EXINDO C O NSULTANT

BAB I

PENDAHULUAN

1.1. Um um

Usula n Te knis ini d ib ua t se b a g a i p e rsya ra ta n b a g i ko nsulta n d id a la m

m e ng ikuti ke te ntua n p e la ksa na a n ke g ia ta n Pe ng a d a a n Ja sa Ko nsulta nsi Pe ke rja a n
Pe re nc a na a n, se rta m e le ng ka p i usula n b ia ya Pe ng a d a a n Ja sa Ko nsulta nsi
Pe re nc a na a n Ma ste r Pla n Rum kit Bha ya ng ka ra TK. III Ke nd a ri.

1.2. La ta r Be la ka ng

Da la m up a ya p e ning ka ta n kua lita s se tia p Ba ng una n Ne g a ra ha rus

d iw ujud ka n d e ng a n se b a ik-b a iknya , se hing g a m a m p u m e m e nuhi sya ra t o p tim a l
fung si b a ng una n, d a n te ta p b e ro rie nta si ling kung a n, se rta b e rko ntrib usi p o sitif b a g i
p e rke m b a ng a n Arsite ktur Ind o ne sia . Se tia p b a ng una n ne g a ra ha rus d ire nc a na ka n
d e ng a n b a ik se hing g a d a p a t m e m e nuhi krite ria te knis b a ng una n ya ng la ya k d a ri
se g i m utu, b ia ya d a n krite ria a d m inistra si b a g i sua tu b a ng una n g e d ung ne g a ra ,
a d a la h d e ng a n ja la n me ning ka tka n fung si p e re nc a na a n d ise tia p p e la ksa na a n
ke g ia ta n d a la m ha l ini p e m b e ri ja sa p e re nc a na a n untuk b a ng una n Ne g a ra p e rlu
d ila kuka n se c a ra b e rke sina m b ung a n dan m e nye luruh se hing g a m a mp u
m e ng ha silka n b a ng una n ya ng m e m a d a i d a n la ya k d ite rim a m e nurut ka id a h d a n
no rm a , se rta ta ta la ku p ro fe sio na l.
Da la m ra ng ka m e w ujud ka n p e la ya na n p rim a p e rlu d id ukung d e ng a n
te rse d ia nya sa ra na d a n p ra sa ra na g e d ung ya ng b isa m e m e nuhi ke g ia ta n-ke g ia ta n
ya ng d ire nc a na ka n d a n sa la h sa tunya a d a la h te rse d ia nya Ma ste r Pla n Rum kit
Bha ya ng ka ra TK. III Ke nd a ri.
Untuk m e nc a p a i te p a t w a ktu, m utu, te p a t a d m inistra si d a la m ke g ia ta n
p e la ksa na a n Pe ng a d a a n Ja sa Ko nsulta n Pe re nc a na a n Ma ste r Pla n Rum kit
Bha ya ng ka ra TK. III Ke nd a ri, m a ka d ia m b il ke b ija ksa na a n d e ng a n m e ng g una ka n ja sa
Ko nsulta n Pe re nc a na se b a g a i p iha k ke tig a (Pe nye d ia Ja sa ) untuk m e m b a ntu
Pe ja b a t Pe m b ua t Ko m itm e n (Pe ng g una Ja sa ) d a la m p e re nc a na a n p e la ksa na a n
p e ke rja a n te rse b ut.

1.3. Ma ksud da n Tujua n

- Ma ksud :
Me la ksa na ka n la ya na n Ja sa Ko nsulta nsi Pe re nc a na a n dan m e m b e rika n
b a ntua n te knis ke p a d a Pe ja b a t Pe m b ua t Ko m itm e n (Pe ng g una Ja sa ).

Pe re nc a na a n Ma ste r Pla n Rum kit Bha ya ng ka ra TK. III Ke nd a ri 1

 EXINDO C O NSULTANT

- Tujua n :
a. Te rla ksa na nya p e m b a ng una n se sua i ja d w a l.
b . Te rla ksa na nya p e m b a ng una n se sua i d e ng a n Bia ya , sp e sifika si, m utu d a n
p e rsya ra ta n sta nd a r ya ng b e rla ku.
c . Te rla ksa na nya Pe ke rja a n Pe re nc a na n d iha ra p ka n m e m b e rika n ha sil ka rya
p e re nc a na a n ya ng me me nuhi p e rsya ra ta n sta nd a r ha sil ka rya p e re nc a na a n
ya ng b e rla ku.

1.4 Ling kup Pe ke rja a n

Ling kup p e ke rja a n ya ng a ka n d ita ng a ni ya itu Ja sa Ko nsulta nsi Pe ng a d a a n

Pe re nc a na a n Ma ste r Pla n Rum kit Bha ya ng ka ra TK. III Ke nd a ri d e ng a n rinc ia n se b a g a i
b e rikut :
a. Pe rsia p a n p e re nc a na n se p e rti m e ng ump ulka n d a ta d a n info rm a si la p a ng a n
(te rm a suk te st d a n p e nye lid ika n ko nd isi ta na h), m e m b ua t inte rp re ta si se c a ra
g a ris b e sa r, p ro g ra m ke rja p e re nc a na a n, ko nse p p e re nc a na a n, ske tsa g a g a sa n
d a n ko nsulta si d e ng a n p e me rinta h d a e ra h se te m p a t m e ng e na i p e ra tura n
d a e ra h se rta institusi ya ng te rka it te rm a suk te nta ng p e rijina n b a ng una n.
b. Pe nyusuna n p ra -re nc a na se p e rti m e m b ua t re nc a na ta ta m a ssa b a ng una n d a n
re nc a na ta p a k, p ra re nc a na b a ng una n, p e rkira a n b ia ya , la p o ra n p e re nc a na a n
d a n m e ng urus p e rijina n sa m p a i p a d a a d vis p a lnning , ke te ra ng a n p e rsya ra ta n
b a ng una n d a n ling kung a n d a n IMB d a ri p e m e rinta h se te m p a t .
c. Me nyusun re nc a na , a nta ra la in m e m b ua t :
- Re nc a na Arsite ktur b e se rta ura ia n ko nse p d a n visua lisa si d ua a ta u tig a
d im e nsi
- Re nc a na struktur b e se rta ura ia n ko nse p d a n p e rhitung a nnya .
- Re nc a na Utilita s, Me ka nika l Ele ktrika l b e se rta ura ia n ko nse p dan
p e rhitung a nnya .
- G a ris b e sa r re nc a na te knis (o utline sp e c ific a tio ns).
- Pe rkira a n b ia ya
- Pe rhitung a n Struktur
d. Pe nyusuna n Re nc a na De ta il a nta ra la in m e m b ua t :
- G a m b a r-g a m b a r d e ta il a rsite ktur, d e ta il struktur, se rta d e ta il utilita s la innya
ya ng se sua i d e ng a n g a m b a r re nc a na ya ng te la h d ise tujui
- Re nc a na Ke rja d a n Sya ra t-sya ra t.
- Rinc ia n vo lum e p e la ksa na a n p e ke rja a n, re nc a na a ng g a ra n b ia ya .
e. Me m b a ntu p a nitia p e ng a d a a n p e rsia p a n p ro se s le la ng p e m b a ng una n fisik,
se p e rti m e nyusun d o kum e n d a n m e m b a ntu m e nyusun p ro g ra m p e la ksa na a n
le la ng .

Pe re nc a na a n Ma ste r Pla n Rum kit Bha ya ng ka ra TK. III Ke nd a ri 2

 EXINDO C O NSULTANT

f. Me ng a d a ka n p e ng a w a sa n b e rka la se la m a p e la ksa na a n ko nstruksi fisik d a n

m e la ksa na ka n ke g ia ta n se p e rti :
- Me la kuka n p e nye sua ia n g a m b a r d a n sp e sifika si te knis p e la ksa na a n a p a b ila
a d a p e rub a ha n.
- Me m b e rika n p e nje la sa n te rha d a p p e rso a la n-p e rso a la n ya ng tim b ul se la m a
m a sa p e la ksa na a n ko nstruksi.
- Me m b e rika n sa ra n-sa ra n, p e rtim b a ng a n dan re ko m e nd a si te nta ng
p e ng g una a n b a ha n d a n me m b ua t la p o ra n a khir p e ng a w a sa n b e rka la .
- Me nyusun p e tunjuk p e ng g una a n, p e me liha ra a n, p e ra w a ta n b a ng una n
g e d ung te rm a suk p e tunjuk ya ng m e nya ng kut p e ra la ta n d a n p e rle ng ka p a n
m e ka nika l e le ktrika l b a ng una n.

