‫الملكية‪ ،‬ويمنع امتدادها على‬
‫‪ 0.15‬متر كحد أقصى‪.‬‬ ‫‪2‬‬
‫الرصيف أو الشارع‪.‬‬ ‫الرصيف أو الشارع‪.‬‬ ‫منسوب الرصيف الخارجي‬

‫لجميع أنواع العمائر‬

‫‪ 1.8‬متر‪.‬‬ ‫ارتفاع الدروة‬

‫عمارة‬ ‫عمارة‬ ‫‪ 0.2‬متر إلى ‪ 0.4‬متر‪.‬‬ ‫ارتفاع دروة الملحق العلوي‬

‫حد الملكية‬
‫حد الملكية‬

‫دروة السطح والملحق العلوي‬

‫ارتفاع دروة المالحق‪:‬‬

‫‪ 0.20‬م كحد أدنى‬
‫‪ 0.40‬م كحد أقصى‬
‫ارتفاع دروة‬
‫السطح ‪ 1.8‬م‬

‫ •تحسب ارتفاعات األدوار من مستوى سطح البالطة الخرسانية إلى سطح البالطة الخرسانية التي تليها‪.‬‬

‫الكود العمراين ملنطقة وادي حنيفة‬

 ‫أحكام خاصة بالعمائر‬
‫رقم الصفحة | ‪12‬‬
‫يجب التقيد باألحكام التالية‪:‬‬

‫اشتراطات زجاج الواجهة‬ ‫نسبة الزجاج في الواجهة‬

‫ •يجب أن ال يحتوي زجاج واجهة المتجر على الفتات دعائية‪.‬‬ ‫الحد األدنى لنسبة الزجاج لواجهة المحل التجاري الواحد ‪.40%‬‬
‫ •يجب أن تزود واجهات المحالت بزجاج شفاف غير عاكس‪.‬‬
‫ •يجب أن ال تحجب األجهزة والمعدات زجاج الواجهة‪.‬‬

‫زجاج شفاف ويجب‬

‫أن ال يحوي لوح أو‬ ‫ال تقل عن ‪ 40%‬من‬
‫مساحة واجهة المحل‬
‫ملصقات دعائية‬
‫مساحة واجهة المحل الواحد‬

‫المدخل المشترك‪ :‬هو المدخل الرئيسي للعمارة ويكون مدخل مشترك بين السكان‪.‬‬ ‫المسافة بين المداخل‬
‫ •يجب أن يكون المدخل على الواجهة الرئيسية أو‬ ‫يجب أن ال تقل المسافة بين مدخل االستخدام السكني عن مداخل المحالت التجارية ‪ 4‬متر‪.‬‬
‫الثانوية (الواجهات المطلة على الشارع)‪.‬‬
‫ •يسمح بإنشاء المظالت المتحركة والمظالت الثابتة‬
‫وبروزها داخل االرتداد األمامي بنسبة ‪.100%‬‬
‫ •يجب أن يكون المدخل على بعد مسافة ال تقل عن‬
‫‪ 4‬متر من منتصف المداخل التجارية‪.‬‬

‫ال يقل عن ‪ 4‬م‬ ‫ال يقل عن ‪ 4‬م‬

‫مدخل محل‬ ‫مدخل‬ ‫مدخل محل‬

‫تجاري‬ ‫سكني‬ ‫تجاري‬

‫الكود العمراين ملنطقة وادي حنيفة‬

 ‫أحكام خاصة بالعمائر‬
‫رقم الصفحة | ‪13‬‬
‫يجب التقيد باألحكام التالية‪:‬‬

‫غرف جمع النفايات‬ ‫األرصفة وممرات المشاة‬

‫يلزم بتخصيص فراغ غير ظاهر لجمع النفايات حسب اشتراطات األمانة‪.‬‬ ‫ •عند توفير أرصفة وممرات مشاة داخلية‪ ،‬يجب أن ال يقل عرضها عن ‪ 2.2‬متر‪.‬‬
‫ •يمنع بروز الديكورات والدرج وكل ما يعيق حركة المشاة على الحد األدنى لألرصفة‪.‬‬

