‫‪Osama Daoud‬‬

‫تجميع بوستات االعمال التحضيرية بالموقع‬

‫د‪ .‬م‪ .‬أسامة داود‬
‫ابريل ‪2022‬‬

‫اسوار الموقع الخارجية‬

‫يلزم إحاطة موقع العمل أثناء اإلنشاء بسور خارجي وذلك لعدة أسباب‪ .‬اوال لحماية المارة‬
‫من أن يتعرضوا ألي إصابات من العمل داخل الموقع‪ .‬وثانيا للحفاظ علي ما بالموقع من‬
‫مواد لمنع سرقتها أو اتالفها‪ .‬األسوار أنواع‪ .‬منها ما هو خفيف ومصنوع من األسالك‬
‫(صور رقم ‪ )١‬وهذه ال تصلح باألماكن المأهولة لسهولة اختراقها‪ .‬ومنها ما هو مصنوع‬
‫من الواح الصاج المعشق وهذه أكثر متانة واحتمال‪.‬‬

‫صورة رقم ‪ :١‬االسوار الخارجية للموقع المصنوعة من السلك‬

‫وجود أسوار فعالة جزء من خطة تأمين الموقع ضد الحوادث ويلزم التفتيش الدائم من‬
‫مسؤولي األمن بالموقع علي سالمة األسوار واصالحها أول بأول‪ .‬األسوار جزء من أعمال‬
‫التحضير ‪ mobilization‬التي يقوم بها المقاول في بداية المشروع ويقدم تفاصيله‬
‫لالستشاري للمراجعة والموافقة قبل التنفيذ‪.‬‬
‫جزء آخر من أعمال السور هي لوحات المشروع التي تتضمن اسم المالك واالستشاري‬
‫والمقاول ومقاولين الباطن المهمين (انظر صورة رقم ‪ .)۲‬ويتم عمل أكثر من لوحة يتم‬
‫وضعهم في األماكن الهامة المطلة علي التقاطعات والشوارع الرئيسة المحيطة بالموقع‪.‬‬
‫‪Page 1 of 9‬‬
‫‪Osama Daoud‬‬

‫صورة رقم ‪ : ۲‬لوحة اعالن عن مشروع انشائي بها أسماء المشاركين بالمشروع‬

‫المكاتب الموقعية ‪...Site Offices....‬جزء ‪:١‬‬

‫من مستلزمات العمل الناجح عند تنفيذ المشروعات االنشائية وجود مكاتب مناسبة لفرق‬
‫العمل من المقاول واالستشاري ومقاولين الباطن‪ .‬في معظم العقود المحترمة (واصر علي‬
‫وصف المحترمة) يتم توصيف دقيق للمكاتب المطلوبة من المقاول حيث انها جزء من‬
‫التزاماته التي يدفع له المالك تكلفتها‪ .‬التوصيف للمكاتب خصوصا تلك المخصصة لفريق‬
‫االشراف من قبل االستشاري والتي أحيانا تضم أيضا جزء مخصص لممثل المالك يجب ان‬
‫يتضمن االتي كحد ادني‪:‬‬
‫المساحة الكلية للمبني الذي يضم المكاتب ونوع المبني‪ .‬هل هو من الخرسانة والطوب ام‬
‫من الوحدات سابقة التجهيز ‪ prefabricated‬والمصنوعة من الواح من الخشب او الجبس‬
‫‪ gypsum board‬وهذه ارخص أنواع تلك المكاتب وتتكون من نوعان رئيسيان‪ :‬المتنقل‬
‫‪( mobile‬صورة رقم ‪ )۳‬والثابت ‪.stationary‬‬

‫‪Page 2 of 9‬‬
‫‪Osama Daoud‬‬

‫صورة رقم ‪ : ۳‬وحدة مكاتب متنقلة اثناء النقل للموقع‬

‫النوع المتنقل ستاندارد ومكون من غرفتان بمساحة ‪ ١٠‬الي ‪ ١۲‬متر مربع كل‬
‫واحدة وبينهما ممر ضيق يفتح عليه حمام (انظر صورة ‪.)٤‬‬

