ДОГОВІР УПРАВЛІННЯ № ___

м. Первомайськ, Миколаївська обл., Україна «___» _____________ 2022р.

Товариство з обмеженою відповідальністю «КОМУН СЕРВІС УКРАЇНАТЕПЛО», в особі

генерального директора Гладких Юрія Миколайовича Гулькової Терези Андріївни, який діє на
підставі Статуту та рішення єдиного учасника № ____ від __________________, іменоване надалі
«Установник управління», з одного боку, та
______________________________________________________________________________, в особі
______________________________________, який діє на підставі __________, іменоване надалі
«Управитель», з іншого боку,
разом іменовані «Сторони», а кожна окремо «Сторона», уклали цей Договір про наступне:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ
1.1. Установник управління зобов’язується передати Управителеві підприємство - Товариство з
обмеженою відповідальністю «КОМУНСЕРВІС ТЕПЛО» (ідентифікаційний код 39290488), як
єдиний майновий комплекс, що використовується для здійснення підприємницької діяльності
Установника управління та належить йому на праві власності (надалі – ТОВ «КСТ» Підприємство)
в управління на строк, вказаний у цьому Договорі, а Управитель зобов'язується за плату
здійснювати від свого імені управління ТОВ «КСТ» Підприємством в інтересах Установника
управління.
1.2. Склад майнового комплексу ТОВ «КСТ» Підприємства (в тому числі, обладнання, інвентар,
права вимоги та борги), ринкова вартість майна, що входить до його складу, а також інші,
необхідні на розсуд Сторін умови, визначаються в Додатку № 1, що є невід'ємною частиною
Договору. Вказане у Додатку № 1 майно передається в управління Установнику управління з дати
укладення цього договору, незалежно від дати підписання актів прийому-передачі відповідного
майна і незалежно від факту складення таких актів прийому-передачі.
1.3. Установник управління передає Управителю ТОВ «КСТ» Підприємство в управління строком
на 2 (два) роки.
Строк перебігу управління починається з дати підписання цього Договору.
1.4. Передача ТОВ «КСТ»Підприємства в управління не тягне за собою виникнення або переходу
до Управителя права власності до Управителя. на його корпоративні права Товариства з
обмеженою відповідальністю «Комунсервіс Тепло» (ідентифікаційний код 39290488), які належать
учасникам Установника управління,та не тягне до собою виникнення або переходу до Управителя
права власності на /або на майно, що належить ТОВ «КСТ» Установнику управління та входить до
єдиного майнового комплексу, та не призводить до виникнення в Управителя права довірчої
власності на це майно.
1.5. Місце надання послуг з управління: місто Первомайськ, Миколаївська область, Україна.
1.6. Метою (ціллю) послуг з управління є здійснення належної ефективної господарської
діяльності ТОВ «КСТ» Підприємства, в тому числі, недопущення виникнення заборгованості перед
підприємствами, установами, організаціями всіх форм власності та місцевим/державним
бюджетом, недопущення переважання кредиторської заборгованості за послуги та товари над
дебіторською заборгованістю за послуги і товари та наявними коштами на поточних рахунках
впродовж всього строку дії цього Договору. Критеріями дотримання Управителем мети (цілі)
послуг з управління є:
- за результатами кожного кварталу, наступного за кварталом, в якому укладено цей Договір,
розмір кредиторської заборгованості Підприємства за послуги та товари не перевищує 50 000 грн.
над дебіторською заборгованістю за послуги і товари та наявними коштами Підприємства;
- у Підприємства відсутня заборгованість зі сплати податків та зборів та заборгованість із
заробітної плати працівникам Підприємства;
- обладнання, що входить до складу Підприємства та передано за цим Договором, справне та
придатне до функціонування.
1.7. Управитель здійснює управління ТОВ «КСТ» Підприємством від свого імені в інтересах
Установника управління.
1.8. У разі належного виконання Управителем умов цього Договору після закінчення його дії, в
Управителя виникає переважне право на купівлю корпоративних прав Товариства з обмеженою
відповідальністю «КОМУНСЕРВІС ТЕПЛО» (ідентифікаційний код 39290488), і, відповідно,
набуття права власності на ТОВ «КСТ» як цілісний майновий комплекс Підприємства.

