‫‪< <êÞ‚¹]<áçÞ^ÏÖ]<»<<‰^¹]<ØéßÖ<o‬‬

‫‪< <DêÞ^nÖ]<tçËÖ]E‬‬

‫‪VovfÖ]<Åç•çÚ‬‬

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‫]‪í×’Ö]<l]ƒ<°Þ]çÏÖ]<æ<íéßéÃÖ‬‬

‫]‪< <V͆Ž¹]<ƒ^j‰ù‬‬ ‫‪< <Vínu^fÖ]<ífÖ^ŞÖ]<]‚Âc‬‬

‫]‪÷ç×e<°Š£]<…çjÒ‚Ö‬‬ ‫‪É]æ‡_<<íÛ^Ê‬‬

‫‪< <VíŽÎ^ß¹]<íߢ‬‬
‫‪ :‬ﺭﺌﻴﺴﺎ‬ ‫ﺍﻝﺩﻜﺘﻭﺭ ﺍﻝﺤﺴﻴﻥ ﺒﻠﻭﺵ_ﺃﺴﺘﺎﺫ ﺍﻝﺘﻌﻠﻴﻡ ﺍﻝﻌﺎﻝﻲ ﺒﻜﻠﻴﺔ ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ_ﺍﺒﻥ ﺯﻫﺭ‬
‫‪ :‬ﻋﻀﻭﺍ‬ ‫ﺍﻝﺩﻜﺘﻭﺭ ﺃﺤﻤﺩ ﺇﺩﺍﻝﻔﻘﻴﻪ_ﻤﺤﺎﻡ ﺒﻬﻴﺌﺔ ﺃﻜﺎﺩﻴﺭ‬
‫‪ :‬ﻋﻀﻭﺍ‬ ‫ﺍﻝﺩﻜﺘﻭﺭ ﺃﻴﻭﺏ ﻋﺒﺩ ﺍﻝﺭﺯﺍﻕ_ ﺃﺴﺘﺎﺫ ﺍﻝﺘﻌﻠﻴﻡ ﺍﻝﻌﺎﻝﻲ ﺒﻜﻠﻴﺔ ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ_ﺍﺒﻥ ﺯﻫﺭ‬

‫]‪< <íéÃÚ^¢]<íߊÖ‬‬
‫‪2014I2013‬‬
 ‫‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬

‫‪< <íÚ‚ÏÚ‬‬
‫ﻴﻌﺘﺒﺭ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻤﻥ ﺃﺒﺭﺯ ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ ﺍﻝﻌﻴﻨﻴﺔ ﺍﻝﺘﻲ ﺃﻋﺎﺩ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﺍﻝﻤﻐﺭﺒﻲ ﺘﻨﻅﻴﻤﻬﺎ‬
‫‪1‬‬
‫ﺒﺸﻜل ﺃﻜﺜﺭ ﺩﻗﺔ ﻭﻭﻀﻭﺡ ﺒﻤﻘﺘﻀﻰ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻥ ﺭﻗﻡ ‪ 39.08‬ﺍﻝﻤﺘﻌﻠﻕ ﺒﻤﺩﻭﻨﺔ ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ ﺍﻝﻌﻴﻨﻴﺔ‬
‫ﺍﻝﺼﺎﺩﺭ ﺒﺘﺎﺭﻴﺦ ‪ 22‬ﻨﻭﻨﺒﺭ ‪ ،2011‬ﺤﻴﺙ ﻋﺭﻓﻪ ﺒﺄﻨﻪ ﺤﻕ ﻋﻴﻨﻲ ﺃﺼﻠﻲ يتميز بكونه يمنح‬
‫للمنتفع حقي االستعمال واالستغالل ينتھي لزوما بموت المنتفع‪< <.‬‬

‫‪ -1‬ﺠﺎﺀ ﻅﻬﻴﺭ ﺸﺭﻴﻑ ﺭﻗﻡ ‪ 1.11.178‬ﺍﻝﺼﺎﺩﺭ ﻓﻲ ‪ 25‬ﻤﻥ ﺫﻱ ﺍﻝﺤﺠﺔ ‪ 22) 1432‬ﻨﻭﻨﺒﺭ ‪ (2011‬ﺒﺘﻨﻔﻴﺫ‬
‫ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻥ ﺭﻗﻡ ‪ 39.08‬ﺍﻝﻤﺘﻌﻠﻕ ﺒﻡ‪.‬ﺡ‪.‬ﻉ ﺒﻌﺩﺓ ﻤﺴﺘﺠﺩﺍﺕ ﻓﻲ ﺍﻝﻤﺠﺎل ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﻱ‪ ،‬ﻭ ﻴﺒﻘﻰ ﺃﺒﺭﺯﻫﺎ ﺘﻭﺤﻴﺩ ﺍﻷﺤﻜﺎﻡ‬
‫ﺍﻝﻤﻁﺒﻘﺔ ﻋﻠﻰ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﺍﺕ ﺍﻝﻤﺤﻔﻅﺔ ﻭ ﻏﻴﺭ ﺍﻝﻤﺤﻔﻅﺔ‪ ،‬ﻭ ﻜﺫﺍ ﺤﺼﺭ ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ ﺍﻝﻌﻴﻨﻴﺔ ﺍﻷﺼﻠﻴﺔ ﻤﻥ ﺨﻼل ﺍﻝﻤﺎﺩﺓ ‪9‬‬
‫ﻭﻫﻲ‪:‬‬
‫"ﺤﻕ ﺍﻝﻤﻠﻜﻴﺔ؛‬
‫ﺤﻕ ﺍﻻﺭﺘﻔﺎﻕ ﻭﺍﻝﺘﺤﻤﻼﺕ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﻴﺔ ؛‬
‫ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ؛‬
‫ﺤﻕ ﺍﻝﻌﻤﺭﻯ ؛‬
‫ﺤﻕ ﺍﻻﺴﺘﻌﻤﺎل؛‬
‫ﺤﻕ ﺍﻝﺴﻁﺤﻴﺔ؛‬
‫ﺤﻕ ﺍﻝﻜﺭﺍﺀ ﺍﻝﻁﻭﻴل ﺍﻷﻤﺩ؛‬
‫ﺤﻕ ﺍﻝﺤﺒﺱ؛‬
‫ﺤﻕ ﺍﻝﺯﻴﻨﺔ؛‬
‫ﺤﻕ ﺍﻝﻬﻭﺍﺀ ﻭﺍﻝﺘﻌﻠﻴﺔ؛‬
‫ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ ﺍﻝﻌﺭﻓﻴﺔ ﺍﻝﻤﻨﺸﺄﺓ ﺒﻭﺠﻪ ﺼﺤﻴﺢ ﻗﺒل ﺩﺨﻭل ﻫﺫﺍ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻥ ﺤﻴﺯ ﺍﻝﺘﻨﻔﻴﺫ"‪.‬‬
‫ﻭﺍﻝﺤﻘﻭﻕ ﺍﻝﻌﻴﻨﻴﺔ ﺍﻝﺘﺒﻌﻴﺔ ﻤﻥ ﺨﻼل ﺍﻝﻤﺎﺩﺓ ‪ 10‬ﻭ ﻫﻲ‪:‬‬
‫"ﺍﻻﻤﺘﻴﺎﺯﺍﺕ؛‬
‫ﺍﻝﺭﻫﻥ ﺍﻝﺤﻴﺎﺯﻱ؛‬
‫ﺍﻝﺭﻫﻭﻥ ﺍﻝﺭﺴﻤﻴﺔ "‪.‬‬

‫‪1‬‬
 ‫‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬

‫ﻭﻨﺠﺩ ﺒﺄﻥ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻝﻁﺎﻝﻤﺎ ﻜﺎﻥ ﻝﻪ ﺩﻭﺭ ﻜﺒﻴﺭ ﻓﻲ ﻤﺠﻤﻭﻋﺔ ﻤﻥ ﺍﻝﻤﺠﺎﻻﺕ‬

‫ﻭﺍﻝﻤﻴﺎﺩﻴﻥ ﺍﻝﺘﺠﺎﺭﻴﺔ ﻭﺍﻝﻔﻼﺤﻴﺔ ﻭﺍﻻﺠﺘﻤﺎﻋﻴﺔ‪ ،‬ﻓﺎﻝﻤﺸﺭﻉ ﺍﻝﻤﻐﺭﺒﻲ ﺤﺎﻭل ﻤﻨﺫ ﺴﻨﻭﺍﺕ ﺘﻨﻅﻴﻡ‬
‫ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻓﻲ ﺃﻤﻼﻙ ﺍﻝﺩﻭﻝﺔ ﻭﺨﺎﺼﺔ ﺍﻝﻐﺎﺒﺎﺕ‪.‬‬
‫ﻭﻻ ﻴﻘﺘﺼﺭ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻋﻠﻰ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﺍﺕ ﻓﻘﻁ‪ ،‬ﻓﻘﺩ ﻴﻜﻭﻥ ﻤﻨﺼﺒﺎ ﻋﻠﻰ ﺍﻝﻤﻨﻘﻭل‬
‫ﻜﺎﻵﻻﺕ ﻭﺍﻝﺴﻴﺎﺭﺍﺕ ﻭﺍﻝﻤﺭﻜﺒﺎﺕ ﻭﺍﻝﻤﻭﺍﺸﻲ ﻭﺍﻷﺴﻬﻡ ﻭﺍﻝﺴﻨﺩﺍﺕ ﻭﺴﺎﺌﺭ ﺍﻝﻘﻴﻡ ﺍﻝﻤﻨﻘﻭﻝﺔ ﺍﻝﺘﻲ‬
‫ﻝﺤﺎﻤﻠﻬﺎ ﻭﺍﻷﺸﻴﺎﺀ ﺍﻝﻘﺎﺒﻠﺔ ﻝﻼﺴﺘﻬﻼﻙ ﻭﻴﺘﺭﺘﺏ ﻋﻠﻰ ﻫﺫﻩ ﺍﻷﺸﻴﺎﺀ ﺍﻷﺨﻴﺭﺓ ﺸﺒﻪ ﺤﻕ‬
‫ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ‪.2‬‬

‫‪ -2‬ﻴﺭﺩ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻓﻲ ﺍﻷﺼل ﻋﻠﻰ ﺃﺸﻴﺎﺀ ﻏﻴﺭ ﻗﺎﺒﻠﺔ ﻝﻼﺴﺘﻬﻼﻙ‪ ،‬ﺇﻻ ﺃﻨﻪ ﻗﺩ ﻴﺭﺩ ﻋﻠﻰ ﺃﺸﻴﺎﺀ ﻗﺎﺒﻠﺔ ﻝﻼﺴﺘﻬﻼﻙ‬
‫ﻭﻫﻲ ﺃﺸﻴﺎﺀ ﻻ ﻴﻤﻜﻥ ﺍﺴﺘﺨﺩﺍﻤﻬﺎ ﺇﻻ ﺒﺎﺴﺘﻬﻼﻜﻬﺎ ﻜﺎﻷﻁﻌﻤﺔ ﺃﻭ ﺒﺎﻝﺘﺼﺭﻑ ﻓﻴﻬﺎ ﻜﺎﻝﻨﻘﻭﺩ‪ ،‬ﻭﺤﻴﻨﺌﺫ ﻻ ﻴﻜﻭﻥ ﺍﻝﺤﻕ‬
‫ﺍﻝﻭﺍﺭﺩ ﻋﻠﻰ ﻫﺫﻩ ﺍﻷﺸﻴﺎﺀ ﺤﻕ ﺍﻨﺘﻔﺎﻉ ﺤﻘﻴﻘﻲ ﻴﻠﺘﺯﻡ ﻓﻴﻪ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﺒﺭﺩ ﺍﻝﺸﻲﺀ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﺒﻪ ﺫﺍﺘﻪ‪ ،‬ﺒل ﻴﻜﻭﻥ ﺸﺒﻪ ﺤﻕ‬
‫ﺍﻨﺘﻔﺎﻉ ‪ quasi-usufruit‬ﻴﻠﺘﺯﻡ ﻓﻴﻪ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﺒﺄﻥ ﻴﺭﺩ ﻤﺜل ﻫﺫﺍ ﺍﻝﺸﻲﺀ‪.‬‬
‫ﻭﻗﺩ ﻨﺼﺕ ﺍﻝﻤﺎﺩﺓ ‪ 578‬ﻤﻥ ﺍﻝﺘﻘﻨﻴﻥ ﺍﻝﻤﺩﻨﻲ ﺍﻝﻔﺭﻨﺴﻲ ﻋﻠﻰ ﻫﺫﺍ ﺍﻝﺤل‪ ،‬ﺤﻴﺙ ﺃﻜﺩﺕ ﺒﺄﻨﻪ "ﺇﺫﺍ ﺸﻤل ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ‬
‫ﺃﺸﻴﺎﺀ ﻻ ﻴﻤﻜﻥ ﺍﺴﺘﻌﻤﺎﻝﻬﺎ ﺩﻭﻥ ﺍﺴﺘﻬﻼﻜﻬﺎ ﻜﺎﻝﻨﻘﻭﺩ ﻭﺍﻝﻐﻼﺌل ﻭﺍﻝﺴﻭﺍﺌل‪ ،‬ﻜﺎﻥ ﻝﻠﻤﻨﺘﻔﻊ ﺍﻝﺤﻕ ﻓﻲ ﺍﺴﺘﺨﺩﺍﻤﻬﺎ‪،‬‬
‫ﻭﻝﻜﻥ ﻤﻊ ﻭﺠﻭﺏ ﺃﻥ ﻴﺭﺩ ﻤﺜﻠﻬﺎ ﻓﻲ ﺍﻝﻤﻘﺩﺍﺭ ﻭﺍﻝﺼﻔﺔ ﻭﺍﻝﺠﻭﺩﺓ‪ ،‬ﺃﻭ ﻴﺭﺩ ﻗﻴﻤﺘﻬﺎ‪ ،‬ﻋﻨﺩ ﺍﻨﺘﻬﺎﺀ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ‪ ،‬ﻭﻗﺩ ﻨﺹ‬
‫ﻋﻠﻴﻪ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﺍﻝﻤﺼﺭﻱ ﻓﻲ ﺍﻝﻔﻘﺭﺓ ﺍﻝﺜﺎﻨﻴﺔ ﻤﻥ ﺍﻝﻤﺎﺩﺓ ‪ 992‬ﻤﻥ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻝﻤﺩﻨﻲ‪" :‬ﻝﻠﻤﻨﺘﻔﻊ ﺍﻝﺫﻱ ﻗﺩﻡ ﺍﻝﻜﻔﺎﻝﺔ ﺃﻥ‬
‫ﻴﺴﺘﻌﻤل ﺍﻷﺸﻴﺎﺀ ﺍﻝﻘﺎﺒﻠﺔ ﻝﻼﺴﺘﻬﻼﻙ‪ ،‬ﻭﺇﻨﻤﺎ ﻋﻠﻴﻪ ﺃﻥ ﻴﺭﺩ ﺒﺩﻝﻬﺎ ﻋﻨﺩ ﺍﻨﺘﻬﺎﺀ ﺤﻘﻪ ﻓﻲ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ"‪ ،‬ﻭﻫﻭ ﺤل ﻤﺄﺨﻭﺫ‬
‫ﻤﻥ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻝﺭﻭﻤﺎﻨﻲ ﺍﻝﺫﻱ ﻜﺎﻥ ﻻ ﻴﺠﻴﺯ ﻓﻲ ﺃﻭل ﺍﻷﻤﺭ ﺘﺭﺘﻴﺏ ﺤﻕ ﺍﻨﺘﻔﺎﻉ ﻋﻠﻰ ﺃﺸﻴﺎﺀ ﻗﺎﺒﻠﺔ ﻝﻼﺴﺘﻬﻼﻙ‪ ،‬ﻷﻥ‬
‫ﻁﺒﻴﻌﺘﻬﺎ ﻻ ﺘﺘﻔﻕ ﻤﻊ ﺍﻝﺘﺯﺍﻡ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﺒﺄﻥ ﻴﺭﺩ ﺍﻝﺸﻲﺀ ﺒﺫﺍﺘﻪ ﻋﻨﺩ ﺍﻨﺘﻬﺎﺀ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺜﻡ ﺘﻁﻭﺭ ﻫﺫﺍ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻥ‪ ،‬ﻓﺄﺠﺎﺯ ﺃﻥ‬
‫ﻴﺭﺩ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻋﻠﻰ ﻫﺫﻩ ﺍﻷﺸﻴﺎﺀ ﻭﺃﻁﻠﻕ ﻋﻠﻴﻪ ﺸﺒﻪ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ‪.‬‬
‫ﻭﻴﺘﺒﻴﻥ ﻤﻥ ﺫﻝﻙ ﺃﻥ ﺸﺒﻪ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻻ ﻴﺘﺭﺘﺏ ﻋﻠﻰ ﺸﻲﺀ ﻤﺴﺘﻘل ﺒﺫﺍﺘﻪ‪ ،‬ﻓﻬﻭ ﻻ ﻴﻨﺸﺄ ﻭﺤﺩﻩ‪ ،‬ﻭﺇﻨﻤﺎ ﻴﺘﺭﺘﺏ‬
‫ﺘﺒﻌﺎ ﻝﺤﻕ ﺍﻨﺘﻔﺎﻉ ﺃﻭﺴﻊ ﻨﻁﺎﻗﺎ ﻴﺭﺩ ﻋﻠﻰ ﻤﺠﻤﻭﻋﺔ ﻤﻥ ﺍﻷﻤﻭﺍل‪ ،‬ﻭﻓﻲ ﺸﺒﻪ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻓﺈﻥ ﺍﻝﺫﻱ ﻴﻨﺘﻘل ﺇﻝﻰ‬
‫ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﻓﻲ ﺍﻝﺸﻲﺀ ﺍﻝﻘﺎﺒل ﻝﻼﺴﺘﻬﻼﻙ ﻝﻴﺱ ﻫﻭ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺇﻨﻤﺎ ﻫﻭ ﺤﻕ ﻤﻠﻜﻴﺔ ﺘﺎﻤﺔ ﺘﺒﻴﺢ ﻝﻠﻤﻨﺘﻔﻊ ﺍﺴﺘﻬﻼﻙ ﺍﻝﺸﻲﺀ‬
‫ﻋﻠﻰ ﺃﻥ ﻴﺭﺩ ﻤﺜﻠﻪ ﺃﻭ ﻗﻴﻤﺘﻪ ﻋﻨﺩ ﺍﻨﺘﻬﺎﺀ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ‪ ،‬ﻭﻋﻠﻰ ﺫﻝﻙ ﻴﺨﺘﻠﻑ ﺸﺒﻪ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻋﻥ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ‪ ،‬ﻓﻔﻲ‬
‫ﻫﺫﺍ ﺍﻷﺨﻴﺭ ﻴﺤﺘﻔﻅ ﺍﻝﻤﺎﻝﻙ ﺒﺎﻝﺭﻗﺒﺔ‪ ،‬ﺃﻤﺎ ﻓﻲ ﺸﺒﻪ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻓﺘﻨﺘﻘل ﻤﻠﻜﻴﺔ ﺍﻝﺸﻲﺀ ﺭﻗﺒﺔ ﻭﻤﻨﻔﻌﺔ ﺇﻝﻰ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ‪،‬‬
‫ﻭﻴﺼﺒﺢ ﺍﻝﻤﺎﻝﻙ ﻤﺠﺭﺩ ﺩﺍﺌﻥ ﻴﻁﺎﻝﺏ ﺒﺭﺩ ﺍﻝﺸﻲﺀ ﺃﻭ ﻗﻴﻤﺘﻪ‪.‬‬

‫‪2‬‬
 ‫‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬

‫ﻭﺘﺼﻠﺢ ﻜﺫﻝﻙ ﺃﻥ ﺘﻜﻭﻥ ﻤﺤﻼ ﻝﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺍﻷﺸﻴﺎﺀ ﻏﻴﺭ ﺍﻝﻤﺎﺩﻴﺔ ﻜﺤﻕ ﺍﻝﻤﺅﻝﻑ‬
‫ﻭﺤﻕ ﺍﻝﻤﺨﺘﺭﻉ ﻭﺍﻝﺤﻘﻭﻕ ﺍﻝﺸﺨﺼﻴﺔ ﻭﺍﻷﺴﻬﻡ ﻭﺍﻝﺴﻨﺩﺍﺕ ﻭﺴﺎﺌﺭ ﺍﻝﻘﻴﻡ ﺍﻝﻤﻨﻘﻭﻝﺔ ﺍﻝﺘﻲ ﻝﻴﺴﺕ‬
‫ﻝﺤﺎﻤﻠﻬﺎ ﻭﺴﻨﺩﺍﺕ ﺍﻝﻘﺭﻭﺽ‪ ،‬ﻭﻫﻨﺎﻙ ﻤﻥ ﺍﻝﺘﺸﺭﻴﻌﺎﺕ‪ 3‬ﻤﻥ ﺠﻌﻠﺕ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻨﻔﺴﻪ ﻴﺼﻠﺢ‬
‫ﺃﻥ ﻴﻜﻭﻥ ﻤﺤﻼ ﻝﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺒﺘﻤﻜﻴﻥ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﻤﻥ ﺇﻨﺸﺎﺀ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻋﻠﻰ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ‬
‫ﺒﻪ ﻝﻔﺎﺌﺩﺓ ﺍﻝﻐﻴﺭ‪.‬‬

‫ﺃﻭﻻ‪ :‬ﺘﺎﺭﻴﺦ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ‬

‫ﺒﺩﺃ ﺍﻝﺘﺄﺭﻴﺦ ﻝﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻤﻨﺫ ﺍﻝﻌﺼﺭ ﺍﻝﺭﻭﻤﺎﻨﻲ ﺤﻴﺙ ﺍﺭﺘﺒﻁ ﻫﺫﺍ ﺍﻝﺤﻕ ﺒﺩﺍﻴﺔ‬
‫ﺒﺎﻷﺭﺍﻀﻲ ﺍﻝﺯﺭﺍﻋﻴﺔ‪ ،‬ﻓﻴﻤﻜﻥ ﻝﻤﺎﻝﻙ ﺍﻷﺭﺽ ﺘﺨﻭﻴل ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﺍﺴﺘﻌﻤﺎل ﺍﻷﺭﺽ ﻭﺍﺴﺘﻐﻼل‬
‫ﺍﻝﺜﻤﺎﺭ ﺍﻝﺘﻲ ﻴﺤﺼل ﻋﻠﻴﻬﺎ ﻤﻥ ﺘﻠﻙ ﺍﻷﺭﺽ‪ ،‬ﻤﻊ ﺍﺤﺘﺭﺍﻡ ﻁﺒﻴﻌﺔ ﺍﻷﺭﺽ ﻭﻋﺩﻡ ﺍﻝﻤﺴﺎﺱ ﺒﻬﺎ‬
‫ﺃﻭ ﺍﻝﺘﺴﺒﺏ ﻓﻲ ﺘﻠﻔﻬﺎ‪ ،‬ﻭﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺒﻬﺎ ﺍﻝﻔﺘﺭﺓ ﺍﻝﻤﺘﻔﻕ ﻋﻠﻴﻬﺎ ﺃﻭ ﺒﻤﻭﺕ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﻝﻜﻲ ﻻ ﺘﺼﺒﺢ‬
‫ﺍﻝﻤﻠﻜﻴﺔ ﻋﺩﻴﻤﺔ ﺍﻝﺠﺩﻭﻯ ﻭﺫﻝﻙ ﺒﻨﻘﺼﺎﻨﻬﺎ ﻤﻥ ﻋﻨﺼﺭﻴﻥ ﺃﺴﺎﺴﻴﻴﻥ ﻭﻫﻤﺎ ﺍﻻﺴﺘﻐﻼل‬
‫ﻭﺍﻻﺴﺘﻌﻤﺎل ﺍﻝﻤﻤﻨﻭﺤﻴﻥ ﻝﻠﻤﻨﺘﻔﻊ‪ ،4‬ﻭﻤﻊ ﺍﻝﺘﻁﻭﺭ ﺍﻻﻗﺘﺼﺎﺩﻱ ﻭﺍﻻﺠﺘﻤﺎﻋﻲ ﻓﻲ ﺍﻝﻌﺎﻝﻡ ﺨﺎﺼﺔ‬
‫ﺍﻷﻭﺭﺒﻲ‪ ،‬ﺘﻡ ﺘﻁﻭﻴﺭ ﻓﻜﺭﺓ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻭﻝﻡ ﻴﻌﺩ ﻴﻘﺘﺼﺭ ﻋﻠﻰ ﺍﻷﺭﺍﻀﻲ ﺍﻝﻔﻼﺤﻴﺔ ﻭﻋﻠﻰ‬

‫ﺍﻨﻅﺭ ﻋﺒﺩ ﺍﻝﻤﻨﻌﻡ ﻓﺭﺝ ﺍﻝﺼﺩﻩ‪" :‬ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ ﺍﻝﻌﻴﻨﻴﺔ ﺍﻷﺼﻠﻴﺔ‪ :‬ﺩﺭﺍﺴﺔ ﻓﻲ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻝﻠﺒﻨﺎﻨﻲ ﻭﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻝﻤﺼﺭﻱ"‪ ،‬ﻁﺒﻌﺔ‬
‫‪ ،1982‬ﺩﺍﺭ ﺍﻝﻨﻬﻀﺔ ﺍﻝﻌﺭﺒﻴﺔ ﻝﻠﻁﺒﺎﻋﺔ ﻭﺍﻝﻨﺸﺭ – ﺒﻴﺭﻭﺕ – ﻝﺒﻨﺎﻥ‪ ،‬ﺹ‪.865-866 :‬‬
‫ﻭﺍﻨﻅﺭ ﻜﺫﻝﻙ ﻤﺤﻤﺩ ﻋﺯﻤﻲ ﺍﻝﺒﻜﺭﻱ‪" :‬ﻤﻭﺴﻭﻋﺔ ﺍﻝﻔﻘﻪ ﻭﺍﻝﻘﻀﺎﺀ ﻓﻲ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻝﻤﺩﻨﻲ"‪ ،‬ﺍﻝﻤﺠﻠﺩ ﺍﻝﺜﺎﻤﻥ ﻋﺸﺭ‪ ،‬ﺩﺍﺭ‬
‫ﻤﺤﻤﻭﺩ ﻝﻠﻨﺸﺭ ﻭﺍﻝﺘﻭﺯﻴﻊ – ﺍﻝﻘﺎﻫﺭﺓ – ﻤﺼﺭ‪ ،‬ﺹ‪.818 :‬‬
‫‪ -3‬ﻴﻤﻜﻥ ﺃﻥ ﻨﻘﺩﻡ ﻨﻤﻭﺫﺠﺎ ﺒﺎﻝﻤﺎﺩﺓ ‪ 43‬ﻤﻥ ﻗﺎﻨﻭﻥ ﺍﻝﻤﻠﻜﻴﺔ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﻴﺔ ﺍﻝﻠﺒﻨﺎﻨﻲ ﺍﻝﺘﻲ ﺘﻨﺹ ﻋﻠﻰ ﻤﺎ ﻴﻠﻲ‪" :‬ﻴﻤﻜﻥ‬
‫ﻝﻠﻤﻨﺘﻔﻊ ﺃﻥ ﻴﺘﻔﺭﻍ ﻋﻥ ﺤﻘﻪ ﻤﺠﺎﻨﺎ ﺃﻭ ﺒﺒﺩل‪ ،‬ﻤﺎ ﻝﻡ ﺘﻜﻥ ﻓﻲ ﺼﻙ ﺇﻨﺸﺎﺀ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺃﺤﻜﺎﻡ ﺘﺨﺎﻝﻑ ﺫﻝﻙ‪ ،‬ﻭﻴﻅل‬
‫ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺒﻌﺩ ﺍﻝﺘﻔﺭﻍ ﻋﻨﻪ ﻗﺎﺌﻤﺎ ﻓﻲ ﺸﺨﺹ ﺍﻝﻤﺘﻔﺭﻍ ﻝﺫﻝﻙ ﻻ ﻴﻜﻭﻥ ﺍﻝﻤﺘﻔﺭﻍ ﻓﻲ ﺤل ﻤﻥ ﻤﻭﺠﺒﺎﺘﻪ ﺍﺘﺠﺎﻩ‬
‫ﺼﺎﺤﺏ ﺭﻗﺒﺔ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ‪ ،‬ﻭﻴﺴﻘﻁ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺒﻤﻭﺕ ﺍﻝﻤﺘﻔﺭﻍ ﻻ ﺒﻤﻭﺕ ﺍﻝﻤﺘﻔﺭﻍ ﻝﻪ"‪.‬‬
‫‪4 - BERGEL (J-L), BRUSHI (M), CIMAMONTI (S): "Traité de Droit Civil: les‬‬
‫‪biens", Edition delta 2000, Librairie Générale de Droit et de Jurisprudence, p:260.‬‬

‫‪3‬‬
 ‫‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬

‫ﺍﻹﻨﺘﺎﺝ ﺍﻝﺯﺭﺍﻋﻲ‪ ،‬ﺒل ﺃﺼﺒﺢ ﺍﻻﺴﺘﻐﻼل ﻴﺸﻤل ﺍﻝﺜﻤﺎﺭ ﺍﻝﻁﺒﻴﻌﻴﺔ ﻭﺍﻝﺼﻨﺎﻋﻴﺔ ﻭﺍﻝﻤﻨﺘﺠﺎﺕ‬
‫ﻭﻜﺫﺍ ﺍﻝﺜﻤﺎﺭ ﺍﻝﻤﺩﻨﻴﺔ ﺍﻝﻤﺘﺠﻠﻴﺔ ﻓﻲ ﺍﻝﺴﻭﻤﺔ ﺍﻝﻜﺭﺍﺌﻴﺔ ﻤﺜﻼ‪ ،5‬ﻭﻗﺩ ﻨﻅﻤﺕ ﺃﻏﻠﺏ ﺍﻝﺩﻭل ﺤﻕ‬
‫ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺒﻤﻘﺘﻀﻰ ﻗﺎﻨﻭﻨﻬﺎ ﺍﻝﻤﺩﻨﻲ‪ ،‬ﺃﻭ ﻀﻤﻥ ﻗﻭﺍﻨﻴﻨﻬﺎ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﻴﺔ‪.‬‬
‫ﻭﻨﺠﺩ ﻜﺫﻝﻙ ﺍﻝﻔﻘﻪ ﺍﻹﺴﻼﻤﻲ ﻗﺩ ﻭﻀﻊ ﺃﺤﻜﺎﻡ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺘﺤﺕ ﺍﺴﻡ ﻤﻠﻙ ﺍﻝﻤﻨﻔﻌﺔ‬
‫ﻭﺭﻏﻡ ﺃﻥ ﻤﻠﻙ ﺍﻝﻤﻨﻔﻌﺔ ﻴﺸﺘﺭﻙ ﻤﻊ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺍﻝﻭﺍﺭﺩ ﻓﻲ ﺍﻝﻘﻭﺍﻨﻴﻥ ﺍﻝﻭﻀﻌﻴﺔ ﻓﻲ‬
‫ﻤﺠﻤﻭﻋﺔ ﻤﻥ ﺍﻷﺤﻜﺎﻡ‪ ،‬ﺇﻻ ﺃﻥ ﻫﻨﺎﻙ ﻓﻭﺍﺭﻕ ﺘﺠﻌل ﻜل ﻭﺍﺤﺩ ﻴﻨﻔﺭﺩ ﺒﻀﻭﺍﺒﻁ ﺘﺨﺼﻪ‪.‬‬
‫ﻭﺇﺫﺍ ﻜﺎﻨﺕ ﺃﻏﻠﺏ ﺍﻝﺩﻭل ﺍﻝﻌﺭﺒﻴﺔ ﺃﺨﺫﺕ ﺒﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻜﻤﺎ ﻫﻭ ﻤﺘﺩﺍﻭل ﻤﻥ ﺍﻝﻌﺼﺭ‬
‫ﺍﻝﺭﻭﻤﺎﻨﻲ ﻭﻜﺫﺍ ﻤﻠﻙ ﺍﻝﻤﻨﻔﻌﺔ ﺍﻝﻤﻨﻅﻡ ﻓﻲ ﺍﻝﻔﻘﻪ ﺍﻹﺴﻼﻤﻲ‪ ،‬ﻓﺈﻥ ﺍﻝﻤﻐﺭﺏ ﻴﺘﻤﻴﺯ ﺒﻜﻭﻨﻪ ﻓﻲ‬
‫ﺒﺎﺩﺉ ﺍﻷﻤﺭ ﻗﺩ ﻨﻅﻡ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺒﻤﻘﺘﻀﻰ ﻅﻬﻴﺭ ‪ 15‬ﻴﻭﻨﻴﻭ ‪ 1915‬ﺍﻝﻤﺤﺩﺩ ﻝﻠﺘﺸﺭﻴﻊ‬
‫ﺍﻝﻤﻁﺒﻕ ﻋﻠﻰ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﺍﺕ ﺍﻝﻤﺤﻔﻅﺔ ﻓﻲ ﻓﺘﺭﺓ ﺨﻀﻭﻋﻪ ﻝﻠﺤﻤﺎﻴﺔ ﺍﻝﻔﺭﻨﺴﻴﺔ‪ ،‬ﻭﺒﺎﻝﺘﺎﻝﻲ ﻓﻴﻤﻜﻥ‬
‫ﺍﻝﻘﻭل ﺒﺄﻥ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺍﻝﻤﻐﺭﺒﻲ ﺘﺄﺜﺭ ﺒﺸﻜل ﻜﺒﻴﺭ ﺒﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺍﻝﻤﻨﻅﻡ ﺒﻤﻘﺘﻀﻰ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻥ‬
‫ﺍﻝﻤﺩﻨﻲ ﺍﻝﻔﺭﻨﺴﻲ‪ ،‬ﻭﻗﺩ ﺒﻘﻲ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﺍﻝﻤﻐﺭﺒﻲ ﻤﺤﺘﻔﻅﺎ ﺒﺄﻏﻠﺏ ﺃﺤﻜﺎﻤﻪ ﺍﻝﻤﻨﻅﻤﺔ ﺴﺎﺒﻘﺎ ﻓﻲ‬
‫ﻤﺩﻭﻨﺔ ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ ﺍﻝﻌﻴﻨﻴﺔ ﺍﻝﺼﺎﺩﺭﺓ ﺒﺘﺎﺭﻴﺦ ‪ 24‬ﻨﻭﻨﺒﺭ ‪ ،2011‬ﻭﺇﺫﺍ ﺤﺎﻭﻝﻨﺎ ﺃﻥ ﻨﻘﺎﺭﻥ ﺒﻌﺽ‬
‫ﻤﻭﺍﺩ ﺍﻝﻤﺩﻭﻨﺔ ﻋﻤﻭﻤﺎ ﻭﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺒﺸﻜل ﺨﺎﺹ ﻤﻊ ﻤﻭﺍﺩ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻝﻤﺩﻨﻲ ﺍﻝﻔﺭﻨﺴﻲ ﻓﻨﺠﺩ‬
‫ﺘﺸﺎﺒﻬﺎ ﻜﺒﻴﺭﺍ ﺇﻥ ﻝﻡ ﻨﻘل ﺘﺭﺠﻤﺔ ﺤﺭﻓﻴﺔ ﻝﺒﻌﺽ ﺍﻝﻨﺼﻭﺹ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻨﻴﺔ‪.‬‬
‫ﻭﻴﺒﻘﻰ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻋﻠﻰ ﻤﺭ ﺍﻝﺘﺎﺭﻴﺦ ﻭﻓﻲ ﺃﻏﻠﺏ ﺍﻷﻨﻅﻤﺔ ﻫﻭ ﺫﺍﻙ ﺍﻝﺤﻕ ﺍﻝﺫﻱ‬
‫ﻴﻤﻨﺤﻪ ﻤﺎﻝﻙ ﺍﻝﺭﻗﺒﺔ ﺒﻌﻭﺽ ﺃﻭ ﺒﺩﻭﻥ ﻋﻭﺽ ﻝﻠﻐﻴﺭ ﻤﻥ ﺃﺠل ﺍﺴﺘﻐﻼل ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ ﻭﺍﺴﺘﻌﻤﺎﻝﻪ ﻓﻲ‬
‫ﻓﺘﺭﺓ ﻤﺤﺩﺩﺓ ﺃﻗﺼﺎﻫﺎ ﻤﻭﺕ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﻤﻊ ﺍﺤﺘﻔﺎﻅ ﻫﺫﺍ ﺍﻷﺨﻴﺭ ﺒﺠﻭﻫﺭ ﺍﻝﺤﻕ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﺒﻪ ﻭﻋﺩﻡ‬
‫ﺍﻝﻤﺴﺎﺱ ﺒﻪ ﻭﺍﻝﺘﺴﺒﺏ ﻓﻲ ﻫﻼﻜﻪ‪.‬‬

‫‪5 - DOCKES (E): "Essai sur la nation d'usufruit", Revue Trimestrielle de Droit‬‬
‫‪Civil, Dalloz 1995, p:4.‬‬

‫‪4‬‬
 ‫‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬

‫ﺜﺎﻨﻴﺎ‪ :‬ﺃﻫﻤﻴﺔ ﺍﻝﻤﻭﻀﻭﻉ‬

‫ﺇﻥ ﺍﺨﺘﻴﺎﺭﻨﺎ ﺍﻝﺒﺤﺙ ﻓﻲ ﻤﻭﻀﻭﻉ ﺃﺤﻜﺎﻡ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻓﻲ ﻀﻭﺀ ﻤﺩﻭﻨﺔ ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ‬
‫ﺍﻝﻌﻴﻨﻴﺔ ﺭﺍﺠﻊ ﺇﻝﻰ ﺃﻫﻤﻴﺔ ﻫﺫﺍ ﺍﻝﺤﻕ ﻋﻠﻰ ﻤﺠﻤﻭﻋﺔ ﻤﻥ ﺍﻝﻤﺴﺘﻭﻴﺎﺕ ﻭﻨﺨﺹ ﺒﺎﻝﺫﻜﺭ‪،‬‬
‫ﺍﻝﻤﺴﺘﻭﻯ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻨﻲ_ﺍﻝﻨﻅﺭﻱ ﻭﺍﻝﻤﺴﺘﻭﻯ ﺍﻻﺠﺘﻤﺎﻋﻲ_ﺍﻻﻗﺘﺼﺎﺩﻱ‪:‬‬
‫على المستوى القانوني – النظري‬ ‫‪-1‬‬
‫ﺃﺼﺒﺤﺕ ﺍﻝﻌﻤﻠﻴﺎﺕ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﻴﺔ ﺘﻌﺭﻑ ﻤﺠﻤﻭﻋﺔ ﻤﻥ ﺍﻝﻤﺘﺩﺨﻠﻴﻥ ﺴﻭﺍﺀ ﻤﻥ ﺍﻝﻘﻁﺎﻉ ﺍﻝﻌﺎﻡ‬
‫ﺃﻭ ﺍﻝﺨﺎﺹ‪ ،‬ﻭﻁﻨﻴﻴﻥ ﻭﺃﺠﺎﻨﺏ‪ ،‬ﻤﻼﻜﺎ ﻭﻤﺴﺘﻔﻴﺩﻴﻥ‪ ،‬ﻭﻝﻜل ﻭﺍﺤﺩ ﻤﻨﻬﻡ ﻤﺒﺭﺭﺍﺘﻪ ﻭﺃﻫﺩﺍﻓﻪ‪ ،‬ﻜﻤﺎ‬
‫ﻅﻬﺭﺕ ﻤﻥ ﺍﻝﻨﺎﺤﻴﺔ ﺍﻝﻌﻤﻠﻴﺔ ﻤﺠﻤﻭﻋﺔ ﻤﻥ ﺍﻝﺘﺼﺭﻓﺎﺕ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﻴﺔ ﺍﻝﺠﺩﻴﺩﺓ ﺘﻔﺘﻘﺭ ﺇﻝﻰ ﺍﻝﺘﻨﻅﻴﻡ‬
‫ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻨﻲ‪ ،‬ﻭﺘﺘﻤﻴﺯ ﺒﻤﻤﻴﺯﺍﺕ ﺨﺎﺼﺔ ﻭﻝﻬﺎ ﺍﻨﻌﻜﺎﺴﺎﺕ ﻤﻬﻤﺔ ﻋﻠﻰ ﺍﻷﻤﻥ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﻱ‪ ،‬ﻤﺎ ﺠﻌل‬
‫ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﺍﻝﻤﻐﺭﺒﻲ ﻴﺘﺩﺨل ﺒﺼﻔﺔ ﻤﺘﻼﺤﻘﺔ ﻝﺘﻌﺩﻴل ﻭﻤﺭﺍﺠﻌﺔ ﺍﻝﺘﺭﺴﺎﻨﺔ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻨﻴﺔ ﺍﻝﻤﺘﻌﻠﻘﺔ‬
‫ﺒﺎﻝﻌﻘﺎﺭ ﻋﺎﻤﺔ ﻭﺒﺎﻝﺘﺼﺭﻓﺎﺕ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﻴﺔ ﺨﺎﺼﺔ‪.6‬‬
‫ﻓﻘﺩ ﺃﻋﺎﺩ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﺍﻝﻤﻐﺭﺒﻲ ﺘﻨﻅﻴﻡ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻤﻥ ﺨﻼل ‪ 26‬ﻤﺎﺩﺓ ﻓﻲ ﺍﻝﺒﺎﺏ ﺍﻝﺜﺎﻝﺙ‬
‫ﻤﻥ ﺍﻝﻘﺴﻡ ﺍﻷﻭل ﺍﻝﻤﺘﻌﻠﻕ ﺒﺎﻝﺤﻘﻭﻕ ﺍﻝﻌﻴﻨﻴﺔ ﺍﻷﺼﻠﻴﺔ ﺒﻤﻘﺘﻀﻰ ﻗﺎﻨﻭﻥ ﺭﻗﻡ ‪ 39.08‬ﺍﻝﺫﻱ‬
‫ﻴﻌﺘﺒﺭ ﻗﻔﺯﺓ ﻨﻭﻋﻴﺔ ﻓﻲ ﺴﻥ ﺍﻝﻘﻭﺍﻨﻴﻥ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﻴﺔ‪ ،‬ﻭﺍﻝﺫﻱ ﻴﺤﺘﺎﺝ ﺇﻝﻰ ﺒﺤﻭﺙ ﻭﻋﺩﺓ ﻭﻗﻔﺎﺕ‬
‫ﺘﺄﻤﻠﻴﺔ ﻝﻤﻀﺎﻤﻴﻨﻪ ﻭﻤﺴﺘﺠﺩﺍﺘﻪ‪ ،‬ﻭﺘﺴﻠﻴﻁ ﺍﻝﻀﻭﺀ ﻋﻠﻰ ﺍﻝﻤﻭﺍﺩ ﺍﻝﺘﻲ ﻜﺎﻥ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﺍﻝﻤﻐﺭﺒﻲ‬
‫ﻤﻭﻓﻘﺎ ﻓﻴﻬﺎ ﻭﺘﻠﻙ ﺍﻝﺘﻲ ﺘﺒﺩﻭ ﻏﺎﻤﻀﺔ ﻭﺘﺤﺘﺎﺝ ﺇﻝﻰ ﺘﻭﻀﻴﺢ ﻭﺘﺩﻗﻴﻕ‪.‬‬
‫على المستوى االقتصادي – االجتماعي‬ ‫‪-2‬‬
‫ﻝﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺃﻫﻤﻴﺔ ﻴﺤﻅﻰ ﺒﻬﺎ ﻓﻲ ﺍﻝﻤﺠﺘﻤﻊ ﻝﻜﻭﻨﻪ ﻴﺨﻭل ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﺤﻘﻭﻗﺎ ﻭﺍﺴﻌﺔ‬
‫ﻋﻠﻰ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ ﻤﻊ ﺍﻻﺤﺘﻔﺎﻅ ﺒﺎﻝﺭﻗﺒﺔ ﻝﻠﻤﺎﻝﻙ‪ ،‬ﻜﺄﻥ ﻴﻘﺩﻡ ﺍﻷﺏ ﻋﻠﻰ ﺘﺭﺘﻴﺏ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻻﺒﻨﻪ‬

‫‪ - 6‬ﺤﻠﻴﻤﺔ ﻝﻤﻐﺎﺭﻱ‪" :‬ﺘﻭﺜﻴﻕ ﺍﻝﺘﺼﺭﻓﺎﺕ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﻴﺔ ﺒﻴﻥ ﻤﺘﻁﻠﺒﺎﺕ ﺍﻝﺘﻨﻤﻴﺔ ﻭﺍﻷﻤﻥ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﻱ"‪ ،‬ﻤﻘﺎﻝﺔ ﻤﻨﺸﻭﺭﺓ ﺒﻤﺠﻠﺔ‬
‫ﺍﻝﻤﻨﺒﺭ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻨﻲ‪ ،‬ﺍﻝﺠﺯﺀ ﺍﻝﺜﺎﻨﻲ‪ ،‬ﺍﻝﻌﺩﺩ ﺍﻝﺴﺎﺩﺱ‪ ،‬ﻁﺒﻌﺔ ‪ ،2014‬ﺹ‪.19 :‬‬

‫‪5‬‬
 ‫‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
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‫@‪@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬

‫ﻝﻴﺴﻜﻥ ﻓﻲ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ ﺃﻭ ﺃﻥ ﻴﻤﻜﻨﻪ ﻓﻘﻁ ﻤﻥ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺒﺎﻝﺴﻭﻤﺔ ﺍﻝﻜﺭﺍﺌﻴﺔ ﻤﻥ ﺃﺠل ﺇﺘﻤﺎﻡ ﺩﺭﺍﺴﺘﻪ‪،‬‬
‫ﻭﻗﺩ ﻴﻘﻭﻡ ﺍﻝﺸﺨﺹ ﺒﺘﻤﻜﻴﻥ ﺃﺨﻴﻪ ﻤﻥ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻓﻲ ﺍﻨﺘﻅﺎﺭ ﺃﻥ ﻴﻘﻭﻡ ﺒﺈﻨﺸﺎﺀ ﻤﺴﻜﻨﻪ‬
‫ﺍﻝﺨﺎﺹ‪ ،‬ﻭﺍﻝﻤﻼﺤﻅ ﺃﻨﻪ ﻴﺘﻡ ﺇﻨﺸﺎﺀ ﻫﺫﺍ ﺍﻝﺤﻕ ﺒﺸﻜل ﻭﺍﺴﻊ ﻝﻔﺎﺌﺩﺓ ﺃﻓﺭﺍﺩ ﺍﻝﻌﺎﺌﻠﺔ‪ ،‬ﻭﺒﺎﻝﺘﺎﻝﻲ ﻓﺈﻥ‬
‫ﺃﻫﻤﻴﺔ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺍﻻﺠﺘﻤﺎﻋﻴﺔ ﺘﺘﺠﻠﻰ ﺒﺎﻷﺴﺎﺱ ﻓﻲ ﻜﻭﻨﻪ ﻴﻜﺭﺱ ﻝﻤﺒﺎﺩﺉ ﺍﻝﺘﻜﺎﻓل‬
‫ﺍﻻﺠﺘﻤﺎﻋﻲ ﻭﺍﻝﻌﺎﺌﻠﻲ ﻭﺍﻝﺘﻀﺎﻤﻥ ﺍﻷﺴﺭﻱ‪.‬‬
‫ﻭﻤﻥ ﺍﻝﻨﺎﺤﻴﺔ ﺍﻻﻗﺘﺼﺎﺩﻴﺔ‪ ،‬ﻓﺘﻌﺘﺒﺭ ﺍﻝﺜﺭﻭﺓ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﻴﺔ ﻓﻲ ﻜل ﺒﻠﺩﺍﻥ ﺍﻝﻌﺎﻝﻡ ﻤﻥ ﺃﻫﻡ‬
‫ﺍﻝﺜﺭﻭﺍﺕ ﺍﻝﺘﻲ ﺘﺤﻅﻰ ﺒﺎﻷﻭﻝﻭﻴﺔ ﻓﻲ ﻜل ﺍﻝﻤﺨﻁﻁﺎﺕ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻨﻴﺔ ﻭﺍﻻﻗﺘﺼﺎﺩﻴﺔ‪ ،‬ﻭﺘﻌﺯﻯ ﻫﺫﻩ‬
‫ﺍﻷﻫﻤﻴﺔ ﺇﻝﻰ ﺍﻝﺩﻭﺭ ﺍﻝﺫﻱ ﻴﺅﺩﻴﻪ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ ﺩﺍﺨل ﻤﻨﻅﻭﻤﺔ ﺍﻝﺘﻨﻤﻴﺔ‪ ،‬ﺒﺤﻴﺙ ﺇﻨﻪ ﻝﻡ ﻴﻌﺩ ﻴﻘﺘﺼﺭ‬
‫ﻋﻠﻰ ﺍﻝﻭﻅﻴﻔﺘﻴﻥ ﺍﻝﻁﺒﻴﻌﻴﺔ ﻭﺍﻻﺠﺘﻤﺎﻋﻴﺔ‪ ،‬ﺒل ﺃﺼﺒﺤﺕ ﻝﻪ ﻭﻅﺎﺌﻑ ﺍﻗﺘﺼﺎﺩﻴﺔ ﻭﺍﺴﺘﺜﻤﺎﺭﻴﺔ‬
‫ﺒﺎﻋﺘﺒﺎﺭﻩ ﺍﻝﻔﻀﺎﺀ ﺍﻝﺫﻱ ﺘﺘﻔﺎﻋل ﻓﻴﻪ ﻤﺨﺘﻠﻑ ﻭﺴﺎﺌل ﺍﻹﻨﺘﺎﺝ ﻭﺍﻻﺴﺘﺜﻤﺎﺭ‪ ،‬ﺍﻷﻤﺭ ﺍﻝﺫﻱ ﻴﺠﻌل‬
‫ﻤﻥ ﺍﻝﻤﺤﺎﻓﻅﺔ ﻋﻠﻴﻪ ﻭﺍﻝﺭﻓﻊ ﻤﻥ ﻗﺩﺭﺘﻪ ﺍﻻﻗﺘﺼﺎﺩﻴﺔ‪ ،‬ﺸﺭﻁﺎ ﺃﻭﻝﻴﺎ ﻝﻜل ﺇﻗﻼﻉ ﺍﻗﺘﺼﺎﺩﻱ‬
‫ﻭﺘﻨﻤﻭﻱ‪ ،‬ﻭﻝﻼﺴﺘﻘﺭﺍﺭ ﻓﻲ ﺍﻝﻤﻌﺎﻤﻼﺕ‪.7‬‬
‫ﻭﺒﺎﻋﺘﺒﺎﺭ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺤﻘﺎ ﻋﻴﻨﻴﺎ ﻴﺭﺩ ﻋﻠﻰ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ‪ ،‬ﻓﻘﺩ ﺴﺎﻫﻡ ﺒﺸﻜل ﻜﺒﻴﺭ ﻓﻲ‬
‫ﺘﻨﻤﻴﺘﻪ‪ ،‬ﻓﻤﻥ ﺍﻝﻨﺎﺤﻴﺔ ﺍﻻﻗﺘﺼﺎﺩﻴﺔ‪ ،‬ﻓﻬﻭ ﻤﻥ ﺃﻫﻡ ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ ﺍﻝﺘﻲ ﺘﺠﻨﺏ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ ﺍﻝﺠﻤﻭﺩ‪ ،‬ﺒﺤﻴﺙ‬
‫ﺇﻥ ﻤﺎﻝﻙ ﺍﻝﺭﻗﺒﺔ ﻴﻤﻨﺢ ﺤﻘﻲ ﺍﻻﺴﺘﻌﻤﺎل ﻭﺍﻻﺴﺘﻐﻼل ﻝﻠﻤﻨﺘﻔﻊ‪ ،‬ﻓﺈﻥ ﻜﺎﻥ ﺒﻌﻭﺽ ﻓﻤﺎﻝﻙ ﺍﻝﺭﻗﺒﺔ‬
‫ﻴﺄﺨﺫ ﻤﺒﻠﻐﺎ ﻤﻥ ﺍﻝﻤﺎل‪ ،‬ﻴﻤﻜﻨﻪ ﺍﺴﺘﺜﻤﺎﺭﻩ ﻓﻲ ﻤﺸﺭﻭﻉ ﻤﻌﻴﻥ‪ ،‬ﻭﺤﺘﻰ ﺇﻥ ﻜﺎﻥ ﺒﺩﻭﻥ ﻋﻭﺽ‬
‫ﻓﻤﺎﻝﻙ ﺍﻝﺭﻗﺒﺔ ﻻ ﻴﺘﺤﻤل ﺍﻝﻤﺼﺎﺭﻴﻑ ﺍﻻﻋﺘﻴﺎﺩﻴﺔ ﻝﺫﻝﻙ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ‪ ،‬ﻷﻨﻬﺎ ﺘﻜﻭﻥ ﻋﻠﻰ ﻋﺎﺘﻕ‬
‫ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﺍﻝﺫﻱ ﻴﻌﺘﺒﺭ ﻓﻲ ﺠﻤﻴﻊ ﺍﻷﺤﻭﺍل ﻤﺴﺘﻔﻴﺩﺍ ﻤﻥ ﻫﺫﺍ ﺍﻝﺤﻕ‪.‬‬

‫‪ - 7‬ﻋﺒﺩ ﺍﻝﻘﺎﺩﺭ ﺒﻭﺤﺎﻤﺩ‪" :‬ﺍﻷﻤﻥ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﻱ ﺃﺴﺎﺱ ﺍﻝﺴﻠﻑ ﺍﻝﺭﻫﻨﻲ"‪ ،‬ﻤﻘﺎﻝﺔ ﻤﻨﺸﻭﺭﺓ‪ ،‬ﺒﺎﻝﻤﻨﺒﺭ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻨﻲ‪ ،‬ﺍﻝﺠﺯﺀ‬
‫ﺍﻝﺜﺎﻨﻲ‪ ،‬ﻁﺒﻌﺔ ‪ ،2014‬ﺹ‪.39 :‬‬

‫‪6‬‬
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‫@‪@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬

‫ﺜﺎﻝﺜﺎ‪ :‬ﺇﺸﻜﺎل ﺍﻝﺒﺤﺙ‬

‫ﺴﻨﻘﻭﻡ ﺒﺩﺭﺍﺴﺔ "ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻓﻲ ﻀﻭﺀ ﻤﺩﻭﻨﺔ ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ ﺍﻝﻌﻴﻨﻴﺔ ﻭﺍﻝﻘﻭﺍﻨﻴﻥ ﺫﺍﺕ‬
‫ﺍﻝﺼﻠﺔ" ﻤﻥ ﺍﻝﻨﺎﺤﻴﺔ ﺍﻝﻨﻅﺭﻴﺔ ﻭﺍﻝﺘﻁﺒﻴﻘﻴﺔ ﻭﺍﻹﺤﺎﻁﺔ ﺒﺠل ﺃﺤﻜﺎﻡ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻤﻥ ﺨﻼل‬

‫ﺍﻹﺠﺎﺒﺔ ﻋﻥ ﺍﻹﺸﻜﺎل ﺍﻝﺘﺎﻝﻲ‪" :‬ﺇﻝﻰ ﺃﻱ ﺤﺩ ﻭﻓﻕ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﺍﻝﻤﻐﺭﺒﻲ ﻓﻲ ﺘﻨﻅﻴﻡ ﺤﻕ‬

‫ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻤﻥ ﺨﻼل ﻤﺩﻭﻨﺔ ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ ﺍﻝﻌﻴﻨﻴﺔ ﻭﺍﻝﻘﻭﺍﻨﻴﻥ ﺫﺍﺕ ﺍﻝﺼﻠﺔ؟"‪ ،‬ﻭﻜﺫﺍ ﻤﺨﺘﻠﻑ‬

‫ﺍﻷﺴﺌﻠﺔ ﺍﻝﻤﺘﻔﺭﻋﺔ ﻋﻥ ﻫﺫﺍ ﺍﻹﺸﻜﺎل ﻤﻥ ﻗﺒﻴل‪:‬‬

‫ﻜﻴﻑ ﻴﺘﻡ ﺇﻨﺸﺎﺀ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺒﻌﻭﺽ ﺃﻭ ﺒﺩﻭﻥ ﻋﻭﺽ؟‬ ‫‪-‬‬
‫ﻤﺎ ﻫﻲ ﺍﻷﺴﺒﺎﺏ ﺍﻝﺘﻲ ﻴﻤﻜﻥ ﺃﻥ ﺘﺅﺩﻱ ﺇﻝﻰ ﺇﻨﻬﺎﺀ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ؟‬ ‫‪-‬‬
‫ﻤﺎ ﻤﺩﻯ ﺘﻨﻅﻴﻡ ﺒﻌﺽ ﺍﻝﻘﻭﺍﻨﻴﻥ ﺍﻝﻤﺎﻝﻴﺔ ﻭ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﻴﺔ ﻝﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ؟‬ ‫‪-‬‬
‫ﻜﻴﻑ ﺘﻤﻜﻥ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﺍﻝﻤﻐﺭﺒﻲ ﻤﻥ ﺤﻤﺎﻴﺔ ﻜل ﺃﻁﺭﺍﻑ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ؟‬ ‫‪-‬‬
‫ﻤﺎ ﻫﻲ ﺍﻝﻤﺴﺘﺠﺩﺍﺕ ﺍﻝﺘﻲ ﺠﺎﺀ ﺒﻬﺎ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﺍﻝﻤﻐﺭﺒﻲ ﻓﻲ ﺘﻭﺜﻴﻕ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ؟‬ ‫‪-‬‬
‫ﻤﺎ ﻫﻲ ﺍﻹﺠﺭﺍﺀﺍﺕ ﺍﻝﺘﻲ ﻭﻀﻌﻬﺎ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﺍﻝﻤﻐﺭﺒﻲ ﻝﺘﺴﺠﻴل ﻭﺘﻘﻴﻴﺩ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ؟‬ ‫‪-‬‬

‫ﺭﺍﺒﻌﺎ‪ :‬ﻤﻨﻬﺞ ﺍﻝﺒﺤﺙ ﻭﺨﻁﺘﻪ‬

‫ﻨﺭﻯ ﺒﺄﻥ ﺴﺒﺭ ﺃﻏﻭﺍﺭ ﻤﻭﻀﻭﻉ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻝﻥ ﻴﻜﻭﻥ ﺴﻬﻼ‪ ،‬ﻭﺒﺎﻝﺘﺎﻝﻲ ﺍﺘﺒﺎﻉ ﺍﻝﻤﻨﻬﺞ‬
‫ﺍﻝﻭﺼﻔﻲ ﺒﺴﺭﺩ ﻤﺨﺘﻠﻑ ﺍﻝﻔﺼﻭل ﻭﺍﻝﻤﻭﺍﺩ ﺍﻝﺘﻲ ﻨﻅﻡ ﻓﻴﻬﺎ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻭﻜﺫﺍ‬
‫ﺍﻝﻤﻭﺍﻗﻑ ﺍﻝﻔﻘﻬﻴﺔ ﺍﻝﻭﺍﺭﺩﺓ ﺒﺸﺄﻨﻬﺎ‪ ،‬ﻭﻜﺫﻝﻙ ﺍﻝﻤﻨﻬﺞ ﺍﻝﺘﺤﻠﻴﻠﻲ ﺒﺘﺤﻠﻴل ﻫﺫﻩ ﺍﻝﻤﻭﺍﺩ ﻭﺍﻝﻤﻭﺍﻗﻑ‬
‫ﻭﻤﺤﺎﻭﻝﺔ ﺍﻹﺠﺎﺒﺔ ﻋﻠﻰ ﺍﻹﺸﻜﺎﻝﻴﺎﺕ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻨﻴﺔ ﻭﺍﻝﻌﻤﻠﻴﺔ ﺍﻝﺘﻲ ﻤﺎﺯﺍﻝﺕ ﺘﻁﺭﺡ ﺒﻤﻨﺎﺴﺒﺔ ﺇﻨﺸﺎﺀ‬
‫ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ‪ ،‬ﻭﻻﺴﺘﻴﻌﺎﺏ ﺍﻝﻤﻭﻀﻭﻉ ﺃﻜﺜﺭ ﻓﺴﻨﻌﺘﻤﺩ ﺃﻴﻀﺎ ﻋﻠﻰ ﺍﻝﻤﻨﻬﺞ ﺍﻝﻤﻘﺎﺭﻥ‬
‫ﺒﺎﺴﺘﺤﻀﺎﺭ ﺍﻝﻘﻭﺍﻨﻴﻥ ﺍﻝﻤﻘﺎﺭﻨﺔ ﻭﺍﻝﻤﻭﺍﻗﻑ ﺍﻝﻔﻘﻬﻴﺔ ﻭﺍﻷﺤﻜﺎﻡ ﻭﺍﻝﻘﺭﺍﺭﺍﺕ ﺍﻝﻘﻀﺎﺌﻴﺔ ﻝﻠﻭﻗﻭﻑ‬
‫ﻋﻨﺩ ﻤﺩﻯ ﺘﻭﻓﻕ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﻓﻲ ﺍﻝﺤﻠﻭل ﺍﻝﺘﻲ ﻭﻀﻌﻬﺎ ﺒﺸﺄﻥ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ‪.‬‬

‫‪7‬‬
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‫ﻭﻋﻠﻰ ﻀﻭﺀ ﻤﺎ ﺘﻘﺩﻡ‪ ،‬ﺴﻨﻘﺴﻡ ﺍﻝﺒﺤﺙ ﻓﻲ ﺩﺭﺍﺴﺔ ﻤﻭﻀﻭﻉ "ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻓﻲ ﻀﻭﺀ‬
‫ﻤﺩﻭﻨﺔ ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ ﺍﻝﻌﻴﻨﻴﺔ ﻭﺍﻝﻘﻭﺍﻨﻴﻥ ﺫﺍﺕ ﺍﻝﺼﻠﺔ" ﺇﻝﻰ ﻓﺼﻠﻴﻥ ﻋﻠﻰ ﺍﻝﻨﺤﻭ ﺍﻵﺘﻲ‪:‬‬

‫ﺍﻝﻔﺼل ﺍﻷﻭل‪ :‬ﺍﻷﺼﻭل ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻨﻴﺔ ﻝﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ‬

‫ﺍﻝﻔﺼل ﺍﻝﺜﺎﻨﻲ‪ :‬ﺍﻝﺤﻤﺎﻴﺔ ﺍﻹﺩﺍﺭﻴﺔ ﻭﺍﻝﻘﻀﺎﺌﻴﺔ ﻝﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ‬

‫<‬ ‫<<<<‬

‫‪8‬‬
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‫ﻴﻌﺘﺒﺭ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻤﻥ ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ ﺍﻝﻌﻴﻨﻴﺔ ﺍﻝﺘﻲ ﺘﺤﻅﻰ ﺒﻤﻜﺎﻨﺔ ﻤﻬﻤﺔ ﻓﻲ ﻤﺨﺘﻠﻑ‬

‫ﺍﻝﺘﺸﺭﻴﻌﺎﺕ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﻴﺔ‪ ،‬ﻭﻗﺩ ﺤﺎﻭل ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﺃﻥ ﻴﻭﻝﻲ ﻫﺫﺍ ﺍﻝﺤﻕ ﻨﻔﺱ ﺍﻷﻫﻤﻴﺔ ﺍﻝﺘﻲ ﻴﺠﺩﻫﺎ ﻓﻲ‬
‫ﻜﻨﻑ ﺍﻝﻤﺠﺘﻤﻊ ﺍﻝﻤﻐﺭﺒﻲ ﻭﻓﻲ ﺘﻘﺎﻝﻴﺩﻩ ﻭﺃﻋﺭﺍﻓﻪ‪ ،‬ﻭﺴﻴﻜﻭﻥ ﺒﺤﺜﻨﺎ ﻝﻪ ﻓﻲ ﻫﺫﺍ ﺍﻝﻔﺼل ﻤﻨﺼﺒﺎ‬
‫ﻋﻠﻰ ﺘﺄﻁﻴﺭﻩ ﺒﺸﻜل ﺘﺎﺭﻴﺨﻲ ﻝﻠﺘﻌﺭﻑ ﻋﻠﻰ ﻤﺩﻯ ﻤﻭﺍﻜﺒﺔ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﻝﺘﻁﻭﺭﻩ ﻓﻲ ﺍﻝﻤﻐﺭﺏ‪،‬‬
‫ﻭﻜﻴﻔﻴﺔ ﺘﺩﺨﻠﻪ ﻓﻲ ﻜل ﻤﺭﺤﻠﺔ ﻝﺘﻌﺩﻴﻠﻪ ﻭﺘﺤﺩﻴﺩ ﻤﺴﺅﻭﻝﻴﺎﺕ ﺃﻁﺭﺍﻓﻪ‪ ،‬ﻭﻜﺫﺍ ﺒﻴﺎﻥ ﺍﺨﺘﻼﻑ‬
‫ﺍﻵﺭﺍﺀ ﺍﻝﻔﻘﻬﻴﺔ ﺒﺸﺄﻥ ﺍﻷﺤﻜﺎﻡ ﺍﻝﺘﻲ ﺠﺎﺀ ﺒﻬﺎ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﻓﻲ ﻜﻴﻔﻴﺔ ﺇﻨﺸﺎﺌﻪ‪ ،‬ﻭﺍﻝﺸﺭﻭﻁ ﺍﻝﺘﻲ‬
‫ﻴﺘﻁﻠﺒﻬﺎ ﻝﺼﺤﺔ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ‪ ،‬ﺒﺎﻹﻀﺎﻓﺔ ﺇﻝﻰ ﺤﻘﻭﻕ ﻭﺍﻝﺘﺯﺍﻤﺎﺕ ﻁﺭﻓﻴﻪ ﺍﻷﺴﺎﺴﻴﻴﻥ ﺍﻝﻤﺘﻤﺜﻠﻴﻥ‬
‫ﻓﻲ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﻭﻤﺎﻝﻙ ﺍﻝﺭﻗﺒﺔ‪ ،‬ﻭﺍﻷﺴﺒﺎﺏ ﺍﻝﺘﻲ ﺘﺅﺩﻱ ﺇﻝﻰ ﺍﻨﻘﻀﺎﺌﻪ ﻭﺍﻵﺜﺎﺭ ﺍﻝﻨﺎﺘﺠﺔ ﻋﻥ ﻫﺫﺍ‬
‫ﺍﻻﻨﻘﻀﺎﺀ‪.‬‬
‫ﻭﻝﻺﻝﻤﺎﻡ ﺒﻜل ﻤﺎ ﺴﺒﻕ ﺫﻜﺭﻩ ﺴﻨﻌﺘﻤﺩ ﺍﻝﺘﻘﺴﻴﻡ ﺍﻝﺘﺎﻝﻲ‪:‬‬

‫ﺍﻝﻤﺒﺤﺙ ﺍﻷﻭل‪ :‬ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ‪ :‬ﺍﻝﻤﻔﻬﻭﻡ ﻭﺍﻝﺘﺎﺭﻴﺦ‬

‫ﺍﻝﻤﺒﺤﺙ ﺍﻝﺜﺎﻨﻲ‪ :‬ﺇﻨﺸﺎﺀ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻭﺁﺜﺎﺭﻩ‬

‫‪10‬‬
 ‫‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
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‫@‪@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬

‫]‪<<VÙæù]<ovf¹‬‬
‫‪< <è…^jÖ]æ<Ýçã˹]<VÅ^ËjÞ÷]<Ðu‬‬
‫ﻋﺎﻝﺞ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﺍﻝﻤﻐﺭﺒﻲ ﺃﺤﻜﺎﻡ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻤﻥ ﺨﻼل ﻤﺠﻤﻭﻋﺔ ﻤﻥ ﺍﻝﻘﻭﺍﻨﻴﻥ‬
‫ﻭﺍﻝﻅﻬﺎﺌﺭ‪ ،‬ﻭﻴﻌﻭﺩ ﺍﻝﺴﺒﺏ ﻓﻲ ﺫﻝﻙ ﺇﻝﻰ ﺍﻷﻫﻤﻴﺔ ﺍﻝﺘﻲ ﻴﺤﻅﻰ ﺒﻬﺎ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ ﻓﻲ ﺍﻝﻤﻐﺭﺏ‪ ،‬ﺤﻴﺙ‬
‫ﻴﻌﺘﺒﺭ ﺃﻫﻡ ﺜﺭﻭﺓ ﺍﻗﺘﺼﺎﺩﻴﺔ ﺘﺴﺎﻫﻡ ﻓﻲ ﺍﻝﺘﻨﻤﻴﺔ ﺍﻝﻔﻼﺤﻴﺔ ﻭﺍﻻﺠﺘﻤﺎﻋﻴﺔ ﻭﺍﻝﺼﻨﺎﻋﻴﺔ‪ ،‬ﻤﻤﺎ ﻴﺤﺘﻡ‬
‫ﻋﻠﻴﻨﺎ ﺍﻝﻭﻗﻭﻑ ﺒﺎﻝﺩﺭﺍﺴﺔ ﻭﺍﻝﺘﺤﻠﻴل ﻋﻨﺩ ﺃﺤﻜﺎﻡ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ‪ ،‬ﺴﻭﺍﺀ ﻤﻥ ﺨﻼل ﻤﺩﻭﻨﺔ ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ‬
‫ﺍﻝﻌﻴﻨﻴﺔ )ﺍﻝﻤﻁﻠﺏ ﺍﻷﻭل(‪ ،‬ﺃﻭ ﻤﻥ ﺨﻼل ﺍﻝﻘﻭﺍﻨﻴﻥ ﺍﻝﺨﺎﺼﺔ )ﺍﻝﻤﻁﻠﺏ ﺍﻝﺜﺎﻨﻲ(‪.‬‬

‫]‪<ÑçÏ£]<íÞæ‚Ú<…æ‚‘<‚Ãe<æ<ØfÎ<Å^ËjÞ÷]<Ðu<VÙæù]<gת¹‬‬
‫]‪< <íéßéÃÖ‬‬
‫ﺃﻭﻝﻰ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﺍﻝﻤﻐﺭﺒﻲ ﻝﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻋﻨﺎﻴﺔ ﺨﺎﺼﺔ ﻤﻥ ﺨﻼل ﻤﺩﻭﻨﺔ ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ‬
‫ﺍﻝﻌﻴﻨﻴﺔ‪ ،‬ﻭﻫﺫﺍ ﻻ ﻴﻌﻨﻲ ﺃﻥ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻝﻡ ﻴﺘﻡ ﺘﻨﻅﻴﻤﻪ ﻗﺒل ﻤﺭﺤﻠﺔ ﻤﺩﻭﻨﺔ ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ ﺍﻝﻌﻴﻨﻴﺔ‪،‬‬
‫ﺒل ﻜﺎﻥ ﺨﺎﻀﻌﺎ ﻝﻸﻋﺭﺍﻑ ﻭﺍﻝﺭﺍﺠﺢ ﻭﺍﻝﻤﺸﻬﻭﺭ ﻭﻤﺎ ﺠﺭﻯ ﺒﻪ ﺍﻝﻌﻤل ﻓﻲ ﺍﻝﻔﻘﻪ ﺍﻝﻤﺎﻝﻜﻲ‬
‫ﻭﻤﻘﺘﻀﻴﺎﺕ ﻗﺎﻨﻭﻥ ﺍﻻﻝﺘﺯﺍﻤﺎﺕ ﻭﺍﻝﻌﻘﻭﺩ ﻭﻅﻬﻴﺭ ﺍﻝﺘﺤﻔﻴﻅ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﻱ‪ ،‬ﻭﺴﻨﺨﺼﺹ ﺒﺎﻝﺘﺎﻝﻲ ﻫﺫﺍ‬
‫ﺍﻝﻤﻁﻠﺏ ﻝﻠﺒﺤﺙ ﻓﻲ ﺘﻨﻅﻴﻡ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻗﺒل ﺼﺩﻭﺭ ﻤﺩﻭﻨﺔ ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ ﺍﻝﻌﻴﻨﻴﺔ )ﺍﻝﻔﻘﺭﺓ ﺍﻷﻭﻝﻰ(‬
‫ﻭﺒﻌﺩ ﺼﺩﻭﺭﻫﺎ )ﺍﻝﻔﻘﺭﺓ ﺍﻝﺜﺎﻨﻴﺔ(‪.‬‬

‫]‪< <íéßéÃÖ]<ÑçÏ£]<íÞæ‚Ú<…æ‚‘<ØfÎ<Å^ËjÞ÷]<Ðu<V±æù]<ì†ÏËÖ‬‬
‫ﻝﻡ ﻴﻌﺭﻑ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺒﺎﻝﻤﻐﺭﺏ ﺘﻨﻅﻴﻤﺎ ﻗﺎﻨﻭﻨﻴﺎ ﺒﻤﻔﻬﻭﻤﻪ ﺍﻝﺘﺸﺭﻴﻌﻲ ﺇﻻ ﻓﻲ ﻋﻬﺩ‬
‫ﺍﻝﺤﻤﺎﻴﺔ ﺍﻝﻔﺭﻨﺴﻴﺔ ﺒﺎﻝﻤﻐﺭﺏ‪ ،‬ﺫﻝﻙ ﺃﻨﻪ ﻜﺎﻥ ﻴﺨﻀﻊ ﻝﻸﻋﺭﺍﻑ ﻭﻷﺤﻜﺎﻡ ﺍﻝﻔﻘﻪ ﺍﻹﺴﻼﻤﻲ ﻋﺎﻤﺔ‬
‫ﻭﺍﻝﻔﻘﻪ ﺍﻝﻤﺎﻝﻜﻲ ﺨﺎﺼﺔ‪ ،‬ﺤﻴﺙ ﺘﻡ ﺘﻨﻅﻴﻤﻪ ﻷﻭل ﺒﻤﻘﺘﻀﻰ ﺍﻝﻅﻬﻴﺭ ﺍﻝﺸﺭﻴﻑ ﺍﻝﺼﺎﺩﺭ ﺒﺘﺎﺭﻴﺦ‬
‫‪ 12‬ﻴﻭﻨﻴﻭ ‪ 1915‬ﺍﻝﻤﺤﺩﺩ ﻝﻠﺘﺸﺭﻴﻊ ﺍﻝﻤﻁﺒﻕ ﻋﻠﻰ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﺍﺕ ﺍﻝﻤﺤﻔﻅﺔ‪.‬‬

‫‪11‬‬
 ‫‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬

‫_‪< <íéÃ膎i<”ç’ße<äÛé¿ßi<ØfÎ<Å^ËjÞ÷]<Ðu<V÷æ‬‬
‫ﻜﺎﻥ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻓﻲ ﺍﻝﻤﻐﺭﺏ ﻤﻨﻅﻤﺎ ﺒﺎﻷﻋﺭﺍﻑ ﺇﺴﻭﺓ ﺒﺴﺎﺌﺭ ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ‪ ،‬ﻭﻜﺎﻥ ﻴﺴﺘﻤﺩ‬
‫ﻗﻭﺘﻪ ﻤﻥ ﺍﻋﺘﻘﺎﺩ ﺍﻝﻨﺎﺱ ﺒﺈﻝﺯﺍﻤﻴﺔ ﺘﻁﺒﻴﻕ ﺃﺤﻜﺎﻤﻪ ﺍﻝﻌﺭﻓﻴﺔ ﺍﻝﺘﻲ ﺍﺘﺒﻌﻬﺎ ﺍﻝﻨﺎﺱ ﻤﻨﺫ ﺯﻤﻥ‬
‫ﻁﻭﻴل‪ ،‬ﻭﺒﺄﻥ ﻤﺨﺎﻝﻔﺘﻬﺎ ﺘﺴﺘﺘﺒﻊ ﺘﻭﻗﻴﻊ ﺠﺯﺍﺀ ﻤﺎﺩﻱ‪ ،‬ﻭﻤﺎ ﻴﺜﺒﺕ ﻓﻲ ﻨﻅﺭﻨﺎ ﺃﻥ ﺍﻝﻤﺠﺘﻤﻊ‬
‫ﺍﻝﻤﻐﺭﺒﻲ ﻋﺭﻑ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻗﺒل ﺃﻱ ﺘﺸﺭﻴﻊ ﻗﺎﻨﻭﻨﻲ‪ ،‬ﺃﻥ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﺍﻝﻤﻐﺭﺒﻲ ﻨﻔﺴﻪ ﻓﻲ‬
‫ﺍﻝﻅﻬﻴﺭ ﺍﻝﺸﺭﻴﻑ ﺍﻝﻤﺅﺭﺥ ﻓﻲ ‪ 1915/06/12‬ﺘﺤﺩﺙ ﻤﺭﺍﺭﺍ ﻋﻥ ﺇﻤﻜﺎﻨﻴﺔ ﺍﻝﺭﺠﻭﻉ ﻝﻠﻌﺭﻑ‬
‫ﻭﺍﻝﻌﺎﺩﺓ ﻓﻲ ﺘﻨﻅﻴﻡ ﺒﻌﺽ ﺍﻝﻤﻘﺘﻀﻴﺎﺕ ﺍﻝﻤﺘﻌﻠﻘﺔ ﺒﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ‪.8‬‬
‫ﻭﺒﺎﻝﺭﺠﻭﻉ ﺇﻝﻰ ﺍﻝﺘﺄﺭﻴﺦ ﺍﻝﻤﻐﺭﺒﻲ ﻭﺨﺎﺼﺔ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻨﻲ‪ ،‬ﻨﺠﺩ ﺒﺄﻥ ﺩﺨﻭل ﺍﻹﺴﻼﻡ ﺃﺜﺭ ﻓﻲ‬
‫ﺍﻝﻭﺍﺯﻉ ﺍﻝﺩﻴﻨﻲ ﻝﻠﻤﻐﺎﺭﺒﺔ ﻭﺃﺼﺒﺤﻭﺍ ﻤﺘﺸﺒﺘﻴﻥ ﺒﻪ ﻝﺘﺤل ﻤﺠﻤﻭﻋﺔ ﻤﻥ ﺃﺤﻜﺎﻤﻪ ﻤﺤل ﺍﻷﻋﺭﺍﻑ‬
‫ﻭﺍﻝﻌﺎﺩﺍﺕ ﺍﻝﻤﺠﺘﻤﻌﻴﺔ‪ ،‬ﻭﺃﻭل ﻤﻼﺤﻅﺔ ﻴﻤﻜﻥ ﺭﺼﺩﻫﺎ ﻓﻲ ﻫﺫﺍ ﺍﻹﻁﺎﺭ ﺃﻥ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻓﻲ‬

‫‪ -8‬ﻨﺠﺩ ﻨﻤﻭﺫﺠﺎ ﻹﺤﺎﻝﺔ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﻓﻲ ﻅﻬﻴﺭ ‪ 1915/06/12‬ﻋﻠﻰ ﺍﻝﻌﺎﺩﺓ ﻭﺍﻝﻌﺭﻑ ﻭﺫﻝﻙ ﻓﻲ ﻤﺎ ﻴﺘﻌﻠﻕ ﺒﺤﻕ‬
‫ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻓﻲ ﺍﻝﻔﺼﻠﻴﻥ‪:‬‬
‫ﺍﻝﻔﺼل ‪" :46‬ﻴﻤﻜﻥ ﻝﻠﻤﻨﺘﻔﻊ ﺃﻥ ﻴﺄﺨﺫ ﻤﻥ ﺍﻝﻐﺎﺒﺎﺕ ﺭﻜﺎﺌﺯ ﻝﻠﻜﺭﻡ ﻜﻤﺎ ﻴﻤﻜﻨﻪ ﺃﻥ ﻴﺄﺨﺫ ﻤﻥ ﺍﻷﺸﺠﺎﺭ ﻤﻨﺘﻭﺠﺎﺘﻬﺎ‬
‫ﺍﻝﺴﻨﻭﻴﺔ ﺃﻭ ﺍﻝﺩﻭﺭﻴﺔ ‪ ،‬ﻭﺫﻝﻙ ﺤﺴﺏ ﻋﺭﻑ ﺍﻝﺒﻼﺩ ﺃﻭ ﻋﺎﺩﺓ ﺍﻝﻤﺎﻝﻜﻴﻥ"‪.‬‬
‫ﺍﻝﻔﺼل ‪" :60‬ﺃﻤﺎ ﻏﻴﺭﻫﺎ ﻤﻥ ﺍﻝﺘﻜﺎﻝﻴﻑ ﺍﻝﺘﻲ ﻴﻤﻜﻥ ﺃﻥ ﺘﺘﺭﺘﺏ ﻋﻠﻰ ﺍﻝﻤﻠﻙ ﻤﺩﺓ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ‪ ،‬ﻓﺈﻥ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﻭﺍﻝﻤﺎﻝﻙ‬
‫ﻴﺴﺎﻫﻤﺎﻥ ﻓﻲ ﺃﺩﺍﺌﻬﺎ ﺒﺎﻝﻜﻴﻔﻴﺔ ﺍﻝﻤﺒﻴﻨﺔ ﻓﻴﻤﺎ ﻴﻠﻲ ﻝﻡ ﻴﺨﺎﻝﻑ ﺫﻝﻙ ﺍﺘﻔﺎﻕ ﺃﻭ ﻋﺎﺩﺓ‪ :‬ﻴﻜﻭﻥ ﺍﻝﻤﺎﻝﻙ ﻤﻠﺯﻤﺎ ﺒﺄﺩﺍﺌﻬﺎ ﻭﻋﻠﻰ‬
‫ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﺃﻥ ﻴﺅﺩﻱ ﻓﻭﺍﺌﺩﻫﺎ ﻝﻠﻤﺎﻝﻙ ﻭﺇﻥ ﺴﺒﻘﻬﺎ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﻓﻠﻪ ﺍﺴﺘﺭﺩﺍﺩ ﺍﻝﻤﺒﻠﻎ ﺍﻝﻤﺅﺩﻯ ﻋﻨﺩ ﺍﻨﺘﻬﺎﺀ ﻤﺩﺓ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ"‪.‬‬
‫ﻭﻤﺎ ﺃﺜﺎﺭ ﺍﺴﺘﻐﺭﺍﺏ ﻤﺠﻤﻭﻋﺔ ﻤﻥ ﺍﻝﻔﻘﻬﺎﺀ ﻫﻭ ﺍﻝﻔﺼل ﺍﻝﺜﺎﻨﻲ ﺍﻝﺫﻱ ﻴﺤﻴل ﻓﻴﻪ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﺍﻝﻤﻐﺭﺒﻲ ﻋﻠﻰ ﺍﻝﻌﺎﺩﺓ‪،‬‬
‫ﻤﻊ ﺍﻝﻌﻠﻡ ﺃﻥ ﻫﺫﻩ ﺍﻷﺨﻴﺭﺓ ﻓﻲ ﺍﻻﺘﺠﺎﻩ ﺍﻝﻼﺘﻴﻨﻲ ﺍﻝﺫﻱ ﻴﻨﺘﻤﻲ ﺇﻝﻴﻪ ﻤﺸﺭﻋﻨﺎ ﺍﻝﻤﻐﺭﺒﻲ ﻝﻴﺴﺕ ﻗﺎﻋﺩﺓ ﻗﺎﻨﻭﻨﻴﺔ ﻤﻠﺯﻤﺔ‬
‫ﻴﻤﻜﻨﻬﺎ ﺘﻨﻅﻴﻡ ﺍﻝﻤﻌﺎﻤﻼﺕ ﺒﻴﻥ ﺍﻷﻓﺭﺍﺩ‪ ،‬ﻭﺇﻨﻤﺎ ﻫﻲ ﻤﺠﺭﺩ ﺴﻠﻭﻙ ﻭﻭﺍﻗﻊ ﻤﺎﺩﻱ ﻤﺠﺭﺩ ﻤﻥ ﻜل ﻁﺎﺒﻊ ﻤﻠﺯﻡ‪.‬‬
‫ﺍﻨﻅﺭ ﻋﺒﺩ ﺍﻝﻜﺭﻴﻡ ﺍﻝﻁﺎﻝﺏ‪" :‬ﺍﻝﻌﺭﻑ ﻓﻲ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻝﻤﺩﻨﻲ ﺍﻝﻤﻐﺭﺒﻲ‪ :‬ﺍﻝﺘﺄﺼﻴل ﺍﻝﻨﻅﺭﻱ ﻭﺍﻝﻭﺍﻗﻊ ﺍﻝﻌﺭﻓﻲ"‪،‬‬
‫ﺃﻁﺭﻭﺤﺔ ﻝﻨﻴل ﺩﻜﺘﻭﺭﺍﻩ ﺍﻝﺩﻭﻝﺔ ﻓﻲ ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ‪ ،‬ﻜﻠﻴﺔ ﺍﻝﻌﻠﻭﻡ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻨﻴﺔ ﻭﺍﻻﻗﺘﺼﺎﺩﻴﺔ ﻭﺍﻻﺠﺘﻤﺎﻋﻴﺔ – ﺠﺎﻤﻌﺔ ﺍﻝﻘﺎﻀﻲ‬
‫ﻋﻴﺎﺽ‪ -‬ﻤﺭﺍﻜﺵ‪ ،‬ﺍﻝﺴﻨﺔ ﺍﻝﺠﺎﻤﻌﻴﺔ ‪ ،2000-1999‬ﺹ‪.241 :‬‬

‫‪12‬‬
 ‫‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬

‫ﺍﻝﻔﻘﻪ ﺍﻹﺴﻼﻤﻲ ﻴﺼﻁﻠﺢ ﻋﻠﻴﻪ ﻤﻠﻙ ﻤﻨﻔﻌﺔ ﺃﻭ ﺘﻤﻠﻴﻙ ﻤﻨﻔﻌﺔ‪ ،9‬ﻭﻴﻘﺴﻡ ﺍﻝﻔﻘﻪ ﺍﻹﺴﻼﻤﻲ ﺍﻝﻤﻠﻙ‬
‫ﺇﻝﻰ ﻗﺴﻤﻴﻥ‪ :‬ﻤﻠﻙ ﺘﺎﻡ ﻭﻫﻭ ﺍﻝﺫﻱ ﻴﺭﺩ ﻋﻠﻰ ﺫﺍﺕ ﺍﻝﺸﻲﺀ ﺭﻗﺒﺔ ﻭﻤﻨﻔﻌﺔ‪ ،‬ﻭﻤﻠﻙ ﻨﺎﻗﺹ ﻭﻫﻭ‬
‫ﺍﻝﺫﻱ ﻴﺭﺩ ﻋﻠﻰ ﺍﻝﺭﻗﺒﺔ ﻭﺤﺩﻫﺎ ﻤﻥ ﻏﻴﺭ ﻤﻨﺎﻓﻌﻬﺎ ﺃﻭ ﻋﻠﻰ ﺍﻝﻤﻨﻔﻌﺔ ﻭﺤﺩﻫﺎ‪ ،‬ﻓﺎﻝﻤﻠﻙ ﺍﻝﻨﺎﻗﺹ‬
‫ﻴﺼﻨﻑ ﺇﻝﻰ ﺼﻨﻔﻴﻥ‪ :‬ﻤﻠﻙ ﺭﻗﺒﺔ ﻭﻤﻠﻙ ﻤﻨﻔﻌﺔ‪ ،‬ﻭﻫﺫﺍ ﺍﻝﺼﻨﻑ ﺍﻝﺜﺎﻨﻲ ﻴﻨﻘﺴﻡ ﺇﻝﻰ ﻨﻭﻋﻴﻥ‪ :‬ﺤﻕ‬
‫ﺍﻨﺘﻔﺎﻉ ﻋﻴﻨﻲ ﻭﻴﺘﺠﻠﻰ ﻓﻲ ﺍﻝﺤﻕ ﺍﻝﺜﺎﺒﺕ ﻝﻌﻘﺎﺭ ﻋﻠﻰ ﺁﺨﺭ ﻫﻭ ﻤﺎ ﻴﻌﺭﻑ ﻓﻲ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻥ ﺒﺤﻕ‬
‫ﺍﻻﺭﺘﻔﺎﻕ‪ ،‬ﻭﺤﻕ ﺍﻨﺘﻔﺎﻉ ﺸﺨﺼﻲ ﻋﻨﺩﻤﺎ ﻴﻜﻭﻥ ﺍﻝﺤﻕ ﺜﺎﺒﺘﺎ ﻝﺸﺨﺹ ﻋﻠﻰ ﺸﻲﺀ ﻫﻭ ﻤﺎ ﻴﻌﺭﻑ‬
‫ﻓﻲ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻥ ﺒﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ‪ ،10‬ﻭﻴﻤﻜﻥ ﺃﻥ ﻨﺘﺴﺎﺀل ﻫل ﺘﻭﺠﺩ ﻓﻭﺍﺭﻕ ﺒﻴﻥ ﻤﻠﻙ ﺍﻝﻤﻨﻔﻌﺔ ﻭ‬
‫ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺍﻝﺫﻱ ﻋﺎﻝﺠﺕ ﺃﺤﻜﺎﻤﻪ ﺍﻝﻘﻭﺍﻨﻴﻥ ﺍﻝﻭﻀﻌﻴﺔ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﻴﺔ؟‬
‫ﺇﻥ ﺍﻝﻤﻘﺎﺭﻨﺔ ﺒﻴﻥ ﺃﺤﻜﺎﻡ ﺍﻝﺸﺭﻴﻌﺔ ﺍﻹﺴﻼﻤﻴﺔ ﻭﺍﻝﻘﻭﺍﻨﻴﻥ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﻴﺔ ﻴﺒﻴﻥ ﺃﻨﻪ ﻻ ﺘﻭﺠﺩ‬
‫ﻓﻭﺍﺭﻕ ﻜﺒﻴﺭﺓ ﺒﻴﻥ ﻤﻠﻙ ﺍﻝﻤﻨﻔﻌﺔ ﻭﺒﻴﻥ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺒﺎﺴﺘﺜﻨﺎﺀ‪:‬‬
‫ﺃﻥ ﻤﻠﻙ ﺍﻝﻤﻨﻔﻌﺔ ﻴﻨﺘﻘل ﺇﻝﻰ ﺍﻝﻭﺍﺭﺙ ﺒﻌﺩ ﻭﻓﺎﺓ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﺇﺫﺍ ﻜﺎﻨﺕ ﻝﻤﺩﺓ ﻤﻌﻴﻨﺔ‪،‬‬ ‫ﺃ‪-‬‬
‫ﻭﻝﻡ ﺘﻨﺘﻪ ﺒﻌﺩ‪ ،‬ﻭﺫﻝﻙ ﺒﺤﺴﺏ ﻓﻘﻬﺎﺀ ﺍﻝﻤﺫﺍﻫﺏ ﺍﻝﺸﺎﻓﻌﻲ ﻭﺍﻝﻤﺎﻝﻜﻲ ﻭﺍﻝﺤﻨﺒﻠﻲ ﻋﻜﺱ ﺍﻝﻤﺫﻫﺏ‬
‫ﺍﻝﺤﻨﻔﻲ ﺍﻝﺫﻱ ﻻ ﻴﻁﺒﻕ ﻫﺫﺍ ﺍﻝﻤﺒﺩﺃ‪ ،‬ﻷﻥ ﻤﻠﻙ ﺍﻝﻤﻨﻔﻌﺔ ﻓﻴﻪ ﻻ ﻴﻭﺭﺙ‪ ،‬ﻭﻫﻭ ﺍﻝﻤﻭﻗﻑ ﺍﻝﺫﻱ‬
‫ﺘﺒﻨﺘﻪ ﺠل ﺍﻝﺘﺸﺭﻴﻌﺎﺕ‪.‬‬
‫ﺃﻥ ﺤﻘﻭﻕ ﻤﺎﻝﻙ ﺍﻝﻤﻨﻔﻌﺔ ﻭﺍﻝﻌﻴﻥ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﺒﻬﺎ ﺃﻭﺴﻊ ﻓﻲ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻥ ﻤﻨﻬﺎ ﻓﻲ‬ ‫ﺏ‪-‬‬
‫ﺍﻝﺸﺭﻴﻌﺔ‪ ،‬ﻓﻴﺤﻕ ﻝﻠﻤﻨﺘﻔﻊ ﺃﻥ ﻴﻨﺘﻔﻊ ﺒﺎﻝﺸﻲﺀ ﻤﺤل ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻜﺎﻝﻤﺎﻝﻙ ﻨﻔﺴﻪ‪ ،‬ﻜﻤﺎ ﺃﻋﻁﻰ‬
‫ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻥ ﻝﻠﻤﻨﺘﻔﻊ ﻤﻥ ﺍﻝﺘﺼﺭﻓﺎﺕ‪ ،‬ﻭﺴﻭﻍ ﻝﻪ ﻤﻥ ﺍﻝﻌﻘﻭﺩ ﻤﺎ ﻝﻡ ﺘﺴﻭﻏﻪ ﺍﻝﺸﺭﻴﻌﺔ‪ ،‬ﻓﻼ ﻴﺠﻭﺯ‬
‫ﻝﻠﻤﻨﺘﻔﻊ ﻋﻘﺩ ﺍﻝﺭﻫﻥ ﺴﻨﺩﺍ ﻷﺤﻜﺎﻡ ﺍﻝﺸﺭﻴﻌﺔ‪ ،‬ﺒﻴﻨﻤﺎ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻥ ﻴﺴﻤﺢ ﻝﻪ ﺒﺫﻝﻙ‪.‬‬

‫‪ -9‬ﻝﻠﺘﻭﺴﻊ ﻓﻲ ﻤﺼﻁﻠﺢ "ﺘﻤﻠﻴﻙ ﻤﻨﻔﻌﺔ"‪ ،‬ﻴﻤﻜﻥ ﺍﻝﺭﺠﻭﻉ ﻝﻌﻠﻲ ﺍﻝﺨﻔﻴﻑ‪" :‬ﺍﻝﻤﻠﻜﻴﺔ ﻓﻲ ﺍﻝﺸﺭﻴﻌﺔ ﺍﻹﺴﻼﻤﻴﺔ ﻤﻊ‬
‫ﺍﻝﻤﻘﺎﺭﻨﺔ ﺒﺎﻝﺸﺭﺍﺌﻊ ﺍﻝﻭﻀﻌﻴﺔ"‪ ،‬ﻁﺒﻌﺔ ‪ ،1996‬ﺩﺍﺭ ﺍﻝﻔﻜﺭ ﺍﻝﻌﺭﺒﻲ‪ ،‬ﺹ‪.27 :‬‬
‫‪ - 10‬ﻭﻫﺒﺔ ﺍﻝﺯﺤﻴﻠﻲ‪" :‬ﺍﻝﻔﻘﻪ ﺍﻹﺴﻼﻤﻲ ﻭﺃﺩﻝﺘﻪ"‪ ،‬ﺍﻝﻁﺒﻌﺔ ﺍﻝﺭﺍﺒﻌﺔ‪ ،‬ﻤﻁﺒﻌﺔ ﺩﺍﺭ ﺍﻝﻨﺸﺭ – ﺴﻭﺭﻴﺎ‪ ،‬ﺹ‪.62 :‬‬

‫‪13‬‬
 ‫‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬

‫ﺃﻥ ﺍﻝﻔﺭﻕ ﺒﻴﻥ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻓﻲ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻝﻭﻀﻌﻲ ﻭﻤﻠﻙ ﺍﻝﻤﻨﻔﻌﺔ ﻋﻨﺩ‬ ‫‪I<l‬‬
‫ﺠﻤﻬﻭﺭ ﺍﻝﻔﻘﻬﺎﺀ ﻗﺩ ﻴﻅﻬﺭ ﻜﺫﻝﻙ ﻓﻲ ﻤﺼﺩﺭ ﻫﺫﺍ ﺍﻝﺤﻕ‪ ،‬ﻓﻌﻘﺩ ﺍﻹﺠﺎﺭﺓ ﻤﺜﻼ ﻴﺼﻠﺢ ﺃﻥ ﻴﻜﻭﻥ‬
‫ﻤﺼﺩﺭﺍ ﻝﻤﻠﻙ ﺍﻝﻤﻨﻔﻌﺔ‪ ،‬ﻷﻨﻪ ﻴﺨﻭل ﺍﻝﻤﻜﺘﺭﻱ ﺃﻏﻠﺏ ﺍﻻﻤﺘﻴﺎﺯﺍﺕ ﺍﻝﻤﺨﻭﻝﺔ ﻝﻠﻤﻨﺘﻔﻊ‪ ،‬ﺒﻴﻨﻤﺎ ﻻ‬
‫ﻴﻤﻜﻥ ﻓﻲ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻝﻭﻀﻌﻲ ﺃﻥ ﻴﻤﻨﺢ ﺍﻝﻤﻜﺘﺭﻱ ﻤﻤﺎﺭﺴﺔ ﺍﻝﺴﻠﻁﺎﺕ ﻋﻠﻰ ﺍﻝﻤﻠﻙ ﺩﻭﻥ ﺘﺩﺨل‬
‫ﺍﻝﻤﺎﻝﻙ‪ ،‬ﺇﻨﻤﺎ ﻴﻤﻨﺤﻪ ﺤﻘﺎ ﺸﺨﺼﻴﺎ ﺒﺘﻤﻜﻴﻨﻪ ﻤﻥ ﺍﺴﺘﻌﻤﺎل ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ ﻭﺃﻻ ﻴﺘﻌﺭﺽ ﻝﻪ ﺍﻝﻤﺎﻝﻙ‪،‬‬
‫ﻭﻴﺭﺘﺏ ﺍﻝﺘﺯﺍﻤﺎ ﻓﻲ ﺫﻤﺔ ﺍﻝﻤﻜﺘﺭﻱ ﺒﺄﺩﺍﺀ ﺴﻭﻤﺔ ﺍﻝﻜﺭﺍﺀ ﺍﻝﻤﺘﻔﻕ ﻋﻠﻴﻬﺎ‪< <.11‬‬

‫‪< <1915<çéÞçè<12<ã¾<»<Å^ËjÞ÷]<Ðu<V^éÞ^m‬‬
‫ﻗﺎﻡ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﺍﻝﻤﻐﺭﺒﻲ ﻓﻲ ﺃﻭل ﺨﻁﻭﺓ ﻝﻪ ﻓﻲ ﺘﻨﻅﻴﻡ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﺍﺕ ﺍﻝﻤﺤﻔﻅﺔ ﺒﺘﺨﺼﻴﺹ‬
‫ﻗﺴﻡ ﺨﺎﺹ ﻝﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ‪ ،‬ﻭﺫﻝﻙ ﻤﻥ ﺍﻝﻔﺼل ‪ 35‬ﺇﻝﻰ ‪ 72‬ﻤﻥ ﺍﻝﻅﻬﻴﺭ ﺍﻝﺸﺭﻴﻑ ﺍﻝﻤﺤﺩﺩ‬
‫ﻝﻠﺘﺸﺭﻴﻊ ﺍﻝﻤﻁﺒﻕ ﻋﻠﻰ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﺍﺕ ﺍﻝﻤﺤﻔﻅﺔ ﻭﻗﺩ ﺍﻋﺘﺒﺭﻩ ﻤﻥ ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ ﺍﻝﻌﻴﻨﻴﺔ‪ ،‬ﻭﻴﻅﻬﺭ ﻝﻨﺎ ﻫﺫﺍ‬
‫ﺠﻠﻴﺎ ﻤﻥ ﺨﻼل ﺍﻝﺘﻌﺭﻴﻑ ﺍﻝﺫﻱ ﺠﺎﺀ ﺒﻪ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﺍﻝﻤﻐﺭﺒﻲ ﻓﻲ ﺍﻝﻔﺼل ‪ 35‬ﻤﻥ ﺍﻝﻅﻬﻴﺭ‬
‫ﺍﻝﺴﺎﻝﻑ ﺍﻝﺫﻜﺭ ﻋﻠﻰ ﺍﻝﺸﻜل ﺍﻝﺘﺎﻝﻲ‪:‬‬
‫"ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺤﻕ ﻋﻴﻨﻲ ﻓﻲ ﺍﻝﺘﻤﺘﻊ ﺒﻌﻘﺎﺭ ﻋﻠﻰ ﻤﻠﻙ ﺍﻝﻐﻴﺭ ﻴﻨﻘﻀﻲ ﻝﺯﻭﻤﺎ ﺒﻤﻭﺕ‬
‫ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ"‪.‬‬
‫ﻭﺭﻏﻡ ﻜل ﺍﻝﻤﺅﺍﺨﺫﺍﺕ ﺍﻝﺘﻲ ﻴﻤﻜﻥ ﺘﺴﺠﻴﻠﻬﺎ ﻋﻠﻰ ﻫﺫﺍ ﺍﻝﺘﻌﺭﻴﻑ‪ ،‬ﻭﺍﻝﺘﻲ ﺤﺎﻭل ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻥ‬
‫‪ 39.08‬ﺍﻝﻤﺘﻌﻠﻕ ﺒﻤﺩﻭﻨﺔ ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ ﺍﻝﻌﻴﻨﻴﺔ ﺘﺠﺎﻭﺯﻫﺎ‪ ،‬ﺇﻻ ﺃﻨﻪ ﺒﻤﻘﺎﺭﻨﺘﻪ ﺒﺒﻌﺽ ﺍﻝﻘﻭﺍﻨﻴﻥ ﺍﻝﺘﻲ‬
‫ﺴﺒﻘﺘﻪ ﻜﺭﻨﻭﻝﻭﺠﻴﺎ ﻜﺎﻝﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻝﻤﺩﻨﻲ ﺍﻝﻔﺭﻨﺴﻲ‪ ،12‬ﻨﺠﺩ ﺃﻥ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﺍﻝﻤﻐﺭﺒﻲ ﺤﺎﻭل ﺫﻜﺭ‬

‫‪ -11‬ﺤﺴﻴﻥ ﺤﺎﻤﺩ ﺤﺴﺎﻥ‪" :‬ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﻱ‪ :‬ﺼﻭﺭﻩ ﻭ ﺃﺤﻜﺎﻤﻪ"‪ ،‬ﻤﺩﺍﺨﻠﺔ ﻓﻲ ﻤﺅﺘﻤﺭ ﺸﻭﺭﻯ ﺍﻝﻔﻘﻬﻲ‬
‫ﺍﻝﺨﺎﻤﺱ ﺒﺘﺎﺭﻴﺦ ‪ 17-16‬ﺩﺠﻨﺒﺭ ‪ 2013‬ﺒﺩﻭﻝﺔ ﺍﻝﻜﻭﻴﺕ‪ ،‬ﻤﻨﺸﻭﺭﺓ ﺒﻤﺠﻠﺔ ﺸﻭﺭﻯ ﻝﻼﺴﺘﺸﺎﺭﺍﺕ ﺍﻝﺸﺭﻋﻴﺔ‪ ،‬ﺍﻝﻤﻌﻬﺩ‬
‫ﺍﻹﺴﻼﻤﻲ ﻝﻠﺒﺤﻭﺙ ﻭﺍﻝﺘﺩﺭﻴﺏ ﻭﺍﻝﺒﻨﻙ ﺍﻹﺴﻼﻤﻲ ﻝﻠﺘﻨﻤﻴﺔ‪-‬ﺍﻝﻜﻭﻴﺕ‪ ،‬ﺹ‪.101:‬‬
‫‪ -12‬ﻴﻌﺭﻑ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﺍﻝﻔﺭﻨﺴﻲ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺒﺎﻝﻤﺎﺩﺓ ‪ 578‬ﻤﻥ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻝﻤﺩﻨﻲ ﻜﺎﻝﺘﺎﻝﻲ‪:‬‬

‫‪14‬‬
 ‫‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬

‫ﺃﺒﺭﺯ ﺨﺼﺎﺌﺹ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺨﺼﻭﺼﺎ ﺒﻌﺩ ﺃﻥ ﺤﺴﻡ ﻓﻲ ﻁﺒﻴﻌﺘﻪ ﻫل ﻫﻭ ﺤﻕ ﺸﺨﺼﻲ‬

‫ﻻﺭﺘﺒﺎﻁﻪ ﺒﺸﺨﺹ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﻝﺩﺭﺠﺔ ﺃﻨﻪ ﻜﺎﻥ ﻴﻁﻠﻕ ﻋﻠﻴﻪ ﻓﻲ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻝﻔﺭﻨﺴﻲ ﺍﻝﻘﺩﻴﻡ‬
‫ﺍﻻﺭﺘﻔﺎﻕ ﺍﻝﺸﺨﺼﻲ‪ ،la servitude personnelle‬ﺃﻡ ﺤﻕ ﻋﻴﻨﻲ ﻻﺭﺘﺒﺎﻁﻪ ﺒﺎﻝﻌﻘﺎﺭ‪،‬‬
‫ﻭﻻ ﻴﻤﻜﻥ ﺇﻋﻁﺎﺀ ﺍﻝﺼﻔﺔ ﺍﻝﺸﺨﺼﻴﺔ ﻝﺤﻕ ﻴﺩﺨل ﻓﻲ ﺯﻤﺭﺓ ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ ﺍﻝﻌﻴﻨﻴﺔ ﻭﻝﻪ ﺤﻕ‬
‫ﺍﻝﺘﺘﺒﻊ ﻭﺤﻕ ﺍﻷﻓﻀﻠﻴﺔ‪ ،13‬ﻭﻴﺨﻭل ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﺴﻠﻁﺔ ﻤﺒﺎﺸﺭﺓ ﻋﻠﻰ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ ﺘﻤﻜﻨﻪ ﻤﻥ‬
‫ﺍﻻﺴﺘﻔﺎﺩﺓ ﻤﻥ ﻤﻨﺎﻓﻌﻪ ﺩﻭﻥ ﻭﺴﺎﻁﺔ ﺃﻱ ﺃﺤﺩ‪14‬؟‬
‫ﻓﺎﻝﻤﺸﺭﻉ ﺍﻝﻤﻐﺭﺒﻲ ﺘﻤﻴﺯ ﺒﺘﺤﺩﻴﺩﻩ ﻝﻁﺒﻴﻌﺔ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ‪ ،‬ﻭﺍﻋﺘﺒﺭﻩ ﺤﻘﺎ ﻋﻴﻨﻴﺎ ﻴﺨﻀﻊ‬
‫ﻝﻸﺤﻜﺎﻡ ﺍﻝﺘﻲ ﺘﺨﻀﻊ ﻝﻪ ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ ﺍﻝﻌﻴﻨﻴﺔ ﻤﻊ ﻤﺭﺍﻋﺎﺓ ﺨﺼﻭﺼﻴﺎﺘﻪ‪.‬‬
‫ﻭﺃﺒﺭﺯ ﻤﺎ ﻜﺎﻥ ﻴﺅﺍﺨﺫ ﻋﻠﻰ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺍﻝﺫﻱ ﻨﻅﻤﻪ ﻅﻬﻴﺭ ‪ 12‬ﻴﻭﻨﻴﻭ ‪ 1915‬ﺃﻨﻪ‬
‫ﻴﻁﺒﻕ ﻓﻘﻁ ﻋﻠﻰ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﺍﺕ ﺍﻝﻤﺤﻔﻅﺔ‪ ،‬ﻤﻊ ﺍﻹﺸﺎﺭﺓ ﺇﻝﻰ ﺃﻥ ﺍﻝﻤﻐﺭﺏ ﻝﻡ ﻴﻌﺭﻑ ﻨﻅﺎﻡ ﺍﻝﺘﺤﻔﻴﻅ‬
‫ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﻱ ﺇﻻ ﻤﻊ ﺍﻝﻅﻬﻴﺭ ﺍﻝﺸﺭﻴﻑ ﺍﻝﺼﺎﺩﺭ ﻓﻲ ‪ 12‬ﻏﺸﺕ ‪ 1913‬ﺍﻝﻤﺘﻌﻠﻕ ﺒﺎﻝﺘﺤﻔﻴﻅ‬
‫ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﻱ‪ ،‬ﺘﺎﺭﻜﺎ ﺘﻨﻅﻴﻡ ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ ﻭﺍﻝﺘﺼﺭﻓﺎﺕ ﺍﻝﻭﺍﺭﺩﺓ ﻋﻠﻰ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ ﻏﻴﺭ ﺍﻝﻤﺤﻔﻅ ﺇﻝﻰ ﺍﻝﻘﻭﺍﻋﺩ‬
‫ﺍﻝﻔﻘﻬﻴﺔ‪ ،‬ﻤﻤﺎ ﺨﻠﻑ ﺘﻀﺎﺭﺒﺎ ﻓﻲ ﺍﻷﺤﻜﺎﻡ ﺍﻝﺼﺎﺩﺭﺓ ﻋﻥ ﺍﻝﻤﺤﺎﻜﻡ ﺒﻤﺨﺘﻠﻑ ﺩﺭﺠﺎﺘﻬﺎ ﻓﻲ ﻤﺠﺎل‬
‫ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ ﺍﻝﻌﻴﻨﻴﺔ‪.‬‬
‫ﻭﺒﻘﻲ ﺍﻝﻭﻀﻊ ﻋﻠﻰ ﻤﺎ ﻫﻭ ﻋﻠﻴﻪ ﺇﻝﻰ ﺴﻨﺔ ‪ ،2011‬ﺤﻴﺙ ﺼﺩﺭ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻥ ﺭﻗﻡ ‪39.08‬‬
‫ﺍﻝﻤﺘﻌﻠﻕ ﺒﻤﺩﻭﻨﺔ ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ ﺍﻝﻌﻴﻨﻴﺔ ﺍﻝﺼﺎﺩﺭ ﺒﺘﺎﺭﻴﺦ ‪ 24‬ﻨﻭﻨﺒﺭ ‪ 2011‬ﺒﻌﺩ ﻤﺨﺎﺽ ﻁﻭﻴل‬
‫ﻭﻁﻭل ﺍﻨﺘﻅﺎﺭ‪ ،‬ﻝﻴﺩﺨل ﺤﻴﺯ ﺍﻝﺘﻨﻔﻴﺫ ﺒﻌﺩ ﺴﺘﺔ ﺃﺸﻬﺭ ﻤﻥ ﺼﺩﻭﺭﻩ ﺃﻱ ﻓﻲ ‪ 23‬ﻤﺎﻱ ‪،2012‬‬

‫‪"L’usufruit est le droit de jouir des choses dont un autre a la propriété, comme le‬‬
‫‪propriétaire lui – même, mais à la charge d'en conserver la substance".‬‬
‫‪13- RAYNOUARD (a): "droit des biens", master 2013, droit notariat, université paris-‬‬
‫‪sauphine, promotion 2010 – 2011, p: 5.‬‬
‫‪ -14‬ﻨﺒﻴل ﺍﺒﺭﺍﻫﻴﻡ ﺴﻌﺩ‪" :‬ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ ﺍﻝﻌﻴﻨﻴﺔ ﺍﻷﺼﻠﻴﺔ‪ :‬ﺃﺤﻜﺎﻤﻬﺎ – ﻤﺼﺎﺩﺭﻫﺎ"‪ ،‬ﻁﺒﻌﺔ ‪ ،2002‬ﻤﻨﺸﺄﺓ ﺍﻝﻤﺼﺎﺭﻑ‬
‫ﺒﺎﻹﺴﻜﻨﺩﺭﻴﺔ – ﻤﺼﺭ‪ ،‬ﺹ‪.224 :‬‬

‫‪15‬‬
 ‫‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬

‫ﻝﻴﺼﺒﺢ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺍﻝﻭﺍﺭﺩ ﻋﻠﻰ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﺍﺕ ﻏﻴﺭ ﺍﻝﻤﺤﻔﻅﺔ ﻴﺨﻀﻊ ﻜﺫﻝﻙ ﻝﻤﺩﻭﻨﺔ ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ‬
‫ﺍﻝﻌﻴﻨﻴﺔ‪.‬‬

‫]‪< <íéßéÃÖ]<ÑçÏ£]<íÞæ‚Ú<…æ‚‘<‚Ãe<Å^ËjÞ÷]<Ðu<VíéÞ^nÖ]<ì†ÏËÖ‬‬
‫ﺴﻨﺤﺎﻭل ﻓﻲ ﻫﺫﻩ ﺍﻝﻔﻘﺭﺓ ﺍﻝﻭﻗﻭﻑ ﻋﻨﺩ ﻁﺒﻴﻌﺔ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻓﻲ ﺇﻁﺎﺭ ﻤﺩﻭﻨﺔ ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ‬
‫ﺍﻝﻌﻴﻨﻴﺔ‪ ،‬ﺒﺎﻹﻀﺎﻓﺔ ﺇﻝﻰ ﺃﻫﻡ ﻋﻨﺎﺼﺭﻩ‪.‬‬

‫_‪< <<íéßéÃÖ]<ÑçÏ£]<íÞæ‚Ú<»<Å^ËjÞ÷]<Ðu<íÃéfV÷æ‬‬
‫ﻨﺴﺨﺕ ﻤﺩﻭﻨﺔ ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ ﺍﻝﻌﻴﻨﻴﺔ ﺍﻝﻅﻬﻴﺭ ﺍﻝﺸﺭﻴﻑ ﺍﻝﺼﺎﺩﺭ ﺒﺘﺎﺭﻴﺦ ‪ 12‬ﻴﻭﻨﻴﻭ ‪1915‬‬
‫ﺍﻝﻤﺤﺩﺩ ﻝﻠﺘﺸﺭﻴﻊ ﺍﻝﻤﻁﺒﻕ ﻋﻠﻰ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﺍﺕ ﺍﻝﻤﺤﻔﻅﺔ‪ ،‬ﻭﻗﺩ ﺠﺎﺀﺕ ﺒﺄﺒﺭﺯ ﻤﺴﺘﺠﺩ ﻫﻭ ﺘﻭﺤﻴﺩ‬
‫ﺍﻷﺤﻜﺎﻡ ﺍﻝﺘﻲ ﺴﺘﺨﻀﻊ ﻝﻬﺎ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﺍﺕ ﺴﻭﺍﺀ ﻜﺎﻨﺕ ﻤﺤﻔﻅﺔ ﺃﻭ ﻓﻲ ﻁﻭﺭ ﺍﻝﺘﺤﻔﻴﻅ ﺃﻭ ﻏﻴﺭ‬
‫ﻤﺤﻔﻅﺔ ﻋﻠﻰ ﺍﻹﻁﻼﻕ‪ .‬ﻜﻤﺎ ﺃﻋﺎﺩﺕ ﺘﻨﻅﻴﻡ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ‪ ،‬ﻭﺒﺎﻝﺭﻏﻡ ﻤﻥ ﺃﻨﻨﺎ ﺘﻌﻭﺩﻨﺎ ﻓﻲ‬
‫‪15‬‬
‫ﻭﻴﺘﺭﻙ ﻫﺫﻩ‬ ‫ﺍﻝﻌﺭﻑ ﺍﻝﺘﺸﺭﻴﻌﻲ ﻋﻠﻰ ﺃﻥ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﻻ ﻴﻘﺒل ﻋﻠﻰ ﺘﻌﺭﻴﻑ ﺍﻝﻤﺼﻁﻠﺤﺎﺕ‬
‫ﺍﻝﻤﻬﻤﺔ ﻝﻠﻔﻘﻪ‪ ،‬ﺇﻻ ﺃﻥ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﺍﻝﻤﻐﺭﺒﻲ ﻴﺤﺎﻭل ﻓﻲ ﺴﻨﻪ ﻝﻠﻘﻭﺍﻨﻴﻥ ﺍﻝﺤﺩﻴﺜﺔ ﺘﻌﺭﻴﻑ‬
‫ﺍﻝﻤﺼﻁﻠﺤﺎﺕ ﻭﺘﺠﻨﺏ ﺍﺨﺘﻼﻑ ﺍﻝﻔﻘﻬﺎﺀ ﺒﺸﺄﻨﻬﺎ‪ ،‬ﻭﻓﻲ ﻫﺫﺍ ﺍﻹﻁﺎﺭ ﻭﺒﺨﻼﻑ ﺃﻏﻠﺏ‬
‫ﺍﻝﺘﺸﺭﻴﻌﺎﺕ ﺍﻝﺘﻲ ﻝﻡ ﺘﻌﺭﻑ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻜﺎﻝﻤﺸﺭﻉ ﺍﻝﺠﺯﺍﺌﺭﻱ ﻭﺍﻝﻤﺼﺭﻱ ﻭﺍﻝﻠﻴﺒﻲ‪ ،‬ﻓﻘﺩ‬
‫ﻋﺭﻑ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﺍﻝﻤﻐﺭﺒﻲ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻓﻲ ﺍﻝﻤﺎﺩﺓ ‪ 79‬ﻤﻥ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻥ ‪ 39.08‬ﺍﻝﻤﺘﻌﻠﻕ ﺒﻤﺩﻭﻨﺔ‬
‫ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ ﺍﻝﻌﻴﻨﻴﺔ ﺒﺄﻨﻪ‪:‬‬
‫"ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺤﻕ ﻋﻴﻨﻲ ﻴﺨﻭل ﻝﻠﻤﻨﺘﻔﻊ ﺍﺴﺘﻌﻤﺎل ﻋﻘﺎﺭ ﻋﻠﻰ ﻤﻠﻙ ﺍﻝﻐﻴﺭ ﻭﺍﺴﺘﻐﻼﻝﻪ‪،‬‬
‫ﻭﺘﻨﻘﻀﻲ ﻤﺩﺘﻪ ﻝﺯﻭﻤﺎ ﺒﻤﻭﺕ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ"‪.‬‬

‫‪15- "il n'est pas nécessaire de rappeler combien l'art de la définition est difficile ni‬‬
‫‪combien elle est nécessaire… elles sont alors les instruments privilégiés de la‬‬
‫‪qualification d'un texte ou plus généralement, d'un régime juridique".‬‬
‫‪Vu DOCKES (E), op. cit, 1995, p: 479.‬‬

‫‪16‬‬
 ‫‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬

‫ﻴﻅﻬﺭ ﺒﻭﻀﻭﺡ ﻤﻥ ﺍﻝﺘﻌﺭﻴﻑ ﺍﻝﺫﻱ ﺠﺎﺀ ﺒﻪ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﺍﻝﻤﻐﺭﺒﻲ ﺃﻨﻪ ﺤﺎﻭل ﺘﺠﺎﻭﺯ‬
‫ﺒﻌﺽ ﺍﻝﺘﻌﺎﺭﻴﻑ ﺍﻝﻨﺎﻗﺼﺔ ﻝﻠﺘﺸﺭﻴﻌﺎﺕ ﺍﻝﻤﻘﺎﺭﻨﺔ ﻜﺎﻝﻤﺎﺩﺓ ‪ 32‬ﻤﻥ ﻗﺎﻨﻭﻥ ﺍﻝﻤﻠﻜﻴﺔ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﻴﺔ‬
‫ﺍﻝﻠﺒﻨﺎﻨﻲ ﺍﻝﺫﻱ ﻋﺭﻓﺘﻪ ﻋﻠﻰ ﺃﻨﻪ‪:‬‬
‫"ﺤﻕ ﻋﻴﻨﻲ ﺒﺎﺴﺘﻌﻤﺎل ﺸﻲﺀ ﻴﺨﺹ ﺍﻝﻐﻴﺭ ﻭﺒﺎﻝﺘﻤﺘﻊ ﺒﻪ‪ ،‬ﻭﻴﺴﻘﻁ ﻫﺫﺍ ﺍﻝﺤﻕ ﺤﺘﻤﺎ ﺒﻤﻭﺕ‬
‫ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ‪ ،‬ﻭﻻ ﻴﺠﻭﺯ ﺇﻨﺸﺎﺀ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻝﺼﺎﻝﺢ ﺃﺸﺨﺎﺹ ﻤﻌﻨﻭﻴﻴﻥ"‪.‬‬
‫ﻭﻜﺫﺍ ﺍﻝﻤﺎﺩﺓ ‪ 42‬ﻤﻥ ﻤﺠﻠﺔ ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ ﺍﻝﻌﻴﻨﻴﺔ ﺍﻝﺘﻭﻨﺴﻴﺔ ﻋﻠﻰ ﺃﻥ‪:‬‬
‫"ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻫﻭ ﺍﻝﺤﻕ ﻓﻲ ﺍﺴﺘﻌﻤﺎل ﺸﻲﺀ ﻋﻠﻰ ﻤﻠﻙ ﺍﻝﻐﻴﺭ ﻭﺍﺴﺘﻐﻼﻝﻪ ﻤﺜل ﻤﺎﻝﻜﻪ ﺒﺸﺭﻁ‬
‫ﺤﻔﻅ ﻋﻴﻨﻪ"‪.‬‬
‫ﻭﻨﻼﺤﻅ ﺃﻥ ﺒﻌﺽ ﺍﻝﺘﺸﺭﻴﻌﺎﺕ ﺃﻭﺭﺩﺕ ﻤﺼﻁﻠﺢ "ﺸﻲﺀ" ﻓﻲ ﺍﻝﻤﻁﻠﻕ ﺩﻭﻥ ﺃﻥ ﺘﺤﺩﺩ‬
‫ﻁﺒﻴﻌﺔ ﻫﺫﺍ ﺍﻝﺸﻲﺀ‪ ،‬ﻭﻫﺫﺍ ﺍﻝﻤﺼﻁﻠﺢ ﻗﺩ ﻴﺤﻴل ﺇﻝﻰ ﺃﻥ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻴﺭﺩ ﻋﻠﻰ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ‬
‫ﻭﺍﻝﻤﻨﻘﻭل ﻷﻥ ﻋﺒﺎﺭﺓ ﺍﻝﻨﺹ ﺇﺫﺍ ﻭﺭﺩﺕ ﻤﻁﻠﻘﺔ ﺘﺠﺭﻱ ﻋﻠﻰ ﺇﻁﻼﻗﻬﺎ‪.16‬‬
‫ﻭﻫﻨﺎﻙ ﻤﻥ ﺍﻝﺘﻌﺎﺭﻴﻑ ﺍﻝﺘﻲ ﻝﻡ ﻴﺸﺭ ﻓﻴﻬﺎ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﺇﻝﻰ ﻋﻴﻨﻴﺔ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻭﻻ ﺇﻝﻰ‬
‫ﻜﻭﻨﻪ ﻴﻨﺘﻬﻲ ﺒﻤﻭﺕ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ‪ ،‬ﻭﻫﻤﺎ ﺃﻤﺭﺍﻥ ﻴﺘﻤﻴﺯ ﺒﻬﻤﺎ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ‪.17‬‬
‫ﻭﺒﺎﻝﺘﺎﻝﻲ ﻨﻌﺘﺒﺭ ﺃﻥ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﺍﻝﻤﻐﺭﺒﻲ‪ ،‬ﺠﺎﺀ ﺒﺘﻌﺭﻴﻑ ﻴﺸﻤل ﺃﻏﻠﺏ ﺨﺼﺎﺌﺹ ﺤﻕ‬
‫ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻭﺍﻝﻤﺘﺠﻠﻴﺔ ﻓﻲ‪:‬‬
‫ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺤﻕ ﻋﻴﻨﻲ‪ :‬ﻝﻁﺎﻝﻤﺎ ﺭﻜﺯ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﺍﻝﻤﻐﺭﺒﻲ ﻋﻠﻰ ﻜﻭﻥ ﺤﻕ‬ ‫ﺃ‪-‬‬
‫ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻫﻭ ﺤﻕ ﻋﻴﻨﻲ‪ ،‬ﻭﻜﺭﺱ ﻫﺫﻩ ﺍﻝﻁﺒﻴﻌﺔ ﺃﻜﺜﺭ ﺒﻤﺩﻭﻨﺔ ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ ﺍﻝﻌﻴﻨﻴﺔ ﺤﻴﺙ ﺠﻌﻠﻪ ﺤﻘﺎ‬
‫ﻋﻴﻨﻴﺎ ﺃﺼﻠﻴﺎ ﻀﺎﺭﺒﺎ ﺒﻌﺭﺽ ﺍﻝﺤﺎﺌﻁ ﺍﻝﻨﻅﺭﻴﺎﺕ ﺍﻷﻜﺎﺩﻴﻤﻴﺔ ﺍﻝﺘﻘﻠﻴﺩﻴﺔ‪ ،‬ﺍﻝﺘﻲ ﻜﺎﻨﺕ ﺘﻌﺘﺒﺭ ﺤﻕ‬

‫‪ -16‬ﻋﺒﺩ ﺍﻝﻤﻨﻌﻡ ﺒﻥ ﻋﺒﺩ ﺍﻝﺤﻔﻴﻅ ﻋﺒﻭﺩ‪" :‬ﻤﺠﻠﺔ ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ ﺍﻝﻌﻴﻨﻴﺔ ﺍﻝﻤﻌﻠﻕ ﻋﻠﻴﻬﺎ" ﻁﺒﻌﺔ ‪ ،1998‬ﺩﺍﺭ ﺇﺴﻬﺎﻤﺎﺕ ﻓﻲ‬
‫ﺃﺩﺒﻴﺎﺕ ﺍﻝﻤﺅﺴﺴﺔ ﺘﻭﻨﺱ‪ ،‬ﺹ‪.205 :‬‬
‫‪ -17‬ﻋﺒﺩ ﺍﻝﻤﻨﻌﻡ ﻓﺭﺝ ﺍﻝﺼﺩﻩ‪ ،‬ﻤﺭﺠﻊ ﺴﺎﺒﻕ‪ ،‬ﺹ‪ 860:‬ﻭ ‪.861‬‬

‫‪17‬‬
 ‫‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬

‫ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻫﻭ ﺤﻕ ﻋﻴﻨﻲ ﻤﺘﻔﺭﻉ ﻋﻥ ﺤﻕ ﺍﻝﻤﻠﻜﻴﺔ ﺒﺤﻜﻡ ﺃﻨﻪ ﻴﺨﻭل ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﺍﺴﺘﻌﻤﺎل ﺍﻝﻌﻴﻥ‬
‫ﻭﺍﺴﺘﻐﻼﻝﻬﺎ ﻝﻤﺩﺓ ﻤﺤﺩﺩﺓ ﻭﻴﻨﺘﻬﻲ ﺤﺘﻤﺎ ﺒﻭﻓﺎﺓ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ‪ ،‬ﻓﺘﻌﻭﺩ ﺍﻝﻌﻴﻥ ﻝﻠﻤﺎﻝﻙ ﺃﻭ ﻭﺭﺜﺘﻪ‪.18‬‬
‫ﻭﻨﺭﻯ ﺒﺄﻥ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻫﻭ ﺤﻕ ﻋﻴﻨﻲ ﺃﺼﻠﻲ ﻤﺴﺘﻘل ﺒﺫﺍﺘﻪ‪ ،‬ﻭﻴﺒﺩﻭ ﻫﺫﺍ ﻭﺍﻀﺤﺎ ﻤﻥ‬
‫ﺘﺨﺼﻴﺹ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﻝﻪ ﺍﻝﺒﺎﺏ ﺍﻝﺜﺎﻝﺙ ﻀﻤﻥ ﺍﻝﻘﺴﻡ ﺍﻷﻭل ﺍﻝﻤﺘﻌﻠﻕ ﺒﺎﻝﺤﻘﻭﻕ ﺍﻝﻌﻴﻨﻴﺔ ﺍﻷﺼﻠﻴﺔ‬
‫ﺇﻝﻰ ﺠﺎﻨﺏ ﺤﻘﻭﻕ ﺃﺨﺭﻯ ﻜﺤﻕ ﺍﻝﻤﻠﻜﻴﺔ‪.‬‬
‫ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻴﺭﺩ ﻋﻠﻰ ﻤﻠﻙ ﺍﻝﻐﻴﺭ ﻏﻴﺭ ﺍﻝﻘﺎﺒل ﻝﻼﺴﺘﻬﻼﻙ‪ :‬ﻴﻤﻨﺢ ﺤﻕ‬ ‫ﺏ‪-‬‬
‫ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﺇﻤﻜﺎﻨﻴﺔ ﺍﻻﺴﺘﻔﺎﺩﺓ ﻤﻥ ﻋﻘﺎﺭ ﻤﻤﻠﻭﻙ ﻝﻠﻐﻴﺭ‪ ،‬ﺇﺫ ﻝﻠﻤﻨﺘﻔﻊ ﺤﻕ ﺍﺴﺘﻌﻤﺎل‬
‫ﻭﺍﺴﺘﻐﻼل ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ ﺩﻭﻥ ﺤﻕ ﺍﻝﺘﺼﺭﻑ ﺍﻝﺫﻱ ﻴﺒﻘﻰ ﻝﻤﺎﻝﻙ ﺍﻝﺭﻗﺒﺔ‪ ،‬ﻭﺍﻷﺼل ﺃﻥ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ‬
‫ﻴﺭﺩ ﻋﻠﻰ ﻋﻘﺎﺭ ﻭﻫﻭ ﻏﻴﺭ ﻗﺎﺒل ﻝﻼﺴﺘﻬﻼﻙ‪.‬‬
‫ﻝﻜﻥ ﻗﺩ ﻴﻁﺭﺡ ﺇﺸﻜﺎل ﺒﺸﺄﻥ ﺇﻨﺸﺎﺀ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻋﻠﻰ ﻋﻘﺎﺭ ﻴﺘﻀﻤﻥ ﺃﺸﻴﺎﺀ ﻗﺩ ﺘﻜﻭﻥ‬
‫ﻗﺎﺒﻠﺔ ﻝﻼﺴﺘﻬﻼﻙ‪ ،‬ﻓﻜﻴﻑ ﻴﺘﻡ ﺍﻝﺘﻌﺎﻤل ﻤﻊ ﻫﺫﺍ ﺍﻝﻭﻀﻊ؟‬
‫ﺍﺘﻔﻕ ﺃﻏﻠﺏ ﺍﻝﻔﻘﻬﺎﺀ ﻋﻠﻰ ﺃﻥ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺍﻝﻭﺍﺭﺩ ﻋﻠﻰ ﺃﺸﻴﺎﺀ ﻗﺎﺒﻠﺔ ﻝﻼﺴﺘﻬﻼﻙ ﻻ‬
‫ﺘﺠﻌﻠﻨﺎ ﺒﺼﺩﺩ ﺤﻕ ﺍﻨﺘﻔﺎﻉ ﺤﻘﻴﻘﻲ ﻴﻠﺘﺯﻡ ﻓﻴﻪ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﺒﺭﺩ ﺍﻝﺸﻲﺀ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﺒﻪ ﺫﺍﺘﻪ‪ ،19‬ﺒل ﻨﻜﻭﻥ‬
‫ﺃﻤﺎﻡ ﺸﺒﻪ ﺤﻕ ﺍﻨﺘﻔﺎﻉ ‪ quasi-usufruit‬ﻴﻠﺘﺯﻡ ﻓﻴﻪ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﺒﺄﻥ ﻴﺭﺩ ﻤﺜل ﻫﺫﺍ ﺍﻝﺸﻲﺀ‪.20‬‬

‫‪ -18‬ﺇﻨﺠﻲ ﻫﻨﺩ ﺯﻫﺩﻭﺭ‪ :‬ﺍﻝﺘﺼﺭﻓﺎﺕ ﺍﻝﺨﺎﻀﻌﺔ ﻝﻠﺸﻬﺭ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﻱ"‪ ،‬ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ ﺍﻝﻌﻴﻨﻴﺔ ﻭﺍﻝﺤﻘﻭﻕ ﺍﻝﺸﺨﺼﻴﺔ"‪ ،‬ﻤﻘﺎل‬
‫ﻤﻨﺸﻭﺭ ﺒﻤﺠﻠﺔ ﺍﻝﻔﻘﻪ ﻭﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻥ‪ ،‬ﺍﻝﻌﺩﺩ ‪ – 14‬ﺴﻨﺔ ‪ ،2013‬ﻤﺠﻠﺔ ﺇﻝﻜﺘﺭﻭﻨﻴﺔ ﺘﻡ ﺘﺤﻤﻴﻠﻬﺎ ﺒﺘﺎﺭﻴﺦ ‪ 6‬ﻴﻭﻨﻴﻭ ‪2014‬‬
‫ﻋﻠﻰ ﺍﻝﺴﺎﻋﺔ ‪ 19:00‬ﻤﻥ ﻤﻭﻗﻊ ﺍﻝﻤﺠﻠﺔ ‪ www.majalah-droit.ia.st‬ﺃﻭ ‪ www.majalah.now.ma‬ﺹ‪:‬‬
‫‪.205‬‬
‫‪ -19‬ﺸﺭﻴﻔﻲ ﺇﺴﻼﻡ‪" :‬ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺍﻝﺩﺍﺌﻡ ﻓﻲ ﻅل ﻗﺎﻨﻭﻥ ﺍﻝﻤﺴﺘﺜﻤﺭﺍﺕ ﺍﻝﻔﻼﺤﻴﺔ"‪ ،‬ﻤﺫﻜﺭﺓ ﻝﻨﻴل ﺸﻬﺎﺩﺓ ﺍﻝﻤﺎﺠﺴﺘﻴﺭ‬
‫ﻓﻲ ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ‪ ،‬ﻜﻠﻴﺔ ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ ﺒﻥ ﻋﻜﻨﻭﻥ – ﺠﺎﻤﻌﺔ ﺍﻝﺠﺯﺍﺌﺭ‪ ،‬ﺍﻝﺴﻨﺔ ﺍﻝﺠﺎﻤﻌﻴﺔ‪ ،2007-2006‬ﺹ‪.27 :‬‬
‫‪ -20‬ﻋﺒﺩ ﺍﻝﻤﻨﻌﻡ ﻓﺭﺝ ﺍﻝﺼﺩﻩ‪ ،‬ﻤﺭﺠﻊ ﺴﺎﺒﻕ‪ ،‬ﺹ‪.866 -865 :‬‬

‫‪18‬‬
 ‫‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬

‫ﻭ ﺤل ﻫﺫﻩ ﺍﻹﺸﻜﺎﻝﻴﺔ ﻤﺄﺨﻭﺫ ﻤﻥ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻝﺭﻭﻤﺎﻨﻲ ﺍﻝﺫﻱ ﻜﺎﻥ ﻻ ﻴﺠﻴﺯ ﻓﻲ ﺃﻭل ﺍﻷﻤﺭ‬
‫ﺘﺭﺘﻴﺏ ﺤﻕ ﺍﻨﺘﻔﺎﻉ ﻋﻠﻰ ﺃﺸﻴﺎﺀ ﻗﺎﺒﻠﺔ ﻝﻼﺴﺘﻬﻼﻙ‪ ،‬ﻷﻥ ﻁﺒﻴﻌﺘﻬﺎ ﻻ ﺘﺘﻔﻕ ﻤﻊ ﺍﻝﺘﺯﺍﻡ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ‬
‫ﺒﺄﻥ ﻴﺭﺩ ﺍﻝﺸﻲﺀ ﺒﺫﺍﺘﻪ ﻋﻨﺩ ﺍﻨﺘﻬﺎﺀ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺜﻡ ﺘﻁﻭﺭ ﻫﺫﺍ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻥ‪ ،‬ﻓﺄﺠﺎﺯ ﺃﻥ ﻴﺭﺩ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ‬
‫ﻋﻠﻰ ﻫﺫﻩ ﺍﻷﺸﻴﺎﺀ ﻭﺃﻁﻠﻕ ﻋﻠﻴﻪ ﺸﺒﻪ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ‪.21‬‬
‫ﻭﻨﺅﻴﺩ ﺘﻭﺠﻪ ﻤﺸﺭﻋﻨﺎ ﻓﻲ ﻋﺩﻡ ﺘﻨﻅﻴﻡ ﺸﺒﻪ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺒﻴﻥ ﻁﻴﺎﺕ ﻤﺩﻭﻨﺔ ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ‬
‫ﺍﻝﻌﻴﻨﻴﺔ‪ ،‬ﻝﻴﻜﻭﻥ ﺍﻝﻤﻠﺠﺄ ﺇﻝﻰ ﻗﺎﻨﻭﻥ ﺍﻻﻝﺘﺯﺍﻤﺎﺕ ﻭﺍﻝﻌﻘﻭﺩ ﻜﻤﺎ ﺃﺤﺎﻝﺕ ﻋﻠﻴﻪ ﺒﻤﻘﺘﻀﻰ ﺍﻝﻤﺎﺩﺓ‬
‫ﺍﻷﻭﻝﻰ‪ ،‬ﻓﻨﻌﺘﻘﺩ ﺃﻥ ﺃﺤﻜﺎﻡ ﻋﺎﺭﻴﺔ ﺍﻻﺴﺘﻬﻼﻙ ﺃﻭ ﺍﻝﻘﺭﺽ ﻜﻤﺎ ﻨﻅﻤﻬﺎ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﺍﻝﻤﻐﺭﺒﻲ ﻤﻥ‬
‫ﺍﻝﻔﺼل ‪ 865‬ﺇﻝﻰ ‪ 869‬ﻤﻥ ﻗﺎﻨﻭﻥ ﺍﻻﻝﺘﺯﺍﻤﺎﺕ ﻭﺍﻝﻌﻘﻭﺩ ﺒﺈﻤﻜﺎﻨﻬﺎ ﺃﻥ ﺘﻜﻭﻥ ﺍﻹﻁﺎﺭ ﺍﻝﻌﺎﻡ‬
‫ﻝﺘﻨﻅﻴﻡ ﺃﺤﻜﺎﻡ ﺸﺒﻪ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ‪.‬‬
‫ﻭﻴﻤﻜﻥ ﺒﺎﻝﺘﺎﻝﻲ ﻝﻠﻤﻨﺘﻔﻊ ﻭﻤﺎﻝﻙ ﺍﻝﺭﻗﺒﺔ ﺍﻝﻠﺠﻭﺀ ﻝﻤﺩﻭﻨﺔ ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ ﻓﻴﻤﺎ ﻴﺘﻌﻠﻕ ﺒﺎﻻﻨﺘﻔﺎﻉ‬
‫ﺍﻝﻭﺍﺭﺩ ﻋﻠﻰ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ‪ ،‬ﺃﻤﺎ ﻤﺎ ﻴﺘﻌﻠﻕ ﺒﺎﻷﺸﻴﺎﺀ ﺍﻝﻘﺎﺒﻠﺔ ﻝﻼﺴﺘﻬﻼﻙ ﻓﻴﻤﻜﻥ ﻷﻁﺭﺍﻑ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ‬
‫ﺍﻝﻠﺠﻭﺀ ﻝﻸﺤﻜﺎﻡ ﺍﻝﺘﻲ ﺠﺎﺀ ﺒﻬﺎ ﻗﺎﻨﻭﻥ ﺍﻻﻝﺘﺯﺍﻤﺎﺕ ﻭﺍﻝﻌﻘﻭﺩ‪.‬‬
‫ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺤﻕ ﻤﺅﻗﺕ‪ :‬ﻴﻌﺘﺒﺭ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻤﻥ ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ ﺍﻝﻌﻴﻨﻴﺔ ﻏﻴﺭ‬ ‫ﺕ‪-‬‬
‫ﺍﻝﻤﺅﺒﺩﺓ‪ ،‬ﻷﻨﻪ ﻴﺠﻌل ﺍﻝﻤﻠﻜﻴﺔ ﻓﻲ ﻭﻀﻊ ﺍﺴﺘﺜﻨﺎﺌﻲ ﺤﻴﺙ ﺘﺘﺠﺯﺃ ﻋﻨﺎﺼﺭ ﺍﻝﻤﻠﻜﻴﺔ ﺇﻝﻰ ﻤﻠﻜﻴﺔ‬
‫ﺍﻝﺭﻗﺒﺔ ﻤﻥ ﺠﻬﺔ‪ ،‬ﻭﺍﻻﺴﺘﻌﻤﺎل ﻭﺍﻻﺴﺘﻐﻼل ﻤﻥ ﺠﻬﺔ ﺃﺨﺭﻯ‪ ،‬ﻝﻴﺴﺘﺭﺩ ﺍﻝﻤﺎﻝﻙ ﺒﻌﺩ ﺍﻨﻘﻀﺎﺀ‬

‫‪21-le droit romain fidèle à la logique de la notion d'usufruit excluant l'abusus en avait‬‬
‫‪d'abord déduit qu'il ne peut y avoir d'usufruit sur les choses dont on peut user sans les‬‬
‫‪consommer "qui primo usuconsummentur", mais, plus tard, sous l'Empire, les legs‬‬
‫‪d'usufruit purent s'étendre à toutes sortes de choses, même consomptibles : ainsi naquit‬‬
‫‪le quasi-usufruit.‬‬
‫‪Vu JOURDAIN (P): "les bien", édition Delta 1997, p: 140.‬‬

‫‪19‬‬
 ‫‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬

‫ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻜﺎﻤل ﺴﻠﻁﺎﺘﻪ‪ ،22‬ﻭﻝﺫﻝﻙ ﻨﺹ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﻋﻠﻰ ﺤﺩ ﺃﻗﺼﻰ ﻝﻬﺫﺍ ﺍﻝﻭﻀﻊ ﻭﻫﻭ‬
‫ﺤﻴﺎﺓ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ‪.‬‬
‫ﻭﻓﻲ ﻫﺫﺍ ﺍﻹﻁﺎﺭ ﻴﻤﻜﻥ ﻁﺭﺡ ﺍﻝﺴﺅﺍل ﺍﻵﺘﻲ‪ :‬ﻫل ﻴﺠﻭﺯ ﺘﻘﻴﻴﺩ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺒﺸﺭﻁ ﻤﺎ ﺃﻭ‬
‫ﺘﻌﻠﻴﻘﻪ ﻋﻠﻰ ﺃﺠل ﻤﻌﻴﻥ؟‬
‫ﻴﻨﺹ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﺍﻝﻤﻐﺭﺒﻲ ﺒﻭﻀﻭﺡ ﻓﻲ ﺍﻝﻤﺎﺩﺓ ‪ 80‬ﻤﻥ ﻤﺩﻭﻨﺔ ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ ﺍﻝﻌﻴﻨﻴﺔ ﻋﻠﻰ ﺃﻨﻪ‪:‬‬
‫"ﻴﻨﺸﺄ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺒﺈﺭﺍﺩﺓ ﺍﻷﻁﺭﺍﻑ ﺃﻭ ﺒﺤﻜﻡ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻥ ﻭﻴﻤﻜﻥ ﺃﻥ ﻴﻜﻭﻥ ﻤﻘﻴﺩﺍ ﺒﺄﺠل‬
‫ﺃﻭ ﺒﺸﺭﻁ"‪.‬‬
‫‪23‬‬
‫ﻭﺍﻗﻔﺎ ﺃﻭ ﺸﺭﻁ ﻓﺎﺴﺦ‬ ‫ﻭﺒﺎﻝﺘﺎﻝﻲ ﻴﺠﻭﺯ ﺇﻨﺸﺎﺀ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻤﻨﺠﺯﺍ ﺃﻭ ﻤﻘﺘﺭﻨﺎ ﺒﺸﺭﻁ‬
‫‪24‬‬
‫ﻭﺍﻗﻑ ﺃﻭ ﻓﺎﺴﺦ‪ ،‬ﻓﺈﺫﺍ ﻜﺎﻥ ﺍﻝﻌﻘﺩ ﺍﻝﻤﻨﺸﺊ ﻝﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻤﻨﺠﺯﺍ‪ ،‬ﺃﻨﺘﺞ‬ ‫ﺃﻭ ﻤﻌﻠﻘﺎ ﻋﻠﻰ ﺃﺠل‬
‫ﺃﺜﺭﻩ ﻓﻲ ﺍﻝﺤﺎل‪ ،‬ﻭﺍﺴﺘﺤﻕ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﻤﻨﺎﻓﻊ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ ﻤﻥ ﺘﺎﺭﻴﺦ ﺇﻨﺸﺎﺀ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ‪ ،‬ﺃﻤﺎ ﺇﺫﺍ ﻜﺎﻥ‬
‫ﻤﻌﻠﻘﺎ ﻋﻠﻰ ﺸﺭﻁ ﺃﻭ ﻤﻘﺘﺭﻨﺎ ﺒﺄﺠل‪ ،‬ﻓﺈﻥ ﺍﻨﺘﻔﺎﻉ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﻻ ﻴﺒﺩﺃ ﺇﻻ ﻋﻨﺩ ﺘﺤﻘﻕ ﺍﻝﺸﺭﻁ ﺃﻭ‬
‫ﺤﻠﻭل ﺍﻷﺠل‪ ،25‬ﻭﻫﻜﺫﺍ ﺇﺫﺍ ﻭﻋﺩ ﺍﻷﺏ ﺍﺒﻨﻪ ﺒﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻤﻥ ﺒﻨﺎﻴﺔ ﺴﻜﻨﻴﺔ ﺇﻥ ﻫﻭ ﻨﺠﺢ ﻓﻲ‬
‫ﺍﻝﺒﻜﺎﻝﻭﺭﻴﺎ‪ ،‬ﻴﻜﻭﻥ ﺍﻝﺘﺯﺍﻡ ﺍﻷﺏ ﺒﺘﻤﻜﻴﻥ ﺍﻻﺒﻥ ﻤﻥ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻤﻌﻠﻘﺎ ﻋﻠﻰ ﺸﺭﻁ ﺴﻠﻴﻡ ﻭﻫﻭ‬

‫‪ -22‬ﻋﻠﻴﻭﺍﻥ ﺭﺍﻀﻴﺔ‪" :‬ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺍﻝﻌﻴﻨﻲ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﻱ ﻓﻲ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻝﺠﺯﺍﺌﺭﻱ"‪ ،‬ﺒﺤﺙ ﻝﻨﻴل ﺸﻬﺎﺩﺓ ﻤﺎﺠﺴﺘﻴﺭ ﻓﻲ‬
‫ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻝﺨﺎﺹ‪ ،‬ﺘﺨﺼﺹ ﻋﻘﻭﺩ ﻭﻤﺴﺅﻭﻝﻴﺔ‪ ،‬ﻜﻠﻴﺔ ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ –ﺒﻥ ﻋﻜﻨﻭﻥ‪ -‬ﺠﺎﻤﻌﺔ ﺍﻝﺠﺯﺍﺌﺭ‪ ،‬ﺍﻝﺴﻨﺔ ﺍﻝﺠﺎﻤﻌﻴﺔ‬
‫‪ ،2001-2000‬ﺹ‪.16 :‬‬
‫‪ -23‬ﻴﻨﺹ ﺍﻝﻔﺼل ‪ 107‬ﻤﻥ ﻅﻬﻴﺭ ﺍﻻﻝﺘﺯﺍﻤﺎﺕ ﻭﺍﻝﻌﻘﻭﺩ ﻋﻠﻰ ﻤﺎ ﻴﻠﻲ‪:‬‬
‫"ﺍﻝﺸﺭﻁ ﺘﻌﺒﻴﺭ ﻋﻥ ﺍﻹﺭﺍﺩﺓ ﻴﻌﻠﻕ ﻋﻠﻰ ﺃﻤﺭ ﻤﺴﺘﻘﺒل ﻭﻏﻴﺭ ﻤﺤﻘﻕ ﺍﻝﻭﻗﻭﻉ‪ ،‬ﺇﻤﺎ ﻭﺠﻭﺩ ﺍﻻﻝﺘﺯﺍﻡ ﺃﻭ ﺯﻭﺍﻝﻪ"‪.‬‬
‫‪ -24‬ﻴﻌﺭﻑ ﺍﻷﺠل ﺒﺄﻨﻪ ﺍﻷﻤﺭ ﺍﻝﻤﺤﻘﻕ ﺍﻝﻭﻗﻭﻉ ﺍﺴﺘﻘﺒﺎﻻ‪ ،‬ﻭﺍﻝﺫﻱ ﻴﺘﺭﺘﺏ ﻋﻠﻴﻪ ﻨﻔﺎﺫ ﺍﻻﻝﺘﺯﺍﻡ ﺃﻭ ﺍﻨﻘﻀﺎﺅﻩ‪.‬‬
‫ﻝﻠﺘﻭﺴﻊ ﺃﻜﺜﺭ ﺍﻨﻅﺭ ﺍﻝﻤﺨﺘﺎﺭ ﺒﻥ ﺍﺤﻤﺩ ﻋﻁﺎﺭ‪" :‬ﺍﻝﻭﺴﻴﻁ ﻓﻲ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻝﻤﺩﻨﻲ‪ :‬ﺃﻭﺼﺎﻑ ﺍﻻﻝﺘﺯﺍﻡ ﺍﻨﺘﻘﺎﻝﻪ –‬
‫ﺇﺜﺒﺎﺘﻪ – ﺁﺜﺎﺭﻩ ﻭﺍﻨﻘﻀﺎﺅﻩ"‪ ،‬ﺍﻝﻁﺒﻌﺔ ﺍﻷﻭﻝﻰ ‪ ،2003‬ﻤﻁﺒﻌﺔ ﺍﻝﻨﺠﺎﺡ ﺍﻝﺠﺩﻴﺩﺓ – ﺍﻝﺩﺍﺭ ﺍﻝﺒﻴﻀﺎﺀ‪ ،‬ﺹ‪.28 :‬‬
‫‪ -25‬ﻤﺤﻤﺩ ﻭﺤﻴﺩ ﺍﻝﺩﻴﻥ ﺴﻭﺍﺭ‪" :‬ﺸﺭﺡ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻝﻤﺩﻨﻲ‪ :‬ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ ﺍﻝﻌﻴﻨﻴﺔ ﺍﻷﺼﻠﻴﺔ"‪ ،‬ﺍﻝﺠﺯﺀ ﺍﻝﺜﺎﻨﻲ‪ ،‬ﺍﻝﻁﺒﻌﺔ ﺍﻷﻭﻝﻰ‪،‬‬
‫ﺍﻹﺼﺩﺍﺭ ﺍﻝﺜﺎﻝﺙ‪ ،1999‬ﻤﻜﺘﺒﺔ ﺩﺍﺭ ﺍﻝﺜﻘﺎﻓﺔ ﻝﻠﻨﺸﺭ ﻭ ﺍﻝﺘﻭﺯﻴﻊ‪ ،‬ﻋﻤﺎﻥ‪-‬ﺍﻷﺭﺩﻥ‪ ،‬ﺹ‪.371:‬‬

‫‪20‬‬
 ‫‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬

‫ﺤﺼﻭل ﺍﻻﺒﻥ ﻋﻠﻰ ﺍﻝﺒﻜﺎﻝﻭﺭﻴﺎ‪ ،‬ﻭﺇﺫﺍ ﺍﺘﻔﻕ ﻤﺜﻼ ﻤﺎﻝﻙ ﺍﻝﺭﻗﺒﺔ ﻭﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﻋﻠﻰ ﺃﻥ ﻫﺫﺍ ﺍﻷﺨﻴﺭ‬
‫ﻝﻥ ﻴﺒﺩﺃ ﻓﻲ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺒﺎﻝﻌﻘﺎﺭ ﺇﻻ ﺒﻌﺩ ﻤﺭﻭﺭ ﺴﻨﺘﻴﻥ ﻓﺎﻝﻌﻘﺩ ﺸﺭﻴﻌﺔ ﺍﻝﻤﺘﻌﺎﻗﺩﻴﻥ‪ ،‬ﻭﺒﺎﻝﺘﺎﻝﻲ‬
‫ﻓﺎﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﻝﻥ ﻴﺘﻤﻜﻥ ﻤﻥ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺒﺎﻝﻌﻘﺎﺭ ﺇﻻ ﺒﺤﻠﻭل ﺍﻷﺠل‪.‬‬

‫‪< <Å^ËjÞ÷]<Ðu<†‘^ßÂ<V^éÞ^m‬‬
‫‪26‬‬
‫ﺒﺎﺘﻔﺎﻕ ﺃﻏﻠﺏ ﺍﻝﻔﻘﻬﺎﺀ‪،‬‬ ‫ﻴﻤﻨﺢ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﺤﻘﻲ ﺍﻻﺴﺘﻌﻤﺎل ﻭﺍﻻﺴﺘﻐﻼل‬
‫ﻭﻫﻭ ﺍﻷﻤﺭ ﺍﻝﺫﻱ ﺃﻜﺩﻩ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﺍﻝﻤﻐﺭﺒﻲ ﻤﻥ ﺨﻼل ﺍﻝﺘﻌﺭﻴﻑ ﺍﻝﺫﻱ ﺠﺎﺀ ﻝﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻓﻲ‬
‫ﻤﺩﻭﻨﺔ ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ ﺍﻝﻌﻴﻨﻴﺔ‪ ،‬ﺤﻴﺙ ﺘﺨﻠﻰ ﻋﻥ ﻤﺼﻁﻠﺢ "ﺍﻝﺘﻤﺘﻊ" ﻭﻋﻭﻀﻪ ﺏ"ﺍﻻﺴﺘﻌﻤﺎل"‬
‫ﻭ"ﺍﻻﺴﺘﻐﻼل"‪ ،‬ﻭﺴﻨﺘﻁﺭﻕ ﺒﺸﻲﺀ ﻤﻥ ﺍﻝﺘﻔﺼﻴل ﻝﻬﺫﻴﻥ ﺍﻝﺤﻘﻴﻥ ﻓﻴﻤﺎ ﻴﻠﻲ‪:‬‬
‫ﺤﻕ ﺍﻻﺴﺘﻌﻤﺎل‪ :27‬ﻴﺴﻤﺢ ﺤﻕ ﺍﻻﺴﺘﻌﻤﺎل –ﺒﺎﻋﺘﺒﺎﺭﻩ ﻋﻨﺼﺭﺍ ﻤﻥ ﻋﻨﺎﺼﺭ‬ ‫‪-1‬‬
‫ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ‪ -‬ﻝﻠﻤﻨﺘﻔﻊ ﺒﺎﺴﺘﺨﺩﺍﻡ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ ﻓﻲ ﺠﻤﻴﻊ ﻭﺠﻭﻩ ﺍﻻﺴﺘﻌﻤﺎل ﺍﻝﺘﻲ ﺃﻋﺩ ﻝﻬﺎ‪ ،‬ﺃﻱ ﺘﻠﻙ‬

