‫‪.

1‬‬

‫تصميم وتنفيذ مركزالزوارومنتزه الكرفانات‬

‫بـ محمية اإلمام تركي بن عبدهللا امللكية‬
‫كراسة الشروط واملواصفات‬
‫تصميم وتنفيذ مركز الزوار ومنتزه الكرفانات‬

‫الفهرس‬
‫‪ .1‬املصطلحات وتعريفات االختصارات ‪3........................ ................................ ................................ ................................‬‬

‫‪3 .......................... ................................ ................................ ................................‬‬ ‫املصطلحات‬

‫تعريفات االختصارات ‪3 ...................... ................................ ................................ ................................‬‬

‫‪ .2‬معلومات عامة عن املشروع ‪3................................ ................................ ................................ ................................‬‬

‫اسم املشروع‪3 :‬‬

‫موقع املشروع‪3 :‬‬

‫‪ .3‬نطاق العمل‪5............................................... ................................ ................................ ................................ :‬‬

‫مركز استقبال الزوار‪5 ...................... ................................ ................................ ................................ :‬‬

‫منطقة الكرفانات‪7 ......................... ................................ ................................ ................................ :‬‬

‫تسوية مدخل واملمرات الداخلية للموقع‪8 .................................... ................................ ................................ :‬‬

‫تركيب اللوحات االسترشادية‪8 .............. ................................ ................................ ................................ :‬‬

‫‪ .4‬مراحل املشروع‪9............................................ ................................ ................................ ................................ :‬‬

‫‪ - 4.1‬املرحلة األولى‪ :‬جمع املعلومات والفكرة التصميمية‪9 .............................. ................................ ................................ :‬‬

‫‪ - 4.2‬املرحلة الثانية‪ :‬التصميم التفصيلي‪10 .......................................... ................................ ................................ :‬‬

‫‪ - 4.3‬املرحلة الثالثة‪ :‬أعمال التوريد والتنفيذ‪11 ....................................... ................................ ................................ :‬‬

‫‪ 5.‬نطاق الخدمات‪11.......................................... ................................ ................................ ................................ :‬‬

‫املسؤوليات واملتطلبات العامة‪11 ........... ................................ ................................ ................................ :‬‬

‫خبرات عناصر فريق العمل الرئيسيين ‪14 .................................... ................................ ................................‬‬

‫الجدول الزمني املقترح لتسليم املشروع ‪14 .................................... ................................ ................................‬‬

‫طريقة الدفعات املالية ‪15 ................... ................................ ................................ ................................‬‬

‫‪ .6‬معاييرالتقييم الفني ومتطلبات تقديم العطاء ‪16............................................ ................................ ................................‬‬

‫منهجية العمل ‪16‬‬

‫البيانات الفنية ملقدم العطاء‪16 ............ ................................ ................................ ................................ :‬‬

‫الشروط الخاصة باملعدات أثناء أعمال التنفيذ‪17 ........................... ................................ ................................ :‬‬

‫الخبرات السابقة‪17 ........................ ................................ ................................ ................................ :‬‬

‫جدول مخرجات العقد ‪17 ................... ................................ ................................ ................................‬‬

‫جدول الكميات واألسعار‪18 ................ ................................ ................................ ................................ :‬‬

‫السيرة الذاتية للموظفين الرئيسيين ‪19 ...................................... ................................ ................................‬‬

‫املحتوى املحلي ‪19‬‬

‫ضمان الجودة وأداء الخدمات ‪19 ............ ................................ ................................ ................................‬‬

‫‪19 ........................ ................................ ................................ ................................‬‬ ‫الغرامات‬

‫‪1‬‬
‫تصميم وتنفيذ مركز الزوار ومنتزه الكرفانات‬

‫أسلوب حسم الغرامة خالل مدة العقد ‪20 ................................... ................................ ................................‬‬

‫معايير تقييم العطاء الفني ‪21 ............... ................................ ................................ ................................‬‬

‫‪21 ........................ ................................ ................................ ................................‬‬ ‫االستثناءات‬

‫‪ 7.‬امللحقات ‪21‬‬

‫قائمة املخرجات ملتطلبات العقد ‪21 ......................................... ................................ ................................‬‬

‫املخططات املعمارية األولية لـمركز استقبال الزوار ‪21 ......................... ................................ ................................‬‬

‫مناظير عامة لـمركز استقبال الزوار ‪21 ....................................... ................................ ................................‬‬

‫لوحة اإللهام (‪21 ........................................ ................................ ................................ )mood-board‬‬

‫‪2‬‬
‫تصميم وتنفيذ مركز الزوار ومنتزه الكرفانات‬

‫املصطلحات وتعريفات االختصارات‬ ‫‪.1‬‬

‫املصطلحات‬

‫التعريف‬ ‫املصطلح‬
‫الهيئة‬
‫هيئة تطوير محمية اإلمام تركي بن عبدهللا امللكية‬
‫الطرف األول‬
‫استشاري التصميم ‪ /‬مقدم العطاء‬ ‫الطرف الثاني‬

‫تعريفات االختصارات‬

‫التعريف‬ ‫االختصار‬
‫‪Construction Specifications Institute‬‬ ‫منظمة مواصفات البناء‬ ‫‪CSI‬‬
‫‪Heating, ventilation, and air conditioning‬‬ ‫نظام التدفئة والتهوية وتكييف الهواء‬ ‫‪HVAC‬‬
‫‪International Code Council, Inc‬‬ ‫منظمة مجلس الكود العاملي‬ ‫‪ICC‬‬
‫‪Inter-Discipline Check‬‬ ‫مراجعة تطابق التصاميم بين التخصصات الهندسية‬ ‫‪IDC‬‬
‫‪International Organization for‬‬ ‫املنظمة الدولية للمقاييس‬ ‫‪ISO‬‬
‫‪Standardization‬‬
‫‪National Fire Protection Association‬‬ ‫أنظمة الجمعية الوطنية األميركية للحماية من الحرائق‬ ‫‪NFPA‬‬
‫‪Portable Document Format‬‬ ‫نسخة ملفات مدمجة‬ ‫‪PDF‬‬
‫‪Project Execution Plan‬‬ ‫خطة تنفيذ املشروع‬ ‫‪PEP‬‬
‫‪Quality Assurance‬‬ ‫ضمان الجودة‬ ‫‪QA‬‬
‫‪Quality Check‬‬ ‫مراقبة الجودة‬ ‫‪QC‬‬
‫‪Request for information‬‬ ‫طلب الحصول على معلومات إضافية‬ ‫‪RFI‬‬
‫‪Saudi Building Code‬‬ ‫كود البناء السعودي‬ ‫‪SBC‬‬

‫معلومات عامة عن املشروع‬ ‫‪.2‬‬

‫اسم املشروع‪:‬‬

‫تصميم وتنفيذ مركز الزوار ومنتزه الكرفانات بمحمية اإلمام تركي بن عبد هللا امللكية‪.‬‬

‫موقع املشروع‪:‬‬

‫يقع املشروع املزمع تنفيذه في عدة مواقع ضمن نطاق محمية اإلمام تركي بن عبدهللا امللكية بالقرب من مركز الزبيرة‪ ،‬تم تحديد نقاط مركزية ضمن النطاق‬
‫الجغرافي ملنطقة التيسية لكل مرفق ليتم دراسته من قبل الطرف الثاني وتحديد املواقع للتنفيذ‪.‬‬

‫‪3‬‬
‫تصميم وتنفيذ مركز الزوار ومنتزه الكرفانات‬

‫شكل‪ :1‬املوقع العام ملنتزه الكرفانات‬

‫شكل‪ :2‬موقع املشروع‬

‫‪4‬‬
‫تصميم وتنفيذ مركز الزوار ومنتزه الكرفانات‬

‫نطاق العمل‪:‬‬ ‫‪.3‬‬

‫تسعى هيئة تطوير محمية اإلمام تركي بن عبدهللا امللكية للعمل على تطوير منطقة تنزه في محمية التيسية لتصبح أحد عوامل الجذب السياحي على‬

‫مستوى املنطقة‪ .‬حيث تحتوي الدراسات والتصاميم الفنية املعدة على عدد من املرافق املساندة تتضمن [مركز استقبال الزوار – منطقة الكرفانات –‬

‫منطقة الخدمات املساندة – تسوية مدخل املوقع واملمرات داخل املوقع] تم إعداد التصاميم األولية و ترجمتها بطابع عمراني محلي بأسلوب حديث‬

‫ومعاصر يعكس هوية العمارة الخاصة باملنطقة‪ ،‬وذلك لغرض تقديم تجربة سياحية بيئية بمعايير عاملية للزوار و خلق تأثير اقتصادي إيجابي وإنشاء‬

‫مشاريع متنوعة للجذب السياحي ألهالي و زوار املنطقة لتصبح محمية اإلمام تركي بن عبدهللا امللكية وجهة سياحية متكاملة تعكس دوام التنمية السياحية‬

‫البرية و انتعاش الحركة االقتصادية‪.‬‬

‫يجب ان يشتمل نطاق أعمال الطرف الثاني على املخرجات والخدمات الالزمة لتلبية نطاق األعمال للمرافق التالية‪:‬‬

