‫تأجري جممع ورش صناعية‬

‫(إنشاء وتشغيل وصيانة)‬

‫ورشة املونيوم القطعة رقم (‪ )317‬خمطط ‪1432/2/8/5‬‬
‫كراسة شروط ومواصفات‬
‫مراكز خدمة السـيارات‬
 ‫كراسة شروط ومواصفات‬
‫ورش املونيوم‬
‫الصفحة‬ ‫احملتويات‬ ‫م‬
‫‪5‬‬ ‫قائمة تدقيق ملقدمي العطاءات للتأكد من تقديم كل املستندات املطلوبة‪.‬‬ ‫أ‬
‫‪6‬‬ ‫تعريف املفردات الواردة بكراسة الشروط واملواصفات‪.‬‬ ‫ب‬
‫‪7‬‬ ‫اجلدول الزمين املتوقع إلجراء املزايدة حتى إجيار السنة األولي‬ ‫ج‬
‫‪8‬‬ ‫مقدمة‬ ‫‪1‬‬
‫‪10‬‬ ‫وصف العقار‬ ‫‪2‬‬
‫‪12‬‬ ‫اشرتاطات دخول املزايدة والتقديم‬ ‫‪3‬‬
‫‪13‬‬ ‫من حيق له دخول املزايدة‬ ‫‪3 /1‬‬
‫‪13‬‬ ‫لغة العطاء‬ ‫‪3 /2‬‬
‫‪13‬‬ ‫مكان تقديم العطاءات‬ ‫‪3 /3‬‬
‫‪13‬‬ ‫موعد تقديم العطاءات‬ ‫‪3 /4‬‬
‫‪13‬‬ ‫موعد فتح املظاريف‬ ‫‪3 /5‬‬
‫‪14‬‬ ‫تقديم العطاء‬ ‫‪3 /6‬‬
‫‪14‬‬ ‫كتابة األسعار‬ ‫‪3 /7‬‬
‫‪14‬‬ ‫مدة سريان العطاء‬ ‫‪3 /8‬‬
‫‪14‬‬ ‫الضمان‬ ‫‪3 /9‬‬
‫‪15‬‬ ‫موعد اإلفراج عن الضمان‬ ‫‪3/10‬‬
‫‪15‬‬ ‫مستندات العطاء‬ ‫‪3/11‬‬
‫‪15‬‬ ‫سرية املعلومات‬ ‫‪3/12‬‬
‫‪16‬‬ ‫واجبات املستثمر قبل إعداد العطاء‬ ‫‪4‬‬
‫‪17‬‬ ‫‪ 4/1‬دراسة الشروط الواردة بالكراسة‬
‫‪17‬‬ ‫‪ 4/2‬االستفسار حول بيانات املزايدة‬
‫‪17‬‬ ‫‪ 4/3‬معاينة العقــــار‬
‫‪18‬‬ ‫ما حيق للبلدية وللمستثمر قبل وأثناء فتح املظاريف‬ ‫‪5‬‬
‫‪19‬‬ ‫إلغاء املزايدة وتعديل الشروط واملواصفات‬ ‫‪5 /1‬‬
‫‪19‬‬ ‫تأجيل موعد فتح املظاريف‬ ‫‪5 /2‬‬
‫‪19‬‬ ‫سحب العطاء‬ ‫‪5 /3‬‬
‫‪19‬‬ ‫تعديل العطاء‬ ‫‪5 /4‬‬
‫‪19‬‬ ‫حضور جلسة فتح املظاريف‬ ‫‪5 /5‬‬
‫‪20‬‬ ‫الرتسية والتعاقد وتسليم املوقع‬ ‫‪6‬‬
‫‪21‬‬ ‫‪ 6/1‬الرتسية والتعاقد‬
‫‪21‬‬ ‫‪ 6/2‬تسليم املوقع‬

‫كراسة شروط ومواصفات‬

‫الصفحة ‪ 2‬من ‪61‬‬
‫ورش املونيوم‬
 ‫كراسة شروط ومواصفات‬
‫ورش املونيوم‬
‫الصفحة‬ ‫احملتويات‬ ‫م‬
‫‪22‬‬ ‫االشرتاطات العامة‬ ‫‪7‬‬
‫‪23‬‬ ‫‪ 7/1‬توصيل اخلدمات للموقع‬
‫‪23‬‬ ‫‪ 7/2‬الربنامج الزمين للتنفيذ‬
‫‪23‬‬ ‫‪ 7/3‬احلصول على املوافقات والرتاخيص من البلدية واجلهات ذات العالقة‬
‫‪23‬‬ ‫‪ 7/4‬تنفيذ األعمال‬
‫‪23‬‬ ‫‪ 7/5‬مسؤولية اإلشراف على التنفيذ لدى املستثمر‬
‫‪24‬‬ ‫‪ 7/6‬حق البلدية يف اإلشراف على التنفيذ‬
‫‪24‬‬ ‫‪ 7/7‬تقرير املكتب االستشاري‬
‫‪24‬‬ ‫‪ 7/8‬استخدام العقار للغرض املخصص له‬
‫‪24‬‬ ‫‪ 7/9‬التأجري من الباطن والتنازل عن العقد‬
‫‪24‬‬ ‫‪ 7/10‬موعد سداد األجرة السنوية‬
‫‪25‬‬ ‫‪ 7/11‬إلغاء العقد للمصلحة العامة‬
‫‪25‬‬ ‫‪ 7/12‬تسليم املوقع للبلدية بعد انتهاء مدة العقد‬
‫‪25‬‬ ‫‪ 7/13‬أحكام عامة‬
‫‪25‬‬ ‫‪ 7/14‬متطلبات االمن و السالمة‬
‫‪26‬‬ ‫االشرتاطات اخلاصة‬ ‫‪8‬‬
‫‪27‬‬ ‫مدة العقد‬ ‫‪8 /1‬‬
‫‪27‬‬ ‫فرتة التجهيز واإلنشاء‬ ‫‪8 /2‬‬
‫‪27‬‬ ‫خمططات املشروع‬ ‫‪8 /3‬‬
‫‪32‬‬ ‫الرتاخيص‬ ‫‪8 /4‬‬
‫‪32‬‬ ‫لوحة الورشة‬ ‫‪8 /5‬‬
‫‪32‬‬ ‫االشرتاطات البيئية‬ ‫‪8 /6‬‬
‫‪34‬‬ ‫التشطيبات اخلارجية‬ ‫‪8 /7‬‬
‫‪36‬‬ ‫خدمات املعاقني‬ ‫‪8 /8‬‬
‫‪37‬‬ ‫مواقف السيارات‬ ‫‪8 /9‬‬
‫‪38‬‬
‫‪38‬‬ ‫‪ 10/8‬تأجري الورش للغري‬

‫كراسة شروط ومواصفات‬

‫الصفحة ‪ 3‬من ‪61‬‬
‫ورش املونيوم‬
 ‫كراسة شروط ومواصفات‬
‫ورش املونيوم‬
‫الصفحة‬ ‫احملتويات‬ ‫م‬
‫‪39‬‬ ‫االشرتاطات الفنية‬ ‫‪9‬‬
‫‪40‬‬ ‫‪ 9/1‬كود البناء السعودي ودليل اشرتاطات البناء‬
‫‪40‬‬ ‫‪ 9/2‬انظمة البناء‬
‫‪41‬‬ ‫‪ 9/3‬اشرتاطات عامة‬
‫‪41‬‬ ‫‪ 9/4‬اشرتاطات فنية‬
‫‪45‬‬ ‫‪ 9/5‬التشغيل و الصيانة‬
‫‪49‬‬ ‫الغرامات واجلزاءات‬ ‫‪10‬‬
‫‪50‬‬ ‫املرفقــــــــــــات‪:‬‬ ‫‪11‬‬
‫‪51‬‬ ‫‪ 11/1‬منوذج العطاء‬
‫‪52‬‬ ‫‪ 11/2‬الرسم الكروكي للموقع‬
‫‪53‬‬ ‫‪ 11/3‬منوذج تسليم العقار‬
‫‪54‬‬ ‫‪ 11/4‬إقرار املستثمر‬
‫‪55‬‬ ‫‪ 11/5‬منوذج العقد‬

‫كراسة شروط ومواصفات‬

‫الصفحة ‪ 4‬من ‪61‬‬
‫ورش املونيوم‬
 ‫أ ‪ .‬قائمة تدقيق ملقدمي العطاءات‬
‫للتأكد من تقديم كل املستندات املطلوبة‬

‫على املستثمر مراعاة االلتزام بتقديم املستندات احملددة واملطلوبة يف كراسة الشروط واملواصفات الكرتونيا وذلك‬
‫عن طريق املوقع االلكرتوني ‪ Furas.momra.gov.sa‬او عن طريق تطبيق األجهزة الذكية ) فرص ( باســـــتثناء‬
‫اصــل خطاب الضــمان البنكي فيقدم األصــل – يف ظرف خمتوم ومغلق – من املســتثمرين او من يفوضــه ويكتب‬
‫عليه اســـم املســـتثمر وعنوانه وأرقام هواتفه ورقم الفاكس يف املوعد واملكان املعلن عنه لفتح املظاريف مع ارفاق‬
‫صوره من الضمان البنكي يف املوقع املشار اليه‪.‬‬
‫هل مختوم؟‬ ‫هل مرفق؟‬ ‫المستند‬ ‫م‬

‫نموذج العطاء‬ ‫‪1‬‬

‫توكيل رسمي موثق (إذا قام بالتوقيع على العطاء ومرفقاته شخص غير المستثمر)‬ ‫‪2‬‬

‫إثبات أن المسئول عن الشركة أو وكيلها الذي وقع على العطاء لديه الصالحية للتوقيع‬
‫‪3‬‬
‫(في حالة الشركات والمؤسسات)‬

‫صورة سارية المفعول من السجل التجاري (في حالة الشركات والمؤسسات)‬ ‫‪4‬‬

‫صور الهوية الشخصية (لألفراد)‬ ‫‪5‬‬

‫صور شهادات الخبرة الخاصة بتشغيل وإدارة سكن عمال‪.‬‬ ‫‪6‬‬

‫صورة من شهادة االشتراك بالغرفة التجارية سارية المفعول‬ ‫‪7‬‬

‫كراسة الشروط والمواصفات وملحقاتها مختومة و موقعة من المستثمر‬ ‫‪8‬‬

‫صورة من شهادة الزكاة والدخل سارية المفعول‬ ‫‪9‬‬

‫صورة من شهادة االلتزام بالسعودة‬ ‫‪10‬‬

‫صورة من الشهادة الصادرة من مكتب التأمينات االجتماعية‬ ‫‪11‬‬

‫ضمان بنكي من بنك معتمد لدى مؤسسة النقد العربي السعودي بقيمة ال تقل عن‬
‫‪12‬‬
‫(‪ )%25‬من قيمة العطاء السنوي‪.‬‬

‫عرض موقع ومختوم من المستثمر بقيمة اإليجار السنوي للمشروع وكتابة القيمة باألرقام‬
‫‪13‬‬
‫والحروف حسب النموذج المرفق‬

‫مرفقات تابعة للعقد‬

‫نموذج محضر تسليم المشروع‬ ‫‪1‬‬

‫نموذج عطاء‬ ‫‪2‬‬

‫كراسة شروط ومواصفات‬

‫الصفحة ‪ 5‬من ‪61‬‬
‫ورش املونيوم‬
 ‫ب ‪ .‬تعريف املفردات الواردة بكراسة‬
‫الشروط واملواصفات‬

‫هو انشــاء ورش ـة املونيوم املراد إقامتها وتشــغيلها وإدارتها من املســتثمر‬ ‫املشــروع‪:‬‬
‫باملوقع احملدد‪.‬‬
‫هو أرض تـحدد البلدية موقعها‪ ،‬واليت تقام عليها ورش املونيوم‪.‬‬ ‫العقار‪:‬‬

‫هو شركة أو مؤسسة مرخصة تزاول نشاط إنشاء وإدارة وتشغيل ورش‬ ‫املستثمر‪:‬‬
‫املونيوم‪.‬‬
‫هو اجلهة التى تقدم عرض ًا يف املزايدة سواء كانت شركة أو مؤسسة‬ ‫مقدم العطاء‪:‬‬
‫أو فرداً‪.‬‬
‫تقديم املستثمرين عطاءاتهم يف املنافسة عن طريق املوقع االلكرتوني‬ ‫املنافسة‪:‬‬
‫‪ Furas.momra.gov.sa‬او عن طريق تطبيق األجهزة الذكية (فرص)‪.‬‬

‫كراسة الشروط واملواصفات‪.‬‬ ‫الكراسة‪:‬‬

‫الئحة التصــرف بالعقارات البلدية صــدرت باألمر الســامي الكريم رقم‬ ‫الالئحة‪:‬‬
‫‪ 40152‬يف ‪ 1441/6/29‬هـ‬

‫كراسة شروط ومواصفات‬

‫الصفحة ‪ 6‬من ‪61‬‬
‫ورش املونيوم‬
 ‫ج ‪ .‬اجلدول الزمين املتوقع إلجراء املزايدة‬
‫حتى بداية سريان العقد ودفع إجيار السنة األوىل‬

‫التاريخ‬ ‫كيفية حتديد التــــــاريخ‬ ‫البيــــــــــــــــــــــــــــــان‬

‫التاريخ الذي مت فيه النشر‬ ‫تاريخ اإلعالن‬
‫كما هو حمدد يف اإلعالن‬ ‫آخر ميعاد لتقديم العطاءات‬
‫كما هو حمدد يف اإلعالن‬ ‫موعد فتح املظاريف‬
‫حتدده البلدية‬ ‫إعالن نتيجة املزايدة‬
‫حتدده البلدية‬ ‫موعد اإلخطار بالرتسية‬
‫خالل مخســـــــة عشـــــــر يوماً من تاريخ إشـــــــعار البلدية‬ ‫تاريخ توقيع العقد ملن ترسو‬
‫للمســـتثمر جراجعتها‪ ،‬فملن ر يراجع يرســـل له إشـــعار‬ ‫عليه املزايدة‬
‫نهائي‪ ،‬ويعطي مهلة إضافية مخسة عشر يوماً‪.‬‬
‫خالل شهر من توقيع العقد‬ ‫تاريخ تسليم العقار‬
‫من تاريخ تسليم العقار جوجب حمضر تسليم موقع من‬ ‫بداية سريان مدة العقد‬
‫البلدية واملســــــتثمر‪ ،‬وإذا ر يتم توقيع املســــــتثمر على‬
‫حمضــر تســليم العقار يتم إشــعاره خطياً وحتســب بداية‬
‫سريان مدة العقد من تاريخ اإلشعار‪.‬‬
‫عند توقيع العقد‬ ‫موعد سداد أجرة السنة األولي‬

‫كراسة شروط ومواصفات‬

‫الصفحة ‪ 7‬من ‪61‬‬
‫ورش املونيوم‬
 ‫اململكة العربية السعودية‬
‫وزارة الشئون البلدية والقرية‬
‫امانة منطقة اجلوف‬
‫بلدية حمافظة القريات‬

‫كراسة شروط ومواصفات‬

‫ورش املونيوم‬

‫‪ .1‬مقــــدمة‬
 ‫‪ . 1‬مقـــــــدمة‬

‫ترغب بلدية حمافظة القريات يف طرح مزايدة عامة عن طريق املنافســة اإللكرتونية بني املســتثمرين‬
‫لتأجري موقع خمصص إلنشاء وتشغيل وصيانة وإدارة ورش املونيوم وفق التفاصيل املبينة يف كراسة‬
‫الشــــروط واملواصــــفات املرفقة‪ ،‬واليت توضــــح املعلومات اليت جيب على املســــتثمرين اإلحاطة بها‪،‬‬
‫ومراعاتها عند تقديم عطاءاتهم هلذه املزايدة‪.‬‬
‫وتهيــــب البلديــــة باملســــتثمرين القــــراءة املتأنيــــة والدقيقــــة حملتويــــات الكراســــة للتعــــرف علــــى‬
‫االشـــــرتاطات واملواصـــــفات الفنيـــــة‪ ،‬واجلوانـــــب القانونيـــــة للعقـــــد‪ ،‬والتزامـــــات املســـــتثمر‪ ،‬جـــــا‬
‫ميكنــــه مــــن تقــــديم عطــــاء مــــدرور يتــــيح لــــه الفــــوز بالفرصــــة االســــتثمارية املتاحــــة‪ ،‬وحيقــــق‬
‫للبلدية أهدافها‬
‫وترحــــب البلديــــة بــــالرد علــــى أيــــة استفســــارات أو استيضــــاحات مــــن املســــتثمرين الــــراغبني يف‬
‫دخــــــول املزايــــــدة‪ ،‬وميكــــــن للمســــــتثمرين تقــــــديم االستفســــــارات أو االستيضــــــاحات بملحــــــدى‬
‫الطرق التالية‪:‬‬
‫التوجه إىل اإلدارة‬ ‫‪. 1‬‬
‫املذكورة أدناه بالبلدية وتقديم االستفسار مكتوبا‪:‬‬
‫إدارة‪ :‬االستثمارات‬
‫تليفون‪0146422815 :‬‬
‫‪ . 2‬على فاكس‪0146421970 :‬‬

