Upitnik za izdat stan

Podaci o nekretnini

Adresa nekretnine Nikole Kopernika 2, stan oznake 49,

na III spratu zgrade
Vrsta nekretnine Stan
Kvadratura 42
Struktura Garsonjera
Spratnost IV
Lift DA
Opremljenost Namešten
Grejanje Centralno
Cena zakupa nepokretnosti 1200 €
Datum izdatog stana 5.10.2022.
Ostvaren prihod 300 €
Stan uneo
Stan izdao Dušan Curaković

Podaci o zakupodavcu

Ime i prezime Zvonko Demirović

Adresa Izvorska 1, Niš
Broj telefona 0621395271
Potpisan Ugovor o posredovanju DA

Podaci o zakupcu

Ime i prezime Nikola Nikolic

Adresa Branka Krsmanovica 43
Broj telefona 0645543216

Ime i prezime agenta

1. Zvonko Demirović iz Trstenika, adresa: Izvorska 1, Niš;
L.k.123664545 PU Trstenik, JMBG: 705994781026 / u daljem tekstu ZAKUPODAVAC /
I

2. Nikola Nikolic iz Nis, adresa: Branka Krsmanovica 43,

L.k.123456789 Pu Nis, JMBG: 011654987987 /u daljem tekstu : ZAKUPAC /
Zaključuju u Nišu,
Dana 5.10.2022.god., sledeći :

UGOVOR O ZAKUPU ΝΕΚRΕΤΝΙΝΕ

Član 1. Predmet Ugovora

1. Zakupodavac daje u zakup, a Zakupac prima u zakup stan , koji se nalazi u Nikole Kopernika 2, stan oznake
49, na III spratu zgrade, KP: 5614/14, KO: Niš, Ćele Kula, Opština Medijana, površine 42 m2 Niš.
/u daljem tekstu : NEKRETNINA/
2. Zakupodavac daje u zakup zakupcu Nekretninu, Namešten i u viđenom stanju, garantujući da je jedini vlasnik
predmetne Nekretnine, kao i da za vreme trajanja ovog ugovora o zakupu niko neće uznemiravati zakupca u
mirnom i nesmetanom korišćenju Nekretnine.
3. Pre uvođenja Zakupca u posed Nekretnine, Ugovorne strane će potpisati Zapisnik o primopredaji Nekretnine,
koji će sadržati opis stanja u kome se Nekretnina u tom momentu nalazi, kao i popis stvari koje Zakupodavac
ostavlja na korišćenje Zakupcu, sa naznakama o njihovom stanju i ispravnosti. Zapisnik je prilog broj 2. ovog
Ugovora i njegov sastavni deo.

Član 2. - Trajanje Ugovora

1. Ovaj Ugovor o zakupu zaključen je na neodređeni period, uz obavezu da neće biti raskinut minimum 6 (sest)
meseci i počinje da teče od 1.11.2022.god.

Član 3. - Zakupnina I Depozit

1. Zakupac je obavezan da plaća Zakupodavcu ukupnu neto mesečnu zakupninu za Nekretninu u iznosu od
1200,00 EUR, u dinarskoj protivrednosti po srednjem kursu NBS na dan uplate, direktno na ruke, za šta će
dobiti priznanicu. / u daljem tekstu : ZAKUPNINA /.
2. Zakupnina će se plaćati mesečno i to na početku svakog mesečnog perioda, i to do 15.og u mesecu,
Zakupodavcu.
3. Zakupac će isplatiti Zakupodavcu 1200,00 EUR prilikom potpisivanja ugovora koji služe kao obezbeđenje
od loma, nesavesnog korišćenja i neplaćenih računa, što će biti evidentirano priznanicom.
/ u daljem tekstu : DEPOZIT /.
4. Ukoliko se Zakupodavac, po isteku ugovora, uveri da nije došlo do oštećenja stvari i prostorija a svi računi
izmireni, dužan je da Zakupcu vrati iznos depozita, u suprotnom može zadržati Depozit kako bi nadoknadio
nastalu štetu.
Član 4. - Obaveze Zakupca
1. Zakupac je obavezan da snosi troškove koji se odnose na kvarove koje sam skrivi kao i troškove sitnih
opravki usled redovne upotrebe stvari.
2. Zakupac je dužan da se u toku redovnog korišćenja predmetne nepokretnosti ponaša sa pažnjom dobrog
domaćina, te da se uzdržava od oštećenja nepokretnosti i susednih prostorija ili drugih delova zgrade, kao i da
ne ometa druge korisnike u zgradi.
3. Zakupac je dužan da redovno plaća sve račune po osnovu objedinjene naplate, utrošene električne energije,
potrošene zajedničke energije i sl. i da pokaže plaćene račune Zakupodavcu na vreme.
4. Zakupac je dužan da sve gore pomenute račune i troškove mora platiti sve vreme trajanja ovog Ugovora, kao i
da plati račune i troškove koje dospeću po isteku Ugovora ali obuhvataju period trajanja ugovora. Zakupac će
koristiti predmetnu nekretninu shodno njenoj nameni.
5. Zakupac ne sme promeniti namenu, vršiti bilo kakve adaptacije ili prepravke, poboljšanja, strukturalne ili
neke druge promene u enterijeru ili eksterijeru predmetne nepokretnosti bez prethodne pismene saglasnosti
Zakupodavca.
6. Zakupodavac ima pravo da obiđe Nekretninu za vreme trajanja ovog Ugovora, u vreme koje Zakupcu
odgovara, a pod uslovom da Zakupac bude blagovremeno obavešten o tome bar 12 sati unapred sa
opravdanim razlogom posete.
7. Zakupac ne sme izdati Nekretninu u podzakup, koristi je u poslovne svrhe ili dozvoliti stambeno korišćenje
licima koje se ne navode u prilogu br. 3.
8. Zakupac se obavezuje da će stan ostaviti u stanju najsličnijem onome koje je bilo na početku stanovanja,
oštećenje nastalo nesavesnim korišćenjem sanirati.
 Član 5. - Obaveze Zakupodavca
1. Zakupodavac je obavezan da omogući Zakupcu ulaz u posed najkasnije do 1.11.2022.god.
2. Tokom trajanja zakupa, Zakupodavac je dužan da održava predmetnu nekretninu i biće odgovoran za sve
veće redovne i vanredne popravke, odnosno one investicione popravke koje se odnose na pomeranje ili
oštećenje konstrukcije zgrade (zidovi, podovi, krov, plafoni, vrata i prozori), popravke i održavanje svih
instalacija kao što su: kanalizacione i vodovodne cevi, električne instalacije, grejanje i spoljni odvodi.
3. Neophodne popravke i održavanje izvodiće se od strane Zakupodavca vrlo preduzimljivo i to tako da se
Zakupac što manje uznemirava u redovnom korišćenju nekretnine. U hitnim slučajevima popravke i
održavanja iz člana 5.2. Zakupodavac mora preduzeti odmah.
4. U slučaju da Zakupodavac ne ispuni neku od obaveza navedenih u članu 5.2., pod uslovima naglašenim u
članu 5.3 ovog Ugovora, a prethodno je bio obavešten o oštećenjima i kvarovima, Zakupac je ovlašćen da
uradi sve neophodne popravke kako bi se nekretnina osposobila za korišćenje, a troškovi popravke biće
oduzeti od zakupnine, na osnovu zvaničnih računa koje dobije od strane izvođača radova.
5. Zakupodavac je dužan da najmanje mesec dana pre nameravanog povećanja zakupnine o tome obavesti
zakupca, s‘ tim da Zakupodavac neće menjati zakupninu prvih godinu dana.
6. U slučaju da u toku trajanja ovog ugovora o zakupu Zakupodavac prodaje predmetnu nepokretnost sva prava
i obaveze Zakupca, koja proističu iz ovog ugovora, će se prenositi kod novog vlasnika nepokretnosti.

Član 6. - Otkaz I Raskid Ugovora.

1. Ugovorne strane mogu raskinuti ugovor međusobnim sporazumom i u njemu regulisati uslove otkaza
ugovora.
2. Ukoliko zakupac ili zakupodavac samostalno odluče da žele da raskinu ugovor moraju obavestiti drugu
stranu najmanje 30 dana pre raskida ugovora, pismenim putem.
/ u daljem tekstu : OTKAZNI ROK /.
3. Ukoliko zakupac raskine ugovor u prvih 6 (sest) meseci trajanja ugovora, depozit ostaje vlasniku kao
naknada za prevremeno raskinuti ugovor.
4. U otkaznom roku Zakupodavac ima pravo da novim potencijalnim zakupcima pokaže Nekretninu ali na taj
način da vreme pokazivanja uskladi sa Zakupcem i da ga što manje ometa u korišćenju Nekretnine.
5. Zakupac ima pravo da raskine ovaj Ugovor bez otkaznog roka u slučaju oštećenja na zakupljenom prostoru
koje izazove viša sila ili oluja, rat, zemljotres, požar, ili neka druga nesreća, u takvom obimu da je dalje
korišćenje zakupljenih prostorija nemoguće.
6. Zakupodavac ima pravo da raskine ugovor bez otkaznog roka ukoliko Zakupac ne izmiri svoje obaveze ni 5
dana od roka predviđenog ovim ugovorom iz Člana 3. Stav 1. ili ukoliko pri poseti stana utvrdi da je stan u
većoj meri oštećen i da Zakupac nije ispoštovao Član 4. Stav 1. Ovog ugovora kako bi pravovremeno
zaustavio dalje oštećenje stana.
7. Zakupac je dužan da po prestanku zakupa zakupodavcu preda Nekretninu i stvari koje su predmet zakupa, u
ispravnom stanju, u kojem ih je primio prilikom useljenja, saglasno Zapisniku iz člana 1, uzimajući u obzir
promene do kojih je došlo usled redovne upotrebe stana i stvari, što će se utvrditi posebnim zapisnikom koji
će na dan iseljenja sačiniti i potpisati obe ugovorne strane. Ako se prilikom iseljenja utvrdi da je na stanu i
stvarima koje su bile predmet zakupa nastala šteta, zakupodavac će štetu pokriti iz položenog depozita iz
člana 6 ovog ugovora, a ako šteta bude veća od položenog depozita zakupac je dužan nadoknaditi štetu
zakupodavcu u roku od 15 dana od dana utvrđivanja obima i visine štete.

Član 7. – Završne odredbe

1. Ovaj Ugovor predstavlja celokupan sporazum ugovornih strana i poništava sve druge ugovore, ako takvih
ugovora ima, koje su ugovorne strane prethodno zaključile i koje se na bilo koji način odnose na
Nekretninu.
2. Ono što nije regulisano ovim ugovorom reguliše se zakonom o obligacionim odnosima.
3. Ugovorne strane su saglasne da će sva sporna pitanja i neslaganja, koja eventualno proisteknu iz ovog
Ugovora, pokušati da reše mirnim putem, sporazumno. Ukoliko takav način rešavanja spornih pitanja i
neslaganja nije moguć, ugovora se nadležnost stvarno i mesno nadležnog suda u Nišu.
4. Ovaj ugovor je sačinjen u dva (2) istovetna primerka, jedan (1) primerak za Zakupca i jedan (1) primerak za
Zakupodavca.