‫مركز استقبال الزوار‪:‬‬

‫عبارة عن مركز مخصص الستقبال وتقديم املعلومات لزوار محمية اإلمام تركي بن عبدهللا امللكية مصمم ليكون بمثابة املعلم الرئيس ي واملحطة األولى‬

‫للزوار‪ ،‬يقدم املركز خدمة اإلرشاد السياحي لزوار املحمية والتعريف عن أبرز مشاريعها وأنشطتها السياحية‪ ،‬ويحتوي املبنى على أحدث التجهيزات‬

‫والتقنيات لتقديم تجربة سياحية فريدة للزوار‪ .‬يحتوي املركز على املكونات التالية‪:‬‬

‫املساحة (مترمربع)‬ ‫العدد‬ ‫الفراغ‬ ‫‪#‬‬

‫منطقة املكاتب اإلدارية‬ ‫‪1‬‬
‫‪25‬‬ ‫‪1‬‬ ‫مساحة عمل مفتوحة (حسب التصميم املرفق)‬ ‫‪1.1‬‬
‫‪8‬‬ ‫‪1‬‬ ‫مساحة تخزين‬ ‫‪1.2‬‬
‫‪8‬‬ ‫‪2‬‬ ‫دورات مياه‬ ‫‪1.3‬‬
‫منطقة الزوار‬ ‫‪2‬‬
‫‪20‬‬ ‫‪1‬‬ ‫االستقبال‬ ‫‪2.1‬‬
‫‪100‬‬ ‫‪1‬‬ ‫ردهة انتظار وجلوس‬ ‫‪2.2‬‬
‫‪10‬‬ ‫‪2‬‬ ‫دورات املياه‬ ‫‪2.3‬‬
‫‪10‬‬ ‫‪1‬‬ ‫منطقة تحضير ذاتي لتناول املشروبات واملأكوالت‬ ‫‪2.4‬‬
‫املساحات الخارجية‬ ‫‪3‬‬
‫‪50‬‬ ‫‪1‬‬ ‫تراس ملنطقة الجلوس الخارجية‬ ‫‪3.1‬‬
‫‪180‬‬ ‫‪1‬‬ ‫منطقة مواقف (غير مسفلتة)‬ ‫‪3.2‬‬
‫‪411‬‬ ‫املساحة اإلجمالية‬

‫يتم بناء مركز استقبال الزوار باستخدام الهياكل املعدنية والقواعد الخرسانية‪ ،‬مع إضافة التكسيات الخارجية بنظام األلواح اإلسمنتية مسبقة الصنع‬

‫وتكون واجهات املركز مطعمة بقشرة الحجر الطبيعية (‪ )Stone veneer‬باإلضافة الى الواجهات الزجاجية والتطعيمات الخشبية واملعدنية حسب‬

‫التصميم املرفق (شكل ‪ ،4‬شكل ‪.)5‬‬

‫‪5‬‬
‫تصميم وتنفيذ مركز الزوار ومنتزه الكرفانات‬

‫شكل‪ :3‬مخطط استرشادي ملبنى استقبال الزوار‬

‫شكل‪ :4‬منظور ثالثي األبعاد يوضح املدخل الرئيس ي ملركز استقبال الزوار‬

‫‪6‬‬
‫تصميم وتنفيذ مركز الزوار ومنتزه الكرفانات‬

‫شكل‪ :5‬منظور ثالثي األبعاد يوضح التراس والجلسات الخارجية ملبنى استقبال الزوار‬

‫منطقة الكرفانات‪:‬‬

‫هي منطقة مجهزة للكرفانات‪ ،‬تحتوي املنطقة بشكل رئيس ي على حواجز صخرية لكل موقع بارتفاع ‪ 1.5‬م لتوفير الخصوصية ملرتادي الكرفانات باإلضافة‬

‫الى توفير أماكن جلوس خارجية لكل كرفان مجهزة بمنطقة مشب خارجي مصممه بشكل مالئم للطبيعة الخالبة املحيطة ومتالئم مع معايير املحافظة على‬

‫البيئة‪ .‬يجب على الطرف الثاني تجهيز ‪ 13‬موقعا لتحتضن ‪ 20‬كرفانا (تورد من قبل الطرف األول) حسب التصنيف أدناه‪:‬‬

‫سعة خزان املاء لكل موقع‬ ‫عدد الكرفانات‬ ‫عدد املو اقع‬ ‫التصنيف‬ ‫‪#‬‬
‫‪ 5000‬لتر‬ ‫‪1‬‬ ‫‪7‬‬ ‫التصنيف األول‬ ‫‪1.1‬‬
‫‪ 10000‬لتر‬ ‫‪2‬‬ ‫‪5‬‬ ‫التصنيف الثاني‬ ‫‪1.2‬‬
‫‪ 10000‬لتر‬ ‫‪3‬‬ ‫‪1‬‬ ‫التصنيف الثالث‬ ‫‪1.3‬‬
‫‪20‬‬ ‫‪13‬‬ ‫اإلجمالي‬

‫يجب على الطرف الثاني أن يقوم بتجهيز مواقع الكرفانات بكافة التجهيزات الالزمة على أن تشتمل على سبيل املثال ال الحصر على ما يلي‪:‬‬

‫منطقة شبة النار‪.‬‬ ‫•‬

‫منطقة شواء خارجية‪ ،‬مجهزة بمنضدة تحضير وغسيل أواني مع تخصيص مكان لثالث أنواع من النفايات‪.‬‬ ‫•‬
‫خزان مياه مثبت على هيكل حديدي على ارتفاع مترين مناسب لضغط الشبكة على أن يتم تغطيته بشكل كامل جمالي يتالءم مع املحيط وال‬ ‫•‬
‫يسبب تشوه بصري باستخدام مواد صديقة للبيئة‪ .‬يجب أن يقدم الطرف الثاني عدة مقترحات بمواد مختلفة خاضعة ملوافقة الطرف األول‪.‬‬

‫‪7‬‬
‫تصميم وتنفيذ مركز الزوار ومنتزه الكرفانات‬

‫شكل‪ :6‬صورة استرشادية توضح نوع خزان املاء الطولي‬

‫فتحات تصريف صحي للكرفانات مربوطة بخزان خرساني لكل موقع بأبعاد ‪ 4‬متر مكعب‪.‬‬ ‫•‬
‫منطقة حاوية نفايات مركزية في موقع معزول عن منطقة الكرفانات‪.‬‬ ‫•‬

‫على الطرف الثاني أن يقوم بعمل مخطط مبدئي لتوزيع الكرفانات ضمن املحيط املزود في (الشكل‪ )2‬وحسب األعداد املذكورة في الجدول املوضح أعاله‬
‫بما يشمل أعمال الحواجز لتوفير الخصوصية‪.‬‬

‫تسوية مدخل واملمرات الداخلية للموقع‪:‬‬

‫على الطرف الثاني أن يقوم بتمهيد طريق من املدخل املحددة إحداثياته أعاله (الشكل ‪ )2‬ليقوم بربط مواقع الكرفانات بطريق الزبيرة وبناء على تضاريس‬
‫املوقع‪ ،‬يتم تسوية األرض بما ال يشوه أو يغير من طبيعة املوقع‪ ،‬وتحديد مسار املركبات بما يشمل املمرات الداخلية لربط مواقع الكرفانات و مركز‬
‫استقبال الزوار‪ ،‬وان تكون الطرق مزودة ببحص مناسب ملرور املركبات من خالله‪.‬‬

‫يتم تحديد مسارات الدخول واملمرات الداخلية داخل النطاق بمسارات ترابية طبيعية حسب املواصفات التالية‪:‬‬

‫عرض الطريق ال يتجاوز ‪ 6‬أمتار‪.‬‬ ‫‪-‬‬

‫تحدد الطرق بعالمات من املواد الطبيعية (حجرية أو خشبية) على جانبيها‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫تسمح بأقص ى سرعة ضمن نطاق ‪ 60-40‬كم‪/‬س‪.‬‬ ‫‪-‬‬

‫تركيب اللوحات االسترشادية‪:‬‬

‫على الطرف الثاني أن يقوم بتطوير خطة توضح أنواع وأحجام اللوحات االسترشادية لضمان تكامل وتناسق كل من اللوحات الخارجية‬ ‫•‬
‫والداخلية‪ ،‬لتسهيل حركة الزوار وتوفير إرشادات واضحة‪.‬‬
‫على الطرف الثاني أن يقوم بتصميم وتنفيذ لوحات استرشادية سياحية باستخدام مواد متالئمة مع طبيعة البيئة املحيطة على أن تكون‬ ‫•‬
‫مقسمة حسب األنواع التالية‪:‬‬
‫لوحات إرشادية جانبية ملمرات الطرقات مناسبة الرتفاع املركبات واملشاة (‪.)Wayfinding‬‬ ‫‪-‬‬
‫لوحات إرشادية توعوية وتوجيهية للمحافظة على البيئة وتعليمات عامة وخاصة حسب موقع اللوحة (‪.)Awareness and Guidelines‬‬ ‫‪-‬‬
‫لوحات تحديد سرعة املركبات‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫يجب أن يتوافق حجم الالفتات واللوحات االرشادية ونوعها وإضاءتها مع إرشادات الهوية البصرية للطرف األول‪.‬‬ ‫•‬

