‫شروط ومواصفات إنشاء وتشغيل‬

‫وصيانة وكالة سيارات على طريق‬

‫الملك فهد الشرقي بمدينة بريدة‬

‫‪------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------‬‬
‫الصفحة ‪ 1‬من ‪38‬‬ ‫شروط ومواصفات إنشاء وتشغيل وصيانة وكالة سيارات على‬
‫طريق الملك فهد الشرقي بمدينة بريدة‬
‫شروط ومواصفات إنشاء وتشغيل وصيانة وكالة سيارات على طريق الملك فهد الشرقي بمدينة بريدة‬

‫الصفحة‬ ‫المحتويات‬ ‫م‬

‫‪4‬‬ ‫قائمة تدقيق لمقدمي العطاءات للتأكد من تقديم كل المستندات المطلوبة‪.‬‬ ‫أ‬
‫‪5‬‬ ‫تعريف للمصطلحات والمفردات الواردة بكراسة الشروط والمواصفات‪.‬‬ ‫ب‬
‫‪6‬‬ ‫الجدول الزمني المتوقع إلجراء المزايدة حتى إيجار السنة األولي‬ ‫ج‬
‫‪8‬‬ ‫مقدمة‬ ‫‪1‬‬
‫‪10‬‬ ‫وصف العقار‬ ‫‪2‬‬
‫‪11‬‬ ‫اشتراطات دخول المزايدة والتقديم‬ ‫‪3‬‬
‫‪12‬‬ ‫‪ 1/3‬من يحق له دخول المزايدة‬
‫‪12‬‬ ‫‪ 2/3‬لغة العطاء‬
‫‪12‬‬ ‫‪ 3/3‬مكان تقديم العطاءات‬
‫‪12‬‬ ‫‪ 4/3‬موعد تقديم العطاءات‬
‫‪12‬‬ ‫‪ 5/3‬موعد فتح المظاريف‬
‫‪12‬‬ ‫‪ 6/3‬تقديم العطاء‬
‫‪13‬‬ ‫‪ 7/3‬كتابة األسعار‬
‫‪13‬‬ ‫‪ 8/3‬مدة سريان العطاء‬
‫‪13‬‬ ‫‪ 9/3‬الضمان‬
‫‪14‬‬ ‫‪ 10/3‬موعد اإلفراج عن الضمان‬
‫‪14‬‬ ‫‪ 11/3‬مستندات العطاء‬
‫‪14‬‬ ‫‪ 12/3‬سرية المعلومات‬
‫‪15‬‬ ‫واجبات المستثمر قبل إعداد العطاء‬ ‫‪4‬‬
‫‪16‬‬ ‫‪ 1/4‬دراسة الشروط الواردة بالكراسة‬
‫‪16‬‬ ‫‪ 2/4‬االستفسار حول بيانات المزايدة‬
‫‪16‬‬ ‫‪ 3/4‬معاينة العقار‬
‫‪17‬‬ ‫ما يحق لألمانة وللمستثمر قبل وأثناء فتح المظاريف‬ ‫‪5‬‬
‫‪18‬‬ ‫‪ 1/5‬إلغاء المزايدة وتعديل الشروط والمواصفات‬
‫‪18‬‬ ‫‪ 2/5‬تأجيل موعد فتح المظاريف‬
‫‪18‬‬ ‫‪ 3/5‬سحب العطاء‬
‫‪18‬‬ ‫‪ 4/5‬تعديل العطاء‬
‫‪18‬‬ ‫‪ 5/5‬حضور جلسة فتح المظاريف‬
‫‪19‬‬ ‫الترسية والتعاقد وتسليم الموقع‬ ‫‪6‬‬
‫‪20‬‬ ‫‪ 1/6‬الترسية والتعاقد‬
‫‪20‬‬ ‫‪ 2/6‬تسليم الموقع‬
‫‪21‬‬ ‫االشتراطات العامة‬ ‫‪7‬‬
‫‪22‬‬ ‫‪ 1/7‬توصيل الخدمات للموقع‬
‫‪22‬‬ ‫‪ 2/7‬المدة الزمنية للتنفيذ‬
‫‪22‬‬ ‫‪ 3/7‬الحصول على الموافقات والتراخيص من األمانة والجهات ذات العالقة‬
‫‪------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------‬‬
‫الصفحة ‪ 2‬من ‪38‬‬ ‫شروط ومواصفات إنشاء وتشغيل وصيانة وكالة سيارات على‬
‫طريق الملك فهد الشرقي بمدينة بريدة‬
‫‪22‬‬ ‫‪ 4/7‬تنفيذ األعمال‬
‫‪22‬‬ ‫‪ 5/7‬مسؤولية االشراف على التنفيذ لدى المستثمر‬
‫‪23‬‬ ‫‪ 6/7‬حق األمانة في االشراف‬
‫‪23‬‬ ‫‪ 7/7‬تقرير المقاول والمكتب االستشاري‬
‫‪23‬‬ ‫‪ 8/7‬استخدام العقار للغرض المخصص له‬
‫‪23‬‬ ‫‪ 9/7‬التأجير من الباطن أو التنازل عن العقد‬
‫‪23‬‬ ‫‪ 10/7‬موعد سداد األجرة السنوية‬
‫‪23‬‬ ‫‪ 11/7‬متطلبات السالمة واألمن‬
‫‪24‬‬ ‫‪ 12/7‬إلغاء العقد للمصلحة العامة‬
‫‪24‬‬ ‫‪ 13/7‬تسليم الموقع لألمانة بعد انتهاء مدة العقد‬
‫‪24‬‬ ‫‪ 14/7‬الغرامات والجزاءات‬
‫‪24‬‬ ‫‪ 15/7‬أحكام عامة‬
‫‪25‬‬ ‫االشتراطات الخاصة‬ ‫‪8‬‬
‫‪26‬‬ ‫‪ 1/8‬مدة العقــــــد‬
‫‪26‬‬ ‫‪ 2/8‬فترة التجهيز واإلنشاء‬
‫‪26‬‬ ‫‪ 3/8‬مواقف السيارات‬
‫‪26‬‬ ‫‪ 4/8‬اشتراطات التشغيل والصيانة‬
‫‪27‬‬ ‫‪ 5/8‬تأمين غرفة اسعافات أولية‬
‫‪27‬‬ ‫‪ 6/8‬الدراسات التحليلية للتأثيرات المرورية‬
‫‪28‬‬ ‫االشتراطات الفنية‬ ‫‪9‬‬
‫‪29‬‬ ‫‪ 1/9‬كود البناء السعودي ودليل اشتراطات البناء‬
‫‪29‬‬ ‫‪ 2/9‬االشتراطات التنظيمية‬
‫‪29‬‬ ‫‪ 3/9‬االشتراطات المعمارية‬
‫‪30‬‬ ‫‪ 4/9‬االشتراطات االنشائية‬
‫‪31‬‬ ‫‪ 5/9‬االشتراطات الكهربائية‬
‫‪32‬‬ ‫‪ 6/9‬االشتراطات الميكانيكية‬
‫‪32‬‬ ‫‪ 7/9‬اشتراطات األعمال الصحية‬
‫‪32‬‬ ‫‪ 8/9‬اشتراطات السالمة والوقاية من الحريق‬
‫‪34‬‬ ‫المرفقات‬ ‫‪10‬‬
‫‪35‬‬ ‫‪ 1/10‬نموذج العطاء ‪7/6‬‬
‫‪36‬‬ ‫‪ 2/10‬الرسم الكروكي للموقع‬
‫‪37‬‬ ‫‪ 3/10‬نموذج تسليم العقار‬
‫‪38‬‬ ‫‪ 4/10‬إقرار المستثمر‬

‫‪------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------‬‬
‫الصفحة ‪ 3‬من ‪38‬‬ ‫شروط ومواصفات إنشاء وتشغيل وصيانة وكالة سيارات على‬
‫طريق الملك فهد الشرقي بمدينة بريدة‬
 ‫أ‪ -‬قائمة تدقيق لمقدمي العطاءات للتأكد من تقديم كل المستندات المطلوبة‬
‫يتعين مراعاة االلتزام بتقديم المستندات المحددة والمطلوبة في كراسة الشروط والمواصفات الكترونيا ‪،‬‬
‫وذلك عن طريق الموقع االلكتروني ‪ furas.momra.gov.sa‬أو عن طريق تطبيق األجهزة الذكية "‬
‫فرص" ‪ ،‬باستثناء أصل خطاب الضمان البنكي ‪ ،‬فيقدم األصل – في ظرف مختوم ومغلق – من المستثمر‬
‫أو من يفوضه ويكتب عليه اسم المستثمر وعنوانه وأرقام هواتفه ورقم الفاكس ‪ ،‬في الموعد والمكان‬
‫المعلن عنه لفتح المظاريف مع إرفاق صورة الضمان البنكي في الموقع اإللكتروني المشار إليه‬
‫هل‬
‫هل مختوم؟‬ ‫المستند‬ ‫مسلسل‬
‫مرفق؟‬

‫نموذج العطاء‬ ‫‪1‬‬

‫توكيل رسمي موثق (إذا قام بالتوقيع على العطاء‬

‫‪2‬‬
‫ومرفقاته شخص غير مقدم العطاء)‬
‫إثبات أن المسئول عن الشركة أو وكيلها الذي وقع على‬
‫‪3‬‬
‫العطاء لديه الصالحية للتوقيع‬
‫صورة سارية المفعول من السجل التجاري (في حالة‬
‫‪4‬‬
‫الشركات والمؤسسات)‬
‫صورة رخصة االستثمار األجنبي إذا كان المستثمر‬
‫‪5‬‬
‫غير سعودي‬
‫خطاب ضمان من بنك معتمد لدى البنك المركزي‬
‫‪6‬‬
‫السعودي‬

‫كراسة الشروط والمواصفات وملحقاتها‬ ‫‪7‬‬

‫‪------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------‬‬
‫الصفحة ‪ 4‬من ‪38‬‬ ‫شروط ومواصفات إنشاء وتشغيل وصيانة وكالة سيارات على‬
‫طريق الملك فهد الشرقي بمدينة بريدة‬
 ‫ب‪ -‬تعريف المفردات الواردة بكراسة الشروط والمواصفات‬