‫‪ -26‬ﻤﺤﻤﺩ ﺍﻝﺸﺎﻓﻌﻲ‪" :‬ﻤﺩﺨل ﻝﺩﺭﺍﺴﺔ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻥ"‪ ،‬ﺍﻝﻁﺒﻌﺔ ﺍﻷﻭﻝﻰ ‪ ،2012‬ﺴﻠﺴﻠﺔ ﺍﻝﺒﺤﻭﺙ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻨﻴﺔ ‪ ،22‬ﺍﻝﻤﻁﺒﻌﺔ‬
‫ﻭﺍﻝﻭﺭﺍﻗﺔ ﺍﻝﻭﻁﻨﻴﺔ – ﻤﺭﺍﻜﺵ‪ ،‬ﺹ‪133 :‬‬
‫‪ -27‬ﻴﻨﺒﻐﻲ ﺍﻹﺸﺎﺭﺓ ﺇﻝﻰ ﺃﻥ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﺍﻝﻤﻐﺭﺒﻲ ﻗﺩ ﻨﺹ ﻋﻠﻰ ﺤﻕ ﺍﻻﺴﺘﻌﻤﺎل ﻜﺤﻕ ﻋﻴﻨﻲ ﻓﻲ ﻤﺩﻭﻨﺔ ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ‬
‫ﺍﻝﻌﻴﻨﻴﺔ ﻤﻥ ﺍﻝﻤﺎﺩﺓ ‪ 109‬ﺇﻝﻰ ‪ 115‬ﻋﻠﻰ ﺤﻕ ﺍﻻﺴﺘﻌﻤﺎل ﻭﺍﻋﺘﺒﺭﻩ ﻤﻥ ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ ﺍﻝﻌﻴﻨﻴﺔ ﺍﻷﺼﻠﻴﺔ‪ ،‬ﻭﻗﺩ ﻭﺭﺩ ﺒﺎﻝﻤﺩﻭﻨﺔ‬
‫ﺒﺄﻥ ﻫﺫﺍ ﺍﻝﺤﻕ ﻴﻨﺸﺄ ﻭﻴﻨﻘﻀﻲ ﺒﻨﻔﺱ ﺍﻷﺴﺒﺎﺏ ﺍﻝﺘﻲ ﻴﻨﺸﺄ ﺒﻬﺎ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ‪ ،‬ﻭﺒﺄﻨﻪ ﺤﻕ ﻴﺭﺩ ﻋﻠﻰ ﺸﻲﺀ ﻤﻤﻠﻭﻙ‬
‫ﻝﻠﻐﻴﺭ‪ ،‬ﻭﻴﻨﺼﺏ ﻋﻠﻰ ﺍﻝﻤﻠﻜﻴﺔ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﻴﺔ ﻭﻋﻠﻰ ﺤﻕ ﺍﻝﺴﻁﺤﻴﺔ‪ ،‬ﻭﻋﻠﻰ ﺤﻕ ﺍﻝﺯﻴﻨﺔ ﻭﻋﻠﻰ ﺤﻕ ﺍﻝﻬﻭﺍﺀ ﻭﺍﻝﺘﻌﻠﻴﺔ‪.‬‬
‫ﺇﻥ ﺤﻕ ﺍﻻﺴﺘﻌﻤﺎل ﺃﻀﻴﻕ ﻨﻁﺎﻗﺎ ﻤﻥ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ‪ ،‬ﻓﺈﺫﺍ ﻜﺎﻥ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻴﺨﻭل ﺼﺎﺤﺒﻪ ﺤﻕ ﺍﺴﺘﻌﻤﺎل ﻭﺍﺴﺘﻐﻼل‬
‫ﺍﻝﺸﻲﺀ‪ ،‬ﻓﺈﻥ ﺤﻕ ﺍﻻﺴﺘﻌﻤﺎل ﻻ ﻴﺨﻭل ﺼﺎﺤﺒﻪ ﺇﻻ ﺍﺴﺘﻌﻤﺎل ﺫﻝﻙ ﺍﻝﺸﻲﺀ ﻭﺍﻻﺴﺘﻔﺎﺩﺓ ﻤﻥ ﺜﻤﺎﺭﻩ ﻀﻤﻥ ﺤﺩﻭﺩ‬
‫ﺤﺎﺠﻴﺎﺘﻪ ﻭﺤﺎﺠﻴﺎﺕ ﻤﻥ ﺘﻠﺯﻤﻪ ﻨﻔﻘﺘﻪ‪.‬‬
‫ﻭﻗﺩ ﺴﺒﻕ ﻝﻠﻤﺸﺭﻉ ﺍﻝﻤﻐﺭﺒﻲ ﺃﻥ ﻨﻅﻡ ﺤﻕ ﺍﻻﺴﺘﻌﻤﺎل ﻤﻘﺭﻭﻨﺎ ﺒﺤﻕ ﺍﻝﺴﻜﻨﻰ ﺒﻤﻘﺘﻀﻰ ﻅﻬﻴﺭ ‪ 12‬ﻴﻭﻨﻴﻭ‬
‫‪ ،1915‬ﺍﻝﻤﺤﺩﺩ ﻝﻠﺘﺸﺭﻴﻊ ﺍﻝﻤﻁﺒﻕ ﻋﻠﻰ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﺍﺕ ﺍﻝﻤﺤﻔﻅﺔ‪ ،‬ﻝﻜﻭﻥ ﻤﺼﻁﻠﺢ ﺤﻕ ﺍﻻﺴﺘﻌﻤﺎل ﻭﺍﻝﺴﻜﻨﻰ ﻫﻭ ﺍﻝﺸﺎﺌﻊ‬
‫ﻓﻲ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻝﻤﺩﻨﻲ ﻭﺃﺩﺒﻴﺎﺘﻪ‪ ،‬ﻝﻜﻥ ﻴﻼﺤﻅ ﻤﻥ ﺨﻼل ﻤﺩﻭﻨﺔ ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ ﺍﻝﻌﻴﻨﻴﺔ ﺃﻥ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﻗﺭﺭ ﺍﻻﻜﺘﻔﺎﺀ ﺒﺘﻨﻅﻴﻡ ﺤﻕ‬
‫ﺍﻻﺴﺘﻌﻤﺎل ﺩﻭﻥ ﺤﻕ ﺍﻝﺴﻜﻨﻰ ﺍﻝﺫﻱ ﻴﻌﺘﺒﺭ ﺃﻀﻴﻕ ﻨﻁﺎﻗﺎ ﻤﻥ ﺤﻕ ﺍﻻﺴﺘﻌﻤﺎل‪ ،‬ﻓﺤﻕ ﺍﻝﺴﻜﻨﻰ ﻴﺠﻌل ﺍﻻﺴﺘﻌﻤﺎل‬

‫‪21‬‬
 ‫‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬

‫ﺍﻝﺘﻲ ﺘﺘﻔﻕ ﻤﻊ ﻁﺒﻴﻌﺘﻪ‪ ،28‬ﻭﻴﺨﻭل ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﺍﻝﻘﻴﺎﻡ ﺒﺎﻷﻋﻤﺎل ﺍﻝﻤﺎﺩﻴﺔ ﺍﻝﻤﺒﺎﺸﺭﺓ ﺍﻝﻼﺯﻤﺔ‬
‫ﻝﻠﺤﺼﻭل ﻋﻠﻰ ﻤﻨﺎﻓﻊ ﺍﻝﺸﻲﺀ‪ ،‬ﺴﻭﺍﺀ ﻤﻥ ﻗﺒل ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﺃﻭ ﺃﻓﺭﺍﺩ ﺃﺴﺭﺘﻪ‪ ،‬ﻭﺇﺫﺍ ﻜﺎﻥ ﻝﻠﻤﻨﺘﻔﻊ‬
‫ﺴﻠﻁﺔ ﺍﺴﺘﻌﻤﺎل ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ‪ ،‬ﻓﺈﻥ ﻋﺩﻡ ﺍﺴﺘﻌﻤﺎﻝﻪ ﻻ ﻴﺘﺭﺘﺏ ﻋﻠﻴﻪ ﺯﻭﺍل ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ‪.29‬‬
‫ﻭﻴﻌﺘﺒﺭ ﻤﻥ ﻗﺒﻴل ﺍﻻﺴﺘﻌﻤﺎل ﺃﻋﻤﺎل ﺍﻝﺤﻔﻅ ﻭﺍﻝﺼﻴﺎﻨﺔ ﺍﻝﺘﻲ ﻴﻘﻭﻡ ﺒﻬﺎ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﻓﻲ‬
‫ﺍﻝﻤﻠﻙ‪ ،‬ﺃﻭ ﺇﺫﺍ ﺃﻋﺎﺩ ﺒﻨﺎﺀ ﻤﻨﺯل ﺒﻌﺩ ﺃﻥ ﻜﺎﺩ ﻴﺘﻬﺩﻡ‪ ،‬ﺃﻭ ﺃﺼﻠﺢ ﺍﻷﺭﺽ ﻝﺠﻌﻠﻬﺎ ﺼﺎﻝﺤﺔ‬

‫ﻤﻘﺘﺼﺭﺍ ﻋﻠﻰ ﻨﻭﻉ ﻤﻌﻴﻥ ﻤﻨﻪ ﻫﻭ ﺍﻝﺴﻜﻨﻰ‪ ،‬ﻭﻨﺭﻯ ﺒﺄﻥ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﺍﻝﻤﻐﺭﺒﻲ ﻜﺎﻥ ﻤﺼﺭﺍ ﻋﻠﻰ ﺍﻻﺤﺘﻔﺎﻅ ﻓﻘﻁ ﺒﺤﻕ‬
‫ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻭﺤﻕ ﺍﻻﺴﺘﻌﻤﺎل ﺩﻭﻥ ﺤﻕ ﺍﻝﺴﻜﻨﻰ‪ ،‬ﻭﻴﺒﺩﻭ ﻫﺫﺍ ﻭﺍﻀﺤﺎ ﻤﻥ ﺨﻼل ﺭﺩ ﻭﺯﺍﺭﺓ ﺍﻝﻌﺩل ﻋﻠﻰ ﻤﻼﺤﻅﺔ‬
‫ﻭﺯﺍﺭﺓ ﺍﻷﻭﻗﺎﻑ ﻭﺍﻝﺸﺅﻭﻥ ﺍﻹﺴﻼﻤﻴﺔ ﺨﻼل ﻤﻨﺎﻗﺸﺔ ﻤﺸﺭﻭﻉ ﻤﺩﻭﻨﺔ ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ ﺍﻝﻌﻴﻨﻴﺔ‪.‬‬
‫ﻓﻘﺩ ﺘﻀﻤﻨﺕ ﻤﻼﺤﻅﺔ ﻭﺯﺍﺭﺓ ﺍﻝﻌﺩل ﻭﺍﻷﻭﻗﺎﻑ ﻭﺍﻝﺸﺅﻭﻥ ﺍﻹﺴﻼﻤﻴﺔ ﺒﺄﻥ ﺤﻕ ﺍﻻﺴﺘﻌﻤﺎل ﻴﻜﻭﻥ ﺩﺍﺌﻤﺎ ﻤﻘﺭﻭﻨﺎ‬
‫ﺒﺎﻝﺴﻜﻨﻰ ﻁﺒﻘﺎ ﻝﻠﺘﺸﺭﻴﻊ ﺍﻝﻤﻁﺒﻕ ﻋﻠﻰ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﺍﺕ ﺍﻝﻤﺤﻔﻅﺔ‪ ،‬ﺃﻤﺎ ﻓﻲ ﺍﻝﻤﺸﺭﻭﻉ ﻓﻠﻡ ﻴﺘﻁﺭﻕ ﺇﻻ ﻝﺤﻕ ﺍﻻﺴﺘﻌﻤﺎل‪."...‬‬
‫ﻓﻜﺎﻥ ﺭﺩ ﻭﺯﺍﺭﺓ ﺍﻝﻌﺩل ﻜﺎﻵﺘﻲ‪" :‬ﺇﻥ ﺤﻕ ﺍﻻﺴﺘﻌﻤﺎل ﻭﺤﻕ ﺍﻝﺴﻜﻨﻰ ﺤﻘﺎﻥ ﻤﻨﻔﺼﻼﻥ ﺒﺤﺴﺏ ﻁﺒﻴﻌﺘﻬﻤﺎ‬
‫ﻭﻴﺭﺠﻊ ﺒﻬﺫﺍ ﺍﻝﺸﺄﻥ ﻝﻠﻤﺎﺩﺓ ‪ ،206‬ﻭﻤﻥ ﺜﻡ ﻓﺈﻥ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﺃﺨﺫ ﺒﻬﺫﺍ ﺍﻻﺨﺘﻴﺎﺭ ﺒﻐﺽ ﺍﻝﻨﻅﺭ ﻋﻤﺎ ﻫﻭ ﻤﺘﺒﻊ ﻓﻲ ﻗﺎﻨﻭﻥ‬
‫‪."1915‬‬
‫ﻝﻠﺘﻌﺭﻑ ﻋﻠﻰ ﻤﺨﺘﻠﻑ ﺭﺩﻭﺩ ﻭﺯﺍﺭﺓ ﺍﻝﻌﺩل ﻋﻠﻰ ﻤﻼﺤﻅﺎﺕ ﻭﺍﻗﺘﺭﺍﺤﺎﺕ ﺍﻝﻭﺯﺍﺭﺍﺕ ﺒﺸﺄﻥ ﺍﻝﻤﻘﺘﻀﻴﺎﺕ‬
‫ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻨﻴﺔ ﺍﻝﻤﺘﻌﻠﻘﺔ ﺒﺎﻝﺤﻘﻭﻕ ﺍﻝﻌﻴﻨﻴﺔ ﻴﻤﻜﻥ ﺍﻝﺭﺠﻭﻉ ﺇﻝﻰ ﺴﻠﺴﻠﺔ "ﺍﻷﻨﻅﻤﺔ ﻭﺍﻝﻤﻨﺎﺯﻋﺎﺕ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﻴﺔ"‪ ،‬ﺍﻝﻌﺩﺩ ‪،6‬‬
‫ﻤﻨﺸﻭﺭﺍﺕ ﻤﺠﻠﺔ ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ‪ ،‬ﻤﻁﺒﻌﺔ ﺍﻝﻤﻌﺎﺭﻑ ﺍﻝﺠﺩﻴﺩﺓ‪ ،‬ﺹ‪ 93 :‬ﺇﻝﻰ ‪.107‬‬
‫ﻭﻨﺭﻯ ﺒﺄﻥ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﺒﺈﻤﻜﺎﻨﻪ ﺍﻻﻜﺘﻔﺎﺀ ﺒﺘﻘﻨﻴﻥ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺩﻭﻥ ﺤﻕ ﺍﻻﺴﺘﻌﻤﺎل‪ ،‬ﻷﻨﻪ ﺤﻕ ﻤﺼﻐﺭ ﻋﻥ ﺤﻕ‬
‫ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ‪ ،‬ﻭﻴﻤﻜﻥ ﻋﻨﺩ ﺇﻨﺸﺎﺀ ﻫﺫﺍ ﺍﻷﺨﻴﺭ ﺘﻜﻴﻴﻑ ﺤﻘﻭﻕ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﻭﺘﻀﻴﻴﻘﻬﺎ ﺒﺎﻝﻘﺩﺭ ﺍﻝﺫﻱ ﻴﺼل ﻤﻌﻪ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﻭﻤﺎﻝﻙ‬
‫ﺍﻝﺭﻗﺒﺔ ﺇﻝﻰ ﺠﻌل ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻗﺎﺼﺭﺍ ﻋﻠﻰ ﺤﻕ ﺍﻻﺴﺘﻌﻤﺎل‪.‬‬
‫ﻭﻤﺎﺩﺍﻡ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﻨﻔﺴﻪ ﻗﺩ ﻨﺹ ﻋﻠﻰ ﺍﻝﺭﺠﻭﻉ ﻷﺤﻜﺎﻡ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻝﺘﻨﻅﻴﻡ ﺃﺒﺭﺯ ﺠﻭﺍﻨﺏ ﺤﻕ ﺍﻻﺴﺘﻌﻤﺎل‪ ،‬ﻓﻨﻌﺘﻘﺩ‬
‫ﺒﺄﻨﻪ ﻴﻤﻜﻥ ﺇﺯﺍﻝﺔ ﺤﻕ ﺍﻻﺴﺘﻌﻤﺎل ﻤﻥ ﻻﺌﺤﺔ ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ ﺍﻝﻌﻴﻨﻴﺔ ﺩﻭﻥ ﺃﻥ ﻴﺅﺜﺭ ﻋﻠﻰ ﺍﻝﻤﻌﺎﻤﻼﺕ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﻴﺔ‪.‬‬
‫‪ -28‬ﻤﺤﻤﺩ ﻜﺎﻤل ﻤﺭﺴﻲ ﺒﺎﺸﺎ‪" :‬ﺸﺭﺡ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻝﻤﺩﻨﻲ‪ :‬ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ ﺍﻝﻌﻴﻨﻴﺔ ﺍﻷﺼﻠﻴﺔ"‪ ،‬ﻁﺒﻌﺔ ‪ ،2005‬ﺸﺭﻜﺔ ﺍﻝﺠﻼل‬
‫ﻝﻠﻁﺒﺎﻋﺔ – ﻤﺼﺭ‪ ،‬ﺹ‪.256 :‬‬
‫‪ -29‬ﺃﺤﻤﺩ ﺍﻝﺴﻌﻴﺩ ﺍﻝﺯﻗﺭﺩ‪ ،‬ﻤﺯﻴﺩ ﺒﻥ ﺍﺒﺭﺍﻫﻴﻡ ﺍﻝﻤﺯﻴﺩ‪ ،‬ﺃﺸﺭﻑ ﻋﺒﺩ ﺍﻝﻌﻅﻴﻡ ﻋﺒﺩ ﺍﻝﻘﺎﺩﺭ‪" :‬ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ ﺍﻝﻌﻴﻨﻴﺔ ﺍﻷﺼﻠﻴﺔ‬
‫ﻓﻲ ﺍﻝﻨﻅﺎﻡ ﺍﻝﺴﻌﻭﺩﻱ"‪ ،‬ﺍﻝﻁﺒﻌﺔ ﺍﻷﻭﻝﻰ ‪ ،2014‬ﺸﺭﻜﺔ ﺍﻝﺭﺸﺩ ﺍﻝﻌﺎﻝﻤﻴﺔ – ﺍﻝﺭﻴﺎﺽ – ﺍﻝﺴﻌﻭﺩﻴﺔ‪ ،‬ﺹ‪.31 :‬‬

‫‪22‬‬
 ‫‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬

‫ﻝﻠﺯﺭﺍﻋﺔ ﺃﻭ ﺴﻭﺭﻫﺎ ﺃﻭ ﺤﻔﺭ ﺨﻨﺎﺩﻕ ﻋﻠﻰ ﺤﺩﻭﺩﻫﺎ‪.30‬‬

‫ﺏ‪ -‬ﺤﻕ ﺍﻻﺴﺘﻐﻼل‪ :‬ﻴﻘﺼﺩ ﺒﺤﻕ ﺍﻻﺴﺘﻐﻼل ﺍﻝﺤﺼﻭل ﻋﻠﻰ ﻤﺎ ﻴﺘﻭﻝﺩ ﺃﻭ ﻴﻨﺘﺞ ﻋﻥ‬
‫ﺍﻝﺸﻲﺀ ﻤﻥ ﺜﻤﺎﺭ‪ ،‬ﻭﺒﻌﺒﺎﺭﺓ ﺃﺨﺭﻯ‪ ،‬ﻓﺈﻥ ﺴﻠﻁﺔ ﺍﻻﺴﺘﻐﻼل ﻫﻲ ﺴﻠﻁﺔ ﺍﻝﺤﺼﻭل ﻋﻠﻰ ﻤﺎ‬
‫ﻴﻐﻠﻪ ﺍﻝﺸﻲﺀ ﻤﻥ ﺭﺒﺢ ﺃﻭ ﺩﺨل‪ ،‬ﻭﺍﻝﻐﻠﺔ ﺍﻝﺘﻲ ﻴﻨﺘﺠﻬﺎ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﺒﻪ ﻨﻭﻋﺎﻥ‪ ،31‬ﻭ ﺘﺘﻤﺜل‬
‫ﻓﻲ ﺍﻝﺜﻤﺎﺭ ﻭﺍﻝﻤﻨﺘﺠﺎﺕ‪:‬‬
‫‪ -1‬ﺍﻝﺜﻤﺎﺭ‪ :‬ﻫﻲ ﻜل ﻤﺎ ﻴﻐﻠﻪ ﺍﻝﺸﻲﺀ ﻓﻲ ﻓﺘﺭﺍﺕ ﻤﻨﺘﻅﻤﺔ ﻤﻥ ﻏﻴﺭ ﺃﻥ ﻴﻠﺤﻘﻪ ﺘﻠﻑ ﺃﻭ ﻨﻘﺹ‬
‫ﻓﻲ ﻫﻴﺄﺘﻪ‪ ،‬ﻭﻗﺩ ﺘﻜﻭﻥ ﻫﺫﻩ ﺍﻝﺜﻤﺎﺭ ﻁﺒﻴﻌﻴﺔ ﺃﻭ ﺼﻨﺎﻋﻴﺔ ﺃﻭ ﻤﺩﻨﻴﺔ‪.‬‬
‫• ﺍﻝﺜﻤﺎﺭ ﺍﻝﻁﺒﻴﻌﻴﺔ‪ :‬ﻫﻲ ﻜل ﻤﺎ ﻴﻐﻠﻪ ﺍﻝﺸﻲﺀ ﻤﺒﺎﺸﺭﺓ ﻤﻥ ﻏﻴﺭ ﺃﻥ ﻴﺤﺘﺎﺝ ﺇﻝﻰ ﻋﻤل‬
‫ﺍﻹﻨﺴﺎﻥ‪ ،‬ﻭﺫﻝﻙ ﻤﺜل ﻤﺎ ﺘﻨﺒﺘﻪ ﺍﻷﺭﺽ ﻤﻥ ﻜﻸ‪ ،‬ﻭﻤﺎ ﻴﺘﻭﻝﺩ ﻤﻥ ﺍﻝﻤﺎﺸﻴﺔ ﻤﻥ ﺼﻭﻑ‬
‫ﻭﻭﺒﺭ ﻭﺸﻌﺭ‪.‬‬
‫• ﺍﻝﺜﻤﺎﺭ ﺍﻝﺼﻨﺎﻋﻴﺔ‪ :‬ﻫﻲ ﻤﺎ ﻴﻐﻠﻪ ﺍﻝﺸﻲﺀ ﺒﺘﺩﺨل ﺍﻹﻨﺴﺎﻥ ﻭﻋﻤﻠﻪ‪ ،‬ﻭﺫﻝﻙ ﻤﺜل‬
‫ﺍﻝﻤﺤﺎﺼﻴل ﺍﻝﺯﺭﺍﻋﻴﺔ ﻭﺜﻤﺎﺭ ﺍﻷﺸﺠﺎﺭ‪.‬‬
‫• ﺍﻝﺜﻤﺎﺭ ﺍﻝﻤﺩﻨﻴﺔ‪ :‬ﻫﻲ ﺍﻝﻤﺒﺎﻝﻎ ﺍﻝﻤﺎﻝﻴﺔ ﺍﻝﺘﻲ ﻴﺤﺼل ﻋﻠﻴﻬﺎ ﺍﻝﻤﺎﻝﻙ ﻓﻲ ﻓﺘﺭﺍﺕ ﻤﻌﻴﻨﺔ‬
‫ﻤﻘﺎﺒل ﺘﻨﺎﺯﻝﻪ ﻋﻥ ﻤﻨﻔﻌﺔ ﺫﻝﻙ ﺍﻝﺸﻲﺀ ﻝﻐﻴﺭﻩ‪ ،‬ﻤﺜل ﻜﺭﺍﺀ ﺍﻝﻤﻨﺯل ﺃﻭ ﺃﺭﺽ ﻋﺎﺭﻴﺔ‬
‫ﺃﻭ ﻤﺤل ﺘﺠﺎﺭﻱ‪.‬‬
‫‪ -2‬ﺍﻝﻤﻨﺘﺠﺎﺕ‪ :‬ﻫﻲ ﻜل ﻤﺎ ﻴﻨﺘﺞ ﻋﻥ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ ﺍﻝﻤﻤﻠﻭﻙ ﻓﻲ ﻓﺘﺭﺍﺕ ﻤﻨﺘﻅﻤﺔ ﺃﻭ ﻏﻴﺭ‬
‫ﻤﻨﺘﻅﻤﺔ‪ ،‬ﻭﻴﺘﺭﺘﺏ ﻋﻥ ﺫﻝﻙ ﺍﻹﻨﺘﺎﺝ ﺃﻥ ﻴﻠﺤﻕ ﺒﺎﻝﺸﻲﺀ ﺍﻝﻤﻤﻠﻭﻙ ﺘﻠﻑ ﺃﻭ ﻨﻘﺹ ﻓﻲ‬

‫‪ -30‬ﻋﺒﺩ ﺍﻝﺭﺯﺍﻕ ﺃﺤﻤﺩ ﺍﻝﺴﻨﻬﻭﺭﻱ‪" :‬ﺍﻝﻭﺴﻴﻁ ﻓﻲ ﺸﺭﺡ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻝﻤﺩﻨﻲ ﺍﻝﺠﺩﻴﺩ‪ :‬ﺤﻕ ﺍﻝﻤﻠﻜﻴﺔ"‪ ،‬ﺍﻝﺠﺯﺀ ﺍﻝﺜﺎﻤﻥ‪،‬‬
‫ﻁﺒﻌﺔ ‪ ،2009‬ﻤﻨﺸﻭﺭﺍﺕ ﺍﻝﺤﻠﺒﻲ ﺍﻝﺤﻘﻭﻗﻴﺔ – ﺒﻴﺭﻭﺕ – ﻝﺒﻨﺎﻥ‪ ،‬ﺹ‪) 497 :‬ﺒﺘﺼﺭﻑ(‪.‬‬
‫‪ -31‬ﻤﺤﻤﺩ ﺍﺒﻥ ﻤﻌﺠﻭﺯ ‪" :‬ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ ﺍﻝﻌﻴﻨﻴﺔ ﻓﻲ ﺍﻝﻔﻘﻪ ﺍﻹﺴﻼﻤﻲ ﻭﺍﻝﺘﻘﻨﻴﻥ ﺍﻝﻤﻐﺭﺒﻲ"‪ ،‬ﻁﺒﻌﺔ ‪ ،2008‬ﺹ‪-64 :‬‬
‫‪.63‬‬

‫‪23‬‬
 ‫‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬

‫ﻫﻴﺄﺘﻪ‪ ،‬ﻤﺜل ﺍﻷﺸﺠﺎﺭ ﺍﻝﻤﺜﻤﺭﺓ ﺤﻴﻨﻤﺎ ﺘﻘﻁﻊ ﺃﻭ ﺘﻘﻠﻊ ﻤﻥ ﺍﻷﺭﺽ‪ ،‬ﻭﺍﻷﺤﺠﺎﺭ ﺤﻴﻨﻤﺎ‬
‫ﺘﺅﺨﺫ ﻤﻥ ﺍﻝﻤﻘﺎﻝﻊ‪ ،‬ﻭﺍﻷﻨﻘﺎﺽ ﺍﻝﺘﻲ ﺘﺅﺨﺫ ﺒﻌﺩ ﻫﺩﻡ ﺍﻷﺒﻨﻴﺔ‪.‬‬

‫]‪< <<í‘^¤]<°Þ]çÏÖ]<Ùø}<àÚ<Å^ËjÞ÷]<Ðu<VêÞ^nÖ]<gת¹‬‬
‫ﺇﻝﻰ ﺠﺎﻨﺏ ﺘﻨﻅﻴﻡ ﻤﺩﻭﻨﺔ ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ ﺍﻝﻌﻴﻨﻴﺔ ﻝﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ‪ ،‬ﺘﻭﺠﺩ ﻤﺠﻤﻭﻋﺔ ﻤﻥ‬
‫ﺍﻝﻨﺼﻭﺹ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻨﻴﺔ ﺍﻝﺘﻲ ﺃﻁﺭﺘﻪ ﺤﺴﺏ ﺍﻝﻤﻭﻀﻭﻉ ﺍﻝﺫﻱ ﻴﺭﺩ ﻋﻠﻴﻪ‪ ،‬ﻭﺴﻨﺭﻜﺯ ﻓﻲ ﻫﺫﺍ‬
‫ﺍﻹﻁﺎﺭ ﻋﻠﻰ ﺍﻝﻘﻭﺍﻨﻴﻥ ﺍﻝﺨﺎﺼﺔ ﺍﻝﺘﻲ ﺘﺤﻜﻤﻪ‪ ،‬ﺨﺎﺼﺔ ﻤﺎ ﻴﺘﻌﻠﻕ ﺒﺎﻝﻘﻭﺍﻨﻴﻥ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﻴﺔ )ﺍﻝﻔﻘﺭﺓ‬
‫ﺍﻷﻭﻝﻰ( ﻭﺒﻌﺽ ﺍﻝﻘﻭﺍﻨﻴﻥ ﺍﻝﻤﺎﻝﻴﺔ )ﺍﻝﻔﻘﺭﺓ ﺍﻝﺜﺎﻨﻴﺔ(‪.‬‬

‫]‪< <íè…^ÏÃÖ]<°Þ]çÏÖ]<˜Ãe<Ùø}<àÚ<Å^ËjÞ÷]<Ðu<V±æù]<ì†ÏËÖ‬‬
‫ﻴﺼﻌﺏ ﺍﻝﺘﻁﺭﻕ ﺇﻝﻰ ﻜل ﺍﻝﻘﻭﺍﻨﻴﻥ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﻴﺔ ﺍﻝﺘﻲ ﻨﻅﻤﺕ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ‪ ،‬ﻭﺴﻨﻘﺘﺼﺭ‬
‫ﻓﻲ ﻫﺫﻩ ﺍﻝﻔﻘﺭﺓ ﻋﻠﻰ ﺍﻝﺘﻌﺭﻑ ﻋﻠﻰ ﻤﺩﻯ ﺘﻨﻅﻴﻡ ﻤﺩﻭﻨﺔ ﺍﻷﻭﻗﺎﻑ ﻭﻅﻬﻴﺭ ‪ 4‬ﻤﺎﺭﺱ ‪1925‬‬
‫ﺍﻝﻤﺘﻌﻠﻕ ﺒﻐﺎﺒﺎﺕ ﺍﻷﺭﻜﺎﻥ ﻝﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ‪.‬‬

‫_‪< <Í^Îæù]<íÞæ‚Ú<»<Å^ËjÞ÷]<Ðu<Üé¿ßi<V<÷æ‬‬
‫ﻴﻨﺒﻐﻲ ﺍﺴﺘﺤﻀﺎﺭ ﺃﻥ ﻤﺩﻭﻨﺔ ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ ﺍﻝﻌﻴﻨﻴﺔ ﺍﻋﺘﺒﺭﺕ ﺤﻕ ﺍﻝﺤﺒﺱ ﺤﻘﺎ ﻋﻴﻨﻴﺎ ﺃﺼﻠﻴﺎ‬
‫ﻭﺃﺤﺎﻝﺕ ﻋﻠﻰ ﻤﺩﻭﻨﺔ ﺍﻷﻭﻗﺎﻑ ﻝﺘﻁﺒﻴﻕ ﺃﺤﻜﺎﻤﻬﺎ ﺒﺸﺄﻨﻪ‪.‬‬
‫ﻭ ﺒﺎﻝﺭﺠﻭﻉ ﻝﻠﻤﺎﺩﺓ ﺍﻷﻭﻝﻰ ﻤﻥ ﻤﺩﻭﻨﺔ ﺍﻷﻭﻗﺎﻑ‪ ،32‬ﻨﺠﺩ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﻗﺩ ﻋﺭﻑ ﺍﻝﻭﻗﻑ ﺃﻭ‬
‫ﺍﻝﺤﺒﺱ ﻋﻠﻰ ﺃﻨﻪ‪:‬‬
‫"ﻜل ﻤﺎل ﺤﺒﺱ ﺃﺼﻠﻪ ﺒﺼﻔﺔ ﻤﺅﺒﺩﺓ ﺃﻭ ﻤﺅﻗﺘﺔ‪ ،‬ﻭ ﺨﺼﺼﺕ ﻤﻨﻔﻌﺘﻪ ﻝﻔﺎﺌﺩﺓ ﺠﻬﺔ ﺒﺭ‬
‫ﻭﺇﺤﺴﺎﻥ ﻋﺎﻤﺔ ﺃﻭ ﺨﺎﺼﺔ‪ ،‬ﻭﻴﻜﻭﻥ ﺍﻝﻭﻗﻑ ﺇﻤﺎ ﻋﺎﻤﺎ‪ ،33‬ﺃﻭ ﻤﻌﻘﺒﺎ‪ ،34‬ﺃﻭ ﻤﺸﺘﺭﻜﺎ‪."35‬‬

‫‪ -32‬ﺍﻝﻅﻬﻴﺭ ﺍﻝﺸﺭﻴﻑ ﺭﻗﻡ ‪ 1.09.236‬ﺼﺎﺩﺭ ﻓﻲ ‪ 8‬ﺭﺒﻴﻊ ﺍﻷﻭل ‪ 1431‬ﺍﻝﻤﻭﺍﻓﻕ ل‪ 23‬ﻓﺒﺭﺍﻴﺭ ‪2010‬‬

‫ﺍﻝﻤﺘﻌﻠﻕ ﺒﻤﺩﻭﻨﺔ ﺍﻷﻭﻗﺎﻑ ﺍﻝﻤﻨﺸﻭﺭ ﺒﺎﻝﺠﺭﻴﺩﺓ ﺍﻝﺭﺴﻤﻴﺔ ﻋﺩﺩ ‪ 5847‬ﺒﺘﺎﺭﻴﺦ ‪ 14‬ﻴﻭﻨﻴﻭ ‪.2010‬‬
‫‪ -33‬ﺘﻌﺭﻑ ﺍﻝﻤﺎﺩﺓ ‪ 50‬ﻤﻥ ﻤﺩﻭﻨﺔ ﺍﻷﻭﻗﺎﻑ ﺍﻝﻭﻗﻑ ﺍﻝﻌﺎﻡ ﻜﻤﺎ ﻴﻠﻲ‪:‬‬

‫‪24‬‬
 ‫‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬

‫ﻭﺒﺎﻝﺘﺎﻝﻲ‪ ،‬ﻓﺎﻝﻤﻘﺼﻭﺩ ﻤﻥ ﺍﻝﻭﻗﻑ ﻫﻭ ﺩﻭﺍﻡ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺒﻪ ﻭﺘﺤﺼﻴل ﺍﻝﺜﻭﺍﺏ ﻭﺍﻷﺠﺭ‬

‫ﺒﻨﻔﻌﻪ‪ ،36‬ﻭﻝﻤﺎ ﻜﺎﻥ ﺍﻝﻐﺭﺽ ﻤﻥ ﺍﻝﺤﺒﺱ ﻫﻭ ﺘﺤﻘﻴﻕ ﻤﺼﻠﺤﺔ ﻤﺸﺭﻭﻋﺔ ﺘﺘﻤﺜل ﻓﻲ ﻋﻤل‬
‫ﺍﻝﺨﻴﺭ‪ ،‬ﻓﺈﻥ ﺍﻝﻤﺤﺒﺱ ﻋﻠﻴﻪ ﻴﻤﻨﻊ ﻤﻥ ﺍﻝﺘﺼﺭﻑ ﻓﻲ ﺍﻷﻤﻭﺍل ﺍﻝﺤﺒﺴﻴﺔ ﺘﺼﺭﻓﺎ ﻨﺎﻗﻼ ﻝﻠﻤﻠﻜﻴﺔ‬
‫ﻜﺒﻴﻌﻪ ﺃﻭ ﺭﻫﻨﻪ ﺃﻭ ﻗﺴﻤﺘﻪ ﻗﺴﻤﺔ ﺒﺘﻴﺔ‪ ،...‬ﻷﻥ ﻤﺜل ﻫﺫﻩ ﺍﻝﺘﺼﺭﻓﺎﺕ ﺘﺘﻨﺎﻓﻰ ﻤﻊ ﺍﻝﻬﺩﻑ‬
‫ﺍﻝﻤﺒﺘﻐﻰ ﻤﻨﻪ ﻭﻫﻭ ﺘﻤﻠﻴﻙ ﺍﻝﻤﻨﺎﻓﻊ ﻭﻝﻴﺱ ﺘﻤﻠﻴﻙ ﺍﻝﺜﺭﻭﺍﺕ‪ ،37‬ﻭﻤﻥ ﺍﻝﻤﺴﺘﺠﺩﺍﺕ ﺍﻝﺘﻲ ﺠﺎﺀﺕ‬
‫ﺒﻬﺎ ﻤﺩﻭﻨﺔ ﺍﻷﻭﻗﺎﻑ ﺃﻨﻪ ﻓﻲ ﺤﺎﻝﺔ ﺍﻝﻀﺭﻭﺭﺓ ﻹﺠﺭﺍﺀ ﺍﻝﻤﻌﺎﻭﻀﺎﺕ ﺃﻨﻬﺎ ﻨﻅﻤﺘﻪ ﺒﻤﺴﻁﺭﺓ‬
‫ﺩﻗﻴﻘﺔ ﻭﺒﻤﻭﺍﻓﻘﺔ ﺠﻼﻝﺔ ﺍﻝﻤﻠﻙ ﺇﻥ ﻜﺎﻨﺕ ﻗﻴﻤﺔ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ ﺘﺯﻴﺩ ﻋﻥ ﻋﺸﺭﺓ ﻤﻼﻴﻴﻥ ﺩﺭﻫﻡ‪ ،‬ﺃﻭ‬
‫ﺒﺎﻝﻤﻭﺍﻓﻘﺔ ﺍﻝﻤﺴﺒﻘﺔ ﻝﻠﻤﺠﻠﺱ ﺍﻷﻋﻠﻰ ﻝﻤﺭﺍﻗﺒﺔ ﻤﺎﻝﻴﺔ ﺍﻷﻭﻗﺎﻑ ﺍﻝﻌﺎﻤﺔ ﺇﺫﺍ ﻜﺎﻨﺕ ﻗﻴﻤﺘﻬﺎ ﺘﺘﺭﺍﻭﺡ‬
‫ﻤﺎ ﺒﻴﻥ ﺨﻤﺴﺔ ﻤﻼﻴﻴﻥ ﺩﺭﻫﻡ ﻭﻋﺸﺭﺓ ﻤﻼﻴﻴﻥ ﺩﺭﻫﻡ‪.‬‬
‫ﻭﻴﺘﻀﺢ ﻤﻥ ﺨﻼل ﺍﻝﻤﺎﺩﺓ ‪ 49‬ﻤﻥ ﻤﺩﻭﻨﺔ ﺍﻷﻭﻗﺎﻑ ﺃﻥ ﺍﻝﻭﻗﻑ ﻴﻨﺘﻬﻲ ﻓﻲ ﺍﻝﺤﺎﻝﺘﻴﻥ‬
‫ﺍﻝﺘﺎﻝﻴﺘﻴﻥ‪:‬‬

‫"ﺍﻝﻭﻗﻑ ﺍﻝﻌﺎﻡ ﻫﻭ ﻜل ﻭﻗﻑ ﺨﺼﺼﺕ ﻤﻨﻔﻌﺘﻪ ﺍﺒﺘﺩﺍﺀ ﺃﻭ ﻤﺎﻻ ﻝﻭﺠﻭﻩ ﺍﻝﺒﺭ ﻭﺍﻹﺤﺴﺎﻥ ﻭﺘﺤﻘﻴﻕ ﻤﻨﻔﻌﺔ ﻋﺎﻤﺔ‪.‬‬
‫ﺘﻌﺘﺒﺭ ﻭﻗﻔﺎ ﻋﺎﻤﺎ ﺒﻘﻭﺓ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻥ ﻋﻠﻰ ﻋﺎﻤﺔ ﺍﻝﻤﺴﻠﻤﻴﻥ ﺠﻤﻴﻊ ﺍﻝﻤﺴﺎﺠﺩ ﻭﺍﻝﺯﻭﺍﻴﺎ ﻭﺍﻷﻀﺭﺤﺔ ﻭﺍﻝﻤﻘﺎﺒﺭ‬
‫ﺍﻹﺴﻼﻤﻴﺔ‪ ،‬ﻭﻤﻀﺎﻓﺎﺘﻬﺎ ﻭﺍﻷﻤﻼﻙ ﺍﻝﻤﻭﻗﻭﻓﺔ ﻋﻠﻴﻬﺎ‪.‬‬
‫ﻴﺘﻤﺘﻊ ﺍﻝﻭﻗﻑ ﺍﻝﻌﺎﻡ ﺒﺎﻝﺸﺨﺼﻴﺔ ﺍﻻﻋﺘﺒﺎﺭﻴﺔ ﻤﻨﺫ ﺇﻨﺸﺎﺌﻪ‪ ،‬ﻭﺘﺘﻭﻝﻰ ﺇﺩﺍﺭﺓ ﺍﻷﻭﻗﺎﻑ ﺘﺩﺒﻴﺭ ﺸﺅﻭﻨﻪ ﻭﻓﻘﺎ ﻷﺤﻜﺎﻡ ﻫﺫﻩ‬
‫ﺍﻝﻤﺩﻭﻨﺔ‪ ،‬ﻭ ﺘﻌﺘﺒﺭ ﻤﻤﺜﻠﻪ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻨﻲ"‪.‬‬
‫‪ -34‬ﺘﻌﺭﻑ ﺍﻝﻤﺎﺩﺓ ‪ 108‬ﻤﻥ ﻤﺩﻭﻨﺔ ﺍﻷﻭﻗﺎﻑ ﺍﻝﻭﻗﻑ ﺍﻝﻤﻌﻘﺏ ﻜﺎﻝﺘﺎﻝﻲ‪" :‬‬
‫ﻴﻌﺘﺒﺭ ﻭﻗﻔﺎ ﻤﻌﻘﺒﺎ ﻤﺎ ﻭﻗﻑ ﻋﻠﻰ ﻭﻝﺩ ﺃﻭ ﻋﻘﺏ ﺃﻭ ﻨﺴل ﺃﻭ ﺫﺭﻴﺔ ﺍﻝﻤﺤﺒﺱ ﺃﻭ ﻏﻴﺭﻩ"‬
‫‪ -35‬ﺘﻌﺭﻑ ﺍﻝﻤﺎﺩﺓ ﺍﻝﺴﺎﺒﻘﺔ ﺍﻝﻭﻗﻑ ﺍﻝﻤﺸﺘﺭﻙ ﻜﺎﻝﺘﺎﻝﻲ‪:‬‬
‫"ﻴﻌﺘﺒﺭ ﻭﻗﻔﺎ ﻤﺸﺘﺭﻜﺎ ﻤﺎ ﻭﻗﻑ ﺍﺒﺘﺩﺍﺀ ﻋﻠﻰ ﻭﺠﻬﺔ ﻋﺎﻤﺔ ﻭﻋﻠﻰ ﺸﺨﺹ ﺒﺫﺍﺘﻪ‪ ،‬ﺃﻭ ﻋﻠﻴﻪ ﻭﻋﻠﻰ ﻋﻘﺒﻪ"‪.‬‬
‫‪ -36‬ﻋﺒﺩ ﺍﻝﻜﺭﻴﻡ ﺸﻬﺒﻭﻥ "ﻋﻘﻭﺩ ﺍﻝﺘﺒﺭﻉ ﻓﻲ ﺍﻝﻔﻘﻪ ﺍﻝﻤﺎﻝﻜﻲ ﻤﻘﺎﺭﻨﺎ ﺒﻤﺫﺍﻫﺏ ﺍﻝﻔﻘﻪ ﺍﻹﺴﻼﻤﻲ ﺍﻷﺨﺭﻯ ﻭﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻥ‬
‫ﺍﻝﻭﻀﻌﻲ"‪ ،‬ﺍﻝﻁﺒﻌﺔ ﺍﻝﺜﺎﻨﻴﺔ ‪ ،2012‬ﻤﻁﺒﻌﺔ ﺍﻝﻨﺠﺎﺡ ﺍﻝﺠﺩﻴﺩﺓ – ﺍﻝﺩﺍﺭ ﺍﻝﺒﻴﻀﺎﺀ‪ ،‬ﺹ‪.94 :‬‬
‫‪ -37‬ﻤﺤﻤﺩ ﺯﻻﻴﺠﻲ‪" :‬ﺍﻝﺤﻤﺎﻴﺔ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻨﻴﺔ ﻝﻠﺘﺼﺭﻓﺎﺕ ﺍﻝﺤﺒﺴﻴﺔ"‪ ،‬ﻤﺩﺍﺨﻠﺔ ﻀﻤﻥ ﺃﺸﻐﺎل ﺍﻝﻨﺩﻭﺓ ﺍﻝﻌﻠﻤﻴﺔ ﺍﻝﻭﻁﻨﻴﺔ ﺍﻝﺘﻲ‬
‫ﻨﻅﻤﻬﺎ ﻤﺭﻜﺯ ﺍﻝﺩﺭﺍﺴﺎﺕ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻨﻴﺔ ﺍﻝﻤﺩﻨﻴﺔ ﻭ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﻴﺔ ﺒﻜﻠﻴﺔ ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ ﺒﻤﺭﺍﻜﺵ ﻴﻭﻤﻲ ‪ 11‬ﻭ‪ 12‬ﻓﺒﺭﺍﻴﺭ ‪،2015‬‬
‫ﺴﻠﺴﻠﺔ ﺍﻝﻨﺩﻭﺍﺕ ﻭ ﺍﻷﻴﺎﻡ ﺍﻝﺩﺭﺍﺴﻴﺔ‪ ،‬ﻋﺩﺩ ‪ ،23‬ﺍﻝﻁﺒﻌﺔ ﺍﻝﺜﺎﻨﻴﺔ‪ ،‬ﻤﻁﺒﻌﺔ ﺍﻝﺩﺍﻭﺩﻴﺎﺕ‪-‬ﻤﺭﺍﻜﺵ‪ ،‬ﺹ‪.475 :‬‬

‫‪25‬‬
 ‫‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬

‫ﺇﺫﺍ ﺍﻨﺼﺭﻤﺕ ﻤﺩﺓ ﺍﻝﻭﻗﺕ ﺍﻝﻤﺅﻗﺕ‪.‬‬ ‫ﺃ‪-‬‬

‫ﺇﺫﺍ ﻫﻠﻙ ﺍﻝﻤﻭﻗﻭﻑ ﻫﻼﻜﺎ ﻜﻠﻴﺎ ﺒﻔﻌل ﻗﻭﺓ ﻗﺎﻫﺭﺓ ﺃﻭ ﺤﺎﺩﺙ ﻓﺠﺎﺌﻲ‪.‬‬ ‫ﺏ‪-‬‬
‫ﻭﻴﺘﺒﻴﻥ ﻤﻤﺎ ﺴﺒﻕ‪ ،‬ﺃﻥ ﺍﻝﻭﻗﻑ ﺤﻕ ﻋﻴﻨﻲ ﺃﺼﻠﻲ ﻴﻤﻨﺢ ﻝﻠﻤﻭﻗﻭﻑ ﻋﻠﻴﻪ ﻜﻤﺒﺩﺃ ﺤﻘﻲ‬
‫ﺍﻻﺴﺘﻐﻼل ﻭﺍﻻﺴﺘﻌﻤﺎل ﺩﻭﻥ ﺍﻝﻘﻴﺎﻡ ﺒﺎﻝﺘﺼﺭﻓﺎﺕ ﺍﻝﻨﺎﻗﻠﺔ ﻝﻠﻤﻠﻜﻴﺔ‪ ،‬ﻭﻴﻌﺘﺒﺭ ﺤﻘﺎ ﻤﺅﻗﺘﺎ ﺃﻭ ﻤﺅﺒﺩﺍ‬
‫ﺤﺴﺏ ﻨﻭﻉ ﺍﻝﻭﻗﻑ‪ ،‬ﻓﺈﻥ ﻜﻨﺎ ﺒﺼﺩﺩ ﺍﻷﻭﻗﺎﻑ ﺍﻝﻌﺎﻤﺔ ﻓﻬﻭ ﻭﻗﻑ ﻤﺅﺒﺩ‪ ،‬ﺃﻤﺎ ﺍﻷﻭﻗﺎﻑ ﺍﻝﻤﻌﻘﺒﺔ‬
‫ﻓﻬﻲ ﻤﺅﻗﺘﺔ ﺒﻌﺩ ﺍﻨﻘﺭﺍﺽ ﺍﻝﻤﻭﻗﻭﻑ ﻋﻠﻴﻬﻡ ﺍﻝﻤﺘﻤﺜﻠﺔ ﻓﻲ ﺜﻼﺙ ﻁﺒﻘﺎﺕ ﻭﺍﻷﻭﻗﺎﻑ ﺍﻝﻤﺸﺘﺭﻜﺔ‪،‬‬
‫ﻓﺘﺨﻀﻊ ﻓﻲ ﺠﺎﻨﺏ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ ﺍﻝﺫﻱ ﻴﻌﺘﺒﺭ ﻓﻲ ﻭﻗﻑ ﺍﻝﻌﺎﻡ ﻝﻸﺤﻜﺎﻡ ﺍﻝﻀﺎﺒﻁﺔ ﻝﻠﻭﻗﻑ ﺍﻝﻌﺎﻡ‪ ،‬ﻭﻓﻲ‬
‫ﺍﻝﺠﺎﻨﺏ ﺍﻝﻤﺘﻌﻠﻕ ﺒﺎﻝﻭﻗﻑ ﺍﻝﺫﻱ ﻴﻌﺘﺒﺭ ﻓﻲ ﺤﻜﻡ ﺍﻝﻭﻗﻑ ﺍﻝﻤﻌﻘﺏ ﻓﻴﺨﻀﻊ ﻷﺤﻜﺎﻡ ﺍﻝﻭﻗﻑ‬
‫ﺍﻝﻤﻌﻘﺏ‪ ،‬ﻭﻴﻤﻜﻥ ﺃﻥ ﻴﻨﺸﺄ ﻝﻌﺩﺓ ﺠﻬﺎﺕ ﻋﻠﻰ ﺍﻝﺸﻴﺎﻉ )ﺍﻝﻭﻗﻑ ﺍﻝﻤﺸﺘﺭﻙ(‪ ،‬ﻭﻴﻤﻜﻥ ﻝﻠﻤﻭﻗﻭﻑ‬
‫ﻋﻠﻴﻪ ﺃﻥ ﻴﻁﻠﺏ ﺘﺤﻔﻴﻅ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ ﺍﻝﻤﻭﻗﻭﻑ‪ ،‬ﻭﻗﺩ ﺘﻡ ﺇﻋﻔﺎﺀ ﻭﺯﺍﺭﺓ ﺍﻷﻭﻗﺎﻑ ﻭﺍﻝﺸﺅﻭﻥ‬
‫ﺍﻹﺴﻼﻤﻴﺔ ﻤﻥ ﻤﺼﺎﺭﻴﻑ ﺇﻴﺩﺍﻉ ﻤﻁﻠﺏ ﺍﻝﺘﺤﻔﻴﻅ‪ ،38‬ﻭﻴﻤﻜﻨﻪ ﺃﻴﻀﺎ ﺍﻝﺘﻌﺭﺽ ﻋﻠﻰ ﻤﻁﻠﺏ‬
‫ﺘﺤﻔﻴﻅ ﺴﺎﺒﻕ ﻝﻴﻌﻭﺩ ﻝﻠﻘﻀﺎﺀ ﻭﺤﺩﻩ ﺍﻝﺤﻜﻡ ﺒﺼﺤﺔ ﺘﻌﺭﻀﻪ ﻤﻥ ﻋﺩﻤﻪ‪.39‬‬

‫‪38- l’article unique de dahir n° 1-62-102 du 07-09-1963 exonérant de droit de‬‬

‫‪conservation foncière les procédures d’immatriculation de certains biens Habous a décidé‬‬
‫‪ce qui suite :‬‬
‫‪« par dérogation à l’article 15 du dahir susvisé du 9 Ramadan 1331 (12 Aout 1913) et à‬‬
‫‪l’article 52 de l’arrête viziriel susvisé du 21 Rajeb 1333 (4 Juin 1915), les procédures‬‬
‫‪d’immatriculation des biens Habous, à l’exception des biens constitués en Habous de‬‬
‫‪famille, requises par les Nadirs, après approbation du ministre des Habous, sont‬‬
‫‪exonérées des frait de dépôt de réquisition d’immatriculation ».‬‬
‫‪ -39‬ﻨﻼﺤﻅ ﺒﺕ ﺍﻝﻘﻀﺎﺀ ﻓﻲ ﺘﻌﺭﻀﺎﺕ ﺍﻝﺠﻬﺎﺕ ﺍﻝﻭﺼﻴﺔ ﻋﻠﻰ ﺍﻝﻭﻗﻑ ﺍﻝﺘﻲ ﺘﺭﺩ ﻋﻠﻰ ﻤﻁﺎﻝﺏ ﺍﻝﺘﺤﻔﻴﻅ ﻤﻥ‬
‫ﻤﺠﻤﻭﻋﺔ ﻤﻥ ﺍﻷﺤﻜﺎﻡ ﻭ ﺍﻝﻘﺭﺍﺭﺍﺕ ﺍﻝﺼﺎﺩﺭﺓ ﻋﻥ ﻤﺨﺘﻠﻑ ﺩﺭﺠﺎﺕ ﺍﻝﻤﺤﺎﻜﻡ ﺍﻝﻤﻐﺭﺒﻴﺔ‪ ،‬ﻜﺎﻝﻘﺭﺍﺭ ﻋﺩﺩ ‪ 957‬ﺍﻝﺼﺎﺩﺭ‬
‫ﺒﺘﺎﺭﻴﺦ ‪ 08‬ﻤﺎﺭﺱ ‪ 2011‬ﺤﻴﺙ ﻗﻀﻰ ﺒﺄﻨﻪ‪" :‬ﻝﻤﺎ ﺘﻤﺴﻜﺕ ﻨﻅﺎﺭﺓ ﺍﻷﻭﻗﺎﻑ ﺒﺎﻝﺤﻴﺎﺯﺓ ﺍﻝﻁﻭﻴﻠﺔ ﻭﺍﻝﻬﺎﺩﺌﺔ‪،‬‬
‫ﻭﺒﺎﻝﺘﺼﺭﻑ ﻓﻲ ﺍﻝﻤﺩﻋﻰ ﻓﻴﻪ ﻋﻥ ﻁﺭﻴﻕ ﺇﻜﺭﺍﺌﻪ ﻝﻠﻐﻴﺭ‪ ،‬ﻓﺈﻥ ﺤﻴﺎﺯﺘﻬﺎ ﺘﻌﺩ ﻗﺭﻴﻨﺔ ﻗﺎﻨﻭﻨﻴﺔ ﻋﻠﻰ ﺘﻤﻠﻜﻬﺎ‪ ،‬ﻭﻻ ﻴﻨﺘﺯﻉ‬
‫ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ ﻤﻥ ﻴﺩﻫﺎ ﺒﺼﻔﺘﻬﺎ ﺤﺎﺌﺯﺓ ﺇﻻ ﺒﺤﺠﺔ ﺃﻗﻭﻯ"‪.‬‬
‫ﻗﺭﺍﺭ ﻤﻨﺸﻭﺭ ﺒﻤﺠﻠﺔ ﻤﻠﻔﺎﺕ ﻋﻘﺎﺭﻴﺔ‪ ،‬ﺍﻝﻌﺩﺩ ‪ 1‬ﺴﻨﺔ ‪ ،2012‬ﻤﻁﺒﻌﺔ ﺍﻷﻤﻨﻴﺔ‪ -‬ﺍﻝﺭﺒﺎﻁ‪ ،‬ﺹ‪.43 :‬‬

‫‪26‬‬
 ‫‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬

‫ﻭﺒﺎﻝﺘﺎﻝﻲ‪ ،‬ﻓﺈﻥ ﺍﻝﻭﻗﻑ ﺃﻭ ﺤﻕ ﺍﻝﺤﺒﺱ ﻫﻭ ﻋﺒﺎﺭﺓ ﻋﻥ ﺤﻕ ﺍﻨﺘﻔﺎﻉ ﻋﻠﻰ ﻋﻘﺎﺭ ﺫﻱ‬

‫ﻁﺒﻴﻌﺔ ﺨﺎﺼﺔ ﻴﺤﻅﻰ ﺒﺎﻝﺘﺄﻁﻴﺭ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻨﻲ ﺍﻝﺤﺩﻴﺙ ﻝﻠﻤﺸﺭﻉ ﺍﻝﻤﻐﺭﺒﻲ‪ ،‬ﺒﺸﻜل ﻴﻤﻜﻨﻪ ﻤﻥ‬
‫ﻤﻭﺍﻜﺒﺔ ﺍﻝﺘﺤﻭﻻﺕ ﺍﻻﻗﺘﺼﺎﺩﻴﺔ ﻭﺍﻝﺘﻨﻤﻭﻴﺔ ﺍﻝﺘﻲ ﺘﻌﺭﻓﻬﺎ ﺒﻼﺩﻨﺎ‪ ،‬ﻭﺘﺭﺍﻋﻰ ﺨﺼﻭﺼﻴﺘﻪ‬
‫ﺍﻝﻤﺴﺘﻤﺩﺓ ﻤﻥ ﺃﺤﻜﺎﻡ ﺍﻝﻔﻘﻪ ﺍﻹﺴﻼﻤﻲ‪.‬‬

‫‪< <á^Ò…ù]<l^e^Çe<Ð×Ãj¹]<1925<Œ…^Ú<4<ã¾<»<Å^ËjÞ÷]<Ðu<Üé¿ßi<V^éÞ^m‬‬
‫ﻨﻅﻡ ﺍﻝﻤﻐﺭﺏ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺍﻝﻭﺍﺭﺩ ﻋﻠﻰ ﻏﺎﺒﺎﺕ ﺸﺠﺭ ﺍﻷﺭﻜﺎﻥ ﻤﻨﺫ ﻋﻬﺩ ﺍﻻﺴﺘﻌﻤﺎﺭ‪،‬‬
‫ﻭﺫﻝﻙ ﺒﻤﻘﺘﻀﻰ ﺍﻝﻅﻬﻴﺭ ﺍﻝﺸﺭﻴﻑ ﺍﻝﻤﺅﺭﺥ ﻓﻲ ‪ 10‬ﺃﻜﺘﻭﺒﺭ ‪ 1917‬ﺍﻝﻤﺘﻌﻠﻕ ﺒﺎﻝﻤﺤﺎﻓﻅﺔ ﻋﻠﻰ‬
‫ﺍﻝﻐﺎﺒﺎﺕ ﻭﺍﺴﺘﻐﻼﻝﻬﺎ ﺤﻤﺎﻴﺘﻬﺎ‪ ،40‬ﻭﻤﻥ ﺃﺠل ﺤﻤﺎﻴﺔ ﻫﺫﻩ ﺍﻝﺜﺭﻭﺓ ﺍﻝﻐﺎﺒﻭﻴﺔ ﻭﻜﺫﺍ ﺍﻝﺤﻔﺎﻅ ﻋﻠﻰ‬
‫ﺤﻕ ﺍﻝﺴﺎﻜﻨﺔ ﻓﻲ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺒﻬﺎ ﺘﻡ ﺇﺼﺩﺍﺭ ﻅﻬﻴﺭ ‪ 4‬ﻤﺎﺭﺱ ‪ 1925‬ﺍﻝﻤﺘﻌﻠﻕ ﺒﻐﺎﺒﺎﺕ‬
‫ﺍﻷﺭﻜﺎﻥ‪ ،41‬ﻭﺍﻝﻘﺭﺍﺭ ﺍﻝﻤﻁﺒﻕ ﻝﻪ ﺍﻝﻤﺅﺭﺥ ﻓﻲ ‪ 01‬ﻤﺎﻱ ‪ 1938‬ﺍﻝﻤﻌﺩل ﺒﺘﺎﺭﻴﺦ ‪ 07‬ﻤﺎﺭﺱ‬
‫‪.1950‬‬
‫ﻭﻗﺩ ﺍﺸﺘﺭﻁ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﺍﻝﻤﻐﺭﺒﻲ ﻝﻼﻨﺘﻔﺎﻉ ﻤﻥ ﻏﺎﺒﺎﺕ ﺍﻷﺭﻜﺎﻥ ﺘﻭﻓﺭ ﻤﺠﻤﻭﻋﺔ ﻤﻥ‬
‫ﺍﻝﺸﺭﻭﻁ ﻭﻫﻲ ﻜﺎﻝﺘﺎﻝﻲ‪:42‬‬

‫‪40 -MEKOUAR (M.A): « Quelques remarques sur le droit de l’Arganier_revue‬‬

‫‪Marocaine de droit et d’économie du développement », numéro 26-1991, p : 142.‬‬
‫‪ -41‬ﺘﻡ ﻨﺸﺭﻩ ﺒﺎﻝﺠﺭﻴﺩﺓ ﺍﻝﺭﺴﻤﻴﺔ ﻋﺩﺩ ‪ 647‬ﺍﻝﻤﺅﺭﺨﺔ ﻓﻲ ‪ 17‬ﻤﺎﺭﺱ ‪.1925‬‬
‫‪ -42‬ﻤﺤﻤﺩ ﻤﻭﻤﻥ‪" :‬ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ ﺍﻝﻤﺨﻭﻝﺔ ﻝﺴﺎﻜﻨﻲ ﻏﺎﺒﺎﺕ ﺍﻷﺭﻜﺎﻥ ﻓﻲ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻝﻤﻐﺭﺒﻲ"‪ ،‬ﻤﺩﺍﺨﻠﺔ ﺒﺄﺸﻐﺎل ﺍﻝﻴﻭﻡ‬
‫ﺍﻝﺩﺭﺍﺴﻲ ﺍﻝﺫﻱ ﻨﻅﻤﻪ ﺍﻝﻤﺠﻠﺱ ﺍﻝﺒﻠﺩﻱ ﻝﺘﻴﺯﻨﻴﺕ ﻭﻤﺭﻜﺯ ﺍﻝﺩﺭﺍﺴﺎﺕ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻨﻴﺔ ﺍﻝﻤﺩﻨﻴﺔ ﻭﺍﻝﻌﻘﺎﺭﻴﺔ ﺒﻜﻠﻴﺔ ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ‬
‫ﺒﻤﺭﺍﻜﺵ ﻴﻭﻡ ﺍﻝﺴﺒﺕ ‪ 13‬ﻤﺎﻱ ‪ 2006‬ﺒﻌﻨﻭﺍﻥ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ ﻭﺍﻝﺘﻨﻤﻴﺔ ﺍﻝﻤﺠﺎﻝﻴﺔ ﺒﻤﺩﻴﻨﺔ ﺘﺯﻨﻴﺕ‪ ،‬ﻤﺭﻜﺯ ﺍﻝﺩﺭﺍﺴﺎﺕ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻨﻴﺔ‬
‫ﻭﺍﻝﻤﺩﻨﻴﺔ ﻭﺍﻝﻌﻘﺎﺭﻴﺔ – ﻜﻠﻴﺔ ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ – ﻤﺭﺍﻜﺵ‪ ،‬ﺹ‪ 144 :‬ﻭ ﻤﺎ ﺒﻌﺩﻫﺎ‪.‬‬

‫‪27‬‬
 ‫‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬

‫ﺍﻝﺘﺤﺩﻴﺩ ﺍﻹﺩﺍﺭﻱ‪ :‬ﻫﻲ ﺍﻝﻌﻤﻠﻴﺔ ﺍﻝﺘﻘﻨﻴﺔ ﺍﻝﺘﻲ ﺘﺠﻌل ﺍﻝﻤﺠﺎل ﺍﻝﻐﺎﺒﻭﻱ ﻤﺤﺩﺩﺍ‬ ‫‪-1‬‬
‫ﻭﺘﻁﻬﺭﻩ ﻤﻥ ﺤﻘﻭﻕ ﺍﻝﻐﻴﺭ ﻭﺤﻤﺎﻴﺘﻪ ﻤﻥ ﺍﻝﺘﺭﺍﻤﻲ ﻭﺍﻝﻐﺼﺏ‪ ،‬ﻭﺘﻤﻠﻴﻜﻪ ﻹﺩﺍﺭﺓ ﺍﻝﻤﻴﺎﻩ ﻭﺍﻝﻐﺎﺒﺎﺕ‬
‫ﻭﻤﺤﺎﺭﺒﺔ ﺍﻝﺘﺼﺤﺭ‪.‬‬
‫ﺃﻥ ﻴﻜﻭﻥ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﻤﻥ ﺍﻝﺴﻜﺎﻥ ﺍﻝﻤﺭﺘﻔﻘﻴﻥ ﺃﻭ ﺍﻝﻤﺠﺎﻭﺭﻴﻥ ﻝﻐﺎﺒﺔ ﺍﻷﺭﻜﺎﻥ‪:‬‬ ‫‪-2‬‬
‫ﺤﺩﺩ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﺍﻝﻤﺴﺘﻔﻴﺩﻴﻥ ﻤﻥ ﺤﻘﻭﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻓﻲ ﺍﻝﺴﻜﺎﻥ ﺍﻝﻤﺤﻠﻴﻴﻥ ﺍﻝﻤﻨﺘﻤﻴﻥ ﻝﻠﻘﺒﺎﺌل‬
‫ﺍﻝﻤﺠﺎﻭﺭﺓ ﻝﻬﺫﻩ ﺍﻝﻐﺎﺒﺎﺕ ﺍﻝﺫﻴﻥ ﻜﺎﻨﻭﺍ ﻴﺴﺘﻐﻠﻭﻥ ﻫﺫﻩ ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ ﻤﻨﺫ ﺯﻤﻥ ﻗﺩﻴﻡ‪ ،‬ﻜﻤﺎ ﺤﺼﺭ‬
‫ﺍﻝﺘﻌﺎﻤل ﻓﻲ ﻫﺫﻩ ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ ﺒﻴﻨﻬﻡ ﻓﻘﻁ‪.‬‬
‫ﻤﻤﺎﺭﺴﺔ ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ ﻀﻤﻥ ﺤﺎﺠﻴﺎﺕ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﻭﻋﺎﺌﻠﺘﻪ‪ :‬ﺨﻭل ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﺍﻝﻤﻐﺭﺒﻲ‬ ‫‪-3‬‬
‫ﻝﻠﺴﻜﺎﻥ ﺍﻝﻤﺤﻠﻴﻴﻥ ﺤﻘﻭﻗﺎ ﻤﺤﺩﺩﺓ ﻻﺴﺘﻐﻼل ﻭﺍﺴﺘﻌﻤﺎل ﺍﻝﻐﺎﺒﺔ ﻭﻤﺤﺼﻭﻻﺘﻬﺎ ﺒﺎﻝﻘﺩﺭ ﺍﻝﻜﺎﻓﻲ‬
‫ﻝﻤﻌﻴﺸﺘﻬﻡ ﻭﻨﺸﺎﻁﺎﺘﻬﻡ ﺍﻝﻤﺨﺘﻠﻔﺔ‪ ،‬ﻭﻝﻤﻤﺎﺭﺴﺔ ﺤﻘﻭﻗﻬﻡ ﻓﻲ ﺍﻝﺭﻋﻲ ﻭ ﺍﻝﺘﻨﻘل‪.‬‬
‫ﺃﺩﺍﺀ ﻭﺍﺠﺏ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻤﻥ ﺒﻌﺽ ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ‪ :‬ﺃﻝﺯﻡ ﺍﻝﻘﺭﺍﺭ ﺍﻝﻤﺅﺭﺥ ﻓﻲ ‪07‬‬ ‫‪-4‬‬
‫ﻤﺎﺭﺱ ‪ 1950‬ﺫﻭﻱ ﺤﻘﻭﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻤﻥ ﻏﺎﺒﺎﺕ ﺍﻷﺭﻜﺎﻥ ﺒﺎﻷﺩﺍﺀ ﻋﻠﻰ ﺍﻝﻤﻨﺘﻭﺠﺎﺕ ﺍﻝﻐﺎﺒﻭﻴﺔ‬
‫ﺍﻝﻤﻭﺠﻬﺔ ﻝﻼﺴﺘﻌﻤﺎل ﻏﻴﺭ ﺍﻝﺸﺨﺼﻲ‪ ،‬ﻭﻋﻥ ﺤﻕ ﺍﺴﺘﺨﺭﺍﺝ ﺍﻝﺘﺭﺍﺏ ﻭﺍﻝﺭﻤل ﻭﺃﺤﺠﺎﺭ ﺍﻝﺒﻨﺎﺀ‬
‫ﻭﺍﻝﺠﻴﺭ ﻭﺍﻝﺠﺒﺱ‪ ،‬ﻭﻜﺫﺍ ﺍﻝﻤﻨﺘﻭﺠﺎﺕ ﺍﻝﻤﻭﺠﻬﺔ ﻝﻠﺼﻨﺎﻋﺔ ﺍﻝﺘﻘﻠﻴﺩﻴﺔ ﺍﻝﻤﺤﻠﻴﺔ‪.‬‬
‫ﻭﻤﺎ ﻴﻨﺒﻐﻲ ﺍﻝﺘﺭﻜﻴﺯ ﻋﻠﻴﻪ ﻓﻲ ﺩﺭﺍﺴﺔ ﻜل ﺍﻝﻘﻭﺍﻨﻴﻥ ﺍﻝﻤﺘﻌﻠﻘﺔ ﺒﻐﺎﺒﺎﺕ ﺍﻷﺭﻜﺎﻥ ﻫﻭ‬
‫ﻀﺭﻭﺭﺓ ﺘﻭﻓﻴﺭ ﺍﻝﺤﻤﺎﻴﺔ ﻝﻬﺫﻩ ﺍﻝﺜﺭﻭﺓ ﺍﻝﻭﻁﻨﻴﺔ‪.‬‬
‫ﻓﻤﺎ ﻨﻼﺤﻅﻪ ﺍﻝﻴﻭﻡ ﻤﻥ ﺘﺭﺍﻡ ﻋﻠﻰ ﺍﻝﻤﻠﻙ ﺍﻝﻐﺎﺒﻭﻱ ﻭﺍﻝﺘﻭﺴﻊ ﺍﻝﺤﻀﺭﻱ ﻴﺠﻌﻠﻨﺎ ﻨﻁﺭﺡ‬
‫ﺃﻜﺜﺭ ﻤﻥ ﺘﺴﺎﺅل‪ ،‬ﻓﻤﺜﻼ‪ :‬ﻝﻤﺎﺫﺍ ﻝﻡ ﻴﺘﻡ ﻭﻀﻊ ﻤﺴﻁﺭﺓ ﻗﺎﻨﻭﻨﻴﺔ ﺩﻗﻴﻘﺔ ﻭﻭﺍﻀﺤﺔ ﺒﺸﺄﻥ‬
‫ﺍﻝﺘﺤﺩﻴﺩ ﺍﻹﺩﺍﺭﻱ ﻝﻸﻤﻼﻙ ﺍﻝﻐﺎﺒﻭﻴﺔ ﺍﻝﻤﺘﻌﻠﻘﺔ ﺒﺎﻷﺭﻜﺎﻥ؟‬
‫ﻓﻌﺩﻡ ﺍﺤﺘﺭﺍﻡ ﺁﺠﺎل ﺍﻝﺘﺤﺩﻴﺩ ﺍﻹﺩﺍﺭﻱ ﻭ ﺍﻹﺴﺭﺍﻉ ﺒﺎﻝﻤﺼﺎﺩﻗﺔ ﻋﻠﻴﻪ‪ ،‬ﻴﺅﺩﻱ ﺇﻝﻰ ﺇﻤﻜﺎﻨﻴﺔ‬
‫ﺘﺄﺴﻴﺱ ﺭﺴﻭﻡ ﻋﻘﺎﺭﻴﺔ ﻝﻔﺎﺌﺩﺓ ﺃﺸﺨﺎﺹ ﻴﺩﻋﻭﻥ ﻤﻠﻜﻴﺘﻬﻡ ﻷﺭﺽ ﺘﺩﺨل ﻓﻲ ﺍﻝﻤﻠﻙ ﺍﻝﻐﺎﺒﻭﻱ‪.‬‬

‫‪28‬‬
 ‫‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬

‫ﻭﻝﻤﺎﺫﺍ ﻅﻠﺕ ﺍﻝﻨﺼﻭﺹ ﺠﺎﻤﺩﺓ‪ ،‬ﻭﻝﻡ ﻴﺘﻡ ﺘﻁﻭﻴﺭﻫﺎ ﻤﻊ ﻤﺨﺘﻠﻑ ﺍﻷﻨﺸﻁﺔ ﻭﺃﻭﺠﻪ‬
‫ﺍﻻﺴﺘﻌﻤﺎل ﻭﺍﻻﺴﺘﻐﻼل ﺍﻝﺘﻲ ﺃﺼﺒﺤﺕ ﺘﻤﺎﺭﺱ ﻓﻲ ﻏﺎﺒﺎﺕ ﺍﻷﺭﻜﺎﻥ؟‬
‫ﻓﻠﻡ ﻨﻌﺩ ﺍﻝﻴﻭﻡ ﺒﺼﺩﺩ ﺘﻠﻙ ﺍﻷﻨﺸﻁﺔ ﺍﻝﺘﻘﻠﻴﺩﻴﺔ ﻜﺠﻨﻲ ﺍﻝﺜﻤﺎﺭ ﻭﺭﻋﻲ ﺍﻝﻤﻭﺍﺸﻲ ﻭﻗﻁﻊ‬
‫ﺍﻝﺤﻁﺏ‪ ،‬ﺒل ﺃﺼﺒﺤﻨﺎ ﻨﻼﺤﻅ ﺃﻥ ﻫﻨﺎﻙ ﺍﻨﺘﻔﺎﻋﺎ ﺠﺩﻴﺩﺍ‪ ،‬ﻫﻭ "ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺍﻝﺘﺭﻓﻴﻬﻲ" ﺃﻭ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ‬
‫ﺒﺎﻝﻨﺯﻫﺔ‪ ،‬ﺤﻴﺙ ﺃﺼﺒﺢ ﻋﺩﺩ ﻜﺒﻴﺭ ﻤﻥ ﺴﺎﻜﻨﺔ ﺍﻝﻤﺩﻥ ﻴﻘﺒل ﻋﻠﻰ ﺍﻝﻐﺎﺒﺎﺕ ﻤﻥ ﺃﺠل ﺍﻝﻨﺯﻫﺔ‬
‫ﻭﺍﻝﺘﺭﻭﻴﺢ ﻋﻥ ﺍﻝﻨﻔﺱ‪.‬‬
‫ﻭﺒﺎﻝﺭﻏﻡ ﻤﻥ ﻜﻭﻥ ﻫﺫﺍ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺍﻝﺠﺩﻴﺩ ﻗﺩ ﺒﺩﺃ ﻤﻨﺫ ﺴﻨﻭﺍﺕ‪ ،‬ﺇﻻ ﺃﻥ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﺍﻝﻤﻐﺭﺒﻲ‬
‫ﻝﻡ ﻴﻘﺒل ﺒﻌﺩ ﻋﻠﻰ ﺘﻨﻅﻴﻤﻪ ﻭﺘﺤﻴﻴﻥ ﻨﺼﻭﺼﻪ ﺍﻝﺘﺸﺭﻴﻌﻴﺔ ﻗﺼﺩ ﺍﺴﺘﻐﻼل ﻭﺍﺴﺘﻌﻤﺎل ﺍﻝﻔﻀﺎﺀ‬
‫ﺍﻷﺭﻜﺎﻨﻲ ﺒﻜﻴﻔﻴﺔ ﻋﻘﻼﻨﻴﺔ ﻭﺤﻀﺎﺭﻴﺔ ﻤﺘﻤﻴﺯﺓ‪.‬‬

‫]‪< <íéÖ^¹]<°Þ]çÏÖ]<˜Ãe<Ùø}<àÚ<Å^ËjÞ÷]<Ðu<VíéÞ^nÖ]<ì†ÏËÖ‬‬
‫ﻜﺫﻝﻙ‬ ‫<ﻻ ﻴﺨﻀﻊ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻝﻠﻘﻭﺍﻨﻴﻥ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﻴﺔ ﺍﻝﺨﺎﺼﺔ ﻓﺤﺴﺏ‪ ،‬ﺒل ﻴﺨﻀﻊ‬
‫ﻝﻠﻘﻭﺍﻨﻴﻥ ﺍﻝﻤﺎﻝﻴﺔ‪ ،‬ﻨﻅﺭﺍ ﻻﻋﺘﺒﺎﺭﻩ ﺤﻘﺎ ﻤﺎﻝﻴﺎ‪ ،‬ﺒﺎﻹﻀﺎﻓﺔ ﺇﻝﻰ ﺘﺩﺍﻭﻝﻪ ﻓﻲ ﺍﻝﺴﻭﻕ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﻴﺔ‪ ،‬ﻤﻤﺎ‬
‫ﻴﺤﺘﻡ ﺍﺴﺘﺤﻀﺎﺭ ﺍﻝﺠﺎﻨﺏ ﺍﻝﻤﺘﻌﻠﻕ ﺒﺎﺴﺘﺨﻼﺹ ﺍﻝﺭﺴﻭﻡ ﺍﻝﻀﺭﻴﺒﻴﺔ ﻭ ﺍﻝﺠﺒﺎﺌﻴﺔ‪.‬‬

‫_‪< <gñ]†–Ö]<íÞæ‚Ú<»<Å^ËjÞ÷]<Ðu<Üé¿ßi<V÷æ‬‬
‫ﺘﻌﺘﺒﺭ ﺍﻝﻀﺭﺍﺌﺏ ﻓﻲ ﺍﻝﺩﻭل ﺍﻝﻤﻌﺎﺼﺭﺓ ﺃﻫﻡ ﻤﺼﺎﺩﺭ ﺘﻤﻭﻴل ﻤﻴﺯﺍﻨﻴﺔ ﺍﻝﺩﻭﻝﺔ‪ ،‬ﻤﻥ ﺃﺠل‬
‫ﺘﻨﻔﻴﺫ ﺴﻴﺎﺴﺘﻬﺎ ﺍﻻﻗﺘﺼﺎﺩﻴﺔ ﻭﺍﻻﺠﺘﻤﺎﻋﻴﺔ‪ ،‬ﺍﻝﺸﻲﺀ ﺍﻝﺫﻱ ﻴﺠﻌﻠﻬﺎ ﺘﻌﺘﻨﻲ ﺒﻬﺎ ﻜﺜﻴﺭﺍ ﻭﺘﺼﺩﺭ ﻝﻬﺎ‬
‫ﺍﻝﻨﺼﻭﺹ ﺍﻝﺘﺸﺭﻴﻌﻴﺔ ﻭﺍﻝﺘﻨﻅﻴﻤﻴﺔ ﺍﻝﺨﺎﺼﺔ‪ ،‬ﻜﻤﺎ ﺘﻌﻤل ﻋﻠﻰ ﺘﻐﻴﻴﺭ ﻫﺫﻩ ﺍﻝﻨﺼﻭﺹ ﻜﻠﻤﺎ‬
‫ﺩﻋﺕ ﺍﻝﺤﺎﺠﺔ ﺇﻝﻰ ﺫﻝﻙ ﻤﻥ ﺃﺠل ﻀﻤﺎﻥ ﺘﺤﻤل ﺍﻷﻋﺒﺎﺀ ﻭﺍﻝﺘﻜﺎﻝﻴﻑ ﺒﺼﻭﺭﺓ ﺘﺄﺨﺫ ﺒﻌﻴﻥ‬

‫‪29‬‬
 ‫‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬

‫ﺍﻻﻋﺘﺒﺎﺭ ﺍﻝﻘﺩﺭﺓ ﺍﻝﺠﺒﺎﺌﻴﺔ ﻝﻠﺨﺎﻀﻌﻴﻥ ﻝﻠﻀﺭﻴﺒﺔ ﻭﻤﺴﺎﻴﺭﺓ ﺍﻝﻤﺘﻐﻴﺭﺍﺕ ﺍﻻﻗﺘﺼﺎﺩﻴﺔ‬

‫ﻭﺍﻻﺠﺘﻤﺎﻋﻴﺔ‪.43‬‬
‫ﻭﻋﻼﻗﺔ ﺒﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ‪ ،‬ﻨﺠﺩ ﻤﺩﻭﻨﺔ ﺍﻝﻀﺭﺍﺌﺏ ﻗﺩ ﻨﺼﺕ ﻋﻠﻰ ﻜﻴﻔﻴﺔ ﺍﺴﺘﺨﻼﺹ‬
‫ﺍﻝﻀﺭﻴﺒﺔ ﺴﻭﺍﺀ ﺒﺴﺒﺏ ﺇﻨﺸﺎﺀ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺃﻭ ﺘﻠﻙ ﺍﻝﺘﻲ ﻴﻘﻭﻡ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﺒﺄﺩﺍﺌﻬﺎ ﺒﺴﺒﺏ‬
‫ﺍﺴﺘﻐﻼﻝﻪ ﻝﻠﻌﻘﺎﺭ‪.‬‬
‫ﻓﺒﺎﻝﻨﺴﺒﺔ ﻝﻠﻀﺭﻴﺒﺔ ﺍﻝﺘﻲ ﻴﺨﻀﻊ ﻝﻬﺎ ﺇﻨﺸﺎﺀ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺒﻌﻭﺽ ﺃﻭ ﺒﻐﻴﺭ ﻋﻭﺽ‬
‫ﻓﺘﺴﺘﻤﺩ ﺃﺴﺎﺴﻬﺎ ﻤﻥ ﺍﻝﺘﺴﺠﻴل ﺍﻹﺠﺒﺎﺭﻱ ﺍﻝﺫﻱ ﺘﺨﻀﻊ ﻝﻪ ﻜل ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ ﺍﻝﻌﻴﻨﻴﺔ ﺍﻝﻭﺍﺭﺩﺓ ﻋﻠﻰ‬
‫ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ ﺴﻭﺍﺀ ﻜﺎﻥ ﻤﺤﻔﻅﺎ ﺃﻭ ﻏﻴﺭ ﻤﺤﻔﻅ‪ ،‬ﻭﻴﺘﻡ ﺤﺴﺎﺏ ﺍﻝﻘﻴﻤﺔ ﺍﻝﺘﺠﺎﺭﻴﺔ ﻝﺤﻕ ﺍﻝﺭﻗﺒﺔ ﺃﻭ ﺤﻕ‬
‫ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺘﺒﻌﺎ ﻝﺴﻥ ﺼﺎﺤﺏ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ‪ ،‬ﻭﺴﻨﻔﺼل ﻓﻲ ﻜﻴﻔﻴﺔ ﺤﺴﺎﺒﻬﺎ ﻓﻲ ﺍﻝﻨﻘﻁﺔ ﺍﻝﻤﺘﻌﻠﻘﺔ‬
‫ﺒﺘﺴﺠﻴل ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻓﻲ ﺍﻝﻔﺼل ﺍﻝﺜﺎﻨﻲ ﻤﻥ ﻫﺫﻩ ﺍﻝﺩﺭﺍﺴﺔ‪.‬‬
‫ﺃﻤﺎ ﻓﻴﻤﺎ ﻴﺘﻌﻠﻕ ﺒﺎﻝﻀﺭﻴﺒﺔ ﻋﻠﻰ ﺍﻝﺩﺨل ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﻱ ﺍﻝﺫﻱ ﻴﺩﺨل ﻓﻲ ﺍﻝﺫﻤﺔ ﺍﻹﻴﺠﺎﺒﻴﺔ‬
‫ﻝﻠﻤﻨﺘﻔﻊ ﺒﺈﻜﺭﺍﺌﻪ ﻤﺜﻼ ﻝﻠﻐﻴﺭ‪ ،‬ﻓﺈﻥ ﺘﺤﺼﻴل ﻫﺫﻩ ﺍﻝﻀﺭﻴﺒﺔ ﻴﺘﺤﺩﺩ ﻋﻠﻰ ﺃﺴﺎﺱ ﻤﺠﻤﻭﻉ ﺍﻝﻤﺒﻠﻎ‬
‫ﺍﻹﺠﻤﺎﻝﻲ ﻝﻸﻜﺭﻴﺔ‪ ،‬ﻴﻀﺎﻑ ﻝﻪ ﻤﺎ ﻴﻭﻀﻊ ﻋﻠﻰ ﻜﺎﻫل ﺍﻝﻤﻜﺘﺭﻴﻥ ﻤﻥ ﺍﻝﻤﺼﺎﺭﻴﻑ ﺍﻝﺘﻲ ﻴﺠﺏ‬
‫ﺃﻥ ﻴﺘﺤﻤﻠﻬﺎ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ‪ ،‬ﻭﻤﻨﻪ ﻴﺘﻡ ﺘﺨﻔﻴﺽ ﻨﺴﺒﺔ ‪ %40‬ﺤﻴﺙ ﻴﺅﺩﻱ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﻨﺴﺒﺔ ﺘﺘﻐﻴﺭ ﺤﺴﺏ‬
‫ﺍﻝﻘﻴﻤﺔ ﺍﻹﻴﺠﺎﺭﻴﺔ ﻝﻠﻌﻘﺎﺭ‪.44‬‬

‫‪ -43‬ﻤﺤﻤﺩ ﺍﻝﻨﺠﺎﺭﻱ‪" :‬ﻨﻅﺭﺍﺕ ﻓﻲ ﺒﻌﺽ ﺠﻭﺍﻨﺏ ﻤﺴﻁﺭﺓ ﺍﻝﻤﻨﺎﺯﻋﺔ ﻓﻲ ﺍﻝﻭﻋﺎﺀ ﺍﻝﻀﺭﻴﺒﻲ"‪ ،‬ﺍﻝﻤﺠﻠﺔ ﺍﻝﻤﻐﺭﺒﻴﺔ‬
‫ﻝﻺﺩﺍﺭﺓ ﺍﻝﻤﺤﻠﻴﺔ ﻭ ﺍﻝﺘﻨﻤﻴﺔ‪ ،‬ﻋﺩﺩ ‪ ،18‬ﻴﻨﺎﻴﺭ‪-‬ﻤﺎﺭﺱ ‪ ،1997‬ﺹ‪.177 :‬‬
‫‪ -44‬ﻴﺤﺩﺩ ﺤﺴﺎﺏ ﺍﻝﻀﺭﻴﺒﺔ ﻋﻠﻰ ﺍﻝﺩﺨل ﺒﻤﻘﺘﻀﻰ ﺍﻝﻔﻘﺭﺓ ﺍﻷﻭﻝﻰ ﻤﻥ ﺍﻝﻤﺎﺩﺓ ‪ 73‬ﻤﻥ ﺍﻝﻤﺩﻭﻨﺔ ﺍﻝﻌﺎﻤﺔ ﻝﻠﻀﺭﺍﺌﺏ ﻭ‬
‫ﻴﺤﺩﺩ ﻋﻠﻰ ﺍﻝﻨﺤﻭ ﺍﻝﺘﺎﻝﻲ ﺠﺩﻭل ﺤﺴﺎﺏ ﺍﻝﻀﺭﻴﺒﺔ ﻋﻠﻰ ﺍﻝﺩﺨل‪:‬‬
‫‪" -‬ﺸﺭﻴﺤﺔ ﺍﻝﺩﺨل ﺇﻝﻰ ﻏﺎﻴﺔ ‪ 30000‬ﺩﺭﻫﻡ ﻤﻌﻔﺎﺓ ﻤﻥ ﺍﻝﻀﺭﻴﺒﺔ‬
‫‪ %10 -‬ﺒﺎﻝﻨﺴﺒﺔ ﻝﺸﺭﻴﺤﺔ ﺍﻝﺩﺨل ﻤﻥ ‪ 30001‬ﺇﻝﻰ ‪ 50000‬ﺩﺭﻫﻡ ‪.‬‬
‫‪ %20 -‬ﺒﺎﻝﻨﺴﺒﺔ ﻝﺸﺭﻴﺤﺔ ﺍﻝﺩﺨل ﻤﻥ ‪ 500001‬ﺇﻝﻰ ‪ 60000‬ﺩﺭﻫﻡ‪.‬‬
‫‪ %30 -‬ﺒﺎﻝﻨﺴﺒﺔ ﻝﺸﺭﻴﺤﺔ ﺍﻝﺩﺨل ﻤﻥ ‪ 60001‬ﺇﻝﻰ ‪ 80000‬ﺩﺭﻫﻡ‪.‬‬

‫‪30‬‬
 ‫‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬

‫ﻭﺇﺫﺍ ﺘﻌﻠﻕ ﺍﻷﻤﺭ ﺒﺎﻷﺭﺍﻀﻲ ﺍﻝﺯﺭﺍﻋﻴﺔ‪ ،‬ﻓﻼ ﻴﺴﺘﻔﻴﺩ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﻤﻥ ﺍﻝﺘﺨﻔﻴﺽ ﺍﻝﻤﺘﻤﺜل ﻓﻲ‬
‫‪% 40‬ﻤﻥ ﻤﺒﻠﻎ ﺇﺠﻤﺎﻝﻲ ﺍﻝﺩﺨل ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﻱ‪.‬‬
‫ﻓﺈﻥ ﻜﺎﻨﺕ ﺍﻝﻘﻴﻤﺔ ﺍﻹﻴﺠﺎﺭﻴﺔ ﻝﻤﻨﺯل ﻫﻲ ‪ 100000‬ﺩﺭﻫﻡ‪ ،‬ﻭﻗﺎﻡ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﺒﺈﻜﺭﺍﺌﻪ‪ ،‬ﻓﺈﻨﻪ‬
‫ﻴﻜﻭﻥ ﻤﻠﺯﻤﺎ ﺒﺄﺩﺍﺀ ﻤﺎ ﻴﻠﻲ‪:‬‬
‫‪ %40)-100000‬ﺍﻝﺘﻲ ﻫﻲ ﻨﺴﺒﺔ ﺇﺴﻘﺎﻁ( = ‪ 60000‬ﺩﺭﻫﻡ‬
‫ﻭﺒﻤﺎ ﺃﻥ ﻤﺒﻠﻎ ‪ 60000‬ﺩﺭﻫﻡ ﻴﺩﺨل ﻓﻲ ﺸﺭﻴﺤﺔ ﺍﻝﺩﺨل ﻤﻥ ‪ 50000‬ﺩﺭﻫﻡ ﺇﻝﻰ‬
‫‪ 60000‬ﺩﺭﻫﻡ‪.‬‬
‫ﻭﺒﺎﻝﺘﺎﻝﻲ ﻓﺈﻥ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﻴﺅﺩﻱ‪:‬‬
‫‪ 60000‬ﺩﺭﻫﻡ × ‪ 12000 = %20‬ﺩﺭﻫﻡ‬

‫‪< <íé×]<l^Â^Û¢]<l^è^fœ<Ð×Ãj¹]<áçÞ^ÏÖ]<»<Å^ËjÞ÷]<Ðu<Üé¿ßi<V^éÞ^m‬‬
‫ﻴﻌﺩ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻥ ﺭﻗﻡ ‪ 47.06‬ﺍﻝﻤﺘﻌﻠﻕ ﺒﺠﺒﺎﻴﺎﺕ ﺍﻝﺠﻤﺎﻋﺎﺕ ﺍﻝﻤﺤﻠﻴﺔ ﻤﻥ ﺍﻷﻨﻅﻤﺔ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻨﻴﺔ‬
‫ﺍﻝﻤﺎﻝﻴﺔ ﺍﻝﺘﻲ ﻭﻀﻌﺕ ﺃﺤﻜﺎﻤﺎ ﺒﺸﺄﻥ ﺍﺴﺘﺨﻼﺹ ﺭﺴﻭﻡ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺒﺎﻝﻌﻘﺎﺭ ﻤﺤل ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ‪.‬‬
‫ﻓﺈﺫﺍ ﻜﺎﻥ ﺤﻕ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﻴﻨﺼﺏ ﻋﻠﻰ ﺍﻝﺴﻜﻥ‪ ،‬ﻓﺈﻨﻪ ﺍﻝﻭﺤﻴﺩ ﺍﻝﺫﻱ ﻴﻜﻭﻥ ﻤﻠﺯﻤﺎ ﺒﺄﺩﺍﺀ‬
‫ﺍﻝﻀﺭﻴﺒﺔ ﻋﻠﻰ ﺍﻝﺴﻜﻥ ‪ ،Taxe d’habitation‬ﺍﻝﺘﻲ ﻴﺤﺩﺩ ﺃﺴﺎﺴﻬﺎ ﺍﺴﺘﻨﺎﺩﺍ ﺇﻝﻰ ﺍﻝﻘﻴﻤﺔ‬
‫‪45‬‬
‫ﺍﻝﺴﻨﻭﻴﺔ ﻝﻠﻌﻘﺎﺭ ﺘﺘﺭﺍﻭﺡ ﺒﻴﻥ ‪ 0‬ﻭ ‪ 5000‬ﺩﺭﻫﻡ‪ ،‬ﻭﻴﻜﻭﻥ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﻤﻌﻔﻰ ﻤﻥ‬ ‫ﺍﻹﻴﺠﺎﺭﻴﺔ‬

‫‪ %34 -‬ﺒﺎﻝﻨﺴﺒﺔ ﻝﺸﺭﻴﺤﺔ ﺍﻝﺩﺨل ﻤﻥ ‪ 80001‬ﺇﻝﻰ ‪ 180000‬ﺩﺭﻫﻡ‪.‬‬

‫‪ %38 -‬ﺒﺎﻝﻨﺴﺒﺔ ﻝﻤﺎ ﺯﺍﺩ ﻋﻠﻰ ﺫﻝﻙ"‪.‬‬
‫‪ -45‬ﺍﻨﻅﺭ ﺍﻝﻤﺎﺩﺓ ‪ 23‬ﻤﻥ ﺍﻝﻅﻬﻴﺭ ﺍﻝﺸﺭﻴﻑ ﺭﻗﻡ ‪ 1.07.195‬ﺼﺎﺩﺭ ﻓﻲ ‪ 19‬ﻤﻥ ﺫﻱ ﺍﻝﻘﻌﺩﺓ ‪ 1428‬ﺒﺘﻨﻔﻴﺫ‬
‫ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻥ ﺭﻗﻡ ‪ 47.06‬ﺍﻝﻤﺘﻌﻠﻕ ﺒﺠﺒﺎﻴﺎﺕ ﺍﻝﺠﻤﺎﻋﺎﺕ ﺍﻝﻤﺤﻠﻴﺔ ﺍﻝﻤﻨﺸﻭﺭ ﺒﺎﻝﺠﺭﻴﺩﺓ ﺍﻝﺭﺴﻤﻴﺔ ﺍﻝﻤﺅﺭﺨﺔ ﻓﻲ ‪ 3‬ﺩﺠﻨﺒﺭ‬
‫‪ 2007‬ﺘﺤﺕ ﻋﺩﺩ ‪.5583‬‬

‫‪31‬‬
 ‫‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬

‫ﺍﻷﺩﺍﺀ‪ ،‬ﻭﺇﻥ ﺘﺭﺍﻭﺤﺕ ﺒﻴﻥ ‪ 20001‬ﻭ‪ 40000‬ﺩﺭﻫﻡ‪ ،‬ﻓﺴﻴﺅﺩﻱ ‪ %20‬ﻤﻥ ﺍﻝﻘﻴﻤﺔ‬

‫ﺍﻹﻴﺠﺎﺭﻴﺔ‪ ،‬ﻭﺇﻥ ﻓﺎﻗﺕ ‪ 40001‬ﺩﺭﻫﻡ ﻓﺴﻴﺅﺩﻱ ‪ %30‬ﻤﻥ ﺍﻝﻘﻴﻤﺔ ﺍﻹﻴﺠﺎﺭﻴﺔ‪.46‬‬
‫ﻤﻊ ﺍﻹﺸﺎﺭﺓ ﺇﻝﻰ ﺃﻥ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﻴﺴﺘﻔﻴﺩ ﻤﻥ ﺇﺴﻘﺎﻁ ﺒﻨﺴﺒﺔ ‪ %75‬ﺇﺫﺍ ﻜﺎﻥ ﺍﻝﺴﻜﻥ ﺭﺌﻴﺴﻴﺎ‬
‫ﻭﺫﻝﻙ ﺒﻤﻘﺘﻀﻰ ﺍﻝﻤﺎﺩﺓ ‪ 24‬ﻤﻥ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻥ ﺭﻗﻡ ‪ 47.06‬ﺍﻝﻤﺘﻌﻠﻕ ﺒﺠﺒﺎﻴﺎﺕ ﺍﻝﺠﻤﺎﻋﺎﺕ ﺍﻝﻤﺤﻠﻴﺔ‪،‬‬
‫ﺍﻝﺘﻲ ﺘﻨﺹ ﻋﻠﻰ ﻤﺎ ﻴﻠﻲ‪:‬‬
‫"ﻴﻁﺒﻕ ﺇﺴﻘﺎﻁ ﺒﻨﺴﺒﺔ ‪ %75‬ﻤﻥ ﺍﻝﻘﻴﻤﺔ ﺍﻹﻴﺠﺎﺭﻴﺔ ﻝﻠﺴﻜﻥ ﺍﻝﺭﺌﻴﺴﻲ ﻝﻜل ﻤﻠﺯﻡ ﻤﺎﻝﻜﺎ ﺃﻭ‬
‫ﻤﻨﺘﻔﻌﺎ"‪.‬‬
‫ﻭﻴﻅﻬﺭ ﻤﻥ ﻫﺫﺍ ﺍﻝﻨﺹ ﺃﻥ ﺸﺭﻁ ﺍﺴﺘﻔﺎﺩﺓ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﻤﻥ ﺇﺴﻘﺎﻁ ‪ 75%‬ﺭﻫﻴﻥ ﺒﻜﻭﻥ‬
‫ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ ﺍﻝﺫﻱ ﻴﺭﺩ ﻋﻠﻴﻪ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻫﻭ ﺴﻜﻨﻪ ﺍﻝﺭﺌﻴﺴﻲ‪ ،‬ﻭﻝﻜﻥ ﻜﻴﻑ ﻴﻤﻜﻥ ﺇﺜﺒﺎﺕ ﺃﻥ ﺫﻝﻙ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ‬
‫ﻫﻭ ﺴﻜﻨﻪ ﺍﻝﺭﺌﻴﺴﻲ ﻓﻌﻼ ؟‬
‫ﻓﺎﻝﻤﺸﺭﻉ ﺍﻝﻤﻐﺭﺒﻲ ﻝﻡ ﻴﻘﺩﻡ ﻭﺴﻴﻠﺔ ﺍﻹﺜﺒﺎﺕ‪ ،‬ﻫل ﺘﺘﺠﻠﻰ ﻓﻲ ﺍﻝﺸﻬﺎﺩﺓ ﺍﻹﺩﺍﺭﻴﺔ ﺃﻡ‬
‫ﺸﻬﺎﺩﺓ ﺍﻝﺴﻜﻨﻰ ﺃﻡ ﺍﻝﺒﻁﺎﻗﺔ ﺍﻝﻭﻁﻨﻴﺔ‪ ،‬ﺃﻡ ﻭﺼﻭﻻﺕ ﺍﺴﺘﻬﻼﻙ ﺍﻝﻤﺎﺀ ﺃﻭ ﺍﻝﻜﻬﺭﺒﺎﺀ‪ ،‬ﺃﻡ‬
‫ﺍﻻﻜﺘﻔﺎﺀ ﺒﺎﻝﺘﺼﺭﻴﺢ ﻤﻥ ﺨﻼل ﺍﻝﻤﻌﺎﻴﻨﺔ؟‬
‫ﻜﺫﻝﻙ ﻝﻡ ﻴﺨﺒﺭﻨﺎ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﻋﻥ ﺍﻝﺠﻬﺔ ﺍﻝﺘﻲ ﻴﻘﻊ ﻋﻠﻴﻬﺎ ﻋﺏﺀ ﺍﻹﺜﺒﺎﺕ ﻫل ﻫﻭ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ‬
‫ﺃﻡ ﺍﻝﺩﻭﻝﺔ؟‬
‫ﻭﻨﺭﻯ ﺒﺄﻨﻪ ﻤﺎﺯﺍﻝﺕ ﺍﻝﻀﺭﺍﺌﺏ ﻭﺍﻝﺭﺴﻭﻡ ﺍﻝﻤﺴﺘﺤﻘﺔ ﺘﻘﻭﻡ ﻋﻠﻰ ﺃﺴﺎﺱ ﻤﺒﺩﺃ ﺤﺴﻥ ﺍﻝﻨﻴﺔ‪،‬‬
‫ﻓﻴﻜﻔﻲ ﻝﻠﻤﻨﺘﻔﻊ ﺃﻥ ﻴﺼﺭﺡ ﺒﺸﺭﻓﻪ ﺒﻜﻭﻥ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ ﺍﻝﺫﻱ ﻴﻨﺘﻔﻊ ﻤﻨﻪ ﻜﺴﻜﻥ ﻫﻭ ﺴﻜﻨﻪ ﺍﻝﺭﺌﻴﺴﻲ‪،‬‬
‫ﻭﺇﻥ ﺜﺒﺕ ﺍﻝﻌﻜﺱ‪ ،‬ﻓﻌﻠﻴﻪ ﺃﻥ ﻴﺘﺤﻤل ﺍﻝﺭﺴﻭﻡ ﺍﻝﻜﺎﻤﻠﺔ ﺒﺎﻹﻀﺎﻓﺔ ﻝﻠﺫﻋﺎﺌﺭ‪.‬‬
‫ﻭﻴﻜﻭﻥ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﻜﺫﻝﻙ ﻤﻠﺯﻤﺎ ﺒﺄﺩﺍﺀ ﺭﺴﻡ ﺍﻝﺨﺩﻤﺎﺕ ﺍﻝﺠﻤﺎﻋﻴﺔ‪Taxe de services 47‬‬
‫‪ communaux‬ﺍﻝﺘﻲ ﻴﺤﺩﺩ ﺃﺴﺎﺴﻬﺎ ﺃﻴﻀﺎ ﻋﻠﻰ ﺍﻝﻘﻴﻤﺔ ﺍﻹﻴﺠﺎﺭﻴﺔ ﻝﻠﻌﻘﺎﺭ‪ ،‬ﺤﻴﺙ ﻴﺅﺩﻱ‬

‫‪-46‬ﺤﺩﺩ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﺴﻌﺭ ﺍﻝﺭﺴﻡ ﺒﻤﻘﺘﻀﻰ ﺍﻝﻤﺎﺩﺓ ‪ 27‬ﻤﻥ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻥ ﺭﻗﻡ ‪ 47.06‬ﺍﻝﻤﺘﻌﻠﻕ ﺒﺠﺒﺎﻴﺎﺕ ﺍﻝﺠﻤﺎﻋﺎﺕ ﺍﻝﻤﺤﻠﻴﺔ‪.‬‬

‫‪32‬‬
 ‫‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬

‫‪ %10.50‬ﻤﻥ ﺍﻝﻘﻴﻤﺔ ﻓﻴﻤﺎ ﻴﺨﺹ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﺍﺕ ﺍﻝﻭﺍﻗﻌﺔ ﺩﺍﺨل ﺩﻭﺍﺌﺭ ﺍﻝﺠﻤﺎﻋﺎﺕ ﺍﻝﺤﻀﺭﻴﺔ‬
‫ﻭﺍﻝﻤﺭﺍﻜﺯ ﺍﻝﻤﺤﺩﺩﺓ ﻭﺍﻝﻤﺤﻁﺎﺕ ﺍﻝﺼﻴﻔﻴﺔ ﻭﺍﻝﺸﺘﻭﻴﺔ ﻭﻤﺤﻁﺎﺕ ﺍﻻﺴﺘﺸﻔﺎﺀ ﺒﺎﻝﻤﻴﺎﻩ ﺍﻝﻤﻌﺩﻨﻴﺔ‪،‬‬
‫ﻭ‪ %6.5‬ﻤﻥ ﺍﻝﻘﻴﻤﺔ ﺍﻹﻴﺠﺎﺭﻴﺔ ﻓﻴﻤﺎ ﻴﺨﺹ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﺍﺕ ﺍﻝﻭﺍﻗﻌﺔ ﺒﺎﻝﻤﻨﺎﻁﻕ ﺍﻝﻤﺤﻴﻁﺔ ﻝﻠﺠﻤﺎﻋﺎﺕ‬
‫ﺍﻝﺤﻀﺭﻴﺔ‪.48‬‬
‫ﻭﻴﺒﻘﻰ ﺍﻝﺴﺅﺍل ﺤﻭل ﻤﺩﻯ ﺇﻝﺯﺍﻡ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﺒﺄﺩﺍﺀ ﺍﻝﺭﺴﻭﻡ ﻋﻥ ﺍﻨﺘﻔﺎﻋﻪ ﺒﺎﻷﺭﺍﻀﻲ ﻏﻴﺭ‬
‫ﺍﻝﻤﺒﻨﻴﺔ‪ ،‬ﻭﺒﺎﻝﺭﺠﻭﻉ ﻝﻠﻤﺎﺩﺓ ‪ 40‬ﻤﻥ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻥ ﺭﻗﻡ ‪ 47.06‬ﺍﻝﻤﺘﻌﻠﻕ ﺒﺠﺒﺎﻴﺎﺕ ﺍﻝﺠﻤﺎﻋﺎﺕ‬
‫ﺍﻝﻤﺤﻠﻴﺔ‪ ،49‬ﻓﺈﻥ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﻓﺭﺽ ﺍﻝﺭﺴﻡ ﻋﻠﻰ ﺍﻷﺭﺍﻀﻲ ﺍﻝﺤﻀﺭﻴﺔ ﻏﻴﺭ ﺍﻝﻤﺒﻨﻴﺔ ﻋﻠﻰ ﺍﻝﻤﺎﻝﻙ‪،‬‬
‫ﻓﺈﻥ ﻝﻡ ﻴﻜﻥ ﻤﻌﺭﻭﻓﺎ ﻴﺘﻡ ﻓﺭﻀﻪ ﻋﻠﻰ ﺤﺎﺌﺯ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ‪ ،‬ﻭﻝﻡ ﻴﺫﻜﺭ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﻀﻤﻥ ﺍﻝﻤﻠﺯﻤﻴﻥ ﺒﺄﺩﺍﺀ‬
‫ﻫﺫﻩ ﺍﻝﺭﺴﻭﻡ‪.‬‬
‫ﻭﺒﺎﻝﺘﺎﻝﻲ‪ ،‬ﺤﺘﻰ ﻓﻲ ﺍﻝﺤﺎﻝﺔ ﺍﻝﺘﻲ ﻴﻘﻭﻡ ﻓﻴﻬﺎ ﺍﻝﻤﺎﻝﻙ ﺒﺈﻨﺸﺎﺀ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻋﻠﻰ ﺍﻷﺭﺽ‬
‫ﻏﻴﺭ ﺍﻝﻤﺒﻨﻴﺔ ﻓﻲ ﺍﻝﻤﺠﺎل ﺍﻝﺤﻀﺭﻱ‪ ،‬ﻭﺒﺎﻝﺭﻏﻡ ﻤﻥ ﺃﻥ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﻫﻭ ﺍﻝﺫﻱ ﻴﺴﺘﻌﻤﻠﻬﺎ ﻭﻴﺴﺘﻐﻠﻬﺎ‬
‫ﻜﻔﻀﺎﺀ ﻝﻭﻀﻊ ﺍﻝﺴﻴﺎﺭﺍﺕ ﺒﻤﻘﺎﺒل ﺃﻭ ﻓﻀﺎﺀ ﻷﻝﻌﺎﺏ ﺍﻷﻁﻔﺎل ﺃﻭ ﻤﻌﺭﺽ ﻝﻠﻤﻨﺘﻭﺠﺎﺕ‬
‫ﺍﻝﻭﻁﻨﻴﺔ ﺃﻭ ﺍﻝﺩﻭﻝﻴﺔ‪ ،‬ﻓﺈﻥ ﻤﺎﻝﻙ ﺍﻝﺭﻗﺒﺔ ﻫﻭ ﺍﻝﻤﻠﺯﻡ ﺒﺄﺩﺍﺀ ﺍﻝﺭﺴﻭﻡ ﻋﻠﻰ ﻫﺫﻩ ﺍﻷﺭﺽ‪ ،‬ﻭﻫﻭ ﻤﺎ‬

‫‪-47‬ﻴﻨﺹ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﻓﻲ ﺍﻝﻤﺎﺩﺓ ‪ 33‬ﻤﻥ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻥ ﺭﻗﻡ ‪ 47.06‬ﺍﻝﻤﺘﻌﻠﻕ ﺒﺠﺒﺎﻴﺎﺕ ﺍﻝﺠﻤﺎﻋﺎﺕ ﺍﻝﻤﺤﻠﻴﺔ ﻋﻠﻰ ﻤﺎ ﻴﻠﻲ‪:‬‬
‫"ﻴﻔﺭﺽ ﺭﺴﻡ ﺍﻝﺨﺩﻤﺎﺕ ﺍﻝﺠﻤﺎﻋﻴﺔ ﺴﻨﻭﻴﺎ ﺒﻤﻭﻗﻊ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﺍﺕ ﺍﻝﺨﺎﻀﻌﺔ ﻝﻠﺭﺴﻡ ﺒﺎﺴﻡ ﺍﻝﻤﺎﻝﻙ ﺃﻭ ﻤﻥ ﻝﻪ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺃﻭ‬
‫ﺒﺎﺴﻡ ﺤﺎﺌﺯ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ ﺃﻭ ﻭﺍﻀﻊ ﺍﻝﻴﺩ ﻋﻠﻴﻪ ﺇﺫﺍ ﻝﻡ ﻴﻌﺭﻑ ﻤﺎﻝﻜﻪ ﺃﻭ ﺼﺎﺤﺏ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻤﻨﻪ‪"...‬‬
‫‪-48‬ﺍﻨﻅﺭ ﺍﻝﻤﺎﺩﺓ ‪ 36‬ﻤﻥ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻥ ﺭﻗﻡ ‪ 47.06‬ﺍﻝﻤﺘﻌﻠﻕ ﺒﺠﺒﺎﻴﺎﺕ ﺍﻝﺠﻤﺎﻋﺎﺕ ﺍﻝﻤﺤﻠﻴﺔ‪.‬‬
‫‪ -49‬ﺘﻨﺹ ﺍﻝﻤﺎﺩﺓ ‪ 40‬ﻤﻥ ﻗﺎﻨﻭﻥ ﺭﻗﻡ ‪ 47.06‬ﺍﻝﻤﺘﻌﻠﻕ ﺒﺠﺒﺎﻴﺎﺕ ﺍﻝﺠﻤﺎﻋﺎﺕ ﺍﻝﻤﺤﻠﻴﺔ ﻋﻠﻰ ﻤﺎ ﻴﻠﻲ‪" :‬ﺍﻷﺸﺨﺎﺹ‬
‫ﺍﻝﺨﺎﻀﻌﻭﻥ ﻝﻠﺭﺴﻡ‪=:‬‬
‫=ﻴﻔﺭﺽ ﺍﻝﺭﺴﻡ ﻋﻠﻰ ﺍﻝﻤﺎﻝﻙ‪ ،‬ﻓﺈﻥ ﻝﻡ ﻴﻜﻥ ﻤﻌﺭﻭﻓﺎ ﻴﺘﻡ ﻓﺭﻀﻪ ﻋﻠﻰ ﺤﺎﺌﺯ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ‪.‬‬
‫ﺇﺫﺍ ﺘﻌﻠﻕ ﺍﻷﻤﺭ ﺒﻤﻠﻜﻴﺔ ﻤﺸﺎﻋﺔ‪ ،‬ﻴﺘﻡ ﻓﺭﺽ ﺍﻝﺭﺴﻡ ﻋﻠﻰ ﺍﻝﻤﻠﻜﻴﺔ ﻜﺎﻤﻠﺔ ﺇﻻ ﺇﺫﺍ ﻁﻠﺏ ﻜل ﻭﺍﺤﺩ ﻤﻥ ﺍﻝﻤﻼﻙ ﻓﺭﺽ‬
‫ﻫﺫﺍ ﺍﻝﺭﺴﻡ ﻋﻠﻰ ﺤﺼﺘﻪ ﻓﻘﻁ‪ ،‬ﻭ ﺤﺘﻰ ﻓﻲ ﻫﺫﻩ ﺍﻝﺤﺎﻝﺔ ﻴﻠﺯﻡ ﻋﻠﻰ ﻭﺠﻪ ﺍﻝﺘﻀﺎﻤﻥ ﻜل ﺍﻝﻤﻼﻙ ﺒﻤﺒﻠﻎ ﺍﻝﺭﺴﻡ ﺒﻜﺎﻤﻠﻪ‪.‬‬

‫‪33‬‬
 ‫‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬

‫ﻨﻌﺘﺒﺭﻩ ﻓﻲ ﻨﻅﺭﻨﺎ ﻤﺨﺎﻝﻔﺎ ﻝﻤﺒﺩﺃ ﺍﻝﻌﺩﺍﻝﺔ ﻭﻴﺭﺘﺏ ﻓﻲ ﺫﻤﺔ ﻤﺎﻝﻙ ﺍﻝﺭﻗﺒﺔ ﺍﻝﺘﺯﺍﻤﺎﺕ ﻝﻴﺱ ﻝﻬﺎ‬
‫ﺍﺴﺎﺱ‪.‬‬
‫ﻭﺒﺎﻝﺘﺎﻝﻲ‪ ،‬ﻨﻌﺘﻘﺩ ﺒﺄﻥ ﺍﻝﻤﻠﺯﻡ ﺒﻬﺫﺍ ﺍﻝﻨﻭﻉ ﻤﻥ ﺍﻝﺭﺴﻭﻡ ﻫﻭ ﺍﻝﺸﺨﺹ ﺍﻝﺫﻱ ﻴﻨﺘﻔﻊ ﺒﺎﻷﺭﺽ‬
‫<< <‬ ‫ﻤﺩﺓ ﺍﻨﺘﻔﺎﻋﻪ ﺒﻬﺎ‪<.‬‬

‫‪34‬‬
 ‫‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬

‫]‪<<VêÞ^nÖ]<ovf¹‬‬
‫‪< <å…^ma<æ<Å^ËjÞ÷]<Ðu<ð^ŽÞc‬‬
‫ﻴﻘﺼﺩ ﺒﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺫﻝﻙ ﺍﻝﺤﻕ ﺍﻝﻌﻴﻨﻲ ﻓﻲ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺒﻌﻘﺎﺭ ﻤﻤﻠﻭﻙ ﻝﻠﻐﻴﺭ‪ ،‬ﺃﻱ‬
‫ﺍﺴﺘﻌﻤﺎﻝﻪ ﻭﺍﺴﺘﻐﻼﻝﻪ ﺸﺭﻴﻁﺔ ﺍﻻﺤﺘﻔﺎﻅ ﺒﺫﺍﺘﻪ ﻭ ﺭﺩﻩ ﺇﻝﻰ ﺼﺎﺤﺒﻪ ﻋﻨﺩ ﻨﻬﺎﻴﺔ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ‪.50‬‬
‫ﻭ ﻻﺸﻙ ﺃﻥ ﺍﻹﺤﺎﻁﺔ ﺒﺄﺤﻜﺎﻡ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻴﻔﺭﺽ ﺘﻨﺎﻭل ﻤﺨﺘﻠﻑ ﺍﻝﻁﺭﻕ ﺍﻝﺘﻲ ﻴﻨﺸﺄ‬
‫ﺒﻬﺎ ﻭﺍﻝﺘﻁﺭﻕ ﻝﺸﺭﻭﻁ ﺼﺤﺘﻪ )ﺍﻝﻤﻁﻠﺏ ﺍﻷﻭل(‪ ،‬ﻭﻜﺫﺍ ﺇﺒﺭﺍﺯ ﻁﺒﻴﻌﺔ ﺍﻝﻌﻼﻗﺔ ﺒﻴﻥ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ‬
‫ﻭﻤﺎﻝﻙ ﺍﻝﺭﻗﺒﺔ‪ ،‬ﻤﻊ ﺘﺴﻠﻴﻁ ﺍﻝﻀﻭﺀ ﻋﻠﻰ ﺍﻷﺴﺒﺎﺏ ﺍﻝﺘﻲ ﺘﺅﺩﻱ ﻻ ﻤﺤﺎﻝﺔ ﻻﻨﻘﻀﺎﺌﻪ )ﺍﻝﻤﻁﻠﺏ‬
‫ﺍﻝﺜﺎﻨﻲ(‪.‬‬

‫]‪<½æ†<æ<Å^ËjÞ÷]<Ðu<ð^ŽÞc<ц<Íøj}]<VÙæù]<gת¹‬‬
‫‘‪< <äjv‬‬
‫ﻴﻨﺸﺄ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺒﺸﻜل ﺇﺭﺍﺩﻱ ﺃﻭ ﺒﺸﻜل ﻗﺎﻨﻭﻨﻲ ﺴﻭﺍﺀ ﻓﻲ ﺍﻝﺘﺸﺭﻴﻊ ﺍﻝﻤﻐﺭﺒﻲ ﺃﻭ‬
‫ﺍﻝﻤﻘﺎﺭﻥ )ﺍﻝﻔﻘﺭﺓ ﺍﻷﻭﻝﻰ(‪ ،‬ﻭﺤﺘﻰ ﻴﻜﻭﻥ ﺼﺤﻴﺤﺎ ﻴﺠﺏ ﺃﻥ ﺘﺘﻭﺍﻓﺭ ﻓﻴﻪ ﺠﻤﻴﻊ ﺸﺭﻭﻁﻪ‬
‫ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻨﻴﺔ )ﺍﻝﻔﻘﺭﺓ ﺍﻝﺜﺎﻨﻴﺔ(‪.‬‬

‫]‪< <Å^ËjÞ÷]<Ðu<ð^ŽÞc<íéËéÒ<V±æù]<ì†ÏËÖ‬‬
‫<ﻋﺩﺩﺕ ﺃﻏﻠﺏ ﺍﻝﺘﺸﺭﻴﻌﺎﺕ ﻁﺭﻕ ﺇﻨﺸﺎﺀ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ‪ ،51‬ﻭﺴﻨﺤﺎﻭل ﺭﺼﺩ ﻤﺩﻯ ﺘﻭﻓﻕ‬
‫ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﺍﻝﻤﻐﺭﺒﻲ ﻓﻲ ﺍﻝﻁﺭﻕ ﺍﻝﺘﻲ ﻨﺹ ﻋﻠﻴﻬﺎ ﻹﻨﺸﺎﺌﻪ ﺴﻭﺍﺀ ﻜﺎﻨﺕ ﺇﺭﺍﺩﻴﺔ ﺃﻭ ﺒﺤﻜﻡ‬
‫ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻥ‪.‬‬

‫‪ -50‬ﻤﺼﻁﻔﻰ ﺼﺨﺭﻱ‪" :‬ﻤﺠﻠﺔ ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ ﺍﻝﻌﻴﻨﻴﺔ ﻤﻌﻠﻕ ﻋﻠﻴﻬﺎ ﺒﺄﺤﺩﺙ ﻗﺭﺍﺭﺍﺕ ﻤﺤﻜﻤﺔ ﺍﻝﺘﻌﻘﻴﺏ ﻭﺃﺤﻜﺎﻡ ﺍﻝﻤﺤﻜﻤﺔ‬
‫ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﻴﺔ"‪ ،‬ﻁﺒﻌﺔ ‪ ،2008‬ﺍﻝﺸﺭﻜﺔ ﺍﻝﺘﻭﻨﺴﻴﺔ ﻝﻠﻨﺸﺭ_ﺘﻭﻨﺱ‪ ،‬ﺹ‪.170 :‬‬
‫‪ -51‬ﺘﺠﺩﺭ ﺍﻹﺸﺎﺭﺓ ﺇﻝﻰ ﺃﻥ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﺍﻝﻤﺼﺭﻱ ﻗﺩ ﻨﺹ ﺼﺭﺍﺤﺔ ﻋﻠﻰ ﻜﻭﻥ ﺍﻝﺤﻴﺎﺯﺓ ﺃﻭ ﺍﻝﺘﻘﺎﺩﻡ ﺍﻝﻤﻜﺴﺏ ﻴﻌﺩ‬
‫ﺴﺒﺒﺎ ﻹﻨﺸﺎﺀ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ‪ ،‬ﺃﻤﺎ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﺍﻝﻤﻐﺭﺒﻲ ﻓﻠﻡ ﻴﺴﺘﺤﻀﺭﻩ ﻨﻬﺎﺌﻴﺎ ﻭﺫﻝﻙ ﺇﺴﻭﺓ ﺒﺎﻝﻤﺸﺭﻉ ﺍﻝﻔﺭﻨﺴﻲ‪ ،‬ﺒﺎﻝﺭﻏﻡ=‬

‫‪35‬‬
 ‫‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬

‫_‪Å^ËjÞ÷]<У<ë]…ý]<ð^ŽÞý]<V÷æ‬‬
‫<ﻝﻡ ﻴﻔﺼل ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﺍﻝﻤﻐﺭﺒﻲ ﻓﻲ ﻜﻴﻔﻴﺔ ﺍﻹﻨﺸﺎﺀ ﺍﻹﺭﺍﺩﻱ ﻝﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ‪ ،‬ﻭﻝﻜﻥ ﺍﻻﺘﺠﺎﻩ‬
‫ﺍﻝﻐﺎﻝﺏ ﻤﻥ ﺍﻝﻔﻘﻪ ﺍﻝﻤﻐﺭﺒﻲ ﻴﺭﻯ ﺒﺄﻥ ﻁﺭﻕ ﺍﻹﻨﺸﺎﺀ ﺍﻹﺭﺍﺩﻱ ﻝﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺘﺘﻤﺜل ﻓﻲ ﺍﻝﻌﻘﺩ‬
‫ﻭﺍﻝﺘﺒﺭﻉ ﻭﺍﻝﻭﺼﻴﺔ ﻭﺍﻝﺸﻔﻌﺔ‪ ،‬ﻭﺴﻨﺤﺎﻭل ﺒﻴﺎﻥ ﻜﻴﻔﻴﺔ ﺇﻨﺸﺎﺀ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺒﻜل ﻁﺭﻴﻘﺔ ﻋﻠﻰ‬
‫ﺤﺩﻯ‪:‬‬
‫<‪‚ÏÃÖ]<Ðè†<àÂ<Å^ËjÞ÷]<Ðu<ð^ŽÞc‬‬ ‫‪-1‬‬
‫ﻴﻜﻭﻥ ﺍﻝﻌﻘﺩ ﺴﺒﺒﺎ ﻝﻜﺴﺏ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺒﻁﺭﻴﻘﺔ ﻤﺒﺎﺸﺭﺓ ﺃﻭ ﻏﻴﺭ ﻤﺒﺎﺸﺭﺓ‪ ،‬ﻓﻴﻤﻜﻥ‬
‫ﻝﻤﺎﻝﻙ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ ﺃﻥ ﻴﺭﺘﺏ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻋﻠﻰ ﻋﻘﺎﺭ ﻝﻤﺼﻠﺤﺔ ﺸﺨﺹ ﺁﺨﺭ‪ ،52‬ﻭﻴﺘﻡ ﺫﻝﻙ ﻋﻥ‬
‫ﻁﺭﻴﻕ ﻋﻘﺩ ﻤﻨﺸﺊ ﻝﻬﺫﺍ ﺍﻝﺤﻕ ﻤﺒﺎﺸﺭﺓ ﺤﻴﻨﻤﺎ ﻴﻘﻭﻡ ﻤﺎﻝﻙ ﺍﻝﺭﻗﺒﺔ ﺒﺈﻨﺸﺎﺀ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ‬

‫=ﻤﻥ ﺃﻥ ﺒﻌﺽ ﺍﻝﻔﻘﻪ ﻴﻌﺘﺭﻑ ﺒﺎﻝﺤﻴﺎﺯﺓ ﻜﺴﺒﺏ ﻹﻨﺸﺎﺀ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺇﺫﺍ ﻜﺎﻨﺕ ﺍﻝﻤﺩﺓ ﺍﻝﺘﻲ ﻤﺭﺕ ﻋﻠﻴﻬﺎ ﻋﺸﺭ ﺃﻭ‬
‫ﻋﺸﺭﻴﻥ ﺴﻨﺔ‪.‬‬
‫ﺍﻨﻅﺭ‪:‬‬
‫‪BAPTISE SEUBE(J): “Droit des biens”, 2éme édition 2004, Edition Juris Classeur,‬‬
‫‪p: 97.‬‬
‫ﻓﻬل ﻴﻤﻜﻥ ﻓﻌﻼ ﻝﻠﺤﺎﺌﺯ ﺃﻥ ﻴﻁﺎﻝﺏ ﺒﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻋﻠﻰ ﺃﺴﺎﺱ ﺍﻝﺘﻘﺎﺩﻡ ﺍﻝﻤﻜﺴﺏ؟‬
‫ﻝﻺﺠﺎﺒﺔ ﻋﻠﻰ ﻫﺫﺍ ﺍﻹﺸﻜﺎل‪ ،‬ﻴﺘﻌﻴﻥ ﺍﻝﺭﺠﻭﻉ ﻝﻠﺘﻌﺭﻴﻑ ﺍﻝﺫﻱ ﺠﺎﺀ ﺒﻪ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﺍﻝﻤﻐﺭﺒﻲ ﻝﻠﺤﻴﺎﺯﺓ ﻭﻫﻭ ﺃﻥ ﺍﻝﺤﻴﺎﺯﺓ‬
‫ﺍﻻﺴﺘﺤﻘﺎﻗﻴﺔ ﺘﻘﻭﻡ ﻋﻠﻰ ﺍﻝﺴﻴﻁﺭﺓ ﺍﻝﻔﻌﻠﻴﺔ ﻋﻠﻰ ﺍﻝﻤﻠﻙ ﺒﻨﻴﺔ ﺍﻜﺘﺴﺎﺒﻪ )ﺍﻝﻤﺎﺩﺓ ‪ 239‬ﻤﻥ ﻤﺩﻭﻨﺔ ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ ﺍﻝﻌﻴﻨﻴﺔ(‪ ،‬ﻭﻻﺒﺩ‬
‫ﻝﺤﺼﻭﻝﻬﺎ ﻤﻥ ﺘﻭﺍﻓﺭ ﻤﺠﻤﻭﻋﺔ ﻤﻥ ﺍﻝﺸﺭﻭﻁ ﻜﺄﻥ ﻴﺜﺒﺕ ﺍﻝﺤﺎﺌﺯ ﺃﻨﻪ ﻴﻨﻭﻱ ﺘﻤﻠﻙ ﺍﻝﺸﻲﺀ ﺍﻝﻤﺤﺎﺯ ﻭﺃﻨﻪ ﻜﺎﻥ ﻴﻨﺴﺒﻪ‬
‫ﻝﻨﻔﺴﻪ‪ ،‬ﻜﻤﺎ ﺃﻥ ﺍﻝﻨﺎﺱ ﻜﺎﻨﻭﺍ ﻴﻨﺴﺒﻭﻨﻪ ﺇﻝﻴﻪ ﻭﺃﻥ ﻴﺘﺼﺭﻑ ﻓﻴﻪ ﺘﺼﺭﻑ ﺍﻝﻤﺎﻝﻙ ﻓﻲ ﻤﻠﻜﻪ‪ ،‬ﻭﺃﻥ ﺘﺴﺘﻤﺭ ﺍﻝﺤﻴﺎﺯﺓ ﻁﻭﺍل‬
‫ﺍﻝﻤﺩﺓ ﺍﻝﻤﻘﺭﺭﺓ ﻓﻲ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻥ‪ ،‬ﻭﺒﻤﺎ ﺃﻥ ﻫﺫﻩ ﺍﻝﺸﺭﻭﻁ ﻻ ﺘﺘﻭﻓﺭ ﻓﻲ ﻤﻥ ﻴﺤﻭﺯ ﺍﻝﺸﻲﺀ ﻝﻴﻨﺘﻔﻊ ﺒﻪ ﻓﻘﻁ‪ ،‬ﻻ ﻝﻴﻤﻠﻙ ﺭﻗﺒﺘﻪ‪،‬‬
‫ﻓﺈﻥ ﻫﺫﻩ ﺍﻝﺤﻴﺎﺯﺓ ﻻ ﺘﻌﻁﻴﻪ ﺃﻱ ﺤﻕ ﻓﻲ ﺘﻤﻠﻙ ﻤﻨﻔﻌﺘﻪ ﻤﻬﻤﺎ ﻁﺎﻝﺕ ﻤﺩﺘﻬﺎ‪.‬‬
‫ﻭﻋﻤﻠﻴﺎ ﻓﺈﻥ ﻤﻥ ﻴﺴﺘﻌﻤل ﻭﻴﺴﺘﻐل ﻋﻘﺎﺭﺍ ﻁﻴﻠﺔ ﺍﻝﻤﺩﺓ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻨﻴﺔ ﻝﻠﺤﻴﺎﺯﺓ‪ ،‬ﻓﻬﻭ ﻻ ﻴﻜﺘﻔﻲ ﺒﺎﻝﻤﻁﺎﻝﺒﺔ ﺒﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺒﻪ‪،‬‬
‫ﻭﺇﻨﻤﺎ ﻴﺩﺍﻓﻊ ﺒﻜل ﺍﻝﻭﺴﺎﺌل ﻝﻴﺜﺒﺕ ﺘﻤﻠﻜﻪ ﻝﻪ ﻭﺍﺴﺘﺤﻘﺎﻗﻪ ﻝﻪ‪.‬‬
‫ﻭﺒﺎﻝﺘﺎﻝﻲ ﻓﺈﻨﻨﺎ ﻨﻌﺘﺒﺭ ﺒﺄﻥ ﺍﻝﺤﻴﺎﺯﺓ ﺃﻭ ﺍﻝﺘﻘﺎﺩﻡ ﺍﻝﻤﻜﺴﺏ ﻻ ﻴﻌﺘﺒﺭ ﻤﻥ ﻤﺼﺎﺩﺭ ﺇﻨﺸﺎﺀ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ‪.‬‬
‫‪ -52‬ﻤﺤﻤﺩ ﺤﺴﻴﻥ ﻤﻨﺼﻭﺭ‪ :‬ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ ﺍﻝﻌﻴﻨﻴﺔ ﺍﻷﺼﻠﻴﺔ‪" :‬ﺍﻝﻤﻠﻜﻴﺔ ﻭﺍﻝﺤﻘﻭﻕ ﺍﻝﻤﺘﻔﺭﻋﺔ ﻋﻨﻬﺎ"‪ ،‬ﻁﺒﻌﺔ ‪ ،2003‬ﺩﺍﺭ‬
‫ﺍﻝﺠﺎﻤﻌﺔ ﺍﻝﺠﺩﻴﺩﺓ – ﺍﻹﺴﻜﻨﺩﺭﻴﺔ –ﻤﺼﺭ‪ ،‬ﺹ‪.186 :‬‬

‫‪36‬‬
 ‫‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬

‫ﻝﺸﺨﺹ ﺁﺨﺭ‪ ،‬ﻭﻴﺨﻭل ﻝﻪ ﺒﺎﻝﺘﺎﻝﻲ ﺤﻕ ﺍﺴﺘﻌﻤﺎل ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ ﻭﺍﺴﺘﻐﻼﻝﻪ ﺩﻭﻥ ﺍﻝﺘﺼﺭﻑ ﻓﻴﻪ‪،‬‬
‫ﻭﻫﺫﺍ ﻤﺎ ﺃﻜﺩﺘﻪ ﻤﺤﻜﻤﺔ ﺍﻝﻨﻘﺽ ﺍﻝﻤﻐﺭﺒﻴﺔ ﻓﻲ ﻗﺭﺍﺭﻫﺎ ﻋﺩﺩ ‪ 2102‬ﺍﻝﺼﺎﺩﺭ ﺒﺘﺎﺭﻴﺦ ‪ 03‬ﻤﺎﻱ‬
‫‪" :2011‬ﻻ ﻭﺠﻭﺩ ﻝﻤﺎ ﻴﻤﻨﻊ ﻤﺎﻝﻙ ﺍﻝﺭﻗﺒﺔ ﻤﻥ ﺘﻔﻭﻴﺕ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻝﻠﻐﻴﺭ‪ ،"53‬ﻭﻴﻤﻜﻥ ﻜﺫﻝﻙ‬
‫ﻝﻤﺎﻝﻙ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ ﺃﻥ ﻴﺘﺼﺭﻑ ﻓﻲ ﺍﻝﺭﻗﺒﺔ ﻝﻔﺎﺌﺩﺓ ﺍﻝﻐﻴﺭ‪ ،‬ﻭﻴﺤﺘﻔﻅ ﻝﻨﻔﺴﻪ ﺒﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ‪،‬‬
‫ﻭﻤﻭﻀﻭﻉ ﺍﻝﻌﻘﺩ ﻫﻨﺎ ﻫﻭ ﺇﻨﺸﺎﺀ ﺤﻕ ﺍﻝﺭﻗﺒﺔ ﻭﻝﻴﺱ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ‪ ،‬ﻭﺇﻨﻤﺎ ﻴﻨﺸﺄ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ‬
‫ﺒﻁﺭﻴﻕ ﻏﻴﺭ ﻤﺒﺎﺸﺭ ﺒﺴﺒﺏ ﻓﺼل ﺍﻝﺭﻗﺒﺔ ﻋﻥ ﺍﻝﻤﻠﻜﻴﺔ‪ ،54‬ﻭﻴﻤﻜﻥ ﻜﺫﻝﻙ ﻝﻠﻌﻘﺩ ﺃﻥ ﻴﻜﻭﻥ ﺴﺒﺒﺎ‬
‫ﻝﻨﻘل ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻻ ﺇﻨﺸﺎﺌﻪ‪ ،‬ﻜﺄﻥ ﻴﻘﻭﻡ ﺼﺎﺤﺏ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺒﺎﻝﺘﺼﺭﻑ ﺒﺤﻘﻪ ﻓﻲ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ‬
‫ﻋﻥ ﻁﺭﻴﻕ ﺍﻝﺒﻴﻊ ﺃﻭ ﺍﻝﻬﺒﺔ ﻭﻏﻴﺭ ﺫﻝﻙ ﻤﻥ ﺍﻝﺘﺼﺭﻓﺎﺕ‪ ،‬ﻭﺴﻭﺍﺀ ﻜﺎﻥ ﺍﻝﻌﻘﺩ‪ 55‬ﻤﻨﺸﺌﺎ ﺃﻭ ﻨﺎﻗﻼ‬

‫‪ -53‬ﻗﺭﺍﺭ ﻤﻨﺸﻭﺭ ﺒﻤﺠﻠﺔ ﺍﻝﻤﺤﺎﻜﻡ ﺍﻝﻤﻐﺭﺒﻴﺔ ﻋﺩﺩ ‪ 145‬ﻁﺒﻌﺔ ﺸﺘﻨﺒﺭ‪-‬ﺃﻜﺘﻭﺒﺭ ‪ ،2014‬ﻤﻁﺒﻌﺔ ﺍﻝﻨﺠﺎﺡ ﺍﻝﺠﺩﻴﺩﺓ‪-‬‬
‫ﺍﻝﺩﺍﺭ ﺍﻝﺒﻴﻀﺎﺀ‪ ،‬ﺹ‪.108 :‬‬
‫‪ -54‬ﺤﺎﻭﻝﺕ ﻤﺤﻜﻤﺔ ﺍﻝﻨﻘﺽ ﺍﻝﻤﺼﺭﻴﺔ ﺘﻔﺴﻴﺭ ﺍﻝﻁﺭﻴﻘﺔ ﻏﻴﺭ ﺍﻝﻤﺒﺎﺸﺭﺓ ﻹﻨﺸﺎﺀ ﺍﻝﻌﻘﺩ ﻝﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻤﻥ ﺨﻼل‬
‫ﺍﻝﻘﺭﺍﺭ ﺭﻗﻡ ‪ 246‬ﺍﻝﺼﺎﺩﺭ ﺒﺘﺎﺭﻴﺦ ‪ 10‬ﻴﻭﻨﻴﻭ ‪ ..." :1981‬ﺃﻥ ﺍﻝﻁﺎﻋﻨﺔ ﺍﺸﺘﺭﺕ ﻝﻭﻝﺩﻴﻬﺎ ﺍﻝﻘﺎﺼﺭﻴﻥ ‪ ...‬ﻭ ‪ ...‬ﺤﻕ‬
‫ﺍﻝﺭﻗﺒﺔ ﺒﺎﻝﻨﺴﺒﺔ ﻝﺤﺼﺔ ﻓﻲ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ ﻤﻭﻀﻭﻉ ﺍﻝﻨﺯﺍﻉ ﻤﺘﺒﺭﻋﺔ ﻝﻬﻤﺎ ﺒﺎﻝﺜﻤﻥ ﻤﻥ ﻤﺎﻝﻬﺎ ﺍﻝﺨﺎﺹ‪ ،‬ﻓﺎﻋﺘﺒﺭﺕ ﺍﻝﻤﺤﻜﻤﺔ ﺃﻥ‬
‫ﺫﻝﻙ ﺍﻝﻌﻘﺩ ﻴﻨﻁﻭﻱ ﻋﻠﻰ ﻭﺼﻴﺔ‪ ،‬ﻭ ﻜﺎﻥ ﺴﻨﺩﻫﺎ ﻓﻲ ﺫﻝﻙ ﺃﻥ ﺸﺭﻭﻁ ﺍﻝﻌﻘﺩ ﺘﺘﻀﻤﻥ ﺃﻥ ﻤﻠﻜﻴﺔ ﺍﻝﺭﻗﺒﺔ ﻓﻘﻁ ﻝﻠﻘﺎﺼﺭﻴﻥ‬
‫ﺒﻴﻨﻤﺎ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻝﻠﻁﺎﻋﻨﺔ ﻤﺩﻯ ﺤﻴﺎﺘﻬﺎ‪ ،‬ﻭﺃﻥ ﺍﻝﻘﺎﺼﺭﻴﻥ ﻤﻤﻨﻭﻋﺎﻥ ﻤﻥ ﺍﻝﺘﺼﺭﻑ ﻓﻲ ﺤﻕ ﺍﻝﻤﻠﻜﻴﺔ ﻁﻭﺍل ﺤﻴﺎﺓ‬
‫ﻭﺍﻝﺩﺘﻬﻤﺎ ﺍﻝﻁﺎﻋﻨﺔ‪ ،‬ﻭﺃﻥ ﻫﺫﻩ ﺍﻷﺴﺒﺎﺏ ﺍﻝﺘﻲ ﺃﻗﺎﻡ ﻋﻠﻴﻬﺎ ﺍﻝﺤﻜﻡ ﺍﻝﻤﻁﻌﻭﻥ ﻓﻴﻪ ﻻ ﺘﺒﺭﺭ ﻗﺎﻨﻭﻨﺎ ﺍﻝﺘﻜﻴﻴﻑ ﺍﻝﺫﻱ ﻜﻴﻔﺕ ﺒﻪ‬
‫ﺫﻝﻙ ﺍﻝﻌﻘﺩ ﺒﺄﻨﻪ ﻭﺼﻴﺔ‪ ،‬ﻷﻥ ﺸﺭﺍﺀ ﺍﻝﻁﺎﻋﻨﺔ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ ﻭ ﻤﻨﺢ ﺍﺒﻨﻴﻬﺎ ﺍﻝﻘﺎﺼﺭﻴﻥ ﺤﻕ ﺍﻝﺭﻗﺒﺔ ﻭ ﺍﺤﺘﻔﺎﻅﻬﺎ ﺒﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ‬
‫ﻻ ﻴﻤﻨﻊ ﻤﻥ ﺍﻋﺘﺒﺎﺭ ﺍﻝﺘﺼﺭﻑ ﺒﻴﻌﺎ ﺼﺤﻴﺤﺎ‪ ،‬ﻭ ﺒﺎﻝﺘﺎﻝﻲ ﻓﺈﻥ ﺍﻝﺤﻜﻡ ﺍﻝﻤﻁﻌﻭﻥ ﻓﻴﻪ ﻴﻜﻭﻥ ﻤﺸﻭﺒﺎ ﺒﻤﺨﺎﻝﻔﺔ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻥ ﻭ‬
‫ﻴﺘﻌﻴﻥ ﻨﻘﻀﻪ"‪.‬‬
‫ﻗﺭﺍﺭ ﻤﻨﺸﻭﺭ ﺒﻤﻭﻗﻊ ﻨﻘﺎﺒﺔ ﻤﺤﺎﻤﻴﻥ ﻤﺼﺭ ‪ ،www.egylawers.com‬ﺘﻡ ﺍﻻﻁﻼﻉ ﻋﻠﻴﻪ ﺒﺘﺎﺭﻴﺦ ‪ 22‬ﺩﺠﻨﺒﺭ‬
‫‪ 2014‬ﻋﻠﻰ ﺍﻝﺴﺎﻋﺔ ‪.12:00‬‬
‫‪ -55‬ﻤﻥ ﺍﻝﻌﻘﻭﺩ ﺍﻝﺘﻲ ﻴﺘﻭﺼل ﺒﻬﺎ ﺇﻝﻰ ﻤﻠﻙ ﺍﻝﻤﻨﻔﻌﺔ ﻓﻲ ﺍﻝﻔﻘﻪ ﺍﻹﺴﻼﻤﻲ‪ :‬ﻋﻘﺩ ﺍﻝﻤﺴﺎﻗﺎﺓ ﺍﻝﺫﻱ ﻴﻘﻭﻡ ﻋﻨﺩﻤﺎ ﻴﺘﻔﻕ‬
‫ﺼﺎﺤﺏ ﺃﺭﺽ ﺒﻬﺎ ﺸﺠﺭ ﻴﺜﻤﺭ ﻜﺎﻝﺯﻴﺘﻭﻥ ﻭﺍﻝﻨﺨل ﻭﺍﻝﺘﻴﻥ ﻤﻊ ﺸﺨﺹ ﺁﺨﺭ‪ ،‬ﻋﻠﻰ ﺃﻥ ﻴﺘﻭﻝﻰ ﻫﺫﺍ ﺍﻷﺨﻴﺭ ﻤﺎ ﻴﺤﺘﺎﺝ‬
‫ﺇﻝﻴﻪ ﺫﻝﻙ ﺍﻝﺸﺠﺭ ﻤﻥ ﺍﻝﺴﻘﻲ ﻭ ﺍﻝﺤﺭﺙ ﻭﺍﻝﺤﺭﺍﺴﺔ ﻤﻘﺎﺒل ﺃﻥ ﻴﺄﺨﺫ ﻜل ﻤﺎ ﺘﻨﺘﺠﻪ ﺘﻠﻙ ﺍﻷﺸﺠﺎﺭ ﻤﻥ ﺜﻤﺭ ﺃﻭ ﺠﺯﺀ‬
‫ﻤﻨﻬﺎ ﻜﻨﺼﻔﻬﺎ ﺃﻭ ﺭﺒﻌﻬﺎ‪.‬‬
‫ﻝﻠﺘﻭﺴﻊ ﺃﻜﺜﺭ ﻴﻤﻜﻥ ﺍﻝﺭﺠﻭﻉ ﻝﻤﺤﻤﺩ ﺍﺒﻥ ﻤﻌﺠﻭﺯ‪ ،‬ﻤﺭﺠﻊ ﺴﺎﺒﻕ‪ ،‬ﺹ‪.357-356 :‬‬

‫‪37‬‬
 ‫‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬

‫ﻝﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻓﻬﻭ ﺍﻝﺫﻱ ﻴﻘﺭﺭ ﻤﺩﺓ ﻫﺫﺍ ﺍﻝﺤﻕ ﻭﺸﺭﻭﻁﻪ ﻭﺤﻘﻭﻕ ﻭﺍﻝﺘﺯﺍﻤﺎﺕ ﻜل ﻤﻥ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ‬
‫ﻭﻤﺎﻝﻙ ﺍﻝﺭﻗﺒﺔ ﻭﻏﻴﺭ ﺫﻝﻙ ﻤﻥ ﺍﻷﺤﻜﺎﻡ‪.‬‬

‫‪ÅjÖ]<Ðè†<àÂ<Å^ËjÞ÷]<Ðu<ð^ŽÞc‬‬ ‫‪-2‬‬
‫‪56‬‬
‫ﻋﻨﺩﻤﺎ ﻴﺼﺩﺭ ﻋﻥ ﺸﺨﺹ ﺒﺈﺭﺍﺩﺘﻪ ﺍﻝﻤﻨﻔﺭﺩﺓ ﻝﺸﺨﺹ‬ ‫ﻴﻨﺸﺄ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺒﺎﻝﺘﺒﺭﻉ‬
‫ﺁﺨﺭ ﻝﻴﻨﺘﻔﻊ ﺒﻤﻠﻜﻪ‪ ،‬ﻜﺄﻥ ﻴﻬﺏ ﺸﺨﺹ ﻵﺨﺭ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺒﻌﻘﺎﺭ ﻤﻌﻴﻥ ﺸﺭﻴﻁﺔ ﺃﻥ ﻴﺒﻘﻰ‬
‫ﻝﻠﻤﺘﺒﺭﻉ ﺤﻕ ﺍﻝﺭﻗﺒﺔ‪ ،57‬ﻭﻴﻤﻜﻥ ﺍﻝﻘﻭل ﺒﺄﻥ ﻋﻘﻭﺩ ﺍﻝﺘﺒﺭﻉ ﺒﺎﻝﻤﻨﻔﻌﺔ ﻫﻲ ﻜﺜﻴﺭﺓ ﻭﻝﻜﻥ ﻴﻤﻜﻥ ﺃﻥ‬
‫‪60‬‬ ‫‪59‬‬ ‫‪58‬‬
‫ﻭﺍﻝﻭﻗﻑ‬ ‫ﻭﺍﻹﻤﺘﺎﻉ‬ ‫ﻨﻤﺜل ﻝﻌﻘﻭﺩ ﺍﻝﺘﺒﺭﻉ ﺍﻷﻜﺜﺭ ﺘﺩﺍﻭﻻ ﻓﻲ ﻤﺠﺎل ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ ﻭﻫﻲ ﺍﻝﻌﻤﺭﻯ‬
‫ﻭﺍﻝﻬﺒﺔ‪.61‬‬

‫‪ -56‬ﺍﻝﺘﺒﺭﻉ ﻫﻭ ﻜل ﻤﺎ ﻴﻌﻁﻴﻪ ﺍﻹﻨﺴﺎﻥ ﻤﺠﺎﻨﺎ ﺒﺩﻭﻥ ﻤﻘﺎﺒل ﻜﺎﻝﻬﺒﺔ ﻭﺍﻝﺼﺩﻗﺔ ﻭﺍﻝﺤﺒﺱ ﻭﺍﻝﻌﻤﺭﻯ ﻭﺍﻝﻌﺭﻴﺔ‬
‫ﻭﺍﻹﺴﻜﺎﻥ ﻭﺍﻝﻤﻨﺤﺔ ﻭﺍﻹﺭﻓﺎﻕ ﺇﻝﻰ ﻏﻴﺭ ﺫﻝﻙ‪.‬‬
‫ﺍﻨﻅﺭ ﻋﺒﺩ ﺍﻝﻜﺭﻴﻡ ﺸﻬﺒﻭﻥ‪ ،‬ﻤﺭﺠﻊ ﺴﺎﺒﻕ‪ ،‬ﺹ‪.9 :‬‬
‫‪ -57‬ﺍﺒﻥ ﻋﺒﻴﺩﺓ ﻋﺒﺩ ﺍﻝﺤﻔﻴﻅ‪" :‬ﺇﺜﺒﺎﺕ ﺍﻝﻤﻠﻜﻴﺔ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﻴﺔ ﻭﺍﻝﺤﻘﻭﻕ ﺍﻝﻌﻴﻨﻴﺔ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﻴﺔ ﻓﻲ ﺍﻝﺘﺸﺭﻴﻊ ﺍﻝﺠﺯﺍﺌﺭﻱ"‪ ،‬ﻁﺒﻌﺔ‬
‫‪ ،2003‬ﺩﺍﺭ ﻫﻭﻤﻪ ﻝﻠﻁﺒﺎﻋﺔ ﻭﺍﻝﻨﺸﺭ ﻭﺍﻝﺘﻭﺯﻴﻊ – ﺍﻝﺠﺯﺍﺌﺭ‪ ،‬ﺹ‪.154 :‬‬
‫‪ -58‬ﺠﺎﺀ ﻓﻲ ﺍﻝﻤﺎﺩﺓ ‪ 105‬ﻤﻥ ﻤﺩﻭﻨﺔ ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ ﺍﻝﻌﻴﻨﻴﺔ ﻤﺎ ﻴﻠﻲ‪:‬‬
‫"ﺍﻝﻌﻤﺭﻯ ﺤﻕ ﻋﻴﻨﻲ ﻗﻭﺍﻤﻪ ﺘﻤﻠﻴﻙ ﻤﻨﻔﻌﺔ ﻋﻘﺎﺭ ﺒﻐﻴﺭ ﻋﻭﺽ ﻴﻘﺭﺭ ﻁﻭل ﺤﻴﺎﺓ ﺍﻝﻤﻌﻁﻰ ﻝﻪ ﺃﻭ ﺍﻝﻤﻌﻁﻲ ﺃﻭ‬
‫ﻝﻤﺩﺓ ﻤﻌﻠﻭﻤﺔ"‪.‬‬
‫‪ -59‬ﺍﻹﻤﺘﺎﻉ‪ :‬ﻫﻭ ﺃﻥ ﺘﻌﻁﻲ ﺍﻝﺯﻭﺠﺔ ﺩﺍﺭﻫﺎ ﻝﺯﻭﺠﻬﺎ ﻝﻴﻨﺘﻔﻊ ﺒﺴﻜﻨﺎﻫﺎ ﺃﻭ ﺘﻤﻜﻨﻪ ﻤﻥ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺒﻌﻘﺎﺭ ﺨﻼل ﻤﺩﺓ‬
‫ﺍﻝﺯﻭﺠﻴﺔ‪ ،‬ﻭﻻ ﻴﻜﻭﻥ ﺍﻝﺯﻭﺍﺝ ﺼﺤﻴﺤﺎ ﺇﻻ ﺇﺫﺍ ﺜﺒﺕ ﺃﻥ ﻫﺫﺍ ﺍﻹﻤﺘﺎﻉ ﻜﺎﻥ ﺘﻁﻭﻋﺎ ﻤﻥ ﺍﻝﺯﻭﺠﺔ ﺃﻭ ﻭﻝﻴﻬﺎ‪ ،‬ﺃﻤﺎ ﺇﺫﺍ‬
‫ﺍﺸﺘﺭﻁ ﺍﻝﺯﻭﺝ ﺃﻥ ﻻ ﻴﺘﺯﻭﺝ ﻫﺫﻩ ﺍﻝﻤﺭﺃﺓ ﺇﻻ ﺇﺫﺍ ﺃﻤﺘﻌﺘﻪ ﺒﺸﻲﺀ ﻤﻥ ﻤﺎﻝﻬﺎ ﺃﻭ ﻜﺎﻥ ﺍﻝﻌﺭﻑ ﻴﻘﻀﻲ ﺒﺄﻥ ﺍﻝﺯﻭﺠﺔ ﻻﺒﺩ‬
‫ﺃﻥ ﺘﻤﺘﻊ ﺯﻭﺠﻬﺎ ﺒﻤﺎﻝﻬﺎ‪ ،‬ﻓﺈﻥ ﻫﺫﺍ ﺍﻝﺯﻭﺍﺝ ﻴﻜﻭﻥ ﻓﺎﺴﺩﺍ ﻝﺼﺩﺍﻗﻪ‪.‬‬
‫ﺍﻨﻅﺭ ﻤﺤﻤﺩ ﺍﺒﻥ ﻤﻌﺠﻭﺯ‪ ،‬ﻤﺭﺠﻊ ﺴﺎﺒﻕ‪ ،‬ﺹ‪.359-360 :‬‬
‫‪ -60‬ﻴﻤﻜﻥ ﻝﺼﺎﺤﺏ ﻋﻘﺎﺭ ﺃﻥ ﻴﺤﺒﺱ ﻤﻨﻔﻌﺔ ﻋﻘﺎﺭﻩ ﻋﻠﻰ ﺸﺨﺹ ﻝﻴﻨﺘﻔﻊ ﺒﻪ ﻤﺩﺓ ﻤﻌﻴﻨﺔ ﺘﺒﻘﻰ ﺨﻼﻝﻬﺎ ﺭﻗﺒﺔ ﺫﻝﻙ‬
‫ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ ﻤﻠﻜﺎ ﻝﻠﻤﺤﺒﺱ‪ ،‬ﺜﻡ ﺘﻌﻭﺩ ﻤﻨﻔﻌﺘﻪ ﻝﻬﺫﺍ ﺍﻝﻤﺎﻝﻙ ﻋﻨﺩ ﺍﻨﺘﻬﺎﺀ ﺍﻝﻤﺩﺓ ﺍﻝﻤﻌﻴﻨﺔ‪.‬‬
‫‪ -61‬ﺍﻋﺘﺒﺭﺕ ﻤﺩﻭﻨﺔ ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ ﺍﻝﻌﻴﻨﻴﺔ ﺍﻝﻬﺒﺔ ﺴﺒﺒﺎ ﻤﻥ ﺃﺴﺒﺎﺏ ﻜﺴﺏ ﺍﻝﻤﻠﻜﻴﺔ ﻭﻋﺭﻓﺘﻬﺎ ﻓﻲ ﺍﻝﻤﺎﺩﺓ ‪ 273‬ﻋﻠﻰ ﺃﻨﻬﺎ‪:‬‬
‫"ﺘﻤﻠﻴﻙ ﻋﻘﺎﺭ ﺃﻭ ﺤﻕ ﻋﻴﻨﻲ ﻋﻘﺎﺭﻱ ﻝﻭﺠﻪ ﺍﻝﻤﻭﻫﻭﺏ ﻝﻪ ﻓﻲ ﺤﻴﺎﺓ ﺍﻝﻭﺍﻫﺏ ﺒﺩﻭﻥ ﻋﻭﺽ"‪.‬‬

