Texto NHG9B

D .
2 6 2 / 2 0 0 7
D O
2 0
D E
D E C E M B R O
REFERENCIA ÁS FAQ DA CONSELLERÍA

LECTURA EN PARALELO DOS AMBITOS I E II
ILUSTRACIÓNS E ESQUEMAS DO ANEXO II
DECRETO
262/2007
PREÁMBULO
Como consecuencia do desexo da sociedade galega de mellorar o

deseño, calidade e funcionalidade das vivendas procédese a
modificación da vixente normativa de habitabilidade e proponse
unha nova regulación para o desenvolvemento do hábitat galego.
Así mismo, durante estes últimos anos véñense producindo

importantes cambios na regulación básica da edificación que
afectan significativamente á configuración física dos espazos da
vivenda.
Por outra banda, tendo en conta que a viabilidade e aceptación

deste Decreto, dependerá en gran medida da súa adaptabilidade á
realidade urbanística vixente, é polo que se estrutura de tal xeito que
a totalidade da súa normativa só é de aplicación no novo
planeamento despois da entrada en vigor desta norma, sendo
parcial nos planeamentos aprobados xa existentes. Neste sentido o
decreto articulase sobre a distinción entre ámbitos de planeamento
con ou sen ordenación detallada.
O Decreto 311/92, do 12 de novembro, sobre supresión da Cédula

de Habitabilidade que revisaba ó anterior Decreto 240/89, do 19 de
outubro, sobre a habitabilidade das vivendas tiña un formulación
sobre a habitabilidade excesivamente clásico e limitado a aspectos
básicos da edificación de vivendas, aspectos que non deben ser
esquecidos na nova normativa, pero deberanse axustar á
importancia real que teñen.
O longo tempo transcorrido dende a súa aprobación e a ampla

experiencia que os profesionais e as administracións teñen da súa
aplicación, dan pé a formular a elaboración dunha normativa do
hábitat galego que harmonice có Código Técnico da Edificación o
Real Decreto 505/2007 no que se regulan as condicións básicas de
accesibilidade, así como outras normativas técnicas sectoriais, cuxo
contido ten unha ampla influenza na determinación dos espazos dos
edificios como pode ser o Decreto de Accesibilidade.
Sendo unha competencia municipal a verificación das condicións de

habitabilidade, establécese un mecanismo amplamente
demandado polos concellos, profesionais e os usuarios das
vivendas que permita unificar criterios no conxunto de Comunidade
Autónoma, así como resolver as dúbidas que a interpretación da
nova normativa xenere.
PREÁMBULO 1
DECRETO
262/2007
Unha dobre evolución produciuse durante a vixencia do mencionado

Decreto 311/92, do 12 de novembro, sobre supresión da cédula de
habitabilidade. Por unha parte, unha evolución da sociedade, que
está a producir unha modificación do modelo de familia, cunhas
necesidades de habitabilidade diferentes.
Doutra parte, experimentouse unha grande evolución técnica, tanto

en materiais como nos procesos de construción, que tamén se
teñen en conta nesta norma.
Quérese afondar tamén nos novos conceptos aplicados á

construción, tales como a sostenibilidade, a reciclaxe, o aforro de
enerxía ou o asolamento, ligados á preocupación polo coidado do
medio ambiente e da natureza e á explotación dos recursos que
dela se obteñen, xa formulados polo Código Técnico da Edificación
e máis recentemente no Real Decreto 47/2007, no que se regula o
procedemento básico da certificación enerxética das edificacións,
Cómpre alcanzar, polo tanto, un marco para a calidade espacial e

medioambiental da vivenda, e a súa funcionalidade. Por todo isto, a
habitabilidade deberá ter a importancia que lle corresponde nos
documentos urbanísticos.
Se algunhas medidas mencionadas teñen un carácter innovador,

outras deberían acadar o axeitado nivel modernizador, como por
exemplo coa nova definición dos espazos exteriores de calidade.
Os novos niveis de demanda da sociedade dunha vivenda de

calidade, en modo algún deben vir condicionados polo modelo de
habitabilidade do parque residencial existente, polo que na nova
normativa a calidade das vivendas, ven referenciada na vivenda
exterior, así como na súa aptitude para incorporar no seu ámbito,
outros usos, que nun futuro próximo a sociedade demande.
Ademais de recollerse a necesidade amplamente sentida polos
axentes da edificación en xeral, de promover os procedementos
necesarios para impulsar a innovación tipolóxica e construtiva.
Abórdase nesta nova normativa tamén a redefinición dos estándares

superficiais das diferentes pezas da vivenda dende unha tripla
vertente. Primeiro, desde criterios de accesibilidade, aumentando en
moitos casos as superficies para que estas poidan ser nun futuro
adaptables ás necesidades das persoas con discapacidade, das
persoas maiores ou con mobilidade reducida. Segundo,
recuperando antigas tipoloxías típicas galegas, como por exemplo a
cociña - comedor. E por último, superando criterios desfasados,
totalmente fóra do tempo e do lugar actual.
2 PREÁMBULO
DECRETO
262/2007
Existe tamén a necesidade de regulación da aptitude de uso dos

espazos complementarios das vivendas, como son os garaxes e
rochos, e mesmo no caso de edificacións colectivas, os espazos
comúns para o desenvolvemento de actividades comunitarias.
Trátase, ademais, de entende-la vivenda e o seu contorno

inmediato, non só no momento da súa construción, senón tamén ó
longo da súa vida útil, de tal xeito que a súa calidade ambiental e
durabilidade se incorporen nesta regulación normativa, e se fomente
un mantemento racional da vivenda.
A excepcionalidade do cumprimento dalgúns aspectos desta norma

deberase aplicar só a casos específicos, como son as edificacións
existentes que queiran mellorar o seu nivel de funcionalidade, que na
maioría dos casos se refiren á accesibilidade, e só nunha
porcentaxe moi limitada a actuacións condicionadas polas
características das parcelas.
Así mesmo, e co obxecto de mellorar a eficacia e efectividade dos

procesos de rehabilitación en ámbitos de protección tanto urbanos
como rurais, contémplase a posibilidade de que polos Concellos se
elaboren Anexos de Habitabilidade aos Plans Especiais de
Protección, de tal xeito, que a regulación da excepcionalidade
nestes ámbitos se resolva durante a tramitación do mesmo.
Tratarase, en definitiva, de establecer un novo modelo de hábitat,

onde a vivenda se deseñe e proxecte de tal xeito que a satisfacción
e expectativas dos usuarios sexa a súa prioridade.
Por todo iso, tendo en conta que segundo o establecido no artigo

27.3 do Estatuto de Autonomía de Galicia correspóndelle á
Comunidade Autónoma de Galicia a competencia exclusiva en
materia de vivenda e que polo Real Decreto 1926/1985, do 11 de
setembro, se traspasaron á Comunidade Autónoma as funcións e
servizos do Estado en materia de patrimonio arquitectónico, control
de calidade da edificación e vivenda, é polo que, por proposta da
Consellería de Vivenda e Solo, oído o Consello Consultivo de Galicia
e logo de deliberación do Consello da Xunta de Galicia na súa
reunión do día vinte de decembro de dous mil sete,
PREÁMBULO 3
DECRETO
262/2007
CAPÍTULO I DISPOSICIÓNS XERAIS
Artigo 1.- Obxecto
O presente decreto ten por obxecto aprobar as Normas do

Hábitat Galego, entendendo por este o conxunto das
condicións de funcionalidade e habitabilidade que deben
reunir as edificacións con uso destinado a vivenda, que se
conteñen no anexo da presente disposición.
1 2 3 4 5 6 7
Artigo 2.- Ámbito de aplicación
Tódalas vivendas de nova construción, así como as que se

amplíen, renoven ou rehabiliten no ámbito da Comunidade
Autónoma de Galicia deberán cumprir as determinacións
recollidas nas Normas do Hábitat Galego.
8 9
Artigo 3.- Coordinación co planeamento
1.- Para os efectos contemplados no artigo 48.1 da Lei

9/2002, do 30 de decembro de ordenación urbanística e
protección do medio rural de Galicia, modificada pola Lei
15/2004, do 29 de decembro, os instrumentos de
ordenación urbanística conterán unha memoria xustificativa
da súa adecuación ás Normas do Hábitat Galego.
2.- De conformidade co establecido no artigo 85.3 da Lei

9/2002, do 30 de decembro, de ordenación urbanística e
protección do medio rural de Galicia, modificada pola Lei
15/2004, do 29 de decembro, na tramitación do plan xeral
de ordenación municipal os concellos deberán solicitar da
consellería competente en materia de vivenda un informe
sobre a adecuación do plan ás Normas do Hábitat Galego,
que deberá ser emitido no prazo dun mes. Transcorrido o
dito prazo sen emitirse o informe solicitado poderá
continuarse o procedemento de aprobación.
Artigo 4.- Verificación do seu cumprimento
1.- Os proxectistas de acordo co artigo 6.1.4 do Real Decreto

314/2006, polo que se aproba o Código Técnico da
Edificación, deberán incorporar na memoria dos seus
proxectos, unha memoria específica sobre o cumprimento
da presente normativa.
2.- Os Concellos, no momento da solicitude polo promotor da

licenza municipal de obras, verificarán o cumprimento da
ARTICULADO 5
DECRETO
262/2007
presente normativa, feito que quedará recollido no acto de

outorgamento da licenza.
3.- No Certificado final de obra a dirección facultativa

manifestará explicitamente o cumprimento das
especificacións contidas na presente normativa. O
devandito certificado servirá de base para a concesión da
licenza de primeira ocupación por parte do Concello.
4.- A licenza de primeira ocupación constitúe o único

documento que ampara a aptitude das diferentes
unidades residencias para ter a consideración de vivenda.
5.- Os concellos terán a responsabilidade de velar polo

mantemento ó longo da vida útil das vivendas , das
condicións de habitabilidade das mesmas.
Artigo 5.- Comité asesor de habitabilidade
Créase o Comité Asesor de Habitabilidade co obxecto de

facer un seguimento da correcta aplicación das Normas do
Hábitat Galego, así como asesorar sobre os criterios
interpretativos das normas por parte do conxunto dos
concellos galegos, ademais de coordinar os programas de
innovación tipolóxica e construtiva.
Este órgano de asesoramento, dependente da consellería con

competencias en materia de vivenda, estará composto polo
persoal e representantes da Consellería de Vivenda e Solo e
outras Administracións Públicas así como polos axentes da
edificación que se considere. Na composición deste órgano
procurarase unha presenza equilibrada de homes e mulleres.
Correspóndelle ao titular da Consellería de Vivenda e Solo

desenvolver mediante unha orde a composición deste órgano
e establecer as normas xerais de organización e
funcionamento.
Artigo 6.- Convenios de colaboración
1.- A Consellería de Vivenda e Solo poderá establecer

convenios de colaboración cos concellos para dotarlles de
medios humanos e técnicos necesarios para a mellor
aplicación desta norma.
2.- Así mesmo, a Consellería de Vivenda e Solo poderá

establecer outros convenios de colaboración cos axentes
da edificación que promovan o seu coñecemento e
correcto cumprimento.
6 ARTICULADO
DECRETO
262/2007
Artigo 7.- Inspección
A Consellería de Vivenda e Solo poderá inspeccionar en

calquera fase do proceso construtivo a correcta aplicación
desta normativa técnica, de conformidade co establecido na
Lei 4/2003, do 29 de xullo, de Vivenda de Galicia e de acordo
coas competencias que lle atribúe o Decreto 505/2005, do 22
de setembro, polo que se establece a estrutura orgánica da
Consellería de Vivenda e Solo e o Decreto 506/2005, do 22 de
setembro, polo que se establece a estrutura orgánica do
Instituto Galego da Vivenda e Solo.
ARTICULADO 7
DECRETO
262/2007
CAPÍTULO II VIVENDAS NOVAS
Artigo 8.- Vivendas nos ámbitos de planeamento sen ordenación

detallada 10 11 12 13 14 62 63 66
As vivendas novas que se constrúan en calquera clase de

solo, en ámbitos de planeamento sen ordenación detallada no
momento da entrada en vigor destas normas, deberán
cumprir na súa integridade as determinacións previstas no
Apartado I das Normas do Hábitat Galego.
Artigo 9.- Vivendas nos ámbitos de planeamento con ordenación

detallada 15 16 17 62 63 66
1.- As vivendas novas que se constrúan en ámbitos de

planeamento con ordenación detallada vixente no
momento da entrada en vigor deste decreto deberán
cumprir as determinacións establecidas no Apartado II das
Normas do Hábitat Galego.
2.- No caso en que non se inicien as obras de urbanización,

no prazo de catro anos dende a entrada en vigor deste
decreto, deberá cumprirse integramente as disposicións
do Apartado I das Normas do Hábitat Galego.
Artigo 10.- Innovación tipolóxica e construtiva
1.- Nos ámbitos de planeamento sinalados nos artigos

anteriores poderá solicitarse polas persoas promotores,
tanto públicas como privadas, a aplicación do
procedemento especial de innovación tipolóxica e
construtiva previsto no Apartado IV das Normas do Hábitat
Galego que conlevará a non aplicación íntegra das Normas
do Hábitat Galego.
2.- O procedemento iniciarase coa presentación dunha

solicitude dirixida á Dirección Xeral de Fomento e Calidade
da Vivenda pola persoa promotora na que se solicita a súa
aplicación e comprométese ó cumprimento das
determinacións recollidas no Apartado IV.2 das Normas do
Hábitat Galego.
8 ARTICULADO
DECRETO
262/2007
CAPITULO III VIVENDAS EXISTENTES
Artigo 11.- Excepcionalidade do cumprimento das normas do

habitat galego 18
1.- Para realizar obras de rehabilitación funcional, ampliacións

e reforma nas vivendas construídas ao abeiro da normativa
de habitabilidade anterior ao presente decreto, as persoas
interesadas poderán solicitar a través dos concellos, a
excepcionalidade do cumprimento das Normas do Hábitat
Galego como consecuencia da configuración física da
parcela ou da edificación ou polas condicións previstas nos
instrumentos urbanísticos de protección ós que puideran
estar sometidos.
2.- A súa tramitación ante a Consellería de Vivenda e Solo

iniciarase coa presentación da solicitude por parte do
concello respectivo segundo o modelo previsto no ANEXO
III das Normas do Hábitat Galego e coa documentación
mínima prevista na mesmo, que deberá aportarlle ao
concello a persoa promotora das obras.
3.- O procedemento axustarase as normas xerais da Lei

30/1992, do 26 de novembro, de Réxime Xurídico das
Administracións Públicas e do Procedemento
Administrativo Común, correspondéndolle á Dirección
Xeral de Fomento e Calidade da Vivenda resolver sobre a
autorización da excepcionalidade.
Artigo 12.- Rehabilitación funcional
1.- As obras de rehabilitación funcional son aquelas que teñen

por obxecto dotar á edificación de melloras funcionais que
permitan, entre outras, a supresión de barreiras
arquitectónicas e promovan melloras na accesibilidade.
2.- Cando as melloras funcionais afecten ós elementos

comúns de evacuación da edificación será necesario
presentar conxuntamente coa solicitude prevista no artigo
anterior, un plan de autoprotección contra incendios e de
evacuación da mesma, sempre e cando non se cumpra o
estipulado no Documento Básico de Seguridade de
Incendios (DB SI) do Código Técnico da Edificación (CTE).
3.- Na súa tramitación deberá contemplarse o procedemento

previsto no artigo anterior e segundo os contidos mínimos
de habitabilidade contemplados no Apartado III.3 das
Normas do Hábitat Galego.
ARTICULADO 9
DECRETO
262/2007
Artigo 13.- Ampliacións e reformas
1.- Nas obras de ampliación e reforma será necesario

presentar conxuntamente coa solicitude prevista no artigo
11, un plan de autoprotección contra incendios e de
evacuación da edificación sempre e cando se interveña
nos elementos comúns de evacuación da edificación e
non se cumpra o estipulado no DB SI do CTE.
2.- Así mesmo deberán cumprirse as determinacións

previstas no Apartado III.4 das Normas do Hábitat Galego.
Artigo 14.- Rehabilitación en áreas cun instrumento urbanístico de

protección non adaptado ás presentes Normas do
Hábitat Galego
1.- Nas obras de rehabilitación en áreas cun instrumento

urbanístico de protección non adaptado ás presentes
Normas do Hábitat Galego será necesario presentar
conxuntamente coa solicitude prevista no artigo 11 un
estudio previo con alternativas que promovan aquelas
medidas de seguridade e habitabilidade que melloren as
determinacións de protección do planeamento.
2.- Así mesmo deberán cumprirse as determinacións

previstas no Apartado III.2 das Normas do Hábitat Galego.
Artigo 15.- A habitabilidade e os plans especiais de protección
1.- Naquelas áreas de ámbito urbano ou rural nas que se

establece algún grao de protección para as edificacións de
vivenda incluídas no mesmo os concellos poderán
redactar un documento complementario aos plans
especiais de protección (PEP) denominado Anexo de
Habitabilidade.
2.- A aprobación do Anexo de Habitabilidade ou do PEP co

Anexo de Habitabilidade necesitarán da emisión dun
informe sectorial, preceptivo e vinculante da Consellería
con competencia en materia de vivenda sobre os
requisitos de habitabilidade. O informe deberá ser emitido
no prazo dun mes desde a súa petición. Transcorrido dito
prazo sen emitirse poderá continuarse o procedemento de
aprobación do plan ou do Anexo de Habitabilidade.
3.- O cumprimento das determinacións contempladas no

citado Anexo de Habitabilidade significará a súa viabilidade
en materia de habitabilidade sen necesidade de formular
10 ARTICULADO
DECRETO
262/2007
ningunha solicitude de excepcionalidade prevista no artigo

11.
4.- O Anexo de Habitabilidade deberá cumprir as

especificacións contidas no Apartado III.1 das Normas do
Hábitat Galego. O Anexo de Habitabilidade, cando se
tramite independentemente do PEP, seguirá a tramitación
prevista no Artigo 86.2 da Lei 9/2002 de 30 de decembro,
de ordenación urbanística e protección do medio rural de
Galicia, modificada pola Lei 15/2004 de 29 de decembro.
ARTICULADO 11
DECRETO
262/2007
Disposicións transitorias
19
PRIMEIRA
As presentes Normas do Hábitat Galego non serán de aplicación ás

obras de nova construción ou ás obras en edificios existentes que
teñan solicitada a licenza de edificación á entrada en vigor do
presente Decreto ás que seguirá sendo de aplicación o Decreto
311/92,de 12 de novembro sempre e cando o inicio das obras se
efectúe no prazo de seis meses desde o outorgamento da licenza,
segundo o previsto no artigo 197 da lei 9/2002, do 30 de decembro,
de Ordenación Urbanística e Protección do Medio Rural de Galicia.
SEGUNDA.
Nas áreas de planeamento sen ordenación detallada que conten

con planeamento de detalle aprobado inicialmente á entrada en
vigor deste Decreto ou nas que se acorde a aprobación inicial do
planeamento de detalle dentro do prazo de seis meses desde a
entrada en vigor do presente decreto será de aplicación o previsto
para as áreas de planeamento con ordenación detallada.
Disposición derrogatoria
PRIMEIRA.
Queda derrogado o Decreto 311/92, do 12 de novembro, sobre

supresión da cédula de habitabilidade, así como todas aquelas
disposicións de igual ou inferior rango que se opoñan ao establecido
neste decreto, sen prexuízo do previsto nas Disposicións
Transitorias do presente decreto.
12 ARTICULADO
DECRETO
262/2007
Disposicións derradeiras
PRIMEIRA.
A Consellería de Vivenda e Solo, no marco das súas competencias,

poderá ditar as disposicións necesarias para o desenvolvemento e
aplicación deste decreto.
SEGUNDA.
O presente decreto entrará en vigor ós tres meses da súa

publicación no Diario Oficial de Galicia.
Santiago de Compostela,
20 de decembro de 2007
Emilio Pérez Touriño

Presidente
Mª Teresa Táboas Veleiro

Conselleira de Vivenda e Solo
ARTICULADO 13
DECRETO
262/2007
14 ARTICULADO
NORMAS
HABITAT
D
DOO
GALEGO
NORMAS
HABITAT
GALEGO
I. ÁMBITOS DE PLANEAMENTO SEN

ORDENACIÓN DETALLADA
DEFINICIÓN: son os ámbitos nos que non existen planeamento de detalle

no momento de entrada en vigor da presente normativa.
I.A. VIVENDA I.B.4.1. Portal

I.B.4.2. Escaleiras
I.A.1. Condicións de deseño, calidade I.B.4.3. Espazos de comunicación
e sustentabilidade I.B.4.4. Ascensores
I.A.1.1. Vivenda exterior I.B.4.5. Espazos comunitarios
I.A.1.2. Asoleamento, luz natural e I.B.5. Rochos
relación co exterior I.B.5.1. Dimensións
I.A.1.3. Calidade ambiental e I.B.5.2. Dotación de instalación
sustentabilidade I.B.6. Garaxes colectivos
I.A.2. Condicións espaciais I.B.6.1. Área de acceso
I.A.2.1. Composición e I.B.6.2. Vías de circulación e
compartimentación distribución
I.A.2.2. Programa mínimo I.B.6.3. Areas de aparcadoiro
I.A.2.3. Alturas mínimas I.B.6.4. Accesos peonís
I.A.3. Condicións dimensionais, I.B.6.5. Dotacións e instalacións
funcionais e dotacionais I.B.7. Dotación de instalacións
AREA DE DIA
I.A.3.1. Aspectos xerais
I.A.3.2. Estar I.C. CONTORNO
I.A.3.3. Comedor
I.A.3.4. Cociña I.C.1. Espazos exteriores de calidade
públicos e privados
AREA DE NOITE I.C.2. Accesibilidade
I.A.3.5. Dormitorios I.C.3. Características referenciais dos
AREAS COMPLEMENTARIAS espazos exteriores de calidade
I.A.3.6. Cuarto de baño obrigatorio públicos inmediatos ó edificio
I.A.3.7. Cuarto de aseo I.C.4. Características referenciais do
I.A.3.8. Area de lavado espazo exterior de calidade
I.A.3.9. Patio -tendedeiro privado inmediato ó edificio
I.A.3.10. Espazos de comunicación I.C.5. Vivendas en planta baixa.
I.A.3.11. Espazo de almacenamento
xeral
I.A.3.12. Outras pezas I.D. VIVENDA UNIFAMILIAR
I.A.3.13. Dotación mínima de instalacións ILLADA
na vivenda
I.D.1 Integración no entorno e na
paisaxe
I.D.1.1 Escala
I.B. EDIFICIO I.D.1.2. Materiais e cores
I.B.1. Integración e implantación I.D.2 Condicións de deseño, calidade
I.B.1.1. Escala e integración na paisaxe e sustentabilidade
I.B.1.2. Implantación na trama urbana I.D.2.1 Vivenda unifamiliar illada exterior
I.B.2. Condicións do edificio en I.D.2.2 Asoleamento, luz natural e
relación co espazo exterior de relación co exterior
calidade I.D.2.3 Calidade ambiental e
I.B.2.1. Condicións urbanas da sustentabilidade
edificación I.D.3 Condicións xerais
I.B.2.2. Condicións arquitectónicas da I.D.3.1 Programa mínimo
edificación I.D.3.2 Alturas mínimas
I.B.3. Patios interiores
I.B.3.1. Dimensionado de patios
interiores
I.B.4. Espazos comúns
16 ÁMBITOS SEN ORDENACIÓN DETALLADA

NORMAS
HABITAT
GALEGO
II. ÁMBITOS DE PLANEAMENTO CON

ORDENACIÓN DETALLADA VIXENTE
DEFINICIÓN: Comprende os ámbitos con planeamento detallado vixente.
II.B.3. Patios interiores

II.A. VIVENDA
I.B.3.1. Dimensionado de patios
II.A.1 Condicións de deseño, calidade interiores
e sustentabilidade II.B.4. Espazos comúns
II.A.1.1 Características das vivendas I.B.4.1. Portal
II.A.1.2 Asoleamento, luz natural e I.B.4.2. Escaleiras
relación co exterior
I.B.4.3. Espazos de comunicación
II.A.1.3 Calidade ambiental e
sustentabilidade I.B.4.4. Ascensores
II.A.2 Condicións espaciais I.B.4.5. Espazos comunitarios
II.A.2.1 Composición e II.B.5. Rochos
Compartimentación I.B.5.1. Dimensións
II.A.2.2 Programa mínimo I.B.5.2. Dotación de instalación
II.A.2.3 Alturas mínimas II.B.6. Garaxes colectivos
II.A.3 Condicións dimensionais, I.B.6.1. Área de acceso
funcionais e dotacionais I.B.6.2. Vías de circulación e
AREA DE DÍA distribución
II.A.3.1 Aspectos xerais I.B.6.3. Areas de aparcadoiro
II.A.3.2 Estar I.B.6.4. Accesos peonís
II.A.3.3 Comedor
I.B.6.5. Dotacións e instalacións
II.A.3.4 Cociña
II.B.7. Dotación de instalacións
AREA DE NOITE
II.A.3.5 Dormitorios II.C. CONTORNO
AREAS COMPLEMENTARIAS
II.A.3.6 Cuarto de baño obrigatorio
II.A.3.7 Cuarto de aseo
II.D VIVENDA UNIFAMILIAR
II.A.3.8 Area de lavado ILLADA
II.A.3.9 Patio-tendedeiro
II.A.3.10 Espazos de comunicación
II.A.3.11 Espazo de almacenamento
xeral
II.A.3.12 Outras pezas
II.A.3.13 Dotación mínima de instalacións
na vivenda
II.B. EDIFICIO
II.B.1. Integración e implantación
I.B.1.1. Escala e integración na paisaxe
I.B.1.2. Implantación na trama urbana
II.B.2. Condicións do edificio en
relación co espazo exterior de
calidade
I.B.2.1. Condicións urbanas da
edificación
I.B.2.2. Condicións arquitectónicas da
edificación
ÁMBITOS CON ORDENACIÓN DETALLADA 17

NORMAS
HABITAT
GALEGO
I.A. VIVENDA
20 21 22
I.A.1. Condicións de deseño, calidade e sustentabilidade
I.A.1.1. Vivenda exterior
Toda vivenda será exterior, polo que as súas pezas

vivideiras (estar, comedor, cociña e dormitorio/s)
deberán ter iluminación natural e relación directa co
exterior a través dun espazo libre exterior de calidade
xa sexa público ou privado.
Permitirase como excepción, que unha das súas pezas

vivideiras, excluída o estar, poida ter iluminación natural
e relación co exterior a través dun patio interior.
I.A.1.2. Asollamento, luz natural e relación co exterior
I.A.1.2.1. Asollamento
Na configuración e deseño de vivenda exterior deberá

garantirse que algunha das súas pezas vivideiras, e con
carácter preferente o estar, estar-comedor ou estar-
comedor-cociña disfrute dunha hora diaria de sol
directo, como mínimo, no mes de decembro.
Así mesmo, a vivenda deberá dispor dos elementos

construtivos necesarios, para impedir que unha
incidencia solar excesiva nas fiestras da mesma,
impida o desenvolvemento normal das actividades en
condicións adecuadas de confort térmico. En ningún
caso a solución construtiva utilizada se baseará no
escurecemento total da peza vivideira.

