Professional Documents
Culture Documents
BÉRLETI (Ingatlan) Szerződés Minta 2023
BÉRLETI (Ingatlan) Szerződés Minta 2023
0000/2023.
Győr - Sopron - Ebenfurti Vasút
SAP szám:
Zártkörűen Működő Részvénytársaság 00000000
Ügyiratszám:
anno 1872 0000/2023.
BÉRLETI SZERZŐDÉS
INGATLAN BÉRLETÉRE
másrészről a …
a továbbiakban: Bérlő,
Bevezető rendelkezések
Jelen szerződés a Bérlő 2023. március 05. napján kelt ajánlatkérése és a Bérbeadó 2023.
március 07. napján kelt ajánlata alapján készült. A Szerződő Felek között felmerülő
jogértelmezési vita, vagy más véleménykülönbség elbírálásához a szerződés rendelkezéseit
kell figyelembe venni. Amennyiben a szerződés a vitás kérdésre nem tartalmaz rendelkezést,
az ajánlat tartalma az irányadó.
Szakmai szignó:
Jogi szignó: - 1/9 -
Pénzügyi szignó:
Szerződésszám:
0000/2023.
Győr - Sopron - Ebenfurti Vasút
SAP szám:
Zártkörűen Működő Részvénytársaság 00000000
Ügyiratszám:
anno 1872 0000/2023.
1. A szerződés tárgya
1.1. A Bérbeadó bérbe adja, a Bérlő megtekintett állapotban bérbe veszi a Magyar Állam
kizárólagos tulajdonát képező, a GYSEV Zrt., mint vagyonkezelő a Sopron Batsányi út-
Béke utca található, az ingatlanból hasznosításra ajánlott terület 33 m2, az épület hasznos
alapterülete 20 m2 alapterületű, „kivett, közforgalmú vasút” megjelölésű helyiséget
(továbbiakban: Bérlemény), kikereskedelmi tevékenység végzése céljából.
1.2. A Bérlő kijelenti, hogy a tervezett tevékenység végzése a Bérlemény területén nem
ütközik a hatályos jogszabályokba, és tudatában van annak, hogy a tevékenységhez szükséges
hatósági engedélyek beszerzése a Bérlő kötelessége és felelőssége.
1.3. A Bérlő tudomásul veszi, hogy amennyiben a szükséges hatósági engedélyeket a tervezett
tevékenység végzéséhez nem kapja meg, sem kártérítésre, sem bérleti díj visszatérítésre nem
tarthat igényt.
1.4. A Bérlő kijelenti, hogy megkapott minden olyan adatot és információt, amelyre a jelen
szerződés megkötésére vonatkozó döntése meghozatalához szükség volt. A Bérlő kijelenti,
hogy a szerződés aláírása előtt a Bérbeadó lehetőséget biztosított számára, hogy megtekintse a
Bérleményt, így annak állapotát ismeri és elfogadja.
4.1. A Bérbeadó a Bérlemény birtokát 2023. május 02. napján ruházza át a Bérlőre. A
Szerződő Felek a birtokátruházásról jegyzőkönyvet vesznek fel, amelyben rögzítik a
Bérlemény állapotát.
4.3. A Bérlő köteles a Bérleményt és annak környezetét rendben tartani, a tevékenysége során
keletkező hulladékot elszállítani, és az általa okozott szennyeződés szakszerű eltávolításáról
Szakmai szignó:
Jogi szignó: - 2/9 -
Pénzügyi szignó:
Szerződésszám:
0000/2023.
Győr - Sopron - Ebenfurti Vasút
SAP szám:
Zártkörűen Működő Részvénytársaság 00000000
Ügyiratszám:
anno 1872 0000/2023.
4.6. A Bérlő tudomásul veszi, hogy a Bérbeadó jogosult – a Bérlővel előre egyeztetett
időpontban, a Bérlő tevékenységének zavarása nélkül – a Bérlemény rendeltetésszerű
használatának ellenőrzésére. A Bérlő köteles az ellenőrzést elősegíteni, és az ellenőrzés során
tapasztalt, jegyzőkönyvben rögzített jogellenes, vagy szerződésellenes állapotot megszüntetni.