‫‪38‬‬
 ‫‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬

‫‪íé‘çÖ]<Ðè†<àÂ<Å^ËjÞ÷]<Ðu<ð^ŽÞc‬‬ ‫‪-3‬‬
‫ﻗﺩ ﺘﻜﺴﺏ ﺍﻝﻭﺼﻴﺔ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺒﻁﺭﻴﻘﺔ ﻤﺒﺎﺸﺭﺓ‪ ،‬ﻓﺘﻜﻭﻥ ﺍﻝﻭﺼﻴﺔ ﻓﻲ ﻫﺫﻩ ﺍﻝﺤﺎﻝﺔ‬
‫ﻤﻨﺸﺌﺔ ﻝﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ‪ ،‬ﻭﺫﻝﻙ ﺒﺄﻥ ﻴﻭﺼﻲ ﻤﺎﻝﻙ ﺍﻝﻌﻴﻥ ﺒﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺒﻬﺎ ﻝﺸﺨﺹ ﻤﻌﻴﻥ‪،‬‬
‫ﻓﺘﺒﻘﻰ ﺍﻝﺭﻗﺒﺔ ﻝﻠﻭﺭﺜﺔ‪ ،‬ﺃﻭ ﻴﻭﺼﻲ ﺒﻤﻠﻜﻴﺔ ﺍﻝﺭﻗﺒﺔ ﻝﺸﺨﺹ ﻭﺒﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻝﺸﺨﺹ ﺁﺨﺭ‪ ،‬ﻭﻗﺩ‬
‫ﺘﻜﺴﺏ ﺍﻝﻭﺼﻴﺔ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺒﻁﺭﻴﻕ ﻏﻴﺭ ﻤﺒﺎﺸﺭ‪ ،‬ﻓﺘﻜﻭﻥ ﺍﻝﻭﺼﻴﺔ ﻓﻲ ﻫﺫﻩ ﺍﻝﺤﺎﻝﺔ ﻤﻨﺸﺌﺔ‬
‫ﻝﻤﻠﻜﻴﺔ ﺍﻝﺭﻗﺒﺔ‪ ،‬ﺤﻴﺙ ﻴﻭﺼﻲ ﻤﺎﻝﻙ ﺍﻝﻌﻴﻥ ﺒﺎﻝﺭﻗﺒﺔ ﻝﺸﺨﺹ ﻤﻌﻴﻥ‪ ،‬ﻓﻴﺒﻘﻰ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ‬
‫ﻝﻠﻭﺭﺜﺔ‪.62‬‬
‫ﻭﻓﻲ ﺠﻤﻴﻊ ﺍﻷﺤﻭﺍل ﻻ ﻴﺠﺏ ﺃﻥ ﻴﺨﺭﺝ ﻤﻘﺩﺍﺭ ﺍﻝﻭﺼﻴﺔ ﻋﻥ ﺍﻝﺜﻠﺙ‪ ،63‬ﻜﻤﺎ ﻫﻭ ﻤﺤﺩﺩ‬
‫ﻗﺎﻨﻭﻨﺎ‪.‬‬
‫ﻭﻴﻤﻜﻥ ﺍﻝﻘﻭل ‪ -‬ﺒﺎﻝﺭﻏﻡ ﻤﻥ ﻋﺩﻡ ﻭﺠﻭﺩ ﺇﺤﺼﺎﺌﻴﺎﺕ ﺭﻗﻤﻴﺔ – ﺃﻥ ﻁﺭﻴﻘﺔ ﺍﻝﻭﺼﻴﺔ ﻓﻲ‬
‫ﺇﻨﺸﺎﺀ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻫﻲ ﺍﻝﻁﺭﻴﻘﺔ ﺍﻷﻜﺜﺭ ﺍﻨﺘﺸﺎﺭﺍ‪ ،‬ﻝﻜﻭﻥ ﺍﻝﻤﻭﺼﻲ ﺇﺫﺍ ﺸﻌﺭ ﺒﺩﻨﻭ ﺃﺠﻠﻪ‬
‫ﻭﻭﺠﻭﺩ ﺃﻓﺭﺍﺩ ﻗﺭﻴﺒﻴﻥ ﻤﻨﻪ ﻝﻥ ﻴﺴﺘﻔﻴﺩﻭﺍ ﻤﻥ ﺍﻹﺭﺙ‪ ،‬ﻭﻗﺩ ﻴﺘﻡ ﺘﺸﺭﻴﺩﻫﻡ ﺒﻌﺩ ﻭﻓﺎﺘﻪ‪ ،‬ﻓﻴﻘﺩﻡ‬
‫ﻋﻠﻰ ﺇﻨﺸﺎﺀ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻝﻔﺎﺌﺩﺘﻬﻡ ﻗﺼﺩ ﺤﻤﺎﻴﺘﻬﻡ ﻭ ﺘﻭﻓﻴﺭ ﺍﻷﻤﺎﻥ ﻝﻬﻡ ﺒﻌﺩ ﻭﻓﺎﺘﻪ‪.‬‬
‫<‬ ‫<‬

‫‪62 -RIEG (A): "usufruit", répertoire de droit civil, édition 1990, p:6.‬‬
‫‪ -63‬ﻤﺤﻤﺩ ﻤﺤﺒﻭﺒﻲ‪" :‬ﺃﺴﺎﺴﻴﺎﺕ ﻓﻲ ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ ﺍﻝﻌﻴﻨﻴﺔ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﻴﺔ ﻭﻓﻕ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻥ ﺭﻗﻡ ‪ 39.08‬ﺍﻝﻤﺘﻌﻠﻕ ﺒﻤﺩﻭﻨﺔ ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ‬
‫ﺍﻝﻌﻴﻨﻴﺔ"‪ ،‬ﺍﻝﻁﺒﻌﺔ ﺍﻷﻭﻝﻰ ‪ ،2012‬ﺩﺍﺭ ﺃﺒﻲ ﺭﻗﺭﺍﻕ‪ ،‬ﺹ‪.68 :‬‬

‫‪39‬‬
 ‫‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬

‫‪64‬‬
‫‪<Ðè†<àÂ<Å^ËjÞ÷]<Ðu<ð^ŽÞc‬الشفعة‬ ‫‪-4‬‬
‫ﺤﺩﺩ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﺍﻝﻤﻐﺭﺒﻲ ﺸﺭﻭﻁ ﺍﻝﺸﻔﻌﺔ‪ ،65‬ﻭﺍﺸﺘﺭﻁ ﻋﻠﻰ ﻁﺎﻝﺏ ﺍﻝﺸﻔﻌﺔ ﻻﻜﺘﺴﺎﺏ‬
‫ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺃﻥ ﻴﻜﻭﻥ ﺸﺭﻴﻜﺎ ﻤﻊ ﺒﺎﺌﻊ ﺠﺯﺀ ﻤﻥ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ‪ ،‬ﺃﻱ ﺃﻨﻨﺎ ﻻ ﻨﺘﺤﺩﺙ ﻋﻥ‬
‫ﺍﻝﺸﻔﻌﺔ ﻜﺴﺒﺏ ﻤﻥ ﺍﻷﺴﺒﺎﺏ ﺍﻝﺘﻲ ﻴﺘﻡ ﺒﻬﺎ ﺇﻨﺸﺎﺀ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺇﻻ ﺇﺫﺍ ﻜﺎﻥ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ‬
‫ﺃﺼﻼ ﺤﻘﺎ ﻋﻴﻨﻴﺎ ﻤﺸﺎﻋﺎ ﺒﻴﻥ ﻋﺩﺓ ﺸﺭﻜﺎﺀ‪ ،‬ﻓﻴﻘﺩﻡ ﺃﺤﺩﻫﻡ ﻋﻠﻰ ﺒﻴﻊ ﺤﺼﺘﻪ ﻓﻲ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ‬
‫ﺇﻝﻰ ﺃﺤﺩ ﺍﻝﻐﺭﺒﺎﺀ‪.‬‬
‫ﻭﻫﻭ ﻤﺎ ﺃﻜﺩﻩ ﻗﺭﺍﺭ ﻤﺤﻜﻤﺔ ﺍﻝﻨﻘﺽ ﺍﻝﻤﻐﺭﺒﻴﺔ‪ ،‬ﺤﻴﺙ ﺃﻗﺭ ﻝﻤﺎﻝﻙ ﺸﻘﺔ ﻓﻲ ﺇﻁﺎﺭ ﻗﻭﺍﻋﺩ‬
‫ﺍﻝﻤﻠﻜﻴﺔ ﺍﻝﻤﺸﺘﺭﻜﺔ ﻤﻤﺎﺭﺴﺔ ﺤﻕ ﺍﻝﺸﻔﻌﺔ ﻻﺴﺘﺭﺩﺍﺩ ﺍﻝﻤﻠﻙ ﺍﻝﻤﺘﻜﻭﻥ ﻤﻥ ﺜﻼﺙ ﻤﺴﺘﻭﻴﺎﺕ‬
‫ﻭﺍﻝﻤﻭﺠﻭﺩ ﺒﺎﻝﻁﺎﺒﻕ ﺍﻷﺭﻀﻲ‪ ،‬ﻭﺍﻝﺫﻱ ﺴﺒﻕ ﻝﻤﺎﻝﻜﻪ ﺒﻴﻊ ﺤﻕ ﺭﻗﺒﺘﻪ ﻭﺤﻕ ﺍﻨﺘﻔﺎﻋﻪ ﻤﻌﺎ‪.66‬‬
‫ﻭﺇﺫﺍ ﺘﺼﻔﺤﻨﺎ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻨﻴﻥ ﺍﻝﻤﺼﺭﻱ ﻭﺍﻝﻠﺒﻨﺎﻨﻲ‪ ،‬ﻨﺠﺩﻫﻤﺎ ﻗﺩ ﺃﺠﺎﺯﺍ ﻝﻤﺎﻝﻙ ﺍﻝﺭﻗﺒﺔ ﺃﻥ‬
‫ﻴﻤﺎﺭﺱ ﺤﻕ ﺍﻝﺸﻔﻌﺔ ﺇﺫﺍ ﻗﺎﻡ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﺒﺒﻴﻊ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ‪ ،‬ﻭﻜﺫﺍ ﺨﻭﻻ ﻫﺫﺍ ﺍﻝﺤﻕ ﻝﻠﻤﻨﺘﻔﻊ ﺇﺫﺍ‬

‫‪ -64‬ﻝﻴﺴﺕ ﺍﻝﺸﻔﻌﺔ ﺒﺤﻕ ﻋﻴﻨﻲ ﺃﻭ ﺤﻕ ﺸﺨﺼﻲ ﺒل ﻫﻲ ﻝﻴﺴﺕ ﺒﺤﻕ ﺃﺼﻼ‪ ،‬ﻭﺇﻨﻤﺎ ﻫﻲ ﻭﺴﻴﻠﺔ ﺃﻭ ﺴﺒﺏ ﻝﻜﺴﺏ‬
‫ﺍﻝﺤﻕ‪ ،‬ﻓﺎﻝﺸﻔﻴﻊ ﻴﻜﺴﺏ ﺒﻭﺴﻴﻠﺔ ﺍﻝﺸﻔﻌﺔ ﺃﻭ ﺴﺒﺏ ﺍﻝﺸﻔﻌﺔ ﻤﻠﻜﻴﺔ ﻋﻘﺎﺭ ﺃﻭ ﺤﻘﺎ ﻋﻴﻨﻴﺎ ﻋﻠﻰ ﻫﺫﺍ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ ﻜﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ‬
‫ﻤﺜﻼ‪.‬‬
‫ﻭﻴﻌﺭﻑ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﺍﻝﻤﻐﺭﺒﻲ ﺍﻝﺸﻔﻌﺔ ﻓﻲ ﺍﻝﻤﺎﺩﺓ ‪ 292‬ﻤﻥ ﻤﺩﻭﻨﺔ ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ ﺍﻝﻌﻴﻨﻴﺔ ﻋﻠﻰ ﺃﻨﻬﺎ "ﺃﺨﺫ ﺸﺭﻴﻙ ﻓﻲ ﻤﻠﻙ‬
‫ﻤﺸﺎﻉ ﺃﻭ ﺤﻕ ﻋﻴﻨﻲ ﻤﺸﺎﻉ ﺤﺼﺔ ﺸﺭﻴﻜﻪ ﺍﻝﻤﺒﻴﻌﺔ ﺒﺜﻤﻨﻬﺎ ﺒﻌﺩ ﺃﺩﺍﺀ ﺍﻝﺜﻤﻥ ﻭﻤﺼﺎﺭﻴﻑ ﺍﻝﻌﻘﺩ ﺍﻝﻼﺯﻤﺔ ﻭﺍﻝﻤﺼﺭﻭﻓﺎﺕ‬
‫ﺍﻝﻀﺭﻭﺭﻴﺔ ﺍﻝﻨﺎﻓﻌﺔ ﻋﻨﺩ ﺍﻻﻗﺘﻀﺎﺀ"‪.‬‬
‫‪ -65‬ﺘﻨﺹ ﺍﻝﻤﺎﺩﺓ ‪ 293‬ﻤﻥ ﻤﺩﻭﻨﺔ ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ ﺍﻝﻌﻴﻨﻴﺔ ﻋﻠﻰ ﻤﺎ ﻴﻠﻲ‪" :‬ﻴﺸﺘﺭﻁ ﻝﺼﺤﺔ ﻁﻠﺏ ﺍﻝﺸﻔﻌﺔ ﺃﻥ ﻴﻜﻭﻥ ﻁﺎﻝﺒﻬﺎ‪:‬‬
‫‪ -‬ﺃﻥ ﻴﻜﻭﻥ ﻁﺎﻝﺒﻬﺎ ﺸﺭﻴﻜﺎ ﻓﻲ ﺍﻝﻤﻠﻙ ﺍﻝﻤﺸﺎﻉ ﻭﻗﺕ ﺒﻴﻊ ﺤﺼﺔ ﺸﺭﻴﻜﻪ ﻓﻲ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ ﺃﻭ ﺍﻝﺤﻕ ﺍﻝﻌﻴﻨﻲ‪.‬‬
‫‪ -‬ﺃﻥ ﻴﻜﻭﻥ ﺘﺎﺭﻴﺦ ﺘﻤﻠﻜﻪ ﻝﻠﺠﺯﺀ ﺍﻝﻤﺸﺎﻉ ﺴﺎﺒﻘﺎ ﻋﻠﻰ ﺘﺎﺭﻴﺦ ﺘﻤﻠﻙ ﺍﻝﻤﺸﻔﻭﻉ ﻤﻥ ﻴﺩﻩ ﻝﻠﺤﺼﺔ ﻤﺤل ﺍﻝﺸﻔﻌﺔ‪.‬‬
‫‪ -‬ﺃﻥ ﻴﻜﻭﻥ ﺤﺎﺌﺯﺍ ﻝﺤﺼﺘﻪ ﻓﻲ ﺍﻝﻤﻠﻙ ﺍﻝﻤﺸﺎﻉ ﺤﻴﺎﺯﺓ ﻗﺎﻨﻭﻨﻴﺔ ﺃﻭ ﻓﻌﻠﻴﺔ‪.‬‬
‫‪ -‬ﺃﻥ ﻴﻜﻭﻥ ﺍﻝﻤﺸﻔﻭﻉ ﻤﻨﻪ ﻗﺩ ﺘﻤﻠﻙ ﺍﻝﺤﺼﺔ ﺍﻝﻤﺒﻴﻌﺔ ﺒﻌﻭﺽ"‪.‬‬
‫‪ -66‬ﻗﺭﺍﺭ ﺭﻗﻡ ‪ 2102‬ﻤﻠﻑ ﻤﺩﻨﻲ ﻋﺩﺩ ‪ 127254/4/2011‬ﺍﻝﻤﺅﺭﺥ ﻓﻲ ‪ ،2011/05/03‬ﻤﻨﺸﻭﺭ ﺒﻤﺠﻠﺔ‬
‫ﺍﻝﻤﺤﺎﻜﻡ ﺍﻝﻤﻐﺭﺒﻴﺔ‪ ،‬ﻋﺩﺩ ‪ 145‬ﺸﺘﻨﺒﺭ – ﺃﻜﺘﻭﺒﺭ ‪.2014‬‬

‫‪40‬‬
 ‫‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬

‫ﺃﻗﺒل ﻤﺎﻝﻙ ﺍﻝﺭﻗﺒﺔ ﻋﻠﻰ ﺒﻴﻊ ﺤﻕ ﺍﻝﺭﻗﺒﺔ ﻷﺠﻨﺒﻲ ﻋﻥ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ‪ ،‬ﻭﺒﺎﻝﺘﺎﻝﻲ ﻓﺈﻥ ﺍﻝﺸﻔﻌﺔ ﻓﻲ‬
‫ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻨﻴﻥ ﺍﻝﻤﺼﺭﻱ ﻭﺍﻝﻠﺒﻨﺎﻨﻲ ﺘﻤﻜﻥ ﻤﻥ ﻝﻡ ﺸﺘﺎﺕ ﺤﻕ ﺍﻝﻤﻠﻜﻴﺔ ﺒﻀﻡ ﺤﻘﻲ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻭﺍﻝﺭﻗﺒﺔ‪.‬‬
‫ﻭﺫﻝﻙ ﻋﻠﻰ ﻋﻜﺱ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﺍﻝﻤﻐﺭﺒﻲ ﺍﻝﺫﻱ ﻨﺅﻴﺩﻩ ﻓﻲ ﻋﺩﻡ ﺘﻤﻜﻴﻥ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﻭﻤﺎﻝﻙ‬
‫ﺍﻝﺭﻗﺒﺔ ﻤﻥ ﻤﻤﺎﺭﺴﺔ ﺤﻕ ﺍﻝﺸﻔﻌﺔ ﻓﻲ ﺍﻝﺤﺎﻝﺔ ﺍﻝﺘﻲ ﻴﻘﺩﻡ ﻓﻴﻬﺎ ﺃﺤﺩﻫﻤﺎ ﻋﻠﻰ ﺒﻴﻊ ﺤﻕ ﺍﻝﺭﻗﺒﺔ ﺃﻭ‬
‫ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ‪ ،‬ﻷﻥ ﺍﻷﺼل ﺃﻨﻪ ﺘﺘﻡ ﻤﻤﺎﺭﺴﺔ ﺍﻝﺸﻔﻌﺔ ﻤﻥ ﺃﺠل ﺍﺴﺘﺭﺠﺎﻉ ﺤﻕ ﻋﻴﻨﻲ ﻜﺎﻥ‬
‫ﻤﺸﺘﺭﻜﺎ ﺒﻴﻥ ﺍﻝﺒﺎﺌﻊ ﻭﺍﻝﺸﻔﻴﻊ‪ ،‬ﺒﻴﻨﻤﺎ ﻤﺎﻝﻙ ﺍﻝﺭﻗﺒﺔ ﻭﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﻝﻴﺴﺎ ﺸﺭﻴﻜﻴﻥ ﻓﻲ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ‪ ،67‬ﺒل ﺇﻥ‬
‫ﻜﻼ ﻤﻨﻬﻤﺎ ﻴﻨﻔﺭﺩ ﺒﺤﻕ ﻋﻴﻨﻲ ﻤﺴﺘﻘل ﻭﻗﺎﺌﻡ ﺒﺫﺍﺘﻪ‪ ،‬ﻓﻤﺎﻝﻙ ﺍﻝﺭﻗﺒﺔ ﻴﻤﻠﻙ ﺤﻕ ﺍﻝﻤﻠﻜﻴﺔ ﺒﺎﻝﺭﻏﻡ‬
‫ﻤﻥ ﺍﻓﺘﻘﺎﺭﻫﺎ ﻝﺤﻘﻲ ﺍﻻﺴﺘﻌﻤﺎل ﻭﺍﻻﺴﺘﻐﻼل ﺃﻤﺎ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﻓﻴﻤﻠﻙ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻜﺤﻕ ﻋﻴﻨﻲ‬
‫ﺃﺼﻠﻲ ﻜﻤﺎ ﺘﻨﺹ ﻋﻠﻰ ﺫﻝﻙ ﻤﺩﻭﻨﺔ ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ ﺍﻝﻌﻴﻨﻴﺔ‪.‬‬

‫‪Å^ËjÞ÷]<У<êÞçÞ^ÏÖ]<ð^ŽÞý]<V^éÞ^m‬‬
‫< ﻴﻨﺸﺄ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺒﺈﺭﺍﺩﺓ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﻭﻴﻁﻠﻕ ﻋﻠﻰ ﻫﺫﺍ ﺍﻝﻨﻭﻉ ﻤﻥ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻤﺼﻁﻠﺢ‬
‫ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻨﻲ‪ ،‬ﻭﻨﺠﺩ ﻝﻪ ﻤﺜﺎﻻ ﻓﻲ ﺍﻝﺘﺸﺭﻴﻊ ﺍﻝﻤﻐﺭﺒﻲ ﻓﻲ ﺍﻝﻤﺎﺩﺓ ‪ 304‬ﻤﻥ ﻤﺩﻭﻨﺔ‬
‫ﺍﻷﺴﺭﺓ‪ ،68‬ﺤﻴﺙ ﺃﻜﺩ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﻋﻠﻰ ﺃﻨﻪ ﺇﺫﺍ ﻜﺎﻨﺕ ﺍﻝﻭﺼﻴﺔ ﻤﺨﺼﺼﺔ ﻝﺸﺨﺹ ﻏﻴﺭ‬
‫ﻤﻭﺠﻭﺩ‪ ،69‬ﻭﻝﻜﻨﻪ ﺴﻴﻭﺠﺩ ﻓﻴﻤﺎ ﺒﻌﺩ‪ ،‬ﻜﻤﺎ ﺇﺫﺍ ﻜﺎﻥ ﺍﻝﻤﻭﺼﻲ ﻗﺩ ﺃﻭﺼﻰ ﺒﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻷﻭﻻﺩ‬

‫‪ -67‬ﻤﺼﻁﻔﻰ ﺼﺨﺭﻱ‪ ،‬ﻤﺭﺠﻊ ﺴﺎﺒﻕ‪ ،‬ﺹ‪.170 :‬‬

‫‪ -68‬ﺘﻨﺹ ﺍﻝﻤﺎﺩﺓ ‪ 304‬ﻤﻥ ﻤﺩﻭﻨﺔ ﺍﻷﺴﺭﺓ ﻋﻠﻰ ﺃﻨﻪ‪" :‬ﻤﻥ ﺃﻭﺼﻰ ﻝﺤﻤل ﻤﻌﻴﻥ ﻭﺘﻭﻓﻲ‪ ،‬ﻓﻠﻠﻭﺭﺜﺔ ﻤﻨﻔﻌﺔ ﺍﻝﻤﻭﺼﻰ‬
‫ﺒﻪ ﺇﻝﻰ ﺃﻥ ﻴﻨﻔﺼل ﺤﻴﺎ ﻓﺘﻜﻭﻥ ﻝﻪ"‪.‬‬
‫‪ -69‬ﻨﻅﺭﺍ ﻝﺼﻌﻭﺒﺔ ﺘﻁﺒﻴﻕ ﻫﺫﺍ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺍﻝﻤﺘﻌﻠﻕ ﺒﺎﻝﻭﺼﺎﻴﺎ ﻏﻴﺭ ﺍﻝﻤﺤﺩﺩﺓ‪ ،‬ﻓﺴﻨﺤﺎﻭل ﺘﻭﻀﻴﺤﻪ ﻤﻥ ﺨﻼل ﻤﺜﺎل‬
‫ﻤﺒﺴﻁ‪ ،‬ﻓﺈﺫﺍ ﺘﻌﻠﻘﺕ ﺍﻝﻭﺼﻴﺔ ﻏﻴﺭ ﺍﻝﻤﺤﺩﺩﺓ ﺒﻌﻘﺎﺭ ﻤﺤﻔﻅ ﺃﻭ ﻓﻲ ﻁﻭﺭ ﺍﻝﺘﺤﻔﻴﻅ‪ ،‬ﻭﻗﺎﻡ ﻤﺎﻝﻜﻪ ﺒﺎﻹﻴﺼﺎﺀ ﺒﻪ ﻝﺒﻨﺎﺕ‬
‫ﺃﻭﻻﺩﻩ ﻤﺤﻤﺩ ﻭﺃﺤﻤﺩ ﻭ ﺁﻤﻴﻨﺔ ﻤﻊ ﺍﻝﻌﻠﻡ ﺃﻥ ﻤﺤﻤﺩ ﻝﻪ ﺒﻨﺘﺎﻥ ﻭﻷﺤﻤﺩ ﺒﻨﺕ‪ ،‬ﻓﺈﻥ ﻝﻜل ﺍﻝﻤﻭﺠﻭﺩﻴﻥ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ‪ ،‬ﻓﺈﺫﺍ‬
‫ﺘﻭﻓﻴﺕ ﺁﻤﻴﻨﺔ ﻴﻨﺒﻐﻲ ﺍﻝﺘﺄﻜﺩ ﻤﻥ ﺇﻨﺠﺎﺒﻬﺎ ﺃﻭ ﻋﺩﻡ ﺇﻨﺠﺎﺒﻬﺎ ﻝﻠﺒﻨﺎﺕ ﻝﺤﺼﺭ ﺍﻝﻭﺼﻴﺔ ﻤﻥ ﺠﻬﺘﻬﺎ‪ ،‬ﻭ ﺇﺫﺍ ﺘﻭﻓﻴﺕ ﺒﻨﺕ‬
‫ﺃﺤﻤﺩ ﻓﺈﻨﻪ ﻴﺘﻡ ﺤﺼﺭ ﺍﻝﻭﺼﻴﺔ ﻤﻥ ﺠﻬﺘﻬﺎ‪ ،‬ﻭ ﻻ ﻴﺭﺙ ﺃﺒﻨﺎﺅﻫﺎ ﻝﻜﻭﻥ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻴﻨﺘﻬﻲ ﺒﻭﻓﺎﺓ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ‪ ،‬ﻭ ﺇﺫﺍ‬

‫‪41‬‬
 ‫‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬

‫ﻓﻼﻥ‪ ،‬ﻭﻝﻡ ﻴﺘﺯﻭﺝ ﻓﻼﻥ ﻭﻝﻡ ﻴﻨﺠﺏ ﺃﻭﻻﺩﺍ ﺇﻻ ﺒﻌﺩ ﻤﺩﺓ ﻁﻭﻴﻠﺔ ﻋﻠﻰ ﻤﻭﺕ ﺍﻝﻤﻭﺼﻲ‪ ،‬ﻓﺈﻥ‬
‫ﺍﻝﺫﻱ ﺴﻴﻨﺘﻔﻊ ﺒﺎﻝﺸﻲﺀ ﺍﻝﻤﻭﺼﻰ ﺒﻪ ﺴﻭﺍﺀ ﻋﻴﻨﺎ ﺃﻭ ﻤﻨﻔﻌﺔ ﻫﻡ ﻭﺭﺜﺔ ﺍﻝﻤﻭﺼﻲ ﻁﻴﻠﺔ ﺘﻠﻙ ﺍﻝﻤﺩﺓ‬
‫ﺇﻝﻰ ﺃﻥ ﻴﺘﺤﻘﻕ ﻭﺠﻭﺩ ﺍﻝﻤﻭﺼﻰ ﻝﻪ ﺍﻝﻤﻌﻴﻥ ﻭﻴﻭﻝﺩ ﺤﻴﺎ‪ ،‬ﺒﺎﻹﻀﺎﻓﺔ ﺇﻝﻰ ﺃﻨﻪ ﺇﺫﺍ ﻭﺠﺩ ﺃﺤﺩ ﻤﻥ‬
‫ﺍﻝﻤﻭﺼﻰ ﻝﻬﻡ ﻋﻨﺩ ﻤﻭﺕ ﺍﻝﻤﻭﺼﻲ ﺃﻭ ﺒﻌﺩﻩ ﻜﺎﻨﺕ ﺍﻝﻤﻨﻔﻌﺔ ﻝﻪ ﻭﺤﺩﻩ‪ ،‬ﻭﻤﻥ ﻭﺠﺩ ﻤﻨﻬﻡ ﺒﻌﺩ‬
‫ﺫﻝﻙ ﺸﺎﺭﻜﻪ ﻓﻲ ﺍﻝﻤﻨﻔﻌﺔ‪ ،‬ﻭﻻ ﻴﻤﻠﻙ ﺭﻗﺒﺔ ﺍﻝﻤﻭﺼﻰ ﺒﻪ ﺃﻱ ﻭﺍﺤﺩ ﻤﻨﻬﻡ ﻤﺎ ﺩﺍﻡ ﺍﻝﻴﺄﺱ ﻤﻥ‬
‫ﻭﺠﻭﺩ ﻏﻴﺭﻫﻡ ﻴﻤﻠﻙ ﺍﻝﻤﻭﺠﻭﺩﻴﻥ ﻤﻥ ﺍﻝﻤﻭﺼﻰ ﻝﻬﻡ ﻋﻴﻥ ﺍﻝﻤﻭﺼﻰ ﺒﻪ ﻭﻤﻨﻔﻌﺘﻪ‪ ،‬ﻭﻤﻥ ﺘﻭﻓﻲ‬
‫ﻤﻨﻬﻡ ﻓﻲ ﻫﺫﻩ ﺍﻝﺤﺎﻝﺔ ﻜﺎﻥ ﻨﺼﻴﺒﻪ ﺘﺭﻜﺔ ﻋﻨﻪ ﻝﻭﺭﺜﺘﻪ‪ .‬ﻤﻊ ﺍﻹﺸﺎﺭﺓ ﺇﻝﻰ ﺃﻥ ﺍﻝﻴﺄﺱ ﻤﻥ ﺍﻝﻭﻻﺩﺓ‬
‫ﻴﺘﺤﻘﻕ ﺒﺎﻝﻤﻭﺕ ﺃﻭ ﺒﺤﺼﻭل ﻤﺎﻨﻊ ﻤﺤﻘﻕ ﻤﻥ ﺍﻝﻭﻻﺩﺓ‪ ،70‬ﻭﺫﻝﻙ ﻁﺒﻘﺎ ﻝﻤﺎ ﻨﺼﺕ ﻋﻠﻴﻪ ﺍﻝﻤﺎﺩﺓ‬
‫‪ 305‬ﻤﻥ ﻤﺩﻭﻨﺔ ﺍﻷﺴﺭﺓ‪.71‬‬
‫ﻭﻴﻌﻁﻲ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﺍﻝﻔﺭﻨﺴﻲ ﺃﻫﻤﻴﺔ ﻜﺒﻴﺭﺓ ﻝﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺤﻴﺙ ﻨﺹ ﻓﻲ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻥ‬
‫ﺍﻝﻤﺩﻨﻲ‪ ،72‬ﻋﻠﻰ ﺃﻨﻪ ﻴﻨﺸﺄ ﺒﺸﻜل ﻗﺎﻨﻭﻨﻲ ﺃﻭ ﺒﺈﺭﺍﺩﺓ ﺍﻷﻁﺭﺍﻑ ﻭﻗﺩ ﺭﻜﺯ ﻓﻲ ﻓﺼﻭل ﻋﺩﻴﺩﺓ‬
‫ﻋﻠﻰ ﺘﻨﻅﻴﻡ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻨﻲ‪ ،‬ﻓﺠﻌﻠﻪ ﻴﻨﺼﺏ ﺃﻜﺜﺭ ﻋﻠﻰ ﺍﻷﻤﻭﺭ ﺍﻝﻌﺎﺌﻠﻴﺔ ﻭﺍﻝﻭﺴﺎﺌل‬

‫ﺤﺎﻭل ﻤﺤﻤﺩ ﺃﻥ ﻴﺜﺒﺕ ﻤﻥ ﺨﻼل ﺸﻬﺎﺩﺓ ﻁﺒﻴﺔ ﺃﻨﻪ ﻝﻥ ﻴﻨﺠﺏ ﺃﻭﻻﺩﺍ ﺁﺨﺭﻴﻥ ﻤﻁﻠﻘﺎ‪ ،‬ﻓﻬل ﻴﻤﻜﻥ ﻝﻠﻤﺤﺎﻓﻅ ﺃﻥ ﻴﺄﺨﺫ‬
‫ﺒﻬﺎ ﻭﻴﺤﺼﺭ ﺍﻝﻭﺼﻴﺔ ﺒﺸﻜل ﻨﻬﺎﺌﻲ ﻝﻜﻭﻥ ﺒﻨﺎﺕ ﺍﻷﻭﻻﺩ ﻤﺤﺩﺩﻴﻥ؟‬
‫ﻓﻲ ﺍﻋﺘﻘﺎﺩﻨﺎ ﻨﺭﻯ ﺒﺄﻥ ﻋﻠﻰ ﺍﻝﻤﺤﺎﻓﻅ ﺃﻥ ﻴﺭﻓﺽ‪ ،‬ﻭ ﻴﻤﻜﻥ ﺤﻴﻨﻬﺎ ﻝﻠﻤﻌﻨﻲ ﺒﺎﻷﻤﺭ ﺃﻥ ﻴﻁﻌﻥ ﻓﻲ ﺍﻝﺭﻓﺽ ﻭ ﻴﺼﺩﺭ‬
‫ﺒﺸﺄﻨﻪ ﺃﻤﺭ ﺃﻭ ﺤﻜﻡ ﻗﻀﺎﺌﻲ ﻴﻘﻀﻲ ﺒﻜﻭﻥ ﺍﻝﺸﻬﺎﺩﺓ ﺍﻝﻁﺒﻴﺔ ﺼﺤﻴﺤﺔ‪ ،‬ﻷﻥ ﺍﻝﻤﺤﻜﻤﺔ ﻝﻬﺎ ﻤﻥ ﺍﻝﻭﺴﺎﺌل ﻤﺎ ﻴﻜﻔﻲ‬
‫ﻝﻠﻤﻁﺎﻝﺒﺔ ﺒﻔﺤﻭﺼﺎﺕ ﺃﺨﺭﻯ ﻭ ﺨﺒﺭﺍﺕ ﺇﻀﺎﻓﻴﺔ‪.‬‬
‫ﻓﺒﻌﺩ ﺍﻝﻴﺄﺱ ﻤﻥ ﻭﺠﻭﺩ ﺒﻨﺎﺕ ﺃﻭﻻﺩ‪ ،‬ﻴﺘﻡ ﺘﻘﻴﻴﺩ ﺍﻝﻭﺼﻴﺔ ﺍﻝﻤﺤﺼﻭﺭﺓ ﺍﻝﻤﺤﺩﺩﺓ‪ ،‬ﻭ ﻴﻨﺘﻘل ﻝﻬﻥ ﺤﻕ ﺍﻝﺭﻗﺒﺔ ﻭ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ‪.‬‬
‫‪ -70‬ﺩﻝﻴل ﻋﻤﻠﻲ ﻝﻤﺩﻭﻨﺔ ﺍﻷﺴﺭﺓ‪ ،‬ﻤﻨﺸﻭﺭﺍﺕ ﺠﻤﻌﻴﺔ ﻨﺸﺭ ﺍﻝﻤﻌﻠﻭﻤﺔ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻨﻴﺔ ﻭﺍﻝﻘﻀﺎﺌﻴﺔ‪ ،‬ﺴﻠﺴﻠﺔ ﺍﻝﺸﺭﻭﺡ‬
‫ﻭﺍﻝﺩﻻﺌل‪ ،‬ﺍﻝﻌﺩﺩ ‪ ،1‬ﺍﻝﻁﺒﻌﺔ ﺍﻝﺜﺎﻝﺜﺔ ‪ ،2007‬ﺩﺍﺭ ﺍﻝﻘﻠﻡ – ﺍﻝﺭﺒﺎﻁ‪ ،‬ﺹ‪.178 :‬‬
‫‪ -71‬ﺘﻨﺹ ﺍﻝﻤﺎﺩﺓ ‪ 305‬ﻤﻥ ﻤﺩﻭﻨﺔ ﺍﻷﺴﺭﺓ ﻋﻠﻰ ﻤﺎ ﻴﻠﻲ‪" :‬ﺇﺫﺍ ﻭﺠﺩ ﺃﺤﺩ ﻤﻥ ﺍﻝﻤﻭﺼﻰ ﻝﻬﻡ ﻋﻨﺩ ﻤﻭﺕ ﺍﻝﻤﻭﺼﻲ ﺃﻭ‬
‫ﺒﻌﺩﻩ‪ ،‬ﻜﺎﻨﺕ ﺍﻝﻤﻨﻔﻌﺔ ﻝﻪ‪ ،‬ﻭﻜل ﻤﻥ ﻭﺠﺩ ﻤﻨﻬﻡ ﺒﻌﺩﻩ‪ ،‬ﺸﺎﺭﻜﻪ ﻓﻲ ﺍﻝﻤﻨﻔﻌﺔ ﺇﻝﻰ ﺤﻴﻥ ﺍﻝﻴﺄﺱ ﻤﻥ ﻭﺠﻭﺩ ﻏﻴﺭﻫﻡ‪ ،‬ﻓﺘﻜﻭﻥ‬
‫ﺍﻝﻌﻴﻥ ﻭﺍﻝﻤﻨﻔﻌﺔ ﻝﻤﻥ ﻭﺠﺩ ﻤﻨﻬﻡ‪ ،‬ﻭﻴﻜﻭﻥ ﻨﺼﻴﺏ ﻤﻥ ﻤﺎﺕ ﻤﻨﻬﻡ ﺘﺭﻜﺔ ﻋﻨﻪ"‪.‬‬
‫‪72- L’article 579 : « l’usufruit est établi par la loi ou par la volonté de l’homme » .‬‬

‫‪42‬‬
 ‫‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬

‫ﺍﻝﻤﺘﻌﻠﻘﺔ ﺒﺎﻝﻤﻴﺭﺍﺙ‪ ،73‬ﻭﻗﺩ ﺘﻨﺎﻭﻝﻪ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﺍﻝﻔﺭﻨﺴﻲ ﻓﻲ ﺍﻝﻔﺼﻭل ‪ 767‬ﻭ‪ 753‬ﻭ‪ 754‬ﻤﻥ‬
‫ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻝﻤﺩﻨﻲ ﺍﻝﻔﺭﻨﺴﻲ‪ ،‬ﻜﺎﻨﺘﻔﺎﻉ ﺍﻝﻭﺍﻝﺩﻴﻥ ﺒﺄﻤﻭﺍل ﺃﺒﻨﺎﺌﻬﻤﺎ ﺍﻝﻘﺎﺼﺭﻴﻥ ﺤﺘﻰ ﻴﺒﻠﻐﻭﺍ ﺴﻥ‬
‫ﺍﻝﺭﺸﺩ ﺃﻭ ﻜﺎﻨﺘﻔﺎﻉ ﺃﺤﺩ ﺍﻝﺯﻭﺠﻴﻥ ﺒﻜل ﺍﻷﻤﻭﺍل ﺃﻭ ﺍﻝﺒﻌﺽ ﻤﻨﻬﺎ ﺍﻝﺘﻲ ﺨﻠﻔﻬﺎ ﺍﻝﺯﻭﺝ ﺍﻝﻤﺘﻭﻓﻲ‪،‬‬
‫ﻋﻜﺱ ﺍﻝﺘﺸﺭﻴﻌﺎﺕ ﺍﻝﻌﺭﺒﻴﺔ ﺍﻝﺘﻲ ﻨﺠﺩ ﺍﻝﺒﻌﺽ ﻤﻨﻬﺎ ﻝﻡ ﻴﻨﺹ ﺃﺼﻼ ﻋﻠﻰ ﻁﺭﻕ ﺇﻨﺸﺎﺀ ﺤﻕ‬
‫ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻜﻤﺠﻠﺔ ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ ﺍﻝﻌﻴﻨﻴﺔ ﺍﻝﺘﻭﻨﺴﻴﺔ‪.‬‬
‫ﺃﻤﺎ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﺍﻝﻠﺒﻨﺎﻨﻲ‪ ،‬ﻓﻘﺩ ﺍﻗﺘﺼﺭ ﻋﻠﻰ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺒﺈﺭﺍﺩﺓ ﺍﻹﻨﺴﺎﻥ‪ ،74‬ﺒﻴﻨﻤﺎ ﻨﺹ‬
‫‪75‬‬
‫ﻋﻠﻰ ﺃﻥ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻴﻜﺴﺏ ﺒﻌﻤل ﻗﺎﻨﻭﻨﻲ ﺃﻭ ﺒﺎﻝﺸﻔﻌﺔ ﺃﻭ ﺒﺎﻝﺘﻘﺎﺩﻡ‪ ،‬ﻜﻤﺎ ﻗﺩ‬ ‫ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﺍﻝﻤﺼﺭﻱ‬
‫ﻴﺠﻭﺯ ﺇﻨﺸﺎﺅﻩ ﺒﺎﻝﻭﺼﻴﺔ‪.‬‬

‫]‪< <Å^ËjÞ÷]<Ðu<ív‘<½æ†<VíéÞ^nÖ]<ì†ÏËÖ‬‬
‫‪76‬‬
‫ﺃﻭ ﻓﻲ ﻁﻭﺭ ﺍﻝﺘﺤﻔﻴﻅ ﺃﻭ ﺤﺘﻰ ﻋﻠﻰ‬ ‫ﻴﻤﻜﻥ ﻝﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺃﻥ ﻴﺭﺩ ﻋﻠﻰ ﻋﻘﺎﺭ ﻤﺤﻔﻅ‬
‫ﻋﻘﺎﺭ ﻏﻴﺭ ﻤﺤﻔﻅ ﻭﺫﻝﻙ ﻭﻓﻘﺎ ﻝﻸﺤﻜﺎﻡ ﺍﻝﺘﻲ ﺠﺎﺀﺕ ﺒﻬﺎ ﻤﺩﻭﻨﺔ ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ ﺍﻝﻌﻴﻨﻴﺔ‪،‬‬
‫ﻭﻝﻴﻌﺘﺒﺭ ﻫﺫﺍ ﺍﻝﺤﻕ ﺼﺤﻴﺤﺎ ﻭﻴﻨﺘﺞ ﺁﺜﺎﺭﻩ ﻭﻴﻘﻭﻡ ﺒﺩﻭﺭﻩ ﺍﻝﺘﻨﻤﻭﻱ ﻭﺍﻻﺠﺘﻤﺎﻋﻲ ﻭﺍﻻﻗﺘﺼﺎﺩﻱ‬

‫‪ -73‬ﻋﺒﺩ ﺍﻝﺼﺎﺩﻕ ﺩﻜﻴﺭ‪" :‬ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻓﻲ ﻅل ﻤﺩﻭﻨﺔ ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ ﺍﻝﻌﻴﻨﻴﺔ – ﺃﺤﻜﺎﻤﻪ ﻭﺁﺜﺎﺭﻩ"‪ ،‬ﺭﺴﺎﻝﺔ ﻝﻨﻴل ﺩﺒﻠﻭﻡ‬
‫ﺍﻝﻤﺎﺴﺘﺭ ﻓﻲ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻝﺨﺎﺹ‪ ،‬ﻤﺎﺴﺘﺭ ﺍﻝﺩﺭﺍﺴﺎﺕ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﻴﺔ‪ ،‬ﺸﻌﺒﺔ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻝﺨﺎﺹ‪ ،‬ﻜﻠﻴﺔ ﺍﻝﻌﻠﻭﻡ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻨﻴﺔ‬
‫ﻭﺍﻻﻗﺘﺼﺎﺩﻴﺔ ﻭﺍﻻﺠﺘﻤﺎﻋﻴﺔ‪ ،‬ﺍﻝﺩﺍﺭ ﺍﻝﺒﻴﻀﺎﺀ‪ ،‬ﺠﺎﻤﻌﺔ ﺍﻝﺤﺴﻥ ﺍﻝﺜﺎﻨﻲ‪-‬ﻋﻴﻥ ﺍﻝﺸﻕ‪ ،‬ﺍﻝﺴﻨﺔ ﺍﻝﺠﺎﻤﻌﻴﺔ ‪،2013-2012‬‬
‫ﺹ‪.26 :‬‬
‫‪ -74‬ﺘﻨﺹ ﺍﻝﻤﺎﺩﺓ ‪ 33‬ﻤﻥ ﻗﺎﻨﻭﻥ ﺍﻝﻤﻠﻜﻴﺔ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﻴﺔ ﺍﻝﻠﺒﻨﺎﻨﻲ ﻋﻠﻰ ﻤﺎ ﻴﻠﻲ‪" :‬ﻴﻨﺸﺎ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺒﻤﺠﺭﺩ ﺇﺭﺍﺩﺓ‬
‫ﺍﻹﻨﺴﺎﻥ ﻭﻴﻤﻜﻥ ﺇﻨﺸﺎﺅﻩ ﺇﻝﻰ ﺃﺠل ﺃﻭ ﺒﺸﺭﻁ"‪.‬‬
‫‪ -75‬ﺘﻨﺹ ﺍﻝﻤﺎﺩﺓ ‪ 985‬ﻤﻥ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻝﻤﺩﻨﻲ ﺍﻝﻤﺼﺭﻱ‪" :‬ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻴﻜﺴﺏ ﺒﻌﻤل ﻗﺎﻨﻭﻨﻲ ﺃﻭ ﺒﺎﻝﺸﻔﻌﺔ ﺃﻭ‬
‫ﺒﺎﻝﺘﻘﺎﺩﻡ‪.‬‬
‫ﻭﻴﺠﻭﺯ ﺃﻥ ﻴﻭﺼﻲ ﺒﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻷﺸﺨﺎﺹ ﻤﺘﻌﺎﻗﺒﻴﻥ ﺇﺫﺍ ﻜﺎﻨﻭﺍ ﻤﻭﺠﻭﺩﻴﻥ ﻋﻠﻰ ﻗﻴﺩ ﺍﻝﺤﻴﺎﺓ ﻭﻗﺕ ﺍﻝﻭﺼﻴﺔ‪ ،‬ﻜﻤﺎ‬
‫ﻴﺠﻭﺯ ﻝﻠﺤﻤل ﺍﻝﻤﺴﺘﻜﻥ"‪.‬‬
‫‪ -76‬ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ ﺍﻝﻤﺤﻔﻅ ﻫﻭ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ ﺍﻝﺫﻱ ﻴﻤﺭ ﺒﻌﺩﺓ ﻤﺭﺍﺤل ﻤﻥ ﺃﺠل ﺘﻁﻬﻴﺭﻩ ﻭﻨﺴﺒﻪ ﻷﺼﺤﺎﺒﻪ‪.‬‬
‫ﺍﻨﻅﺭ ﻋﺒﺩ ﺍﻝﻌﻠﻲ ﺍﻝﻌﺒﻭﺩﻱ‪" :‬ﺍﻝﺤﻴﺎﺯﺓ ﻓﻘﻬﺎ ﻭ ﻗﻀﺎﺀ"‪ ،‬ﺩﻭﻥ ﺫﻜﺭ ﺍﻝﻁﺒﻌﺔ‪ ،‬ﺍﻝﻤﺭﻜﺯ ﺍﻝﺜﻘﺎﻓﻲ ﺍﻝﻌﺭﺒﻲ‪ ،‬ﺹ‪.13 :‬‬

‫‪43‬‬
 ‫‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬

‫ﻻﺒﺩ ﺃﻥ ﻴﺴﺘﻭﻓﻲ ﻤﺠﻤﻭﻋﺔ ﻤﻥ ﺍﻝﺸﺭﻭﻁ ﻤﻨﻬﺎ ﻤﺎ ﻴﺭﺘﺒﻁ ﺒﻤﻭﻀﻭﻉ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ‪ ،‬ﻭ ﻤﻨﻬﺎ ﻤﺎ‬
‫ﻴﺭﺘﺒﻁ ﺒﺄﻁﺭﺍﻓﻪ‪.‬‬

‫_‪Å^ËjÞ÷]<Ðu<Åç•ç²<íŞfi†¹]<½æ†ŽÖ]<V÷æ‬‬
‫ﺘﻌﺘﺒﺭ ﺍﻝﺸﺭﻭﻁ ﺍﻝﻤﺭﺘﺒﻁﺔ ﺒﻤﻭﻀﻭﻉ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻤﻥ ﺃﺒﺭﺯ ﺍﻝﻤﺴﺘﺠﺩﺍﺕ ﺍﻝﺘﻲ ﺠﺎﺀ‬
‫ﺒﻬﺎ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﺍﻝﻤﻐﺭﺒﻲ ﻓﻲ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻤﺘﺠﺎﻭﺯﺍ ﺒﻬﺎ ﻤﺎ ﻜﺎﻥ ﻤﻘﺭﺭﺍ ﺒﻤﻘﺘﻀﻰ ﻅﻬﻴﺭ ‪12‬‬
‫ﻴﻭﻨﻴﻭ ‪ 1915‬ﺍﻝﻤﺤﺩﺩ ﻝﻠﺘﺸﺭﻴﻊ ﺍﻝﻤﻁﺒﻕ ﻋﻠﻰ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﺍﺕ ﺍﻝﻤﺤﻔﻅﺔ‪ ،77‬ﻭﻗﺩ ﺍﺨﺘﻠﻑ ﺍﻝﻔﻘﻪ ﺤﻭل‬
‫ﻤﺩﻯ ﺤﺭﻴﺔ ﺍﻷﻁﺭﺍﻑ ﻓﻲ ﺇﻨﺸﺎﺀ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻋﻠﻰ ﻤﺨﺘﻠﻑ ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ‪.‬‬
‫‪íéßéÃÖ]<ÑçÏ£]<Äé¶<î×Â<Å^ËjÞ÷]<Ðu<ð^ŽÞc<»<Í]†ù]<íè†u‬‬ ‫‪I< 1‬‬
‫ﻓﻲ ﻅل ﺍﻝﻅﻬﻴﺭ ﺍﻝﻤﻨﺴﻭﺥ ل‪ 12‬ﻴﻭﻨﻴﻭ ‪ 1915‬ﺍﻝﻤﺤﺩﺩ‬ ‫‪78‬‬
‫<ﻴﻤﻴل ﺍﺘﺠﺎﻩ ﻤﻥ ﺍﻝﻔﻘﻪ‬
‫ﻝﻠﺘﺸﺭﻴﻊ ﺍﻝﻤﻁﺒﻕ ﻋﻠﻰ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﺍﺕ ﺍﻝﻤﺤﻔﻅﺔ ﺇﻝﻰ ﻜﻭﻥ ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ ﺍﻝﻤﺫﻜﻭﺭﺓ ﻓﻲ ﺍﻝﻔﺼل ‪ 37‬ﻫﻲ‬
‫ﻋﻠﻰ ﺴﺒﻴل ﺍﻝﻤﺜﺎل‪ ،‬ﻭﻝﺫﻝﻙ ﻴﻤﻜﻥ ﺇﻨﺸﺎﺀ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻋﻠﻰ ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ ﺍﻝﺘﻲ ﻝﻡ ﺘﺫﻜﺭ ﻓﻲ ﻫﺫﺍ‬
‫ﺍﻝﻔﺼل‪ ،‬ﻓﻴﻤﻜﻥ ﻝﻤﻥ ﻴﻤﻠﻙ ﻤﻨﻔﻌﺔ ﻤﺎل ﻤﻭﻗﻭﻑ ﺃﻥ ﻴﺭﺘﺏ ﻋﻠﻴﻪ ﺤﻕ ﺍﻨﺘﻔﺎﻉ ﻝﻐﻴﺭﻩ ﻤﻊ ﺃﻥ‬
‫ﺍﻝﻔﺼل ﺍﻝﻤﺫﻜﻭﺭ ﻝﻡ ﻴﺸﺭ ﺇﻝﻰ ﺤﻕ ﺍﻝﺤﺒﺱ ﻜﻭﻋﺎﺀ ﻝﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ‪ ،‬ﻭﻴﻤﻜﻥ ﻜﺫﻝﻙ ﻝﻤﻥ ﻴﻤﻠﻙ‬
‫ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻋﻠﻰ ﻋﻘﺎﺭ ﺃﻭ ﻋﻠﻰ ﺃﻱ ﺤﻕ ﻤﻥ ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ ﺍﻝﻤﺘﺼﻠﺔ ﺒﻪ ﺃﻥ ﻴﺭﺘﺏ ﻋﻠﻰ ﺤﻘﻪ ﻫﺫﺍ‬
‫ﺤﻕ ﺍﻨﺘﻔﺎﻉ ﻝﻐﻴﺭﻩ‪ ،‬ﺒﺤﻴﺙ ﻴﺼﺒﺢ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻭﺍﺭﺩﺍ ﻋﻠﻰ ﺤﻕ ﺍﻨﺘﻔﺎﻉ ﺃﻴﻀﺎ‪ ،‬ﻓﻠﻭ ﻜﺎﻥ‬

‫‪ -77‬ﻜﺎﻥ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﻴﻨﺹ ﻓﻲ ﺍﻝﻔﺼل ‪ 37‬ﻤﻥ ﻅﻬﻴﺭ ‪ 12‬ﻴﻭﻨﻴﻭ ‪ 1915‬ﺍﻝﻤﺤﺩﺩ ﻝﻠﺘﺸﺭﻴﻊ ﺍﻝﻤﻁﺒﻕ ﻋﻠﻰ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﺍﺕ‬
‫ﺍﻝﻤﺤﻔﻅﺔ ﻋﻠﻰ ﻤﺎ ﻴﻠﻲ‪ " :‬ﻭﻴﻤﻜﻥ ﺃﻥ ﻴﻘﺭﺭ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ‪:‬‬
‫ﺃﻭﻻ‪ :‬ﻋﻠﻰ ﺍﻝﻤﻠﻜﻴﺔ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﻴﺔ‬
‫ﺜﺎﻨﻴﺎ‪ :‬ﻋﻠﻰ ﺤﻕ ﺍﻝﻜﺭﺍﺀ ﺍﻝﻁﻭﻴل ﺍﻷﻤﺩ ﻝﻤﺩﺘﻪ‬
‫ﺜﺎﻝﺜﺎ‪ :‬ﻋﻠﻰ ﺤﻕ ﺍﻝﺴﻁﺤﻴﺔ‬
‫ﺭﺍﺒﻌﺎ‪ :‬ﻋﻠﻰ ﺍﻝﺭﻫﻥ ﺍﻝﺤﻴﺎﺯﻱ‬
‫ﺨﺎﻤﺴﺎ‪ :‬ﻋﻠﻰ ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ ﺍﻝﻌﻴﻨﻴﺔ ﺍﻝﻤﺫﻜﻭﺭﺓ ﻓﻲ ﺍﻝﻔﻘﺭﺓ ﺍﻝﻌﺎﺸﺭﺓ ﻤﻥ ﺍﻝﻔﺼل ﺍﻝﺜﺎﻤﻥ ﻤﻥ ﻫﺫﺍ ﺍﻝﻅﻬﻴﺭ"‪.‬‬
‫‪ -78‬ﻤﺤﻤﺩ ﺍﺒﻥ ﻤﻌﺠﻭﺯ‪ ،‬ﻤﺭﺠﻊ ﺴﺎﺒﻕ‪ ،‬ﺹ‪.355-354 :‬‬

‫‪44‬‬
 ‫‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬

‫ﻝﻠﻤﻨﺘﻔﻊ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻋﻠﻰ ﻋﻘﺎﺭ ﻝﻤﺩﺓ ﻋﺸﺭﻴﻥ ﺴﻨﺔ ﻓﻴﻤﻜﻨﻪ ﺃﻥ ﻴﺭﺘﺏ ﻋﻠﻴﻪ ﺤﻕ ﺍﻨﺘﻔﺎﻉ‬
‫ﺒﺸﻜل ﻜﻠﻲ ﺃﻭ ﺠﺯﺌﻲ ﻝﺸﺨﺹ ﺁﺨﺭ ﻝﻤﺩﺓ ﻤﻌﻴﻨﺔ‪.‬‬
‫ﻭﻜﻤﺎ ﺍﻋﺘﺒﺭ ﻫﺫﺍ ﺍﻻﺘﺠﺎﻩ ﺃﻥ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻴﻤﻜﻥ ﺇﻨﺸﺎﺅﻩ ﻋﻠﻰ ﺍﻝﻤﻠﻜﻴﺔ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﻴﺔ‪ ،‬ﻜﻤﺎ‬
‫ﻴﻤﻜﻥ ﻝﻤﻥ ﻴﻜﺘﺭﻱ ﻋﻘﺎﺭﺍ ﻤﺩﺓ ﻁﻭﻴﻠﺔ ﺃﻥ ﻴﺭﺨﺹ ﻝﺸﺨﺹ ﻓﻲ ﺃﻥ ﻴﻨﺘﻔﻊ ﺒﻪ ﻁﻴﻠﺔ ﻤﺩﺓ‬
‫ﺍﻝﻜﺭﺍﺀ ﺃﻭ ﺒﻌﻀﻬﺎ‪ ،‬ﻭﻝﻤﻥ ﺤﺎﺯ ﻋﻘﺎﺭﺍ ﺒﻤﻘﺘﻀﻰ ﺭﻫﻥ ﺤﻴﺎﺯﻱ ﺃﻥ ﻴﺨﻭل ﻝﻐﻴﺭﻩ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ‬
‫ﺒﺫﻝﻙ ﺍﻝﺭﻫﻥ ﻝﻤﺩﺓ ﻤﻌﻴﻨﺔ ﻻ ﺘﺘﺠﺎﻭﺯ ﻤﺩﺓ ﺍﻝﺭﻫﻥ ﺍﻝﻤﺘﻔﻕ ﻋﻠﻴﻬﺎ‪ ،‬ﻭﻝﻤﻥ ﻴﻤﻠﻙ ﺤﻕ ﺍﻝﺠﻠﺴﺔ ﺃﻭ‬
‫ﺍﻝﺠﺯﺍﺀ ﺃﻭ ﺍﻝﺯﻴﻨﺔ ﺃﻭ ﺍﻝﻬﻭﺍﺀ ﺃﻥ ﻴﻤﻨﺢ ﻏﻴﺭﻩ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺒﻬﺫﺍ ﺍﻝﺤﻕ ﻤﺩﺓ ﻤﻌﻠﻭﻤﺔ‪.‬‬
‫ﻭﺒﺎﻝﺘﺎﻝﻲ ﻓﺤﺴﺏ ﻫﺫﺍ ﺍﻻﺘﺠﺎﻩ‪ ،‬ﻴﻤﻜﻥ ﻝﻠﻤﻨﺘﻔﻊ ﺇﻨﺸﺎﺀ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻋﻠﻰ ﻤﺎ ﻴﺸﺎﺀ ﻤﻥ‬
‫ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ ﺴﻭﺍﺀ ﻜﺎﻨﺕ ﺤﻘﻭﻗﺎ ﻋﻴﻨﻴﺔ ﺃﻭ ﺤﻘﻭﻗﺎ ﺸﺨﺼﻴﺔ ﻜﺎﻝﻜﺭﺍﺀ‪.‬‬
‫ﻭﺍﻋﺘﺒﺭ ﺍﻝﺒﻌﺽ ﺍﻵﺨﺭ ﻤﻥ ﺍﻝﻔﻘﻪ ﺃﻥ ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ ﺍﻝﻭﺍﺭﺩﺓ ﻓﻲ ﺍﻝﻔﺼل ‪ 37‬ﻤﻥ ﺍﻝﻅﻬﻴﺭ‬
‫ﺠﺎﺀﺕ ﻋﻠﻰ ﺴﺒﻴل ﺍﻝﺤﺼﺭ‪ ،‬ﻭﺃﻨﻪ ﻻ ﻴﺠﻭﺯ ﻝﻠﻤﻨﺘﻔﻊ ﺇﻨﺸﺎﺀ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻋﻠﻰ ﺃﻱ ﺤﻕ ﺁﺨﺭ‬
‫ﻝﻡ ﻴﺫﻜﺭ ﺒﺎﻝﻨﺹ‪.79‬‬
‫‪Å^ËjÞ÷]<У<ø¦<áçÓi<á_<x×’i<Ö]<íéßéÃÖ]<ÑçÏ£]<†’u‬‬ ‫‪I< 2‬‬
‫<ﺤﺴﻡ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻥ ﺭﻗﻡ ‪ 39.08‬ﺍﻝﻤﺘﻌﻠﻕ ﺒﻤﺩﻭﻨﺔ ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ ﺍﻝﻌﻴﻨﻴﺔ ﺍﻝﻨﻘﺎﺵ ﺤﻭل ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ‬
‫ﺍﻝﺘﻲ ﻴﺭﺩ ﻋﻠﻴﻬﺎ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ‪ ،‬ﻭﻴﺘﻀﺢ ﻤﻭﻗﻑ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﺍﻝﻤﻐﺭﺒﻲ ﻤﻥ ﺨﻼل ﻤﺎ ﺠﺎﺀ ﺒﻪ ﻓﻲ‬
‫ﺍﻝﻤﺎﺩﺓ ‪ 11‬ﻭﺍﻝﺘﻲ ﺘﻨﺹ ﻋﻠﻰ ﺃﻨﻪ‪:‬‬
‫"ﻻ ﻴﺠﻭﺯ ﺇﻨﺸﺎﺀ ﺃﻱ ﺤﻕ ﻋﻴﻨﻲ ﺁﺨﺭ ﺇﻻ ﺒﺎﻝﻘﺎﻨﻭﻥ"‪.‬‬
‫ﻭ ﻤﻥ ﺜﻡ ﻻ ﻴﺠﻭﺯ ﺇﻨﺸﺎﺀ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻋﻠﻰ ﺃﻤﻭﺍل ﺃﻭ ﺤﻘﻭﻕ ﻏﻴﺭ ﻭﺍﺭﺩﺓ ﻓﻲ ﺍﻝﻤﺎﺩﺓ‬
‫‪ 81‬ﻤﻥ ﻤﺩﻭﻨﺔ ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ ﺍﻝﻌﻴﻨﻴﺔ‪.80‬‬

‫‪ -79‬ﻤﺎﻤﻭﻥ ﺍﻝﻜﺯﺒﺭﻱ‪" :‬ﺍﻝﺘﺤﻔﻴﻅ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﻱ ﻭﺍﻝﺤﻘﻭﻕ ﺍﻝﻌﻴﻨﻴﺔ ﺍﻷﺼﻠﻴﺔ ﻭﺍﻝﺘﺒﻌﻴﺔ"‪ ،‬ﺍﻝﻁﺒﻌﺔ ‪ 2‬ﻝﺴﻨﺔ ‪ ،1987‬ﻤﻁﺒﻌﺔ‬
‫ﺍﻝﻌﺭﺒﻴﺔ ﻝﻠﻁﺒﺎﻋﺔ ﻭﺍﻝﻨﺸﺭ – ﺍﻝﺭﺒﺎﻁ ‪ ،‬ﺹ‪.536 :‬‬
‫‪ -80‬ﺇﺩﺭﻴﺱ ﺍﻝﻔﺎﺨﻭﺭﻱ‪" :‬ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ ﺍﻝﻌﻴﻨﻴﺔ ﻭﻓﻕ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻥ ﺭﻗﻡ ‪ ،"39.08‬ﻁﺒﻌﺔ ‪ ،2013‬ﺩﺍﺭ ﻨﺸﺭ ﺍﻝﻤﻌﺭﻓﺔ –‬
‫ﺍﻝﺭﺒﺎﻁ‪ ،‬ﺹ‪.160 :‬‬

‫‪45‬‬
 ‫‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬

‫ﻭﺒﺎﻝﺘﺎﻝﻲ ﻓﺈﻥ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﺍﻝﻤﻐﺭﺒﻲ ﺤﺩﺩ ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ ﺍﻝﻌﻴﻨﻴﺔ ﺍﻝﺘﻲ ﻴﻤﻜﻥ ﺇﻨﺸﺎﺀ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ‬
‫ﻋﻠﻴﻬﺎ‪ ،‬ﻭﺘﺘﻤﺜل ﻓﻲ ﺤﻕ ﺍﻝﻤﻠﻜﻴﺔ ﻭﺤﻕ ﺍﻝﺴﻁﺤﻴﺔ ﻭﺤﻕ ﺍﻝﺯﻴﻨﺔ ﻭﺤﻕ ﺍﻝﻬﻭﺍﺀ ﺃﻭ ﺍﻝﺘﻌﻠﻴﺔ‪.‬‬

‫‪< <Å^ËjÞ÷]<Ðu<Í]†`e<íŞfi†¹]<½æ†ŽÖ]<V^éÞ^m‬‬
‫ﺘﺭﺘﺒﻁ ﺍﻝﻨﺼﻭﺹ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻨﻴﺔ ﺍﻝﻤﻨﻅﻤﺔ ﻝﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺒﻁﺭﻓﻴﻥ ﺃﺴﺎﺴﻴﻴﻥ ﻫﻤﺎ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ‬
‫ﻭﻤﺎﻝﻙ ﺍﻝﺭﻗﺒﺔ‪ ،‬ﻭﺍﻝﻠﺫﻴﻥ ﺍﺸﺘﺭﻁ ﻓﻴﻬﻤﺎ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﻤﺠﻤﻭﻋﺔ ﻤﻥ ﺍﻝﺸﺭﻭﻁ‪.‬‬
‫]‪< <ífΆÖ]<ÔÖ^²<íÏ×Ãj¹]<½æ†ŽÖ‬‬ ‫‪I< 1‬‬
‫ﻻ ﻴﻜﻭﻥ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺍﻝﺫﻱ ﻴﻨﺸﺌﻪ ﻤﺎﻝﻙ ﺍﻝﺭﻗﺒﺔ ﺼﺤﻴﺤﺎ ﺇﻻ ﺇﺫﺍ ﺘﻭﻓﺭﺕ ﻓﻴﻪ‬
‫ﻤﺠﻤﻭﻋﺔ ﻤﻥ ﺍﻝﺸﺭﻭﻁ‪ ،‬ﺃﺒﺭﺯﻫﺎ‪:‬‬
‫ﺃﻥ ﻴﻜﻭﻥ ﻤﺎﻝﻜﺎ ﻝﻠﺤﻕ ﺍﻝﺫﻱ ﻴﺭﺩ ﻋﻠﻴﻪ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ‪ ،‬ﺒﺤﻴﺙ ﻴﺘﻌﻴﻥ ﺃﻥ ﻴﻜﻭﻥ ﻤﻨﺸﺊ‬ ‫
‬

‫ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻤﺎﻝﻜﺎ ﻝﻠﺤﻕ ﺍﻝﺫﻱ ﺘﻘﺭﺭ ﻋﻠﻴﻪ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ‪ ،81‬ﻓﺈﺫﺍ ﺃﻨﺸﺄ ﺸﺨﺹ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ‬
‫ﻝﻐﻴﺭﻩ ﻋﻠﻰ ﻤﺎل ﻴﻤﻠﻜﻪ ﺸﺨﺹ ﺁﺨﺭ‪ ،‬ﻓﺈﻥ ﻜﺎﻥ ﺒﻌﻭﺽ ﻁﺒﻘﺕ ﻋﻠﻰ ﺘﺼﺭﻓﻪ ﺃﺤﻜﺎﻡ‬
‫ﺍﻝﻔﻀﻭﻝﻲ‪ ،82‬ﻭﺇﻥ ﻜﺎﻥ ﺒﻐﻴﺭ ﻋﻭﺽ ﻝﻡ ﻴﻨﻌﻘﺩ ﻫﺫﺍ ﺍﻝﺘﺼﺭﻑ ﺃﺼﻼ ﻝﻤﺎ ﻫﻭ ﻤﻌﺭﻭﻑ‬
‫ﻤﻥ ﺃﻥ ﺘﺒﺭﻉ ﺍﻝﻔﻀﻭﻝﻲ ﺒﻤﺎل ﻏﻴﺭﻩ ﻻ ﻴﻨﻌﻘﺩ‪ ،‬ﺒﺨﻼﻑ ﺒﻴﻌﻪ ﻝﻤﺎل ﻏﻴﺭﻩ ﻓﺈﻨﻪ ﻴﻨﻌﻘﺩ‪،‬‬
‫ﻭﻝﻜﻥ ﻴﺒﻘﻰ ﻤﺘﻭﻗﻔﺎ ﻋﻠﻰ ﻤﻭﺍﻓﻘﺔ ﺍﻝﻤﺎﻝﻙ ﺍﻝﺤﻘﻴﻘﻲ‪.83‬‬
‫ﺃﻥ ﻴﻜﻭﻥ ﺍﻝﻤﺎﻝﻙ ﺃﻫﻼ ﻝﻠﺘﺼﺭﻑ ﺍﻝﺫﻱ ﻴﻨﺸﺄ ﻋﻨﻪ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ‪ ،‬ﻭﻫﺫﺍ ﻴﻌﻨﻲ ﺃﻥ ﻴﻜﻭﻥ‬ ‫
‬

‫ﻤﺘﻭﻓﺭﺍ ﻋﻠﻰ ﺍﻷﻫﻠﻴﺔ ﺍﻝﻼﺯﻤﺔ ﻹﺠﺭﺍﺀ ﺫﻝﻙ ﺍﻝﺘﺼﺭﻑ ﻭﻫﻲ ﺃﻫﻠﻴﺔ ﺃﺩﺍﺀ‪ ،‬ﺒﺤﻴﺙ ﺇﺫﺍ ﻜﺎﻥ‬

‫‪81 -"ensuite, il faut être propriétaire du bien qu'il s'agit de grever d'usufruit " .‬‬
‫‪Vu RIEG (A), op. cit, p: 7.‬‬
‫‪ -82‬ﺍﻝﻔﻀﻭﻝﻲ ﻫﻭ ﺍﻝﺫﻱ ﻴﺒﺎﺸﺭ ﺒﺎﺨﺘﻴﺎﺭﻩ ﺃﻭ ﺒﺤﻜﻡ ﺍﻝﻀﺭﻭﺭﺓ ﺸﺅﻭﻥ ﺃﺤﺩ ﻤﻥ ﺍﻝﻐﻴﺭ‪ ،‬ﻓﻲ ﻏﻴﺎﺒﻪ ﺃﻭ ﺒﺩﻭﻥ ﻋﻠﻤﻪ‪،‬‬
‫ﻭﺒﺩﻭﻥ ﺃﻥ ﻴﺭﺨﺹ ﻝﻪ ﻓﻲ ﺫﻝﻙ ﻤﻨﻪ‪ ،‬ﺃﻭ ﻤﻥ ﺍﻝﻘﺎﻀﻲ‪ ،‬ﻭﻗﺩ ﻨﻅﻡ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﺍﻝﻤﻐﺭﺒﻲ ﺃﺤﻜﺎﻡ ﺍﻝﻔﻀﺎﻝﺔ ﺒﻤﻘﺘﻀﻰ ﻗﺎﻨﻭﻥ‬
‫ﺍﻻﻝﺘﺯﺍﻤﺎﺕ ﻭﺍﻝﻌﻘﻭﺩ ﻤﻥ ﺍﻝﻔﺼل ‪ 943‬ﺇﻝﻰ ﺍﻝﻔﺼل ‪.958‬‬
‫‪ -83‬ﻤﺤﻤﺩ ﺍﺒﻥ ﻤﻌﺠﻭﺯ‪ ،‬ﻤﺭﺠﻊ ﺴﺎﺒﻕ‪ ،‬ﺹ‪.362 :‬‬

‫‪46‬‬
 ‫‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬

‫ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻨﺎﺸﺌﺎ ﻋﻥ ﻋﻘﺩ ﻤﻌﺎﻭﻀﺔ ﺘﻌﻴﻥ ﺃﻥ ﻴﻜﻭﻥ ﺍﻝﻤﺘﻌﺎﻗﺩ ﻤﺘﻭﻓﺭﺍ ﻋﻠﻰ ﺃﻫﻠﻴﺔ‬
‫ﺇﺒﺭﺍﻡ ﺍﻝﺘﺼﺭﻓﺎﺕ ﺍﻝﺩﺍﺌﺭﺓ ﺒﻴﻥ ﺍﻝﻨﻔﻊ ﻭﺍﻝﻀﺭﺭ ﺃﻱ ﺃﻥ ﻴﻜﻭﻥ ﻋﻠﻰ ﺍﻷﻗل ﻤﻤﻴﺯﺍ‪ ،‬ﻭﺇﺫﺍ‬
‫ﻜﺎﻥ ﻨﺎﺸﺌﺎ ﻋﻥ ﺘﺒﺭﻉ ﺘﻌﻴﻥ ﺃﻥ ﻴﻜﻭﻥ ﺍﻝﻤﺘﺒﺭﻉ ﺃﻫﻼ ﻹﺠﺭﺍﺀ ﺍﻝﺘﺼﺭﻓﺎﺕ ﺍﻝﻤﻀﺭﺓ‬
‫‪84‬‬
‫ﺃﻱ ﻜﺎﻤل ﺍﻷﻫﻠﻴﺔ‪.‬‬ ‫ﺒﺼﺎﺤﺒﻬﺎ ﻀﺭﺭﺍ ﻤﺎﺩﻴﺎ‪ ،‬ﺃﻱ ﺃﻥ ﻴﻜﻭﻥ ﻜﺎﻤل ﺍﻝﺭﺸﺩ‬
‫]‪ÄËjß¹^e<íÏ×Ãj¹]<½æ†ŽÖ‬‬ ‫‪I< 2‬‬
‫<ﻴﻤﻜﻥ ﺃﻥ ﻴﻜﻭﻥ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﺸﺨﺼﺎ ﻭﺍﺤﺩﺍ‪ ،‬ﻭﻴﻤﻜﻥ ﺃﻥ ﻴﺴﺘﻔﻴﺩ ﻤﺠﻤﻭﻋﺔ ﻤﻥ ﺍﻷﺸﺨﺎﺹ‬
‫ﻤﻥ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺇﻤﺎ ﻋﻠﻰ ﺍﻝﺸﻴﺎﻉ‪ -‬ﻜل ﻋﻠﻰ ﺤﺴﺏ ﻤﺎ ﻴﻤﻠﻜﻪ ﻓﻴﻪ‪ -‬ﻜﺄﻥ ﻴﻭﺼﻲ ﺸﺨﺹ‬
‫ﺒﻤﻨﻔﻌﺔ ﺩﺍﺭﻩ ﻝﺜﻼﺜﺔ ﺃﺸﺨﺎﺹ ﻭﻴﻌﻴﻥ ﻷﺤﺩﻫﻡ ﻨﺼﻑ ﺫﻝﻙ ﺍﻝﺤﻕ ﻭﻝﺜﺎﻨﻴﻬﻡ ﺜﻠﺜﻪ‪ ،‬ﻭﻝﻠﺜﺎﻝﺙ‬
‫ﺍﻝﺴﺩﺱ‪ ،‬ﻭﺇﻤﺎ ﻋﻠﻰ ﺍﻝﺘﻨﺎﻭﺏ‪ ،‬ﻜﺄﻥ ﻴﻨﺹ ﺍﻝﻤﻭﺼﻲ ﺍﻝﻤﺫﻜﻭﺭ ﻋﻠﻰ ﺃﻥ ﺃﺤﺩ ﺍﻝﻤﻭﺼﻰ ﻝﻬﻡ‬
‫ﻴﻨﺘﻔﻊ ﺒﺘﻠﻙ ﺍﻝﺩﺍﺭ ﺨﻤﺱ ﺴﻨﻭﺍﺕ‪ ،‬ﺜﻡ ﺘﻨﺘﻘل ﺇﻝﻰ ﺍﻝﻤﻭﺼﻰ ﻝﻪ ﺍﻝﺜﺎﻨﻲ ﻝﻴﻨﺘﻔﻊ ﺒﻬﺎ ﺜﻼﺙ ﺴﻨﻭﺍﺕ‪،‬‬
‫ﺜﻡ ﺘﻨﺘﻘل ﺇﻝﻰ ﺍﻝﺜﺎﻝﺙ ﻝﻴﻨﺘﻔﻊ ﺒﻬﺎ ﺨﻤﺱ ﺴﻨﻭﺍﺕ‪ ،‬ﻭﺒﺫﻝﻙ ﻴﻨﺘﻬﻲ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻭﺘﻌﻭﺩ ﺍﻝﺩﺍﺭ‬
‫ﻤﻠﻜﺎ ﻝﻠﻭﺭﺜﺔ‪.85‬‬
‫ﻭﻫﻨﺎﻙ ﻤﻥ ﻴﺸﺘﺭﻁ ﺃﻥ ﻴﻜﻭﻥ ﺍﻝﺸﺨﺹ ﺍﻝﺫﻱ ﻴﻘﺭﺭ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻝﻤﺼﻠﺤﺘﻪ ﺤﻴﺎ ﺤﻴﻥ‬
‫ﺇﻨﺸﺎﺀ ﻫﺫﺍ ﺍﻝﺤﻕ ﺴﻭﺍﺀ ﻜﺎﻨﺕ ﺤﻴﺎﺘﻪ ﺤﻴﺎﺓ ﺤﻘﻴﻘﻴﺔ ﻜﻤﺎ ﻫﻭ ﺍﻝﺤﺎل ﺒﺎﻝﻨﺴﺒﺔ ﻝﻺﻨﺴﺎﻥ ﺍﻝﻌﺎﺩﻱ‪،‬‬
‫‪87‬‬ ‫‪86‬‬
‫ﺒﺄﻨﻪ‬ ‫ﻜﻤﺎ ﻫﻭ ﺍﻝﺤﺎل ﺒﺎﻝﻨﺴﺒﺔ ﻝﻠﺠﻨﻴﻥ‪ ،‬ﻭﻴﺭﻯ ﺃﺤﺩ ﺍﻝﻔﻘﻬﺎﺀ‬ ‫ﺃﻭ ﻜﺎﻥ ﺤﻴﺎ ﺤﻴﺎﺓ ﺘﻘﺩﻴﺭﻴﺔ‬
‫ﻴﺼﺢ ﺇﻨﺸﺎﺀ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻝﺼﺎﻝﺢ ﻤﻥ ﻝﻴﺱ ﻤﻭﺠﻭﺩﺍ‪ ،‬ﻏﻴﺭ ﺃﻨﻪ ﻻ ﻴﺼﺒﺢ ﻤﺎﻝﻜﺎ ﻝﻪ ﺇﻻ ﺒﻌﺩ‬
‫ﻭﺠﻭﺩﻩ‪ ،‬ﻭﻤﻥ ﻫﺫﺍ ﺍﻝﻘﺒﻴل ﺃﻥ ﻴﻭﺼﻲ ﺸﺨﺹ ﻷﺤﻔﺎﺩﻩ ﺍﻝﺫﻴﻥ ﺴﻴﻭﺠﺩﻭﻥ ﺒﻤﻨﻔﻌﺔ ﻋﻘﺎﺭﻩ‪.‬‬

‫‪ -84‬ﻤﺤﻤﺩ ﺍﺒﻥ ﻤﻌﺠﻭﺯ‪ ،‬ﻤﺭﺠﻊ ﺴﺎﺒﻕ‪ ،‬ﺹ‪.362 :‬‬

‫‪ -85‬ﻤﺤﻤﺩ ﺍﺒﻥ ﻤﻌﺠﻭﺯ‪ ،‬ﻤﺭﺠﻊ ﺴﺎﺒﻕ‪ ،‬ﺹ‪.363 :‬‬
‫‪ -86‬ﻋﺒﺩ ﺍﻝﺼﺎﺩﻕ ﺩﻜﻴﺭ‪ ،‬ﻤﺭﺠﻊ ﺴﺎﺒﻕ‪ ،‬ﺹ‪.28 :‬‬
‫‪ -87‬ﻤﺤﻤﺩ ﺍﺒﻥ ﻤﻌﺠﻭﺯ‪ ،‬ﻤﺭﺠﻊ ﺴﺎﺒﻕ‪ ،‬ﺹ‪.363 :‬‬

‫‪47‬‬
 ‫‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬

‫ﻭﻜﻤﺎ ﻗﺩ ﻴﻜﻭﻥ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﺸﺨﺼﺎ ﻋﺎﺩﻴﺎ ﻁﺒﻴﻌﻴﺎ‪ ،‬ﻓﺈﻥ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﺍﻝﻤﻐﺭﺒﻲ ﺴﻤﺢ ﺒﺈﻨﺸﺎﺀ‬
‫ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻝﻔﺎﺌﺩﺓ ﺸﺨﺹ ﻤﻌﻨﻭﻱ ﺒﺸﺭﻁ ﺃﻥ ﻻ ﺘﺘﺠﺎﻭﺯ ﻤﺩﺓ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ‪ 40‬ﺴﻨﺔ‪،88‬‬
‫‪89‬‬
‫ﻝﻴﺘﺠﺎﻭﺯ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﺍﻻﻨﺘﻘﺎﺩ ﺍﻝﺫﻱ ﻜﺎﻥ ﻤﻭﺠﻬﺎ ﻝﻠﻤﺸﺭﻉ ﺍﻝﻔﺭﻨﺴﻲ ﺍﻝﺫﻱ ﺍﻜﺘﻔﻰ ﺒﻤﺩﺓ ‪ 30‬ﺴﻨﺔ‬
‫‪90‬‬
‫ﻫﺫﻩ ﺍﻝﻤﺩﺓ ﻗﺼﻴﺭﺓ ﻭﻝﻥ ﺘﺴﺎﻫﻡ ﻓﻲ ﺘﺤﻘﻴﻕ ﺍﻷﻫﺩﺍﻑ ﺍﻻﺠﺘﻤﺎﻋﻴﺔ‬ ‫ﻭﻗﺩ ﺍﻋﺘﺒﺭ ﺃﺤﺩ ﺍﻝﻔﻘﻬﺎﺀ‬
‫ﻭﺍﻻﻗﺘﺼﺎﺩﻴﺔ ﻝﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ‪ ،‬ﺒﻴﻨﻤﺎ ﻨﺠﺩ ﺒﻌﺽ ﺍﻝﺘﺸﺭﻴﻌﺎﺕ ﻗﺩ ﺤﺭﻤﺕ ﺍﻷﺸﺨﺎﺹ ﺍﻝﻤﻌﻨﻭﻴﺔ‬
‫ﻤﻥ ﺍﻻﺴﺘﻔﺎﺩﺓ ﻤﻥ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻜﺎﻝﻤﺸﺭﻉ ﺍﻝﻠﺒﻨﺎﻨﻲ ﻓﻲ ﺍﻝﻤﺎﺩﺓ ‪ 1/32‬ﻤﻥ ﻗﺎﻨﻭﻥ ﺍﻝﻤﻠﻜﻴﺔ‬
‫ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﻴﺔ ﺍﻝﻠﺒﻨﺎﻨﻲ ﺍﻝﺘﻲ ﺠﺎﺀ ﻓﻴﻬﺎ‪:‬‬
‫"ﻻ ﻴﺠﻭﺯ ﺇﻨﺸﺎﺀ ﺤﻕ ﺍﻨﺘﻔﺎﻉ ﻝﺼﺎﻝﺢ ﺃﺸﺨﺎﺹ ﻤﻌﻨﻭﻴﻴﻥ"‪.‬‬
‫ﻭﺘﻌﻭﺩ ﻓﻠﺴﻔﺔ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﻓﻲ ﺫﻝﻙ ﺇﻝﻰ ﺘﻘﺩﻴﺭﻩ ﺃﻥ ﺤﻴﺎﺓ ﺍﻝﺸﺨﺹ ﺍﻻﻋﺘﺒﺎﺭﻱ ﻗﺩ ﻻ‬
‫ﺘﻨﺘﻬﻲ ﺃﻭ ﻻ ﺘﻨﺘﻬﻲ ﺇﻻ ﺒﻌﺩ ﺃﻤﺩ ﻁﻭﻴل‪ ،91‬ﻓﺈﺫﺍ ﺘﻘﺭﺭ ﻝﻪ ﺍﻨﺘﻔﺎﻉ ﻝﻤﺩﺓ ﻏﻴﺭ ﻤﺤﺩﻭﺩﺓ ﺃﺼﺒﺤﺕ‬
‫ﻤﻠﻜﻴﺔ ﺍﻝﺭﻗﺒﺔ ﻋﺩﻴﻤﺔ ﺍﻝﻘﻴﻤﺔ ﻭﺘﺤﻭل ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺇﻝﻰ ﻀﺭﺏ ﻤﻥ ﺍﻝﻭﻗﻑ‪ ،92‬ﻭﻜﺎﻥ ﻋﻠﻴﻪ ﺒﺩل ﻫﺫﺍ‬
‫ﺍﻝﺤﻅﺭ ﺍﻝﻤﻁﻠﻕ ﺃﻥ ﻴﻨﺹ ﻋﻠﻰ ﻤﺩﺓ ﻤﻌﻴﻨﺔ ﻜﻤﺎ ﻫﻭ ﺍﻝﺸﺄﻥ ﺒﺎﻝﻨﺴﺒﺔ ﻝﻠﻤﺸﺭﻋﻴﻥ ﺍﻝﻤﻐﺭﺒﻲ‬
‫ﻭﺍﻝﻔﺭﻨﺴﻲ‪.‬‬
‫ﻭﻴﻤﻜﻨﻨﺎ ﺃﻥ ﻨﺘﺴﺎﺀل ﻓﻲ ﻨﻬﺎﻴﺔ ﻫﺫﻩ ﺍﻝﻔﻘﺭﺓ‪ :‬ﻫل ﻴﻤﻜﻥ ﺇﻨﺸﺎﺀ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻷﺠﻨﺒﻲ ﺃﻭ‬
‫ﻝﺸﺭﻜﺔ ﺍﻝﻤﺴﺎﻫﻤﺔ ﺨﺎﺼﺔ ﺇﺫﺍ ﺘﻌﻠﻕ ﺍﻝﺤﻕ ﺒﻌﻘﺎﺭ ﺫﻱ ﻁﺒﻴﻌﺔ ﻓﻼﺤﻴﺔ؟‬

‫‪ -88‬ﺘﻨﺹ ﺍﻝﻤﺎﺩﺓ ‪ 100‬ﻤﻥ ﻤﺩﻭﻨﺔ ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ ﺍﻝﻌﻴﻨﻴﺔ ﻋﻠﻰ ﻤﺎ ﻴﻠﻲ‪" :‬ﻴﻨﻘﻀﻲ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺍﻝﻤﻤﻨﻭﺡ ﻝﻸﺸﺨﺎﺹ‬
‫ﺍﻝﻤﻌﻨﻭﻴﺔ ﺒﺎﻨﺼﺭﺍﻡ ﻤﺩﺓ ﺃﻗﺼﺎﻫﺎ ﺃﺭﺒﻌﻭﻥ ﺴﻨﺔ"‪.‬‬
‫‪89- l'article 619: "l'usufruit qui n'est pas accordé à des particuliers ne dure que trente‬‬
‫"‪ans‬‬
‫‪90- RIEG (A), op. cit, 1990, p:8.‬‬
‫‪ -91‬ﺤﺴﻥ ﻜﻴﺭﻩ‪" :‬ﺍﻝﻤﻭﺠﺯ ﻓﻲ ﺃﺤﻜﺎﻡ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻝﻤﺩﻨﻲ‪ :‬ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ ﺍﻝﻌﻴﻨﻴﺔ ﺍﻷﺼﻠﻴﺔ"‪ ،‬ﻁﺒﻌﺔ ‪ ،1975‬ﻤﻨﺸﺄﺓ ﺍﻝﻤﻌﺎﺭﻑ‬
‫– ﺍﻹﺴﻜﻨﺩﺭﻴﺔ – ﻤﺼﺭ‪ ،‬ﺹ‪.266 :‬‬
‫‪ -92‬ﻋﺒﺩ ﺍﻝﻤﻨﻌﻡ ﻓﺭﺝ ﺍﻝﺼﺩﻩ‪" :‬ﻤﺭﺠﻊ ﺴﺎﺒﻕ"‪ ،‬ﺹ‪.868-869 :‬‬

‫‪48‬‬
 ‫‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬

‫ﺒﺎﻝﺭﺠﻭﻉ ﺇﻝﻰ ﺍﻝﻤﺭﺴﻭﻡ ﺭﻗﻡ ‪ 2.04.683‬ﺍﻝﺼﺎﺩﺭ ﻓﻲ ‪ 16‬ﻤﻥ ﺫﻱ ﺍﻝﻘﻌﺩﺓ ‪1425‬‬

‫ﺍﻝﻤﻭﺍﻓﻕ ل‪ 25‬ﺩﺠﻨﺒﺭ ‪ 2004‬ﻴﺘﻌﻠﻕ ﺒﺎﻝﻠﺠﻨﺔ ﺍﻝﺠﻬﻭﻴﺔ ﺍﻝﻤﻜﻠﻔﺔ ﺒﺒﻌﺽ ﺍﻝﻌﻤﻠﻴﺎﺕ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﻴﺔ‪،93‬‬
‫ﻭﺍﻝﻅﻬﻴﺭ ﺍﻝﺸﺭﻴﻑ ﺒﻤﺜﺎﺒﺔ ﻗﺎﻨﻭﻥ ﺭﻗﻡ ‪ 1.73.645‬ﺒﺘﺎﺭﻴﺦ ‪ 11‬ﺭﺒﻴﻊ ﺍﻝﺜﺎﻨﻲ ‪ 1395‬ﺍﻝﻤﻭﺍﻓﻕ‬
‫ل‪ 23‬ﺃﺒﺭﻴل ‪ 1975‬ﺍﻝﻤﺘﻌﻠﻕ ﺒﺎﻗﺘﻨﺎﺀ ﺍﻷﺭﺍﻀﻲ ﺍﻝﻔﻼﺤﻴﺔ ﺃﻭ ﺍﻝﻘﺎﺒﻠﺔ ﻝﻠﻔﻼﺤﺔ ﺨﺎﺭﺝ ﺍﻝﺩﻭﺍﺌﺭ‬
‫ﺍﻝﺤﻀﺭﻴﺔ‪ ،94‬ﻨﺠﺩ ﺒﺄﻨﻬﻤﺎ ﻴﻨﺼﺎﻥ ﻋﻠﻰ ﻤﻨﻊ ﺍﻗﺘﻨﺎﺀ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﺍﺕ ﺍﻝﻔﻼﺤﻴﺔ ﻤﻥ ﻁﺭﻑ ﺍﻷﺠﺎﻨﺏ‬
‫ﺃﻭ ﺍﻝﺸﺭﻜﺎﺕ ﺫﺍﺕ ﺍﻷﺴﻬﻡ ﻝﻜﻭﻥ ﺍﻝﻤﺴﺎﻫﻤﻴﻥ ﻏﻴﺭ ﻤﺤﺩﺩﻴﻥ‪ ،‬ﺃﻱ ﺍﻻﻗﺘﻨﺎﺀ ﻤﻥ ﺃﺠل ﺍﻻﻤﺘﻼﻙ‪،‬‬
‫ﺒﻴﻨﻤﺎ ﻻ ﻨﺠﺩ ﺒﺎﻝﻨﺹ ﻤﺎ ﻴﻤﻨﻌﻬﻡ ﻤﻥ ﺇﻨﺸﺎﺀ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ‪.‬‬
‫ﻭﺒﺎﻝﺘﺎﻝﻲ ﻓﺈﻨﻪ ﻴﺠﻭﺯ ﻝﻸﺠﺎﻨﺏ ﻭﻝﻠﺸﺭﻜﺎﺕ ﺫﺍﺕ ﺍﻷﺴﻬﻡ ﺃﻥ ﺘﺼﺒﺢ ﻤﻨﺘﻔﻌﺔ ﻤﻥ‬
‫ﺍﻷﺭﺍﻀﻲ ﺍﻝﻔﻼﺤﻴﺔ ﺃﻭ ﺍﻝﻘﺎﺒﻠﺔ ﻝﻠﻔﻼﺤﺔ ﺨﺎﺭﺝ ﺍﻝﺩﻭﺍﺌﺭ ﺍﻝﺤﻀﺭﻴﺔ‪ ،‬ﻷﻨﻬﻡ ﻻ ﻴﺼﺒﺤﻭﻥ ﻤﺎﻝﻜﻴﻥ‬

‫‪ -93‬ﺘﻨﺹ ﺍﻝﻤﺎﺩﺓ ‪ 8‬ﻤﻥ ﺍﻝﻤﺭﺴﻭﻡ ﺍﻝﻤﺘﻌﻠﻕ ﺒﺎﻝﻠﺠﻨﺔ ﺍﻝﺠﻬﻭﻴﺔ ﺍﻝﻤﻜﻠﻔﺔ ﺒﺒﻌﺽ ﺍﻝﻌﻤﻠﻴﺎﺕ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﻴﺔ ﻋﻠﻰ ﻤﺎ ﻴﻠﻲ‪:‬‬
‫"ﻴﻜﻭﻥ ﺍﻗﺘﻨﺎﺀ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﺍﺕ ﺍﻝﻔﻼﺤﻴﺔ ﺃﻭ ﺫﺍﺕ ﺍﻝﺼﺒﻐﺔ ﺍﻝﻔﻼﺤﻴﺔ ﺍﻝﻭﺍﻗﻌﺔ ﺒﺸﻜل ﻜﻠﻲ ﺃﻭ ﺠﺯﺌﻲ ﺨﺎﺭﺝ ﺍﻝﻤﺩﺍﺭ ﺍﻝﺤﻀﺭﻱ‬
‫ﻤﻥ ﻁﺭﻑ ﺃﺸﺨﺎﺹ ﺫﺍﺘﻴﻴﻥ ﺃﺠﺎﻨﺏ ﺃﻭ ﺸﺭﻜﺎﺕ ﺒﺎﻷﺴﻬﻡ ﺃﻭ ﺸﺭﻜﺎﺕ ﻴﻜﻭﻥ ﻤﺠﻤﻭﻉ ﺭﺃﺴﻤﺎﻝﻬﺎ ﺃﻭ ﺠﺯﺀ ﻤﻨﻪ ﺒﻴﺩ‬
‫ﺃﺸﺨﺎﺹ ﺃﺠﺎﻨﺏ‪ ،‬ﻗﺼﺩ ﺇﻨﺠﺎﺯ ﻤﺸﺎﺭﻴﻊ ﺍﺴﺘﺜﻤﺎﺭﻴﺔ ﻏﻴﺭ ﻓﻼﺤﻴﺔ‪ ،‬ﺭﻫﻴﻨﺎ ﺒﺎﻝﺤﺼﻭل ﻋﻠﻰ ﺸﻬﺎﺩﺓ ﻋﺩﻡ ﺍﻝﺼﺒﻐﺔ‬
‫ﺍﻝﻔﻼﺤﻴﺔ ﻝﻬﺫﻩ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﺍﺕ ﺤﺴﺏ ﺍﻝﺸﺭﻭﻁ ﺍﻝﻤﻨﺼﻭﺹ ﻋﻠﻴﻬﺎ"‪.‬‬
‫‪ -94‬ﻴﻨﺹ ﺍﻝﻔﺼل ﺍﻷﻭل ﻤﻥ ﺍﻝﻅﻬﻴﺭ ﺍﻝﺸﺭﻴﻑ ﺍﻝﻤﺘﻌﻠﻕ ﺒﺎﻗﺘﻨﺎﺀ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﺍﺕ ﺍﻝﻔﻼﺤﻴﺔ ﺃﻭ ﺍﻝﻘﺎﺒﻠﺔ ﻝﻠﻔﻼﺤﺔ ﺨﺎﺭﺝ‬
‫ﺍﻝﺩﻭﺍﺌﺭ ﺍﻝﺤﻀﺭﻴﺔ ﻋﻠﻰ ﻤﺎ ﻴﻠﻲ‪" :‬ﺇﻥ ﺍﻗﺘﻨﺎﺀ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﺍﺕ ﺍﻝﻔﻼﺤﻴﺔ ﺃﻭ ﺍﻝﻘﺎﺒﻠﺔ ﻝﻠﻔﻼﺤﺔ ﺍﻝﻜﺎﺌﻨﺔ ﻜﻼ ﺃﻭ ﺒﻌﻀﺎ ﺨﺎﺭﺝ‬
‫ﺍﻝﺩﻭﺍﺌﺭ ﺍﻝﺤﻀﺭﻴﺔ ﻴﺤﺘﻔﻅ ﺒﻪ ﻝﻸﺸﺨﺎﺹ ﺍﻝﺫﺍﺘﻴﻴﻥ ﺃﻭ ﺍﻝﻤﻌﻨﻭﻴﻴﻥ ﺍﻝﻤﻐﺎﺭﺒﺔ ﺍﻵﺘﻲ ﺒﻴﺎﻨﻬﻡ‪:‬‬
‫‪ -‬ﺍﻝﺩﻭﻝﺔ‪،‬‬
‫‪ -‬ﺍﻝﻤﺅﺴﺴﺎﺕ ﺍﻝﻌﻤﻭﻤﻴﺔ‪،‬‬
‫‪ -‬ﺍﻝﺠﻤﺎﻋﺎﺕ ﺍﻝﺠﺎﺭﻴﺔ ﻋﻠﻴﻬﺎ ﻤﻘﺘﻀﻴﺎﺕ ﺍﻝﻅﻬﻴﺭ ﺍﻝﺸﺭﻴﻑ ﺍﻝﺼﺎﺩﺭ ﻓﻲ ‪ 26‬ﺭﺠﺏ ‪ 27) 1337‬ﺃﺒﺭﻴل ‪(1919‬‬
‫ﺒﺘﻨﻅﻴﻡ ﺍﻝﻭﺼﺎﻴﺔ ﺍﻹﺩﺍﺭﻴﺔ ﻋﻠﻰ ﺍﻝﺠﻤﺎﻋﺎﺕ ﻭ ﻀﺒﻁ ﺘﻔﻭﻴﺕ ﻭ ﺘﺴﻴﻴﺭ ﺍﻷﻤﻼﻙ ﺍﻝﺠﻤﺎﻋﻴﺔ‪،‬‬
‫‪ -‬ﺍﻷﺸﺨﺎﺹ ﺍﻝﺫﺍﺘﻴﻭﻥ‪،‬‬
‫‪ -‬ﺍﻝﺸﺭﻜﺎﺕ ﺍﻝﺘﻌﺎﻭﻨﻴﺔ ﺍﻝﻔﻼﺤﻴﺔ ﺍﻝﺘﻲ ﻴﻜﻭﻥ ﺃﻋﻀﺎﺅﻫﺎ ﺃﺸﺨﺎﺼﺎ ﺫﺍﺘﻴﻴﻥ ﻤﻐﺎﺭﺒﺔ ﻓﻘﻁ ﻭ ﻜﺫﺍ ﺍﺘﺤﺎﺩﺍﺘﻬﺎ‪،‬‬
‫‪ -‬ﺍﻷﺸﺨﺎﺹ ﺍﻝﻤﻌﻨﻭﻴﻭﻥ ﺍﻝﺠﺎﺭﻱ ﻋﻠﻴﻬﻡ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻝﺨﺎﺹ ﺍﻝﺫﻴﻥ ﻴﻜﻭﻥ ﺍﻝﺸﺭﻜﺎﺀ ﺃﻭ ﺍﻷﻋﻀﺎﺀ ﻝﺩﻴﻬﻡ ﺃﺸﺨﺎﺼﺎ‬
‫ﺫﺍﺘﻴﻴﻥ ﻤﻐﺎﺭﺒﺔ ﺒﺎﺴﺘﺜﻨﺎﺀ ﺍﻝﺸﺭﻜﺎﺕ ﺫﺍﺕ ﺍﻷﺴﻬﻡ"‪.‬‬

‫‪49‬‬
 ‫‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬

‫ﻝﻬﺫﻩ ﺍﻷﺭﺍﻀﻲ‪ ،‬ﺒل ﻴﻨﺘﻔﻌﻭﻥ ﺒﻬﺎ ﻓﻘﻁ ﻤﺩﺓ ﻤﺤﺩﺩﺓ ﺃﻭ ﻭﻓﺎﺓ ﺍﻷﺸﺨﺎﺹ ﺍﻝﺫﺍﺘﻴﻴﻥ ﻓﻲ ﺤﺎﻝﺔ‬
‫ﻋﺩﻡ ﺘﺤﺩﻴﺩ ﺍﻝﻤﺩﺓ‪.‬‬

‫]‪< <Å^ËjÞ÷]<Ðu<…^ma<VêÞ^nÖ]<gת¹‬‬
‫ﺘﺘﺭﺘﺏ ﻋﻠﻰ ﺇﻨﺸﺎﺀ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻤﺠﻤﻭﻋﺔ ﻤﻥ ﺍﻵﺜﺎﺭ‪ ،‬ﺴﻨﺭﻜﺯ ﻓﻲ ﻫﺫﺍ ﺍﻝﻤﻁﻠﺏ ﻋﻠﻰ‬
‫ﺘﻠﻙ ﺍﻝﻤﺭﺘﺒﻁﺔ ﺒﺤﻘﻭﻕ ﻭ ﺍﻝﺘﺯﺍﻤﺎﺕ ﻜل ﻤﻥ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﻭﻤﺎﻝﻙ ﺍﻝﺭﻗﺒﺔ )ﺍﻝﻔﻘﺭﺓ ﺍﻷﻭﻝﻰ( ﻭﻜﺫﺍ ﺘﻠﻙ‬
‫ﺍﻝﻤﺭﺘﺒﻁﺔ ﺒﺎﻨﻘﻀﺎﺀ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ )ﺍﻝﻔﻘﺭﺓ ﺍﻝﺜﺎﻨﻴﺔ(‪.‬‬

‫]‪< <^Ûãi^Ú]ˆjÖ]<æ<äéʆ<ÑçÏu<°e<Å^ËjÞ÷]<Ðu<…]†Îc<V±æù]<ì†ÏËÖ‬‬
‫ﺃﻭ‬ ‫<ﺇﻥ ﻨﻁﺎﻕ ﻭ ﻤﺩﻯ ﺤﻘﻭﻕ ﻭﺍﻝﺘﺯﺍﻤﺎﺕ ﻜل ﻤﻥ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﻭ ﻤﺎﻝﻙ ﺍﻝﺭﻗﺒﺔ ﻗﺩ ﻴﻀﻴﻕ‬
‫ﻴﺘﺴﻊ ﺤﺴﺏ ﺍﺘﻔﺎﻕ ﺍﻝﻁﺭﻓﻴﻥ‪ ،‬ﻭﻋﻠﻰ ﺍﻝﻌﻤﻭﻡ‪ ،‬ﻓﻤﺎ ﺴﻨﺭﻜﺯ ﻋﻠﻴﻪ ﻓﻲ ﺩﺭﺍﺴﺘﻨﺎ ﻝﺤﻘﻭﻕ‬
‫ﻭﺍﻝﺘﺯﺍﻤﺎﺕ ﻁﺭﻓﻲ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻫﻭ ﻤﺎ ﺠﺎﺀ ﺒﻪ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﻓﻲ ﻤﺩﻭﻨﺔ ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ ﺍﻝﻌﻴﻨﻴﺔ‪ ،‬ﺤﻴﺙ‬
‫ﺤﺎﻭل ﺤﻤﺎﻴﺔ ﻜل ﻁﺭﻑ ﺒﺘﺤﺩﻴﺩﻩ ﻝﺤﻘﻭﻕ ﻭﺍﻝﺘﺯﺍﻤﺎﺕ ﻁﺭﻓﻴﻪ‪.‬‬

‫_‪< <äi^Ú]ˆjÖ]<æ<ÄËjß¹]<ÑçÏu<V÷æ‬‬
‫<ﻴﻤﻨﺢ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻤﺠﻤﻭﻋﺔ ﻤﻥ ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ ﻝﻔﺎﺌﺩﺓ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﺘﻤﻜﻨﻪ ﻤﻥ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺒﺎﻝﻌﻘﺎﺭ‬
‫ﺒﺸﻜل ﻴﻠﺒﻲ ﺤﺎﺠﻴﺎﺘﻪ‪ ،‬ﻭﺒﺎﻝﻤﻘﺎﺒل ﻓﺈﻥ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﺃﻝﺯﻤﻪ ﺒﺎﻻﻝﺘﺯﺍﻡ ﺒﺠﻤﻠﺔ ﻤﻥ ﺍﻻﻝﺘﺯﺍﻤﺎﺕ ﻝﺘﺠﻨﺏ‬
‫ﺍﻹﻀﺭﺍﺭ ﺒﺎﻝﻌﻘﺎﺭ ﻭﺒﻤﺎﻝﻙ ﺍﻝﺭﻗﺒﺔ‪.‬‬
‫‪ÄËjß¹]<ÑçÏu‬‬ ‫‪I< 1‬‬
‫<ﻴﻤﻜﻥ ﺘﻘﺴﻴﻡ ﺤﻘﻭﻕ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﺇﻝﻰ ﺤﻘﻭﻕ ﺃﺴﺎﺴﻴﺔ ﺘﺘﺠﻠﻰ ﻓﻲ ﺤﻕ ﺍﻻﺴﺘﻌﻤﺎل‬
‫ﻭﺍﻻﺴﺘﻐﻼل‪ ،‬ﻭﺼﻼﺤﻴﺎﺕ ﺃﺨﺭﻯ ﺭﺨﺼﻬﺎ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﻝﻠﻤﻨﺘﻔﻊ ﻜﺤﻘﻪ ﻓﻲ ﻜﺭﺍﺀ ﺍﻝﺤﻕ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ‬
‫ﺒﻪ ﺃﻭ ﺭﻫﻨﻪ ﺃﻭ ﺘﻔﻭﻴﺘﻪ‪ ،‬ﻭﻴﻤﻜﻥ ﺩﺭﺍﺴﺔ ﻜل ﺤﻕ ﻓﻴﻤﺎ ﻴﻠﻲ‪:‬‬
‫ﺤﻕ ﺍﺴﺘﻌﻤﺎل ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﺒﻪ‪ :‬ﻻ ﻴﻤﻠﻙ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﺤﻕ ﺍﻝﺘﺼﺭﻑ ﻓﻲ‬ ‫ﺃ‪-‬‬
‫ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ‪ ،‬ﻭﻷﻨﻪ ﻴﺴﺘﻌﻤل ﺸﻴﺌﺎ ﻤﻤﻠﻭﻜﺎ ﻝﻐﻴﺭﻩ ﻭﻤﻠﺯﻡ ﺒﺈﻋﺎﺩﺘﻪ ﺒﺫﺍﺘﻪ ﺇﻝﻰ ﻤﺎﻝﻜﻪ ﻋﻨﺩ ﺍﻨﺘﻬﺎﺀ ﺤﻕ‬

‫‪50‬‬
 ‫‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬

‫ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ‪ ،‬ﻓﺈﻨﻪ ﻻ ﻴﺴﺘﻁﻴﻊ ﺃﻥ ﻴﺼل ﻓﻲ ﺍﻻﺴﺘﻌﻤﺎل ﺇﻝﻰ ﺤﺩ ﺍﺴﺘﻬﻼﻙ ﺍﻝﺸﻲﺀ ﺃﻭ ﺇﺘﻼﻓﻪ ﻜﻠﻴﺎ‪،‬‬
‫ﺒل ﻴﺘﻭﺠﺏ ﻋﻠﻴﻪ ﺍﻝﻤﺤﺎﻓﻅﺔ ﻋﻠﻴﻪ‪.95‬‬
‫ﻭﻻ ﻴﻘﺘﺼﺭ‪ ،‬ﺤﺴﺏ ﺍﻝﻤﺎﺩﺓ ‪ 85‬ﻤﻥ ﻡ‪.‬ﺡ‪.‬ﻉ‪ ،‬ﺤﻕ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﻋﻠﻰ ﺍﺴﺘﻌﻤﺎل ﺍﻝﺸﻲﺀ ﺫﺍﺘﻪ‪،‬‬
‫ﺒل ﻝﻪ ﺍﻝﺤﻕ ﻓﻲ ﺍﺴﺘﻌﻤﺎل ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ ﺍﻝﻤﻘﺭﺭﺓ ﻝﻤﻨﻔﻌﺔ ﺍﻝﺸﻲﺀ ﺃﻴﻀﺎ ﻜﺤﻘﻭﻕ ﺍﻻﺭﺘﻔﺎﻕ ﺍﻝﻤﻘﺭﺭﺓ‬
‫‪96‬‬
‫ﻭﺍﻝﻤﺘﺠﻠﻴﺔ ﻓﻲ ﺤﻕ ﺍﻝﺸﺭﺏ ﻭﺤﻕ ﺍﻝﻤﺠﺭﻯ ﻭﺤﻕ ﺍﻝﻤﺴﻴل ﺃﻭ ﺍﻝﺼﺭﻑ‬ ‫ﻝﺼﺎﻝﺢ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ‬
‫ﻭﺤﻕ ﺍﻝﻤﺭﻭﺭ ﻭﺤﻕ ﺍﻝﻤﻁل‪.97‬‬
‫ﻭﻗﺩ ﻻ ﻴﺴﺘﻌﻤل ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ ﺒﻨﻔﺴﻪ‪ ،‬ﺒل ﻴﺩﻋﻭ ﻏﻴﺭﻩ ﺇﻝﻰ ﺍﺴﺘﻌﻤﺎﻝﻪ ﺘﺒﺭﻋﺎ ﺩﻭﻥ‬
‫ﻤﻘﺎﺒل ﻜﺄﻥ ﻴﺴﺘﻀﻴﻑ ﺒﻌﺽ ﺫﻭﻴﻪ ﻝﻺﻗﺎﻤﺔ ﻓﻲ ﺍﻝﺩﺍﺭ ﺍﻝﺘﻲ ﻴﻨﺘﻔﻊ ﺒﻬﺎ‪ ،‬ﺃﻤﺎ ﺇﺫﺍ ﺘﻨﺎﺯل ﻋﻥ‬

‫‪ -95‬ﻨﺩﻴﻥ ﻤﺤﻤﺩ ﻤﺸﻤﻭﺸﻲ‪" :‬ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ"‪ :‬ﺩﺭﺍﺴﺔ ﻤﻘﺎﺭﻨﺔ‪ ،‬ﺍﻝﻁﺒﻌﺔ ﺍﻷﻭﻝﻰ ‪ ،2006‬ﻤﻨﺸﻭﺭﺍﺕ ﺍﻝﺤﻠﺒﻲ‬
‫ﺍﻝﺤﻘﻭﻗﻴﺔ‪ ،‬ﺹ‪.226 :‬‬
‫‪ -96‬ﻤﺤﻤﺩ ﻋﺯﻤﻲ ﺍﻝﺒﻜﺭﻱ‪ ،‬ﻤﺭﺠﻊ ﺴﺎﺒﻕ‪ ،‬ﺹ‪.844 :‬‬
‫‪ -97‬ﻴﻌﺭﻑ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﺍﻝﻤﻐﺭﺒﻲ ﺤﻕ ﺍﻝﺸﺭﺏ ﺒﻤﻘﺘﻀﻰ ﺍﻝﻤﺎﺩﺓ ‪ 50‬ﻤﻥ ﻤﺩﻭﻨﺔ ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ ﺍﻝﻌﻴﻨﻴﺔ ﺒﺄﻨﻪ‪ " :‬ﻨﻭﺒﺔ ﻤﻥ‬
‫ﺍﻝﻤﺎﺀ ﻴﻨﺘﻔﻊ ﺒﻬﺎ ﻝﺴﻘﻲ ﺍﻷﺭﺍﻀﻲ ﻭﻤﺎ ﺒﻬﺎ ﻤﻥ ﻏﺭﺱ ﻭﺸﺠﺭ‪.‬‬
‫ﻭﻋﺭﻑ ﺤﻕ ﺍﻝﻤﺠﺭﻯ ﺒﻤﻘﺘﻀﻰ ﺍﻝﻤﺎﺩﺓ ‪ 56‬ﺒﺄﻨﻪ‪" :‬ﺍﻝﺤﻕ ﻓﻲ ﺘﻤﺭﻴﺭ ﻤﺎﺀ ﺍﻝﺭﻱ ﻤﻥ ﻤﻭﺭﺩﻩ ﺒﺄﺭﺽ ﺍﻝﻐﻴﺭ‬
‫ﻝﻠﻭﺼﻭل ﺒﻪ ﺇﻝﻰ ﺍﻷﺭﺽ ﺍﻝﻤﺭﺍﺩ ﺴﻘﻴﻬﺎ ﺒﻪ ﻭﺫﻝﻙ ﻋﺒﺭ ﻤﺠﺭﻯ ﺃﻭ ﻤﻭﺍﺴﻴﺭ"‪.‬‬
‫ﺤﻕ ﺍﻝﻤﺴﻴل ﺃﻭ ﺍﻝﺼﺭﻑ‪ :‬ﻫﻭ ﺤﻕ ﺼﺭﻑ ﺍﻝﻤﻴﺎﻩ ﺍﻝﻤﻨﺼﻭﺹ ﻋﻠﻴﻪ ﻓﻲ ﺍﻝﻤﻭﺍﺩ ‪ 63-62-61-60‬ﻤﻥ‬
‫ﻤﺩﻭﻨﺔ ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ ﺍﻝﻌﻴﻨﻴﺔ‪ ،‬ﻤﻀﻤﻭﻨﻪ ﺃﻥ ﺘﺘﻠﻘﻰ ﺍﻷﺭﺍﻀﻲ ﺍﻝﻤﻨﺨﻔﻀﺔ ﺍﻝﻤﻴﺎﻩ ﺍﻝﺴﺎﺌﻠﺔ ﺴﻴﻼ ﻁﺒﻴﻌﻴﺎ ﻤﻥ ﺍﻷﺭﺍﻀﻲ ﺍﻝﺘﻲ‬
‫ﺘﻌﻠﻭﻫﺎ ﺩﻭﻥ ﺃﻥ ﺘﺴﺎﻫﻡ ﻴﺩ ﺍﻹﻨﺴﺎﻥ ﻓﻲ ﺇﺴﺎﻝﺘﻬﺎ‪ ،‬ﻭﻻ ﻴﺠﻭﺯ ﻝﻤﺎﻝﻙ ﺍﻷﺭﺽ ﺍﻝﻤﻨﺨﻔﻀﺔ ﺃﻥ ﻴﻘﻴﻡ ﺴﺩﺍ ﻝﻤﻨﻊ ﻫﺫﺍ‬
‫ﺍﻝﺴﻴل‪ ،‬ﻜﻤﺎ ﻻ ﻴﺠﻭﺯ ﻝﻤﺎﻝﻙ ﺍﻷﺭﺽ ﺍﻝﻌﺎﻝﻴﺔ ﺃﻥ ﻴﻘﻭﻡ ﺒﻤﺎ ﻤﻥ ﺸﺄﻨﻪ ﺃﻥ ﻴﺯﻴﺩ ﻓﻲ ﻋﺏﺀ ﺍﻻﺭﺘﻔﺎﻕ ﺍﻝﻭﺍﻗﻊ ﻋﻠﻰ‬
‫ﺍﻷﺭﺽ ﺍﻝﻤﻨﺨﻔﻀﺔ‪.‬‬
‫ﺤﻕ ﺍﻝﻤﺭﻭﺭ‪ :‬ﻫﻭ ﺍﻝﺤﻕ ﺍﻝﺫﻱ ﻴﺴﻤﺢ ﻝﻤﺎﻝﻙ ﻋﻘﺎﺭ ﻝﻴﺱ ﻝﻪ ﻤﻨﻔﺫ ﺇﻝﻰ ﺍﻝﻁﺭﻴﻕ ﺍﻝﻌﻤﻭﻤﻲ ﺃﻭ ﻝﻪ ﻤﻨﻔﺫ ﻏﻴﺭ ﻜﺎﻑ‬
‫ﻻﺴﺘﻐﻼل ﻋﻘﺎﺭﻩ ﺃﻥ ﻴﺤﺼل ﻋﻠﻰ ﻤﻤﺭ ﻓﻲ ﺃﺭﺽ ﺠﺎﺭﻩ ﻨﻅﻴﺭ ﺘﻌﻭﻴﺽ ﻤﻨﺎﺴﺏ‪ ،‬ﺸﺭﻁ ﺃﻥ ﻴﻘﺎﻡ ﻫﺫﺍ ﺍﻝﻤﻤﺭ ﻓﻲ‬
‫ﺍﻝﻤﻜﺎﻥ ﺍﻝﺫﻱ ﻻ ﻴﺴﺒﺏ ﻝﻸﺭﺽ ﺍﻝﻤﺭﺘﻔﻕ ﺒﻬﺎ ﺇﻻ ﺃﻗل ﻀﺭﺭ‪.‬‬
‫ﺤﻕ ﺍﻝﻤﻁل‪ :‬ﻫﻭ ﺤﻕ ﺍﺭﺘﻔﺎﻕ ﻴﺒﻴﺢ ﻝﻠﺠل ﻓﺘﺢ ﻤﻁﻼﺕ ﻋﻠﻰ ﻤﻠﻙ ﺍﻝﺠﺎﺭ ﺩﻭﻥ ﻀﺭﺭ‪.‬‬
‫ﻝﻠﺘﻭﺴﻊ ﺃﻜﺜﺭ ﺍﻨﻅﺭ ﻤﺤﻤﺩ ﺍﺒﻥ ﺍﺤﻤﺩ ﺒﻭﻨﺒﺎﺕ ‪ ،‬ﻤﺭﺠﻊ ﺴﺎﺒﻕ‪ ،‬ﺹ‪ :‬ﻤﻥ ‪ 117‬ﺇﻝﻰ ‪.123‬‬

‫‪51‬‬
 ‫‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬

‫ﺍﻻﺴﺘﻌﻤﺎل ﻝﻠﻐﻴﺭ ﺒﻤﻘﺎﺒل‪ ،‬ﻓﺈﻥ ﻫﺫﺍ ﻴﻜﻭﻥ ﺍﺴﺘﻐﻼﻻ ﻭ ﻝﻴﺱ ﺍﺴﺘﻌﻤﺎﻻ‪ ،98‬ﻜﻤﺎ ﻴﻠﺘﺯﻡ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ‬
‫ﺒﺄﻻ ﻴﺴﺘﻌﻤل ﺍﻝﺸﻲﺀ ﺍﺴﺘﻌﻤﺎﻻ ﻏﻴﺭ ﻤﺸﺭﻭﻉ ﺃﻭ ﻏﻴﺭ ﻤﺘﻔﻕ ﻤﻊ ﻁﺒﻴﻌﺔ ﺍﻝﺸﻲﺀ‪.99‬‬
‫‪100‬‬
‫ﺘﻠﻙ ﺍﻝﺘﻲ ﻨﺼﺕ ﻋﻠﻰ ﺍﻝﻘﻨﺹ ﻭﺍﻝﺼﻴﺩ ﻜﺤﻕ ﻤﻥ ﺤﻘﻭﻕ‬ ‫ﻭﻨﺠﺩ ﻤﻥ ﺍﻝﺘﺸﺭﻴﻌﺎﺕ‬
‫ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﻓﻲ ﺍﺴﺘﻌﻤﺎل ﺍﻝﺸﻲﺀ ﻤﻭﻀﻭﻉ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ‪ ،‬ﻓﻴﻜﻭﻥ ﻝﻠﻤﻨﺘﻔﻊ ﺃﻥ ﻴﻤﺎﺭﺱ ﻫﺫﺍ ﺍﻝﺤﻕ‬
‫ﻭﺫﻝﻙ ﻤﺎ ﻝﻡ ﻴﻜﻥ ﺍﻝﻤﺎﻝﻙ ﻗﺩ ﺴﺒﻕ ﻝﻪ ﻜﺭﺍﺀ ﺤﻕ ﺍﻝﺼﻴﺩ ﻭﺍﻝﻘﻨﺹ‪ ،‬ﺤﻴﺙ ﻴﺠﺏ ﻋﻠﻰ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ‬
‫ﺃﻥ ﻴﺤﺘﺭﻡ ﺤﻕ ﺍﻝﻤﻜﺘﺭﻱ ﻭﻝﻜﻥ ﺃﺠﺭﺓ ﺍﻝﻜﺭﺍﺀ ﺘﻜﻭﻥ ﻤﻥ ﺤﻕ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﻁﻭل ﻤﺩﺓ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ‪.101‬‬
‫حق استغالل العقار المنتفع به‪ :‬ﻴﻌﻁﻲ ﺤﻕ ﺍﻻﺴﺘﻐﻼل ﻝﻠﻤﻨﺘﻔﻊ ﺍﻝﺤﻕ ﻓﻲ‬ ‫ﺏ‪-‬‬
‫ﺃﻥ ﻴﺴﺘﻐل ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ ﻤﻭﻀﻭﻉ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺒﻤﺨﺘﻠﻑ ﺃﻨﻭﺍﻉ ﺍﻻﺴﺘﻐﻼل ﺍﻝﺘﻲ ﺘﺘﻔﻕ ﻤﻊ ﻁﺒﻴﻌﺘﻪ‬
‫ﻭﻝﻪ ﺍﻝﺤﻕ ﻓﻲ ﺃﺨﺫ ﺍﻝﺜﻤﺎﺭ ﺍﻝﺘﻲ ﻴﻨﺘﺠﻬﺎ ﺍﻝﺸﻲﺀ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﺒﻪ ﺴﻭﺍﺀ ﻜﺎﻨﺕ ﺜﻤﺎﺭﺍ ﻁﺒﻴﻌﻴﺔ ﺃﻭ‬
‫‪102‬‬
‫ﻭﻫﻭ ﻤﺎ ﻨﺹ ﻋﻠﻴﻪ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﺍﻝﻤﻐﺭﺒﻲ ﻓﻲ ﺍﻝﻤﺎﺩﺓ ‪ 82‬ﻤﻥ ﻤﺩﻭﻨﺔ‬ ‫ﺼﻨﺎﻋﻴﺔ ﺃﻭ ﻤﺩﻨﻴﺔ‬

‫‪ -98‬ﻤﺤﻤﺩ ﻋﺯﻤﻲ ﺍﻝﺒﻜﺭﻱ‪ ،‬ﻤﺭﺠﻊ ﺴﺎﺒﻕ‪ ،‬ﺹ‪.844 :‬‬

‫‪ -99‬ﺘﻨﺹ ﺍﻝﻤﺎﺩﺓ ‪ 91‬ﻤﻥ ﻡ‪.‬ﺡ‪.‬ﻉ ﻋﻠﻰ ﺃﻥ‪" :‬ﻝﻤﺎﻝﻙ ﺍﻝﺭﻗﺒﺔ ﺃﻥ ﻴﺘﻌﺭﺽ ﻋﻠﻰ ﺃﻱ ﺍﺴﺘﻌﻤﺎل ﻏﻴﺭ ﻤﺸﺭﻭﻉ ﺃﻭ ﻏﻴﺭ‬
‫ﻤﺘﻔﻕ ﻤﻊ ﻁﺒﻴﻌﺔ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ ﺃﻭ ﺍﻝﺤﻕ ﺍﻝﻌﻴﻨﻲ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﺒﻪ ﻭﻓﻲ ﻫﺫﻩ ﺍﻝﺤﺎﻝﺔ ﻝﻪ ﺃﻥ ﻴﻁﻠﺏ ﺇﻨﻬﺎﺀ ﻫﺫﺍ ﺍﻝﻌﻘﺩ ﺩﻭﻥ ﺇﺨﻼل ﺒﻤﺎ‬
‫ﻗﺩ ﻴﻜﻭﻥ ﻝﻠﻁﺭﻓﻴﻥ ﻤﻥ ﺤﻕ ﻓﻲ ﺍﻝﺘﻌﻭﻴﺽ ﻭﺩﻭﻥ ﺍﻝﻤﺴﺎﺱ ﺒﺤﻘﻭﻕ ﺍﻝﻐﻴﺭ"‪.‬‬
‫‪ -100‬ﺘﻨﺹ ﺍﻝﻤﺎﺩﺓ ‪ 39‬ﻤﻥ ﻗﺎﻨﻭﻥ ﺍﻝﻤﻠﻜﻴﺔ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﻴﺔ ﺍﻝﻠﺒﻨﺎﻨﻲ ﺒﺄﻥ "ﻝﻠﻤﻨﺘﻔﻊ ﺤﻕ ﺍﻻﺴﺘﻌﻤﺎل‪ ،‬ﻭﻫﻭ ﻋﺒﺎﺭﺓ ﻋﻥ‬
‫ﺍﺴﺘﺨﺩﺍﻡ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ ﻻﺴﺘﻤﺘﺎﻋﻪ ﺍﻝﺫﺍﺘﻲ ﺃﻭ ﻝﺼﺎﻝﺤﻪ ﺍﻝﺸﺨﺼﻲ‪ ،‬ﻭﻴﻜﻭﻥ ﻤﺩﻯ ﻫﺫﺍ ﺍﻝﺤﻕ ﻫﻭ ﻤﺩﻯ ﺤﻕ ﺍﻝﻤﺎﻝﻙ‪ ،‬ﻭﻴﺸﻤل‬
‫ﺍﺴﺘﻌﻤﺎل ﺍﻻﺭﺘﻔﺎﻗﺎﺕ‪ ،‬ﻭﻜﺫﻝﻙ ﺤﻕ ﺍﻝﻘﻨﺹ ﻭﺍﻝﺼﻴﺩ‪ ،‬ﻤﺎ ﻝﻡ ﻴﻜﻥ ﺍﻝﻤﺎﻝﻙ ﻗﺩ ﺴﺒﻕ ﻝﻪ ﺘﺄﺠﻴﺭ ﻫﺫﻩ ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ"‪.‬‬
‫ﻭﻨﺠﺩ ﻜﺫﻝﻙ ﺍﻝﻤﺎﺩﺓ ‪ 943‬ﻤﻥ ﺍﻝﺘﻘﻨﻴﻥ ﺍﻝﻤﺩﻨﻲ ﺍﻝﺴﻭﺭﻱ ﺘﻨﺹ ﻋﻠﻰ ﻤﺎ ﻴﺄﺘﻲ‪" :‬ﻝﻠﻤﻨﺘﻔﻊ ﺤﻕ ﺍﻻﺴﺘﻌﻤﺎل ﺍﻝﻘﺎﺌﻡ‬
‫ﺒﺎﺴﺘﺨﺩﺍﻡ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ ﻻﺴﺘﻤﺘﺎﻋﻪ ﺍﻝﺫﺍﺘﻲ ﺃﻭ ﻝﺼﺎﻝﺤﻪ ﺍﻝﺸﺨﺼﻲ‪ ،‬ﻭﻴﻜﻭﻥ ﻫﺫﺍ ﺍﻝﺤﻕ ﺸﺎﻤﻼ ﺸﻤﻭل ﺤﻕ ﻤﺎﻝﻙ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ‪،‬‬
‫ﻭﻴﺩﺨل ﻓﻲ ﺫﻝﻙ ﺍﺴﺘﻌﻤﺎل ﺤﻘﻭﻕ ﺍﻻﺭﺘﻔﺎﻕ‪ ،‬ﻭﻜﺫﻝﻙ ﺤﻕ ﺍﻝﺼﻴﺩ ﻭﺍﻝﻘﻨﺹ‪ ،‬ﻤﺎ ﻝﻡ ﻴﻜﻥ ﺼﺎﺤﺏ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ ﻗﺩ ﺃﺠﺭ ﻫﺫﻩ‬
‫ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ ﻗﺒل ﺇﻨﺸﺎﺀ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ"‪.‬‬
‫‪ -101‬ﻋﺒﺩ ﺍﻝﻤﻨﻌﻡ ﻓﺭﺝ ﺍﻝﺼﺩﻩ‪ ،‬ﻤﺭﺠﻊ ﺴﺎﺒﻕ‪ ،‬ﺹ‪.877 :‬‬
‫‪102- BERGEL (J-L), BRUSCHI (M), CIMAMONTI (S), op. cit, p: 264.‬‬

‫‪52‬‬
 ‫‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬

‫ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ ﺍﻝﻌﻴﻨﻴﺔ‪ ،103‬ﺤﻴﺙ ﻴﺤﺭﺹ ﺍﻝﻘﻀﺎﺀ ﻜﺫﻝﻙ ﻋﻠﻰ ﺘﻘﺭﻴﺭﻩ ﻜﺎﻝﻘﺭﺍﺭ ﺍﻝﺼﺎﺩﺭ ﻋﻥ‬
‫ﻤﺤﻜﻤﺔ ﺍﻻﺴﺘﺌﻨﺎﻑ ﺒﻠﻴﻭﻥ ﺍﻝﺫﻱ ﻗﻀﻰ ﺒﻜﻭﻥ ﺍﻝﻤﺎﺩﺓ ‪ 578‬ﻤﻥ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻝﻤﺩﻨﻲ ﺍﻝﻔﺭﻨﺴﻲ ﺘﻤﻨﺢ‬
‫ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﺍﻝﺤﻕ ﻓﻲ ﺃﺨﺫ ﻤﻨﺎﻓﻊ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﺒﻪ ﺒﺎﻹﻀﺎﻓﺔ ﺇﻝﻰ ﺇﻤﻜﺎﻨﻴﺔ ﺍﺴﺘﻐﻼل ﻤﺭﻓﻘﺎﺘﻪ‪.104‬‬
‫ﻭﻴﻤﻜﻥ ﻜﺫﻝﻙ ﻝﻠﻤﻨﺘﻔﻊ ﺃﻥ ﻴﻨﺘﻔﻊ ﻤﻥ ﻤﻨﺘﺠﺎﺕ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﺒﻪ‪ ،‬ﻓﺈﺫﺍ ﻜﺎﻥ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ‬
‫ﻤﻨﺼﺒﺎ ﻋﻠﻰ ﺃﺸﺠﺎﺭ ﺘﻘﻁﻊ ﻓﻲ ﺃﺯﻤﻨﺔ ﺩﻭﺭﻴﺔ‪ ،‬ﻓﺈﻥ ﻝﻠﻤﻨﺘﻔﻊ ﺍﻻﺴﺘﻔﺎﺩﺓ ﻤﻨﻬﺎ ﻤﺩﺓ ﺍﻨﺘﻔﺎﻋﻪ ﺸﺭﻁ‬
‫ﺃﻥ ﻴﺘﻘﻴﺩ ﻓﻲ ﻗﻁﻌﻬﺎ ﺒﻘﻭﺍﻋﺩ ﺍﻻﺴﺘﻐﻼل ﺍﻝﻤﻌﺘﺎﺩﺓ‪ ،‬ﺃﻤﺎ ﺇﺫﺍ ﺘﻌﻠﻕ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺒﻤﺸﺘل‪ ،‬ﻓﺈﻥ‬
‫ﻝﻠﻤﻨﺘﻔﻊ ﺍﻻﺴﺘﻔﺎﺩﺓ ﻤﻤﺎ ﺒﻪ ﻤﻥ ﻨﺒﺎﺕ ﻭﻓﺴﺎﺌل ﻋﻠﻰ ﺃﻥ ﻴﻌﻭﻀﻬﺎ ﻋﻨﺩ ﺍﻨﻘﻀﺎﺀ ﺍﻨﺘﻔﺎﻋﻪ ﻤﺭﺍﻋﻴﺎ‬
‫ﺍﻝﻘﻭﺍﻋﺩ ﺍﻝﻤﺘﺒﻌﺔ ﻓﻲ ﺫﻝﻙ‪.105‬‬
‫ﻭﻴﺤﻕ ﻝﻠﻤﻨﺘﻔﻊ ﺃﻴﻀﺎ ﺍﺴﺘﻐﻼل ﺍﻝﻤﻘﺎﻝﻊ ﺍﻝﻤﺴﺘﻐﻠﺔ ﻭﻗﺕ ﻨﺸﻭﺀ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ‪ ،‬ﻋﻠﻰ ﺃﻨﻪ‬
‫ﻴﺘﻴﻌﻥ ﻋﻠﻴﻪ ﺃﻥ ﻴﺭﺍﻋﻲ ﺍﻝﻀﻭﺍﺒﻁ ﻭﻗﻭﺍﻋﺩ ﺍﻻﺴﺘﻐﻼل ﺍﻝﻤﺘﺒﻌﺔ ﻤﻥ ﻁﺭﻑ ﺍﻝﻤﺎﻝﻙ ﻭﻜﺫﺍ‬
‫ﺍﻝﻨﺼﻭﺹ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻨﻴﺔ ﺍﻝﺠﺎﺭﻱ ﺒﻬﺎ ﺍﻝﻌﻤل‪.106‬‬
‫ﻭﺇﺫﺍ ﺘﺼﻔﺤﻨﺎ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻝﻤﺩﻨﻲ ﺍﻝﻤﺼﺭﻱ ﻨﺠﺩﻩ ﻻ ﻴﻨﺹ ﻋﻠﻰ ﺇﻤﻜﺎﻨﻴﺔ ﺍﺴﺘﻐﻼل ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ‬
‫ﻝﻠﻤﻨﺘﺠﺎﺕ‪ ،‬ﻤﻤﺎ ﻴﺘﺒﻴﻥ ﻤﻌﻪ ﺃﻥ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﺍﻝﻤﺼﺭﻱ ﻻ ﻴﺨﻭل ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﺍﻝﺤﻕ ﺇﻻ ﻓﻲ ﺍﻝﺜﻤﺎﺭ ﻓﻘﻁ‬

‫‪ -103‬ﺘﻨﺹ ﺍﻝﻤﺎﺩﺓ ‪ 82‬ﻤﻥ ﻤﺩﻭﻨﺔ ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ ﺍﻝﻌﻴﻨﻴﺔ ﻋﻠﻰ ﺃﻥ‪" :‬ﻝﻠﻤﻨﺘﻔﻊ ﺃﻥ ﻴﺴﺘﻐل ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ ﻤﺤل ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ‬
‫ﺒﻤﺨﺘﻠﻑ ﺃﻨﻭﺍﻉ ﺍﻻﺴﺘﻐﻼل ﺍﻝﺘﻲ ﺘﺘﻔﻕ ﻤﻊ ﻁﺒﻴﻌﺘﻪ‪ ،‬ﻭﻝﻪ ﺃﻥ ﻴﺘﻤﺘﻊ ﺒﻜل ﻤﺎ ﻴﺫﺭﻩ ﻫﺫﺍ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ ﻤﻥ ﺜﻤﺎﺭ ﺴﻭﺍﺀ ﻜﺎﻨﺕ‬
‫ﻁﺒﻴﻌﻴﺔ ﺃﻭ ﺼﻨﺎﻋﻴﺔ ﺃﻭ ﻤﺩﻨﻴﺔ"‪.‬‬
‫‪ -104‬ﺍﻝﻘﺭﺍﺭ ﺭﻗﻡ ‪ 09/080421‬ﺍﻝﺼﺎﺩﺭ ﺒﺘﺎﺭﻴﺦ ‪ 25‬ﻴﻨﺎﻴﺭ ‪ 2011‬ﻋﻥ ﻤﺤﻜﻤﺔ ﺍﻻﺴﺘﺌﻨﺎﻑ ﺒﻤﺩﻴﻨﺔ ﻝﻴﻭﻥ‬
‫ﺍﻝﻔﺭﻨﺴﻴﺔ‪ ،‬ﻭﺍﻝﻤﻨﺸﻭﺭ ﺒﻤﻭﻗﻊ ‪ www.legifrance.gouv.fr‬ﻭﺍﻝﺫﻱ ﺘﻡ ﺍﻻﻁﻼﻉ ﻋﻠﻴﻪ ﺒﺘﺎﺭﻴﺦ ‪ 12‬ﻴﻨﺎﻴﺭ ‪2015‬‬
‫ﻋﻠﻰ ﺍﻝﺴﺎﻋﺔ ‪.20:00‬‬
‫‪ -105‬ﺍﻝﻤﺎﺩﺓ ‪ 88‬ﻤﻥ ﻤﺩﻭﻨﺔ ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ ﺍﻝﻌﻴﻨﻴﺔ‪.‬‬
‫‪ -106‬ﺍﻝﻤﺎﺩﺓ ‪ 89‬ﻤﻥ ﻤﺩﻭﻨﺔ ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ ﺍﻝﻌﻴﻨﻴﺔ‪.‬‬

‫‪53‬‬
 ‫‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬

‫ﺩﻭﻥ ﺍﻝﻤﻨﺘﺠﺎﺕ‪ ،‬ﻭﻴﺭﺠﻊ ﺍﻝﺴﺭ ﻓﻲ ﻫﺫﺍ ﺇﻝﻰ ﺃﻨﻪ ﻴﻌﺘﺒﺭ ﺍﻝﻤﻨﺘﺠﺎﺕ ﺇﻨﻤﺎ ﺘﻘﺘﻁﻊ ﻤﻥ ﺍﻷﺼل‪،‬‬
‫ﻭﺒﺎﻝﺘﺎﻝﻲ ﻓﺈﻨﻬﺎ ﺘﻌﺩ ﺘﺼﺭﻓﺎ ﻓﻲ ﻫﺫﺍ ﺍﻷﺼل ﺍﻝﺫﻱ ﻻ ﻴﺩﺨل ﻓﻲ ﻨﻁﺎﻕ ﺴﻠﻁﺎﺕ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ‪.107‬‬
‫حق المنتفع في كراء العقار المنتفع به‪ :‬ﻴﺜﺒﺕ ﺍﻝﺤﻕ ﻓﻲ ﺍﻝﻜﺭﺍﺀ ﺍﻝﺸﺨﺼﻲ‬ ‫ﺕ‪-‬‬
‫ﻝﻠﻤﻨﺘﻔﻊ‪ ،‬ﻓﻠﻪ ﺃﻥ ﻴﻘﻭﻡ ﺒﻜﺭﺍﺀ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﺒﻪ ﻻﺴﺘﺜﻤﺎﺭﻩ ﻭﺍﻝﺤﺼﻭل ﻋﻠﻰ ﺃﺠﺭﺘﻪ‪ ،‬ﻓﺎﻷﺠﺭﺓ‬
‫ﻫﻲ ﺍﻝﺜﻤﺎﺭ ﺍﻝﻤﺩﻨﻴﺔ ﻝﻠﺸﻲﺀ‪ ،‬ﻏﻴﺭ ﺃﻨﻪ ﻴﺠﺏ ﺃﻥ ﻻ ﻴﺘﺭﺘﺏ ﻋﻠﻰ ﻫﺫﺍ ﺍﻝﻜﺭﺍﺀ ﺍﻝﺘﻐﻴﻴﺭ ﻤﻥ‬
‫ﺘﺨﺼﻴﺹ ﺍﻝﺸﻲﺀ‪ ،‬ﻓﺎﻝﻘﺎﻨﻭﻥ ﻴﻤﻨﻊ ﻋﻠﻰ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﺍﺴﺘﻌﻤﺎل ﺍﻝﺸﻲﺀ ﻓﻲ ﻏﻴﺭ ﻤﺎ ﺃﻋﺩ ﻝﻪ‪ ،‬ﻭﻫﺫﺍ‬
‫ﻴﻘﺘﻀﻲ ﺒﺎﻝﻀﺭﻭﺭﺓ ﻋﺩﻡ ﺠﻭﺍﺯ ﻜﺭﺍﺀ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ ﺒﻘﺼﺩ ﺍﺴﺘﻌﻤﺎﻝﻪ ﻓﻲ ﻏﺭﺽ ﻴﺨﺎﻝﻑ ﻤﺎ ﺃﻋﺩ‬
‫ﻝﻪ‪.108‬‬
‫ﻭﻴﺠﻭﺯ ﻝﻠﻤﻨﺘﻔﻊ ﺃﻥ ﻴﻜﺭﻱ ﺤﻘﻪ ﻓﻲ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻝﻤﺎﻝﻙ ﺍﻝﺭﻗﺒﺔ‪ ،‬ﻭﻻ ﻴﻌﺘﺭﺽ ﻫﺫﺍ ﺍﻷﺨﻴﺭ‬
‫ﻋﻠﻰ ﺫﻝﻙ‪ ،‬ﻷﻥ ﺍﻝﻤﺎﻝﻙ ﻫﻨﺎ ﻝﻴﺱ ﻝﻪ ﺇﻻ ﺍﻝﺭﻗﺒﺔ ﻭﻫﻭ ﻴﻜﺘﺭﻱ ﻤﺎﻻ ﻤﺴﺘﻘﻼ ﻋﻨﻬﺎ؛ ﻫﻭ ﺍﻝﺤﻕ‬
‫ﻓﻲ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ‪ ،‬ﻓﺈﺫﺍ ﻤﺎﺕ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﻗﺒل ﺍﻨﻘﻀﺎﺀ ﻤﺩﺓ ﺍﻝﻜﺭﺍﺀ‪ ،‬ﺍﻨﺘﻬﻰ ﺍﻝﻜﺭﺍﺀ ﺒﺎﺘﺤﺎﺩ ﺍﻝﺫﻤﺔ‪ ،‬ﺇﺫ‬
‫ﻴﺠﺘﻤﻊ ﻋﻨﺩ ﺍﻝﻤﺎﻝﻙ ﺼﻔﺔ ﺍﻝﻤﻜﺘﺭﻱ ﻭﺼﻔﺔ ﺍﻝﻤﻜﺭﻱ ﻤﻌﺎ‪.109‬‬
‫ﻭﻝﻡ ﻴﺘﻁﺭﻕ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﺍﻝﻤﻐﺭﺒﻲ ﻝﻤﺩﺓ ﺍﻝﻜﺭﺍﺀ ﺍﻝﻭﺍﺭﺩ ﻋﻠﻰ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ‪ ،‬ﻭﻻ ﻝﻜﻴﻔﻴﺔ‬
‫ﺘﻌﺎﻤل ﻤﺎﻝﻙ ﺍﻝﺭﻗﺒﺔ ﻤﻌﻪ ﺒﻌﺩ ﺍﻨﺘﻬﺎﺀ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ‪ ،‬ﻭﺫﻝﻙ ﺒﺨﻼﻑ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﺍﻝﻠﺒﻨﺎﻨﻲ ﺍﻝﺫﻱ‬
‫ﻗﺭﺭ ﺃﻥ ﺍﻝﻜﺭﺍﺀ ﻴﻅل ﻗﺎﺌﻤﺎ ﻭﻨﺎﻓﺫﺍ ﻓﻲ ﺤﻕ ﺍﻝﻤﺎﻝﻙ ﻝﻤﺩﺓ ﺜﻼﺙ ﺴﻨﻭﺍﺕ ﺒﻌﺩ ﺍﻨﺘﻬﺎﺀ‬

‫‪ -107‬ﺘﻭﻓﻴﻕ ﺤﺴﻥ ﻓﺭﺝ‪" :‬ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ ﺍﻝﻌﻴﻨﻴﺔ ﺍﻷﺼﻠﻴﺔ"‪ ،‬ﻁﺒﻌﺔ ‪ ،1988‬ﺍﻝﺩﺍﺭ ﺍﻝﺠﺎﻤﻌﻴﺔ‪ ،‬ﺹ‪.290 :‬‬
‫‪ -108‬ﺘﻘﻀﻲ ﻤﺤﻜﻤﺔ ﺍﻝﻨﻘﺽ ﺍﻝﻤﺼﺭﻴﺔ ﻫﺫﺍ ﺍﻝﻤﻘﺘﻀﻰ ﻤﻥ ﺨﻼل ﻋﺩﺓ ﻗﺭﺍﺭﺍﺕ‪ ،‬ﺃﺒﺭﺯﻫﺎ ﺍﻝﻘﺭﺍﺭ ﺭﻗﻡ ‪828‬‬
‫ﺍﻝﺼﺎﺩﺭ ﺒﺘﺎﺭﻴﺦ ‪ 07‬ﻴﻭﻝﻴﻭﺯ ‪ 1993‬ﺤﻴﺙ ﺠﺎﺀ ﻓﻴﻪ ﺒﺄﻥ‪" :‬ﺍﻝﻤﻘﺭﺭ ﻓﻲ ﻗﻀﺎﺀ ﻫﺫﻩ ﺍﻝﻤﺤﻜﻤﺔ ﺃﻥ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻫﻭ‬
‫ﺤﻕ ﻋﻴﻨﻲ ﻴﺨﻭل ﺼﺎﺤﺒﻪ ﺤﻕ ﺍﺴﺘﻌﻤﺎل ﺍﻝﺸﻲﺀ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﺒﻪ ﻭ ﺍﺴﺘﻐﻼﻝﻪ ﺒﺘﺄﺠﻴﺭﻩ ﻝﻠﻐﻴﺭ"‪.‬‬
‫ﺍﻝﻘﺭﺍﺭ ﻤﻨﺸﻭﺭ ﺒﻤﻭﻗﻊ ﻤﺤﻜﻤﺔ ﺍﻝﻨﻘﺽ ﺍﻝﻤﺼﺭﻴﺔ‪ ،‬ﺘﻡ ﺍﻻﻁﻼﻉ ﻋﻠﻴﻪ ﺒﺘﺎﺭﻴﺦ ‪ 18‬ﺩﺠﻨﺒﺭ ‪ 2014‬ﻋﻠﻰ ﺍﻝﺴﺎﻋﺔ‬
‫‪.12:00‬‬
‫‪ -109‬ﻤﺤﻤﺩ ﻋﺯﻤﻲ ﺍﻝﺒﻜﺭﻱ‪ ،‬ﻤﺭﺠﻊ ﺴﺎﺒﻕ‪ ،‬ﺹ‪.849 :‬‬

‫‪54‬‬
 ‫‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬

‫ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ‪ ،110‬ﻭﺒﻘﺎﺀ ﺍﻝﻜﺭﺍﺀ ﺨﻼل ﻫﺫﻩ ﺍﻝﻤﺩﺓ ﺇﻨﻤﺎ ﻴﻜﻭﻥ ﺒﻴﻥ ﺍﻝﻤﻜﺘﺭﻱ ﻭﺍﻝﻤﺎﻝﻙ‪ ،‬ﺃﻤﺎ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ‬
‫ﻓﺘﻨﺘﻬﻲ ﻋﻼﻗﺘﻪ ﺒﺎﻝﻤﻜﺘﺭﻱ ﺒﺎﻨﺘﻬﺎﺀ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ‪ ،‬ﻭﺒﻌﺩ ﻤﻀﻲ ﻫﺫﻩ ﺍﻝﻤﺩﺓ ﻭﻫﻲ ﺜﻼﺙ ﺴﻨﻭﺍﺕ ﻤﻥ‬
‫ﺍﻨﺘﻬﺎﺀ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ‪ ،‬ﻴﻨﻘﻀﻲ ﻫﺫﺍ ﺍﻝﻜﺭﺍﺀ‪ ،‬ﻏﻴﺭ ﺃﻨﻪ ﺇﺫﺍ ﻜﺎﻨﺕ ﺍﻝﻌﻴﻥ ﺍﻝﻤﻜﺘﺭﺍﺓ ﺃﺭﻀﺎ ﺯﺭﺍﻋﻴﺔ‪،‬‬
‫ﻓﻼ ﻴﺠﻭﺯ ﺇﺨﺭﺍﺝ ﺍﻝﻤﻜﺘﺭﻱ ﻤﻨﻬﺎ ﻗﺒل ﻨﻘل ﺍﻝﻤﺤﺼﻭﻻﺕ‪.111‬‬
‫‪112‬‬
‫ﻤﻨﺢ‬ ‫ﻭﺇﺫﺍ ﺍﻨﻘﻀﻰ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻗﺒل ﺍﻨﻘﻀﺎﺀ ﻤﺩﺓ ﺍﻝﻜﺭﺍﺀ ‪ ،‬ﻓﺈﻥ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﺍﻝﻤﺼﺭﻱ‬
‫ﺼﺎﺤﺏ ﺍﻝﺭﻗﺒﺔ ﺨﻴﺎﺭﻴﻥ‪:113‬‬
‫الخيار األول‪ :‬ﺃﻥ ﻴﻘﺭ ﻤﺎﻝﻙ ﺍﻝﺭﻗﺒﺔ ﺍﻝﻜﺭﺍﺀ ﺍﻝﺫﻱ ﻋﻘﺩﻩ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ‪ ،‬ﻭﻓﻲ ﻫﺫﻩ ﺍﻝﺤﺎﻝﺔ ﻴﻅل‬ ‫
‬

‫ﺍﻝﻜﺭﺍﺀ ﺴﺎﺭﻴﺎ ﺇﻝﻰ ﺍﻝﻭﻗﺕ ﺍﻝﻤﺤﺩﺩ ﻝﻪ‪ ،‬ﻭﻝﻭ ﺠﺎﻭﺯ ﻤﺩﺓ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ‪ ،‬ﻭﻴﺤل ﻤﺎﻝﻙ‬
‫ﺍﻝﺭﻗﺒﺔ ﻤﺤل ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﻓﻲ ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ ﻭﺍﻻﻝﺘﺯﺍﻤﺎﺕ ﺍﻝﻤﺘﺭﺘﺒﺔ ﻋﻥ ﺍﻝﻜﺭﺍﺀ‪.‬‬
‫الخيار الثاني‪ :‬ﺃﻻ ﻴﻘﺭ ﺍﻝﻤﺎﻝﻙ ﺍﻝﻜﺭﺍﺀ‪ ،‬ﻭﻓﻲ ﻫﺫﻩ ﺍﻝﺤﺎﻝﺔ ﻴﻜﻭﻥ ﻝﻤﺎﻝﻙ ﺍﻝﺭﻗﺒﺔ ﻁﻠﺏ‬ ‫
‬

‫ﺇﺨﺭﺍﺝ ﺍﻝﻤﻜﺘﺭﻱ ﻤﻥ ﺍﻝﻌﻴﻥ ﺍﻝﻤﺅﺠﺭﺓ‪ ،‬ﻏﻴﺭ ﺃﻨﻪ ﻴﺠﺏ ﻋﻠﻰ ﻤﺎﻝﻙ ﺍﻝﺭﻗﺒﺔ ﺃﻥ ﻴﺭﺍﻋﻲ‬
‫ﺍﻝﻤﻭﺍﻋﻴﺩ ﺍﻝﻤﻘﺭﺭﺓ ﻝﻠﺘﻨﺒﻴﻪ ﺒﺎﻹﺨﻼﺀ ﺍﻝﻤﻨﺼﻭﺹ ﻋﻠﻴﻬﺎ ﻓﻲ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻝﻤﺩﻨﻲ ﺍﻝﻤﺼﺭﻱ‪،‬‬
‫ﻭﺇﺫﺍ ﻜﺎﻥ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ ﻋﺒﺎﺭﺓ ﻋﻥ ﺃﺭﺽ ﺯﺭﺍﻋﻴﺔ‪ ،‬ﻓﻴﺠﺏ ﻋﻠﻰ ﻤﺎﻝﻙ ﺍﻝﺭﻗﺒﺔ ﺃﻥ ﻴﺘﻤﻬل ﺤﺘﻰ‬
‫ﺍﻝﻤﻭﺍﻋﻴﺩ ﺍﻝﻤﻘﺭﺭﺓ ﻝﻨﻘل ﻤﺤﺼﻭل ﺍﻝﺴﻨﺔ ﻭﻓﻘﺎ ﻝﻤﺎ ﻴﻘﺘﻀﻴﻪ ﻋﺭﻑ ﺍﻝﻤﻬﻨﺔ‪.‬‬

‫‪ -110‬ﺘﻨﺹ ﺍﻝﻤﺎﺩﺓ ‪ 42‬ﻤﻥ ﻗﺎﻨﻭﻥ ﺍﻝﻤﻠﻜﻴﺔ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﻴﺔ ﺍﻝﻠﺒﻨﺎﻨﻲ ﻋﻠﻰ ﻤﺎ ﻴﻠﻲ‪" :‬ﺃﻤﺎ ﺍﻹﻴﺠﺎﺭﺍﺕ ﺍﻝﺘﻲ ﻴﻌﻘﺩﻫﺎ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ‬
‫ﻓﺈﻨﻬﺎ ﻻ ﺘﺴﺭﻱ ﻋﻠﻰ ﺼﺎﺤﺏ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ ﺒﻌﺩ ﺜﻼﺙ ﺴﻨﻭﺍﺕ ﻤﻥ ﻨﻬﺎﻴﺔ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ"‪.‬‬
‫‪ -111‬ﻋﺒﺩ ﺍﻝﻤﻨﻌﻡ ﻓﺭﺝ ﺍﻝﺼﺩﻩ‪ ،‬ﻤﺭﺠﻊ ﺴﺎﺒﻕ‪ ،‬ﺹ‪.890 :‬‬
‫‪ -112‬ﺘﻨﺹ ﺍﻝﻤﺎﺩﺓ ‪ 560‬ﻤﻥ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻝﻤﺩﻨﻲ ﺍﻝﻤﺼﺭﻱ ﻋﻠﻰ ﺃﻥ "ﺍﻹﺠﺎﺭﺓ ﺍﻝﺼﺎﺩﺭﺓ ﻤﻤﻥ ﻝﻪ ﺤﻕ ﺍﻝﻤﻨﻔﻌﺔ ﺘﻨﻘﻀﻲ‬
‫ﺒﺎﻨﻘﻀﺎﺀ ﻫﺫﺍ ﺍﻝﺤﻕ ﺇﺫﺍ ﻝﻡ ﻴﺠﺯﻫﺎ ﻤﺎﻝﻙ ﺍﻝﺭﻗﺒﺔ‪ ،‬ﻋﻠﻰ ﺃﻥ ﺘﺭﺍﻋﻲ ﺍﻝﻤﻭﺍﻋﻴﺩ ﺍﻝﻤﻘﺭﺭﺓ ﻝﻠﺘﻨﺒﻴﻪ ﺒﺎﻹﺨﻼﺀ ﻭﺍﻝﻤﻭﺍﻋﻴﺩ‬
‫ﺍﻝﻼﺯﻤﺔ ﻝﻨﻘل ﻤﺤﺼﻭل ﺍﻝﺴﻨﺔ"‪.‬‬
‫‪ -113‬ﻤﺤﻤﺩ ﻋﺯﻤﻲ ﺍﻝﺒﻜﺭﻱ‪ ،‬ﻤﺭﺠﻊ ﺴﺎﺒﻕ‪ ،‬ﺹ‪.852-851 :‬‬

