‫شركة أبناء عبدهللا تركي الضحيان‬

‫حلول سكنية‬
‫وزارة اإلسكان‬
 ‫ي |مياسم الخليج‬
‫المطور الرئيس ّ‬
‫ّ‬
‫شركة مياسم هي من كبرى شركات اإلستثمار والتطوير العقاري المه ّمة ويقع مكتبها الرئيسي في مدينة‬
‫الرياض وتشمل نشاطاتنا باقة واسعة من اإلستثمارات العقاريّة وفرص التطوير في جميع أنحاء المملكة‪.‬‬
‫سطة الحجم‬ ‫يتّسم فريق عملنا الماهر بخبرة اكتسبها على مدى عقود من الزمن في المشاريع المتو ّ‬
‫والكبيرة‪ ،‬وهي تشمل المج ّمعات السكنيّة واألبراج‪ ،‬ومرافق الضيافة والمراكز التجاريّة‪ ،‬ومشاريع‬
‫تخطيط رئيسية في منطقة الشرق األوسط وشمال أفريقيا كما في أميركا الشمالية‪ .‬إضافةً إلى ذلك‪ ،‬تمنحنا‬
‫خلفيّتنا الماليّة المتينة القدرة على التميّز عن منافسينا وتقديم قيمة متفوقة وخدمات ذات جودة استثنائيّة‬
‫لعمالئنا‪.‬ونحن ملتزمون بمنح عمالئنا الرضى الكامل‪ ،‬فاألمر غاية في األهميّة بالنسبة إلينا ألنّه يؤثّر في‬
‫والتفرد من خالل تحويل كل مشروع من‬ ‫ّ‬ ‫سمعتنا ونجاحنا‪ .‬تقضي مه ّمتنا بتحدّي عالم الهندسة‪ ،‬والرفاهية‬
‫مشاريعنا إلى تحفة فنيّة تذهل العقول‪ .‬مع تالل النرجس‪ ،‬المه ّمة قد بدأت‪...‬‬
‫تالل النرجس – نظرة عامة‬
 ‫صاً ًّ‬
‫يبث الطموح في عاصمة المملكة العربًيّة السعوديّة‪ ،‬الرياض‪ .‬وقد‬ ‫يُعتبر تالل النرجس مشروعاً عقاريّاً خا ّ‬
‫بتصور المشروع وتصميمه بالتعاون مع شركة ألبيرت سبيرأند‬ ‫ّ‬ ‫قامت شركة التطوير العقاري الرئيسية مياسم‬
‫ي‬ ‫ّ‬
‫والمخطط الرئيسي للح ًّ‬ ‫رواد التخطيط المدني والعمراني في العالم‪،‬‬
‫بارتنر المحدودة‪ ،‬وهي من أشهر ّ‬
‫الدبلوماسي في عاصمة المملكة العربيّة السعوديّة أ ّما هدفنا الجوهري في تال النرجس فهو رفع مستوى الحياة‬
‫في الرياض‪.‬‬
‫كما أنّنا السبّاقون في تلبية شتى احتياجات الحياة التي يعيشها المواطنون السعوديّون والمغتربون في قطاعات‬
‫أن المشروع عبارة عن مفهوم شامل للمجتمعات متعددة اإلستخدامات‪ ،‬فهو يهدف إلى خلق‬ ‫السوق كافّة ‪.‬وبما ًّ‬
‫بيئة مدنيّة لم تشهدها سابقاً من أجل تأمين رفاهية العيش والعمل والتسلية‪ .‬وعلى مساحة ‪3.5‬مليون متر مربّع‬
‫يتربّع المشروع بشكل بارز على عرش شمال الرياض‪ ،‬إذ يشمل التخطيط الرئيسي مرافق سكنيّة‪ ،‬وتجاريّة‪،‬‬
‫وطبيّة‪ ،‬وتعليميّة‪ ،‬وترفيهيّة‪ ،‬ومرافق ضيافة تجذب الناس إليه من كل حدبوصوب‬
 ‫الجانب السكني‬