NORMAS
HABITAT
GALEGO
II.A VIVENDA
20 21 22
II.A.1 Condicións de deseño, calidade e sustentabilidade
II.A.1.1 Características das vivendas
No deseño das vivendas comprendidas nos ámbitos do

planeamento deste Apartado II, deberán acadarse que
o maior número de pezas vivideiras (estar, cociña,
comedor, dormitorios, etc) teñan iluminación natural e
relación co exterior ben a través de rúas e prazas
públicas definidas na ordenación detallada do
planeamento ou a través daqueles espazos exteriores
públicos ou privados, denominados patios de rueiro,
onde sexa posible a inscrición dun círculo de diámetro
H (sendo H, a altura da edificación máis desfavorable
que configuren dito espazo)
Salvo as estanzas (estares, estar-comedor, estar-

cociñas) que deberán ter iluminación natural e relación
exterior a través dos espazos exteriores definidos no
parágrafo anterior o resto de pezas vivideiras (cociña,
dormitorios...) poderán ter iluminación natural e relación
directa co exterior ben a través dos espazos exteriores
regulados nos apartados anteriores ou ben a través dos
patios interiores previstos no Apartado II.B.3.
II.A.1.2 Asollamento, luz natural e relación co exterior
II.A.1.2.1 Asollamento
Na configuración e deseño das vivendas deberá

garantirse que algunha das pezas vivideiras desfruta de
luz solar.

NORMAS
HABITAT
GALEGO
23
I.A.1.2.2. Luz natural
Toda peza vivideira terá iluminación natural directa

desde o exterior por medio dunha fiestra situada no
plano vertical da fachada que dispoña dunha superficie
mínima de 1/8 da superficie útil da súa planta.
Cando a peza vivideira se ilumine a través dunha

terraza cuberta de profundidade superior a 2,00
metros, a superficie mínima de iluminación natural será
1/6 da superficie útil da peza. A profundidade máxima
da citada terraza non poderá superar os 3,00 m e a
lonxitude será sempre maior ou igual á súa
profundidade.
A iluminación natural das pezas vivideiras poderá

efectuarse a través de galerías de profundidade
máxima de 1,50 m. Neste caso a superficie mínima de
iluminación entre peza e galería será 1/6 da superficie
útil da peza e deberá manterse a continuidade da
envolvente principal da edificación.
A profundidade máxima das pezas medida

perpendicularmente á fonte de iluminación natural será
de 7,50 m. Poderán alcanzarse profundidades
superiores sempre que esta dimensión sexa como
máximo 1,5 veces o largo mínimo da peza, sendo a
superficie mínima de iluminación natural de 1/6 da
superficie útil da peza.
Non se admite a iluminación natural de pezas vivideiras

só a través de fiestras situadas na vertente de cuberta.
I.A.1.2.3. Relación co exterior
Co deseño das fiestras, así como a súa forma e

disposición, deberá garantírselles aos futuros usuarios
da vivenda a relación visual co espazo exterior de
calidade dende o interior da mesma.
De tal xeito, a altura máxima da parte inferior da fiestra,

polo menos no estar da vivenda, non poderá superar
os 45 cm.
A documentación dos proxectos básicos e/o de

execución deberá incluír unha memoria na que se
xustifique o tipo de fiestra elixida así como os alzados
interiores das fachadas das vivendas coa súa situación.

NORMAS
HABITAT
GALEGO
23
II.A.1.2.2 Luz natural
Toda peza vivideira terá iluminación natural directa

desde o exterior por medio dunha fiestra situada no
plano vertical da fachada que dispoña dunha superficie
mínima de 1/8 da superficie útil da súa planta.
Cando a peza vivideira se ilumine a través dunha

terraza cuberta de profundidade superior a 2,00
metros, a superficie mínima de iluminación natural será
1/6 da superficie útil da peza. A profundidade máxima
da citada terraza non poderá superar os 3,00 m e a
lonxitude será sempre maior ou igual á súa
profundidade.
A iluminación natural das pezas vivideiras poderá

efectuarse a través de galerías de profundidade
máxima de 1,50 m. Neste caso a superficie mínima de
iluminación entre peza e galería será 1/6 da superficie
útil da peza e deberá manterse a continuidade da
envolvente principal da edificación.
A profundidade máxima das pezas medida

perpendicularmente á fonte de iluminación natural será
de 7,50 m. Poderán alcanzarse profundidades
superiores sempre que esta dimensión sexa como
máximo 1,5 veces o largo mínimo da peza, sendo a
superficie mínima de iluminación natural de 1/6 da
superficie útil da peza.
Non se admite a iluminación natural de pezas vivideiras

só a través de fiestras situadas na vertente de cuberta.
II.A.1.2.3 Relación co exterior
Co deseño das fiestras, así como a súa forma e

disposición, deberá garantirse ós futuros usuarios da
vivenda a relación visual co espazo exterior dende o
interior da mesma.
De tal xeito, a altura máxima da parte inferior da fiestra,

polo menos no estar da vivenda, non poderá superar
os 45 cm.
A documentación dos proxectos básicos e/o de

execución deberá incluír unha memoria na que se
xustifique o tipo de fiestra elixida así como os alzados
interiores das fachadas das vivendas coa súa situación.

NORMAS
HABITAT
GALEGO
I.A.1.3. Calidade ambiental e sustentabilidade
Deberá garantirse que como consecuencia do deseño

do edificio, así como a implantación no mesmo
doutros usos ou actividades complementarias da
edificación, a calidade do aire exterior utilizado na
renovación do aire interior das vivendas non se atopa
contaminado.
Así mesmo terase especial consideración na

eliminación da posible contaminación das vivendas por
gas radón.
Na configuración da vivenda e co obxecto de mellorar o

deseño da calidade ambiental das vivendas deberá
potenciarse a implantación da ventilación cruzada que
favoreza a renovación do aire interior da mesma,
independentemente do cumprimento da normativa DB
HS 3 Calidade do aire interior do CTE.
Con carácter complementario a esta normativa

regularase pola Administración autonómica unha
implantación progresiva de distintivos de calidade, que
teña en consideración a utilización de materiais
saudables e non contaminantes.
Deberán implantarse, sistemas de regulación da

renovación de aire interior das vivendas que teñan en
conta o nivel de ocupación da mesma.
Así mesmo, por parte da administración autonómica,

fomentarase a implantación de procesos construtivos
que minimicen a produción de residuos e a utilización
de materiais que proveñan de procesos de reciclaxe.

NORMAS
HABITAT
GALEGO
24
II.A.1.3 Calidade ambiental e sustentabilidade
Deberá garantirse que como consecuencia do deseño

do edificio, así como a implantación neste doutros
usos ou actividades complementarias da edificación, a
calidade do aire exterior utilizado na renovación do aire
interior das vivendas non se atopa contaminado.
Na configuración da vivenda e co obxecto de mellorar

o deseño da calidade ambiental das vivendas deberá
potenciarse a implantación da ventilación cruzada que
favoreza a renovación do aire interior da mesma,
independentemente do cumprimento da normativa DB
HS 3 Calidade do aire interior do CTE.
Con carácter complementario a esta normativa

regularase pola Administración autonómica unha
implantación progresiva de distintivos de calidade, que
teña en consideración a utilización de materiais
saudables e non contaminantes.
Deberán implantarse, sistemas de regulación da

renovación de aire interior das vivendas que teñan en
conta o nivel de ocupación da mesma.
Así mesmo, por parte da administración autonómica,

fomentarase a implantación de procesos construtivos
que minimicen a produción de residuos e a utilización
de materiais que proveñan de procesos de reciclaxe.

NORMAS
HABITAT
GALEGO
I.A.2 Condicións espaciais

25 26 27 28
I.A.2.1. Composición e compartimentación
Para a aplicación desta normativa, a composición das

vivendas estrutúrase nas seguintes áreas:
• Área de día
• Área de noite
• Área complementaria
A distribución da vivenda debe ser apropiada ás

necesidades dos seus ocupantes, sendo desexable
tamén a súa flexibilidade ante un posible cambio das
mesmas.
Así mesmo, e co obxecto de facilitar e verificar a

aplicación desta norma, no Anexo II establécense os
criterios de aplicación, dimensionamento básico do
mobiliario tipo e características dos espazos libres
exteriores.
A calidade espacial das pezas vivideiras e servidoras

reguladas nesta normativa, determínanse pola
obrigatoriedade de inscribir na planta das pezas a
forma xeométrica dun cadrado, así como na
obrigatoriedade de que ningún elemento construtivo
poida invadir a súa superficie; ademais de pola súa
ubicación respecto á liña de fachada que se
determinará en cada unha das pezas.

NORMAS
HABITAT
GALEGO
II.A.2 Condicións espaciais

25 26 27 28
II.A.2.1 Composición e compartimentación
Para a aplicación desta normativa, a composición das

vivendas estrutúrase nas seguintes áreas:
• Área de día
• Área de noite
• Área complementaria
A distribución da vivenda debe ser apropiada ás

necesidades dos seus ocupantes, sendo desexable
tamén a súa flexibilidade ante un posible cambio das
mesmas.
Así mesmo, e co obxecto de facilitar e verificar a

aplicación desta norma, no Anexo II establécense os
criterios de aplicación, dimensionamento básico do
mobiliario tipo e características dos espazos libres
exteriores.
A calidade espacial das pezas vivideiras e servidoras

reguladas nesta normativa, determínanse pola
obrigatoriedade de inscribir na planta das pezas a
forma xeométrica dun cadrado, así como na
obrigatoriedade de que ningún elemento construtivo
poida invadir a súa superficie; ademais de pola súa
ubicación respecto á liña de fachada que se
determinará en cada unha das pezas.

NORMAS
HABITAT
GALEGO
As pezas vivideiras serán independentes entre si, de

modo que no camiño cara elas desde o acceso da
vivenda non se utilice como paso exclusivo outra peza
que non sexa un corredor.
Admitirase como excepción, o acceso directo aos

dormitorios desde o estar sempre que se aumente a
superficie deste coa correspondente ao espazo de
circulación. O cómputo da superficie ocupada pola
devandita circulación realizarase medindo un largo
mínimo dun metro sobre o seu eixo.
O acceso ao cuarto de baño obrigatorio efectuarase a

través dos espazos de comunicación e nunca
directamente dende unha peza vivideira. Se a vivenda
dispón doutros cuartos de aseo, estes poderán ter
acceso exclusivo desde un dormitorio.

NORMAS
HABITAT
GALEGO
As pezas vivideiras serán independentes entre si, de

modo que no camiño cara elas desde o acceso da
vivenda non se utilice como paso exclusivo outra peza
que non sexa un corredor.
Admitirase como excepción, o acceso directo aos

dormitorios dende o estar sempre que se aumente a
superficie deste coa correspondente ao espazo de
circulación. O cómputo da superficie ocupada pola
devandita circulación realizarase medindo un largo
mínimo dun metro sobre o seu eixe.
O acceso ao cuarto de baño obrigatorio efectuarase a

través dos espazos de comunicación e nunca
directamente desde unha peza vivideira. Se a vivenda
dispón doutros cuartos de aseo, estes poderán ter
acceso exclusivo dende un dormitorio.

NORMAS
HABITAT
GALEGO
29
I.A.2.2. Programa mínimo
A vivenda constará como mínimo das seguintes pezas;

un espazo capaz para estar, comer e cociñar, un
dormitorio dobre, un cuarto de baño, área de lavado e
patio tendal.

NORMAS
HABITAT
GALEGO
29
II.A.2.2 Programa mínimo
A vivenda constará como mínimo das seguintes pezas;

un espazo capaz paro estar, comer e cociñar, un
dormitorio dobre, un cuarto de baño, área de lavado e
patio tendal.

NORMAS
HABITAT
GALEGO
30
I.A.2.3. Alturas mínimas
I.A.2.3.1. Alturas libres mínimas
As alturas libres mínimas entre pavimento acabado e

cara inferior de forxado serán de 2,70 m.
As alturas libres mínimas entre pavimento e teito

acabados serán de 2,60 m.
En vestíbulos, corredores, cuartos de aseo e cuartos de

baño, a altura libre mínima poderá reducirse ata 2,40
m.
Nas restantes pezas esta altura libre mínima de 2,40 m

poderá permitirse, sempre que non exceda, como
máximo, o 30% da superficie útil da peza.
22 31
I.A.2.3.2. Pezas baixo – cuberta
Non se permite en baixo-cuberta alturas inferiores ás

citadas no artigo anterior.

NORMAS
HABITAT
GALEGO
30
II.A.2.3. Alturas mínimas
II.A.2.3.1. Alturas libres mínimas
As alturas libres mínimas entre pavimentos e teito

acabado será como mínimo 2,50 m.
En vestíbulos, corredores, cuartos de aseo ou baño, a

altura mínima poderá diminuírse ata 2,20 m.
Nas restantes pezas esta altura libre mínima de 2,20 m

poderá admitirse como máximo no 30% da superficie
útil da peza, sendo preciso neste caso ampliar a
superficie útil das mesmas nunha cantidade
equivalente para alcanzar o volume previsto
22 31
II.A.2.3.2. Pezas baixo-cuberta
Nas pezas abufardadas a altura mínima para o

cómputo de superficie útil será de 1,50 m, debéndose
incrementar, neste caso, a superficie útil da peza para
compensar as características volumétricas de dito
espazo ( 1,50 m > H <2,50 m). Por iso a superficie útil
incrementada calcularase sobre unha altura de 2,50 m
independente da configuración volumétrica da peza.

NORMAS
HABITAT
GALEGO
I.A.3. Condicións dimensionais, funcionais e dotacionais

65
AREA DE DÍA
32
I.A.3.1. Condicións xerais
A área de día debe incluír un ámbito destinado o estar,

outro a cociña e outro a comedor. A superficie útil
mínima dedicada a esta zona en función do número de
habitacións e da superficie útil total da vivenda será a
seguinte:
Vivendas de 1 dormitorio ou S.U. total ≤50 m2 Área de día ≥21 m2
Vivendas de 2 dormitorios ou S.U. total ≤60 m2 Área de día ≥23 m2
Nas vivendas cunha superficie útil total maior que 90 m2 a
superficie da área de día aumentarase en proporción de 3 m2
por cada 10 m2 de aumento da superficie útil total da vivenda.
As superficies útiles mínimas do estar - comedor -

cociña cando constitúan unha única peza serán as
sinaladas no punto anterior.
A planta do estar - comedor - cociña deberá admitir a

inscrición dun cadrado de 3,30 m de lado en contacto
coa liña de fachada. Establécese un largo libre mínimo
entre paramentos de 2,50 m. Os espazos con largos
menores de 2,50 m non computarán a efectos de
cumprimento das superficies mínimas establecidas.

NORMAS
HABITAT
GALEGO
II.A.3 Condicións dimensionais, funcionais e dotacionais

65
AREA DE DÍA
32
II.A.3.1 Condicións xerais
A área de día debe incluír un ámbito destinado o estar,

outro a cociña e outro a comedor. A superficie útil
mínima dedicada a esta zona en función do número de
habitacións e da superficie útil total da vivenda será a
seguinte:
Vivendas de 1 dormitorio ou S.U. total ≤50 m2 Área de día ≥21 m2
Nas vivendas cunha superficie útil total maior que 90 m2 a
superficie da área de día aumentarase en proporción de 3 m2
por cada 10 m2 de aumento da superficie útil total da vivenda.
As superficies útiles mínimas do estar - comedor -

cociña cando constitúan unha única peza serán as
sinaladas no punto anterior.
A planta do estar - comedor - cociña deberá admitir a

coa liña de fachada. Establécese un largo libre mínimo
entre paramentos de 2,50 m. Os espazos con largos
menores de 2,50 m non computarán a efectos de
cumprimento das superficies mínimas establecidas.

NORMAS
HABITAT
GALEGO
I.A.3.2. Estar
33
I.A.3.2.1. Dimensións superficiais e lineais
Cando o estar sexa unha peza independente, a

superficie útil mínima dedicada a este, en función do
número de habitacións e a superficie útil total da
vivenda será a seguinte:
Vivendas de 1 dormitorio ou S.U. total ≤ 50 m2 Estar≥ 12 m2
Vivendas de 2 dormitorios ou S.U. total ≤ 60 m2 Estar≥ 14 m2
A planta do estar deberá admitir a inscrición dun cadrado de
3,30 m de lado en contacto coa liña de fachada. Establécese
un largo libre mínimo entre paramento de 3,30 m.
Se o ámbito do comedor se incluíse no do estar

deberanse engadir 4 m2 a cada unha das superficies
útiles mínimas citadas.
A planta do estar-
comedor deberá admitir
a inscrición dun cadrado
de 3,30 m de lado en
contacto coa liña de
fachada. Establécese un
largo libre mínimo entre
paramentos de 2,50 m.
Os espazos con largos
menores de 2,50 m non
computarán a efectos
do cumprimento de
superficies mínimas
establecidas.

NORMAS
HABITAT
GALEGO
II.A.3.2 Estar
33
II.A.3.2.1 Dimensións superficiais e lineais
Cando o estar sexa unha peza independente, a

superficie útil mínima dedicada a esta, en función do
Vivendas de 1 dormitorio ou S.U. total ≤ 50 m2 Estar≥ 12 m2
A planta do estar deberá admitir a inscrición dun cadrado de
3,30 m de lado en contacto coa liña de fachada. Establécese
un largo libre mínimo entre paramento de 3,30 m.
Se o ámbito do comedor se incluíse no do estar

deberanse engadir 4 m2 a cada unha das superficies
útiles mínimas citadas.
A planta do estar -comedor deberá admitir a inscrición

dun cadrado de 3,30 m de lado en contacto coa liña de
fachada. Establécese un largo libre mínimo entre
paramentos de 2,50 m. Os espazos con largos
menores de 2,50 m non computarán a efectos do
cumprimento de superficies mínimas establecidas.

NORMAS
HABITAT
GALEGO
I.A.3.3. Comedor
Cando o comedor sexa unha peza independente, a

Vivendas de 1 dormitorio ou S.U. total ≤ 50 m2 Comedor≥6 m2
Vivendas de 2 dormitorios ou S.U. total ≤ 60 m2 Comedor≥7 m2
A planta do comedor deberá admitir a inscrición dun cadrado
de 2,40 m por 2,40 que deberá estar en contacto coa liña de
fachada.

NORMAS
HABITAT
GALEGO
II.A.3.3 Comedor
Cando o comedor sexa unha peza independente, a

Vivendas de 1 dormitorio ou S.U. total ≤ 50 m2 Comedor≥6 m2
A planta do comedor deberá admitir a inscrición dun cadrado
de 2,40 m por 2,40 que deberá estar en contacto coa liña de
fachada.

NORMAS
HABITAT
GALEGO
I.A.3.4. Cociña
34
Se a cociña é unha peza independente a súa superficie

útil mínima será a seguinte:
Vivendas de 1 e 2 dormitorios 7 m2
Vivendas de 3 ou máis dormitorios 9 m2
Establécese un largo libre mínimo entre paramentos de

1,80 m. Establécese un largo libre mínimo entre
mesados de mobles de cociña de 1,20 m. A lonxitude
mínima da fronte do espazo dedicado a mesado será
de 3,60 m.
Se o ámbito do comedor se incluíse no da cociña

deberanse sumar 4,00 m2 ás superficies útiles mínimas
citadas.
A planta da cociña - comedor deberá admitir a

coa liña de fachada.
A cociña terá iluminación natural directa ao exterior. En

ningún caso a cociña se iluminará e ventilará a través
da área de lavado ou patio - tendal.
O dimensionamento dos diferentes equipos e aparatos

da mesma deberán axustarse ás dimensións previstas
no Anexo II.

NORMAS
HABITAT
GALEGO
II.A.3.4 Cociña
34
Se a cociña é unha peza independente a súa superficie

útil mínima será a seguinte:
Vivendas de 1 e 2 dormitorios 7 m2
Vivendas de 3 ou máis dormitorios 9 m2
Establécese un largo libre mínimo entre paramentos de

1,80 m. Establécese un largo libre mínimo entre
bancadas de mobles de cociña de 1,20 m. A lonxitude
mínima da fronte do espazo dedicado a mesado será
de 3,60 m.
Se o ámbito do comedor se incluíse no da cociña

deberanse sumar 4,00 m2 ás superficies útiles mínimas
citadas.
A planta da cociña - comedor deberá admitir a

coa liña de fachada.
A cociña terá iluminación natural directa ao exterior. En

ningún caso a cociña se iluminará e ventilará a través
da área de lavado ou patio - tendal.
O dimensionamento dos diferentes equipos e aparellos

desta, deberán axustarse ás dimensións previstas no
Anexo II.

NORMAS
HABITAT
GALEGO
AREA DE NOITE
I.A.3.5. Dormitorios:
35 36
A superficie útil mínima dos dormitorios dobres será de

12,00 m2, e na súa planta deberá admitir a inscrición
fachada. En toda vivenda deberá existir polo menos un
dormitorio dobre. Establécese un largo libre mínimo
entre paramentos de 2,70 m nos dormitorios dobres.
Admítense distancias menores a 2,70 m nos espazos

de acceso aos dormitorios pero as superficies destes
espazos de acceso non computarán a efectos de
superficie mínima de habitabilidade a excepción que os
mesmos sirvan para o acceso directo ao
almacenamento persoal ou baños/aseos
complementarios do citado dormitorio ata un máximo
do 1,2 m2 .
A superficie útil mínima dos dormitorios individuais será

de 8,00 m2. Establécese un largo libre mínimo entre
paramentos de 2,00 m nestes.

NORMAS
HABITAT
GALEGO
AREA DE NOITE
II.A.3.5 Dormitorios:
35 36
A superficie útil mínima dos dormitorios dobres será de

12,00 m2, e na súa planta deberá admitir a inscrición
fachada. En toda vivenda deberá existir polo menos un
dormitorio dobre. Establécese un largo libre mínimo
entre paramentos de 2,70 m nos dormitorios dobres.
Admítense distancias menores a 2,70 m nos espazos

de acceso aos dormitorios pero as superficies destes
espazos de acceso non computarán a efectos de
superficie mínima de habitabilidade coa excepción de
que sirvan para o acceso directo ao almacenamento
persoal ou baños/aseos complementarios do citado
dormitorio ata un máximo do 1,2 m2 .
A superficie útil mínima dos dormitorios individuais será

de 8,00 m2. Establécese un largo libre mínimo entre
paramentos de 2,00 m nestes.

NORMAS
HABITAT
GALEGO
I.A.3.5.2. Almacenamento persoal
Os dormitorios disporán dun espazo para

almacenamento de efectos persoais cunha superficie
en planta de 0,75 m2 por ocupante e dunha altura de
2,20 m.
Estes espazos destinados a armarios poderán estar

situados nunha zona específica destinada a vestidor ou
nos corredores da vivenda deducíndose a súa
superficie da dos dormitorios a efectos do cumprimento
das superficies mínimas previstas.
37 38
I.A.3.6. Cuarto de baño obrigatorio:
En todas as vivendas instalarase cando menos un

cuarto de baño, coas seguintes características.
O cuarto de baño obrigatorio terá unha superficie útil

mínima de 5,00 m2, cunha distancia mínima entre
paramentos enfrontados de 1,60 m.
A disposición dos aparatos sanitarios deberá ser tal que

permita convertelo en baño de uso adaptable para
persoas con mobilidade reducida segundo a normativa
de accesibilidade.
I.A.3.7. Cuarto de aseo
Cando exista na vivenda un cuarto de aseo,

complementario do cuarto de baño este terá unha
dimensión mínima entre paramentos enfrontados de
1,20 m.

