2023년

매입임대 주택사업
가이드북
주거복지처

본 가이드북은
주택 매도를 희망하시는 건설사업자에게
매입임대사업을 쉽고 자세하게 설명드리고자
제작하였으니 참고하시어 많은 신청 바랍니다.
 Part 01 Part 02 Part 03
2023년 기존형 약정형
매입임대주택사업 개요 매입임대주택사업 매입임대주택사업

06 사업개요 14 매입 대상지역 및 매입호수 26 매입 대상지역 및 매입호수

07 추진목표 14 매입신청 대상주택 26 매입신청 대상주택

08 연도별 공급현황 15 주택 유형별 매입조건 28 매입절차

09 지역별 공급현황 16 매입신청 불가주택 29 매입신청 접수

10 매입임대주택사업 유형 17 매입절차 30 현장실태조사 및 설계도면 검토

18 매입신청 접수 30 매입심의

19 서류심사 및 현장조사 31 매매이행약정 체결 및 건축허가

20 매입심의 31 주택건설

20 매입가격 결정 32 품질관리 절차

21 매매계약 체결 33 품질점검 단계별 제출서류

22 매매대금 지급 34 매매계약 체결

23 기타 유의사항

발행일 2023년 3월 발행처 인천도시공사 편집인 인천도시공사 디자인 광명인쇄

이 책의 무단 전재와 무단 복제를 금합니다. 이 책의 전부 또는 일부를 이용하려면 반드시 저자와 인천도시공사의 동의를 받아야 합니다.
Part 04 Part 05 Part 06
공모형 매입임대주택 설계 붙임
매입임대주택사업 시공기준 신청서류 양식

38 매입 대상지역 및 매입호수 48 매입임대주택 설계 및 시공 86 주택매입신청서

기준
38 매입신청 대상주택 87 매입주택(설계·시공) 체크리스트
62 화재 예방시설 설치기준
39 매입절차 90 임차인 현황
63 층간소음 방지 시공기준
40 매입신청 접수 91 사진 및 약도
64 베이크아웃(BAKE-OUT)
41 MP회의 시행기준 95 개인정보 수집·이용 및 제3자
제공 동의서
41 매입심의 65 도면작성목록
96 위임장
42 건축허가 및 매매이행약정 체결 67 품질점검 사례

42 주택건설

43 품질관리 절차

44 품질점검 단계별 제출서류

45 매매계약 체결
매입임대
주택사업개요
 Part. 01

01 사업개요
02 추진목표
03 연도별 공급현황
04 지역별 공급현황
05 매입임대주택사업 유형
06 IH공사 매입임대주택사업 가이드북

PART. 01
사업개요 기존주택 등 매입임대주택사업은 저소득층 및 청년층의 주거안정을
도모하기 위해 국가 또는 市의 재정 및 공적자금을 지원받아 다가구,
다세대 등 기존주택을 매입하여 주변시세보다 저렴하게 공급하는
공공임대주택사업입니다.

추진근거
[공공주택 특별법] 및
[기존주택등 매입임대주택 업무처리지침]

공급대상 인천광역시 관내 수급자 등

저소득계층, 청년, 신혼부부 등

대상주택
인천광역시 관내 85㎡ 이하
다세대, 연립주택 등

사업규모
500호

공고안내
iH 홈페이지(www.ih.co.kr) 사업정보 ▶ 주거복지 ▶ 임대소식 게시판
또는 대한주택건설협회 인천시회 홈페이지(ic.khba.or.kr)
 PART

01
2
0
2

년 매입임대주택사업 개요
3
PART. 01. 2023년 매입임대주택 사업개요 07

저소득층 수혜자 확대를 위해 다양한 유형의 매입임대주택을 확대

추진목표 공급하고, 인천市 지원협약을 통한 특화된 설계와 커뮤니티공간이
기획된 공모형 매입임대주택을 지속적으로 공급하고 있습니다

2023년도 국토부 매입임대주택 공급계획

단위:호

구분 계 서울 인천 경기 부산 대구 광주 대전 울산 기타
총계 35,000 11,628 4,183 9,672 1,486 1,357 934 1,119 384 4,237
지자체
8,539 6,058 1,000 587 200 150 - 150 - 394
(지방공사)
LH 26,461 5,570 3,183 9,085 1,286 1,207 934 969 384 3,843

2023년도 iH 공급계획
도시재생과 연계,
일반형
주거복지 시너지 효과
100 호 기존생활권 내 계속 거주가능한
주택매입

신혼부부Ⅰ·Ⅱ

150호
최적의 환경, 수요자 맞춤형 주택
기존형 매입
총사업규모 (약정형 포함) 역세권, 학교주변 등

500 호 400 호 청년형 교통이 편리한 직주근접 주택매입

150 호
특화된 설계 커뮤니티공간 기획·관리·운영
공모형 매입 MP(건축설계, 공유공간 기획가), 건설사업자, iH공사

100 호 공동사업으로 차별화된 주택매입

08 IH공사 매입임대주택사업 가이드북

iH는 2016년 매입임대주택사업을 시작하여 2022년까지 7개년 간

연도별 총 2,709호의 다가구·다세대 등을 매입하여 도심내 저소득층, 청년,

공급현황 신혼부부 등에게 다양한 유형의 주택을 공급하였으며 인천시내

지역별 균형 공급을 위한 우선매입제도를 운영하고 있습니다

공급현황

구분 합계 일반 청년 공모 신혼Ⅰ 신혼Ⅱ
합 계 2,709 1,055 433 374 150 697
2022년 699 131 159 99 10 300
2021년 691 289 15 46 44 297
2020년 500 200 50 100 50 100
2019년 333 148 79 60 46 -
2018년 250 81 100 69 - -
2017년 130 100 30 - - -
2016년 106 106 - - - -

691 699
700

600
500
500

400
333
297 300
300
250 289

200
200 106 130 148 159
106 131
100 100 100 100 99
100 81
69 79 60
46 50 50 46 44
30
15 10
0
2016년 2017년 2018년 2019년 2020년 2021년 2022년

합계 일반 청년 공모 신혼Ⅰ 신혼Ⅱ
 PART

01
2
0
2

년 매입임대주택사업 개요
3
PART. 01. 2023년 매입임대주택 사업개요 09

iH는 인천 전지역에 매입임대주택을 공급하고 있으며, 매입 저조

지역별 지역(연수구, 계양구, 중구)를 우선적으로 매입검토(가점부여)하고

공급현황 있습니다.

지역별 공급현황

구분 합계 미추홀구 남동구 서구 부평구 동구 중구 연수구 계양구

합 계 2,709 1,035 609 664 174 71 42 42 72
2022년 699 323 81 209 38 - - - 48
2021년 691 204 217 237 23 10 - - -
2020년 500 219 54 194 9 - - - 24
2019년 333 94 139 - 84 16 - - -
2018년 250 49 108 24 - 27 - 42 -
2017년 130 68 10 - - 10 42 - -
2016년 106 78 - - 20 8 - - -

※ 우선매입제도 운영: 매입 저조 지역(동구, 중구,연수구, 계양구) 우선 매입검토(지역별 가점부여)

1,000

900
1035

800

700
609 664
600

323
300
219 217 237
204
194 209
200
139 174
100 78 94
108
81 84 71 42 42 72
68 54
49 42 42 48
10
24 20 2338 27 24
9 910 16 10
0
미추홀구 남동구 서구 부평구 동구 중구 연수구 계양구

합계 2016년 2017년 2018년 2019년 2020년 2021년 2022년

10 IH공사 매입임대주택사업 가이드북

매입임대주택 사업유형

구 분 ① 일반형 ① 공모형 ②청년 ③ 신혼부부Ⅰ ④ 신혼부부Ⅱ

공급계획 100 100 150 150

대상지역 인천시 관내

대상주택 국민주택규모(85㎡) 이하 다가구, 다세대, 연립주택 등

매입조건 일반매입 커뮤니티시설 교통 편리지역 방수 2개 이상, 자녀양육 적합 주택

6년
6년
임대기간 20년 20년 ＊혼인 시 7회 20년
＊자녀有 최장 10년
재계약

임대조건 시중시세 30% 이하 시중시세 30% 이하 시중시세 30% 이하 시중시세 50% 이하 시중시세 70% 이하

주택크기 85㎡이하 85㎡이하 50㎡이하 85㎡이하 85㎡이하

월평균소득 70% 월평균소득 100%

(맞벌이 90%) (맞벌이 120%)
무주택 미혼 청년
신혼부부 신혼부부
신청조건 무주택세대구성원 무주택세대구성원 (대학생, 취준생,
(혼인 7년 이내), (혼인 7년 이내),
만19-39세)
예비신혼부부, 예비신혼부부,
한부모가족 한부모가족

생계·의료급여 생계·의료급여
생계·주거·의료·급여 자녀有 자녀有
1 수급자, 한부모가족, 수급자, 한부모가족,
수급자 등 (예비)신혼부부 (예비)신혼부부
장애인 등 장애인 등

가구 월평균 가구 월평균 본인·부모 월평균 자녀無 자녀無

자 2
소득 50% 소득 50% 소득 100% (예비)신혼부부 (예비)신혼부부
격
순
위 가구 월평균 가구 월평균 본인 월평균
3 6세 이하 자녀有 6세 이하 자녀有
소득 70% 소득 70% 소득 100%

4 혼인가구
 PART

01
2
0
2

년 매입임대주택사업 개요
3
PART. 01. 2023년 매입임대주택 사업개요 11

※ 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득(2022년도 기준)

구분 1인 가구 2인 가구 3인 가구 4인 가구 5인 가구 6인 가구 비고

70% 3,018,496 4,004,301 4,702,739 5,335,439 5,628,344 6,091,147

신혼Ⅰ
90% 3,689,272 5,005,376 6,046,378 6,859,850 7,236,443 7,831,475

100% 4,024,661 5,505,914 6,718,198 7,622,056 8,040,492 8,701,639

120% 4,695,438 6,506,989 8,061,838 9,146,467 9,648,590 10,441,967 신혼Ⅱ

140% 5,366,214 7,508,064 9,405,477 10,670,878 11,256,689 12,182,295

※ 1인가구는 20%p, 2인가구는 10%p 가산 적용한 금액

※ 수급자, 지원대상 한부모가족, 차상위계층은 소득·자산 검증 불필요(예비신혼부부 제외)
매입임대주택
안내
 Part. 02

01 매입 대상지역 및 매입호수
02 매입신청 대상주택
03 주택 유형별 매입조건
04 매입신청 불가주택
05 매입절차
06 매입신청 접수
07 서류심사 및 현장조사
08 매입심의
09 매입가격 결정
10 매매계약 체결
11 매매대금 지급
12 기타 유의사항
14 IH공사 매입임대주택사업 가이드북

PART. 02
기존형 매입임대주택 안내
저소득 시민, 청년, 신혼부부의 주거복지 향상을 위해 인천시 관내 85㎡이하 다세대, 연립주택 등을
매입하는 사업입니다. 기존생활관내 계속 거주 가능한 지속가능 주택, 역세권·학교주변 등 교통이
편리한 직주근접 주택을 공급하고자 합니다

매입대상지역 및 매입호수

인천광역시 관내

기존형
400 호 공모형 100호

(약정형 포함)

매입신청 대상주택

1. 건축법 및 주택법에 따른 전용면적 85㎡이하 공동주택

(다세대, 연립, 도시형 생활주택)
(2022.01.01. 이후 사용승인 받은 주택 매입 검토)

2. 동별 일괄 우선매입 원칙
다세대·연립주택 등 1동당 8호이상 신청가능

3. iH에서 제시하는 매입 기준 등에 적합한 건축완료 주택

4. 주택 외부 마감재는 석재 또는 벽돌 마감, 승강기 설치 주택만 매입

 PART. 02. 기존형 매입임대주택 안내 15

주택유형별 매입조건
PART

02

기존형 매입임대주택 안내
일반형 신혼Ⅰ·Ⅱ 청년형

기준 기준 기준

사용승인 완료 주택 사용승인 완료 주택 사용승인 완료 주택

역세권 및 교통편리 역세권 및 교통편리
초·중·고등학교 주변 대학가 주변 등

세대별 면적 등 세대별 면적 등 세대별 면적 등

전용 85㎡이하 전용 85㎡이하 전용 50㎡이하

다세대, 연립주택 등 다세대, 연립주택 등 다세대, 연립주택 등
(2룸 이상) (1~1.5룸 이상)
16 IH공사 매입임대주택사업 가이드북

매입신청 불가 주택

1. 동당 8가구 미만 주택 등 호별 신청 불가
2. 근린생활시설 및 지하(반지하) 포함 주택
단, 근린생활시설 및 지하부분을 폐쇄하는 조건일 경우 문의
3. 2022. 1. 1. 이전 사용승인된 주택
4. 도시정비사업(주택재개발, 주거환경개선, 주택재건축, 도시환경정비 등)구역 및 재정비
촉진지구 등 개발예정지역 내의 주택
5. 불법 증·개축되어 원상회복이 불가능한 주택

6. 법률상 제한사유가 있는 주택
건축법 위반, 압류, 가압류, 갱매개시 등
7. 전용면적 21m2미만 세대를 포함한 주택
8. 맹지 및 타인 소유 담장 등 시설물에 의해 부속 토지가 점유된 주택
단, 처리가능한 객관적 증빙 제출 시 매입 가능
9. 진입도로 확보불가 또는 진입도로가 사도(私道)인 주택
10. 도시가스 및 상하수도 미설치 주택
11. 세대 내 전용 화장실 및 보일러실, 세탁 공간 확보 불가 주택
12. 외벽 마감재(단열재 포함)가 준불연재 또는 불연재로 시공되지 않은 주택
13. 기계식 주차장(리프트 포함) 설치 주택
14. 건물 내 승강기가 설치되지 않은 주택
15. iH 직원(배우자 포함) 직계 존비속 소유 주택 매입 불가
16. 서류심사 단계에서 매입제외된 주택 중 매입제외 사유를 해소하지 않고 재신청한 경우
누수 흔적 및 이력 등은 해소 불가
17. 종
 전 차수 매입심의위원회에서 심의부결된 주택 중 부결사유를 해소하지 않고 재신청한 경우
평면구조 미흡 등은 해소불가

※ 위 기준은 신청 상황에 따라 변경될 수 있으며, 변경 시 iH 별도 공지 예정

 PART. 02. 기존형 매입임대주택 안내 17

매입 절차
PART

02

기존형 매입임대주택 안내
매입공고 물량 및 매입기준 등
공사 및 관할구 홈페이지
iH, 관할구

매입신청 접수 사용승인(준공) 완료 주택
신청서류 확인
사업자

서류심사 및 현장 조사 매입심의 대상주택 선정

현장조사표 작성
iH

매입심의 감정평가 대상주택 선정

심의 전 현장점검
매입심의위원회

매입가격 결정 감정평가법인 선정(2개)

주택매매가 및 임대료 산정
iH

매매계약 소유권 이전
매매대금(계약금, 잔금) 지급
iH↔사업자
18 IH공사 매입임대주택사업 가이드북

매입신청 접수

1. 양식 주택매입 신청서
상세절차
매입업무
★ 기존형 지
2. 양식 체크리스트 iH 및 관할
구 홈페이
매입 공고
접수
연중 상시
3. 토지이용계획 확인원 신청접수 부
거복지기획
접수처: 주
4. 소유권 관련 서류

•건물, 토지 등 등기부등본 각 1부

•토지대장, 건축물대장(표제부, 전유부분) 각 1부

•건축물현황도(층별, 호) 1부

5. 준공도면(A3 출력 후 A4로 접어서 제본 1부) → 웹메일 송부

•건축, 구조, 기계, 전기·통신 등

•CAD 및 PDF 변환 파일 전체

6. 양식 임차인 현황

7. 양식 사진(건축전) 및 약도, 건물사진, 시공사진

•시공사진: 철근배근 사진(필로티 기초, 기둥, 보) 포함

8. 양식 개인정보수집·이용 및 제공 동의서, 신분증(소유자) 사본

9. 양식 대리인 신청 시: 위임장, 소유자인감증명서, 위·수임인 신분증 사본

신청서류(양식)
➊ 주택매입 신청서 ➋ 체크리스트 ➌ 임차인 현황
➍ 물건자료 ➎ 개인정보수집·이용 및 제공 동의서 ➏ 위임장
 PART. 02. 기존형 매입임대주택 안내 19