‫صيصاً لتلبية شتى أنماط الحياة وفئات الدخل‬ ‫ص ّممت المربعات العقارية في تالل النرجس خ ّ‬ ‫ُ‬
‫صلب نمط حياتهم‬ ‫المختلفة‪ .‬فالعائات التي يبحث أفرادها عن الخصوصيّة‪ ،‬واألمان‪ ،‬والسامة في ُ‬
‫العصري الحافل باألنشطة‪ ،‬ستجد الماذ المثالي لها في المج ّمعات السكنية المغلقة‪ ،‬أو شبه المغلقة أو‬
‫المفتوحة‪ .‬تتألف الشقق السكنيّة في مشروع تالل النرجس من غرفة‪ ،‬وغرفتين‪ ،‬وثالثة غرف نوم‪،‬‬
‫ل واحدة منها مص ّممة بجودة عالية وتفاصيل دقيقة تنم عن ذوق رفيع‪ ،‬وهي ستكون جاهزة للبيع‬ ‫ك ًّ‬
‫واإلستئجار ‪.‬إضافةً إلى ذلك‪ ،‬نقدّم لك مقّرات بنتهاوس وتاونهاوس تض ًّم أربع غرف نوم وفالً تتميّز‬
‫بأحواض السباحة الخاصة‪ ،‬في محاولة منّا لتجسيد الحد األقصى من أنماط الحياة الفاخرة والراقية‪.‬‬
‫أن المساكن الفاخرة تقع‬ ‫ل على مناظر طبيعيّة‪ ،‬نحيطك علماً ًّ‬ ‫وبالنسبة إلى َمن يبحث عن منازل تط ًّ‬
‫أيضاً في مناطق رئيسيّة مطلّة على مناظر طبيعيّة خالّبة ضمن تال النرجس ‪.‬ترتبط هذه المج ّمعات‬
‫والمبردة‬
‫ّ‬ ‫السكنيّة كذلك بالمراكز والمرافق المجتمعية األخرى بما فيها المالعب اآلمنة والمظلّلة‬
 ‫ّ‬
‫املربعات العقارية |املربع ‪33‬‬
‫القلب النابض في مشروع تالل النرجس يقع امل ّربع ‪33‬‬
‫ّ‬
‫سكني‬ ‫في قلب تال النرجس‪ ،‬وهو ّ‬
‫يتميز بمجتمعه ال‬
‫ّ‬
‫سكنية وفلال‪.‬‬ ‫الضخم واملغلق الذي يشمل شققا‬
‫وثمة ساحة تجارية واسعة في الجانب الجنوبي‪-‬‬ ‫ّ‬
‫ّ‬ ‫الغربي من ّ‬
‫ّ‬
‫املربع‪ ،‬وهي تشكل مع الساحة املجاورة في‬
‫أساسية حول تقاطع شارع‬‫ّ‬ ‫ّ‬
‫املربع ‪ ،32‬منطقة تجارّية‬
‫ّ‬
‫الصديق‬ ‫أنس بن مالك السريع وطريق أبي بكر‬
‫السريع‪.‬‬
 ‫المقترحات التصميمية ‪ -‬النبذة األولى ‪ -‬العمائر‬

‫تتواجد هذه العمائر على طرقات عرضها يبدأ من ‪25‬م ومساحات مقترحة تبلغ (‪)20,000‬‬
‫عشرون ألف مترا مربعا تقريبا للبلك الواحد‪ .‬قمنا من خاللها بصياغة مقترحنا الذي يحوي على‬
‫تجمع سكني مؤلف من ستة وحدات سكنية‪ .‬تحوي على مائتان وأربع شقق متفاوتة املساحات‬
‫مضاف إليها مصفات السيارات الخاصة بها والحدائق الداخلية بحيث تحقق أعلى معايير الجودة‬
‫والرفاهية في التصميم وتحقق متطلبات العائلة السعودية بلمسة إبداعية معاصرة‪.‬‬
 ‫المقترح األول‬
‫املوقع العام ‪:‬‬
‫يتكون من عدد ‪ 6‬مباني تحوي كل منهاعلى ثمان وحدات ضمن الدور املتكرر الواحد‬
 ‫المقترح األول‬

