‫نموذج كراسة الشروط واملواصفات‬

‫منافسة إيجار أرض‬

‫(اسم النادي)‬

‫(شعار النادي)‬

‫كراسة الشروط واملواصفات الستثمارات األندية الرياضية‬

‫منافسة استثمار جزء من أرض النادي‬

‫(التاريخ)‬

‫صفحة ‪ 0‬من ‪30‬‬

 ‫نموذج كراسة الشروط واملواصفات‬
‫منافسة إيجار أرض‬

‫ج‪5‬د‪5‬و‪5‬ل‪ 5‬ا‪5‬مل ‪5‬ح‪5‬ت‪5‬و‪5‬ي‪5‬ا‪5‬ت‪5‬‬

‫مقدمة ‪2......................................................................................................................................................................................................‬‬

‫توصيف املشروع ‪3...................................................................................................................................................................................‬‬

‫الشروط العامة ‪10....................................................................................................................................................................................‬‬

‫الشروط الخاصة ‪22.................................................................................................................................................................................‬‬

‫العرض‪ 5‬املالي ‪31.........................................................................................................................................................................................‬‬

‫صفحة ‪ 1‬من ‪30‬‬

 ‫نموذج كراسة الشروط واملواصفات‬
‫منافسة إيجار أرض‬

‫م ‪ 5‬ق ‪ 5‬د ‪5‬م ‪5‬ة ‪5‬‬

‫ً‬
‫انطالقا من رؤية اململكة (‪ )2030‬وبرامجها التنفيذية فإن اسم النادي عازم على تطوير وتنمية القطاع الرياضي ليم‪5‬ارس دوره‬
‫املأمول بش ‪55‬كل أك ‪55‬ثر كف ‪55‬اءة وفعالي ‪55‬ة‪ ،‬وعلى تحقي ‪55‬ق األه ‪55‬داف الرئيس ‪55‬ة املرج ‪55‬وة من ‪55‬ه‪ ،‬ولتط ‪55‬وير اس ‪55‬تراتيجية االس ‪55‬تثمار املتكام ‪5‬ل‪5‬‬
‫لتحفيز نمو االستثمار الرياضي في اململكة العربية السعودية‪.‬‬
‫ً‬
‫وتحقيق‪55‬ا له‪55‬ذا الغ‪55‬رض‪ ،‬ف‪55‬إن الن‪55‬ادي ي‪55‬رغب في ط‪55‬رح منافس‪55‬ة اس‪55‬تثمارية للجه‪55‬ات املهتم‪55‬ة في اس‪55‬تغالل األراضي الفض‪55‬اء بغ‪55‬رض‬
‫االستثمار؛ لتحقيق استدامة مالية للنادي‪ ،‬وتوفير فرص استثمارية جاذبة للمستثمر‪.‬‬

‫دعوة‬

‫يس‪55‬رنا أن ن‪55‬رحب بجمي‪55‬ع املؤسس‪55‬ات والش‪55‬ركات واألف‪55‬راد ال‪55‬ذين يرغب‪55‬ون في تق‪55‬ديم عروض‪55‬هم الس‪55‬تئجار األرض املخصص‪55‬ة‬
‫(‪ 5‬و‪5‬ت‪5 5‬ا‪5‬ر‪5‬ي‪5‬خ‪ 5‬انقر أو اضغط هنا إلدخال نص‪ ،.‬وعلى الراغ‪55‬بين في ذل‪55‬ك ش‪55‬راء‬ ‫انقر أو اضغط هنا إلدخال نص‪.‬‬ ‫للن‪55‬ادي بم‪55‬وجب ص‪55‬ك ر‪5‬ق‪5‬م‪5)5‬‬
‫ابتداء من تاريخ ‪ .Click or tap to enter a date‬في مقر النادي انقر أو اضغط هنا إلدخال نص‪ .‬وتنتهي‬ ‫ً‬ ‫كراسة الشروط والتي ستباع‬
‫ً‬ ‫ُ‬ ‫ً‬
‫في ت اريخ انقر أو اضغط هنا إلدخال نص‪ .‬يجب على املتنافس ‪55‬ين ق ‪55‬راءة ه ‪55‬ذه الش ‪55‬روط وفهمه ‪55‬ا جي ‪55‬دا‪ ،‬فهي تع ‪55‬د ج ‪55‬زءا ال يتج ‪55‬زأ من‬
‫العق‪55‬د ال‪55‬ذي س‪55‬يتم إبرام‪55‬ه بع‪55‬د إتم‪55‬ام اج‪55‬راءات التس‪55‬رية‪ .‬وعلى جمي‪55‬ع الراغ‪55‬بين‪ 5‬في تق‪55‬ديم عروض‪55‬هم لالس‪55‬تثمار على املواق‪55‬ع‬
‫املخصصة أو اململوكة للنادي التقيد بما يلي‪:‬‬

‫‪ -1‬تدوين املعلومات‪ 5‬املطلوبة في االستبيان املرفق‪.‬‬

‫‪ -2‬مراع‪5‬اة تط‪5‬بيق الش‪5‬روط بدق‪5‬ة عن‪5‬د إع‪5‬داد الع‪5‬رض‪ ،‬والتأكيد على ذلك بالتوقيع على جميع صفحات هذه الشروط من‬
‫قب ‪55‬ل مال ‪55‬ك كي ‪55‬ان املتعاق ‪55‬د أو من يفوض ‪55‬ونه‪ ،‬م ‪55‬ع ض ‪55‬رورة ختم ك ‪55‬ل ص ‪55‬فحة منه ‪55‬ا ب ‪55‬الختم املعتم‪5 5‬د‪ 5‬الخ ‪55‬اص باملؤسس ‪55‬ة أو‬
‫الشركة‪.‬‬

‫‪ ‬تتكون هذه الوثيقة من األجزاء الرئيسية التالية‪:‬‬

‫الجزء األول‪ :‬توصيف املشروع (وصف ملتطلبات النادي ونطاق العمل املطلوب)‬ ‫‪‬‬

‫الجزء الثاني‪ :‬الشروط العامة (األنظمة وتعليمات‪ 5‬العقد)‬ ‫‪‬‬

‫الجزء الثالث‪ :‬الشروط الخاصة (شروط تقديم العطاء)‬ ‫‪‬‬

‫الجزء الرابع‪ :‬جداول األسعار (جداول تقديم العروض‪ 5‬املالية)‬ ‫‪‬‬

‫صفحة ‪ 2‬من ‪30‬‬

 ‫نموذج كراسة الشروط واملواصفات‬
‫منافسة إيجار أرض‬

‫ا‪5‬ل‪5‬ج‪5‬ز‪5‬ء‪ 5‬ا‪5‬أل ‪5‬و‪5‬ل‪ 5:5‬ت‪5‬و‪5‬ص‪5‬ي‪5‬ف‪ 5‬ا‪5‬مل ‪5‬ش‪5‬ر‪5‬و‪5‬ع‪5‬‬

‫ُ‬ ‫ً‬
‫أوال ‪ :‬التعريفات‪( :‬ن قلت هذه الفقرة إلى الجزء األ ول لكونها من توصيف امل شروع)‬ ‫‪-‬‬

‫النادي‪ :‬ط‪5‬ا‪5‬رح امل نافسة‪ /‬ا‪5‬س‪5‬م‪ 5‬ا‪5‬ل‪5‬ن‪5‬ا‪5‬د‪5‬ي‪5‬‬ ‫‪‬‬

‫انقر أو اضغط هنا إلدخال‬ ‫الال ئح ة‪ :‬ال ‪5‬ئ‪5‬ح‪5 5‬ة‪ 5‬ا‪5‬س‪5 5‬ت‪5‬ث‪5‬م‪5‬ا‪5‬ر‪ 5‬ا‪5‬أل ‪5‬ر‪5‬ا‪55‬ض ي‪ 5‬ا‪5‬مل ‪5‬خ‪5‬ص‪5‬ص‪5 5‬ة‪ 5‬ل‪5‬أل ‪5‬ن‪5‬د‪5‬ي‪5 5‬ة‪ 5‬ا‪5‬ل‪5‬ر‪5‬ي‪5‬ا‪5‬ض‪5 5‬ي‪5‬ة‪ 5‬ا‪5‬ل‪5‬ص‪5 5‬ا‪5‬د‪5‬ر‪5‬ة‪ 5‬ب‪5‬ق‪5 5‬ر‪5‬ا‪5‬ر‪ 5‬ر‪5‬ق‪5‬م‪5)5‬‬ ‫‪‬‬
‫نص‪ 5(.‬و‪5‬ت‪5‬ا‪5‬ر‪5‬ي‪5‬خ‪.Click or tap to enter a date 5‬‬

‫العطاء‪ :‬العروض املقدمة من املتقدمين استجابة لكراسة الشروط واملواصفات املطروحة من قبل النادي‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫امل س تأجر‪ :‬ي‪5‬ع ‪5 5‬ن‪5‬ي‪ 5‬ا‪5‬مل ‪5‬ؤ‪5‬س‪5‬س ‪5 5‬ة‪ 5‬أ‪5‬و‪ 5‬ا‪5‬ل‪5‬ش ‪5 5‬خ‪5‬ص‪ 5‬أ‪5‬و‪ 5‬ا‪5‬أل ‪5‬ش ‪5 5‬خ‪5‬ا‪5‬ص‪ 5‬ا‪5‬ل ‪5 5‬ذ‪5‬ي‪5‬ن‪ 5‬ق‪5‬ب ‪5 5‬ل‪ 5‬ا‪5‬ل‪5‬ن ‪5 5‬ا‪5‬د‪5‬ي‪ 5‬ع‪5‬ط ‪5 5‬ا‪5‬ء‪5‬ه‪5‬م‪ 5‬و‪5‬ي‪5‬ش ‪5 5‬م‪5‬ل‪ 5‬ذ‪5‬ل ‪5 5‬ك‪ 5‬م‪5‬م‪5‬ث‪5‬ل‪5‬ي‪5‬ه‪5‬م‪5‬‬ ‫‪‬‬
‫و‪5‬م‪5‬ن‪ 5‬ي‪5‬ح‪5‬ل‪ 5‬م‪5‬ح‪5‬ل‪5‬ه‪5‬م‪ 5‬ب‪5‬م‪5‬و‪5‬ا‪5‬ف‪5‬ق‪5‬ة‪ 5‬إ‪5‬د‪5‬ا‪5‬ر‪5‬ة‪ 5‬ا‪5‬ل‪5‬ن‪5‬ا‪5‬د‪5‬ي‪5.5‬‬

‫امل واص فات‪ :‬ت‪5‬ع ‪5 5‬ن‪5‬ي‪ 5‬ا‪5‬ل‪5‬ش ‪5 5‬ر‪5‬و‪5‬ط‪ 5‬ا‪5‬ل‪5‬خ‪5‬ا‪5‬ص ‪5 5‬ة‪ 5‬و‪5‬ا‪5‬ل‪5‬ع‪5‬ا‪5‬م ‪5 5‬ة‪ 5‬و‪5‬ا‪5‬مل ‪5‬و‪5‬ا‪5‬ص ‪5 5‬ف‪5‬ا‪5‬ت‪ 5‬ا‪5‬ل‪5‬ف‪5‬ن‪5‬ي ‪5 5‬ة‪ 5‬ل‪5‬أل ‪5‬ع‪5‬م ‪5 5‬ا‪5‬ل‪ 5‬أ‪5‬و‪ 5‬ا‪5‬ل‪5‬خ ‪5 5‬د‪5‬م‪5‬ا‪5‬ت‪ 5‬ا‪5‬مل ‪5‬ش ‪5 5‬ا‪5‬ر‪ 5‬إ‪5‬ل‪5‬ي‪5‬ه ‪5 5‬ا‪ 5‬ف‪5‬ي‪5‬‬ ‫‪‬‬
‫ه‪5‬ذ‪5‬ه‪ 5‬ا‪5‬ل‪5‬و‪5‬ث‪5‬ي‪5‬ق‪5‬ة‪ 5‬و‪5‬ا‪5‬ل‪5‬ع‪5‬ق‪5‬د‪ 5.5‬و‪5‬ك‪5‬ذ‪5‬ل‪5‬ك‪ 5‬أ‪5‬ي‪ 5‬ت‪5‬ع‪5‬د‪5‬ي‪5‬ال ‪5‬ت‪ 5‬أ‪5‬و‪ 5‬إ‪5‬ض‪5‬ا‪5‬ف‪5‬ا‪5‬ت‪ 5‬ع‪5‬ل‪5‬ي‪5‬ه‪5‬ا‪ 5‬ب‪5‬م‪5‬و‪5‬ا‪5‬ف‪5‬ق‪5‬ة‪ 5‬ا‪5‬ل‪5‬ن‪5‬ا‪5‬د‪5‬ي‪5.5‬‬

‫انق ر أو اض غط هن ا إلدخ ال نص‪.‬‬ ‫العق ار ‪ 5:‬ا‪5‬أل ‪5‬ر‪5‬ض‪ 5‬ا‪5‬مل ‪5‬خ‪5‬ص‪5‬ص ‪5 5‬ة‪ 5‬ل‪5‬ل‪5‬ن ‪5 5‬ا‪5‬د‪5‬ي‪ 5‬ا‪5‬ل‪5‬و‪5‬ا‪5‬ق ‪5 5‬ع‪ 5‬ب‪5‬ح‪5‬ي‪ 5‬انقر أو اضغط هن ا إلدخ ال نص‪ .‬ف‪5‬ي‪ 5‬م‪5‬ن‪5‬ط‪5‬ق ‪5 5‬ة‪5‬‬ ‫‪‬‬
‫ا‪5‬مل ‪5‬س‪5‬ج‪5‬ل‪5‬ة‪ 5‬ب‪5‬ا‪5‬ل‪5‬ص‪5‬ك‪ 5‬ر‪5‬ق‪5‬م‪ 5)5‬انقر أو اضغط هنا إلدخال نص‪ 5( .‬و‪5‬ت‪5‬ا‪5‬ر‪5‬ي‪5‬خ‪.Click or tap to enter a date 5‬‬

‫ً‬
‫ثانيا‪ :‬تمهيد‬ ‫‪-‬‬

‫ي‪5‬ر‪5‬غ‪5‬ب‪ 5‬ا‪5‬ل‪5‬ن‪5‬ا‪5‬د‪5‬ي‪ 5‬م‪5‬ن‪ 5‬خ‪5‬ال ‪5‬ل‪ 5‬ه‪5‬ذ‪5‬ه‪ 5‬ا‪5‬ل‪5‬و‪5‬ث‪5‬ي‪5‬ق‪5‬ة‪ 5‬د‪5‬ع‪5‬و‪5‬ة‪ 5‬ا‪5‬ل‪5‬ش‪5‬ر‪5‬ك‪5‬ا‪5‬ت‪ 5‬و‪5‬ا‪5‬مل ‪5‬ؤ‪5‬س‪5‬س‪5‬ا‪5‬ت‪ 5‬ا‪5‬مل ‪5‬ت‪5‬خ‪5‬ص‪5‬ص‪5‬ة‪ 5‬ل‪5‬ت‪5‬ق‪5‬د‪5‬ي‪5‬م‪ 5‬ع‪5‬ر‪5‬و‪5‬ض‪5‬ه‪5‬ا‪ 5‬ال ‪5‬س‪5‬ت‪5‬ئ‪5‬ج‪5‬ا‪5‬ر‪5‬‬
‫ا‪5‬أل ‪5‬ر‪5‬ض‪ 5‬ا‪5‬مل ‪5‬خ‪5‬ص‪5‬ص‪5‬ة‪ 5‬ل‪5‬ل‪5‬ن‪5‬ا‪5‬د‪5‬ي‪5.5‬‬
‫ً‬
‫ثالثا ‪ :‬خلفية عن امل شروع‬ ‫‪-‬‬

‫ب ‪55‬دأ الن ‪55‬ادي بتط ‪55‬بيق خطت ‪55‬ه لتط ‪55‬وير واس ‪55‬تثمار املواق‪5 5‬ع‪ 5‬املخصص ‪55‬ة للن ‪55‬ادي‪ ،‬وذل ‪55‬ك ألي من االس ‪55‬تخدامات ال ‪55‬تي يتف ‪55‬ق عليه ‪55‬ا‬
‫الطرفان والتي تعود على األرض بأكبر عائد اس‪5‬تثماري ممكن بم‪55‬ا ال يخ‪5‬الف املادة (‪ )28‬من الالئح‪5‬ة‪ ،‬وتك‪5‬ون االس‪55‬تخدامات‬
‫املسموح بها للعقار في التالي‪:‬‬
‫ً‬ ‫( ُت َ‬
‫كتب االس ‪55‬تخدامات املس ‪55‬موح به ‪55‬ا وفق ‪55‬ا لالئح ‪55‬ة اس ‪55‬تثمار األراض ي املخصص ‪55‬ة لألندي ‪55‬ة الرياض ‪55‬ية‪ ،‬وأي تفاص ‪55‬يل أو اش ‪55‬تراطات‪5‬‬
‫أخرى عن املشروع)‬

‫صفحة ‪ 3‬من ‪30‬‬

 ‫نموذج كراسة الشروط واملواصفات‬
‫منافسة إيجار أرض‬

‫ً‬
‫رابعا ‪ :‬األ هداف‬ ‫‪-‬‬

‫األهداف من املشروع (كتابة أهداف املشروع في صيغة نقاط مع ضرورة توافقها مع أحكام املادة (‪ )8‬من الالئحة)‬

‫ً‬
‫خامسا ‪ :‬نطاق العمل‬ ‫‪-‬‬

‫تأجير أحد األراضي املخصصة للنادي‪:‬‬

‫حيث يرغب النادي بتأجير األرض الواقعة‪( 5‬يتم توضيح موقع األرض بشكل تفصيلي) بمساحة (كتابة اجمالي‬ ‫‪o‬‬
‫مساحة األرض باملتر املربع) ليتم انشاء وتشغيل (مبنى‪/‬مجموعة مباني) ويتم ذكر التالي‪:‬‬

