KURSUS

I S U – I S U P E RU B A H A N K E R J A DA N T U N T U TA N

A N J U R A N L E M B AG A J U RU U K U R B A H A N M A L AYS I A
( S E C A R A ATA S TA L I A N )

OLEH
Sr NOLIZA BINTI DIN, PQS, MRISM
JURUUKUR BAHAN PENGUASA , CKUB, IP. JKR
DIPLOMA UKUR BAHAN, ITM SHAH ALAM
IJAZAH SARJANA MUDA UKUR BAHAN (KEPUJIAN) UITM
DIPLOMA PROFESSIONAL PENGURUSAN & INNOVASI UTM
SIJIL ADJUDIKASI, KLRCA

1
 PERUB AHAN KERJA
KANDUNGAN
1. Pengenalan
2. Peraturan Semasa
3. Proses Perubahan Kerja
4. Definasi Perubahan Kerja
5. Aliran/Aktiviti Perubahan Kerja
6. Kriteria Perubahan Kerja (AP & PK)
7. Sebab-sebab Perubahan Kerja
8. Perubahan Kerja Tambahan & Tolakan ( Reka & Bina)
9. Kadarharga
10. Iktibar /Panduan/Kesan
11. Laporan Ketua Audit Negara
12. Teguran MOF
13. Perbincangan Kes
14. Percanggahan Dalam Dokumen Kontrak
2
 PENGENALAN
Perubahan Kerja dalam kontrak binaan:-
• Projek yang ideal, tiada perubahan kerja.
• Untuk mengelakkan atau meminimakan perubahan
kerja , memerlukan perancangan yang mantap dan
rapi semasa penyediaan lukisan tender, spesifikasi,
dokumen tender dan lain-lain dokumen yang
berkaitan di peringkat pra kontrak
• Kerjasama antara pihak-pihak yang terlibat
diperingkat penyediaan lukisan tender dan dokumen
tender amat penting untuk mengelakkan sebarang
percanggahan adan kesamaran antara dokumen-
dokumen. 3
 PENGENALAN
Perubahan Kerja dalam kontrak binaan:-
• Semasa pembinaan, PP dan pasukan projek yang
terlibat sepatutnya boleh mengawal Perubahan
Kerja
• Dalam kes-kes yang tertentu dan luar jangka ,
Perubahan Kerja sukar dielakkan walaupun telah
ditadbir dengan sebaik mungkin
• Keperluan perubahan kerja tidak dapat dielakkan
untuk menyiapkan projek dan apabila projek siap,
ianya boleh berfungsi sepenuhnya.

4
 PERATURAN SEMASA & RUJUKAN
Peraturan Semasa
• Arahan Perbendaharaan( AP202 & AP 203)
• SAKPKR Bil 5/2008 – Peraturan Mengenai Arahan Perubahan
Kerja
• Mekanisme Kawalan Projek Oleh Kementerian Kewangan –PK
2.3
Rujukan
• Syarat-syarat Kontrak
• Senarai Kuantiti
• Spesifikasi
• Need Statement
• Lukisan Kontrak
5
 Proses Penyediaan Perubahan Kerja
Kaji PK Kurangan
Keperluan
Sediakan
PK
Anggaran
Input: (Semak Sediakan Hantar utk
Nilai
Dokumen Senarai Laporan kelulusan

>Hadkuasa
Jabatan
Kontrak Semakan) Justifikasi Treasury/
yang telah PK PKewN
ditanda PK Tambahan
tangani
Tentukan
peruntukan Semak Sediakan
ATDA mencukupi/ had kuasa Arahan Samb.
Peruntukan luluskan Perubahan
tambahan PK Kerja
Sediakan
<Hadkuasa

projek
KPK
Jabatan

disediakan
Dapatkan
kelulusan
JKPK
Peringkat
Jabatan
Gagal Lulus

6
 Proses Penyediaan Perubahan Kerja
< Nilai APK
Tentukan
Nilai
Input: Muktamad Sediakan Hantar utk
Borang APK Laporan kelulusan

>Hadkuasa
Jabatan
JKR-APK Justifikasi Treasury/
(Pind. PK PKewN
1/2008) > Nilai APK

Tentukan
peruntukan Semak
Sediakan
had kuasa Sediakan
ATDA mencukupi/ luluskan
Pelarasan
Perakuan
Peruntukan Harga
tambahan PK Muktamad
Sediakan Kontrak
projek
<Hadkuasa

KPK
disediakan
Jabatan

Dapatkan
kelulusan
JKPK
Peringkat
Jabatan
Gagal Lulus

7
 KENALPASTI

PENILAIAN
P E R A N A N P E G AWA I
P E NGUASA
/ P E N G A R A H P RO J E K
(P E RUB AHAN KE R JA) KELULUSAN PBM

ARAHAN
MELAKSANAKAN KERJA

8
 DEFINASI PERUBAHAN KERJA
JKR 203 A ( Rev 1/2010)
Perubahan atau pengubahsuaian
tentang rekabentuk, kualiti atau
kuantiti kerja sebagaImana yang
ditunjukkan dalam pelan kontrak,
senarai kuantiti, spesifikasi, termasuk
tambahan, peninggalan atau
penggantian apa-apa kerja,
perubahan tentang jenis atau
piawaian apa-apa bahan atau barang
yang dilaksanakan atau dibawa ke
tempat kerja oleh Kontraktor
(bukan disebabkan oleh Kontraktor
tidak mematuhi Kontrak)
DB (Rev 1/2010)
Pengubahsuaian terhadap Kehendak
Kerajaan yang memerlukan pindaan
atau pengubahsuaian kepada
rekabentuk, mutu kerja atau kuantiti
berkaitan dengan kerja dan yang
menjejaskan Harga Kontrak (bukan
disebabkan oleh rekebentuk asal
kontraktor yang tidak mematuhi ciri-
ciri kefungsian, kesesuaian dan
keselamatan atau kehendak statutori
yang berkait dengan klausa 14)
9
 ALIRAN KERJA/AKTIVITI
PERMOHONAN PERUB AHAN KERJA
BIL AKTIVITI TINDAKAN CATATAN
/TANGGUNG
JAWAB
1 KENAL PASTI PEGAWAI (Konvensional )
PERUBAHAN PENGUASA
KERJA Rujuk Syarat Kontrak JKR 203
A (Rev 1/2010) , PP boleh
menurut budibicaranya yang
mutlak mengeluarkan arahan –
arahan yang berkehendakkan
sesuatu perubahan dan boleh
memberi pengesahan secara
bertulis

10
 ALIRAN KERJA/AKTIVITI
PERMOHONAN PERUB AHAN KERJA
BIL AKTIVITI TINDAKAN CATATAN
/TANGGUNG
JAWAB
1 KENAL PASTI PENGARAH (Reka & Bina )
PERUBAHAN PROJEK Rujuk Syarat Kontrak PWD Form DB
KERJA (Rev 1/2010) klausa 23.2 , PP boleh
mengeluarkan arahan perubahan kerja
kepada pihak Kontraktor dan arahan ini
merupakan arahan yang melibatkan
perubahan Kehendak Kerajaan .

11
 ALIRAN KERJA/AKTIVITI
PERMOHONAN PERUB AHAN KERJA
BIL AKTIVITI TINDAKAN CATATAN
/TANGGUNG
JAWAB

2 PENILAIAN PEGAWAI Projek Konvensional

PERUBAHAN PENGUASA Rujuk Syarat Kontrak JKR 203 A Klausa 24.1-
KERJA Perubahan kerja tambahan atau gantian hendaklah
dinilai berdasarkan peraturan –peraturan berikut :-
• Sekiranya perubahan kerja yang telah
dilaksanakan serupa jenisnya dan dilaksanakan
dalam keadaan yang sama, maka kadar harga
kontrak hendaklah digunakan
• Sekiranya perubahan kerja tidak serupa jenisnya
atau tidak dilaksanakan dalam keadaan yang
sama, maka kadar harga kontrak digunakan
sebagai asa penilaian selagi kadar harga itu
munasabah
• Sekiranya kadar-kadar harga tersebut tidak
boleh digunakan, satu penilaian yang saksama
hendaklah dibuat.
12
 ALIRAN KERJA/AKTIVITI
PERMOHONAN PERUB AHAN KERJA
BIL AKTIVITI TINDAKAN CATATAN
/TANGGUN
G JAWAB
2 PENILAIAN PEGAWAI Projek Konvensional
PERUBAHAN PENGUASA Rujuk Syarat Kontrak JKR 203 A Klausa 25.1
KERJA Segala perubahan yang dibenarkan atau
disahkan secara bertulis oleh P.P, menurut
Klausa 24 hendaklah diukur dan dinilai oleh
P.P . Penilaian perubahan dan pengukuran
kerja hendaklah dibuat mengikut peruntukan
–peruntukan di bawah klausa 25 iaitu, Kadar
harga Kontrak, kadar harga munasabah,
kadar harga hari (jika kerja tak dapat diukur
dan bukti baucer, resit dan buku gaji untuk
buruh, loji dan bahan yang digunakan)

13
 ALIRAN KERJA/AKTIVITI
PERMOHONAN PERUB AHAN KERJA
BIL AKTIVITI TINDAKAN CATATAN
/TANGGUNG
JAWAB

3 KELULUSAN • PEGAWAI • SYARAT-SYARAT KONTRAK

PERUBAHAN PENGUASA • ARAHAN PERBENDAHARAN 202
KERJA • PIHAK YANG • SAKPKR BIL 5/2008
DIBERIKUASA • PK2.3 – MEKANISME KAWALAN
MELULUS PENGURUSAN PROJEK
(PBM) PEMBANGUNAN FIZIKAL
KERAJAAN PERSEKUTUAN