ZAKUPODAVAC ZAKUPAC

_________________________ _________________________
1. Zvonko Demirović iz Trstenika, adresa: Izvorska 1, Niš;
L.k.123664545 PU Trstenik, JMBG: 705994781026 / u daljem tekstu ZAKUPODAVAC /
I

2. Nikola Nikolic iz Nis, adresa: Branka Krsmanovica 43,

L.k.123456789 Pu Nis, JMBG: 011654987987 /u daljem tekstu : ZAKUPAC /
Zaključuju u Nišu,
Dana 5.10.2022.god., sledeći :

UGOVOR O ZAKUPU ΝΕΚRΕΤΝΙΝΕ

Član 1. Predmet Ugovora

1. Zakupodavac daje u zakup, a Zakupac prima u zakup stan , koji se nalazi u Nikole Kopernika 2, stan oznake
49, na III spratu zgrade, KP: 5614/14, KO: Niš, Ćele Kula, Opština Medijana, površine 42 m2 Niš.
/u daljem tekstu : NEKRETNINA/
2. Zakupodavac daje u zakup zakupcu Nekretninu, Namešten i u viđenom stanju, garantujući da je jedini vlasnik
predmetne Nekretnine, kao i da za vreme trajanja ovog ugovora o zakupu niko neće uznemiravati zakupca u
mirnom i nesmetanom korišćenju Nekretnine.
3. Pre uvođenja Zakupca u posed Nekretnine, Ugovorne strane će potpisati Zapisnik o primopredaji Nekretnine,
koji će sadržati opis stanja u kome se Nekretnina u tom momentu nalazi, kao i popis stvari koje Zakupodavac
ostavlja na korišćenje Zakupcu, sa naznakama o njihovom stanju i ispravnosti. Zapisnik je prilog broj 2. ovog
Ugovora i njegov sastavni deo.

Član 2. - Trajanje Ugovora

1. Ovaj Ugovor o zakupu zaključen je na neodređeni period, uz obavezu da neće biti raskinut minimum 6 (sest)
meseci i počinje da teče od 1.11.2022.god.

Član 3. - Zakupnina I Depozit

1. Zakupac je obavezan da plaća Zakupodavcu ukupnu neto mesečnu zakupninu za Nekretninu u iznosu od
1200,00 EUR, u dinarskoj protivrednosti po srednjem kursu NBS na dan uplate, direktno na ruke, za šta će
dobiti priznanicu. / u daljem tekstu : ZAKUPNINA /.
2. Zakupnina će se plaćati mesečno i to na početku svakog mesečnog perioda, i to do 15.og u mesecu,
Zakupodavcu.
3. Zakupac će isplatiti Zakupodavcu 1200,00 EUR prilikom potpisivanja ugovora koji služe kao obezbeđenje
od loma, nesavesnog korišćenja i neplaćenih računa, što će biti evidentirano priznanicom.
/ u daljem tekstu : DEPOZIT /.
4. Ukoliko se Zakupodavac, po isteku ugovora, uveri da nije došlo do oštećenja stvari i prostorija a svi računi
izmireni, dužan je da Zakupcu vrati iznos depozita, u suprotnom može zadržati Depozit kako bi nadoknadio
nastalu štetu.
Član 4. - Obaveze Zakupca
1. Zakupac je obavezan da snosi troškove koji se odnose na kvarove koje sam skrivi kao i troškove sitnih
opravki usled redovne upotrebe stvari.
2. Zakupac je dužan da se u toku redovnog korišćenja predmetne nepokretnosti ponaša sa pažnjom dobrog
domaćina, te da se uzdržava od oštećenja nepokretnosti i susednih prostorija ili drugih delova zgrade, kao i da
ne ometa druge korisnike u zgradi.
3. Zakupac je dužan da redovno plaća sve račune po osnovu objedinjene naplate, utrošene električne energije,
potrošene zajedničke energije i sl. i da pokaže plaćene račune Zakupodavcu na vreme.
4. Zakupac je dužan da sve gore pomenute račune i troškove mora platiti sve vreme trajanja ovog Ugovora, kao i
da plati račune i troškove koje dospeću po isteku Ugovora ali obuhvataju period trajanja ugovora. Zakupac će
koristiti predmetnu nekretninu shodno njenoj nameni.
5. Zakupac ne sme promeniti namenu, vršiti bilo kakve adaptacije ili prepravke, poboljšanja, strukturalne ili
neke druge promene u enterijeru ili eksterijeru predmetne nepokretnosti bez prethodne pismene saglasnosti
Zakupodavca.
6. Zakupodavac ima pravo da obiđe Nekretninu za vreme trajanja ovog Ugovora, u vreme koje Zakupcu
odgovara, a pod uslovom da Zakupac bude blagovremeno obavešten o tome bar 12 sati unapred sa
opravdanim razlogom posete.
7. Zakupac ne sme izdati Nekretninu u podzakup, koristi je u poslovne svrhe ili dozvoliti stambeno korišćenje
licima koje se ne navode u prilogu br. 3.
8. Zakupac se obavezuje da će stan ostaviti u stanju najsličnijem onome koje je bilo na početku stanovanja,
oštećenje nastalo nesavesnim korišćenjem sanirati.
 Član 5. - Obaveze Zakupodavca
1. Zakupodavac je obavezan da omogući Zakupcu ulaz u posed najkasnije do 1.11.2022.god.
2. Tokom trajanja zakupa, Zakupodavac je dužan da održava predmetnu nekretninu i biće odgovoran za sve
veće redovne i vanredne popravke, odnosno one investicione popravke koje se odnose na pomeranje ili
oštećenje konstrukcije zgrade (zidovi, podovi, krov, plafoni, vrata i prozori), popravke i održavanje svih
instalacija kao što su: kanalizacione i vodovodne cevi, električne instalacije, grejanje i spoljni odvodi.
3. Neophodne popravke i održavanje izvodiće se od strane Zakupodavca vrlo preduzimljivo i to tako da se
Zakupac što manje uznemirava u redovnom korišćenju nekretnine. U hitnim slučajevima popravke i
održavanja iz člana 5.2. Zakupodavac mora preduzeti odmah.
4. U slučaju da Zakupodavac ne ispuni neku od obaveza navedenih u članu 5.2., pod uslovima naglašenim u
članu 5.3 ovog Ugovora, a prethodno je bio obavešten o oštećenjima i kvarovima, Zakupac je ovlašćen da
uradi sve neophodne popravke kako bi se nekretnina osposobila za korišćenje, a troškovi popravke biće
oduzeti od zakupnine, na osnovu zvaničnih računa koje dobije od strane izvođača radova.
5. Zakupodavac je dužan da najmanje mesec dana pre nameravanog povećanja zakupnine o tome obavesti
zakupca, s‘ tim da Zakupodavac neće menjati zakupninu prvih godinu dana.
6. U slučaju da u toku trajanja ovog ugovora o zakupu Zakupodavac prodaje predmetnu nepokretnost sva prava
i obaveze Zakupca, koja proističu iz ovog ugovora, će se prenositi kod novog vlasnika nepokretnosti.

Član 6. - Otkaz I Raskid Ugovora.

1. Ugovorne strane mogu raskinuti ugovor međusobnim sporazumom i u njemu regulisati uslove otkaza
ugovora.
2. Ukoliko zakupac ili zakupodavac samostalno odluče da žele da raskinu ugovor moraju obavestiti drugu
stranu najmanje 30 dana pre raskida ugovora, pismenim putem.
/ u daljem tekstu : OTKAZNI ROK /.
3. Ukoliko zakupac raskine ugovor u prvih 6 (sest) meseci trajanja ugovora, depozit ostaje vlasniku kao
naknada za prevremeno raskinuti ugovor.
4. U otkaznom roku Zakupodavac ima pravo da novim potencijalnim zakupcima pokaže Nekretninu ali na taj
način da vreme pokazivanja uskladi sa Zakupcem i da ga što manje ometa u korišćenju Nekretnine.
5. Zakupac ima pravo da raskine ovaj Ugovor bez otkaznog roka u slučaju oštećenja na zakupljenom prostoru
koje izazove viša sila ili oluja, rat, zemljotres, požar, ili neka druga nesreća, u takvom obimu da je dalje
korišćenje zakupljenih prostorija nemoguće.
6. Zakupodavac ima pravo da raskine ugovor bez otkaznog roka ukoliko Zakupac ne izmiri svoje obaveze ni 5
dana od roka predviđenog ovim ugovorom iz Člana 3. Stav 1. ili ukoliko pri poseti stana utvrdi da je stan u
većoj meri oštećen i da Zakupac nije ispoštovao Član 4. Stav 1. Ovog ugovora kako bi pravovremeno
zaustavio dalje oštećenje stana.
7. Zakupac je dužan da po prestanku zakupa zakupodavcu preda Nekretninu i stvari koje su predmet zakupa, u
ispravnom stanju, u kojem ih je primio prilikom useljenja, saglasno Zapisniku iz člana 1, uzimajući u obzir
promene do kojih je došlo usled redovne upotrebe stana i stvari, što će se utvrditi posebnim zapisnikom koji
će na dan iseljenja sačiniti i potpisati obe ugovorne strane. Ako se prilikom iseljenja utvrdi da je na stanu i
stvarima koje su bile predmet zakupa nastala šteta, zakupodavac će štetu pokriti iz položenog depozita iz
člana 6 ovog ugovora, a ako šteta bude veća od položenog depozita zakupac je dužan nadoknaditi štetu
zakupodavcu u roku od 15 dana od dana utvrđivanja obima i visine štete.

Član 7. – Završne odredbe

1. Ovaj Ugovor predstavlja celokupan sporazum ugovornih strana i poništava sve druge ugovore, ako takvih
ugovora ima, koje su ugovorne strane prethodno zaključile i koje se na bilo koji način odnose na
Nekretninu.
2. Ono što nije regulisano ovim ugovorom reguliše se zakonom o obligacionim odnosima.
3. Ugovorne strane su saglasne da će sva sporna pitanja i neslaganja, koja eventualno proisteknu iz ovog
Ugovora, pokušati da reše mirnim putem, sporazumno. Ukoliko takav način rešavanja spornih pitanja i
neslaganja nije moguć, ugovora se nadležnost stvarno i mesno nadležnog suda u Nišu.
4. Ovaj ugovor je sačinjen u dva (2) istovetna primerka, jedan (1) primerak za Zakupca i jedan (1) primerak za
Zakupodavca.

ZAKUPODAVAC ZAKUPAC

_________________________ _________________________
1. Zvonko Demirović iz Trstenika, adresa: Izvorska 1, Niš;
L.k.123664545 PU Trstenik, JMBG: 705994781026 / u daljem tekstu ZAKUPODAVAC /
I

2. Nikola Nikolic iz Nis, adresa: Branka Krsmanovica 43,

L.k.123456789 Pu Nis, JMBG: 011654987987 /u daljem tekstu : ZAKUPAC /
Zaključuju u Nišu,
Dana 5.10.2022.god., sledeći :

UGOVOR O ZAKUPU ΝΕΚRΕΤΝΙΝΕ

Član 1. Predmet Ugovora

1. Zakupodavac daje u zakup, a Zakupac prima u zakup stan , koji se nalazi u Nikole Kopernika 2, stan oznake
49, na III spratu zgrade, KP: 5614/14, KO: Niš, Ćele Kula, Opština Medijana, površine 42 m2 Niš.
/u daljem tekstu : NEKRETNINA/
2. Zakupodavac daje u zakup zakupcu Nekretninu, Namešten i u viđenom stanju, garantujući da je jedini vlasnik
predmetne Nekretnine, kao i da za vreme trajanja ovog ugovora o zakupu niko neće uznemiravati zakupca u
mirnom i nesmetanom korišćenju Nekretnine.
3. Pre uvođenja Zakupca u posed Nekretnine, Ugovorne strane će potpisati Zapisnik o primopredaji Nekretnine,
koji će sadržati opis stanja u kome se Nekretnina u tom momentu nalazi, kao i popis stvari koje Zakupodavac
ostavlja na korišćenje Zakupcu, sa naznakama o njihovom stanju i ispravnosti. Zapisnik je prilog broj 2. ovog
Ugovora i njegov sastavni deo.