NORMAS
HABITAT
GALEGO
II.A.3.5.2 Almacenamento persoal
Os dormitorios disporán dun espazo para

almacenamento de efectos persoais cunha superficie
en planta de 0,75 m2 por ocupante e dunha altura de
2,20 m.
Estes espazos destinados a armarios poderán estar

situados nunha zona específica destinada a vestidor ou
nos corredores da vivenda deducíndose a súa
superficie da dos dormitorios para efectos do
cumprimento das superficies mínimas previstas.
37 38
II.A.3.6 Cuarto de baño obrigatorio:
En todas as vivendas instalarase, cando menos, un

cuarto de baño, coas seguintes características.
O cuarto de baño obrigatorio terá unha superficie útil

mínima de 5,00 m2, cunha distancia mínima entre
paramentos enfrontados de 1,60 m.
A disposición dos aparellos sanitarios deberá ser tal

que permita convertelo en baño de uso adaptable para
persoas con mobilidade reducida segundo a normativa
de accesibilidade.
II.A.3.7 Cuarto de aseo
Cando exista na vivenda un cuarto de aseo,

complementario do cuarto de baño este terá unha
dimensión mínima entre paramentos enfrontados de
1,20 m.

NORMAS
HABITAT
GALEGO
39
I.A.3.8. Área de lavado
I.A.3.8.1. Dimensións superficiais e liñais
En toda vivenda existirá un espazo destinado a área de

lavado cunha superficie útil mínima de 2,00 m2. Dende
a área de lavado existirá un acceso directo ao patio
tendedeira a través dun oco de dimensións mínimas de
1,00 m x 1,00 m e antepeito de 1,10 m.
A área de lavado poderá constituír unha peza

autónoma ou incorporarse ao cuarto de baño ,aseo ou
cociña mantendo o seu carácter independente coa
excepcionalidade do previsto na Apartado I.A.3.4.1.
40 41 42 43 44 45
I.A.3.9. Patio - Tendal:
En toda vivenda existirá un patio vertical ventilado, con

aire procedente do exterior, para tendedeiro de
dimensións mínimas 1,00 x 2,00 m. Este espazo estará
cuberto por un bufarda cunha transparencia nominal do
90%, cunha superficie mínima de ventilación
equivalente ao 0,40 da superficie en planta do mesmo.
Para garantir o fluxo de aire necesario para o secado
da roupa dispoñerase un conduto de entrada de aire
na parte inferior do patín cunha superficie mínima de
0,20 m2 que tomará o aire do exterior do edificio.
Se o tendal é contiguo á fachada, deberá pecharse

para protexer as vistas desde o exterior.
A superficie do tendal non se poderá deducir da de

ningunha outra peza da vivenda.

NORMAS
HABITAT
GALEGO
39 45 46 55
II.A.3.8 Área de lavado
II.A.3.8.1 Dimensións superficiais e liñais
En toda vivenda existirá un espazo destinado a área de

lavado cunha superficie útil mínima de 2,00 m2. Dende
a área de lavado existirá un acceso directo ao patio
tendedeira a través dun oco de dimensións mínimas de
1,00 m x 1,00 m e antepeito de 1,10 m.
A área de lavado poderá constituír unha peza

autónoma ou incorporarse ao cuarto de baño ,aseo ou
cociña mantendo o seu carácter independente coa
excepcionalidade do previsto na Apartado II.A.3.4.1.
40 41 42 43 44 45
II.A.3.9 Patio - Tendal:
En toda vivenda existirá un patio vertical ventilado, con

aire procedente do exterior, para tendal de dimensións
mínimas 1,00 x 2,00 m. Este espazo estará cuberto por
unha bufarda cunha transparencia nominal do 90%,
cunha superficie mínima de ventilación equivalente ao
0,40 da superficie en planta do mesmo. Para garantir o
fluxo de aire necesario para o secado da roupa
dispoñerase un conduto de entrada de aire na parte
inferior do patín cunha superficie mínima de 0,20 m2
que tomará o aire do exterior do edificio.
Se o tendal é contiguo á fachada, deberá pecharse

para protexer as vistas desde o exterior.
A superficie do tendal non se poderá deducir da de

ningunha outra peza da vivenda.

NORMAS
HABITAT
GALEGO
Os aseos poden abrir ocos de iluminación e ventilación

complementaria a este patio pero isto non excluirá a
dotación dun conduto de ventilación independente que
garanta o cumprimento dos parámetros esixidos polo
CTE.
Prohíbese a existencia de condutos de

ventilación/extracción que reduzan a superficie mínima
establecida ou que ventilen directamente ao patio-
tendedeiro.
O tratamento das fachadas do patio tendedeiro

realizarase con materiais e superficies que potencien a
luminosidade e garantan a durabilidade e a limpeza.
47
I.A.3.10. Espazos de comunicación:
Os corredores terán un largo libre

mínimo entre paramentos de 1,00 m.
O largo libre mínimo das portas de

paso será de 0,80 m, e a súa altura
libre mínima de 2,10 m.
O espazo de acceso interior da vivenda

deberá admitir a inscrición dun
cadrado de 1,50 m de lado libre de
obstáculos en contacto coa porta de
entrada.
48
I.A.3.11. Espazo de almacenamento xeral
As vivendas disporán dun espazo para almacenamento

xeral, cunha superficie en planta de 0,60 m2 por
ocupante e unha altura mínima de 2,20 m.
Este espazo poderá agruparse co previsto para o

almacenamento persoal nesta normativa.
49 50
I.A.3.12. Outras pezas:
Toda peza maior de 6 m2 que non quede definida no

presente decreto axustarase como mínimo ás
condicións esixidas para o dormitorio individual e
computará como tal para efectos do dimensionado da
zona de día.

NORMAS
HABITAT
GALEGO
Os aseos poden abrir ocos de iluminación e ventilación

complementaria a este patio pero isto non excluirá a
dotación dun conduto de ventilación independente que
garanta o cumprimento dos parámetros esixidos polo
CTE.
Prohíbese a existencia de condutos de

ventilación/extracción que reduzan a superficie mínima
establecida ou que ventilen directamente ao patio-
tendal.
O tratamento das fachadas do patio tendal realizarase

con materiais e superficies que potencien a
luminosidade e garantan a durabilidade e a limpeza.
47
II.A.3.10 Espazos de comunicación:
Os corredores terán un largo libre mínimo entre

paramentos de 1,00 m.
O largo libre mínimo das portas de paso será de 0,80

m, e a súa altura libre mínima de 2,03 m.
O espazo de acceso interior da vivenda deberá admitir

a inscrición dun cadrado de 1,50 m de lado libre de
obstáculos en contacto coa porta de entrada.
48
II.A.3.11 Espazo de almacenamento xeral
As vivendas disporán dun espazo para almacenamento

xeral, cunha superficie en planta de 0,60 m2 por
ocupante e unha altura mínima de 2,20 m.
Este espazo poderá agruparse co previsto para o

almacenamento persoal nesta normativa.
49 50
II.A.3.12 Outras pezas:
Toda peza maior de 6 m2 que non quede definida no

presente decreto axustarase como mínimo ás
condicións esixidas para o dormitorio individual e
computará como tal para efectos do dimensionado da
zona de día.

NORMAS
HABITAT
GALEGO
51 52
I.A.3.13. Dotación mínima de instalacións na vivenda
No deseño das instalacións, terase en conta, a súa

compatibilidade cos elementos construtivos e o confort
acústico da vivenda.
Deberá garantirse a accesibilidade ás mesmas para

facilitar o seu mantemento e renovación; ademais de
ter a sectorización necesaria tanto na entrada como no
interior da vivenda que permita un correcto
funcionamento, uso e conservación das mesmas.
Toda vivenda, deberá contar coa dotación mínimas de

instalacións necesarias que lle permita a adecuada
realización das funcións previstas nas diferentes pezas
vivideiras e servidoras, reguladas neste normativa e
que a continuación se relacionan:
• Rede interior de auga fría potable.

• Rede interior de calefacción e auga quente, que no
caso de produción individual terá incorporada o
elemento xerador correspondente.
• Rede interior de evacuación de aparatos sanitarios e
electrodomésticos
• Rede interior de antena de TV e teléfono, ademais
de rede de interfonía para comunicar as vivendas co
portal do edificio.
Os niveis de calidade das mesmas, regularanse nos
correspondentes regulamentos técnicos.
En zonas climáticas onde non sexa posible acadar as

condicións de confort, a través de solucións
bioclimáticas e sostibles, será necesario a instalación
de sistemas de acondicionamento de aire.
Adaptaranse as súas características ao vixente
Regulamento de Instalacións Térmicas do Edificio
(RITE).

NORMAS
HABITAT
GALEGO
51 52
II.A.3.13 Dotación mínima de instalacións na vivenda
No deseño das instalacións, terase en conta, a súa

compatibilidade cos elementos construtivos e o confort
acústico da vivenda.
Deberá garantirse a accesibilidade ás mesmas para

facilitar o seu mantemento e renovación; ademais de
ter a sectorización necesaria tanto na entrada como no
interior da vivenda que permita un correcto
funcionamento, uso e conservación destas.
Toda vivenda, deberá contar coa dotación mínimas de

instalacións necesarias que lle permita a adecuada
realización das funcións previstas nas diferentes pezas
vivideiras e servidoras, reguladas neste normativa e
que a continuación se relacionan:
• Rede interior de auga fría potable.

• Rede interior de calefacción e auga quente, que no
caso de produción individual terá incorporada o
elemento xerador correspondente.
• Rede interior de evacuación de aparellos sanitarios e
electrodomésticos.
• Rede interior de antena de TV e teléfono, ademais
de rede de interfonía para comunicar as vivendas co
portal do edificio.
Os niveis de calidade das mesmas, regularanse nos
correspondentes regulamentos técnicos.
En zonas climáticas onde non sexa posible acadar as

condicións de confort, a través de solucións
bioclimáticas e sostibles, será necesario a instalación
de sistemas de acondicionamento de aire se adaptarán
as súas características ao vixente Regulamento de
Instalacións Térmicas do Edificio (RITE).

NORMAS
HABITAT
GALEGO
I.A.3.13.1 Equipamento e aparellos
As pezas da vivenda: cociña, cuarto de baño, cuarto de

aseo e área de lavado, disporán dos seguintes equipos
ou aparellos:
Cociña
Deberá reservarse na mesma o espazo necesario para

a futura instalación do vertedoiro, lavalouza, frigorífico,
forno, cociña e sistema de extracción mecánica para
os vapores e os contaminantes da cocción.
Así mesmo, deberá dotarse o citado equipamento da

preinstalación necesaria para o seu correcto
funcionamento.
A preinstalación do vertedoiro deberá contar con

subministración de auga fría e quente e evacuación con
peche hidráulico.
A preinstalación do sistema de extracción mecánica

conectará cun conduto, duradeiro e resistente,
individualizado por vivenda de Ø150 mm, cuxo trazado
deberá ter a mínima desviación posible.
A preinstalación de lavalouza, deberá contar con toma

de auga fría e quente, ademais de toma eléctrica.
Os condutos de extracción de fumes, así como os de

extracción para a ventilación xeral das vivendas e o
conduto de extracción específico da campá deberán
levarse ata a cuberta do edificio. En ningún caso sairán
á fachada, patio interior ou patio-tendedeiro.
En calquera caso deberá garantirse a seguridade das

persoas e uso no funcionamento simultáneo das
extraccións previstas con anterioridade de acordo coa
normativa técnica vixente.
Nas cociñas, as zonas expostas ao auga deberán ir

revestidas dun material impermeable.
Deberanse prever espazos axeitados para a xestión de

residuos no interior da vivenda. Almacenamento
separativo de lixos para reciclaxe: cartón, vidro,
envases, orgánico e varios segundo o CTE DB HS 2.

NORMAS
HABITAT
GALEGO
II.A.3.13.1 Equipamento e aparellos
As pezas da vivenda: cociña, cuarto de baño, cuarto de

aseo e área de lavado, disporán dos seguintes equipos
ou aparellos:
Cociña
Deberá reservarse nela o espazo necesario para a

futura instalación do vertedoiro, lavalouza, frigorífico,
forno, cociña e sistema de extracción mecánica para
os vapores e os contaminantes da cocción.
Así mesmo, deberá dotarse o citado equipamento da

preinstalación necesaria para o seu correcto
funcionamento
A preinstalación do vertedoiro deberá contar con

subministración de auga fría e quente e evacuación con
peche hidráulico.
A preinstalación do sistema de extracción mecánica

conectará cun conduto, duradeiro e resistente,
individualizado por vivenda de Ø150 mm, cuxo trazado
deberá ter a mínima desviación posible.
A preinstalación de lavalouza, deberá contar con toma

Os condutos de extracción de fumes, así como os de

extracción para a ventilación xeral das vivendas e o
conduto de extracción específico da campá deberán
levarse ata a cuberta do edificio. En ningún caso sairán
á fachada, patio interior ou patio-tendal.
En calquera caso deberá garantirse a seguridade das

persoas e uso no funcionamento simultáneo das
extraccións previstas con anterioridade de acordo coa
normativa técnica vixente.
Nas cociñas, as zonas expostas ao auga deberán ir

revestidas dun material impermeable.
Deberanse prever espazos axeitados para a xestión de

residuos no interior da vivenda. Almacenamento
separativo de lixos para reciclaxe: cartón, vidro,
envases, orgánico e varios segundo o CTE DB HS 2.

NORMAS
HABITAT
GALEGO
Cuartos de baño e aseo
O cuarto de baño estará composto por bañeira ou

ducha, lavabo, inodoro e preinstalación de bidé.
Os cuartos de aseo deberán ir revestidos de material

impermeable nas zonas expostas ao auga.
Deberán dispor de recolleita independente das augas

grises para a súa posterior reutilización así como
incorporar accesorios que fomenten o aforro no
consumo de auga.
Área de lavado
Dotarase de lavadoiro e preinstalación para lavadora e

secadora.
A preinstalación de lavadora, deberá contar con toma

Na área de lavado, as zonas expostas á auga deberán

ir revestidas dun material impermeable.

NORMAS
HABITAT
GALEGO
Cuartos de baño e aseo
O cuarto de baño estará composto por bañeira ou

ducha, lavabo, inodoro e preinstalación de bidé.
Os cuartos de aseo deberán ir revestidos de material

impermeable nas zonas expostas ao auga.
Deberán dispor de recolleita independente das augas

grises para a súa posterior reutilización así como
incorporar accesorios que fomenten o aforro no
consumo de auga.
Área de lavado
Dotarase de lavadoiro e preinstalación para lavadora e

secadora.
A preinstalación de lavadora, deberá contar con toma

Na área de lavado, as zonas expostas á auga deberán

ir revestidas dun material impermeable.

NORMAS
HABITAT
GALEGO
I.B EDIFICIO
I.B.1. Integración e implantación
Todo edificio, ademais de cumprir coas condicións

urbanísticas do planeamento, deberá ter unha escala e
implantación coherente coa paisaxe natural ou urbana
de calidade na que se insira.
I.B.1.1. Escala e integración na paisaxe.
A implantación do edificio no terreo adaptarase o

máximo posible ó perfil natural deste, evitando
movementos de terra innecesarios.
Así mesmo, a disposición da edificación, as súas

formas, materiais e cores harmonizarán cos valores do
seu contorno.
I.B.1.2. Implantación na trama urbana
Os edificios situados en contornos urbanos de calidade,

deberán respectar as características volumétricas,
tipolóxicas e de implantación existentes, e manter a
integración ambiental.
Cando o tipo de ordenamento da edificación

establecida polo planeamento urbanístico permita a
utilización de recuamentos e voos na edificación dentro
da parcela, é dicir, sen invadir o espazo exterior de
calidade, estes deberán preservar o asollamento,
iluminación natural e relación co espazo exterior das
pezas vivideiras das vivendas lindantes.

NORMAS
HABITAT
GALEGO
II.B. EDIFICIO
II.B.1 Integración e implantación
Todo edificio, ademais de cumprir coas condicións

urbanísticas do planeamento, deberá ter unha escala e
implantación coherente coa paisaxe urbana de
calidade na que se insira.
II.B.1.1 Escala e integración na paisaxe.
A implantación do edificio no terreo adaptarase o

máximo posible ao perfil natural deste, evitando
movementos de terra innecesarios.
Así mesmo, a disposición da edificación, as súas

formas, materiais e cores harmonizarán cos valores do
seu contorno.
II.B.1.2 Implantación na trama urbana
Os edificios situados en contornos urbanos de calidade,

deberán respectar as características volumétricas,
tipolóxicas e de implantación existentes, e manter a
integración ambiental.

NORMAS
HABITAT
GALEGO
I.B.2. Condicións do edificio en relación co espazo exterior de

calidade
53
I.B.2.1. Condicións urbanas da edificación
Non se poderá invadir o espazo exterior de calidade,

tanto público como privado, definido no planeamento
urbanístico con ningún voo da edificación.
Exceptúase do indicado no Apartado anterior aqueles

elementos construtivos e/ou espaciais lixeiros que cun
largo máximo de 80 cm. e altura libre mínima sobre
rasante de 4m se acaroen á fachada da edificación coa
finalidade de mellorar a eficiencia enerxética da
edificación, xa sexa por aforro enerxético ou como
protección solar.
Cando se produza unha ocupación do espazo exterior

deste tipo, protexeranse as vistas laterais das
edificacións lindantes cunha distancia do dobre da súa
ocupación.

NORMAS
HABITAT
GALEGO
II.B.2 Condicións do edificio en relación co espazo exterior
II.B.2.1 Condicións urbanas da edificación
Cando o tipo de ordenamento da edificación

establecida polo planeamento urbanístico permita a
utilización de recuamentos e voos na edificación, estes
deberán preservar o asollamento, iluminación natural e
relación co espazo exterior das pezas vivideiras das
vivendas lindantes.

NORMAS
HABITAT
GALEGO
I.B.2.2. Condicións arquitectónicas da edificación
Deberán deseñarse de maneira integral e harmónica

tanto as fachadas como as cubertas da edificación, así
como calquera outro elemento construtivo espacial ou
técnico que se incorpore á envolvente da edificación.
Os baixos da edificación remataranse de xeito que se

garanta que o posterior remate dos locais comerciais
non deterioren a imaxe arquitectónica da edificación no
seu conxunto.
Cando aparezan medianeiras permanentes vistas,

estas disporán dun tratamento acorde co deseño da
envolvente do resto do edificio.
I.B.2.2.1. Recuamentos na edificación
De acordo co Apartado I.B.2.1, poderán deseñarse

recuamentos na edificación que non poderán superar a
profundidade de 2,00 m; así como haber unha
distancia mínima perpendicular desde a vivenda
lindante de 2,00 m ata o inicio do mesmo, tal e como
aparece na representación gráfica do Anexo II,
Apartado I.B.2
O tratamento e acabado dos paramentos dos

recuamentos, deberán ter unha calidade técnica e
construtiva similar ó resto da envolvente da edificación.
Así mesmo, deberá terse en conta as condicións de

seguridade contra incendios previstas no CTE DB SI 2.

NORMAS
HABITAT
GALEGO
II.B.2.2 Condicións arquitectónicas da edificación
Deberán deseñarse de maneira integral e harmónica

tanto as fachadas como as cubertas da edificación, así
como calquera outro elemento construtivo espacial ou
técnico que se incorpore á envolvente da edificación.
Os baixos da edificación remataranse de xeito que se

garanta que o posterior remate dos locais comerciais
non deterioren a imaxe arquitectónica da edificación no
seu conxunto.
Cando aparezan medianeiras permanentes vistas,

estas disporán dun tratamento acorde co deseño da
envolvente do resto do edificio.
II.B.2.2.1 Recuamentos na edificación
De acordo co Apartado II.B.2.1, poderán deseñarse

recuamentos na edificación que non poderán superar a
profundidade de 2,00 m; así como haber unha
distancia mínima perpendicular dende a vivenda
lindante de 2,00 m ata o inicio deste.
O tratamento e acabado dos paramentos dos

recuamentos, deberán ter unha calidade técnica e
construtiva similar ó resto da envolvente da edificación.
Así mesmo, deberá terse en conta as condicións de

seguridade contra incendios previstas no CTE DB SI 2.

NORMAS
HABITAT
GALEGO
54
I.B.2.2.2. Voos na edificación
De acordo co Apartado I.B.2.1, poderán deseñarse

voos na edificación coas seguintes características:
• Non poderán sobresaír máis de 1,00 m da fachada

da edificación, debendo ter cuberta independente
da xeral do edificio.
• Para permitir iluminación natural e relación co
exterior da edificación lindante, deberá recuarse polo
menos 1, 50 m da edificación colindante.

NORMAS
HABITAT
GALEGO
54
II.B.2.2.2 Voos na edificación
De acordo co Apartado II.B.2.1, poderán deseñarse

voos na edificación coas seguintes características:
• Non poderán sobresaír máis de 1,00 m da fachada

da edificación, debendo ter cuberta independente
da xeral do edificio.
• Para permitir iluminación natural e relación co
exterior da edificación lindante, deberá
retranquearse polo menos 1, 50 m da edificación
colindante.

NORMAS
HABITAT
GALEGO
Segundo as características dos mesmos poderán

consistir en :
• Voos lixeiros e acristalados

• Galerías
• Terrazas sen cubrir
• Balcóns
O dimensionamento dos voos lixeiros e acristalados,

deberá ter en conta o CTE DB HE 1, dada a súa
influenza na calidade térmica das vivendas.

NORMAS
HABITAT
GALEGO
Segundo as características dos mesmos poderán

consistir en :
• Voos lixeiros e acristalados

• Galerías
• Terrazas sen cubrir
• Balcóns
O dimensionamento dos voos lixeiros e acristalados,

deberá ter en conta o CTE DB HE 1, dada a súa
influenza na calidade térmica das vivendas.

NORMAS
HABITAT
GALEGO
I.B.3. Patios Interiores
Denomínanse patios interiores aos patios de parcela

dispostos interiormente no edificio, para proporcionar
luz natural e calidade ambiental ás pezas da vivenda
ou ós espazos do edificio.
Os patios interiores en ningún caso terán a

consideración de espazo libre exterior de calidade.
Os patios poderán estar cubertos ou protexidos

mediante solucións construtivas cuxa transparencia e
ventilación natural garantan a idoneidade da súa
función. Para estes casos, o mínimo esixible será unha
transparencia nominal do 90%, e unha superficie de
ventilación equivalente ao 0,40 da superficie en planta.
O tratamento das fachadas do patio realizarase con

materiais e superficies que potencien a luminosidade.
I.B.3.1. Dimensionamento de patios interiores
O seu dimensionamento virá determinado en función

da existencia ou non de pezas vivideiras:
a) Nos patios interiores que dean luz natural e calidade
ambiental ás pezas vivideiras da vivenda, deberán poder
inscribir un cadrado de lado mínimo de 4 m e a distancia
desde o paramento en que se sitúen as fiestras para
ventilación e iluminación destas ata o paramento vertical
enfrontado será como mínimo 1/3 de H; sendo H a altura do
patio, medida desde o chan acabado da primeira planta que
ventile e ilumine ó seu través ata a coroación superior do
paramento vertical máis alto que o delimite.
b) Todos os patios interiores serán accesibles para a súa
limpeza e terán a dotación de instalacións necesarias dende
algún elemento común do edificio.

NORMAS
HABITAT
GALEGO
55
II.B.3 Patios Interiores
Na aplicación das Normas do Hábitat Galego neste

ámbito do planeamento defínense dous tipos de patios:
• Patio interior: patio que ten todo o seu perímetro

delimitado por paramentos ou por lindeiros de
parcela.
• Patio aberto: recadro de fachada a espazo exterior
público ou privado na que a súa profundidade,
medida normalmente ao seu plano, sexa superior a
2,00 m.
Os patios dimensionaranse en función do uso das

pezas que ventilen e iluminen a el e as súas
dimensións, que estarán definidas polos seguintes
parámetros:
D. O diámetro do círculo que se poderá inscribir no patio en
toda a súa altura
H. A altura do patio, medida desde o chan acabado da primeira
planta que ventile e ilumine ó seu través ata a coroación
superior do paramento vertical máis alto que o delimite.
R. A distancia desde o paramento en que se sitúen ocos de
ventilación e iluminación ata o paramento vertical enfrontado.
L. Lonxitude da fronte do patio aberto a vía pública ou a patio
de rueiro
P. Profundidade do patio aberto medida normalmente ao plano
de fachada
II.B.3.1 Dimensionamento de patios interiores
Nos patios interiores ós que ventilen ou iluminen

escaleiras segundo o Apartado II.B4.2.2, cuartos de
aseo, despensas ou rochos interiores de vivenda, o
parámetro R será como mínimo 1/6 do parámetro H, e
o parámetro D será como mínimo de 2,00 m.
Nos patios interiores ós que ventilen e iluminen outras

dependencias das vivendas, o parámetro R será como
mínimo 1/3 do parámetro H, e o parámetro D será
como mínimo de 4,00 m.

