Art.

535 KC Przez umowę sprzedaży sprzedawca zobowiązuje się przenieść na kupującego własność rzeczy i
wydać mu rzecz, a kupujący zobowiązuje się rzecz odebrać i zapłacić sprzedawcy cenę.

Charakterystyka umowy sprzedaży:

Ø Elementy przedmiotowo istotne- przedmiot świadczenia oraz cena

Ø Powszechność- dotyczy osób fizycznych, prawnych oraz ułomnych osób prawnych

Ø Kauzalność- jej ważność zależy od istnienia podstawy prawnej

Ø Konsensualność- wymagane jest zgodne oświadczenie woli stron

Ø Charakter realny- dotyczy rzeczy oznaczonych co do gatunku oraz przyszłych

Ø Odpłatna- obie strony uzyskują jakąś korzyść

Ø Wzajemna- obowiązkowi jednej strony odpowiada uprawnienie drugiej

Ø Brak zastrzeżenia formy

Przedmiot umowy sprzedaży:

Ø rzeczy oraz ich zespoły- sprzedaż rzeczy przyszłej, nadziei

Ø prawa oraz ich zespoły- prawa majątkowe i zbywalne

Ø energia, woda- korzystanie z nich, pomiar ich zużycia, wartości

Ø zespół praw i rzeczy- przedsiębiorstwo, spadek

Możliwa jest sprzedaż rzeczy lub prawa cudzego, pod warunkiem, że istnieje upoważnienie do tego, bądź dana
osoba robi to z nadzieją, że w przyszłości to ona uzyska sprzedaną rzecz/ prawo.

Obowiązki sprzedawcy:

Ø Przeniesienie własności rzeczy lub prawa na kupującego

Ø Wydanie rzeczy- przeniesienie korzyści, ciężarów oraz niebezpieczeństwa utraty i uszkodzenia

Ø Udzielenie niezbędnych informacji o rzeczy oraz przekazanie wszystkich niezbędnych dokumentów,

jak i rzeczy przynależnych, niezbędnych do włąściwego korzystania z rzeczy głównej

Obowiązki kupującego:

Ø Zapłata ceny

Ø Odebranie rzeczy

Ø Sprawdzenie rzeczy- w przypadku wysyłki rzeczy przez przewoźnika

Rękojmia za wady rzeczy:

Art. 5561§1. Wada fizyczna polega na niezgodności rzeczy sprzedanej z umową. W szczególności rzecz
sprzedana jest niezgodna z umową, jeżeli:

1. nie ma właściwości, które rzecz tego rodzaju powinna mieć ze względu na cel w umowie oznaczony
albo wynikający z okoliczności lub przeznaczenia;

2. nie ma właściwości, o których istnieniu sprzedawca zapewnił kupującego, w tym przedstawiając

próbkę, lub wzór;

3. nie nadaje się do celuy, o którym kupujacy poinformował sprzedawcę przy zawarciu umowy, a
sprzedawca nie zgłosił zastrzeżenia co do takiego jej przeznaczenia;

4. została kupującemu wydana w stanie niezupełnym.

(Art. 5563) Wada prawna, to sytuacja, gdy:

1. właścicielem rzeczy sprzedanej jest osoba trzecia

2. rzecz jest obciążona prawem osoby trzeciej

3. występuje ograniczenie w korzystaniu lub rozporządzaniu rzeczą wynikające z decyzji lub orzeczenia
właściwego organu

4. prawo to nie istnieje

(Art. 557) Zwolnienie od odpowiedzialności sprzedawcy:

Ø gdy kupujący wiedział o wadzie w chwili zawarcia umowy

Ø gdy przedmiotem sprzedaży są rzeczy oznaczone tylko co do gatunku albo rzeczy mające powstać w
przyszłości, przedawca zwolniony jest z odpowiedzialności, jeśli kupujący wiedział o wadzie w chwili
wydania rzeczy (nie stosuje się tego punktu, gdy kupujący to konsument)

Ø jeśli rzecz sprzedana nie ma właściwości wynikających z publicznych zapewnień, a sprzedawca nie
wiedział o tych zapewnieniach, bądź nie mógł ich znać lub nie miałyby one wpływu na decyzję
kupującego, aa także jeśli zapewnienie zostało sprostowane przed zawarciem umowy

Uprawnienia kupującego:

Ø roszczenie o obniżenie ceny

Ø w przypadku odstąpienia od umowy, bądź obniżenia ceny kupujący może żądać naprawienia szkody

Sprzedawca może żądać zwrotu:

Ø kosztu zawarcia umowy

Ø odebrania, przewozu, przechowywania, ubezpiecznia rzeczy

Ø nakładów w takim zakresie, w jakim odniósł koszyści

Ø koszty procesu
Wygaśnięcie uprawnień kupującego:

Ø 2 lata od wydania rzeczy ruchomej, a jeśli kupujący to konsument, a rzecz jest używana, to czas ten
może być ograniczony do 1 roku

Ø 5 lat dla nieruchomości

Ø terminy te nie obowiązują w przypadku zatajenia

Roszczenie sprzedawcy w związku z wadliwością rzeczy sprzedanej:

Ø sprzedawca, który poniósł koszty w wyniku wykonania uprawnień z tytułu rękojmi za wady fizyczne
rzeczy przez konsumenta może żądać naprawienia poniesionej szkody (Art.5761§1)

Ø podmiot odpowiedzialny: sprzedawca, którego działanie lub zaniechanie spowodowało wadliwość

rzeczy; który wiedząc o wadzie nie poinformował o niej kupującego lub gdy sporządził instrukcję
montażu i uruchomienia rzeczy, a wada powstała na skutek tych czynności