서류심사 및 현장조사
PART

02

기존형 매입임대주택 안내
1. 신청접수된 주택은 서류심사 및 현장조사 등을 거쳐 매입심의 대상주택으로 선정

•매입주택 신청서류 심사(매입신청서, 체크리스트)

•현장조사(현장조사표)

•건축기준은 ‘PART.05 매입임대주택 설계 및 시공기준’ 참고

주요검토사항

서류심사 현장조사

➊ 평면도 등 설계 적합성·편리성 ➊ 생활편의성 등 입지여건

➋ 토지형상 등 대지의 상태, 채권채무 관계 ➋ 설계 및 시공의 적합성, 건물구조 및 안전상태

➌ 도시재생 연계성, 임대가능성, 향후 개발 가치 등 ➌ 건물노후 정도 등 주택의 상태

20 IH공사 매입임대주택사업 가이드북

매입심의
상세절차
매입업무
★ 기존형 서
1. 서류심사 및 현장조사 등을 거쳐 선정된 매입심의대 원회에
매입심의위
매입심의 선정
매입대상
상주택에 대하여 매입심의위원회에서 iH 매입기준에
개별통보
보 매입심의결과
따라 매입대상주택으로 선정 결과통 )
(공문통보

2. 심사기준

구분 심사기준 점수 비고
건물 노후 및 관리상태 20 •공부상 노후정도, 현장점검 결과

정량 생활편의성 20 •일상생활 편의성, 학교·교통 접근성

기존형 (60점) 임대가능성 5 •1동당 가구 수
(100점)
기존형 향후 개발가치 15 •토지형상, 접면도로, 용도지역
정성 주거공간 적합도, 신기술 •평면의 적합성, 편리성, 신기술적용
40
(40점) 매입기준적용, 종합평가 •매입설계시공 등 종합평가
연수, 계양, 동구, 중구 5 •지역별 매입분포 고려
부평구, 서구 4 •우선매입 선정지역(5점)
<공 통> (화수 · 만부마을, 부평 굴포천역,
미추홀구, 남동구 2 동인천 1-2구역, 제물포역 북측)
지역별 가점
(최대 5점) 그외 0 * 도서지역: 매입 제외 및 관리 어려움
대중교통 가점
지하철역 2개이상 5
(최대 5점)
•대중교통 편의성
지하철역 1개 2
•500m이내
없을 시 0

3. 심의결과

•심의결과는 매입신청인에게 개별 통보(공문통보)하며, 매입불가로 확정된 주택은 매입대상에서 제외

•iH 매입기준에 부적합한 주택은 매입계획물량에 미달 하더라도 매입하지 않음

매입가격 결정

1. 2개 감정평가법인의 감정평가 금액의 산술평균 가격

※ 감정평가법인은 iH공사가 선정한 1개법인과 매입신청자 다수가 추천한 1개법인으로 선정
 PART. 02. 기존형 매입임대주택 안내 21

매매계약 체결
PART

02

기존형 매입임대주택 안내
1. 매매협의 매입업무
상세절차
★ 기존형
지급
최대 20%
정평가액의
매입대상주택의 소유자가 iH에서 제시하는 매입가격 계약금  감 인
행여부 확
금 계약조건 이 후 지급
(감정평가법인에서 감정평가한 금액), 매입조건 및 계약 잔 이전등기
및 소유권
관련사항 등에 대해 동의하는 경우 매매계약 체결

2. 계약준비

매매협의 완료 후 계약일 이전까지 건물 및 대지에 대한 보전 처분, 신탁, 제한물권 등 iH와 협의

되지 아니한 채권·채무는 모두 말소해야됨

3. 계약체결

•매매대금은 계약체결 후 계약금을 지급(감정평가액의 최대 20%, 소유명의자가 신탁회사인

경우 소유권이전 후 계약금을 지급)하며, 소유권이전등기 후 잔금을 지급하되, 기존임차인
임대보증금과 iH에서 인수하는 채무가 있을 경우의 해당 보증금, 채무금액 및 소유자가
부담해야 할 제세공과금 등은 매매대급에서 공제

•iH의 표준 부동산매매계약서 기준으로 매매계약을 체결하고 매입 부대조건은 계약서

특약사항에 기재

•계약체결시 매도인은 해당 주택의 장기수선계획서 및 하자담보를 하자이행 보험증권 원본을

제출하여야하며, 신축주택(사용승인일 2년 이내 주택)은 하자보증증권 징구 또는 소정금액을
지급유예

매매계약체결시 제출서류
1. 하자이행보증보험 증권 5. 건축물관리계획서(장기수선계획서 포함)

2. 준공도면(건축, 구조, 기계, 전기·통신) 6. 안전관리자 선임확인서(승강기, 전기)

- CAD 파일, PDF 파일 ※ 전기는 총 75kw 이상 주택(20세대 이상 확인필요)
- 종이도면(A3 출력 후 A4로 접어서 제본) 1부 제출
7. 세대별 공과금 납부 고객번호 확인서
3. 각종 보험계약서(승강기, 화재 등)
8. 세대별 가전제품 등 관리대장
4. 4단계 품질점검이행결과 확인서
9. 세대별 도어락, 옥상, 창고, 승강기 열쇠
22 IH공사 매입임대주택사업 가이드북

매매대금 지급

1. 소유권이전

•사업자에서 iH로 소유권 이전

2. 매매대금 지급

•매매대금 계약금, 금융기관 융자금, 기존임차인의 임대보증금, 잔금 및 유보금으로 구성

•금융기관 융자금은 계약체결시 안내하는 합의서에 기초하여 소유권이전등기 후 지급가능

•잔금은 iH가 임대주택으로 사용할 수 있는 수준의 주택강태를 확인 후 지급함을 원칙으로 하며,

매도자의 계약조건 이행 여부 확인 후 지급

•잔금지급 이전에 매입기준에 합치하지 않는 사실이 발견된 경우, 계약을 해지하고 계약금 및
중도금을 반환해야함

•유보금은 공과금 이행, 계약 특약사행 이행 등으로 잔금 지급 후 발생할 수 있는 매도인의

책임에 대해 계약시 부과하는 금액

•매입임대주택사업은 국가재정이 투입됨에 따라 계약체결 후 소유권 이전등기 하며, 이에 따라

매도인의 양도소득세 과세시점은 소유권 이전등기일임
 PART. 02. 기존형 매입임대주택 안내 23

기타 유의사항
PART

02

기존형 매입임대주택 안내
1. 주택소유자는 매입대상주택 선정에 필요한 주택 현장실태조사와 감정평가에 적극 협조해야함

2. 기존임차인은 잔여 임대차계약기간 동안 계속 거주할 수 있음

3. 매매계약 시 임대보증금 등에 관하여 기존임차인의 확인을 받아야함

4. 인접토지경계가 불명확하여 분쟁의 우려가 있는 주택 등은 필요시 iH에서 경계복원측량 등을

요청할 수 있으며, 이 경우 매도신청인은 부용부담, 현장안내 등 적극 협조하여야함

5. 주택 매도 신청 후 iH와 매매계약체결 전까지는 제3자와의 매매계약이 가능하며 iH 심의결과

등에 따른 미계약으로 발생한 손해에 대해서는 iH에서 책임지지 않음

6. 매입대상 사용·수익·처분과 관련된 법률적 또는 사실적 분쟁 등이 있는 경우 접수 시 관련서류를

제출해야 하며, 비고지 또는 허위 고지한 경우 매입제외, 계약해지 및 계약해제 될 수 있음

7. 감정평가 당시에 주택에 설치된 시설물(시스템 에어컨 등)은 부합물로써 감정평가금액에

포함되므로 반출·철거할 수 없음

8. 매매계약 체결 시 추가로 매입기준에 부적합한 사항이 발견, 발생한 경우 매매계약을 체결하지

않을 수 있음

9. 재매입 신청의 경우 기 감정평가일로부터 1년 이내인 경우, 기 평가금으로 협의

10. 그 밖의 사항은 담당자에게 문의

문의전화 032-260-5674, 032-260-5675

매입임대주택
안내
 Part. 03

01 매입 대상지역 및 매입호수
02 매입신청 대상주택
03 매입절차
04 매입신청 접수
05 현장실태조사 및 설계도면 검토
06 매입심의
07 매매이행약정 체결 및 건축허가
08 주택건설
09 품질관리 절차
10 품질점검 단계별 제출서류
11 매매계약 체결
26 IH공사 매입임대주택사업 가이드북

PART. 03
약정형 매입임대주택 안내
건축예정주택을 사전 매입약정 체결하여, 설계 및 시공 등 품질관리 후 iH공사가 매입하는
임대주택입니다. 저소득 시민, 신혼부부의 주거안정을 위한 85㎡이하의 건축예정주택 뿐만 아니라
주차장 완화를 통한 저소득 청년 등 1인 가구를 위한 소규모주택(30㎡미만)을 역세권, 학교주변 등
교통이 편리한 지역에 교통이 편리한 지역에 적극 공급하고자 합니다.

매입대상지역 및 매입호수

인천광역시 관내

약정형
400 호 공모형 100호

(기존형 400호내 유형별 물량배분)

※ 일반형 (85㎡이하) : 지하철 등 역으로부터 직선거리 500m 이내
※ 소규모(30㎡ 미만) : 지하철 등 역으로부터 직선거리 350m 이내

매입신청 대상주택

1. iH에서 제시하는 매입기준 등에 적합한 건축예정주택

(전용 30㎡미만 소규모 주택 또는 85㎡이하 다세대, 연립, 도시형 생활주택 등)

2. 소규모 주택(30㎡미만)은 세대내 빌트인 설치 필수

3. 토지계약 등 토지 매입이 전제된 주택을 신청

※ 매입신청 불가주택은 기존형과 동일
 PART. 03. 약정형 매입임대주택 안내 27

4. 소규모 주택(30㎡ 미만) 세 대내 빌트인 설치 시설

구분 책상 냉장고 전자레인지 전기쿡탑 세탁기 에어컨 붙박이장

규격 1인용 250L 이하 23L이하 2구 10kg 이하 2.3kW 이하 1,000x600

서랍
기능 냉동, 내장 자동요리 하이라이트 세탁, 탈수 냉방 옷장
일체형

2등급 2등급 2등급 2등급

에너지효율 - - -
이상 이상 이상 이상

※ 제조사의 AS가 가능한 제품으로 설치요망

PART

03

약정형 매입임대주택 안내
5. 주차기준 완화 적용(0.3대/세대)

•(적용대상) 전용면적 30㎡미만 세대

•(주택유형) 청년, 고량자형으로 계획하는 주택

※주
 차기준 완화 지역은 각 구에 따라 반드시 적용되지 않을 수 있어, 매도 신청자는 사업 검토 시 해당구청에서
사전 협의 필요

※매
 매이행약정계약 체결 후, 해당구청의 주차완화 불허 등 건설 불가 시, 매매이행약정계약은 해지됨
28 IH공사 매입임대주택사업 가이드북

매입 절차

매입공고 물량 및 매입기준 등
공사 및 관할구 홈페이지
iH공사, 관할구

매입신청 접수 건축예정 주택
서류검토, 현장 조사
사업자

매입심의 심사(입지·주택품질) 및 대상 선정
심의결과 통보
매입심의위원회

탁상감정

매매이행약정 매매이행약정 체결(3개월내)

소규모(30㎡ 미만) 매입약정증명서 발급
iH공사, 사업자

건축허가 매입심의 내용 반영한 설계, 허가

소규모(30㎡ 미만) 주차대수 완화 지자체 허가
사업자

주택건설 시공, 준공 등
착공전 건축허가 도면 제출, 5단계 현장품질점검
사업자
※ 2단계 품질 점검(최상층 골조공사 완료시) 기성금 청구
및 지급 가능(1차 탁상감정의 50%)
감정평가

매매계약 소유권 이전
※ 계약금 지급: 1~4단계 품질점검 이행결과 확인 후 2차
iH공사↔사업자 감정평가금액의 20%
※ 잔금 지급: 5단계 품질점검 이행결과 확인후
 PART. 03. 약정형 매입임대주택 안내 29

매입신청 접수
1. 양식 주택주택매입 신청서
상세절차
약정형 매입업무
★
페이지
고 iH 및 관할구 홈
매입공 접수
연중 상시
2. 양식 체크리스트 신청접수 획부
거복지기
접수처: 주

3. 토지이용계획 확인원, 토지대장, 토지 등기부등본

PART

03

약정형 매입임대주택 안내
4. 양식 사진(건축 전) 및 약도

5. 기본설계도면(PDF, CAD 파일) -> 웹메일 송부

※ 배치도, 평면도, 입·단면도, 조감도

※ 1층 바닥높이, 각층 반자높이, 슬래브·내벽·외벽 두께, 설계 강도 등 표기

6. 양식 개인정보수집·이용 및 제공 동의서, 신분증(소유자) 사본

7. 양식 대리인 신청 시: 위임장, 소유자인감증명서, 위·수임인 신분증 사본

신청서류(양식)
➊ 주택매입 신청서 ➋ 사진(건축전) 및 약도 ➌ 체크리스트
➍ 개인정보수집·이용 및 제공 동의서
➎ 대리인 신청 시: 위임장, 소유자인감증명서, 위·수임인 신분증 사본
30 IH공사 매입임대주택사업 가이드북

현장실태조사 및 설계도면 검토

1. 입지여건 및 주변 환경 등 조사를 위한 현장방문 실시

2. 설계도면 협의 시 iH요구사항(PART.05 매입임대주택 설계 및 시공기준)을 수용하지

않을 경우 진행 불가

매입심의

1. 신청접수된 주택의 현장 실태조사 및 사전 설계검토를 거쳐 매입심의위원회에서 iH

매입기준에 따라 매입대상주택 선정

2. 심사기준

구분 심사기준 점수 비고

품질기준 준수 24 •설계시공 준수, 가구 수, 만족도 등

정량 생활편의성 극대화 15 •일상생활 편의성 및 학교 접근성

(60점)
약정형 입지여건 13 •토지형상, 접면도로, 용도지역
(100점) 주민특화시설 8 •빌트인 설치, 공동시설 설치 등
주거공간 적합도, 임대가능성, •디자인 우수성, 평면 적합성·편리성
정성
신기술적용 40 •신재생 에너지 및 신기술 적용
(40점)
입주민 만족, 종합평가 •입주민 휴계공간 등 종합평가

연수, 계양, 동구, 중구 5 •지역별 매입분포 고려

•우선매입 선정지역(5점)
부평구, 서구 4
<공 통> (화수 · 만부마을, 부평 굴포천역,
지역별 가점 미추홀구, 남동구 2 동인천 1-2구역, 제물포역 북측)
(최대 5점) * 도서지역: 매입 제외 및 관리 어려움
그외 0
대중교통 가점
(최대 5점) 지하철역 2개이상 5
•대중교통 편의성
지하철역 1개 2
•500m이내
없을 시 0

3. 매입심의 통과된 주택은 설계도면 검토 2회(허가 전, 작공 전 각 1회)

4. 매입대상으로 결정된 주택 등의 건축주는 건축허가 설계도면에 따라 건축하여야 하며,

시공자는 관련법에 의한 적법한 건설업자이어야 함
 PART. 03. 약정형 매입임대주택 안내 31

매매이행약정 체결 및 건축허가 상세절차

매입업무
★ 약정형 입신1개, 매
감정 iH공사에서 1개
1차 가 추천한
청자 다수
1. 탁상감정을 실시하여 매매이행약정 체결 감정평가법
인 성 정

동의하는
•2개 감정평가법인의 탁상감정 평가금액의 산술평균 가격 행 약정 매입조건에
매입이 체결
경우 약정
※ 소규모(30㎡) 주택의 경우 매입약정증명서 발급(iH→사업자)

2. 건축허가 완료

•소규모(30㎡) 주택의 경우 주차대수 완화 허가 PART

03

약정형 매입임대주택 안내
※ 일반형(85㎡이하)의 경우 매매이행약정 체결 및 건축허가는 순서가 바뀌어도 됨

주택 건설

1. 건축주는 iH로 단계별 품질점검을 요청·이행하여야 하며, 단계별 점검 미이행시 매매

이행약정이 해제 또는 해지 될 수 있음

2. 단계별 현장 품질점검(5단계)
•단계별 주용공정 품질점검 및 기술지도
•사용승인(준공) 대상주택 전수검사 실시
•품질점검 시 보완사항 처리 필수 조건
※ 건축주는 iH공사의 단계별 품질점검에 적극 협조