‫‪ 2‬دن‬
‫‪ 2.‬ى‬
‫مب‬

‫أ‬
‫حد‬
‫م من‬
‫‪ 2.2‬قل‬
‫ضأ‬
‫عر‬
‫المعدات والخدمات‬ ‫مدخل السيارة‬
‫يمنع وضع األجهزة والمعدات وتمديدات التكييف والخدمات بالواجهة الخلفية أو الجانبية للمبنى إذا كانت مطلة‬
‫قبو‬ ‫ •يجب أن ال تشغل مداخل السيارات (الكراج) أكثر من ‪ 30%‬من‬
‫على شارع‪.‬‬ ‫ل ال‬
‫مدخ‬ ‫عرض الواجهات المطلة على الشارع‪.‬‬
‫ •يمنع بروز منحدر مدخل السيارة على الرصيف أو الشارع‪،‬‬
‫ويبدأ منحدر مدخل القبو بعد االرتداد األمامي‪.‬‬
‫ •في حال كانت األرض على شارعين فيلزم وضع مدخل‬
‫المواقف في الشارع الجانبي ويبتعد عن زاوية األرض‬
‫‪ 9‬أمتار كحد أدنى‪.‬‬
‫ •يجب الحفاظ على األرصفة وممرات المشاة وعدم التعدي‬
‫عليها وقطع استمراريتها بمنحدرات مداخل مواقف‬
‫السيارات للقبو وغيرها‪.‬‬
‫قبو‬
‫ل ال‬ ‫ •يجب توضيح مسارات الحركة ومواقع األعمدة في القبو‪.‬‬
‫مدخ‬

‫الكود العمراين ملنطقة وادي حنيفة‬

 ‫أحكام خاصة بالعمائر‬
‫رقم الصفحة | ‪14‬‬
‫ضوابط واشتراطات األرصفة‬

‫تفاصيل األرصفة‬ ‫منسوب وعرض األرصفة‬

‫يجب التقيد بطريقة تصميم األرصفة والمواد واألبعاد الموضحة بالرسم أدناه لتحقيق االستمرارية والتجانس في‬ ‫ •ارتفاع منسوب الرصيف عن مستوى الشارع ‪ 0.15‬متر‪.‬‬
‫أرصفة المشاة‪:‬‬
‫ •عرض الرصيف ‪2.2‬م ‪.‬‬

‫تحديد حوض النباتات‬

‫‪220‬‬

‫اشتراطات أحواض النباتات‬

‫ ‪1.‬يلزم توفير أحواض نباتات على ما ال يقل عن ‪ 20%‬من طول الواجهات المطلة على الشارع‪ ،‬ويمكن توزيع هذه‬
‫النسبة على أكثر من حوض واحد‪.‬‬
‫‪10‬‬ ‫ ‪2.‬يمنع وضع أحواض النباتات أمام المداخل‪.‬‬
‫ ‪3.‬يمنع أن يزيد ارتفاع األحواض عن مستوى ارتفاع الرصيف‪.‬‬
‫ ‪4.‬يجب زراعة أحواض النباتات واالهتمام بها‪.‬‬
‫‪125‬‬
‫ ‪5.‬يلزم زراعة شجرة واحدة على األقل لكل ‪ 10‬متر من طول الواجهة لتوفير الظل للرصيف والشارع‪.‬‬
‫‪10‬‬ ‫ ‪6.‬النباتات واألشجار يجب أن ال تعيق حركة المشاة على الرصيف‪.‬‬

‫ت‬ ‫‪60‬‬ ‫ ‪7.‬يجب التقيد بأنواع النباتات واألشجار حسب دليل نباتات الرياض*‪.‬‬
‫لنباتا هة‬
‫ج‬ ‫ضا‬
‫حوا ً تكون رع)‬ ‫‪15‬‬
‫(أ ئما لشا‬
‫ا‬ ‫دا‬

‫نمط ترصيف اإلنترلوك واأللوان‬

‫أبعاد البردورة‬
‫المسموحة‬
‫منسوب‬ ‫‪10‬‬ ‫‪5‬‬
‫الرصيف‬
‫يكون نمط الترصيف‬
‫‪5‬‬
‫كما في الرسمة‬
‫‪15‬‬
‫‪10‬‬ ‫المرفقة‪ ،‬ويسمح‬
‫‪30‬‬ ‫‪15‬‬ ‫منسوب الشارع‬
‫فقط باأللوان‬
‫المتدرجة من اللون‬
‫البيج الفاتح أو‬
‫الرمادي الفاتح‪.‬‬
‫األبعاد بوحدة السنتيمتر‬

‫*دليل نباتات الرياض ‪ -‬كتاب مرجعي صادر من الهيئة الملكية لمدينة الرياض‪.‬‬

‫الكود العمراين ملنطقة وادي حنيفة‬

 ‫أحكام خاصة بالعمائر‬
‫رقم الصفحة | ‪15‬‬
‫ضوابط واشتراطات األرصفة‬

‫عرض المداخل والمخارج لمواقف السيارات‬ ‫منحدرات مداخل القبو‬

‫ •يفضل توفير مدخل ومخرج مشترك للمواقف بعرض ‪ 3.5‬متر إذا كان عدد المواقف أقل من ‪ 20‬موقف‪.‬‬ ‫يمنع نزول الرصيف إلى مستوى الشارع وإنما تكون المنحدرات قبل وبعد الرصيف ليحافظ الرصيف على‬
‫ •يفضل توفير مدخل ومخرج مشترك للمواقف بعرض ‪ 7‬متر إذا كان عدد المواقف أكثر من ‪ 20‬موقف‪.‬‬ ‫ارتفاعه واستمراريته‪.‬‬

