1

ДОГОВІР
оренди нежитлового приміщення

м. (смт.) ______________ «_____» _________ 202___ року

Фізична особа-підприємець _______________________________________________, запис в

ЄДРЮО та ФОП про проведення державної реєстрації від ___________, номер запису
__________, РНОКПП - __________________, платник
_________________________________________(далі – «Орендодавець»), з однієї сторони, та
Фізична особа-підприємець
_______________________________________________________,
запис в ЄДРЮО та ФОП про проведення державної реєстрації від ___________, номер запису
_______________________, РНОКПП - ________________, платник єдиного податку - 2 група без
реєстрації ПДВ (далі – «Орендар») з другої сторони, далі разом по тексту договору іменовані -
«Сторони», а кожний окремо – «Сторона», керуючись чинним законодавством України, уклали
даний Договір оренди про наступне:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ
1.1. Орендодавець зобов’язується надати, у тимчасове платне строкове користування нежитлове
приміщення, яке розташоване за адресою:________________________________
_______________________________________________________, загальною площею
_____________, (надалі – «Об'єкт оренди», «Приміщення»), а Орендар зобов’язується прийняти
Об’єкт оренди і сплатити орендну плату на умовах та в строки, що встановлені в даному
Договорі.
1.2. Об’єкт оренди належить Орендодавцеві на підставі
____________________________________________________________________________________
__________________________________________.
1.3. Орендодавець підтверджує, що наданий Об’єкт оренди нікому не проданий, не подарований,
в заставі та під арештом не перебуває, претензій зі сторони третіх осіб та судових спорів щодо
нього немає. За надання для підписання даного Договору недостовірних та неповних відомостей,
що стосуються Об’єкта оренди, Орендар несе відповідальність згідно чинного законодавства
України.
1.4. Об’єкт оренди передається орендареві для здійснення ним господарської діяльності у
відповідності та у межах КВЕД-ів, що зареєстровані ним в органах ДПС.

2. СТРОК ОРЕНДИ
2.1. Договір вступає в силу з моменту його підписання уповноваженими представниками Сторін
та діє до «_____» _________ 202___ року.
2.2. Платний період оренди розпочинається з дати передачі Об’єкта оренди Орендарю по Акту
прийому-передачі з врахуванням винятків, які встановлюються даним Договором.

3. ПОРЯДОК НАДАННЯ В ОРЕНДУ ПРИМІЩЕННЯ.

3.1. Об’єкт оренди передається Орендодавцем та приймається Орендарем на підставі Акту
прийому-передачі. Об’єкт оренди вважається фактично переданим в оренду Орендарю в момент
підписання Сторонами (або їх уповноваженими представниками) Акту прийому-передачі Об’єкта
оренди (Додаток №1 до даного Договору) та скріплення його печатками Сторін (за наявності
печаток у Сторін).
3.2. Орендодавець зобов’язаний передати, а Орендар прийняти Об’єкт оренди не пізніше «_____»
_________ підписання 202___ року.

4. ПОРЯДОК ПОВЕРНЕННЯ ПРИМІЩЕННЯ.

4.1. Повернення Об’єкта оренди Орендодавцю здійснюється по Акту прийому – передачі
(повернення).
4.2. Об’єкт оренди вважається фактично повернутим - в момент підписання Сторонами (або їх
уповноваженими представниками), Акту прийому-передачі (повернення) Об’єкта оренди та
скріплення його печатками Сторін (за наявності печаток у Сторін).

Орендодавець_______________ Орендар_______________
 2

4.3. Об’єкт оренди повертається Орендодавцеві у стані не гіршому, ніж той, в якому Об’єкт
оренди було одержано, з урахуванням його нормального зносу.