‫يتم تحديد املدة الزمنية‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫يتم إرفاق كروكي توضيحي ملوقع املبنى وما يحيطه‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫يتم إرفاق صور خارجية وداخلية املبنى وما يحيطه‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫(ويتم ذكر االستخدامات املتوقعة للمبنى واملسموح بها‪ ،‬مثل‪ :‬سكني‪-‬تجاري‪-‬ترفيهي‪-‬سياحي)‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫يتم تحديد مساحات املباني في كل مبنى‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫يتم تحديد جميع الخدمات املطلوبة‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫يتم ذكر املواصفات التصميمية والوظيفية لجميع املباني‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫يتم ذكر شرح تفصيلي بطريقة تشغيل املنشأة‪ 5‬واشتراطاته‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫يتم ذكر شرح تفصيلي بطريقة صيانة املنشأة واشتراطاته‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫على مقدم العطاء تقديم عرض فني لتقديم قدراته وخبراته في األعمال التالية‪:‬‬ ‫‪o‬‬
‫أعمال البناء واإلشراف على البناء في نفس نوع االستثمار املتقدم به من قبل املتعاقد‪.‬‬ ‫‪.1‬‬
‫أعمال التشغيل واإلدارة لنفس نوع االستثمار املتقدم به من قبل املتعاقد‪.‬‬ ‫‪.2‬‬

‫صفحة ‪ 4‬من ‪30‬‬

 ‫نموذج كراسة الشروط واملواصفات‬
‫منافسة إيجار أرض‬

‫ً‬
‫سادسا ‪ :‬منهجية امل شروع ( ‪)PROJECT APPROACH‬‬ ‫‪-‬‬

‫مخرجات امل شروع‪:‬‬ ‫أ‪-‬‬

‫استالم األرض‪.‬‬ ‫‪.1‬‬

‫استخراج التراخيص الالزمة‪.‬‬ ‫‪.2‬‬
‫تسليم األجرة في موعدها املحدد‪.‬‬ ‫‪.3‬‬
‫سداد جميع املصاريف الواجبة على املستأجر‪.‬‬ ‫‪.4‬‬
‫تسليم األرض للنادي عند انتهاء العقد‬ ‫‪.5‬‬

‫ب‪ -‬امل نهجية أو طريقة العمل‬

‫على مقدم العطاء تقديم شرح عن فهمه ملتطلبات العمل‪ 5‬والنطاق‪.‬‬ ‫‪.1‬‬

‫على مقدم العطاء توضيح الطريقة التي يتبعها إلنجازه األعمال املطلوبة‪ 5‬لتلبية حاجات النادي واملشروع‪.‬‬ ‫‪.2‬‬

‫أهم املخاطر واملشكالت وطريقة إدارتها وحلها‪.‬‬ ‫‪.3‬‬

‫ت‪ -‬كفاءة امل تعاقد‬

‫ذكر األعمال السابقة في نفس املجال‪.‬‬ ‫‪.1‬‬

‫أهم املستفيدين من أعمال املتعاقد‪5.‬‬ ‫‪.2‬‬
‫تقري ‪55‬ر من ش ‪55‬ركة س ‪55‬مة أو (أي ش ‪55‬ركة أخ ‪55‬رى م ‪55‬رخص له ‪55‬ا بتوف ‪55‬ير املعلوم ‪55‬ات‪ 5‬االئتماني ‪55‬ة) يفي ‪55‬د بس ‪55‬المة املوق ‪55‬ف املالي‬ ‫‪.3‬‬
‫للشركة‪.‬‬
‫تقرير من شركة سمة أو (أي شركة أخرى مرخص لها بتوفير املعلومات‪ 5‬االئتمانية) يفي‪5‬د بس‪5‬المة املوق‪5‬ف املالي ملالك‬ ‫‪.4‬‬
‫الشركة‪.‬‬
‫إفادة من موقع (قوائم) يفيد بالتزام املتعاقد بتسليم جميع قوائمه املالية‪.‬‬ ‫‪.5‬‬
‫إفادة من مراجع حسابات خارجي تنص على سالمة دفاتر املتعاقد‪.‬‬ ‫‪.6‬‬
‫إثبات‪ 5‬بوجود املالءة املالية الكافية لدى املستأجر‪.‬‬ ‫‪.7‬‬
‫السير الذاتية لجميع املدراء واملالك الذين سيكون لهم عالقة باملشروع‪.‬‬ ‫‪.8‬‬
‫بيان من وزارة العدل يفيد بعدم وجود دعاوى قائمة على املتعاقد‪5.‬‬ ‫‪.9‬‬

‫صفحة ‪ 5‬من ‪30‬‬

 ‫نموذج كراسة الشروط واملواصفات‬
‫منافسة إيجار أرض‬

‫ث‪ -‬امل سؤوليات‬

‫املتعاقد‪ 5‬هو املسؤول عن تأدية جميع األعمال املذكورة في كامل نطاق العمل ومواصفاته‪،‬‬ ‫‪.1‬‬
‫ً‬
‫يجب على املتعاقد تأدية مخرجات املشروع وعدم إغفالها‪ ،‬وذلك وفقا لخط‪5‬ة العم‪5‬ل املتق‪5‬دم به‪5‬ا من املتعاق‪5‬د واملواف‪5‬ق‬ ‫‪.2‬‬
‫عليها من قبل النادي‪:‬‬
‫يلتزم املتعاقد بجميع تكاليف اإليجار‪ ،‬ومن ضمنها‪ 5‬تكاليف الكراسة وتكاليف استالم وتسليم االستثمار‪.‬‬ ‫‪.3‬‬

‫يل ‪55‬تزم املتعاق ‪55‬د بب ‪55‬ذل وس ‪55‬عه وأفض ‪55‬ل الس ‪55‬بل املتاح ‪55‬ة واملعلوم ‪55‬ة في إب ‪55‬راز خط ‪55‬ة ومنهجي ‪55‬ة العم ‪5‬ل‪ 5‬والنط ‪55‬اق الزم ‪55‬ني له ‪55‬ا‬ ‫‪.4‬‬
‫وإبراز ما يبين كفاءة املتعاقد‪ 5‬حسب البنود املوضحة‪ 5‬في الكراسة‪.‬‬

‫(توضع هنا أي مسؤوليات أخرى)‬

‫ج‪ -‬دور النادي والتزاماته‬

‫يلتزم النادي بفحص العروض وفق املعايير املتعارف عليها ويراعي في ذلك الحيادية والصدق‪.‬‬ ‫‪.1‬‬
‫يسلم النادي صور من مستندات األرض التي يحتاج إليها املتعاقد الفائز إلتمام استخراج التراخيص‪.‬‬ ‫‪.2‬‬
‫يقدم النادي العون واملساعدة للمتعاقد الفائز وذلك في اإلجراءات الحكومية املتعلقة باإليجار‪.‬‬ ‫‪.3‬‬

‫ح‪ -‬آلية اإل شراف وامل تابعة‬

‫ً‬
‫تقريرا كل أسبوعين يصف فيه األعمال ّ‬
‫أتمها‪ 5‬في سبيل استخراج‬ ‫في مرحلة استصدار التراخيص‪ :‬يقدم املتعاقد‬ ‫‪.1‬‬
‫التراخيص‪.‬‬
‫ً‬ ‫ً‬
‫في مرحلة التنفيذ‪ :‬يقدم املتعاقد تقريرا شهريا يتضمن اآلتي‪:‬‬ ‫‪.2‬‬

‫الصعوبات‪ 5‬التي تواجه االستثمار والحلول الذي ينوي املتعاقد تطبيقها‪.‬‬ ‫أ‪.‬‬

‫مستوى التدفقات النقدية‪.‬‬ ‫ب‪.‬‬

‫أي تغيير في موقف الشركة املالي والقانوني والتغير في مدراء الشركة وتزويد النادي بالسير الذاتية‪ 5‬للمنضمين‪5‬‬ ‫ت‪.‬‬
‫ً‬
‫حديثا بصفتهم مديرين لدى املتعاقد‪.‬‬

‫مذكرات التفاهم مع املستأجرين (إن وجدت)‪.‬‬ ‫ث‪.‬‬

‫مرحلة التشغيل‪ :‬يجب على املتعاقد‪ 5‬تقديم اآلتي‪:‬‬ ‫‪.１‬‬

‫صفحة ‪ 6‬من ‪30‬‬

 ‫نموذج كراسة الشروط واملواصفات‬
‫منافسة إيجار أرض‬

‫تقرير كل ثالثة أشهر عن اآلتي‪:‬‬ ‫‪‬‬

‫عدد املستأجرين‪( .‬إن وجدت)‪.‬‬ ‫أ‪.‬‬
‫صور من عقود اإليجار‪( .‬إن وجدت)‪.‬‬ ‫ب‪.‬‬
‫بيان التحصيل مع إبراز املدة املستغرقة في التحصيل‪.‬‬ ‫ت‪.‬‬
‫َ‬
‫الوفاء بها‪.‬‬ ‫املصاريف العامة التي تم‬ ‫ث‪.‬‬
‫تقرير سنوي يتضمن‪:‬‬ ‫‪‬‬
‫أ‪ .‬نسبة التأجير‪.‬‬
‫ب‪ .‬نوع النشاطات التأجيرية‪.‬‬
‫ج‪ .‬أبرز املستأجرين‪.‬‬
‫د‪ .‬القوائم املالية مصدقة من مراجع حسابات خارجي مصرح له‪.‬‬

‫خ‪ -‬الكادر والتخصصات امل طلوب توفيرها من امل تعاقد وإعدادهم‬

‫متخصص في إدارة املشاريع اإلنشائية والعقارية‪)1( .‬‬ ‫‪.1‬‬

‫متخصص في اإلدارة املالية للمشاريع العقارية‪)2( .‬‬ ‫‪.2‬‬

‫متخصص في تأجير العقارات‪)2( 5.‬‬ ‫‪.3‬‬

‫متخصص في التحصيل‪)2( .‬‬ ‫‪.4‬‬

‫متخصص في اإلدارة القانونية في املشاريع العقارية‪)1( .‬‬ ‫‪.5‬‬

‫ً‬
‫سابعا ‪ :‬الجدول الزمني للمشروع ( ‪)PROJECT DURATION‬‬ ‫‪-‬‬

‫مدة املشروع (تذكر بالتحديد) وينبغي ملقدم العرض إعط‪5‬اء خط‪5‬ة تفص‪5‬يلية عن كيفي‪5‬ة إنج‪5‬از األعم‪5‬ال وف‪5‬ق ج‪5‬دول زم‪5‬ني يوض‪5‬ح‬
‫كيفية إنجاز األعمال ونطاق العمل‪ 5‬خالل هذه الفترة‪.‬‬

‫ً‬
‫ثامنا ‪ :‬إدارة امل شروع (( ‪PROJECT MANAGEMENT‬‬ ‫‪-‬‬

‫على مقدم العرض إعطاء وصف تفصيلي لخطة إدارة عمل املشروع لكامل دورة حياة املشروع‪.‬‬

‫صفحة ‪ 7‬من ‪30‬‬

 ‫نموذج كراسة الشروط واملواصفات‬
‫منافسة إيجار أرض‬

‫‪ ‬خطة العمل‪5.‬‬
‫‪ ‬املخططات الهندسية األولية‪.‬‬
‫‪ ‬الجدول الزمني‪.‬‬
‫‪ ‬إدارة املوارد‪( .‬في العقود التي تتجاوز قيمته (‪ )100,000‬مائة ألف ريال)‬
‫‪ ‬التدفقات النقدية خالل مرحلة البناء‪/‬التجهيز والتشغيل‪.‬‬
‫‪ ‬إدارة املخاطر‪( .‬في العقود التي تتجاوز قيمته (‪ )100,000‬مائة ألف ريال)‬
‫‪ ‬إدارة املشكالت‪( .‬في العقود التي تتجاوز قيمته (‪ )100,000‬مائة ألف ريال)‬

‫‪ ‬إ‪5‬د‪5‬ا‪5‬ر‪5‬ة‪ 5‬ا‪5‬ال ‪5‬ت‪5‬ص‪5‬ا‪5‬ل‪5.5‬‬

‫‪ ‬ا‪5‬ل‪5‬ج‪5‬و‪5‬د‪5‬ة‪ 5‬و‪5‬ا‪5‬د‪5‬ا‪5‬ر‪5‬ت‪5‬ه‪5‬ا‪5.5‬‬

‫‪ ‬ا‪5‬ل‪5‬ت‪5‬ق‪5‬ا‪5‬ر‪5‬ي‪5‬ر‪ 5‬ا‪5‬ل‪5‬د‪5‬و‪5‬ر‪5‬ي‪5‬ة‪5.5‬‬

‫ا‪5‬ل‪5‬ج‪5‬ز‪5‬ء‪ 5‬ا‪5‬ل‪5‬ث‪5‬ا‪5‬ن‪5‬ي‪ 5:5‬ا‪5‬ل‪5‬ش‪5‬ر‪5‬و‪5‬ط‪ 5‬ا‪5‬ل‪5‬ع‪5‬ا‪5‬م‪5‬ة‪5‬‬

‫ً‬
‫أوال‪ :‬أحكام عامة‪:‬‬

‫‪ -1‬يل‪55 5‬تزم املتعاقد‪ 5‬مع الن‪55 5‬ادي بمض‪55 5‬مون ق‪55 5‬رار مجلس ال‪55 5‬وزراء رقم ‪ 139‬في ‪25/6/1407‬هـ القاضي بتط‪55 5‬بيق القواعد املوح‪55 5‬دة‬
‫إلعطاء األولوية للمنتجات‪ 5‬الوطنية واملنتجات ذات املنشأ بدول مجلس التعاون لدول الخليج‪ 5‬العربية‪.‬‬
‫ّ‬
‫املوضحة‪ 5‬في املوقع‪ 5‬اإللك‪5‬تروني لل‪5‬وزارة (‬ ‫‪ُ -2‬يقر مقدم العرض‪ 5‬بأنه اطلع على الئحة استثمار األراضي املخصصة لألندية الرياضية‪5‬‬
‫‪ ،)https://www.gsa.gov.sa/ar/rulesandregulations/Pages/default.asp x‬وأنه قدم عرض‪5‬ه بن ً‪5‬اء على ه‪5‬ذا األس‪5‬اس‪ .‬كما يق‪5‬ر‬
‫أنه قد اطلع على جميع األنظمة والل ‪55‬وائح والتعليم ‪55‬ات ال ‪55‬تي تحكم نظ ‪55‬ام االس ‪55‬تيراد والجم ‪55‬ارك وك ‪55‬ذلك األنظمة ال ‪55‬تي تتعلق‬
‫عتب‪55‬ر أي ُ‪5‬ع‪ 5‬ذر من مق ‪55‬دم الع ‪55‬رض‪ 5‬بجهل األنظمة الس ‪55‬ارية في اململكة العربية‬ ‫بتنفيذ ه ‪55‬ذه العملية‪ 5‬ويقر بالتزامه به ‪55‬ا‪ .‬ولن ُي َ‬

‫السعودية‪.‬‬

‫على مقدم الع‪5‬رض‪ 5‬أن يتح‪5‬رى بنفسه –قبل إع‪5‬داد عرضه– طبيعة العمل‪ 5‬والظ‪5‬روف املحلية وجميع ما قد ي‪5‬ؤثر على فئ‪5‬ات‬ ‫‪-3‬‬
‫عرضه ومخ‪55 5 5‬اطر التزاماته‪ .‬وس‪55 5 5‬يقدم الن‪55 5 5‬ادي كافة ما لديه من بيان‪55 5 5‬ات‪ 5‬تخص املش‪55 5 5‬روع محل املنافسة في ه‪55 5 5‬ذا الش‪55 5 5‬أن‪ ،‬مع‬
‫ضرورة أن تكون متوفرة لديه قبل موعد تقديم العرض بمدة ال تقل عن أسبوع‪.‬‬

‫على املتق ‪55‬دم مراع ‪55‬اة مج ‪55‬ال تص ‪55‬نيف األعم ‪55‬ال املتق ‪55‬دم لها مع التقيد بالح ‪55‬دود املالية لدرجة تص ‪55‬نيفه‪ ،‬ويس ‪55‬تبعد أي ع ‪55‬رض‬ ‫‪-4‬‬
‫مخالف لذلك‪.‬‬

‫صفحة ‪ 8‬من ‪30‬‬

 ‫نموذج كراسة الشروط واملواصفات‬
‫منافسة إيجار أرض‬

‫‪ -5‬يج‪55 5 5‬وز ملق‪55 5 5‬دم الع‪55 5 5‬رض‪- 5‬أو من يفوضه‪ -‬حض‪55 5 5‬ور جلسة فتح املظ‪55 5 5‬اريف الخاصة باملنافس‪55 5 5‬ة‪ .‬وس‪5ُ 5 5 5‬ت َ‬
‫تفتح املظ‪55 5 5‬اريف في املك‪55 5 5‬ان‪5‬‬
‫َ‬
‫والزمان اللذ ْين ُيحددان من قبل النادي في خطاب الدعوة ‪/‬إعالن املنافسة‪.‬‬

‫‪ -6‬للنادي تجزئة املنافسة عند الترسية إذا رأى مناسبة ذلك‪ ،‬كما يحق له إلغ‪55‬اء بعض البن‪55‬ود أو تخفيض‪55‬ها للوص‪5‬ول إلى املب‪55‬الغ‬
‫املعتمدة‪ 5‬للمشروع‪.‬‬

