如何打造融合全年龄段的未来老年邻里中心？

前言：中国作为即将进入深度老龄化的社会，子女成年后会从父母家中搬离，空巢老人开
始增多。国内各地纷纷探索“邻里中心”模式——在住宅小区集中区域建设一个集老年公
寓、商业、文化、体育、卫生等于一体的社区商业模式，以达到一站式养老的需求。但目
前兴起以养老为主的邻里中心，也存在着点位布置不合理、设计不够人性化，让老年人缺
乏情感归属等问题。新加坡的 Kampung Admiralty 社区综合体被成为“未来老年邻里中心典
范”它有效地结合了他们的国情，建造出富有新加坡特色的养老商业综合体。

Kampung Admiralty 社区综合体，是由新加坡建屋局开发的将公共设施和服务融为一体的综

合公共组屋项目，同时也是一个应对新加坡人口老龄化趋势的老年人社区。 Kampung
Admiralty 整体设计采用“All in One Village”的垂直村落概念，空间上采用“三明治分层式”
方法，将 7 层的建筑整体分为上中下三个部分，其中，项目的下部为社区广场，中层为医
疗中心，上部是为老年人提供的住宅公寓和社区公园、农场等空间。通过将不同的功能分
布在三大纵向区块之间，满足了项目多业态的需求，并使得这些业态之间实现了相互交融
同时也支持多代人之间的联系，为促进各项老龄化工作的开展提供了极大的便利。

该综合体建成至今，已获得：2015 年组屋创新设计奖、2015 年景观优秀评估框架（LEAF）

杰出项目、2016 年世界建筑节商业综合体（未来项目）类别的获奖、2017 年 NParks Skyrise
绿化奖等、并且，在国际建筑界规模最大、声望最高，素有建筑界奥斯卡之称的世界建筑
节上，一举夺魁，获得了 2018 年度最佳建筑奖。

一：离家不离区，让老年人生活在“舒适圈”

社会学角度，老人年龄增长意味着适应能力的下滑，日常生活的社区有他们熟悉的朋友、
街坊，熟悉的生活方式。离开家去一个新环境养老，代表着需要重新适应环境，以及和过
去生活、社会关系切断。这种无所适从是老人不愿去集中式养老机构的重要原因。

新加坡政府在城市规划中，邻里中心的核心理念为“家的延伸”，大多数邻里中心设置位
置，距离居住区 500 米的范围内。Kampung Admiralty 的开发也遵循这一理念，希望老人依
然生活在自己熟悉的环境和街道。

同时，新加坡是世界上人口最密集的国家之一，土地短缺严重。同时由于航空高度控制，
新加坡的住房开发项目无法进行超高建筑物开发。Kampung Admiralty 就局限在面积 0.9 公
顷以及 45 米的高度限制的紧缩基地上，紧邻海军部地铁站。社区按照 TOD 开发思路实施高
强度开发，建筑密度接近 100%。

二、全龄服务，提升社区归属感

使不同代人在其中都能找到自己的定位，在相互陪伴中获得乐趣。Kampung Admiralty 尝试
将不同代人群的需求整合，从而促进代际共融。考虑到年长者的各种需求， Kampung
Admiralty 在三楼、四楼设有医疗中心，可提供门诊治疗、日间手术、复健、眼科、骨外科、
泌尿科等医疗服务，真正做到了将医院和保健服务搬到长者家门口。

为了进一步促进融合社区的形成，Kampung Admiralty 还在紧邻着医院的上一个楼层设置了

200 学额的托儿所。这一设置将家庭成员汇集起来，年轻家长将孩子入托在这里，也在这
里购物、享用美食，这样一家老小有更多机会在一起。父母下班也不必急匆匆赶来接孩子
祖父母们已经为他们接好了孩子，祖孙还能享用更多的快乐时光，有效增加家庭的凝聚里
也提升整个家庭对 Kampung Admiralty 的依赖感和归属感。