‫يتكون املقترح األول من ثمان شقق ضمن‬

‫الدور املتكرر الواحد موزعة كاآلتي ‪:‬‬
‫ج‬ ‫ج‬
‫أ‬ ‫أ‬ ‫‪ -1‬عدد (‪ )2‬شقة أربع غرف نوم (نموذج أ)‬
‫‪ -2‬عدد (‪ )2‬شقة تحوي غرفتين للنوم‬
‫(نموذج ب)‬
‫‪ -3‬عدد (‪ )4‬شقة ثالث غرف نوم (نموذج ج)‬
‫ب‬ ‫ب‬
‫ج‬ ‫ج‬
‫المقترح األول‬

‫نموذج (أ) شقة تحوي ‪:‬‬

‫‪ -1‬مجلس رجال‬
‫‪ -2‬صالة معيشة مع ركن طعام‬
‫‪ -3‬مطبخ‬
‫‪-4‬عدد أربع غرف نوم‬
‫‪ -5‬عدد أربع حمامات‬

‫املساحة ‪ 240 :‬متر مربع‬

‫المقترح األول‬

‫نموذجً(ب) شقةًتحويً‪:‬‬
‫‪ -1‬صالةًمعيشةًمعًركنًطعام‬
‫‪ -2‬مطبخ‬
‫‪-3‬غرفينًنومً‬
‫‪ -4‬عددًثالثًحمامات‬

‫املساحة ‪ 170 :‬متر مربع‬

‫المقترح األول‬

‫نموذج (ب) شقة تحوي ‪:‬‬

‫‪ -1‬صالة معيشة مع ركن طعام‬
‫‪ -2‬مطبخ‬
‫‪-3‬ثالث غرف نوم‬
‫‪ -4‬عدد ثالث حمامات‬

‫املساحة ‪ 170 :‬مترمربع‬

 ‫المقترح الثاني‬
‫املوقع العام ‪:‬‬
‫يتكون من عدد ‪ 3‬مباني تحوي كل منهاعلى ست وحدات ضمن الدور املتكرر الواحد‬
 ‫المقترح الثاني‬

‫د‬ ‫ب‬ ‫ب‬ ‫د‬

‫يتكون املقترح األول من ستة عشر شقة ضمن‬
‫الدور املتكرر الواحد موزعة كاآلتي ‪:‬‬
‫ج‬
‫أ‬ ‫أ‬ ‫ج‬ ‫‪ -1‬عدد (‪ )4‬شقة أربع غرف نوم (نموذج أ)‬
‫‪ -2‬عدد (‪ )4‬شقة تحوي غرفتين للنوم (نموذج ب)‬
‫‪ -3‬عدد (‪ )4‬شقة ثالث غرف نوم (نموذج ج)‬
‫ج‬ ‫أ‬ ‫أ‬ ‫ج‬
‫‪ -4‬عدد (‪ )4‬شقة ثالث غرف نوم (نموذج د)‬
‫د‬ ‫ب‬ ‫د‬
‫ب‬
‫المقترح الثاني‬

‫نموذج (أ) شقة تحوي ‪:‬‬

‫‪ -1‬مجلس رجال مع ركن طعام‬
‫‪ -2‬صالة معيشة‬
‫‪ -3‬مطبخ‬
‫‪-4‬عدد أربع غرف نوم‬
‫‪ -5‬عدد خمس حمامات‬

‫املساحة ‪ 300 :‬متر مربع‬

‫المقترح الثاني‬

‫نموذج (ب) شقة تحوي ‪:‬‬

‫‪ -1‬صالة معيشة مع ركن طعام‬
‫‪ -2‬مطبخ‬
‫‪-3‬غرفين نوم‬
‫‪ -4‬عدد ثالث حمامات‬

‫املساحة ‪ 145 :‬متر مربع‬

‫المقترح الثاني‬

‫نموذج (ج) شقة تحوي ‪:‬‬

‫‪ -1‬صالة معيشة مع ركن طعام‬
‫‪ -2‬مطبخ‬
‫‪-3‬ثالث غرف نوم‬
‫‪ -4‬عدد ثالث حمامات‬