3. 최상층 골조공사 완료시 기성금(1차 감정평가액의 50%) 지급 가능

※매
 도자는 해당 토지에 iH공사를 1순위로 하는 근저당(지급금액의120%) 및 지상권 설정과 이행지급보증보험에
가입하여야 하며, 설정비용과 보험가입비용은 매도자 부담으로 함

4. 매도자의 세금체납, 대상토지에 설정된 근저당 설정액 규모 등에 따라 매매이행약정

체결 및 이행기성금이 불가할 수 있음
32 IH공사 매입임대주택사업 가이드북

품질관리 절차

건축허가 매입심의 내용 반영한 설계완성

주택건설
사업자

1단계(기초) 점검 기초철근배근 완료시

2단계(골조) 점검 최상층 슬라브 철근배근완료 시

기성금 청구 및 지급 1,2단계 품질점검 이행결과 확인 후 진행가능

iH, 사업자 (1차 감정평가금액의 50%)

3단계(마감) 점검 단열공사 완료시

단열재 시공 부위(세대천장, 벽, 필로티 등)
마감 공사 전, 창호주변 단열재 확인

4단계(준공) 점검 사용승인필증 취득 후

매매계약/소유권이전 계약금 지급(2차 감정평가금액의 20%)

iH, 사업자

잔금지급 잔금 지급
[5단계(입주전) 점검 이행결과 확인 후]
 PART. 03. 약정형 매입임대주택 안내 33

품질점검 단계별 제출서류

1. 건축허가도면(건축, 구조, 기계, 전기·통신)

건축허가
- CAD 파일, PDF 파일

1. 착공신고필증
2. 안전관리계획서
3. 품질관리계획서
4. 경계복원측량 성과도 PART
1단계(기초) 03

약정형 매입임대주택 안내
5. 구조안전확인서
6. 지내력시험 결과
7. 철근 원산지 및 KS인증 여부
8. 단계별 감리체크리스트 사본(감리사 확인必)

1. 레미콘 송장(샘플 1부)

2단계(골조) 2. 단계별 감리체크리스트 사본(감리사 확인必)
3. 단열재 시험성적서(3단계 시공전)

3단계(단열재) 1. 단계별 감리체크리스트 사본(감리사 확인必)

1. 사용승인서
2. CCTV(저장장치, 카메라)자재 사양서
4단계(준공) 3. 환기장치 및 펌프류 성능테스트 성적서
4. 준공사진
5. 단계별 감리체크리스트 사본(감리사 확인 必)

1. 하자이행보증보험 증권
2. 준공도면(건축, 구조, 기계, 전기·통신)
- CAD 파일, PDF 파일
- 종이도면(A3 출력 후 A4로 접어서 제본) 1부 제출
3. 각종 보험계약서(승강기, 화재 등)
4. 4단계 품질점검이행결과 확인서
매매계약
5. 건축물관리계획서(장기수선계획서 포함)
6. 안전관리자 선임확인서(승강기, 전기)
※ 전기는 총 75kw 이상 주택(20세대 이상 확인필요)
7. 세대별 공과금 납부 고객번호 확인서
8. 세대별 가전제품 등 관리대장
9. 세대별 도어락, 옥상, 창고, 승강기 열쇠
34 IH공사 매입임대주택사업 가이드북

매매계약 체결

1. 감정평가 진행

•준공(사용승인필증 취득) 후, 2개 감정평가법인의 평가금액의 산술평균 가격

※ 감정평가법인은 iH공사가 선정한 1개법인과 매입신청자 다수가 추천한 1개법인으로 선정

2. 계약체결

•준공 후 보존등기 완료시 매매계약 체결, 매매계약 체결시 계약금(2차 감정쳥가액의 20%) 지급

3. 5단계 점검

•입주대비 점검 실시 (준공 후 지적사항 확인)

4. 소유권 이전

•사업자에서 iH로 소유권 이전

※ 공사 명의 근저당권, 지상권 해제

5. 잔금 지급

•잔금 지급전 준공도면, 하자담보보증보험 등 제출

※ 5단계 품질점검 이행결과 확인 후

PART. 03. 약정형 매입임대주택 안내 35

PART

03

약정형 매입임대주택 안내
매입임대주택
안내
 Part. 04

01 매입 대상지역 및 매입호수
02 매입신청 대상주택
03 매입절차
04 매입신청 접수
05 MP회의
06 매입심의
07 건축허가 및 매매이행약정 체결
08 주택건설
09 품질관리 절차
10 품질점검 단계별 제출서류
11 매매계약 체결
38 IH공사 매입임대주택사업 가이드북

PART. 04
공모형 매입임대주택 안내
MP(건축설계, 공유공간 기획), 건설사업자 iH가 설계부터 참여하여 커뮤니티 공간 기획 등 차별화된
주택을 공급하는 사업입니다.

매입대상지역 및 매입호수

인천광역시 관내

공모형
100 호

매입신청 대상주택

1. iH에서 제시하는 매입기준 등에 적합한 건축예정주택

(전용 85㎡이하 다세대, 연립, 도시형 생활주택 등)

※ 가설계도면 MP회의 및 심의 후 결정

2. 입주민 편의를 위한 커뮤니티 공간(60㎡이상 설치 필수)

※ 커뮤니티공간 세대수에 따라 iH와 협의

3. 토지계약 등 토지 매입이 전제된 주택을 신청

※ 매입신청 불가주택은 기존형과 동일 커뮤니티 공간
‘PART.05 매입임대주택 설계 및 시공기준‘ 참고
 PART. 04. 공모형 매입임대주택 안내 39

매입 절차

매입공고 물량 및 매입기준 등
공사 및 관할구 홈페이지
iH공사, 관할구

매입신청 접수 건축예정 주택
서류검토, 현장 조사
사업자

MP회의 설계검토 등 사전협의 후 매입심의 대상주택 선정

(심의 후) MP 자문회의
인천시, iH, 건축주

매입심의 심사(입지·주택품질) 및 대상 선정
(심의 후) MP 자문회의
매입심의위원회 PART

04

공모형 매입임대주택 안내
탁상감정

건축허가 매입심의 내용 반영한 설계, 허가

MP회의, 매입심의 내용 반영한 설계
사업자

매매이행약정 매매이행약정 체결
심의결과 통보 후 3개월내 체결
iH·사업자

주택건설 시공, 준공 등
착공전 건축허가 도면 제출, 5단계 현장품질점검
사업자
※ 2단계 품질 점검(최상층 골조공사 완료시) 기성금 청구
감정평가 및 지급 가능(1차 탁상감정의 50%)

매매계약 소유권 이전
※ 계약금 지급: 1
 ~4단계 품질점검 이행결과 확인 후 2차
iH공사↔사업자 감정평가금액의 20%
※ 잔금 지급: 5단계 품질점검 이행결과 확인후
40 IH공사 매입임대주택사업 가이드북

매입신청 접수

상세절차
매입업무
★ 공모형
1. 주택매입 신청서 홈페이지
양식
공고 iH 및 관할구
매입 접수
연중 상시
신청접수 부
거복지기획
접수처: 주

2. 양식 체크리스트

3. 토지이용계획 확인원, 토지대장, 토지 등기부등본

4. 양식 사진(건축 전) 및 약도

5.기본설계도면(PDF, CAD 파일) → 웹메일 송부

※ 배치도, 평면도, 입·단면도, 조감도

※ 1층 바닥높이, 각층 반자높이, 슬래브·내벽·외벽 두께, 설계 강도 등 표기

※ 커뮤니티공간 설계 포함

6. 양식 개인정보수집·이용 및 제공 동의서, 신분증(소유자) 사본

7. 양식 대리인 신청 시: 위임장, 소유자인감증명서, 위·수임인 신분증 사본

신청서류(양식)
➊ 주택매입 신청서 ➋ 사진(건축전) 및 약도 ➌ 체크리스트
➍ 개인정보수집·이용 및 제공 동의서
➎ 대리인 신청 시: 위임장, 소유자인감증명서, 위·수임인 신분증 사본
 PART. 04. 공모형 매입임대주택 안내 41

MP회의

1. 매입심의 전 사전협의(MP회의)
※ 매입심의 후 필요시 추가협의(MP회의)

2. 설계도면 협의 시 iH요구사항(PART.05 매입임대주택 설계 및 시공기준)을 수용하지

않을 경우 진행 불가
※ 필요시 입지여건 및 주변환경 등 조사를 위한 현장방문 실시

매입심의
1. 신청접수된 주택의 현장 실태조사 및 MP 회의를 거쳐 매입심의위원회에서 iH 매입기준에
따라 매입대상주택 선정

구분 심사기준 점수 비고
품질기준 준수 24 •설계시공 준수, 가구 수, 주택 향 등
PART

공용공간 특화 8 •커뮤니티 공간 계획 반영 04

공모형 매입임대주택 안내
정량
(60점) 생활편의성 극대화 15 •일상생활 편의성 및 학교 접근성
공모형
(100점) 입지여건 13 •토지형상, 접면도로, 용도지역

주거공간 적합도, •디자인 우수성, 평면 적합성⋅편리성

정성
입주민휴계공간, 40 •신재생 에너지 및 신기술 적용
(40점)
신기술 적용, 종합평가 •입주민휴계공간 등 종합평가

연수, 계양, 동구, 중구 5 • 지역별 매입분포 고려

부평구, 서구 4 • 우선매입 선정지역(5점)
<공 통> (화수·만부마을, 부평 굴포천역,
미추홀구, 남동구 2 동인천 1-2구역, 제물포역 북측)
지역별 가점
(최대 5점) 그외 0 * 도서지역: 매입 제외 및 관리 어려움
대중교통 가점
지하철역 2개이상 5
(최대 5점)
• 대중교통 편의성
지하철역 1개 2
• 500m이내
없을 시 0

3. 매입심의 후, 허가 전 추가협의(MP 회의)

4. 매입대상으로 결정된 주택 등의 건축주는 건축허가 설계도면에 따라 건축하여야 하며,

시공자는 관련법에 의한 적법한 건설업자이어야 함
42 IH공사 매입임대주택사업 가이드북

건축허가 및 매매이행약정 체결
상세절차
매입업무
★ 공모형 , 매입
서 1개
iH 공 사 에 1개
1. 건축허가 완료 후 탁상감정을 실시하여 1차 감정 수 가 추천한
신청자 다 정
인성
감정평가법
매매이행약정 체결 동의하는
행 약 정 매입조건에
매입 이 체결
경우 약정
•2개 감정평가법인의 탁상감정 평가금액의 산술평균 가격
※ 매매이행약정 체결 및 건축허가는 순서가 바뀌어도됨

주택 건설
1. 건축주는 iH로 단계별 품질점검을 요청·이행하여야 하며, 단계별 점검 미이행시 매매
이행약정이 해제 또는 해지 될 수 있음

2. 단계별 현장 품질점검(5단계)

•단계별 주용공정 품질점검 및 기술지도

•사용승인(준공) 대상주택 전수검사 실시

•품질점검 시 보완사항 처리 필수 조건

※ 건축주는 iH공사의 단계별 품질점검에 적극 협조

3. 최상층 골조공사 완료시 기성금(1차 감정평가액의 50%) 지급 가능

•매도자는 해당 토지에 iH공사를 1순위로 하는 근저당(지급금액의120%) 및 지상권 설정과 이

행지급보증보험에 가입하여야 하며, 설정비용과 보험가입비용은 매도자 부담으로 함

4. 매도자의 세금체납, 대상토지에 설정된 근저당 설정액 규모 등에 따라 매매이행약정 체결

및 이행기성금이 불가할 수 있음
 PART. 04. 공모형 매입임대주택 안내 43

품질관리 절차

건축허가 MP회의, 매입심의 내용 반영한 설계완성

주택건설
사업자

1단계(기초) 점검 기초철근배근 완료시

2단계(골조) 점검 최상층 슬라브 철근배근완료 시

기성금 청구 및 지급 1,2단계 품질점검 이행결과 확인 후 진행가능 PART

04

공모형 매입임대주택 안내
iH, 사업자 (1차 감정평가금액의 50%)

3단계(마감) 점검 단열공사 완료시

단열재 시공 부위(세대천장,벽,필로티 등)
마감 공사 전, 창호주변 단열재 확인

4단계(준공) 점검 사용승인필증 취득 후

매매계약/소유권이전 계약금 지급(2차 감정평가금액의 20%)

iH, 사업자

잔금지급 잔금 지급
[5단계(입주전) 점검 이행결과 확인 후]
44 IH공사 매입임대주택사업 가이드북

품질점검 단계별 제출서류

1. 건축허가도면(건축, 구조, 기계, 전기·통신)

건축허가
- CAD 파일, PDF 파일

1. 착공신고필증
2. 안전관리계획서
3. 품질관리계획서
4. 경계복원측량 성과도
1단계(기초)
5. 구조안전확인서
6. 지내력시험 결과
7. 철근 원산지 및 KS인증 여부
8. 단계별 감리체크리스트 사본(감리사 확인必)

1. 레미콘 송장(샘플 1부)

2단계(골조) 2. 단계별 감리체크리스트 사본(감리사 확인必)
3. 단열재 시험성적서(3단계 시공전)

3단계(단열재) 1. 단계별 감리체크리스트 사본(감리사 확인必)

1. 사용승인서
2. CCTV(저장장치, 카메라)자재 사양서
4단계(준공) 3. 환기장치 및 펌프류 성능테스트 성적서
4. 준공사진
5. 단계별 감리체크리스트 사본(감리사 확인 必)

1. 하자이행보증보험 증권
2. 준공도면(건축, 구조, 기계, 전기·통신)
- CAD 파일, PDF 파일
- 종이도면(A3 출력 후 A4로 접어서 제본) 1부 제출
3. 각종 보험계약서(승강기, 화재 등)
4. 4단계 품질점검이행결과 확인서
매매계약
5. 건축물관리계획서(장기수선계획서 포함)
6. 안전관리자 선임확인서(승강기, 전기)
※ 전기는 총 75kw 이상 주택(20세대 이상 확인필요)
7. 세대별 공과금 납부 고객번호 확인서
8. 세대별 가전제품 등 관리대장
9. 세대별 도어락, 옥상, 창고, 승강기 열쇠
 PART. 04. 공모형 매입임대주택 안내 45

매매계약 체결

1. 감정평가 진행

준공(사용승인필증 취득) 후, 2개 감정평가법인의 평가금액의 산술평균 가격

※ 감정평가법인은 iH공사가 선정한 1개법인과 매입신청자 다수가 추천한 1개법인으로 선정

2. 계약체결

준공 후 보존등기 완료시 매매계약 체결, 매매계약 체결시 계약금(2차 감정쳥가액의 20%) 지급

3. 5단계 점검

입주대비 점검 실시 (준공 후 지적사항 확인)

PART

04
4. 소유권 이전

공모형 매입임대주택 안내
사업자에서 iH로 소유권 이전
※ 공사 명의 근저당권, 지상권 해제

5. 잔금 지급

잔금 지급전 준공도면, 하자담보보증보험 등 제출

※ 5단계 품질점검 이행결과 확인 후
설계 시공기준
 Part. 05

01 매입임대주택 설계 및 시공 기준
02 화재 예방시설 설치기준
03 층간소음 방지 시공기준
04 베이크아웃(BAKE-OUT) 시행기준
05 도면작성목록
06 품질점검 사례
48 IH공사 매입임대주택사업 가이드북

매입임대주택 설계 및 시공 기준 건축(공용)

필로티
건물 출입구 또는 전면부 기둥에 ‘건물명 및 도로명 주소(구주소 포함)’,
해당구청 도로명
표지판 01 ‘CCTV안내문’, ‘필로티내 주차장 출입 가능 높이’, ‘외부차량 주차금지’ 표기ㆍ부착
표지판과 별도
※ 출입구가 2개소 이상일 경우, 협의하여 표지판 추가 설치