14
 KRITERIA PERUBAHAN
KERJA

Tempoh kontrak masih Tidak menukar

berjalan semasa APK sebahagian besar skop
dikeluarkan kerja asal

A.P.202.1(b)

Skop kerja asal dapat

Pelaksanaan di tapak
dikenalpasti dalam kerja
bina (kerja tambahan)
gantian

15
 NILAI APK TERKUMPUL
(ACCUMULATIVE %)

APK yang
menyebabkan Pertambahan
penambahan AP 203.1 bersih kepada
harga kontrak substitution
sahaja VO

13
M E K A N I S M E K AWA L A N P E N G U RU S A N P RO J E K P E M B A N G U N A N
F I Z I K A L K E R A J A A N P E R S E K U T UA N

• Penangguhan AP 202
Dikeluarkan sementara
oleh • Pengecualian perubahan kerja
Kementerian hanya untuk sebab-sebab
Kewangan berikut :-
pada • Keselamatan negara &
14 Sept 2016 ancaman nyawa
• PBT
• Teknikal hanya dibenarkan
sebanyak RM 1 Juta sahaja

17
 PENYEBAB PERUBAHAN KERJA

1. PEGAWAI PENGUASA
2. PERUNDING
3. KLIEN
4. KONTRAKTOR
5. PBT
6. PIHAK – PIHAK LAIN

18
 SEBAB-SEBAB PERUBAHAN KERJA

PROJEK KONVENSIONAL
1. PERUBAHAN REKABENTUK
2. PERTUKARAN JENIS BAHAN
3. PERCANGGAHAN ANTARA DOKUMEN-DOKUMEN
4. KESAMARAN HURAIAN KERJA
5. PERUBAHAN UNDANG-UNDANG
6. PERMINTAAN KLIEN
7. CITARASA
8. KETINGGALAN

19
 SEBAB-SEBAB PERUBAHAN

PROJEK REKA & BINA

1. PERUBAHAN NEED STATEMENT
2. PERMINTAAN KLIEN
3. PERUBAHAN UNDANG-UNDANG
4. PERCANGGAHAN DOKUMEN-
DOKUMEN
5. CITARASA

20
 PERUBAHAN KERJA
PROJEK REKA & BINA (TAMBAHAN)
BIL KETERANGAN CATATAN
PERUBAHAN
KERJA
1 Kerajaan / P.P. arahkan Pindaan adalah
pindaan kepada berdasarkan klausa 23
Kehendak Kerajaan syarat-syarat kontrak
PWD Form DB
(Rev.1/2010)

21
 PERUBAHAN KERJA
PROJEK REKA & BINA (TAMBAHAN)
BIL KETERANGAN
PERUBAHAN KERJA
2 Kerajaan terima manfaat ke
atas sesuatu perubahan kerja
walaupun:
Tiada arahan P.P. untuk
laksanakannya;
Tiada bantahan daripada
P.P./Kerajaan ke atas perubahan
kerja tersebut;
Tiada arahan untuk hentikan
kerja; dan
Tiada kemungkiran berhubung
dengan cadangan reka bentuk
atau kemungkiran tanggung
jawab pihak Kontraktor.
CATATAN
• dibina adalah melebihi Kehendak
Kerajaan dan/atau Cadangan Reka
Bentuk Kontraktor.
• pindaan terhadap cadangan reka
bentuk kontraktor dibuat tidak
disebabkan oleh isu-isu kefungsian,
keselamatan dan kesesuaian.
• tidak disebabkan pematuhan kepada
keperluan statutori.
• kontraktor tidak memungkiri tanggung
jawab reka bentuknya di bawah klausa
14 syarat-syarat kontrak PWD DB
(Rev. 1/2010).
22
 PERUBAHAN KERJA
PROJEK REKA & BINA (TAMBAHAN)
BIL KETERANGAN CATATAN
PERUBAHAN KERJA
3 Reka bentuk Kontraktor 1. Pindaan adalah berdasarkan kepada
perlu diubah disebabkan klausa 5.5 syarat-syarat kontrak PWD
pindaan kepada keperluan Form DB (Rev. 1/2010).
statutori selepas tarikh
tutup tender 2. Kontraktor perlulah terlebih dahulu
membuktikan keperluan statutori
sebelum penutupan tender dan
perubahannya selepas tender.

23
 PERUBAHAN KERJA
PROJEK REKA & BINA (TAMBAHAN)
BIL KETERANGAN CATATAN
PERUBAHAN
KERJA
4 Kerajaan / P.P. 1. kontraktor perlulah membuktikan pindaan
minta Kontraktor terhadap cadangan reka bentuk asal Kontraktor di
pinda Cadangan dalam kontrak bukanlah disebabkan isu-isu
Reka Bentuk kefungsian, kesesuaian dan keselamatan serta
Kontraktor bukanlah disebabkan memenuhi kehendak
disebabkan oleh statutori.
citarasa 2. kontraktor perlulah membuktikan cadangan reka
bentuk asal adalah memenuhi Kehendak Kerajaan.
3. kontraktor tidak memungkiri tanggung jawab reka
bentuknya di bawah klausa 14 syarat-syarat
kontrak PWD DB (Rev. 1/2010).
4. Kontraktor perlulah membuktikan pindaan
cadangan reka bentuk semata-mata disebabkan
cita rasa.
24
 PERUBAHAN KERJA
PROJEK REKA & BINA (TAMBAHAN)
BIL KETERANGAN CATATAN
PERUBAHAN
KERJA
5 Pertambahan keluasan 1. memastikan tambahan keluasan lantai cadangan
lantai yang melebihi reka bentuk bukanlah disebabkan isu-isu
Kehendak Kerajaan kefungsian, keselamatan dan kesesuaian.
disebabkan oleh
permintaan Kerajaan 2. memastikan tambahan keluasan lantai bukanlah
disebabkan pematuhan kepada keperluan
statutori.

3. memastikan tambahan keluasan lantai bukanlah

disebabkan pematuhan kepada Kehendak
Kerajaan.

4. samaada kontraktor tidak memungkiri tanggung

jawab reka bentuknya di bawah klausa 14 syarat-
syarat kontrak PWD DB (Rev. 1/2010).
25
 PERUBAHAN KERJA
PROJEK REKA & BINA(TAMBAHAN)
BIL KETERANGAN CATATAN
PERUBAHAN
KERJA
6 Kerajaan terima manfaat 1. tambahan keluasan lantai cadangan reka
ke atas pertambahan bentuk bukanlah disebabkan isu-isu
keluasan walaupun: kefungsian, keselamatan dan kesesuaian.
Tiada arahan daripada 2. tambahan keluasan lantai bukanlah
Kerajaan/P.P. untuk disebabkan pematuhan kepada keperluan
pertambahan tersebut; statutori.
Tiada bantahan daripada 3. tambahan keluasan lantai bukanlah
P.P./Kerajaan ke atas disebabkan pematuhan kepada Kehendak
pertambahan tersebut; Kerajaan.
Tiada arahan daripada 4. kontraktor tidak memungkiri tanggung jawab
Kerajaan/P.P. untuk reka bentuknya di bawah klausa 14 syarat-
hentikan kerja; dan
syarat kontrak PWD DB (Rev. 1/2010).
26
 PERUBAHAN KERJA
PROJEK REKA & BINA(TOLAKAN)
BIL KETERANGAN CATATAN
PERUBAHAN
KERJA
1 Kerja yang dibina • Penelitian perlulah dibuat bagi
tidak menurut memastikan tahap pembinaan dari
Kehendak Kerajaan sudut gred, spesifikasi teknikal dan
dan / atau bahan-bahan binaan adalah lebih
Cadangan Reka
rendah
Bentuk Asal
Kontraktor

27
 PERUBAHAN KERJA
PROJEK REKA & BINA(TOLAKAN)
BIL KETERANGAN CATATAN
PERUBAHAN
KERJA
2 Kerajaan / P.P. arah Sekiranya melibatkan kos tambahan,
Kontraktor pinda maka ia hendaklah ditanggung oleh
reka bentuknya bagi Kontraktor.
tujuan kesesuaian, Sebaliknya jika ada kurangan, tolakan
kefungsian dan hendaklah dibuat daripada Harga
keselamatan Kerja. Kontrak selaras dengan klausa-klausa
23.3 dan 23.4 syarat-syarat kontrak
PWD Form DB (Rev.1/2010).

28
 PERUBAHAN KERJA
PROJEK REKA & BINA(TOLAKAN)
BIL KETERANGAN CATATAN
PERUBAHAN
KERJA
3 Keluasan lantai di 1. klausa 2.1 syarat-syarat kontrak PWD DB (Rev. 1/2010)
dapati kurang dengan balasan Harga Kontrak yang dinyatakan dalam
daripada apa yang klausa 2.2 syarat-syarat kontrak yang sama, Kontraktor
dinyatakan dalam hendaklah tertakluk kepada peruntukan kontrak
Kehendak Kerajaan
merekabentuk dan menjalankan serta menyiapkan kerja-
atau yang
diperuntukkan dalam kerja pembinaan.
Cadangan Reka 2. klausa 2.2 syarat-syarat kontrak PWD DB (Rev. 1/2010)
Bentuk Kontraktor
Kerajaan berwaad untuk membayar Harga Kontrak dalam
tempoh masa dan mengikut cara yang dinyatakan di dalam
kontrak.