‫إقامة صالة عرض وكالة سيارات‬ ‫المشــروع‪:‬‬

‫هو أرض تـحدد من األمانة موقعها‪ ،‬والتي يقام عليها المشروع‬ ‫العقار‪:‬‬

‫هو شركة أو مؤسسة مرخصة تزاول النشاط‬ ‫المستثمر‪:‬‬

‫هو الجهة التي تقدم عرضا ً في المنافسة سواء كانت شركة أو مؤسسة‬ ‫مقدم العطاء‪:‬‬
‫هي طريقة إلثارة التنافس بين المستثمرين تأخذ شكل مزايدة بهدف الحصول‬
‫المنافسة‪:‬‬
‫على أعلى سعر‪ ،‬وتتبعها األمانة عند تأجير العقارات واألنشطة‬
‫كراسة الشروط والمواصفات‬ ‫الكراسة‪:‬‬
‫تقديم المستثمرين عطاءاتهم في المنافسة عن طريق الموقع االلكتروني ‪:‬‬ ‫المنافسة‬
‫‪ furas.momra.gov.sa‬أو عن طريق تطبيق األجهزة الذكية "فرص"‬ ‫اإللكترونية‬

‫‪------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------‬‬
‫الصفحة ‪ 5‬من ‪38‬‬ ‫شروط ومواصفات إنشاء وتشغيل وصيانة وكالة سيارات على‬
‫طريق الملك فهد الشرقي بمدينة بريدة‬
‫ج‪ -‬الجدول الزمني المتوقع إلجراء المزايدة حتى بداية سريان العقد ودفع إيجار السنة األولى‬

‫التاريخ‬ ‫كيفية تحديد التــــــاريخ‬ ‫البيــــــــــــــــــــــــــــــان‬

‫التاريخ الذي تم فيه النشر‬ ‫تاريخ اإلعالن‬

‫كما هو محدد في اإلعالن‬ ‫آخر ميعاد لتقديم العطاءات‬

‫كما هو محدد في اإلعالن‬ ‫موعد فتح المظاريف‬

‫تحدده األمانة‬ ‫إعالن نتيجة المزايدة‬

‫تحدده األمانة‬ ‫موعد اإلخطار بالترسية‬

‫خالل خمسة عشر يوما ً من تاريخ إشعار‬
‫األمانة للمستثمر بمراجعتها‪ ،‬فإن لم يراجع‬ ‫تاريخ توقيع العقد لمن ترسو‬
‫يرسل له إشعار نهائي‪ ،‬ويعطي مهلة‬ ‫عليه المزايدة‬
‫إضافية خمسة عشر يوماً‪.‬‬
‫خالل شهر من توقيع العقد‬ ‫تاريخ تسليم العقار‬
‫من تاريخ تسليم العقار بموجب محضر‬
‫تسليم موقع من األمانة والمستثمر‪ ،‬وإذا لم‬
‫يتم توقيع المستثمر على محضر تسليم‬ ‫بداية سريان مدة العقد‬
‫العقار يتم إشعاره خطيا ً وتحسب بداية‬
‫سريان مدة العقد من تاريخ اإلشعار‪.‬‬
‫عند توقيع العقد‬ ‫موعد سداد أجرة السنة األولي‬

‫‪------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------‬‬
‫الصفحة ‪ 6‬من ‪38‬‬ ‫شروط ومواصفات إنشاء وتشغيل وصيانة وكالة سيارات على‬
‫طريق الملك فهد الشرقي بمدينة بريدة‬
 ‫شروط ومواصفات إنشاء وتشغيل‬
‫وصيانة وكالة سيارات على طريق‬
‫الملك فهد الشرقي بمدينة بريدة‬

‫‪ .1‬مقدمة‬

‫‪------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------‬‬
‫الصفحة ‪ 7‬من ‪38‬‬ ‫شروط ومواصفات إنشاء وتشغيل وصيانة وكالة سيارات على‬
‫طريق الملك فهد الشرقي بمدينة بريدة‬
 ‫‪ .1‬مقــــــدمة‬
‫ترغب أمانة منطقة القصيم في طرح مزايدة عامة عن طريق المنافسة اإللكترونية بين المستثمرين موقع‬
‫إلنشاء وتشغيل وصيانة وكالة سيارات على طريق الملك فهد الشرقي بمدينة بريدة والواردة بياناته في‬
‫وصف العقار المبينة في كراسة الشروط والمواصفات المرفقة‪ ،‬والتي توضح المعلومات التي يجب على‬
‫المستثمرين اإلحاطة بها‪ ،‬ومراعاتها عند تقديم عطاء اتهم لهذه المزايدة وتهيب األمانة بالمستثمرين القراءة‬
‫المتأنية والدقيقة للكراسات للتعرف على االشتراطات والمواصفات الفنية ‪ ،‬والجوانب القانونية للعقد ‪،‬‬
‫والتزامات المستثمر ‪ ،‬بما يمكنه من تقديم عطاء مدروس يتيح له الفوز بالفرصة االستثمارية المتاحة ‪،‬‬
‫ويحقق لألمانة أهدافها ‪ ،‬وترحب األمانة بالرد على أية استفسارات أو استيضاحات من المستثمرين الراغبين‬
‫في دخول لهذه المزايدة عن طريق التوجه إلى اإلدارة المذكورة أدناه باألمانة وتقديم االستفسار إليها ‪:‬‬
‫اإلدارة العامة لالستثمارات‬
‫هاتف‪0163168174 :‬‬
‫البريد االلكتروني‪UIS@qassim.gov.sa :‬‬

‫‪------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------‬‬
‫الصفحة ‪ 8‬من ‪38‬‬ ‫شروط ومواصفات إنشاء وتشغيل وصيانة وكالة سيارات على‬
‫طريق الملك فهد الشرقي بمدينة بريدة‬
 ‫شروط ومواصفات إنشاء وتشغيل‬
‫وصيانة وكالة سيارات على طريق‬
‫الملك فهد الشرقي بمدينة بريدة‬

‫‪ .2‬وصف العقار‬

‫‪------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------‬‬
‫الصفحة ‪ 9‬من ‪38‬‬ ‫شروط ومواصفات إنشاء وتشغيل وصيانة وكالة سيارات على‬
‫طريق الملك فهد الشرقي بمدينة بريدة‬
 ‫‪ .2‬وصف العقــار‬

‫إنشاء وإدارة وتشغيل وكالة سيارات‬ ‫نوع النشاط‬

‫صالة عرض سيارات‬ ‫مكونات النشاط‬

‫الحي‪ :‬الرابية‬ ‫المدينة‪ :‬بريدة‬

‫الشارع ‪ :‬طريق الملك فهد‬ ‫موقـع العقـــار‬

‫رقم العقار ‪1 :‬‬ ‫رقم المخطط ‪ :‬ق‪/‬ب‪6043/‬‬

‫أرض فضاء‬ ‫نوع العقار‬

‫‪ 8980‬م‪2‬‬ ‫مساحة األرض‬

‫حسب النظام‬ ‫مساحة البناء‬

‫حسب النظام‬ ‫عدد األدوار‬

‫مسلح‬ ‫نوع البناء‬

‫‪------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------‬‬
‫الصفحة ‪ 10‬من ‪38‬‬ ‫شروط ومواصفات إنشاء وتشغيل وصيانة وكالة سيارات على‬
‫طريق الملك فهد الشرقي بمدينة بريدة‬
 ‫شروط ومواصفات إنشاء وتشغيل‬
‫وصيانة وكالة سيارات على طريق‬
‫الملك فهد الشرقي بمدينة بريدة‬