‫كراسة شروط ومواصفات‬

‫الصفحة ‪ 9‬من ‪61‬‬
‫ورش املونيوم‬
 ‫اململكة العربية السعودية‬
‫وزارة الشئون البلدية والقرية‬
‫امانة منطقة اجلوف‬
‫بلدية حمافظة القريات‬

‫كراسة شروط ومواصفات‬

‫ورش املونيوم‬

‫‪ .2‬وصف العقــار‬

‫كراسة شروط ومواصفات‬

‫الصفحة ‪ 10‬من ‪61‬‬
‫ورش املونيوم‬
 ‫‪ . 2‬وصف العقــــــــار‬

‫إنشاء وتشغيل وصيانة مصنع أثاث‪.‬‬ ‫النشاط‬

‫الحي‪ :‬الصناعية الجديدة‬ ‫المدينة‪ :‬القريات‬
‫الشارع‪ :‬الفحص الدوري‬ ‫موقـع العقـــار‬
‫رقم العقار‪317:‬‬ ‫رقم المخطط‪1432/2/8/5:‬‬
‫بطول‪ 35:‬متر‬ ‫شما ال ‪:‬قطعة رقم ‪315‬‬
‫بطول‪ 35:‬متر‬ ‫جنوبا‪ :‬قطعة رقم ‪319‬‬ ‫حدود العقار‬
‫بطول‪ 24:‬متر‬ ‫شرقا‪ :‬شارع عرض ‪30‬متر‬
‫بطول‪ 24:‬متر‬ ‫غربا‪:‬قطعة رقم ‪318‬‬
‫ورشة المنيوم‬ ‫نوع العقار‬
‫‪ 840‬م‪2‬‬ ‫مساحة الرض‬

‫اخلدمات بالعقار‪:‬‬

‫بيانات أخرى‪:‬‬

‫كراسة شروط ومواصفات‬

‫الصفحة ‪ 11‬من ‪61‬‬
‫ورش املونيوم‬
 ‫اململكة العربية السعودية‬
‫وزارة الشئون البلدية والقرية‬
‫امانة منطقة اجلوف‬
‫بلدية حمافظة القريات‬

‫كراسة شروط ومواصفات‬

‫ورش املونيوم‬

‫‪ .3‬اشتراطات دخول المزايدة والتقديم‬

 ‫‪ . 3‬اشرتاطات دخول املزايدة والتقديم‬

‫من حيق له دخول املزايدة‪:‬‬ ‫‪3 /1‬‬

‫‪ 3/1/1‬حيق لألفراد واملســــــــــتثمرين الســــــــــعوديني يف هذه املزايدة‪ .‬ما عدا املمنوعني من‬
‫التعامل نظاما أو حبكم قضــــائي حتى تنتهي مدة املنع من التعامل‪ ،‬وحيق للبلدية‬
‫اســـتبعاد الذين هلا لديهم مســـتحقات متأخرة‪ ،‬أو كانوا ممن يتأخرون يف ســـداد‬
‫األجرة عن موعدها‪.‬‬
‫لغة العطاء‪:‬‬ ‫‪3 /2‬‬
‫‪ 3/2/1‬ملا كانت اللغة العربية هي اللغة الرمسية يف اململكة العربية الســـــــــــــــعودية فعلى‬
‫مقدم العطاء االلتزام بالتعامل بها يف مجيع املكاتبات املتعلقة بهذا املشـــروع‪ ،‬جا‬
‫يف ذلك العطاء‪ ،‬ومجيع مرفقاته‪ ،‬وبياناته‪ ،‬ويســــــــــــــــتثنى من ذلك الكتالوجات‬
‫اخلاصة باملعدات واألدوات واألجهزة اليت جيوز أن تكون باللغة االجنليزية‪.‬‬
‫‪ 3/2/2‬يف حال التقدم جســـــــــــــتند بأي لغة أخرى يتم ترمجته إىل اللغة العربية عن طريق‬
‫م قدم الع طاء من خالل مك تب تر مجة معتمد‪ ،‬ويعترب النص العربي هو املعمول‬
‫عليه يف حالة االختالف أو االلتبار يف املضمون‪.‬‬
‫مكان تقديم العطاءات ‪:‬‬ ‫‪3 /3‬‬
‫تُقدم العطاءات على النماذج األصـــلية املســـتلمة من البلدية واملختومة خبتمها باســـم ســـعادة‬
‫رئيس بلدية حمافظة القريات وحبيث يتم تســـــليمها باليد إلدارة االســـــتثمارات يف البلدية‪،‬‬
‫واحلصـــــول على إيصـــــال يثبت فيه تاريخ وســـــاعة التقديم‪ ،‬كما ميكن إرســـــاله بالربيد‬
‫املسجل على العنوان التالي‪:‬‬
‫بلدية حمافظة القريات‬
‫مدينــــــــــــــــة القريات‬
‫ص‪ .‬ب ‪595‬‬
‫موعد تقديم العطاءات ‪:‬‬ ‫‪3 /4‬‬
‫كما هو حمدد باالعالن‬
‫موعد فتح املظاريف‪:‬‬ ‫‪3 /5‬‬
‫كما هو حمدد باالعالن‬

‫تقديم العطاء‪:‬‬ ‫‪3 /6‬‬

‫كراسة شروط ومواصفات‬
‫الصفحة ‪ 13‬من ‪61‬‬
‫ورش املونيوم‬
‫‪ 3/6/1‬على املســـــــــتثمر اســـــــــتيفاء منوذج العطاء املرفق بالدقة الالزمة‪ ،‬وذلك طباعة أو‬
‫كتابة باملداد‪ ،‬وااللتزام التام جا تقضـــــى به البنود الواردة بكراســـــة الشـــــروط‬
‫واملواصفات وملحقاتها‪.‬‬
‫‪ 3/6/2‬جيب ترقيم صـــــفحات العطاء ومرفقاته والتوقيع عليها من املســـــتثمر نفســـــه‪ ،‬أو‬
‫الشــــخص املفوض من قبله‪ ،‬وكذلك ختمها خبتمه‪ .‬وإذا قدم العطاء من شــــخص‬
‫مفوض جيب إرفاق أصـــــل التفويق مصـــــدقا من الغرفة التجارية‪ ،‬أو مصـــــحوبا‬
‫بوكالة شرعية‪.‬‬
‫‪ 3/6/3‬تقدم العطاءات عن طريق املنافســـــــــة اإللكرتونية و يتم ارفاق كل املســـــــــتندات‬
‫املطلوبة‬
‫‪ 3/6/4‬يف حال تعذر تقديم العطاء عن طريق املنافســــــة اإللكرتونية ألســــــباب فنية يقدم‬
‫العطاء داخل مظروف خمتوم بالشـــــــــمع األعر ويكتب عليه من اخلارج اســـــــــم‬
‫املزايدة‪ ،‬وا سم امل ستثمر‪ ،‬وعنوانه‪ ،‬وأرقام هواتفه‪ ،‬ورقم الفاكس مع ضمان ما‬
‫يثبت ســـــداد قيمة الكراســـــة مع ضـــــرورة قيام املســـــتثمر بتقديم بالخ من خالل‬
‫التواصــــل مع مركز االتصــــال الوطين على الرقم ‪ 199099‬او عن طريق الربيد‬
‫االلكرتوني ‪ inv@momra.gov.sa‬وتقديم ما يثبت ذلك عند تقديم العطايا‬
‫ورقيا‪.‬‬
‫كتابة األسعار‪:‬‬ ‫‪3 /7‬‬
‫جيب على املستثمر عند إعداد عطائه أن يراعى ما يلى ‪:‬‬
‫‪ 1/7/3‬أن يقدم السعر بالعطاء وفقاً ملتطلبات كراسة الشروط واملواصفات‪ ،‬وال جيوز له‬
‫إجراء أى تعديل‪ ،‬أو إبداء أى حتفظ عليها‪ ،‬أو القيام بشـــــــــــــطب أى بند من بنود‬
‫املزايدة أو مواصفاتها‪ ،‬ويستبعد العرض املخالف لذلك‪.‬‬
‫‪ 2/7/3‬تدون األسعار يف العطاء أرقاماً وكتابة (حروفاً) بالريال السعودي‪.‬‬
‫‪ 3/7/3‬ال جيوز للمســــتثمر الكشــــو‪ ،‬أو احملو‪ ،‬أو الطمس‪ ،‬وأى تصــــحيح أو تعديل فى‬
‫عرض الســــــعر جيب أن تعاد كتابته من جديد باحلروف واألرقام‪ ،‬والتوقيع عليه‬
‫وختمه‪.‬‬
‫مدة سريان العطاء‪:‬‬ ‫‪3 /8‬‬
‫مدة ســـريان العطاء (‪ 90‬يوماً) تســـعون يوماً من التاريخ احملدد لفتح املظاريف‪ ،‬وللبلدية احلق‬
‫يف طلب مد ســــريان العطاء إذا ما اقتضــــت الضــــرورة ذلك‪ ،‬ويبقى العطاء نافذ املفعول وغري‬
‫جائز الرجوع فيه من وقت تقدميه‪ ،‬وحتى نهاية مدة سريان العطاء‪.‬‬
‫الضمان ‪:‬‬ ‫‪3 /9‬‬
‫‪ 3/9/1‬جيب أن يُقدم مع العطاء ضـــــمان بنكي بقيمة ال تقل عن (‪ )%25‬من قيمة العطاء‬
‫الســـنوي‪ ،‬ويقدم يف شـــكل خطاب ضـــمان من بنك معتمد لدى مؤســـســـة النقد‬
‫العربي الســــــــعودي‪ ،‬وأن يكون غري مشــــــــروط‪ ،‬وغري قابل ل لغاء‪ ،‬وأن يكون‬
‫واجب الدفع عند أول طلب من البلدية‪ ،‬دون احلاجة إىل إنذار أو حكم قضــائي‪،‬‬
‫كما جيب أن يكون خطاب ال ضمان سارياً ملدة ال تقل عن ثالثة أ شهر من تاريخ‬
‫آخر موعد لتقديم العطاء‪ ،‬وقابالً للتمديد عند احلاجة‪.‬‬

‫كراسة شروط ومواصفات‬

‫الصفحة ‪ 14‬من ‪61‬‬
‫ورش املونيوم‬
‫‪ 3/9/2‬ي ستبعد كل عطاء ال يرفق به أ صل خطاب ال ضمان‪ ،‬أو تكون قيمة ال ضمان به‬
‫أقل من القيمة احملددة‪ ،‬أو يكون خطاب الضــــمان مقدما بغري اســــم املســــتثمر‪،‬‬
‫ويستبعد كل عطاء ال حيتوي الضمان البنكي فيه على رقم القطعة املقدم عليها‬
‫أو رقم الفرصة املقدم عليها وليس للمستثمر احلق يف االعرتاض على االستبعاد‪.‬‬
‫موعد اإلفراج عن الضمان‪:‬‬ ‫‪3/10‬‬
‫يرد الضـــمان ألصـــحاب العطاءات غري املقبولة فور البت يف املزايدة‪ ،‬ويرد‬ ‫‪3/10/1‬‬
‫ألصحاب العطاءات املقبولة بعد توقيع العقد مع من رست عليه املزايدة‪.‬‬
‫مستندات العطاء‪:‬‬ ‫‪3/11‬‬
‫جيب على املســــــــتثمر اســــــــتيفاء وإرفاق املســــــــتندات املذكورة يف الفقرة (أ) قائمة تدقيق ملقدمي‬
‫العطاءات‪.‬‬

‫سرية املعلومات‪:‬‬ ‫‪3/12‬‬

‫مجيع املعلومات واملستندات املقدمة من املستثمرين عن طريق املنافسة االلكرتونية تتمتع بكامل‬
‫السرية وال ميكن ألي طرف او جهة االطالع عليها سوى يف يوم وموعد فتح املظاريف وذلك من قبل‬
‫املخول هلم نظاما لدى البلدية‪.‬‬

‫اململكة العربية السعودية‬

‫كراسة شروط ومواصفات‬

‫الصفحة ‪ 15‬من ‪61‬‬
‫ورش املونيوم‬
 ‫وزارة الشئون البلدية والقرية‬
‫امانة منطقة اجلوف‬
‫بلدية حمافظة القريات‬

‫كراسة شروط ومواصفات‬

‫ورش املونيوم‬

‫‪ .4‬واجبات المستثمر قبل إعداد العرض‬

‫كراسة شروط ومواصفات‬

‫الصفحة ‪ 16‬من ‪61‬‬
‫ورش املونيوم‬
 ‫‪ . 4‬واجبات املستثمر قبل إعداد العرض‬

‫‪ 4/1‬دراسة الشروط الواردة بالكراسة‪:‬‬

‫على املســـتثمر دراســـة بنود كراســـة الشـــروط واملواصـــفات الواردة دراســـة وافية ودقيقة‪،‬‬
‫وإعداد العرض وفقا ملا تقضـــي به هذه الشـــروط واملواصـــفات‪ ،‬وعدم االلتزام بذلك يعطي‬
‫احلق للبلدية يف استبعاد العطاء‪.‬‬
‫‪ 4/2‬االستفسار حول بيانات املزايدة‪:‬‬
‫يف حالة غموض أو عدم وضــوح أي بند من بنود املزايدة‪ ،‬جيب على املســتثمر االســتفســار‬
‫من البلدية خطياً للحصول على اإليضاح الالزم قبل تقدميه لعطائه‪ ،‬وذلك جدة ال تقل عن‬
‫عشــــــــــرة أيام من التاريخ النهائي احملدد لتقديم العطاءات‪ ،‬وســــــــــتقوم البلدية بالرد على‬
‫االســتفســارات كتابة لكل من اشــرتى كراســة الشــروط واملواصــفات يف موعد أقصــاه‬
‫مخســـة أيام قبل املوعد احملدد لفتح املظاريف‪ ،‬ولن يعول على أية اســـتفســـارات أو إجابات‬
‫شفوية‪.‬‬
‫‪ 4/3‬معاينة العقار‪:‬‬
‫على املســــــــتثمر وقبل تقديم عطائه أن يقوم جعاينة العقار معاينة تامة نافية للجهالة‪ ،‬وفق‬
‫احلدود املعتمدة‪ ،‬وأن يتعرف تعرفاً تاماً على األوضاع السائدة به‪.‬‬
‫ويعترب املســـتثمر قد اســـتوفى هذا الشـــرط ججرد تقدمه بعطائه‪ ،‬حبيث ال حيق له الحقاً‬
‫االدعاء أو االحتجاج بأية جهالة خبصوص منطقة العقار املتعلقة به‪.‬‬

‫كراسة شروط ومواصفات‬

‫الصفحة ‪ 17‬من ‪61‬‬
‫ورش املونيوم‬
 ‫اململكة العربية السعودية‬
‫وزارة الشئون البلدية والقرية‬
‫امانة منطقة اجلوف‬
‫بلدية حمافظة القريات‬

‫كراسة شروط ومواصفات‬

‫ورش املونيوم‬

‫‪ .5‬ما يحق للبلدية وللمستثمر‬

‫قبل وأثناء فتح المظاريف‬
 ‫‪ . 5‬ما حيق للبلدية وللمستثمر‬
‫قبل وأثناء فتح املظاريف‬

‫إلغاء املزايدة وتعديل الشروط واملواصفات‪:‬‬ ‫‪5 /1‬‬

‫جيوز للبلدية بعد موافقة صــــاحب الصــــالحية إلغاء املزايدة قبل فتح املظاريف إذا اقتضــــت‬
‫املصــــــلحة العامة ذلك‪ .‬وحيق هلا اإلضــــــافة أو احلذف أو التعديل ملضــــــمون أي بند من بنود‬
‫كراسة الشروط واملواصفات جوجب خطاب أو إخطار إىل مجيع الشركات أو املؤسسات‬
‫اليت قامت بشــراء كراســة الشــروط واملواصــفات‪ ،‬وذلك قبل فتح املظاريف‪ ،‬على أن تعترب‬
‫أية إضــافة أو حذف أو تعديل مت إخطار الشــركات أو املؤســســات به جزء ال يتجزأ من هذه‬
‫الشروط واملواصفات وملزماً جلميع املتنافسني‪.‬‬
‫تأجيل موعد فتح املظاريف‪:‬‬ ‫‪5 /2‬‬
‫حيق للبلدية تأجيل تاريخ وموعد فتح املظاريف إذا ما دعت الضــــرورة إىل ذلك‪ ،‬وإذا مت ذلك‬
‫فملن البلدية ستخطر مجيع مقدمي العطاءات بالتأجيل كتابة‪.‬‬
‫سحب العطاء‪:‬‬ ‫‪5 /3‬‬
‫ال حيق للمستثمر بسحب عطائه قبل املوعد احملدد لفتح املظاريف‪..‬‬
‫تعديل العطاء‪:‬‬ ‫‪5 /4‬‬
‫ال جيوز للمســـــــــــــــتثمر إجراء أي تعديل يف عطائه بعد تقدميه‪ ،‬ولن يلتفت إىل أي إدعاء من‬
‫صاحب العطاء خبصوص خطأ يف عطائه بعد تقدميه‪.‬‬
‫حضور جلسة فتح املظاريف‪:‬‬ ‫‪5 /5‬‬
‫حيق للمســــــتثمر أو مندوبه حضــــــور جلســــــة فتح املظاريف يف املوعد احملدد لســــــماع قراءة‬
‫حمتوياتها‪ ،‬وجيب أن يكون مندوب الشــــركة أو املؤســــســــة املفوض حلضــــور جلســــة فتح‬
‫املظاريف ســـعودي اجلنســـية‪ ،‬مصـــحوباً بوكالة شـــرعية أو تفويق من مدير الشـــركة أو‬
‫املؤسسة مصدقا من الغرفة التجارية‪.‬‬