‫‪ -7‬أما الش‪55‬ركات األجنبية فينبغي أن يش‪55‬تمل عرض‪55‬ها املالي على قيمة الض‪55‬ريبة املفروضة على الش‪55‬ركات األجنبية حسب تعميم‬
‫وزارة املالية رقم (‪ )185/42693‬وتاريخ (‪ ،)1425/06/07‬واملحددة قيمتها‪ 5‬في خطاب الدعوة املرفق‪.‬‬

‫ً‬
‫ثانيا‪ :‬شروط إعداد وتقديم العرض‪:‬‬

‫(أ) شروط إعداد العرض‬

‫ً‬
‫ت ‪55‬دون أس ‪55‬عار الع ‪55‬رض‪ 5‬اإلفرادية واإلجمالية في ج ‪55‬داول الكمي ‪55‬ات املح ‪55‬ددة في نط ‪55‬اق الخ ‪55‬دمات رقم ‪55‬ا وكتابة بالعملة‪ 5‬املحلي ‪55‬ة‪،‬‬ ‫‪-1‬‬
‫ً‬ ‫ً‬
‫وك‪55‬ل تص‪55‬حيح أو تع‪55‬ديل ي‪55‬وجب إع‪55‬ادة كتابت‪55‬ه رقم‪55‬ا وكتاب‪55‬ة‪ ،‬م‪55‬ع توقي‪55‬ع مق‪55‬دم الع‪55‬رض أو املف‪55‬وض بجانب‪55‬ه وختم‪55‬ه‪ .‬وإذا وجد‬
‫ً‬ ‫املبين كتاب ‪5ً 5 5‬ة والس ‪55 5‬عر ّ‬
‫املبين باألرق ‪55 5‬ام ف ‪55 5‬إن الع ‪55 5‬برة‪ 5‬بالس ‪55 5‬عر ّ‬ ‫اختالف بين الس ‪55 5‬عر ّ‬
‫املبين كتاب ‪55 5‬ة‪ ،‬وإذا وجد اختالف بين س ‪55 5‬عر‬
‫الوحدة وسعر مجموعها فإن العبرة بسعر الوحدة‪.‬‬
‫ً‬
‫يجب أن تك‪55‬ون األس‪55‬عار ش‪55‬املة جميع ما يتحمله مق‪55‬دم الع‪55‬رض‪ 5‬من مص‪55‬اريف والتزام‪55‬ات ّ‪5‬أي‪5‬ا ك‪55‬ان نوعها لكل بند من البن‪55‬ود‪،‬‬ ‫‪-2‬‬
‫باإلضافة لضريبة القيمة املضافة‪.‬‬
‫ً‬ ‫ً‬
‫‪5‬دما من ش ‪55‬ركة أو مؤسس ‪55‬ة‪ّ ،‬‬
‫تعين أن يك ‪55‬ون موقع ‪55‬ا ممن يملك حق تمثيل‬ ‫يجب أن يوقع الع ‪55‬رض‪ 5‬من مقدم ‪55‬ه‪ ،‬ف ‪55‬إن ك ‪55‬ان مق ‪5‬‬ ‫‪-3‬‬
‫ً‬
‫الشركة أو املؤسسة نظاما كما يجب ختم العرض وكافة مرفقاته بختم مقدم العرض‪.5‬‬

‫زيارة املوقع واالطالع على األنظمة الحالية‪.‬‬ ‫‪-4‬‬

‫(ب) الشروط العامة لتقديم العرض‪:‬‬

‫يجب أن يقدم املتنافس مع عرضه الوثائق والتراخيص التالية‪( :‬على أن تكون سارية املفعول)‬ ‫‪-1‬‬

‫السجل التجاري أو الترخيص النظامي في مجال األعمال املتقدم لها‪.‬‬ ‫أ‪-‬‬

‫شهادة تسديد الزكاة أو الضريبة‪.‬‬ ‫ب‪-‬‬
‫شهادة من املؤسسة العامة للتأمينات االجتماعية بتسجيل املنشأة في املؤسسة‪ ،‬وتسديد الحقوق التأمينية‪.‬‬ ‫ت‪-‬‬
‫شهادة االنتساب للغرفة التجارية‪.‬‬ ‫ث‪-‬‬
‫ً‬ ‫ً‬
‫رخصة االستثمار إذا كان املتنافس مرخصا وفقا لنظام (االستثمار األجنبي)‪.‬‬ ‫ج‪-‬‬
‫صفحة ‪ 9‬من ‪30‬‬
 ‫نموذج كراسة الشروط واملواصفات‬
‫منافسة إيجار أرض‬

‫شهادة تحقيق النسبة النظامية لتوطين الوظائف‪.‬‬ ‫ح‪-‬‬

‫يجب أن ُت ّ‬
‫قدم العروض‪ 5‬وكافة الوثائق باللغة‪ 5‬العربية‪ ،‬ويجوز تقديم ترجمة لها باللغة‪ 5‬اإلنجليزية‪.‬‬ ‫‪-2‬‬

‫تق ‪55‬دم الع ‪55‬روض مكتوبة على النم‪55‬اذج األص ‪55‬لية املس ‪55‬تلمة (ولن يقب‪55‬ل أي ع ‪55‬رض على غ‪55‬ير النم‪55‬اذج األص‪55‬لية) من الن ‪55‬ادي‬ ‫‪-3‬‬
‫واملختومة بختم‪55 5‬ه وتوضع في مظ‪55 5‬اريف مختومة بما يض‪55 5‬من س‪55 5‬ريتها‪ 5‬وع‪55 5‬دم فتحه‪55 5‬ا‪ ،‬وذلك بواس‪55 5‬طة البريد املس‪55 5‬جل‪ 5‬أو‬
‫مناولة إلى املوظف املختص‪ .‬ويعطى املتق‪55 5‬دم إيص‪55 5‬ال يثبت فيه ت‪55 5‬اريخ وس‪55 5‬اعة التق‪55 5‬ديم وال يعتد ب‪55 5‬أي ع‪55 5‬رض يس‪55 5‬لم أو‬
‫يصل إلى النادي بعد انتهاء املدة املحددة لتقديم العروض‪.5‬‬
‫ً‬
‫يجب على املتن ‪55‬افس تق ‪55‬ديم س ‪55‬عره وفق ‪55‬ا للش ‪55‬روط واملواص ‪55‬فات وج ‪55‬داول الكمي ‪55‬ات‪ 5‬املعتم ‪55‬دة‪ 5‬من الن ‪55‬ادي وال يج ‪55‬وز له‬ ‫‪-4‬‬
‫إج‪55‬راء أي تع‪55‬ديل أو إب‪55‬داء أي تحفظ عليها أو ش‪55‬طب أي بند من بن‪55‬ود املنافسة أو مواص‪55‬فاتها‪ .‬ويح‪55‬ق للن‪55‬ادي اس‪55‬تبعاد‬
‫أي عرض يقدم أسعاره على نماذج جداول أسعار مختلفة عما ورد في نطاق الخدمات‪.‬‬

‫يقدم العرض بموجب خطاب رسمي تحدد فيه األسعار وما يرد عليها من زيادة أو تخفيض‪.‬‬ ‫‪-5‬‬

‫يجب ت‪55‬رتيب الع‪55‬رض‪ 5‬ووض‪55‬عه في مل‪55‬ف‪ ،‬مع توض‪55‬يح جميع مش‪55‬فوعاته مفهرسة ض‪55‬من خط‪55‬اب تق‪55‬ديم الع‪55‬رض‪ 5‬على أن‬ ‫‪-6‬‬
‫ً‬ ‫ً‬
‫رج ع إليه إذا ُو ِ ‪5‬ج َدت أية مخاطب‪55‬ات بين الن‪55‬ادي والش‪55‬ركة أو املؤسس‪55‬ة‪ ،‬على‬
‫يحمل الع‪55‬رض‪ 5‬املق‪55‬دم رقم‪55‬ا وتاريخ‪55‬ا لكي ُي َ ‪5‬‬
‫ً‬
‫أن يكون ساري املفعول ملدة ال تقل عن )‪ )90‬يوما‪.‬‬

‫يجب أن يختم املتقدم كافة صفحات العرض‪ 5‬املقدم منه‪.‬‬ ‫‪-7‬‬

‫يق‪55 5‬دم الع‪55 5‬رض من أصل ونس‪55 5‬خة مطابقة لألصل داخل ظ‪55 5‬رف أو مظ‪55 5‬اريف مختومة بالش‪55 5‬مع األحم‪55 5‬ر‪ ،‬معنونه باسم‬ ‫‪-8‬‬
‫(اس م اإلدارة املختص ة بالن ادي)‪ ،‬ويجب أن يكتب على الظ‪55 5 5 5 5‬رف‪ 5‬بخط واضح اسم الش‪55 5 5 5 5‬ركة أو املؤسسة واسم‬
‫املنافسة وتاريخها‪.‬‬

‫ً‬
‫ثالثا ‪ :‬الشروط الخاصة بالضمانات‪:‬‬

‫( أ ) الضمان االبتدائي‪:‬‬

‫يجب أن يرف‪55‬ق م‪55‬ع الع‪55‬رض‪ 5‬أص‪55‬ل الض‪55‬مان البنكي االبت‪55‬دائي بنس‪55‬بة ال تق‪55‬ل عن ‪ 2%2‬وال تزي‪55‬د عن ‪ 5%‬من إجم‪55‬الي‬ ‫‪‬‬
‫ً‬
‫قيمة اإليجار الس‪5‬نوي وأن يك‪5‬ون س‪5‬اري املفع‪5‬ول ملدة ال تق‪5‬ل عن تس‪5‬عين يوم‪5‬ا من ت‪5‬اريخ فتح املظ‪5‬اريف‪ ،‬ويس‪5‬تبعد‬
‫العرض‪ 5‬املخالف لذلك‪.‬‬
‫ً‬
‫يجب أن يكون الضمان بأحد األشكال التالية‪ ،‬ووفقا للنماذج الواجب استخدامها من قبل البنوك‪:‬‬ ‫‪‬‬

‫صفحة ‪ 10‬من ‪30‬‬

 ‫نموذج كراسة الشروط واملواصفات‬
‫منافسة إيجار أرض‬

‫خطاب ضمان صادر من أحد البنوك املحلية ‪-‬وال يقترن بأي شرط أو قيود– يتعهد فيه البنك بأن‬ ‫‪‬‬
‫يدفع للنادي مبلغ يوازي قيمة الضمان‪ 5‬االبتدائي عند أول طلب منها‪ ،‬ودون معارضة من جانب مقدم‬
‫العرض‪.5‬‬

‫خطاب ضمان صادر من بنك من خارج اململكة العربية السعودية مقدم بواسطة بنك يعمل في‬ ‫‪‬‬
‫اململكة‪.‬‬
‫ً‬
‫أي عرض ال ُيصحب بأحد أشكال الضمانات‪ 5‬املوضحة أعاله يعتبر مرفوضا وغير مقبول‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫ال تقبل الضمانات‪ 5‬النقدية أو الشيكات‪.5‬‬ ‫‪‬‬

‫( ب ) الضمان النهائي ‪:‬‬

‫ً‬ ‫ً‬
‫يجب على ص‪55‬احب الع‪55‬رض‪ 5‬املقب‪55‬ول أن ي‪55‬ودع‪-‬في م‪55‬دة ال تتج‪55‬اوز(‪ )10‬أي‪55‬ام من ت‪55‬اريخ الترس‪55‬ية ‪-‬ض‪55‬مانا نهائي‪55‬ا بواق‪55‬ع‬ ‫‪‬‬
‫ً‬
‫‪ 10%‬من قيمة اإليجار السنوي ويكون ساري املفعول طوال مدة تنفي‪5‬ذ العق‪5‬د وح‪5‬تى (‪ )90‬يوم‪5‬ا بع‪5‬د انته‪5‬اء م‪5‬دة‬
‫العقد‪.‬‬

‫إذا لم يقدم صاحب العرض املقبول الضمان‪ 5‬النهائي في املوعد املحدد‪ ،‬فإن للنادي مصادرة الضمان‪ 5‬االبتدائي‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫َ‬
‫يحتفظ النادي بالضمان النهائي حتى ُيوفى بكامل التزامات املتعاقد‪ 5‬أو املتعهد تجاه النادي‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫عند زيادة الضمان النهائي عن ‪ 5%‬يشترط موافقة وزير املالية‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫ً‬
‫رابعا ‪ :‬استبيــان‬

‫يجب على كل ش‪55‬ركة أو مؤسسة أو ف‪55‬رد ممن ي‪55‬رغب في التن‪55‬افس على األعم‪55‬ال واملش‪55‬اريع املطروحة للمنافسة تعبئة االس‪55‬تبيان‬
‫الت ‪55‬الي‪ ،‬وبعد ت ‪55‬دوين البيان ‪55‬ات‪ 5‬املطلوبة يجب توقيع اإلق ‪55‬رار ال ‪55‬ذي ينص على أن املعلوم ‪55‬ات‪ 5‬ال ‪55‬تي دونت ص ‪55‬حيحة‪ ،‬وبعد ذلك‬
‫يختم بالختم املعتمد للشركة أو املؤسسة‪.‬‬

‫انقر أو اضغط هنا إلدخال نص‪.‬‬ ‫اسم الشركة أو املؤسسة‬

‫صفحة ‪ 11‬من ‪30‬‬

 ‫نموذج كراسة الشروط واملواصفات‬
‫منافسة إيجار أرض‬

‫انقر أو اضغط هنا إلدخال نص‪.‬‬

‫رقم السجل‪ 5‬التجـاري‬

‫انقر أو اضغط هنا إلدخال نص‪.‬‬

‫الـعنـوان‪ 5‬البريــدي‬

‫انقر أو اضغط هنا إلدخال نص‪.‬‬

‫رقــم الـهـاتـف‪5‬‬

‫انقر أو اضغط هنا إلدخال نص‪.‬‬

‫رقــم الـفـاكـس‬

‫انقر أو اضغط هنا إلدخال نص‪.‬‬

‫اسـم املدير املسئـول‬

‫انقر أو اضغط هنا إلدخال نص‪.‬‬

‫رقـم الـهـاتـف‪5‬‬

‫انقر أو اضغط هنا إلدخال نص‪.‬‬

‫البريد اإللكتروني‬

‫انقر أو اضغط هنا إلدخال نص‪.‬‬

‫مجال العمل‪ 5‬املصرح بمزاولته من واقع‬
‫السجل‪ 5‬التجاري‬

‫انقر أو اضغط هنا إلدخال نص‪.‬‬

‫بموجب الرخص الصادرة من الجهات‪5‬‬
‫األخرى‬

‫ّ‬
‫الخبرة في مجال األعمال املطروحة للمنافسة‪ُ ،‬ويؤشر في الخانة املناسبة‪:‬‬

‫☐ ال يوجد خبرة سابقة‪ ،‬ولم يسبق لنا تنفيذ أعمال مشابهة سواء في جهة حكومية أو غير حكومية‪.‬‬

‫☐ توجد خبرة سابقة إذ قمنا بتنفيذ أعمال مشابهة ألفراد ومؤسسات حكومية‪( .‬مرفق مستندات عنها)‪.‬‬

‫إ‪5‬ذ‪5‬ا‪5ُ 5‬و‪5ِ 5‬ج‪5َ 5‬د‪ 5‬ت‪ 5‬خ‪5‬ب‪5‬ر‪5‬ة‪ 5‬س‪5‬ا‪5‬ب‪5‬ق‪5‬ة‪ 5،5‬ت‪5‬ذ‪5‬ك‪5‬ر‪ 5‬ب‪5‬ع‪5‬ض‪ 5‬ا‪5‬ل‪5‬ج‪5‬ه‪5‬ا‪5‬ت‪ 5‬ا‪5‬ل‪5‬ح‪5‬ك‪5‬و‪5‬م‪5‬ي‪5‬ة‪ 5‬أ‪5‬و‪ 5‬غ‪5‬ي‪5‬ر‪ 5‬ا‪5‬ل‪5‬ح‪5‬ك‪5‬و‪5‬م‪5‬ي‪5‬ة‪ 5‬ا‪5‬ل‪5‬ت‪5‬ي‪ 5‬ي‪5‬م‪5‬ك‪5‬ن‪ 5‬ا‪5‬ال ‪5‬س‪5‬ت‪5‬ف‪5‬س‪5‬ا‪5‬ر‪ 5‬م‪5‬ن‪5‬ه‪5‬ا‪ 5‬ع‪5‬ن‪5‬‬

‫م‪5‬س‪5‬ت‪5‬و‪5‬ى‪ 5‬ت‪5‬ن‪5‬ف‪5‬ي‪5‬ذ‪ 5‬ت‪5‬ل‪5‬ك‪ 5‬ا‪5‬أل ‪5‬ع‪5‬م‪5‬ا‪5‬ل‪5:5‬‬

‫رقم االتصال‬ ‫اسم الشخص املسئول‬ ‫اسم الجهة الحكومية أو الخاصة‬ ‫‪#‬‬

‫انقر أو اضغط هنا إلدخال نص‪.‬‬ ‫انقر أو اضغط هنا إلدخال نص‪.‬‬ ‫انقر أو اضغط هنا إلدخال نص‪.‬‬ ‫‪1‬‬

‫صفحة ‪ 12‬من ‪30‬‬

 ‫نموذج كراسة الشروط واملواصفات‬
‫منافسة إيجار أرض‬

‫انقر أو اضغط هنا إلدخال نص‪.‬‬ ‫انقر أو اضغط هنا إلدخال نص‪.‬‬ ‫انقر أو اضغط هنا إلدخال نص‪.‬‬ ‫‪2‬‬

‫انقر أو اضغط هنا إلدخال نص‪.‬‬ ‫انقر أو اضغط هنا إلدخال نص‪.‬‬ ‫انقر أو اضغط هنا إلدخال نص‪.‬‬ ‫‪3‬‬