3. klausa 53.1 syarat-syarat kontrak PWD DB (Rev. 1/2010)

haya kerja yang dilaksanakan dengan sempurna sahaja
boleh dibayar. Ini bermakna kerja yang tidak dilaksanakan
tidaklah boleh dibayar.
29
 PERUBAHAN KERJA
PROJEK REKA & BINA(TOLAKAN)
BIL KETERANGAN CATATAN
PERUBAHAN
KERJA
3 Keluasan lantai 4. Bayaran Harga Kontrak adalah dalam tempoh masa dan
di dapati kurang mengikut cara yang ditetapkan di dalam kontrak. Ini
daripada apa bermakna Harga Kontrak hanyalah boleh dibayar
yang dinyatakan menurut peruntukan kontrak khususnya klausa 53.1
dalam Kehendak
syarat-syarat kontrak PWD DB (Rev. 1/2010).
Kerajaan atau
yang 5. klausa 53.1, kerja yang tidak dilaksanakan sebagaimana
diperuntukkan yang diperuntukan dalam kontrak tidaklah boleh dibayar.
dalam Cadangan
Reka Bentuk 6. apa-apa kekurangan keluasan lantai yang tidak dibina
Kontraktor menurut peruntukan kontrak ataupun yang tidak dibina
(sambungan) menurut cadangan reka bentuk kontraktor, pelarasan
harga kontrak perlulah dibuat sebagaimana wajarnya.

30
 KADARHARGA

Fasal 25 PWD 203/203A 2010 menggariskan 4 kaedah dalam

menentukan kadarharga :-

1
• Kadarharga dalam senarai kuantiti

2
• Kadar harga dipersetujui(agreed rates)

3
• Prorata rates

4
• Daywork rates

31
 KADAR HARGA KONTRAK

• Syarat kontrak memperuntukkan bahawa kadar harga

kontrak digunakan sebagai asas penilaian perubahan
kerja
• Sifat dan jenis perubahan kerja adalah sama
sebagaimana yang telah dihargakan dalam kontrak
• Klausa 12 (5) syarat-syarat kontrak memperuntukkan
bahawa penilaian kerja tambahan atau gantian
hendaklah konsisten dengan nilai-nilai yang sama
keadaannya seperti dalam kontrak. Jika tiada kerja
yang sama sifatnya maka, penilaian yang saksama wajar
dibuat.
32
 KADAR HARGA KONTRAK

• Perbezaan keaadan kerja adalah seperti :-

1. Kesempitan kerja
2. Tahap kuantiti kerja
3. Saiz bahan-bahan binaan yang digunakan
4. Faktor pembaziran
• PP perlu membuat taksiran berdasarkan
keadaan kerja tersebut

33
 KADARHARGA SAKSAMA(MUNASABAH)

• Kadar harga kontrak tidak lagi sesuai digunapakai

• Mengambilkira kadar harga pasaran semasa
perubahan kerja tersebut dilaksanakan oleh pihak
kontraktor
• PP perlu menambilkira kos bahan-bahan binaan,
buruh, kos loji & peralatan. Jumlah kos tersebut
kemudiannya akan dicampur dengan kos pengurusan
dan keuntungan.

34
 KADAR HARGA KERJA HARIAN

• Kerja yang tidak dapat dinilai atau diukur, contohnya

seperti kerja-kerja meroboh
• PP perlu mengarahkan kerja dinilai secara hari.
• Kontraktor perlu merekodkan buruh, loji dan
peralatan yang terlibat
• Kontraktor perlu mengemukakan rekod helaian kerja
harian
• Baucer bayaran perlu disertakan sebagai bukti.

35
 Bil Nilai Perubahan Kerja Pihak Berkuasa
Melulus
(a) Hak < RM10 juta dan ∑ PK JK dipengerusikan
terkumpul < 10% Harga Kontrak oleh PP
HAK > RM10 juta dan ∑ PK
terkumpul < RM 1 juta

(b) HAK <RM10 juta dan ∑ PK JK dipengerusikan

PIHAK
BERKUASA terkumpul < 20% Harga kontrak oleh TKP
MELULUS HAK > RM10 juta dan ∑ PK
(PE RUB AHAN
KERJA) terkumpul < RM 2 juta

(c ) HAK <RM20 juta dan ∑ PK JK dipengerusikan

terkumpul < 30% Harga kontrak oleh KP
HAK > RM20 juta dan ∑ PK
terkumpul < RM 6 juta

(d) Dalam semua hal lain KSU

Perbendaharaan

36
 PI H AK B ER KUA SA M ELU LUS JA BATAN B U K A N
TEKN IK (AP 202) JADUAL II
NILAI PERUBAHAN PIHAK BERKUASA
MELULUS

1. Jika harga asal kontrak tidak melebihi RM10 juta Jawatankuasa

dan jumlah perubahan kerja terkumpul yang Pegawai Penguasa Yang
dicadangkan tidak melebihi 10% daripada nilai Dinamakan Dalam Kontrak
kontrak ATAU jika harga asal kontrak melebihi (Pengerusi)
RM10 juta dan jumlah perubahan kerja yang
dicadangkan tidak melebihi RM1 juta.

2. Jika harga asal kontrak tidak melebihi RM20 juta Lembaga Perolehan Agensi
dan jumlah perubahan kerja terkumpul yang
dicadangkan tidak melebihi 20% ATAU jika harga
asal kontrak melebihi RM10 juta dan jumlah
perubahan kerja terkumpul yang dicadangkan
tidak melebihi 4 juta.
Jawatankuasa
3. Dalam semua hal lain. Ketua Setiausaha
Perbendaharan (Pengerusi)

37
 IKTIBAR/PANDUAN
Peringkat Rekabentuk & Dokumen Tender
1. Pengambilan balik tanah selesai
2. Aras tanah terkini
3. Tapak binaan yang tepat
4. Pastikan Penyediaan Spesifikasi, Lukisan Tender (susunatur dan
butiran) dan lukisan pembinaan (susunatur dan buturan) sama
dan tidak bercanggah
5. Huraian dalam dokumen tender tidak bercanggah dengan
lukisan
6. Keperluan Undang-Undang Binaan ,PBT, Arahan Perbendaharaan
dan Surat Pekeliling KPKR Jabatan perlu dipatuhi
7. Kehendak Kerajaan untuk projek reka & bina jelas
8. Koordinaasi antara Struktur, Awam, Akitek, Mekanikal , Elektrikal
dan Kontraktual perlu dilaksanakan sebelum tender
38
 IKTIBAR/PANDUAN
Peringkat penilaian Perubahan Kerja

1. Semua tindakan ke atas kelulusan Perubahan Kerja (KPK),

Arahan Perubahan Kerja (APK) dan Pelarasan Harga
Kontrak (PHK) hendaklah diambil semasa perubahan kerja
tersebut dilaksanakan dan tidak menunggu sehingga akhir
kontrak.
2. Perubahan Kerja hendaklah dikenalpasti dan diasingkan
sekiranya Kontrak melibatkan ‘Provisional Quantity’
3. Pengeluaran Arahan Melaksanakan Perubahan Kerja
kepada pihak Kontraktor selepas Sijil Siap Kerja tidak
boleh dikeluarkan.
4. Perubahan kerja hendaklah diminimakan

39
 IKTIBAR/PANDUAN

5. Sebarang permohonan perubahan kerja untuk kerja

Elektrik dan Mekanikal hendaklah melalui Wakil PP Kerja
Utama. Dan dikemukakan kepada PP

6. Kelulusan KPK diperingkat JK APK-PP hendaklah

disertakan dengan Borang APK untuk tandatangan
Pegawai Penguasa.

7. Kesilapan dalam huraian atau kuantiti atau peninggalan

Kerja dari Senarai Kuantiti perlu mendapat kelulusan
Pihak Berkuasa Melulus.

40
 IKTIBAR/PANDUAN

8. Butiran/perincian Perubahan Kerja , Senarai Kuantiti

dan lukisan-lukisan pindaan hendaklah ditandatangani
oleh pihak-pihak yang bertanggungjawab
mengesahkannya sebelum dikemukakan kepada
Jawatankuasa APK untuk kelulusan.
9. Arahan PP keatas ‘Omission VO’ dengan niat untuk
menyerahkannya kepada pihak ketiga untuk
dilaksanakan hendaklah dielakkan.

41
 IKTIBAR/PANDUAN
10. Percanggahan maklumat dalam kontrak seperti diantara
lukisan dengan BQ atau spesifikasi perlu dirujuk kepada PP
untuk keputusan muktamad.
11. Kawalan kos hendaklah sentiasa dilaksanakan keatas semua
APK/PHK yang dikeluarkan untuk memastikan peruntukan
yang mencukupi. ATDA pindaan perlu dibuat jika perlu.
12. Pihak MOF dan Jabatan Audit Negara telah meminta pihak
Agensi Pelaksana untuk membuat pemantauan yang rapi
bagi projek yang melibatkan Perunding dari segi prestasi dan
kualiti kerja. 42
 IKTIBAR/PANDUAN
13. Apa-apa perubahan untuk porjek reka & bina hanya boleh
dilakukan sekiranya terdapat arahan PP untuk mengubah
dan/atau meminda Kehendak Kerajaan atau Cadangan
Rekabentuk Kontraktor samada melibatkan kos tambahan
atau kurangan.
14. Untuk projek reka & bina, sekiranya arahan PP untuk
meminda rekabentuk kontraktor yang disebabkan oleh
ketidaksesuaian atau ketidakfungsian atau ketidakselamatan
cadangan rekabentuk kontraktor sendiri setelah penelitian
dibuat oleh PP atau Kontraktor sendiri, kos tambahan terlibat
perlu ditanggung oleh Kontraktor, sebaliknya sekiranya
pindaan rekabentuk tersebut melibatkan pengurangan harga
kontrak, maka pelarasan pengurangan harga kontrak perlu
dibuat.
43
 IMPLIKASI PERUBAHAN KERJA