NORMAS
HABITAT
GALEGO

NORMAS
HABITAT
GALEGO
Para efectos de determinar a dimensión dos patios

interiores non se computarán como plantas os remates
das caixas de escaleiras, os dormitorios de máquinas
dos ascensores e os depósitos de auga, únicas
edificacións autorizadas para estes efectos e situados
por riba da última planta de vivendas.
Os patios abertos á fachada cumprirán as seguintes

condicións:
• A lonxitude L da fronte aberta será como mínimo 1/4

da altura H, cun mínimo de 4,00 m
• A profundidade P será inferior a L cando ó patio
dean dormitorios ou estanzas; para o resto dos
casos a profundidade P deberá ser inferior a 1,5 L.
Os patios non poderán ventilar garaxes, nin locais nos

que se realicen actividades clasificadas entre as
insalubres, molestas, nocivas ou perigosas, agás que
sexan exclusivos para a súa ventilación.

NORMAS
HABITAT
GALEGO
I.B.4. Espazos comúns
I.B.4.1. Portal
É o espazo de acceso desde o exterior da edificación

aos núcleos de comunicación interior desta.
Terá un tratamento axeitado na composición

arquitectónica da fachada. No ámbito da embocadura
incorporará unha placa de identificación do edificio, e
un dispositivo de comunicación e apertura automática
con todas as vivendas.
Non se permite que un mesmo portal sirva de acceso

único para vivendas e locais de uso diferente
(comercial, hoteleiro, oficinas...). Coa excepción
daquelas actividades nas que se deban compatibilizar
vivenda e traballo na mesma.
I.B.4.1.1. Acceso
O plano da porta de acceso estará atrasado un mínimo

de 1.20 m sobre o plano de aliñación de fachada
formando un oco para iluminación e acceso cun largo e
altura mínimos libres de 2,40 m. A porta de acceso terá
un largo libre mínimo de 0,90 m. e unha altura libre
mínima 2,20 m.
A embocadura de acceso ao portal deseñarase de

maneira que aporte iluminación natural.
Poderá substituírse, segundo o caso, o escalón de 12

cm. previsto na norma de accesibilidade por un
desnivel.
I.B.4.1.2. Ámbito interior do portal
A planta do portal deberá admitir a inscrición dun

cadrado de lado mínimo 2,40 m. en contacto coa zona
de acceso. Deberá, ademais, ter unha altura libre
mínima de 3,00 m. Establécese un largo libre mínimo
de 1,50 m. para o portal.

NORMAS
HABITAT
GALEGO
II.B.4 Espazos comúns
II.B.4.1 Portal
É o espazo de acceso desde o exterior da edificación

aos núcleos de comunicación interior deste.
Terá un tratamento axeitado na composición

arquitectónica da fachada. No ámbito da embocadura
incorporará unha placa de identificación do edificio, e
un dispositivo de comunicación e apertura automática
con todas as vivendas.
Non se permite que un mesmo portal sirva de acceso

único para vivendas e locais de uso diferente
(comercial, hoteleiro, oficinas...). Coa excepción
daquelas actividades nas que se deban compatibilizar
vivenda e traballo na mesma segundo a normativa
laboral vixente.
II.B.4.1.1 Acceso
O plano da porta de acceso estará atrasado un mínimo

de 1.20 m sobre o plano de aliñación de fachada
formando un oco para iluminación e acceso cun largo e
altura mínimos libres de 2,40 m. A porta de acceso terá
un largo libre mínimo de 0,90 m. e unha altura libre
mínima 2,20 m.
A embocadura de acceso ao portal deseñarase de

maneira que aporte iluminación natural.
Poderá substituírse, segundo o caso, o chanzo de 12

cm. previsto na norma de accesibilidade por un
desnivel.
II.B.4.1.2 Ámbito interior do portal
A planta do portal deberá admitir a inscrición dun

cadrado de lado mínimo 2,40 m. en contacto coa zona
de acceso. Deberá, ademais, ter unha altura libre
mínima de 3,00 m. Establécese un largo libre mínimo
de 1,50 m. para o portal.

NORMAS
HABITAT
GALEGO
O cadrado mínimo definido para dimensionar o ámbito

interior do portal non se pode invadir polo varrido da
porta de acceso
É obrigatorio que exista un percorrido adaptado para

persoas con mobilidade reducida desde a porta de
acceso ata os ascensores ou oco de ascensor.
Existirá un espazo destinado a caixas de correos

postais para cada vivenda, que non invadirá o
devandito ámbito mínimo establecido.

NORMAS
HABITAT
GALEGO
O cadrado mínimo definido para dimensionar o ámbito

interior do portal non se pode invadir polo varrido da
porta de acceso.
É obrigatorio que exista un percorrido adaptado para

persoas con mobilidade reducida desde a porta de
acceso ata os ascensores ou oco de ascensor.
Existirá un espazo destinado a casilleiros postais para

cada vivenda, que non invadirá o devandito ámbito
mínimo establecido.

NORMAS
HABITAT
GALEGO
I.B.4.1.3. Áreas de acceso a ascensores e escaleiras
Esta zona terá un largo libre mínimo de 1,50 m. en toda

a súa extensión, e ademais na súa planta deberá
admitir a inscrición dun rectángulo de dimensións
mínimas 2,40 m x 1,50 m. Deberá, ademais, ter unha
altura libre mínima de 2,40 m.
No caso de que non fose obrigatoria a instalación de

ascensor, sempre se deberá respectar igualmente este
ámbito, tendo en conta a obriga de deseñar un oco
para a súa futura implantación, segundo o Apartado
II.B.4.2.1.
I.B.4.2. Escaleiras
Distínguense dúas situacións:
Situación A : Edificios nos que non sexa esixible o

ascensor segundo o Apartado I.B.4.4
Situación B: Edificios nos que sexa esixible o ascensor

segundo o Apartado I.B.4.4 .
Para ambas situacións (A ou B) a altura libre mínima será de
2,40 m.
I.B.4.2.1. Dimensionado das escaleiras
O largo libre mínimo entre paramentos para unha

escaleira dun tramo será de 1,20 m, e se é de dous
tramos de 2,40 m.
O largo libre mínimo de chanzos será 1,00 m. E as

dimensións libres de relanzos intermedias ou
descansos cando non sirvan de acceso a corredores
de distribución serán iguales ao devandito largo libre
mínimo do chanzo. As escaleiras cumprirán ademais o
disposto no DB SU do CTE.
Será obrigatorio, nos edificios tipo A, ter previsto un oco

libre e continuo en toda a altura do edificio (incluído
sotos) en cuxa planta se poderá inscribir un cadrado de
lado mínimo 1,60 m para a instalación futura dun
ascensor. A ubicación deste oco terase en conta no
deseño do portal do edificio e nos descansos de
acceso ás vivendas.

NORMAS
HABITAT
GALEGO
II.B.4.1.3 Áreas de acceso a ascensores e escaleiras
Esta zona terá un largo libre mínimo de 1,50 m. en toda

a súa extensión, e ademais na súa planta deberá
admitir a inscrición dun rectángulo de dimensións
mínimas 2,40 m x 1,50 m. Deberá, ademais, ter unha
altura libre mínima de 2,40 m.
No caso de que non fose obrigatoria a instalación de

ascensor, sempre se deberá respectar igualmente este
ámbito, tendo en conta a obriga de deseñar un oco
para a súa futura implantación, segundo o Apartado
II.B.4.2.1.
II.B.4.2 Escaleiras
Distínguense dúas situacións:
Situación A : Edificios nos que non sexa esixible o

ascensor segundo o Apartado II.B.4.4
Situación B: Edificios nos que sexa esixible o ascensor

segundo o Apartado II.B.4.4.
Para ambas situacións (A ou B) a altura libre mínima será de
2,40 m.
II.B.4.2.1 Dimensionado das escaleiras
O largo libre mínimo entre paramentos para unha

escaleira dun tramo será de 1,20 m, e se é de dous
tramos de 2,40 m.
O largo libre mínimo de chanzos será 1,00 m. E as

dimensións libres de relanzos intermedios ou
descansos cando non sirvan de acceso a corredores
de distribución serán iguales ao devandito largo libre
mínimo do chanzo. As escaleiras cumprirán ademais o
disposto no DB SU do CTE.
Será obrigatorio, nos edificios tipo A, ter previsto un oco

libre e continuo en toda a altura do edificio (incluído
sotos) en cuxa planta se poderá inscribir un cadrado de
lado mínimo 1,60 m para a instalación futura dun
ascensor. A localización deste oco terase en conta no
deseño do portal do edificio e nos descansos de
acceso ás vivendas.

NORMAS
HABITAT
GALEGO
56
I.B.4.2.2. Iluminación das escaleiras
Todo núcleo de escaleira contará con iluminación

natural e/ou artificial suficiente para o seu uso, segundo
a normativa vixente do CTE.
A iluminación natural será obrigatoria no caso de

escaleiras na situación A. Devandita iluminación natural,
pódese establecer por medio de ocos a fachadas ou
patios, cuxa superficie mínima será de 1,00 m2 en cada
planta.
Admitirase iluminación cenital, por medio dun

lucernario que dispoña dunha superficie mínima
equivalente a 2/3 da superficie da caixa de escaleira.
Neste caso o oco central da escaleira quedará libre en
toda a súa altura e nel deberá poder inscribirse un
cadrado de lado mínimo 1,60 metros. Este oco está
pensado para a futura posible instalación dun ascensor
acristalado. A ubicación deste elemento terase en
conta no deseño da estrutura do edificio (foso), o portal
do edificio e dos descansos de acceso ás vivendas que
estarán previstos para o futuro ascensor.
I.B.4.2.3. Ventilación das escaleiras
Cumpriranse as disposicións do DB SI do CTE.
I.B.4.3. Espazos de comunicación
O acceso ás vivendas haberá de efectuarse a través

dun espazo público ou de uso común. A altura libre
mínima destes espazos será de 2,40 metros.
En cada planta deberá existir un espazo libre de

obstáculos onde se poderá inscribir un rectángulo de
dimensións mínimas 2,40 x 1,50 metros. Ademais o
largo libre mínimo entre paramentos enfrontados será
de 1,50 metros.

NORMAS
HABITAT
GALEGO
56
II.B.4.2.2 Iluminación das escaleiras
Todo núcleo de escaleira contará con iluminación

natural e/ou artificial suficiente para o seu uso, segundo
a normativa vixente do CTE.
A devandita iluminación natural, pódese establecer por

medio de ocos a fachadas ou patios interiores
regulados en II.B.3.1, cuxa superficie mínima será de
1,00 m2 en cada planta.
A iluminación natural prevista no parágrafo anterior será

obrigatoria no caso de escaleiras na situación A; pero,
neste caso, poderá admitirse iluminación natural
cenital, por medio dunha bufarda que dispoña dunha
superficie mínima equivalente a 2/3 da superficie da
caixa de escaleira. Neste caso o oco central da
escaleira quedará libre en toda a súa altura e nel
deberá poder inscribirse un cadrado de lado mínimo
1,60 metros. Este oco está pensado para a futura
posible instalación dun ascensor acristalado. A
situación deste elemento terase en conta no deseño da
estrutura do edificio (foso), o portal do edificio e dos
descansos de acceso ás vivendas que estarán
previstos para o futuro ascensor.
II.B.4.2.3 Ventilación das escaleiras
Cumpriranse as disposicións do Documento Básico de

Seguridade en caso de Incendio do CTE (DB SI).
II.B.4.3 Espazos de comunicación
O acceso ás vivendas haberá de efectuarse a través

dun espazo público ou de uso común. A altura libre
mínima destes espazos será de 2.40 metros.
En cada planta deberá existir un espazo libre de

obstáculos onde se poderá inscribir un rectángulo de
dimensións mínimas 2,40 x 1,50 metros. Ademais o
largo libre mínimo entre paramentos enfrontados será
de 1,50 metros.

NORMAS
HABITAT
GALEGO
Se o corredor ten unha lonxitude total comprendida

entre 5 e 15 metros, e con obxecto de conseguir unha
maior calidade espacial e ambiental, será obrigatorio a
súa iluminación natural a través dun patio mínimo de 2
x 2 sendo o paramento contiguo ó corredor translúcido.
No caso de superarse dita lonxitude, deberá deseñarse
un patio similar por cada fracción inferior ou igual a
15,00 m. Ditos patios serán accesibles e contarán coas
instalacións necesarios para o seu mantemento.
As portas de entrada á vivenda serán de dimensións

tales que deixarán un paso dun largo libre mínimo de
0.80 metros e unha altura libre mínima de 2,20 metros.

NORMAS
HABITAT
GALEGO
Se o corredor ten unha lonxitude total maior de 15

metros, e con obxecto de conseguir unha maior
calidade espacial e ambiental, será obrigatorio a súa
iluminación natural a través dun patio mínimo de 2 x 2
sendo o paramento contiguo ó corredor translúcido. No
caso de superarse dita lonxitude, deberá deseñarse un
patio similar por cada fracción inferior ou igual a 15,00
m. Ditos patios serán accesibles e contarán coas
instalacións necesarias para o seu mantemento.
As portas de entrada á vivenda serán de dimensións

tales que deixarán un paso dun largo libre mínimo de
0,80 metros e unha altura libre mínima de 2,20 metros.

NORMAS
HABITAT
GALEGO
I.B.4.4. Ascensores
No caso de que calquera percorrido interior no edificio

supoña subir ou baixar un desnivel igual ou superior a
10,75 metros polo interior, será obrigatoria a instalación
de ascensores en número de un por cada 20 vivendas.
Se o desnivel é de 25,00 metros ou maior, o número

mínimo de ascensores será de dous. Este desnivel
medirase desde a rasante da rúa ata o chan acabado
da última vivenda á que se acceda.
Se existe garaxe e/ou rochos nos sotos do edificio ou

rochos en baixo cuberto estarán comunicados co resto
das plantas a través do ascensor (ou oco de ascensor
para a súa futura instalación)
O ascensor e o seu desembarco en cada planta e o

núcleo de escaleiras serán sempre espazos
comunicados entre si, existirá en todos os casos unha
continuidade física entre ambos.

NORMAS
HABITAT
GALEGO
II.B.4.4 Ascensores
No caso de que calquera percorrido interior no edificio

supoña subir ou baixar un desnivel igual ou superior a
10,75 metros polo interior, será obrigatoria a instalación
de ascensores en número de un por cada 20 vivendas.
Se o desnivel é de 25,00 metros ou maior, o número

mínimo de ascensores será de dous. Este desnivel
medirase desde a rasante da rúa ata o chan acabado
da última vivenda á que se acceda.
Se existe garaxe e/ou rochos nos sotos do edificio ou

rochos en baixo cuberto estarán comunicados co resto
das plantas a través do ascensor (ou oco de ascensor
para a súa futura instalación)
O ascensor e o seu desembarco en cada planta e o

núcleo de escaleiras serán sempre espazos
comunicados entre si, existirá en todos os casos unha
continuidade física entre ambos.

NORMAS
HABITAT
GALEGO
I.B.4.5. Espazos comunitarios
En promocións da partir de 50 vivendas dotarase ás

mesmas dun ou varios espazos comunitarios de fácil
acceso dedicados a usos múltiples para a comunidade
de propietarios. A superficie útil mínima de devandito
espazo será de polo menos 1 m2 por vivenda e as súas
características as de peza vivideira.
I.B.4.5.1. Recintos para instalacións
Todo edificio comunitario contará con recintos ou cuartos

independentes para os equipos de medida das
diferentes instalacións, fontanaría, captación de enerxía,
electricidade, telecomunicacións, calefacción, gas,
ascensores, etc. que se axustarán, no seu dimensionado
e condicións de uso, ás regulamentacións vixentes de
cada instalación.
57
I.B.4.5.2. Recintos para almacenamento de residuos sólidos
Todo edificio comunitario disporá dun recinto apto para

o almacenamento de residuos sólidos susceptibles de
xerarse nas vivendas ás que sirva. O devandito recinto
terá acceso directo desde espazos comunitarios, e as
súas características e dimensións virán definidas
segundo o CTE DB-HS-2.
58
I.B.5. Rochos
Son aqueles espazos de almacenamento anexos e

independentes ás vivendas, situados no propio edificio,
con accesos a través dos espazos comúns do edificio.
59
I.B.5.1.1. Dimensións
A superficie útil mínima para un rocho será de 6 m2.

Non computarán alturas libres inferiores a 2,10 metros.
Os corredores de acceso a rochos terán un largo libre
mínimo de 1,50 metros
I.B.5.1.2. Dotación de instalacións
Cada rocho disporá dun punto de luz, unha toma de

corrente eléctrica ademais de cumprir co disposto no
CTE DB-SI.

NORMAS
HABITAT
GALEGO
II.B.4.5 Espazos comunitarios
En promocións a partir de 50 vivendas dotarase ás

mesmas dun ou varios espazos comunitarios de fácil
acceso dedicados a usos múltiples para a comunidade
de propietarios. A superficie útil mínima de devandito
espazo será de polo menos 1 m2 por vivenda e as súas
características as de peza vivideira.
II.B.4.5.1 Recintos para instalacións
Todo edificio comunitario contará con recintos ou cuartos

independentes para os equipos de medida das
diferentes instalacións, fontanaría, captación de enerxía,
electricidade, telecomunicacións, calefacción, gas,
ascensores, etc. que se axustarán, no seu dimensionado
e condicións de uso, ás regulamentacións vixentes de
cada instalación.
57
II.B.4.5.2 Recintos para almacenamento de residuos sólidos
Todo edificio comunitario disporá dun recinto apto para

o almacenamento de residuos sólidos susceptibles de
xerarse nas vivendas ás que sirva. O devandito recinto
terá acceso directo desde espazos comunitarios, e as
súas características e dimensións virán definidas
segundo o CTE DB-HS-2.
58
II.B.5 Rochos
Son aqueles espazos de almacenamento anexos e

independentes ás vivendas, situados no propio edificio,
con accesos a través dos espazos comúns do edificio.
59
II.B.5.1.1 Dimensións
A superficie útil mínima para un rocho será de 6 m2.

Non computarán alturas libres inferiores a 2,10 metros.
Os corredores de acceso a rochos terán un largo libre
mínimo de 1,50 metros
II.B.5.1.2 Dotación de instalacións
Cada rocho disporá dun punto de luz, unha toma de

corrente eléctrica ademais de cumprir co disposto no
CTE DB-SI.

NORMAS
HABITAT
GALEGO
60
I.B.6. Garaxes colectivos.
Este apartado será de aplicación aos locais de uso

garaxe, vinculados a edificios cuxo uso dominante sexa
o de vivenda. Estes garaxes quedarán definidos nos
planos de planta e sección, con delimitación dos
accesos, ramplas, pendentes, vías, direccións de
circulación e prazas de aparcadoiro.
A súa ubicación estará regulada polas prescricións de
planeamento, normas e ordenanzas aplicables a
devandito uso en cada caso.
A adecuación ao uso requirirá o estudo pormenorizado
de iluminación, ventilación, instalacións e medidas
correctoras necesarias, de acordo coa normativa vixente.
I.B.6.1. Área de acceso

É a superficie de tránsito entre a vía pública e as vías de
circulación propias do local.
O seu deseño permitirá neste área o estacionamento
momentáneo, e non interferirá coa circulación da vía
pública.
Naqueles casos nos que se conte coa dotación dun
sistema de apertura automatizada mediante control a
distancia, os elementos de pechadura deberán ser
coincidentes coa aliñación de fachada. Neste caso,
haberá que manter a dotación da área de acceso, cara
ao interior, entre devandita pechadura e o inicio da
rampla ou vía de acceso.
I.B.6.1.1. Dimensións da área de acceso

O largo libre mínimo da área de acceso para unha
capacidade menor ou igual a 100 vehículos e con
acceso único desde vías de largo maior ou igual a 15,00
m será de 3,00 m., e se o acceso é dende vías de largo
menor a 15,00 m será de 4,00 m. En cambio, para unha
capacidade superior a 100 vehículos o largo mínimo será
de 5,00 m ou dous accesos independentes de 3,00 m.
O fondo libre mínimo da área de acceso, sen incluír
superficies de dominio público, será de 4,70 m.
A altura libre mínima da área de acceso será 2,30 m,
permitíndose unha altura crítica, en elementos illados
sen pasar do 15% da superficie útil de 2,10 m.
A pendente máxima admisible para a zona de acceso
será 5%.

NORMAS
HABITAT
GALEGO
60
II.B.6 Garaxes colectivos.
Será de aplicación a normativa prevista no planeamento

municipal e subsidiariamente o contemplado no
Apartado I.B.6 desta NHG
A porta terá como largo mínimo o 90 % da vía interior á

que sirva, e unha altura libre mínima de 2,10 m.
medidos a porta aberta, e atoparase sempre no plano
de aliñación de fachada do inmoble ou aliñado ca porta
do portal. Segundo o CTE DB SU 7 existirá un acceso
peonil ao garaxe independente e coas condicións nel
indicadas.

NORMAS
HABITAT
GALEGO
I.B.6.2. Vías de circulación e distribución
Son as encargadas da comunicación entre a área de

acceso e os aparcadoiros.
As vías de acceso garantirán o dominio visual (directo

ou instrumental) aos condutores, de todo tramo no que
non sexa posible o cruzamento de vehículos.
As vías de distribución permitirán o acceso a todas as

prazas en estado de ocupación máxima. Os sentidos
de circulación estarán sinalizados no seu pavimento.
I.B.6.2.1. Dimensións das vías ou ramplas de circulación
As vías ou ramplas de circulación terán unha pendente

máxima do 18 % en tramos rectos, e do 14 % en
tramos curvos, medida sobre o eixo da vía.
O largo libre mínimo das vías ou ramplas de circulación

será de 3,00 m, e para máis de 100 vehículos e acceso
único será de 5,00 m, aumentándose en 0,30 metros
na cara exterior dos xiros.
O radio de xiro mínimo, medido no eixo dun carril será

5,50 m.
A altura libre mínima será de 2,30 m, permitíndose

unha altura crítica, en elementos illados sen pasar do
15% da superficie útil de 2,10 m.
I.B.6.2.2. Dimensións das vías de distribución e reparto
O largo libre mínimo das vías de distribución e reparto

con aparcadoiros en batería será de 4,50 m. Se se
trata de vías con aparcadoiros en liña, ou ángulo ≤ 45º
será de 3,30 m., e para rematar, se se trata de vías sen
acceso a prazas, o largo mínimo será de 3,00 m.
O radio de xiro mínimo, medido no eixe da vía será

5,50 m.
A altura libre mínima será 2,30 m, permitíndose unha

altura crítica, en elementos illados sen pasar do 15% da
superficie útil de 2,10 m.
A pendente máxima deste tipo de vías será do 5 %.

NORMAS
HABITAT
GALEGO

NORMAS
HABITAT
GALEGO
I.B.6.3. Áreas de aparcadoiro

A súa organización permitirá o acceso directo a todas as
prazas.
I.B.6.3.1. Dimensións das áreas de aparcadoiro
A lonxitude libre mínima de cada praza de aparcadoiro

será de 4,70 m., e o seu largo libre mínimo de 2,40 m.
As prazas de aparcadoiro debuxaranse tanto no
proxecto como na obra executada. A altura libre
mínima será 2,20 m, permitíndose unha altura crítica,
en menos do 20 % da súa superficie de 2,00 m.
Todos os edificios presentarán polo menos 1 praza de

aparcadoiro adaptada para o uso de discapacitados.
Engadirase 1 praza máis adaptada por cada 33 prazas
que a área de aparcadoiro conteña. Naqueles supostos
en que o edificio conte con vivendas aptas para o uso
de discapacitados, reservaranse tamén prazas de
aparcadoiro en igual número que estas. As dimensións
destas prazas serán reguladas pola Lei -vixente no seu
momento- sobre Accesibilidade e Supresión de
Barreiras.
En ningún caso se permitirá a disposición de prazas

pechadas independentes de aparcadoiro por cuestións
de seguridade e visibilidade.
Todas as prazas deberán permitir o acceso e a

capacidade de manobra. Naquelas prazas de acceso
conflitivo xustificarase graficamente a capacidade de
manobra dos vehículos.
I.B.6.4. Accesos peonís
O seu deseño axustarase ao establecido no CTE DB SI.
I.B.6.5. Dotacións e instalacións
O uso de garaxe, así como outros servizos de

mantemento compatibles con estes, precisan a
adecuación do local cunhas dotacións suficientes de
iluminación, ventilación e calidade do aire interior,
illamento acústico, seguridade de utilización e
seguridade contra incendios que, como mínimo, serán
as fixadas nas Normativas vixentes respecto diso.
Todos os garaxes estarán dotados de polo menos
unha toma de auga, almacén e un sumidoiro.

NORMAS
HABITAT
GALEGO

NORMAS
HABITAT
GALEGO
I.B.7. Dotación de instalacións
Os edificios de vivenda deberán contar co seguinte

nivel dotacional de instalacións:
• instalación de fontanaría
• instalación eléctrica
• instalación saneamento
• instalación de telecomunicacións (tv, telefonía...)
• instalación de interfonía e de iluminación común
• instalación de tratamento e reutilización de augas
grises e pluviais
• instalación de paneis solares:
No seu caso, segundo as características do edificio e sistema
adoptado
• instalación de ascensores
• instalación de calefacción e auga quente sanitaria
• instalación de ventilación
• instalación doutras enerxías renovables
Os niveis de calidade das citadas instalacións

regularanse a través da súa normativa específica.
No edificio deberán contemplarse o deseño dos

cuartos de contadores e instalacións precisas para o
desenvolvemento das mesmas, sen interferir nos
espazos comúns previstos nesta normativa.
En ningún caso, o trazado das instalacións comúns

poderán invadir os espazos privativos das vivendas,
incluídos os rochos.
Así mesmo, as instalacións deberán descorrer a través

dun espazo común da edificación accesible e
convenientemente sinalado e sen interferencia con
outros elementos construtivos que poidan deteriorar o
nivel de confort acústico das vivendas (vibracións, nivel
acústico alto...).

