‫سياسات دو شيﲇ لتعامل مع مشﳫه اﻻٕسﲀن ‪-:‬‬

‫م ذ اﳊرب الثانية بد ٔ التفكﲑ ﰲ يف ة تدبﲑ مسا ن لمواطنﲔ وم ذ ذ الوقت ﰷن نظام الرﻫن العﻘاري ا ي‬
‫تﻘوم ﻓكرته ﲆ وجود ﳑول يﻘدم اﳌال الﻼزم لﴩاء ٔو ٕا شاء مسكن ﲆ ٔن سدد العميل ا ﳣويل ﲆ ٔقساط‬
‫ل و ٔن يﱲ رﻫن العﻘار لﺼاﱀ اﳌمول وﻫذا سلوب ﳒﺢ ﰲ ا ول ا ٔوروبية والوﻻ ت اﳌت دة‬ ‫طوي‬
‫ا ٔمرك ة إﱃ د بﲑ ﰲ توﻓﲑ اﳌسا ن لمواطنﲔ بعﺐء ﲤويﲇ يناسﺐ قدراﲥم وش يﲇ ﰷنت ٔ د ا ول‬
‫النام ة الﱵ تب ت ﻫذا النظام‬

‫قامت ش يﲇ بتﺤفﲒ الﻘﻄاع اﳋاص ﲆ س ر ﰲ ﳎال اﻻٕسﲀن ﻻٕضاﻓة لتﻘدﱘ ا ﰪ واﳌنﺢ اﳌباﴍة ٔﲱاب ا خول‬
‫قل ح ث ﰎ إلغاء الﻘ ود ﲆ ٔسعار الفائدة وﲰﺤت لبنوك الت ارية والعﻘارية لﻘ ام بعمليات الوساطة اﳌالية وﲰﺤت‬
‫بنظام ا ﳣويل سﲀﱐ ﲟوجﺐ خﻄا ت ائ ن الرﻫن العﻘاري الﱵ تﺼدر ﳌن يدﻓع الﻘرض و كون بنفس اﳌبلغ واﳌدة وسعر‬
‫الفائدة الواردة ﰲ عﻘد الرﻫن العﻘاري ا ٔساﳼ ويﺼدر خﻄاب الرﻫن العﻘاري ﲟجرد نﻘل اﳌلك ة اﱄ اﳌشﱰي ورﻫنه ضﲈن‬
‫لبنك ﰒ يباع خﻄاب اﻻئ ن ﰲ سوق السندات وﻻ ﳛق ان زيد ا ﻓعات الشهرية لسداد اﺻل الﻘرض وﻓوائدﻩ عن‬
‫)‪ (%25‬من ا ل الشهري ومدﻩ الﻘرض ادﻩ ‪ 20‬سنه وﰲ ﳖاية ال ن ات ﲰﺤت شيﲇ بتظهﲑ الرﻫون العﻘارية وتداولها‬
‫ﳌنع اﳌﻘﱰض من ا لجوء اﱄ اﳊﺼول ﲇ ﲤويل إضاﰲ ويدار الرﻫن العﻘاري من ﻼل مؤسسات ادارﻩ الرﻫون العﻘارية الﱵ‬
‫تﻘدم قروضا ب سبه ‪ %80‬من قﳰه العﻘار و ٔﲱاب ﻫذﻩ اﳌؤسسات ﱒ ﴍﰷت التامﲔ الﱵ تﻘوم بتوﻓﲑ ‪ %21‬تﻘريبا من‬
‫ﶍوع قروض الرﻫن العﻘارية ﰲ شيﲇ‬

‫و لتوازي ﻓان ﻫناك نظام اخر ﳋﻄا ت اﻻئ ن وﻫو الت ٔ ﲑ ﲤهيدا لﴩاء ح ث ي اسﺐ مع ٔﲱاب ا خول اﶈدودة ويﻘوم‬
‫ﲇ ٔساس توق ع عﻘد مع اﳌست ٔجر وﴍكه العﻘارات ينص ﻓ ه ﲇ انه م لغ ﳚار الشهري وﲦن البيع ﳌدﻩ ٔقﺼاﻫا ‪20‬‬
‫سنه يﱲ حساب الفوائﺾ اﳌستﺤﻘة لمشﱰي والفوائد اﳌستﺤﻘة ليه وعندما ساوي ﻫذﻩ ا ٔمور يﱲ نﻘل اﳌلك ة لمشﱰي‬
 ‫ﰲ بد ٔيه ال سعينات اتبعت شيﲇ نظم اخري ﳐﺼﺼه لعﲈل والفﻘراء ﲇ النﺤو التاﱄ‪:‬‬
‫ل سبة ل خول اﳌتدنية واﳌتوسﻄة تﻘدم اﳊكومة دعﲈ جزئيا لﴩاء اﳌسكن ﴩط يتوﻓر ي العميل مسكن اخر وان‬
‫كون اﳒز ر مج اد اري مع مؤسسه ماليه اﺻه واذا ﰎ اخ يارﻩ ﳝنﺢ ‪ 18‬ﺷهرا ل سﲅ ا ﰪ‬

‫اﳌواطن ا ي ﻻ ﳝت مسكن وﱂ يتلق دﰪ إسﲀن حكوﱊ ويﱰاوح د الشهري ‪ 270-200‬دوﻻر ورغﺐ ﰲ ﲤ‬

‫مسكن او عﻘار و ر مج اد ار مع مؤسسه ماليه يﻘدم دﰪ من اﳊكومة ﳑثﻼ ﲝﺼو ﲇ قرض رﻫن عﻘاري ﲝدود‬
‫‪ %75‬من قﳰه السكن بفائدة يبلغ معد اﳊﻘ ﻘي ‪ %8‬وﳌدﻩ تﱰاوح بﲔ ‪ 20 – 12‬سنه ويﱲ ا ﰪ عن طريق ا لس الب ي‬
‫او ﲢادات او اﶺعيات التعاونية وﻫذﻩ اﳉهات اما تتعاقد شﲁ م اﴍ ﲇ البناء او شﱰي اﳌسكن او ﳫف وزارﻩ‬
‫اﻻٕسﲀن والتﳮية اﳊﴬية بذ واﳊكومة ضام ه ﲁ ذ عن طريق ضﲈن اﳊﺼول ﲇ الﻘرض‬