‫كراسة شروط ومواصفات‬

‫الصفحة ‪ 19‬من ‪61‬‬
‫ورش املونيوم‬
 ‫اململكة العربية السعودية‬
‫وزارة الشئون البلدية والقرية‬
‫امانة منطقة اجلوف‬
‫بلدية حمافظة القريات‬

‫كراسة شروط ومواصفات‬

‫ورش املونيوم‬

‫‪ .6‬الترسية والتعاقد وتسليم الموقع‬

 ‫‪ . 6‬الرتسية والتعاقد وتسليم املوقع‬

‫‪ 6/1‬الرتسية والتعاقد‪:‬‬
‫‪ 6/1/1‬بعد أن تســـــــــــــــــــتكمل جلنة فتح املظاريف إجراءاتها تقدم العروض إىل جلنة‬
‫االستثمار لدراستها ‪ ،‬وتقديم التوصية لصاحب الصالحية بالرتسية جا تراه‪.‬‬
‫‪ 6/1/2‬يتم إخطار من رســــــــــــت عليه املزايدة خالل أســــــــــــبوع على األكثر من تاريخ‬
‫الرتســــــــــية ملراجعة البلدية خالل مخســــــــــة عشــــــــــر يوماً من تاريخ اإلخطار‬
‫الســـــــتكمال اإلجراءات‪ ،‬وإذا ر يراجع خالل هذه املدة‪ ،‬يرســـــــل له إخطار‬
‫نهائي‪ ،‬ويعطى مهلة مخســـــة عشـــــر يوماً أخرى‪ ،‬وفى حالة الفه عن مراجعة‬
‫البلدية بعد املدة اإلضافية يتم إلغاء حقه يف التأجري ومصادرة الضمان‪.‬‬
‫‪ 6/1/3‬جيوز للبلدية بعد أخذ موافقة صــاحب الصــالحية ترســية املزايدة على صــاحب‬
‫العطاء الثاني بنفس قيمة العطاء األول‪ ،‬الذي رســــــــــــــــــــت عليه املزايدة‪ ،‬ور‬
‫يستكمل اإلجراءات خالل املدة احملددة‪.‬‬
‫‪ 6/2‬تسليم املوقع‪:‬‬
‫‪ 6/2/1‬يتم تســليم املوقع للمســتثمر جوجب حمضــر تســليم موقع من الطرفني‪ ،‬وذلك‬
‫بعد توقيع العقد مباشرة ما ر يكن هناك عائق لدى البلدية حيول دون ذلك‪،‬‬
‫وبشرط أال تزيد املدة من تاريخ توقيع العقد وتاريخ االستالم عن شهر واحد‪.‬‬
‫‪ 6/2/2‬يف حال تأخر املســــــتثمر عن التوقيع على حمضــــــر تســــــلم املوقع تقوم البلدية‬
‫بملرســــال إشــــعار خطى للمســــتثمر على عنوانه‪ ،‬وحتســــب بداية مدة العقد من‬
‫تاريخ اإلشعار‪.‬‬

‫كراسة شروط ومواصفات‬

‫الصفحة ‪ 21‬من ‪61‬‬
‫ورش املونيوم‬
 ‫اململكة العربية السعودية‬
‫وزارة الشئون البلدية والقرية‬
‫امانة منطقة اجلوف‬
‫بلدية حمافظة القريات‬

‫كراسة شروط ومواصفات‬

‫ورش املونيوم‬

‫‪ .7‬االشتراطات العامة‬
 ‫‪ . 7‬االشرتاطات العامة‬
‫‪ 7/1‬توصيل اخلدمات للموقع‪:‬‬
‫يتوىل املستثمر توصيل اخلدمات للموقع (كهرباء ـ مياه ـ صرف صحي ـ هاتف ـ ‪ ...‬وغريها)‬
‫على مسئوليته اخلاصة‪ ،‬ويتحمل كافة التكاليف والرسوم املرتبطة بذلك‪ ،‬وعلى املستثمر‬
‫أن ينسق يف ذلك مع اإلدارة املعنية بالبلدية ومع اجلهات ذات الصلة‪.‬‬
‫‪ 7/2‬الربنامج الزمين للتنفيذ‪:‬‬
‫يلتزم املســتثمر أن يقدم للبلدية برناجمًا زمنيا للتنفيذ‪ ،‬متضــمنًا املراحل املختلفة ل نشــاء‬
‫والتشــغيل‪( ،‬واخذ املوافقة على كل برنامج من قبل البلدية على ان حيدد تاريخ وبداية‬
‫العمل لكل منها وانتهاء كل مرحلة على ان يتم ابالخ البلدية قبل البدء يف كل مرحلة او‬
‫بند من بنود العمل ويتم املتابعة يف مجيع االعمال حسب الربنامج الزمين )‪.‬‬
‫‪ 7/3‬احلصول على املوافقات والرتاخيص من البلدية واجلهات ذات العالقة ‪:‬‬
‫‪ 1/3/7‬يلتزم املستثمر بعدم القيام بتنفيذ املشروع قبل احلصول على املوافقات والرتاخيص‬
‫من البلدية واجلهات األخرى ذات العالقة‪.‬‬
‫‪ 2/3/7‬يلتزم املســـتثمر بعد االنتهاء من أعمال اإلنشـــاء بملشـــعار البلدية‪ ،‬ليقوم مهندر‬
‫البلدية باملعاينة‪ ،‬وعمل حمضر يبني أن التنفيذ مت طبقًا للمواصفات والشروط الواردة‬
‫بكراسة الشروط واملواصفات‬
‫‪ 7/4‬تنفيذ األعمال‪:‬‬
‫جيب على املســتثمر أن يســند مهمة إنشــاء املشــروع إىل مقاول لديه خربة وســابقة أعمال يف‬
‫تنفيذ مثل هذه األنشــــطة‪ ،‬كما جيب على املســــتثمر أن يقدم شــــهادات اخلربة الســــابقة‬
‫للمقاول معتمدة ومصــدقة من اجلهات املختصــة تثبت حس ـن تأديته لألعمال اليت التزم بها‪،‬‬
‫وكذلك شهادة التصنيف اخلاصة باملقاول‪.‬‬
‫‪ 7/5‬مسئولية اإلشراف على التنفيذ لدى املستثمر‪:‬‬
‫‪ 1/5/7‬جيب أن يسند املستثمر مهمة اإلشراف على التنفيذ إىل مكتب هندسي استشاري‬
‫معتمد‪ ،‬وأن حيرر معه عقدا بهذا الشــــــــــــــــــــأن‪ ،‬ويتم اعتماد هذا العقد من اجلهة‬
‫املختصة بالبلدية‪ ،‬وذلك قبل تسليم املستثمر الرتخيص الالزم إلقامة املشروع‪.‬‬
‫‪ 2/5/7‬يكون من واجبات املكتب اهلندسي االستشاري اليت جيب أن يتضمنها العقد‪:‬‬
‫‪ ‬مراقبة التنفيذ جلميع مراحل املشـــــــروع والتأكد من أن األداء يتم جســـــــتوى‬
‫اجلودة املطلوب‪.‬‬
‫‪ ‬التأكد من أن األعمال التنفيذية اليت يقوم بها املقاول مطابقة للمخططات‬
‫التنفيذية والرســــومات التفصــــيلية‪ ،‬ولألحكام واالشــــرتاطات الواردة بالئحة‬
‫ورش املونيوم‪.‬‬
‫‪ ‬اعتماد مجيع املواد واألدوات واألجهزة قبل اســـــتخدامها يف املشـــــروع‪ ،‬وإجراء‬
‫االختبارات امليدانية واملعملية على ما يلزم منها‪.‬‬

‫كراسة شروط ومواصفات‬

‫الصفحة ‪ 23‬من ‪61‬‬
‫ورش املونيوم‬
‫التأكد من ســــــــالمة التنفيذ ومطابقة املواد واألدوات واألجهزة املســــــــتخدمة‬ ‫‪‬‬
‫للعينات املعتمدة‪ ،‬والتأكد من صحة ا ستخدامها طبقا للموا صفات واأل صول‬
‫الفنية‪.‬‬
‫إبالخ البلدية جوجب إشعار كتابي عن أي خمالفات حتدث يف حينها‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫حتمل تبعية أي خمالفات قد حتدث أثناء التنفيذ‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫‪ 7/6‬حق البلدية يف اإلشراف‪:‬‬
‫‪ 7/6/1‬للبلدية احلق الكامل يف اإلشــــــــــــــراف على التنفيذ تميع مراحله للتأكد من‬
‫التزام املســـــتثمر بالتنفيذ طبقاً لالشـــــرتاطات واملواصـــــفات الواردة بكراســـــة‬
‫الشروط واملواصفات املخططات املعتمدة‪.‬‬
‫‪ 7/6/2‬يلتزم املســتثمر بتلبية متطلبات البلدية فيما يتعلق بأوامر التغيري واإلصــالح ملا مت‬
‫تنفيذه خمالفاً للشروط واملواصفات واملخططات العامة‪.‬‬
‫‪ 7/6/3‬ال جيوز للمســتثمر إجراء أية إضــافات أو تعديالت جديدة يف التصــاميم إال بعد‬
‫موافقة البلدية ‪ ،‬وفى حالة املوافقة يتعني على املســـــــــــــــــــــــــتثمر أن يقدم للبلدية‬
‫خمططات كاملة من املواصــفات الفنية من أجل احلصــول على املوافقة اخلطية‬
‫والرتخيص الالزم‪.‬‬
‫‪ 7/7‬تقرير املكتب االستشاري‪:‬‬
‫بعد االنتهاء من تنفيذ مجيع األعمال وقبل السماح بالتشغيل يقدم االستشاري املشرف على‬
‫التنفيذ تقريرا إىل البلدية خبطاب رمسي عن طريق املســـــــــــــــــــــتثمر‪ ،‬وبناء عليه تقوم جلنة‬
‫مكونة من ‪ :‬مندوب من البلدية‪ ،‬ومندوب من املكتب اهلندســــي‪ ،‬ومندوب الدفاع املدني ‪،‬‬
‫تكون مهمتها التأكد من سالمة التنفيذ ومطابقته للشروط واملواصفات الواردة بكراسة‬
‫الشروط واملواصفات وبالئحة الورش صناعية ‪ ،‬وإعداد تقرير بذلك‪.‬‬
‫‪ 7/8‬استخدام العقار للغرض املخصص له‪:‬‬
‫ال جيوز للمســـــــتثمر اســـــــتخدام العقار لغري الغرض املخصـــــــص له فى إعالن املزايدة‪ ،‬وأى‬
‫خمالفة لذلك يرتتب عليها فسخ العقد‪ ،‬وسحب العقار من املستثمر‪.‬‬
‫‪ 7/9‬التأجري من الباطن أو التنازل عن العقد‪:‬‬
‫ال حيق للمســتثمر تأجري كامل العقد أو التنازل عنه للغري إال بعد احلصــول على موافقة‬
‫خطية من البلدية‪ ،‬واليت حيق هلا املوافقة أو الرفق بناء على تقديرها على أن تنطبق على‬
‫املتنازل له أو املســـتأجر من الباطن نفس شـــروط املســـتثمر األصلي‪.‬‬
‫‪ 7/10‬موعد سداد األجرة السنوية‪:‬‬
‫تسدد أجرة السنة األوىل عند توقيع العقد‪ ،‬ويف حالة عدم التزام املستثمر بالسداد يف املوعد‬
‫املذكور يتم مصادرة الضمان البنكي املقدم من املستثمر‪ ،‬أمــــــــــا إجيار السنوات التالية‪،‬‬
‫فيتم ســــــدادها يف بداية كل ســــــنة إجيارية‪ ،‬وحبد أقصــــــى عشــــــرة أيام من بداية الســــــنة‬
‫اإلجيارية‪.‬‬

‫كراسة شروط ومواصفات‬

‫الصفحة ‪ 24‬من ‪61‬‬
‫ورش املونيوم‬
 ‫‪ 7/11‬إلغاء العقد للمصلحة العامة‪:‬‬
‫حيق للبلدية فســــخ العقد للمصــــلحة العامة‪ ،‬ويف هذه احلالة يتم تعويق املســــتثمر عن قيمة‬
‫املنشــــــــــ ـ ت املقامة باملوقع ‪ ،‬وإعادة القيمة اإلجيارية املتبقية من تاريخ إلغاء العقد إىل تاريخ‬
‫انتهاء السنة التعاقدية‪.‬‬

‫‪ 7/12‬تسليم املوقع للبلدية بعد انتهاء مدة العقد‪:‬‬

‫قبل انتهاء مدة العقد بثالثة أشــــهر تقوم البلدية بملشــــعار املســــتثمر جوعد‬ ‫‪7/12/1‬‬
‫حضوره لتسليم املوقع‪ ،‬ويف حالة عدم حضوره يتم استالم املوقع غيابيا‪ ،‬وإشعار‬
‫املستثمر بذلك ‪ ،‬والتحفظ على ما به دون ادنى مسئولية على البلدية‪.‬‬
‫تؤول ملكية املنشـــــــــــــــ ت والتجهيزات املقامة على العقار بعد انتهاء مدة‬ ‫‪7/12/2‬‬
‫العقد إىل البلدية وعلى املستثمر تسليمها حبالة جيدة‪.‬‬

‫‪ 7/13‬أحكام عامة‪:‬‬
‫‪ 1/13/7‬مجيع املســــــــــــتندات واملخططات ووثائق العطاء املتعلقة بهذه املزايدة هي ملك للبلدية‬
‫ججرد تقدميها‪.‬‬
‫‪ 2/13/7‬التقويم اهلجري هو املعمول به يف العقد‪.‬‬
‫‪ 3/13/7‬ليس ملقدم العطاء احلق يف الرجوع إىل البلدية بالتعويق عما حتمله من مصــــاريف أو‬
‫رسوم نتيجة تقديم عطائه يف حالة عدم قبوله‪.‬‬
‫‪ 4/13/7‬اضــع هذه املزايدة لالئحة التصــرف بالعقارات البلدية وتعليماتها التنفيذية الصــادرة‬
‫جوجب األمر السامي الكريم رقم ‪ 40152‬يف ‪1441/6/29‬هـ‪.‬‬

‫متطلبات السالمة واالمن‪:‬‬ ‫‪7/14‬‬

‫يلتزم املستثمر جا يلي‪:‬‬
‫‪ 1/14/7‬اااذ كافة اإلجراءات واالحتياطات الالزمة ملنع وقوع أضرار أو حوادث تصيب‬
‫األشخاص‪ ،‬أو األعمال‪ ،‬أو املمتلكات العامة واخلاصة‪.‬‬
‫‪ 2/14/7‬إلزام العاملني بارتداء وسائل األمن والسالمة‪ ،‬أثناء القيام بأعمال التنفيذ‪.‬‬
‫‪ 3/14/7‬يكون املستثمر مسئوالً مسئولية كاملة عن كافة حوادث الوفاة‪ ،‬وإصابات العمل‪،‬‬
‫اليت قد تلحق بأي من العمال واملوظفني أثناء قيامهم بالعمل‪ ،‬أو تلحق باملارة أو املركبات‪،‬‬
‫نتيجة عدم التزامه باحتياطات السالمة أثناء تأدية العمل‪ ،‬ويتحمل وحده كافة التعويضات‬
‫واملطالبات‪ ،‬أو أي تكاليف أخرى‪ ،‬وليس على البلدية أدنى مسئولية عن ذلك‪.‬‬

‫كراسة شروط ومواصفات‬

‫الصفحة ‪ 25‬من ‪61‬‬
‫ورش املونيوم‬
 ‫اململكة العربية السعودية‬
‫وزارة الشئون البلدية والقرية‬
‫امانة منطقة اجلوف‬
‫بلدية حمافظة القريات‬