5. ОРЕНДНА ПЛАТА
5.1. Розмір місячної Орендної плати за Об’єкт оренди за цим Договором визначається в
національній валюті України та становить _____________
(___________________________________________ гривень 00 копійок) грн., а загальна вартість
Договору відповідає загальній сумі всіх орендних платежів за Договором, яка визначається
виходячи із порядку та умов здійснення Орендарем розрахунків за користування нежитловим
приміщенням за Договором.
5.2. Орендна плата за користування Об’єктом оренди, визначена п. 5.1. цього Договору,
сплачується Орендарем у безготівковій формі шляхом безготівкового перерахування коштів на
поточний рахунок Орендодавця, що зазначений у даному Договорі.
В день підписання Акту прийому-передачі приміщення в користування Орендар оплачує орендну
плату за перший місяць пропорційно кількості днів від дня підписання Акту приймання- передачі
Об’єкта оренди до кінця місяця, в якому було підписано Акт приймання-передачі. При обчисленні
розміру орендної плати за вказаний у даному пункті період враховується безоплатне
користування про що зазначено у п. 5.8. Договору.
5.3. Починаючи з другого місяця користування Об’єктом оренди плата за користування Об’єктом
оренди вноситься Орендарем щомісячно у період з 20 по 30 число поточного місяця за наступний
місяць користування приміщенням шляхом безготівкового перерахування коштів на поточний
рахунок Орендодавця, що зазначений у даному Договорі.
5.4. Починаючи з другого місяця користування нежитловим приміщення орендна плата вноситься
за період з першого по останнє число місяця за який здійснюється внесення орендної плати у
відповідності до п. 5.3. даного Договору.
5.5. Орендна плата нараховується з дати передачі Об’єкта оренди Орендарю по Акту прийому-
передачі по день його фактичного повернення, що оформляється Актом прийому – передачі
(повернення).
5.6. За неповний календарний місяць орендна плата сплачується за фактичні дні користування
Об’єктом оренди. В такому випадку розмір орендної плати розраховується, виходячи з розміру
орендної плати за 1 (один) календарний день, помноженого на кількість фактичних днів
користування Приміщенням. Розмір орендної плати за 1 (один) календарний день розраховується,
виходячи з розміру орендної плати за 1 (один) календарний місяць, поділеного на кількість
календарних днів у відповідному місяці.
5.7. Плата за комунальні послуги та експлуатаційні витрати (послуги з постачання газу,
електричної енергії, теплоенергії, холодного та гарячого водопостачання, каналізації, послуги
ЖЕК), послуги зв’язку, а також інші витрати, пов’язані із утриманням та експлуатацією Об’єктом
оренди оплачуються Орендарем окремо на підставі показників лічильників та виставлених
Орендодавцем рахунків на умовах та за тарифами, визначеними спеціалізованими комунальними
підприємствами та обслуговуючими організаціями, що надають наведені послуги.
Орендодавець на підставі понесених у зв’язку із цим витрат здійснює щомісячне нарахування
Орендарю розмірів відшкодувань, які Орендар додатково оплачує Орендодавцю на підставі
виставлених рахунків, які надаються Орендодавцем Орендарю до 05 (п’ятого) числа місяця
наступного за звітним.
5.8. З метою проведення опоряджувальних робіт та забезпечення Орендареві часу для
облаштування приміщення Орендодавець погоджується, що у період ___ (_______________
календарних днів) з моменту підписання Акта прийому-передачі Об’єкта оренди орендна плата не
нараховується, а користування є безоплатним.

6. ПРАВА ТА ОБОВ’ЯЗКИ СТОРІН

6.1. Орендодавець має право:
- отримувати орендну плату в строки та порядку, передбаченим цим Договором;
- в будь-який час протягом робочого дня у присутності представника Орендаря оглядати Об’єкт
оренди з метою перевірки дотримання умов даного Договору.
- контролювати технічний стан Об’єкта оренди;
- інші права, передбачені цим Договором та чинним законодавством України.
6.2. Орендодавець зобов'язаний:

Орендодавець_______________ Орендар_______________
 3

- до укладання Договору надати Орендарю належним чином завірені (засвідчені підписом) копії
документів, які підтверджують його речове право на Об’єкт оренди та повноваження
Орендодавця на передачу в оренду Приміщення;
- при укладенні даного Договору повідомити Орендаря про всі права третіх осіб на Об’єкт оренди
або відсутність будь яких прав/вимог третіх осіб на Об’єкт оренди (підписання Сторонами цього
Договору засвідчує відсутність таких прав/вимог);
- попередити Орендаря про особливі властивості та недоліки Об'єкта оренди, які йому відомі та
які можуть бути небезпечними для майна Орендаря, життя, здоров'я працівників і відвідувачів
Орендаря або інших осіб;
- забезпечити Орендарю (його працівникам і відвідувачам) цілодобовий і безперешкодний доступ
до Об'єкта оренди. У зв'язку з цим, на умовах визначених цим Договором він зобов'язаний
передати Орендарю повний комплект ключів;
- не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендарю користуватися Об’єктом оренди (за умови
належного виконання останнім умов Договору) на умовах Договору;
- передати Об’єкт оренди в оренду Орендарю в належному технічному стані;
- здійснювати капітальний ремонт або заміну вузлів, систем та комунікацій в разі виходу їх з ладу
не з вини Орендаря.
6.3. Орендар має право:
- використовувати Об’єкт оренди на умовах, вказаних в даному Договорі;
- мати вільний цілодобовий доступ до Об’єкта оренди;
- обладнати та оформити нежитлове приміщення на власний розсуд у відповідності до його
цільового призначення, згідно з п. 1.1. Договору;
- розміщувати на орендованих площах рекламні та інформаційні носії, а також здійснювати інше
оформлення та облаштування нежитлового приміщення;
-обладнати Об'єкт оренди на власний розсуд, а також встановити необхідне обладнання та
рекламні елементи, не порушуючи прав третіх осіб;
- передавати нежитлове приміщення або їх його в суборенду іншій особі/іншим особам, без
попереднього письмового погодження з Орендодавцем за умови дотримання цільового
використання приміщення, що зазначене в п. 1.1. Договору, Суборендарем. У разі передачі
приміщення або його частини Орендарем в суборенду, укласти Договір суборенди у відповідності
з умовами цього Договору та на строк суборенди, який не перевищує строк оренди за цим
Договором;
- в разі дострокового розірвання даного Договору з ініціативи Орендодавця, що не пов’язане з
порушенням Орендарем зобов’язань по Договору, вимагати відшкодування витрат, з проведеного
Орендарем облаштування, поточного ремонту, поліпшення нежитлового приміщення, вартість
виготовлення/встановлення реклами та вартості обладнання;
- установлювати сигналізацію та інші системи охорони Об’єкта оренди;
- інші права, передбачені чинним законодавством України та умовами даного Договору;
- вимагати від Орендодавця належного виконання всіх прийнятих за цим Договором обов’язків.
6.4. Орендар зобов'язаний:
- утримувати Об’єкт оренди у справному стані;
- у розмірі, строки та порядку, встановленому цим Договором, сплачувати орендну плату та інші
платежі, передбачені цим Договором;
- при припиненні зобов’язань за цим Договором – повернути Об’єкт оренди у тому ж стані, в
якому він його одержав, з урахуванням його нормального зносу;
- допускати Орендодавця до Об’єкта оренди з метою перевірки використання його у відповідності
до даного Договору;

7. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН
7.1. За невиконання/неналежне виконання умов даного Договору, Сторони несуть
відповідальність в порядку, визначеному цим Договором та чинним законодавством України.
7.2. У випадку невиконання/неналежного виконання своїх зобов’язань по сплаті орендної плати,
Орендар сплачує Орендодавцеві суму боргу та пеню в розмірі облікової ставки НБУ від
несплаченої суми за кожний день такого прострочення.
7.3. У випадку порушення Орендодавцем строків передачі Об’єкта оренди Орендареві більше ніж
на 10 (десять) календарних днів, Орендар має право в односторонньому порядку розірвати даний

Орендодавець_______________ Орендар_______________
 4

Договір, попередивши про це Орендодавця за 2 (два) календарних дні до розірвання даного

Договору.
7.4. Сплата штрафних санкцій не позбавляє сторону від виконання зобов'язань за цим Договором.
7.5. Орендодавець повинен компенсувати будь-які збитки, завдані Орендарю в результаті
невідповідності технічного стану нежитлового приміщення, що орендується, відповідним
правилам, нормам і стандартам, передбаченим чинним законодавством України.