4.7. A Bérbeadó kijelenti és a Bérlő tudomásul veszi, hogy a Bérlő a Bérleményt albérletbe
nem adhatja, használatát más személy részére nem engedheti át, a bérleti jogot nem ruházhatja
át, és nem cserélheti el.
A bérlő az ingatlan/helyiség korszerűsítésére, átalakítására, vagy átépítésére kizárólag az
Ingatlangazdálkodás, mint szerződéses kapcsolattartó részére írásban, előzetesen benyújtott,
és írásban visszaigazoltan jóváhagyott kérelem alapján, és a tervezett karbantartási,
beruházási munka nagyságrendjétől függően a döntéshozó támogató döntésével a bérleti
szerződéskötés illetve a már hatályos bérleti szerződés módosítás keretében jogosult. A
beruházással, átépítéssel, felújítással nem keletkezhet osztott tulajdon. Bérlő a bérleményen,
annak tartozékain, a felújítás során létrejött új épületrészen nem szerezhet tulajdonjogot.
A beruházáshoz, felújításhoz az MNV Zrt. előzetes hozzájárulása is szükséges.
A bérlő által tervezett és a GYSEV Zrt. által előzetesen jóváhagyott karbantartási, beruházási
munka esetén a bérleti szerződésnek vagy a bérleti szerződés módosításának az alábbiakat kell
tartalmaznia:
- a munka leírását;
- a kezdés és befejezés időpontját;
- a költségviselési kötelezettséget;
- az elszámolás módját;
- a műszaki és hatósági előírások, engedélyek beszerzésének a kötelezettségét;
- a végzett munka eredményeként kialakított berendezések tulajdonjogát;
- a leszerelt berendezések, kibontott anyagok feletti rendelkezési jogot, azok elszámolását,
elszállíttatását;
- a külső vállalkozások GYSEV Zrt. területén történő munkavégzésének munkavédelmi feltételeit
illetve vasútüzemi szempontú biztonsági szabályokat,
Szakmai szignó:
Jogi szignó: - 3/9 -
Pénzügyi szignó:
Szerződésszám:
0000/2023.
Győr - Sopron - Ebenfurti Vasút
SAP szám:
Zártkörűen Működő Részvénytársaság 00000000
Ügyiratszám:
anno 1872 0000/2023.
Ha a bérlő az ingatlant vagy annak egy részét jogosulatlanul alakította át, a bérbeadó felhívására
köteles az eredeti állapotot helyreállítani.
A bérlő által kezdeményezett karbantartási, beruházási munka költségeit elsősorban a bérlő
köteles viselni, de a bérlő megállapodhat a bérbeadóval bérleti szerződésben, vagy a bérleti
szerződés módosításában a költségek átvállalásának mértékéről.
4.9. A Bérbeadó kijelenti és a Bérlő tudomásul veszi, hogy a bérleti jogviszony bármely
jogcímen történő megszűnése esetén, a Bérlő sem csereelhelyezésre, sem kártalanításra nem
tarthat igényt.
4.10. A Szerződő Felek megállapodnak abban, hogy amennyiben a Bérlő a bérleti jogviszony
megszűnése napján, a Bérleményt nem üríti ki, és azt rendeltetésszerű használatra alkalmas
állapotban nem adja vissza, a Bérlő a jogcím nélküli használat időtartamára, havi
rendszerességgel, használati díjat köteles fizetni. A használati díj az első és második
hónapban a bérleti jogviszony utolsó napján érvényes havi bérleti díj összegével megegyezik,
a harmadik hónaptól kezdődően a bérleti jogviszony utolsó napján érvényes havi bérleti díj
ötszöröse.
Közüzemi szolgáltatások díja és fizetése
A bérlő a szerződő fél a közüzemi szolgáltatóval, akkor a víz, áram, gáz– éstávhődíjat a bérlő
a nevére kiállított számla alapján köteles fizetni a szolgáltató felé.
5. Fizetési feltételek
5.1. A Bérbeadó jogosult a jelen szerződés 2.1. pontjában meghatározott bérleti díjat havi
rendszerességgel, előre kiszámlázni a Bérlőnek.