‫كراسة شروط ومواصفات‬

‫ورش املونيوم‬

‫‪ .8‬االشتراطات الخاصة‬

‫كراسة شروط ومواصفات‬

‫الصفحة ‪ 26‬من ‪61‬‬
‫ورش املونيوم‬
 ‫‪ . 8‬االشرتاطات اخلاصة‬
‫‪ 8/1‬مدة العقد‪:‬‬
‫مدة العقد (‪ 15‬ســـنة) (مخســـة عشـــر ســـنة) تبدأ من تاريخ تســـلم املســـتثمر للعقار من‬
‫البلدية‪.‬‬
‫‪ 8/2‬فرتة التجهيز واإلنشاء‪:‬‬
‫مينح املســـتثمر فرتة (‪( )%5‬مخســـة باملائة) من مدة العقد للتجهيز واإلنشـــاء‪ ،‬وتكون‬
‫هذه الفرتة غري مدفوعة األجرة‪ ،‬وفى حالة عدم قيام املســـــــــــــــــتثمر بالبدء يف تنفيذ‬
‫املشروع خالل الفرتة الزمنية املسموح بها للتجهيز واإلنشاء يتم فسخ العقد‪.‬‬
‫‪ 8/3‬خمططات املشروع‪:‬‬
‫تقديم عقد إشــراف موقع مع أحد املكاتب االســتشــارية املؤهلة لدى البلدية املختصــة‬
‫ل شــراف على تنفيذ املشــــــروع وينص فيه أن على املكتب متابعة وفحص مجيع األعمال اليت يقوم‬
‫بها املقاول املنفذ والتأكد من مطابقتها هلذه االشـرتاطات وإجراء االختبارات الالزمة بعد التنفيذ‬
‫للتأكد من الوصـول إىل مسـتوى اجلودة املطلوب وتزويد البلدية بتقرير دوري عن تنفيذ املشــــروع‬
‫وأن املكتب ســــيقوم بتحمل تبعة أي خمالفات قد حتدث أثناء التنفيذ أو عدم وصـــــوهلا للمســـــتوى‬
‫املطلوب وأن عليه إبالخ البلدية يف حينه بملشعار كتابي عن أي خمالفات قد حتدث أثناء التنفيذ أو‬
‫عدم وصـــوهلا للمســـتوى املطلوب ‪.‬‬
‫أولًا‪ :‬الرتكيبات الكهربائية‪:‬‬
‫تّطبّق أّحكام هّذه اّإلشرتاطات عّلى تّصميم وتنفيذ وتركيب وتشغيل وصيانة كل األنظمة‬
‫واألجهزةّ والتّركيبات الكهربائيّة وّأنظمة التيّار اّخلفيف لّورش االملونيوم‪:‬‬

‫‪-1‬جيب اّإللتزام بّتطبيق كّلّ املتطلّبات اّلكهربائيّة فّي كّود اّلبناء اّلسّعودي مّشتملّا عّلى‬
‫مّتطلبات‬
‫ص بنظام اّلتّأريق‪ ،‬وّالفصل‬ ‫الكود الكهربائي (‪ ) SBC 401‬جا يّشمل اّلبند رّقم ( ‪ ) 54‬اخلا ّ‬
‫رّقمّ ( ‪ ) 82‬اخلاصّبنظام اّحلماية مّن اّلصّواعق‪ ،‬وّالفصل رّقم (ّ ‪ ) 718‬اخلاصّبالورش‪ ،‬وّالقسم‬
‫اّلرابعّ اخلاصّجتطلّبات اّحلماية وّالسّالمة‪ ،‬وّالقسم اّخلامس اّخلاصّبتصميم وّتنفيذ األعمالّ‬
‫والرتكيبات اّلكهربائيّة مّشتملّا عّلى مّتطلّبات اّلعّزل اّللّازمة لّلكابالت وّاألسالك وّمتطلّبات جّودةّ‬
‫التّنفيذ لّلوقاية مّن حّدوث اّلشّرر الكهربائي‪.‬‬
‫‪-2‬جيب اّإللتزام بّتطبيق كّل مّتطلّبات كّفاءة ال طاقة لألنظمة الكهربائية الواردة فّي اّلكودّ‬
‫السّعودي لّرتشيد اّلطّاقة لّلمباني غّري اّلسّكنية ( ‪) SBC 601‬مع اّلتّوصية بّاستخدام أّلواح اّلطّاقة‬
‫الشمسيّة لّتوفري جّزء مّن اّلطّاقة اّلكهربائيّة اّملطلوبة‪.‬‬
‫‪-3‬جيب اّإللتزام بّتصميم كّّافّة اّألعمال وّاألنظمة اّلكهربائيّة وّأنظمة اّلتيّار اّخلفيف لتحمل العمل‬
‫املستمر يف الظروف املناخية احمليطة‪ ،‬وّحسب مّتطلّبات اّلقسم اّخلامس مّن اّلكودّ‬

‫كراسة شروط ومواصفات‬

‫الصفحة ‪ 27‬من ‪61‬‬
‫ورش املونيوم‬
 ‫السّعودي اّلكهربائي (ّ ‪ )SBC 401‬مع اّإلسرتشاد باجلدول رّقم (ّ ‪ )11.1‬بالفصل اّحلادي عّشر‬
‫ّمنّ الكود اّلسّعودي لّرتشيد اّل طّاقة (ّ ‪ ) SBC 601‬خبصوص دّرجات حّرارة اّهلواء اّملّحيطة عّلى‬
‫أّن يّت ّم توضيح ذّلك فّي اّملستندات اّلكهربائيّة اّملّقدّمة‪.‬‬
‫‪-4‬جيب ّإ تّباع اّملّواصفات اّلف ّنيّة لّلمواد واألعمال الكهربائية مطابقة ألحدث إصدار من مواصفات‬
‫اهليئة السعودية للمواصفات واملقاييس واجلودة ( ‪ ) SASO‬وأن يّتم تّوضيح ذّلك فّيّ املّواصفات‬
‫اّملّقدّمة‪.‬‬
‫‪-5‬جيب وّضع اّملولدات الكهربائية وخزانات الوقود يف أّماكن أّو غّرف مّخصّصة جا يّضمن عّدمّ‬
‫التّعامل مّعها مّن قّبل اّألفراد غّري اّملّختصّني لّتجنّب تّعرضهم للخطر‪.‬‬
‫‪-6‬جيب تّوفري حّماية ضد التسرب األرضي للتيار حبساسيّة (ّ ‪ ) 30‬مللي أّمبري فّي حّالة اّستخدامّ‬
‫املّقابّس اّملعدّة لّ ستخدام العامّ بواسطة اّألفراد غّري اّملّختصّني طّبقّا لّمتطلّبات اّلفقرات رّقمّ‬
‫( ‪ 41 1.3.3‬و ‪ ( 55 6.4.1.2‬من اّلكود اّل سّعودي اّلكهربائي )ّ ‪.)SBC 401‬‬
‫‪-7‬جيب تّوفري وّسائل أو مفاتيح فصل الكهرباء عن اّملعدّات وّاحملركات الكهربائيّة بّغرض تّوفريّ‬
‫األمان لّألفراد عّند إّجراء اّلصّيانة امليكانيكيّة اّللّازمة لّها‪ ،‬طّبقا لّمتطلّبات اّلبند رّقم (ّ ‪)53 6.3‬‬
‫منّ الكود اّلسّعودي اّلكهربائي (ّ ‪.)SBC 401‬‬
‫‪-8‬جيب أّن تّكون لّوحات توزيع الكهرباء الرئيسية ولوحات التحكم مقفلة‪ ،‬وّال يّتم فتحها ّإلّا‬
‫ّعنّ طريق أّدوات أّو مّفاتيح خّاصّة‪ ،‬أّو أّن تّكون بّداخل غّرف مّقفلة‪ ،‬عّلى أّن تّوجد اّللّوحاتّ‬
‫الكهربائيّة فّي أّماكن مّخصّصة و مّحميّة مّن اّلتّلف‪ ،‬أّما اّللّوحات اّخلارجيّة فّينبغي أّن تّكونّ‬
‫بداخل صّناديق مّحميّة مّن اّستخدام اّألفراد غّري اّملّصرّح لّهم‪.‬‬
‫‪-9‬جيب تّأريق املقابِس الكهربائية وكلّ األجزاء اّملّعدنيّة اّلظّاهرة مثل اّملّواسري اّملعدنيّ ّة‬
‫وحاويات اّألجهزة وّاللّوحات اّلكهربائيّة وّحوامّل اّلكابالت وّاحملوّالت وّاملّولّدات الكهربائيّة (إنّ‬
‫تو فّرت) طبقّا لّمتطلّبات اّلكود اّلسّعودي اّلكهربائي (ّ ‪). SBC 401‬‬
‫‪-10‬جيب فّصل اّللوحات والتمديدات اخلاصة بأنظمة الطوارئ (وتشمل إّضاءة مسارات وّعالماتّ‬
‫اهلروب وّنظام كّشف وّإنذار اّحلريق وّتغذية مّضخّة اّحلريق) عن بّاقي اّألنظمة اّألخرى‪ ،‬مّع‬
‫اإللتزام بّتوفري مّصدر كّهرباء إّحتياطي مثل اّملولّدات الكهربائية وّالبطّاريات الكهربائيّة وّغريهاّ‬
‫يف حّال اّنقطاع مّصدر اّلكهرباء اّألساسي‪.‬‬
‫‪-11‬جيب اّلقيام بّتحقق دوري من صالحية األجهزة واللّوحات اّخلاصّة بّأنظمة اّلطّوارئ وعدم فّصلّ‬
‫التّيّار اّلكهربائي عّنها فّي أّي وّقت مّن اّألوقات‪.‬‬
‫‪-12‬يف حّالة اّلورش اّملّنفصلة‪ ،‬يّجب تّقديم شّهادة تنسيق من مقدم اخلدمة الكهربائية مّوضحّا بّهاّ‬
‫ال ّتاريخ اّملّتوقّع لّمليصال اّخلدمة‪ ،‬وّ مّقدار اّلطّاقة اّلكهربائيّة اّملطلوبة‪ ،‬وّمتطلّبات اّلتّغذية‪،‬‬
‫مّعّ اإللتزام بّتصميم شّبكات وّأنظمة اّجلّهد اّملّنخفق وّلوحات اّلتّوزيع على أّسار جّهد اّلتوزيعّ ‪3‬‬
‫أطوارّ ‪- 230 \ 400‬فولت وّالتّر ّددّ ‪ 60‬هرتز‪ ،‬إّلّا إّذا تّطلّب تّوفري جّهد تّوزيع مّختلف من قّبل مّقدّمّ‬
‫اخلدمة اّلكهربائيّة عّلى أّن يّكون ذّلك وّاضحّا فّي اّملّستندات املّقدّمة‪.‬‬
‫‪-13‬جيب أّن تّكون لّوحات وغِرف وحمطات الكهرباء اخلارجية واخلاصّة بّتغذية اّلورشة‪ ،‬دّاخل‬
‫حّدودّ املوقع اّخلاصّبالورشة‪.‬‬
‫‪ -14‬جيب تغطية مجيع الكابالت الكهربائية و توصيالت اهلاتف التابعة لوحدات تسديد‬
‫احلساب بعيدا عن اماكن احلركة و مرور املستفيدين‪.‬‬

‫كراسة شروط ومواصفات‬

‫الصفحة ‪ 28‬من ‪61‬‬
‫ورش املونيوم‬
 ‫ثانيًا‪ :‬األمن والسالمة من احلرائق‪:‬‬

‫ص‬
‫‪-1‬تطبيق اّلفقرات اّلتّالية مّن اّلكود اّلسّعودي لّلحماية مّن اّحلرائق (ّ ‪ ) SBC 801‬فيما يّخ ّ‬
‫الورش‪:‬‬
‫الفقرة ( ‪ ) 2311.6‬اخلاصّة بّ ّمتطلّبات طّفايات احلريق‪ ،‬وّالفقرة ( ‪ ) 2311.7‬اخلاصة ّبمّتطلّباتّ‬
‫التهوية يف أّماكن إّصالح اّملّركبات اليت تّعمل بّاهليدروجني أّو اّلغاز اّلطّبيعي‪ ،‬وّالبند رّقمّ‬
‫( ‪ ) 3504‬فيما يّخصّ مّتطلبات مكافحة احلريق يف أماكن التلحيم واألعمال اّليت تّتطلّب حّرارةّ‬
‫مّرتفعة‪.‬‬

‫‪-2‬جيب تّجهيز كّل وّرشة بّأسطوانات إطفاء حرائق متحركة تعمل بّالبودرة اّجلافّة أّو تّعمل بّثانيّ‬
‫أكسيد اّلكربون بّما يّتوافق مّع مّساحة اّلورشة‪ ،‬وّيف حّال كّانت اّلورشة مّوجودة ضّمن مّبنىّ‬
‫ّمجهّز فّيه رّشاشات احلريق وتعقب الدخان‪ ،‬يّجب أّن تّكون اّلشّبكة اّليت يّتم تّوريدها مّطابقةّ‬
‫يف عّددها وّتوزيعها وّمواصفاتها لّاشرتاطات اّلكود اّلسّعودي لّلحماية مّن اّحلرائق‪.‬‬

‫‪-3‬جيب تّركيب أّسطوانات إطفاء اّحلريق اّحملمولة بّشكلّ سهل اإلستدالل والوصول وضما ّن‬
‫جتديدها بّشكل دّوري مّن خّالل مّراقبة تواريخ الصالحية واستبدال اّألسطوانات فور اّنتهاءّ‬
‫صالحيّتها‪.‬‬

‫‪-4‬جيب أّن يّكون تّصميم أّنظمة الوقاية واحلماية من اّحلريق وّكذلك اّلتّركيب وّالتّنفيذ‬
‫وّالصّيانة من مّكتب هندسي مؤهل من قّبل اّملّديريّة اّلعامّة لّلدّفاع اّملدني‪.‬‬

‫‪-5‬جيب أّن يّقوم كّل عّامل دّاخل اّلورشة بّملزالة العوائق من ممرات اهلروب‪ ،‬وّاحملافظة عّل ّ‬
‫ى‬
‫فعاليّة أّنظمة مّكافحة احلريق‪ ،‬مّع وّجوب اّلتحقق الدوري من صالحية املعدات‪ ،‬وّعدم فّصلّ‬
‫التّيّار اّلكهربائي عّنها فّي أّي وّقت مّن اّألوقات‪.‬‬

‫‪-6‬جيب ضّمان سّهولة وّصول ومتركز سيارات اإلطفاء إىل اّملوقع وّسهولة اّستخدام حنفِيات‬
‫احلريق ( ّوصّلة الدّفاع اّملدني) دون عّوائق‪.‬‬

‫‪-7‬جيب تّزويد اّلورشة بّمخارج للطوارئ تتناسب مّع حّمل اإلشغال للورشة و يّمكن اّلتّعرف عّليهاّ‬
‫بسهولة وّفقّا لّمتطلّبات اّلكود اّلسّعودي لّلحماية مّن اّحلرائق‪.‬‬

‫‪-8‬جيب تّزويد اّلورش املّغذّاة بالغازات مثل اهليدروجني والغاز الطبيعي املسال بنظام اّلكشف عّن‬
‫اّلغاز اّلقابل لّ شتعال على أّن يّكون مّعت ّمدّا وّأن تّتمّ معايرته بأنواع اّلغازات اّملّستخدمة ّو يّصمّم‬
‫اّلنظام لّيكون نشِطا عندماّ يتجاوز مّستوى الغاز القابل ل شتعال ‪ % 25‬من احلد األدنى القابل‬
‫ل شتعال‪.‬‬
‫كراسة شروط ومواصفات‬
‫الصفحة ‪ 29‬من ‪61‬‬
‫ورش املونيوم‬
 ‫ثالثًا‪ :‬التهوية والتكييف‪:‬‬

‫‪-1‬جيب توفريَوسائلَتهوية يفَمكانٌممارسة النشاط مع األخذ باالعتبار املساحة‬

‫املغطاة يف حتديدَحجم نظام الّتكييف واحملافظة على مستوى تهوية جيّد يف‬
‫املساحات املغلقة ملنع جتّمع الغازات املشتعلة باإلضافة إىل منع الّلهب املكشوف‪.‬‬

‫‪-2‬جيب ان تكون فتحات اهلواء مزودة بسياج حامية مصنوعة من مواد مضادة للصدأ‬
‫وغري قابلة للتاكل داخل الورشة‪.‬‬

‫‪-3‬مينع استخدام مكيّفات النافذة ووحدات التكييف من النوع الصحراوي‪ ،‬وجيب‬

‫استبداهلا بوحدات تكييف من النوع (سبليت) أو مركزي مع اّإللتزام بتطبيق اّملتطلّبات‬
‫اّمليكانيكيّة اّلواردة فّي كّود اّلبناء اّل سّعودي ( ‪.)SBC - 201‬‬