‫متر‬ ‫‪1‬‬
‫‪7‬‬
‫م ‪3.5‬‬
‫تر‬

‫م ‪3.5‬‬
‫تر‬

‫منحدر سيارات‬ ‫رصيف مشاة مستمر‬

‫المواقف األمامية‬
‫يتم توفير الرصيف المطلوب (‪ 2.2‬متر)‪ ،‬ثم يتم توفير المواقف األمامية بعد ذلك‪.‬‬

‫ارتداد أمامي‬
‫‪ 6‬متر‬

‫حدود الملكية‬

‫الكود العمراين ملنطقة وادي حنيفة‬

 ‫أحكام خاصة بالعمائر‬
‫رقم الصفحة | ‪16‬‬
‫ضوابط واشتراطات األرصفة‬

‫ربط أرصفة المشاة الجديدة بأرصفة المشاة القديمة‬ ‫منحدرات المشاة والسيارات‬
‫ ‪1.‬في حال وجود اختالف في منسوب الرصيف‪ ،‬يجب معالجته عند نقطة االلتقاء لضمان االستمرار السلس للرصيف‪.‬‬ ‫ •عند مداخل السيارات يجب ميول‬
‫ ‪2.‬يجب أن يتدرج عرض الرصيف عند نقطة االلتقاء حتى يصل إلى العرض المطلوب‪.‬‬ ‫المنحدر بما يسمح باستمرار الحركة‬
‫ ‪3.‬يكون التدرج بزاوية قدرها ‪ 45‬درجة‪.‬‬ ‫السلسة للمشاة وذوي االحتياجات‬

‫معالجة خاطئة‬ ‫معالجة صحيحة‬ ‫الخاصة على األرصفة‪.‬‬

‫ •ينسقم المنحدر إلى جزئين وهما‪:‬‬
‫ ‪1.‬منحدر المشاة ال يقل عرضه‬

‫منحدرشاة‬ ‫عن ‪ 1‬متر وال تزيد زاوية ميوله‬

‫تر‬ ‫الم‬
‫ض ‪ 1‬م نى‬ ‫عن ‪ 8.5‬درجة‪.‬‬
‫لعر د أد‬
‫ا كح‬
‫صى‬ ‫ت‬ ‫ ‪2.‬منحدر السيارات وال يزيد عرضه‬
‫سيارا د أق‬
‫در ال كح‬ ‫عن ‪ 3.5‬متر (أو ‪7‬متر في حال‬
‫منح متر‬
‫‪3.5‬‬
‫درجة زاوية منحدر المشاة‬ ‫رض‬ ‫منحدر سيارات‬
‫ع‬ ‫كان المدخل والمخرج مشترك)‬
‫منحدر مشاة‬
‫‪ 8.5‬درجة كحد أقصى‬

‫ ‪2.‬يمكن للجار (‪ )2‬استكمال منحدر السيارة (في حال كان‬ ‫ ‪1.‬في حال كان مدخل السيارة على نهاية األرض‪ ،‬يتم‬
‫نهاية الرصيف‬
‫مدخل السيارة الخاص به مالصق لمدخل السيارة‬ ‫توفير منحدر مشاة من جهة واحدة فقط وتكون‬
‫يجب إقفال الرصيف ببلوكة أسمنتية أو بردورة‬
‫لجاره) ومن ثم توفير منحدر المشاة من جهته‪.‬‬ ‫مسؤولية استكمال منحدر المشاة الثاني على الجار‪.‬‬
‫بعرض ‪10‬سم عند نهاية الرصيف‪ .‬ويمكن للجار‬
‫الجديد إزالة هذا الفاصل واستكمال نمط ترصيف‬
‫األنترلوك‪.‬‬
‫‪22‬‬ ‫‪11‬‬

‫م ار‬
‫نط ‪2‬‬
‫من‬

‫ا‬
‫قة‬

‫لج‬
‫ط‬
‫قة‬
‫ال‬
‫ج‬
‫ار‬

‫من‬
‫‪2‬‬

‫ط‬
‫قة‬
‫ال‬
‫جا‬
‫من‬

‫ر‪1‬‬
‫ط‬
‫قة‬
‫ال‬
‫جا‬
‫ر‪1‬‬

‫منحدر سيارات‬ ‫منحدر مشاة أمام ملكية (جار ‪)2‬‬ ‫منحدر مشاة أمام ملكية (جار ‪)1‬‬

‫الكود العمراين ملنطقة وادي حنيفة‬

‫ً‬
‫هذه الصفحة تركت فارغة عمدا‬
‫أحكام خاصة بالفلل‬

‫الكود العمراين ملنطقة وادي حنيفة‬

 ‫أحكام خاصة بالفلل‬
‫رقم الصفحة | ‪19‬‬
‫يجب التقيد باالشتراطات والضوابط التالية فيما يتعلق باالرتفاعات‬