1.5 Krite ria ke rja Ja sa Ko nsulta n

Da la m p e la ksa na a n p e ke rja a n la ya na nnya , Ko nsulta n Pe re nc a na ha rus

m e m p e rha tika n krite ria um um b a ng una n d ise sua ika n b e rd a sa rka n fung si d a n
ko m p le ksita s b a ng una n, ya itu :
a. Pe rsya ra ta n Pe runtuka n d a n Inte nsita s
- Me nja m in ja m ina n g e d ung ya ng d id irika n b e rd a sa rka n ke te tua n ta ta rua ng
d a n ta ta b a ng una n ya ng d ite ta p ka n d id a e ra h ya ng b e rsa ng kua n.
- Me nja m in b a ng una n ya ng d im a nfa a tka n se sua i d e ng a n fung sinya .
- Me nja m in ke se la m a ta n p e ng g una , m a sya ra ka t d a n p e ng g una .
b. Pe rsya ra ta n Arsite ktur d a n Ling kung a n
- Me nja m in te rw ujud nya b a ng una n g e d ung ya ng d id irika n b e rd a sa rka n
ka ra kte ristik ya ng d ite ntuka n untuk se b ua h Ling kung a n, ke te ntua n w ujud d a n
fung si b a ng una n se hing a te rc e rm in ke jujura n a rsite ktur fa lsa fa h fung si a ta u
“ fo rm fo llo w func tio n ” .
- Me nja m in te rw ujud nya ta ta rua ng hija u ya ng dapat m e m b e rika n
ke se im b a ng a n d a n ke se ra sia n b a ng una n te rha d a p ling kung a nnya .
- Me nja m in b a ng una n g e d ung d ib a ng un d a n d im a nfa a tka n d e ng a n tid a k
m e nim b ulka n d a m p a k ne g a tive te rha d a p ling kung a n.
c. Pe rsya ra ta n Struktur Ba ng una n
- Me nja m in te rw ujud nya b a ng una n g e d ung ya ng d a p a t m e nd ukung b e b a n
ya ng tim b ul a kib a t p rila ku a la m d a n m a nusia .
- Me nja m in ke se la m a ta n m a nusia d a ri ke m ung kina n ke c e la ka a n a ta u luka
ya ng d ise b a b ka n o le h ke g a g a la n struktur b a ng na n.
- Me nja m in ke p e nting a n m a nusia d a ri ke hila ng a n a ta u ke rusa ka n b e nd a ya ng
d ise b a b ka n o le h p rila ku struktur.

Pe re nc a na a n Ma ste r Pla n Rum kit Bha ya ng ka ra TK. III Ke nd a ri 3

 EXINDO C O NSULTANT

- Me nja m in p e rlind ung a n p ro p e rti la innya d a ri ke rusa ka n fisik ya ng d ise b a b ka n

o le h ke g a g a la n struktur.
- Me nc e rm inka n ke jujura n struktur b a ng una n.
d. Pe rsya ra ta n Ke a m a na n Te rha d a p Ke b a ka ra n
- Me nc e rm inka n te rw ujud nya b a ng una n g e d ung ya ng d a p a t m e nd ukung
b e b a n ya ng tim b ul a kib a t p rila ku a la m d a n m a nusia .
- Me nja m in te rw ujud nya b a ng una n g e d ung ya ng d ib a ng un se d e m ikia n rup a
se hing a m a m p u se c a ra struc tura l sta b il se la m a ke b a ka ra n se hing g a :
a. C ukup w a ktu b a g i p e ng huni m e la kuka n e va kua si se c a ra a m a n.
b. C ukup w a ktu dan m ud a h b a g i p a suka n p e ma d a m ke b a ka ra n
m e m a suki lo ka si untuk m e m a d a m ka n a p i.
c. Da p a t m e ng hind a ri ke rusa ka n p a d a p ro p e rti la innya .
e. Pe rsya ra ta n Sa ra na Ja la n Ma suk d a n Ke lua r
- Me nja m in te rw ujud nya b a ng una n g e d ung ya ng m e m p unya i a kse s ya ng
la ya k, a m a n d a n nya m a n ke d a la m b a ng una n d a n fa silita s se rta la ya na n
d id a la m nya .
- Me nja m in te rw ujud nya up a ya m e lind ung i p e ng huni d a ri ke sa kita n d a n luka
sa a t e va kua si p a d a ke a d a a n d a rura t.
- Me nja m in te rse d ia nya a kse b ilita s b a g i p e nya nd a ng c a c a t, khususnya untuk
b a ng una n fa silita s um um d a n so sia l.
f. Pe rsya ra ta n Tra nsp o rta si Da la m G e d ung
- Me nja m in te rse d ia nya sa ra na tra nsp o rta si ya ng la ya k, a m a n d a n nya m a n
d id a la m b a ng una n g e d ung .
- Me nja m in te rse d ia nya a kse b ilita s b a g i p e nya nd a ng c a c a t, khususnya untuk
b a ng una n fa silita s um um d a n so sia l.
g. Pe rsya ra ta n Pe c a ha ya a n Da rura t, Ta nd a Ara h Ke lua r d a n Siste m Pe ring a ta n
Ba ha ya .
- Me nja m in te rse d ia nya p e rta nd a a n d ini ya ng info rm a tife d id a la m b a ng una n
g e d ung a p a b ila te rja d i ke a d a a n d a rura t.
- Me nja m in p e ng huni m e la kuka n e va kua si se c a ra m ud a h d a n a m a n, a p a b ila
te rja d i ke a d a a n d a rura t.
h. Pe rsya ra ta n Insta la si Listrik, Pe na ng ka l Pe tir d a n Ko m unika si.
- Me nja m in te rp a sa ng nya insta la si listrik se c a ra c ukup d a n a m a n d a la m
m e nunja ng te rse le ng g a ra nya ke g ia ta n d id a la m b a ng una n g e d ung se sua i
d e ng a n fung sinya .
- Me nja m in te rw ujud nya ke a m a na n b a ng una n g e d ung d a n p e ng huninya d a ri
b a ha ya a kib a t p e tir.

Pe re nc a na a n Ma ste r Pla n Rum kit Bha ya ng ka ra TK. III Ke nd a ri 4

 EXINDO C O NSULTANT

- Me nja m in te rse d ia nya sa ra na ko m unika si ya ng m e m a d a i d a la m m e nunja ng

te rse le ng g a ra nya ke g ia ta n d id a la m g e d ung se sua i d e ng a n fung sinya .
i. Pe rsya ra ta n Sa nita si Da la m Ba ng ua n
- Me nja m in te rse d ia nya sa ra na sa nita si ya ng me m a d a i d a la m m e nunja ng
te rse le ng g a ra nya ke g ia ta n d id a la m b a ng una n g e d ung se sua i d e ng a n
fung sinya .
- Me nja m in te rw ujud nya ke b e rsiha n, ke se ha ta n d a n me m b e rika n ke nya m a na n
b a g i p e ng huni b a ng una n d a ri ling kung a n.
- Me nja m in up a ya b e ro p e ra sinya p e ra la ta n d a n p e rle ng ka p a n sa nita si se c a ra
b a ik.
j. Pe rsya ra ta n Ve ntila si d a n Pe ng ko nd isisa n Ud a ra
- Me nja m in te rp e nuhinya ke b utuha n ud a ra ya ng c ukup , b a ik a la m i m a up un
b ua ta n d a la m m e nunja ng te rse le ng g a ra nya ke g ia ta n d a la m g e d ung se sua i
d e ng a n fung sinya .
- Me nja m in up a ya b e ro p e ra sinya p e ra la ta n d a n p e rle ng ka p a n ta ta ud a ra
se c a ra b a ik.
k. Pe rsya ra ta n Pe nc a ha ya a n
- Me nja m in te rp e nuhinya ke b utuha n p e nc a ha ya a n ya ng c ukup , b a ik a la m i
m a up un b ua ta n d a la m m e nunja ng te rse le ng g a ra nya ke g ia ta n d a la m
g e d ung se sua i d e ng a n fung sinya .
- Me nja m in b e ro p e ra sinya p e ra la ta n d a n p e rle ng ka p a n p e nc a ha ya a n se c a ra
b a ik.
l. Pe rsya ra ta n Ke b ising a n d a n G e ta ra n
- Me nja m in te w ujud nya ke hid up a n ya ng nya m a n d a ri g a ng g ua n sua ra d a n
g e ta ta n ya ng tid a k d iing inka n.
- Me nja m in b a hw a a d a nya ke p a stia n se ita p usa ha ya ng m e nim b ulka n
d a m p a k ne g a tif sua ra d a n g e tra n p e rlu m e la kuka n up a ya p e ng e nd a lia n
p e nc e m a ra n d a n m e nc e g a h p e rusa ka n ling kung a n.

1.6 Ha sil Ke lua ra n (O utput) Ko nsulta n

Ha sil Ke lua ra n (O utp ut) d a ri ke g ia ta n Pe ng a d a a n Ja sa Ko nsulta nsi Bia ya

Ko nsulta n Pe re nc a na a n Ma ste r Pla n Rum kit Bha ya ng ka ra TK. III Ke nd a ri ini a d a la h
te rd iri d a ri :
1 Ta ha p Pe rsia p a n
a. Ko nse p p e rsia p a n re nc a na te knis, te rm a suk ko nse p o rg a nisa si, jum la h d a n
kua lifika si tim p e re nc a na , m e to d e p e la ksa na a n, d a n ta ng g ung ja w a b
w a ktu p e re nc a na a n.

