Договір 

оренди № 11
   
м.Львів 22.12.2022]

Фізична особа, в особі генерального директора Профончик Алессандра Едуардівна, що діє на

підставі Свідоцтва про державну реєстрацію , що надалі іменується Орендодавець, з одного боку
і фізична особа, в особі головного лікаря Ніканорова Сергія Сергійовича, що діє на підставі
Свідоцтва про державну реєстрацію, що надалі іменується Орендар, з іншого боку, які разом
іменуються Сторони, а окремо - Сторона, уклали цей договір про таке.

1. Предмет договору

1.1 Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове оплатне користування будівлю (далі -

Об'єкт оренди) з такими характеристиками:

1.1.1 вид: Приміщення

1.1.2 місцезнаходження: м.Львів вул.Дмитерка,28;

1.1.3 загальна площа: 101кв. метрів;

1.1.4 площа підсобних приміщень: 50кв. метрів;

1.1.5 опис технічного стану: cтан приміщення, що орендується, на момент передачі в оренду

придатне для здійснення роздрібної торгівлі продовольчими товарами, алкогольними напоями та
тютюновими виробами.

1.1.6 площа земельної ділянки, на якій розташовано Об'єкт оренди: 100кв. метрів;

1.1.7 недоліки: недоліки не виявлені в ході огляду Об'єкта оренди

1.1.8 оціночна вартість Об'єкта оренди з урахуванням індексації: 15000 грн.;

1.1.9 цільове призначення: приміщення, що орендується, надається Орендарю для здійснення

роздрібної торгівлі продовольчими товарами .

1.2 Об'єкт оренди передається Орендарю без меблів, побутової техніки та інших речей.

1.3 Орендодавець гарантує, що на момент підписання Сторонами цього договору Об'єкт оренди

не є проданим, переданим у користування іншим особам, у заставі, під арештом не знаходиться,
судових справ щодо нього не ведеться, будь-яких інших відомих йому прав третіх осіб на Об'єкт
оренди немає.

1.4 На Об'єкт оренди не встановлені обмеження

1
 1.5 Передання в оренду Об'єкт оренди не є підставою для припинення або зміни обмежень
(обтяжень).

1.6 Умови відновлення Об'єкта оренди визначаються цим договором та чинним законодавством

України.

2. Строк дії договору

2.1 Договір є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення і діє протягом 1 року і до

повного виконання Сторонами своїх зобов'язань.

2.2 Після закінчення строку дії цього договору він не продовжується.

2.3 Реорганізація Орендодавця не є підставою для зміни умов чи розірвання цього договору.

2.4 У разі відчуження Орендодавцем Об'єкта оренди цей договір припиняє свою дію. Датою
припинення дії цього договору вважається день переходу прав власності на Об'єкт оренди до
нового власника відповідно до законодавства України.

3. Орендна плата і порядок розрахунків

3.1 Орендар зобов'язується вносити (перераховувати) орендну плату щомісячно до 11 числа

поточного місяця у грошовій формі в розмірі 15000 грн.

3.2 Розрахунки між Сторонами за цим договором можуть здійснюватися у готівковій формі.

3.3 Орендна плата індексується кожен місяць шляхом коригування суми орендної плати за
попередній місяць на індекс інфляції, встановлений Державною службою статистики України за
відповідний період.

3.4 Плата за користування земельною ділянкою, на якій розташовано Об'єкт оренди, і

прилеглою до Об'єкта оренди територією включена до складу орендної плати.

3.5 Плата за спожиті Орендарем комунальні послуги (постачання гарячої води, електроенергія)

включена до складу орендної плати.

3.6 Раз в квартал Орендодавець може збільшити розмір орендної плати, але не більше ніж на
3%.

4. Гарантійний платіж

4.1 У забезпечення виконання своїх зобов'язань щодо своєчасної оплати орендної плати
Орендар зобов'язується протягом 10 календарних днів із моменту укладення договору здійснити
гарантійний платіж у розмірі місячної орендної плати.

4.2 Сума гарантійного платежу зараховується Орендодавцем у рахунок платежів за останній

місяць оренди.
2
 4.3 Після закінчення строку дії цього договору здійснюється перерахунок орендної плати за
останній місяць із урахуванням зарахованого гарантійного платежу.