‫‪8‬‬
‫تصميم وتنفيذ مركز الزوار ومنتزه الكرفانات‬

‫جميع اللوحات املقترحة من الطرف الثاني خاضعة ملوافقة الطرف األول قبل التركيب فيما يتعلق بالتصميم‪ ،‬الحجم‪ ،‬املواد‪ ،‬الرسومات‬ ‫•‬
‫واأللوان املستخدمة‪.‬‬
‫يجب أن تكون اللوحات مرئية بوضوح ومتباينة مع بيئتها املباشرة وتتبع بشكل عام املعايير العامة للوحات االرشادية‪.‬‬ ‫•‬
‫قد تكون اللوحات رسومية و‪/‬أو مكتوبة‪ ،‬بشرط أن تكون العالمات الرسومية واضحة املعالم وبسيطة ومنمقة‪.‬‬ ‫•‬
‫اللغة العربية هي اللغة الرسمية لجميع الالفتات والتعليمات العامة مثل إشارات املرور وعالمات التحذير وعالمات الشوارع‪ ،‬تضاف لها اللغة‬ ‫•‬
‫اإلنجليزية كلغة ثانوية‪.‬‬
‫يجب أن تكون الالفتات املكتوبة باللغة العربية أوال‪ ،‬تليها اللغة اإلنجليزية‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫يجب أن تكون اللغة العربية دائما إلى اليمين أو أعلى من اللغة اإلنجليزية‪ .‬يجب أن تكون الحروف العربية أعلى بمقدار ‪ 1.5‬مرة من اللغة‬ ‫‪-‬‬
‫اإلنجليزية ويجب أن يكون نمط الحروف العربية لجميع العالمات بخط "‪ "Cocon® Next Arabic‬يستخدم خط النسخ العربي في‬
‫اللوحات التوجيهية‪ .‬عند االقتضاء الستخدام الرسومات يجب أن تكون الرسومات أكبر من النص‪.‬‬
‫يجب تثبيت لوحات تعريف املباني املضاءة داخليا مثل الشعارات أو اسم الجهة على مستوى العين وتركيبها على باب املدخل أو الحائط املجاور‬ ‫•‬
‫أو مثبتة على هيكل مستقل (‪ )Stand-alone‬بشكل متناسق مع تصميم املبنى‪.‬‬
‫إلزامية تركيب خطة اإلخالء والالفتات التوجيهية الخاصة بالسالمة التي تشير الى مواقع مخارج الطوارئ ومناطق التجمع في حالة الطوارئ‪.‬‬ ‫•‬

‫مراحل املشروع‪:‬‬ ‫‪.4‬‬

‫‪ - 4.1‬املرحلة األولى‪ :‬جمع املعلومات والفكرة التصميمية‪:‬‬

‫جمع املعلومات ويشمل ما يلي‪:‬‬ ‫•‬

‫حصر كافة املعلومات املطلوبة الستكمال أعمال التصميم‬ ‫‪-‬‬
‫إعداد البرنامج الفراغي النهائي للمرافق‬ ‫‪-‬‬
‫الرفع املساحي وأعمال فحص التربة ملوقع مبنى مركز الزوار‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫مراجعة مخرجات الدراسات السابقة وتشمل على سبيل املثال ال الحصر ما يلي‪:‬‬ ‫•‬
‫املخطط الرئيس ي (‪)High-level Master Plan‬‬ ‫‪-‬‬
‫مخططات املواقع العامة للمرافق [مركز استقبال الزوار –منطقة الخدمات املساندة]‬ ‫‪-‬‬
‫مخططات األفكار املعمارية للمرافق‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫تطوير السيناريو املعتمد للمخطط العام ويشمل على سبيل املثال ال الحصر ما يلي‪:‬‬ ‫•‬
‫إعداد جداول محتويات املشروع النهائية بالفراغات واملستخدمين التفصيلية وعرضها على الهيئة قبل البدء بأعمال تطوير‬ ‫‪-‬‬

‫السيناريو والحصول على موافقتها بعد املراجعة‪.‬‬

‫الفكرة املعمارية ملبنى مركز استقبال الزوار وفق اللغة املعمارية املعتمدة باملرحلة األولى وتشمل على سبيل املثال ال الحصر ما يلي‪:‬‬ ‫•‬
‫إعداد مستندات أسس التصميم واملعايير التصميمية واملواصفات الفنية وقابلية التنفيذ‪.‬‬ ‫‪-‬‬

‫مراجعة لوحة اإللهام (‪ )Mood Boards‬للتصميم الداخلي وتنسيق املوقع ويشمل على سبيل املثال ال الحصر ما يلي‪:‬‬ ‫•‬
‫إعداد خطة التصميم بما في ذلك تقسيم مناطق التصميم‪ ،‬وتحديد العنصر الرئيس ي الذي تنطلق منه أعمال التصميم‪ ،‬وتحديد طبيعة كل‬ ‫‪-‬‬
‫منطقة وما يتناسب معها من أفكار تصميمية‪.‬‬
‫تصميم نباتات خارجية محلية وتكون من انواع نباتات املحمية وتتناسب مع الهوية التصميمة في اختيار اماكنها ومطابقة‬ ‫‪-‬‬

‫للمواصفات السعودية ومناسبة للبيئة‪ ،‬وبخصوص الطول والنوع وكثافة االفرع تكون خاضعة ملوافقة الطرف األول‪.‬‬

‫املوافقات واملراجعات الحكومية وتشمل على سبيل املثال ال الحصر ما يلي‪:‬‬ ‫•‬
‫موافقات الجهات ذات العالقة‪.‬‬ ‫‪-‬‬

‫‪9‬‬
‫تصميم وتنفيذ مركز الزوار ومنتزه الكرفانات‬

‫دراسة استخدام الطاقة املتجددة كمصدر رئيس ي للكهرباء‪.‬‬ ‫•‬

‫‪ - 4.2‬املرحلة الثانية‪ :‬التصميم التفصيلي‪:‬‬

‫املخططات التفصيلية للموقع العام‪:‬‬ ‫•‬

‫املخطط العمراني‬ ‫‪-‬‬
‫تنسيق املوقع ويشمل على سبيل املثال ال الحصر ما يلي‪:‬‬ ‫‪-‬‬
‫‪ o‬اختيار النباتات‬
‫‪ o‬اختيار األثاث الخارجي‬
‫‪ o‬اختيار عناصر اإلنارة‬
‫‪ o‬أعمال التبليط للساحات وامليادين ومناطق التجمع‬
‫‪ o‬اللوحات اإلرشادية‪.‬‬
‫‪ o‬عناصر التظليل‪.‬‬
‫التصميم التفصيلي للبنية التحتية ويشمل على سبيل املثال ال الحصر ما يلي‪:‬‬ ‫‪-‬‬
‫‪ o‬مخططات الطرق‬
‫‪ o‬مباني الخدمات‬
‫‪ o‬مخططات الشبكات (مياه‪ ،‬صرف وكهرباء)‬
‫‪ o‬إدارة النفايات‬
‫املباني‪:‬‬ ‫•‬
‫املخططات املعمارية التفصيلية‬ ‫‪-‬‬
‫املخططات اإلنشائية التفصيلية‬ ‫‪-‬‬
‫املخططات التفصيلية للتصميم امليكانيكي‬ ‫‪-‬‬
‫املخططات التفصيلية للتصميم الكهربائي‬ ‫‪-‬‬
‫املخططات التفصيلية للتصميم الداخلي‬ ‫‪-‬‬
‫مناظير ثالثية األبعاد‪:‬‬ ‫•‬
‫مناظير علوية توضح املوقع العام (‪)Bird Eye‬‬ ‫‪-‬‬
‫مناظير توضح املنظر العام من الطريق (‪)Street View‬‬ ‫‪-‬‬
‫مناظير للفراغات الداخلية املختارة‬ ‫‪-‬‬
‫الخطة التشغيلية لتنفيذ املشروع‬ ‫‪-‬‬
‫الجدول الزمني لتنفيذ املشروع‬ ‫‪-‬‬
‫جداول الكميات النهائية‬ ‫‪-‬‬

‫املستندات الواجب تقديمها‪:‬‬

‫جميع الرسومات التفصيلية واملخططات التنفيذية للتصميم املعمارية والداخلي‪.‬‬ ‫•‬

‫جميع الرسومات التفصيلية واملخططات التنفيذية للتصميم اإلنشائي‪.‬‬ ‫•‬
‫جميع الرسومات التفصيلية واملخططات التنفيذية لتصميم االلكتروميكانيك‪.‬‬ ‫•‬
‫جميع الرسومات التفصيلية واملخططات التنفيذية للدوائر الكهربائية واإللكترونية‪.‬‬ ‫•‬
‫جميع الرسومات التفصيلية واملخططات التنفيذية ألعمال تقنية املعلومات‪.‬‬ ‫•‬
‫جميع املناظير الثالثية األبعاد للتصميم املعماري النهائي والتصاميم الداخلية النهائية‪.‬‬ ‫•‬

‫‪10‬‬
‫تصميم وتنفيذ مركز الزوار ومنتزه الكرفانات‬

‫جداول الكميات‬ ‫•‬

‫‪ - 4.3‬املرحلة الثالثة‪ :‬أعمال التوريد والتنفيذ‪:‬‬

‫على الطرف الثاني توريد وتركيب األثاث واإلكسسوارات املطلوبة لتجهيز املبنى بالكامل بحيث يكون جاهز لالستخدام من قبل الطرف األول ويشمل‬ ‫•‬
‫نطاق العمل وال يقتصر على‪:‬‬
‫زيارة املشروع واالطالع على األعمال املطلوبة على الطبيعة قبل القيام باختيار املواد‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫تقديم جدول زمني واضح لسير أعمال املشروع ويعتمد من قبل املهندس املشرف على املشروع‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫على الطرف الثاني االلتزام بأعمال الصيانة والضمان على األثاث واألجهزة اإللكترونية ملدة ال تقل عن خمس سنوات أو حسب الضمان املقدم‬ ‫‪-‬‬
‫من املصنع‪.‬‬
‫تقديم السعر اإلجمالي شامل لخدمة التوريد والتركيب لكامل املواد واألثاث مع ضمان ملدة خمس سنوات لقطع الغيار أو حسب الضمان‬ ‫‪-‬‬
‫املقدم من املصنع وبرنامج الصيانة حسب تعليمات الشركة املصنعة وموضحا به السعر اإلفرادي والسعر اإلجمالي لكل صنف وملجموعة‬
‫األصناف املقدمة‪.‬‬
‫يجب أن يتم توريد كل بند من املعدات عن طريق الوكيل السعودي املعتمد من قبل وزارة التجارة والذي يجب أن يكون مسؤوال عن توفير‬ ‫‪-‬‬
‫قطع الغيار والصيانة ملدة عشر سنوات بعد سنوات الضمان على األقل بعد التركيب والتجربة والتدريب والصيانة وإحضار ما يثبت ذلك‬
‫بخطاب من الوكيل مباشرة موجه للطرف األول ولن ينظر للعرض الذي يخالف ذلك‪.‬‬
‫يجب أن يتناسب اختيار األثاث مع الوظائف التي يتم القيام بها في املساحة‪ ،‬وعدد املستخدمين‪ ،‬وتفي بمتطلبات تسهيل حركة األشخاص‬ ‫‪-‬‬
‫ذوي اإلعاقة‪.‬‬
‫يجب أن تفي املعدات بمتطلبات الطرف األول وأن تحصل على بيان عدم ممانعة قبل الشراء والتركيب‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫• توريد وتركيب مصدر الطاقة الكهربائية (أساس ي ‪ +‬احتياطي) املناسب حسب االحتياج الفعلي ملركز استقبال الزوار‪.‬‬
‫• على الطرف الثاني تنفيذ جميع األعمال املطلوبة بعد اتمام مرحلة التصميم وتجهيز املخططات التنفيذية التفصيلية لجميع األعمال املطلوبة‬
‫بالتنسيق مع التخصصات األخرى ويشمل ذلك على سبيل املثال ال الحصر‪:‬‬
‫أعمال الكهربائية‬ ‫‪-‬‬
‫أعمال أنظمة السالمة‬ ‫‪-‬‬
‫أعمال تقنية املعلومات‬ ‫‪-‬‬
‫أعمال السباكة‬ ‫‪-‬‬
‫أعمال أنظمة التكييف‬ ‫‪-‬‬
‫أعمال التشطيب الداخلية للجدران واالرضيات واألثاث الثابت واألسقف‬ ‫‪-‬‬
‫أعمال التشطيب للمساحات الخارجية‬ ‫‪-‬‬
‫أعمال التشجير وتنسيق املواقع‬ ‫‪-‬‬

‫نطاق الخدمات‪:‬‬ ‫‪.5‬‬

‫تشمل الخدمات على توفير فريق العمل ووسائل النقل وإعداد وتقديم التقارير وجميع املتطلبات األخرى الالزمة خالل كافة مراحل التصميم مع ضمان‬

‫استيفاء الخدمات لجميع االشتراطات واملعايير الدولية والسعودية املعمول بها‪.‬‬

‫املسؤوليات واملتطلبات العامة‪:‬‬

‫يجب على الطرف الثاني تقديم املستندات األولية التالية في غضون (‪ )5‬أيام عمل بعد توقيع العقد مع الطرف األول‪:‬‬ ‫•‬

‫نظام إدارة جودة املشروع‬ ‫‪-‬‬

‫‪11‬‬
‫تصميم وتنفيذ مركز الزوار ومنتزه الكرفانات‬

‫خطة تنفيذ املشروع‬ ‫‪-‬‬

‫قائمة بجميع املخرجات‪ ،‬بما في ذلك الدراسات وقائمة بكافة املخططات والرسومات الهندسية وما إلى ذلك‬ ‫‪-‬‬
‫الجدول الزمني ألعمال التصميم‪ ،‬تسجيل األنشطة الرئيسية وتحديد التواريخ الحاسمة إلنتاج التصميم وغيرها من اإلنجازات الرئيسية‬ ‫‪-‬‬
‫قائمة التسليمات ‪ /‬التقديمات‬ ‫‪-‬‬
‫يجب أن تستوفي جميع أعمال التصميم املقدمة ألحدث اللوائح في اململكة العربية السعودية باإلضافة إلى املواصفات الفنية والحصول على بيان‬ ‫•‬

‫عدم املمانعة من قبل الطرف األول بعد املراجعة‪.‬‬

‫على الطرف الثاني الحصول على كافة املوافقات والرخص املطلوبة من الجهات الحكومية‪ ،‬على سبيل املثال ال الحصر‪ ،‬رخص الدفاع املدني‬ ‫•‬

‫وموافقات األمانة املعنية‪ .‬إلخ‬

‫يقوم الطرف الثاني بإعداد وإصدار محاضر اجتماعات خالل يومين (‪ )2‬عمل ألي اجتماع ينظمه الطرف الثاني أو الطرف األول أو أي جهة اخرى‪.‬‬ ‫•‬

‫يلتزم الطرف الثاني بتقديم جميع الوثائق املتعلقة باملشروع بما في ذلك جميع البيانات التي تم جمعها واملخططات والتقارير والوثائق األخرى ذات‬ ‫•‬

‫الصلة‪.‬‬

‫يتولى الطرف الثاني قيادة عملية التصميم وتقديم املقترحات‪ ،‬والخاضعة لبيان عدم ممانعة من قبل الطرف األول على جميع جوانب التصميم‬ ‫•‬

‫الفنية والتقنية بدءا من التصميم األولي وحتى التصميم التفصيلي النهائي‪.‬‬

‫يضمن الطرف الثاني التواجد املحلي خالل جميع مراحل تطوير نطاق العمل‪ ،‬بما في ذلك جميع املتخصصين في صنع القرار باإلضافة إلى املوارد‬ ‫•‬

‫الالزمة لدعم جميع املوظفين الرئيسيين‪.‬‬

‫يتعين على الطرف الثاني تقديم تقارير دورية تحدد دورتها الحقا لسير األعمال حسب الجدول الزمني املحدد للمشروع‬ ‫•‬

‫يجب أن يضمن الطرف الثاني القيام بتحديد التقديمات املتعلقة بالتصاميم لكافة التخصصات والتي يجب مراجعتها وتقديمها في الوقت املناسب‬ ‫•‬

‫لضمان اتخاذ القرارات بشكل تعاوني بين الطرف الثاني وأي استشاريين فرعيين‪.‬‬

‫يتعين على الطرف الثاني التأكد من املالءمة التقنية واملوائمة بين جميع التخصصات للتصميم والحلول املقدمة‪ ،‬والتأكد من أن التصميم مناسب‬ ‫•‬

‫للغرض من املشروع في جميع جوانبه‪.‬‬

‫يتعين على الطرف الثاني تقديم جميع األكواد واملعايير واملمارسات املعترف بها التي ينوي اعتمادها في جميع أنحاء التصميم لكافة التخصصات‪،‬‬ ‫•‬

‫والخاضعة لبيان عدم ممانعة من الطرف‪.‬‬

‫يتعين على الطرف الثاني تنظيم اجتماعات دورية الستعراض تقدم سير العمل والتحديات التي قد يواجها املشروع‪ .‬يتحمل الطرف الثاني نفقات‪،‬‬ ‫•‬

‫ورش العمل الالزمة ألصحاب املصلحة الرئيسيين خالل املراحل الرئيسية للتصميم‪.‬‬

‫يتعين على الطرف الثاني تقديم اجتماعات وتقارير ملراجعة حساب التكلفة واملسائل التعاقدية الناشئة عن تطوير التصميم لضمان التعامل معها‬ ‫•‬