Pe re nc a na a n Ma ste r Pla n Rum kit Bha ya ng ka ra TK. III Ke nd a ri 5

 EXINDO C O NSULTANT

b. Me la kuka n stud i m a up un uji/ te st ko nd isi ta na h d a la m ra ng ka m e ng a m b il

ke p utusa n d a n d ike m b a ng ka n le b ih la njut d a la m p e re nc a na a n te knis.
2 Ta ha p Ko nse p Pra Re nc a na Te knis
Ko nse p p e re nc a na a n, p ra kira a n b ia ya , re nc a na ke rja d a n sya ra t-sya ra t (RKS)
Pe ng a d a a n Ja sa Ko nsulta n Pe re nc a na a n Ma ste r Pla n Rum kit Bha ya ng ka ra TK. III
Ke nd a ri Re nc a na :
a. G a m b a r Re nc a na Arsite ktur, Struktur, Utilita s, Inte rio r, Me ka nika l Ele ktrika l.
b. Ura ia n ko nse p re nc a na d a n p e rhitung a n ya ng d ip e rluka n
c. Dra ft Re nc a na Bia ya .
d. Dra ft Re nc a na Ke rja d a n Sya ra t-sya ra t (RKS).
3 Ta ha p Re nc a na De ta il
G a m b a r Re nc a na te knis le ng ka p
a. Re nc a na Ke rja d a n Sya ra t-sya ra t (RKS).
b. Re nc a na ke g ia ta n d a n vo lum e p e ke rja a n (BQ )
c. Re nc a na Ang g a ra n Bia ya (RAB)
d. Pe rhitung a n Ko nstruksi
4 Ta ha p Pe ng a w a sa n Be rka la
a. Me la kuka n p e ng a w a sa n b e rka la pada p ro se s p e la ksa na a n
p e m b a ng una n fisik b a ik d im inta m a up un tid a k d im inta , d iw a jib ka n untuk
ha d ir d ise tia p e va lua si p e ke rja a n la p a ng a n se rta m e m b e rika n sa ra n d a n
p e nd a p a t te knis te rha d a p p e la ksa na a n p e m b a ng una n fisik.
b. Me m b ua t La p o ra n p e ng a w a sa n b e rka la
c. Me m b ua t d o kum e n p e tunjuk p e ng g una a n, p e m e liha ra a n d a n Pe ra w a ta n
p e ra la ta n / p e rle ng ka p a n b a ng una n.

Pe re nc a na a n Ma ste r Pla n Rum kit Bha ya ng ka ra TK. III Ke nd a ri 6

 EXINDO C O NSULTANT

BAB II

PENG ALAMAN PERUSAHAAN

2.1 La ta r Be la ka ng Pe rusa ha a n.

Da la m Ura ia n b a b ini ka m i a ka n m e m b e rika n g a m b a ra n se kila s m e ng e na i p ro fil

p e rusa ha a n C V. EXINDO C O NSULTANT ya ng me lip uti d a ta p o ko k p e rusa ha a n,
ka p a sita s d a n p e ng a la m a n p e rusa ha a n.

C V. EXINDO C O NSULTANT a d a la h p e rusa ha a n sw a sta na sio na l ya ng b e rg e ra k

d ib id a ng Pe re nc a na a n, Pe ng a w a sa n/ Sup e rvisi, Pe re nc a na a n Ta ta Rua ng , Pe me ta a n

d a n Ma na je m e n ya ng d id irika n p a d a ta ng g a l 23 Ma re t 2010, b e rd a sa rka n a kte
p e nd iria n No ta ris Alm a w a ty Nurd in, S.H, M.Kn no mo r 01 ta ng g a l 23 Ma re t 2010.

Struktur d a n o rg a nisa si p e rusa ha a n b e rsifa t m ulti d isip line r ya ng se ja k b e rd irinya

te la h b e rke m b a ng d a n m e m p e ro le h ke p e rc a ya a n d a ri b e b e ra p a le m b a g a , b a ik
sw a sta m a up un insta nsi p e m e rinta h. C V. EXINDO C O NSULTANT m e m iliki se jum la h sta f
p ro fe sio na l te rd iri d a ri te na g a te knik ya ng a hli d a n te la h te ra kre d ita si d a la m b id a ng
p ro fe si m a sing -m a sing d e ng a n d ukung a n te na g a a d m inistra si, se rta fa silita s ke rja ya ng
m e m a d a i.

C V. EXINDO C O NSULTANT sia p untuk a m b il b a g ia n d a n b e rp e ra n d i d a la m p ro se s

p e la ksa na a n p e m b a ng una n d e ng a n me nye d ia ka n la ya na n ja sa ko nsulta nsi te knis

se c a ra p ro fe sio na l d a n b e rta ng g ung ja w a b .

Se c a ra g a ris b e sa r p e la ya na n ja sa Ko nsulta nsi te knik d a n m a na je m e n C V.

EXINDO C O NSULTANT m e lip uti :

1. De ta il Eng ine e ring De sig n (DED)

2. Pla nning & Pro g ra m m ing Stud ie s
3. Pe ng a w a sa n d a n Sup e rvisi
4. Fe a sib iliy Stud y (FS)
5. C o nstruc tio n Sup e rvisio n
6. Enviro m e nta l Stud ie s (AMDAL)
7. Sp e c ia l Se rvic e
 Re c o nna isa nc e Surve y
 To p Surve y & Ma p p ing
 Hyd ro lo g ic a l Surve y
 G e o lo g y, so il & m a te ria l surve y

Pe re nc a na a n Ma ste r Pla n Rum kit Bha ya ng ka ra TK. III Ke nd a ri 7

 EXINDO C O NSULTANT

C V. EXINDO C O NSULTANT m e m iliki ke m a m p ua n dan ke a hlia n d a la m

m e m b e rika n ja sa ko nsulta si se c a ra lua s, ya ng te rd iri d a ri :
Bid a ng Arsite ktur:
 Arsite ktur Ba ng una n
 La nse ka p
 Inte rio r
 Da n b id a ng a rsite ktur la innya
Bid a ng Sip il :
 Pra sa ra na Tra nsp o rta si
 Pra sa ra na Ke a ira n
 Struktur Ba ng una n
 Da n b id a ng sip il la innya .
Bid a ng Ta ta Ling kung a n:
 Ana lisa Me ng e na i Da m p a k Ling kung a n (AMDAL)
 Te knik Ling kung a n
 Ko ta d a n Wila ya h

2.2. Ling kup Ja sa Pe la ya na n

Je nis Ja sa Ko nsulta si ya ng d ise d ia ka n C V. EXINDO C O NSULTANT b e rd a sa rka n

sp e sia lisa si/ ke a hlia n se b a g a i b e rikut:
Ja sa Surve y
Ja sa Pe re nc a na a n Da n Eng ine e ring
Ja sa Sup e rvisi
Ja sa Stud y De ta il
Ja sa Stud y Ke la ya ka n
Ja sa Stud y Ma kro
Ja sa Ma na je m e n Pro ye k
Ja sa Pe m e ta a n.

2.3. Pe ng a la m a n Pe rusa ha a n

C V. EXINDO C O NSULTANT te la h b e rp e ng a la m a n d a la m me la ksa na ka n

p e ke rja a n Pe re c a na a n, Da fta r Pe ng a la ma n Pe rusa ha a n Te rla m p ir.

Pe re nc a na a n Ma ste r Pla n Rum kit Bha ya ng ka ra TK. III Ke nd a ri 8

 EXINDO C O NSULTANT

BAB III

PEMAHAMAN TERHADAP KAK

Se c a ra um um info rm a si ya ng d ib e rika n d a la m ke ra ng ka a c ua n ke rja ya ng te la h

d ise d ia ka n d a n b e rd a sa rka n p e nje la sa n p e ke rja a n (a a nw ijzing ) te la h c ukup je la s d a n
m e m a p a rka n tug a s-tug a s d a n ta ng g ung ja w a b se rta rua ng ling kup d a n p ro d uk a khir ya ng
ing in d ic a p a i, d a n te la h d ip a ha m i se p e nuhnya o le h Ko nsulta n.

Ke g ia ta n Pe ng a d a a n Ja sa Ko nsulta nsi Pe re nc a na a n Ma ste r Pla n Rum kit Bha ya ng ka ra

TK. III Ke nd a ri ya ng m e rup a ka n ta ng g ung ja w a b Pe ja b a t Pe m b ua t Ko m itm e n m e ne ka nka n
p a ya p e ning ka ta n Mutu d a n Kua lita s Ba ng una n, Ke te p a ta n w a ktu d a n Bia ya Pe la ksa na a n
p e ke rja a n ko nstruksi d a n te rp e nuhinya sya ra t sya ra t sta nd a r d a n sp e sifika si te knis p e ke rja a n.