‫تفصيل دروة السطح‬ ‫تفصيل ارتفاعات المبنى‬ ‫ضوابط االرتفاعات‬

‫ارتفاع دروة المالحق األرضية‬

‫والعلوية‪.‬‬
‫‪ 0.15‬متر كحد أقصى‪.‬‬ ‫ارتفاع الحوش من منسوب‬
‫‪1‬‬
‫‪4‬‬ ‫‪3‬‬
‫ارتفاع سترة السطح (الدروة)‬ ‫الرصيف الخارجي‬

‫‪2‬‬
‫‪ 1.8‬متر‪.‬‬
‫‪ 0.2‬متر كحد أدنى‪.‬‬
‫‪ 0.4‬متر كحد أقصى‪.‬‬

‫ارتفاع المبنى من منسوب‬

‫‪ 0.45‬متر كحد أقصى‪.‬‬
‫الرصيف الخارجي‬ ‫‪2‬‬

‫جدار المبنى‬
‫‪ 0.45 - 0‬متر‬
‫من الرصيف‬
‫كحد أقصى‬
‫‪1‬‬ ‫حد الملكية‬

‫منسوب‬
‫المبنى‬

‫جار‬
‫الرصيف‬ ‫‪ 1.8‬متر‪.‬‬ ‫ارتفاع دروة السطح‬ ‫‪3‬‬
‫‪ 0.15 - 0‬متر‬
‫من الرصيف‬
‫كحد أقصى‬

‫مستوى الحوش‬
‫الرصيف‬ ‫‪ 0.2‬متر كحد أدنى‪.‬‬
‫‪ 0.4‬متر كحد أقصى‪.‬‬
‫ارتفاع دروة أسطح المالحق‬
‫العلوية واألرضية‬
‫‪4‬‬

‫فيال‬ ‫حد‬
‫الملكية‬
‫ج‬
‫ار‬

‫رصيف‬
‫شارع‬
‫رع‬
‫شا‬

‫الكود العمراين ملنطقة وادي حنيفة‬

 ‫أحكام خاصة بالفلل‬
‫رقم الصفحة | ‪20‬‬
‫يجب التقيد باألحكام التالية‪:‬‬

‫أبواب المالحق‬ ‫ارتفاع األسوار‬ ‫مدخل السيارة‬

‫ُ‬
‫يمنع أن تفتح أبواب المالحق خارج حدود الملكية‪.‬‬ ‫أقصى ارتفاع مسموح لألسوار ‪ 3‬أمتار‪.‬‬ ‫ •يجب أن ال يشغل مدخل‪/‬مداخل السيارة (الكراج) أكثر من ‪ 30%‬من عرض الواجهات‬
‫المطلة على الشارع‪ ،‬وال يزيد عرض المدخل الواحد (الكراج الواحد) عن ‪ 3‬متر‪.‬‬
‫ •يمنع بروز منحدر مدخل السيارة على الرصيف أو الشارع‪.‬‬

‫‪3‬م‬
‫اوز‬
‫يتج‬
‫د ال‬
‫واح‬
‫ية‬

‫ل ال‬
‫لك‬

‫مدخ‬
‫لم‬

‫ال‬
‫دا‬

‫رع‬
‫ية‬

‫ح‬

‫شا‬
‫لك‬
‫لم‬
‫دا‬
‫ح‬

‫الكود العمراين ملنطقة وادي حنيفة‬

 ‫أحكام خاصة بالفلل‬
‫رقم الصفحة | ‪21‬‬
‫ضوابط واشتراطات األرصفة‬

‫تفاصيل األرصفة‬ ‫أبعاد األرصفة‬

‫يجب التقيد بطريقة تصميم األرصفة والمواد واألبعاد الموضحة بالرسم أدناه لتحقيق االستمرارية والتجانس في‬ ‫ •ارتفاع منسوب الرصيف عن الشارع ثابت ‪ 0.15‬متر‪.‬‬
‫أرصفة المشاة‪.‬‬ ‫ •يتم تحديد عرض الرصيف حسب عرض الشارع‪ ،‬وتكون حسب الجدول التالي‪:‬‬

‫تحديد حوض النباتات‬ ‫أكبر من ‪20‬متر‬ ‫‪ 20-18‬متر‬ ‫‪ 17-15‬متر‬ ‫أقل من ‪ 15‬متر‬ ‫عرض الشارع‬
‫ف‬
‫الرصي ارع‬
‫ض لش‬
‫عر ض ا‬ ‫‪ 1.2‬متر‬
‫عر‬ ‫‪ 2.2‬متر‬ ‫‪ 2‬متر‬ ‫‪ 1.8‬متر‬ ‫عرض الرصيف‬
‫سب‬ ‫(ال يسمح بأحواض نباتات)‬
‫ح‬