02 천장마감높이: 2,300mm이상 계획
03 천장 점검구 소재구 설치 및 라벨표시(식별 용이한 소재구 커버 색상 적용)
천장
04 AL 타일판 또는 AL 스팬드럴 마감처리
05 1F 필로티 상부 단열재 틈사이 폼 충진 철저
06 주차전면부 회전반경폭(진입도로 포함 최소폭 6m이상) 확보
진·출입로 07 차량 통과구간의 주차장 트렌치: 무소음 트렌치 계획 W=200mm이상
(차량통과
구간 포함) 08 차량 진·출입로 램프 계획 시 적정 경사 확보하여 차량 하부가 걸리지 않도록 함
09 카스토퍼 주차면수 1대당 2EA 설치
10 외기 노출부분 단열재 시공: 필로티 보 측면·하부 및 설비배관 등
벽·기둥 11 주출입, 코어: 석재마감 / 기타: 석재뿜칠 이상
12 차량 통행 인접부위 기둥, 벽체 등 코너 부위 보호대 설치
보행 및 안전통로: 1.5m이상 확보, 화강석판석포장(버너마감)
13
그 외 주차장: 칼라 무늬 콘크리트 이상 마감
바닥 차량 주차 시 충돌로 인해 파손 우려 있는 우수관: 보호 커버 설치
14
(아연도강판 또는 스테인리스)
15 차량 이동 시 범퍼, 바닥 긁힘이 발생하지 않도록 계획
관련 법규에 맞고, CCTV 확인 가능하며 이용 시 주차 차량과 간섭되지 않는 위치에 무인택배함
우편함 16
계획 (세대 전용, 공용, 반송용, 폐건전지함으로 구분 설치) 미설치(권장)
쓰레기 분리 CCTV 확인 가능하고, 주차차량과 간섭되지 않는 위치에 계획(수거동선 고려) 자전거 보관대
17
수거함 (플라스틱, 캔/유리, 비닐, 종량제로 구분 설치) 포함

계단
현관 설치 시 계단과의 이격거리(최소 600mm 이상)와 개폐방향
계단참 18
(피난방향 90도이상 열림) 고려
계단의 폭: 1,200mm이상, 단높이: 200mm이하, 단너비: 260mm 이상
19
계단실의 높이: 2,100mm이상으로 옥상출입이 가능하도록 계획
바닥
천연 화강석 또는 테라죠타일 마감, 논슬립(금속판 또는 3줄이상의 줄눈시공 ) 계획
20
※ 계단디딤판은 미끄럼 방지 시공

모든 창문 방충망 설치, 문틀·창틀 주위는 코킹시공

창문 21
AL창호 또는 PVC 창호 (방충망 포함) 설치, 계단실 창의 크기는 바닥면적의 1/10이상
벽 22 다채무늬 도료
 PART. 05. 매입임대주택 설계 및 시공기준 49

일반층 - 노출콘크리트 + 고급형 도료 또는 다채무늬 도료

천장 23
최상층 - 석고보드 2겹 + 고급형 도료 또는 다채무늬 도료
자동방화 강화 유리문(투명) 적용
24
[유효폭:1,000mm이상, 높이 2,100mm이상 확보]

동출 1층 계단 밑 창고를 설치하고 출입문(디지털 도어락) 설치

25
입문 [CCTV 설비, 공동열쇠함, 기타 유지보수 여유자재(장판, 타일, 벽지등) 보관용]
26 안내게시판 설치 [자동문내부 1층 벽면에 A4 4칸 설치, E/V 내부에 A4 2칸 설치]
27 출입구 차양시설(캐노피) 설치

복도
PVC 창호(방충망 설치)
환기,채광
창문 28 ※ 긴 중복도 등의 경우 맞통풍 가능하도록 복도 양 끝에 창문 설치
양호하도록 계획
※ 외기에 노출된 편복도형의 경우, 전체구간에 외부창호 설치하여 계량기 동파 예방

29 E/V 문 앞 600*600mm 공간 확보
E/V실과 침실이 직접 면하지 않도록 계획(침실에 면할 경우 소음 및 진동방지계획
30
E/V 조치·제출
피트하부 집수정 설치
31
- 배수펌프 설치(집수정 덮개 포함)
벽 32 다채무늬 도료(낙서방지 페인트 H=1,100㎜ 추가 시공)
천연 화강석 또는 테라죠타일 마감 통행에 지장이
없고 프라이버시
바닥 33 콘크리트 매립식 주철재 드레인(100) 계획 (노출발코니 드레인 포함)
침해하지 않도록
중복도의 경우 통행로 1,500mm이상 확보, 현관문 엇갈리게 배치(프라이버시 향상) 계획
천장 34 석고보드 2겹 + 고급형 도료 또는 다채무늬 도료 마감

옥상
평지붕: 제물치장 마감 또는 방수몰탈 + 우레탄방수(노출) 3T이상 방수부위
콘크리트 경사지붕: 방수몰탈 + 보호몰탈 + 단열재 + 내수합판 + PE필름 + 상세도 PART

도면표기 05
매입임대주택 설계 및 시공기준
지붕 35 마감재(금속기와 등)
(마감면이 아닌,
골조면에
방수 : 골조하부면으로부터 300mm이상 감아올리기
방수계획)

난간대 간격이 넓은 경우 흔들림 방지를 위해 보강대 설치 세로형난간

난간대 36
※ 보강대는 방수층 파손되지 않게 난간턱 벽체 고정 (간격 100mm 이하)

AD 37 주방, 욕실에 설치된 AD배기를 위한 무동력 흡출기 설치(고정형 설치, 회전형 불가)
두겁석 38 두겁석 하부 코킹시공 철저
50 IH공사 매입임대주택사업 가이드북

구조
철근
39 철근항복강도 fy=400MPa, 콘크리트강도 fck=24MPa 이상 적용
강도
슬래브
40 철근콘크리트 슬래브 두께는 210mm이상 (필로티 상부 및 최상층은 180mm이상)
두께
벽체 철근콘크리트 외벽 및 계단실 벽체 두께는 180mm이상, 내부 벽체는 150mm이상,
41
두께 세대간벽은 200mm이상 (미장마감포함 210mm이상)
설계도면 작성 시
기초 동결심도(최소 900mm이상)를 고려하여 계획
42
설계 ※ 부등침하 방지 및 설계 지내력 확보를 위해 기초공사전 지반다짐을 철저히 할 것

옹벽/
43 옹벽 또는 흙막이 공사 시 관련 구조도면을 사전에 제출하고 시공
흙막이
지하구조물(정화조(기성품)와 전기, 통신 맨홀 등)이 기초(매트 또는 줄기초)를
기타 44
훼손하지 않도록 계획 ※ 불가피하게 기초에 매립될 경우 구조 설계 시 검토하여 반영

기타
마감재(필로티 벽체 및 천정 포함)는 준불연 재료 사용 화재 예방시설
외벽 45
외벽 치장벽돌 계획 및 시공 시 벽돌 쌓기 전용 긴결철물 사용 (상세도면 첨부) 설치기준 참조
마감 46 콘크리트 합판, 긴결철물, 폼타이 제거 후 마감공사 시공
모든 자재는 KS표시제품 사용
자재 47
※ KS표시 제품이 없는 품목은 단체표준 또는 KS규격과 동등이상의 제품을 사용하여야 함

화재 48 “화재 예방시설 설치기준” 적용 iH공사기준 참고

소음 49 “층간소음 방지 기준라인” 적용 iH공사기준 참고
도면작성 목록 참고
50 ※ 평면계획시 침대, 가구 등 미설치가구를 점선으로 표현하며 기계설비, 전기/통신/소방 시공
위치 및 가구레이아웃을 고려하여 계획
설계
도서 도면 제출 시 우측 상단에 표기요령 / 매매이행약정시: 매매약정, 매매계약시: 매매
51
계약(준공도면)
52 범죄예방 건축기준 고시에 따라 설계시 건축물의 범죄예방 설계 가이드라인을 반영

커뮤니티시설 (공모형)
01 커뮤니티 시설은 형태와 재료를 특화하여 외부에서 쉽게 인지되고 접근될 수 있도록 함
02 지역 주민의 접근성을 고려하여 배치

계획 03 냉난방시설 설치
일반 04 입주민과 지역 주민이 활용할 수 있도록 60㎡ 이상의 정방형 공간으로 계획
05 물사용을 전제로 설비 및 공간을 계획 (남녀 화장실 별도 구획)
06 다양한 활동을 지원할 수 있도록 충분한 크기의 창고 마련
 PART. 05. 매입임대주택 설계 및 시공기준 51

매입임대주택 설계 및 시공 기준 건축(전용)

현관
현관문 폭의 유효치수 900mm 이상 확보
01
※ 틀포함 1,100mm*2,200mm 이상

02 현관문 완전 개방 시 인근 세대 현관문 및 엘리베이터와 간섭 없도록 계획

03 현관문 칼라강판 또는 분체도장 급 단열방화문 설치
문,
문틀 04 현관문: 바닥 반달형 스토퍼 설치
05 도어체크 설치(일반형)
06 디지털 자동 도어록 설치(레버 일체형)
07 세대현관문 실내면 주위 실리콘 또는 PVC 계열 무늬목래핑 재질 마감 상세도면 표기
08 바닥재는 천연 화강석 또는 폴리싱타일(600*600 이상)
바닥
09 마루귀틀(디딤판): 인조대리석(w=100이상, T=20이상) 이상
10 현관가구(신발장 등) 하이그로시 도장 급, 유효깊이 320mm 이상 확보
전도방지 철물
11 마루귀틀 상부 설치(신발, 빗물 등에 의한 오염 및 훼손 예방)
고정
가구 12 현관 및 화장실 스위치와 간섭되지 않도록 설계
신발장 문 한 칸 전신 거울 설치
13
신발장 안 우산꽂이: 스테인리스 재질로 빗물받이 적용

거실 및 침실
침실 최소폭 3m 이상
※ 1룸의 경우 단변폭 최소 3m 이상, 30㎡ 이상인 경우 두 개의 공간으로 계획
14
※ 3룸의 경우 실 최소폭 공사 협의 가능
평면
※ 실의 형태는 방형으로 계획하여 예각이나 둔각이 발생하지 않도록 계획
계획 PART

05
매입임대주택 설계 및 시공기준
15 침대, 가구등 레이아웃 고려(전기, 기계설비 시공위치 계획)
16 세대 창문은 채광확보가 가능한 방향으로 계획, 창문면적은 바닥면적 1/5이상 확보
외단열 적용 시 직·간접외기 접한 실내벽면에 결로방지단열재 추가 보강 :
[결로방지단열재10T+석고보드+실크 벽지 또는 결로방지 복합단열재(KS 및 친환경
17 인증제품)+실크 벽지] 마감
벽 (그 외 기타 실내벽면: [시멘트미장] 마감)
※ 예외: 아트월 적용 시 미장마감 외 별도계획 가능(마감도면 표기)

걸레받이는 MDF 또는 PVC 위 무늬목 래핑

18
※ H=70mm이상

바닥 19 표준바닥구조 + 비닐시트 2T이상

52 IH공사 매입임대주택사업 가이드북

거실 및 침실
반자높이 2,300mm이상
20
(천장과 벽면은 경사면 계획 금지, 최상층의 경우 단열재 두께 고려)

천장 21 [석고보드+도배(실크 벽지)] 마감
22 커튼박스는 몰딩+천장지(폭:150mm, 깊이:60mm이상)
23 실내 공기순환 가능하도록 천장 급배기그릴 최소 2개소 설치
24 외부 창호 PVC 이중 창(손잡이 일체형 잠금장치 설치, 스토퍼 설치) 방충망 필수

창호, 이중창(22mm 복층유리 급) 인접세대 접할

25
창틀 내측창(침실, 욕실, 주방, 다용도실 등) 불투명 유리 적용 (거실제외) 경우, 가림막설치
주변 26 창틀주변 턱 발생 시 몰딩 시공
27 창호주변, 골조변화부분 등 마감단면(단열재 단절부분) 상세 설계도면에 반영
28 문틀, 창틀 및 가구 주위 코킹시공 (벽지마감 부위 제외)
문,문틀 29 목재문, 문틀: 목재 위 PVC 무늬목 래핑
30 실내목창호: 막대형 스토퍼 설치(스프링 타입)
붙박이장 등 가구류: 하이그로시급(너비900mm, 깊이 600mm)
기타 31
※ 다용도 수납 가능하도록 수평이동 칸막이 설치

주방
개수대, 조리대, 가열대 순으로 설계
※ 개수대 3룸(850 싱크), 2룸(740 싱크), 1룸(630 싱크) 이상
32 ※ 조리대 600㎜ 이상(단, 청년형은 500mm이상)
※ 냉장고장 유효폭 1,100mm이상 확보(110도이상 문열림 확보시 1,000mm 조정 가능)
평면
(단, 청년형은 800mm이상)
계획
33 주방가구 배치 도면 점선 표기(냉장고, 식탁 등 포함)
제공품목 실선,
※ 소규모주택(30㎡미만) 세대내 빌트인(책상, 냉장고, 전자레인지, 전기쿡탑, 세탁기, 에어컨, 미제공품목 점선
34
붙막이장) 설치(약정형)

도기질 시유타일 마감
벽 35
※ 냉장고장 후면 씽크대 폭보다 10cm 넓게 타일 연장 시공 및 재료분리대 설치

바닥 36 비닐시트 2T이상
천장 37 [석고보드+도배(실크 벽지)] 마감
38 상부장 하부 건조선반(스테인리스 재질) 설치
39 개수대 하부장 내부 급수밸브 점검 가능한 점검구 설치
상판: 인조대리석(MMA), 물흘림 방지턱 적용
40
※ 가열대 뒷선반 미적용, 개수대 뒷선반 적용
가구 주방가구 배기후드 설치 시 AD 계획
41
※외벽과 면한 배기 후드의 경우 해당층 직배기 가능

42 문짝: HPM 또는 하이그로시급

빌트인: 원룸, 청년형 - 전기쿡탑(2구) / 일반, 신혼부부형 - 가스쿡탑(3구이상)
43
※ 벽면 및 가구·가전으로부터 최소 100㎜ 이격
 PART. 05. 매입임대주택 설계 및 시공기준 53

개수대 및 가열대 주변 콘센트 설치 금지(이격거리 150mm)

44
※콘센트 선이 개수대 및 가열대 주변을 통과하지 않도록 설계

기타 45 개수대 주변 콘센트 설치 시 콘센트커버 설치 필수

46 가스관은 가열대 근접, 환기창은 개폐 용이한 곳 설치
47 렌지후드: 슬림형 또는 통후드급

욕실
욕실 천정 점검구 내 PD, AD 조적의 틈새가 발생하지 않도록 초벌미장 철저
48
평면 (악취 유입방지)
계획 최소 유효폭 1.5m×2m 이상(단열재 적용 시 보호조적(0.5B) 우선 적용)
49
※ 별도 샤워공간 확보(800mm)

마감: 도기질 시유타일(200*400이상기준) /

벽 50
방수한계선H=1,200, 단, 샤워공간 H=1,800
거실 및 침실과의 욕실바닥 단차 최소 60mm 이상 설계 및 시공
51
바닥 ※ 욕실의 문턱은 단차가 5mm 이내로 설계 및 시공

52 바닥: 자기질 시유타일 설치

천장 53 마감: SMC 또는 PVC 천장(점검구 포함) 벽지마감 불가
54 각 세대 욕실 문은 안여닫이로 계획, 욕실문 개폐시 양변기와 간섭이 되지 않도록 계획
문,
55 거실 및 침실과의 욕실문틀은 단차 없도록 시공
문틀
56 ABS도어, 폭 600mm 이상
57 샤워수전용 슬라이딩바 설치
기타 58 슬라이딩바 미설치 시 샤워기는 욕실문과 마주보지 않도록 설치
59 손빨래 등 좌식용 샤워기 고정걸이 추가 또는 별도 수전 설치

보일러실(다용도실) PART

05
매입임대주택 설계 및 시공기준
60 유효폭 1,000mm이상
평면 세탁기 및 보일러 설치 공간 확보(수전, 문, 보일러, 배관 등 간섭고려),
61 설계도면 표기
계획 직접외기 노출공간에 설치하지 않음
62 실외기 설치 및 사용 용이하도록 설계
63 마감: 시멘트 미장 + 친환경 수성 페인트
벽
64 걸레받이: 자기질 시유타일(재료분리대 별도 시공)
65 방과 단차 최소 60mm 이상 되도록 설계
바닥
66 마감: 자기질 시유타일(200*200이상기준)
67 기준층: 친환경 수성페인트 급 이상 마감
천장 68 최상층 또는 단열재설치부위: 방수석고보드+친환경 수성페인트 마감
69 천장 배관 시 소재구 및 점검구 설치(600*600)
54 IH공사 매입임대주택사업 가이드북

보일러실(다용도실)
70 창문틀 포함 최소너비 1,200mm이상(실외기 열기배출 고려)
창호
71 외부에 면한 창호는 이중창 설계
발코니출입문 폭은 900mm이상, 문짝이 부착된 상태에서 유효폭 710mm이상으로
72
계획
문, 문틀 73 여닫이: 터닝도어 이상의 시스템도어 설치
밀폐형 개스킷
74 미닫이: PD도어 내측은 미관을 고려하여 PVC무늬목래핑 마감
포함