‫صورة رقم ‪ : ٤‬وحدة مكاتب منفصلة مكونة من غرفتين‬

‫ممكن وضع عدد من تلك الوحدات بجانب بعضها (صورة رقم ‪ )٥‬او فوق بعض‬
‫(صورة رقم ‪ )٦‬علي حسب عدد مهندسين االشراف ويتم توصيل خدمات الكهرباء‬
‫وتغذية المياه والصرف الصحي لكل وحدة هلي حدة‪ .‬وهذا النوع يستعمل‬
‫بالمشروعات الصغيرة سريعة التنفيذ وهو لو لم يتم االهتمام به كما بالصور ممكن‬
‫يكون اقسي األنواع من حيث الرفاهية والراحة‪.‬‬
‫‪Page 3 of 9‬‬
‫‪Osama Daoud‬‬

‫صورة رقم ‪ : ٥‬عدد من الوحدات المنفصلة مرصوصة بجانب بعضها‬

‫صورة رقم ‪ : ٦‬عدد من وحدات المكاتب مرصوصة فوق بعضها‬

‫النوع الثابت ممكن تخطيطه بمساحة اكبر تتناسب مع عدد المهندسين الموجودين‬
‫بالفريق وهنا ممكن زيادة مساحة الغرف حسب الطلب وعمل غرفة اجتماعات‬
‫وحمامات اكبر واكثر‪.‬‬
‫هناك أيضا مكاتب من الخرسانة المسلحة وتلك تكون االكثر راحة ورفاهية لعزلها الجيد‬
‫للحرارة والماء والضوضاء‪ .‬وممكن بنائها متعددة األدوار علي حسب عدد المهندسين‬
‫وممكن تخصيص دور للمقاول واخر لألشراف والمالك علي ان يكون هناك فصل كامل‬
‫بينهما من حيث المدخل والخروج لضمان االمن‪.‬‬

‫‪Page 4 of 9‬‬
‫‪Osama Daoud‬‬

‫المكاتب الموقعية ‪...Site Offices. ....‬جزء ‪:۲‬‬

‫يلزم تحديد مساحات الغرف المختلفة لكل مهندس او تخصص وتحديد عدد المهندسين‬
‫الموجودين بكل غرفة وبالتالي قطع األثاث المطلوبة بكل غرفة‪ .‬مثال غرفة مدير المشروع‬
‫سيكون بها مكتب باألبعاد المحددة مصنوع من خشب او معدن وسيكون بالغرفة طاولة‬
‫اجتماعات صغيرة وعدد من الكراسي وطاوالت للقهوة والشاي للحضور ودوالب باالرفف‬
‫لحفظ المستندات الخ وملحق بها حمام خاص به‪ .‬وممثل الملك ستكون له غرفة مجاورة‬
‫بنفس المواصفات‪ .‬اما نائب مدير المشروع او مساعده فسيكون بغرفة مستقلة أيضا وربما‬
‫بنفس المواصفات او اقل قليال‪ .‬المهندسين المخضرمين ‪ senior engineers‬ممكن ان‬
‫يكونوا مستقلين بغرف أيضا او يتشاركون في غرف مع المهندسين من نفس التخصص‪.‬‬
‫مثال ممكن المهندس المدني يتشارك مع اخر من نفس تخصصه او مع اثنان من المهندسين‬
‫األقل خبرة لسهولة التواصل بينه وبينهم ولنقل المعلومات بينهم بصورة اسهل واكفأ‪.‬‬
‫انا شخصيا افضل الغرف المغلقة عن المكاتب المفتوحة (انظر صورة رقم ‪ ٧‬و‪ )٨‬الن‬
‫األخيرة تكون اكثر ضوضاء خصوصا مع المهندسين من الشرق االوسط‪ .‬الكل يتكلم‬
‫بصوت مرتفع دون مراعاة لمن بجواره ويستحيل التركيز في هذه األحوال‪ .‬عند األجانب‬
‫ممكن استعمال المكاتب المفتوحة وانا أتكلم عن خبرة في هذا االمر‪.‬‬