‫انقر أو اضغط هنا إلدخال نص‪.‬‬ ‫انقر أو اضغط هنا إلدخال نص‪.‬‬ ‫انقر أو اضغط هنا إلدخال نص‪.‬‬ ‫‪4‬‬

‫انقر أو اضغط هنا إلدخال نص‪.‬‬ ‫انقر أو اضغط هنا إلدخال نص‪.‬‬ ‫انقر أو اضغط هنا إلدخال نص‪.‬‬ ‫‪5‬‬

‫بهذا نقر بصحة البيانات الواردة أعاله‪:‬‬

‫انقر أو اضغط هنا إلدخال نص‪.‬‬ ‫اسم الشركة‪ /‬املؤسسة‪:‬‬

‫انقر أو اضغط هنا إلدخال نص‪.‬‬ ‫اسم املسئول‪:‬‬

‫الختم‪:‬‬

‫ً‬
‫خامسا ‪ :‬اشتراطات التعاقد‪:‬‬

‫‪ .1‬لغة العقد ‪:‬‬

‫أ‪ -‬اللغ‪55‬ة املعتم‪55‬دة في تفس‪55‬ير العق‪55‬د وتنفي‪55‬ذه هي اللغ‪55‬ة العربي‪55‬ة‪ ،‬وم‪55‬ع ذل‪55‬ك يج‪55‬وز للط‪55‬رفين‪ 5‬اس‪55‬تعمال اللغ ‪5‬ة‪ 5‬االنجليزي‪55‬ة في كتاب‪55‬ة‬
‫العق‪55‬د أو ج‪55‬زء من‪55‬ه إلى ج‪55‬انب اللغ‪55‬ة العربي‪55‬ة باتف‪55‬اق الط‪55‬رفين‪ 5.‬وإذا وج‪55‬د تع‪55‬ارض بين النس‪55‬ختين العربي‪55‬ة واإلنجليزي‪55‬ة فيعم‪55‬ل‬
‫بالنسخة‪ 5‬العربية كما يكون االعتماد فيما يتعلق باملواصفات‪ 5‬واملتطلبات بالنسخة املقدمة باللغة العربية‪.‬‬

‫ب‪ -‬تك‪55‬ون املراس‪55‬الت املتعلق‪55‬ة به‪55‬ذا العق‪55‬د باللغ‪55‬ة العربي‪55‬ة وم‪55‬ع ذل‪55‬ك يج‪55‬وز للمتعاق‪5‬د‪ 5‬اس‪55‬تعمال اللغ‪55‬ة االنجليزي‪55‬ة م‪55‬ع ترجمته‪5‬ا‪ 5‬على‬
‫نفقته إلى اللغة العربية ويكون النص العربي هو املعمول به عند االختالف‪.‬‬

‫‪ .2‬مدة العقد ‪:‬‬

‫س ‪55‬تكون م ‪55‬دة عق ‪55‬د املش ‪55‬روع ت ‪55‬ذكر بالتحديد س ‪55‬نوات هجري ‪55‬ة‪ ،‬وعلى املتعاق ‪5‬د‪ 5‬توف ‪55‬ير الط ‪55‬اقم اإلداري والف ‪55‬ني وجمي ‪55‬ع املوارد‬
‫الالزمة لذلك في مدة أقصاها ثالثة أشهر من تاريخ أمر الترسية‪.‬‬

‫صفحة ‪ 13‬من ‪30‬‬

 ‫نموذج كراسة الشروط واملواصفات‬
‫منافسة إيجار أرض‬

‫‪ .3‬الصال حيات‪:‬‬

‫ص ‪55‬الحيات ممث ‪55‬ل الن ‪55‬ادي هي مراقب ‪55‬ة ا‪5‬مل ‪5‬و‪5‬ق‪5 5‬ع‪ 5‬واألعم ‪55‬ال وفحص واختب ‪55‬ار أي اعم ‪55‬ال مقدم ‪55‬ة أو أي طريق ‪55‬ة تس ‪55‬تخدم لتنفي ‪55‬ذ‬
‫ً‬
‫األعمال والخدمات والتشغيل وفقا لشروط ومواصفات هذه الوثيقة والعقد‪.‬‬
‫ً‬
‫وملمث‪55‬ل الن‪55‬ادي أن يف‪55‬وض من يمثل‪55‬ه خطي‪55‬ا بممارس‪55‬ة أي من الص‪55‬الحيات والس‪55‬لطات املنوط‪55‬ة ب‪55‬ه‪ ،‬الص‪55‬ادرة من ممث‪55‬ل الن‪55‬ادي‬
‫ً‬
‫كما لو كانت صادرة عن النادي نفسه ويراعي دائما ما يلي‪:‬‬

‫ع ‪55‬دم ص ‪55‬حة ق ‪55‬رار ممث ‪55‬ل الن ‪55‬ادي في رفض أو قب ‪55‬ول أي مخ ‪55‬رج مخ ‪55‬الف للش ‪55‬روط واملواص ‪55‬فات علم ‪55‬ا أن ذل ‪55‬ك ال‬ ‫أ‪-‬‬
‫يؤثر على سلطته في حق رفض املخرج فيما بعد مع مراعاة الالئحة األساسية لألندية الرياضية‪5.‬‬
‫في حال‪55‬ة ع‪55‬دم رض‪55‬ا املتعاق‪5‬د‪ 5‬ب‪55‬أي ق‪55‬رار يتخ‪55‬ذه ممث‪55‬ل الن‪55‬ادي يح‪55‬ق للمتعاق‪5‬د‪ 5‬أن يحي‪55‬ل األم‪55‬ر إلى إدارة الن‪55‬ادي ال‪55‬تي‬ ‫ب‪-‬‬
‫عليها تأييد القرار املشار إليه خالل ثالثة أيام عمل أو إلغائه‪ 5‬أو تعديله‪ 5‬خالل سبعة أيام عمل‪.‬‬

‫‪ .4‬اال ستفسارات وامل راسال ت‪:‬‬

‫ي‪5‬ج‪5‬ب‪ 5‬أ‪5‬ن‪ 5‬ت‪5‬و‪5‬ج‪5 5‬ه‪ 5‬ك‪5‬ا‪5‬ف‪5 5‬ة‪ 5‬ا‪5‬ال ‪5‬س‪5‬ت‪5‬ف‪5‬س‪5 5‬ا‪5‬ر‪5‬ا‪5‬ت‪ 5‬ا‪5‬مل ‪5‬ت‪5‬ع‪5‬ل‪5‬ق‪5 5‬ة‪ 5‬ب‪5‬ه‪5 5‬ذ‪5‬ه‪ 5‬ا‪5‬مل ‪5‬ن‪5‬ا‪5‬ف‪5‬س‪5 5‬ة‪ 5‬إ‪5‬ل‪5‬ى‪ 5‬ن‪5 5‬ا‪5‬د‪5‬ي‪( 5‬يكتب اس م الن ادي) ‪( /‬يكتب اس م‬
‫اإل دارة امل ختصة في النادي) ع‪5‬ل‪5‬ى‪ 5‬ا‪5‬ل‪5‬ب‪5‬ر‪5‬ي‪5‬د‪ 5‬ا‪5‬إل ‪5‬ل‪5‬ك‪5‬ت‪5‬ر‪5‬و‪5‬ن‪5‬ي‪5:5‬‬
‫(يكتب البريد اإل لكتروني الرسمي مل راسال ت النادي أو اإل دارة امل ختصة)‪.‬‬

‫‪ .5‬التعاقد من الباطن‪:‬‬
‫ال ‪ 5‬ي‪5‬ح ‪5‬ق‪ 5‬ل‪5‬ل‪5‬م‪5‬ت‪5‬ع‪5‬ا‪5‬ق ‪5‬د‪ 5‬أ‪5‬ن‪ 5‬ي‪5‬ت‪5‬ع‪5‬ا‪5‬ق ‪5‬د‪ 5‬م‪5‬ن‪ 5‬ا‪5‬ل‪5‬ب ‪5‬ا‪5‬ط‪5‬ن‪ 5‬ل‪5‬ت‪5‬ن‪5‬ف‪5‬ي ‪5‬ذ‪ 5‬ج‪5‬م‪5‬ي ‪5‬ع‪ 5‬ا‪5‬أل ‪5‬ع‪5‬م ‪5‬ا‪5‬ل‪ 5‬و‪5‬ا‪5‬ل‪5‬خ ‪5‬د‪5‬م‪5‬ا‪5‬ت‪ 5‬أ‪5‬و‪ 5‬ج ‪5‬ز‪5‬ء‪ 5‬م‪5‬ن‪ 5‬ا‪5‬أل ‪5‬ع‪5‬م ‪5‬ا‪5‬ل‪ 5‬و‪5‬ا‪5‬ل‪5‬خ ‪5‬د‪5‬م‪5‬ا‪5‬ت‪5‬‬
‫ب ‪5 5 5‬د‪5‬و‪5‬ن‪ 5‬ا‪5‬ل‪5‬ح‪5‬ص ‪5 5 5‬و‪5‬ل‪ 5‬ع‪5‬ل‪5‬ى‪ 5‬م‪5‬و‪5‬ا‪5‬ف‪5‬ق ‪5 5 5‬ة‪ 5‬خ‪5‬ط‪5‬ي ‪5 5 5‬ة‪ 5‬م‪5‬س ‪5 5 5‬ب‪5‬ق‪5‬ة‪ 5‬م‪5‬ن‪ 5‬ا‪5‬ل‪5‬ن ‪5 5 5‬ا‪5‬د‪5‬ي‪ 5‬م‪5‬و‪5‬ض ‪5 5 5‬ع‪ 5‬ا‪5‬ل‪5‬ع‪5‬ق ‪5 5 5‬د‪ 5،5‬ع‪5‬ل‪5‬ى‪ 5‬أ‪5‬ن‪ 5‬ه ‪5 5 5‬ذ‪5‬ه‪ 5‬ا‪5‬مل ‪5‬و‪5‬ا‪5‬ف‪5‬ق ‪5 5 5‬ة‪ 5‬ال ‪ 5‬ت‪5‬ع‪5‬ف‪5‬ي‪5‬‬
‫ً‬
‫ا‪5‬مل ‪5‬ت‪5‬ع‪5‬ا‪5‬ق‪5 5 5‬د‪ 5‬ا‪5‬ل‪5 5 5‬ر‪5‬ئ‪5‬ي‪5‬س‪ 5‬م‪5‬ن‪ 5‬ا‪5‬مل ‪5‬س‪5 5 5‬ؤ‪5‬و‪5‬ل‪5‬ي‪5‬ة‪ 5‬و‪5‬ا‪5‬ال ‪5‬ل‪5‬ت‪5‬ز‪5‬ا‪5‬م‪5 5 5‬ا‪5‬ت‪ 5‬ا‪5‬مل ‪5‬ت‪5‬ر‪5‬ت‪5‬ب‪5 5 5‬ة‪ 5‬ع‪5‬ل‪5‬ي‪5 5 5‬ه‪ 5‬ب‪5‬م‪5 5 5‬و‪5‬ج‪5‬ب‪ 5‬ا‪5‬ل‪5‬ع‪5‬ق‪5 5 5‬د‪ 5،5‬ب‪5 5 5‬ل‪ 5‬ي‪5‬ظ‪5 5 5‬ل‪ 5‬ا‪5‬مل ‪5‬ت‪5‬ع‪5‬ا‪5‬ق‪5 5 5‬د‪ 5‬م‪5‬س‪5 5 5‬ؤ‪5‬و‪5‬ال ‪5‬‬
‫م‪5‬س‪5‬ؤ‪5‬و‪5‬ل‪5‬ي‪5‬ة‪ 5‬ك‪5‬ا‪5‬م‪5‬ل‪5‬ة‪5.5‬‬

‫‪ .6‬معاينة امل وقع‪:‬‬

‫ع‪5‬ل‪5‬ى‪ 5‬ا‪5‬مل ‪5‬ت‪5‬ع‪5‬ا‪5‬ق ‪5‬د‪ 5‬أ‪5‬ن‪ 5‬ي‪5‬ق ‪5‬و‪5‬م‪ 5‬ب‪5‬ف‪5‬ح‪5‬ص‪ 5‬و‪5‬م‪5‬ع‪5‬ا‪5‬ي‪5‬ن ‪5‬ة‪ 5‬ا‪5‬مل ‪5‬و‪5‬ق ‪5‬ع‪ 5‬ب‪5‬ن‪5‬ف‪5‬س ‪5‬ه‪ 5‬ق‪5‬ب ‪5‬ل‪ 5‬ت‪5‬ق ‪5‬د‪5‬ي‪5‬م‪ 5‬ا‪5‬ل‪5‬ع ‪5‬ر‪5‬ض‪ 5‬ا‪5‬ل‪5‬ف ‪5‬ن‪5‬ي‪ 5،5‬و‪5‬أ‪5‬ن‪ 5‬ي‪5‬ر‪5‬ا‪5‬ج ‪5‬ع‪ 5‬ك ‪5‬ذ‪5‬ل‪5‬ك‪ 5‬ا‪5‬مل ‪5‬و‪5‬ق ‪5‬ع‪5‬‬
‫و‪5‬ك‪5‬م‪5‬ي‪5 5 5‬ا‪5‬ت‪ 5‬ا‪5‬ل‪5‬ع‪5‬م‪5 5 5‬ل‪ 5‬و‪5‬ط‪5‬ب‪5‬ي‪5‬ع‪5‬ت‪5 5 5‬ه‪ 5‬و‪5‬ا‪5‬مل ‪5‬و‪5‬ا‪5‬د‪ 5‬و‪5‬ا‪5‬مل ‪5‬ع‪5 5 5‬د‪5‬ا‪5‬ت‪ 5‬ا‪5‬ل‪5‬ال ‪5‬ز‪5‬م‪5 5 5‬ة‪ 5‬إل ‪5‬ن‪5‬ج‪5 5 5‬ا‪5‬ز‪ 5‬ا‪5‬أل ‪5‬ع‪5‬م‪5 5 5‬ا‪5‬ل‪ 5،5‬و‪5‬ا‪5‬ل‪5‬خ‪5 5 5‬د‪5‬م‪5‬ا‪5‬ت‪ 5‬و‪5‬و‪5‬س‪5 5 5‬ا‪5‬ئ‪5‬ل‪ 5‬ا‪5‬ل‪5‬و‪5‬ص‪5 5 5‬و‪5‬ل‪ 5‬إ‪5‬ل‪5‬ى‪5‬‬
‫ا‪5‬مل ‪5‬و‪5‬ق‪5 5‬ع‪ 5‬و‪5‬ا‪5‬مل ‪5‬ر‪5‬ا‪5‬ف‪5 5‬ق‪ 5‬ا‪5‬ل‪5 5‬ت‪5‬ي‪ 5‬ي‪5‬ح‪5‬ت‪5 5‬ا‪5‬ج‪ 5‬إ‪5‬ل‪5‬ي‪5‬ه‪5 5‬ا‪ 5.5‬و‪5‬ع‪5‬ل‪5‬ي‪5 5‬ه‪ 5‬ك‪5‬ا‪5‬م‪5 5‬ل‪ 5‬ا‪5‬مل ‪5‬س‪5 5‬ؤ‪5‬و‪5‬ل‪5‬ي‪5‬ة‪ 5‬ع‪5‬ن‪ 5‬ج‪5‬م‪5 5‬ع‪ 5‬ك‪5‬ا‪5‬ف‪5 5‬ة‪ 5‬ا‪5‬ل‪5‬ب‪5‬ي‪5‬ا‪5‬ن‪5 5‬ا‪5‬ت‪ 5‬و‪5‬ا‪5‬مل ‪5‬ع‪5‬ل‪5‬و‪5‬م‪5 5‬ا‪5‬ت‪ 5‬ا‪5‬ل‪5‬ض‪5 5‬ر‪5‬و‪5‬ر‪5‬ي‪5‬ة‪5‬‬
‫ا‪5‬مل ‪5‬ش‪5‬ا‪5‬ر‪ 5‬إ‪5‬ل‪5‬ي‪5‬ه‪5‬ا‪ 5‬أ‪5‬ع‪5‬ال ‪5‬ه‪ 5‬و‪5‬غ‪5‬ي‪5‬ر‪5‬ه‪5‬ا‪ 5‬م‪5‬ن‪ 5‬ا‪5‬ل‪5‬ع‪5‬و‪5‬ا‪5‬م‪5‬ل‪ 5‬ا‪5‬ل‪5‬ت‪5‬ي‪ 5‬ق‪5‬د‪ 5‬ت‪5‬ؤ‪5‬ث‪5‬ر‪ 5‬ع‪5‬ل‪5‬ى‪ 5‬ع‪5‬ر‪5‬ض‪5‬ه‪5.5‬‬

