‫إنشاءوتشغيل وصيانة‬

‫مركزتجاري القطعة رقم (‪ )120‬مخطط ‪1432/2/8/5‬‬

‫كراسة شــروط ومواصفات‬

‫الصفحة ‪ 1‬من ‪48‬‬
‫مركز جتاري‬
 ‫كراسة شروط ومواصفات‬
‫املراكز التجـارية‬
‫الصفحة‬ ‫احملتويات‬ ‫م‬
‫‪5‬‬ ‫قائمة تدقيق ملقدمي العطاءات للتأكد من تقديم كل املستندات املطلوبة‪.‬‬ ‫أ‬
‫‪6‬‬ ‫تعريف املفردات الواردة بكراسة الشروط واملواصفات‪.‬‬ ‫ب‬
‫‪7‬‬ ‫اجلدول الزمين املتوقع إلجراء املزايدة حتى إجيار السنة األولي‬ ‫ج‬
‫‪8‬‬ ‫مقدمة‬ ‫‪1‬‬
‫‪10‬‬ ‫وصف العقار‬ ‫‪2‬‬
‫‪12‬‬ ‫اشرتاطات دخول املزايدة والتقديم‬ ‫‪3‬‬
‫‪13‬‬ ‫‪ 3/1‬من حيق له دخول املزايدة‬
‫‪13‬‬ ‫‪ 3/2‬لغة العطاء‬
‫‪13‬‬ ‫‪ 3/3‬مكان تقديم العطاءات‬
‫‪13‬‬ ‫‪ 3/4‬موعد تقديم العطاءات‬
‫‪13‬‬ ‫‪ 3/5‬موعد فتح املظاريف‬
‫‪13‬‬ ‫‪ 3/6‬تقديم العطاء‬
‫‪14‬‬ ‫‪ 3/7‬كتابة األسعار‬
‫‪14‬‬ ‫‪ 3/8‬مدة سريان العطاء‬
‫‪14‬‬ ‫‪ 3/9‬الضمان‬
‫‪14‬‬ ‫‪ 3/10‬موعد اإلفراج عن الضمان‬
‫‪14‬‬ ‫‪ 3/11‬مستندات العطاء‬
‫‪14‬‬ ‫‪ 3/12‬سرية املعلومات‬
‫‪16‬‬ ‫واجبات املستثمر قبل إعداد العطاء‬ ‫‪4‬‬
‫‪17‬‬ ‫‪ 4/1‬دراسة الشروط الواردة بالكراسة‬
‫‪17‬‬ ‫‪ 4/2‬االستفسار حول بيانات املزايدة‬
‫‪17‬‬ ‫‪ 4/3‬معاينة العقار‬
‫‪18‬‬ ‫ما حيق للبلدية وللمستثمر قبل وأثناء فتح املظاريف‬ ‫‪5‬‬
‫‪19‬‬ ‫‪ 5/1‬إلغاء املزايدة وتعديل الشروط واملواصفات‬
‫‪19‬‬ ‫‪ 5/2‬تأجيل موعد فتح املظاريف‬
‫‪19‬‬ ‫‪ 5/3‬سحب العطاء‬
‫‪19‬‬ ‫‪ 5/4‬تعديل العطاء‬
‫‪19‬‬ ‫‪ 5/5‬حضور جلسة فتح املظاريف‬
‫‪20‬‬ ‫الرتسية والتعاقد وتسليم املوقع‬ ‫‪6‬‬
‫‪21‬‬ ‫‪ 6/1‬الرتسية والتعاقد‬
‫‪21‬‬ ‫‪ 6/2‬تسليم املوقع‬

‫كراسة شــروط ومواصفات‬

‫الصفحة ‪ 2‬من ‪48‬‬
‫مركز جتاري‬
 ‫كراسة شروط ومواصفات‬
‫املراكز التجـارية‬

‫الصفحة‬ ‫احملتويات‬ ‫م‬

‫‪22‬‬ ‫االشرتاطات العامة‬ ‫‪7‬‬

‫‪23‬‬ ‫‪ 7/1‬توصيل اخلدمات للموقع‬
‫‪23‬‬ ‫‪ 7/2‬الربنامج الزمين للتنفيذ‬
‫‪23‬‬ ‫‪ 7/3‬احلصول على املوافقات والرتاخيص من البلدية واجلهات ذات العالقة‬
‫‪23‬‬ ‫‪ 7/4‬تنفيذ األعمال‬
‫‪23‬‬ ‫‪ 7/5‬مسئولية اإلشراف على التنفيذ لدى املستثمر‬
‫‪24‬‬ ‫‪ 7/6‬حق البلدية يف اإلشراف على التنفيذ‬
‫‪24‬‬ ‫‪ 7/7‬تقرير املقاول واملكتب االستشاري‬
‫‪24‬‬ ‫‪ 7/8‬استخدام العقار للغرض املخصص له‬
‫‪24‬‬ ‫‪ 7/9‬التأجري من الباطن أو التنازل عن العقد‬
‫‪24‬‬ ‫‪ 7/10‬موعد سداد األجرة السنوية‬
‫‪24‬‬ ‫‪ 7/11‬متطلبات السالمة واألمن‬
‫‪25‬‬ ‫‪ 7/12‬إلغاء العقد للمصلحة العامة‬
‫‪25‬‬ ‫‪ 7/13‬تسليم املوقع للبلدية بعد انتهاء مدة العقد‬
‫‪25‬‬ ‫‪ 7/14‬أحكام عامة‬
‫‪26‬‬ ‫االشرتاطات اخلاصة‬ ‫‪8‬‬
‫‪27‬‬ ‫‪ 8/1‬مدة العقــــــد‬
‫‪27‬‬ ‫‪ 8/2‬فرتة التجهيز واإلنشاء‬
‫‪27‬‬ ‫‪ 8/3‬أنشطة املركز التجاري‬
‫‪27‬‬ ‫‪ 8/4‬مساحة احملالت التجارية‬
‫‪27‬‬ ‫‪ 8/5‬مواقف السيارات‬
‫‪28‬‬ ‫‪ 8/6‬اشرتاطات التشغيل والصيانة‬
‫‪28‬‬ ‫‪ 8/7‬االشرتاطات األمنية‬
‫‪29‬‬ ‫‪ 8/8‬تأمني غرفة إسعافات أولية‬
‫‪29‬‬ ‫‪ 8/9‬اللوحات اإلعالنية‬
‫‪29‬‬ ‫‪ 8/10‬الدراسة التحليلية للتأثريات املرورية‬
‫‪30‬‬ ‫االشرتاطات الفنية‬ ‫‪9‬‬
‫‪31‬‬ ‫‪ 9/1‬كود البناء السعودي ودليل اشرتاطات البناء‬
‫‪31‬‬ ‫‪ 9/2‬االشرتاطات التنظيمية‬
‫‪31‬‬ ‫‪ 9/3‬االشرتاطات املعمارية‬

‫كراسة شــروط ومواصفات‬

‫الصفحة ‪ 3‬من ‪48‬‬
‫مركز جتاري‬
 ‫كراسة شروط ومواصفات‬
‫املراكز التجـارية‬

‫الصفحة‬ ‫احملتويات‬ ‫م‬

‫‪32‬‬ ‫االشرتاطات اإلنشائية‬ ‫‪9 /4‬‬

‫‪33‬‬ ‫االشرتاطات الكهربائية‬ ‫‪9 /5‬‬
‫‪34‬‬ ‫االشرتاطات امليكانيكية‬ ‫‪9 /6‬‬
‫‪34‬‬ ‫اشرتاطات األعمال الصحية‬ ‫‪9 /7‬‬
‫‪34‬‬ ‫اشرتاطات السالمة والوقاية من احلريق‬ ‫‪9 /8‬‬
‫‪36‬‬ ‫املرفقات‬ ‫‪10‬‬
‫‪37‬‬ ‫‪ 10/1‬منوذج العطاء‬
‫‪38‬‬ ‫‪ 10/2‬الرسم الكروكي للموقع‬
‫‪39‬‬ ‫‪ 10/3‬منوذج تسليم العقار‬
‫‪40‬‬ ‫‪ 10/4‬إقرار املستثمر‬
‫‪41‬‬ ‫‪ 10/5‬منوذج العقد‬

‫كراسة شــروط ومواصفات‬

‫الصفحة ‪ 4‬من ‪48‬‬
‫مركز جتاري‬
 ‫أ‪ .‬قائمة تدقيق ملقدمي العطاءات‬
‫للتأكد من تقديم كل املستندات املطلوبة‬

‫على املســــتثمر مراعاة االلتزام بتقديم املســــتندات احملددة واملطلوبة يف كراســــة الشــــروط واملواصــــفات‬
‫الكرتونيــا وذلــع عن طريق املوقع االلكرتوني ‪ Furas.momra.gov.sa‬او عن طريق تطبيق األجهزة‬
‫الذكية ) فرص ( باســتثناء اصــل خطاب الضــمان البنكي فيقدم األصــل – يف ظرف خمتوم ومغلق – من‬
‫املســـتثمرين او من يفوضـــه ويكتب عليه اســـم املســـتثمر وعنوانه وأرقام هواتفه ورقم الفاكس يف املوعد‬
‫واملكان املعلن عنه لفتح املظاريف مع ارفاق صوره من الضمان البنكي يف املوقع املشار اليه‪.‬‬
‫هل مختوم؟‬ ‫هل مرفق؟‬ ‫المستند‬ ‫م‬

‫نموذج العطاء‬ ‫‪1‬‬

‫توكيل رسمي موثق (إذا قام بالتوقيع على العطاء ومرفقاته شخص غير المستثمر)‬ ‫‪2‬‬

‫إثبات أن المسئول عن الشركة أو وكيلها الذي وقع على العطاء لديه الصالحية للتوقيع‬
‫‪3‬‬
‫(في حالة الشركات والمؤسسات)‬

‫صورة سارية المفعول من السجل التجاري (في حالة الشركات والمؤسسات)‬ ‫‪4‬‬

‫صور الهوية الشخصية (لألفراد)‬ ‫‪5‬‬

‫صورة من شهادة االشتراك بالغرفة التجارية سارية المفعول‬ ‫‪6‬‬

‫كراسة الشروط والمواصفات وملحقاتها مختومة و موقعة من المستثمر‬ ‫‪7‬‬

‫صورة من شهادة الزكاة والدخل سارية المفعول‬ ‫‪8‬‬

‫صورة من شهادة االلتزام بالسعودة‬ ‫‪9‬‬

‫صورة من الشهادة الصادرة من مكتب التأمينات االجتماعية‬ ‫‪10‬‬

‫ضمان بنكي من بنك معتمد لدى مؤسسة النقد العربي السعودي بقيمة ال تقل عن‬
‫‪11‬‬
‫(‪ )%25‬من قيمة العطاء السنوي‪.‬‬

‫عرض موقع ومختوم من المستثمر بقيمة اإليجار السنوي للمشروع وكتابة القيمة باألرقام‬
‫‪12‬‬
‫والحروف حسب النموذج المرفق‬

‫مرفقات تابعة للعقد‬

‫نموذج محضر تسليم المشروع‬ ‫‪1‬‬

‫نموذج عطاء‬ ‫‪2‬‬

‫كراسة شــروط ومواصفات‬

‫الصفحة ‪ 5‬من ‪48‬‬
‫مركز جتاري‬
 ‫تعريف املفردات الواردة بكراسة‬ ‫ب‪.‬‬
‫الشروط واملواصفات‬

‫هو املركز التجاري املراد إقامته وتشـــغيله وإدارته من املســـتثمر باملوقع‬ ‫‪.‬املشــروع‪:‬‬
‫احملدد‪ .‬أو املركز التجاري القائم واملطلوب إدارته وتشغيله‪.‬‬
‫هو أرض تــــحدد البلدية موقعهاا والق يقام عليها املركز التجاريا أو‬ ‫العقار‪:‬‬
‫مبنى قائم ملركز جتاري‪.‬‬

‫هو شـــركة أو مةســـســـة مرخصـــة تزاول نشـــاط إنشـــاء وإدارة وتشـــغيل‬ ‫املستثمر‪:‬‬
‫املراكز التجارية‪.‬‬
‫بقصد به املةسسة أو الشركة الق تقدم عرضاً لدخول املزايدة‪.‬‬ ‫مقدم العطاء‪:‬‬
‫هو ســــــــوق كبري مغلق او مفتوح يتكون من مبنى ا وحيتوي على عدد‬ ‫املركز التجاري‪:‬‬
‫كبري من احملالت التجارية خمتلفة األنشــــــــــــــــــطةا وأماكن الرتفيها‬
‫ومطاعم الوجبات اخلفيفة‪.‬‬
‫تقديم املستثمرين عطاءاتهم يف املنافسة عن طريق املوقع االلكرتوني‬ ‫املنافسة‪:‬‬
‫‪ Furas.momra.gov.sa‬او عن طريق تطبيق األجهزة الذكية (فرص)‪.‬‬
‫كراسة الشروط واملواصفات‬ ‫الكراسة‪:‬‬