Ø przesłanki: brak właściwości zgodnych ze swoim przeznaczeniem; brak właściwości zgodnych z

publicznie składanymi zapewnieniami; rzecz została wydana w stanie niezupełnym

Ø zakres odszkodowania: obejmuje zwrot wydatków niezbędnych w celu realizacji uprawnień

konsumenta

Ø odpowiedzialności tej nie można ani wyłączyć, ani ograniczyć

Ø regulacja ta nie uchyla przepisom o obowiązku naprawnienia szkody

Ø uprawnienie przedawnia się z upływem 6 miesięcy

Gwarancja przy sprzedaży:

Ø Jest to klauzula umowna, na mocy której gwarant zapewnia o istnieniu określonych właściwości
rzeczy sprzedanej

Ø Jej złożenie następuje przez złożenie oświadczenia gwarancyjnego

Ø Powstaje stosunek jednostronnie zobowiązujący.

Wymogi w zakresie oświadczenia gwarancyjnego:

Ø zazwyczaj przybiera postać tzw. dokumentu gwarancyjnego, a jeśli nie zostało wydane w takiej
formie, to uprawniony z gwarancji może żądać wydania go na papierze lub innym trwałym nośniku

Ø powinno być sformułowane w sposób jasny i zrozumiały

Ø co do zasady w języku polskim, bądź zrozumiałym znaku graficznym

Ø powinno zawierać podstawowe informacje potrzebne do wykonywania uprawnień z gwarancji

Ø braki w tym zakresie nie pozbawiają wynikających z oświadczenia uprawnień oraz nie powodują jego
nieważności

Obowiązki gwaranta:

Ø zwrot zapłaconej ceny

 Ø wymiana rzeczy

Ø naprawa rzeczy

Ø zapewnienie innych usług

Jeśli termin gwarancji nie został oznaczony z reguły wynosi on 2 lata od dnia wydania rzeczy.

Szczególne rodzaje sprzedaży:

Ø na raty

- dokonywana w zakresie działalności przedsiębiorstwa sprzedawcy

- kupujący to osoba fizyczna, niedokonująca zakupu w ramach prowadzonej działalności gospodarczej

- jej przedmiotem są rzeczy ruchome

- rzecz jest wydana przed zapłaceniem całej kwoty ceny

- cena płatna jest w określonych ratach

- wystawienie weksli na pokrycie lub zabezpieczenie ceny kupna nie wyłącza stosowania przepisów o sprzedaży
na raty

- wprowadzona jest ochrona kupującego, który zwleka z zapłatą raty (sprzedawca może odstąpić od umowy
tylko, jeśli zwłoka obejmuje conajmniej 2 raty, wartość łącznej sumy zaległych rat przekracza 1/5 całej kwoty,
po bezskutecznym upływie wyznaczonego terminu do zapłaty zaległości)

Ø sprzedaż z zastrzeżeniem własności rzeczy sprzedanej

- sprzedawca może zastrzec sobie własność rzeczy (tylko ruchomej) sprzedanej aż do uiszczenia ceny sprzedaży

- w razie wątpliwości uważa się przeniesienie własności za dokonane pod warunkiem zawieszającym

- w razie nie uiszczenia ceny sprzedawca ma prawo żądać zwrotu rzeczy oraz wynagrodzenia za jej zużycie lub
uszkodzenie

- dla zastrzeżenia wymagane pismo dla celów dowodowych (forma ad probationem)

- skuteczność względem wierzycieli kupującego uzależniona jest od posiadania daty pewnej

Ø Sprzedaż na próbę lub z zastrzeżeniem zbadania rzeczy przez kupującego:

- konstrukcja warunku potestatywnego(zależny od woli strony lub osoby zainteresowanej)

- warunek = uznanie przez kupującego, że przedmiot sprzedaży jest dobry

- warunek ten uznaje się za zawieszający (ale stony mogą określić go jako rozwiązujący)

- sprzedawca może wyznaczyć termin do potwierdzenia, po upływie tego terminu w razie braku oświadczenia,
uznaje się, że kupujący uznał przedmiot za dobry

Ø Sprzedaż z zastrzeżeniem prawa odkupu:

- zobowiązuje kupującego do przeniesienia własności rzeczy z powrotem na sprzedającego (ze zwrotem ceny,
kosztów oraz nakładów)
- może być zastrzeżone na nie dłużej niż 5 lat

- niezbywalne i niepodzielne

Ø Sprzedaż z zastrzeżeniem prawa pierwokupu:

- pierwszeństwo kupna danej rzeczy w sytuacji, gdy strona zobligowana tym prawem zawarła z umowę z osobą
trzecią o jej sprzedaży

- co do zasady dochodzi wtedy do skutku umowa sprzedaży o tej samej treści, co umowa zawarta
zobowiązanego z osobą trzecią

- żródła prawa pierwokupu: ustawa lub czynność prawna

- jest to ograniczenie właściciela w rozporządzaniu rzeczą

- obowiązkiem jest poinformowanie o treści umowy zawartej z osobą trzecią

- w przypadku bezwarunkowej sprzedaży rzeczy osobie trzeciej, niezawiadomienie o sprzedaży, czy podania do
wiadomości informacji o umowie sprzecznych z rzeczywistością powstaje odpwiedzialność odszkodowawcza
lub nieważność czynności prawnej, gdy uprawnionym do prawa pierwokupu jest Skarb Państwa, lub jednostka
samorządu terytorialnego

- jest niezbywalne

- co do zasady jest też niepodzielne (z wyjątkiem, gdy jest kilka osób uprawnionych, a niektórzy nie wykonują
prawa pierwokupu, to pozostali uprawnieni są do wykonania go w całości)

- jest ograniczone terminem