‫‪-4‬جيب أّن يّتم عّند اّلتّصميم اّستيفاء مّتطلّبات املؤثرات البيئية املختلفة كالظّروف‬
‫اّجل ّويّة‪ ،‬أّشعّةّ الشّمس‪ّ ،‬إ تّجاه اّلرّياح‪ ،‬مّستوى اّلضّوضاء‪ ،‬اّمللوّثات البيئيّة وّغريها مّن‬
‫اّملّؤ ّثرات اّلبيئيّة وّالعملّ على تّوظيفها فّي مّصلحة اّملبنى طّبقّا لّمتطلّبات اّلكود اّلسّعودي‬
‫لّرتشيد اّلطّاقة ( ‪.)SBC 601‬‬

‫‪-5‬جيب إّجراء اّلصيانة والفحص الدوري جلميع وحدات التهوية لضمان عّدم وّجود أّي‬
‫تّسرّيب أوّ ملوّثات أخرى نّاجتة عّنها‪.‬‬

‫‪-6‬جيب أّن تّكون اّلفالتر وّاألجزاء اّليت تّتطلّب تّنظيفّا سهلة الصيانة‪.‬‬

‫‪-7‬جيب اّلتّأكّد مّن فّعالية نظام التكييف وعمله بّشكلّ سليم‪.‬‬

‫رابعًا‪ :‬نظام كامريات املراقبة‪:‬‬

‫جيب أّن تّكون اّلورشة مّزوّدة بّكامريات مّراقبة تّغطّي أّجزاء اّلورشة ّوأن تّكون طبقا ملّاوّردّ يف‬
‫لّائحة الشروط واملواصفات الفنية العامة لنظام اّملّراقبة اّل ّتلفزيونيّة –ّ وزارة اّلدّاخليّة‪.‬‬

‫خامسًا‪ :‬اإلنارة‪:‬‬

‫أ‪-‬وسائل ومعدات اإلضاءة‪ :‬جيب تّوفري اّإلضاءة داخل الورشة باإلضافة إّىل ّإضاءة حملية‬
‫إضافية يف اّملناطق اّليت تّتض ّمنّ خماطر عّمل مّحتملة‪.‬‬

‫كراسة شروط ومواصفات‬

‫الصفحة ‪ 30‬من ‪61‬‬
‫ورش املونيوم‬
 ‫ب‪ -‬اإلنارة يف حاالت الطوارئ‪ :‬جيب تّفعيل نّظام اّإلنارة فّي حّاالت اّلطّوارئ من خّالل‬
‫بّطاريات ازين أو مولِد يف املوقع‪ ،‬وّأنّ يكون قّادرا على اّإلنارة ملدة ال تقل عن ‪ 90‬دقيقة يف حّال‬
‫طاقة قّادرة عّلى إّعادة شحن البطاريات‬ ‫اّنقطاع اّلتيّار اّلكهربائي‪ ،‬مّع ضّرورة وّجودّ وحدة شّحّن لّل ّ‬
‫بالكامل‪.‬‬
‫ج‪ -‬الفتات خمارج الطوارئ‪ :‬جيب وّضع لّافتات خمارج الطوارئ عند اّألبواب اّملّخصّصة‬
‫لّلخروج فّي حاالت اّلطّوارئ‪ ،‬وّأن تّحملّ اللّافتة سهمّا يّشري إّىل ّا تّجاه اّخلروج وّكلمة (ّخمرج –ّ‬
‫‪ ) EXIT‬باللّغتني العربيّة وّاإلجنليزيّة‪ ،‬وّأن تّكونّ مّطابّقة فّي عّددها وّمواصفاتها لّلكود‬
‫اّلسّعودي لّلحماية مّن اّحلرائق )ّ‪.‬‬

‫‪ 8/4‬الرتاخيص‪:‬‬

‫أ‪ -‬تكون إجراءات اإلصدار واإللغاء والتّجديد والتعديل للرتخيص وفق نظام إجراءات‬
‫التّراخيص البلديّة والئحته التنفيذية‪.‬‬
‫ب‪ -‬جيب اّستيفاء مّتطلبات احلصول على الرتخيص واملّحدّدة من قّبل وّزارة الشؤون‬
‫البلدية والقروية‪.‬‬
‫ج‪ -‬جيب تّقديم طّلب إصدار رخصة من خّالل اّلبوّابة اّإللكرتونيّة‪.‬‬
‫د‪ -‬جيب اّستيفاء الرسوم املقررة واحلصول عّلى اّلرتخيص البلدي للورشة‪.‬‬
‫هـ‪-‬جيب أّن تّكون إّجراءات اّإلصدار واإللغاء والتجديد والتعديل للرتخيص وفقّ نظام‬
‫إّجراءاتّ التّراخيص البلديّة وّالئحته اّلتّنفيذيّة‪.‬‬
‫و‪ -‬جيب اخذ موافقة البلديّة يف حال الرّغبة يف تَغيري مساحة الورشة أو تَغيري النشاط‪.‬‬
‫ز‪ -‬يلزم إلغاء الرتخيص واستخراج ترخيص جديد يف حال انتقال الورشة إىل موقع اخر‪.‬‬
‫ح‪ -‬مينع خمالفة النشاط الذي رخصت من أجه الورشة‪.‬‬
‫‪ 8/5‬لوحة الورشة‪:‬‬
‫جيب اّستيفاء مّتطلّبات دليل لوحات احملالت التجارية للّوحة اخلارجيّة لّورشة االملونيوم‪،‬‬
‫وّأنّ تتضمّن اّلتّالي‪:‬‬

‫كراسة شروط ومواصفات‬

‫الصفحة ‪ 31‬من ‪61‬‬
‫ورش املونيوم‬
‫أ‪ -‬جيب أّن تّكون اّللوحة اخلارجية لّلورشة مّن اّألحرف البارزة فقو على أّن تّوضع اّللوحة‬
‫على واجهة الورشة ضّمن مساحة اجلدار لّلمبنى اّلذيّ تتواجد فّيه اّلورشة بارتفاعّ ‪ 80‬سم وّمع تّرك‬
‫مّسافةّ ‪ 25‬سم عّلى اّجلانبني مّن حّدودّ واجهة اّلورشة‪.‬‬
‫ب‪ -‬جيب أّن يّقتصر مّحتوى اللوحة فقو على اإلسم التجاري للنشاط ورقم السجل‬
‫التجاري والشعار إن وجد‪.‬‬
‫ج‪ -‬جيب أّن تّكون إّضاءة األحرف خمفية (خلف اّألحرف اّملّجوّفة) و يّمنع اّستخدام‬
‫اّلكشافات‪.‬‬
‫د‪ -‬يّمنع ّاستخدام خّلفيات إضافية لألحرف البارزة غري مّواد اّلتّشطيب األساسيّة لّواجهة‬
‫اّملبنى‪.‬‬
‫هـ‪ -‬جيب أّال تّعيق لّوحة اّلورشة اّخلارجيّة اّلنوافذ أو الفتحات األخرى على وّاجهة اّملبنى‪.‬‬
‫و‪ -‬يف حّال تّحديد أّمانة اّملنطقة‪ /‬احملافظة لّاشرتاطات عمرانية خاصة باهلوية البصرية‬
‫واللوحات اخلارجية‪ ،‬يّجب اّإللتزام بّهذه اّإلشرتاطات لّتصميم اّللّوحات اّخلارجيّة لّلورش‪.‬‬
‫(رسم توضيحي حول لوحة الورشة)‬

‫‪ 8/6‬االشرتاطات البيئية‪:‬‬
‫جيب على املستثمر االلتزام بأحكام نظام البيئة السعودي والئحته التنفيذية فيما يتعلق‬
‫بنشاط املشروع وميكن للمستثمر االطالع على النظام واحكامه على الرابو‬
‫‪www.pme.gov.sa‬‬

‫‪ 8/7‬التشطيبات اخلارجية‪:‬‬

‫‪ -1/7/8‬واجهة الورشة‪:‬‬

‫‪ .1‬يف حال وجود الورش اخلفيفة على الشوارع التجارية‪ ،‬جيب إعداد واجهة الورشة) ومن‬
‫ضمنها أبواب مدخل الورشة (من الزّجاج الشفّاف السيكوريت وما يف حكمه بسماكة ال‬
‫تقلّ عن ‪ 12‬ملم‪ ،‬ما يسمح بالرّؤية من املستفيدين‪.‬‬

‫كراسة شروط ومواصفات‬

‫الصفحة ‪ 32‬من ‪61‬‬
‫ورش املونيوم‬
 ‫‪ .2‬جيب ضّمان خّلوّ واجهة اّلورشة اّخلارجيّة مّن اّمللصقات والعيوب والتشققات والشروخ‪.‬‬
‫‪ .3‬يّمنع اّلعرض عّلى وّاجهة وّأبواب اّلورشة وّاقتصار اّملّلصقات عّلى وّاجهة اّلورشة عّلى تّلكّ‬
‫اليت تشري إىل طريقة الدخول واخلروج وأوقات العمل‪.‬‬

‫كراسة شروط ومواصفات‬

‫الصفحة ‪ 33‬من ‪61‬‬
‫ورش املونيوم‬
 ‫‪ -2/7/8‬اجلدران واألعمدة اخلارجية‪:‬‬
‫جيب أّن تّكون جّميع اّجلّدران اّخلارجيّة مطلية بدهان االيبوكسي أو مكسوة باحلجر أو‬
‫الرخام أو اجلرانيت وما فّي حّكمه وّفقا لّكود اّلبناء اّلسّعودي (‪ )sbc-201‬وأن تّكون خّالية مّن‬
‫اّملّلصقاتّ والعيوب وّال ّتشقّقات وّالشّروخ مع اّإللتزام بّصيانتها دوريا‪.‬‬

‫كراسة شروط ومواصفات‬

‫الصفحة ‪ 34‬من ‪61‬‬
‫ورش املونيوم‬
 ‫‪ -3/7/8‬الرتكيبات اخلارجية‪:‬‬

‫جيب اّستيفاء اّلتّالي فّي اّلتّركيبات اخلارجيّة لّلورشة‪:‬‬

‫‪ .1‬جيب تّغطية مجيع األسالك واألنابيب اخلارجية بطريقة تّسمح بّسهولة أّعمال اّلصّيانة‬
‫والتّنظيف‪ ،‬وّأن تّكون نّوعيّة اّملواد اّملّستخدمة عالية اّل ّتحمّل لّلحرارة وّالرطوبة واألتربةّ و مّحكمة‬
‫بّما يّضمن أّن لّا تّكون مّأوى لّلحشرات وّاآلفات وّالقوارض‪.‬‬
‫‪ . 2‬عدم اّلسماح بّرتكيب اّلوحدات اّخلارجيّة بّشكلّ ظاهر على واجهة الورشة حبيث يّجب‬
‫تّركيبها ّمنّ جهة اخللف أو على سطح الورشة‪.‬‬

‫كراسة شروط ومواصفات‬

‫الصفحة ‪ 35‬من ‪61‬‬
‫ورش املونيوم‬
 ‫‪ -4/7/8‬أبواب مدخل وخمرج الورشة‪:‬‬
‫‪ .1‬جيب تّركيب بّاب سّحاب عّلى مّداخل وخمارج الورشة لّحمايتها مّن اّخلارج وأن يّكون‬
‫صدأ‪ّ ،‬و يّسمح بّاستخدام أّي نّوع مّن اّألنواع اّلواردة أّدناه وّاملّوضحة فّيّ‬
‫خّاليّا مّن اّل ّ‬
‫األشكال اّلتّوضيحية‪:‬‬
‫• باب سحاب نافذ يسمح بّالرؤية من الداخل عرب بّعق اّلنوافذ الزجاجية املدرجة داخله‪.‬‬
‫• باب سّحاب ملتف وغري نافذ‪.‬‬
‫‪ .2‬تّستثنى اّلورش املفتوحة املتوفرة يف املناطق واجملمعات الصناعية املغلقة من متطلبات‬
‫أبواب مدخل وخمرج الورشة‪.‬‬

‫‪ -5/7/8‬املداخل واألرصفة‪:‬‬

‫تكون املداخل و املخارج علي شكل أبواب تسمح بالرؤية الواضحة من‬ ‫‪- 1‬‬
‫الداخل و اخلارج وأن تكون األبواب خالية من العيوب وحمكمة و تغلق ذاتيا‬
‫وتفتح إىل داخل الورشة‪.‬‬
‫تكون ابواب مداخل و خمارج الورشة من جهة الشارع الرئيسي فقو و بعرض‬ ‫‪- 2‬‬
‫اليقل عن ‪ 90‬سم لالبواب املفردة و ‪ 160‬سم لالبواب املذدوجة‪.‬‬

‫كراسة شروط ومواصفات‬

‫الصفحة ‪ 36‬من ‪61‬‬
‫ورش املونيوم‬
 ‫جيب عّمل أّرضيّات اّملناطق اّملكشوفة وّاألرصفة اّخلارجيّة بّميول فّي ّا تّجاه‬ ‫‪- 3‬‬
‫اّألرصفة على ّألّاّتزيد ّعنّ ‪ % 2‬لرتصيف األمطار ومياه الغسيل بشرط أن‬
‫ّتكون مّطلية بّدهان االيبوكسي املقاوم ل نزالق‪.‬‬
‫جيب تّحقيق مّتطلّبات اّألشخاص ذوي اإلعاقة بهدف تّيسري دّخوهلم‬ ‫‪- 4‬‬
‫وّحركتهم مّن خّالل تنفيذّ منحدر خاص بذوي اإلعاقة خاليّا مّن اّلعيوب‪ ،‬وّال‬
‫يّؤ ثّر عّلى اّلرصيف اّخلارجي‪ ،‬وّال يّسبّب أّيّ تشويه فّي اّملظهر اّلعام‪ ،‬وّال‬
‫يّسمح أّن تّتجاوز زّاوية إّحنناء اّملّنحدرّ ‪ 15‬درجة‪.‬‬
‫يّمنع اّستخدام اّألرصفة أو اإلرتدادات أو املساحات اجملاورة‪.‬‬ ‫‪- 5‬‬
‫جيب اّحلفاظ عّلى نّظافة األرصفة احمليطة بالورشة‪.‬‬ ‫‪- 6‬‬
‫يّمنع إّعداد اّلسالر واملنحدرات اخلارجية من خارج حّدود موقع الورشة‪.‬‬ ‫‪- 7‬‬
‫‪ 8/8‬خدمات املعاقني‪:‬‬
‫يلتزم املســـــتثمر بتطبيق االشـــــرتاطات اخلاصـــــة خبدمات املعوقني الصـــــادر بالتعميم‬
‫رقم ‪4342/‬ف خ ‪1412/21 /‬هـ واملتعلقة باملرافق وممرات الكراسي املتحركة‬
‫ودورات املياه واملواقف ‪ ...‬اخل‪.‬‬

‫كراسة شروط ومواصفات‬

‫الصفحة ‪ 37‬من ‪61‬‬
‫ورش املونيوم‬
 ‫‪ 8/9‬مواقف السيارات‪:‬‬
‫على امل س ـ ـتثمر أن خيص ـ ـص مس ـ ـافة ارتداد الورش ـ ـة على الش ـ ـارع األمامي و الذي ال‬
‫يقل عن ( ‪6‬أمتار) كمواقف للســــــــــــــــــــيارات حبيث ال يتم وقوف و انتظار السيارات‬
‫تانب رصــــيف الطريق على أن يكون تصــــميمها حســــب االشــــرتاطات املعتمدة لدى‬
‫وزارة الشــؤون البلدية و القروية‪ ،‬و أن تكون املس ـاحة املخصــصــة للمواقف من ضــمن‬
‫املساحة املؤجرة على الورشة‪.‬‬

‫‪ 8/10‬تأجري الورش ججمع الورش الصناعية‪:‬‬

‫حيق للمســتثمر إبرام عقود استئجار للورش داخل جممع الورش الصناعية للغري ‪.‬‬

‫كراسة شروط ومواصفات‬

‫الصفحة ‪ 38‬من ‪61‬‬
‫ورش املونيوم‬
 ‫اململكة العربية السعودية‬
‫وزارة الشئون البلدية والقرية‬
‫امانة منطقة اجلوف‬
‫بلدية حمافظة القريات‬

‫كراسة شروط ومواصفات‬

‫ورش املونيوم‬

‫‪ .9‬االشتراطات الفنية‬

‫كراسة شروط ومواصفات‬

‫الصفحة ‪ 39‬من ‪61‬‬
‫ورش املونيوم‬
 ‫‪ . 9‬االشرتاطات الفنية‬

‫‪ 9/1‬كود البناء السعودي ودليل اشرتاطات البناء‪:‬‬

‫جيب على املســـــــتثمر مراعاة مجيع االشـــــــرتاطات الواردة بكود البناء الســـــــعودي‬
‫ومالحقه‪ ،‬وكذلك مجيع الشـــروط الواردة بدليل اشـــرتاطات وأنظمة البناء بالبلدية‬
‫فيما يتعلق تميع التفاصيل املتعلقة بهذا املشروع‪.‬‬
‫‪ 9/2‬انظمة البناء‪:‬‬
‫*االلتزام بتطبيق اشـرتاطات ومعايري أنظمة البناء الصـــادرة من وزارة الشـــؤون البلدية‬
‫والقروية واهليئة الســـعودية لورش االملونيوم‪.‬‬