‫كراسة شــروط ومواصفات‬

‫الصفحة ‪ 6‬من ‪48‬‬
‫مركز جتاري‬
 ‫ج‪ .‬اجلدول الزمين املتوقع إلجراء املزايدة‬
‫حتى بداية سريان العقد ودفع إجيار السنة األوىل‬

‫التاريخ‬ ‫كيفية حتديد التــــــاريخ‬ ‫البيــــــــــــــــــــــــــــــان‬

‫التاريخ الذي مت فيه النشر‬ ‫تاريخ اإلعالن‬
‫كما هو حمدد يف اإلعالن‬ ‫آخر ميعاد لتقديم العطاءات‬
‫كما هو حمدد يف اإلعالن‬ ‫موعد فتح املظاريف‬
‫حتدده البلدية‬ ‫إعالن نتيجة املزايدة‬
‫حتدده البلدية‬ ‫موعد اإلخطار بالرتسية‬
‫خالل مخســـة عشـــر يوماً من تاريخ إشـــعار‬
‫تاريخ توقيع العقد ملن ترسو البلدية للمســـــــــــــــــتثمر راجعتهاا ف ن‬
‫يراجع يرســل له إشــعار نهائيا ويعطي مهلة‬ ‫عليه املزايدة‬
‫إضافية مخسة عشر يوماً‪.‬‬
‫خالل شهر من توقيع العقد‬ ‫تاريخ تسليم العقار‬
‫من تاريخ تســـــــليم العقار وجب حمضـــــــر‬
‫تســليم موقع من البلدية واملســتثمرا وإذا‬
‫يتم توقيع املســـــتثمر على حمضـــــر تســـــليم‬ ‫بداية سريان مدة العقد‬
‫العقار يتم إشـــــــعاره خطياً وحتســـــــب بداية‬
‫سريان مدة العقد من تاريخ اإلشعار‪.‬‬
‫عند توقيع العقد‬ ‫موعد سداد أجرة السنة األولي‬

‫كراسة شــروط ومواصفات‬

‫الصفحة ‪ 7‬من ‪48‬‬
‫مركز جتاري‬
 ‫كراسة شــروط ومواصفات‬
‫مركز جتاري‬

‫‪ .1‬مقـــدمة‬

‫كراسة شــروط ومواصفات‬

‫الصفحة ‪ 8‬من ‪48‬‬
‫مركز جتاري‬
 ‫‪ . 1‬مقدمة‬

‫ترغب بلدية حمافظة القريات يف طرح مزايدة عامة عن طريق املنافســــة اإللكرتونية بني املســــتثمرين لتأجري‬
‫موقع خمصص النشاء وتشغيل وادارة مركز جتاري وفق التفاصيل املبينة يف كراسة الشروط واملواصفات‬
‫املرفقةا والق توضـــــح املعلومات الق جيب على املســـــتثمرين اإلحاطة بهاا ومراعاتها عند تقديم عطاءاتهم‬
‫هلذه املزايدة‪.‬‬
‫وتهيـــب البلديـــة باملســـتثمرين القـــراءة املتأنيـــة والدقيقـــة حملتويـــات الكراســـة للتعـــرف علـــى االشـــرتاطات‬
‫واملواصــــفات الفنيــــة ا واجلوانــــب القانونيــــة للعقــــد ا والتزامــــات املســــتثمر ا ــــا كنــــه مــــن تقــــديم‬
‫عطاء مدروس يتيح له الفوز بالفرصة االستثمارية املتاحة ا وحيقق للبلدية أهدافها‬
‫وترحب البلدية بالرد على أية اســـتفســـارات أو اســـتيضـــاحات من املســـتثمرين الراغبني يف دخول املزايدة ا‬
‫و كن للمستثمرين تقديم االستفسارات أو االستيضاحات ب حدى الطرق التالية‪:‬‬
‫‪ . 1‬التوجه إىل اإلدارة املذكورة أدناه بالبلدية وتقديم االستفسار مكتوبا‪:‬‬
‫إدارة‪ :‬االستثمارات‬
‫تليفون‪0146422815 :‬‬
‫‪ . 2‬على فاكس‪0146421970 :‬‬

‫كراسة شــروط ومواصفات‬

‫الصفحة ‪ 9‬من ‪48‬‬
‫مركز جتاري‬
 ‫كراسة شــروط ومواصفات‬
‫مركز جتاري‬

‫‪ .2‬وصف العقار‬

‫كراسة شــروط ومواصفات‬

‫الصفحة ‪ 10‬من ‪48‬‬
‫مركز جتاري‬
 ‫‪ . 2‬وصف العقــار‬

‫إنشاء وتشغيل وصيانة مركز جتاري‪.‬‬ ‫النشاط‬

‫احلي‪ :‬الصناعية‬ ‫املدينة‪ :‬القريات‬
‫اجلديدة‬ ‫موقـع العقـــار‬
‫الشارع‪ :‬الطريق الدولي‬
‫رقم العقار‪120 :‬‬ ‫رقم املخطط‪1432/2/5/8:‬‬
‫مشاالً ‪:‬قطعة رقم‪117‬بطول ‪ 22.47‬بطول‪ 31 :‬مرت‬
‫حدود العقار ‪ +‬شارع عرض ‪ 20‬مرت‬
‫بطول‪ 61.67 :‬مرت‬ ‫جنوبا‪ :‬شارع عرض ‪ 30‬مرت‬
‫بطول‪35 :‬مرت‬ ‫شرقا‪ :‬قطعة رقم ‪ 115‬بطول‬
‫‪ + 21.6‬قطعة رقم ‪ 116‬بطول‬
‫‪ + 21.6‬قطعة رقم ‪119‬‬
‫غربا‪ :‬شارع عرض ‪ 20‬مرت بطول بطول‪5.66 :‬مرت‬
‫مركز جتاري‬ ‫نوع العقار‬
‫مساحة االرض ‪2290‬م‪2‬‬

‫كراسة شــروط ومواصفات‬

‫الصفحة ‪ 11‬من ‪48‬‬
‫مركز جتاري‬
 ‫كراسة شــروط ومواصفات‬
‫الصفحة ‪ 12‬من ‪48‬‬
‫مركز جتاري‬
 ‫كراسة شــروط ومواصفات‬
‫مركز جتاري‬

‫‪ .3‬اشتراطات دخول المزايدة والتقديم‬

‫كراسة شــروط ومواصفات‬

‫الصفحة ‪ 13‬من ‪48‬‬
‫مركز جتاري‬
 ‫‪ . 3‬اشرتاطات دخول املزايدة والتقديم‬
‫‪ 3/1‬من حيق له دخول املزايدة‪:‬‬
‫‪ 3/1/1‬حيق لألفراد والشـــــركات واملةســـــســـــات ذات اخلربة يف ال تشـــــغيل وإدارة املراكز‬
‫التجارية التقدم يف هذه املزايدة‪ .‬ما عدا املمنوعني من التعامل نظاما أو حبكم قضـــــائي‬
‫حتى تنتهى مدة املنع من التعاملا وحيق للبلدية اســــــــتبعاد الذين هلا لديهم مســــــــتحقات‬
‫متأخرةا أو كانوا ممن يتأخرون يف ســداد األجرة عن موعدها بعد رفعها لوزير الشــئون‬
‫البلدية والقروية واملوافقة على استبعاده‪.‬‬
‫‪ 3/1/2‬يسري على الشركات واملةسسات غري السعودية نظام االستثمار األجنيب‪.‬‬
‫‪ 3/2‬لغة العطاء‪:‬‬
‫‪ 3/2/1‬ملا كانت اللغة العربية هي اللغة الرمسية يف اململكة العربية الســـــــــــــــــعودية فعلى مقدم‬
‫العطاء االلتزام بالتعامل بها يف مجيع املكاتبات املتعلقة بهذا املشـــــــــــــــروعا ا يف ذلع‬
‫العطاءا ومجيع مرفقاتها وبياناتها ويســــتثنى من ذلع الكتالوجات اخلاصــــة باملعدات‬
‫واألدوات واألجهزة الق جيوز أن تكون باللغة االجنليزية‪.‬‬
‫‪ 3/2/2‬يف حال التقدم ســـــــــــــــتند بأي لغة أخرى يتم ترمجته إىل اللغة العربية عن طريق مقدم‬
‫الع طاء من خالل مك تب ترمجة معتمدا ويعترب النص العربي هو املعول عليه يف حالة‬
‫االختالف أو االلتباس يف املضمون‪.‬‬
‫‪ 3/3‬مكان تقديم العطاءات‪:‬‬
‫تُقدم العطاءات على النماذج األصلية املستلمة من البلدية واملختومة خبتمها باسم سعادة رئيس بلدية‬
‫حمافظة القريات وحبيث يتم تســـليمها باليد إلدارة االســـتثمار يف البلديةا واحلصـــول على إيصـــال‬
‫يثبت فيه تاريخ وساعة التقديما كما كن إرساله بالربيد املسجل على العنوان التالي‪:‬‬
‫بلدية حمافظة القريات‬
‫مدينــــــــــــــــة القريات‬
‫ص‪ .‬ب ‪595‬‬
‫‪ 3/4‬موعد تقديم العطاءات‪:‬‬
‫كما هو حمدد باالعالن‬
‫‪ 3/5‬موعد فتح املظاريف‪:‬‬
‫كما هو حمدد باالعالن‬
‫‪ 3/6‬تقديم العطاء‪:‬‬
‫‪ 3/6/1‬على املســــــــتثمر اســــــــتيفاء منوذج العطاء املرفق بالدقة الالزمةا وذلع طباعة أو كتابة‬
‫باملدادا وااللتزام التام ا تقضـــــى به البنود الواردة بكراســـــة الشـــــروط واملواصـــــفات‬
‫وملحقاتها‪.‬‬

