Договір найму (оренди)

квартири

м. Київ « 23 » листопада 2022

року

Святенька Марія Олександрівна ІПН 3239507726 зареєстрована за адресою: м. Київ,

проспект Перемоги, будинок 30, кв. 76, надалі іменований(-на) «Наймодавець»,
Святенька Ольга Олександрівна ІПН 3295812862 зареєстрована за адресою: м. Київ,
проспект Перемоги, будинок 30, кв. 76, надалі іменований(-на) «Наймодавець»,
Гудим-Левкович Олександра Миколаївна ІПН 2239008786 зареєстрована за адресою: м.
Київ, проспект Перемоги, будинок 30, кв. 76, надалі іменований(-на) «Наймодавець»,з
однієї сторони, і
Соловйов Руслан Муратович паспорт серії СМ №800579, виданий Ірпінським МВ ГУ
МВС України в Київській області « 11 » січня 2006 року, зареєстрований(-на) за адресою:
місто Гостомель, вулиця Бучанське шосе, будинок 1, квартира 11 надалі іменований(-на),
«Наймач», з іншої сторони, разом - «Сторони», уклали даний Договір найму (оренди)
(далі Договір) про таке:

1. Предмет Договору

1.1. Предметом цього Договору є тимчасова здача в найм (оренду) на оплатній основі
житлового приміщення, що належить наймодавцю на праві власності. Житлове
приміщення являє собою ізольовану 2-кімнатну квартиру № 168, що знаходиться за
адресою: м. Київ, вул. Пирогова, буд. 2, з усіма невід'ємними технічними пристроями,
побутовою технікою та предметами домашньої обстановки згідно Додатку №1 до цього
Договору (далі «Об'єкт нерухомості»).
1.2. Право власності Наймодавця на вказаний Об'єкт нерухомості підтверджується:
Витягом з Держ.реєстру прав на нерухомість про реєстрацію права власності:
Номер 12360366
1.3. Наймодавець підтверджує, що даний Об'єкт нерухомості нікому раніше не проданий,
не подарований, не переданий в заставу (іпотеку), в спорі і під обтяженнями не перебуває,
претензій з боку третіх осіб на нього немає. За надання для укладення даного Договору
неповних та/або недостовірних даних, що стосуються Об'єкту нерухомості, Наймодавець
несе відповідальність перед Наймачем відповідно до умов даного Договору.

2. Права і обов'язки сторін

2.1. Права і обов'язки Наймодавця відповідно до умов цього Договору:

2.1.1. Передати Наймачеві Об'єкт нерухомості протягом 1-го дня з моменту підписання
цього Договору за Актом прийому-передачі житлового приміщення. Об'єкт нерухомості
передається із наявним в ньому Майном відповідно до Акту прийому-передачі житлового
приміщення.
2.1.2. Передати Наймачеві Об'єкт нерухомості, який є предметом цього Договору в
придатному для використання за призначенням стані.
2.1.3. Забезпечити належний стан Об'єкту нерухомості, а також комунікацій, що
відносяться до Об'єкту нерухомості.
2.1.4. Відвідувати Об'єкт нерухомості особисто (або залучивши уповноваженого
представника) для перевірки порядку його використання та підтримання належного стану
лише в присутності Наймача, з попереднім узгодженням дати та часу передбачуваного
відвідування, не частіше одного разу на місяць.
2.1.4.1 У разі відмови Наймача допустити Наймодавця в Об'єкт нерухомості, останній має
право відвідати Об'єкт нерухомості в присутності свідків.
2.1.4.2. Невмотивована відмова Наймача допустити Наймодавця в Об'єкт нерухомості
кваліфікується як порушення Наймачем умов даного договору і тягне за собою
передбачені цим правові наслідки.
2.2. Права і обов'язки Наймача відповідно до умов цього Договору:
2.2.1. Прийняти Об'єкт нерухомості в терміни і на умовах, визначених Договором, і
використовувати Об'єкт нерухомості лише для проживання в ньому, виключно в рамках
п.1.1. даного Договору.
2.2.2. Забезпечувати збереження та утримання в належному стані Об'єкту нерухомості та
перданого з ним Майна на умовах, визначених цим Договором, не допускаючи його
псування або приведення в непридатний для проживання стан.
2.2.3. Дотримуватися Правил користування приміщенями житлових будинків і
прибудинковими територіями.
2.2.4. Перевірити в присутності Наймодавця справність майна і зробити відповідні
позначки в Додатку №1 до Договору.
2.2.5. Дотримуватися умов цього Договору щодо своєчасності та повноти внесення
орендної плати за Об'єкт нерухомості, а також: щомісячно оплачувати рахунки (холодну
та гарячу воду, опалення, електроенергію, інтернет, послуги консьєржа, охорони та
утримання прибудинкової території).
2.2.6. Своєчасно повідомляти наймодавця про несправності технічних пристроїв та
побутової техніки, що наявні в Об'єкті нерухомості.
2.2.7. За свій рахунок проводити необхідний поточний ремонт Об'єкту нерухомості.
2.2.8. Звільнити Квартиру після закінчення терміну найму, встановленого цим договором
та повернути Наймодавцю Об'єкт згідно з Актом здачі житлового приміщення (Додаток
№2 до Договору). Наймач, який затримав повернення наймодавцю Об'єкту нерухомості
несе ризик його випадкового знищення або випадкового пошкодження.
2.2.9. Забезпечити безперешкодний доступ Наймодавця на Об'єкт нерухомості.
2.2.10. Відшкодувати наймодавця шкоду (збитки), заподіяну Наймачем Об'єкту
нерухомості або майну в період терміну найму, встановленого цим Договором.
2.2.11. Наймач не має права здійснювати ремонт, перебудову, перепланування Об'єкта
нерухомості без попередньої письмової згоди Наймодавця.
2.2.12 Наймач не має права передавати весь або частину Об'єкту нерухомості в суборенду
без попередньої письмової згоди Наймодавця.
2.2.13. Не утримувати в Об'єкті нерухомості домашніх тварин.
2.2.14. Наймач зобов'язується не палити в Об'єкті нерухомості, а використовувати для
куріння спеціально відведені місця: балкон тощо.

