ГРАЂЕВИНСКИ ФАКУЛТЕТ

УНИВЕРЗИТЕТА У БЕОГРАДУ

ПЛАНИРАЊЕ И КОНТРОЛА
ТРОШКОВА У ГРАЂЕВИНАРСТВУ

ВЕЖБА 3 – Наплата посла

Асистент:
Невена Симић, маст. инж. грађ.
 Наплата посла – домаћа пракса
 Mодел уговора са јединичним ценама - наплата се врши према:
– изведеној количини позиција радова за одређени временски период
– јединичним ценама из уговорног предмера и предрачуна радова.
 Количине се утврђују и оверавају кроз грађевинску књигу.
 Документ на основу којег се врши наплата посла у грађевинарству зове се
ситуација. Она може бити:
– авансна,
– привремена (најчешће месечна) и
– окончана ситуација (након завршетка радова – коначни обрачун).
 Авансна ситуација – рачун за наплату аванса који извођач испоставља
инвеститору у складу са уговором.
– Авансна ситуација може бити из више транши, при чему се везује за одређене
кључне датуме на градилишту (мотивација извођача да на време извршава
своје обавезе).
– Пример: 10% пре почетка радова + 10% по завршетку конструкције.
 Привремена ситуација

 Привремене ситуације се најчешће раде на месечном нивоу, а

може бити и краћи или дужи период (ређи случај). Период за који
се ради привремена ситуација се дефинише кроз уговор.
 Форма привремене ситуације – издвајају се три дела:
– прва страна са општим подацима
– задња страна са коначним износом за плаћање и потписима
овлашћених лица
– средњи део у који се уносе подаци о стварно изведеним
количинама по позицијама рада, са уговорним јединичним
ценама и укупним ценама за изведене радове.
Привремена ситуација

 На првој страни привремене ситуације уносе се следећи

подаци: назив и адреса објекта који се гради, назив и седиште
инвеститора, назив и седиште извођача, ПИБ, матични број,
број ситуације, број уговора на који се односи ситуација и број
жиро рачуна извођача.
 Уколико постоји више уговора између извођача и инвеститора
или анекса уговора, на првој страни се уносе бројеви свих
уговора, као и датуми када су заведени код извођача и
инвеститора.
 Привремена ситуација
 Средњи део прив. сит. – у суштини представља предмер и предрачун изведених
радова од почетка до тренука израде привремне ситуације (односно грађевинске
књиге).
– Изведене количине – одговарају количинама из грађевинске књиге, које је
прихватио стручни надзор и оверио својим потписом и печатом
– Јединичне цене одговарају јединичним ценама из уговорног предмера и
предрачуна.
 Уколико постоји више уговора између извођача и инвеститора или анекса
уговора, средишњи део се дели у складу са тим (према уговорима и анексима) и у
сваки део се наводе припадајуће позције, изведени радови и уговорене цене.
 Ситуације се најчешће раде по кумулативном принципу, што значи да се за све
позиције радова евидентирају укупно изведене количине радова, срачунава
укупна цена изведених радова и одузима цена према последњој ситуацији. На тај
начин добија се цена радова изведених за претходни месец или за посматрани
период. То се накнадно умањује за проценат аванса итд, што представља суму
која се може наплатити.
 Привремена ситуација
Задња страна ситуације суштински представља одобрен рачун који иде на наплату
код инвеститора.
На задњој страни привремене ситуације наводе се следећи подаци:
 укупна цена радова према текућој и претходној ситуацији,
 њихова разлика, тј. цена радова за претходни период
 умањење за проценат аванса,
 опционо умањење за проценат гаранције за добро извршење посла и евентуална
одбијања на квалитет
 износ ПДВ-а
 укупан износ за наплату
 потписи и печати: одговорног извођача, директора извођачке фирме (или другог
овлашћеног лица чији је потпис депонован), надзорног органа и инвеститора.
 ЗАДЊА СТРАНА
Projekat: Datum izdavanja:
Adresa: Mesto izdavanja:

Naručilac: Izvođač:

Detalji Ugovora:
Opis usluga:
Depozit:
Otplata avansa:

Radovi [DIN] Ukupno [DIN]

Kumulativno izvedeni radovi

Umanjenje za prethodno priznato

Ukupno po tekućoj situaciji

Pravdanje primljenog avansa

Za plaćanje po tekućoj situaciji

Bonus br.1
Ukupno za uplatu:

Slovima: XXXXX RSD

 Коначни обрачун
Према Посебним узансама о грађењу:
 Коначан обрачун врши се по примопредаји изведених радова. Рад на
коначном обрачуну започиње одмах по извршеној примопредаји а
завршава се у року од 60 дана од дана примопредаје.
 Коначним обрачуном обухватају се сви радови изведени на основу
уговора, укључујући и непредвиђене и накнадне радове које је извођач
био дужан или овлашћен да изведе без обзира да ли су радови
обухваћени привременим ситуацијама.
 Након завршетка радова, према нашем законодавству, предвиђена је
израда коначног обрачуна којим се регулишу сва преостала
потраживања између инвеститора и извођача која укључују и преостала
плаћања за изведене радове, обуставе за неадекватан квалитет, пенале
за прекорачење рокова и друга потраживања дефинисана уговором.
 На основу коначног обрачуна се ради окончана ситуација и врши
исплата радова.
 Коначни обрачун
Према Посебним узансама о грађењу коначан обрачун садржи нарочито:
 вредност изведених радова према уговореним ценама;
 износ разлика у цени;
 износ исплаћен по основу ситуација;
 коначан износ који извођач треба да прими или врати по неспорном
делу обрачуна;
 износ цене који наручилац задржава за отклањање недостатака;
 податак да ли је објект завршен у уговореном року, а ако није, колико
износи прекорачење рока;
 податак о томе који уговарач, по ком основу и у ком износу захтева
наплату уговорне казне и накнаде штете, као и њихове оспорене и
неоспорене износе;
 укупни износ цене изведених радова;
 податке о другим чињеницама о којима није постигнута сагласност
овлашћених представника уговарача.
 Посебне узансе о грађењу
Привремене и окончане ситуације
58.
Изведени радови плаћају се на основу привремених ситуација
и окончане ситуације.

Време плаћања аванса

59.
Ако је уговорен аванс, а није одређен рок исплате, аванс се
плаћа пре почетка извођења уговорених радова.

Обрачунавање аванса
60.
Извођач почиње да враћа примљени аванс кад новчани
износ испостављених привремених ситуација достигне
висину од 50% од уговорене цене.