‫كراسة شــروط ومواصفات‬

‫الصفحة ‪ 14‬من ‪48‬‬
‫مركز جتاري‬
‫‪ 3/6/2‬جيب ترقيم صــفحات العطاء ومرفقاته والتوقيع عليها من املســتثمر نفســها أو الشــخص‬
‫املفوض من قبلها وكذلع ختمها خبتمه‪ .‬وإذا قدم العطاء من شــــــــــــــخص مفوض جيب‬
‫إرفاق أصل التفويض مصدقا من الغرفة التجاريةا أو مصحوبا بوكالة شرعية‪.‬‬
‫‪ 3/6/3‬تقدم العطاءات عن طريق املنافسة اإللكرتونية و يتم ارفاق كل املستندات املطلوبة‪.‬‬
‫‪ 3/6/4‬يف حال تعذر تقديم العطاء عن طريق املنافســـــة اإللكرتونية ألســـــباب فنية يقدم العطاء‬
‫داخل مظروف خمتوم بالشـــــمع األكر ويكتب عليه من اخلارج اســـــم املزايدةا واســـــم‬
‫املســــــتثمرا وعنوانها وأرقام هواتفها ورقم الفاكس مع ضــــــمان ما يثبت ســــــداد قيمة‬
‫الكرا سة مع ضرورة قيام امل ستثمر بتقديم بالغ من خالل التوا صل مع مركز االت صال‬
‫الــوطــين عــلــى الــرقــم ‪ 199099‬او عــن طــريــق الــربيـــــــــــــد االلــكــرتونــي‬
‫‪ inv@momra.gov.sa‬وتقديم ما يثبت ذلع عند تقديم العطايا‪.‬‬
‫‪ 3/7‬كتابة األسعار‪:‬‬
‫جيب على املستثمر عند إعداد عطائه أن يراعى ما يلى ‪:‬‬
‫‪ 3/7/1‬أن يقدم السعر بالعطاء وفقاً ملتطلبات كراسة الشروط واملواصفاتا وال جيوز له إجراء‬
‫أي تعديلا أو إبداء أي حتفظ عليهاا أو القيام بشـــــــــــــــــــطب أي بند من بنود املزايدة أو‬
‫مواصفاتهاا ويستبعد العرض املخالف لذلع‪.‬‬
‫‪ 3/7/2‬تدون األسعار يف العطاء أرقاماً وكتابة (حروفاً) بالريال السعودي‪.‬‬
‫‪ 3/7/3‬ال جيوز للمســــتثمر الكشــــطا أو احملوا أو الطمسا وأي تصــ ـحيح أو تعديل يف عرض‬
‫السعر جيب أن تعاد كتابته من جديد باحلروف واألرقاما والتوقيع عليه وختمه‪.‬‬
‫‪ 3/8‬مدة سريان العطاء‪:‬‬
‫مدة ســريان العطاء (‪90‬يوماً) تســعون يوماً من التاريخ احملدد لفتح املظاريفا وللبلدية احلق يف طلب‬
‫مد ســريان العطاء إذا ما اقتضــت الضــرورة ذلعا ويبقى العطاء نافذ املفعول وغري جائز الرجوع فيه‬
‫من وقت تقد ها وحتى نهاية مدة سريان العطاء‪.‬‬
‫‪ 3/9‬الضمان‪:‬‬
‫‪ 3/9/1‬جيب أن يُقدم مع العطاء ضـــــــمان بقيمة ال تقل عن (‪ )%25‬من قيمة العطاء الســـــــنوي ا‬
‫ويقدم يف شــكل خطاب ضــمان من بنع معتمد لدى مةســســة النقد العربي الســعوديا‬
‫وأن يكون غري مشــروطا وغري قابل لإللغاءا وأن يكون واجب الدفع عند أول طلب من‬
‫البلديةا دون احلاجة إىل إنذار أو حكم قضائيا كما جيب أن يكون خطاب الضمان‬
‫ســـــارياً ملدة ال تقل عن ثالثة أشـــــهر من تاريخ آخر موعد لتقديم العطاءا وقابالً للتمديد‬
‫عند احلاجة‪.‬‬
‫‪ 3/9/2‬يســـتبعد كل عطاء ال يرفق به أصـــل خطاب الضـــمانا أو تكون قيمة الضـــمان به أقل‬
‫من‪ %25‬من إجيار ســــنة واحدةا أو يكون خطاب الضــــمان مقدما بغري اســــم املســــتثمر‬
‫ويستبعد كل عطاء ال حيتوي الضمان البنكي فيه على رقم القطعة املقدم عليها أو رقم‬
‫الفرصة املقدم عليها وليس للمستثمر احلق يف االعرتاض على االستبعاد‪.‬‬
‫‪ 3/10‬موعد اإلفراج عن الضمان‪:‬‬
‫كراسة شــروط ومواصفات‬
‫الصفحة ‪ 15‬من ‪48‬‬
‫مركز جتاري‬
‫يرد الضــمان ألصــحاب العطاءات غري املقبولة فور البت يف املزايدة ويرد ألصــحاب العطاءات املقبولة‬
‫بعد صدور قرار الرتسية‪.‬‬
‫‪ 3/11‬مستندات العطاء‪:‬‬
‫جيب على املستثمر استيفاء وإرفاق املستندات التالية وبالرتتيب الوارد ذكره‪:‬‬
‫منوذج العطاء والتوقيع عليه من املســــــــتثمرا أو ممن يفوضــــــــه لذلعا وخمتوماً‬ ‫‪3/11/1‬‬
‫خبتمها مع إثبات تاريخ التوقيع‪.‬‬
‫توكيل رمسي موثقا من الغرفة التجاريةا أو وكالة شـــــــــــــرعيةا وذلع إذا قام‬ ‫‪3/11/2‬‬
‫بالتوقيع على العطاء ومرفقاته شخص غري مقدم العطاء‪.‬‬
‫وإذا كان املســـتثمر شـــركة جيب إرفاق ما يثبت أن املســـئول عن الشـــركة أو وكيلها‬
‫الذى وقع على العطاء ومرفقاته لديه الصالحية للتوقيع نيابة عن الشركة‪.‬‬
‫صورة سارية املفعول من السجل التجاري‪.‬‬ ‫‪3/11/3‬‬
‫صورة من رخصة االستثمار األجنيب إذا كان املستثمر غري سعودي‪.‬‬ ‫‪3/11/4‬‬
‫خطاب ضــــمان من بنع معتمد لدى مةســــســــة النقد العربي الســــعودي (وطبقا‬ ‫‪3/11/5‬‬
‫للشروط الواردة يف البند ‪ 9/3‬أعاله)‪.‬‬
‫كراسة الشروط ومواصفات املنافسة وملحقاتها املختومة خبتم البلدية الرمسي‬ ‫‪3/11/6‬‬
‫ا موقعا عليها من املســـــتثمر وخمتومة خبتمها تأكيداً اللتزام املســـــتثمر املطلق ا ورد‬
‫بهاا وجيب إرفاق صـــورة إيصـــال الدفع الذى مت شـــراء كراســـة الشـــروط واملواصـــفات‬
‫وجبه‪.‬‬
‫‪ 12/3‬سرية املعلومات‪:‬‬

‫مجيع املعلومات و املستندات املقدمة من املستثمرين عن طريق املنافسة االلكرتونية تتمتع‬

‫بكامل السرية وال كن ألي طرف او جهة االطالع عليها سوى يف يوم وموعد فتح املظاريف وذلع من قبل‬
‫املخول هلم نظاما لدى البلدية‪.‬‬

‫كراسة شــروط ومواصفات‬

‫الصفحة ‪ 16‬من ‪48‬‬
‫مركز جتاري‬
 ‫كراسة شــروط ومواصفات‬
‫مركز جتاري‬

‫‪ .4‬واجبات المستثمر قبل إعداد العرض‬

‫كراسة شــروط ومواصفات‬

‫الصفحة ‪ 17‬من ‪48‬‬
‫مركز جتاري‬
 ‫‪ . 4‬واجبات املستثمر قبل إعداد العرض‬

‫دراسة الشروط الواردة بالكراسة‪:‬‬ ‫‪4 /1‬‬

‫على املســـتثمر دراســـة بنود كراســـة الشـــروط واملواصـــفات الواردة دراســـة وافية ودقيقةا وإعداد‬
‫العرض وفقا ملا تقضي به هذه الشروط واملواصفاتا وعدم االلتزام بذلع يعطي احلق للبلدية يف‬
‫استبعاد العطاء‪.‬‬
‫االستفسار حول بيانات املزايدة‪:‬‬ ‫‪4 /2‬‬
‫يف حالة غموض أو عدم وضوح أي بند من بنود املزايدةا جيب على املستثمر االستفسار من البلدية‬
‫خطياً للحصـــــول على اإليضـــــاح الالزم قبل تقد ه لعطائها وذلع دة ال تقل عن عشـــــرة أيام من‬
‫التاريخ النهائي احملدد لتقديم العطاءاتا وســـتقوم البلدية بالرد على االســـتفســـارات كتابة لكل‬
‫من اشـــرتى كراســـة الشـــروط واملواصـــفات يف موعد أقصـــاه مخســـة أيام قبل املوعد احملدد لفتح‬
‫املظاريفا ولن يعول على أية استفسارات أو إجابات شفوية‪.‬‬
‫معاينة العقار‪:‬‬ ‫‪4 /3‬‬
‫على املســـــــــتثمر وقبل تقديم عطائه أن يقوم عاينة العقار معاينة تامة نافية للجهالةا وفق احلدود‬
‫املعتمدةا وأن يتعرف تعرفاً تاماً على األوضاع السائدة به‪.‬‬
‫ويعترب املســتثمر قد اســتوفى هذا الشــرط جرد تقدمه بعطائها حبيث ال حيق له الحقاً االدعاء أو‬
‫االحتجاج بأية جهالة خبصوص العقار واألعمال املتعلقة به‪.‬‬

‫كراسة شــروط ومواصفات‬

‫الصفحة ‪ 18‬من ‪48‬‬
‫مركز جتاري‬
 ‫كراسة شــروط ومواصفات‬
‫مركز جتاري‬

‫‪ .5‬ما يحق للبلدية وللمستثمر قبل وأثناء فتح المظاريف‬

‫كراسة شــروط ومواصفات‬

‫الصفحة ‪ 19‬من ‪48‬‬
‫مركز جتاري‬
 ‫‪ . 5‬ما حيق للبلدية وللمستثمر قبل وأثناء فتح املظاريف‬

‫إلغاء املزايدة وتعديل الشروط واملواصفات‪:‬‬ ‫‪5 /1‬‬

‫جيوز للبلدية إلغاء املزايدة قبل فتح املظاريف بعد أخذ موافقة صــــــاحب الصــــــالحية إذا اقتضــــــت‬
‫املصـــلحة العامة ذلع‪ .‬وحيق هلا اإلضـــافة أو احلذف أو التعديل ملضـــمون أي بند من بنود كراســـة‬
‫الشـــروط واملواصـــفات وجب خطاب أو إخطار إىل مجيع الشـــركات أو املةســـســـات الق قامت‬
‫بشراء كراسة الشروط واملواصفاتا وذلع قبل فتح املظاريف ا على أن تعترب أية إضافة أو حذف‬
‫أو تعديل مت إخطار الشركات أو املةسسات به جزء ال يتجزأ من هذه الشروط واملواصفات وملزماً‬
‫جلميع املتنافسني‪.‬‬
‫تأجيل موعد فتح املظاريف‪:‬‬ ‫‪5 /2‬‬
‫حيق للبلدية تأجيل تاريخ وموعد فتح املظاريف إذا ما دعت الضــــــــــرورة إىل ذلعا وإذا مت ذلع ف ن‬
‫البلدية ستخطر مجيع مقدمي العطاءات بالتأجيل كتابة‪.‬‬
‫سحب العطاء‪:‬‬ ‫‪5 /3‬‬
‫ال حيق للمستثمر سحب عطاه قبل فتح املظاريف‪.‬‬
‫تعديل العطاء‪:‬‬ ‫‪5 /4‬‬
‫ال جيوز للمســــــتثمر إجراء أي تعديل يف عطائه بعد تقد ها ولن يلتفت إىل أي إدعاء من صــــــاحب‬
‫العطاء بوجود خطأ يف عطائه بعد تقد ه‪.‬‬
‫حضور جلسة فتح املظاريف‪:‬‬ ‫‪5 /5‬‬
‫حيق للم ستثمر أو مندوبه حضور جل سة فتح املظاريف يف املوعد احملدد ا وجيب أن يكون مندوب‬
‫الشــركة أو املةســســة املفوض حلضــور جلســة فتح املظاريف ســعودي اجلنســيةا مصــحوباً بوكالة‬
‫شــرعية أو تفويض من مدير الشــركة أو املةســســة مصــدقا من الغرفة التجارية وال حيق االعرتاض‬
‫ملن حيضر اجللسة‪.‬‬

‫كراسة شــروط ومواصفات‬

‫الصفحة ‪ 20‬من ‪48‬‬
‫مركز جتاري‬
 ‫كراسة شــروط ومواصفات‬
‫مركز جتاري‬

‫‪ .6‬الترسية والتعاقد وتسليم الموقع‬

‫كراسة شــروط ومواصفات‬

‫الصفحة ‪ 21‬من ‪48‬‬
‫مركز جتاري‬
 ‫‪ . 6‬الرتسية والتعاقد وتسليم املوقع‬
‫‪ 6/1‬الرتسية والتعاقد‪:‬‬
‫‪ 6/1/1‬بعد أن تســـــــتكمل جلنة فتح املظاريف إجراءاتها تقدم العروض إىل جلنة االســـــــتثمار‬
‫لدراستها ا وتقديم التوصية لصاحب الصالحية ا تراه‪.‬‬
‫‪ 6/1/2‬يتم إخطار من رست عليه املزايدة خالل أسبوع على األكثر من تاريخ الرتسية؛ ملراجعة‬
‫البلدية خالل مخســــة عشــــر يوماً من تاريخ اإلخطار الســــتكمال اإلجراءاتا وإذا‬
‫يراجع خالل هذه املدةا يرسل له إخطار نهائيا ويعطى مهلة مخسة عشر يوماً أخرىا‬
‫وفى حالة ختلفه عن مراجعة البلدية بعد املدة اإلضـــــــــــــــــافية يتم إلغاء حقه يف التأجري‬
‫ومصادرة الضمان‪.‬‬
‫‪ 6/1/3‬جيوز للبلدية بعد أخذ موافقة صـــاحب الصـــالحية ترســـية املزايدة على صـــاحب العطاء‬
‫الثاني بنفس قيمة العطاء األولا الذي رســـت عليه املزايدةا و يســـتكمل اإلجراءات‬
‫خالل املدة احملددة‪.‬‬
‫‪ 6/2‬تسليم املوقع‪:‬‬
‫‪ 6/2/1‬يتم تسليم املوقع للمستثمر وجب حمضر تسليم موقع من الطرفنيا وذلع بعد توقيع‬
‫العقد مباشرة ما يكن هناك عائق لدى البلدية حيول دون ذلعا وبشرط أال تزيد‬
‫املدة من تاريخ توقيع العقد وتاريخ االستالم عن شهر واحد‪.‬‬
‫‪ 6/2/2‬يف حال تأخر املستثمر عن التوقيع على حمضر تسلم املوقع تقوم البلدية ب رسال إشعار‬
‫خطى للمستثمر على عنوانها وحتسب بداية مدة العقد من تاريخ اإلشعار‪.‬‬