4.4 У разі невиконання Орендарем зобов'язань по орендній платі, Орендодавець має право
притримати з суми гарантійного платежу Орендаря орендну плату, але тільки після письмового
його попередження не менш ніж за 5 робочих днів до такого притримання.

4.5 Якщо Орендар протягом 5 робочих днів з моменту отримання листа від Орендодавця не
направить йому свої заперечення щодо утримання зазначеної в листі суми з гарантійного платежу,
то така сума переходить у рахунок погашення зазначеного в листі боргу. 

4.6 Якщо заперечення Орендаря щодо утриманої суми з гарантійного платежу було подано в
установлений строк, то таке заперечення розглядається Орендодавцем протягом 3 робочих днів, а
після закінчення цього строку Орендодавець має право утриману суму зарахувати в рахунок
погашення боргу або задовольнити заперечення Орендаря повністю або частково.

4.7 Якщо сума гарантійного платежу була згідно з цим договором спрямована на погашення
зобов'язань Орендаря по орендній платі, Орендар зобов'язується протягом 4 робочих днів передати
Орендодавцю таку ж суму гарантійного платежу.

5. Умови передання і повернення Об'єкта оренди

5.1 Орендодавець зобов'язаний передати Об'єкт оренди Орендарю протягом 11 днів з моменту

укладення цього договору, а Орендар зобов'язується прийняти Об'єкт оренди.

5.2 Орендар вступає у строкове платне користування Об'єктом оренди з моменту підписання

Сторонами Акта приймання-передачі Об'єкта оренди, який є невід'ємною частиною цього
договору.

5.3 Орендар зобов'язаний в останній день строку цього договору повернути Орендодавцю

Об'єкт оренди у стані не гіршому, ніж на момент прийняття його Орендарем з урахуванням
нормального зносу, за Актом приймання-передачі (повернення) Об'єкта оренди.

5.4 Обов'язок з підготовки Акта приймання-передачі (повернення) Об'єкта оренди покладається

на Орендодавця

5.5 У результаті укладення цього договору до Орендаря не переходить право власності на

Об'єкт оренди.

6. Права і обов'язки Орендодавця

6.1 Орендодавець має право:

6.1.1 один раз на місяць здійснювати перевірку використання Об'єкта оренди згідно з умовами
цього договору;

6.1.2 на відшкодування збитків у зв'язку з погіршенням стану Об'єкта оренди.

3
 6.2 Орендодавець зобов'язаний:

6.2.1 проводити поточний ремонт Об'єкта оренди за свій рахунок у міру необхідності, але не
рідше ніж один раз на рік, у строк, який не перевищує 20 календарних днів;

6.2.2 проводити капітальний ремонт Об'єкта оренди за свій рахунок у міру необхідності, але не
рідше ніж один раз на 3 роки , у строк, який не перевищує 30 календарних днів. На час проведення
такого ремонту орендна плата зменшується на 9000 грн, а в разі неможливості використання
Об'єкта оренди у зв'язку з капітальним ремонтом Орендар звільняється від орендної плати на час
ремонту;

6.2.3 разом із переданням Об'єкта оренди передати всю документацію, необхідну для

належного утримання і використання Об'єкта оренди;

6.2.4 попередити Орендаря про особливі властивості та недоліки Об'єкта оренди, які йому
відомі і які можуть бути небезпечними для майна Орендаря або майна, життя та здоров'я інших
осіб або призвести до пошкодження Об'єкта оренди під час користування ним;

6.2.5 не втручатися в діяльність Орендаря з використання Об'єкта оренди, якщо вона не

суперечить умовам цього договору.

7. Права і обов'язки Орендаря

7.1 Орендар має право:

7.1.1 на зарахування до суми орендної плати вартості витрат на поліпшення Об'єкта оренди, що
були здійснені за згодою Орендодавця, які не можна відокремити від Об'єкта оренди без
заподіяння йому шкоди;

7.2 Орендар не має права передавати Об'єкт оренди в користування третім особам.

7.3 Якщо Орендодавець не здійснив капітальний ремонт Об'єкта оренди у строк, передбачений

п. 6.2.2 цього договору, що перешкоджає використанню Об'єкта оренди згідно з цільовим
призначенням та умовам цього договору, Орендар має право самостійно відремонтувати Об'єкт
оренди і зарахувати вартість ремонту в рахунок орендної плати або вимагати відшкодування
вартості ремонту.

