PHÂN TÍCH HIÊN TRẠNG

HÌNH DẠNG KHU ĐẤT

 CHỈ GIỚI ĐƯỜNG ĐỎ

CHỈ GIỚI XÂY DỰNG

- CHU VI KHU ĐẤT CÓ DẠNG

TIỆM CẬN HÌNH CHỮ NHẬT
VỚI HAI GÓC VẠT VỈA HÈ.
- KHU ĐẤT CÓ MẶT TIỀN
CHÍNH: GIÁP VỚI ĐƯỜNG
NGUYỄN LƯƠNG BẰNG, MẶT
CÒN LẠI GIÁP VỚI ĐƯỜNG
TRẦN VĂN TRÀ,
- KHOẢNG LÙI CÔNG TRÌNH LÀ
12M CÓ CÁC CẠNH CỦA HÌNH
CHỮ NHẬT, RIÊNG CẠNH GIÁP
ĐƯỜNG TRẦN VĂN TRÀ LÀ
15M.
 5000 NHẬN XÉT: - KHU ĐẤT CÓ
187000 5000 DẠNG HÌNH
CHỮ NHẬT KHÁ VUÔNG VỨC
LÀ THUẬN LỢI ĐỂ KHAI TRIỂN
5000

CÁC HÌNH DẠNG TÔNG MẶT

BẰNG. ĐỒNG THỜI CŨNG LÀ
THÁCH THỨC ĐỂ TẠO
VỊ TRÍ KHU ĐẤT NHỮNG SỰ MỚI MẺ, HÌNH
KHỐI ẤN TƯỢNG CHO CÔNG
84000

TRÌNH.
- ĐỊA HÌNH BẰNG PHẲNG.
CÔNG TRÌNH HIỆN TRẠNG LÀ
TRƯỜNG TIỂU HỌC NAM SÀI
GÒN.
- CẦN TẬN DỤNG NHỮNG
ĐIỀU THUẬN LỢI LÀ HÌNH
DẠNG VUÔNG VỨC CỦA KHU
197000
ĐẤT VÀ ĐỊA HÌNH TƯƠNG
ĐỐI BẰNG PHẲNG.
.
 - DẤU BẮC KHU ĐẤT LỆCH

DẤU KHOẢNG 30 ĐỘ SO VỚI

PHƯƠNG NGANG ĐƯỜNG
NGUYỄN LƯƠNG BẰNG.

BẮC
- MẶT TIỀN ĐƯỜNG NGUYỄN
LƯƠNG BẰNG LÀ HƯỚNG
ĐÔNG BẮC
- MẶT TIỀN ĐƯỜNG TRẦN VĂN

C TRÀ LÀ HƯỚNG TÂY BẮC.

- TRỤC MẶT TRỜI ĐÔNG VÀ
TÂY
CHIẾU XIÊN GÓC VÀO CÔNG
L TRÌNH. CẦN ĐƯA RA GIẢI PHÁP
MẶT BẰNG, TỔNG MẶT BẰNG
PHÙ HỢP ĐỂ ĐÓN NẮNG CHO
CÁC KHU VỰC CẦN ÁNH SÁNG
TỰ NHIÊN. ĐỒNG THỜI CÓ
NHỮNG PHÁP CHỐNG BỨC XẠ
NHIỆT TỪ MẶT TRỜI.
KHÍ HẬU
GIÓ

CHỊU ẢNH HƯỞNG BỞI HAI HƯỚNG GIÓ CHÍNH

LÀ GIÓ MÙA TÂУ – TÂУ NAM ᴠÀ BẮᴄ – ÐÔNG
BẮᴄ. GIÓ TÂУ – TÂУ NAM TỪ ẤN ĐỘ DƯƠNG, TỐᴄ
ĐỘ TRUNG BÌNH 3,6M/Ѕ, ᴠÀO MÙA MƯA. GIÓ GIÓ
BẮᴄ – ÐÔNG BẮᴄ TỪ BIỂN ĐÔNG, TỐᴄ ĐỘ TRUNG
BÌNH 2,4M/Ѕ, ᴠÀO MÙA KHÔ. NGOÀI RA ᴄÒN ᴄÓ
GIÓ TÍN PHONG THEO HƯỚNG NAM – ĐÔNG NAM
ᴠÀO KHOẢNG THÁNG 3 TỚI THÁNG 5, TRUNG
BÌNH 3,7M/Ѕ.
NHIỆT ĐỘ- LƯỢNG MƯA:
Biểu đồ Nhiệt độ , Lượng mưa trung bình (mm) ở tp.Hồ Chí Minh
NHẬN XÉT :
-MÙA MƯA TỪ THÁNG V ĐẾN
THÁNG XI, CÒN MÙA KHÔ TỪ
THÁNG XII ĐẾN THÁNG IV NĂM
SAU.
-LƯỢNG MƯA TRUNG BÌNH ĐẠT
TRÊN DƯỚI 2.000MM/NĂM VÀ PHÂN
BỐ KHÔNG ĐỀU THEO THỜI GIAN.
KHOẢNG 90% LƯỢNG MƯA TRONG
NĂM TẬP TRUNG VÀO MÙA MƯA.

