EXPEDIENTE: N° 0001-2023

ESPECIALISTA: PIERINA LEYDI NIÑO COLQUI

CUADERNO: Principal

ESCRITO: 01

SUMILLA: Apersonamiento y Contestación de la

Demanda

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE HUÁNUCO

GRACIELA SÁNCHEZ SEGUNDO, con D.N.I. 08361114, domiciliada Jr. Micaela Nº123 del, Distrito
de Amarilis, Provincia y Departamento de Huánuco, señalando domicilio procesal en la Casilla
20916, en los iniciados por mi hermana LUCERO SÁNCHEZ SEGUNDO sobre RETRACTO
ACUMULADO ENTREGA DEL BIEN INMUEBLE, a Ud. digo:

I. PETITORIO

Solicito que la demanda se declare INFUNDADO por carecer de todo sustento y por faltar a la
verdad por consiguiente no se podrá entregar el bien inmueble en cuestión. Además, pido la
expresa condena del pago de costas y costos.

II. FUNDAMENTOS DE HECHO:

PRIMERO: Es cierto como lo afirma el demandante, que el inmueble materia del presente
proceso, lo he adquirido por herencia de mis padres, cuya sucesión se encuentra inscrita en el
Registro de Sucesiones de los Registros Públicos de Huánuco.

SEGUNDO: Que es cierto que los hermanos herederos hemos dividido el inmueble mediante
acto de división y partición convencional, por escritura pública de fecha 14 de diciembre del
2005.

TERCERO: Como bien señala el demandante, mediante Resolución de Alcaldía N° 091-01-

MPH/A, de fecha 15 de Diciembre del 2005 se aprueba la sub división del inmueble, sin cambio
de uso del terreno ubicado en el Jr. Arequipa N° 446 en 07 sub-lotes, los mismos que se detalla
pormenorizadamente en la citada Resolución, y el plano de distribución, presentado con la
demanda, en el que aparece que a la recurrente (demandada) le corresponden los lotes sigan
dos como Sub Lote “A” con un área de 46.00 m2 así como el Sub Lote “AI”, con un área de 36.00
m2, lo que hace un área total de 82.00 m2; mientras que al demandante (Lucero Sánchez
Segundo), se le asigna el sub Lote “E” con un área de 112.00 m2.
Del “otro lote de terreno que se encuentra cerca al pasadizo de ingreso”, que señala la
demandante tengo total desconocimiento, pues como bien se aprecia del plano de sub división
y de la Resolución de Alcaldía que aprueba la sub división, a la demandante sólo se le asigna el
su Lote “E”, no existiendo otro sub Lote a su nombre ni menos propiedad, razón por la cual no
acredita fehacientemente otra propiedad, siendo totalmente falsa su afirmación de que tenga:
“otro lote de terreno que se encuentra cerca al pasadizo de ingreso de los cuales se aprecia que
entre mi propiedad y los predios materia de retracto son colindantes; cuya propiedad al margen
de lo que mantiene una colindancia con los lotes materia de retracto no es posible ejercer mis
derechos de propietario sin someter las demás partes del bien a servidumbre es más Sr. Juez,
siendo que la demandante es propietario exclusivamente del sub-lote “E”, éste puede acceder
a su propiedad (sub lote “E”) por el Jr. Glorieta sin necesidad de que haga uso del pasadizo
común, por cuanto no tiene propiedad alguna que le obligue su ingreso por dicho pasadizo.

CUARTO: Que la demandante trata de sorprender a su Despacho presentando copia de un plano

que él ha ordenado realizar a su nombre, sobre un supuesto saneamiento físico legal del predio,
el mismo que no tiene valor legal alguno por cuanto no acredita fehacientemente la supuesta
propiedad, ni mucho menos jamás se ha realizado tal saneamiento físico legal, pero lo que sí es
válida es la Resolución de Alcaldía N° 091-01-MPH/A, de fecha 22 de Febrero del 2001 que
aprueba la sub división del inmuebles y donde consta que el demandante es propietario del Sub
lote “E”.

QUINTO: Que me causa especial extrañeza la actitud de la demandante (mi hermana), por
cuanto la presente acción carece de todo sustento legal y factico de conformidad a lo señalado
por la misma demandante, no le ampara el derecho de retracto por cuanto no le causa agravio
alguno a su legítimo derecho de uso de su propiedad ni menos causas que le disminuyan su
valor.