2. РОЗМІР ВИНАГОРОДИ І ПОРЯДОК РОЗРАХУНКІВ

2.1. Розмір винагороди Управителя становить 2000 (дві тисячі) грн. в місяць.
2.2. Оплата винагороди проводиться Установником управління на підставі наданого Управителем
та підписаного Сторонами Акту приймання-передачі наданих послуг з управління, щодо
управління, яке було здійснено протягом відповідного місяця, - на протязі 5 (п’яти) робочих днів з
моменту підписання такого Акту Установником управління.
2.3. Оплата винагороди здійснюється в безготівковій формі в національній валюті України –
гривні, шляхом перерахування грошових коштів на банківський рахунок Управителя.
2.4. Датою оплати вважається дата зарахування коштів на поточний рахунок Управителя.
2.5. Загальна сума (ціна) цього Договору дорівнює сумі всіх платежів, здійснених Установником
управління на користь Управителя, відповідно до умов даного Договору.
2.6. Сторони домовились, що розмір оплати, який зафіксований в п. 2.1 Договору, не може бути
зменшений, в бік збільшення – може бути переглянутий за ініціативою Установника управління за
умови досягнення цілі (мети) управління. Відповідні зміни вносяться шляхом підписання
додаткової угоди між Сторонами.
2.7. Управитель зобов’язаний щомісячно надавати Установку управління Акт приймання-передачі
наданих послуг в порядку та на умовах, передбачених розділом 5 цього Договору, а Установник
управління зобов’язується розглянути та підписати (у разі відсутності заперечень) такий Акт.
3. ПРАВА ТА ОБОВ’ЯЗКИ СТОРІН
3.1. Управитель має право:
3.1.1. На отримання оплати (винагороди) за управління, що передбачене Договором у відповідності
до умов Договору, за умови відсутності заперечень Установника управління.
3.1.2. Запитувати у Установника управління необхідну для управління інформацію та/або
документи, в тому числі статут та інші установчі документи Підприємства.
3.1.3. Здійснювати управління ТОВ «КСТ»Підприємством, представництво та захист його інтересів
без окремої довіреності від Установника управління.
3.1.4. Укладати та підписувати договори та інші правочини і пов’язані з ними документи (зокрема,
акти, накладні тощо) з третіми особами, діючи як Управитель ТОВ «КСТ» Підприємства,
здійснювати розрахунки за чинними та укладеними договорами з урахуванням вимог та обмежень,
передбачених цим Договором.
3.1.5. Використовувати майно, передане в управління, у відповідності до цього Договору та мети
(цілі) послуг з управління.
3.1.5. Захищати передане в управління майно від порушень з боку третіх осіб, вимагати усунення
порушень, допущених третіми особами та відшкодування ними завданої шкоди Установнику
управління, в тому числі шляхом подання відповідних заяв до правоохоронних та контролюючих
органів, шляхом подачі позовів та інших процесуальних документів до суду, участі в судових
засіданнях як позивач чи відповідач по справах, що стосуються Підприємства. ТОВ «КСТ»..
3.1.6. Визначати та змінювати штатну чисельність та розмір заробітної плати працівників
Підприємства, виконувати інші повноваження роботодавця (у випадках, передбачених цим
Договором – за погодженням з Установником управління та/або засновником/учасником
Установника управління).
3.1.7. Здійснювати у відношенні переданого в управління ТОВ «КСТ» Підприємства юридичні і
фактичні дії в інтересах Установника управління, що визначені цим Договором.
3.1.7. Погоджувати взяття зобов’язаннь за правочинами за ціною, що дорівнює 50 000 (п’ятдесят
тисяч) грн. і вище, з засновниками/учасниками ТОВ «КСТ».
3.2. Управитель зобов’язаний:
3.2.1. Своєчасно усувати недоліки, допущені з його вини.Здійснювати окремий облік переданого в
управління Підприємства як єдиного майнового комплексу, його майнових та немайнових
складників, на окремому балансі.
3.2.2. Відшкодувати відповідно до законодавства України та цього Договору завдані Установнику
управління шкоду, збитки. Відкрити у погодженому із Установником управління банку окремий
поточний банківський рахунок Управителя для здійснення розрахунків, пов’язаних з управлінням
Підприємством
3.2.3. Не розголошувати та зберігати комерційну таємницю відносно отриманої в ході виконання
даного Договору інформації, крім випадків передбачених чинним законодавством України.
Поставити на облік у відповідному податковому органі цей Договір та бути відповідальним за
утримання та внесення податків до бюджету під час виконання цього Договору.
3.2.4. Здійснювати управління ТОВ «КСТ» Підприємством від свого імені у відповідності з
вимогами цього Договору та на умовах, найбільш вигідних для Установника управління.
3.2.5. Щомісячно - до 3 (третього) числа місяця, слідуючого за звітним, надавати Установнику
управління для розгляду, та підписання у разі відсутності заперечень з боку Установника
управителя, Акт приймання-передачі наданих послуг з управління в порядку та на умовах,
передбачених розділом 5 цього Договору..
3.2.6. При укладенні договорів та інших правочинів з третіми особами в рамках виконання
зобов’язань за цим Договором вказувати, що він діє від власного імені як Управитель майна (ТОВ
«КСТ») Підприємства на підставі цього Договору.
3.2.7. Виявляти належну турботливість при управлінні ТОВ «КСТ» Підприємством, якісно та
в інтересах Установника управління надавати послуги з управління.
3.2.7.18. Щоквартально надавати Установнику управління звіт про результати управління, а саме:
баланс, Ф-2 балансова звітність, реєстр укладених договорів з моменту встановлення управління на