‫كراسة شــروط ومواصفات‬

‫الصفحة ‪ 22‬من ‪48‬‬
‫مركز جتاري‬
 ‫كراسة شــروط ومواصفات‬
‫مركز جتاري‬

‫‪ .7‬االشتراطات العامة‬

‫كراسة شــروط ومواصفات‬

‫الصفحة ‪ 23‬من ‪48‬‬
‫مركز جتاري‬
 ‫‪ . 7‬االشرتاطات العامة‬
‫توصيل اخلدمات للموقع‪:‬‬ ‫‪7 /1‬‬
‫يتوىل املستثمر توصيل اخلدمات للموقع (كهرباء ـ ـ مياه ـ ـ صرف صحي ـ ـ هاتف ـ ـ ‪ ...‬وغريها) على‬
‫مســئوليته اخلاصــةا ويتحمل كافة التكاليف والرســوم املرتبطة بذلعا وعلى املســتثمر أن ينســق‬
‫يف ذلع مع اإلدارة املعنية بالبلدية ومع اجلهات ذات الصلة‪.‬‬
‫الربنامج الزمين للتنفيذ‪:‬‬ ‫‪7 /2‬‬
‫يلتزم املستثمر أن يقدم للبلدية برنا اً زمنياً للتنفيذا متضمناً املراحل املختلفة لإلنشاء والتشغيل‪.‬‬
‫احلصول على املوافقات والرتاخيص من البلدية واجلهات ذات العالقة ‪:‬‬ ‫‪7 /3‬‬
‫يلتزم املســــــــــتثمر بعدم القيام بتنفيذ مشــــــــــروع املركز التجاري قبل احلصــــــــــول على املوافقات‬
‫والرتاخيص من البلدية واجلهات األخرى ذات العالقة‪.‬‬
‫تنفيذ األعمال‪:‬‬ ‫‪7 /4‬‬
‫جيب على امل ستثمر أن ي سند مهمة إن شاء املركز التجاري إىل مقاول لديه خربة و سابقة أعمال يف‬
‫تنفيذ مثل هذه األنشـــطةا كما جيب على املســـتثمر أن يقدم شـــهادات اخلربة الســـابقة للمقاول‬
‫معتمدة ومصدقة من اجلهات املختصة تثبت حسن تأديته لألعمال الق التزم بها‪.‬‬
‫مسئولية اإلشراف على التنفيذ لدى املستثمر ‪:‬‬ ‫‪7 /5‬‬
‫جيب أن يسند املستثمر مهمة اإلشراف على التنفيذ إىل مكتب هندسي استشاري معتمد يكون‬
‫من واجباته‪:‬‬
‫االشرتاك يف تسليم موقع املشروع للمقاول‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫مراجعة ومطابقة خمططات ومواصـــفات املشـــروع قبل مباشـــرة التنفيذ ووضـــع املالحظات‬ ‫‪‬‬
‫الفنية عليها وإبالغ البلدية بأي خطأ يكون موجودا بها واملقرتحات اخلاصــــــــــــــة عاجلة‬
‫اخلطأ‪.‬‬
‫املتابعة اليومية املستمرة لتنفيذ األعمال طبقا ملواصفات العقد وأصول الصناعة‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫توجيه املقاول وإعطاؤه املشــــــورة الفنية عند اللزوم ا والق تســــــاعد على إعام العمل على‬ ‫‪‬‬
‫الوجه األكمل‪.‬‬
‫التدقيق واالعتماد للمخططات وعينات املواد الق يقدمها املقاول وتقديم التوصـــــــــــــــــــيات‬ ‫‪‬‬
‫بشأنها‪.‬‬
‫دراسة املشكالت الق قد تظهر أثناء التنفيذا وإبداء التوصيات الالزمة حللها‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫إجراء التغيريات والتعديالت غري اجلوهرية يف املشــــــــــــــــروعا والق من شــــــــــــــــأنها تاليف‬ ‫‪‬‬
‫املشــكالتا والتنســيق بني عناصــر املشــروع املختلفةا بشــرط أال تتســبب يف أية زيادة يف‬
‫تكلفة املشـــــروع أو توفري على املقاولا وأن يتم أخذ موافقة البلدية عليها مســـــبقاا وعند‬
‫حدوث زيادة ضــــــــــــــــــروريةا أو نقص يف التكاليف يتم أخذ موافقة البلدية على الزيادةا‬
‫وخصم الوفر على املقاول‪.‬‬

‫كراسة شــروط ومواصفات‬

‫الصفحة ‪ 24‬من ‪48‬‬
‫مركز جتاري‬
 ‫حق البلدية يف اإلشراف‪:‬‬ ‫‪7 /6‬‬
‫‪ 7/6/1‬للبلدية احلق الكامل يف اإلشـــــــــــــــراف على التنفيذ أميع مراحله للتأكد من التزام‬
‫املســــــتثمر بالتنفيذ طبقاً لالشــــــرتاطات واملواصــــــفات الواردة بكراســــــة الشــــــروط‬
‫واملواصفات واملخططات املعتمدة‪.‬‬
‫‪ 7/6/2‬يلتزم املســتثمر بتلبية متطلبات البلدية فيما يتعلق بأوامر التغيري واإلصــالح ملا مت تنفيذه‬
‫خمالفاً للشروط واملواصفات واملخططات املعتمدة‪.‬‬
‫‪ 7/6/3‬ال جيوز للمســتثمر إجراء أية إضــافات أو تعديالت جديدة يف التصــاميم إال بعد موافقة‬
‫البلديةا وفى حالة املوافقة يتعني على املســــــتثمر أن يقدم للبلدية خمططات كاملة من‬
‫املواصفات الفنية من أجل احلصول على املوافقة اخلطية والرتخيص الالزم‪.‬‬
‫‪ 7/6/4‬يلتزم املســــتثمر بعد االنتهاء من أعمال اإلنشــــاء ب شــــعار البلديةا ليقوم مهندس البلدية‬
‫باملعاينةا وعمل حمضــــــــر يبني أن التنفيذ مت طبقاً للمواصــــــــفات والشــــــــروط الواردة‬
‫بكراسة الشروط واملواصفات واملخططات املعتمدة‪.‬‬
‫تقرير املقاول واملكتب االستشاري‪:‬‬ ‫‪7 /7‬‬
‫بعد االنتهاء من تنفيذ مجيع األعمال وقبل الســـماح بالتشـــغيل يقدم كل من املقاول واالســـتشـــاري‬
‫املشــــــــرف على التنفيذ تقريرا إىل البلدية خبطاب رمسي عن طريق املســــــــتثمرا يوضــــــــحان فيه‬
‫مسئوليتهما عن تنفيذ املركز التجاري ومطابقته للمواصفات‪.‬‬
‫استخدام العقار للغرض املخصص له‪:‬‬ ‫‪7 /8‬‬
‫ال جيوز للم ستثمر ا ستخدام العقار لغري الغرض املخ صص له يف إعالن املزايدةا وأي خمالفة لذلع‬
‫يرتتب عليها فسخ العقدا وسحب العقار من املستثمر‪.‬‬
‫التأجري من الباطن أو التنازل عن العقد‪:‬‬ ‫‪7 /9‬‬
‫ال حيق للمســـــــتثمر تأجري العقار أو جزء منها وال التنازل عن العقد للغري إال بعد واحلصـــــــول على‬
‫موافقــة خطيــة من البلــديــة والق حيق هلــا املوافقــة أو الرفض بنــاء على تقــديرهــا للموقف على أن‬
‫تنطبق على املتنازل له نفس شروط املستثمر األصلي‪.‬‬
‫موعد سداد األجرة السنوية‪:‬‬ ‫‪7/10‬‬
‫تســــدد أجرة الســــنة األوىل عند توقيع العقدا ويف حالة عدم التزام املســــتثمر بالســــداد يف املوعد‬
‫املذكور يتم مصادرة الضمان البنكي املقدم من املستثمرا أمــــــــــا إجيار السنوات التاليةا فيتم‬
‫سدادها يف بداية كل سنة إجياريةا وحبد أقصى عشرة أيام من بداية السنة اإلجيارية‪.‬‬
‫متطلبات السالمة واألمن‪:‬‬ ‫‪7/11‬‬
‫يلتزم املستثمر ا يلي ‪:‬‬
‫‪ 7/11/1‬اختاذ كافة اإلجراءات واالحتياطات الالزمة ملنع وقوع أضـــــــرار أو حوادث تصـــــــيب‬
‫األشخاصا أو األعمالا أو املمتلكات العامة واخلاصة‪.‬‬
‫‪ 7/11/2‬عدم شـــــغل الطرقا أو إعاقة احلركة املروريةا وتوفري متطلبات احلماية والســـــالمة‬
‫الق عنع تعرض املارة أو املركبات للحوادث واألضرار‪.‬‬

‫كراسة شــروط ومواصفات‬

‫الصفحة ‪ 25‬من ‪48‬‬
‫مركز جتاري‬
 ‫‪ 7/11/3‬إلزام العاملني بارتداء وسائل األمن والسالمةا أثناء القيام بأعمال التنفيذ‪.‬‬
‫‪ 7/11/4‬يكون املستثمر مسئوالً مسئولية كاملة عن كافة حوادث الوفاةا وإصابات العملا‬
‫الق قــد تلحق بــأي من العمــال واملوظفني أثنــاء قيــامهم بــالعمــلا أو تلحق بــاملــارة أو‬
‫املركباتا نتيجة عدم التزامه باحتياطات الســالمة أثناء تأدية العملا ويتحمل وحده‬
‫كافة التعويضـــــــــــــــــات واملطالباتا أو أي تكاليف أخرىا وليس على البلدية أدنى‬
‫مسئولية عن ذلع‪.‬‬
‫‪ 7/12‬إلغاء العقد للمصلحة العامة‪:‬‬
‫حيق البلدية فســخ العقد للمصــلحة العامةا ويف هذه احلالة يتم تعويض املســتثمر عن قيمة املنش ـ ت‬
‫امل قامة باملوقع ا وإعادة القيمة اإلجيارية املتبقية من تاريخ إلغاء العقد إىل تاريخ انتهاء الســـــــــــــــــــنة‬
‫التعاقدية‪.‬‬
‫‪ 7/13‬تسليم املوقع واملنش ت املقامة عليه للبلدية بعد انتهاء مدة العقد‪:‬‬
‫‪ 7/13/1‬قبل انتهاء مدة العقد بثالثة أشـــــهر تقوم البلدية ب شـــــعار املســـــتثمر وعد حضـــــوره‬
‫لتســــــليم املوقع وما عليه من جتهيزاتا ويف حالة عدم حضــــــوره يتم اســــــتالم املوقع‬
‫غيابياا وإشعار املستثمر بذلع‪.‬‬
‫‪ 7/13/2‬تةول ملكية املنشــــــــــــــــــ ت والتجهيزات املقامة على العقار بعد انتهاء مدة العقد إىل‬
‫البلديةا وعلى املستثمر تسليمها حبالة جيدة‪.‬‬
‫‪ 7/14‬أحكام عامة‪:‬‬
‫‪ 7/14/1‬مجيع املســـــــــــتندات واملخططات ووثائق العطاء املتعلقة بهذه املزايدة هي ملع للبلدية‬
‫جرد تقد ها‪.‬‬
‫‪ 7/14/2‬التقويم اهلجري هو املعمول به يف العقد‪.‬‬
‫‪ 7/14/3‬ليس ملقدم العطاء احلق يف الرجوع إىل البلدية بالتعويض عما حتمله من مصـــاريف أو‬
‫رسوم نتيجة تقديم عطائه يف حالة عدم قبوله‪.‬‬
‫‪ 7/14/4‬ختضـــــــع هذه املزايدة لالئحة التصـــــــرف بالعقارات البلدية احملدثة صـــــــدرت باألمر‬
‫السامي الكريم رقم ‪ 40152‬يف ‪ 1441/6/29‬هـ ‪.‬‬