8. ПОРЯДОК ВИРІШЕННЯ СПОРІВ.

8.1. Усі спори за цим Договором підлягають вирішенню Сторонами шляхом проведення
переговорів.
8.2. У випадку неможливості вирішити відповідний спір шляхом проведення переговорів, такий
спір вирішується у суді в порядку, встановленому чинним законодавством України.

9. ФОРС-МАЖОР
9.1. Сторони звільняються від відповідальності за невиконання або неналежне виконання
зобов’язань за цим Договором у разі виникнення обставин непереборної сили, які не існували під
час укладання Договору та виникли поза волею Сторін (загроза війни, дії іноземного ворога,
загальна військова мобілізація, військові дії, дії суспільного ворога, акти тероризму, диверсії,
піратства, безлади, вторгнення, блокада, заколот, повстання, масові заворушення, громадська
демонстрація, страйк, аварія, пожежа, вибух та інші обставини, зазначені у статті 14-1 Закону
України «Про торгово-промислові палати в Україні»).
9.2. Сторона, що не може виконувати зобов’язання за цим Договором унаслідок дії обставин
непереборної сили, повинна не пізніше ніж протягом 3 (трьох) днів з моменту їх виникнення,
повідомити про це іншу Сторону у письмовій формі.
9.3. Доказом виникнення обставин непереборної сили та строку їх дії є відповідні документи, які
видаються Торгово-промисловою палатою України та уповноваженими нею регіональними
торгово-промисловими палатами.

10. СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ, УМОВИ ВНЕСЕННЯ ЗМІН ТА ПРИПИНЕННЯ

10.1. Цей Договір вступає в силу з моменту його підписання Сторонами (належним чином
уповноваженими представниками Сторін) та діє до 31 грудня 202__ року.
Якщо за тридцять календарних днів до закінчення строку дії Договору жодна із Сторін не
ініціювала наміру по його припиненню, Договір вважається продовженим на той самий строк на
тих же умовах.
10.2. Договір може бути достроково розірваний з ініціативи Орендодавця за умови не виконання
або неналежного виконання обов’язків Орендарем, що полягає у наступному:
- прострочення внесення орендної плати більше ніж на 30 календарних днів;
- нецільове використання Об’єкта оренди;
У такому випадку Орендодавець направляє Орендареві повідомлення про розірвання договору за 30
календарних днів до настання такої дати.
10.3. Дія даного Договору може бути достроково припинена за ініціативи Орендаря та в інших
випадках, передбачених чинним законодавством України. Орендар зобов’язаний попередити про
це Орендодавця за 30 (тридцять) календарних днів до моменту припинення дії Договору шляхом
складання письмового повідомлення і направлення його на адресу Орендодавця. Якщо Орендар,
впродовж 20 (двадцяти) календарних днів не отримає письмової відповіді від Орендодавця, то
письмове повідомлення буде вважатися таким, що акцептовано.
10.4. В разі припинення Договору орендна плата сплачується Орендарем пропорційно
фактичному строку користування Об’єктом оренди.
10.5. Внесення змін до Договору, доповнення або розірвання Договору здійснюється за взаємною
згодою Сторін та оформлюються шляхом підписання Сторонами (належним чином
уповноваженими представниками Сторін) додаткової угоди до Договору та скріплення її
печатками Сторін (за наявності печаток у Сторін).
10.6. Будь-які додатки, Додаткові угоди, акти прийому-передачі до цього Договору складаються в
письмовій формі, є його невід`ємною частиною і вступають в силу, з моменту їх підписання
Сторонами (належним чином уповноваженими представниками Сторін) та скріплення їх
печатками Сторін (за наявності печаток у Сторін).