‫‪55‬‬
 ‫‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬

‫ﻭﻨﺭﻯ ﻓﻲ ﻅل ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻝﻤﻐﺭﺒﻲ ﺒﺄﻥ ﻤﺩﺓ ﺍﻝﻜﺭﺍﺀ ﻻ ﻴﺠﺏ ﺃﻥ ﺘﺘﻔﺎﻭﺕ ﻤﻊ ﻤﺩﺓ ﺤﻕ‬
‫ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺇﺫﺍ ﻜﺎﻥ ﻫﺫﺍ ﺍﻷﺨﻴﺭ ﻤﺤﺩﺩ ﺍﻝﻤﺩﺓ‪ ،‬ﺃﻤﺎ ﺇﺫﺍ ﻝﻡ ﻴﻜﻥ ﻤﺤﺩﺩ ﺍﻝﻤﺩﺓ ﻓﻴﻨﺒﻐﻲ ﺃﻥ ﻴﻨﻘﻀﻲ‬
‫ﺍﻝﻜﺭﺍﺀ ﺒﻤﻭﺕ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ‪ ،‬ﻭﺒﺎﻝﺘﺎﻝﻲ ﺘﻨﻘﻀﻲ ﺠﻤﻴﻊ ﺍﻝﺘﺤﻤﻼﺕ ﺍﻝﺘﻲ ﺘﺜﻘل ﻜﺎﻫﻠﻪ‪ ،‬ﺒﺨﻼﻑ ﺍﻝﺤﻠﻭل‬
‫ﺍﻝﺘﻲ ﺠﺎﺀ ﺒﻬﺎ ﻜل ﻤﻥ ﺍﻝﻤﺸﺭﻋﻴﻥ ﺍﻝﻤﺼﺭﻱ ﻭﺍﻝﻠﺒﻨﺎﻨﻲ‪ ،‬ﻭﺍﻝﺘﻲ ﺘﺤﺼﺭ ﺍﻝﻌﻼﻗﺔ ﺍﻝﻜﺭﺍﺌﻴﺔ‬
‫ﺍﻝﺠﺩﻴﺩﺓ ﺒﻌﺩ ﺍﻨﺘﻬﺎﺀ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺒﻴﻥ ﻤﺎﻝﻙ ﺍﻝﺭﻗﺒﺔ ﻭﺍﻝﻤﻜﺘﺭﻱ ﻝﻴﺼﺒﺢ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﻁﺭﻓﺎ ﺃﺠﻨﺒﻴﺎ‬
‫ﻭﺫﻝﻙ ﻓﻲ ﺍﻝﺤﺎﻝﺔ ﺍﻝﺘﻲ ﻴﻘﺭ ﻓﻴﻬﺎ ﻤﺎﻝﻙ ﺍﻝﺭﻗﺒﺔ ﺒﺎﻝﻜﺭﺍﺀ ﺍﻝﺫﻱ ﺘﺘﺠﺎﻭﺯ ﻤﺩﺘﻪ ﻤﺩﺓ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ‪.‬‬
‫حق المنتفع في تفويت حق االنتفاع‪ :‬ﻴﺨﻭل ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﺴﻠﻁﺔ‬ ‫ث‪-‬‬
‫ﺍﺴﺘﻌﻤﺎل ﻭﺍﺴﺘﻐﻼل ﺍﻝﺸﻲﺀ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﺒﻪ‪ ،‬ﺇﻻ ﺃﻨﻪ ﻻ ﻴﻤﻠﻙ ﺴﻠﻁﺔ ﺍﻝﺘﺼﺭﻑ ﻓﻲ ﻫﺫﺍ ﺍﻝﺸﻲﺀ‪،‬‬
‫ﺤﻴﺙ ﺇﻥ ﻫﺫﻩ ﺍﻝﺴﻠﻁﺔ ﺘﺜﺒﺕ ﻝﻤﺎﻝﻙ ﺍﻝﺭﻗﺒﺔ‪ ،‬ﻜﻤﺎ ﻻ ﻴﺠﻭﺯ ﺃﻥ ﻴﺘﺼﺭﻑ ﻓﻲ ﺤﻕ ﺍﺭﺘﻔﺎﻕ‬
‫ﻤﻘﺭﺭ ﻝﻤﺼﻠﺤﺔ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﺒﻪ‪ ،114‬ﻝﻜﻥ ﺍﻝﺘﺴﺎﺅل ﺍﻝﺫﻱ ﻴﻤﻜﻥ ﺃﻥ ﻨﻁﺭﺤﻪ ﻓﻲ ﻫﺫﺍ ﺍﻝﺼﺩﺩ‬
‫ﻫﻭ‪ :‬ھل بإمكان المنتفع أن يتصرف في حقه ھو‪ ،‬أي في سلطتي االستعمال واالستغالل؟‬
‫ﺴﻤﺢ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﺍﻝﻤﻐﺭﺒﻲ ﻤﻥ ﺨﻼل ﺍﻝﻔﺼل ‪ 86‬ﻤﻥ ﻤﺩﻭﻨﺔ ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ ﺍﻝﻌﻴﻨﻴﺔ ﻝﻠﻤﻨﺘﻔﻊ‬
‫ﺒﺘﻔﻭﻴﺕ ﺤﻘﻪ ﻝﺸﺨﺹ ﺁﺨﺭ‪ ،‬ﻭﻴﺴﺘﻭﻱ ﺃﻥ ﻴﻜﻭﻥ ﻫﺫﺍ ﺍﻝﺘﻔﻭﻴﺕ ﻤﻌﺎﻭﻀﺔ ﺃﻭ ﺘﺒﺭﻋﺎ‪ ،115‬ﻓﻠﻪ ﺃﻥ‬
‫ﻴﺒﻴﻊ ﺤﻘﻪ ﻜﻤﺎ ﻝﻪ ﺃﻥ ﻴﻬﺏ ﻫﺫﺍ ﺍﻝﺤﻕ‪ ،‬ﻭﻫﻭ ﻓﻲ ﻫﺫﺍ ﺍﻝﺘﻔﻭﻴﺕ ﻻ ﻴﺴﺘﻁﻴﻊ ﺃﻥ ﻴﻌﻁﻲ ﻝﻠﻤﻔﻭﺕ‬
‫ﻝﻪ ﺇﻻ ﺤﻘﻲ ﺍﻻﺴﺘﻐﻼل ﻭﺍﻻﺴﺘﻌﻤﺎل ﻋﻠﻰ ﺍﻝﻨﺤﻭ ﺍﻝﺴﺎﺒﻕ ﺒﻴﺎﻨﻪ‪ ،‬ﻭﻜﺫﻝﻙ ﻓﺈﻥ ﻫﺫﺍ ﺍﻝﺘﻔﻭﻴﺕ‬
‫ﻴﺅﺩﻱ ﺇﻝﻰ ﺍﻨﺘﻘﺎل ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺫﺍﺘﻪ ﻓﻲ ﺍﻝﺤﺩﻭﺩ ﺍﻝﺘﻲ ﻜﺎﻨﺕ ﻝﻪ ﺇﻝﻰ ﺍﻝﻐﻴﺭ‪ ،‬ﻭﻤﻘﺘﻀﻰ ﻫﺫﺍ ﺃﻥ‬
‫ﻴﻨﻘﻀﻲ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺒﻤﻭﺕ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﺍﻷﺼﻠﻲ ﻭﻝﻴﺱ ﺒﻤﻭﺕ ﺍﻝﻤﻔﻭﺕ ﻝﻪ‪ ،‬ﻓﺈﺫﺍ ﺘﻭﻓﻲ ﺍﻝﻤﻔﻭﺕ‬
‫ﻝﻪ‪ ،‬ﻓﺈﻥ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻴﻨﺘﻘل ﺇﻝﻰ ﻭﺭﺜﺘﻪ‪ ،‬ﻭﻴﺒﻘﻰ ﻫﺫﺍ ﺍﻝﺤﻕ ﺇﻝﻰ ﺃﻥ ﻴﻨﺘﻬﻲ ﺒﺎﻨﻘﻀﺎﺀ ﺃﺠﻠﻪ ﺃﻭ‬
‫ﺒﻤﻭﺕ ﺼﺎﺤﺒﻪ ﺍﻷﺼﻠﻲ‪.‬‬

‫‪ -114‬ﻨﺒﻴل ﺍﺒﺭﺍﻫﻴﻡ ﺴﻌﺩ‪ ،‬ﻤﺭﺠﻊ ﺴﺎﺒﻕ‪ ،‬ﺹ‪.234 :‬‬

‫‪115- BERGEL (J-L), BRUSCHI (M), CIMAMONTI (S), op. cit, p: 268.‬‬

‫‪56‬‬
 ‫‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬

‫ﻭﻴﻤﻜﻥ ﻜﺫﻝﻙ ﻝﻠﻤﻨﺘﻔﻊ ﻋﻠﻰ ﺍﻝﺸﻴﺎﻉ ﺃﻥ ﻴﻘﻭﻡ ﺒﺘﻔﻭﻴﺕ ﺤﻘﻪ ﻓﻲ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻋﻠﻰ ﺴﺒﻴل‬
‫ﺍﻝﺘﺒﺭﻉ ﺃﻭ ﺍﻝﻤﻌﺎﻭﻀﺔ ﻝﻤﺩﺓ ﺍﻨﺘﻔﺎﻋﻪ‪ ،‬ﻜﻤﺎ ﻻ ﻴﻠﺘﺯﻡ ﺒﺄﻥ ﻴﻘﺩﻡ ﻝﺒﻘﻴﺔ ﺍﻝﺸﺭﻜﺎﺀ ﺤﺴﺎﺒﺎ ﻤﻤﺎ ﻴﺄﺨﺫﻩ‬
‫ﻤﻥ ﺍﻝﻐﻠﺔ‪ ،116‬ﻭﻫﺫﺍ ﻤﺎ ﻗﻀﺕ ﺒﻪ ﻤﺤﻜﻤﺔ ﺍﻝﻨﻘﺽ‪ ،‬ﺤﻴﺙ ﺃﻜﺩﺕ ﻋﻠﻰ ﺃﻨﻪ ﺇﺫﺍ ﻭﻗﻊ ﺍﻝﺘﻨﺎﻭﺏ‬
‫ﺒﺎﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺒﺎﻝﺸﻲﺀ ﺃﻭ ﺍﻝﺤﻕ ﺍﻝﻤﺸﺘﺭﻙ‪ ،‬ﺤﻕ ﻝﻜل ﻁﺭﻑ ﺃﻥ ﻴﺴﺘﺄﺜﺭ ﺒﺎﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻝﻤﺩﺓ ﺍﻨﺘﻔﺎﻋﻪ‬
‫ﺩﻭﻥ ﺃﻥ ﻴﻜﻭﻥ ﻤﻠﺯﻤﺎ ﺒﺘﻘﺩﻴﻡ ﺍﻝﺤﺴﺎﺏ ﻝﺒﻘﻴﺔ ﺍﻝﺸﺭﻜﺎﺀ"‪.117‬‬
‫حق المنتفع في رھن العقار المنتفع به‪ :‬ﻝﻡ ﻴﺘﻁﺭﻕ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﺍﻝﻤﻐﺭﺒﻲ ﻓﻲ‬ ‫ﺝ‪-‬‬
‫ﻅل ﻅﻬﻴﺭ ‪ 12‬ﻴﻭﻨﻴﻭ ‪ 1915‬ﺍﻝﻤﺤﺩﺩ ﻝﻠﺘﺸﺭﻴﻊ ﺍﻝﻤﻁﺒﻕ ﻋﻠﻰ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﺍﺕ ﺍﻝﻤﺤﻔﻅﺔ‪ ،‬ﻜﺄﻏﻠﺏ‬
‫ﺍﻝﺘﺸﺭﻴﻌﺎﺕ‪ ،‬ﻝﺤﻕ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﻓﻲ ﺭﻫﻥ ﺍﻝﺤﻕ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﺒﻪ‪ ،‬ﻤﺎ ﺨﻠﻑ ﺁﺭﺍﺀ ﻓﻘﻬﻴﺔ ﻤﺨﺘﻠﻔﺔ ﺒﻴﻥ ﻤﻥ‬
‫ﻴﺭﻯ ﺇﻤﻜﺎﻨﻴﺔ ﺭﻫﻥ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻤﻥ ﻁﺭﻑ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﻭﻤﻥ ﻴﺭﻯ ﻋﺩﻡ ﺠﻭﺍﺯ ﺍﻝﺭﻫﻥ ﺍﻝﻭﺍﺭﺩ‬
‫ﻋﻠﻰ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺒﻤﻌﺯل ﻋﻥ ﺤﻕ ﺍﻝﺭﻗﺒﺔ‪.‬‬
‫ﻝﻜﻥ ﻤﺩﻭﻨﺔ ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ ﺍﻝﻌﻴﻨﻴﺔ ﺤﺴﻤﺕ ﻫﺫﺍ ﺍﻝﺨﻼﻑ ﺤﻴﺙ ﺃﺠﺎﺯﺕ ﺍﻝﻤﺎﺩﺓ ‪ 86‬ﻝﻠﻤﻨﺘﻔﻊ‬
‫ﺇﺫﺍ ﻜﺎﻥ ﻫﺫﺍ ﺍﻝﺤﻕ ﻴﻨﺼﺏ ﻋﻠﻰ ﻋﻘﺎﺭ‬ ‫‪119‬‬
‫ﺃﻭ ﺭﺴﻤﻴﺎ‬ ‫‪118‬‬
‫ﺭﻫﻥ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﺒﻪ ﺭﻫﻨﺎ ﺤﻴﺎﺯﻴﺎ‬

‫‪ -116‬ﻴﻨﺹ ﺍﻝﻔﺼل ‪ 966‬ﻤﻥ ﻗﺎﻨﻭﻥ ﺍﻻﻝﺘﺯﺍﻤﺎﺕ ﻭﺍﻝﻌﻘﻭﺩ ﻋﻠﻰ ﺃﻥ‪" :‬ﻝﻠﻤﺎﻝﻜﻴﻥ ﻋﻠﻰ ﺍﻝﺸﻴﺎﻉ ﺃﻥ ﻴﺘﻔﻘﻭﺍ ﻓﻴﻤﺎ ﺒﻴﻨﻬﻡ‬
‫ﻋﻠﻰ ﺃﻥ ﺍﻻﺴﺘﺌﺜﺎﺭ ﺒﺎﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺒﺎﻝﺸﻲﺀ ﺃﻭ ﺍﻝﺤﻕ ﺍﻝﻤﺸﺘﺭﻙ‪ .‬ﻭﻓﻲ ﻫﺫﻩ ﺍﻝﺤﺎﻝﺔ‪ ،‬ﻴﺴﻭﻍ ﻝﻜل ﻭﺍﺤﺩ ﻤﻨﻬﻡ ﺃﻥ ﻴﺘﺼﺭﻑ‪،‬‬
‫ﻋﻠﻰ ﺴﺒﻴل ﺍﻝﺘﺒﺭﻉ ﺃﻭ ﺍﻝﻤﻌﺎﻭﻀﺔ‪ ،‬ﻓﻲ ﺤﻘﻪ ﻓﻲ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺒﺎﻝﺸﻲﺀ ﻝﻤﺩﺓ ﺍﻨﺘﻔﺎﻋﻪ‪ ،‬ﻭﻻ ﻴﻠﺘﺯﻡ ﺒﺄﻥ ﻴﻘﺩﻡ ﻝﺒﻘﻴﺔ ﺍﻝﻤﺎﻝﻜﻴﻥ‬
‫ﺤﺴﺎﺒﺎ ﻋﻤﺎ ﻴﺄﺨﺫﻩ ﻤﻥ ﺍﻝﻐﻠﺔ‪.‬‬
‫ﻏﻴﺭ ﺃﻨﻪ ﻻ ﻴﺴﻭﻍ ﻝﻪ ﺃﻥ ﻴﺠﺭﻱ ﺃﻱ ﺸﻲﺀ ﻤﻥ ﺸﺄﻨﻪ ﺃﻥ ﻴﻤﻨﻊ ﺃﻭ ﻴﻨﻘﺹ ﺤﻘﻭﻕ ﺒﻘﻴﺔ ﺍﻝﻤﺎﻝﻜﻴﻥ ﻓﻲ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ‬
‫ﺒﺎﻝﺸﻲﺀ‪ ،‬ﻋﻨﺩﻤﺎ ﻴﺤﻴﻥ ﺩﻭﺭﻫﻡ ﻓﻴﻪ"‪.‬‬
‫‪ -117‬ﻗﺭﺍﺭ ﻋﺩﺩ ‪ ،149‬ﻤﻠﻑ ﺘﺠﺎﺭﻱ ﻋﺩﺩ ‪ 1172/32/2008‬ﺍﻝﺼﺎﺩﺭ ﺒﺘﺎﺭﻴﺦ ‪ 2010/01/28‬ﻤﻨﺸﻭﺭ ﺒﻤﺠﻠﺔ‬
‫ﺍﻝﻤﺤﺎﻜﻡ ﺍﻝﻤﻐﺭﺒﻴﺔ‪ ،‬ﺍﻝﻌﺩﺩ ﺍﻝﻤﺯﺩﻭﺝ ‪ 134-133‬ﻴﻨﺎﻴﺭ–ﻤﺎﺭﺱ ‪ ،2012‬ﻤﻁﺒﻌﺔ ﺍﻝﻨﺠﺎﺡ ﺍﻝﺠﺩﻴﺩﺓ–ﺍﻝﺩﺍﺭ ﺍﻝﺒﻴﻀﺎﺀ‪،‬‬
‫ﺹ‪.161 :‬‬
‫‪ -118‬ﺘﻨﺹ ﺍﻝﻤﺎﺩﺓ ‪ 145‬ﻤﻥ ﻤﺩﻭﻨﺔ ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ ﺍﻝﻌﻴﻨﻴﺔ ﻋﻠﻰ ﺃﻥ‪" :‬ﺍﻝﺭﻫﻥ ﺍﻝﺤﻴﺎﺯﻱ ﺤﻕ ﻋﻴﻨﻲ ﻴﺘﻘﺭﺭ ﻋﻠﻰ ﻤﻠﻙ‬
‫ﻴﻌﻁﻴﻪ ﺍﻝﻤﺩﻴﻥ ﺃﻭ ﻜﻔﻴﻠﻪ ﺍﻝﻌﻴﻨﻲ ﺇﻝﻰ ﺍﻝﺩﺍﺌﻥ ﺍﻝﻤﺭﺘﻬﻥ ﻝﻀﻤﺎﻥ ﺍﻝﻭﻓﺎﺀ ﺒﺩﻴﻥ ﻭﻴﺨﻭل ﺍﻝﺩﺍﺌﻥ ﺍﻝﻤﺭﺘﻬﻥ ﺤﻕ ﺤﻴﺎﺯﺓ‬
‫ﺍﻝﻤﺭﻫﻭﻥ ﻭﺤﻕ ﺤﺒﺴﻪ ﺇﻝﻰ ﺃﻥ ﻴﺴﺘﻭﻓﻲ ﺩﻴﻨﻪ‪=.‬‬

‫‪57‬‬
 ‫‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬

‫ﻤﺤﻔﻅ‪ ،‬ﻭﻴﻤﻜﻥ ﺍﻋﺘﺒﺎﺭ ﻫﺫﺍ ﺍﻝﺠﻭﺍﺯ ﺍﺴﺘﺜﻨﺎﺀﺍ ﻝﻠﻤﺒﺩﺃ ﺍﻝﻌﺎﻡ ﺍﻝﺫﻱ ﻗﺭﺭﻩ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﺒﻤﻘﺘﻀﻰ‬
‫ﺍﻝﻤﺎﺩﺘﻴﻥ ‪ 150‬ﻭ‪ 176‬ﻤﻥ ﻤﺩﻭﻨﺔ ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ ﺍﻝﻌﻴﻨﻴﺔ ﻝﻜﻭﻨﻬﻤﺎ ﺘﻨﺼﺎﻥ ﻋﻠﻰ ﺃﻨﻪ "ﻴﺠﺏ ﺃﻥ‬
‫ﻴﻜﻭﻥ ﺍﻝﺭﺍﻫﻥ ﻤﺎﻝﻜﺎ ﻝﻠﻤﺭﻫﻭﻥ" ﻭﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﻝﻴﺱ ﻤﺎﻝﻜﺎ‪.‬‬
‫]‪< <ÄËjß¹]<l^Ú]ˆjÖ‬‬ ‫‪I< 2‬‬
‫ﺘﺘﺭﺘﺏ ﻓﻲ ﺫﻤﺔ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﺍﻝﺘﺯﺍﻤﺎﺕ ﺍﺘﺠﺎﻩ ﻤﺎﻝﻙ ﺍﻝﺭﻗﺒﺔ ﻴﻔﺭﻀﻬﺎ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻥ ﺒﻨﺎﺀ ﻋﻠﻰ‬
‫ﻭﺍﻗﻌﺔ ﻤﺎﺩﻴﺔ ﻫﻲ ﻭﺠﻭﺩ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﺒﻪ ﻓﻲ ﻴﺩ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ‪ ،‬ﻓﻴﺠﺏ ﻋﻠﻴﻪ ﺍﻝﻤﺤﺎﻓﻅﺔ ﻋﻠﻴﻪ‬
‫ﻭﺼﻴﺎﻨﺘﻪ ﺤﺘﻰ ﻴﺭﺩﻩ ﺴﺎﻝﻤﺎ ﻋﻨﺩ ﻨﻬﺎﻴﺔ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ‪ ،‬ﻭﻴﻤﻜﻥ ﻓﻴﻤﺎ ﻴﻠﻲ ﺍﻝﺘﻔﺼﻴل ﻓﻲ ﺒﻌﺽ‬
‫ﻫﺫﻩ ﺍﻻﻝﺘﺯﺍﻤﺎﺕ‪:‬‬
‫التزامات المنتفع قبل مباشرة حق االنتفاع‪ :‬ﺇﻥ ﺃﻫﻡ ﺍﻝﺘﺯﺍﻡ ﻴﻘﻊ ﻋﻠﻰ‬ ‫ﺃ‪-‬‬
‫ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﻗﺒل ﻤﺒﺎﺸﺭﺘﻪ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻫﻭ ﺘﻨﻅﻴﻤﻪ ﻝﻜﺸﻑ ﻴﺼﻑ ﺤﺎﻝﺔ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﺒﻪ‪،120‬‬
‫ﻭﺫﻝﻙ ﺒﺼﺭﻴﺢ ﺍﻝﻤﺎﺩﺓ ‪ 92‬ﻤﻥ ﻤﺩﻭﻨﺔ ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ ﺍﻝﻌﻴﻨﻴﺔ‪.121‬‬
‫ﺃﻥ ﻴﻨﻅﻡ ﺍﻝﻜﺸﻑ ﺒﻤﺤﺭﺭ‬ ‫‪122‬‬
‫ﻭﻗﺩ ﺃﻭﺠﺒﺕ ﺒﻌﺽ ﺍﻝﺘﺸﺭﻴﻌﺎﺕ ﻜﺎﻝﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻝﻤﺩﻨﻲ ﺍﻝﺴﻭﺭﻱ‬
‫ﺭﺴﻤﻲ ﻤﻥ ﻁﺭﻑ ﺍﻝﻌﺩل ﻭﺃﻥ ﻴﺘﻡ ﺘﻨﻅﻴﻤﻪ ﺒﺤﻀﻭﺭ ﻤﺎﻝﻙ ﺍﻝﺭﻗﺒﺔ ﺃﻭ ﺒﻌﺩ ﺃﻥ ﻴﺩﻋﻰ‬

‫=ﺘﺴﺭﻱ ﻋﻠﻰ ﺍﻝﺭﻫﻥ ﺍﻝﺤﻴﺎﺯﻱ ﺃﺤﻜﺎﻡ ﺍﻝﺭﻫﻥ ﺍﻝﺭﺴﻤﻲ ﺇﺫﺍ ﺘﻌﻠﻕ ﺒﻤﻠﻙ ﻤﺤﻔﻅ"‪.‬‬
‫‪ -119‬ﺘﻌﺭﻑ ﺍﻝﻤﺎﺩﺓ ‪ 165‬ﻤﻥ ﻤﺩﻭﻨﺔ ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ ﺍﻝﻌﻴﻨﻴﺔ ﺍﻝﺭﻫﻥ ﺍﻝﺭﺴﻤﻲ ﺒﻜﻭﻨﻪ‪" :‬ﺤﻕ ﻋﻴﻨﻲ ﺘﺒﻌﻲ ﻴﺘﻘﺭﺭ ﻋﻠﻰ ﻤﻠﻙ‬
‫ﻤﺤﻔﻅ ﺃﻭ ﻓﻲ ﻁﻭﺭ ﺍﻝﺘﺤﻔﻴﻅ ﻭﻴﺨﺼﺹ ﻝﻀﻤﺎﻥ ﺃﺩﺍﺀ ﺩﻴﻥ "‪.‬‬
‫‪ -120‬ﺍﻜﺘﻔﻰ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﺍﻝﻤﻐﺭﺒﻲ ﺒﻤﻘﺘﻀﻰ ﻡ‪.‬ﺡ‪.‬ﻉ ﺒﺈﻝﺯﺍﻡ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﺒﺘﻨﻅﻴﻡ ﻜﺸﻑ ﻴﺼﻑ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ‪ ،‬ﻭ ﺫﻝﻙ ﻗﺒل‬
‫ﺍﺴﺘﻐﻼﻝﻪ ﻤﺘﺨﻠﻴﺎ ﻋﻥ ﺇﻝﺯﺍﻡ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﻜﺫﻝﻙ ﺒﺘﻘﺩﻴﻡ ﺍﻝﻀﻤﺎﻥ ﺍﻝﺫﻱ ﻜﺎﻥ ﻴﻨﺹ ﻋﻠﻴﻪ ﺒﻤﻘﺘﻀﻰ ﻅﻬﻴﺭ ‪ 12‬ﻴﻭﻨﻴﻭ ‪1915‬‬
‫ﺍﻝﻤﻨﺴﻭﺥ ﺍﻝﻤﺤﺩﺩ ﻝﻠﺘﺸﺭﻴﻊ ﺍﻝﻤﻁﺒﻕ ﻋﻠﻰ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﺍﺕ ﺍﻝﻤﺤﻔﻅﺔ ﻭﺍﻝﺫﻱ ﻜﺎﻥ ﻴﺴﻤﺢ ﻝﻤﺎﻝﻙ ﺍﻝﺭﻗﺒﺔ ﺒﺎﻝﺭﺠﻭﻉ ﺇﻝﻴﻪ ﻋﻨﺩ‬
‫ﺘﺒﺩﻴﺩ ﺃﻭ ﻓﻘﺩ ﺃﻭ ﺘﻠﻑ ﻝﻠﺸﻲﺀ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﺒﻪ‪.‬‬
‫‪ -121‬ﺘﻨﺹ ﺍﻝﻤﺎﺩﺓ ‪ 92‬ﻤﻥ ﻤﺩﻭﻨﺔ ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ ﺍﻝﻌﻴﻨﻴﺔ ﻋﻠﻰ ﻤﺎ ﻴﻠﻲ‪" :‬ﻴﺘﺴﻠﻡ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﺍﺕ ﻓﻲ ﺍﻝﺤﺎﻝﺔ ﺍﻝﺘﻲ ﻴﻭﺠﺩ‬
‫ﻋﻠﻴﻬﺎ ﻏﻴﺭ ﺃﻨﻪ ﻻ ﻴﻤﻜﻨﻪ ﺍﻝﺸﺭﻭﻉ ﻓﻲ ﺍﺴﺘﻐﻼﻝﻬﺎ ﺇﻻ ﺒﻌﺩ ﺘﻨﻅﻴﻡ ﻜﺸﻑ ﺒﺤﺎﻝﺘﻬﺎ ﺒﺤﻀﻭﺭ ﻜل ﻤﻥ ﺍﻝﻤﺎﻝﻙ ﻭﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ"‪.‬‬
‫‪ -122‬ﺘﻨﺹ ﺍﻝﻤﺎﺩﺓ ‪ 940‬ﻤﻥ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻝﻤﺩﻨﻲ ﺍﻝﺴﻭﺭﻱ ﻋﻠﻰ ﺃﻨﻪ‪:‬‬

‫‪58‬‬
 ‫‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬

‫ﻝﻠﺤﻀﻭﺭ ﺒﺼﻭﺭﺓ ﻗﺎﻨﻭﻨﻴﺔ‪ ،‬ﻫﺫﺍ ﻤﺎ ﻝﻡ ﻴﻜﻥ ﺍﻝﻁﺭﻓﺎﻥ ﻤﺘﻤﺘﻌﻴﻥ ﺒﺄﻫﻠﻴﺔ ﺍﻝﺘﺼﺭﻑ‪ ،‬ﺤﻴﺙ‬
‫ﻴﻤﻜﻨﻬﻤﺎ ﻭﻀﻊ ﺍﻝﻜﺸﻑ ﺒﻤﺤﺭﺭ ﻋﺎﺩﻱ ﻭﺒﺩﻭﻥ ﺤﺎﺠﺔ ﻝﻠﺭﺠﻭﻉ ﻝﻠﻌﺩل‪.‬‬
‫ﺃﻤﺎ ﻤﺩﻭﻨﺔ ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ ﺍﻝﻌﻴﻨﻴﺔ ﻓﻠﻡ ﺘﺸﺘﺭﻁ ﺸﻜﻼ ﺨﺎﺼﺎ ﻝﻠﻜﺸﻑ‪ ،‬ﻭﻋﻠﻴﻪ ﻴﻤﻜﻥ ﺘﻨﻅﻴﻤﻪ‬
‫ﺒﺤﺠﺔ ﺭﺴﻤﻴﺔ‪ ،‬ﻜﻤﺎ ﻴﻤﻜﻥ ﺘﻨﻅﻴﻤﻪ ﺒﺤﺠﺔ ﻋﺭﻓﻴﺔ‪ ،‬ﺇﻻ ﺃﻨﻪ ﻴﺸﺘﺭﻁ ﻝﺼﺤﺘﻪ ﺃﻥ ﻴﻨﻅﻡ ﺒﺤﻀﻭﺭ‬
‫ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﻭﻤﺎﻝﻙ ﺍﻝﺭﻗﺒﺔ‪ ،‬ﻭﻨﺭﻯ ﺒﺄﻨﻪ ﻤﻥ ﺍﻝﻤﺴﺘﺤﺴﻥ ﺩﻋﻭﺓ ﻫﺫﺍ ﺍﻷﺨﻴﺭ ﻝﻠﺤﻀﻭﺭ ﺒﻁﺭﻴﻘﺔ‬
‫ﻗﺎﻨﻭﻨﻴﺔ‪ ،‬ﻭﻋﻠﻴﻪ ﻓﺈﺫﺍ ﺘﻐﻴﺏ ﻤﺎﻝﻙ ﺍﻝﺭﻗﺒﺔ ﻭﻝﻡ ﻴﺤﻀﺭ ﻤﻌﺎﻴﻨﺔ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ‪ ،‬ﻓﻼﺒﺩ ﺃﻥ ﻴﻭﺠﻪ ﻝﻪ‬
‫ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﺇﻨﺫﺍﺭﺍ ﺒﺼﻭﺭﺓ ﻗﺎﻨﻭﻨﻴﺔ ﻴﺤﺩﺩ ﻓﻴﻪ ﺍﻝﻴﻭﻡ ﻭﺍﻝﺴﺎﻋﺔ ﻭﺍﻝﻤﻜﺎﻥ‪ ،‬ﻓﺈﺫﺍ ﺘﻭﺍﻨﻰ ﻋﻥ ﺍﻝﺤﻀﻭﺭ‬
‫ﺭﻏﻡ ﻫﺫﺍ ﺍﻹﺨﻁﺎﺭ ﺃﻤﻜﻥ ﺘﻨﻅﻴﻡ ﺍﻝﻜﺸﻑ ﺒﻐﻴﺎﺒﻪ ﻭﻴﻜﻭﻥ ﺘﻨﻅﻴﻤﻪ ﻋﻠﻰ ﻫﺫﺍ ﺍﻝﻨﺤﻭ ﺼﺤﻴﺤﺎ‪.123‬‬
‫ﻓﺈﻥ ﺍﻤﺘﻨﻊ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﻤﻥ ﺍﻝﻘﻴﺎﻡ ﺒﺈﺠﺭﺍﺀ ﻜﺸﻑ ﻝﻠﻌﻘﺎﺭ ﻓﺈﻥ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﺍﻝﻤﻐﺭﺒﻲ ﻝﻡ ﻴﻨﺹ‬
‫ﻋﻠﻰ ﺍﻝﺠﺯﺍﺀ‪ ،‬ﻭﺒﺎﻝﺘﺎﻝﻲ ﻓﺎﻷﺭﺠﺢ ﺃﻥ ﺍﻤﺘﻨﺎﻉ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﻋﻥ ﺇﺠﺭﺍﺀ ﻫﺫﺍ ﺍﻝﻜﺸﻑ ﻻ ﻴﺅﺩﻱ ﺇﻝﻰ‬
‫ﺴﻘﻭﻁ ﺤﻘﻪ ﻓﻲ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ‪ ،124‬ﻭﻝﻜﻥ ﻴﺼﺒﺢ ﻝﻤﺎﻝﻙ ﺍﻝﺭﻗﺒﺔ ﺍﻝﺤﻕ ﻓﻲ ﺤﺒﺴﻬﺎ ﻋﻨﺩﻩ ﻓﻼ ﻴﺴﻠﻤﻬﺎ‬
‫ﺇﻝﻰ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﻝﻴﻤﺎﺭﺱ ﺤﻘﻪ ﺇﻻ ﺒﻌﺩ ﺃﻥ ﻴﻘﻭﻡ ﺒﺈﺠﺭﺍﺀ ﻫﺫﺍ ﺍﻝﻜﺸﻑ‪ ،125‬ﻭﻝﻜﻥ ﻫﺫﺍ ﻻ ﻴﻌﻨﻲ ﺃﻥ‬

‫"‪ -1‬ﻴﺠﺏ ﺘﻨﻅﻴﻡ ﺍﻝﻜﺸﻑ ﺒﺎﻝﻌﻘﺎﺭﺍﺕ ﺒﺤﻀﻭﺭ ﺍﻝﻤﺎﻝﻙ ﺃﻭ ﺒﻌﺩ ﺃﻥ ﻴﺩﻋﻰ ﺇﻝﻰ ﺫﻝﻙ ﺒﻁﺭﻴﻘﺔ ﻗﺎﻨﻭﻨﻴﺔ‪ ،‬ﻭﻴﺠﺏ‬
‫ﺘﺤﺭﻴﺭﻩ ﻋﻠﻰ ﺍﻝﺸﻜل ﺍﻝﻤﺘﺒﻊ ﻝﺩﻯ ﺍﻝﻜﺎﺘﺏ ﺒﺎﻝﻌﺩل ﻋﻠﻰ ﻨﻔﻘﺔ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ‪،‬‬
‫‪ -2‬ﻋﻠﻰ ﺃﻨﻪ ﻴﺠﻭﺯ ﻝﻠﻤﻨﺘﻔﻊ ﺃﻥ ﻴﺘﻔﻕ ﻭﻤﺎﻝﻙ ﺍﻝﺭﻗﺒﺔ )ﺒﺸﺭﻁ ﺃﻥ ﻴﻜﻭﻥ ﺍﻝﻁﺭﻓﺎﻥ ﺤﺎﺌﺯﻴﻥ ﻋﻠﻰ ﺃﻫﻠﻴﺔ ﺍﻝﺘﻌﺎﻗﺩ(‬
‫ﻋﻠﻰ ﻭﻀﻊ ﺍﻝﻜﺸﻑ ﺒﺎﻝﺘﺭﺍﻀﻲ ﻭﺒﺩﻭﻥ ﻨﻔﻘﺔ"‪.‬‬
‫‪ -123‬ﻤﺎﻤﻭﻥ ﺍﻝﻜﺯﺒﺭﻱ‪ ،‬ﻤﺭﺠﻊ ﺴﺎﺒﻕ‪ ،‬ﺹ‪.549-548 :‬‬
‫‪ -124‬ﻻ ﻴﻤﻜﻥ ﻝﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺃﻥ ﻴﺴﻘﻁ ﺩﻭﻥ ﺘﻨﻅﻴﻡ ﻝﻠﻜﺸﻑ‪ ،‬ﺫﻝﻙ ﺃﻥ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﺍﻝﻤﻐﺭﺒﻲ ﻋﺩﺩ ﺒﻤﻘﺘﻀﻰ ﺍﻝﻤﻭﺍﺩ ﻤﻥ‬
‫‪ 99‬ﺇﻝﻰ ‪ 104‬ﺍﻝﺤﺎﻻﺕ ﺍﻝﺘﻲ ﻴﺴﻘﻁ ﺒﻬﺎ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻓﻠﻡ ﻴﺫﻜﺭ ﻋﺩﻡ ﺘﻨﻅﻴﻡ ﺍﻝﻜﺸﻑ‪.‬‬
‫‪ -125‬ﻴﻤﻨﺢ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﺍﻝﻤﻐﺭﺒﻲ‪ -‬ﻋﻠﻰ ﺍﻝﻌﻤﻭﻡ‪ -‬ﻝﻜل ﻤﺘﻌﺎﻗﺩ ﺃﻥ ﻴﻤﺘﻨﻊ ﻋﻥ ﺃﺩﺍﺀ ﺍﻝﺘﺯﺍﻤﻪ ﺇﻝﻰ ﺃﻥ ﻴﺅﺩﻱ ﺍﻻﻝﺘﺯﺍﻡ‬
‫ﺍﻝﻤﻘﺎﺒل ﺍﻝﻭﺍﻗﻊ ﻋﻠﻰ ﺍﻝﻤﺘﻌﺎﻗﺩ ﺍﻵﺨﺭ ﻭﺫﻝﻙ ﺒﺼﺭﻴﺢ ﺍﻝﻔﺼل ‪ 235‬ﻤﻥ ﻅﻬﻴﺭ ﺍﻻﻝﺘﺯﺍﻤﺎﺕ ﻭﺍﻝﻌﻘﻭﺩ ﺍﻝﺫﻱ ﻴﻨﺹ ﻋﻠﻰ‬
‫ﺃﻨﻪ "ﻓﻲ ﺍﻝﻌﻘﻭﺩ ﺍﻝﻤﻠﺯﻤﺔ ﻝﻠﻁﺭﻓﻴﻥ‪ ،‬ﻴﺠﻭﺯ ﻝﻜل ﻤﺘﻌﺎﻗﺩ ﻤﻨﻬﻤﺎ ﺃﻥ ﻴﻤﺘﻨﻊ ﻋﻥ ﺃﺩﺍﺀ ﺍﻝﺘﺯﺍﻤﻪ‪ ،‬ﺇﻝﻰ ﺃﻥ ﻴﺅﺩﻱ ﺍﻝﻤﺘﻌﺎﻗﺩ‬
‫ﺍﻵﺨﺭ ﺍﻝﺘﺯﺍﻤﻪ ﺍﻝﻤﻘﺎﺒل‪ ،‬ﻭﺫﻝﻙ ﻤﺎ ﻝﻡ ﻴﻜﻥ ﺃﺤﺩﻫﻤﺎ ﻤﻠﺘﺯﻤﺎ – ﺤﺴﺏ ﺍﻻﺘﻔﺎﻕ ﺃﻭ ﺍﻝﻌﺭﻑ‪ -‬ﺒﺄﻥ ﻴﻨﻔﺫ ﻨﺼﻴﺒﻪ ﻤﻥ‬
‫ﺍﻻﻝﺘﺯﺍﻡ ﺃﻭﻻ‪."...‬‬

‫‪59‬‬
 ‫‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬

‫ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﻻ ﻴﺴﺘﺤﻕ ﺍﻝﺜﻤﺎﺭ ﺍﻝﺘﻲ ﻴﻨﺘﺠﻬﺎ ﺍﻝﻤﺎل ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﺒﻪ ﻓﻲ ﻤﺩﺓ ﺍﻝﺤﺒﺱ‪ ،‬ﻭﺇﻨﻤﺎ ﻫﻭ ﺇﺠﺭﺍﺀ‬
‫ﻴﻘﺼﺩ ﺒﻪ ﺤﻤل ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﻋﻠﻰ ﺍﻝﻘﻴﺎﻡ ﺒﺘﻨﻅﻴﻡ ﻫﺫﺍ ﺍﻝﻜﺸﻑ‪.‬‬
‫االنتفاع بالعقار بحسب ما أعد له‪ :‬ﻴﺘﺴﻠﻡ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﺍﻝﺸﻲﺀ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﺒﻪ ﺒﺎﻝﺤﺎﻝﺔ‬ ‫ﺏ‪-‬‬
‫ﺍﻝﺘﻲ ﻫﻭ ﻋﻠﻴﻬﺎ ﻭﻗﺕ ﺒﺩﺍﻴﺔ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ‪ ،‬ﻭﻴﺘﻭﺠﺏ ﻋﻠﻴﻪ ﺃﻥ ﻴﺴﺘﻌﻤﻠﻪ ﻭﻴﺴﺘﻐﻠﻪ ﻭﻓﻘﺎ ﻝﻤﺎ ﺃﻋﺩ‬
‫ﻝﻪ ﺒﺤﺴﺏ ﻁﺒﻴﻌﺘﻪ ﻭﺍﻝﻐﺎﻴﺔ ﺍﻝﺘﻲ ﻤﻥ ﺃﺠﻠﻬﺎ ﺃﻨﺸﺊ ﺤﻘﻪ ﻋﻠﻴﻪ‪ ،126‬ﻭﻻ ﻴﺤﻕ ﻝﻪ ﺒﺎﻝﺘﺎﻝﻲ‬
‫ﺍﻝﺨﺭﻭﺝ ﻋﻥ ﺍﻝﻐﺭﺽ ﺍﻝﺫﻱ ﺨﺼﺹ ﻝﻪ ﻭﻻ ﻋﻠﻰ ﻤﺎ ﻜﺎﻥ ﻤﺘﺒﻌﺎ ﻓﻲ ﺍﻻﺴﺘﻌﻤﺎل ﻭﺍﻻﺴﺘﻐﻼل‬
‫ﻤﻥ ﻁﺭﻑ ﻤﺎﻝﻙ ﺍﻝﺭﻗﺒﺔ‪ ،‬ﻭﺒﺎﻝﺘﺎﻝﻲ ﻓﺈﺫﺍ ﺨﻀﻊ ﺍﻝﺸﻲﺀ ﻝﺘﺨﺼﻴﺹ ﻤﻌﻴﻥ ﻭﺠﺏ ﻋﻠﻰ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ‬
‫ﺃﻥ ﻴﺘﻘﻴﺩ ﺒﻬﺫﺍ ﺍﻝﺘﺨﺼﻴﺹ ﺩﻭﻥ ﺴﻭﺍﻩ‪ ،‬ﻓﺈﺫﺍ ﻜﺎﻥ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ ﻋﺒﺎﺭﺓ ﻋﻥ ﺒﻨﺎﻴﺔ ﺃﻋﺩﺕ ﻝﻠﺴﻜﻥ ﻓﻼ‬
‫ﻴﺠﻭﺯ ﻝﻠﻤﻨﺘﻔﻊ ﺃﻥ ﻴﺤﻭﻝﻬﺎ ﺇﻝﻰ ﻤﺤل ﺘﺠﺎﺭﻱ‪ ،‬ﺇﻨﻤﺎ ﻴﺠﻭﺯ ﻝﻪ ﺃﻥ ﻴﺴﻜﻨﻬﺎ ﺒﻨﻔﺴﻪ ﺃﻭ ﻴﻘﻭﻡ‬
‫ﺒﻜﺭﺍﺌﻬﺎ ﻝﻠﻐﻴﺭ ﻤﻥ ﺃﺠل ﺍﻝﺴﻜﻥ‪.127‬‬
‫ﻭﺒﺎﻝﺭﺠﻭﻉ ﻝﻠﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻝﻤﺩﻨﻲ ﺍﻝﻔﺭﻨﺴﻲ‪ ،‬ﻓﻘﺩ ﺃﻝﺯﻡ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﺨﻼل ﺍﻨﺘﻔﺎﻋﻪ ﺒﺤﻕ‬
‫ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺒﺎﻝﺤﻔﺎﻅ ﻋﻠﻰ ﺠﻭﻫﺭ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﺒﻪ ﺍﻝﺫﻱ ﻴﺤﺘﻤل ﻤﻌﻨﻴﻴﻥ‪ ،‬ﺍﻝﻤﻌﻨﻰ ﺍﻷﻭل ﻴﺘﻤﺜل‬
‫ﻓﻲ ﺇﻝﺯﺍﻡ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﺒﺎﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺒﺎﻝﻌﻘﺎﺭ ﺤﺴﺏ ﺍﻝﻐﺭﺽ ﺍﻝﻤﻌﺩل ﻝﻪ‪ ،‬ﺃﻤﺎ ﺍﻝﻤﻌﻨﻰ ﺍﻝﺜﺎﻨﻲ ﻓﻴﻤﻜﻥ ﺃﻥ‬
‫ﻴﺘﻤﺜل ﻓﻲ ﺍﻝﺤﻔﺎﻅ ﻋﻠﻰ ﺍﻝﺠﺎﻨﺏ ﺍﻝﻤﺎﺩﻱ ﻝﻠﻌﻘﺎﺭ ﺒﻌﺩﻡ ﺘﻌﺭﻴﻀﻪ ﻝﻠﻬﻼﻙ‪ ،‬ﻭﻝﻜﻲ ﻨﺘﺠﻨﺏ ﺍﻝﻔﻬﻡ‬
‫ﺍﻷﺤﺎﺩﻱ ﻝﻠﺤﻔﺎﻅ ﻋﻠﻰ ﺠﻭﻫﺭ ﺍﻝﺸﻲﺀ‪ ،‬ﻋﻠﻴﻨﺎ ﺃﻥ ﻨﺴﺘﺤﻀﺭ ﺍﻝﻤﻌﻨﻴﻴﻥ ﻤﻌﺎ‪.128‬‬
‫ﻭﻝﻜﻥ ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ ﺍﻝﺘﻲ ﻴﺘﻤﺘﻊ ﺒﻬﺎ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﻗﺩ ﺘﺠﻌﻠﻨﺎ ﻨﻜﺘﻔﻲ ﻓﻘﻁ ﺒﺠﺎﻨﺏ ﻭﺍﺤﺩ ﺃﻭ ﺒﻤﻌﻨﻰ‬
‫ﻭﺍﺤﺩ‪ ،‬ﻭﻏﺎﻝﺒﺎ ﻤﺎ ﻨﺤﺘﻔﻅ ﺒﺎﻝﻌﻘﺎﺭ ﺒﺎﺴﺘﻌﻤﺎﻝﻪ ﻓﻲ ﺍﻝﻐﺭﺽ ﺍﻝﻤﻌﺩ ﻝﻪ‪ ،‬ﻭﻜﻤﺜﺎل ﻋﻠﻰ ﺫﻝﻙ ﺃﻥ‬
‫ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﺒﺈﻤﻜﺎﻨﻪ ﺃﻥ ﻴﻨﺘﻔﻊ ﺒﺎﻝﻤﻘﺎﻝﻊ‪ ،‬ﻭﺒﺎﻝﺘﺎﻝﻲ ﻓﺎﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﻴﻌﺭﺽ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ ﻝﻠﻨﻘﺹ ﻓﻲ ﺍﻝﻘﻴﻤﺔ‬

‫‪ -126‬ﺘﻨﺹ ﺍﻝﻤﺎﺩﺓ ‪ 90‬ﻤﻥ ﻤﺩﻭﻨﺔ ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ ﺍﻝﻌﻴﻨﻴﺔ ﻋﻠﻰ ﺃﻥ‪" :‬ﻝﻠﻤﻨﺘﻔﻊ ﺃﻥ ﻴﺴﺘﻌﻤل ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ ﺃﻭ ﺍﻝﺤﻕ ﺍﻝﻌﻴﻨﻲ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ‬
‫ﺒﻪ ﺒﻁﺭﻴﻘﺔ ﺘﺘﻔﻕ ﻤﻊ ﻁﺒﻴﻌﺘﻪ ﺃﻭ ﻤﻊ ﻤﺎ ﺃﻋﺩ ﻝﻪ‪ ،‬ﻭﻁﺒﻘﺎ ﻝﻠﺴﻨﺩ ﺍﻝﻤﻨﺸﺊ ﻝﻬﺫﺍ ﺍﻝﺤﻕ"‪.‬‬
‫‪ -127‬ﻨﺩﻴﻥ ﻤﺤﻤﺩ ﻤﺸﻤﻭﺸﻲ‪ ،‬ﻤﺭﺠﻊ ﺴﺎﺒﻕ‪ ،‬ﺹ‪.307 :‬‬
‫‪128- DOCKES (e), op .cit, p: 479.‬‬

‫‪60‬‬
 ‫‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬

‫ﻭﻴﻤﺱ ﻓﻲ ﺠﻭﻫﺭﻩ ﺍﻝﻤﺘﻌﻠﻕ ﺒﺎﻝﺠﺎﻨﺏ ﺍﻝﻤﺎﺩﻱ‪ ،‬ﻭﻝﻜﻥ ﻻ ﻴﻤﻜﻥ ﻝﻤﺎﻝﻙ ﺍﻝﺭﻗﺒﺔ ﺃﻥ ﻴﻌﺘﺭﺽ‬
‫ﻋﻠﻰ ﺍﻨﺘﻔﺎﻉ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﻤﺎﺩﺍﻡ ﺃﻥ ﻫﺫﺍ ﺍﻷﺨﻴﺭ ﻴﻨﺘﻔﻊ ﺒﻬﺫﺍ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ ﺒﺤﺴﺏ ﺍﻝﻐﺭﺽ ﺍﻝﻤﻌﺩ ﻝﻪ‪.‬‬
‫حفظ العقار وإدارته إدارة حسنة‪ :129‬ﻴﻠﺘﺯﻡ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﺒﺎﻝﻤﺤﺎﻓﻅﺔ ﻋﻠﻰ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ‬ ‫ﺕ‪-‬‬
‫ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﺒﻪ‪ ،‬ﻓﻴﺠﺏ ﻋﻠﻴﻪ ﺃﻻ ﻴﺤﺩﺙ ﺒﻪ ﺘﻠﻔﺎ ﺃﻭ ﺃﻥ ﻴﻨﺯﻉ ﺃﺠﺯﺍﺀ ﻤﻨﻪ ﺃﻭ ﻴﺘﺭﻜﻪ ﺩﻭﻥ ﺼﻴﺎﻨﺔ‬
‫ﺤﺘﻰ ﻴﺘﻠﻑ ﺃﻭ ﻴﺘﺨﺭﺏ ﺃﻭ ﺃﻱ ﻋﻤل ﺁﺨﺭ ﻴﻜﻭﻥ ﻤﻥ ﺸﺄﻨﻪ ﺍﻹﻀﺭﺍﺭ ﺒﺎﻝﻌﻘﺎﺭ‪ ،130‬ﻭﺘﻘﺘﻀﻲ‬
‫ﻜﺫﻝﻙ ﻋﻨﺎﻴﺔ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﺒﺎﻝﻌﻘﺎﺭ ﺃﻥ ﻴﺒﻠﻎ ﻤﺎﻝﻙ ﺍﻝﺭﻗﺒﺔ ﻭﻓﻕ ﻁﺭﻕ ﺍﻝﺘﺒﻠﻴﻎ ﺍﻝﻤﻨﺼﻭﺹ ﻋﻠﻴﻬﺎ ﻓﻲ‬
‫ﻗﺎﻨﻭﻥ ﺍﻝﻤﺴﻁﺭﺓ ﺍﻝﻤﺩﻨﻴﺔ‪ ،131‬ﺒﺎﻝﻭﺍﻗﻌﺘﻴﻥ ﺍﻝﺘﺎﻝﻴﺘﻴﻥ‪:‬‬
‫ﺒﻜل ﺍﺩﻋﺎﺀ ﻤﻥ ﻁﺭﻑ ﺍﻝﻐﻴﺭ ﻝﺤﻕ ﻋﻠﻰ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﺒﻪ ﺃﻭ ﺍﻋﺘﺩﺍﺀ ﻋﻠﻰ‬ ‫
‬

‫ﺤﻕ ﻤﻥ ﺤﻘﻭﻕ ﺍﻝﻤﺎﻝﻙ‪.‬‬

‫ﺒﺘﻠﻑ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﺒﻪ ﻜﻼ ﺃﻭ ﺒﻌﻀﺎ‪.‬‬ ‫
‬

‫ﻭﺇﺫﺍ ﻝﻡ ﻴﻘﻡ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﺒﺈﺒﻼﻍ ﺍﻝﻤﺎﻝﻙ ﻓﻲ ﺍﻝﻭﻗﺕ ﺍﻝﻤﻨﺎﺴﺏ‪ ،‬ﻓﺈﻨﻪ ﻴﻜﻭﻥ ﻤﺴﺅﻭﻻ ﻋﻥ‬
‫ﺍﻷﻀﺭﺍﺭ ﺍﻝﺘﻲ ﺘﻠﺤﻕ ﺒﺎﻝﻤﺎﻝﻙ ﻤﻥ ﺠﺭﺍﺀ ﺫﻝﻙ‪.132‬‬

‫‪ -129‬ﻴﻤﻜﻨﻨﺎ ﺃﻥ ﻨﺘﺴﺎﺀل ﻫل ﻫﺫﺍ ﺍﻻﻝﺘﺯﺍﻡ ﺍﻝﺘﺯﺍﻡ ﺒﺒﺫل ﻋﻨﺎﻴﺔ ﺃﻡ ﻫﻭ ﺍﻝﺘﺯﺍﻡ ﺒﻨﺘﻴﺠﺔ؟‬

‫ﻴﺠﻴﺏ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﺍﻝﻤﻐﺭﺒﻲ ﻤﻥ ﺨﻼل ﺍﻝﻤﺎﺩﺓ ‪ 93‬ﻤﻥ ﻤﺩﻭﻨﺔ ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ ﺍﻝﻌﻴﻨﻴﺔ ﺒﺄﻨﻪ‪" :‬ﻴﺠﺏ ﻋﻠﻰ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﺃﻥ‬
‫ﻴﺒﺫل ﻓﻲ ﺍﻝﻤﺤﺎﻓﻅﺔ ﻋﻠﻰ ﺍﻝﺤﻕ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﺒﻪ ﺍﻝﻌﻨﺎﻴﺔ ﺍﻝﺘﻲ ﻴﺒﺫﻝﻬﺎ ﺍﻝﺸﺨﺹ ﺍﻝﺤﺭﻴﺹ ﻋﻠﻰ ﻤﻠﻜﻪ"‪ ،‬ﻭﺒﺎﻝﺘﺎﻝﻲ ﻓﻬﻭ ﺍﻝﺘﺯﺍﻡ‬
‫ﺒﺒﺫل ﻋﻨﺎﻴﺔ‪ ،‬ﺇﺫ ﻋﻠﻴﻪ ﻓﻲ ﺴﺒﻴل ﺘﺤﻘﻴﻕ ﺫﻝﻙ ﺃﻥ ﻴﺒﺫل ﻋﻨﺎﻴﺔ ﺍﻝﺭﺠل ﺍﻝﺤﺭﻴﺹ ﻋﻠﻰ ﻤﻠﻜﻪ‪ ،‬ﻓﺈﺫﺍ ﺃﺼﺎﺏ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ ﺘﻠﻑ‬
‫ﻜﺎﻥ ﻋﻠﻰ ﻤﺎﻝﻙ ﺍﻝﺭﻗﺒﺔ ﺇﺜﺒﺎﺕ ﺃﻥ ﻫﺫﺍ ﺍﻝﺨﻁﺄ ﻭﻗﻊ ﻤﻥ ﻁﺭﻑ ﻫﺫﺍ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﺒﺴﺒﺏ ﻋﺩﻡ ﺒﺫﻝﻪ ﺍﻝﻘﺩﺭ ﺍﻝﻼﺯﻡ ﻤﻥ ﺍﻝﻌﻨﺎﻴﺔ‬
‫ﻓﻲ ﺍﻝﻤﺤﺎﻓﻅﺔ ﻋﻠﻰ ﺍﻝﺸﻲﺀ‪ ،‬ﻓﺈﺫﺍ ﺘﻤﻜﻥ ﻤﻥ ﺇﺜﺒﺎﺕ ﺫﻝﻙ‪ ،‬ﻜﺎﻥ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﻤﺴﺅﻭﻻ ﻋﻥ ﺘﻌﻭﻴﻀﻪ ﻋﻥ ﺠﻤﻴﻊ ﺍﻷﻀﺭﺍﺭ‬
‫ﺍﻝﺘﻲ ﻝﺤﻘﺕ ﺒﻪ ﻤﻥ ﺠﺭﺍﺀ ﺘﻠﻑ ﺍﻝﺸﻲﺀ‪.‬‬
‫‪ -130‬ﻨﺒﻴل ﺍﺒﺭﺍﻫﻴﻡ ﺴﻌﺩ‪ ،‬ﻤﺭﺠﻊ ﺴﺎﺒﻕ‪ ،‬ﺹ‪.241 :‬‬
‫‪ -131‬ﺍﻝﻔﺼﻭل ‪ 37‬ﻭ ‪ 38‬ﻭ ‪ 39‬ﻤﻥ ﻗﺎﻨﻭﻥ ﺍﻝﻤﺴﻁﺭﺓ ﺍﻝﻤﺩﻨﻴﺔ‪.‬‬
‫‪ -132‬ﺍﻝﻤﺎﺩﺓ ‪ 98‬ﻤﻥ ﻤﺩﻭﻨﺔ ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ ﺍﻝﻌﻴﻨﻴﺔ‪.‬‬

‫‪61‬‬
 ‫‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬

‫ﻭﻨﺅﺍﺨﺫ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﻋﻠﻰ ﻋﺩﻡ ﺘﺤﺩﻴﺩﻩ ﻝﻸﺠل ﺍﻝﺫﻱ ﻴﺠﺏ ﻓﻴﻪ ﻋﻠﻰ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﺇﺒﻼﻍ ﺍﻝﻤﺎﻝﻙ‬
‫ﺒﺎﻋﺘﺩﺍﺀ ﺍﻝﻐﻴﺭ ﻭﺒﺘﻠﻑ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ‪.‬‬
‫تحمل المنتفع عبء التكاليف المعتادة‪ :‬ﺃﻝﺯﻡ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﺍﻝﻤﻐﺭﺒﻲ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ‬ ‫ﺙ‪-‬‬
‫ﻁﻴﻠﺔ ﻤﺩﺓ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺒﺘﺤﻤل ﻜل ﺍﻝﻨﻔﻘﺎﺕ ﻭﺍﻝﺘﻜﺎﻝﻴﻑ ﺍﻝﻼﺯﻤﺔ ﻝﺤﻔﻅ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﺒﻪ‬
‫ﻭﺼﻴﺎﻨﺘﻪ‪ ،‬ﻭﻗﺩ ﻗﺩﻡ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﻤﻥ ﺨﻼل ﺍﻝﻤﺎﺩﺓ ‪ 95‬ﻤﻥ ﻤﺩﻭﻨﺔ ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ ﺍﻝﻌﻴﻨﻴﺔ ﻤﺜﺎﻻ ﻝﻠﺘﻜﺎﻝﻴﻑ‬
‫ﺍﻝﺩﻭﺭﻴﺔ ﻭﻫﻲ ﺍﻝﻀﺭﺍﺌﺏ‪ ،‬ﻭﻨﻼﺤﻅ ﻜﺫﻝﻙ ﺃﻥ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﺍﺴﺘﻌﻤل ﻓﻲ ﺍﻝﻤﺎﺩﺓ ‪ 95‬ﻤﻥ ﻤﺩﻭﻨﺔ‬
‫ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ ﺍﻝﻌﻴﻨﻴﺔ ﺼﻴﻐﺔ ﻭ"ﻏﻴﺭﻫﺎ" ﺍﻝﺘﻲ ﺘﺤﻴل ﻋﻠﻰ ﻤﺨﺘﻠﻑ ﺍﻝﺘﻜﺎﻝﻴﻑ ﺍﻷﺨﺭﻯ ﺍﻝﺩﻭﺭﻴﺔ‬
‫ﻜﻤﺼﺎﺭﻴﻑ ﺍﺴﺘﻬﻼﻙ ﺍﻝﻤﺎﺀ ﻭﺍﻝﻜﻬﺭﺒﺎﺀ ﻭﺃﺠﺭﺓ ﺍﻝﺤﺎﺭﺱ ﻭﻋﺎﻤل ﺍﻝﻨﻅﺎﻓﺔ‪ ،‬ﻭﻴﻠﺘﺯﻡ ﻜﺫﻝﻙ‬
‫ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﺒﺠﻤﻴﻊ ﻨﻔﻘﺎﺕ ﺍﻹﺼﻼﺤﺎﺕ ﺍﻝﺘﻲ ﺘﺭﺘﺒﺕ ﻤﻭﺠﺒﺎﺘﻬﺎ ﻋﻥ ﻓﻌﻠﻪ ﺃﻭ ﺨﻁﺌﻪ‪ ،133‬ﺃﻤﺎ ﺇﻥ‬
‫ﻜﺎﻨﺕ ﻨﺎﺘﺠﺔ ﻋﻥ ﻓﻌل ﺍﻝﻐﻴﺭ ﻓﻼ ﻴﻜﻭﻥ ﻤﻠﺯﻤﺎ ﺒﺘﻠﻙ ﺍﻝﻨﻔﻘﺎﺕ‪.‬‬
‫ﻭﻴﺄﺘﻲ ﺴﺒﺏ ﺘﻜﻠﻴﻑ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﺒﺎﻝﺘﻜﺎﻝﻴﻑ ﻭﺍﻷﻋﺒﺎﺀ ﺍﻝﻤﻌﺘﺎﺩﺓ ﻤﻥ ﻜﻭﻨﻪ ﺍﻝﻭﺤﻴﺩ ﺍﻝﺫﻱ‬
‫ﻴﺴﺘﻐل ﺜﻤﺎﺭ ﺍﻝﺸﻲﺀ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﺒﻪ‪ ،‬ﻭﻜﺎﻥ ﻤﻥ ﺍﻝﻘﻭﺍﻋﺩ ﺍﻝﻜﻠﻴﺔ ﺃﻥ ﺍﻝﻐﺭﻡ ﺒﺎﻝﻐﻨﻡ‪ ،134‬ﻭ ﺒﺎﻝﺘﺎﻝﻲ‬
‫ﻓﻬﻭ ﻴﺘﺤﻤل ﻭﺤﺩﻩ ﻤﺼﺎﺭﻴﻑ ﺍﻝﺼﻴﺎﻨﺔ ﺍﻝﺘﻲ ﺘﻘﻀﻲ ﺍﻝﻀﺭﻭﺭﺓ ﺇﻨﻔﺎﻗﻬﺎ ﻝﻠﻤﺤﺎﻓﻅﺔ ﻋﻠﻰ‬
‫ﺍﻝﺸﻲﺀ ﺍﻝﻭﺍﻗﻊ ﻋﻠﻴﻪ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ‪.135‬‬

‫<‬ ‫<<<<‬

‫‪ -133‬ﺍﻝﻤﺎﺩﺓ ‪ 96‬ﻤﻥ ﻤﺩﻭﻨﺔ ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ ﺍﻝﻌﻴﻨﻴﺔ‪.‬‬

‫‪ -134‬ﺍﻝﻐﺭﻡ ﻓﻲ ﺍﻝﻠﻐﺔ ﺍﻝﺨﺴﺎﺭﺓ ﻭ ﺃﺼﻠﻪ ﺍﻝﻠﻐﻭﻱ ﺍﻝﻤﻼﺯﻤﺔ‪ ،‬ﻭﻓﻲ ﺍﻻﺼﻁﻼﺡ ﻫﻭ‪" :‬ﻤﺎ ﻴﺘﺤﻤﻠﻪ ﺍﻝﻐﺭﻴﻡ ﻓﻲ ﻤﺎﻝﻪ‬
‫ﺘﻌﻭﻴﻀﺎ ﻋﻥ ﻀﺭﺭ ﺒﻐﻴﺭ ﺠﻨﺎﻴﺔ ﻭﻻ ﺨﻴﺎﻨﺔ"‪ ،‬ﺃﻭ ﻫﻭ ﻤﺎ ﻴﺩﻓﻌﻪ ﺍﻹﻨﺴﺎﻥ ﻤﻥ ﻤﺎﻝﻪ ﺠﺯﺍﺀ ﻤﺎ ﻝﺤﻕ ﺍﻝﻐﻴﺭ ﻤﻥ ﺇﻗﺩﺍﻤﻪ‬
‫ﺃﻭ ﺇﺤﺠﺎﻤﻪ‪.‬‬
‫ﻝﻠﺘﻭﺴﻊ ﺃﻜﺜﺭ ﻴﻤﻜﻥ ﺍﻝﺭﺠﻭﻉ ﻷﺴﺘﺎﺫﻨﺎ ﺍﻝﺩﻜﺘﻭﺭ ﻋﺎﺩل ﺤﺎﻤﻴﺩﻱ‪" :‬ﺍﻝﻘﻭﺍﻋﺩ ﺍﻝﻔﻘﻬﻴﺔ ﻭ ﺘﻁﺒﻴﻘﺎﺘﻬﺎ ﺍﻝﻘﻀﺎﺌﻴﺔ ﻓﻲ‬
‫ﺍﻝﻤﺎﺩﺓ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﻴﺔ ﻭﺍﻝﻤﺩﻨﻴﺔ ﻓﻲ ﻀﻭﺀ ﻤﺩﻭﻨﺔ ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ ﺍﻝﻌﻴﻨﻴﺔ ﻭﻗﺎﻨﻭﻥ ﺍﻻﻝﺘﺯﺍﻤﺎﺕ ﻭﺍﻝﻌﻘﻭﺩ ﻭﺍﻝﻔﻘﻪ ﺍﻹﺴﻼﻤﻲ"‪ ،‬ﻁﺒﻌﺔ‬
‫‪ ،2012‬ﺹ‪.474 :‬‬
‫‪ -135‬ﻤﺎﻤﻭﻥ ﺍﻝﻜﺯﺒﺭﻱ‪ ،‬ﻤﺭﺠﻊ ﺴﺎﺒﻕ‪ ،‬ﺹ‪.554 :‬‬

‫‪62‬‬
 ‫‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬

‫‪< <äi^Ú]ˆjÖ]<æ<ífΆÖ]<ÔÖ^Ú<ÑçÏu<V^éÞ^m‬‬
‫<ﻤﻨﺢ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﺍﻝﻤﻐﺭﺒﻲ ﻤﺎﻝﻙ ﺍﻝﺭﻗﺒﺔ ﻤﺠﻤﻭﻋﺔ ﻤﻥ ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ ﻴﺘﻤﺘﻊ ﺒﻬﺎ ﺒﺎﻝﺭﻏﻡ ﻤﻥ‬
‫ﺘﺨﻠﻴﻪ ﻋﻥ ﺤﻕ ﺍﻻﺴﺘﻐﻼل ﻭﺍﻻﺴﺘﻌﻤﺎل ﻝﻠﻤﻨﺘﻔﻊ‪ ،‬ﻭﺒﺎﻝﻤﻘﺎﺒل ﺭﺘﺏ ﻓﻲ ﺫﻤﺘﻪ ﺍﻝﻌﺩﻴﺩ ﻤﻥ‬
‫ﺍﻻﻝﺘﺯﺍﻤﺎﺕ‪.‬‬
‫‪ífΆÖ]<ÔÖ^Ú<ÑçÏu‬‬ ‫‪-1‬‬
‫<ﺘﺨﺘﻠﻑ ﺤﻘﻭﻕ ﻤﺎﻝﻙ ﺍﻝﺭﻗﺒﺔ ﺤﺴﺏ ﻨﻭﻉ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺇﻥ ﻜﺎﻥ ﺒﻌﻭﺽ ﺃﻭ ﺒﻐﻴﺭ‬
‫ﻋﻭﺽ‪ ،‬ﻭﻤﺎ ﺴﻨﺭﻜﺯ ﻋﻠﻴﻪ ﻫﻭ ﺍﻹﺸﺎﺭﺓ ﻷﻫﻡ ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ ﺍﻝﻤﺘﻤﺜﻠﺔ ﻓﻲ ﺍﻝﺤﻕ ﺍﻝﻤﺘﺒﻘﻰ ﻝﻪ ﻓﻲ‬
‫ﺍﻝﻤﻠﻜﻴﺔ ﻭﻫﻭ ﺍﻝﺘﺼﺭﻑ ﻓﻲ ﺍﻝﺭﻗﺒﺔ ﺜﻡ ﺤﻘﻪ ﺍﻝﺜﺎﺒﺕ ﻓﻲ ﺍﺴﺘﺭﺩﺍﺩ ﺍﻝﻤﻠﻙ ﺒﻌﺩ ﻨﻬﺎﻴﺔ ﺤﻕ‬
‫ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ‪ ،‬ﻭ ﺫﻝﻙ ﻜﻤﺎ ﻴﻠﻲ‪:‬‬

‫ﺤﻕ ﺍﻝﺘﺼﺭﻑ ﻓﻲ ﺍﻝﻤﻠﻙ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﺒﻪ‪ :‬ﻴﺤﻕ ﻝﻤﺎﻝﻙ ﺍﻝﺭﻗﺒﺔ ﺃﻥ ﻴﺘﺼﺭﻑ ﻓﻲ‬ ‫ﺃ‪-‬‬
‫ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ‪ ،‬ﺒﺸﺭﻁ ﺃﻥ ﻻ ﻴﺅﺜﺭ ﻫﺫﺍ ﺍﻝﺘﺼﺭﻑ ﺒﺸﻜل ﺴﻠﺒﻲ ﻋﻠﻰ ﺍﻨﺘﻔﺎﻉ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﺒﺎﻝﻌﻴﻥ‪ ،‬ﻓﻠﻪ ﺃﻥ‬
‫ﻴﺒﻴﻊ ﺍﻝﺭﻗﺒﺔ ﺃﻭ ﻴﻘﺩﻤﻬﺎ ﻜﻭﻓﺎﺀ ﻝﺩﻴﻥ ﻓﻲ ﺫﻤﺘﻪ ﺃﻭ ﻴﻬﺒﻬﺎ ﺃﻭ ﻴﻭﺼﻲ ﺒﻬﺎ ﺃﻭ ﻴﺭﻫﻨﻬﺎ‪.‬‬
‫ﻭﻨﺅﺍﺨﺫ ﻋﻠﻰ ﻤﺸﺭﻋﻨﺎ ﻋﺩﻡ ﺍﻝﻨﺹ ﻋﻠﻰ ﺤﻘﻭﻕ ﻤﺎﻝﻙ ﺍﻝﺭﻗﺒﺔ ﺒﺸﻜل ﺼﺭﻴﺢ ﻓﻲ ﺍﻝﺒﺎﺏ‬
‫ﺍﻝﻤﺨﺼﺹ ﻝﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ‪ ،‬ﻭﻝﻜﻥ ﻴﺴﺘﻔﺎﺩ ﻤﻥ ﺍﻝﺒﺎﺏ ﺍﻝﻤﺘﻌﻠﻕ ﺒﺎﻝﻤﻠﻜﻴﺔ ﻭﺨﺎﺼﺔ ﻓﻲ ﺍﻝﻤﺎﺩﺓ ‪14‬‬
‫ﻤﻥ ﻤﺩﻭﻨﺔ ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ ﺍﻝﻌﻴﻨﻴﺔ ﻋﻠﻰ ﺃﻥ ﺍﻝﻤﻠﻜﻴﺔ ﺘﺨﻭل ﺍﻝﻤﺎﻝﻙ ﺴﻠﻁﺔ ﺍﺴﺘﻌﻤﺎل ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ ﻭﺍﺴﺘﻐﻼﻝﻪ‬
‫ﻭﺍﻝﺘﺼﺭﻑ ﻓﻴﻪ‪ ،‬ﻭﺒﻤﺎ ﺃﻥ ﺤﻘﻲ ﺍﻻﺴﺘﻌﻤﺎل ﻭﺍﻻﺴﺘﻐﻼل ﻴﻨﺘﻘﻼﻥ ﻝﻠﻤﻨﺘﻔﻊ ﺒﻤﻨﺎﺴﺒﺔ ﺇﻨﺸﺎﺀ ﺤﻕ‬
‫ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ‪ ،136‬ﻓﻴﺒﻘﻰ ﻝﻠﻤﺎﻝﻙ ﺤﻕ ﺍﻝﺘﺼﺭﻑ‪ ،‬ﻫﺫﺍ ﻋﻠﻰ ﺨﻼﻑ ﺍﻝﺘﺸﺭﻴﻌﺎﺕ ﺍﻝﻤﻘﺎﺭﻨﺔ ﻭﺨﺎﺼﺔ‬

‫‪ -136‬ﻋﺒﺩ ﺍﻝﺼﺎﺩﻕ ﺩﻜﻴﺭ‪ ،‬ﻤﺭﺠﻊ ﺴﺎﺒﻕ‪ ،‬ﺹ‪.46 :‬‬

‫‪63‬‬
 ‫‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬

‫‪138‬‬ ‫‪137‬‬
‫ﺍﻝﻠﺫﻴﻥ ﻨﺼﺎ ﺼﺭﺍﺤﺔ ﻋﻠﻰ ﺤﻕ ﺍﻝﻤﺎﻝﻙ ﻓﻲ‬ ‫ﻭﺍﻝﺘﺸﺭﻴﻊ ﺍﻝﺴﻭﺭﻱ‬ ‫ﺍﻝﺘﺸﺭﻴﻊ ﺍﻝﻠﺒﻨﺎﻨﻲ‬
‫ﺍﻝﺘﺼﺭﻑ‪.‬‬
‫حق استرداد الملك المنتفع به‪ :‬ﻴﺤﻕ ﻝﻤﺎﻝﻙ ﺍﻝﺭﻗﺒﺔ ﺃﻥ ﻴﺴﺘﺭﺩ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ‬ ‫ﺏ‪-‬‬
‫ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﺒﻪ ﻋﻨﺩ ﻨﻬﺎﻴﺔ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻋﻠﻰ ﺍﻝﺤﺎﻝﺔ ﺍﻝﺘﻲ ﻜﺎﻥ ﻋﻠﻴﻬﺎ ﻋﻨﺩ ﺒﺩﺀ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ‪ ،‬ﻭﺫﻝﻙ‬
‫ﻁﺒﻘﺎ ﻝﻤﺎ ﺘﻀﻤﻨﻪ ﺍﻝﻜﺸﻑ ﺍﻝﺫﻱ ﺤﺭﺭ ﻋﻨﺩ ﺒﺩﺍﻴﺔ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ‪ ،‬ﻓﺈﻥ ﻝﻡ ﻴﺤﺭﺭ ﻫﺫﺍ ﺍﻝﻜﺸﻑ ﺍﻋﺘﺒﺭ‬
‫ﺃﻥ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ ﻗﺩ ﺘﺴﻠﻤﻪ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﻓﻲ ﺤﺎﻝﺔ ﺤﺴﻨﺔ‪.‬‬
‫ﻭﺇﺫﺍ ﺘﺒﻴﻥ ﺃﻥ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﺃﻝﺤﻕ ﺒﺫﻝﻙ ﺍﻝﺸﻲﺀ ﺃﻀﺭﺍﺭﺍ ﺒﺴﻭﺀ ﻨﻴﺔ‪ ،‬ﻓﺈﻥ ﻤﻥ ﺤﻕ ﻤﺎﻝﻙ‬
‫ﺍﻝﺭﻗﺒﺔ ﺃﻥ ﻴﻁﺎﻝﺒﻪ ﺒﺘﻌﻭﻴﻀﻪ ﻋﻥ ﺘﻠﻙ ﺍﻷﻀﺭﺍﺭ‪ ،139‬ﻭﻴﻤﻜﻥ ﻝﻤﺎﻝﻙ ﺍﻝﺭﻗﺒﺔ ﻜﺫﻝﻙ ﺍﺴﺘﺭﺩﺍﺩ‬
‫ﺍﻝﻤﻨﺘﺠﺎﺕ ﺍﻝﺘﻲ ﻻ ﻴﺴﺘﺤﻘﻬﺎ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ‪ ،‬ﻭﺫﻝﻙ ﺒﺎﻝﺭﻏﻡ ﻤﻥ ﻋﺩﻡ ﻨﺹ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﻋﻠﻰ ﻫﺫﺍ ﺍﻝﺤﻕ‬
‫ﺒﻤﻘﺘﻀﻰ ﻤﺩﻭﻨﺔ ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ ﺍﻝﻌﻴﻨﻴﺔ ﻋﻠﻰ ﺨﻼﻑ ﺘﻔﺼﻴﻠﻪ ﻓﻴﻪ ﻤﻥ ﺨﻼل ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻝﻘﺩﻴﻡ‬
‫ﺍﻝﻤﻨﺴﻭﺥ‪ ،140‬ﻭﻴﺘﻌﻠﻕ ﺍﻷﻤﺭ ﺒﺎﻷﺸﺠﺎﺭ ﺍﻝﻌﻅﻴﻤﺔ )‪ (les arbres de haute futaie‬ﺍﻝﺘﻲ‬
‫ﺃﻨﺘﺠﻬﺎ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﺒﻪ‪ ،‬ﺴﻭﺍﺀ ﻜﺎﻨﺕ ﺒﺎﻗﻴﺔ ﻓﻴﻪ ﻭﻝﻡ ﺘﻘﻁﻊ‪ ،‬ﺃﻭ ﻜﺎﻥ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﻗﺩ ﻗﻁﻌﻬﺎ‪ ،‬ﺃﻭ‬

‫‪ -137‬ﺠﺎﺀ ﻓﻲ ﺍﻝﻤﺎﺩﺓ ‪ 54‬ﻤﻥ ﻗﺎﻨﻭﻥ ﺍﻝﻤﻠﻜﻴﺔ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﻴﺔ ﺍﻝﻠﺒﻨﺎﻨﻲ ﻤﺎ ﻴﻠﻲ‪" :‬ﺇﺫﺍ ﺒﺎﻉ ﺼﺎﺤﺏ ﺍﻝﺭﻗﺒﺔ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ ﺍﻝﺠﺎﺭﻱ‬
‫ﻋﻠﻴﻪ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ‪ ،‬ﻓﺎﻝﺒﻴﻊ ﻻ ﻴﻐﻴﺭ ﺤﻕ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﻓﻲ ﺸﻲﺀ ﺍﻝﺒﺘﺔ‪ ،‬ﺒل ﻴﻅل ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﻴﺘﻤﺘﻊ ﺒﻪ ﻤﺎ ﻝﻡ ﻴﺘﻨﺎﺯل ﻋﻨﻪ‬
‫ﺘﻨﺎﺯﻻ ﺼﺭﻴﺤﺎ"‪.‬‬
‫‪ -138‬ﺘﻨﺹ ﺍﻝﻤﺎﺩﺓ ‪ 958‬ﻤﻥ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻝﻤﺩﻨﻲ ﺍﻝﺴﻭﺭﻱ ﻋﻠﻰ ﺃﻨﻪ‪" :‬ﺇﺫﺍ ﺒﺎﻉ ﻤﺎﻝﻙ ﺍﻝﺭﻗﺒﺔ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ ﺍﻝﺠﺎﺭﻱ ﻋﻠﻴﻪ ﺤﻕ‬
‫ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ‪ ،‬ﻓﻼ ﻴﺤﺩﺙ ﺫﻝﻙ ﺍﻝﺒﻴﻊ ﺃﺩﻨﻰ ﺘﻐﻴﻴﺭ ﻓﻲ ﺤﻕ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ‪ ،‬ﺒل ﻴﻅل ﻴﺸﻐل ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ ﻤﺎ ﻝﻡ ﻴﺘﻨﺎﺯل ﻋﻥ ﺤﻘﻪ ﺘﻨﺎﺯﻻ‬
‫ﺼﺭﻴﺤﺎ"‪.‬‬
‫‪ -139‬ﺍﻝﻤﺎﺩﺓ ‪ 91‬ﻤﻥ ﻤﺩﻭﻨﺔ ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ ﺍﻝﻌﻴﻨﻴﺔ‪.‬‬
‫‪ -140‬ﺠﺎﺀ ﻓﻲ ﺍﻝﻔﺼل ‪ 45‬ﻤﻥ ﻅﻬﻴﺭ ‪ 12‬ﻴﻭﻨﻴﻭ ‪ 1915‬ﺍﻝﻤﺤﺩﺩ ﻝﻠﺘﺸﺭﻴﻊ ﺍﻝﻤﻁﺒﻕ ﻋﻠﻰ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﺍﺕ ﺍﻝﻤﺤﻔﻅﺔ ﻤﺎ‬
‫ﻴﻠﻲ‪" :‬ﻭﻓﻴﻤﺎ ﻋﺩﺍ ﺫﻝﻙ ﻤﻥ ﺍﻷﺤﻭﺍل ﻻ ﻴﻤﻜﻥ ﻝﻠﻤﻨﺘﻔﻊ ﺃﻥ ﻴﻤﺱ ﺍﻷﺸﺠﺎﺭ ﺍﻝﻌﻅﻴﻤﺔ‪ ،‬ﻝﻜﻥ ﻓﻲ ﻭﺴﻌﻪ ﻓﻘﻁ ﻤﻥ ﺃﺠل‬
‫ﺍﻝﻘﻴﺎﻡ ﺒﻤﺎ ﻴﻠﺯﻤﻪ ﻤﻥ ﺇﺼﻼﺤﺎﺕ ﺃﻥ ﻴﺴﺘﻌﻤل ﺍﻷﺸﺠﺎﺭ ﺍﻝﻤﻘﺘﻠﻌﺔ ﺃﻭ ﺍﻝﻤﺤﻁﻤﺔ ﺒﺴﺒﺏ ﺤﺎﺩﺜﺔ ﻜﻤﺎ ﻴﻤﻜﻨﻪ ﻝﻨﻔﺱ‬
‫ﺍﻝﻐﺭﺽ ﺃﻥ ﻴﻘﻁﻊ ﺒﻌﻀﺎ ﻤﻨﻬﺎ ﻋﻨﺩ ﺍﻝﻀﺭﻭﺭﺓ ﻭ ﻝﻜﻥ ﻋﻠﻰ ﺸﺭﻁ ﺃﻥ ﻴﺜﺒﺕ ﻀﺭﻭﺭﺓ ﺫﻝﻙ ﻤﻊ ﺍﻝﻤﺎﻝﻙ"‪.‬‬

‫‪64‬‬
 ‫‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬

‫ﻜﺎﻨﺕ ﻗﺩ ﺍﻗﺘﻁﻌﺕ ﺃﻭ ﻗﻠﻌﺕ ﺒﺤﺎﺩﺙ ﻓﺠﺎﺌﻲ‪ ،‬ﻤﺎ ﺩﺍﻡ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﻝﻡ ﻴﺜﺒﺕ ﺃﻨﻪ ﺒﺤﺎﺠﺔ ﺇﻝﻴﻬﺎ‬
‫ﻹﺼﻼﺡ ﺫﺍﻙ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ‪.‬‬
‫]‪< <ífΆÖ]<ÔÖ^Ú<l^Ú]ˆjÖ‬‬ ‫‪-2‬‬
‫ﺭﺘﺏ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﻓﻲ ﺫﻤﺔ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﺍﻝﻌﺩﻴﺩ ﻤﻥ ﺍﻻﻝﺘﺯﺍﻤﺎﺕ ﺒﺎﻋﺘﺒﺎﺭﻩ ﺍﻝﻭﺍﻓﺩ ﺍﻝﺠﺩﻴﺩ ﻋﻠﻰ‬
‫ﻤﻠﻜﻴﺔ ﺍﻝﺭﻗﺒﺔ ﻭﺍﺴﺘﺌﺜﺎﺭﻩ ﺒﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ‪ ،‬ﻭﻫﺫﺍ ﻻ ﻴﻌﻨﻲ ﺃﻥ ﻤﺎﻝﻙ ﺍﻝﺭﻗﺒﺔ ﻤﻌﻔﻰ ﻤﻥ ﺃﻱ‬
‫ﺍﻝﺘﺯﺍﻡ‪ ،‬ﺒل ﻫﻭ ﺍﻵﺨﺭ ﺘﻘﻊ ﻋﻠﻴﻪ ﻤﺠﻤﻭﻋﺔ ﻤﻥ ﺍﻻﻝﺘﺯﺍﻤﺎﺕ ﻴﺒﻘﻰ ﺃﺒﺭﺯﻫﺎ ﻤﺎ ﻴﻠﻲ‪:‬‬
‫ﺍﻻﻝﺘﺯﺍﻡ ﺒﺘﻤﻜﻴﻥ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﻤﻥ ﺍﻝﻤﻠﻙ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﺒﻪ‪ :‬ﻻ ﻴﺤﻕ ﻝﻤﺎﻝﻙ ﺍﻝﺭﻗﺒﺔ ﺃﻥ‬ ‫ﺃ‪-‬‬
‫ﻴﻘﻭﻡ ﺒﺄﻋﻤﺎل ﺘﺅﺩﻱ ﺇﻝﻰ ﺘﻌﻁﻴل ﺃﻭ ﻋﺭﻗﻠﺔ ﺃﻭ ﺇﻨﻘﺎﺹ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ‪ ،141‬ﻭﻻ ﻴﺭﺠﻊ ﺫﻝﻙ ﺇﻝﻰ‬
‫ﺍﻝﺘﺯﺍﻡ ﺸﺨﺹ ﺒﺎﻝﻀﻤﺎﻥ ﻓﻲ ﺫﻤﺔ ﻤﺎﻝﻙ ﺍﻝﺭﻗﺒﺔ ﻨﺤﻭ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ‪ ،‬ﺒل ﺇﻝﻰ ﻜﻭﻥ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﻴﻤﻠﻙ ﺤﻘﺎ‬
‫ﻋﻴﻨﻴﺎ ﻴﺠﺏ ﺍﺤﺘﺭﺍﻤﻪ ﻭﺤﻤﺎﻴﺘﻪ ﻤﻥ ﺍﻝﺘﻌﺩﻱ ﻋﻠﻴﻪ ﻤﻥ ﻗﺒل ﺍﻝﻜﺎﻓﺔ ﺒﻤﻥ ﻓﻴﻬﻡ ﻤﺎﻝﻙ ﺍﻝﺭﻗﺒﺔ‪،‬‬
‫ﻭﻋﻠﻰ ﺫﻝﻙ ﻓﻼ ﻴﺠﻭﺯ ﻝﻤﺎﻝﻙ ﺍﻝﺭﻗﺒﺔ ﺩﻭﻥ ﻤﻭﺍﻓﻘﺔ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﺃﻥ ﻴﻐﻴﺭ ﻓﻲ ﺍﻝﺸﻲﺀ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﺒﻪ‬
‫ﻜﺄﻥ ﻴﻘﻭﻡ ﺒﺈﻨﺸﺎﺀ ﺒﻨﺎﺀ ﺠﺩﻴﺩ ﺃﻭ ﻴﻌﻠﻲ ﺍﻝﺒﻨﺎﺀ ﺍﻝﻤﻭﺠﻭﺩ ﺃﻭ ﻴﻬﺩﻡ ﺠﺯﺀ ﻤﻨﻪ‪ ،142‬ﻭﻴﻤﻜﻨﻪ‬
‫ﺍﺴﺘﺜﻨﺎﺀﺍ ﺍﻝﻘﻴﺎﻡ ﺒﻬﺫﻩ ﺍﻷﻋﻤﺎل ﻭﺫﻝﻙ ﻤﻥ ﺃﺠل ﺍﻹﺼﻼﺤﺎﺕ ﺍﻝﺠﺴﻴﻤﺔ ﻝﻠﻌﻘﺎﺭ‪.‬‬
‫االلتزام بإصالح األضرار الجسيمة بالملك المنتفع به‪ :‬ﻝﻡ ﻴﻨﺹ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ‬ ‫ﺏ‪-‬‬
‫ﺍﻝﻤﻐﺭﺒﻲ ﻋﻠﻰ ﻀﺭﻭﺭﺓ ﺇﺼﻼﺡ ﻤﺎﻝﻙ ﺍﻝﺭﻗﺒﺔ ﻝﻠﻌﻘﺎﺭ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﺒﻪ ﻓﻲ ﺤﺎﻝﺔ ﻭﺠﻭﺩ ﺃﻀﺭﺍﺭ‬
‫‪143‬‬
‫ﺠﺴﻴﻤﺔ‪ ،‬ﻭﺫﻝﻙ ﻋﻠﻰ ﻋﻜﺱ ﺍﻝﺘﺸﺭﻴﻌﺎﺕ ﺍﻝﻤﻘﺎﺭﻨﺔ ﻤﺜل ﻗﺎﻨﻭﻥ ﺍﻝﻤﻠﻜﻴﺔ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﻴﺔ ﺍﻝﻠﺒﻨﺎﻨﻲ‬

‫‪ -141‬ﺘﻨﺹ ﺍﻝﻤﺎﺩﺓ ‪ 87‬ﻤﻥ ﻤﺩﻭﻨﺔ ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ ﺍﻝﻌﻴﻨﻴﺔ ﻋﻠﻰ ﻤﺎ ﻴﻠﻲ‪" :‬ﻻ ﻴﻤﻜﻥ ﻝﻠﻤﺎﻝﻙ ﺃﻥ ﻴﻘﻭﻡ ﺒﻌﻤل ﻴﻀﺭ ﺒﺤﻘﻭﻕ‬
‫ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﻭﻻ ﻴﻤﻜﻥ ﻝﻠﻤﻨﺘﻔﻊ ﺃﻥ ﻴﻁﺎﻝﺏ ﺒﻌﺩ ﺍﻨﻘﻀﺎﺀ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺒﺄﻱ ﺘﻌﻭﻴﺽ ﻋﻥ ﺍﻝﺘﺤﺴﻴﻨﺎﺕ ﺍﻝﺘﻲ ﻗﺎﻡ ﺒﻬﺎ ﻭﻝﻭ ﺍﺭﺘﻔﻌﺕ‬
‫ﻗﻴﻤﺔ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ ﺒﺴﺒﺒﻬﺎ"‪.‬‬
‫‪ -142‬ﻋﺒﺩ ﺍﻝﺼﺎﺩﻕ ﺩﻜﻴﺭ‪ ،‬ﻤﺭﺠﻊ ﺴﺎﺒﻕ‪ ،‬ﺹ‪.48 :‬‬
‫‪ -143‬ﺠﺎﺀ ﻓﻲ ﺍﻝﻤﺎﺩﺓ ‪ 45‬ﻤﻥ ﻗﺎﻨﻭﻥ ﺍﻝﻤﻠﻜﻴﺔ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﻴﺔ ﺍﻝﻠﺒﻨﺎﻨﻲ ﻤﺎ ﻴﻠﻲ‪" :‬ﺇﻥ ﺍﻝﻀﺭﺍﺌﺏ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﻴﺔ ﻋﻠﻰ ﻤﺨﺘﻠﻔﻬﺎ ﻫﻲ‬
‫ﻋﻠﻰ ﻋﺎﺘﻕ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ‪ ،‬ﻭﻜﺫﻝﻙ ﺍﻝﺘﺭﻤﻴﻤﺎﺕ ﺍﻝﻼﺯﻤﺔ ﻝﺼﻴﺎﻨﺔ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ‪ ،‬ﺃﻤﺎ ﺍﻝﺘﺼﻠﻴﺤﺎﺕ ﺍﻝﻜﺒﻴﺭﺓ ﺍﻝﺘﻲ ﺘﻘﻭﻡ ﺒﺘﺠﺩﻴﺩ ﻗﺴﻡ‬
‫ﻤﻬﻡ ﻤﻥ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ ﻭﺘﺴﺘﺩﻋﻲ ﻤﺼﺎﺭﻴﻑ ﻏﻴﺭ ﻋﺎﺩﻴﺔ‪ ،‬ﻓﺈﻨﻬﺎ ﺘﺘﺭﺘﺏ ﻋﻠﻰ ﺼﺎﺤﺏ ﺍﻝﺭﻗﺒﺔ"‪.‬‬

‫‪65‬‬
 ‫‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬

‫ﺍﻝﺘﻲ ﻨﺼﺕ ﺼﺭﺍﺤﺔ ﻋﻠﻰ ﺃﻥ ﻤﺎﻝﻙ‬ ‫‪145‬‬

‫ﻭﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻝﻤﺩﻨﻲ ﺍﻝﻌﺭﺍﻗﻲ‬ ‫‪144‬‬
‫ﻭﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻝﻤﺩﻨﻲ ﺍﻝﻠﻴﺒﻲ‬
‫ﺍﻝﺭﻗﺒﺔ ﻴﻠﺘﺯﻡ ﺒﻨﻔﻘﺔ ﺍﻹﺼﻼﺤﺎﺕ ﺍﻝﻜﺒﻴﺭﺓ ﺃﻱ ﺍﻹﺼﻼﺤﺎﺕ ﺍﻝﺘﻲ ﺘﺘﻌﻠﻕ ﺒﺘﺠﺩﻴﺩ ﻗﺴﻡ ﻤﻬﻡ ﻤﻥ‬
‫ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ ﺍﻝﻤﻘﺭﺭ ﻋﻠﻴﻪ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ‪ ،‬ﺫﻝﻙ ﺃﻥ ﺍﻨﺘﻔﺎﻉ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﺒﺎﻝﻌﻘﺎﺭ ﻴﺠﻌﻠﻪ ﻤﻠﺘﺯﻤﺎ ﺒﺎﻝﻘﻴﺎﻡ‬
‫ﺒﺎﻹﺼﻼﺤﺎﺕ ﺍﻝﺒﺴﻴﻁﺔ‪ ،‬ﻓﺈﺫﺍ ﺍﺤﺘﺎﺝ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ ﺇﻝﻰ ﻨﻔﻘﺎﺕ ﺇﺼﻼﺡ ﺃﺒﻭﺍﺏ ﻤﺜﻼ‪ ،‬ﻓﻬﺫﺍ ﻴﻌﺘﺒﺭ‬
‫ﻋﻤل ﺇﺩﺍﺭﺓ ﻴﺒﻘﻰ ﻋﻠﻰ ﻋﺎﺘﻕ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ‪ ،‬ﺃﻤﺎ ﻓﻲ ﺤﺎﻝﺔ ﺘﻬﺩﻡ ﺠﺫﺍﺭ ﺃﻭ ﺴﻘﻑ‪ ،‬ﻓﺘﻜﻭﻥ ﻨﻔﻘﺎﺕ‬
‫ﺍﻹﺼﻼﺡ ﻤﻥ ﺍﻝﻨﻔﻘﺎﺕ ﺍﻝﻜﺒﻴﺭﺓ ﻭ ﺘﻘﻊ ﻋﻠﻰ ﻋﺎﺘﻕ ﻤﺎﻝﻙ ﺍﻝﺭﻗﺒﺔ‪.‬‬
‫ﻭ ﻴﺠﺏ ﻋﻠﻰ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﺃﻥ ﻻ ﻴﻤﻨﻊ ﻤﺎﻝﻙ ﺍﻝﺭﻗﺒﺔ ﻤﻥ ﺍﻝﻘﻴﺎﻡ ﺒﺎﻹﺼﻼﺤﺎﺕ ﺍﻝﺠﺴﻴﻤﺔ ﺤﺘﻰ‬
‫ﻝﻭ ﺃﺩﺕ ﺇﻝﻰ ﺘﻌﻁﻴل ﺃﻭ ﺇﻨﻘﺎﺹ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺃﻭ ﺇﻝﻰ ﺤﺭﻤﺎﻥ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﻤﻥ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺒﺎﻝﺸﻲﺀ‬
‫ﺍﻝﻤﺩﺓ ﺍﻝﻼﺯﻤﺔ ﻝﻠﻘﻴﺎﻡ ﺒﻬﺎ‪ ،‬ﻭﺫﻝﻙ ﺩﻭﻥ ﺃﻥ ﻴﺴﺄل ﻤﺎﻝﻙ ﺍﻝﺭﻗﺒﺔ ﻋﻥ ﺘﻌﻭﻴﺽ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﻋﻥ ﻫﺫﻩ‬
‫ﺍﻝﻤﺩﺓ‪.146‬‬
‫ﻭﻤﺎ ﻴﺜﻴﺭ ﺍﻝﺴﺅﺍل ﺒﺎﻝﻨﺴﺒﺔ ﻝﻺﺼﻼﺤﺎﺕ ﺍﻝﺠﺴﻴﻤﺔ ﻫﻭ ﻤﺎ ﻨﺹ ﻋﻠﻴﻪ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﺍﻝﻤﻐﺭﺒﻲ‬
‫ﻓﻲ ﺍﻝﻤﺎﺩﺓ ‪ 97‬ﻤﻥ ﻤﺩﻭﻨﺔ ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ ﺍﻝﻌﻴﻨﻴﺔ ﻋﻠﻰ ﺃﻥ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﻭﻤﺎﻝﻙ ﺍﻝﺭﻗﺒﺔ ﻝﻴﺴﺎ ﻤﻠﺯﻤﻴﻥ ﺒﺒﻨﺎﺀ‬
‫ﻤﺎ ﺘﻼﺸﻰ ﻤﻥ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ ﻝﻘﺩﻤﻪ ﺃﻭ ﻝﺘﺤﻁﻤﻪ ﺒﺴﺒﺏ ﺤﺎﺩﺙ ﻓﺠﺎﺌﻲ‪ ،‬ﻭﺒﺎﻝﺘﺎﻝﻲ ﻓﺈﻥ ﺍﻝﻤﺴﺅﻭﻝﻴﺔ‬

‫‪ -144‬ﺘﻨﺹ ﺍﻝﻤﺎﺩﺓ ‪ 995‬ﻤﻥ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻝﻤﺩﻨﻲ ﺍﻝﻠﻴﺒﻲ ﻤﺎ ﻴﻠﻲ‪" :‬ﺇﺫﺍ ﻫﻠﻙ ﺍﻝﺸﻲﺀ ﺃﻭ ﺘﻠﻑ ﺃﻭ ﺍﺤﺘﺎﺝ ﺇﻝﻰ ﺇﺼﻼﺤﺎﺕ‬
‫ﺠﺴﻴﻤﺔ ﻤﻤﺎ ﻴﺠﺏ ﻋﻠﻰ ﺍﻝﻤﺎﻝﻙ ﺃﻥ ﻴﺘﺤﻤل ﻨﻔﻘﺎﺘﻪ ﺃﻭ ﺇﻝﻰ ﺍﺘﺨﺎﺫﻩ ﺇﺠﺭﺍﺀ ﻴﻘﻴﻪ ﻤﻥ ﺨﻁﺭ ﻝﻡ ﻴﻜﻥ ﻤﻨﻅﻭﺭﺍ‪ ،‬ﻓﻌﻠﻰ‬
‫ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﺃﻥ ﻴﺒﺎﺩﺭ ﺒﺈﺨﻁﺎﺭ ﺍﻝﻤﺎﻝﻙ‪ ،‬ﻭﻋﻠﻴﻪ ﺇﺨﻁﺎﺭﻩ ﺃﻴﻀﺎ ﺇﺫﺍ ﺍﺴﺘﻤﺴﻙ ﺃﺠﻨﺒﻲ ﺒﺤﻕ ﻴﺩﻋﻴﻪ ﻋﻠﻰ ﺍﻝﺸﻲﺀ ﻨﻔﺴﻪ"‪.‬‬
‫‪ -145‬ﺘﻨﺹ ﺍﻝﻤﺎﺩﺓ ‪ 1255‬ﻤﻥ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻝﻤﺩﻨﻲ ﺍﻝﻌﺭﺍﻗﻲ ﻋﻠﻰ ﻤﺎ ﻴﻠﻲ‪:‬‬
‫"‪ -1‬ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﻤﻠﺯﻡ ﺃﺜﻨﺎﺀ ﺍﻨﺘﻔﺎﻋﻪ ﺒﻜل ﻤﺎ ﻴﻔﺭﺽ ﻋﻠﻰ ﺍﻝﻌﻴﻥ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﺒﻬﺎ ﻤﻥ ﺍﻝﺘﻜﺎﻝﻴﻑ ﺍﻝﻤﻌﺘﺎﺩﺓ ﻭ ﺒﺎﻝﻨﻔﻘﺎﺕ ﺍﻝﺘﻲ‬
‫ﺘﻘﺘﻀﻴﻬﺎ ﺃﻋﻤﺎل ﺍﻝﺼﻴﺎﻨﺔ‪.‬‬
‫‪ -2‬ﺃﻤﺎ ﺍﻝﺘﻜﺎﻝﻴﻑ ﻏﻴﺭ ﺍﻝﻤﻌﺘﺎﺩﺓ ﻭﺍﻹﺼﻼﺤﺎﺕ ﺍﻝﺠﺴﻴﻤﺔ ﺍﻝﺘﻲ ﻝﻡ ﺘﻨﺸﺄ ﻋﻥ ﺨﻁﺄ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ‪ ،‬ﻓﺈﻨﻬﺎ ﺘﻜﻭﻥ ﻋﻠﻰ ﺍﻝﻤﺎﻝﻙ‬
‫ﺒﻼ ﺠﺒﺭ ﻋﻠﻴﻪ‪ ،‬ﻭﻴﻠﺘﺯﻡ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﺃﻥ ﻴﺅﺩﻱ ﻝﻠﻤﺎﻝﻙ ﻓﻭﺍﺌﺩ ﻤﺎ ﺃﻨﻔﻘﻪ ﻓﻲ ﺫﻝﻙ‪ ،‬ﻜل ﻫﺫﺍ ﻤﺎ ﻝﻡ ﻴﻭﺠﺩ ﺍﺘﻔﺎﻕ ﻴﻘﻀﻲ‬
‫ﻴﻐﻴﺭﻩ"‪.‬‬
‫‪ -146‬ﻨﺩﻴﻥ ﻤﺤﻤﺩ ﻤﺸﻤﻭﺸﻲ‪ ،‬ﻤﺭﺠﻊ ﺴﺎﺒﻕ‪ ،‬ﺹ‪.333 :‬‬

‫‪66‬‬
 ‫‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬

‫ﺘﻨﺘﻔﻲ ﻋﻥ ﺍﻝﻁﺭﻓﻴﻥ ﻤﻌﺎ ﻝﻴﺒﻘﻰ ﺍﻝﺒﻨﺎﺀ ﺒﺩﻭﻥ ﻗﻴﻤﺔ ﺍﻗﺘﺼﺎﺩﻴﺔ ﻭﺍﺠﺘﻤﺎﻋﻴﺔ‪ ،‬ﻭﺫﻝﻙ ﻓﻲ ﻏﻴﺎﺏ‬
‫ﺘﺤﺩﻴﺩ ﺍﻝﻤﻜﻠﻑ ﺒﺘﺭﻤﻴﻡ ﺫﻝﻙ ﺍﻝﺒﻨﺎﺀ ﻓﻲ ﺤﺎﻝﺔ ﺴﻘﻭﻁﻪ ﺃﻭ ﺘﻼﺸﻴﻪ ﻨﺘﻴﺠﺔ ﺍﻝﻘﺩﻡ ﺃﻭ ﺍﻝﻘﻭﺓ ﺍﻝﻘﺎﻫﺭﺓ‪،‬‬
‫ﺍﻝﺘﻲ ﺘﺭﻯ ﺇﻤﻜﺎﻨﻴﺔ ﺍﻻﻋﺘﻤﺎﺩ‬ ‫‪148‬‬
‫ﻭﺍﻝﻠﺒﻨﺎﻨﻲ‬ ‫‪147‬‬
‫ﻓﻨﺠﺩ ﺒﻌﺽ ﺍﻝﺘﺸﺭﻴﻌﺎﺕ ﻜﺎﻝﺘﺸﺭﻴﻊ ﺍﻝﺴﻭﺭﻱ‬
‫ﻋﻠﻰ ﻤﺒﻠﻎ ﺍﻝﻀﻤﺎﻥ ﺍﻝﺫﻱ ﻴﺩﻓﻌﻪ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﻗﺒل ﺒﺩﺍﻴﺔ ﺍﻨﺘﻔﺎﻋﻪ ﻝﺘﻐﻁﻴﺔ ﻤﺼﺎﺭﻴﻑ ﺇﺼﻼﺡ ﻤﺎ‬
‫ﺘﻬﺩﻡ‪ ،‬ﻭﻨﺭﻯ ﺒﺄﻨﻪ ﻜﺎﻥ ﻋﻠﻰ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﺍﻝﻤﻐﺭﺒﻲ ﺃﻥ ﻴﻠﺯﻡ ﺍﻝﻤﺎﻝﻙ ﺒﺈﺼﻼﺡ ﻤﺎ ﺘﻬﺩﻡ ﻝﻘﺩﻤﻪ ﺃﻭ‬
‫ﻨﺘﻴﺠﺔ ﻗﻭﺓ ﻗﺎﻫﺭﺓ ﻨﻅﺭﺍ ﻷﻥ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ ﻴﺒﻘﻰ ﻓﻲ ﻤﻠﻜﻪ ﻭﺘﻌﻨﻴﻪ ﻤﺒﺎﺸﺭﺓ ﺴﻼﻤﺘﻪ ﻝﻜﻭﻨﻪ ﻴﺒﻘﻰ ﻓﻲ‬
‫ﺍﻷﻭل ﻭﺍﻵﺨﺭ ﻫﻭ ﻤﺎﻝﻙ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ‪.‬‬

‫]‪< <Å^ËjÞ÷]<Ðu<ð^–ÏÞ]<VíéÞ^nÖ]<ì†ÏËÖ‬‬
‫ﺒﻌﻀﻬﺎ ﻴﻌﺘﺒﺭ ﻤﻥ ﺍﻷﺴﺒﺎﺏ ﺍﻝﻌﺎﻤﺔ‬ ‫<ﻴﻨﻘﻀﻲ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺒﻤﺠﻤﻭﻋﺔ ﻤﻥ ﺍﻷﺴﺒﺎﺏ‪،‬‬
‫ﺍﻝﻤﺅﺩﻴﺔ ﻻﻨﻘﻀﺎﺀ ﺒﺎﻗﻲ ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ ﺍﻝﻌﻴﻨﻴﺔ‪ ،‬ﻭﺍﻝﺒﻌﺽ ﺍﻵﺨﺭ ﻴﺨﺹ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ‪ ،‬ﻜﻤﺎ‬
‫ﺴﻨﺘﻁﺭﻕ ﺇﻝﻰ ﺍﻵﺜﺎﺭ ﺍﻝﺘﻲ ﻴﺨﻠﻔﻬﺎ ﺍﻨﻘﻀﺎﺀ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ‪.‬‬

‫‪ -147‬ﺠﺎﺀ ﺒﺎﻝﻤﺎﺩﺓ ‪ 950‬ﻤﻥ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻝﻤﺩﻨﻲ ﺍﻝﺴﻭﺭﻱ ﻤﺎ ﻴﻠﻲ‪:‬‬

‫"‪ -1‬ﺇﻥ ﻤﺎﻝﻙ ﺍﻝﺭﻗﺒﺔ ﻭﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﻏﻴﺭ ﻤﻠﺯﻤﻴﻥ ﺒﺈﻋﺎﺩﺓ ﺒﻨﺎﺀ ﻤﺎ ﺘﻬﺩﻡ ﺒﺴﺒﺏ ﻗﺩﻤﻪ ﻗﻀﺎﺀ ﺃﻭ ﻗﺩﺭﺍ‪.‬‬
‫‪ -2‬ﺇﻻ ﺃﻨﻪ ﺇﺫﺍ ﺤﺩﺙ ﺍﻻﻨﻬﺩﺍﻡ ﻋﻠﻰ ﺇﺜﺭ ﻜﺎﺭﺜﺔ ﻭﻜﺎﻥ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ ﺍﻝﻤﻬﺩﻭﻡ ﻜﻠﻪ ﺃﻭ ﺒﻌﻀﻪ ﻤﺅﻤﻨﺎ‪ ،‬ﻓﻴﺠﻭﺯ ﺒﻨﺎﺀﺍ ﻋﻠﻰ‬
‫ﻁﻠﺏ ﻤﺎﻝﻙ ﺍﻝﺭﻗﺒﺔ ﺃﻭ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﺍﺴﺘﻌﻤﺎل ﺍﻝﺘﻌﻭﻴﺽ ﺍﻝﻤﺩﻓﻭﻉ ﻝﺘﺠﺩﻴﺩ ﺒﻨﺎﺀ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ ﺃﻭ ﺘﺭﻤﻴﻤﻪ"‪.‬‬
‫‪ -148‬ﺘﻨﺹ ﺍﻝﻤﺎﺩﺓ ‪ 46‬ﻤﻥ ﻗﺎﻨﻭﻥ ﺍﻝﻤﻠﻜﻴﺔ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﻴﺔ ﻋﻠﻰ ﻤﺎ ﻴﻠﻲ‪" :‬ﻻ ﺼﺎﺤﺏ ﺭﻗﺒﺔ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ ﻭﻻ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﻤﻠﺯﻤﺎﻥ‬
‫ﺒﺈﻋﺎﺩﺓ ﺒﻨﺎﺀ ﻤﺎ ﺘﻬﺩﻡ ﺒﺴﺒﺏ ﻗﺩﻤﻪ ﺃﻭ ﻗﻀﺎﺀ ﻭﻗﺩﺭﺍ‪ ،‬ﺇﻻ ﺃﻨﻪ ﺇﺫﺍ ﺤﺩﺙ ﺍﻻﻨﻬﺩﺍﻡ ﻋﻠﻰ ﺇﺜﺭ ﻜﺎﺭﺜﺔ ﻭﻜﺎﻥ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ‬
‫ﺍﻝﻤﻬﺩﻭﻡ ﻤﻀﻤﻭﻨﺎ ﻜﻠﻪ ﺃﻭ ﺒﻌﻀﻪ‪ ،‬ﻴﺠﻭﺯ ﺒﻨﺎﺀﺍ ﻋﻠﻰ ﻁﻠﺏ ﺼﺎﺤﺏ ﺍﻝﺭﻗﺒﺔ ﺃﻭ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ‪ ،‬ﺍﺴﺘﻌﻤﺎل ﻗﻴﻤﺔ ﺍﻝﺘﻌﻭﻴﺽ‬
‫ﻝﺘﺠﺩﻴﺩ ﺒﻨﺎﺀ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ ﺃﻭ ﻝﺘﺭﻤﻴﻤﻪ"‪.‬‬

‫‪67‬‬
 ‫‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬

‫_‪< <Å^ËjÞ÷]<Ðu<ð^–ÏÞ]<h^f‰_<V÷æ‬‬
‫ﺃﻓﺭﺩ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﺍﻝﻤﻐﺭﺒﻲ ﻻﻨﻘﻀﺎﺀ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺍﻝﻔﺼل ﺍﻝﺜﺎﻝﺙ ﻤﻥ ﺍﻝﺒﺎﺏ ﺍﻝﺜﺎﻝﺙ ﻤﻥ‬
‫ﻤﺩﻭﻨﺔ ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ ﺍﻝﻌﻴﻨﻴﺔ ﻤﻥ ﺍﻝﻤﺎﺩﺓ ‪ 99‬ﺇﻝﻰ ﺍﻝﻤﺎﺩﺓ ‪ ،104‬ﻭﻗﺩ ﻨﺼﺕ ﺍﻝﻤﺎﺩﺓ ‪ 99‬ﻋﻠﻰ ﺃﻏﻠﺏ‬
‫ﺍﻷﺴﺒﺎﺏ ﺍﻝﺘﻲ ﺘﺅﺩﻱ ﺇﻝﻰ ﺍﻨﻘﻀﺎﺀ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ‪.‬‬
‫]‪< <Å^ËjÞ÷]<Ðu<ð^–ÏÞ÷<íÚ^ÃÖ]<h^f‰ù‬‬ ‫‪I< 1‬‬
‫ينقضي حق االنتفاع باألسباب العامة التي تؤدي إلى انقضاء باقي الحقوق العينية‪،‬‬
‫ومن أھمھا ما يلي‪:‬‬
‫انقضاء حق االنتفاع بھالك الملك المنتفع به‪ :‬ﻴﺅﺩﻱ ﻫﻼﻙ ﺍﻝﺸﻲﺀ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ‬ ‫أ‪-‬‬
‫ﺒﻪ ﻫﻼﻜﺎ ﻜﻠﻴﺎ ﺇﻝﻰ ﺍﻨﺘﻬﺎﺀ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻻﻨﻌﺩﺍﻡ ﻤﺤﻠﻪ‪ ،‬ﻭﻫﺫﺍ ﺍﻝﻬﻼﻙ ﻗﺩ ﻴﻜﻭﻥ ﻤﺎﺩﻴﺎ‪ ،‬ﻜﻤﺎ ﺇﺫﺍ‬
‫ﺘﻬﺩﻡ ﺍﻝﺒﻨﺎﺀ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﺒﻪ‪ ،‬ﻭﻫﻨﺎ ﻴﻨﺒﻐﻲ ﺍﻝﺘﻤﻴﻴﺯ ﺒﻴﻥ ﺃﻤﺭﻴﻥ‪:‬‬
‫ﺇﺫﺍ ﺘﻌﻠﻕ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺒﺒﻨﺎﺀ ﻓﺈﻥ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻴﻨﺘﻬﻲ ﻻ ﻤﺤﺎﻝﺔ ﻭﻻ ﻴﻤﻠﻙ‬ ‫
‬

‫ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﺤﻕ ﺍﻝﺘﻤﺘﻊ ﺒﺎﻷﺭﺽ ﺒﻌﺩ ﻫﻼﻙ ﺍﻝﺒﻨﺎﺀ‪.‬‬

‫ﺇﺫﺍ ﻜﺎﻥ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻴﺘﻌﻠﻕ ﺒﺎﻷﺭﺽ ﻭﺍﻝﺒﻨﺎﺀ‪ ،‬ﻓﺈﻥ ﺘﻬﺩﻡ ﺍﻝﺒﻨﺎﺀ ﻻ ﻴﺅﺩﻱ ﺇﻝﻰ‬ ‫
‬

‫ﺍﻨﺘﻬﺎﺀ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺒﺸﻜل ﻜﻠﻲ‪ ،‬ﺒل ﻝﻠﻤﻨﺘﻔﻊ ﺇﻤﻜﺎﻨﻴﺔ ﺍﻝﺘﻤﺘﻊ ﺒﺎﻷﺭﺽ )ﺍﻝﻤﺎﺩﺓ ‪ 102‬ﻤﻥ‬
‫ﻤﺩﻭﻨﺔ ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ ﺍﻝﻌﻴﻨﻴﺔ(‪.‬‬
‫انقضاء حق االنتفاع بانتھاء المدة‪ :‬ﺘﺘﺤﺩﺩ ﻤﺩﺓ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻤﺒﺎﺸﺭﺓ‬ ‫ﺏ‪-‬‬
‫ﻭﻋﻠﻰ ﻨﺤﻭ ﺼﺭﻴﺢ‪ ،‬ﻭﻓﻲ ﻫﺫﻩ ﺍﻝﺤﺎﻝﺔ ﻴﻨﺘﻬﻲ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺒﺎﻨﻘﻀﺎﺀ ﺘﻠﻙ ﺍﻝﻤﺩﺓ‪ ،‬ﻭﻗﺩ ﺘﺘﺤﺩﺩ ﺒﺸﻜل‬
‫ﻏﻴﺭ ﻤﺒﺎﺸﺭ ﻤﺜل ﺘﺤﺩﻴﺩ ﻤﺩﺓ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺒﻭﺼﻭل ﺸﺨﺹ ﺜﺎﻝﺙ ﺇﻝﻰ ﺴﻥ ﻤﻌﻴﻨﺔ‪ ،‬ﻭﻗﺩ ﻨﺹ‬
‫ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻝﻔﺭﻨﺴﻲ ﻋﻠﻰ ﺤﻜﻡ ﻫﺫﻩ ﺍﻝﺤﺎﻝﺔ ﻓﻲ ﺍﻝﻤﺎﺩﺓ ‪ 620‬ﻤﻥ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻝﻤﺩﻨﻲ‪ ،149‬ﻓﻘﺭﺭ ﺃﻥ‬

‫‪149- Article 620 du Code Civil Français " l'usufruit accordé jusqu'à ce qu'un tiers ait‬‬
‫‪atteint un âge fixe dure jusqu'à cette époque, encore que le tiers soit mort avant l'âge‬‬
‫‪fixé".‬‬

‫‪68‬‬
 ‫‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬

‫ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺍﻝﺫﻱ ﻴﺘﻘﺭﺭ ﺇﻝﻰ ﺃﻥ ﻴﺼل ﺸﺨﺹ ﺜﺎﻝﺙ ﺇﻝﻰ ﺴﻥ ﻤﻌﻴﻨﺔ‪ ،‬ﻴﻅل ﺤﺘﻰ ﺫﻝﻙ ﺍﻝﺤﻴﻥ‪،‬‬
‫ﺤﺘﻰ ﻭﻝﻭ ﻤﺎﺕ ﻫﺫﺍ ﺍﻝﺸﺨﺹ ﺍﻝﺜﺎﻝﺙ ﻗﺒل ﺫﻝﻙ ﺍﻝﺴﻥ ﺍﻝﻤﺤﺩﺩ‪ ،‬ﻭﻜﻤﺜﺎل ﻋﻠﻰ ﺫﻝﻙ ﺃﻥ ﻴﻘﺭﺭ‬
‫ﺸﺨﺹ ﺤﻕ ﺍﻨﺘﻔﺎﻉ ﻝﻘﺭﻴﺏ ﻝﻪ ﻁﺎﻋﻥ ﻓﻲ ﺍﻝﺴﻥ‪ ،‬ﻭﻴﺠﻌل ﺍﻨﺘﻬﺎﺀ ﺍﻷﺠل ﻤﺘﻭﻗﻔﺎ ﻋﻠﻰ ﺃﻥ ﻴﺒﻠﻎ‬
‫ﺍﺒﻥ ﻫﺫﺍ ﺍﻝﺸﺨﺹ ﺴﻥ ﺍﻝﻌﺸﺭﻴﻥ‪ ،‬ﻓﻲ ﻫﺫﻩ ﺍﻝﺤﺎﻝﺔ ﻴﻌﺘﺒﺭ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻤﻘﺭﺭﺍ ﻝﻤﺩﺓ ﻤﻌﻴﻨﺔ ﻫﻲ‬
‫ﺒﻠﻭﻍ ﺍﻻﺒﻥ ﺴﻥ ﺍﻝﻌﺸﺭﻴﻥ‪ ،‬ﻭﻴﻅل ﺍﻝﺤﻕ ﻗﺎﺌﻤﺎ ﺤﺘﻰ ﻭﻝﻭ ﻤﺎﺕ ﺍﻻﺒﻥ ﻗﺒل ﺒﻠﻭﻍ ﺍﻝﻌﺸﺭﻴﻥ ﺇﻝﻰ‬
‫ﺃﻥ ﻴﺼل ﺍﻝﻭﻗﺕ ﺍﻝﺫﻱ ﻜﺎﻥ ﺴﻴﺒﻠﻎ ﻓﻴﻪ ﺍﻻﺒﻥ ﺴﻥ ﺍﻝﻌﺸﺭﻴﻥ‪ ،‬ﻝﻜﻥ ﺇﺫﺍ ﻤﺎﺕ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﺒﻪ ﻨﻔﺴﻪ‬
‫ﻗﺒل ﺫﻝﻙ ﺴﻘﻁ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻭﺍﻝﻤﺭﺍﻋﻰ ﻫﻨﺎ ﺃﻥ ﺤﻴﺎﺓ ﺍﻝﺸﺨﺹ ﺍﻝﺜﺎﻝﺙ )ﺍﻻﺒﻥ( ﻝﻴﺴﺕ ﺸﺭﻁﺎ‬
‫ﻻﺯﻤﺎ ﻝﺒﻘﺎﺀ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ‪.150‬‬
‫ﺃﻤﺎ ﺒﺎﻝﻨﺴﺒﺔ ﻝﻸﺸﺨﺎﺹ ﺍﻝﻤﻌﻨﻭﻴﺔ ﻓﺈﻥ ﻤﻭﻗﻑ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﺍﻝﻤﻐﺭﺒﻲ ﻭﺍﻀﺢ ﻤﻥ ﺨﻼل‬
‫ﺍﻝﻤﺎﺩﺓ ‪ 100‬ﻤﻥ ﻤﺩﻭﻨﺔ ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ ﺍﻝﻌﻴﻨﻴﺔ ﺤﻴﺙ ﻨﺹ ﻋﻠﻰ ﻤﺎ ﻴﻠﻲ‪:‬‬
‫"ﻴﻨﻘﻀﻲ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺍﻝﻤﻤﻨﻭﺡ ﻝﻸﺸﺨﺎﺹ ﺍﻝﻤﻌﻨﻭﻴﺔ ﺒﺎﻨﺼﺭﺍﻡ ﻤﺩﺓ ﺃﻗﺼﺎﻫﺎ ﺃﺭﺒﻌﻭﻥ‬
‫ﺴﻨﺔ"‪.‬‬
‫ﻭﺒﺎﻝﺘﺎﻝﻲ ﻓﺈﻥ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﺤﺩﺩ ﺃﻗﺼﻰ ﻤﺩﺓ ﻝﻸﺸﺨﺎﺹ ﺍﻝﻤﻌﻨﻭﻴﺔ ﻭﻫﻲ ‪ 40‬ﺴﻨﺔ ﻭﺘﺘﻌﻠﻕ‬
‫ﻫﺫﻩ ﺍﻝﻤﺩﺓ ﻜﺫﻝﻙ ﺒﺎﻝﻨﻅﺎﻡ ﺍﻝﻌﺎﻡ‪ ،‬ﻓﻼ ﻴﻤﻜﻥ ﺍﻻﺘﻔﺎﻕ ﻋﻠﻰ ﻤﺩﺓ ﺃﻁﻭل‪.151‬‬

‫‪ -150‬ﺘﻭﻓﻴﻕ ﺤﺴﻥ ﻓﺭﺝ‪ ،‬ﻤﺭﺠﻊ ﺴﺎﺒﻕ‪ ،‬ﺹ‪.309 :‬‬

‫‪ -151‬ﻴﻼﺤﻅ ﺃﻥ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﺍﻝﻤﻐﺭﺒﻲ ﻗﺩ ﻨﺹ ﻋﻠﻰ ﻤﺩﺓ ﻁﻭﻴﻠﺔ‪ ،‬ﻭﺫﻝﻙ ﺒﺎﻝﻤﻘﺎﺭﻨﺔ ﻤﻊ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﺍﻝﻔﺭﻨﺴﻲ ﺍﻝﺫﻱ ﺍﻜﺘﻔﻰ‬
‫ﺒﻤﺩﺓ ﺜﻼﺜﻴﻥ ﺴﻨﺔ ﻭﺫﻝﻙ ﻤﻥ ﺨﻼل ﺍﻝﻤﺎﺩﺓ ‪ 619‬ﻤﻥ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻝﻤﺩﻨﻲ ﺍﻝﻔﺭﻨﺴﻲ‪ ،‬ﺒﻴﻨﻤﺎ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﺍﻝﻤﺼﺭﻱ ﻝﻡ ﻴﻨﺹ‬
‫ﺃﺼﻼ ﻋﻠﻰ ﻤﺩﺓ ﻻﻨﻘﻀﺎﺀ ﺍﻨﺘﻔﺎﻉ ﺍﻷﺸﺨﺎﺹ ﺍﻝﻤﻌﻨﻭﻴﺔ‪ ،‬ﻭﻤﻥ ﺜﻡ ﻓﺈﻨﻪ ﻴﻤﻜﻥ ﺍﻝﻘﻭل ﺒﺄﻥ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﺍﻝﻤﺼﺭﻱ ﻝﻡ ﻴﺤﺩﺩ‬
‫ﺃﻗﺼﻰ ﻤﺩﺓ ﻝﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺍﻝﻤﺘﻌﻠﻕ ﺒﺎﻝﺸﺨﺹ ﺍﻝﻤﻌﻨﻭﻱ ﻭﺇﻨﻤﺎ ﺘﺭﻙ ﺍﻝﺤﺭﻴﺔ ﻝﻸﻓﺭﺍﺩ ﻝﺘﺤﺩﻴﺩ ﺍﻝﻤﺩﺓ ﻓﻲ ﺴﻨﺩ ﺇﻨﺸﺎﺀ ﺤﻕ‬
‫ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ‪ ،‬ﻓﺈﻥ ﻝﻡ ﺘﺤﺩﺩ ﻝﻪ ﻤﺩﺓ ﺒﻘﻲ ﻁﻭﺍل ﺒﻘﺎﺀ ﺍﻝﺸﺨﺹ ﺍﻝﻤﻌﻨﻭﻱ‪ ،‬ﻓﻼ ﻴﻨﻘﻀﻲ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺇﻻ ﺒﺎﻨﺤﻼل ﺍﻝﺸﺨﺹ‬
‫ﺍﻝﻤﻌﻨﻭﻱ‪ ،‬ﻭﻓﻲ ﺠﻤﻴﻊ ﺍﻷﺤﻭﺍل‪ ،‬ﻓﺈﻥ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻴﻨﺘﻬﻲ ﺒﺎﻨﺤﻼل ﺍﻝﺸﺨﺹ ﺍﻝﻤﻌﻨﻭﻱ ﺴﻭﺍﺀ ﻜﺎﻥ ﺫﻝﻙ ﻗﺒل ﺍﻝﻤﺩﺓ‬
‫ﺍﻝﺘﻲ ﺤﺩﺩﻫﺎ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﺃﻭ ﺘﻠﻙ ﺍﻝﺘﻲ ﺘﻡ ﺘﺤﺩﻴﺩﻫﺎ ﺒﺈﺭﺍﺩﺓ ﺍﻷﻁﺭﺍﻑ ﻋﻠﻰ ﺃﻥ ﻻ ﺘﺘﺠﺎﻭﺯ ‪ 40‬ﺴﻨﺔ‪.‬‬

‫‪69‬‬
 ‫‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬

‫ﻭﺘﺠﺩﺭ ﺍﻹﺸﺎﺭﺓ ﺃﻥ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﺍﻝﻤﻐﺭﺒﻲ ﻗﺩ ﻨﺹ ﻋﻠﻰ ﺍﻨﺘﻬﺎﺀ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺇﻤﺎ ﺒﺎﻨﺘﻬﺎﺀ‬

‫ﺍﻝﻤﺩﺓ ﺍﻝﻤﺘﻔﻕ ﻋﻠﻴﻬﺎ ﺃﻭ ﺒﻤﻭﺕ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﺃﻭ ﺃﺭﺒﻌﻴﻥ ﺴﻨﺔ ﺒﺎﻝﻨﺴﺒﺔ ﻝﻠﺸﺨﺹ ﺍﻝﻤﻌﻨﻭﻱ ﺩﻭﻥ ﺃﻥ‬
‫ﻴﺭﺒﻁ ﺫﻝﻙ ﺒﺎﻻﺴﺘﻌﻤﺎل ﻤﻥ ﻋﺩﻤﻪ‪ ،‬ﻓﻌﺩﻡ ﺍﺴﺘﻌﻤﺎل ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﺒﻪ ﻤﻥ ﻁﺭﻑ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﻻ‬
‫ﻴﺅﺩﻱ ﺇﻝﻰ ﺇﻨﻬﺎﺀ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻭﺫﻝﻙ ﺨﻼﻓﺎ ﻝﻠﻤﺸﺭﻉ ﺍﻝﻔﺭﻨﺴﻲ ﺍﻝﺫﻱ ﻨﺹ ﻋﻠﻰ ﺍﻹﻨﻬﺎﺀ‬
‫ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻨﻲ ﻭﺍﻝﺘﻠﻘﺎﺌﻲ ﻝﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺒﻌﺩﻡ ﺍﻻﺴﺘﻌﻤﺎل ﻝﻤﺩﺓ ﺜﻼﺜﻴﻥ ﺴﻨﺔ ﻭﺫﻝﻙ ﺒﻤﻘﺘﻀﻰ ﺍﻝﻤﺎﺩﺓ‬
‫‪ 617‬ﻤﻥ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻝﻤﺩﻨﻲ ﺍﻝﻔﺭﻨﺴﻲ ﻭﻜﺫﺍ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﺍﻝﻤﺼﺭﻱ ﻓﻲ ﺍﻝﻤﺎﺩﺓ ‪ 995‬ﻤﻥ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻥ‬
‫ﺍﻝﻤﺩﻨﻲ ﻋﻠﻰ ﺃﻨﻪ‪" :‬ﻴﻨﺘﻬﻲ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺒﻌﺩﻡ ﺍﻻﺴﺘﻌﻤﺎل ﻤﺩﺓ ﺨﻤﺱ ﻋﺸﺭﺓ ﺴﻨﺔ"‪ ،‬ﻭﻜﺫﻝﻙ‬
‫ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﺍﻝﺘﻭﻨﺴﻲ ﺍﻝﺫﻱ ﺍﻗﺘﺼﺭ ﻋﻠﻰ ﻤﺩﺓ ﺨﻤﺱ ﺴﻨﻭﺍﺕ‪ ،‬ﻭﺒﺎﻝﺘﺎﻝﻲ ﻓﺈﻥ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻴﻨﺘﻬﻲ‬
‫ﺒﺎﻝﺘﻘﺎﺩﻡ ﺍﻝﻤﺴﻘﻁ ﻓﻲ ﺍﻝﺘﺸﺭﻴﻊ ﺍﻝﻤﻘﺎﺭﻥ‪ ،‬ﻭﻴﻨﻘﻁﻊ ﻫﺫﺍ ﺍﻝﺘﻘﺎﺩﻡ ﺒﺎﺴﺘﻌﻤﺎل ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﺃﻭ ﻤﻥ ﻴﻨﻭﺏ‬
‫ﻋﻨﻪ ﻝﻠﻌﻘﺎﺭ ﻭﻝﻭ ﻝﻤﺭﺓ ﻭﺍﺤﺩﺓ‪ ،‬ﻭﻜﺫﻝﻙ ﻴﻭﻗﻑ ﺍﻝﺘﻘﺎﺩﻡ ﻜﻠﻤﺎ ﻭﺠﺩ ﺴﺒﺏ ﻴﺘﻌﺫﺭ ﻤﻌﻪ ﻋﻠﻰ‬
‫ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﺃﻥ ﻴﺴﺘﻌﻤل ﺍﻝﻌﻴﻥ ﻜﻤﺎ ﻝﻭ ﻜﺎﻥ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﻗﺎﺼﺭﺍ ﻭﻝﻴﺱ ﻝﻪ ﻭﻝﻲ ﺃﻭ ﻭﺼﻲ‪ ،‬ﻭﻤﺘﻰ‬
‫ﺍﻨﺘﻬﻰ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺒﻌﺩﻡ ﺍﻻﺴﺘﻌﻤﺎل ﻋﺎﺩ ﺍﻝﺤﻕ ﺇﻝﻰ ﻤﺎﻝﻙ ﺍﻝﺭﻗﺒﺔ‪.152‬‬
‫المنتفع‪ :‬ﻨﻼﺤﻅ ﺒﺄﻥ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﺍﻝﻤﻐﺭﺒﻲ ﻗﺩ‬ ‫‪153‬‬
‫انقضاء حق االنتفاع بتنازل‬ ‫ت‪-‬‬
‫ﻨﺹ ﻤﻥ ﺨﻼل ﻤﺩﻭﻨﺔ ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ ﺍﻝﻌﻴﻨﻴﺔ ﻋﻠﻰ ﺃﻥ ﻴﺼﺩﺭ ﻫﺫﺍ ﺍﻝﺘﻨﺎﺯل ﻤﻥ ﻁﺭﻑ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ‬

‫‪ -152‬ﻋﺒﺩ ﺍﻝﺭﺯﺍﻕ ﺃﺤﻤﺩ ﺍﻝﺴﻨﻬﻭﺭﻱ‪" :‬ﺍﻝﻭﺴﻴﻁ ﻓﻲ ﺸﺭﺡ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻝﻤﺩﻨﻲ ﺍﻝﺠﺩﻴﺩ‪ ،‬ﺃﺴﺒﺎﺏ ﻜﺴﺏ ﺍﻝﻤﻠﻜﻴﺔ‪،"...‬‬
‫ﻤﺭﺠﻊ ﺴﺎﺒﻕ‪ ،‬ﺹ‪.1269 :‬‬
‫‪ -153‬ﻴﺘﻤﺜل ﺍﻝﺘﻨﺎﺯل ﻓﻲ ﻜﻭﻨﻪ ﺼﻼﺤﻴﺔ ﻭﺇﻤﻜﺎﻨﻴﺔ ﻭﻗﺩﺭﺓ ﻴﻌﺘﺭﻑ ﺒﻬﺎ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻥ ﻝﺸﺨﺹ ﻤﺤﺩﺩ ﺘﺤﻘﻴﻘﺎ ﻝﻤﺼﻠﺤﺔ‬
‫ﻤﻌﻴﻨﺔ‪ ،‬ﻭﻴﺠﻭﺯ ﻝﺼﺎﺤﺒﻪ ﺍﻝﺘﺼﺭﻑ ﻓﻴﻪ ﺒﻜﺎﻤل ﺍﻝﺤﺭﻴﺔ‪ ،‬ﻭ ﻴﺴﻤﺢ ﻝﻪ ﻓﻲ ﺍﺘﺨﺎﺫ ﺍﻝﻘﺭﺍﺭ ﻭﻴﻔﺘﺢ ﺃﻤﺎﻤﻪ ﺇﻤﻜﺎﻨﻴﺔ ﺍﻻﺨﺘﻴﺎﺭ‬
‫ﺒﻴﻥ ﻤﺒﺎﺸﺭﺘﻪ ﺃﻭ ﻋﺩﻡ ﻤﺒﺎﺸﺭﺘﻪ‪ ،‬ﻓﻬﻭ ﺇﺫﻥ ﻝﻴﺱ ﺍﻝﺘﺯﺍﻤﺎ ﺃﻭ ﻭﺍﺠﺒﺎ‪ ،‬ﻭﺇﻨﻤﺎ ﺼﻼﺤﻴﺔ ﺘﻌﻜﺱ ﻜﻭﻨﻪ ﺤﻘﺎ ﻴﺴﻤﺢ ﻝﺼﺎﺤﺏ‬
‫ﺍﻝﺤﻕ ﺍﻝﻌﻴﻨﻲ ﺒﺘﻐﻴﻴﺭ ﻭﻀﻊ ﻗﺎﻨﻭﻨﻲ ﻭﻓﻌﻠﻲ ﻗﺎﺌﻡ‪ ،‬ﻭﻻ ﻴﻜﺘﺴﻲ ﺍﻝﺘﻨﺎﺯل ﺒﻭﺼﻔﻪ ﺤﻘﺎ ﺃﻴﺔ ﺼﺒﻐﺔ ﺇﻝﺯﺍﻤﻴﺔ ﻓﻼ ﻴﺠﺒﺭ ﺃﺤﺩ‬
‫ﻋﻠﻰ ﺍﻝﺘﻨﺎﺯل ﻋﻥ ﺤﻘﻪ ﺍﻝﻌﻴﻨﻲ‪.‬‬
‫ﺍﻨﻅﺭ ﻋﺒﺩ ﺍﻝﻤﻨﻌﻡ ﻋﺒﻭﺩ‪" :‬ﺍﻨﻘﻀﺎﺀ ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ ﺍﻝﻌﻴﻨﻴﺔ‪ :‬ﺍﻝﻤﺸﺎﻜل ﺍﻝﻌﻤﻠﻴﺔ ﻭﺍﻝﺤﻠﻭل"‪ ،‬ﺍﻝﻁﺒﻌﺔ ﺍﻷﻭﻝﻰ ‪ ،2011‬ﻤﺠﻤﻊ‬
‫ﺍﻷﻁﺭﺵ ﻝﻠﻜﺘﺎﺏ ﺍﻝﻤﺨﺘﺹ – ﺘﻭﻨﺱ‪ ،‬ﺹ‪.70 :‬‬

‫‪70‬‬
 ‫‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬

‫ﺒﺸﻜل ﺼﺭﻴﺢ‪ ،‬ﻭﺒﺎﻝﺘﺎﻝﻲ ﻓﻼ ﻴﻌﺘﺩ ﺒﺎﻝﺘﻨﺎﺯل ﺍﻝﻀﻤﻨﻲ ﻜﺄﻥ ﻴﺒﻴﻊ ﻤﺎﻝﻙ ﺍﻝﺭﻗﺒﺔ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ ﺒﺠﻤﻴﻊ‬
‫ﻋﻨﺎﺼﺭ ﺍﻝﻤﻠﻜﻴﺔ ﺒﺩﻭﻥ ﻤﻌﺎﺭﻀﺔ ﻤﻥ ﺼﺎﺤﺏ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ‪ ،‬ﻭﺒﺎﻝﺘﺎﻝﻲ ﻓﺈﻥ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﻋﻠﻴﻪ ﺃﻥ‬
‫ﻴﻌﺭﺏ ﻋﻥ ﻨﻴﺘﻪ ﻓﻲ ﺍﻝﺘﺨﻠﻲ ﻋﻥ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺒﺼﻭﺭﺓ ﺠﻠﻴﺔ ﻭﻭﺍﻀﺤﺔ ﻭﻻ ﻝﺒﺱ ﻓﻴﻬﺎ‪ ،‬ﻭﻤﺎ‬
‫ﺩﺍﻡ ﻫﺫﺍ ﺍﻝﺘﻨﺎﺯل ﺴﻴﺅﺩﻱ ﺇﻝﻰ ﺇﺴﻘﺎﻁ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻭﺇﻨﻬﺎﺌﻪ ﻓﻼﺒﺩ ﺃﻥ ﻴﺘﻭﻓﺭ ﻓﻴﻪ ﺍﻝﺠﺎﻨﺏ‬
‫ﺍﻝﺸﻜﻠﻲ ﺍﻝﺫﻱ ﺘﺸﺘﺭﻁﻪ ﺍﻝﻤﺎﺩﺓ ﺍﻝﺭﺍﺒﻌﺔ ﻤﻥ ﻤﺩﻭﻨﺔ ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ ﺍﻝﻌﻴﻨﻴﺔ‪ ،‬ﺃﻱ ﺃﻥ ﻴﺘﻡ ﺘﺤﺭﻴﺭﻩ‬
‫ﺒﻤﻭﺠﺏ ﻤﺤﺭﺭ ﺭﺴﻤﻲ ﻤﻥ ﻁﺭﻑ ﺍﻝﺴﺎﺩﺓ ﺍﻝﻌﺩﻭل ﺃﻭ ﺍﻝﻤﻭﺜﻘﻴﻥ ﺃﻭ ﺒﻤﺤﺭﺭ ﺜﺎﺒﺕ ﺍﻝﺘﺎﺭﻴﺦ ﻴﺘﻡ‬
‫ﺘﺤﺭﻴﺭﻩ ﻤﻥ ﻁﺭﻑ ﻤﺤﺎﻡ ﻤﻘﺒﻭل ﻝﻠﺘﺭﺍﻓﻊ ﺃﻤﺎﻡ ﻤﺤﻜﻤﺔ ﺍﻝﻨﻘﺽ ﻭﺫﻝﻙ ﺘﺤﺕ ﻁﺎﺌﻠﺔ ﺍﻝﺒﻁﻼﻥ‪.‬‬
‫]‪< <í‘^}<h^f‰ù<Å^ËjÞ÷]<Ðu<ð^–ÏÞ‬‬ ‫‪I< 2‬‬
‫يتميز حق االنتفاع بوجود أسباب خاصة تؤدي إلى انقضائه‪ ،‬وسنحاول ذكر ھذه‬
‫األسباب كما يلي‪:‬‬
‫انقضاء حق االنتفاع باتحاد الذمة‪ :‬ﻴﺘﺤﻘﻕ ﺍﺠﺘﻤﺎﻉ ﺍﻝﺭﻗﺒﺔ ﻭﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ‬ ‫ﺃ‪-‬‬
‫ﻓﻲ ﺸﺨﺹ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﺒﻌﺩ ﺃﻥ ﺘﻨﺘﻘل ﺇﻝﻴﻪ ﻤﻠﻜﻴﺔ ﺍﻝﺭﻗﺒﺔ ﻭﻝﻴﺱ ﻓﻲ ﺸﺨﺹ ﻤﺎﻝﻙ ﺍﻝﺭﻗﺒﺔ ﺍﻝﺫﻱ ﻻ‬
‫ﻴﻨﺘﻘل ﺇﻝﻴﻪ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺍﻨﺘﻘﺎﻻ‪ ،‬ﺒل ﻴﻌﻭﺩ ﺇﻝﻴﻪ ﺤﺘﻤﺎ ﺒﻌﺩ ﺃﻥ ﻴﻨﺘﻬﻲ ﻓﻲ ﺸﺨﺹ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ‬
‫ﺍﻝﺘﻲ ﺃﻭﺭﺩﻨﺎ ﺃﻏﻠﺒﻬﺎ ﺃﻋﻼﻩ‪.‬‬ ‫‪154‬‬
‫ﺒﺘﻭﺍﻓﺭ ﺃﺤﺩ ﺃﺴﺒﺎﺏ ﺍﻨﺘﻬﺎﺀ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ‬
‫ﻫﺫﺍ ﻭﺃﻥ ﺍﻝﻤﺎﺩﺓ ‪ 99‬ﻝﻡ ﺘﻌﺒﺭ ﻋﻥ ﻫﺫﺍ ﺍﻷﻤﺭ ﺒﺸﻜل ﺩﻗﻴﻕ‪ ،‬ﺒل ﺍﻜﺘﻔﺕ ﺒﺎﻹﺸﺎﺭﺓ ﺇﻝﻰ ﺃﻥ‬
‫ﺍﺘﺤﺎﺩ ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ ﻴﺤﺼل ﺒﺎﺠﺘﻤﺎﻉ ﺼﻔﺘﻲ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﻭﻤﺎﻝﻙ ﺍﻝﺭﻗﺒﺔ ﻓﻲ ﺸﺨﺹ ﻭﺍﺤﺩ‪ ،‬ﺇﺫ ﻴﺴﺘﻔﺎﺩ‬
‫ﻤﻨﻪ ﺃﻥ ﺍﺘﺤﺎﺩ ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ ﻴﺘﺤﻘﻕ ﻭﻴﻨﻬﻲ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺴﻭﺍﺀ ﻓﻲ ﺸﺨﺹ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﺃﻭ ﻓﻲ ﺸﺨﺹ‬
‫ﻤﺎﻝﻙ ﺍﻝﺭﻗﺒﺔ‪ ،‬ﻓﻲ ﺤﻴﻥ ﺃﻥ ﺍﻷﻤﺭ ﻝﻴﺱ ﻜﺫﻝﻙ ﺒﺎﻝﻨﺴﺒﺔ ﻝﻬﺫﺍ ﺍﻷﺨﻴﺭ‪ ،‬ﻭﺒﺎﻝﺘﺎﻝﻲ ﺤﺘﻰ ﻴﺘﺤﻘﻕ‬
‫ﺍﺘﺤﺎﺩ ﻋﻨﺎﺼﺭ ﺍﻝﻤﻠﻜﻴﺔ ﻓﻲ ﻴﺩ ﺸﺨﺹ ﻭﺍﺤﺩ‪ ،‬ﻴﻠﺘﺯﻡ ﺃﻥ ﺘﺠﺘﻤﻊ ﻓﻲ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﺼﻔﺔ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ‬
‫ﻭﻤﺎﻝﻙ ﺍﻝﺭﻗﺒﺔ‪ ،‬ﻭﺇﺫﺍ ﻤﺎ ﺘﻭﺍﻓﺭ ﺫﻝﻙ ﺍﻨﻘﻀﻰ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ‪ ،‬ﻝﻜﻥ ﻫﺫﺍ ﺍﻻﻨﻘﻀﺎﺀ ﻝﻴﺱ ﻨﻬﺎﺌﻴﺎ‪،‬‬

‫‪ -154‬ﻋﺒﺩ ﺍﻝﺼﺎﺩﻕ ﺩﻜﻴﺭ‪ ،‬ﻤﺭﺠﻊ ﺴﺎﺒﻕ‪ ،‬ﺹ‪.54 :‬‬

‫‪71‬‬
 ‫‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬

‫ﻓﻘﺩ ﻴﺯﻭل ﺍﻝﺴﺒﺏ ﺍﻝﺫﻱ ﺍﻨﺘﻘﻠﺕ ﺒﻪ ﻤﻠﻜﻴﺔ ﺍﻝﺭﻗﺒﺔ ﺇﻝﻰ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﺒﺄﺜﺭ ﺭﺠﻌﻲ‪ ،‬ﻜﻤﺎ ﻝﻭ ﺃﺒﻁل‬
‫ﺍﻝﻌﻘﺩ ﺍﻝﻨﺎﻗل ﻝﻬﺫﻩ ﺍﻝﻤﻠﻜﻴﺔ‪ ،‬ﻓﺈﻥ ﺍﺘﺤﺎﺩ ﺍﻝﺫﻤﺔ ﻴﺯﻭل ﺃﻴﻀﺎ ﺒﺄﺜﺭ ﺭﺠﻌﻲ ﻭﻴﻌﻭﺩ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ‬
‫ﺇﻝﻰ ﺤﺎﻝﺘﻪ ﺍﻝﺴﺎﺒﻘﺔ‪.‬‬
‫انقضاء حق االنتفاع بموت المنتفع‪ :‬ﻴﺠﻌل ﺍﻨﻘﻀﺎﺀ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺒﻤﻭﺕ‬ ‫ﺏ‪-‬‬
‫ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﻤﺎﻝﻙ ﺍﻝﺭﻗﺒﺔ ﻤﺎﻝﻜﺎ ﻝﺠﻤﻴﻊ ﻋﻨﺎﺼﺭ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ ﺍﻝﻤﻌﻨﻲ‪ :‬ﺭﻗﺒﺔ ﻭﺤﻕ ﺍﻨﺘﻔﺎﻉ‪ ،‬ﺇﻻ ﺃﻥ ﺍﻨﺘﻘﺎل‬
‫ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺇﻝﻰ ﻤﺎﻝﻙ ﺍﻝﺭﻗﺒﺔ ﺒﻭﻓﺎﺓ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﻝﻴﺱ ﺇﺭﺜﺎ‪ ،‬ﻭﺇﻨﻤﺎ ﻫﻭ ﺍﻨﺘﻘﺎل ﺒﻘﻭﺓ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻥ‪،‬‬
‫ﻭﻝﺫﻝﻙ ﻓﺈﻨﻪ ﻴﺤﺼل ﻭﻝﻭ ﻭﺠﺩ ﺒﻴﻥ ﻤﺎﻝﻙ ﺍﻝﺭﻗﺒﺔ ﻭﺒﻴﻥ ﻤﺎﻝﻙ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻤﺎﻨﻊ ﺃﻭ ﺃﻜﺜﺭ ﻤﻥ‬
‫ﻤﻭﺍﻨﻊ ﺍﻹﺭﺙ‪ ،‬ﻜﺄﻥ ﻴﻜﻭﻥ ﻤﺎﻝﻙ ﺍﻝﺭﻗﺒﺔ ﺭﺠﻼ ﻤﺴﻠﻤﺎ ﻭﺘﻜﻭﻥ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻌﺔ ﻫﻲ ﺯﻭﺠﺘﻪ ﺍﻝﻤﺴﻴﺤﻴﺔ‬
‫ﺃﻭ ﺍﻝﻴﻬﻭﺩﻴﺔ‪ ،‬ﻓﺒﻤﺠﺭﺩ ﻭﻓﺎﺓ ﺼﺎﺤﺒﺔ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺘﺠﺘﻤﻊ ﻝﻤﺎﻝﻙ ﺍﻝﺭﻗﺒﺔ ﻜﺎﻤل ﻋﻨﺎﺼﺭ ﻤﻠﻜﻴﺔ‬
‫ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ‪.‬‬
‫ﻭﺇﺫﺍ ﻜﺎﻥ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻭ ﺇﺫﺍ ﻜﺎﻥ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻤﻘﺭﺭﺍ ﻝﻤﺼﻠﺤﺔ ﻋﺩﺓ ﺃﺸﺨﺎﺹ ﻭﻤﺎﺕ‬
‫ﺃﺤﺩﻫﻡ‪ ،‬ﻓﺎﻝﺴﺅﺍل ﺍﻝﺫﻱ ﻴﻤﻜﻥ ﻁﺭﺤﻪ ﻫﻭ‪ :‬ﻤﺎ ﻤﺼﻴﺭ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺇﺫﺍ ﺘﻭﻓﻲ ﺃﺤﺩﻫﻡ؟‬
‫ﻓﻠﻺﺠﺎﺒﺔ ﻋﻥ ﻫﺫﺍ ﺍﻝﺴﺅﺍل ﻻﺒﺩ ﻤﻥ ﺍﻝﺘﻤﻴﻴﺯ ﺒﻴﻥ ﺤﺎﻝﺘﻴﻥ‪:‬‬
‫ﺍﻝﺤﺎﻝﺔ ﺍﻷﻭﻝﻰ‪ :‬ﺇﺫﺍ ﻜﺎﻥ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻤﻘﺭﺭﺍ ﻝﻬﻡ ﻋﻠﻰ ﺍﻝﺘﻌﺎﻗﺏ ﻭﻤﺎﺕ ﺃﺤﺩﻫﻡ‪ ،‬ﻓﺈﻥ ﺤﻕ‬ ‫
‬

‫ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻴﻨﺘﻘل ﻝﻠﺫﻱ ﻴﻠﻴﻪ ﺘﻨﻔﻴﺫﺍ ﻝﻠﺴﻨﺩ ﺍﻝﺫﻱ ﺘﻡ ﺒﻪ ﺇﻨﺸﺎﺀ ﻫﺫﺍ ﺍﻝﺤﻕ‪.‬‬
‫ﺇﺫﺍ ﻜﺎﻥ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻤﻘﺭﺭﺍ ﻝﻬﻡ ﺠﻤﻴﻌﺎ ﻋﻠﻰ ﺍﻝﺸﻴﺎﻉ‪ ،‬ﻓﺈﻨﻪ ﻴﺘﺭﺘﺏ ﻋﻠﻰ ﻭﻓﺎﺓ ﺃﺤﺩﻫﻡ‬ ‫
‬

‫ﺴﻘﻭﻁ ﺤﻘﻪ‪ ،‬ﻓﻼ ﻴﻨﺘﻘل ﻫﺫﺍ ﺍﻝﺤﻕ ﺇﻝﻰ ﺍﻝﺸﺭﻜﺎﺀ ﺍﻵﺨﺭﻴﻥ ﻤﺎ ﻝﻡ ﻴﺭﺩ ﺸﺭﻁ ﻴﻨﺹ ﻋﻠﻰ‬
‫ﺨﻼﻑ ﺫﻝﻙ ﻓﻲ ﺍﻝﺴﻨﺩ ﺍﻝﻤﻨﺸﺊ ﻝﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ‪.155‬‬
‫ﻭﺇﺫﺍ ﻜﺎﻥ ﺍﻝﻤﺎﻝﻙ ﻝﻠﻌﻘﺎﺭ ﺃﺸﺩ ﺤﺭﺼﺎ ﻋﻠﻰ ﺍﺴﺘﺭﺠﺎﻋﻪ ﻝﻠﻤﻠﻜﻴﺔ ﻜﺎﻤﻠﺔ ﺒﺎﻨﻘﻀﺎﺀ ﺤﻕ‬
‫ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ‪ ،‬ﻓﻴﻤﻜﻥ ﻝﻪ ﺃﻥ ﻴﺼﺎﺩﻑ ﺼﻌﻭﺒﺔ ﻓﻲ ﻤﻭﺍﺠﻬﺘﻪ ﻝﻠﻤﻨﺘﻔﻊ ﻭﺘﺘﻤﺜل ﻓﻲ ﻏﻴﺎﺏ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ‪،‬‬

‫‪ -155‬ﻋﺒﺩ ﺍﻝﺼﺎﺩﻕ ﺩﻜﻴﺭ‪ ،‬ﻤﺭﺠﻊ ﺴﺎﺒﻕ‪ ،‬ﺹ‪.55 :‬‬

‫‪72‬‬
 ‫‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬

‫ﻓﻼ ﻴﻌﻠﻡ ﻤﺎﻝﻙ ﺍﻝﺭﻗﺒﺔ ﻤﻭﺕ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﻤﻥ ﻋﺩﻤﻪ‪.‬‬

‫ﻭﺒﺭﺠﻭﻋﻨﺎ ﺇﻝﻰ ﻤﺩﻭﻨﺔ ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ ﺍﻝﻌﻴﻨﻴﺔ ﻭﻗﺎﻨﻭﻥ ﺍﻻﻝﺘﺯﺍﻤﺎﺕ ﻭﺍﻝﻌﻘﻭﺩ‪ ،‬ﻻ ﻨﺠﺩ ﺃﻱ ﺇﺠﺎﺒﺔ‬
‫ﺼﺭﻴﺤﺔ ﻝﻬﺫﻩ ﺍﻹﺸﻜﺎﻝﻴﺔ‪ ،‬ﻤﻤﺎ ﻴﺤﺘﻡ ﺍﻝﺭﺠﻭﻉ ﺇﻝﻰ ﺍﻝﺭﺍﺠﺢ ﻭﺍﻝﻤﺸﻬﻭﺭ ﻭﻤﺎ ﺠﺭﻯ ﺒﻪ ﺍﻝﻌﻤل‬
‫ﻓﻲ ﺍﻝﻔﻘﻪ ﺍﻝﻤﺎﻝﻜﻲ ﺨﺎﺼﺔ ﺃﺤﻜﺎﻡ ﺍﻝﻐﺎﺌﺏ ﻭﺍﻝﻤﻔﻘﻭﺩ‪ ،‬ﻭﺫﻝﻙ ﺘﻁﺒﻴﻘﺎ ﻝﻤﻘﺘﻀﻴﺎﺕ ﺍﻝﻤﺎﺩﺓ ﺍﻷﻭﻝﻰ‬
‫ﻤﻥ ﻤﺩﻭﻨﺔ ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ ﺍﻝﻌﻴﻨﻴﺔ‪ ،‬ﻭﻜﺫﺍ ﺴﻨﻠﺠﺄ ﻝﻠﻘﻴﺎﺱ ﻋﻠﻰ ﺍﻷﺤﻜﺎﻡ ﺍﻝﻌﺎﻤﺔ ﺍﻝﻤﺘﻌﻠﻘﺔ ﺒﺎﻝﻤﻴﺭﺍﺙ‬
‫ﻭﺍﻝﻭﺍﺭﺩﺓ ﺒﻤﺩﻭﻨﺔ ﺍﻷﺴﺭﺓ‪ ،‬ﻫﺫﺍ ﻓﻴﻤﺎ ﻴﺭﺘﺒﻁ ﺒﺎﻝﺸﻕ ﺍﻝﻤﺘﻌﻠﻕ ﺒﺎﻝﻤﻭﻀﻭﻉ‪ ،‬ﺃﻤﺎ ﺍﻝﺸﻕ ﺍﻝﻤﺘﻌﻠﻕ‬
‫ﺒﺎﻝﺸﻜل ﻓﻴﺒﻘﻰ ﻗﺎﻨﻭﻥ ﺍﻝﻤﺴﻁﺭﺓ ﺍﻝﻤﺩﻨﻴﺔ ﻫﻭ ﺍﻝﺸﺭﻴﻌﺔ ﺍﻝﻌﺎﻤﺔ ﻓﻲ ﻫﺫﺍ ﺍﻝﺒﺎﺏ‪ ،‬ﻭﻋﻠﻰ ﻫﺫﺍ‬
‫ﺍﻷﺴﺎﺱ ﻴﺘﻀﺢ ﺃﻥ ﻤﻭﺕ ﺍﻹﻨﺴﺎﻥ )ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ( ﻗﺩ ﻴﻜﻭﻥ ﺤﻜﻤﺎ ﺤﻘﻴﻘﺔ‪ ،‬ﻓﻬﻭ ﺤﻜﻡ ﻋﺎﻡ ﻗﻀﻰ ﺒﻪ‬
‫ﺍﷲ ﺴﺒﺤﺎﻨﻪ ﻋﻠﻰ ﺠﻤﻴﻊ ﺍﻝﻜﺎﺌﻨﺎﺕ ﻭﻴﻤﻜﻥ ﺇﺩﺭﺍﻜﻪ ﺤﻘﻴﻘﺔ ﺒﺎﻝﻤﺸﺎﻫﺩﺓ ﻭﺍﻝﺤﺱ‪ ،‬ﻓﺈﻥ ﺤﺼل ﻓﻲ‬
‫ﺫﻝﻙ ﺸﻙ ﺃﻭ ﺭﻴﺒﺔ‪ ،‬ﻓﺎﻝﺘﻘﺩﻡ ﺍﻝﻁﺒﻲ ﺍﻵﻥ ﻻ ﻴﺼﻌﺏ ﻋﻠﻴﻪ ﺍﻝﺘﻌﺭﻑ ﻋﻠﻰ ﻤﻥ ﻤﺎﺕ ﻤﻭﺘﺎ‬
‫ﺤﻘﻴﻘﻴﺎ‪.‬‬
‫ﻭﻫﺫﻩ ﺍﻝﺤﺎﻝﺔ ﻻ ﺘﺜﻴﺭ ﺃﻱ ﺇﺸﻜﺎل‪ ،‬ﻓﺒﻤﺠﺭﺩ ﻭﻓﺎﺓ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﻴﻨﺘﻬﻲ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺘﻠﻘﺎﺌﻴﺎ‬
‫ﻭﺒﻘﻭﺓ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻥ‪ ،‬ﻭﻴﻤﻜﻥ ﻝﻤﺎﻝﻙ ﺍﻝﺭﻗﺒﺔ ﺃﻥ ﻴﻁﺎﻝﺏ ﻤﻥ ﻴﺴﺘﻐﻠﻭﻥ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ ﺒﻌﺩﻩ ﺒﺎﻹﻓﺭﺍﻍ ﺒﺠﻤﻴﻊ‬
‫ﺍﻝﻁﺭﻕ ﺴﻭﺍﺀ ﻜﺎﻨﺕ ﺭﻀﺎﺌﻴﺔ ﺃﻭ ﻗﻀﺎﺌﻴﺔ‪.‬‬
‫ﻭﻝﻜﻥ ﻓﻲ ﺤﺎﻝﺔ ﻏﻴﺎﺏ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﻝﻤﺩﺓ ﻁﻭﻴﻠﺔ ﺁﻨﺫﺍﻙ ﺘﺜﺎﺭ ﺍﻝﺸﻜﻭﻙ ﺤﻭل ﺍﺤﺘﻤﺎل ﻭﻓﺎﺘﻪ‪،‬‬
‫‪156‬‬
‫ﻭﻓﻲ ﻫﺫﻩ ﺍﻝﺤﺎﻝﺔ ﻻﺒﺩ ﻝﻤﺎﻝﻙ ﺍﻝﺭﻗﺒﺔ ﻤﻥ ﺍﻝﺤﺼﻭل ﻋﻠﻰ ﺤﻜﻡ ﺒﻤﻭﺘﻪ‪ ،‬ﻓﺎﻝﻤﻭﺕ ﺍﻝﺤﻜﻤﻲ‬
‫ﻴﺘﻌﻠﻕ ﺒﻤﻥ ﻏﺎﺏ ﻭﺍﻨﻘﻁﻊ ﺨﺒﺭﻩ ﻭﻝﻡ ﺘﻌﻠﻡ ﺤﻴﺎﺘﻪ ﻤﻥ ﻤﻭﺘﻪ ﻭﻴﺴﻤﻰ ﺃﻴﻀﺎ ﺒﺎﻝﻤﻔﻘﻭﺩ‪.‬‬

‫‪ -156‬ﺘﻌﺭﻑ ﺍﻝﻤﺎﺩﺓ ‪ 325‬ﻤﻥ ﻤﺩﻭﻨﺔ ﺍﻷﺴﺭﺓ ﻫﺫﻩ ﺍﻝﺤﺎﻝﺔ ﺏ‪" :‬ﺍﻝﻤﻴﺕ ﺤﻜﻤﺎ ﻤﻥ ﺍﻨﻘﻁﻊ ﺨﺒﺭﻩ ﻭﺼﺩﺭ ﺤﻜﻡ‬
‫ﺒﺎﻋﺘﺒﺎﺭﻩ ﻤﻴﺘﺎ"‪.‬‬

‫‪73‬‬
 ‫‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬

‫ﻭﻗﺩ ﺒﻨﻲ ﺤﺎل ﺍﻝﻤﻔﻘﻭﺩ ﺃﺜﻨﺎﺀ ﻓﻘﺩﻩ ﺤﺘﻰ ﻴﺤﻜﻡ ﺒﻤﻭﺘﻪ ﻋﻠﻰ ﺃﺼل ﺍﻻﺴﺘﺼﺤﺎﺏ‪،157‬‬
‫ﻭﻴﻤﻴﺯ ﻓﻲ ﻏﻴﺎﺏ ﺍﻝﻤﻔﻘﻭﺩ ﺒﻴﻥ ﺃﻤﺭﻴﻥ‪ ،‬ﺍﻝﻔﻘﺩ ﻓﻲ ﺍﻷﺤﻭﺍل ﺍﻝﻌﺎﺩﻴﺔ ﻭﺍﻝﻔﻘﺩ ﻓﻲ ﺍﻷﺤﻭﺍل‬
‫ﺍﻻﺴﺘﺜﻨﺎﺌﻴﺔ‪.158‬‬

‫ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﺍﻝﻤﻔﻘﻭﺩ ﻓﻲ ﺍﻷﺤﻭﺍل ﺍﻝﻌﺎﺩﻴﺔ‪ :‬ﺇﻥ ﺍﻷﺤﻭﺍل ﺍﻝﻌﺎﺩﻴﺔ ﻫﻲ ﺍﻷﺤﻭﺍل‬ ‫
‬

‫ﺍﻝﺘﻲ ﺘﺘﺴﻡ ﺒﺎﻝﻬﺩﻭﺀ ﻭﺍﻻﻁﻤﺌﻨﺎﻥ ﻭﻻ ﻴﻐﻠﺏ ﻋﻠﻰ ﺍﻝﺸﺨﺹ ﺘﻌﺭﻀﻪ ﻷﻱ ﺨﻁﺭ‪ ،‬ﻭﻓﻲ ﻫﺫﻩ‬
‫ﺍﻝﺤﺎﻝﺔ ﻴﻌﺘﺒﺭ ﺍﻝﻤﻔﻘﻭﺩ ﻤﺴﺘﺼﺤﺏ ﺍﻝﺤﻴﺎﺓ ﺒﻨﺎﺀ ﻋﻠﻰ ﺃﺼل ﺍﻻﺴﺘﺼﺤﺎﺏ ﻷﻨﻪ ﺤﻴﻥ ﻓﻘﺩ ﻜﺎﻥ‬
‫ﺤﻴﺎ‪ ،‬ﻭﻤﺎﺩﺍﻡ ﺃﻨﻪ ﻝﻡ ﺘﻌﻠﻡ ﻭﻓﺎﺘﻪ ﻤﻥ ﺤﻴﺎﺘﻪ‪ ،‬ﻓﺈﻨﻪ ﻴﻘﺩﺭ ﺤﻴﺎ ﻓﻲ ﻋﻤﺭ ﺃﻤﺜﺎﻝﻪ ﻭ ﻻ ﻴﺼﺭﺡ‬
‫ﺒﻤﻭﺘﻪ ﺇﻻ ﺒﻌﺩ ﺍﻨﻘﻀﺎﺀ ﻤﺩﺓ ﺍﻝﺘﻌﻤﻴﺭ‪ ،‬ﻭﻗﺩ ﺴﻜﺕ ﻗﺎﻨﻭﻥ ﺍﻝﻤﺴﻁﺭﺓ ﺍﻝﻤﺩﻨﻴﺔ ﻭﻜﺫﺍ ﻤﺩﻭﻨﺔ‬
‫ﺍﻷﺴﺭﺓ ﻋﻥ ﺘﺤﺩﻴﺩ ﻤﺩﺓ ﺍﻝﺘﻌﻤﻴﺭ‪ ،‬ﻭﺍﻜﺘﻔﺕ ﻫﺫﻩ ﺍﻷﺨﻴﺭﺓ ﺒﺘﺭﻙ ﺍﻝﺴﻠﻁﺔ ﺍﻝﺘﻘﺩﻴﺭﻴﺔ ﻝﻠﻘﺎﻀﻲ ﻓﻲ‬
‫ﺫﻝﻙ ﺒﻌﺩ ﺍﻝﺒﺤﺙ ﻭﺍﻝﺘﺤﺭﻱ ﻋﻥ ﺍﻝﻤﻔﻘﻭﺩ ﻝﻴﺨﺘﺎﺭ ﺍﻷﺠل ﺍﻝﻤﻨﺎﺴﺏ ﻝﻜل ﺤﺎﻝﺔ‪.‬‬
‫ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﺍﻝﻤﻔﻘﻭﺩ ﻓﻲ ﺍﻷﺤﻭﺍل ﺍﻻﺴﺘﺜﻨﺎﺌﻴﺔ‪ :‬ﻭﻫﺫﻩ ﺍﻷﺤﻭﺍل ﻜﺜﻴﺭﺓ ﻜﺎﻝﻔﻘﺩ ﻓﻲ‬ ‫
‬

‫ﻤﻌﺭﻜﺔ ﺤﺭﺒﻴﺔ ﺃﻭ ﻓﻴﻀﺎﻥ ﺃﻭ ﺯﻝﺯﺍل ﺃﻭ ﻓﺘﻨﺔ ﻋﺎﻤﺔ‪ ،‬ﻭﻴﻌﺘﺒﺭ ﺍﻝﻤﻔﻘﻭﺩ ﻫﻨﺎ ﻤﺴﺘﺼﺤﺏ ﺍﻝﺤﻴﺎﺓ‬
‫ﺃﻴﻀﺎ ﺤﺘﻰ ﻴﺼﺩﺭ ﺤﻜﻡ ﺍﻝﻘﺎﻀﻲ ﺒﻭﻓﺎﺘﻪ ﻁﺒﻘﺎ ﻝﻠﻔﺼل ‪ 327‬ﻤﻥ ﻤﺩﻭﻨﺔ ﺍﻷﺴﺭﺓ ﺍﻝﺫﻱ ﻭﺭﺩ‬
‫ﻓﻲ ﻓﻘﺭﺘﻪ ﺍﻷﻭﻝﻰ ﺃﻨﻪ‪" :‬ﻴﺤﻜﻡ ﺒﻤﻭﺕ ﺍﻝﻤﻔﻘﻭﺩ ﻓﻲ ﺤﺎﻝﺔ ﺍﺴﺘﺜﻨﺎﺌﻴﺔ ﻴﻐﻠﺏ ﻋﻠﻴﻪ ﻓﻴﻬﺎ ﺍﻝﻬﻼﻙ‬
‫ﺒﻌﺽ ﻤﻀﻲ ﺴﻨﺔ ﻤﻥ ﺘﺎﺭﻴﺦ ﺍﻝﻴﺄﺱ ﻤﻥ ﺍﻝﻭﻗﻭﻑ ﻋﻠﻰ ﺨﺒﺭ ﺤﻴﺎﺘﻪ ﺃﻭ ﻤﻤﺎﺘﻪ"‪.‬‬
‫ﻭﺍﻝﻔﺭﻕ ﺒﻴﻥ ﻫﺫﻩ ﺍﻝﺤﺎﻝﺔ ﻭﺍﻝﺘﻲ ﻗﺒﻠﻬﺎ ﺃﻥ ﺍﻝﻤﻔﻘﻭﺩ ﻓﻲ ﺍﻷﺤﻭﺍل ﺍﻻﺴﺘﺜﻨﺎﺌﻴﺔ ﻭﺒﻌﺩ ﺍﻝﺒﺤﺙ‬

‫‪ -157‬ﺍﻻﺴﺘﺼﺤﺎﺏ ﻫﻭ ﺍﻝﺤﻜﻡ ﻋﻠﻰ ﺍﻝﺸﻲﺀ ﺒﺎﻝﺤﺎل ﺍﻝﺘﻲ ﻜﺎﻥ ﻋﻠﻴﻬﺎ ﻤﻥ ﻗﺒل‪ ،‬ﺤﺘﻰ ﻴﻘﻭﻡ ﺩﻝﻴل ﻋﻠﻰ ﺘﻐﻴﺭ ﺘﻠﻙ‬
‫ﺍﻝﺤﺎل‪ ،‬ﺃﻭ ﺠﻌل ﺍﻝﺤﻜﻡ ﺍﻝﺫﻱ ﻜﺎﻥ ﺜﺎﺒﺘﺎ ﻓﻲ ﺍﻝﻤﺎﻀﻲ ﺒﺎﻗﻴﺎ ﻓﻲ ﺍﻝﺤﺎل ﺤﺘﻰ ﻴﻘﻭﻡ ﺩﻝﻴل ﻋﻠﻰ ﺘﻐﻴﺭﻩ‪.‬‬
‫ﻝﻠﺘﻭﺴﻊ ﺃﻜﺜﺭ ﺍﻨﻅﺭ ﻋﺒﺩ ﺍﻝﻭﻫﺎﺏ ﺨﻼﻑ‪" :‬ﻋﻠﻡ ﺃﺼﻭل ﺍﻝﻔﻘﻪ"‪ ،‬ﺍﻝﻁﺒﻌﺔ ﺍﻝﺴﺎﺒﻌﺔ ‪ – 1956‬ﺍﻝﻘﺎﻫﺭﺓ – ﻤﺼﺭ‪ ،‬ﺹ‪:‬‬
‫‪.105-106‬‬
‫‪ -158‬ﻤﺤﻤﺩ ﺭﻴﺎﺽ‪" :‬ﺃﺤﻜﺎﻡ ﺍﻝﻤﻭﺍﺭﻴﺙ ﺒﻴﻥ ﺍﻝﻨﻅﺭ ﺍﻝﻔﻘﻬﻲ ﻭﺍﻝﺘﻁﺒﻴﻕ ﺍﻝﻌﻤﻠﻲ ﻭﻓﻕ ﻤﺩﻭﻨﺔ ﺍﻷﺴﺭﺓ ﺍﻝﺠﺩﻴﺩﺓ"‪،‬‬
‫ﺍﻝﻁﺒﻌﺔ ﺍﻝﺜﺎﻝﺜﺔ ‪ ،2009‬ﻤﻁﺒﻌﺔ ﺍﻝﻨﺠﺎﺡ ﺍﻝﺠﺩﻴﺩﺓ – ﺍﻝﺩﺍﺭ ﺍﻝﺒﻴﻀﺎﺀ‪ ،‬ﺹ‪.55 :‬‬

‫‪74‬‬
 ‫‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬

‫ﻭﺍﻝﺘﺤﺭﻱ ﻋﻨﻪ ﻓﻲ ﺃﺠل ﺴﻨﺔ‪ ،‬ﺒﻌﺩ ﺫﻝﻙ ﻴﻜﻭﻥ ﺍﻝﻐﺎﻝﺏ ﻫﻭ ﻤﻭﺕ ﺍﻝﻤﻔﻘﻭﺩ‪ ،159‬ﺒﻴﻨﻤﺎ ﻓﻲ‬
‫ﺍﻷﺤﻭﺍل ﺍﻝﻌﺎﺩﻴﺔ ﻴﻌﻤل ﺒﺄﺠل ﺍﻝﺘﻌﻤﻴﺭ ﺍﻝﻤﺘﻭﻗﻑ ﻋﻠﻰ ﺍﻝﺴﻠﻁﺔ ﺍﻝﺘﻘﺩﻴﺭﻴﺔ ﻝﻠﻘﺎﻀﻲ‪.‬‬
‫ﻭﻴﻤﻜﻥ ﻝﻤﺎﻝﻙ ﺍﻝﺭﻗﺒﺔ ‪ -‬ﻭﻷﻥ ﻝﻪ ﻤﺼﻠﺤﺔ ﻤﺸﺭﻭﻋﺔ ﻓﻲ ﺠﻤﻴﻊ ﺍﻷﺤﻭﺍل‪ -‬ﺃﻥ ﻴﻘﺩﻡ‬
‫ﻤﻘﺎﻻ ﻝﻠﻤﺤﻜﻤﺔ ﺍﻻﺒﺘﺩﺍﺌﻴﺔ ﻝﻠﻤﻁﺎﻝﺒﺔ ﺒﺎﺴﺘﺭﺠﺎﻉ ﺒﺎﻗﻲ ﻋﻨﺎﺼﺭ ﺍﻝﻤﻠﻜﻴﺔ‪ ،‬ﻭﻗﺒل ﺫﻝﻙ ﺍﻝﺤﺼﻭل‬
‫ﻋﻠﻰ ﺤﻜﻡ ﺒﻤﻭﺕ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ‪ ،‬ﻭﺘﺒﺕ ﺍﻝﻤﺤﻜﻤﺔ ﻓﻲ ﺍﻝﻁﻠﺏ ﺒﺄﻤﺭ ﻏﻴﺭ ﻗﺎﺒل ﻝﻠﻁﻌﻥ‪.‬‬
‫ﻭﺇﺫﺍ ﻋﺎﺩ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﺨﻼل ﻤﺴﻁﺭﺓ ﺍﻝﻤﻁﺎﻝﺒﺔ ﺒﺈﺼﺩﺍﺭ ﺤﻜﻡ‪ ،‬ﻓﺎﻷﺼل ﺃﻨﻪ ﺤﻲ‪ ،‬ﻭﺒﺎﻝﺘﺎﻝﻲ‬
‫ﻓﺈﻥ ﺠﻤﻴﻊ ﺍﻹﺠﺭﺍﺀﺍﺕ ﺘﺘﻭﻗﻑ ﻭﻴﻌﻭﺩ ﻝﻪ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺍﻝﺫﻱ ﺴﻴﺘﻤﺘﻊ ﺒﻪ ﺇﻝﻰ ﺃﻥ ﻴﻤﻭﺕ ﺇﺫﺍ ﻝﻡ‬
‫ﻴﺤﺩﺩ ﻝﻪ ﺃﺼﻼ ﺃﺠل‪ ،‬ﺃﻤﺎ ﺇﻥ ﻅﻬﺭ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﺒﻌﺩ ﺇﺼﺩﺍﺭ ﺤﻜﻡ ﺒﻭﻓﺎﺘﻪ‪ ،‬ﻓﻬل ﻴﻤﻜﻨﻪ ﺍﺴﺘﺭﺠﺎﻉ‬
‫ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ؟‬
‫ﻓﻔﻲ ﻅل ﺼﻤﺕ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﺴﻭﺍﺀ ﻓﻲ ﻤﺩﻭﻨﺔ ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ ﺍﻝﻌﻴﻨﻴﺔ ﺃﻭ ﻓﻲ ﺍﻝﻘﻭﺍﻨﻴﻥ ﺍﻝﻤﺘﺼﻠﺔ‬
‫ﻋﻥ ﺫﻜﺭ ﺍﻝﺤل‪ ،‬ﻓﻨﺭﻯ ﺒﺄﻥ ﺠﻤﻴﻊ ﻋﻨﺎﺼﺭ ﺍﻝﻤﻠﻜﻴﺔ ﺃﺼﺒﺤﺕ ﻤﺠﺘﻤﻌﺔ ﻓﻲ ﻴﺩ ﻤﺎﻝﻙ ﺍﻝﺭﻗﺒﺔ‪،‬‬
‫ﻓﺈﻥ ﻫﻭ ﺘﺨﻠﻰ ﻋﻥ ﻋﻨﺼﺭﻱ ﺍﻻﺴﺘﻌﻤﺎل ﺃﻭ ﺍﻻﺴﺘﻐﻼل ﺃﻭ ﻫﻤﺎ ﻤﻌﺎ ﻝﺸﺨﺹ ﺁﺨﺭ ﻓﻘﺩ‬
‫ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﻓﺭﺼﺔ ﺍﺴﺘﺭﺠﺎﻉ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺘﺠﻨﺒﺎ ﻝﻺﻀﺭﺍﺭ ﺒﺎﻝﻐﻴﺭ‪ ،‬ﺃﻤﺎ ﺇﻥ ﻜﺎﻨﺕ ﻫﺫﻩ ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ‬
‫ﻤﺎﺯﺍﻝﺕ ﺒﻴﺩ ﻤﺎﻝﻙ ﺍﻝﺭﻗﺒﺔ ﻓﻴﻤﻜﻥ ﻝﻠﻤﻨﺘﻔﻊ ﺍﺴﺘﺭﺠﺎﻉ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻷﻥ ﺍﻷﺼل ﺃﻥ ﻴﺒﻘﻰ‬
‫ﻤﺘﻤﺘﻌﺎ ﺒﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺇﻝﻰ ﺃﻥ ﻴﻤﻭﺕ‪.‬‬
‫انقضاء حق االنتفاع بسوء االستعمال‪ :‬ﻴﺅﺩﻱ ﻫﺫﺍ ﺍﻝﺴﺒﺏ ﺇﻝﻰ ﺍﻨﻘﻀﺎﺀ ﺤﻕ‬ ‫ﺕ‪-‬‬
‫ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ‪ ،‬ﻭﻴﺘﻤﺜل ﻓﻲ ﺇﺴﺎﺀﺓ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﻓﻲ ﺍﺴﺘﻌﻤﺎل ﺤﻘﻪ ﻓﻲ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻭﺘﻌﺴﻔﻪ ﻓﻲ ﺍﺴﺘﻐﻼﻝﻪ‪،‬‬
‫ﻭﻤﻥ ﻗﺒﻴل ﺘﻌﺴﻑ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﻓﻲ ﺍﻻﺴﺘﻐﻼل ﻗﻴﺎﻤﻪ ﺒﺈﺘﻼﻑ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ ﺃﻭ ﺒﺘﻌﺭﻴﻀﻪ ﻝﻠﺘﻠﻑ ﻨﺘﻴﺠﺔ‬
‫ﻋﺩﻡ ﺍﻝﻘﻴﺎﻡ ﺒﺎﻹﺼﻼﺤﺎﺕ ﺍﻝﻼﺯﻤﺔ ﻝﻠﺼﻴﺎﻨﺔ‪.‬‬
‫ﻭﻴﻤﻜﻥ ﺃﻥ ﻨﺘﺴﺎﺀل ﺤﻭل ﺍﻷﻤﺜﻠﺔ ﺍﻝﺘﻲ ﻗﺩﻤﻬﺎ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﺍﻝﻤﻐﺭﺒﻲ ﻜﺼﻭﺭ ﻝﻠﺘﻌﺴﻑ ﻓﻲ‬

‫‪ -159‬ﻤﺤﻤﺩ ﺭﻴﺎﺽ‪ ،‬ﻤﺭﺠﻊ ﺴﺎﺒﻕ‪ ،‬ﺹ‪.57 :‬‬

‫‪75‬‬
 ‫‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬

‫ﺍﺴﺘﻌﻤﺎل ﻭﺍﺴﺘﻐﻼل ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ‪ ،‬ﻫل ﻫﻲ ﻋﻠﻰ ﺴﺒﻴل ﺍﻝﺤﺼﺭ ﺃﻡ ﻋﻠﻰ ﺴﺒﻴل ﺍﻝﻤﺜﺎل؟‬
‫ﺍﻝﺫﻱ ﻴﺭﻯ ﺒﺄﻥ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﺍﻝﻤﻐﺭﺒﻲ ﻝﻡ ﻴﻭﺭﺩ ﺃﺸﻜﺎل ﺍﻝﺘﻌﺴﻑ ﻓﻲ‬ ‫‪160‬‬
‫ﻨﺴﺎﻴﺭ ﺍﻝﻔﻘﻪ‬
‫ﺍﺴﺘﻌﻤﺎل ﺍﻝﺤﻕ ﻓﻲ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻋﻠﻰ ﺴﺒﻴل ﺍﻝﺤﺼﺭ‪ ،‬ﺒل ﻋﻠﻰ ﺴﺒﻴل ﺍﻝﻤﺜﺎل ﻷﻥ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﻴﻌﺘﺒﺭ‬
‫ﻤﺘﻌﺴﻔﺎ ﻓﻲ ﺍﺴﺘﻌﻤﺎل ﺤﻘﻪ ﺇﺫﺍ ﻤﺎ ﺍﺴﺘﻌﻤل ﺍﻝﺸﻲﺀ ﺍﺴﺘﻌﻤﺎﻻ ﺯﺍﺌﺩﺍ ﻋﻥ ﺍﻝﻤﺄﻝﻭﻑ ﻭﻨﺘﺞ ﻋﻥ‬
‫ﺍﺴﺘﻌﻤﺎﻝﻪ ﻫﺫﺍ ﺘﻠﻑ ﺃﻭ ﻨﻘﺹ ﻓﻲ ﺠﻭﻫﺭ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ‪.‬‬
‫ﻓﻴﻤﻜﻥ ﺍﻝﻘﻭل ﺒﺄﻥ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﺫﻜﺭ ﻓﻘﻁ ﺃﻜﺜﺭ ﺍﻝﺤﺎﻻﺕ ﺍﻝﺘﻲ ﻴﻤﻜﻥ ﺃﻥ ﺘﺅﺩﻱ ﺇﻝﻰ ﺇﺘﻼﻑ‬
‫ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ ﻷﻨﻪ ﺴﻴﺼﻌﺏ ﻋﻠﻴﻪ ﻭﻀﻊ ﻻﺌﺤﺔ ﺘﺘﻀﻤﻥ ﺠﻤﻴﻊ ﺃﺸﻜﺎل ﺍﻝﺘﻌﺴﻑ ﻓﻲ ﺍﺴﺘﻌﻤﺎل‬
‫ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﻝﺤﻘﻪ‪ ،‬ﻭﻗﺩ ﺴﺒﻕ ﺃﻥ ﻭﻗﻔﻨﺎ ﻋﻨﺩ ﺒﻌﻀﻬﺎ ﻋﻨﺩ ﺩﺭﺍﺴﺘﻨﺎ ﻻﻝﺘﺯﺍﻤﺎﺕ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﺃﺜﻨﺎﺀ ﺍﻨﺘﻔﺎﻋﻪ‬
‫ﺒﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ‪.161‬‬

‫‪< <Å^ËjÞ÷]<Ðu<ð^–ÏÞ]<àÂ<í¶^ßÖ]<…^mû]<V^éÞ^m‬‬
‫ﻴﺘﺭﺘﺏ ﻋﻥ ﺍﻨﻘﻀﺎﺀ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺇﻋﺎﺩﺓ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ ﻤﻭﻀﻭﻉ ﺠﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺇﻝﻰ ﻤﺎﻝﻜﻪ‬
‫ﺍﻷﺼﻠﻲ‪ ،‬ﻭﺴﻨﻘﻭﻡ ﺒﺩﺭﺍﺴﺔ ﻨﺘﺎﺌﺞ ﺍﻨﻘﻀﺎﺀ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺍﻝﻤﺘﻌﻠﻘﺔ ﺒﺎﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﺒﻌﺩ ﺍﻨﻘﻀﺎﺀ ﺤﻕ‬
‫ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻭﺍﻝﻤﺘﻌﻠﻘﺔ ﺒﻤﺼﻴﺭ ﺍﻝﻤﻨﺸﺎﺕ ﻭ ﺍﻷﻏﺭﺍﺱ‪.‬‬
‫]‪< <ÄËjß¹]<î×Â<Å^ËjÞ÷]<Ðu<ð^–ÏÞ]<†m‬‬ ‫‪I< 1‬‬
‫ﻴﺠﺏ ﻋﻠﻰ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﺃﻥ ﻴﺭﺩ ﺍﻝﺸﻲﺀ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﺒﻪ ﻜﺎﻤﻼ‪ ،‬ﻓﺈﺫﺍ ﺤﺼل ﻤﺜﻼ ﻨﻘﺹ ﻓﻲ‬
‫ﺍﻝﻤﺴﺎﺤﺔ ﺃﻭ ﺘﻬﺩﻡ ﺠﺯﺀ ﻤﻥ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ ﺒﺴﺒﺒﻪ ﻜﺎﻥ ﻤﺴﺅﻭﻻ ﻋﻨﻪ‪ ،‬ﻭﻋﻠﻰ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﺃﻥ ﻴﺭﺩ ﻤﺎ‬
‫ﺘﺴﻠﻤﻪ ﻤﻊ ﻤﻠﺤﻘﺎﺘﻪ‪ ،‬ﻜﻤﺎ ﻝﻭ ﻜﺎﻥ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻭﺍﻗﻌﺎ ﻋﻠﻰ ﺃﺭﺽ ﻓﻼﺤﻴﺔ ﻭﺠﺭﺍﺭ ﻭﺒﺎﻗﻲ‬
‫ﺍﻵﻻﺕ ﺍﻝﻔﻼﺤﻴﺔ ﺍﻝﺘﻲ ﺘﺼﺒﺢ ﻤﺴﺨﺭﺓ ﻝﺨﺩﻤﺔ ﺍﻷﺭﺽ ﺍﻝﻔﻼﺤﻴﺔ‪ ،‬ﻓﻌﻠﻰ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﺃﻥ ﻴﺭﺩ ﻫﺫﻩ‬
‫ﺍﻷﺭﺽ ﻤﻊ ﺒﺎﻗﻲ ﻤﻠﺤﻘﺎﺘﻬﺎ‪.‬‬

‫‪ -160‬ﻤﺎﻤﻭﻥ ﺍﻝﻜﺯﺒﺭﻱ‪ ،‬ﻤﺭﺠﻊ ﺴﺎﺒﻕ‪ ،‬ﺹ‪.563 :‬‬

‫‪ -161‬ﺘﻁﺭﻗﻨﺎ ﻝﻬﺫﺍ ﺍﻝﻤﻭﻀﻭﻉ ﺒﺒﺤﺜﻨﺎ‪ ،‬ﺹ‪.53 :‬‬

‫‪76‬‬
 ‫‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬

‫ﻭﻴﻤﻜﻥ ﺃﻥ ﻴﻜﻭﻥ ﺭﺩ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﻝﻠﻌﻘﺎﺭ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﺒﻪ ﻝﻤﺎﻝﻙ ﺍﻝﺭﻗﺒﺔ ﺇﻤﺎ ﺭﺩﺍ ﻤﺎﺩﻴﺎ ﻭﺫﻝﻙ‬
‫ﺒﻭﻀﻊ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ ﺘﺤﺕ ﺘﺼﺭﻑ ﻤﺎﻝﻙ ﺍﻝﺭﻗﺒﺔ ﺒﺤﻴﺙ ﻴﺘﻤﻜﻥ ﻫﺫﺍ ﺍﻷﺨﻴﺭ ﻤﻥ ﻭﻀﻊ ﻴﺩﻩ ﻋﻠﻴﻬﺎ‬
‫ﺩﻭﻥ ﻤﺎﻨﻊ‪ ،‬ﻭﻴﻜﻔﻲ ﺃﻥ ﻴﻌﻠﻡ ﻤﺎﻝﻙ ﺍﻝﺭﻗﺒﺔ ﺒﺫﻝﻙ ﻭﻝﻭ ﻝﻡ ﻴﺘﺴﻠﻡ ﺍﻝﻌﻴﻥ ﻤﺎﺩﻴﺎ‪ ،‬ﻭﻴﺨﺘﻠﻑ ﺍﻝﺭﺩ‬
‫ﺍﻝﻔﻌﻠﻲ ﺒﺎﺨﺘﻼﻑ ﻁﺒﻴﻌﺔ ﺍﻝﻌﻴﻥ‪ ،‬ﻓﺭﺩ ﺍﻝﻤﻨﺯل ﺃﻭ ﺍﻝﻤﺤل ﻴﻜﻭﻥ ﺒﺘﺴﻠﻴﻡ ﺍﻝﻤﻔﺎﺘﻴﺢ‪ ،‬ﻭﺭﺩ‬
‫ﺍﻷﺭﺍﻀﻲ ﺍﻝﻔﻼﺤﻴﺔ ﻴﻜﻭﻥ ﺒﺈﺨﻼﺌﻬﺎ ﻤﻤﺎ ﻗﺩ ﻴﻜﻭﻥ ﻓﻴﻬﺎ ﻤﻥ ﺁﻻﺕ ﻭﻤﻭﺍﺵ‪.‬‬
‫ﻭﻗﺩ ﻴﻜﻭﻥ ﺍﻝﺭﺩ ﺤﻜﻤﻴﺎ‪ ،‬ﻜﻤﺎ ﻝﻭ ﺃﻨﺸﺄ ﻤﺎﻝﻙ ﺍﻝﺭﻗﺒﺔ ﺤﻕ ﺍﻨﺘﻔﺎﻉ ﺠﺩﻴﺩ ﺒﻌﺩ ﺴﻘﻭﻁ ﺤﻕ‬
‫ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺍﻷﻭل‪ ،‬ﻓﺈﺫﺍ ﺴﻠﻡ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﺍﻷﻭل ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ ﺇﻝﻰ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﺍﻝﺜﺎﻨﻲ ﻴﻌﺘﺒﺭ ﻫﺫﺍ ﺍﻝﺘﺴﻠﻴﻡ ﺭﺩﺍ‬
‫ﺤﻜﻤﻴﺎ ﻝﻠﻌﻴﻥ‪.162‬‬
‫ﻭﺘﻜﻭﻥ ﻨﻔﻘﺎﺕ ﺍﻝﺭﺩ ﻋﻠﻰ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ‪ ،‬ﻷﻨﻪ ﻫﻭ ﺍﻝﻤﺩﻴﻥ ﺒﺎﻝﺘﺴﻠﻴﻡ ﻭﺫﻝﻙ ﺍﻋﺘﻤﺎﺩﺍ ﻋﻠﻰ‬
‫‪163‬‬
‫ﺍﻝﺘﻲ ﺘﻭﺠﺏ ﺃﻥ ﺘﻜﻭﻥ ﻨﻔﻘﺎﺕ ﺍﻝﻭﻓﺎﺀ ﻋﻠﻰ ﺍﻝﻤﺩﻴﻥ ﺇﻻ ﺇﺫﺍ ﻭﺠﺩ ﺍﺘﻔﺎﻕ ﺃﻭ‬ ‫ﺍﻝﻘﻭﺍﻋﺩ ﺍﻝﻌﺎﻤﺔ‬
‫ﻋﺭﻑ ﺃﻭ ﻨﺹ ﻗﺎﻨﻭﻨﻲ ﻴﻘﻀﻲ ﺒﺨﻼﻑ ﺫﻝﻙ‪.‬‬
‫ﻭﺇﺫﺍ ﺤﺼل ﺃﻥ ﺘﻤﺎﻁل ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﻓﻲ ﺭﺩ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﺒﻪ ﻜﺎﻥ ﻤﺴﺅﻭﻻ ﻋﻨﻪ‪ ،‬ﻭﻗﺩ‬
‫ﻨﺼﺕ ﺍﻝﻤﺎﺩﺓ ‪ 94‬ﻤﻥ ﻤﺩﻭﻨﺔ ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ ﺍﻝﻌﻴﻨﻴﺔ‪ ،‬ﺒﺄﻨﻪ ﺇﺫﺍ ﺘﻤﺎﻁل ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﻓﻲ ﺭﺩ ﺍﻝﻌﻴﻥ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ‬
‫ﺒﻬﺎ ﺒﻌﺩ ﺍﻨﺘﻬﺎﺀ ﻤﺩﺓ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺃﻭ ﻭﻓﺎﺓ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﻭﺇﻨﺫﺍﺭﻩ ﻤﻥ ﻗﺒل ﻤﺎﻝﻙ ﺍﻝﺭﻗﺒﺔ ﺒﺼﻭﺭﺓ ﻗﺎﻨﻭﻨﻴﺔ‬
‫ﻭﻫﻠﻙ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ ﻤﻭﻀﻭﻉ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ‪ ،‬ﻓﺈﻨﻪ ﻴﻜﻭﻥ ﻤﺴﺅﻭﻻ ﻋﻥ ﺫﻝﻙ ﻭﻝﻭ ﻜﺎﻥ ﺍﻝﻬﻼﻙ ﺃﻭ‬

‫‪ -162‬ﻨﺩﻴﻥ ﻤﺤﻤﺩ ﻤﺸﻤﻭﺸﻲ‪ ،‬ﻤﺭﺠﻊ ﺴﺎﺒﻕ‪ ،‬ﺹ‪.367 :‬‬

‫‪ -163‬ﻴﻨﺹ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﺍﻝﻤﻐﺭﺒﻲ ﺒﺨﺼﻭﺹ ﻤﺼﺎﺭﻴﻑ ﻭﻓﺎﺀ ﺍﻝﻤﺩﻴﻥ ﺒﺎﻝﻔﺼل ‪ 250‬ﻤﻥ ﻅﻬﻴﺭ ﺍﻻﻝﺘﺯﺍﻤﺎﺕ ﻭﺍﻝﻌﻘﻭﺩ‬
‫ﺒﺎﻝﺘﺎﻝﻲ‪" :‬ﻤﺼﺭﻭﻓﺎﺕ ﺍﻝﻭﻓﺎﺀ ﺘﻘﻊ ﻋﻠﻰ ﻋﺎﺘﻕ ﺍﻝﻤﺩﻴﻥ‪ ،‬ﻭﻤﺼﺭﻭﻓﺎﺕ ﺍﻝﻘﺒﺽ ﺘﻘﻊ ﻋﻠﻰ ﻋﺎﺘﻕ ﺍﻝﺩﺍﺌﻥ‪ ،‬ﻭﺫﻝﻙ ﻤﺎ ﻝﻡ‬
‫ﻴﺸﺘﺭﻁ ﻋﻜﺴﻪ ﺃﻭ ﺘﺠﺭﻱ ﺍﻝﻌﺎﺩﺓ ﺒﺨﻼﻓﻪ‪ ،‬ﻭﻤﻊ ﺍﺴﺘﺜﻨﺎﺀ ﺍﻝﺤﺎﻻﺕ ﺍﻝﺘﻲ ﻴﻘﻀﻲ ﻓﻴﻬﺎ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻥ ﺒﺤﻜﻡ ﻤﺨﺎﻝﻑ"‪.‬‬

‫‪77‬‬
 ‫‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬

‫ﺍﻝﺘﻠﻑ ﻨﺎﺘﺠﺎ ﻋﻥ ﻗﻭﺓ ﻗﺎﻫﺭﺓ ﺃﻭ ﺤﺎﺩﺙ ﻓﺠﺎﺌﻲ‪.164‬‬

‫ﻭﻨﻌﺘﻘﺩ ﺒﺄﻨﻪ ﺇﺫﺍ ﺘﻌﻠﻕ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺒﻌﻘﺎﺭ ﻤﺤﻔﻅ ﺃﻭ ﻓﻲ ﻁﻭﺭ ﺍﻝﺘﺤﻔﻴﻅ‪ ،‬ﻓﺒﺈﻤﻜﺎﻥ ﻤﺎﻝﻙ‬
‫ﺍﻝﺭﻗﺒﺔ ﺃﻥ ﻴﻁﻠﺏ ﻤﻥ ﺍﻝﻤﺤﺎﻓﻅ ﻋﻠﻰ ﺍﻷﻤﻼﻙ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﻴﺔ ﺍﻝﺘﺸﻁﻴﺏ ﻋﻠﻰ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺍﻝﺫﻱ‬
‫ﺍﻨﻘﻀﻰ ﻤﺜﻼ ﺒﻤﺭﻭﺭ ﺍﻝﻤﺩﺓ ﺍﻝﻤﺫﻜﻭﺭﺓ ﻤﻥ ﺨﻼل ﻁﻠﺏ ﻤﺅﺭﺥ ﻭﻤﻭﻗﻊ ﻤﻥ ﻁﺭﻓﻪ ﻴﺘﻀﻤﻥ‬
‫ﺘﻌﻴﻴﻥ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ ﺍﻝﺫﻱ ﻴﻌﻨﻴﻪ ﺍﻝﺘﺸﻁﻴﺏ ﻋﻠﻰ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺍﻝﻤﺜﻘل ﺒﻪ ﻭﺫﻝﻙ ﺒﺒﻴﺎﻥ ﺭﻗﻡ ﺍﻝﺭﺴﻡ‬
‫ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﻱ ﺃﻭ ﻤﻁﻠﺏ ﺍﻝﺘﺤﻔﻴﻅ‪ ،‬ﻭﺇﺫﺍ ﺭﻓﺽ ﺍﻝﻤﺤﺎﻓﻅ ﺍﻝﺘﺸﻁﻴﺏ ﺭﻏﻡ ﻤﺭﻭﺭ ﺍﻝﻤﺩﺓ ﺍﻝﻤﺘﻔﻕ‬
‫ﻋﻠﻴﻬﺎ‪ ،‬ﻓﻠﻤﺎﻝﻙ ﺍﻝﺭﻗﺒﺔ ﺍﻝﺤﻕ ﻓﻲ ﺍﻝﻠﺠﻭﺀ ﻝﻠﻤﺤﻜﻤﺔ ﺍﻻﺒﺘﺩﺍﺌﻴﺔ ﻝﻠﻁﻌﻥ ﻓﻲ ﻗﺭﺍﺭ ﺍﻝﻤﺤﺎﻓﻅ‬
‫ﺒﺭﻓﺽ ﺍﻝﺘﺸﻁﻴﺏ ﻋﻠﻰ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻤﻊ ﺤﻘﻪ ﻓﻲ ﺍﻻﺴﺘﺌﻨﺎﻑ‪ ،‬ﻭﻴﻜﻭﻥ ﺍﻝﻘﺭﺍﺭ ﺍﻻﺴﺘﺌﻨﺎﻓﻲ‬
‫ﻗﺎﺒﻼ ﻝﻠﻁﻌﻥ ﺒﻤﺤﻜﻤﺔ ﺍﻝﻨﻘﺽ‪.165‬‬
‫ﻭﺒﻌﺩ ﺍﻝﺘﺸﻁﻴﺏ ﻋﻠﻰ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻤﻥ ﻁﺭﻑ ﺍﻝﻤﺤﺎﻓﻅ ﻋﻠﻰ ﺍﻷﻤﻼﻙ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﻴﺔ‪،‬‬
‫ﻭﺘﺴﻠﻴﻤﻪ ﻝﻤﺎﻝﻙ ﺍﻝﺭﻗﺒﺔ ﺸﻬﺎﺩﺓ ﺍﻝﺘﻘﻴﻴﺩ ﺍﻝﺘﻲ ﺘﺜﺒﺕ ﻫﺫﺍ ﺍﻝﺘﺸﻁﻴﺏ‪ ،‬ﻭﺇﺫﺍ ﺃﺜﺒﺕ ﻤﺎﻝﻙ ﺍﻝﺭﻗﺒﺔ ﺃﻥ‬
‫ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﻤﺎﺯﺍل ﻴﻨﺘﻔﻊ ﺒﺎﻝﻌﻘﺎﺭ ﺒﻌﺩ ﺍﻨﺘﻬﺎﺀ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ‪ ،‬ﻓﻴﻤﻜﻥ ﻝﻠﻤﺎﻝﻙ ﺃﻥ ﻴﻁﺎﻝﺏ ﻋﻥ ﻁﺭﻴﻕ‬
‫ﺍﻝﻘﻀﺎﺀ ﺇﻓﺭﺍﻍ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ ﺍﻝﺫﻱ ﺘﻡ ﺍﺤﺘﻼﻝﻪ ﺒﺩﻭﻥ ﺴﻨﺩ ﻗﺎﻨﻭﻨﻲ‪.‬‬
‫‪< <Å^ËjÞ÷]<Ðu<ð^–ÏÞ]<‚ßÂ<Œ]†Æù]<æ<lbŽß¹]<’Ú‬‬ ‫‪I< 2‬‬
‫ﺇﻥ ﺍﻝﺘﻐﻴﻴﺭﺍﺕ ﺍﻝﺘﻲ ﺘﻁﺭﺃ ﻋﻠﻰ ﺍﻷﻏﺭﺍﺱ ﻭﺍﻝﻤﻨﺸﺎﺕ ﻗﺩ ﺘﻜﻭﻥ ﺫﺍﺕ ﻁﺎﺒﻊ ﺇﻴﺠﺎﺒﻲ ﺃﻱ‬
‫ﺃﻨﻬﺎ ﺘﺯﻴﺩ ﻓﻲ ﻗﻴﻤﺔ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ‪ ،‬ﻭﻗﺩ ﺘﻜﻭﻥ ﺫﺍﺕ ﻁﺎﺒﻊ ﺴﻠﺒﻲ ﺃﻱ ﺃﻨﻬﺎ ﺃﺜﺭﺕ ﻋﻠﻰ ﻗﻴﻤﺔ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ‬

‫‪ -164‬ﻨﺠﺩ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﺍﻝﻤﻐﺭﺒﻲ ﻴﺤﻤل ﺍﻝﻤﺩﻴﻥ ﺒﺼﻔﺔ ﻋﺎﻤﺔ ﺍﻷﻀﺭﺍﺭ ﺍﻝﺘﻲ ﻴﺴﺒﺏ ﻓﻴﻬﺎ ﻤﻁﻠﻪ ﻓﻲ ﺍﻝﻭﻓﺎﺀ‪ ،‬ﻭﺫﻝﻙ ﻤﻥ‬
‫ﺨﻼل ﺍﻝﻔﺼل ‪ 266‬ﻤﻥ ﻅﻬﻴﺭ ﺍﻻﻝﺘﺯﺍﻤﺎﺕ ﻭﺍﻝﻌﻘﻭﺩ‪ " :‬ﺍﻝﻤﺩﻴﻥ ﺍﻝﻤﻭﺠﻭﺩ ﻓﻲ ﺤﺎﻝﺔ ﻤﻁل ﻴﻜﻭﻥ ﻤﺴﺅﻭﻻ ﻋﻥ ﺍﻝﺤﺎﺩﺙ‬
‫ﺍﻝﻔﺠﺎﺌﻲ ﻭﺍﻝﻘﻭﺓ ﺍﻝﻘﺎﻫﺭﺓ"‪.‬‬
‫‪ -165‬ﻴﻨﺹ ﺍﻝﻔﺼل ‪ 96‬ﻤﻥ ﻅﻬﻴﺭ ﺍﻝﺘﺤﻔﻴﻅ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﻱ‪ " :‬ﻴﺠﺏ ﻋﻠﻰ ﺍﻝﻤﺤﺎﻓﻅ ﻋﻠﻰ ﺍﻷﻤﻼﻙ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﻴﺔ ﻓﻲ ﺠﻤﻴﻊ‬
‫ﺍﻝﺤﺎﻻﺕ ﺍﻝﺘﻲ ﻴﺭﻓﺽ ﻓﻴﻬﺎ ﺘﻘﻴﻴﺩ ﺤﻕ ﻋﻴﻨﻲ ﺃﻭ ﺍﻝﺘﺸﻁﻴﺏ ﻋﻠﻴﻪ ﺃﻥ ﻴﻌﻠل ﻗﺭﺍﺭﻩ ﻭﻴﺒﻠﻐﻪ ﻝﻠﻤﻌﻨﻲ ﺒﺎﻷﻤﺭ ﻭ ﻴﻜﻭﻥ ﻫﺫﺍ‬
‫ﺍﻝﻘﺭﺍﺭ ﻗﺎﺒﻼ ﻝﻠﻁﻌﻥ ﺃﻤﺎﻡ ﺍﻝﻤﺤﻜﻤﺔ ﺍﻻﺒﺘﺩﺍﺌﻴﺔ ﺍﻝﺘﻲ ﺘﺒﺕ ﻓﻴﻪ ﻤﻊ ﺍﻝﺤﻕ ﻓﻲ ﺍﻻﺴﺘﺌﻨﺎﻑ‪ .‬ﻭﺘﻜﻭﻥ ﺍﻝﻘﺭﺍﺭﺍﺕ ﺍﻻﺴﺘﺌﻨﺎﻓﻴﺔ‬
‫ﻗﺎﺒﻠﺔ ﻝﻠﻁﻌﻥ ﺒﺎﻝﻨﻘﺽ"‪.‬‬

‫‪78‬‬
 ‫‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬

‫ﺒﺘﻌﺭﻀﻪ ﻝﻠﻀﺭﺭ ﻭﺍﻝﺘﻠﻑ‪.‬‬

‫ﻭﻴﺘﺒﻴﻥ ﻤﻥ ﻤﺩﻭﻨﺔ ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ ﺍﻝﻌﻴﻨﻴﺔ ﺃﻥ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﺍﻝﻤﻐﺭﺒﻲ ﻗﺩ ﺤﺴﻡ ﻓﻲ ﻜﻴﻔﻴﺔ ﺍﻝﺘﻌﺎﻤل‬
‫‪167‬‬
‫ﺍﻝﻔﺭﻨﺴﻴﺎﻥ ﺍﻝﻠﺫﻴﻥ ﺍﻋﺘﺒﺭﺍ ﺃﻥ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ‬ ‫ﻤﻊ ﻫﺫﻩ ﺍﻝﺘﻐﻴﻴﺭﺍﺕ ﻭﻨﺤﻰ ﻤﻨﺤﻰ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ‪ 166‬ﻭﺍﻝﻔﻘﻪ‬
‫ﻻ ﻴﻤﻜﻨﻪ ﺃﻥ ﻴﻁﺎﻝﺏ ﺒﺎﻝﺘﻌﻭﻴﻀﺎﺕ ﻤﻘﺎﺒل ﺍﻝﺘﺤﺴﻴﻨﺎﺕ ﺍﻝﺘﻲ ﻗﺎﻡ ﺒﻬﺎ ﻭﻝﻭ ﺃﺩﺕ ﺇﻝﻰ ﺯﻴﺎﺩﺓ ﻗﻴﻤﺔ‬
‫ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ‪ ،‬ﻭﻨﺭﻯ ﺒﺄﻥ ﺴﺒﺏ ﺘﻘﺭﻴﺭ ﻫﺫﺍ ﺍﻝﺤل ﻫﻭ ﺃﻥ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﻗﺎﻡ ﺒﻬﺫﻩ ﺍﻹﺼﻼﺤﺎﺕ‬
‫ﻭﺍﻝﺘﺤﺴﻴﻨﺎﺕ ﻤﻥ ﺃﺠل ﻤﻨﻔﻌﺘﻪ ﺍﻝﺸﺨﺼﻴﺔ‪.‬‬
‫ﺃﻤﺎ ﺒﺎﻝﻨﺴﺒﺔ ﻝﻸﻀﺭﺍﺭ ﺍﻝﺘﻲ ﻴﺘﺴﺒﺏ ﻓﻴﻬﺎ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﻝﻠﻌﻘﺎﺭ ﻭﺘﺴﺒﺏ ﺘﺭﺍﺠﻌﺎ ﻓﻲ ﻗﻴﻤﺘﻪ‪،‬‬
‫ﻓﻴﺼﺒﺢ ﻤﻠﺯﻤﺎ ﺒﺎﻝﺘﻌﻭﻴﺽ ﻋﻠﻴﻬﺎ‪ ،‬ﻭﻴﻤﻜﻥ ﻝﻤﺎﻝﻙ ﺍﻝﺭﻗﺒﺔ ﺃﻥ ﻴﻁﺎﻝﺒﻪ ﺒﺫﻝﻙ ﺒﺠﻤﻴﻊ ﺍﻝﻁﺭﻕ‪،‬‬
‫ﻭﻴﺼﺒﺢ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﻤﻠﺯﻤﺎ ﺒﺎﻝﺘﻌﻭﻴﺽ ﺤﺘﻰ ﻓﻲ ﺍﻝﺤﺎﻝﺔ ﺍﻝﺘﻲ ﻴﻬﻠﻙ ﻓﻴﻬﺎ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ ﻜﻠﻴﺎ ﺃﻭ ﺠﺯﺌﻴﺎ ﺃﻭ‬
‫ﻴﺘﻌﺭﺽ ﻝﻼﻋﺘﺩﺍﺀ ﻭﻝﻡ ﻴﻘﻡ ﺒﺈﻋﻼﻡ ﻤﺎﻝﻙ ﺍﻝﺭﻗﺒﺔ ﻭﻜﺫﺍ ﺇﺫﺍ ﺘﺄﺨﺭ ﻓﻲ ﺘﺴﻠﻴﻡ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ ﻤﻭﻀﻭﻉ‬
‫ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻭﻫﻠﻙ ﺃﻭ ﺃﺘﻠﻑ ﻭﻝﻭ ﺒﺴﺒﺏ ﺃﺠﻨﺒﻲ ﻻ ﻴﺩ ﻝﻪ ﻓﻴﻪ‪.‬‬
‫ﻭﺇﺫﺍ ﺃﺼﺎﺏ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ ﺘﻠﻑ ﻭﻓﻲ ﺍﻝﻭﻗﺕ ﺫﺍﺘﻪ ﺤﺩﺙ ﻓﻴﻪ ﺘﺤﺴﻴﻥ‪ ،‬ﻓﺈﻥ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﺍﻝﻤﻐﺭﺒﻲ‬
‫‪168‬‬
‫ﻓﻲ ﻨﻅﺭﻴﺔ ﺍﻝﻤﻌﺎﺩﻝﺔ ﺍﻝﺘﻲ‬ ‫ﻝﻡ ﻴﺒﻴﻥ ﻜﻴﻔﻴﺔ ﺍﻝﺘﻌﺎﻤل ﻤﻊ ﻫﺫﻩ ﺍﻝﺤﺎﻝﺔ‪ ،‬ﻭﻨﻭﺍﻓﻕ ﺒﻌﺽ ﺍﻝﻔﻘﻪ‬
‫ﻴﻘﺘﺭﺤﻭﻨﻬﺎ ﻜﺤل‪ ،‬ﻓﺈﺫﺍ ﻜﺎﻨﺕ ﺍﻷﻋﻤﺎل ﺍﻝﺘﻲ ﻗﺎﻡ ﺒﻬﺎ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﻗﺩ ﺃﺩﺕ ﻓﻲ ﺁﻥ ﻭﺍﺤﺩ ﺇﻝﻰ ﺘﻠﻑ‬
‫ﻓﻲ ﺍﻝﺸﻲﺀ ﻭﺘﺤﺴﻴﻥ ﻓﻴﻪ‪ ،‬ﻭﺠﺏ ﺃﻥ ﺘﺠﺭﻯ ﻤﻭﺍﺯﻨﺔ ﺒﻴﻨﻬﻤﺎ ﺒﺤﻴﺙ ﻴﻌﺘﺩ ﺒﻬﻤﺎ ﻤﻌﺎ ﻝﺘﻘﺩﻴﺭ‬

‫‪ -166‬ﺘﻨﺹ ﺍﻝﻤﺎﺩﺓ ‪ 599‬ﻤﻥ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻝﻤﺩﻨﻲ ﺍﻝﻔﺭﻨﺴﻲ ﺍﻝﺘﻲ ﻋﻠﻰ ﺃﻨﻪ‪:‬‬

‫‪"…l'usufruitier ne peut, à la cessation de l'usufruit, réclamer aucune indemnité pour‬‬
‫‪les améliorations qu'il prétendrait avoir faites, encore que la valeur de la chose en fût‬‬
‫‪augmentée…".‬‬
‫ﻭ ﺘﻘﺎﺒل ﻫﺫﻩ ﺍﻝﻤﺎﺩﺓ ﻓﻲ ﺍﻝﺘﺸﺭﻴﻊ ﺍﻝﻤﻐﺭﺒﻲ ﺍﻝﻤﺎﺩﺓ ‪ 87‬ﻤﻥ ﻤﺩﻭﻨﺔ ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ ﺍﻝﻌﻴﻨﻴﺔ ﺍﻝﺘﻲ ﺘﻨﺹ ﻋﻠﻰ ﺃﻨﻪ‪ ..." :‬ﻭﻻ‬
‫ﻴﻤﻜﻥ ﻝﻠﻤﻨﺘﻔﻊ ﺃﻥ ﻴﻁﺎﻝﺏ ﺒﺎﻝﺘﺤﺴﻴﻨﺎﺕ ﺍﻝﺘﻲ ﻗﺎﻡ ﺒﻬﺎ ﻭﻝﻭ ﺍﺭﺘﻔﻌﺕ ﻗﻴﻤﺔ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ ﺒﺴﺒﺒﻬﺎ‪"...‬‬
‫‪167- CORNU (G) : "droit civil : les biens", 13éme édition 2009, édition alpha, p: 170.‬‬
‫‪ -168‬ﻨﺩﻴﻥ ﻤﺤﻤﺩ ﻤﺸﻤﻭﺸﻲ‪ ،‬ﻤﺭﺠﻊ ﺴﺎﺒﻕ‪ ،‬ﺹ‪.371 :‬‬

‫‪79‬‬
 ‫‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬

‫ﻨﺘﻴﺠﺔ ﺍﻝﺘﻐﻴﻴﺭﺍﺕ ﺍﻝﺘﻲ ﺃﺤﺩﺜﻬﺎ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﻓﻲ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ‪ ،‬ﻭﻗﺩ ﻴﺤﺼل ﺃﻨﻪ ﻻ ﻴﻤﻜﻥ ﺘﻘﻭﻴﻡ ﻜل ﻤﻨﻬﺎ‬
‫ﻋﻠﻰ ﺤﺩﺓ‪ ،‬ﻭﺒﺫﻝﻙ ﻴﺅﺩﻱ ﺍﻻﻋﺘﺩﺍﺩ ﺒﻬﺫﻩ ﺍﻝﺘﻐﻴﻴﺭﺍﺕ ﺠﻤﻠﺔ ﺇﻝﻰ ﺃﻥ ﺤﺭﻤﺎﻥ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﻤﻥ‬
‫ﺍﻝﺤﺼﻭل ﻋﻠﻰ ﺃﻱ ﺘﻌﻭﻴﺽ ﻋﻥ ﺍﻝﺘﺤﺴﻴﻨﺎﺕ ﺍﻝﺘﻲ ﺃﺤﺩﺜﻬﺎ ﻗﺩ ﻴﺼﺎﺤﺒﻪ ﺇﻋﻔﺎﺅﻩ ﻤﻥ ﺩﻓﻊ‬
‫ﺘﻌﻭﻴﺽ ﻋﻤﺎ ﺃﺼﺎﺏ ﺍﻝﺸﻲﺀ ﻤﻥ ﺘﻠﻑ‪.‬‬
‫ﻭﻫﺫﻩ ﺍﻝﻁﺭﻴﻘﺔ ﻓﻲ ﺘﻘﺩﻴﺭ ﺤﺎﻝﺔ ﺍﻝﺸﻲﺀ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﺒﻪ ﻋﻨﺩ ﺍﻗﺘﺭﺍﻥ ﺍﻝﺘﻠﻑ ﺒﺎﻝﺘﺤﺴﻴﻥ ﺘﺴﺭﻱ‬
‫ﺒﺎﻋﺘﺒﺎﺭﻫﺎ ﺍﻝﻁﺭﻴﻘﺔ ﺍﻝﻌﻤﻠﻴﺔ ﺍﻝﻌﺎﺩﻝﺔ‪.‬‬
‫ﻭﺴﻭﺍﺀ ﻜﺎﻥ ﺍﻝﻁﺭﻓﺎﻥ ﻓﻲ ﺒﺩﺍﻴﺔ ﺇﻨﺸﺎﺀ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺃﻭ ﺃﺜﻨﺎﺀﻩ ﺃﻭ ﻋﻨﺩ ﻤﺭﺤﻠﺔ‬
‫ﺍﻨﻘﻀﺎﺌﻪ‪ ،‬ﻓﺈﻨﻬﻤﺎ ﺒﺤﺎﺠﺔ ﺇﻝﻰ ﺤﻤﺎﻴﺔ ﺇﺩﺍﺭﻴﺔ ﻭﻗﻀﺎﺌﻴﺔ‪ ،‬ﻝﺫﻝﻙ ﺘﺩﺨل ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﺍﻝﻤﻐﺭﺒﻲ ﻝﺘﻭﻓﻴﺭ‬
‫ﻫﺫﻩ ﺍﻝﺤﻤﺎﻴﺔ ﻤﻥ ﺨﻼل ﺍﻹﺠﺭﺍﺀﺍﺕ ﺍﻻﺤﺘﺭﺍﺯﻴﺔ ﺍﻝﺩﻗﻴﻘﺔ ﺍﻝﺘﻲ ﺍﺸﺘﺭﻁﻬﺎ ﻋﻨﺩ ﺇﻨﺸﺎﺀ ﺤﻕ‬
‫ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ‪ ،‬ﻭﻓﻲ ﺤﺎﻝﺔ ﻭﺠﻭﺩ ﻨﺯﺍﻉ ﺒﻴﻥ ﺃﻁﺭﺍﻑ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺃﻭ ﺒﻴﻥ ﺍﻷﻁﺭﺍﻑ ﻭﺍﻝﻐﻴﺭ‪ ،‬ﻓﻘﺩ‬
‫ﺘﺩﺨل ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﻤﻥ ﺨﻼل ﺇﺒﺭﺍﺯ ﻜﻴﻔﻴﺔ ﺭﻓﻊ ﺍﻝﺩﻋﻭﻯ ﻭﻤﻤﺎﺭﺴﺘﻬﺎ‪ ،‬ﻭﻫﺫﺍ ﻤﺎ ﺴﻨﺘﻁﺭﻕ ﺇﻝﻴﻪ‬
‫ﺒﺎﻝﺘﻔﺼﻴل ﻓﻲ ﺍﻝﻔﺼل ﺍﻝﻤﻭﺍﻝﻲ‪.‬‬

‫‪80‬‬
òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy
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81
 ‫‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬

‫ﻴﺅﺩﻱ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻓﻲ ﺍﻝﻤﺠﺘﻤﻊ ﻭﻅﻴﻔﺔ ﺍﺠﺘﻤﺎﻋﻴﺔ ﻭﺘﻜﺎﻓﻠﻴﺔ ﺘﻅﻬﺭ ﻤﻥ ﺨﻼل‬

‫ﻤﺴﺎﻫﻤﺘﻪ ﻓﻲ ﺘﻭﻁﻴﺩ ﺃﻭﺍﺼﺭ ﺍﻝﻤﺤﺒﺔ ﻭﺍﻝﺘﻌﺎﻭﻥ ﻭﺍﻹﺨﺎﺀ ﻭﺘﻜﺭﻴﺱ ﺍﻝﺘﻜﺎﻓل ﺍﻻﺠﺘﻤﺎﻋﻲ‬
‫ﻭﺍﻝﻌﺎﺌﻠﻲ ﻭﺍﻷﺴﺭﻱ‪ ،‬ﺒﺎﻹﻀﺎﻓﺔ ﻝﻠﻭﻅﻴﻔﺔ ﺍﻻﻗﺘﺼﺎﺩﻴﺔ ﻤﻥ ﺨﻼل ﻤﺴﺎﻫﻤﺘﻪ ﻓﻲ ﻀﺦ ﺍﻝﺤﻴﻭﻴﺔ‬
‫ﻓﻲ ﻤﺠﻤﻭﻋﺔ ﻤﻥ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﺍﺕ ﺍﻝﺭﺍﻜﺩﺓ ﻭﺍﺴﺘﺜﻤﺎﺭﻫﺎ ﺒﻁﺭﻴﻘﺔ ﻋﻘﻼﻨﻴﺔ ﻭﻤﻨﻅﻤﺔ‪ ،‬ﻤﻤﺎ ﺠﻌل‬
‫ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﺍﻝﻤﻐﺭﺒﻲ ﻴﺘﺩﺨل ﻝﺤﻤﺎﻴﺔ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻭﺼﻴﺎﻨﺔ ﺤﻘﻭﻕ ﺃﻁﺭﺍﻓﻪ ﺘﺭﺴﻴﺨﺎ ﻝﻸﻤﻥ‬
‫ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﻱ ﻭﺘﻜﺭﻴﺴﺎ ﻝﻠﺘﻭﺍﺯﻥ ﺍﻝﺘﻌﺎﻗﺩﻱ‪.‬‬
‫ﻭﻗﺩ ﻜﺎﻥ ﺘﺩﺨل ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﺍﻝﻤﻐﺭﺒﻲ ﻝﺤﻤﺎﻴﺔ ﻫﺫﺍ ﺍﻝﺤﻕ ﺇﻤﺎ ﺒﺸﻜل ﻤﺒﺎﺸﺭ ﺃﻱ ﺍﻝﻨﺹ‬
‫ﻤﺒﺎﺸﺭﺓ ﻋﻠﻰ ﻨﻅﺎﻤﻪ ﻭﺃﺤﻜﺎﻤﻪ‪ ،‬ﻭﺇﻤﺎ ﺒﺸﻜل ﻏﻴﺭ ﻤﺒﺎﺸﺭ ﻋﻥ ﻁﺭﻴﻕ ﺘﻭﻓﻴﺭ ﺍﻝﺤﻤﺎﻴﺔ ﻝﻪ‬
‫ﺒﺠﺎﻨﺏ ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ ﺍﻷﺨﺭﻯ ﺍﻝﻤﺸﺎﺒﻬﺔ ﻝﻪ‪ ،‬ﺇﻻ ﺃﻨﻪ ﺒﺎﺴﺘﻘﺭﺍﺌﻨﺎ ﻝﻤﻅﺎﻫﺭ ﻫﺫﻩ ﺍﻝﺤﻤﺎﻴﺔ‪ ،‬ﻴﻤﻜﻥ‬
‫ﺘﻘﺴﻴﻤﻬﺎ ﺇﻝﻰ ﺤﻤﺎﻴﺔ ﺇﺩﺍﺭﻴﺔ ﻭﺤﻤﺎﻴﺔ ﻗﻀﺎﺌﻴﺔ‪ ،‬ﻭﺫﻝﻙ ﻋﻠﻰ ﺍﻝﺸﻜل ﺍﻝﺘﺎﻝﻲ‪:‬‬

‫ﺍﻝﻤﺒﺤﺙ ﺍﻷﻭل‪ :‬ﺍﻝﺤﻤﺎﻴﺔ ﺍﻹﺩﺍﺭﻴﺔ ﻝﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ‬

‫ﺍﻝﻤﺒﺤﺙ ﺍﻝﺜﺎﻨﻲ‪ :‬ﺍﻝﺤﻤﺎﻴﺔ ﺍﻝﻘﻀﺎﺌﻴﺔ ﻝﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ‬

‫‪82‬‬
 ‫‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬

‫]‪<<VÙæù]<ovf¹‬‬
‫]‪Å^ËjÞ÷]<У<íè…]ý]<íè^Û£‬‬
‫ﺍﺸﺘﺭﻁ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﺍﻝﻤﻐﺭﺒﻲ ﻹﻨﺸﺎﺀ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺒﺸﻜل ﺼﺤﻴﺢ ﺃﻥ ﺘﺘﻡ ﻜﺘﺎﺒﺘﻪ ﻭﺘﻭﺜﻴﻘﻪ‬
‫ﻋﻨﺩ ﺍﻝﺠﻬﺎﺕ ﺍﻝﻤﺤﺩﺩﺓ ﻗﺎﻨﻭﻨﺎ )ﺍﻝﻤﻁﻠﺏ ﺍﻷﻭل( ﻭﺘﺴﺠﻴﻠﻪ ﺒﺈﺩﺍﺭﺓ ﺍﻝﺘﺴﺠﻴل ﻭﺍﻝﺘﻤﺒﺭ‬
‫ﻻﺴﺘﺨﻼﺹ ﺍﻝﺭﺴﻭﻡ ﺍﻝﻀﺭﻴﺒﻴﺔ ﻭﺍﻻﺤﺘﻔﺎﻅ ﺒﻨﺴﺨﺔ ﻤﻥ ﺍﻝﻌﻘﺩ‪ ،‬ﻫﺫﺍ ﻤﻥ ﺠﻬﺔ‪ ،‬ﻭﻤﻥ ﺠﻬﺔ‬
‫ﺃﺨﺭﻯ ﺇﻴﺩﺍﻋﻪ ﻭﺘﻘﻴﻴﺩﻩ ﻓﻲ ﻤﻁﻠﺏ ﺍﻝﺘﺤﻔﻴﻅ ﺃﻭ ﺒﺎﻝﺭﺴﻡ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﻱ ﻓﻲ ﺤﺎﻝﺔ ﻤﺎ ﺇﺫﺍ ﻜﺎﻥ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ‬
‫ﺍﻝﺫﻱ ﻴﺭﺩ ﻋﻠﻴﻪ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻤﺤﻔﻅﺎ ﺃﻭ ﻓﻲ ﻁﻭﺭ ﺍﻝﺘﺤﻔﻴﻅ )ﺍﻝﻤﻁﻠﺏ ﺍﻝﺜﺎﻨﻲ(‪ ،‬ﻭﺒﺎﻝﺘﺎﻝﻲ ﻓﺈﻥ‬
‫ﺍﻝﺤﻤﺎﻴﺔ ﺍﻹﺩﺍﺭﻴﺔ ﻝﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺘﺘﺠﻠﻰ ﻓﻲ ﺍﻝﻀﻤﺎﻨﺎﺕ ﺫﺍﺕ ﺍﻝﻁﺎﺒﻊ ﺍﻹﺩﺍﺭﻱ ﺍﻝﺘﻲ ﻭﻓﺭﻫﺎ‬
‫ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﺍﻝﻤﻐﺭﺒﻲ ﻝﻠﻤﺤﺎﻓﻅﺔ ﻋﻠﻰ ﺤﻘﻭﻕ ﺃﻁﺭﺍﻑ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ‪.‬‬

‫]‪< <Å^ËjÞ÷]<Ðu<Ðémçi<VÙæù]<gת¹‬‬
‫ﻴﺸﻜل ﺍﻝﺘﻭﺜﻴﻕ ﻀﺭﻭﺭﺓ ﻗﺼﻭﻯ ﻓﻲ ﺍﻝﺤﻴﺎﺓ ﺍﻝﻌﻤﻠﻴﺔ ﻭﺍﻝﻴﻭﻤﻴﺔ ﻝﻸﻓﺭﺍﺩ ﻝﻤﺎ ﻴﺅﻤﻨﻪ ﻤﻥ‬
‫ﻀﻤﺎﻥ ﻭﺤﻤﺎﻴﺔ ﻝﻠﺤﻘﻭﻕ ﻭﺍﻝﻤﺼﺎﻝﺢ‪ ،‬ﻋﻠﻰ ﺃﻥ ﻫﺫﻩ ﺍﻝﻀﺭﻭﺭﺓ ﺘﺼل ﻤﺩﺍﻫﺎ ﺇﺫﺍ ﻤﺎ ﺃﺨﺫﻨﺎ‬
‫ﺒﻌﻴﻥ ﺍﻻﻋﺘﺒﺎﺭ ﻤﺴﺎﻫﻤﺘﻪ ﻓﻲ ﺍﻝﺤﻔﺎﻅ ﻋﻠﻰ ﺍﻝﻤﻠﻜﻴﺔ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﻴﺔ ﻭﺍﻝﺤﻘﻭﻕ ﺍﻝﻤﺭﺘﺒﻁﺔ ﺒﻬﺎ‪،169‬‬
‫ﻭﻴﻌﺩ ﻨﻅﺎﻡ ﺍﻝﺘﻭﺜﻴﻕ ﻤﻥ ﺃﺒﺭﺯ ﺍﻷﻨﻅﻤﺔ ﺍﻝﺘﻲ ﺠﺎﺀ ﺒﻬﺎ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﻝﺤﻤﺎﻴﺔ ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ ﻭﺍﻷﻤﻭﺍل‪،‬‬
‫ﻭﻝﻤﻭﺍﻜﺒﺔ ﺍﻝﺘﻁﻭﺭﺍﺕ ﺍﻻﻗﺘﺼﺎﺩﻴﺔ ﻭﺍﻻﺠﺘﻤﺎﻋﻴﺔ ﺃﻀﺎﻑ ﻋﺩﺓ ﻤﺴﺘﺠﺩﺍﺕ ﺘﺘﺠﻠﻰ ﺒﺎﻷﺴﺎﺱ ﻓﻲ‬
‫ﺘﺤﺩﻴﺩﻩ ﻝﺠﻬﺎﺕ ﺘﻭﺜﻴﻕ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺒﺎﻋﺘﺒﺎﺭﻩ ﺤﻘﺎ ﻤﻥ ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ ﺍﻝﻌﻴﻨﻴﺔ )ﺍﻝﻔﻘﺭﺓ ﺍﻷﻭﻝﻰ(‪،‬‬
‫ﻝﺘﺄﺜﻴﺭﻩ ﻋﻠﻰ ﻜﻴﻔﻴﺔ ﺇﺜﺒﺎﺕ ﻭﺠﻭﺩ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ‪ ،‬ﺒﺎﻝﺭﻏﻡ ﻤﻥ ﺨﺼﻭﺼﻴﺔ ﺇﺜﺒﺎﺘﻪ ﻓﻲ ﻜﻨﻑ‬
‫ﺍﻝﻤﺠﺘﻤﻊ ﺍﻝﻤﻐﺭﺒﻲ )ﺍﻝﻔﻘﺭﺓ ﺍﻝﺜﺎﻨﻴﺔ(‪.‬‬

‫‪ - 169‬ﻋﺒﺩ ﺍﻝﻘﺎﺩﺭ ﺒﻭﺒﻜﺭﻱ‪" :‬ﺘﻭﺜﻴﻕ ﺍﻝﺘﺼﺭﻓﺎﺕ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﻴﺔ ﻓﻲ ﺍﻝﻤﺤﺭﺭﺍﺕ ﺍﻝﺭﺴﻤﻴﺔ ﻋﻠﻰ ﻀﻭﺀ ﻤﺴﺘﺠﺩﺍﺕ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻥ‬
‫ﺭﻗﻡ ‪ 39.08‬ﺍﻝﻤﺘﻌﻠﻕ ﺒﻤﺩﻭﻨﺔ ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ ﺍﻝﻌﻴﻨﻴﺔ ﻭﺍﻝﻘﻭﺍﻨﻴﻥ ﺫﺍﺕ ﺍﻝﺼﻠﺔ"‪ ،‬ﻤﻘﺎل ﻤﻨﺸﻭﺭ ﺒﻤﺠﻠﺔ ﺍﻝﻤﻨﺒﺭ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻨﻲ‪ ،‬ﺍﻝﻌﺩﺩ‬
‫ﺍﻝﺜﺎﻨﻲ‪ ،‬ﻁﺒﻌﺔ ‪ ،2014‬ﻤﻁﺒﻌﺔ ﺍﻝﻤﻌﺎﺭﻑ ﺍﻝﺠﺩﻴﺩﺓ – ﺍﻝﺭﺒﺎﻁ‪ ،‬ﺹ‪.49 :‬‬

‫‪83‬‬
 ‫‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬

‫]‪< <Å^ËjÞ÷]<Ðu<Ðémçi<l^ãq<‚è‚€<V±æù]<ì†ÏËÖ‬‬
‫ﻓﻜﻤﺎ ﺍﻫﺘﻡ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﺍﻝﻤﻐﺭﺒﻲ ﺒﺘﻨﻅﻴﻡ ﻤﺨﺘﻠﻑ ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ ﺍﻝﻌﻴﻨﻴﺔ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﻴﺔ‪ ،‬ﻓﺈﻨﻪ ﻋﻤل‬
‫ﺃﻴﻀﺎ ﻋﻠﻰ ﺘﺤﺩﻴﺩ ﺸﻜﻠﻴﺔ ﺘﻭﺜﻴﻕ ﺠﻤﻴﻊ ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ ﻭﺍﻝﺘﺼﺭﻓﺎﺕ ﺍﻝﻭﺍﺭﺩﺓ ﻋﻠﻰ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ‪ ،‬ﺤﻴﺙ‬
‫ﺘﺩﺨل ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﺍﻝﻤﻐﺭﺒﻲ ﻤﻥ ﺨﻼل ﺍﻝﻤﺎﺩﺓ ﺍﻝﺭﺍﺒﻌﺔ ﻤﻥ ﻡ‪.‬ﺡ‪.‬ﻉ‪ 170‬ﻭﺍﺸﺘﺭﻁ ﻋﻠﻰ ﺍﻝﻤﺘﻌﺎﻗﺩﻴﻥ‬
‫‪171‬‬
‫ﺃﻭ‬ ‫ﺇﺒﺭﺍﻡ ﺘﺼﺭﻓﺎﺘﻬﻡ ﻭﺘﻭﺜﻴﻕ ﺤﻘﻭﻗﻬﻡ ﻭﻤﻥ ﺒﻴﻨﻬﺎ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺒﻤﻭﺠﺏ ﻤﺤﺭﺭ ﺭﺴﻤﻲ‬
‫‪172‬‬
‫ﻴﺘﻡ ﺘﺤﺭﻴﺭﻩ ﻤﻥ ﻁﺭﻑ ﻤﺤﺎﻡ ﻤﻘﺒﻭل ﻝﻠﺘﺭﺍﻓﻊ ﺃﻤﺎﻡ ﻤﺤﻜﻤﺔ ﺍﻝﻨﻘﺽ‪،‬‬ ‫ﺒﻤﺤﺭﺭ ﺜﺎﺒﺕ ﺍﻝﺘﺎﺭﻴﺦ‬

‫‪ - 170‬ﺘﻨﺹ ﺍﻝﻤﺎﺩﺓ ﺍﻝﺭﺍﺒﻌﺔ ﻤﻥ ﻤﺩﻭﻨﺔ ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ ﺍﻝﻌﻴﻨﻴﺔ ﻋﻠﻰ ﻤﺎ ﻴﻠﻲ‪" :‬ﻴﺠﺏ ﺃﻥ ﺘﺤﺭﺭ ﺘﺤﺕ ﻁﺎﺌﻠﺔ ﺍﻝﺒﻁﻼﻥ –‬
‫ﺠﻤﻴﻊ ﺍﻝﺘﺼﺭﻓﺎﺕ ﺍﻝﻤﺘﻌﻠﻘﺔ ﺒﻨﻘل ﺍﻝﻤﻠﻜﻴﺔ ﺃﻭ ﺒﺈﻨﺸﺎﺀ ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ ﺍﻝﻌﻴﻨﻴﺔ ﺍﻷﺨﺭﻯ ﺃﻭ ﻨﻘﻠﻬﺎ ﺃﻭ ﺘﻌﺩﻴﻠﻬﺎ ﺃﻭ ﺇﺴﻘﺎﻁﻬﺎ‬
‫ﺒﻤﻭﺠﺏ ﻤﺤﺭﺭ ﺭﺴﻤﻲ‪ ،‬ﺃﻭ ﺒﻤﺤﺭﺭ ﺜﺎﺒﺕ ﺍﻝﺘﺎﺭﻴﺦ ﻴﺘﻡ ﺘﺤﺭﻴﺭﻩ ﻤﻥ ﻁﺭﻑ ﻤﺤﺎﻡ ﻤﻘﺒﻭل ﻝﻠﺘﺭﺍﻓﻊ ﺃﻤﺎﻡ ﻤﺤﻜﻤﺔ‬
‫ﺍﻝﻨﻘﺽ ﻤﺎ ﻝﻡ ﻴﻨﺹ ﻗﺎﻨﻭﻥ ﺨﺎﺹ ﻋﻠﻰ ﺨﻼﻑ ﺫﻝﻙ‪.‬‬
‫ﻴﺠﺏ ﺃﻥ ﻴﺘﻡ ﺘﻭﻗﻴﻊ ﺍﻝﻌﻘﺩ ﺍﻝﻤﺤﺭﺭ ﻤﻥ ﻁﺭﻑ ﺍﻝﻤﺤﺎﻡ ﻭﺍﻝﺘﺄﺸﻴﺭ ﻋﻠﻰ ﺠﻤﻴﻊ ﺼﻔﺤﺎﺘﻪ ﻤﻥ ﺍﻷﻁﺭﺍﻑ ﻭﻤﻥ‬
‫ﺍﻝﺠﻬﺔ ﺍﻝﺘﻲ ﺤﺭﺭﺘﻪ‪.‬‬
‫ﺘﺼﺤﺢ ﺇﻤﻀﺎﺀﺍﺕ ﺍﻷﻁﺭﺍﻑ ﻤﻥ ﻝﺩﻥ ﺍﻝﺴﻠﻁﺎﺕ ﺍﻝﻤﺤﻠﻴﺔ ﺍﻝﻤﺨﺘﺼﺔ ﻭﻴﺘﻡ ﺍﻝﺘﻌﺭﻴﻑ ﺒﺈﻤﻀﺎﺀ ﺍﻝﻤﺤﺎﻤﻲ‬
‫ﺍﻝﻤﺤﺭﺭ ﻝﻠﻌﻘﺩ ﻤﻥ ﻝﺩﻥ ﺭﺌﻴﺱ ﻜﺘﺎﺒﺔ ﺍﻝﻀﺒﻁ ﺒﺎﻝﻤﺤﻜﻤﺔ ﺍﻻﺒﺘﺩﺍﺌﻴﺔ ﺍﻝﺘﻲ ﻴﻤﺎﺭﺱ ﺒﺩﺍﺌﺭﺘﻬﺎ"‪.‬‬
‫‪ - 171‬ﺍﻝﻔﺼل ‪ 418‬ﻤﻥ ﻗﺎﻨﻭﻥ ﺍﻻﻝﺘﺯﺍﻤﺎﺕ ﻭﺍﻝﻌﻘﻭﺩ‪" :‬ﺍﻝﻭﺭﻗﺔ ﺍﻝﺭﺴﻤﻴﺔ ﻫﻲ ﺍﻝﺘﻲ ﻴﺘﻠﻘﺎﻫﺎ ﺍﻝﻤﻭﻅﻔﻭﻥ ﺍﻝﻌﻤﻭﻤﻴﻭﻥ‬
‫ﺍﻝﺫﻴﻥ ﻝﻬﻡ ﺼﻼﺤﻴﺔ ﺍﻝﺘﻭﺜﻴﻕ ﻓﻲ ﻤﻜﺎﻥ ﺘﺤﺭﻴﺭ ﺍﻝﻌﻘﺩ‪ ،‬ﻭﺫﻝﻙ ﻓﻲ ﺍﻝﺸﻜل ﺍﻝﺫﻱ ﻴﺤﺩﺩﻩ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻥ‪.‬‬
‫ﻭﺘﻜﻭﻥ ﺭﺴﻤﻴﺔ ﺃﻴﻀﺎ‪:‬‬
‫ﺍﻷﻭﺭﺍﻕ ﺍﻝﻤﺨﺎﻁﺏ ﻋﻠﻴﻬﺎ ﻤﻥ ﺍﻝﻘﻀﺎﺓ ﻓﻲ ﻤﺤﺎﻜﻤﻬﻡ‪،‬‬ ‫‪(1‬‬
‫ﺍﻷﺤﻜﺎﻡ ﺍﻝﺼﺎﺩﺭﺓ ﻤﻥ ﺍﻝﻤﺤﺎﻜﻡ ﺍﻝﻤﻐﺭﺒﻴﺔ ﻭﺍﻷﺠﻨﺒﻴﺔ‪ ،‬ﺒﻤﻌﻨﻰ ﺃﻥ ﻫﺫﻩ ﺍﻷﺤﻜﺎﻡ ﻴﻤﻜﻨﻬﺎ ﺤﺘﻰ ﻗﺒل‬ ‫‪(2‬‬
‫ﺼﻴﺭﻭﺭﺘﻬﺎ ﻭﺍﺠﺒﺔ ﺍﻝﺘﻨﻔﻴﺫ ﺃﻥ ﺘﻜﻭﻥ ﺤﺠﺔ ﻋﻠﻰ ﺍﻝﻭﻗﺎﺌﻊ ﺍﻝﺘﻲ ﺘﺜﺒﺘﻬﺎ"‪.‬‬
‫‪ - 172‬ﻴﻤﻜﻥ ﺍﻝﻘﻭل ﺒﺄﻥ ﺍﻝﻭﺭﻗﺔ ﺍﻝﻌﺭﻓﻴﺔ ﻫﻲ ﻜل ﻭﺭﻗﺔ ﻝﻡ ﻴﻜﻥ ﺒﺎﻹﻤﻜﺎﻥ ﻭﺼﻔﻬﺎ ﺒﺎﻝﺭﺴﻤﻴﺔ ﻝﺴﺒﺏ ﻤﻥ ﺍﻷﺴﺒﺎﺏ‬
‫ﺸﺭﻴﻁﺔ ﺃﻥ ﺘﺫﻴل ﺒﺘﻭﻗﻴﻊ ﻤﻥ ﻫﻲ ﺤﺠﺔ ﻋﻠﻴﻪ‪.‬‬
‫ﺍﻨﻅﺭ ﻋﺒﺩ ﺍﻝﺤﻔﻴﻅ ﻤﺸﻤﺎﺸﻲ‪" :‬ﺒﻴﻊ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ ﻓﻲ ﻁﻭﺭ ﺍﻹﻨﺠﺎﺯ"‪ ،‬ﺩﺭﺍﺴﺔ ﻋﻠﻰ ﻀﻭﺀ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻝﻤﻐﺭﺒﻲ‬
‫ﻭﺍﻝﻤﻘﺎﺭﻥ"‪ ،‬ﺍﻝﻁﺒﻌﺔ ﺍﻷﻭﻝﻰ ‪ ،2002‬ﻤﻜﺘﺒﺔ ﺍﻝﺭﺸﺎﺩ ‪ ،‬ﺴﻁﺎﺕ‪ ،‬ﺹ‪.72 :‬‬
‫ﻭ ﻗﺩ ﺤﺩﺩ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻷﻤﻭﺭ ﺍﻝﺘﻲ ﻴﺜﺒﺕ ﺘﺎﺭﻴﺦ ﺍﻝﻤﺤﺭﺭ ﺍﻝﻌﺭﻓﻲ ﻤﻥ ﻴﻭﻡ ﺤﺼﻭﻝﻬﺎ‪ ،‬ﻭﻫﻲ ﺍﻝﻤﻨﺼﻭﺹ ﻋﻠﻴﻬﺎ‬
‫ﻓﻲ ﺍﻝﻔﺼل ‪ 425‬ﻤﻥ ﻗﺎﻨﻭﻥ ﺍﻻﻝﺘﺯﺍﻤﺎﺕ ﻭﺍﻝﻌﻘﻭﺩ‪ ،‬ﻭﺤﺩﺩﻫﺎ ﻓﻲ ﺴﺘﺔ ﺤﺎﻻﺕ‪:‬‬
‫ﻤﻥ ﻴﻭﻡ ﺘﺴﺠﻴﻠﻬﺎ‪ ،‬ﺴﻭﺍﺀ ﻜﺎﻥ ﺫﻝﻙ ﻓﻲ ﺍﻝﻤﻐﺭﺏ ﺃﻡ ﻓﻲ ﺍﻝﺨﺎﺭﺝ‪.‬‬ ‫‪.1‬‬

‫‪84‬‬
 ‫‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬

‫ﻭﻗﺩ ﺍﺴﺘﻌﻤل ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﺍﻝﻤﻐﺭﺒﻲ ﻋﺒﺎﺭﺓ "ﻴﺠﺏ" ﻭﻜﺫﻝﻙ ﻋﺒﺎﺭﺓ "ﺘﺤﺕ ﻁﺎﺌﻠﺔ ﺍﻝﺒﻁﻼﻥ"‪ ،‬ﻓﻴﺠﺏ‬
‫ﺘﻌﻨﻲ ﺍﻹﻝﺯﺍﻡ ﻭﺃﻥ ﻋﺩﻡ ﺍﻝﻘﻴﺎﻡ ﺒﻪ ﻴﺠﻌل ﺍﻝﺸﻲﺀ ﻜﺄﻥ ﻝﻡ ﻴﻜﻥ‪ ،‬ﻜﻤﺎ ﺃﻥ ﻤﺼﻁﻠﺢ ﺍﻝﺒﻁﻼﻥ ﻴﻔﻴﺩ‬
‫ﺃﻥ ﺍﻻﻝﺘﺯﺍﻡ ﻝﻡ ﻴﻭﺠﺩ ﺃﺼﻼ ﻭﻝﻡ ﺘﻘﻡ ﻝﻪ ﻗﺎﺌﻤﺔ‪ ،173‬ﻭﻜﺫﻝﻙ ﻓﺎﻝﺒﻁﻼﻥ ﻴﻌﻨﻲ ﺃﻥ ﺍﻝﻌﻘﺩ ﻏﻴﺭ‬
‫ﻤﻨﻌﻘﺩ ﺒﻴﻥ ﻋﺎﻗﺩﻴﻪ ﻓﻬﻭ ﻋﺩﻡ ﻓﻲ ﻨﻅﺭ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻥ‪ ،174‬ﻤﻤﺎ ﻴﻌﻨﻲ ﺃﻥ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺇﺫﺍ ﻝﻡ ﻴﺘﻡ‬
‫‪176‬‬ ‫‪175‬‬
‫ﺃﻭ ﺍﻝﻤﺤﺎﻤﻲ ﺍﻝﻤﻘﺒﻭل ﻝﻠﺘﺭﺍﻓﻊ ﺃﻤﺎﻡ ﻤﺤﻜﻤﺔ‬ ‫ﺃﻭ ﺍﻝﻌﺩﻝﻴﻥ‬ ‫ﺘﻭﺜﻴﻘﻪ ﻤﻥ ﻁﺭﻑ ﺍﻝﻤﻭﺜﻕ‬
‫ﺍﻝﻨﻘﺽ ﻴﺼﺒﺢ ﻜﺄﻨﻪ ﻝﻡ ﻴﻜﻥ ﻭﻝﻡ ﻴﻨﻌﻘﺩ ﺃﺼﻼ ﻭﻝﻡ ﻴﻜﻥ ﻝﻪ ﻭﺠﻭﺩ‪.‬‬

‫ﻤﻥ ﻴﻭﻡ ﺇﻴﺩﺍﻉ ﺍﻝﻭﺭﻗﺔ ﺒﻴﻥ ﻴﺩﻱ ﻤﻭﻅﻑ ﻋﻤﻭﻤﻲ‪.‬‬ ‫‪.2‬‬

‫ﻤﻥ ﻴﻭﻡ ﺍﻝﻭﻓﺎﺓ ﺃﻭ ﻤﻥ ﻴﻭﻡ ﺍﻝﻌﺠﺯ ﺍﻝﺜﺎﺒﺕ ﺇﺫﺍ ﻜﺎﻥ ﺍﻝﺫﻱ ﻭﻗﻊ ﻋﻠﻰ ﺍﻝﻭﺭﻗﺔ ﺒﺼﻔﺘﻪ ﻤﺘﻌﺎﻗﺩﺍ ﺃﻭ ﺸﺎﻫﺩﺍ ﻗﺩ‬ ‫‪.3‬‬
‫ﺘﻭﻓﻲ ﺃﻭ ﺃﺼﺒﺢ ﻋﺎﺠﺯﺍ ﻋﻥ ﺍﻝﻜﺘﺎﺒﺔ ﻋﺠﺯﺍ ﺒﺩﻨﻴﺎ‪.‬‬
‫ﻤﻥ ﻴﻭﻡ ﺍﻝﺘﺄﺸﻴﺭ ﺃﻭ ﺍﻝﻤﺼﺎﺩﻗﺔ ﻋﻠﻰ ﺍﻝﻭﺭﻗﺔ ﻤﻥ ﻁﺭﻑ ﻤﻭﻅﻑ ﻤﺄﺫﻭﻥ ﻝﻪ ﺒﺫﻝﻙ ﺃﻭ ﻤﻥ ﻁﺭﻑ ﻗﺎﺽ‪،‬‬ ‫‪.4‬‬
‫ﺴﻭﺍﺀ ﻓﻲ ﺍﻝﻤﻐﺭﺏ ﺃﻭ ﻓﻲ ﺍﻝﺨﺎﺭﺝ‪.‬‬
‫ﺇﺫﺍ ﻜﺎﻥ ﺍﻝﺘﺎﺭﻴﺦ ﻨﺎﺘﺠﺎ ﻋﻥ ﺃﺩﻝﺔ ﺃﺨﺭﻯ ﻝﻬﺎ ﻨﻔﺱ ﺍﻝﻘﻭﺓ ﺍﻝﻘﺎﻁﻌﺔ‪.‬‬ ‫‪.5‬‬
‫ﺇﺫﺍ ﻜﺎﻥ ﺍﻝﺘﺎﺭﻴﺦ ﻨﺎﺘﺠﺎ ﻋﻥ ﺍﻝﺘﻭﻗﻴﻊ ﺍﻹﻝﻜﺘﺭﻭﻨﻲ ﺍﻝﻤﺅﻤﻥ ﺍﻝﺫﻱ ﻴﻌﺭﻑ ﺒﺎﻝﻭﺜﻴﻘﺔ ﻭ ﺒﻤﻭﻗﻌﻬﺎ ﻭﻓﻕ ﺍﻝﺘﺸﺭﻴﻊ‬ ‫‪.6‬‬
‫ﺍﻝﺠﺎﺭﻱ ﺒﻪ ﺍﻝﻌﻤل‪.‬‬
‫‪ - 173‬ﻜﺒﻭﺭﻱ ﻤﺤﻤﺩ‪" :‬ﻗﺭﺍﺀﺓ ﻓﻲ ﺍﻝﻤﺎﺩﺓ ﺍﻝﺭﺍﺒﻌﺔ ﻤﻥ ﻤﺩﻭﻨﺔ ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ ﺍﻝﻌﻴﻨﻴﺔ"‪ ،‬ﻤﻘﺎل ﻤﻨﺸﻭﺭ ﺒﺴﻠﺴﻠﺔ ﺍﻷﻨﻅﻤﺔ‬
‫ﻭﺍﻝﻤﻨﺎﺯﻋﺎﺕ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﻴﺔ‪ ،‬ﺍﻝﻌﺩﺩ ‪ ،6‬ﺍﻹﺼﺩﺍﺭ ﺍﻝﺨﺎﻤﺱ ‪ ،2012‬ﻤﻁﺒﻌﺔ ﺍﻝﻤﻌﺎﺭﻑ ﺍﻝﺠﺩﻴﺩﺓ – ﺍﻝﺭﺒﺎﻁ‪ ،‬ﺹ‪.76 :‬‬
‫‪ - 174‬ﺇﺩﺭﻴﺱ ﺍﻝﻌﻠﻭﻱ ﺍﻝﻌﺒﺩﻻﻭﻱ‪" :‬ﻨﻅﺭﻴﺔ ﺍﻝﻌﻘﺩ"‪ ،‬ﺍﻝﻁﺒﻌﺔ ﺍﻷﻭﻝﻰ ‪ ،1996‬ﻤﻁﺒﻌﺔ ﺍﻝﻨﺠﺎﺡ ﺍﻝﺠﺩﻴﺩﺓ ﺍﻝﺩﺍﺭ‬
‫ﺍﻝﺒﻴﻀﺎﺀ‪ ،‬ﺹ‪.567 :‬‬
‫‪ - 175‬ﺍﻝﺘﻭﺜﻴﻕ ﺍﻝﻌﺼﺭﻱ ﻋﺒﺎﺭﺓ ﻋﻥ ﺘﻭﺜﻴﻕ ﻴﻤﺎﺭﺱ ﻋﻠﻰ ﻤﺴﺘﻭﻯ ﺃﻴﺔ ﻤﺤﻜﻤﺔ ﺍﺴﺘﺌﻨﺎﻓﻴﺔ ﺒﺎﻝﻤﻐﺭﺏ ﺃﻭ ﺇﺤﺩﻯ‬
‫ﺍﻝﻤﺤﺎﻜﻡ ﺍﻻﺒﺘﺩﺍﺌﻴﺔ ﺍﻝﺘﺎﺒﻌﺔ ﻝﻬﺎ ﻤﻥ ﻁﺭﻑ ﻤﻤﺎﺭﺴﻴﻥ ﻝﻤﻬﻨﺔ ﺤﺭﺓ ﻭﻴﺘﻠﻘﻭﻥ ﺍﻝﻌﻘﻭﺩ ﺴﻭﺍﺀ ﺘﻌﻠﻘﺕ ﺒﺎﻝﻤﻭﺍﻁﻨﻴﻥ ﺃﻭ‬
‫ﺒﺎﻷﺠﺎﻨﺏ‪.‬‬
‫‪ - 176‬ﻴﻤﻜﻥ ﺘﻌﺭﻴﻑ ﺍﻝﺘﻭﺜﻴﻕ ﺍﻝﻌﺩﻝﻲ ﺒﺄﻨﻪ ﺍﻝﺘﻭﺜﻴﻕ ﺍﻝﺫﻱ ﻴﻤﺎﺭﺱ ﻋﻠﻰ ﻤﺴﺘﻭﻯ ﺍﻝﻤﺤﻜﻤﺔ ﺍﻻﺒﺘﺩﺍﺌﻴﺔ ﻤﻥ ﻁﺭﻑ‬
‫ﻋﺩﻝﻴﻥ ﻤﺅﻫﻠﻴﻥ ﻝﺘﻠﻘﻲ ﺍﻝﺸﻬﺎﺩﺍﺕ‪ ،‬ﻤﺎ ﻋﺩﺍ ﺍﻝﻤﺘﻌﻠﻘﺔ ﺒﺎﻷﺤﻭﺍل ﺍﻝﺸﺨﺼﻴﺔ ﻝﻠﻴﻬﻭﺩ ﻭﺃﺩﺍﺌﻬﺎ ﺒﺘﻘﺩﻴﻤﻬﺎ ﻜﺘﺎﺒﺔ ﺇﻝﻰ ﻗﺎﺽ‬
‫ﺍﻝﺘﻭﺜﻴﻕ ﺍﻝﺫﻱ ﻴﺨﺎﻁﺏ ﻋﻠﻴﻬﺎ ﺒﻌﺩ ﺘﻀﻤﻴﻨﻬﺎ ﻤﻥ ﻁﺭﻑ ﺍﻝﻨﺎﺴﺦ ﻓﻲ ﺍﻝﺴﺠل ﺍﻝﺨﺎﺹ ﻝﺘﻜﺘﺴﺏ ﺒﺫﻝﻙ ﺍﻝﺼﻔﺔ ﺍﻝﺭﺴﻤﻴﺔ‪،‬‬
‫ﻭﻴﺅﺩﻱ ﻗﺎﻀﻲ ﺍﻝﺘﻭﺜﻴﻕ ﻤﻬﺎﻤﻪ ﺍﻝﺘﻭﺜﻴﻘﻴﺔ ﺒﺎﻋﺘﺒﺎﺭﻩ ﻗﺎﻀﻴﺎ ﻭﺍﻝﻌﺩل ﺒﺼﻔﺘﻪ ﻤﻤﺎﺭﺴﺎ ﻝﻤﻬﻨﺔ ﺤﺭﺓ‪.‬‬

‫‪85‬‬
 ‫‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬

‫_‪< <Å^ËjÞ÷]<У<Ù‚ÃÖ]<Ðémçi<V<÷æ‬‬
‫ﻴﻌﺘﺒﺭ ﺍﻝﺘﻭﺜﻴﻕ ﺍﻝﻌﺩﻝﻲ ﺍﻝﺭﻜﻴﺯﺓ ﺍﻷﺴﺎﺴﻴﺔ ﻓﻲ ﺍﻝﻤﻨﻅﻭﻤﺔ ﺍﻝﺘﻭﺜﻴﻘﻴﺔ ﺍﻝﻤﻐﺭﺒﻴﺔ‪ ،‬ﻭﺍﻝﺫﻱ‬
‫ﺍﻝﻤﻼﺫ ﺍﻝﻭﺤﻴﺩ ﺍﻝﺫﻱ ﻴﻁﻤﺌﻥ ﺇﻝﻴﻪ ﺃﻏﻠﺏ ﺍﻝﻤﻭﺍﻁﻨﻴﻥ ﺍﻝﻤﻐﺎﺭﺒﺔ ﻓﻲ‬ ‫‪177‬‬
‫ﻴﻌﺘﺒﺭﻩ ﺒﻌﺽ ﺍﻝﻔﻘﻪ‬
‫ﺘﻭﺜﻴﻕ ﻤﻌﺎﻤﻼﺘﻬﻡ ﺍﻝﻤﺩﻨﻴﺔ ﻭﺍﻝﺸﺨﺼﻴﺔ‪ ،‬ﻓﻬﻭ ﻴﺤﺘل ﻤﻜﺎﻨﺔ ﻤﺭﻤﻭﻗﺔ ﺒﻴﻥ ﺍﻝﻤﺤﺭﺭﺍﺕ ﺍﻝﺘﻲ‬
‫ﺘﺤﺭﺭﻫﺎ ﺠﻬﺎﺕ ﺃﺨﺭﻯ ﻷﻨﻪ ﻴﺘﻤﻴﺯ ﺒﺨﻀﻭﻋﻪ ﻝﻤﻌﺎﻴﻴﺭ ﻭﻤﻘﺎﻴﻴﺱ ﺘﻨﻅﻡ ﺍﻝﺸﻬﺎﺩﺓ ﻜﻭﺴﻴﻠﺔ‬
‫ﺇﺜﺒﺎﺕ ﺭﺴﻤﻴﺔ ﺭﺌﻴﺴﻴﺔ‪.‬‬
‫‪ 14‬ﻭ‪ 15‬ﻤﻥ ﻗﺎﻨﻭﻥ ‪ 16.03‬ﺍﻝﻤﺘﻌﻠﻕ ﺒﺨﻁﺔ‬ ‫‪178‬‬
‫ﻭﻴﺨﺘﺹ ﺍﻝﻌﺩل ﺤﺴﺏ ﺍﻝﻤﺎﺩﺘﻴﻥ‬
‫‪179‬‬
‫ﺒﺘﻭﺜﻴﻕ ﺠﻤﻴﻊ ﺍﻝﻤﻌﺎﻤﻼﺕ ﺍﻝﻤﺘﻌﻠﻘﺔ ﺒﺎﻝﻌﻘﺎﺭ‪ ،‬ﻭﺫﻝﻙ ﻓﻲ ﺤﺩﻭﺩ ﺩﺍﺌﺭﺓ ﻤﺤﻜﻤﺔ‬ ‫ﺍﻝﻌﺩﺍﻝﺔ‬
‫ﺍﻻﺴﺘﺌﻨﺎﻑ‪.‬‬

‫ﻝﻠﺘﻭﺴﻊ ﺃﻜﺜﺭ ﻴﻤﻜﻥ ﺍﻝﺭﺠﻭﻉ ﻝﻤﺤﻤﺩ ﻫﻭﻤﻴﺭ‪" :‬ﻤﻬﻥ ﺍﻝﺘﻭﺜﻴﻕ ﺒﻴﻥ ﺍﻝﺘﻌﺩﺩﻴﺔ ﻭﺍﻝﻭﺤﺩﺓ ﻓﻲ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻝﻤﻐﺭﺒﻲ"‪ ،‬ﺃﻁﺭﻭﺤﺔ‬
‫ﻝﻨﻴل ﺩﻜﺘﻭﺭﺍﻩ ﺍﻝﺩﻭﻝﺔ ﻓﻲ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻝﺨﺎﺹ‪ ،‬ﻜﻠﻴﺔ ﺍﻝﻌﻠﻭﻡ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻨﻴﺔ ﻭﺍﻻﻗﺘﺼﺎﺩﻴﺔ ﻭﺍﻻﺠﺘﻤﺎﻋﻴﺔ‪ ،‬ﺠﺎﻤﻌﺔ ﺍﻝﻘﺎﻀﻲ‬
‫ﻋﻴﺎﺽ‪ -‬ﻤﺭﺍﻜﺵ‪ ،‬ﺍﻝﺴﻨﺔ ﺍﻝﺠﺎﻤﻌﻴﺔ ‪ ،2006-2007‬ﺹ‪ 15 :‬ﻭ‪.17‬‬
‫‪ - 177‬ﻋﺒﺩ ﺍﻝﺴﻼﻡ ﺍﻝﺒﻭﺭﻴﻨﻲ‪" :‬ﻀﻤﺎﻨﺎﺕ ﺍﻝﻭﺜﻴﻘﺔ ﺍﻝﻌﺩﻝﻴﺔ ﻓﻲ ﺘﻭﺜﻴﻕ ﺍﻝﺘﺼﺭﻓﺎﺕ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﻴﺔ"‪ ،‬ﻤﺩﺍﺨﻠﺔ ﻀﻤﻥ ﺃﺸﻐﺎل‬
‫ﺍﻝﻨﺩﻭﺓ ﺍﻝﻌﻠﻤﻴﺔ ﺍﻝﻭﻁﻨﻴﺔ"‪ ،‬ﻤﺭﺠﻊ ﺴﺎﺒﻕ‪ ،‬ﺹ‪.281 :‬‬

‫‪ - 178‬ﺘﻨﺹ ﺍﻝﻤﺎﺩﺓ ‪ 14‬ﻤﻥ ﻗﺎﻨﻭﻥ ﺭﻗﻡ ‪ 16.03‬ﺍﻝﻤﺘﻌﻠﻕ ﺒﺨﻁﺔ ﺍﻝﻌﺩﺍﻝﺔ ﺍﻝﺼﺎﺩﺭ ﺒﺘﺎﺭﻴﺦ ‪ 14‬ﻓﺒﺭﺍﻴﺭ ‪2006‬‬
‫ﻭﺍﻝﻤﻨﺸﻭﺭ ﺒﺎﻝﺠﺭﻴﺩﺓ ﺍﻝﺭﺴﻤﻴﺔ ﻋﺩﺩ ‪ 5400‬ﺒﺘﺎﺭﻴﺦ ‪ 2‬ﻤﺎﺭﺱ ‪ 2006‬ﻋﻠﻰ ﻤﺎ ﻴﻠﻲ ‪ ..." :‬ﻴﺸﻬﺩ ﺍﻝﻌﺩل ﻋﻠﻰ ﻤﻥ ﻫﻭ‬
‫ﺤﺎل ﻭﻗﺕ ﺍﻹﺸﻬﺎﺩ ﺒﺎﻝﺩﺍﺌﺭﺓ ﺍﻝﻤﻨﺘﺼﺏ ﻓﻴﻬﺎ ﻭﻝﻭ ﻜﺎﻥ ﻴﺴﻜﻥ ﺒﻐﻴﺭﻫﺎ‪ ،‬ﺒﺎﺴﺘﺜﻨﺎﺀ ﺍﻝﺸﻬﺎﺩﺍﺕ ﺍﻝﻤﺘﻌﻠﻘﺔ ﺒﺎﻝﻌﻘﺎﺭ ﻭﺍﻝﺘﺭﻜﺎﺕ‬
‫ﻓﻴﺭﺍﻋﻰ ﻓﻴﻬﺎ ﺤﺩﻭﺩ ﺩﺍﺌﺭﺓ ﻤﺤﻜﻤﺔ ﺍﻻﺴﺘﺌﻨﺎﻑ ﺍﻝﺘﺎﺒﻊ ﻝﻬﺎ ﻤﻭﻗﻊ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ ﺃﻭ ﻤﻭﻁﻥ ﺍﻝﻤﻭﺭﻭﺙ‪.‬‬
‫ﻏﻴﺭ ﺃﻨﻪ ﻴﺠﻭﺯ ﻓﻲ ﺤﺎﻝﺔ ﺍﻝﻅﺭﻑ ﺍﻝﻘﺎﻫﺭ ﺘﻠﻘﻲ ﺍﻝﻭﺼﻴﺔ ﺒﻌﻘﺎﺭ ﻤﻜﺎﻥ ﻭﺠﻭﺩ ﺍﻝﻤﻭﺼﻲ ﺒﺈﺫﻥ ﻤﻥ ﺍﻝﻘﺎﻀﻲ"‪.‬‬
‫و‪ STU‬ا‪OPQ‬دة ‪ [\ 15‬ا‪XYOZQ‬ن ‪" : ]^_ O\ `^a 16.03‬إذا آ‪O‬ن \‪XmX‬ع ا‪Oijk‬د _‪OZef g^eh‬ر أو ‪OZa‬رات‬
‫‪OThU‬ز‪ Oia‬دا‚‪OUq‬ن أو أآˆ‪ ،q‬و‪ g†h_ ‡Q‬أر‪Of‬ب ا‪Oi„Q‬دة‪ [ta ،‬ا‪ t‚qQ‬ا‪r‬ول ‪ }P~PQ‬ا|{‪OTzh‬ف ا‪xQ‬ي ر‪ uv‬إ‪ stQ‬ا‪q\r‬‬
‫أو|‪ ،‬ﺍﻝﺩﺍﺌﺭﺓ ﺍﻝﺘﻲ ﻴﻘﺎﻡ ﻓﻴﻬﺎ ﺍﻹﺸﻬﺎﺩ ﺒﺄﻤﺭ ﻤﺒﻨﻲ ﻋﻠﻰ ﻁﻠﺏ ﺍﻝﻁﺭﻑ ﺍﻝﺫﻱ ﺒﺎﺩﺭ ﺒﺭﻓﻊ ﺍﻝﻤﺸﻜل ﺇﻝﻴﻪ"‪.‬‬

‫‪ -179‬ﻅﻬﻴﺭ ﺸﺭﻴﻑ ﺭﻗﻡ ‪ 1.06.56‬ﺍﻝﺼﺎﺩﺭ ﻓﻲ ‪ 15‬ﻤﺤﺭﻡ ‪ 1427‬ﺍﻝﻤﻭﺍﻓﻕ ل ‪ 14‬ﻓﺒﺭﺍﻴﺭ ‪ 2006‬ﺒﺘﻨﻔﻴﺫ‬

‫ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻥ ﺭﻗﻡ ‪ 16.03‬ﺍﻝﻤﺘﻌﻠﻕ ﺒﺨﻁﺔ ﺍﻝﻌﺩﺍﻝﺔ‪ ،‬ﺍﻝﻤﻨﺸﻭﺭﺓ ﺒﺎﻝﺠﺭﻴﺩﺓ ﺍﻝﺭﺴﻤﻴﺔ ﻋﺩﺩ ‪ 5400‬ﺒﺘﺎﺭﻴﺦ ﻓﺎﺘﺢ ﺼﻔﺭ ‪1427‬‬
‫ﺍﻝﻤﻭﺍﻓﻕ ل ‪ 2‬ﻤﺎﺭﺱ ‪ ،2006‬ﺹ‪.566 :‬‬

‫‪86‬‬
 ‫‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬

‫ﻭﺍﻝﺘﺴﺎﺅل ﺍﻝﺫﻱ ﻴﻤﻜﻨﻨﺎ ﻁﺭﺤﻪ ﻫﻭ ﺇﺫﺍ ﻜﺎﻥ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻭﺍﺭﺩﺍ ﻋﻠﻰ ﻋﻘﺎﺭ ﻴﺘﻭﺍﺠﺩ ﻓﻲ‬
‫ﻤﺠﺎل ﺘﺘﻨﺎﺯﻋﻪ ﻤﺤﻜﻤﺘﻲ ﺍﺴﺘﺌﻨﺎﻑ‪ ،‬ﻓﻤﻥ ﻫﻭ ﺍﻝﻌﺩل ﺍﻝﺫﻱ ﻴﺨﺘﺹ ﻤﻜﺎﻨﻴﺎ ﺒﺘﺤﺭﻴﺭ ﻋﻘﺩ ﺤﻕ‬
‫ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ؟‬
‫ﻓﺒﺎﻝﺭﺠﻭﻉ ﻝﻠﻤﺎﺩﺓ ‪ 15‬ﻤﻥ ﻗﺎﻨﻭﻥ ‪ ،16.03‬ﻨﺠﺩ ﺒﺄﻥ ﺭﺌﻴﺱ ﻤﺤﻜﻤﺔ ﺍﻻﺴﺘﺌﻨﺎﻑ ﺍﻝﺫﻱ‬
‫ﺭﻓﻊ ﺇﻝﻴﻪ ﺍﻷﻤﺭ ﺃﻭﻻ ﻫﻭ ﻤﻥ ﻴﻌﻴﻥ ﺍﻝﺩﺍﺌﺭﺓ ﺍﻝﺘﻲ ﻴﻘﺎﻡ ﻓﻴﻬﺎ ﺍﻹﺸﻬﺎﺩ‪.‬‬
‫ﻭﺤﺘﻰ ﻴﻜﻭﻥ ﺍﻝﻌﻘﺩ ﺍﻝﻌﺩﻝﻲ ﻤﻭﻀﻭﻉ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺭﺴﻤﻴﺎ‪ ،‬ﻓﻼﺒﺩ ﺃﻥ ﻴﻤﺭ ﺒﻤﺭﺍﺤل‬
‫ﺤﺩﺩﻫﺎ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﻭﻫﻲ‪:‬‬
‫أ‪ -‬تلقي الشھادة وحفظھا‪ :‬ﻭﺫﻝﻙ ﺒﺴﻤﺎﻉ ﺍﻝﺸﻬﺎﺩﺓ ﻤﻥ ﻤﺅﺩﻴﻬﺎ ﻤﻥ ﻁﺭﻑ ﻋﺩﻝﻴﻥ ﻤﻨﺘﺼﺒﻴﻥ‬
‫ﻝﻺﺸﻬﺎﺩ ﻭﻤﺨﺘﺼﻴﻥ ﺯﻤﺎﻨﻴﺎ ﻭﻤﻜﺎﻨﻴﺎ ﻭﺇﺩﺭﺍﺠﻬﻤﺎ ﻝﺒﻨﻭﺩﻫﺎ ﺍﻝﺠﻭﻫﺭﻴﺔ ﻓﻲ ﻤﺫﻜﺭﺓ ﺍﻝﺤﻔﻅ‬
‫ﻷﺤﺩﻫﻤﺎ ﻭﻓﻕ ﺍﻝﻀﻭﺍﺒﻁ ﺍﻝﻤﻨﻅﻤﺔ ﻝﺨﻁﺔ ﺍﻝﻌﺩﺍﻝﺔ ﺒﻌﺩ ﺍﻝﺘﺄﻜﺩ ﻤﻥ ﺍﻝﺘﻭﻓﺭ ﻋﻠﻰ ﺍﻝﻤﺴﺘﻨﺩﺍﺕ‬
‫ﺍﻝﻼﺯﻤﺔ ﻝﻺﺩﻻﺀ ﺒﻬﺎ ﻤﻘﺎﺒل ﺃﺠﺭﺓ ﻴﺤﺩﺩﻫﺎ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻥ‪.180‬‬
‫تحرير الشھادة العلمية والخطاب عليھا‪ :‬ﻴﺘﻡ ﺘﺤﺭﻴﺭ ﺍﻝﺸﻬﺎﺩﺓ ﺒﺄﻜﻤﻠﻬﺎ ﻓﻲ ﻭﺭﻕ‬ ‫ب‪-‬‬
‫ﺠﻴﺩ ﺩﻭﻥ ﺍﻨﻘﻁﺎﻉ ﺃﻭ ﺒﻴﺎﺽ ﺃﻭ ﺒﺸﺭ ﺃﻭ ﺇﺼﻼﺡ ﺃﻭ ﺇﻗﺤﺎﻡ ﺃﻭ ﺇﻝﺤﺎﻕ ﺃﻭ ﺘﺸﻁﻴﺏ ﺃﻭ‬
‫ﺍﺴﺘﻌﻤﺎل ﺤﺭﻑ ﺇﻀﺭﺍﺏ‪ ،‬ﺇﻤﺎ ﺒﺨﻁ ﺍﻝﻴﺩ ﺒﻤﺩﺍﺩ ﺃﺴﻭﺩ ﻏﻴﺭ ﻗﺎﺒل ﻝﻠﻤﺤﻭ ﺃﻭ ﻤﻁﺒﻭﻋﺔ ﻋﻥ‬
‫ﻁﺭﻴﻕ ﺍﻝﺤﺎﺴﻭﺏ‪ ،‬ﻭﻴﻭﻗﻌﻬﺎ ﺍﻝﻌﺩﻻﻥ ﺍﻝﻠﺫﺍﻥ ﻗﺎﻤﺎ ﺒﺘﻠﻘﻴﻬﺎ ﻭﻜﺘﺎﺒﺔ ﺍﺴﻤﻬﻤﺎ ﻭﻀﺭﻭﺭﺓ‬
‫ﺍﻹﺸﺎﺭﺓ ﻝﺘﺎﺭﻴﺦ ﺘﺤﺭﻴﺭ ﺍﻝﻭﺜﻴﻘﺔ‪ ،‬ﻭﺒﻌﺩﻫﺎ ﺘﺤﺎل ﻋﻠﻰ ﻗﺎﻀﻲ ﺍﻝﺘﻭﺜﻴﻕ ﻝﻴﺨﺎﻁﺏ ﻋﻠﻴﻬﺎ‬
‫ﺒﻌﺒﺎﺭﺓ "ﺍﻝﺤﻤﺩ ﷲ ﺃﻋﻠﻡ ﺒﺄﺩﺍﺌﻬﺎ ﻭﻤﺭﺍﻗﺒﺘﻬﺎ"‪.‬‬

‫‪ -180‬ﺭﺸﻴﺩ ﺍﻝﻌﻠﻭﻱ‪" :‬ﺘﻭﺜﻴﻕ ﺍﻝﺘﺼﺭﻓﺎﺕ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﻴﺔ ﻭﻀﻤﺎﻨﺎﺘﻬﺎ ﻓﻲ ﻀﻭﺀ ﻤﺩﻭﻨﺔ ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ ﺍﻝﻌﻴﻨﻴﺔ ﻭﺍﻝﻘﻭﺍﻨﻴﻥ‬
‫ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﻴﺔ ﺍﻝﺨﺎﺼﺔ"‪ ،‬ﺭﺴﺎﻝﺔ ﻝﻨﻴل ﺩﺒﻠﻭﻡ ﻤﺎﺴﺘﺭ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻝﻤﺩﻨﻲ‪ ،‬ﻜﻠﻴﺔ ﺍﻝﻌﻠﻭﻡ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻨﻴﺔ ﻭﺍﻻﻗﺘﺼﺎﺩﻴﺔ ﻭﺍﻻﺠﺘﻤﺎﻋﻴﺔ‪،‬‬
‫ﺠﺎﻤﻌﺔ ﺍﺒﻥ ﺯﻫﺭ – ﺃﻜﺎﺩﻴﺭ‪ ،‬ﺍﺍﻝﺴﻨﺔ ﺍﻝﺠﺎﻤﻌﻴﺔ ‪ ،2013-2014‬ﺹ‪.35 :‬‬

‫‪87‬‬
 ‫‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬

‫‪< <<Å^ËjÞ÷]<У<Ðmç¹]<Ðémçi<V^éÞ^m‬‬
‫ﻴﺨﺘﺹ ﺍﻝﻤﻭﺜﻕ ﻨﻭﻋﻴﺎ ﺒﺘﺤﺭﻴﺭ ﺍﻝﻌﻘﺩ ﻤﻭﻀﻭﻉ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻭﺫﻝﻙ ﺒﻨﺎﺀ ﻋﻠﻰ ﺍﻝﻤﺎﺩﺓ‬
‫‪181‬‬
‫ﺍﻝﺘﻲ ﺘﻨﺹ ﻋﻠﻰ ﻤﺎ ﻴﻠﻲ‪:‬‬ ‫‪ 35‬ﻤﻥ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻥ ﺭﻗﻡ ‪ 32.09‬ﺍﻝﻤﺘﻌﻠﻕ ﺒﺘﻨﻅﻴﻡ ﻤﻬﻨﺔ ﺍﻝﺘﻭﺜﻴﻕ‬
‫"ﻴﺘﻠﻘﻰ ﺍﻝﻤﻭﺜﻕ ‪ -‬ﻤﺎ ﻝﻡ ﻴﻨﺹ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻥ ﻋﻠﻰ ﺨﻼﻑ ﺫﻝﻙ ‪ -‬ﺍﻝﻌﻘﻭﺩ ﺍﻝﺘﻲ ﻴﻔﺭﺽ‬
‫ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻥ ﺇﻋﻁﺎﺀﻫﺎ ﺍﻝﺼﺒﻐﺔ ﺍﻝﺭﺴﻤﻴﺔ ﺍﻝﻤﺭﺘﺒﻁﺔ ﺒﺄﻋﻤﺎل ﺍﻝﺴﻠﻁﺔ ﺍﻝﻌﻤﻭﻤﻴﺔ ﺃﻭ ﺍﻝﺘﻲ ﻴﺭﻏﺏ‬
‫ﺍﻷﻁﺭﺍﻑ ﻓﻲ ﺇﻀﻔﺎﺀ ﻫﺫﺍ ﺍﻝﻁﺎﺒﻊ ﻋﻠﻴﻬﺎ ﻭﻴﻘﻭﻡ ﺒﺈﺜﺒﺎﺕ ﺘﺎﺭﻴﺨﻬﺎ ﻭﻀﻤﺎﻥ ﺤﻔﻅ ﺃﺼﻭﻝﻬﺎ‬
‫ﻭﺒﺘﺴﻠﻴﻡ ﻨﻅﺎﺌﺭ ﻭﻨﺴﺦ ﻤﻨﻬﺎ"‪.‬‬
‫ﻭﺒﻤﺎ ﺃﻥ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﺍﺸﺘﺭﻁ ﻓﻲ ﻤﺤﺭﺭ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺒﺎﻋﺘﺒﺎﺭﻩ ﺤﻘﺎ ﻋﻴﻨﻴﺎ ﺃﻥ ﻴﻜﻭﻥ‬
‫ﺭﺴﻤﻴﺎ ﺃﻭ ﺜﺎﺒﺕ ﺍﻝﺘﺎﺭﻴﺦ ﻤﻥ ﻁﺭﻑ ﻤﺤﺎﻡ ﻤﻘﺒﻭل ﻝﻠﺘﺭﺍﻓﻊ ﺃﻤﺎﻡ ﻤﺤﻜﻤﺔ ﺍﻝﻨﻘﺽ ﺤﺴﺏ ﺍﻝﻤﺎﺩﺓ‬
‫ﺍﻝﺭﺍﺒﻌﺔ ﻤﻥ ﻤﺩﻭﻨﺔ ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ ﺍﻝﻌﻴﻨﻴﺔ‪ ،‬ﻓﻴﺘﺒﻴﻥ ﻝﻨﺎ ﺒﺄﻥ ﺍﻝﻤﻭﺜﻕ ﻴﺨﺘﺹ ﺒﺘﺤﺭﻴﺭ ﻋﻘﻭﺩ ﺤﻕ‬
‫ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺩﺍﺨل ﺩﺍﺌﺭﺓ ﻤﺤﻜﻤﺔ ﺍﻻﺴﺘﺌﻨﺎﻑ ﺍﻝﻤﻭﺠﻭﺩ ﻤﻘﺭ ﻋﻤﻠﻪ ﺒﻬﺎ‪.182‬‬
‫ﻭﻝﻜﻲ ﻴﻜﻭﻥ ﺍﻝﻌﻘﺩ ﺼﺤﻴﺤﺎ‪ ،‬ﻓﻴﺴﺘﺩﻋﻲ ﺇﻨﺸﺎﺅﻩ ﺍﺤﺘﺭﺍﻡ ﺸﺭﻭﻁ ﺘﺤﺭﻴﺭ ﺍﻝﻭﺜﻴﻘﺔ‬
‫ﺍﻝﺘﻭﺜﻴﻘﻴﺔ‪ ،‬ﻭﺍﻝﺘﻲ ﻴﻤﻜﻥ ﺃﻥ ﻨﻭﺠﺯﻫﺎ ﻓﻴﻤﺎ ﻴﻠﻲ‪:‬‬

‫‪ - 181‬ﻅﻬﻴﺭ ﺸﺭﻴﻑ ﺭﻗﻡ ‪ 1.11.179‬ﺍﻝﺼﺎﺩﺭ ﻓﻲ ‪ 22‬ﻨﻭﻨﺒﺭ ‪ 2011‬ﺒﺘﻨﻔﻴﺫ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻥ ﺭﻗﻡ ‪ 32.09‬ﺍﻝﻤﺘﻌﻠﻕ‬

‫ﺒﺘﻨﻅﻴﻡ ﻤﻬﻨﺔ ﺍﻝﺘﻭﺜﻴﻕ ‪.‬‬
‫‪ - 182‬ﺘﻨﺹ ﺍﻝﻤﺎﺩﺓ ‪ 13‬ﻤﻥ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻥ ﺭﻗﻡ ‪ 32.09‬ﺍﻝﻤﺘﻌﻠﻕ ﺒﻤﻬﻨﺔ ﺍﻝﺘﻭﺜﻴﻕ ﻋﻠﻰ ﻤﺎ ﻴﻠﻲ ‪ ..." :‬ﻴﺅﺩﻱ ﺍﻝﻤﻭﺜﻕ‬
‫ﺍﻝﻴﻤﻴﻥ ﺃﻤﺎﻡ ﻤﺤﻜﻤﺔ ﺍﻻﺴﺘﺌﻨﺎﻑ ﺍﻝﻤﻌﻴﻥ ﺒﺩﺍﺌﺭﺘﻬﺎ ﻓﻲ ﺠﻠﺴﺔ ﺨﺎﺼﺔ ﻴﺭﺃﺴﻬﺎ ﺍﻝﺭﺌﻴﺱ ﺍﻷﻭل ﺒﺤﻀﻭﺭ ﺍﻝﻭﻜﻴل ﺍﻝﻌﺎﻡ‬
‫ﻝﻠﻤﻠﻙ ﻭﻜﺫﺍ ﺭﺌﻴﺱ ﺍﻝﻤﺠﻠﺱ ﺍﻝﺠﻬﻭﻱ ﻝﻠﻤﻭﺜﻘﻴﻥ ﺍﻝﺫﻱ ﻴﺘﻭﻝﻰ ﺘﻘﺩﻴﻡ ﺍﻝﻤﺘﺭﺸﺢ‪.‬‬
‫ﺘﺤﻴل ﻜﺘﺎﺒﺔ ﺍﻝﻀﺒﻁ ﺒﻤﺤﻜﻤﺔ ﺍﻻﺴﺘﺌﻨﺎﻑ ﻓﻭﺭﺍ ﻨﺴﺨﺔ ﻤﻥ ﻤﺤﻀﺭ ﺃﺩﺍﺀ ﺍﻝﻴﻤﻴﻥ ﻴﺸﻬﺩ ﺭﺌﻴﺱ ﻜﺘﺎﺒﺔ ﺍﻝﻀﺒﻁ‬
‫ﺒﻤﻁﺎﺒﻘﺘﻬﺎ ﻝﻸﺼل ﺇﻝﻰ ﺍﻝﻤﺤﻜﻤﺔ ﺍﻻﺒﺘﺩﺍﺌﻴﺔ ﺍﻝﺘﻲ ﻴﻭﺠﺩ ﻤﻘﺭ ﻤﻜﺘﺒﻪ ﺒﺩﺍﺌﺭﺓ ﻨﻔﻭﺫﻫﺎ"‪.‬‬
‫ﻭﺘﻨﺹ ﺍﻝﻤﺎﺩﺓ ‪ 14‬ﻤﻥ ﻨﻔﺱ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻥ ﻋﻠﻰ ﻤﺎ ﻴﻠﻲ "ﻴﻀﻊ ﺍﻝﻤﻭﺜﻕ ﺒﻤﺠﺭﺩ ﺃﺩﺍﺌﻪ ﺍﻝﻴﻤﻴﻥ ﺘﻭﻗﻴﻌﻪ ﺍﻝﻜﺎﻤل ﺒﻜﺘﺎﺒﺔ‬
‫ﺍﻝﻀﺒﻁ ﻝﺩﻯ ﻤﺤﻜﻤﺔ ﺍﻻﺴﺘﺌﻨﺎﻑ ﺍﻝﻤﻌﻴﻥ ﺒﺩﺍﺌﺭﺓ ﻨﻔﻭﺫﻫﺎ‪.‬‬
‫ﻴﻜﻭﻥ ﻝﻜل ﻤﻭﺜﻕ ﺨﺎﺘﻡ ﻴﺤﻤل ﺍﺴﻤﻪ ﻭﺼﻔﺘﻪ ﻭﻓﻕ ﻨﻤﻭﺫﺝ ﻤﻭﺤﺩ ﻴﻘﺘﺭﺤﻪ ﺍﻝﻤﺠﻠﺱ ﺍﻝﻭﻁﻨﻲ ﻝﻠﻤﻭﺜﻘﻴﻥ ﻭﻴﻌﻤل‬
‫ﺒﻪ ﺒﻌﺩ ﻤﻭﺍﻓﻘﺔ ﻭﺯﻴﺭ ﺍﻝﻌﺩل"‪.‬‬

‫‪88‬‬
 ‫‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬

‫ﺃ‪ -‬تلقي الوثيقة وتحريرھا‪ :‬ﻴﺘﻠﻘﻰ ﺍﻝﻤﻭﺜﻕ ﻤﻀﻤﻭﻥ ﺍﺘﻔﺎﻕ ﺍﻷﻁﺭﺍﻑ ﺒﻤﻜﺘﺒﻪ ﻭﻴﻤﻜﻥ‬
‫ﻝﻠﻤﻭﺜﻕ ﺍﻻﺴﺘﻌﺎﻨﺔ ﺒﻤﺘﺭﺠﻡ ﻓﻲ ﺍﻝﺤﺎﻝﺔ ﺍﻝﺘﻲ ﻴﻜﻭﻥ ﻓﻴﻬﺎ ﺃﺤﺩ ﺍﻷﻁﺭﺍﻑ ﺠﺎﻫﻼ ﻝﻠﻐﺔ‬
‫ﺍﻝﺘﻲ ﻜﺘﺏ ﺒﻬﺎ ﺍﻝﻌﻘﺩ‪ ،‬ﻭﺃﺜﻨﺎﺀ ﺍﻝﺘﺤﺭﻴﺭ ﻋﻠﻰ ﺍﻝﻤﻭﺜﻕ ﺃﻥ ﻴﺘﺠﻨﺏ ﺍﻝﻜﺘﺎﺒﺔ ﻏﻴﺭ ﺍﻝﻭﺍﻀﺤﺔ‬
‫ﻭﺍﻹﻀﺎﻓﺔ ﻭﺍﻝﺘﺤﺸﻴﺭ ﺃﻭ ﺍﻝﻜﺸﻁ ﻭﺃﻥ ﻴﻘﻭﻡ ﺒﺎﻝﺘﺤﺭﻴﺭ ﺩﻭﻥ ﺍﻨﻘﻁﺎﻉ ﻭﻻ ﺒﻴﺎﺽ‪.‬‬

‫ﺏ‪ -‬ضرورة مراعاة البيانات الضرورية وحفظ أصول الوثيقة‪ :‬ﻴﻨﺒﻐﻲ ﺃﻥ ﻴﺘﻀﻤﻥ‬
‫ﺍﻝﻤﺤﺭﺭ ﺍﻝﺘﻭﺜﻴﻘﻲ ﻜﺎﻓﺔ ﺍﻝﺒﻴﺎﻨﺎﺕ ﺍﻷﺴﺎﺴﻴﺔ ﺍﻝﻤﺘﻤﺜﻠﺔ ﺃﺴﺎﺴﺎ ﻓﻲ ﺘﺎﺭﻴﺦ ﻭﻤﻜﺎﻥ ﺇﻨﺸﺎﺀ‬
‫ﺍﻝﻤﺤﺭﺭ ﻭﺫﻜﺭ ﺍﻝﻬﻭﻴﺔ ﺍﻝﻜﺎﻤﻠﺔ ﻝﻠﻤﺘﻌﺎﻗﺩﻴﻥ ﻭﺘﻭﻗﻴﻌﻬﻡ ﻋﻠﻰ ﺃﺼﻭل ﺍﻝﻌﻘﺩ ﻭﺒﻴﺎﻥ ﺃﺭﻜﺎﻥ‬
‫ﻭﺸﺭﻭﻁ ﺍﻝﻌﻘﺩ ﻭﻜﺘﺎﺒﺔ ﺍﻝﻤﺒﺎﻝﻎ ﺍﻝﻤﺎﻝﻴﺔ ﺒﺎﻷﺭﻗﺎﻡ ﻭﺍﻝﺤﺭﻭﻑ‪ ،‬ﺒﺎﻹﻀﺎﻓﺔ ﺇﻝﻰ ﺍﻹﺸﺎﺭﺓ‬
‫ﺇﻝﻰ ﻤﺭﺍﺠﻊ ﺍﻝﻤﺤﺭﺭﺍﺕ ﺍﻝﺘﻲ ﺘﻡ ﺍﻻﻋﺘﻤﺎﺩ ﻋﻠﻴﻬﺎ ﻜﺎﻝﻭﻜﺎﻻﺕ ﺍﻝﻌﺎﻤﺔ ﺃﻭ ﺍﻝﺨﺎﺼﺔ‪،‬‬
‫ﻭﺃﺨﻴﺭﺍ ﺫﻜﺭ ﺍﺴﻡ ﻭﻝﻘﺏ ﺍﻝﻤﻭﺜﻕ‪ ،‬ﻭﻴﻌﺯﻯ ﻝﻠﻤﻭﺜﻕ ﻤﺴﺅﻭﻝﻴﺔ ﺤﻔﻅ ﺃﺼل ﺍﻝﻌﻘﺩ ﻭﻋﺩﻡ‬
‫ﺘﺴﻠﻴﻤﻪ‪ ،‬ﻭﻗﺩ ﻴﺤﺼل ﺃﻥ ﻴﻘﻊ ﺨﻁﺄ ﻤﺎﺩﻱ ﻓﻲ ﺍﻝﻌﻘﺩ ﺍﻝﻨﻬﺎﺌﻲ ﺍﻝﻤﻁﺎﺒﻕ ﻝﻸﺼل ﺍﻝﻤﺘﻌﻠﻕ‬
‫ﻤﺜﻼ ﺒﻬﻭﻴﺔ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﻓﻲ ﻋﻘﺎﺭ ﻤﺤﻔﻅ‪ ،‬ﻓﻬل ﻴﻜﺘﻔﻲ ﺍﻝﻤﺤﺎﻓﻅ ﺒﺈﺼﻼﺡ ﺍﻝﺨﻁﺄ ﺍﻝﻤﺎﺩﻱ‬
‫ﺒﻨﺎﺀ ﻋﻠﻰ ﺍﻝﻁﻠﺏ ﺍﻝﻤﺩﻝﻰ ﺒﻪ ﻤﻥ ﻁﺭﻑ ﺍﻝﻤﻭﺜﻕ؟ ﻨﻼﺤﻅ ﺃﻥ ﺍﻝﻤﻬﻨﻴﻴﻥ ﺍﻨﻘﺴﻤﻭﺍ ﺇﻝﻰ‬
‫ﺍﺘﺠﺎﻫﻴﻥ‪:‬‬
‫
ﻓﺎﺘﺠﺎﻩ ﻴﺭﻯ ﺒﺄﻥ ﺍﻝﻤﻭﺜﻕ ﻤﻠﺯﻡ ﺒﺎﻹﺩﻻﺀ ﺒﺎﻷﺼل ﻤﻥ ﺃﺠل ﺍﻝﺘﺄﻜﺩ ﻤﻥ ﺼﺤﺔ ﺍﻝﻤﻁﺎﺒﻘﺔ‬
‫ﻭﺒﺄﻥ ﺍﻝﺨﻁﺄ ﻤﻭﺠﻭﺩ ﻓﻘﻁ ﻓﻲ ﺍﻝﻨﺴﺨﺔ ﺍﻝﻤﻁﺎﺒﻘﺔ ﻝﻸﺼل ﻭﻻ ﻴﻤﺘﺩ ﺇﻝﻰ ﺃﺼل ﺍﻝﻌﻘﺩ‪.‬‬
‫
ﻭﺍﺘﺠﺎﻩ ﺁﺨﺭ ﻴﺭﻯ ﺒﺄﻨﻪ ﻴﻤﻨﻊ ﻋﻠﻰ ﺍﻝﻤﻭﺜﻕ ﺘﺴﻠﻴﻡ ﺃﺼل ﺍﻝﻌﻘﺩ ﺇﻻ ﺒﻤﻘﺘﻀﻰ ﺃﻤﺭ‬
‫ﻗﻀﺎﺌﻲ ﻭﺫﻝﻙ ﺒﻤﻘﺘﻀﻰ ﺍﻝﻤﺎﺩﺓ ‪ 52‬ﻤﻥ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻥ ‪ 32.09‬ﺍﻝﻤﺘﻌﻠﻕ ﺒﻤﻬﻨﺔ ﺍﻝﺘﻭﺜﻴﻕ‪.183‬‬

‫‪ - 183‬ﺘﻨﺹ ﺍﻝﻤﺎﺩﺓ ‪ 52‬ﻤﻥ ﻗﺎﻨﻭﻥ ‪ 32.09‬ﺍﻝﻤﺘﻌﻠﻕ ﺒﻤﻬﻨﺔ ﺍﻝﺘﻭﺜﻴﻕ ﻋﻠﻰ ﻤﺎ ﻴﻠﻲ‪" :‬ﻴﻤﻨﻊ ﻋﻠﻰ ﺍﻝﻤﻭﺜﻕ ﺘﺴﻠﻴﻡ‬
‫ﺃﺼل ﺍﻝﻌﻘﺩ ﺍﻝﻤﺤﻔﻭﻅ ﻝﺩﻴﻪ ﺇﻻ ﺒﻤﻘﺘﻀﻰ ﻤﻘﺭﺭ ﻗﻀﺎﺌﻲ‪=.‬‬

‫‪89‬‬
 ‫‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬

‫ﻭﻨﺭﻯ ﺒﺄﻨﻪ ﻤﻥ ﺒﺎﺏ ﺘﺴﻬﻴل ﺍﻝﻤﻌﺎﻤﻼﺕ ﺍﻹﺩﺍﺭﻴﺔ‪ ،‬ﻴﻤﻜﻥ ﻝﻠﻤﻭﺜﻕ ﺃﻥ ﻴﺩﻝﻲ ﺒﺼﻭﺭﺓ‬
‫ﺸﻤﺴﻴﺔ ﻝﻸﺼل ﻤﺭﻓﻕ ﺒﻁﻠﺏ ﺇﺼﻼﺡ ﺍﻝﺨﻁﺄ ﺍﻝﻤﺎﺩﻱ ﺍﻝﻤﺘﺴﺭﺏ ﻝﺼﻭﺭﺓ ﻁﺒﻕ ﺍﻷﺼل‬
‫ﻝﻠﻌﻘﺩ ﻭﺫﻝﻙ ﻤﻥ ﺃﺠل ﺍﻻﺴﺘﺌﻨﺎﺱ ﺒﻪ‪ ،‬ﻭﻓﻲ ﺤﺎﻝﺔ ﺭﻓﺽ ﺍﻝﻤﻭﺜﻕ ﺘﺴﻠﻴﻡ ﻫﺫﻩ ﺍﻝﺼﻭﺭﺓ‬
‫ﺍﻝﺸﻤﺴﻴﺔ‪ ،‬ﻓﺎﻝﻤﺤﺎﻓﻅ ﻻ ﻴﻤﻜﻥ ﺇﺠﺒﺎﺭﻩ ﻋﻠﻰ ﺍﻝﻌﻜﺱ‪ ،‬ﻝﻜﻭﻥ ﺍﻝﻤﻭﺜﻕ ﻫﻭ ﺍﻝﻭﺤﻴﺩ ﺍﻝﺫﻱ‬
‫ﻴﺘﺤﻤل ﻤﺴﺅﻭﻝﻴﺔ ﻜل ﻤﺎ ﻴﻀﻤﻨﻪ ﺒﺎﻝﻤﺤﺭﺭﺍﺕ‪.‬‬

‫‪< <Å^ËjÞ÷]<У<˜ÏßÖ]<íÛÓ¦<Ý^Ú_<ÄÊ]×Ö<ÙçfϹ]<Ý^]<Ðémçi<V^nÖ^m‬‬
‫ﺇﺫﺍ ﺴﻠﻤﻨﺎ ﺒﺄﻥ ﻁﺒﻴﻌﺔ ﺍﻝﻤﺤﺭﺭ ﺍﻝﺫﻱ ﻴﺤﺭﺭ ﺍﻝﻌﺩل ﻭﺍﻝﻤﻭﺜﻕ ﻫﻭ ﻤﺤﺭﺭ ﺭﺴﻤﻲ‪ ،‬ﻓﺈﻥ‬
‫ﺍﻝﻤﺤﺭﺭ ﺍﻝﺜﺎﺒﺕ ﺍﻝﺘﺎﺭﻴﺦ ﺍﻝﺫﻱ ﺍﺸﺘﺭﻁ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﺍﻝﻤﻐﺭﺒﻲ ﻓﻲ ﺍﻝﻤﺎﺩﺓ ﺍﻝﺭﺍﺒﻌﺔ ﻤﻥ ﻤﺩﻭﻨﺔ‬
‫ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ ﺍﻝﻌﻴﻨﻴﺔ ﺘﺤﺭﻴﺭﻩ ﻤﻥ ﻁﺭﻑ ﻤﺤﺎﻡ ﻤﻘﺒﻭل ﻝﻠﺘﺭﺍﻓﻊ ﺃﻤﺎﻡ ﻤﺤﻜﻤﺔ ﺍﻝﻨﻘﺽ ﻫﻭ ﻤﺤﺭﺭ ﻝﻡ‬
‫ﻴﺤﺴﻡ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﻓﻲ ﻁﺒﻴﻌﺘﻪ ﻫل ﻫﻭ ﻤﺤﺭﺭ ﺭﺴﻤﻲ ﺃﻭ ﻤﺤﺭﺭ ﻋﺭﻓﻲ؟‬
‫ﻤﺎ ﺨﻠﻑ ﺍﺨﺘﻼﻓﺎ ﻝﺩﻯ ﺍﻝﻔﻘﻬﺎﺀ‪ ،‬ﻓﻤﻨﻬﻡ ﻤﻥ ﻴﺭﻯ ﺒﺄﻥ ﺘﻜﻴﻴﻑ ﺍﻝﻤﺤﺭﺭ ﺜﺎﺒﺕ ﺍﻝﺘﺎﺭﻴﺦ‬
‫ﻴﻤﻜﻥ ﺃﻥ ﻴﺘﻡ ﺒﺎﻻﺴﺘﻨﺎﺩ ﺇﻝﻰ ﻤﺭﺠﻌﻴﺔ ﺍﻝﻤﻨﻁﻕ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻨﻲ ﺃﻭ ﺇﻝﻰ ﻤﺭﺠﻌﻴﺔ ﺍﻝﻤﺼﻠﺤﺔ‪.‬‬
‫ﻓﺎﻻﺴﺘﻨﺎﺩ ﺇﻝﻰ ﻤﺭﺠﻌﻴﺔ ﺍﻝﻤﻨﻁﻕ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻨﻲ ﺍﻝﻬﺎﺩﻓﺔ ﺇﻝﻰ ﺘﺭﺴﻴﺦ ﻤﺎ ﻫﻭ ﻤﻥ ﺍﻝﻤﺒﺎﺩﺉ‬
‫ﺍﻝﻌﺎﻤﺔ ﻴﻘﺘﻀﻲ ﺃﻥ ﻴﻜﻴﻑ ﺍﻝﻤﺤﺭﺭ ﺜﺎﺒﺕ ﺍﻝﺘﺎﺭﻴﺦ ﻤﺤﺭﺭﺍ ﻋﺭﻓﻴﺎ ﺒﻤﻔﻬﻭﻡ ﻗﺎﻨﻭﻥ ﺍﻻﻝﺘﺯﺍﻤﺎﺕ‬
‫ﻭﺍﻝﻌﻘﻭﺩ‪.‬‬

‫=ﻴﻌﺩ ﺍﻝﻤﻭﺜﻕ ﺍﻝﺫﻱ ﻴﺘﻭﻝﻰ ﺤﻔﻅ ﺃﺼل ﺍﻝﻌﻘﺩ ﻗﺒل ﺘﺴﻠﻴﻤﻪ ﻨﻅﻴﺭﺍ ﻝﻬﺫﺍ ﺍﻝﻌﻘﺩ‪.‬‬
‫ﻴﻘﺼﺩ ﺒﻨﻅﻴﺭ ﺍﻝﻌﻘﺩ ﺼﻭﺭﺓ ﻤﻥ ﺃﺼﻠﻪ ﻴﺫﻴﻠﻬﺎ ﺍﻝﻤﻭﺜﻕ ﺒﺘﻭﻗﻴﻌﻪ ﻭﺨﺎﺘﻤﻪ‪ ،‬ﻭﻴﺸﺎﺭ ﻓﻴﻬﺎ ﺇﻝﻰ ﻤﻁﺎﺒﻘﺘﻬﺎ ﻷﺼﻠﻬﺎ‬
‫ﻤﻥ ﻁﺭﻑ ﺭﺌﻴﺱ ﺍﻝﻤﺤﻜﻤﺔ ﺍﻻﺒﺘﺩﺍﺌﻴﺔ ﺍﻝﺘﻲ ﻴﻤﺎﺭﺱ ﺍﻝﻤﻭﺜﻕ ﻤﻬﻨﺘﻪ ﺒﺩﺍﺌﺭﺓ ﻨﻔﻭﺫﻫﺎ‪.‬‬
‫ﻴﺤل ﻫﺫﺍ ﺍﻝﻨﻅﻴﺭ ﻤﺤل ﺍﻷﺼل ﻭﻴﻘﻭﻡ ﺇﻝﻰ ﺤﻴﻥ ﺇﺭﺠﺎﻋﻪ‪.‬‬
‫ﺘﺴﺭﻱ ﻨﻔﺱ ﺍﻷﺤﻜﺎﻡ ﻋﻠﻰ ﺘﺴﻠﻴﻡ ﺃﺼﻭل ﺍﻝﻤﻠﺤﻘﺎﺕ"‪.‬‬

‫‪90‬‬
 ‫‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬

‫ﺃﻤﺎ ﺍﻻﺴﺘﻨﺎﺩ ﺇﻝﻰ ﻤﺭﺠﻌﻴﺔ ﺍﻝﻤﺼﻠﺤﺔ ﺍﻝﻤﻌﺘﺒﺭﺓ‪ ،‬ﻤﻥ ﺍﻝﻤﻴﺘﻭﺩﻭﻝﻭﺠﻴﺔ ﺃﻴﻀﺎ ﺇﻝﻰ ﺠﺎﻨﺏ‬
‫ﺍﻝﻤﻨﻁﻕ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻨﻲ‪ ،‬ﻭﻫﻲ ﻋﺎﻤﺔ ﻷﻨﻬﺎ ﺘﺤﻘﻕ ﻏﺎﻴﺎﺕ ﻁﺎﻝﺏ ﺍﻝﻤﺤﺭﺭ ﻭﻜﺎﺘﺒﻪ ﻭﺍﻝﺩﻭﻝﺔ‪،‬‬
‫‪184‬‬
‫‪.‬‬ ‫ﻓﻴﺴﺘﻭﺠﺏ ﻭﺼﻑ ﺍﻝﻤﺤﺭﺭ ﺜﺎﺒﺕ ﺍﻝﺘﺎﺭﻴﺦ ﺒﺎﻝﻤﺤﺭﺭ ﺍﻝﺭﺴﻤﻲ‬
‫ﻭﻫﻨﺎﻙ ﻤﻥ ﺍﻋﺘﺒﺭ ﺃﻥ ﺍﻝﻤﺤﺭﺭ ﺍﻝﺜﺎﺒﺕ ﺍﻝﺫﻱ ﻴﺤﺭﺭﻩ ﻤﺤﺎﻡ ﻫﻭ ﻤﺠﺭﺩ ﻤﺤﺭﺭ ﻋﺭﻓﻲ‬
‫ﻗﺎﺒل ﻝﻠﻤﻨﺎﺯﻋﺔ ﻤﺜﻠﻪ ﻤﺜل ﺒﺎﻗﻲ ﺍﻝﻌﻘﻭﺩ ﺍﻝﻌﺭﻓﻴﺔ‪.185‬‬
‫ﻭﻤﻥ ﺠﻬﺘﻨﺎ ﻨﺭﻯ ﺒﺄﻥ ﻫﺫﺍ ﺍﻝﻤﺤﺭﺭ ﻫﻭ ﻤﺤﺭﺭ ﻴﺘﺄﺭﺠﺢ ﺒﻴﻥ ﻤﺎﻫﻭ ﻋﺭﻓﻲ ﻭﺭﺴﻤﻲ‪،‬‬
‫ﻓﻬﻭ ﺫﻭ ﻁﺒﻴﻌﺔ ﺨﺎﺼﺔ‪ ،‬ﻭﺫﻝﻙ ﻝﻼﻋﺘﺒﺎﺭﺍﺕ ﺍﻝﺘﺎﻝﻴﺔ‪:‬‬
‫ﺃ‪ -‬ﺇﻥ ﺭﺌﻴﺱ ﻤﺼﻠﺤﺔ ﻜﺘﺎﺒﺔ ﺍﻝﻀﺒﻁ ﺍﻝﺫﻱ ﻴﺼﺎﺩﻕ ﻋﻠﻴﻪ ﻫﻭ ﻤﻭﻅﻑ ﻋﻤﻭﻤﻲ‪.‬‬
‫ﺏ‪ -‬ﺇﻥ ﺍﻝﻤﺤﺎﻤﻲ ﻭﺭﺌﻴﺱ ﻤﺼﻠﺤﺔ ﻜﺘﺎﺒﺔ ﺍﻝﻀﺒﻁ ﻝﻴﺱ ﻤﻥ ﻤﻬﻤﺘﻬﻤﺎ ﺃﺼﻼ ﺘﺤﺭﻴﺭ‬
‫ﺍﻝﻌﻘﻭﺩ‪ ،‬ﻓﻤﻬﻤﺔ ﺍﻝﻤﺤﺎﻤﻲ ﻫﻭ ﺍﻝﻘﻴﺎﻡ ﺒﺎﻝﻤﺭﺍﻓﻌﺎﺕ ﻭﺘﻭﻝﻲ ﺠﻤﻴﻊ ﺃﻋﻤﺎل ﻤﻭﻜﻠﻴﻬﻡ‪ ،‬ﻭﻤﻬﻤﺔ‬
‫ﺭﺌﻴﺱ ﻤﺼﻠﺤﺔ ﻜﺘﺎﺒﺔ ﺍﻝﻀﺒﻁ ﻫﻭ ﺘﺴﻴﻴﺭ ﻋﻤل ﺍﻝﻤﺤﻜﻤﺔ‪.‬‬
‫ﺕ‪ -‬ﺇﻥ ﺍﻝﻤﺤﺎﻤﻲ ﻭﺭﺌﻴﺱ ﻤﺼﻠﺤﺔ ﻜﺘﺎﺒﺔ ﺍﻝﻀﺒﻁ ﻻ ﻴﺘﺤﻤﻼﻥ ﺃﻴﺔ ﻤﺴﺅﻭﻝﻴﺔ ﺘﺘﻌﻠﻕ‬
‫ﺒﺘﺤﺭﻴﺭ ﺍﻝﻤﺤﺎﻡ ﻝﻠﻤﺤﺭﺭ ﻭﻤﺼﺎﺩﻗﺔ ﺭﺌﻴﺱ ﻤﺼﻠﺤﺔ ﻜﺘﺎﺒﺔ ﺍﻝﻀﺒﻁ ﻋﻠﻴﻪ‪.‬‬
‫ﺙ‪ -‬ﺇﻥ ﺘﺼﺤﻴﺢ ﺇﻤﻀﺎﺀﺍﺕ ﺍﻷﻁﺭﺍﻑ ﻤﺎﺯﺍل ﻴﺘﻡ ﻝﺩﻯ ﺍﻝﺴﻠﻁﺎﺕ ﺍﻝﻤﺤﻠﻴﺔ ﺍﻝﻤﺨﺘﺼﺔ‪.‬‬
‫ﺝ‪ -‬ﻓﺒﺎﺴﺘﺜﻨﺎﺀ ﺒﻌﺽ ﺍﻝﺸﻜﻠﻴﺎﺕ ﺍﻝﺘﻲ ﺍﺸﺘﺭﻁﻬﺎ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﻓﻲ ﻫﺫﺍ ﺍﻝﻤﺤﺭﺭ‪ ،‬ﻓﻠﻡ ﻴﺒﻴﻥ‬
‫ﺍﻝﺒﻴﺎﻨﺎﺕ ﺍﻝﻭﺍﺠﺏ ﺘﻭﺍﻓﺭﻫﺎ ﻓﻲ ﺍﻝﻤﺤﺭﺭ ﺍﻝﺜﺎﺒﺕ ﺍﻝﺘﺎﺭﻴﺦ‪.‬‬

‫‪ - 184‬ﻤﺤﻤﺩ ﺸﻴﻠﺢ‪" :‬ﻗﺭﺍﺀﺓ ﻤﻴﺘﻭﺩﻭﻝﻭﺠﻴﺔ ﻝﺼﻴﻐﺔ ﺍﻝﻜﺭﺍﺀ ﺍﻝﻤﻔﻀﻲ ﺇﻝﻰ ﺘﻤﻠﻙ ﺍﻝﺭﺒﻊ ﺍﻝﻤﺒﻨﻲ ﻓﻲ ﻀﻭﺀ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻥ‬
‫ﺭﻗﻡ ‪ 51.00‬ﺍﻝﻤﺘﻌﻠﻕ ﺒﺎﻹﻴﺠﺎﺭ ﺍﻝﻤﻔﻀﻲ ﺇﻝﻰ ﺘﻤﻠﻙ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ"‪ ،‬ﻤﺩﺍﺨﻠﺔ ﻀﻤﻥ ﺃﺸﻐﺎل ﺍﻝﻨﺩﻭﺓ ﺍﻝﻌﻠﻤﻴﺔ ﺍﻝﻭﻁﻨﻴﺔ‪،...‬‬
‫ﻤﺭﺠﻊ ﺴﺎﺒﻕ‪ ،‬ﺹ‪.139 :‬‬
‫‪ - 185‬ﻤﺤﻤﺩ ﺍﺒﻥ ﺍﺤﻤﺩ ﺒﻭﻨﺒﺎﺕ‪" :‬ﺒﻴﻊ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ ﺒﻴﻥ ﺤﺭﻴﺔ ﺍﺨﺘﻴﺎﺭ ﺍﻝﻤﺤﺭﺭ ﺇﻝﻰ ﺘﻘﻴﻴﺩ ﻫﺫﺍ ﺍﻻﺨﺘﻴﺎﺭ"‪ ،‬ﻤﺩﺍﺨﻠﺔ ﻀﻤﻥ‬
‫ﺃﺸﻐﺎل ﺍﻝﻨﺩﻭﺓ ﺍﻝﻌﻠﻤﻴﺔ ﺍﻝﻭﻁﻨﻴﺔ‪ ،...‬ﻤﺭﺠﻊ ﺴﺎﺒﻕ‪ ،‬ﺹ‪.111 :‬‬