Član 2. - Trajanje Ugovora

1. Ovaj Ugovor o zakupu zaključen je na neodređeni period, uz obavezu da neće biti raskinut minimum 6 (sest)
meseci i počinje da teče od 1.11.2022.god.

Član 3. - Zakupnina I Depozit

1. Zakupac je obavezan da plaća Zakupodavcu ukupnu neto mesečnu zakupninu za Nekretninu u iznosu od
1200,00 EUR, u dinarskoj protivrednosti po srednjem kursu NBS na dan uplate, direktno na ruke, za šta će
dobiti priznanicu. / u daljem tekstu : ZAKUPNINA /.
2. Zakupnina će se plaćati mesečno i to na početku svakog mesečnog perioda, i to do 15.og u mesecu,
Zakupodavcu.
3. Zakupac će isplatiti Zakupodavcu 1200,00 EUR prilikom potpisivanja ugovora koji služe kao obezbeđenje
od loma, nesavesnog korišćenja i neplaćenih računa, što će biti evidentirano priznanicom.
/ u daljem tekstu : DEPOZIT /.
4. Ukoliko se Zakupodavac, po isteku ugovora, uveri da nije došlo do oštećenja stvari i prostorija a svi računi
izmireni, dužan je da Zakupcu vrati iznos depozita, u suprotnom može zadržati Depozit kako bi nadoknadio
nastalu štetu.
Član 4. - Obaveze Zakupca
1. Zakupac je obavezan da snosi troškove koji se odnose na kvarove koje sam skrivi kao i troškove sitnih
opravki usled redovne upotrebe stvari.
2. Zakupac je dužan da se u toku redovnog korišćenja predmetne nepokretnosti ponaša sa pažnjom dobrog
domaćina, te da se uzdržava od oštećenja nepokretnosti i susednih prostorija ili drugih delova zgrade, kao i da
ne ometa druge korisnike u zgradi.
3. Zakupac je dužan da redovno plaća sve račune po osnovu objedinjene naplate, utrošene električne energije,
potrošene zajedničke energije i sl. i da pokaže plaćene račune Zakupodavcu na vreme.
4. Zakupac je dužan da sve gore pomenute račune i troškove mora platiti sve vreme trajanja ovog Ugovora, kao i
da plati račune i troškove koje dospeću po isteku Ugovora ali obuhvataju period trajanja ugovora. Zakupac će
koristiti predmetnu nekretninu shodno njenoj nameni.
5. Zakupac ne sme promeniti namenu, vršiti bilo kakve adaptacije ili prepravke, poboljšanja, strukturalne ili
neke druge promene u enterijeru ili eksterijeru predmetne nepokretnosti bez prethodne pismene saglasnosti
Zakupodavca.
6. Zakupodavac ima pravo da obiđe Nekretninu za vreme trajanja ovog Ugovora, u vreme koje Zakupcu
odgovara, a pod uslovom da Zakupac bude blagovremeno obavešten o tome bar 12 sati unapred sa
opravdanim razlogom posete.
7. Zakupac ne sme izdati Nekretninu u podzakup, koristi je u poslovne svrhe ili dozvoliti stambeno korišćenje
licima koje se ne navode u prilogu br. 3.
8. Zakupac se obavezuje da će stan ostaviti u stanju najsličnijem onome koje je bilo na početku stanovanja,
oštećenje nastalo nesavesnim korišćenjem sanirati.
 Član 5. - Obaveze Zakupodavca
1. Zakupodavac je obavezan da omogući Zakupcu ulaz u posed najkasnije do 1.11.2022.god.
2. Tokom trajanja zakupa, Zakupodavac je dužan da održava predmetnu nekretninu i biće odgovoran za sve
veće redovne i vanredne popravke, odnosno one investicione popravke koje se odnose na pomeranje ili
oštećenje konstrukcije zgrade (zidovi, podovi, krov, plafoni, vrata i prozori), popravke i održavanje svih
instalacija kao što su: kanalizacione i vodovodne cevi, električne instalacije, grejanje i spoljni odvodi.
3. Neophodne popravke i održavanje izvodiće se od strane Zakupodavca vrlo preduzimljivo i to tako da se
Zakupac što manje uznemirava u redovnom korišćenju nekretnine. U hitnim slučajevima popravke i
održavanja iz člana 5.2. Zakupodavac mora preduzeti odmah.
4. U slučaju da Zakupodavac ne ispuni neku od obaveza navedenih u članu 5.2., pod uslovima naglašenim u
članu 5.3 ovog Ugovora, a prethodno je bio obavešten o oštećenjima i kvarovima, Zakupac je ovlašćen da
uradi sve neophodne popravke kako bi se nekretnina osposobila za korišćenje, a troškovi popravke biće
oduzeti od zakupnine, na osnovu zvaničnih računa koje dobije od strane izvođača radova.
5. Zakupodavac je dužan da najmanje mesec dana pre nameravanog povećanja zakupnine o tome obavesti
zakupca, s‘ tim da Zakupodavac neće menjati zakupninu prvih godinu dana.
6. U slučaju da u toku trajanja ovog ugovora o zakupu Zakupodavac prodaje predmetnu nepokretnost sva prava
i obaveze Zakupca, koja proističu iz ovog ugovora, će se prenositi kod novog vlasnika nepokretnosti.

Član 6. - Otkaz I Raskid Ugovora.

1. Ugovorne strane mogu raskinuti ugovor međusobnim sporazumom i u njemu regulisati uslove otkaza
ugovora.
2. Ukoliko zakupac ili zakupodavac samostalno odluče da žele da raskinu ugovor moraju obavestiti drugu
stranu najmanje 30 dana pre raskida ugovora, pismenim putem.
/ u daljem tekstu : OTKAZNI ROK /.
3. Ukoliko zakupac raskine ugovor u prvih 6 (sest) meseci trajanja ugovora, depozit ostaje vlasniku kao
naknada za prevremeno raskinuti ugovor.
4. U otkaznom roku Zakupodavac ima pravo da novim potencijalnim zakupcima pokaže Nekretninu ali na taj
način da vreme pokazivanja uskladi sa Zakupcem i da ga što manje ometa u korišćenju Nekretnine.
5. Zakupac ima pravo da raskine ovaj Ugovor bez otkaznog roka u slučaju oštećenja na zakupljenom prostoru
koje izazove viša sila ili oluja, rat, zemljotres, požar, ili neka druga nesreća, u takvom obimu da je dalje
korišćenje zakupljenih prostorija nemoguće.
6. Zakupodavac ima pravo da raskine ugovor bez otkaznog roka ukoliko Zakupac ne izmiri svoje obaveze ni 5
dana od roka predviđenog ovim ugovorom iz Člana 3. Stav 1. ili ukoliko pri poseti stana utvrdi da je stan u
većoj meri oštećen i da Zakupac nije ispoštovao Član 4. Stav 1. Ovog ugovora kako bi pravovremeno
zaustavio dalje oštećenje stana.
7. Zakupac je dužan da po prestanku zakupa zakupodavcu preda Nekretninu i stvari koje su predmet zakupa, u
ispravnom stanju, u kojem ih je primio prilikom useljenja, saglasno Zapisniku iz člana 1, uzimajući u obzir
promene do kojih je došlo usled redovne upotrebe stana i stvari, što će se utvrditi posebnim zapisnikom koji
će na dan iseljenja sačiniti i potpisati obe ugovorne strane. Ako se prilikom iseljenja utvrdi da je na stanu i
stvarima koje su bile predmet zakupa nastala šteta, zakupodavac će štetu pokriti iz položenog depozita iz
člana 6 ovog ugovora, a ako šteta bude veća od položenog depozita zakupac je dužan nadoknaditi štetu
zakupodavcu u roku od 15 dana od dana utvrđivanja obima i visine štete.

Član 7. – Završne odredbe

1. Ovaj Ugovor predstavlja celokupan sporazum ugovornih strana i poništava sve druge ugovore, ako takvih
ugovora ima, koje su ugovorne strane prethodno zaključile i koje se na bilo koji način odnose na
Nekretninu.
2. Ono što nije regulisano ovim ugovorom reguliše se zakonom o obligacionim odnosima.
3. Ugovorne strane su saglasne da će sva sporna pitanja i neslaganja, koja eventualno proisteknu iz ovog
Ugovora, pokušati da reše mirnim putem, sporazumno. Ukoliko takav način rešavanja spornih pitanja i
neslaganja nije moguć, ugovora se nadležnost stvarno i mesno nadležnog suda u Nišu.
4. Ovaj ugovor je sačinjen u dva (2) istovetna primerka, jedan (1) primerak za Zakupca i jedan (1) primerak za
Zakupodavca.

ZAKUPODAVAC ZAKUPAC

_________________________ _________________________
 Zvonko Demirović Izvorska 1, Niš
Ime i prezime Stalno boravište

14.11.1994, Niš Br.LK 123664545 PU Trstenik

Datum i mesto rođenja Vrsta, broj i naziv izdavaoca ličnog dokumenta

1. Funkcioner Republike Srbije je fizičko lice koje obavlja ili je u poslednje 4 godine obavljalo visoku javnu funkciju u zemlji i to:
a. Predsednik države, predsednik Vlade, ministar, državni sekretar, posebni savetnik ministra, pomoćnik ministra, sekretar
ministarstva, direktor organa u sastavu ministarstva i njegovi pomoćnici, i direktor posebne organizacije, kao i njegov zamenik i
njegovi pomoćnici
b. Narodni poslanik
c. Sudije Vrhovnog kasacionog, Privrednog apelacionog i Ustavnog suda
d. Predsednik, potpredsednik i član saveta državne revizorske institucije
e. Guverner, viceguverner, član izvršnog odbora i član Saveta guvernera Narodne banke Srbije
f. Lice na visokom položaju u diplomatsko-konzularnim predstavništvima (ambasador, generalni konzul, otpravnik poslova)
g. Član organa upravljanja u javnom preduzeću ili privrednom društvu u većinskom vlasništvu države
h. Član organa upravljanja političke stranke
2. Funkcioner druge države je fizičko lice koje obavlja ili je u poslednje 4 godine obavljalo visoku javnu funkciju u drugoj državi i to:
i. Šef države i/ili vlade, član vlade i njegov zamenik
j. Izabrani predstavnik zakonodavnog tela
k. Sudija vrhovnog i ustavnog suda ili drugog sudskog organa na visokom nivou, protiv čije presude, osim u izuzetnim slučajevima,
nije moguće koristiti redovni ili vanredni pravni lek
l. Član računskog suda, odnosno vrhovne revizorske institucije i članovi organa upravljanja centralne banke
m. Ambasador, otpravnik poslova i visoki oficir oružanih snaga
n. Član upravnog i nadzornog organa pravnog lica koje je u većinskom vlasništvu strane države
o. Član organa upravljanja političke stranke
3. Funkcioner međunarodne organizacije je fizičko lice koje obavlja ili je u poslednje 4 godine obavljalo visoku javnu funkciju u
međunarodnoj organizaciji kao što je: direktor, zamenik direktora, član organa upravljanja, ili drugu ekvivalentnu funkciju u
međunarodnoj organizaciji
4. Bliži saradnik funkcionera jeste fizičko lice koje ostvaruje zajedničku dobit iz imovine ili uspostavljenog poslovnog odnosa ili ima bilo
koje druge bliske poslovne odnose sa funkcionerom
5. Član uže porodice funkcionera su bračni ili vanbračni partner, roditelji, braća i sestre, deca, usvojena deca i pastorčad, i njihovi bračni
ili vanbračni partneri

 Da li ste lice koje obavlja ili je u poslednje 4 godine obavljalo neku od funkcija navedenih u tačkama A –D ili
ste član uže porodice funkcionera (tačka E)? DA NE

Funkcioner Član porodice funkcionera Bliži saradnik funkcionera

Vreme obavljanja funkcije Srodstvo sa funkcionerom Oblik poslovne saradnje

Vrsta javne funkcije Funkcioner (ime, prezime, funkcija) Funkcioner (ime, prezime, funkcija)

IZJAVA klijenta radi utvrđivanja statusa FUNKCIONERA

Svojeručnim potpisom potvrđujem tačnost i istinitost podataka. Saglasan/a sam da u svrhu provere istinitosti
navedenih podataka dobijenih izjavom, posrednik u prometu i zakupu nepokretnosti kao obveznik Zakona o
sprečavanju pranja novca i finansiranja terorizma, može da proveri sve ovde navedene podatke.