‫‪ .7‬األ ضرار التي تلحق باأل شخاص وامل متلكات‪:‬‬

‫صفحة ‪ 14‬من ‪30‬‬

 ‫نموذج كراسة الشروط واملواصفات‬
‫منافسة إيجار أرض‬

‫ً‬
‫ي‪5‬ك ‪5 5‬و‪5‬ن‪ 5‬ا‪5‬مل ‪5‬ت‪5‬ع‪5‬ا‪5‬ق ‪5 5‬د‪ 5‬م‪5‬س ‪5 5‬ؤ‪5‬و‪5 5‬ال ‪ 5‬ع‪5‬ن‪ 5‬ج‪5‬م‪5‬ي ‪5 5‬ع‪ 5‬ا‪5‬ل‪5‬خ‪5‬س ‪5 5‬ا‪5‬ئ‪5‬ر‪ 5‬و‪5‬ا‪5‬أل ‪5‬ض ‪5 5‬ر‪5‬ا‪5‬ر‪ 5‬ا‪5‬ل ‪5 5‬ت‪5‬ي‪ 5‬ت‪5‬ل‪5‬ح ‪5 5‬ق‪ 5‬ب‪5‬ا‪5‬أل ‪5‬ش ‪5 5‬خ‪5‬ا‪5‬ص‪ 5‬و‪5‬ا‪5‬مل ‪5‬م‪5‬ت‪5‬ل‪5‬ك ‪5 5‬ا‪5‬ت‪ 5‬ن‪5‬ت‪5‬ي‪5‬ج ‪5 5‬ة‪ 5‬ت‪5‬ن‪5‬ف‪5‬ي ‪5 5‬ذ‪5‬ه‪5‬‬
‫ً‬
‫ل‪5‬أل ‪5‬ع‪5‬م‪5‬ا‪5‬ل‪ 5‬و‪5‬ا‪5‬ل‪5‬خ‪5‬د‪5‬م‪5‬ا‪5‬ت‪ 5‬أ‪5‬و‪ 5‬م‪5‬ا‪ 5‬ي‪5‬ن‪5‬ت‪5‬ج‪ 5‬و‪5‬ي‪5‬ت‪5‬ع‪5‬ل‪5‬ق‪ 5‬ب‪5‬ذ‪5‬ل‪5‬ك‪ 5.5‬ك‪5‬م‪5‬ا‪ 5‬ي‪5‬ك‪5‬و‪5‬ن‪ 5‬م‪5‬س‪5‬ؤ‪5‬و‪5 5‬ال ‪ 5‬ع‪5‬ن‪ 5‬ج‪5‬م‪5‬ي ‪5‬ع‪ 5‬ا‪5‬ل ‪5‬د‪5‬ع‪5‬ا‪5‬و‪5‬ى‪ 5‬و‪5‬ا‪5‬مل ‪5‬ط‪5‬ا‪5‬ل‪5‬ب ‪5‬ا‪5‬ت‪ 5‬و‪5‬ا‪5‬ل‪5‬ن‪5‬ف‪5‬ق ‪5‬ا‪5‬ت‪5‬‬
‫ا‪5‬ل‪5‬ت‪5‬ي‪ 5‬ت‪5‬ن‪5‬ج‪5‬م‪ 5‬ع‪5‬ن‪ 5‬ذ‪5‬ل‪5‬ك‪5.5‬‬

‫‪ .8‬إرسال اإل شعارات ودفع الرسوم والغرامات‪:‬‬

‫ع‪5‬ل‪5‬ى‪ 5‬ا‪5‬مل ‪5‬ت‪5‬ع‪5‬ا‪5‬ق‪5‬د‪ 5‬أ‪5‬ن‪ 5‬ي‪5‬ر‪5‬س‪5‬ل‪ 5‬ج‪5‬م‪5‬ي‪5‬ع‪ 5‬ا‪5‬إل ‪5‬ش‪5‬ع‪5‬ا‪5‬ر‪5‬ا‪5‬ت‪ 5‬و‪5‬أ‪5‬ن‪ 5‬ي ‪5‬د‪5‬ف‪5‬ع‪ 5‬ج‪5‬م‪5‬ي ‪5‬ع‪ 5‬ا‪5‬ل‪5‬ر‪5‬س ‪5‬و‪5‬م‪ 5‬و‪5‬ا‪5‬ل‪5‬غ‪5‬ر‪5‬ا‪5‬م ‪5‬ا‪5‬ت‪ 5‬ا‪5‬مل ‪5‬ق ‪5‬ر‪5‬ر‪5‬ة‪ 5‬ب‪5‬م ‪5‬و‪5‬ج‪5‬ب‪ 5‬ا‪5‬أل ‪5‬ن‪5‬ظ‪5‬م ‪5‬ة‪ 5‬أ‪5‬و‪5‬‬
‫ا‪5‬ل‪5‬ل‪5‬و‪5‬ا‪5‬ئ‪5‬ح‪ 5‬أ‪5‬و‪ 5‬ا‪5‬ل‪5‬ق‪5‬ر‪5‬ا‪5‬ر‪5‬ا‪5‬ت‪ 5‬ذ‪5‬ا‪5‬ت‪ 5‬ا‪5‬ل‪5‬ع‪5‬ال ‪5‬ق‪5‬ة‪ 5‬ب‪5‬ت‪5‬ن‪5‬ف‪5‬ي‪5‬ذ‪ 5‬ا‪5‬أل ‪5‬ع‪5‬م‪5‬ا‪5‬ل‪ 5‬و‪5‬ا‪5‬ل‪5‬خ‪5‬د‪5‬م‪5‬ا‪5‬ت‪ 5‬أ‪5‬و‪ 5‬ا‪5‬ل‪5‬ق‪5‬و‪5‬ا‪5‬ع‪5‬د‪ 5‬و‪5‬ا‪5‬أل ‪5‬ن‪5‬ظ‪5‬م‪5‬ة‪ 5‬ب‪5‬أ‪5‬ي‪ 5‬ش‪5‬ك‪5‬ل‪ 5‬م‪5‬ن‪ 5‬ا‪5‬أل ‪5‬ش‪5‬ك‪5‬ا‪5‬ل‪5.5‬‬

‫‪ .9‬التقيد باأل نظمة والقرارات‪:‬‬

‫ع‪5‬ل‪5‬ى‪ 5‬ا‪5‬مل ‪5‬ت‪5‬ع‪5‬ا‪5‬ق‪5 5 5‬د‪ 5‬أ‪5‬ن‪ 5‬ي‪5‬ت‪5‬ق‪5‬ي‪5 5 5‬د‪ 5‬ب‪5‬ا‪5‬أل ‪5‬ن‪5‬ظ‪5‬م‪5 5 5‬ة‪ 5‬و‪5‬ا‪5‬ل‪5‬ل‪5 5 5‬و‪5‬ا‪5‬ئ‪5‬ح‪ 5‬و‪5‬ا‪5‬ل‪5‬ق‪5 5 5‬ر‪5‬ا‪5‬ر‪5‬ا‪5‬ت‪ 5‬ا‪5‬ل‪5‬ص‪5 5 5‬ا‪5‬د‪5‬ر‪5‬ة‪ 5‬ع‪5‬ن‪ 5‬ا‪5‬ل‪5‬س‪5 5 5‬ل‪5‬ط‪5‬ة‪ 5‬ا‪5‬ل‪5‬ع‪5‬ا‪5‬م‪5 5 5‬ة‪ 5‬ا‪5‬مل ‪5‬خ‪5‬ت‪5‬ص‪5 5 5‬ة‪ 5‬ا‪5‬مل ‪5‬ت‪5‬ع‪5‬ل‪5‬ق‪5 5 5‬ة‪5‬‬
‫ب‪5‬ا‪5‬أل ‪5‬ع‪5‬م‪5 5 5‬ا‪5‬ل‪ 5‬و‪5‬ا‪5‬ل‪5‬خ‪5 5 5‬د‪5‬م‪5‬ا‪5‬ت‪ 5،5‬و‪5‬ك‪5 5 5‬ذ‪5‬ل‪5‬ك‪ 5‬أ‪5‬ن‪ 5‬ي‪5‬ت‪5‬ق‪5‬ي‪5 5 5‬د‪ 5‬ب‪5‬ا‪5‬أل ‪5‬ن‪5‬ظ‪5‬م‪5 5 5‬ة‪ 5‬و‪5‬ا‪5‬ل‪5‬ق‪5‬و‪5‬ا‪5‬ع‪5 5 5‬د‪ 5‬ا‪5‬ل‪5‬خ‪5‬ا‪5‬ص‪5 5 5‬ة‪ 5‬ب‪5‬ا‪5‬ل‪5‬ه‪5‬ي‪5‬ئ‪5 5 5‬ا‪5‬ت‪ 5‬ا‪5‬ل‪5‬ع‪5‬ا‪5‬م‪5 5 5‬ة‪ 5‬و‪5‬ا‪5‬ل‪5‬ش‪5 5 5‬ر‪5‬ك‪5‬ا‪5‬ت‪ 5‬ذ‪5‬ا‪5‬ت‪5‬‬
‫ا‪5‬ل‪5‬ع‪5‬ال ‪5‬ق ‪5 5‬ة‪ 5‬و‪5‬أ‪5‬ن‪ 5‬ي‪5‬ت‪5‬ح‪5‬م ‪5 5‬ل‪ 5‬ا‪5‬مل ‪5‬س ‪5 5‬ؤ‪5‬و‪5‬ل‪5‬ي‪5‬ة‪ 5‬و‪5‬ا‪5‬ل‪5‬غ‪5‬ر‪5‬ا‪5‬م ‪5 5‬ا‪5‬ت‪ 5‬ا‪5‬مل ‪5‬ق ‪5 5‬ر‪5‬ر‪5‬ة‪ 5‬م‪5‬ه‪5‬م ‪5 5‬ا‪ 5‬ك ‪5 5‬ا‪5‬ن‪ 5‬ن‪5‬و‪5‬ع‪5‬ه ‪5 5‬ا‪ 5‬ا‪5‬ل‪5‬ن‪5‬ا‪5‬ت‪5‬ج ‪5 5‬ة‪ 5‬ع‪5‬ن‪ 5‬م‪5‬خ‪5‬ا‪5‬ل‪5‬ف‪5‬ت ‪5 5‬ه‪ 5‬أل ‪5‬ي‪ 5‬م‪5‬ن‪ 5‬ت‪5‬ل ‪5 5‬ك‪5‬‬
‫ا‪5‬أل ‪5‬ن‪5‬ظ‪5‬م‪5‬ة‪ 5‬أ‪5‬و‪ 5‬ا‪5‬ل‪5‬ل‪5‬و‪5‬ا‪5‬ئ‪5‬ح‪ 5‬و‪5‬ا‪5‬ل‪5‬ق‪5‬ر‪5‬ا‪5‬ر‪5‬ا‪5‬ت‪5.5‬‬

‫‪ .10‬إيقاف العمل‬

‫يجب على املتعاق‪55 5‬د بن‪55 5‬اء على أم‪55 5‬ر خطي من الن‪55 5‬ادي أن يوق‪55 5‬ف س‪55 5‬ير األعم‪55 5‬ال أو أي ج‪55 5‬زء منه‪55 5‬ا ملدة يتف‪55 5‬ق عليه‪55 5‬ا الطرف‪55 5‬ان أو‬
‫بطريق‪55‬ة يع‪55‬دها الن‪55‬ادي ض‪55‬رورية لس‪55‬المة العم‪55‬ل‪ ،‬وعلى املتعاق‪55‬د أثن‪55‬اء م‪55‬دة اإليق‪55‬اف أن يحمي العم‪55‬ل بالق‪55‬در ال‪55‬ذي ي‪55‬راه‪ 5‬ممث‪55‬ل‬
‫ً‬
‫النادي ضروريا ‪ ،‬وال يتحمل النادي التكاليف الناجمة عن اإليقاف إذا وقع في أي من الحاالت اآلتية‪:‬‬
‫ً‬
‫إذا كان منصوصا عليه في العقد‪.‬‬ ‫أ‪-‬‬
‫ً‬
‫إذا كان ضروريا للقيام بالعمل‪ 5‬بصورة أصولية‪ ،‬أو كان بسبب تقصير املتعاقد‪.‬‬ ‫ب‪-‬‬
‫ً‬
‫إذا كان ضروريا لسالمة األعمال أو أي جزء منها‪.‬‬ ‫ت‪-‬‬
‫ً‬
‫إذا كان ضروريا لسالمة املستخدمين أو العاملين باملوقع‪.‬‬ ‫ث‪-‬‬

‫‪ .11‬دفع امل ستحقات‬

‫ي‪55‬دفع املتعاق‪55‬د جمي‪55‬ع املس‪55‬تحقات املالي‪55‬ة املنص‪55‬وص عليه‪55‬ا في العق‪55‬د دون الت‪55‬أخير في مواعي‪55‬د ال‪55‬دفع املح‪55‬ددة‪ ،‬وفي ح‪55‬ال ت‪55‬أخير‬
‫دفع أحد الدفعات املستحقة للنادي خالل )‪ (30‬يوم من تاريخ االستحقاق فيت‪55‬وجب على املتعاق‪5‬د‪ 5‬غرام‪55‬ة ت‪5‬أخير ق‪55‬درها ‪2%‬‬
‫من قيمة الدفعة املستحقة عن كل أسبوع تأخير‪.‬‬

‫‪ .12‬فسخ العقد‬
‫صفحة ‪ 15‬من ‪30‬‬
 ‫نموذج كراسة الشروط واملواصفات‬
‫منافسة إيجار أرض‬

‫م‪55‬ع العم‪5‬ل‪ 5‬بأحك‪55‬ام املادة (‪ )41‬من الالئح‪55‬ة‪ ،‬يج‪55‬وز للن‪55‬ادي فس‪55‬خ العق‪55‬د ومص‪55‬ادرة الض‪55‬مان البنكي النه‪55‬ائي دون أدنى مس‪55‬ؤولية‬
‫ت ‪55‬ترتب علي ‪55‬ة تج ‪55‬اه املس ‪55‬تأجر‪ ،‬وذل ‪55‬ك م ‪55‬ع بق ‪55‬اء حق ‪55‬ه في الرج ‪55‬وع على املس ‪55‬تأجر عم ‪55‬ا لحق ‪55‬ه من ض ‪55‬رر بس ‪55‬بب ذل ‪55‬ك في أي من‬
‫الحاالت التالية‪:‬‬

‫إذا أخفق املستأجر في تنفيذ التزاماته ومضي على ذلك (‪ )3‬أشهر وذلك دون عذر مقبول للنادي‪.‬‬ ‫أ‪-‬‬
‫ً‬ ‫ً‬
‫إذا تأخر املس‪5‬تأجر في تس‪5‬ديد األج‪5‬رة عن املدة املح‪5‬ددة ل‪5‬ه بع‪5‬د إن‪5‬ذاره خطي‪5‬ا ومضي (‪ )20‬يوم‪5‬ا من ت‪5‬اريخ إخط‪5‬اره‬ ‫ب‪-‬‬
‫باإلنذار‪.‬‬

‫إذا اس‪55‬تخدمت ا‪5‬مل ‪5‬و‪5‬ق ‪5‬ع‪ 5‬في نش‪55‬اط يخ‪55‬الف النش‪55‬اط املتف‪55‬ق علي‪55‬ه في عق‪55‬د اإليج‪55‬ار‪ ،‬أو تن‪55‬ازل عن‪55‬ه للغ‪55‬ير دون موافق‪55‬ة‬ ‫ت‪-‬‬
‫ً‬
‫من النادي‪ .‬وذلك بعد إنذاره لتصحيح الوضع ومضي (‪ )15‬يوما من تاريخ إخطاره باإلنذار‪.‬‬

‫إذا خالف املستأجر أية ش‪5‬روط جوهري‪5‬ة أخ‪5‬رى منص‪5‬وص عليه‪5‬ا في العق‪5‬د املبرم م‪5‬ع املس‪5‬تأجر أو في مالح‪5‬ق العق‪5‬د‬ ‫ث‪-‬‬
‫أو في الشروط واملواصفات الفنية املتفق عليها‪.‬‬

‫‪ .13‬تكامل العطاء‪:‬‬
‫ي‪5‬ج‪5‬ب‪ 5‬ع‪5‬ل‪5‬ى‪ 5‬م‪5‬ق‪5 5‬د‪5‬م‪ 5‬ا‪5‬ل‪5‬ع‪5‬ط‪5 5‬ا‪5‬ء‪ 5‬ت‪5‬ق‪5 5‬د‪5‬ي‪5‬م‪ 5‬ع‪5‬ط‪5 5‬ا‪5‬ء‪ 5‬ش‪5 5‬ا‪5‬م‪5‬ل‪ 5‬ي‪5‬ل‪5 5‬ب‪5‬ي‪ 5‬ك‪5‬ا‪5‬ف‪5 5‬ة‪ 5‬ا‪5‬مل ‪5‬ت‪5‬ط‪5‬ل‪5‬ب‪5 5‬ا‪5‬ت‪ 5‬و‪5‬ا‪5‬ل‪5‬ش‪5 5‬ر‪5‬و‪5‬ط‪ 5‬و‪5‬ا‪5‬مل ‪5‬و‪5‬ا‪5‬ص‪5 5‬ف‪5‬ا‪5‬ت‪ 5‬ا‪5‬ل‪5 5‬و‪5‬ا‪5‬ر‪5‬د‪5‬ة‪ 5‬ف‪5‬ي‪ 5‬ه‪5 5‬ذ‪5‬ه‪5‬‬
‫ا‪5‬ل‪5‬و‪5‬ث‪5‬ي‪5‬ق‪5‬ة‪5.5‬‬

