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2014 Test For Certified Realtor 1st A
2014 Test For Certified Realtor 1st A
○ 시험종료시 답안카드 즉시 제출(제출 불응시 시험무효) ② 가치는 효용에 중점을 두며, 장래 기대되는 편익은 금전
○ 가답안 의견제시에 대한 개별회신은 하지 않으며, 최종 적인 것뿐만 아니라 비금전적인 것을 포함할 수 있다.
제1과목 : 부동산학개론
④ 다중주택은 학생 또는 직장인 등 다수인이 장기간 거주할
수 있는 구조로서, 독립된 주거형태가 아니며 연면적이
330m2이하, 층수가 3층 이하인 주택이다.
A-12-1 (1차)
6. 아파트시장의 수요곡선을 좌측으로 이동시킬 수 있는 ② 부동산관리에서 ‘유지’란 외부적인 관리행위로 부동산의
요인은 모두 몇 개인가?(단, 다른 조건은 동일함) 외형ㆍ형태를 변화시키면서 양호한 상태를 지속시키는
행위다.
○ 수요자의 실질소득 증가
○ 건축원자재 가격의 하락 ③ 건물관리의 경우 생애주기비용(Life Cycle Cost)분석을
○ 사회적 인구감소 통해 초기투자비와 관리유지비의 비율을 조절함으로써
보유기간동안 효과적으로 총비용을 관리할 수 있다.
○ 아파트 가격의 하락
○ 아파트 선호도 감소 ④ 시설관리는 시장 및 지역경제분석, 경쟁요인 및 수요분석
○ 대체주택 가격의 하락 등이 주요업무다.
○ 아파트 담보대출금리의 하락 ⑤ 자산관리는 건물의 설비, 기계운영 및 보수, 유지관리
① 2개 ② 3개 ③ 4개 ④ 5개 ⑤ 6개
업무에 한한다.
8. 아파트시장의 균형가격과 균형거래량의 변화에 관한 ④ 주택의 취득세율을 낮추면 주택수요가 증가할 수 있다.
① 공급이 불변이고 수요가 감소하는 경우, 새로운 균형 12. 정부가 부동산시장에 개입할 수 있는 근거가 아닌
2.0이라면,
동안 소비되는 비율을 조사하여 해당 부동산시장의
수요의 가격탄력성이 오피스텔 수요량의
변화는?(단, 오피스텔은 정상재이고, 가격탄력성은 절대
추세를 파악하는 것이다.
① 4% 증가 ② 4% 감소 ③ 8% 증가
상황을 분석하는 것이다.
④ 8% 감소
③ 시장성분석은 부동산이 현재나 미래의 시장상황에서 매매
⑤ 변화 없음
또는 임대될 수 있는 가능성을 조사하는 것이다.
A-12-2 (1차)
14. 임대주택제도 및 정책에 관한 설명으로 틀린 것은? ④ 시행사ㆍ시공사에 추가출자 요구
(단, 다른 조건은 동일함)
⑤ 시행사 개발이익의 선지급
① 정부가 임대주택공급을 증가시켰을 때 임차수요의 임대료
18. 자산비중 및 경제상황별 예상수익률이 다음과 같을
탄력성이 클수록 임대료의 하락 효과가 작아질 수 있다.
② “준공공임대주택”이란 국가, 지방자치단체, 한국토지주 때, 전체 구성자산의 기대수익률은?(단, 확률은 호황
택공사 또는 지방공사 외의 임대사업자가 10년 이상 40%, 불황 60%임)
계속하여 임대하는 전용면적 85제곱미터 이하의 임대 경제상황별
주택(“공공건설임대주택”은 제외한다)을 말한다. 구 분 자산비중 예상 수익률
③ “희망주택”의 임대료가 시장임대료보다 낮은 경우 임대료 호황 불황
차액만큼 주거비 보조효과를 볼 수 있다. 상가 20% 20% 10%
A-12-3 (1차)
21. 부동산경기변동에 관한 설명으로 틀린 것은? ⑤ 주택금융시장은 금융기관이 수취한 예금 등으로 주택담
① 부동산경기도 일반경기와 마찬가지로 회복국면, 상향국면, 보대출을 제공하는 주택자금공급시장, 투자자로부터
후퇴국면, 하향국면 등의 순환적 경기변동을 나타낸다. 자금을 조달하여 주택자금 대출기관에 공급해 주는
주택자금대출시장, 신용보강이 일어나는 신용보증시장
② 하향국면은 매수자가 중시되고, 과거의 거래사례가격은
및 기타의 간접투자시장으로 구분할 수 있다.