新加坡总理李显龙在 Kampung Admiralty 落成后特意发表致辞：“许多居民都是祖父母，他

们的成年子女住在附近。每天早上，年轻的父母都会在这里的儿童保育中心送孩子，并在
当天晚些时候被祖父母接走。老人们在社区花园与他们的朋友一起打太极拳或学习园艺，
或去医疗中心定期检查。放学后，祖父母将孩子带到小贩中心寻找食物，或带到操场上跑
来跑去。”

三：商业+空间，提供有活力、多元化、可持续服务

新加坡“宜居城市中心”的调研发现，老年社区中的商业配套除了为老年人生活提供便利
之外，更重要的功能是为前来陪伴的子女提供有效的陪伴场景，延长他们的陪伴时间以及
陪伴质量。所以 Kampung Admiralty 项目发起的初衷虽然是为年长者打造的宜居社区，但同
时面向周边各个年龄段、各种职业的客户开放。位于一楼的广场及二楼的生活集市可以让
各阶层、各年龄段的人群都能够在此全面的融合。
一楼的社区广场是一个完全公共、具有极强渗透性的人行空间；广场上的地砖的图案、景
观和室外休息区向外延伸，以激活综合体与周围建筑的现有联系。在这里人们不仅可以停
留休憩，还可以参加各种有组织的节日庆典活动。为了丰富社区广场的作用，围绕的广场
的外围，还设置了大量的零售店铺，为人们在此购物和居停提供了必要的配套商店。

而紧邻着社区广场的二楼是小贩市集。虽然市集在建筑的内部，但保留着新加坡传统街道
上开放式市集的形态，出售各种餐饮和日用品等，同时，新加坡政府还对市集上许多事项
给出了规定。比如每个摊位都必须保障有售价 2.8 元新币的餐食提供、50%以上餐食必须符
合新加坡保健促进局提出的健康美食的标准（如低胆固醇和少油炸等）、入驻的商户必须
在空间上满足轮椅的通行需求，并在价格上给予年长者 3%左右的折扣等。此外，海军部村
庄还鼓励商户们积极提供工作机会给年长人士。

四：无处不在的细节营造

Kampung Admiralty 从设计之初就将老年人非常敏感的“安静”和“私密”作为核心要素 。

Kampung Admiralty 紧邻海军部地铁站，设计师构思了本地树木、果树和墙面藤蔓的景观美
化，不仅提供遮荫和控制环境温度，还有效屏蔽了地铁轨道噪音。同时在他们设计理念中
高层的住宅区拥有保持私密、绿色和安静，低层的公共区域则保持了一定的活力。

人性化的设计同时体现在医疗中心上，医疗中心所有的等候区都连在一起，可以共同俯瞰
一片森林绿洲，为老年人门创造一个宽敞、宁静的客厅（雾霾严重时，该空调“客厅”可
以作为老年居民的安全避难所）。日间手术恢复室也可以俯瞰这片绿洲，同时配有单向玻
璃保护其隐私。

在公寓内部的细节营造上，Kampung Admiralty 更是无微不至。通过以平滑的进门坡道代替

有高度的门槛，方便年长者和轮椅使用者进入；公寓内部随手可见的扶手，照顾到了年长
者对借力的需求；防滑瓷砖、伸缩式晾衣架等诸多细节也处处可见对老年人的关怀。除此
之外，公寓内部在客厅和卫生间靠墙位置还设置了紧急拉绳，住户一旦发生紧急情况拉动
拉绳，项目内工作人员将立即前来处理，且全天 24 小时在线。
结语：

社区商业不仅仅是用来购物的。它最大的价值在于以周围客户为中心，挖掘并创造他们的
需求，并将他们的需求转化为商品和服务。Kampung Admiralty 之所以成为未来老年邻里中
心的典范，它在社会老龄化的背景下，鼓励居民和他们的家人团结起来建立一个社区。在
Kampung Admiralty 里，商业、医疗、服务与其他业态结合的方式，以及它所倡导的全龄融
合的生活方式，将会为我们在探索“邻里中心”这一社区商业模式提供借鉴。