‫‪ .14‬مؤهال ت مقدم العطاء‪:‬‬

‫ي‪5‬ج‪5‬ب‪ 5‬ع‪5‬ل‪5‬ى‪ 5‬ا‪5‬مل ‪5‬ت‪5‬ق‪5 5‬د‪5‬م‪ 5‬ل‪5‬ل‪5‬ع‪5‬ط‪5 5‬ا‪5‬ء‪ 5‬أ‪5‬ن‪ 5‬ي‪5‬ك‪5 5‬و‪5‬ن‪ 5‬ل‪5‬د‪5‬ي‪5 5‬ه‪ 5‬خ‪5 5‬ب‪5‬ر‪5‬ة‪ 5‬إ‪5‬د‪5‬ا‪5‬ر‪5‬ي‪5 5‬ة‪ 5‬و‪5‬ف‪5‬ن‪5‬ي‪5 5‬ة‪ 5‬ك‪5‬ا‪5‬ف‪5‬ي‪5 5‬ة‪ 5‬ف‪5‬ي‪ 5‬م‪5‬ج‪5 5‬ا‪5‬ل‪ 5‬ا‪5‬ل‪5‬ع‪5‬ط‪5 5‬ا‪5‬ء‪ 5‬م‪5 5‬ع‪ 5‬ت‪5‬ق‪5 5‬د‪5‬ي‪5‬م‪ 5‬م‪5 5‬ا‪ 5‬ي‪5‬ث‪5‬ب‪5‬ت‪5‬‬
‫ق‪5‬ي‪5‬ا‪5‬م ‪5 5‬ه‪ 5‬ب‪5‬م‪5‬ش ‪5 5‬ر‪5‬و‪5‬ع‪5‬ا‪5‬ت‪ 5‬م‪5‬م‪5‬ا‪5‬ث‪5‬ل ‪5 5‬ة‪ 5‬مل ‪5‬ج ‪5 5‬ا‪5‬ل‪ 5‬ه ‪5 5‬ذ‪5‬ه‪ 5‬ا‪5‬مل ‪5‬ن‪5‬ا‪5‬ف‪5‬س ‪5 5‬ة‪ 5‬م‪5‬ن‪ 5‬ح‪5‬ي‪5‬ث‪ 5‬ا‪5‬ل‪5‬ح‪5‬ج‪5‬م‪ 5‬و‪5‬ا‪5‬ل‪5‬ن‪5‬و‪5‬ع‪5‬ي ‪5 5‬ة‪ 5‬و‪5‬ا‪5‬ل‪5‬ت‪5‬ك ‪5 5‬ا‪5‬ل‪5‬ي‪5‬ف‪ 5،5‬و‪5‬إ‪5‬ر‪5‬ف ‪5 5‬ا‪5‬ق‪ 5‬م ‪5 5‬ا‪ 5‬ي‪5‬ث‪5‬ب‪5‬ت‪5‬‬
‫ذ‪5‬ل‪5‬ك‪ 5‬ض‪5‬م‪5‬ن‪ 5‬ع‪5‬ط‪5‬ا‪5‬ئ‪5‬ه‪5.5‬‬

‫‪ .15‬سريان العطاء‪:‬‬
‫ي‪5‬ل‪5‬ت‪5‬ز‪5‬م‪ 5‬م‪5‬ق‪5‬د‪5‬م‪ 5‬ا‪5‬ل‪5‬ع‪5‬ط‪5‬ا‪5‬ء‪ 5‬أ‪5‬ن‪ 5‬ي‪5‬ك‪5‬و‪5‬ن‪ 5‬ا‪5‬ل‪5‬ع ‪5‬ر‪5‬ض‪ 5‬ا‪5‬مل ‪5‬ق ‪5‬د‪5‬م‪ 5‬س ‪5‬ا‪5‬ر‪5‬ي‪ 5‬ا‪5‬مل ‪5‬ف‪5‬ع ‪5‬و‪5‬ل‪ 5‬و‪5‬غ ‪5‬ي‪5‬ر‪ 5‬ج ‪5‬ا‪5‬ئ‪5‬ز‪ 5‬ا‪5‬ل‪5‬ر‪5‬ج ‪5‬و‪5‬ع‪ 5‬ع‪5‬ن ‪5‬ه‪ 5‬مل ‪5‬د‪5‬ة‪ 5‬ال ‪ 5‬ت‪5‬ق ‪5‬ل‪ 5‬ع‪5‬ن‪5)905( 5‬‬
‫ً‬
‫ي‪5‬و‪5‬م‪5 5‬ا‪ 5‬م‪5‬ن‪ 5‬ت‪5‬ا‪5‬ر‪5‬ي‪5‬خ‪ 5‬ف‪5‬ت‪5‬ح‪ 5‬ع‪5‬ر‪5‬و‪5‬ض‪ 5‬ا‪5‬مل ‪5‬ن‪5‬ا‪5‬ف‪5‬س‪5‬ة‪5.5‬‬

‫‪ .16‬محتويات العطاء (وثائق العطاء امل طلوبة)‬

‫يجب على مق ‪55‬دم العط‪55 5‬اء تق ‪55‬ديم عطائ‪55 5‬ه من أص‪55 5‬ل ونس‪55 5‬ختين من العط‪55 5‬اء على أن يحت‪55 5‬وي العط‪55 5‬اء املق‪55 5‬دم على كاف‪55 5‬ة الوث‪55 5‬ائق‬
‫ستبعد املتقدم من املنافسة‪ ،‬وهي كالتالي‪:‬‬ ‫املطلوبة في مثل هذه الحالة‪ ،‬وإذا لم ّتقيم أحد وثائق العطاء ُفي َ‬

‫العرض الفني‪ ،‬ويشمل التالي‪:‬‬ ‫‪.1‬‬

‫صفحة ‪ 16‬من ‪30‬‬

 ‫نموذج كراسة الشروط واملواصفات‬
‫منافسة إيجار أرض‬

‫ً‬
‫ع‪55 5‬رض ملحتوي‪55 5‬ات العط‪55 5‬اء وال‪55 5‬تزام واض‪55 5‬ح من الش‪55 5‬ركة بتحم‪55 5‬ل مس ‪55‬ؤولية القي‪55 5‬ام باألعم‪55 5‬ال وفق‪55 5‬ا ملا ه‪55 5‬و مطل‪55 5‬وب‬ ‫أ‪-‬‬
‫بصراحة ووضوح‪.‬‬
‫ً‬ ‫ً‬ ‫ً‬
‫أن يقدم العطاء واضحا ومفصال للمشروع ومتماشيا مع كراسة الشروط واملواصفات دون أي تحفظات‪.‬‬ ‫ب‪-‬‬

‫امللخص اإلداري والتنفيذي للمتعاقد‪.‬‬ ‫ت‪-‬‬

‫البيان‪55‬ات والوث‪55‬ائق ال‪55‬تي توض‪55‬ح خ‪55‬برة ومق‪55‬درة مق‪55‬دم العط‪55‬اء الفني‪55‬ة واملالي‪55‬ة ودرج‪55‬ة الخدم‪55‬ة املت‪55‬وفرة لدي‪55‬ه‪ ،‬وأي‪55‬ة‬ ‫ث‪-‬‬
‫متطلبات أخرى ضرورية للتدليل على قدرته على الوفاء بالتزامات ومتطلبات‪ 5‬العطاء‪.‬‬

‫الوث‪5‬ائق‪ 5‬واملس‪55‬تندات الرس‪5‬مية‪ 5‬املطلوب‪5‬ة في مث‪5‬ل ه‪55‬ذه الحال‪5‬ة‪ ،‬وعلى مق‪5‬دم العط‪5‬اء أن يكتب عنوان‪5‬ه الكام‪5‬ل ال‪55‬دقيق‬ ‫ج‪-‬‬
‫ً‬
‫في عرض‪55 5‬ه متض‪55 5‬منا رقم ص‪55 5‬ندوق البري‪55 5‬د‪ ،‬اله‪55 5‬اتف‪ ،5‬البري‪55 5‬د االلك‪55 5‬تروني‪ ،‬الف‪55 5‬اكس لترس‪55 5‬ل إلي‪55 5‬ه املكاتب‪55 5‬ات‪ 5‬املتعلق‪55 5‬ة‬
‫باملنافسة‪.‬‬
‫ً‬
‫تفصيل لخطة العمل خالل مدة العقد كاملة‪.‬‬ ‫ح‪-‬‬

‫خطة ضمان جودة األعمال املنفذة والتشغيل‪.‬‬ ‫خ‪-‬‬

‫املدة الالزمة لتوفير جميع عناصر الطاقم الفني املطلوب‪ 5‬بالكامل‪ 5‬إن لزم‪.‬‬ ‫د‪-‬‬
‫ً‬ ‫ً‬
‫أن يقدم العطاء واضحا ومفصال للمشروع ومتوافقا مع كراسة الشروط دون أي تحفظات‪.‬‬ ‫ذ‪-‬‬

‫تعه‪5‬د خطي بتس‪5‬ليم املنش‪5‬أة كامل‪5‬ة للن‪55‬ادي بع‪55‬د نهاي‪5‬ة عق‪5‬د اإليج‪5‬ار وع‪5‬دم املطالب‪55‬ة بأي‪5‬ة تك‪5‬اليف‪ 5‬مادي‪5‬ة أو تعويض‪55‬ات‬ ‫ر‪-‬‬
‫مالية تترتب على إنشاء هذا املشروع‪.‬‬

‫تعه‪55‬د خطي بتحم‪55‬ل تك‪55‬اليف إيص‪55‬ال املاء‪ ،‬والكهرب‪55‬اء‪ ،‬واله‪55‬اتف‪ ،‬وأي خ‪55‬دمات أخ‪55‬رى‪ ،‬وك‪55‬ذلك س‪55‬داد جم‪55‬ع الفوات‪55‬ير‬ ‫ز‪-‬‬
‫األخرى الناجمة عن املشروع االستثماري‪.‬‬

‫تعه ‪55 5‬د خطي بالحص ‪55 5‬ول على جمي ‪55 5‬ع ال ‪55 5‬تراخيص املطلوب ‪55 5‬ة من الجه ‪55 5‬ات‪ 5‬الحكومي ‪55 5‬ة واألهلي ‪55 5‬ة ذات العالق ‪55 5‬ة‪ ،‬وع ‪55 5‬دم‬ ‫س‪-‬‬
‫مسؤولية النادي عن ذلك‪.‬‬
‫ً‬ ‫ً‬
‫تعه‪55‬د خطي بتش‪55‬غيل املش‪55‬روع وفق‪55‬ا لوس‪55‬ائل الس‪55‬المة املعتم‪55‬دة‪ 5‬من الجه‪55‬ات‪ 5‬املختص‪55‬ة‪ ،‬ويك‪55‬ون مس‪55‬ئوال مس‪55‬ؤولية‬ ‫ش‪-‬‬
‫كامل‪55 5‬ة عن س‪55 5‬المة رواد املش‪55 5‬روع أثن‪55 5‬اء وج‪55 5‬ودهم في ا‪5‬مل ‪5‬و‪5‬ق‪5 5 5‬ع‪ 5‬بتحم‪55 5‬ل كاف‪55 5‬ة االض‪55 5‬رار والتعويض‪55 5‬ات‪ 5‬الناتج‪55 5‬ة عن‬
‫مخالفة ذلك‪.‬‬

‫تعه‪55 5‬د خطي مكت‪55 5‬وب بع‪55 5‬دم تش‪55 5‬غيل املش‪55 5‬روع بطريق‪55 5‬ة تخ‪55 5‬الف األنظم ‪5 5‬ة‪ 5‬املعم‪55 5‬ول به‪55 5‬ا في الدول‪55 5‬ة وع‪55 5‬دم مخالف‪55 5‬ة‬ ‫ص‪-‬‬
‫الضوابط الشرعية‪.‬‬

‫إقرار خطي باطالع‪5‬ه على الئح‪5‬ة اس‪5‬تثمارات األندي‪5‬ة الرياض‪5‬ية‪ ،‬إض‪5‬افة إلى نظ‪5‬ام املنافس‪5‬ات واملش‪5‬تريات الحكومي‪5‬ة‬ ‫ض‪-‬‬
‫والئحت‪55‬ه التنفيذي‪55‬ة‪ ،‬فيم‪55‬ا لم ي‪55‬رد في ذل‪55‬ك‪ ،‬وأخ‪55‬ذه العلم‪ 5‬بجمي‪55‬ع األحك‪55‬ام ال‪55‬تي تض‪55‬منتها‪ ،‬وذل‪55‬ك قب‪55‬ل توقي‪55‬ع العق‪55‬د‪.‬‬
‫وأن يتعهد في هذا اإلقرار بااللتزام بجميع األحكام التي نصت عليها هذه الالئحة‪.‬‬

‫صفحة ‪ 17‬من ‪30‬‬

 ‫نموذج كراسة الشروط واملواصفات‬
‫منافسة إيجار أرض‬

‫(يتم ذكر وإضافة أي وثائق أخرى يراها النادي)‬

‫العرض املالي‪ ،‬ويشمل التالي‪:‬‬ ‫‪.2‬‬

‫جداول األسعار‪.‬‬ ‫أ‪-‬‬

‫ً‬ ‫ً‬
‫ضمانا ابتدائيا حسب ما هو موضح في البند الثاني من الشروط العامة‪.‬‬ ‫ب‪-‬‬
‫ًّ‬ ‫ً‬
‫خطيا بتمويل املشروع وتحمل جميع التبعات واملسؤوليات التي قد تنجم عنه‪.‬‬ ‫تعهدا‬ ‫ت‪-‬‬

‫‪ .17‬استبعاد العروض‪:‬‬

‫ي‪5‬ح‪5‬ت‪5‬ف‪5 5 5 5‬ظ‪ 5‬ا‪5‬ل‪5‬ن‪5 5 5 5‬ا‪5‬د‪5‬ي‪ 5‬ب‪5‬ح‪5‬ق‪5‬ه‪ 5‬ف‪5‬ي‪ 5‬ر‪5‬ف‪5‬ض‪ 5‬أ‪5‬ي‪ 5‬م‪5‬ن‪ 5‬ا‪5‬ل‪5‬ع‪5 5 5 5‬ر‪5‬و‪5‬ض‪ 5‬أ‪5‬و‪ 5‬ج‪5‬م‪5‬ي‪5‬ع‪5‬ه‪5‬ا‪ 5‬ف‪5‬ي‪ 5‬أ‪5‬ي‪ 5‬و‪5‬ق‪5‬ت‪ 5،5‬أل ‪5‬ي‪ 5‬م‪5 5 5 5‬ب‪5‬ر‪5‬ر‪ 5‬م‪5 5 5 5‬ع‪ 5‬ت‪5‬و‪5‬ض‪5 5 5 5‬ي‪5‬ح‪ 5‬و‪5‬ت‪5 5 5 5‬ب‪5‬ر‪5‬ي‪5‬ر‪5‬‬
‫ا‪5‬أل ‪5‬س‪5‬ب‪5‬ا‪5‬ب‪5.5‬‬

‫‪ .18‬تسليم العروض‪:‬‬

‫ت‪5‬س‪5‬ل‪5‬م‪ 5‬ا‪5‬ل‪5‬ع‪5‬ر‪5‬و‪5‬ض‪ 5‬ب‪5‬م‪5‬ق‪5‬ر‪ 5‬ا‪5‬ل‪5‬ن‪5‬ا‪5‬د‪5‬ي‪( 5‬اسم النادي) – إل ‪5‬د‪5‬ا‪5‬ر‪5‬ة‪( 5‬يكتب اسم اإل دارة امل ختصة بالنادي )‬
‫ً‬
‫ا‪5‬ل‪5‬ع‪5‬ن‪5‬و‪5‬ا‪5‬ن‪( 5:5‬يكتب عنوان التسليم تفصيال ‪ :‬رقم امل كتب‪-‬رقم او اسم امل بنى‪-‬اسم الشارع‪-‬الحي‪-‬امل دينة) ‪.‬‬

‫ا‪5‬ل‪5‬ج‪5‬ز‪5‬ء‪ 5‬ا‪5‬ل‪5‬ث‪5‬ا‪5‬ل‪5‬ث‪ 5:5‬ا‪5‬ل‪5‬ش‪5‬ر‪5‬و‪5‬ط‪ 5‬ا‪5‬ل‪5‬خ‪5‬ا‪5‬ص‪5‬ة‪5‬‬

‫أوال ‪ :‬امل تطلبات الخاصة‬

‫فيما يلي أهم املتطلبات الخاصة التي تخضع لتقييم العرض املقدم من املتعاقد‪:‬‬

‫الفترة الزمنية للتعاقد يتم تحديد مدة التعاقد من تاريخ الترسية‪.‬‬ ‫‪.1‬‬

‫سعر العقد ثابت‪ ،‬مالم يذكر في الكراسة الشروط واملواصفات غير ذلك‪.‬‬ ‫‪.2‬‬

‫أي تغيير في نطاق العمل‪ 5‬يجب أن يتم عبر نظام التغيير املعتمد إذا تمت املوافقة عليه من النادي‪.‬‬ ‫‪.3‬‬

‫مدة تنفيذ األعمال اإلنشائية للمشروع بحد أقصى (يتم تحديد مدة األعمال اإلنشائية) من تاريخ الترسية‪.‬‬ ‫‪.4‬‬

‫صفحة ‪ 18‬من ‪30‬‬

 ‫نموذج كراسة الشروط واملواصفات‬
‫منافسة إيجار أرض‬

‫تك‪55‬ون قيم‪55‬ة اإليج‪55‬ار الس‪55‬نوي مؤجل‪55‬ة ط‪55‬وال م‪55‬دة تنفي‪55‬ذ األعم‪55‬ال اإلنش‪55‬ائية للمش‪55‬روع على أن ال تزي‪55‬د عن (يتم تحديد‬ ‫‪.5‬‬
‫املدة) يوما من تاريخ الترسية‪.‬‬

‫(يجب أال تتجاوز فترة السداد سنة واحدة)‬

‫يلتزم املستأجر بتقديم تقارير تفصيلية شهرية للنادي لتوضيح سير األعمال اإلنشائية ونسبة اإلنجاز‪.‬‬ ‫‪.6‬‬