‫كراسة شــروط ومواصفات‬

‫الصفحة ‪ 26‬من ‪48‬‬
‫مركز جتاري‬
 ‫كراسة شــروط ومواصفات‬
‫مركز جتاري‬

‫‪ .8‬االشتراطات الخاصة‬

‫كراسة شــروط ومواصفات‬

‫الصفحة ‪ 27‬من ‪48‬‬
‫مركز جتاري‬
 ‫‪ . 8‬االشرتاطات اخلاصة‬
‫مدة العقد‪:‬‬ ‫‪8 /1‬‬
‫مدة العقد (‪( )20‬عشرون عام) تبدأ من تاريخ تسلم املستثمر للعقار من البلدية‪.‬‬
‫فرتة التجهيز واإلنشاء‪:‬‬ ‫‪8 /2‬‬
‫نح املســـتثمر فرتة (‪( )%5‬مخســـة باملائة) من مدة العقد للتجهيز واإلنشـــاءا وتكون هذه الفرتة غري‬
‫مدفوعة األجرةا وفى حالة عدم قيام املستثمر بالبدء يف تنفيذ املشروع خالل الفرتة الزمنية املسموح‬
‫بها للتجهيز واإلنشاء يتم فسخ العقد‪.‬‬
‫‪ 8/3/1‬ال يســـــــمح باســـــــتخدام دور القبو ألغراض األنشـــــــطة التجارية أو الرتفيهية أو التخزين‬
‫(مستودعات) وإمنا يستخدم مواقف سيارات فقط‪.‬‬
‫‪ 8/3/2‬ال يسمح بعمل سكن للعاملني داخل املركز التجاري‪.‬‬
‫مساحة احملالت التجارية‪:‬‬ ‫‪8 /3‬‬
‫جيب على املســـتثمر أن يوفر مســـاحات خمتلفة للمحالت التجارية تليب خمتلف األنشـــطة واخلدمات‬
‫التجاريةا على أن يراعي فيها االشرتاطات الصحية والفنية الق يتطلبها كل نشاط‪.‬‬
‫مواقف السيارات‪:‬‬ ‫‪8 /4‬‬
‫يلتزم املستثمر ا يلي‪:‬‬
‫‪ 8/5/1‬توفري موقف سيارة لكل حمل باملركز التجاري‪.‬‬
‫‪ 8/5/2‬توفري مواقف ســــــيارات ملرتادي املركز التجاري بواقع موقف ســــــيارة لكل ‪50‬م‪ 2‬من‬
‫املساحة اإلمجالية املخصصة لالستعمال التجاري باملركز‪.‬‬
‫‪ 8/5/3‬ال يســـــمح باســـــتغالل الشـــــوارع اجلانبية واخللفية كمواقف لســـــيارات مرتادي املركز‬
‫التجاري أو العاملني فيه‪.‬‬
‫‪ 8/5/4‬ختصــــيص مواقف لســــيارات املعاقني بواقع ‪ %5‬من املواقف العامةا وحبد أدنى موقفنيا‬
‫على أن تكون قريبة من مداخل السوقا مع عييز مواقف املعاقني بالشعار اخلاص بهما‬
‫وأال تقل املســــاحة املخصــــصــــة لســــيارة املعاق عن ‪25‬مرتا مربعا طبقا لألبعاد املوضــــحة‬
‫باالشــــرتاطات اخلاصــــة باخلدمات البلدية املتعلقة باملعاقني الصــــادرة عن وكالة الوزارة‬
‫للشئون الفنية‪.‬‬
‫‪ 8/5/5‬سهولة حركة دخول وخروج السيارات من وإىل املواقف حبيث ال تعيق حركة املرور يف‬
‫الشوارع احمليطة‪.‬‬
‫‪ 8/5/6‬يف حالة عمل مواقف ســـيارات بالقبو ال يقل ارتفاع ســـقف املدخل وســـقف القبو عن ‪2.5‬‬
‫مرت‪.‬‬
‫‪ 8/5/7‬عند تصـميم وتنفيذ مواقف السـيارات تكون وفقا لالشـرتاطات الفنية ملواقف السـيارات‬
‫الصادرة عن وكالة الوزارة للشئون الفنية‪.‬‬
‫اشرتاط ات التشغيل والصيانة‪:‬‬ ‫‪8 /5‬‬

‫كراسة شــروط ومواصفات‬

‫الصفحة ‪ 28‬من ‪48‬‬
‫مركز جتاري‬
‫‪ 8/6/1‬جيب عل ى املستثمر التعاقد مع إحدى الشركات املتخصصة يف ال النظافة والصيانة‬
‫للقيام بأعمال الصـــــــــــــــــــــــيانة الدورية لألجهزةا واملعداتا واملاكينات‪...‬ا ا املوجودة‬
‫باملركز مثل ‪ :‬املصاعدا والسال املتحركةا وماكينات ومراوح التكييفا وأجهزة‬
‫إطفاء ومكافحة احلريقا وخزانات املياه ودورات املياه‪...‬ا ‪.‬‬
‫‪ 8/6/2‬جيب على امل ستثمر أن يقدم للبلدية تقريرا دوريا (كل ثالثة أ شهر) من مكتب هند سي‬
‫معتمد من البلدية عن أعمال الصــــــــيانة الق عت ا مبينا به تفاصــــــــيل اإلصــــــــالحات‬
‫واالستبداالت الق نفذت‪.‬‬
‫‪ 8/6/3‬جيب على املســــــــتثمر أن يعمل على تأمني عدد من األفراد املدربني بكفاءة على مواجهة‬
‫حاالت الطوارئا ولديهم القدرة على اســـــــــــتخدام أجهزة ومعدات إطفاء احلريق وإخالء‬
‫األفراد من املبنى يف حاالت الطوارئا والقيام بعمل اإلســــــعافات األوليةا وحفظ األمنا‬
‫والتنسيق مع اجلهات املختصة‪.‬‬
‫‪ 8/6/4‬على املســــــــــــــــــتثمر أن يعمل على تأمني عدد من األفراد ثلون إدارة املركز طوال فرتة‬
‫الدوام‪.‬‬
‫‪ 8/6‬االشرتاطات األمنية‪:‬‬
‫‪ 8/7/1‬حيب تركيب بوابات دخول هيدروليكية‪.‬‬
‫‪ 8/7/2‬جيب تركيب بوابات خروج مزودة بأمشـــاط تفجري اإلطارات حتى ال يتم اســـتخدامها يف‬
‫الدخول‪.‬‬
‫‪ 8/7/3‬جيب أن تكون مواقف السيارات مزودة باحلراسة واإلنارة وكامريات املراقبة‪.‬‬
‫‪ 8/7/4‬جيب تركيب كامريات داخل املركز التجاريا بها خاصية التسجيل الرقمية‪.‬‬
‫‪ 8/7/5‬جيب أن يكون هناك غرفة حتكم داخل املركز التجاري‪.‬‬
‫ف من احلراسة األمنية املدنية‪.‬‬ ‫‪ 8/7/6‬جيب أن يكون هناك عدد كا ٍ‬
‫‪ 8/7/7‬جيب أن تكون اإلنارة الداخلية واخلارجية كافية‪.‬‬
‫‪ 8/7/8‬جيب تركيب أجهزة كشف املعادن يف بوابات الدخول‪.‬‬
‫‪ 8/7/9‬إذا كــان بــاملركز التجــاري مركز ترفيهي ومالعــب لألطفــال فيجــب مراعــاة حتقيق‬
‫متطلبات السالمة الواجب توافرها يف ألعاب األطفال‪.‬‬

‫‪ 8/7‬تأمني غرفة إسعافات أولية‪:‬‬

‫على املستثمر تأمني غرفة إسعافات أولية هزة أميع األدوات الالزمة (طبقا لالشرتاطات الصحية‬
‫لغرف اإلســـعافات الصـــادرة من اإلدارة العامة لصـــحة البيئة بوزارة الشـــئون البلدية والقروية) وحتت‬
‫إشراف شخص مدرب على إجراء اإلسعافات األولية يف احلاالت الطارئة‪.‬‬
‫‪ 8/8‬اللوحات اإلعالنية‪:‬‬

‫كراسة شــروط ومواصفات‬

‫الصفحة ‪ 29‬من ‪48‬‬
‫مركز جتاري‬
‫يلتزم املســــــتثمر بتطبيق االشــــــرتاطات الفنية للوحات الدعائية واإلعالنية الصــــــادرة من وزارة البلية‬
‫والشـــئون القروية فيما يتعلق باللوحات الدعائية للمركز التجاري والق تقام أمامه ا و كذلع فيما‬
‫يتعلق باللوحات الدعائية للمحالت‪.‬‬
‫‪ 8/9‬الدراسة التحليلية للتأثريات املرورية‪:‬‬
‫جيب على املســـتثمر القيام ب جراء دراســـة للتأثريات املرورية الناجتة عن إقامة املركز التجاري وذلع‬
‫من خالل أحد املكاتب االستشارية اهلندسية املعتمدة لدى البلدية‪.‬‬