NORMAS
HABITAT
GALEGO
II.B.7 Dotación de instalacións
Os edificios de vivenda deberán contar co seguinte

nivel dotacional de instalacións:
• instalación de fontanaría
• instalación eléctrica
• instalación saneamento
• instalación de telecomunicacións (tv, telefonía...)
• instalación de interfonía e de iluminación común
• instalación de tratamento e reutilización de augas
grises e pluviais
• instalación de paneis solares:
Se é o caso, segundo as características do edificio e sistema
adoptado
• instalación de ascensores
• instalación de calefacción e auga quente sanitaria
• instalación de ventilación
• instalación doutras enerxías renovables
Os niveis de calidade das citadas instalacións

regularanse a través da súa normativa específica.
No edificio deberán preverse o deseño dos cuartos de

contadores e instalacións precisos para o
desenvolvemento destas, sen interferir nos espazos
comúns previstos nesta normativa.
En ningún caso, o trazado das instalacións comúns

poderán invadir os espazos privativos das vivendas,
incluído os rochos.
Así mesmo, as instalacións deberán discorrer a través

dun espazo común da edificación accesible e
convenientemente sinalado e sen interferencia con
outros elementos construtivos que poidan deteriorar o
nivel de confort acústico das vivendas (vibracións, nivel
acústico alto...).

NORMAS
HABITAT
GALEGO
I.C CONTORNO
I.C.1. Espazos exteriores de calidade públicos e privados
As características dos espazos comunitarios, tanto

públicos como privados, serán homoxéneas, só
diferenciadas pola propiedade e condicións de uso que
deberán definirse no planeamento.
O espazo exterior de calidade, tanto público como

privado, será deseñado con criterios de
sustentabilidade. Este deseño xustificarase tanto no
planeamento como nos proxectos de urbanización e
edificación.
I.C.2. Accesibilidade
Os instrumentos de ordenación e as obras de

urbanización deben garantir a accesibilidade a estes
espazos exteriores de calidade de acordo co Real
decreto 505/2007, do 20 de abril polo que se aproban
as condicións básicas de accesibilidade e non
discriminación das persoas con discapacidade para o
acceso e utilización dos espazos públicos urbanizados
e edificacións, así como a Lei 8/1997 de 20 de agosto,
de accesibilidade e supresión de barreiras na
comunidade autónoma, e o seu regulamento (decreto
35/2000) e demais normativa que resulte de aplicación
nesta materia.
I.C.3. Características referenciais dos espazos exteriores de

calidade públicos inmediatos ó edificio
Deberá existir unha coherencia de deseño entre o

espazo público e os edificios lindantes.
Todo espazo público deberá contar con elementos

axeitados tales como zonas peonís, mobiliario,
alumeado e outros servizos de infraestruturas.

NORMAS
HABITAT
GALEGO
II.C. CONTORNO
Tendo en conta que nestes ámbitos de aplicación a

ordenación está detallada polo planeamento municipal
as determinacións contempladas no Apartado I.C.1 ten
un carácter subsidiario na súa aplicación.

NORMAS
HABITAT
GALEGO
I.C.4. Características referenciais do espazo exterior de calidade

privado inmediato ó edificio
Englóbanse dentro deste espazo aqueles establecidos

polo planeamento municipal.
O espazo deberá ser accesible, por motivos de

seguridade, dende a vía pública e os espazos comúns
da edificación.
As características de deseño e calidade destes

espazos, será homoxéneas cos do espazo exterior de
calidade público.
Deberá existir unha coherencia de deseño entre este

espazo privado e os edificios lindantes.
I.C.5. Vivendas en planta baixa.
No caso de deseñarse vivenda en planta baixa, estas

deberán contar cun espazo exterior privativo da mesma
dun largo mínimo de 3 m.
O deseño do límite deste espazo exterior privativo da

vivenda, deberá garantir o nivel de privacidade dos
usuarios da vivenda así como a calidade dos espazos
exteriores lindantes.

NORMAS
HABITAT
GALEGO

NORMAS
HABITAT
GALEGO
I.D VIVENDA UNIFAMILIAR ILLADA 20 60 62 64 65 66
Con carácter complementario ás condicións xerais recollidas

nesta normativa, as vivendas unifamiliares illadas, deberán
cumprir as seguintes determinacións.
I.D.1. Integración na paisaxe e no contorno
I.D.1.1. Escala
A escala da edificación será acorde coa paisaxe

circundante e coas construcións rurais tradicionais do
contorno inmediato.
I.D.1.2. Materiais e cores
Nos casos no que o contorno das vivendas

unifamiliares e illadas sexa dominante a utilización de
materiais tradicionais como a pedra, a tella ou a lousa,
poderanse utilizar nas novas intervencións, estes
materiais, como elemento integrador sen adoptarse
solucións miméticas ás das arquitecturas existentes.
Deberá preverse a integración das vivendas no

contorno de xeito que as cores empregados
harmonicen coa paisaxe existente.
Así mesmo, se valorará a utilización de cubertas

axardinadas que faciliten a integración da vivenda
unifamiliar na paisaxe e mellore o seu comportamento
enerxético.
I.D.2. Condicións de deseño, calidade e sustentabilidade

61
I.D.2.1. Vivenda unifamiliar illada exterior
Terán dita consideración aquelas vivendas nas que

todas as súas pezas vivideiras, sen excepción teñen
asollamento, luz natural e relación exterior a través da
parcela.
I.D.2.2. Asollamento, luz natural e relación co espazo exterior da

parcela
I.D.2.2.1. Criterios bioclimáticos no deseño das vivendas

unifamiliares illadas
Deberán estenderse o máximo número de pezas

vivideiras os criterios bioclimáticos de orientación,
asollamento e iluminación natural.

NORMAS
HABITAT
GALEGO
20 60 62 63 64 65 66
II.D VIVENDA UNIFAMILIAR ILLADA
Tendo en conta que nestes ámbitos de aplicación a

ordenación está detallada polo planeamento municipal
as determinacións contempladas nos Apartados I.D.1,
I.D.2, I.D.3 ten un carácter subsidiario na súa
aplicación.

NORMAS
HABITAT
GALEGO
Ningunha peza vivideira neste tipo de vivenda, poderá

ter orientación única norte, salvo naquelas áreas
xeográficas cuxas características climatolóxicas
permitan a súa utilización con criterios bioclimáticos e
sostibles ou en emprazamentos que polas súas
características paisaxísticas o aconsellen.
As solucións construtivas dos cerramentos da vivenda

deberán ter en consideración o seu comportamento
térmico en relación co confort dos usuarios da mesma.
I.D.2.2.2. Implantación, tratamento e relación da vivenda co espazo

exterior da parcela 67 68 69
A edificación das vivendas unifamiliares adaptaranse a

topografía do lugar, debendo minimizarse o
movemento de terras.
En ningún punto de calquera fachada da mesma

poderá superarse a altura de 7 m respecto á rasante
lindante coa fachada.
Deberá deseñarse na súa integridade a totalidade da

parcela, minimizándose o risco na utilización da
mesma por parte dos usuarios da vivenda.
Procurarase que o maior número de pezas vivideiras

teñan relación directa e accesibilidade dende a parcela.
I.D.2.3. Calidade ambiental e sustentabilidade
I.D.2.3.1. Salubridade
Toda vivenda unifamiliar illada deberá separarse do

terreo cun espazo mínimo de 60 cm. dende o nivel
inferior do forxado e garantir un nivel de ventilación
cruzada suficiente que minimice o risco de penetración
do aire exterior contaminado no interior da vivenda, así
como o risco de humidade procedente do terreo.
Así mesmo terase especial consideración na

eliminación da posible contaminación das vivendas por
gas radón.
A distancia mínima de pozos de abastecemento de

auga respecto de calquera fosa séptica ou fonte de
contaminación será de 20 m.

NORMAS
HABITAT
GALEGO

NORMAS
HABITAT
GALEGO
No caso da inexistencia de saneamento urbano deberá

preverse o tratamento individual das augas residuais
segundo o NTE-ISD para a súa posterior decantación e
filtración ó terreo por gabias filtrantes. En ningún caso
poderán verterse as augas pluviais ou as derivadas de
augas de lavadora, cociña, etc ó dito sistema.
70 71
I.D.2.3.2. Aforro enerxético e reciclaxe
O nivel de illamento térmico da envolvente deste tipo de

vivendas deberá mellorar nun 20% os niveis mínimos
establecidos no CTE.
Así mesmo, a porcentaxe de auga quente sanitaria que

deberá subministrarse por medio de paneis solares ou
outras enerxías alternativas, na Zona 1 e 2 segundo o
establecido no CTE, deberá acadar o 50% e o 70% nas
Zona 3 .
No tratamento da parcela deberá preverse un espazo

para a reciclaxe dos produtos orgánicos da vivenda,
cunha superficie útil mínima de 4,00 m2.
As augas grises e pluviais deberán ter un tratamento

que permita a súa posterior reutilización.
I.D.3. Condicións xerais

72 73
I.D.3.1. Programa mínimo
Ademais das esixencias establecidas no Apartado

II.A.2 na programación funcional das vivendas
unifamiliares illadas deberá preverse unha zona para
almacenaxe de utensilios de mantemento da parcela
cunha superficie mínima útil de 9 m2.
74
I.D.3.2. Alturas mínimas
As alturas libres mínimas entre pavimento acabado e

cara inferior de forxado serán de 2,70 m.
As alturas libres mínimas entre pavimento e teito

acabados serán de 2,60 m.
En vestíbulos, corredores, cuartos de aseo e cuartos de

baño, a altura libre mínima poderá reducirse ata 2,40
m.

NORMAS
HABITAT
GALEGO

NORMAS
HABITAT
GALEGO
En pezas abufardadas, a altura libre mínima entre

pavimento e teito, acabados para o cómputo de
superficie a efectos de habitabilidade será de 1,80 m,
sempre que a peza teña unha altura superior a 2,60 m
no 50% da súa superficie. Deberá manterse, neste caso
como mínimo, o volume que lle correspondería de
aplicar as superficies e alturas esixidas nos parágrafos
anteriores.
No caso de fiestras na vertente de cuberta a devandita

superficie mínima poderase reducir a 1/10 da superficie
útil da súa planta. Estas fiestras de pezas abufardadas
deberán nacer cunha altura máxima de antepeito de
1,10 metros e o seu mecanismo de apertura a unha
altura máxima de 1,50 metros. A altura libre mínima na
parte superior da fiestra será de 2,00 metros.

NORMAS
HABITAT
GALEGO
REHABILITACIÓN
III.1 Plans especiais de protección con Anexo de

Habitabilidade
Naquelas áreas do ámbito urbano ou rural nas que se

estableza algún grao de protección para as edificacións
da vivenda incluídas nestas, os Concellos poderán
redactar un Anexo de Habitabilidade dos Plans
Especiais de Protección.
A aprobación dos Anexos de Habitabilidade necesitará

do informe sectorial perceptivo e vinculante da
Consellería con competencias en vivenda sobre os
requisitos de habitabilidade.
O cumprimento das determinacións recollidas no citado

Anexo de Habitabilidade suporá que se cumpren as
condicións de habitabilidade necesarias para garantir
as condicións mínimas de habitabilidade para a
obtención da licenza de obra.
Nos citados documentos urbanísticos deberá

determinarse o Umbral Mínimo de Habitabilidade
(UMH) requirido na edificación para que as oportunas
programacións parciais de rehabilitación teñan a
garantía mínima de habitabilidade. En calquera caso,
deberá tratar os seguintes aspectos, como mínimo:
• Deberá definir os niveis mínimos de seguridade que

deberán alcanzar en caso de incendio.
• Determinar as dimensións existentes ou futuras
mínimas dos espazos exteriores que cualificarán a
vivenda, ademais dos patios interiores
• Estándares mínimos de accesibilidade das
edificacións
Conxuntamente co manifestado anteriormente deberán

elaborarse para cada unha das edificacións, e nunca
con carácter xeral, unha ficha de habitabilidade (FH)
onde ademais de determinarse o grao de protección
deberán recollerse as esixencias reguladas por este
decreto respecto ós seguintes aspectos:
• Programación
• Funcionalidade
REHABILITACIÓN 101
NORMAS
HABITAT
GALEGO
• Asollamento, luz natural e calidade ambiental

• Calidade do contorno
Estas determinacións realizaranse en base ós estudos

de alternativas que deberán conterse na memoria dos
Anexos de Habitabilidade respecto ós niveis de
calidade en habitabilidade existente.
A emisión do informe favorable do Anexo de

Habitabilidade requirirá que os plans de emerxencia
municipais que afecten a estas áreas se adecúen para
manter os niveis de seguridade necesarios das
edificacións. Sen o cumprimento deste requisito básico
non poderá informarse favorablemente nin aprobarse
ningún Anexo de Habitabilidade que afecte ó ámbito da
seguridade das edificacións.
102 REHABILITACIÓN
NORMAS
HABITAT
GALEGO
REHABILITACIÓN 103
NORMAS
HABITAT
GALEGO
III.2 Rehabilitación en áreas con instrumentos

urbanísticos de protección non adaptados ás
Normas do Hábitat Galego
Tódalas actuacións que se leven a cabo en edificación de

vivendas protexidas ou afectadas por algún instrumento de
planeamento que contemple algún grao de protección, e este
non se atope adaptado á regulación establecida no apartado
anterior para os Anexos de Habitabilidade dos Plans Especiais
de Protección, deberán solicitar a excepcionalidade do
cumprimento das Normas do Hábitat Galego segundo o
procedemento establecido no artigo 11 a través do Concello
correspondente.
En calquera caso, as actuacións que se leven a cabo deberán
promover todas aquelas medidas alternativas de seguridade e
habitabilidade que melloren as restricións que se deriven do
planeamento.
Así mesmo, na documentación que se tramite deberá
incorporarse un estudo previo con alternativas elaborado polo
técnico redactor sobre as diferentes programacións funcionais
que permitan ir mellorando a calidade da súa habitabilidade.
En canto á documentación mínima que deberá comprender o
expediente de excepcionalidade será a seguinte:
Solicitude de Excepcionalidade do cumprimento das

Normas do Hábitat Galego segundo o Anexo III
Documentación técnica mínima: nivel de proxecto

básico
Estudo de alternativas: nivel de anteproxecto
104 REHABILITACIÓN
NORMAS
HABITAT
GALEGO
75 76
III.3 Rehabilitacións funcionais
Son aquelas que teñen por obxecto dotar a edificación de

melloras funcionais que permitan entre outras a supresión de
barreiras arquitectónicas ou promoven mellorar a
accesibilidade.
A súa tramitación deberá solicitarse polo Concello
correspondente e deberá resolverse pola Dirección Xeral de
Fomento e Calidade da Vivenda.
Para este tipo de actuacións, os contidos mínimos de
habitabilidade que se terán en consideración serán os
seguintes:
As condicións de seguridade e uso non poderán ser

menores que as existentes: só en casos excepcionais
poderán reducirse as mesmas, pero deberán
compensarse con solucións alternativas que deberán
incorporar un Plan de Autoprotección contra incendios
e de Evacuación da Edificación, que deberá ser
autorizado pola Administración municipal.
En ningún caso se poderán empeorar as condicións de

habitabilidade vixentes no momento da construción da
edificación
Deberán completarse as actuación de mellora de

accesibilidade con outras actuacións de
acondicionamento que melloren a habitabilidade
As solucións construtivas deberán sempre incorporar

un deseño que mellore as condicións de habitabilidade
En calquera caso, as actuacións previstas neste apartado
deberán ter un carácter integral.
REHABILITACIÓN 105
NORMAS
HABITAT
GALEGO
106 REHABILITACIÓN
NORMAS
HABITAT
GALEGO
77 78 79
III.4 Ampliación e reformas
Neste tipo de actuacións deberán resolverse as condicións de

seguridade e habitabilidade de maneira integral.
En ningún caso as condicións de habitabilidade das vivendas
existentes poderán minguarse por actuacións de ampliación e
reforma.
A autorización para este tipo de actuacións requirirá, sempre e
cando non estean presentes no planeamento determinacións
específicas, o oportuno trámite de excepcionalidade en que se
contería como mínimo a seguinte documentación:
Informe técnico municipal sobre a viabilidade

urbanística da actuación
Proxecto Básico de Ampliación e Reforma cos Anexos

específicos das condicións de seguridade e
habitabilidade previstos.
No seu caso, Plan de Evacuación da edificación con

carácter previo á tramitación do expediente de
excepcionalidade.
REHABILITACIÓN 107
NORMAS
HABITAT
GALEGO
108 REHABILITACIÓN
NORMAS
HABITAT
GALEGO
IV. INNOVACIÓN CONSTRUTIVA E NOVAS TIPOLOXÍAS
IV.1 Obxectivos
A Habitabilidade debe dar resposta ao dinamismo actual da

sociedade, facilitando a aparición de solucións innovadoras
dirixidas a determinados colectivos específicos e/ou novos
programas funcionais.
Así mesmo, tamén se é consciente de que a creatividade
arquitectónica constitúe un valor que debe fomentarse e que
cando se utiliza coa finalidade máis nobre de investigar, pode
dar lugar a vivendas experimentais cun grao de calidade que as
normas non deben limitar.
Para facilitar estas iniciativas, establécese un procedemento
específico para que os promotores públicos ou privados que
desexen programar actuacións deste tipo, tanto no ámbito das
novas construcións como na rehabilitación, poderán acollerse ó
procedemento regulado no apartado seguinte.
INNOVACIÓN CONSTRUTIVA E NOVAS TIPOLOXÍAS 109

NORMAS
HABITAT
GALEGO
IV.2 Procedemento especial para a tramitación de

innovacións tipolóxicas
Os promotores públicos e privados naquelas actuacións que

voluntariamente consideren se adecúen ós obxectivos previstos
no apartado anterior, poderán promover este procedemento
especial.
O procedemento deberá incluír os seguintes requisitos:
A selección da proposta arquitectónica, nos edificios de

vivendas colectivas, deberá facerse a través dun
concurso público de ámbito mínimo da Comunidade
Autónoma, onde as bases do mesmo sexan
aprobadas previamente polo Comité Asesor da
Habitabilidade (COAH).
A composición do xurado deberá destacar pola súa

solvencia técnica e carácter participativo, de acordo ás
directrices establecidas polo COAH. Debendo
procurarse unha composición equilibrada de mulleres e
homes.
O concurso será aberto, e secreto
O prazo mínimo para a elaboración das propostas será

de 3 meses
O promotor comprometerase a expor publicamente o

resultado dos traballos na localidade da actuación
durante un período mínimo de 15 días.
110 INNOVACIÓN CONSTRUTIVA E NOVAS TIPOLOXÍAS

NORMAS
HABITAT
GALEGO
ANEXO I - DEFINICIÓNS
A.1 Vivenda
Espazo pechado, destinado a aloxamento habitual de persoas,
para o desenvolvemento das funcións humanas elementais, en
condicións de salubridade, funcionalidade e seguridade axeitadas.
A.2 Vivenda exterior

É aquela vivenda na que tódalas súas pezas vivideiras teñen
iluminación natural e relación directa co exterior a través dun
espazo libre exterior de calidade.
A.3 Vivenda unifamiliar illada

É aquela vivenda unifamiliar, na que tódalas súas pezas vivideiras
teñan iluminación natural, calidade ambiental e relación directa co
exterior a través da súa parcela.
A.4 Área de día

A zona de día engloba os espazos da vivenda destinados ao uso
común, zonas de estar, cociñar, e comer.
A.5 Área de noite

A zona de noite engloba os espazos destinados a uso reservado,
dormitorios.
A.6 Areas complementarias

Son o conxunto de pezas servidoras que completan o programa
funcional da vivenda
A.7 Pezas vivideiras

Considéranse pezas vivideiras exclusivamente ós estares,
comedores, cociñas e dormitorios. Son os espazos que van
cualificar a vivenda.
A.8 Pezas servidoras

Considéranse pezas servidoras os vestíbulos, corredores, baños,
aseos, lavadoiros, almacéns, despensas…
A.9 Patio interior:

É o espazo libre interior do edificio, que se atopa dentro da
superficie do soar que ocupa o inmoble, e está destinado a
proporcionar luz natural e calidade ambiental ás pezas da vivenda
ou ós espazos do edificio.
ANEXOS 111
NORMAS
HABITAT
GALEGO
A.10 Espazo libre exterior de calidade

Un espazo libre exterior de calidade, xa sexa público ou privado
serán aqueles determinados polo planeamento que estarán
deseñados seguindo criterios de calidade ambiental e
sustentabilidade, e dotado de servizos e equipamento acordes ao
uso que se desenvolva nas edificacións ás cales sirva.
A.11 Espazo exterior de calidade público

É o espazo libre exterior de calidade de titularidade pública
A.12 Espazo exterior de calidade privado

É o espazo libre exterior de calidade de titularidade privada
112 ANEXOS
NORMAS
HABITAT
GALEGO
ANEXO II MOBILIARIO BÁSICO, CRITERIOS DE

80
APLICACIÓN E ESPAZOS EXTERIORES
ANEXOS 113
NORMAS
HABITAT
GALEGO
1
Agradecería me aclarasen se os apartamentos turísticos e os apartahoteis deben cumprir
as Normas do Hábitat Galego.
De acordo co artigo 5 do Decreto 267/1999 de 30 de setembro, polo que se establece a

ordenación dos establecementos hoteleiros regúlanse as seguintes especialidades:
Hoteis apartamentos
Moteis
Hoteis balnearios
Hoteis deportivos
Hoteis clubes
Hoteis familiares
Hoteis de cidade
Hoteis na praia
Hoteis de montaña
Hoteis de natureza
Hoteis gastronómicos
Hoteis de tempada
Hoteis paradores
Hoteis posada
Hoteis rústicos
Hoteis monumentos
Albergues turísticos
A lista de especialidades poderá ampliarse co fin de incorporar aqueles que esixa o

mercado, correspondéndolle á consellería competente en materia de turismo o seu
recoñecemento e a determinación dos requisitos e condicións esixibles a cada unha.
Polo tanto, a excepción do indicado anteriormente e segundo o artigo 2 do Decreto

262/2007: “Todas as vivendas de nova construción, así como as que se amplíen, renoven
ou rehabiliten no ámbito da Comunidade Autónoma de Galicia deberán cumprir as
determinacións recollidas nas normas do hábitat galego.”
2
Os proxectos presentados como "bungalow" ou como "refuxio" e que son edificacións
dunha soa planta cunha cociña-lareira-salón-comedor de certo tamaño máis un cuarto de
baño... entendo que non están afectados polas Normas do Hábitat (nin que o estaban polo
Decreto 311/1992), aínda que a edificación a faga un propietario na súa propia parcela e
dentro dun pobo. O feito de que despois se "transforme" en vivenda (se é que iso se
produce) é un tema a tratar co fin de obra, ¿non?
Non é legal construír unha vivenda segundo as directrices por vostede mencionadas. Se a
edificación á que se refire se tramita de acordo cunha normativa sectorial en modo algún
pode, a través dun certificado final de obra, reconvertelo en vivenda.
3
¿Son de aplicación as normas do hábitat nas vivendas de turismo rural?
Segundo o artigo 2ª, “Ámbito de aplicación”, do Decreto 262/2007 polo que se aproban as
Normas do Hábitat Galego, o ámbito de aplicación do mesmo son “Todas as vivendas de
nova construción, así como as que se amplíen, renoven ou rehabiliten...”. No Anexo I
“Definicións”,, apartado A.1. “Vivenda”, especifícase que unha vivenda é o “Espazo
pechado destinado a aloxamento habitual de persoas para o desenvolvemento das
funcións humanas elementais, en condicións de salubridade, funcionalidade e seguridade
axeitadas”. Polo tanto non será de aplicación no caso que vostede indica.
PREGUNTAS FRECUENTES 115