1. PERTAMBAHAN KOS
2. PENGURANGAN KOS
3. JANGKAMASA PROJEK
4. PERTIKAIAN
5. KUALITI
6. HUBUNGAN PROFESIONAL

44
 ISU DAN MASALAH PERMOHONAN
KELULUSAN PERUBAHAN KERJA

PUNCA-PUNCA PERUBAHAN KERJA BERCANGGAH DENGAN

HURAIAN PERUBAHAN KERJA

TIADA ARAHAN SECARA BERTULIS KEPADA KONTRAKTOR

UNTUK MELAKSANAKAN KERJA (SURAT MENYURAT ATAU MINIT
MESYUARAT

TIDAK DITANDATANGANI OLEH PERUNDING ATAU PASUKAN

PROJEK

ANGGARAN KUANTITI YANG TIDAK MUNASABAH

TIADA SENARAI KUANTITI OMISSION

45
 ISU DAN MASALAH PERMOHONAN
KELULUSAN PERUBAHAN KERJA

PERMOHONAN LEWAT DISEDIAKAN

KADARHARGA TIDAK MUNASABAH

DOKUMEN SOKONGAN TIDAK LENGKAP

JUSTIFIKASI TIDAK KUKUH

TIDAK ASINGKAN PENGUKURAN KUANTITI SEMENTARA DAN

PERUBAHAN KERJA
46
 LAPORAN KETUA AUDIT NEGARA

1. Dokumen ditandatangani oleh pegawai yang tidak diberikuasa

2. Kerja dilaksanakan ditapakbina sebelum Arahan Perubahan Kerja
Diluluskan
3. Kelulusan Perubahan Kerja Di luluskan selepas Sijil Siap Kerja
Dikeluarkan

AKIBAT/KESAN TIDAK MEMATUHI PROSIDUR DI BAWAH AP

DAN SAKPKR.
1. Tindakan tatatertib ke atas Pegawai yang terlibat.
2. Tuntutan Kerugian kepada pihak perunding yang terlibat.
3. Yuran tambahan akibat kesilapan Perunding tidak akan dibayar.

47
 TEGURAN MOF

MOF telah mendapati terdapat ketidakpatuhan permohonan untuk

kelulusan Perubahan Kerja seperti berikut :-

• Memastikan kelulusan perubahan kerja (KPK) hendaklah dikemukakan

ke MOF sebelum kerja-kerja dilaksanakan.
• Permohonan Perubahan Kerja setelah projek siap adalah tidak selaras
dengan AP 202.2 yang mana menyatakan bahawa kelulusan Pihak
Berkuasa Melulus (PBM) sepatutnya diperolehi terlebih dahulu
sebelum kerja-kerja dilaksanakan,
• Peruntukan telah diluluskan dan mencukupi,
• Semua peraturan dan tatacara Kewangan yang berkuatkusa hendaklah
dipatuhi sepenuhnya,
• Sebarang permohonan pada masa akan datang hendaklah diuruskan di
bawah AP 59,

48
PERBINCANGAN KES

49
ISU PERUBAHAN KERJA YANG MELIBATKAN KOS
YANG TINGGI
• Terdapat pertambahan kos yang besar akibat dari
pertambahan bangunan yang baharu dan tidak dapat
dikesan dalam skop asal
• Ianya bukan satu perubahan kerja
• Ianya merupakan satu perjanjian tambahan kepada
skop asal.
• Kadarharga baru boleh digunakan, walaubagaimanapun
ianya boleh dirundingkan dengan pihak Kontraktor
untuk menggunapakai harga kontrak sediada.

50
PINDAAN REKABENTUK ATAS CADANGAN
KONTRAKTOR

• Kontraktor mencadangkan perubahan kepada

rekabentuk asal kontrak dengan rekabentuk alternatif
• Sekiranya rekabentuk tersebut diterima oleh pihak PP,
ia merupakan saru perubahan kerja dibawah kontrak
• PP perlu memastikan cadangan rekabentuk tersebut
bukan untuk menolong kontraktor menambah
keuntungan berbanding dengan kontrak asal.

51
 PERUBAHAN KERJA DALAM TEMPOH
PEMBINAAN
• Keadaan merumitkan bila pihak Kontraktor
mengemukakan tuntutan perubahan kerja
selepas beberapa tahun projek disiapkan
• PP sukar menilai kerana ketiadaan maklumat
dan ahli pasukan projek yang asal
• Tiada arahan PP dikeluarkan (bertulis /lisan)
• Kontraktor perlu membuktikan ada arahan PP
• Akan berkalu pertikaian sekiranya perubahan
kerja dituntut selepas Sijil Siap Kerja
52
PERCANGGAHAN DALAM DOKUMEN KONTRAK

Dokumen Kontrak
1. Secara amnya dokumen kontrak mengandungi perkara
yang sama dengan dokumen tender.
2. Akan menjadi rujukan dan panduan dalam perlaksanaan
projek
3. Isu –isu berkaitan terdapat dalam klausa 4,7 dan 8

Klausa 4 (JKR 203A (1/83) dan Klausa 6 (JKR 203A Rev

2007 & 1/2010)
• Skop kontrak seperti pelan-pelan, spesifikasi, perkara-
perkara perjanjian dan syarat-syarat kontrak.

53
PERCANGGAHAN DALAM DOKUMEN KONTRAK
Dokumen Kontrak (samb)
Klausa 8 (JKR 203 A 1/83 dan JKR 203A (Rev 2007 &
Rev 1/2010)
• Klausa ini menjelaskan dua aspek penting dimana
setiap kandungan dalam dokumen kontrak mestilah
saling jelas menjelas antara satu sama lain. Tindakan
yang perlu diambil oleh kontaktor sekiranya terdapat
percanggahan diantara kandungan dokumen kontrak ,
dimana kontraktor dipertanggungjawabkan untuk
memaklumkan percanggahan berkenaan kepada PP.
Lanjutan daripada itu PP hendaklah mengeluarkan
arahan terhadap penyelesaian kepada percanggahan
berkenaan.

54
Klausa 8.3 JKR 203 A - Kecukupan Dokumen Kontrak

a. Dokumen Kontrak hendaklah dianggap sebagai saling menjelaskan antara

satu sama lain. Kontraktor hendaklah memberikan semua yang perlu bagi
pelaksanaan sewajarnya Kerja sehingga ia siap mengikut niat dan pengertian
sebenar Dokumen Kontrak pada keseluruhannya sama ada niat dan
pengertian sebenar itu ditunjukkan atau diperihalkan atau tidak ditunjukkan
atau tidak diperihalkan secara khusus DENGAN SYARAT ia boleh
semunasabahnya disimpulkan daripadanya.

b. Jika Kontraktor mendapati terdapat apa-apa percanggahan atau

penyimpangan antara mana-mana dua atau lebih Dokumen Kontrak
termasuklah percanggahan atau penyimpangan antara bahagian-bahagian
dalam mana-mana satu dokumen itu, dia hendaklah dengan serta merta
memberi kepada P.P. suatu notis bertulis menyatakan percanggahan atau
penyimpangan itu dan P.P. hendaklah mengeluarkan arahan berkenaan
dengannya DENGAN SYARAT SENTIASA BAHAWA percanggahan atau
penyimpangan itu tidak akan menidaksahkan Kontrak ini

55
 Proses Klausa 8 JKR 203 A Rev 1/2010
(Percanggahan dokumen)

Dokumen
Kontrak
Kontraktor kenalpasti
percanggahan/divergence within
contract document

Kontraktor mengemukakan notis secara

bertulis kepada PP berkenaan dengan
percanggahan tersebut

PP mengeluarkan arahan utk menyelesaikan

masalah percanggahan tersebut

Kontraktor tentukan samada arahan

Kontraktor patuhi kaedah tersebut menyebabkan kos
penyelesaian tambahan/kerugian

Notis pada PP Ya Tidak

untuk menuntut
56
DOKUMEN-DOKUMEN YANG BERKAITAN
PERCANGGAHAN DALAM KONTRAK
1.Lukisan
2.Spesifikasi
3.Senarai Kuantiti / Ringkasan Tender
4.Syarat-syarat Kontrak / Arahan Perbendaharaan
5.Addenda Spesifikasi
6.Peruntukan Khas
7.Katalog / Brosur
8.Jadual Kadar Harga
9.Arahan kepada Pentender
10.Perjanjian Tambahan
57
 PERCANGGAHAN BERKAITAN DENGAN
SYARAT-SYARAT KONTRAK
Klausa 26 (a) - JKR 203A (1/83 dan JKR 203A (Rev 2007 &
1/2010)
Klausa 26 (a) - Perbezaan kuantiti dalam Senarai Kuantiti dan
Lukisan )
Kualiti dan kuantiti Kerja sebagaimana yang dinyatakan dalam Senarai
Kuantiti hendaklah menjadi asas Harga kontrak. Apa-apa kesilapan
dalam perihalan atau kuantiti atau peninggalan Kerja daripada Senarai
Kuantiti tidak akan menidaksahkan Kontrak ini tetapi hendaklah
dibetulkan dan amaun berkenaan pembetulan itu hendaklah ditambah
kepada atau ditolak daripada Harga kontrak mengikut mana-mana
yang berkenaan.