새로운 거래가격의 상한이 되는 경향이 있다.
③ 상향국면은 매도자가 중시되고, 과거의 거래사례가격은
25. 부동산마케팅전략에 관한 설명으로 틀린 것은?
새로운 거래가격의 하한이 되는 경향이 있다.
① 마케팅믹스의 가격관리에서 시가정책은 위치, 방위, 층,
④ 회복국면은 매도자가 중시되고, 과거의 거래사례가격은
지역 등에 따라 다른 가격으로 판매하는 정책이다.
새로운 거래의 기준가격이 되거나 하한이 되는 경향이
있다. ② 시장세분화는 상품계획이나 광고 등 여러 판매촉진활동을
22. 1년 후 신역사가 들어선다는 정보가 있다. 이 정보의 ④ 마케팅믹스는 기업이 표적시장에 도달하기 위해 이용하는
현재가치는?(단, 제시된 가격은 개발정보의 실현여부에 마케팅요소의 조합이다.
의해 발생하는 가격차이만을 반영하고, 주어진 조건에 ⑤ 마케팅믹스에서 촉진관리는 판매유인과 직접적인 인적
한함) 판매 등이 있으며 , 이러한 요소를 혼합하여 전략을
○ 역세권 인근에 일단의 토지가 있다. 구사하는 것이 바람직하다.
○ 역세권개발계획에 따라 1년 후 신역사가 들어설
가능성은 40%로 알려져 있다. 26. 부동산금융에 관한 설명으로 틀린 것은?
○ 이 토지의 1년 후 예상가격은 신역사가 들어서는
경우 8억 8천만원, 들어서지 않는 경우 6억 6
① 자기관리 부동산투자회사란 다수투자자의 자금을 받아
천만원이다. 기업이 구조조정을 위해 매각하는 부동산을 매입하고,
○ 투자자의 요구수익률은 연 10%다. 개발ㆍ관리ㆍ운영하여 수익을 분배하는 뮤추얼펀드
(Mutual Fund)로서
① 1억원 ② 1억 1천만원 ③ 1억 2천만원
서류상으로 존재하는 명목회사
(Paper Company)다.
④ 1억 3천만원 ⑤ 1억 4천만원
② 주택연금이란 주택을 금융기관에 담보로 맡기고, 금융
23. 부동산투자분석의
기관으로부터 연금과 같이 매월 노후생활자금을 받는
현금흐름 계산에서 유효총소득
(Effective Gross Income)을 산정할 경우, 다음 중
제도다.
③ 코픽스(Cost of Funds Index)는 은행자금조달비용을
반영한 대출금리로 이전의 CD금리가 은행의 자금조달
필요한 항목은 모두 몇 개인가?
○ 임대료수입 ○ 영업소득세 비용을 제대로 반영하지 못한다는 지적에 따라 도입되었다.
○ 이자상환액 ○ 영업외 수입
④ 고정금리 주택담보대출은 차입자가 대출기간 동안 지불
○ 영업경비 ○ 감가상각비
해야 하는 이자율이 동일한 형태로 시장금리의 변동에
① 1개 ② 2개 ③ 3개 ④ 4개 ⑤ 5개 관계없이 대출시 확정된 이자율이 만기까지 계속 적용
된다.
24. 부동산시장 및 부동산금융에 관한 설명으로 틀린 것은? ⑤ 변동금리 주택담보대출은 이자율 변동으로 인한 위험을
(단, 다른 조건은 동일함) 차입자에게 전가하는 방식으로 금융기관의 이자율 변동
① 부동산시장은 부동산권리의 교환 , 가격결정 , 경쟁적 위험을 줄일 수 있는 장점이 있다.
이용에 따른 공간배분 등의 역할을 수행한다.
② 주택시장이 침체하여 주택거래가 부진하면 수요자 금융을 27. 부동산투자에 따른 1년간 자기자본수익률은?(단, 주어진
확대하여 주택수요를 증가시킴으로써 주택경기를 활성 조건에 한함)
화 시킬 수 있다. ○ 투자 부동산가격: 3억원
③ 다른 대출조건이 동일한 경우, 통상적으로 고정금리 주 ○ 금융기관 대출: 2억원, 자기자본: 1억원
택저당대출의 금리는 변동금리 주택저당대출의 금리보다 ○ 대출조건
높다. - 대출기간: 1년
④ 주택저당대출의 기준인 담보인정비율(LTV)과 차주상환 - 대출이자율: 연 6%
능력(DTI)이 변경되면 주택수요가 변화될 수 있다. - 대출기간 만료시 이자지급과 원금은 일시상환
○ 1년간 순영업이익(NOI): 2천만원
○ 1년간 부동산가격 상승률: 0%
A-12-4 (1차)
28. 담보인정비율(LTV)과 차주상환능력(DTI)이 상향 조정 ② 기업구조조정 부동산투자회사는 상법상의 실체회사인
되었다. 이 경우 A가 기존 주택담보대출금액을 고려한 주식회사로 자산운용 전문인력을 두고 자산의 투자․운
상태에서 추가로 대출가능한 최대금액은?(단, 금융기 용을 직접 수행하여 그 수익금을 주식으로 배분하는
관의 대출승인 기준은 다음과 같고 , 다른 조건은 회사를 말한다.
동일함)
③ 자기관리 부동산투자회사는 자산운용 전문인력을 포함한
○ 담보인정비율(LTV): 60% → 70%로 상향 임직원을 상근으로 두고 자산의 투자ㆍ운용을 직접 수행
○ 차주상환능력(DTI): 50% → 60%로 상향 하는 회사를 말한다.
○ A소유주택의 담보평가가격: 3억원
○ A소유주택의 기존 주택담보대출금액: 1.5억원 ④ 기업구조조정 부동산투자회사의 설립 자본금은 10억원
○ A의 연간소득: 3천만원 이상으로, 자기관리 부동산투자회사의 설립 자본금은 5
○ 연간 저당상수: 0.1 억원 이상으로 한다.
※ 담보인정비율(LTV)과 차주상환능력(DTI)은 모두 ⑤ 위탁관리 부동산투자회사의 경우 주주 1인과 그 특별관
충족시켜야 함 계자는 발행주식 총수의 20%를 초과하여 소유하지 못
④ 5천만원 ⑤ 6천만원
32. 주택금융에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 다른 조건은
동일함)
29. C도시 인근에 A와 B 두 개의 할인점이 있다. 허프
① 주택금융은 주택자금조성, 자가주택공급확대, 주거안정
(D. L. Huff)의 상권분석모형을 적용할 경우, B할인
점의 이용객수는?(단 , 거리에 대한 소비자의 거리
등의 기능이 있다.
마찰계수 값은 2이고, 도시인구의 60%가 할인점을 ② 주택소비금융은 주택을 구입하려는 사람이 주택을 담보로
이용함) 제공하고 자금을 제공받는 형태의 금융을 의미한다.
⑤ 원리금균등분할상환방식은 원금균등분할상환방식에 비해
① 70,000명 ② 80,000명 ③ 90,000명 대출직후에는 원리금의 상환액이 적다.
④ 100,000명 ⑤ 110,000명
33. 수익성지수(Profit Index)법에 의한 부동산사업의
투자분석으로 틀린 것은?(단, 사업기간은 모두 1년,
30. 어느 회사의 1년 동안의 운영수지다. 세후현금수지는?