‫كراسة شــروط ومواصفات‬

‫الصفحة ‪ 30‬من ‪48‬‬
‫مركز جتاري‬
 ‫كراسة شــروط ومواصفات‬
‫مركز جتاري‬

‫‪ .9‬االشتراطات الفنية‬

‫كراسة شــروط ومواصفات‬

‫الصفحة ‪ 31‬من ‪48‬‬
‫مركز جتاري‬
 ‫‪ . 9‬االشرتاطات الفنية‬
‫‪ 9/1‬كود البناء السعودي ودليل اشرتاطات البناء‪:‬‬
‫جيب على املســــتثمر مراعاة مجيع االشــــرتاطات الواردة بكود البناء الســــعودي ومالحقها وكذلع‬
‫مجيع االشــــــــرتاطات الواردة بدليل اشــــــــرتاطات البناءا فيما يتعلق أميع التفاصــــــــيل املتعلقة بهذا‬
‫املشروع‪.‬‬
‫‪ 9/2‬االشرتاطات التنظيمية‪:‬‬
‫جيب مراعاة االشرتاطات التنظيمية يف املنطقة الق يقع فيها موقع املركز التجاريا وهي‪:‬‬
‫‪ . 1‬االرتفاع املسموح به حسب املخطط املعتمد‬
‫‪ . 2‬نسب البناء حسب املخطط املعتمد‬
‫‪ . 3‬ارتدادات البناء على الشوارع احمليطة حسب املخطط املعتمد وعلى اجملاورين ثالثة أمتار كحد‬
‫أدنى‪.‬‬
‫‪ 9/3‬االشتراطات املعمارية‪:‬‬
‫جيب على املستثمر االلتزام باالشرتاطات املعمارية التالية‪:‬‬
‫‪ . 1‬أن يكون التصـــــــميم املعماري للمركز أو املركز التجاري متميزاً ويشـــــــكل منوذجاً ومعلماً‬
‫معمارياً وحضارياً يعكس التطور والطابع العمراني للمنطقة‪.‬‬
‫‪ . 2‬أن حيقق التصميم املعماري للمشروع االحتياجات الوظيفية واجلمالية ملستخدمي املشروع‪.‬‬
‫‪ . 3‬أن حيقق التصـــــميم املعماري للمشـــــروع أكرب قدر من املرونة التصـــــميمية من خالل إمكانية‬
‫الدمج أو تعديل االستعماالت للفراغات واألنشطة ملواجهة حركة العرض والطلب‪.‬‬
‫‪ . 4‬أن يراعى التصــــــميم املعماري إضــــــفاء أكرب قدر من التكيف مع الظروف املناخية الســــــائدة‬
‫وتوفري احلماية لكل من السلع املعروضة وللمرتددين على املركز التجاري‪.‬‬
‫‪ . 5‬أن حيقق التصميم املعماري أكرب قدر من التكامل بني التصميم والتشغيل والصيانة للمشروع‬
‫بعد تشغيله‪.‬‬
‫‪ . 6‬ختصيص أماكن للصالة يف املراكز التجارية تتناسب مع حجمها خيصص قسم منفصل منها‬
‫للنساء مع توفري أماكن وضوء مناسبة ومنفصلة للرجال والنساء‪.‬‬
‫‪ . 7‬مداخل وخمارج املراكز التجارية على الشوارع الرئيسية فقط عدا (خمارج الطوارئ)‪.‬‬
‫‪ . 8‬مصاعد حتميل البضائع تكون بعيدة عن املصاعد الق يستخدمها املتسوقني‪.‬‬
‫‪ . 9‬فصل مداخل تنزيل وحتميل البضائع عن مداخل املتسوقني‪.‬‬
‫‪ . 10‬االلتزام يف التصــــميم املعماري باالشــــرتاطات اخلاصــــة باخلدمات البلدية املتعلقة باملعاقني‬
‫الصـــــــادرة عن وزارة الشـــــــئون البلدية والقرويةا فيما يتعلق بالتجهيزات كاملنحدرات ومواقف‬
‫السيارات وممرات املشاة اخلارجية والداخليةا مثل املصاعد واخلدمات واملرافق العامة‪...‬ا ‪.‬‬
‫‪ . 11‬توفير عدد منا سب ومنف صل من دورات المياه داخل املركز للرجال والنســــاء عدل دورة‬
‫مياه لكل (‪500‬م‪ )2‬وحبد أدنى (‪ )2‬دورة للرجالا وعدد (‪ )2‬دورة للنساء‪.‬‬
‫‪ . 12‬توفري عدد مناســــــــــــــب من خمارج الطوارئ حبد أدنى خمرجني يف كل دور حبيث ال يزيد‬
‫البعد بينهما عن ‪30‬مرتا‪.‬‬
‫كراسة شــروط ومواصفات‬
‫الصفحة ‪ 32‬من ‪48‬‬
‫مركز جتاري‬
‫‪ . 13‬اختيار مواد بناء مناســـــــــــــــــبة ومالئمة ملنا املنطقة واالهتمام بالنواحي اجلمالية للواجهات‬
‫واملوقع العام‪.‬‬
‫‪ . 14‬أن تكون املواد املســـــــتخدمة يف إنهاء األرضـــــــيات باحملالت واملمرات مانعة لالنزالقا وأن‬
‫تكون زوايا وحواف احلوائط واألعمدة غري حادة‪.‬‬
‫‪ . 15‬توفري غرفة مناســــبة حملوالت شــــركة الكهرباء وكذا العدادات حبيث تكون هلا واجهة‬
‫على الشارع وتكون فتحات التهوية ومداخل الغرفة على الشارع وال يسمح بها ضمن االرتدادات‬
‫على الشارع‪.‬‬
‫‪ 9/4‬االشتراطات اإلنشائية‪:‬‬
‫‪ . 1‬جيب عمل عدة جســــات للرتبة يف أماكن خمتارة من املوقعا من قبل جهة متخصــــصــــة يف هذا‬
‫اجملالا وأخذ نتائج هذه االختبارات وتوصــــــــــــيات اجلهة الق قامت بها يف االعتبار عند إعداد‬
‫التصميمات اإلنشائية‪.‬‬
‫‪ . 2‬أن يكون البناء من عناصـــــر إنشـــــائية مقاومة للحريق مثل اخلرســـــانة املســـــلحة مع إمكانية‬
‫استخدام عناصر من مواد أخرى هلا نفس اخلاصية‪.‬‬
‫‪ . 3‬نع استخدام مادة االسبستوس أو أي مادة يدخل يف تركيبها‪.‬‬
‫‪ . 4‬يراعى يف التصـــــميمات اإلنشـــــائية أن تأخذ يف االعتبار تأثري الكوارث الطبيعية مثل انهيارات‬
‫الرتبة والزالزل والسيول وغريها‪.‬‬
‫‪ . 5‬تدون على املخططات اإلنشــــــائية كافة ما يراه املهندس املصــــــمم من مالحظات هامة تشــــــمل‬
‫مكونات اخللطات اخلرســانية العادية واملســلحة ا وطرق اخللط والدك والرتطيبا ومدة بقاء‬
‫الشداتا وطريقة توزيع وربط حديد التسليح يف العناصر اإلنشائية املختلفة‪...‬ا ‪.‬‬
‫‪ . 6‬تقديم مذكرة إنشائية متكاملة للمشروع مع املخططات والتفاصيل واملالحظات اإلنشائية‪.‬‬
‫‪ . 7‬عند اســـــــــتخدام نظام إنشـــــــــائي من املباني احلديدية يقدم نســـــــــخة كاملة من الكتالوجات‬
‫واملخططات املعتمدة من الشــــركة املصــــنعة هلذا النظام وكذا التفاصــــيل والتعليمات الالزمة‬
‫حلمايتها من الت كل وأخطار احلريق‪.‬‬
‫‪ . 8‬عزل اخلرسانات املعرضة للمياه العادية أو اجلوفية كاخلرسانات املدفونة بالرتبة أو خرسانات‬
‫األسطح وكذلع البالطات اخلرسانية لدورات املياه واملطابخ وما شابهها بعازل مائي مناسب‪.‬‬
‫‪ . 9‬ال جيب استخدام األمسنت املقاوم للكربيتات واألمالح يف مجيع اخلرسانات املدفونة بالرتبة إال‬
‫بعد إجراء االختبارات الالزمة حلمضـــــــــــــيات وقلويات الرتبةا والتأكد من أن األمسنت املقاوم‬
‫للكربيتات مناسبا أو استخدام أمسنت بورتالندى عادى مع إضافات‪.‬‬
‫‪ . 10‬يف حالة إدخال أية تعديالت مستقبالً على املشروع ف نه يلزم تقديم دراسة إنشائية ومعمارية‬
‫هلذه التعديالت ا يقوم ب عدادها واعتمادها مكتب هندســــي اســــتشـــاريا وتســــرى على هذه‬
‫التعديالت كافة بنود االشرتاطات اإلنشائيةا على أن تعتمد من اإلدارة املختصة بالبلدية‪.‬‬
‫‪ . 11‬جيب اســـــتخدام مواد جيدة للعزل احلراري ملباني املشـــــروع واتباع إرشـــــادات كتيب العزل‬
‫احلراري الصادرة عن وزارة الشئون البلدية والقروية‪.‬‬

‫كراسة شــروط ومواصفات‬

‫الصفحة ‪ 33‬من ‪48‬‬
‫مركز جتاري‬
‫‪ . 12‬يف حالة وجود أنشطة يصدر عنها أصوات عالية باملشروع مثل صاالت لعب األطفالا فيجب‬
‫اختاذ االحتياطات الالزمة لعزل مثل هذه األصوات عن باقي املبنى‪.‬‬
‫‪ 9/5‬االشتراطات الكهربائية‪:‬‬
‫‪ . 1‬أن يكون تصـــــــــميم األعمال الكهربائية على أســـــــــاس أن جهد التغذية ‪ 127/220‬فولت أو‬
‫‪ 380/220‬فولت (حســب جهد شــركة الكهرباء احمللية) ثالثي األطوارا أربعة أســالكا ‪60‬‬
‫ذبذبة‪/‬ثانية‪.‬‬
‫‪ . 2‬مجيع املواد والرتكيبات الكهربائية تكون مطابقة للمواصــــفات القياســــية الســــعودية ونظام‬
‫التمديدات الكهربائية الصـــادر عن وزارة املياه والكهرباء والتعاميم الصـــادرة عن هذه الوزارة‬
‫أو تكون مطابقة إلحدى املواصفات العاملية املعمول بها‪.‬‬
‫‪ . 3‬فصــــــل اإلنارة اخلارجية وتشــــــمل إنارة املبنى من اخلارج ولوحات اإلعالنات وإنارة املوقع العام‬
‫واملواقف عن اإلنارة الداخلية‪.‬‬
‫‪ . 4‬فصــــل دوائر اإلنارة عن دوائر القوى وعمل لوحات توزيع مســــتقلة لكل منهاا كما جيب عمل‬
‫لوحات كهربائية مستقلة لوحدات التكييف‪.‬‬
‫‪ . 5‬تكون القواطع الكهربائية ملخارج القوى من النوع املزود حبماية ضــد التســرب األرضــي للتيار‬
‫‪.Earth leakage circuit breaker‬‬
‫‪ . 6‬مجيع املواد والرتكيبات الكهربائية اخلارجية جيب أن تكون من النوع املقاوم لعوامل الطقس‬
‫واحملمية ضد تسرب الرطوبة والغبار ومياه األمطار‪.‬‬
‫‪ . 7‬جيب جتهيز املبنى باملتطلبات الكهربائية اآلتية‪:‬‬
‫أ‪ .‬وحدات إنارة طوارئ‪.‬‬
‫ب‪ .‬عالمات مضيئة توضح خمارج الطوارئ‪.‬‬
‫ج‪ .‬شبكة للكشف واإلنذار عن احلريق‪.‬‬
‫د‪ .‬غرفة حملوالت شــــــــــــــركة الكهرباء وذلع يف حالة جتاوز احلمل الكهربائي للمبنى عن‬
‫‪ 400‬أمبري ومراعاة أن تكون فتحات التهوية ومداخل الغرفة جهة الشـــارع (يتم احلصـــول‬
‫على خمطط تصميم الغرفة املعتمد من شركة الكهرباء احمللية)‪.‬‬
‫‪ . 8‬تأمني مصــــادر احتياطية للطاقة الكهربائية تتناســــب قدرتها مع احلد األدنى الالزم يف حاالت‬
‫الطوارئ و كن أن يكون املصدر االحتياطي واحداً أو أكثر من مصادر الطاقة اآلتية‪:‬‬
‫أ‪ .‬مولد احتياطي يغذى كل الطوارئ خالل فرتة زمنية حمددة لتفادى األخطار‪.‬‬
‫ب‪ .‬بطاريات مع جهاز شاحن أتوماتيكي تعمل تلقائيا ملدة ال تقل عن ساعة ونصف‪.‬‬
‫‪ . 9‬تطبيق نظام التأريض على مجيع منشــ ـ ت املشــــروع جتنباً للحوادث واملخاطر الناجتة عن ســــوء‬
‫اســـتخدام التيار الكهربائي أو األجهزة الكهربائية املختلفة‪ ..‬على أن يشـــمل نظام التأريض ما‬
‫يلي ‪:‬‬
‫أ‪ .‬تأريض حديد تسليح أساسات املباني‪.‬‬
‫ب‪ .‬تأريض مجيع األجزاء املعدنية غري احلاملة للتيار الكهربائي مثل مواســــري املياه الرئيســــية‬
‫واملواسري املعدنية املستخدمة يف الصرف الصحي‪...‬إ ‪.‬‬

‫كراسة شــروط ومواصفات‬

‫الصفحة ‪ 34‬من ‪48‬‬
‫مركز جتاري‬
‫ج‪ .‬تأريض لوحات التوزيع الرئيســــــــــية والفرعية وعديدات الكابالت الداخلية ودوائر القوى‬
‫واإلنارة وخالفه‪.‬‬
‫‪ . 10‬تزويد املشروع انعة صواعق مناسبة تكون مطابقة للمواصفات القياسية السعودية أو أي‬
‫مواصفات عاملية معتمدة‪.‬‬
‫‪ . 11‬يراعى حسن اختيار موضع لوحة التوزيع الرئيسية حبيث يسهل توزيع التيار الكهربائي إىل‬
‫عناصر املشروع ولوحات التوزيع الرئيسية‪.‬‬
‫‪ . 12‬إضــاءة الطوارئ واللوحات اإلرشــادية املضــيئة جيب أن تتصــل بثالثة مصــادر للطاقة (شــحن‬
‫ذاتيا شحن عاما مولد احتياطي)‪.‬‬
‫‪ 9/6‬االشتراطات امليكانيكية‪:‬‬
‫‪ . 1‬يتم تصميم وتنفيذ أنظمة التربيد والتدفئة والتهوية حسب املواصفات واألصول الفنية وبواسطة‬
‫شركات متخصصة يف هذا اجملال وحتت إشراف مكتب هندسي استشاري معتمد‪.‬‬
‫‪ . 2‬يتم تنفيذ أعمال املصــاعد والســال املتحركة حســب األصــول الفنية املتعارف عليها وبواســطة‬
‫شركة متخصصة وأن يراعى فيها توفري الراحة واألمان ملرتادي املركز‪.‬‬
‫‪ . 3‬تأمني مولد كهربائي احتياطي قابل للتشـــــــــــــــــــغيل يف أي وقت عند انقطاع التيار الكهربائي‬
‫ويشرتط فيه ما يلي ‪:‬‬
‫أ‪ .‬أن يكون ذو ســـــعة مناســـــبة وكافية إلمداد املشـــــروع بالتيار الكهربائي لإلنارة ودوائر‬
‫مضخات املياه وشبكة كشف اإلنذار ومكافحة احلريق‪...‬إ ‪.‬‬
‫ب‪ .‬أخذ احتياطات السالمة الالزمة عند اختيار موقع املولد وخزان الوقود حبيث يكون موقع‬
‫املولد يف مكان ذو نسبة عزل جيدة للصوت‪.‬‬
‫‪ 9/7‬اشتراطات األعمال الصحية‪:‬‬
‫‪ . 1‬تكون املواد املستخدمة يف مجيع التمديدات الداخلية واخلارجية مطابقة للمواصفات القياسية‬
‫السعودية أو إحدى املواصفات العاملية املعمول بها‪.‬‬
‫‪ . 2‬تكون خزانات املياه األرضــية والعلوية طبقا اللالشــرتاطات الصــحية والفنية الواجب توافرها يف‬
‫خزانات مياه الشربال الصادرة عن وكالة الوزارة للشئون الفنية‪.‬‬
‫‪ 9/8‬اشرتاطات السالمة والوقاية من احلريق‪:‬‬
‫‪ . 1‬استخدام مواد إنشاء وتشطيبات غري قابلة لالشتعال ومراعاة أن يكون األثاث وحمتويات املبنى‬
‫من مواد ذات قابلية اشـــتعال منخفضـــة ومناســـبة لنوعية االســـتخدام بالنســـبة للمطابخ ودورات‬
‫املياه‪.‬‬
‫‪ . 2‬جيب توفري خمارج للطوارئ على مسافات مناسبة وتةدى إىل مناطق آمنة حسب تعليمات الدفاع‬
‫املدني‪.‬‬
‫‪ . 3‬تركيب نظام متطور لإلنذار عن احلريق مع أنظمة كشـــــــــــــف الدخانا وكذلع نظام إطفاء‬
‫للحريق عن طريق الرش التلقائي للمياها مع ضــــــرورة توفري أجهزة إطفاء حريق يدوية توزع على‬
‫أماكن مناسبة حسب االشرتاطات الفنية للدفاع املدني‪.‬‬