58
Klausa 26.0 JKR 203A - SENARAI KUANTITI
Asas Harga Kontrak
Klausa 26.1 Kualiti dan kuantiti Kerja sebagaimana yang
dinyatakan dalam Senarai Kuantiti hendaklah menjadi asas Harga
kontrak. Apa-apa kesilapan dalam perihalan atau kuantiti atau
peninggalan Kerja daripada Senarai Kuantiti tidak akan
menidaksahkan Kontrak ini tetapi hendaklah dibetulkan dan
amaun berkenaan pembetulan itu hendaklah ditambah kepada
atau ditolak daripada Harga kontrak mengikut mana-mana yang
berkenaan.
Klausa 26.2 Kerajaan mempunyai hak untuk mengubah harga-
harga dan kadar harga dalam Senarai Kuantiti yang dikemukakan
oleh Kontraktor untuk memastikan kemunasabahan harga-harga
dan kadar harga itu sebelum penerimaan tender dan keputusan
Kerajaan adalah muktamad.
59
Klausa 26.3 -Apa-apa pelarasan harga dan/atau kadar dalam Senarai
Kuantiti yang dikehendaki di bawah klausa 26. 2 dan apa-apa kesilapan
aritmetik atau peninggalan dalam harga atau kadar dan/atau pengiraan
Kontraktor dalam Senarai Kuantiti hendaklah sebelum menandatangani
Kontrak ini dibetulkan dan dilaraskan supaya apabila dikira dengan betul,
jumlah amaun dalam Ringkasan Senarai Kuantiti hendaklah
menunjukkan amaun yang sama seperti amaun tender dalam Borang
Tender. Amaun tender yang ditunjukkan dalam Borang Tender tidak
boleh diubah tetapi amaun agregat bersih bagi perbezaan antara jumlah
amaun yang dilaraskan dalam Ringkasan Senarai Kuantiti dengan amaun
tender yang ditunjukkan dalam Borang Tender, sama ada potongan
bersih atau penambahan bersih, hendaklah dikira sebagai peratusan
jumlah amaun yang dilaraskan yang ditunjukkan dalam Ringkasan
Senarai Kuantiti dan semua harga dan/atau kadar dalam Senarai Kuantiti
adalah tertakluk kepada peratusan diskaun atau premium mengikut
mana-mana yang berkenaan. Dengan syarat sentiasa bahawa Wang
Peruntukan Sementara dan Wang Kos Utama tidak termasuk dalam
pengiraan itu dan tidak tertakluk kepada peratusan diskaun atau
premium. 60
Kaedah Pengukuran Standard
Klausa 26.4 Senarai Kuantiti, melainkan jika selainnya
dinyatakan dengan nyata berkenaan dengan mana-mana
barang atau barang-barang yang tertentu, hendaklah
disifatkan telah disediakan mengikut prinsip Kaedah
Pengukuran Standard bagi Kerja Bangunan sebagaimana
yang diterbitkan oleh Pertubuhan Juruukur (Malaysia)
atau Kaedah Pengukuran Kejuruteraan Sivil yang
diterbitkan oleh Pertubuhan Jurutera Sivil (London) atau
Kaedah Pengukuran sebagaimana yang dinyatakan
dalam Senarai Kuantiti

61
Kuantiti Sementara
Klausa 26.5 - Melainkan jika kuantiti Kerja atau mana-mana bahagian
daripadanya dinyatakan sebagai ‘sementara’ dalam Senarai Kuantiti
kuantiti tersebut adalah muktamad dan Kerja itu tidak tertakluk kepada
pengukuran semula melainkan jika Senarai Kuantiti terbukti salah dan
hendaklah diuruskan di bawah klausa 26.1.
Klausa 26.6 - Jika kuantiti Kerja dinyatakan sebagai “sementara”
dalam Senarai Kuantiti, kuantiti itu adalah kuantiti yang dianggarkan
yang tidak boleh diambil kira sebagai kuantiti Kerja yang sebenar dan
betul yang hendak dilaksanakan oleh Kontraktor dalam memenuhi
obligasinya di bawah Kontrak. Amaun yang hendak dibayar kepada
Kontraktor berkenaan dengan Kerja tersebut selepas siapnya Kontrak
ini hendaklah diperoleh melalui pengukuran semula kerja
sebagaimana ia sebenarnya disempurnakan dan dinilai mengikut
klausa 25.1, selepas pelarasan jika perlu sebagaimana yang
diperuntukkan dalam klausa 25.3.

62
Klausa 26.7 -Bagi maksud klausa 26.6, amaun yang hendak dibayar
kepada Kontraktor hendaklah ditolak terhadap amaun bagi kerja itu dalam
Senarai Kuantiti, dan baki itu hendaklah ditambah kepada atau ditolak
daripada Harga kontrak mengikut mana-mana yang berkenaan.
Klausa 27.0 PENGUKURAN KERJA
Klausa 27.1 P.P. hendaklah, jika dia menghendaki apa-apa bahagian
atau bahagian-bahagian Kerja untuk diukur atau diukur semula bagi
maksud klausa Perubahan di bawah klausa 24 dan kuantiti sementara di
bawah klausa 26.5, memberikan notis yang munasabah kepada
Kontraktor yang hendaklah menguruskan atau menghantar seorang ejen
berkelayakan untuk membantu P.P. atau Wakil P.P. dalam membuat
pengukuran itu dan hendaklah memberikan segala butiran yang
dikehendaki oleh P.P. Sekiranya Kontraktor tidak hadir atau mengabaikan
atau tidak menghantar ejen tersebut, maka pengukuran yang dibuat oleh
P.P. atau diluluskan olehnya hendaklah dianggap sebagai ukuran yang
betul bagi kerja itu.
Klausa 27.2 - Selepas siap pengukuran mengikut klausa 27.1, P.P.
hendaklah memberikan Kontraktor ukuran itu berkenaan dengan
bahagian tersebut. 63
 PERCANGGAHAN BERKAITAN DENGAN
SYARAT-SYARAT KONTRAK

Reka & Bina

Klausa 7.3.1 - Discrepancies
(a)Should be taken as mutually explanatory
of one another
(b)Government’s Requirements prevail
Contractor’s Proposal
(c)Ambiguities in Government’s Requirements
resolved by PD
64
 TAFSIRAN PERCANGGAHAN SEPERTIMANA
SYARAT-SYARAT KONTRAK

Penyelesaian Percanggahan melalui :

1. Syarat-syarat Kontrak
2. Perjanjian Tambahan (Supplementary
Agreement)
3. Tuntutan
65
 ISU-ISU BERKAITAN PERCANGGAHAN
ANTARA DOKUMEN
1. LUKISAN
a) Isu percanggahan antara Lukisan dan Senarai Kuantiti PP
perlu menyediakan penyelarasan kenaikan kos
b) Isu percanggahan antara Lukisan tender dan Lukisan
Pembinaan
PP perlu mengeluarkan arahan perubahan kerja
kepada Kontraktor dan diluluskan oleh Pihak berkuasa
Melulus bagi projek Kerajaan.

66
 ISU-ISU BERKAITAN PERCANGGAHAN
ANTARA DOKUMEN

1. LUKISAN (samb)
d) Isu percanggahan antara Lukisan Tender dan
Lukisan Kontrak .
Sekiranya terdapat percanggahan antara lukisan
tender dan lukisan Kontrak, Kontraktor perlu
memaklumkan pada PP akan percanggahan
tersebut beserta dengan bukti. PP perlu
menyelesaikan dengan kaedah APK

67
 ISU-ISU BERKAITAN PERCANGGAHAN
ANTARA DOKUMEN

1. LUKISAN (samb)
c) Isu kesilapan indeks dalam Peruntukan Khas untuk
Variation Of Prices (VOP)

Sekiranya terdapat kesilapan memasukkan indeks seperti

untuk Negeri atau indeks asas semasa tender , maka
Kontraktor perlu memaklumkan kepada PP dan PP perlu
menyediakan Perjanjian Tambahan dengan persetujuan
Penasihat Undang-Undang atau dengan menyediakan
Laporan penilaian dan mengesyorkan kepada JK
Tuntutan.
68
 ISU-ISU BERKAITAN PERCANGGAHAN
ANTARA DOKUMEN

1. LUKISAN (samb)
d) Isu kesilapan dalam lukisan yang sama diantara Nota
dengan Lukisan
Sekiranya terdapat kesilapan tersebut contohnya seperti
jenis kemasan yang dinyatakan dalam Nota (contohnya
homogenius tiles) , manakala dalam lukisan lantai
dinyatakan sebagai ceramic tiles). PP telah membuat
keputusan untuk menggunakan kemasa yang lebih mahal
, maka Kontraktor berhak untuk mendapat keniakan kos
tersebut dengan melalui APK atau JK Tuntutan.
69
 ISU-ISU BERKAITAN PERCANGGAHAN
ANTARA DOKUMEN

1. LUKISAN (samb)
e) Isu kesilapan lukisan dan Ringasan tender
Sekiranya terdapat kesilapan antara Lukisan Kontrak
dan Kenyataan dalam Ringkasan Tender, maka PP
perlu menyemak kesahihan dokumen semasa tender,
lukisan-lukisan yang terlibat , huraian –huraian di
dalam Ringkasan tender, maka sekiranya terdapat
percanggahan antara setiap dokumen, maka PP perlu
menyediakan laporan dan membuat penyesyoran
kepada JK APK atau JK Tuntutan.
70
 ISU-ISU BERKAITAN PERCANGGAHAN
ANTARA DOKUMEN

1. LUKISAN (samb)
f) Isu percanggahan Spesifikasi dan Senarai Kuantiti

Sekiranya terdapat percanggahan antara Spesifikasi

dan Senarai Kuantiti di mana PP berhak membuat
keputusan dan sekiranya keputusan yang diambil
melibatkan pertambahan kos, maka kaedah APK atau
penyelesaian melalui Tuntutan perlu dibuat.

71
 ISU-ISU BERKAITAN PERCANGGAHAN
ANTARA DOKUMEN
1. LUKISAN (samb)
g) Isu kesilapan antara Borang Tender, SST dan Perkara
Perjanjian.