дату подання такої звітності;
3.2.9. Забезпечувати:
- своєчасну виплату заробітної плати (основної, додаткової заохочувальних та
компенсаційних виплат) працівникам Підприємства, дотримання правил охорони праці та
інших вимог чинного трудового законодавства;
- своєчасне подання податкової звітності та сплати податків і зборів у відповідності до вимог
чинного податкового законодавства;
- виконання Підприємством зобов’язань за укладеними ним договорами та дотримання
критеріїв мети (цілей) послуг з управління за цим Договором.
3.2.7.210. У випадку пошкодження майна, що входить до складу ТОВ «КСТ» Підприємства
повідомити Установника управління про це протягом 2 днів з моменту такого інциденту та
невідкладно вжити заходів щодо його ліквідації (усунення).
3.2.811. Дотримуватись технологічного процесу використання ТОВ «КСТ» Підприємства як
єдиного майнового комплексу та своєчасно і в повній мірі здійснювати ремонт та обслуговування
майна, що входить до його складу або є його складовими чи приналежностями (зокрема, але не
обмежуючись, проводити поточний ремонт за власний рахунок (за погодженням з Установником
управління) , забезпечувати здійснення повірки лічильників тощоа).
3.2.119. Належно вести та зберігати внутрішньогосподарську документацію, яка відображає цикли
виробничого процесу з використанням ТОВ «КСТ»Підприємства як єдиного майнового комплексу.
3.2.120. Невідкладно (впродовж 24 годин з дати отримання відповідного письмового запиту)
надавати доступ до фінансової/податкової звітності та іншої інформації щодо Підприємства та
його господарської діяльності, яка запитується у відповідному запиті за запитом Установника
управління та/або засновника/учасника ТОВ «КСТ»Установника управління чи залученого ними
аудитора чи адвоката.
3.2.131. Після припинення дії цього Договору, в тому числі дострокового, – повернути
Установнику управління за відповідним актом прийому-передачі (повернення) всі складові
майнового комплексу ТОВ «КСТ»,Підприємства, що бувло переданоий Управителю відповідно до
додатку №1, у стані не гіршому за той, в якому воно було передано, з урахуванням нормального
зносу, а також всю первинну документацію (бухгалтерську/податкову), що утворилась в ході
такого управління..
3.2.1411.1. У випадку виявлення прихованих недоліків майна, що передається, в тому числі у
випадку умисного не повідомлення про інциденти з майном, Управитель зобов’язаний усунути
такі недоліки в найкоротший строк за власний рахунок. За кожний день існування такого недоліку
Управитель сплачує штраф на умовах і в порядку, передбаченому п. 6.8. Договору.
3.2.152. Надавати послуги, передбачені цим Договором, особисто. Передача всіх або частини прав
(повноважень) Управителя за цим Договором третім особам можлива лише за наявності
попередньої письмової згоди Установника управління.
3.2.163. Отримувати попереднє погодження Установника управління та/або засновника/учасника
Установника управління на вчинення окремих правочинів, передбачених цим Договором
3.2.17. Нести відповідальність за порушення умов Договору, в порядку і на умовах визначених
даним Договором та чинним законодавством України.
3.2.18. Не розголошувати та зберігати комерційну таємницю відносно отриманої в ході виконання
даного Договору інформації, крім випадків передбачених чинним законодавством України..
3.2.194. Виконувати інші обов’язки передбачені Договором та чинним законодавством України..
3.3. Установник управління має право:
3.3.1. Здійснювати постійний контроль за діями Управителя, пов’язаними з управлінням
Управителем ТОВ «КСТ» Підприємством та/або вчиненими ні від імені Управителя Управителем
юридичнимих діями й щодо управління, передбачених за цим Договором, зобов’язань за цим
Договором, в тому числі шляхом направлення відповідних запитів Управителю.
3.3.2. На отримання від Управителя якісних результатів управління.
3.3.3. Вимагати від Управителя безоплатного усунення та/або припинення порушень умов цього
Договору.
3.3.4. Вимагати від Управителя відшкодування всіх збитків, які заподіяні Установнику управління,
що виникли з вини Управителя, .та виявлені Установником управління за результатами поданої
звітності та повідомлення про інциденти.
3.3.5. Вимагати від Управителя дотримання умов цього Договору.
3.3.6. Утримати та/або не сплачувати Управителю винагороду до моменту усунення та/або
припинення Управителем порушень умов цього Договору та/або відшкодування всіх збитків
Установнику управління, що виникли з вини Управителя.
3.3.7. Не підписувати Акт приймання-передачі наданих послуг з управління в разі виникнення
зауважень до такого Акту або недоліків за таким Актом щодо наданих послуг з управління.
3.3.8. Розірвати цей Договір в односторонньому порядку у разі невиконання Управителем
прийнятих на себе за цим Договором зобов’язань, гарантій або умов управління (зокрема, вказаних
у п. 4.1 Договору) шляхом направлення повідомлення Управителю за 10 ( десять) календарних днів
до вказаної в повідомленні дати розірвання Договору.
3.3.9. Застосовувати до Управителя заходи відповідальності та штрафні санкції, що передбачені
Договором, у випадку допущення Управителем порушення даного Договору.
3.3.10. Інші права передбачені Договором та чинним законодавством України.
3.4. Установник управління зобов’язаний:
3.4.1. Надати Управителю необхідну інформацію та документацію для виконання умов цього
Договору.
3.4.2. Зберігати комерційну таємницю згідно з Договором.

4. ГАРАНТІЇ ТА ДОМОВЛЕНОСТІ СТОРІН

4.1. Сторони домовились про основні умови управління підприємством - Товариством з
обмеженою відповідальністю «КОМУНСЕРВІС ТЕПЛО» (ідентифікаційний код 39290488)
Підприємством як єдиним майновим комплексом, що використовується для здійснення
підприємницької діяльності, а саме:
4.1.1. Управитель не вправі змінювати без письмового погодження з засновниками/учасниками
ТОВ «КСТ»Установника управління, оформленого відповідним протоколом/рішенням, штатних
працівників ТОВ «КСТ», у тому числі звільняти та погіршувати істотні умови праці (в тому числі,
оплату їхньої праці) бухгалтера та директора, які працюють на підприємстві Підприємстві в
момент підписання цього Договору.

4.1.2. Функції та повноваження Управителя не повинні перетинатися з функціями та

повноваженнями директора та бухгалтера ТОВ «КСТ».. Управитель не вправі без письмового
погодження з Установником управління проводити скорочення чисельності та штату працівників,
ініціювати встановлення неповного робочого дня, призупиняти трудові договори з працівниками
Підприємства або оголошувати на Підприємстві простій.
4.1.3. Всі правочини за ціною, що дорівнює 50 000 (п’ятдесят тисяч) грн. і вище, з ціною, яка
складається з суми платежів за роботи/послуги/товари, що будуть здійснені в майбутньому та буде
дорівнювати 50 000 (п’ятдесят тисяч) грн. і вище вчиняються тільки за попереднім письмовим
погодженням з засновниками/учасниками ТОВ «КСТ» Установника управління, що оформлюється
відповідним протоколом/рішенням. Правочини, укладені з одним і тим же контрагентом, де
сумарні зобов’язання будуть дорівнювати 50 000 (п’ятдесят тисяч) грн. і вище вчиняються тільки
за попереднім письмовим погодженням з засновниками/учасниками ТОВ «КСТ» Установника
управління, що оформлюється відповідним протоколом/рішенням.
4.1.3.1. Сторони підтверджують, що правочини, які укладені з порушенням порядку,
передбаченого п. 4.1.3 є недійсними та такими, що не породжують жодних юридичних наслідків
для ТОВ «КСТ».
4.1.3.2. При укладанні договорів на обслуговування, охорону, ремонт обладнання, поставку
енергоресурсів, в тому числі, але не обмежуючись з ТОВ «Газопостачальна компанія «Нафтогаз
Трейдинг», ТОВ «Газопостачальна компанія «Нафтогаз України», АТ МиколаївГаз,
електропостачальними компаніями тощо, Управитель зобов’язаний отримати попереднє письмове
погодження засновників/учасників ТОВ «КСТ» Установника управління, що оформлюється
відповідним протоколом/рішенням.
4.1.4. Управитель при здійсненнія управління ТОВ «КСТ» Підприємством зобов’язаний
дотримуватися та виконувати умови чинного законодавства України, в тому числі Кодексу законів
про працю України, Податкового кодексу України, Цивільного кодексу України, Господарського
кодексу України та всього законодавства, що регулює виробництво та постачання теплової енергії
та ін.та ін.
4.1.5. Управитель при здійсненні управління ТОВ «КСТ» Підприємством зобов’язаний вчиняти всі
необхідні дії по здійсненню пПідприємством безперервної підприємницької діяльності з
виробництва та постачання теплової енергії: підготовка та підписання відповідних договорів,
підготовка розрахунків тарифів на виробництво та постачання теплової енергії (з урахуванням
вимог цього Договору) та їх затвердження уповноваженим органом місцевого самоврядування, з
метою недопущення збитковості підприємства у зв’язку з збільшенням ціни на енергоресурси -
вживати своєчасних дій для коригування раніше встановленого тарифу в порядку та на умовах
визначених законом, виконання договірних зобов’язань та зобов’язань перед державними
органами, входження в опалювальний сезон в місті Первомайськ Дніпропетровської Миколаївської
області та інші пов’язані з цим дії.
4.1.6. Управитель не може відчужувати або передавати в заставу чи в якості будь-якого іншого
забезпечення майно, що входить до складу майнового комплексу ТОВ «КСТ» Підприємства, без
попереднього письмового погодження з засновниками/учасниками Установника управління ТОВ
«КСТ», оформленого відповідним протоколом/рішенням.
4.1.7. Управитель зобов’язаний не допускати наявності простроченої заборгованості ТОВ
«КСТ»Підприємства перед контрагентами та ризику звернення стягнення на майно, що входить до
складу майнового комплексу ТОВ «КСТ» Підприємства.
4.1.8. Управитель зобов’язаний забезпечити виконання дотримання поставленої передбаченої цим
Договором мети (цілі) послуг з управління у відповідності з вищевказаними критеріями.
4.1.9.. У разі необхідності наявності довіреності від Установника управління на вчинення тих чи
інших дій, необхідних надання послуг з управління та/або забезпечення мети (цілей) управління
Управитель повідомляє про це Установника управління, в той зобов’язаний оформити відповідну
довіреність.
4.1.10. Застосовуючи ефективні методи управління, Управитель зобов’язується;
4.1.10.1. Повернути поворотну фінансову допомогу, надану Установником управління ТОВ
учасниками Установника управління «КСТ» на підставі договору №_____________ від
«___»____________ 2022 року.
4.1.10.2. Виконувати зобов’язання по оренді обладнання, що орендується ТОВ «КСТ» в
Підприємством в учасника Установника управління на підставі договору №_____________ від
«___»____________ 2022 року та в місяць, що передує місяцю завершення строку дії цього
договору, викупити орендоване обладнання Установника управління.
4.2. Сторони гарантують один одному безперечне виконання умов, вказаних у п. 4.1. та його
підпунктах цього Договору.
4.3. Установник управління підтверджує, що ТОВ «КСТ» Підприємство не перебуває в іпотеці.

5. ПОРЯДОК НАДАННЯ ТА ПРИЙМАННЯ ПОСЛУГ З УПРАВЛІННЯ

5.1. Управитель надає послуги з управління особисто і на свій ризик.
5.2. Щомісяця - до протягом 3 (трьохетього) числа робочих днів місяця, наступного за звітним, з
метою підтвердження факту надання послуг з управління протягом відповідного місяця,
Управитель складає Акт приймання-передачі наданих послуг з управління (Акт - у цьому розділі)
та направляє такий Акт (у двох примірниках, що підписані з боку Управителя) Установнику
управління засобами поштового зв’язку(на адресу для листування Установника управління) та/або
на електронну пошту/ через месенджер WhatsApp на мобільний номер телефону Сторони-
одержувача (скановану копію такого Акту та відповідних документів, що підтверджують вчинення
дій (в тому числі, перелік вчинених правочинів), передбачених Договором (за умови їх вчинення))
за реквізитами зазначеними в Договорі. При застосуванні електронного документообігу
Управитель зобов’язаний використовувати засоби, передбачені законом України «Про електронні
довірчі послуги».
5.3. У разі відсутності у Установника управління зауважень до Акту, а також згідно такого Акту
послуг з управління, передбачених за цим Договором, Установник управління протягом 5 (п'яти)
робочих днів підписує такий Акт та один з примірників направляє на адресу Управителя засобами
поштового зв’язку та/або на електронну пошту/ через месенджер WhatsApp на мобільний номер
телефону Сторони-одержувача. Крім того протягом 5 (п'яти) робочих днів з моменту підписання
Установником управління Акту, здійснює оплату у розмірі, передбаченому в Договорі.
5.4. У разі наявності у Установника управління зауважень до Акту, в тому числі неналежного
оформлення Акта або якщо надані Управителем послуги з управління, передбачені за цим
Договором, не відповідають умовам Договору – Установник управління має право не підписувати
такий Акт та протягом 5 (п'яти) робочих днів з дня отримання такого Акту (дати отримання Акту,
що була раніше або засобами поштового зв’язку або на електронну пошту/через месенджер
WhatsApp на мобільний номер телефону Сторони-одержувача) надсилає електронною поштою/
через месенджер WhatsApp на мобільний номер телефону Сторони-одержувача перелік виявлених
недоліків Управителю, для їх усунення. В такому випадку відповідний Акт не підписується до
моменту виправлення відповідних недоліків Управителем з направленням оновленого Акту
засобами поштового зв’язку (на адресу для листування Установника управління) та на електронну
пошту/ через месенджер WhatsApp на мобільний номер телефону Сторони-одержувача. Оплата
передбачена Договором, в такому разі, здійснюється Установником управління після усунення
Управителем всіх недоліків та обов’язкового підписання обома Сторонами Акту.
5.5. Дії, що передбачені даним Договором та які були вчинені протягом звітного місяця,
вважаються прийнятими з моменту підписання обома Сторонами Акту приймання-передачі
наданих послуг з управління.

6. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН
6.1. У разі порушення умов Договору, тобто невиконання або неналежного виконання своїх
зобов’язань за Договором, Сторони несуть відповідальність, передбачену чинним законодавством
України та цим Договором.
6.2. У разі порушення Управителем будь-яких зобов’язань, гарантій або умов управління (зокрема,
вказаних у п. 4.1 Договору), Управитель сплачує Установнику управління штраф у розмірі 100 000
(сто тисяч) грн. за кожний такий випадок порушення.
6.3. У разі неприпинення чи неусунення Управителем допущених ним триваючих порушень
зобов’язань, гарантій або умов управління (зокрема, вказаних у п. 4.1 Договору та його підпунктах)
впродовж 30 днів з дати їх вчинення, Управитель сплачує Установнику пеню у розмірі 10 000 грн.
за кожен день наявності відповідного порушення.
6.4. У разі, якщо в період дії Договору за результатами будь-якого кварталу, наступного за
кварталом, в якому укладено цей Договір, розмір кредиторської заборгованості Підприємства за
послуги та товари не перевищуватиме 50 000 грн. над дебіторською заборгованістю за послуги і
товари та наявними коштами Підприємства, то Управитель здійснює погашення відповідної
заборгованості за власний рахунок та сплачує Установнику управління штраф у розмірі 25 %
відповідного розміру заборгованості.
6.5. У разі, якщо в період дії Договору у Підприємства виникне заборгованість зі сплати податків
та зборів чи заборгованість зі сплати заробітної плати, то Управитель здійснює погашення
відповідної заборгованості за власний рахунок та сплачує Установнику управління штраф у розмірі
25 % відповідного розміру заборгованості.
6.64. Управитель зобов’язаний за власний рахунок усунути недоліки, допущені з його вини, в
рамках виконання цього Договору.
6.75. У випадку, якщо до Установника управління зі сторони третіх осіб буде застосована
неустойка або інші штрафні санкції з причин дій/бездіяльності Управителя за Договором,
Управитель зобов’язується компенсувати Установнику управління суму неустойки (штрафних
санкцій) протягом 5 (п’яти) робочих днів з моменту отримання Управителем відповідної вимоги
від Установника управління.
6.86. У випадку, якщо з причин дій/бездіяльності Управителя за цим Договором третім особам або
Установнику управління буде заподіяно шкоду, збитки - то така шкода, збитки відшкодовуються
Управителем та за рахунок Управителя.
6.97. У випадку втрати, пошкодження, знищення, протиправного відчуження (без отримання
належної згоди від Установника управління), або від дій, що є результатом виходу за межі
повноважень Управителя (в тому числі передачі майна в заставу) майна, що належить ТОВ «КСТ»
входить до складу Підприємства як єдиного майнового комплексу, Управитель зобов’язаний за
власний рахунок відновити (повернути) відповідне майно, інженерні комунікації, благоустрій
відповідної території до належного стану (відновлення придатності до використання за
призначенням), використовуючи при цьому послуги лише тих осіб, що мають сертифікати від
виробників на виконання відповідних робіт, або у разі неможливості відновлення замінити іншим
майном, інженерними комунікаціями аналогічним за якістю, експлуатаційними характеристиками
та іншими властивостями (в тому числі, марка, модель, колір тощо), які будуть попередньо
погоджені із Установником управління, або відшкодувати вартість такого майна, інженерних
комунікацій, благоустрою території, на якій знаходиться відповідне майно, інженерні комунікації,
тощо. У разі, якщо втрата, пошкодження, знищення, протиправне відчуження або протиправна
передача в заставу майна, що входить до складу Підприємства як єдиного майнового комплексу,
стались з вини Управителя, Управитель зобов’язаний також сплати Установнику управління
штраф у розмірі 25 % вартості втраченого, пошкодженого чи протиправно відчуженого чи
протиправно переданого в заставу майна.
6.108. У разі добровільного неповернення Управителем за відповідним актом прийому-передачі
Установнику управління майна ТОВ «КСТ» Підприємства у встановлений цим Договором строк,
Управитель сплачує Установнику управління пеню у розмірі 5 % ринкової вартості неповернутого
майна, визначеної у додатку №1 цього Договору, за кожен день прострочення його повернення.
6.119. Сплата пені та штрафу не звільняє Сторони від виконання своїх зобов’язань за даним
Договором.
6.120. Установник управління не несе відповідальності та негативних наслідків, передбачених
Договором та чинним законодавством у зв’язку з невиконанням чи неналежниме виконанням умов
Договору, що було допущено не з його вини, або через неналежного неналежне виконання
Договору Управителем.