‫‪ .3‬اشتراطات دخول المزايدة والتقديم‬

‫‪------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------‬‬
‫الصفحة ‪ 11‬من ‪38‬‬ ‫شروط ومواصفات إنشاء وتشغيل وصيانة وكالة سيارات على‬
‫طريق الملك فهد الشرقي بمدينة بريدة‬
 ‫‪ .3‬اشتراطات دخول المزايدة والتقديم‬
‫‪ 1/3‬من يحق له دخول المزايدة‪:‬‬
‫‪ 1/1/3‬يحق للشركات والمؤسسات المرخص لها بمزاولة نشاط بيع السيارات التقدم في هذه‬
‫المزايدة ‪ ،‬ما عدا الممنوعين من التعامل نظاما أو بحكم قضائي حتى تنتهي مدة المنع من‬
‫التعامل‪ ،‬ويحق لألمانة استبعاد الذين لها لديهم مستحقات متأخرة‪ ،‬أو كانوا ممن يتأخرون‬
‫في سداد األجرة عن موعدها بعد رفعها لوزير الشئون البلدية والقروية واإلسكان والموافقة‬
‫على استبعاده‪.‬‬
‫‪ 2/3‬لغة العطاء‪:‬‬
‫‪ 1/2/3‬لما كانت اللغة العربية هي اللغة الرسمية في المملكة العربية السعودية فعلى مقدم العطاء‬
‫االلتزام بالتعامل بها في جميع المكاتبات المتعلقة بهذه المزايدة‪ ،‬بما في ذلك العطاء‪ ،‬وجميع‬
‫مرفقاته‪ ،‬وبياناته‪.‬‬
‫‪ 2/2/3‬في حال التقدم بمستند بأي لغة أخرى يتم ترجمته إلى اللغة العربية عن طريق مقدم العطاء‬
‫من خالل مكتب ترجمة معتمد‪ ،‬ويعتبر النص العربي هو المعول عليه في حالة االختالف‬
‫أو االلتباس في المضمون‪.‬‬
‫‪ 3/3‬مكان تقديم العطاءات‪:‬‬
‫تقدم العطاءات عن طريق المنافسة اإللكترونية ‪ ،‬ويتم إرفاق كل المستندات المطلوبة في كراسة‬
‫الشروط والمواصفات الكترونيا‪.‬‬
‫‪ 4/3‬موعد تقديم العطاءات‪:‬‬
‫يجب أن تقدم العطاءات في الموعد المحدد بمنصة فرص‪.‬‬
‫‪ 5/3‬موعد فتح المظاريف‪:‬‬
‫الموعد المحدد لفـتح المظاريف كما هو محدد بمنصة فرص‪.‬‬
‫‪ 6/3‬تقديم العطاء‪:‬‬
‫‪ 1/6/3‬على المستثمر استيفاء نموذج العطاء المرفق بالدقة الالزمة‪ ،‬وذلك طباعة أو كتابة بالمداد‪،‬‬
‫وااللتزام التام بما تقضى به البنود الواردة بكراسة الشروط والمواصفات وملحقاتها‪.‬‬
‫‪ 2/6/3‬يجب ترقيم صفحات العطاء ومرفقاته والتوقيع عليها من المستثمر نفسه‪ ،‬أو الشخص‬
‫المفوض من قبله‪ ،‬وكذلك ختمها بختمه‪ .‬وإذا قدم العطاء من شخص مفوض يجب إرفاق‬
‫أصل التفويض مصدقا من الغرفة التجارية‪ ،‬أو مصحوبا بوكالة شرعية‪.‬‬
‫‪------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------‬‬
‫الصفحة ‪ 12‬من ‪38‬‬ ‫شروط ومواصفات إنشاء وتشغيل وصيانة وكالة سيارات على‬
‫طريق الملك فهد الشرقي بمدينة بريدة‬
‫‪ 3/6/3‬في حال تعذر تقديم العطاء عن طريق المنافسة االلكترونية ألسباب فنية ‪ ،‬يقدم العطاء في‬
‫يوم وموعد ومكان فتح المظاريف المعلن عنه داخل ظرف مختوم بالشمع األحمر ويكتب‬
‫عليه من الخارج اسم المنافسة واسم المستثمر وعنوانه وأرقام هواتفه ورقم الفاكس مع تقديم‬
‫ما يثبت سداد قيمة الكراسة ‪،‬مع ضرورة قيام المستثمر بتقديم بالغ من خالل التواصل مع‬
‫مركز االتصال الوطني على الرقم ‪ 199040‬أو عن طريق البريد اإللكتروني‬
‫‪ inv@momra.gov.sa‬وتقديم ما يثبت ذلك عند تقديم العطاء ورقيا ‪.‬‬
‫‪ 7/3‬كتابة األسعار‪:‬‬
‫يجب على المستثمر عند إعداد عطائه أن يراعى ما يلي‪:‬‬
‫‪ 1/7/3‬أن يقدم السعر بالعطاء وفقا ً لمتطلبات كراسة الشروط والمواصفات‪ ،‬وال يجوز له إجراء‬
‫أي تعديل‪ ،‬أو إبداء أي تحفظ عليها‪ ،‬أو القيام بشطب أي بند من بنود المزايدة أو مواصفاتها‪،‬‬
‫ويستبعد العرض المخالف لذلك‪.‬‬
‫‪ 2/7/3‬تدون األسعار في العطاء أرقاما ً وكتابة (حروفاً) بالريال السعودي‪.‬‬
‫‪ 3/7/3‬ال يجوز للمستثمر الكشط‪ ،‬أو المحو‪ ،‬أو الطمس‪ ،‬وأي تصحيح أو تعديل في عرض السعر‬
‫يجب أن تعاد كتابته من جديد بالحروف واألرقام‪ ،‬والتوقيع عليه وختمه‪.‬‬
‫‪ 8/3‬مدة سريان العطاء‪:‬‬
‫مدة سريان العطاء (‪180‬يوماً) مئة وثمانون يوما ً من التاريخ المحدد لفتح المظاريف‪ ،‬ولألمانة الحق‬
‫في طلب مد سريان العطاء إذا ما اقتضت الضرورة ذلك‪ ،‬ويبقى العطاء نافذ المفعول وغير جائز‬
‫الرجوع فيه من وقت تقديمه‪ ،‬وحتى نهاية مدة سريان العطاء‪.‬‬
‫‪ 9/3‬الضمان‪:‬‬
‫‪ 1/9/3‬يجب أن يُقدم مع العطاء ضمان يعادل (‪ )%25‬من قيمة العطاء السنوي ‪ ،‬ويقدم في شكل‬
‫خطاب ضمان من بنك معتمد لدى البنك المركزي السعودي‪ ،‬وأن يكون غير مشروط‪،‬‬
‫وغير قابل لإللغاء‪ ،‬وأن يكون واجب الدفع عند أول طلب من األمانة‪ ،‬دون الحاجة إلى‬
‫إنذار أو حكم قضائي‪ ،‬كما يجب أن يكون خطاب الضمان ساريا ً لمدة ال تقل عن ستة أشهر‬
‫من تاريخ آخر موعد لتقديم العطاء‪ ،‬وقابالً للتمديد عند الحاجة‪.‬‬
‫‪ 2/9/3‬يستبعد كل عطاء ال يرفق به أصل خطاب الضمان‪ ،‬أو تكون قيمة الضمان أقل من القيمة‬
‫المطلوبة أو يكون خطاب الضمان مقدما بغير اسم المستثمر‪ ،‬وليس للمستثمر الحق في‬
‫االعتراض على االستبعاد‪.‬‬
‫‪------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------‬‬
‫الصفحة ‪ 13‬من ‪38‬‬ ‫شروط ومواصفات إنشاء وتشغيل وصيانة وكالة سيارات على‬
‫طريق الملك فهد الشرقي بمدينة بريدة‬
 ‫‪ 10/3‬موعد اإلفراج عن الضمان‪:‬‬
‫يرد الضمان ألصحاب العطاءات غير المقبولة فور البت في المزايدة‪ ،‬ويرد لصاحب العطاء المقبول‬
‫بعد توقيع العقد‪.‬‬
‫‪ 11/3‬مستندات العطاء‪:‬‬
‫يجب على المستثمر استيفاء وإرفاق المستندات التالية وبالترتيب الوارد ذكره‪:‬‬
‫‪ 1/11/3‬نموذج العطاء والتوقيع عليه من المستثمر‪ ،‬أو ممن يفوضه لذلك‪ ،‬ومختوما ً بختمه‪ ،‬مع إثبات‬
‫تاريخ التوقيع‪.‬‬
‫‪ 2/11/3‬توكيل رسمي موثقا من الغرفة التجارية‪ ،‬أو وكالة شرعية‪ ،‬وذلك إذا قام بالتوقيع على العطاء‬
‫ومرفقاته شخص غير مقدم العطاء وإذا كان المستثمر شركة يجب إرفاق ما يثبت أن‬
‫المسئول عن الشركة أو وكيلها الذي وقع على العطاء ومرفقاته لديه الصالحية للتوقيع نيابة‬
‫عن الشركة‪.‬‬
‫‪ 3/11/3‬صورة سارية المفعول من السجل التجاري‪.‬‬
‫‪ 4/11/3‬خطاب ضمان من بنك معتمد لدى البنك المركزي السعودي (وطبقا للشروط الواردة في‬
‫البند ‪ 9/3‬أعاله)‪.‬‬
‫‪ 5/11/3‬كراسة الشروط ومواصفات المنافسة وملحقاتها المختومة بختم األمانة الرسمي‪ ،‬موقعا عليها‬
‫من المستثمر ومختومة بختمه‪ ،‬تأكيدا ً اللتزام المستثمر المطلق بما ورد بها‪ ،‬ويجب إرفاق‬
‫صورة إيصال الدفع الذي تم شراء كراسة الشروط والمواصفات بموجبه‪.‬‬
‫‪ 12/3‬سرية المعلومات ‪:‬‬
‫جميع المعلومات والمستندات المقدمة من المستثمرين عن طريق المنافسة االلكترونية تتمتع بكامل‬
‫السرية ‪ ،‬وال يمكن ألي طرف او جهة االطالع عليها سوى في يوم وموعد فتح المظاريف وذلك من‬
‫قبل المخول لهم نظاما لدى األمانة‪.‬‬

‫‪------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------‬‬
‫الصفحة ‪ 14‬من ‪38‬‬ ‫شروط ومواصفات إنشاء وتشغيل وصيانة وكالة سيارات على‬
‫طريق الملك فهد الشرقي بمدينة بريدة‬
 ‫شروط ومواصفات إنشاء وتشغيل‬
‫وصيانة وكالة سيارات على طريق‬
‫الملك فهد الشرقي بمدينة بريدة‬

‫‪ .4‬واجبات المستثمر قبل إعداد العرض‬

‫‪------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------‬‬
‫الصفحة ‪ 15‬من ‪38‬‬ ‫شروط ومواصفات إنشاء وتشغيل وصيانة وكالة سيارات على‬
‫طريق الملك فهد الشرقي بمدينة بريدة‬
 ‫‪ .4‬واجبات المستثمر قبل إعداد العرض‬
‫‪ 1/4‬دراسة الشروط الواردة بالكراسة‪:‬‬
‫على المستثمر دراسة بنود كراسة الشروط والمواصفات الواردة دراسة وافية ودقيقة‪ ،‬وإعداد العرض‬
‫وفقا لما تقضي به هذه الشروط والمواصفات‪ ،‬وعدم االلتزام بذلك يعطي الحق لألمانة في استبعاد‬
‫العطاء‪.‬‬
‫‪ 2/4‬االستفسار حول بيانات المزايدة‪:‬‬
‫في حالة غموض أو عدم وضوح أي بند من بنود المزايدة‪ ،‬يجب على المستثمر االستفسار من األمانة‬
‫خطيا ً للحصول على اإليضاح الالزم قبل تقديمه لعطائه‪ ،‬وذلك بمدة ال تقل عن عشرة أيام من التاريخ‬
‫النهائي المحدد لتقديم العطاءات‪ ،‬وستقوم األمانة بالرد على االستفسارات كتابة لكل من اشترى كراسة‬
‫الشروط والمواصفات في م وعد أقصاه خمسة أيام قبل الموعد المحدد لفتح المظاريف‪ ،‬ولن يعول‬
‫على أية استفسارات أو إجابات شفوية‪.‬‬
‫‪ 3/4‬معاينة العقار‪:‬‬
‫على المستثمر وقبل تقديم عطائه أن يقوم بمعاينة العقار معاينة تامة نافية للجهالة‪ ،‬وفق الحدود‬
‫المعتمدة‪ ،‬وأن يتعرف تعرفا ً تاما ً على األوضاع السائدة به ويعتبر المستثمر قد استوفى هذا الشرط‬
‫بمجرد تقديم العطاء‪ ،‬بحيث ال يحق له الحقا ً االدعاء أو االحتجاج بأية جهالة بخصوص العقار‬
‫واألعمال المتعلقة به‪.‬‬

‫‪------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------‬‬
‫الصفحة ‪ 16‬من ‪38‬‬ ‫شروط ومواصفات إنشاء وتشغيل وصيانة وكالة سيارات على‬
‫طريق الملك فهد الشرقي بمدينة بريدة‬
 ‫شروط ومواصفات إنشاء وتشغيل‬
‫وصيانة وكالة سيارات على طريق‬
‫الملك فهد الشرقي بمدينة بريدة‬