‫أ‪ -‬أن يكون املبين من دور واحد (أرضي فقو) واألرتفاع (من ‪ 4‬الي ‪ 9‬مرت)‪.‬‬
‫ب‪ -‬ال تقل االرتدادات على الشارع األمامي عن ( ‪6‬أمتار) اصص كمواقف للسيارات‪.‬‬
‫ويّجب تّوفري مّواقف السيارات حسب تّخطيو املناطق الصناعية‪.‬‬
‫ج ‪ -‬ال تقل االرتدادات عن الشوارع الفرعية واجملاورين عن ( ‪3‬أمتار)‪.‬‬
‫د‪ -‬نسبة البناء التزيد عن ‪.%60‬وال تقل مساحة الورشة عن ‪ 48‬مرت مربع‪.‬‬
‫هـ‪ -‬جيب تّخصيص مّساحة مّكيّفة النتظار املستفيدين‪.‬‬
‫و‪ -‬جيب تّوفري دّورات مياه للمستفيدين والعاملني بالعدد اّألدنى وّحسب اّملساحة اّحملدّدة‬
‫ضمنّ متطلبات الفصل التاسع والعشرين من كود البناء السعودي ( ‪ ) SBC - 201‬مع‬
‫تّحقيق اّلفصلّ واخلصوصيّة فّي اّلدّخول إّىل دّورات اّملياه (دورات خّاصّة بّالرّجال وّدورات‬
‫خّاصّة بّالنّساء) واحلفاظ عّلى شّروط اّلنّظافة العامّة‪.‬‬
‫ز‪-‬يف حّال كّان عّدد العاملني أكثر مّن خّمسة يف مّكان اّلعمل فّيجب تّوفري مّكان‬
‫ألداء الصالة واإلسرتاحة مع مّراعاة اّلفصل بّني اّلرّجال وّالنّساء ّو يّستثنى مّن تّوفريها إّذا‬
‫كّان عّدد اّلعاملنيّ يف اّلورشة خّمسة فّأقل‪.‬‬
‫ح‪ -‬جيب تّوفريّ ‪% 5‬من عدد املراحيق وأحواض غّسيل اّأليدي لّألشخاص ذوي اإلعاقة‬
‫مما لّا يّقلّ عن مّرحاض وّاحد وّحوض وّاحد‪ ،‬وّضرورة تّوفري حّوض إّضايف فّي حّالة‬ ‫ّ‬
‫وّجود حّوض وّاحد فّقوّ ويقع دّاخل دّورة اّملياه لّألشخاص ذّوي اّإلعاقة طّبقا لّمتطلّبات‬
‫سعودي (‪. )SBC 201‬‬ ‫اّلباب (ّ ‪ ) 11‬من كّود اّلبناءّ ال ّ‬
‫ط‪ -‬جيب تّخصيص قّسم مّن اّلورشة كّمكاتب إدارية ( مّجهّزة باملكاتب وّأجهزة‬
‫اّحلاسب اّآلليّ وخزائن وّجتهيزات أّخرى) على أّن تّكون بّمساحة تتناسب مع مّساحة‬
‫اّلورشة اّإلمجالية‪.‬‬
‫ي‪ -‬جيب تّخصيص مّنطقة خّاصّة لّتخزين اّملعدات وقطع الغيار باإلضافة إّىل غّرفة‬
‫مّنفصلة لتخزين املواد الكيميائية واخلطرة ومنطقة خّاصّة لّملدارة ومجع النفايات‪.‬‬

‫كراسة شروط ومواصفات‬

‫الصفحة ‪ 40‬من ‪61‬‬
‫ورش املونيوم‬
 ‫ك‪ -‬جيب عّزل كّامل مّبنىّالدهان‪ ،‬بّحيث لّا يسبب أي تلوث مسعي أو بيئي أو بصري‬
‫للمجاورين حّسب اّملواصفات اّلقياسيّة اّلسعوديّة‪.‬‬

‫اشرتاطات عامة‪:‬‬ ‫‪9 /3‬‬

‫أ ‪ -‬أال يكون باملنشأة أية خمالفة لرخصة البناء‪.‬‬
‫ب ‪ -‬أال يؤثر النشاط املطلوب الرتخيص به على سالمة املبنى‪.‬‬
‫ج ‪ -‬ال يسمح بتغيري النشاط‪ ،‬أو إضافة نشاط جديد‪ ،‬أو تعديل مساحة الورشة سواء‬
‫باإلضافة أو النقص إال بعد الرجوع إىل البلدية واحلصول على موافقتها وتعديل الرخصة‬
‫تبعا لذلك‪.‬‬
‫د ‪ -‬مينع استخدام الورشة كسكن للعمال أو أن تكون متصلة بسكن العمال‪.‬‬
‫هـ ‪ -‬مينع استخدام األرصفة يف أية أنشطة خاصة بالورشة‪.‬‬
‫اشرتاطات فنية‪:‬‬ ‫‪9 /4‬‬
‫أ – جيب اعداد أرضية الورشة من املواد غري القابلة لالحرتاق و غري قابلة المتصاص‬
‫السوائل و مقاومة لالنزالق مثل االيبوكسي وما مياثلها أو أن تكون االرضية مصبوبة من‬
‫اخلرسانة املسلحة أو تكون األرضية مبلطة ( اّإللتزام بّمتطلبات سّطح أرضية الورشة‬
‫احملددة ضّمن اّملواصفة القياسية رقم ‪ SASO – 1334‬والصادرة عّن اّهليئة السعودية‬
‫للمواصفات واملقاييس واجلودة)‪.‬‬

‫ب ‪-‬ميكن عمل احلوائو من املباني (البلوك) و الســقف من احلديد حســب األصــول‬

‫الفنية واســتخدام العزل احلراري للسقف واجلدران مع العناية بتناسق الواجهات مع‬
‫اجلوار‪.‬‬

‫كراسة شروط ومواصفات‬

‫الصفحة ‪ 41‬من ‪61‬‬
‫ورش املونيوم‬
 ‫ج ‪ -‬جيب أن تكون احلوائو جهة اجلوار مصمتة وال يسمح بعمل أي فتحات فيها‪.‬‬
‫د ‪ -‬جيب أّن تّعدّ أسطح اّجلدران وّالفواصل اّجلداريّة مّن مّواد متينة‪ ،‬مقاومة للماء‪ ،‬غري‬
‫ممتصة للسوائل‪ ،‬حمكمة اإلغالق‪ ،‬غري سامة‪ ،‬قّابلة لّلغسل وّذات أّلوان حّياديّة‪ ،‬كّما‬
‫يّجب أّن تّكونّ اجلدران مّلساء وّمصقولة أّينما أّمكن‪..‬‬
‫هـ ‪ -‬جيب أّن يّكون طّالء مجيع اّألسطح اّلدّاخلية ذو قّوام مائي وصديق للبيئة لضمان‬
‫عّدم اّنبعاثّ أخبرة سّامّة فّي اّجلو‪.‬‬
‫و ‪ -‬تزود أماكن العمل جراوح لشفو اهلواء وجتديده‪.‬‬
‫ز ‪ -‬أن تكون األرضيات من ترابيع خرسانية يف حدود ‪2×2‬مرت مع عمل فواصل بينها‬
‫وميول مناسبة للصرف‪.‬‬
‫ح ‪ -‬عند متديد كابالت أرضية جيب أن متدد داخل مواسري مقاومة لتسرب املياه‬
‫والزيوت‪.‬‬
‫ط‪ -‬جيب اّن يّستويف سّقف الورشة املتطلّبات اّلتّالية‪:‬‬

‫‪ .1‬جيب أّن يّكون سّقف اّلورشة مّعدّ من اّخلرسانة أو اّأللواح املعدنية جا يّتوافق مّع‬
‫كّود اّلبناءّ السّعودي وّتكون نّاعمة اّل ّتشطيب و مّطلية بّدهان فّاتح اّلّلون وقابل لّل ّتنظيف‬
‫وخالّ منّ العيوب‪ ،‬وّألّا يّوجد بّه أّي بروزات أو ثقوب تسمح بّرتاكم اّألوساخ وّمرور‬
‫اّحلشرات‪.‬‬
‫‪ .2‬جيب تّغطية جّميع اّلتوصيالت الصحية واألسالك الكهربائية بطريقة مّحكمة‬
‫بّما يّضمن ّألّا تّكونّ مأوى لّلحشرات وّاآلفات وّالقوارض كّما تّسمح بّالصّيانة‪.‬‬
‫‪ .3‬يّسمح بّرتكيب سّقف مستعار يف املكاتب داخل الورشة على أّن يّكون مّن مّواد‬
‫مّقاومة للحريق وّال تّتأثّر بّالرطوبة وّتضمن عّدم إّيواء اّحلشرّات وّالقوارض‪.‬‬
‫‪ .4‬جيب أّن يّكون اّرتفاع السقف مطابق ا ألنظمة واشرتاطات البناء واملخطّطات‬
‫املّعتمدة وجاّ يتوافق مّع كّود اّلبناء اّلسّعودي‪.‬‬

‫كراسة شروط ومواصفات‬

‫الصفحة ‪ 42‬من ‪61‬‬
‫ورش املونيوم‬
 ‫ي‪ -‬وحدات األرفف ‪:‬‬

‫‪ . 1‬جيب تزويد الورشة بالرتكيبات والرّفوف لعرض املنتجات على أن متتلك قدرة‬
‫حتمّل‬
‫أوزان تبلغ ‪ 390‬كيلوجرام لكل مرت مُربّع على األقلّ‪.‬‬
‫‪ . 2‬جيب استخدام رفوف مصنوعة من مواد معدنيّة وقابلة للغسيل ومُقاومة للصّدأ‬
‫والرّطوبة وغري سامّة كاأللومنيوم مثال ويُمنع استخدام اخلشب للرّفوف ‪.‬‬
‫‪ . 3‬جيب تركيب الرّفوف بطريقة طوليّة باتّجاه واجهة الورشة طبقًا للرّسم التوضيحي‬
‫أدناه‪.‬‬

‫كراسة شروط ومواصفات‬

‫الصفحة ‪ 43‬من ‪61‬‬
‫ورش املونيوم‬
 ‫‪ . 4‬جيب رفع الرّفوف السّفلية من على سطح األرضيّة جا ال يقلّ عن ‪ 15‬سم على‬
‫األقلّ‪ ،‬وأن تكون مُفرغة من األسفل مع االمتناع عن عرض املنتجات على أرضيّة‬
‫الورشة ‪.‬‬
‫‪ . 5‬جيب احلفاظ على السّالمة اهليكليّة لرفوف العرض والتخزين عن طريق إتّباع‬
‫إجراءات التشغيل والكشف والصّيانة الدوريّة جا يف ذلك ‪:‬‬
‫• الكشف بانتظام حبثًا عن التّلف والقيام بعزل املناطق املُتضرّرة بشكلٍ فوري وتفريغها‬
‫واستبدال أو إصالح األعمدة واملكوّنات اهليكليّة األخرى ‪.‬‬
‫• االمتناع عن تعديل أو إعادة ترتيب رفوف التّخزين جا يتعارض مع التّصميم األصلي هلا‪.‬‬
‫• وضع مُلصق يوضح احلمولة القصوى ارُ مكن وضعها على رفوف التّخزين‪.‬‬
‫ك‪-‬املمرات الداخلية‪:‬‬
‫يف حال وجود ممرّات داخلية أو تركيبات داخل الورش ‪:‬‬
‫‪ . 1‬جيب ترك املسافات بني التّركيبات جا يضمن سهولة مرور املُستفيدين والتجهيزات‬
‫واملعدّات واملوادّ داخل الوِرش اخلَفيفة على النّحو التالي ‪:‬‬
‫• توفري ممرّ خيدم صفّ واحد من الرتكيبات ووحدات العرض بعرض ‪ 2‬م كحدّ أدن ى‬
‫• توفري ممرّ خيدم تركيبات ووحدات العرض على اجلانبيْن بعرض ‪ 2.4‬م كحدّ أدن ى‬
‫‪ . 2‬جيب استخدام اإلضاءات والتخطيطات واللّافتات اليت تضمن حترّك املُستفيدين‬
‫بسهولة يف الورشة وذلك عرب رؤية الطّريق بوضوح خالل التّنقّل يف الورشة وعند‬
‫الدخول إليها واخلروج منها‪.‬‬
‫رسم توضيحي للممرّات الداخليّة للورشة‬

‫كراسة شروط ومواصفات‬

‫الصفحة ‪ 44‬من ‪61‬‬
‫ورش املونيوم‬
 ‫ل – وحدة تسديد احلساب‪:‬‬
‫‪ . 1‬جيب توفري وحدة تسديد حساب واحدة على األقلّ داخل الورشة‪.‬‬
‫‪ . 2‬يُمنع عرض أي منتجات أو سلع على أسطح وحدات تسديد احلساب وجيب عرضها عن‬
‫طريق االستعانة بأرفف مُخصّصة لذلك‪.‬‬
‫‪ . 3‬يف حال وجود أكثر من وحدة تسديد حساب واحدة‪ ،‬جيب ألّا تقلّ مسافة املمرّات بني‬
‫الوحدات عن مرت واحد‪.‬‬

‫م‪-‬أعمال التصميم واإلنشاء‪:‬‬

‫يلتزم مقدم العرض بتقديم شرح موجز لكافة األعمال املتعلقة جشروع إنشاء واستثمار‬
‫املوقع (بنية حتتية ومنشات) ‪-‬مدعمًا برسوم توضيحية لكافة األعمال‪ ،‬وعليه أن يقدم‬
‫العرض الفين جا حيتويه من تصاميم وخمططات هندسية مبدئية معتمدة من مكتب‬
‫هندسي معتمد لدى البلدية على أن يقوم باستكمال التفاصيل بعد الرتسية وتوقيع العقد‪.‬‬

‫التشغيل والصيانة‬ ‫‪9 /5‬‬

‫يلتزم املستثمر جا يلي‪:‬‬
‫يلتزم املستثمر بوضع خطة لتشغيل للمشروع‪.‬‬ ‫‪. 1‬‬
‫إجراء فحوصــــــات شــــــهرية واختبارات دورية (كل ثالثة أشــــــهر)‬ ‫‪. 2‬‬
‫وصــــــيانة للمباني‪ ،‬واألجهزة‪ ،‬والرتكيبات الكهربائية وامليكانيكية‪ ،‬ومجيع‬
‫وسائل السالمة‪ ،‬ومعدات اإلطفاء واملراقبة واإلنذار وإصالح أي خلل فورًا‪.‬‬
‫توفري أنظمة السالمة وإطفاء احلريق و إجراء صيانة ومعايرة دورية‬ ‫‪. 3‬‬
‫ألجهزة إطفاء احلريق جا يتفق ونوع النشاط طبقًا لتعليمات الدفاع املدني‪.‬‬
‫اصيص سجل تدون فيه نتائج مجيع الفحوصات واالختبارات الشهرية‬ ‫‪. 4‬‬
‫والدورية وأعمال الصيانة املنفذة‪.‬‬
‫تقديم تقرير دوري (كل ثالثة أشهر) للبلدية من مكتب هندسي معتمد‬ ‫‪. 5‬‬
‫من البلدية عن أعمال الصيانة اليت متت‪ ،‬مبينًا به تفاصيل اإلصالحات‬
‫واالستبداالت اليت نفذت‪.‬‬
‫حيق للبلدية إغالق الورشة يف حالة عدم التزام املستثمر بملجراء أعمال‬ ‫‪. 6‬‬
‫الصيانة واملعايرة الدورية‪.‬‬
‫التحكم يف النفايات‪:‬‬ ‫‪. 7‬‬
‫‪ 7/1‬يلتزم املستثمر بتوفري حاوية لتجميع املخلفات لكل ورشة و لكل حمل‪.‬‬
‫‪ 7/2‬وضع احلاويات يف مكان خمصص مع تأمني طريق لدخول سيارات‬
‫حتميل وتفريغ تلك احلاويات‪.‬‬
‫‪ 7/3‬جيب جّمع وفصل النفايات الصلبة والسائلة الناجتة عن اّلورشة فّي مّناطق‬
‫مّنفصلة جا فّيّ ذلك اّلنفايات املعدنية والكيماوية والعامّة وّالتخلّص مّنها عّرب‬