발코니
평면계획 75 세대 발코니 설치 시 세대 간 분리벽 또는 분리시설 계획
걸레받이: [무기질계 도막방수 + 타일(또는 외장재)] 마감 방수부위
※ 건물 전체가 내단열인 경우 발코니 벽체 및 천정에 단열재를 계획 상세도 도면표기
벽 76
- 벽체 : 비드법2종2호 30T + 4.5T CRC 보드(혹은 e보드 등 유사자재) (골조면에
- 천정 : 15T 압출법1호(콘크리트 매립시공) + 9.5T 일반석고보드 방수계획)
무기질계 도막방수 + 타일 마감
바닥 77
※ 걸레받이 타일 시공 시 재료분리대 설치

외부 노출 발코니 출입 가능한 경우, 출입문은 건축법규 및 국토부 고시 단열성능

문 78
(열관류율) 만족 (결로, 누수 등 방지)하는 터닝도어 이상의 시스템도어 설치
실외기 거치대 겸용 돌출 난간대의 폭은 거실창보다 800mm이상 크게 제작 설치
난간대 79 세로형 난간살 간격 유효폭 10cm이내, 바닥 낙하물방지망 설치 포함
국기봉 고정형 난간대 적용(세대별 1개)
외부 무기질계 도막방수 + 외부용 석재타일 또는 비노출 우레탄
80
발코니 ※ 일반 자기질 타일 시공 불가

기타
도면작성 목록 참고
설계도서 81 ※ 평면계획시 침대, 가구 등 미설치가구를 점선으로 표현하며 건축, 전기/통신/소방 시공 위치
및 가구레이아웃을 고려하여 계획

가구(신발장, 욕실장, 주방가구 등) 및 각종 실(침실, 다용도실 등)문의 경우 스토퍼,

82
눈물 설치
그외
83 세대내 유해공기질 방출을 위한 준공 전 베이크아웃(Bake-out) 실시
84 옥상 박공지붕 적용 시 점검구 적용(잠금장치, 내부 휴대용 조명적용)
 PART. 05. 매입임대주택 설계 및 시공기준 55

매입임대주택 설계 및 시공 기준 기계설비부문

공용부
모든 급수급탕, 오배수, 환기 입상배관(에어컨 드레인배관 제외)은 골조 매립시공 금지,
01
(건물 내 오ㆍ배수 입상 배관은 주차장 골조 기둥 및 벽체에 매립 불가)
PD 및 필로티층 천장에는 점검구 및 오배수 배관 소제구, 배관별 명패 설치(보온재 시공)
02
점검구는 모든 배관을 확인할 수 있는 크기로 설치
PD/AD 주방 및 욕실환기는 최하층 입상덕트 하부에 결로수 배출을 위한 드레인 배관
03
(배수트랩 설치) 설치
04 오배수, 정화조 통기는 옥상층까지 유도하며 다른 통기관과 교차되지 않도록 계획
옥상의 입상덕트 말단은 조적마감 후 무동력휀(하부 고정부위 아연도강판 마감제품)
05
설치(오배수 통기배관은 조적벽체 후드캡 마감)
옥외 매설되는 급수 및 오배수배관의 매설깊이는 동결심도 이하로 시공 유지 또는
06 적정한 보온으로 동파 예방 (급수 25mm이상, 오배수 40mm이상) 동파취약구간 열선
※ 급수 및 오배수 배관의 외벽시공 및 외기노출이 없도록 계획
필로티층 천장 내부 급수배관은 발열선(UL,FM,EX표시 등 시스템인증제품) +
07
25T보온재 시공(매직테이프로 마감)하여 동파 예방
08 필로티층 천장 오배수배관은 원활한 배수가 가능토록 배관 구배 확보(40T 보온재) 동파취약구간 열선
옥외
필로티층 천장 메인 횡주관 및 PD내 입상배관은 오수관은 관경 최소 100mm 이상,
배관 09
배수관은 최소 75mm 이상 사용
10 필로티층 천장 내부 오배수관 수평관과 수직관 연결부위는 45엘보를 사용
필로티층 천장 내부 오배수관 연결부위는 좁은 공간에서 연속해서 2번씩 꺽이지
11
않도록 설치
세대에서 내려오는 메인 오배수관의 필로티 상부 수평배관은 바닥슬래브나 보에
12
매립되어서는 안되며, 필히 노출되어 유지관리가 되도록 설치되어야 한다.
우수드레인은 콘크리트 매립식 주철재 벽부형 Φ 100 이상 (코어측 배치 금지),
13 PART
외부 우수관은 STS 원형 Φ 100 이상으로 하고, 집수정 또는 트렌치와 직접 연결 설치 05
매입임대주택 설계 및 시공기준

14 수관의 곡관부는 원활한 배수를 위해 급격하게 꺽지 않도록 함

우수관 하층부 베란다
15 옥상 및 상부층 우수가 하층부 베란다로 방류되지 않도록 우수배관 설치
침수예방
필로티층 차량 주차 시 충돌로 인해 파손 우려가 있는 우수관은 보호커버(아연도강판
16
또는 스테인리스) 설치
17 도시가스 주배관에는 메인밸브함을 설치하여 외부인의 조작을 방지하도록 계획
가스
배관 가스 입상배관 및 우수관이 외벽에 설치 될 경우 방범이 필요한 부분에는 커버 또는
18
침입방지용 가시관 설치
56 IH공사 매입임대주택사업 가이드북

세대내
19 플렉시블 덕트(보일러, 욕실휀, 주방후드) 이음 부분은 스테인리스 밴드로 고정하여 이탈 방지
각 세대별 오배수관 및 배기덕트는 별도의 PD/AD를 설치하여 입상배관을 계획하며 상하층 수직라인이
20
공통 일치되도록 하며 인접세대와 교차 및 통합시공 금지
AD
세대 내 욕실은 PD공간, 주방은 PD 공간 및 AD공간 확보하여 계획에 반영
21 일조권 제한에 의해 발생하는 상층부 단위세대에서 횡배관 발생하지 않도록 유의
(하층부 천정에 급수 및 오배수 배관 설치 금지(층상배관 적용))
22 주방, 욕실환기 및 통기관은 옥상 무동력 팬으로 연결
AD
23 모든 욕실은 결로방지 및 환기를 위한 환기휀(천장용) 계획
오배수 윗층 세대와 아래층 세대 화장실 위치는 동일해야하며, 거실 및 방 공간(욕실, 다용도실 제외)의 천장내부에
24
배관 상부층의 오배수관 설치 금지
세대 급수급탕 배관시공은 분배기 및 이중관 배관(PB+CD) 방식 적용
25 분배기로부터 각 수전구까지 1:1배관으로 설치하여 유지보수가 가능토록 함
(배관 연결부속 매립금지, 욕실 펌프 배관방식 적용시 서브분배기함을 별도 설치)
급수 분배기 및 수전 설치시 동파방지를 위하여 외기에 면한 벽에 설치 금지, 부득이 설치시는 실내측에 별도
급탕관 26 마감공간 내 설치, 모든 수전 하부에 전기콘센트 계획 금지
(외기에 면한 벽 수전 등 설치 시 보호조적(0.5B) 우선 적용)
싱크대 하부장내 급수급탕라인을 설치시 점검이 용이하도록 하부장 정중앙에 잘 보이도록 점검구 계획,
27
플렉시블 배관을 꺽여 설치 금지
난방분배기는 보일러 하부에 설치, 보일러와 난방분배기 연결 공급 / 환수배관은 이중관 배관(PB+CD)
28
방식 적용
난방 29 세대 난방배관은 각 실별로 Zoning 계획, 코일피치는 200mm 적용
배관
30 보일러 난방분배기는 실구획별(방1, 방2, 거실 등)로 분리하고 명패 부착
31 보일러 하부 노출배관은 10mm 이상 보온재로 계획(매직테이프 마감), 동파가 우려되는 장소에는 열선설치
세대계량기함 재질은 휘어짐이 없는 두께 1T의 스테인리스에 준하는 동등 수준의 제품으로 벽체에 바로
수도계량
32 연결해서는 안되고, 별도의 함과 프레임을 설치하여 함과 프레임을 암수 나사로 풀었다 조였다 할 수 있는
기함
구조로 설치(동파방지를 위한 열선+보온재+보온덮개 필수설치)

보일러실(다용도실)
33 보일러실의 전기콘센트는 가스보일러 측면에 가스배관 이음매와 이격거리 150mm 이상 유지하여 계획
34 보일러실 가스배관 설치 시 보일러 하부에 횡단설치 금지 (보일러 하부배관 간섭 금지)
세대내(거실, 침실 등)를 경유하는 가스배관은 천장 매립배관 적용
35
보일러 [플렉시블이중배관 또는 스테인리스배관(용접)]
36 보일러실 연도는 가스배관 등 각종 시설물과 간섭이 없도록 설치
37 보일러 설치공간 상부에 자동확산소화기 설치
38 보일러 보급수용 배관은 발코니 수전과 공용으로 사용되어서는 안되고 보일러 단독 배관으로 설계
 PART. 05. 매입임대주택 설계 및 시공기준 57

보일러실(다용도실)
39 세대내 별도 보일러실을 확보, 보일러실내는 환기창 또는 상하부 환기구 설치
40 온도조절기 통신선은 전원선과 별도 배관하여 콘넥트 타입 잭으로 연결
보일러실과 세탁기실이 함께 사용될 경우 보일러 설치공간 반대편에 세탁기 설치공간 확보하여 보일러
41
점검이 용이하도록 계획
보일러
보일러 연결 배관은 보온 10mm이상+매직테이프로 마감하고, 설치 부위가 외벽 주변으로 동파 우려
42
시에는 연결 배관에 열선 설치
43 보일러 배수관은 세탁기 드레인과 분리하여 별도 입상배관에 연결
보일러 하부는 보일러와 폭과 깊이가 같은 크기의 철재 구조물로 된 덮개를 설치하고 덮개에는 배관 점검이
44
가능토록 점검구를 설치

거실 방
에어컨 드레인 입상배관은 1층으로 유도, 집합하여 바닥 트렌치에 방류
45
(배수트랩을 사용한 오배수관에 연결 금지 및 별도 전용배관으로 설치)

냉매배관용 관통슬리브(실내기와 실외기 연결) 및 드레인관 (매립시공) 설치, 거실과 안방 에어컨 실외기를
설치할 수 있는 공간(거치대 등) 마련

에어컨 냉매배관 관통슬리브 및 드레인관 매립시공 설치 위치

거실 거실 안방
구분 비고
(스탠드형) (벽걸이형) (벽걸이형)
46 에
에어컨 청년(빌트인) ○
어
컨 원룸 ○
그외 1.5룸 ○ ○

2룸 이상 ○ ○ 2IN1 기준

PART

05
매입임대주택 설계 및 시공기준
거실 및 안방에는 에어컨 및 실외기 설치위치, 에어컨콘센트, 냉매배관 관통슬리브(실내기와 실외기 연결)
47
및 드레인 입상배관 위치 도면 표기

48 에어컨 냉매배관 연결을 위한 벽체 및 바닥 관통부는 마감면에 일치시키고 캡을 씌워 마감

58 IH공사 매입임대주택사업 가이드북

매입임대주택 설계 및 시공 기준 전기/통신/소방부문

공용부위
강관주 또는 전기·통신주를 통한 지중 인입이나 맨홀 사용
01 ※ 강관주(전기·통신주)는 건축물 모서리에 설치. 단, 사람의 보행, 차량의 통행 및 주차, 창문시야 간섭,
민원발생 고려하여 위치 협의 조정 가능
인입,
접지 전기인입은 3상으로 수전(전선 식별색상: L1(갈), L2(흑), L3(회), N(청), PE(녹황교차))
02
※ 한국전기설비규정 준수
03 공용 및 세대부의 전등, 전열 회로에는 접지선 2.5㎟ 이상 적용
04 공용계단 전등과 주차장 전등회로는 별도로 구성
05 CCTV, 도어·폰, 전열, 열선, E/V, 배수펌프 별도 회로 구성
06 복도통로등은 5개 이상 설치 시 상시등을 1개 이상으로 하고, 점멸 가능하도록 3로 스위치 설치
- 합성수지제전선관(CD)은 KS인증 및 난연성 제품을 사용
배관, 07 ※ 이중천장 내 CD관 시공 금지
배선, ※ 주차장 및 욕실 천장, 렌지후드 등은 금속제 가요전선관 사용
회로
- HFIX 450/750V : 단위세대 내 전등 및 전열, 공용부
08
- F-GV : 접지
- 주차장, 현관, 복도, 승강기 홀, 계단실의 조명: LED등(인체감지 점멸형)
09 - 옥외등(보안등): LED등
※ 고효율에너지 및 KS 인증 자재 사용

공시청 및 위성 안테나 설치 시 기초패드(콘크리트) 및 지지대(스텐레스) 설치하며 빗물 유입 없도록

10
통신 워셔캡을 설치
11 공동현관 도어카메라 : 자동문(출입문) 개폐방향측 배치, H 1,350mm(바닥 마감에서 기구 중앙까지)
옥탑출입부위, 주현관, 주차장, 우편함, 무인택배함, 승강기내부, 쓰레기 분리수거대 및 자전거 보관함,
12
건물외부 등 사각지대가 발생하지 않도록 감시
모니터 : 21인치 이상, 1층 E/V홀에서 상시 확인 가능하도록 철제매립함 설치(시건장치 적용)
13
H : 2,000mm (바닥 마감에서 기구 중앙까지)
CCTV
- 녹화장치는 계단 밑 창고 등 시건장치가 적용된 장소에 설치
14
- NVR : 8채널 이상, 용량: 채널당 2TB 이상
15 화질 200만 화소(IR LED) 이상, IP 방식
16 전기실, 기계실, 발전기실 구성되어 있을 경우 CCTV 감시
모든 전기·통신함(전기계량기함, 공용부 분전반, CATV증폭기함, 국선단자함 등)은 철제매립함 사용 및
17 시건장치(번호자물쇠) 적용
※ 전기계량기함 및 공용부 분전반 별도 설치
공용부
전기· 18 CCTV, 도어·폰, 전열, 열선, E/V, 배수펌프, 공용계단 전등, 주차장 전등회로는 각각 별도로 구성
통신함
전기계량기함: 계량기 확인용 투명창 설치, 도어타입, 각 호별 라벨 부착, H 2,000㎜
19 (바닥 마감에서 상단까지)
※ 예비배관(내경 36mm 이상) 설치
 PART. 05. 매입임대주택 설계 및 시공기준 59

공용부위
공용부 분전반 : 건물내부 설치, 500x400 철제 매립함, 아크릴보호판 설치, 회로별 라벨 부착,
20
H 1,800㎜(바닥 마감에서 상단까지),
21 국선단자함, CATV증폭기함 : 철제 매립함, 콘센트 설치, H 350mm 이상(바닥 마감에서 하단까지)
22 피트하부 내 집수정(덮개 포함) 및 배수펌프(1마력 이상) 설치
승강기
23 우천 또는 폭우시 공동현관 및 승강기 피트로 물유입 방지
24 지능형 LED 조명기구 설치(디밍 제어방식)

지하 25 차량 유도등 설치
주차장 26 청장 높이 고려하여 레이스웨이 검토
27 예비시설(안테나, 중계기 등) 적용
통합관제 관리사무소 또는 경비실 설치 시, 통합관제기능(소방수신반, 저수조 수위, 원격검침, CCTV, 주차관제,
28
기능 인터폰 등) 할 수 있어야 함
- 지하 설치 불가, 화재 진압 장비 설치
전기차 - 전용 주차면 사용, 조작 및 유지관리를 위한 면적 확보
충전기 29 - CCTV 감시
(설치시) - 단독회로로 구성하며, 급속 50kW, 완속 7kW 콘센트형 3kW 적용
- 급속 및 완속은 ST관, F-CV 사용하며, 콘센트형은 CD관, HFIX 사용

세대내
6회로 이상 구성(전등, 전열1, 전열2, 욕실, A/C, 인덕션&후드)
30 ※ 욕실은 고감도분기회로 적용하고, A/C은 거실 및 안방(2in1) 맞닿은 벽면에 콘센트 1개씩 설치
세대 ※ 인덕션&후드 회로와 빌트인 세탁기 별도 회로 구성
분전반
31 시스템에어컨 설치 시 해당제품 규격에 맞춰 차단기 규격 및 전선굵기 사양 조정
32 H 1,800mm (바닥마감 면에서 상단까지) ※ 노출된 장소에 설치

