‫التاريخ ‪18/5/2015‬‬

‫المرجع ‪KT/2015/q5‬‬

‫الساده ‪ /‬أحمد ناصر سيف ناصر الشامسي‬

‫الموضوع االرض رقم ( ‪ ) 4210489‬في منطقة ( الورقاء األولى)‬
‫تحية طيبة‬
‫نود ان نتقدم لكم بدراسة الجدوى إلنشاء مبنى متعدد الطوابق أرض ‪ 4 +‬أدوار ‪ +‬نادي رياضي في الدور الخامس‪ , :‬و قد قمنا بعمل عدة‬
‫دراسات‪ :‬للتوصل ألمثل حل لتخفيض تكلفة البناء حيث أن توفير المواقف هو المعضلة الرئيسية في التصميم وأن العدد المطلوب توفيره‬
‫من المواقف و تم توفير ‪ 45‬موقف على أساس شراء المواقف المنقوصة من ادارة التخطيط كحد اقصى وأن التصميم االمثل لكل دور هو‬
‫عبارة عن ‪ 11‬شقة ( اثنان شقق ب غرفتين نوم وصالة و‪ 9‬شقق ب غرفة نوم وصالة )‬

‫ملخص عن التصميم ‪:‬‬

‫المبنى يتكون من سرداب مواقف سيارات‪ +‬دور أرضي يحتوي على معارض و شقق سكنية وخدمات المبنى ‪ 4 +‬أدوار سكنية ‪+‬‬
‫دور نادي الصحي‬

‫الدور االرضي ‪:‬‬

‫مدخل رئيسي للمبنى و المصاعد‬
‫مدخل و خروج السيارات للسرداب‬
‫غرفة مجمع هاتف‬
‫غرفة المحول الكهرباء ‪ +‬غرفة الكهرباء ‪ +‬غرفة مولد الكهرباء‬
‫غرفة القمامة‬
‫عدد ‪ 6‬شقق غرفة ‪ +‬صالة ‪ 1.5 +‬حمام ‪ +‬مطبخ‬
‫عدد ‪ 1‬أستوديوا‬

‫االدوار المتكررة (عدد ‪) 4‬‬

‫‪ .‬عدد ‪ 11‬شقة في كل دور‬
‫عدد ‪ 2‬شقق فيها غرفتين نوم ‪ +‬صالة ‪ 2 +‬حمام كامل ‪ +‬مطبخ مفصول ‪ +‬حمام تواليت‬
‫عدد ‪ 9‬شقق فيها غرفة نوم‪ +‬صالة ‪ 1/2 1 +‬حمام‪ +‬مطبخ مفصول‬
‫ماسورة مكب القمامة‬ ‫‪-‬‬
‫كابنة لخدمات الهاتف‬ ‫‪-‬‬
‫غرفة كهرباء‬ ‫‪-‬‬
 ‫الدور الخامس ( السطح )‬
‫نادي رياضي للنساء ‪ +‬الحمامات‬
‫نادي رياضي للرجال ‪ +‬الحمامات‪:‬‬

‫التكلفة التقديرية للبناء ‪ +‬الخدمات‬

‫مساحة البناء الكلية للمبنى ‪ 6663‬متر مربع‬
‫و هي كاالتي ‪:‬‬

‫‪ m2 × 3006 1395‬درهم للمتر المربع = ‪ 4,193,370‬درهم‬ ‫السرداب‬ ‫‪-1‬‬

‫‪ m2 × 3208 1009‬درهم للمتر المربع = ‪ 3,236,872‬درهم‬ ‫الدور االرضي‬ ‫‪-2‬‬
‫‪ m2 3764 × 3312‬درهم للمتر المربع = ‪ 12,466,368‬درهم‬ ‫االدوار المتكررة‬ ‫‪-3‬‬
‫‪ m2 495 × 3001‬درهم للمتر المربع = ‪ 1,485,495‬درهم‬ ‫النادي الصحي‬ ‫‪-4‬‬
‫الخدمات‪ :‬و تشتمل‬ ‫‪-5‬‬
‫= ‪ 350,000‬درهم‬ ‫المحول ‪ +‬تمديد الكابل تقريبا‬ ‫‪‬‬
‫= ‪ 120,000‬درهم‬ ‫اجور الرخص من دائرة البلدية والمجاري‬ ‫‪‬‬
‫______________‬
‫= ‪ 21,852,105‬درهم‬ ‫‪‬‬

‫المردود التجاري على تكلفة البناء‬

‫أجار المحالت تتراوح األجار بين ‪ 290‬درهم إلى ‪ 350‬درهم للقدم المربع و لو اعتبرنا على أقل تقدير للقدم المربع‬
‫‪ 290‬درهم × ‪ 2937‬قدم مربع = ‪ 851,730‬درهم‬
‫أجار الشقق غرفتين و صالة في منطقة الورقاء يتراوح بين ‪ 70,000‬درهم إلى ‪ 80,000‬درهم بأحجام الشقق‬
‫المتوفرة في المخططات ولو اعتبرنا على أقل تقدير ‪ 70,000‬درهم للشقة‬
‫‪ 8‬شقق × ‪ 70,000‬درهم = ‪ 560,000‬درهم‬

‫أما الشقق المكونة من غرفة وصالة تتراوح األيجار السنوي لها ‪ 48,000‬درهم الى ‪ 55,000‬درهم‬
‫‪ 42‬شقة × ‪ 2,016,000 = 48,000‬درهم‬
‫االستوديوا عدد ‪ 1‬االيجار المتوقع ‪ 30,000‬درهم إلى ‪ 35,000‬درهم‬
‫االستوديوا عدد ‪ 35,000 = 35,000 × 1‬درهم‬
‫مجموع دخل السنوي للمبنى ‪ 3,462,730‬درهم‬
‫(‪% 15.68 = 100 × ) 21,852,105 ÷ 3427730‬‬ ‫نسبة ‪ %‬للمردود التجاري على تكلفة البناء‬

‫‪21,852,105‬‬ ‫عدد السنين لتغطية تكلفة البناء‬

‫‪ 6‬سنوات ‪ 4 +‬أشهر ‪ 15 +‬أيام تقريبا‬ ‫____________ =‬
‫‪3427730‬‬
 ‫المواصفات التي اعتمدت على اساسها التكلفة‬
‫الخرسانة من شركات‪ :‬معتمدة من بلدية دبي و ذات جودة عالية‬ ‫‪-1‬‬
‫الخرسانة تحت االرض مقاومة لألمالح و فوق االرض خرسانة حسب المباني الخضراء ‪.‬‬
‫الحديد يكون من منشأ معتمد من بلدية دبي اماراتي ‪ ,‬سعودي ‪ ,‬أو تركي حسب مواصفات البريطانية‬ ‫‪-2‬‬
‫جدران الممرات في االدوار المتكررة سيراميك نوعية جيدة بسعر ‪ 40‬درهم للمتر المربع و األرضيات‬ ‫‪-3‬‬
‫كرانيت بسعر ‪ 90‬درهم للمتر المربع‬
‫جدران المدخل الرئيسي رخام نوعية جيدة و األرضية كذلك مع ديكور من الرخام بسعر ‪ 250‬درهم للمتر‬ ‫‪-4‬‬
‫المربع‬
‫المصاعد أوتس متسوبيشي كوني أوسكما مع تشطيبات عالية ستينلس ستيل‬ ‫‪-5‬‬
‫خزانات المياه مقاطع ج ربي من مصنع معتمد ‪Hot Press‬‬ ‫‪-6‬‬
‫عزل السطح فوم بلويورتين مع ضمان ‪ 25‬سنة من الشركة الموردة المياس أو روف كير‬ ‫‪-7‬‬
‫االلمنيوم يكون زجاج عازل عاكس مع المنيوم ملون مقطع (الكسر الحراري ) من شركة الخليج للسحب‬ ‫‪-8‬‬
‫( الغرير )‬
‫سيراميك الحمامات‪ :‬لألرضيات و الجدران يكون من صناعة رأس الخيمة نوعية جيدة بسعر ‪ 35‬درهم للمتر‬ ‫‪-9‬‬
‫المربع‬
‫أرضيات الغرف سيراميك بسعر ‪ 40‬درهم للمتر المربع و النعالت سيراميك بسعر ‪ 2‬درهم للمتر الطولي‬
‫االدوات الصحية تكون من صناعة راس الخيمة نوعية متوسطة‬ ‫‪-10‬‬
‫الخالطات نوعية كروهي أو كلودي‬ ‫‪-11‬‬
‫جميع مواسير المياه الحارة و البارده من نوع أكواثيرم فيوزو ثيرم المائي من السهو‬ ‫‪-12‬‬
‫مضخات المياه من كرونوفوس أوليوارا أو أو كي اسابي‬ ‫‪-13‬‬
‫جميع االبواب المداخل الشقق تكون مقاومة للحريق مع فريم خشب بييتش االبواب الداخلية فالش مع قشرة‬ ‫‪-14‬‬
‫بيتش و فريم بييتش االقفال ايطالي‬
‫منضومة المرشات ‪ sprinkler‬للحريق و المضخات‪ :‬معتمدة ‪ UL‬من الدفاع المدني مع انذار الحريق أدريسبل‬ ‫‪-15‬‬
‫منشأ أوربي‬
‫مولد كهرباء احتياط من نوع بيركنس‬ ‫‪-16‬‬
‫االصباغ الداخلية من النوع القابل للغسل من ناشونال ايك شيل و الخارحية من نوع جيدة من ناشيول نوع‬ ‫‪-17‬‬
‫بوليوريثين مقاوم لالشعة الفوق البنفسجية‬
‫عازل أرضيات الحمامات و المطابخ من النوع السائل مع ضمان ‪ 5‬سنوات‬ ‫‪-18‬‬
‫التكييف يكون نوع سبلت دكت من يورك او ريم او ‪ LG‬مع منظومة هواء نقي توزيع لجميع المبنى و منظومة‬ ‫‪-19‬‬
‫شفط مركزي‬
‫االسقف الثانوية في الحمامات‪ :‬تكون المنيوم و الغرف و الممرات من اللواح الجبس‬ ‫‪-20‬‬
‫سقف المدخل المبنى يكون جبس مع ديكورات‬ ‫‪-21‬‬
‫االضاءات تكون بسعر مقطوع ‪ 80,000‬درهم‬ ‫‪-22‬‬
‫نظام أمن هاتفي بين المدخل و الشقق من نوعية جيدة‬ ‫‪-23‬‬
‫دواليب المطابخ صناعة أم دي أف مع سطح رخام‬ ‫‪-24‬‬
‫أوراج الساللم تكون كرانيت‬ ‫‪-25‬‬
‫أرضيات المواقف من النوع األنترلوك مستطيل رمادي اللون‬ ‫‪-26‬‬
‫منظومة مواسير المجاري تكون من نوع كي تريين أو هب ورث‬ ‫‪-27‬‬
‫كابالت الكهرباء دوكاب ‪ ,‬برليلي ‪ ,‬تي كاب‬ ‫‪-28‬‬
‫قواطع الكهرباء ‪ ABB‬أو دورمان سمث‬ ‫‪-29‬‬
‫مفاتيح االضاءة و نقاط القوى الكهربائية نوع ‪ , MK‬بانوسونك أو كلبسول‬ ‫‪-30‬‬
‫مواسير الكهرباء أيغاتيوب أو _ديكودك‬ ‫‪-31‬‬

‫الختال للمقاوالت‬