KL : LƯỢNG MƯA TP.HCM TRUNG

BÌNH. THEO KHÔNG GIAN, LƯỢNG
MƯA CÓ XU HƯỚNG TĂNG DẦN TỪ
TÂY NAM LÊN ĐÔNG BẮC.
NẮNG

Sử dụng biểu đồ biểu kiến mặt trời ở tp.HCM

trong năm 2021 đề ra nhận định hướng nắng tại
khu đất xây dựng.Mùa mưa (từ tháng V đến
tháng XI) mặt trời dịch chuyển về hướng
Nam ,mùa khô từ tháng XII đến tháng IV năm
sau) mặt trời dịch chuyển về phía Bắc

---------- TẬP HỢP CHUYỂN ĐỘNG CỦA MẶT TRỜI

 Nhận định:CÁC CÔNG TRÌNH LÂN CẬN CÓ CHIỀU CAO 2 TẦNG NÊN KHÔNG LÀM ẢNH HƯỞNG ĐẾN VIỆC LẤY SÁNG CHO CÔNG

TRÌNH.Ở HƯỚNG TÂY KHÔNG CÓ CÔNG TRÌNH CHE CHẮN NÊN CẦN CÓ BIỆN PHÁP CHỐNG NẮNG CHO CÔNG TRÌNH.
 VIEW NHÌN :

CÁC CÔNG TRÌNH LÂN CẬN VỊ TRÍ CHIỀU CAO ĐÁNH GIÁ
NHÀ DÂN ĐÔNG NAM =7M VIEW(-)NHÀ DÂN KHÁ CHẮN TẦM NHÌN,KHÔNG ĐẶC SẮC
CÔNG VIÊN TÂY BẮC VIEW TỐT CÔNG VIÊN NHIỀU QUANG CẢNH CÂY XANH
TRƯỜNG CAO ĐẲNG CÔNG NGHỆ TÂY =10M VIEW (-)
VÀ QUẢN TRỊ DOANH NGHIỆP
KHÁCH SẠN BẮC =10M VIEW TỐT
THE WATER FORT SCSIDENCE ĐÔNG BẮC =10M VIEW TỐT KIẾN TRÚC KHÁ ĐẶC SẮC
HỌC VIỆN BÓNG RỔ TÂY NAM =10M VIEW (-)

NHẬN ĐỊNH ( VIEW TỪ KHU DẤT NHÌN RA)

-TẬN DỤNG VIEW TỐT TỪ CÔNG VIÊN LÀM KHÔNG GIAN MỞ, KẾT NỐI KHÔNG GIAN VỚI NHAU.BỐ TRÍ KHU PHỤ TRỢ
( WC, THAY ĐỒ,...) HƯỚNG CẠNH TIẾP GIÁP NHÀ DÂN VÀ HƯỚNG TÂY

NHẬN ĐỊNH ( VIEW NHÌN VÀO KHU ĐẤT )

-BỐ TRÍ KHÔNG GIAN SẢNH, KHÔNG GIAN ĐẸP TỪ HAI 2 CON ĐƯỜNG LỚN CÓ THỂ NHÌN VÀO
 PHÂN BỐ KHÔNG ĐỀU THEO THỜI
GIAN. KHOẢNG 90% LƯỢNG MƯA
TRONG NĂM TẬP TRUNG VÀO MÙA
MƯA. THEO KHÔNG GIAN, LƯỢNG
MƯA CÓ XU HƯỚNG TĂNG DẦN TỪ
TÂY NAM LÊN ĐÔNG BẮC.