Niš, 5.10.2022.
Mesto i datum Potpis davaoca izjave
 Nikola Nikolic Branka Krsmanovica 43
Ime i prezime Stalno boravište

07.05.1994, Trstenik Br.LK 123456789 Pu Nis

Datum i mesto rođenja Vrsta, broj i naziv izdavaoca ličnog dokumenta

1. Funkcioner Republike Srbije je fizičko lice koje obavlja ili je u poslednje 4 godine obavljalo visoku javnu funkciju u zemlji i to:
p. Predsednik države, predsednik Vlade, ministar, državni sekretar, posebni savetnik ministra, pomoćnik ministra, sekretar
ministarstva, direktor organa u sastavu ministarstva i njegovi pomoćnici, i direktor posebne organizacije, kao i njegov zamenik i
njegovi pomoćnici
q. Narodni poslanik
r. Sudije Vrhovnog kasacionog, Privrednog apelacionog i Ustavnog suda
s. Predsednik, potpredsednik i član saveta državne revizorske institucije
t. Guverner, viceguverner, član izvršnog odbora i član Saveta guvernera Narodne banke Srbije
u. Lice na visokom položaju u diplomatsko-konzularnim predstavništvima (ambasador, generalni konzul, otpravnik poslova)
v. Član organa upravljanja u javnom preduzeću ili privrednom društvu u većinskom vlasništvu države
w. Član organa upravljanja političke stranke
2. Funkcioner druge države je fizičko lice koje obavlja ili je u poslednje 4 godine obavljalo visoku javnu funkciju u drugoj državi i to:
x. Šef države i/ili vlade, član vlade i njegov zamenik
y. Izabrani predstavnik zakonodavnog tela
z. Sudija vrhovnog i ustavnog suda ili drugog sudskog organa na visokom nivou, protiv čije presude, osim u izuzetnim slučajevima,
nije moguće koristiti redovni ili vanredni pravni lek
aa. Član računskog suda, odnosno vrhovne revizorske institucije i članovi organa upravljanja centralne banke
bb. Ambasador, otpravnik poslova i visoki oficir oružanih snaga
cc. Član upravnog i nadzornog organa pravnog lica koje je u većinskom vlasništvu strane države
dd. Član organa upravljanja političke stranke
3. Funkcioner međunarodne organizacije je fizičko lice koje obavlja ili je u poslednje 4 godine obavljalo visoku javnu funkciju u
međunarodnoj organizaciji kao što je: direktor, zamenik direktora, član organa upravljanja, ili drugu ekvivalentnu funkciju u
međunarodnoj organizaciji
4. Bliži saradnik funkcionera jeste fizičko lice koje ostvaruje zajedničku dobit iz imovine ili uspostavljenog poslovnog odnosa ili ima bilo
koje druge bliske poslovne odnose sa funkcionerom
5. Član uže porodice funkcionera su bračni ili vanbračni partner, roditelji, braća i sestre, deca, usvojena deca i pastorčad, i njihovi bračni
ili vanbračni partneri

 Da li ste lice koje obavlja ili je u poslednje 4 godine obavljalo neku od funkcija navedenih u tačkama A –D ili
ste član uže porodice funkcionera (tačka E)? DA NE

Funkcioner Član porodice funkcionera Bliži saradnik funkcionera

Vreme obavljanja funkcije Srodstvo sa funkcionerom Oblik poslovne saradnje

Vrsta javne funkcije Funkcioner (ime, prezime, funkcija) Funkcioner (ime, prezime, funkcija)

IZJAVA klijenta radi utvrđivanja statusa FUNKCIONERA

Svojeručnim potpisom potvrđujem tačnost i istinitost podataka. Saglasan/a sam da u svrhu provere istinitosti
navedenih podataka dobijenih izjavom, posrednik u prometu i zakupu nepokretnosti kao obveznik Zakona o
sprečavanju pranja novca i finansiranja terorizma, može da proveri sve ovde navedene podatke.

Niš, 5.10.2022.
Mesto i datum Potpis davaoca izjave
 Priznanica o primljenoj zakupnini

Ja, Zvonko Demirović, JMBG: 705994781026, lk.br.123664545 PU Trstenik sa

prebivalištem u Izvorska 1, Niš, koji imam sva ovlašćenja da kao Zakupodavac ili
ovlašćeno lice od strane zakupodavca primim iznos zakupnine za predmetnu
nepokretnost,

izjavljujem da sam dana

5.10.2022.god. na ime zakupnine za nepokretnost koja se nalazi na adresi

Nikole Kopernika 2, stan oznake 49, na III spratu zgrade, primio iznos od 1200,00 €,
što predstavlja celokupan iznos

zakupnine za mesec FEBRUAR 2022.god.

i to od lica:

Nikola Nikolic, JMBG: 011654987987, lk.br. 123456789 Pu Nis,

ul. Branka Krsmanovica 43, kao Zakupca.

Novac dao, Zakupac: Novac primio, Zakupodavac:

 Priznanica o primljenoj zakupnini

Ja, Zvonko Demirović, JMBG: 705994781026, lk.br.123664545 PU Trstenik sa

prebivalištem u Izvorska 1, Niš, koji imam sva ovlašćenja da kao Zakupodavac ili
ovlašćeno lice od strane zakupodavca primim iznos zakupnine za predmetnu
nepokretnost,

izjavljujem da sam dana

5.10.2022.god. na ime zakupnine za nepokretnost koja se nalazi na adresi

Nikole Kopernika 2, stan oznake 49, na III spratu zgrade, primio iznos od 1200,00 €,
što predstavlja celokupan iznos

zakupnine za mesec FEBRUAR 2022.god.

i to od lica:

Nikola Nikolic, JMBG: 011654987987, lk.br. 123456789 Pu Nis,

ul. Branka Krsmanovica 43, kao Zakupca.

Novac dao, Zakupac: Novac primio, Zakupodavac:

 Priznanica o primljenom depozitu

Ja, Zvonko Demirović, JMBG: 705994781026, lk.br. 123664545 PU Trstenik, sa

prebivalištem u
Izvorska 1, Niš kao Zakupodavac ili ovlašćeno lice od strane zakupodavca primim
iznos depozita za predmetnu nepokretnost,
izjavljujem da sam dana 5.10.2022.god. na ime depozita za zakup nepokretnosti
koja se nalazi na adresi Nikole Kopernika 2, stan oznake 49, na III spratu zgrade,
primio iznos od 1200,00 €
što predstavlja celokupan iznos depozita za zakup predmetne nepokretnosti;
I to od lica:
Nikola Nikolic, JMBG: 011654987987, lk.br. 123456789 Pu Nis,

ul. Branka Krsmanovica 43, kao Zakupca.

kao zakupca a sve po ugovoru o zakupu nepokretnosti od 5.10.2022.god.

Novac dao, Zakupac: Novac primio, Zakupodavac:

 Priznanica o primljenom depozitu

Ja, Zvonko Demirović, JMBG: 705994781026, lk.br. 123664545 PU Trstenik, sa

prebivalištem u
Izvorska 1, Niš kao Zakupodavac ili ovlašćeno lice od strane zakupodavca primim
iznos depozita za predmetnu nepokretnost,
izjavljujem da sam dana 5.10.2022.god. na ime depozita za zakup nepokretnosti
koja se nalazi na adresi Nikole Kopernika 2, stan oznake 49, na III spratu zgrade,
primio iznos od 1200,00 €
što predstavlja celokupan iznos depozita za zakup predmetne nepokretnosti;
I to od lica:
Nikola Nikolic, JMBG: 011654987987, lk.br. 123456789 Pu Nis,

ul. Branka Krsmanovica 43, kao Zakupca.

kao zakupca a sve po ugovoru o zakupu nepokretnosti od 5.10.2022.god.

Novac dao, Zakupac: Novac primio, Zakupodavac:

Naziv stranke: Vrsta stranke (zaokružiti)
Zvonko Demirović Prodavac Fizičko lice
Adresa stranke: Izvorska 1, Niš Kupac Pravno lice
JMBG / MB: 705994781026 Zakupodavac Preduzetnik
Broj LK / PIB: 123664545 PU Trstenik Zakupac Lice građanskog prava

ANALIZA PROCENE RIZIKA OD PRANJA NOVCA I FINANSIRANJA TERORIZMA

GEOGRAFSKI RIZIK RIZIK STRANKE RIZIK TRANSAKCIJE RIZIK USLUGE

0 DA - nizak rizik 0 DA - nizak rizik 0 DA - nizak rizik 0 DA - nizak rizik
1 DA - visok rizik 1 DA - srednji rizik 1 DA- srednji rizik 1 DA - visok rizik
Više od 2 DA - visok rizik Više od 2 DA - visok rizik

DA Napomena
GEOGRAFSKI RIZIK / POKAZATELJI
1. 2. 3.
Stranka potiče iz države prema kojoj su Ujedinjene nacije, Savet Evrope ili druge međunarodne /
1.
organizacije primenile sankcije, embargo ili slične mere.
Stranka potiče iz države koju su kredibilne institucije (FATF, Savet Evrope i dr.) označile kao države /
2.
koje ne primenjuju adekvatne mere za sprečavanje pranja novca i finansiranje terorizma.
Stranka potiče iz države koju su kredibilne institucije označile kao države sa visokim stepenom /
3.
korupcije i kriminala.
Stranka potiče iz države koju su kredibilne institucije označile kao one koje podržavaju ili finansiraju /
4.
terorističke aktivnosti ili organizacije.
UKUPNO /