NORMAS
HABITAT
GALEGO
4
¿Nun expediente de legalización dunha vivenda construída hai 10 anos debe xustificarse a
Habitabilidade partindo do último Decreto ou facelo para o vixente no momento da
construción do inmoble, solicitando a excepcionalidade das NHG 07?.
As Normas do Hábitat Galego (NHG 07) non son de aplicación aos expedientes de
legalización das vivendas rematadas á entrada en vigor das mesmas, xa que soamente as
vivendas de nova construción, así como as que se amplíen, renoven ou rehabiliten no
ámbito da Comunidade Autónoma de Galicia, deberán cumprir as determinacións
recollidas nas NHG 07.
Polo tanto, toda vivenda xa existente sobre a que non se proxecte ningunha obra de
ampliación, renovación ou rehabilitación estará exenta do cumprimento das NHG 07, e
consecuentemente, a licenza de legalización que se puidese tramitar para regularizar a súa
situación, unha vez constatada a finalización da obra antes da entrada en vigor das NHG
07, deberá outorgarse ou denegarse sen sequera examinar se a vivenda cumpre ou non
coas mesmas, pois estas vivendas xa existentes quedan fóra de seu ámbito de aplicación.
Loxicamente corresponderá ao particular acreditar que as obras en cuestión estaban xa
rematadas á entrada en vigor das NHG 07. Así mesmo debe salientarse que tampouco
están suxeitos estes expedientes de legalización á verificación do cumprimento das NHG
07. Tendo en conta que as competencias en materia de licenzas corresponde
exclusivamente aos municipios, en base ó establecido no capítulo II e III, do Título VI da Lei
9/2002 de Ordenación Urbanística e Protección do Medio Rural de Galicia, modificada pola
Lei 15/2004, de 29 de decembro, correspóndelle ao ámbito local manifestarse sobre a
materia.
5
¿Un Plan Parcial Industrial, dentro dun ámbito de planeamento sen ordenación detallada,
debe cumprir as Normas do Hábitat?
No caso de que complementariamente ó uso industrial poidan proxectarse vivendas,

deberán cumprirse as NHG 07.
6
Se hai un PERI, ¿aféctao?
De acordo coa disposición transitoria segunda do Decreto 262/2007 polo que se aproban
as normas do Hábitat Galego nas áreas de planeamento con ordenación detallada que
conten con plans parciais aprobados inicialmente á entrada en vigor das NHG (17 de abril
de 2008) ou que no prazo de 6 meses (17-04-08 ou17-10-08) se aproben inicialmente,
seralles de aplicación o apartado II das Normas do Hábitat, é dicir, as correspondentes ó
ámbito de planeamento con ordenación detallada.
7
¿Afecta ás unidades de actuación?
As unidades de actuación son ámbitos de xestión de solo urbano que segundo o

planeamento poderán estar inmersos en áreas de Ordenación Detallada o non; polo que en
función de dito razoamento, afectaranlles o Ámbito I ou II das Normas do Hábitat.
116 PREGUNTAS FRECUENTES

NORMAS
HABITAT
GALEGO
8
Un PXOM aprobado inicialmente antes da entrada en vigor do Decreto 262/2007,
deberase adaptar a este e conter a memoria xustificativa da súa adecuación ás normas do
hábitat, e solicitar o informe da Consellería de Vivenda e Solo? No caso de conseguirse
aprobación provisional antes do 17 de abril, ¿en qué circunstancia se atoparía?
No artigo 85.3 da Lei do solo de Galicia (Lei 9/2002 modificada pola Lei 15/2004) regúlase o
trámite de información pública así como os informes sectoriais correspondentes aos que fai
referencia o artigo 3.2 do Decreto 262/2007. Tendo en conta que segundo a súa pregunta o
trámite de aprobación inicial do PXOU fíxose con anterioridade á entrada en vigor do
Decreto 262/2007, de acordo coa Disposición Transitoria Segunda deste, naqueles ámbitos
con ordenación detallada previsto polo planeamento xeral, seralles de aplicación o apartado
II das NHG-07, para o resto de solos sen ordenación detallada, seralles de aplicación o
apartado I das NHG.07 e polo tanto, deberán recollerse no plan xeral os criterios que
deberían cumprise polo planeamento de detalle no momento da súa elaboración para o
cumprimento das determinacións das NGH-07, polo que de acordo co citado artigo 85 dito
Plan Xeral deberá recoller na súa documentación o cumprimento das NHG-07, feito que
deberá verificarse polo órgano competente con anterioridade á aprobación definitiva.
9
Pensando en que o novo Plan Xeral de Vigo se aprobará pronto, pero non estando aínda
en vigor, presentáronse no concello de Vigo proxectos básicos adaptados a ese novo Plan
Xeral, con anterioridade ao 17 de abril e polo tanto que non se adaptan ás Normas do
Hábitat Galego. ¿Pode un planeamento, con aprobación definitiva posterior ao día 17 de
abril, non adaptarse ás NHG? ¿Son viables as devanditas licenzas?
En canto á primeira pregunta, segundo o indicado na Disposición Transitoria Segunda, “Nas

áreas de planeamento sen ordenación detallada que conten con planeamento de detalle
aprobado inicialmente no momento de entrada en vigor deste decreto ou nas que se
acorde a aprobación inicial do planeamento de detalle dentro do prazo de seis meses
desde a entrada en vigor deste decreto será de aplicación o previsto para as áreas de
planeamento con ordenación detallada”. Polo tanto seralle de aplicación en ditos casos o
Ámbito II das NHG.No tocante á súa segunda pregunta, segundo a Disposición Transitoria
Primeira, as NHG “non serán de aplicación ás obras de nova construción ou ás obras en
edificios existentes que teñan solicitada a licenza de edificación no momento de entrada en
vigor deste decreto”. Deste xeito, as licenzas ás que vostede se refire si que poden ser
viables.
10
Un ámbito de planeamento sen ordenación detallada, tal e como se recolle na Lei do
Solo de Galicia, é aquel no que é necesario un desenvolvemento de planeamento de
detalle, previo á obtención da licenza de edificación.
11
En relación ao artigo 8 das NHG 07: ¿poderíanme enumerar ámbitos de planeamento
sen ordenación detallada? nestes "ámbitos" e en calquera "clase de solo", ¿poderíanse
construír vivendas novas?
Un planeamento municipal, baseándose no disposto no artigo 10º da Lei 9/2002 de

Ordenación urbanísticas e protección do medio rural de Galicia (modificada pola Lei
15/2004), poderá adoptar as diferentes clases de solo, que necesitarán ou non áreas
detalladas, dependendo das determinacións do mesmo.

NORMAS
HABITAT
GALEGO
12
Nos solos de Expansión de Núcleo Rural ¿atopámonos ante un ámbito de plan CON
ordenación detallada ou SEN ordenación detallada?
Segundo a definición do planeamento municipal, poderá ter unha ordenación detallada, e

no seu caso aplicar o Ámbito II das NHG 07, ou depender dunha futura ordenación, caso no
que pasará a aplicarse o Ámbito I.
13
¿Un solo de núcleo rural consolidado considérase que pertence a un ámbito de
planeamento con ordenación detallada? ¿Nun planeamento en vigor, unha ordenanza
directa (tamén de núcleo rural) considérase que pertence a un ámbito de planeamento con
ordenación detallada?
Nos dous casos atopámonos nun ámbito del planeamento con ordenación detallada.
14
Quixera que me aclarasen se un ámbito con planeamento sen ordenación detallada, se
refire a concellos onde non existe plan de ordenación. É dicir, que seguen neles vixentes as
normas subsidiarias; no caso contrario ¿a qué se refire?
Un ámbito de planeamento sen ordenación detallada, tal e como se recolle na Lei do Solo
de Galicia, é aquel no que é necesario un desenvolvemento de planeamento de detalle,
previo á obtención da licenza de edificación. Neles será de aplicación a Ámbito I das
normas do Hábitat Galego (NHG 07).
15
Atopámonos, en xeral, dentro do ámbito de planeamento con ordenación detallada,
sempre e cando, poida executarse a edificación sen necesidade de requirir ningún
desenvolvemento de planeamento previo (entendendo que os Estudos de Detalle non
supoñen planeamento) e polo tanto será de aplicación o apartado II das Normas do Hábitat
Galego.”
16
Aplicación das NHG 07 en Solo Urbano Consolidado e Plans Parciais.
Nun solo urbano consolidado (con ordenación detallada e cunha ordenanza directa para a
execución das obras), clasificado así dentro dun plan xeral de ordenación municipal que se
aprobe con posterioridade á entrada en vigor das NHG 07, ¿que determinacións das
Normas do Hábitat se deben aplicar, as do Ámbito I ou as do Ámbito II?
As normas do Hábitat Galego son de aplicación en todos os concellos de Galicia.

Os ámbitos que serán de aplicación dependerá de se existe planeamento con ordenación
detallada ou sen ela.
Segundo o Artigo 9º “Vivendas nos ámbitos de planeamento con ordenación detallada”, as

vivendas novas que se constrúan en ámbitos de planeamento con ordenación detallada
vixente no momento da entrada en vigor do decreto 262/2007 deberán cumprir as
determinacións recollidas no Ámbito II das NHG 07.

NORMAS
HABITAT
GALEGO
17
En relación ao artigo 9 das NHG 07: se o PXOM (cas súas ordenanzas) se aproba con
POSTERIORIDADE Á ENTRADA EN VIGOR do Decreto das NHG 07, nunha ordenanza de
solo urbano consolidado, ¿débense cumprir obrigatoriamente as determinacións recollidas
no Ámbito I?

sempre e cando, poida executarse a edificación sen necesidade de requirir ningún
supoñen planeamento) e polo tanto será de aplicación o Ámbito II das Normas do Hábitat
Galego (NHG 07).
18
A excepcionalidade ás NHG-07 regúlase con carácter xeral, no artigo 11 do Decreto
262/2007, que en liñas xerais ten continuidade coa normativa de habitabilidade anterior,
salvo en dous aspectos importantes.
Un referido á tramitación do expediente, que se iniciará a través dos concellos; feito previo
importante tendo en conta que permitirá coñecer a súa viabilidade urbanística previa e pola
outra banda as posibilidades abertas no artigo 15 do citado decreto respecto ós plans
especiais de protección co anexo de habitabilidade adaptado ás NHG para que os
concellos de feito voluntario poidan resolver directamente as excepcionalidades.
En calquera caso, é importante indicar, que para as persoas interesadas (usuarios,

promotores, profesionais...) está dispoñible a consulta electrónica previa no seguinte
e.mail: excepcionalidade.vivenda@xunta.es na que técnicos e usuarios poden obter
información previa da viabilidade das actuacións propostas. O tipo de documentación
requirida neste procedemento é máis sinxela da que está prevista para os trámites de
excepcionalidade:
- Memoria técnica
- Documentación gráfica do estado actual e proxectado
- Documentación fotográfica da área de actuación
Así mesmo, cómpre indicar que na actualidade, o MODELO DE SOLICITUDE do trámite de

excepcionalidade, encóntrase dispoñible na páxina web da ConsellerÍa de Vivenda e Solo,
así como na páxina web da Xunta de Galicia→Guía do cidadán, onde se recolle a
documentación mínima:
- Proxecto básico e/ou de execución visado polo colexio profesional
- Anexo memoria xustificativa das condicións que motivan o incumprimento do decreto
262/07
- Estudo de alternativas
- Identificación dos requisitos de excepcionalidade solicitados e criterios seguidos
- Xustificación e compatibilidade das actuacións coa calidade ambiental das vivendas
- Planos específicos dimensionais do cumprimento das NHG 07 (figuras inscribibles,
dimensións mínimas...)
- Anexo fotográfico
- No seu caso, plan de autoprotección e evacuación da edificación
- Outros documentos ( p.e: actas da comunidade de propietarios,etc...)

NORMAS
HABITAT
GALEGO
19
No caso dunha licenza para construír un edificio de vivendas, obtida cun proxecto básico
en data anterior á entrada en vigor das NHG tras presentar un Proxecto Básico, o promotor
vendeu o solo e pediu unha prórroga no concello de 6 meses para presentar o Proxecto de
Execución. O novo promotor quere facer modificacións. Quero saber se os novos
documentos deben de ir adaptados ás novas normas do Hábitat, posto que había
permutas asinadas ante notario utilizando o proxecto orixinal, ademais que se vai ver
reducido o número de vivendas, etc.
En contestación a súa consulta, comunícolle que de acordo coa disposición transitoria

primeira, as normas do hábitat galego non serán de aplicación ás obras de nova
construción ou as obras en edificios existentes que teñan solicitada a licenza de edificación
á entrada en vigor do decreto ás que seguirá sendo de aplicación o Decreto 311/92 sempre
que o inicio das obras se efectúe no prazo de 6 meses desde o outorgamento da licenza
segundo o previsto no Artigo 197 da Lei 9/2002, de ordenación urbanística e protección do
medio rural de Galicia. A entrada en vigor do decreto 262/2007 foi o 17 de abril de 2008,
calquera proxecto que solicitara con anterioridade a esa data licenza de edificación no
concello correspondente, non terá que cumprir as determinacións do decreto 262/2007
senón as prescricións previstas no Decreto 311/92. Sendo a licenza de edificación unha
competencia municipal, a interpretación sobre a aplicabilidade das NHG 07 no seu caso
concreto dependerá do Concello.
20
No referente ao apartado II.A.1., en relación a que non existirán pezas vivideiras
iluminadas a través de fiestras situadas no faldrón de cuberta. Esta cuestión, ¿refírese a
edificio de vivendas ou tamén é de aplicación en vivendas unifamiliares illadas? O caso
refírese ao Ámbito de Plan con Ordenación detallada.
No caso en que nos atopemos no Ámbito I, so se poderán iluminar pezas vivideiras a través
de fiestras en baixo cuberta no caso de vivendas unifamiliares. Esta situación ten dous
obxectivos : por unha banda manter a escala das edificacións no medio rural e por outra
mellorar a relación destas vivendas co exterior. De aí a diferenza de criterio no deseño coas
edificacións colectivas.
No caso do Ámbito II, si que se permiten pezas vivideiras iluminadas mediante fiestras no
faldrón de cuberta, coa única excepción das pezas integrantes da área de día (salón,
comedor, cociña), que deberá ter iluminación a través de fiestras no plano vertical de
fachada.
21
¿Permítense os dúplex, nos que a zona de día está na planta inferior e os dormitorios na
superior, con ventás en cuberta inclinada que descenden polo peto ata o forxado? Parte da
ventá estaría no plano de fachada.
A solución que vostede indica será válida, sempre e cando a actuación indicada se sitúe no
Ámbito II de aplicación das Normas do Hábitat Galego (NHG 07) e se cumpran as
determinacións do apartado II.A.2.3.2., en canto á medición de superficies e volumes, así
como as ordenanzas urbanísticas municipais correspondentes.
22
¿Permítense vivendas en baixo cuberta se as ventás se sitúan en torreones ou en
casetóns de cuberta, é dicir, serían ventás verticais pero non o plano da fachada, senón
retranqueadas?
Esta solución tamén será válida, sempre e cando a actuación indicada se sitúe no Ámbito II
de aplicación das Normas do Hábitat Galego (NHG 07) e a normativa urbanística do
Concello onde si sitúe a actuación o permita.

NORMAS
HABITAT
GALEGO
23
Só no Ámbito I, tanto as pezas da Área de día como as pezas da Área de noite, en
Vivenda Colectiva, teranse que resolver con fiestras situadas no plano vertical da fachada.
¿É correcto?
A interpretación recollida na súa pregunta é correcta, pero cunha matización: Non se

permiten as fiestras na vertente da cuberta como única iluminación das pezas vivideiras, tal
e como se indica no Artigo I.A.1.2.2. “Luz natural”: “Non se admite a iluminación natural de
pezas vivideiras só a través de fiestras situadas na vertente de cuberta”.
24
Consulta referente a II.A.1.3. ¿Como podemos garantir nunha vivenda que a calidade do
aire exterior utilizado para a renovación non se atopa contaminado?
En primeiro lugar, evitando que na edificación os elementos contaminantes saian a nivel

das fiestras. Na normativa vixente xa se prescriben criterios de boas prácticas para que
elementos como saídas de fumes ou extraccións, non contaminen directamente as
entradas de aire das vivendas. Outro parámetro a ter en conta é a previsión das futuras
implantacións doutros usos no edificio (por exemplo, nos baixos comerciais). Haberá que
prever a existencia dos condutos para a saída de fumes e ventilacións destes locais, sen
que nun futuro interfiran co resto do edificio.
25
Quixera saber sobre a obrigatoriedade de plasmar graficamente nas planos en planta do
proxecto da vivenda as figuras mínimas inscritibles nas estanzas co obxecto de cumprir
coas superficies mínimas ou sería suficiente achegar a ficha de cumprimento do decreto
correctamente cuberta sinalando o lado do cadrado inscritible.
Segundo o artigo I.A.2.1., parágrafo 3º das NHG 07, a calidade espacial das pezas
vivideiras e servidoras reguladas nesta normativa determínase pola obrigatoriedade de
inscribir na planta das pezas a forma xeométrica dun cadrado, así como na obriga de que
ningún elemento construtivo poida invadir a súa superficie, ademais de pola súa situación
respecto á liña de fachada que se determinará en cada unha das pezas. Polo tanto, na
documentación técnica do proxecto deberá xustificarse o cumprimento das NHG 07, tanto
na memoria como nos planos.
26
No punto II.A.2.1. indícase que "As pezas vivideiras serán independentes entre si, de
modo que no camiño cara a elas desde o acceso da vivenda non se utilice como paso
exclusivo outra peza que non sexa un corredor". Admítese como excepción o acceso
directo a dormitorios dende estar a descontar a zona de circulación da súa superficie. Ao
mesmo tempo admítense as estanzas estar-comedor, estar-cociña, comedor-cociña e
estar-comedor-cociña. A consulta é a seguinte: no caso de facer as estanzas de estar,
comedor e cociña independentes, ¿poderíase resolver o acceso á cociña e ao comedor a
través de estar, descontando igualmente a circulación de paso cun metro de ancho ou
mesmo sen descontalo? A dúbida xorde ao independendizar a cociña con portas
corredizas nunha estanza de estar-comedor-cociña, entendendo que sen portas corredizas
na cociña o deseño do estar-comedor-cociña é correcto, pero con portas corredizas o
acceso a esta sería a través de o estar-comedor e descoñécese a viabilidade desta
circulación, xa que as Normas do Hábitat Galego non o permite expresamente. A mesma
dúbida xurdiría no caso de independendizar o comedor de estar.
Sempre e cando o estar ou a cociña independendizados mediante esas portas cumpran as

condicións do NHG 07, correspondentes aos devanditos espazos, sería viable este tipo de
situacións sen ter que descontar as circulacións de paso dun metro de ancho. Polo tanto, a
solución formulada por vostede, con portas corredizas como separación, será igualmente
válida si se cumpre coas condicións indicadas nos artigos I.A.3.2., I.A.3.3. e I.A.3.4.

NORMAS
HABITAT
GALEGO
27
No punto II.A.2.1. faise referencia á comunicación a través de estar, referíndose a un
acceso directo, "Admitirase como excepción o acceso directo aos dormitorios desde o
estar sempre que se aumente a superficie deste coa correspondente ao espazo de
circulación. O cómputo da superficie ocupada pola devandita circulación realizarase
medindo un largo mínimo dun metro sobre o seu eixe". No caso que desde o estar se
acceda a un corredor ou distribuidor ó que se abran as portas dos dormitorios, ¿habería
que aumentar a superficie ocupada pola circulación a través do estar ata o devandito
distribuidor?
Non sería necesario. Só aumentaría a superficie no caso de que se accedera aos

dormitorios directamente dende a zona común de salón-comedor. No caso de que exista
un corredor ou distribuidor, considérase que este xa é suficiente para privatizar ó acceso os
dormitorios.
28
As dimensións superficiais da Área de día, das zonas de estar e dos comedores
determínanse en función do número de dormitorios que teña a vivenda e da superficie útil
total desta. Gustaríame que me explicasen como se determina esa superficie útil total da
vivenda. Segundo a miña interpretación, esta superficie útil total sería a suma das
superficies útiles das diferentes pezas vivideiras que compoñen a vivenda xa que estas
pezas vivideiras son os espazos que van cualificar as vivendas (tal e como se definen non
Anexo I dás NHG 07: definicións no apartado A.7. Pezas vivideiras).
Segundo o artigo I.A.2.2. “Programa mínimo”, “A vivenda constará como mínimo das
seguintes pezas; un espazo capaz para estar, comer e cociñar, un dormitorio dobre, un
cuarto de baño, área de lavado e patio tendal”. É dicir, a vivenda constará dunha área de
día, unha área de noite e unha área complementaria. Todas elas xuntas constitúen a
superficie útil total da vivenda e teranse en conta a todos os efectos. Só se excluirán deste
cómputo as superficies de garaxes e rochos.
29
¿Permítense vivendas que cubran o seu programa mínimo en planta inferior e na baixo
cuberta sitúense estanzas anexas (salas de estudio, etc) con ventás en cuberta inclinada?
Esta proposta é válida en vivendas incluídas no Ámbito I de aplicación das Normas do

Hábitat Galego (NHG 07), sempre e cando as pezas que se sitúen no baixo cuberta non
sexan pezas vivideiras.

NORMAS
HABITAT
GALEGO
30 Cadro de alturas mínimas:

NORMAS
HABITAT
GALEGO
31
Condicións das pezas abufardadas en vivenda colectiva. A xeito de exemplo: dormitorio
secundario, en baixo cuberta cunha superficie de 15 m2 computados a partir de 1,50 m. de
altura libre; desta superficie 5 m2 atópanse cunha altura libre de 2,50 m ¿O apartado
II.A.2.3.2. quere dicir que ese dormitorio hai que amplialo na altura de 2,50 m, en mínimo 3
m2 alcanzando así a superficie mínima de dormitorio de 8 m2?. Se non é así, ¿como sería?
Neste artigo especifícase que a altura mínima para o cómputo de superficie útil é 1,50 m.,
debéndose incrementar a superficie útil da peza para compensar as características
volumétricas do devandito espazo (1,50 m. > H < 2,50 m.). O incremento de superficie útil
calcularase sobre unha altura de 2,50 m. independentemente da configuración volumétrica
da peza.
No caso de pezas vivideiras en baixo cuberta, non se computará toda a altura libre que
tivera a cuberta, debendo acadar un volume igual ó esixido a unha peza tipo, da mesma
cantidade de ocupantes, pero contabilizando so o volume contido entre as alturas libres de
1,50 e 2,50 m., aínda que a altura máxima sexa maior. Haberá que ter en conta que o
volume comprendido entre 1,50 e 2,50 será como máximo o 30% do volume total

NORMAS
HABITAT
GALEGO
32
Nunha vivenda unifamiliar de catro dormitorios, cunha superficie que se analiza do
seguinte xeito:
- Planta semi-soto: 115 m2 destinados a garaxe, rocho e lavadoiro.
- Planta baixa: 115 m2 destinados a despacho, vestíbulo, baño, estar-comedor, cociña.
- Planta alta: 70 m2 destinados a dormitorios e baños.
¿Suponse que haberá que incrementar a superficie de día en 210/10 x 3 =63 m2?
No artigo I.A.3.1. / II.A.3.1. “Condicións xerais”, especifícase que nas vivendas cunha
superficie útil total maior de 90 m2 a superficie da área de día aumentarase en proporción
de 3 m2 por cada 10 m2 de aumento da superficie útil total da vivenda.
No seu caso o cómputo do incremento da superficie da área de día é maior que a prevista
nas NHG 07, tendo en conta que inclúe os espazos destinado a garaxe, a rocho e a
despacho da vivenda. Polo tanto deberá descontarse da área útil total as devanditas pezas
para obter a superficie útil total da vivenda e realizar o cálculo segundo os artigos I.A.3.1. /
II.A.3.1. Os límites máximos serán os seguintes:
S.U. praza de garaxe < 25 m2 por praza
S.U. rocho < 8 m2 por praza
S.U. despacho (a dimensión que teña no seu caso)
33
A seguinte pregunta é sobre a interpretación conxunta que debe facerse da inscrición do
cadrado e por outro lado da regulamentación dos voos. O artigo I.A.3.2.1 fala de inscribir un
cadrado de 3,30 m. de lado en contacto coa liña de fachada. De acordo co artigo I.B.2.1, o
ancho máximo do voo é de 0,80 m. cun fondo de 1 m. máximo. ¿Como podo inscribir o
cadrado en contacto coa liña de fachada tendo en conta que o voo pechado con material
lixeiro forma parte da liña de fachada? ¿Na inscrición excepcionanse os voos ou tal vez
debera dicir que se aliñase coa aliñación?
Na redacción da súa pregunta mestúranse dous conceptos. Por un lado, no artigo I.B.2.1.
indícase que o espazo exterior de calidade non se poderá invadir por ningún voo da
edificación. A única excepción serán aqueles elementos construtivos e/ou espaciais lixeiros
deseñados coa finalidade de mellorar a eficiencia enerxética do edificio (aforro enerxético
ou protección solar). Neste caso, poderá ter un fondo de 0,80 m. como máximo, medido
dende a fachada do edificio. En cambio, o artigo I.B.2.2. refírese a "Voos na edificación"
dentro da propia parcela (é dicir, sen invadir o espazo exterior de calidade). É neste caso
onde o fondo máximo, con respecto á fachada da edificación, será de 1 m. De tódolos
xeitos, en ambos os dous casos, o cadrado que se debe inscribir nas estanzas para o
cumprimento das Normas do Hábitat Galego (NHG 07) ha de estar en contacto coa liña de
fachada, sendo esta independente de que haxa ou non voos ou elementos de protección
solar.