5.2. A számla a hatályos ÁFA törvény 58. §-a alapján kerül kiállításra.
5.3. A Bérlő köteles a bérleti díjat – a számla kézhezvételétől számított – 15 napon belül, a
Bérbeadó fent jelzett bankszámlájára átutalni.
5.4. Fizetési késedelem esetén a Bérlő a Polgári Törvénykönyv szerinti késedelmi kamatot
köteles fizetni a Bérbeadónak.
6. A szerződés hatálya
6.1. Jelen szerződés 2023. május 02. napján lép hatályba, és határozatlan időtartamra jön létre.
Szakmai szignó:
Jogi szignó: - 5/9 -
Pénzügyi szignó:
Szerződésszám:
0000/2023.
Győr - Sopron - Ebenfurti Vasút
SAP szám:
Zártkörűen Működő Részvénytársaság 00000000
Ügyiratszám:
anno 1872 0000/2023.
7. Szerződésmódosítás
7.1. A Szerződő Felek egyező akarattal kijelentik, hogy jelen szerződést kizárólag akkor
módosítják, ha szerződéses adataikban, vagy körülményeikben olyan változás következik be,
amely a szerződés teljesítését jelentősen megnehezítené, vagy ellehetetlenítené. Egyebekben,
a bérleti díj mértéke évi egy alkalommal – a Központi Statisztikai Hivatal által, a tárgyévet
megelőző évre vonatkozóan közzétett, hivatalos fogyasztói árindex változásával megegyező
mértékben – módosítható. A szerződés módosításának a Szerződő Felek kölcsönös
egyetértésével, írásban kell megtörténnie.
8. A szerződés felmondása
8.1. A Szerződő Felek jelen szerződést rendes felmondással írásban, indokolási kötelezettség
nélkül, 30 nap felmondási idővel, a tárgynegyedév végére mondhatják fel.
8.2. A Bérbeadót azonnali hatályú felmondási jog illeti meg, amennyiben a Bérlő a
szerződésben foglalt bármely kötelezettségét megszegi – különösen, ha a Bérlemény állagát
szándékosan, vagy súlyos gondatlansággal rongálja, vagy az esedékes bérleti díjat határidőben
nem fizeti meg – és szerződésszegő magatartását, a Bérbeadó írásbeli felszólítása ellenére,
további 5 napon belül sem hagyja abba.
8.3. A Bérlőt azonnali hatályú felmondási jog illeti meg, amennyiben a Bérbeadó a
szerződésben foglalt bármely kötelezettségét megszegi – különösen, ha a Bérlemény
rendeltetésszerű használatát korlátozza, vagy akadályozza – és szerződésszegő magatartását, a
Bérlő írásbeli felszólítása ellenére, további 5 napon belül sem hagyja abba.
Kintlévőség kezelése
Szakmai szignó:
Jogi szignó: - 6/9 -
Pénzügyi szignó:
Szerződésszám:
0000/2023.
Győr - Sopron - Ebenfurti Vasút
SAP szám:
Zártkörűen Működő Részvénytársaság 00000000
Ügyiratszám:
anno 1872 0000/2023.
Amennyiben a bérlő fizetési határidőre a fizetési kötelezettségének nem tesz eleget, úgy a
Társasági Pénzügyek szervezet kijelölt ügyintézője 30 napon belül a jogkövetkezményekre
való figyelmeztetést is tartalmazó tértivevénnyel 2 db fizetési felszólítást küld a bérlőnek elsőt
15 napos, annak eredménytelensége esetén a másodikat 8 napos fizetési határidővel.
Az Ingatlangazdálkodás Vezető a fizetési felszólítások eredménytelensége esetén, a második
felszólításban meghatározott fizetési határidő eredménytelen elteltét követő 30 nap elteltével a
bérlő bérleti szerződésből eredő díjtartozásának jogi úton történő érvényesítéséhez szükséges
teljes dokumentációt megküldi a Vezérigazgató Kabinet kijelölt jogtanácsosának.