DA Napomena
RIZIK STRANKE / POKAZATELJI
1. 2. 3.
1. Ugovorne strane ne nastupaju stvarno u svoje ime i pokušavaju da sakriju identitet stvarne stranke. /
2. Stranka pokušava da obavi identifikaciju sa drugim ispravama, koje nisu lične isprave. /
3. Stranka na uvid prilaže samo fotokopije ličnih isprava ili neodgovarajuće isprave. /
Odbijanje stranke da da na uvid podatke koji se u praksi uobičajeno prikupljaju (lični podaci, adresa, /
4.
zanimanje) i /ili nedoslednosti u priloženoj dokumentacij (datum, potpisi i drugi podaci).
Stranka/pravno lice daje adresu koja predstavlja broj poštanskog faha za komunikaciju sa /
5.
posrednikom, ili je adresa na kojoj je stranka /pravno lice registrovano nepostojeća.
Stranka koja prilaže lična dokumenta koja su izdata od strane druge države i čiju autentičnost je teško /
6. proveriti.
Stranka u poslednjem trenutku, pred realizaciju ugovora, menja ugovorne strane (dovodi novo lice i /
7. predstavlja ga kao fiktivno lice), ne pružajući objašnjenje za takvo postupanje, a poznata je po svojim
nelegalnim aktivnostima.
Stranka je poznata javnosti, prema tvrdnjama medija kao lice koje je uključeno u vršenje nelegalnih /
8.
privrednih (siva zona poslovanja) i/ili kriminalnih aktivnosti.
Stranka pokušava uspostaviti dobre i prijateljske odnose s osobljem kod posrednika, a prema javnim /
9.
saznanjima potiče iz kriminalnog miljea.
Lica čija je ponuda za uspostavljanje poslovnog odnosa odbijena od strane drugog obveznika , ako se /
10.
na bilo koji način sazna za tu činjenicu, odnosno lica poznata po lošoj reputaciji i drugo.
Stranka koja se interesuje za nekretninu, a nije lično videla nekretninu, istu kupuje preko posrednika /
11. (advokata, zastupnika, bliskih osoba i dr.), sumnja raste pošto postoje saznanja da stranka kupac
obavlja razna poslovanja na ivici legalnosti (nezakonito).
Stranka (kupac/zakupac) ne pokazuje naročit interes za karakteristike nepokretnosti (kvalitet izrade, /
12. lokaciju, datum završetka i primopredaje), već po svaku cenu želi da se izvrši usluga posredovanja u
vezi nepokretnosti.
Stranka insistira na zaključenju ugovora za određeni tip nekretnine ili u zoni (području) gde su /
13. poznate cene, ne insistirajući preterano na saznanju o konkurentnim cenama što ukazuje da mu je cilj
plasiranje novca u nepokretnost po svaku cenu.
Kupac/zakupac nije posebno zainteresovan za prikupljanje boljih ponuda ili za postizanje povoljnih /
14.
uslova plaćanja.
Stranka kupuje nepokretnost za gotovinu, a ubrzo zatim tu nepokretnost koristi kao sredstvo /
15.
obezbeđenja za dobijanje kredita za kupovinu nove nepokretnosti.
16. Stranka poklanja nepokretnost licu sa kojim nije u srodstvu ili drugim ličnim ili poslovnim odnosima. /
17. Građevinske firme-kao posebno rizične mogu se posmatrati firme sa nesrazmerno malim brojem /
zaposlenih u odnosu na obim poslova koje vrše, nemaju svoju infrastrukturu, poslovne prostorije,
 vlasnička struktura nije jasna.
Vlasništvo nad nepokretnošću, gde je vlasništvo jedina veza kupca – stranog državljanina sa našom /
18.
zemljom.
Stranka koja je nedavno kupila nepokretnost, prodaje je za višestruko veću cenu od kupovne, što /
19.
ukazuje na povezana lica zbog fiktivnog transfera novca i skrivanja porekla i raslojavanja.
Stranka za koju postoji sumnja da je povezana sa terorističkim aktivnostima i/ili je stranka sa UN /
20. liste sankcija 1267, zainteresovana je za uspostavljanje poslovnog odnosa i ulaganja u nepokretnosti
(website USPN).
Vrednost ponuđene nepokretnosti je visoka, a stranka daje nelogične odgovore o načinima plaćanja /
21. iste, odnosno raspituje se da se isključivo transakcije obave u gotovini ili kombinovano sa
nepouzdanim izvorima plaćanja.
Stranka insistira na elektronskom zaključenju ugovora i elektronskom ispostavljanju kupoprodajnog /
naloga, a potiče iz države poznate po proizvodnji i distribuciji narkotika, države koja nema uređen
22. sistem identifikacije i prevencije pranja novca i države sa takozvane "crne liste", odnosno države za
koju se sumnja da podstiče terorističke aktivnosti i finansiranje, iako nije izvesno da će biti usluga
posredovanja izvršena (website USPN).
Stranka je domaći ili strani funkcioner i kao politički izložena ličnost predstavlja rizik, stoga /
Visok rizik
23. obveznik mora sprovesti analizu u svim slučajevima kada takva ličnost istupa kao stranka, pre ZSPNFT
sklapanja poslovnog odnosa ili vršenja transakcije.
Stranka uspostavlja poslovni odnos preko punomoćnika (nije fizički prisutna pri uspostavljanju / Visok rizik
24. ZSPNFT
poslovnog odnosa).
/ Visok rizik
25. Stranka ili pravno lice koje se javlja u vlasničkoj strukturi stranke je off-šor pravno lice. ZSPNFT
UKUPNO /

DA Napomena
RIZIK TRANSAKCIJE / POKAZATELJI
1. 2. 3.
Kupoprodaja nepokretnosti odvija se istog dana ili u vrlo kratkom vremenskom periodu, naročito /
1.
kada se uočava značajno odstupanje od tržišne cene, a pretpostavlja se da su stranke povezana lica.
Prema saznanjima stranka raspolaže sa velikom količinom gotovine za kupovinu nepokretnosti i /
2.
pretpostavlja se da će plaćanje vršiti gotovinom.
Stranka pokazuje veliko interesovanje da brzo obavi kupoprodajnu transakciju iako za to nema /
3. posebnog razloga i traži brzu formalnu radnju zaključenja ugovora i ističe nameru za složenim i
neuobičajenim načinima plaćanja.
Transakcije gde stranka zahteva plaćanje koje se sastoji od više manjih uplata, koje u zbiru čine cenu /
4. nepokretnosti (usitnjavanje), naročito ako se radi o nekretninama visoke vrednosti i gde postoje
saznanja da su ugovorne strane povezane u nelegalne ili kriminalne aktivnosti.
Stranka koja prema saznanjima ima izvore novca u inostranstvu, ili van finansijskog sistema, i želi da /
ugovori plaćanja u više manjih iznosa koristeći platne institucije za prenos novca (npr. Western
5.
Union).
Transakcija koju stranka obavlja nije u skladu sa njegovom uobičajenom poslovnom praksom, a u /
6. kratkom vremenu, obalja više kupovina bez ekonomskih ili pravno utemeljenih razloga, u cilju
očiglednog plasiranja novca.
Transakcije koje dolaze iz država/teritorija koje se nalaze na „crnoj listi“, koje ne primenjuju propise /
7. iz oblasti sprečavanja pranja novca i gde postoji visok geografski rizik od pranja novca, bez obzira na
to da li stranka dolazi sa tih teritorija (website USPN).
Stranka koja je nedavno kupila nepokretnost, prodaje je za višestruko veću cenu od kupovne, što /
8.
ukazuje na povezana lica zbog fiktivnog transfera novca i skrivanja porekla i raslojavanja.
Kupovina nepokretnosti na ime trećih lica (rođaka, prijatelja, advokata, pravnih lica sa of-šor /
9.
destinacija i drugih pravnih lica) bez logičnog razloga.
Kupovina/zakupnina nepokretnosti je nesrazmerna kupovnoj moći kupca/zakupca, a gde isti daje /
10.
nelogične odgovore o poreklu imovine.
Transakcija u kojima se kao učesnik pojavljuje novoosnovano pravno lice, sa malim osnivačkim /
11.
kapitalom, a kupuje ili prodaje nekretnine visoke vrednosti.
Transakcije koje izvršavaju zastupnici (advokati, punomoćnici i dr.) koji deluju u interesu /
12. potencijalno povezanih fizičkih lica (porodična ili poslovna povezanost, lica koja žive na istoj adresi
i dr.).
Obezbeđenje kredita za kupovinu nepokretnosti vrši se depozitom u iznosu od 100% iznosa traženog /
13.
kredita.
Više transakcija kupovine i prodaje jedne nepokretnosti koje vrši grupa fizičkih i/ili pravnih lica koja /
14. su međusobno povezana (porodične, poslovne veze, lica koja dele istu adresu ili zastupnike ili
advokate itd.).
Više transakcija kupoprodaje nepokretnosti koje vrši grupa fizičkih i/ili pravnih lica (nevladina, /
15. humanitarna, verska ili druga neprofitna organizacija) za koje se pretpostavlja da su umešana u neke
nedozvoljene radnje, a postoje saznanja da izvori novca za plaćanja potiču od nesrodnih lica.
UKUPNO /
 DA Napomena
RIZIK USLUGE / POKAZATELJI
1. 2. 3.
Usluge koje su nove na tržištu, tj. nisu ranije nuđene u nefinansijskom sektoru i moraju se posebno /
1.
pratiti radi utvrđivanja stvarnog stepena rizika.
Stranka insistira na novim uslugama novčanog poslovanja, pri čemu postoji verovatnoća da ne mogu /
2. da se identifikuju realni tokovi novca ili učesnici plaćanja (Crypto currency, PayPal, Epay i dr.), koji se
do sada nisu pojavljivali na tržištu kod posrednika, ili se koriste elektronski ili drugi kanali plaćanja.
Pružanje onih vrsta usluga za koje je zaposleni kod obveznika na osnovu svog iskustva procenio da /
3.
nose visok stepen rizika.
Pružanje usluga otvaranjem tzv. zajedničkih računa za transakcije, koji mobilišu sredstva iz različitih /
4.
izvora i od različitih stranaka, a koja se deponuju na jedan račun otvoren na jedno ime.
Stranka nudi visoku posredničku naknadu, sa ciljem potkupljivanja kako se ne bi vršile radnje i /
5.
obaveze iz zakona o sprečavanju pranja novca i finansiranja terorizma.
Zakupnina u iznosu koji je značajno veći od zakupnine stana približnih karakteristika na istoj ili sličnoj /
6. lokaciji, koja se unapred plaća za duži vremenski period, kada postoji sumnja u kriminalnu nameru i
fiktivnost ugovora.
7. Elektronsko zaključenje ugovora ako nije izvesno da će usluga biti izvršena. /
Usluge koje su međunarodno priznati izvori identifikovali kao visokorizične usluge u elektronskom /
8. poslovanju, kao što su međunarodne korespondentske bankarske usluge u realizaciji kupoprodajnih
ugovora (i međunarodne) privatne bankarske aktivnosti kod transakcija.
Novi inovativni proizvodi ili usluge koje obveznik ne pruža neposredno, već se za njihovo pružanje /
9.
koriste različiti elektronski posrednici ili drugi kanali kod obveznika.
UKUPNO /

UKUPNA OCENA RIZIKA STRANKE I PREDUZETE RADNJE I MERE

Finalna
Geografski Rizik Datum i Procenu
Rizik stranke Rizik usluge kateg. rizika Radnje i mere
rizik transakcije mesto izvršio
stranke
nizak nizak nizak nizak nizak pojednostavljene
5.10.2022.
srednji srednji srednji srednji srednji opšte
Niš
1. visok visok visok visok visok pojačane
Napomena
nizak nizak nizak nizak nizak pojednostavljene
srednji srednji srednji srednji srednji opšte
2. visok Visok visok visok visok pojačane
Napomena
nizak nizak nizak nizak nizak pojednostavljene
srednji srednji srednji srednji srednji opšte
3. visok visok visok visok visok pojačane

Napomena
Naziv stranke: Vrsta stranke (zaokružiti)
Nikola Nikolic Prodavac Fizičko lice
Adresa stranke: Branka Krsmanovica 43 Kupac Pravno lice
JMBG / MB: 011654987987 Zakupodavac Preduzetnik
Broj LK / PIB: 123456789 Pu Nis Zakupac Lice građanskog prava