‫‪91‬‬
 ‫‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬

‫ﻭﻋﻠﻰ ﺍﻝﻌﻤﻭﻡ ﻴﺸﺘﺭﻁ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﻓﻲ ﺍﻝﻤﺤﺭﺭ ﺍﻝﺜﺎﺒﺕ ﺍﻝﺘﺎﺭﻴﺦ ﺃﻥ ﻴﺘﻡ ﺘﺤﺭﻴﺭﻩ ﻤﻥ‬
‫ﻁﺭﻑ ﻤﺤﺎﻡ ﻤﻘﺒﻭل ﻝﻠﺘﺭﺍﻓﻊ ﺃﻤﺎﻡ ﻤﺤﻜﻤﺔ ﺍﻝﻨﻘﺽ‪ ،‬ﻭﺃﻥ ﻴﻘﻭﻡ ﺍﻝﻤﺤﺎﻤﻲ ﺒﺈﻴﺩﺍﻉ ﺘﻭﻗﻴﻌﻪ‬
‫ﺒﻤﺼﻠﺤﺔ ﻜﺘﺎﺒﺔ ﺍﻝﻀﺒﻁ‪ ،‬ﻝﻴﺘﻤﻜﻥ ﺭﺌﻴﺱ ﻤﺼﻠﺤﺔ ﻜﺘﺎﺒﺔ ﺍﻝﻀﺒﻁ ﺒﺎﻝﺘﻌﺭﻴﻑ ﺒﺈﻤﻀﺎﺌﻪ‪ ،186‬ﺃﻤﺎ‬
‫ﺇﻤﻀﺎﺀﺍﺕ ﺍﻷﻁﺭﺍﻑ ﻓﻴﺘﻡ ﺘﺼﺤﻴﺢ ﺇﻤﻀﺎﺀﺍﺘﻬﺎ ﻝﺩﻯ ﺍﻝﺴﻠﻁﺎﺕ ﺍﻝﻤﺤﻠﻴﺔ ﺍﻝﻤﺨﺘﺼﺔ‪.‬‬
‫ﻭﻴﺘﺒﻴﻥ ﻤﻤﺎ ﺴﺒﻕ ﺃﻥ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﺍﻝﻤﻐﺭﺒﻲ ﻗﺩ ﺤﺼﺭ ﺍﻝﺠﻬﺎﺕ ﺍﻝﻤﻭﻜﻭل ﻝﻬﺎ ﺘﺤﺭﻴﺭ ﺍﻝﻌﻘﺩ‬
‫ﻤﻭﻀﻭﻉ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻓﻲ ﻫﻴﺌﺎﺕ ﻤﻨﻅﻤﺔ ﻗﺎﻨﻭﻨﺎ ﻭﻫﻲ ﻓﺌﺎﺕ ﺍﻝﻤﻭﺜﻘﻴﻥ ﻭﺍﻝﻌﺩﻭل‪ ،‬ﻭﺍﻝﻤﺤﺎﻤﻴﻥ‬
‫ﺍﻝﻤﻘﺒﻭﻝﻴﻥ ﻝﻠﺘﺭﺍﻓﻊ ﺃﻤﺎﻡ ﻤﺤﻜﻤﺔ ﺍﻝﻨﻘﺽ‪ ،‬ﺒﺎﻋﺘﺒﺎﺭﻫﻡ ﻤﺅﻫﻠﻴﻥ ﺃﻜﺜﺭ ﻤﻥ ﻏﻴﺭﻫﻡ ﻹﺩﺭﺍﻙ‬
‫‪187‬‬
‫ﻭﺘﻭﻀﻴﺢ ﺍﻝﺘﺯﺍﻤﺎﺕ ﻭﺤﻘﻭﻕ ﻜل ﻤﻥ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﻭﻤﺎﻝﻙ ﺍﻝﺭﻗﺒﺔ‪،‬‬ ‫ﻤﺩﻝﻭل ﺍﻝﻌﺒﺎﺭﺍﺕ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻨﻴﺔ‬
‫ﺨﺎﺼﺔ ﺃﻥ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﺨﻭل ﻝﻬﻤﺎ ﺍﻻﺘﻔﺎﻕ ﻭﺍﻝﺘﺭﺍﻀﻲ ﻋﻠﻰ ﻤﺠﻤﻭﻋﺔ ﻤﻥ ﺍﻝﺸﺭﻭﻁ ﺒﻤﻘﺘﻀﻰ‬
‫ﺍﻝﻌﻘﺩ ﻭﺍﻝﺘﻲ ﻻ ﺘﺨﺎﻝﻑ ﺍﻝﻨﻅﺎﻡ ﺍﻝﻌﺎﻡ‪.‬‬
‫ﻭﻨﻼﺤﻅ ﻤﻥ ﺨﻼل ﺍﻝﻤﺎﺩﺓ ﺍﻝﺭﺍﺒﻌﺔ ﻤﻥ ﻡ‪.‬ﺡ‪.‬ﻉ ﺒﺄﻥ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﺍﻝﻤﻐﺭﺒﻲ ﻤﺘﻤﺴﻙ ﺒﺈﺒﻘﺎﺀ‬
‫ﺍﺯﺩﻭﺍﺠﻴﺔ ﺍﻝﺘﻭﺜﻴﻕ ﺍﻝﺭﺴﻤﻲ ﺍﻝﺘﻭﺜﻴﻕ ﺒﺎﻝﻤﺤﺭﺭ ﺍﻝﺜﺎﺒﺕ ﺍﻝﺘﺎﺭﻴﺦ‪ ،‬ﻭﻨﺴﺘﻐﺭﺏ ﻝﻤﺎﺫﺍ ﻝﻡ ﻴﺤﺴﻡ‬
‫ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﻓﻲ ﻫﺫﻩ ﺍﻻﺯﺩﻭﺍﺠﻴﺔ ﻭﻴﺤﺎﻓﻅ ﻓﻘﻁ ﻋﻠﻰ ﺭﺴﻤﻴﺔ ﺍﻝﻌﻘﻭﺩ ﻓﻲ ﻤﺨﺘﻠﻑ ﺍﻝﻤﻌﺎﻤﻼﺕ‬
‫ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﻴﺔ‪ ،‬ﻭﺨﺎﺼﺔ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻤﻭﻀﻭﻉ ﺩﺭﺍﺴﺘﻨﺎ ﻭﺫﻝﻙ ﺤﺘﻰ ﺘﻨﺘﻔﻲ ﻜﺜﻴﺭ ﻤﻥ ﺍﻝﻤﺘﺎﻋﺏ‬
‫ﻭﺍﻹﺸﻜﺎﻻﺕ ﻭﺍﻝﻤﻨﺎﺯﻋﺎﺕ ﺍﻝﺘﻲ ﻜﺎﻨﺕ ﺘﺤﺩﺙ ﺠﺭﺍﺀ ﺍﻋﺘﻤﺎﺩ ﺍﻝﻤﺤﺭﺭﺍﺕ ﺍﻝﻌﺭﻓﻴﺔ‪ ،‬ﻭﺇﺫﺍ ﻜﺎﻥ‬
‫ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﺍﻝﻤﻐﺭﺒﻲ ﺤﺭﻴﺼﺎ ﻋﻠﻰ ﺍﻻﺤﺘﻔﺎﻅ ﺒﺎﻝﻤﺤﺎﻤﻲ ﻜﻤﺤﺭﺭ ﻝﻠﻌﻘﻭﺩ‪ ،‬ﻓﻠﻤﺎﺫﺍ ﻝﻡ ﻴﺴﻊ ﻝﻠﺭﻗﻲ‬

‫‪ -186‬ﻴﻤﻜﻥ ﺍﺴﺘﻨﺘﺎﺝ ﻫﺫﺍ ﺍﻝﺸﺭﻁ ﻀﻤﻨﻴﺎ ﻤﻥ ﺍﻝﻨﺼﻭﺹ ﺍﻝﻤﻨﻅﻤﺔ ﻝﻬﺫﺍ ﺍﻻﺨﺘﺼﺎﺹ‪ ،‬ﺤﻴﺙ ﻴﻘﻭﻡ ﺍﻝﻤﺤﺎﻤﻲ ﺒﺈﻴﺩﺍﻉ‬
‫ﺘﻭﻗﻴﻌﻪ ﺒﻬﻴﺄﺓ ﻜﺘﺎﺒﺔ ﺍﻝﻀﺒﻁ‪ ،‬ﻷﻥ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﺨﻭل ﻝﺭﺌﻴﺱ ﻫﻴﺄﺓ ﻜﺘﺎﺒﺔ ﺍﻝﻀﺒﻁ ﺘﺼﺤﻴﺢ ﺃﻭ ﺍﻝﺘﻌﺭﻴﻑ ﺒﺈﻤﻀﺎﺀ ﺍﻝﻤﺤﺎﻤﻲ‬
‫ﻤﻤﺎ ﻴﺘﻁﻠﺏ ﺃﻥ ﻴﻜﻭﻥ ﻫﺫﺍ ﺍﻝﺘﻭﻗﻴﻊ ﻤﻭﺩﻋﺎ ﻝﺩﻴﻪ‪.‬‬
‫ﺍﻨﻅﺭ ﺭﺸﻴﺩ ﺍﻝﻌﻠﻭﻱ‪ ،‬ﻤﺭﺠﻊ ﺴﺎﺒﻕ‪ ،‬ﺹ‪.46 :‬‬
‫‪ - 187‬ﺍﺒﺭﺍﻫﻴﻡ ﻗﺎﺩﻡ‪" :‬ﺭﺴﻤﻴﺔ ﺍﻝﻌﻘﻭﺩ ﻓﻲ ﺍﻝﺘﺼﺭﻓﺎﺕ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﻴﺔ ﻭﺩﻭﺭﻫﺎ ﻓﻲ ﺘﻜﺭﻴﺱ ﺍﻷﻤﻥ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻨﻲ"‪ ،‬ﻤﻘﺎل‬
‫ﻤﻨﺸﻭﺭ ﺒﻤﺠﻠﺔ ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ‪ ،‬ﺴﻠﺴﻠﺔ ﺍﻷﻋﺩﺍﺩ ﺍﻝﺨﺎﺼﺔ ‪ ،7‬ﻁﺒﻌﺔ ‪ ، 2013‬ﻤﻁﺒﻌﺔ ﺍﻝﻤﻌﺎﺭﻑ ﺍﻝﺠﺩﻴﺩﺓ – ﺍﻝﺭﺒﺎﻁ‪ ،‬ﺹ‪:‬‬
‫‪.312‬‬

‫‪92‬‬
 ‫‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬

‫ﺒﻤﺤﺭﺭﻩ ﺇﻝﻰ ﻤﺴﺘﻭﻯ ﺍﻝﻤﺤﺭﺭ ﺍﻝﺭﺴﻤﻲ‪188‬؟ ﺨﺎﺼﺔ ﻭﺃﻨﻪ ﺃﺴﻨﺩ ﺼﻼﺤﻴﺔ ﺍﻝﻤﺼﺎﺩﻗﺔ ﻋﻠﻰ‬
‫ﺘﺼﺤﻴﺢ ﺇﻤﻀﺎﺌﻪ ﺇﻝﻰ ﻤﻭﻅﻑ ﻋﻤﻭﻤﻲ ﻴﺘﻤﺜل ﻓﻲ ﺭﺌﻴﺱ ﻤﺼﻠﺤﺔ ﻜﺘﺎﺒﺔ ﺍﻝﻀﺒﻁ ﺒﺎﻝﻤﺤﻜﻤﺔ‬
‫ﺍﻻﺒﺘﺩﺍﺌﻴﺔ ﻤﻊ ﻤﺎ ﻴﻁﺭﺤﻪ ﻫﺫﺍ ﺍﻝﻤﻘﺘﻀﻰ ﻤﻥ ﺇﺸﻜﺎﻝﻴﺔ ﺘﺘﻤﺜل ﻓﻲ ﻜﻭﻥ ﺍﻝﻤﺤﺎﻤﻲ ﺍﻝﻤﻘﺒﻭل‬
‫ﻝﻠﺘﺭﺍﻓﻊ ﺃﻤﺎﻡ ﻤﺤﻜﻤﺔ ﺍﻝﻨﻘﺽ ﻴﻜﻭﻥ ﻤﻘﻴﺩﺍ ﺒﺠﺩﻭل ﺍﻝﻬﻴﺌﺔ ﺩﺍﺨل ﺩﺍﺌﺭﺓ ﻤﺤﻜﻤﺔ ﺍﻻﺴﺘﺌﻨﺎﻑ‬
‫‪189‬‬
‫ﻜﻤﺎ ﺠﺎﺀ ﻓﻲ ﺍﻝﻤﺎﺩﺓ ﺍﻝﺭﺍﺒﻌﺔ ﻤﻥ ﻤﺩﻭﻨﺔ ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ ﺍﻝﻌﻴﻨﻴﺔ‪.‬‬ ‫ﻭﻝﻴﺱ ﺍﻝﻤﺤﻜﻤﺔ ﺍﻻﺒﺘﺩﺍﺌﻴﺔ‬

‫]‪< <Å^ËjÞ÷]<Ðu<l^fmc<ц<VíéÞ^nÖ]<ì†ÏËÖ‬‬
‫ﺴﻨﺘﻁﺭﻕ ﻓﻲ ﻫﺫﻩ ﺍﻝﻔﻘﺭﺓ ﺇﻝﻰ ﺍﻷﺤﻜﺎﻡ ﺍﻝﻌﺎﻤﺔ ﻹﺜﺒﺎﺕ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ‪ ،‬ﻭﺫﻝﻙ ﺒﻌﺩ‬
‫ﺍﻝﻤﺴﺘﺠﺩﺍﺕ ﺍﻝﺘﻲ ﺠﺎﺀ ﺒﻬﺎ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﺍﻝﻤﻐﺭﺒﻲ ﻤﻥ ﺨﻼل ﻤﺩﻭﻨﺔ ﺤﻘﻭﻕ ﺍﻝﻌﻴﻨﻴﺔ ﻭﻜﺫﺍ‬
‫ﺨﺼﻭﺼﻴﺔ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺍﺘﺠﺎﻩ ﻨﻅﺎﻡ ﺍﻝﺘﻭﺜﻴﻕ‪ ،‬ﻭﻴﺭﺠﻊ ﺍﻷﻤﺭ ﺇﻝﻰ ﺍﻷﻫﻤﻴﺔ ﺍﻝﺘﻲ ﻴﺤﻅﻰ ﺒﻬﺎ‬
‫ﻓﻲ ﺒﻌﺽ ﺍﻝﺩﻭل ﻋﻜﺱ ﺍﻝﻤﻐﺭﺏ‪.‬‬

‫_‪< <<äÏémçi<Ùø}<àÚ<Å^ËjÞ÷]<Ðu<l^fmý<íÚ^ÃÖ]<Ý^Óuù]<V÷æ‬‬
‫‪190‬‬
‫ﻭﺍﻝﻤﺘﻌﻠﻘﺔ ﻓﻲ ﺍﻹﻗﺭﺍﺭ ﻭﺍﻝﻜﺘﺎﺒﺔ‬ ‫<ﻨﺹ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﺍﻝﻤﻐﺭﺒﻲ ﻋﻠﻰ ﻭﺴﺎﺌل ﺍﻹﺜﺒﺎﺕ‬
‫ﻭﺸﻬﺎﺩﺓ ﺍﻝﺸﻬﻭﺩ ﻭﺍﻝﻘﺭﻴﻨﺔ ﻭﺍﻝﻴﻤﻴﻥ‪ ،‬ﺇﻻ ﺃﻥ ﺍﻹﺜﺒﺎﺕ ﻓﻲ ﻤﺠﺎل ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ ﻴﻘﺘﺼﺭ ﻓﻘﻁ ﻋﻠﻰ‬

‫‪ - 188‬ﺍﻝﺤﺴﻥ ﺍﻝﻤﺴﺅﻭل‪" :‬ﺇﻗﺭﺍﺭ ﺭﺴﻤﻴﺔ ﺍﻝﻌﻘﻭﺩ ﻭﺃﺜﺭﻫﺎ ﻋﻠﻰ ﺍﺴﺘﻘﺭﺍﺭ ﺍﻝﻤﻌﺎﻤﻼﺕ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﻴﺔ"‪ ،‬ﻤﻘﺎل ﻤﻨﺸﻭﺭ‬
‫ﺒﻤﺠﻠﺔ ﺍﻝﺩﺭﺍﺴﺎﺕ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻨﻴﺔ ﻭﺍﻝﻘﻀﺎﺌﻴﺔ‪ ،‬ﺍﻝﻌﺩﺩ ﺍﻝﺜﺎﻝﺙ ‪ ،2012‬ﺹ‪.245 :‬‬
‫‪ - 189‬ﺭﺸﻴﺩ ﺍﻝﻌﻠﻭﻱ‪ ،‬ﻤﺭﺠﻊ ﺴﺎﺒﻕ‪ ،‬ﺹ‪.52 :‬‬
‫‪ -190‬ﻨﺹ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﺍﻝﻤﻐﺭﺒﻲ ﻓﻲ ﺍﻝﻔﺼل ‪ 404‬ﻤﻥ ﻗﺎﻨﻭﻥ ﺍﻻﻝﺘﺯﺍﻤﺎﺕ ﻭ ﺍﻝﻌﻘﻭﺩ ﻋﻠﻰ ﻤﺎ ﻴﻠﻲ‪" :‬ﻭﺴﺎﺌل ﺍﻹﺜﺒﺎﺕ‬
‫ﺍﻝﺘﻲ ﻴﻘﺭﺭﻫﺎ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻥ ﻫﻲ‪:‬‬
‫‪ - 1‬ﺇﻗﺭﺍﺭ ﺍﻝﺨﺼﻡ؛‬
‫‪ - 2‬ﺍﻝﺤﺠﺔ ﺍﻝﻜﺘﺎﺒﻴﺔ؛‬
‫‪ - 3‬ﺸﻬﺎﺩﺓ ﺍﻝﺸﻬﻭﺩ؛‬
‫‪ - 4‬ﺍﻝﻘﺭﻴﻨﺔ؛‬
‫‪ - 5‬ﺍﻝﻴﻤﻴﻥ ﻭﺍﻝﻨﻜﻭل ﻋﻨﻬﺎ"‪.‬‬

‫‪93‬‬
 ‫‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬

‫ﺍﻝﻜﺘﺎﺒﺔ ﻜﻭﺴﻴﻠﺔ ﻹﺜﺒﺎﺕ ﺍﻝﺘﺼﺭﻓﺎﺕ ﺍﻝﻭﺍﺭﺩﺓ ﻋﻠﻰ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ‪ ،191‬ﻭﺫﻝﻙ ﻁﺒﻘﺎ ﻝﻤﻘﺘﻀﻴﺎﺕ ﺍﻝﻤﺎﺩﺓ‬
‫ﺍﻝﺭﺍﺒﻌﺔ ﻤﻥ ﻤﺩﻭﻨﺔ ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ ﺍﻝﻌﻴﻨﻴﺔ ﺍﻝﺘﻲ ﺘﻌﺘﺒﺭ ﺍﻝﻘﺎﻋﺩﺓ ﺍﻝﻌﺎﻤﺔ ﻝﻠﺘﻭﺜﻴﻕ ﻭﺍﻹﺜﺒﺎﺕ ﻓﻲ ﺍﻝﻤﺠﺎل‬
‫ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﻱ ﻭﺍﻝﺘﻲ ﺍﺸﺘﺭﻁﺕ ﺘﻭﺜﻴﻕ ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ ﺍﻝﻌﻴﻨﻴﺔ ﺒﻤﺎ ﻓﻴﻬﺎ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺒﻭﺍﺴﻁﺔ ﻤﺤﺭﺭ‬
‫ﺭﺴﻤﻲ ﻴﺤﺭﺭﻩ ﻤﻭﺜﻕ ﺃﻭ ﻋﺩل ﺃﻭ ﺒﻭﺍﺴﻁﺔ ﻤﺤﺭﺭ ﺜﺎﺒﺕ ﺍﻝﺘﺎﺭﻴﺦ ﺍﻝﺫﻱ ﻴﺤﺭﺭﻩ ﻤﺤﺎﻡ ﻤﻘﺒﻭل‬
‫ﻝﻠﺘﺭﺍﻓﻊ ﺃﻤﺎﻡ ﻤﺤﻜﻤﺔ ﺍﻝﻨﻘﺽ‪.‬‬
‫ﻭﺒﺎﻝﺘﺎﻝﻲ ﻓﺈﻥ ﺍﻝﻭﺴﻴﻠﺔ ﺍﻝﻭﺤﻴﺩﺓ ﻹﺜﺒﺎﺕ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺴﻭﺍﺀ ﻜﺎﻥ ﺒﻌﻭﺽ ﺃﻭ ﺒﻐﻴﺭ‬
‫ﻋﻭﺽ ﻫﻭ ﺘﻭﺜﻴﻘﻪ ﻤﻥ ﺨﻼل ﺍﻝﻤﺤﺭﺭ ﺍﻝﺭﺴﻤﻲ ﺃﻭ ﺍﻝﻌﺭﻓﻲ ﺍﻝﺫﻱ ﻴﺘﻡ ﺘﺤﺭﻴﺭﻩ ﻤﻥ ﻁﺭﻑ‬
‫ﺍﻝﺠﻬﺎﺕ ﺍﻝﻤﺫﻜﻭﺭﺓ ﺃﻋﻼﻩ ﺃﻭ ﺒﻭﺍﺴﻁﺔ ﺃﺤﻜﺎﻡ ﻗﻀﺎﺌﻴﺔ ﻓﻴﻤﺎ ﻴﺘﻌﻠﻕ ﺒﺎﻜﺘﺴﺎﺏ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ‬
‫ﺒﻭﺍﺴﻁﺔ ﺍﻝﺸﻔﻌﺔ ﺃﻭ ﺍﻷﻓﻀﻠﻴﺔ ﺇﺫﺍ ﻜﺎﻥ ﻤﻭﻀﻭﻉ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻫﻭ ﻋﻘﺎﺭ ﺨﺎﻀﻊ ﻝﻨﻅﺎﻡ‬
‫ﺍﻝﻤﻠﻜﻴﺔ ﺍﻝﻤﺸﺘﺭﻜﺔ ﻭﺘﻡ ﺍﻝﺘﻨﺼﻴﺹ ﻋﻠﻴﻬﺎ ﻓﻲ ﻨﻅﺎﻡ ﺍﻝﻤﻠﻜﻴﺔ ﺍﻝﻤﺸﺘﺭﻜﺔ‪ ،192‬ﺇﺫﺍ ﻭﺍﻓﻕ ﻋﻠﻴﻪ‬
‫ﺜﻼﺜﺔ ﺃﺭﺒﺎﻉ ﺃﺼﻭﺍﺕ ﺍﻝﻤﻼﻙ ﺍﻝﻤﺸﺘﺭﻜﻴﻥ ﺍﻝﺤﺎﻀﺭﻴﻥ ﺃﻭ ﺍﻝﻤﻤﺜﻠﻴﻥ‪.‬‬

‫‪< <ÐémçjÖ]<Ý^¿Þ<å^Ÿ]<Å^ËjÞ÷]<Ðu<íé‘ç’}<V^éÞ^m‬‬
‫<ﻴﺤﺘل ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻤﻜﺎﻨﺔ ﻫﺎﻤﺔ ﻓﻲ ﺒﻌﺽ ﺍﻝﺩﻭل‪ ،‬ﻭﻨﺨﺹ ﺒﺎﻝﺫﻜﺭ ﻓﺭﻨﺴﺎ‪ ،‬ﺤﻴﺙ ﻗﺎﻡ‬
‫ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﺍﻝﻔﺭﻨﺴﻲ ﺒﺎﻝﻨﺹ ﻋﻠﻰ ﻋﺩﺓ ﺤﺎﻻﺕ ﺘﺠﺴﺩ ﻝﻼﻨﺘﻔﺎﻉ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻨﻲ‪ ،193‬ﺫﻝﻙ ﺃﻥ‬

‫‪ -191‬ﻨﺹ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﺍﻝﻤﻐﺭﺒﻲ ﻓﻲ ﺍﻝﻔﺼل ‪ 489‬ﻤﻥ ﻗﺎﻨﻭﻥ ﺍﻻﻝﺘﺯﺍﻤﺎﺕ ﻭ ﺍﻝﻌﻘﻭﺩ ﻋﻠﻰ ﻤﺎ ﻴﻠﻲ‪ " :‬ﺇﺫﺍ ﻜﺎﻥ ﺍﻝﻤﺒﻴﻊ‬
‫ﻋﻘﺎﺭﺍ ﺃﻭ ﺤﻘﻭﻗﺎ ﻋﻘﺎﺭﻴﺔ ﺃﻭ ﺃﺸﻴﺎﺀ ﺃﺨﺭﻯ ﻴﻤﻜﻥ ﺭﻫﻨﻬﺎ ﺭﻫﻨﺎ ﺭﺴﻤﻴﺎ‪ ،‬ﻭﺠﺏ ﺃﻥ ﻴﺠﺭﻱ ﺍﻝﺒﻴﻊ ﻜﺘﺎﺒﺔ ﻓﻲ ﻤﺤﺭﺭ‬
‫ﺜﺎﺒﺕ ﺍﻝﺘﺎﺭﻴﺦ‪ ،‬ﻭﻻ ﻴﻜﻭﻥ ﻝﻪ ﺃﺜﺭ ﻓﻲ ﻤﻭﺍﺠﻬﺔ ﺍﻝﻐﻴﺭ ﺇﻻ ﺇﺫﺍ ﺴﺠل ﻓﻲ ﺍﻝﺸﻜل ﺍﻝﻤﺤﺩﺩ ﺒﻤﻘﺘﻀﻰ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻥ"‪.‬‬
‫‪ -192‬ﺘﻨﺹ ﺍﻝﻤﺎﺩﺓ ‪ 39‬ﻤﻥ ﻅﻬﻴﺭ ﺸﺭﻴﻑ ﺭﻗﻡ ‪ 1.02.298‬ﺍﻝﺼﺎﺩﺭ ﻓﻲ ‪ 2002/10/03‬ﺒﺘﻨﻔﻴﺫ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻥ ﺭﻗﻡ‬
‫‪ 18.00‬ﺍﻝﻤﺘﻌﻠﻕ ﺒﻨﻅﺎﻡ ﺍﻝﻤﻠﻜﻴﺔ ﺍﻝﻤﺸﺘﺭﻜﺔ ﻝﻠﻌﻘﺎﺭﺍﺕ ﺍﻝﻤﺒﻨﻴﺔ ﻋﻠﻰ ﻤﺎ ﻴﻠﻲ‪" :‬ﻴﻤﻜﻥ ﻝﻠﻤﻼﻙ ﺒﺄﻏﻠﺒﻴﺔ ﺜﻼﺜﺔ ﺃﺭﺒﺎﻉ‬
‫ﺃﺼﻭﺍﺕ ﺍﻝﻤﻼﻙ ﺍﻝﻤﺸﺘﺭﻜﻴﻥ ﺍﻝﺤﺎﻀﺭﻴﻥ ﺃﻭ ﺍﻝﻤﻤﺜﻠﻴﻥ ﺃﻥ ﻴﻨﺸﺌﻭﺍ ﺤﻕ ﺍﻷﻓﻀﻠﻴﺔ ﻓﻴﻤﺎ ﺒﻴﻨﻬﻡ ﻓﻲ ﺠﻤﻴﻊ ﺍﻝﺘﺼﺭﻓﺎﺕ‬
‫ﺍﻝﻨﺎﻗﻠﺔ ﻝﻠﻤﻠﻜﻴﺔ ﺒﻌﻭﺽ ﻭﺍﻝﺘﻨﺼﻴﺹ ﻋﻠﻰ ﻜﻴﻔﻴﺔ ﻤﻤﺎﺭﺴﺔ ﻫﺫﺍ ﺍﻝﺤﻕ ﻭ ﺁﺠﺎﻝﻪ ﻓﻲ ﻨﻅﺎﻡ ﺍﻝﻤﻠﻜﻴﺔ ﺍﻝﻤﺸﺘﺭﻜﺔ"‪.‬‬
‫‪ -193‬ﺴﺒﻘﺕ ﺍﻹﺸﺎﺭﺓ ﺇﻝﻰ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻨﻲ ﺒﺒﺤﺜﻨﺎ ﻓﻲ ﺹ‪.36 :‬‬

‫‪94‬‬
 ‫‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬

‫ﺍﻝﻤﻭﺍﻁﻨﻴﻥ ﻓﻲ ﻓﺭﻨﺴﺎ ﻴﺒﺎﺩﺭﻭﻥ ﺇﻝﻰ ﺘﻭﺜﻴﻕ ﺠﻤﻴﻊ ﺍﻝﺘﺼﺭﻓﺎﺕ ﻭﺍﻝﺤﻘﻭﻕ ﺒﻤﺎ ﻓﻲ ﺫﻝﻙ ﺤﻕ‬
‫ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ‪ ،‬ﻭﺒﺫﻝﻙ ﻴﺴﻬل ﺇﺜﺒﺎﺕ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻓﻲ ﺍﻝﺩﻭل ﺍﻝﺘﻲ ﺘﺅﻤﻥ ﺒﺎﻝﺘﻭﺜﻴﻕ ﻭﻴﺴﻭﺩ ﻝﺩﻴﻬﺎ‬
‫ﺒﺸﻜل ﻜﺒﻴﺭ ﺍﻷﻤﻥ ﺍﻝﺘﻭﺜﻴﻘﻲ ﻭﺍﻝﻌﻘﺎﺭﻱ‪.‬‬
‫ﺒﻴﻨﻤﺎ ﺍﻝﻤﻐﺭﺏ ﻤﺎﺯﺍل ﻓﻲ ﺒﺩﺍﻴﺎﺘﻪ ﻝﻤﺤﺎﻭﻝﺔ ﺘﻘﻌﻴﺩ ﺍﻝﺘﻭﺜﻴﻕ ﻭﺠﻌل ﺍﻝﻤﻭﺍﻁﻨﻴﻥ ﻴﻘﺒﻠﻭﻥ‬
‫ﻋﻠﻴﻪ ﻝﺤﻔﻅ ﺤﻘﻭﻗﻬﻡ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﻴﺔ‪ ،‬ﻭﻤﻥ ﺃﺠل ﺍﻝﺘﺴﻬﻴل ﻋﻠﻴﻬﻡ ﻤﻨﺤﻬﻡ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﺍﻝﻤﻐﺭﺒﻲ ﺤﺭﻴﺔ‬
‫ﺍﻻﺨﺘﻴﺎﺭ ﺒﻴﻥ ﺍﻝﻤﺤﺭﺭ ﺍﻝﺭﺴﻤﻲ ﻭﺍﻝﻤﺤﺭﺭ ﺍﻝﺜﺎﺒﺕ ﺍﻝﺘﺎﺭﻴﺦ‪.‬‬
‫ﻭﻤﺎ ﻴﻤﻜﻥ ﻤﻼﺤﻅﺘﻪ ﺒﺸﺄﻥ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺃﻨﻪ ﺒﺎﻝﺭﻏﻡ ﻤﻥ ﻤﺴﺎﻫﻤﺘﻪ ﻓﻲ ﺘﻭﻁﻴﺩ ﺃﻭﺍﺼﺭ‬
‫ﺍﻝﻤﺤﺒﺔ ﻭﺍﻝﺘﻌﺎﻭﻥ ﻭﺍﻝﺘﻜﺎﻓل ﺒﻴﻥ ﺃﺴﺭﻨﺎ ﻭﻋﺎﺌﻼﺘﻨﺎ‪ ،‬ﻭﻝﻜﻥ ﻻ ﻴﺘﻡ ﺘﻭﺜﻴﻘﻪ‪ ،‬ﻭﻗﺩ ﻴﻌﻭﺩ ﺍﻷﻤﺭ ﺇﻝﻰ‬
‫ﺜﻘﺔ ﺍﻵﺒﺎﺀ ﻓﻲ ﺃﺒﻨﺎﺌﻬﻡ ﺤﻴﻥ ﻤﻨﺤﻬﻡ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺒﺸﻘﺔ ﻤﺜﻼ‪ ،‬ﻭﻻ ﻴﺘﻡ ﻏﺎﻝﺒﺎ ﺍﻝﻠﺠﻭﺀ ﺇﻝﻰ‬
‫ﺍﻝﺘﻭﺜﻴﻕ ﺇﻻ ﻓﻲ ﺤﺎﻝﺘﻴﻥ‪:‬‬

‫ﺤﺎﻝﺔ ﺍﻝﺘﻬﺭﺏ ﻤﻥ ﺍﻝﻀﺭﺍﺌﺏ ﺒﺎﻝﻨﺴﺒﺔ ﻝﻠﻤﺘﻭﻓﺭﻴﻥ ﻋﻠﻰ ﺒﻨﺎﻴﺘﻴﻥ ﺴﻜﻨﻴﺘﻴﻥ‪،‬‬ ‫_< <‪I‬‬
‫ﻝﻜﻭﻥ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻥ ﺭﻗﻡ ‪ 47.06‬ﺍﻝﻤﺘﻌﻠﻕ ﺒﺠﺒﺎﻴﺎﺕ ﺍﻝﺠﻤﺎﻋﺎﺕ ﺍﻝﻤﺤﻠﻴﺔ ﻴﻁﺒﻕ ﺇﺴﻘﺎﻁ ‪ %75‬ﻋﻠﻰ‬
‫ﺍﻝﺴﻜﻥ ﺍﻝﺭﺌﻴﺴﻲ‪ ،‬ﻤﺎ ﻴﺠﻌل ﺒﻌﺽ ﺍﻷﺸﺨﺎﺹ ﻴﻘﺒﻠﻭﻥ ﻋﻠﻰ ﺇﻨﺸﺎﺀ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺒﺎﻝﻌﻘﺎﺭ ﺫﻭ‬
‫ﺍﻝﺴﻜﻥ ﺍﻝﺜﺎﻨﻭﻱ ﻝﻔﺎﺌﺩﺓ ﺍﻷﺼﻭل ﺃﻭ ﺍﻝﻔﺭﻭﻉ‪.194‬‬

‫‪ -194‬ﺘﻨﺹ ﺍﻝﻤﺎﺩﺓ ‪ 24‬ﻤﻥ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻥ ﺭﻗﻡ ‪ 47.06‬ﺍﻝﻤﺘﻌﻠﻕ ﺒﺠﺒﺎﻴﺎﺕ ﺍﻝﺠﻤﺎﻋﺎﺕ ﺍﻝﻤﺤﻠﻴﺔ ﻋﻠﻰ ﻤﺎ ﻴﻠﻲ‪" :‬ﺍﻹﺴﻘﺎﻁ‬
‫ﺍﻝﻤﺘﻌﻠﻕ ﺒﺎﻝﺴﻜﻥ ﺍﻝﺭﺌﻴﺴﻲ‬
‫ﻴﻁﺒﻕ ﺇﺴﻘﺎﻁ ﺒﻨﺴﺒﺔ ‪ %75‬ﻤﻥ ﺍﻝﻘﻴﻤﺔ ﺍﻹﻴﺠﺎﺭﻴﺔ ﻝﻠﺴﻜﻥ ﺍﻝﺭﺌﻴﺴﻲ ﻝﻜل ﻤﻠﺯﻡ ﻤﺎﻝﻜﺎ ﺃﻭ ﻤﻨﺘﻔﻌﺎ‪.‬‬
‫ﻭﻴﻁﺒﻕ ﻜﺫﻝﻙ ﻫﺫﺍ ﺍﻹﺴﻘﺎﻁ ﻋﻠﻰ ﺍﻝﻘﻴﻤﺔ ﺍﻹﻴﺠﺎﺭﻴﺔ ﻝﻠﻌﻘﺎﺭ ﺍﻝﺫﻱ ﻴﺴﺘﻐل ﻜﺴﻜﻥ ﺭﺌﻴﺴﻲ ﻤﻥ ﻁﺭﻑ‪:‬‬
‫‪ -‬ﺍﻝﺯﻭﺝ ﺃﻭ ﺍﻷﺼﻭل ﺃﻭ ﺍﻝﻔﺭﻭﻉ ﻤﻥ ﻋﻤﻭﺩ ﺍﻝﻨﺴﺏ ﺍﻝﻤﺒﺎﺸﺭ ﻤﻥ ﺍﻝﺩﺭﺠﺔ ﺍﻷﻭﻝﻰ‪،‬‬
‫‪ -‬ﺃﻋﻀﺎﺀ ﺍﻝﺸﺭﻜﺎﺕ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﻴﺔ ﺍﻝﻤﺤﺩﺩﺓ ﻓﻲ ﺍﻝﻤﺎﺩﺓ ‪ °3 – 3‬ﻤﻥ ﺍﻝﻤﺩﻭﻨﺔ ﺍﻝﻌﺎﻤﺔ ﻝﻠﻀﺭﺍﺌﺏ‪،‬‬
‫‪ -‬ﺍﻝﻤﻼﻙ ﻋﻠﻰ ﺍﻝﺸﻴﺎﻉ ﺒﺎﻝﻨﺴﺒﺔ ﻝﻠﻌﻘﺎﺭ ﺍﻝﺫﻱ ﻴﺸﻐﻠﻭﻨﻪ ﻜﺴﻜﻥ ﺭﺌﻴﺴﻲ‪،‬‬
‫‪ -‬ﺍﻝﻤﻐﺎﺭﺒﺔ ﺍﻝﻤﻘﻴﻤﻴﻥ ﺒﺎﻝﺨﺎﺭﺝ ﺒﺎﻝﻨﺴﺒﺔ ﻝﻠﺴﻜﻥ ﺍﻝﺫﻱ ﻴﺤﺘﻔﻅﻭﻥ ﺒﻪ ﻜﺴﻜﻥ ﺭﺌﻴﺴﻲ ﻝﻬﻡ ﺒﺎﻝﻤﻐﺭﺏ ﻭﺍﻝﺫﻱ ﻴﺸﻐﻠﻪ ﻤﺠﺎﻨﺎ‬
‫ﺃﺯﻭﺍﺠﻬﻡ ﺃﻭ ﺃﺼﻭﻝﻬﻡ ﺃﻭ ﻓﺭﻭﻋﻬﻡ ﻤﻥ ﻋﻤﻭﺩ ﺍﻝﻨﺴﺏ ﺍﻝﻤﺒﺎﺸﺭ ﻤﻥ ﺍﻝﺩﺭﺠﺔ ﺍﻷﻭﻝﻰ‪= .‬‬

‫‪95‬‬
 ‫‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬

‫ﺤﺎﻝﺔ ﺍﻝﺘﻬﺭﺏ ﻤﻥ ﺃﺤﻜﺎﻡ ﺍﻹﺭﺙ ﺇﺫﺍ ﻜﺎﻥ ﺍﻷﺒﻭﻴﻥ ﻗﺩ ﺃﻨﺠﺒﺎ ﺒﻨﺎﺕ‪ ،‬ﻓﻴﻘﻭﻤﺎﻥ‬ ‫‪I< <h‬‬
‫ﺒﺈﺒﺭﺍﻡ ﻋﻘﺩ ﻴﻔﻭﺘﺎﻥ ﻓﻴﻪ ﺤﻕ ﺍﻝﺭﻗﺒﺔ ﻝﻠﺒﻨﺎﺕ ﻭﻴﺤﺘﻔﻅﻭﻥ ﻷﻨﻔﺴﻬﻡ ﺒﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ‪.‬‬
‫ﻭﻤﺎ ﻻ ﻴﻌﺭﻓﻪ ﺃﻏﻠﺏ ﺍﻝﻤﻭﺍﻁﻨﻴﻥ ﻻﻨﺘﺸﺎﺭ ﺍﻷﻤﻴﺔ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻨﻴﺔ ﺃﻥ ﺇﻨﺸﺎﺀ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻋﻠﻰ‬
‫ﻋﻘﺎﺭ‪ ،‬ﻴﻘﺘﻀﻲ ﺒﺎﻝﻀﺭﻭﺭﺓ ﺘﻭﺜﻴﻘﻪ ﻤﻥ ﺨﻼل ﻤﺤﺭﺭ ﺭﺴﻤﻲ ﺃﻭ ﺜﺎﺒﺕ ﺍﻝﺘﺎﺭﻴﺦ ﻭﺇﺫﺍ ﻜﺎﻥ‬
‫ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ ﻤﺤﻔﻅﺎ ﺃﻭ ﻓﻲ ﻁﻭﺭ ﺍﻝﺘﺤﻔﻴﻅ ﻓﻼﺒﺩ ﻤﻥ ﺘﻘﻴﻴﺩ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺒﺎﻝﺭﺴﻡ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﻱ ﺃﻭ‬
‫ﺇﻴﺩﺍﻋﻪ ﺒﻤﻁﻠﺏ ﺍﻝﺘﺤﻔﻴﻅ‪ ،‬ﻭﺇﻻ ﻓﺈﻨﻪ ﻴﻌﺘﺒﺭ ﻏﻴﺭ ﻤﻭﺠﻭﺩ‪.195‬‬
‫ﻭﻨﻌﻴﺏ ﻜﺫﻝﻙ ﻋﻠﻰ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﻋﺩﻡ ﺘﻌﻤﻴﻡ ﺘﻨﻅﻴﻡ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺒﺸﻜل ﺼﺭﻴﺢ ﻭﺩﻗﻴﻕ‬
‫ﻓﻲ ﺍﻷﻨﻅﻤﺔ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﻴﺔ ﺫﺍﺕ ﺍﻝﻁﺒﻴﻌﺔ ﺍﻝﺨﺎﺼﺔ ﻜﺄﻤﻼﻙ ﺍﻝﺩﻭﻝﺔ ﺍﻝﻌﺎﻤﺔ ﻭﺍﻝﺨﺎﺼﺔ ﻭﺃﻤﻼﻙ‬
‫ﺍﻝﺠﻤﺎﻋﺎﺕ ﺍﻝﻤﺤﻠﻴﺔ ﻭﺃﻤﻼﻙ ﺍﻝﺠﻤﺎﻋﺎﺕ ﺍﻝﺴﻼﻝﻴﺔ‪ ،‬ﻭﻜﺫﻝﻙ ﻋﺩﻡ ﺘﻔﻌﻴل ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺒﻌﺩﻡ‬
‫ﺘﻭﻋﻴﺔ ﺍﻝﻤﻭﺍﻁﻨﻴﻥ ﺒﻤﺯﺍﻴﺎﻩ ﻭﺇﻴﺠﺎﺒﻴﺎﺘﻪ ﻓﻲ ﺘﺠﺎﻭﺯ ﺍﻝﻤﺸﺎﻜل ﺍﻻﻗﺘﺼﺎﺩﻴﺔ ﻭﺍﻻﺠﺘﻤﺎﻋﻴﺔ ﻭﺘﺭﻜﻪ‬
‫ﺒﻌﺽ ﺍﻝﻨﺼﻭﺹ ﺍﻝﻤﻨﻅﻤﺔ ﻝﻪ ﺤﺒﻴﺴﺔ ﻤﺩﻭﻨﺔ ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ ﺍﻝﻌﻴﻨﻴﺔ‪.‬‬

‫<‬ ‫<<<<‬

‫=ﻻ ﻴﺠﻭﺯ ﺍﻝﺠﻤﻊ ﺒﻴﻥ ﻫﺫﺍ ﺍﻹﺴﻘﺎﻁ ﻭﺒﻴﻥ ﺃﻱ ﺘﺨﻔﻴﺽ ﺁﺨﺭ ﻤﻥ ﻫﺫﺍ ﺍﻝﺭﺴﻡ‪.‬‬
‫‪ -195‬ﻴﻨﺹ ﺍﻝﻔﺼل ‪ 66‬ﻤﻥ ﺍﻝﻅﻬﻴﺭ ﺍﻝﺸﺭﻴﻑ ﺍﻝﻤﺘﻌﻠﻕ ﺒﺎﻝﺘﺤﻔﻴﻅ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﻱ ﻜﻤﺎ ﺘﻡ ﺘﻌﺩﻴﻠﻪ ﻭ ﺘﺘﻤﻴﻤﻪ ﺒﺎﻝﻘﺎﻨﻭﻥ ﺭﻗﻡ‬
‫‪ 14.07‬ﺍﻝﺼﺎﺩﺭ ﺒﺘﺎﺭﻴﺦ ‪ 2011/01/22‬ﻭﺍﻝﻤﻨﺸﻭﺭ ﺒﺎﻝﺠﺭﻴﺩﺓ ﺍﻝﺭﺴﻤﻴﺔ ﻋﺩﺩ ‪ 5998‬ﺒﺘﺎﺭﻴﺦ ‪2011/11/24‬‬
‫ﻋﻠﻰ ﺍﻝﺘﺎﻝﻲ‪" :‬ﻜل ﺤﻕ ﻋﻴﻨﻲ ﻤﺘﻌﻠﻕ ﺒﻌﻘﺎﺭ ﻤﺤﻔﻅ ﻴﻌﺘﺒﺭ ﻏﻴﺭ ﻤﻭﺠﻭﺩ ﺒﺎﻝﻨﺴﺒﺔ ﻝﻠﻐﻴﺭ ﺇﻻ ﺒﺘﻘﻴﻴﺩﻩ‪ ،‬ﻭﺍﺒﺘﺩﺍﺀ ﻤﻥ ﻴﻭﻡ‬
‫ﺍﻝﺘﻘﻴﻴﺩ ﻓﻲ ﺍﻝﺭﺴﻡ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﻱ ﻤﻥ ﻁﺭﻑ ﺍﻝﻤﺤﺎﻓﻅ ﻋﻠﻰ ﺍﻷﻤﻼﻙ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﻴﺔ‪.‬‬
‫| _‪ ]v [~P‬أي ‘‪O‬ل ا‪OfŽf PhQ‬ل ه‪x‬ا ا‪X\ ]v ‹ttZhQ‬اŠ‪ }i‬ا‪ qt’Q‬ذي ا‪ }tTQ‬ا‪."}TQ‬‬
‫ﻭ ﻨﺹ ﻜﺫﻝﻙ ﺍﻝﻔﺼل ‪ 67‬ﻤﻥ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻥ ﻨﻔﺴﻪ ﻋﻠﻰ ﻤﺎ ﻴﻠﻲ‪" :‬ﺇﻥ ﺍﻷﻓﻌﺎل ﺍﻹﺭﺍﺩﻴﺔ ﻭﺍﻻﺘﻔﺎﻗﺎﺕ ﺍﻝﺘﻌﺎﻗﺩﻴﺔ‪ ،‬ﺍﻝﺭﺍﻤﻴﺔ‬
‫ﺇﻝﻰ ﺘﺄﺴﻴﺱ ﺤﻕ ﻋﻴﻨﻲ ﺃﻭ ﻨﻘﻠﻪ ﺇﻝﻰ ﺍﻝﻐﻴﺭ ﺃﻭ ﺍﻹﻗﺭﺍﺭ ﺒﻪ ﺃﻭ ﺘﻐﻴﻴﺭﻩ ﺃﻭ ﺇﺴﻘﺎﻁﻪ‪ ،‬ﻻ ﺘﻨﺘﺞ ﺃﻱ ﺃﺜﺭ ﻭﻝﻭ ﺒﻴﻥ‬
‫ﺍﻷﻁﺭﺍﻑ ﺇﻻ ﻤﻥ ﺘﺎﺭﻴﺦ ﺍﻝﺘﻘﻴﻴﺩ ﺒﺎﻝﺭﺴﻡ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﻱ‪ ،‬ﺩﻭﻥ ﺍﻹﻀﺭﺍﺭ ﺒﻤﺎ ﻝﻸﻁﺭﺍﻑ ﻤﻥ ﺤﻘﻭﻕ ﻓﻲ ﻤﻭﺍﺠﻬﺔ ﺒﻌﻀﻬﻡ‬
‫ﺍﻝﺒﻌﺽ ﻭﻜﺫﺍ ﺒﺈﻤﻜﺎﻨﻴﺔ ﺇﻗﺎﻤﺔ ﺩﻋﺎﻭﻯ ﻓﻴﻤﺎ ﺒﻴﻨﻬﻡ ﺒﺴﺒﺏ ﻋﺩﻡ ﺘﻨﻔﻴﺫ ﺍﺘﻔﺎﻗﺎﺘﻬﻡ"‪.‬‬

‫‪96‬‬
 ‫‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬

‫]‪<í¿Ê^]<»<äÎ^ŞÞ<æ<Å^ËjÞ÷]<Ðu<ØérŠi<VêÞ^nÖ]<gת¹‬‬
‫]‪< <íè…^ÏÃÖ‬‬
‫<ﻝﻁﺎﻝﻤﺎ ﺃﺜﺎﺭ ﺍﻝﻔﺼل ‪ 489‬ﻤﻥ ﻗﺎﻨﻭﻥ ﺍﻻﻝﺘﺯﺍﻤﺎﺕ ﻭﺍﻝﻌﻘﻭﺩ ﻨﻘﺎﺸﺎ ﺤﻭل ﺍﻝﻤﻘﺼﻭﺩ ﻤﻥ‬
‫ﻤﺼﻁﻠﺢ ﺍﻝﺘﺴﺠﻴل ﺍﻝﻭﺍﺭﺩ ﺒﺎﻝﻨﺹ‪ ،‬ﻫل ﻫﻭ ﺍﻝﺘﺴﺠﻴل ﻓﻲ ﻤﺼﻠﺤﺔ ﺍﻝﺘﺴﺠﻴل ﻭﺍﻝﺘﻤﺒﺭ ﺍﻝﺘﺎﺒﻌﺔ‬
‫ﻝﻤﺩﻴﺭﻴﺔ ﺍﻝﻀﺭﺍﺌﺏ ﺒﻭﺯﺍﺭﺓ ﺍﻝﻤﺎﻝﻴﺔ‪ ،‬ﺃﻡ ﻫﻭ ﺍﻝﺘﻘﻴﻴﺩ ﺒﺎﻝﻤﺤﺎﻓﻅﺔ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﻴﺔ؟ ﻭﻨﻌﺘﻘﺩ ﺒﺄﻥ ﻫﺫﺍ‬
‫ﺍﻝﻨﻘﺎﺵ ﻋﻘﻴﻡ‪ ،‬ﻷﻨﻪ ﺒﺎﻝﺭﺠﻭﻉ ﺇﻝﻰ ﻜل ﻋﻘﺩ‪ ،‬ﻨﺴﺘﺸﻑ ﺍﻝﺸﻜل ﺍﻝﺫﻱ ﻴﺘﻁﻠﺒﻪ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻥ ﻝﺼﺤﺘﻪ‪،‬‬
‫ﻭﺒﺎﻝﺘﺎﻝﻲ ﻗﺩ ﻴﺤﺘﻤل ﺍﻝﻤﻌﻨﻴﻴﻥ ﻤﻌﺎ ﺃﻱ ﺍﻝﺘﺴﺠﻴل ﺒﺈﺩﺍﺭﺓ ﺍﻝﺘﺴﺠﻴل ﻭﺍﻝﺘﻤﺒﺭ ﻭﺍﻝﺘﻘﻴﻴﺩ ﺒﺎﻝﻤﺤﺎﻓﻅﺔ‬
‫ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﻴﺔ‪ ،‬ﻭﺒﺎﻝﻨﺴﺒﺔ ﻝﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻓﻬﻭ ﻤﻥ ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ ﺍﻝﺘﻲ ﺘﻁﻠﺏ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﺼﺭﺍﺤﺔ ﺘﺴﺠﻴﻠﻬﺎ‬
‫)ﺍﻝﻔﻘﺭﺓ ﺍﻷﻭﻝﻰ(‪ ،‬ﻜﻤﺎ ﺴﻨﺭﻯ ﻤﺨﺘﻠﻑ ﺍﻝﻤﺭﺍﺤل ﺍﻝﺘﻲ ﻴﻤﺭ ﻤﻨﻬﺎ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺒﺎﻝﻤﺤﺎﻓﻅﺔ‬
‫ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﻴﺔ )ﺍﻝﻔﻘﺭﺓ ﺍﻝﺜﺎﻨﻴﺔ(‪.‬‬

‫]‪< <ÛjÖ]<æ<ØérŠjÖ]<ì…]c<ï‚Ö<Å^ËjÞ÷]<Ðu<ØérŠi<V±æù]<ì†ÏËÖ‬‬
‫<ﻴﺘﻤﻴﺯ ﺍﻝﺘﺴﺠﻴل ﺒﻜﻭﻨﻪ ﻴﻤﻜﻥ ﻤﻥ ﺘﻘﻴﻴﺩ ﻋﻨﺎﺼﺭ ﺍﻝﻌﻘﺩ ﺒﺴﺠل ﺨﺎﺹ ﻭ ﺩﻓﻊ ﻤﺒﺎﻝﻎ‬
‫ﻤﺎﻝﻴﺔ ﻝﻔﺎﺌﺩﺓ ﺍﻝﺨﺯﻴﻨﺔ ﺍﻝﻌﺎﻤﺔ‪ ،‬ﻭﺴﻨﺤﺎﻭل ﻓﻲ ﻫﺫﻩ ﺍﻝﻔﻘﺭﺓ ﺍﻝﺘﻌﺭﻑ ﻋﻠﻰ ﻜﻴﻔﻴﺔ ﺍﻝﺘﺴﺠﻴل ﺒﺈﺩﺍﺭﺓ‬
‫ﺍﻝﺘﺴﺠﻴل ﻭﺍﻝﺘﻤﺒﺭ ﻭﺍﻵﺜﺎﺭ ﺍﻝﻤﺘﺭﺘﺒﺔ ﻋﻠﻰ ﺘﺴﺠﻴل ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ‪< <.‬‬
‫_‪Å^ËjÞ÷]<Ðu<ØérŠi<ì†ŞŠÚ<V÷æ‬‬
‫ﻴﻘﺼﺩ ﺒﺎﻝﺘﺴﺠﻴل ﺘﻠﻙ ﺍﻝﻔﺭﻴﻀﺔ ﺍﻝﻨﻘﺩﻴﺔ ﺍﻝﻤﺴﺘﺤﻘﺔ ﺠﺒﺭﺍ ﻝﻠﺨﺯﻴﻨﺔ ﺒﻨﺹ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻥ ﻁﺒﻘﺎ‬
‫ﻝﻤﺴﻁﺭﺓ ﺘﺘﻤﺜل ﻓﻲ ﺘﺼﻔﻴﺔ ﻤﻘﺩﺍﺭﻫﺎ ﻤﻥ ﻁﺭﻑ ﺍﻵﻤﺭ ﺒﺎﻻﺴﺘﺨﻼﺹ ﺍﻝﻤﺨﺘﺹ ﺒﺘﺤﻠﻴل‬
‫ﺍﻝﻌﻘﻭﺩ ﻭﺍﻝﺘﻔﻭﻴﺘﺎﺕ‪ ،‬ﻭﻗﻴﺩ ﻋﻨﺎﺼﺭﻫﺎ ﺍﻷﺴﺎﺴﻴﺔ ﺒﺴﺠل ﺍﻹﻴﺩﺍﻉ ﻭﺇﺼﺩﺍﺭ ﺃﻤﺭ ﺒﺎﺴﺘﺨﻼﺼﻬﺎ‬

‫‪97‬‬
 ‫‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬

‫ﺇﻝﻰ ﺍﻝﻘﺎﺒﺽ ﺍﻝﻤﺤﺎﺴﺏ ﺍﻝﺫﻱ ﻴﻀﻁﻠﻊ ﺒﺘﺤﺼﻴﻠﻬﺎ ﻤﻘﺎﺒل ﻭﺼل ﻴﺘﻴﺢ ﺍﻝﺘﺄﺸﻴﺭ ﻋﻠﻰ ﺍﻝﻭﻗﺎﺌﻊ‬
‫ﺍﻝﺨﺎﻀﻌﺔ‪.196‬‬
‫ﻭﻴﻤﺭ ﺘﺴﺠﻴل ﻋﻘﺩ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺒﺎﻝﻤﺭﺍﺤل ﺍﻝﺜﻼﺜﺔ ﺍﻝﺘﺎﻝﻴﺔ‪:197‬‬
‫‪ -‬ﺍﻝﻤﺭﺤﻠﺔ ﺍﻷﻭﻝﻰ‪ :‬ﻴﺴﺘﻘﺒل ﺍﻵﻤﺭ ﺒﺎﻻﺴﺘﺨﻼﺹ ﺍﻝﻤﺤﺭﺭ‪ ،‬ﻭﺒﻌﺩ ﺩﺭﺍﺴﺔ ﻤﺤﺘﻭﺍﻩ‬
‫ﻭﺍﻝﺘﺄﻜﺩ ﻤﻥ ﻭﺠﻭﺏ ﺘﺴﺠﻴﻠﻪ‪ ،‬ﻴﻘﻴﺩ ﻋﻨﺎﺼﺭﻩ ﺍﻷﺴﺎﺴﻴﺔ ﻓﻲ ﺴﺠل ﺍﻹﻴﺩﺍﻉ‪ ،‬ﻭﻴﻨﺘﻘل ﺒﻌﺩ‬
‫ﺫﻝﻙ ﻤﺒﺎﺸﺭﺓ ﺇﻝﻰ ﺍﺤﺘﺴﺎﺏ ﺍﻝﻭﺍﺠﺒﺎﺕ ﺍﻝﻤﺴﺘﺤﻘﺔ ﻋﻨﻬﺎ ﻋﻠﻰ ﻅﻬﺭ ﻤﻁﺒﻭﻋﺎﺕ ﺇﺩﺍﺭﻴﺔ‬
‫ﺘﺩﻋﻰ ﺃﻭﺍﻤﺭ ﺍﻻﺴﺘﺨﻼﺹ ﺍﻝﺘﻲ ﺘﻭﺠﻪ ﺘﻭﺍ ﺇﻝﻰ ﺍﻝﻘﺎﺒﺽ ﺍﻝﻤﺤﺎﺴﺏ‪.‬‬
‫‪ -‬ﺍﻝﻤﺭﺤﻠﺔ ﺍﻝﺜﺎﻨﻴﺔ‪ :‬ﻴﻘﻭﻡ ﺍﻝﻘﺎﺒﺽ ﺍﻝﻤﺤﺎﺴﺏ ﺒﺘﺤﺼﻴل ﺍﻝﻭﺍﺠﺒﺎﺕ ﺍﻝﺘﻲ ﺘﺘﻀﻤﻨﻬﺎ‬
‫ﺃﻭﺍﻤﺭ ﺍﻻﺴﺘﺨﻼﺹ ﻭﺍﻝﺫﻋﺎﺌﺭ ﻋﻨﺩ ﺍﻻﻗﺘﻀﺎﺀ ﻭﻴﺴﻠﻡ ﻭﺼﻼ ﻝﻠﻤﻠﺯﻡ ﺒﺎﻝﻀﺭﻴﺒﺔ ﻴﺸﻬﺩ ﻋﻠﻰ‬
‫ﺘﺒﺭﺌﺔ ﺫﻤﺘﻪ‪.‬‬
‫‪ -‬ﺍﻝﻤﺭﺤﻠﺔ ﺍﻝﺜﺎﻝﺜﺔ‪ :‬ﺒﻌﺩ ﻤﻌﺎﻴﻨﺔ ﺍﻵﻤﺭ ﺒﺎﻻﺴﺘﺨﻼﺹ ﻝﻤﺭﺍﺠﻊ ﺍﻷﺩﺍﺀ ﻴﻘﻭﻡ ﺒﺎﻝﺘﺄﺸﻴﺭ‬
‫ﻋﻠﻰ ﻋﻘﺩ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺍﻝﺫﻱ ﺴﺒﻕ ﻗﻴﺩﻩ ﺒﺴﺠل ﺍﻹﻴﺩﺍﻉ‪ ،‬ﻭﻴﺘﻀﻤﻥ ﺨﺎﺘﻡ ﻫﺫﻩ ﺍﻝﺘﺄﺸﻴﺭﺓ ﺍﻝﺒﻴﺎﻨﺎﺕ‬
‫ﺍﻝﺘﺎﻝﻴﺔ‪:‬‬
‫• ﺍﺴﻡ ﺍﻝﻤﻜﺘﺏ ﺍﻝﺫﻱ ﻗﺎﻡ ﺒﺎﻝﺘﺴﺠﻴل‬
‫• ﺘﺎﺭﻴﺦ ﺇﺠﺭﺍﺀ ﺍﻝﺘﺤﺼﻴل‬
‫• ﺭﻗﻡ ﻭﺘﺎﺭﻴﺦ ﺍﻷﻤﺭ ﺒﺎﻻﺴﺘﺨﻼﺹ‪.‬‬
‫• ﻤﺭﺍﺠﻊ ﺍﻷﺩﺍﺀ ﻝﺩﻯ ﺍﻝﻘﺎﺒﺽ ﺍﻝﻤﺤﺎﺴﺏ‪.‬‬
‫• ﻤﺒﻠﻎ ﺍﻝﻭﺍﺠﺒﺎﺕ ﻭﺍﻝﺫﻋﺎﺌﺭ ﺍﻝﻤﺤﺼﻠﺔ‪.‬‬

‫‪ -196‬ﻴﺤﻴﻰ ﺼﺎﻓﻲ‪" :‬ﺍﻝﻭﺠﻴﺯ ﻓﻲ ﻨﻅﺭﻴﺔ ﻭﺘﻁﺒﻴﻕ ﻀﺭﻴﺒﺔ ﺍﻝﺘﺴﺠﻴل ﺒﺎﻝﻤﻐﺭﺏ – ﺴﻠﺴﻠﺔ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻝﻀﺭﻴﺒﻲ"‪،‬‬
‫ﺸﺭﻜﺔ ﺒﺎﺒل ﻝﻠﻁﺒﺎﻋﺔ – ﺍﻝﺭﺒﺎﻁ‪ ،‬ﻁﺒﻌﺔ ‪ ،1991‬ﺹ‪.31 :‬‬
‫‪ - 197‬ﻤﺤﻤﺩ ﺸﻜﻴﺭﻱ‪" :‬ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻝﻀﺭﻴﺒﻲ ﺍﻝﻤﻐﺭﺒﻲ‪ :‬ﺩﺭﺍﺴﺔ ﺘﺤﻠﻴﻠﻴﺔ ﻭﻋﻤﻠﻴﺔ ﻤﻥ ﺃﺠل ﺘﺒﺴﻴﻁ ﺍﻝﻤﺩﻭﻨﺔ ﺍﻝﻌﺎﻤﺔ‬
‫ﻝﻠﻀﺭﺍﺌﺏ"‪ ،‬ﺍﻝﺠﺯﺀ ﺍﻷﻭل‪ ،‬ﺍﻝﻁﺒﻌﺔ ﺍﻷﻭﻝﻰ ‪ ،2015‬ﻤﻁﺒﻌﺔ ﺍﻝﻨﺠﺎﺡ ﺍﻝﺠﺩﻴﺩﺓ – ﺍﻝﺩﺍﺭ ﺍﻝﺒﻴﻀﺎﺀ‪ ،‬ﺹ‪.2008 :‬‬

‫‪98‬‬
 ‫‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬

‫ﻭﺘﻨﺹ ﺍﻝﻤﺎﺩﺓ ‪ 375‬ﻤﻥ ﺍﻝﻤﺩﻭﻨﺔ ﺍﻝﻌﺎﻤﺔ ﻝﻠﻀﺭﺍﺌﺏ ﻋﻠﻰ ﻜﻭﻥ ﺘﺤﺩﻴﺩ ﻭﻋﺎﺀ ﺍﻝﻀﺭﻴﺒﺔ‬
‫ﻴﺘﻡ ﻋﻠﻰ ﺃﺴﺎﺱ ﺍﻝﻘﻴﻤﺔ ﺍﻝﺘﺠﺎﺭﻴﺔ ﻝﺤﻕ ﺍﻝﺭﻗﺒﺔ ﻭﺘﺒﻌﺎ ﻝﺴﻥ ﺼﺎﺤﺏ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻭﻓﻕ ﻤﺎ ﻫﻭ‬
‫ﻤﺒﻴﻥ ﻓﻲ ﺍﻝﺠﺩﻭل ﺍﻝﺘﺎﻝﻲ‪:‬‬

‫ﻗﻴﻤﺔ ﺤﻕ ﺍﻝﺭﻗﺒﺔ‬ ‫ﻗﻴﻤﺔ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ‬ ‫ﺴﻥ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ‬

‫ﺍﻝﺤﺼﺔ ﻤﻥ ﺍﻝﻤﻠﻜﻴﺔ ﺍﻝﻜﺎﻤﻠﺔ‬ ‫ﺍﻝﺤﺼﺔ ﻤﻥ ﺍﻝﻤﻠﻜﻴﺔ ﺍﻝﻜﺎﻤﻠﺔ‬
‫‪3/10‬‬ ‫‪7/10‬‬ ‫ﺃﻗل ﻤﻥ ‪ 20‬ﺴﻨﺔ ﻜﺎﻤﻠﺔ‬
‫‪4/10‬‬ ‫‪6/10‬‬ ‫ﺃﻗل ﻤﻥ ‪ 30‬ﺴﻨﺔ ﻜﺎﻤﻠﺔ‬
‫‪5/10‬‬ ‫‪5/10‬‬ ‫ﺃﻗل ﻤﻥ ‪ 40‬ﺴﻨﺔ ﻜﺎﻤﻠﺔ‬
‫‪6/10‬‬ ‫‪4/10‬‬ ‫ﺃﻗل ﻤﻥ ‪ 50‬ﺴﻨﺔ ﻜﺎﻤﻠﺔ‬
‫‪7/10‬‬ ‫‪3/10‬‬ ‫ﺃﻗل ﻤﻥ ‪ 60‬ﺴﻨﺔ ﻜﺎﻤﻠﺔ‬
‫‪8/10‬‬ ‫‪2/10‬‬ ‫ﺃﻗل ﻤﻥ ‪ 70‬ﺴﻨﺔ ﻜﺎﻤﻠﺔ‬
‫‪9/10‬‬ ‫‪1/10‬‬ ‫ﺃﻜﺜﺭ ﻤﻥ ‪ 70‬ﺴﻨﺔ ﻜﺎﻤﻠﺔ‬

‫ﻓﺈﺫﺍ ﻜﺎﻨﺕ ﺍﻝﻘﻴﻤﺔ ﺍﻝﺘﺠﺎﺭﻴﺔ ﻝﻠﻤﻠﻙ ﻤﺤﺩﺩﺓ ﻓﻲ ‪ 100000‬ﺩﺭﻫﻡ‪ ،‬ﻭﺘﻤﺕ ﻫﺒﺔ ﺤﻕ‬
‫ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻝﺸﺨﺹ ﻤﻥ ﺃﻗﺎﺭﺒﻪ ﻴﺒﻠﻎ ﻤﻥ ﺍﻝﻌﻤﺭ ‪ 25‬ﺴﻨﺔ ﻓﺈﻥ ﺤﺴﺎﺏ ﺭﺴﻭﻡ ﺍﻝﺘﺴﺠﻴل ﺴﺘﺅﺩﻯ‬
‫ﺘﺒﻌﺎ ﻝﻤﺎ ﻴﻠﻲ‪:‬‬
‫)‪ 900 = %1.5 × 60000 = (6/10× 100000‬ﺩﺭﻫﻡ‬
‫ﻭﺇﺫﺍ ﺍﺤﺘﻔﻅ ﻨﻔﺱ ﺍﻝﺸﺨﺹ ﻤﺜﻼ ﺒﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻭﻤﻨﺢ ﺤﻕ ﺍﻝﺭﻗﺒﺔ ﻜﻬﺒﺔ ﻝﺸﺨﺹ ﺁﺨﺭ‬
‫ﻤﻥ ﺃﻗﺎﺭﺒﻪ‪ ،‬ﻓﺈﻥ ﺭﺴﻭﻡ ﺍﻝﺘﺴﺠﻴل ﺴﻴﺘﻡ ﺍﺴﺘﻴﻔﺎﺅﻫﺎ ﺘﺒﻌﺎ ﻝﻤﺎ ﻴﻠﻲ‪:‬‬
‫)‪ 600 = %1.5 × 40000 = (4/10 × 100000‬ﺩﺭﻫﻡ‬
‫ﻭﻴﻌﺎﺏ ﻋﻠﻰ ﺍﻝﺠﺩﻭل ﺍﻝﻤﺫﻜﻭﺭ ﺃﻋﻼﻩ ﻋﺩﻡ ﺘﺤﺩﻴﺩﻩ ﻷﺴﺎﺱ ﻤﺨﻔﺽ ﻓﻲ ﺤﺎﻝﺔ ﺘﻔﻭﻴﺕ‬
‫ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻝﻤﺩﺓ ﻤﺤﺩﻭﺩﺓ‪ ،‬ﺫﻝﻙ ﺃﻥ ﻫﺒﺔ ﺤﻕ ﺍﻨﺘﻔﺎﻉ ﻝﻌﻘﺎﺭ ﻝﻤﺩﺓ ﺜﻼﺙ ﺴﻨﻭﺍﺕ ﻤﺜﻼ‬

‫‪99‬‬
 ‫‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬

‫ﻝﺸﺨﺹ ﻴﺒﻠﻎ ﻤﻥ ﺍﻝﻌﻤﺭ ‪ 35‬ﺴﻨﺔ ﺘﺴﺘﺤﻕ ﻋﻨﻪ ﺍﻝﺩﻭﻝﺔ ﻭﺍﺠﺒﺎﺕ ﺍﻝﺘﺴﺠﻴل ﻤﺼﻔﺎﺓ ﻋﻠﻰ ﺃﺴﺎﺱ‬
‫‪ 5/10‬ﻤﻥ ﺍﻝﻘﻴﻤﺔ ﺍﻝﺘﺠﺎﺭﻴﺔ ﻝﻠﻌﻘﺎﺭ‪ ،‬ﻭﻫﻭ ﺇﺠﺤﺎﻑ ﻓﻲ ﺤﻕ ﺍﻝﻤﻠﺯﻡ‪.198‬‬
‫ﻭﻗﺩ ﻴﻁﺭﺡ ﺘﺴﺎﺅل ﺤﻭل ﻜﻴﻔﻴﺔ ﻤﻌﺭﻓﺔ ﺴﻥ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ‪.‬‬
‫ﻭﺘﺩﺨل ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﺍﻝﻤﻐﺭﺒﻲ ﻤﻥ ﺨﻼل ﺍﻝﻤﺎﺩﺓ ‪ 131‬ﻤﻥ ﺍﻝﻤﺩﻭﻨﺔ ﺍﻝﻌﺎﻤﺔ ﻝﻠﻀﺭﺍﺌﺏ‪،‬‬
‫ﻭﺤﺩﺩ ﻭﺴﺎﺌل ﺇﺜﺒﺎﺕ ﺴﻥ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﻓﻲ ﺍﻝﺤﺎﻝﺔ ﺍﻝﻤﺩﻨﻴﺔ ﺍﻝﻤﻨﺘﻅﻤﺔ ﺃﻭ ﺇﺸﻬﺎﺩ ﻋﺩﻝﻲ ﻋﻨﺩﻤﺎ ﻴﺘﻌﻠﻕ‬
‫ﺍﻷﻤﺭ ﺒﺎﺘﻔﺎﻕ ﺨﺎﻀﻊ ﻝﺨﻁﺎﺏ ﺍﻝﻘﺎﻀﻲ‪ ،‬ﻭﻓﻲ ﺍﻝﺤﺎﻻﺕ ﺍﻷﺨﺭﻯ ﻴﺤﺩﺩ ﺍﻝﺴﻥ ﻤﻥ ﻝﺩﻥ‬
‫ﺍﻷﻁﺭﺍﻑ ﺍﻝﻤﺘﻌﺎﻗﺩﺓ ﺒﻤﻭﺠﺏ ﺘﺼﺭﻴﺢ ﻴﻀﻤﻥ ﺒﺎﻝﻌﻘﺩ‪.‬‬
‫ﻭﻨﺭﻯ ﺒﺄﻥ ﺍﻝﻭﺴﻴﻠﺔ ﺍﻝﺜﺎﻝﺜﺔ ﺍﻝﻤﺘﺠﻠﻴﺔ ﻓﻲ ﺍﻻﻋﺘﻤﺎﺩ ﻋﻠﻰ ﺘﺼﺭﻴﺤﺎﺕ ﺍﻷﻁﺭﺍﻑ ﻝﺘﺤﺩﻴﺩ‬
‫ﺴﻥ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﺘﻌﺘﺒﺭ ﺒﻤﺜﺎﺒﺔ ﺜﻐﺭﺓ ﻴﻤﻜﻥ ﻤﻥ ﺨﻼﻝﻬﺎ ﺍﻝﺘﻬﺭﺏ ﻤﻥ ﺃﺩﺍﺀ ﺍﻝﺭﺴﻭﻡ ﺍﻝﻤﺴﺘﺤﻘﺔ ﻋﻥ‬
‫ﻁﺭﻴﻕ ﺍﻝﺭﻓﻊ ﻤﻥ ﺍﻝﺴﻥ ﺇﻝﻰ ﺠﺎﻨﺏ ﺇﻤﻜﺎﻨﻴﺔ ﺍﻝﺘﺼﺭﻴﺢ ﺒﻘﻴﻤﺔ ﺘﺠﺎﺭﻴﺔ ﺃﻗل‪ ،‬ﻭﺇﻥ ﻜﺎﻥ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ‬
‫ﻤﻜﻥ ﺍﻹﺩﺍﺭﺓ ﻤﻥ ﻋﺩﺓ ﻭﺴﺎﺌل ﻝﻤﻭﺍﺠﻬﺔ ﻫﺫﺍ ﺍﻝﺘﺤﺎﻴل ﻤﻥ ﺒﻴﻨﻬﺎ ﺇﻋﺎﺩﺓ ﺘﻘﻭﻴﻡ ﺍﻷﺜﻤﻨﺔ ﺍﻝﻤﺼﺭﺡ‬
‫ﺒﻬﺎ ﻭﺍﻝﻠﺠﻭﺀ ﺇﻝﻰ ﺍﻝﺨﺒﺭﺓ ﺃﺜﻨﺎﺀ ﺍﻝﻤﻨﺎﺯﻋﺔ ﺍﻝﻘﻀﺎﺌﻴﺔ‪< <.‬‬
‫‪< <Å^ËjÞ÷]<Ðu<î×Â<ØérŠjÖ]<…^ma<V^éÞ^m‬‬
‫<ﻤﻨﺢ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﺍﻝﻤﻐﺭﺒﻲ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﺃﺠﻼ ﻗﺎﻨﻭﻨﻴﺎ ﻝﺘﺴﺠﻴل ﺍﻝﻌﻘﺩ ﻴﺘﻤﺜل ﻓﻲ ﺜﻼﺜﻴﻥ ﻴﻭﻤﺎ‬
‫ﻴﺒﺘﺩﺉ ﻤﻥ ﺘﺎﺭﻴﺦ ﺇﻨﺸﺎﺌﻪ‪< <.‬‬
‫ﻭﻝﺘﺴﺠﻴل ﺍﻝﻌﻘﻭﺩ ﺒﺸﻜل ﻋﺎﻡ ﻭﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺒﺸﻜل ﺨﺎﺹ ﻋﺩﺓ ﺁﺜﺎﺭ‪ ،‬ﻴﺘﻤﺜل ﺃﺒﺭﺯﻫﺎ‬
‫ﻓﻲ‪:‬‬
‫اآلثار الجبائية إلجراء التسجيل‪ :‬ﺘﺘﻤﺜل ﺍﻝﻭﻅﻴﻔﺔ ﺍﻷﺴﺎﺴﻴﺔ ﻝﻠﺘﺴﺠﻴل ﻜﻐﻴﺭﻩ‬ ‫‪-‬‬
‫ﻤﻥ ﺍﻝﺭﺴﻭﻡ ﻭﺍﻝﻀﺭﺍﺌﺏ ﻓﻲ ﺘﺄﻤﻴﻥ ﻤﻭﺍﺭﺩ ﻤﺎﻝﻴﺔ ﻝﺨﺯﻴﻨﺔ ﺍﻝﺩﻭﻝﺔ ﻓﻲ ﺇﻁﺎﺭ ﺴﻴﺎﺴﺘﻬﺎ ﺍﻝﺭﺍﻤﻴﺔ‬

‫‪ -198‬ﻋﺒﺩ ﺍﻝﺼﻤﺩ ﺍﻝﺘﺎﻤﺭﻱ‪" :‬ﺠﺒﺎﺌﻴﺔ ﺍﻝﻌﻘﻭﺩ ﺒﻴﻥ ﻤﻘﺘﻀﻴﺎﺕ ﻗﺎﻨﻭﻥ ﺍﻝﺘﺴﺠﻴل ﻭﺃﺤﻜﺎﻡ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻝﻤﺩﻨﻲ"‪ ،‬ﺍﻝﻁﺒﻌﺔ‬
‫ﺍﻷﻭﻝﻰ ‪ ،2012‬ﻤﻁﺒﻌﺔ ﺍﻝﻤﻌﺎﺭﻑ ﺍﻝﺠﺩﻴﺩﺓ‪-‬ﺍﻝﺭﺒﺎﻁ‪ ،‬ﺹ‪.68 :‬‬

‫‪100‬‬
 ‫‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬

‫ﺇﻝﻰ ﺇﻋﺎﺩﺓ ﺘﻭﺯﻴﻊ ﺍﻝﺩﺨل ﺍﻝﻘﻭﻤﻲ‪ ،‬ﺇﻻ ﺃﻥ ﺩﻭﺭﻫﺎ ﻻ ﻴﻨﺤﺼﺭ ﻓﻲ ﻫﺫﺍ ﺍﻝﻬﺩﻑ ﺍﻝﻤﺎﻝﻲ ﻓﻘﻁ‪،‬‬
‫ﺒل ﻴﺘﻌﺩﺍﻩ ﺇﻝﻰ ﻝﻌﺏ ﺩﻭﺭ ﺍﻗﺘﺼﺎﺩﻱ ﺒﺎﻋﺘﺒﺎﺭﻫﺎ ﺭﺴﻤﺎ ﻤﺴﺘﺤﻘﺎ ﻋﻠﻰ ﺘﺩﺍﻭل ﺍﻷﻤﻭﺍل‪ ،‬ﻭﻜﻭﻨﻬﺎ‬
‫ﺃﺩﺍﺓ ﻝﺘﻭﺠﻴﻪ ﺍﻻﻗﺘﺼﺎﺩ ﻭﻜﺫﺍ ﺘﻁﺒﻴﻕ ﺍﻝﺴﻴﺎﺴﺔ ﺍﻻﻗﺘﺼﺎﺩﻴﺔ ﺍﻝﻌﺎﻤﺔ ﻝﻠﺩﻭﻝﺔ‪.‬‬
‫ﻭﺘﺒﻌﺎ ﻝﺫﻝﻙ‪ ،‬ﻭﻓﻲ ﺇﻁﺎﺭ ﺍﻫﺘﻤﺎﻡ ﺍﻝﺩﻭﻝﺔ ﺒﺘﺸﺠﻴﻊ ﺍﻻﺴﺘﺜﻤﺎﺭ ﻓﻲ ﻤﺠﺎﻻﺕ ﻤﻌﻴﻨﺔ‪ ،‬ﺘﻡ‬
‫ﺍﺴﺘﻌﻤﺎل ﻫﺫﻩ ﺍﻝﻀﺭﻴﺒﺔ ﻜﺄﺩﺍﺓ ﻝﺘﺤﻘﻴﻕ ﺴﻴﺎﺴﺎﺕ ﻤﻌﻴﻨﺔ‪ ،199‬ﻭﺘﻜﻔﻲ ﺍﻹﺸﺎﺭﺓ ﺇﻝﻰ ﻜﻭﻥ ﻋﺩﺩ‬
‫ﺍﻝﻌﻘﻭﺩ ﺍﻝﻤﺴﺠﻠﺔ ﺴﻨﻭﻴﺎ ﻴﺘﺠﺎﻭﺯ ‪ 500‬ﺃﻝﻑ ﻋﻘﺩ ﻋﺭﻓﻲ ﻭﺘﻭﺜﻴﻘﻲ ﺒﺤﺠﻡ ﺇﻴﺭﺍﺩﺍﺕ ﺒﻠﻎ ‪4052‬‬
‫‪200‬‬
‫ﺨﻼل ﺴﻨﺔ ‪.1997‬‬ ‫ﻤﻠﻴﻭﻥ ﺩﺭﻫﻡ‪ ،‬ﻭﻫﻭ ﻤﺎ ﻴﻤﺜل ‪ 5.55%‬ﻤﻥ ﻤﺩﺍﺨﻴل ﻤﻴﺯﺍﻨﻴﺔ ﺍﻝﺩﻭﻝﺔ‬
‫‪ -‬اآلثار المدنية إلجراء التسجيل‪ :‬ﺇﺫﺍ ﻜﺎﻥ ﺇﺨﻀﺎﻉ ﻋﻘﺩ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻝﺸﻜﻠﻴﺔ‬
‫ﺍﻝﺘﺴﺠﻴل ﻝﺩﻯ ﺇﺩﺍﺭﺓ ﺍﻝﻀﺭﺍﺌﺏ ﻴﻬﺩﻑ ﺃﺴﺎﺴﺎ ﺇﻝﻰ ﺘﺤﺼﻴل ﺭﺴﻡ ﻝﻔﺎﺌﺩﺓ ﺨﺯﻴﻨﺔ ﺍﻝﺩﻭﻝﺔ ﻴﺴﻤﻰ‬
‫ﺤﻕ ﺍﻝﺘﺴﺠﻴل‪ ،‬ﻓﺈﻥ ﺍﻝﻜﻴﻔﻴﺔ ﺍﻝﺘﻲ ﺘﺠﺭﻱ ﺒﻬﺎ ﺍﻝﺸﻜﻠﻴﺔ ﺍﻝﻤﺫﻜﻭﺭﺓ ﺘﻨﻁﻭﻱ ﻋﻠﻰ ﺁﺜﺎﺭ ﺘﻌﺭﻑ‬
‫ﺒﺎﻵﺜﺎﺭ ﺍﻝﻤﺩﻨﻴﺔ ﻝﻠﺘﺴﺠﻴل ﺘﻤﻴﻴﺯﺍ ﻝﻬﺎ ﻋﻥ ﺁﺜﺎﺭﻩ ﺍﻝﺠﺒﺎﺌﻴﺔ‪ ،‬ﻭﻤﻥ ﺃﻫﻤﻬﺎ‪:‬‬
‫حفظ العقود و مراقبة نظاميتھا‬ ‫أ‪-‬‬
‫ﺒﺎﻝﺭﺠﻭﻉ ﻝﻠﻔﻘﺭﺓ ﺍﻝﺜﺎﻨﻴﺔ ﻤﻥ ﺍﻝﻤﺎﺩﺓ ‪ 136‬ﻤﻥ ﺍﻝﻤﺩﻭﻨﺔ ﺍﻝﻌﺎﻤﺔ ﻝﻠﻀﺭﺍﺌﺏ‪ ،‬ﻨﺠﺩﻫﺎ ﺘﻨﺹ‬
‫ﻋﻠﻰ ﺃﻨﻪ‪:‬‬
‫"ﻴﻠﺯﻡ ﺍﻷﻁﺭﺍﻑ ﺍﻝﺫﻴﻥ ﻴﺤﺭﺭﻭﻥ ﻋﻘﺩﺍ ﻋﺭﻓﻴﺎ ﺨﺎﻀﻌﺎ ﻝﻠﺘﺴﺠﻴل ﺒﺘﺤﺭﻴﺭ ﻨﻅﻴﺭ ﻤﻨﻪ ﻓﻲ‬
‫ﻭﺭﻗﺔ ﻤﺩﻤﻭﻏﺔ ﺘﺸﺘﻤل ﻋﻠﻰ ﻨﻔﺱ ﺍﻝﺘﻭﻗﻴﻌﺎﺕ ﺍﻝﻤﻭﺠﻭﺩﺓ ﻓﻲ ﺍﻷﺼل‪ ،‬ﻭﻴﺒﻘﻰ ﻫﺫﺍ ﺍﻝﻨﻅﻴﺭ‬
‫ﻤﻭﺩﻋﺎ ﺒﻤﻜﺘﺏ ﺍﻝﺘﺴﺠﻴل‪.‬‬

‫‪ -199‬ﻋﺒﺩ ﺍﻝﺼﻤﺩ ﺍﻝﺘﺎﻤﺭﻱ‪ ،‬ﻤﺭﺠﻊ ﺴﺎﺒﻕ‪ ،‬ﺹ‪.21 :‬‬

‫‪ -200‬ﺘﻘﺭﻴﺭ ﻝﺒﻨﻙ ﺍﻝﻤﻐﺭﺏ ﻝﺴﻨﺔ ‪ ،1997/1998‬ﻤﻨﺸﻭﺭ ﺒﺎﻝﺠﺭﻴﺩﺓ ﺍﻝﺭﺴﻤﻴﺔ ﻋﺩﺩ ‪ 4640‬ﺒﺘﺎﺭﻴﺦ ‪ 19‬ﻨﻭﻨﺒﺭ‬
‫‪.1998‬‬

‫‪101‬‬
 ‫‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬

‫ﺇﺫﺍ ﻝﻡ ﻴﺤﺭﺭ ﻫﺫﺍ ﺍﻝﻨﻅﻴﺭ ﺃﻭ ﺇﺫﺍ ﺘﻌﺫﺭ ﺘﺤﺭﻴﺭﻩ‪ ،‬ﻭﺠﺏ ﺘﻌﻭﻴﻀﻪ ﺒﻨﺴﺨﺔ ﻤﻨﻪ ﻤﺸﻬﻭﺩ‬
‫ﺒﻤﻁﺎﺒﻘﺘﻬﺎ ﻝﻸﺼل ﻤﻥ ﻁﺭﻑ ﻤﻔﺘﺵ ﺍﻝﻀﺭﺍﺌﺏ ﺍﻝﻤﻜﻠﻑ ﺒﺎﻝﺘﺴﺠﻴل ﻴﻭﻗﻊ ﻋﻠﻴﻬﺎ ﺃﻁﺭﺍﻑ‬
‫ﺍﻝﻌﻘﺩ ﺃﻭ ﺃﺤﺩﻫﻡ ﻭﻴﺤﺘﻔﻅ ﺒﻬﺎ ﻓﻲ ﺍﻝﻤﻜﺘﺏ"‪.‬‬
‫ﻭﻤﻤﺎ ﻴﻼﺤﻅ ﺒﺨﺼﻭﺹ ﻫﺫﻩ ﺍﻝﻤﺎﺩﺓ ﺃﻨﻬﺎ ﻗﺼﺭﺕ ﻫﺫﺍ ﺍﻹﺠﺭﺍﺀ ﻋﻠﻰ ﺍﻝﻤﺤﺭﺭﺍﺕ‬
‫ﺍﻝﻌﺭﻓﻴﺔ ﺩﻭﻥ ﺍﻝﺭﺴﻤﻴﺔ‪ ،‬ﻤﻤﺎ ﻴﺩﻓﻊ ﻝﻠﺘﺴﺎﺅل ﻋﻥ ﺴﺒﺏ ﻫﺫﺍ ﺍﻝﺘﻤﻴﻴﺯ‪ ،‬ﻫل ﻫﻭ ﺭﻏﺒﺔ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ‬
‫ﻓﻲ ﺍﻝﺴﻴﺭ ﻨﺤﻭ ﺭﺴﻤﻴﺔ ﺍﻝﻌﻘﻭﺩ‪ ،‬ﺃﻡ ﺃﻨﻪ ﻤﺠﺭﺩ ﺇﺠﺭﺍﺀ ﺸﻜﻠﻲ ﻴﻬﺩﻑ ﺍﻝﻤﺤﺎﻓﻅﺔ ﻋﻠﻰ‬
‫ﺍﻝﻌﻘﻭﺩ؟‬
‫ﺇﺫﺍ ﺘﺼﻔﺤﻨﺎ ﻤﻘﺘﻀﻴﺎﺕ ﻗﺎﻨﻭﻥ ‪ 32.09‬ﺍﻝﻤﺘﻌﻠﻕ ﺒﺘﻨﻅﻴﻡ ﻤﻬﻨﺔ ﺍﻝﺘﻭﺜﻴﻕ‪ ،‬ﻨﺠﺩ ﺍﻝﻤﺎﺩﺓ‬
‫‪ 50‬ﺘﻠﺯﻡ ﺍﻝﻤﻭﺜﻕ ﺃﻥ ﻴﺤﻔﻅ ﺘﺤﺕ ﻤﺴﺅﻭﻝﻴﺘﻪ ﺃﺼﻭل ﺍﻝﻌﻘﻭﺩ‪ ،‬ﻜﻤﺎ ﺃﻥ ﺍﻝﻤﺎﺩﺓ ‪ 28‬ﻤﻥ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻥ‬
‫ﺭﻗﻡ ‪ 16.03‬ﺍﻝﻤﻨﻅﻡ ﻝﺨﻁﺔ ﺍﻝﻌﺩﺍﻝﺔ ﺘﻠﺯﻡ ﺍﻝﻌﺩﻭل ﺒﻨﺴﺦ ﺒﻨﻭﺩ ﺍﻻﺘﻔﺎﻕ ﺒﻜﻨﺎﺵ ﺍﻝﺤﻔﻅ‪ ،‬ﻤﺎ‬
‫ﻴﻀﻤﻥ ﻝﻠﻌﻘﻭﺩ ﺍﻝﺭﺴﻤﻴﺔ ﺴﻭﺍﺀ ﻜﺎﻨﺕ ﻋﺩﻝﻴﺔ ﺃﻭ ﺘﻭﺜﻴﻘﻴﺔ ﻨﻭﻋﺎ ﻤﻥ ﺍﻝﺤﻔﻅ ﻴﻤﻜﻥ ﺃﻁﺭﺍﻓﻬﺎ ﻤﻥ‬
‫ﺍﻝﺤﺼﻭل ﻋﻠﻰ ﻨﺴﺦ ﻤﻨﻬﺎ ﻋﻨﺩ ﺍﻻﻗﺘﻀﺎﺀ‪ ،‬ﻭﻫﻭ ﻤﺎ ﻻ ﻴﻤﻜﻥ ﺘﺼﻭﺭﻩ ﻝﻠﻌﻘﻭﺩ ﺍﻝﺜﺎﺒﺘﺔ ﺍﻝﺘﺎﺭﻴﺦ‬
‫ﺍﻝﺘﻲ ﻴﺤﺭﺭﻫﺎ ﺍﻝﻤﺤﺎﻤﻲ‪ ،‬ﻷﻥ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﻝﻡ ﻴﻔﺭﺽ ﻋﻠﻴﻪ ﺍﻻﺤﺘﻔﺎﻅ ﺒﻨﺴﺨﺔ ﻤﻥ ﺍﻝﻌﻘﺩ ﺍﻝﺫﻱ‬
‫ﺤﺭﺭﻩ ﻭﻝﻡ ﻴﻔﺭﻀﻪ ﻜﺫﻝﻙ ﻋﻠﻰ ﺭﺌﻴﺱ ﻤﺼﻠﺤﺔ ﻜﺘﺎﺒﺔ ﺍﻝﻀﺒﻁ‪ ،‬ﻭﺒﺎﻝﺘﺎﻝﻲ ﻓﻬﺫﺍ ﺍﻝﺘﻭﺠﻪ ﻴﺅﻜﺩ‬
‫ﻭﻅﻴﻔﺔ ﺍﻝﺘﺴﺠﻴل ﺍﻝﻬﺎﻤﺔ ﻓﻲ ﺤﻔﻅ ﻫﺫﺍ ﺍﻝﺼﻨﻑ ﻤﻥ ﺍﻝﻌﻘﻭﺩ ﺍﻝﺫﻱ ﻴﻔﺘﻘﺭ ﻝﻠﺤﻤﺎﻴﺔ ﻭﻴﺠﻌل ﺘﻤﻴﻴﺯ‬
‫ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﻤﺒﺒﺭﺍ ﻭﻓﻲ ﻤﺤﻠﻪ ﻷﻥ ﺇﺩﺍﺭﺓ ﺍﻝﺘﺴﺠﻴل ﺘﺘﻌﺎﻤل ﻤﻌﻪ ﻜﻌﻘﺩ ﻋﺭﻓﻲ‪.‬‬
‫ب – استكمال صحة العقد‬
‫ﺍﻝﻘﺎﻋﺩﺓ ﺍﻝﻌﺎﻤﺔ ﺃﻥ ﻋﻤﻠﻴﺔ ﺍﻝﺘﺴﺠﻴل ﺇﺠﺭﺍﺀ ﺨﺎﺭﺠﻲ ﻻ ﻴﻤﺱ ﺠﻭﻫﺭ ﺍﻝﻌﻘﻭﺩ ﺍﻝﺨﺎﻀﻌﺔ‬
‫ﻝﻪ‪ ،‬ﻓﻬﻲ ﻻ ﺘﺜﺒﺕ ﻝﻠﻌﻘﺩ ﻁﺎﺒﻌﺎ ﻤﻨﺸﺌﺎ ﻝﺤﻘﻭﻕ ﺍﻝﻤﺘﻌﺎﻗﺩﻴﻥ‪ ،‬ﻭﻻ ﺘﻌﺘﺒﺭ ﺩﻝﻴﻼ ﻋﻠﻰ ﻭﺠﻭﺩ ﺍﻝﻌﻘﺩ‬
‫ﺒﻴﻥ ﺃﻁﺭﺍﻓﻪ ﻭﻻ ﺤﺘﻰ ﺒﺩﺍﻴﺔ ﺤﺠﺔ ﻤﻜﺘﻭﺒﺔ ﻹﺜﺒﺎﺕ ﺍﻝﻭﻗﺎﺌﻊ ﺍﻝﺘﻲ ﻴﺘﻀﻤﻨﻬﺎ‪ ،‬ﻭﻤﻊ ﺫﻙ‪ ،‬ﻓﺈﻥ‬

‫‪102‬‬
 ‫‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬

‫ﻫﺫﻩ ﺍﻝﻌﻤﻠﻴﺔ ﺘﻤﻜﻥ ﻤﻥ ﻤﺭﺍﻗﺒﺔ ﻓﻌﺎﻝﺔ ﻝﺸﻜﻠﻴﺔ ﻭﻤﻀﻤﻭﻥ ﺍﻝﻌﻘﻭﺩ‪ ،‬ﺨﺼﻭﺼﺎ ﻤﻨﻬﺎ ﺍﻝﻌﻘﻭﺩ‬
‫ﺍﻝﻤﺤﺭﺭﺓ ﻤﻥ ﻁﺭﻑ ﺍﻝﻌﺩﻭل ﺃﻭ ﺍﻝﻤﻭﺜﻘﻴﻥ‪.201‬‬
‫‪202‬‬
‫ﺘﻤﻴﺯ ﺒﻴﻥ ﺤﺎﻝﺘﻴﻥ‪:‬‬ ‫ﻓﺒﺎﻝﻨﺴﺒﺔ ﻝﻠﻌﺩﻭل ﻓﺨﻁﺔ ﺍﻝﻌﺩﺍﻝﺔ‬
‫• الحالة األولى‪ :‬ﻭﻫﻲ ﺍﻝﺘﻲ ﻴﺼﺭﺡ ﻓﻴﻬﺎ ﺍﻷﻁﺭﺍﻑ ﺒﺄﻨﻬﻡ ﻴﻔﻀﻠﻭﻥ ﺍﻝﻘﻴﺎﻡ ﺒﺈﺠﺭﺍﺀ‬
‫ﺍﻝﺘﺴﺠﻴل ﺒﺄﻨﻔﺴﻬﻡ‪ ،‬ﻫﻨﺎ ﻴﺠﺏ ﻋﻠﻰ ﺍﻝﻌﺩﻝﻴﻥ ﺃﻥ ﻴﻁﻠﺒﺎ ﻤﻥ ﺍﻷﻁﺭﺍﻑ ﺍﻹﺴﺭﺍﻉ ﺒﺎﻝﻘﻴﺎﻡ ﺒﻬﺫﺍ‬
‫ﺍﻝﺘﺴﺠﻴل‪ ،‬ﻭﺒﺘﺄﺩﻴﺔ ﺍﻝﺭﺴﻭﻡ ﺍﻝﻤﺴﺘﺤﻘﺔ ﻝﺩﻯ ﺍﻝﺠﻬﺎﺕ ﺍﻝﻤﺨﺘﺼﺔ‪ ،‬ﻭﻋﻠﻴﻬﻤﺎ ﺃﻥ ﻴﺭﺴﻼ ﻨﺴﺨﺘﻴﻥ‬
‫ﻤﻥ ﺍﻝﺸﻬﺎﺩﺓ ﺍﻝﻤﺤﺭﺭﺓ ﻤﻥ ﻁﺭﻓﻬﻤﺎ ﺇﻝﻰ ﺍﻝﺠﻬﺔ ﺍﻝﻤﺨﺘﺼﺔ ﻻﺴﺘﻴﻔﺎﺀ ﺍﻝﻭﺍﺠﺒﺎﺕ ﺍﻝﻤﺫﻜﻭﺭﺓ‪.‬‬
‫• الحالة الثانية‪ :‬ﻓﻬﻲ ﺍﻝﺘﻲ ﻴﻁﻠﺏ ﻓﻴﻬﺎ ﺍﻷﻁﺭﺍﻑ ﻤﻥ ﺃﺤﺩ ﺍﻝﻌﺩﻝﻴﻥ ﺍﻝﻘﻴﺎﻡ ﺒﺈﺠﺭﺍﺀﺍﺕ‬
‫ﺍﻝﺘﺴﺠﻴل‪ ،‬ﻫﻨﺎ ﻴﻨﺒﻐﻲ ﺘﺩﻭﻴﻥ ﺘﺼﺭﻴﺤﻬﻡ ﻓﻲ ﻜﻨﺎﺵ ﺨﺎﺹ ﻤﻊ ﺘﻭﻗﻴﻌﻬﻡ ﻋﻠﻴﻪ‪ ،‬ﻭﺃﻥ ﻴﻀﻌﻭﺍ‬
‫ﺭﻫﻥ ﺇﺸﺎﺭﺓ ﻫﺫﺍ ﺍﻝﻌﺩل ﺍﻝﻤﺒﺎﻝﻎ ﺍﻝﻜﺎﻓﻴﺔ ﻝﻠﻘﻴﺎﻡ ﺒﻬﺫﺍ ﺍﻹﺠﺭﺍﺀ‪ ،‬ﻭﻓﻲ ﻫﺫﻩ ﺍﻝﺤﺎﻝﺔ ﻴﺼﺒﺢ ﺍﻝﻌﺩل‬
‫ﻤﺴﺅﻭﻻ ﻋﻥ ﺍﻝﻘﻴﺎﻡ ﺒﺎﻝﺘﺴﺠﻴل ﺩﺍﺨل ﺍﻷﺠل ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻨﻲ‪ ،‬ﻭﺇﻻ ﺘﺤﻤل ﺘﺒﻌﺔ ﺍﻝﻐﺭﺍﻤﺎﺕ ﺍﻝﺘﻲ ﻗﺩ‬
‫ﻴﺘﻌﺭﺽ ﻝﻬﺎ ﺍﻷﻁﺭﺍﻑ ﺒﻬﺫﺍ ﺍﻝﺨﺼﻭﺹ‪.203‬‬

‫‪ - 201‬ﻤﺤﻤﺩ ﻤﻭﻤﻥ‪" :‬ﻤﻔﻬﻭﻡ ﺍﻝﺘﺴﺠﻴل ﻓﻲ ﺍﻝﻔﺼل ‪ 489‬ﻤﻥ ﻗﺎﻨﻭﻥ ﺍﻻﻝﺘﺯﺍﻤﺎﺕ ﻭﺍﻝﻌﻘﻭﺩ"‪ ،‬ﻤﺩﺍﺨﻠﺔ ﻀﻤﻥ ﺃﺸﻐﺎل‬
‫ﺍﻝﻨﺩﻭﺓ ﺍﻝﻌﻠﻤﻴﺔ ﺍﻝﻭﻁﻨﻴﺔ‪ ،‬ﻤﺭﺠﻊ ﺴﺎﺒﻕ‪ ،‬ﺹ‪.341 :‬‬
‫‪ - 202‬ﺘﻨﺹ ﺍﻝﻤﺎﺩﺓ ‪ 17‬ﻤﻥ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻥ ﺭﻗﻡ ‪ 16.03‬ﺍﻝﻤﻨﻅﻡ ﻝﺨﻁﺔ ﺍﻝﻌﺩﺍﻝﺔ ﻋﻠﻰ ﻤﺎ ﻴﻠﻲ‪" :‬ﻝﻠﻤﺘﻌﺎﻗﺩﻴﻥ ﺍﻝﺨﻴﺎﺭ ﺒﻴﻥ‬
‫ﺃﻥ ﻴﻘﻭﻤﻭﺍ ﺒﺄﻨﻔﺴﻬﻡ ﺒﺎﻹﺠﺭﺍﺀﺍﺕ ﺍﻝﻤﺘﻌﻠﻘﺔ ﺒﺈﺩﺍﺭﺓ ﺍﻝﺘﺴﺠﻴل ﻭﺍﻝﺘﻨﺒﺭ ﻭﺇﺩﺍﺭﺓ ﺍﻝﻀﺭﺍﺌﺏ ﻭﺍﻝﻤﺤﺎﻓﻅﺔ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﻴﺔ=‬
‫=ﻭﻏﻴﺭﻫﺎ‪،‬ﺃﻭ ﺃﻥ ﻴﻜﻠﻔﻭﺍ ﺃﺤﺩ ﺍﻝﻌﺩﻝﻴﻥ ﺍﻝﻤﺘﻠﻘﻴﻴﻥ ﺒﺎﻝﻘﻴﺎﻡ ﺒﺎﻹﺠﺭﺍﺀﺍﺕ ﺍﻝﻤﺫﻜﻭﺭﺓ ﺒﻤﻘﺘﻀﻰ ﺘﺼﺭﻴﺢ ﻤﻭﻗﻊ ﻋﻠﻴﻪ ﻤﻥ‬
‫ﺍﻝﻁﺭﻓﻴﻥ ﺒﻜﻨﺎﺵ ﻴﺤﺩﺩ ﺸﻜﻠﻪ ﺒﻨﺹ ﺘﻨﻅﻴﻤﻲ"‪.‬‬
‫‪ - 203‬ﻤﺤﻤﺩ ﺍﻝﺭﺒﻴﻌﻲ‪" :‬ﺍﻷﺤﻜﺎﻡ ﺍﻝﺨﺎﺼﺔ ﺒﺎﻝﻤﻭﺜﻘﻴﻥ ﻭﺍﻝﻤﺤﺭﺭﺍﺕ ﺍﻝﺼﺎﺩﺭﺓ ﻋﻨﻬﻡ"‪ ،‬ﺍﻝﻁﺒﻌﺔ ﺍﻷﻭﻝﻰ ‪،2008‬‬
‫ﺍﻝﻤﻁﺒﻌﺔ ﻭﺍﻝﻭﺭﺍﻗﺔ ﺍﻝﻭﻁﻨﻴﺔ _ ﻤﺭﺍﻜﺵ‪ ،‬ﺹ‪.196 :‬‬

‫‪103‬‬
 ‫‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬

‫‪204‬‬
‫ﻭﻓﻲ ﺠﻤﻴﻊ ﺍﻷﺤﻭﺍل ﻤﻨﻌﺕ ﺨﻁﺔ ﺍﻝﻌﺩﺍﻝﺔ ﻗﺎﻀﻲ ﺍﻝﺘﻭﺜﻴﻕ ﻤﻥ ﺍﻝﻤﺨﺎﻁﺒﺔ ﻋﻠﻰ ﺍﻝﻌﻘﺩ‬
‫ﺇﻻ ﺒﻌﺩ ﺍﺴﺘﻴﻔﺎﺀ ﺸﺭﻁ ﺍﻝﺘﺴﺠﻴل‪ ،‬ﻭﺒﺎﻝﺘﺎﻝﻲ ﻓﺈﻥ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﺫﻫﺏ ﺇﻝﻰ ﺇﻴﻘﺎﻑ ﻋﻤﻠﻴﺔ ﺇﻀﻔﺎﺀ‬
‫ﺼﻔﺔ ﺍﻝﺭﺴﻤﻴﺔ ﻋﻠﻰ ﺍﻝﻭﺜﻴﻘﺔ ﻤﺎ ﻝﻡ ﻴﺘﻡ ﺃﺩﺍﺀ ﺍﻝﺭﺴﻭﻡ ﺍﻝﻤﻔﺭﻭﻀﺔ ﻋﻠﻴﻬﺎ ﺇﻝﻰ ﺍﻝﺠﻬﺎﺕ ﺍﻝﻤﻌﻨﻴﺔ‪.‬‬

‫ﺃﻤﺎ ﺒﺎﻝﻨﺴﺒﺔ ﻻﻝﺘﺯﺍﻡ ﺍﻝﻤﻭﺜﻕ ﺒﺎﻝﻘﻴﺎﻡ ﺒﻬﺫﺍ ﺍﻹﺠﺭﺍﺀ‪ ،‬ﻓﻨﺠﺩ ﺃﺴﺎﺴﻪ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻨﻲ ﻓﻲ ﺍﻝﻤﺎﺩﺓ ‪47‬‬
‫ﻤﻥ ﻗﺎﻨﻭﻥ ‪ 32.09‬ﺍﻝﻤﻨﻅﻡ ﻝﻤﻬﻨﺔ ﺍﻝﺘﻭﺜﻴﻕ ﺍﻝﺘﻲ ﺘﻨﺹ ﻋﻠﻰ ﺃﻨﻪ‪:‬‬
‫"ﻴﺠﺏ ﻋﻠﻰ ﺍﻝﻤﻭﺜﻕ ﺃﻥ ﻴﻘﺩﻡ ﻨﺴﺨﺎ ﻤﻥ ﺍﻝﻤﺤﺭﺭﺍﺕ ﻭﺍﻝﻌﻘﻭﺩ ﺒﻌﺩ ﺍﻹﺸﻬﺎﺩ ﺒﻤﻁﺎﺒﻘﺘﻬﺎ‬
‫ﻝﻸﺼل ﻤﻥ ﻁﺭﻓﻪ ﻝﻤﻜﺘﺏ ﺍﻝﺘﺴﺠﻴل ﺍﻝﻤﺨﺘﺹ ﻻﺴﺘﻴﻔﺎﺀ ﺇﺠﺭﺍﺀﺍﺕ ﺍﻝﺘﺴﺠﻴل ﻭﺃﺩﺍﺀ ﺍﻝﻭﺍﺠﺏ‬
‫ﻓﻲ ﺍﻷﺠل ﺍﻝﻤﺤﺩﺩ ﻗﺎﻨﻭﻨﺎ ‪."...‬‬
‫ﻓﺎﻝﻤﺸﺭﻉ ﺃﻝﺯﻡ ﺍﻝﻤﻭﺜﻕ ﺒﺈﺠﺭﺍﺀ ﺍﻝﺘﺴﺠﻴل ﻭﻻ ﻴﻤﻜﻨﻪ ﺍﻝﺘﺤﻠل ﻤﻥ ﻫﺫﺍ ﺍﻻﻝﺘﺯﺍﻡ ﺃﺒﺩﺍ‪.‬‬
‫ﻭﻝﻺﺸﺎﺭﺓ ﻓﻼ ﺘﺘﻭﻗﻑ ﺭﺴﻤﻴﺔ ﺍﻝﻌﻘﺩ ﺍﻝﺘﻭﺜﻴﻘﻲ ﻋﻠﻰ ﺇﺠﺭﺍﺀ ﺍﻝﺘﺴﺠﻴل ﻝﻴﺼﺒﺢ ﺭﺴﻤﻴﺎ‪،‬‬
‫ﻷﻥ ﺼﻔﺔ ﺍﻝﺭﺴﻤﻴﺔ ﻴﻜﺘﺴﺒﻬﺎ ﺍﻝﻌﻘﺩ ﺍﻝﻤﺤﺭﺭ ﻤﻥ ﻁﺭﻑ ﺍﻝﻤﻭﺜﻕ ﺒﻤﺠﺭﺩ ﺘﻭﻗﻴﻌﻪ ﻋﻠﻴﻪ‪.205‬‬
‫ﻭﻤﺎ ﻴﻨﺒﻐﻲ ﺍﻝﺘﺄﻜﻴﺩ ﻋﻠﻴﻪ ﺒﺄﻨﻪ ﺴﻭﺍﺀ ﺘﻡ ﺘﺤﺭﻴﺭ ﻋﻘﺩ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻤﻥ ﻁﺭﻑ ﺍﻝﻤﻭﺜﻕ ﺃﻭ‬
‫ﺍﻝﻌﺩل ﺃﻭ ﺍﻝﻤﺤﺎﻤﻲ ﺍﻝﻤﻘﺒﻭل ﻝﻠﺘﺭﺍﻓﻊ ﺃﻤﺎﻡ ﻤﺤﻜﻤﺔ ﺍﻝﻨﻘﺽ‪ ،‬ﻓﻼ ﻴﻤﻜﻥ ﺘﻘﻴﻴﺩﻩ ﺃﻭ ﺇﻴﺩﺍﻋﻪ ﻤﻥ‬

‫‪ - 204‬ﺘﻨﺹ ﺍﻝﻤﺎﺩﺓ ‪ 35‬ﻤﻥ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻥ ﺭﻗﻡ ‪ 16.03‬ﺍﻝﻤﻨﻅﻡ ﻝﺨﻁﺔ ﺍﻝﻌﺩﺍﻝﺔ ﻋﻠﻰ ﻤﺎ ﻴﻠﻲ‪" :‬ﻴﺨﺎﻁﺏ ﺍﻝﻘﺎﻀﻲ ﺍﻝﻤﻜﻠﻑ‬
‫ﺒﺎﻝﺘﻭﺜﻴﻕ ﻋﻠﻰ ﺍﻝﺸﻬﺎﺩﺍﺕ ﺒﻌﺩ ﺇﺘﻤﺎﻡ ﺍﻹﺠﺭﺍﺀﺍﺕ ﺍﻝﻼﺯﻤﺔ‪ ،‬ﻭﺍﻝﺘﺄﻜﺩ ﻤﻥ ﺨﻠﻭﻫﺎ ﻤﻥ ﺍﻝﻨﻘﺹ‪ ،‬ﻭﺴﻼﻤﺘﻬﺎ ﻤﻥ ﺍﻝﺨﻠل‪،‬‬
‫ﻭﺫﻝﻙ ﺒﺎﻹﻋﻼﻡ ﺒﺄﺩﺍﺌﻬﺎ ﻭﻤﺭﺍﻗﺒﺘﻬﺎ‪.‬‬
‫ﻴﺘﻌﻴﻥ ﻋﻠﻰ ﺍﻝﻘﺎﻀﻲ ﺃﻻ ﻴﺨﺎﻁﺏ ﻋﻠﻰ ﺍﻝﺸﻬﺎﺩﺍﺕ ﺍﻝﺨﺎﻀﻌﺔ ﻝﻭﺍﺠﺒﺎﺕ ﺍﻝﺘﺴﺠﻴل ﺇﻻ ﺒﻌﺩ ﺘﺄﺩﻴﺘﻬﺎ‪.‬‬
‫ﻻ ﺘﻜﻭﻥ ﺍﻝﻭﺜﻴﻘﺔ ﺘﺎﻤﺔ ﺇﻻ ﺇﺫﺍ ﻜﺎﻨﺕ ﻤﺫﻴﻠﺔ ﺒﺎﻝﺨﻁﺎﺏ‪ ،‬ﻭﺘﻌﺘﺒﺭ ﺤﻴﻨﻪ ﻭﺜﻴﻘﺔ ﺭﺴﻤﻴﺔ"‪.‬‬
‫‪ - 205‬ﺘﻨﺹ ﺍﻝﻤﺎﺩﺓ ‪ 44‬ﻤﻥ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻥ ﺭﻗﻡ ‪ 32.09‬ﺍﻝﻤﺘﻌﻠﻕ ﺒﻤﻬﻨﺔ ﺍﻝﺘﻭﺜﻴﻕ ﻋﻠﻰ ﻤﺎ ﻴﻠﻲ‪" :‬ﻴﺠﺏ ﻋﻠﻰ ﺍﻝﻤﻭﺜﻕ ﺃﻥ‬
‫ﻴﻭﻗﻊ ﺍﻝﻌﻘﺩ ﻓﻭﺭ ﺁﺨﺭ ﺘﻭﻗﻴﻊ ﻝﻸﻁﺭﺍﻑ‪.‬‬
‫ﻴﻜﺘﺴﺏ ﺍﻝﻌﻘﺩ ﺍﻝﺼﺒﻐﺔ ﺍﻝﺭﺴﻤﻴﺔ ﺍﺒﺘﺩﺍﺀ ﻤﻥ ﺘﺎﺭﻴﺦ ﺘﻭﻗﻴﻊ ﺍﻝﻤﻭﺜﻕ"‪.‬‬

‫‪104‬‬
 ‫‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬

‫ﻁﺭﻑ ﺍﻝﻤﺤﺎﻓﻅ ﻋﻠﻰ ﺍﻷﻤﻼﻙ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﻴﺔ ﺇﻻ ﺒﻌﺩ ﺘﺴﺠﻴﻠﻪ‪ ،‬ﻝﻜﻭﻥ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﺃﺴﻨﺩ ﻝﻠﻤﺤﺎﻓﻅ‬
‫ﻤﻬﻤﺔ ﻤﺭﺍﻗﺒﺔ ﺍﻝﻌﻘﻭﺩ ﻤﻭﻀﻭﻋﺎ ﻭ ﺸﻜﻼ‪.‬‬
‫ج – القوة اإلثباتية للعقد‬
‫ﻴﻨﺒﻐﻲ ﺍﻝﺘﻤﻴﻴﺯ ﺒﺨﺼﻭﺹ ﻫﺫﻩ ﺍﻝﻭﻅﻴﻔﺔ ﺒﻴﻥ ﺤﺎﻝﺘﻴﻥ‪ :‬ﺍﻝﺤﺎﻝﺔ ﺍﻝﺘﻲ ﻴﺜﺎﺭ ﻓﻴﻬﺎ ﺍﻝﻨﺯﺍﻉ‬
‫ﺒﻴﻥ ﺍﻝﻤﻠﺯﻡ ﻭﺇﺩﺍﺭﺓ ﺍﻝﺘﺴﺠﻴل‪ ،‬ﻭﺍﻝﺤﺎﻝﺔ ﺍﻝﺘﻲ ﻴﺜﺎﺭ ﻓﻴﻬﺎ ﺍﻝﻨﺯﺍﻉ ﺒﻴﻥ ﺍﻷﻁﺭﺍﻑ‪.‬‬
‫فبالنسبة للحالة األولى‪ :‬ﻓﻘﺩ ﺤﺴﻤﺕ ﺍﻝﻤﺎﺩﺓ ‪ 126‬ﻤﻥ ﺍﻝﻤﺩﻭﻨﺔ ﺍﻝﻌﺎﻤﺔ‬ ‫
‬

‫ﻝﻠﻀﺭﺍﺌﺏ ﺍﻹﺸﻜﺎل ﺒﻨﺼﻬﺎ ﻋﻠﻰ ﺃﻨﻪ‪:‬‬

‫"‪ ...‬ﻴﺜﺒﺕ ﺍﻝﺘﺴﺠﻴل ﺍﺘﺠﺎﻩ ﺍﻝﺨﺯﻴﻨﺔ ﻭﺠﻭﺩ ﺍﻝﻤﺤﺭﺭ ﻭﺘﺎﺭﻴﺨﻪ‪ ،‬ﻭﻴﻌﺘﺒﺭ ﺍﻝﺘﺴﺠﻴل‬
‫ﺼﺤﻴﺤﺎ ﻓﻴﻤﺎ ﻴﺨﺹ ﺘﻌﻴﻴﻥ ﺍﻷﻁﺭﺍﻑ ﻓﻲ ﺍﻝﻤﺤﺭﺭ ﻭﺘﺤﻠﻴل ﺒﻨﻭﺩﻩ‪ ،‬ﻤﺎ ﻝﻡ ﻴﺜﺒﺕ ﺨﻼﻑ‬
‫ﺫﻝﻙ‪."...‬‬
‫ﻭﺒﺎﻝﺘﺎﻝﻲ ﻓﻌﻤﻠﻴﺔ ﺍﻝﺘﺴﺠﻴل ﺘﻜﻭﻥ ﺃﺩﺍﺓ ﻓﻌﺎﻝﺔ ﻓﻲ ﻴﺩ ﺍﻹﺩﺍﺭﺓ ﺘﻤﻜﻨﻬﺎ ﻤﻥ ﺇﻗﺎﻤﺔ ﺍﻝﺩﻝﻴل ﺒﻌﺩ‬
‫ﺍﻝﺘﺴﺠﻴل ﻋﻠﻰ ﻭﺠﻭﺩ ﺍﻝﻤﺤﺭﺭ ﻭﺘﺎﺭﻴﺨﻪ ﻭﺃﻁﺭﺍﻓﻪ ﻭﻤﻀﻤﻭﻨﻪ‪ ،‬ﻜﻤﺎ ﺃﻥ ﻋﻤﻠﻴﺔ ﺍﻝﺘﺴﺠﻴل ﺘﻜﻭﻥ‬
‫ﻨﻘﻁﺔ ﺍﻨﻁﻼﻕ ﻝﻠﺘﻘﺎﺩﻡ ﺴﻭﺍﺀ ﻜﺎﻥ ﻝﻔﺎﺌﺩﺓ ﺍﻝﺨﺯﻴﻨﺔ ﺃﻭ ﺍﻝﻤﻠﺯﻤﻴﻥ‪.‬‬
‫أما بالنسبة للحالة الثانية‪ :‬ﻓﻘﺩ ﻨﺼﺕ ﻨﻔﺱ ﺍﻝﻤﺎﺩﺓ ﺃﻋﻼﻩ ﻋﻠﻰ ﺃﻨﻪ‪:‬‬ ‫
‬

‫"‪ ...‬ﻻ ﻴﻤﻜﻥ ﻷﻁﺭﺍﻑ ﺍﻝﻌﻘﺩ ﺍﻻﺴﺘﺩﻻل ﺒﻨﺴﺨﺔ ﻤﻥ ﺘﺴﺠﻴل ﻋﻘﺩ ﻝﻠﻤﻁﺎﻝﺒﺔ ﺒﺘﻨﻔﻴﺫﻩ‪ ،‬ﻭﻻ‬
‫ﻴﻌﺘﺒﺭ ﺍﻝﺘﺴﺠﻴل ﺒﺎﻝﻨﺴﺒﺔ ﻝﻸﻁﺭﺍﻑ ﺤﺠﺔ ﻜﺎﻤﻠﺔ‪ ،‬ﻜﻤﺎ ﻻ ﻴﻌﺘﺒﺭ ﻭﺤﺩﻩ ﺒﺩﺍﻴﺔ ﺤﺠﺔ ﻜﺘﺎﺒﻴﺔ"‪.‬‬
‫ﻭﺒﺎﻻﻋﺘﻤﺎﺩ ﻋﻠﻰ ﻫﺫﻩ ﺍﻝﻤﺎﺩﺓ ﻴﻤﻜﻥ ﺍﻝﻘﻭل‪ ،‬ﺇﻨﻪ ﻻ ﻴﻤﻜﻥ ﻷﺤﺩ ﺃﻁﺭﺍﻑ ﺍﻝﻌﻼﻗﺔ‬
‫ﺍﻝﺘﻌﺎﻗﺩﻴﺔ ﺍﻻﻋﺘﻤﺎﺩ ﻋﻠﻰ ﺴﺠﻼﺕ ﺇﺩﺍﺭﺓ ﺍﻝﺘﺴﺠﻴل ﻹﻗﺎﻤﺔ ﺍﻝﺩﻝﻴل ﻋﻠﻰ ﻭﺠﻭﺩ ﺍﻝﻌﻘﺩ ﻭﺍﻝﻤﻁﺎﻝﺒﺔ‬
‫ﺒﺘﻨﻔﻴﺫﻩ‪ ،‬ﻭﻤﺎ ﻴﻤﻜﻨﻪ ﺍﻝﻘﻴﺎﻡ ﺒﻪ ﻫﻭ ﻓﻘﻁ ﺍﻋﺘﻤﺎﺩﻩ ﻜﻘﺭﻴﻨﺔ ﺒﺴﻴﻁﺔ ﻗﺎﺒﻠﺔ ﻹﺜﺒﺎﺕ ﺍﻝﻌﻜﺱ ﻋﻠﻰ‬
‫ﻭﺠﻭﺩ ﺍﻝﻌﻘﺩ‪ ،‬ﻤﻊ ﻀﺭﻭﺭﺓ ﺘﺄﻴﻴﺩﻩ ﺒﺄﻴﺔ ﻭﺴﻴﻠﺔ ﺃﺨﺭﻯ ﻤﻥ ﻭﺴﺎﺌل ﺍﻹﺜﺒﺎﺕ ﺍﻝﻤﻌﺘﺒﺭﺓ ﻗﺎﻨﻭﻨﺎ‪.‬‬

‫‪105‬‬
 ‫‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬

‫ﻭﻴﺭﺠﻊ ﺍﻝﺴﺒﺏ ﻓﻲ ﻫﺫﺍ ﺍﻝﺘﻭﺠﻪ ﺇﻝﻰ ﻜﻭﻥ ﺇﺩﺍﺭﺓ ﺍﻝﺘﺴﺠﻴل ﻏﻴﺭ ﻤﺨﺘﺼﺔ ﺒﺎﻝﺘﺄﻜﺩ ﻤﻥ‬
‫ﺴﻼﻤﺔ ﺍﻝﻌﻘﻭﺩ ﻭ ﺘﻭﻓﺭ ﺃﺭﻜﺎﻨﻬﺎ ﺒﺎﻝﺭﻏﻡ ﻤﻥ ﺘﺤﻠﻴل ﺍﻵﻤﺭ ﺒﺎﻻﺴﺘﺨﻼﺹ ﻝﺒﻨﻭﺩﻫﺎ ﻝﻠﺘﺄﻜﺩ ﻤﻥ‬
‫ﺍﻝﺘﻜﻴﻴﻑ ﺍﻝﻤﻌﻁﻰ ﻝﻬﺎ‪.206‬‬

‫]‪< <ë…^ÏÃÖ]<ÀéËvjÖ]<»<Å^ËjÞ÷]<Ðu<ˆÒ†Ú<VíéÞ^nÖ]<ì†ÏËÖ‬‬
‫ﻻ ﻴﻤﻜﻥ ﺍﻝﺤﺩﻴﺙ ﺃﺼﻼ ﻋﻥ ﻭﺠﻭﺩ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺇﺫﺍ ﺍﻨﺼﺏ ﻋﻠﻰ ﻋﻘﺎﺭ ﻤﺤﻔﻅ ﺃﻭ‬
‫ﻓﻲ ﻁﻭﺭ ﺍﻝﺘﺤﻔﻴﻅ ﺇﻻ ﺇﺫﺍ ﺘﻡ ﺘﻘﻴﻴﺩﻩ ﺃﻭ ﺇﻴﺩﺍﻋﻪ‪ ،‬ﻭﺴﻨﺘﻁﺭﻕ ﺇﻝﻰ ﺍﻝﻤﺤﻁﺎﺕ ﺍﻝﺘﻲ ﻴﻤﻜﻥ ﺃﻥ‬
‫ﻨﺠﺩ ﻓﻴﻬﺎ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺒﺎﻝﻤﺤﺎﻓﻅﺔ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﻴﺔ‪.‬‬

‫_‪< <ÀéËvjÖ]<gת²<Å^ËjÞ÷]<Ðu<çqæ<V÷æ‬‬
‫ﻨﺠﺩ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺤﺎﻀﺭﺍ ﻓﻲ ﺜﻼﺙ ﻤﺤﻁﺎﺕ ﻓﻲ ﻤﻁﻠﺏ ﺍﻝﺘﺤﻔﻴﻅ‪ ،‬ﻴﻤﻜﻥ ﺇﻴﺭﺍﺩﻫﺎ‬
‫ﻜﺎﻝﺘﺎﻝﻲ‪:‬‬
‫إيداع المنتفع لمطلب التحفيظ‪ :‬ﺠﻌل ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﺍﻝﻤﻐﺭﺒﻲ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﻀﻤﻥ‬ ‫ﺃ‪-‬‬
‫‪207‬‬
‫ﻗﺼﺩ ﺘﺤﻔﻴﻅ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ ﺍﻝﺫﻱ ﻴﺭﺩ ﻋﻠﻴﻪ‬ ‫ﺍﻷﺸﺨﺎﺹ ﺍﻝﺫﻴﻥ ﻴﺴﻤﺢ ﻝﻬﻡ ﺒﺘﻘﺩﻴﻡ ﻤﻁﻠﺏ ﺍﻝﺘﺤﻔﻴﻅ‬
‫ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ‪ ،‬ﻭﻴﻨﺒﻐﻲ ﻋﻠﻰ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﻭﻫﻭ ﻴﻘﺩﻡ ﻤﻁﻠﺏ ﺍﻝﺘﺤﻔﻴﻅ ﺃﻥ ﻴﻭﺭﺩ ﺠﻤﻴﻊ ﺍﻝﺒﻴﺎﻨﺎﺕ ﻓﻲ‬

‫‪ -206‬ﻋﺒﺩ ﺍﻝﺼﻤﺩ ﺍﻝﺘﺎﻤﺭﻱ‪ ،‬ﻤﺭﺠﻊ ﺴﺎﺒﻕ‪ ،‬ﺹ‪.26 :‬‬

‫‪ - 207‬ﻴﻨﺹ ﺍﻝﻔﺼل ‪ 10‬ﻤﻥ ﻅﻬﻴﺭ ﺍﻝﺘﺤﻔﻴﻅ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﻱ ﻋﻠﻰ ﻤﺎ ﻴﻠﻲ‪" :‬ﻻ ﻴﺠﻭﺯ ﺘﻘﺩﻴﻡ ﻤﻁﻠﺏ ﺍﻝﺘﺤﻔﻴﻅ ﺇﻻ ﻤﻤﻥ‬
‫ﻴﺄﺘﻲ ﺫﻜﺭﻫﻡ‪:‬‬
‫‪ -1‬ﺍﻝﻤﺎﻝﻙ؛‬
‫‪ -2‬ﺍﻝﺸﺭﻴﻙ ﻓﻲ ﺍﻝﻤﻠﻙ ﻤﻊ ﺍﻻﺤﺘﻔﺎﻅ ﺒﺤﻕ ﺍﻝﺸﻔﻌﺔ ﻝﺸﺭﻜﺎﺌﻪ‪ ،‬ﻭﺫﻝﻙ ﻋﻨﺩﻤﺎ ﺘﺘﻭﻓﺭ ﻓﻴﻬﻡ ﺍﻝﺸﺭﻭﻁ ﺍﻝﻼﺯﻤﺔ ﻝﻸﺨﺫ‬
‫ﺒﻬﺎ؛‬
‫‪ -3‬ﺍﻝﻤﺘﻤﺘﻊ ﺒﺄﺤﺩ ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ ﺍﻝﻌﻴﻨﻴﺔ ﺍﻵﺘﻴﺔ‪ :‬ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ‪ ،‬ﺤﻕ ﺍﻝﺴﻁﺤﻴﺔ‪ ،‬ﺍﻝﻜﺭﺍﺀ ﺍﻝﻁﻭﻴل ﺍﻷﻤﺩ‪ ،‬ﺍﻝﺯﻴﻨﺔ‪ ،‬ﺍﻝﻬﻭﺍﺀ‬
‫ﻭﺍﻝﺘﻌﻠﻴﺔ‪ ،‬ﻭﺍﻝﺤﺒﺱ؛‬
‫‪ -4‬ﺍﻝﻤﺘﻤﺘﻊ ﺒﺎﺭﺘﻔﺎﻗﺎﺕ ﻋﻘﺎﺭﻴﺔ ﺒﻌﺩ ﻤﻭﺍﻓﻘﺔ ﺼﺎﺤﺏ ﺍﻝﻤﻠﻙ‪.‬‬
‫ﻭﺍﻝﻜل ﻤﻊ ﻤﺭﺍﻋﺎﺓ ﺍﻝﻤﻘﺘﻀﻴﺎﺕ ﺍﻝﻤﺘﻌﻠﻘﺔ ﺒﺎﻝﺘﺤﻔﻴﻅ ﺍﻹﺠﺒﺎﺭﻱ"‪.‬‬

‫‪106‬‬
 ‫‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬

‫ﺍﻝﻤﻁﻠﺏ ﻜﺎﻻﺴﻡ ﺍﻝﻜﺎﻤل ﻭﻤﺤل ﺴﻜﻨﺎﻩ ﻭﺤﺎﻝﺘﻪ ﺍﻝﻤﺩﻨﻴﺔ‪ ،‬ﻭﻤﺭﺍﺠﻊ ﺒﻁﺎﻗﺔ ﺍﻝﺘﻌﺭﻴﻑ ﺍﻝﻭﻁﻨﻴﺔ‬
‫ﻭﻭﺼﻑ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ ﺍﻝﻤﻁﻠﻭﺏ ﺘﺤﻔﻴﻅﻪ ﻭﺘﻘﺩﻴﺭ ﺍﻝﻘﻴﻤﺔ ﺍﻝﺘﺠﺎﺭﻴﺔ ﻝﻠﻌﻘﺎﺭ ﻭﺒﻴﺎﻥ ﺒﺎﻗﻲ ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ‬
‫ﺍﻝﻤﺘﺭﺘﺒﺔ ﻋﻠﻰ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ‪ ،‬ﻭﻻﺒﺩ ﻝﻪ ﺃﻥ ﻴﻘﺩﻡ ﺍﻝﻭﺜﺎﺌﻕ ﺍﻝﻤﺜﺒﺘﺔ ﻝﺘﻤﻠﻙ ﺍﻝﻤﺎﻝﻙ ﻭﻜﺫﺍ ﺍﻝﻭﺜﺎﺌﻕ ﺍﻝﻤﺜﺒﺘﺔ‬
‫ﻝﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ‪ ،‬ﻭﻴﺘﻡ ﺍﻝﺘﻌﺎﻤل ﻤﻊ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﻜﻁﺎﻝﺏ ﺍﻝﺘﺤﻔﻴﻅ ﺤﻴﺙ ﻴﺘﻡ ﻜﺘﺎﺒﺔ ﺍﺴﻤﻪ ﻓﻲ ﺍﻝﺼﻔﺤﺔ‬
‫ﺍﻷﻭﻝﻰ ﻝﻤﻁﻠﺏ ﺍﻝﺘﺤﻔﻴﻅ ﻭﻴﻘﺩﻡ ﻝﻪ ﺍﺴﺘﺩﻋﺎﺀ ﺤﻀﻭﺭ ﺍﻝﺘﺤﺩﻴﺩ ﺒﺎﺴﻤﻪ ﻭﻜﺫﺍ ﺍﻹﻋﻼﻥ ﻋﻥ‬
‫ﺍﻨﺘﻬﺎﺀ ﺍﻝﺘﺤﺩﻴﺩ‪ ،‬ﻭﺇﺫﺍ ﻝﻡ ﻴﺤﻀﺭ ﻋﻤﻠﻴﺔ ﺍﻝﺘﺤﺩﻴﺩ ﻓﺈﻥ ﺍﻝﻤﻬﻨﺩﺱ ﺍﻝﻤﺴﺎﺡ ﺍﻝﻁﺒﻐﺭﺍﻓﻲ ﻴﻌﺘﺒﺭﻫﺎ‬
‫ﺴﻠﺒﻴﺔ ﻭﻝﻭ ﺤﻀﺭﻫﺎ ﻤﺎﻝﻙ ﺍﻝﺭﻗﺒﺔ‪.‬‬
‫ﻭﻋﻤﻠﻴﺎ‪ ،‬ﻓﻼ ﻨﺠﺩ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﻴﻘﺩﻡ ﻋﻠﻰ ﺇﺨﻀﺎﻉ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ ﻤﻭﻀﻭﻉ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻝﻨﻅﺎﻡ‬
‫ﺍﻝﺘﺤﻔﻴﻅ ﻷﻥ ﺃﻭل ﺍﻝﻤﺸﺎﻜل ﺍﻝﺘﻲ ﺴﻴﺼﺎﺩﻓﻬﺎ ﻫﻲ ﺍﻤﺘﻨﺎﻉ ﺍﻝﻤﺎﻝﻙ ﻤﻨﺤﻪ ﺠﻤﻴﻊ ﺍﻝﻌﻘﻭﺩ ﻭﺍﻝﻭﺜﺎﺌﻕ‬
‫ﺍﻝﺘﻲ ﺘﺸﻜل ﺃﺼﻼ ﻝﻠﺘﻤﻠﻙ‪ ،‬ﻫﺫﺍ ﻓﻲ ﺤﺎﻝﺔ ﻤﺎ ﺇﺫﺍ ﺃﺭﺍﺩ ﺃﺼﻼ ﺃﻥ ﻴﻘﻭﻡ ﺒﺄﺩﺍﺀ ﻨﻔﻘﺎﺕ ﺘﺤﻔﻴﻅ‬
‫ﺍﻝﻤﻠﻙ‪ ،‬ﻭﺍﺘﺒﺎﻉ ﻤﺴﻁﺭﺓ ﺇﻴﺩﺍﻉ ﻤﻁﻠﺏ ﺍﻝﺘﺤﻔﻴﻅ ﻭﺘﺤﺩﻴﺩﻩ ﻭﺍﻝﺤﺭﺹ ﻋﻠﻰ ﺇﺘﻤﺎﻡ ﺠﻤﻴﻊ‬
‫ﺇﺠﺭﺍﺀﺍﺕ ﻫﺫﻩ ﺍﻝﻤﺴﻁﺭﺓ ﺍﻝﺘﻲ ﺘﺒﺩﻭ ﻁﻭﻴﻠﺔ ﻭﻤﺘﻌﺒﺔ‪.‬‬
‫إيداع المنتفع لحق االنتفاع‪ :‬ﻴﻘﻭﻡ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﺒﺈﻴﺩﺍﻉ ﺍﻝﻌﻘﺩ ﺍﻝﻤﻨﺸﺊ ﻝﺤﻕ‬ ‫ﺏ‪-‬‬
‫‪208‬‬
‫ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻤﺸﻔﻭﻉ ﺒﻁﻠﺏ ﻝﻺﻴﺩﺍﻉ ﺇﻤﺎ ﻁﺒﻘﺎ ﻝﻠﻔﺼل ‪ 84‬ﻤﻥ ﻅﻬﻴﺭ ﺍﻝﺘﺤﻔﻴﻅ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﻱ‬
‫‪209‬‬
‫ﻝﺘﺼﺒﺢ‬ ‫ﻝﻴﺤﺘﻔﻅ ﺒﺭﺘﺒﺘﻪ ﻓﻲ ﺍﻹﻴﺩﺍﻋﺎﺕ‪ ،‬ﺃﻭ ﻁﺒﻘﺎ ﻝﻠﻔﺼل ‪ 83‬ﻤﻥ ﻅﻬﻴﺭ ﺍﻝﺘﺤﻔﻴﻅ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﻱ‬

‫‪ - 208‬ﻴﻨﺹ ﺍﻝﻔﺼل ‪ 84‬ﻤﻥ ﻅﻬﻴﺭ ﺍﻝﺘﺤﻔﻴﻅ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﻱ ﻋﻠﻰ ﻤﺎ ﻴﻠﻲ‪" :‬ﺇﺫﺍ ﻨﺸﺄ ﻋﻠﻰ ﻋﻘﺎﺭ ﻓﻲ ﻁﻭﺭ ﺍﻝﺘﺤﻔﻴﻅ‬
‫ﺤﻕ ﺨﺎﻀﻊ ﻝﻺﺸﻬﺎﺭ ﺃﻤﻜﻥ ﻝﺼﺎﺤﺒﻪ‪ ،‬ﻤﻥ ﺃﺠل ﺘﺭﺘﻴﺒﻪ ﻭﺍﻝﺘﻤﺴﻙ ﺒﻪ ﻓﻲ ﻤﻭﺍﺠﻬﺔ ﺍﻝﻐﻴﺭ‪ ،‬ﺃﻥ ﻴﻭﺩﻉ ﺒﺎﻝﻤﺤﺎﻓﻅﺔ‬
‫ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﻴﺔ ﺍﻝﻭﺜﺎﺌﻕ ﺍﻝﻼﺯﻤﺔ ﻝﺫﻝﻙ‪ ،‬ﻭﻴﻘﻴﺩ ﻫﺫﺍ ﺍﻹﻴﺩﺍﻉ ﺒﺴﺠل ﺍﻝﺘﻌﺭﻀﺎﺕ‪.‬‬
‫ﻴﻘﻴﺩ ﺍﻝﺤﻕ ﺍﻝﻤﺫﻜﻭﺭ ﻋﻨﺩ ﺍﻝﺘﺤﻔﻴﻅ ﺒﺎﻝﺭﺴﻡ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﻱ ﻓﻲ ﺍﻝﺭﺘﺒﺔ ﺍﻝﺘﻲ ﻋﻴﻨﺕ ﻝﻪ ﺇﺫﺍ ﺴﻤﺤﺕ ﺇﺠﺭﺍﺀﺍﺕ‬
‫ﺍﻝﻤﺴﻁﺭﺓ ﺒﺫﻝﻙ"‪.‬‬
‫‪ - 209‬ﻴﻨﺹ ﺍﻝﻔﺼل ‪ 83‬ﻤﻥ ﻅﻬﻴﺭ ﺍﻝﺘﺤﻔﻴﻅ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﻱ ﻋﻠﻰ ﻤﺎ ﻴﻠﻲ‪" :‬ﺒﻐﺽ ﺍﻝﻨﻅﺭ ﻋﻥ ﺍﻝﻤﺴﻁﺭﺓ ﺍﻝﻤﻘﺭﺭﺓ‬
‫ﻓﻲ ﺍﻝﻔﺼل ‪ 84‬ﻤﻥ ﻫﺫﺍ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻥ‪ ،‬ﻴﻤﻜﻥ ﻝﺼﺎﺤﺏ ﺤﻕ ﻭﻗﻊ ﺇﻨﺸﺎﺅﻩ ﺃﻭ ﺘﻐﻴﻴﺭﻩ ﺃﻭ ﺍﻹﻗﺭﺍﺭ ﺒﻪ ﺃﺜﻨﺎﺀ ﻤﺴﻁﺭﺓ‬
‫ﺍﻝﺘﺤﻔﻴﻅ ﺃﻥ ﻴﻁﻠﺏ ﻨﺸﺭﻩ ﺒﺎﻝﺠﺭﻴﺩﺓ ﺍﻝﺭﺴﻤﻴﺔ ﺒﻌﺩ ﺇﻴﺩﺍﻉ ﺍﻝﻭﺜﺎﺌﻕ ﺍﻝﻤﺜﺒﺘﺔ ﻝﻠﺤﻕ ﺒﺎﻝﻤﺤﺎﻓﻅﺔ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﻴﺔ‪.‬‬

‫‪107‬‬
 ‫‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬

‫ﻝﻪ ﺼﻔﺔ ﻁﺎﻝﺏ ﺍﻝﺘﺤﻔﻴﻅ ﻓﻲ ﺤﺩﻭﺩ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ‪ ،‬ﻭﻴﺘﻡ ﺇﻴﺩﺍﻉ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺒﺴﺠل‬
‫ﺍﻝﺘﻌﺭﻀﺎﺕ‪.‬‬
‫ﻭﺇﺫﺍ ﺍﻨﻘﻀﻰ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻷﻱ ﺴﺒﺏ ﻤﻥ ﺍﻷﺴﺒﺎﺏ ﺍﻝﻤﺫﻜﻭﺭﺓ ﺴﺎﺒﻘﺎ ﻓﺈﻥ ﻁﺎﻝﺏ‬
‫ﺍﻝﺘﺤﻔﻴﻅ ﻴﻘﺩﻡ ﺍﻝﻭﺜﺎﺌﻕ ﺍﻝﺘﻲ ﺘﻔﻴﺩ ﻫﺫﺍ ﺍﻻﻨﻘﻀﺎﺀ ﻝﻴﻘﻭﻡ ﺍﻝﻤﺤﺎﻓﻅ ﺒﺎﻝﺘﺸﻁﻴﺏ ﻋﻠﻴﻪ‪.‬‬
‫التعرض على مطلب التحفيظ‪ :‬ﻴﻤﻜﻥ ﻝﻠﻤﻨﺘﻔﻊ ﻋﻠﻰ ﻋﻘﺎﺭ ﺘﻡ ﻁﻠﺏ ﺘﺤﻔﻴﻅﻪ‬ ‫ﺕ‪-‬‬
‫ﺩﻭﻥ ﺃﻥ ﻴﺼﺭﺡ ﺒﻪ ﻁﺎﻝﺏ ﺍﻝﺘﺤﻔﻴﻅ ﺃﻥ ﻴﺘﺩﺨل ﻋﻥ ﻁﺭﻴﻕ ﺍﻝﺘﻌﺭﺽ ﻓﻲ ﻤﺴﻁﺭﺓ ﺍﻝﺘﺤﻔﻴﻅ‬
‫ﺨﻼل ﺃﺠل ﺸﻬﺭﻴﻥ ﻴﺒﺘﺩﺉ ﻤﻥ ﻴﻭﻡ ﻨﺸﺭ ﺍﻹﻋﻼﻥ ﻋﻥ ﺍﻨﺘﻬﺎﺀ ﺍﻝﺘﺤﺩﻴﺩ ﻓﻲ ﺍﻝﺠﺭﻴﺩﺓ ﺍﻝﺭﺴﻤﻴﺔ‬
‫ﺇﻥ ﻝﻡ ﻴﻜﻥ ﻗﺩ ﻗﺎﻡ ﺒﺫﻝﻙ ﻗﺒل ﻫﺫﺍ ﺍﻷﺠل‪.‬‬
‫ﻭﻴﺘﻡ ﺘﻘﺩﻴﻡ ﺍﻝﺘﻌﺭﺽ ﺇﻤﺎ ﻓﻲ ﺍﻝﻤﺤﺎﻓﻅﺔ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﻴﺔ ﺃﻭ ﺃﻤﺎﻡ ﺍﻝﻤﻬﻨﺩﺱ ﺍﻝﻤﺴﺎﺡ ﺍﻝﻁﺒﻐﺭﺍﻓﻲ‬
‫ﺍﻝﻤﻨﺘﺩﺏ ﺃﺜﻨﺎﺀ ﺇﺠﺭﺍﺀ ﻋﻤﻠﻴﺔ ﺍﻝﺘﺤﺩﻴﺩ ﺍﻝﻤﺅﻗﺕ‪.‬‬
‫ﻭﻴﻘﻭﻡ ﺍﻝﻤﺤﺎﻓﻅ ﻋﻠﻰ ﺍﻷﻤﻼﻙ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﻴﺔ ﺒﺘﻀﻤﻴﻥ ﺘﻌﺭﺽ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﺒﻤﺠﺭﺩ ﺘﻠﻘﻴﻪ ﺒﺴﺠل‬
‫ﺍﻝﺘﻌﺭﻀﺎﺕ ﻭﻴﺒﻠﻎ ﻁﺎﻝﺏ ﺍﻝﺘﺤﻔﻴﻅ ﻗﺼﺩ ﺭﻓﻊ ﺍﻝﺘﻌﺭﺽ ﺃﻭ ﺍﻝﺘﺼﺭﻴﺢ ﺒﻘﺒﻭﻝﻪ‪ ،210‬ﻭﻋﻨﺩ‬

‫ﺘﺘﺎﺒﻊ ﻤﺴﻁﺭﺓ ﺍﻝﺘﺤﻔﻴﻅ ﺒﺼﻔﺔ ﻗﺎﻨﻭﻨﻴﺔ ﻤﻊ ﺃﺨﺫ ﺍﻝﺤﻕ ﺍﻝﻤﻨﺸﺄ ﺃﻭ ﺍﻝﻤﻐﻴﺭ ﺃﻭ ﺍﻝﻤﻘﺭ ﺒﻪ ﺒﻌﻴﻥ ﺍﻻﻋﺘﺒﺎﺭ‪.‬‬
‫ﻴﻜﺘﺴﺏ ﺼﺎﺤﺏ ﺍﻝﺤﻕ ﺍﻝﻤﻨﺸﺄ ﺃﻭ ﺍﻝﻤﻐﻴﺭ ﺃﻭ ﺍﻝﻤﻘﺭ ﺒﻪ ﺼﻔﺔ ﻁﺎﻝﺏ ﺍﻝﺘﺤﻔﻴﻅ ﻓﻲ ﺤﺩﻭﺩ ﺍﻝﺤﻕ ﺍﻝﻤﻌﺘﺭﻑ ﻝﻪ ﺒﻪ‪.‬‬
‫ﺇﺫﺍ ﻜﺎﻥ ﺍﻹﻋﻼﻥ ﻋﻥ ﺍﻨﺘﻬﺎﺀ ﺍﻝﺘﺤﺩﻴﺩ ﻗﺩ ﺘﻡ ﻨﺸﺭﻩ ﺒﺎﻝﺠﺭﻴﺩﺓ ﺍﻝﺭﺴﻤﻴﺔ ﻓﻴﺠﺏ ﺃﻥ ﻴﻌﺎﺩ ﻨﺸﺭﻩ ﻤﻥ ﺠﺩﻴﺩ‬
‫ﻝﻴﻔﺘﺢ ﺃﺠل ﺸﻬﺭﻴﻥ ﻝﻠﺘﻌﺭﺽ‪ ،‬ﻴﺒﺘﺩﺉ ﻤﻥ ﺘﺎﺭﻴﺦ ﺍﻹﻋﻼﻥ ﻋﻥ ﺍﻝﺤﻕ ﺍﻝﻤﻨﺸﺄ ﺃﻭ ﺍﻝﻤﻐﻴﺭ ﺃﻭ ﺍﻝﻤﻘﺭ ﺒﻪ‪ .‬ﻭﻓﻲ ﻫﺫﻩ‬
‫ﺍﻝﺤﺎﻝﺔ ﻝﻥ ﺘﻘﺒل ﺇﻻ ﺍﻝﺘﻌﺭﻀﺎﺕ ﺍﻝﻤﻨﺼﺒﺔ ﻤﺒﺎﺸﺭﺓ ﻋﻠﻰ ﺍﻝﺤﻕ ﺍﻝﻤﺫﻜﻭﺭ‪.‬‬
‫ﻴﺅﺨﺫ ﺒﻌﻴﻥ ﺍﻻﻋﺘﺒﺎﺭ ﻋﻨﺩ ﺍﻝﺘﺤﻔﻴﻅ ﺍﻝﺤﻕ ﺍﻝﻤﻨﺸﺄ ﺃﻭ ﺍﻝﻤﻐﻴﺭ ﺃﻭ ﺍﻝﻤﻘﺭ ﺒﻪ ﺨﻼل ﺍﻝﻤﺴﻁﺭﺓ"‪.‬‬
‫‪ - 210‬ﻴﻨﺹ ﺍﻝﻔﺼل ‪ 31‬ﻤﻥ ﻅﻬﻴﺭ ﺍﻝﺘﺤﻔﻴﻅ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﻱ ﻋﻠﻰ ﻤﺎ ﻴﻠﻲ‪ " :‬ﺇﺫﺍ ﻭﻗﻌﺕ ﺘﻌﺭﻀﺎﺕ ﻓﺈﻥ ﺍﻝﻤﺤﺎﻓﻅ‬
‫ﻋﻠﻰ ﺍﻷﻤﻼﻙ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﻴﺔ ﻴﺒﻠﻎ ﻓﻭﺭﺍ ﻨﺴﺨﺔ ﻤﻥ ﻤﻀﻤﻭﻨﻬﺎ ﺇﻝﻰ ﻁﺎﻝﺏ ﺍﻝﺘﺤﻔﻴﻅ ﺍﻝﺫﻱ ﻴﻤﻜﻨﻪ‪ ،‬ﻗﺒل ﺍﻨﺼﺭﺍﻡ ﺍﻝﺸﻬﺭ‬
‫ﺍﻝﻤﻭﺍﻝﻲ ﻻﻨﺘﻬﺎﺀ ﺃﺠل ﺍﻝﺘﻌﺭﺽ‪ ،‬ﺃﻥ ﻴﺩﻝﻲ ﺒﻤﺎ ﻴﺜﺒﺕ ﺭﻓﻌﻬﺎ ﺃﻭ ﻴﺼﺭﺡ ﺒﻘﺒﻭﻝﻬﺎ‪.‬‬

‫ﺇﺫﺍ ﺃﺯﺍل ﻁﺎﻝﺏ ﺍﻝﺘﺤﻔﻴﻅ ﺍﻝﺘﻌﺭﻀﺎﺕ ﺘﻤﺎﻤﺎ ﺴﻭﺍﺀ ﻜﺎﻥ ﺫﻝﻙ ﺒﺈﺜﺒﺎﺘﻪ ﺭﻓﻌﻬﺎ ﺃﻭ ﺒﻘﺒﻭﻝﻪ ﻝﻬﺎ ﺃﻤﻜﻥ ﻝﻠﻤﺤﺎﻓﻅ‬
‫ﻋﻠﻰ ﺍﻷﻤﻼﻙ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﻴﺔ ﺃﻥ ﻴﺒﺎﺸﺭ ﺍﻝﺘﺤﻔﻴﻅ ﻭﻓﻕ ﻤﺎ ﻫﻭ ﻤﻨﺼﻭﺹ ﻋﻠﻴﻪ ﻓﻲ ﺍﻝﻔﺼل ﺍﻝﺴﺎﺒﻕ‪.‬‬

‫‪108‬‬
 ‫‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬

‫ﺍﻨﺼﺭﺍﻡ ﺃﺠل ﺸﻬﺭ ﺒﻌﺩ ﺍﻨﺘﻬﺎﺀ ﺃﺠل ﺍﻝﺘﻌﺭﺽ ﺩﻭﻥ ﺃﻱ ﻴﺩﻝﻲ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﺒﺎﻝﻭﺜﺎﺌﻕ ﺍﻝﻤﺅﻴﺩﺓ‬
‫ﻝﺘﻌﺭﻀﻪ ﻭﻴﺅﺩﻱ ﺍﻝﺭﺴﻭﻡ ﺍﻝﻘﻀﺎﺌﻴﺔ ﻭﺤﻘﻭﻕ ﺍﻝﻤﺭﺍﻓﻌﺔ ﺃﻭ ﻝﻡ ﻴﺜﺒﺕ ﺤﺼﻭﻝﻪ ﻋﻠﻰ ﺍﻝﻤﺴﺎﻋﺩﺓ‬
‫ﺍﻝﻘﻀﺎﺌﻴﺔ‪ ،‬ﻓﺎﻝﻤﺤﺎﻓﻅ ﻴﻘﻭﻡ ﺒﺈﻝﻐﺎﺀ ﻫﺫﺍ ﺍﻝﺘﻌﺭﺽ ﺒﺸﻜل ﺘﻠﻘﺎﺌﻲ ﺒﺎﻝﺭﻏﻡ ﻤﻥ ﺃﻥ ﺍﻝﺠﺎﻨﺏ ﺍﻝﻌﻤﻠﻲ‬
‫ﺃﺜﺒﺕ ﺃﻥ ﺍﻝﻤﺤﺎﻓﻅ ﻻ ﻴﺸﻁﺏ ﻋﻠﻰ ﺍﻝﺘﻌﺭﺽ ﺇﻻ ﺒﻌﺩ ﻤﺭﺍﺴﻠﺔ ﺍﻝﻤﺘﻌﺭﺽ ﻭﻤﺭﻭﺭ ﺍﻷﺠل‬
‫ﺍﻝﻤﻤﻨﻭﺡ ﻝﻪ ﻻﺴﺘﻴﻔﺎﺀ ﺸﺭﻭﻁ ﺍﻝﺘﻌﺭﺽ‪.‬‬
‫ﻭﻗﺩ ﺘﺜﺎﺭ ﻤﺸﻜﻠﺔ ﻤﺎ ﺇﺫﺍ ﻜﺎﻥ ﻫﺫﺍ ﺍﻷﺠل ﻏﻴﺭ ﻜﺎﻑ ﺒﺎﻝﻨﺴﺒﺔ ﻝﻠﻤﺘﻌﺭﻀﻴﻥ ﺍﻝﻤﻌﻭﺯﻴﻥ‬
‫ﺍﻝﺭﺍﻏﺒﻴﻥ ﻓﻲ ﺍﻝﺤﺼﻭل ﻋﻠﻰ ﺍﻝﻤﺴﺎﻋﺩﺓ ﺍﻝﻘﻀﺎﺌﻴﺔ ﺒﺎﻝﻨﻅﺭ ﻝﻤﺎ ﺘﺘﻁﻠﺒﻪ ﻤﻥ ﻤﺴﺎﻁﺭ‬
‫ﻭﺇﺠﺭﺍﺀﺍﺕ‪.211‬‬
‫ﻭﻋﻤﻠﻴﺎ ﻻ ﻴﺘﻡ ﺍﻝﻠﺠﻭﺀ ﻝﻠﻤﺴﺎﻋﺩﺓ ﺍﻝﻘﻀﺎﺌﻴﺔ ﻤﻥ ﻁﺭﻑ ﺍﻝﻤﺘﻌﺭﻀﻴﻥ ﻝﻜﻭﻥ ﺍﻝﺭﺴﻡ‬
‫ﺍﻝﻘﻀﺎﺌﻲ ﻴﻘﺩﺭ ﺏ‪ 150‬ﺩﺭﻫﻡ ﻓﻲ ﺤﻴﻥ ﺘﺴﺘﺨﻠﺹ ﻋﺸﺭﺓ ﺩﺭﺍﻫﻡ ﻋﻥ ﺤﻘﻭﻕ ﺍﻝﻤﺭﺍﻓﻌﺔ ﻓﻲ‬
‫ﺍﻷﺤﻭﺍل ﺍﻝﻌﺎﺩﻴﺔ‪ ،‬ﻭﺒﺎﻝﺘﺎﻝﻲ ﻓﻤﺒﻠﻎ ‪ 160‬ﺩﺭﻫﻡ ﻫﻭ ﻤﺒﻠﻎ ﺭﻤﺯﻱ ﻭﻝﻴﺱ ﺒﺎﻫﻀﺎ ﻴﺴﺘﺩﻋﻲ‬
‫ﺍﻝﺤﺼﻭل ﻋﻠﻰ ﺍﻝﻤﺴﺎﻋﺩﺓ ﺍﻝﻘﻀﺎﺌﻴﺔ‪.‬‬
‫ﻭﻴﻤﻜﻥ ﻝﻠﻤﻨﺘﻔﻊ ﺃﻥ ﻴﻘﺩﻡ ﺍﻝﺘﻌﺭﺽ ﺨﺎﺭﺝ ﺍﻷﺠل ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻨﻲ ﺍﻝﻤﺫﻜﻭﺭ ﺴﺎﺒﻘﺎ ﺸﺭﻴﻁﺔ ﺃﻥ‬
‫ﻻ ﻴﻜﻭﻥ ﺍﻝﻤﻠﻑ ﻗﺩ ﻭﺠﻪ ﺇﻝﻰ ﺍﻝﻤﺤﻜﻤﺔ ﺍﻻﺒﺘﺩﺍﺌﻴﺔ ﻭﻴﺘﻌﻴﻥ ﻓﻲ ﻫﺫﻩ ﺍﻝﺤﺎﻝﺔ ﺃﻥ ﻴﺩﻝﻲ ﻝﻠﻤﺤﺎﻓﻅ‬