Sa ng a t d ip a ha m i b a hw a d a la m ke g ia ta n ini m e m b utuhka n b a ntua n ya ng d a p a t

m e nd ukung ke b ija ka n/ p ro g ra m ya ng te la h d ite ta p ka n. O le hnya itu sa ng a t d ip a ha m i p ula
b ila Pa nitia Pe ng a d a a n Ja sa Ko nsulta nsi m e ng und a ng ko nsulta n untuk turut b e rp e ra n
m e m b e rika n la ya na n Pe ke rja a n Ja sa Ko nsulta nsi Pe re nc a na a n Ma ste r Pla n Rum kit
Bha ya ng ka ra TK. III Ke nd a ri. Da la m p e ke rja a n Pe re nc a na a n Ma ste r Pla n Rum kit
Bha ya ng ka ra TK. III Ke nd a ri ini Pe ja b a t Pe m b ua t Ko m itm e n me la kuka n p e ng a wa sa n d a n
m e m b e rika n Ke w e na ng a n ke p a d a Ko nsulta n Pe re nc a na , o le h ka re na itu Ko nsulta n
Pe re nc a na me m p e rta ng g ung ja w a b ka n ha sil p e ke rja a nnya ke p a d a Pe ja b a t Pe m b ua t
Ko m itm e n d a n insta nsi te knis te rka it.

Da la m me la ksa na ka n tug a s se b a g a i w a kil d ire ksi, se c a ra rutin ko nsulta n a ka n

m e la p o rka n se tia p ke g ia ta n d i la p a ng a n d a n se na ntia sa b e rko nsulta si se rta me mb e ri sa ra n
ke p a d a Pe ja b a t Pe m b ua t Ko m itm e n.
Se te la h m e m p e la ja ri ke ra ng ka a c ua n ya ng ada, ko nsulta n me m b e rika n
p e m a ha m a n te rha d a p tujua n/ sa sa ra n, se rta ling kup d a n ura ia n d a ri p e ke rja a n ini ya kni :
 Te rla ksa na nya Pe ng a d a a n Ja sa Ko nsulta nsi Pe re nc a na a n Ma ste r Pla n Rum kit
Bha ya ng ka ra TK. III Ke nd a ri. Ad a p un ling kup d a n ura ia n m e nc a kup ta ha p a n-ta ha p a n
ke g ia ta n/ p e ke rja a n ya itu ta ha p p e rsia p a n, ta ha p ko nse p p ra re nc a na te knis, ta ha p
re nc a na , ta ha p re nc a na d e ta il, ta ha p p e ng a w a sa n b e rka la d a n la p o ra n - la p o ra n.

Pe re nc a na a n Ma ste r Pla n Rum kit Bha ya ng ka ra TK. III Ke nd a ri 9

 EXINDO C O NSULTANT

BAB IV

TANG G APAN TERHADAP KAK

Se te la h m e m p e la ja ri d e ng a n se ksa m a isi Ke ra ng ka Ac ua n Ke rja (KAK/ TO R) la ya na n

ja sa ko nsulta nsi untuk p e ke rja a n Pe re nc a na a n Ma ste r Pla n Rum kit Bha ya ng ka ra TK. III
Ke nd a ri, m a ka ka m i b e rp e nd a p a t b a hw a a p a ya ng te rc a ntum d a la m d o kum e n sud a h
c ukup je la s.

Se la njutnya p e nye d ia Ja sa ko nsulta nsi a ka n m e la kuka n p e ninja ua n ke lo ka si

p e ke rja a n g una m e liha t d a n m e m p e la ja ri ko nd isi e xisting site se hing g a d a p a t m e m b e ri
m a suka n ta m b a ha n ya ng urg e n b a g i p e m b ua ta n usula n te knis ini.

Ad a p un ke b utuha n a ka n p e rso nil la p a ng a n, b a ik te na g a a hli d a n te na g a

p e nd ukung se b a g a im a na ya ng te rc a ntum p a d a d o kum e n a ka n d im o b ilisa si p a d a sa a t
te rb it Sura t Ke p utusa n p e ne ta p a n/ p e nunjuka n p e nye d ia ja sa ko nsulta nsi.

Alo ka si w a ktu ya ng d ib utuhka n untuk p e ke rja a n Pe re nc a na a n ini ya itu se la m a 60

(Ena m Puluh) ha ri ka le nd e r.

Pe re nc a na a n Ma ste r Pla n Rum kit Bha ya ng ka ra TK. III Ke nd a ri 10

 EXINDO C O NSULTANT

BAB V

APRESIASI INO VASI

Da ri ke ra ng ka a c ua n ya ng a d a , te la h me m b e ri g a m b a ra n ya ng je la s te rha d a p
p e ke rja a n ya ng a ka n d ila kuka n o le h ko nsulta n ya kni m e lip uti ke g ia ta n p a d a ta ha p
p e re nc a na a n fisik Ba ng una n d a n p e ng a w a sa n b e rka la p a d a sa a t p e la ksa na a n
p e ke rja a n.

Pe ng e ra ha n te na g a , jum la h d a n kua lifika si c ukup id e a l untuk p e la ksa na a n

tug a s-tug a s d a n ta ng g ung ja w a b p e ke rja a n p e re nc a na a n se hing g a tujua n d a ri
p e ke rja a n d a p a t se sua i d e ng a n ya ng d iha ra p ka n.

5.1 Ling kup Pro ye k

Ja sa ko nsulta n d ip e rluka n d a la m Pe re nc a na a n Ma ste r Pla n Rum kit Bha ya ng ka ra

TK. III Ke nd a ri d im a na ko nsulta n a ka n m e la ksa na ka n se m ua p e ke rja a n ya ng te la h
d ig a riska n a g a r te rc a p a i tujua n se b a g a im a na ya ng te rc a ntum d a la m ke ra ng ka
a c ua n ke rja . Ko nsulta n b e rke w a jib a n m e la ksa na ka n se c a ra ke se luruha n tug a s-tug a s
b e rd a sa rka n p a d a p e d o m a n d a n p e tunjuk d ib a w a h p e ng a w a sa n p iha k Pe ja b a t
Pe m b ua t Ko m itm e n. Pe ke rja a n ko nsulta n m e lip uti p e ke rja a n Pe re nc a na a n Ma ste r Pla n
Rum kit Bha ya ng ka ra TK. III Ke nd a ri.
Se c a ra um um ke g ia ta n ini b e rtujua n untuk te rla ksa na nya p e ke rja a n
Pe re nc a na a n Ma ste r Pla n Rum kit Bha ya ng ka ra TK. III Ke nd a ri se d e m ikia n rup a a g a r
d ic a p a i p e ke rja a n ko nstruksi ya ng b e rm utu se sua i sya ra t-sya ra t ya ng te la h d ite ta p ka n.

5.2 Ling kup Pe ke rja a n

a. Pe rsia p a n p e re nc a na a n me lip uti, m e ng um p ulka n d a ta d a n info rm a si la p a ng a n

te rm a suk te st d a n p e nye lid ika n ko nd isi ta na h, m e m b ua t inte rp re sta si p ro g ra m
ke rja p e re nc a na a n,ko nse p p e re nc a na a n, ske tsa g a g a sa n dan ko nsulta si
d e ng a n p e me rinta h se te m p a t me ng e na i p e ra tura n d a e ra h se rta institusi ya ng
te rka it te rm a suk te nta ng p e rijina n b a ng una n.
b. Pe nyusuna n p ra re nc a na , m e m b ua t ta ta m a ssa b a ng una n d a n re nc a na ta p a k
p ra -re nc a na b a ng una n, p e rkira a n b ia ya , la p o ra n p e re nc a na a n d a n me ng urus
p e rijina n sa m p a i d e ng a n a d vis p la nning .
c. Me nyusun re nc a na , re nc a na a rsite ktur b e se rta ura ia n ko nse p d a n visua lisa si d ua
d a n tig a d im e nsi, re nc a na struktur b e se rta ura ia n ko nse p d a n p e rhitung a nnya ,
re nc a na utilita s b e se rta ura ia n ko nse p d a n p e rhitung a nnya , g a ris b e sa r
sp e sifika si te knis, p e rkira a n b ia ya d a n p e rhitung a n struktur.

Pe re nc a na a n Ma ste r Pla n Rum kit Bha ya ng ka ra TK. III Ke nd a ri 11

 EXINDO C O NSULTANT

d. Pe nyusuna n re nc a na d e ta il, g a m b a r-g a m b a r d e ta il a rsite ktur, d e ta il struktur,

se rta d e ta il utilita s la innnya ya ng se sua i d e ng a n g a m b a r re nc a na ya ng te la h
d ise tujui, re nc a na ke rja d a n sya ra t-syra t se rta re nc a na a ng g a ra n b ia ya .
e. Me m b a ntu p a nitia p e ng a d a a n p e rsia p a n p ro se s le la ng p e m b a ng una n fisik,
m e nyusun d o kum e n d a n me m b a ntu m e nyusun p ro g ra m d a n p e la ksa na a n
le la ng .
f. Me ng a d a ka n p e ng a w a sa n b e rka la se la m a p e la ksa na a n ko nstruksi fisik
d ila ksa na ka n.