‫كراسة شــروط ومواصفات‬

‫الصفحة ‪ 35‬من ‪48‬‬
‫مركز جتاري‬
‫‪ .‬يراعى عند تصــميم وتركيب كافة التجهيزات واخلدمات الكهربائية وامليكانيكية وغريها‬ ‫‪4‬‬
‫من التجهيزات أن يتم ذلع بطريقة تقلل من احتماالت حدوث احلريق وانتشـــــــــــــــــاره من منطقة‬
‫ألخرى‪.‬‬
‫‪ .‬وضـــــــــع خمطط لإلخالء (خمطط هروب) يف أماكن واضـــــــــحة من املبنى ليتم اتباعه من قبل‬ ‫‪5‬‬
‫مرتادي املبنى يف حالة احلريق‪.‬‬
‫‪ .‬أخذ موافقة إدارة الدفاع املدني باملنطقة فيما يتعلق تطلبات الســـــــــالمة الق جيب تأمينها يف‬ ‫‪6‬‬
‫املشروع‪.‬‬
‫‪ .‬جيب االلتزام باشـــــــرتاطات الســـــــالمة والوقاية الصـــــــادرة من املديرية العامة للدفاع املدني وما‬ ‫‪7‬‬
‫يستجد عليها من تعديالت ـ ملحق رقم (‪.)3‬‬

‫كراسة شــروط ومواصفات‬

‫الصفحة ‪ 36‬من ‪48‬‬
‫مركز جتاري‬
 ‫كراسة شــروط ومواصفات‬
‫مركز جتاري‬

‫‪ .10‬المرفقات (المالحق)‬

‫كراسة شــروط ومواصفات‬

‫الصفحة ‪ 37‬من ‪48‬‬
‫مركز جتاري‬
 ‫‪ 1/10‬منوذج عطاء يقدم يف مزايدة بالظرف املختوم‬

‫احملرتم‪.‬‬ ‫سعادة رئيس بلدية‪:‬‬

‫‪ 14‬هـ املتضمن رغبتكم تأجري موقع يف‬ ‫‪/‬‬ ‫‪/‬‬ ‫إشارة إلي إعالنكم املنشور بالصحف بتاريخ‬
‫الستثماره يف إقامة وتشغيل وإدارة املركز التجاري‪.‬‬ ‫مدينة‬
‫وحيث مت شراؤنا لكراسة شروط ومواصفات املنافسة وجب اإليصال املرفق صورته واطلعنا علي كافة‬
‫االشرتاطات اخلاصة بهذه املنافسةا كما مت معاينة العقار على الطبيعة معاينة تامة نافية للجهالة‪.‬‬
‫)(‬ ‫نتقدم لسعادتكم بعرضنا الستئجار العقار املوضح أعاله بأجرة سنوية قدرها (‬
‫) ريال وجتدون برفقه كراسة الشروط واملواصفات بعد توقيع مجيع صفحاتها من قبلنا وضمان بنكي‬
‫يعادل أجرة سنة كاملة وكافة املستندات املطلوبة يف كراسة الشروط واملواصفات‪.‬‬

‫اسم الشركة‬
‫رقم السجل التجاري‬
‫بتاريخ‬ ‫صادرة من‬
‫نوع النشاط‬
‫جوال‬ ‫فاكس‬ ‫هاتف‬
‫الرمز‬ ‫ص‪.‬ب‬

‫العنوان‪.................................................................................................................. :‬‬
‫اخلتم الرمسي‬ ‫التوقيع‬

‫التاريخ‪:‬‬

‫كراسة شــروط ومواصفات‬

‫الصفحة ‪ 38‬من ‪48‬‬
‫مركز جتاري‬
 ‫‪ 2/10‬المخطط العام للموقع‬
‫(الرسم الكروكي للموقع)‬

‫كراسة شــروط ومواصفات‬

‫الصفحة ‪ 39‬من ‪48‬‬
‫مركز جتاري‬
 ‫‪ 3/10‬منوذج حمضر تسليم عقار للمستثمر‬

‫محضر تسليم عقـــــــار‬

‫الرقم‪:‬‬
‫‪14‬هـ‬ ‫‪/‬‬ ‫‪/‬‬ ‫التاريخ‪:‬‬
‫العقار رقم‪:‬‬
‫بلدية‬

‫تارخيه‪:‬‬ ‫رقم عقد التأجري‪:‬‬

‫اسم املستثمر‪:‬‬

‫إقــــــرار‬

‫أقر بأنين قد اســــــــــــــــتلمت وجب هذا احملضــــــــــــــــر العقار املذكورة بياناته عالية يف يوم‬
‫‪ ........................‬بتاريخ ‪ 14 / /‬هـــــــا الستخدامه يف إقامة وتشغيل وإدارة املركز‬
‫التجاري وجب عقد اإلجيار املربم مع بلدية‪ ................................................................ /‬وقد‬
‫قمت عاينته معاينه تامة نافية للجهالة شرعاً وبأنين قبلته علي حالته يف تاريخ استالمه‪.‬‬
‫(ويشمل ذلع األرض واملوقع واملنش ت وامللحقات وأية جتهيزات أخري)‬
‫وعليه أوقع‬
‫التوقيع ‪ ....................................‬اخلتم ‪..................................‬‬
‫رئيس بلدية ‪.......................................‬‬
‫التوقيع ‪............................................‬‬

‫ـ صورة مللف العقار‬

‫كراسة شــروط ومواصفات‬

‫الصفحة ‪ 40‬من ‪48‬‬
‫مركز جتاري‬
 ‫‪ 4/10‬إقرار من املستثمر‬

‫يقر املستثمر ا يلي‪:‬‬

‫‪ . 1‬اطلع على كراسة الشروط واملواصفات ومرفقاتها وأنه ملتزم ا جاء بها‪.‬‬
‫‪ . 2‬اطلع على مجيع النظم السعودية املعمول بها ذات الصلة وضوع املزايدة وعلى وجه خاص‪:‬‬
‫أ‪ .‬الئحة التصرف بالعقارات البلدية احملدثة صدرت باألمر السامي الكريم رقم ‪ 40152‬يف‬
‫‪ 1441/6/29‬هـ ‪.‬‬
‫ب‪ .‬االشرتاطات البلدية والفنية للمراكز التجارية الصادرة من وزارة الشئون البلدية والقروية‪.‬‬
‫‪ . 3‬عاين املوقع املعروض للتأجري معاينة تامة نافية للجهالة‪.‬‬

‫اخلتم‬ ‫التوقيع‬

‫كراسة شــروط ومواصفات‬

‫الصفحة ‪ 41‬من ‪48‬‬
‫مركز جتاري‬
 ‫‪ 5/10‬نموذج العقـــد‬

‫كراسة شــروط ومواصفات‬

‫الصفحة ‪ 42‬من ‪48‬‬
‫مركز جتاري‬
‫رقم العقد‪..................................‬‬
‫تاريخ العقد‪................................‬‬
‫عقد تأجير‬
‫إنه يف يوم‪......................................‬املوافق‪................./......./.......‬مت االتفاق بني كل من ‪:‬‬
‫اسم البلدية‪............................................‬ومقرها‪.....................................‬و ثلها يف التوقيع على‬ ‫‪. 1‬‬
‫هذا العقد‪...................................................‬بصفته‪ ..........................................‬طرف أول‬
‫العنوان ‪....................................................................................................................................... ....‬‬
‫هاتف‪............................................................‬فاكس‪........................................................................‬‬
‫ص‪.‬ب‪.............................................‬املدينة‪. ..................................‬الرمز الربيدي‪...............................‬‬
‫الربيد اإلليكرتوني‪.........................................................................................................................‬‬
‫اسم املستثمر‪...... ..................................................................................................................‬‬ ‫‪. 2‬‬
‫شركة ‪ /‬مةسسة‪........................................................ .....................................................................‬‬
‫سجل جتارى رقم‪.........................................‬صادر من‪....................................‬بتاريخ‪....../..../......‬‬
‫و ثلها يف التوقيع على هذا العقد‪........................................‬بصفته‪......................................‬‬
‫وينوب عنه يف التوقيع‪...................................‬بالتفويض رقم‪....................‬طرف ثاني‬
‫العنوان ‪..........................................................................................................................................‬‬
‫هاتف‪....................................................‬فاكس‪.............................................................‬‬
‫ص‪.‬ب‪.....................................‬املدينة‪. .................................‬الرمز الربيدي‪.........................‬‬
‫الربيد اإلليكرتوني‪........................................................................................................................‬‬
‫بناء على اإلجراءات املنتهية خبطاب ‪ ..................‬رقم ‪ ...................‬يف‪........./...../.....‬القاضي بقبول الطلب‬
‫املقدم من الطرف الثاني الستثمار العقار املوضحة بياناتها فقد اتفق الطرفان على ما يلي‪:‬‬

‫تعريف ملفردات العقد‪.‬‬ ‫‪:‬‬ ‫المادة‬

‫األولى‬
‫‪ :‬هو األرض اململوكة للبلدية واحملددة أماكنها يف هذا العقد‬ ‫املوقع‬
‫‪ :‬هو األرض املوضحة بياناتها أدناه يف وصف العقار‪.‬‬ ‫العقار‬
‫‪ :‬هو املركز التجاري املراد إقامته من قبل املستثمر على املوقع‬ ‫املشروع‬
‫احملددة بياناته كما هو موضح أدناه‪.‬‬

‫كراسة شــروط ومواصفات‬

‫الصفحة ‪ 43‬من ‪48‬‬
‫مركز جتاري‬
 ‫‪ :‬هي اجلهات احلكومية وغري احلكومية وهلا عالقة باملشروع من‬ ‫اجلهات ذات العالقة‬
‫الناحية التنظيميةا أو الرقابيةا أو الفنيةا أو الق تقدم اخلدمات‬
‫األساسية للمشروع‪.‬‬
‫‪ :‬كراسة الشروط واملواصفات‬ ‫الكراسة‬

