‫اﻟﺪﻟﻴﻞ اﻟﻤﺼﻮر‬

‫ﻟ ﺣﻜﺎم اﻟﻔﻨﻴﺔ اﻟﻤﻨﻈﻤﺔ ﻟﺒﻨﺎء‬

‫اﻟﺴﻜﻦ اﻟﺨﺎص ﻓﻲ إﻣﺎرة أﺑﻮﻇﺒﻲ‬

‫ﺗﺼﻮﻳﺮ ‪ :‬ﻣﺼﻌﺐ اﻟﻤﺼﻌﺒﻲ‬

‫ﺗﺎرﻳﺦ اﺻﺪار ‪ :‬ﻧﻮﻓﻤﺒﺮ ‪2019‬‬

‫رﻗﻢ اﺻﺪار ‪DMT-DRM-TPL-BPD-Gud-1-v3.0 :‬‬
‫‪C o p y r i g h t DMT– al l r i g h t s r e s e r ve d‬‬
 ‫اﻟﺪﻟﻴﻞ اﻟﻤﺼﻮر‪ :‬اﻟﺴﻜﻦ اﻟﺨﺎص‬
‫‪ 1‬اﻟﻔﻴﻼ اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ‬
‫ﻣﺎدة ‪- 2‬اﺳﺘﺨﺪام ﻗﺴﻴﻤﺔ اﻟﺴﻜﻦ اﻟﺨﺎص‬
‫‪ 8‬ﻏﺮﻓﺔ ﻣﻀﺨﺎت‬
‫ﺣﻮض اﻟﺴﺒﺎﺣﺔ‬ ‫ﺗﺴﺘﺨﺪم اﻟﻘﺴﺎﺋﻢ اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ ﻓﻘﻂ ﻟﻠﻐﺮض اﻟﻤﺨﺼﺼﺔ ﻟﻪ‬
‫‪ 2‬ﻣﻠﺤﻖ اﻟﺨﺪﻣﺎت‬ ‫ﺑﺎﺳﺘﺜﻨﺎء اﻟﻘﺴﺎﺋﻢ اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ اﻟﻮاﻗﻌﺔ ﺿﻤﻦ اﻟﻤﺤﺎور اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ‬
‫‪ 5‬ﺣﻮض اﻟﺴﺒﺎﺣﺔ‬ ‫واﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ اﻟﻤﻌﺘﻤﺪة ﻣﻦ اﻟﺪاﺋﺮة أو اﻟﺘﻲ ﺻﺪر ﺑﺸﺄﻧﻬﺎ ﺷﺮوط‬
‫وﻗﻮاﻋﺪ ﺧﺎﺻﺔ أو ﻗﺮارات ﻣﻦ اﻟﺪاﺋﺮة‪.‬‬

‫‪ 9‬ﻋﻨﺎﺻﺮ ﺗﻨﺴﻴﻖ اﻟﻤﻮﻗﻊ‬

‫‪ 3‬ﻣﻠﺤﻖ اﻟﻀﻴﺎﻓﺔ‬
‫ﻣﺎدة ‪- 3‬ﻣﻜﻮﻧﺎت ﻗﺴﻴﻤﺔ اﻟﺴﻜﻦ اﻟﺨﺎص‪ ،‬اﻟﺸﻜﻞ )‪.(3-1‬‬

‫ﺗﺘﻜﻮن اﻟﻘﺴﻴﻤﺔ اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ ﻣﻦ اﻟﻤﻜﻮﻧﺎت اﻟﺘﺎﻟﻴﺔ‪:‬‬

‫‪ .1‬اﻟﻔﻴﻼ اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ‪.‬‬
‫‪ 4‬ﻣﻠﺤﻖ رﻳﺎﺿﻲ‬ ‫‪ .2‬ﻣﻼﺣﻖ اﻟﺨﺪﻣﺎت‪.‬‬
‫‪ .3‬ﻣﻠﺤﻖ اﻟﻀﻴﺎﻓﺔ‪.‬‬
‫‪ .4‬اﻟﻤﻠﺤﻖ اﻟﺮﻳﺎﺿﻲ‪.‬‬
‫‪ .5‬ﺣﻮض اﻟﺴﺒﺎﺣﺔ‪.‬‬
‫‪ .6‬اﻟﻜﺮاج‬
‫‪ .7‬ﻏﺮﻓﺔ اﻟﻜﻬﺮﺑﺎء‬
‫‪ 6‬اﻟﻜﺮاج‬ ‫‪ .8‬ﻏﺮﻓﺔ ﻣﻀﺨﺎت ﺣﻮض اﻟﺴﺒﺎﺣﺔ‬
‫‪ .9‬ﻋﻨﺎﺻﺮ ﺗﻨﺴﻴﻖ اﻟﻤﻮﻗﻊ‪.‬‬
‫‪ .10‬ا­ﺳﻮار اﻟﺨﺎرﺟﻴﺔ و ﻣﺪاﺧﻞ ا­ﻓﺮاد و اﻟﺴﻴﺎرات‪.‬‬
‫‪ .11‬اﻟﻤﻈﻼت اﻟﺨﻔﻴﻔﺔ وﻣﻈﻼت ﻣﻮاﻗﻒ اﻟﺴﻴﺎرات‪.‬‬
‫‪ 10‬ﻣﺪﺧﻞ اﻟﺴﻴﺎرات‬

‫‪ 10‬ﻣﺪﺧﻞ ا­ﻓﺮاد‬ ‫‪ 11‬اﻟﻤﻈﻼت اﻟﺨﻔﻴﻔﺔ وﻣﻈﻼت‬

‫ﻣﻮاﻗﻒ اﻟﺴﻴﺎرات‬
‫‪ 10‬ا­ﺳﻮار اﻟﺨﺎرﺟﻴﺔ‬

‫‪ 7‬ﻏﺮﻓﺔ اﻟﻜﻬﺮﺑﺎء‬

‫اﻟﺸﻜﻞ )‪(3-1‬‬
‫‪1‬‬
‫ﺗﺎرﻳﺦ اﺻﺪار ‪ :‬ﻧﻮﻓﻤﺒﺮ ‪2019‬‬ ‫‪C o p y r i g h t DMT– al l r i g h t s r e s e r ve d‬‬ ‫رﻗﻢ اﺻﺪار ‪DMT-DRM-TPL-BPD-Gud-1-v3.0:‬‬
 ‫اﻟﺪﻟﻴﻞ اﻟﻤﺼﻮر‪ :‬اﻟﺴﻜﻦ اﻟﺨﺎص‬
‫ﻣﺎدة ‪- 4‬ﻋﺪد اﻟﻮﺣﺪات ﺑﻘﺴﻴﻤﺔ اﻟﺴﻜﻦ اﻟﺨﺎص‪ ،‬اﻟﺸﻜﻞ‬
‫)‪.(4-1‬‬
‫ﻳﺴﻤﺢ ﺑﺒﻨﺎء ﻓﻴﻼ ﺳﻜﻨﻴﺔ واﺣﺪة ﻓﻘﻂ ﻟﻜﻞ ﻗﺴﻴﻤﺔ وﻻ ﻳﺴﻤﺢ‬
‫ﺑﺘﻌﺪد اﻟﻮﺣﺪات اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ ﻓﻲ اﻟﻘﺴﻴﻤﺔ اﻟﻮاﺣﺪة إﻻ ﺑﻨﺎء¬ ﻋﻠﻰ‬
‫ﻣﻠﺤﻖ ﺧﺪﻣﻲ‬ ‫اﻟﻤﻌﺎﻳﻴﺮ اﻟﺼﺎدرة ﺑﺎﻟﺨﺼﻮص ﻣﻦ اﻟﺪاﺋﺮة‪.‬‬
‫) ﻻ ﻳﻌﺘﺒﺮ وﺣﺪة ﺳﻜﻨﻴﺔ(‬

‫ﻣﻠﺤﻖ ﺿﻴﺎﻓﺔ‬
‫) ﻻ ﻳﻌﺘﺒﺮ وﺣﺪة ﺳﻜﻨﻴﺔ(‬
‫وﺣﺪة ﺳﻜﻨﻴﺔ واﺣﺪة ﻓﻘﻂ‬

‫ﻣﻠﺤﻖ ﺧﺪﻣﻲ‬ ‫ﻣﻠﺤﻖ ﺧﺪﻣﻲ‬

‫) ﻻ ﻳﻌﺘﺒﺮ وﺣﺪة ﺳﻜﻨﻴﺔ(‬ ‫) ﻻ ﻳﻌﺘﺒﺮ وﺣﺪة ﺳﻜﻨﻴﺔ(‬

‫اﻟﺸﻜﻞ )‪(4-1‬‬

‫‪2‬‬
‫رﻗﻢ اﺻﺪار ‪DMT-DRM-TPL-BPD-Gud-1-v3.0:‬‬ ‫‪C o p y r i g h t DMT– al l r i g h t s r e s e r ve d‬‬ ‫ﺗﺎرﻳﺦ اﺻﺪار ‪ :‬ﻧﻮﻓﻤﺒﺮ ‪2019‬‬
 ‫اﻟﺪﻟﻴﻞ اﻟﻤﺼﻮر‪ :‬اﻟﺴﻜﻦ اﻟﺨﺎص‬
‫ﻣﺎدة ‪ - 5‬ﻧﺴﺒﺔ اﻟﺒﻨﺎء واﻟﻤﺴﺎﺣﺔ اﻟﻄﺎﺑﻘﻴﺔ ﺑﻘﺴﻴﻤﺔ‬
‫‪ .2‬ﺗﺨﺼﺺ ﻧﺴﺒﺔ اﻟﻔﺮاغ اﻟﺒﺎﻗﻴﺔ وﻣﻘﺪارﻫﺎ ﺛﻼﺛﻮن ﺑﺎﻟﻤﺎﺋﺔ‬ ‫اﻟﺴﻜﻦ اﻟﺨﺎص اﻟﺸﻜﻞ )‪.(5-1‬‬
‫)‪ (% 30‬ﻟﻠﻤﺴﺎﺣﺎت اﻟﻤﻔﺘﻮﺣﺔ ﻣﺜﻞ اﻟﺤﺪاﺋﻖ واﻟﻤﺪاﺧﻞ وا­ﻓﻨﻴﺔ‬
‫واﻟﻤﻤﺮات وﻣﻮاﻗﻒ اﻟﺴﻴﺎرات و ﺣﻮض اﻟﺴﺒﺎﺣﺔ و ﻣﻨﺎﻃﻖ اﻟﺘﺮﻓﻴﻪ‬ ‫‪ .1‬ﻳﺠﺐ أن ﻻ ﺗﺘﻌﺪى ﻧﺴﺒﺔ اﻟﺒﻨﺎء ﻓﻲ اﻟﻘﺴﺎﺋﻢ اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ ﻋﻦ‬
‫ﻛﻤﻨﺎﻃﻖ أﻟﻌﺎب ا­ﻃﻔﺎل وﻏﻴﺮﻫﺎ‪.‬‬ ‫ﺳﺒﻌﻴﻦ ﺑﺎﻟﻤﺎﺋﺔ )‪ (7 0%‬ﻣﻦ ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻟﻘﺴﻴﻤﺔ‪ .‬و ﺗﺸﻤﻞ ﻫﺬه‬
‫اﻟﻨﺴﺒﺔ اﻟﻔﻴﻼ اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ وﻛﺎﻓﺔ اﻟﻤﺒﺎﻧﻲ ا­ﺧﺮى ‪.‬‬
‫‪2‬‬

‫‪2‬‬

‫‪1‬‬
‫ﻳﺘﻢ اﺣﺘﺴﺎﺑﻬﺎ ﺿﻤﻦ‬
‫ﻧﺴﺒﺔ اﻟﺒﻨﺎء ‪70%‬‬

‫ﻻ ﻳﺘﻢ اﺣﺘﺴﺎﺑﻬﺎ ﺿﻤﻦ‬

‫ﻧﺴﺒﺔ اﻟﺒﻨﺎء‬
‫‪2‬‬

‫اﻟﺸﻜﻞ )‪(5-1‬‬ ‫‪2‬‬

‫‪3‬‬
‫ﺗﺎرﻳﺦ اﺻﺪار ‪ :‬ﻧﻮﻓﻤﺒﺮ ‪2019‬‬ ‫‪C o p y r i g h t DMT– al l r i g h t s r e s e r ve d‬‬ ‫رﻗﻢ اﺻﺪار ‪DMT-DRM-TPL-BPD-Gud-1-v3.0:‬‬
 ‫اﻟﺪﻟﻴﻞ اﻟﻤﺼﻮر‪ :‬اﻟﺴﻜﻦ اﻟﺨﺎص‬
‫ﻣﺎدة ‪ - 5‬ﻧﺴﺒﺔ اﻟﺒﻨﺎء واﻟﻤﺴﺎﺣﺔ اﻟﻄﺎﺑﻘﻴﺔ ﺑﻘﺴﻴﻤﺔ‬
‫اﻟﺴﻜﻦ اﻟﺨﺎص‪ ،‬اﻟﺸﻜﻞ )‪.(5-2‬‬
‫‪ .3‬ﻳﺠﻮز ﺗﻐﻄﻴﺔ ﻧﺴﺒﺔ ‪ 50%‬ﺑﺤﺪ أﻗﺼﻰ ﻣﻦ ﻣﺴﺎﺣﺔ‬
‫اﻻﺳﺘﺨﺪاﻣﺎت اﻟﻤﺬﻛﻮرة ﺑﺎﻟﺒﻨﺪ اﻟﺴﺎﺑﻖ ﺑﻤﻮاد ﺧﻔﻴﻔﺔ‪ ،‬وﺗﺸﻤﻞ‬
‫ﻫﺬه اﻟﻨﺴﺒﺔ ﺑﻴﺖ اﻟﺸﻌﺮ واﻟﺨﻴﻤﺔ واﻟﻤﺠﻠﺲ اﻟﻤﺆﻗﺖ‪.‬‬

‫‪3‬‬ ‫ﺧﻴﻤﺔ أو ﺑﻴﺖ ﺷﻌﺮ أو ﻣﺠﻠﺲ ﻣﺆﻗﺖ‬

‫اﻟﺸﻜﻞ )‪(5-2‬‬
‫‪4‬‬
‫رﻗﻢ اﺻﺪار ‪DMT-DRM-TPL-BPD-Gud-1-v3.0:‬‬ ‫‪C o p y r i g h t DMT– al l r i g h t s r e s e r ve d‬‬ ‫ﺗﺎرﻳﺦ اﺻﺪار ‪ :‬ﻧﻮﻓﻤﺒﺮ ‪2019‬‬
 ‫اﻟﺪﻟﻴﻞ اﻟﻤﺼﻮر‪ :‬اﻟﺴﻜﻦ اﻟﺨﺎص‬
‫ﻣﺎدة ‪ - 5‬ﻧﺴﺒﺔ اﻟﺒﻨﺎء واﻟﻤﺴﺎﺣﺔ اﻟﻄﺎﺑﻘﻴﺔ ﺑﻘﺴﻴﻤﺔ‬
‫اﻟﺴﻜﻦ اﻟﺨﺎص اﻟﺸﻜﻞ )‪.(5-3‬‬
‫‪ .4‬اﻟﺤﺪ ا­دﻧﻰ ﻟﻠﻤﺴﺎﺣﺔ اﻟﻄﺎﺑﻘﻴﺔ ﻟﻠﻔﻴﻼ اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ ﻫﻮ ﻣﺎﺋﺘﺎ ﻣﺘﺮ‬
‫ﻣﺮﺑﻊ )‪200‬م‪ ، (2‬واﻟﺤﺪ ا­دﻧﻰ ﻟﻠﻤﺴﺎﺣﺔ اﻟﻄﺎﺑﻘﻴﺔ ﻟﻠﺪور ا­رﺿﻲ‬
‫ﻫﻮ ﻣﺎﺋﺔ وأرﺑﻌﻮن ﻣﺘﺮ¬ ﻣﺮﺑﻌ‪14 0) Ã‬م‪.(2‬‬

‫اﻟﻮﺣﺪة‬
‫‪ -‬اﻟﺤﺪ ا­دﻧﻰ ﻟﻤﺴﺎﺣﺔ‬ ‫‪4‬‬
‫اﻟﻮﺣﺪة اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ‬
‫اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ‬ ‫‪2‬‬
‫اﻟﻄﺎﺑﻘﻴﺔ ﻫﻮ ‪ 200‬م‬

‫اﻟﻄﺎﺑﻖ‬
‫‪2‬‬
‫‪ 200‬م‬
‫ا­رﺿﻲ‬

‫ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻟﻄﺎﺑﻖ ا­رﺿﻲ‬

‫ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻟﻄﺎﺑﻖ ا­ول‬

‫‪2‬‬
‫‪ 140‬م‬

‫‪ -‬اﻟﺤﺪ ا­دﻧﻰ ﻟﻤﺴﺎﺣﺔ‬ ‫‪4‬‬

‫اﻟﻄﺎﺑﻖ ا­رﺿﻲ ﻟﻠﻮﺣﺪة‬
‫اﻟﺸﻜﻞ )‪(5-3‬‬ ‫‪2‬‬
‫اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ ﻫﻮ ‪ 140‬م‬
‫‪5‬‬
‫ﺗﺎرﻳﺦ اﺻﺪار ‪ :‬ﻧﻮﻓﻤﺒﺮ ‪2019‬‬ ‫‪C o p y r i g h t DMT– al l r i g h t s r e s e r ve d‬‬ ‫رﻗﻢ اﺻﺪار ‪DMT-DRM-TPL-BPD-Gud-1-v3.0:‬‬
 ‫اﻟﺪﻟﻴﻞ اﻟﻤﺼﻮر‪ :‬اﻟﺴﻜﻦ اﻟﺨﺎص‬
‫‪ 1‬ارﺗﺪاد ‪ 1.5‬م‬ ‫ﻣﺎدة ‪- 6‬ﺧﻂ اﻟﺒﻨﺎء واﻻرﺗﺪادات واﻟﺒﺮوزات ﺑﻘﺴﻴﻤﺔ‬
‫اﻟﺴﻜﻦ اﻟﺨﺎص‪ ،‬اﻟﺸﻜﻞ )‪.(6-1‬‬

‫ُﺣﺪود اﻻرﺗﺪاد اﻟﺘﺎﻟﻲ ذﻛﺮﻫﺎ ﻓﻲ ﻫﺬه اﻟﻤﺎدة ﺗﺸﻤﻞ ﺣﺪ اﻟﻤﺒﻨﻲ‬

‫ﺷﺎﻣ ً‬
‫ﻼ أﻳﺔ ﺑﺮوزات ﺟﻤﺎﻟﻴﺔ أو وﻇﻴﻔﻴﺔ ‪:‬‬

‫‪0‬‬
‫ﻻ ﻳﻘﻞ ارﺗﺪاد ﺧﻂ اﻟﺒﻨﺎء ﻋﻦ ﺣﺪ اﻟﻘﺴﻴﻤﺔ اﻟﻤﻄﻞ ﻋﻠﻰ‬ ‫‪.1‬‬

‫‪.5‬‬
‫‪ 1‬ارﺗﺪاد ‪ 1.5‬م‬

‫‪1‬م‬
‫ﺷﺎرع ﻋﻦ ﻣﺘﺮﻳﻦ )‪ 2.00‬م( وﻻ ﻳﻘﻞ ﻋﻦ ﻣﺘﺮ وﻧﺼﻒ )‪ 1.50‬م( ﻋﻦ‬
‫اﻟﺤﺪود ا­ﺧﺮى‪.‬‬
‫‪1‬م‬
‫‪.50‬‬

‫‪1‬م‬
‫‪.50‬‬
‫‪0‬‬
‫‪.0‬‬
‫‪2‬م‬

‫‪ 1‬ارﺗﺪاد ‪ 1.5‬م‬
‫ﺎرع‬
‫ﺷــــ‬ ‫ﺣﺪ اﻟﻘﺴﻴﻤﺔ‬

‫ﺣﺪ اﻟﺒﺮوز‬

‫‪ 1‬ارﺗﺪاد ‪ 2‬م‬ ‫اﻻرﺗﺪاد ﻣﻦ اﻟﺤﺪ ا­ﻣﺎﻣﻲ‬

‫اﻻرﺗﺪاد ﻣﻦ اﻟﺤﺪود ا­ﺧﺮى‬

‫اﻟﺸﻜﻞ )‪(6-1‬‬
‫‪6‬‬
‫رﻗﻢ اﺻﺪار ‪DMT-DRM-TPL-BPD-Gud-1-v3.0:‬‬ ‫‪C o p y r i g h t DMT– al l r i g h t s r e s e r ve d‬‬ ‫ﺗﺎرﻳﺦ اﺻﺪار ‪ :‬ﻧﻮﻓﻤﺒﺮ ‪2019‬‬
 ‫اﻟﺪﻟﻴﻞ اﻟﻤﺼﻮر‪ :‬اﻟﺴﻜﻦ اﻟﺨﺎص‬
‫ﻣﺎدة ‪- 6‬ﺧﻂ اﻟﺒﻨﺎء واﻻرﺗﺪادات واﻟﺒﺮوزات ﺑﻘﺴﻴﻤﺔ‬
‫‪ 2‬ﻻ ﻳﺸﺘﺮط ﻣﻮاﻓﻘﺔ اﻟﺠﺎر‬ ‫اﻟﺴﻜﻦ اﻟﺨﺎص اﻟﺸﻜﻞ )‪.(6-2‬‬

‫ﻳﺴﻤﺢ ﺑﺒﻨﺎء اﻟﻤﻼﺣﻖ ﻋﻠﻰ ﺣﺪ اﻟﻘﺴﻴﻤﺔ ﺑﺪون إرﺗﺪاد وﻻ‬ ‫‪.2‬‬

‫ُﺗﺸﺘﺮط ﻣﻮاﻓﻘﺔ اﻟﺠﺎر ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ اﻟﺒﻨﺎء ﻋﻠﻰ ﺣﺪ ﻗﺴﻴﻤﺔ ﻣﺸﺘﺮك‬
‫وﻻ ﻳﺴﻤﺢ ﺑﻌﻤﻞ أي ﺑﺮوز ﻓﻲ ﺣﺪود اﻟﺠﺎر وﻳﺸﻤﻞ ذﻟﻚ أﻋﻤﺪة‬
‫اﻟﺴﻮر وا­ﺳﺎﺳﺎت‪.‬‬
‫ﻳُﺴﻤﺢ ﺑﻌﻤﻞ ﺑﺮوز ﻟﻤﻈﻠﺔ ﻣﺪﺧﻞ اﻟﺴﻴﺎرات ﺧﺎرج ﺣﺪود‬ ‫‪.3‬‬
‫اﻟﻘﺴﻴﻤﺔ ﻋﻠﻰ أﻻ ﻳﺰﻳﺪ ﻋﻦ ﻣﺘﺮﻳﻦ )‪2.0‬م(‪.‬‬
‫‪3‬‬
‫ﺣﺪ اﻟﻘﺴﻴﻤﺔ‬
‫‪2.0 m‬‬