Kontraktor perlu memaklumkan kepada PP, di mana PP

berhak membuat keputusan dan sekiranya keputusan
yang diambil melibatkan pertambahan kos, maka kaedah
APK atau penyelesaian melalui Tuntutan perlu dibuat. PP
juga boleh memilih kaedah penyelesaian melalui
Perjanjian Tambahan dengan persetujuan Penasihat
undang-Undang.

72
ISU-ISU TUNTUTAN KONTRAK

73
 KANDUNGAN

1. Punca Tuntutan Kerugian & Perbelanjaan Tambahan

2. Takrif Tuntutan
3. Pihak-pihak yang terlibat dalam pembinaan (peranan
dan tanggungjawab) berdasarkan syarat kontrak
4. Gantirugi Menurut Akta Kontrak
5. Tuntutan Akibat Dari Lanjutan Masa berdasarkan syarat
kontrak JKR
6. Pihak Berkuasa Melulus
7. Lain-lain Pertikaian/Tuntutan

74
 PUNCA

Semasa Pembinaan, Pegawai

Penguasa/Pengarah Projek telah meluluskan
Lanjutan Masa berdasarkan klausa-klausa yang
melayakkan Kontraktor membuat tuntutan
Kerugian dan Perbelanjaan Tambahan dan
tertakluk kepada prosidur sebagaimana yang
dinyatakan dalam syarat-syarat Kontrak dan
perlu di baca bersama dengan Arahan
Perbendaharaan serta Prinsip Keadilan
mengikut Undang-Undang Kontrak

75
 TAKRIF TUNTUTAN

Hak kontraktor menuntut apa-apa kerugian

langsung dan/atau perbelanjaan langsung
yang ditanggung oleh kontraktor akibat dari
sesuatu peristiwa tertentu yang mana
kontraktor tidak akan dibayar ganti rugi di
bawah mana-mana peruntukan lain mengikut
kontrak.

76
 MENGAPA WUJUD TUNTUTAN ?

1. Menurut peruntukkan kontrak, adalah menjadi

tanggungjawab kontraktor untuk menjalankan kerja
dengan tekun dan teratur
2. Kontraktor juga perlu menyiapkan kerja sebelum atau
pada tarikh siap yang ditetapkan
3. Apabila Kerajaan atau pihak dibawah kawalannya
menjejaskan kemajuan kerja yang menyebabkan
kontraktor tidak dapat menjalankan kerja dengan
tekun dan teratur,maka ia merupakan satu tindakan
kemungkiran kontrak

77
 PIHAK -PIHAK YANG TERLIB AT DALAM PERTIKAIAN
TUNTUTAN

• PEGAWAI PENGUASA
• KLIEN/PEMILIK
• PROFESSIONAL/JURUPERUNDING
• KONTRAKTOR UTAMA
• SUB KONTRAKTOR DINAMAKAN
• SUB KONTRAKTOR DOMESTIK
• PEMBEKAL DINAMAKAN
• PEMBEKAL DOMESTIK

78
 GANTIRUGI MENURUT AKTA
KONTRAK

1. Seksyen 74 (1) akta Kontrak , pihak yang terkilan

berhak menuntut sebarang gantirugi yang timbul
dengan sendirinya mengikat keadaan biasa, akibat
daripada kemungkiran kontrak.
2. Pemberian gantirugi bukanlah untuk menghukum
pihak yang memungkiri kontrak. Ianya bertujuan
supaya pihak yang tidak bersalah berada
dikedudukan yang sama sekiranya kontrak tersebut
di patuhi.

79
 GANTIRUGI MENURUT AKTA
KONTRAK

3. Undang-undang kontrak secara umum merupakan

suatu perjanjian yang mengikat antara pihak-pihak
yang terlibat disisi undang-undang dimana pihak-
pihak yang berkontrak berkewajipan melaksanakan
segala obligasi yang dipersetujui dibawah kontrak
tersebut. Jika kontrak diingkar , pihak yang
teraniaya boleh menuntut remedy, gantirugi,
menyita, mendapatkan perintah khas, arahan atau
larangan dari pihak mahkamah.

80
 GANTIRUGI MENURUT AKTA
KONTRAK

4. Kemungkiran yang dimaksudkan adalah gangguan

kepada kemajuan kerja pembinaan dan/atau
pemanjangan tempoh pembinaan yang
disumbangkan atau disebabkan oleh Klien/Kerajaan.
Keaadan yang berlaku menghalang kontraktor
daripada menjalankan kerja dengan tekun dan
teratur dan menyiapkan kerja sebelum atau pada
tempoh yang ditetapkan atau dibenarkan di dalam
kontrak.

81
81
 GANTIRUGI MENURUT AKTA
KONTRAK

1. Gantirugi Khas
Pihak yang terkilan menuntut gantirugi yang melebihi kerugian biasa
yang ditanggungnya , di mana dia hendaklah membuktikan bahawa
semasa kontrak dimasuki pihak yang memungkiri mengetahui
mengenai gantirugi yang timbul apabila kontrak dimungkiri. ( contoh
- tuntutan akibat dari lanjutan masa, tuntutan kerja tambahan)
2. Gantirugi Am
Gantirugi yang timbul dengan sendirinya, iaitu di mana Kontraktor
terpaksa menanggung kos kediaman lain (sewa) akibat kelewatan
menyiapkan projek yang disebabkan oleh kemungkiran
Klien/Kerajaan. Gantirugi ini timbul dengan sendirinya apabila projek
gagal disiapkan mengikut masa asal yang telah ditetapkan dalam
kontrak. (contoh – tuntutan akibat kehilangan keuntungan)

82
 TANGGUNGJAWAB KONTRAKTOR
(PRINSIP PERUNDANGAN)

Tanggung jawab asas kontraktor adalah:

1. Membina dengan menggunakan bahan-bahan binaan yang
baik
2. Membina dengan menghasilkan mutu binaan yang baik
3. Membina dan menyiapkan premis yang sesuai untuk
didiami oleh manusia
4. Membina dan menyiapkan kerja dengan tekun dan teratur
agar kerja dapat disiapkan sebelum atau pada tarikh yang
ditetapkan atau dibenarkan dalam kontrak.

83
 TANGGUNGJAWAB PP
(PRINSIP PERUNDANGAN)

1. Tanggung Kerajaan/Pegawai Penguasa/Pengarah Projek adalah:

2. Tidak menghalang kontraktor daripada menjalankan kerja dengan
tekun dan teratur.
3. Memberi kerjasama dengan kontraktor dengan memberi
maklumat berkaitan dengan pelaksanaan projek seperti memberi
lukisan-lukisan, arahan berkaitan dengan percanggahan di antara
dokumen-dokumen kontrak dan lain-lain.
4. Memberi milikan tapak bina yang bebas daripada halangan supaya
kontraktor dalam menjalankan kerja dengan tekun dan teratur.

84
 KESAN TINDAKAN PP (PRINSIP
PERUNDANGAN)

Akibat dari Kerajaan/Pegawai Penguasa/Pengarah Projek memberi

arahan perubahan kerja kepada kontraktor dan kesan arahan
perubahan kerja tersebut menyebabkan :-
1. gangguan kepada kemajuan kerja kontraktor
2. memerlukan pemanjangan tempoh pembinaan satu Perakuan
Kelambatan dan Lanjutan Masa (PKLM)
3. Kontraktor tidak dapat menjalankan kerja dengan tekun dan
teratur
4. kontraktor tidak dapat menyiapkan kerja sebelum atau pada
tempoh pembinaan yang dibenarkan dalam kontrak.

85
 KESAN KELEWATAN PROJEK
1. Kos pembinaan akan meningkat
2. Penyusunan semula jadual perancangan kerja
3. Hilang produktiviti
4. Penamatan kontrak
5. Projek terbengkalai
6. Pertelingkahan/Pertikaian
7. Dakwaan

86
 PE R ANAN P E G AWAI P E NG UASA
B E R K AI TAN T UNT UTAN KONT R AK TOR

1. Tugas Pegawai Penguasa adalah untuk menilai tuntutan

yang dikemukakan oleh Kontraktor.
2. Pegawai Penguasa tidak boleh menyediakan tuntutan
untuk Kontraktor
3. Pegawai Penguasa hanya boleh menilai berdasarkan
syarat-syarat kontrak dan mengesyorkan kepada Pihak
Berkuasa Melulus iaitu Jawatankuasa Tuntutan
4. Kos-Kos penyimpanan rekod mestilah ditanggung oleh
Kontraktor dan tidak boleh dituntut kepada Kerajaan

87
TUNTUTAN AKIBAT DARI
LANJUTAN MASA

88
 T U N T U TAN KER U G IAN D AN
PER BEL A N J A A N TA M B A H A N A K IB AT
D AR I L AN J U TAN MASA

Apabila sesuatu projek itu mengalami kelewatan dan

mempunyai alasan sebagaimana yang telah
diperuntukkan di dalam syarat-syarat kontrak, maka
Kontraktor layak diberi Lanjutan Masa. Maka Perakuan
Kelambatan Dan Lanjutan Masa atau Extension Of Time
(EOT) akan dikeluarkan kepada pihak Kontraktor. Hak
Kontraktor untuk menuntut kerugian atau perbelanjaan
tambahan yang ditanggung secara langsung akibat dari
kemungkiran yang disumbangkan oleh pihak Kerajaan
dan seterusnya menyebabkan kelewatan kepada
penyiapan projek

89
 S E B A B - S E B A B YA N G M E M B O L E H K A N KO N T R A K TO R
M E M B U AT T U N T U TA N K E R U G I A N & P E R B E L A N J A A N
A K I B AT DA R I L A N J U TA N M A S A