‫املساحة ‪ 147 :‬متر مربع‬

‫المقترح الثاني‬
‫نموذج (د) شقة تحوي ‪:‬‬
‫‪ -1‬صالة معيشة‬
‫‪ -2‬مطبخ‬
‫‪-3‬ثالث غرف نوم‬
‫‪ -4‬عدد ثالث حمامات‬
‫‪ -5‬مجلس رجال مع ركن طعام‬

‫املساحة ‪ 147 :‬متر مربع‬

‫لقطة منظورية‬
‫لقطة منظورية‬
‫مشروع فلل دوبلكس‬
 ‫المقترحات التصميمية ‪ -‬النبذة الثانية ‪ -‬الفلل (الدوبلكس)‬

‫تتواجد هذه الفلل على طرقات عرضها يبدأ من ‪15‬م ومساحات مقترحة تبلغ مساحة األرض‬
‫‪250‬م تقريبا‪ .‬قمنا من خاللها بصياغة مقترحنا الذي يحوي على فيال دوبلكس مضاف إليها‬
‫مصفات السيارات الخاصة بها والحدائق الداخلية بحيث تحقق أعلى معايير الجودة و الرفاهية‬
‫في التصميم وتحقق متطلبات العائلة السعودية بلمسة إبداعية معاصرة‪.‬‬
‫يتكون املقترح األول من دور أرض ي كشقة منفصلة والدور األول مع الثاني كشقة منفصلة‪.‬‬
‫المقترح األول‬

‫يتكون النموذج (‪ )1‬من ‪:‬‬

‫‪ -1‬مجلس رجال‬
‫‪ -2‬معيشة مع ركن طعام‬
‫‪ -3‬ثالث غرف نوم‬
‫‪ -4‬حمامين‬
‫‪ -5‬مطبخ‬
‫املساحة ‪ 138 :‬متر مربع‬
‫المقترح األول‬
‫يتكون النموذج (‪ )2‬من ‪:‬‬
‫‪ -1‬مجلس رجال‬
‫‪ -2‬معيشة‬
‫‪ -3‬أربع غرف نوم‬
‫‪ -4‬أربع حمامات‬
‫‪ -5‬غرفة طعام‬
‫‪ -6‬مطبخ‬
‫املساحة ‪ 210 :‬متر مربع‬
‫المقترح األول‬
‫يتكون النموذج (‪ )2‬من ‪:‬‬
‫‪ -1‬مجلس رجال‬
‫‪ -2‬معيشة‬
‫‪ -3‬أربع غرف نوم‬
‫‪ -4‬أربع حمامات‬
‫‪ -5‬غرفة طعام‬
‫‪ -6‬مطبخ‬

‫املساحة ‪ 210 :‬متر مربع‬

‫المقترح الثاني‬
‫المقترح الثاني‬

‫يتكون النموذج (‪ )1‬من ‪:‬‬

‫‪ -1‬معيشة مع ركن طعام‬
‫‪ -2‬ثالث غرف نوم‬
‫‪ -4‬مطبخ‬
‫‪ -4‬ثالث حمامات‬
‫‪ -5‬مطبخ‬

‫املساحة ‪ 145 :‬متر مربع‬

‫المقترح الثاني‬
‫يتكون النموذج (‪ )2‬من ‪:‬‬
‫‪ -1‬مجلس رجال‬
‫‪ -2‬معيشة عدد (‪)2‬‬
‫‪ -3‬أربع غرف نوم‬
‫‪ -4‬ست حمامات‬
‫‪ -5‬غرفة طعام‬
‫‪ -6‬مطبخ‬