‫بشكل فعال في الوقت املناسب‪.‬‬

‫‪12‬‬
‫تصميم وتنفيذ مركز الزوار ومنتزه الكرفانات‬

‫يجب على الطرف الثاني التأكد من أن املخططات املعدة واملواصفات والجداول والتقارير وأي وثائق أخرى مطلوبة لتطوير التصميم يجب أن يتم‬ ‫•‬

‫إعدادها وفقا ألعلى املعايير‪ .‬ويجب أن تكون هذه املستندات شاملة وكاملة من جميع النواحي وأال تحتوي على أخطاء أو نقص مما قد يؤدي الى‬

‫إصدار أوامر التغيير و ‪ /‬أو يمنح الطرف الثاني (األطراف) الحق في مدفوعات إضافية أو للوقت خالل مرحلة التصميم التفصيلي‪.‬‬

‫يجب على الطرف الثاني تحديد أي تغييرات وتقييمها بوضوح‪ ،‬وإيالء اهتمام فوري للتغييرات املطلوبة من قبل الطرف األول لضمان حدوث الحد‬ ‫•‬

‫األدنى من التأخير وبطريقة تقلل من الزيادة في ميزانية التصميم والجدول الزمني إلكمال أعمال التصميم‪ .‬ويجب االحتفاظ بسجل لجميع املتغيرات‬

‫وإدراجه في التقرير الدوري للمشروع‪.‬‬

‫كاف بمستوى اإلنجاز املطلوب‪ ،‬أو ناقصة وال تتضمن‬

‫يحتفظ الطرف األول بالحق في رفض أي من أو جميع التقديمات‪ ،‬والتي في حكمه ال تفي بشكل ٍ‬ ‫•‬

‫كاف‪ ،‬و‪/‬أو ال تتمتع بمستوى ٍ‬

‫مرض من الجودة بشكل عام‪.‬‬ ‫على جميع املستندات‪ ،‬أوال تفي بمتطلبات نطاق الخدمات‪ ،‬أو لم يتم تنسيقها بشكل ٍ‬

‫يجب على الطرف الثاني تقديم "خطة تنفيذ املشروع" (‪ ،)PEP‬والخاضعة لبيان عدم ممانعة من الطرف األول‪ ،‬والتي تحدد استراتيجية تنفيذ نطاق‬ ‫•‬

‫الخدمات‪ .‬يجب أن تضمن خطة تنفيذ املشروع على األنشطة الرئيسية لنطاق الخدمات‪ ،‬بما في ذلك على سبيل املثال ال الحصر‪:‬‬

‫خطة إدارة التصميم‬ ‫‪-‬‬

‫خطة ضبط املشروع‬ ‫‪-‬‬
‫خطة الجودة للمشروع‬ ‫‪-‬‬
‫خطة إدارة االستدامة‬ ‫‪-‬‬
‫خطة االختبار التشغيلي‬ ‫‪-‬‬
‫خطة إدارة أصحاب املصلحة‬ ‫‪-‬‬
‫خطة إدارة نقاط‪/‬مواضع التداخل بين أنشطة املشروع‬ ‫‪-‬‬
‫يجب أن تتضمن خطة تنفيذ املشروع على دراسة تسلسل املشروع وطرق التوافق والتنسيق ما بين نطاقات الخدمات املطلوبة دون حدوث أي‬ ‫•‬

‫تعارض‪.‬‬

‫يجب على الطرف الثاني تقديم جميع املخرجات بصيغتي امللفات األصلية ونسخ مدمجة ‪.pdf‬‬ ‫•‬

‫يجب على الطرف الثاني تحديد جميع تفاصيل نقاط الربط (‪ )tie-ins‬املطلوبة‪ ،‬ووضع جدول يوضح نقاط الربط وتسلسلها وتحديد الوقت الالزم‬ ‫•‬

‫إلكمال عمليات الربط والجهات ذات العالقة‪ ،‬باإلضافة إلى تاريخ اكتمال األعمال املطلوب‪ .‬بما في ذلك عمليات ربط املرافق مع الخدمات الرئيسية‬

‫مثل شبكات املياه والصرف الصحي ومياه مكافحة الحرائق والكهرباء واالتصاالت‪ .‬يجب تنسيق جميع املتطلبات الالزمة وعمليات اإلغالق إذا لزم‬

‫األمر مع الجهات املعنية‪.‬‬

‫يتعين على الطرف الثاني التنسيق مع مزودي املرافق لتنسيق نقاط الربط والعمل على االتفاقيات الالزمة‪.‬‬ ‫•‬

‫يجب على الطرف الثاني التأكد من تنفيذ مراجعة التصاميم بين التخصصات الهندسية (‪ ،)IDC‬لضمان تناسق وتكامل التصميم بين التخصصات‬ ‫•‬

‫وعدم وجود تعارض أو تناقض بين تخصص وآخر‪.‬‬

‫‪13‬‬
‫تصميم وتنفيذ مركز الزوار ومنتزه الكرفانات‬

‫يحتفظ الطرف األول بالحق في أي مرحلة من مراحل املشروع في تعيين مراجع نظير‪ .‬ويقوم الطرف األول بعقد ورش مراجعة في مراحل التصميم‬ ‫•‬

‫املختلفة ملراجعة جوانب قابلية اإلنشاء‪ ،‬وقابلية الصيانة‪ ،‬والتكلفة‪ ،‬والجماليات‪ ،‬ونقاط الربط في التصميم‪ ،‬وتكامل التصميم‪ ،‬واستيفاء التصميم‬

‫للغرض من املشروع‪.‬‬

‫يتعين على الطرف الثاني تطوير معايير واستراتيجيات السالمة من الحرائق وحماية األرواح للمشروع‪ .‬يجب أن تفي هذه االستراتيجيات واملعايير‬ ‫•‬

‫بمتطلبات كود البناء السعودي ‪ SBC‬و‪ NFPA 101‬والسلطات التي لها صالحيات قضائية كاملديرية العامة للدفاع املدني‪ .‬يجب إعداد تقرير مفصل‬

‫للسالمة من الحرائق وحماية األرواح في كافة مراحل التصميم ويتم تنسيق مخرجاته مع التخصصات املعمارية والكهربائية وامليكانيكية‪.‬‬

‫يلتزم الطرف الثاني باستخدام برامج الحاسب اآللي في تنفيذ أعمال التصميم‪ .‬يجب تسليم جميع مخرجات أعمال املساحة واملخططات واملستندات‬ ‫•‬

‫املقدمة من الطرف الثاني بشكل رقمي‪ .‬يجب على الطرف الثاني تزويد الطرف األول بنسخ من هذه الوثائق بصيغة مقبولة متعارف عليها‪ ،‬وتكون هذه‬

‫التقديمات خاضعة لبيان عدم ممانعة الطرف األول‪.‬‬

‫على الطرف الثاني االلتزام بملف األفكار األولية ملحق رقم (‪ )2‬الخاص بالطرف األول‪ .‬يتم الرجوع للطرف األول في حال حصول اي تعارض‪.‬‬ ‫•‬

‫جميع البيانات والرسومات واملستندات التي أعدها الطرف الثاني بموجب هذا املشروع‪ ،‬تصبح ملكا للطرف األول وتكون تحت تصرف الطرف األول‬ ‫•‬

‫وحده‪ .‬ال يجوز الحقا تغيير هذه البيانات والرسومات واملستندات أو استخدامها دون إذن مسبق من الطرف األول‪.‬‬

‫خبرات عناصر فريق العمل الرئيسيين‬

‫تم إيضاح خبرات املوظفين الرئيسيين املطلوبة بالتفصيل في الجــدول التالي‪:‬‬

‫عدد سنوات الخبرة‬ ‫التخصص‬

‫خبرة ‪ 10‬سنة‬ ‫مدير املشروع‬
‫خبرة ‪ 8‬سنوات‬ ‫مهندس معماري رئيس ي‬
‫خبرة ‪ 5‬سنوات‬ ‫مهندس عمارة بيئة‬
‫خبرة ‪ 5‬سنوات‬ ‫مهندس تصميم داخلي‬
‫خبرة ‪ 8‬سنوات‬ ‫مهندس إنشائي‬
‫خبرة ‪ 5‬سنوات‬ ‫مهندس تنسيق مواقع‬
‫خبرة ‪ 8‬سنوات‬ ‫مهندس تقنية أمن معلومات‬
‫خبرة ‪ 5‬سنوات‬ ‫مهندس كهربائي‬
‫خبرة ‪ 5‬سنوات‬ ‫مهندس ميكانيكي‬
‫خبرة ‪ 8‬سنوات‬ ‫مهندس حساب التكلفة والكميات‬
‫خبرة ‪ 5‬سنوات‬ ‫مدير ضبط املستندات‬

‫الجدول الزمني املقترح لتسليم املشروع‬

‫مدة املشروع هي (‪ 60‬يوم عمل) من تاريخ استالم موقع املشروع‪.‬‬

‫الجدول الزمني املقترح لتسليم املشروع مبين بالتفصيل في الجــدول التالي‪ ،‬تجدر اإلشارة إلى أن األي ــام أدناه هي أيام تقويمية‪.‬‬