SEXTO: Muy por el contrario, luego de efectuada la división y partición con los otros herederos,
puse en conocimiento de todos mis hermanos el deseo de vender dicha propiedad, por cuanto
me encuentro muy delicada de salud, pues padezco de presión alta por lo que todos mis
hermanos estuvieron de acuerdo en que vendiera dicho inmueble, incluido la demandante; es
más, la demandante fue quien buscó los compradores, ella lo ofreció en venta, mostrando el
inmueble a todo posible comprador, por lo que la recurrente nunca tuvo algún trato con mis
posibles compradores, sino hasta que llegaron a mi domicilio en la ciudad de Lima los esposos
Valer – Huamán, pues mi hermana Lucero (demandante), ya les había mostrado el inmueble
dándoles inclusive mi dirección y teléfono de mi domicilio en el Distrito de Amarilis, además
entregó a los futuros compradores la llave de ingreso a la puerta principal, permitiéndoles
colocar un candado para seguridad en la habitación por cuanto ésta se encontraba en total
estado ruinoso, por lo que es totalmente falsa su afirmación de que no conocía mi deseo de
vender el inmueble adquirido por herencia, pues ha participado procurando la venta de dicho
inmueble, así como mostrando la propiedad a las personas interesadas en adquirirlo.

SEPTIMO: Que, como bien se aprecia del instrumento de División y Partición extrajudicial, ésta
se efectuó el 14 de Diciembre del 2005, y recién he podido venderla el 02 de abril del 2023; es
decir, el demandante ha conocido de mi intención de venta del inmueble por muchos años, sin
que en ningún momento me haya expresado su deseo de comprarla, pero luego de vendida y
que los nuevos propietarios han efectuado mejoras en el inmueble, indebidamente y
sorprendiendo a su Judicatura señala hechos que nos se ajustan a la verdad.
III. FUNDAMENTACION JURÍDICA

Amparo mi derecho en los arts. 410; 411; 442; 491 del C. P.C., así como en el Art. 200 del C.P.C.
que dispone que, si no se prueban los hechos que sustentan la pretensión (como ocurre en el
presente caso), la demanda será declarada infundada.

IV. MEDIOS PROBATORIOS

Ofrezco los siguientes:

1. Declaración de parte de Lucero Sánchez Segundo, que deberá efectuar de acuerdo al pliego
de posiciones que, para tal efecto adjunto en sobre cerrado, bajo apercibimiento de tenerlo por
contestado en forma afirmativa.

2. El testimonio de división y partición extrajudicial, celebrado entre la recurrente y mis 05

hermano, con fecha 14 de diciembre del 2005, presentado por la demandante en su medio
probatorio N° 2, con lo que pruebo la forma como adquirí la propiedad del bien, materia de la
presente acción y el año en que accedí a él como propietaria.

3. La Resolución de Alcaldía N° 091-2001-MPH/A, de subdivisión, al misma corre con el numeral

6 de los medios probatorios de la demanda, con la que pruebo que la única propiedad de la
demandante, Lucero Sánchez Segundo, es la signada con el sub-lote “E”, y siendo que dicho sub
lote no tiene cercanía alguna con los sub-lotes “A” y “AI”, materia de la presente acción, por lo
que no le es aplicable el amparo del inc.) 6 del Art. 1599 del Código Civil.

4. Declaración Jurada de doña Flora Alicia Sánchez Segundo, quien bajo juramento expresa que
desde que realizamos la división y partición extrajudicial en el año 2005, la recurrente expresó
a todos mis hermanos mi deseo de vender dicha propiedad por mi delicado estado de salud,
pues sufro de presión alta.

V. ANEXOS:

Adjunto los siguientes:

1A. D.N.I. de la recurrente.

1B. Declaración Jurada efectuada por doña Flora Alicia Sánchez Segundo.

PRIMER OTROSI DIGO: Que señalo mi domicilio procesal en el Jr. Arequipa 446 Amarilis -
Huánuco, donde se me harán llegar las notificaciones de ley.

POR TANTO:
Al Juzgado pido tener por contestada la demanda, disponer la actuación de los medios
probatorios ofrecidos y declarar INFUNDADA la demanda en su oportunidad con expresa
condena de costos y costas.

Huánuco, 08 de mayo del 2023

ROSS MERY DE LA CRUZ PALOMINO GRACIELA SANCHEZ SEGUNDO

Abogada D.N.I. 08361114
C.A.A 2451
 DECLARACIÓN JURADA

Por medio del presente documento yo FLORA ALICIA SÁNCHEZ SEGUNDO, identificada
con Documento Nacional de Identidad Nº 29624472, declaro bajo juramento y en honor
a la verdad posterior a la división y partición del inmueble ubicada en el Jr. Arequipa 446
en el Distrito de Amarilis, Provincia y Departamento de Huánuco mi hermana GRACIELA
SANCHEZ SEGUNDO nos dio a conocer su deseo de vender la parte correspondiente
debido a que su estado de salud es de situación delicada por lo que en su momento
nadie se opuso dicha venta es así que todos estuvimos enterados, incluso mi hermana
Lucero Sánchez Segundo ayudó en la venta de dicho inmueble conociendo primero ella
a los dueños por consiguiente en ningún momento expresó su deseo de querer adquirir
la parte en venta.

Al efectuar esta declaración jurada me amparo a la Ley Nº 27444 Ley de Procedimiento

Administrativo, por lo tanto, también me somete a las sanciones en caso de falsedad o
fraude.

Lunes, 08 de mayo del 2023

FLORA ALICIA SÁNCHEZ SEGUNDO

DNI 29624472