ANALIZA PROCENE RIZIKA OD PRANJA NOVCA I FINANSIRANJA TERORIZMA

GEOGRAFSKI RIZIK RIZIK STRANKE RIZIK TRANSAKCIJE RIZIK USLUGE

0 DA - nizak rizik 0 DA - nizak rizik 0 DA - nizak rizik 0 DA - nizak rizik
1 DA - visok rizik 1 DA - srednji rizik 1 DA- srednji rizik 1 DA - visok rizik
Više od 2 DA - visok rizik Više od 2 DA - visok rizik

DA Napomena
GEOGRAFSKI RIZIK / POKAZATELJI
1. 2. 3.
Stranka potiče iz države prema kojoj su Ujedinjene nacije, Savet Evrope ili druge međunarodne /
1.
organizacije primenile sankcije, embargo ili slične mere.
Stranka potiče iz države koju su kredibilne institucije (FATF, Savet Evrope i dr.) označile kao države /
2.
koje ne primenjuju adekvatne mere za sprečavanje pranja novca i finansiranje terorizma.
Stranka potiče iz države koju su kredibilne institucije označile kao države sa visokim stepenom /
3.
korupcije i kriminala.
Stranka potiče iz države koju su kredibilne institucije označile kao one koje podržavaju ili finansiraju /
4.
terorističke aktivnosti ili organizacije.
UKUPNO /

DA Napomena
RIZIK STRANKE / POKAZATELJI
1. 2. 3.
1. Ugovorne strane ne nastupaju stvarno u svoje ime i pokušavaju da sakriju identitet stvarne stranke. /
2. Stranka pokušava da obavi identifikaciju sa drugim ispravama, koje nisu lične isprave. /
3. Stranka na uvid prilaže samo fotokopije ličnih isprava ili neodgovarajuće isprave. /
Odbijanje stranke da da na uvid podatke koji se u praksi uobičajeno prikupljaju (lični podaci, adresa, /
4.
zanimanje) i /ili nedoslednosti u priloženoj dokumentacij (datum, potpisi i drugi podaci).
Stranka/pravno lice daje adresu koja predstavlja broj poštanskog faha za komunikaciju sa /
5.
posrednikom, ili je adresa na kojoj je stranka /pravno lice registrovano nepostojeća.
Stranka koja prilaže lična dokumenta koja su izdata od strane druge države i čiju autentičnost je teško /
6. proveriti.
Stranka u poslednjem trenutku, pred realizaciju ugovora, menja ugovorne strane (dovodi novo lice i /
7. predstavlja ga kao fiktivno lice), ne pružajući objašnjenje za takvo postupanje, a poznata je po svojim
nelegalnim aktivnostima.
Stranka je poznata javnosti, prema tvrdnjama medija kao lice koje je uključeno u vršenje nelegalnih /
8.
privrednih (siva zona poslovanja) i/ili kriminalnih aktivnosti.
Stranka pokušava uspostaviti dobre i prijateljske odnose s osobljem kod posrednika, a prema javnim /
9.
saznanjima potiče iz kriminalnog miljea.
Lica čija je ponuda za uspostavljanje poslovnog odnosa odbijena od strane drugog obveznika , ako se /
10.
na bilo koji način sazna za tu činjenicu, odnosno lica poznata po lošoj reputaciji i drugo.
Stranka koja se interesuje za nekretninu, a nije lično videla nekretninu, istu kupuje preko posrednika /
11. (advokata, zastupnika, bliskih osoba i dr.), sumnja raste pošto postoje saznanja da stranka kupac
obavlja razna poslovanja na ivici legalnosti (nezakonito).
Stranka (kupac/zakupac) ne pokazuje naročit interes za karakteristike nepokretnosti (kvalitet izrade, /
12. lokaciju, datum završetka i primopredaje), već po svaku cenu želi da se izvrši usluga posredovanja u
vezi nepokretnosti.
Stranka insistira na zaključenju ugovora za određeni tip nekretnine ili u zoni (području) gde su /
13. poznate cene, ne insistirajući preterano na saznanju o konkurentnim cenama što ukazuje da mu je cilj
plasiranje novca u nepokretnost po svaku cenu.
Kupac/zakupac nije posebno zainteresovan za prikupljanje boljih ponuda ili za postizanje povoljnih /
14.
uslova plaćanja.
Stranka kupuje nepokretnost za gotovinu, a ubrzo zatim tu nepokretnost koristi kao sredstvo /
15.
obezbeđenja za dobijanje kredita za kupovinu nove nepokretnosti.
16. Stranka poklanja nepokretnost licu sa kojim nije u srodstvu ili drugim ličnim ili poslovnim odnosima. /
Građevinske firme-kao posebno rizične mogu se posmatrati firme sa nesrazmerno malim brojem /
17. zaposlenih u odnosu na obim poslova koje vrše, nemaju svoju infrastrukturu, poslovne prostorije,
vlasnička struktura nije jasna.
18. Vlasništvo nad nepokretnošću, gde je vlasništvo jedina veza kupca – stranog državljanina sa našom /
 zemljom.
Stranka koja je nedavno kupila nepokretnost, prodaje je za višestruko veću cenu od kupovne, što /
19.
ukazuje na povezana lica zbog fiktivnog transfera novca i skrivanja porekla i raslojavanja.
Stranka za koju postoji sumnja da je povezana sa terorističkim aktivnostima i/ili je stranka sa UN /
20. liste sankcija 1267, zainteresovana je za uspostavljanje poslovnog odnosa i ulaganja u nepokretnosti
(website USPN).
Vrednost ponuđene nepokretnosti je visoka, a stranka daje nelogične odgovore o načinima plaćanja /
21. iste, odnosno raspituje se da se isključivo transakcije obave u gotovini ili kombinovano sa
nepouzdanim izvorima plaćanja.
Stranka insistira na elektronskom zaključenju ugovora i elektronskom ispostavljanju kupoprodajnog /
naloga, a potiče iz države poznate po proizvodnji i distribuciji narkotika, države koja nema uređen
22. sistem identifikacije i prevencije pranja novca i države sa takozvane "crne liste", odnosno države za
koju se sumnja da podstiče terorističke aktivnosti i finansiranje, iako nije izvesno da će biti usluga
posredovanja izvršena (website USPN).
Stranka je domaći ili strani funkcioner i kao politički izložena ličnost predstavlja rizik, stoga /
Visok rizik
23. obveznik mora sprovesti analizu u svim slučajevima kada takva ličnost istupa kao stranka, pre ZSPNFT
sklapanja poslovnog odnosa ili vršenja transakcije.
Stranka uspostavlja poslovni odnos preko punomoćnika (nije fizički prisutna pri uspostavljanju / Visok rizik
24. ZSPNFT
poslovnog odnosa).
/ Visok rizik
25. Stranka ili pravno lice koje se javlja u vlasničkoj strukturi stranke je off-šor pravno lice. ZSPNFT
UKUPNO /

DA Napomena
RIZIK TRANSAKCIJE / POKAZATELJI
1. 2. 3.
Kupoprodaja nepokretnosti odvija se istog dana ili u vrlo kratkom vremenskom periodu, naročito /
1.
kada se uočava značajno odstupanje od tržišne cene, a pretpostavlja se da su stranke povezana lica.
Prema saznanjima stranka raspolaže sa velikom količinom gotovine za kupovinu nepokretnosti i /
2.
pretpostavlja se da će plaćanje vršiti gotovinom.
Stranka pokazuje veliko interesovanje da brzo obavi kupoprodajnu transakciju iako za to nema /
3. posebnog razloga i traži brzu formalnu radnju zaključenja ugovora i ističe nameru za složenim i
neuobičajenim načinima plaćanja.
Transakcije gde stranka zahteva plaćanje koje se sastoji od više manjih uplata, koje u zbiru čine cenu /
4. nepokretnosti (usitnjavanje), naročito ako se radi o nekretninama visoke vrednosti i gde postoje
saznanja da su ugovorne strane povezane u nelegalne ili kriminalne aktivnosti.
Stranka koja prema saznanjima ima izvore novca u inostranstvu, ili van finansijskog sistema, i želi da /
ugovori plaćanja u više manjih iznosa koristeći platne institucije za prenos novca (npr. Western
5.
Union).
Transakcija koju stranka obavlja nije u skladu sa njegovom uobičajenom poslovnom praksom, a u /
6. kratkom vremenu, obalja više kupovina bez ekonomskih ili pravno utemeljenih razloga, u cilju
očiglednog plasiranja novca.
Transakcije koje dolaze iz država/teritorija koje se nalaze na „crnoj listi“, koje ne primenjuju propise /
7. iz oblasti sprečavanja pranja novca i gde postoji visok geografski rizik od pranja novca, bez obzira na
to da li stranka dolazi sa tih teritorija (website USPN).
Stranka koja je nedavno kupila nepokretnost, prodaje je za višestruko veću cenu od kupovne, što /
8.
ukazuje na povezana lica zbog fiktivnog transfera novca i skrivanja porekla i raslojavanja.
Kupovina nepokretnosti na ime trećih lica (rođaka, prijatelja, advokata, pravnih lica sa of-šor /
9.
destinacija i drugih pravnih lica) bez logičnog razloga.
Kupovina/zakupnina nepokretnosti je nesrazmerna kupovnoj moći kupca/zakupca, a gde isti daje /
10.
nelogične odgovore o poreklu imovine.
Transakcija u kojima se kao učesnik pojavljuje novoosnovano pravno lice, sa malim osnivačkim /
11.
kapitalom, a kupuje ili prodaje nekretnine visoke vrednosti.
Transakcije koje izvršavaju zastupnici (advokati, punomoćnici i dr.) koji deluju u interesu /
12. potencijalno povezanih fizičkih lica (porodična ili poslovna povezanost, lica koja žive na istoj adresi
i dr.).
Obezbeđenje kredita za kupovinu nepokretnosti vrši se depozitom u iznosu od 100% iznosa traženog /
13.
kredita.
Više transakcija kupovine i prodaje jedne nepokretnosti koje vrši grupa fizičkih i/ili pravnih lica koja /
14. su međusobno povezana (porodične, poslovne veze, lica koja dele istu adresu ili zastupnike ili
advokate itd.).
Više transakcija kupoprodaje nepokretnosti koje vrši grupa fizičkih i/ili pravnih lica (nevladina, /
15. humanitarna, verska ili druga neprofitna organizacija) za koje se pretpostavlja da su umešana u neke
nedozvoljene radnje, a postoje saznanja da izvori novca za plaćanja potiču od nesrodnih lica.
UKUPNO /
 DA Napomena
RIZIK USLUGE / POKAZATELJI
1. 2. 3.
Usluge koje su nove na tržištu, tj. nisu ranije nuđene u nefinansijskom sektoru i moraju se posebno /
1.
pratiti radi utvrđivanja stvarnog stepena rizika.
Stranka insistira na novim uslugama novčanog poslovanja, pri čemu postoji verovatnoća da ne mogu /
2. da se identifikuju realni tokovi novca ili učesnici plaćanja (Crypto currency, PayPal, Epay i dr.), koji se
do sada nisu pojavljivali na tržištu kod posrednika, ili se koriste elektronski ili drugi kanali plaćanja.
Pružanje onih vrsta usluga za koje je zaposleni kod obveznika na osnovu svog iskustva procenio da /
3.
nose visok stepen rizika.
Pružanje usluga otvaranjem tzv. zajedničkih računa za transakcije, koji mobilišu sredstva iz različitih /
4.
izvora i od različitih stranaka, a koja se deponuju na jedan račun otvoren na jedno ime.
Stranka nudi visoku posredničku naknadu, sa ciljem potkupljivanja kako se ne bi vršile radnje i /
5.
obaveze iz zakona o sprečavanju pranja novca i finansiranja terorizma.
Zakupnina u iznosu koji je značajno veći od zakupnine stana približnih karakteristika na istoj ili sličnoj /
6. lokaciji, koja se unapred plaća za duži vremenski period, kada postoji sumnja u kriminalnu nameru i
fiktivnost ugovora.
7. Elektronsko zaključenje ugovora ako nije izvesno da će usluga biti izvršena. /
Usluge koje su međunarodno priznati izvori identifikovali kao visokorizične usluge u elektronskom /
8. poslovanju, kao što su međunarodne korespodentske bankarske usluge u realizaciji kupoprodajnih
ugovora (i međunarodne) privatne bankarske aktivnosti kod transakcija.
Novi inovativni proizvodi ili usluge koje obveznik ne pruža neposredno, već se za njihovo pružanje /
9.
koriste različiti elektronski posrednici ili drugi kanali kod obveznika.
UKUPNO /