할인율은 연 10%이며, 주어진 조건에 한함)
(단, 주어진 조건에 한함)
○ 가능총소득: 4,800만원
사업 현금지출(2013.1.1) 현금유입(2013.12.31)
A-12-5 (1차)
34. 단독주택가격의 공시에 관한 설명으로 옳은 것은? 37. 원가법에 의한 대상물건 기준시점의 감가수정액은?
② 국유ㆍ공유 토지의 취득 또는 처분
39. 다음 건물의 m 당 재조달원가는?(단, 주어진 조건에
2
③ 공동주택 중 “아파트”라 함은 주택으로 쓰이는 층수가 40. 감정평가업자가 대상물건의 감정평가시 적용해야 할
5개층 이상인 주택을 말한다. 주된 감정평가방법으로 틀린 것은?
① 건물 - 거래사례비교법
④ “감정평가업”이라 함은 타인의 의뢰에 의하여 일정한
보수를 받고 토지등의 감정평가를 업으로 행하는 것을 ② 과수원 - 거래사례비교법
③ 자동차 - 거래사례비교법
말한다.
A-12-6 (1차)
제2과목 : 민법 및 민사특별법
④ 사직의사 없는 사기업의 근로자가 사용자의 지시로 어쩔
수 없이 일괄사직서를 제출하는 형태의 의사표시는
비진의표시이다.
41. 甲이 乙을 기망하여 건물을 매도하는 계약을 乙과 ⑤ 상대방이 표의자의 진의 아님을 알았다는 것은 무효를
체결하였다. 법정추인사유에 해당하는 경우는? 주장하는 자가 증명하여야 한다.
A-12-7 (1차)
48. 사기ㆍ강박에 의한 의사표시에 관한 설명으로 틀린 ⑤ 소유권유보약정이 있는 경우, 특별한 사정이 없는 한
것은?(다툼이 있으면 판례에 의함) 매매대금 전부의 지급이라는 조건이 성취될 때까지 매
도인이 목적물의 소유권을 보유한다.
① 사기나 강박에 의한 소송행위는 원칙적으로 취소할 수
없다.
52. 지상권에 관한 설명으로 틀린 것은?(다툼이 있으면
② 대리인의 기망행위로 계약을 체결한 상대방은 본인이
판례에 의함)
선의이면 계약을 취소할 수 없다.
① 지료의 지급은 지상권의 성립요건이 아니다.
③ 강박으로 의사결정의 자유가 완전히 박탈되어 법률
행위의 외형만 갖춘 의사표시는 무효이다. ② 지상권에 기하여 토지에 부속된 공작물은 토지에 부합
하지 않는다.
④ 교환계약의 당사자 일방이 자기 소유 목적물의 시가를
묵비한 것은 특별한 사정이 없는 한 기망행위가 아니다. ③ 지상권자는 토지소유자의 의사에 반하여 지상권을 타인
⑤ 제3자의 사기로 계약을 체결한 경우, 피해자는 그 계약을
에게 양도할 수 없다.
취소하지 않고 그 제3자에게 불법행위책임을 물을 수 ④ 구분지상권은 건물 기타 공작물의 소유를 위해 설정할
있다. 수 있다.
⑤ 저당권설정자가 담보가치의 하락을 막기 위해 저당권자
49. 대리권 없는 乙이 甲의 이름으로 甲의 부동산을 丙 에게 지상권을 설정해 준 경우, 피담보채권이 소멸하면
에게 매도하여 소유권이전등기를 해주었다. 그 후 乙이 그 지상권도 소멸한다.
甲을 단독상속한 경우에 관한 설명으로 틀린 것은?
(다툼이 있으면 판례에 의함)
53. 등기의 추정력에 관한 설명으로 틀린 것은?(다툼이
① 甲ㆍ丙 사이의 매매계약은 무효이다. 있으면 판례에 의함)
② 丙명의의 등기는 실체적 권리관계에 부합하므로 유효하다. ① 소유권이전등기가 된 경우 , 특별한 사정이 없는 한
이전등기에 필요한 적법한 절차를 거친 것으로 추정된다.