‫اشتراطات أحواض النباتات‬

‫ ‪1.‬يلزم توفير أحواض نباتات على ما ال يقل عن ‪ 20%‬من طول الواجهات المطلة على الشارع‪ ،‬ويمكن توزيع‬
‫هذه النسبة على أكثر من حوض واحد‪.‬‬
‫ ‪2.‬يمنع وضع أحواض النباتات أمام المداخل‪.‬‬
‫‪10‬‬ ‫ ‪3.‬يمنع أن يزيد ارتفاع األحواض عن مستوى ارتفاع الرصيف‪.‬‬
‫غير‬ ‫ ‪4.‬يجب زراعة أحواض النباتات واالهتمام بها‪.‬‬
‫مت‬
‫رض‬ ‫ ‪5.‬يلزم زراعة شجرة واحدة على األقل لكل ‪ 10‬متر من طول الواجهة لتوفير الظل للرصيف والشارع‪.‬‬
‫لع‬‫ا‬
‫ ‪6.‬النباتات واألشجار يجب أن ال تعيق حركة المشاة على الرصيف‪.‬‬
‫‪10‬‬ ‫ ‪7.‬يجب التقيد بأنواع النباتات واألشجار حسب دليل نباتات الرياض*‪.‬‬
‫ت‬
‫لنباتا هة‬ ‫‪60‬‬
‫ج‬ ‫ضا‬
‫حوا ً تكون رع)‬ ‫‪15‬‬
‫(أ ئما لشا‬
‫ا‬ ‫دا‬

‫أبعاد البردورة‬ ‫نمط ترصيف االنترلوك واأللوان المسموحة‬

‫منسوب‬ ‫‪10‬‬ ‫‪5‬‬

‫الرصيف‬
‫يكون نمط الترصيف كما‬
‫‪5‬‬
‫في الرسمة المرفقة‪،‬‬
‫‪15‬‬
‫‪10‬‬ ‫ويسمح فقط باأللوان‬
‫‪30‬‬ ‫‪15‬‬ ‫منسوب الشارع‬
‫المتدرجة من اللون البيج‬
‫الفاتح أو الرمادي الفاتح‪.‬‬

‫األبعاد بوحدة السنتيمتر‬

‫*دليل نباتات الرياض ‪ -‬كتاب مرجعي صادر من الهيئة الملكية لمدينة الرياض‪.‬‬

‫الكود العمراين ملنطقة وادي حنيفة‬

 ‫أحكام خاصة بالفلل‬
‫رقم الصفحة | ‪22‬‬
‫ضوابط واشتراطات األرصفة‬

‫ربط أرصفة المشاة الجديدة بأرصفة المشاة القديمة‬ ‫منحدرات المشاة والسيارات‬
‫ ‪1.‬في حال وجود اختالف في منسوب الرصيف‪ ،‬يجب معالجته عند نقطة االلتقاء لضمان االستمرار السلس للرصيف‪.‬‬ ‫ •عند مداخل السيارات يجب ميول‬
‫ ‪2.‬يجب أن يتدرج عرض الرصيف عند نقطة االلتقاء حتى يصل إلى العرض المطلوب‪.‬‬ ‫المنحدر بما يسمح باستمرار الحركة‬
‫ ‪3.‬يكون التدرج بزاوية قدرها ‪ 45‬درجة‪.‬‬ ‫السلسة للمشاة وذوي االحتياجات‬

‫معالجة خاطئة‬ ‫معالجة صحيحة‬ ‫الخاصة على األرصفة‪.‬‬

‫ •ينسقم المنحدر إلى جزئين وهما‪:‬‬
‫ ‪1.‬منحدر المشاة ال يقل عرضه‬

‫منحدرشاة‬ ‫عن ‪ 1‬متر وال تزيد زاوية ميوله‬

‫متر‬ ‫الم‬
‫ض ‪ 1‬نى‬ ‫عن ‪ 8.5‬درجة‪.‬‬
‫لعر د أد‬
‫ا كح‬
‫صى‬ ‫ت‬ ‫ ‪2.‬منحدر السيارات وال يزيد عرضه‬
‫سيارا د أق‬
‫در ال كح‬ ‫عن ‪ 3.5‬متر‪.‬‬
‫منح متر‬
‫‪3.5‬‬
‫درجة زاوية منحدر المشاة‬ ‫رض‬ ‫منحدر سيارات‬
‫ع‬
‫منحدر مشاة‬
‫‪ 8.5‬درجة كحد أقصى‬

‫ ‪2.‬يمكن للجار (‪ )2‬استكمال منحدر السيارة (في حال كان‬ ‫ ‪1.‬في حال كان مدخل السيارة على نهاية األرض‪ ،‬يتم‬
‫نهاية الرصيف‬
‫مدخل السيارة الخاص به مالصق لمدخل السيارة‬ ‫توفير منحدر مشاة من جهة واحدة فقط وتكون‬
‫يجب إقفال الرصيف ببلوكة أسمنتية أو بردورة‬
‫لجاره) ومن ثم توفير منحدر المشاة من جهته‪.‬‬ ‫مسؤولية استكمال منحدر المشاة الثاني على الجار‪.‬‬
‫بعرض ‪10‬سم عند نهاية الرصيف‪ .‬ويمكن للجار‬
‫الجديد إزالة هذا الفاصل واستكمال نمط‬
‫ترصيف األنترلوك‪.‬‬
‫‪2‬‬ ‫‪1‬‬

