‫األساليب التمويلية لإلسكان‬

‫االجتماعي يف مصر‬
‫بنك التعمير واإلسكان ومبادرة التمويل العقاري للبنك المركزي وصندوق اإلسكان االجتماعي ودعم التمويل العقاري ووزارة االسكان‬
 ‫وزارة اإلسكان واملرافق واجملتمعات العمرانية‬
‫ا إلسكان الجتماعي‬
‫يهدف مشروع اإلسكان االجتماعي إلى توفير المسكن المالئم للفائت ذات الدخول المنخفضة في كافة انحاء الجمهورية باسعار ميسرة تناسب دخول‬
‫المستفيدين‪ ،‬ويوفر المشروع وحدات سكنية مكونة من غرفتين وصالة او ثالثة غرف وصالة كاملة التشطيب وتتراوح مساحتها من ‪ 75‬إلى ‪ 90‬م‪ 2‬بسعر‬
‫التكلفة فقط بدعم مباشر يتراوح من ‪ 5‬إلى ‪ 25‬الف جنيه تسدد على مدى ‪ 20‬عاما‪.‬‬

‫وايضا لالطالع على مشروعات اإلسكان االجتماعي المنفذة من ‪ 2014‬حتى عام ‪ 2022‬بالمدن الجديدة‬
‫‪pdf‬مشروعات االسكان االجتماعي‪.‬‬
‫ان عدد الوحدات السكنية المنفذة بمدينة اك توبر الجديدة ‪ 45216‬وحدة‬
 ‫هيئة اجملتمعات العمرانية اجلديدة‬
‫تولى هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة في إطار خطة التنمية االقتصادية واالجتماعية للدولة ووفق برنامج اإلسكان االجتماعي اقتراح وتخطيط وطرح‬
‫مشروعات اإلسكان االجتماعي واإلشراف على تنفيذها‪ ،‬بغرض توفير مسكن مالئم للمواطنين محدودي الدخل‬
‫ويقوم برنامج اإلسكان االجتماعي بتوفير وحدات سكنية لذوى الدخل المحدود فى المناطق التي يتم تحديدها ‪.‬‬
‫وفى إطار مشاركة الهيئة في خطة الدولة لتوفير وحدات سكنية ذات طابع معماري متميز ومستوى تشطيب جيد للشباب ومحدودي الدخل ‪.‬‬
‫فقد قامت الهيئة بطرح مشروعات لوحدات سكنية بمشروع اإلسكان االجتماعي في عدد ‪ 22‬مدينة جديدة بمساحة تصل الى ‪90‬م‪ 2‬للوحدة ‪.‬‬
 ‫بنك التعمري واالسكان‬
‫يقوم بنك التعمير واإلسكان بعرض بعض المشروعات السكنية المتاحة وتكون طرق السداد بمقدم حجز ‪ %15‬ويتم تقسيط الباقي على اقساط لمدة ‪10‬‬
‫سنوات بالفائدة المعمول بها عند التعاقد‬
‫من ضمن المشروعات المتاحة حاليا‬
‫‪ .1‬كمباوند المنتزه بالسادس من اك توبر طريق الواحات (يقع المشروع بالقطعة رقم ‪ ٦١‬منطقة جنوب االحياء بمدينة ‪ ٦‬اك توبر على طريق الواحات‬
‫وبالقرب من جامعة نوال الدجوي ويقام المشروع على مساحة ‪ ٢٦,٧‬فدان)‬
‫‪ .2‬مشروع الجوهرة بمحافظة بورسعيد (يقع المشروع بمنطقة (إسكان الجوهرة) بمحافظة بور سعيد‪).‬‬
‫‪ .3‬برج الكوثر الغردقة (يقع المبني على قطعة ارض رقم ‪ 235‬تقسيم الكوثر – مدينة الغردقة – بمحافظة البحر االحمر ويقع المبني بالقرب من مطار‬
‫الغردقة‪).‬‬
‫مبادرة البنك املركزي للتمويل العقاري‬
‫الشروط العامة للمبادرة التمويل العقاري‪:‬‬
‫سعر العائد متناقص قيمته ‪ ٪١٠‬بما يعادل ‪ ٪٦.٦٩‬لمدة ‪ ٢٠‬سنة‪.‬‬
‫الحد االقصى لمساحة الوحدة ‪١٥٠‬م‪( ٢‬كاملة التشطيب وجاهزة للسكن)‪.‬‬
‫الحد االقصى للدخل الشهري للفرد ‪ ٤٠,٠٠٠‬جنيه‪.‬‬
‫الحد االقصى للدخل الشهري لالسرة ‪ ٥٠,٠٠٠‬جنيه‪.‬‬
‫الحد االقصى لسعر الوحدة المراد تمويلها ‪ ٢,٢٥٠,٠٠٠‬جنيه‪.‬‬
‫الحد االدنى للمقدم المسدد ‪.٪٢٠‬‬