‫‪14‬‬
‫تصميم وتنفيذ مركز الزوار ومنتزه الكرفانات‬

‫التسليمات‬ ‫املهام‬ ‫املدة‬

‫الرفع املساحي ودراسة التربة ملركز استقبال الزوار‬
‫مراجعة مخرجات الدراسات السابقة‬
‫جمع املعلومات وتطوير الفكرة التصميمية‬ ‫‪ 5‬أيام‬
‫مراجعة املخطط الرئيس ي والفكرة املعمارية األولية وعناصر املشروع وتطويرها‬
‫لوحة اإللهام والتصميم األولي الداخلي‬
‫إعداد املخططات والوثائق التفصيلية لتنفيذ املشروع‬ ‫املخططات التنفيذية‬ ‫‪ 5‬أيام‬
‫توريد كافة املواد الالزمة ألعمال التنفيذ واألثاث واملعدات وتنفيذ األعمال‪.‬‬ ‫أعمال التوريد والتنفيذ‬ ‫‪ 50‬يوم‬

‫طريقة الدفعات املالية‬

‫يلتزم الطرف الثاني بتسليم كافة األعمال واملخرجات وفق الجدول املوضح أدناه‬

‫الخدمة واملخرجات‬ ‫النسبة‬

‫جمع املعلومات وتطوير الفكرة التصميمية‬ ‫‪% 20‬‬
‫التصميم التفصيلي‬ ‫‪% 20‬‬
‫أعمال التوريد‬ ‫‪% 20‬‬
‫أعمال التنفيذ‬ ‫‪% 25‬‬
‫أعمال االختبارات والتشغيل‬ ‫‪% 10‬‬
‫التسليم النهائي‬ ‫‪%5‬‬
‫‪%100‬‬

‫‪15‬‬
‫تصميم وتنفيذ مركز الزوار ومنتزه الكرفانات‬

‫معاييرالتقييم الفني ومتطلبات تقديم العطاء‬ ‫‪.6‬‬

‫منهجية العمل‬

‫يجب على مقدم العطاء أن يوضح منهجيته في تلبية متطلبات نطاق الخدمات‪ .‬يجب أن يكون التركيز على الكيفية التي ينوي بها تحقيق النتائج املرجوة في‬

‫املشروع‪ .‬على مقدم العطاء تقديم املنهجية املقترحة من قبله في إعداد الخطة التفصيلية لتنفيذ الخدمات املطلوبة على النحو املحدد في نطاق الخدمات‪.‬‬

‫على أن يتضمن التقديم شرحا ال يتعدى أربع صفحات مقاس (‪ )A4‬ويلخص االستراتيجية متبوعة بخطة تفصيلية توضح كيفية تنفيذ مقدم العطاء‬

‫لكامل نطاق الخدمات‪ .‬وإذا كان مقدم العطاء ينوي إسناد أي جزء من النطاق إلى طرف ثالث خاضع ملوافقة الطرف األول مع ذكر خطة تنفيذ الخدمات‬

‫بالتفصيل‪ .‬يجب ان تشتمل خطة الخدمات على ما يلي‪:‬‬

‫‪ .2‬املكان‪ :‬يرجى ذكر موقع املكتب (املدينة والدولة)‪ ،‬وفي حال وجود أكثر من مكتب يرجى تحديد عددها على سبيل املثال مكتبين في مدينة لندن باململكة‬

‫املتحدة‪.‬‬

‫مقدم الخدمة‪ :‬يرجى ذكر إن كان سيتم تقديم الخدمات عبر أي من القنوات التالية‪:‬‬

‫من داخل الشركة "موظفين بدوام كامل"‪.‬‬ ‫أ‪.‬‬

‫شركة تابعة‪ ،‬شركة تابعة للشركة األم على سبيل املثال (شركة س املحدودة) الشركة التابعة‪.‬‬

‫ب‪ .‬متعاقد من الباطن حاليا مع "الطرف الثاني" أو توجد اتفاقية مع طرف آخر "استشاري"‪ ،‬يرجى ذكر اسم الشركة (على سبيل املثال‪ ،‬الشركة‬

‫املتعاقدة مع الطرف الثاني "شركة س املحدودة")‪.‬‬

‫‪ .3‬نطاق الخدمات‪ :‬يرجى ذكر التخصص الرئيس ي ألعمال الخدمات التي يتم تنفيذها‪.‬‬

‫الخبرات السابقة‪ :‬في حال تنفيذ الخدمات من الباطن من خالل استشاري‪ ،‬على املتنافس ذكر املشاريع السابقة وعدد سنوات التعامل مع هذا‬

‫االستشاري‪.‬‬

‫‪ .4‬ضمان الجودة‪ :‬سوف يعطي مقدم العطاء داللة واضحة على إجراءات ضمان الجودة وإجراءات مراقبة الجودة لتوضيح آلية تسليم النطاق مع‬

‫عينات من أوراق التقييم واملوافقة‪.‬‬

‫البيانات الفنية ملقدم العطاء‪:‬‬

‫على مقدم العطاء تقديم البيانات الفنية التالية مع عرضه إلظهار مدي فهمه ملتطلبات التصميم وتفسيره للخدمات املطلوبة من أجل إعطاء الطرف األول‬

‫الثقة في فهم الطرف الثاني ملخرجات التصميم املطلوبة‪:‬‬

‫‪ .1‬بيان قصير باألعمال املطلوب تنفيذها بموجب هذا العقد‪.‬‬

‫‪ .2‬الجدول الزمني لتسليم نطاق األعمال‪ .‬يجب أن يصف الجدول الزمني التسلسل ويبين املعالم‪.‬‬

‫‪ .3‬بيان فهم مراحل املشروع واملراحل املطلوبة لتسليم املشروع في الوقت املحدد‪.‬‬

‫‪ .4‬تفاصيل أعمال املساحة املطلوبة وتحقيقات املوقع والدراسات املطلوبة لتنفيذ األعمال‪.‬‬

‫‪ .5‬الهيكل التنظيمي املقترح للمشروع‬

‫‪ .6‬خبرات سابقة في تصميم وتنفيذ املشاريع وسابقة أعمال لذات الطبيعة املماثلة‪.‬‬

‫‪16‬‬
‫تصميم وتنفيذ مركز الزوار ومنتزه الكرفانات‬

‫‪ .7‬جدول بيانات العاملين في املشروع‪ ،‬موضحا ساعات العاملين وفقا لوظائفهم‪ ،‬مقسمة على كل مرحلة من مراحل التصميم‪:‬‬

‫‪ .8‬أمثلة مما يلي من مشاريع مشابهة‪:‬‬

‫خطة إدارة التصميم‬ ‫‪-‬‬

‫خطة مراقبة املشروع‬ ‫‪-‬‬
‫خطة الجودة للمشروع‬ ‫‪-‬‬
‫تقرير استدامة التصميم‬ ‫‪-‬‬
‫تقرير ملخرجات الهندسة القيمة‬ ‫‪-‬‬
‫‪ .9‬خبرات مقدم العطاء ومنهجيته في العمل‪ ،‬وعملياته ومخرجاته املتعلقة بالتصميم‪.‬‬

‫الشروط الخاصة باملعدات أثناء أعمال التنفيذ‪:‬‬

‫عدم استخدام معدات يكون فيها أي تهريب للزيوت والوقود‪ ،‬كما تخضع املعدات املستخدمة في تنفيذ األعمال للمواصفات واملقاييس املعمول بها في‬

‫اململكة العربية السعودية‪ .‬ويفحص الطرف الثاني جميع املعدات ويوص ي باعتمادها في حال كانت مطابقة من جميع النواحي للمواصفات واملقاييس‬

‫املحلية كما يجب عليه فحص جميع شهادات اختبار هذه املعدات التي أجريت في املصنع ومراقبة وتصديق اختباراتها في املوقع أو مكان الصنع وفي جميع‬

‫الحاالت التي تنص فيها شروط تأمين املعدات أو املقاييس املحلية على إجراء هذه االختبارات كما يجب عليه أن يحتفظ بشهادات االختبارات التي تجري‬

‫بهذا الخصوص‪.‬‬

‫الخبرات السابقة‪:‬‬

‫تقديم قائمة بما ال يقل عن ‪ 3‬مشاريع سابقة في مجال التصميم لتجهيز مكاتب ومقرات رئيسية‪ .‬يجب ملء التفاصيل على النحو املطلوب أدناه؛ (قد ُيطلب‬

‫تقديم املستند الداعم إذا لزم األمر)‪.‬‬

‫نطاق عمل املشروع مع مساحات‬ ‫التكلفة‬

‫موعد التسليم‬ ‫تاريخ البدء‬
‫التنفيذ‬ ‫اسم وموقع املشروع‬
‫(ريال سعودي)‬

‫جدول مخرجات العقد‬

‫على مقدم العطاء تقديم جدول زمني أولي يشمل تواريخ مراحل التسليم الرئيسية‪ ،‬ونقاط التسليم األساسية‪ ،‬تواريخ تسليم املخرجات األساسية‪،‬‬ ‫•‬

‫املسار الحرج‪ ،‬املؤثرات على التصميم ‪ /‬أنشطة التواصل مع أصحاب املصلحة‪ ،‬أنشطة مراجعة واعتماد الطرف األول‪.‬‬

‫على مقدم العطاء أن يؤكد على أن لديه خبرة كافية في التنسيق والتواصل وعقد االجتماعات مع أصحاب املصلحة وأي طرف ثالث وأن يظهر في‬ ‫•‬

‫الجدول الزمني األولي األزمنة املقدرة ألداء هذه األنشطة وأن يبين أنه أدخل في حسابه جميع العوامل‪.‬‬

‫على مقدم العطاء أن يبين عدد مرات املراجعة املفترضة لكل تقديم واألزمنة املقدرة لكل دورة مراجعة‪.‬‬ ‫•‬

‫على مقدم العطاء أن يقدم ملخص لألساس الذي بنى عليه املسار الحرج‪.‬‬ ‫•‬

‫‪17‬‬
‫تصميم وتنفيذ مركز الزوار ومنتزه الكرفانات‬

‫لتجنب التأخيرات‪ ،‬فعلى مقدم العطاء أن يحدد ويفصل أكبر ثالثة مخاطر التي سوف يكون لها أكبر تأثير على تواريخ مراحل التسليم األساسية أو‬ ‫•‬

‫على تاريخ اكتمال املشروع وأن يقدم اإلجراءات التي سيتم اتخاذها من أجل تخفيف أثر هذه املخاطر‪.‬‬

‫إن هذا املتطلب هو لغرض تقييم العطاء وليس جزءا من العقد‪ .‬كما يجوز للطرف األول إدراج الجدول الزمني األولي في العقد ليكون الجدول الزمني‬ ‫•‬

‫األساس ي لتنفيذ الخدمات‪ ،‬إذا ما ارتأت توافقه مع اشتراطات ومتطلبات وثائق الدعوة إلى املنافسة‪.‬‬

‫جدول الكميات واألسعار‪:‬‬

‫على مقدم العطاء تقديم جدول كميات مفصل بقائمة األعمال تحت هذا العقد موضحا املدة الالزمة للقيام بهذه األعمال وتكلفتها بالريال السعودي كما‬

‫يلي‪:‬‬

‫السعر اإلجمالي‬ ‫السعر اإلفرادي‬ ‫الوحدة‬ ‫الكمية‬

‫البند‬ ‫‪#‬‬
‫(ريال سعودي)‬ ‫(ريال سعودي)‬
‫عدد‬ ‫‪1‬‬ ‫جمع املعلومات وتطوير الفكرة التصميمية‬ ‫‪1‬‬
‫عدد‬ ‫‪1‬‬ ‫أعمال التصميم التفصيلي‬ ‫‪2‬‬
‫متر مربع‬ ‫‪450‬‬ ‫أعمال الرفع املساحي ملركز استقبال الزوار‬ ‫‪3‬‬
‫متر مربع‬ ‫‪450‬‬ ‫أعمال تسوية املوقع ملركز استقبال الزوار‬ ‫‪4‬‬
‫عدد‬ ‫‪7‬‬ ‫توريد وتركيب خزان مياه بسعة ‪ 5000‬لتر مع أعمال التشطيب‬ ‫‪5‬‬
‫للتغطية حسب التصميم املعتمد‬
‫عدد‬ ‫‪7‬‬ ‫توريد وتركيب خزان مياه بسعة ‪ 10000‬لتر مع أعمال التشطيب‬ ‫‪6‬‬
‫للتغطية حسب التصميم املعتمد‬
‫متر مربع‬ ‫‪231‬‬ ‫أعمال التمديدات للبنية التحتية لخدمات الصرف الصحي‪،‬‬ ‫‪7‬‬
‫والكهرباء‪ ،‬واملياه ملركز استقبال الزوار‬
‫متر طولي‬ ‫‪1000‬‬ ‫‪8‬‬
‫أعمال التمديدات للبنية التحتية لشبكة املياه ملواقع الكرفانات‬

‫متر مربع‬ ‫‪231‬‬ ‫‪ 9‬أعمال التشطيب وتوريد األثاث ملركز استقبال الزوار (حسب املخطط‬
‫شكل رقم ‪)3‬‬
‫متر مربع‬ ‫‪231‬‬ ‫‪ 10‬أعمال التوريد والتنفيذ ملركز استقبال الزوار‬
‫متر مربع‬ ‫‪450‬‬ ‫‪ 11‬أعمال التشجير الالندسكيب والزيراسكيب شامال األشجار‬
‫والشجيرات البرية والصخور ونظام الري ملبنى مركز استقبال الزوار‬
‫متر مربع‬ ‫‪180‬‬ ‫‪ 12‬تسوية منطقة املواقف ملبنى مركز استقبال الزوار بدون دك للتربة‬
‫عدد‬ ‫‪42‬‬ ‫‪ 13‬اللوحات االسترشادية‬
‫عدد‬ ‫‪1‬‬ ‫‪ 14‬توريد وتركيب مصدر طاقة حسب االحتياج الفعلي ملركز استقبال‬
‫الزوار (أساس ي ‪ +‬احتياطي)‬
‫عدد‬ ‫‪20‬‬ ‫توريد وتركيب خزان الصرف الصحي خرساني جاهز مسلح مسبق‬
‫‪ 15‬الصب بسعة ‪ 15,000‬لتر شامال جميع األعمال املدنية من حفر وردم‬
‫وإعادة األرض لطبيعتها‪.‬‬

‫سعر العقد (بدون ضريبة القيمة املضافة)‬

‫ضريبة القيمة املضافة (‪)%15‬‬
‫السعر اإلجمالي‬

‫‪18‬‬
‫تصميم وتنفيذ مركز الزوار ومنتزه الكرفانات‬

‫السيرة الذاتية للموظفين الرئيسيين‬

‫على مقدم العطاء تقديم السير الذاتية لعناصر فريق العمل الرئيسيين كما يلي‪:‬‬

‫االسم‬
‫املسمى الوظيفي ‪ /‬التخصص‬
‫الجنسية ‪ /‬مكان اإلقامة‬
‫التعليم ‪ /‬املؤهالت‬
‫العضويات املهنية‬
‫الخبرات املتعلقة باملشروع (سابقة األعمال)‬
‫التاريخ الوظيفي‬

‫املحتوى املحلي‬

‫على مقدم العطاء أن يقدم سياساته وإجراءاته املتعلقة بتوظيف وتطوير الكوادر الوطنية وكيفية تطبيقه لهذه السياسات واإلجراءات في تنفيذ الخدمات‬

‫موضوع وثيقة الدعوة إلى املنافسة‪ ،‬وعليه تقديمها باعتبارها جزءا من عطائه وتقديم منهجية تنفيذ خطة السعودة الخاصة به‪.‬‬

‫ويجب أن تحدد الخطة ما يلي ‪:‬‬

‫في سياق رؤية اململكة العربية السعودية ‪ ،2030‬يلتزم الطرف األول بزيادة اإلنفاق على الكوادر املحلية إلى أقص ى حد ممكن‪.‬‬ ‫•‬

‫األدوار املستهدفة للمواطنين السعوديين‪ ،‬والتي سيتم شغلها من ِقبل املوظفين السعوديين الحاليين أو التي يخطط مقدم العطاء الستقطاب مواطنين‬

‫سعوديين لشغلها‪.‬‬

‫استخدام الخطوط الجوية العربية السعودية لنقل الركاب داخل اململكة العربية السعودية وخارجها مع بيان النفقات التقريبية املتوقعة في العقد‪.‬‬ ‫•‬

‫ضمان الجودة وأداء الخدمات‬

‫يجب على مقدم العطاء تقديم وصف موجز لبرنامج ضمان الجودة‪/‬مراقبة الجودة (‪ )QA/QC‬الذي سيتم تنفيذه في أداء الخدمات‪ .‬يتضمن هذا امللخص‬

‫معلومات عن تنظيم البرنامج‪ ،‬بما في ذلك ما يلي‪ ،‬ويجب أن يقتصر على أربع (‪ )4‬صفحات من (‪:)A4‬‬

‫كيان ومسؤولية جميع املوظفين املعنيين في عملية ضمان الجودة ‪ /‬مراقبة الجودة‪.‬‬ ‫•‬
‫مدراء (‪ )QA/QC‬واملهندسين الذين يقدمون تقاريرهم إلى مدير املشروع‪.‬‬
‫السياسات واإلجراءات اإلدارية الواجب استخدامها في تنفيذ البرنامج إلثبات أن جميع أنشطة الخدمات التي يقوم بها مقدم العرض سوف تتوافق‬ ‫•‬
‫مع متطلبات الجودة والتعاقد املطبقة‪.‬‬
‫تفاصيل أي مراجعة ضمان الجودة ‪ /‬مراقبة الجودة وموافقة أي عميل أو مقاول أو هيئة مستقلة رئيسية أخرى في السنوات األربع األخيرة‪.‬‬
‫اإلجراءات املتبعة في حال عدم املطابقة بما في ذلك إخطار العميل‪.‬‬ ‫•‬
‫شهادة آيزو ‪ )ISO 9001( 9001‬ونطاق تطبيقها (أو شهادات الطرف الثالث املعمول بها)‪.‬‬