3. Орендна плата

3.1. За домовленістю Сторін, щомісячна плата за користування Об'єктом нерухомості -

орендна плата, вноситься Наймачем у готівковій формі у сумі, еквівалентній 700 доларів
США, згідно комерційного курсу на дату здійснення платежу.
3.1.1. Зміна Сторонами Договору розміру орендної плати протягом терміну дії цього
Договору, можлива лише за згодою Сторін, що закріплюється Додатковими угодами.
3.1.2. Нарахування орендної плати починається з моменту підписання Акту прийому-
передачі житлового приміщення.
3.1.3. Оплата комунальних та інших послуг, що відносяться до Об'єкту нерухомості,
проводиться щомісяця безпосередньо Наймачем і не входить до суми орендної плати.
Наймач сплачує рахунки, виставлені управляючою організацією та/або постачальниками
послуг самостійно, протягом п'яти днів з моменту їх отримання. На підтвердження
виконання зобов'язань, Наймач передає Наймодавцеві оригінали квитанцій, що
підтверджують сплату рахунків.
3.1.4. На момент підписання договору заборгованість по оплаті комунальних та інших
платежів відсутня.
3.2. Сплата орендної плати проводиться між Наймачем і Наймодавцем не пізніше 7 числа
поточного місяця оренди авансом.
3.3. В момент укладення договору Наймач виплачує Наймодавцю 1400 доларів США, що є
в рівних частках авансом за перший місяць оренди і заставною (гарантійною) сумою.
3.4. Зазначена в п.3.3. заставна (гарантійна) сума повертається Наймачеві в повному обсязі
не пізніше двох банківських днів з моменту закінчення найму в разі дотримання
наступних умов:
- збереження всього майна, техніки, меблів та обладнання, а також предметів домашньої
обстановки, згідно Додатку №1 до цього Договору,
- наявність документального підтвердження оплати в повному обсязі всіх рахунків і
платежів, передбачених цим Договором;
- в момент закінчення строку дії Договору найму, в тому числі, у випадку дострокового
розірвання, крім випадку, передбаченого абзацом 4 пункту 3.5 Договору).
3.5. Зазначена в п.3.3. заставна (гарантійна) сума не повертається Наймачеві в разі
настання наступних подій:
- на таку суму завдано збитків Об'єкту нерухомості, майну, меблям, техніці;
- порушення порядку або термінів розірвання договору, встановлених в п.4.2. - п.4.3. цього
Договору;
- договір найму розірвано з ініціативи Наймача раніше 6 (шести) місяців після набуття
Договором чинності.
3.6. У разі, якщо завдано збитків Об'єкту нерухомості, майну, меблям, техніці,
Наймодавцем із заставної (гарантійної) суми беруться кошти на купівлю нового
аналогічного майна, при цьому Наймач шляхом внесення додаткових коштів доповнює
заставну (гарантійну) суму до її первинного розміру, встановленого в п. 3.3. даного
Договору.