‫الحد االقصي لنسبة التمويل ‪.٪٨٠‬‬
‫عدم استفادة المتقدم من المبادرة السابقة او مشروعات اإلسكان اإلجتماعي‪.‬‬
‫نسبة القسط الشهري باإلضافة إلى اإللتزامات البنكية ال تتعدى ‪ %40‬من الدخل الشهري‪.‬‬
 ‫مبادرة البنك املركزي للتمويل العقاري‬
‫محدودي الدخل‬
‫الدخل الشهري ‪ :‬يصل الحد االقصى لصافي الدخل الشهري ‪ 4.5‬الف جنية للفرد‪ ،‬و‪ 6‬االف جنية لالسرة‬
‫السن ‪ :‬ان ال يقل سن المقترض عن ‪ 21‬سنة في تاريخ المنح‪ ،‬وال يتعدى سن ‪ 65‬سنة لكافة الشرائح في تاريخ انتهاء التمويل او سن بلوغ المعاش للموظفين ايهما اقرب‪ ،‬وبحد اقصى ‪ 75‬عام في نهاية‬
‫التمويل الصحاب المعاشات والمستفيدين من المعاش‬
‫الجنسية ‪ :‬المصريين المقيميين فقط‪.‬‬
‫مدة القرض ‪ :‬الحد االقصى ‪ 30‬سنة‬
‫قيمة الوحدة ‪:‬يحدد من قبل صندوق االسكن االجتماعي ودعم التمويل العقاري وفقا لإلعالن المعلن‪.‬‬
‫الدفعة المقدمة ‪ % 10 :‬من اجمالي قيمة الوحدة‪.‬‬
‫قيمة التمويل ‪ :‬حتى ‪ %90‬من قيمة الوحدة وفقا والتقييم‬
‫وديعة الصيانة‪ %10 :‬كحد اقصى من سعر الوحدة (على ان يشمل التمويل الممنوح للعميل قيمة وديعة الصيانة)‬
‫نسبة عبء الدين ‪ :‬يتم احتساب نسبة عبء الدين بحد اقصى ‪ %40‬من صافي الدخل الشهري للقسط العقاري وفقا والشروط‬
‫سعر العائد‪ %3 :‬متناقص‬
‫مبادرة البنك املركزي للتمويل العقاري‬
‫محدودي الدخل‬
‫المصاريف و العموالت‪:‬‬
‫المصاريف اإلدارية ‪ % 0.5‬من مبلغ التمويل على ان يتم تقسيطها على فترة عمر القرض بنفس سعر عائد المبادرة‬
‫مصاريف فتح الحساب واالستعالم مجانا‬
‫وثيقة تامين مجانية على الحياة و العجز الكلي‪.‬‬
‫عمولة سداد معجل ‪ :‬ال يتم تطبيق عمولة سداد معجل ويتم رد فرق الدعم بناء علي التعليمات الواردة في هذا الشان‬
‫عائد تاخير ‪ %2 :‬على االقساط مستحقة الدفع‬
‫مستندات اولية‪:‬‬
‫صورة بطاقة رقم قومي سارية‬
‫شهادة قيد للذكور واالناث‬
‫ايصال مرافق حديث‬
‫مستندات اثبات دخل‬
‫صندوق اإلسكان االجتماعي ودعم التمويل العقاري‬
‫الطلب على إالسكان والخطوات الالزمة‬
 ‫صندوق اإلسكان االجتماعي ودعم التمويل العقاري‬
‫إجمالي الدعم الممنوح من الصندوق‪ :‬وصل منذ بداية البرنامج حتى ‪ 30‬يونيو ‪ 2021‬إلى ‪ 5.9‬مليار جنيه‪ ،‬بمتوسط قيمة دعم ‪ 16‬الف جنيه لكل مستفيد‪ ،‬حيث تتراوح‬ ‫•‬
‫قيمة الدعم بين ‪ 5000‬إلى ‪ 60000‬جنيه بحد اقصى‪ ،‬وبلغ إجمالي قيمة الدعم الممنوح خال العام المالي ‪ 926.3 2021 / 2020‬مليون جنيه‪ ،‬بمتوسط قيمة دعم ‪16.7‬‬
‫الف جنيه لكل مستفيد‪.‬‬
‫تعد الفائت االقل دخا ضمن شريحة الدخل(‪ 1501‬جنيها– ‪ 2000‬جنيها) هم اك ثر المستفيدين من الدعم بعدد ‪ 116.688‬مستفيد بنسبة ‪ % 32‬من إجمالي المستفيدين منذ‬ ‫•‬
‫بداية البرنامج وحتى ‪ 30‬يونيو ‪ 2021‬بمتوسط ‪ 2040‬جنيه‪ ،‬بينما وصل خالل العام المالي ‪ 2021 / 2020‬إلى ‪ 14.919‬مستفيد بنسبة ‪ % 27‬من إجمالي المستفيدين‬
‫بمتوسط ‪ 2500‬جنيه‪.‬‬

‫للجداول‪:‬‬
‫التقرير‪+‬السنوي‪+‬للعام‪+‬المالي‪pdf.2021-2020+‬‬