Задача 1 Іваненко вселився у трикімнатну квартиру до Дощина за

договором найму. Договір укладено на п’ять років і посвідчено

нотаріально.
Через шість місяців з дня укладення договору Дощин оголосив про
продаж квартири за 50000 грн. Знайшовся покупець, Якін, який погодився
на купівлю квартири й хотів використовувати її для власного проживання.
Він же повідомив Іваненко, щоб той готувався після оформлення
документів про купівлю квартири, звільнити її.
Іваненко квартиру звільняти не збирався. Більш того, він вказав, що сам
хоче купити квартиру за вказаною ціною і як наймач має право переважно
перед іншими купити цю квартиру. Дощин не погодився на це, оскільки на
його думку, покупця квартири як власник він вправі обирати сам.
Розв’яжіть ситуацію з посиланням на норми права.
Чи вправі Іваненко має право придбати квартиру переважно перед
Якіним?
Чи має бути розірваним договір найму, що укладено на певний строк зі
зміною власника житла?

За ст 759 ЦКУ договір найму (оренда) - це домовленість двох сторін, за якою

наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за
плату на певний строк.
Договір найму (оренди) вважається укладеним з моменту передання укладення
договору, за яким майно передається у тимчасове користування (реальний договір), або
коли майно буде передане у тимчасове користування після укладення договору
(консенсуальний договір).
Щодо строк користування майном за ст 763 та за договором оренди
визначається, що на строк, встановлений договором. Якщо сторони не встановили
строку користування річчю, він визначається відповідно до мети користування нею.
Кожна із сторін договору найму, укладеного на невизначений строк, може відмовитися
від договору в будь-який час, письмово попередивши про це другу сторону за один
місяць, а у разі найму нерухомого майна - за три місяці (якщо інший строк для такого
попередження не встановлений договором).
Відповідно до частини першої статті  793 Цивільного кодексу України договір
найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладається у
письмовій формі. Частиною другою зазначеної статті встановлено, що договір найму
будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на три роки і
більше підлягає нотаріальному посвідченню, крім договору, предметом якого є майно
державної або комунальної власності, який підлягає нотаріальному посвідченню у разі,
якщо він укладений за результатами електронного аукціону строком більше ніж на
п’ять років.
Стаття 779.
Наймач зобов'язаний усунути погіршення речі, які сталися з його вини. 2. У разі
неможливості відновлення речі наймодавець має право вимагати відшкодування
завданих йому збитків.
Стаття 783. Розірвання договору найму на вимогу наймодавця
1. Наймодавець має право вимагати розірвання договору найму, якщо: 
1) наймач користується річчю всупереч договору або призначенню речі; 

2) наймач без дозволу наймодавця передав річ у користування іншій особі; 

3) наймач своєю недбалою поведінкою створює загрозу пошкодження речі; 
4) наймач не приступив до проведення капітального ремонту речі, якщо обов'язок
проведення капітального ремонту був покладений на наймача.

Задача 2 За договором ренти, укладеним між гр.Х. та гр.У., до гр.У.

переходив дачний будиночок. Договір ренти був посвідчений нотаріально
і зареєстрований. Гр.У. оформив право власності на дачний будиночок.
Договором було передбачено, що Х. передає У. дачний будиночок
вартістю 900000 грн., натомість У. зобов’язувався безстроково
виплачувати Х. ренту у сумі 2000 грн. щомісячно.
Через деякий час У. зі згоди Х. продав дачу своєму племіннику, оскільки
сам виїжджав на постійне місце проживання до іншого населеного пункту.
Племінник спочатку виплачував ренту в обумовленій договором сумі, а
потім відмовився від оплати у зв’язку зі скрутним матеріальним
становищем.
Гр.Х. подав позовну заяву до суду, в якій просив стягнути з громадянина
У. та його племінника (як з співвідповідачів) різницю між вартістю дачі і
сумою виплаченої ренти.
Дайте правову оцінку ситуації.
Які є способи забезпечення виплати ренти? Вирішіть спір

Договір ренти - це домовленість сторін, згідно з якою одна сторона (одержувач

ренти) передає другій стороні (платникові ренти) у власність майно, а платник ренти
взамін цього зобов'язується періодично виплачувати одержувачеві ренту у формі
певної грошової суми або в іншій формі (стаття 731 ЦК України).
У випадку, якщо договором ренти встановлено, що одержувач ренти передає
майно у власність платника ренти за плату, до відносин сторін щодо передання майна
застосовуються загальні положення про договір купівлі-продажу, якщо майно
передається безоплатно – положення про договір дарування (частина друга статті
734 ЦК України).
платник ренти, взамін одержання у власність майна, зобов’язується періодично
виплачувати одержувачеві ренту у формі певної грошової суми або в іншій формі (ч. 1
ст. 731 ЦК України);
–  виплата ренти може бути безстроковою або на певний строк (ч. 2 ст. 731 ЦК
України);
 у разі відчуження нерухомого майна іншій особі до неї переходять обов’язки платника
ренти (абз. 2 ч. 2 ст. 735 ЦК України);
За договором ренти права одержувача ренти можуть бути передані шляхом
поступки вимоги, передачі у спадщину спадкоємцям, якщо одержувач ренти – фізична
особа, а якщо одержувач ренти – юридична особа шляхом правонаступництва;
 Одержувач безстрокової ренти має право вимагати розірвання договору ренти у
разі виникнення підстав, передбачених у ст. 740 ЦК України: прострочення виплати
ренти більш як на один рік, невиконання зобов’язань щодо забезпечення виплати
ренти; визнання платника неплатоспроможним або виникнення інших обставин, які
явно свідчать про неможливість виплати ренти; інші випадки, встановлені договором
ренти;
Обов’язковість розрахунків між сторонами у разі розірвання договору ренти
(ст. 741 ЦК України). Якщо договором ренти не встановлені правові наслідки його
розірвання, то застосовуються правила ст. 741 ЦК України, а саме: якщо майно було
передано у власність платника ренти безоплатно, то одержувач ренти має право
вимагати від платника ренти річної суми ренти, а якщо майно було передано у
власність за плату, одержувач ренти має право вимагати від платника ренти виплати
річної суми ренти й вартості переданого майна.
За строковим договором ренти платник не може відмовитися від його виконання
за винятком, установленим ст. 743 ЦК України; за безстроковим договором ренти
платник має право в будь-який час відмовитися від договору, попередивши письмово
одержувача ренти за 3 місяці. Обмеження цього права є недійсними (ст. 739 ЦК
України).У цьому разі припинення рентних відносин можливо за умови повного
розрахунку між сторонами;
–  обтяження рухомого майна законом не передбачено. І тому при його відчуженні за
договором ренти одержувач не має права вимагати виплати ренти від нового власника,
і перед ним, як і раніше, несе обов’язки первинний набувач майна.
Умова виникнення договору ренти – це передача майна у власність