‫صورة رقم ‪ ٧‬و‪ : ٨‬مكاتب موقعيه مفتوحة بفواصل منخفضة‬

‫يلزم توصيف نوع التشطيب المقبول للمكاتب مثل نوع االرضيات والحوائط واالسقف‪.‬‬
‫ينصح بعدم استخدام السجاد الموكيت ألنه سيتم استهالكه بسرعة واتساخه وصعوبة تنظيفه‪.‬‬
‫السيراميك األفضل للمكاتب والممرات‪ .‬كما يتم توصيف كمية اإلضاءة المطلوبة بالغرف‬
‫حتي يستطيع المستخدم من قراءة اللوحات بصورة واضحة وتوصيف نوع مكيفات الهواء‬
‫من حيث الطاقة او عدد وحدات التبريد لكل غرفة‪ .‬في حالة وجود مكاتب من الخرسانة‬
‫المسلحة وعلي عدة أدوار ممكن استعمال التكييف المركزي‪.‬‬

‫‪Page 5 of 9‬‬
‫‪Osama Daoud‬‬

‫المكاتب الموقعية ‪... Site Offices.....‬جزء ‪:۳‬‬

‫البد من توفر االنترنيت والواي فأي ‪ Wi-Fi‬بالمكاتب وبطاقة مناسبة ألهميته في نقل‬
‫المعلومات واالتصاالت بين فريق الموقع والمكتب الرئيسي وبين فريق االشراف والمقاول‬
‫والمالك بالموقع‪ .‬يلزم ان تنص المواصفات علي متطلبات هذا النظام التقنية بوضوح‬
‫واسهاب‪ .‬توفير التليفون األرضي بالمكاتب أيضا من األساسيات ولو ان استعماله االن‬
‫اصبح اقل نظرا لسهولة استخدام المحمول في االتصاالت‪ .‬يجب أيضا ان تنص المواصفات‬
‫علي توفير المقاول او المالك أجهزة كومبيوتر باألعداد المناسبة لجهاز االشراف‬
‫ومواصفاتها وكذلك ماكينات التصوير وعددها الخ‪.‬‬
‫من األساسيات توفير غرفة اجتماعات بمكاتب االستشاري لعقد االجتماعات الدورية بها‪.‬‬
‫األفضل ان يتم ذكر ابعاد الغرفة بناء علي عدد الحضور المتوقع وهذا يتم تحديده بواسطة‬
‫مدير المشروع‪ .‬يلزم ان يكون حجم الغرفة مناسب لطاولة االجتماعات مع ترك مسافة‬
‫مناسبة بين حرف الطاولة وحائط الغرفة (ال يقل عن متر وربع) ليحوي كرسي الحضور‬
‫مع ترك مسافة مناسبة خلفه للحركة او لوضع صف ثاني من الكراسي في حالة حضور‬
‫عدد اكبر من المتوقع‪ .‬في العادة يتم ذكر عدد الكراسي المطلوب توفيرها والذي يتناسب مع‬
‫حجم الطاولة‪ .‬يلزم توفير شاشة الكترونية للعرض الستخدامها اثناء االجتماعات لعرض‬
‫البرنامج الزمني او الصور او ‪ PowerPoint presentation‬وتوفير جهاز للعرض‬
‫عليها ‪ projector‬يتم توصيله بجهاز البتوب‪.‬‬
‫من المهم ان يتم عزل الصوت بكل المكاتب خصوصا بمكتب مدير المشروع والمالك‬
‫وغرفة االجتماعات كحد ادني وذلك لضمان توفير السرية الالزمة عند مناقشة األمور‬
‫التعاقدية والمالية ولعدم ازعاج باقي الموجودين بالمكاتب‪.‬‬
‫المكاتب الموقعية ‪... Site Offices.....‬جزء ‪:٤‬‬
‫من المهم ايضا توفير مكان كافي لحفظ المستندات ‪ Document Control‬وتجهيزه‬
‫باألرفف عالية التحمل (انظر صورة ‪ ٩‬و‪ )١٠‬الكافية لحمل الملفات والرسومات التنفيذية‬
‫التي يقدمها المقاول ويوافق عليها االستشاري مع وجود مكان كافي لحافظين المستندات‬
‫‪ document controllers‬والمراسلين والمدققين الي اخره من فريق ضبط المستندات‪.‬‬
‫ربما ال يتسع ا لمكتب مع الوقت لحفظ كل المستندات خصوصا بالمشروعات التي تستمر‬
‫مدة طويلة‪ .‬هنا يمكن تخصيص وحدة مكاتب من نوع سابق التجهيز (انظر صورة رقم ‪)٤‬‬

‫‪Page 6 of 9‬‬
‫‪Osama Daoud‬‬

‫خارجية مؤمنه لحفظ المستندات القديمة والتي في االغلب لن يحتاج ان يعود اليها الفريق‬
‫في المستقبل القريب‪.‬‬

‫صورة‪ ٩‬و‪ : ١٠‬ألرفف عالية االحتمال‬

‫يلزم أيضا توفير غرفة لحفظ العينات ‪ sample room‬المقدمة من المقاول والمقبولة من‬
‫االستشاري وتلك البد ان تكون ايضا مؤمنة ولها باب مغلق بالمفتاح منعا ألي تالعب‬
‫بمحتوياتها‪ .‬هذا الغرفة ستكون بحجم كبير في المشروعات الكبيرة ومجهزة بأرفف مناسبة‬
‫لحفظ العينات والتي ممكن يتراوح وزنها من بضع جرامات (مثل عينات مفصالت‬
‫األبواب) الي عدة كيلوجرامات (مثل صمامات ‪ valves‬اعمال التكييف)‪ .‬ممكن ان تكون‬
‫خارج المكاتب ولكن بالقرب منها‪.‬‬
‫نأتي لواحد من اهم أجزاء المكاتب بالموقع‪ :‬الحمامات من اهم الخدمات التي يجب االهتمام‬
‫بها عند توفير مكاتب الموقع‪ .‬يلزم توفير العدد المناسب من احواض غسيل اليد ووحدات‬
‫التواليت والحرص علي نظافتها وتطهيرها‪ .‬اذا كان هناك نساء في فريق العمل يلزم‬
‫تخصيص حمامات منفصلة لهن‪ .‬يجب توفير أماكن للوضوء خارج الحمامات حتي ال تبتل‬
‫ارض الحمامات ء باستمرار وبالتالي تتسخ كلما دخلها احد قادم من الخارج‪ .‬يفضل ان‬
‫تكون تلك بجوار المكان المخصص للصالة‪.‬‬
‫يلزم أيضا توفير مكان ألعداد القهوة والشاي الخ ويكون مجهز باألدوات الالزمة مثل وحدة‬
‫تسخين الماء وثالجة وحوض للغسيل ودوالب لحفظ االكواب ومعدات عمل المشروبات‬
‫ومكان كافي للعامل الذي يعمل في البوفيه‪ .‬كل هذه التفاصيل يلزم ذكرها بالمواصفات حتي‬
‫ال يكون االمر تحت رحمة المقاول او المالك‪.‬‬
‫المكاتب الموقعية ‪... Site Offices.....‬جزء ‪:٥‬‬
‫جزء هام يتسبب في كثير من المشاكل هو سداد فواتير استهالك مكاتب الموقع للخدمات‬
‫مثل الكهرباء والماء واالنترنيت وغيرها‪ .‬في معظم العقود تلك مسئولية المقاول وهو‬
‫يقبض من المالك قيمتها طبقا لنصوص العقد‪ .‬كثيرا وخصوصا في حالة تعثر المقاول‬

‫‪Page 7 of 9‬‬
‫‪Osama Daoud‬‬

‫يتأخر في الدفع مما يعرض انقطاع الخدمات عن مكاتب االستشاري والمالك بل والمقاول‬
‫نفسه‪.‬‬
‫من متطلبات المكاتب بالموقع أيضا وجود مواقف سيارات االستشاري والمقاول‪ .‬عدد تلك‬
‫المواقف يتناسب مع حجم المشروع وعدد المهندسين المتوقع‪ .‬في معظم الحاالت تطلب‬
‫المواصفات ان تكون المواقف مظللة لحماية سيارات المهندسين من شمس الصيف الحارقة‪.‬‬
‫يفضل تخصيص مكان لكل مهندس حتي تمشي األمور بسالسة وتخصيص عدد من المواقف‬
‫للضيوف المؤقتين‪ .‬اذكر في احد المشاريع التي عملت بها سيطر المالك علي كل المواقف‬
‫المظللة وتركنا نحن االستشاري نضرب دماغنا في الحائط مع ان العقد كان ينص علي عدد‬
‫من تلك المواقف مخصص لنا‪.‬‬
‫(انظر صور رقم ‪ ١١‬و ‪ )١۲‬المكاتب يجب ان يتم بنائها بمكان ال يتعارض مع االعمال‬
‫االنشائية في المستقبل وتكون بعيدة عن مصادر الضوضاء مثل المولدات الكهربائية واالتربة‪.‬‬
‫في احد المشروعات التي عملت بها اختار المالك ان تكون المكاتب علي بعد خمسة كيلومتر‬
‫من الموقع في مبني فخم وفرض علي المقاول ان يؤثثه بأثاث فخيم وشاشات بالزما وخصص‬
‫جزء منها للفريق اإلداري والفني لالستشاري علي ان يوفر المقاول مكاتب متواضعة لفريق‬
‫االشراف بالموقع‪ .‬هذا كان قرار خطأ وادي ليس فقط لتقسيم فريق االستشاري فنيا وجغرافيا‬
‫ولكن ادي الي احباط فريق الموقع لشعورهم انهم اقل رتبة من زمالئهم بالمكاتب البعيدة‪.‬‬

‫صور رقم ‪ ١١‬و ‪ :١۲‬مظالت مواقف سيارات لمكاتب المواقع‬

‫المكاتب الموقعية ‪... Site Offices.....‬جزء ‪:٦‬‬
‫يلزم توفير غرفة خاصة لحفظ أجهزة خدمات الكومبيوترات واالنترنت ‪server room‬‬
‫لفريق عمل االستشاري بالموقع‪ .‬يجب ان تكون تلك الغرفة معزولة في اطراف المبني ويجب‬
‫توفير أجهزة تكييف هواء خاصة لها بطاقة عالية الن األجهزة داخلها حساسة للحرارة ويلزم‬
‫ان تعمل في حرارة منخفضة حتي ال تتعطل‪ .‬اذكر في مشروع عملت به كان مهندس‬
‫الكومبيوتر يتعمد تخفيض حرارة الترموستات للتكييف المركزي حتي يحافظ علي الحرارة‬
‫المنخفضة بالغرفة وكنا نحن نرتعش من البرودة الشديدة بالمكاتب الي حين ان تم تركيب‬
‫وحدة تكييف إضافية بالغرفة رحمة بنا‪.‬‬
‫‪Page 8 of 9‬‬
‫‪Osama Daoud‬‬