5.3 Ja ng ka Wa ktu Pe la ksa na a n

Ja ng ka w a ktu p e la ksa na a n ke g ia ta n Ja sa Ko nsulta nsi Pe re nc a na a n Ma ste r Pla n

Rum kit Bha ya ng ka ra TK. III Ke nd a ri a d a la h 60 ha ri ka le nd e r d a n me rup a ka n w a ktu
ya ng c ukup b a g i te rla ksa na nya ke g ia ta n te rse b ut.

Pe re nc a na a n Ma ste r Pla n Rum kit Bha ya ng ka ra TK. III Ke nd a ri 12

 EXINDO C O NSULTANT

BAB VI

METO DO DO LO G I PENDEKATAN DAN RENC ANA KERJA

6.1 Um um

Se c a ra um um ko nsulta n Me ng g una ka n p e nd e ka ta n te knis b e rd a sa rka n

sp e sifika si/ p e d o m a n sta nd a r ya ng a d a untuk p e ke rja a n b id a ng Ba ng una n G e d ung .

6.2 Ura ia n Ke rja

Se c a ra g a ris b e sa r ura ia n ke rja Ko nsulta n p e re nc a na m e nc a kup ke g ia ta n

d a n ta ha p a n-ta ha p a n p e ke rja a n se b a g a i b e rikut :

6.1.1 Tahap Pe rsiap an

Se g e ra se te la h Ko nsulta n me ne rim a Sura t Pe rinta h Mula i Ke rja (SPMK)

d a ri p e m b e ri tug a s, m a ka te na g a -te na g a ya ng d ib utuhka n a ka n se g e ra
m o b ilisa si p e rso nil ke lo ka si p ro ye k untuk m e m p e rsia p ka n se m ua ke g ia ta n
p e re nc a na a n.
Ko nsulta n a ka n se g e ra m e le ng ka p i rua ng a n ka nto r te rm a suk sta f
p e nd ukung untuk tug a s a d m inistra si ka nto r p ro ye k, p e ra ng ka t ko m unika si,
ke nd a ra a n d a n fa silita s p e nd ukung la innya .
Ko nsulta n a ka n m e nyia p ka n siste m ko munika si d a n d o kum e nta si se rta
p ro se d ur a d m inistra si ya ng b e rsifa t rutin se la m a p ro ye k b e rla ng sung . Fo rm ulir-
fo rm ulir sta nd a r ya ng d ip a ka i se la m a m a sa Pe re nc a na a n, a nta ra la in :
1. La p o ra n b e rup a la p o ra n ke g ia ta n-ke g ia ta n ha ria n ya ng d ila ksa na ka n
o le h Ko nsulta n p e re nc a na , d a la m m e la ksa na ka n tug a s se b a g a i
p e re nc a na .
2. La p o ra n ha sil te st-te st ya ng m e nc a ta t/ m e ng hitung ha sil-ha sil te st
c o m p a ksi, g ra d a si, d a n la in-la in
3. Fo rm ulir p e rinta h p e rub a ha n re nc a na ke rja .
4. Fo rm ulir p e ng ujia n p e rm o ho na n p e m e riksa a n ha sil ke rja te na g a a hli.

Ha l-ha l te rse b ut d i a ta s d iup a ya ka n se le sa i se la m a m a sa p e rsia p a n,

a g a r d a p a t d ip e rg una ka n p a d a m a sa p e la ksa na a n p e re nc a na a n. Ko nsulta n
a ka n m e m o b ilisa si tim la p a ng a n sup a ya m e re ka jug a d a p a t m e m p e rsia p ka n
tug a s-tug a snya d ilo ka si p ro ye k. Pa d a ta ha p ini Ko nsulta n a ka n b e rd iskusi
d e ng a n p iha k Tim Te knis ya ng m e m b a ntu Pe ja b a t p e m b ua t ko m itm e n,
m e ng e na i c a ra p e la ksa na a n sa a t m ula i ke rja d a n ha l-ha l um um la innya ,
a p a b ila se g a la se sua tunya d ip e rsia p ka n d e ng a n b a ik d iha ra p ka n se g a la nya
a ka n b e rja la n la nc a r se la m a m a sa p e la ksa na a n p e re nc a na a n.

Pe re nc a na a n Ma ste r Pla n Rum kit Bha ya ng ka ra TK. III Ke nd a ri 13

 EXINDO C O NSULTANT

Pa d a ta ha p p e rsia p a n ini p ula d ila kuka n ke g ia ta n-ke g ia ta n :

- Ko nse p p e rsia p a n re nc a na te knis, te rm a suk ko nse p o rg a nisa si, jum la h d a n
kua lifika si tim p e re nc a na , m e to d e p e la ksa na a n d a n ta ng g ung ja w a b
w a ktu p e re nc a na a n.
- Me la kuka n stud y m a up un uji/ te st ko nd isi ta na h d a la m ra ng ka m e ng a m b il
ke p utusa n d a n d ike m b a ng ka n le b ih la njut d a la m p e re nc a na a n te knis.

6.1.2 Tahap Ko nse p Pra Re nc ana Te knis

Pe ke rja a n a w a l b a g i Ko nsulta n Pe ng a wa s se te la h m a sa m o b ilisa si a d a la h

m e ng inve nta risir ke a d a a n la p a ng a n d e ng a n ja la n m e la kuka n surve y
p e nd a hulua n, ke m ud ia n m e m b ua t ko nse p p e re nc a na a n, p ra kira a n b ia ya ,
re nc a na ke rja d a n sya ra t-sya ra t (RKS).

6.1.3 Tahap Re nc ana

Pa d a ta ha p re nc a na ini Ko nsulta n p e re nc a na a ka n me la kuka n ke g ia ta n-

ke g ia ta n a nta ra la in :
a. G a m b a r Re nc a na a rsite ktur, struktur d a n utilita s se rta inte rio r.
b. Ura ia n ko nse p re nc a na d a n p e rhitung a n ya ng d ip e rluka n.
c. Dra ft re nc a na a ng g a ra n b ia ya .
d. Dra ft re nc a na ke rja d a n sya ra t-sya ra t (RKS).
Se m ua ke g ia ta n te rse b ut d ia ta s se tia p sa a t se sua i d e ng a n sc he d ule w a ktu
p e la ksa na a n p e ke rja a n d iko nsulta sika n ke p a d a Pe ja b a t Pe m b ua t Ko m itm e n
d a n Insta nsi te knis te rka it, se b e lum m e la ng ka h p a d a ke g ia ta n se la njutnya

6.1.4 Tahap Re nc ana De tail

Se te la h Pe ke rja a n re nc a na d ira p a tka n d e ng a n Pe ja b a t Pe m b ua t Ko m itm e n

dan Insta nsi Te knis te rka it, d a n m e nd a p a t p e rse tujua n, m a ka ta ha p
b e rikutnya ya ng a ka n d ila kuka n o le h ko nsulta n p e re nc a na a d a la h p e ke rja a n
p e m b ua ta n g a m b a r d e ta il e ng ine e ring d e sig n (DED) ya ng m e lip uti :
- G a m b a r re nc a na te knis le ng ka p
- Re nc a na Ke rja d a n Sya ra t-sya ra t (RKS).
- Re nc a na ke g ia ta n d a n vo lum e p e ke rja a n (BQ ).
- Re nc a na Ang g a ra n Bia ya (RAB).
- Pe rhitung a n Ko nstruksi.

6.1.5 Tahap Pe ng awasan Be rkala

Ko nsulta n Pe re nc a na p a d a ta ha p ini a ka n m e la kuka n ke g ia ta n-ke g ia ta n

se b a g a i b e rikut :

Pe re nc a na a n Ma ste r Pla n Rum kit Bha ya ng ka ra TK. III Ke nd a ri 14

 EXINDO C O NSULTANT

- Me la kuka n p e ng a w a sa n b e rka la pada p ro se s p e la ksa na a n

p e m b a ng una n fisik b a ik d im inta m a up un tid a k d im inta , d iw a jib ka n untuk
ha d ir d ise tia p e va lua si p e ke rja a n la p a ng a n, se rta m e m b e rika n sa ra n d a n
p e nd a p a t te knis te rha d a p p e la ksa na a n p e m b a ng una n fisik.
- Me m b ua t la p o ra n p e ng a w a sa n b e rka la .
- Me m b ua t d o kum e n p e tunjuk p e ng g una a n, p e me liha ra a n, dan
p e ra w a ta n p e ra la ta n/ p e rle ng ka p a n b a ng una n.

Ra p a t p ra ko nstruksi ya ng te rse le ng g a ra d e ng a n b a ik a ka n b e rm a nfa a t b a g i

ke la nc a ra n p e la ksa na a n p ro ye k d a n hub ung a n ke rja sa m a ya ng se ra si
d ia nta ra se m ua p iha k ya ng te rka it. Ha sil ra p a t se rta ha sil Ta nya ja w a b
te rse b ut a ka n d ic a ta t d a n d ib a g ika n p a d a se m ua p iha k ya ng ha d ir.

6.1.6 Ko o rdinasi dan Rap at- Rap at

Ko o rd ina si d a n ko m unika si d e ng a n p iha k-p iha k ya ng b e rko m p e te n a ka n

sa ng a t m e m p e ng a ruhi p e re nc a na a n ke rja , p e ng a w a sa n kua lita s, ke m a jua n
p e ke rja a n, se m a ng a t ke rja sa m a se m ua p iha k.

Pe ng a la m a n Ko nsulta n Pe re nc a na m e nunjukka n b a hw a ra p a t-ra p a t

ko o rd ina si p a d a b e b e ra p a ting ka ta n ya ng d ila kuka n se c a ra rutin d a n te ra tur
a ka n b a nya k m e m b a ntu m e nc e g a h/ m e ng a ta si p e rm a sa la ha n ya ng
ke m ung kina n tim b ul di la p a ng a n, se ka lip un ra p a t-ra p a t te rse b ut
m e m b utuhka n w a ktu d a n te na g a te ta p i a ka n m e ng ha silka n ha l ya ng
m e ng untung ka n ka re na a ka n m e m b e ri m a suka n d a n ja la n ke lua r d a la m
m e ng a ta si m a sa la h ya ng a d a d a n a ka n m e m b e rika n sa ling p e ng e rtia n
d ia nta ra p iha k-p iha k ya ng te rka it.

Ra p a t-ra p a t te rse b ut a ka n d ila ksa na ka n se c a ra te ra tur d a la m m a sa

p e la ksa na a n p e ke rja a n, d im a na a ka n d ila kuka n tuka r p ikira n d e ng a n b a ha n
d iskusi ya ng te la h d isia p ka n te rle b ih d a hulu se hing g a p o ko k b a ha sa n p e nting
ya ng a ka n d ib ic a ra ka n tid a k a d a ya ng te rlup a . Be rita a c a ra ra p a t a ka n
d id o kum e nta sika n, a g a r p a d a ra p a t se la njutnya d a p a t d ila kuka n e va lua si
te rha d a p ha sil p e la ksa na a n ke se p a ka ta n ya ng d ic a p a i p a d a ra p a t
se b e lumnya .
Disa m p ing itu Ko nsulta n Pe re nc a na jug a a ka n m e ng a d a ka n ra p a t m ing g ua n
d e ng a n p iha k p ro ye k.

Pe re nc a na a n Ma ste r Pla n Rum kit Bha ya ng ka ra TK. III Ke nd a ri 15

 EXINDO C O NSULTANT

Ha l-ha l ya ng a ka n d ib ic a ra ka n d a la m ra p a t m ing g ua n d e ng a n p iha k p ro ye k

te rse b ut, a nta ra la in m e ng e na i Pe rke m b a ng a n p e ke rja a n, p e rso a la n-
p e rso a la n ya ng m ung kin a ka n tim b ul d a la m w a ktu d e ka t, re nc a na ke rja
se la njutnya , se rta id e -id e a ta u p e m ikira n-p e m ikira n b a ru ya ng dapat
m e m p e rla nc a r p e la ksa na a n p e ke rja a n p e re nc a na a n.
Ap a b ila ra p a t-ra p a t te rse b ut d a p a t d ise le ng g a ra ka n d e ng a n b a ik, a ka n
m e m p e ro le h situa si ke rja sa m a ya ng m e nye na ng ka n se m ua p iha k se rta a ka n
m e m a c u se m a ng a t ke rja te na g a -te na g a ya ng b e rko m p o te n p a d a ke g ia ta n
p e re nc a na a n te rse b ut.

6.1.7 Pro duk Pe re nc anaan

Se b a g a i info rm a si ke p a d a p iha k-p iha k ya ng b e rke p e nting a n, m a ka Ko nsulta n

Pe re nc a na a ka n me nye ra hka n p ro d uk p e re nc a na a n ya ng te rd iri d a ri :
 G a m b a r Pe re nc a na a n te knis Le ng ka p
 Re nc a na Ke rja d a n Sya ra t-sya ra t (RKS)
 Re nc a na Ang g a ra n Bia ya (RAB)
 Pe rhitung a n Ko nstruksi
 Re nc a na ke g ia ta n d a n vo lum e ke g ia ta n (BQ )
 Pe rsp e ktif ( Pro d uk 3 d im e nsi ) e kste rio r d a n inte rio r
 Do kum e n Le la ng
 La p o ra n Akhir p e re nc a na a n

6.1.8 Pe ny iap an Lap o ran Akhir dan Pe tunjuk Pe m e liharaan

Se te la h p e nye ra ha n p ro ye k se sua i d e ng a n ko ntra k, Ko nsulta n a ka n m e nyusun

la p o ra n a khir ya ng b e risi se g a la se sua tu ya ng te rja d i se la m a p e la ksa na a n
p ro ye k te rse b ut.
La p o ra n a khir ini d im a ksud ka n untuk d ija d ika n re fe re nsi untuk p e la ksa na a n
p ro ye k-p ro ye k m e nd a ta ng . Se la in itu p e tunjuk p e m e liha ra a n p ro ye k jug a
a ka n d isusun a g a r p e m e liha ra a n d a p a t d ila kuka n d e ng a n b a ik.

Pe re nc a na a n Ma ste r Pla n Rum kit Bha ya ng ka ra TK. III Ke nd a ri 16

 EXINDO C O NSULTANT

BAB VII

JADWAL PELAKSANAAN PEKERJAAN

Ja d w a l Pe la ksa na a n p e ke rja a n d isusun b e rd a sa rka n p e rkira a n a ktivita s ko nstruksi d i

la p a ng a n.

Pe re nc a na a n Ma ste r Pla n Rum kit Bha ya ng ka ra TK. III Ke nd a ri 17

 EXINDO C O NSULTANT

JADWAL PELAKSANAAN PEKERJAAN

PERENC ANAAN MASTER PLAN RUMKIT BHAYANG KARA TK. III KENDARI
URAIAN BULAN KE I BULAN KE II
KET
NO KEG IATAN Ming g u ke - 1 Ming g u ke - 2 Ming g u ke - 3 Ming g u ke - 4 Ming g u ke - 5 Ming g u ke - 6 Ming g u ke - 7 Ming g u ke - 8

Melakukan Persiapan
1
Pelaksanaan Pekerjaan
I dentifikasi dan
2
inventarisasi data

3 Analisis dan Sintesa Data

Presentasi Hasil
4
Perencanaan

5 Konsultasi

6 Penyusunan Laporan

Pe re nc a na a n Ma ste r Pla n Rum kit Bha ya ng ka ra TK. III Ke nd a ri 18

 EXINDO C O NSULTANT

BAB VIII

TENAG A AHLI, TENAG A PENDUKUNG DAN TANG G UNG JAWABNYA

8.1 O rg a nisa si Pe la ksa na Pro ye k

Ko nsulta n Pe re nc a na a ka n se p e nuhnya b e ke rja sa m a d e ng a n insta nsi

p e m e rinta h ya ng te rka it. Ko nsulta n Pe re nc a na m e nja m in untuk m e la ksa na ka n
ke w a jib a n se c a ra ke se luruha n me nurut p e d o m a n, p e tunjuk se rta d ib a w a h
p e ng a w a sa n Pe ja b a t Pe m b ua t Ko m itm e n.

8.2 O rg a nisa si Tim Pe re nc a na a n

Tim Ko nsulta n Pe re nc a na a ka n d ip im p in o le h Te a m Le a d e r ya ng m e rup a ka n

se o ra ng Ahli Arsite ktur d e ng a n d ib a ntu o le h Te na g a Ahli Sip il/ Estim a si Bia ya , Te na g a
Ahli Eko no m i/ So sia l d a n Te na g a Pe nunja ng .

8.3 Tug a s- Tug a s Te na g a Ahli

8.3.1 Te a m Le a de r/ Ahli Arsite ktur

Te a m Le a d e r a d a la h Pe m im p in Tim ya ng b e rta ng ung ja w a b la ng sung

ke p a d a Pe la ksa na a n Ke g ia ta n d im a na tim nya d itug a ska n untuk
m e la ksa na ka n Ja sa Ko nsulta nsi Pe re nc a na a n. Te a m Le a d e r ha rus b e rla ta r
b e la ka ng m inim a l Sa rja na (S1) Te knik Arsite ktur d a ri sua tu p e rg urua n ting g i
ne g e ri, p e rg urua n ting g i sw a sta ya ng te la h d isa m a ka n, ha rus te la h lulus ujia n
ya ng d ise le ng g a ra ka n o le h Ne g a ra . Te a m Le a d e r ha rus m e m iliki
p e ng a la m a n m inim a l 5 (Lim a ) ta hun d a la m b id a ng p e re nc a na a n g e d ung ,
p e re nc a na a n fa silita s p e nunja ng g e d ung .
Tug a s uta m a Te a m Le a d e r a d a la h b e rta ng g ung ja w a b p a d a ha l-ha l b e rikut:
a . Me re nc a na ka n, m e ng ko o rd ina si d a n m e ng e nd a lika n se m ua ke g ia ta n
d a n p e rso nil ya ng te rlib a t d a la m p e ke rja a n ini se hing g a p e ke rja a n d a p a t
d ise le sa ika n d e ng a n b a ik se rta m e nc a p a i ha sil ya ng d iha ra p ka n.
b . Me m p e rsia p ka n p e tunjuk p e la ksa na a n ke g ia ta n, b a ik d a la m ta ha p
p e ng um p ula n d a ta , p e ng o la ha n, dan p e nya jia n a khir d a ri ha sil

ke se luruha n p e ke rja a n .

Se d a ng ka n tug a s se o ra ng te na g a a hli a rsite ktur a d a la h:

a . Me m e riksa ha sil p e ng um p ula n d a ta la p a ng a n d a n m e me riksa nya .
b . Me m b a ntu m e ng hitung kua ntita s d a n p e m b ua ta n Do kum e n Le la ng .
c . Be rta ng g ung ja w a b a ta s se m ua ha sil p e rhitung a n d a n g a m b a r- g a m b a r
p e re nc a na a n.
d . Me ng e nd a lika n se m ua p e rso nil ya ng te rlib a t d a la m p e ke rja a n
p e nye lid ika n b a ha n/ m a te ria l d ila p a ng a n.
Pe re nc a na a n Ma ste r Pla n Rum kit Bha ya ng ka ra TK. III Ke nd a ri 19
 EXINDO C O NSULTANT

e . Me m e riksa d a n m e m b ua t la p o ra n a na lisa nya se rta re ko m e nd a si te nta ng

p e m a nfa a ta n b a ha n/ m a te ria l ya ng te rse d ia .
f. Be rta ng g ung ja w a b a ta s se m ua ha sil p e nye lid ika n m a te ria l / b a ha n d i
se kita r re nc a na inte rio r.
g . Me m b ua t a na lisa d a n d e sa in p e ke rja a n Inte rio r.

8.3.2 Ahli Sipil/ Estim a to r

Ahli Sip il a d a la h se o ra ng sa rja na a ta u stra ta ya ng le b ih ting g i d ib id a ng te knik

sip il d a n b e rp e ng a la m a n d ib id a ng nya se la m a m inim a l 3 (tig a ) ta hun d a n
Me m iliki Se rtifika t Te na g a Ahli Mud a , d im a na tug a s d a n ta ng g ung ja w a b nya
a d a la h m e re nc a na ka n d a n m e la ksa na ka n se m ua ke g ia ta n d a la m p e ke rja a n
p e re nc a na a n te knis ya ng m e nc a kup :
a . Me la ksa na ka n Siste m Ma na je m e n Ke se la m a ta n d a n Ke se ha ta n Ke rja
(SMK3) d a n Ling kung a n.
b . Me ne ra p ka n no rm a , sta nd a r, p e d o m a n, krite ria d a la m p e re nc a na a n
m a ste r p la n.
c . Me la ksa na ka n p e ke rja a n p e rsia p a n p e re nc a na a n m a ste r p la n.
d . Me la ksa na ka n p e ke rja a n surve y d a n p e ng um p ula n d a ta .
e . Me nyusun ha sil surve y d a n d a ta p e nd ukung .
f. Me ng e va lua si ha sil ko m p ila si d a n p e ng o la ha n d a ta .
g . Me nyusun a na lisa d e sa in m a ste r p la n.
h. Me nyusun m a ste r p la n.
Se la in itu se o ra ng e stim a to r jug a ha rus d a p a t m e la ksa na ka n se m ua ke g ia ta n
ya ng m e nc a kup p e ng um p ula n d a ta ha rg a sa tua n b a ha n d a n up a h,
m e nyia p ka n a na lisa ha rg a sa tua n p e ke rja a n, m e m b ua t p e rhitung a n
kua ntita s p e ke rja a n re ha b ilita si g e d ung , m e m b ua t p e rkira a n b ia ya p e ke rja a n
ko nstruksi, se rta ha rus m e nja m in b a hw a d a ta , p e rhitung a n a na lisa ha rg a
sa tua n d a n p e rhitung a n kua ntita s p e ke rja a n ya ng d iha silka n a d a la h b e na r
d a n a kura t.

8.3.3 Ahli Eko no m i/ So sia l

a . Me la kuka n stud i te rha d a p a sp e k-a sp e k so sia l e ko no m i ya ng te rka it

d e ng a n b id a ng p e re nc a na a n, khususnya p e re nc a na a n m a ste r p la n.
b . Me m b e rika n m a suka n m e ng e na i ke te rka ita n a sp e k so sia l e ko no m i
te rha d a p p e rum usa n ke b ija ka n d i b id a ng p e re nc a na a n.

Pe re nc a na a n Ma ste r Pla n Rum kit Bha ya ng ka ra TK. III Ke nd a ri 20

 EXINDO C O NSULTANT

8.4 Tug a s- Tug a s Te na g a Pe ndukung

8.4.1 Surve yo r

Tug a s d a n ta ng g ung ja w a b se o ra ng surve yo r a d a la h se b a g a i b e rikut.

1) Me m b a ntu ke g ia ta n surve y d a n p e ng ukura n d ia nta ra nya p e ng ukura n
to p o g ra fi la p a ng a n d a n m e la kuka n p e nyusuna n d a n p e ng g a m b a ra n
d a ta -d a ta la p a ng a n.
2) Me nc a ta t d a n m e ng e va lua si ha sil p e ng ukura n ya ng te la h d ila kuka n
se hing g a d a p a t m e m inim a lisir ke sa la ha n d a n m e la kuka n tind a k ko re ksi
d a n p e nc e g a ha nnya ,
3) Me ng a w a si surve i la p a ng a n ya ng d ila kuka n ko ntra kto r untuk me m a stika n
p e ng ukura n d ila ksa na ka n d e ng a n a kura t te la h m e w a kili kua ntita s untuk
p e m b a ya ra n se rtifika t b ula na n untuk p e m b a ya ra n te ra khir.
4) Me ng a w a si surve i la p a ng a n ya ng d ila kuka n ko ntra kto r untuk me m a stika n
p e ng ukura n d ila ksa na ka n d e ng a n p ro se d ur ya ng b e na r d a n me nja m in
d a ta ya ng d ip e ro le h a kura t se sua i d e ng a n ko nd isi la p a ng a n untuk
ke p e rlua n p e ninja ua n d e sa in a ta u d e ta il d e sa in.
5) Me ng a w a si p e la ksa na a n sta king o ut, p e ne ta p a n e le va si se sua i d e ng a n
g a m b a r re nc a na .
6) Me la kuka n p e la ksa na a n surve i la p a ng a n dan p e nye lid ika n Da n
p e ng ukura n te m p a t-te m p a t lo ka si ya ng a ka n d ike rja ka n te ruta m a untuk
p e ke rja a n
7) Me la p o rka n d a n b e rta ng g ung ja w a b ha sil p e ke rja a n ke ke p a la p ro ye k.

8.4.2 Dra fte r

Tug a s d ra fte r a d a la h b e rsa m a -sa m a a rsite k me m b ua t g a m b a r p ra re nc a na

b a ng una n, g a m b a r p e re nc a na a n b a ng una n, se rta g a m b a r fo r c o nstruc tio n
ya ng d ise ra hka n ke p a d a o wne r/ p e m ilik p ro ye k untuk d ija d ika n p e d o m a n
d a la m m e ng hitung re nc a na a ng g a ra n b ia ya b a ng una n se rta p e la ksa na a n
p e m b a ng una n.
Ke m a m p ua n ya ng se b a iknya d im iliki d ra fte r d a la m me la ksa na ka n
p e ke rja a nnya a nta ra la in:
- Da p a t m e m b ua t g a m b a r ske tsa b a ng una n
- Da p a t m e m b ua t g a m b a r Auto C a d , g a m b a r 3 d im e nsi
- Me ng e ta hui ilm u te knik g a m b a r b a ng una n
- Me ng e ta hui je nis-je nis m a te ria l b a ng una n

Pe re nc a na a n Ma ste r Pla n Rum kit Bha ya ng ka ra TK. III Ke nd a ri 21

 EXINDO C O NSULTANT

- Da p a t m e ng o p e ra sika n so ftw a re a rsite ktur se b a g a i p e nd ukung p e ke rja a n

m e ng g a m b a r b a ng una n la innya se p e rti Auto C a d , 3D m a x, p o to sho p ,
c o re l d ra w , Mic ro so ft Wo rd & Exc e l.