NORMAS
HABITAT
GALEGO
34
Segundo os seguintes puntos:
I.A.1.1 “Permitirase, como excepción que unha das súas pezas vivideiras (estar, cociña e
dormitorios) poida ter iluminación natural e relación exterior a través dun patio interior”
I.A.3.4.1: “A cociña terá iluminación natural directa ao exterior. En ningún caso a cociña se
iluminará e ventilará a través da área de lavado ou patio tendal.
No caso da cociña, iluminación “natural directa” ó exterior ¿significa que poderá ter
iluminación ó espazo libre exterior de calidade e/ou a través de patios interiores?
Tal e como se indica no punto I.A.1.1, a cociña pode ter relación co exterior ben a través
dun espazo exterior de calidade, público ou privado, ou ben a través dun patio interior que
cumpra as prescricións previstas no I.B.3.1. En calquera de ambos casos, a súa
iluminación natural e ventilación, nunca poderá realizarse a través da área de lavado ou
patio tendal. Por outro lado, indicámoslle que no enunciado da pregunta existe ó noso
entender un erro, nunca pode a peza vivideira “estar” excepcionarse da relación co espazo
exterior de calidade público ou privado tal e como se indica no parágrafo segundo do
punto. I.A.1.1
35
No Anexo I, onde se debuxa un dormitorio individual (I.A.3.) aparece sinalado o recadro
de 0,80 m2, mentres que a letra do decreto non di nada ao respecto, ¿poderíase facer unha
aclaración ao respecto?
No parágrafo I.A.3.5.1. “Dimensións superficiais e lineais”, indícase que as superficies dos

espazos de acceso non computarán a efectos de superficie mínima de habitabilidade dos
dormitorios coa excepción de que estes sirvan para o acceso directo ao almacenamento
persoal ou baños/aseos complementarios do mesmo dormitorio, ata un máximo de 1,2 m2.
O criterio adoptado para calcular este espazo é tomar o 10% da superficie útil do dormitorio,
tal e como se indica no gráfico, aínda que non estea recollido no propio texto. Por exemplo,
no gráfico do Anexo I ó que vostede se refire, represéntase un dormitorio individual, de
superficie mínima de 8 m2, por iso se indica unha dimensión de 0,80 m2.
36
Nos apartados I.A.3.5.1. e II.A.3.5.1. dise que as superficies de acceso aos dormitorios
non computarán para os efectos de superficie mínima de habitabilidade se o ancho entre
paramentos enfrontados é inferior a 2,70 m., salvo que sirvan de acceso a espazos de
almacenamento ou baños. Entón, está claro que nun espazo de acceso con distancia
entre paramentos inferior a 2,70 m. e que non sirva de acceso a nada do anterior, a súa
superficie non se contará para os efectos de superficie mínima útil de dormitorio. Pero, ¿e
para os efectos da superficie mínima útil total da vivenda? Para decidir a superficie da área
de día, que está en función da superficie mínima útil total, ¿contaríase? ¿contaríase esa
superficie como útil para os efectos doutros temas que non fose a habitabilidade?
A interpretación recollida na primeira parte da súa pregunta é correcta.
No relativo a súa segunda consulta, indicarlle que as superficies que non cumpran as
dimensións mínimas das Normas do Hábitat Galego, obviamente computan como
superficie útil, pero non a efectos da xustificación das NHG 07.

NORMAS
HABITAT
GALEGO
37
Nunha vivenda unifamiliar de dous ou máis plantas sen ascensor, o cuarto de baño
obrigatorio con posibilidade de convertelo en baño de uso adaptado, ¿debe estar situado
na planta baixa de acceso ou pode estar situado nunha planta alta comunicada por
escaleira?
As NHG 07, no seu apartado I.A.3.6., indica a obrigatoriedade da presenza de, cando
menos, un cuarto de baño de 5 m2 de superficie útil mínima, pero en ningún caso se
especifica a súa situación. Será decisión do técnico a súa disposición dentro da vivenda.
38
Nunha vivenda con máis dun baño, ¿pódese considerar que se da cumprimento as
NHG07, se o baño que ten unha superficie mínima de 5 m2, e un largo entre paramentos
enfrontados de 1,60 m se encontra incluído dentro dun dormitorio, mentres que a
dependencia de aseo común a cal se accede desde o corredor de comunicación, cumpre
cos requirimentos establecidos para os aseos?
Segundo se especifica no parágrafo sétimo do punto I.A.2.1. Composición e

compartimentación das NHG-07, o acceso ó cuarto de baño obrigatorio efectuarase a
través dos espazos de comunicación e nunca directamente desde unha peza vivideira.
39
De acordo co punto I.A.3.8. das NHG 07 a área de lavado será unha peza autónoma.
¿Que se entende por "peza autónoma"? ¿Que funcione independentemente e/ou que se
poda pechar? É dicir, ¿debe levar porta?
De acordo co punto I.A.3.8 das NHG-07 a área de lavado será unha peza autónoma (con
funcionamento individual), polo que poderá situarse en calquera ámbito da vivenda, con
acceso desde os elementos de comunicación da vivenda. A excepcionalidade a esa
autonomía ven da posibilidade, recollida no punto indicado, de que o acceso á mesma se
poida facer a través da cociña ou do aseo/baño pero mantendo a súa independencia física,
polo tanto, non mesturada coas pezas indicadas. En tódolos casos terá que manter o seu
carácter independente como calquera outra peza da vivenda, mediante elementos de
separación. As características e deseño deste elemento divisorio entre ambos espazos
dependerá do proxectista.
40
Epígrafe I.A.3.9. "Patio tendal". ¿Os 0,20 m2 de entrada de ventilación son en valor
absoluto ou trátase de 0,20 m2 por cada m2 de superficie do patio tendal?
Segundo o parágrafo ó que vostede se refire, esta entrada de ventilación á zona de tendal
que garantirá o fluxo de aire necesario para secar a roupa terá un valor de 0,20 m2 como
valor absoluto.
41
No R.D.1020/1993, defínese a superficie construída como "a superficie incluída dentro da
liña exterior dos muros perimetrais dunha edificación e, se é o caso, dos eixes das
medianeiras, deducida a superficie dos patios de luces". ¿Considérase en si o oco de 1,00
x 2,00 m. de patio-tendal descrito por Normas de Hábitat como superficie construída de
edificio ou pode asimilarse a un patio de luces e non se considerar como superficie
construída, xa que desenvolve a mesma función que este (ventilar e iluminar)?
Como vostede indica na súa pregunta, a finalidade do patio-tendal é ter un espazo coa
función de ventilar e secar a roupa. Por esta razón parécenos axeitado o seu razoamento:
esta área non se inclúe dentro da superficie útil/construída da vivenda.

NORMAS
HABITAT
GALEGO
42
Nunha vivenda unifamiliar illada, ¿tamén hai que facer un patio-tendal?
Tendo en conta que se trata dunha vivenda unifamiliar illada de nova construción, de
acordo co punto I.D.3.1 das NHG 07, deberán cumprirse as esixencias de condicións
espaciais previstas (I.A.2) así como as condicións dimensionais, funcionais e dotacionais
(I.A.3) e máis concretamente os puntos I.A.3.8 e I.A.3.9 onde se regulan os aspectos
dimensionais e a caracterización dos espazos relacionados co área de lavado e patio
tendal.
Polo tanto deberá resolverse e deseñarse na vivenda unifamiliar, o espazo para secado
natural de roupa, tendo en conta obviamente as posibilidades de compatibilidade de uso e
as propias que a tipoloxía unifamiliar permite.
Nas NHG 07 non se especifica a situación física do patio tendal. Calquera solución ideada
polo técnico que cumpra coas esixencias de protección fronte á choiva, ventilación,
iluminación e protección de vistas, que se especifican nos artigos correspondentes, e que
teña continuidade funcional co resto da vivenda será válida.
43
¿Pode aproveitarse un patio interior de vivendas (por exemplo de 5 m de lado) para
tender a roupa no devandito patio con cubricións independentes nos tendais? ¿Ou hai que
sumar un patio tendal de 1 x 2 específico para tal mester ás dimensións do patio interior?
Segundo o parágrafo segundo do punto I.B.3.1, os patios interiores que iluminen e ventilen
pezas vivideiras deberán cumprir as seguintes especificacións:
1) A distancia "D" entre o paramento en que se atopa a ventá da peza vivideira e o

paramento vertical enfrontado, deberá ser D>1/3 H
2) Así como inscribirse un cadrado mínimo de 4 m x 4 m.
No caso formulado de patio interior de 5 m de lado (cadrado de 5 x 5) enténdese que se

respecta a distancia D de 5 m equivalente a 1/3 H e o espazo resultante de 1 m x 2,5m
poderá destinarse a patio tendal coas determinacións de protección previstas no apartado
I.A.3.9 parágrafo 3º.
44
¿Poden superpoñerse as áreas dos patios interiores coas áreas dos patios destinados a
tendedeiros?
De acordo co apartado I.B.3.1, os patios interiores onde existan pezas vivideiras deberán ter
un dimensionamento mínimo de 1/3 H onde poderá inscribirse un cadrado de lado mínimo
4 m. No caso de complementalo (polo tanto, non poden superpoñerse) co patio-tendal 2x1
deberá terse en consideración o previsto no apartado I.A.3.9 apartado 2, polo que deberá
pecharse e estar protexido de vistas tendo en conta a necesidade de manter a calidade
ambiental do citado patio.

NORMAS
HABITAT
GALEGO
45
Nunha rehabilitación dunha vivenda tradicional composta de dous volumes, unha
destinada propiamente a vivenda e outra que eran as antigas cortes. Formúlase colocar,
neste segundo volume, o cuarto de apeiros e o lavadoiro-tendal. A cuestión sería se
chegaría coa conexión destes dous elementos mediante unha pérgola cuberta para non o
considerar independente, se este elemento debería ter un cerramento horizontal e vertical,
ou se non se admitiría baixo ningún concepto esta solución.
Segundo o establecido no artigo II.A.2.2. “Programa mínimo” nas NHG 07, en calquera
vivenda deberá contarse cun espazo dedicado a área de lavado e patio tendal. Polo tanto
deberá resolverse e deseñarse na vivenda unifamiliar, o espazo para secado natural de
roupa, tendo en conta obviamente as posibilidades de compatibilidade de uso e as propias
que a tipoloxía unifamiliar permite.
Por outra banda, nas NHG 07 non se especifica a situación física destas áreas, pero
independentemente da súa situación será válida calquera solución ideada polo técnico,
sempre que se cumpran as esixencias de protección fronte á choiva, ventilación,
iluminación e protección de vistas que se especifican nos artigos correspondentes.
No caso concreto por vostede formulado, sempre que haxa continuidade espacial entre a
vivenda e o anexo, e se cumpran as esixencias mencionadas no punto anterior, sería válida
a solución indicada de crear unha conexión entre os distintos volumes mediante unha
pérgola, sempre e cando esta se use como circulación e conexión e non como zona de
secado para a roupa.
46
Nunha rehabilitación dunha vivenda tradicional composta de dous volumes, unha
destinada propiamente a vivenda e outra que eran as antigas cortes. Formúlase colocar,
neste segundo volume, o cuarto de apeiros e o lavadoiro-tendal. Consultando as preguntas
frecuentes da web da Consellería de Vivenda, a pregunta 2 (87) non permite a colocación
deste elemento de modo independente dentro da parcela, respondendo do seguinte xeito:
“En todo caso, segundo o artigo II.A.3.8.1., dende a área de lavado existirá un acceso
directo ao patio-tendal. Isto non significa que teña que estar unida á cociña ou baño, senón
que o técnico decidirá a mellor situación no proxecto. O que non se admitirá é a súa
posición independente noutro edificio dentro da parcela”.
A cuestión sería se chegaría coa conexión destes dous elementos mediante unha pérgola
cuberta para non o considerar independente, se este elemento debería ter un cerramento
horizontal e vertical, ou se non se admitiría baixo ningún concepto esta solución.
Segundo o establecido no artigo II.A.2.2. “Programa mínimo” nas NHG 07, en calquera
vivenda deberá contarse cun espazo dedicado a área de lavado e patio tendal. Polo tanto
deberá resolverse e deseñarse na vivenda unifamiliar, o espazo para secado natural de
roupa, tendo en conta obviamente as posibilidades de compatibilidade de uso e as propias
que a tipoloxía unifamiliar permite. Por outra banda, nas NHG 07 non se especifica a
situación física destas áreas, pero independentemente da súa situación será válida calquera
solución ideada polo técnico, sempre que se cumpran as esixencias de protección fronte á
choiva, ventilación, iluminación e protección de vistas que se especifican nos artigos
correspondentes. No caso concreto por vostede formulado, sempre que haxa continuidade
espacial entre a vivenda e o anexo, e se cumpran as esixencias mencionadas no punto
anterior, sería válida a solución indicada de crear unha conexión entre os distintos volumes
mediante unha pérgola, sempre e cando esta se use como circulación e conexión e non
como zona de secado para a roupa.

NORMAS
HABITAT
GALEGO
47
¿Todas as portas de paso no interior da vivenda han de ser de 80 cm.?
De acordo cos puntos I.A.3.10. e II.A.3.10., todas as portas da vivenda (entrada e paso en
calquera zona da vivenda) deberán ter unha dimensión neta de 80 cm. x 210 cm. (no
Ámbito I) e 80 cm. x 203 cm. (no Ámbito II) como mínimo, que permitirá mellorar
significativamente a accesibilidade e calidade ambiental das vivendas.
48
Dúbida sobre a posición do almacenamento xeral dentro da vivenda: Na norma di que se
pode agrupar co previsto para almacenamento persoal, pero no caso dun cuarto dobre cun
armario de 2,10 m2, dos cales corresponden 1,50 m2 a almacenamento persoal e 0,60
m2 a xeral, ¿pode estar os 0,60 m2 que faltan de almacenamento xeral noutro cuarto ou
local da vivenda?
De acordo cos puntos I e II.A.3.11. e Anexo II.I.A.2. as vivendas deberán dispoñer dun
espazo de almacenamento xeral cunha superficie mínima de 0,60 m2 por ocupante e terá
unhas características dimensionais de 0,60 x 1,00 m. e unha altura mínima de 2,20 m. Na
normativa do hábitat, non entra na caracterización do deseño de amoblamento tendo en
conta a diversidade de opcións posibles; por unha parte a súa centralización nun recinto
único, conxuntamente ou non, co almacenamento persoal, segundo o disposto nos
apartados I e II.A.3.5.2. (ata un máximo de 6, 00 m2 segundo os puntos (I e II.A.3.12.) ou
ben nos espazos de comunicación (corredores e vestíbulos) e incluso nun dormitorio
completando o almacenamento persoal coa correspondente ampliación superficial.
49
¿Poderiamos incluír dentro dos metros necesarios para a zona de día un espazo
destinado a estudio-biblioteca situado noutra zona da vivenda? En caso de ser afirmativo,
¿que parámetros dimensionais debería cumprir o devandito espazo?
De acordo coa súa consulta, o estudio-biblioteca pode formar parte, no seu caso, da área
de día, e non estar directamente relacionado coas estancias habituais previstas como tal
nas NHG 07. Este tipo de estanzas ás que se está referindo inclúense no apartado I.A.3.12.
e II.A.3.12.. Neles especifícase que toda peza de máis de 6 m2, independentemente do seu
uso, se axustará ás condicións esixidas a un dormitorio individual (dimensións,
iluminación...), e como tal computará para efectos de dimensionado da zona de día.
50
I.A.3.12. / II.A.3.12. "Toda peza maior de 6 m2 que non quede definida neste decreto
axustarase como mínimo ás condicións esixidas para ou dormitorio individual e computará
como tal para efectos do dimensionamento da zona de día". Deste punto razoo que pode
ter na vivenda unha biblioteca de 6,45 m2, pero que computa como dormitorio individual
para todos os efectos... mesmo para dimensionar a súa fiestra, por exemplo. ¿Teño razón?
Por outra banda, ¿pode haber nunha vivenda espazos de menos dimensión? ¿pode haber
unha despensa exterior de 5,25 m2?
O tipo de estanzas ás que se está referindo inclúense no apartado I.A.3.12. e II.A.3.12..

Neles especifícase que toda peza de máis de 6 m2, independentemente do seu uso, se
axustará ás condicións esixidas a un dormitorio individual (incluída a iluminación e
ventilación), e como tal computará para efectos de dimensionamento da zona de día (salón,
almacenamento...), aumentando esta en proporción á cantidade de dormitorios e, no seu
caso, no dimensionamento dos patios. No tocante á súa segunda pregunta, si que poden
existir espazos de menor dimensión, pero sempre computarán para os efectos de suma de
superficie útil da vivenda, afectando a superficie útil necesaria da área de día e do comedor.

NORMAS
HABITAT
GALEGO
51
No último parágrafo onde se indica que cando non sexa posible alcanzar as condicións
de confort (...) será necesaria a instalación de sistemas de acondicionamento do aire.
¿Refírese a que pode chegar a ser obrigatoria a refrixeración en verán?
Será obrigatorio sempre que as solucións bioclimáticas e sostibles non sexan suficientes
para acadar as condicións de confort esixibles nas vivendas de zonas climáticas con climas
extremos. En todo caso haberá que adaptalas á normativa vixente.
52
¿É obrigatoria a instalación de calefacción en vivendas unifamiliares coas Normas do
Hábitat Galego 07?
Segundo os artigos I.A.3.13. e II.A.3.13., “Dotación mínima de instalacións na vivenda”, toda

vivenda deberá ter unha rede interior de calefacción e auga quente, que no caso de
produción individual terá incorporado o elemento xerador correspondente.
53
Segundo o apartado I.B.2.1 Condicións urbanas da edificación, non se poderá invadir o
espazo exterior de calidade, definido no planeamento urbanístico con ningún voo da
edificación. A miña consulta refírese á redacción dunha ordenanza nun planeamento.
Nunha rúa dun casco urbano en solo urbano consolidado, onde toda a rúa ten voladizos
(sobre espazo público) de aproximadamente un metro e quedan unicamente algunhas
parcelas baleiras, ¿no novo planeamento debo impedir que se complete a rúa coa mesma
tipoloxía edificatoria, é dicir, prohibindo os voos sobre a rúa? No caso de prohibir voos
(sobre espazo público) pero si permitir un voo dentro da parcela, ¿con que carácter debe
tratarse o espazo entre a fachada da planta baixa e a aliñación que, entendo eu, neste caso
sería un espazo privado en contacto co espazo público?
Ó existir unha ordenación detallada do planeamento en dito ámbito urbano, a regulación

das condicións dos vos farase de acordo co punto II.B.2.2.2, polo tanto poderán seguir
deseñándose as actuacións futuras con voos pero cumprindo as determinacións previstas
en dito apartado. Agora ben, para ámbitos de planeamento sen ordenación detallada, as
normas do hábitat galego, establece claramente que sobre os espazos exteriores de
calidade, públicos ou privados, previstos na futura ordenación,non poderán ser invadidos
por elementos arquitectónicos desa natureza, aínda que obviamente nas condicións de
edificación das parcelas pode preverse cos límites indicados na NHG 07 os
correspondentes retranqueos e voos.
54
II.B.2.2.2 En relación ós voos da edificación di que “segundo as súas características
poderán consistir en: voos lixeiros e acristalados, galerías, terrazas sen cubrir, balcóns.
¿significa isto que as fachadas dos voos compostas por fiestras e pechamentos tradicionais
de dúas follas con illamento térmico e cámara quedan prohibidos?
No punto I.B.2.2 do Anexo II das normas do hábitat galego (NHG-07): Mobiliario básico e
criterios de aplicación, especifícanse as características dos voos de edificación e a situación
dos pechamentos exteriores, establecéndose unha única excepcionalidade nos puntos
I/II.B.2.2.2 referida ós peches lixeiros e acristalados, que deberán cumprir o indicado CTE
DB HE 1 co obxecto de acadar a calidade térmica das vivendas.

NORMAS
HABITAT
GALEGO
55
Dentro dos usos ou locais que poden ventilar aos patios regulados por II.B.3. PATIOS
INTERIORES, ¿un pode ser o da ÁREA DE LAVADO? II.A.3.9. establece a esixencia dun
patio tendal para tal fin, pero non establece explicitamente a súa exclusividade.Eu entendo
que si son compatibles, é dicir, permitir a ventilación da área de tendal da vivenda a través
dun patio 4 x 4 –para entendernos– sen precisar suplementar a súa superficie coa
correspondente á do patio tendal. No articulado fálase doutras dependencias da vivenda -
II.B.3. - e unicamente se prescribe dun modo explícito a ventilación das áreas con usos
unidos clasificables segundo o Regulamento de Actividades Molestas, etc.
Segundo o parágrafo segundo do punto II.B.3.1., os patios interiores que iluminen e ventilen
pezas vivideiras deberán cumprir as seguintes especificacións:
1) A distancia "R" entre o paramento en que se atopa a ventá da peza
vivideira e o paramento vertical enfrontado, deberá ser R>1/3 H
2) Así como inscribirse un círculo de diámetro mínimo 4 m.
No caso formulado de patio interior enténdese que a dimensión mínima de 4 m. terá que
respectarse e non ocuparse por ningún outro uso. O que se admitiría é que os tendais
sexan contiguos a ese patio, coas determinacións de protección previstas no apartado
II.A.3.9., parágrafo 3º (ver esquema adxunto).
PV: PEZA VIVIDEIRA

PI: PATIO INTERIOR
PT: PATIO TENDAL
Z PARAMENTO LIBRE DE VENTÁS
DE PEZAS VIVIDERAS
56
Escaleiras de edificios: segundo II.B.4.2.2. das NHG 07, cando un edificio teña unha
altura maior a 10,75 m. (necesidade de ascensor), ¿a escaleira non é obrigatoria que teña
iluminación natural? é dicir, ¿pódense facer escaleiras interiores que non dean a fachada e
a patios?
Tal e como vostede indica na súa pregunta, nos puntos I.B.4.2.2. e II.B.4.2.2. regúlanse as
condicións de iluminación das escaleiras. Nos edificios onde se permitan escaleiras tipo B,
estas poderán iluminarse artificialmente e ter ventilación forzada cumprindo as condicións
previstas no DB de Seguridade de Utilización (SU) e DB de Seguridade contra incendios (SI)
do Código Técnico da Edificación (CTE).
57
Nos parágrafos I.B.4.5.2. e II.B.4.5.2. de " Recintos para almacenamento de residuos
sólidos", enténdese que, ademais da normativa que citan as NHG 07, ¿ha de aplicarse o
CTE-DB-HS 3 sobre a ventilación dos almacéns de residuos?A mesma cuestión acerca de
o CTE-DB-HS 3 formúlase aos parágrafos I.B.5 e II.B.5, acerca dos "Rochos".
Aínda que no texto concreto do parágrafo I.B.4.5.2. se nos remita directamente ao DB-HS-
2, evidentemente, o cumprimento das NHG 07 non exclúe do cumprimento do resto da
normativa vixente. No parágrafo 1.1 “Ámbito de aplicación”, artigo 1 do DB-HS-3, dise:
“Esta sección aplícase, nos edificios de vivendas, ao interior de estas, os almacéns de
residuos, os rochos, os aparcamentos e garaxes; ...”. Por esta razón, aínda que non se
especifique directamente nas NHG 07 haberá que cumprir toda a normativa que sexa de
aplicación.

NORMAS
HABITAT
GALEGO
58
ROCHOS. I.B.5./ II.B.5. Nestes apartados defínense os rochos para os dous ámbitos das
NHG 07. Pero, ¿é un espazo obrigatorio ou só posible no deseño dos edificios?
Segundo o previsto nos apartados I.B.5./ II.B.5. das Normas do Hábitat Galego (NHG 07),
non é obrigatorio incluír no programa funcional das vivendas o mencionado rocho da súa
pregunta.
Asemade comunícolle, que no caso de que estivese contemplado dentro do programa

funcional, aínda como anexo separado, deberá cumprir as prescricións técnicas indicadas
na norma para asegurar un nivel mínimo de calidade destes espazos así como as súas
condicións de accesibilidade.
59
Segundo se establece nos apartados dedicados a rochos ¿é posible pensar que os
espazos que quedan diante das prazas de garaxe dos edificios de vivendas xa non poden
ser empregados para tal fin? ¿non se admiten rochos menores de 6 m2?, ou dito doutra
forma, ¿qué pasa cos espazos menores de 6 m2?
Os espazos que están diante das prazas de garaxe si que se poderán usar como rochos,
sempre e cando cumpran ó tempo as indicacións das NHG 07 e do CTE en materia de
incendios (DB SI).
Segundo o parágrafo I.B.5.1.1. “Dimensións”, a superficie útil mínima para un rocho será de
6 m2. A optimización no deseño dos espazos é unha responsabilidade exclusiva do técnico
redactor do proxecto.
60
En vivenda unifamiliar ¿establécese dalgún modo as dimensións mínimas das prazas de
garaxe e radios de xiro dos accesos como se establece nos garaxes de vivenda colectiva?
En vivenda unifamiliar non se especifican nin as dimensións exactas das prazas de garaxe
nin os radios de xiro necesarios para acceder a elas. Será o proxectista a persoa
encargada de decidir cal é a dimensión máis axeitada tendo en conta as necesidades de
cada caso concreto. De tódolos xeitos, as dimensións das prazas de garaxe dunha vivenda
plurifamiliar serán orientativas das dimensións necesarias.
61
En el punto I.D.2.1. di: "Vivenda unifamiliar illada exterior: terán esta consideración
aquelas vivendas en que todas as súas pezas vivideiras, sen excepción, teñen asollamento,
luz natural e relación exterior a través da parcela".
No caso de que se trate dunha vivenda unifamiliar con parcela, pegada cunha medianeira a
outra vivenda, con pezas vivideiras a unha fachada que dá a un vial público e co resto das
pezas vivideiras con relación exterior a través da parcela ¿seríalle aplicable o disposto nos
artigos I.D.1./I.D.2./I.D.3.?
Os artigos por vostede indicados, I.D.1./I.D.2./I.D.3., non son de aplicación neste caso, xa
que a vivenda descrita non é unha vivenda illada.