PWD FORM 203/203A (Rev 1/2010)

I. Fasal 43.1(c) –penggantungan Kerja di bawah klausa 50;
II. Fasal 43.1(d) –arahan yang diberikan oleh P.P, berbangkit
daripada pertikaian dengan pemilik jiran berhampiran dengan
syarat bahawa ia bukan disebabkan oleh apa-apa perbuatan,
kecuaian atau kemungkiran Kontraktor atau mana-mana
subkontraktor, dinamakan atau sebaliknya;
III. Fasal 43.1(e) –arahan P.P yang dikeluarkan di bawah klausa 5,
DENGAN SYARAT BAHAWA arahan sedemikian tidak
dikeluarkan oleh sebab apa-apa perbuatan, kecuaian,
kemungkiran atau pelanggaran Kontrak ini oleh Kontraktor atau
mana-mana subkontraktor, dinamakan atau sebaliknya

90
 S E B A B - S E B A B YA N G M E M B O L E H K A N KO N T R A K TO R M E M B U AT
T U N T U TA N K E R U G I A N & P E R B E L A N J A A N A K I B AT DA R I
L A N J U TA N M A S A

IV. Fasal 43.1(f) – Kontraktor tidak menerima dalam masa yang

sewajarnya arahan berkenaan penamaan subkontraktor dan/atau
pembekal yang diperuntukkan dalam Kontrak ini, arahan, lukisan atau
tahap yang perlu bagi pelaksanaan Kerja daripada P.P disebabkan apa-apa
kecuaian atau kemungkiran P.P. DENGAN SYARAT BAHAWA
Kontraktor telah memohon dengan khusus secara bertulis suatu tarikh
yang, dengan mengambil kira Tarikh Siap yang dinyatakan dalam
Lampiran atau apa-apa lanjutan masa yang kemudiannya ditetapkan di
bawah klausa ini, secara munasabahnya tidak terlalu jauh maupun tidak
terlalu dekat dari tarikh Kontraktor yang mana ia perlu untuk menerima
perkara yang sama; atau
V. Fasal 43.1(h) –kelambatan di pihak artisan, tred atau pihak lain-lain yang
dilantik oleh Kerajaan dalam melaksanakan kerja yang tidak menjadi
sebahagian daripada Kontrak ini;

91
 T UNT UTAN K E RUGI AN &
PE R B E LANJAAN AK I B AT DAR I
L ANJ UTAN MASA

Borang PWD Form DB (Rev 1/2010 )

I. Fasal 49.1(b) – Disputes with neighbouring owners

II. Fasal 49.1(d) - P.D.’s instruction under clause 7.5, 15.2(b),
20.2 or 23.2
III. Fasal 49.1(e) – Delay received instructions, decision,
information, concurrence or consent from the P.D.
IV. Fasal 49.1(h) – Delay on the part of artists, tradesmen or
others engaged by the Government
V. Fasal 49.1(j) – Suspension of the Works under clause 59

92
 SYARAT MENGEMUKAN TUNTUTAN
AKIB AT LANJUTAN MASA

1. Klausa Lanjutan Masa diluluskan berdasarkan klausa yang

melayakkan Kontraktor membuat tuntutan.
2. Menurut peruntukkan kontrak, kontraktor perlu memberi notis
hasrat menuntut dalam tempoh 30 hari selepas daripada hal
keadaan kejadian berlaku atau arahan PP
3. Notis hasrat menuntut yang dikemukakan selepas PKLM
dikeluarkan bukanlah sejajar dengan klausa syarat kontrak
4. Butiran terperinci berserta bukti tuntutan perlu dikemukakan
dalam tempoh 90 hari dari tarikh Sijil Siap Kerja Dikeluarkan

93
 PROSIDUR TUNTUTAN - SYARAT-SYARAT KONTRAK

Klausa 44 - Borang PWD Form 203/203A Rev 1/2010

Klausa 44.1 - Jika pada bila-bila masa semasa kemajuan Kerja atau mana-mana
bahagian daripadanya telah terjejas dengan ketara oleh sebab kelambatan
sebagaimana yang dinyatakan di bawah klausa 43.1 (c), (d), (e), (f) dan (h), dan
Kontraktor telah menanggung kerugian dan/atau perbelanjaan tambahan lebih
daripada yang semunasabahnya dijangkakan dan yang baginya Kontraktor tidak
akan dibayar balik oleh suatu bayaran yang dibuat di bawah mana-mana
peruntukan lain dalam Kontrak ini, maka Kontraktor hendaklah dalam masa tiga
puluh (30) hari dari berlakunya kejadian atau hal keadaan atau arahan,
memberikan notis secara bertulis kepada P.P. tentang hasratnya untuk
menuntut kerugian atau belanja langsung bersama dengan anggaran amaun
kerugian dan/atau belanja itu, tertakluk sentiasa kepada klausa 44.2.

94
 PROSIDUR TUNTUTAN - SYARAT-SYARAT KONTRAK

Klausa 44 - Borang PWD Form 203/203A (Rev 1/2010)

Klausa 44.2 - Dengan seberapa segera yang boleh dilaksanakan tetapi

tidak lewat daripada sembilan puluh (90) hari selepas siap secara
amali Kerja, Kontraktor hendaklah mengemukakan butir-butir penuh
mengenai segala tuntutan bagi kerugian dan perbelanjaan tambahan
secara langsung di bawah klausa 44.1 berserta semua dokumen
sokongan, baucar, penjelasan dan kiraan yang mungkin diperlukan
untuk membolehkan kerugian dan perbelanjaan tambahan itu
ditentukan oleh P.P. Amaun kerugian dan perbelanjaan tambahan yang
ditentukan oleh P.P hendaklah ditambahkan kepada Harga Kontrak.

95
 PROSIDUR TUNTUTAN - SYARAT-SYARAT KONTRAK

Klausa 44 - Borang PWD Form 203/203A (Rev 1/2010

Klausa 44.3 - Jika Kontraktor gagal mematuhi

klausa 44.1 dan 44.2, dia tidak berhak kepada
tuntutan itu dan Kerajaan hendaklah dilepaskan
daripada kesemua liabiliti yang berkaitan dengan
tuntutan itu.

96
 PROSIDUR TUNTUTAN - SYARAT-SYARAT KONTRAK

KLAUSA 50.0 – PWD Form DB (Rev 1/2010)

PROCEDURE FOR CLAIMS – NOTICE

50.1 Notwithstanding any other provision of the

Contract, if the Contractor intends to claim any
additional payment pursuant to any clause of this
Contract, the Contractor shall within sixty (60) days of
the occurrence of such event or circumstances or
instructions give notice in writing to the P.D of his
intention for such claim.
97
 PROSIDUR TUNTUTAN - SYARAT-SYARAT KONTRAK
KLAUSA 50.0 – PWD Form DB (Rev 1/2010)

PROCEDURE FOR CLAIMS

50.2 As soon as is practicable but not later than ninety (90) days after
practical completion of the Works, the Contractor shall submit full particulars
of the claims under clause 50.1 together with all supporting documents,
vouchers, explanations, calculations, records and receipts for payment made
which may be necessary to enable the claims to be ascertained by the P.D.
Upon expiry of the ninety (90) days period, the P.D shall proceed to ascertain
the claims based on such documents submitted by the Contractor. The
amount of such claims ascertained by the P.D shall be added to the Contract
Sum.

50.3 If the Contractor fails to comply with clause 50.1 and clause 50.2, he
shall not be entitled to such claim and the Government shall be discharged
from all liability in connection with the c
98
 PROSIDUR TUNTUTAN KERUGIAN & PERBELANJAAN AKIBAT
DARI LANJUTAN MASA

NOTIS

Tujuan Notis
1. Untuk memastikan pihak yang dituntut diberi peluang
untuk mengambil tindakan bagi membendung kemungkiran
2. Untuk memastikan kemungkiran yang didakwa tidak
berterusan
3. Mematuhi syarat kontrak untuk tuntutan kerugian dan
perbelanjaan tambahan akibat lanjutan masa yang
dibenarkan dalam kontrak.
99
 PROSIDUR TUNTUTAN KERUGIAN & PERBELANJAAN AKIBAT
DARI LANJUTAN MASA

NOTIS

• CIRI-CIRI NOTIS
1. Perlu menyatakan secara khusus akan tuduhan atau kesalahan
atau kemungkiran yang didakwa oleh piihak terkilan
2. Perlu menyatakan akibat yang mungkin akan berlaku dalam
prosiding atau tuntutan terhadap kemungkiran tersebut
3. Perlu diberikan dalam tempoh yang ditetapkan dalam syarat-
syarat kontrak.
4. Nyatakan anggaran kerugian yang akan dituntut

100
PROSIDUR TUNTUTAN KERUGIAN & PERBELANJAAN AKIBAT
DARI LANJUTAN MASA

BUTIRAN TERPERINCI

1. Kontraktor dikehendaki mengemukakan bukti –bukti

dan butiran tuntutannya yang akan dinilai oleh PP
2. Kegagalan mengemukakan bukti menyebabkan
Kontraktor tidak berhak untuk menuntut dari
Kerajaan akan kerugian dan perbelanjaan tambahan
yang telah dialamainya.
3. Kontraktor mestilah mematuhi tempoh yang telah
diteatapkan dalam syarat-syarat kontrak yang
digunapakai.
101
 TUNTUTAN KERUGIAN DAN PERBELANJAAN
TAMBAHAN AKIBAT DARI LANJUTAN MASA