8.4.3 O pe ra to r Ko m pute r

O p e ra to r Ko m p ute r a d a la h se o ra ng lulusa n SMA a ta u a ka d e m i ya ng sud a h

b e rp e ng a la m a n d a la m m e ng g una ka n ko m p ute r. Tug a s d a n ta ng g ung
ja w a b O p e ra to r Ko m p ute r a d a la h me mb a ntu te a m le a d e r d a la m me ng a tur
p e la ksa na a n ke g ia ta n d i ka nto r Tim Ko nsulta n se rta m e m a sukka n d a ta
ke d a la m ko m p ute r d a n m e ng a na lisa se sua i p e tunjuk.

Pe re nc a na a n Ma ste r Pla n Rum kit Bha ya ng ka ra TK. III Ke nd a ri 22

 EXINDO C O NSULTANT

BAB IX

JADWAL PENUG ASAN PERSO NIL

Ja d w a l p e nug a sa n te na g a a hli d ip e rliha tka n se b a g a im a na fo rm a t la m p ira n b e rikut ini.

Pe re nc a na a n Ma ste r Pla n Rum kit Bha ya ng ka ra TK. III Ke nd a ri 23

 EXINDO C O NSULTANT

JADWAL PENUG ASAN PERSO NIL

C V. EXINDO C O NSULTANT
PEKERJAAN PERENC ANAAN MASTER PLAN RUMKIT BHAYANG KARA TK. III KENDARI
Na m a Bula n I Bula n II
No Po sisi Na m a Pe rso nil Jm l/ O B Ke t
Pe rusa ha a n 1 2 3 4 1 2 3 4
I. TENAG A AHLI

C V.EXINDO
1 Te a m Le a de r/ Ahli Arsite ktur Asha ri Ab dulla h, ST, MT 1/ 2
C O NSULTANT

C V.EXINDO
2 Ahli Sipil/ Estim a to r O la n Jujun Sa ng g a ria , ST, MT 1/ 2
C O NSULTANT
C V.EXINDO
3 Ahli Eko no m i/ So sia l Nurwa hyudin, SE 1/ 2
C O NSULTANT
II. TENAG A PENDUKUNG

Ma wa rdi, ST C V.EXINDO
1 Surve yo r 2/ 2
Risto no v Ra hm a t Ta ndia b a ng , ST C O NSULTANT

C V.EXINDO
2 Dra fte r C a d Na ila Da rm a wa ti, ST 1/ 2
C O NSULTANT

C V.EXINDO
3 O pe ra to r Ko m pute r Lili Uta ri 1/ 2
C O NSULTANT

Pe re nc a na a n Ma ste r Pla n Rum kit Bha ya ng ka ra TK. III Ke nd a ri 24

 EXINDO C O NSULTANT

BAB X

O RG ANISASI PELAKSANAAN PEKERJAAN

Sa la h sa tu p e nunja ng untuk m e nd a p a tka n ha sil p e ke rja a n p e re nc a na a n d e ng a n b a ik

a d a la h ko o rd ina si ya ng b a ik d a n ke je la sa n ja lur instruksi/ ko m a nd o d a ri te a m p e re nc a na a n
te knis d a la m ha l ini o rg a nisa si ko nsulta n Pe re nc a na . Ag a r m a ksud te rse b ut te rc a p a i
ko nsulta n Pe re nc a na me nyusun struktur o rg a nisa si se b a g a i b e rikut :

No Po sisi Na m a Pe rso nil Ke t

I.TENAG A AHLI

1 Te a m Le a de r/ Ahli Arsite ktur Asha ri Ab dulla h, ST, MT

2 Ahli Sipil/ Estim a to r O la n Jujun Sa ng g a ria , ST, MT

3 Ahli Eko no m i/ So sia l Nurwa hyudin, SE

II.TENAG A PENDUKUNG

Ma wa rdi, ST
1 Surve yo r
Risto no v Ra hm a t Ta ndia b a ng , ST
2 Dra fte r C a d Na ila Da rm a wa ti, ST

3 O pe ra to r Ko m pute r Lili Uta ri

Pe re nc a na a n Ma ste r Pla n Rum kit Bha ya ng ka ra TK. III Ke nd a ri 25

 EXINDO C O NSULTANT

TRUKTUR O RG ANISASI
PELAKSANAAN PEKERJAAN PERENC ANAAN RENO VASI G EDUNG ASRAMA 2

TEAM LEADER
ASHARI ABDULLAH, ST, MT

AHLI SIPIL AHLI EKO NO MI/ SO SIAL

O LAN JUJUN SANG G ARIA, ST, MT NURWAHYUDIN, SE

SURVEYO R DRAFTER C AD O P. KO MPUTER

MAWARDI, ST NAILA DARMAWATI, ST LILI UTARI
RISTO NO V RAHMAT, ST

Pe re nc a na a n Ma ste r Pla n Rum kit Bha ya ng ka ra TK. III Ke nd a ri 26

 EXINDO C O NSULTANT

BAB XI

LAPO RAN LAPO RAN

Ko nsulta n p e re nc a na a ka n me nyusun d a n m e nye ra hka n la p o ra n-la p o ra n d a n

d o kum e n p e re nc a na a n ke p a d a p e ng g una ja sa (Pe ja b a t Pe m b ua t Ko m itm e n) ya ng
te rd iri d a ri :

La p o ra n Pe nd a hulua n se b a nya k 3 Buku

La p o ra n Anta ra se b a nya k 3 Buku
La p o ra n Akhir se b a nya k 3 Buku
Do kum e n DED se b a nya k 7 Buku
RKS & RAB se b a nya k 3 Buku

Pe re nc a na a n Ma ste r Pla n Rum kit Bha ya ng ka ra TK. III Ke nd a ri 27

 EXINDO C O NSULTANT

BAB XII

FASILITAS PENDUKUNG

Untuk m e nd ukung p ro se s ke rja ko nsulta n d a la m m e la ksa na ka n p e ke rja a n

p e re nc a na a n te knis d e ng a n b a ik, d ib utuhka n fa silita s p e nd ukung / p e nunja ng ya ng d a p a t
m e m b a ntu ke la nc a ra n p ro se s ke rja se c a ra e fisie n d a n te p a t g una .

Fa silita s p e nd ukung te rse b ut b e rup a :

 Pe ra b o t ka nto r se p e rti m e ja d a n kursi ta m u, m e ja d a n kursi ke rja , m e ja / kursi m e e ting ,

le m a ri a rsip se rta w hite b o a rd .

 Pe ra la ta n Ka nto r b e rup a m e ja d a n a la t g a m b a r, c o m p ute r d a n p rinte r, m e sin fa x.

 Pe ra la ta n La p a ng a n b e rup a a la t ukur wa te rp a ss/ the o d ho lith, so nd ir, b o ring , la b uji

ta na h, ro llme te r, ka m e ra / ha nd yc a m

 Ala t Tra nsp o rta si ya itu ke nd a ra a n ro d a e m p a t d a n ke nd a ra a n ro d a d ua .

 Pe ra la ta n Ke rja / ka nto r b e rup a ke rta s ka lkir, ke rta s HVS A4, a la t tulis d a n g a m b a r,

c a trid g e , tinta c a trid g e , USB fla sd iskv 2 G B, C D Bla nk.

Pe re nc a na a n Ma ste r Pla n Rum kit Bha ya ng ka ra TK. III Ke nd a ri 28

 EXINDO C O NSULTANT

BAB XIII

PENUTUP

Untuk m e m e nuhi m a ksud se rta tujua n d a ri p e ke rja a n ini, se b a g a i p e nye d ia ja sa

ko nsulta nsi Pe re nc a na a n Ma ste r Pla n Rum kit Bha ya ng ka ra TK. III Ke nd a ri, a ka n b e rp e ra n a ktif
d a n m e la ksa na ka n tug a s-tug a s se rta we w e na ng ya ng d ib e rika n, d a n b e rta ng g ung ja w a b
te rha d a p p e ke rja a n p e re nc a na a n te knis ya ng d ila kuka n/ d ila ksa na ka n b e rd a sa rka n p a d a
sya ra t sya ra t ko ntra k d a n ke ra ng ka a c ua n ke rja .

Da la m usula n te knis ini C V.EXINDO C O NSULTANT se la ku p e nye d ia ja sa la ya na n

ko nsulta nsi Pe re nc a na a n me m b e rika n ke b e na ra n d a ta se b a g a im a na ya ng d isya ra tka n
d a la m d o kum e n se le ksi um um untuk Pe ng a d a a n Ko nsulta n Pe re nc a na a n Re no va si G e d ung
Asra m a 2 De ng a n te rla ksa na nya p e re nc a na a n ya ng b a ik, te ntunya a p a ya ng m e nja d i
tujua n d a ri p e ke rja a n ini se rta sa sa ra n ya ng ing in d ic a p a i d a p a t te rw ujud d a n te rse le sa ika n
te p a t w a ktu, te p a t b ia ya d e ng a n m utu ya ng d a p a t d ip e rta ng g ung ja w a b ka n.

Pe re nc a na a n Ma ste r Pla n Rum kit Bha ya ng ka ra TK. III Ke nd a ri 29