NORMAS
HABITAT
GALEGO
62
No apartado II.D. (vivenda unifamiliar illada en ámbito de plan con ordenación detallada),
os puntos I.D.1., I.D.2. e I.D.3., teñen carácter subsidiario na súa aplicación.
¿Debe entenderse que para o caso dunha vivenda unifamiliar illada no ámbito de
ordenación detallada son de obrigado cumprimento os seguintes puntos fixados nos
apartados sen ordenación detallada?
1. - O nivel de illamento térmico da envolvente deberá mellorar un 20% os niveis mínimos

esixidos no CTE.
2. - Incrementarase a porcentaxe de auga quente sanitaria que se deberá subministrarse

por paneis solares ou outras enerxías alternativas, nas zonas 1, 2, 3 segundo se especifica.
3. - Se o plan vixente especifica que a altura mínima de vivenda sexa de 2,50 m., debe
contemplarse como mínima a especificada no punto I.D.3.2. de 2,60 m.
4. - O programa mínimo debe contemplar unha almacenaxe de utensilios de 9 metros

cadrados.
Se nos atopamos en ámbitos de planeamento con ordenación detallada solo aqueles

aspectos dos puntos I.D.1., I.D.2. e I.D.3. que non contradigan as determinacións previstas
no planeamento serán de aplicación. Solo se aplicarán estes apartados naqueles supostos
nos que a normativa do concello non especifique ningunha característica concreta. Se o
planeamento non esixe nada o respecto seríanlle de aplicación as esixencias dos puntos
I.D.1., I.D.2. e I.D.3. con respecto ó nivel de illamento maior 20% e o emprego de auga
quente sanitaria obtida mediante paneis solares ou enerxías renovables maior do 50% ou
70% segundo a zona climática. No tocante á zona de almacenaxe de utensilios de
mantemento da parcela dependerá de que sexa compatible co planeamento existente
(condicións volumétricas, programa...).
En cambio, se o planeamento especifica que a altura libre da vivenda será de 2,50 m.,
terase en conta esta disposición.
63
Estou a realizar un proxecto dunha vivenda unifamiliar illada nun ámbito de planeamento
con ordenación detallada. No apartado II.D. di que "... as determinacións recollidas nos
puntos I.D.1., I.D.2., I.D.3. teñen un carácter subsidiario na súa aplicación". ¿Que intentades
dicir con isto exactamente? ¿Temos que cumprilas ou non, e baixo qué circunstancias?
Se nos atopamos en ámbitos de planeamento con ordenación detallada, só aqueles

no planeamento serán de aplicación. É dicir, terá prioridade a ordenación municipal. So se
aplicarán estes apartados das NHG 07 naqueles supostos nos que a normativa do concello
non especifique ningunha característica concreta.
64
No proxecto de reforma e ampliación dunha vivenda unifamiliar existente formúlanseme
as seguintes dúbidas: A vivenda está construída nun núcleo rural e coa fachada sur aliñada
coa vía pública. Esta edificación non corresponde coa definición dunha vivenda unifamiliar
incluída nas Normas do hábitat galego.¿Como se define esta edificación?
É unha vivenda unifamiliar situada nun ámbito de planeamento con ordenación detallada,
polo que lle será de aplicación o punto II das Normas do Hábitat (NHG-07), onde as
determinacións contidas en I.D.1/I.D.2/I.D.3 teñen un carácter subsidiario. É dicir, só no caso
que sexan compatibles coa ordenación detallada no planeamento, así como coas normas
previstas no punto II serán de aplicación.

NORMAS
HABITAT
GALEGO
65
En vivenda unifamiliar, para o dimensionamento da área de día, se a vivenda ten máis de
90 m2 e se incrementa en 3 metros por cada 10 metros de superficie útil a maiores dos 90
m2. Para este cómputo, ¿tense en conta toda a superficie útil da vivenda, incluídas terrazas,
garaxes, zonas de material para mantemento da parcela, etc? ¿Ou só as estanzas
vivideras?
No artigo I.A.3.1. “Condicións xerais”, especifícase que nas vivendas cunha superficie útil
total maior de 90 m2 a superficie da área de día aumentarase en proporción de 3 m2 por
cada 10 m2 de aumento da superficie útil total da vivenda. Esta superficie incrementará a
área de día, pero non se especifica a súa situación final, senón que será o proxectista o que
decidirá onde é máis necesaria. Segundo o artigo I.A.2.2. “Programa mínimo”, “A vivenda
constará como mínimo das seguintes pezas; un espazo capaz para estar, comer e cociñar,
un dormitorio dobre, un cuarto de baño, área de lavado e patio tendal”. É dicir, a vivenda
constará dunha área de día, unha área de noite e unha área complementaria. Todas elas
xuntas constitúen a superficie útil total da vivenda e teranse en conta a todos os efectos. Só
se excluirán deste cómputo as superficies de garaxes e rochos. En canto a terrazas e
balcóns debe remitirse á Lei 4/2003 de Vivenda de Galicia, artigo 10, epígrafe 5, onde se
especifica cómo se computan.
66
O apartado II.D. establece que nos ámbitos con ordenación detallada vixente, os puntos
I.D.1., I.D.2. e I.D.3. teñen un carácter subsidiario. Nos termos en que está redactado o dito
apartado, parece que nunca se dará esta circunstancia, xa que nun ámbito con ordenación
definida (ordenanza directa, núcleo rural con ordenanza, etc...) non cabe subsidiariedade
(no senso de substitución ou suplencia). ¿É correcto o meu razoamento?
No caso contrario, ¿poden poñer un exemplo concreto de circunstancia urbanística, onde

se aplicaría con carácter subsidiario?

sempre e cando poida executarse a edificación sen necesidade de requirir ningún
supoñen planeamento) e polo tanto será de aplicación o Ámbito II das normas do Hábitat
Galego.
Se nos atopamos en ámbitos de planeamento con ordenación detallada, só aqueles

no planeamento serán de aplicación. É dicir, terá prioridade a ordenación municipal.
So se aplicarán estes apartados das NHG 07 naqueles supostos nos que a normativa do
concello non especifique ningunha característica concreta. Así que en contra do que indica
vostede no seu razoamento, si que cabe subsidiariedade nalgúns casos.

NORMAS
HABITAT
GALEGO
67
Respecto ao punto I.D.2.2.2. Implantación, tratamento e relación da vivenda co espazo
exterior da parcela. Cando di "En ningún punto de ningunha das fachadas se poderá
superar a altura de 7 m. respecto da rasante lindante coa fachada". Eu entendo que o
criterio para a medición da mencionada altura é a que establece a Lei do Solo, que no seu
artigo 29, na forma de medir esa altura dos 7 m. nos remite ao artigo 42, apartado 1, letra
C da mesma lei. Quixera saber se a miña interpretación é correcta.
A interpretación recollida na súa pregunta é correcta.
No artigo I.D.2.2.2. dise que “en ningún punto de ningunha das súas fachadas poderá
superarse a altura de 7 m. respecto da rasante lindante coa fachada”. Neste caso
entenderíase do mesmo xeito que se describe na Lei do ordenación urbanística e
protección do medio rural de Galicia. En concreto na Sección 3ª, Núcleos rurais,
Subsección 3ª, artigo 29, apartado 1, epígrafe d), e na Sección 4ª, Solo rústico, Subsección
4ª, artigo 42, apartado 1, epígrafe c).
68
No apartado I.D.2.2.2. di: "En ningún punto de ningunha dás súas fachadas poderá
superarse a altura de 7 m respecto dá rasante lindante coa fachada". ¿Entendemos por
fachada ata o hastial que chega á cumbreira? Típica cuberta a dúas augas que deixa os
testeiros en pico.
No artigo I.D.2.2.2. dise que “en ningún punto de ningunha das súas fachadas poderá
superarse a altura de 7 m. respecto da rasante lindante coa fachada”. Neste caso
entenderíase do mesmo xeito que se describe na Lei do ordenación urbanística e
protección do medio rural de Galicia. En concreto na Sección 3ª, Núcleos rurais,
Subsección 3ª, artigo 29, apartado 1, epígrafe d), e na Sección 4ª, Solo rústico, Subsección
4ª, artigo 42, apartado 1, epígrafe c).
69
¿Que se entende por rasante lindante coa fachada? ¿A rasante modificada do terreo
despois de construír a vivenda?
Na especificación da Lei citada na pregunta anterior, fálase de “rasante natural do terreo”.

De tódolos xeitos, para a definición do termo que vostede indica deberá remitirse de novo á
Lei do ordenación urbanística e protección do medio rural de Galicia e o que defina en cada
caso o planeamento municipal.
70
Nun dos parágrafos do punto I.D.2.3.2. di: "No tratamento da parcela deberá preverse un
espazo para a reciclaxe dos produtos orgánicos da vivenda, cunha superficie útil mínima de
4 m2”.¿Isto significa que todas as vivendas unifamiliares deben ter un mecanismo de
compostaxe doméstica?
O espazo para a reciclaxe da parcela é unha zona de terreo delimitada dentro da mesma,
para a compostaxe dos produtos orgánicos da vivenda, cunha superficie útil mínima de 4
m2. Ten como finalidade aproveitar parte dos residuos que xera a vivenda unifamiliar para
a súa propia utilización. Trátase de evitar que estes restos orgánicos se eliminen co resto
dos residuos da vivenda, contribuíndo deste xeito ó comportamento sostible das vivendas
unifamiliares. Esto non significa que teña que empregarse ningún tipo de mecanismo de
compostaxe doméstica. Sería suficiente con indicar no plano da parcela un espazo
destinado a tal fin, sen máis tratamento por parte do arquitecto.

NORMAS
HABITAT
GALEGO
71
En caso de que polas condicións da parcela e o tipo de solo (urbano) poidamos facer
vivendas unifamiliares esgotando a parcela completa, ou deixando franxas pequenas (unha
tira de catro por cinco metros) por diante ou detrás da casa, ¿tamén hai que contar con
este espazo de 4 m2? ¿hai que dispoñer dun sistema de compostaxe neste caso?
A necesidade de dispoñer dun espazo para reciclaxe de produtos orgánicos da parcela é

obrigatoria en todas as vivendas unifamiliares illadas. No caso de vivendas unifamiliares
existentes que se rehabiliten ou reformen, se non houbese espazo suficiente, podería
excepcionarse polas condicións físicas da parcela, segundo o regulado no Artigo 11 das
Normas do Hábitat Galego). No caso por vostede formulado, entendemos que se a vivenda
unifamiliar esgota todo o espazo dispoñible na parcela, non será unha vivenda unifamiliar
illada senón que se incluiría noutra tipoloxía (encostada, pareada...).En canto ao tema do
sistema doméstico de compostaxe, a resposta sería a mesma que a indicada na resposta
anterior.
72
¿O espazo para almacenaxe de utensilios de mantemento da parcela debe formar parte
da distribución da vivenda, ou pode ser unha construción anexa á parcela?
De acordo co apartado I.D.3.1 deberá programarse un espazo destinado a

almacenamento de utensilios relacionados co mantemento da parcela de superficie útil
mínima de 9 m2 polo que poderá ter o carácter de construción anexa tal e como se
representou graficamente no Anexo II (D. Vivenda unifamiliar illada). En calquera caso, dito
espazo deberá ter acceso desde o exterior e poderá ter a compatibilidade de usos que a
normativa técnica permita
73
¿Pode utilizarse o espazo sobrante (>9m2) no garaxe da vivenda unifamiliar para
almacenaxe de ditos utensilios sen necesidade de dividir fisicamente o espazo?
Si, sempre e cando queden perfectamente delimitados os ámbitos correspondentes a

almacén e garaxe cunhas dimensións mínimas axeitadas á súa función. Aínda se o ámbito
de almacén se compatibilizase con outros usos compatibles das vivendas unifamiliares
illadas, deberían configurarse os recintos correspondentes cumprindo, obviamente, os
requisitos de seguridade.
74
I.D.3.2. “No caso de fiestras na vertente de cuberta, a devandita superficie mínima
poderase reducir a 1/10 da superficie útil da súa planta. Estas fiestras de pezas
abufardadas deberán nacer cunha altura máxima de antepeito de 1,10 metros e o seu
mecanismo de apertura a unha altura máxima de 1,50 metros. A altura libre mínima na
parte superior da fiestra será de 2 metros”. ¿Pódese desprender disto que nas
unifamiliares se permite o uso de fiestras na cuberta das pezas vivideiras, sen necesidade
de fiestra no plano vertical? Se non é así, non se entende que despois de superficiar a
fiestra vertical haxa que superficiar a da cuberta para o cómputo da luz natural.
Nas vivendas unifamiliares permítese a iluminación das pezas baixo cuberta a través de
fiestras na vertente da cuberta. Esta situación ten dous obxectivos : por unha banda manter
a escala das edificacións no medio rural e por outra mellorar a relación destas vivendas co
exterior. De aí a diferenza de criterio no deseño coas edificacións colectivas.

NORMAS
HABITAT
GALEGO
75
Estou facendo un proxecto de instalación dun ascensor nun edificio de máis de 30 anos.
É imposible o cumprimento de habitabilidade, en ningún dos seus puntos. ¿Que teño que
facer para xustificar o seu non cumprimento?
De acordo coa súa consulta, comunícolle que a Consellería de Vivenda e Solo ten a dispor
dos técnicos e usuarios interesados, un trámite de consultas electrónicas para os trámites
de excepcionalidade, excepcionalidade.vivenda@xunta.es, que lles permite ter información
técnica previa da viabilidade das actuacións propostas. O tipo de comunicación requirida é
a seguinte:
o Memoria técnica
o Documentación gráfica do estado actual e proxectado
o Documentación fotográfica da área de actuación
Recoméndolle que envíe dita información e estudaremos o seu caso.
76
Encargáronme un anteproxecto para a rehabilitación dunha vivenda situada en solo
rústico. Co devandito anteproxecto solicitarase a autorización correspondente á Consellería
de Vivenda e Solo. Para cumprir as NHG07 (entendo que serían as do Ámbito I) tería, entre
outras cousas, que modificar os cerramentos de pedra que conserva a casa e adaptar os
ocos ás alturas e dimensións que se piden. Agradeceríalles que me suxerisen o que debo
facer.
No caso, en que como consecuencia dun proceso de rehabilitación, non se podan cumprir
as disposicións nas NHG07 como consecuencia da configuración física da parcela ou da
edificación, poderase solicitar a través dos concellos a excepcionalidade do cumprimento
das NHG 07, segundo o Artigo 11º “Excepcionalidade do cumprimento das normas do
Hábitat Galego”.
Comunícolle que a Consellería de Vivenda e Solo ten a dispor dos técnicos e usuarios
interesados, un trámite de consultas electrónicas para os trámites de excepcionalidade
(excepcionalidade.vivenda@xunta.es) que lles permite ter información técnica previa da
viabilidade das actuacións propostas. O tipo de comunicación requirida é máis sinxela da
que está prevista para os trámites de excepcionalidade. Sería a seguinte:
o Memoria técnica
77
Atópome realizando un proxecto para solicitar autorización para a creación dunha casa
de familia, nunha vivenda existente. Concretamente trátase dun piso situado no centro
urbano, nun edificio construído na década dos años 80 e que, en principio, cumpre toda a
normativa esixible a este tipo de centros. Desexaría consultarlles si neste caso concreto
debería xustificar o cumprimento das normas do hábitat de Galicia ou si pola contra,
debería tramitar a excepcionalidade do cumprimento das mesmas, e en caso afirmativo,
de que maneira realizalo.
A remodelación dunha vivenda existente debe cumprir as normas do hábitat NGH07. Non
obstante, si como consecuencia de que as características da parcela, edificación, ou no
seu caso polas condicións previstas no plan, non puideran cumprirse as determinacións
previstas nas normas do hábitat, deberá tramitarse o expediente de excepcionalidade
regulado no Artigo 11 do Decreto 262/07. Así mesmo, comunícolle, que no caso de
tramitarse pola vía mencionada no parágrafo anterior, existe a posibilidade de facer as
consultas que se estimen oportunas ó seguinte e-mail: excepcionalidade.vivenda@xunta.es

NORMAS
HABITAT
GALEGO
78
As Normas do Hábitat Galego, no punto III.4. "Ampliacións e reformas", di que a
autorización para as actuacións de ampliacións e reformas requirirá, sempre e cando non
estean presentes no plan determinacións específicas, o oportuno trámite de
excepcionalidade, sen diferenciar obras menores e maiores. Por outro lado, a Lei do Solo
de Galicia, no artigo 195, exceptúa de presentar proxecto técnico para as obras menores. A
dúbida que se formula é se é preciso solicitar para TODAS as obras menores a
excepcionalidade do cumprimento das NHG 07, e de non ser así, que se aclare para cáles
sería necesario este trámite.
As obras menores ás que se refire na súa pregunta son de ornato e mantemento (definidas
no artigo 195 da Lei 9/2002 de Ordenación urbanística e protección do medio rural de
Galicia, modificada pola Lei 15/2004), para acadar unha mellor calidade de uso da vivenda,
polo que non serán de aplicación as Normas do Hábitat Galego. Cando no apartado III.4. se
di que as NHG 07 serán de aplicación nas obras de ampliación e reforma, refírese as obras
reguladas tanto no capítulo I, artigo 2º da Lei 38/1999 de Ordenación da Edificación, como
no capítulo I, artigo 2º do R.D. 314/2006 que aproba a Código Técnico da Edificación (CTE),
e non as de mero mantemento.
79
Son aparellador dun Concello e quería facer unha consulta, que é a seguinte:
Recentemente presentouse neste concello un proxecto para a rehabilitación dun anexo a
unha vivenda. O anexo é en realidade unha adega que na planta alta ten unha vivenda que
era a antiga casa de caseiros. Na rehabilitación formúlase como vivenda esta zona de
planta alta e mesmo se modifica unha zona que antigamente estaba destinada a adega, e
se adapta como vivenda. No proxecto non presenta xustificación do cumprimento do
Decreto 262/2007, pero dende aquí interpretamos que sería de aplicación, polo que nos
gustaría que nolo confirmasen.
Tendo en conta os antecedentes manifestados no seu e-mail, así como a información

facilitada, a vivenda rehabilitada debería cumprir con Apartado II das Normas do Hábitat
Galego (NHG 07). Nalgúns casos será difícil que se podan cumprir tódalas especificacións
das NHG 07. Segundo o capítulo III – Vivendas Existentes, no artigo 11, especifícanse que
as causas de excepcionalidade serán a configuración física da parcela ou da edificación ou
polas condicións previstas nos instrumentos urbanísticos de protección a que puidesen
estar sometidos. Para poder darlle unha resposta máis detallada sobre o seu caso
concreto, está dispoñible a consulta electrónica previa, na seguinte dirección:
excepcionalidade.vivenda@xunta.es na que técnicos e usuarios poden obter información
previa da viabilidade das actuacións propostas. O tipo de documentación requirida neste
procedemento é máis sinxela da que está prevista para os trámites de excepcionalidade:
o Memoria técnica
Deste xeito terá unha contestación clara sobre a posibilidade da excepcionalidade deste
caso.
Así mesmo, cómpre indicar que na actualidade, o MODELO DE SOLICITUDE do trámite de

excepcionalidade, encóntrase dispoñible na páxina web da ConsellerÍa de Vivenda e Solo,
así como na páxina web da Xunta de Galicia Guía do cidadán, onde se recolle tamén a
documentación mínima a entregar.
Tal e cómo se especifica no Artigo 11º “Excepcionalidade do cumprimento das normas do

hábitat galego”, das NGH07, o trámite con respecto á resposta que se lle de, farase sempre
a través do Concello. No parágrafo III.4. “Ampliación e reformas” especifícase cal é a
documentación que se debe achegar, entre eles un informe técnico municipal sobre a
viabilidade urbanística da actuación.

NORMAS
HABITAT
GALEGO
80
As dimensións do mobiliario tipo que aparecen no Anexo 2, ¿son obrigatorias ou é
soamente unha orientación?
O mobiliario especificado no Anexo II indica graficamente as dimensións mínimas que

deben ter as pezas empregadas no amoblamento dos proxectos.

Texto NHG9B

Uploaded by

Document Information

Original Title

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

Texto NHG9B

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

D .

REFERENCIA ÁS FAQ DA CONSELLERÍA

Como consecuencia do desexo da sociedade galega de mellorar o

Así mismo, durante estes últimos anos véñense producindo

Por outra banda, tendo en conta que a viabilidade e aceptación

O Decreto 311/92, do 12 de novembro, sobre supresión da Cédula

O longo tempo transcorrido dende a súa aprobación e a ampla

Sendo unha competencia municipal a verificación das condicións de

Unha dobre evolución produciuse durante a vixencia do mencionado

Doutra parte, experimentouse unha grande evolución técnica, tanto

Quérese afondar tamén nos novos conceptos aplicados á

Cómpre alcanzar, polo tanto, un marco para a calidade espacial e

Se algunhas medidas mencionadas teñen un carácter innovador,

Os novos niveis de demanda da sociedade dunha vivenda de

Abórdase nesta nova normativa tamén a redefinición dos estándares

Existe tamén a necesidade de regulación da aptitude de uso dos

Trátase, ademais, de entende-la vivenda e o seu contorno

A excepcionalidade do cumprimento dalgúns aspectos desta norma

Así mesmo, e co obxecto de mellorar a eficacia e efectividade dos

Tratarase, en definitiva, de establecer un novo modelo de hábitat,

Por todo iso, tendo en conta que segundo o establecido no artigo

CAPÍTULO I DISPOSICIÓNS XERAIS

Artigo 1.- Obxecto

O presente decreto ten por obxecto aprobar as Normas do

Tódalas vivendas de nova construción, así como as que se

1.- Para os efectos contemplados no artigo 48.1 da Lei

2.- De conformidade co establecido no artigo 85.3 da Lei

Artigo 4.- Verificación do seu cumprimento

1.- Os proxectistas de acordo co artigo 6.1.4 do Real Decreto

2.- Os Concellos, no momento da solicitude polo promotor da

presente normativa, feito que quedará recollido no acto de

3.- No Certificado final de obra a dirección facultativa

4.- A licenza de primeira ocupación constitúe o único

5.- Os concellos terán a responsabilidade de velar polo

Artigo 5.- Comité asesor de habitabilidade

Créase o Comité Asesor de Habitabilidade co obxecto de

Este órgano de asesoramento, dependente da consellería con

Correspóndelle ao titular da Consellería de Vivenda e Solo

Artigo 6.- Convenios de colaboración

1.- A Consellería de Vivenda e Solo poderá establecer

2.- Así mesmo, a Consellería de Vivenda e Solo poderá

Artigo 7.- Inspección

A Consellería de Vivenda e Solo poderá inspeccionar en

CAPÍTULO II VIVENDAS NOVAS

Artigo 8.- Vivendas nos ámbitos de planeamento sen ordenación

As vivendas novas que se constrúan en calquera clase de

Artigo 9.- Vivendas nos ámbitos de planeamento con ordenación

1.- As vivendas novas que se constrúan en ámbitos de

2.- No caso en que non se inicien as obras de urbanización,

Artigo 10.- Innovación tipolóxica e construtiva

1.- Nos ámbitos de planeamento sinalados nos artigos

2.- O procedemento iniciarase coa presentación dunha

CAPITULO III VIVENDAS EXISTENTES

Artigo 11.- Excepcionalidade do cumprimento das normas do

1.- Para realizar obras de rehabilitación funcional, ampliacións

2.- A súa tramitación ante a Consellería de Vivenda e Solo

3.- O procedemento axustarase as normas xerais da Lei

Artigo 12.- Rehabilitación funcional

1.- As obras de rehabilitación funcional son aquelas que teñen

2.- Cando as melloras funcionais afecten ós elementos

3.- Na súa tramitación deberá contemplarse o procedemento

Artigo 13.- Ampliacións e reformas

1.- Nas obras de ampliación e reforma será necesario

Toda vivenda será exterior, polo que as súas pezas

Permitirase como excepción, que unha das súas pezas

Na configuración e deseño de vivenda exterior deberá

Así mesmo, a vivenda deberá dispor dos elementos

No deseño das vivendas comprendidas nos ámbitos do

Salvo as estanzas (estares, estar-comedor, estar-

Na configuración e deseño das vivendas deberá

Toda peza vivideira terá iluminación natural directa

Cando a peza vivideira se ilumine a través dunha

A iluminación natural das pezas vivideiras poderá

A profundidade máxima das pezas medida

Non se admite a iluminación natural de pezas vivideiras

Co deseño das fiestras, así como a súa forma e

De tal xeito, a altura máxima da parte inferior da fiestra,

A documentación dos proxectos básicos e/o de

Toda peza vivideira terá iluminación natural directa

Cando a peza vivideira se ilumine a través dunha

A iluminación natural das pezas vivideiras poderá

A profundidade máxima das pezas medida

Non se admite a iluminación natural de pezas vivideiras

Co deseño das fiestras, así como a súa forma e

De tal xeito, a altura máxima da parte inferior da fiestra,

A documentación dos proxectos básicos e/o de

Deberá garantirse que como consecuencia do deseño

Así mesmo terase especial consideración na

Na configuración da vivenda e co obxecto de mellorar o

Con carácter complementario a esta normativa

Deberán implantarse, sistemas de regulación da

Así mesmo, por parte da administración autonómica,

Deberá garantirse que como consecuencia do deseño

Na configuración da vivenda e co obxecto de mellorar

Con carácter complementario a esta normativa

Deberán implantarse, sistemas de regulación da