A kijelölt jogtanácsos köteles a teljes dokumentációt megvizsgálni, értékelni és a jogellenes
állapot optimális rendezésére alkalmas jogérvényesítési módot meghatározni, valamint a
GYSEV Zrt. pénzbeli követelései polgári peres úton történő érvényesítésének, perbeli, vagy
peren kívüli egyezségkötéssel való rendezésének eljárási rendjéről a döntésre jogosult vezetőt
haladéktalanul tájékoztatni.
A döntéshozó 15 napon belül dönt a jogérvényesítési eljárás megindításáról, a bérleti
szerződésben foglaltak szerint a pénzügyi biztosíték (kaució) felhasználásáról, a bérleti
jogviszony - amennyiben a bérlemény kiürítését a bérlő közjegyzői okiratban vállalta, úgy a
közjegyzői okiratba foglalt – felmondásáról. Utóbbi esetben a kiürítés során figyelembe kell
venni a Ptk. 6:337. §-ában meghatározott törvényi zálogjogra vonatkozó rendelkezéseket
9. Kapcsolattartás, értesítések
Bérbeadó részéről:
Név: … Tel: … E-mail: …
Bérlő részéről:
Név: … Tel: … E-mail: …
Szakmai szignó:
Jogi szignó: - 7/9 -
Pénzügyi szignó:
Szerződésszám:
0000/2023.
Győr - Sopron - Ebenfurti Vasút
SAP szám:
Zártkörűen Működő Részvénytársaság 00000000
Ügyiratszám:
anno 1872 0000/2023.
10.4. A Szerződő Felek jelen szerződést cégszerűen aláíró képviselői kijelentik, hogy a
szerződésben rögzített saját személyes adataik kezelésére, illetve az adatkezeléssel összefüggő
jogaik gyakorlására vonatkozó, egymás adatkezelési előírásait kölcsönösen megismerték és
tudomásul vették.
10.5. A Szerződő Felek kijelentik, hogy a jelen szerződés teljesítése során, illetve azzal
összefüggésben, a természetes személy alkalmazottaik és közreműködőik (továbbiakban:
közreműködők) személyes adatai vonatkozásában, saját közreműködőik tekintetében
adatkezelőnek, a másik szerződő fél közreműködői tekintetében címzettnek minősülnek, és
egyben vállalják, hogy mindezekről – adatkezelőként – a saját közreműködőiket tájékoztatják.
11.1. A Szerződő Felek kötelezettséget vállalnak arra, hogy a szerződés teljesítése során
tudomásukra jutott adatokat és információkat üzleti titokként kezelik, és a titoktartási
kötelezettség megsértéséből eredő közvetlen károkat a másik fél részére megtérítik.
12.2. A Szerződő Felek kifejezik szándékukat arra vonatkozóan, hogy a szerződés teljesítése
során felmerült vitáikat békés úton kísérlik meg rendezni. Amennyiben a vitás kérdések
rendezésére irányuló tárgyalások 30 napon belül nem vezetnek eredményre, a Polgári
Perrendtartásról szóló 2016. évi CXXX. törvény szerint jogosultak bírósághoz fordulni.
12.3. A Szerződő Felek jelen szerződést, annak áttanulmányozását követően, mint eredeti
szándékukkal és ügyleti akaratukkal mindenben megegyező okiratot, cégszerűen írják alá.
12.4. Jelen szerződés 2 eredeti példányban készült, amelyből a Szerződő Feleket 1-1 példány
illeti meg.
Mellékletek:
Szakmai szignó:
Jogi szignó: - 8/9 -
Pénzügyi szignó:
Szerződésszám:
0000/2023.
Győr - Sopron - Ebenfurti Vasút
SAP szám:
Zártkörűen Működő Részvénytársaság 00000000
Ügyiratszám:
anno 1872 0000/2023.
2. sz. melléklet: …
…………………………………………………… ……………………………………………………
Kövesdi Szilárd István Ikker Tibor ……………
Elnök-vezérigazgató Pályavasúti igazgató ügyvezető
GYSEV Zrt. ……………
Bérbeadó Bérlő
Szakmai szignó:
Jogi szignó: - 9/9 -
Pénzügyi szignó: