BÁO CÁO KHẢO SÁT

DỰ ÁN NÔNG NGHIỆP 725HA

PHƯỚC THÀNH DAK LAK

1
 Tóm tắc thông tin dự án
Pháp lý
1Tại sao các lô đất này lại tách riêng sổ, có hợp sổ đc
Các lô đất được tách ra theo mục đích sử dụng đất. (1 sổ 693ha đất rừng và trồng cỏ
ko? nuôi gia súc, 3 sổ đất phi nông nghiệp tổng DT 30ha và 1 sổ đất hồ thủy lợi 2.2ha)
Trong đó các khu đất sx phi nông nghiệp dùng để xây nhà xưởng xản xuất.
2Có thể chuyển đổi đất dự án sang mục đích khác? Đây là dự án nuôi bò sữa, mục đích SDĐ ghi rõ trong sổ đất. Tuy nhiên có thể chuyển
đổi sang mục đích khác phù hợp với quy hoạch sử dụng đất chung.
3Có thể xây nhà? Nhà ở cho lao động tại dự án? Về qui định pháp luật chung , có thể chuyển đổi 1 phần, cần làm việc chi tiết với địa
phương.
4Khi chuyển đổi sang đất khác thì phần miễn này có bị Miễn tiền sử dụng đất đi kèm với chính sách ưu đãi đầu tư dự án nuôi bò. Khi chuyển
truy thu hay khấu trừ không? Đã có case nào chuyển đích sd đất sang mục đích khác, cần xác định lại quyết định miễn thuế còn áp dụng
đổi chưa? không. Yêu cầu bên bán cung cấp quyết định miễn tiền thuê đất của Tỉnh Dak Lak.
5Có thể chuyển sang đóng tiền 1 lần? Quyết định miễn Chưa trả lời cụ thể, do được miễn tiền sd đất nên chưa có nhu cầu chuyển sang đóng
tiền thuê đất có còn áp dụng?.... tiền 1 lần.
6Nội dung QĐ miễn tiền thuê đất Sẽ cung cấp
Hiện trạng
7Đất có liền nhau không? Có sông suối không? Có hồ trữ nước phục vụ tưới tiêu Tổng diện tích mặt nước khoảng 5.7ha, Có thể làm
thêm hồ nếu cần. Không có sông suối tại dự án.
8Đất có tranh chấp không? Gần đó có người dân tộc Có khoảng 88ha đang canh tác bởi người dân trước khi có quyết định giao đất và vẫn
ko? Có bị lấn chiếm hay tranh chấp không? đang canh tác trên đất dự án.
Có thể hợp tác theo hình thức khoán sản phẩm. Theo bản đồ quy hoạch sử dụng đất.
Dự án gần với khu tái định cư của đồng bào dân tộc thiểu số.
9Địa hình Địa hình đồi, tương đối bằng phẳng. Đất rừng xen kẽ đất sản xuất.
Đầu tư
10Kết nối giao thông ntn? Kết nối giao thông với tỉnh lộ 15 (687b), kết nối Dak Lak với Gia Lai. Hiện trạng tuyến
đường đang xuống cấp.
Đoạn đường từ Tỉnh lộ 15 vào nhà Quản lý dự án khoảng 500m, đường đất.
11Muốn mở rộng quy mô thì thế nào? Có thể mở rộng.
12Cấu trúc deal thế nào? Bán CP cty hay chuyển Chuyển nhượng công ty dự án. Hiện tại đã đầu tư 80 tỷ cho dự án bò sữa (thực tế trên
nhượng đất 100 tỷ), chưa vay nợ. Hoạt động không hiệu quả.
13Có thể kinh doanh du lịch? Nghỉ dưỡng? Xa trung tâm, hạ tầng xã hội và giao thông kết nối kém. Tiềm năng lớn vẫn là nông2
nghiệp công nghệ cao.
Vị trí dự án

Pleiku

Quy Nhơn

Vị trí dự án

77km Tuy Hòa

Buôn Ma
Thuộc 3
Vị trí dự án

Ranh giới tỉnh

Tỉnh lộ 15

4
Khảo sát dự án – hình ảnh thực tế
Khảo sát dự án – hình ảnh thực tế

Một phần diện tích

đang trồng bắp.

Phần lớn diện tích

đất nông nghiệp
chưa trồng trọt

6
Khảo sát dự án – hình ảnh thực tế

Một số hạng mục

đầu tư dở dang, đã
xuống cấp

Đất rừng xen kẽ đất

nông nghiệp

7
Khảo sát dự án – hình ảnh thực tế

Tổng diện tích hồ chứa nước phục vụ tưới tiêu: 5.7ha