Орендодавець_______________ Орендар_______________
 5

11. ІНШІ УМОВИ

11.1. Взаємовідносини сторін, не врегульовані даним Договором, регулюються Цивільним та
Господарським кодексами України.
11.2. Після підписання Договору всі попередні переговори за ним, листування, попередні
договори, протоколи про наміри, будь-які інші усні чи письмові домовленості Сторін з питань що
стосуються цього Договору втрачають юридичну силу, але можуть братися до уваги при
тлумаченні умов цього Договору.
11.3. Сторони домовились про те, що текст даного договору, а також будь-яка інша інформація,
яка стосується дійсного Договору, є конфіденційною та не може передаватися третім особам без
згоди другої Сторони, за виключенням випадків, передбаченим діючим законодавством України.
11.4. В разі зміни реквізитів, зазначених в розділі 12 даного Договору, Сторона, в якої відбулися
такі зміни, зобов’язана у п’ятиденний строк повідомити про це іншу Сторону.
11.5. Даний Договір складений українською мовою, при повному розумінні його тексту, у двох
примірниках, які мають однакову юридичну силу, – по одному для кожної із Сторін.

12. РЕКВІЗИТИ ТА ПІДПИСИ СТОРІН

ОРЕНДОДАВЕЦЬ: ОРЕНДАР:
Фізична особа-підприємець Фізична особа-підприємець
___________________________________ ____________________________________
(прізвище, ім’я, по-батькові) (прізвище, ім’я, по-батькові)
місце реєстрації: ___________________ місце реєстрації: _____________________
________________________________________ _____________________________________
______________________________ РНОКПП____________________________
РНОКПП___________________________ IBAN _______________________________
IBAN _______________________________

______________ /____________________ ______________ /_____________________

(б/п) (прізвище, ініціали) (б/п) (прізвище, ініціали)

Орендодавець_______________ Орендар_______________
 6

Додаток № 1
до Договору оренди нежитлового
приміщення від ______ 20___ року

АКТ
ПРИЙОМУ-ПЕРЕДАЧІ

м. (смт.) ______________ «_____» _________ 202___ року

Фізична особа-підприємець _________________________________________________,

запис в ЄДРЮО та ФОП про проведення державної реєстрації від ___________, номер запису
__________________________________, РНОКПП - __________________, платник __________
_________________________________________(далі – «Орендодавець»), з однієї сторони, та
Фізична особа-підприємець ____________________________________________________,
запис в ЄДРЮО та ФОП про проведення державної реєстрації від ___________, номер запису
_______________________, РНОКПП - ________________, платник єдиного податку - 2 група без
реєстрації ПДВ (далі – «Орендар») з другої сторони, далі разом по тексту договору іменовані -
«Сторони», а кожний окремо – «Сторона», керуючись чинним законодавством України, уклали
цей Акт прийому-передачі об’єкта оренди про наступне:
1. Відповідно до умов Договору оренди від ________ 201__ року (надалі - Договір) Орендодавець
передає, а Орендар приймає у платне строкове користування нежитлове приміщення, яке
розташоване за адресою: ________________________________________________, загальною
площею __________, (надалі – «Об'єкт оренди»);
2. Стан Об'єкта оренди - задовільний. На момент передачі в оренду Об’єкта оренди, Орендар
оглянув Об’єкт оренди, претензій щодо його стану немає.
3. Цей акт прийому-передачі Об’єкта оренди є невід’ємною частиною Договору та складений
українською мовою у 2 (двох) примірниках, які мають однакову юридичну силу, по одному для
кожної із Сторін.
ОРЕНДОДАВЕЦЬ: ОРЕНДАР:
Фізична особа-підприємець Фізична особа-підприємець
___________________________________ ____________________________________
(прізвище, ім’я, по-батькові) (прізвище, ім’я, по-батькові)
місце реєстрації: ___________________ місце реєстрації: _____________________
_________________________________________ _____________________________________
_____________________________ РНОКПП____________________________
РНОКПП___________________________ IBAN _______________________________
IBAN _______________________________

______________ /____________________ ______________ /_____________________

(б/п) (прізвище, ініціали) (б/п) (прізвище, ініціали)

Орендодавець_______________ Орендар_______________