‫كراسة شروط ومواصفات‬

‫الصفحة ‪ 45‬من ‪61‬‬
‫ورش املونيوم‬
 ‫اّجلهات املعتمدة واملؤهلة للتحكم بالنفايات حبسب نظام إدارة النفايات‬
‫البلدية الصلبة‪.‬‬
‫‪ 7/4‬جيب تّعبئة اّلنفايات الكيميائية وتوسيمها‪ ،‬وّازينها‪ ،‬وّتسليمها إّىل جّهة‬
‫مّرخّصة جلمع اّلنّفايات‬
‫الكيميائيّة وّالتخلّص مّنها وّفقا لّلمعايري اّحملدّدة حبسب نظام إدارة النفايات‬
‫البلدية الصلبة‪.‬‬
‫‪ 7/5‬جيب اّلتخلّص بّالشّكل اّملّناسب مّن مّخلفات الز يوت عّرب اّستخدام‬
‫جّهات مّعتمّدة للتّحكّم بّالنفاياتّ حبسب مّعايري اّلال ئِحة التنفيذية لنظام‬
‫إدارة النفايات البلدية ا‬
‫‪ 7/6‬يّمنع تّصريف اّلسوائل النّاجتة عن اّلورشة عّرب أّي جمرى للصرف الصحي‬
‫أو صّرف مّياه اّألمطار واإلمتناع عّن رّمي النفايات بشكلّ عّشوائي اّمام‬
‫الورشة‪.‬‬
‫‪ 7/7‬أخذ املوافقة املسبقة من البلدية على ما يلي‪:‬‬
‫‪ -‬شركات حتميل وتفريغ احلاويات وذلك للتأكد من أنها شركات مؤهلة ومرخصة‪.‬‬
‫‪ -‬شكل ونوعية احلاويات والرباميل املستخدمة‪.‬‬
‫‪ -‬مكان وضع احلاويات والطريق املخصص للتحميل والتفريغ‪.‬‬

‫خطة التعامل مع تسريبات املواد‪:‬‬ ‫‪. 8‬‬

‫أ‪ -‬جيب تّطوير خّطّة لّلتعامل مّع تّسريبات املواد يف اّملنش ت وحتديثها بّشكل‬
‫مّنتظم واختبارّ فعاليّتها‪.‬‬
‫ب‪ -‬جيب تّوفري مّعدات وإمدادات تنظيف كافية(مثل اّملواد اّملّمتصّة اّلقابلة لّملعادة‬
‫اّإلستخدام) وذلك لّلتّعامل مّع اّلتسريبات‪.‬‬

‫كراسة شروط ومواصفات‬

‫الصفحة ‪ 46‬من ‪61‬‬
‫ورش املونيوم‬
‫ت‪ -‬جيب تّنظيف التسريبات والبقايا امللوثة (عرب اّستخدام اّملوادّ املّمتصّة وّاملعدّات‬
‫اّملّتاحة) وإعادة املنطقة اّملّتأثرة باحلادثة إىل حّالتها قّبل اّلتسريب‪.‬‬
‫ث‪ -‬جيب اّإلحتفاظ بسجالت مع مّعلومات مّفصّلة حول حوادث اّلتسريب داخل‬
‫اّلورش‪.‬‬
‫ج‪ -‬جيب اّإلبالخ عّن حّوادث تسر يب املواد للجهات اّملعنية‪.‬‬
‫د‪ -‬أن يكون نشاط الورشة حمصورا فيما هو مرخص به فقو‪.‬‬
‫هـ‪ -‬يف حالة ازين مواد أولية بالورشة بغرض االستخدام فيجب مراعاة األسلوب‬
‫السليم يف التخزين‬

‫‪ -9‬التنظيف الدوري للورشة‪:‬‬

‫جيب اّملّحافظة عّلى نّظافة بيئة الورشة يف مجيع األوقات‪.‬‬ ‫أ‪-‬‬
‫ب‪ -‬جيب اّملّحافظة عّلى نّظافة األرضية و خّلوّها مّن مّخاطر اّإلنزالق‪.‬‬
‫ش املياه عّلى اّلسوائل املتسربة على أرضية الورشة للتخلّص مّنها‬ ‫ت‪ . -‬يّم ّنع رّ ّ‬
‫وّعدم سد جماري الصرف األرضيّة عّند اّلتّنظيف‪.‬‬

‫‪ -10‬سالمة بيئة العمل‪:‬‬

‫جيب اّإللتزام تميع مّتطلبات سّالمة بيئة العمل احملددة ضّمن اّملواصفة‬ ‫أ‪-‬‬
‫القياسية رقم ‪ SASO - 1334‬والالئحة الفنية الصادرة عّن اّهليئة‬
‫السعودية للمواصفات واملقاييس واجلودة‪.‬‬

‫جيب أال تتجاوز مواعيد العمل بالورشة املواعيد الرمسية احملددة من قبل‬ ‫ب‪-‬‬
‫اجلهات املختصة‪.‬‬
‫ال يســمح بشــغيل عمالة غري نظامية أو ليســت على كفالة صــاحب‬ ‫ت‪-‬‬
‫الورشــة أو يف مهنة غري املهنة اليت اســتقدم العامل للعمل فيها‪.‬‬

‫‪ -11‬توثيق أعمال الورشة‪:‬‬

‫• جيب تّوثيق أعمال اّلورشة بّشكل فعال جا يّتضمّن ‪،‬سّجلّاتّ صيانة ّاملعدّات‪ ،‬شّكاوى‬
‫املستفيدين و معاجلتها‪ ،‬تّقييم مّستوى رضا العاملينّواملّستفيدين‪ ،‬وّالفواتري‪ ،‬وّاملراجع اّلتقنيّة‪.‬‬
‫• جيب عّقد إّجتماعات دورية بني اّإلدارة وّالعاملني مّرة وّاحدة كّل رّبع سّنوي عّلى اّألقلّ وذلكّ‬
‫للبحث يف الفرص اّلتحسينية لّلورشة وّتوجيه األعمال حنو تّحقيق إّحتياجات املّستفيدين‪.‬‬

‫كراسة شروط ومواصفات‬

‫الصفحة ‪ 47‬من ‪61‬‬
‫ورش املونيوم‬
‫• جيب إّجراء مّقابلة تقييم سنو ي ة (على اّألقلّ) مع كّل عّامل لّبحث اّألهداف وّإجراءات رّفع‬
‫اّلكفاءة‪.‬‬
‫• يّسمح اّستخدام نّظام إلكرتوني للمساعدة عّلى تّوثيق وّإدارة أّعمال اّلورشة‪.‬‬
‫‪ -13‬خدمة املستفيدين‪:‬‬
‫جيب ّإ تّخاذ إّجراءات فوريّة وسريعة ملعاجلة الشكاوى جا يّّخدّم حاجات املستفيدين‪.‬‬
‫‪ -14‬الصيانة‪:‬‬
‫• جيب وّضع نّظام لّلصيانة الوقائية وإعداد جّدول للصيانة يتضمّن اّملعاينة اليومية لألجهزة قبل‬
‫بدء العمل واملعاينة والصيانة الدورية على مدار السنة مع تّوثيق جّميع نّتائج اّملّعاينة والصّيانة‪.‬‬
‫• جيب صّيانة مجيع اّملعدات التقنية املّستخدمة وفقّا لّتعليمات اّلشّركات املّصنّعة‪.‬‬
‫• جيب معايرة أجهزة وأدوات القيار املّستخدمة للتّحقّق مّنها دّوريّا‪.‬‬
‫‪ -15‬إشرتاطات التشغيل‪:‬‬
‫‪ . 1‬جيب تَنفيذ جَميع األنشطة املتعلّقة بالتّصنيع أو الصّيانة أو اإلصالح بشَكل كامِل داخِل‬
‫حدود الورشة دون تَنفيذ أي أنشطة يف اخلارج‪.‬‬
‫‪ . 2‬جيب االلتزام بعرض التّرخيص البلديّ يف موقع بارز يف الورشة ‪.‬‬
‫‪ . 3‬يُمنع منعًا باتًّا التّدخني داخل الورش سواء من العاملني أو املستفيدين‪ ،‬مع ضرورة وضع الفتات‬
‫توضيحيّة مكتوب عليها "ممنوع التدخني" ‪.‬‬
‫‪ . 4‬جيب توفري وحدة إسعافات أوّليّة داخل الورش ‪.‬‬
‫‪ . 5‬جيب توفري واقيات لألذن للعمّال املُعرّضني ملستوى ضوضاء عالي‪.‬‬
‫‪ . 6‬يٌمنع إصدار انبعَاثات من الدٌخان أو الغٌبار أو الرَوائح أو الضَوضاء أو احلَرارة أو األخبِرة‬
‫السّامة إىل ح ّد يشكّل مَصدر إزعاج حمليو الورشة‪.‬‬
‫‪ . 7‬جيب وضع املُلصقات اإلرشاديّة اخلاصّة باتّباع قواعد النظافة العامّة يف خمتلف أماكن الورش‬
‫اخلفيفة‪ ،‬حبيث تكون ظاهرة جلميع العاملني وبِلُغاتهم‪ ،‬مع ضرورة التقيّد بها‪.‬‬
‫‪ . 8‬جيب إتباع العاملني للمُمارسات الصحيّة السليمة (غسل اليدين‪ ،‬تقليم األظافر‪،‬‬
‫النظافة الشخصيّة‪ ،‬عدم ملس األنف والفم)‪.‬‬
‫‪ . 9‬جيب جتنّب املمارسات الصحيّة اخلاطئة )التدخني أو النوم يف أماكن العمل(‪.‬‬
‫‪ . 10‬جيب على العاملني بالورشة االلتزام بزيّ موحّد يكون خمصّص للعمل ومميّز للنشاط‬
‫ومُدوّن عليه اسم الورشة ‪.‬‬
‫‪ . 11‬يُمنع استخدام املُنشأة لتخزين األغراض الشّخصيّة يف غري األماكن املُخصّصة ‪.‬‬
‫‪ . 12‬يُمنع األكل والشّرب للعاملني إلّا يف األماكن املُخصّصة لذلك ‪.‬‬
‫‪ . 13‬عند ظهور أي اعراض مرضيّة على أيّ من العاملني جيب إيقافه عن العمل حلني التأكد‬
‫من خُلوّه من األمراض‪.‬‬

‫كراسة شروط ومواصفات‬

‫الصفحة ‪ 48‬من ‪61‬‬
‫ورش املونيوم‬
 ‫‪ 1- 10‬الغرامات و اجلزاءات‪:‬‬
‫يف حالة حدوث خمالفات من املســـــــتثمر تطبق عليه الئحة الغرامات واجلزاءات عن‬
‫املخالفات البلدية الصــــــــــــــــادرة بقرار جملس الوزراء رقم ‪218‬يف ‪6/8/1422‬هـ‬
‫والتعميم الوزاري رقم ‪5367/4/‬و يف ‪25/1/1423‬هـــــــــــــــ‪ .‬وفى حالة عدم ورود‬
‫جزاءات لبعق املخالفات غري املتضــــــــــمنة بالئحة الغرامات واجلزاءات فملن للبلدية‬
‫احلق يف تقدير الغرامة اليت تتناسب مع حجم املخالفة‪.‬‬
‫‪ 2-10‬غرامة التأخري‪:‬‬
‫يف حال تأخر املستثمر عن إنهاء تنفيذ املشروع ور يكن لدية ظرف قاهر تقبل به البلدية جاز‬
‫للبلدية فرض غرامة تأخري على املستثمر تعادل ( ‪ 500‬ريال )( مخسمائة ريال سعودي) عن كل‬
‫يوم تأخري وحبيث ال تتعدى امجالي الغرامة بنسبة ‪10%‬من قيمة االجيار السنوي‪.‬‬

‫كراسة شروط ومواصفات‬

‫الصفحة ‪ 49‬من ‪61‬‬
‫ورش املونيوم‬
 ‫اململكة العربية السعودية‬
‫وزارة الشئون البلدية والقرية‬
‫امانة منطقة اجلوف‬
‫بلدية حمافظة القريات‬

‫كراسة شروط ومواصفات‬

‫ورش املونيوم‬

‫المرفقــات (المالحق)‬ ‫‪.11‬‬

 ‫‪ 1/11‬منوذج عطاء يقدم يف مزايدة بالظرف املختوم (منوذج‪)7/6‬‬

‫احملرتم‪.‬‬ ‫سعادة ‪ /‬رئيس بلدية حمافظة القريات‬

‫‪ 14‬هـ املتضمن رغبتكم تأجري‬ ‫‪/‬‬ ‫‪/‬‬ ‫إشارة إلي إعالنكم املنشور بالصحف بتاريخ‬
‫موقع يف مدينة القريات الستثماره يف إقامة وإدارة وتشغيل ورشة املونيوم‪.‬‬
‫وحيث مت شراؤنا لكراسة شروط ومواصفات املنافسة جوجب اإليصال املرفق صورته واطلعنا علي‬
‫كافة االشرتاطات اخلاصة بهذه املنافسة‪ ،‬كما مت معاينة العقار على الطبيعة معاينة تامة نافية‬
‫للجهالة‪.‬‬
‫)‬ ‫نتقدم لسعادتكم بعرضنا الستئجار العقار املوضح أعاله بأجرة سنوية قدرها (‬
‫ريال وجتدون برفقه كراسة الشروط واملواصفات بعد توقيع مجيع صفحاتها من قبلنا وضمان بنكي‬
‫يعادل أجرة سنة كاملة وكافة املستندات املطلوبة يف كراسة الشروط واملواصفات‪.‬‬

‫اسم املستثمر‬
‫رقم بطاقة األحوال‬
‫بتاريخ‬ ‫صادرة من‬
‫جوال‬ ‫فاكس‬ ‫هاتف‬
‫تاريخ التقديم‬ ‫الرمز الربيدي‬ ‫ص‪.‬ب‬

‫العنوان‪.................................................................................................................. :‬‬

‫اسم الشركة‬
‫رقم السجل التجاري‬
‫بتاريخ‬ ‫صادرة من‬
‫نوع النشاط‬
‫جوال‬ ‫فاكس‬ ‫هاتف‬
‫الرمز‬ ‫ص‪.‬ب‬
‫العنوان‪.................................................................................................................. :‬‬

‫اخلتم الرمسي‬ ‫التوقيع‬

‫التاريخ‬

‫كراسة شروط ومواصفات‬

‫الصفحة ‪ 51‬من ‪61‬‬
‫ورش املونيوم‬
 ‫‪ 2/11‬كروكى املوقع‬

‫كراسة شروط ومواصفات‬

‫الصفحة ‪ 52‬من ‪61‬‬
‫ورش املونيوم‬
 ‫‪ 3/11‬منوذج حمضر تسليم عقار للمستثمر (منوذج ‪)3/6‬‬

‫حمضر تسليم عقار‬

‫الرقم‪:‬‬
‫‪14‬هـ‬ ‫‪/‬‬ ‫‪/‬‬ ‫التاريخ‪:‬‬
‫العقار رقم‪:‬‬
‫بلدية ‪.....................................................................‬‬

‫تارخيه‪:‬‬ ‫رقم عقد التأجري‪:‬‬

‫اسم املستثمر‪:‬‬

‫إقــــــرار‬

‫أقر بأنين قد اســـــــــــــتلمت جوجب هذا احملضـــــــــــــر العقار املذكورة بياناته عاليه يف يوم‬
‫‪ 14 / /‬هـــــــــ‪ ،‬الستخدامه يف إقامة وتشغيل و إدارة ورش‬ ‫‪ ...................‬بتاريخ‬
‫املونيوم جوجب عقد اإلجيار املربم مع بلدية حمافظة القريات‪ ،‬وقد قمت جعاينته معاينه‬
‫تامة نافية للجهالة شرعاً وبأنين قبلته علي حالته يف تاريخ استالمه‪.‬‬
‫(ويشمل ذلك األرض واملوقع واملنش ت وامللحقات وأية جتهيزات أخري)‬
‫وعليه أوقع‬
‫اخلتم ‪..................................‬‬ ‫التوقيع ‪....................................‬‬
‫رئيس بلدية ‪.......................................‬‬
‫التوقيع ‪.............................................‬‬

‫ـ صورة مللف العقار‬

‫كراسة شروط ومواصفات‬

‫الصفحة ‪ 53‬من ‪61‬‬
‫ورش املونيوم‬
 ‫إقرار من املستثمر‬ ‫‪4/11‬‬

‫يقر املستثمر جا يلي‪:‬‬

‫‪ . 1‬اطلع على كراسة الشروط واملواصفات ومرفقاتها وأنه ملتزم جا جاء بها‪.‬‬
‫‪ . 2‬اطلع على مجيع النظم السعودية املعمول بها ذات الصلة جوضوع املزايدة وعلى وجه خاص‪:‬‬
‫أ ‪ .‬الئحة التصرف بالعقارات البلدية الصادرة جوجب األمر السامي الكريم رقم‬
‫‪ 340152‬يف ‪ 1441/6/29‬هـ‬
‫الئحة ورش االملونيوم الصادرة من وزارة الشئون البلدية والقروية‪.‬‬ ‫ب‪.‬‬
‫‪ . 3‬عاين املوقع املعروض للتأجري معاينة تامة نافية للجهالة‪.‬‬