1. Tempoh penyiapan asal akan berubah ke tempoh masa

yang baru dan kontraktor perlu mengemukakan jadual
perancangan yang baru.
2. Kontraktor tidak boleh dikenakan Denda Gantirugi
Tertentu Dan Ditetapkan
3. Kontraktor perlu melanjutkan tempoh liputan untuk polisi
insuran dan jaminan bank pada bon pelaksanaan atau
bayaran pendahuluan

102
 TUNTUTAN KERUGIAN DAN PERBELANJAAN TAMBAHAN
AKIBAT DARI LANJUTAN MASA

PERANAN PEGAWAI PENGUASA

1. Menilai tuntutan Kontraktor
2. Menyemak rekod-rekod kerja termasuklah bukti-bukti seperti Buku Harian
Tapak Bina bagimenentukan aktiviti kerja, sumber-sumber pembinaan
seperti loji, pekerja, dan bahan-bahan binaan sebagai satu rujukan
penilaian
3. Menyemak samada perkara-perkara yang dituntut memopunyai pertalian
langsung dengan tindakan kemungkiran Kerajaan
4. Menyemak setiap voucher, inbois, dan resit atas nama Kontraktor Utama
sendiri
5. Menyediakan laporan penilaian tuntutan tersebut dan mengemukakan
kepada pihak Berkuasa Melulus di peringkat Jabatan

103
 Sebab-sebab LM No 1- 150 hari
Kemuka Butiran
Notis • Klausa 43.1 ( e )
Terperinci (Bukti-
hasrat • Pertukaran jenis piling
Bukti Kerugian
Hal menuntut (precast conc pile ) kepada
kepada PP
Kejadian kepada PP (micro pile) untuk Blok A

30 hari
LM NO 1 90 hari

TMT TSA CPC CMGD

Peralatan & Pekerja Tapak Preliminaries Perubahan Kerja

Bina • Bon & Insuran • Kenaikan kos
• Idling • Bil Air, Elektrik piling
• Site Supervision • dll

Tuntutan Kerugian & Perbelanjaan Tambahan Akibat LM

104
 BEBAN PEMBUKTIAN

1. Adalah menjadi tanggungjawab kontraktor mebuktikan

tuntutannya kepada PP
2. Beban pembuktian tidak akan berpindah kepada PP
3. Seksyen 101 Akta 1950 – Barangsiapa yang
berkehendakkan mahkamah memberi penghakiman tentang
apa –apa yang hak atau liabiliti di sisi undang-undang
dengan bergantung kepada pada adanya fakta-fakta yang
ditegaskan olehnya, mestilah membuktikan bahawa fakta –
fakta itu ada. Apabila seseorang terikat untuk membuktikan
adanya fakta , adalah dikatakan bahawa beban bukti
terletak pada orang itu.

105
 BEBAN PEMBUKTIAN

4. Seksyen 103 Akta 1950 – Beban bukti mengenai

sesuatu fakta terletak pada orang yang
berkehendakkan Mahkamah mempercayai tentang
adanya fakta itu, melainkan jika ada diperuntukkan
oleh mana-mana undang-undang bahawa bukti
mengenai fakta itu terletak pada mana-mana orang
tertentu.
5. Seksyen 104 Akta 1950 - Beban membuktikan fakta
yang dikehendaki dibuktikan supaya keterangan boleh
diterima terletak pada orang yang hendak memberi
keterangan.

106
 KAEDAH PEMBUKTIAN
TUNTUTAN OLEH KONTRAKTOR

Kontraktor perlu membuktikan pertalian di antara tindakan

kemungkiran dengan kerugian yang telah dialaminya.
1. Buku Harian tapak
2. Inbois dan resit –resit
3. Surat Menyurat
4. Minit Mesyuarat
5. Carta Organisasi
6. PKLM
7. Arahan PP
8. CPM

107
 MASALAH DALAM MENILAI
TUNTUTAN

• Masalah yang dihadapi oleh PP dalam menilai tuntutan

kerana pihak Kontraktor tidak memberikan pembuktian
yang tepat dan jelas.
• Kontraktor mengemukakan tuntutan berdasarkan pro-rata
• Kontraktor mengemukan tuntutan berdasarkan formula
• Pegawai penguasa sukar mengingati fakta akibat ketiadaan
rekod dan system fail yang sempuna di pihak kerajaan
• Pasukan projek telah dibubarkan atau berpindah atau
bertukar

108
 MASALAH DALAM MENILAI TUNTUTAN

• Tugas Kontraktor adalah untuk membuktikan

kerugian yang sebenar yang dihadapi oleh
pihaknya.
• Pembuktian yang diperlukan adalah seperti :-
✓ Kemungkiran sebenar dipihak Kerajaan
✓ Pembuktian perbelanjaan Kerugian
berdasarkan nama Kontraktor Utama
✓ Kontraktor telah sedaya upaya
membendung kerugian

109
 K E SAN AK I B AT L E WAT ME MB UAT P E NI L AI AN
T UNT UTAN KONT R AK TOR

1) Kelewatan penutupan akaun projek

2) Kos projek akan meningkat
3) Pertikaian berlarutan
4) Pasukan projek perlu dikekalkan dengan lebih
lama
5) Pembiayaan projek boleh terjejas

110
LAIN-LAIN PERTIKAIAN/TUNTUTAN

111
1. Pertikaian Tuntutan Akibat Pertambahan
Keluasan Lantai (R&B)
2. Pertikaian Tuntutan Akibat Kelewatan Bayaran
3. Pertikaian Gantirugi Tertentu Dan ditetapkan
4. Pertikaian Tuntutan akibat kejatuhan Nilai
Ringgit
5. Pertikaian Tuntutan Financial charges
6. Pertikaian Accelaration Cost

112
 PERTIKAIAN TUNTUTAN AKIB AT
PERTAMB AHAN KELUASAN LANTAI

PROJEK REKA & BINA

• KEHENDAK KERAJAAN
• CADANGAN KONTRAKTOR
• NCR
• LUKISAN KONTRAK
• KEPUTUSAN /TINDAKAN PENGARAH
PROJEK
• SIJIL SIAP KERJA
• MINIT-MINIT MESYUARAT BERKAITAN
• LUKISAN PEMBINAAN/LUKISAN SIAP BINA

113
PERTIKAIAN TUNTUTAN AKIB AT KELEWATAN
B AYARAN

Tiada klausa dalam syarat-syarat kontrak yang

membolehkan Lanjutan Masa diluluskan.

Arahan atau makluman dari pihak Kerajaan kepada

pihak Kontraktor barkaitan tiada bayaran yang akan
dibuat.

Bukti-bukti tuntutan /bayaran kemajuan tidak dapat di

bayar oleh Kerajaan dan memberi kesan kepada aktiviti-
aktiviti kritikal dan menyebabkan projek terganggu

114
 KELEWATAN BAYARAN

1. Adakah Kontraktor layak untuk mendapat

Lanjutan Masa akibat dari kelewatan PP
membuat bayaran kerana ketiadaan
peruntukan ?
2. Adakah Kontraktor layak menuntut caj
pinjaman bank akibat kelewatan ini?
3. Adakah PP perlu menyediakan Sijil Bayaran
Interim akibat kediaan peruntukan dan
bayarn tidak dapat dibuat kepada pihak
Kontraktor?.

115
 GERAF KEMAJUAN KERJA

Jadual

ADAK AH K E L EWATAN
B AYAR AN
ME NY E B AB KAN
K E L EWATAN K E R J A ?
sebenar

116
 P E RT I K A IA N P E NG EC UA LIA N
G ANT I RUG I T E RT E NT U DAN DI T E TAPK AN

Justifikasi yang tidak boleh dipertimbangkan

• Rayuan Kontraktor untuk pengecualian LAD diberikan
pertimbangan sewajarnya untuk dilepaskan sepenuhnya agar
kerugian yang ditanggung dapat diminimakan. Pihak Kontraktor
telah memberi kerjasama untuk menyiapkan kerja sepenuhnya
walaupun dalam tempoh berdenda dan mengalami kerugian.
Kontraktor telah menyiapkan projek ini dengan mutu kerja yang
amat baik.
• Kontraktor telah menunjukkan kesungguhan bagi menyiapkan
projek ini dan telah memberi kerjasama yang baik untuk
mempastikan projek ini dapat dilaksanakan mengikut Kontrak dan
Spesifikasi serta disiapkan dengan sempurnanya.
• Secara keseluruhannya prestasi kerja kontraktor adalah baik dan
tiada halangan sekiranya rayuan kontraktor dipertimbangkan .

117
 TUNTUTAN AKIB AT KEJATUHAN NILAI
RINGGIT

TIADA KLAUSA DALAM SYARAT-SYARAT KONTRAK

KEMUNGKIRAN KONTRAKTOR/KERAJAAN

PERUNTUKAN SYARAT-SYARAT KONTRAK

ADAKAH BERPUNCA DARI LANJUTAN MASA.?

PEMBUKTIAN YANG KUKUH

118
 PERTIKAIAN FINANCIAL CHARGES

1. Tiada klausa di dalam syarat-syarat kontrak

2. Adakah Kontraktor boleh menuntut Kos Kerugian faedah
(Interest Charges)
3. Kontraktor Utama membuat pinjaman dengan pihak bank
4. Pembuktian berdasarkan perincian dan interest dari pihak
bank yang telah dikenakan pada setiap bulan.
5. Terdapat perjanjian yang sah antara Kontraktor Utama
dengan pihak bank

119
 PERTIKAIAN TUNTUTAN
ACCELARATION COST

Akibat tindakan P.P. P.P./Wakil P.P.

untuk mengeluarakn arahan
mempercepatkan mempercepatkan
kerja ditapak tarikh siap kerja

Pembuktian Oleh
Kontraktor

120
SEKIAN TERIMA KASIH.

121