세대 통합 33 세대 통합단자함 내부에는 2구형 콘센트 설치(인터넷장비 전원공급용)

단자함 34 H 350mm(바닥 마감에서 하단까지)
PART

35 고효율 에너지기자재 및 KS 인증된 LED등기구(아크릴/합성수지) 사용하며, 일괄소등스위치 설치 05

매입임대주택 설계 및 시공기준

조명 거실용 90W 이상(조도 부분 조절), 주방용 40W 이상, 방용: 50W 이상, [센서등, 통로등, 욕실등, 벽부등]
36
기구, : 12W 이상
스위치
스위치 : 가스관이음부 및 싱크대 가열대와 이격거리 150㎜ 이상, H ,1200㎜
37
(바닥 마감에서 기구 중앙까지)

- 각 침실 및 거실에는 콘센트는 2벽면 이상 설치

- 거실 4구형, 침식 2구형
38
콘센트 ※ 통신수구가 설치된 벽면은 통신수구와 인접하여 설치
(거실, 침실) ※ H 350mm(바닥 마감에서 기구 중앙까지)

- 에어컨 콘센트는 전용회로로 구성하고, 거실(스탠드형)과 안방(벽걸이형)이 맞닿은 벽면에 1개소씩 콘센트 설치
39
※ H : 350mm(스탠드형), 1,800mm(벽걸이형) (바닥 마감에서 기구 중심까지)
60 IH공사 매입임대주택사업 가이드북

세대내
40 주방에는 냉장고용, 조리대용, 주방가구용, 렌지후드용, 인덕션용, 빌트인 세탁기용 콘센트 계획
41 냉장고용 : 냉장고 뒤 벽면, H : 350mm(바닥 마감에서 기구 중심까지)
조리대용 : 방적형 2구, 조리대 공간(수평) 중앙, 가스관이음부·화구·개수대 이격거리 150㎜ 이상
42
※ H : 1,300mm(바닥 마감에서 기구 중심까지)

주방가구용 : 냉장고용 및 조리대용 외 별도 설치(싱크대를 중심으로 냉장고용 콘센트의 반대 위치에 설치)

43
※ H : 350mm(바닥 마감에서 기구 중심까지)
콘센트
(주방) 렌지후드용 : 렌지후드 장 내부 뒤 벽면 고정, H : 2,000mm(바닥 마감에서 기구 중심까지)
44
※ 회로 묶음(렌지후드 및 인덕션, 세대분전반 기준 참고)

인덕션용 : 인덕션 하부, H : 350mm(바닥 마감에서 기구 중심까지)

45
※ 회로 묶음(렌지후드 및 인덕션, 세대분전반 기준 참고)

빌트인 세탁기용 : 빌트인세탁기 뒤 벽면(인덕션 및 렌지후드 회로와 별도 회로 구성)

46
※ H : 350mm(바닥 마감에서 기구 중심까지)

47 빌트인 가구(붙박이장)와 콘센트 위치가 중첩될 경우 가구 칸막이와 간섭되지 않도록 설치하여 후면 타공

- 방적형 2구, 좌변기 측면(비데용, 드라이어용)
콘센트
48 - 누전차단기 겸용 콘센트 또는 고감도분기회로(15mA, 0.03초) 적용
(욕실)
※ H : 900mm(마닥 마감에서 기구 중앙까지)

- 방적형 2구
콘센트
49 - 가스연결부위와 150mm이상, 가스배관과 300mm이상 이격
(보일러)
※ H : 1,500mm(마닥 마감에서 기구 중앙까지)

- 방적형 2구
콘센트
50 - 세탁기 설치위치와 가까운 측면 설치
(세탁기)
※ 수전보다 높게 설치, H : 1,500mm(마닥 마감에서 기구 중앙까지)

대기전력자동차단콘센트를 설치할 경우에는 3구용으로 계획한다.(대기전력 1구+상시전력 2구)

51
※ 안전인증, 에너지절약마크 취득 제품 사용
콘센트
(공통) 52 설치 시 외벽설치 금지(부득이한 경우 결로방지 대책 준수)
53 테라스 등 외부설치 금지
- 거실 : 전화&인터넷(2구형), TV(1구형)를 2벽면 이상 설치
54
- 침실 : 전화&인터넷(2구형), TV(1구형)를 1벽면 이상 설치
통신
수구 55 외벽설치 금지(부득이한 경우 결로방지 대책 준수)
56 H : 350mm(바닥 마감에서 기구 중앙까지)
57 7인치 이상 모니터
비디오
폰 - 공동현관 출입구 및 세대 앞의 방문자를 확인 가능하여야 하며, 동 출입구 자동문 문열림 기능을 갖추도록 함
58
※ H : 1,500mm (바닥 마감에서 기구 중앙까지)

- 단독형 연기 감지기 : 거실, 침실, 공용부 등

59
- 단독형 정온식 감지기 : 주방, 보일러실
소방
60 소화기는 각층 복도(계단) 및 모든 세대에 각각 1대씩 비치
61 보일러 설치공간 상부에 자동확산소화기 설치
 PART. 05. 매입임대주택 설계 및 시공기준 61

일반사항
- 모든 자재는 KS표시제품 사용
자재 62
※ KS표시 제품이 없는 품목은 단체표준 또는 KS규격과 동등이상의 제품을 사용

조명
63 - 고효율 에너지기자재 및 KS 인증(전등박스 포함)
기구
결로 - 벽체부위 : 단열재 부착된 매립박스 시공 또는 결로방지 박스 시공
방지 64 - 천장부위 : 박스 노출시공 권장
대책 ※ 단열재 손상부위(내단열 측) 적용

전기
- 사용전검사(점검) 기준 준수 및 필증 수령
통신 65
- 한국전기설비규정 준수
일반
- 화재안전기준, 화재예방, 소방시설 설치·유지 및 안전관리에 관한 법률 등 관련법(기준) 준수
소방
66 - 한국소방산업기술원 형식승인 제품 사용
일반
- 자동화재탐지설비 설치 시 자동화재속보설비와 옥상출입문 자동개폐장치를 설치
도면작성 목록 참고
설계
67 ※ 평면계획시 침대, 가구 등 미설치가구를 점선으로 표현하며 건축, 기계설비 시공 위치 및 가구레이아웃을 고려하여
도서
계획

PART

05
매입임대주택 설계 및 시공기준
62 IH공사 매입임대주택사업 가이드북

화재 예방시설 설치기준

1. 매입임대주택 공사진행 단계별 화재 예방시설 적용내용

구분 화재 예방
적용(안) 비고
해당단계 위치 시설

1층 출입문 유리형방화문(투명방화유리)
외단열재: 암면 또는 유리섬유 등
1층
도면검토 천장단열재 ※내
 단열은 냉교현상에 의한 결로에 취약함에 따라 적용 배제하고, 외단열 또는
필로티 비가연성
단계 중단열 적용
및 재료
천장마감재 AL 천장판 (사각 또는 스팬드럴)
기초공사
단계 외벽마감 석재 또는 벽돌
전층
열·연기 감지기 필로티(출입구 천장 열감지기 1개소) 및 계단실 전층(연기감지기) 단독형
6층 이상 스프링클러 전층 적용
1층 출입문 유리형방화문(투명방화유리)
1층
천장단열재 비가연성 단열재 위 방염 페인트칠
골조공사 필로티 비가연성
천장마감재 AL 천장재(사각 또는 스팬드럴)
단계 재료
외벽마감 석재 또는 벽돌(드라이비트 배제)
전층
열·연기 감지기 필로티(출입구 천장 열감지기 1개소) 및 계단실 전층(연기감지기) 단독형
마감공사 1층 출입문 유리형방화문(투명방화유리)
단계 1층
천장단열재 비가연성 단열재 위 방염 페인트칠 비가연성
및 필로티
천장마감재 AL 천장재(사각 또는 스팬드럴) 재료
건축완료
주택 전층 열·연기 감지기 필로티(출입구 천장 열감지기 1개소) 및 계단실 전층(연기감지기) 단독형
※ 공사중인 주택 중 완료된 공종은 담당자와 협의 후 적용여부 결정
※ 화재예방, 소방시설 설치·유지 및 안전관리에 관한 법률 등 관련법(기준) 준수

2. 시설(재료) 성능 기준

화재 예방시설 시설(재료) 성능 기준 비고
건축물의 피난·방화구조
유리형방화문 갑종방화문
1층 출입문 등의 기준에 관한 규칙
(투명방화유리) (비차열 1시간)
제26조 준용
열·연기 감지기 단독형 한국소방산업기술원형식승인제품
미네랄울(암면) 또는 단열재 등급 “나”, 두께 165mm이상 건축물의 에너지 절약
천장단열재 그라스울(유리면) (기존: 단열재 등급 “가”, 두께 140mm) 설계기준 [별표3]
필
로 방염 페인트 한국소방산업기술원형식승인제품
티
AL 천장재
천장마감재 비가연성
(사각 또는 스팬드럴)
※ 필로티 천장 단열재 등 재료 성능은 제시된 상기 성능 기준 이상의 제품사용 시 변경 가능
 PART. 05. 매입임대주택 설계 및 시공기준 63

층간소음 방지 시공기준

1. 적용대상: 건축허가 전(또는 착공 전)

2. 건축물 용도별 적용 기준표

구분 30세대 미만 30세대 이상
슬래브 벽식: 210mm 벽식: 210mm
최소두께 라멘: 150mm 라멘: 150mm
소음방지를 위한 층간 바닥충격음 차단
바닥충격음 주택건설기준 등에 관한 규정 기준
구조기준(dB)
차단구조 기준 (중량:49, 경량:49)
(중량:50, 경량:58)
표준바닥구조 적용(하단의 기준표 참조) -
완충재 적용 적용 적용
완충재성능평가기준 주택법 적용 주택법 기준
성능등급기준 - 4등급 적용
※ 관련 법 개정 등에 따라 기준이 상향되거나 상충될 경우에는 강화된 규정에 따른다.

3. 표준바닥구조(벽식) 및 완충재 성능 기준

# 참조1: 표준바닥 구조(벽식구조) 완충재 성능기준

두께 30mm이상
충 동탄성계수 40MN/㎥이하
격
손실계수 0.1~0.3
성
능 흡수량 4%이하
치수안정성 5%이하 PART
내 가 05
매입임대주택 설계 및 시공기준
구 열 동탄성계수 ±20%이내
성 후
손실계수 0.1~0.3
두께 20mm초과 30mm이하 의 경우 층간
단열설계
바닥 열관류율 값이 0.81W/㎡K이하로적용

※ 완충재는 건축물의 에너지절약 설계기준 제2조에 따른 단열기준에 적합해야하고 상시 성능 동등 이상의제품을 사용할 수 있다.
※ 벽에 설치하는 측면 완충재는 바닥 마감모르타르가 벽에 직접 닿지 않도록 시공한다.

•완충재는 두께 30mm 적용하고, 두께 20mm 초과 30mm이하의 경우 상기완충재 성능기준을 만족

하여야함.
64 IH공사 매입임대주택사업 가이드북

베이크아웃(BAKE-OUT) 시행기준

1. 매입임대주택 실내 환경개선을 위한 세대 Bake out 시행지침

2. 베이크 아웃 시행지침

•베이크 아웃 시기: 사용승인 전 실시

•베이크 아웃 시간 및 온도

구분 시간(hr) 온도 비고
온도를 천천히
1일차 24 23~25℃
올릴것
2일차 8 28~30℃
3일차 8 28~30℃
계 40

3. 세대내부 조치

•외부에 면한 창호는 지속적인 환기흐름을 만들 정도의 창문을 개방(5cm)하고 세대 내부 각 실

의 방문과 가구류의 문은 개방하며 욕실과 주방의 환기팬은 저속 가동

•베이크아웃 후 매일 창호 완전 개방하여 유해가스 배출

※ 베이크아웃 실시 관련 자료는 4단계품질점검이행결과 확인서 제출 시 첨부

 PART. 05. 매입임대주택 설계 및 시공기준 65

도면작성목록

공종 도면작성 목록
도면목록표
위치도 및 주변 현황도 / 지적도 및 현장사진
설계개요 / 외관디자인계획(조감도 등)
층별 면적표 / 세대별 면적표 / 면적산출 근거
배치도
대지 종ㆍ횡 단면도
주차계획도
장애인 편의시설 설치계획도(해당 시)
조경계획도
건축 우수관로계획도 / 우수계획 평면도(최상층)
실내외 재료마감표
형별성능내역
층별 평면도
층별 단열계획도
입면도(칼라 4면)
단면도(종ㆍ횡주단면, 계단)
창호평면도 / 창호일람표
부위별상세도
주방 확대평면도 및 전개도 / 욕실 확대평면도 및 전개도
도면 목록표
구조안전 및 내진설계 확인서
투시형난간 설치상세도 및 구조안전성검토의견서
구조일반사항
층별 구조평면도
구조
부재 배근도(슬라브, 계단, 옹벽, 보, 기둥 등) PART

05
매입임대주택 설계 및 시공기준
내진설계 상세도(기둥, 보 등 주요부재)
개구부 보강상세(슬라브, 벽체)
(ELEV.PIT 및 MAT, 집수정 등)기초 단차부 상세
외벽 벽돌마감 받침(Bond Beam) 구조상세도(해당 시)
도면 목록표
범례 및 자재적용기준
장비일람표 및 위생기구일람표
기계실 장비배치도/위생배관 평면도/환기덕트 평면도
기계 난방배관 평면도
급수ㆍ급탕 계통도 및 평면도(옥외 포함)
오ㆍ배수배관 계통도 및 평면도(옥외 포함)
환기배관 평면도
폐열회수형 환기장치 평면도 및 상세도
66 IH공사 매입임대주택사업 가이드북

공종 도면작성 목록
냉방배관 평면도
가스배관 계통도 및 평면도(옥외포함)
빗물이용시설 범례 및 장비일람표
빗물이용시설 계통도 / 평면도 / 단면도
기계 자동제어 범례 및 장비일람표
자동제어 계통도 / 평면도
승강기 평면도 / 기계식주차장치 평면도
열선 평면도
※단위세대 평면도 및 기계실 등의 확대도는 층별 평면도로 배관 확인이 어려운 경우 적용
도면 목록표
소방범례 및 주기사항 / 장비일람표
기계
소화배관 계통도 및 평면도
소방
내진배관 계통도 및 평면도
제연설비 계통도 및 평면도
도면 목록표
단지배치도
전기범례 및 주기사항
분전반결선도
전력간선 설비 계통도 및 배치도
전기 전등설비 평면도
조명기구 상세도
전열설비 평면도 및 상세도
접지설비 평면도 및 계통도
태양광 발전설비 배치도
태양광 설비 평면도
도면 목록표
정보통신범례 및 주기사항
정보통신 간선 설비 계통도
정보 TV 간선 설비 계통도
통신 비디오폰 설비 계통도
정보통신 설비 배치도 / 평면도 / 상세도
CCTV 설비 계통도 / 평면도 / 상세도
원격검침설비 계통도 / 배치도 / 평면도 / 상세도
도면 목록표
전기 소방범례 및 주기사항
소방 소방간선 설비 계통도 / 평면도
소방설비 상세도
 PART. 05. 매입임대주택 설계 및 시공기준 67

품질점검 사례(건축부문(공용))

•계단실은 채광 및 환기가 적절하도록 계획

계단실 및 •긴 중복도 등의 경우 맞통풍이 가능하도록 가급적 창문을 복도 양 끝에 설치
복도

미흡 권장
복도, 계단창 미설치 복도, 계단창 적절 계획

•계단디딤판은 내구성이 있는 재질로 미끄럼 방지 계획 및 시공

계단

미흡 권장
PART
계단 논슬립 스티커 설치 계단 금속판 논슬립 설치 05
매입임대주택 설계 및 시공기준

•통행에 지장이 없고 세대 간 프라이버시를 고려하여 세대 현관문은 엇갈리게

현관 배치

미흡 권장
세대 현관문 인근 세대 간섭 세대 현관문 인근 세대 미간섭
68 IH공사 매입임대주택사업 가이드북

•옥탑 외벽 오염방지를 위한 지붕 물막이턱 설치

옥탑

미흡 권장
옥탑 지붕 물막이턱 미시공 옥탑 지붕 물막이턱 시공

품질점검 사례(건축부문(전용))