7. ПОРЯДОК ВИРІШЕННЯ СУПЕРЕЧОК

7.1. Усі спори, що пов’язані із цим Договором, його укладенням або такі, що виникають в процесі
виконання умов цього Договору, вирішуються шляхом переговорів між представниками Сторін.
7.2. Якщо спір неможливо вирішити шляхом переговорів, він вирішується в судовому порядку
згідно чинного законодавства України.
7.3. Наявність спорів, суперечок, судових процесів між Сторонами не звільняє Управителя від
виконання своїх обов’язків за цим Договором.

8. ТЕРМІН ДІЇ ДОГОВОРУ ТА ДОСТРОКОВЕ РОЗІРВАННЯ

8.1. Договір набуває юридичної сили з моменту його підписання Сторонами та скріплення
печатками Сторін (за наявності) і діє до _______________ року, але в будь-якому разі до повного
виконання Сторонами своїх зобов’язань по цьому Договору.
8.2. Закінчення строку цього Договору не звільняє Сторони від відповідальності за його
порушення, яке мало місце під час дії цього Договору.
8.3. Зміни у цей Договір можуть бути внесені тільки за домовленістю Сторін, яка оформлюється
додатковою угодою до цього Договору.
8.4. Зміни до цього Договору набирають чинності з моменту належного оформлення Сторонами
відповідної додаткової угоди до цього Договору, якщо інше не встановлено у самій додатковій
угоді, цьому Договорі або у чинному законодавстві України.
8.5. Сторони можуть достроково розірвати Договір (припинити його дію) за взаємною письмовою
згодою Сторін, шляхом укладення відповідної додаткової угоди.
8.6. Установник управління має право розірвати цей Договір в односторонньому порядку у разі
невиконанні Управителем прийнятих на себе за цим Договором зобов’язань, гарантій або умов
управління (зокрема, вказаних у п. 4.1 Договору та його підпунктах) шляхом направлення
повідомлення Управителю за 10 (десять) календарних днів до вказаної в повідомленні дати
розірвання Договору.
8.7. У випадку розірвання Договору з підстав, що вказані в даному розділі, Управитель
зобов’язаний повернути Установнику управління за відповідним актом прийому-передачі
(повернення) все отримане в результаті надання послуг з управління та/або вчинення від імені
Установника управління юридичних дій щодо надання послуг з управління, передбачених за цим
Договором, а також те, що було передано Управителю з метою виконання даного Договору -
протягом 3 (трьох) календарних днів з дати розірвання Договору.

9. ОБСТАВИНИ НЕПЕРЕБОРНОЇ СИЛИ

9.1. Укладаючи даний Договір під час дії воєнного стану на всій території України, пов’язаного з
воєнною агресією російської федерації проти України, Сторони дійшли згоди, що вони обмежують
коло форс-мажорних обставин пов’язаних з військовою агресією та звільняються від
відповідальності за часткове або повне невиконання або неналежне виконання своїх зобов`язань за
цим Договором у випадку проведення активних бойових дій, тимчасової окупації або настання
інших, пов’язаних зі збройною агресією російської федерації, обставин, що загрожують життю та
здоров’ю працівників Сторін у місті та/або районі (в адміністративно-територіальному розумінні)
за місцем здійснення господарської діяльності (юридичною адресою) Сторони, що визнається
Сторонами обставинами непереборної сили.
9.2. Сторона, яка посилається на виникнення форс-мажорних обставин зобов’язана повідомити
про настання таких обставин іншу Сторону не пізніше ніж на наступний день після виникнення
таких обставин всіма можливими способами. За можливості перевага надається письмовому
повідомленню. Настання обставин, передбачених п. 9.1 Договору підтверджується отриманням
довідки від відповідної військової адміністрації або шляхом включення таких територій до
Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії та територій тимчасово окупованих
збройними формуваннями російської федерації, або за взаємною згодою між Сторонами.
9.3. Сторони дійшли згоди, що форс мажорні обставини, перелічені в статті 1411 закону України
«Про торгово-промислові палати України», окрім обставин пов’язаних з військовою агресією та які
регулюються п. 9.1. Договору, визнаються і підтверджуються Сторонами на загальних підставах.
9.4. Сторона не звільняється від виконання взятих на себе зобов’язань при настанні форс-
мажорних обставин, виконання зобов’язань може бути відкладено на строк дії форс-мажорних
обставин.
9.5. Сторона не має права посилатися на форс-мажорні обставини у випадку, коли вони
розпочалися у момент прострочення нею виконання її обов’язків за Договором.

