INISIATIF PELAKSANAAN JOHOR FAST LANE

MAJLIS BANDARAYA JOHOR BAHRUv

v
JOHOR FAST LANE MAJLIS BANDARAYA JOHOR BAHRU (JFL MBJB)
DEFINISI
Johor Fast Lane (JFL) MBJB merupakan
satu proses pemajuan yang dilaksanakan
secara pantas dan tangkas bermula
daripada sebelum kelulusan pelan sehingga
bangunan siap bina di tapak seterusnya
kebenaran beroperasi dalam masa yang
singkat melalui gabungan proses di
peringkat kelulusan pelan, pembinaan di
tapak, CCC dan lesen pengoperasian.
PENGLIBATAN
i. AGENSI TEKNIKAL DALAMAN DAN
LUARAN
ii. PRINSIPLE SUBMITTING PERSON
(PSP)
iii.PEMILIK / OPERATOR
Bersama-sama dalam merancang
pemajuan pembangunan yang ingin
dilaksanakan.
KELEBIHAN JOHOR FAST
LANE
TEMPOH MASA KOS
PEMBANGUNAN
BOOSTER
JOHOR
PRO
PEMBANGUNAN
CEKAP, CEPAT DAN EFISIEN

SINGKAT JIMAT TARIKAN TEMA PRINSIP

EKONOMI
 PEMILIK

KERJASAMA
STRATEGIK PELABUR
MBJB PSP

JFL
JABATAN
KERAJAAN
 01 PENYELARASAN AWAL TEKNIKAL
Pengenalan Awal Projek Oleh Pemohon

INSENTIF
JOHOR FAST LANE
02 KELULUSAN SECARA SERENTAK
Permohonan Kelulusan Kebenaran
Pembinaan, Pelan Infrastruktur dan Pelan Bangunan
Merancang

03 MASUK TAPAK AWAL

Kelulusan Kerja Awalan Pembinaan dan Kerja Bangunan

04 PERMOHONAN LESEN AWAL

Pengurusan Lesen Operasi

05 PEMASANGAN MESIN AWAL

Kemasukan Mesin Dan Peralatan Semasa Tempoh Pembinaan

06 PENJIMATAN MASA DAN KOS

Kelulusan Pelan – Pembinaan – CCC, Lesen Operasi - Operasi
KRITERIA DAN 01 KAWASAN TERANCANG
Pelan Kebenaran Merancang Susunatur, Pelan Kerjatanah, Jalan &
Perparitan telah diluluskan.

SYARAT-SYARAT 02 UBAH SYARAT

Ubah Syarat Dan Pecah Sempadan Tanah Selesai.

JOHOR FAST LANE

MBJB 03 KESEDIAAN TAPAK
Tapak Tersedia Untuk Pendirian Bangunan.

ü PEMILIK /OPERATOR
YANG TELAH DIKENAL
04 INFRASTRUKTUR
Infrastruktur Dan Utiliti Telah Disediakan.

PASTI AKTIVITI
ü HIGH IMPACT 05 EIA
Laporan EIA telah diluluskan.

ü EXPa
06 TIA & RSA
TIA dan RSA telah diluluskan
 01 KEMUDAHAN SWASTA
Hospital, Sekolah, Dewan

KATEGORI 02 Pam Minyak dan Serbanika / Restoran

atau Pam Minyak sahaja

PROJEK 03 Kilang, Bengkel, Gudang, Showroom

BANGUNAN SESEBUAH
04 Pasaraya, Kedai atau Restoran

05 Hotel , Motel, Rumah Rehat

JOHOR FAST LANE MBJB
Proses Pemajuan (Manual OSC 3.0 Plus)

P1 P2 P3 P4 P5 P6 P7
Pengumpulan Pertimbanga Notifikasi Mula Pemantauan Notifikasi Pendepositan Kelulusan
Maklumat Teknikal n Pelan – Kerja Binaan Tapak Bina Dan Pemeriksaan Akhir CCC (Borang F) Permit Operasi
(Tidak Mandatori) Pelan Notifikasi Peringkat I & & Borang G1- (Lesen
Pemajuan G21 Komposit)
Pemeriksaan Peringkat II
Interim