‫ﺣ‬
‫ﺪﻗ‬
‫ﺴﻴ‬

‫ﻣﺪﺧﻞ ﺳﻴﺎرات‬
‫ﻤﺔ‬
‫ﻣ‬
‫ﺸﺘﺮ‬
‫ﺎرع‬ ‫ك‬
‫داﺧﻞ‬ ‫ﺧﺎرج‬
‫ﺷــــ‬
‫ﺣﺪ اﻟﻘﺴﻴﻤﺔ‬

‫ﺣﺪ اﻻرﺗﺪاد‬

‫ﻣﻠﺤﻖ ﺧﺪﻣﻲ‬
‫‪ 2‬ﻳﺴﻤﺢ ﺑﺒﻨﺎء اﻟﻤﻼﺣﻖ‬
‫ﻋﻠﻰ ﺣﺪ اﻟﻘﺴﻴﻤﺔ‬
‫اﻟﺸﻜﻞ )‪(6-2‬‬ ‫ﻗﺴﻴﻤﺔ ﻣﺠﺎورة‬
‫‪7‬‬
‫ﺗﺎرﻳﺦ اﺻﺪار ‪ :‬ﻧﻮﻓﻤﺒﺮ ‪2019‬‬ ‫‪C o p y r i g h t DMT– al l r i g h t s r e s e r ve d‬‬ ‫رﻗﻢ اﺻﺪار ‪DMT-DRM-TPL-BPD-Gud-1-v3.0:‬‬
 ‫اﻟﺪﻟﻴﻞ اﻟﻤﺼﻮر‪ :‬اﻟﺴﻜﻦ اﻟﺨﺎص‬
‫ﻣﺎدة ‪- 6‬ﺧﻂ اﻟﺒﻨﺎء واﻻرﺗﺪادات واﻟﺒﺮوزات ﺑﻘﺴﻴﻤﺔ اﻟﺴﻜﻦ اﻟﺨﺎص‪ ،‬اﻟﺸﻜﻞ )‪.(6-3‬‬

‫ﻳُﺴﻤﺢ ﺑﻌﻤﻞ ﺑﺮوز ﺣﻠﻴﺎت ﻓﻮق اﻟﺴﻮر اﻟﻤﺤﻴﻂ ﺑﺎﻟﻘﺴﻴﻤﺔ ﺑﺤﺪ أﻗﺼﻰ ﺛﻼﺛﻴﻦ ﺳﻨﺘﻴﻤﺘﺮ‬ ‫‪.4‬‬
‫)‪0.30‬م( ﺧﺎرج ﺣﺪود اﻟﻘﺴﻴﻤﺔ وﻋﻠﻰ أن ﻻ ﻳﻘﻞ ارﺗﻔﺎﻋﻬﺎ ﻋﻦ ﻣﺘﺮﻳﻦ و ﻧﺼﻒ اﻟﻤﺘﺮ )‪2.50‬م(‬
‫ﻣﻦ ﻣﻨﺴﻮب ا­رض اﻟﻤﺠﺎورة ﻟﻠﺴﻮر ﺧﺎرج اﻟﻘﺴﻴﻤﺔ ﻋﻨﺪ أي ﻧﻘﻄﺔ‪ ،‬وﻳﺴﻤﺢ ﺑﺒﺮوز اﻟﺤﻠﻴﺎت‬
‫واﻟﻌﻨﺎﺻﺮ اﻻﻧﺸﺎﺋﻴﺔ ﻣﺴﺎﻓﺔ ﻻ ﺗﺰﻳﺪ ﻋﻦ ﺧﻤﺴﺔ ﻋﺸﺮ ﺳﻨﺘﻴﻤﻴﺘﺮ ) ‪ 15‬ﺳﻢ( ﺗﺤﺖ ﻫﺬا اﻻرﺗﻔﺎع‪.‬‬

‫ﻻ ﻳُﺴﻤﺢ ﺑﻌﻤﻞ أي ﺑﺮوز ﻓﻲ ﺣﺪود اﻟﺠﺎر ﺳﻮاء ­ﻏﺮاض ﺟﻤﺎﻟﻴﺔ أو وﻇﻴﻔﻴﺔ وﻳﺸﻤﻞ‬ ‫‪.5‬‬
‫ذﻟﻚ أﻋﻤﺪة اﻟﺴﻮر وا­ﺳﺎﺳﺎت‪.‬‬

‫‪30 cm‬‬ ‫‪ 4‬ﻳﺴﻤﺢ ﺑﺒﺮوز ‪ 0.30‬م ﻋﻠﻰ‬

‫ارﺗﻔﺎع ‪ 2.5‬م او اﻛﺜﺮ‬

‫‪more than‬‬
‫ﺣﺪ اﻟﻘﺴﻴﻤﺔ‬

‫‪2.50‬‬
‫‪2.50 m‬‬
‫‪15 cm‬‬

‫ﺣ‬

‫‪Less than‬‬
‫ﺪ اﻟ‬

‫‪2.50‬‬
‫ﺠﺎر‬
‫)ﺣ‬
‫ﺪﻗ‬
‫ﺴ‬
‫‪ 4‬ﻳﺴﻤﺢ ﺑﺒﺮوز ‪ 0.15‬م‬

‫ﻴ‬
‫ﻤﺔ‬
‫ﻣ‬ ‫ﻋﻠﻰ ارﺗﻔﺎع أﻗﻞ ﻣﻦ‬
‫‪ 2.5‬م‪.‬‬
‫ﺸﺘﺮ‬
‫ك(‬

‫داﺧﻞ‬ ‫ﺧﺎرج‬

‫ﺎرع‬
‫ﺷــــ‬
‫‪ 5‬ﻻ ﻳﺴﻤﺢ ﺑﻌﻤﻞ أي ﺑﺮوز ﻓﻲ ﺣﺪود‬ ‫ﺣﺪ اﻟﻘﺴﻴﻤﺔ‬
‫اﻟﺠﺎر ­ﻏﺮاض ﺟﻤﺎﻟﻴﺔ ووﻇﻴﻔﻴﺔ‬
‫ﺣﺪ اﻻرﺗﺪاد‬

‫ﺣﺪ اﻟﺠﺎر ) ﺣﺪ ﻗﺴﻴﻤﺔ ﻣﺸﺘﺮك(‬

‫اﻟﺸﻜﻞ )‪(6-3‬‬
‫‪8‬‬
‫رﻗﻢ اﺻﺪار ‪DMT-DRM-TPL-BPD-Gud-1-v3.0:‬‬ ‫‪C o p y r i g h t DMT– al l r i g h t s r e s e r ve d‬‬ ‫ﺗﺎرﻳﺦ اﺻﺪار ‪ :‬ﻧﻮﻓﻤﺒﺮ ‪2019‬‬
 ‫اﻟﺪﻟﻴﻞ اﻟﻤﺼﻮر‪ :‬اﻟﺴﻜﻦ اﻟﺨﺎص‬
‫ﻣﺎدة ‪- 7‬اﻟﻤﺴﺎﻓﺎت اﻟﻔﺎﺻﻠﺔ ﺑﻴﻦ اﻟﻤﺒﺎﻧﻲ ﻋﻠﻰ ﻗﺴﻴﻤﺔ‬
‫‪ 1‬ﻻ ﺗﻘﻞ ﻋﻦ ‪ 1.5‬م‬ ‫اﻟﺴﻜﻦ اﻟﺨﺎص‪ ،‬اﻟﺸﻜﻞ )‪.(7-1‬‬
‫ﻳﺨﻀﻊ ﺗﺼﻤﻴﻢ اﻟﻤﻤﺮات اﻟﺨﺎرﺟﻴﺔ اﻟﻔﺎﺻﻠﺔ ﺑﻴﻦ اﻟﻤﺒﺎﻧﻲ ﻓﻲ‬
‫ﻗﺴﻴﻤﺔ ا­رض اﻟﻮاﺣﺪة ﻟﻤﺎ ﻳﻠﻲ‪:‬‬
‫‪.1‬ﻳﺠﺐ أﻻ ﺗﻘﻞ اﻟﻤﺴﺎﻓﺔ اﻟﻔﺎﺻﻠﺔ ﺑﻴﻦ اﻟﻔﻴﻼ اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ واﻟﻤﻼﺣﻖ‬
‫أو أي ﻣﺒﻨﻰ آﺧﺮ‪ ،‬أو ﺑﻴﻦ اﻟﻤﻼﺣﻖ ﺑﻌﻀﻬﺎ ﻟﺒﻌﺾ ﻋﻦ ﻣﺘﺮ وﻧﺼﻒ‬
‫اﻟﻤﺘﺮ ) ‪ 1.5‬م(‪.‬‬

‫‪ 1‬ﻻ ﺗﻘﻞ ﻋﻦ ‪ 1.5‬م‬

‫ﺎرع‬ ‫ﺣﺪ اﻟﻤﺒﻨﻰ‬

‫ﺷــــ‬ ‫اﻟﻤﺴﺎﻓﺔ ﺑﻴﻦ اﻟﻔﻴﻼ واﻟﻤﻼﺣﻖ‬

‫اﻟﻤﺴﺎﻓﺔ ﺑﻴﻦ اﻟﻔﻴﻼ وأي ﻣﺒﻨﻰ آﺧﺮ‬

‫اﻟﻤﺴﺎﻓﺔ ﺑﻴﻦ اﻟﻤﻼﺣﻖ ﺑﻌﻀﻬﺎ ﻟﺒﻌﺾ‬

‫‪ 1‬ﻻ ﺗﻘﻞ ﻋﻦ ‪ 1.5‬م‬ ‫اﻟﺸﻜﻞ )‪(7-1‬‬

‫‪9‬‬
‫ﺗﺎرﻳﺦ اﺻﺪار ‪ :‬ﻧﻮﻓﻤﺒﺮ ‪2019‬‬ ‫‪C o p y r i g h t DMT– al l r i g h t s r e s e r ve d‬‬ ‫رﻗﻢ اﺻﺪار ‪DMT-DRM-TPL-BPD-Gud-1-v3.0:‬‬
 ‫اﻟﺪﻟﻴﻞ اﻟﻤﺼﻮر‪ :‬اﻟﺴﻜﻦ اﻟﺨﺎص‬
‫ﻣﻤﺮ ﻓﺎﺻﻞ ﻻ ﻳﻘﻞ‬ ‫‪2‬‬ ‫ﻣﺎدة ‪- 7‬اﻟﻤﺴﺎﻓﺎت اﻟﻔﺎﺻﻠﺔ ﺑﻴﻦ اﻟﻤﺒﺎﻧﻲ ﻋﻠﻰ ﻗﺴﻴﻤﺔ‬
‫ﻋﺮﺿﻪ ﻋﻦ ‪ 3.00‬م‬ ‫اﻟﺴﻜﻦ اﻟﺨﺎص اﻟﺸﻜﻞ )‪.(7-2‬‬
‫‪.2‬ﻳﺠﺐ ﻋﻤﻞ ﻣﻤﺮ ﻓﺎﺻﻞ ﺑﻴﻦ اﻟﻔﻴﻼت اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ ﻻ ﻳﻘﻞ ﻋﺮﺿﻪ‬
‫ﻋﻦ ﺛﻼﺛﺔ أﻣﺘﺎر )‪ 3.00‬م( وﻳﺴﻤﺢ ﺑﺘﻼﺻﻖ اﻟﻮﺣﺪات اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ‬
‫)ﻋﺪم وﺟﻮد ﻣﻤﺮ ﻓﺎﺻﻞ ﺑﻴﻦ اﻟﻮﺣﺪات اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ( ﻓﻲ ﺣﺎل‬
‫وﺟﻮد ﻣﻮاﻓﻘﺔ ﺑﺒﻨﺎء وﺣﺪات إﺿﺎﻓﻴﺔ‪.‬‬
‫‪.3‬ﺗﺸﻤﻞ اﻟﻤﺴﺎﻓﺎت اﻟﻤﻮﺿﺤﺔ ﻓﻲ اﻟﺒﻨﺪﻳﻦ ‪1‬و‪ 2‬أﻳﺔ ﺑﺮوزات‬
‫ﺟﻤﺎﻟﻴﺔ أو وﻇﻴﻔﻴﺔ ‪.‬‬

‫‪3‬‬

‫ﺎرع‬
‫ﺷــــ‬
‫ﺣﺪ اﻟﻤﺒﻨﻰ ﻣﻊ اﻟﺒﺮوز‬

‫اﻟﻤﺴﺎﻓﺔ ﺑﻴﻦ اﻟﻔﻴﻼ واﻟﻤﻼﺣﻖ‬

‫اﻟﺸﻜﻞ )‪(7-2‬‬
‫‪10‬‬
‫رﻗﻢ اﺻﺪار ‪DMT-DRM-TPL-BPD-Gud-1-v3.0:‬‬ ‫‪C o p y r i g h t DMT– al l r i g h t s r e s e r ve d‬‬ ‫ﺗﺎرﻳﺦ اﺻﺪار ‪ :‬ﻧﻮﻓﻤﺒﺮ ‪2019‬‬
 ‫اﻟﺪﻟﻴﻞ اﻟﻤﺼﻮر‪ :‬اﻟﺴﻜﻦ اﻟﺨﺎص‬
‫ﻣﺎدة ‪- 7‬اﻟﻤﺴﺎﻓﺎت اﻟﻔﺎﺻﻠﺔ ﺑﻴﻦ اﻟﻤﺒﺎﻧﻲ ﻋﻠﻰ ﻗﺴﻴﻤﺔ‬
‫اﻟﺴﻜﻦ اﻟﺨﺎص اﻟﺸﻜﻞ )‪.(7-3‬‬
‫‪.4‬ﻳﺠﺐ ﺗﻮﻓﻴﺮ ﻣﻤﺮ ﻣﺘﺼﻞ ﺣﻮل اﻟﻔﻴﻼ اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ وﻣﺎ اﻟﺘﺼﻖ ﺑﻬﺎ‬
‫ﻣﻦ ﻣﻼﺣﻖ أو وﺣﺪات أﺧﺮى ﻣﻦ ﻛﺎﻓﺔ اﻟﺠﻬﺎت ﻻ ﻳﻘﻞ ﻋﺮﺿﻪ‬
‫ﻋﻦ ﻣﺘﺮ وﻧﺼﻒ اﻟﻤﺘﺮ ) ‪ 1.5‬م(‪.‬‬

‫ﻣﻤﺮ ﻣﺘﺼﻞ ﻻ ﻳﻘﻞ ﻋﺮﺿﻪ ﻋﻦ‬ ‫‪4‬‬

‫‪ 1.50‬م ﻣﻦ ﺟﻤﻴﻊ اﻟﺠﻬﺎت‬

‫‪ 4‬ﻣﻤﺮ ﻣﺘﺼﻞ ﻻ ﻳﻘﻞ‬

‫ﻋﺮﺿﻪ ﻋﻦ ‪ 1.50‬م‬

‫ﺣﺪ اﻟﻤﺒﻨﻰ‬

‫ﺎرع‬ ‫اﻟﻤﺴﺎﻓﺔ ﺑﻴﻦ اﻟﻔﻴﻼ واﻟﻤﻼﺣﻖ‬

‫ﺷــــ‬

‫اﻟﺸﻜﻞ )‪(7-3‬‬
‫‪11‬‬
‫ﺗﺎرﻳﺦ اﺻﺪار ‪ :‬ﻧﻮﻓﻤﺒﺮ ‪2019‬‬ ‫‪C o p y r i g h t DMT– al l r i g h t s r e s e r ve d‬‬ ‫رﻗﻢ اﺻﺪار ‪DMT-DRM-TPL-BPD-Gud-1-v3.0:‬‬
 ‫اﻟﺪﻟﻴﻞ اﻟﻤﺼﻮر‪ :‬اﻟﺴﻜﻦ اﻟﺨﺎص‬
‫‪.2‬ﻳﺴﻤﺢ ﺑﻌﻤﻞ ﻓﺮوق ﻓﻲ اﻟﻤﻨﺎﺳﻴﺐ ﺿﻤﻦ اﻟﻄﺎﺑﻖ اﻟﻮاﺣﺪ ﺑﻤﺎ‬ ‫ﻣﺎدة ‪- 8‬ﻋﺪد اﻟﻄﻮاﺑﻖ واﻻرﺗﻔﺎﻋﺎت واﻟﻤﻨﺎﺳﻴﺐ‬
‫ﻻﻳﺘﻌﺎرض ﻣﻊ اﻟﺒﻨﺪ )‪ (1‬أﻋﻼه‪.‬‬ ‫ﺑﻘﺴﻴﻤﺔ اﻟﺴﻜﻦ اﻟﺨﺎص‪ ،‬اﻟﺸﻜﻞ )‪.(8-1‬‬
‫‪.3‬اﻟﺤﺪ ا­ﻗﺼﻰ ﻻرﺗﻔﺎع اﻟﻔﻴﻼ اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ ﺛﻤﺎﻧﻴﺔ ﻋﺸﺮ ﻣﺘﺮا )‪ 18 .00‬م(‬ ‫‪.1‬ﻳﺠﺐ أﻻ ﻳﺰﻳﺪ ﻋﺪد ﻃﻮاﺑﻖ اﻟﻔﻴﻼ اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ ﻓﻲ أي ﻣﻘﻄﻊ‬
‫ﻳُﻘﺎس ﻣﻦ ﻣﻨﺴﻮب ﻣﺤﻮر اﻟﻄﺮﻳﻖ وﺣﺘﻰ أﻋﻠﻰ ﻧﻘﻄﺔ ﻓﻲ اﻟﻤﺒﻨﻰ‪.‬‬ ‫رأﺳﻲ ﻋﻦ دور أرﺿﻲ و ﻃﺎﺑﻖ أول و ﻃﺎﺑﻖ ﺳﻄﺢ وﺳﺮداب ﻓﻘﻂ‪.‬‬

‫‪1‬‬
‫ﻃﺎﺑﻖ اﻟﺴﻄﺢ‬

‫ﻃﺎﺑﻖ أول‬ ‫ﻃﺎﺑﻖ أول‬ ‫ﻃﺎﺑﻖ أول‬

‫ﻃﺎﺑﻖ أرﺿﻲ‬ ‫ﻃﺎﺑﻖ أرﺿﻲ‬ ‫ﻃﺎﺑﻖ أرﺿﻲ‬

‫ﻃﺎﺑﻖ ﺳﺮداب‬ ‫ﻃﺎﺑﻖ ﺳﺮداب‬

‫أﻗﺼﻰ ارﺗﻔﺎع‬

‫‪3‬‬ ‫ﻓﺮق اﻟﻤﻨﺴﻮب‬ ‫‪2‬‬

‫ﻓﻲ ﻧﻔﺲ اﻟﻄﺎﺑﻖ‬
‫ﻻ ﻳﺰﻳﺪ ﻋﻦ ‪ 18‬م‬

‫ﻃﺎﺑﻖ اﻟﺴﻄﺢ‬

‫ﻃﺎﺑﻖ أول‬

‫ﻃﺎﺑﻖ أول‬

‫ﻃﺎﺑﻖ أرﺿﻲ‬
‫ﻃﺎﺑﻖ أرﺿﻲ‬
‫ﻣﻨﺴﻮب ﻣﺤﻮر اﻟﻄﺮﻳﻖ‬

‫ﻃﺎﺑﻖ ﺳﺮداب‬

‫ﻣﻘﻄﻊ رأﺳﻲ‬
‫اﻟﺸﻜﻞ )‪(8-1‬‬
‫‪12‬‬
‫رﻗﻢ اﺻﺪار ‪DMT-DRM-TPL-BPD-Gud-1-v3.0:‬‬ ‫‪C o p y r i g h t DMT– al l r i g h t s r e s e r ve d‬‬ ‫ﺗﺎرﻳﺦ اﺻﺪار ‪ :‬ﻧﻮﻓﻤﺒﺮ ‪2019‬‬
 ‫اﻟﺪﻟﻴﻞ اﻟﻤﺼﻮر‪ :‬اﻟﺴﻜﻦ اﻟﺨﺎص‬
‫ﻣﺪﺧﻞ اﻟﻘﺴﻴﻤﺔ‬

‫ﻣﺎدة ‪- 8‬ﻋﺪد اﻟﻄﻮاﺑﻖ واﻻرﺗﻔﺎﻋﺎت واﻟﻤﻨﺎﺳﻴﺐ ﺑﻘﺴﻴﻤﺔ اﻟﺴﻜﻦ اﻟﺨﺎص‪،‬‬

‫اﻟﺸﻜﻞ )‪.(8-2‬‬
‫ﺗﺼﺮﻳﻒ ﻣﻴﺎه‬ ‫‪6‬‬ ‫‪.4‬ﻳﺠﺐ أﻻ ﻳﻘﻞ ﻣﻨﺴﻮب أرﺿﻴﺔ أي ﻣﺪﺧﻞ ﻟﻠﻄﺎﺑﻖ ا­رﺿﻲ ﻟﻠﻔﻴﻼ اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ ﻣﻦ ﻣﻨﺴﻮب‬
‫ا­ﻣﻄﺎر ﻟﻠﺨﺎرج‬
‫ﻣﺤﻮر اﻟﻄﺮﻳﻖ ﻋﻦ ﺧﻤﺴﺔ وأرﺑﻌﻴﻦ ﺳﻨﺘﻴﻤﺘﺮ ) ‪ 0.4 5‬م( ﻣﻦ ﻣﻨﺴﻮب ﻣﺤﻮر اﻟﻄﺮﻳﻖ ‪ ،‬وﻋﻦ‬
‫)‪0.20‬م( ﻣﻦ ﻣﺴﺘﻮى ا­رض ﺧﺎرﺟﻬﺎ وﻻ ﻳﺰﻳﺪ ﻋﻦ ﻣﺘﺮ وﻧﺼﻒ ) ‪1.5‬م( أو ﻋﻦ ﻣﺘﺮﻳﻦ‬
‫)‪2.00‬م( ﻓﻲ ﺣﺎل وﺟﻮد ﺳﺮداب ‪.‬‬

‫ﻣﻨﺴﻮب ﻣﺤﻮر اﻟﻄﺮﻳﻖ‬ ‫‪.5‬ﻻ ﻳﻘﻞ ﻣﻨﺴﻮب أي ﻣﻦ ﻣﺪاﺧﻞ اﻟﻘﺴﻴﻤﺔ ﻋﻦ ﺧﻤﺴﺔ ﻋﺸﺮ ﺳﻨﺘﻴﻤﻴﺘﺮ ) ‪ 0.15‬م( ﻣﻦ‬
‫ﻣﻨﺴﻮب ﻣﺪﺧﻞ اﻟﻘﺴﻴﻤﺔ‬
‫ﻣﻨﺴﻮب ﻣﺤﻮر اﻟﻄﺮﻳﻖ اﻟﻤﻘﺎﺑﻞ ﻟﻪ‪.‬‬

‫‪.6‬ﻋﻠﻰ اﻟﻤﻜﺘﺐ اﻻﺳﺘﺸﺎري واﻟﻤﻘﺎول ﻋﻨﺪ ﺗﺼﻤﻴﻢ وﺗﻨﻔﻴﺬ اﻟﻤﺴﺎﺣﺎت اﻟﻤﻔﺘﻮﺣﺔ وا­ﻓﻨﻴﺔ‬
‫واﻟﻤﺪاﺧﻞ وا­ﺳﻄﺢ ﺑﺎﻟﻘﺴﻴﻤﺔ اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ اﺗﺨﺎذ ﻣﺎ ﻳﻠﺰم ﻟﻀﻤﺎن ﺻﺮف ﻣﻴﺎه ا­ﻣﻄﺎر إﻟﻰ‬
‫ﺧﺎرج اﻟﻘﺴﻴﻤﺔ وﺑﻌﻴﺪا ﻋﻦ اﻟﻤﺒﺎﻧﻲ وﺿﻤﺎن ﻋﺪم ﺗﺼﺮﻳﻒ اﻟﻤﻴﺎه إﻟﻴﻬﺎ ﻣﻦ اﻟﺨﺎرج‪.‬‬
‫ﻻ ﻳﻘﻞ ﻋﻦ ‪ 0.15‬م‬ ‫‪5‬‬

‫‪6‬‬
‫ﻣﺪﺧﻞ اﻟﻔﻴﻼ‬ ‫ﻣﺪﺧﻞ اﻟﻔﻴﻼ‬
‫ﺗﺼﺮﻳﻒ ﻣﻴﺎه‬
‫ا­ﻣﻄﺎر ﻟﻠﺨﺎرج‬

‫ﻣﺪﺧﻞ اﻟﻘﺴﻴﻤﺔ‬ ‫ﻃﺎﺑﻖ أول‬

‫ﻃﺎﺑﻖ أول‬
‫ﻻ ﻳﻘﻞ ﻋﻦ ‪ 0.45‬م‬ ‫‪4‬‬
‫ﻣﺪﺧﻞ اﻟﻘﺴﻴﻤﺔ‬

‫ﻣﻨﺴﻮب ﻣﺪﺧﻞ اﻟﻄﺎﺑﻖ ا­رﺿﻲ ﻟﻠﻔﻴﻼ‬

‫ﻣﻨﺴﻮب ﻣﺪﺧﻞ اﻟﻄﺎﺑﻖ ا­رﺿﻲ ﻟﻠﻔﻴﻼ‬
‫ﻣﻨﺴﻮب ﻣﺤﻮر اﻟﻄﺮﻳﻖ‬
‫ﻣﻨﺴﻮب ﻣﺤﻮر اﻟﻄﺮﻳﻖ‬
‫ﻣﻨﺴﻮب ا­رض ﺧﺎرج اﻟﻔﻴﻼ‬

‫ﺳﺮداب‬

‫ﻻ ﻳﺰﻳﺪ ﻋﻦ ‪ 1.50‬م‬ ‫‪4‬‬

‫ﻣﻨﺴﻮب ﻣﺪﺧﻞ اﻟﻄﺎﺑﻖ ا­رﺿﻲ ﻟﻠﻔﻴﻼ‬

‫ﻣﻨﺴﻮب ﻣﺤﻮر اﻟﻄﺮﻳﻖ‬

‫ﻣﻨﺴﻮب ا­رض ﺧﺎرج اﻟﻔﻴﻼ‬

‫ﻻ ﻳﺰﻳﺪ ﻋﻦ ‪ 2.00‬م‬ ‫‪4‬‬ ‫ﻻ ﻳﻘﻞ ﻋﻦ ‪ 0.20‬م‬ ‫‪4‬‬ ‫ﻣﻨﺴﻮب ﻣﺪﺧﻞ اﻟﻘﺴﻴﻤﺔ‬
‫اﻟﺸﻜﻞ )‪(8-2‬‬
‫‪13‬‬
‫ﺗﺎرﻳﺦ اﺻﺪار ‪ :‬ﻧﻮﻓﻤﺒﺮ ‪2019‬‬ ‫‪C o p y r i g h t DMT– al l r i g h t s r e s e r ve d‬‬ ‫رﻗﻢ اﺻﺪار ‪DMT-DRM-TPL-BPD-Gud-1-v3.0:‬‬
 ‫اﻟﺪﻟﻴﻞ اﻟﻤﺼﻮر‪ :‬اﻟﺴﻜﻦ اﻟﺨﺎص‬
‫ﻣﺎدة ‪- 8‬ﻋﺪد اﻟﻄﻮاﺑﻖ واﻻرﺗﻔﺎﻋﺎت واﻟﻤﻨﺎﺳﻴﺐ ﺑﻘﺴﻴﻤﺔ‬
‫‪ .8‬ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ وﺟﻮد ﻓﺮاﻏﺎت ﻣﻌﻴﺸﻴﺔ أو ﻣﻄﺒﺦ ﻓﻲ ﻃﺎﺑﻖ اﻟﺴﺮداب‪،‬‬
‫ﻳﺠﺐ أﻻ ﻳﻘﻞ ارﺗﻔﺎﻋﻬﺎ ﻋﻦ ﺛﻼﺛﺔ أﻣﺘﺎر )‪3.00‬م( وﻻ ﻳﺰﻳﺪ ﻋﻦ أرﺑﻌﺔ‬
‫اﻟﺴﻜﻦ اﻟﺨﺎص‪ ،‬اﻟﺸﻜﻞ )‪.(8-3‬‬
‫‪.7‬ﻳﺠﺐ أن ﻻ ﻳﻘﻞ ارﺗﻔﺎع أي ﻃﺎﺑﻖ ﻋﻦ ﺛﻼﺛﺔ أﻣﺘﺎر )‪3.00‬م( وﻳﺴﺘﺜﻨﻰ‬
‫أﻣﺘﺎر اﻟﻤﺘﺮ )‪4 .00‬م (‪.‬‬
‫ﻣﻦ ذﻟﻚ اﻟﻔﺮاغ ﺗﺤﺖ ﻗﻠﺒﺔ اﻟﺪرج‪ ،‬ﺣﻴﺚ ﻳﺠﺐ أﻻ ﻳﻘﻞ ﻋﻦ )‪2.20‬م( ‪.‬‬

‫‪7‬‬ ‫‪7‬‬

‫ﻻ ﻳﻘﻞ ﻋﻦ ‪ 3.00‬م‬

‫ﻃﺎﺑﻖ اﻟﺴﻄﺢ‬ ‫ﻃﺎﺑﻖ اﻟﺴﻄﺢ‬

‫ﻗﻠﺒﺔ اﻟﺪرج‬
‫ﻻ ﻳﻘﻞ ﻋﻦ ‪ 3.00‬م‬
‫ﻃﺎﺑﻖ أول‬ ‫ﻃﺎﺑﻖ أول‬

‫ﻻ ﻳﻘﻞ ﻋﻦ ‪ 2.20‬م‬
‫ﻻ ﻳﻘﻞ ﻋﻦ ‪ 3.00‬م‬
‫ﻃﺎﺑﻖ أرﺿﻲ‬ ‫ﻃﺎﺑﻖ أرﺿﻲ‬

‫ﻃﺎﺑﻖ ﺳﺮداب‬
‫ﻻ ﻳﻘﻞ ﻋﻦ ‪ 3.00‬م‬
‫)ﻓﺮاﻏﺎت ﻣﻌﻴﺸﻴﺔ أو ﻣﻄﺒﺦ(‬
‫ﻻ ﻳﺰﻳﺪ ﻋﻦ ‪ 4.00‬م‬

‫ﻻ ﻳﻘﻞ ﻋﻦ ‪ 3.00‬م و ﻻ ﻳﺰﻳﺪ ﻋﻦ ‪ 4.00‬م‬ ‫‪7‬‬

‫اﻟﺸﻜﻞ )‪(8-3‬‬
‫‪14‬‬
‫رﻗﻢ اﺻﺪار ‪DMT-DRM-TPL-BPD-Gud-1-v3.0:‬‬ ‫‪C o p y r i g h t DMT– al l r i g h t s r e s e r ve d‬‬ ‫ﺗﺎرﻳﺦ اﺻﺪار ‪ :‬ﻧﻮﻓﻤﺒﺮ ‪2019‬‬
 ‫اﻟﺪﻟﻴﻞ اﻟﻤﺼﻮر‪ :‬اﻟﺴﻜﻦ اﻟﺨﺎص‬
‫ﻣﺎدة‪ 9-‬ﻃﺎﺑﻖ اﻟﺴﺮداب ﺑﻘﺴﻴﻤﺔ اﻟﺴﻜﻦ اﻟﺨﺎص‪ ،‬اﻟﺸﻜﻞ‬
‫‪ .2‬ﻓﻲ ﺣﺎل إﻣﺘﺪاد اﻟﺴﺮداب ﺧﺎرج ﺣﺪوداﻟﻄﺎﺑﻖ ا­رﺿﻲ ﻟﻠﻔﻴﻼ‬
‫اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ ‪ ،‬ﻳﺠﺐ أﻻ ﺗﻘﻞ ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻟﺴﺮداب اﻟﻤﻤﺘﺪة أﺳﻔﻞ ﺣﺪود‬
‫اﻟﻄﺎﺑﻖ ا­رﺿﻲ ﻟﻠﻔﻴﻼ اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ ﻋﻦ ‪ 4 0%‬ﻣﻦ ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻟﻄﺎﺑﻖ‬
‫ا­رﺿﻲ‪ .‬وﺑﺎرﺗﺪاد ﻻ ﻳﻘﻞ ﻋﻦ ﻣﺘﺮ وﻧﺼﻒ اﻟﻤﺘﺮ ) ‪ 1.5‬م ( ﻋﻦ ﺣﺪود‬
‫اﻟﻘﺴﻴﻤﺔ ﻣﻦ ﻛﺎﻓﺔ اﻟﺠﻬﺎت‪.‬‬
‫)‪.(9-1‬‬
‫ﻳﺮاﻋﻰ ﻓﻲ ﺑﻨﺎء ﻃﺎﺑﻖ اﻟﺴﺮداب اﻟﻤﻮاﺻﻔﺎت اﻟﺘﺎﻟﻴﺔ‪:‬‬
‫‪ .1‬ﻳﺴﻤﺢ ﺑﺒﻨﺎء ﻃﺎﺑﻖ واﺣﺪ ﻟﺴﺮداب واﺣﺪ ﻓﻘﻂ ﺗﺤﺖ اﻟﻄﺎﺑﻖ‬
‫ا­رﺿﻲ ﻟﻠﻔﻴﻼ اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ ﻻ ﻳﺰﻳﺪ ارﺗﻔﺎع اﻟﺠﺰء اﻟﻈﺎﻫﺮ ﻣﻨﻪ ﻓﻮق‬
‫ﺳﻄﺢ ا­رض ﻋﻦ ‪ 5 0%‬ﻣﻦ إرﺗﻔﺎع اﻟﺴﺮداب أو ‪ 1, 8 5‬م أﻳﻬﻤﺎ أﻗﻞ‪.‬‬
‫وﻳﻘﺎس ﻫﺬا ا‪Ô‬رﺗﻔﺎع ﻣﻦ ﺑﻄﻨﻴﺔ ﺳﻘﻒ ﻃﺎﺑﻖ اﻟﺴﺮداب وﺣﺘﻰ‬
‫ﻣﻨﺴﻮب أرض اﻟﻘﺴﻴﻤﺔ اﻟﻤﺠﺎور ﻟﻠﻤﺪﺧﻞ اﻟﺮﺋﻴﺴﻲ ﻟﻠﻔﻴﻼ‬
‫اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ‪.‬‬

‫‪ 1‬ﻳﺴﻤﺢ ﺑﺒﻨﺎء ﻃﺎﺑﻖ ﺳﺮداب واﺣﺪ ﻓﻘﻂ‬

‫‪ 1‬ﺑﺤﺪ أﻗﺼﻰ ‪ % 50‬ﻣﻦ ارﺗﻔﺎع اﻟﻄﺎﺑﻖ أو ‪ 1.85‬م أﻳﻬﻤﺎ أﻗﻞ‬

‫‪ 2‬ارﺗﺪاد ﻻ ﻳﻘﻞ ﻋﻦ ‪ 1.5‬م ﻣﻦ ﻛﺎﻓﺔ اﻟﺠﻬﺎت‬ ‫‪ 2‬ﻻ ﺗﻘﻞ ﻋﻦ ‪ 40%‬ﻣﻦ ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻟﻄﺎﺑﻖ ا­رﺿﻲ‬

‫اﻟﺸﻜﻞ )‪(9-1‬‬
‫‪15‬‬
‫ﺗﺎرﻳﺦ اﺻﺪار ‪ :‬ﻧﻮﻓﻤﺒﺮ ‪2019‬‬ ‫‪C o p y r i g h t DMT– al l r i g h t s r e s e r ve d‬‬ ‫رﻗﻢ اﺻﺪار ‪DMT-DRM-TPL-BPD-Gud-1-v3.0:‬‬
 ‫اﻟﺪﻟﻴﻞ اﻟﻤﺼﻮر‪ :‬اﻟﺴﻜﻦ اﻟﺨﺎص‬
‫أﺣﻜﺎم اﻟﺒﻨﺪ ) ‪ (7‬ﻣﻦ ﻫﺬه اﻟﻤﺎدة‪.‬‬ ‫ﻣﺎدة‪ 9-‬ﻃﺎﺑﻖ اﻟﺴﺮداب ﺑﻘﺴﻴﻤﺔ اﻟﺴﻜﻦ اﻟﺨﺎص‪ ،‬اﻟﺸﻜﻞ‬
‫)‪.(9-2‬‬
‫‪.5‬ﻳﺠﺐ اﺗﺨﺎذ اﻻﺣﺘﻴﺎﻃﺎت اﻟﻼزﻣﺔ ﻟﻤﻨﻊ ﺗﺴﺮب ﻣﻴﺎه اﻟﺮﺷﺢ ﻣﻦ‬ ‫‪ .3‬ﻓﻲ ﺣﺎل إرﺗﻔﻊ ﻣﻨﺴﻮب اﻟﺠﺰء اﻟﻤﻤﺘﺪ ﻣﻦ اﻟﺴﺮداب ﺧﺎرج‬
‫اﻟﺠﺪران أو أرﺿﻴﺎت اﻟﺴﺮداب أو ﺗﺼﺮﻳﻒ ﻣﻴﺎه ا­ﻣﻄﺎر ﻣﻦ ﺧﺎرج‬ ‫ﺣﺪود اﻟﻄﺎﺑﻖ ا­رﺿﻲ ﻟﻠﻔﻴﻼ اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ ﻋﻦ ﻣﻨﺴﻮب أرض‬
‫اﻟﺴﺮداب إﻟﻴﻪ‪.‬‬ ‫اﻟﻘﺴﻴﻤﺔ اﻟﻤﺠﺎور ﻟﻠﻤﺪﺧﻞ اﻟﺮﺋﻴﺴﻲ ﻟﻠﻔﻴﻼ اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ ﻳﺘﻢ‬
‫إﺣﺘﺴﺎب ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻟﺠﺰء اﻟﻤﻤﺘﺪ ﺿﻤﻦ ﻧﺴﺒﺔ اﻟﺒﻨﺎء اﻟﻮاردة ﺑﺎﻟﺒﻨﺪ‬
‫‪.6‬ﻓﻲ ﺣﺎل اﺳﺘﺨﺪام اﻟﺴﺮداب أو ﺟﺰء ﻣﻨﻪ ﻛﻤﻮاﻗﻒ ﻟﻠﺴﻴﺎرات‬
‫ﺗﻄﺒﻖ اﻻﺷﺘﺮاﻃﺎت واﻟﻤﻌﺎﻳﻴﺮ اﻟﻤﻌﺘﻤﺪة واﻟﺼﺎدرة ﻋﻦ اﻟﺠﻬﺎت‬ ‫)‪ (1‬ﻣﻦ اﻟﻤﺎدة ) ‪.(5‬‬
‫ذات ا‪Ô‬ﺧﺘﺼﺎص ﺑﺨﺼﻮص ﺗﺤﺪﻳﺪ أﺑﻌﺎد ﻣﻮاﻗﻒ اﻟﺴﻴﺎرات و ﻣﻴﻮل‬
‫اﻟﻤﻨﺤﺪر اﻟﻤﺆدي ﻟﻄﺎﺑﻖ اﻟﺴﺮداب و ارﺗﻔﺎع ﻣﺪﺧﻞ اﻟﺴﺮداب‪.‬‬ ‫‪.4‬ﻳﺴﻤﺢ ﺑﺎﺳﺘﺨﺪام ﻃﺎﺑﻖ اﻟﺴﺮداب ﻛﻤﻮاﻗﻒ ﺳﻴﺎرات‬
‫وﻓﺮاﻏﺎت ﻣﻌﻴﺸﻴﺔ وﻓﺮاﻏﺎت ﺧﺪﻣﻴﺔ وﻣﻄﺒﺦ وﺣﻤﺎﻣﺎت وﻓﻖ‬

‫‪ 3‬ﻳﺤﺘﺴﺐ ﺿﻤﻦ ﻧﺴﺒﺔ اﻟﺒﻨﺎء‬

‫‪6‬‬

‫ﻣﻨﺴﻮب ﻣﺪﺧﻞ رﺋﻴﺴﻲ‬

‫‪ 4‬اﻟﻔﺮاﻏﺎت اﻟﺘﻲ ﻳﺴﻤﺢ ﺑﻬﺎ ﻓﻲ ﻃﺎﺑﻖ اﻟﺴﺮداب‬ ‫‪ 5‬ﻣﺎﻧﻊ ﺗﺴﺮب اﻟﻤﻴﺎه‬

‫اﻟﺸﻜﻞ )‪(9-2‬‬
‫‪16‬‬
‫رﻗﻢ اﺻﺪار ‪DMT-DRM-TPL-BPD-Gud-1-v3.0:‬‬ ‫‪C o p y r i g h t DMT– al l r i g h t s r e s e r ve d‬‬ ‫ﺗﺎرﻳﺦ اﺻﺪار ‪ :‬ﻧﻮﻓﻤﺒﺮ ‪2019‬‬
 ‫اﻟﺪﻟﻴﻞ اﻟﻤﺼﻮر‪ :‬اﻟﺴﻜﻦ اﻟﺨﺎص‬
‫ﻣﺎدة‪ 9-‬ﻃﺎﺑﻖ اﻟﺴﺮداب ﺑﻘﺴﻴﻤﺔ اﻟﺴﻜﻦ اﻟﺨﺎص‪ ،‬اﻟﺸﻜﻞ‬
‫أ‬ ‫‪7‬‬ ‫)‪.(9-3‬‬
‫‪ .7‬ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ وﺟﻮد ﻓﺮاﻏﺎت ﻣﻌﻴﺸﻴﺔ أو ﻣﻄﺒﺦ ﻓﻲ ﻃﺎﺑﻖ‬
‫اﻟﺴﺮداب ﻳﻠﺰم ﺗﻄﺒﻴﻖ اﻟﺒﻨﻮد اﻻﺗﻴﺔ ‪:‬‬

‫أ‪ .‬ﺗﻮﻓﻴﺮ ﻓﺘﺤﺎت ﻣﻦ ﺧﻼل ﻣﻌﺎﻟﺠﺎت ﻣﻌﻤﺎرﻳﺔ ﻣﻘﺒﻮﻟﺔ‪ .‬ﺗﻮﻓﺮ‬

‫ﺗﻬﻮﻳﺔ وإﺿﺎءة ﻃﺒﻴﻌﻴﺔ ﻣﻦ ﺧﻼل ﻣﻨﺎﻃﻖ ﻣﻔﺘﻮﺣﺔ أو ﻓﻨﺎء ﻃﻮل‬
‫أﻗﻞ ﺿﻠﻊ ﻓﻴﻪ ﻻ ﻳﻘﻞ ﻋﻦ ارﺗﻔﺎع اﻟﺠﺰء اﻟﻮاﻗﻊ ﺗﺤﺖ ﻣﻨﺴﻮب‬
‫أرض اﻟﻘﺴﻴﻤﺔ اﻟﻤﺠﺎور ﻟﻠﻤﺪﺧﻞ اﻟﺮﺋﻴﺴﻲ ﻟﻠﻔﻴﻼ اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ ﻣﻦ‬
‫‪x‬‬ ‫اﻟﺴﺮداب‪.‬‬

‫ب‪ .‬ﻳﻠﺰم ﺗﻮﻓﻴﺮ ﻓﻨﺎء ﺧﺎرﺟﻲ واﺣﺪ ﻋﻠﻰ ا­ﻗﻞ ﻳﺴﺘﺨﺪم ­ﻏﺮاض‬
‫اﻟﻬﺮوب وا‪Ô‬ﻧﻘﺎذ ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ اﻟﺤﺮﻳﻖ وﻳﻠﺰم ﺗﻮﻓﻴﺮ ﺳﻠﻢ ﻋﻤﻮدي‬
‫ﺑﻪ إذا ﺗﺠﺎوز إرﺗﻔﺎﻋﻪ ﻋﻦ ﻣﺘﺮ وﻋﺸﺮﻳﻦ ﺳﻨﺘﻴﻤﺘﺮ )‪1.2‬م(‪ ،‬وﺗﻜﻮن‬
‫‪x‬‬ ‫أﺑﻌﺎد ﻫﺬا اﻟﻔﻨﺎء وﻓﻘ‪ Ã‬ﻟﻠﻔﻘﺮة )أ( ﻣﻦ ﻫﺬا اﻟﺒﻨﺪ‪.‬‬

‫ت‪ .‬ﻳﻜﻮن ﻣﺪﺧﻞ اﻟﺴﺮداب ﻣﻦ ﺧﻼل اﻟﻄﺎﺑﻖ ا­رﺿﻲ ﻟﻠﻔﻴﻼ‬

‫اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ‪.‬‬

‫‪ 7‬ب ﺗﻮﻓﻴﺮ ﻓﻨﺎء ­ﻏﺮاض اﻟﻬﺮوب‬

‫‪ 7‬ب ﺗﻮﻓﻴﺮ ﻓﻨﺎء ­ﻏﺮاض اﻟﻬﺮوب‬

‫أﻛﺜﺮ ﻣﻦ ‪ 1.20‬م‬

‫أﻗﻞ ﻣﻦ ‪ 1.20‬م‬

‫‪ 7‬ت ﻣﺪﺧﻞ اﻟﺴﺮداب ﻣﻦ اﻟﻄﺎﺑﻖ ا­رﺿﻲ‬

‫اﻟﺸﻜﻞ )‪(9-3‬‬
‫‪17‬‬
‫ﺗﺎرﻳﺦ اﺻﺪار ‪ :‬ﻧﻮﻓﻤﺒﺮ ‪2019‬‬ ‫‪C o p y r i g h t DMT– al l r i g h t s r e s e r ve d‬‬ ‫رﻗﻢ اﺻﺪار ‪DMT-DRM-TPL-BPD-Gud-1-v3.0:‬‬
 ‫اﻟﺪﻟﻴﻞ اﻟﻤﺼﻮر‪ :‬اﻟﺴﻜﻦ اﻟﺨﺎص‬
‫ﻣﺎدة‪ 9-‬ﻃﺎﺑﻖ اﻟﺴﺮداب ﺑﻘﺴﻴﻤﺔ اﻟﺴﻜﻦ اﻟﺨﺎص‪ ،‬اﻟﺸﻜﻞ )‪.(9-4‬‬
‫‪ .8‬ﻓﻲ ﺣﺎل اﻣﺘﺪادﻃﺎﺑﻖ اﻟﺴﺮداب أﺳﻔﻞ اﻟﻤﻼﺣﻖ ﻳﺠﺐ أﻻ ﻳﻜﻮن ﻟﻪ أي ﻣﺪﺧﻞ ﻣﻦ اﻟﻤﻠﺤﻖ‪ ،‬وﻓﻲ‬
‫ﺣﺎل وﺟﻮد ﻣﺪﺧﻞ ﻟﻪ ﻣﻦ داﺧﻞ اﻟﻤﻠﺤﻖ ﻳﻘﺼﺮ اﺳﺘﺨﺪاﻣﻪ ﻋﻠﻰ أﻏﺮاض ﻣﻮاﻗﻒ اﻟﺴﻴﺎرات‪.‬‬

‫ﻻ ﻳﺴﻤﺢ ﺑﻤﺪﺧﻞ ﻣﻦ‬ ‫‪8‬‬

‫اﻟﻤﻠﺤﻖ‬

‫ﻓﻲ ﺣﺎل وﺟﻮد ﻣﺪﺧﻞ‬ ‫‪8‬‬

‫ﻣﻦ اﻟﻤﻠﺤﻖ ﻳﻘﺘﺼﺮ‬
‫اﻻﺳﺘﺨﺪام ﻋﻠﻰ‬
‫ﻣﻮاﻗﻒ اﻟﺴﻴﺎرات‬

‫اﻟﺸﻜﻞ )‪(9-4‬‬
‫‪18‬‬
‫رﻗﻢ اﺻﺪار ‪DMT-DRM-TPL-BPD-Gud-1-v3.0:‬‬ ‫‪C o p y r i g h t DMT– al l r i g h t s r e s e r ve d‬‬ ‫ﺗﺎرﻳﺦ اﺻﺪار ‪ :‬ﻧﻮﻓﻤﺒﺮ ‪2019‬‬
 ‫اﻟﺪﻟﻴﻞ اﻟﻤﺼﻮر‪ :‬اﻟﺴﻜﻦ اﻟﺨﺎص‬
‫ﻻ ﺗﺰﻳﺪ ﻋﻦ ‪ 70%‬ﻣﻦ‬
‫ﻧﺴﺒﺔ ﺗﻐﻄﻴﺔ ﻃﺎﺑﻖ اﻟﺴﻄﺢ‬ ‫‪1‬‬
‫ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻟﻄﺎﺑﻖ اﻟﺴﻄﺢ‬
‫ﻣﺴﺎﺣﺔ ﺳﻘﻒ اﻟﻄﺎﺑﻖ ا­ول‬
‫ﻣﺎدة ‪- 10‬ﻃﺎﺑﻖ اﻟﺴﻄﺢ ﺑﻘﺴﻴﻤﺔ اﻟﺴﻜﻦ اﻟﺨﺎص‪ ،‬اﻟﺸﻜﻞ‬
‫)‪.(10-1‬‬
‫ﻳﺨﻀﻊ ﺗﺼﻤﻴﻢ ﻃﺎﺑﻖ اﻟﺴﻄﺢ ﻓﻲ ﻗﺴﻴﻤﺔ اﻟﺴﻜﻦ اﻟﺨﺎص‬
‫ﻣﺴﺎﺣﺔ ﺳﻘﻒ اﻟﻄﺎﺑﻖ ا­ول‬ ‫ﻟﻤﺎ ﻳﻠﻲ‬
‫‪ .1‬ﻳُﺴﻤﺢ ﺑﻨﺴﺒﺔ ﺗﻐﻄﻴﺔ ﻻ ﺗﺘﺠﺎوز ‪ 7 0%‬ﻣﻦ ﻣﺴﺎﺣﺔ ﺳﻘﻒ‬
‫اﻟﻄﺎﺑﻖ ا­ول‪.‬‬
‫‪ .2‬ﻳﻠﺰم ﺑﻨﺎء دروة ﻋﻠﻰ أﺳﻄﺢ ﻛﺎﻓﺔ ﻣﺒﺎﻧﻲ اﻟﻘﺴﻴﻤﺔ ﺿﻤﻦ‬
‫اﻻرﺗﻔﺎﻋﺎت اﻟﻤﺴﻤﻮح ﺑﻬﺎ ﻟﻠﻤﺒﺎﻧﻲ ﺑﺎرﺗﻔﺎع ﻻ ﻳﺰﻳﺪ ﻋﻦ ﻣﺘﺮﻳﻦ‬
‫)‪2.00‬م( وﻻ ﻳﻘﻞ ﻋﻦ ﻣﺘﺮ وﻋﺸﺮﻳﻦ ﺳﻨﺘﻴﻤﺘﺮ)‪1.20‬م( وﻳﺴﻤﺢ‬
‫ﺑﻌﺪم ﻋﻤﻞ اﻟﺪروة ﻓﻲ ﺣﺎل ﻛﺎﻧﺖ أﺳﻄﺢ ﻫﺬه اﻟﻤﺒﺎﻧﻲ ﺧﺎﻟﻴﺔ‬
‫ﻣﻦ أﻳﺔ اﺳﺘﺨﺪاﻣﺎت أو ﺧﺪﻣﺎت‪ ،‬أو ﻻ ﻳﻮﺟﺪ ﺳﻠﻢ ﻳﺼﻞ إﻟﻲ ﻫﺬه‬
‫ا­ﺳﻄﺢ‪.‬‬

‫ﻻ ﺗﻘﻞ ﻋﻦ ‪ 1.20‬م‬ ‫‪2‬‬

‫وﻻ ﺗﺰﻳﺪ ﻋﻦ ‪ 2.00‬م‬ ‫ﻳﺴﻤﺢ ﺑﻌﺪم ﻋﻤﻞ دروة‬ ‫‪2‬‬

‫اﻟﺸﻜﻞ )‪(10-1‬‬
‫‪19‬‬
‫ﺗﺎرﻳﺦ اﺻﺪار ‪ :‬ﻧﻮﻓﻤﺒﺮ ‪2019‬‬ ‫‪C o p y r i g h t DMT– al l r i g h t s r e s e r ve d‬‬ ‫رﻗﻢ اﺻﺪار ‪DMT-DRM-TPL-BPD-Gud-1-v3.0:‬‬
 ‫اﻟﺪﻟﻴﻞ اﻟﻤﺼﻮر‪ :‬اﻟﺴﻜﻦ اﻟﺨﺎص‬
‫ﻳﺴﻤﺢ ﺑﺰﻳﺎدة اﻻرﺗﻔﺎع ﻋﻦ ‪ 2.00‬م‬ ‫‪4‬‬ ‫ﻣﺎدة ‪- 10‬ﻃﺎﺑﻖ اﻟﺴﻄﺢ ﺑﻘﺴﻴﻤﺔ اﻟﺴﻜﻦ اﻟﺨﺎص‪ ،‬اﻟﺸﻜﻞ‬
‫وﺣﺘﻰ اﻟﺤﺪ ا­ﻗﺼﻰ اﻟﻤﺴﻤﻮح ﺑﻪ‬ ‫)‪.(10-2‬‬
‫‪ .3‬ﻋﻠﻰ اﻻﺳﺘﺸﺎري ﻋﻨﺪ وﺿﻊ اﻟﺨﺪﻣﺎت ﻋﻠﻰ أﺳﻄﺢ اﻟﻤﺒﺎﻧﻲ‬
‫‪ 70%‬ﻣﻦ‬
‫ﻣﺴﺎﺣﺔ ﺳﻄﺢ‬ ‫ﻣﺮاﻋﺎة اﻟﻨﻮاﺣﻲ اﻟﺠﻤﺎﻟﻴﺔ واﻟﻤﻈﻬﺮ اﻟﻌﺎم‪ ،‬وﻳﻤﻨﻊ وﺿﻊ ﺧﺪﻣﺎت‬
‫اﻟﻄﺎﺑﻖ ا­ول‬ ‫ﻋﻠﻰ ﺳﻄﺢ أي ﻣﺒﻨﻰ ﻣﻼﺻﻖ ﻟﻠﺴﻮر ﻣﺎ ﻟﻢ ﺗﻜﻦ ﻣﺨﻔﻴﺔ ﻋﻦ‬
‫ا­ﻧﻈﺎر ﺑﺪروة أو ﺗﻐﻄﻴﺔ ﺟﻤﺎﻟﻴﺔ‪ ،‬وﻳﺤﺴﺐ إرﺗﻔﺎﻋﻬﺎ ﺿﻤﻦ ارﺗﻔﺎع‬
‫اﻟﻤﺒﻨﻰ‪.‬‬
‫‪ .4‬ﻳﻠﺰم ﺗﻮﻓﻴﺮ ﻣﺴﺎﺣﺔ ﻻ ﺗﻘﻞ ﻧﺴﺒﺘﻬﺎ ﻋﻦ ‪ 30%‬ﻣﻦ ﻣﺴﺎﺣﺔ‬
‫ﺳﻄﺢ اﻟﻄﺎﺑﻖ ا­ول ﻏﻴﺮ ﻣﺴﻘﻮﻓﺔ وﺗﺤﺪﻫﺎ دروة ﻋﻠﻰ ﺣﺎﻓﺔ‬
‫ﺧﺪﻣﺎت ﻣﺨﻔﻴﺔ‬ ‫‪3‬‬ ‫اﻟﺴﻄﺢ ﻻ ﻳﺰﻳﺪ ارﺗﻔﺎﻋﻬﺎ ﻋﻦ ﻣﺘﺮﻳﻦ )‪2, 00‬م(‪ .‬وﻳﺴﻤﺢ ﺑﺰﻳﺎدة ﻫﺬا‬
‫ﺑﺪروة‬ ‫ا‪Ô‬رﺗﻔﺎع ﻓﻲ اﻟﻨﺴﺒﺔ اﻟﺒﺎﻗﻴﺔ ﻣﻦ ﻣﺴﺎﺣﺔ ﺳﻄﺢ اﻟﻄﺎﺑﻖ ا­ول‬
‫وﻛﺬﻟﻚ ﻛﺎﻣﻞ ﻣﺴﺎﺣﺔ ﺳﻄﺢ اﻟﻄﺎﺑﻖ ا­رﺿﻲ‪.‬‬

‫ارﺗﻔﺎع اﻟﺪروة ﻋﻠﻰ ﻧﺴﺒﺔ ﻻ‬ ‫‪4‬‬

‫ﺗﻘﻞ ﻋﻦ ‪ 30%‬ﻣﻦ ﻣﺴﺎﺣﺔ‬
‫ﺳﻄﺢ اﻟﻄﺎﺑﻖ ا­ول‬

‫ﻳﻤﻨﻊ وﺿﻊ ﺧﺪﻣﺎت‬ ‫‪3‬‬

‫ﻏﻴﺮ ﻣﺨﻔﻴﺔ ﺑﺪروة‬

‫ﻻ ﺗﻘﻞ ﻋﻦ ‪ 1.20‬م‬
‫وﻻ ﺗﺰﻳﺪ ﻋﻦ ‪ 2.00‬م‬

‫‪ 30%‬ﻣﻦ‬
‫ﻣﺴﺎﺣﺔ ﺳﻄﺢ‬
‫اﻟﻄﺎﺑﻖ ا­ول‬

‫اﻟﺸﻜﻞ )‪(10-2‬‬
‫‪20‬‬
‫رﻗﻢ اﺻﺪار ‪DMT-DRM-TPL-BPD-Gud-1-v3.0:‬‬ ‫‪C o p y r i g h t DMT– al l r i g h t s r e s e r ve d‬‬ ‫ﺗﺎرﻳﺦ اﺻﺪار ‪ :‬ﻧﻮﻓﻤﺒﺮ ‪2019‬‬
 ‫اﻟﺪﻟﻴﻞ اﻟﻤﺼﻮر‪ :‬اﻟﺴﻜﻦ اﻟﺨﺎص‬
‫ﻣﺎدة ‪ - 11‬ﻣﺴﺎﺣﺎت اﻟﻌﻨﺎﺻﺮ واﻻﺑﻌﺎد اﻟﺪاﺧﻠﻴﺔ ﺑﻘﺴﻴﻤﺔ‬
‫ﻏﺮف ﻧﻮم اﻟﻌﻤﺎﻟﺔ اﻟﻤﻨﺰﻟﻴﺔ‬ ‫‪6‬‬ ‫ﺣﻤﺎم اﻟﻌﻤﺎﻟﺔ اﻟﻤﻨﺰﻟﻴﺔ‬ ‫‪7‬‬ ‫‪ 5‬اﻟﻤﻄﺒﺦ‬
‫اﻟﺴﻜﻦ اﻟﺨﺎص‪ ،‬اﻟﺸﻜﻞ )‪.(11-1‬‬
‫‪ 4‬ﺣﻤﺎم‬ ‫‪ 3.0‬م‬
‫‪2‬‬ ‫ﻋﻨﺪ ﺗﺼﻤﻴﻢ ﻋﻨﺎﺻﺮ اﻟﺴﻜﻦ ﻳﺠﺐ ا‪Ô‬ﻟﺘﺰام ﺑﺘﻮﻓﻴﺮ ﻓﺮاغ واﺣﺪ ﻋﻠﻰ‬
‫ا­ﻗﻞ ﻣﻦ اﻟﻌﻨﺎﺻﺮ ا­ﺳﺎﺳﻴﺔ ﻛﻤﺎ ﻳﺴﻤﺢ ﺑﺈﺿﺎﻓﺔ أي ﻣﻦ اﻟﻌﻨﺎﺻﺮ‬
‫‪ 1.50‬م‬ ‫ا‪Ô‬ﺿﺎﻓﻴﺔ وﻓﻖ اﻟﺠﺪول اﻟﺘﺎﻟﻲ ‪:‬‬
‫‪ 3.5‬م‬
‫‪2‬‬

‫‪ 3.00‬م‬ ‫اﻟﺘﻬﻮﻳﺔ وا‪Ô‬ﺿﺎءة‬ ‫اﻟﺤﺪ ا­دﻧﻰ‬ ‫اﻟﺤﺪ ا­دﻧﻰ‬ ‫اﻟﻌﻨﺎﺻﺮ‬ ‫م‬

‫‪ 1.60‬م‬ ‫ﻟﻌﺮض اﻟﻔﺮاغ‬ ‫ﻟﻠﻤﺴﺎﺣﺔ‬
‫‪ 3.00‬م‬
‫)ﻣﺘﺮ(‬ ‫)ﻣﺘﺮ ﻣﺮﺑﻊ(‬

‫‪ 3.00‬م‬ ‫‪2‬‬
‫‪ 12‬م‬ ‫اﻟﻌﻨﺎﺻﺮ ا­ﺳﺎﺳﻴﺔ‬
‫‪2‬‬
‫‪9‬م‬
‫ﻃﺒﻴﻌﻴﺔ‬ ‫‪4‬‬ ‫‪26‬‬ ‫ﺻﺎﻟﺔ رﺋﻴﺴﻴﺔ‬ ‫‪1‬‬
‫‪ 3‬ﻏﺮف ﻧﻮم‬ ‫‪2‬‬
‫‪ 14‬م‬ ‫‪ 1.20‬م‬ ‫ﻃﺒﻴﻌﻴﺔ‬ ‫‪4‬‬ ‫‪18‬‬ ‫ﻏﺮﻓﺔ ﻧﻮم‬ ‫‪2‬‬
‫رﺋﻴﺴﻴﺔ‬
‫إﺿﺎﻓﻴﺔ‬ ‫‪ 4.00‬م‬ ‫‪2‬‬
‫‪ 2.50‬م‬ ‫ﻃﺒﻴﻌﻴﺔ‬ ‫‪3‬‬ ‫‪14‬‬ ‫ﻏﺮﻓﺔ ﻧﻮم‬ ‫‪3‬‬
‫إﺿﺎﻓﻴﺔ‬
‫دورة ﻣﻴﺎه‬ ‫‪8‬‬ ‫ﻃﺒﻴﻌﻴﺔ أو ﺻﻨﺎﻋﻴﺔ‬ ‫‪1.6‬‬ ‫‪3.5‬‬ ‫ﺣﻤﺎم‬ ‫‪4‬‬
‫ﻃﺒﻴﻌﻴﺔ وﺻﻨﺎﻋﻴﺔ‬ ‫‪3‬‬ ‫‪12‬‬ ‫ﻣﻄﺒﺦ‬ ‫‪5‬‬
‫‪2‬‬
‫‪ 18‬م‬
‫ﻃﺒﻴﻌﻴﺔ‬ ‫‪3‬‬ ‫‪9‬‬ ‫ﻏﺮﻓﺔ ﻧﻮم‬ ‫‪6‬‬
‫ﻋﻤﺎﻟﺔ ﻣﻨﺰﻟﻴﺔ‬
‫‪ 4.00‬م‬ ‫ﻃﺒﻴﻌﻴﺔ أو ﺻﻨﺎﻋﻴﺔ‬ ‫‪1.5‬‬ ‫‪3.0‬‬ ‫ﺣﻤﺎم ﻋﻤﺎﻟﺔ‬ ‫‪7‬‬
‫ﻣﻨﺰﻟﻴﺔ‬
‫ﻃﺒﻴﻌﻴﺔ أو ﺻﻨﺎﻋﻴﺔ‬ ‫‪1.2‬‬ ‫‪2.50‬‬ ‫دورة ﻣﻴﺎه‬ ‫‪8‬‬
‫‪2‬‬
‫‪ 26‬م‬

‫اﻟﻌﻨﺎﺻﺮ ا‪Ô‬ﺿﺎﻓﻴﺔ‬ ‫اﻟﻌﻨﺎﺻﺮ ا­ﺳﺎﺳﻴﺔ‬

‫‪ 0.00‬م‬
‫اﻟﺤﺪ ا­دﻧﻰ ﻟﻌﺮض اﻟﻔﺮاغ‬ ‫ﺗﻬﻮﻳﺔ وإﺿﺎءة ﻃﺒﻴﻌﻴﺔ‬
‫‪ 1‬ﺻﺎﻟﺔ رﺋﻴﺴﻴﺔ‬
‫اﻟﺤﺪ ا­دﻧﻰ ﻟﻤﺴﺎﺣﺔ اﻟﻔﺮاغ‬ ‫‪ 0.00‬م‬
‫‪2‬‬
‫ﺗﻬﻮﻳﺔ وإﺿﺎءة ﺻﻨﺎﻋﻴﺔ‬

‫‪ 2‬ﻏﺮف ﻧﻮم‬
‫رﺋﻴﺴﻴﺔ‬
‫اﻟﺸﻜﻞ )‪(11-1‬‬
‫‪21‬‬
‫ﺗﺎرﻳﺦ اﺻﺪار ‪ :‬ﻧﻮﻓﻤﺒﺮ ‪2019‬‬ ‫‪C o p y r i g h t DMT– al l r i g h t s r e s e r ve d‬‬ ‫رﻗﻢ اﺻﺪار ‪DMT-DRM-TPL-BPD-Gud-1-v3.0:‬‬
 ‫اﻟﺪﻟﻴﻞ اﻟﻤﺼﻮر‪ :‬اﻟﺴﻜﻦ اﻟﺨﺎص‬
‫‪ 11‬ﻓﺮاغ ﺧﺪﻣﻲ ﻣﻦ ‪ 9 - 4‬م‬ ‫ﻣﺎدة ‪ - 11‬ﻣﺴﺎﺣﺎت اﻟﻌﻨﺎﺻﺮ واﻻﺑﻌﺎد اﻟﺪاﺧﻠﻴﺔ ﺑﻘﺴﻴﻤﺔ‬
‫اﻟﺴﻜﻦ اﻟﺨﺎص‪ ،‬اﻟﺸﻜﻞ )‪.(11-2‬‬

‫‪2‬م‬
‫اﻟﺘﻬﻮﻳﺔ وا‪Ô‬ﺿﺎءة‬ ‫اﻟﺤﺪ ا­دﻧﻰ‬ ‫اﻟﺤﺪ ا­دﻧﻰ‬ ‫اﻟﻌﻨﺎﺻﺮ‬ ‫م‬
‫ﻟﻌﺮض اﻟﻔﺮاغ‬ ‫ﻟﻠﻤﺴﺎﺣﺔ‬
‫)ﻣﺘﺮ(‬ ‫)ﻣﺘﺮ ﻣﺮﺑﻊ(‬
‫‪4‬م‬
‫‪2‬‬
‫اﻟﻌﻨﺎﺻﺮ ا‪Ô‬ﺿﺎﻓﻴﺔ‬
‫ﻃﺒﻴﻌﻴﺔ‬ ‫‪3‬‬ ‫‪9‬‬ ‫ﻓﺮاغ ﻣﻌﻴﺸﻲ‬ ‫‪9‬‬

‫ﻻ ﻳﻮﺟﺪ‬ ‫ﻻ ﻳﻮﺟﺪ‬ ‫ﻻ ﻳﻮﺟﺪ‬ ‫ﻓﺮاغ ﺧﺪﻣﻲ أﻗﻞ‬ ‫‪10‬‬

‫ﻣﻦ ‪ 4‬ﻣﺘﺮ ﻣﺮﺑﻊ‬
‫ﻃﺒﻴﻌﻴﺔ أو‬ ‫‪2‬‬ ‫‪4‬‬ ‫ﻓﺮاغ ﺧﺪﻣﻲ ﻣﻦ ‪4‬‬ ‫‪11‬‬
‫ﺻﻨﺎﻋﻴﺔ‬ ‫ﺣﺘﻰ ‪ 9‬ﻣﺘﺮ ﻣﺮﺑﻊ‬
‫ﻃﺒﻴﻌﻴﺔ‬ ‫‪3‬‬ ‫‪9‬‬ ‫ﻓﺮاغ ﺧﺪﻣﻲ أﻛﺜﺮ‬ ‫‪12‬‬
‫ﻣﻦ ‪ 9‬ﻣﺘﺮ ﻣﺮﺑﻊ‬
‫‪ 10‬ﻓﺮاغ ﺧﺪﻣﻲ‬ ‫ﻃﺒﻴﻌﻴﺔ أو‬ ‫‪3.2‬‬ ‫‪18‬‬ ‫ﻛﺮاج‬ ‫‪13‬‬
‫أﻗﻞ ﻣﻦ ‪ 4‬م‬ ‫ﺻﻨﺎﻋﻴﺔ‬