‫اخلتم‬ ‫التوقيع‬

‫كراسة شروط ومواصفات‬

‫الصفحة ‪ 54‬من ‪61‬‬
‫ورش املونيوم‬
 ‫نموذج العقــد‬ ‫‪5/11‬‬

‫كراسة شروط ومواصفات‬

‫الصفحة ‪ 55‬من ‪61‬‬
‫ورش املونيوم‬
 ‫رقم العقد‬ ‫اسم البلدية‬
‫تاريخ العقد‬

‫عقد تأجير‬

‫‪/ /‬‬ ‫املوافق‬ ‫إنه يف يوم‬

‫فيما بني كل من ‪:‬‬

‫وميثلها يف‬ ‫ومقرها‬ ‫اسم البلدية‬ ‫‪. 1‬‬

‫طرف أول‬ ‫بصفته‬ ‫التوقيع على هذا العقد‬
‫العنوان‬
‫فاكس‬ ‫هاتف‬
‫املدينة‬ ‫ص‪.‬ب‬
‫الرمز الربيدى‬
‫الربيد اإلليكرتونى‬

‫اسم املستثمر‬ ‫‪. 2‬‬

‫من بتاريخ ‪/ /‬‬ ‫صادر‬ ‫رقم اهلوية‬
‫سجل جتارى رقم‬ ‫أو شركة ‪ /‬مؤسسة‬
‫بتاريخ ‪/ /‬‬ ‫صادر من‬
‫بصفته‬ ‫وميثلها‬
‫طرف ثاني‬ ‫بالتفويق رقم‬ ‫وينوب عنه يف التوقيع‬
‫العنوان‬
‫فاكس‬ ‫هاتف‬
‫املدينة‬ ‫ص‪.‬ب‬
‫الرمز الربيدى‬
‫الربيد اإلليكرتونى‬

‫بنــاء على اإلجراءات املنتهيــة خبطــاب ‪ ..........................................‬رقم ‪ .........................‬يف ‪/ /‬‬

‫القاضي بقبول الطلب املقدم من الطرف الثانى الستثمار العقار املوضحة بياناته‪ ،‬فقد اتفق الطرفان‬
‫على ما يلى ‪:‬‬

‫كراسة شروط ومواصفات‬

‫الصفحة ‪ 56‬من ‪61‬‬
‫ورش املونيوم‬
 ‫‪ :‬تعري ف ملفردات العقد‪.‬‬ ‫املادة األوىل‬
‫‪ :‬هو األرض اململوكة للبلدية واحملددة أماكنها يف هذا العقد‪.‬‬ ‫املوقع‬
‫‪ :‬هو األرض املوضحة بياناتها أدناه يف وصف العقار‪.‬‬ ‫العقار‬
‫‪ :‬هو تأجري موقع جســـاحة ‪ 0‬م‪ 2‬إلنشـــاء ورش املونيوم ببلدية حمافظة‬ ‫املشروع‬
‫القريات (إنشــاء وتشــغيل وصــيانة)املراد إقامته من قبل املســتثمر على‬
‫املوقع احملددة بياناته كما هو موضح أدناه‪.‬‬
‫‪ :‬كراسة الشروط واملواصفات‪.‬‬ ‫الكراسة‬
‫اجلهات ذات العالقة ‪ :‬هى اجلهات احلكومية وغري احلكومية وهلا عالقة باملشــــــــــروع من‬
‫الناحية التنظيمية‪ ،‬أو الرقابية‪ ،‬أو الفنية‪ ،‬أو التى تقدم اخلدمات‬
‫األساسية للمشروع‪.‬‬
‫‪ :‬مستندات العقد‬ ‫املادة الثانية‬
‫املستندات التالية مكملة ومتممة ومفسرة لبعضها البعق وهى تشكل مستندات العقد‪:‬‬
‫‪ . 1‬كراسة الشروط واملواصفات الفنية وملحقاتها‪.‬‬
‫‪ . 2‬منوذج العطاء املقدم من الطرف الثانى‪.‬‬
‫‪ . 3‬الرسومات واملواصفات والتصاميم املقدمة من الطرف الثاني‪.‬‬
‫‪ . 4‬املراســـــــــــــــــالت املتبادلة بني الطرفني فى مرحلتى تقديم العطاءات وقبول العرض والتى اتفق‬
‫الطرفان على اعتبارها ضمن مستندات العقد‪.‬‬
‫‪ :‬وصف العقار‬ ‫املادة الثالثة‬
‫جوجب هذا العقد قام الطرف األول بتأجري الطرف الثاني العقار الوارد بياناته فيما يلي‪:‬‬
‫موقع العقار‪:‬‬
‫املدينة ‪:‬‬
‫الشارع‪:‬‬ ‫احلي ‪:‬‬
‫رقم العقار‪:‬‬ ‫رقم املخطو‪:‬‬
‫حدود العقار‪( :‬حسب الكروكي املرفق)‬
‫مرتا‬ ‫بطول‬ ‫مشاال‪:‬‬
‫مرتا‬ ‫بطول‬ ‫جنوبا‪:‬‬
‫مرتا‬ ‫بطول‬ ‫شرقا‪:‬‬
‫مرتا‬ ‫بطول‬ ‫غربا‪:‬‬
‫مساحة العقار‪:‬‬
‫)‬ ‫املساحة اإلمجالية‪(:‬‬
‫مرت مربع‬ ‫مساحة املباني‪:‬‬
‫طابقاً واحدا‬ ‫عدد األدوار ‪:‬‬

‫كراسة شروط ومواصفات‬

‫الصفحة ‪ 57‬من ‪61‬‬
‫ورش املونيوم‬
 ‫نوع البناء ‪:‬‬

‫‪ :‬الغرض من العقد‬ ‫املادة الرابعة‬

‫الغرض من العقد هو استثمار املوقع املوضحة بياناته أعاله إلنشاء وإدارة وتشغيل ورش املونيوم وال‬
‫جيوز استخدامه لغري الغرض املخصص له‪.‬‬

‫مدة العقد‬ ‫‪:‬‬ ‫املادة اخلامسة‬

‫) تبدأ من تاريخ تســـلم املســـتثمر للعقار‬ ‫)(‬ ‫مدة العقد (‬
‫من البلدية‪ ،‬جوجب حمضـــــر تســـــليم موقع من الطرفني خالل شـــــهر على األكثر من تاريخ توقيع‬
‫العقد‪.‬‬
‫‪ :‬فرتة التجهيز واإلنشاء‬ ‫املادة السادسة‬
‫) للتجهيز واإلنشـــــــــــــاء‪ ،‬وهى‬ ‫)(‬ ‫يعطى املستثمر فرتة (‬
‫تعادل ‪ %5‬من املدة احملددة يف املادة اخلامسة من العقد‪ ،‬وهى فرتة زمنية غري مدفوعة األجرة‪.‬‬
‫‪ :‬اإلجيار السنوى‬ ‫املادة السابعة‬
‫ريــــــــــال فقو) ويتم‬ ‫ريال (‬ ‫اإلجيار السنوى للعقار‬
‫سداد إجيار السنة األوىل عند توقيع العقد‪ ،‬أما أجور السنوات التالية‪ ،‬فيتم سدادها فى بداية كل‬
‫سنة‪ ،‬وحبد أقصى عشرة أيام من بداية السنة‪،‬‬
‫‪ :‬التزامات املستثمر‬ ‫املادة الثامنة‬
‫يلتزم الطرف الثاني املستثمر جوجب هذا العقد جا يلى ‪:‬‬
‫‪ . 1‬احلصــــــــــول على الرتاخيص الالزمة من البلدية ومن اجلهات األخرى ذات العالقة قبل البدء فى‬
‫تنفيذ املشروع‪.‬‬
‫‪ . 2‬تنفيذ املشروع خالل املدة احملددة للتجهيز واإلنشاء‪.‬‬
‫‪ . 3‬توفري وســائل األمن والســالمة الالزمة حلماية األشــخاص واملمتلكات اخلاصــة والعامة حســب‬
‫تعليمات اجلهات ذات العالقة‪.‬‬
‫‪ . 4‬تنفيذ املشروع وفقاً للشروط واملواصفات واملخططات املرفقة بهذا العقد‪.‬‬
‫‪ . 5‬احلصــــول على موافقة البلدية على اســــم اجلهة االســــتشــــارية املكلفة باإلشــــراف على تنفيذ‬
‫املشروع‪ ،‬والتأكد من تنفيذه وفقاً للشروط واملواصفات واملخططات املتفق عليها‪.‬‬
‫‪ . 6‬احلصـــــول على املوافقة اخلطية من البلدية قبل عمل أية إضـــــافات أو تعديالت يراها ضـــــرورية‬
‫للمشروع‪.‬‬
‫‪ . 7‬ســداد الرســوم والضــرائب املتعلقة بملنشــاء وتشــغيل املشــروع وحتمل تكاليف توصــيل اخلدمات‬
‫للموقع‪.‬‬
‫‪ . 8‬تشـــــغيل وصـــــيانة املشـــــروع وفقا للشـــــروط واملواصـــــفات احملددة من البلدية ومن اجلهات ذات‬
‫العالقة‪.‬‬

‫كراسة شروط ومواصفات‬

‫الصفحة ‪ 58‬من ‪61‬‬
‫ورش املونيوم‬
‫‪ . 9‬االلتزام باالشــرتاطات الواردة بالئحة الورش الصــناعية الصــادرة من وزارة الشــئون البلدية‬
‫والقروية‬
‫‪ . 10‬سداد األجرة السنوية وفق املادة السابعة من هذا العقد‪.‬‬

‫‪ :‬الرقابة على تنفيذ العقد‬ ‫املادة التاسعة‬

‫للبلدية واجلهات ذات العالقة احلق فى الرقابة على املشــــــــــروع فى أى وقت خالل مدة العقد‪ .‬ويلتزم‬
‫الطرف الثانى تميع تعليمات اجلهة املشرفة على التنفيذ املعينة من الطرف األول‪.‬‬
‫‪ :‬االلتزام بالنشاط احملدد‬ ‫املادة العاشرة‬
‫ال جيوز للمستثمر استخدام املوقع لغري الغرض املخصص له والوارد يف املادة الرابعة من هذا العقد‪.‬‬

‫‪ :‬التنازل عن العقد‬ ‫املادة احلادية عشر‬

‫ال حيق للمســــــــــــــــــــتثمر تأجري كل أو جزء من املوقع املؤجر له على الغري‪ ،‬أو التنازل عن العقد إال‬
‫جوافقة خطية من البلدية‪.‬‬
‫‪ :‬الغرامات واجلزاءات‬ ‫املادة الثانية عشر‬
‫يف حالة حدوث خمالفات من املســـتثمر تطبق عليه الغرامات واجلزاءات الواردة بكراســـة الشـــروط‬
‫املرفقة بالئحة الغرامات واجلزاءات عن املخالفات البلدية الصـــــادرة بقرار جملس الوزراء رقم ‪218‬‬
‫فى ‪1422/8/6‬هـــــ والتعميم الوزارى رقم ‪ /4/5367‬و ف فى ‪1423/1/25‬هــــــ‪ .‬وفى حالة عدم‬
‫ورود جزاءات لبعق املخالفات غري املتضــــــــــــــــمنة بالئحة الغرامات واجلزاءات فملن للبلدية احلق يف‬
‫تقدير الغرامة اليت تتناسب مع حجم املخالفة‪.‬‬
‫ويف حالة حدوث خمالفات يرتتب عليها إضـرار جرفق املياه أو الصـرف الصـحي أو تصـريف السـيول‬
‫تطبق عليه الغرامات واجلزاءات الواردة بنظام عاية املرافق العامة الصــــادر باملرســــوم امللكي رقم‬
‫م‪ 62/‬يف ‪ 1405/12/20‬هـ‪.‬‬
‫‪ :‬فسخ العقد‬ ‫املادة الثالثة عشر‬
‫جيوز فســخ العقد مع بقاء حق البلدية يف الرجوع إىل املســتثمر فيما حلقها من ضــرر بســبب ذلك فى‬
‫أى من احلاالت التالية ‪:‬‬
‫‪ . 1‬إذا تأخر املستثمر عن البدء فى التنفيذ خالل فرتة التجهيز واإلنشاء املسموح بها‪.‬‬
‫‪ . 2‬إذا استخدم املوقع لنشاط خيالف النشاط املتفق عليه فى العقد‪ ،‬أو قام بتأجري النشاط كلياً‬
‫أو جزئياً‪ ،‬أو تنازل عنه للغري دون موافقة خطية من البلدية‪ ،‬وذلك بعد إنذاره لتصـــــــــــــــــــحيح‬
‫الوضع‪ ،‬ومضى مخسة عشر يوماً من تاريخ إخطاره باإلنذار‪.‬‬
‫‪ . 3‬إذا تأخر فى تســــديد األجرة عن املدة احملددة له بعد إنذاره‪ ،‬ومضــــى مخســــة عشــــر يوماً من‬
‫تاريخ إخطاره باإلنذار‪.‬‬
‫‪ . 4‬إذا ثبت أن املســتثمر قد شــرع بنفســه أو بوســاطة غريه بطريق مباشــر أو غري مباشــر يف رشـوة‬
‫أحد موظفي البلدية للحصول على العقد‪.‬‬
‫‪ . 5‬إذا أفلس‪ ،‬أو طلب إشهار إفالسه‪ ،‬أو ثبت إعساره‪ ،‬أو صدر أمر بوضعه حتت احلراسة‪ ،‬او‬
‫جرى حل الشركة وتصفيتها‪.‬‬

‫كراسة شروط ومواصفات‬

‫الصفحة ‪ 59‬من ‪61‬‬
‫ورش املونيوم‬
‫‪ . 6‬إذا توفى املســــــتثمر‪ ،‬ور يتقدم ورثته خالل شــــــهرين من وفاته بطلب لالســــــتمرار فى تنفيذ‬
‫العقد‪.‬‬

‫‪ :‬إلغاء العقد‬ ‫املادة الرابعة عشر‬

‫جيوز للبلدية بعد موافقة وزير الشــــــــــــــــــئون البلدية والقروية إلغاء العقد‪ ،‬قبل انتهاء مدة التأجري أو‬
‫االستثمار‪ ،‬ألسباب تتعلق باملصلحة العامة‪ ،‬بعد إشعار املستأجر أو املستثمر بذلك‪ ،‬وانقضاء ثالثة‬
‫أشهر من تاريخ إشعاره‪.‬‬

‫‪ :‬املنش ت املقامة على العقار‬ ‫املادة اخلامسة عشر‬

‫تؤول املنشــــ ـ ت والتجهيزات املقامة على العقار بعد انتهاء مدة العقد إىل البلدية ‪ ،‬وعلى املســــــتثمر‬
‫تســليمها حبالة جيدة‪ ،‬ويتم االســتالم بعمل حمضــر تســليم للمنشــ ت والتجهيزات بكاملها‪ ،‬يثبت‬
‫فيه صالحيتها للعمل بشكل جيد ويوقع من الطرفني‪.‬‬

‫‪ :‬مرجع العقد‬ ‫املادة السادسة عشر‬

‫فيما ر يرد فيه نص فى هذا العقد تســــــرى أحكام الئحة التصــــــرف بالعقارات البلدية الصــــــادرة‬
‫باألمر السامى رقم ‪ 340152‬يف ‪ 1441/6/29‬هـ‪.‬‬

‫‪ :‬الفصل فى النزاع بني الطرفني‬ ‫املادة السابعة عشر‬

‫يف حالة وجود خالف بني الطرفني فيما يتعلق بتنفيذ بنود هذا العقد فملن ديوان املظار هو اجلهة‬
‫املخت صة بالف صل فيه جوجب املادة الثالثة ع شر من التعليمات التنفيذية لالئحة الت صرف بالعقارات‬
‫البلدية الصادرة بالقرار الوزاري رقم ‪ 340152‬يف ‪ 1441/6/29‬هـ‬

‫شروط أخرى‬ ‫‪:‬‬ ‫املادة الثامنة عشر‬

‫الشروط اخلاصة‪:‬‬

‫كراسة شروط ومواصفات‬

‫الصفحة ‪ 60‬من ‪61‬‬
‫ورش املونيوم‬
 ‫‪:‬‬ ‫املادة التاسعة عشر‬
‫يقر الطرفان أن العنوان املوضح بصدر هذا العقد‪ ،‬هو العنوان الذى ميكن للطرف األول أن يرسل‬
‫عليه املراســـــالت واملكاتبات إىل الطرف الثانى خبصـــــوص هذا العقد‪ ،‬ويكون الطرف الثانى قد‬
‫اســـــــــتلمها ججرد إرســـــــــاهلا إليه على العنوان املذكور‪ ،‬وفى حالة تغيريه يتم إخطار الطرف األول‬
‫خبطاب مسجل‪.‬‬

‫واهلل وىل التوفيق‪،،،‬‬

‫من ثالث نســـــخ أصـــــلية ســــُلمت منها نســـــخة للطرف الثانى‬ ‫حرر هذا العقد بتاريخ ‪/ /‬‬
‫واحتفظ الطرف األول بنسختني‪.‬‬

‫الطرف األول‬ ‫الطرف الثاني‬

‫كراسة شروط ومواصفات‬

‫الصفحة ‪ 61‬من ‪61‬‬
‫ورش املونيوم‬