7.4 Орендар не має права на відшкодування вартості витрат за поліпшення Об'єкта оренди,

здійснені без згоди Орендодавця.

7.5 Орендар зобов'язаний:

7.5.1 утримувати Об'єкт оренди в належному стані;

7.5.2 не допускати погіршення стану Об'єкта оренди, у встановлений строк повернути Об'єкт
оренди у стані не гіршому, ніж на момент передання його в оренду, із урахуванням нормального
фізичного зносу;

4
 8. Відповідальність Сторін

8.1 За невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим договором Сторони несуть
відповідальність згідно з чинним законодавством України.

8.2 Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе,
що таке порушення сталося не з її вини.

8.3 Ризик випадкового знищення або пошкодження Об'єкта оренди чи його частини несе
Орендодавець.

9. Порядок використання амортизаційних відрахувань

9.1 Амортизаційні відрахування на Об'єкт оренди нараховуються і використовуються

відповідно до чинного законодавства України.

10. Порядок вирішення спорів

10.1 Усі розбіжності і спори, які можуть виникнути між Сторонами у зв'язку з виконанням
цього договору, вирішуються шляхом переговорів.

10.2 У разі якщо Сторони в результаті переговорів не змогли досягти взаємної згоди щодо
розбіжностей, що виникли, а також у разі якщо одна зі Сторін ухиляється від проведення
переговорів, спір вирішується в судовому порядку, встановленому законодавством України.

11. Порядок зміни і розірвання договору

11.1 Зміни, доповнення до цього договору допускаються за взаємною згодою Сторін.

11.2 Договір може бути достроково розірвано в порядку і на підставах, передбачених

законодавством України та цим договором.

11.3 Зміни та доповнення до договору оформляються окремим письмовим правочином, який є

невід'ємною частиною цього договору, або викладенням цього договору в новій редакції.

11.4 Правочин, яким вносяться зміни до цього договору, оформляється в тій же формі, що й цей
договір. Усі доповнення та зміни, внесені в цей договір в односторонньому порядку, не мають
юридичної сили.

12. Прикінцеві положення

12.1 Сторони підтверджують, що цей договір містить усі істотні умови, передбачені для
договорів цього виду, і жодна зі Сторін не посилатиметься в майбутньому на недосягнення згоди
щодо істотних умов договору як на підставу вважати його неукладеним або недійсним.

5
 12.2 Сторони підтверджують, що в разі якщо будь-яка умова цього договору стане або буде
визнана недійсною у зв'язку з невідповідністю  закону, ця умова не братиметься до уваги або ж
Сторонами будуть вжиті заходи зі зміни договору в тій мірі, щоб зробити договір дійсним і
зберегти в повному обсязі наміри Сторін.

12.3 Після підписання цього договору всі попередні переговори щодо нього, переписка,
попередні договори і протоколи про наміри з питань, які так чи інакше стосуються цього договору,
втрачають юридичну силу.

12.4 Усі правовідносини, що виникають у зв'язку з виконанням цього договору і не

врегульовані ним, регламентуються нормами чинного законодавства України.

12.5 Дія Закону України "Про оренду державного та комунального майна" не поширюється на

відносини Сторін за цим договором.

12.6 Сторони надали одна одній згоду на обробку, поширення та використання персональних

даних, що містяться у даному договорі, додатках до нього, актах, що укладаються на його
виконання, з метою належного виконання умов даного договору та відповідно до чинного
законодавства України.

12.7 Доступ третім особам до персональних даних надається лише у випадках, прямо

передбачених чинним законодавством України.

12.8 Сторони засвідчують, що підписанням даного договору вони є повідомленими про

володільця персональних даних, склад та зміст зібраних персональних даних, права володільця
персональних даних та осіб, яким передаються зазначені персональні дані.

12.9 Витрати, пов'язані з оформленням цього договору, несе Орендодавець.

12.10 При посвідчені даного правочину нотаріусом встановлено особи Сторін, перевірено їх

дієздатність, відповідність волі і волевиявлення Сторін, встановлені їх дійсні наміри, відсутність у
Сторін заперечень щодо кожної з умов правочину, перевірено відповідність правочину вимогам
закону і дійсним намірам Сторін, роз'яснено наслідки укладення й нотаріального посвідчення
правочину.