4. Термін дії, порядок продовження і розірвання Договору

4.1. Термін дії цього Договору встановлений з « 07 » грудня 2022 року до « 07 »грудня
2023 року.
4.1.1. Початком фактичного використання Об'єкту нерухомості за цим Договором є
підписання Сторонами Акту прийому-передачі житлового приміщення (Додаток №1 до
Договору).
4.1.2. Моментом закінчення фактичного використання Об'єкту нерухомості є підписання
Сторонами Акту здачі житлового приміщення (Додаток №2 до Договору).
4.1.3. Підписанням відповідних актів підтверджується відсутність взаємних претензій
стосовно виконання Сторонами своїх зобов'язань за цим Договором.
4.2. Дострокове розірвання даного Договору можливе за ініціативою однієї зі Сторін, з
повідомленням про це іншої Сторони не менше ніж за 30 днів до передбачуваної дати
розірвання договору.
4.3. Невиконання Наймачем умов п.п. 2.2.1, 2.2.2, 2.2.3., 2.2.9., 2.2.11, 2.2.12, 2.2.13, 2.2.14,
2.2.15, 3.1, 3.2 Договору, є підставою для його дострокового розірвання з ініціативи
Наймодавця, зі скороченням термінів повідомлення про це Наймача за п'ять днів до
передбачуваної дати розірвання Договору без повернення заставної (гарантійної) суми.
4.4. Порушення Наймодавцем умов п.п. 1.3, 2.1.2, 2.1.3 Договору, є підставою для його
дострокового розірвання з ініціативи Наймача, зі скороченням термінів повідомлення про
це Наймодавця за п'ять днів до передбачуваної дати розірвання Договору.

5. Відповідальність Сторін

5.1. Відповідальність за справний технічний стан Об'єкта нерухомості на термін дії

Договору несе Наймодавець.
5.2. Наймач несе відповідальність за правильне і безпечне використання Об'єкту
нерухомості
5.2.1. Збиток, заподіяний наймодавцю або третім особам внаслідок порушення Наймачем
умов Договору, відшкодовується Наймачем самостійно і в повному обсязі.
5.2.2. При погіршенні стану або знищенні об'єкта нерухомості з вини Наймача, він
відшкодовує наймодавця збитки в розмірі вартості ремонту або відновлення майна.
5.3. Наймодавець відшкодовує шкоду, заподіяну третім особам, якщо буде встановлено,
що це сталося не з вини Наймача.
5.4. Наймач несе відповідальність перед Наймодавцем за порушення умов даного
Договору особами, які проживають разом з ним.
5.5. Спірні питання за цим Договором вирішуються в порядку, встановленому чинним
законодавством України.
5.6. Сторони звільняються від якої б то не було відповідальності, якщо невиконання ними
прийнятих на себе зобов'язань буде пов'язано з обставинами, що не залежать від їхньої
волі, або бажання і знаходяться поза сферою контролю зобов'язаної сторони, але, при
цьому, сторони повинні вжити всіх заходів до взаємного запобігання заподіяння майнових
і фінансових втрат.
5.7. Якщо на території Києву починається активна фаза бойових дій-договір може бути
розторгнутий та заставна сума повернута

6. Інші умови

6.1. Цей Договір складений в двох примірниках, які мають однакову юридичну силу з
відповідною кількістю Додатків і Додаткових угод, які є невід'ємною частиною даного
Договору.
6.2. Зміна умов Договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою Сторін.
6.3. Взаємовідносини Сторін, які не врегульовані цим Договором, регламентуються
чинним законодавством України.

7. Підписи Сторін

Наймодавець Наймач

_____________/______________________/ _____________/_______________________/
підпис П.І.Б. підпис П.І.Б.
 Додаток №1
до Договору найму (оренди) квартири
від « 23 » листопада 2022 року

АКТ
прийому-передачі житлового приміщення

м. Київ « 23 » листопада 2022 року

Цей Акт складено у виконання пунктів 2.1.1., 2.2.1 Договору найму (оренди) квартири від
« 23 » листопада 2022 року, укладеного між