10. ЗАКЛЮЧНІ ПОЛОЖЕННЯ

10.1. Усі правовідносини, що виникають з цього Договору або пов'язані із ним, у тому числі
пов'язані із дійсністю, укладенням, виконанням, зміною та припиненням цього Договору,
тлумаченням його умов, визначенням наслідків недійсності або порушення Договору,
регулюються цим Договором та відповідними нормами чинного законодавства України, а також
звичаями ділового обороту, які застосовуються до таких правовідносин на підставі принципів
добросовісності, розумності та справедливості.
10.2. Сторони зобов'язуються без зволікання письмово інформувати одна одну про всі обставини,
що несуть загрозу або роблять неможливим виконання зобов'язань за цим Договором, і
погоджувати заходи щодо їх усунення.
10.3. Сторони несуть повну відповідальність за правильність вказаних ними у цьому Договорі
реквізитів та зобов'язуються своєчасно у електронній формі повідомляти іншу Сторону про їх
зміну, а у разі неповідомлення несуть ризик настання пов'язаних із цим несприятливих наслідків.
10.4. Підписуючи цей Договір, уповноважені представники Сторін дають згоду (дозвіл) на
опрацювання їх персональних даних, з метою підтвердження повноважень на укладення, зміну та
розірвання Договору, забезпечення реалізації адміністративно-правових і податкових відносин,
відносин у сфері бухгалтерського обліку та статистики, а також для забезпечення реалізації інших
передбачених законодавством відносин.
10.5. Сторони погодилися, що будь-які матеріали, інформація та відомості, які стосуються
Договору є конфіденційними і не можуть передаватися третім особам без попередньої письмової
згоди іншої Сторони Договору.
10.6. Установник управління є платником податків __________________________.
10.7. Управитель є платником податків ___________________________.
10.8. Сторони підтверджують, що цей Договір відповідає дійсним намірам Сторін, не носить
характеру фіктивного та удаваного правочину, укладається Сторонами у відповідності із їх
справжньою волею, без будь-якого застосування фізичного чи психічного тиску, на вигідних
умовах і не є результатом впливу тяжких обставин, договір укладається без застосування обману
чи приховування фактів, які мають істотне значення, Сторони однаково розуміють значення, умови
Договору, його природу і правові наслідки, бажають настання саме тих правових наслідків, що
створюються даним Договором, а також свідчать, що Договором визначені всі істотні умови, про
що свідчать підписи на Договорі.
10.9. Документи, листи, електронні листи, які відправляються поштою (на адресу для листування
Установника управителя) або електронною поштою/через месенджер WhatsApp на мобільний
номер телефону Сторони-одержувача однією із Сторін іншій Стороні, мають повну юридичну силу
та погоджують права та обов'язки для Сторін, можуть бути представлені до судових інстанцій в
якості належних доказів. Сторони визнають електронні листи та повідомлення, що надсилаються
електронною поштою/через месенджер WhatsApp на мобільний номер телефону такими, що
мають повну юридичну силу та погоджують права та обов'язки для Сторін, та можуть бути
представлені до судових інстанцій в якості належних доказів, за умови надсилання їх з
використанням засобів, вказаних у реквізитах, вказаних у розділі 11 Договору. При застосуванні
електронного документообігу Управитель зобов’язаний використовувати засоби, передбачені
законом України «Про електронні довірчі послуги».
10.10. У випадках не врегульованих даним Договором, Сторони керуються чинним законодавством
України.
10.11. Цей Договір складений у двох автентичних примірниках, які мають однакову юридичну
силу, по одному для кожної із Сторін.

11. РЕКВІЗИТИ ТА ПІДПИСИ СТОРІН

Установник управління: Управитель:
Товариство з обмеженою відповідальністю
«КОМУН СЕРВІС УКРАЇНА ТЕПЛО»
код ЄДРПОУ 39348265
юридична адреса: 01004, м. Київ, Бессарабська
площа, буд. 9/1Б
адреса для листування: м. Кривий Ріг, вул.
Генерала Радієнка, 19
ІПН 393482626551
р/р UA363204780000026008924426430 в АБ
"УКРГАЗБАНК"
МФО 320478
тел._____________________________
ел. пошта:________________________

Генеральний директор
__________________ / Тереза ГУЛЬКОВА
Юрій ГЛАДКИХ