‫‪ .5‬ما يحق لألمانة وللمستثمر قبل وأثناء فتح المظاريف‬

‫‪------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------‬‬
‫الصفحة ‪ 17‬من ‪38‬‬ ‫شروط ومواصفات إنشاء وتشغيل وصيانة وكالة سيارات على‬
‫طريق الملك فهد الشرقي بمدينة بريدة‬
 ‫‪ .5‬ما يحق لألمانة وللمستثمر قبل وأثناء فتح المظاريف‬
‫‪ 1/5‬إلغاء المزايدة وتعديل الشروط والمواصفات‪:‬‬
‫يحق لألمانة إلغاء المزايدة قبل فتح المظاريف بعد أخذ موافقة صاحب الصالحية إذا اقتضت المصلحة‬
‫العامة ذلك‪ .‬ويحق لها اإلضافة أو الحذف أو التعديل لمضمون أي بند من بنود كراسة الشروط‬
‫والمواصفات بموجب خطاب أو إخطار إلى جميع الشركات أو المؤسسات التي قامت بشراء كراسة‬
‫الشروط والمواصفات‪ ،‬وذلك قبل فتح المظاريف‪ ،‬على أن تعتبر أية إضافة أو حذف أو تعديل تم إخطار‬
‫الشركات أو المؤسسات به جزء ال يتجزأ من هذه الشروط والمواصفات وملزما ً لجميع المتنافسين‪.‬‬
‫‪ 2/5‬تأجيل موعد فتح المظاريف‪:‬‬
‫يحق لألمانة تأجيل تاريخ وموعد فتح المظاريف إذا ما دعت الضرورة إلى ذلك‪ ،‬وإذا تم ذلك فإن‬
‫األمانة ستخطر جميع مقدمي العطاءات بالتأجيل عبر أحد وسائل االتصال‪.‬‬
‫‪ 3/5‬سحب العطاء‪:‬‬
‫ال يحق للمستثمر سحب عطائه قبل الموعد المحدد لفتح المظاريف‪.‬‬
‫‪ 4/5‬تعديل العطاء‪:‬‬
‫ال يجوز للمستثمر إجراء أي تعديل في عطائه بعد تقديمه‪ ،‬ولن يلتفت إلى أي ادعاء من صاحب العطاء‬
‫بوجود خطأ في عطائه بعد تقديمه‪.‬‬
‫‪ 5/5‬حضور جلسة فتح المظاريف‪:‬‬
‫يحق للمستثمر أو مندوبه حضور جلسة فتح المظاريف في الموعد المحدد‪ ،‬ويجب أن يكون مندوب‬
‫الشركة أو المؤسسة المفوض لحضور جلسة فتح المظاريف سعودي الجنسية‪ ،‬مصحوبا ً بوكالة شرعية‬
‫أو تفويض من مدير الشركة أو المؤسسة مصدقا من الغرفة التجارية وال يحق االعتراض لمن لم‬
‫يحضر الجلسة‪.‬‬

‫‪------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------‬‬
‫الصفحة ‪ 18‬من ‪38‬‬ ‫شروط ومواصفات إنشاء وتشغيل وصيانة وكالة سيارات على‬
‫طريق الملك فهد الشرقي بمدينة بريدة‬
 ‫شروط ومواصفات إنشاء وتشغيل‬
‫وصيانة وكالة سيارات على طريق‬
‫الملك فهد الشرقي بمدينة بريدة‬

‫‪ .6‬الترسية والتعاقد وتسليم الموقع‬

‫‪------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------‬‬
‫الصفحة ‪ 19‬من ‪38‬‬ ‫شروط ومواصفات إنشاء وتشغيل وصيانة وكالة سيارات على‬
‫طريق الملك فهد الشرقي بمدينة بريدة‬
 ‫‪ .6‬الترسية والتعاقد وتسليم الموقع‬
‫‪ 1/6‬الترسية والتعاقد‪:‬‬
‫‪ 1/1/6‬بعد أن تستكمل لجنة فتح المظاريف إجراءاتها تقدم العروض إلى لجنة االستثمار لدراستها‪،‬‬
‫وتقديم التوصية لصاحب الصالحية بما تراه‪.‬‬
‫‪ 2/1/6‬يتم إخطار من رست عليه المزايدة خالل أسبوع على األكثر من تاريخ الترسية‪ ،‬لمراجعة‬
‫األمانة خالل خمسة عشر يوما ً من تاريخ اإلخطار الستكمال اإلجراءات‪ ،‬وإذا لم يراجع‬
‫خالل هذه المدة‪ ،‬يرسل له إخطار نهائي‪ ،‬ويعطى مهلة خمسة عشر يوما ً أخرى‪ ،‬وفى حالة‬
‫تخلفه عن مراجعة األمانة بعد المدة اإلضافية يتم إلغاء حقه في التأجير ومصادرة الضمان‪.‬‬
‫‪ 3/1/6‬يجوز لألمانة بعد أخذ موافقة صاحب الصالحية ترسية المزايدة على صاحب العطاء الثاني‬
‫بنفس قيمة العطاء األول‪ ،‬الذي رست عليه المزايدة‪ ،‬ولم يستكمل اإلجراءات خالل المدة‬
‫المحددة‪.‬‬
‫‪ 4/1/6‬في حال طرأ بعد الترسية وجود أي عوائق تحول دون تنفيذ المشروع سيتم إلغاء المنافسة‬
‫أو العقد وفقا ً لإلجراءات النظامية وسترد األمانة للمستثمر قيمة ما سدده من أجرة عند توقيع‬
‫العقد دون أي تعويض آخر من أي نوع‪.‬‬
‫‪ 2/6‬تسليم الموقع‪:‬‬
‫‪ 1/2/6‬يتم تسليم العقار للمستثمر بموجب محضر تسليم موقع من الطرفين‪ ،‬وذلك بعد توقيع العقد‬
‫مباشرة ما لم يكن هناك عائق لدى األمانة يحول دون ذلك‪ ،‬وبشرط أال تزيد المدة من تاريخ‬
‫توقيع العقد وتاريخ االستالم عن شهر واحد‪.‬‬
‫‪ 2/2/6‬ف ي حال تأخر المستثمر عن التوقيع على محضر تسلم الموقع تقوم األمانة بإرسال إشعار‬
‫خطى للمستثمر على عنوانه‪ ،‬وتحسب بداية مدة العقد من تاريخ اإلشعار‪.‬‬

‫‪------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------‬‬
‫الصفحة ‪ 20‬من ‪38‬‬ ‫شروط ومواصفات إنشاء وتشغيل وصيانة وكالة سيارات على‬
‫طريق الملك فهد الشرقي بمدينة بريدة‬
 ‫شروط ومواصفات إنشاء وتشغيل‬
‫وصيانة وكالة سيارات على طريق‬
‫الملك فهد الشرقي بمدينة بريدة‬

‫‪ .7‬االشتراطات العامة‬

‫‪------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------‬‬
‫الصفحة ‪ 21‬من ‪38‬‬ ‫شروط ومواصفات إنشاء وتشغيل وصيانة وكالة سيارات على‬
‫طريق الملك فهد الشرقي بمدينة بريدة‬
 ‫‪ .7‬االشتراطات العامة‬
‫‪ 1/7‬توصيل الخدمات للموقع‪:‬‬
‫يتولى المستثمر توصيل الخدمات (كهرباء ‪ -‬ماء – صرف صحي – هاتف ‪ ...‬ألخ) للموقع ويكون‬
‫على مسئوليته الخاصة‪ ،‬ويتحمل كافة التكاليف والرسوم المرتبطة بذلك‪ ،‬وعلى المستثمر أن ينسق‬
‫في ذلك مع اإلدارات المعنية باألمانة ومع الجهات ذات الصلة‪.‬‬
‫‪ 2/7‬المدة الزمنية للتنفيذ‪:‬‬
‫يلتزم المستثمر أن يقدم لألمانة برنامجا ً زمنيا ً للتنفيذ‪ ،‬متضمنا ً المراحل المختلفة لإلنشاء والتشغيل‪.‬‬
‫‪ 3/7‬الحصول على الموافقات والتراخيص من األمانة وجهات ذات العالقة‪:‬‬
‫يلتزم المستثمر بعدم القيام بتنفيذ المشروع قبل الحصول على الموافقات والتراخيص من األمانة‬
‫والجهات األخرى ذات العالقة‪.‬‬
‫‪ 4/7‬تنفيذ األعمال‪:‬‬
‫يجب على المستثمر أن يسند مهمة إنشاء المشروع إلى مقاول لديه خبرة وسابقة أعمال في تنفيذ مثل‬
‫هذه األنشطة‪ ،‬كما يجب على المستثمر أن يقدم شهادات الخبرة السابقة للمقاول معتمدة ومصدقة من‬
‫الجهات المختصة تثبت حسن تأديته لألعمال التي التزم بها‪.‬‬
‫‪ 5/7‬مسئولية اإلشراف على التنفيذ لدى المستثمر‪:‬‬
‫يجب أن يسند المستثمر مهمة اإلشراف على التنفيذ إلى مكتب هندسي استشاري معتمد يكون من‬
‫واجباته‪:‬‬
‫• االشتراك في تسليم موقع المشروع للمقاول‪.‬‬
‫• مراجعة ومطابقة مخططات ومواصفات المشروع قبل مباشرة التنفيذ ووضع المالحظات‬
‫الفنية عليها وإبالغ األمانة بأي خطأ يكون موجودا بها والمقترحات الخاصة بمعالجة الخطأ‪.‬‬
‫• المتابعة اليومية المستمرة لتنفيذ األعمال طبقا لمواصفات العقد وأصول الصناعة‪.‬‬
‫• توجيه المقاول وإعطاؤه المشورة الفنية عند اللزوم‪ ،‬والتي تساعد على إتمام العمل على‬
‫الوجه األكمل‪.‬‬
‫• التدقيق واالعتماد للمخططات وعينات المواد التي يقدمها المقاول وتقديم التوصيات بشأنها‪.‬‬
‫• دراسة المشكالت التي قد تظهر أثناء التنفيذ‪ ،‬وإبداء التوصيات الالزمة لحلها‪.‬‬
‫• إجراء التغييرات والتعديالت غير الجوهرية في المشروع‪ ،‬والتي من شأنها تالفي المشكالت‪،‬‬
‫والتنسيق بين عناصر المشروع المختلفة‪ ،‬بشرط أال تتسبب في أية زيادة في تكلفة المشروع‬
‫أو توفير على المقاول‪ ،‬وأن يتم أخذ موافقة األمانة عليها مسبقا‪ ،‬وعند حدوث زيادة ضرورية‪،‬‬
‫أو نقص في التكاليف يتم أخذ موافقة األمانة على الزيادة‪ ،‬وخصم الوفر على المقاول‪.‬‬