‫من‬
‫طق‬
‫ةا‬

‫م ار‬
‫لج‬

‫نط ‪2‬‬
‫ار‬

‫ا‬
‫قة‬

‫لج‬
‫‪2‬‬
‫من‬
‫ط‬

‫من‬
‫قة‬

‫ط‬
‫ال‬

‫قة‬
‫جا‬
‫ر‪1‬‬

‫ال‬
‫جا‬
‫ر‪1‬‬
‫العمراين ملنطقة وادي حنيفة‬ ‫الكود‬
‫منحدر سيارات‬ ‫منحدر مشاة أمام ملكية (جار ‪)2‬‬ ‫منحدر مشاة أمام ملكية (جار ‪)1‬‬

‫الكود العمراين ملنطقة وادي حنيفة‬

‫ً‬
‫هذه الصفحة تركت فارغة عمدا‬
 ‫الموجهات التصميمية | دليل األحمدية‬

‫ُ‬
‫يوصى باتباع هذه الموجهات التصميمية وذلك لتعزيز الهوية المحلية لوادي حنيفة والطابع العمراني والمعماري في‬
‫المنطقة‪ ،‬كما تساهم هذه الموجهات في تعزيز مبادئ االستدامة وأنسنة البيئة العمرانية‪.‬‬

‫الكود العمراين ملنطقة وادي حنيفة‬

‫رقم الصفحة | ‪25‬‬ ‫الموجهات التصميمية | دليل األحمــديــة‬

‫واجهات المباني وسماتها‬

‫يُراعى عند تصميم الواجهات والتفاصيل الخاصة بها أن تتسق مع الطابع املعامري املحيل‪ ،‬مع تجنب أي طابع معامري ميثل منطقة جغرافية أخرى ومختلفة‪.‬‬
‫يُراعــى املقيــاس اإلنســاين يف تصميــم املبــاين والواجهــات وأن تكــون متناســقة برصي ـاً‪ ،‬ولتحقيــق ذلــك يجــب مراعــاة اختيــار متوضــع الكتــل املناســب عــى طــول‬ ‫واجهات املباين‪:‬‬
‫الواجهــات عــى الشــوارع‪.‬‬
‫يُشجع استخدام األفنية الداخلية يف التصميم واالستفادة منها يف التهوية واإلضاءة الطبيعية وتوظيفها يف املباين‪.‬‬ ‫اختيار متوضع املباين‪:‬‬
‫يُراعــى أن تتميــز كافــة الكتــل واملبــاين ضمــن املــروع الواحــد بأســلوب عمــراين واضــح املعــامل بحيــث ترتبــط جميــع العنــارص املعامريــة مــع بعضهــا البعــض بهويــة و طابع‬
‫موحــد وبدرجــة مــن االنضبــاط يف التشــكيل و اللغــة التصميميــة‪ .‬و مــن جملــة هــذه العنــارص املعامريــة الواجــب انســجامها مــع بعضهــا البعــض‪ :‬املداخــل والفتحــات واألبــواب‬ ‫طابع وسامت املباين‪:‬‬
‫واألســقف والــروز والحليــات وجميــع العنــارص املعامرية‪.‬‬
‫يجــب أن ترتبــط و تنســجم املداخــل والنوافــذ مــع الرشفــات واملظــات مــن الناحيــة البرصيــة و الوظيفيــة بحيــث توفــر الظــل وتقلــل مــن درجــة الحــرارة الناجمــة خــال‬
‫عنارص املباين‪:‬‬
‫ســاعات النهــار‪ ،‬وخصوص ـاً الواجهــات مــن الناحيــة الغربيــة‪.‬‬
‫يُراعى تجنب الرتابة والنمطية يف تصميم املباين‪ ،‬بحيث يكون كل مبنى له تصميمه الذي يعكس الهوية املحلية بطريقة خاصة‪.‬‬
‫التميز واألصالة‪:‬‬
‫يجــب تفــادي اســتخدام عنــارص معامريــة ال ترتبــط بالطابــع الســائد يف املنطقــة‪ ،‬مثــل الواجهــات املقوســة والزخــارف (الدخيلــة عــى العــارة املحليــة) املضافــة‬
‫الربوزات والنتوءات‪:‬‬
‫للتزيــن التــي ال تتناســب مــع طبيعــة املنطقــة‪.‬‬
‫يُراعى أن تكون املداخل الرئيسية للمباين عىل الواجهات الرئيسية‪ ،‬مع تجنب وضع املداخل الرئيسية عىل االرتدادات أو بأماكن غري ظاهرة وواضحة‪.‬‬ ‫مداخل املباين‪:‬‬
‫يُشــجع أن يتــم اســتغالل األســطح حســب آخــر ماتتوصــل إليــه حلــول املبــاين الخــراء ومبــادئ االســتدامة وكفــاءة الطاقــة‪ ،‬وأن يُســتغل جــزء مــن مســاحات األســطح‬
‫أسطح املباين‪:‬‬
‫كمنطقــة فــراغ ومتنفــس خارجــي‪.‬‬
‫تموضع وتوجيه المباني‬
‫يُراعى خصوصية الجار عند تصميم كتل املبنى وتوجيهها‪ ،‬وأيضاً عند فتح النوافذ والرشفات‪.‬‬ ‫توجيه املباين‪:‬‬
‫األسوار‬
‫ء كانت مصمتة أو مزخرفة) أن تنسجم وتتجانس مع املواد والتصميم املعامري للمبنى‪.‬‬
‫يُراعى عند تصميم األسوار (سوا ً‬ ‫األسوار األمامية‪:‬‬
‫يُشــجع عــى االهتــام بتصميــم األســوار بحيــث أن ال تكــون مصمتــة متامـاً‪ ،‬وإمنــا تحتــوي عــى جوانــب تجميليــة مثــل اســتخدام التبايــن يف املــواد واألعمــدة والفتحــات‬
‫تصميم األسوار‪:‬‬
‫والزخــارف‪ ،‬واالهتــام أيضـاً بتصميــم الســياج املعــدين املزخــرف بنمــط يتــواءم مــع تصميــم املبنــى والطابــع املحــي‪.‬‬
‫يُراعى يف تصميم البوابات واملداخل أن تتناسب مع تصميم املبنى والسور من حيث األلوان واملواد وطابع التصميم‪.‬‬ ‫البوابات‪:‬‬
‫يُفضل زراعة النباتات املحلية والشجريات املزهرة عىل امتداد قاعدة األسوار‪ ،‬وتكون عىل هيئة منافذ يف األسوار أو معلقة عىل السور‪.‬‬ ‫تنسيق وتشجري األسوار‪:‬‬
‫مواقف السيارات‬
‫يُوىص برصف مواقف السيارات مبواد تتواءم مع تصميم املبنى‪ ،‬وأيضاً تتواءم مع الطابع املحيل خصوصاً يف حالة كانت ظاهرة ومكشوفة عىل الشارع‪.‬‬ ‫مواقف السيارات‪:‬‬