12.11 Кожна з Сторін однаково розуміє значення, умови правочину та його правові наслідки та
є ознайомленою з його змістом, про що свідчать їх підписи, здійснені ними у присутності
нотаріуса.
12.12 Цей договір складено у трьох примірниках, які мають однакову юридичну силу, один з яких
призначено для зберігання у справах нотаріуса Єлизавета С.Л Львівський наторіальний округ , а
решта - по одному для кожної Сторони.

6
 Реквізити і підписи Сторін

Орендодавець   Орендар
         
Фізична особа Профончик Алессандра  
Фізична особа Ніканоров Сергій Сергійович
Едуардівна
юридична   юридична М.Львів,вул
М.Львів, вул. Дмитерка, 28
адреса: адреса: Дмитерка,28
         
М.Свалява, вул. Берегівська,   М.Львів,
фактична адреса: фактична адреса:
17 вул.Театральна, 17
         
код ЄДРПОУ: 14360570   код ЄДРПОУ: 14360570
поточний   поточний
13425646453434 56453575454534
рахунок: рахунок:
МФО: 300001   МФО: 300001
телефон: 380667976177   телефон: 380978740120
податковий Єдиний соціальний внесок   податковий Єдиний соціальний
статус: статус: внесок
         
Головний директор   Головний лікар
         
____________ Профончик Алессандра   ____________ Ніканоров Сергій
Едуардівна Сергійович
(Alessx)     (Sergzxc)  

7
 
АКТ
приймання-передачі майна
   
до договору оренди нежитлового приміщення № 11 від 22.12.2022
   
М.Львів,вул.Дмитерка, 28 22.12.2022

Фізична особа, в особі головний директор Профончик Алессандра Едуардівна,

що діє на підставі Свідоцтва про державну реєстрацію , що надалі іменується
Орендодавець, з одного боку і фізична особа, в особі головного лікара Ніканорова
Сергія Сергійовича , що діє на підставі Свідоцтва про державну реєстрацію, що
надалі іменується Орендар, з іншого боку, які разом іменуються Сторони, а
окремо - Сторона, склали цей Акт про таке.

Орендодавець передав, а Орендар прийняв у платне строкове користування:

1.1.1 будівля площею101 кв. метрів;

1.1.2 місцезнаходження будівлі: М.Львів,вул.Дмитерка,28

1.1.3 кількість приміщень: 3 шт.;

1.1.4 площа земельної ділянки, на якій розташовано будівлю: 100 кв. метрів.

Також Орендарю передається комплект ключів від дверей будівлі:

№ п/п Для дверей Тип ключа К-ть Вартість

1 [Приміщення №1] [multilock] [1 шт.] [135 грн.]

2 [Приміщення №2] [Англійський] [1 шт.] [35 грн.]

3 [Приміщення №3] [Англійський] [1 шт.] [35 грн.]

Будівлю передано Орендарю у придатному для використання за призначенням

стані.

Показники лічильників:

№ п/п Найменування Показники

1 лічильник електроенергії  038675

2 лічильник холодної води  336788

8
 3 лічильник гарячої води  567654

4 лічильник газу  325765

На момент передання в оренду будівля має такі недоліки: сирість у підвалі.

Передано такі документи:  Акт прийому-передачі майна

Цей Акт складено у двох примірниках, по одному для кожної зі Сторін, які
його підписали.

Орендодавець   Орендар
         
Фізична особа Профончик Алессандра   Фізична особа Ніканоров Сергій
Едуардівна Сергійович
юридична М.Львів, вул   юридична М.Львів,,вул
адреса: Дмитерка, 28 адреса: Дмитерка,28
         
фактична М.Свалява,вул   фактична М.Львів, вул.
адреса: Берегівська,17 адреса: Театральна 17
         
код ЄДРПОУ: 14360570   код ЄДРПОУ: 14360570
поточний   поточний
13425646453434 56453575454534
рахунок: рахунок:
МФО: 300001   МФО: 300001
телефон: 380667976177   телефон: 380978740120
податковий Єдиний соціальний   податковий Єдиний соціальний
статус: внесок статус: внесок
         
Головний директор   Головний лікар
         
____________ Профончик   ____________ Ніканоров Сергій
Алессандра Сергійович
Едуардівна
(Alesssx)     (Sergzxc)