‫‪ 3.00‬م‬ ‫‪9‬م‬
‫‪2‬‬

‫‪ 3.00‬م‬
‫اﻟﻌﻨﺎﺻﺮ ا‪Ô‬ﺿﺎﻓﻴﺔ‬ ‫اﻟﻌﻨﺎﺻﺮ ا­ﺳﺎﺳﻴﺔ‬

‫‪2‬‬
‫‪9‬م‬ ‫‪ 0.00‬م‬
‫اﻟﺤﺪ ا­دﻧﻰ ﻟﻌﺮض اﻟﻔﺮاغ‬ ‫ﺗﻬﻮﻳﺔ وإﺿﺎءة ﻃﺒﻴﻌﻴﺔ‬

‫اﻟﺤﺪ ا­دﻧﻰ ﻟﻤﺴﺎﺣﺔ اﻟﻔﺮاغ‬ ‫‪ 0.00‬م‬

‫‪2‬‬
‫ﺗﻬﻮﻳﺔ وإﺿﺎءة ﺻﻨﺎﻋﻴﺔ‬

‫‪ 9‬ﻓﺮاغ ﻣﻌﻴﺸﻲ‬ ‫ﻓﺮاغ ﺧﺪﻣﻲ أﻛﺜﺮ ﻣﻦ ‪ 9‬م ‪12‬‬

‫اﻟﺸﻜﻞ )‪(11-2‬‬
‫‪22‬‬
‫رﻗﻢ اﺻﺪار ‪DMT-DRM-TPL-BPD-Gud-1-v3.0:‬‬ ‫‪C o p y r i g h t DMT– al l r i g h t s r e s e r ve d‬‬ ‫ﺗﺎرﻳﺦ اﺻﺪار ‪ :‬ﻧﻮﻓﻤﺒﺮ ‪2019‬‬
 ‫اﻟﺪﻟﻴﻞ اﻟﻤﺼﻮر‪ :‬اﻟﺴﻜﻦ اﻟﺨﺎص‬
‫ﻣﺎدة ‪- 12‬ﺗﻬﻮﻳﺔ واﻧﺎرة اﻟﻤﺒﺎﻧﻲ ﺑﻘﺴﻴﻤﺔ اﻟﺴﻜﻦ اﻟﺨﺎص‪،‬‬
‫اﻟﺸﻜﻞ )‪.(12-1‬‬
‫ﻣﻌﻴﺸﻲ‬ ‫‪ .1‬ﻳﻠﺰم أن ﺗﺘﻮﻓﺮ ﻟﻜﻞ اﻟﻔﺮاﻏﺎت اﻟﻤﻌﻴﺸﻴﺔ ﻣﻦ ﻣﻜﻮﻧﺎت اﻟﺴﻜﻦ‬
‫ﻓﺮاغ‬
‫ﺎﺟﻲ‬
‫اﻟﺨﺎص ﻓﺘﺤﺎت ﺗﻬﻮﻳﺔ وإﻧﺎرة ﺗﻄﻞ ﻋﻠﻰ ﻣﻨﻄﻘﺔ ﻣﻔﺘﻮﺣﺔ‬
‫اﻟﺰﺟ‬
‫ﺴﻄﺢ‬
‫اﻟﻤ‬
‫ﺑﺸﻜﻞ ﻣﺒﺎﺷﺮ أو ﻣﻦ ﺧﻼل ﻓﻨﺎء داﺧﻠﻲ أو ﺧﺎرﺟﻲ‪ .‬و ﺗﺤﺴﺐ‬
‫ﻣﺴﺎﺣﺔ ﻫﺬة اﻟﻔﺘﺤﺎت ‪،‬ﺑﺤﻴﺚ ﻻ ﻳﻘﻞ اﻟﻤﺴﻄﺢ اﻟﺰﺟﺎﺟﻲ‬
‫ﻟﻠﻔﺘﺤﺔ ﻋﻦ ) ‪(% 8‬ﻣﻦ ﻣﺴﺎﺣﺔ أرﺿﻴﺔ اﻟﻔﺮاغ ‪ ،‬ﺑﻴﻨﻤﺎ ﻻ ﺗﻘﻞ‬
‫ﻣ‬
‫ﺣ‬ ‫ﺴﺎ‬ ‫اﻟﻤﺴﺎﺣﺔ اﻟﺘﻲ ﺗﺴﻤﺢ ﺑﺪﺧﻮل اﻟﻬﻮاء ﻋﻦ ) ‪.(% 4‬‬
‫ﺔ أر‬
‫ﺿﻴ‬
‫ﻔ‬‫ﺔ اﻟ‬ ‫‪1‬‬ ‫‪1‬‬
‫ﺮاغ‬

‫ﻓﻨﺎء داﺧﻠﻲ‬
‫‪ 8%‬ﻣﻦ ﻣﺴﺎﺣﺔ أرﺿﻴﺔ اﻟﻔﺮاغ‬ ‫‪1‬‬ ‫أو ﺧﺎرﺟﻲ‬
‫ﻓﺮاغ ﻣﻌﻴﺸﻲ‬

‫ﻣﻌﻴﺸﻲ‬
‫ﻓﺮاغ‬
‫ﺴﻤﺢ‬
‫ﻲﺗ‬
‫ﺴﺎﺣﺔ اﻟﺘ ﻬﻮاء‬
‫ﻮل اﻟ‬
‫اﻟﻤ ﺑﺪﺧ‬ ‫ﻓﺮاغ ﻣﻌﻴﺸﻲ‬

‫ﻣ‬
‫ﺣ‬ ‫ﺴﺎ‬
‫ﺔ أر‬
‫ﺿﻴ‬
‫ﻔ‬ ‫ﺔ اﻟ‬
‫ﺮاغ‬

‫‪ 4%‬ﻣﻦ ﻣﺴﺎﺣﺔ أرﺿﻴﺔ اﻟﻔﺮاغ‬ ‫‪1‬‬

‫‪1‬‬ ‫‪1‬‬
‫اﻟﺸﻜﻞ )‪(12-1‬‬
‫‪23‬‬
‫ﺗﺎرﻳﺦ اﺻﺪار ‪ :‬ﻧﻮﻓﻤﺒﺮ ‪2019‬‬ ‫‪C o p y r i g h t DMT– al l r i g h t s r e s e r ve d‬‬ ‫رﻗﻢ اﺻﺪار ‪DMT-DRM-TPL-BPD-Gud-1-v3.0:‬‬
 ‫اﻟﺪﻟﻴﻞ اﻟﻤﺼﻮر‪ :‬اﻟﺴﻜﻦ اﻟﺨﺎص‬
‫ﻣﺎدة ‪- 12‬ﺗﻬﻮﻳﺔ واﻧﺎرة اﻟﻤﺒﺎﻧﻲ ﺑﻘﺴﻴﻤﺔ اﻟﺴﻜﻦ اﻟﺨﺎص‪ ،‬اﻟﺸﻜﻞ )‪.(12-2‬‬
‫ﺑﺮوز وﻇﻴﻔﻲ أو ﺟﻤﺎﻟﻲ‬
‫أ‬ ‫‪ .2‬ﻓﻲ ﺣﺎل اﺳﺘﺨﺪام ا­ﻓﻨﻴﺔ اﻟﺪاﺧﻠﻴﺔ ﻟﺘﻮﻓﻴﺮ ا‪Ô‬ﺿﺎءة واﻟﺘﻬﻮﻳﺔ اﻟﻄﺒﻴﻌﻴﺔ‪ ،‬ﻳﺠﺐ أن ﺗﺘﻮﻓﺮ ﺑﻬﺎ اﻟﺸﺮوط اﻟﺘﺎﻟﻴﺔ‪.:‬‬

‫أ ‪ .‬أﻻ ﻳﻘﻞ ﺻﺎﻓﻲ ﻃﻮل أﻗﺼﺮ ﺿﻠﻊ ﻣﻦ اﻟﻔﻨﺎء ﻋﻦ ﺧﻤﺴﺔ أﻣﺘﺎر )‪5 .00‬م( وﻳﺸﻤﻞ ذﻟﻚ أي ﺑﺮوزات وﻇﻴﻔﻴﺔ أو ﺟﻤﺎﻟﻴﺔ‪.‬‬
‫ب ‪ .‬وﺟﻮد ﻣﺪﺧﻞ ﻟﻠﻔﻨﺎء ﻓﻲ اﻟﻄﺎﺑﻖ ا­رﺿﻲ‪.‬‬
‫ﻻ ﻳﻘﻞ ﻋﻦ ‪ 5‬م‬ ‫ت‪.‬ﻋﻤﻞ ﻧﻈﺎم ﻟﺘﺼﺮﻳﻒ اﻟﻤﻴﺎه ﻓﻲ أرﺿﻴﺔ اﻟﻔﻨﺎء‪.‬‬

‫ﺑﺮوز وﻇﻴﻔﻲ أو ﺟﻤﺎﻟﻲ‬

‫ت‬

‫ﻧﻈﺎم ﺗﺼﺮﻳﻒ اﻟﻤﻴﺎه‬

‫ﻓﻨﺎء داﺧﻠﻲ‬
‫اﻟﻄﺎﺑﻖ ا­ول‬

‫ﻣﺪﺧﻞ‬ ‫اﻟﻄﺎﺑﻖ ا­رﺿﻲ‬

‫ﻟﻠﻔﻨﺎء‬

‫أر‬
‫اﻟ‬ ‫ﺿﻴﺔ‬
‫ﻔﻨﺎء‬
‫أﻧﺒﻮب ﺗﺼﺮﻳﻒ‬
‫ب‬
‫اﻟﺸﻜﻞ )‪(12-2‬‬
‫‪24‬‬
‫رﻗﻢ اﺻﺪار ‪DMT-DRM-TPL-BPD-Gud-1-v3.0:‬‬ ‫‪C o p y r i g h t DMT– al l r i g h t s r e s e r ve d‬‬ ‫ﺗﺎرﻳﺦ اﺻﺪار ‪ :‬ﻧﻮﻓﻤﺒﺮ ‪2019‬‬
 ‫اﻟﺪﻟﻴﻞ اﻟﻤﺼﻮر‪ :‬اﻟﺴﻜﻦ اﻟﺨﺎص‬
‫ﻣﺎدة ‪- 12‬ﺗﻬﻮﻳﺔ واﻧﺎرة اﻟﻤﺒﺎﻧﻲ ﺑﻘﺴﻴﻤﺔ اﻟﺴﻜﻦ اﻟﺨﺎص‪،‬‬
‫اﻟﺸﻜﻞ )‪.(12-3‬‬

‫‪ .3‬ﻓﻲ اﻟﻔﻨﺎء اﻟﺨﺎرﺟﻲ إذا ﻗﻠﺖ اﻟﻤﺴﺎﻓﺔ ﺑﻴﻦ أﺑﻌﺪ ﻧﻘﻄﺔ ﻓﻲ‬
‫اﻟﺸﺒﺎك وﺣﺪ اﻟﻤﺒﻨﻰ ﻋﻦ اﻟﻤﺴﺎﻓﺔ ﺑﻴﻦ اﻟﻀﻠﻌﻴﻦ اﻟﻤﺘﻘﺎﺑﻠﻴﻦ‬
‫ﻟﻠﻔﻨﺎء اﻟﺨﺎرﺟﻲ ﻻ ﻳﺘﻢ اﺣﺘﺴﺎﺑﻪ ﺿﻤﻦ اﻟﻔﺘﺤﺎت اﻟﻤﺨﺼﺼﺔ‬
‫ﻟﻠﺘﻬﻮﻳﺔ وا‪Ô‬ﻧﺎرة‪ .‬وﻓﻲ ﻛﻞ اﻟﺤﺎﻻت إذا زاد ﻋﻤﻖ اﻟﻔﻨﺎء اﻟﺨﺎرﺟﻲ‬
‫ﻋﻦ ﻣﺘﺮوﻧﺼﻒ )‪1.5 0‬م( ﻳﺠﺐ أﻻ ﻳﻘﻞ ﻋﺮﺿﻪ ﻋﻦ ﻣﺘﺮوﻧﺼﻒ‬
‫)‪1.5 0‬م(‪.‬‬
‫‪ .4‬اذا زاد ﺑﺮوز أو اﻣﺘﺪاد اﻟﻤﺒﻨﻰ أو ﺟﺰء ﻣﻨﻪ ﻓﻮق أي ﻓﺘﺤﺔ ﻣﻦ‬
‫اﻟﻔﺘﺤﺎت ﻣﺴﺎﻓﺔ ﺗﺰﻳﺪ ﻋﻦ ﺻﺎﻓﻲ اﻟﻤﺴﺎﻓﺔ اﻟﺮأﺳﻴﺔ ﺑﻴﻦ اﻟﺤﺪ‬
‫ا­ﺳﻔﻞ ﻟﻬﺬه اﻟﻔﺘﺤﺔ وﺑﻄﻨﻴﺔ اﻟﺒﺮوز‪ ،‬ﻻ ﻳﺘﻢ اﺣﺘﺴﺎب اﻟﻔﺘﺤﺎت‬
‫اﻟﻤﻮﺟﻮدة ﺑﻬﺬه اﻟﻤﻨﻄﻘﺔ ﺿﻤﻦ اﻟﻔﺘﺤﺎت اﻟﻤﺨﺼﺼﺔ ﻟﺘﻬﻮﻳﺔ‬
‫وإﻧﺎرة اﻟﻔﺮاغ اﻟﺬي ﺗﺆدي إﻟﻴﻪ‪.‬‬

‫اﻟﺸﻜﻞ )‪(12-3‬‬
‫‪25‬‬
‫ﺗﺎرﻳﺦ اﺻﺪار ‪ :‬ﻧﻮﻓﻤﺒﺮ ‪2019‬‬ ‫‪C o p y r i g h t DMT– al l r i g h t s r e s e r ve d‬‬ ‫رﻗﻢ اﺻﺪار ‪DMT-DRM-TPL-BPD-Gud-1-v3.0:‬‬
 ‫اﻟﺪﻟﻴﻞ اﻟﻤﺼﻮر‪ :‬اﻟﺴﻜﻦ اﻟﺨﺎص‬

‫ﻣﺎدة ‪- 13‬اﻟﺴﻼﻟﻢ واﻟﺪرج ﻓﻲ ﻗﺴﻴﻤﺔ اﻟﺴﻜﻦ اﻟﺨﺎص‪،‬‬

‫اﻟﺸﻜﻞ )‪.(13-1‬‬
‫‪.3‬ﻳﺠﺐ ﺗﻮﻓﻴﺮ ﺣﻮاﺟﺰ ﻣﺎﻧﻌﺔ ﻟﻠﺴﻘﻮط ﻋﻠﻰ ﺣﺎﻓﺘﻲ اﻟﺠﺰء اﻟﻤﺴﺘﺨﺪم ﻣﻦ اﻟﺪرﺟﺔ وﻻ ﻳﻘﻞ ﺻﺎﻓﻲ‬
‫اﻟﻤﺴﺎﻓﺔ ﺑﻴﻦ اﻟﺤﻮاﺟﺰ ﻋﻦ ﻣﺘﺮ وﻋﺸﺮﻳﻦ ﺳﻨﺘﻴﻤﺘﺮ )‪1.20‬م( وﻻ ﻳﺰﻳﺪ ﻋﻦ ﻣﺘﺮ وﻧﺼﻒ )‪ 1.5 0‬م( ﻋﻨﺪ‬ ‫‪ .1‬ﻳﺴﻤﺢ ﺑﺪرج واﺣﺪ ﻳﺼﻞ ﺑﻴﻦ ﺟﻤﻴﻊ اﻟﻄﻮاﺑﻖ ﻣﻦ داﺧﻞ اﻟﻔﻴﻼ‬
‫أﺿﻴﻖ ﻧﻘﻄﺔ ﻓﻴﻪ‪.‬‬ ‫ﻓﻘﻂ وﻻ ﻳﺸﺘﺮط ﻓﻴﻪ اﻻﺗﺼﺎل اﻟﺮأﺳﻲ ﺑﻴﻦ اﻟﻄﻮاﺑﻖ‪.‬‬
‫‪ .2‬ﻳﺸﺘﺮط أن ﻳﻜﻮن اﻟﺪرج ﻣﻦ ﻣﺎدة ﻏﻴﺮ ﻗﺎﺑﻠﺔ ﻟﻼﺣﺘﺮاق‪.‬‬

‫‪3‬‬ ‫‪2 1‬‬

‫اﻟﺸﻜﻞ )‪(13-1‬‬

‫‪26‬‬
‫رﻗﻢ اﺻﺪار ‪DMT-DRM-TPL-BPD-Gud-1-v3.0:‬‬ ‫‪C o p y r i g h t DMT– al l r i g h t s r e s e r ve d‬‬ ‫ﺗﺎرﻳﺦ اﺻﺪار ‪ :‬ﻧﻮﻓﻤﺒﺮ ‪2019‬‬
 ‫اﻟﺪﻟﻴﻞ اﻟﻤﺼﻮر‪ :‬اﻟﺴﻜﻦ اﻟﺨﺎص‬
‫ﻣﺎدة ‪- 13‬اﻟﺴﻼﻟﻢ واﻟﺪرج ﻓﻲ ﻗﺴﻴﻤﺔ اﻟﺴﻜﻦ اﻟﺨﺎص‪ ،‬اﻟﺸﻜﻞ )‪.(13-2‬‬
‫‪ .5‬ﻻ ﻳﺰﻳﺪ ﻃﻮل ﻗﻠﺒﻪ اﻟﺴﻠﻢ اﻟﻮاﺣﺪة ﻋﻦ ‪ 12‬درﺟﺔ ﺗﻠﻴﻬﺎ ﺻﺪﻓﺔ ﻻ ﻳﻘﻞ ﻋﺮﺿﻬﺎ ﻋﻦ‬
‫اﻟﻄﻮل اﻟﻈﺎﻫﺮي ﻟﺪرﺟﺔ اﻟﺴﻠﻢ‪.‬‬ ‫‪ .4‬أﻻ ﻳﺰﻳﺪ ارﺗﻔﺎع اﻟﺪرﺟﺔ ﻋﻦ ﺛﻤﺎﻧﻴﺔ ﻋﺸﺮ ﺳﻨﺘﻴﻤﺘﺮ ) ‪18‬ﺳﻢ( وﻻ ﻳﻘﻞ ﻋﻦ ﻋﺸﺮة‬
‫‪.6‬ﻻ ﻳﻘﻞ ارﺗﻔﺎع اﻟﺤﺎﺟﺰ اﻟﻤﺎﻧﻊ ﻟﻠﺴﻘﻮط ﻋﻦ ﻣﺘﺮ وﻋﺸﺮﻳﻦ ﺳﻨﺘﻴﻤﺘﺮ )‪1.20‬م( وﻻ ﻳﻘﻞ‬ ‫ﺳﻨﺘﻴﻤﺘﺮ )‪10‬ﺳﻢ(‪ ،‬وﻻ ﻳﻘﻞ ﺻﺎﻓﻲ ﻋﻤﻘﻬﺎ ﻋﻦ ﺛﻤﺎﻧﻴﺔ و ﻋﺸﺮﻳﻦ ﺳﻨﺘﻴﻤﺘﺮ ) ‪28‬ﺳﻢ(‬
‫إرﺗﻔﺎع اﻟﺪراﺑﺰﻳﻦ ﻋﻦ ‪ 8 5‬ﺳﻢ وﻻ ﻳﺰﻳﺪ ﻋﻦ ﻣﺘﺮ وﻋﺸﺮﻳﻦ ﺳﻨﺘﻴﻤﺘﺮ )‪1.20‬م( وﺗﻘﺎس ﻫﺬه‬ ‫وﻻ ﻳﺰﻳﺪ ﺑﺮوز أﻧﻒ درﺟﺔ اﻟﺴﻠﻢ ﻋﻦ ‪ 2.5‬ﺳﻨﺘﻴﻤﺘﺮ ﻋﻨﺪ أي ﻧﻘﻄﺔ‪.‬‬
‫اﻻرﺗﻔﺎﻋﺎت ﻋﻤﻮدﻳﺎ ﻣﻦ ﻣﺴﺘﻮى ﺗﺸﻄﻴﺐ أﻧﻒ اﻟﺪرﺟﺔ‪.‬‬

‫‪6‬‬

‫‪5‬‬
‫‪4‬‬

‫اﻟﺸﻜﻞ )‪(13-2‬‬

‫‪27‬‬
‫ﺗﺎرﻳﺦ اﺻﺪار ‪ :‬ﻧﻮﻓﻤﺒﺮ ‪2019‬‬ ‫‪C o p y r i g h t DMT– al l r i g h t s r e s e r ve d‬‬ ‫رﻗﻢ اﺻﺪار ‪DMT-DRM-TPL-BPD-Gud-1-v3.0:‬‬
 ‫اﻟﺪﻟﻴﻞ اﻟﻤﺼﻮر‪ :‬اﻟﺴﻜﻦ اﻟﺨﺎص‬
‫ﻣﺎدة ‪- 13‬اﻟﺴﻼﻟﻢ واﻟﺪرج ﻓﻲ ﻗﺴﻴﻤﺔ اﻟﺴﻜﻦ اﻟﺨﺎص‪ ،‬اﻟﺸﻜﻞ )‪.(13-3‬‬
‫‪ .8‬ﻳﺴﻤﺢ ﺑﻌﻤﻞ درج ﺧﺎرﺟﻲ ﻣﻦ ﻣﻮاد ﻣﻌﺪﻧﻴﺔ ­ﻏﺮاض اﻟﺼﻴﺎﻧﺔ ﻳﺼﻞ ﻓﻘﻂ ﻟﻤﺴﺘﻮى أﻋﻠﻰ‬ ‫‪ .7‬ﻳﺠﺐ أن ﻳﺼﻞ اﻟﺪرج إﻟﻰ ﻣﺴﺘﻮى ﺳﻄﺢ اﻟﻄﺎﺑﻖ ا­ول ﻓﻲ اﻟﻔﻴﻼ اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ ﻣﻊ ﺗﻮﻓﻴﺮ‬
‫ﺳﻄﺢ ﻓﻲ اﻟﻤﺒﻨﻰ وﻳﺸﺘﺮط أﻻ ﻳﻘﻊ ﻋﻠﻰ واﺟﻬﺔ ﻣﻄﻠﺔ ﻋﻠﻰ ﺷﺎرع‪.‬‬ ‫ﻣﺨﺮج ﻳﺆدي إﻟﻰ اﻟﻤﺴﺎﺣﺔ ﻏﻴﺮ اﻟﻤﺴﻘﻮﻓﺔ ﻣﻨﻪ‪.‬‬

‫‪8‬‬

‫‪7‬‬

‫اﻟﺸﻜﻞ )‪(13-3‬‬

‫‪28‬‬
‫رﻗﻢ اﺻﺪار ‪DMT-DRM-TPL-BPD-Gud-1-v3.0:‬‬ ‫‪C o p y r i g h t DMT– al l r i g h t s r e s e r ve d‬‬ ‫ﺗﺎرﻳﺦ اﺻﺪار ‪ :‬ﻧﻮﻓﻤﺒﺮ ‪2019‬‬
 ‫اﻟﺪﻟﻴﻞ اﻟﻤﺼﻮر‪ :‬اﻟﺴﻜﻦ اﻟﺨﺎص‬

‫ﻣﺎدة ‪- 14‬ا‪¥‬ﺳﻮار ﺑﻘﺴﻴﻤﺔ اﻟﺴﻜﻦ اﻟﺨﺎص‪ ،‬اﻟﺸﻜﻞ )‪.(14-1‬‬

‫ﻋﻨﺪ ﺑﻨﺎء ا­ﺳﻮار ﻳﺠﺐ ﻣﺮاﻋﺎة اﻟﻤﻌﺎﻳﻴﺮ واﻻﺷﺘﺮاﻃﺎت اﻟﺘﺎﻟﻴﺔ‪:‬‬

‫‪ .1‬ﻻﺑﺪ ﻣﻦ ﻋﻤﻞ ﺳﻮر ﻣﺴﺘﻤﺮ ﻳﺤﺪد ا­ﺑﻌﺎد اﻟﺨﺎرﺟﻴﺔ ﻟﻠﻘﺴﻴﻤﺔ‬
‫اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ ﺿﻤﻦ ﺣﺪودﻫﺎ وﻳﻜﻮن اﻟﻤﺎﻟﻚ ﻣﺴﺆول ﻋﻦ ﺻﻴﺎﻧﺘﻪ‪،‬‬
‫وﻳﺴﻤﺢ ﺑﺎرﺗﺪاد اﻟﺴﻮر داﺧﻞ اﻟﻘﺴﻴﻤﺔ ﺑﻬﺪف ﻋﻤﻞ ﻣﺪﺧﻞ أو‬
‫ﻟﻐﺮض ﺟﻤﺎﻟﻲ وﺑﺤﺪ أﻗﺼﻰ ‪ 2‬ﻣﺘﺮ ‪.‬‬