01 02PERMOHON &
03 04 05 06
PENYELARASAN KEBENARAN KHAS PERMOHONAN
KELULUSAN FASILITASI
AWAL MULA KERJA AWAL LESEN
TEKNIKAL
PELAN
PEMBINAAN BERTERUSAN
OPERASI &
OPERASI
PEMAJUAN SEPANJANG
UNTUK SESI PENDEPOSITAN CCC)
SECARA PEMBINAAN
FASILITASI
SERENTAK FASILITASI PERMOHONAN LESEN PENGELUARAN LESEN
‘PROJECT BRIEF’ & FASILITASI OSC 3.0 PLUS MULA KERJA AWAL
80 % pembinaan @ 2 bulan 1. CCC (Borang F)
1.Pengenalan (Latar belakang 1.Pelan Kebenaran 1.Kebenaran Khas Kerja awal 1.Pelaporan Status Projek 2. Pengeluaran Lesen Operasi
sebelum CCC :
Syarikat, jumlah pelaburan, Merancang pembinaan (pembersihan Setiap Bulan
produk, tenaga kerja dan isu tapak, kerjatanah, 1.Borang Komposit Lesen
2.Pelan Kerja Tanah 2.Sesi Fasilitasi oleh
pemajuan), pemasangan ‘hoarding’, rumah Sekretariat JFL MBJB akan 2.Surat Kelulusan Pelan Bangunan
Jalan & Parit
2.Senarai Perunding (PSP/SP) pekerja, papan tanda projek & diadakan untuk tujuan 3.Perakuan JKKP (JKJ 112)
3.Pelan Bangunan
3.Konsep Pembinaan 4.Pelan Landskap lain-lain. pemantauan
(IBS/Konvensional), 2.Kerja bangunan (kerja cerucuk, CCC
5.Pelan Lampu Jalan 3.Diajadikan agenda tetap dalam
4.Garis Masa asas tapak & binaan bangunan) 1.Borang F/F1 2.Borang G1-
JK OSC dan akan
Projek (Timeline 3.Permohonan Permit Sementara G21
dibincangkan sekiranya
Project), Bangunan (Tapak Bina)
terdapat isu dan masalah 1.Pengiraan Cukai Taksiran
5.Pelan tapak & ‘elevation plan’
* Notifikasi Mula Kerja (Borang (Sebelum CCC dikeluarkan
6.Pelan Ilustrasi / 3D
7.Kiraan Fi Pelan dan lain-lain B) dikemukakan melalui OSC 3.0 telah dibuat oleh JPPH)
bayaram berkaitan Plus selepas Pelan Bangunan
lulus.
8.Pelan Pemajuan
PROSEDUR KHUSUS JFL
MBJB
1. ‘PROJECT BRIEF’
2. KEBENARAN KHAS MULA KERJA AWAL
3. PERMOHONAN LESEN OPERASI
1 ‘PROJECT BRIEF’ PEMOHON
Matlamat: Mengemukakan Maklumat Projek &
Menyediakan ‘Slide’ Pembentangan
Memberi peluang kepada pemohon untuk membentangkan cadangan
pemajuan serta memberi pendedahan awal kepada agensi teknikal untuk
membuat semakan dan ulasan serta penentuan projek JFL.
SEKRETARIAT JFL MBJB
Maklumat Berkaitan : Semakan & Edaran Kepada Agensi
‘Slide’ Pembentangan (Project Brief) & Laporan Cadangan Projek : Teknikal
1. Pengenalan (Latar belakang Syarikat, jumlah pelaburan, produk,
tenaga kerja dan isu pemajuan)
2. Senarai Perunding (PSP/SP)
3. Konsep Pembinaan (IBS/Konvensional) AGENSI TEKNIKAL
4. Jadual Pelaksanaan Projek (Timeline Project) Membuat Semakan
5. Pelan lokasi & pelan tapak
6. Pelan Ilustrasi / 3D
7. Pelan susunatur peletakan mesin operasi produk
MESYUARAT JFL
8. Kiraan Fi Pelan / Lain-lain Bayaran
Pembentangan Oleh
Pemohon & Sesi Fasilitasi
Lampiran (Saiz A3)
1.Pelan Kebenaran Merancang Dipersetujukan projek
2.Pelan Kerja Tanah, Pelan Jalan dan Parit dengan isu teknikal atau
3.Pelan Bangunan tanpa isu teknikal
4.Pelan Landskap
5.Pelan Lampu Jalan PEMOHON Urusetia akan
6.Permit Sementara Bangunan (tapak bina) Membuat Pembetulan & memaklumkan
Catatan : Mengemukakan Permohonan Rasmi permohonan JFL di dalam
Pemohon perlu mengemukakan Salinan ‘hardcopy’ & ‘softcopy’ di OSC ONLINE dan di kaunter Mesyuarat JK OSC
dalam 1 unit USB ‘Flash Drive’ terdekat
2 KEBENARAN KHAS MULA KERJA AWAL
PEMOHON
Matlamat: Mengemukakan Surat Permohonan
Memberikan kebenaran khas memulakan kerja-kerja bangunan sebelum Kerja Awal Pembinaan & Kerja Awal
cop kelulusan Pelan Bangunan, dengan syarat JK OSC telah meluluskan Bangunan serta Permit Bangunan
Pelan Bangunan. (Rujukan UUK 13 UKBS 1984 dan Manual OSC 3.0 Plus) Sementara

JABATAN BERKAITAN
Maklumat Berkaitan:
Semakan & Penyediaan Kertas Kerja
A. Surat permohonan mula kerja awal dengan menyatakan skop kerja seperti
berikut :

1. Kerja awal pembinaan (pembersihan tapak, kerjatanah, pemasangan ‘hoarding’, MESYUARAT JAWATANKUASA OSC
rumah pekerja, papan tanda projek & lain-lain. Pertimbangan Permohonan Mula
2. Kerja bangunan (kerja cerucuk, asas tapak & binaan bangunan)
Kerja Awal
B. Mengemukakan Permohonan Permit Sementara Bangunan ‘hoarding’, rumah
LULUS / TOLAK
pekerja, papan tanda projek, pondok pengawal & lain-lain.

Syarat Tambahan : JABATAN BERKAITAN

Mengemukakan Surat Pengesahan Pendaftaran Tapak Operasi Bangunan / Makluman Kepada Pemohon Untuk
Kerjabina Kejuruteraan dari JKKP (JKJ 103) Tindakan
Pemohon perlu kemukakan permohonan rasmi Notifikasi Mula Kerja (Borang
B) melalui kaedah OSC 3.0 Plus setelah Pelan Bangunan diluluskan.

PEMOHON
Memulakan kerja
3 PERMOHONAN LESEN OPERASI
PEMOHON
Mengemukakan permohonan Lesen PERINGKAT 1
Operasi Pembinaan Telah
& perakuan JKKP (JKJ 112) di Jabatan Mencapai 80%
Matlamat: Perlesenan
*Mengemukakan
Memberi kebenaran kepada pemohon mengemukakan permohonan Bersama Perakuan
lesen operasi semasa kerja pembinaan masih dijalankan ; dan J K K P ( J K J 11 2 )
mengeluarkan kelulusan lesen operasi setelah CCC diperolehi. JABATAN PELESENAN K e b e n a r a n
Proses & Rekod Di Bawah Projek JFL Memasang Jentera

Maklumat Berkaitan :
PEMBINAAN SIAP Pendepositan CCC di
1. Jawatankuasa Pelesenan memberi mandat kepada Jawatankuasa OSC untuk SEPENUHNYA Unit OSC
mempertimbangkan dan memberi kelulusan Lesen Perniagaan.

2. Lesen akan dikeluarkan serta merta setelah CCC diperolehi

3. Ulasan teknikal jabatan luaran dirujuk semasa permohonan pelan pemajuan PEMOHON
dan segala keperluan teknikal perlu diselesaikan semasa pembinaan. Kemukakan salinan CCC (Borang F) di
Jabatan Pelesenan PERINGKAT 2
4. Jabatan Pelesenan boleh menjalankan pemeriksaan di tapak selepas 6 bulan
Pembinaan Telah
lesen premis dikeluarkan.
Siap & Peroleh CCC
JABATAN PELESENAN
Mengeluarkan Lesen Operasi