•현관가구(신발장등) 하이그로시 도장 급, 유효깊이 320mm이상 확보,

세대 마루귀틀 상부 설치(신발, 빗물 등에 의한 오염 및 훼손 예방), 현관 및 화장실
평면 스위치와 간섭되지 않도록 설계
계획

미흡 권장
유효깊이 320mm이상 미확보 유효깊이 320mm이상 확보, 마루귀틀 상부 설치
마루귀틀 상부 미설치 (신발, 빗물 등에 의한 오염 및 훼손 예방)

•침실 최소 폭은 3m 이상으로 계획
•세대 창문은 채광확보가 가능한 방향으로 계획하며, 창문면적은 바닥면적
1/5이상 확보

미흡 권장
침실 최소폭 3.0m 미만, 창문 없음 침실 최소폭 3.0m이상 확보, 창문 있음
 PART. 05. 매입임대주택 설계 및 시공기준 69

•개수대 하부장 내부에 급수밸브 점검 가능한 점검구 설치

주방

미흡 권장
주방가구 급수밸브 점검구 설치 공간 미확보 주방가구 급수밸브 점검구 설치 공간 확보

•가열대는 벽면 등으로부터 최소 100mm 이격하고, 가열대 뒤로는 뒷선반을

미설치(화재예방)

미흡 권장
가열대 벽 100mm 이격 불량 및 뒷선반 설치 가열대 벽 100mm 이격 및 뒷선반 미설치

•주방 벽타일 싱크대 폭보다 10cm이상 연장시공 및 재료분리대 시공 PART

05
매입임대주택 설계 및 시공기준

미흡 권장
주방벽 타일 연장 미흡, 재료분리대 미시공 주방벽 타일 연장시공 및 재료분리대 설치
70 IH공사 매입임대주택사업 가이드북

•보일러 반대편에 세탁기 설치공간 확보, 직접외기 노출공간에 설치

다용도실
(보일러실)

세탁기

미흡 권장
보일러 앞 세탁기 공간 확보 보일러 반대편 세탁기 공간 확보

미흡 권장
세탁기 급수관 외벽설치 세탁기 급수관 내벽설치

•걸레받이 타일측면이 노출되지 않도록 재료분리대 시공

미흡 권장
걸레받이 타일 재료분리대 미시공 걸레받이 타일 재료분리대 시공
 PART. 05. 매입임대주택 설계 및 시공기준 71

•거실 및 침실과의 욕실바닥 단차 최소 60mm 이상 설계 및 시공

욕실 •거실 및 침실과의 욕실문틀은 단차가 없도록 시공하며 인조대리석씰을 시공

미흡 권장
방과의 욕실문틀 단차 있음 방과의 욕실문틀 단차 없음

•욕실 천정 PD, AD 조적의 틈새가 발생하지 않도록 초벌미장 철저

미흡 권장
욕실 천정 PD주변 미장 미시공 욕실 천정 PD주변 미장 시공

PART

05
매입임대주택 설계 및 시공기준
72 IH공사 매입임대주택사업 가이드북

품질점검 사례(기계설비부문)

•천장 점검구 소재구 설치는 식별 용이한 커버 색상 적용 및 라벨 표시

필로티 •PD 및 필로티층 천장에는 점검구 및 오배수 배관 소제구, 배관명 명패 표시

미흡 권장
천장 점검구 소재구 미설치 및 라벨 미표시 천장 점검구 식별이 용이한 컬러 적용 및 라벨
표시

•모든 급수급탕, 오배수, 환기 입상배관은 골조 매립시공을 금지하고 별도 PD/

AD를 계획하여 유지보수가 가능한 구조로 계획

미흡 권장
골조 매립시공 금지 별도 PD에 점검구 설치

•오배수, 정화조 통기는 옥상층까지 유도하며 다른 통기관과 교차되지 않도록

옥상 계획
•옥상의 입상덕트 말단은 조적마감 후 무동력흡출기을 설치하고 소음방지를
위해 고정형으로 설치(오배수 통기배관은 조적벽체 후드캡 마감)

미흡 권장
옥상 무동력흡출기 회전형 설치 옥상 무동력흡출기 고정형 설치
 PART. 05. 매입임대주택 설계 및 시공기준 73

•PD 및 필로티층 천장에는 점검구 및 오배수 배관 소제구, 배관별 명패 설치

옥외 •필로티층 천장 내부 급수배관은 25T 이상, PD내 설치시 40T 이상 보온재를
배관 적용(매직테이프로 마감)하여 동파 예방

권장
미흡 오배수관 점검구 (25T) 오배수관 점검구 (40T이상) 및 이름표시
※ 동파 취약구간 열선 설치

•가스 입상배관 및 우수관이 외벽에 설치 될 경우 방범이 필요한 부분에는 커버

가스 또는 침입방지용 가시관을 설치
배관

미흡 권장 PART

05
매입임대주택 설계 및 시공기준
외부 가스배관 보호구 미설치 외부 가스배관 보호구 설치

미흡 권장
외부 가스배관 방범 가시관 미설치 외부 가스배관 방범 가시관 설치
74 IH공사 매입임대주택사업 가이드북

•보일러 난방분배기는 실구획별로 분리하고 명패를 부

난방 •보일러 하부 노출배관은 10mm 이상 보온재로 계획하고, 동파가 우려되는
배관 장소에는 열선 설치
•보일러 하부는 배관 덮개를 설치하고, 덮개에는 배관점검이 가능토록 점검구 설치

미흡 권장
난방분배기 명패 부착 및 보온재 난방분배기 명패 부착 및 보온재
(10mm이상) 누락 (10mm이상) 보완

미흡 권장
보일러 하부 배관 덮개 미설치 보일러 하부 배관 덮개 설치

•세대계량기함 재질은 휘어짐이 없는 두께 1T의 스테인리스에 준하는 동등

수도 수준의 제품으로 설치하고, 테두리는 실리콘으로 마감
계량기함

미흡 권장
1T 미만의 얇은 두께 1T 이상의 두께, 보온재 충진, 열선 설치
 PART. 05. 매입임대주택 설계 및 시공기준 75

•에어컨 드레인 입상배관은 1층으로 유도, 집합하여 바닥 트렌치에 방류토록

거실 계획(배수트랩을 사용한 오배수관에 연결 금지 및 별도 전용배관으로 설치)
·
방
에어컨

미흡 권장
에어컨 드레인 오수관 연결 에어컨 드레인 1층 유도
*냄새 역류 우려

•실외기 거치대 겸용 돌출 난간대의 폭을 거실창보다 최소 800mm 크게 계획

하여 실외기가 거실창을 가리지 않도록 하여 거실개방감을 확대

미흡 권장
확장형 실외기 거치대 겸용 돌출난간대 미적용 확장형 실외기 거치대 겸용 돌출난간대 적용

PART

05
매입임대주택 설계 및 시공기준
•에어컨 냉매배관 연결을 위한 벽체 및 바닥 관통부는 마감면에 일치(캡 돌출 시
에어컨 미설치세대의 미관 저하 방지)시키고 캡을 씌워 마감

미흡 권장
캡 미설치 또는 돌출 캡 설치 및 미돌출
76 IH공사 매입임대주택사업 가이드북

품질점검 사례(전기/통신/소방부문)

•CCTV, 도어·폰, 전열, 열선, E/V, 별도 회로 구성

공용 •건물내부 설치, 철제 매립함, 아크릴보호판 설치, 회로별 라벨 부착
부분 •공용계단 전등과 주차장 전등회로는 별도로 구성
전반

미흡 권장
함 규격 및 회로구분 미흡 철제 매립함 및 회로구성 적정

•계량기 확인용 투명창 설치하고 도어타입, 각 호별 라벨을 부착

전기 •전기계량기함 및 공용부 분전반을 별도로 설치
계량기함

미흡 권장
투명창 미설치 투명창 설치

미흡 권장
라벨 미설치 도어타입, 투명창, 라벨 등 적정
 PART. 05. 매입임대주택 설계 및 시공기준 77

•피트하부 내 집수정(덮개 포함) 및 배수펌프(1마력 이상) 설치

승강기
피트
배수펌프

미흡 권장
배수불량으로 승강로 피트 침수 집수정 및 배수펌프 설치

•에어컨 콘센트는 전용회로로 구성하고, 거실(스탠드형)과 안방(벽걸이형)이

에어컨 맞닿은 벽면에 1개소씩 콘센트 설치
콘센트 •스탠드형 H : 350mm, 벽걸이형 H : 1,800mm (바닥 마감에서 기구 중심까지)

미흡 권장
거실(스탠드형) 콘센트 미설치 거실(스탠드형) 콘센트 설치
PART

05
매입임대주택 설계 및 시공기준

미흡 권장
안방(벽걸이형) 콘센트 미설치 안방(벽걸이형) 콘센트 설치
78 IH공사 매입임대주택사업 가이드북

•6회로 이상 구성(전등, 전열1, 전열2, 욕실, A/C, 인덕션&후드)

세대 ※ 욕실은 고감도분기회로 적용, A/C은 거실 및 안방(2in1) 맞닿은 벽면에 콘센트 1개씩 설치
분전반 ※ 인덕션&후드 회로와 빌트인 세탁기 별도 회로 구성

미흡 권장
회로구성 불량 6회로 이상 구성
(전등, 전열1, 전열2, 욕실, A/C, 인덕션&후드)

•조리대용 : 방적형 2구, 조리대 공간(수평) 중앙, 가스관이음부·화구·개수대

싱크대 이격거리 150㎜ 이상
및 •주방가구용 : 싱크대를 기준으로 냉장고용 콘센트의 반대 위치에 설치. 같은
주방 콘센트 방향에 설치해야 할 경우 냉장고에 가려지지 않도록 설치(냉장고용 외 별도
설치), H : 350mm(바닥 마감에서 기구 중심까지)

미흡 권장
방적형 미적용, 설치위치 부적절 방적형 2구, 이격거리 준수
(가열대 및 개수대 이격 필요)

미흡 권장
조리대용 콘센트 미설치 싱크대 양쪽으로 냉장고용 및
주방가구용 콘센트 설치
 PART. 05. 매입임대주택 설계 및 시공기준 79

품질점검 사례(기타)

배수구 트렌치 거름망 설치 옥탑 점검용 사다리 설치 (잠금장치 포함)

배수구 트렌치에는 쓰레기 등이 유입되지 옥탑 점검용 사다리를 설치하며, 점검 시에만

않도록 스테인리스 거름망을 설치 이용할 수 있도록 잠금장치 설치

CCTV 설치

•설치위치: 옥탑출입부위, 주현관, 주차장, 우편함, 무인택배함, 승강기내부, 쓰레기 분리수거대 및 자전거 보관함, 건물외부
등 사각지대가 발생하지 않도록 감시
•화 질: 200만 화소(IR LED) 이상, IP 방식
•N V R: 8채널 이상, 용량: 채널당 2TB 이상
•녹화장치: 계단 밑 창고 등 잠금장치가 적용된 장소에 설치 PART

05
매입임대주택 설계 및 시공기준
•모 니 터: 21인치 이상, 1층 E/V홀 내 철제매립함 설치, H 2,000mm (바닥 마감에서 기구 중앙까지)

안내게시판 설치 ( A4 4칸, A4 2칸)

자동문 내부 1층 벽면에 A4 4칸 설치, E/V 내부에 A4 2칸 설치

80 IH공사 매입임대주택사업 가이드북

1층 계단 옆 창고 및 공동 열쇠함 설치 바닥 보행자 표기 및 안전봉 설치

CCTV 설비, 공동열쇠함, 기타 유지보수 여유 보행 및 안전통로:1.5m이상 확보, 화강석판석 포장

자재(장판, 타일, 벽지등) 비치(디지털도어락설치) (버너마감)

쓰레기 분리수거함 설치 동출입문 자동방화 강화 유리문(투명) 적용

CCTV 확인가능하고, 비를 맞지 않는 곳에 설치 유효폭:1,000mm이상, 높이 2,100mm이상 확보

[플라스틱, 캔·병류, 비닐, 일반(종량제)]

계단참 층표시 거실문 손잡이 일체형 잠금장치 설치

층간 계단참에 층표시판 부착 거실문 손잡이 일체형 잠금장치 설치

단독형 감지기(정온식) 설치 단독형 감지기(연기식) 설치

정온식은 세대내부(주방), 보일러실, 동출입구 연기식은 세대내부(거실, 침실)와 공용부

내부천장에 설치 (각 층 세대 복도)에 설치
 PART. 05. 매입임대주택 설계 및 시공기준 81

창문스토퍼 설치 도어쿠션 설치

창문 개폐 시 손가락 부상 및 창문 손상 예방을 위해 스토퍼 설치 방문 완전 개폐 시 방문 보호 및 소음예방을 위해 도어쿠션 설치

자동확산소화기 설치 현관문 반달스토퍼 설치

보일러 설치공간 상부에 자동확산소화기 설치 현관문 완전 개방 시 인근 세대 현관문과 간섭이

있을 경우 반달스토퍼 설치

현관문 도어체크 설치(일반형) 보일러 고드름 낙하방지시설 설치

PART

05
매입임대주택 설계 및 시공기준

현관문이 자동적으로 천천히 닫힐 수 있도록 도어체크 설치 동절기 차량위 보일러 고드름 낙하방지를 위해 설치

디지털 자동 도어록 설치 승강기 검사 합격 증명서 부착

디지털 자동 도어록은 레버 일체형으로 설치 승강기 안에 승강기 검사 합격 증명서 부착

82 IH공사 매입임대주택사업 가이드북

소방관 진입창과 개폐용 창문 설치 고정철물 녹물 방지

소방관 진입창 설치 시 통풍 및 환기를 위해 개폐용 창문 설치 SST(스테인리스) 피스 적용

터닝도어 이상의 시스템 도어 설치 에어컨 실외기 거치대 낙하물방지망 설치

발코니, 다용도실 출입문 단열성능 확보된 창호 시공 실외기 거치대 바닥 낙하물방지망 시공

싱크대 물받이 선반 설치 화장실 선반대 2개이상 설치

스테인리스 재질의 싱크대 물받이 선반 설치 화장실 코너 선반대 2개이상 설치

신발장 내 우산꽂이 설치 (미흡) 필로티 천장 단열재 틈 충진

스테인리스 재질의 우산꽂이 및 빗물받이 적용 (조치) 단열재 연결부 틈 폼 충진 철저

 PART. 05. 매입임대주택 설계 및 시공기준 83

(미흡) 신발장 유효깊이 부족 (미흡) 빗물받이 커버 PVC망 설치

(조치) 신발장 유효깊이 320mm이상 확보 (조치) 내구성을 위해 PVC재질이 아닌 스테인리스망을 부착

(미흡) 단열재 시공부위 시멘트 페이스트 제거 (미흡) 골조 재료분리

(조치) 필로티 천장, 최상층 천장 및 창호 주변 등 단열재 시공 (조치) 계단실 벽체 골조 재료분리 발생 시,

부위 시멘트 페이스트 제거(냉교현상 발생 방지) 파취후 고강도 무수축몰탈 보강시공

(미흡) 창호 겹침길이 미확보 (미흡) 커튼박스 미시공

PART

05
매입임대주택 설계 및 시공기준

충분한 겹침길이 확보하여 흔들림 방지 및 기밀성 확보 커튼박스 몰딩+천장지(폭:150mm, 깊이:60mm이상) 설치

신청서류 양식
 Part. 06

양식1 주택매입신청서
양식2 매입주택(설계·시공) 체크리스트
양식3 임차인 현황
양식4 사진 및 약도
양식5 개인정보 수집·이용 및 제3자 제공 동의서
양식6 위임장
86 IH공사 매입임대주택사업 가이드북

양식 1

주택매입신청서
(□공모, □약정, □기존, □신혼Ⅰ, □신혼Ⅱ, □청년)
접수번호 접수일자
(공사기입) (공사기입)
(지 번 주 소) 인천시 구 동 번지
물건소재지
(도로명주소) 인천시 구
주택유형 □ 다가구 □ 다세대 □ 연립주택 □ 주거용 오피스텔 □그외

가구수 가구 주차가능대수 대

건 건축면적 ㎡(건폐율 %)
대지면적 ㎡ 물 연면적 ㎡(용적율 %)

사용승인일 년 월 일 매도희망가격 원

용도지역 □ 일반주거지역 □ 전용주거지역 □ 상업,준주거지역 □ 준공업지역 □ 도시지역 외

임차인현황 □ 임차인 있음 □ 임차인 없음

□ 체크리스트 □ 도면(A4 1부, A3 1부, CD 1부)

□ 토지이용계획 확인서 □ 사진(건물 및 철근배근) 및 약도
□ 소유권 관련 서류 □ 임차인현황
* 첨부서류
- 건물, 토지 등기부등본 각1부 □ 개인정보 제공 및 이용 동의서
- 토지대장, 건축물대장 각1부 □ 위임장
- 건축물현황도 1부 ※ 주택형에 따라 제출서류 일부제외

위 기재사항과 첨부된 자료의 내용이 틀림없음을 확인하고, 귀 공사의 현지 실태조사

시 적극 협조하고 공사의 매입진행과정에 동의하며 본 주택 매입을 신청합니다.