‫املساحة ‪ 218 :‬متر مربع‬

‫المقترح الثاني‬
‫يتكون النموذج (‪ )2‬من ‪:‬‬
‫‪ -1‬مجلس رجال‬
‫‪ -2‬معيشة عدد (‪)2‬‬
‫‪ -3‬أربع غرف نوم‬
‫‪ -4‬ست حمامات‬
‫‪ -5‬غرفة طعام‬
‫‪ -6‬مطبخ‬

‫املساحة ‪ 218 :‬متر مربع‬

‫الطلبات والتسهيالت املطلوبة من الوزارة لتسهيل عملية التطوير‬

‫• تأمينًضماناتًبنكيةًمنًالوزارةًلضمانًتكلفةًانشاءًالبنيةًالتحتيةًداخلًالمخططًالمعتمدًأولياً‪.‬‬
‫• تأمينًضماناتًبنكيةًللحصولًعلىًاقراضًبنكيًإلكمالًاعمالًتطويرًوانشاءًالوحدات السكنية‪.‬‬
‫• ممارسةًنظامًالبيعًعلىًالخارطةًحسبًطلباتًالمتقدمينًللوزارةًالمستحقينًللقروض والراغبينً‬
‫فيًاالستفادةًمنًمنتجاتًالمشروعًلضمانًالشراءًللوحداتًالتيًيكتملًانشاؤها‪.‬‬
‫• الوقوفًمعًالمطورًمنًاجلًايصالًالخدماتًاألساسيةًللمشروعًوتسهيلًالحصولًعليها‪.‬‬
‫الطلبات والتسهيالت املطلوبة من الوزارة لتسهيل عملية التطوير‬

‫• تعديل نظام البناء على شوارع الـ ‪ 25‬متر حسب المخطط المرفق والسماح بإنشاء وحدات سكنية‬
‫على مباني تصل الى أربعة طوابق ونصف على تلك الشوارع ‪.‬‬
‫• السماح بتعديل نظام البناء للفيالت المتالصقة (الدوبلكس) بشكل يسمح بتغطية ‪ %68‬من‬
‫األراضي السكنية بدالً من ‪ %60‬بالغاء االرتدادات من جهة واحدة بين الفلل‪.‬‬
‫• السماح بالبدء بتنفيذ االعمال العمرانية للوحدات السكنية خالل فترة انجاز البنية التحتية والسماح‬
‫باإلفراغ الكامل عند إتمام االعمال االنشائية للوحدات والبنية التحتية المتعلقة بها‪.‬‬
‫جدول األسعار المقترح عرضها على المتقدمين لدى الوزارة‬

‫المقترح للدوبلس‬ ‫الحالي للفلل المنفصلة‬ ‫المقترح للعمائر‬

‫‪2.5 Floors on 65%‬‬ ‫‪Base Case‬‬ ‫‪4.5 Floors on 60%‬‬ ‫كيفيةًاستعمالًاالرضً‪ -‬النظامًالحاليًوًالمقترح‬
‫‪150.00‬‬ ‫‪150.00‬‬ ‫‪150.00‬‬ ‫حجمًالوحدةًبماًفيهًالمساحاتًالعامةً‪ -‬ادراجًوًممرات‬

‫‪590,949.23‬‬ ‫‪610,180.00‬‬ ‫‪499,068.89‬‬ ‫سعرًالوحدة‬

‫‪200‬‬ ‫‪200‬‬ ‫‪200‬‬ ‫حجمًالوحدةًبماًفيهًالمساحاتًالعامةً‪ -‬ادراجًوًممرات‬
‫‪787,932.31‬‬ ‫‪813,573.33‬‬ ‫‪665,425.19‬‬ ‫سعرًالوحدة‬
‫‪250‬‬ ‫‪250‬‬ ‫‪250‬‬ ‫حجمًالوحدةًبماًفيهًالمساحاتًالعامةً‪ -‬ادراجًوًممرات‬
‫‪984,915.38‬‬ ‫‪1,016,966.67‬‬ ‫‪831,781.48‬‬ ‫سعرًالوحدة‬
 ‫شكرا‪......‬‬

‫شركة أبناء عبدهللا تركي الضحيان‬