‫عمل التالي‪:‬‬ ‫إذا لم يلتزم املستأجر بالجدول الزمني إلنهاء األعمال اإلنشائية للمشروع ُ‬
‫في َ‬ ‫‪.7‬‬
‫ً‬ ‫َ‬
‫ُينذر املستأجر رسميا ليتم تدارك أسباب التأخير‪.‬‬ ‫أ‪-‬‬
‫ُت ّ‬
‫قيم نس‪55 5‬بة اإلنج‪55 5‬از لألعم‪55 5‬ال اإلنش‪55 5‬ائية من مكتب استش‪55 5‬اري متخص‪55 5‬ص ومعتم‪55 5‬د من الن‪55 5‬ادي‪ ،‬على حس‪55 5‬اب‬ ‫ب‪-‬‬
‫املستأجر‪.‬‬
‫ُت َ‬
‫در س أسباب التأخير واملدة التي يحتاجها املستأجر إلنهاء األعمال اإلنشائية ويتم التالي‪:‬‬ ‫ت‪-‬‬
‫إذا كان التأخير ألسباب خارجة عن إرادة املستأجر ُ‬
‫فتمدد مدة التنفيذ إلنهاء األعم‪5‬ال اإلنش‪5‬ائية‪ ،‬على‬ ‫‪.1‬‬
‫اّل‬
‫أ تزيد مدة التمديد عن )‪ ( 12‬شهرا‪ ،‬ولكن دون تأجيل في قيمة اإليجار السنوي املتفق عليها‪.‬‬

‫إذا ك‪55‬ان الت‪55‬أخير بس‪55‬بب املس‪55‬تأجر أو ك‪55‬ل من ه‪55‬و من ط‪55‬رف املس‪55‬تأجر أو من يمثل‪55‬ه‪ ،‬وك‪55‬انت نس‪55‬بة إنج‪55‬از‬ ‫‪.2‬‬
‫فيعمل بالتالي‪:‬‬‫األعمال اإلنشائية تزيد عن ‪ُ 30%‬‬

‫اّل‬ ‫ُ‬
‫تم ‪55‬دد م ‪55‬دة التنفي ‪55‬ذ إلنه ‪55‬اء األعم ‪55‬ال اإلنش ‪55‬ائية على أ تزي ‪55‬د م ‪55‬دة التمدي ‪55‬د عن )‪ (12‬ش ‪55‬هرا‪ ،‬ولكن‬ ‫‪‬‬
‫دون تأجيل في قيمة اإليجار السنوي املتفق عليها‪.‬‬
‫ُيغ‪5ّ 5 5‬رم املس‪55 5‬تأجر بنس‪55 5‬بة ‪ 1%‬من قيم‪55 5‬ة اإليج‪55 5‬ار الس‪55 5‬نوي‪ ،‬وذل‪55 5‬ك عن ك‪55 5‬ل ش‪55 5‬هر ت‪55 5‬أخير لألعم‪55 5‬ال‬ ‫‪‬‬
‫اإلنشائية‪.‬‬

‫في ح‪55‬ال ك‪55‬ان الت‪55‬أخير بس‪55‬بب املس‪55‬تأجر أو ك‪55‬ل من ه‪55‬و من ط‪55‬رف املس‪55‬تأجر أو من يمثل‪55‬ه‪ ،‬وك‪55‬انت نس‪55‬بة‬ ‫‪.3‬‬
‫إنجاز األعمال اإلنشائية تقل عن ‪ُ 30%‬‬
‫فيعمل بالتالي‪:‬‬

‫يدفع املستأجر قيمة إيجار املدة من بداية العقد حتى تاريخ فسخ العقد‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫يتم إلغاء العقد‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫يتم إعادة تسليم ا‪5‬مل ‪5‬و‪5‬ق‪5‬ع‪ 5‬للنادي بكامل محتوياتها‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫أو يتم التالي‪:‬‬

‫صفحة ‪ 19‬من ‪30‬‬

 ‫نموذج كراسة الشروط واملواصفات‬
‫منافسة إيجار أرض‬

‫ُ‬
‫تم‪55‬دد م‪55‬دة التنفي‪55‬ذ إلنه‪55‬اء األعم‪55‬ال اإلنش‪55‬ائية على أن ال تزي‪55‬د م‪55‬دة التمدي ‪5‬د‪ 5‬عن ) ‪ (12‬ش‪55‬هر‪ ،‬ولكن‬ ‫‪‬‬
‫دون اإلعفاء من قيمة اإليجار السنوي املتفق عليه‪.‬‬

‫ُي ّ‬
‫غرم املستأجر نسبة ‪ 1.5%‬من قيمة اإليجار السنوي وذلك عن كل تأخير لألعمال الالزمة‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫شروط خاصة يتم إضافتها‪ 5‬من قبل إدارة النادي (إن وجدت)‬ ‫‪.4‬‬
‫ث‪-‬‬

‫ً‬
‫ثانيا‪ :‬تسليم امل وقع وبدء العمل‬

‫يجب على املتعاقد استالم ا‪5‬مل ‪5‬و‪5‬ق‪5‬ع‪ 5‬خالل (‪ )30‬يوم من تاريخ اعتماد العقد‪.‬‬ ‫أ‪-‬‬

‫يجب على املتعاق ‪55‬د أن يب ‪55‬دأ ب ‪55‬إجراءات‪ 5‬أعم ‪55‬ال التنفي ‪55‬ذ أو التش ‪55‬غيل‪ 5‬خالل (‪ )90‬ي ‪55‬وم من ت ‪55‬اريخ الترس ‪55‬ية بم ‪55‬وجب محض ‪55‬ر‬ ‫ب‪-‬‬
‫موقع بينه وبين النادي أو من يمثله‪.‬‬

‫إذا ت‪55‬أخر املتعاق‪55‬د عن ب‪55‬دء إج‪55‬راءات أعم‪55‬ال التنفي‪55‬ذ أو تش‪55‬غيل املش‪55‬روع حس‪55‬ب الف‪55‬ترة املش‪55‬ار إليه‪55‬ا اعاله ب‪55‬الفقرة (أ) يتم‬ ‫ت‪-‬‬
‫إن‪55‬ذاره ب‪55‬ذلك‪ ،‬ف‪55‬إذا لم يب‪55‬دأ في اعم‪55‬ال التنفي‪55‬ذ أو التش‪55‬غيل خالل م‪55‬دة أقص‪55‬اها )‪ (90‬ي‪55‬وم من ت‪55‬اريخ إش‪55‬عاره باإلن‪55‬ذار يح‪55‬ق‬
‫للنادي سحب املشروع منه‪ ،‬وللنادي الحق في مصادرة الضمان البنكي النهائي وإلغاء العقد‪.‬‬
‫ً‬
‫ثالثا‪ :‬جداول األسعار‬
‫ً‬ ‫يجب أن ُتس ‪َ 5‬‬
‫‪5‬تخدم نس ‪55‬خة نم ‪55‬اذج ج ‪55‬داول األس ‪55‬عار في إيض ‪55‬اح األس ‪55‬عار رقم ‪55‬ا وكتاب ‪55‬ة‪ ،‬وعلى املتق ‪55‬دم االل ‪55‬تزام بج ‪55‬داول األس ‪55‬عار‬
‫املوضحة في بند جداول األسعار بكراسة الشروط واملواصفات‪.‬‬

‫ً‬
‫رابعا‪ :‬طريقة الدفع‪:‬‬
‫ُ(تو ّ‬
‫ض‪5‬ح طريق‪55‬ة توزي‪55‬ع ال‪55‬دفعات املس‪55‬تحقة وع‪55‬ددها بش‪55‬كل تفص‪55‬يلي في ج‪55‬دول من الن‪55‬ادي‪ ،‬م‪55‬ع ذك‪55‬ر نس‪55‬بة ك‪55‬ل دفع‪55‬ة من إجم‪55‬الي‬
‫ً‬
‫املبلغ املستحق سنويا وتاريخ االستحقاق طوال مدة العقد)‪.‬‬

‫(يجب أن يتطابق هذا الجدول مع جدول توزيع الدفعات‪ 5‬وعددها ونسبها وتاريخ االستحقاق في التقرير املالي)‬

‫نسبة الدفعة من‬

‫تاريخ االستحقاق‬ ‫إجمالي املبلغ املستحق‬ ‫الدفعة‬ ‫‪#‬‬
‫ً‬
‫سنويا‬

‫(عند توقيع العقد)‬ ‫‪%‬‬ ‫الدفعة األولى‬ ‫‪1‬‬

‫انقر أو اضغط هنا إلدخال نص‪.‬‬ ‫‪%‬‬ ‫الدفعة الثانية‬ ‫‪2‬‬

‫صفحة ‪ 20‬من ‪30‬‬

 ‫نموذج كراسة الشروط واملواصفات‬
‫منافسة إيجار أرض‬

‫انقر أو اضغط هنا إلدخال نص‪.‬‬ ‫‪%‬‬ ‫الدفعة الثالثة‬ ‫‪3‬‬

‫انقر أو اضغط هنا إلدخال نص‪.‬‬ ‫‪%‬‬ ‫الدفعة الرابعة‪5‬‬ ‫‪4‬‬

‫ً‬
‫خامسا‪ :‬لالستفسار‪:‬‬

‫يمكنكم التواصل مع إدارة (يكتب اس م اإلدارة املختص ة في الن ادي) على البريد اإللك‪55 5‬تروني (يكتب البري د الرس مي لإلدارة‬
‫املختصة بالنادي)‪.‬‬
‫ً‬
‫سادسا‪ :‬تقييم العروض‬

‫ستخضع العروض املقدمة للنادي للتقييم من خالل مرحلتين‪:‬‬

‫ً‬
‫‪ ‬أوال‪ :‬مرحلة التقييم الفني‬
‫ً‬
‫‪ ‬ثانيا‪ :‬مرحلة التقييم املالي‬
‫تخض‪55‬ع الع‪55‬روض الفني‪55‬ة للتق‪55‬ييم من خالل تط‪55‬بيق الض‪55‬وابط الفني‪55‬ة واملعتم‪55‬دة‪ 5‬في وثيق‪55‬ة الش‪55‬روط واملواص‪55‬فات‪ ،‬وفي‬ ‫‪o‬‬
‫ُ‬ ‫ه‪55‬ذه املرحل‪5‬ة‪ُ 5‬تس‪َ 5‬‬
‫‪5‬تبعد الع‪55‬روض ال‪55‬تي ال تحق‪55‬ق الح‪55‬د األدنى من ال‪55‬درجات املطلوب‪55‬ة‪ ،‬وتؤه‪55‬ل الع‪55‬روض الفني‪55‬ة ال‪55‬تي تل‪55‬بي‬
‫احتياجات النادي ملرحلة التقييم املالي‪.‬‬
‫ً‬
‫تتم ترسية العقد على املتعاقد صاحب العرض املالي األفضل فنيا‪.‬‬ ‫‪o‬‬
‫ً‬
‫متخصصا في مجال هذه املنافسة‪ ،‬وذو موقف م‪5‬الي مس‪5‬تقر‪ ،‬ولدي‪5‬ه خ‪5‬برة‬ ‫ويشترط النادي في مقدم العرض‪ 5‬أن يكون‬ ‫‪o‬‬
‫وكفاءة في مشاريع مماثلة‪.‬‬

‫املرحلة األولى‪ :‬املعايير الفنية لتقييم العروض‬ ‫أ‪-‬‬

‫ُت َ‬
‫حسب النتيجة اإلجمالية للعرض‪ 5‬الفني على أساس االستجابة لنطاق العمل‪ ،‬ومن خالل تطبيق املعايير‪ 5‬التالية‪:‬‬

‫النقاط‬ ‫املعايير‪ 5‬والضوابط‬

‫‪50‬‬ ‫خبرات املتقدم السابقة فيما يتعلق باملشروع وعدد سنوات الخبرة‪ ،‬والخبرة في املنطقة‬

‫خطة العمل املتبعة والقدرة على تلبية احتياجات النادي وتحقيق األهداف (عرض األنشطة والفعاليات‪5‬‬
‫‪35‬‬
‫لهذه األنشطة‪ ،‬وفاعلية أداء الوظائف بطريقة دقيقة ومنهجية‪ ،‬قائمة املخرجات النهائية)‬

‫صفحة ‪ 21‬من ‪30‬‬

 ‫نموذج كراسة الشروط واملواصفات‬
‫منافسة إيجار أرض‬

‫النقاط‬ ‫املعايير‪ 5‬والضوابط‬

‫شروط خاصة بكل مشروع تقرر من إدارة النادي‬

‫‪15‬‬ ‫(معايير ُت َ‬
‫درج ضمن التقرير الفني حسب طبيعة كل مشروع)‬
‫ُ‬
‫(وفي حال عدم وجود أي طلبات خاصة تضاف نقاط هذا البند لنقاط خطة العمل املتبعة)‬

‫‪100‬‬ ‫اإلجمالي‬

‫ً‬
‫درجة القبول للتأهل لتقييم العرض املالي هي الحصول على (‪ )80‬درجة حدا أدنى في تقييم العرض الفني‪.‬‬
‫ُوي َ‬
‫ستبعد املتقدم للمنافسة في الحاالت التالية‪:‬‬

‫‪ ‬إذا فشل في تحقيق الحد األدنى لتقييم العرض‪ 5‬الفني‪.‬‬

‫‪ ‬إذا اشتمل التقرير الفني على معلومات مالية‪.‬‬

‫‪ ‬عدم تلبيته ملتطلبات النادي في كراسة الشروط واملواصفات‪.‬‬

‫‪ ‬ع ‪55 5‬دم مراعات ‪55 5‬ه لنط ‪55 5‬اق العم ‪55 5‬ل باملش ‪55 5‬روع أو وض ‪55 5‬ع اش ‪55 5‬تراطات او تحفظ ‪55 5‬ات على أي بن ‪55 5‬د من بن ‪55 5‬ود نط ‪55 5‬اق العم‪5 5 5‬ل‪5‬‬
‫ومواصفاته‪.‬‬

‫‪ ‬عدم تقديم أي من وثائق العطاء‪ 5‬املطلوبة (في البند رقم ‪ 15‬من اشتراطات التعاقد في الشروط العامة)‪.‬‬

‫وفيما يلي وصف تفصيلي لضوابط التقييم الفني‪:‬‬

‫خبرات الشركة فيما يتعلق باملشروع ( (‪50‬نقطة‪:‬‬ ‫‪.1‬‬

‫يتعين على مقدم العرض‪ 5‬تقديم ما يلي مع الوصف ما أمكن‪:‬‬

‫‪ ‬االسم‪.‬‬

‫‪ ‬العنوان‪.‬‬

‫‪ ‬الهيكل التنظيمي واإلداري‪.‬‬

‫أسماء املسؤولين‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫صفحة ‪ 22‬من ‪30‬‬

 ‫نموذج كراسة الشروط واملواصفات‬
‫منافسة إيجار أرض‬

‫‪ ‬النشاط الرئيسي للشركة أو املؤسسة أو الفرد‪.‬‬

‫‪ ‬سنوات الخبرة في مجال العمل والسوق بشكل عام‪.‬‬

‫‪ ‬سنوات الخبرة في مجال نطاق العمل‪ 5‬املذكور في وثيقة طلب العروض‪.‬‬

‫‪ ‬املشاريع التي نفذت مع النادي إن وجد‪.‬‬

‫‪ ‬تقديم بيان بالخدمات مماثلة لتلك التي وردت في وثيقة طلب تقديم العروض‬

‫‪ ‬قدرات مقدم العرض على توفير املوارد الالزمة‪.‬‬

‫‪ ‬وصف املشاريع املماثلة التي أنجزها‪ ،‬على أن تحوي املعلومات‪ 5‬التالية‪:‬‬

‫اسم صاحب العمل‪.‬‬ ‫‪o‬‬

‫عنوان صاحب العمل‪5.‬‬ ‫‪o‬‬

‫مرجع او جهة اتصال أو املشرف على املشروع من جهة صاحب العمل‪.‬‬ ‫‪o‬‬

‫وصف املشروع ونطاق العمل‪ 5‬املنجز‪.‬‬ ‫‪o‬‬

‫قيمة املشروع‪.‬‬ ‫‪o‬‬

‫فريق عمل مقدم العطاء املشارك في املشروع‪.‬‬ ‫‪o‬‬

‫أي معلومات إضافية ذات عالقة باملشروع‪.‬‬ ‫‪o‬‬

‫خبرات الشركة السابقة فيما يتعلق باملشروع وعدد سنوات الخبرة‪ ،‬الخبرة في املنطقة‬

‫الحد األعلى‬
‫املالحظات‪5‬‬ ‫الوصف‬ ‫الرقم‬
‫للنقاط‬

‫صفحة ‪ 23‬من ‪30‬‬

 ‫نموذج كراسة الشروط واملواصفات‬
‫منافسة إيجار أرض‬

‫‪ ‬يمنح كل مشروع درجتين‬

‫املش‪55 5 5 5 5‬اريع ال‪55 5 5 5 5‬تي أنجزه‪55 5 5 5 5‬ا مق‪55 5 5 5 5‬دم‬ ‫‪‬‬
‫‪ ‬تقديم صور من العقد‬ ‫‪10‬‬ ‫‪1‬‬
‫العرض‪ 5‬بشكل عام‬
‫‪ ‬تقديم بيان عن املشاريع‬

‫‪ ‬يمنح كل مشروع مطابق ‪ 2‬درجة‪.‬‬

‫‪ ‬تقديم صور من تعميدات‪ 5‬سابقة‪.‬‬

‫‪ ‬تقديم بيان عن املشاريع املشابهة‪.‬‬

‫املشاريع املماثلة‪ 5‬التي أنجزها‬ ‫‪‬‬
‫‪ ‬عق ‪55‬ود الب ‪55‬اطن ال ‪55‬تي تمت مع مش ‪55‬اريع الجه ‪55‬ات الحكومية‬ ‫‪15‬‬ ‫‪2‬‬
‫تك‪55 5 5 5 5 5‬ون موثقه من الجه‪55 5 5 5 5 5‬ات الحكومية ال‪55 5 5 5 5 5‬تي تم تنفيذ‬ ‫مقدم العرض‬
‫األعمال لها‪.‬‬

‫‪ ‬عق‪55 5‬ود الب‪55 5‬اطن مع الجه‪55 5‬ات الغ‪55 5‬ير حكومية تك ‪55‬ون موثقة‬
‫من الغرفة‪ 5‬التجارية‬