③ 乙은 무권대리를 이유로 丙에게 등기의 말소를 청구할
수 없다. ② 소유권이전등기가 된 경우, 등기명의인은 전 소유자에
대하여 적법한 등기원인에 기한 소유권을 취득한 것으로
④ 乙은 무권대리를 이유로 丙에게 그 부동산의 점유로 인한
추정된다.
부당이득반환을 청구할 수 있다.
③ 소유권이전등기가 불법말소된 경우 , 말소된 등기의
⑤ 만약 丙 이 그 부동산을 丁에게 매도하고 소유권이전
등기를 해준 경우, 乙은 丁에 대하여 등기말소를 청구
최종명의인은 그 회복등기가 경료되기 전이라도 적법한
권리자로 추정된다.
할 수 없다.
④ 등기명의인이 등기원인행위의 태양이나 과정을 다소
50. 추인하여도 효력이 생기지 않는 무효인 법률행위를 모두
다르게 주장한다고 하여 이로써 추정력이 깨어지는 것은
A-12-8 (1차)
55. 등기가 있어야 부동산물권을 취득하는 경우는?(다툼이 ③ 토지소유자는 처마물이 이웃에 직접 낙하하지 않도록
있으면 판례에 의함) 적당한 시설을 하여야 한다.
① 지상권을 상속으로 취득하는 경우 ④ 건물을 축조함에는 특별한 관습이 없으면, 경계로부터
그 건물의 가장 돌출된 부분까지 반미터 이상의 거리를
② 건물전세권이 법정갱신되는 경우
두어야 한다.
⑤ 토지의 경계에 담이 없는 경우, 특별한 사정이 없는 한
③ 건물을 신축하여 소유권을 취득하는 경우
④ 현물분할의 합의에 의하여 공유토지에 대한 단독소유권을 인접지 소유자는 공동비용으로 통상의 담을 설치하는 데
취득하는 경우 협력할 의무가 없다.
⑤ 1동의 건물 중 구분된 건물부분이 구조상ㆍ이용상 독립성을
갖추고 구분행위로 인하여 구분소유권을 취득하는 경우 59. 지역권에 관한 설명으로 틀린 것은?(다툼이 있으면
판례에 의함)
56. 甲과 乙은 X토지에 관하여 구분소유적 공유관계에 ① 지역권은 상속에 의해서 취득할 수 있다.
있다. 다음 설명 중 틀린 것은?(다툼이 있으면 판례에
② 요역지와 분리하여 지역권만을 양도할 수 있다.
의함)
③ 지역권자는 일정한 목적을 위하여 타인의 토지를 자기
① 甲과 乙은 자신들의 특정 구분부분을 단독으로 처분할
토지의 편익에 이용할 수 있다.
수 있다.
④ 토지의 불법점유자는 통행지역권의 시효취득을 주장할
② 甲의 특정 구분부분에 대한 乙의 방해행위에 대하여,
수 없다.
甲은 소유권에 기한 방해배제를 청구할 수 있다.
⑤ 공유자 1인이 지역권을 취득한 때에는 다른 공유자도
③ 乙의 특정 구분부분에 대한 丙의 방해행위에 대하여,
이를 취득한다.
甲은 丙에게 공유물의 보존행위로서 방해배제를 청구할
수 없다.
60. 甲은 그의 X건물을 乙에게 매도하여 점유를 이전하
였고 , 乙 은 X 건물을 사용 ㆍ수익하면서 X 건물의
④ 丁이 경매를 통하여 乙의 지분을 취득한 경우, 甲ㆍ丁
57. 甲은 乙소유 단독주택의 일부인 X부분에 대해 전세 ③ 가액의 증가가 현존하는 경우에 乙은 甲에 대하여 유익비의
권을 취득하였다. 다음 설명 중 틀린 것은?(다툼이 상환을 청구할 수 있다.
있으면 판례에 의함) ④ 선의의 乙은 甲에 대하여 점유ㆍ사용으로 인한 이익을
① 甲은 설정행위로 금지되지 않는 한 전세권을 제3자에게 반환할 의무가 있다.
양도할 수 있다. ⑤ 乙의 비용상환청구권은 비용을 지출할 때 즉시 이행기가
② 전세권의 존속기간이 만료한 경우, 甲은 지상물매수를 도래한다.
청구할 수 있다.
③ 甲의 전세권 존속기간이 만료한 경우, 전세권의 용익물 61. 2014년 甲은 친구 乙과 계약명의신탁을 약정하였다.
권적 권능은 소멸한다. 그 사실을 알고 있는 丙은 명의수탁자 乙과의 매매
계약에 따라 乙명의로 X토지의 소유권을 이전해 주었다.
④ 甲은 주택 전부에 대하여 후순위권리자보다 전세금의 다음 설명 중 옳은 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)
우선변제를 받을 권리가 있다.
① 乙은 X토지에 대한 소유권을 취득한다.
⑤ 乙이 전세금의 반환을 지체한 경우, 甲은 X부분이 아닌
나머지 주택 부분에 대하여 경매를 청구할 수 없다. ② 甲 은 丙 에 대하여 X토지에 대한 소유권이전등기를
청구할 수 있다.
① 경계에 설치된 경계표는 원칙적으로 상린자의 공유로 ④ 乙이 X토지를 丁에게 매도하여 소유권이전등기를 해준
추정한다. 경우, 丁은 X토지의 소유권을 취득한다.
⑤ 乙이 X토지를 선의의 丁에게 매도하여 소유권이전등기를
해준 경우, 乙의 행위는 丙의 소유권에 대한 침해행위가
② 토지소유자는 이웃 토지로부터 자연히 흘러오는 물을
막지 못한다.
아니다.
A-12-9 (1차)
62. 유치권과 동시이행항변권에 관한 설명으로 옳은 것을 ⑤ 만약 X건물을 甲으로부터 양수한 丁이 乙에게 X건물의
모두 고른 것은? 반환을 청구한 경우, 乙은 유치권으로 대항할 수 있다.
ㄱ. 유치권과 동시이행항변권은 점유를 성립요건
으로 한다. 66. 甲은 乙에 대한 금전채권을 담보하기 위해 乙의 X
ㄴ. 유치권은 목적물에 관하여 생긴 채권의 담보를 토지에 저당권을 취득하였고, 그 후 丙이 X토지에
목적으로 한다. 대하여 저당권을 취득하였다 . 다음 설명 중 옳은
ㄷ. 유치권과 동시이행항변권은 동시에 서로 병존할 것은 ?(다툼이 있으면 판례에 의함)
① 甲은 저당권을 피담보채권과 분리하여 제3자에게 양도
수 있다.
ㄹ. 유치권은 독립한 물권인 반면, 동시이행항변권은
할 수 있다.
이행거절권능에 해당한다.
① ㄱ, ㄴ ② ㄱ, ㄹ ③ ㄴ, ㄷ
② 乙이 甲에게 이행기에 피담보채무 전부를 변제하면 甲
명의의 저당권은 말소등기를 하지 않아도 소멸한다.
④ ㄱ, ㄷ, ㄹ ⑤ ㄴ, ㄷ, ㄹ ③ 저당권등기는 효력존속요건이므로 甲명의의 저당권등기가
불법말소되면 甲의 저당권은 소멸한다.
63. 甲은 乙의 X토지에 대하여 가등기담보권을 취득하였
으나, 乙은 변제기에 채무를 이행하지 않고 있다. 다음
④ 甲명의의 저당권등기가 불법말소된 후 丙의 경매신청으로
X토지가 제3자에게 매각되더라도 甲의 저당권등기는
설명 중 틀린 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함) 회복될 수 있다.
① 甲은 X토지의 경매를 청구할 수 있다. ⑤ 만약 甲명의의 저당권등기가 무효인 경우, 丙의 저당권이
② 제3자가 경매로 X토지의 소유권을 취득한 경우, 甲의 존재하더라도 甲과 乙은 甲명의의 저당권등기를 다른
가등기담보권은 소멸한다. 채권의 담보를 위한 저당권등기로 유용할 수 있다.
A-12-10 (1차)
69. 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률에 관한 설명 73. 2013. 2. 1. 甲 은 乙 의 서울 소재 X주택을 보증금
으로 틀린 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함) 7천만원, 임대기간 1년으로 하여 임차하면서, 같은 날
① 집합건물의 임차인은 관리인이 될 수 없다. 입주와 동시에 주민등록을 마쳤다. 다음 설명 중 옳은
것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)
② 서면결의의 방법에 의한 재건축결의가 가능하다.
③ 전유부분에 설정된 저당권의 효력은 특별한 사정이 없 ① 2014. 1. 1. 乙은 甲에게 500만원의 보증금 증액을 청구
는 한 대지사용권에 미친다. 할 수 있다.
5천만원 전액이 甲에게 배당된 후 X토지 매각대금 중 ⑤ 2013. 7. 1. 乙이 丁에게 X주택을 양도한 후 임대차기간이
4천만원이 배당되는 경우, 戊가 X토지 매각대금에서 만료된 경우, 특별한 사정이 없는 한 甲은 丁에 대하여만
배당받을 수 있는 금액은 ?(다툼이 있으면 판례에 보증금의 반환을 청구할 수 있다.
의함)
② 임대기간에 대하여 별도의 약정이 없는 경우, 그 기간은 ④ 동시이행관계에 있는 어느 일방의 채권이 양도되더라도
1년으로 본다. 그 동일성이 인정되는 한 동시이행관계는 존속한다.
① ㄱ ② ㄹ ③ ㄱ, ㄴ ④ ㄴ, ㄷ ⑤ ㄷ, ㄹ
A-12-11 (1차)
76. 매도인 甲과 매수인 乙이 계약을 하면서 그 대금을 79. 계약해제에 관한 설명으로 틀린 것은?(다툼이 있으면
丙에게 지급하기로 하는 제3자를 위한 계약을 체결 판례에 의함)
하였다 . 다음 설명 중 틀린 것은 ?(다툼이 있으면 ① 계약이 적법하게 해제된 후에도 착오를 원인으로 그
판례에 의함) 계약을 취소할 수 있다.
① 乙은 甲의 丙에 대한 항변으로 丙에게 대항할 수 있다. ② 계약을 합의해제한 경우에도 민법상 해제의 효과에 따른
제3자 보호규정이 적용된다.
② 丙이 수익의 의사표시를 한 후 乙이 대금을 지급하지
않으면, 甲은 계약을 해제할 수 있다.
③ 매도인의 이행불능을 이유로 매수인이 계약을 해제하려면
매매대금의 변제제공을 하여야 한다.
③ 丙이 수익의 의사표시를 하면 특별한 사정이 없는 한
④ 토지매수인으로부터 그 토지 위에 신축된 건물을 매수한
자는 토지매매계약의 해제로 인하여 보호받는 제3자에
乙에 대한 대금지급청구권을 확정적으로 취득한다.
④ 목적물의 인도와 동시에 대금을 지급할 경우, 특별한 ④ 乙이 2014. 6. 10. 중도금을 지급한 경우, 甲은 계약금의
사정이 없는 한 대금은 목적물의 인도장소에서 지급 배액을 상환하고 계약을 해제할 수 없다.
해야 한다. ⑤ 乙이 2014. 7. 10. 중도금과 잔금을 지급하였으나 甲이
소유권이전등기를 해주지 않으면 乙은 매매계약을 해제
⑤ 당사자 일방에 대한 의무이행의 기한이 있는 때에는
할 수 있다.
상대방의 의무이행에 대하여도 동일한 기한이 있는 것
으로 추정한다.
A-12-12 (1차)