‫‪ .2‬ﻻ ﻳﺘﺠﺎوز اﻟﺤﺪ ا­ﻗﺼﻰ ﻻرﺗﻔﺎع اﻟﺴﻮر أرﺑﻌﺔ اﻣﺘﺎر )‪4 .00‬م(‬
‫وﻳﻘﺎس ﻫﺬا اﻻرﺗﻔﺎع ﻋﻨﺪ أي ﻧﻘﻄﺔ ﻣﻦ ﻣﻨﺴﻮب ا­رض ﺑﺠﻮار‬
‫اﻟﺴﻮر ﺧﺎرج ﺣﺪود اﻟﻘﺴﻴﻤﺔ‪ .‬وﻻ ﻳﻘﻞ اﻟﺤﺪ ا­دﻧﻰ ﻻرﺗﻔﺎع‬
‫اﻟﺴﻮر ﻋﻦ )‪2.20‬م( وﻻ ﻳﻮﺟﺪ ﺣﺪ أدﻧﻰ ﻟ‪Ú‬ﺳﻮار اﻟﻤﻄﻠﺔ ﻋﻠﻰ‬
‫ﺷﻮارع ﻋﻠﻰ أن ﻳﺘﻢ ﺗﺤﺪﻳﺪ ﺣﺪود اﻟﻘﺴﻴﻤﺔ ﺑﻤﻨﺸﺂت داﺋﻤﺔ ﻻ‬
‫ﻳﻘﻞ ارﺗﻔﺎﻋﻬﺎ ﻋﻦ ﺧﻤﺴﺔ ﻋﺸﺮ ﺳﻨﺘﻴﻤﺘﺮا ) ‪0.15‬م( ﻣﻦ ﻣﻨﺴﻮب‬
‫ﻣﺤﻮر اﻟﻄﺮﻳﻖ اﻟﻤﻘﺎﺑﻞ ­ي ﻧﻘﻄﺔ ﻋﻠﻰ اﻟﺴﻮر و ﻳﻘﺎس اﻟﺤﺪ‬
‫ا­دﻧﻰ ﻋﻨﺪ أي ﻧﻘﻄﺔ ﻣﻦ ﻣﻨﺴﻮب ا­رض ﺑﺠﻮار اﻟﺴﻮر ﺧﺎرج‬
‫ﺣﺪود اﻟﻘﺴﻴﻤﺔ أو أﻋﻠﻰ ﻧﻘﻄﺔ داﺧﻠﻬﺎ ﺿﻤﻦ ﻓﺴﺤﺔ اﻻرﺗﺪاد‬
‫أﻳﻬﻤﺎ أﻋﻠﻰ وﺣﺘﻰ أﻋﻠﻰ ﻧﻘﻄﺔ ﻓﻲ اﻟﺴﻮر‪.‬‬

‫‪ .3‬ﻳﻠﺰم أن ﺗﻜﻮن ا­ﺳﻮار اﻟﻮاﻗﻌﺔ ﻋﻠﻰ ﺣﺪ اﻟﻘﺴﻴﻤﺔ اﻟﻤﺸﺘﺮك‬

‫ﻣﻊ اﻟﺠﺎر ﻣﺼﻤﺘﻪ ﺣﺘﻰ ارﺗﻔﺎع ﻣﺘﺮﻳﻦ وﻋﺸﺮﻳﻦ ﺳﻨﺘﻴﻤﺘﺮ‬
‫)‪2.20‬م(‪.‬‬

‫اﻟﺸﻜﻞ )‪(14-1‬‬
‫‪29‬‬
‫ﺗﺎرﻳﺦ اﺻﺪار ‪ :‬ﻧﻮﻓﻤﺒﺮ ‪2019‬‬ ‫‪C o p y r i g h t DMT– al l r i g h t s r e s e r ve d‬‬ ‫رﻗﻢ اﺻﺪار ‪DMT-DRM-TPL-BPD-Gud-1-v3.0:‬‬
 ‫اﻟﺪﻟﻴﻞ اﻟﻤﺼﻮر‪ :‬اﻟﺴﻜﻦ اﻟﺨﺎص‬
‫ﻣﺎدة ‪- 14‬ا‪¥‬ﺳﻮار ﺑﻘﺴﻴﻤﺔ اﻟﺴﻜﻦ اﻟﺨﺎص‪ ،‬اﻟﺸﻜﻞ )‪.(14-2‬‬

‫ﻧﺴﺒﺔ ا‪Ô‬ﺷﻐﺎل ﻋﻠﻰ اﻟﺴﻮر‬ ‫‪ .4‬ﻳﻠﺰم ﺑﻨﺎء ﻏﺮﻓﺔ اﻟﻜﻬﺮﺑﺎء ﻋﻠﻰ اﻟﺴﻮر ا­ﻣﺎﻣﻲ ﻋﻠﻰ أﻻ‬
‫ﻳﺰﻳﺪ ارﺗﻔﺎﻋﻬﺎ ﻋﻦ ارﺗﻔﺎع اﻟﺴﻮر وﻻ ﻳﻘﻞ ﻋﻦ ﻣﺘﺮﻳﻦ )‪2.00‬م(‬
‫ﻏﻴﺮ ﻣﻄﻞ ﻋﻠﻰ ﺷﺎرع ‪% 100‬‬ ‫وﻳﺠﻮز أن ﺗﻜﻮن ﻣﺘﺼﻠﺔ ﺑﺎﻟﻤﻼﺣﻖ وﺑﻨﻔﺲ ارﺗﻔﺎﻋﻬﺎ‪.‬‬
‫ﻏﻴﺮ ﻣﻄﻞ ﻋﻠﻰ ﺷﺎرع ‪% 100‬‬

‫‪ .5‬ﻻ ﻳﺴﻤﺢ ﺑﺒﻨﺎء ﻏﺮﻓﺔ اﻟﻜﻬﺮﺑﺎء ﺑﺎرﺗﻔﺎع ﻳﺰﻳﺪ ﻋﻦ ارﺗﻔﺎع اﻟﺴﻮر‬

‫ا­ﻣﺎﻣﻲ ﻣﺎ ﻟﻢ ﺗﻜﻦ اﻟﻐﺮﻓﺔ ﻣﻠﺘﺼﻘﺔ ﺑﻤﻠﺤﻖ ﻣﺒﻨﻲ ﻋﻠﻰ ﺣﺪ‬
‫اﻟﻘﺴﻴﻤﺔ‪ ،‬وﻓﻲ ﺣﺎل ﻗﻞ ارﺗﻔﺎع اﻟﺴﻮر اﻻﻣﺎﻣﻲ ﻋﻦ ﻣﺘﺮﻳﻦ وﻟﻢ‬
‫ﻳﻜﻦ ﻫﻨﺎك ﻣﻠﺤﻖ ﻣﺒﻨﻲ ﻋﻠﻰ ﺣﺪ اﻟﻘﺴﻴﻤﺔ ﻓﻴﺠﺐ ﺑﻨﺎء ﻏﺮﻓﺔ‬
‫اﻟﻜﻬﺮﺑﺎء ﻓﻲ زاوﻳﺔ اﻟﻘﺴﻴﻤﺔ ﻋﻠﻰ اﻟﺤﺪ ا­ﻣﺎﻣﻲ وﺑﺎرﺗﻔﺎع ﻻ‬
‫ﻳﺘﺠﺎوز ارﺗﻔﺎع اﻟﺴﻮر اﻟﺠﺎﻧﺒﻲ اﻟﻤﺒﻨﻴﺔ ﻋﻠﻴﻪ‪.‬‬

‫‪ .6‬ﻳﺴﻤﺢ ﺑﺒﻨﺎء اﻟﻤﻼﺣﻖ ﻋﻠﻰ ﻛﺎﻣﻞ اﻟﺴﻮر وﻓﻲ ﺣﺎل زﻳﺎدة‬

‫إرﺗﻔﺎﻋﻬﺎ ﻋﻦ إرﺗﻔﺎع اﻟﺴﻮر اﻟﻤﻄﻞ ﻋﻠﻰ ﺷﺎرع ﻳﻠﺰم ﺗﺼﻤﻴﻤﻬﺎ‬
‫ﺑﺸﻜﻞ ﻣﺘﺠﺎﻧﺲ ﻣﻊ ﺗﺼﻤﻴﻢ اﻟﺴﻮر وﻋﻠﻰ أﻻ ﺗﺘﺠﺎوز ﻧﺴﺒﺔ‬
‫ﻏﻴﺮ ﻣﻄﻞ ﻋﻠﻰ ﺷﺎرع ‪% 100‬‬
‫اﻟﺠﺰءاﻟﻤﺮﺗﻔﻊ ﻋﻦ اﻟﺴﻮر ﻧﺴﺒﺔ ‪ 20%‬ﻣﻦ ﻃﻮل واﺟﻬﺔ اﻟﺴﻮر‬
‫ﻣﻄﻞ ﻋﻠﻰ ﺷﺎرع ‪% 100‬‬ ‫ﺑﺤﺪ أﻗﺼﻰ ﻟﻼرﺗﻔﺎع ﻻ ﻳﺘﺠﺎوز ﺳﺘﺔ أﻣﺘﺎر )‪6 .00‬م( وﻳﺴﻤﺢ أن‬
‫ﺑﺸﺮط أن ﻳﻜﻮن ارﺗﻔﺎع اﻟﻤﻼﺣﻖ‬
‫اﻟﺴﻮر‬
‫ﺑﻨﻔﺲ ارﺗﻔﺎع ِ‬
‫ﺗﺼﻞ ﻫﺬه اﻟﻨﺴﺒﺔ إﻟﻰ ‪ 5 0%‬ﻓﻲ ﺣﺎل ﻛﺎن ﻣﻠﺤﻖ اﻟﻀﻴﺎﻓﺔ‬
‫ﻋﻠﻰ اﻟﺴﻮر وﻳﻠﺰم ﻓﻲ ﻫﺬه اﻟﺤﺎﻟﺔ أن ﺗﻜﻮن ﻓﺘﺤﺎت ﺷﺒﺎﺑﻴﻚ‬
‫اﻟﻤﺠﻠﺲ اﻟﻤﻄﻠﺔ ﻋﻠﻰ اﻟﺸﺎرع ﺑﻤﺴﺎﺣﺔ ﻻ ﺗﻘﻞ ﻧﺴﺒﺘﻬﺎ ﻋﻦ ‪8 %‬‬
‫ﻣﻦ ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻟﻤﺠﻠﺲ‪.‬‬

‫ﻣﻠﺤﻖ ﺿﻴﺎﻓﺔ‬
‫ﻧﺴﺒﺔ ا‪Ô‬ﺷﻐﺎل ﻋﻠﻰ اﻟﺴﻮر‬
‫ﻓﻲ ﺣﺎل ﺗﺠﺎوز ارﺗﻔﺎع اﻟﻤﻼﺣﻖ ﻻرﺗﻔﺎع اﻟﺴﻮر‬
‫ﻣﻠﺤﻖ ﺧﺪﻣﻲ‬ ‫ﻋﻠﻰ ﺟﻬﺔ اﻟﺸﺎرع اﻟﺮﺋﻴﺴﻲ‪.‬‬

‫ﻣﻠﺤﻖ ﺧﺪﻣﻲ ‪% 20‬‬

‫وﺗﺼﻞ اﻟﻨﺴﺒﺔ إﻟﻰ ‪ % 50‬ﻓﻲ ﺣﺎل وﺟﻮد ﻣﻠﺤﻖ اﻟﻀﻴﺎﻓﺔ ﻋﻠﻰ اﻟﺴﻮر‬

‫اﻟﺸﻜﻞ )‪(14-2‬‬ ‫اﻟﺸﻜﻞ )‪(14-1‬‬

‫‪30‬‬
‫رﻗﻢ اﺻﺪار ‪DMT-DRM-TPL-BPD-Gud-1-v3.0:‬‬ ‫‪C o p y r i g h t DMT– al l r i g h t s r e s e r ve d‬‬ ‫ﺗﺎرﻳﺦ اﺻﺪار ‪ :‬ﻧﻮﻓﻤﺒﺮ ‪2019‬‬
 ‫اﻟﺪﻟﻴﻞ اﻟﻤﺼﻮر‪ :‬اﻟﺴﻜﻦ اﻟﺨﺎص‬

‫ﻣﺎدة ‪- 14‬ا‪¥‬ﺳﻮار ﺑﻘﺴﻴﻤﺔ اﻟﺴﻜﻦ اﻟﺨﺎص‪ ،‬اﻟﺸﻜﻞ )‪.(14-3‬‬

‫‪ .7‬ﻻ ﻳﺴﻤﺢ ﺑﻌﻤﻞ أﻳﺔ ﻓﺘﺤﺎت ﺗﻄﻞ ﻋﻠﻰ اﻟﺨﺎرج ­ﻳﺔ ﻣﻼﺣﻖ‬
‫أو ﻣﺒﺎﻧﻲ واﻗﻌﺔ ﻋﻠﻰ اﻟﺴﻮر أو أﻳﺔ ﻣﺪاﺧﻞ ﺑﺎﺳﺘﺜﻨﺎء ﻣﺪﺧﻞ‬
‫وﺷﺒﺎﺑﻴﻚ اﻟﻤﺠﻠﺲ وﻣﺪاﺧﻞ ا­ﻓﺮاد واﻟﺴﻴﺎرات اﻟﻤﻄﻠﺔ ﻋﻠﻰ‬
‫ﺷﺎرع‪ ،‬ﻛﻤﺎ ﻻ ﻳﺴﻤﺢ ﺑﺘﺼﺮﻳﻒ ﻣﻴﺎه ا­ﺳﻄﺢ إﻟﻰ اﻟﺨﺎرج‪.‬‬
‫‪ .8‬اﻟﺴﻮر اﻟﻤﺸﺘﺮك‪:‬‬
‫أ‪ .‬ﻓﻲ ﺣﺎل وﺟﻮد ﺣﺪ ﻗﺴﻴﻤﺔ ﻣﺸﺘﺮك‪ ،‬وﻛﺎن ﺳﻮر‬
‫اﻟﺠﺎر ﻗﺎﺋﻤﺎ ﻋﻨﺪ اﻟﺘﻘﺪم ﺑﻄﻠﺐ اﻟﺘﺮﺧﻴﺺ ورﻏﺐ ﺻﺎﺣﺐ‬
‫اﻟﻌﻼﻗﺔ ﻓﻲ اﻻﻋﺘﻤﺎد ﻋﻠﻴﻪ ﻟﺘﺤﺪﻳﺪ اﻟﻘﺴﻴﻤﺔ‪ ،‬ﻳﺠﻮز‬
‫ﻋﺪم رﺳﻢ اﻟﺴﻮر ﻋﻠﻰ اﻟﺤﺪ اﻟﻤﺸﺘﺮك ﻣﻊ اﻟﺠﺎر ﺑﻌﺪ‬
‫ﻣﻮاﻓﻘﺘﻪ‪ ،‬وﻳﻠﺰم رﺳﻢ اﻟﺴﻮر اﻟﻮاﻗﻊ ﻋﻠﻰ ﻫﺬا اﻟﺤﺪ‬
‫ﺿﻤﻦ اﻟﻤﺨﻄﻄﺎت اﻟﻤﺮﻓﻘﺔ ﻓﻲ ﺣﺎل ﻟﻢ ﻳﻜﻦ اﻟﺴﻮر‬
‫ﻗﺎﺋﻤﺎ ﻋﻨﺪ اﻟﺘﻘﺪم ﺑﻄﻠﺐ اﻟﺘﺮﺧﻴﺺ‪ ،‬وﻓﻲ ﺣﺎل ﺗﻢ إﻧﺠﺎز‬
‫ﺳﻮر اﻟﺠﺎر أﺛﻨﺎء اﻟﺘﻨﻔﻴﺬ ﺟﺎز ﻟﻠﻤﺎﻟﻚ اﻟﺘﻘﺪم ﺑﻄﻠﺐ إﻟﻐﺎء‬
‫ﺗﻨﻔﻴﺬ اﻟﺴﻮر اﻟﻮاﻗﻊ ﻋﻠﻰ ﻫﺬا اﻟﺤﺪ ﺑﻌﺪ ﻣﻮاﻓﻘﺔ اﻟﺠﺎر‪.‬‬
‫ب‪ .‬ﻳﻜﻮن ﻫﺬا اﻟﺠﺰء ﻣﻦ اﻟﺴﻮر ﺿﻤﻦ ﻣﻠﻜﻴﺔ ﻣﺎﻟﻚ‬
‫اﻟﻘﺴﻴﻤﺔ اﻟﻤﻘﺎم ﻋﻠﻴﻬﺎ اﻟﺴﻮر وﺗﻘﻊ ﻋﻠﻴﻪ ﻣﺴﺆوﻟﻴﺔ‬
‫ﺻﻴﺎﻧﺘﻪ‪ ،‬وﻳﻠﺰم ﻋﻠﻰ اﻟﺠﺎر ﻣﻨﺢ اﻟﻤﺎﻟﻚ ﺻﻼﺣﻴﺔ اﻟﺪﺧﻮل‬
‫إﻟﻰ أرﺿﻪ ﻟﻌﻤﻞ اﻟﺼﻴﺎﻧﺔ اﻟﻼزﻣﺔ ﻋﻨﺪ اﻟﺤﺎﺟﺔ‪ ،‬وﻻ ﻳﺤﻖ‬
‫ﻟﻠﺠﺎر اﻟﻘﻴﺎم ﺑﺄﻳﺔ أﻋﻤﺎل ﻋﻠﻰ اﻟﺴﻮر إﻻ ﺑﻤﻮاﻓﻘﺔ اﻟﻤﺎﻟﻚ‪.‬‬
‫ت‪ .‬ﻳﻜﻮن ﺑﻨﺎء ﻫﺬا اﻟﺠﺰء ﻣﻦ اﻟﺴﻮر ﺑﻜﺎﻣﻠﻪ ﺿﻤﻦ ﺣﺪود‬
‫اﻟﻘﺴﻴﻤﺔ اﻟﻤﻘﺎم ﻋﻠﻴﻬﺎ وﻳﺸﻤﻞ ذﻟﻚ ا­ﺳﺎﺳﺎت‬
‫واﻟﻘﻮاﻋﺪ وﻻ ﻳﺴﻤﺢ ﺑﺄﻳﺔ ﺑﺮوزات إﻧﺸﺎﺋﻴﺔ أو ﺟﻤﺎﻟﻴﺔ ﻓﻲ‬
‫ﺣﺪود اﻟﺠﺎر‪.‬‬
‫‪ .9‬ﻓﻲ اﻟﻘﺴﺎﺋﻢ اﻟﻤﻄﻠﺔ ﻋﻠﻰ اﻟﺴﺎﺣﻞ وﻓﻲ ﺣﺎل وﻗﻊ ﺣﺪ‬
‫اﻟﻘﺴﻴﻤﺔ ﺑﺸﻜﻞ ﻣﺒﺎﺷﺮ ﻋﻠﻰ ﺧﻂ اﻟﺴﺎﺣﻞ ﻳﺴﻤﺢ ﺑﻌﺪم ﻋﻤﻞ‬
‫ﺳﻮر ﻋﻠﻰ ﻫﺬا اﻟﺤﺪ‪.‬‬
‫‪ .10‬ا­ﺳﻮار اﻟﺪاﺧﻠﻴﺔ‪:‬‬
‫أ‪.‬ﻳﺤﻈﺮ ﻋﻤﻞ أﺳﻮار داﺧﻠﻴﺔ ﻋﻠﻰ اﻟﻘﺴﻴﻤﺔ اﻟﻮاﺣﺪة‪.‬‬
‫ب‪.‬ﻓﻲ ﺣﺎل اﻟﻘﺴﺎﺋﻢ اﻟﻤﻘﺎم ﻋﻠﻴﻬﺎ أﻛﺜﺮ ﻣﻦ وﺣﺪة‬
‫ﺳﻜﻨﻴﺔ ﺑﻨﺎء ﻋﻠﻰ ﻣﻮاﻓﻘﺎت ﺻﺎدرة ﺑﻬﺬا اﻟﺨﺼﻮص‬
‫وﺻﺪر ﺑﺸﺄﻧﻬﺎ ﻗﺮار ﺑﺘﻐﻴﻴﺮ ﻧﺸﺎط أﺣﺪﻫﺎ إﻟﻰ ﻧﺸﺎط‬
‫ﺗﺠﺎري ﻳﺠﻮز أن ﻳﺘﻢ ﻓﺼﻞ اﻟﻮﺣﺪة ذات اﻟﻨﺸﺎط اﻟﺘﺠﺎري‬
‫ﺑﺴﻮر داﺧﻠﻲ ﻋﻠﻰ أن ﻳﻠﺘﺰم اﻟﻤﺎﻟﻚ ﺑﻬﺪم ﻫﺬا اﻟﺴﻮر‬
‫ﻋﻨﺪ إﻧﺘﻔﺎء اﻟﺼﻔﺔ اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ ﻋﻦ اﻟﻌﻘﺎر‪.‬‬
‫ت‪ .‬اﻟﺤﺪ ا­ﻗﺼﻰ ﻻرﺗﻔﺎع اﻟﺴﻮر ﻣﺘﺮان )‪2.00‬م(‪.‬‬
‫ث‪.‬أﻻ ﺗﻘﻞ ﻣﺴﺎﻓﺔ اﻻرﺗﺪاد ﺑﻴﻦ ﻣﺤﻮر ﻣﻨﺘﺼﻒ اﻟﺴﻮر‬
‫اﻟﺸﻜﻞ )‪(14-3‬‬ ‫وواﺟﻬﺔ أﻗﺮب ﻣﺒﻨﻰ ﻋﻦ ﻣﺘﺮ و ﻧﺼﻒ )‪1.5 0‬م(‪.‬‬

‫‪31‬‬
‫ﺗﺎرﻳﺦ اﺻﺪار ‪ :‬ﻧﻮﻓﻤﺒﺮ ‪2019‬‬ ‫‪C o p y r i g h t DMT– al l r i g h t s r e s e r ve d‬‬ ‫رﻗﻢ اﺻﺪار ‪DMT-DRM-TPL-BPD-Gud-1-v3.0:‬‬
 ‫اﻟﺪﻟﻴﻞ اﻟﻤﺼﻮر‪ :‬اﻟﺴﻜﻦ اﻟﺨﺎص‬

‫‪m‬‬ ‫ﻣﺎدة ‪- 15‬اﻟﻤﺪاﺧﻞ ﺑﻘﺴﻴﻤﺔ اﻟﺴﻜﻦ اﻟﺨﺎص‪.‬‬

‫ﻤ‬ ‫اﻟ‬ ‫ض‬ ‫‪ + 2.00‬ﻋﺮ‬
‫ﻞ‬ ‫ﺧ‬ ‫ﺪ‬
‫‪ .1‬ﻣﺪاﺧﻞ اﻟﺴﻴﺎرات‪ ،‬اﻟﺸﻜﻞ )‪:(15 -1‬‬

‫ﺗﺨﻀﻊ ﻣﺪاﺧﻞ اﻟﺴﻴﺎرات ﻟﻤﺎ ﻳﻠﻲ‪:‬‬

‫أ‬ ‫أ ‪ .‬ﻳﺴﻤﺢ ﺑﺒﻨﺎء ﻣﺪﺧﻠﻴﻦ ﻟﻠﺴﻴﺎرات ﻛﺤﺪ أﻗﺼﻰ ﻟﻠﻘﺴﻴﻤﺔ‬

‫اﻟﻮاﺣﺪة ﻋﻠﻰ أﻻ ﺗﻘﻞ اﻟﻤﺴﺎﻓﺔ ﺑﻴﻨﻬﻤﺎ ﻋﻦ ﺳﺘﺔ أﻣﺘﺎر‬
‫)‪6 .00‬م(‪ .‬وﻳﺴﻤﺢ أن ﻳﻜﻮن أﺣﺪﻫﻤﺎ ﻣﺪﺧﻼ ﻟﻠﻜﺮاج دون‬
‫ب ت‬ ‫ﺗﺤﺪﻳﺪ اﻟﻤﺴﺎﻓﺔ ﺑﻴﻨﻬﻤﺎ‪.‬‬