‫الغرامات‬

‫تطبق على هذا العقد الغرامات املنصوص عليها في نظام املنافسات واملشتريات الحكومية والئحته التنفيذية‪.‬‬ ‫•‬

‫‪19‬‬
‫تصميم وتنفيذ مركز الزوار ومنتزه الكرفانات‬

‫تحتفظ هيئة تطوير محمية اإلمام تركي بن عبد هللا امللكية بحقها في فرض غرامة سوء األداء والصيانة من املقاول في حالة عدم أدائه لألعمال‬ ‫•‬
‫املطلوبة منه أو التأخير في أداء األعمال أو التقصير في أداء العاملين أو مقاول الباطن التابعين له وفي حالة تطبيقها فإنه يحق للطرف األول تطبيق‬
‫الغرامات الواردة في جدول الجزاءات والحسميات‪.‬‬
‫أما بالنسبة للجزاءات والغرامات عن أي مخالفة أخرى لم يرد ذكرها سابقا فأنه يطبق بخصوصها نظام املشتريات الحكومية‪.‬‬ ‫•‬

‫أسلوب حسم الغرامة خالل مدة العقد‬

‫الحد األعلى لنسبة‬ ‫الوصف‬ ‫نوع املخالفة‬ ‫‪#‬‬

‫الحسم من قيمة العقد‬

‫‪%5‬‬ ‫التأخير في إنهاء وتسليم إذا تأخر املتعاقد في إنهاء وتسليم أي مرحلة من مراحل العقد عن املوعد‬ ‫‪1‬‬
‫املحدد تفرض عليه غرامة‪.‬‬ ‫مراحل العقد‬

‫‪%5‬‬ ‫التأخير في بدء تنفيذ األعمال إذا تأخر املتعاقد في بدء تنفيذ العقد بعد إشعاره بتوقيع محضر بدء‬ ‫‪2‬‬
‫األعمال عن خمسة عشر يوما‪ ،‬تفرض عليه غرامة عن كل أسبوع تأخير‪.‬‬

‫‪%3‬‬ ‫في حالة تغيب أفراد من فريق العمل األساسيين للعقد بدون عذر أو سابق‬ ‫نقص القوى العاملة‬ ‫‪3‬‬
‫انذار‪ ،‬تفرض غرامة على املتغيب عن كل يوم عمل‪.‬‬
‫في حالة عدم تواجد مدير املشروع في االجتماعات أو ورش العمل أو أي من‬
‫‪%5‬‬ ‫عدم حضور مدير املشروع‬ ‫‪4‬‬
‫األنشطة املهمة للمشروع بدون عذر أو سابق إنذار يحق للجهة الحكومية‬
‫الخصم على قيمة املرحلة املتغيب فيها مدير املشروع‬
‫عدم حضور أحد أعضاء في حالة عدم تواجد أعضاء فريق العمل في حال طلب الحضور إذا دعت‬
‫‪%4‬‬ ‫‪5‬‬
‫الحاجة ولم يتواجد في االجتماعات أو ورش العمل أو أي من األنشطة املهمة‬ ‫فريق عمل املشروع‬
‫للمشروع بدون موافقة الجهة الحكومية‪.‬‬

‫‪%5‬‬ ‫تغيير مدير املشروع بدون في حالة تغيير مدير املشروع بدون أخذ موافقة خطية من الجهة الحكومية‬ ‫‪6‬‬
‫وعرض السيرة الذاتية للبديل املقترح‪.‬‬ ‫اشعار سابق‬

‫تغيير أحد أعضاء فريق في حالة تغيير أحد أعضاء فريق املشروع األساسيين بدون أخذ موافقة‬
‫‪%3‬‬ ‫‪7‬‬
‫املشروع األساسيين بدون خطية من الجهة الحكومية وعرض السيرة الذاتية للبديل املقترح‪.‬‬
‫اشعار سابق‬
‫إجازة أحد أعضاء فريق في حالة موافقة املتعاقد على إجازة مدير املشروع أو أي من أعضاء فريق‬
‫‪%3‬‬ ‫املشروع األساسيين بدون املشروع األساسيين بدون اشعار سابق وأخذ موافقة خطية من الجهة‬ ‫‪8‬‬
‫اشعار سابق (عشر أيام عمل الحكومية‪.‬‬
‫على األقل)‬
‫مخالفة مشاركة املتعاقد ألي من البيانات أو املعلومات التي يتم تزويدها من‬
‫‪%5‬‬ ‫‪ 9‬مشاركة البيانات‬
‫الجهة الحكومية مع أي جهة داخليا أو خارجيا سواء أثناء فترة عمل املتعاقد‬
‫أو فيما بعد‪.‬‬
‫‪%4‬‬ ‫‪ 10‬مخالفة التعاقد من الباطن مخالفة التعاقد من الباطن مع أي مكتب أو جهة بدون علم الجهة‬
‫الحكومية‪.‬‬ ‫مع أي مكتب أو جهة‬
‫‪500‬ريال عن كل يوم‬ ‫‪ 11‬نظافة املوقع من مخلفات فورية‬
‫التنفيذ‬
‫‪1000‬ريال عن كل شهر‬ ‫‪ 12‬تقارير دورية للمشروع مع شهر‬
‫ارفاق صور‬

‫‪20‬‬
‫تصميم وتنفيذ مركز الزوار ومنتزه الكرفانات‬

‫‪1000‬ريال عن كل يوم في‬ ‫‪ 13‬تأخر في تنفيذ مراحل اليوم‬

‫كل مرحلة‬ ‫املشروع‬

‫تضاعف النسبة للتكرار‪:‬‬

‫املرة األولى‪X1 :‬‬
‫املرة الثانية‪X2 :‬‬
‫املرة الثالثة‪X3 :‬‬
‫مع إنهاء املشروع واتخاذ اإلجراء الالزم‬

‫معاييرتقييم العطاء الفني‬

‫القيمة‬ ‫معاييرالتقييم‬
‫‪25‬‬ ‫جودة خطة تنفيذ املشروع ومدى فهم االستشاري لنطاق األعمال والخدمات املطلوبة‬
‫‪30‬‬ ‫جودة العرض الفني (تغطية كافة متطلبات كراسة الشروط واملواصفات)‬
‫‪15‬‬ ‫املشاريع السابقة واملتعلقة بنطاق املشروع ذات العالقة‬
‫‪10‬‬ ‫جودة الجدول الزمني لتنفيذ أعمال املشروع شامال كافة مراحل التصميم والتنفيذ بما في ذلك التواريخ الرئيسية‬
‫‪10‬‬ ‫برنامج مراقبة الجودة املتبع خالل تنفيذ املشروع‬
‫‪10‬‬ ‫الكادر اإلداري والفني الذي سيقوم بتنفيذ املشروع‬
‫‪100‬‬ ‫اإلجمالي‬
‫القبول النهائي للعرض الفني يشترط الحصول على تقييم يعادل ‪ ٪70‬فأعلى‪.‬‬ ‫•‬
‫سيتم الترسية على العرض املطابق فنيا والعرض األقل سعرا‬ ‫•‬
‫االستثناءات‬

‫على مقدم العطاء ان يقدم قائمة بأي استثناءات وانحرافات عن نطاق الخدمة أعاله يرغب الطرف الثاني في إجرائها ألي جزء من أجزاء هذا العطاء‪ ،‬مع‬

‫الحرص على اإلشارة بدقة إلى أي جزء من هذه الكراسة يتم إجراء االستثناء أو االنحراف‪ .‬يجب إدراج جميع االستثناءات واالنحرافات في الجدول أسفله‬

‫كل منها على حدة‪ .‬لن يتم االعتراف بأي استثناءات أو انحرافات عن مستندات االستثناءات ما لم يتم النص عليها صراحة في هذه الوثيقة‪ ،‬وتظل جميع‬

‫الشروط واألحكام األخرى الخاصة باالستثناءات سارية املفعول والتأثير الكامل باستثناء ما تم تعديله هنا‪ .‬إذا لم يقترح العارض أي استثناءات أو‬

‫انحرافات‪ ،‬فيجب أن يذكر ذلك أدناه‪.‬‬

‫األثرعلى الزمن‪/‬التكلفة‬ ‫االستثناء‪/‬االنحراف‬ ‫مرجعية االستثناء من كراسة املنافسة‬ ‫‪#‬‬

‫امللحقات‬ ‫‪.7‬‬

‫قائمة املخرجات ملتطلبات العقد‬

‫املخططات املعمارية األولية لـمركز استقبال الزوار‬

‫مناظيرعامة لـمركز استقبال الزوار‬

‫لوحة اإللهام (‪)mood-board‬‬

‫‪21‬‬