‫‪------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------‬‬
‫الصفحة ‪ 22‬من ‪38‬‬ ‫شروط ومواصفات إنشاء وتشغيل وصيانة وكالة سيارات على‬
‫طريق الملك فهد الشرقي بمدينة بريدة‬
 ‫‪ 6/7‬حق األمانة في اإلشراف‪:‬‬
‫‪ 1/6/7‬لألمانة الحق الكامل في اإلشراف على التنفيذ بجميع مراحله للتأكد من التزام المستثمر‬
‫بالتنفيذ طبقا ً لالشتراطات والمواصفات الواردة بكراسة الشروط والمواصفات والمخططات‬
‫المعتمدة‪.‬‬
‫‪ 2/6/7‬يلتزم المستثمر بتلبية متطلبات األمانة فيما يتعلق بأوامر التغيير واإلصالح لما تم تركيبه‬
‫وتنفيذه مخالفا ً للشروط والمواصفات والمخططات المعتمدة‪.‬‬
‫‪ 3/6/7‬ال يجوز للمستثمر إجراء أية إضافات أو تعديالت جديدة في التصاميم إال بعد موافقة األمانة‪،‬‬
‫وفى حالة الموافقة يتعين على المستثمر أن يقدم لألمانة مخططات كاملة من المواصفات‬
‫الفنية من أجل الحصول على الموافقة الخطية والترخيص الالزم‪.‬‬
‫‪ 4/6/7‬يلتزم المستثمر بعد االنتهاء من أعمال اإلنشاء بإشعار األمانة‪ ،‬ليقوم مهندس األمانة بالمعاينة‪،‬‬
‫وعمل محضر يبين أن التنفيذ تم طبقا ً للمواصفات والشروط الواردة بكراسة الشروط‬
‫والمواصفات والمخططات المعتمدة‪.‬‬
‫‪ 7/7‬تقرير المقاول والمكتب االستشاري ‪:‬‬
‫بعد االنتهاء من تنفيذ جميع األعمال وقبل السماح بالتشغيل يقدم كل من المقاول واالستشاري المشرف‬
‫على التنفيذ تقريرا إلى األمانة بخطاب رسمي عن طريق المستثمر‪ ،‬يوضحان فيه مسئوليتهما عن‬
‫تنفيذ المدرسة ومطابقتها للمواصفات‪.‬‬
‫‪ 8/7‬استخدام العقار للغرض المخصص له‪:‬‬
‫ال يجوز للمستثمر استخدام العقار لغير الغرض المخصص له في إعالن المزايدة‪ ،‬وأي مخالفة لذلك‬
‫يترتب عليها فسخ العقد‪ ،‬وسحب العقار من المستثمر‪.‬‬
‫‪ 9/7‬التأجير من الباطن أو التنازل عن العقد‪:‬‬
‫ال يحق للمستثمر تأجير العقار أو جزء منه‪ ،‬وال التنازل عن العقد للغير إال بعد والحصول على موافقة‬
‫خطية من األمانة‪ ،‬والتي يحق لها الموافقة أو الرفض بناء على تقديرها للموقف على أن تنطبق على‬
‫المتنازل له نفس شروط المستثمر األصلي‪.‬‬
‫‪ 10/7‬موعد سداد األجرة السنوية‪:‬‬
‫تسدد أجرة السنة األولى عند توقيع العقد‪ ،‬وفي حالة عدم التزام المستثمر بالسداد في الموعد المذكور‬
‫يتم مصادرة الضمان البنكي المقدم من المستثمر‪ ،‬أمــــــــــا إيجار السنوات التالية‪ ،‬فيتم سدادها في‬
‫بداية كل سنة إيجارية‪ ،‬وبحد أقصى عشرة أيام من بداية السنة اإليجارية‪.‬‬
‫‪ 11/7‬متطلبات السالمة واألمن‪:‬‬
‫يلتزم المستثمر بما يلي‪:‬‬
‫‪ 1/11/7‬اتخاذ كافة اإلجراءات واالحتياطات الالزمة لمنع وقوع أضرار أو حوادث تصيب‬
‫األشخاص‪ ،‬أو األعمال‪ ،‬أو الممتلكات العامة والخاصة‪.‬‬
‫‪ 2/11/7‬عدم شغل الطرق‪ ،‬أو إعاقة الحركة المرورية‪ ،‬وتوفير متطلبات الحماية والسالمة التي تمنع‬
‫تعرض المارة أو المركبات للحوادث واألضرار‪.‬‬
‫‪------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------‬‬
‫الصفحة ‪ 23‬من ‪38‬‬ ‫شروط ومواصفات إنشاء وتشغيل وصيانة وكالة سيارات على‬
‫طريق الملك فهد الشرقي بمدينة بريدة‬
 ‫‪ 3/11/7‬إلزام العاملين بارتداء وسائل األمن والسالمة‪ ،‬أثناء القيام بأعمال التنفيذ‪.‬‬
‫‪ 4/11/7‬يكون المستثمر مسئوالً مسئولية كاملة عن كافة حوادث الوفاة‪ ،‬وإصابات العمل‪ ،‬التي قد‬
‫تلحق بأي من العمال والموظفين أثناء قيامهم بالعمل‪ ،‬أو تلحق بالمارة أو المركبات‪ ،‬نتيجة‬
‫عدم التزامه باحتياطات السالمة أثناء تأدية العمل‪ ،‬ويتحمل وحده كافة التعويضات‬
‫والمطالبات‪ ،‬أو أي تكاليف أخرى‪ ،‬وليس على األمانة أدنى مسئولية عن ذلك‪.‬‬
‫‪ 12/7‬إلغاء العقد للمصلحة العامة‪:‬‬
‫يحق لألمانة فسخ العقد للمصلحة العامة‪ ،‬وفي هذه الحالة يتم تعويض المستثمر عن قيمة المنشآت‬
‫المقامة بالموقع‪ ،‬وإعادة القيمة اإليجارية المتبقية من تاريخ إلغاء العقد إلى تاريخ انتهاء السنة التعاقدية‪.‬‬
‫‪ 13/7‬تسليم الموقع لألمانة بعد انتهاء مدة العقد‪:‬‬
‫‪ 1/13/7‬قبل انتهاء مدة العقد بثالثة أشهر تقوم األمانة بإشعار المستثمر بموعد حضوره لتسليم‬
‫الموقع وما عليه من تجهيزات‪ ،‬وفي حالة عدم حضوره يتم استالم الموقع غيابيا‪ ،‬وإشعار‬
‫المستثمر بذلك‪ ،‬والتحفظ على ما به دون أدنى مسؤولية على األمانة ‪.‬‬
‫‪ 2/13/7‬تؤول ملكية المنشآت والتجهيزات المقامة على العقار بعد انتهاء مدة العقد إلى األمانة ‪،‬‬
‫وعلى المستثمر تسليمها بحالة جيدة ‪.‬‬
‫‪ 14/7‬الغرامات والجزاءات‬
‫يلتزم المستثمر بإنشاء وتشغيل النشاط وفقا ً للشروط والمواصفات التي تقضي بها كراسة الشروط‬
‫والمواصفات والنظم السائدة‪ ،‬وفي حالة حدوث أية مخالفة من المستثمر‪ ،‬فإنه سيكون ملتزما ً بدفع‬
‫الغرامات التي تقررها الئحة الغرامات والجزاءات البلدية الصادرة برقم ‪ 4300204497‬بتاريخ‬
‫‪1443/3/12‬هـ‬
‫‪ 15/7‬أحكام عامة‪:‬‬
‫‪ 1/15/7‬جميع المستندات والمخططات ووثائق العطاء المتعلقة بهذه المزايدة هي ملك لألمانة بمجرد‬
‫تقديمها‪.‬‬
‫‪ 2/15/7‬التقويم الهجري هو المعمول به في العقد‪.‬‬
‫‪ 3/15/7‬ليس لمقدم العطاء الحق في الرجوع إلى األمانة بالتعويض عما تحمله من مصاريف أو‬
‫رسوم نتيجة تقديم عطائه في حالة عدم قبوله‪.‬‬
‫‪ 4/15/7‬يلتزم المستثمر الذي ترسو عليه المزايدة بتطبيق القرار الوزاري رقم (‪/64914‬م‪/‬س) في‬
‫‪ 1426 / 04 / 15‬هـ الخاص بنظام تعيين السعوديين بالمؤسسات الخاصة وما لحقه من‬
‫قرارات وأنظمة تنظم ذلك‪.‬‬
‫‪ 5/15/7‬تخضع هذه المزايدة لالئحة التصرف بالعقارات البلدية وتعليماتها التنفيذية الصادرة بموجب‬
‫األمر السامي الكريم رقم ‪ 40152‬في ‪1441/06/29‬هـ‪.‬‬

‫‪------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------‬‬
‫الصفحة ‪ 24‬من ‪38‬‬ ‫شروط ومواصفات إنشاء وتشغيل وصيانة وكالة سيارات على‬
‫طريق الملك فهد الشرقي بمدينة بريدة‬
 ‫شروط ومواصفات إنشاء وتشغيل‬
‫وصيانة وكالة سيارات على طريق‬
‫الملك فهد الشرقي بمدينة بريدة‬