2023 년 월 일

소유주명: (인) 대 리 인: (인)

생년월일: 생년월일:
연 락 처: 연 락 처:
현거주지주소 : 주 소:

※ 소유주의 정보 및 날인(또는 서명)이 없으면 접수되지 않습니다.

대리인 접수 시에는 인감날인 후 위임장 및 인감증명서를 반드시 첨부하시기 바랍니다.

인천도시공사 사장 귀하
 PART. 06. 붙임 신청서류(양식) 87

양식 2

매입주택(설계·시공) 체크리스트

적용여부
공종 항목 평가 항목 (O, X )
자가 iH
공통 설계도면 - 도면작성 목록에 따른 도면 제출
건축제한 - 주동배치는 남향위주 권장, 지상층만 매입
- 세대면적은 전용 25㎡이상~85㎡이하
- 세대별로 독립된 주거가 가능하도록 욕실, 부엌을 설치
세대규모
- 욕실 및 보일러실을 제외한 주거전용 면적이 30제곱미터 이상인 경우 두 개의
공간으로 구성할 수 있음
발코니 - 설치 권장. 확장 가능
반자높이 - 반자설치(2,300㎜이상, 욕실제외)
-세
 대현관문 유효폭 900mm 이상 확보, 발코니 문부착 기준 유효폭710mm
문 유효폭
이상 확보
구분 냉장고 계수대 조리대 가열대
원룸 1,100mm이상 630mm이상 500mm이상
2구형
주방크기 (청년형) (800mm이상) (630mm이상) (500mm이상)
2룸 1,100mm이상 740mm이상 600mm이상 3구형
3룸이상 1,100mm이상 850mm이상 600mm이상 3구형

- 욕실PD, 주방 PD, AD 계획
PD/AD
※ 하층부 천정에 급수 및 오배수 배관 설치 금지(층상배관 적용, 슬래브 매립 금지)
-E
 /V실과 침실이 직접 면하지 않도록 계획(침실에 면할 경우 소음 및 진동방지
계획 제출)
승강기
- 피트하부 집수정 설치
건축 · 배수펌프(1마력 이상) 설치, 집수정 덮개 포함
- 외단열 적용 시 직·간접외기 접한 실내벽면에 결로방지단열재 추가 보강
단열 : [결로방지단열재10T+석고보드+실크 벽지 또는 결로방지 복합단열재(KS 및
친환경 인증제품)+실크 벽지] 마감
세탁기 - 세탁기 설치공간 확보(가스보일러 설치공간 반대편 설치)
- 에어컨 냉매배관 관통슬리브 및 드레인관 매립시공 설치 위치
거실 거실 안방
구분 비고
(스탠드형) (벽걸이형) (벽걸이형)
청년(빌트인) ○
에어컨 원룸 ○
그 1.5룸 ○ ○
(실외기 포함) 외
2룸 이상 ○ ○ 2IN1 기준

- 실외기 겸용 돌출 난간대 폭은 거실창보다 800mm이상 크게 제작 설치

- 세로형 난간살 간격 유효폭 10cm이내, 바닥 낙하물방지망 설치 포함
- 국기봉 고정형 난간대 적용(세대별 1개)
-소
 규모주택(30㎡미만) 세대내 빌트인(책상, 냉장고, 전자레인지, 전기쿡탑, PART
빌트인 06
세탁기, 에어컨, 붙막이장) 설치(약정형)
붙임 신청서류 양(식 )

- 현관가구(신발장 등) 하이그로시 도장 급, 유효깊이 320mm 이상 확보

- 마루귀틀 상부 설치(신발, 빗물 등에 의한 오염 및 훼손 예방)
신발장
- 현관 및 화장실 스위치와 간섭되지 않도록 설계
- 신발장 안 우산꽂이: 스테인레스 재질로 빗물받이(물받이 포함) 적용
88 IH공사 매입임대주택사업 가이드북

적용여부
공종 항목 평가 항목 (O, X )
자가 iH
- 철근콘크리트조
- 내진설계는 관련법 기준 적용
30세대 이상 30세대 미만
슬래브 210㎜이상 슬래브 210㎜이상
건축 구조설계 내 벽 150㎜이상(복배근 적용) 내 벽 150㎜이상(복배근 적용)
외 벽 외 벽
200㎜이상(복배근 적용) 180㎜이상(복배근 적용)
(코아,측벽) (코아,측벽)
- 발코니 난간이 콘크리트 벽체일 경우 : 120mm이상
- 철근 : 최소 fy=350N/㎟ 이상
- 콘크리트 : fck=21N/㎟ 이상
- 바닥온수온돌 난방 또는 동등 단열성능 이상의 난방방식
난방 - 바닥 온수온돌 난방인 경우 구조체를 제외한 바닥두께 110mm이상토록 함
(스치로폴 30mm이상, 기포콘크리트 40mm이상, 몰탈 40mm 이상을 준용함)
- 입상배관, 세대배관 재질 : 수도법 제14조에 적합한 위생안전기준 인증제품
기계 급수/급탕
- 수전류 : KS B 2331규격에 적합한 제품(여과 및 역류방지가 가능한 제품)
- 소화기구 설치(화재안전성능기준 및 기술기준 준수)
소방설비 - 소방시설 설치 및 관리에 관한 법룰 제10조
단독 경보형감지기 및 소화기구 설치
전기인입 - 강관주 또는 전기·통신주를 통한 지중인입
- 공용계단 전등과 주차장 전등 회로 별도 구성
회로
- CCTV, 도어·폰, 전열, 열선, E/V 별도 회로 구성
공용부 분전반 - 철제 매립함 사용/건물내부 설치/아크릴보호판 설치/회로별 라벨 부착
- 6회로 이상 구성(전등, 전열1, 전열2, 욕실, A/C, 인덕션&후드)
세대
전기 ※ 욕실은 고감도분기회로 적용
분전반
※ 인덕션&후드 회로와 빌트인 세탁기 별도 회로 구성
- 거실 및 침실 : 에어컨 콘센트 설치
콘센트 - 주방(주방가구용) : 냉장고용 및 조리대용 외 주방가구용 설치 여부
- 주방(조리대용) : 가스관이음부·화구·개수대 이격 설치, 방적형 적용
조명기구 - 고요율 에너지기자재 및 KS 인증제품 적용 여부
통신인입 - 강관주 또는 전기·통신주를 통한 지중인입
통신 - TV공시청 안테나 설치
세대 비디오폰 - 7인치 이상 모니터
- 옥탑출입부위, 주현관, 주차장, 우편함, 무인택배함, 승강기내부, 쓰레기
통신 분리수거대 및 자전거 보관함, 건물외부 등 사각지대가 발생하지 않도록 감시
- 모니터 : 21인치 이상, 1층 E/V홀에 철제매립함 설치(시건장치 적용),
CCTV H 2,000mm(바닥 마감에서 기구 중앙까지)
- 녹화장치 : 계단 밑 창고 등 시건장치가 적용된 장소에 설치
- NVR : 8채널 이상, 용량: 채널당 2TB 이상
- 화질 : 200만 화소(IR LED) 이상, IP 방식

적용(O)
계 확인 제출자 : (인) iH 담당 : (인)
미적용(X)
※ 모든 자재 및 기기는 KS제품, 전기용품안전인증제품 또는 KS규격 효율 이상 제품 사용
(KS표시품이 없는 경우 KS규격에 준한 시중제품 사용)KS규격에 준한 시중제품 사용)
※ 체크리스트의 적용여부 확인 후 상호간 이견 발생 시 iH검토내용이 우선하여 반영될 수 있으며, 공사중 시공상태 확인을 위한 사진
(양식4. 사진 및 약도) 첨부
※ 향후 설계도면 및 실제 주택을 확인하는 과정에서 중요구조 등에 심각하게 상이한 부분이 발견될 시 매입대상으로 선정된 주택이라도
취소될 수 있음
 PART. 06. 붙임 신청서류(양식) 89

마감기준

적용여부
항 목 평가 항목
(O,X)

- 바닥: 칼라 무늬 콘크리트 이상
1층 주차장
- 무소음 트렌치 적용

1층 필로티 - AL 천정판(사각 또는 스팬드럴)

조명기구 - 센서 등기구(현관 및 복도)

계단실창호 - AL창호 또는 플라스틱창호

- 석재 또는 점토벽돌 등 동등 품질 이상의 미관과 안전상 양호한 마감자재

외벽마감 (드라이비트 불가)
※ 이행약정협약서나 매매확약약정서 체결 시 公社와 협의하여 결정 가능

·평지붕 : 제물치장 마감 또는 방수몰탈 + 우레탄방수(노출) 3T이상

옥상마감
·콘크리트 경사지붕 : 방수몰탈+보호몰탈+단열재+내수합판+PE필름+마감재(금속기와 등)
※ ‌모든 자재 및 기기는 KS제품, 전기용품안전인증제품 또는 KS규격 효율 이상 제품 사용 (KS표시품이 없는 경우 KS규격에 준한 시중제품
사용) KS규격에 준한 시중제품 사용)
※ ‌체크리스트의 적용여부 확인 후 상호간 이견 발생 시 iH검토내용이 우선하여 반영될 수 있으며, 공사중 시공상태 확인을 위한 사진
(양식4, 사진 및 약도) 첨부
※ 향후 설계도면 및 실제 주택을 확인하는 과정에서 중요구조 등에 심각하게 상이한 부분이 발견될 시 매입대상으로 선정된 주택이라도
취소될 수 있음

건물정보 (※ 기존형(건축완료) 주택만 작성)

항 목 내 용

도로현황 □ 동측 ( )m □ 서측 ( )m □ 남측 ( )m □ 북측 ( )m

승강기 □ 설치 (회사명: ) □ 미설치

CCTV □ 설치 (총 대) □ 승강기 내 설치 여부(○,X) □ 미설치

주민공동시설 □ 있음 (면적 : ㎡ , 위치 : ) □ 없음

□ 할인마트 □ 시장 □ 경로당 □ 대형병원 □ 공원 등 녹지

생활편의성
□ 병(의)원 □ 보육/교육시설
□ 0.5km이내 □ 1.0km이내 □ 1.5km이내 □ 1.5km이내 없음
전철·지하철역
(총 개수 : 개 ) (해당 역명 : )

버스(마을) 정류장 □ 0.5km이내 □ 1.0km이내 □ 1.5km이내 □ 1.5km이내 없음

PART

유치원, 학교 □ 0.5km이내 □ 1.0km이내 □ 1.5km이내 □ 1.5km이내 없음 06

붙임 신청서류 양(식 )

(초·중·고등·대학교) (총 개수 : 개 ) (해당 역명 : )

그외 □ 특이사항 기입 :
90 IH공사 매입임대주택사업 가이드북

양식 3

임차인현황
주소 인천시 구 동 번지

임대조건 (단위 : 원)
층 호 방 세대
임차인 전화번호 임대보증금 임대기간
별 수 수 월임대료 비밀번호
(전세) (년월일~년월일)

01

1 02
층 03

04

01

2 02
층 03

04

01

3 02
층 03

04

01

4 02
층 03

04

01

5 02
층 03

04

계 - -

차량출입 가능여부 □ 가능 □ 불가능 □ 기타( )

공동현관(로비폰) 로비폰 관리자번호

비밀번호 CCTV 단자함 CCTV 관리자번호

창고 그외

☞ 기타 매입 시 공사가 알아야 할 특이사항 :

※ 신축주택, 또는 공실인 경우에도 층별, 호별, 방수, 차량출입가능여부 기재

 PART. 06. 붙임 신청서류(양식) 91

양식 4

사진 및 약도
※ 건물 소재지 : 인천시 구 번지 (건물명 : )

소재지 약도

※ 작성방법
관공서, 지하철역 등 인지도가 높은 건물을 기준으로 구체적으로 표시
(반경 1km 이내)

건물사진(건축 전)

※ 건축 전 기존건물, 나대지 등

PART

06
붙임 신청서류 양(식 )
92 IH공사 매입임대주택사업 가이드북

■ 건물사진 (파일 e-mail 별도 송부)

사진 사진

건물 외부 주차장

사진 사진

공동현관 출입구 계단실

사진 사진

복도 옥상

사진 사진

조경 기타
 PART. 06. 붙임 신청서류(양식) 93

사진 사진

현관 방1

사진 사진

방2 방3

사진 사진

거실 주방

사진 사진

PART

06
붙임 신청서류 양(식 )

욕실 다용도실(보일러실)
94 IH공사 매입임대주택사업 가이드북

■ 시공사진 (파일 e-mail 별도 송부)

사진 사진

기초 규격 및 철근배근 기둥 규격 및 철근배근

사진 사진

보(Girder) 규격 및 철근배근 벽체(계단실) 규격 및 철근배근

사진 사진

필로티천정 급수(25T 보온재+열선), 외단열 적용 시 직·간접외기 접한 실내벽면에

오·배수(40T 보온재) 보온 시공상태 결로방지단열재 시공 상태

사진 사진

층간소음재 시공상태 옥상 방수 사진
(두께 30mm이상 및 측면완충재) (옥탑 주변 골조면 방수 감아올림 확인)
 PART. 06. 붙임 신청서류(양식) 95

양식 5

개인정보 수집·이용 및 제3자 제공 동의서

인천도시공사는 매입임대주택 매입절차에 따라 다음과 같이 개인정보를 수집·이용 및 제3자 제공하고자 합니다.
내용을 자세히 읽으신 후 동의 여부를 결정하여 주십시오.

 개인정보 수집⋅이용 내역

수집⋅이용 항목 수집⋅이용 목적 보유기간

주민등록번호 소유권이전(권리관계 등) 확인 영구(불필요시 파기)

※ 위 개인정보 수집⋅이용에 대한 동의를 거부할 권리가 있습니다.
그러나 동의를 거부할 경우 원활한 주택매입 절차를 진행할 수 없어 주택매입에 제한을 받을 수 있습니다.

☞ 위와 같이 개인정보 수집⋅이용하는데 동의하십니까? 동의 미동의

 고유식별정보 수집⋅이용 내역

수집⋅이용 항목 수집⋅이용 목적 보유기간

주민등록번호 소유권이전(권리관계 등) 확인 영구(불필요시 파기)

※ 위 개인정보 수집⋅이용에 대한 동의를 거부할 권리가 있습니다.
그러나 동의를 거부할 경우 원활한 주택매입 절차를 진행할 수 없어 주택매입에 제한을 받을 수 있습니다.

☞ 위와 같이 개인정보 수집⋅이용하는데 동의하십니까? 동의 미동의

 개인정보 3자 제공 내역

제공받는 자 제공목적 제공항목 보유기간

소유권이전
소유권이전 법무사 주택매입 진행 서류 일체 영구(불필요시 파기)

※ 위 개인정보 수집⋅이용에 대한 동의를 거부할 권리가 있습니다.

그러나 동의를 거부할 경우 원활한 주택매입 절차를 진행할 수 없어 주택매입에 제한을 받을 수 있습니다.

☞ 위와 같이 개인정보 수집⋅이용하는데 동의하십니까? 동의 미동의

2023 . . .

성 명(법인명) : (서명 또는 인)
PART

06
붙임 신청서류 양(식 )

인천도시공사 사장 귀하
96 IH공사 매입임대주택사업 가이드북

양식 6

위임장

부동산의 표시

인천시 구 동 토지 및 건물

수임인

▪성 명: (인) ※ 날인 또는 서명
▪ 주민번호 :
▪주 소:

본인은 위 부동산을 귀 공사에 매도함에 있어 매도신청, 계약체결 등

일체의 법률상, 사실상 권한을 위 수임인에게 위임하고 모든 책임을 본인이
지겠습니다.

2023. . .

위 위임인

▪성 명: (인감날인)
▪ 주민번호 :
▪주 소:

첨부 1. 위임인·수임인 신분증 사본 각 1부
2. 위임인 인감증명서(일반용) 1부.

인천도시공사 사장 귀하