‫ﺇﺫﺍ ﻝﻡ ﻴﺘﻤﻜﻥ ﻁﺎﻝﺏ ﺍﻝﺘﺤﻔﻴﻅ ﻤﻥ ﺫﻝﻙ ﻓﺈﻥ ﺍﻝﻤﺤﺎﻓﻅ ﻋﻠﻰ ﺍﻷﻤﻼﻙ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﻴﺔ‪ ،‬ﻴﻤﻜﻨﻪ ﺃﻥ ﻴﺠﺯﺉ ﺍﻝﻤﻁﻠﺏ‪،‬‬
‫ﻭﻴﺅﺴﺱ ﺭﺴﻤﺎ ﻋﻘﺎﺭﻴﺎ ﺨﺎﺼﺎ ﺒﺎﻝﺠﺯﺀ ﺍﻝﺫﻱ ﻻ ﻴﺸﻤﻠﻪ ﺍﻝﻨﺯﺍﻉ ﺒﻌﺩ ﺇﺠﺭﺍﺀ ﺘﺤﺩﻴﺩ ﺘﻜﻤﻴﻠﻲ‪.‬‬

‫ﻴﻤﻜﻥ ﻝﻠﻤﺤﺎﻓﻅ ﻋﻠﻰ ﺍﻷﻤﻼﻙ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﻴﺔ ﺃﺜﻨﺎﺀ ﺠﺭﻴﺎﻥ ﺍﻝﻤﺴﻁﺭﺓ ﻭﻗﺒل ﺘﻭﺠﻴﻪ ﺍﻝﻤﻠﻑ ﺇﻝﻰ ﺍﻝﻤﺤﻜﻤﺔ ﺍﻻﺒﺘﺩﺍﺌﻴﺔ‪،‬‬
‫ﺃﻥ ﻴﻌﻤل ﻋﻠﻰ ﺘﺼﺎﻝﺢ ﺍﻷﻁﺭﺍﻑ ﻭﻴﺤﺭﺭ ﻤﺤﻀﺭﺍ ﺒﺎﻝﺼﻠﺢ ﻴﻭﻗﻊ ﻤﻥ ﻗﺒﻠﻬﻡ‪.‬‬

‫ﻭﺘﻜﻭﻥ ﻻﺘﻔﺎﻗﺎﺕ ﺍﻷﻁﺭﺍﻑ ﺍﻝﻤﺩﺭﺠﺔ ﺒﻬﺫﺍ ﺍﻝﻤﺤﻀﺭ ﻗﻭﺓ ﺍﻻﻝﺘﺯﺍﻡ ﺍﻝﻌﺭﻓﻲ"‪.‬‬

‫‪ -211‬ﻋﺒﺩ ﺍﻝﺭﺯﺍﻕ ﻋﺭﻴﺵ‪" :‬ﻤﺴﺘﺠﺩﺍﺕ ﺍﻝﻁﻌﻭﻥ ﺍﻝﻘﻀﺎﺌﻴﺔ ﻀﺩ ﻗﺭﺍﺭﺍﺕ ﺍﻝﻤﺤﺎﻓﻅ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﻱ ﻓﻲ ﻀﻭﺀ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻥ‬
‫‪ 14.07‬ﻭﻤﻘﺘﻀﻴﺎﺕ ﺍﻝﺩﺴﺘﻭﺭ ﺍﻝﺠﺩﻴﺩ"‪ ،‬ﻤﻘﺎل ﻤﻨﺸﻭﺭ ﺒﻤﺠﻠﺔ ﺍﻝﻌﻠﻭﻡ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻨﻴﺔ‪ ،‬ﺍﻝﻌﺩﺩ ﺍﻷﻭل ‪ ،2014‬ﻤﻁﺒﻌﺔ‬
‫ﺍﻷﻤﻨﻴﺔ‪ ،‬ﺹ‪.64 :‬‬

‫‪109‬‬
 ‫‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬

‫ﻋﻠﻰ ﺍﻷﻤﻼﻙ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﻴﺔ ﺒﺎﻝﻭﺜﺎﺌﻕ ﺍﻝﻤﺒﻴﻨﺔ ﻝﻸﺴﺒﺎﺏ ﺍﻝﺘﻲ ﻤﻨﻌﺘﻪ ﻤﻥ ﺘﻘﺩﻴﻡ ﺘﻌﺭﻀﻪ ﺩﺍﺨل‬
‫ﺍﻷﺠل ﻭﺒﺎﻝﻌﻘﻭﺩ ﻭﺍﻝﻭﺜﺎﺌﻕ ﺍﻝﻤﺩﻋﻤﺔ ﻝﺘﻌﺭﻀﻪ‪ ،‬ﻜﻤﺎ ﻴﺘﻌﻴﻥ ﻋﻠﻴﻪ ﺃﻥ ﻴﺅﺩﻱ ﺍﻝﺭﺴﻭﻡ ﺍﻝﻘﻀﺎﺌﻴﺔ‬
‫ﻭﺤﻘﻭﻕ ﺍﻝﻤﺭﺍﻓﻌﺔ ﺃﻭ ﻴﺜﺒﺕ ﺤﺼﻭﻝﻪ ﻋﻠﻰ ﺍﻝﻤﺴﺎﻋﺩﺓ ﺍﻝﻘﻀﺎﺌﻴﺔ‪ ،‬ﻭﻝﻠﻤﺤﺎﻓﻅ ﻭﺤﺩﻩ ﺍﻝﺴﻠﻁﺔ‬
‫ﺍﻝﺘﻘﺩﻴﺭﻴﺔ ﻓﻲ ﻗﺒﻭل ﻫﺫﺍ ﺍﻝﺘﻌﺭﺽ ﻤﻥ ﺭﻓﻀﻪ‪.‬‬

‫‪< <ë…^ÏÃÖ]<܉†Ö]<»<Å^ËjÞ÷]<Ðu<çqæ<V^éÞ^m‬‬
‫ﻴﺘﺭﺘﺏ ﻋﻠﻰ ﺇﻨﺸﺎﺀ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺍﻝﻤﻨﺼﺏ ﻋﻠﻰ ﻋﻘﺎﺭ ﻤﺤﻔﻅ ﻀﺭﻭﺭﺓ ﺘﻘﻴﻴﺩﻩ ﺒﺎﻝﺭﺴﻡ‬
‫ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﻱ ﺸﺭﻁ ﺃﻥ ﻴﻘﺩﻡ ﻝﻠﻤﺤﺎﻓﻅ ﻋﻠﻰ ﺍﻷﻤﻼﻙ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﻴﺔ ﺍﻝﻌﻘﺩ ﺍﻝﻤﻨﺸﺊ ﻝﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ‬
‫ﻤﺸﻔﻭﻋﺎ ﺒﻁﻠﺏ ﻤﺅﺭﺥ ﻭﻤﻭﻗﻊ ﻤﻥ ﻁﺭﻓﻪ ﺃﻭ ﻨﺎﺌﺒﻪ‪ ،‬ﻭﻴﺠﺏ ﺃﻥ ﻴﺘﻀﻤﻥ ﻫﺫﺍ ﺍﻝﻁﻠﺏ ﺒﻴﺎﻥ‬
‫ﻭﺘﻌﻴﻴﻥ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ ﺍﻝﺫﻱ ﻴﻌﻨﻴﻪ ﺍﻝﺘﻘﻴﻴﺩ ﻭﺫﻙ ﺒﺒﻴﺎﻥ ﺭﻗﻡ ﺭﺴﻤﻪ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﻱ ﻭﺍﻝﺤﺎﻝﺔ ﺍﻝﻤﺩﻨﻴﺔ ﻝﻠﻤﻨﺘﻔﻊ‬
‫ﻭﺫﻜﺭ ﺃﻥ ﺍﻝﺘﻘﻴﻴﺩ ﻴﺘﻌﻠﻕ ﺒﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻭﻨﻭﻉ ﺍﻝﻌﻘﺩ ﻤﺼﺩﺭ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻭﺘﺎﺭﻴﺨﻪ‪.‬‬
‫ﻭﺒﻌﺩ ﺘﺄﺸﻴﺭ ﺍﻝﻤﺤﺎﻓﻅ ﻋﻠﻴﻪ ﻴﺠﺏ ﻋﻠﻰ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﺃﻥ ﻴﺅﺩﻱ ﺭﺴﻤﺎ ﺒﺤﺴﺏ ﺍﻝﻘﻴﻤﺔ ﻭﻴﺒﻠﻎ‬
‫‪ 1%‬ﻤﻥ ﻗﻴﻤﺔ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻭﺭﺴﻡ ﺜﺎﺒﺕ ﻤﺤﺩﺩ ﻓﻲ ‪ 75‬ﺩﺭﻫﻡ ﻭﺃﺩﻨﻰ ﻤﺎ ﻴﺴﺘﻭﻓﻰ ﻫﻭ ‪450‬‬
‫ﺩﺭﻫﻡ‪ ،212‬ﻭﺫﻝﻙ ﺩﺍﺨل ﺃﺠل ﺜﻼﺜﺔ ﺃﺸﻬﺭ ﻤﻥ ﺘﺎﺭﻴﺦ ﺘﺤﺭﻴﺭ ﻋﻘﺩ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺇﻥ ﺘﻡ ﺘﺤﺭﻴﺭﻩ‬
‫ﺒﺸﻜل ﺭﺴﻤﻲ‪ ،‬ﻭﺇﺫﺍ ﻝﻡ ﻴﻁﻠﺏ ﺍﻝﺘﻘﻴﻴﺩ ﺒﺎﻝﺭﺴﻡ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﻱ ﻭﻝﻡ ﻴﺅﺩ ﺭﺴﻭﻡ ﺍﻝﻤﺤﺎﻓﻅﺔ ﺩﺍﺨل‬
‫ﺍﻷﺠل ﺍﻝﻤﻘﺭﺭ‪ ،‬ﻓﺈﻥ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﻴﻠﺯﻡ ﺒﺄﺩﺍﺀ ﻏﺭﺍﻤﺔ ﺘﺴﺎﻭﻱ ‪ 5%‬ﻤﻥ ﻤﺒﻠﻎ ﺍﻝﺭﺴﻭﻡ ﺍﻝﻤﺴﺘﺤﻘﺔ‬
‫ﻭﺫﻝﻙ ﻋﻥ ﺍﻝﺸﻬﺭ ﺍﻷﻭل ﺍﻝﺫﻱ ﻴﻠﻲ ﺘﺎﺭﻴﺦ ﺍﻨﻘﻀﺎﺀ ﺍﻷﺠل ﺍﻝﻤﺫﻜﻭﺭ ﺃﻋﻼﻩ ﻭ‪ 0.5%‬ﻋﻥ ﻜل‬
‫ﺸﻬﺭ ﺃﻭ ﺠﺯﺀ ﻤﻥ ﺍﻝﺸﻬﺭ ﺍﻝﻤﻭﺍﻝﻲ ﻝﻪ‪.‬‬

‫‪ - 212‬ﻤﺭﺴﻭﻡ ﺭﻗﻡ ‪ 2.97.385‬ﺼﺎﺩﺭ ﻓﻲ ‪ 24‬ﺼﻔﺭ ‪ 1418‬ﺍﻝﻤﻭﺍﻓﻕ ل‪ 30‬ﻴﻭﻨﻴﻭ ‪ 1997‬ﺍﻝﻤﺤﺩﺩ‬

‫ﻝﺘﻌﺭﻴﻔﺔ ﺭﺴﻭﻡ ﺍﻝﺘﺤﻔﻴﻅ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﻱ‪.‬‬

‫‪110‬‬
 ‫‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬

‫ﻭﺒﻌﺩ ﺍﺴﺘﺨﻼﺹ ﺍﻝﻤﺤﺎﻓﻅ ﻝﻠﺭﺴﻭﻡ ﻴﻘﻭﻡ ﺒﺘﻘﻴﻴﺩ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺒﺴﺠل ﺍﻝﺘﻘﻴﻴﺩﺍﺕ‪ ،‬ﻭﺘﻅﻬﺭ‬
‫ﺃﻫﻤﻴﺔ ﺍﻝﺘﻘﻴﻴﺩ ﻓﻲ ﻜﻭﻨﻪ ﻴﻌﺘﺒﺭ ﺒﺩﺍﻴﺔ ﺤﺠﺔ ﻝﻠﺤﻘﻭﻕ‪ ،‬ﺤﻴﺙ ﺃﻥ ﺍﻝﺤﻕ ﻴﻌﺘﺒﺭ ﻏﻴﺭ ﻤﻭﺠﻭﺩ ﻭﻻ‬
‫ﻴﻨﺘﺞ ﺃﻱ ﺃﺜﺭ ﻭﻝﻭ ﺒﻴﻥ ﺍﻷﻁﺭﺍﻑ ﺇﻻ ﻤﻥ ﺘﺎﺭﻴﺦ ﺘﻘﻴﻴﺩﻩ ﺒﺎﻝﺭﺴﻡ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﻱ‪.‬‬
‫ﻭﻴﺤﻕ ﻝﻠﻤﻨﺘﻔﻊ ﺃﻥ ﻴﻁﻠﺏ ﻤﻥ ﺍﻝﻤﺤﺎﻓﻅ ﻋﻠﻰ ﺍﻷﻤﻼﻙ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﻴﺔ ﺘﺄﺴﻴﺱ ﺭﺴﻡ ﻋﻘﺎﺭﻱ‬
‫ﺨﺎﺹ‪ ،‬ﻝﻴﺘﻤﻜﻥ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﻤﻥ ﺴﺤﺒﻪ ﻭﺘﺩﻭﻥ ﺒﻪ ﺠﻤﻴﻊ ﺍﻝﺒﻴﺎﻨﺎﺕ ﺍﻝﻤﻘﻴﺩﺓ ﻓﻲ ﺍﻝﺭﺴﻡ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﻱ‬
‫ﺍﻷﺼﻠﻲ ﻭﻴﺨﻀﻊ ﻫﺫﺍ ﺍﻝﺭﺴﻡ ﺍﻝﺨﺎﺹ ﻝﻸﺤﻜﺎﻡ ﺍﻝﻤﻁﺒﻘﺔ ﻋﻠﻰ ﻨﻅﺎﺌﺭ ﺍﻝﺭﺴﻭﻡ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﻴﺔ‬
‫ﻝﻠﻤﻠﻜﻴﺔ‪ ،213‬ﻭﻗﺩ ﺫﻫﺒﺕ ﺒﻌﺽ ﺍﻷﺤﻜﺎﻡ ﺇﻝﻰ ﻜﻭﻥ ﺇﺠﺭﺍﺀ ﺍﻝﺘﻘﻴﻴﺩ ﻫﻭ ﺍﻝﺫﻱ ﻴﻤﻴﺯ ﺒﻴﻥ ﺤﻕ‬
‫ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻭﺍﻝﻜﺭﺍﺀ‪.214‬‬

‫‪ - 213‬ﺘﻨﺹ ﺍﻝﻤﺎﺩﺓ ‪ 14‬ﻤﻥ ﺍﻝﻤﺭﺴﻭﻡ ﺭﻗﻡ ‪ 2.13.18‬ﺍﻝﺼﺎﺩﺭ ﻓﻲ ‪ 16‬ﺭﻤﻀﺎﻥ ‪ 1435‬ﺍﻝﻤﻭﺍﻓﻕ ل ‪14‬‬

‫ﻴﻭﻝﻴﻭﺯ ‪ 2014‬ﻓﻲ ﺸﺄﻥ ﺇﺠﺭﺍﺀﺍﺕ ﺍﻝﺘﺤﻔﻴﻅ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﻱ ﻋﻠﻰ ﻤﺎ ﻴﻠﻲ‪" :‬ﺒﺎﻹﻀﺎﻓﺔ ﺇﻝﻰ ﺍﻝﺭﺴﻡ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﻱ ﺍﻝﻤﺅﺴﺱ‬
‫ﻓﻲ ﺍﺴﻡ ﻤﺎﻝﻙ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ‪ ،‬ﻴﻤﻜﻥ ﺘﺄﺴﻴﺱ ﺭﺴﻭﻡ ﻋﻘﺎﺭﻱ ﺨﺎﺼﺔ ﺒﻁﻠﺏ ﻤﻥ ﺍﻝﻤﺴﺘﻔﻴﺩ ﻤﻥ ﺤﻕ ﺍﻻﺭﺘﻔﺎﻕ ﻭ ﺤﻕ‬
‫ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻭﺤﻕ ﺍﻝﻌﻤﺭﻯ ﻭﺤﻕ ﺍﻻﺴﺘﻌﻤﺎل ﻭﺤﻕ ﺍﻝﺴﻁﺤﻴﺔ ﻭﺤﻕ ﺍﻝﻜﺭﺍﺀ ﺍﻝﻁﻭﻴل ﺍﻷﻤﺩ ﻭﺤﻕ ﺍﻝﺤﺒﺱ ﻭ ﺤﻕ‬
‫ﺍﻝﺯﻴﻨﺔ ﻭﺤﻕ ﺍﻝﻬﻭﺍﺀ ﻭﺍﻝﺘﻌﻠﻴﺔ‪ ،‬ﻭﻜﺫﺍ ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ ﺍﻝﻌﺭﻓﻴﺔ ﺍﻝﻤﻨﺸﺄﺓ ﺒﻭﺠﻪ ﺼﺤﻴﺢ ﻗﺒل ﺩﺨﻭل ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻥ ﺭﻗﻡ ‪39.08‬‬
‫ﺍﻝﻤﺘﻌﻠﻕ ﺏ ﻡ‪.‬ﺡ‪.‬ﻉ ﺤﻴﺯ ﺍﻝﺘﻨﻔﻴﺫ‪.‬‬
‫ﻴﺘﻡ ﺘﻀﻤﻴﻥ ﺠﻤﻴﻊ ﺍﻝﺒﻴﺎﻨﺎﺕ ﺍﻝﻤﻘﻴﺩﺓ ﻓﻲ ﺍﻝﺭﺴﻡ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﻱ ﺍﻝﻤﺅﺴﺱ ﻝﻠﻌﻘﺎﺭﻱ ﺍﻝﺨﺎﺹ ﺍﻝﺫﻱ ﺘﻡ ﺘﺄﺴﻴﺴﻪ ﻹﺤﺩﻯ‬
‫ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ ﺍﻝﻤﺫﻜﻭﺭﺓ ﻓﻲ ﺍﻝﻔﻘﺭﺓ ﺍﻝﺴﺎﺒﻘﺔ‪.‬‬
‫ﻴﺨﻀﻊ ﻨﻅﻴﺭ ﺍﻝﺭﺴﻡ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﻱ ﺍﻝﻤﺴﻠﻡ ﻝﺼﺎﺤﺏ ﺍﻝﺤﻕ ﺍﻝﻤﺅﺴﺱ ﻝﻪ ﺭﺴﻡ ﻋﻘﺎﺭﻱ ﺨﺎﺹ‪ ،‬ﻝﻠﻤﻘﺘﻀﻴﺎﺕ ﺍﻝﻤﻁﺒﻘﺔ‬
‫ﻋﻠﻰ ﻨﻅﺎﺌﺭ ﺍﻝﺭﺴﻭﻡ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﻴﺔ ﻝﻠﻤﻠﻜﻴﺔ"‪.‬‬
‫‪" - 214‬ﺇﺫﺍ ﻜﺎﻨﺕ ﺍﻝﻤﺎﺩﺓ ‪ 558‬ﻤﻥ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻝﻤﺩﻨﻲ ﻗﺩ ﻋﺭﻓﺕ ﻋﻘﺩ ﺍﻹﻴﺠﺎﺭ ﺒﺄﻨﻪ ﻋﻘﺩ ﻴﻠﺯﻡ ﺍﻝﻤﺅﺠﺭ ﺒﻤﻘﺘﻀﺎﻩ ﺃﻥ‬
‫ﻴﻤﻜﻥ ﺍﻝﻤﺴﺘﺄﺠﺭ ﻤﻥ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺒﺸﻲﺀ ﻤﻌﻴﻥ ﺒﺎﻋﺘﺒﺎﺭ ﺃﻥ ﻜﻼ ﻤﻥ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﻭﺍﻝﻤﺴﺘﺄﺠﺭ ﻴﻨﺘﻔﻊ ﺒﺸﻲﺀ ﻻ ﻴﻤﻠﻜﻪ ﻤﺩﺓ‬
‫ﻤﻌﻴﻨﺔ ﻝﻘﺎﺀ ﺤﺼﺔ ﻤﻥ ﺍﻝﻤﺎل‪ ،‬ﺇﻻ ﺃﻥ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺤﻕ ﻋﻴﻨﻲ ﻴﻠﺯﻡ ﺘﺴﺠﻴﻠﻪ ﻓﺘﺼﺒﺢ ﻝﻠﻤﻨﺘﻔﻊ ﺴﻠﻁﺔ ﻋﻠﻰ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﺒﻪ‬
‫ﺩﻭﻥ ﻭﺴﺎﻁﺔ ﻤﺎﻝﻙ ﺍﻝﺭﻗﺒﺔ "‪.‬‬
‫ﻗﺭﺍﺭ ﻤﻨﺸﻭﺭ ﺒﻤﻭﻗﻊ ﻤﺤﻜﻤﺔ ﺍﻝﻨﻘﺽ ﺍﻝﻤﺼﺭﻴﺔ ‪ ،www.cc.gov.eg‬ﺘﻡ ﺍﻻﻁﻼﻉ ﻋﻠﻴﻪ ﺒﺘﺎﺭﻴﺦ‬
‫‪ 2015/02/18‬ﻋﻠﻰ ﺍﻝﺴﺎﻋﺔ ‪.21:00‬‬

‫‪111‬‬
 ‫‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬

‫ﻭﻗﺩ ﻴﺭﻓﺽ ﺍﻝﻤﺤﺎﻓﻅ ﻋﻠﻰ ﺍﻷﻤﻼﻙ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﻴﺔ ﺘﻘﻴﻴﺩ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺤﺴﺏ ﻭﻀﻌﻴﺔ ﻜل‬
‫ﺭﺴﻡ ﻋﻘﺎﺭﻱ‪ ،‬ﻓﻤﺜﻼ ﺇﺫﺍ ﺴﺒﻕ ﻝﻠﻤﺎﻝﻙ ﺃﻥ ﺃﺨﻀﻊ ﻋﻘﺎﺭﻩ ﻝﺭﻫﻥ ﺭﺴﻤﻲ ﻝﻔﺎﺌﺩﺓ ﺠﻬﺔ ﺩﺍﺌﻨﺔ‬
‫ﻭﺍﺸﺘﺭﻁﺕ ﻋﺩﻡ ﺘﻔﻭﻴﺕ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ ﺃﻭ ﺇﻨﺸﺎﺀ ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ ﺍﻝﻌﻴﻨﻴﺔ ﻋﻠﻴﻪ‪ ،‬ﻭﻜﺫﺍ ﺇﺫﺍ ﺴﺒﻕ ﺃﻥ ﻜﺎﻥ‬
‫ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ ﻤﻭﻀﻭﻉ ﺤﺠﺯ ﺃﻭ ﺇﻨﺫﺍﺭ ﺒﺤﺠﺯ ﻋﻘﺎﺭﻱ‪ ،215‬ﻓﻔﻲ ﻫﺫﻩ ﺍﻝﺤﺎﻝﺔ ﻴﺭﻓﺽ ﺍﻝﻤﺤﺎﻓﻅ‬
‫ﺇﺠﺭﺍﺀ ﺃﻱ ﺘﻘﻴﻴﺩ ﺠﺩﻴﺩ ﻋﻠﻴﻪ‪.‬‬

‫‪ - 215‬ﻴﻨﺹ ﺍﻝﻔﺼل ‪ 87‬ﻤﻥ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻥ ﺭﻗﻡ ‪ 14.07‬ﺍﻝﻤﻌﺩل ﻭﺍﻝﻤﺘﻤﻡ ﻅﻬﻴﺭ ﺍﻝﺘﺤﻔﻴﻅ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﻱ ﻋﻠﻰ ﻤﺎ ﻴﻠﻲ‪" :‬ﻜل‬
‫ﺤﺠﺯ ﺃﻭ ﺇﻨﺫﺍﺭ ﺒﺤﺠﺯ ﻋﻘﺎﺭﻱ ﻴﺠﺏ ﺃﻥ ﻴﺒﻠﻎ ﺇﻝﻰ ﺍﻝﻤﺤﺎﻓﻅ ﻋﻠﻰ ﺍﻷﻤﻼﻙ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﻴﺔ ﺍﻝﺫﻱ ﻴﻘﻴﺩﻩ ﺒﺎﻝﺭﺴﻡ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﻱ‪،‬‬
‫ﻭﺍﺒﺘﺩﺍﺀ ﻤﻥ ﺘﺎﺭﻴﺦ ﻫﺫﺍ ﺍﻝﺘﻘﻴﻴﺩ ﻻ ﻴﻤﻜﻥ ﺇﺠﺭﺍﺀ ﺃﻱ ﺘﻘﻴﻴﺩ ﺠﺩﻴﺩ ﺨﻼل ﺠﺭﻴﺎﻥ ﻤﺴﻁﺭﺓ ﺍﻝﺒﻴﻊ ﺍﻝﺠﺒﺭﻱ ﻝﻠﻌﻘﺎﺭ‬
‫ﺍﻝﻤﺤﺠﻭﺯ‪.‬‬
‫ﻴﺸﻁﺏ ﻋﻠﻰ ﺍﻝﺤﺠﺯ ﻭﺍﻹﻨﺫﺍﺭ ﺒﺤﺠﺯ ﺍﻝﻤﻨﺼﻭﺹ ﻋﻠﻴﻬﻤﺎ ﻓﻲ ﺍﻝﻔﻘﺭﺓ ﺍﻝﺴﺎﺒﻘﺔ ﺒﻨﺎﺀ ﻋﻠﻰ ﻋﻘﺩ ﺃﻭ ﺃﻤﺭ ﻤﻥ‬
‫ﻗﺎﻀﻲ ﺍﻝﻤﺴﺘﻌﺠﻼﺕ ﻴﻜﻭﻥ ﻨﻬﺎﺌﻴﺎ ﻭﻨﺎﻓﺫﺍ ﻓﻭﺭ ﺼﺩﻭﺭﻩ"‪.‬‬

‫‪112‬‬
 ‫‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬

‫]‪<<VêÞ^nÖ]<ovf¹‬‬
‫]‪< <Å^ËjÞ÷]<У<íéñ^–ÏÖ]<íè^Û£‬‬
‫ﺃﺤﺎﻁ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﺍﻝﻤﻐﺭﺒﻲ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ ﺒﺤﻤﺎﻴﺔ ﺨﺎﺼﺔ‪ ،‬ﻭﻋﻨﺩ ﺤﺩﻴﺜﻨﺎ ﻋﻥ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ‪ ،‬ﻓﻘﺩ‬
‫ﺤﺎﻭل ﺘﻭﻓﻴﺭ ﺠﻤﻴﻊ ﺍﻝﻀﻤﺎﻨﺎﺕ ﻝﻠﻤﺎﻝﻙ ﺃﻭ ﻝﻠﻤﻨﺘﻔﻊ ﻤﻥ ﺃﺠل ﺍﻝﺤﺼﻭل ﻋﻠﻰ ﺍﻻﻁﻤﺌﻨﺎﻥ ﺒﺸﺄﻥ‬
‫ﺤﻕ ﺍﻝﻤﻠﻜﻴﺔ ﺃﻭ ﺍﻝﺤﻕ ﺍﻝﻌﻴﻨﻲ‪ ،‬ﻭﺴﻨﻌﻤل ﻓﻲ ﻫﺫﺍ ﺍﻝﻤﺒﺤﺙ ﻋﻠﻰ ﺍﻝﺘﺭﻜﻴﺯ ﻋﻠﻰ ﺍﻝﻭﺴﺎﺌل ﺍﻝﻌﺎﻤﺔ‬
‫ﺃﻭ ﺍﻝﺨﺎﺼﺔ ﺍﻝﺘﻲ ﻭﻓﺭﻫﺎ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﻝﺤﻤﺎﻴﺔ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺍﺘﺠﺎﻩ ﺃﻱ ﻤﻌﺘﺩ‪ ،‬ﻝﻨﺴﻠﻁ ﺍﻝﻀﻭﺀ ﻋﻠﻰ‬
‫ﺩﻋﻭﻯ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ )ﺍﻝﻤﻁﻠﺏ ﺍﻷﻭل( ﻭﻜﺫﺍ ﻋﻠﻰ ﺍﻝﺤﻜﻡ ﺍﻝﺼﺎﺩﺭ ﻓﻲ ﺩﻋﻭﻯ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ‬
‫)ﺍﻝﻤﻁﺏ ﺍﻝﺜﺎﻨﻲ(‪.‬‬

‫]‪< <Å^ËjÞ÷]<Ðu<ïç<íÚ^Îc<VÙæù]<gת¹‬‬
‫ﺨﻭل ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﺍﻝﻤﻐﺭﺒﻲ ﻷﻁﺭﺍﻑ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺍﻝﺤﻕ ﻓﻲ ﺍﻝﻠﺠﻭﺀ ﻝﻠﻘﻀﺎﺀ ﻗﺼﺩ‬
‫ﺍﻝﺤﺼﻭل ﻋﻠﻰ ﺍﻝﺤﻤﺎﻴﺔ ﻭﻜﺫﺍ ﺤﻤﺎﻴﺔ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻨﻔﺴﻪ ﺃﻭ ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ ﺍﻝﻤﺘﻌﻠﻘﺔ ﺒﻪ‪ ،‬ﻭﺒﺎﻝﺘﺎﻝﻲ‬
‫ﺴﻨﺘﻁﺭﻕ ﺇﻝﻰ ﺃﻨﻭﺍﻉ ﺩﻋﺎﻭﻯ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ )ﺍﻝﻔﻘﺭﺓ ﺍﻷﻭﻝﻰ(‪ ،‬ﻭﺇﻝﻰ ﺍﻝﻤﺤﻜﻤﺔ ﺍﻝﻤﺨﺘﺼﺔ ﻝﻠﺒﺕ‬
‫ﻓﻲ ﺩﻋﻭﻯ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻭﺸﺭﻭﻁ ﻤﻤﺎﺭﺴﺘﻬﺎ )ﺍﻝﻔﻘﺭﺓ ﺍﻝﺜﺎﻨﻴﺔ(‪.‬‬

‫]‪< <Å^ËjÞ÷]<Ðu<ïç<Å]çÞ_<V±æù]<ì†ÏËÖ‬‬
‫ﺇﻥ ﺘﺨﻭﻴل ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﻝﻠﻤﻨﺘﻔﻊ ﺍﻝﺘﻤﺘﻊ ﺒﻤﺠﻤﻭﻋﺔ ﻤﻥ ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ ﻭﺍﻝﺼﻼﺤﻴﺎﺕ ﻓﻲ ﻓﺘﺭﺓ‬
‫ﺍﻨﺘﻔﺎﻋﻪ ﻻ ﻴﻜﺘﺴﻲ ﺃﻴﺔ ﺃﻫﻤﻴﺔ ﺒﺩﻭﻥ ﺤﻤﺎﻴﺔ‪ ،‬ﻝﺫﻝﻙ ﻴﻤﻜﻥ ﻝﻠﻤﻨﺘﻔﻊ ﺭﻓﻊ ﺍﻝﺩﻋﻭﻯ ﻝﺤﻤﺎﻴﺔ ﺤﻕ‬
‫ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺫﺍﺘﻪ ﺃﻭ ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ ﺍﻝﺘﻲ ﻴﺘﻀﻤﻨﻬﺎ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ‪.‬‬

‫_‪< <Å^ËjÞ÷]<Ðu<^ãßÛ–jè<Ö]<ÑçÏ£^e<íÏ×Ãj¹]<ïç‚Ö]<íÚ^Îc<V÷æ‬‬

‫ﻴﺠﻭﺯ ﻝﻠﻤﻨﺘﻔﻊ ﺃﻥ ﻴﺒﺎﺸﺭ ﺍﻝﺩﻋﺎﻭﻯ ﺍﻝﻤﺘﻌﻠﻘﺔ ﺒﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻨﻔﺴﻪ‪ ،‬ﻓﺒﺈﻤﻜﺎﻨﻪ ﺭﻓﻊ‬
‫ﺩﻋﻭﻯ ﺍﻹﻗﺭﺍﺭ ﺒﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ )‪ (action confessoire d'usufruit‬ﻭﻫﻲ ﺍﻝﺩﻋﻭﻯ ﺍﻝﺘﻲ‬

‫‪113‬‬
 ‫‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬

‫ﺘﻘﺎﺒل ﺩﻋﻭﻯ ﺍﻻﺴﺘﺤﻘﺎﻕ ﻓﻲ ﺍﻝﻤﻠﻜﻴﺔ‪ ،‬ﻭﺒﻤﻭﺠﺒﻬﺎ ﻴﺴﺘﻁﻴﻊ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﺃﻥ ﻴﻁﺎﻝﺏ ﺒﺎﻝﺸﻲﺀ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ‬
‫ﺒﺩﻭﻥ ﺤﻕ ﻭ ﻝﻭ ﻀﺩ ﺍﻝﻤﺎﻝﻙ ﻋﻨﺩ ﺍﻻﻗﺘﻀﺎﺀ‪.217‬‬ ‫‪216‬‬
‫ﺒﻪ ﻤﻥ ﺃﻱ ﺤﺎﺌﺯ ﻝﻪ‬
‫ﻜﻤﺎ ﻴﺤﻕ ﻝﻠﻤﻨﺘﻔﻊ ﺭﻓﻊ ﻜﺎﻓﺔ ﺩﻋﺎﻭﻯ ﺍﻝﺤﻴﺎﺯﺓ ﻷﻥ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﻭﺇﻥ ﻜﺎﻥ ﻝﻴﺱ ﺤﺎﺌﺯﺍ‬
‫ﺒﺎﻝﻨﺴﺒﺔ ﻝﻤﻠﻜﻴﺔ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ‪ ،‬ﺇﻻ ﺃﻨﻪ ﺤﺎﺌﺯ ﺒﺎﻝﻨﺴﺒﺔ ﻝﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ‪ ،‬ﻓﺎﻝﺤﻴﺎﺯﺓ ﺍﻝﻤﻨﺼﺒﺔ ﻋﻠﻰ ﺍﻝﻤﻠﻜﻴﺔ‬
‫ﺇﻨﻤﺎ ﺘﻜﻭﻥ ﻝﻤﺎﻝﻙ ﺍﻝﺭﻗﺒﺔ‪ ،‬ﺃﻤﺎ ﺤﻴﺎﺯﺓ ﺍﻝﺤﻕ ﻓﻬﻲ ﻝﻠﻤﻨﺘﻔﻊ‪ ،‬ﻓﺎﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﻴﺤﻭﺯ ﺍﻝﺤﻕ ﻝﺤﺴﺎﺒﻪ‬
‫ﺍﻝﺨﺎﺹ‪ ،‬ﻭﻴﺴﺘﻁﻴﻊ ﺭﻓﻊ ﺩﻋﻭﻯ ﺍﻝﺤﻴﺎﺯﺓ ﺤﺘﻰ ﻀﺩ ﻤﺎﻝﻙ ﺍﻝﺭﻗﺒﺔ ﺇﺫﺍ ﺘﻌﺭﺽ ﻝﻪ ﻓﻲ ﺍﻨﺘﻔﺎﻋﻪ‬
‫ﺃﻭ ﺍﻨﺘﺯﻉ ﻤﻨﻪ ﺘﻠﻙ ﺍﻝﺤﻴﺎﺯﺓ‪ ،‬ﻭﺇﺫﺍ ﺘﻡ ﺍﻝﺤﻜﻡ ﻝﺼﺎﻝﺢ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﻓﻲ ﺩﻋﻭﻯ ﺍﻝﺤﻴﺎﺯﺓ ﺍﻝﺘﻲ ﺭﻓﻌﻬﺎ‬
‫ﻀﺩ ﺍﻝﻤﺎﻝﻙ‪ ،‬ﺠﺎﺯ ﻝﻪ ﺃﻥ ﻴﺤﺘﺞ ﺒﻬﺫﻩ ﺍﻝﺤﻴﺎﺯﺓ‪ ،‬ﻓﺘﻘﻭﻡ ﻗﺭﻴﻨﺔ ﻝﺼﺎﻝﺤﻪ ﻋﻠﻰ ﺃﻨﻪ ﻫﻭ ﺼﺎﺤﺏ‬
‫ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺇﻝﻰ ﺃﻥ ﻴﺜﺒﺕ ﺍﻝﻤﺎﻝﻙ ﻋﻜﺱ ﺫﻝﻙ‪ ،218‬ﻜﻤﺎ ﺃﻥ ﻝﻠﻤﻨﺘﻔﻊ ﺃﻥ ﻴﺭﻓﻊ ﺩﻋﻭﻯ ﺘﻌﻴﻴﻥ‬
‫ﺍﻝﺤﺩﻭﺩ‪ ،‬ﻭﻴﺤﻕ ﻝﻪ ﺃﻴﻀﺎ – ﺇﻥ ﻜﺎﻥ ﻝﻪ ﺸﺭﻜﺎﺀ ﻓﻲ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ‪ -‬ﺃﻥ ﻴﻁﻠﺏ ﺇﺠﺭﺍﺀ ﻗﺴﻤﺔ ﻤﻬﺎﻴﺄﺓ‬
‫ﻝﻠﺸﻲﺀ ﻤﺤل ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻝﺘﺘﺄﺘﻰ ﻝﻪ ﻤﻤﺎﺭﺴﺔ ﺤﻘﻪ ﻋﻠﻰ ﺠﺯﺀ ﻤﻥ ﺫﻝﻙ ﺍﻝﺸﻲﺀ )ﻤﻬﺎﻴﺄﺓ ﻤﻜﺎﻨﻴﺔ(‬
‫ﺃﻭ ﻝﻠﺘﻨﺎﻭﺏ ﻤﻊ ﺒﻘﻴﺔ ﺸﺭﻜﺎﺌﻪ ﻓﻲ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺒﺫﻝﻙ ﺍﻝﺸﻲﺀ ﻜﻠﻪ ﻤﺩﺓ ﻤﻥ ﺍﻝﺯﻤﻥ )ﻤﻬﺎﻴﺄﺓ‬
‫ﺯﻤﺎﻨﻴﺔ(‪.219‬‬

‫‪< <Å^ËjÞ÷]<Ðu<^ãßÛ–jè<Ö]<ÑçÏ£^e<íÏ×Ãj¹]<ïç‚Ö]<íÚ^Îc<V<^éÞ^m‬‬

‫ﻴﻤﻜﻥ ﻝﻠﻤﻨﺘﻔﻊ ﺃﻥ ﻴﺭﻓﻊ ﺍﻝﺩﻋﺎﻭﻯ ﺍﻝﻼﺯﻤﺔ ﻝﺤﻤﺎﻴﺔ ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ ﺍﻝﺘﻲ ﻴﺘﻀﻤﻨﻬﺎ ﺤﻕ‬
‫ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ‪ ،‬ﺤﻴﺙ ﻴﺴﺘﻁﻴﻊ ﺃﻥ ﻴﻁﺎﻝﺏ ﻗﻀﺎﺀ ﺍﻝﻤﺩﻴﻨﻴﻥ ﺒﺎﻝﺤﻘﻭﻕ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﺒﻬﺎ ﻝﻜﻲ ﻴﺴﺘﺭﺠﻌﻬﺎ‬
‫ﻤﻨﻬﻡ‪ ،‬ﺒل ﺇﻥ ﻫﺫﻩ ﺍﻝﻤﻁﺎﻝﺒﺔ ﺘﻜﻭﻥ ﺍﻝﺘﺯﺍﻤﺎ ﻋﻠﻴﻪ‪ ،‬ﺒﺤﻴﺙ ﺇﻨﻪ ﻴﺴﺄل ﻤﻥ ﻗﺒل ﺍﻝﻤﺎﻝﻙ ﺇﺫﺍ ﻜﺎﻥ‬

‫‪ - 216‬ﻋﺒﺩ ﺍﻝﺭﺯﺍﻕ ﺃﺤﻤﺩ ﺍﻝﺴﻨﻬﻭﺭﻱ‪" :‬ﺍﻝﻭﺴﻴﻁ ﻓﻲ ﺸﺭﺡ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻝﻤﺩﻨﻲ‪ ،‬ﺃﺴﺒﺎﺏ ﻜﺴﺏ ﺍﻝﻤﻠﻜﻴﺔ‪ ،"...‬ﻤﺭﺠﻊ‬
‫ﺴﺎﺒﻕ‪ ،‬ﺹ‪.1243 :‬‬
‫‪ - 217‬ﻋﺒﺩ ﺍﻝﻤﻨﻌﻡ ﻓﺭﺝ ﺍﻝﺼﺩﻩ‪ ،‬ﻤﺭﺠﻊ ﺴﺎﺒﻕ‪ ،‬ﺹ‪.893 :‬‬
‫‪ - 218‬ﻤﺤﻤﺩ ﻋﺯﻤﻲ ﺍﻝﺒﻜﺭﻱ‪ ،‬ﻤﺭﺠﻊ ﺴﺎﺒﻕ‪ ،‬ﺹ‪.861 :‬‬
‫‪ - 219‬ﻤﺤﻤﺩ ﺍﺒﻥ ﻤﻌﺠﻭﺯ‪ ،‬ﻤﺭﺠﻊ ﺴﺎﺒﻕ‪ ،‬ﺹ‪.367 :‬‬

‫‪114‬‬
 ‫‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬

‫ﺒﺎﻝﺘﻘﺎﺩﻡ ﺃﻭ ﻹﻋﺴﺎﺭ‬ ‫ﺍﻹﻫﻤﺎل ﻓﻲ ﻫﺫﻩ ﺍﻝﻤﻁﺎﻝﺒﺔ ﻗﺩ ﺃﺩﻯ ﺇﻝﻰ ﻀﻴﺎﻉ ﺍﻝﺤﻕ ﻝﺴﻘﻭﻁﻪ‬
‫ﺍﻝﻤﺩﻴﻥ‪.220‬‬
‫ﻭﻴﺴﺘﻁﻴﻊ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﺃﻥ ﻴﺭﻓﻊ ﺍﻝﺩﻋﺎﻭﻯ ﻭﻴﻁﻠﺏ ﻤﻥ ﺨﻼﻝﻬﺎ ﺘﻨﻔﻴﺫ ﺍﻝﺤﺠﺯ ﺍﻝﺫﻱ ﻴﻀﻤﻥ‬
‫ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ ﺍﻝﺘﻲ ﻴﺘﻀﻤﻨﻬﺎ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ‪.‬‬
‫ﻭﻝﻜﻥ ﻻ ﻴﻤﻜﻥ ﻝﻠﻤﻨﺘﻔﻊ ﺭﻓﻊ ﺩﻋﻭﻯ ﻤﺘﻌﻠﻘﺔ ﺒﺤﻕ ﻝﻡ ﻴﻜﻥ ﻀﻤﻥ ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ ﺍﻝﺩﺍﺨﻠﺔ ﻓﻲ‬
‫ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ‪ ،‬ﻓﺈﻥ ﻜﺎﻨﺕ ﺍﻝﺩﻋﻭﻯ ﻤﺜﻼ ﺩﻋﻭﻯ ﺘﺘﻌﻠﻕ ﺒﺎﻝﻐﺒﻥ ﺃﻭ ﺩﻋﻭﻯ ﺇﺒﻁﺎل‪ ،‬ﻭﻝﻡ ﻴﻜﻥ‬
‫ﺍﻝﻤﺎﻝﻙ ﻗﺩ ﺭﻓﻌﻬﺎ ﻭﻗﺕ ﺒﺩﺀ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻓﻠﻡ ﻴﺘﻀﻤﻨﻬﺎ ﻫﺫﺍ ﺍﻝﺤﻕ‪ ،‬ﻓﻼ ﻴﺠﻭﺯ ﻝﻠﻤﻨﺘﻔﻊ ﺃﻥ‬
‫ﻴﺭﻓﻌﻬﺎ ﻷﻥ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻝﻡ ﻴﺸﻤﻠﻬﺎ‪ ،‬ﻭﻝﻜﻥ ﺇﻥ ﺭﻓﻌﻬﺎ ﺍﻝﻤﺎﻝﻙ ﻭﻨﺘﺞ ﻋﻥ ﺭﻓﻌﻬﺎ ﺃﻥ ﻨﻘﺽ‬
‫ﺒﻴﻌﺎ ﺃﻭ ﺃﺒﻁﻠﻪ‪ ،‬ﻓﺄﺭﺠﻊ ﺍﻝﻤﺒﻴﻊ ﺇﻝﻰ ﻤﻠﻜﻪ ﺒﺄﺜﺭ ﺭﺠﻌﻲ‪ ،‬ﻓﺈﻥ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻴﻤﺘﺩ ﺇﻝﻰ ﻫﺫﺍ ﺍﻝﻤﺒﻴﻊ‬
‫ﻓﻴﺸﻤﻠﻪ‪ ،‬ﻭﻴﻌﺘﺒﺭ ﺍﻝﻤﺒﻴﻊ ﺩﺍﺨﻼ ﻀﻤﻥ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻤﻨﺫ ﺒﺩﺍﻴﺘﻪ‪.221‬‬

‫]‪< <Å^ËjÞ÷]<Ðu<ïç<»<†¿ßÖ]<½æ†æ<”^’j}]<VíéÞ^nÖ]<ì†ÏËÖ‬‬
‫ﻴﺘﻔﻕ ﺃﻏﻠﺏ ﺍﻝﻔﻘﻪ ﻋﻠﻰ ﺃﻥ ﺸﺭﻭﻁ ﻗﺒﻭل ﻭﻤﻤﺎﺭﺴﺔ ﺍﻝﺩﻋﻭﻯ ﻭﺍﺤﺘﺭﺍﻡ ﺍﻻﺨﺘﺼﺎﺹ‬
‫ﻴﻌﺘﺒﺭ ﻤﻥ ﺃﺒﺭﺯ ﻋﻨﺎﺼﺭ ﺘﺤﻘﻴﻕ ﺍﻝﻌﺩﺍﻝﺔ‪ ،‬ﻭﺴﻨﺤﺎﻭل ﻓﻲ ﻫﺫﻩ ﺍﻝﻔﻘﺭﺓ ﺩﺭﺍﺴﺔ ﻤﺩﻯ ﺃﻫﻤﻴﺔ‬
‫ﺍﺤﺘﺭﺍﻡ ﺍﻝﻤﺤﻜﻤﺔ ﺍﻝﻤﺨﺘﺼﺔ ﺒﺎﻝﻨﻅﺭ ﻓﻲ ﺩﻋﻭﻯ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻭﻜﺫﺍ ﺸﺭﻭﻁ ﻤﻤﺎﺭﺴﺔ ﻭﻗﺒﻭل‬
‫ﺩﻋﻭﻯ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ‪.‬‬

‫_‪< <Å^ËjÞ÷]<Ðu<ïç<»<†¿ßÖ^e<í’j~¹]<íÛÓ]<V÷æ‬‬
‫ﻴﻨﻘﺴﻡ ﺍﺨﺘﺼﺎﺹ ﺍﻝﻤﺤﺎﻜﻡ ﻋﻤﻭﻤﺎ ﺇﻝﻰ ﺍﺨﺘﺼﺎﺹ ﻗﻴﻤﻲ ﻭﻤﺤﻠﻲ ﻭﻨﻭﻋﻲ‪.‬‬

‫‪ - 220‬ﻋﺒﺩ ﺍﻝﻤﻨﻌﻡ ﻓﺭﺝ ﺍﻝﺼﺩﻩ‪ ،‬ﻤﺭﺠﻊ ﺴﺎﺒﻕ‪ ،‬ﺹ‪.894 :‬‬

‫‪ - 221‬ﻋﺒﺩ ﺍﻝﺭﺯﺍﻕ ﺃﺤﻤﺩ ﺍﻝﺴﻨﻬﻭﺭﻱ‪" :‬ﺍﻝﻭﺴﻴﻁ ﻓﻲ ﺸﺭﺡ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻝﻤﺩﻨﻲ‪ ،‬ﺃﺴﺒﺎﺏ ﻜﺴﺏ ﺍﻝﻤﻠﻜﻴﺔ‪ ،"...‬ﻤﺭﺠﻊ‬
‫ﺴﺎﺒﻕ‪ ،‬ﺹ‪.1245 :‬‬

‫‪115‬‬
 ‫‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬

‫ﻓﺎﻻﺨﺘﺼﺎﺹ ﺍﻝﻘﻴﻤﻲ ﻝﻠﻤﺤﺎﻜﻡ ﺍﻻﺒﺘﺩﺍﺌﻴﺔ ﻓﻲ ﺇﻁﺎﺭ ﻭﻻﻴﺘﻬﺎ ﺍﻝﻌﺎﺩﻴﺔ ﻴﺒﺩﺃ ﺒﺘﺠﺎﻭﺯ ﻋﺘﺒﺔ‬
‫‪ 5000‬ﺩﺭﻫﻡ‪ ،‬ﻓﻴﻜﻭﻥ ﺍﻻﺨﺘﺼﺎﺹ ﻝﺩﻴﻬﺎ ﺍﺴﺘﺌﻨﺎﻓﻴﺎ ﺇﺫﺍ ﻝﻡ ﻴﺘﺠﺎﻭﺯ ﻋﺸﺭﻭﻥ ﺃﻝﻑ ﺩﺭﻫﻡ‪ ،‬ﺃﻤﺎ‬
‫ﻤﺎ ﺘﺠﺎﻭﺯﻫﺎ ﻓﺈﻥ ﺍﻻﺨﺘﺼﺎﺹ ﺍﻝﻘﻴﻤﻲ ﺍﺴﺘﺌﻨﺎﻓﻴﺎ ﻴﻜﻭﻥ ﻝﻤﺤﻜﻤﺔ ﺍﻻﺴﺘﺌﻨﺎﻑ‪.222‬‬
‫ﻭﻴﻘﺼﺩ ﺒﺎﻻﺨﺘﺼﺎﺹ ﺍﻝﻤﺤﻠﻲ ﺴﻠﻁﺔ ﺍﻝﻤﺤﻜﻤﺔ ﻓﻲ ﻨﻅﺭ ﺍﻝﺩﻋﻭﻯ ﺍﻝﺘﻲ ﺘﻘﻊ ﻓﻲ ﺩﺍﺌﺭﺓ‬
‫ﺍﺨﺘﺼﺎﺼﻬﺎ ﺍﻝﻤﻜﺎﻨﻲ ﺃﻭ ﺍﻝﺠﻐﺭﺍﻓﻲ ﺒﻨﺎﺀ ﻋﻠﻰ ﻤﻌﻴﺎﺭ ﻤﻌﻴﻥ‪ ،‬ﻭﺍﻷﺴﺎﺱ ﺍﻝﺫﻱ ﺒﻨﻲ ﻋﻠﻴﻪ ﻫﺫﺍ‬
‫ﺍﻻﺨﺘﺼﺎﺹ ﻫﻭ ﺭﻋﺎﻴﺔ ﻤﺼﻠﺤﺔ ﺍﻝﻤﺘﻘﺎﻀﻴﻥ‪ ،‬ﻷﻥ ﺍﻷﺼل ﻫﻭ ﺒﺭﺍﺀﺓ ﺫﻤﺔ ﺍﻝﻤﺩﻋﻰ ﻋﻠﻴﻪ‬
‫ﺇﻝﻰ ﺃﻥ ﻴﺜﺒﺕ ﺍﻝﻌﻜﺱ‪ ،‬ﻭﺒﺎﻝﺘﺎﻝﻲ ﻓﻌﻠﻰ ﺍﻝﻤﺩﻋﻲ ﺃﻥ ﻴﺴﻌﻰ ﺇﻝﻰ ﺍﻝﻤﺩﻋﻰ ﻋﻠﻴﻪ ﻓﻲ ﻤﺤﻜﻤﺔ‬
‫ﻤﻭﻁﻨﻪ ﺃﻭ ﻓﻲ ﺃﻗﺭﺏ ﻤﺤﻜﻤﺔ ﺇﻝﻴﻪ‪.223‬‬
‫ﻭﻴﻘﺼﺩ ﺒﺎﻻﺨﺘﺼﺎﺹ ﺍﻝﻨﻭﻋﻲ ﺴﻠﻁﺔ ﺍﻝﻤﺤﻜﻤﺔ ﻓﻲ ﺍﻝﻔﺼل ﻓﻲ ﺩﻋﺎﻭﻯ ﻤﻌﻴﻨﺔ ﺒﺎﻝﻨﻅﺭ‬
‫ﺇﻝﻰ ﻁﺒﻴﻌﺔ ﺍﻝﺭﺍﺒﻁﺔ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻨﻴﺔ ﻤﺤل ﺍﻝﺤﻤﺎﻴﺔ ﺒﺼﺭﻑ ﺍﻝﻨﻅﺭ ﻋﻥ ﻗﻴﻤﺘﻬﺎ‪ ،‬ﺒﻤﻌﻨﻰ ﺃﻥ ﺍﻝﻤﺤﺎﻜﻡ‬
‫ﺘﻨﻅﺭ ﻓﻲ ﻗﻀﺎﻴﺎ ﻤﻌﻴﻨﺔ‪ ،‬ﺒﺤﻴﺙ ﺘﻜﻭﻥ ﻝﻬﺎ ﺍﻝﻭﻻﻴﺔ ﻭﺤﺩﻫﺎ ﻝﻠﻨﻅﺭ ﻓﻴﻬﺎ‪ ،‬ﻭﺘﻭﺯﻴﻊ ﺍﻻﺨﺘﺼﺎﺹ‬
‫ﻨﻭﻋﻴﺎ ﺒﻴﻥ ﺍﻝﻤﺤﺎﻜﻡ ﻜﺎﻝﻘﻀﺎﺀ ﺍﻝﺸﺎﻤل ﻭﺍﻝﻘﻀﺎﺀ ﺍﻹﺩﺍﺭﻱ ﻭﺍﻝﻘﻀﺎﺀ ﺍﻝﺘﺠﺎﺭﻱ‪ ،‬ﻭﻴﻤﻜﻥ‬
‫ﻝﻠﻘﺎﻀﻲ ﺃﻥ ﻴﺜﻴﺭﻩ ﺘﻠﻘﺎﺌﻴﺎ ﻓﻲ ﺠﻤﻴﻊ ﻤﺭﺍﺤل ﺍﻝﺩﻋﻭﻯ‪ ،‬ﻜﻤﺎ ﻻ ﻴﻤﻜﻥ ﻝﻸﻁﺭﺍﻑ ﺃﻥ ﻴﺘﻔﻘﻭﺍ‬
‫ﻋﻠﻰ ﻤﺨﺎﻝﻔﺘﻬﺎ‪.‬‬
‫ﺃﻤﺎ ﺒﺎﻝﻨﺴﺒﺔ ﻝﺩﻋﻭﻯ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ‪ ،‬ﻓﺘﻌﺘﺒﺭ ﻤﻥ ﺍﻝﺩﻋﺎﻭﻯ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﻴﺔ ﺍﻝﺘﻲ ﺘﺘﻤﻴﺯ‬
‫ﺒﺎﻻﺴﺘﺜﻨﺎﺀ ﻋﻥ ﺍﻝﻤﺒﺎﺩﺉ ﺍﻝﻌﺎﻤﺔ ﻝﻼﺨﺘﺼﺎﺹ ﺍﻝﻤﺫﻜﻭﺭ ﺃﻋﻼﻩ‪ ،‬ﻝﻜﻭﻨﻬﺎ ﻻ ﺘﺨﻀﻊ‬
‫ﻝﻼﺨﺘﺼﺎﺹ ﺍﻝﻘﻴﻤﻲ‪ ،‬ﻭﻓﻴﻤﺎ ﻴﺨﺹ ﺍﻻﺨﺘﺼﺎﺹ ﺍﻝﻤﺤﻠﻲ‪ ،‬ﻓﺩﻋﻭﻯ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺘﻘﺎﻡ ﺃﻤﺎﻡ‬

‫‪ - 222‬ﻤﺤﻤﺩ ﺍﻷﺯﻫﺭ‪" :‬ﺍﻝﻤﺴﻁﺭﺓ ﺍﻝﻤﺩﻨﻴﺔ‪ :‬ﺍﻝﺩﻋﻭﺓ ﺍﻝﻤﺩﻨﻴﺔ"‪ ،‬ﺍﻝﻁﺒﻌﺔ ﺍﻝﺜﺎﻨﻴﺔ ‪ ،2014‬ﺹ‪.88 :‬‬
‫‪ - 223‬ﻤﻔﻠﺢ ﻋﻭﺍﺩ ﺍﻝﻘﻀﺎﻩ‪" :‬ﺃﺼﻭل ﺍﻝﻤﺤﺎﻜﻤﺎﺕ ﺍﻝﻤﺩﻨﻴﺔ ﻭﺍﻝﺘﻨﻅﻴﻡ ﺍﻝﻘﻀﺎﺌﻲ"‪ ،‬ﻁﺒﻌﺔ ‪ ،2004‬ﻤﻜﺘﺒﺔ ﺩﺍﺭ ﺍﻝﺜﻘﺎﻓﺔ‬
‫ﻝﻠﻨﺸﺭ ﻭﺍﻝﺘﻭﺯﻴﻊ – ﻋﻤﺎﻥ‪ ،‬ﺹ‪.143:‬‬

‫‪116‬‬
 ‫‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬

‫ﺇﻥ ﻜﺎﻥ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻤﻨﺼﺒﺎ ﻋﻠﻰ ﻋﻘﺎﺭ ﻤﺤﻔﻅ ﺃﻭ‬ ‫‪224‬‬

‫ﻤﺤﻜﻤﺔ ﻤﻭﻗﻊ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ ﺍﻝﻤﺘﻨﺎﺯﻉ ﻓﻴﻪ‬
‫ﻓﻲ ﻁﻭﺭ ﺍﻝﺘﺤﻔﻴﻅ‪ ،‬ﻭﺃﻤﺎﻡ ﻤﺤﻜﻤﺔ ﺍﻝﻤﻭﻗﻊ ﺃﻭ ﻤﺤﻜﻤﺔ ﻤﻭﻁﻥ ﺃﻭ ﺇﻗﺎﻤﺔ ﺍﻝﻤﺩﻋﻰ ﻋﻠﻴﻪ ﺇﻥ‬
‫ﺘﻌﻠﻕ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺒﻌﻘﺎﺭ ﻏﻴﺭ ﻤﺤﻔﻅ‪.225‬‬
‫ﺃﻤﺎ ﻓﻴﻤﺎ ﻴﺨﺹ ﺍﻻﺨﺘﺼﺎﺹ ﺍﻝﻨﻭﻋﻲ‪ ،‬ﻓﺩﻋﻭﻯ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺘﻘﺎﻡ ﺃﻤﺎﻡ ﺍﻝﻤﺤﻜﻤﺔ‬
‫ﺍﻻﺒﺘﺩﺍﺌﻴﺔ ﻭﺒﺎﻝﻀﺒﻁ ﺃﻤﺎﻡ ﺍﻝﻐﺭﻓﺔ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﻴﺔ‪ ،‬ﻭﻓﻲ ﻫﺫﺍ ﺍﻹﻁﺎﺭ ﻫل ﻴﻤﻜﻥ ﺍﻝﺩﻓﻊ ﺒﻌﺩﻡ‬
‫ﺍﻻﺨﺘﺼﺎﺹ ﺇﻥ ﺒﺘﺕ ﻏﺭﻓﺔ ﺃﺨﺭﻯ ﻓﻲ ﻫﺫﻩ ﺍﻝﺩﻋﻭﻯ؟‬
‫ﻓﻨﺭﻯ ﺒﺄﻥ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﺍﻗﺘﺭﺡ ﻫﺫﺍ ﺍﻝﺘﺼﻨﻴﻑ ﻤﻥ ﺃﺠل ﺘﺩﺒﻴﺭ ﺍﻝﻤﺠﺎل ﺍﻝﻘﻀﺎﺌﻲ ﺒﺸﻜل‬
‫ﺠﻴﺩ ﻭﻻ ﻋﻼﻗﺔ ﻝﻪ ﺒﺎﻻﺨﺘﺼﺎﺹ ﺍﻝﻨﻭﻋﻲ‪ ،‬ﻭﺒﺎﻝﺘﺎﻝﻲ ﻓﻼ ﻤﺎﻨﻊ ﻤﻥ ﺃﻥ ﺘﺒﺕ ﻏﺭﻓﺔ ﺃﺨﺭﻯ ﻓﻲ‬
‫ﺩﻋﻭﻯ ﻤﻘﺎﻤﺔ ﺒﺸﺄﻥ ﻨﺯﺍﻉ ﺤﻭل ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻤﺎ ﺩﺍﻡ ﺍﻝﻨﺯﺍﻉ ﻤﻌﺭﻭﻀﺎ ﻋﻠﻰ ﺍﻝﻤﺤﻜﻤﺔ‬
‫ﺍﻻﺒﺘﺩﺍﺌﻴﺔ‪.‬‬

‫‪< <Å^ËjÞ÷]<Ðu<ïç<퉅^º<½æ†<V^éÞ^m‬‬
‫ﻻ ﺘﻘﺒل ﺍﻝﺩﻋﻭﻯ ﺍﻝﻤﺩﻨﻴﺔ ﻋﻤﻭﻤﺎ ﺇﻻ ﺒﺘﻭﻓﺭ ﺍﻝﻤﺘﻘﺎﻀﻲ ﻋﻠﻰ ﺍﻷﻫﻠﻴﺔ ﻝﻤﺒﺎﺸﺭﺓ ﺤﻘﻭﻗﻪ‬
‫ﻭﺍﻝﺘﻘﺎﻀﻲ ﺒﺸﺄﻨﻬﺎ ﻭﺍﻝﺘﻤﺘﻊ ﺒﺎﻝﺼﻔﺔ ﺍﻝﺘﻲ ﺘﺨﻭﻝﻪ ﺭﻓﻊ ﺍﻝﺩﻋﻭﻯ ﻭﺃﻥ ﺘﻜﻭﻥ ﻝﺩﻴﻪ ﻤﺼﻠﺤﺔ ﺃﻭ‬
‫ﻤﻨﻔﻌﺔ ﻴﺴﻌﻰ ﺇﻝﻰ ﺘﺤﻘﻴﻘﻬﺎ‪ ،‬ﻭﺃﻥ ﻴﻜﻭﻥ ﺍﻝﺤﻕ ﺍﻝﻤﺩﻋﻰ ﺒﻪ ﺜﺎﺒﺘﺎ ﻭﻤﺸﺭﻭﻋﺎ ﻭﻝﻡ ﻴﺴﺒﻕ ﺍﻝﻔﺼل‬
‫ﻓﻴﻪ ﻭﺃﻥ ﺘﺘﻡ ﺍﻝﻤﻁﺎﻝﺒﺔ ﺒﻪ ﺩﺍﺨل ﺍﻵﺠﺎل‪ ،‬ﻭﺴﻨﻌﺭﺽ ﻝﻬﺫﻩ ﺍﻝﺸﺭﻭﻁ ﺘﺒﺎﻋﺎ ﻜﺎﻝﺘﺎﻝﻲ‪:‬‬

‫‪ - 224‬ﻴﻨﺹ ﺍﻝﻔﺼل ‪ 32‬ﻤﻥ ﻅﻬﻴﺭ ﺍﻝﺘﺤﻔﻴﻅ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﻱ ﺍﻝﻤﻌﺩل ﻭﺍﻝﻤﺘﻤﻡ ﺒﻘﺎﻨﻭﻥ ‪ 14.07‬ﻋﻠﻰ ﻤﺎ ﻴﻠﻲ‪ ..." :‬ﺨﻼل‬
‫ﺍﻝﺜﻼﺜﺔ ﺃﺸﻬﺭ ﺍﻝﻤﻭﺍﻝﻴﺔ ﻻﻨﺼﺭﺍﻡ ﺍﻷﺠل ﺍﻝﻤﻨﺼﻭﺹ ﻋﻠﻴﻪ ﻓﻲ ﺍﻝﻔﺼل ‪ 23‬ﻴﻭﺠﻪ ﺍﻝﻤﺤﺎﻓﻅ ﻋﻠﻰ ﺍﻷﻤﻼﻙ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﻴﺔ‬
‫ﻤﻁﻠﺏ ﺍﻝﺘﺤﻔﻴﻅ ﻭﺍﻝﻭﺜﺎﺌﻕ ﺍﻝﻤﺘﻌﻠﻘﺔ ﺒﻪ ﺇﻝﻰ ﺍﻝﻤﺤﻜﻤﺔ ﺍﻻﺒﺘﺩﺍﺌﻴﺔ ﺍﻝﺘﻲ ﻴﻘﻊ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ ﺒﺩﺍﺌﺭﺘﻬﺎ"‪.‬‬
‫‪ - 225‬ﻴﻨﺹ ﺍﻝﻔﺼل ‪ 28‬ﻤﻥ ﻗﺎﻨﻭﻥ ﺍﻝﻤﺴﻁﺭﺓ ﺍﻝﻤﺩﻨﻴﺔ ﻋﻠﻰ ﻤﺎ ﻴﻠﻲ‪" :‬ﺘﻘﺎﻡ ﺍﻝﺩﻋﺎﻭﻯ ﺨﻼﻓﺎ ﻝﻤﻘﺘﻀﻴﺎﺕ ﺍﻝﻔﺼل‬
‫ﺍﻝﺴﺎﺒﻕ ﺃﻤﺎﻡ ﺍﻝﻤﺤﺎﻜﻡ ﺍﻝﺘﺎﻝﻴﺔ‪:‬‬
‫‪ -‬ﻓﻲ ﺍﻝﺩﻋﺎﻭﻯ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﻴﺔ ﺘﻌﻠﻕ ﺍﻷﻤﺭ ﺒﺩﻋﻭﻯ ﺍﻻﺴﺘﺤﻘﺎﻕ ﺃﻭ ﺍﻝﺤﻴﺎﺯﺓ‪ ،‬ﺃﻤﺎﻡ ﻤﺤﻜﻤﺔ ﻤﻭﻗﻊ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ ﺍﻝﻤﺘﻨﺎﺯﻉ ﻓﻴﻪ؛‬
‫‪ -‬ﻓﻲ ﺍﻝﺩﻋﺎﻭﻯ ﺍﻝﻤﺨﺘﻠﻁﺔ ﺍﻝﻤﺘﻌﻠﻘﺔ ﻓﻲ ﺁﻥ ﻭﺍﺤﺩ ﺒﻨﺯﺍﻉ ﻓﻲ ﺤﻕ ﺸﺨﺼﻲ ﺃﻭ ﻋﻴﻨﻲ‪ ،‬ﺃﻤﺎﻡ ﻤﺤﻜﻤﺔ ﺍﻝﻤﻭﻗﻊ ﺃﻭ‬
‫ﻤﺤﻜﻤﺔ ﻤﻭﻁﻥ ﺃﻭ ﺇﻗﺎﻤﺔ ﺍﻝﻤﺩﻋﻰ ﻋﻠﻴﻪ ‪."...‬‬

‫‪117‬‬
 ‫‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬

‫شرط الصفة في حق دعوى حق االنتفاع‪ :‬ﻫﻲ ﺍﻝﺼﻔﺔ ﺍﻝﺘﻲ ﻴﺘﺤﻠﻰ ﺒﻬﺎ‬ ‫ﺃ‪-‬‬
‫ﻁﺎﻝﺏ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻓﻲ ﺇﺠﺭﺍﺀﺍﺕ ﺍﻝﺩﻋﻭﻯ‪ ،‬ﻴﺴﺘﻤﺩﻫﺎ ﺍﻝﻤﺩﻋﻲ ﻤﻥ ﻜﻭﻨﻪ ﺼﺎﺤﺏ ﺍﻝﺤﻕ ﺃﻭ‬
‫ﻨﺎﺌﺒﻪ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻨﻲ ﺃﻭ ﻭﺭﺜﺘﻪ ﻓﻲ ﺤﺎﻝﺔ ﻜﻭﻥ ﺍﻝﻨﺯﺍﻉ ﻴﺘﻌﻠﻕ ﻤﺜﻼ ﺒﺭﻏﺒﺔ ﻤﺎﻝﻙ ﺍﻝﺭﻗﺒﺔ ﻓﻲ‬
‫ﺍﺴﺘﺭﺠﺎﻉ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻻﻨﻘﻀﺎﺌﻪ‪ ،‬ﺃﻤﺎ ﺇﺫﺍ ﻜﺎﻥ ﺍﻝﻨﺯﺍﻉ ﻴﺘﻌﻠﻕ ﺒﺈﻗﺭﺍﺭ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻝﺸﺨﺹ‬
‫ﻭﻫﺫﺍ ﺍﻝﺸﺨﺹ ﻗﺩ ﺘﻭﻓﻲ‪ ،‬ﻓﻼ ﻴﻤﻜﻥ ﻝﻠﻭﺭﺜﺔ ﺍﻝﻤﻁﺎﻝﺒﺔ ﺒﻪ ﻝﻜﻭﻥ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻴﻨﺘﻬﻲ ﺒﻤﻭﺕ‬
‫ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ‪.‬‬
‫ﻭﻓﻲ ﺤﺎﻝﺔ ﻋﺩﻡ ﺘﻭﺍﻓﺭ ﺍﻝﻤﺘﻘﺎﻀﻲ ﻋﻠﻰ ﺍﻝﺼﻔﺔ‪ ،‬ﻓﻼﺒﺩ ﻝﻠﻘﺎﻀﻲ ﻤﻥ ﺇﺜﺎﺭﺓ ﺍﻨﻌﺩﺍﻡ ﺍﻝﺼﻔﺔ‬
‫ﺒﺼﻭﺭﺓ ﺘﻠﻘﺎﺌﻴﺔ ﻭﺃﻥ ﻴﻨﺫﺭ ﺍﻝﻁﺭﻑ ﺍﻝﻤﻌﻨﻲ ﺒﺘﺩﺍﺭﻙ ﻭﺘﺼﺤﻴﺢ ﺍﻝﻤﺴﻁﺭﺓ ﺩﺍﺨل ﺃﺠل ﻤﻌﻴﻥ‪،‬‬
‫ﻭﺇﻻ ﺤﻜﻡ ﺒﻌﺩﻡ ﺍﻝﻘﺒﻭل‪ ،226‬ﻝﻜﻥ ﻫل ﻴﺤﻜﻡ ﺒﻌﺩﻡ ﺍﻝﻘﺒﻭل ﻤﺒﺎﺸﺭﺓ ﺒﻌﺩ ﺘﺜﺒﺘﻪ ﻤﻥ ﺍﻨﻌﺩﺍﻡ ﺸﺭﻁ‬
‫ﺍﻝﺼﻔﺔ‪ ،‬ﺃﻡ ﻋﻠﻴﻪ ﺃﻥ ﻴﻨﺘﻅﺭ ﺇﻝﻰ ﺤﻴﻥ ﺍﻨﺼﺭﺍﻡ ﺍﻷﺠل ﺍﻝﺫﻱ ﻴﻜﻭﻥ ﻗﺩ ﺤﺩﺩﻩ ﻝﻠﻁﺭﻑ ﻝﻴﺼﺤﺢ‬
‫ﺍﻝﻤﺴﻁﺭﺓ؟‬
‫ﺍﻝﺤﻘﻴﻘﺔ ﺃﻥ ﺍﻝﺤﻜﻡ ﺒﻌﺩﻡ ﺍﻝﻘﺒﻭل ﺠﺯﺍﺀ ﻋﻠﻰ ﻋﺩﻡ ﺘﺼﺤﻴﺢ ﺍﻝﻤﺴﻁﺭﺓ ﻤﻥ ﻗﺒل ﺍﻝﻁﺭﻑ‬
‫ﺍﻝﺫﻱ ﺃﻨﺫﺭ ﺒﺫﻝﻙ ﺒﻌﺩ ﺍﻨﺼﺭﺍﻡ ﺍﻷﺠل ﺍﻝﺫﻱ ﺤﺩﺩ ﻝﻪ‪ ،‬ﻭﻫﺫﺍ ﻤﺎ ﻴﺘﻀﺢ ﻤﻥ ﺍﻝﻔﻘﺭﺓ ﺍﻝﺜﺎﻝﺜﺔ ﻤﻥ‬
‫ﺍﻝﻔﺼل ﺍﻷﻭل ﻤﻥ ﻗﺎﻨﻭﻥ ﺍﻝﻤﺴﻁﺭﺓ ﺍﻝﻤﺩﻨﻴﺔ ﺍﻝﺘﻲ ﺘﻘﻀﻲ ﺒﺄﻨﻪ‪:‬‬
‫"ﺇﺫﺍ ﺘﻡ ﺘﺼﺤﻴﺢ ﺍﻝﻤﺴﻁﺭﺓ ﺍﻋﺘﺒﺭﺕ ﺍﻝﺩﻋﻭﻯ ﻜﺄﻨﻬﺎ ﺃﻗﻴﻤﺕ ﺒﺼﻔﺔ ﺼﺤﻴﺤﺔ‪ ،‬ﻭﺇﻻ‬
‫ﺼﺭﺡ ﺍﻝﻘﺎﻀﻲ ﺒﻌﺩﻡ ﻗﺒﻭل ﺍﻝﺩﻋﻭﻯ"‪.‬‬
‫شرط األھلية في دعوى حق االنتفاع‪ :‬ﻴﺸﺘﺭﻁ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﻋﻤﻭﻤﺎ ﻹﻗﺎﻤﺔ‬ ‫ﺏ‪-‬‬
‫ﺍﻝﺩﻋﺎﻭﻯ ﻓﻲ ﺍﻝﻤﺘﻘﺎﻀﻲ ﺃﻥ ﻴﺘﻭﻓﺭ ﻋﻠﻰ ﺃﻫﻠﻴﺔ ﺍﻷﺩﺍﺀ ﺍﻝﺘﻲ ﺘﻭﻓﺭ ﻝﺩﻴﻪ ﻗﺩﺭﺍ ﻤﻥ ﺍﻝﻜﻔﺎﺀﺓ‬
‫ﻭﺍﻝﻤﺴﺅﻭﻝﻴﺔ ﻝﻤﺒﺎﺸﺭﺓ ﺍﻷﻋﻤﺎل ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻨﻴﺔ‪ ،‬ﻭﺇﺫﺍ ﺍﻝﻤﺘﻘﺎﻀﻲ ﻓﻲ ﺩﻋﻭﻯ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻨﺎﻗﺹ‬

‫‪ - 226‬ﻋﺒﺩ ﺍﻝﻜﺭﻴﻡ ﺍﻝﻁﺎﻝﺏ‪" :‬ﺍﻝﺸﺭﺡ ﺍﻝﻌﻤﻠﻲ ﻝﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻝﻤﺴﻁﺭﺓ ﺍﻝﻤﺩﻨﻴﺔ"‪ ،‬ﻁﺒﻌﺔ ﺃﺒﺭﻴل ‪ ،2013‬ﺍﻝﻤﻁﺒﻌﺔ ﻭﺍﻝﻭﺭﺍﻗﺔ‬
‫ﺍﻝﻭﻁﻨﻴﺔ – ﻤﺭﺍﻜﺵ‪ ،‬ﺹ‪.146 :‬‬

‫‪118‬‬
 ‫‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬

‫ﺍﻷﻫﻠﻴﺔ‪ ،‬ﻓﻘﺩ ﺍﺸﺘﺭﻁ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﺍﻝﻨﻴﺎﺒﺔ ﺍﻝﺸﺭﻋﻴﺔ ﻤﻊ ﻤﻨﻊ ﺍﻝﻨﺎﺌﺏ ﺍﻝﺸﺭﻋﻲ ﻤﻥ ﺍﻝﻘﻴﺎﻡ ﺒﺄﻱ‬
‫ﺘﻨﺎﺯل ﻋﻥ ﺍﻝﺩﻋﻭﻯ ﺃﻭ ﺇﺠﺭﺍﺀ ﺍﻝﺼﻠﺢ ﺇﻻ ﺒﺈﺫﻥ ﺍﻝﻘﺎﻀﻲ ﺍﻝﻤﻜﻠﻑ ﺒﺸﺅﻭﻥ ﺍﻝﻘﺎﺼﺭﻴﻥ ﻭﻜﺫﺍ‬
‫ﺍﻁﻼﻉ ﺍﻝﻨﻴﺎﺒﺔ ﺍﻝﻌﺎﻤﺔ ﻋﻠﻰ ﺍﻝﺩﻋﻭﻯ‪ ،‬ﻭﺒﻤﺎ ﺃﻥ ﺍﻷﻫﻠﻴﺔ ﺘﺘﻌﻠﻕ ﺒﺎﻝﻨﻅﺎﻡ ﺍﻝﻌﺎﻡ‪ ،‬ﻓﺈﻥ ﻋﺩﻡ‬
‫ﺘﻭﺍﻓﺭﻫﺎ ﻴﺨﻭل ﻝﻠﻤﺤﻜﻤﺔ ﻤﻥ ﺘﻠﻘﺎﺀ ﻨﻔﺴﻬﺎ ﺃﻥ ﺘﻨﺫﺭ ﺍﻝﻤﻌﻨﻰ ﺒﺎﻷﻤﺭ ﺒﺘﺼﺤﻴﺢ ﺍﻝﻤﺴﻁﺭﺓ ﺨﻼل‬
‫ﺍﻝﻤﺩﺓ ﺍﻝﺘﻲ ﺘﺤﺩﺩﻫﺎ ﻝﺫﻝﻙ ﺘﺤﺕ ﻁﺎﺌﻠﺔ ﺍﻝﺤﻜﻡ ﺒﻌﺩﻡ ﻗﺒﻭل ﺍﻝﺩﻋﻭﻯ‪.‬‬
‫شرط المصلحة في دعوى حق االنتفاع‪ :‬ﺘﻌﺘﺒﺭ ﺍﻝﻤﺼﻠﺤﺔ ﺘﻠﻙ ﺍﻝﻤﻨﻔﻌﺔ ﺃﻭ‬ ‫ﺕ‪-‬‬
‫ﺍﻝﻔﺎﺌﺩﺓ ﺍﻝﻌﻤﻠﻴﺔ ﺃﻭ ﺍﻝﻭﺍﻗﻌﻴﺔ ﺍﻝﺘﻲ ﺘﻌﻭﺩ ﻋﻠﻰ ﺍﻝﻤﺩﻋﻲ ﻤﻥ ﺍﻝﺤﻜﻡ ﻝﻪ ﺒﻁﻠﺒﺎﺘﻪ ﻗﻀﺎﺌﻴﺎ‪ ،‬ﻓﺭﺍﻓﻊ‬
‫ﺍﻝﺩﻋﻭﻯ ﻴﻬﺩﻑ ﺇﻝﻰ ﺘﺤﺴﻴﻥ ﻤﺭﻜﺯﻩ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻨﻲ ﻭﺘﺄﻜﻴﺩ ﺤﻘﻪ‪ ،227‬ﻭﻴﺠﺏ ﺃﻥ ﺘﻜﻭﻥ ﺍﻝﻤﺼﻠﺤﺔ‬
‫ﻓﻲ ﺩﻋﻭﻯ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺇﻴﺠﺎﺒﻴﺔ ﻭﻤﺎﺩﻴﺔ‪ ،‬ﻜﻤﺎ ﻴﺠﺏ ﺃﻥ ﺘﻜﻭﻥ ﻤﺸﺭﻭﻋﺔ ﻭﻗﺎﺌﻤﺔ ﻭﺤﺎﻝﺔ‪،‬‬
‫ﻜﺎﻻﻋﺘﺩﺍﺀ ﺍﻝﻤﺎﺩﻱ ﻋﻠﻰ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻭﺭﻓﺽ ﺘﺴﻠﻴﻡ ﻤﺎﻝﻙ ﺍﻝﺭﻗﺒﺔ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ ﻝﻠﻤﻨﺘﻔﻊ ﺨﻼل ﻓﺘﺭﺓ‬
‫ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺃﻭ ﺍﻝﻨﺯﺍﻉ ﺤﻭل ﻤﻨﺘﻭﺠﺎﺕ ﻭﺜﻤﺎﺭ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ‪.‬‬
‫ﻭﻜﻤﺎ ﻫﻭ ﺍﻝﺸﺄﻥ ﻝﺒﻘﻴﺔ ﺍﻝﺸﺭﻭﻁ ﺍﻝﺴﺎﺒﻕ ﺫﻜﺭﻫﺎ‪ ،‬ﻓﺈﻥ ﻋﺩﻡ ﺘﻭﺍﻓﺭ ﺍﻝﻤﺼﻠﺤﺔ ﻴﺨﻭل‬
‫ﻝﻠﻤﺤﻜﻤﺔ ﺃﻥ ﺘﻨﺫﺭ ﺍﻷﻁﺭﺍﻑ ﺒﺘﺼﺤﻴﺢ ﺍﻝﻤﺴﻁﺭﺓ ﺘﺤﺕ ﻁﺎﺌﻠﺔ ﻋﺩﻡ ﻗﺒﻭل ﺍﻝﺩﻋﻭﻯ‪.‬‬
‫الشروط الواجب توافرھا في الحق المدعى به‪ :‬ﻝﻜﻲ ﺘﻘﺒل ﺩﻋﻭﻯ ﺤﻕ‬ ‫ﺙ‪-‬‬
‫ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ‪ ،‬ﻻﺒﺩ ﺃﻥ ﻴﻜﻭﻥ ﺍﻝﺤﻕ ﺜﺎﺒﺘﺎ ﺃﻱ ﻏﻴﺭ ﻤﻌﻠﻕ ﻋﻠﻰ ﺸﺭﻁ ﻭﻻ ﻤﺘﻭﻗﻔﺎ ﻋﻠﻰ ﺃﺠل‪ ،‬ﻓﺈﺫﺍ‬
‫ﻗﺭﻥ ﻤﺎﻝﻙ ﺍﻝﺭﻗﺒﺔ ﺍﻨﺘﻔﺎﻉ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﺒﺎﻝﻌﻘﺎﺭ ﺒﺤﺼﻭﻝﻪ ﻋﻠﻰ ﺍﻹﺠﺎﺯﺓ‪ ،‬ﻓﻼ ﻴﻤﻜﻥ ﻝﻠﻤﻨﺘﻔﻊ‬
‫ﺍﻝﻤﻁﺎﻝﺒﺔ ﺒﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺇﻻ ﺒﻌﺩ ﺤﺼﻭﻝﻪ ﻋﻠﻰ ﺍﻹﺠﺎﺯﺓ‪.‬‬
‫ﻭﻜﺫﺍ ﺃﻥ ﻴﻜﻭﻥ ﻤﺴﺘﺤﻕ ﺍﻷﺩﺍﺀ‪ ،‬ﻓﺈﺫﺍ ﺍﺸﺘﺭﻁ ﻤﺎﻝﻙ ﺍﻝﺭﻗﺒﺔ ﻋﻠﻰ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﻋﺩﻡ ﺘﻔﻭﻴﺕ‬
‫ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺒﺠﻤﻴﻊ ﺃﻭﺠﻪ ﺍﻝﺘﻔﻭﻴﺕ‪ ،‬ﻓﻼ ﻴﻤﻜﻥ ﻝﻠﻤﻨﺘﻔﻊ ﺇﻗﺎﻤﺔ ﺍﻝﺩﻋﻭﻯ ﻤﻥ ﺃﺠل ﺍﻝﺴﻤﺎﺡ ﻝﻪ‬
‫ﺒﺎﻝﺘﺼﺩﻕ ﺒﻪ ﻷﺨﻴﻪ‪.‬‬

‫‪ - 227‬ﻤﺤﻤﺩ ﺍﻷﺯﻫﺭ‪ :‬ﻤﺭﺠﻊ ﺴﺎﺒﻕ‪ ،‬ﺹ‪.55 :‬‬

‫‪119‬‬
 ‫‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬

‫ﻭﻻﺒﺩ ﺃﻥ ﻴﻜﻭﻥ ﻤﺸﺭﻭﻋﺎ ﺃﻱ ﺃﻥ ﻴﻜﻭﻥ ﺩﺍﺨﻼ ﻓﻲ ﺩﺍﺌﺭﺓ ﺍﻝﺘﻌﺎﻤل ﻭﻏﻴﺭ ﻤﺨﺎﻝﻑ‬

‫ﻝﻠﻘﺎﻨﻭﻥ‪ ،‬ﻜﺈﺠﺭﺍﺀ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺒﻤﺤﺭﺭ ﻋﺭﻓﻲ‪ ،‬ﻷﻥ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻥ ﻗﺭﺭ ﺒﻁﻼﻨﻪ‪.‬‬
‫ﻭﺃﻥ ﻴﻜﻭﻥ ﻜﺫﻝﻙ ﻏﻴﺭ ﻤﺨﺎﻝﻑ ﻝﻠﻨﻅﺎﻡ ﺍﻝﻌﺎﻡ ﻭﺍﻵﺩﺍﺏ ﺍﻝﻌﺎﻤﺔ‪ ،228‬ﻜﺄﻥ ﻴﻁﺎﻝﺏ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ‬
‫ﺒﺘﺨﺼﻴﺹ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﺒﻪ ﺒﻴﺘﺎ ﻝﻠﻘﻤﺎﺭ‪.‬‬
‫ﻭﺃﻥ ﻻ ﻴﻜﻭﻥ ﻗﺩ ﺴﺒﻕ ﺍﻝﺤﻜﻡ ﻓﻴﻪ‪ ،‬ﻷﻥ ﺍﻷﺼل ﺃﻥ ﺍﻷﺤﻜﺎﻡ ﺍﻝﺼﺎﺩﺭﺓ ﻋﻥ ﺍﻝﻘﻀﺎﺀ ﻫﻲ‬
‫ﺤﺠﺔ ﺒﻤﺎ ﻓﺼﻠﺕ ﻭﻴﻔﺘﺭﺽ ﻓﻴﻬﺎ ﺍﻝﺘﺭﺠﻤﺔ ﺍﻝﻤﺜﻠﻰ ﻝﻠﺤﻘﻴﻘﺔ‪ ،‬ﺒﺤﻴﺙ ﻻ ﻴﻤﻜﻥ ﻝﻠﺨﺼﻭﻡ‬
‫ﺍﻻﻝﺘﺠﺎﺀ ﻝﻠﻘﻀﺎﺀ ﻤﺭﺓ ﺃﺨﺭﻯ ﻝﻠﻔﺼل ﻓﻲ ﺍﻝﻘﻀﺎﻴﺎ ﺍﻝﺘﻲ ﺴﺒﻕ ﺍﻝﻔﺼل ﻓﻴﻬﺎ‪ ،‬ﻭﺇﺫﺍ ﺘﻡ ﺫﻝﻙ‬
‫ﻓﻴﻤﻜﻥ ﺩﻓﻊ ﻫﺫﻩ ﺍﻝﺩﻋﻭﻯ ﺒﺤﺠﻴﺔ ﺍﻷﻤﺭ ﺍﻝﻤﻘﻀﻲ ﺒﻪ ﻤﻥ ﻁﺭﻑ ﻤﻥ ﻝﻪ ﻤﺼﻠﺤﺔ ﻭﻻ ﻴﻤﻜﻥ‬
‫ﻝﻠﻤﺤﻜﻤﺔ ﺇﺜﺎﺭﺘﻬﺎ ﻤﻥ ﺘﻠﻘﺎﺀ ﻨﻔﺴﻬﺎ‪ ،‬ﻓﺈﺫﺍ ﻁﺎﻝﺏ ﺸﺨﺹ ﺒﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻓﻲ ﻋﻘﺎﺭ ﻤﻌﻴﻥ‬
‫ﻭﺤﻜﻤﺕ ﺍﻝﻤﺤﻜﻤﺔ ﺒﻌﺩﻡ ﺃﺤﻘﻴﺘﻪ‪ ،‬ﻭﺃﻗﺒل ﺍﻝﻤﺎﻝﻙ ﻋﻠﻰ ﺘﻘﺩﻴﻡ ﻤﻁﻠﺏ ﺘﺤﻔﻴﻅ ﻝﻬﺫﺍ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ ﻭﻗﺎﻡ‬
‫ﻫﺫﺍ ﺍﻝﺸﺨﺹ ﺒﺎﻝﻤﻁﺎﻝﺒﺔ ﻤﺠﺩﺩﺍ ﺒﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻋﻥ ﻁﺭﻴﻕ ﺍﻝﺘﻌﺭﺽ‪ ،‬ﻭﺃﺤﺎﻝﻪ ﺍﻝﻤﺤﺎﻓﻅ ﻋﻠﻰ‬
‫ﺍﻝﻤﺤﻜﻤﺔ ﻝﻠﺒﺕ ﻓﻴﻪ‪ ،‬ﻓﺈﻥ ﺍﻝﻤﺎﻝﻙ ﻴﻤﻜﻨﻪ ﺍﻝﻤﻁﺎﻝﺒﺔ ﺒﺴﺒﻘﻴﺔ ﺍﻝﺒﺕ ﻭﺼﺩﻭﺭ ﺃﺤﻜﺎﻡ ﻤﻜﺘﺴﺒﺔ ﻝﺤﺠﻴﺔ‬
‫ﺍﻷﻤﺭ ﺍﻝﻤﻘﻀﻲ ﺒﻪ ﻭﺒﺎﻝﺘﺎﻝﻲ ﻀﺭﻭﺭﺓ ﺇﻝﻐﺎﺀ ﻫﺫﺍ ﺍﻝﺘﻌﺭﺽ‪.‬‬

‫‪ - 228‬ﻴﺜﻴﺭ ﺍﻝﻨﻅﺎﻡ ﺍﻝﻌﺎﻡ ﺍﻝﻜﺜﻴﺭ ﻤﻥ ﺍﻝﻨﻘﺎﺵ ﺤﻭل ﺘﺤﺩﻴﺩ ﻋﻨﺎﺼﺭﻩ ﻭﺘﺩﻗﻴﻕ ﻤﻌﺎﻝﻤﻪ ﻭﺃﻋﻁﻴﺕ ﻝﻪ ﻋﺩﺓ ﺘﻌﺎﺭﻴﻑ‪،‬‬
‫ﻭﻓﻜﺭﺓ ﺍﻝﻨﻅﺎﻡ ﺍﻝﻌﺎﻡ ﻻ ﻴﻤﻜﻥ ﺘﺼﻭﺭﻫﺎ ﺇﻻ ﻓﻲ ﻨﻅﺎﻡ ﻗﺎﻨﻭﻨﻲ ﻤﻌﺘﺭﻑ ﺒﻤﺒﺩﺃ ﺴﻠﻁﺎﻥ ﺍﻹﺭﺍﺩﺓ ﻭﺍﻝﺤﺭﻴﺔ ﺍﻝﺘﻌﺎﻗﺩﻴﺔ‪ ،‬ﻓﻬﻭ‬
‫ﺠﻭﻫﺭ ﺍﻝﻘﻭﺍﻋﺩ ﺍﻝﺘﻲ ﻴﺼﺩﺭﻫﺎ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ‪ ،‬ﻭﻫﻲ ﺍﻝﺘﻲ ﺘﺸﻜل ﺍﻝﻨﻅﺎﻡ ﺍﻝﻌﺎﻡ‪ ،‬ﻭﺘﺤﻜﻡ ﺍﻝﻤﻐﺭﺏ ﻗﻭﺍﻨﻴﻥ ﻭﺘﺘﺤﻜﻡ ﻓﻴﻪ‬
‫ﺃﻋﺭﺍﻑ ﻭﺘﻘﺎﻝﻴﺩ ﺃﻓﺭﺯﺘﻬﺎ ﻫﻭﻴﺘﻪ ﺍﻹﻓﺭﻴﻘﻴﺔ ﺍﻷﻤﺎﺯﻴﻐﻴﺔ ﺍﻹﺴﻼﻤﻴﺔ ﺍﻝﻌﺭﻴﻴﺔ‪ ،‬ﻓﺎﻝﺸﺨﺹ ﺍﻝﺫﻱ ﻴﺅﺠﺭ ﺁﺨﺭ ﻗﺼﺩ‬
‫ﺍﺭﺘﻜﺎﺏ ﺍﻝﺠﺭﻴﻤﺔ‪ ،‬ﻓﻬﺫﺍ ﻤﺨﺎﻝﻑ ﻝﻠﻨﻅﺎﻡ ﺍﻝﻌﺎﻡ ﻭﺘﺘﻔﻕ ﺒﻠﺩﺍﻥ ﺍﻝﻌﺎﻝﻡ ﻋﻠﻰ ﺫﻝﻙ‪ ،‬ﻭﺍﻻﺘﻔﺎﻕ ﺍﻝﺭﺍﻤﻲ ﺇﻝﻰ ﺘﺴﻴﻴﺭ ﺒﻴﻭﺕ‬
‫ﺍﻝﺩﻋﺎﺭﺓ ﻤﺨﺎﻝﻑ ﻝﻠﻨﻅﺎﻡ ﺍﻝﻌﺎﻡ ﻭﺍﻷﺨﻼﻕ ﺍﻝﺤﻤﻴﺩﺓ ﻋﻨﺩﻨﺎ ﻓﻲ ﺍﻝﻤﻐﺭﺏ ﻭﻝﻜﻥ ﻗﺩ ﻴﻜﻭﻥ ﻤﺒﺎﺤﺎ ﻓﻲ ﺩﻭل ﺃﺨﺭﻯ‪.‬‬
‫ﻭﻤﻬﻤﺎ ﻴﻜﻥ ﻓﺈﻥ ﺍﻻﺘﻔﺎﻕ ﺃﻭ ﺍﻝﺘﺼﺭﻑ ﺍﻝﻤﺨﺎﻝﻑ ﻝﻠﻨﻅﺎﻡ ﺍﻝﻌﺎﻡ ﻭﺍﻵﺩﺍﺏ ﺍﻝﻌﺎﻤﺔ ﻭﺍﻷﺨﻼﻕ ﺍﻝﺤﻤﻴﺩﺓ ﻴﻌﺘﺒﺭ ﺒﺎﻁﻼ‪،‬‬
‫ﻭﻻ ﺘﺴﻤﻊ ﺩﻋﻭﺍﻩ‪ ،‬ﻷﻥ ﻤﺤل ﺃﻭ ﺴﺒﺏ ﺍﻻﻝﺘﺯﺍﻡ ﺍﻝﻤﺘﻭﻝﺩ ﻋﻨﻪ ﻤﺨﺎﻝﻑ ﻝﻠﻨﻅﺎﻡ ﺍﻝﻌﺎﻡ ﻭﺍﻵﺩﺍﺏ ﺍﻝﻌﺎﻤﺔ‪ ،‬ﻭﻻﺒﺩ ﻤﻥ‬
‫ﺍﻹﺸﺎﺭﺓ ﺇﻝﻰ ﺃﻥ ﺩﻋﻭﻯ ﺍﺴﺘﺭﺩﺍﺩ ﻤﺎ ﺩﻓﻌﻪ ﺍﻝﻤﺩﻴﻥ ﺘﻨﻔﻴﺫﺍ ﻻﻝﺘﺯﺍﻡ ﻏﻴﺭ ﻤﺸﺭﻭﻉ ﺘﺄﺴﻴﺴﺎ ﻋﻠﻰ ﻤﺎ ﺴﻠﻑ ﺘﻜﻭﻥ ﺩﻋﻭﻯ‬
‫ﺼﺤﻴﺤﺔ‪ ،‬ﻷﻥ ﺠﻭﻫﺭﻫﺎ ﻫﻭ ﺘﻘﺭﻴﺭ ﺒﻁﻼﻥ ﺍﻻﻝﺘﺯﺍﻡ ﺍﻝﻤﺨﺎﻝﻑ ﻝﻠﻘﺎﻨﻭﻥ‪.‬‬
‫ﺍﻨﻅﺭ ﻤﺤﻤﺩ ﺍﻷﺯﻫﺭ‪ ،‬ﻤﺭﺠﻊ ﺴﺎﺒﻕ‪ ،‬ﺹ‪.72 :‬‬

‫‪120‬‬
 ‫‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬

‫]‪< <Å^ËjÞ÷]<Ðu<ïç<»<ÜÓ£]<VêÞ^nÖ]<gת¹‬‬
‫ﺒﻌﺩ ﺃﻥ ﻴﺘﻘﺩﻡ ﺍﻝﻤﺩﻋﻲ ﺃﻭ ﻭﻜﻴﻠﻪ ﺒﺎﻝﻤﻘﺎل ﺍﻻﻓﺘﺘﺎﺤﻲ ﻝﻠﺩﻋﻭﻯ‪ ،‬ﻴﻘﻭﻡ ﺭﺌﻴﺱ ﺍﻝﻤﺤﻜﻤﺔ‬
‫ﺒﺘﻌﻴﻴﻥ ﺍﻝﻘﺎﻀﻲ ﺍﻝﻤﻘﺭﺭ ﺃﻭ ﺍﻝﻘﺎﻀﻲ ﺍﻝﻤﻜﻠﻑ ﺒﺎﻝﻘﻀﻴﺔ ﻝﻠﺒﺩﺀ ﻓﻲ ﺇﺠﺭﺍﺀﺍﺕ ﺍﻝﺩﻋﻭﻯ‪ ،‬ﻭﺫﻝﻙ‬
‫ﺒﺘﺒﻠﻴﻎ ﺍﻝﻤﺩﻋﻰ ﻋﻠﻴﻪ ﻭﻜل ﻁﺭﻑ ﻤﻌﻨﻲ ﺒﺎﻝﺩﻋﻭﻯ ﻭﺒﺘﺎﺭﻴﺦ ﺍﻝﺠﻠﺴﺔ ﺍﻝﺘﻲ ﻴﻌﻴﻨﻬﺎ ﻝﺫﻝﻙ‬
‫ﻝﻤﻨﺎﻗﺸﺔ ﺍﻝﻁﻠﺒﺎﺕ ﻭﺍﻝﺩﻓﻭﻉ ﺍﻝﺘﻲ ﻴﻘﺩﻤﻬﺎ ﺍﻷﻁﺭﺍﻑ ﺘﺄﻜﻴﺩﺍ ﻝﻤﻘﺎﻻﺘﻬﻡ‪ ،‬ﻭﺫﻝﻙ ﻗﺒل ﺃﻥ ﺘﺼﺒﺢ‬
‫ﺍﻝﺩﻋﻭﻯ ﺠﺎﻫﺯﺓ ﻭﻤﻭﻀﻭﻋﺎ ﻝﻠﻤﺩﺍﻭﻝﺔ ﺘﻤﻬﻴﺩﺍ ﻹﺼﺩﺍﺭ ﺍﻝﺤﻜﻡ ﺍﻝﻔﺎﺼل ﻓﻴﻬﺎ ﺇﻤﺎ ﺒﺎﻝﺘﻌﻭﻴﺽ‬
‫ﺍﻝﻌﻴﻨﻲ ﺃﻭ ﺒﻤﻘﺎﺒل )ﺍﻝﻔﻘﺭﺓ ﺍﻷﻭﻝﻰ( ﻭﻴﻤﻜﻥ ﺃﻥ ﻴﻜﻭﻥ ﻋﺭﻀﺔ ﻝﻠﻁﻌﻥ ﻓﻴﻪ ﺒﻤﺨﺘﻠﻑ ﻁﺭﻕ‬
‫ﺍﻝﻁﻌﻥ )ﺍﻝﻔﻘﺭﺓ ﺍﻝﺜﺎﻨﻴﺔ(‪.‬‬

‫]‪< <<Å^ËjÞ÷]<Ðu<ïç<»<˜èçÃjÖ^e<ÜÓ£]<V±æù]<ì†ÏËÖ‬‬
‫ﻻ ﻴﺨﺭﺝ ﺤﻜﻡ ﺍﻝﻤﺤﻜﻤﺔ ﻓﻲ ﺤﺎﻝﺔ ﺜﺒﻭﺕ ﻤﺴﺅﻭﻝﻴﺔ ﺍﻝﻤﺩﻋﻰ ﻋﻠﻴﻪ ﻋﻥ ﺼﻭﺭﺘﻴﻥ‬
‫ﻝﻠﺘﻌﻭﻴﺽ‪ ،‬ﻓﺈﻤﺎ ﺃﻥ ﻴﻜﻭﻥ ﺍﻝﺘﻌﻭﻴﺽ ﻤﺎﺩﻴﺎ ﺃﻭ ﺒﻤﻘﺎﺒل‪.‬‬

‫_‪< <éÃÖ]<˜èçÃjÖ^e<ÜÓ£]<V÷æ‬‬
‫ﻴﻘﺼﺩ ﺒﺎﻝﺘﻌﻭﻴﺽ ﺍﻝﻤﺎﺩﻱ ﺃﻭ ﺍﻝﻌﻴﻨﻲ ﺇﻋﺎﺩﺓ ﺍﻝﺤﺎﻝﺔ ﺇﻝﻰ ﻤﺎ ﻜﺎﻨﺕ ﻋﻠﻴﻪ ﻗﺒل ﺤﺩﻭﺙ‬
‫ﺍﻝﻔﻌل ﺍﻝﻀﺎﺭ‪ ،‬ﻭﺫﻝﻙ ﺒﺎﻝﻭﻓﺎﺀ ﺒﺎﻻﻝﺘﺯﺍﻡ ﻋﻴﻨﺎ‪ ،‬ﻭﻴﺸﺘﺭﻁ ﺃﻥ ﻴﻜﻭﻥ ﻓﻲ ﺍﻷﻓﻌﺎل ﺍﻝﻀﺎﺭﺓ ﺍﻝﺘﻲ‬
‫ﻨﺘﺠﺕ ﻋﻥ ﺍﻻﻝﺘﺯﺍﻡ ﺍﻝﺘﻌﺎﻗﺩﻱ‪ ،‬ﺃﻤﺎ ﺇﻥ ﻨﺸﺄﺕ ﻋﻥ ﺸﺨﺹ ﺃﻀﺭ ﺒﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻓﻲ ﺇﻁﺎﺭ‬
‫ﺍﻝﻤﺴﺅﻭﻝﻴﺔ ﺍﻝﺘﻘﺼﻴﺭﻴﺔ ﻓﻼ ﻴﻌﺘﺩ ﺒﺎﻝﺘﻌﻭﻴﺽ ﺍﻝﻌﻴﻨﻲ ﻭﺇﻨﻤﺎ ﺒﺎﻝﺘﻌﻭﻴﺽ ﺍﻝﻤﺎﻝﻲ‪ ،‬ﻭﺘﺠﺩﺭ ﺍﻹﺸﺎﺭﺓ‬
‫ﺇﻝﻰ ﺃﻥ ﺍﻝﺘﻨﻔﻴﺫ ﺍﻝﻌﻴﻨﻲ ﻫﻭ ﺍﻷﺼل‪ ،‬ﺤﻴﺙ ﻻ ﻴﺠﻭﺯ ﻝﻠﺩﺍﺌﻥ ﻓﻲ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺃﻥ ﻴﻁﻠﺏ ﺍﻝﺘﻨﻔﻴﺫ‬
‫ﺒﻤﻘﺎﺒل ﺇﺫﺍ ﻜﺎﻥ ﺍﻝﻤﺩﻴﻥ ﻤﺴﺘﻌﺩﺍ ﻝﻠﺘﻨﻔﻴﺫ ﺍﻝﻌﻴﻨﻲ‪ ،‬ﺤﺴﺏ ﻤﺎ ﻴﺴﺘﺸﻑ ﻤﻥ ﺍﻝﻔﻘﺭﺘﻴﻥ ﺍﻷﻭﻝﻰ‬
‫ﻭﺍﻝﺜﺎﻨﻴﺔ ﻝﻠﻔﺼل ‪ 259‬ﻤﻥ ﻗﺎﻨﻭﻥ ﺍﻻﻝﺘﺯﺍﻤﺎﺕ ﻭﺍﻝﻌﻘﻭﺩ‪.229‬‬

‫‪ - 229‬ﻴﻨﺹ ﺍﻝﻔﺼل ‪ 259‬ﻤﻥ ﻗﺎﻨﻭﻥ ﺍﻻﻝﺘﺯﺍﻤﺎﺕ ﻭﺍﻝﻌﻘﻭﺩ ﻋﻠﻰ ﻤﺎ ﻴﻠﻲ‪" :‬ﻴﺼﺒﺢ ﺍﻝﻤﺩﻴﻥ ﻓﻲ ﺤﺎﻝﺔ ‪‬ﻤﻁﹾـل‬
‫ﺒﻤﺠﺭﺩ ﺤﻠﻭل ﺍﻷﺠل ﺍﻝﻤﻘﺭﺭ ﻓﻲ ﺍﻝﺴﻨﺩ ﺍﻝﻤﻨﺸﺊ ﻝﻼﻝﺘﺯﺍﻡ‪=.‬‬

‫‪121‬‬
 ‫‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬

‫ﻭﺘﺭﺘﻴﺒﺎ ﻋﻠﻰ ﻤﺎ ﺴﺒﻕ ﻴﻤﻜﻨﻨﺎ ﺍﻝﻘﻭل ﺇﻥ ﺍﻝﺘﻌﻭﻴﺽ ﺍﻝﻌﻴﻨﻲ‪ ،‬ﻫﻭ ﺍﻝﺘﻌﻭﻴﺽ ﺍﻝﺫﻱ ﻴﻘﻭﻡ‬
‫ﻋﻠﻰ ﺇﺯﺍﻝﺔ ﻋﻴﻥ ﺍﻝﻀﺭﺭ‪ ،‬ﻓﺈﺫﺍ ﺍﻨﻘﻀﻰ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻤﺜﻼ‪ ،‬ﻓﺈﻥ ﻝﻤﺎﻝﻙ ﺍﻝﺭﻗﺒﺔ ﺃﻥ ﻴﻁﺎﻝﺏ‬
‫ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﺒﻌﺩ ﺃﺨﺫ ﺃﺜﺎﺜﻪ ﻭﻝﻭﺤﺎﺘﻪ ﻭﺍﻝﻤﺭﺍﻴﺎ ﻭﺍﻝﺼﻭﺭ ﻭﻏﻴﺭﻫﺎ ﺃﻥ ﻴﺯﻴل ﺠﻤﻴﻊ ﺍﻵﺜﺎﺭ ﺍﻝﺘﻲ‬
‫ﺘﺭﻜﺘﻬﺎ ﻫﺫﻩ ﺍﻷﺸﻴﺎﺀ‪ ،‬ﻭﺇﺫﺍ ﺭﻓﺽ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ‪ ،‬ﻓﺈﻥ ﺍﻝﻤﺤﻜﻤﺔ ﺘﺤﻜﻡ ﺒﺈﻋﺎﺩﺓ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ ﻝﻠﺤﺎﻝﺔ‬
‫ﺍﻝﺘﻲ ﻜﺎﻨﺕ ﻋﻠﻴﻪ‪.‬‬

‫‪< <Øe^ϲ<˜èçÃjÖ^e<ÜÓ£]<V^éÞ^m‬‬
‫ﺇﺫﺍ ﺍﺴﺘﺤﺎﻝﺕ ﺇﻋﺎﺩﺓ ﺍﻝﺤﺎﻝﺔ ﺇﻝﻰ ﻤﺎ ﻜﺎﻨﺕ ﻋﻠﻴﻪ‪ ،230‬ﻓﺈﻨﻪ ﻴﺘﻡ ﺍﻝﻠﺠﻭﺀ ﺇﻝﻰ ﺍﻝﺘﻨﻔﻴﺫ‬
‫ﺒﺎﻝﻤﻘﺎﺒل‪ ،‬ﻓﻼ ﺘﺼﺩﺭ ﺍﻝﻤﺤﻜﻤﺔ ﺍﻝﺤﻜﻡ ﺒﺎﻝﺘﻌﻭﻴﺽ ﺍﻝﻌﻴﻨﻲ ﻭﻝﻭ ﺘﻤﺴﻙ ﺒﻪ ﺍﻝﻤﻀﺭﻭﺭ ﻤﺎ ﺩﺍﻡ‬
‫ﻴﺘﻌﺫﺭ ﺫﻝﻙ‪ ،‬ﺒﺤﻴﺙ ﻻ ﻴﺴﻌﻬﺎ ﺇﻻ ﺍﻝﺤﻜﻡ ﺒﺎﻝﺘﻌﻭﻴﺽ ﺒﺎﻝﻤﻘﺎﺒل ﺍﻝﺫﻱ ﻴﺘﺨﺫ ﺸﻜل ﺘﻌﻭﻴﺽ ﻨﻘﺩﻱ‬
‫ﺃﻭ ﻏﻴﺭ ﻨﻘﺩﻱ‪.‬‬
‫ﻓﺎﻝﺘﻌﻭﻴﺽ ﺍﻝﻨﻘﺩﻱ ﻫﻭ ﺍﻝﺘﻌﻭﻴﺽ ﺍﻝﺫﻱ ﺘﺤﻜﻡ ﺒﻪ ﺍﻝﻤﺤﻜﻤﺔ ﻋﻠﻰ ﺍﻝﻤﺴﺅﻭل ﻋﻥ ﺍﻝﻀﺭﺭ‬
‫ﺒﺩﻓﻌﻪ ﻝﻠﻤﺘﻀﺭﺭ ﺠﺒﺭﺍ ﻝﻠﻀﺭﺭ‪ ،‬ﻭﺍﻝﺫﻱ ﺘﻘﻭﻡ ﺍﻝﻤﺤﻜﻤﺔ ﺒﺘﻘﺩﻴﺭﻩ ﻋﻠﻰ ﺃﺴﺎﺱ ﺤﺠﻡ ﺍﻝﻀﺭﺭ‬
‫ﺍﻝﺫﻱ ﻝﺤﻕ ﺍﻝﻤﻀﺭﻭﺭ ﻨﺘﻴﺠﺔ ﺍﻝﺨﻁﺄ ﺍﻝﻤﺭﺘﻜﺏ‪ ،‬ﻭﻝﻴﺴﺕ ﺍﻝﻤﺤﻜﻤﺔ ﻤﻠﺯﻤﺔ ﺒﺎﻷﻤﺭ ﺒﺩﻓﻌﻪ ﺩﻓﻌﺔ‬

‫=ﻓﺈﻥ ﻝﻡ ﻴﻌﻴﻥ ﻝﻼﻝﺘﺯﺍﻡ ﺃﺠل‪ ،‬ﻝﻡ ﻴﻌﺘﺒﺭ ﺍﻝﻤﺩﻴﻥ ﻓﻲ ﺤﺎﻝﺔ ‪‬ﻤﻁﹾـل‪ ،‬ﺇﻻ ﺒﻌﺩ ﺃﻥ ﻴﻭﺠﻪ ﺇﻝﻴﻪ ﺃﻭ ﺇﻝﻰ ﻨﺎﺌﺒﻪ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻨﻲ‬
‫ﺇﻨﺫﺍﺭ ﺼﺭﻴﺢ ﺒﻭﻓﺎﺀ ﺍﻝﺩﻴﻥ‪ ،‬ﻭﻴﺠﺏ ﺃﻥ ﻴﺘﻀﻤﻥ ﻫﺫﺍ ﺍﻹﻨﺫﺍﺭ‪:‬‬
‫‪ - 1‬ﻁﻠﺒﺎ ﻤﻭﺠﻬﺎ ﺇﻝﻰ ﺍﻝﻤﺩﻴﻥ ﺒﺘﻨﻔﻴﺫ ﺍﻝﺘﺯﺍﻤﻪ ﻓﻲ ﺃﺠل ﻤﻌﻘﻭل؛‬
‫‪ - 2‬ﺘﺼﺭﻴﺤﺎ ﺒﺄﻨﻪ ﺇﺫﺍ ﺍﻨﻘﻀﻰ ﻫﺫﺍ ﺍﻷﺠل ﻓﺈﻥ ﺍﻝﺩﺍﺌﻥ ﻴﻜﻭﻥ ﺤﺭﺍ ﻓﻲ ﺃﻥ ﻴﺘﺨﺫ ﻤﺎ ﻴﺭﺍﻩ ﻤﻨﺎﺴﺒﺎ ﺇﺯﺍﺀ ﺍﻝﻤﺩﻴﻥ‪.‬‬
‫ﻭﻴﺠﺏ ﺃﻥ ﻴﺤﺼل ﻫﺫﺍ ﺍﻹﻨﺫﺍﺭ ﻜﺘﺎﺒﺔ‪ ،‬ﻭﻴﺴﻭﻍ ﺃﻥ ﻴﺤﺼل ﻭﻝﻭ ﺒﺒﺭﻗﻴﺔ ﺃﻭ ﺒﺭﺴﺎﻝﺔ ﻤﻀﻤﻭﻨﺔ ﺃﻭ ﺒﺎﻝﻤﻁﺎﻝﺒﺔ ﺍﻝﻘﻀﺎﺌﻴﺔ‬
‫ﻭﻝﻭ ﺭﻓﻌﺕ ﺇﻝﻰ ﻗﺎﺽ ﻏﻴﺭ ﻤﺨﺘﺹ"‪.‬‬

‫‪ - 230‬ﻴﻤﻜﻥ ﺃﻥ ﻨﻘﺩﻡ ﻤﺜﺎﻻ ﻻﺴﺘﺤﺎﻝﺔ ﺇﻋﺎﺩﺓ ﺍﻝﺤﺎﻝﺔ ﺇﻝﻰ ﻤﺎ ﻜﺎﻨﺕ ﻋﻠﻴﻪ‪ ،‬ﻴﺘﺠﻠﻰ ﻓﻲ ﺍﻝﺤﺎﻝﺔ ﺍﻝﺘﻲ ﻴﺴﺒﺏ ﻓﻴﻬﺎ ﻤﺎﻝﻙ‬
‫ﺍﻝﺭﻗﺒﺔ ﻀﺭﺭﺍ ﻝﻠﻤﻨﺘﻔﻊ ﻭ ﻴﻤﻨﻌﻪ ﻤﻥ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺒﺤﻘﻪ‪ ،‬ﻭ ﺒﻌﺩ ﺭﻓﻊ ﺍﻝﻨﺯﺍﻉ ﻝﻠﻘﻀﺎﺀ‪ ،‬ﺘﻘﺭﺭ ﻨﺯﻉ ﻤﻠﻜﻴﺔ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ ﻤﻠﻜﻴﺔ ﻭ‬
‫ﻤﻨﻔﻌﺔ‪ ،‬ﻓﺤﻴﻨﻬﺎ ﻻ ﻴﻤﻜﻥ ﻝﻠﻤﺤﻜﻤﺔ ﺃﻥ ﺘﺤﻜﻡ ﺒﺎﺴﺘﺭﺩﺍﺩ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﻝﻠﻌﻘﺎﺭ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﺒﻪ‪ ،‬ﻝﻜﻭﻥ ﻤﺤل ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻝﻡ ﻴﻌﺩ‬
‫ﻤﻭﺠﻭﺩﺍ‪.‬‬

‫‪122‬‬
 ‫‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬

‫ﻭﺍﺤﺩﺓ‪ ،‬ﺒل ﻴﺠﻭﺯ ﻝﻬﺎ ﺃﻥ ﺘﺄﻤﺭ ﺒﻪ ﻋﻠﻰ ﺸﻜل ﺩﻓﻭﻋﺎﺕ ﺘﺤﺩﺩ ﻤﺩﺍﻫﺎ ﺘﺨﻔﻴﻔﺎ ﻋﻠﻰ ﺍﻝﻤﺤﻜﻭﻡ‬
‫ﻋﻠﻴﻪ ﺒﻪ‪ ،‬ﻓﺈﺫﺍ ﺍﻨﺘﻬﻰ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺒﺴﺒﺏ ﺘﻌﺴﻑ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ‪ ،‬ﻓﺈﻥ ﺍﻝﻤﺤﻜﻤﺔ ﺘﺤﻜﻡ ﺇﻤﺎ ﺒﺎﻨﻘﻀﺎﺀ‬
‫ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻜﻠﻴﺎ ﺃﻭ ﺒﺎﺴﺘﺭﺠﺎﻉ ﺍﻝﻤﺎﻝﻙ ﻝﻠﻌﻘﺎﺭ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﺒﻪ ﻤﻊ ﺃﺩﺍﺌﻪ ﻝﻠﻤﻨﺘﻔﻊ ﻤﺒﻠﻐﺎ ﺴﻨﻭﻴﺎ ﺘﺤﺩﺩﻩ‪،‬‬
‫ﻭﺫﻝﻙ ﺇﻝﻰ ﺍﻨﻘﻀﺎﺀ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ‪.‬‬
‫ﺃﻤﺎ ﺍﻝﺘﻌﻭﻴﺽ ﻏﻴﺭ ﺍﻝﻨﻘﺩﻱ ﻓﻬﻭ ﺍﻝﺘﻌﻭﻴﺽ ﺍﻝﺫﻱ ﺘﺤﻜﻡ ﺒﻪ ﺍﻝﻤﺤﻜﻤﺔ ﺩﻭﻥ ﺃﻥ ﻴﺘﺨﺫ‬
‫ﺍﻝﺼﺒﻐﺔ ﺍﻝﻨﻘﺩﻴﺔ ﻜﺄﻥ ﻴﺭﺩ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻋﻠﻰ ﻤﺸﺘل‪ ،‬ﻓﺈﻥ ﻝﻠﻤﻨﺘﻔﻊ ﺍﻻﺴﺘﻔﺎﺩﺓ ﻤﻤﺎ ﺒﻪ ﻤﻥ ﻨﺒﺎﺕ‬
‫ﻭﻓﺴﺎﺌل‪ ،‬ﻭﺇﺫﺍ ﺍﻨﻘﻀﻰ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻭﺭﻓﺽ ﺘﻌﻭﻴﻀﻬﺎ‪ ،‬ﻓﺈﻥ ﺍﻝﻤﺤﻜﻤﺔ ﺘﻠﺯﻤﻪ ﺒﺘﻌﻭﻴﺽ ﺘﻠﻙ‬
‫ﺍﻝﻨﺒﺎﺘﺎﺕ ﻭﺍﻝﻔﺴﺎﺌل ﻤﻥ ﺨﻼل ﺇﻋﺎﺩﺓ ﻏﺭﺴﻬﺎ‪.‬‬

‫]‪< <Å^ËjÞ÷]<Ðu<ïç<á`Že<…^’Ö]<ÜÓ£]<»<àÃŞÖ]<VíéÞ^nÖ]<ì†ÏËÖ‬‬
‫ﻴﻤﻜﻥ ﻝﻸﻓﺭﺍﺩ ﺍﻝﺩﻓﺎﻉ ﻋﻥ ﺤﻘﻭﻗﻬﻡ ﺃﻤﺎﻡ ﺍﻝﻘﻀﺎﺀ‪ ،‬ﺇﺫ ﺒﻤﻭﺠﺏ ﺍﻝﻁﻌﻥ ﻴﻤﻜﻨﻬﻡ ﺍﻝﻤﻁﺎﻝﺒﺔ‬
‫ﺒﻤﺭﺍﺠﻌﺔ ﺍﻷﺤﻜﺎﻡ ﺍﻝﺼﺎﺩﺭﺓ ﻋﻥ ﻤﺤﺎﻜﻡ ﺩﻨﻴﺎ ﺃﻤﺎﻡ ﻤﺤﺎﻜﻡ ﺃﻋﻠﻰ ﺩﺭﺠﺔ‪ ،‬ﺃﻭ ﺒﻤﺭﺍﺠﻌﺔ‬
‫ﺍﻝﻤﺤﺎﻜﻡ ﻝﻸﺤﻜﺎﻡ ﺍﻝﺘﻲ ﺴﺒﻕ ﺃﻥ ﺃﺼﺩﺭﺘﻬﺎ‪ ،‬ﻭﺘﻨﻘﺴﻡ ﻁﺭﻕ ﺍﻝﻁﻌﻥ ﺇﻝﻰ ﻁﺭﻕ ﻋﺎﺩﻴﺔ ﻭﺃﺨﺭﻯ‬
‫ﻏﻴﺭ ﻋﺎﺩﻴﺔ‪.‬‬

‫_‪< <íè^ÃÖ]<àÃŞÖ]<ц<V÷æ‬‬
‫ﺘﻌﺭﻑ ﻁﺭﻕ ﺍﻝﻁﻌﻥ ﺍﻝﻌﺎﺩﻴﺔ ﺒﺘﻠﻙ ﺍﻝﺘﺴﻤﻴﺔ ﻷﻨﻬﺎ ﻻ ﺘﺘﻁﻠﺏ ﺇﺠﺭﺍﺀﺍﺕ ﺍﺴﺘﺜﻨﺎﺌﻴﺔ‪ ،‬ﺇﺫ‬
‫ﺒﻤﻭﺠﺒﻬﺎ ﻴﻤﻜﻥ ﺍﻝﻁﻌﻥ ﻓﻲ ﺍﻷﺤﻜﺎﻡ ﺒﻨﺎﺀ ﻋﻠﻰ ﺃﻱ ﺴﺒﺏ ﺴﻭﺍﺀ ﻜﺎﻥ ﻤﺘﻌﻠﻘﺎ ﺒﺎﻝﻭﺍﻗﻊ ﺃﻭ‬
‫ﺒﺎﻝﻘﺎﻨﻭﻥ‪ ،‬ﻜﻤﺎ ﺘﺴﻤﻰ ﻜﺫﻝﻙ ﻷﻥ ﺍﻝﻘﺎﻀﻲ ﺍﻝﺫﻱ ﻴﻨﻅﺭ ﻓﻴﻬﺎ ﻻ ﻴﺘﻤﺘﻊ ﺒﺴﻠﻁﺎﺕ ﺇﻀﺎﻓﻴﺔ ﻝﺘﻠﻙ‬
‫ﺍﻝﺘﻲ ﻴﺘﻤﺘﻊ ﺒﻬﺎ ﺍﻝﻘﺎﻀﻲ ﺍﻝﻤﺼﺩﺭ ﻝﻸﺤﻜﺎﻡ ﺍﻝﻤﻁﻌﻭﻥ ﻓﻴﻬﺎ‪ ،231‬ﻭﻫﻲ ﻓﻲ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻝﻤﻐﺭﺒﻲ‬
‫ﺍﻝﺘﻌﺭﺽ ﻭﺍﻻﺴﺘﺌﻨﺎﻑ‪.‬‬

‫‪ - 231‬ﻭﺠﺩﻱ ﺭﺍﻏﺏ‪" :‬ﻤﺒﺎﺩﺉ ﺍﻝﻘﻀﺎﺀ ﺍﻝﻤﺩﻨﻲ"‪ ،‬ﺍﻝﻁﺒﻌﺔ ﺍﻷﻭﻝﻰ ‪ ،1986‬ﺩﺍﺭ ﺍﻝﻔﻜﺭ ﺍﻝﻌﺭﺒﻲ – ﻤﺼﺭ‪ ،‬ﺹ‪.60:‬‬

‫‪123‬‬
 ‫‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬

‫]‪Å^ËjÞ÷]<Ðu<á`Že<…^’Ö]<ÜÓ£]<»<š†ÃjÖ^e<àÃŞÖ‬‬ ‫‪I< 1‬‬

‫ﻴﺠﻭﺯ ﺍﻝﺘﻌﺭﺽ ﻋﻠﻰ ﺍﻷﺤﻜﺎﻡ ﺍﻝﺼﺎﺩﺭﺓ ﺒﺸﺄﻥ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺸﺭﻁ ﺃﻻ ﺘﻜﻭﻥ ﻗﺎﺒﻠﺔ‬
‫ﻝﻼﺴﺘﺌﻨﺎﻑ ﺇﻥ ﻜﺎﻨﺕ ﺍﺒﺘﺩﺍﺌﻴﺔ‪ ،‬ﺃﻤﺎ ﺇﻥ ﻜﺎﻥ ﺍﻝﺤﻜﻡ ﺍﺴﺘﺌﻨﺎﻓﻴﺎ ﻓﻬﻭ ﺃﺼﻼ ﺍﻨﺘﻬﺎﺌﻲ ﻭﻴﻤﻜﻥ‬
‫ﺍﻝﻁﻌﻥ ﻓﻴﻪ ﺒﺎﻝﺘﻌﺭﺽ‪ ،‬ﻭﻫﻭ ﻁﺭﻴﻕ ﻴﺴﻠﻜﻪ ﺍﻝﻤﺩﻋﻰ ﻋﻠﻴﻪ ﻝﻤﺎ ﻴﺼﺩﺭ ﺍﻝﺤﻜﻡ ﻓﻲ ﺤﻘﻪ‬
‫ﻏﻴﺎﺒﻴﺎ‪.232‬‬
‫ﻭﻗﺩ ﺤﺩﺩ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﺃﺠل ﻋﺸﺭﺓ ﺃﻴﺎﻡ ﻝﻠﻁﻌﻥ ﺒﺎﻝﺘﻌﺭﺽ ﻓﻲ ﺍﻝﺤﻜﻡ ﺍﻝﺼﺎﺩﺭ ﻏﻴﺎﺒﻴﺎ ﺘﺒﺘﺩﺉ‬
‫ﻤﻥ ﺘﺎﺭﻴﺦ ﺘﺒﻠﻴﻎ ﺍﻝﺤﻜﻡ ﻝﻠﻤﺩﻋﻰ ﻋﻠﻴﻪ‪ ،233‬ﻭﻴﻘﺩﻤﻪ ﻫﺫﺍ ﺍﻷﺨﻴﺭ ﻓﻲ ﺸﻜل ﻤﻘﺎل ﻤﻜﺘﻭﺏ ﻤﻭﻗﻊ‬
‫ﻋﻠﻴﻪ ﻤﻥ ﻁﺭﻓﻪ ﺃﻭ ﻭﻜﻴﻠﻪ ﻓﻲ ﺼﻭﺭﺓ ﺘﺼﺭﻴﺢ ﻴﺩﻝﻲ ﺒﻪ ﺃﻤﺎﻡ ﺃﺤﺩ ﺃﻋﻭﺍﻥ ﻜﺘﺎﺒﺔ ﺍﻝﻀﺒﻁ ﺍﻝﺫﻱ‬
‫ﻴﺤﺭﺭ ﺒﻪ ﻤﺤﻀﺭﺍ ‪.‬‬
‫ﻭﻴﻭﺩﻉ ﺍﻝﻤﻘﺎل ﺒﻜﺘﺎﺒﺔ ﻀﺒﻁ ﺍﻝﻤﺤﻜﻤﺔ ﺍﻝﺘﻲ ﺃﺼﺩﺭﺕ ﺍﻝﺤﻜﻡ ﺍﻝﻐﻴﺎﺒﻲ‪ ،‬ﻝﻴﺴﺠل ﻓﻲ ﺴﺠل‬
‫ﺨﺎﺹ ﺤﺴﺏ ﻭﺼﻭﻝﻪ ﻭﺘﺎﺭﻴﺨﻪ ﻤﻊ ﺒﻴﺎﻥ ﺃﺴﻤﺎﺀ ﺃﻁﺭﺍﻑ ﻭﻜﺫﺍ ﺘﺎﺭﻴﺦ ﺍﻻﺴﺘﺩﻋﺎﺀﺍﺕ ﺜﻡ‬

‫‪ - 232‬ﺍﻝﺤﻜﻡ ﺍﻝﻐﻴﺎﺒﻲ ﻜﻤﺎ ﻫﻭ ﻤﻌﻠﻭﻡ ﻫﻭ ﺍﻝﺫﻱ ﻴﺼﺩﺭ ﻋﻠﻰ ﺍﻝﻤﺩﻋﻰ ﻋﻠﻴﻪ‪ ،‬ﻭﺍﻝﺫﻱ ﻝﻡ ﻴﺤﻀﺭ ﺭﻏﻡ ﺍﺴﺘﺩﻋﺎﺌﻪ‬
‫ﻁﺒﻘﺎ ﻝﻠﻔﺼﻭل ‪ 37‬ﻭ‪ 38‬ﻭ‪ 39‬ﻤﻥ ﻗﺎﻨﻭﻥ ﺍﻝﻤﺴﻁﺭﺓ ﺍﻝﻤﺩﻨﻴﺔ‪ ،‬ﻋﻠﻰ ﺃﻥ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﺍﺴﺘﺜﻨﻰ ﻤﻥ ﻨﻔﺱ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻝﻤﺩﻋﻰ‬
‫ﻋﻠﻴﻪ ﺍﻝﺫﻱ ﺘﻭﺼل ﺒﺎﻻﺴﺘﺩﻋﺎﺀ ﺒﻨﻔﺴﻪ ﻭﻜﺎﻥ ﺍﻝﺤﻜﻡ ﻗﺎﺒﻼ ﻝﻼﺴﺘﺌﻨﺎﻑ‪ ،‬ﻓﻔﻲ ﻫﺫﻩ ﺍﻝﺤﺎﻝﺔ ﻴﻜﻭﻥ ﺍﻝﺤﻜﻡ ﺒﻤﺜﺎﺒﺔ‬
‫ﺤﻀﻭﺭﻱ ﺍﺘﺠﺎﻩ ﺍﻷﻁﺭﺍﻑ ﺍﻝﻤﺘﺨﻠﻔﺔ ‪.‬‬
‫ﻭﻴﻨﺒﻐﻲ ﺍﻝﺘﻤﻴﻴﺯ ﻓﻲ ﺍﻝﺤﻜﻡ ﺍﻝﻐﻴﺎﺒﻲ ﺒﻴﻥ ﺍﻝﺫﻱ ﺍﻨﺒﻨﻰ ﻋﻠﻰ ﻋﺩﻡ ﺤﻀﻭﺭ ﺍﻝﻤﺩﻋﻰ ﻋﻠﻴﻪ ﺃﻤﺎﻡ ﺍﻝﻤﺤﻜﻤﺔ‪ ،‬ﻭﺒﻴﻥ‬
‫ﻋﺩﻡ ﺘﻘﺩﻴﻤﻪ ﻝﻤﺫﻜﺭﺍﺕ ﺩﻓﺎﻋﻪ ﻝﻠﻤﺤﻜﻤﺔ‪ ،‬ﻓﺒﺎﻝﻨﺴﺒﺔ ﻝﻠﺤﺎﻝﺔ ﺍﻷﻭﻝﻰ ﻴﺘﺤﻘﻕ ﺍﻝﻐﻴﺎﺏ ﺒﺘﺨﻠﻑ ﺍﻝﻤﺩﻋﻰ ﻋﻠﻴﻪ ﺸﺨﺼﻴﺎ ﻷﻥ‬
‫ﺍﻝﻤﺴﻁﺭﺓ ﺸﻔﻭﻴﺔ‪ ،‬ﺃﻤﺎ ﺒﺎﻝﻨﺴﺒﺔ ﻝﻠﺜﺎﻨﻴﺔ ﻓﻼ ﻴﺘﺤﻘﻕ ﺍﻝﺤﻀﻭﺭ ﺃﻭ ﺍﻝﻐﻴﺎﺏ ﺒﺤﻀﻭﺭ ﺍﻝﺸﺨﺹ ﺃﻭ ﺒﻐﻴﺎﺒﻪ ﻭﺇﻨﻤﺎ ﺒﺘﻘﺩﻴﻡ‬
‫ﺍﻝﻤﺫﻜﺭﺍﺕ ﺍﻝﺘﻲ ﺘﻌﺒﺭ ﻋﻥ ﺤﻀﻭﺭﻩ ﺒﺎﻝﻨﺴﺒﺔ ﻝﻠﻤﺴﻁﺭﺓ ﺍﻝﻜﺘﺎﺒﻴﺔ‪.‬‬
‫‪ - 233‬ﻴﻨﺹ ﺍﻝﻔﺼل ‪ 130‬ﻤﻥ ﻕ‪.‬ﻡ‪.‬ﻡ ﻋﻠﻰ ﻤﺎ ﻴﻠﻲ‪" :‬ﻴﺠﻭﺯ ﺍﻝﺘﻌﺭﺽ ﻋﻠﻰ ﺍﻷﺤﻜﺎﻡ ﺍﻝﻐﻴﺎﺒﻴﺔ ﺍﻝﺼﺎﺩﺭﺓ ﻋﻥ‬
‫ﺍﻝﻤﺤﻜﻤﺔ ﺍﻻﺒﺘﺩﺍﺌﻴﺔ ﺇﺫﺍ ﻝﻡ ﺘﻜﻥ ﻗﺎﺒﻠﺔ ﻝﻼﺴﺘﺌﻨﺎﻑ ﻭﺫﻝﻙ ﻓﻲ ﺃﺠل ﻋﺸﺭﺓ ﺃﻴﺎﻡ ﻤﻥ ﺘﺎﺭﻴﺦ ﺍﻝﺘﺒﻠﻴﻎ ﺍﻝﻭﺍﻗﻊ ﻁﺒﻘﺎ‬
‫ﻝﻤﻘﺘﻀﻴﺎﺕ ﺍﻝﻔﺼل‪.‬‬
‫ﻴﺠﺏ ﺘﻨﺒﻴﻪ ﺍﻝﻁﺭﻑ ﻓﻲ ﻭﺜﻴﻘﺔ ﺍﻝﺘﺒﻠﻴﻎ ﺇﻝﻰ ﺃﻨﻪ ﺒﺎﻨﻘﻀﺎﺀ ﺍﻷﺠل ﺍﻝﻤﺫﻜﻭﺭ ﻴﺴﻘﻁ ﺤﻘﻪ ﻓﻲ ﺍﻝﺘﻌﺭﺽ"‪.‬‬

‫‪124‬‬
 ‫‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬

‫ﻴﻁﺒﻊ ﻋﻠﻴﻪ ﻭﻋﻠﻰ ﺍﻷﻭﺭﺍﻕ ﺍﻝﺘﻲ ﺘﺼﺎﺤﺒﻪ ﺒﻁﺎﺒﻊ ﻴﺸﻴﺭ ﺇﻝﻰ ﺘﺎﺭﻴﺦ ﻭﺼﻭﻝﻪ‪.‬‬
‫ﻭﻴﻠﺯﻡ ﺃﺩﺍﺀ ﺍﻝﺭﺴﻭﻡ ﺍﻝﻘﻀﺎﺌﻴﺔ ﺍﻝﻤﻔﺭﻭﻀﺔ ﻋﻠﻰ ﺘﻘﺩﻴﻡ ﺍﻝﺘﻌﺭﺽ ﻭﻤﺒﻠﻐﻬﺎ ﺨﻤﺴﻭﻥ‬
‫ﺩﺭﻫﻤﺎ ﺃﻤﺎﻡ ﺍﻝﻤﺤﻜﻤﺔ ﺍﻻﺒﺘﺩﺍﺌﻴﺔ ﻭﻤﺎﺌﺔ ﺩﺭﻫﻡ ﺃﻤﺎﻡ ﻤﺤﻜﻤﺔ ﺍﻻﺴﺘﺌﻨﺎﻑ ﻭﺇﻻ ﻋﺩ ﺍﻝﺘﻌﺭﺽ‬
‫ﻏﻴﺭ ﻤﻘﺒﻭل‪.‬‬
‫ﻭﻴﺘﺭﺘﺏ ﻋﻠﻰ ﺍﻝﻁﻌﻥ ﻭﻗﻑ ﺘﻨﻔﻴﺫ ﺍﻝﺤﻜﻡ ﺍﻝﻐﻴﺎﺒﻲ ﻭﻜﺫﺍ ﻋﺭﺽ ﺍﻝﻘﻀﻴﺔ ﻭﻨﺸﺭﻫﺎ ﻤﻥ‬
‫ﺠﺩﻴﺩ ﺤﻴﺙ ﻴﻔﺘﺢ ﺍﻝﺘﻌﺭﺽ ﺒﺎﺏ ﺍﻝﻤﻨﺎﻗﺸﺔ ﺃﻤﺎﻡ ﺍﻝﻤﺤﻜﻤﺔ ﺍﻝﻤﻘﺩﻡ ﺃﻤﺎﻤﻬﺎ ﻤﻥ ﺠﺩﻴﺩ ﻝﺘﻨﻅﺭ ﻓﻲ‬
‫ﻁﻠﺏ ﺍﻝﺘﻌﺭﺽ ﻗﺼﺩ ﺘﻼﻓﻲ ﻤﺎ ﻗﺩ ﻴﻠﺤﻕ ﺍﻝﻤﺤﻜﻭﻡ ﻋﻠﻴﻪ ﻏﻴﺎﺒﻴﺎ ﻤﻥ ﺃﺜﺭ ﺴﻠﺒﻲ ﻤﻥ ﺠﺭﺍﺀ‬
‫ﺍﻝﺤﻜﻡ ﺍﻝﻐﻴﺎﺒﻲ ﺍﻝﺼﺎﺩﺭ ﻀﺩﻩ‪ ،‬ﻓﺈﺫﺍ ﺃﻗﺎﻡ ﻤﺎﻝﻙ ﺍﻝﺭﻗﺒﺔ ﺩﻋﻭﻯ ﻀﺩ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﻹﻝﺯﺍﻤﻪ ﺒﺘﺴﺨﻴﺭ‬
‫ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﺒﻪ ﻝﻠﻐﺭﺽ ﺍﻝﻤﻌﺩ ﻝﻪ ﺃﺼﻼ ﻭﺘﻡ ﺍﺴﺘﺩﻋﺎﺀ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﺒﻤﻘﺘﻀﻰ ﺍﻝﻔﺼﻭل ‪37‬‬
‫ﻭ‪ 38‬ﻭ‪ 39‬ﻤﻥ ﻕ‪.‬ﻡ‪.‬ﻡ ﻭﻝﻡ ﻴﺤﻀﺭ ﻭﺼﺩﺭ ﻗﺭﺍﺭ ﺒﺎﻻﺴﺘﺌﻨﺎﻑ‪ ،‬ﻓﺈﺫﺍ ﺘﻀﺭﺭ ﻤﻨﻪ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ‬
‫ﻓﻴﻤﻜﻨﻪ ﺃﻥ ﻴﻁﻌﻥ ﻓﻴﻪ ﺒﺎﻝﺘﻌﺭﺽ ﻭﺫﻝﻙ ﺩﺍﺨل ﺍﻵﺠﺎل ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻨﻴﺔ‪.‬‬
‫ﻭﻝﻜﻥ ﺇﺫﺍ ﺘﻌﻠﻕ ﺍﻷﻤﺭ ﺒﺎﻝﻤﻁﺎﻝﺒﺔ ﺒﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻋﻠﻰ ﺸﻜل ﺘﻌﺭﺽ ﺒﻤﻁﻠﺏ ﺍﻝﺘﺤﻔﻴﻅ‬
‫ﻭﺼﺩﺭ ﻓﻴﻪ ﺍﻝﺤﻜﻡ ﺍﻻﺒﺘﺩﺍﺌﻲ ﻭﺘﻡ ﺍﺴﺘﺌﻨﺎﻓﻪ ﻭﺼﺩﺭ ﺍﻝﻘﺭﺍﺭ ﺍﻻﺴﺘﺌﻨﺎﻓﻲ‪ ،‬ﻓﻼ ﻴﻤﻜﻥ ﻤﻁﻠﻘﺎ‬
‫ﺍﻝﻁﻌﻥ ﻓﻴﻪ ﺒﺎﻝﺘﻌﺭﺽ ﻷﻥ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﺍﻝﻤﻐﺭﺒﻲ ﺤﺴﻡ ﻓﻲ ﻜﻭﻥ ﺍﻝﻤﺤﻜﻤﺔ ﺘﺒﺕ ﻓﻲ ﻗﻀﺎﻴﺎ‬
‫ﺍﻝﺘﻌﺭﻀﺎﺕ ﻋﻠﻰ ﻤﻁﺎﻝﺏ ﺍﻝﺘﺤﻔﻴﻅ ﺴﻭﺍﺀ ﺒﺤﻀﻭﺭ ﺍﻷﻁﺭﺍﻑ ﺃﻭ ﻓﻲ ﻏﻴﺎﺒﻬﻡ‪.234‬‬

‫‪ - 234‬ﻴﻨﺹ ﺍﻝﻔﺼل ‪ 45‬ﻤﻥ ﻅﻬﻴﺭ ﺍﻝﺘﺤﻔﻴﻅ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﻱ ﺍﻝﻤﺘﻤﻡ ﻭﺍﻝﻤﻌﺩل ﺒﻘﺎﻨﻭﻥ ‪ 14.07‬ﻋﻠﻰ ﻤﺎ ﻴﻠﻲ‪" :‬ﺘﻔﺘﺘﺢ‬
‫ﺍﻝﻤﻨﺎﻗﺸﺎﺕ ﺒﺘﻘﺭﻴﺭ ﺍﻝﻤﺴﺘﺸﺎﺭ ﺍﻝﻤﻘﺭﺭ ﺍﻝﺫﻱ ﻴﻌﺭﺽ ﺍﻝﻘﻀﻴﺔ ﻭﺍﻝﻤﺴﺎﺌل ﺍﻝﻤﻁﻠﻭﺏ ﺤﻠﻬﺎ ﻤﻥ ﻏﻴﺭ ﺃﻥ ﻴﺒﺩﻱ ﺃﻱ ﺭﺃﻱ‪،‬‬
‫ﺜﻡ ﻴﺴﺘﻤﻊ ﺇﻝﻰ ﺍﻷﻁﺭﺍﻑ ﺇﻤﺎ ﺸﺨﺼﻴﺎ ﻭﺇﻤﺎ ﺒﻭﺍﺴﻁﺔ ﻤﺤﺎﻤﻴﻬﻡ‪ ،‬ﻭﻴﻘﺩﻡ ﻤﻤﺜل ﺍﻝﻨﻴﺎﺒﺔ ﺍﻝﻌﺎﻤﺔ ﺍﺴﺘﻨﺘﺎﺠﺎﺘﻪ ﻭﺘﺒﺕ ﻤﺤﻜﻤﺔ‬
‫ﺍﻻﺴﺘﺌﻨﺎﻑ ﻓﻲ ﺍﻝﻘﻀﻴﺔ ﺇﻤﺎ ﻓﻲ ﺍﻝﺤﻴﻥ ﺃﻭ ﺒﻌﺩ ﺍﻝﻤﺩﺍﻭﻝﺔ ﺴﻭﺍﺀ ﺤﻀﺭ ﺍﻷﻁﺭﺍﻑ ﺃﻭ ﺘﺨﻠﻔﻭﺍ ﺩﻭﻥ ﺃﻥ ﻴﻘﺒل ﺃﻱ ﺘﻌﺭﺽ‬
‫ﻀﺩ ﺍﻝﻘﺭﺍﺭ ﺍﻝﺼﺎﺩﺭ‪.‬‬
‫ﺘﺒﺕ ﻤﺤﻜﻤﺔ ﺍﻻﺴﺘﺌﻨﺎﻑ ﻀﻤﻥ ﺍﻝﺤﺩﻭﺩ ﻭﻁﺒﻕ ﺍﻝﻜﻴﻔﻴﺔ ﺍﻝﻤﺭﺴﻭﻤﺔ ﻝﻘﻀﺎﺓ ﺍﻝﺩﺭﺠﺔ ﺍﻷﻭﻝﻰ ﻓﻲ ﺍﻝﻔﺼل ‪37‬‬
‫ﻤﻥ ﻫﺫﺍ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻥ"‪.‬‬

‫‪125‬‬
 ‫‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬

‫]‪Å^ËjÞ÷]<Ðu<á`Že<…^’Ö]<ÜÓ£]<»<Í^ßòj‰÷^e<àÃŞÖ‬‬ ‫‪I2‬‬
‫ﺘﻜﺭﻴﺴﺎ ﻝﻤﺒﺩﺃ ﺍﻝﺘﻘﺎﻀﻲ ﻋﻠﻰ ﺩﺭﺠﺘﻴﻥ‪ ،‬ﻨﻅﻡ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﺍﻻﺴﺘﺌﻨﺎﻑ ﺒﻤﻘﺘﻀﻰ ﺍﻝﻔﺼﻭل‬
‫ﻤﻥ ‪ 134‬ﺇﻝﻰ ‪ 146‬ﻤﻥ ﻗﺎﻨﻭﻥ ﺍﻝﻤﺴﻁﺭﺓ ﺍﻝﻤﺩﻨﻴﺔ‪ ،‬ﻭﻴﻤﻜﻥ ﺍﻝﻁﻌﻥ ﻓﻲ ﺍﻝﺤﻜﻡ ﺍﻻﺒﺘﺩﺍﺌﻲ‬
‫ﺍﻝﺼﺎﺩﺭ ﻓﻲ ﺩﻋﻭﻯ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻓﻲ ﺃﺠل ﺜﻼﺜﻴﻥ ﻴﻭﻤﺎ‪.235‬‬
‫ﺃﻤﺎ ﻓﻴﻤﺎ ﻴﺨﺹ ﺍﻷﻭﺍﻤﺭ ﺍﻻﺴﺘﻌﺠﺎﻝﻴﺔ ﺍﻝﺘﻲ ﺼﺩﺭﺕ ﺒﺸﺄﻥ ﺭﻓﻊ ﻀﺭﺭ ﻴﻬﺩﺩ ﺤﻕ‬
‫ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ‪ ،‬ﻓﻴﻤﻜﻥ ﺍﻝﻁﻌﻥ ﻓﻴﻬﺎ ﻓﻲ ﺃﺠل ﺨﻤﺴﺔ ﻋﺸﺭ ﻴﻭﻤﺎ‪.‬‬
‫ﻭﻴﻤﻜﻥ ﻝﻠﻤﺴﺘﺄﻨﻑ ﻋﻠﻴﻪ ﻓﻲ ﺍﻝﺩﻋﻭﻯ ﺃﻥ ﻴﻤﺎﺭﺱ ﺍﻻﺴﺘﺌﻨﺎﻑ ﺍﻝﻔﺭﻋﻲ ﺸﺭﻁ ﺃﻥ ﻴﻜﻭﻥ‬
‫ﺍﻻﺴﺘﺌﻨﺎﻑ ﺍﻷﺼﻠﻲ ﺼﺤﻴﺤﺎ ﻭﻤﻨﺘﺠﺎ ﻵﺜﺎﺭﻩ‪ ،‬ﻷﻥ ﺒﻁﻼﻥ ﺍﻻﺴﺘﺌﻨﺎﻑ ﺍﻷﺼﻠﻲ ﺃﻭ ﺴﻘﻭﻁﻪ‬
‫ﻝﺴﺒﺏ ﻤﻥ ﺍﻷﺴﺒﺎﺏ ﻴﺅﺩﻱ ﺇﻝﻰ ﺒﻁﻼﻥ ﺃﻭ ﺴﻘﻭﻁ ﺍﻻﺴﺘﺌﻨﺎﻑ ﺍﻝﻔﺭﻋﻲ ﻨﻅﺭﺍ ﻝﺘﺒﻌﻴﺘﻪ ﻝﻪ‬
‫ﻭﺘﻔﺭﻋﻪ ﻤﻨﻪ‪ ،236‬ﻭﻴﻨﺒﻐﻲ ﺘﻘﺩﻴﻤﻪ ﻗﺒل ﻓﺘﺢ ﺒﺎﺏ ﺍﻝﻤﻨﺎﻗﺸﺔ ﻷﻥ ﺭﻓﻌﻪ ﺒﻌﺩ ﺫﻝﻙ ﻴﺅﺩﻱ ﺇﻝﻰ‬

‫‪ - 235‬ﻴﻨﺹ ﺍﻝﻔﺼل ‪ 134‬ﻤﻥ ﻗﺎﻨﻭﻥ ﺍﻝﻤﺴﻁﺭﺓ ﺍﻝﻤﺩﻨﻴﺔ ﻋﻠﻰ ﻤﺎ ﻴﻠﻲ‪" :‬ﺍﺴﺘﻌﻤﺎل ﺍﻝﻁﻌﻥ ﺒﺎﻻﺴﺘﺌﻨﺎﻑ ﺤﻕ ﻓﻲ‬
‫ﺠﻤﻴﻊ ﺍﻷﺤﻭﺍل ﻋﺩﺍ ﺇﺫﺍ ﻗﺭﺭ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻥ ﺨﻼﻑ ﺫﻝﻙ‪.‬‬
‫ﻴﺠﺏ ﺃﻥ ﻴﻘﺩﻡ ﺍﺴﺘﺌﻨﺎﻑ ﺃﺤﻜﺎﻡ ﺍﻝﻤﺤﺎﻜﻡ ﺍﻻﺒﺘﺩﺍﺌﻴﺔ ﺨﻼل ﺜﻼﺜﻴﻥ ﻴﻭﻤﺎ‪.‬‬
‫ﺇﺫﺍ ﺘﻌﻠﻕ ﺍﻷﻤﺭ ﺒﻘﻀﺎﻴﺎ ﺍﻷﺴﺭﺓ ﻓﺈﻥ ﺍﺴﺘﺌﻨﺎﻑ ﺍﻷﺤﻜﺎﻡ ﺍﻝﺼﺎﺩﺭﺓ ﻓﻲ ﺸﺄﻨﻬﺎ ﻴﺠﺏ ﺘﻘﺩﻴﻤﻪ ﺩﺍﺨل ﺃﺠل ﺨﻤﺴﺔ‬
‫ﻋﺸﺭ ﻴﻭﻤﺎ‪.‬‬
‫ﻴﺒﺘﺩﺉ ﻫﺫﺍ ﺍﻷﺠل ﻤﻥ ﺘﺎﺭﻴﺦ ﺍﻝﺘﺒﻠﻴﻎ ﺇﻝﻰ ﺍﻝﺸﺨﺹ ﻨﻔﺴﻪ ﺃﻭ ﻓﻲ ﻤﻭﻁﻨﻪ ﺍﻝﺤﻘﻴﻘﻲ ﺃﻭ ﺍﻝﻤﺨﺘﺎﺭ ﺃﻭ ﺒﺎﻝﺘﺒﻠﻴﻎ ﻓﻲ‬
‫ﺍﻝﺠﻠﺴﺔ ﺇﺫﺍ ﻜﺎﻥ ﺫﻝﻙ ﻤﻘﺭﺭﺍ ﺒﻤﻘﺘﻀﻰ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻥ‪.‬‬
‫ﻴﺒﺘﺩﺉ ﺴﺭﻴﺎﻥ ﺍﻷﺠل ﺘﺠﺎﻩ ﺍﻝﺸﺨﺹ ﺍﻝﺫﻱ ﺒﻠﻎ ﺍﻝﺤﻜﻡ ﺒﻨﺎﺀ ﻋﻠﻰ ﻁﻠﺒﻪ ﺍﺒﺘﺩﺍﺀ ﻤﻥ ﻴﻭﻡ ﺍﻝﺘﺒﻠﻴﻎ‪.‬‬
‫ﻻ ﻴﻘﻴﺩ ﺘﺒﻠﻴﻎ ﺍﻝﺤﻜﻡ ﻤﻥ ﻁﻠﺒﻪ ﻭﻝﻭ ﺒﺩﻭﻥ ﺃﻱ ﺘﺤﻔﻅ‪.‬‬
‫ﻴﺠﺏ ﻋﻠﻰ ﻜﺘﺎﺒﺔ ﺍﻝﻀﺒﻁ ﺒﺎﻝﻤﺤﻜﻤﺔ ﺍﻻﺒﺘﺩﺍﺌﻴﺔ ﺃﻥ ﺘﺭﻓﻊ ﻤﻘﺎل ﺍﺴﺘﺌﻨﺎﻑ ﺍﻷﺤﻜﺎﻡ ﺍﻝﺼﺎﺩﺭﺓ ﻓﻲ ﻗﻀﺎﻴﺎ ﺍﻷﺴﺭﺓ‬
‫ﻤﻊ ﺍﻝﻤﺴﺘﻨﺩﺍﺕ ﺍﻝﻤﺭﻓﻘﺔ ﺇﻝﻰ ﻜﺘﺎﺒﺔ ﻀﺒﻁ ﺍﻝﻤﺤﻜﻤﺔ ﺍﻝﻤﺭﻓﻭﻉ ﺇﻝﻴﻬﺎ ﺍﻻﺴﺘﻴﻨﺎﻑ ﺨﻼل ﺃﺠل ﺨﻤﺴﺔ ﻋﺸﺭ ﻴﻭﻤﺎ ﻤﻥ‬
‫ﺘﺎﺭﻴﺦ ﺘﻘﺩﻴﻡ ﺍﻻﺴﺘﻴﻨﺎﻑ‪.‬‬
‫ﻴﻭﻗﻑ ﺃﺠل ﺍﻻﺴﺘﺌﻨﺎﻑ‪ ،‬ﻭﺍﻻﺴﺘﺌﻨﺎﻑ ﻨﻔﺴﻪ ﺩﺍﺨل ﺍﻷﺠل ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻨﻲ ﺍﻝﺘﻨﻔﻴﺫ ﻋﺩﺍ ﺇﺫﺍ ﺃﻤﺭ ﺒﺎﻝﺘﻨﻔﻴﺫ ﺍﻝﻤﻌﺠل ﻀﻤﻥ‬
‫ﺍﻝﺸﺭﻭﻁ ﺍﻝﻤﻨﺼﻭﺹ ﻋﻠﻴﻬﺎ ﻓﻲ ﺍﻝﻔﺼل ‪."147‬‬
‫‪ - 236‬ﻋﺒﺩ ﺍﻝﻜﺭﻴﻡ ﺍﻝﻁﺎﻝﺏ‪" :‬ا‪q„Q‬ح ا‪ ،"... ]^PeQ‬ﻤﺭﺠﻊ ﺴﺎﺒﻕ‪ ،‬ﺹ‪.967 :‬‬