‫‪ .8‬االشتراطات الخاصة‬

‫‪------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------‬‬
‫الصفحة ‪ 25‬من ‪38‬‬ ‫شروط ومواصفات إنشاء وتشغيل وصيانة وكالة سيارات على‬
‫طريق الملك فهد الشرقي بمدينة بريدة‬
 ‫‪ .8‬االشتراطات الخاصة‬
‫‪ 1/8‬مدة العقد‪:‬‬
‫مدة العقد (‪ 25‬سنة) (خمس وعشرون سنة هجرية) تبدأ من تاريخ استالم المستثمر للعقار من األمانة‬
‫الذي ال يتعدى شهر من تاريخ توقيع العقد‪.‬‬
‫‪ 2/8‬فترة التجهيز واإلنشاء‪:‬‬
‫يمنح المستثمر فترة (‪ )%5‬من مدة العقد للتجهيز واإلنشاء‪ ،‬وتكون هذه الفترة غير مدفوعة األجرة‪،‬‬
‫وفى حالة عدم قيام المستثمر بالبدء في تنفيذ المشروع خالل الفترة الزمنية المسموح بها للتجهيز‬
‫واإلنشاء يتم فسخ العقد ‪ ،‬وعليه في هذه الحالة سداد قيمة عطائه المالي عن هذه الفترة ‪.‬‬
‫‪ 3/8‬مواقف السيارات‪:‬‬
‫يلتزم المستثمر بما يلي‪:‬‬
‫‪ 1/3/8‬توفير مواقف سيارات لمرتادي المشروع بواقع موقف سيارة لكل ‪25‬م‪ 2‬من المساحة‬
‫اإلجمالية المخصصة لالستعمال ‪.‬‬
‫‪ 2/3/8‬ال يسمح باستغالل الشوارع الجانبية والخلفية كمواقف لسيارات مرتادي المشروع أو العاملين‬
‫فيه‪.‬‬
‫‪ 3/3/8‬تخصيص مواقف لسيارات المعاقين بواقع ‪ %5‬من المواقف العامة‪ ،‬وبحد أدنى موقفين‪ ،‬على‬
‫أن تكون قريبة من مداخل المشروع ‪ ،‬مع تمييز مواقف المعاقين بالشعار الخاص بهم‪ ،‬وأال‬
‫تقل المساحة المخصصة لسيارة المعاق عن ‪25‬مترا مربعا طبقا لألبعاد الموضحة‬
‫باالشتراطات الخاصة بالخدمات البلدية المتعلقة بالمعاقين الصادرة عن وكالة الوزارة للشئون‬
‫الفنية‪.‬‬
‫‪ 4/3/8‬سهولة حركة دخول وخروج السيارات من وإلى المواقف بحيث ال تعيق حركة المرور في‬
‫الشوارع المحيطة‪.‬‬
‫‪ 5/3/8‬عند تصميم وتنفيذ مواقف السيارات تكون وفقا لالشتراطات الفنية لمواقف السيارات الصادرة‬
‫عن وكالة الوزارة للشئون الفنية‪.‬‬
‫‪ 4/8‬اشتراطات التشغيل والصيانة‪:‬‬
‫‪ 1/4/8‬يجب على المستثمر التعاقد مع إحدى الشركات المتخصصة في مجال النظافة والصيانة للقيام‬
‫بأعمال الصيانة الدورية لألجهزة‪ ،‬والمعدات‪ ،‬والماكينات‪...‬الخ‪ ،‬الموجودة بالقاعة مثل‪:‬‬
‫المصاعد‪ ،‬والساللم المتحركة‪ ،‬وماكينات ومراوح التكييف‪ ،‬وأجهزة إطفاء ومكافحة الحريق‪،‬‬
‫وخزانات المياه ودورات المياه‪...‬الخ‪.‬‬
‫‪ 2/4/8‬يجب على المستثمر أن يقدم لألمانة تقريرا دوريا (كل ثالثة أشهر) من مكتب هندسي معتمد‬
‫من األمانة عن أعمال الصيانة التي تمت‪ ،‬مبينا به تفاصيل اإلصالحات واالستبداالت التي‬
‫نفذت‪.‬‬
‫‪ 3/4/8‬يجب على المستثمر أن يعمل على تأمين عدد من األفراد المدربين بكفاءة على مواجهة حاالت‬
‫الطوارئ‪ ،‬ولديهم القدرة على استخدام أجهزة ومعدات إطفاء الحريق وإخالء األفراد من‬
‫‪------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------‬‬
‫الصفحة ‪ 26‬من ‪38‬‬ ‫شروط ومواصفات إنشاء وتشغيل وصيانة وكالة سيارات على‬
‫طريق الملك فهد الشرقي بمدينة بريدة‬
‫المبنى في حاالت الطوارئ‪ ،‬والقيام بعمل اإلسعافات األولية‪ ،‬وحفظ األمن‪ ،‬والتنسيق مع‬
‫الجهات المختصة‪.‬‬
‫‪ 4/4/8‬على المستثمر أن يعمل على تأمين عدد من األفراد يمثلون إدارة القاعة طوال فترة الدوام‪.‬‬
‫‪ 5/8‬تأمين غرفة إسعافات أولية‪:‬‬
‫على المستثمر تأمين غرفة إسعافات أولية مجهزة بجميع األدوات الالزمة (طبقا لالشتراطات الصحية‬
‫لغرف اإلسعافات الصادرة من اإلدارة العامة لصحة البيئة بوزارة الشئون البلدية والقروية واإلسكان)‬
‫وتحت إشراف شخص مدرب على إجراء اإلسعافات األولية في الحاالت الطارئة‪.‬‬
‫‪ 6/8‬الدراسة التحليلية للتأثيرات المرورية‪:‬‬
‫يجب على المستثمر القيام بإجراء دراسة للتأثيرات المرورية الناتجة عن إقامة المشروع وذلك من‬
‫خالل أحد المكاتب االستشارية الهندسية المعتمدة لدى األمانة‪.‬‬

‫‪------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------‬‬
‫الصفحة ‪ 27‬من ‪38‬‬ ‫شروط ومواصفات إنشاء وتشغيل وصيانة وكالة سيارات على‬
‫طريق الملك فهد الشرقي بمدينة بريدة‬
 ‫شروط ومواصفات إنشاء وتشغيل‬
‫وصيانة وكالة سيارات على طريق‬
‫الملك فهد الشرقي بمدينة بريدة‬

‫‪ .9‬االشتراطات الفنية‬

‫‪------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------‬‬
‫الصفحة ‪ 28‬من ‪38‬‬ ‫شروط ومواصفات إنشاء وتشغيل وصيانة وكالة سيارات على‬
‫طريق الملك فهد الشرقي بمدينة بريدة‬
 ‫‪ .9‬االشتراطات الفنية‬
‫‪ 1/9‬كود البناء السعودي ودليل اشتراطات البناء‪:‬‬
‫يجب على المستثمر مراعاة جميع االشتراطات الواردة بكود البناء السعودي ومالحقه‪ ،‬وكذلك جميع‬
‫االشتراطات الواردة بدليل اشتراطات وأنظمة البناء باألمانة‪ ،‬فيما يتعلق بجميع التفاصيل المتعلقة‬
‫بهذا المشروع‪.‬‬
‫‪ 2/9‬االشتراطات التنظيمية‪:‬‬
‫يجب مراعاة االشتراطات التنظيمية في المنطقة التي يقع فيها موقع المشروع‪.‬‬
‫‪ 3/9‬االشتراطات المعمارية‪:‬‬
‫يجب على المستثمر االلتزام باالشتراطات المعمارية التالية‪:‬‬
‫‪ .1‬أن يكون التصميم المعماري للصالة متميزا ً ويشكل نموذجا ً ومعلما ً معماريا ً وحضاريا ً يعكس‬
‫التطور والطابع العمراني للمنطقة‪.‬‬
‫‪ .2‬أن يحقق التصميم المعماري للمشروع االحتياجات الوظيفية والجمالية لمستخدمي المشروع‪.‬‬
‫‪ .3‬أن يحقق التصميم المعماري للمشروع أكبر قدر من المرونة التصميمية من خالل إمكانية الدمج‬
‫أو تعديل االستعماالت للفراغات واألنشطة لمواجهة حركة العرض والطلب‪.‬‬
‫‪ .4‬أن يراعى التصميم المعماري إضفاء أكبر قدر من التكيف مع الظروف المناخية السائدة وتوفير‬
‫الحماية لكل مرتادي المشروع‪.‬‬
‫‪ .5‬أن يحقق التصميم المعماري أكبر قدر من التكامل بين التصميم والتشغيل والصيانة للمشروع بعد‬
‫تشغيله‪.‬‬
‫‪ .6‬مداخل ومخارج الطوارئ للمشروع على الشوارع الفرعية‪.‬‬
‫‪ .7‬االلتزام في التصميم المعماري باالشتراطات الخاصة بالخدمات البلدية المتعلقة بالمعاقين الصادرة‬
‫عن وزارة الشئون البلدية والقروية واإلسكان‪ ،‬فيما يتعلق بالتجهيزات كالمنحدرات ومواقف‬
‫السيارات وممرات المشاة الخارجية والداخلية‪ ،‬مثل المصاعد والخدمات والمرافق العامة‪...‬الخ‪.‬‬
‫‪ .8‬توفير عدد مناسب من مخارج الطوارئ بحد أدنى مخرج في كل دور‪.‬‬
‫‪ .9‬اختيار مواد بناء مناسبة ومالئمة لمناخ المنطقة واالهتمام بالنواحي الجمالية للواجهات والموقع‬
‫العام‪.‬‬
‫‪ .10‬أن تكون المواد المستخدمة في إنهاء األرضيات للمكاتب والممرات مانعة لالنزالق‪ ،‬وأن تكون‬
‫زوايا وحواف الحوائط واألعمدة غير حادة‪.‬‬
‫‪ .11‬توفير غرفة مناسبة لمحوالت شركة الكهرباء وكذا العدادات بحيث تكون لها واجهة على الشارع‬
‫وتكون فتحات التهوية ومداخل الغرفة على الشارع وال يسمح بها ضمن االرتدادات على الشارع‪.‬‬

‫‪------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------‬‬
‫الصفحة ‪ 29‬من ‪38‬‬ ‫شروط ومواصفات إنشاء وتشغيل وصيانة وكالة سيارات على‬
‫طريق الملك فهد الشرقي بمدينة بريدة‬
 ‫‪ 4/9‬االشتراطات اإلنشائية‪:‬‬
‫‪ .1‬يجب عمل عدة جسات للتربة في أماكن مختارة من الموقع‪ ،‬من قبل جهة متخصصة في هذا‬
‫المجال‪ ،‬وأخذ نتائج هذه االختبارات وتوصيات الجهة التي قامت بها في االعتبار عند إعداد‬
‫التصميمات اإلنشائية‪.‬‬
‫‪ .2‬أن يكون البناء من عناصر إنشائية مقاومة للحريق مثل الخرسانة المسلحة مع إمكانية استخدام‬
‫عناصر من مواد أخرى لها نفس الخاصية‪.‬‬
‫‪ .3‬يمنع استخدام مادة االسبستوس أو أي مادة يدخل في تركيبها‪.‬‬
‫‪ .4‬يراعى في التصميمات اإلنشائية أن تأخذ في االعتبار تأثير الكوارث الطبيعية مثل انهيارات التربة‬
‫والزالزل والسيول وغيرها‪.‬‬
‫‪ .5‬تدون على المخططات اإلنشائية كافة ما يراه المهندس المصمم من مالحظات هامة تشمل مكونات‬
‫الخلطات الخرسانية العادية والمسلحة‪ ،‬وطرق الخلط والدك والترطيب‪ ،‬ومدة بقاء الشدات‪،‬‬
‫وطريقة توزيع وربط حديد التسليح في العناصر اإلنشائية المختلفة‪...‬الخ‪.‬‬
‫‪ .6‬تقديم مذكرة إنشائية متكاملة للمشروع مع المخططات والتفاصيل والمالحظات اإلنشائية‪.‬‬
‫‪ .7‬عند استخدام نظام إنشائي من المباني الحديدية يقدم نسخة كاملة من الكتالوجات والمخططات‬
‫المعتمدة من الشركة المصنعة لهذا النظام وكذا التفاصيل والتعليمات الالزمة لحمايتها من التآكل‬
‫وأخطار الحريق‪.‬‬
‫‪ .8‬عزل الخرسانات المعرضة للمياه العادية أو الجوفية كالخرسانات المدفونة بالتربة أو خرسانات‬
‫األسطح وكذلك البالطات الخرسانية لدورات المياه والمطابخ وما شابهها بعازل مائي مناسب‪.‬‬
‫‪ .9‬ال يجب استخدام األسمنت المقاوم للكبريتات واألمالح في جميع الخرسانات المدفونة بالتربة إال‬
‫بعد إجراء االختبارات الالزمة لحمضيات وقلويات التربة‪ ،‬والتأكد من أن األسمنت المقاوم‬
‫للكبريتات مناسب‪ ،‬أو استخدام أسمنت بورتالندى عادى مع إضافات‪.‬‬
‫‪ .10‬في حالة إدخال أية تعديالت مستقبالً على المشروع فإنه يلزم تقديم دراسة إنشائية ومعمارية لهذه‬
‫التعديالت‪ ،‬يقوم بإعدادها واعتمادها مكتب هندسي استشاري‪ ،‬وتسري على هذه التعديالت كافة‬
‫بنود االشتراطات اإلنشائية‪ ،‬على أن تعتمد من اإلدارة المختصة باألمانة‪.‬‬
‫‪ .11‬يجب استخدام مواد جيدة للعزل الحراري لمباني المشروع واتباع إرشادات كتيب العزل‬
‫الحراري الصادرة عن وزارة الشئون البلدية والقروية‪.‬‬
‫‪ 5/9‬االشتراطات الكهربائية‪:‬‬
‫‪ .1‬أن يكون تصميم األعمال الكهربائية على أساس أن جهد التغذية ‪ 127/220‬فولت أو ‪380/220‬‬
‫فولت (حسب جهد شركة الكهرباء المحلية) ثالثي األطوار‪ ،‬أربعة أسالك‪ 60 ،‬ذبذبة‪/‬ثانية‪.‬‬

‫‪------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------‬‬
‫الصفحة ‪ 30‬من ‪38‬‬ ‫شروط ومواصفات إنشاء وتشغيل وصيانة وكالة سيارات على‬
‫طريق الملك فهد الشرقي بمدينة بريدة‬
‫‪ .2‬جميع المواد والتركيبات الكهربائية تكون مطابقة للمواصفات القياسية السعودية ونظام التمديدات‬
‫الكهربائية الصادر عن وزارة الطاقة والتعاميم الصادرة عن هذه الوزارة أو تكون مطابقة إلحدى‬
‫المواصفات العالمية المعمول بها‪.‬‬
‫‪ .3‬فصل اإلنارة الخارجية وتشمل إنارة المبنى من الخارج ولوحات اإلعالنات وإنارة الموقع العام‬
‫والمواقف عن اإلنارة الداخلية‪.‬‬
‫‪ .4‬فصل دوائر اإلنارة عن دوائر القوى وعمل لوحات توزيع مستقلة لكل منها‪ ،‬كما يجب عمل لوحات‬
‫كهربائية مستقلة لوحدات التكييف‪.‬‬
‫‪ .5‬تكون القواطع الكهربائية لمخارج القوى من النوع المزود بحماية ضد التسرب األرضي للتيار‬
‫‪.Earth leakage circuit breaker‬‬
‫‪ .6‬جميع المواد والتركيبات الكهربائية الخارجية يجب أن تكون من النوع المقاوم لعوامل الطقس‬
‫والمحمية ضد تسرب الرطوبة والغبار ومياه األمطار‪.‬‬
‫‪ .7‬يجب تجهيز المبنى بالمتطلبات الكهربائية اآلتية‪:‬‬
‫أ‪ .‬وحدات إنارة طوارئ‪.‬‬
‫ب‪ .‬عالمات مضيئة توضح مخارج الطوارئ‪.‬‬
‫ج‪ .‬شبكة للكشف واإلنذار عن الحريق‪.‬‬
‫د‪ .‬غرفة لمحوالت شركة الكهرباء وذلك في حالة تجاوز الحمل الكهربائي للمبنى عن ‪ 400‬أمبير‬
‫ومراعاة أن تكون فتحات التهوية ومداخل الغرفة جهة الشارع (يتم الحصول على مخطط‬
‫تصميم الغرفة المعتمد من شركة الكهرباء المحلية)‪.‬‬
‫‪ .8‬تأمين مصادر احتياطية للطاقة الكهربائية تتناسب قدرتها مع الحد األدنى الالزم في حاالت‬
‫الطوارئ ويمكن أن يكون المصدر االحتياطي واحدا ً أو أكثر من مصادر الطاقة اآلتية‪:‬‬
‫أ‪ .‬مولد احتياطي يغذى حمل الطوارئ خالل فترة زمنية محددة لتفادى األخطار‪.‬‬
‫ب‪ .‬بطاريات مع جهاز شاحن أتوماتيكي تعمل تلقائيا لمدة ال تقل عن ساعة ونصف‪.‬‬
‫‪ .9‬تطبيق نظام التأريض على جميع منشآت المشروع تجنبا ً للحوادث والمخاطر الناتجة عن سوء‬
‫استخدام التيار الكهربائي أو األجهزة الكهربائية المختلفة‪ .‬على أن يشمل نظام التأريض ما يلي‪:‬‬
‫أ‪ .‬تأريض حديد تسليح أساسات المباني‪.‬‬
‫ب‪ .‬تأريض جميع األجزاء المعدنية غير الحاملة للتيار الكهربائي مثل مواسير المياه الرئيسية‬
‫والمواسير المعدنية المستخدمة في الصرف الصحي‪...‬إلخ‪.‬‬
‫ج‪ .‬تأريض لوحات التوزيع الرئيسية والفرعية وتمديدات الكابالت الداخلية ودوائر القوى واإلنارة‬
‫وخالفه‪.‬‬

‫‪------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------‬‬
‫الصفحة ‪ 31‬من ‪38‬‬ ‫شروط ومواصفات إنشاء وتشغيل وصيانة وكالة سيارات على‬
‫طريق الملك فهد الشرقي بمدينة بريدة‬
‫‪ .10‬تزويد المشروع بمانعة صواعق مناسبة تكون مطابقة للمواصفات القياسية السعودية أو أي‬
‫مواصفات عالمية معتمدة‪.‬‬
‫‪ .11‬يراعى حسن اختيار موضع لوحة التوزيع الرئيسية بحيث يسهل توزيع التيار الكهربائي إلى‬
‫عناصر المشروع ولوحات التوزيع الرئيسية‪.‬‬
‫‪ .12‬إضاءة الطوارئ واللوحات اإلرشادية المضيئة يجب أن تتصل بثالثة مصادر للطاقة (شحن‬
‫ذاتي‪ ،‬شحن عام‪ ،‬مولد احتياطي)‪.‬‬
‫‪ 6/9‬االشتراطات الميكانيكية‪:‬‬
‫‪ .1‬يتم تصميم وتنفيذ أنظمة التبريد والتدفئة والتهوية حسب المواصفات واألصول الفنية وبواسطة‬
‫شركات متخصصة في هذا المجال وتحت إشراف مكتب هندسي استشاري معتمد‪.‬‬
‫‪ .2‬يتم تنفيذ أعمال المصاعد والساللم المتحركة حسب األصول الفنية المتعارف عليها وبواسطة‬
‫شركة متخصصة وأن يراعى فيها توفير الراحة واألمان لمرتادي الموقع‪.‬‬
‫‪ .3‬تأمين مولد كهربائي احتياطي قابل للتشغيل في أي وقت عند انقطاع التيار الكهربائي ويشترط فيه‬
‫ما يلي‪:‬‬
‫أ‪ .‬أن يكون ذو سعة مناسبة وكافية إلمداد المشروع بالتيار الكهربائي لإلنارة ودوائر مضخات‬
‫المياه وشبكة كشف اإلنذار ومكافحة الحريق‪...‬إلخ‪.‬‬
‫ب‪ .‬أخذ احتياطات السالمة الالزمة عند اختيار موقع المولد وخزان الوقود بحيث يكون موقع‬
‫المولد في مكان ذو نسبة عزل جيدة للصوت‪.‬‬
‫‪ 7/9‬اشتراطات األعمال الصحية‪:‬‬
‫‪ .1‬تكون المواد المستخدمة في جميع التمديدات الداخلية والخارجية مطابقة للمواصفات القياسية‬
‫السعودية أو إحدى المواصفات العالمية المعمول بها‪.‬‬
‫‪ .2‬تكون خزانات المياه األرضية والعلوية طبقا "لالشتراطات الصحية والفنية الواجب توافرها في‬
‫خزانات مياه الشرب" الصادرة عن وكالة الوزارة للشئون الفنية‪.‬‬
‫‪ 8/9‬اشتراطات السالمة والوقاية من الحريق‪:‬‬
‫‪ .1‬استخدام مواد إنشاء وتشطيبات غير قابلة لالشتعال ومراعاة أن يكون األثاث ومحتويات المبنى‬
‫من مواد ذات قابلية اشتعال منخفضة ومناسبة لنوعية االستخدام بالنسبة للمطابخ ودورات المياه‪.‬‬
‫‪ .2‬يجب توفير مخارج للطوارئ على مسافات مناسبة وتؤدى إلى مناطق آمنة حسب تعليمات الدفاع‬
‫المدني‪.‬‬
‫‪ .3‬تركيب نظام متطور لإلنذار عن الحريق مع أنظمة كشف الدخان‪ ،‬وكذلك نظام إطفاء للحريق عن‬
‫طريق الرش التلقائي للمياه‪ ،‬مع ضرورة توفير أجهزة إطفاء حريق يدوية توزع على أماكن مناسبة‬
‫حسب االشتراطات الفنية للدفاع المدني‪.‬‬

‫‪------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------‬‬
‫الصفحة ‪ 32‬من ‪38‬‬ ‫شروط ومواصفات إنشاء وتشغيل وصيانة وكالة سيارات على‬
‫طريق الملك فهد الشرقي بمدينة بريدة‬
‫‪ .4‬يراعى عند تصميم وتركيب كافة التجهيزات والخدمات الكهربائية والميكانيكية وغيرها من‬
‫التجهيزات أن يتم ذلك بطريقة تقلل من احتماالت حدوث الحريق وانتشاره من منطقة ألخرى‪.‬‬
‫‪ .5‬وضع مخطط لإلخالء (مخطط هروب) في أماكن واضحة من المبنى ليتم اتباعه من قبل مرتادي‬
‫المبنى في حالة الحريق‪.‬‬
‫‪ .6‬أخذ موافقة إدارة الدفاع المدني بالمنطقة فيما يتعلق بمتطلبات السالمة التي يجب تأمينها في‬
‫المشروع‪.‬‬
‫‪ .7‬يجب االلتزام باشتراطات السالمة والوقاية الصادرة من المديرية العامة للدفاع المدني وما يستجد‬
‫عليها من تعديالت‪.‬‬

‫‪------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------‬‬
‫الصفحة ‪ 33‬من ‪38‬‬ ‫شروط ومواصفات إنشاء وتشغيل وصيانة وكالة سيارات على‬
‫طريق الملك فهد الشرقي بمدينة بريدة‬
 ‫شروط ومواصفات إنشاء وتشغيل‬
‫وصيانة وكالة سيارات على طريق‬
‫الملك فهد الشرقي بمدينة بريدة‬

‫‪ .10‬المرفقـات "المالحق"‬

‫‪------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------‬‬
‫الصفحة ‪ 34‬من ‪38‬‬ ‫شروط ومواصفات إنشاء وتشغيل وصيانة وكالة سيارات على‬
‫طريق الملك فهد الشرقي بمدينة بريدة‬
 ‫نموذج عطاء يقدم في مزايدة بالظرف المختوم (نموذج‪)7/6‬‬

‫المحترم‪.‬‬ ‫سعادة أمين منطقة القصيم‪:‬‬

‫إشارة إلى إعالنكم المنشور بالصحف بتاريخ ‪14 / /‬هـ المتضمن رغبتكم تأجير موقع إلنشاء وتشغيل‬
‫وصيانة وكالة سيارات على طريق الملك فهد الشرقي بمدينة بريدة وحيث تم شراؤنا لكراسة شروط‬
‫ومواصفات المنافسة بموجب اإليصال المرفق صورته واطلعنا على كافة االشتراطات الخاصة بهذه‬
‫المنافسة‪ ،‬كما تم معاينة العقار على الطبيعة معاينة تامة نافية للجهالة‪.‬‬
‫نتقدم لسعادتكم بعرضنا الستئجار العقار الموضح أعاله بأجرة سنوية قدرها‪:‬‬
‫) لاير سنويا ً غير‬ ‫)(‬ ‫(‬
‫شاملة ضريبة القيمة المضافة وتجدون برفقه كراسة الشروط والمواصفات بعد توقيع جميع صفحاتها من‬
‫قبلنا وضمان بنكي حسب القيمة المطلوبة وكافة المستندات المطلوبة في كراسة الشروط والمواصفات‪.‬‬
‫اسم المستثمر‬
‫رقم السجل التجاري‬
‫)‬ ‫(‬ ‫القيمة المضافة للرقم‬
‫)‬ ‫(‪( )310519371200003‬‬
‫بتاريخ‬ ‫صادرة من‬
‫نوع النشاط‬
‫جوال‬ ‫فاكس‬ ‫هاتف‬
‫الرمز‬ ‫ص‪.‬ب‬
‫العنوان‬

‫التاريخ‪14 / / :‬هـ‬ ‫الختم الرسمي‪:‬‬ ‫‪...................................................‬‬ ‫التوقيع‪:‬‬

‫‪------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------‬‬
‫الصفحة ‪ 35‬من ‪38‬‬ ‫شروط ومواصفات إنشاء وتشغيل وصيانة وكالة سيارات على‬
‫طريق الملك فهد الشرقي بمدينة بريدة‬
 ‫المخطط العام للموقع‬
‫(الرسم الكروكي للموقع)‬
‫كروكي موقع إلنشاء وتشغيل وصيانة وكالة سيارات على طريق الملك فهد الشرقي بمدينة بريدة‬

‫منتزه‬
‫الملك عبدهللا‬

‫أمانة منطقة القصيم‬ ‫المملكة العربية السعودية‬

‫اإلدارة العامة لالستثمارات‬ ‫وزارة الشؤون البلدية والقروية‬
‫استثمارات مدينة بريدة‬ ‫واإلسكان‬
‫الشمال‬ ‫المساحة‪:‬‬ ‫كروكي موقع إلنشاء وتشغيل وصيانة وكالة سيارات‬ ‫رقم‬
‫‪ 8980‬م‪2‬‬ ‫على طريق الملك فهد الشرقي بمدينة بريدة‬ ‫العقار‪:‬‬
‫التوقيع‬ ‫االسم‬ ‫الوظيفة‬
‫عبدالسالم عبدهللا السويد‬ ‫رسام اإلدارة‬
‫د‪ .‬منصور بن صالح المشيطي‬ ‫مدير اإلدارة‬
‫أمين منطقة القصيم‬
‫م‪ .‬محمد بن مبارك المجلي‬

‫‪------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------‬‬
‫الصفحة ‪ 36‬من ‪38‬‬ ‫شروط ومواصفات إنشاء وتشغيل وصيانة وكالة سيارات على‬
‫طريق الملك فهد الشرقي بمدينة بريدة‬
 ‫نموذج محضر تسليم عقار للمستثمر (نموذج ‪)3/6‬‬

‫محضر تسليم عقـــــــار‬

‫الرقم‪:‬‬
‫‪14‬هـ‬ ‫‪/‬‬ ‫‪/‬‬ ‫التاريخ‪:‬‬
‫العقار رقم‪:‬‬
‫أمانة منطقة القصيم‬

‫تاريخه‪:‬‬ ‫رقم عقد التأجير‪:‬‬

‫اسم المستثمر‪:‬‬

‫إقــــــرار‬
‫أقر بأنني قد استلمت بموجب هذا المحضر تأجير موقع إلنشاء وتشغيل وصيانة وكالة سيارات‬
‫على طريق الملك فهد الشرقي بمدينة بريدة في يوم ‪ ............................‬بتاريخ ‪14 / /‬هـ لغرض‬
‫استثماره بموجب عقد اإليجار المبرم مع أمانة منطقة القصيم وقد قمت بمعاينته معاينه تامة نافية‬
‫للجهالة شرعا ً وبأنني قبلته على حالته في تاريخ استالمه‪.‬‬
‫وعليه أوقع‬
‫‪..............................................................‬‬ ‫الختم‬ ‫‪.......................................................................‬‬ ‫التوقيع‬

‫‪..........................................................‬‬ ‫امين منطقة القصيم‬

‫‪..........................................................‬‬ ‫التوقيع‬

‫ـ صورة لملف العقار‬

‫‪------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------‬‬
‫الصفحة ‪ 37‬من ‪38‬‬ ‫شروط ومواصفات إنشاء وتشغيل وصيانة وكالة سيارات على‬
‫طريق الملك فهد الشرقي بمدينة بريدة‬
 ‫إقرار من المستثمر‬
‫يقر المستثمر بما يلي‪:‬‬
‫‪ -1‬اطلع على كراسة الشروط والمواصفات ومرفقاتها وأنه ملتزم بما جاء بها‪.‬‬
‫‪ -2‬اطلع على جميع النظم السعودية المعمول بها ذات الصلة بموضوع المزايدة وعلى وجه خاص ‪:‬‬
‫أ‪ .‬الئحة التصرف بالعقارات البلدية الصادرة بموجب األمر السامي الكريم رقم ‪ 40152‬بتاريخ‬
‫‪1441/06/29‬هـ‪.‬‬
‫ب‪ .‬االشتراطات البلدية الصادرة من وزارة الشئون البلدية والقروية واإلسكان ‪.‬‬
‫‪ -3‬عاين الموقع المعروض للتأجير معاينة تامة نافية للجهالة‪.‬‬
‫‪ -4‬يلتزم المستثمر بوضع لوحة معدنية موضحا عليها اسم مالك العقار ورقم العقد وبداية ونهاية العقد‬
‫واسم المشروع وموقعه‪.‬‬
‫‪ -4‬يلتزم المستثمر بتقديم تصميم فني وهندسي للمشروع قبل البدء بالتنفيذ‪.‬‬
‫‪ -4‬اقر الطرف الثاني أن العناوين وأرقام الهاتف والفاكس والجوال والبريد االلكتروني الموضحة في‬
‫النموذج (‪ )7/6‬الواردة ضمن الشروط والمواصفات هي العناوين التي يمكن للطرف األول أن‬
‫يرسل عليها المراسالت والمكاتبات والرسائل االلكترونية إلى الطرف الثاني بخصوص هذا العقد‪،‬‬
‫ويكون الطرف الثاني قد استلمها بمجرد إرسالها إليه على أيا من العناوين المذكورة وفي حالة‬
‫تغيير أي منها يتم إخطار الطرف األول بخطاب مسجل‪.‬‬
‫‪ -5‬على المستثمر االلتزام بدفع وتسديد الرسوم الحكومية وضريبة القيمة المضافة حال إقرارها‪.‬‬
‫الختم‬ ‫‪14‬هـ‬ ‫‪/ /‬‬ ‫التاريخ‬ ‫التوقيع‬ ‫االسم‬

‫‪------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------‬‬
‫الصفحة ‪ 38‬من ‪38‬‬ ‫شروط ومواصفات إنشاء وتشغيل وصيانة وكالة سيارات على‬
‫طريق الملك فهد الشرقي بمدينة بريدة‬