Святенька Марія Олександрівна ІПН 3239507726 зареєстрована за адресою: м. Київ,

проспект Перемоги, будинок 30, кв. 76, надалі іменований(-на) «Наймодавець»,
Святенька Ольга Олександрівна ІПН 3295812862 зареєстрована за адресою: м. Київ,
проспект Перемоги, будинок 30, кв. 76, надалі іменований(-на) «Наймодавець»,
Гудим-Левкович Олександра Миколаївна ІПН 2239008786 зареєстрована за адресою: м.
Київ, проспект Перемоги, будинок 30, кв. 76, надалі іменований(-на) «Наймодавець»,з
однієї сторони, і
Соловйов Руслан Муратович паспорт серії СМ №800579, виданий Ірпінським МВ ГУ
МВС України в Київській області « 11 » січня 2006 року, зареєстрований(-на) за адресою:
місто Гостомель, вулиця Бучанське шосе, будинок 1, квартира 11 надалі іменований(-на),
«Наймач», з іншої сторони, разом - «Сторони»з іншої сторони, разом - «Сторони»,
уклали даний акт прийому-передачі про таке:

Ми, що нижче підписалися, Наймодавець, з одного боку, і Наймач, з іншого боку, склали
цей Акт про те, що відповідно зазначеного вище Договору Наймодавець передав, а
Наймач прийняв у тимчасове оплатне користування (найм) Об'єкт нерухомості у вигляді
ізольованої 1-кімнатної квартири № 168, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул.
Пирогова, буд. 2, (далі – «Об'єкт нерухомості») з усіма невід'ємними технічними
пристроями, побутовою технікою та предметами домашньої обстановки (далі Майно).

Об'єкт нерухомості та Майно в ньому, передані Наймачеві в справному та придатному для

використання за призначенням стані.
Наймач зобов'язується забезпечити збереження та повернути Наймодавцю Об'єкт
нерухомості та Майно в ньому, в належному стані, з урахуванням нормального фізичного
зносу.
Момент передачі в користування Об'єкта нерухомості зафіксований вірно:
« 07» грудня 2022 р.
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
Побутова техніка Наймачем оглянута, справність перевірена.
Показання лічильника електроенергії: ______.
Показання лічильника холодної води: ____ і гарячої води ___.
Показання лічильника тепла: _____.

Наймодавець Наймач

_____________/______________________/ _____________/_______________________/
підпис П.І.Б. підпис П.І.Б.
Графік отримання плати за користуванням помешканням

Дата Період Сумма Підпис

Додаток №2 до Договору оренди № ____________ від «___» ________________ 202__р.

АКТ ПОВЕРНЕННЯ КВАРТИРИ ТА МАЙНА

м. Київ «___» ___________ 202__ р.

Фізична особа ____________________________________________________________,
паспорт серії _____ №____________, виданий
______________________________________________________________
_____________________________, зареєстрований(-на) за адресою:
_________________________________ __________________________________________,
надалі іменується «Орендодавець», з однієї сторони, та
Фізична особа ____________________________________________________________,
паспорт серії _____ №____________, виданий
______________________________________________________________
_____________________________, зареєстрований(-на) за адресою:
_________________________________ __________________________________________,
надалі іменується «Орендар», з іншої сторони, в подальшому разом іменуються
«Сторони», а кожна окремо – «Сторона», уклали цей Акт передачі Квартири і Майна
(Додаток №2) про наступне:

1. У зв'язку із закінченням строку дії Договору оренди квартири, що знаходиться за

адресою: м Київ, вул. _________________________, буд. ____, кв. ______, (далі по тексту
- «Квартира»), Орендар передав, а Орендодавець прийняв Квартиру, ключі від Квартири, а
також Майно відповідно до Акту передачі Квартири та Майна від «___» ______________
202__ р.

2. Стан Квартири за період оплатного тимчасового володіння і користування Орендарем

__________ погіршився вище норми природного зносу і амортизації, в тому числі:
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
________________________________________________________________

3. Справність, з урахуванням природної амортизації, та комплектність Майна, що

перебуває в Квартирі відповідає перерахованого в Акті передачі Квартири та Майна, в
тому числі:
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
________________________________________________________________

4. На момент підписання цього акту Орендар гарантує відсутність претензій третіх осіб у
зв'язку з тимчасовим оплатним володінням і користуванням Орендарем Квартирою та
Майном, також відсутність заборгованостей за користування комунальних послуг та за
іншими платіжками, передбаченими Договором оренди.

5. У зв'язку з виявленими погіршенням стану Квартири, несправністю і (або)

некомплектністю Майна, Орендар відшкодував Орендодавцю майнову шкоду (збитки)
заподіяну Квартирі і Майну в розмірі гривневого еквівалента _______________ доларів
США.
6. Орендодавець повернув Орендарю суму, зазначену в п. 4.1. Договору оренди, за
вирахуванням вище зазначених платежів, а також за вирахуванням
__________________________________________________, що становить суму в розмірі
гривневого еквівалента _______________ доларів США.