‫إمكانيــة الوصول ملواقف‬

‫يُوىص أن تكون مداخل مواقف السيارات عىل الواجهات الخلفية (يف حالة وجود ممر خلفي) أو جانبية عىل الواجهة الثانوية (ما أمكن ذلك)‪.‬‬
‫السيارات‪:‬‬
‫يُــوىص أن يتــم االعتنــاء بتصميــم مظــات مواقــف الســيارات‪ ،‬وأن يتــواءم تصميمهــا مــع تصميــم املبنــى ومــواده وألوانــه (خصوص ـاً حــال كانــت ظاهــرة ومرئيــة مــن‬
‫املرآب الخاص‪:‬‬
‫الواجهــة األماميــة)‪ ،‬مــع التأكيــد عــى منــع تجــاوز املظــات خــارج حــدود امللكيــة‪.‬‬

‫الكود العمراين ملنطقة وادي حنيفة‬

 ‫رقم الصفحة | ‪26‬‬ ‫الموجهات التصميمية | دليل األحمــديــة‬

‫تنسيق المواقع‬
‫تتــم زراعــة النباتــات وتنســيق املوقــع بشــكل متناســق مــع الطابــع والســات ملنطقــة وادي حنيفــة‪ ،‬كــا يتــم تشــجيع اســتخدام الصخــور الصحراويــة‪ ،‬وتحــايش الزراعــة‬
‫التــي تحتــاج إىل كميــات مفرطــة مــن امليــاه‪.‬‬
‫تنسيق املواقع‪:‬‬
‫ال يفضــل زراعــة العشــب الكثيــف ونحوهــا مــن النباتــات التــي تحتــاج لكميــة كبــرة مــن امليــاه‪ .‬كــا يجــب عنــد تنســيق املوقــع أن يؤخــذ يف االعتبــار مبــادئ الزراعــة‬
‫املالمئــة للمنطقــة (زيروســكيب) التــي تحتــاج إىل مســتوى منخفــض مــن ميــاه الــري‪.‬‬
‫األبواب والنوافذ‬
‫يراعى أن تتواءم أحجام األبواب والنوافذ والحليات مع األحجام والنسب املستنبطة من العامرة املحلية عىل طول الواجهات األمامية‪.‬‬ ‫أحجام األبواب والنوافذ‪:‬‬