‫املادة الثانية ‪ :‬مستندات العقد‬

‫املستندات التالية مكملة ومتممة ومفسرة لبعضها البعض وهى تشكل مستندات العقد‪:‬‬
‫‪ . 1‬كراسة الشروط واملواصفات الفنية وملحقاتها‪.‬‬
‫‪ . 2‬منوذج العطاء املقدم من الطرف الثاني‪.‬‬
‫‪ . 3‬الرسومات واملواصفات والتصاميم املقدمة من الطرف الثاني‪.‬‬
‫‪ . 4‬املراســــــالت املتبادلة بني الطرفني يف مرحلق تقديم العطاءات وقبول العرض والق اتفق الطرفان على‬
‫اعتبارها ضمن مستندات العقد‪.‬‬
‫املادة الثالثة ‪ :‬وصف العقار‬
‫وجب هذا العقد قام الطرف األول بتأجري الطرف الثاني العقار الوارد بياناته فيما يلي‪:‬‬ ‫‪-‬‬
‫‪ -‬نوع النشاط‪ :‬إقامة وإدارة وتشغيل وصيانة املركز التجاري‬
‫نوع العقار‪:‬‬
‫‪ -‬موقع العقار‪:‬‬
‫‪ -‬املدينة ‪:‬‬
‫الشارع ‪:‬‬ ‫‪:‬‬ ‫‪ -‬احلي‬
‫رقم العقار‪:‬‬ ‫‪ -‬رقم املخطط‪:‬‬
‫‪ -‬حدود العقار‪( :‬حسب الكروكي املرفق)‬
‫مرتا‬ ‫بطول‬ ‫مشاال‪:‬‬ ‫‪‬‬
‫مرتا‬ ‫بطول‬ ‫جنوبا‪:‬‬ ‫‪‬‬
‫مرتا‬ ‫بطول‬ ‫شرقا‪:‬‬ ‫‪‬‬
‫مرتا‬ ‫بطول‬ ‫غربا‪:‬‬ ‫‪‬‬
‫‪ -‬مساحة العقار‪:‬‬
‫)‬ ‫املساحة اإلمجالية‪( :‬‬ ‫‪‬‬
‫مرت مربع‬ ‫مساحة املباني‪:‬‬ ‫‪‬‬
‫طابقاً‬ ‫عدد األدوار ‪:‬‬ ‫‪‬‬
‫نوع البناء ‪:‬‬ ‫‪‬‬
‫املادة الرابعة ‪ :‬الغرض من العقد‬
‫الغرض من العقد هو ا ستثمار املوقع املو ضحة بياناته أعاله إلنشاء وإدارة وت شغيل املركز التجاري وال جيوز‬
‫استخدامه لغري الغرض املخصصة له‪.‬‬
‫كراسة شــروط ومواصفات‬
‫الصفحة ‪ 44‬من ‪48‬‬
‫مركز جتاري‬
 ‫‪ :‬مدة العقد‬ ‫املادة اخلامسة‬
‫) تبدأ من تاريخ تســـــــــلم املســـــــــتثمر للعقار من‬ ‫)(‬ ‫مدة العقد (‬
‫البلديةا وجب حمضر تسليم موقع من الطرفني خالل شهر على األكثر من تاريخ توقيع العقد‪.‬‬

‫‪ :‬فرتة التجهيز واإلنشاء‬ ‫المادة السادسة‬

‫) للتجهيز واإلنشـــــــــاءا وهى تعادل ‪ %5‬من املدة‬ ‫)(‬ ‫يعطى املستثمر فرتة (‬
‫احملددة يف املادة اخلامسة من العقدا وهى فرتة زمنية غري مدفوعة األجرة‪.‬‬
‫املادة السابعة ‪ :‬اإلجيار السنوي‬
‫ريـــــــــال فقط) ويتم‬ ‫ريال (‬ ‫اإلجيار السنوي للعقار‬
‫ســداد إجيار الســنة األوىل عند توقيع العقدا أما أجور الســنوات التاليةا فيتم ســدادها يف بداية كل ســنةا‬
‫وحبد أقصى عشرة أيام من بداية السنةا‬
‫‪ :‬التزامات املستثمر‬ ‫املادة الثامنة‬
‫يلتزم الطرف الثاني املستثمر وجب هذا العقد ا يلي‪:‬‬
‫‪ . 1‬احلصـــــــــــول على الرتاخيص الالزمة من البلدية ومن اجلهات األخرى ذات العالقة قبل البدء فى تنفيذ‬
‫املشروع‪.‬‬
‫‪ . 2‬تنفيذ املشروع خالل املدة احملددة للتجهيز واإلنشاء‪.‬‬
‫‪ . 3‬توفري وسـائل األمن والسـالمة الالزمة حلماية األشـخاص واملمتلكات اخلاصـة والعامة حسـب تعليمات‬
‫اجلهات ذات العالقة‪.‬‬
‫‪ . 4‬تنفيذ املشروع وفقاً للشروط واملواصفات واملخططات املرفقة بهذا العقد‪.‬‬
‫‪ . 5‬احلصـــول على موافقة البلدية على اســـم اجلهة االســـتشـــارية املكلفة باإلشـــراف على تنفيذ املشـــروعا‬
‫والتأكد من تنفيذه وفقاً للشروط واملواصفات واملخططات املتفق عليها‪.‬‬
‫‪ . 6‬احلصول على املوافقة اخلطية من البلدية قبل عمل أية إضافات أو تعديالت يراها ضرورية للمشروع‪.‬‬
‫‪ . 7‬سداد الرسوم والضرائب املتعلقة ب نشاء وتشغيل املشروع وحتمل تكاليف توصيل اخلدمات للموقع‪.‬‬
‫‪ . 8‬تشغيل وصيانة املشروع وفقا للشروط واملواصفات احملددة من البلدية ومن اجلهات ذات العالقة‪.‬‬
‫‪ . 9‬االلتزام باالشرتاطات البلدية والفنية للمراكز التجارية الصادرة من وزارة الشئون البلدية والقروية‬
‫‪ . 10‬سداد األجرة السنوية وفق املادة السابعة من هذا العقد‪.‬‬
‫املادة التاسعة ‪ :‬الرقابة على تنفيذ العقد‬
‫للبلدية واجلهات ذات العالقة احلق يف الرقابة على املشــــــــــــــروع يف أي وقت خالل مدة العقد‪ .‬ويلتزم الطرف‬
‫الثاني أميع تعليمات اجلهة املشرفة على التنفيذ املعينة من الطرف األول‪.‬‬
‫املادة العاشرة ‪ :‬االلتزام بالنشاط احملدد‬
‫ال جيوز للمستثمر استخدام املوقع لغري الغرض املخصص له والوارد يف املادة الرابعة من هذا العقد‪.‬‬

‫كراسة شــروط ومواصفات‬

‫الصفحة ‪ 45‬من ‪48‬‬
‫مركز جتاري‬
 ‫المادة احلادية عشر ‪ :‬التنازل عن العقد‬
‫ال حيق للمستثمر تأجري املوقع املةجر له على الغريا أو التنازل عن العقد إال وافقة خطية من البلدية‪.‬‬
‫املادة الثانية عشر ‪ :‬الغرامات واجلزاءات‬
‫يف حالة حدوث خمالفات من املســــتثمر تطبق عليه الغرامات واجلزاءات الواردة بكراســــة الشــــروط املرفقة‬
‫بالئحــة الغرامــات واجلزاءات عن املخــالفــات البلــديــة الصــــــــــــــــــــــــــادرة بقرار لس الوزراء رقم ‪ 218‬يف‬
‫‪1422/8/6‬هــــــــ ـ والتعميم الوزاري رقم ‪ /4/5367‬و ف يف ‪1423/1/25‬هــــــــــ‪ .‬وللبلدية احلق يف تقدير‬
‫الغرامة الق تتناسب مع حجم املخالفة بالنسبة للمخالفات غري الواردة بالئحة الغرامات واجلزاءات‪.‬‬
‫املادة الثالثة عشر ‪ :‬فسخ العقد‬
‫جيوز فســـخ العقد مع بقاء حق البلدية يف الرجوع إىل املســـتثمر فيما حلقها من ضـــرر بســـبب ذلع يف أي من‬
‫احلاالت التالية‪:‬‬
‫‪ . 1‬إذا تأخر املستثمر عن البدء يف التنفيذ خالل فرتة التجهيز واإلنشاء املسموح بها‪.‬‬
‫‪ . 2‬إذا استخدم املوقع لنشاط خيالف النشاط املتفق عليه يف العقدا أو قام بتأجري النشاط كلياً أو جزئياًا‬
‫أو تنازل عنه للغري دون موافقة خطية من البلديةا وذلع بعد إنذاره لتصـــحيح الوضـــعا ومضـــى مخســـة‬
‫عشر يوماً من تاريخ إخطاره باإلنذار‪.‬‬
‫‪ . 3‬إذا تأخر يف تســديد األجرة عن املدة احملددة له بعد إنذارها ومضــى مخســة عشــر يوماً من تاريخ إخطاره‬
‫باإلنذار‪.‬‬
‫‪ . 4‬إذا ثبت أن املستثمر قد شرع بنفسه أو بوساطة غريه بطريق مباشر أو غري مباشر يف رشوة أحد موظفي‬
‫البلدية للحصول على العقد‪.‬‬
‫‪ . 5‬إذا أفلسا أو طلب إشـهار إفالسـها أو ثبت إعسـارها أو صـدر أمر بوضـعه حتت احلراسـةا او جرى حل‬
‫الشركة وتصفيتها‪.‬‬
‫‪ . 6‬إذا توفى املستثمرا و يتقدم ورثته خالل شهرين من وفاته بطلب لالستمرار يف تنفيذ العقد‪.‬‬
‫املادة الرابعة عشر ‪ :‬إلغاء العقد‬
‫جيوز للبلدية بعد موافقة وزير الشـــــئون البلدية والقروية إلغاء العقدا قبل انتهاء مدة التأجري أو االســـــتثمارا‬
‫ألســـباب تتعلق باملصـــلحة العامةا بعد إشـــعار املســـتأجر أو املســـتثمر بذلعا وانقضـــاء ثالثة أشـــهر من تاريخ‬
‫إشعاره‪.‬‬
‫املادة اخلامسة عشر ‪ :‬املنش ت املقامة على العقار‬

‫كراسة شــروط ومواصفات‬

‫الصفحة ‪ 46‬من ‪48‬‬
‫مركز جتاري‬
‫تةول ملكية املنش ت والتجهيزات املقامة على العقار بعد انتهاء مدة العقد للبلديةا وعلى املستثمر تسليمها‬
‫حبالة جيدةا ويتم االســـتالم بعمل حمضـــر تســـليم للمنشـــ ت والتجهيزات بكاملهاا يثبت فيه صـــالحيتها‬
‫للعمل بشكل جيد ويوقع من الطرفني‪.‬‬

‫مرجع العقد‬
‫المادة السادسة‬ ‫‪:‬‬
‫عشر‬
‫فيما يرد فيه نص يف هذا العقد تســـــــرى أحكام الئحة التصـــــــرف بالعقارات البلدية الصـــــــادرة ب رقم‬
‫‪40152‬يف ‪1441/6/29‬هـ‬
‫املادة السابعة عشر ‪ :‬الفصل يف النزاع بني الطرفني‬
‫يف حالة وجود خالف بني الطرفني فيما يتعلق بتنفيذ بنود هذا العقد ف ن ديوان املظا هو اجلهة املختصـــــــة‬
‫بالفصــل فيه وجب املادة الثالثة عشــر من التعليمات التنفيذية لالئحة التصــرف بالعقارات البلدية الصــادرة‬
‫بالقرار الوزاري رقم ‪ 73671‬يف ‪1426/12/24‬هـ‪.‬‬
‫املادة الثامنة عشر ‪ :‬شروط أخرى‬
‫الشروط اخلاصة ‪................................................................................................................‬‬
‫‪.............................................................................................................................................‬‬

‫املادة التاسعة عشر ‪:‬‬

‫يقر الطرفان أن العنوان املوضــــح بصــــدر هذا العقدا هو العنوان الذي كن للطرف األول أن يرســــل عليه‬
‫املراســالت واملكاتبات إىل الطرف الثاني خبصــوص هذا العقدا ويكون الطرف الثاني قد اســتلمها جرد‬
‫إرساهلا إليه على العنوان املذكورا وفى حالة تغيريه يتم إخطار الطرف األول خبطاب مسجل‪.‬‬

‫واهلل وىل التوفيقااا‬

‫من ثالث ن سخ أ صلية سُلمت منها ن سخة للطرف الثاني واحتفظ الطرف‬ ‫حرر هذا العقد بتاريخ ‪/ /‬‬
‫األول بنسختني‪.‬‬

‫الطرف األول‬ ‫الطرف الثاني‬

‫كراسة شــروط ومواصفات‬

‫الصفحة ‪ 47‬من ‪48‬‬
‫مركز جتاري‬
 ‫كراسة شــروط ومواصفات‬
‫الصفحة ‪ 48‬من ‪48‬‬
‫مركز جتاري‬