UKUPNA OCENA RIZIKA STRANKE I PREDUZETE RADNJE I MERE

Finalna
Geografski Rizik Datum i Procenu
Rizik stranke Rizik usluge kateg. rizika Radnje i mere
rizik transakcije mesto izvršio
stranke
nizak nizak nizak nizak nizak pojednostavljene
5.10.2022.
srednji srednji srednji srednji srednji opšte
Niš
1. visok visok visok visok visok pojačane
Napomena

nizak nizak nizak nizak nizak pojednostavljene

srednji srednji srednji srednji srednji opšte
2. visok Visok visok visok visok pojačane
Napomena
nizak nizak nizak nizak nizak pojednostavljene
srednji srednji srednji srednji srednji opšte
3. visok visok visok visok visok pojačane

Napomena
 BULEVAR NEKRETNINE NIŠ, TRG KRALJA ALEKSANDRA 2A/M15 – PREKOPUTA PRAVNOG
FAKULTETA
018/577-046, 060/054-44-22, info@bulevarnekretnine.rs, www.bulevarnekretnine.rs
Agencija Bulevar Nekretnine Niš je upisana u registar posrednika pod brojem:519

UGOVOR O POSREDOVANJU Redni broj Ugovora

Zaključen u Nišu, 5.10.2022. god. između sledećih ugovarača:
/
1. Agencije za nekretnine “Bulevar Nekretnine Niš” Dušan Žikić PR,Trg Kralja Aleksandra 2A/ lokal
M15, Reg.br. 519, koju po ovlašćenju br. 1 zastupa Miloš Stevanović iz Niša, br.licence 1908, kao Posrednika
(u daljem tekstu Posrednik), i
2. Nikola Nikolic iz Nis, JMBG: 011654987987, ul. Branka Krsmanovica 43, kontakt telefon: 0645543216 kao
NALOGODAVCA (u daljem tekstu: Nalogodavac)

Član 1: Predmet Ugovora

1. Predmet ovog Ugovora je regulisanje međusobnih odnosa između POSREDNIKA i
NALOGODAVCA, vezanih za pronalaženje nepokretnosti za zakup to : stan u Nišu na teritoriji gradske
opštine Niš, Ćele Kula, Opština Medijana, površine do 100 m2 .
Član 2: Obaveze Posrednika
1. Posrednik se obavezuje da sa pažnjom dobrog privrednika preduzme sve potrebne radnje u cilju što
efikasnije pronalaženja nepokretnosti za Nalogodavca, a posebno se obavezuje da će u ime Nalogodavca:
a) Izvrši procenu tržišne vrednosti nepokretnosti, prati i analizira ponudu I tražnju nepokretnosti na
tržištu,
b) Prezentuje Nalogodavcu nepokretnosti na tržištu i obezbeđuje razgledanja istih kao i
c) i pružanja informacija o visini troškova za pronalaženje nepokretnosti,
d) Učestvuje u pregovorima u ime Nalogodavca, uz nastojanje da dođe do zaključenja Ugovora o zakupu,
e) Po želji Nalogodavca , organizuje potpisivanje Ugovora o zakupu,
f) Obezbeđuje potpunu diskreciju za ovu vrstu posla, vodeći računa o maksimalnoj zaštiti Nalogodavca.
Član 3: Provizija Agencije
1. Posrednik stiče pravo na posredničku proviziju od Nalogodavca u visini od 50% (pedeset procenata) od
dogovorene visine Zakupa, koji je nalogodavac u obavezi da plati Posredniku odmah po potpisivanju Ugovora o
zakupu.
Član 4: Ostale odredbe
1. Ugovarači su saglasni da u realizaciji ovog Ugovora postupaju i međusobno sarađuju uz puno
uvažavanje, pa se obavezuju da će pokušati da sve eventualne sporove koji nastanu u toku realizacije reše
mirnim putem. U slučaju spora koji se ne može rešiti mirnim putem, nadležan je Osnovni sud u Nišu. Ovaj
Ugovor sačinjen je u dva (2) istovetna primerka od kojih obe ugovorne strane zadržavaju po jedan primerak.

Za Posrednika: Miloš Stevanović Nalogodavac:

_________________________________ _________________________________
MP. MP.
 Nikola Nikolic Branka Krsmanovica 43
Ime i prezime Stalno boravište

07.05.1994, Trstenik Br.LK 123456789 Pu Nis

Datum i mesto rođenja Vrsta, broj i naziv izdavaoca ličnog dokumenta

1. Funkcioner Republike Srbije je fizičko lice koje obavlja ili je u poslednje 4 godine obavljalo visoku javnu funkciju u zemlji i to:
ee. Predsednik države, predsednik Vlade, ministar, državni sekretar, posebni savetnik ministra, pomoćnik ministra, sekretar ministarstva,
direktor organa u sastavu ministarstva i njegovi pomoćnici, i direktor posebne organizacije, kao i njegov zamenik i njegovi pomoćnici
ff. Narodni poslanik
gg. Sudije Vrhovnog kasacionog, Privrednog apelacionog i Ustavnog suda
hh. Predsednik, potpredsednik i član saveta državne revizorske institucije
ii. Guverner, viceguverner, član izvršnog odbora i član Saveta guvernera Narodne banke Srbije
jj. Lice na visokom položaju u diplomatsko-konzularnim predstavništvima (ambasador, generalni konzul, otpravnik poslova)
kk. Član organa upravljanja u javnom preduzeću ili privrednom društvu u većinskom vlasništvu države
ll. Član organa upravljanja političke stranke
2. Funkcioner druge države je fizičko lice koje obavlja ili je u poslednje 4 godine obavljalo visoku javnu funkciju u drugoj državi i to:
mm. Šef države i/ili vlade, član vlade i njegov zamenik
nn. Izabrani predstavnik zakonodavnog tela
oo. Sudija vrhovnog i ustavnog suda ili drugog sudskog organa na visokom nivou, protiv čije presude, osim u izuzetnim slučajevima, nije
moguće koristiti redovni ili vanredni pravni lek
pp. Član računskog suda, odnosno vrhovne revizorske institucije i članovi organa upravljanja centralne banke
qq. Ambasador, otpravnik poslova i visoki oficir oružanih snaga
rr. Član upravnog i nadzornog organa pravnog lica koje je u većinskom vlasništvu strane države
ss. Član organa upravljanja političke stranke
3. Funkcioner međunarodne organizacije je fizičko lice koje obavlja ili je u poslednje 4 godine obavljalo visoku javnu funkciju u međunarodnoj
organizaciji kao što je: direktor, zamenik direktora, član organa upravljanja, ili drugu ekvivalentnu funkciju u međunarodnoj organizaciji
4. Bliži saradnik funkcionera jeste fizičko lice koje ostvaruje zajedničku dobit iz imovine ili uspostavljenog poslovnog odnosa ili ima bilo koje
druge bliske poslovne odnose sa funkcionerom
5. Član uže porodice funkcionera su bračni ili vanbračni partner, roditelji, braća i sestre, deca, usvojena deca i pastorčad, i njihovi bračni ili
vanbračni partneri

 Da li ste lice koje obavlja ili je u poslednje 4 godine obavljalo neku od funkcija navedenih u tačkama A –D ili ste
član uže porodice funkcionera (tačka E)? DA NE

Funkcioner Član porodice funkcionera Bliži saradnik funkcionera

Vreme obavljanja funkcije Srodstvo sa funkcionerom Oblik poslovne saradnje

Vrsta javne funkcije Funkcioner (ime, prezime, funkcija) Funkcioner (ime, prezime, funkcija)

IZJAVA klijenta radi utvrđivanja statusa FUNKCIONERA

Svojeručnim potpisom potvrđujem tačnost i istinitost podataka. Saglasan/a sam da u svrhu provere istinitosti navedenih
podataka dobijenih izjavom, posrednik u prometu i zakupu nepokretnosti kao obveznik Zakona o sprečavanju pranja novca i
finansiranja terorizma, može da proveri sve ovde navedene podatke.

Niš, 5.10.2022.
Mesto i datum Potpis davaoca izjave
Naziv stranke: Vrsta stranke (zaokružiti)
Nikola Nikolic Prodavac Fizičko lice
Adresa stranke: Branka Krsmanovica 43 Kupac Pravno lice
JMBG / MB: 011654987987 Zakupodavac Preduzetnik
Broj LK / PIB: 123456789 Pu Nis Zakupac Lice građanskog prava

ANALIZA PROCENE RIZIKA OD PRANJA NOVCA I FINANSIRANJA TERORIZMA

GEOGRAFSKI RIZIK RIZIK STRANKE RIZIK TRANSAKCIJE RIZIK USLUGE

0 DA - nizak rizik 0 DA - nizak rizik 0 DA - nizak rizik 0 DA - nizak rizik
1 DA - visok rizik 1 DA - srednji rizik 1 DA- srednji rizik 1 DA - visok rizik
Više od 2 DA - visok rizik Više od 2 DA - visok rizik

DA Napomena
GEOGRAFSKI RIZIK / POKAZATELJI
1. 2. 3.
Stranka potiče iz države prema kojoj su Ujedinjene nacije, Savet Evrope ili druge međunarodne /
1.
organizacije primenile sankcije, embargo ili slične mere.
Stranka potiče iz države koju su kredibilne institucije (FATF, Savet Evrope i dr.) označile kao države /
2.
koje ne primenjuju adekvatne mere za sprečavanje pranja novca i finansiranje terorizma.
Stranka potiče iz države koju su kredibilne institucije označile kao države sa visokim stepenom /
3.
korupcije i kriminala.
Stranka potiče iz države koju su kredibilne institucije označile kao one koje podržavaju ili finansiraju /
4.
terorističke aktivnosti ili organizacije.
UKUPNO /