‫ء كانت مربعة أو مستطيلة‪.‬‬

‫يُراعى أن تحتوي الواجهات الرئيسية والثانوية عىل نوعني فقط من أحجام النوافذ‪ ،‬سوا ً‬
‫يُفضــل تثبيــت إطــارات النافــذة داخــل الجــدار بعمــق ‪ 10‬ســم كحــد أدىن‪ ،‬كــا يُفضــل تظليــل النوافــذ عــى الواجهــات الغربيــة‪ ،‬أو تكــون يف تجويــف داخــي عميــق‪ ،‬أو‬ ‫النوافذ‪:‬‬
‫بوســائل تظليــل‪ ،‬أو درف أبــواب أو كارسات شمســية‪.‬‬
‫يُفضــل أن يتســق تشــطيب تصاميــم األبــواب والنوافــذ مــع الطابــع املحــي للمنطقــة‪ ،‬وتتضمــن التشــطيبات املســموح بهــا األخشــاب الطبيعيــة‪ ،‬والطــاء باأللــوان مثــل‬
‫إطارات األبواب والنوافذ‪:‬‬
‫اللــون األبيــض املطفــي واملصفــر‪ ،‬والبيجــي‪ ،‬والبنــي‪ ،‬وأمنــاط الطــاء التقليديــة لألبــواب والنوافــذ‪.‬‬
‫يف حــال اســتخدام الشــبك عــى الفتحــات والنوافــذ‪ ،‬يجــب اتبــاع أمنــاط مســتوحاة مــن العــارة املحليــة‪ ،‬كــا يلــزم تحقيــق نفاذيــة الضــوء والرؤيــة بنســبة نفاذيــة تحقــق‬
‫األبواب والنوافذ‪:‬‬
‫املتطلبــات يف هــذا الدليــل‪.‬‬
‫يجــب أن تكــون أبــواب الكراجــات املرئيــة مــن واجهــات الشــارع ذات تصميــم يحــد مــن أثرهــا البــري باالهتــام بتصميمهــا واختيــار الوانهــا مبــا يتوافــق مــع تصميــم‬
‫املبنــى والســور‪.‬‬ ‫أبواب املرآب (الكراجات)‪:‬‬
‫يُفضل عدم استخدام مصاريع‪/‬درف األبواب التي تعمل باللف كأبواب للكراجات‪.‬‬

‫المواد واأللوان‬
‫ينبغــي أال يســتخدم يف املبــاين أكــر مــن مادتــن أو شــكلني مــن املــواد ‪ ،‬عــى أن تكــون املــواد (خاصــة يف الطابــق األريض) عاليــة الجــودة‪ ،‬متينــة‪ ،‬تعكــس داللــة‬
‫اســتدامتها وقلــة احتياجهــا للصيانــة‪.‬‬ ‫مواد البناء‪:‬‬
‫ال يوىص باستخدام مواد التكسية الخارجية مثل الزجاج أو األلواح املعدنية‪ .‬وإذا تم استخدامها‪ ،‬فيجب حرصها عىل مستوى الزخارف فقط‪.‬‬

‫المباني الخضراء‬
‫يجــب أن تحقــق املبــاين كفــاءة اســتخدام الطاقــة‪ ،‬والتــي تشــمل‪ ،‬عــى ســبيل املثــال ال الحــر‪ -1 :‬اســتخدام التربيــد الســلبي مثــل أن توجــه املبــاين لالســتفادة مــن‬
‫الريــاح الســائدة للتهويــة أو ظــل النباتــات؛ ‪ -2‬اســتخدام مــواد محليــة املصــدر؛ ‪ -3‬اســتخدام املظــات املتحركة‪/‬الســقفية أو الثابتــة ناحيــة الجنــوب والغــرب املقابلــة‬
‫لواجهــة املبنــى؛ ‪ -4‬اســتخدام مــواد ذات امتصــاص منخفــض للحــراراة؛ ‪-5‬اســتخدام األدوات الكهربائيــة ذات الكفــاءة العاليــة يف اســتخدام الطاقــة‪.‬‬ ‫كفاءة استخدام الطاقة‪:‬‬
‫يتــم تشــجيع اســتخدام األســقف البــارزة أفقيــا‪ ،‬واملظــات الثابتــة‪ ،‬واملظــات الســقفية للظــل‪ ،‬والرشفــات الخارجيــة واألروقــة ذات األعمــدة‪ ،‬والرشفــات‪ ،‬وعنــارص التظليــل‬
‫األخــرى ملنــع اكتســاب الحــرارة وتظليــل جــدران املبــاين مــن أشــعة الشــمس املبــارشة‪.‬‬

‫الكود العمراين ملنطقة وادي حنيفة‬

‫ً‬
‫هذه الصفحة تركت فارغة عمدا‬
‫تخطيط وتصميم عمراني ‪ .‬اقتصاد حضري ‪ .‬عمارة‬