‫‪ ‬تقديم ميزانيه معتمدة لثالث سنوات‬ ‫حجم وإمكاني ‪55 5 5 5 5 5 5 5‬ات‪ 5‬الش ‪55 5 5 5 5 5 5 5‬ركة أو‬ ‫‪‬‬

‫‪ ‬تقديم شهادة تصنيف مقاولين‬ ‫املؤسسة‬

‫‪ ‬تق ‪55‬ديم ص ‪55‬وره من ش ‪55‬هادة التأمين ‪55‬ات او الج ‪55‬وازات تفيد‬ ‫املركز املالي‬ ‫‪‬‬
‫بعدد عمال املؤسسة او الشركة‬ ‫درجة التصنيف‬ ‫‪‬‬
‫‪15‬‬ ‫‪3‬‬
‫‪ ‬خبرات وقدرات فريق العمل‬
‫كف ‪55 5 5 5 5 5‬اءة املوارد البش ‪55 5 5 5 5 5‬رية ل ‪55 5 5 5 5 5‬دى‬ ‫‪‬‬
‫‪ ‬يمنح كامل الدرجة لألفضل‬
‫املتعاقد‪.‬‬
‫‪ ‬املعدات‪ 5‬واآلالت واألجهزة اململوكة‬
‫املوقف القانوني‬ ‫‪‬‬

‫‪ ‬تقديم بيان عن املعدات مع إرفاق ما يثبت‬

‫ق ‪55‬درات مق ‪55‬دم الع ‪55‬رض على توف ‪55‬ير‬ ‫‪‬‬
‫‪ ‬خبرات وقدرات فريق العمل‬ ‫‪10‬‬ ‫‪4‬‬
‫املوارد الالزمة‪.‬‬
‫‪ ‬يمنح كامل الدرجة لألفضل‬

‫عدد النقاط‬
‫‪50‬‬

‫صفحة ‪ 24‬من ‪30‬‬

 ‫نموذج كراسة الشروط واملواصفات‬
‫منافسة إيجار أرض‬

‫خطة العمل املتبعة والقدرة على تلبية احتياجات النادي (‪( 35‬نقطة‪:‬‬ ‫‪.2‬‬

‫يتعين على مقدم العرض تقديم ما يلي مع الوصف ما أمكن‪:‬‬

‫‪ ‬إدراك مقدم العرض‪ 5‬لألهداف املطلوبة‪.‬‬

‫‪ ‬أسلوب العمل ومنهجية تنفيذ املشروع‪.‬‬

‫‪ ‬آلية إدارة املشروع‪.‬‬

‫‪ ‬األنشطة واملهام الرئيسة‪.‬‬

‫‪ ‬املدد الزمنية ملراحل املشروع‪.‬‬

‫‪ ‬التدفقات النقدية خالل مرحلة البناء والتشغيل‬

‫‪ ‬املخرجات‪.‬‬

‫‪ ‬مواعيد التسليم‪.‬‬

‫‪ ‬فريق عمل املشروع‪.‬‬

‫‪ ‬أدوار ومسؤوليات فريق العمل‪5.‬‬

‫‪ ‬طرق تحديد املخاطر املحتملة وخطة التعامل معها ومعالجتها‪.‬‬

‫‪ ‬التناغم في تقديم العرض وتناسق املحتويات واألسلوب واملنهجية مع خطة العمل‪5.‬‬

‫خطة العمل املتبعة والقدرة على تلبية احتياجات النادي وتحقيق األهداف‬
‫(عرض االنشطة والفعاليات لهذه األنشطة وفاعلية أداء الوظائف بطريقه دقيقة ومنهجية‪ ،‬قائمة املخرجات النهائية)‬

‫املالحظات‪5‬‬ ‫الحد‬ ‫الوصف‬ ‫الرقم‪5‬‬

‫األعلى‬

‫صفحة ‪ 25‬من ‪30‬‬

 ‫نموذج كراسة الشروط واملواصفات‬
‫منافسة إيجار أرض‬

‫للنقاط‬

‫‪ ‬يمنح مقدم العرض ‪ 5‬نقاط في حالة اعطاء فهم كامل وإدراك‬

‫لألهداف املطلوبة‪5‬‬

‫‪ ‬يمنح مقدم العرض ‪ 3-2‬نقطة في حالة اعطاء فهم جزئي‬ ‫إدراك وفهم مقدم العرض‬
‫‪5‬‬ ‫‪1‬‬
‫لألهداف املطلوبة‪5‬‬ ‫لألهداف املطلوب‬

‫‪ ‬يمنح مقدم العرض ‪ 0‬نقطة في حالة عدم تقديم فهم كافي‬

‫لألهداف املطلوبة‪5‬‬

‫‪ ‬أسلوب‪ 5‬عمل مميز ومفصل يمنح ‪ 5‬نقاط‬

‫أسلوب‪ 5‬العمل‪ 5‬ومنهجية‬
‫‪ ‬أسلوب‪ 5‬عمل جيد يمنح ‪ 3-2‬نقطة‬ ‫‪5‬‬ ‫تنفيذ املشروع لتحقيق‬ ‫‪2‬‬
‫األهداف‬
‫‪ ‬اسلوب‪ 5‬عمل ضعيف يمنح ‪ 1-0‬نقطة‬

‫‪ ‬لتدفقات النقدية التي يلتزم املتعاقد بتوفرها خالل املرحلتين‪:‬‬ ‫التدفقات النقدية خالل‬
‫‪5‬‬ ‫‪3‬‬
‫مرحلة البناء ومرحلة التشغيل‪.‬‬ ‫مرحلة البناء والتشغيل‬

‫‪ ‬وجود االلتزام بكامل املوظفين محققين للشروط يمنح ‪ 5‬نقاط‬

‫‪ ‬االلتزام بجزء من املوظفين يحسم نقطة عن كل نقص‬ ‫‪5‬‬ ‫فريق عمل املشروع‬ ‫‪4‬‬

‫‪ ‬عدم االلتزام بكامل املوظفين يمنح ‪ 0‬نقطة‬

‫‪ ‬مطابق لجميع متطلبات النادي يمنح ‪ 10‬نقاط‬

‫‪ ‬مطابق ل ‪ %70-80‬من متطلبات النادي يمنح ‪ 7‬نقاط‬ ‫مصفوفة املطابقة‬

‫‪10‬‬ ‫‪5‬‬
‫‪ ‬مطابق ألقل من ‪ %70‬من متطلبات النادي يمنح ‪ 3‬نقاط واحدة‬ ‫‪Compliance matrix‬‬

‫‪ ‬مطابق ل ‪ %50‬من متطلبات النادي او اقل يمنح‪ 0 5‬نقطة‬

‫التناغم في تقديم العرض‬
‫وتناسق املحتويات‬
‫‪ ‬يمنح كامل الدرجة لألفضل‬ ‫‪5‬‬ ‫‪6‬‬
‫واالسلوب واملنهجية مع‬
‫خطة العمل‬

‫‪35‬‬ ‫عدد النقاط‬

‫صفحة ‪ 26‬من ‪30‬‬

 ‫نموذج كراسة الشروط واملواصفات‬
‫منافسة إيجار أرض‬

‫شروط خاصة بكل مشروع (تقرر من إدارة النادي) (‪١٥‬نقطة)‪:‬‬ ‫‪.3‬‬

‫(معايير ُت َ‬
‫درج ضمن التقرير الفني حسب طبيعة كل مشروع)‬
‫ُ‬ ‫(وإذا لم ُت َ‬
‫وجد أي طلبات خاصة تضاف نقاط هذا البند لنقاط خطة العمل‪ 5‬املتبعة)‬

‫املرحلة الثانية‪ :‬املعايير املالية لتقييم العروض‬ ‫‪-‬‬

‫يتعين على مقدم العرض أن يقدم العرض املالي داخل مظروف مغلق ومس‪5‬تقل عن الع‪5‬رض الف‪5‬ني وبقية مس‪5‬تندات الع‪5‬رض‪5‬‬
‫األخرى ومحتوياته‪ .‬ويلتزم مقدم العرض‪ 5‬بالتقيد بما يلي‪- :‬‬

‫‪ ‬استخدام نموذج جداول األسعار املبينة في قسم جداول األسعار‪.‬‬

‫‪ ‬ع‪55‬دم إي‪55‬راد أي بيان‪55‬ات مالية في أي ج‪55‬زء من أج‪55‬زاء الع‪55‬رض الف‪55‬ني‪ ،‬أو أن تك‪55‬ون واض‪55‬حة الداللة من املعلوم‪55‬ات‪5‬‬
‫الواردة في األجزاء األخرى من العرض‪ ،‬باستثناء العرض‪ 5‬املالي‪.‬‬

‫‪ ‬تش‪55‬تمل البيان‪55‬ات‪ 5‬املالية ‪-‬على س‪55‬بيل املث‪55‬ال ال الحص‪55‬ر‪ -‬قيم‪55‬ة اإليج‪55‬ار املقدم‪55‬ة‪ ،‬م‪55‬ع توض‪55‬يح وتفص‪55‬يل التك‪55‬اليف‪5‬‬
‫واألتعاب والرسوم واألسعار واألجور وأي مصاريف أخرى‪.‬‬

‫‪ ‬تقديم جميع األسعار بالريال السعودي‪.‬‬

‫‪ ‬يجب أن تش ‪55 5‬تمل األس ‪55 5‬عار على جميع التك ‪55 5‬اليف بما في ذلك تك ‪55 5‬اليف الش ‪55 5‬حن والجم ‪55 5‬ارك ورس ‪55 5‬وم التخليص‬
‫والتوريد ان وجد‪.‬‬

‫يتعين على مقدم العرض تقديم الضمان‪ 5‬البنكي االبتدائي في مظروف مغلق ومستقل‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫‪ ‬إذا ما تم ترس‪55‬ية العقد على مق‪5‬دم الع‪55‬رض‪ ،‬فيت‪5‬وجب عليه تق‪55‬ديم خط‪5‬اب الض‪55‬مان النه‪55‬ائي ليحل محل خط‪5‬اب‬
‫الضمان االبتدائي‪ ،‬ويقدم خطاب الضمان النهائي بعد إصدار خطاب التعميد وقبل توقيع العقد‪.‬‬

‫ا‪5‬ل‪5‬ج‪5‬ز‪5‬ء‪ 5‬ا‪5‬ل‪5‬ر‪5‬ا‪5‬ب‪5‬ع‪ 5:5‬ا‪5‬ل‪5‬ع‪5‬ر‪5‬ض‪ 5‬ا‪5‬مل ‪5‬ا‪5‬ل‪5‬ي‪5‬‬

‫قيمة اإل يجار‬

‫ً‬ ‫ً‬
‫ابتداء من تاريخ‬ ‫يلتزم املتقدم بدفع مبلغ إيجار سنوي بشيك مصدق باسم النادي وقدره رقما وكتابة ريال سعودي سنويا‬
‫الترسية‪.‬‬

‫توزيع الدفعات‬

‫صفحة ‪ 27‬من ‪30‬‬

 ‫نموذج كراسة الشروط واملواصفات‬
‫منافسة إيجار أرض‬

‫ُتو ّ‬
‫ض‪5 5‬ح طريق‪55 5‬ة توزي‪55 5‬ع ال‪55 5‬دفعات املس‪55 5‬تحقة وع‪55 5‬ددها بش‪55 5‬كل تفص‪55 5‬يلي في ج‪55 5‬دول‪ ،‬م‪55 5‬ع ذك‪55 5‬ر نس‪55 5‬بة ك‪55 5‬ل دفع‪55 5‬ة من إجم‪55 5‬الي املبل‪5 5‬غ‪5‬‬
‫ً‬
‫املستحق سنويا وقدرها وتاريخ االستحقاق طوال مدة العقد)‬

‫نسبة الدفعة‪ 5‬من‬

‫ً‬ ‫ً‬
‫قيمة الدفعة كتابة‬ ‫قيمة الدفعة رقما‬ ‫إجمالي املبلغ‬ ‫تاريخ االستحقاق‬ ‫رقم الدفعة‪5‬‬ ‫‪#‬‬
‫ً‬
‫املستحق سنويا‬

‫انقر أو اضغط هنا إلدخال نص‪.‬‬ ‫انقر أو اضغط هنا إلدخال نص‪.‬‬
‫‪%‬‬ ‫(عند توقيع العقد)‬ ‫الدفعة األولى‬ ‫‪1‬‬

‫انقر أو اضغط هنا إلدخال نص‪.‬‬ ‫انقر أو اضغط هنا إلدخال نص‪.‬‬
‫‪%‬‬ ‫انقر أو اضغط هنا إلدخال نص‪.‬‬
‫الدفعة الثانية‬ ‫‪2‬‬

‫انقر أو اضغط هنا إلدخال نص‪.‬‬ ‫انقر أو اضغط هنا إلدخال نص‪.‬‬
‫‪%‬‬ ‫انقر أو اضغط هنا إلدخال نص‪.‬‬
‫الدفعة الثالثة‬ ‫‪3‬‬

‫انقر أو اضغط هنا إلدخال نص‪.‬‬ ‫انقر أو اضغط هنا إلدخال نص‪.‬‬
‫‪%‬‬ ‫انقر أو اضغط هنا إلدخال نص‪.‬‬
‫الدفعة الرابعة‬ ‫‪4‬‬

‫الوحدة‬
‫ً‬ ‫اجمالي تكلفة‬ ‫ُ‬
‫اجمالي تكلفة البند كتابة‬ ‫ً‬ ‫العدد‬ ‫(م‪/2‬شهريا‪/‬‬ ‫وصف البند‬ ‫‪#‬‬
‫البند رقما‬
‫غيرها)‬

‫جميع بنود اإلنشاء‬

‫انقر أو اضغط هنا إلدخال نص‪.‬‬ ‫أدخل العدد‬ ‫انقر أو اضغط هنا‬
‫أدخل العدد‬ ‫انقر أو اضغط هنا إلدخال نص‪.‬‬ ‫‪1‬‬
‫إلدخال نص‪.‬‬

‫انقر أو اضغط هنا إلدخال نص‪.‬‬ ‫أدخل العدد‬ ‫أدخل العدد‬ ‫انقر أو اضغط هنا‬ ‫انقر أو اضغط هنا إلدخال نص‪.‬‬
‫‪2‬‬
‫إلدخال نص‪.‬‬

‫انقر أو اضغط هنا إلدخال نص‪.‬‬ ‫أدخل العدد‬ ‫أدخل العدد‬ ‫انقر أو اضغط هنا‬ ‫انقر أو اضغط هنا إلدخال نص‪.‬‬
‫‪3‬‬
‫إلدخال نص‪.‬‬

‫جميع بنود التطوير‬

‫صفحة ‪ 28‬من ‪30‬‬

 ‫نموذج كراسة الشروط واملواصفات‬
‫منافسة إيجار أرض‬

‫انقر أو اضغط هنا إلدخال نص‪.‬‬ ‫أدخل العدد‬ ‫أدخل العدد‬ ‫انقر أو اضغط هنا‬ ‫انقر أو اضغط هنا إلدخال نص‪.‬‬
‫‪1‬‬
‫إلدخال نص‪.‬‬

‫انقر أو اضغط هنا إلدخال نص‪.‬‬ ‫أدخل العدد‬ ‫أدخل العدد‬ ‫انقر أو اضغط هنا‬ ‫انقر أو اضغط هنا إلدخال نص‪.‬‬
‫‪2‬‬
‫إلدخال نص‪.‬‬

‫انقر أو اضغط هنا إلدخال نص‪.‬‬ ‫أدخل العدد‬ ‫أدخل العدد‬ ‫انقر أو اضغط هنا‬ ‫انقر أو اضغط هنا إلدخال نص‪.‬‬
‫‪3‬‬
‫إلدخال نص‪.‬‬

‫جميع بنود التكاليف التشغيلية‬

‫انقر أو اضغط هنا إلدخال نص‪.‬‬ ‫أدخل العدد‬ ‫أدخل العدد‬ ‫انقر أو اضغط هنا‬ ‫انقر أو اضغط هنا إلدخال نص‪.‬‬
‫‪1‬‬
‫إلدخال نص‪.‬‬

‫انقر أو اضغط هنا إلدخال نص‪.‬‬ ‫أدخل العدد‬ ‫أدخل العدد‬ ‫انقر أو اضغط هنا‬ ‫انقر أو اضغط هنا إلدخال نص‪.‬‬
‫‪2‬‬
‫إلدخال نص‪.‬‬

‫انقر أو اضغط هنا إلدخال نص‪.‬‬ ‫أدخل العدد‬ ‫أدخل العدد‬ ‫انقر أو اضغط هنا‬ ‫انقر أو اضغط هنا إلدخال نص‪.‬‬
‫‪3‬‬
‫إلدخال نص‪.‬‬

‫جميع بنود تكاليف الصيانة‬

‫انقر أو اضغط هنا إلدخال نص‪.‬‬ ‫أدخل العدد‬ ‫أدخل العدد‬ ‫انقر أو اضغط هنا‬ ‫انقر أو اضغط هنا إلدخال نص‪.‬‬
‫‪1‬‬
‫إلدخال نص‪.‬‬

‫انقر أو اضغط هنا إلدخال نص‪.‬‬ ‫أدخل العدد‬ ‫أدخل العدد‬ ‫انقر أو اضغط هنا‬ ‫انقر أو اضغط هنا إلدخال نص‪.‬‬
‫‪2‬‬
‫إلدخال نص‪.‬‬

‫انقر أو اضغط هنا إلدخال نص‪.‬‬ ‫أدخل العدد‬ ‫أدخل العدد‬ ‫انقر أو اضغط هنا‬ ‫انقر أو اضغط هنا إلدخال نص‪.‬‬
‫‪3‬‬
‫إلدخال نص‪.‬‬

‫صفحة ‪ 29‬من ‪30‬‬