MÙA MƯA TỪ THÁNG V ĐẾN

THÁNG XI, CÒN MÙA KHÔ TỪ - LƯỢNG BỨC XẠ BÌNH QUÂN
THÁNG XII ĐẾN THÁNG IV NĂM LÀ: 12 Kcal/cm², THỜI GIAN
NĂM SAU. LƯỢNG MƯA CHIẾU SÁNG TRONG NGÀY CỦA
TRUNG BÌNH ĐẠT TRÊN DƯỚI CÁC THÁNG DAO ĐỘNG TỪ 12
2.000mm/năm- ĐỘ ẨM KHÔNG GIỜ Ở CÁC THÁNG 3,4 VÀ 11 GIỜ
KHÍ: ĐỘ ẨM KHÔNG KHÍ BÌNH Ở CÁC THÁNG 7,8. NHIỆT ĐỘ: ỔN
QUÂN HẰNG NĂM LÀ 79,5%- ĐỊNH, CAO ĐỀU TRONG NĂM.
SỐ GIỜ NẮNG: MÙA KHÔ CÓ NHIỆT ĐỘ TRUNG BÌNH NĂM LÀ
GIỜ NẮNG TRUNG BÌNH LÀ 26.6*C VÀ TRUNG BÌNH THÁNG
7,4-8,1 GIỜ. THÁNG 5 ĐẾN CAO NHẤT LÀ 28,8*C (THÁNG 4)
THÁNG 10 SỐ GIỜ NẮNG VÀ THẤP NHẤT LÀ 24,8*C (THÁNG
TRUNG BÌNH LÀ 6 GIỜ/ NGÀY. 12). BIÊN ĐỘ NHIỆT TRONG NGÀY
DAO ĐỘNG KHÁ LỚN VÀO MÙA
KHÔ CÓ THỂ CÓ TỪ 8 ĐẾN 10*C
 GIAO THÔNG

-Khu đất xây dựng nằm ngay nút giao thông của 2 tuyến
đường Nguyễn Lương Bằng và Trần Văn Trà
-Mật độ giao thông: đông đúc do giáp với đường Doing. NGUYEN LUONG BANG

lớn ,nhiều phương tện giao thông qua lại vào giờ cao điểm.
-Đánh giá hướng tiếp cận :bố trí cổng phụ tập trung trên
đường Trần Văn Trà cổng chính có lối vào đường Trần Văn
Trà và lối ra ở đường Nguyễn Lương Bằng
Bố trí đưa đón nội bộ thuận lợi nhất ở đường Trần Văn Trà
vì sẽ thuận tiện chiều ra theo đường Nguyễn Lương Bằng
tránh tập trung phương tiện giao thông trên tuyến đường
chính.
-Tiện ích công cộng : gần trạm xe buýt trên tuyến đường
Mguyễn Lương Bằng
-Cơ sở hạn tầng tốt,vỉa hè rộng,có đèn giao thông,có vạch
sang đường,có nhiều cây xanh cao tán rộng

ĐƯỜNG NGUYỄN LƯƠNG BẰNG

HƯỚNG ĐƯỜNG NGUYỄN LƯƠNG BẰNG: ĐƯỜNG HƯỚNG ĐƯỜNG NGUYỄN LƯƠNG BẰNG: ĐƯỜNG
LỚN. VẺ HÈ CÓ BỀ RỘNG KHOẢNG 10M. CÓ TRẠM LỚN. VẺ HÈ CÓ BỀ RỘNG KHOẢNG 4M. KHÔNG CÓ
ĐÓN XE BUÝT. TRẠM ĐÓN XE BUÝT.
CÔNG TRÌNH LÂN CẬN

 ĐÁNH GIÁ: XUNG QUANH KHU ĐẤT CÓ NHIỀU CÔNG TRÌNH CAO VÀ
THẤP TẦNG, CÔNG TRÌNH CÔNG CỘNG, CÔNG TRÌNH GIÁO DỤC NHƯ:
TRƯỜNG QUỐC TẾ, TRƯỜNG CAO ĐẲNG,KHÁCH SẠN, NHÀ HÀNG,...
 ĐÁNH GIÁ CHUNG

S W
Weaknesses (Điểm yếu)
Hướng mặt tiền lớn là
đường một chiều, tiếng ồn
từ ngã tư Trần Văn Trà và
Nguyễn Lương Bằng giờ
cao điểm hơi cao, mở cổng
chính ở mặt tiền lớn bị hạn
chế
O T
Threats (Thách thức)
Thách thức nhà thiết kế tạo sự
liên kết với cảnh quan xung
quanh theo phong cách hiện đại,
trẻ trung, sinh động, vui tươi phù
hợp với lứa tuổi trẻ

Strengths (Điểm mạnh) Opportunities (Cơ hội)

Nằm ở vị trí có cảnh quan,
cây xanh tương đối tốt, địa Điều kiện, vị trí tốt mở ra
hình tương đối bằng phằng, nhiều cơ hội cho nhà thiết kế
hướng tầm nhìn thoáng, ít bị trong việc bố trí mặt bằng và
ảnh hưởng bởi môi trường hình khối mặt đứng
xung quanh. Giao thông
thuận tiện cho việc đi lại