DA Napomena
RIZIK STRANKE / POKAZATELJI
1. 2. 3.
1. Ugovorne strane ne nastupaju stvarno u svoje ime i pokušavaju da sakriju identitet stvarne stranke. /
2. Stranka pokušava da obavi identifikaciju sa drugim ispravama, koje nisu lične isprave. /
3. Stranka na uvid prilaže samo fotokopije ličnih isprava ili neodgovarajuće isprave. /
Odbijanje stranke da da na uvid podatke koji se u praksi uobičajeno prikupljaju (lični podaci, adresa, /
4.
zanimanje) i /ili nedoslednosti u priloženoj dokumentacij (datum, potpisi i drugi podaci).
Stranka/pravno lice daje adresu koja predstavlja broj poštanskog faha za komunikaciju sa /
5.
posrednikom, ili je adresa na kojoj je stranka /pravno lice registrovano nepostojeća.
Stranka koja prilaže lična dokumenta koja su izdata od strane druge države i čiju autentičnost je teško /
6. proveriti.
Stranka u poslednjem trenutku, pred realizaciju ugovora, menja ugovorne strane (dovodi novo lice i /
7. predstavlja ga kao fiktivno lice), ne pružajući objašnjenje za takvo postupanje, a poznata je po svojim
nelegalnim aktivnostima.
Stranka je poznata javnosti, prema tvrdnjama medija kao lice koje je uključeno u vršenje nelegalnih /
8.
privrednih (siva zona poslovanja) i/ili kriminalnih aktivnosti.
Stranka pokušava uspostaviti dobre i prijateljske odnose s osobljem kod posrednika, a prema javnim /
9.
saznanjima potiče iz kriminalnog miljea.
Lica čija je ponuda za uspostavljanje poslovnog odnosa odbijena od strane drugog obveznika , ako se /
10.
na bilo koji način sazna za tu činjenicu, odnosno lica poznata po lošoj reputaciji i drugo.
Stranka koja se interesuje za nekretninu, a nije lično videla nekretninu, istu kupuje preko posrednika /
11. (advokata, zastupnika, bliskih osoba i dr.), sumnja raste pošto postoje saznanja da stranka kupac
obavlja razna poslovanja na ivici legalnosti (nezakonito).
Stranka (kupac/zakupac) ne pokazuje naročit interes za karakteristike nepokretnosti (kvalitet izrade, /
12. lokaciju, datum završetka i primopredaje), već po svaku cenu želi da se izvrši usluga posredovanja u
vezi nepokretnosti.
Stranka insistira na zaključenju ugovora za određeni tip nekretnine ili u zoni (području) gde su /
13. poznate cene, ne insistirajući preterano na saznanju o konkurentnim cenama što ukazuje da mu je cilj
plasiranje novca u nepokretnost po svaku cenu.
Kupac/zakupac nije posebno zainteresovan za prikupljanje boljih ponuda ili za postizanje povoljnih /
14.
uslova plaćanja.
Stranka kupuje nepokretnost za gotovinu, a ubrzo zatim tu nepokretnost koristi kao sredstvo /
15.
obezbeđenja za dobijanje kredita za kupovinu nove nepokretnosti.
16. Stranka poklanja nepokretnost licu sa kojim nije u srodstvu ili drugim ličnim ili poslovnim odnosima. /
Građevinske firme-kao posebno rizične mogu se posmatrati firme sa nesrazmerno malim brojem /
17. zaposlenih u odnosu na obim poslova koje vrše, nemaju svoju infrastrukturu, poslovne prostorije,
vlasnička struktura nije jasna.
Vlasništvo nad nepokretnošću, gde je vlasništvo jedina veza kupca – stranog državljanina sa našom /
18.
zemljom.
 Stranka koja je nedavno kupila nepokretnost, prodaje je za višestruko veću cenu od kupovne, što /
19.
ukazuje na povezana lica zbog fiktivnog transfera novca i skrivanja porekla i raslojavanja.
Stranka za koju postoji sumnja da je povezana sa terorističkim aktivnostima i/ili je stranka sa UN /
20. liste sankcija 1267, zainteresovana je za uspostavljanje poslovnog odnosa i ulaganja u nepokretnosti
(website USPN).
Vrednost ponuđene nepokretnosti je visoka, a stranka daje nelogične odgovore o načinima plaćanja /
21. iste, odnosno raspituje se da se isključivo transakcije obave u gotovini ili kombinovano sa
nepouzdanim izvorima plaćanja.
Stranka insistira na elektronskom zaključenju ugovora i elektronskom ispostavljanju kupoprodajnog /
naloga, a potiče iz države poznate po proizvodnji i distribuciji narkotika, države koja nema uređen
22. sistem identifikacije i prevencije pranja novca i države sa takozvane "crne liste", odnosno države za
koju se sumnja da podstiče terorističke aktivnosti i finansiranje, iako nije izvesno da će biti usluga
posredovanja izvršena (website USPN).
Stranka je domaći ili strani funkcioner i kao politički izložena ličnost predstavlja rizik, stoga /
Visok rizik
23. obveznik mora sprovesti analizu u svim slučajevima kada takva ličnost istupa kao stranka, pre ZSPNFT
sklapanja poslovnog odnosa ili vršenja transakcije.
Stranka uspostavlja poslovni odnos preko punomoćnika (nije fizički prisutna pri uspostavljanju / Visok rizik
24. ZSPNFT
poslovnog odnosa).
/ Visok rizik
25. Stranka ili pravno lice koje se javlja u vlasničkoj strukturi stranke je off-šor pravno lice. ZSPNFT
UKUPNO /

DA Napomena
RIZIK TRANSAKCIJE / POKAZATELJI
1. 2. 3.
Kupoprodaja nepokretnosti odvija se istog dana ili u vrlo kratkom vremenskom periodu, naročito /
1.
kada se uočava značajno odstupanje od tržišne cene, a pretpostavlja se da su stranke povezana lica.
Prema saznanjima stranka raspolaže sa velikom količinom gotovine za kupovinu nepokretnosti i /
2.
pretpostavlja se da će plaćanje vršiti gotovinom.
Stranka pokazuje veliko interesovanje da brzo obavi kupoprodajnu transakciju iako za to nema /
3. posebnog razloga i traži brzu formalnu radnju zaključenja ugovora i ističe nameru za složenim i
neuobičajenim načinima plaćanja.
Transakcije gde stranka zahteva plaćanje koje se sastoji od više manjih uplata, koje u zbiru čine cenu /
4. nepokretnosti (usitnjavanje), naročito ako se radi o nekretninama visoke vrednosti i gde postoje
saznanja da su ugovorne strane povezane u nelegalne ili kriminalne aktivnosti.
Stranka koja prema saznanjima ima izvore novca u inostranstvu, ili van finansijskog sistema, i želi da /
ugovori plaćanja u više manjih iznosa koristeći platne institucije za prenos novca (npr. Western
5.
Union).
Transakcija koju stranka obavlja nije u skladu sa njegovom uobičajenom poslovnom praksom, a u /
6. kratkom vremenu, obalja više kupovina bez ekonomskih ili pravno utemeljenih razloga, u cilju
očiglednog plasiranja novca.
Transakcije koje dolaze iz država/teritorija koje se nalaze na „crnoj listi“, koje ne primenjuju propise /
7. iz oblasti sprečavanja pranja novca i gde postoji visok geografski rizik od pranja novca, bez obzira na
to da li stranka dolazi sa tih teritorija (website USPN).
Stranka koja je nedavno kupila nepokretnost, prodaje je za višestruko veću cenu od kupovne, što /
8.
ukazuje na povezana lica zbog fiktivnog transfera novca i skrivanja porekla i raslojavanja.
Kupovina nepokretnosti na ime trećih lica (rođaka, prijatelja, advokata, pravnih lica sa of-šor /
9.
destinacija i drugih pravnih lica) bez logičnog razloga.
Kupovina/zakupnina nepokretnosti je nesrazmerna kupovnoj moći kupca/zakupca, a gde isti daje /
10.
nelogične odgovore o poreklu imovine.
Transakcija u kojima se kao učesnik pojavljuje novoosnovano pravno lice, sa malim osnivačkim /
11.
kapitalom, a kupuje ili prodaje nekretnine visoke vrednosti.
Transakcije koje izvršavaju zastupnici (advokati, punomoćnici i dr.) koji deluju u interesu /
12. potencijalno povezanih fizičkih lica (porodična ili poslovna povezanost, lica koja žive na istoj adresi
i dr.).
Obezbeđenje kredita za kupovinu nepokretnosti vrši se depozitom u iznosu od 100% iznosa traženog /
13.
kredita.
Više transakcija kupovine i prodaje jedne nepokretnosti koje vrši grupa fizičkih i/ili pravnih lica koja /
14. su međusobno povezana (porodične, poslovne veze, lica koja dele istu adresu ili zastupnike ili
advokate itd.).
Više transakcija kupoprodaje nepokretnosti koje vrši grupa fizičkih i/ili pravnih lica (nevladina, /
15. humanitarna, verska ili druga neprofitna organizacija) za koje se pretpostavlja da su umešana u neke
nedozvoljene radnje, a postoje saznanja da izvori novca za plaćanja potiču od nesrodnih lica.
UKUPNO /
 DA Napomena
RIZIK USLUGE / POKAZATELJI
1. 2. 3.
Usluge koje su nove na tržištu, tj. nisu ranije nuđene u nefinansijskom sektoru i moraju se posebno /
1.
pratiti radi utvrđivanja stvarnog stepena rizika.
Stranka insistira na novim uslugama novčanog poslovanja, pri čemu postoji verovatnoća da ne mogu /
2. da se identifikuju realni tokovi novca ili učesnici plaćanja (Crypto currency, PayPal, Epay i dr.), koji se
do sada nisu pojavljivali na tržištu kod posrednika, ili se koriste elektronski ili drugi kanali plaćanja.
Pružanje onih vrsta usluga za koje je zaposleni kod obveznika na osnovu svog iskustva procenio da /
3.
nose visok stepen rizika.
Pružanje usluga otvaranjem tzv. zajedničkih računa za transakcije, koji mobilišu sredstva iz različitih /
4.
izvora i od različitih stranaka, a koja se deponuju na jedan račun otvoren na jedno ime.
Stranka nudi visoku posredničku naknadu, sa ciljem potkupljivanja kako se ne bi vršile radnje i /
5.
obaveze iz zakona o sprečavanju pranja novca i finansiranja terorizma.
Zakupnina u iznosu koji je značajno veći od zakupnine stana približnih karakteristika na istoj ili sličnoj /
6. lokaciji, koja se unapred plaća za duži vremenski period, kada postoji sumnja u kriminalnu nameru i
fiktivnost ugovora.
7. Elektronsko zaključenje ugovora ako nije izvesno da će usluga biti izvršena. /
Usluge koje su međunarodno priznati izvori identifikovali kao visokorizične usluge u elektronskom /
8. poslovanju, kao što su međunarodne korespodentske bankarske usluge u realizaciji kupoprodajnih
ugovora (i međunarodne) privatne bankarske aktivnosti kod transakcija.
Novi inovativni proizvodi ili usluge koje obveznik ne pruža neposredno, već se za njihovo pružanje /
9.
koriste različiti elektronski posrednici ili drugi kanali kod obveznika.
UKUPNO /

UKUPNA OCENA RIZIKA STRANKE I PREDUZETE RADNJE I MERE

Finalna
Geografski Rizik Datum i Procenu
Rizik stranke Rizik usluge kateg. rizika Radnje i mere
rizik transakcije mesto izvršio
stranke
nizak nizak nizak nizak nizak pojednostavljene
5.10.2022.
srednji srednji srednji srednji srednji opšte
Niš
1. visok visok visok visok visok pojačane
Napomena

nizak nizak nizak nizak nizak pojednostavljene

srednji srednji srednji srednji srednji opšte
2. visok Visok visok visok visok pojačane
Napomena
nizak nizak nizak nizak nizak pojednostavljene
srednji srednji srednji srednji srednji opšte
3. visok visok visok visok visok pojačane

Napomena