‫ب ‪ .‬ﻻ ﻳﺰﻳﺪ ﻋﺮض ﻣﺪﺧﻞ اﻟﺴﻴﺎرات وﻣﺪﺧﻞ اﻟﻜﺮاج ﻋﻦ‬

‫ﺳﺘﺔ أﻣﺘﺎر )‪6 .00‬م( وﻻ ﻳﻘﻞ ﻋﻦ ﺛﻼﺛﺔ اﻣﺘﺎر )‪3.00‬م(‪.‬‬

‫ت ‪.‬ﻳﺠﺐ أﻻ ﻳﻘﻞ ﺻﺎﻓﻲ ارﺗﻔﺎع ﻣﻈﻠﺔ ﻣﺪﺧﻞ اﻟﺴﻴﺎرات‬

‫ﻋﻦ أرﺑﻌﺔ أﻣﺘﺎر و ﻧﺼﻒ اﻟﻤﺘﺮ )‪4 .5 0‬م( وﻻ ﻳﺰﻳﺪ ارﺗﻔﺎع‬
‫أﻋﻠﻰ ﻧﻘﻄﺔ ﻓﻴﻪ ﻋﻦ ﺳﺘﺔ أﻣﺘﺎر )‪6 .00‬م( ﻣﻦ ﻣﻨﺴﻮب‬
‫ﻣﺤﻮر اﻟﻄﺮﻳﻖ اﻟﻤﻮاﺟﻪ ﻟﻬﺬا اﻟﻤﺪﺧﻞ‪ .‬وﻻ ﻳﺰﻳﺪ ﻋﺮض‬
‫اﻟﻤﻈﻠﺔ ﻋﻦ ﻋﺮض اﻟﻤﺪﺧﻞ ﺑﺄﻛﺜﺮ ﻣﻦ ﻣﺘﺮﻳﻦ )‪2.00‬م(‬
‫ودون اﻟﺘﻌﺪي ﻋﻠﻰ ﺣﺪود اﻟﺠﺎر‪.‬‬

‫ث ‪.‬ﻓﻲ ﺣﺎل ﺗﻌﺪد اﻟﻮﺣﺪات ﻳﺴﻤﺢ ﺑﺒﻨﺎء ﻣﺪاﺧﻞ ﺳﻴﺎرات‬

‫ﻣﺴﺎوﻳﺔ ﻟﻌﺪد اﻟﻮﺣﺪات ﺑﺤﺪ أﻗﺼﻰ ﻣﺪﺧﻠﻴﻦ ﻟﻜﻞ‬
‫واﺟﻬﺔ ﻣﻄﻠﺔ ﻋﻠﻰ ﺷﺎرع وﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ ﻋﺪم وﺟﻮد أﻛﺜﺮ‬
‫ﻣﻦ ﺷﺎرع ﻳﺨﻀﻊ ﻋﺪد ﻣﺪاﺧﻞ اﻟﺴﻴﺎرات ﻟﻤﻮاﻓﻘﺔ‬
‫اﻻدارة اﻟﻤﺨﺘﺼﺔ ﻓﻲ اﻟﺒﻠﺪﻳﺔ اﻟﻤﻌﻨﻴﺔ‪.‬‬

‫ج ‪.‬ﺗﺨﻀﻊ ﻣﺪاﺧﻞ اﻟﺴﻴﺎرات )اﻟﻤﻮﻗﻊ وﻣﻌﺎﻳﻴﺮ اﻟﺘﺼﻤﻴﻢ(‬

‫ﻟﻼﺷﺘﺮاﻃﺎت اﻟﺘﺨﻄﻴﻄﻴﺔ ﻟﻠﻤﻨﻄﻘﺔ وﺗﺆﺧﺬ ﻣﻮاﻓﻘﺔ‬
‫ا‪Ô‬دارة اﻟﻤﺨﺘﺼﺔ ﻓﻲ اﻟﺒﻠﺪﻳﺔ اﻟﻤﻌﻨﻴﺔ وﻓﻖ اﻟﻤﻌﺎﻳﻴﺮ‬
‫اﻟﻤﺘﺒﻌﺔ‪.‬‬

‫ث‬

‫اﻟﺸﻜﻞ )‪(15-1‬‬
‫‪32‬‬
‫رﻗﻢ اﺻﺪار ‪DMT-DRM-TPL-BPD-Gud-1-v3.0:‬‬ ‫‪C o p y r i g h t DMT– al l r i g h t s r e s e r ve d‬‬ ‫ﺗﺎرﻳﺦ اﺻﺪار ‪ :‬ﻧﻮﻓﻤﺒﺮ ‪2019‬‬
 ‫اﻟﺪﻟﻴﻞ اﻟﻤﺼﻮر‪ :‬اﻟﺴﻜﻦ اﻟﺨﺎص‬
‫ﻣﺎدة ‪- 15‬اﻟﻤﺪاﺧﻞ ﺑﻘﺴﻴﻤﺔ اﻟﺴﻜﻦ اﻟﺨﺎص‪.‬‬
‫‪ .2‬ﻣﺪاﺧﻞ ا­ﻓﺮاد‪ ،‬اﻟﺸﻜﻞ )‪:(15 -2‬‬

‫ﺗﺨﻀﻊ ﻣﺪاﺧﻞ ﻟ‪Ú‬ﻓﺮاد ﻋﻠﻲ اﻟﻨﺤﻮ اﻟﺘﺎﻟﻲ‪:‬‬

‫أ‪ .‬ﻳﺴﻤﺢ ﺑﻌﻤﻞ ﻣﺪﺧﻠﻴﻦ ﻟ‪Ú‬ﻓﺮاد ﺑﺤﺪ أﻗﺼﻰ ﻟﻜﻞ‬
‫ﻗﺴﻴﻤﺔ ﺑﺎ‪Ô‬ﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ ﻣﺪﺧﻞ واﺣﺪ ﻓﻘﻂ ﻟﻤﻠﺤﻖ‬
‫اﻟﻀﻴﺎﻓﺔ وذﻟﻚ ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ وﺟﻮد وﺣﺪة ﺳﻜﻨﻴﺔ واﺣﺪة‬
‫داﺧﻞ اﻟﻘﺴﻴﻤﺔ‪ ،‬وﻳﺴﻤﺢ ﺑﺒﻨﺎء ﻣﺪﺧﻞ إﺿﺎﻓﻲ واﺣﺪ‬
‫ﻟ‪Ú‬ﻓﺮاد ﺑﺤﺪ أﻗﺼﻰ ﻟﻜﻞ واﺟﻬﺔ ﻓﺮﻋﻴﺔ ﻣﻄﻠﺔ ﻋﻠﻰ‬
‫ﺷﺎرع‪.‬‬

‫ب‪ .‬ﻓﻲ ﺣﺎل وﺟﻮد أﻛﺜﺮ ﻣﻦ وﺣﺪة ﺳﻜﻨﻴﺔ واﺣﺪة داﺧﻞ‬

‫اﻟﻘﺴﻴﻤﺔ ﻳﺴﻤﺢ ﺑﻌﻤﻞ ﻣﺪاﺧﻞ ﻟ‪Ú‬ﻓﺮاد ﻣﺘﺴﺎوﻳﺔ ﻣﻊ‬
‫ﻋﺪد اﻟﻮﺣﺪات اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ‪.‬‬

‫ت‪ .‬ﻓﻲ ﺣﺎل ارﺗﺪاد اﻟﺴﻮر إﻟﻰ داﺧﻞ ﺣﺪود اﻟﻘﺴﻴﻤﺔ‬

‫ﻟﻐﺮض ﻋﻤﻞ ﻣﺪﺧﻞ اﻟﺴﻴﺎرات أو ﻣﻠﺤﻖ اﻟﻀﻴﺎﻓﺔ‪.‬‬
‫ﻳﺴﻤﺢ ﺑﻌﻤﻞ ﺑﺎب ﻏﺮﻓﺔ ﻋﻤﺎﻟﺔ ﻣﻨﺰﻟﻴﺔ واﺣﺪ ﻋﻠﻰ ﺟﺰء‬
‫اﻟﺴﻮر اﻟﻤﺘﻌﺎﻣﺪ ﻣﻊ ﺣﺪ اﻟﻘﺴﻴﻤﺔ اﻟﻤﻄﻞ ﻋﻠﻰ ﺷﺎرع‬
‫أ‬ ‫وﻳﺤﺴﺐ ﺿﻤﻦ ﻋﺪد اﻟﻤﺪاﺧﻞ اﻟﻤﺴﻤﻮح ﺑﻬﺎ ﻟﻠﻘﺴﻴﻤﺔ‪.‬‬

‫ث‪ .‬ﻻ ﻳﺰﻳﺪ ﻋﺮض أي ﻣﺪﺧﻞ ﻟ‪Ú‬ﻓﺮاد ﻋﻦ ﻣﺘﺮﻳﻦ )‪2.00‬م(‬

‫أ‬ ‫وﻻ ﻳﻘﻞ ﻋﻦ ﻣﺘﺮ واﺣﺪ )‪1.00‬م(‪.‬‬

‫‪.3‬ﻻ ﻳﺴﻤﺢ ﺑﻔﺘﺢ ﺑﺎب أي ﻣﺪﺧﻞ ﻟﻠﻘﺴﻴﻤﺔ ﺧﺎرج ﺣﺪودﻫﺎ‪.‬‬

‫ﻣﺎدة ‪- 16‬ﻣﻮاﻗﻒ اﻟﺴﻴﺎرات ﺑﻘﺴﻴﻤﺔ اﻟﺴﻜﻦ اﻟﺨﺎص‬

‫ﺗﻄﺒﻖ ااﻻﺷﺘﺮاﻃﺎت اﻟﻮاردة ﺑـ ”دﻟﻴﻞ اﺣﺘﺴﺎب اﻟﺮﺣﻼت وﻋﺪد‬
‫ﻣﻮاﻗﻒ اﻟﻤﺮﻛﺒﺎت“ اﻟﺼﺎدر ﻋﻦ داﺋﺮة اﻟﻨﻘﻞ‪.‬‬

‫ﻣﺎدة ‪- 17‬اﻟﻮان اﻟﻤﺒﺎﻧﻲ واﻟﻮاﺟﻬﺎت ﻋﻠﻰ ﻗﺴﻴﻤﺔ اﻟﺴﻜﻦ‬

‫اﻟﺨﺎص‪.‬‬
‫‪ . 1‬ﻳﺠﺐ ﻣﺮاﻋﺎة اﻟﺬوق اﻟﻌﺎم ﻓﻲ ﺗﺼﻤﻴﻢ اﻟﻮاﺟﻬﺎت اﻟﺮﺋﻴﺴﻴﺔ‬
‫و اﻟﻔﺮﻋﻴﺔ وﺧﺎﺻﺔ اﻟﻤﻄﻠﺔ ﻋﻠﻰ اﻟﺸﻮارع واﻟﻄﺮﻗﺎت ﻣﻦ اﻟﻨﺎﺣﻴﺔ‬
‫ت‬ ‫اﻟﻤﻌﻤﺎرﻳﺔ واﻟﺠﻤﺎﻟﻴﺔ ﺑﻤﺎ ﻳﺘﻨﺎﺳﺐ ﻣﻊ ﻣﻮﻗﻊ اﻟﻘﺴﻴﻤﺔ و‬
‫اﻟﻤﻈﻬﺮ اﻟﻌﺎم ﻣﻊ ﻣﺮاﻋﺎة اﻟﺘﺠﺎﻧﺲ ﺑﻴﻦ واﺟﻬﺎت اﻟﻤﺒﺎﻧﻲ و‬
‫ث‬ ‫ا­ﺳﻮار‪.‬‬
‫‪.00 m‬‬ ‫‪ .2‬ﺗﻄﺒﻖ ﻓﻲ ﻫﺬا اﻟﺸﺄن ا­دﻟﺔ اﻟﺼﺎدرة ﻋﻦ اﻟﺪاﺋﺮة‪.‬‬
‫‪1.00 m -2‬‬

‫اﻟﺸﻜﻞ )‪(15-2‬‬
‫‪33‬‬
‫ﺗﺎرﻳﺦ اﺻﺪار ‪ :‬ﻧﻮﻓﻤﺒﺮ ‪2019‬‬ ‫‪C o p y r i g h t DMT– al l r i g h t s r e s e r ve d‬‬ ‫رﻗﻢ اﺻﺪار ‪DMT-DRM-TPL-BPD-Gud-1-v3.0:‬‬
 ‫اﻟﺪﻟﻴﻞ اﻟﻤﺼﻮر‪ :‬اﻟﺴﻜﻦ اﻟﺨﺎص‬
‫ﻣﺎدة ‪- 18‬اﺷﺘﺮاﻃﺎت ﺗﺼﻤﻴﻤﻴﺔ ﻟﻠﻤﺒﺎﻧﻲ ﻋﻠﻰ ﻗﺴﻴﻤﺔ‬
‫اﻟﺴﻜﻦ اﻟﺨﺎص‪ ،‬اﻟﺸﻜﻞ )‪.(18-1‬‬
‫‪ .1‬ﻳﺤﻖ ﻟﻤﺴﺆول اﻟﺒﻨﺎء ﺗﺤﻮﻳﻞ أي ﺗﺼﻤﻴﻢ ﻟﻠﺠﻨﺔ اﻟﻔﻨﻴﺔ اﻟﻤﺨﺘﺼﺔ‬
‫ﻣﺘﻰ ﺗﺮاءى ﻟﻪ اﻟﺤﺎﺟﺔ إﻟﻰ ذﻟﻚ‪.‬‬

‫‪ .2‬ﻳﻤﻨﻊ ﺗﻘﺴﻴﻢ اﻟﻔﻴﻼ اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ ﻟﺸﻘﻖ أو وﺣﺪات ﻣﺴﺘﻘﻠﺔ‪.‬‬

‫اﻟﺸﻜﻞ )‪(18-1‬‬
‫‪34‬‬
‫رﻗﻢ اﺻﺪار ‪DMT-DRM-TPL-BPD-Gud-1-v3.0:‬‬ ‫‪C o p y r i g h t DMT– al l r i g h t s r e s e r ve d‬‬ ‫ﺗﺎرﻳﺦ اﺻﺪار ‪ :‬ﻧﻮﻓﻤﺒﺮ ‪2019‬‬
 ‫اﻟﺪﻟﻴﻞ اﻟﻤﺼﻮر‪ :‬اﻟﺴﻜﻦ اﻟﺨﺎص‬
‫ﻣﺎدة ‪- 18‬اﺷﺘﺮاﻃﺎت ﺗﺼﻤﻴﻤﻴﺔ ﻟﻠﻤﺒﺎﻧﻲ ﻋﻠﻰ ﻗﺴﻴﻤﺔ‬
‫اﻟﺴﻜﻦ اﻟﺨﺎص‪ ،‬اﻟﺸﻜﻞ )‪.(18-2‬‬
‫‪ .5‬ﻳﺠﺐ ﺗﻮﻓﻴﺮ ﺣﺎﺟﺰ ﻣﺎﻧﻊ ﻟﻠﺴﻘﻮط ﻻ ﻳﻘﻞ ارﺗﻔﺎﻋﻪ ﻋﻦ ﻣﺘﺮ‬ ‫‪.3‬ﻳﺴﻤﺢ ﺑﻤﻄﺒﺦ واﺣﺪ ﻓﻘﻂ ﻓﻲ اﻟﻘﺴﻴﻤﺔ اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ وﻓﻲ ﺣﺎل‬
‫وﻋﺸﺮﻳﻦ ﺳﻨﺘﻴﻤﺘﺮ )‪1.20‬م( ﻣﻦ أرﺿﻴﺔ اﻟﻔﺮاغ ­ي ﺟﺰء ﻣﻔﺘﻮح أو‬ ‫ﻛﺎن اﻟﻤﻄﺒﺦ ﻓﻲ ﻣﻠﺤﻖ اﻟﺨﺪﻣﺎت ﻳﺴﻤﺢ ﺑﻤﻄﺒﺦ إﺿﺎﻓﻲ ﻓﻲ‬
‫ﻗﺎﺑﻞ ﻟﻠﻔﺘﺢ ﻓﻲ اﻟﻤﺒﻨﻰ ﻳﺮﺗﻔﻊ ﻋﻦ ا­رض أﺳﻔﻞ اﻟﺠﺰء اﻟﻤﻔﺘﻮح‬ ‫اﻟﺪور ا­رﺿﻲ ﻟﻠﻔﻴﻼ اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ‪ ،‬أو ﻓﻲ ﻃﺎﺑﻖ اﻟﺴﺮداب إن وﺟﺪ‪.‬‬
‫ﺑﻤﻘﺪار ‪ 7 0‬ﺳﻢ أو أﻛﺜﺮ‪ ،‬وﻋﻠﻰ أﻻ ﺗﺴﻤﺢ أي ﻓﺘﺤﺔ ﻓﻲ اﻟﺤﺎﺟﺰ‬
‫اﻟﻤﺬﻛﻮر ﺑﻤﺮور ﻛﺮة ﻗﻄﺮﻫﺎ ‪ 10‬ﺳﻢ‪.‬‬ ‫‪ .4‬ﻳﺴﻤﺢ ﺑﻤﻄﺒﺦ ﺗﺤﻀﻴﺮي واﺣﺪ ﻓﻘﻂ ﻓﻲ ﻛﻞ ﻃﺎﺑﻖ وﺑﺤﺪ‬
‫أﻗﺼﻰ ﻟﻠﻤﺴﺎﺣﺔ ‪ 6‬أﻣﺘﺎر ﻣﺮﺑﻌﺔ ﻟﻠﻤﻄﺒﺦ اﻟﻮاﺣﺪ وﻻ ﻳﻘﻞ ﻃﻮل‬
‫أﺻﻐﺮ أﺿﻼﻋﻪ ﻋﻦ ‪ 2‬ﻣﺘﺮ‪.‬‬

‫اﻟﺸﻜﻞ )‪(18-2‬‬
‫‪35‬‬
‫ﺗﺎرﻳﺦ اﺻﺪار ‪ :‬ﻧﻮﻓﻤﺒﺮ ‪2019‬‬ ‫‪C o p y r i g h t DMT– al l r i g h t s r e s e r ve d‬‬ ‫رﻗﻢ اﺻﺪار ‪DMT-DRM-TPL-BPD-Gud-1-v3.0:‬‬
 ‫اﻟﺪﻟﻴﻞ اﻟﻤﺼﻮر‪ :‬اﻟﺴﻜﻦ اﻟﺨﺎص‬
‫ﻣﺎدة ‪- 18‬اﺷﺘﺮاﻃﺎت ﺗﺼﻤﻴﻤﻴﺔ ﻟﻠﻤﺒﺎﻧﻲ ﻋﻠﻰ ﻗﺴﻴﻤﺔ‬
‫اﻟﺴﻜﻦ اﻟﺨﺎص‪ ،‬اﻟﺸﻜﻞ )‪.(18-3‬‬
‫‪ .6‬ﻳﺠﺐ أﻻ ﻳﻘﻞ اﻟﺤﺪ ا­دﻧﻰ ﻟﻌﺮض اﻟﻤﺪﺧﻞ اﻟﺮﺋﻴﺴﻲ ﻟﻠﻮﺣﺪة‬
‫اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ ﻣﺘﺮ وﻋﺸﺮﻳﻦ ﺳﻨﺘﻴﻤﺘﺮ )‪1.20‬م( وﻳﺠﺐ أن ﻳﻔﺘﺢ‬
‫ﻣﺒﺎﺷﺮة ﻋﻠﻰ ﻓﺮاغ ﻣﻌﻴﺸﻲ‪.‬‬

‫‪ .7‬ﻳﺠﺐ أﻻ ﻳﻘﻞ اﻟﺤﺪ ا­دﻧﻰ ﻟﻌﺮض ا­ﺑﻮاب ﻋﻦ ‪ 90‬ﺳﻢ ﺑﺎﺳﺘﺜﻨﺎء‬

‫أﺑﻮاب اﻟﺤﻤﺎﻣﺎت ﺑﺤﺪ أدﻧﻰ ‪ 7 0‬ﺳﻢ‪.‬‬

‫‪ .8‬ﻳﺠﺐ أﻻ ﻳﻘﻞ اﻟﺤﺪ ا­دﻧﻰ ﻟﻌﺮض اﻟﻤﻤﺮات اﻟﺪاﺧﻠﻴﺔ ﻋﻦ ﻣﺘﺮ‬

‫وﻋﺸﺮﻳﻦ ﺳﻨﺘﻴﻤﺘﺮ )‪1.20‬م(‪.‬‬

‫‪ .9‬ﻳﻠﺰم ﻋﻤﻞ ﻣﺪﺧﻞ إﺿﺎﻓﻲ واﺣﺪ ﻋﻠﻰ ا­ﻗﻞ ﻳﺆدي إﻟﻰ داﺧﻞ‬
‫اﻟﻔﻴﻼ اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ ﺑﺎ‪Ô‬ﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ اﻟﻤﺪﺧﻞ اﻟﺮﺋﻴﺴﻲ‪.‬‬

‫اﻟﺸﻜﻞ )‪(18-3‬‬

‫‪36‬‬
‫رﻗﻢ اﺻﺪار ‪DMT-DRM-TPL-BPD-Gud-1-v3.0:‬‬ ‫‪C o p y r i g h t DMT– al l r i g h t s r e s e r ve d‬‬ ‫ﺗﺎرﻳﺦ اﺻﺪار ‪ :‬ﻧﻮﻓﻤﺒﺮ ‪2019‬‬
 ‫اﻟﺪﻟﻴﻞ اﻟﻤﺼﻮر‪ :‬اﻟﺴﻜﻦ اﻟﺨﺎص‬
‫ﻣﺎدة ‪- 18‬اﺷﺘﺮاﻃﺎت ﺗﺼﻤﻴﻤﻴﺔ ﻟﻠﻤﺒﺎﻧﻲ ﻋﻠﻰ ﻗﺴﻴﻤﺔ اﻟﺴﻜﻦ اﻟﺨﺎص‪ ،‬اﻟﺸﻜﻞ )‪.(18-4‬‬
‫‪ .10‬ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ اﻟﺮﻏﺒﺔ ﻓﻲ ﻋﻤﻞ ﺗﻮﺳﻌﺔ ﻋﻠﻰ اﻟﻮﺣﺪة اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ ﻳﺠﺐ أن ﻳﻜﻮن اﻟﺮاﺑﻂ ﻋﺒﺎرة ﻋﻦ ﺻﺎﻟﺔ ﻣﺸﺘﺮﻛﺔ ﻻ ﻳﻘﻞ أﺻﻐﺮ أﺿﻼﻋﻬﺎ ﻋﻦ أرﺑﻌﺔ أﻣﺘﺎر )‪4 .00‬م( ﻓﻲ ﺟﻤﻴﻊ اﻟﻄﻮاﺑﻖ وﻳﺴﺘﺜﻨﻰ‬
‫ﻣﻦ ذﻟﻚ ا‪Ô‬ﺿﺎﻓﺎت اﻟﺘﻲ ﻻﺗﺰﻳﺪ ﻋﻦ ﺧﻤﺴﻦ ﻣﺘﺮ¬ ﻣﺮﺑﻌ‪5 0) Ã‬م‪ .(2‬وﻳﻠﺘﺰم اﻟﻤﺼﻤﻢ ﺑﺘﺠﺎﻧﺲ ﺗﺼﻤﻴﻢ واﺟﻬﺎت اﻟﺘﻮﺳﻌﺔ اﻟﻤﻘﺘﺮﺣﺔ ﻣﻊ واﺟﻬﺎت اﻟﻔﻴﻼ ا­ﺻﻠﻴﺔ‪.‬‬