‫من متطلبات مكاتب الموقع توفر عناصر االمن بهم لمنع سرقة المعدات وأجهزة الكومبيوتر‬
‫وال مستندات الي اخره‪ .‬لهذا يجب ان يكون بها عدد محدود من المخارج المؤمنة بأبواب عليها‬
‫اقفال وتأمين الشبابيك بالدور األرضي بوضع قضبان معدنية عليها لمنع اقتحامها من الخارج‪.‬‬
‫يجب وضع يافطة واضحة علي المكاتب سواء لمكاتب االستشاري او المقاول‪ .‬اذكر بأحد‬
‫المشاريع التي عملت بها كان المقاول مقصر في دفع مستحقات العمال وكان محل اقامتهم‬
‫بالقرب من المكاتب فجاؤوا متظاهرين ضده وقذفوا مكاتبه بالحجارة وكنا نحتل جزء من‬
‫المبني في الجهة المقابلة وخشينا ان يهاجمون مكاتبنا ويحطموها لوال وجود يافطة باسم مكتبنا‬
‫علي الباب‪.‬‬
‫يلزم توفير وسائل مقاومة الحريق بالمكاتب وتوضيح مسارات الهروب واالخالء في حالة‬
‫الحريق واجراء اختبارات دورية علي أجهزة اإلنذار لضمان حسن ادائها‪ .‬البد من توفير‬
‫مخزن بالمكاتب لحفظ المواد المستهلكة مثل أدوات النظافة وورق التواليت والصابون‬
‫ألحواض الغسيل وورق الطباعة وحبر الطابعات وقطع الغيار المستهلكة ألجهزة الكومبيوتر‬
‫وغيرها‪.‬‬
‫المكاتب الموقعية ‪... Site Offices.....‬جزء ‪:٧‬‬
‫المكاتب المريحة الكاملة مكسب للكل خصوصا لمالك المشروع ألنها توفر لجهاز االشراف‬
‫متطلباته األساسية ليقوم بعمله بصورة جيدة مما يصب في مصلحة المالك في النهاية‪ .‬المالك‬
‫قصير النظر هو من يحاول ان يوفر في تكلفة المكاتب المخصصة لالستشاري وهو بذلك‬
‫يضر نفسة بالدرجة االولي‪ .‬اذكر في احد المشروعات التي عملت بها بالمنطقة الشرقية‬
‫بالسعودية كانت مكاتبنا كاملة من كل شيء من حيث المساحات والفراغات والخدمات لدرجة‬
‫ان المالك قرر ان يبقي عليها بعد انتهاء المشروع الستعمالها لبعض اقسامه الداخلية‪.‬‬
‫المكاتب الموقعية هي جزء مما يسمي االعمال المؤقتة التي يتم التعاقد عليها مع المقاول‪ .‬في‬
‫المشروعات الكبيرة او ما يسمي ‪ Fast Track‬يتم التعاقد مع مقاول مخصوص إلتمام تلك‬
‫االعمال قبل ان يتم التصميم والتعاقد علي االعمال الدائمة بالمشروع‪ .‬يشترط في معظم العقود‬
‫ان تكون وحدات المكاتب جديدة كذلك األثاث واألجهزة الكهربائية مثل أجهزة التكييف الخ‪.‬‬
‫االعمال المؤقتة او االعمال الموقعية االبتدائية تشمل أيضا االسوار الخارجية للمشروع‬
‫وممكن اعمال الحفر وسند التربة لو المشروع به أدوار تحت سطح األرض وأيضا اعمال‬
‫تجفيف األرض ‪ dewatering‬لو منسوب المياه الجوفية عالي‪ .‬في حالة طرح المكاتب بعقد‬
‫مستقل يتم التعامل معها كما يتم التعامل في العقود لألعمال الدائمة من حيث اصدار شهادة‬
‫استالم لمقاول االعمال المؤقتة وحساب ختامي له الي اخره‪.‬‬
‫اعتقد انني غطيت كل متطلبات المكاتب الموقعية وارحب بأي إضافات تكون سقطت سهوا‬
‫مني‪.‬‬

‫انتهي‬

‫‪Page 9 of 9‬‬