1

ДОГОВІР № 25
суборенди нежитлового приміщення
м. Тернопіль 27 червня 2022 р.
Фізична особа-підприємець Кочерган Ярема Богданович, який діє на підставі Виписки з
ЄДРЮОФОПГФ, надалі «Орендар», з однієї сторони, і Фізична особа Голда Оксана Ігорівна,
РНОКПП 3021400108, паспорт НЮ318265, виданий Тернопільським МВ УДМС України в
Тернопільській області 01.10.2013р., далі «Суборендар», з іншої Сторони, уклали цей Договір про
наступне:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ І ТЕРМІН ДІЇ ДОГОВОРУ
1.1. Орендар передає Суборендарю у тимчасове користування за відповідну плату нежитлове
приміщення, що розташоване в будівлі за адресою: м. Тернопіль, вул. Чумацька, 1, к. 304 (надалі
– Приміщення).
1.2. Загальна площа Приміщення складає 17 м2.
1.3. Приміщення надається Суборендарю для розміщення ділового офісу.
1.4. Термін дії договору суборенди становить один рік і діє з 1 липня 2022р. по 30 червня 2023р.
2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧІ ПРИМІЩЕННЯ В СУБОРЕНДУ
2.1. Приміщення передається Суборендарю в день підписання Акту прийому-передачі сторонами
(Додаток № 1).
2.2. Обов’язок складання та вимоги підписання акту прийому-передачі Приміщення в суборенду
покладається на Орендаря.
2.3. Передача Приміщення в суборенду не означає передачу Суборендарю права власності на це
приміщення.
2.4. В разі неприйняття Суборендарем Приміщення після підписання цього договору протягом 15
днів або невнесення первинної орендної плати авансом згідно п.3.2. даного договору, цей договір
вважається неукладеним.
2.5. Підписанням цього договору Орендар засвідчує, що має право передавати Приміщення у
суборенду Суборендарю, а також, що приміщення не передане у суборенду третім особам.

3. ДОГОВІРНА ПЛАТА ТА ПОРЯДОК РОЗРАХУНКІВ

3.1. З 1 липня 2022 року по 31 серпня 2022 року розмір орендної плати складає 2550,00 грн. (дві тисячі
п’ятсот п’ятдесят гривень 00 копійок) в місяць, тобто 140,00 грн за 1 м2.
Починаючи з 01 вересня 2022 року і до закінчення терміну дії даного договору розмір орендної
плати складає 2720,00 грн (дві тисячі сімсот двадцять гривень 00 копійок) в місяць, тобто 150,00 грн
за 1 м2.
3.2. Орендна плата за перший та останній місяці суборенди сплачується в день підписання договору
суборенди.
3.3. Орендна плата нараховується з моменту вказаному в даному договорі, а саме з 1 липня 2022
року.
3.4. Розмір орендної плати кожний наступний місяць визначається шляхом коригування
орендної плати, нарахованої за попередній місяць, на індекс інфляції за попередній місяць, що
затверджений уповноваженим державним органом в галузі статистики і офіційно
опублікований у встановленому порядку.

3.5. Орендна плата за поточний місяць сплачується готівкою або у безготівковому порядку на
розрахунковий рахунок Орендаря не пізніше 15 числа поточного місяця.
3.6. Розмір орендної плати може змінюватись за згодою сторін, при зміні цін та тарифів на оренду
власником приміщення або у випадках, передбачених законодавством.
3.7. У випадку зміни вартості орендної плати сторонами укладається і підписується відповідний
Додаток до договору, що буде невід’ємною частиною цього Договору.
3.8. Суборендар має право вносити орендну плату наперед за будь-який строк у розмірі, що
визначається на момент сплати. Наднормативна сума орендної плати підлягає заліку в рахунок
наступного платежу.
 2
3.9. На вимогу будь-якої сторони в обов’язковому порядку проводиться взаємозвірка розрахунків та
підписується відповідний акт.

Орендар ________ Суборендар ________

3.10. Вартість поліпшень орендованого майна, зроблених Суборендарем без письмової згоди Орендаря,
компенсації не підлягає.

ЗОБОВ’ЯЗАННЯ СТОРІН
4.1. Орендар бере на себе такі обов’язки:
– передати Приміщення в придатному до використання стані, що відповідає умовам Договору
оренди;
– забезпечувати використання Суборендарем Приміщення на умовах укладеного договору;
– видавати за заявками Суборендаря разові та постійні перепустки до будівлі, де розташоване
Приміщення.
4.2. У випадку прострочення сплати орендної плати на термін більше семи днів, Орендар має право
обмежити доступ Суборендаря в приміщення та/або відключити Суборендаря від системи
електропостачання до моменту повного погашення заборгованості.
4.3. Суборендар зобов’язується:
– використовувати Приміщення за його цільовим призначенням з 8.00 до 22.00 години поточної
доби;
– у встановлені Договором терміни вносити договірну орендну плату;
– утримувати Приміщення у належному стані та зберігати його, запобігати його пошкодженню
та псуванню;
– дотримуватись протипожежних, санітарно-гігієнічних правил, а також правил користування
тепловою та електричною енергією;
– проводити поточний ремонт Приміщення за свій рахунок, якщо необхідність в цьому виникла з
його вини;
– не здійснювати без письмової згоди Орендаря перебудову та перепланування Приміщення;
– безборонно, з попереднім узгодженням часу, допускати в Приміщення представників
Орендаря з метою перевірки його використання у відповідності до умов цього договору;
– оплачувати Орендарю збитки, спричинені Приміщенню з вини Суборендаря згідно
представлених претензій і розрахунків;
– письмово повідомляти Орендаря про зміни юридичного статусу;
– не передавати Приміщення третім особам в користування чи співкористування по інших
договорах чи підставах без письмової згоди Орендаря;
– повернути Приміщення Орендареві після розірвання Договору оренди в належному стані.
4.4. Суборендар має право:
– користуватися системами комунікацій, які знаходяться у будинку та сміттєвими баками;
– обладнати та оформити Приміщення на власний розсуд;
– позначити своє місцезнаходження шляхом розміщення відповідних вказівних табличок,
рекламних стендів на вхідних дверях до Приміщення (к.304);
– встановлювати замки на вхідні двері до Приміщення;
– встановлювати сигналізацію та інші системи охорони з дозволу Орендаря;
– на перевагу перед іншими потенційними орендарями на право переукладення Договору
оренди на новий термін у разі належного виконання Суборендарем своїх договірних обов’язків.
5. ПОРЯДОК ПОВЕРНЕННЯ ОРЕНДОВАНОГО ПРИМІЩЕННЯ
5.1. Після закінчення терміну дії цього договору Суборендар зобов’язується повернути Приміщення
(негайно звільнити) у технічно задовільному стані (або в стані в якому його було передано по
акту прийому-передачі) по акту прийому-передачі зі всіма зробленими поліпшеннями, які
неможливо відокремити не пошкоджуючи приміщення та його зовнішній вигляд.
5.2. В разі невиконання пункту договору щодо негайного звільнення Приміщення, Суборендар
зобов’язується сплатити орендодавцю пеню в розмірі 10% від місячної орендної плати за кожен день
прострочення, а Орендар вправі самостійно звільнити приміщення від майна Суборендаря і не несе
відповідальності за його нестачу, пошкодження чи втрату, а також не обтяжений будь-яким
 3
обов’язком щодо його збереження чи зберігання, за винятком пункту 7.4 цього договору, коли
відбулось дострокове розірвання договору з ініціативи Орендаря.
Орендар ________ Суборендар ________

5.3. Повернення Суборендарем приміщення Орендарю оформляється актом приймання-передавання,

обов’язок складання та вимоги підписання якого належать Суборендарю.
5.4. У разі неможливості укладення акту прийому-передачі Приміщення з вини Орендаря та
виключно за відсутності заборгованості Суборендаря перед Орендарем по орендній платі або
перед власником приміщення за комунальні послуги, Приміщення вважається переданим
Орендарю з дня відправлення рекомендованим листом на фактичну адресу Орендаря
зазначену у Договорі, акта прийому-передачі приміщення - підписаного Суборендарем
односторонньо. Ключ від приміщення в такому випадку передається, за попереднім
узгодженням, довіреній особі Орендаря або залишається на ресепшені готелю. Доказами
передачі приміщення в технічно задовільному стані можуть служити фото та відеоматеріали
Приміщення зроблені Суборендарем в день завершення договору та передачі Приміщення
Орендарю чи його довіреним особам.
5.5. Здійснені Суборендарем відокремлювані поліпшення Приміщення є власністю Суборендаря.
5.6. У разі, коли Суборендар за власний рахунок та без письмової згоди Орендаря здійснив
поліпшення, не відокремлювані без шкоди для об’єкта, що орендується, він не має права після
припинення договору на відшкодування вартості цих поліпшень, які залишаються у власності
Орендаря.
6. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН
6.1. За неналежне виконання договірних зобов’язань Сторони несуть майнову відповідальність у
встановленому законом порядку.
6.2. Суборендар несе відповідальність:
– за несвоєчасне внесення договірної орендної плати Суборендар сплачує пеню у розмірі 0,1% від
суми заборгованості за кожний день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки
Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня. Сплата пені не звільняє
Суборендаря від виконання договірних зобов’язань;
– за несвоєчасне повернення Приміщення після припинення чи розірвання Договору Суборендар
сплачує Орендареві штраф в розмірі 10% від розміру договірної орендної плати за місяць, за кожен
день прострочення;
– за передачу Приміщення в суборенду без згоди Орендаря – штраф у розмірі 50% від суми
місячної орендної плати;
– у випадку нецільового використання Приміщення сплачує Орендарю штраф у розмірі 50% від
місячної орендної плати.
6.3. Сторони звільняються від відповідальності за невиконання зобов’язань за даним договором у
зв’язку з виникненням форс-мажорних обставин чи подій надзвичайного характеру.
6.4. У разі допущення Суборендарем погіршення стану орендованого майна чи його загибелі, він
відшкодовує збитки Орендареві у встановленому законом порядку, або самостійно відновлює
орендоване майно до стану в якому воно було при укладанні акту прийому-передачі.
7. ІНШІ УМОВИ ДОГОВОРУ
7.1. Сторона вправі внести відповідні зміни чи доповнення до укладеного Договору у разі згоди
другої сторони, після отримання пропозиції у письмовій формі або на електронну адресу вказану в
договорі, про внесення відповідних змін та доповнень, які оформляються додатковими угодами.
7.2. Сторони зобов’язані повідомляти одна одну про зміну своєї юридичної адреси, номерів
телефону, телефаксу, електронної адреси не пізніше трьох днів з дати внесення відповідних змін.
7.3. Спірні питання, які виникають при укладенні чи виконанні договору, розглядаються Сторонами
шляхом переговорів. У разі недосягнення згоди між Сторонами невирішені питання передаються
для їх вирішення у господарський суд.
7.4. Договір припиняється після закінчення строку дії укладеного Договору, чи у разі дострокового
його розірвання. При достроковому розірванні договору з ініціативи Орендаря, протоягом
якого приміщення має бути звільнене від речей Суборендаря додатково узгоджується двома
сторонами, в іншому випадку не може перевищувати п'ять календарних днів.
 4
7.5. Дострокове розірвання Договору в односторонньому порядку з ініціативи Орендаря можливе у
разі:
– невиконання Суборендарем умов та положень договору;
– руйнування Приміщення або доведення його до стану, непридатного для його використання;
– прострочення оплати орендної плати по договору більші ніж на сім днів, прострочення
оплати компенсаційних платежів більш ніж на вісім днів;
– коли сторони не дійшли згоди щодо розміру орендної плати;
Орендар ________ Суборендар ________

– використання Приміщення не за цільовим призначенням;

– при розірванні первинного договору оренди між Орендарем та власником приміщення.
7.6. Дострокове розірвання Договору в односторонньому порядку з ініціативи Суборендаря можливе
у випадках:
- невиконання Орендарем своїх зобов'язань та інших пунктів договору;
- з інших причин, у разі письмового попередження про це Орендаря не пізніше, ніж за один
календарний місяць, та відсутності заборгованості по орендній платі та компенсаційних
платежах.
7.7. У випадку дострокового розірвання договору з ініціативи Орендаря. Орендар зобов'язується
повернути протягом семи календарних днів всі передплати по оренді, які рахуються від дня
повернення Приміщення Орендарю, за винятком компенсаційних платежів та платежів які
можуть бути зараховані як відшкодування пошкодженого майна.
7.8. Сторони погодились, що вони діють в умовах воєнного стану, тобто за форс-мажорних
обставин, тому зобов’язуються діяти доброчесно та повністю виконувати свої зобов'язання по
Договору.
7.9. У всьому іншому, не передбаченому цим договором, сторони керуються чинним цивільним та
господарським законодавством України. Норми Закону про оренду державного (комунального) майна
на ці договірні правовідносини не поширюються.
7.10. Цей договір укладено у двох оригінальних примірниках, кожен з яких має однакову юридичну
силу для кожної із Сторін.
7.11. Попередній договір втрачає чинність з моменту укладення сторонами нового договору суборенди.
8. ЮРИДИЧНІ АДРЕСИ СТОРІН

ОРЕНДАР СУБОРЕНДАР
ФОП Кочерган Ярема Богданович Голда Оксана Ігорівна
Юр. адреса: 79005, м. Львів, вул. Менделєєва, 5/2 м. Тернопіль, вул. Драгоманова, 2/32
Факт. адреса: 46000, м. Тернопіль, вул. Чумацька, 1 паспорт НЮ318265, виданий 01.10.2013р.
ІПН 3719605715 Тернопільським МВ УДМС України
р/р UA623387830000026009055124917 в Тернопільській області
«Приватбанк» МФО 338783 РНОКПП 3021400108
е-mail: hotelhalychyna@gmail.com е-mail: oksana.golda.money@gmail.com
тел. 0979608470

________________________Я.Б.Кочерган _______________________ О.І.Голда

 5

Додаток № 1
до договору суборенди
нежитлового приміщення № 25
від 1 липня 2022 р.

АКТ
прийому-передачі нежитлового приміщення

м. Тернопіль 27 червня 2022 р.

На підставі укладеного договору суборенди нежитлового приміщення № 25 від 01.07.2022р.

Фізична особа-підприємець Кочерган Ярема Богданович, який діє на підставі Виписки з
ЄДРЮОФОПГФ, як Орендар, з однієї сторони, Фізична особа Голда Оксана Ігорівна, РНОКПП
3021400108, паспорт НЮ318265, виданий Тернопільським МВ УДМС України в Тернопільській
області 01.10.2013р., як Суборендар, з іншої Сторони, приймає в тимчасове платне користування
нежитлове приміщення загальною площею 17 м2, розташоване за адресою:
м. Тернопіль, вул. Чумацька, 1, к. 304.
Технічний стан приміщення, що передається в оренду задовільний.

ОРЕНДАР СУБОРЕНДАР
ФОП Кочерган Ярема Богданович Голда Оксана Ігорівна
Юр. адреса: 79005, м. Львів, вул. Менделєєва, 5/2 м. Тернопіль, вул. Драгоманова, 2/32
Факт. адреса: 46000, м. Тернопіль, вул. Чумацька, 1 паспорт НЮ318265, виданий 01.10.2013р.
ІПН 3719605715 Тернопільським МВ УДМС України
р/р UA623387830000026009055124917 в Тернопільській області
«Приватбанк» МФО 338783 РНОКПП 3021400108
е-mail: hotelhalychyna@gmail.com е-mail: oksana.golda.money@gmail.com
тел. 0979608470

________________________Я.Б.Кочерган _______________________ О.І.Голда