‫ﻣﺎدة ‪- 19‬ا‪¥‬ﺟﻨﺤﺔ اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ داﺧﻞ اﻟﻔﻴﻼ اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ‪ .‬اﻟﺸﻜﻞ )‪.(19-1‬‬

‫ﻋﻨﺪ ﺑﻨﺎء ا­ﺟﻨﺤﺔ اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ ﺗﺮاﻋﻰ اﻻﺷﺘﺮاﻃﺎت اﻟﺘﺎﻟﻴﺔ‪:‬‬

‫‪ .1‬اﻟﻮﺻﻮل إﻟﻰ ﻣﺪﺧﻞ ا­ﺟﻨﺤﺔ ﻳﺘﻢ ﻣﻦ ﺧﻼل اﻟﻤﺪﺧﻞ اﻟﺮﺋﻴﺴﻲ ﻟﻠﻔﻴﻼ اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ وﻻ ﻳُﺴﻤﺢ ﺑﻮﺟﻮد ﻣﺪﺧﻞ ﻣﻨﻔﺼﻞ ﻟﻬﺎ ﻣﻦ ﺧﺎرج اﻟﻔﻴﻼ‪.‬‬

‫‪ .2‬ﻳﺘﻜﻮن اﻟﺠﻨﺎح اﻟﺴﻜﻨﻲ ﻣﻦ ﺛﻼث )‪ (3‬ﻏﺮف ﻧﻮم ﺑﺤﺪ أﻗﺼﻰ وﻓﺮاغ ﻣﻌﻴﺸﻲ واﺣﺪ وﺣﻤﺎﻣﺎت وﻳﺴﻤﺢ ﺑﻤﻄﺒﺦ ﺗﺤﻀﻴﺮي ﻓﻲ ﺣﺎل ﻟﻢ ﻳﻜﻦ ﻫﻨﺎك ﻣﻄﺒﺦ ﺗﺤﻀﻴﺮي آﺧﺮ ﻓﻲ ﻧﻔﺲ اﻟﻄﺎﺑﻖ‪.‬‬

‫اﻟﺸﻜﻞ)‪(19-1‬‬ ‫اﻟﺸﻜﻞ )‪(18-4‬‬

‫‪37‬‬
‫ﺗﺎرﻳﺦ اﺻﺪار ‪ :‬ﻧﻮﻓﻤﺒﺮ ‪2019‬‬ ‫‪C o p y r i g h t DMT– al l r i g h t s r e s e r ve d‬‬ ‫رﻗﻢ اﺻﺪار ‪DMT-DRM-TPL-BPD-Gud-1-v3.0:‬‬
 ‫اﻟﺪﻟﻴﻞ اﻟﻤﺼﻮر‪ :‬اﻟﺴﻜﻦ اﻟﺨﺎص‬
‫ﻣﺎدة ‪- 20‬اﻟﺸﺮوط اﻟﺨﺎﺻﺔ ﺑﺒﻨﺎء اﻟﻤﻼﺣﻖ ﻋﻠﻰ ﻗﺴﻴﻤﺔ اﻟﺴﻜﻦ اﻟﺨﺎص‪،‬‬
‫اﻟﺸﻜﻞ )‪.(20-1‬‬
‫‪ .2‬ﻳﺴﻤﺢ ﺑﺒﻨﺎء ﻃﺎﺑﻖ أرﺿﻲ واﺣﺪ ﺑﺤﺪ ارﺗﻔﺎع أﻗﺼﻰ ﺳﺘﺔ أﻣﺘﺎر )‪6 .00‬م( ﻳﻘﺎس ﻣﻦ ﻣﻨﺴﻮب ﻣﺤﻮر‬
‫اﻟﻄﺮﻳﻖ وﻳﺴﻤﺢ ﺑﺰﻳﺎدة ﻫﺬا اﻻرﺗﻔﺎع ﻟﻤﻠﺤﻖ اﻟﻀﻴﺎﻓﺔ اﻟﻤﺒﻨﻲ ﺧﺎرج ﻓﺴﺤﺔ اﻻرﺗﺪاد ﺑﻤﻘﺪار ‪ 0.5‬ﻣﺘﺮ ﻟﻜﻞ‬ ‫ﻳﺮاﻋﻰ ﻋﻨﺪ ﺑﻨﺎء اﻟﻤﻼﺣﻖ اﻟﻤﻌﺎﻳﻴﺮ واﻻﺷﺘﺮاﻃﺎت اﻟﺘﺎﻟﻴﺔ‪:‬‬
‫‪ 2‬ﻣﺘﺮ زﻳﺎدة ﻓﻲ ﻃﻮل اﻟﻤﺠﻠﺲ ﻋﻦ ‪ 8 .00‬ﻣﺘﺮ وﺑﺤﺪ ارﺗﻔﺎع أﻗﺼﻰ ‪ 8 .00‬ﻣﺘﺮ‪.‬‬ ‫‪ .1‬ﻓﻲ ﺣﺎل ﺗﻼﺻﻖ اﻟﻤﻼﺣﻖ ﻣﻊ اﻟﻔﻴﻼ اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ ﺗﻄﺒﻖ ﻋﻠﻴﻬﺎ اﺷﺘﺮاﻃﺎت اﻟﻔﻴﻼ ﻓﻲ‬
‫اﻻرﺗﺪادات‪.‬‬

‫ارﺗﺪاد اﻟﻔﻴﻼ‬

‫‪2‬‬ ‫‪1‬‬

‫اﻟﻔﻴﻼ‬ ‫ﻣﻠﺤﻖ‬
‫ﺿﻴﺎﻓﺔ‬ ‫ارﺗﺪاد اﻟﻔﻴﻼ‬

‫ارﺗﺪاد اﻟﻔﻴﻼ‬

‫اﻟﺸﻜﻞ )‪(20-1‬‬

‫‪38‬‬
‫رﻗﻢ اﺻﺪار ‪DMT-DRM-TPL-BPD-Gud-1-v3.0:‬‬ ‫‪C o p y r i g h t DMT– al l r i g h t s r e s e r ve d‬‬ ‫ﺗﺎرﻳﺦ اﺻﺪار ‪ :‬ﻧﻮﻓﻤﺒﺮ ‪2019‬‬
 ‫اﻟﺪﻟﻴﻞ اﻟﻤﺼﻮر‪ :‬اﻟﺴﻜﻦ اﻟﺨﺎص‬
‫‪.5‬ﻳﺴﻤﺢ ﺑﺒﻨﺎء اﻣﺘﺪاد ﻟﻠﻄﺎﺑﻖ ا­ول ﻛﺘﻮﺳﻌﺔ ﻟﻠﻔﻴﻼ اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ ﻓﻮق اﻟﻤﺠﺎﻟﺲ أو‬
‫اﻟﻤﻼﺣﻖ ﻃﺒﻘ‪ Ã‬ﻟﻠﺸﺮوط اﻟﺘﺎﻟﻴﺔ‪:‬‬
‫أ‪.‬ﻻ ﻳﺴﻤﺢ ﺑﻌﻤﻞ اﻣﺘﺪاد ﻓﻮق اﻟﻤﻼﺣﻖ اﻟﻤﻼﺻﻘﺔﻟﻠﺴﻮر‪.‬‬
‫ب‪.‬ﻳﺸﺘﺮط اﻟﺪﺧﻮل ﻟﻬﺬه ا‪Ô‬ﺿﺎﻓﺔ ﻣﻦ داﺧﻞ اﻟﻔﻴﻼ اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ ﻓﻘﻂ‪.‬‬
‫ت‪.‬ﺗﻄﺒﻖ ﻛﺎﻓﺔ ا­ﺣﻜﺎم اﻟﻤﻌﻤﻮل ﺑﻬﺎ وﻳﻌﺎﻣﻞ اﻟﻤﻠﺤﻖ ﻓﻲ ﻫﺬه اﻟﺤﺎﻟﺔ‬
‫ﻣﻌﺎﻣﻠﺔ اﻟﻔﻴﻼ اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ‪.‬‬
‫ﻣﺎدة ‪- 20‬اﻟﺸﺮوط اﻟﺨﺎﺻﺔ ﺑﺒﻨﺎء اﻟﻤﻼﺣﻖ ﻋﻠﻰ ﻗﺴﻴﻤﺔ اﻟﺴﻜﻦ اﻟﺨﺎص‪ ،‬اﻟﺸﻜﻞ )‪.(20-2‬‬
‫‪ .3‬اﻟﺤﺪ ا­دﻧﻰ ﻟﻼرﺗﻔﺎع اﻟﺪاﺧﻠﻲ ﻟﻠﻤﻼﺣﻖ ﻫﻮ ﺛﻼﺛﺔ أﻣﺘﺎر )‪3.00‬م( ﻳﻘﺎس ﻣﻦ ﻣﻨﺴﻮب ﺗﺸﻄﻴﺐ‬
‫ا­رﺿﻴﺔ وﺣﺘﻰ ﺑﻄﻨﻴﺔ اﻟﺴﻘﻒ‪.‬‬
‫‪ .4‬ﻻ ﻳﺰﻳﺪ ﻣﻨﺴﻮب اﻟﻄﺎﺑﻖ ا­رﺿﻲ ﻓﻲ اﻟﻤﻼﺣﻖ ﻋﻦ ﻣﺘﺮ وﻧﺼﻒ اﻟﻤﺘﺮ )‪1.5 0‬م(‪) ،‬أو ﻣﺘﺮﻳﻦ )‪2.00‬م(‬
‫ﻓﻲ ﺣﺎل وﺟﻮد ﺳﺮداب( ﻣﻦ ﻣﻨﺴﻮب ﻣﺤﻮر اﻟﻄﺮﻳﻖ وﻻ ﻳﻘﻞ ﻋﻦ ﺛﻼﺛﻴﻦ ﺳﻨﺘﻴﻤﺘﺮ )‪0.30‬م(‪.‬‬

‫‪5‬‬

‫اﻟﺪﺧﻮل ﻣﻦ اﻟﻔﻴﻼ ﻓﻘﻂ‬

‫‪4‬‬ ‫‪3‬‬
‫اﻟﺤﺪ ا­ﻗﺼﻰ‬ ‫اﻟﺤﺪ ا­دﻧﻰ‬
‫ﻳﻤﻨﻊ اﻟﺘﻼﺻﻖ‬
‫ﻣﻊ اﻟﺴﻮر‬

‫اﻟﺸﻜﻞ )‪(20-2‬‬

‫‪39‬‬
‫ﺗﺎرﻳﺦ اﺻﺪار ‪ :‬ﻧﻮﻓﻤﺒﺮ ‪2019‬‬ ‫‪C o p y r i g h t DMT– al l r i g h t s r e s e r ve d‬‬ ‫رﻗﻢ اﺻﺪار ‪DMT-DRM-TPL-BPD-Gud-1-v3.0:‬‬
 ‫اﻟﺪﻟﻴﻞ اﻟﻤﺼﻮر‪ :‬اﻟﺴﻜﻦ اﻟﺨﺎص‬
‫‪ .8‬ﺗﻜﻮن ﻋﻨﺎﺻﺮ ﻣﻠﺤﻖ اﻟﻀﻴﺎﻓﺔ وﻓﻖ اﻟﻤﺴﺎﺣﺎت اﻟﺘﺎﻟﻴﺔ‪:‬‬
‫أ‪.‬ﻻ ﺗﺰﻳﺪ ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻟﻤﻄﺒﺦ اﻟﺘﺤﻀﻴﺮي ﻋﻦ )‪ (15 %‬ﻣﻦ ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻟﻤﺠﻠﺲ وﻻ ﻳﻘﻞ ﻃﻮل‬
‫أﺻﻐﺮ أﺿﻼﻋﻪ ﻋﻦ ﻣﺘﺮﻳﻦ )‪2.00‬م(‪،‬‬
‫ب‪.‬ﻻ ﺗﺰﻳﺪ ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻟﻤﻠﺤﻖ ﻋﻦ )‪ (5 0%‬ﻣﻦ ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻟﺤﺪود اﻟﺨﺎرﺟﻴﺔ اﻟﻘﺼﻮى‬
‫ﻟﻠﻄﺎﺑﻖ اﻻرﺿﻲ ﻟﻠﻔﻴﻼ اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ‪.‬‬
‫ت‪ .‬ﻳﺠﻮز اﻟﺴﻤﺎح ﺑﺰﻳﺎدة ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻟﻤﻠﺤﻖ ﺣﺘﻰ )‪ (7 0%‬ﻣﻦ ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻟﺤﺪود اﻟﺨﺎرﺟﻴﺔ‬
‫اﻟﻘﺼﻮى ﻟﻠﻄﺎﺑﻖ اﻻرﺿﻲ ﻟﻠﻔﻴﻼ اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ‪ ،‬ﻋﻠﻰ أﻻ ﺗﻘﻞ ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻟﻤﺠﻠﺲ اﻟﺮﺋﻴﺴﻲ‬
‫ﻓﻲ ﻫﺬه اﻟﺤﺎﻟﺔ ﻋﻦ ‪ 70‬ﻣﺘﺮ ﻣﺮﺑﻊ أو )‪ (7 0%‬ﻣﻦ ﻣﺴﺎﺣﺔ ﻣﻠﺤﻖ اﻟﻀﻴﺎﻓﺔ وﻻ ﺗﺰﻳﺪ‬
‫ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻟﻤﻄﺒﺦ اﻟﺘﺤﻀﻴﺮي ﻋﻦ )‪ (10%‬ﻣﻦ ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻟﻤﺠﻠﺲ‪.‬‬
‫ﻣﺎدة ‪- 20‬اﻟﺸﺮوط اﻟﺨﺎﺻﺔ ﺑﺒﻨﺎء اﻟﻤﻼﺣﻖ ﻋﻠﻰ ﻗﺴﻴﻤﺔ اﻟﺴﻜﻦ اﻟﺨﺎص‪ ،‬اﻟﺸﻜﻞ‬
‫)‪.(20-3‬‬
‫‪ .6‬ﻳﺘﻜﻮن ﻣﻠﺤﻖ اﻟﻀﻴﺎﻓﺔ ﻣﻦ ﻣﺠﻠﺲ واﺣﺪ وﺻﺎﻟﺔ ﻃﻌﺎم وﻏﺮﻓﺔ ﻧﻮم وﺣﻤﺎﻣﺎت‬
‫وﻣﻐﺎﺳﻞ وﻣﻄﺒﺦ ﺗﺤﻀﻴﺮي‪ .‬وﻳﻤﻜﻦ إﺿﺎﻓﺔ ﻣﺠﻠﺲ آﺧﺮ ﻻ ﺗﺰﻳﺪ ﻣﺴﺎﺣﺘﻪ ﻋﻦ ‪ 30‬ﻣﺘﺮ‬
‫ﻣﺮﺑﻊ ﺑﺸﺮط أﻻ ﺗﻘﻞ ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻟﻤﺠﻠﺲ اﻟﺮﺋﻴﺴﻲ ﻋﻦ ﺳﺘﻴﻦ ﻣﺘﺮ¬ ﻣﺮﺑﻌ‪6 0) Ã‬م‪ (2‬وﻳﺠﻮز‬
‫ﻼ‪ ،‬وﻓﻲ ﻫﺬه اﻟﺤﺎﻟﺔ ﻳﺴﻤﺢ ﻓﻴﻪ ﺑﻌﻤﻞ ﺣﻤﺎم‬ ‫أن ﻳﻜﻮن اﻟﻤﺠﻠﺲ ا‪Ô‬ﺿﺎﻓﻲ ﻣﻨﻔﺼ ً‬
‫وﻣﻐﺎﺳﻞ ﻓﻘﻂ‪ .‬وﻓﻲ ﺣﺎل ﺑﻨﺎﺋﻪ ﻋﻠﻰ اﻟﺴﻮر ﺗﺴﺮي ﻋﻠﻴﻪ أﺣﻜﺎم اﻟﺒﻨﺪ ) ‪ (6‬ﻣﻦ اﻟﻤﺎدة ) ‪.(14‬‬
‫‪ .7‬ﻻ ﻳﺠﻮز اﻟﺘﺮﺧﻴﺺ ﺑﺒﻨﺎء اﻟﻤﺠﻠﺲ اﻟﻤﺆﻗﺖ ﻓﻲ ﺣﺎل وﺟﻮد ﻣﺠﻠﺲ إﺿﺎﻓﻲ‪.‬‬

‫‪ 15 %‬ﻣﻦ‬
‫ﻣﺴﺎﺣﺔ‬
‫اﻟﻤﻠﺤﻖ‬
‫ت‬

‫‪2.‬‬
‫‪00‬‬
‫‪m‬‬
‫اﻟﺸﻜﻞ )‪(20-3‬‬

‫‪4 0‬‬
‫رﻗﻢ اﺻﺪار ‪DMT-DRM-TPL-BPD-Gud-1-v3.0:‬‬ ‫‪C o p y r i g h t DMT– al l r i g h t s r e s e r ve d‬‬ ‫ﺗﺎرﻳﺦ اﺻﺪار ‪ :‬ﻧﻮﻓﻤﺒﺮ ‪2019‬‬
 ‫اﻟﺪﻟﻴﻞ اﻟﻤﺼﻮر‪ :‬اﻟﺴﻜﻦ اﻟﺨﺎص‬

‫‪9‬‬

‫ﻣﺎدة ‪- 20‬اﻟﺸﺮوط اﻟﺨﺎﺻﺔ ﺑﺒﻨﺎء اﻟﻤﻼﺣﻖ ﻋﻠﻰ ﻗﺴﻴﻤﺔ‬

‫اﻟﺴﻜﻦ اﻟﺨﺎص‪ ،‬اﻟﺸﻜﻞ )‪.(20-4‬‬
‫‪ .9‬ﻻ ﺗﺰﻳﺪ ﻣﺴﺎﺣﺔ ﺑﻨﺎء ﻣﻠﺤﻖ اﻟﺨﺪﻣﺎت ﻋﻦ )‪ (5 0%‬ﻣﻦ ﻣﺴﺎﺣﺔ‬
‫ﺑﻨﺎء اﻟﺤﺪود اﻟﺨﺎرﺟﻴﺔ اﻟﻘﺼﻮى ﻟﻠﻄﺎﺑﻖ اﻻرﺿﻲ ﻟﻠﻔﻴﻼ اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ‬
‫اﻟﺮﺋﻴﺴﻴﺔ‪ .‬وﻳﻤﻜﻦ ﺑﻨﺎء أﻛﺜﺮ ﻣﻦ ﻣﺒﻨﻰ ﻟﻤﻼﺣﻖ اﻟﺨﺪﻣﺎت ﻋﻠﻰ أﻻ‬
‫ﺗﺘﺠﺎوز ﻣﺴﺎﺣﺘﻬﺎ اﻟﻜﻠﻴﺔ ﻣﺠﺘﻤﻌﺔ اﻟﻨﺴﺒﺔ اﻟﻤﺬﻛﻮرة وﻳﺘﻜﻮن‬
‫ﻣﻠﺤﻖ اﻟﺨﺪﻣﺎت ﻣﻦ ﻣﻄﺒﺦ وﻏﺮف اﻟﻌﻤﺎﻟﺔ اﻟﻤﻨﺰﻟﻴﺔ وﻣﺨﺎزن‬
‫وﻏﺮﻓﺔ ﻃﻌﺎم ودورات ﻣﻴﺎه وﻏﺮﻓﺔ ﻏﺴﻴﻞ وﻛﻲ وﻻ ﻳﺴﻤﺢ‬
‫ﺑﻌﻤﻞ ﺻﺎﻟﺔ ﺗﻮزﻳﻊ ﺑﻴﻦ ﺗﻠﻚ اﻟﻌﻨﺎﺻﺮ‪.‬‬

‫‪10‬‬ ‫‪ .10‬ﻻ ﺗﺰﻳﺪ ﻣﺴﺎﺣﺔ ﻣﺒﻨﻰ اﻟﻤﻠﺤﻖ اﻟﺮﻳﺎﺿﻲ ﻋﻦ ) ‪ (15 %‬ﻣﻦ‬

‫ﻣﺴﺎﺣﺔ ﺑﻨﺎء اﻟﺤﺪود اﻟﺨﺎرﺟﻴﺔ اﻟﻘﺼﻮى ﻟﻠﻄﺎﺑﻖ اﻻرﺿﻲ ﻟﻠﻔﻴﻼ‬
‫اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ وﻳﺘﻜﻮن ﻣﻦ ﺻﺎﻟﺔ أﻟﻌﺎب رﻳﺎﺿﻴﺔ ودورة ﻣﻴﺎه وﻏﺮﻓﺔ‬
‫ﺗﻐﻴﻴﺮ ﻣﻼﺑﺲ‪ ،‬ﻋﻠﻰ أﻻ ﺗﻘﻞ ﻣﺴﺎﺣﺔ ﺻﺎﻟﺔ ا­ﻟﻌﺎب ﻋﻦ ‪ 7 0%‬ﻣﻦ‬
‫ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻟﻤﻠﺤﻖ اﻟﺮﻳﺎﺿﻲ‪.‬‬

‫ﻣﺎدة ‪- 21‬ﻗﺴﺎﺋﻢ اﻟﺴﻜﻦ اﻟﺨﺎص ذات اﻟﻤﺴﺎﺣﺎت‬

‫اﻟﺼﻐﻴﺮة و ذات اﻟﻤﺴﺎﺣﺎت اﻟﻜﺒﻴﺮة واﻟﻘﺼﻮر ‪.‬‬
‫ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ اﻟﻘﺴﺎﺋﻢ اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ ذات اﻟﻤﺴﺎﺣﺎت اﻟﺼﻐﻴﺮة وذات‬
‫اﻟﻤﺴﺎﺣﺎت اﻟﻜﺒﻴﺮة وﺗﻠﻚ اﻟﺘﻲ ﺗﺨﺼﺺ ﻻﺳﺘﺨﺪام اﻟﻘﺼﻮر ﻳﺘﻢ‬
‫ﺗﻄﺒﻴﻖ اﻻﺷﺘﺮاﻃﺎت اﻟﺼﺎدرة ﻋﻦ اﻟﺪاﺋﺮة ﺑﺎﻟﺨﺼﻮص‪..‬‬

‫اﻟﺸﻜﻞ )‪(20-4‬‬

‫‪4 1‬‬
‫ﺗﺎرﻳﺦ اﺻﺪار ‪ :‬ﻧﻮﻓﻤﺒﺮ ‪2019‬‬ ‫‪C o p y r i g h t DMT– al l r i g h t s r e s e r ve d‬‬ ‫رﻗﻢ اﺻﺪار ‪DMT-DRM-TPL-BPD-Gud-1-v3.0:‬‬