‫‪126‬‬
 ‫‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬

‫ﺘﺄﺨﻴﺭ ﺍﻝﻘﻀﻴﺔ‪ ،‬ﻭﻻ ﻴﺠﺒﺭ ﺍﻝﻤﺴﺘﺄﻨﻑ ﺍﻝﻔﺭﻋﻲ ﺒﺭﻓﻊ ﺍﺴﺘﺌﻨﺎﻓﻪ ﺒﻤﻘﺎل ﺃﻭ ﺃﺩﺍﺀ ﺍﻝﻭﺠﻴﺒﺔ‬
‫ﺍﻝﻘﻀﺎﺌﻴﺔ‪ ،‬ﻭﺇﻨﻤﺎ ﻴﻜﻔﻲ ﺭﻓﻊ ﺍﻻﺴﺘﺌﻨﺎﻑ ﺍﻝﻔﺭﻋﻲ ﺒﻤﺫﻜﺭﺓ ﺘﺒﻠﻎ ﺇﻝﻰ ﺍﻝﻤﺴﺘﺄﻨﻑ ﺩﻭﻥ ﺍﻻﻝﺘﺯﺍﻡ‬
‫ﺒﺎﻷﺠل ﺍﻻﺴﺘﺌﻨﺎﻓﻲ‪ ،‬ﻭﻴﻤﻨﻊ ﻓﻲ ﻁﻭﺭ ﺍﻻﺴﺘﺌﻨﺎﻑ ﺘﻘﺩﻴﻡ ﺃﻱ ﻁﻠﺏ ﺠﺩﻴﺩ ﻷﻥ ﺍﻝﺩﻋﻭﻯ ﻴﻨﺒﻐﻲ‬
‫ﺃﻥ ﺘﻨﺘﻘل ﺒﺴﺎﺌﺭ ﻋﻨﺎﺼﺭﻫﺎ ﻤﻥ ﺍﻝﻤﺭﺤﻠﺔ ﺍﻻﺒﺘﺩﺍﺌﻴﺔ ﺩﻭﻥ ﺘﻐﻴﻴﺭ‪ ،‬ﻓﻼ ﻴﺠﻭﺯ ﻤﺜﻼ ﻝﻤﻥ ﻴﻁﻠﺏ‬
‫ﻓﻲ ﺍﻝﻤﺭﺤﻠﺔ ﺍﻻﺒﺘﺩﺍﺌﻴﺔ ﺒﺎﻝﻜﺸﻑ ﻝﺤﺎﻝﺔ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ ﻹﺜﺒﺎﺕ ﻭﻀﻌﻴﺘﻪ ﻭﺭﻓﺽ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﺍﻝﺤﻀﻭﺭ‪،‬‬
‫ﺃﻥ ﻴﻁﻠﺏ ﻓﻲ ﻤﺭﺤﻠﺔ ﺍﻻﺴﺘﺌﻨﺎﻑ ﻓﺴﺦ ﻋﻘﺩ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ‪.‬‬
‫ﻭﻻ ﻴﺠﻭﺯ ﻝﻸﻏﻴﺎﺭ ﺒﺎﺴﺘﺜﻨﺎﺀ ﺍﻝﻤﺴﻤﻭﺡ ﻝﻬﻡ ﺒﺎﺴﺘﻌﻤﺎل ﺍﻝﺘﻌﺭﺽ ﺍﻝﺨﺎﺭﺝ ﻋﻥ‬
‫ﺃﻥ ﻴﺘﺩﺨﻠﻭﺍ ﻓﻲ ﺍﻝﺩﻋﻭﻯ ﻓﻲ ﻁﻭﺭ ﺍﻻﺴﺘﺌﻨﺎﻑ‪.‬‬ ‫‪237‬‬
‫ﺍﻝﺨﺼﻭﻤﺔ‬
‫ﻭﻴﻘﺩﻡ ﺍﻝﻤﺴﺘﺄﻨﻑ ﻓﻲ ﺩﻋﻭﻯ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺍﺴﺘﺌﻨﺎﻓﻪ ﻓﻲ ﺸﻜل ﻤﻘﺎل ﺃﻤﺎﻡ ﻜﺘﺎﺒﺔ ﺍﻝﻀﺒﻁ‬
‫ﻝﻠﻤﺤﻜﻤﺔ ﺍﻻﺒﺘﺩﺍﺌﻴﺔ ﺍﻝﺘﻲ ﺃﺼﺩﺭﺕ ﺍﻝﺤﻜﻡ ﺍﻝﻤﻁﻌﻭﻥ ﻓﻴﻪ‪ ،‬ﻭﻴﺜﺒﺕ ﺒﻭﻀﻊ ﺍﻝﻤﻘﺎل ﺒﻜﺘﺎﺒﺔ‬
‫ﺍﻝﻀﺒﻁ ﻓﻲ ﺴﺠل ﺨﺎﺹ ﻗﺒل ﺘﻭﺠﻴﻬﻪ ﻤﻊ ﺍﻝﻤﺴﺘﻨﺩﺍﺕ ﺍﻝﻤﺭﻓﻘﺔ ﺩﻭﻥ ﻤﺼﺎﺭﻴﻑ ﺇﻝﻰ ﻜﺘﺎﺒﺔ‬
‫ﻀﺒﻁ ﻤﺤﻜﻤﺔ ﺍﻻﺴﺘﺌﻨﺎﻑ ﺍﻝﻤﺨﺘﺼﺔ ﻭﻴﺴﻠﻡ ﻭﺼل ﻝﻸﻁﺭﺍﻑ ﺒﻭﻀﻊ ﻤﻘﺎﻝﻬﻡ ﻓﻲ ﺤﺎﻝﺔ ﻁﻠﺒﻬﻡ‬
‫ﺫﻝﻙ‪.‬‬
‫ﻭﻴﺘﻌﻴﻥ ﺃﻥ ﻴﺘﻀﻤﻥ ﺍﻝﻤﻘﺎل ﺍﻻﺴﺘﺌﻨﺎﻓﻲ ﺍﻷﺴﻤﺎﺀ ﺍﻝﺸﺨﺼﻴﺔ ﻭﺍﻝﻌﺎﺌﻠﻴﺔ ﻭﺼﻔﺔ ﺃﻭ ﻤﻬﻨﺔ‬
‫ﻭﻤﻭﻁﻥ ﺃﻭ ﻤﺤل ﺇﻗﺎﻤﺔ ﻜل ﻤﻥ ﺍﻝﻤﺴﺘﺄﻨﻑ ﻭﺍﻝﻤﺴﺘﺄﻨﻑ ﻋﻠﻴﻪ‪ ،‬ﻭﻜﺫﺍ ﺍﺴﻡ ﻭﺼﻔﺔ ﻭﻤﻭﻁﻥ‬
‫ﺍﻝﻭﻜﻴل ﻋﻨﺩ ﺍﻻﻗﺘﻀﺎﺀ‪ ،‬ﻭﺃﻥ ﻴﺒﻴﻥ ﺇﺫﺍ ﺘﻌﻠﻕ ﺍﻷﻤﺭ ﺒﺸﺭﻜﺔ ﺍﺴﻤﻬﺎ ﺍﻝﻜﺎﻤل ﻭﻨﻭﻋﻬﺎ ﻭﻤﺭﻜﺯﻫﺎ‪،‬‬
‫ﻭﺃﻥ ﻴﺘﻀﻤﻥ ﻜﺫﻝﻙ ﻤﻭﻀﻭﻉ ﺍﻝﻁﻠﺏ ﻭﺍﻝﻭﻗﺎﺌﻊ ﻭﺍﻝﻭﺴﺎﺌل ﺍﻝﻤﺜﺎﺭﺓ ﻭﺘﺭﻓﻕ ﺍﻝﻤﺴﺘﻨﺩﺍﺕ ﺍﻝﺘﻲ‬
‫ﻴﺭﻴﺩ ﺍﻝﻁﺎﻝﺏ ﺍﺴﺘﻌﻤﺎﻝﻬﺎ ﺒﺎﻝﻤﻘﺎل‪.‬‬

‫‪ - 237‬ﻴﻨﺹ ﺍﻝﻔﺼل ‪ 144‬ﻤﻥ ﻗﺎﻨﻭﻥ ﺍﻝﻤﺴﻁﺭﺓ ﺍﻝﻤﺩﻨﻴﺔ ﻋﻠﻰ ﻤﺎ ﻴﻠﻲ‪" :‬ﻻ ﻴﻘﺒل ﺃﻱ ﺘﺩﺨل ﺇﻻ ﻤﻤﻥ ﻗﺩ ﻴﻜﻭﻥ ﻝﻬﻡ‬
‫ﺍﻝﺤﻕ ﻓﻲ ﺃﻥ ﻴﺴﺘﻌﻤﻠﻭﺍ ﺍﻝﺘﻌﺭﺽ ﺍﻝﺨﺎﺭﺝ ﻋﻥ ﺍﻝﺨﺼﻭﻤﺔ"‪.‬‬

‫‪127‬‬
 ‫‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬

‫ﻭﺇﺫﺍ ﺘﻌﺩﺩ ﺍﻷﻁﺭﺍﻑ ﺍﻝﻤﺴﺘﺄﻨﻑ ﻋﻠﻴﻬﻡ‪ ،‬ﻭﺠﺏ ﺇﺭﻓﺎﻕ ﺍﻝﻤﻘﺎل ﺒﻌﺩﺩ ﺍﻝﻨﺴﺦ ﺍﻝﻜﺎﻓﻴﺔ‬
‫ﻭﺍﻝﻤﻁﺎﺒﻘﺔ ﻝﻌﺩﺩ ﻫﺅﻻﺀ‪ ،‬ﻭﺇﻻ ﻁﻠﺒﺕ ﻜﺘﺎﺒﺔ ﺍﻝﻀﺒﻁ ﻤﻥ ﺍﻝﻤﺴﺘﺄﻨﻑ ﺍﻹﺩﻻﺀ ﺒﺎﻝﻌﺩﺩ ﺍﻝﻤﺴﺎﻭﻱ‬
‫ﻝﻸﻁﺭﺍﻑ ﺩﺍﺨل ﻋﺸﺭﺓ ﺃﻴﺎﻡ‪ ،‬ﻭﻓﻲ ﺤﺎﻝﺔ ﺍﻨﺼﺭﺍﻡ ﺍﻷﺠل ﺍﻝﻤﺫﻜﻭﺭ ﺩﻭﻥ ﺍﻹﺩﻻﺀ ﺒﻬﺫﻩ ﺍﻝﻨﺴﺦ‬
‫ﺃﺩﺭﺝ ﺍﻝﺭﺌﻴﺱ ﺍﻷﻭل ﻝﻤﺤﻜﻤﺔ ﺍﻻﺴﺘﺌﻨﺎﻑ ﺍﻝﻘﻀﻴﺔ ﻓﻲ ﺍﻝﺠﻠﺴﺔ ﺍﻝﺘﻲ ﻴﻌﻴﻨﻬﺎ ﻭﺘﺼﺩﺭ ﺍﻝﻤﺤﻜﻤﺔ‬
‫ﻗﺭﺍﺭﺍ ﺒﺎﻝﺘﺸﻁﻴﺏ ﻋﻠﻰ ﺍﻝﻘﻀﻴﺔ‪.‬‬
‫ﻭﻴﻨﺒﻐﻲ ﻜﺫﻝﻙ ﻋﻠﻰ ﺍﻝﻤﺴﺘﺄﻨﻑ ﺇﺭﻓﺎﻕ ﻤﻘﺎﻝﻪ ﺒﻨﺴﺨﺔ ﻤﻥ ﺍﻝﺤﻜﻡ ﺍﻝﻤﻁﻌﻭﻥ ﻓﻴﻪ‪ ،‬ﻭﻝﻜﻥ‬
‫ﻤﻊ ﺫﻝﻙ ﻻ ﻴﺘﺭﺘﺏ ﻋﻠﻰ ﻋﺩﻡ ﺍﻹﺩﻻﺀ ﺒﻬﺎ ﻋﺩﻡ ﻗﺒﻭل ﺍﻻﺴﺘﺌﻨﺎﻑ ﻤﺎﺩﺍﻡ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﻴﻠﺯﻡ ﻜﺘﺎﺒﺔ‬
‫ﺍﻝﻀﺒﻁ ﺒﻤﺤﻜﻤﺔ ﺍﻻﺴﺘﺌﻨﺎﻑ ﺃﻥ ﺘﻁﻠﺒﻬﺎ ﻤﻥ ﺍﻝﻤﺤﻜﻤﺔ ﺍﻻﺒﺘﺩﺍﺌﻴﺔ‪.‬‬
‫ﻭﺇﻝﻰ ﺠﺎﻨﺏ ﺍﻝﺒﻴﺎﻨﺎﺕ ﺍﻝﺴﺎﺒﻕ ﺫﻜﺭﻫﺎ‪ ،‬ﻴﺠﺏ ﺃﺩﺍﺀ ﺍﻝﺭﺴﻭﻡ ﺍﻝﻘﻀﺎﺌﻴﺔ ﺍﻝﻭﺍﺠﺒﺔ‬
‫ﻭﺍﻝﻤﻔﺭﻭﻀﺔ ﻋﻠﻰ ﻤﻘﺎﻻﺕ ﺍﻻﺴﺘﺌﻨﺎﻑ ﻁﺒﻘﺎ ﻝﻠﻤﺭﺴﻭﻡ ﺍﻝﻤﻠﻜﻲ ﺭﻗﻡ ‪ 65-851‬ﺍﻝﻤﺅﺭﺥ ﺏ‬
‫‪ 22‬ﺃﻜﺘﻭﺒﺭ ‪ 1966‬ﺒﻤﺜﺎﺒﺔ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻝﻤﻭﺤﺩ ﻭﺍﻝﻤﻨﻅﻡ ﺒﻤﻭﺠﺒﻪ ﺍﺴﺘﺨﻼﺹ ﺍﻷﺩﺍﺀﺍﺕ‬
‫ﻭﺍﻝﺼﻭﺍﺌﺭ ﺍﻝﻌﺩﻝﻴﺔ ﺍﻝﻤﻌﺩل ﺒﻤﻘﺘﻀﻰ ﻗﻭﺍﻨﻴﻥ ﺍﻝﻤﺎﻝﻴﺔ ﻝﺴﻨﻭﺍﺕ ‪ 1984‬ﻭ ‪ 1997‬ﻭ‪1998‬‬
‫ﻭ‪.1999‬‬
‫ﺒﻌﺩ ﺇﻴﺩﺍﻉ ﻤﻘﺎﻻﺕ ﺍﻻﺴﺘﺌﻨﺎﻑ ﻭﺘﻭﺼل ﺍﻝﻤﺤﻜﻤﺔ ﺍﻻﺴﺘﺌﻨﺎﻓﻴﺔ ﺒﻬﺎ ﻭﻓﻘﺎ ﻝﻠﻘﻭﺍﻋﺩ ﺍﻝﺴﺎﻝﻔﺔ‪،‬‬
‫ﻴﻌﻴﻥ ﺍﻝﺭﺌﻴﺱ ﺍﻷﻭل ﻝﻠﻤﺤﻜﻤﺔ ﺍﻝﻤﺫﻜﻭﺭﺓ ﻤﺴﺘﺸﺎﺭﺍ ﻤﻘﺭﺭﺍ ﻴﺴﻠﻡ ﺇﻝﻴﻪ ﺍﻝﻤﻠﻑ ﻓﻲ ﻅﺭﻑ ‪24‬‬
‫ﺴﺎﻋﺔ‪.‬‬
‫ﻴﺼﺩﺭ ﺍﻝﻤﺴﺘﺸﺎﺭ ﺍﻝﻤﻘﺭﺭ ﻋﻠﻰ ﺍﻝﻔﻭﺭ ﺃﻤﺭﺍ ﺒﺘﺒﻠﻴﻎ ﻤﻘﺎل ﺍﻝﻤﺴﺘﺄﻨﻑ ﻝﻠﻤﺴﺘﺄﻨﻑ ﻋﻠﻴﻪ‪،‬‬
‫ﻭﻴﻌﻴﻥ ﺘﺎﺭﻴﺦ ﺍﻝﻨﻅﺭ ﻓﻲ ﺍﻝﻘﻀﻴﺔ ﺁﺨﺫﺍ ﺒﻌﻴﻥ ﺍﻻﻋﺘﺒﺎﺭ ﻅﺭﻭﻑ ﺍﻝﻘﻀﻴﺔ ﻭﺁﺠﺎل ﺍﻝﻤﺴﺎﻓﺔ‬
‫ﺍﻝﻤﺤﺩﺩﺓ ﻓﻲ ﺍﻝﻔﺼﻠﻴﻥ ‪ 40‬ﻭ‪ 41‬ﻤﻥ ﻗﺎﻨﻭﻥ ﺍﻝﻤﺴﻁﺭﺓ ﺍﻝﻤﺩﻨﻴﺔ ﻋﻨﺩ ﺍﻝﻀﺭﻭﺭﺓ‪.‬‬
‫ﻴﺒﻠﻎ ﺍﻝﻤﺴﺘﺄﻨﻑ ﻋﻠﻴﻪ ﺒﺎﻝﻤﻘﺎل ﻭﻴﻌﻠﻡ ﺒﺘﺎﺭﻴﺦ ﺍﻝﺠﻠﺴﺔ ﻭﺒﻀﺭﻭﺭﺓ ﺘﻘﺩﻴﻡ ﺍﻝﻤﺫﻜﺭﺍﺕ‬
‫ﺍﻝﺩﻓﺎﻋﻴﺔ ﻭﺍﻝﻤﺴﺘﻨﺩﺍﺕ ﺍﻝﻤﺅﻴﺩﺓ ﻗﺒل ﺍﻝﺠﻠﺴﺔ ﻓﻲ ﺃﺠل ﻴﺤﺩﺩﻩ ﺍﻝﻤﺴﺘﺸﺎﺭ ﺍﻝﻤﻘﺭﺭ‪.‬‬

‫‪128‬‬
 ‫‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬

‫ﻭﺘﻭﺩﻉ ﺍﻝﻤﺫﻜﺭﺍﺕ ﻭﺍﻝﻤﺴﺘﻨﺩﺍﺕ ﺍﻝﻤﺫﻜﻭﺭﺓ ﻭﻜﺎﻓﺔ ﺍﻝﺭﺩﻭﺩ ﻭﺍﻝﻤﺴﺘﻨﺘﺠﺎﺕ ﺒﻜﺘﺎﺒﺔ ﻀﺒﻁ‬

‫ﻤﺤﻜﻤﺔ ﺍﻻﺴﺘﺌﻨﺎﻑ‪ ،‬ﻭﻴﺠﺏ ﺃﻥ ﻴﻜﻭﻥ ﻋﺩﺩ ﻨﺴﺨﻬﺎ ﻤﺴﺎﻭﻴﺎ ﻝﻌﺩﺩ ﺍﻷﻁﺭﺍﻑ‪.‬‬
‫ﻭﺇﺫﺍ ﺘﻌﺩﺩ ﺍﻝﻤﺴﺘﺄﻨﻑ ﻋﻠﻴﻬﻡ ﻭﻝﻡ ﻴﻘﺩﻡ ﺒﻌﻀﻬﻡ ﻤﺫﻜﺭﺍﺕ ﺩﻓﺎﻋﻪ‪ ،‬ﻨﺒﻬﻬﻡ ﺍﻝﻤﺴﺘﺸﺎﺭ‬
‫ﺍﻝﻤﻘﺭﺭ ﺒﻀﺭﻭﺭﺓ ﺘﻘﺩﻴﻤﻬﺎ ﻭﺇﻻ ﺼﺩﺭ ﺍﻝﺤﻜﻡ ﺒﻤﺜﺎﺒﺔ ﺤﻀﻭﺭﻱ ﻓﻲ ﺤﻕ ﺍﻝﺠﻤﻴﻊ‪.238‬‬
‫ﻭﻴﺘﺭﺘﺏ ﻋﻥ ﺍﻝﻁﻌﻥ ﺒﺎﻻﺴﺘﺌﻨﺎﻑ ﻭﻗﻑ ﺘﻨﻔﻴﺫ ﺍﻝﺤﻜﻡ ﺍﻻﺒﺘﺩﺍﺌﻲ ﺍﻝﻤﻁﻌﻭﻥ ﻓﻴﻪ‪ ،‬ﻓﺈﺫﺍ‬
‫ﺤﻜﻤﺕ ﺍﻝﻤﺤﻜﻤﺔ ﺍﻻﺒﺘﺩﺍﺌﻴﺔ ﺒﺈﻨﻬﺎﺀ ﻋﻘﺩ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻭﺇﻓﺭﺍﻍ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﻤﻥ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ ﻨﻅﺭﺍ ﻝﺴﻭﺀ‬
‫ﺍﺴﺘﻌﻤﺎﻝﻪ‪ ،‬ﻭﻗﺎﻡ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﺒﺎﻻﺴﺘﺌﻨﺎﻑ ﻓﻬﻭ ﺒﺫﻝﻙ ﻴﻭﻗﻑ ﺘﻨﻔﻴﺫ ﺍﻝﺤﻜﻡ ﺍﻻﺒﺘﺩﺍﺌﻲ ﻭﻴﺘﺭﺘﺏ ﻋﻠﻰ‬
‫ﺫﻝﻙ ﻋﺩﻡ ﺇﻨﻬﺎﺀ ﺍﻝﻌﻘﺩ ﻭﻻ ﺇﻓﺭﺍﻍ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ‪.‬‬

‫‪< <íè^ÃÖ]<Æ<àÃŞÖ]<ц<V^éÞ^m‬‬
‫ﺤﺩﺩ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﺍﻝﻤﻐﺭﺒﻲ ﻁﺭﻕ ﺍﻝﻁﻌﻥ ﻏﻴﺭ ﺍﻝﻌﺎﺩﻴﺔ ﻓﻲ ﺘﻌﺭﺽ ﺍﻝﻐﻴﺭ ﺍﻝﺨﺎﺭﺝ ﻋﻥ‬
‫ﺍﻝﺨﺼﻭﻤﺔ ﻭﺍﻝﻁﻌﻥ ﺒﺈﻋﺎﺩﺓ ﺍﻝﻨﻅﺭ ﻭﺍﻝﻁﻌﻥ ﺒﺎﻝﻨﻘﺽ‪.‬‬

‫‪<Ðu<á`Že<…^’Ö]<ÜÓ£]<»<íÚç’¤]<àÂ<t…^¤]<ÇÖ]<š†Ãi‬‬ ‫‪I< 1‬‬

‫]÷‪Å^ËjÞ‬‬
‫ﻴﻤﻜﻥ ﻝﻜل ﺸﺨﺹ ﺃﻥ ﻴﺘﻌﺭﺽ ﻋﻠﻰ ﺤﻜﻡ ﻗﻀﺎﺌﻲ ﻴﻤﺱ ﺒﺤﻘﻭﻗﻪ ﺇﻥ ﻝﻡ ﻴﺘﻡ ﺍﺴﺘﺩﻋﺎﺅﻩ‬
‫ﻗﺼﺩ ﺍﻝﺘﺼﺩﻱ ﻝﻠﺤﻜﻡ ﺍﻝﺫﻱ ﻤﺱ ﺒﻤﺼﺎﻝﺤﻪ ﺴﻭﺍﺀ ﻜﺎﻥ ﺤﻜﻤﺎ ﺍﺒﺘﺩﺍﺌﻴﺎ ﺃﻭ ﺍﻨﺘﻬﺎﺌﻴﺎ ﺃﻭ‬
‫ﺤﻀﻭﺭﻴﺎ ﺃﻭ ﻏﻴﺎﺒﻴﺎ ﺃﻭ ﻗﻁﻌﻴﺎ ﺃﻭ ﻤﺅﻗﺘﺎ‪.‬‬
‫ﻭﻝﻡ ﻴﻀﻊ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﺃﺠﻼ ﻝﻬﺫﺍ ﺍﻝﻁﻌﻥ‪ ،‬ﺇﻻ ﺃﻨﻪ ﻴﺠﺏ ﺘﻘﺩﻴﻤﻪ ﺒﻤﻘﺎل ﺘﺭﺍﻋﻰ ﻓﻴﻪ ﺒﻴﺎﻨﺎﺕ‬
‫ﺍﻝﻤﻘﺎل ﺍﻻﻓﺘﺘﺎﺤﻲ ﻝﻠﺩﻋﻭﻯ‪ ،‬ﺒﺎﻻﻀﺎﻓﺔ ﺇﻝﻰ ﺸﺭﻁ ﺨﺎﺹ ﻭﻴﺘﻤﺜل ﻓﻲ ﻀﺭﻭﺭﺓ ﺇﻴﺼﺎل ﻴﺜﺒﺕ‬
‫ﺇﻴﺩﺍﻉ ﺍﻝﻤﺘﻌﺭﺽ ﻝﺩﻯ ﻜﺘﺎﺒﺔ ﺍﻝﻀﺒﻁ ﺒﺎﻝﻤﺤﻜﻤﺔ ﻤﺒﻠﻐﺎ ﻴﺴﺎﻭﻱ ﺍﻝﺤﺩ ﺍﻷﻗﺼﻰ ﻝﻠﻐﺭﺍﻤﺔ ﺍﻝﺘﻲ‬
‫ﻴﻤﻜﻥ ﺍﻝﺤﻜﻡ ﺒﻬﺎ ﻋﻠﻰ ﻤﻥ ﻴﺭﻓﺽ ﺘﻌﺭﻀﻪ ﻭﻫﻲ ﻤﺎﺌﺔ ﺩﺭﻫﻡ ﺒﺎﻝﻨﺴﺒﺔ ﻝﻤﺤﻜﻤﺔ ﺍﻝﺩﺭﺠﺔ‬

‫‪ - 238‬ﻋﺒﺩ ﺍﻝﻜﺭﻴﻡ ﺍﻝﻁﺎﻝﺏ‪" :‬ا‪q„Q‬ح ا‪ ،"... ]^PeQ‬ﻤﺭﺠﻊ ﺴﺎﺒﻕ‪ ،‬ﺹ‪ 272 :‬ﻭﻤﺎ ﺒﻌﺩﻫﺎ‪.‬‬

‫‪129‬‬
 ‫‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬

‫ﺍﻷﻭﻝﻰ ﻭﻤﺎﺌﺘﺎﻥ ﺩﺭﻫﻡ ﺒﺎﻝﻨﺴﺒﺔ ﻝﻤﺤﻜﻤﺔ ﺍﻝﺩﺭﺠﺔ ﺍﻝﺜﺎﻨﻴﺔ ﻭﺨﻤﺴﻤﺎﺌﺔ ﺩﺭﻫﻡ ﺒﺎﻝﻨﺴﺒﺔ ﻝﻤﺤﻜﻤﺔ‬
‫ﺍﻝﻨﻘﺽ‪.‬‬
‫ﻝﺩﺍﺌﻨﻲ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﻓﻲ ﺤﺎﻝﺔ ﺍﻝﺘﻨﺎﺯل ﻋﻥ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ‬ ‫‪239‬‬
‫ﻭﻗﺩ ﺴﻤﺢ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﺍﻝﻤﻐﺭﺒﻲ‬
‫ﺍﻝﺘﺩﺨل ﻝﻁﻠﺏ ﺇﺒﻁﺎل ﻫﺫﺍ ﺍﻝﺘﻨﺎﺯل ﺸﺭﻁ ﺃﻥ ﻴﺜﺒﺘﻭﺍ ﺤﺼﻭل ﻀﺭﺭ ﻝﺤﻕ ﺒﻬﻡ ﻨﺘﻴﺠﺔ ﺘﻨﺎﺯل‬
‫ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ – ﺍﻝﻤﺩﻴﻥ – ﻋﻥ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ‪.‬‬
‫ﻭﻓﻲ ﺤﺎﻝﺔ ﻜﻭﻥ ﺍﻝﻨﺯﺍﻉ ﺒﻴﻥ ﻤﺎﻝﻙ ﺍﻝﺭﻗﺒﺔ ﻭﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﺒﺴﺒﺏ ﺘﻌﺴﻑ ﻫﺫﺍ ﺍﻷﺨﻴﺭ ﻓﻲ‬
‫ﺍﺴﺘﻐﻼﻝﻪ ﻝﻠﺤﻕ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﺒﻪ ﻤﻊ ﻤﻁﺎﻝﺒﺔ ﻤﺎﻝﻙ ﺍﻝﺭﻗﺒﺔ ﺒﺈﻨﻬﺎﺀ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ‪ ،‬ﻓﻘﺩ ﺴﻤﺢ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ‬
‫ﻝﺩﺍﺌﻨﻲ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﺒﺎﻝﺘﺩﺨل ﻓﻲ ﺍﻝﺩﻋﻭﻯ ﻝﻴﻌﻤﻠﻭﺍ ﻋﻠﻰ ﺘﺠﻨﺏ ﺍﻝﺤﻜﻡ ﻹﻨﻬﺎﺀ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺍﻝﻤﻘﺭﺭ‬
‫ﻝﻤﺩﻴﻨﻪ ﺍﻝﺫﻱ ﻴﺴﺒﺏ ﻝﻬﻡ ﺇﻀﺭﺍﺭﺍ ﺒﻤﺼﺎﻝﺤﻬﻡ ﻭﺤﻘﻭﻗﻬﻡ‪ ،‬ﻭﺍﻜﺘﻔﻰ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﺍﻝﻤﻐﺭﺒﻲ ﺒﺎﻝﻨﺹ‬
‫ﻋﻠﻰ ﺇﻤﻜﺎﻨﻴﺔ ﻁﻠﺏ ﺍﻝﺩﺍﺌﻨﻴﻥ ﺒﺈﺼﻼﺡ ﻤﺎ ﺃﺘﻠﻑ‪ ،‬ﺒﻌﺩﻤﺎ ﺤﺫﻑ ﺠﻭﺍﺯ ﺘﻘﺩﻴﻤﻬﻡ ﻝﻀﻤﺎﻨﺎﺕ ﺘﻜﻔل‬
‫ﻋﺩﻡ ﺤﺩﻭﺙ ﺃﻱ ﻀﺭﺭ ﻓﻲ ﺍﻝﻤﺴﺘﻘﺒل ﻝﻠﺸﻲﺀ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﺒﻪ ﺍﻝﺫﻱ ﻜﺎﻥ ﻤﻨﺼﻭﺼﺎ ﻋﻠﻴﻪ‬
‫ﺒﻤﻘﺘﻀﻰ ﺍﻝﻔﺼل ‪ 67‬ﻤﻥ ﻅﻬﻴﺭ ‪ 12‬ﻴﻭﻨﻴﻭ ‪ 1915‬ﺍﻝﻤﺤﺩﺩ ﻝﻠﺘﺸﺭﻴﻊ ﺍﻝﻤﻁﺒﻕ ﻋﻠﻰ‬
‫ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﺍﺕ ﺍﻝﻤﺤﻔﻅﺔ‪.‬‬
‫ﺃﻤﺎ ﺇﻥ ﻜﺎﻥ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻭﻋﺎﺀ ﺘﻌﺭﺽ ﻝﻤﻁﻠﺏ ﺍﻝﺘﺤﻔﻴﻅ ﻭﺘﻤﺕ ﺇﺤﺎﻝﺘﻪ ﻋﻠﻰ ﺍﻝﻤﺤﻜﻤﺔ‬
‫ﻝﻠﺒﺕ ﻓﻴﻪ‪ ،‬ﻓﺈﻨﻪ ﻻ ﻴﻤﻜﻥ ﻗﺒﻭل ﺘﻌﺭﺽ ﺍﻝﻐﻴﺭ ﺍﻝﺨﺎﺭﺝ ﻋﻥ ﺍﻝﺨﺼﻭﻤﺔ ﻷﻥ ﺍﻝﻘﺎﻀﻲ ﻴﺒﺕ ﻓﻲ‬

‫‪ - 239‬ﺘﻨﺹ ﺍﻝﻤﺎﺩﺓ ‪ 103‬ﻤﻥ ﻤﺩﻭﻨﺔ ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ ﺍﻝﻌﻴﻨﻴﺔ ﻋﻠﻰ ﻤﺎ ﻴﻠﻲ‪" :‬ﻝﺩﺍﺌﻨﻲ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﻁﻠﺏ ﺇﺒﻁﺎل ﺍﻝﺘﻨﺎﺯل ﺍﻝﺫﻱ‬
‫ﻗﺎﻡ ﺒﻪ ﺇﺫﺍ ﻭﻗﻊ ﺇﻀﺭﺍﺭ ﺒﺤﻘﻭﻗﻬﻡ"‪،‬‬
‫ﻭﻨﻔﺱ ﺍﻝﻤﻘﺘﻀﻰ ﻨﺹ ﻋﻠﻴﻪ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﺍﻝﻠﺒﻨﺎﻨﻲ ﻓﻲ ﺍﻝﻤﺎﺩﺓ ‪ 55‬ﻤﻥ ﻗﺎﻨﻭﻥ ﺍﻝﻤﻠﻜﻴﺔ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﻴﺔ ﺍﻝﻠﺒﻨﺎﻨﻲ‪ ،‬ﻋﻠﻰ‬
‫ﺃﻨﻪ‪" :‬ﻴﺤﻕ ﻝﺩﺍﺌﻨﻲ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﺃﻥ ﻴﻌﻤﻠﻭﺍ ﻋﻠﻰ ﺇﺒﻁﺎل ﺍﻝﺭﺠﻭﻉ ﺇﺫﺍ ﻜﺎﻥ ﻤﻀﺭﺍ ﺒﻤﺼﺎﻝﺤﻬﻡ"‪.‬‬
‫ﻭﻜﺫﺍ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﺍﻝﻔﺭﻨﺴﻲ ﻤﻥ ﺨﻼل ﺍﻝﻤﺎﺩﺓ ‪ 622‬ﻤﻥ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻝﻤﺩﻨﻲ ﺍﻝﻔﺭﻨﺴﻲ‪:‬‬
‫‪« les créanciers de l'usufruit peuvent faire annuler la renonciation qu'il aurait à leur‬‬
‫‪préjudice ».‬‬

‫‪130‬‬
 ‫‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬

‫ﺍﻝﻨﺯﺍﻉ ﺍﻝﻤﻭﺠﻭﺩ ﺒﻴﻥ ﺍﻷﻁﺭﺍﻑ ﺍﻝﺘﻲ ﺤﺩﺩﻫﺎ ﺍﻝﻤﺤﺎﻓﻅ‪ ،‬ﺤﻴﺙ ﻭﺭﺩ ﻓﻲ ﻗﺭﺍﺭ ﻝﻤﺤﻜﻤﺔ ﺍﻝﻨﻘﺽ‬
‫ﺍﻝﺼﺎﺩﺭ ﻓﻲ ‪ 2‬ﻏﺸﺕ ‪ 2011‬ﺒﺄﻨﻪ‪" :‬ﻻ ﻴﻘﺒل ﺍﻝﻁﻌﻥ ﻓﻲ ﺍﻝﻘﺭﺍﺭﺍﺕ ﺍﻝﺼﺎﺩﺭﺓ ﻓﻲ ﻗﻀﺎﻴﺎ‬
‫ﺍﻝﺘﺤﻔﻴﻅ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﻱ ﺒﻁﺭﻴﻕ ﺘﻌﺭﺽ ﺍﻝﻐﻴﺭ ﺍﻝﺨﺎﺭﺝ ﻋﻥ ﺍﻝﺨﺼﻭﻤﺔ ﻤﺎ ﺩﺍﻤﺕ ﺍﻝﻤﺴﻁﺭﺓ‬
‫ﺍﻝﺨﺎﺼﺔ ﺍﻝﻤﻨﺼﻭﺹ ﻋﻠﻴﻬﺎ ﻓﻲ ﻅﻬﻴﺭ ‪ 12‬ﻏﺸﺕ ‪ 1913‬ﺍﻝﻤﺘﻌﻠﻕ ﺒﺎﻝﺘﺤﻔﻴﻅ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﻱ ﻻ‬
‫ﺘﺸﻴﺭ ﺇﻝﻰ ﻫﺫﺍ ﺍﻝﻨﻭﻉ ﻤﻥ ﺍﻝﻁﻌﻭﻥ"‪.240‬‬
‫]‪Å^ËjÞ÷]<Ðu<á`Že<…^’Ö]<ÜÓ£]<»<†¿ßÖ]<ì^Âde<àÃŞÖ‬‬ ‫‪I< 2‬‬
‫ﻨﻅﻡ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﺍﻝﻁﻌﻥ ﺒﺈﻋﺎﺩﺓ ﺍﻝﻨﻅﺭ ﻓﻲ ﺍﻝﻔﺼﻭل ﻤﻥ ‪ 402‬ﺇﻝﻰ ‪ 410‬ﻤﻥ ﻕ‪.‬ﻡ‪.‬ﻡ‬
‫ﻭﻫﻭ ﺍﻝﻁﻌﻥ ﺍﻝﺫﻱ ﻴﻘﺩﻤﻪ ﺃﺤﺩ ﺍﻝﺨﺼﻭﻡ ﻤﻥ ﺃﺠل ﺇﻝﻐﺎﺀ ﺤﻜﻡ ﻗﻀﺎﺌﻲ ﻝﻡ ﻴﻌﺩ ﻗﺎﺒﻼ ﻝﻠﻁﻌﻥ ﻓﻴﻪ‬
‫ﺒﺎﻝﻁﺭﻕ ﺍﻝﻌﺎﺩﻴﺔ ﻜﺎﻝﺘﻌﺭﺽ ﺃﻭ ﺍﻻﺴﺘﺌﻨﺎﻑ‪ ،‬ﻭﻫﻭ ﻴﻭﺠﻪ ﺇﻝﻰ ﻨﻔﺱ ﺍﻝﻤﺤﻜﻤﺔ ﺍﻝﺘﻲ ﺃﺼﺩﺭﺕ‬
‫ﺍﻝﺤﻜﻡ ﺍﻝﻤﻁﻌﻭﻥ ﻓﻴﻪ‪ ،‬ﻭﻴﻤﻜﻥ ﺘﻘﺩﻴﻤﻪ ﺃﻤﺎﻡ ﺍﻝﻤﺤﻜﻤﺔ ﺍﻻﺒﺘﺩﺍﺌﻴﺔ ﻭﻤﺤﻜﻤﺔ ﺍﻻﺴﺘﺌﻨﺎﻑ ﻭﻤﺤﻜﻤﺔ‬
‫ﺍﻝﻨﻘﺽ‪.‬‬
‫ﻭﻗﺩ ﺤﺩﺩ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﺃﺠل ﺜﻼﺜﻴﻥ ﻴﻭﻤﺎ ﺍﺒﺘﺩﺍﺀ ﻤﻥ ﺘﺎﺭﻴﺦ ﺘﺒﻠﻴﻎ ﺍﻝﺤﻜﻡ ﺍﻝﻤﻁﻌﻭﻥ ﻓﻴﻪ‬
‫ﻝﺘﻘﺩﻴﻡ ﺍﻝﻁﻠﺏ ﻭﺇﻻ ﺴﻘﻁ ﺍﻝﺤﻕ ﻓﻲ ﺫﻝﻙ‪.‬‬
‫ﻭﻴﺭﻓﻊ ﻫﺫﺍ ﺍﻝﻁﻌﻥ ﺇﻝﻰ ﺍﻝﻤﺤﻜﻤﺔ ﺒﻭﺍﺴﻁﺔ ﻤﻘﺎل ﺘﺭﺍﻋﻰ ﻓﻴﻪ ﺸﺭﻭﻁ ﻭﺒﻴﺎﻨﺎﺕ ﺍﻝﻤﻘﺎل‬
‫ﺍﻻﻓﺘﺘﺎﺤﻲ ﻝﻠﺩﻋﻭﻯ‪ ،‬ﻋﻠﻤﺎ ﺒﺄﻨﻪ ﻴﺠﺏ ﺃﻥ ﻴﺭﻓﻕ ﺍﻝﻤﻘﺎل ﺒﻭﺼل ﻴﺜﺒﺕ ﺇﻴﺩﺍﻉ ﺍﻝﻁﺎﻋﻥ ﻝﺩﻯ‬
‫ﻜﺘﺎﺒﺔ ﻀﺒﻁ ﺍﻝﻤﺤﻜﻤﺔ ﻤﺒﻠﻐﺎ ﻴﺴﺎﻭﻱ ﺍﻝﺤﺩ ﺍﻷﻗﺼﻰ ﻝﻠﻐﺭﺍﻤﺔ ﺍﻝﺘﻲ ﻴﻤﻜﻥ ﺍﻝﺤﻜﻡ ﺒﻬﺎ ﻋﻠﻰ ﻤﻥ‬
‫ﺭﻓﺽ ﻁﻠﺒﻪ‪ ،‬ﻭﻫﻭ ‪ 200‬ﺩﺭﻫﻡ ﺃﻤﺎﻡ ﺍﻝﻤﺤﻜﻤﺔ ﺍﻻﺒﺘﺩﺍﺌﻴﺔ ﻭ‪ 500‬ﺩﺭﻫﻡ ﺃﻤﺎﻡ ﻤﺤﺎﻜﻡ‬
‫ﺍﻻﺴﺘﺌﻨﺎﻑ ﻭ‪ 1000‬ﺩﺭﻫﻡ ﺃﻤﺎﻡ ﻤﺤﻜﻤﺔ ﺍﻝﻨﻘﺽ‪.‬‬

‫‪ - 240‬ﻗﺭﺍﺭ ﻋﺩﺩ ‪ 3177‬ﻤﻠﻑ ﻤﺩﻨﻲ ﻋﺩﺩ ‪ 2009/1/1/593‬ﺍﻝﺼﺎﺩﺭ ﺒﺘﺎﺭﻴﺦ ‪ 2‬ﻏﺸﺕ ‪ 2011‬ﻤﻨﺸﻭﺭ ﺒﻤﺠﻠﺔ‬
‫ﻤﻠﻔﺎﺕ ﻋﻘﺎﺭﻴﺔ‪ ،‬ﻋﺩﺩ ‪ 1‬ﻝﺴﻨﺔ ‪ ،2012‬ﻤﻁﺒﻌﺔ ﺍﻷﻤﻨﻴﺔ – ﺍﻝﺭﺒﺎﻁ‪ ،‬ﺹ‪.74 :‬‬

‫‪131‬‬
 ‫‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬

‫ﻭﻴﺠﺏ ﺃﻥ ﻴﻭﺠﻪ ﻀﺩ ﺍﻝﺸﺨﺹ ﺍﻝﺫﻱ ﻜﺎﻥ ﻁﺭﻓﺎ ﻓﻲ ﺍﻝﺩﻋﻭﻯ ﺍﻝﺘﻲ ﺼﺩﺭ ﻓﻴﻬﺎ ﺍﻝﺤﻜﻡ‬
‫ﺍﻝﻤﻁﻌﻭﻥ ﻓﻴﻪ‪ ،‬ﻋﻠﻰ ﺃﻥ ﻴﺭﺘﻜﺯ ﻋﻠﻰ ﺃﺤﺩ ﺍﻷﺴﺒﺎﺏ ﺍﻝﻤﻨﺼﻭﺹ ﻋﻠﻴﻬﺎ ﻗﺎﻨﻭﻨﺎ ﻭﻫﻲ‪:241‬‬
‫‪ - 1‬ﺇﺫﺍ ﺒﺕ ﺍﻝﻘﺎﻀﻲ ﻓﻴﻤﺎ ﻝﻡ ﻴﻁﻠﺏ ﻤﻨﻪ ﺃﻭ ﺤﻜﻡ ﺒﺄﻜﺜﺭ ﻤﻤﺎ ﻁﻠﺏ ﺃﻭ ﺇﺫﺍ ﺃﻏﻔل ﺍﻝﺒﺕ ﻓﻲ‬
‫ﺃﺤﺩ ﺍﻝﻁﻠﺒﺎﺕ؛‬
‫‪ - 2‬ﺇﺫﺍ ﻭﻗﻊ ﺘﺩﻝﻴﺱ ﺃﺜﻨﺎﺀ ﺘﺤﻘﻴﻕ ﺍﻝﺩﻋﻭﻯ؛‬
‫‪ - 3‬ﺇﺫﺍ ﺒﻨﻲ ﺍﻝﺤﻜﻡ ﻋﻠﻰ ﻤﺴﺘﻨﺩﺍﺕ ﺍﻋﺘﺭﻑ ﺃﻭ ﺼﺭﺡ ﺒﺄﻨﻬﺎ ﻤﺯﻭﺭﺓ ﻭﺫﻝﻙ ﺒﻌﺩ ﺼﺩﻭﺭ‬
‫ﺍﻝﺤﻜﻡ؛‬
‫‪ - 4‬ﺇﺫﺍ ﺍﻜﺘﺸﻔﺕ ﺒﻌﺩ ﺍﻝﺤﻜﻡ ﻭﺜﺎﺌﻕ ﺤﺎﺴﻤﺔ ﻜﺎﻨﺕ ﻤﺤﺘﻜﺭﺓ ﻝﺩﻯ ﺍﻝﻁﺭﻑ ﺍﻵﺨﺭ؛‬
‫‪ - 5‬ﺇﺫﺍ ﻭﺠﺩ ﺘﻨﺎﻗﺽ ﺒﻴﻥ ﺃﺠﺯﺍﺀ ﻨﻔﺱ ﺍﻝﺤﻜﻡ؛‬
‫‪ - 6‬ﺇﺫﺍ ﻗﻀﺕ ﻨﻔﺱ ﺍﻝﻤﺤﻜﻤﺔ ﺒﻴﻥ ﻨﻔﺱ ﺍﻷﻁﺭﺍﻑ ﻭﺍﺴﺘﻨﺎﺩﺍ ﻝﻨﻔﺱ ﺍﻝﻭﺴﺎﺌل ﺒﺤﻜﻤﻴﻥ‬
‫ﺍﻨﺘﻬﺎﺌﻴﻴﻥ ﻭﻤﺘﻨﺎﻗﻀﻴﻥ ﻭﺫﻝﻙ ﻝﻌﻠﺔ ﻋﺩﻡ ﺍﻹﻁﻼﻉ ﻋﻠﻰ ﺤﻜﻡ ﺴﺎﺒﻕ ﺃﻭ ﻝﺨﻁﺄ ﻭﺍﻗﻌﻲ؛‬
‫‪ - 7‬ﺇﺫﺍ ﻝﻡ ﻴﻘﻊ ﺍﻝﺩﻓﺎﻉ ﺒﺼﻔﺔ ﺼﺤﻴﺤﺔ ﻋﻠﻰ ﺤﻘﻭﻕ ﺇﺩﺍﺭﺍﺕ ﻋﻤﻭﻤﻴﺔ ﺃﻭ ﺤﻘﻭﻕ ﻗﺎﺼﺭﻴﻥ‪.‬‬
‫ﻭﻤﺎ ﻴﻤﻴﺯ ﺍﻝﺘﻤﺎﺱ ﺇﻋﺎﺩﺓ ﺍﻝﻨﻅﺭ ﻋﻥ ﻏﻴﺭﻩ ﻤﻥ ﻁﺭﻕ ﺍﻝﻁﻌﻥ ﺃﻨﻪ ﻓﻲ ﺤﺎﻝﺔ ﻗﺒﻭﻝﻪ‬
‫ﺸﻜﻼ ﻭﻤﻀﻤﻭﻨﺎ‪ ،‬ﻴﺭﺠﻊ ﺍﻷﻁﺭﺍﻑ ﺇﻝﻰ ﺍﻝﺤﺎﻝﺔ ﺍﻝﺘﻲ ﻜﺎﻨﻭﺍ ﻋﻠﻴﻬﺎ ﻗﺒل ﺼﺩﻭﺭ ﺍﻝﺤﻜﻡ ﻜﻤﺎ‬
‫ﻴﺭﺠﻊ ﻓﻲ ﺍﻝﺤﻜﻡ ﻨﻔﺴﻪ‪ ،‬ﻭﺘﺭﺩ ﺍﻝﻤﺒﺎﻝﻎ ﺍﻝﻤﻭﺩﻋﺔ ﻭﺍﻷﺸﻴﺎﺀ ﺍﻝﺘﻲ ﻗﻀﻰ ﺒﻬﺎ ﻭﺍﻝﺘﻲ ﻗﺩ ﻴﻜﻭﻥ‬
‫ﺘﺴﻠﻤﻬﺎ ﺍﻝﻤﺤﻜﻭﻡ ﻝﻪ ﺒﻤﻘﺘﻀﻰ ﺍﻝﺤﻜﻡ ﺍﻝﻤﻁﻌﻭﻥ ﻓﻴﻪ‪.‬‬
‫ﻓﺈﻥ ﺃﻗﺎﻡ ﻤﺎﻝﻙ ﺍﻝﺭﻗﺒﺔ ﺩﻋﻭﻯ ﻀﺩ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﻝﻤﻁﺎﻝﺒﺘﻪ ﻓﻘﻁ ﺒﺄﺩﺍﺀ ﻤﺎ ﻋﻠﻴﻪ ﻤﻥ ﻭﺍﺠﺒﺎﺕ‬
‫ﻤﺎﻝﻴﺔ ﻤﻘﺎﺒل ﺍﻨﺘﻔﺎﻋﻪ ﺒﺎﻝﻌﻘﺎﺭ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﺒﻪ ﻭﻗﻀﻰ ﺤﻜﻡ ﺍﻝﻤﺤﻜﻤﺔ ﺒﻔﺴﺦ ﻋﻘﺩ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺩﻭﻥ‬
‫ﺃﻥ ﻴﻁﻠﺒﻪ ﺍﻷﻁﺭﺍﻑ‪ ،‬ﻓﻬﻨﺎ ﻴﻤﻜﻥ ﺍﻝﻁﻌﻥ ﻓﻲ ﺍﻝﺤﻜﻡ ﺒﺈﻋﺎﺩﺓ ﺍﻝﻨﻅﺭ ﺒﻨﺎﺀ ﻋﻠﻰ ﺒﺕ ﺍﻝﻘﺎﻀﻲ‬
‫ﻓﻴﻤﺎ ﻝﻡ ﻴﻁﻠﺏ ﻤﻨﻪ ﺃﻭ ﺃﻜﺜﺭ ﻤﻤﺎ ﻁﻠﺏ ﻤﻨﻪ‪.‬‬

‫‪ - 241‬ﺍﻝﻔﺼل ‪ 402‬ﻤﻥ ﻕ‪.‬ﻡ‪.‬ﻡ‪.‬‬

‫‪132‬‬
 ‫‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬

‫ﻭﻴﺜﺎﺭ ﺇﺸﻜﺎل ﺤﻭل ﺇﻤﻜﺎﻨﻴﺔ ﺍﻝﻁﻌﻥ ﺒﺈﻋﺎﺩﺓ ﺍﻝﻨﻅﺭ ﺇﺫﺍ ﻜﺎﻥ ﻤﺜﻼ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻭﻋﺎﺀ‬
‫ﺘﻌﺭﺽ ﻋﻠﻰ ﻤﻁﻠﺏ ﺍﻝﺘﺤﻔﻴﻅ‪ ،‬ﻭﺘﻤﺕ ﺇﺤﺎﻝﺘﻪ ﻋﻠﻰ ﺍﻝﻤﺤﻜﻤﺔ ﻝﻠﺒﺕ ﻓﻴﻪ‪.‬‬
‫ﻴﺨﺘﻠﻑ ﺍﻝﻔﻘﻪ ﻓﻴﻤﺎ ﻴﺨﺹ ﺍﻝﻁﻌﻥ ﺒﺈﻋﺎﺩﺓ ﺍﻝﻨﻅﺭ ﻓﻲ ﺍﻷﺤﻜﺎﻡ ﺍﻝﺼﺎﺩﺭﺓ ﻓﻲ ﻤﺠﺎل‬
‫ﺍﻝﺘﺤﻔﻴﻅ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﻱ ﻋﻤﻭﻤﺎ‪ ،‬ﺤﻴﺙ ﺍﻋﺘﺒﺭ ﺍﻝﺒﻌﺽ ﺃﻥ ﺴﻜﻭﺕ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﻋﻥ ﺘﻨﻅﻴﻡ ﺇﻋﺎﺩﺓ ﺍﻝﻨﻅﺭ‬
‫ﻀﻤﻥ ﻅ‪.‬ﺕ‪.‬ﻉ ﺒﻤﺜﺎﺒﺔ ﻤﻨﻊ‪ ،‬ﺫﻝﻙ ﺃﻥ ﻫﺫﺍ ﺍﻝﻅﻬﻴﺭ ﻴﺘﻀﻤﻥ ﻗﻭﺍﻋﺩ ﺸﻜﻠﻴﺔ ﻭﻤﻭﻀﻭﻋﻴﺔ‪،‬‬
‫ﻭﻨﻅﻡ ﻁﺭﻕ ﺍﻝﻁﻌﻥ ﺩﻭﻥ ﺍﻹﺸﺎﺭﺓ ﺇﻝﻰ ﺍﻝﻁﻌﻥ ﺒﺈﻋﺎﺩﺓ ﺍﻝﻨﻅﺭ‪ ،‬ﻭﺒﺫﻝﻙ ﻻ ﻴﺠﻭﺯ ﺍﻝﺭﺠﻭﻉ ﺇﻝﻰ‬
‫ﻗﺎﻨﻭﻥ ﺍﻝﻤﺴﻁﺭﺓ ﺍﻝﻤﺩﻨﻴﺔ ﺒﺎﻋﺘﺒﺎﺭﻩ ﺍﻝﺸﺭﻴﻌﺔ ﺍﻝﻌﺎﻤﺔ ﻝﻌﺩﻡ ﻭﺠﻭﺩ ﺇﺤﺎﻝﺔ ﺼﺭﻴﺤﺔ ﻓﻲ ﻅﻬﻴﺭ‬
‫ﺍﻝﺘﺤﻔﻴﻅ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﻱ‪.242‬‬
‫ﺃﻤﺎ ﺍﻝﺘﻴﺎﺭ ﺍﻝﺜﺎﻨﻲ‪ ،243‬ﻓﻘﺩ ﺫﻫﺏ ﺃﻨﺼﺎﺭﻩ ﺇﻝﻰ ﺍﻝﻘﻭل ﺒﺈﻤﻜﺎﻨﻴﺔ ﺍﻝﻁﻌﻥ ﺒﺈﻋﺎﺩﺓ ﺍﻝﻨﻅﺭ ﻓﻲ‬
‫ﺍﻷﺤﻜﺎﻡ ﺍﻝﺼﺎﺩﺭﺓ ﻓﻲ ﻗﻀﺎﻴﺎ ﺍﻝﺘﺤﻔﻴﻅ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﻱ ﻝﻜﻭﻥ ﻗﺎﻨﻭﻥ ﺍﻝﻤﺴﻁﺭﺓ ﺍﻝﻤﺩﻨﻴﺔ ﺴﻤﺢ ﺒﺘﻘﺩﻴﻡ‬
‫ﻫﺫﺍ ﺍﻝﻁﻌﻥ ﻀﺩ ﺍﻷﺤﻜﺎﻡ ﺩﻭﻥ ﺍﺴﺘﺜﻨﺎﺀ ﺃﻭ ﻗﻴﺩ ﻴﺨﺹ ﻨﻭﻋﺎ ﻤﻌﻴﻨﺎ ﻤﻥ ﺍﻷﺤﻜﺎﻡ‪.‬‬
‫ﻭﻨﺭﻯ ﺒﺄﻨﻪ ﻤﺎ ﺩﺍﻤﺕ ﺍﻷﺤﻜﺎﻡ ﺍﻝﺼﺎﺩﺭﺓ ﻓﻲ ﻗﻀﺎﻴﺎ ﺍﻝﺘﺤﻔﻴﻅ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﻱ ﻗﺩ ﺘﺘﻀﻤﻥ ﺃﺤﺩ‬
‫ﺍﻷﺴﺒﺎﺏ ﺍﻝﺩﺍﻋﻴﺔ ﺇﻝﻰ ﻤﻤﺎﺭﺴﺔ ﺍﻝﻁﻌﻥ ﺒﺈﻋﺎﺩﺓ ﺍﻝﻨﻅﺭ‪ ،‬ﻭﺒﻨﺎﺀ ﻜﺫﻝﻙ ﻋﻠﻰ ﻜﻭﻥ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﻝﻡ‬
‫ﻴﻤﻨﻊ ﻤﻥ ﻤﻤﺎﺭﺴﺔ ﻫﺫﺍ ﺍﻝﻁﻌﻥ ﻓﻲ ﺃﺤﻜﺎﻡ ﺍﻝﺘﺤﻔﻴﻅ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﻱ‪ ،‬ﻓﻴﻤﻜﻥ ﻷﺤﺩ ﺍﻷﻁﺭﺍﻑ ﺍﻝﻁﻌﻥ‬
‫ﺒﺈﻋﺎﺩﺓ ﺍﻝﻨﻅﺭ‪.‬‬

‫‪ -242‬ﺍﻝﻁﻴﺏ ﺍﻝﻤﻘﺩﻡ‪" :‬ﺍﻝﻁﻌﻭﻥ ﺍﻝﻤﺩﻨﻴﺔ ﻓﻲ ﺍﻝﺘﺸﺭﻴﻊ ﺍﻝﻤﻐﺭﺒﻲ"‪ ،‬ﺍﻝﺠﺯﺀ ﺍﻷﻭل‪ ،‬ﻁﺒﻌﺔ ‪ ،1996‬ﻤﻁﺒﻌﺔ ﺩﻴﺩﻴﻜﻭ‪-‬‬
‫ﺴﻼ‪ ،‬ﺹ‪.28 :‬‬
‫‪ -243‬ﻋﺒﺩ ﺍﻝﻜﺭﻴﻡ ﺍﻝﻁﺎﻝﺏ‪" :‬ﺍﻝﺸﺭﺡ ﺍﻝﻌﻤﻠﻲ ‪ ،"...‬ﻤﺭﺠﻊ ﺴﺎﺒﻕ‪ ،‬ﺹ‪.279 :‬‬

‫‪133‬‬
 ‫‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬

‫‪< <Å^ËjÞ÷]<Ðu<á`Že<…^’Ö]<…]†ÏÖ]<»<˜ÏßÖ^e<àÃŞÖ]<I< 3‬‬

‫ﻴﻌﺘﺒﺭ ﺍﻝﻁﻌﻥ ﺒﺎﻝﻨﻘﺽ ﻁﺭﻴﻘﺎ ﻏﻴﺭ ﻋﺎﺩﻱ ﻭﺍﺴﺘﺜﻨﺎﺌﻲ ﻴﻭﺠﻪ ﻀﺩ ﺍﻷﺤﻜﺎﻡ‬
‫ﺍﻻﻨﺘﻬﺎﺌﻴﺔ ﺒﻬﺩﻑ ﺍﻝﻜﺸﻑ ﻋﻥ ﻤﺩﻯ ﻤﻭﺍﻓﻘﺘﻬﺎ ﺸﻜﻼ ﻭﻤﻭﻀﻭﻋﺎ ﻝﻠﻘﺎﻨﻭﻥ‪ ،‬ﺃﻱ ﺃﻨﻪ ﻴﻨﺼﺏ‬
‫ﻋﻠﻰ ﺼﺤﺔ ﺍﻝﺤﻜﻡ ﺍﻝﺼﺎﺩﺭ ﻓﻲ ﺍﻝﻘﻀﻴﺔ‪ ،‬ﻓﺈﺫﺍ ﻜﺎﻥ ﺼﺤﻴﺤﺎ ﺃﺒﺭﻤﺘﻪ ﻤﺤﻜﻤﺔ ﺍﻝﻨﻘﺽ ﻭﺍﻜﺘﺴﺏ‬
‫ﻗﻭﺓ ﺍﻝﺸﻲﺀ ﺍﻝﻤﻘﻀﻲ ﺒﻪ‪ ،‬ﻭﺇﻻ ﻨﻘﻀﺘﻪ ﻭﺃﺤﺎﻝﺕ ﺍﻝﻘﻀﻴﺔ ﺇﻝﻰ ﻤﺤﻜﻤﺔ ﺃﺨﺭﻯ ﻤﻥ ﻨﻔﺱ ﺩﺭﺠﺔ‬
‫ﺍﻝﻤﺤﻜﻤﺔ ﺍﻝﻤﻁﻌﻭﻥ ﻓﻲ ﺤﻜﻤﻬﺎ ﺃﻭ ﺇﻝﻰ ﻫﺫﻩ ﺍﻷﺨﻴﺭﺓ ﻝﺘﻌﻴﺩ ﺍﻝﻨﻅﺭ ﻓﻴﻪ ﺒﻬﻴﺌﺔ ﻗﻀﺎﺌﻴﺔ ﺠﺩﻴﺩﺓ‬
‫ﻋﻠﻰ ﺃﺴﺎﺱ ﺍﻝﻤﺒﺎﺩﺉ ﺍﻝﺘﻲ ﻗﺭﺭﺘﻬﺎ ﻤﺤﻜﻤﺔ ﺍﻝﻨﻘﺽ‪.‬‬
‫ﻭﺒﻤﺎ ﺃﻥ ﺍﻝﻨﻘﺽ ﻴﺭﻤﻲ ﺇﻝﻰ ﻤﺭﺍﻗﺒﺔ ﺼﺤﺔ ﺍﻝﺤﻜﻡ‪ ،‬ﻓﺈﻨﻪ ﻴﺠﺏ ﺃﻥ ﻴﻨﺒﻨﻲ ﻋﻠﻰ ﺃﺤﺩ‬
‫ﺍﻷﺴﺒﺎﺏ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻨﻴﺔ ﺍﻝﻭﺍﺭﺩﺓ ﻓﻲ ﺍﻝﻔﺼل ‪ 359‬ﻤﻥ ﻗﺎﻨﻭﻥ ﺍﻝﻤﺴﻁﺭﺓ ﺍﻝﻤﺩﻨﻴﺔ ﻭﻫﻲ‪:‬‬
‫‪ -‬ﺨﺭﻕ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻝﺩﺍﺨﻠﻲ‪.244‬‬

‫‪ - 244‬ﻴﻘﺼﺩ ﺒﺎﻝﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻝﺩﺍﺨﻠﻲ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻝﻤﻭﻀﻭﻋﻲ ﺍﻝﺫﻱ ﻴﺘﻌﻠﻕ ﺒﺎﻝﻌﻼﻗﺎﺕ ﺒﻴﻥ ﺍﻷﻓﺭﺍﺩ ﺴﻭﺍﺀ ﻜﺎﻨﺕ ﻤﺎﻝﻴﺔ ﺃﻭ‬
‫ﺃﺴﺭﻴﺔ‪ ،‬ﻭﺴﻭﺍﺀ ﻜﺎﻨﺕ ﻤﺘﻌﻠﻘﺔ ﺒﺎﻝﻤﻐﺎﺭﺒﺔ ﻓﻴﻤﺎ ﺒﻴﻨﻬﻡ‪ ،‬ﺃﻭ ﺒﻬﻡ ﻓﻲ ﻋﻼﻗﺘﻬﻡ ﺒﺎﻷﺠﺎﻨﺏ ﺒﺸﺭﻁ ﺃﻥ ﺘﻜﻭﻥ ﺩﺍﺨﻠﺔ ﻓﻲ‬
‫ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻝﺨﺎﺹ‪ ،‬ﻭﻗﺩ ﻤﻨﺢ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﻝﻠﻤﺘﻀﺭﺭ ﺍﻝﻁﻌﻥ ﺒﺎﻝﻨﻘﺽ ﻓﻲ ﺤﺎﻝﺔ ﺍﻝﺨﻁﺄ ﻓﻲ ﺘﻁﺒﻴﻕ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻝﻤﻭﻀﻭﻋﻲ‬
‫ﺍﻝﺩﺍﺨﻠﻲ‪ ،‬ﻭﻫﻨﺎﻙ ﻋﺩﺓ ﺼﻭﺭ ﻴﺠﻭﺯ ﻓﻴﻬﺎ ﺍﻝﺘﻤﺴﻙ ﺒﻬﺫﺍ ﺍﻝﻁﺭﻴﻕ ﻴﻤﻜﻥ ﺇﺠﻤﺎﻝﻬﺎ ﻓﻲ ﻤﺨﺎﻝﻔﺔ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻥ‪ ،‬ﺃﻭ ﺍﻝﺨﻁﺄ ﻓﻲ‬
‫ﺘﻁﺒﻴﻘﻪ ﺃﻭ ﺍﻝﺨﻁﺄ ﻓﻲ ﺘﻔﺴﻴﺭﻩ‪ ،‬ﻭﺍﻝﻤﻘﺼﻭﺩ ﺒﻤﺨﺎﻝﻔﺔ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻹﻋﺭﺍﺽ ﻋﻥ ﺘﻁﺒﻴﻕ ﻨﺹ ﻗﺎﻨﻭﻨﻲ ﻋﻠﻰ ﺍﻝﻨﺎﺯﻝﺔ‬
‫ﺍﻝﻤﻌﺭﻭﻀﺔ ‪.‬‬
‫ﺃﻤﺎ ﺍﻝﺨﻁﺄ ﻓﻲ ﺘﻁﺒﻴﻕ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻥ ﻓﻬﻭ ﺇﻨﺯﺍل ﺤﻜﻡ ﻗﺎﻋﺩﺓ ﻗﺎﻨﻭﻨﻴﺔ ﻋﻠﻰ ﻭﺍﻗﻌﺔ ﻻ ﺘﻨﻁﺒﻕ ﻋﻠﻴﻬﺎ‪ ،‬ﻭﻤﺜﺎﻝﻪ ﺃﻥ ﻴﻁﺒﻕ‬
‫ﻗﺎﻀﻲ ﺍﻝﻤﻭﻀﻭﻉ ﻗﺎﻋﺩﺓ ﻤﻥ ﻗﻭﺍﻋﺩ ﺍﻝﻔﻘﻪ ﺍﻹﺴﻼﻤﻲ ﺤﻴﺙ ﻴﺠﺏ ﺘﻁﺒﻴﻕ ﻗﺎﻋﺩﺓ ﺘﺸﺭﻴﻌﻴﺔ‪.‬‬
‫ﻭﻴﻌﺩ ﺍﻝﺨﻁﺄ ﻓﻲ ﺘﻔﺴﻴﺭ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻥ ﻤﻥ ﺃﺴﺒﺎﺏ ﺍﻝﻨﻘﺽ‪ ،‬ﻭﻴﺘﺤﻘﻕ ﺫﻝﻙ ﺒﺈﻋﻁﺎﺀ ﺘﻔﺴﻴﺭ ﻏﻴﺭ ﺼﺤﻴﺢ ﻝﻠﻘﺎﻋﺩﺓ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻨﻴﺔ ﺇﺫ‬
‫ﻴﺨﺎﻝﻑ ﺒﺫﻝﻙ ﻗﺼﺩ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﻭﻨﻴﺘﻪ ﺍﻝﺤﻘﻴﻘﻴﺔ‪.‬‬
‫ﻭﻝﻘﺒﻭل ﺍﻝﻁﻌﻥ ﺒﺎﻝﻨﻘﺽ ﻝﺨﺭﻕ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻝﺩﺍﺨﻠﻲ ﻻﺒﺩ ﻤﻥ ﺘﻭﺍﻓﺭ ﺒﻌﺽ ﺍﻝﺸﺭﻭﻁ ﻫﻲ‪:‬‬
‫ﺃﻥ ﻴﻜﻭﻥ ﺜﻤﺔ ﻨﺹ ﻗﺎﻨﻭﻨﻲ ﻭﺍﺠﺏ ﺍﻝﺘﻁﺒﻴﻕ ﻋﻠﻰ ﺍﻝﻨﺯﺍﻉ‪.‬‬ ‫‪-1‬‬
‫ﺃﻥ ﺘﻌﺭﺽ ﺍﻝﻘﻀﻴﺔ ﻤﻭﻀﻭﻉ ﺍﻝﻁﻌﻥ ﻋﻠﻰ ﺍﻝﻤﺤﻜﻤﺔ ﺍﻝﺘﻲ ﺃﺼﺩﺭﺕ ﺍﻝﺤﻜﻡ ﺒﺸﺄﻨﻬﺎ‪.‬‬ ‫‪-2‬‬
‫ﺃﻥ ﻴﺴﺘﻨﺩ ﺍﻝﻁﻌﻥ ﺇﻝﻰ ﺨﺭﻕ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻥ ﻭﺍﻝﺨﻁﺄ ﻓﻲ ﺍﻝﻨﺘﻴﺠﺔ ﺍﻝﺘﻲ ﺍﻨﺘﻬﻰ ﺇﻝﻴﻬﺎ ﺍﻝﻘﻀﺎﺀ‪.‬‬ ‫‪-3‬‬
‫ﻝﻠﺘﻭﺴﻊ ﺃﻜﺜﺭ ﺍﻨﻅﺭ ﻤﺤﻤﺩ ﺍﻝﻜﺸﺒﻭﺭ‪" :‬ﺍﻝﺘﻤﻴﻴﺯ ﺒﻴﻥ ﺨﺭﻕ ﺍﻝﻘﺎﻋﺩﺓ ﺍﻝﻤﻭﻀﻭﻋﻴﺔ ﻭ ﺍﻝﻘﺎﻋﺩﺓ ﺍﻝﺸﻜﻠﻴﺔ‪ :‬ﺩﺭﺍﺴﺔ ﻓﻲ‬
‫ﻨﻅﺎﻡ ﺍﻝﻁﻌﻥ ﺒﺎﻝﻨﻘﺽ"‪ ،‬ﻤﺩﺍﺨﻠﺔ ﺒﻨﺩﻭﺓ ﺍﻝﻤﺠﻠﺱ ﺍﻷﻋﻠﻰ ﺒﻤﻨﺎﺴﺒﺔ ﺫﻜﺭﺍﻩ ﺍﻷﺭﺒﻌﻴﻥ‪ ،‬ﻤﻨﺸﻭﺭﺓ ﺒﻤﺠﻠﺔ ﻋﻤل ﺍﻝﻤﺠﻠﺱ‬
‫ﺍﻷﻋﻠﻰ ﻭﺍﻝﺘﺤﻭﻻﺕ ﺍﻻﻗﺘﺼﺎﺩﻴﺔ ﻭ ﺍﻻﺠﺘﻤﺎﻋﻴﺔ‪ ،‬ﻁﺒﻌﺔ ‪ ،1999‬ﻤﻁﺒﻌﺔ ﺍﻷﻤﻨﻴﺔ‪-‬ﺍﻝﺭﺒﺎﻁ‪ ،‬ﺹ‪.162 :‬‬

‫‪134‬‬
 ‫‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬

‫‪245‬‬
‫ﺍﻝﻤﻀﺭﺓ ﺒﺄﺤﺩ ﺍﻷﻁﺭﺍﻑ‪.‬‬ ‫‪ -‬ﺨﺭﻕ ﺍﻝﻘﻭﺍﻋﺩ ﺍﻝﻤﺴﻁﺭﻴﺔ‬
‫‪ -‬ﻋﺩﻡ ﺍﻻﺨﺘﺼﺎﺹ‪.‬‬
‫‪ -‬ﺍﻝﺸﻁﻁ ﻓﻲ ﺍﺴﺘﻌﻤﺎل ﺍﻝﺴﻠﻁﺔ ‪.246‬‬

‫‪ - 245‬ﻤﻥ ﺍﻝﻘﻭﺍﻋﺩ ﺍﻹﺠﺭﺍﺌﻴﺔ ﺍﻝﺘﻲ ﺘﺘﻌﻠﻕ ﺒﺎﻝﻨﻅﺎﻡ ﺍﻝﻌﺎﻡ ﻭﺍﻝﺘﻲ ﺘﻌﺘﺒﺭ ﺴﺒﺒﺎ ﻝﻤﻤﺎﺭﺴﺔ ﻁﺭﻴﻕ ﺍﻝﻨﻘﺽ ﻋﻠﻰ ﺍﻝﺭﻏﻡ‬
‫ﻤﻥ ﻋﺩﻡ ﻤﺴﺎﺴﻬﺎ ﺒﺤﻘﻭﻕ ﺍﻝﺩﻓﺎﻉ‪ ،‬ﺍﻝﻘﻭﺍﻋﺩ ﺍﻝﻤﺎﺴﺔ ﺒﺎﻝﺼﻔﺔ ﻭﺍﻝﻤﺼﻠﺤﺔ ﻭﺍﻷﻫﻠﻴﺔ ﻝﻤﺒﺎﺸﺭﺓ ﺤﻕ ﺍﻝﺘﻘﺎﻀﻲ ﻭﺍﻝﻘﻭﺍﻋﺩ‬
‫ﺍﻝﻤﻨﻅﻤﺔ ﻝﻁﺭﻕ ﺍﻝﻁﻌﻥ ﻭﻵﺠﺎﻝﻬﺎ‪ ،‬ﻭﺒﻌﺽ ﺍﻝﻘﻭﺍﻋﺩ ﺍﻝﻼﺯﻤﺔ ﻝﺼﺩﻭﺭ ﺍﻷﺤﻜﺎﻡ ﻭﺍﻝﻘﻭﺍﻋﺩ ﺍﻝﻤﺘﻌﻠﻘﺔ ﺒﺄﺩﺍﺀ ﺍﻝﺭﺴﻭﻡ‬
‫ﺍﻝﻘﻀﺎﺌﻴﺔ‪.‬‬
‫ﻭﻴﺸﺘﺭﻁ ﻓﻲ ﺠﻤﻴﻊ ﺍﻝﺤﺎﻻﺕ ﺃﻥ ﻴﺜﺒﺕ ﺍﻝﻁﺎﻋﻥ ﺒﺎﻝﻨﻘﺽ ﻓﻲ ﺍﻝﺤﻜﻡ ﺃﻭ ﺍﻝﻘﺭﺍﺭ ﺘﻀﺭﺭﻩ ﻤﻥ ﺨﺭﻕ ﺍﻝﻘﺎﻋﺩﺓ‬
‫ﺍﻝﻤﺴﻁﺭﻴﺔ ﺍﻝﺘﻲ ﺘﺸﻜل ﺍﻷﺴﺎﺱ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻨﻲ ﺍﻝﺫﻱ ﻴﻨﺒﻨﻲ ﻋﻠﻴﻪ ﺍﻝﻁﻌﻥ ﺒﺎﻝﻨﻘﺽ‪.‬‬
‫ﻭﻨﻌﺘﻘﺩ ﺃﻥ ﺍﺸﺘﺭﺍﻁ ﺇﻀﺭﺍﺭ ﺨﺭﻕ ﺍﻝﻘﻭﺍﻋﺩ ﺍﻝﺸﻜﻠﻴﺔ ﺒﻤﺼﺎﻝﺢ ﺍﻷﻁﺭﺍﻑ ﻜﺴﺒﺏ ﻝﻠﻁﻌﻥ ﺒﺎﻝﻨﻘﺽ ﻏﻴﺭ ﻻﺯﻡ‪ ،‬ﺇﺫ‬
‫ﻴﻜﻔﻲ ﺃﻥ ﻴﻜﻭﻥ ﺍﻝﺨﺭﻕ ﻗﺩ ﻁﺎل ﻗﺎﻋﺩﺓ ﺠﻭﻫﺭﻴﺔ ﻝﻘﻴﺎﻡ ﻭﻗﺒﻭل ﺍﻝﻁﻌﻥ ﺍﻝﻤﺫﻜﻭﺭ‪.‬‬
‫‪ - 246‬ﻨﻅﻡ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﺍﻝﺸﻁﻁ ﻓﻲ ﺍﺴﺘﻌﻤﺎل ﺍﻝﺴﻠﻁﺔ ﻓﻲ ﺍﻝﻔﻘﺭﺓ ﺍﻝﺭﺍﺒﻌﺔ ﻤﻥ ﺍﻝﻔﺼل ‪ 359‬ﻤﻥ ﻗﺎﻨﻭﻥ ﺍﻝﻤﺴﻁﺭﺓ‬
‫ﺍﻝﻤﺩﻨﻴﺔ‪ ،‬ﻭﻓﻲ ﺍﻝﻔﺼﻠﻴﻥ ‪ 353‬ﻭ ‪ 382‬ﻤﻥ ﻨﻔﺱ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻥ‪.‬‬
‫ﻭﻴﺘﺤﻘﻕ ﺘﺠﺎﻭﺯ ﺍﻝﺴﻠﻁﺔ ﺃﻭ ﺍﻝﺸﻁﻁ ﻓﻲ ﺍﺴﺘﻌﻤﺎﻝﻬﺎ ﺒﺸﻜل ﻋﺎﻡ ﻓﻲ ﺘﺩﺨل ﺍﻝﻘﻀﺎﺀ ﻓﻲ ﺍﺨﺘﺼﺎﺹ ﺍﻝﺴﻠﻁﺘﻴﻥ‬
‫ﺍﻝﺘﺸﺭﻴﻌﻴﺔ ﻭﺍﻝﺘﻨﻔﻴﺫﻴﺔ‪ ،‬ﻓﻠﻴﺱ ﻝﻪ ﺃﻥ ﻴﺒﺕ ﻤﺜﻼ ﻓﻲ ﺩﺴﺘﻭﺭﻴﺔ ﺍﻝﻘﻭﺍﻨﻴﻥ‪ ،‬ﻭﻻ ﺃﻥ ﻴﻘﻭﻡ ﺒﺘﻔﺴﻴﺭ ﻋﻤل ﺇﺩﺍﺭﻱ ﻴﺭﺠﻊ‬
‫ﺍﻻﺨﺘﺼﺎﺹ ﻓﻴﻪ ﺇﻝﻰ ﺍﻝﺴﻠﻁﺔ ﺍﻹﺩﺍﺭﻴﺔ‪.‬‬
‫ﻭﺘﺠﺩﺭ ﺍﻹﺸﺎﺭﺓ ﺇﻝﻰ ﺃﻥ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﺍﻝﻤﻐﺭﺒﻲ ﻤﻨﺢ ﻝﻠﻭﻜﻴل ﺍﻝﻌﺎﻡ ﻝﺩﻯ ﻤﺤﻜﻤﺔ ﺍﻝﻨﻘﺽ ﻭﺒﻨﺎﺀ ﻋﻠﻰ ﺃﻤﺭ ﻭﺯﻴﺭ‬
‫ﺍﻝﻌﺩل ﺃﻥ ﻴﺤﻴل ﻋﻠﻰ ﻤﺤﻜﻤﺔ ﺍﻝﻨﻘﺽ ﺍﻷﺤﻜﺎﻡ ﺍﻝﺘﻲ ﻴﺘﺠﺎﻭﺯ ﻓﻴﻬﺎ ﺍﻝﻘﻀﺎﺓ ﺴﻠﻁﺎﺘﻬﻡ ﻭﺫﻝﻙ ﺒﻬﺩﻑ ﺇﻝﻐﺎﺌﻬﺎ‪.‬‬
‫ﻏﻴﺭ ﺃﻥ ﺫﻙ ﻝﻥ ﻴﺘﺄﺘﻰ ﺇﻻ ﺒﺎﺤﺘﺭﺍﻡ ﺒﻌﺽ ﺍﻝﺸﺭﻭﻁ‪ ،‬ﻭ ﻤﻨﻬﺎ‪:‬‬
‫ﺃ – ﺃﻥ ﻴﻤﺎﺭﺱ ﻫﺫﺍ ﺍﻻﺨﺘﺼﺎﺹ ﺍﻝﻭﻜﻴل ﺍﻝﻌﺎﻡ ﻝﺩﻯ ﻤﺤﻜﻤﺔ ﺍﻝﻨﻘﺽ ﻭﺤﺩﻩ ﺩﻭﻥ ﻏﻴﺭﻩ‪.‬‬
‫ﺏ – ﺃﻥ ﻴﺤﺼل ﺍﻝﻭﻜﻴل ﺍﻝﻌﺎﻡ ﻝﻤﺤﻜﻤﺔ ﺍﻝﻨﻘﺽ ﻋﻠﻰ ﺃﻤﺭ ﺒﺫﻙ ﻤﻥ ﻭﺯﻴﺭ ﺍﻝﻌﺩل‪.‬‬
‫ﺝ – ﺃﻥ ﻴﻜﻭﻥ ﺍﻝﻁﻌﻥ ﻤﻭﺠﻬﺎ ﻀﺩ ﺍﻷﻋﻤﺎل ﻭﺍﻝﻘﺭﺍﺭﺍﺕ ﺫﺍﺕ ﺍﻝﻁﺎﺒﻊ ﺍﻹﺩﺍﺭﻱ ﺍﻝﺼﺎﺩﺭﺓ ﻋﻥ ﺍﻝﻘﻀﺎﺓ‪.‬‬
‫ﻋﻠﻰ ﺃﻨﻪ ﻴﺠﺏ ﺃﻥ ﻻ ﻴﻘﻊ ﺘﺩﺨل ﺍﻝﻭﻜﻴل ﺍﻝﻌﺎﻡ ﻝﺩﻯ ﻤﺤﻜﻤﺔ ﺍﻝﻨﻘﺽ ﺒﻤﻨﺎﺴﺒﺔ ﺘﺠﺎﻭﺯ ﺍﻝﻘﻀﺎﺓ ﻝﺴﻠﻁﺎﺘﻬﻡ ﻭﺘﺩﺨﻠﻪ‬
‫ﻝﻤﻤﺎﺭﺴﺔ ﺍﻝﻁﻌﻥ ﻝﻔﺎﺌﺩﺓ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻝﻤﻨﺼﻭﺹ ﻋﻠﻴﻪ ﻓﻲ ﺍﻝﻔﺼل ‪ 381‬ﻤﻥ ﻗﺎﻨﻭﻥ ﺍﻝﻤﺴﻁﺭﺓ ﺍﻝﻤﺩﻨﻴﺔ ﺍﻝﺫﻱ ﻴﻘﻀﻲ ﺒﺄﻨﻪ‪:‬‬
‫"ﺇﺫﺍ ﻋﻠﻡ ﺍﻝﻭﻜﻴل ﺍﻝﻌﺎﻡ ﻝﻠﻤﻠﻙ ﻝﺩﻯ ﻤﺤﻜﻤﺔ ﺍﻝﻨﻘﺽ ﺃﻨﻪ ﺼﺩﺭ ﺤﻜﻡ ﺍﻨﺘﻬﺎﺌﻲ ﻋﻠﻰ ﻭﺠﻪ ﻤﺨﺎﻝﻑ ﻝﻠﻘﺎﻨﻭﻥ ﺃﻭ ﻝﻘﻭﺍﻋﺩ‬
‫ﺍﻝﻤﺴﻁﺭﺓ ﻭﻝﻡ ﻴﺘﻘﺩﻡ ﺃﺤﺩ ﻤﻥ ﺍﻷﻁﺭﺍﻑ ﺒﻁﻠﺏ ﻨﻘﻀﻪ ﻓﻲ ﺍﻷﺠل ﺍﻝﻤﻘﺭﺭ ﻓﺈﻨﻪ ﻴﺤﻴﻠﻪ ﻋﻠﻰ ﺍﻝﻤﺤﻜﻤﺔ"‪.‬‬
‫ﻓﻤﻥ ﺠﻬﺔ ﺃﻭﻝﻰ ﻻ ﻴﺘﻁﻠﺏ ﺍﻝﻔﺼل ‪ 381‬ﻤﻥ ﻗﺎﻨﻭﻥ ﺍﻝﻤﺴﻁﺭﺓ ﺍﻝﻤﺩﻨﻴﺔ ﺃﻥ ﻴﺴﺘﺄﺫﻥ ﺍﻝﻭﻜﻴل ﺍﻝﻌﺎﻡ ﻝﺩﻯ ﻤﺤﻜﻤﺔ ﺍﻝﻨﻘﺽ‬
‫ﻭﺯﻴﺭ ﺍﻝﻌﺩل ﻓﻲ ﻤﺒﺎﺸﺭﺓ ﺍﻝﻁﻌﻥ ﻝﻔﺎﺌﺩﺓ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻥ‪ ،‬ﺒﻴﻨﻤﺎ ﻻ ﻴﺘﺩﺨل ﺍﻝﻭﻜﻴل ﺍﻝﻌﺎﻡ ﻭﻓﻘﺎ ﻝﻠﻔﺼل ‪ 382‬ﻤﻥ ﻗﺎﻨﻭﻥ=‬

‫‪135‬‬
 ‫‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬

‫‪ -‬ﺍﻨﻌﺩﺍﻡ ﺍﻷﺴﺎﺱ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻨﻲ ﺃﻭ ﺍﻨﻌﺩﺍﻡ ﺍﻝﺘﻌﻠﻴل‪.247‬‬

‫ﻭﻴﺠﺏ ﺃﻥ ﻴﺘﻡ ﺍﻝﻁﻌﻥ ﺒﺎﻝﻨﻘﺽ ﺩﺍﺨل ﺃﺠل ﺜﻼﺜﻴﻥ ﻴﻭﻤﺎ ﻤﻥ ﺘﺎﺭﻴﺦ ﺘﺒﻠﻴﻎ ﺍﻝﺤﻜﻡ‬
‫ﺍﻝﻤﻁﻌﻭﻥ ﻓﻴﻪ ﻓﻲ ﺸﻜل ﻋﺭﻴﻀﺔ ﻜﺘﺎﺒﻴﻪ ﻤﻭﻗﻊ ﻋﻠﻴﻬﺎ ﻤﻥ ﻁﺭﻑ ﺃﺤﺩ ﺍﻝﻤﺤﺎﻤﻴﻥ ﺍﻝﻤﻘﺒﻭﻝﻴﻥ‬

‫=ﺍﻝﻤﺴﻁﺭﺓ ﺍﻝﻤﺩﻨﻴﺔ ﺍﻝﻤﺘﻌﻠﻕ ﺒﺈﻝﻐﺎﺀ ﺍﻷﺤﻜﺎﻡ ﺍﻝﺘﻲ ﻴﺘﺠﺎﻭﺯ ﻓﻴﻬﺎ ﺍﻝﻘﻀﺎﺓ ﺴﻠﻁﺎﺘﻬﻡ‪ ،‬ﺇﻻ ﺒﻌﺩ ﺤﺼﻭﻝﻪ ﻋﻠﻰ ﺃﻤﺭ ﺒﺸﺄﻥ‬
‫ﺫﻝﻙ ﻤﻥ ﻭﺯﻴﺭ ﺍﻝﻌﺩل‪.‬‬
‫ﻭ ﻤﻥ ﺠﻬﺔ ﺜﺎﻨﻴﺔ‪ ،‬ﻻ ﻴﻤﻜﻥ ﻤﺒﺎﺸﺭﺓ ﺍﻝﻁﻌﻥ ﻝﻔﺎﺌﺩﺓ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻥ ﺇﻻ ﻀﺩ ﺍﻷﺤﻜﺎﻡ ﺍﻻﻨﺘﻬﺎﺌﻴﺔ ﺤﺴﺏ ﻤﻨﻁﻭﻕ ﺍﻝﻔﺼل ‪381‬‬
‫ﻤﻥ ﻗﺎﻨﻭﻥ ﺍﻝﻤﺴﻁﺭﺓ ﺍﻝﻤﺩﻨﻴﺔ‪ ،‬ﻓﻲ ﺤﻴﻥ ﻴﺴﻭﻍ ﺍﻝﻁﻌﻥ ﺒﺴﺒﺏ ﺘﺠﺎﻭﺯ ﺍﻝﻘﻀﺎﺓ ﻝﺴﻠﻁﺎﺘﻬﻡ ﻀﺩ ﺍﻷﺤﻜﺎﻡ ﺍﻻﻨﺘﻬﺎﺌﻴﺔ‬
‫ﻭﺍﻷﺤﻜﺎﻡ ﻏﻴﺭ ﺍﻻﻨﺘﻬﺎﺌﻴﺔ ﻋﻠﻰ ﺍﻝﺴﻭﺍﺀ‪.‬‬
‫ﻭ ﻤﻥ ﺠﻬﺔ ﺜﺎﻝﺜﺔ ﻭﺃﺨﻴﺭﺓ‪ ،‬ﻻ ﻴﺴﺘﻔﻴﺩ ﺍﻷﻁﺭﺍﻑ ﻤﻥ ﻨﺘﻴﺠﺔ ﺍﻝﺤﻜﻡ ﺍﻝﺠﺩﻴﺩ ﻓﻲ ﺤﺎﻝﺔ ﺍﻝﻁﻌﻥ ﻝﻔﺎﺌﺩﺓ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻥ‪ ،‬ﻓﻲ ﺍﻝﻭﻗﺕ‬
‫ﺍﻝﺫﻱ ﻴﺘﺄﺜﺭﻭﻥ ﺒﻨﺘﻴﺠﺔ ﺍﻝﻁﻌﻥ ﺍﻝﻤﺒﻨﻲ ﻋﻠﻰ ﺘﺠﺎﻭﺯ ﺍﻝﺴﻠﻁﺔ‪.‬‬
‫ﺍﻨﻅﺭ ﻋﺒﺩ ﺍﻝﻜﺭﻴﻡ ﺍﻝﻁﺎﻝﺏ‪" :‬ﺍﻝﺸﺭﺡ ﺍﻝﻌﻤﻠﻲ ‪ ،"...‬ﻤﺭﺠﻊ ﺴﺎﺒﻕ‪ ،‬ﺹ‪ 294 :‬ﻭ ﻤﺎ ﺒﻌﺩﻫﺎ‪.‬‬
‫‪ - 247‬ﺘﻭﺠﺩ ﻋﺩﺓ ﺼﻭﺭ ﺘﺴﻤﺢ ﺒﺈﺜﺎﺭﺓ ﺍﻨﻌﺩﺍﻡ ﺍﻷﺴﺎﺱ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻨﻲ ﻝﻠﺤﻜﻡ ﻜﺴﺒﺏ ﻤﻥ ﺃﺴﺒﺎﺏ ﺍﻝﻁﻌﻥ ﺒﺎﻝﻨﻘﺽ‪ ،‬ﻤﻨﻬﺎ‬
‫ﻴﻠﻲ‪:‬‬
‫‪ -‬ﺇﻫﻤﺎل ﺍﻝﺒﻴﺎﻥ ﺍﻝﺩﻗﻴﻕ ﻷﺤﺩ ﺍﻝﺸﺭﻭﻁ ﺍﻝﺠﻭﻫﺭﻴﺔ ﺍﻝﻭﺍﺠﺒﺔ ﻝﺘﻁﺒﻴﻕ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻥ‪ ،‬ﻓﺈﺫﺍ ﺃﻏﻔل ﺍﻝﻘﺎﻀﻲ ﺃﺤﺩ ﺸﺭﻭﻁ ﺍﻝﻘﻴﺎﻡ‬
‫ﺍﻝﻤﺴﺅﻭﻝﻴﺔ ﺍﻝﺘﻘﺼﻴﺭﻴﺔ ﺍﻝﻤﺘﻤﺜل ﻓﻲ ﺍﻝﻔﻌل ﺍﻝﻀﺎﺭ ﻭﺤﺼﻭل ﺍﻝﻀﺭﺭ ﻭ ﻋﻼﻗﺔ ﺍﻝﺴﺒﺒﻴﺔ ﺒﻴﻥ ﺍﻝﻔﻌل ﻭﺍﻝﻀﺭﺭ‪ ،‬ﻓﺈﻥ‬
‫ﺫﻝﻙ ﺒﻤﺜﺎﺒﺔ ﺍﻻﻨﻌﺩﺍﻡ ﻝﻸﺴﺎﺱ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻨﻲ ﻝﻠﺤﻜﻡ ﻭ ﻴﻌﺭﻀﻪ ﺤﺘﻤﺎ ﻝﻠﻨﻘﺽ ﻭ ﺍﻹﻝﻐﺎﺀ ﻤﻥ ﻁﺭﻑ ﻤﺤﻜﻤﺔ ﺍﻝﻨﻘﺽ‪.‬‬
‫‪ -‬ﻋﺩﻡ ﺍﻹﺸﺎﺭﺓ ﺇﻝﻰ ﺍﻝﻤﺼﺩﺭ ﺍﻝﺫﻱ ﺍﺴﺘﻘﻰ ﻤﻨﻪ ﻗﺎﻀﻲ ﺍﻝﻤﻭﻀﻭﻉ ﻭﻗﺎﺌﻊ ﺍﻝﻨﺯﺍﻉ‪.‬‬
‫‪ -‬ﺇﻋﺭﺍﺽ ﻗﺎﻀﻲ ﺍﻝﻤﻭﻀﻭﻉ ﻋﻥ ﺍﻝﺘﻘﺩﻴﺭ ﺍﻝﺸﺎﻤل ﻝﻜل ﻤﺎ ﻴﻌﺭﺽ ﻋﻠﻴﻪ ﻤﻥ ﻋﻨﺎﺼﺭ ﺍﻹﺜﺒﺎﺕ‪.‬‬
‫_ ﺘﻨﻜﺭ ﺍﻝﻘﺎﻀﻲ ﻝﺴﻠﻁﺘﻪ ﺍﻝﺘﻘﺩﻴﺭﻴﺔ ﻓﻲ ﺘﺄﻭﻴل ﺍﻝﺸﺭﻭﻁ ﺍﻝﻐﺎﻤﻀﺔ ﻓﻲ ﺍﻝﻌﻘﻭﺩ‪ ،‬ﻭ ﻫﺫﺍ ﺴﺒﺏ ﻴﻜﺭﺱ ﻤﺒﺩﺃ ﺍﻝﻌﻘﺩ‬
‫ﺸﺭﻴﻌﺔ ﺍﻝﻤﺘﻌﺎﻗﺩﻴﻥ ﺍﻝﻤﻨﺼﻭﺹ ﻋﻠﻴﻪ ﻓﻲ ﺍﻝﻔﺼل ‪ 230‬ﻤﻥ ﻗﺎﻨﻭﻥ ﺍﻻﻝﺘﺯﺍﻤﺎﺕ ﻭ ﺍﻝﻌﻘﻭﺩ‪.‬‬
‫‪ -‬ﺇﻗﺎﻤﺔ ﺍﻝﺤﻜﻡ ﻋﻠﻰ ﺴﺒﺏ ﻏﻴﺭ ﻤﻨﺘﺞ ﻓﻲ ﺍﻝﻨﺯﺍﻉ‪.‬‬
‫‪ -‬ﻏﻤﻭﺽ ﺍﻷﺴﺒﺎﺏ ﺍﻝﺘﻲ ﺒﻨﻰ ﻋﻠﻴﻬﺎ ﺍﻝﻘﺎﻀﻲ ﺤﻜﻤﻪ ﺒﺸﻜل ﻻ ﻴﺴﺎﻋﺩ ﻋﻠﻰ ﻤﻌﺭﻓﺔ ﻤﺎ ﺇﺫﺍ ﻜﺎﻥ ﻗﺩ ﺍﺴﺘﻨﺩ ﻓﻲ ﺍﻝﺤﻜﻡ‬
‫ﻋﻠﻰ ﺃﺴﺒﺎﺏ ﻭﺍﻗﻌﻴﺔ ﺃﻡ ﻋﻠﻰ ﺃﺴﺒﺎﺏ ﻗﺎﻨﻭﻨﻴﺔ‪.‬‬
‫‪ -‬ﻋﺩﻡ ﺇﺒﺭﺍﺯ ﺃﺴﺒﺎﺏ ﺍﻝﺤﻜﻡ ﺒﺸﻜل ﺠﻠﻲ ﻝﻸﺴﺎﺱ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻨﻲ ﺍﻝﻤﻌﺘﻤﺩ ﻋﻠﻴﻪ ﻓﻲ ﺍﻝﺤﻜﻡ ﺒﺎﻝﺘﻌﻭﻴﺽ‪.‬‬
‫‪ -‬ﺒﻨﺎﺀ ﻜﻔﺎﻴﺔ ﺍﻝﺴﺒﺏ ﺍﻝﻤﻌﺘﻤﺩ ﻤﻥ ﻁﺭﻑ ﺍﻝﻘﺎﻀﻲ ﻹﺼﺩﺍﺭ ﺤﻜﻤﻪ‪.‬‬
‫‪ -‬ﺇﻴﺭﺍﺩ ﺃﺴﺒﺎﺏ ﻴﺤﻭﻡ ﺤﻭﻝﻬﺎ ﺍﻝﺸﻙ‪.‬‬
‫ﺍﻨﻅﺭ ﻋﺒﺩ ﺍﻝﻜﺭﻴﻡ ﺍﻝﻁﺎﻝﺏ‪" :‬ﺍﻝﺸﺭﺡ ﺍﻝﻌﻤﻠﻲ ‪ ،"...‬ﻤﺭﺠﻊ ﺴﺎﺒﻕ‪ ،‬ﺹ‪.297 :‬‬

‫‪136‬‬
 ‫‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬

‫ﻝﻠﺘﺭﺍﻓﻊ ﺃﻤﺎﻡ ﻤﺤﻜﻤﺔ ﺍﻝﻨﻘﺽ‪ ،‬ﻭﻴﺠﺏ ﺃﻥ ﺘﺘﻭﻓﺭ ﻓﻴﻬﺎ ﺍﻝﺒﻴﺎﻨﺎﺕ ﺍﻵﺘﻴﺔ ﻭﺇﻻ ﺘﻌﺭﻀﺕ ﻝﻌﺩﻡ‬
‫ﺍﻝﻘﺒﻭل‪:‬‬
‫‪ -‬ﺒﻴﺎﻥ ﺃﺴﻤﺎﺀ ﺍﻷﻁﺭﺍﻑ ﺍﻝﻌﺎﺌﻠﻴﺔ ﻭﺍﻝﺸﺨﺼﻴﺔ ﻭﻤﻭﻁﻨﻬﻡ ﺍﻝﺤﻘﻴﻘﻲ‪.‬‬
‫‪ -‬ﻤﻠﺨﺹ ﺍﻝﻭﻗﺎﺌﻊ ﻭﺍﻝﻭﺴﺎﺌل ﻭﻜﺫﺍ ﺍﻝﻤﺴﺘﻨﺘﺠﺎﺕ‪.‬‬
‫‪ -‬ﺇﺭﻓﺎﻗﻬﺎ ﺒﻨﺴﺨﺔ ﻤﻥ ﺍﻝﺤﻜﻡ ﺍﻝﻨﻬﺎﺌﻲ‪.‬‬
‫ﻭﻴﺠﺏ ﺃﻥ ﻴﻭﺩﻉ ﺍﻝﻤﻘﺎل ﺃﻭ ﺍﻝﻌﺭﻴﻀﺔ ﺒﻜﺘﺎﺒﺔ ﻀﺒﻁ ﺍﻝﻤﺤﻜﻤﺔ ﺍﻝﻤﺼﺩﺭﺓ ﻝﻠﺤﻜﻡ‬
‫ﺍﻝﻤﻁﻌﻭﻥ ﻓﻴﻪ ﺍﻝﺘﻲ ﺘﺴﺠﻠﻬﺎ ﺒﺩﻭﺭﻫﺎ ﻓﻲ ﺴﺠل ﺨﺎﺹ ﻝﺫﻝﻙ‪ ،‬ﺇﻀﺎﻓﺔ ﺇﻝﻰ ﺍﻝﻤﺴﺘﻨﺩﺍﺕ ﺍﻝﻤﺭﻓﻘﺔ‬
‫ﺒﻬﺎ ﻭﻤﻠﻑ ﺍﻝﺩﻋﻭﻯ ﻭﺘﺤﻴﻠﻬﺎ ﻋﻠﻰ ﻜﺘﺎﺒﺔ ﻀﺒﻁ ﻤﺤﻜﻤﺔ ﺍﻝﻨﻘﺽ‪.‬‬
‫ﻭﻻ ﻴﺘﺭﺘﺏ ﻋﻠﻰ ﺘﻘﺩﻴﻡ ﻁﻠﺏ ﺍﻝﻨﻘﺽ ﻭﻗﻑ ﺘﻨﻔﻴﺫ ﺤﻜﻡ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺍﻝﻤﻁﻌﻭﻥ ﻓﻴﻪ‪،‬‬
‫ﻭﺇﻨﻤﺎ ﻴﺒﻘﻰ ﺍﻝﺘﻨﻔﻴﺫ ﻗﺎﺌﻤﺎ‪ ،‬ﺒﺎﺴﺘﺜﻨﺎﺀ ﺇﻥ ﻜﺎﻥ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻤﺘﻌﻠﻘﺎ ﺒﻤﻁﻠﺏ ﺍﻝﺘﺤﻔﻴﻅ ﺃﻭ ﺒﺎﻝﺭﺴﻡ‬
‫ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﻱ ﻜﺄﻥ ﻴﻜﻭﻥ ﻤﺜﻼ ﻭﻋﺎﺀ ﺘﻌﺭﺽ ﺃﻭ ﻜﺎﻥ ﺍﻝﻨﺯﺍﻉ ﺤﻭل ﺍﻝﺘﺸﻁﻴﺏ ﻋﻠﻰ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ‬
‫ﺒﺎﻝﺭﺴﻡ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﻱ‪ ،‬ﻝﻜﻭﻥ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﺍﻝﻤﻐﺭﺒﻲ ﺍﺴﺘﺜﻨﻰ ﻗﻀﺎﻴﺎ ﺍﻝﺘﺤﻔﻴﻅ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﻱ ﺒﺼﺭﻴﺢ ﺍﻝﻔﺼل‬
‫‪ 361‬ﻤﻥ ق‪.‬م‪.‬م‪.248‬‬

‫‪ - 248‬ﻨﺹ ﺍﻝﻔﺼل ‪ 361‬ﻤﻥ ﻕ‪.‬ﻡ‪.‬ﻡ ﻋﻠﻰ ﻤﺎ ﻴﻠﻲ‪" :‬ﻻ ﻴﻭﻗﻑ ﺍﻝﻁﻌﻥ ﺃﻤﺎﻡ ﻤﺤﻜﻤﺔ ﺍﻝﻨﻘﺽ ﺍﻝﺘﻨﻔﻴﺫ ﺇﻻ ﻓﻲ‬
‫ﺍﻷﺤﻭﺍل ﺍﻵﺘﻴﺔ‪:‬‬
‫_ﻓﻲ ﺍﻷﺤﻭﺍل ﺍﻝﺸﺨﺼﻴﺔ‪.‬‬
‫_ﻓﻲ ﺍﻝﺯﻭﺭ ﺍﻝﻔﺭﻋﻲ‬
‫_ﺍﻝﺘﺤﻔﻴﻅ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﻱ‪."...‬‬

‫‪137‬‬
 ‫‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬

‫}^‪< <í³‬‬
‫ﺘﻌﺘﺒﺭ ﺍﻝﻤﻠﻜﻴﺔ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﻴﺔ ﻤﻥ ﺃﺒﺭﺯ ﺃﺴﺱ ﺍﻝﻨﻅﺎﻡ ﺍﻻﻗﺘﺼﺎﺩﻱ ﻓﻲ ﺍﻝﻤﻐﺭﺏ ﻭﺒﻤﺎ ﺃﻥ ﺤﻕ‬
‫ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻴﻌﺘﺒﺭ ﺒﻤﻘﺘﻀﻰ ﻤﺩﻭﻨﺔ ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ ﺍﻝﻌﻴﻨﻴﺔ ﺤﻘﺎ ﻋﻴﻨﻴﺎ ﺃﺼﻠﻴﺎ‪ ،‬ﻓﻬﻭ ﻴﺅﺜﺭ ﻋﻠﻰ ﺍﻝﻤﻠﻜﻴﺔ‬
‫ﻭﻴﻘﺘﻁﻊ ﻤﻥ ﺴﻠﻁﺎﺕ ﺍﻝﻤﺎﻝﻙ‪ ،‬ﻓﺈﻥ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﻋﻤل ﻋﻠﻰ ﺘﻨﻅﻴﻡ ﻫﺫﺍ ﺍﻝﺤﻕ ﻋﻠﻰ ﺍﻝﻨﺤﻭ ﺍﻝﺫﻱ‬
‫ﻴﺅﺩﻱ ﺇﻝﻰ ﺍﻝﺘﺨﻔﻴﻑ ﻤﻥ ﺍﻝﻤﺴﺎﻭﺉ ﺍﻝﺘﻲ ﻗﺩ ﺘﺘﺭﺘﺏ ﻋﻨﻪ‪ ،‬ﻭﺍﻝﻤﻼﺤﻅ ﺃﻥ ﺃﻏﻠﺏ ﺍﻝﻤﻐﺎﺭﺒﺔ ﻻ‬
‫ﻴﻠﺠﺅﻭﻥ ﺇﻝﻰ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺇﻻ ﻝﻠﻬﺭﻭﺏ ﻤﻥ ﺒﻌﺽ ﺍﻝﻤﻘﺘﻀﻴﺎﺕ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻨﻴﺔ ﻤﺜل ﻝﺠﻭﺀ ﺍﻷﺏ –‬
‫ﻝﻡ ﻴﻨﺠﺏ ﺇﻻ ﺍﻝﺒﻨﺎﺕ‪ -‬ﺇﻝﻰ ﺇﻨﺸﺎﺀ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻝﻔﺎﺌﺩﺘﻪ ﻭﺍﻝﺭﻗﺒﺔ ﺘﺒﻘﻰ ﻝﻠﺒﻨﺎﺕ ﻭﺒﻌﺩ ﻭﻓﺎﺓ ﺍﻷﺏ‬
‫ﺘﺠﺘﻤﻊ ﻜل ﻋﻨﺎﺼﺭ ﺍﻝﻤﻠﻜﻴﺔ ﻓﻲ ﻴﺩ ﺍﻝﺒﻨﺎﺕ ﻭﺫﻝﻙ ﻝﻠﺘﻬﺭﺏ ﻤﻥ ﺃﺤﻜﺎﻡ ﺍﻹﺭﺙ‪.‬‬
‫ﻭﺨﻼﺼﺔ ﻫﺫﻩ ﺍﻝﺩﺭﺍﺴﺔ ﺃﻥ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﺍﻝﻤﻐﺭﺒﻲ ﻜﺎﻥ ﺩﻗﻴﻘﺎ ﻓﻲ ﺘﻌﺭﻴﻔﻪ ﻝﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ‬
‫ﺒﻨﺼﻪ ﻓﻲ ﺍﻝﻤﺎﺩﺓ ‪ 79‬ﻤﻥ ﻤﺩﻭﻨﺔ ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ ﺍﻝﻌﻴﻨﻴﺔ ﻋﻠﻰ ﺃﻨﻪ‪“ :‬ﺤﻕ ﻋﻴﻨﻲ ﻴﺨﻭل ﻝﻠﻤﻨﺘﻔﻊ‬
‫ﺍﺴﺘﻌﻤﺎل ﻋﻘﺎﺭ ﻋﻠﻰ ﻤﻠﻙ ﺍﻝﻐﻴﺭ ﻭﺍﺴﺘﻐﻼﻝﻪ‪ ،‬ﻭﺘﻨﻘﻀﻲ ﻤﺩﺘﻪ ﻝﺯﻭﻤﺎ ﺒﻤﻭﺕ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ”‪ ،‬ﻭﻗﺩ‬
‫ﻗﺩﻤﻨﺎ ﻤﺭﺍﺤل ﺘﻁﻭﺭ ﺘﻨﻅﻴﻡ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻓﻲ ﻜﻨﻑ ﺍﻝﻤﺠﺘﻤﻊ ﺍﻝﻤﻐﺭﺒﻲ‪ ،‬ﻭﻤﺩﻯ ﺤﻀﻭﺭﻩ ﻓﻲ‬
‫ﺍﻝﻘﻭﺍﻨﻴﻥ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﻴﺔ ﻜﻤﺩﻭﻨﺔ ﺍﻷﻭﻗﺎﻑ ﻭﻅﻬﻴﺭ ‪ 4‬ﻤﺎﺭﺱ ‪ 1925‬ﺍﻝﻤﺘﻌﻠﻕ ﺒﻐﺎﺒﺎﺕ ﺍﻷﺭﻜﺎﻥ‬
‫ﻭﺍﻝﻘﻭﺍﻨﻴﻥ ﺍﻝﻤﺎﻝﻴﺔ ﻜﻤﺩﻭﻨﺔ ﺍﻝﻀﺭﺍﺌﺏ ﻭﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻝﻤﺘﻌﻠﻕ ﺒﺠﺒﺎﻴﺎﺕ ﺍﻝﺠﻤﺎﻋﺎﺕ ﺍﻝﻤﺤﻠﻴﺔ‪ ،‬ﻭﻗﺩ‬
‫ﺘﻌﺭﻓﻨﺎ ﻋﻠﻰ ﻜﻴﻔﻴﺔ ﺇﻨﺸﺎﺀ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺴﻭﺍﺀ ﻜﺎﻥ ﺍﻹﻨﺸﺎﺀ ﺇﺭﺍﺩﻴﺎ ﺃﻭ ﻗﺎﻨﻭﻨﻴﺎ‪ ،‬ﻜﻤﺎ ﺘﻁﺭﻗﻨﺎ‬
‫ﺇﻝﻰ ﺃﺒﺭﺯ ﺍﻝﺸﺭﻭﻁ ﺍﻝﺘﻲ ﻴﻨﺒﻐﻲ ﺘﻭﺍﻓﺭﻫﺎ ﻹﻨﺸﺎﺀ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻭﻗﺩ ﺭﻜﺯﻨﺎ ﻋﻠﻰ ﺍﻝﺸﺭﻭﻁ‬
‫ﺍﻝﻤﺭﺘﺒﻁﺔ ﺒﺄﻁﺭﺍﻓﻪ ﻭﺒﻤﻭﻀﻭﻋﻪ‪.‬‬
‫ﻭﺘﻁﺭﻗﻨﺎ ﻜﺫﻝﻙ ﺇﻝﻰ ﺤﻘﻭﻕ ﻭﺍﻝﺘﺯﺍﻤﺎﺕ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﺍﻝﺘﻲ ﺠﺎﺀ ﺒﻬﺎ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﺍﻝﻤﻐﺭﺒﻲ ﻓﻲ‬
‫ﻤﺩﻭﻨﺔ ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ ﺍﻝﻌﻴﻨﻴﺔ ﻭﺃﻴﻀﺎ ﺤﻘﻭﻕ ﻭﺍﻝﺘﺯﺍﻤﺎﺕ ﻤﺎﻝﻙ ﺍﻝﺭﻗﺒﺔ ﺍﻝﺘﻲ ﻝﻡ ﻴﻔﺼل ﻓﻴﻬﺎ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ‬
‫ﺍﻝﻤﻐﺭﺒﻲ ﺒﺸﻜل ﻜﺎﻑ ﺒﺎﻝﻤﺩﻭﻨﺔ‪ ،‬ﻜﻤﺎ ﺒﻴﻨﺎ ﺃﺴﺒﺎﺏ ﺍﻨﻘﻀﺎﺀ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺴﻭﺍﺀ ﻜﺎﻨﺕ ﺃﺴﺒﺎﺒﺎ‬

‫‪138‬‬
 ‫‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
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‫@‪@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬

‫ﻋﺎﻤﺔ ﺘﻨﻘﻀﻲ ﺒﻬﺎ ﻜل ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ ﺍﻝﻌﻴﻨﻴﺔ ﺃﻭ ﺃﺴﺒﺎﺒﺎ ﺨﺎﺼﺔ ﻴﻨﻘﻀﻲ ﺒﻬﺎ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ‪ ،‬ﻜﻤﺎ‬
‫ﺃﺸﺭﻨﺎ ﺇﻝﻰ ﺃﺒﺭﺯ ﺍﻝﻨﺘﺎﺌﺞ ﺍﻝﻤﺘﺭﺘﺒﺔ ﻋﻥ ﻫﺫﺍ ﺍﻻﻨﻘﻀﺎﺀ‪.‬‬
‫ﺃﻤﺎ ﺍﻝﻔﺼل ﺍﻝﺜﺎﻨﻲ‪ ،‬ﻓﻘﺩ ﺨﺼﺼﻨﺎﻩ ﻝﺤﻤﺎﻴﺔ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻤﻥ ﺨﻼل ﺍﻹﺠﺭﺍﺀﺍﺕ‬
‫ﺍﻹﺩﺍﺭﻴﺔ ﺍﻝﺩﻗﻴﻘﺔ ﺍﻝﺘﻲ ﺤﺩﺩﻫﺎ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﻗﺼﺩ ﺘﻭﻓﻴﺭ ﺍﻷﻤﻥ ﺍﻝﺜﻭﺜﻴﻘﻲ ﻭﺍﻝﻌﻘﺎﺭﻱ ﻭﺘﺘﻤﺜل ﺃﺒﺭﺯ‬
‫ﻫﺫﻩ ﺍﻹﺠﺭﺍﺀﺍﺕ ﻓﻲ ﺍﻝﻤﺴﺘﺠﺩﺍﺕ ﺍﻝﺘﻲ ﺠﺎﺀ ﺒﻬﺎ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﺒﻤﻘﺘﻀﻰ ﻤﺩﻭﻨﺔ ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ ﺍﻝﻌﻴﻨﻴﺔ ﻓﻲ‬
‫ﻜﻴﻔﻴﺔ ﺘﻭﺜﻴﻕ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻭﻜﺫﺍ ﺒﻴﺎﻥ ﻤﺴﻁﺭﺓ ﺘﺴﺠﻴﻠﻪ ﺒﺈﺩﺍﺭﺓ ﺍﻝﺘﺴﺠﻴل ﻭﺍﻝﺘﻤﺒﺭ ﻭﺇﻴﺩﺍﻋﻪ‬
‫ﺒﻤﻁﻠﺏ ﺍﻝﺘﺤﻔﻴﻅ ﺃﻭ ﺘﻘﻴﻴﺩﻩ ﺒﺎﻝﺭﺴﻡ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﻱ‪ ،‬ﻝﻨﻨﺘﻘل ﻓﻲ ﺍﻝﻤﺒﺤﺙ ﺍﻝﺜﺎﻨﻲ ﻤﻥ ﻫﺫﺍ ﺍﻝﻔﺼل ﺇﻝﻰ‬
‫ﺍﻝﺘﻔﺼﻴل ﻓﻲ ﻜﻴﻔﻴﺔ ﺘﻭﻓﻴﺭ ﺍﻝﺤﻤﺎﻴﺔ ﺍﻝﻘﻀﺎﺌﻴﺔ ﻷﻁﺭﺍﻑ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺃﺜﻨﺎﺀ ﻨﺸﻭﺀ ﻨﺯﺍﻉ ﺤﻭل‬
‫ﻫﺫﺍ ﺍﻝﺤﻕ‪ ،‬ﻓﺘﻁﺭﻗﻨﺎ ﺇﻝﻰ ﺃﻨﻭﺍﻉ ﺍﻝﺩﻋﺎﻭﻯ ﺍﻝﺘﻲ ﻴﻤﻜﻥ ﺍﻝﺤﺩﻴﺙ ﻋﻨﻬﺎ ﺒﺼﺩﺩ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ‬
‫ﻭﺍﻝﺸﺭﻭﻁ ﺍﻝﺘﻲ ﻻ ﻴﻤﻜﻥ ﻤﻤﺎﺭﺴﺔ ﺍﻝﺩﻋﻭﻯ ﺇﻻ ﺒﺘﻭﺍﻓﺭﻫﺎ ﻤﺠﺘﻤﻌﺔ ﻭﻜﺫﺍ ﺼﺩﻭﺭ ﺍﻝﺤﻜﻡ‬
‫ﺒﺎﻝﺘﻌﻭﻴﺽ ﺍﻝﻨﻘﺩﻱ ﻭﺍﻝﻌﻴﻨﻲ ﻭﺍﻝﻀﻤﺎﻨﺎﺕ ﺍﻝﺘﻲ ﻤﻨﺤﻬﺎ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﻝﻠﻤﺘﻀﺭﺭ ﻤﻥ ﺍﻝﺤﻜﻡ ﺍﻝﺼﺎﺩﺭ‬
‫ﻋﻥ ﻤﺨﺘﻠﻑ ﺍﻝﻤﺤﺎﻜﻡ ﻭﺫﻝﻙ ﺒﺎﻝﻁﻌﻥ ﻓﻴﻪ ﺒﻁﺭﻕ ﺍﻝﻁﻌﻥ ﺍﻝﻌﺎﺩﻴﺔ ﻭﺍﻝﻐﻴﺭ ﺍﻝﻌﺎﺩﻴﺔ‪.‬‬
‫ﻭﺘﺭﺘﻴﺒﺎ ﻋﻠﻰ ﻜل ﻤﺎ ﺴﺒﻕ‪:‬‬
‫‪ -‬ﻴﻘﺘﺭﺏ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻓﻲ ﺍﻝﺘﺸﺭﻴﻊ ﺍﻝﻭﻀﻌﻲ ﻤﻥ ﺤﻕ ﺍﻝﻤﻨﻔﻌﺔ ﺍﻝﻤﻨﻅﻡ ﻓﻲ ﺍﻝﻔﻘﻪ‬
‫ﺍﻹﺴﻼﻤﻲ‪ ،‬ﻭﻗﺩ ﺍﺴﺘﺤﻀﺭﻨﺎ ﺤﻕ ﺍﻝﻤﻨﻔﻌﺔ ﻝﻨﺒﻴﻥ ﻤﻥ ﺨﻼﻝﻪ ﻤﺩﻯ ﺍﻻﻨﺴﺠﺎﻡ ﺒﻴﻥ ﺃﺤﻜﺎﻡ ﺍﻝﻔﻘﻪ‬
‫ﺍﻹﺴﻼﻤﻲ ﻭﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻝﻭﻀﻌﻲ‪ ،‬ﻭﻀﺭﻭﺭﺓ ﺭﺠﻭﻉ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﺇﻝﻰ ﺍﻻﺴﺘﻨﺒﺎﻁ ﻤﻥ ﺃﺤﻜﺎﻡ ﺍﻝﻔﻘﻪ‬
‫ﺍﻹﺴﻼﻤﻲ ﺍﻝﺘﻲ ﺘﺴﺎﻴﺭ ﺍﻝﻌﺼﺭ ﺒﺘﻁﻭﺭﺍﺘﻪ ﺒﺩل ﺍﻷﺨﺫ ﺒﺎﻝﺤﺭﻑ ﻤﻥ ﺍﻝﻘﻭﺍﻨﻴﻥ ﺍﻷﺠﻨﺒﻴﺔ ﺨﺎﺼﺔ‬
‫ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻝﻔﺭﻨﺴﻲ‪.‬‬
‫‪ -‬ﻝﻡ ﻴﺠﺏ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﺍﻝﻤﻐﺭﺒﻲ ﻋﻥ ﺍﻝﻌﺩﻴﺩ ﻤﻥ ﺍﻹﺸﻜﺎﻝﻴﺎﺕ ﺍﻝﺘﻲ ﺘﻁﺭﺡ ﺒﻤﻨﺎﺴﺒﺔ ﺇﻨﺸﺎﺀ‬
‫ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ‪ ،‬ﺒل ﺇﻨﻪ ﻗﺩ ﺘﺨﻠﻰ ﻋﻥ ﺘﻨﻅﻴﻡ ﺒﻌﺽ ﺍﻷﺤﻜﺎﻡ ﺍﻝﺘﻲ ﻜﺎﻥ ﻗﺩ ﺴﺒﻕ ﻝﻪ ﺍﻝﺘﻔﺼﻴل‬

‫‪139‬‬
 ‫‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
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‫@‪@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬

‫ﻓﻴﻬﺎ ﻓﻲ ﻅﻬﻴﺭ ‪ 12‬ﻴﻭﻨﻴﻭ ‪ 1915‬ﺍﻝﻤﺤﺩﺩ ﻝﻠﺘﺸﺭﻴﻊ ﺍﻝﻤﻁﺒﻕ ﻋﻠﻰ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﺍﺕ ﺍﻝﻤﺤﻔﻅﺔ‬

‫ﺍﻝﻤﻨﺴﻭﺥ ﺒﻤﺩﻭﻨﺔ ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ ﺍﻝﻌﻴﻨﻴﺔ‪.‬‬
‫‪ -‬ﺘﻤﻴﺯ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﺍﻝﻤﻐﺭﺒﻲ ﻋﻥ ﺒﻌﺽ ﺍﻝﻘﻭﺍﻨﻴﻥ ﺍﻝﻤﻘﺎﺭﻨﺔ ﺨﺎﺼﺔ ﺍﻝﻌﺭﺒﻴﺔ‪ ،‬ﻭﻗﺩ ﻜﺎﻥ‬
‫ﺍﺨﺘﻼﻓﻪ ﻋﻨﻬﺎ ﻓﻲ ﺃﻏﻠﺏ ﺍﻝﻨﺼﻭﺹ ﻤﻭﻓﻘﺎ‪ ،‬ﻤﺜل ﻋﺩﻡ ﺃﺨﺫﻩ ﻝﻠﺸﻔﻌﺔ ﻜﻤﺼﺩﺭ ﻹﻨﺸﺎﺀ ﺤﻕ‬
‫ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺒﻴﻥ ﻤﺎﻝﻙ ﺍﻝﺭﻗﺒﺔ ﻭﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﻷﻨﻬﻤﺎ ﻝﻴﺴﺎ ﺸﺭﻜﺎﺀ ﻋﻠﻰ ﺍﻝﺸﻴﺎﻉ ﻓﻲ ﻨﻔﺱ ﺍﻝﺤﻕ ﺍﻝﻌﻴﻨﻲ‪،‬‬
‫ﻭﻜﺫﺍ ﺴﻤﺎﺤﻪ ﺒﺈﻨﺸﺎﺀ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻝﻔﺎﺌﺩﺓ ﺍﻷﺸﺨﺎﺹ ﺍﻝﻤﻌﻨﻭﻴﺔ ﻝﻤﺩﺓ ‪ 40‬ﺴﻨﺔ‪.‬‬
‫‪ -‬ﻨﺩﻋﻭ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﺍﻝﻤﻐﺭﺒﻲ ﺇﻝﻰ ﺍﻝﺤﺴﻡ ﻓﻲ ﻁﺭﻕ ﺍﻝﻁﻌﻥ ﻓﻲ ﺍﻷﺤﻜﺎﻡ ﺍﻝﺼﺎﺩﺭﺓ ﺒﺸﺄﻥ‬
‫ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺇﻥ ﻜﺎﻥ ﻤﻭﻀﻭﻋﺎ ﻝﻠﺘﺤﻔﻴﻅ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﻱ‪ ،‬ﻭﻨﺨﺹ ﺒﺎﻝﺫﻜﺭ ﺍﻝﻁﻌﻥ ﺒﺈﻋﺎﺩﺓ ﺍﻝﻨﻅﺭ‬
‫ﻭﺘﻌﺭﺽ ﺍﻝﻐﻴﺭ ﺍﻝﺨﺎﺭﺝ ﻋﻥ ﺍﻝﺨﺼﻭﻤﺔ‪ ،‬ﻓﺈﻤﺎ ﺃﻥ ﻴﺴﻤﺢ ﻝﻠﻤﺘﻘﺎﻀﻴﻥ ﺒﺎﻝﻠﺠﻭﺀ ﺇﻝﻴﻬﻤﺎ ﻤﻊ‬
‫ﺍﺤﺘﺭﺍﻡ ﻤﻘﺘﻀﻴﺎﺕ ﻗﺎﻨﻭﻥ ﺍﻝﺘﺤﻔﻴﻅ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﻱ ﺃﻭ ﺍﺴﺘﺜﻨﺎﺅﻫﻤﺎ ﻜﻤﺎ ﻫﻭ ﺍﻷﻤﺭ ﺒﺎﻝﻨﺴﺒﺔ ﻝﻠﻁﻌﻥ‬
‫ﺒﺎﻝﺘﻌﺭﺽ‪.‬‬
‫‪ -‬ﻻﺒﺩ ﻤﻥ ﺍﻝﺘﺤﺴﻴﺱ ﺒﺄﻫﻤﻴﺔ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺍﻻﻗﺘﺼﺎﺩﻴﺔ ﻭﺍﻻﺠﺘﻤﺎﻋﻴﺔ‪ ،‬ﺒﺩل ﺍﻝﻠﺠﻭﺀ ﺇﻝﻴﻪ‬
‫ﻓﻘﻁ ﻝﻠﻬﺭﻭﺏ ﻤﻥ ﺒﻌﺽ ﺍﻷﺤﻜﺎﻡ ﻭﺍﻝﻘﻭﺍﻨﻴﻥ ﺫﺍﺕ ﺍﻝﺼﻠﺔ ﺒﺎﻝﻨﻅﺎﻡ ﺍﻝﻌﺎﻡ‪.‬‬
‫‪ -‬ﻨﻼﺤﻅ ﻤﻥ ﺍﻝﻨﺎﺤﻴﺔ ﺍﻝﺸﻜﻠﻴﺔ ﻝﻤﺩﻭﻨﺔ ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ ﺍﻝﻌﻴﻨﻴﺔ‪ ،‬ﺃﻨﻪ ﻜﺎﻥ ﺤﺭﻴﺎ ﺒﺎﻝﻤﺸﺭﻉ‬
‫ﺍﻝﻤﻐﺭﺒﻲ ﺤﻴﻥ ﺤﺩﻴﺜﻪ ﻋﻠﻰ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻨﻲ ﺃﻥ ﻴﺤﻴل ﻋﻠﻰ ﻤﺩﻭﻨﺔ ﺍﻷﺴﺭﺓ ﻭﻏﻴﺭﻩ ﻤﻥ‬
‫ﺍﻝﻘﻭﺍﻨﻴﻥ ﻭﻝﻭ ﻋﻠﻰ ﺴﺒﻴل ﺍﻝﻤﺜﺎل‪ ،‬ﻜﻲ ﻴﺴﻬل ﻋﻠﻰ ﺍﻝﺒﺎﺤﺙ ﻓﻲ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺍﻝﺘﻌﺭﻑ ﻋﻠﻰ‬
‫ﻤﺨﺘﻠﻑ ﺍﻝﻨﺼﻭﺹ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻨﻴﺔ ﺍﻝﻤﻨﻅﻤﺔ ﻝﻼﻨﺘﻔﺎﻉ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻨﻲ‪.‬‬
‫‪ -‬ﻨﺩﻋﻭ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﺍﻝﻤﻐﺭﺒﻲ ﺇﻝﻰ ﺘﻨﻅﻴﻡ ﺃﻏﻠﺏ ﺍﻝﺠﻭﺍﻨﺏ ﺍﻝﻤﺘﻌﻠﻘﺔ ﺒﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻭﻋﺩﻡ‬
‫ﺘﺭﻜﻬﺎ ﻻﺘﻔﺎﻕ ﺍﻷﻁﺭﺍﻑ‪ ،‬ﻭﻨﻘﺩﻡ ﻜﻤﺜﺎل ﻝﺫﻝﻙ ﺤﻘﻭﻕ ﻭﺍﻝﺘﺯﺍﻤﺎﺕ ﻤﺎﻝﻙ ﺍﻝﺭﻗﺒﺔ ﻭﻤﺼﻴﺭ ﺍﻝﻐﻴﺭ‬
‫ﺒﻌﺩ ﺍﻨﻘﻀﺎﺀ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻜﺎﻝﻤﻜﺘﺭﻱ ﻝﺩﻯ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ‪ ،‬ﻭﺘﺤﺩﻴﺩ ﺃﺠل ﺇﻋﻼﻡ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﻝﻤﺎﻝﻙ ﺍﻝﺭﻗﺒﺔ‬

‫‪140‬‬
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‫@‪@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬

‫ﻝﻜل ﺍﺩﻋﺎﺀ ﻤﻥ ﻁﺭﻑ ﺍﻝﻐﻴﺭ ﻝﺤﻕ ﻋﻠﻰ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﺒﻪ ﺃﻭ ﺍﻋﺘﺩﺍﺀ ﻋﻠﻰ ﺤﻕ ﻤﻥ ﺤﻘﻭﻕ‬
‫ﺍﻝﻤﺎﻝﻙ ﻭﺒﺘﻠﻑ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﺒﻪ ﻜﻼ ﺃﻭ ﺒﻌﻀﺎ‪.‬‬
‫‪ -‬ﻨﻼﺤﻅ ﺃﻥ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺒﻜل ﻋﻨﺎﺼﺭﻩ ﻭﺨﺼﺎﺌﺼﻪ ﻭﺃﺤﻜﺎﻤﻪ‪ ،‬ﻴﻤﻜﻨﻪ ﺃﻥ ﻴﻜﻭﻥ ﺤﻼ‬
‫ﻝﻸﺠﺎﻨﺏ ﻓﻲ ﺍﻻﺴﺘﺜﻤﺎﺭ ﺴﻭﺍﺀ ﻓﻲ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﺍﺕ ﺍﻝﺤﻀﺭﻴﺔ ﺃﻭ ﺍﻝﻘﺭﻭﻴﺔ‪ ،‬ﻭﻝﺫﻝﻙ ﻴﻤﻜﻥ ﺃﻥ ﻴﺘﻡ‬
‫ﺍﻝﺘﺭﻭﻴﺞ ﻝﻬﺫﺍ ﺍﻝﺤﻕ ﻭﺘﻁﻭﻴﺭﻩ ﻭﺍﻝﺘﺸﺠﻴﻊ ﻋﻠﻰ ﺍﻹﻗﺒﺎل ﻋﻠﻴﻪ ﻝﻜﻲ ﻴﺴﺘﻔﻴﺩ ﻤﻨﻪ ﺍﻝﻤﻐﺭﺏ‬
‫ﺍﻗﺘﺼﺎﺩﻴﺎ ﻭﺘﻨﻤﻭﻴﺎ ﻭﺍﺠﺘﻤﺎﻋﻴﺎ‪.‬‬
‫‪ -‬ﻨﺩﻋﻭ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﺍﻝﻤﻐﺭﺒﻲ ﺇﻝﻰ ﺘﻨﻅﻴﻡ ﺃﻨﻭﺍﻉ ﺠﺩﻴﺩﺓ ﻤﻥ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻝﻴﻨﺴﺠﻡ ﻤﻊ‬
‫ﺍﻝﺘﻁﻭﺭ ﺍﻝﺤﺎﺼل ﻓﻲ ﻤﺠﺘﻤﻌﻨﺎ ﺍﻝﻤﻐﺭﺒﻲ ﻜﺎﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺍﻝﺘﺭﻓﻴﻬﻲ ﻓﻲ ﺍﻝﻤﺠﺎل ﺍﻝﻐﺎﺒﻭﻱ‪ ،‬ﻭﻜﺫﺍ‬
‫ﺍﺴﺘﻐﻼل ﺒﻌﺽ ﺍﻷﻓﺭﺍﺩ ﻝﻨﻭﺍﺤﻲ ﺍﻝﻤﺩﻥ ﻝﻠﺭﻋﻲ ﻭﺤﺘﻰ ﻝﻠﺴﻜﻥ ﻭﻜﺫﺍ ﺘﻨﻅﻴﻤﻪ ﺒﺎﻝﻨﺴﺒﺔ ﻝﻠﺭﺤل‬
‫ﺍﻝﻠﺫﻴﻥ ﻻ ﻴﺴﺘﻘﺭﻭﻥ ﺒﺎﻷﺭﺽ ﻭﻝﻜﻨﻬﻡ ﻴﻨﺘﻔﻌﻭﻥ ﺒﻤﺎﺌﻬﺎ ﻭﺸﺠﺭﻫﺎ ﻭﻏﺭﺴﻬﺎ‪.‬‬
‫‪ -‬ﺇﻥ ﻜل ﺍﻝﺘﻌﺩﻴﻼﺕ ﺍﻝﺘﻲ ﻁﺭﺃﺕ ﻋﻠﻰ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻝﻥ ﺘﻭﻗﻑ ﺍﻝﻨﻘﺎﺵ ﺒﻴﻥ ﺍﻝﻔﻘﻬﺎﺀ‬
‫ﺤﻭل ﺍﻹﺸﻜﺎﻝﻴﺎﺕ ﺍﻝﺘﻲ ﻤﺎﺯﺍﻝﺕ ﻤﻁﺭﻭﺤﺔ‪ ،‬ﻷﻥ ﺍﻝﻤﺸﺭﻉ ﻤﻬﻤﺎ ﺤﺎﻭل ﻭﻀﻊ ﻗﺎﻨﻭﻥ ﻭﺍﻀﺢ‬
‫ﻭﺩﻗﻴﻕ‪ ،‬ﻓﻬﻭ ﻻ ﻴﻤﻜﻨﻪ ﺘﻭﻗﻊ ﺍﻷﻤﻭﺭ ﺍﻝﺘﻲ ﻴﻤﻜﻥ ﺃﻥ ﺘﺘﺴﺒﺏ ﻓﻲ ﺤﺼﻭل ﻨﺯﺍﻋﺎﺕ ﺒﻴﻥ‬
‫ﺍﻷﻁﺭﺍﻑ ﺒﻤﻨﺎﺴﺒﺔ ﺇﻨﺸﺎﺀ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ‪.‬‬

‫‪141‬‬
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‫‪Ðv×Ú‬‬

‫‪:‬‬‫‪àÛ–jè‬‬
‫نموذجا لعقد حرره موثق يتميز بكونه موضوع حق انتفاع بدون عوض‪ ،‬وكذا‬ ‫‪-1‬‬
‫إنشاء حق االنتفاع لفائدة عدة أشخاص على الشياع‪.‬‬
‫نموذجا لعقد حرره موثق يتميز بكون المالك جزأ الملكية حيث قام بتفويت حق‬ ‫‪-2‬‬
‫الرقبة بعوض وكذا تفويت حق االنتفاع‪.‬‬
‫نموذجا لعقد إقرار بحق االنتفاع عرفي‪ ،‬يتميز بتحديد مالك الرقبة والمنتفعين‬ ‫‪-3‬‬
‫مدة لحق االنتفاع‪.‬‬
‫تصميم يتضمن تعرضا على حق االنتفاع‪ ،‬تم تقديمه من طرف المتعرض أمام‬ ‫‪-4‬‬
‫المھندس الطبغرافي أثناء القيام بعملية التحديد المؤقت‪.‬‬
‫نماذج من األحكام والقرارات القضائية الصادرة في موضوع حق االنتفاع‪.‬‬ ‫‪-5‬‬

‫‪142‬‬
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www.legifrance.gouv.fr

Cour d’appel de Colmar

chambre 12

Audience publique du 27 mai 2011

N° de RG: 09/04416

REPUBLIQUE FRANCAISE

AU NOM DU PEUPLE FRANCAIS

Chambre 12

R. G. No : 09/ 04416
Minute No : 12M 81/ 11
LRAR aux parties
Copie exécutoire à

la ASS BURNER & FAUROUX

Me Danièle FRICKER

le
Le Greffier RÉPUBLIQUE FRANÇAISE
AU NOM DU PEUPLE FRANÇAIS
COUR D’APPEL DE COLMAR
ARRET DU 27 MAI 2011
COMPOSITION DE LA COUR LORS DU PRONONCE
M. LEIBER, Président

Mme SCHIRER, Conseiller

Mme DIEPENBROEK, Conseiller

qui en ont délibéré sur le rapport de Isabelle DIEPENBROEK

Greffier, lors du prononcé : Mme MUNCH-SCHEBACHER, Greffier

MINISTERE PUBLIC auquel le dossier a été communiqué :

M. SCHMELCK, Avocat Général

156
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ARRET CONTRADICTOIRE du 27 Mai 2011

prononcé par le Président.

NATURE DE L’AFFAIRE : vente forcée immobilière

DEMANDERESSE AU POURVOI sous numéro 09/ 4416

CCM DE LA DOLLER

3 rue du 2ème Bataillon de Choc

68290 MASEVAUX
représentée par Mes BURNER & FAUROUX, avocats associés au barreau de
MULHOUSE
DEMANDERESSE AU POURVOI sous numéro 09/ 4417
Madame Marie-Rose X...épouse Y...

...

68540 FELDKIRCH
représentée par Me Danièle FRICKER, avocat au barreau de COLMAR

DEFENDERESSE :
Madame Josiane Y...

...

68210 TRAUBACH LE HAUT

Sur requête déposée le 2 juin 2009 par la Caisse de Crédit Mutuel de la Doller,
le tribunal d’instance de Guebwiller a, par ordonnance du 3 juin 2009, ordonné
l’adjudication forcée de la nue-propriété des biens immobiliers inscrits au livre foncier
de Feldkirch, au nom de Mme Josiane Marie-Christine Y...en exécution d’un contrat
de prêt passé par-devant Me Z...notaire à Masevaux, en date du 19 novembre 1999,
rép. no 90, contenant soumission à exécution forcée, muni de la clause exécutoire le
19 août 2008 et dûment signifié le 13 mars 2009, et en suite d’un commandement de
payer délivré le 9 avril 2009, dénoncé à Mme Marie-Rose X...veuve Y..., usufruitière,
le 21 avril 2009, aux fins de recouvrement de la contre-valeur en euros au jour du
paiement de la somme de 72 266, 98 CHF en principal, outre les intérêts et frais.
Le 11 juin 2009, la Caisse de Crédit Mutuel de la Doller a formé un pourvoi
immédiat à l’encontre de cette ordonnance en ce qu’elle n’ordonne l’adjudication
forcée que de la seule nue-propriété des biens, alors que Mme Marie-Rose X...veuve
Y...est intervenue à l’acte de prêt et a expressément consenti à ce que son droit
d’usufruit et son droit de retour conventionnel soient primés par l’inscription
hypothécaire prise par la Caisse de Crédit Mutuel de la Doller. Subsidiairement, elle
souligne que l’usufruit ne porte pas sur la totalité des biens mais seulement sur le rez
de chaussée, un emplacement de parking, un quart de la cave et la moitié du jardin,
de sorte que l’adjudication forcée devra à tout le moins porter sur la pleine propriété

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des biens non grevés de cet usufruit.

Le 22 juin 2009, Mme Marie-Rose X...veuve Y...a également formé un pourvoi
immédiat à l’encontre de cette ordonnance à elle notifiée le 6 juin 2009.
Elle fait valoir en premier lieu à l’appui de son pourvoi que la Caisse de Crédit
Mutuel de la Doller ne dispose d’aucun titre exécutoire à son encontre, la clause de
soumission à l’exécution forcée insérée dans l’acte de prêt ne concernant que la
débitrice ou le cas échéant la caution et la clause exécutoire ne visant que Mme
Josiane Y....
En second lieu, elle invoque les dispositions de l’article 621 du code civil et
conteste toute renonciation de sa part à son usufruit, “ la cession de rang “
mentionnée dans l’acte de prêt ne pouvant être assimilée à une renonciation et ce
d’autant moins qu’elle considère ne pas avoir été clairement informée par le notaire
de la signification de cette stipulation.
Par conclusions du 3 août 2009, la Caisse de Crédit Mutuel de la Doller répond
que la procédure n’est pas dirigée contre Mme Marie-Rose Y...mais contre Mme
Josiane Y...dans la mesure où l’usufruitière, qui ne démontre pas que son
consentement aurait été vicié, a clairement accepté que son usufruit et son droit de
retour conventionnel soient primés par l’hypothèque consentie et qu’il ne s’agit pas
d’une renonciation à son usufruit.
Le 21 août 2009, le tribunal d’instance de Guebwiller a maintenu son
ordonnance du 3 juin 2009 et a transmis le dossier à la Cour d’Appel.
Devant la Cour, la Caisse de Crédit Mutuel de la Doller a réitéré par
conclusions déposées le 18 février 2011 les termes de son pourvoi et a conclu au
rejet des prétentions de Mme Marie-Rose Y....
Elle reprend les moyens précédemment développés tant à l’appui de son
pourvoi, qu’en réponse au pourvoi régularisé par Mme Josiane Y...dont elle relève
par ailleurs qu’il semble tardif. Elle ajoute que c’est à tort que le premier juge a
considéré que l’adjudication ne pouvait porter sur des droits réels dont la débitrice
n’est pas propriétaire, alors qu’un tiers peut valablement donner en garantie des
droits réels dont il est titulaire afin de répondre de la dette d’autrui.
Par conclusions déposées au greffe le 24 mars 2011, Mme Marie-Rose
Y...demande la réformation de la décision entreprise en ce qu’elle ordonne
l’adjudication forcée des immeubles, subsidiairement le sursis à statuer dans l’attente
de la décision à intervenir dans la procédure qu’elle a engagée devant le tribunal de
grande instance de Colmar aux fins d’annulation des engagements qu’elle a pris
dans l’acte du 19 novembre 1999.
En tout état de cause, elle conclut au rejet des demandes de la Caisse de
Crédit Mutuel de la Doller, à la confirmation de la décision entreprise en ce qui la
concerne, et qu’il soit dit et jugé que son usufruit ne pourra être liquidé ni sur la base
du contrat de prêt ni sur la base de la clause exécutoire. Elle sollicite enfin la
condamnation de la Caisse de Crédit Mutuel de la Doller au paiement d’une somme
de 1800 ¿ à titre de dommages et intérêts pour procédure abusive et d’une
indemnité de procédure de 2000 ¿ sur le fondement des dispositions de l’article 700
du code de procédure civile.
Mme Marie-Rose Y...réitère son argumentation antérieure qu’elle complète en
faisant valoir que le solde de la dette n’a pas été constaté par acte authentique,
contrairement aux stipulations du contrat de prêt.

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Elle soutient par ailleurs que son engagement est assimilable à un

cautionnement, bien qu’il n’ait pas été expressément qualifié comme tel, et que la
banque entend lui faire produire les effets d’un cautionnement. Or elle n’a été pas
destinataire de l’offre de prêt ni n’a reçu aucune information annuelle sur l’état de la
dette et enfin ni ses revenus ni son patrimoine ne lui permettent de faire face à cette
sûreté. Elle considère que son consentement à été vicié, qu’elle a été privée des
dispositions protectrices des articles L. 312-7 et L. 313-10 du code de la
consommation et indique avoir engagé une procédure en annulation de cet
engagement devant le tribunal de grande instance de Colmar.
Le 2 février 2011, Monsieur le Procureur Général s’en est remis à justice.
SUR QUOI, la Cour :
Vu le dossier de la procédure,
Il échet en premier lieu de constater que les pourvois de la Caisse de Crédit
Mutuel de la Doller et de Mme Marie-Rose X...veuve Y...ont été enregistrés
respectivement sous les numéros 12 U-09-4416 et 12U-09-4417 et que s’agissant de
deux appels dirigés contre la même ordonnance, il convient d’en ordonner la jonction
dans l’intérêt d’une bonne administration de la justice.
En second lieu, il convient de constater que l’ordonnance du 29 mai 2009 a été
régulièrement signifiée à Mme Josiane Y...par exploit du 17 août 2009 signifié à
l’étude de l’huissier, que toutefois celle-ci n’a pas été régulièrement intimée, ni la
décision de maintien du 21 août 2009, ni des actes de la procédure, ne lui ayant été
notifiés, les courriers qui lui ont été adressés étant revenus avec la mention “ non
réclamé “ ou “ destinataire non identifiable “.
Le pourvoi immédiat formé par la Caisse de Crédit Mutuel de la Doller dans le
délai légal est recevable en la forme.
La décision querellée a été notifiée à Mme Marie-Rose Y...le 6 juin 2009. Le
délai de quinze jours prévu par l’article 8 de l’annexe au Code de Procédure Civile
pour former pourvoi immédiat expirant le dimanche 21 juin 2009, le pourvoi formé le
22 juin 2009 n’est donc pas entaché de tardiveté, conformément aux dispositions de
l’article 642 du code de procédure civile.
Le premier juge a considéré que ce pourvoi immédiat était irrecevable, faute
d’intérêt pour Mme Marie-Rose Y..., dont les droits ont été préservés par la décision
prononcée.
Or s’il est exact que seule l’adjudication forcée de la nue-propriété a été
ordonnée, Mme Marie-Rose Y...a néanmoins un intérêt à contester la régularité de la
procédure d’exécution forcée engagée qui porte sur un bien immobilier sur lequel elle
est titulaire d’un droit réel, sur lequel elle bénéficie d’un droit de retour conventionnel
et qui est affecté d’une clause d’inaliénabilité.
Son pourvoi immédiat sera donc déclaré recevable.
Mme Marie-Rose Y...soutient que la procédure d’exécution forcée est entachée
d’irrégularité en l’absence d’acte authentique constatant le solde restant dû.
Au terme des dispositions de l’article 794-5 du code de procédure civile locale,
l’exécution forcée immobilière peut être poursuivie sur la base d’un acte authentique
dressé par un notaire exerçant dans l’un des trois départements d’Alsace-Moselle
ayant pour objet le paiement d’une somme d’argent déterminée ou la prestation
d’une quantité déterminée d’autres choses fongibles ou de valeur mobilières,
comportant soumission du débiteur à l’exécution forcée immobilière.

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En l’espèce la procédure a été engagée sur la base d’un prêt consenti par la
Caisse de Crédit Mutuel de la Doller à Mme Josiane Y...pour un montant de 120. 000
CHF selon acte reçu par Me Z..., notaire à la résidence ..., le 19 novembre 1999.
Cet acte comporte en page 11 une clause au terme de laquelle la partie
débitrice, et s’il y a lieu la caution, se soumettent à l’exécution forcée immédiate dans
tous leurs biens meubles et immeubles présents et à venir et en tant que de besoin,
donnent mandat à un représentant habilité du prêteur, à l’effet, en son nom et pour
son compte, de reconnaître le solde de sa dette par acte authentique, l’obliger au
remboursement avec tous intérêts, frais et accessoires, en le soumettant à
l’exécution forcée immédiate.
Ce mandat d’intérêt commun, conféré “ en tant que de besoin “ n’a toutefois
vocation à s’appliquer que dans l’hypothèse d’une créance non déterminée et non
déterminable, telle la créance résultant d’une ouverture de crédit en compte devant
donner lieu à établissement d’un arrêté de compte.
Tel n’est pas le cas en l’espèce, s’agissant d’un prêt remboursable en 120
mensualités, dont le solde est parfaitement déterminable
Le contrat de prêt revêtu de la clause exécutoire constitue donc un titre
suffisant pour permettre à la Caisse de Crédit Mutuel de la Doller d’engager la
procédure d’exécution forcée.
Le prêt est garanti par une affectation hypothécaire consentie par Mme Josiane
Y...sur des biens sis à Feldkirch qu’elle a reçu en donation de sa mère, Mme Marie-
Rose Y..., selon acte reçu par Me A..., notaire à Soultz le 23 juin 1992, au terme
duquel la donatrice s’est réservé l’usufruit du rez de chaussée de l’immeuble ainsi
que d’une partie du sous sol et du jardin. L’acte comporte en outre une interdiction
d’aliéner et d’hypothéquer et la stipulation d’un droit de retour conventionnel.
Mme Marie-Rose Y...est intervenue à l’acte du 19 novembre 1999 et a déclaré
consentir à “ ce que le droit d’usufruit et le droit de retour conventionnel, réservés à
son profit... soient primés par l’inscription hypothécaire qui va être prise
incessamment par la Caisse de Crédit Mutuel de la Doller pour sûreté de la somme
de 120. 000 CHF... “ ainsi qu’à “ toute antériorité au profit de la Caisse de Crédit
Mutuel de la Doller et par suite qu’elle soit colloquée avant elle pour raison de la
somme de 480 000 F... “
Enfin, il est précisé que l’intervenante a également déclaré donner son
consentement à l’affectation hypothécaire qui précède et renoncer définitivement et
sans réserve à l’action révocatoire résultant à son profit de l’acte de donation pour
cause d’inexécution des conditions.
Il s’ensuit que Mme Marie-Rose Y...a expressément renoncé au bénéfice de la
clause d’inaliénabilité figurant dans l’acte de donation et qu’elle a consenti à une “
cession de rang “ en ce qui concerne son usufruit et son droit de retour
conventionnel.
Mme Marie-Rose Y...justifie avoir saisi le tribunal de grande instance de
Mulhouse d’une demande en annulation de cet engagement.
Si elle invoque in fine le dol et le vice du consentement, elle ne fait toutefois état
d’aucun élément précis susceptible de démontrer que sa demande aurait des
chances sérieuses d’aboutir sur ce fondement. Pour le surplus, les moyens qu’elle
développe et qu’elle reprend en la présente instance tiennent essentiellement à la
nature et à la validité de la “ cession de rang “ consentie et non à la validité de sa

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renonciation au bénéfice de la clause d’inaliénabilité.

L’engagement de Mme Marie-Rose Y..., dont la Caisse de Crédit Mutuel de la
Doller admet qu’il ne peut être assimilé à une renonciation à l’usufruit, doit être
analysé comme constituant une sûreté réelle, assimilable à une constitution
d’hypothèque sur l’usufruit, la “ cession de rang “ ainsi consentie ayant pour effet
d’affecter la pleine propriété des biens dont s’agit à la garantie de la dette contractée
par Mme Josiane Y...envers la Caisse de Crédit Mutuel de la Doller.
C’est donc de manière inopérante que Mme Marie-Rose Y...soutient que son
engagement peut être assimilé à un cautionnement. En effet, une sûreté réelle
consentie pour garantir la dette d’un tiers n’impliquant aucun engagement personnel
à satisfaire à l’obligation d’autrui, ne constitue pas un cautionnement (Cass. Ch.
mixte 2 déc. 2005).
Néanmoins et contrairement à ce qui est soutenu par la Caisse de Crédit
Mutuel de la Doller, si cet engagement a pour effet de lui conférer une garantie sur la
pleine propriété des biens dont s’agit, il n’a pas pour autant pour effet d’attribuer à
Mme Josiane Y...la pleine propriété des biens grevés de l’usufruit. La procédure ne
peut donc être engagée à l’encontre de celle-ci que pour la nue-propriété desdits
biens et contre Mme Marie-Rose Y...pour l’usufruit. Or cette dernière fait valoir à
juste titre que le titre ne comporte pas soumission à l’exécution forcée de sa part, de
sorte que la Caisse de Crédit Mutuel de la Doller qui ne dispose d’aucun titre
exécutoire contre elle, ne peut poursuivre le recouvrement de sa créance sur
l’usufruit dont elle est titulaire, nonobstant la “ cession de rang “ consentie.
En conséquence, et dès lors que Mme Marie-Rose Y...ne conteste pas
sérieusement la validité de sa renonciation au bénéfice de la clause d’inaliénabilité,
la procédure engagée devant le tribunal de grande instance de Mulhouse est sans
emport sur la solution du présent litige. Il n’y a donc pas lieu de surseoir à statuer.
La décision entreprise sera donc confirmée, sauf en ce qui concerne la
désignation des biens concernés.
La demande de la Caisse de Crédit Mutuel de la Doller étant partiellement
accueillie, la procédure ne revêt aucun caractère abusif et Mme Marie-Rose
Y...devra donc être déboutée de sa demande de dommages et intérêts de ce chef.
En considération de la solution du litige, il y a lieu de compenser les dépens et
de dire n’y avoir lieu à application des dispositions de l’article 700 du Code de
Procédure Civile

PAR CES MOTIFS,

La COUR, statuant en Chambre du Conseil,
Ordonne la jonction de la procédure suivie sous le numéro RG 12U-09-4417 à
la procédure suivie sous le numéro RG 12U-09-4416 ;
Constate que Mme Josiane Y...n’a pas été régulièrement intimée ;
Déclare recevable les pourvois immédiats ;
Déboute Mme Marie-Rose Y...de son pourvoi immédiat ;
Déclare le pourvoi immédiat de la Caisse de Crédit Mutuel de la Doller
partiellement bien fondé ;
Dit n’y avoir lieu de surseoir à statuer ;

Confirme l’ordonnance du tribunal d’instance de Guebwiller du 3 juin 2009, sauf

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en ce qui concerne la désignation des biens concernés ;

Infirme la décision entreprise dans cette limite,
Statuant à nouveau,
Ordonne l’adjudication des immeubles sis à Feldkirch cadastrés :

- section 15 no ... avec 0, 22 are, terre

-section 15 no ...avec 5, 82 ares, sol

-section 15 no ...avec1, 86 are, sol

à l’exclusion de l’usufruit portant sur les biens suivants :

- au sous sol : un emplacement pour une voiture

-un quart de la cave en superficie

-l’intégralité du rez de chaussée, à l’exception de la cage d’escalier qui sera

commune entre le rez de chaussée et le premier étage,

- une moitié du jardin en superficie ;

Déboute Mme Marie-Rose Y...de sa demande de dommages et intérêts ;
Condamne chaque partie à supporter ses propres dépens ;
Dit n’y avoir lieu à application des dispositions de l’article 700 du code de
procédure civile ;
Ordonne la notification du présent arrêt aux parties ;
Dit qu’une copie sera adressée à Me A..., notaire à Soultz, désigné pour les
opérations de l’exécution forcée.
Et le présent arrêt a été signé par le Président A. LEIBER et le Greffier
divisionnaire C. MUNCH-SCHEBACHER.

Décision attaquée : Tribunal d’instance de Guebwiller , du 3 juin 2009

Titrages et résumés : La cession de rang consentie par l’usufruitier d’un bien,

lors de la constitution d’une hypothèque par le nu-propriétaire, ne peut être analysée
en une renonciation à l’usufruit et doit être assimilée à la constitution d’une sûreté
réelle sur l’usufruit au profit du créancier hypothécaire. Il en résulte que l’exécution
forcée immobilière ne pourra être poursuivie sur la pleine propriété que dans
l’hypothèse où l’usufruitier s’est lui-même soumis dans l’acte à l’exécution forcée
immédiate .

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‫@‪@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬

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‫‪169‬‬
 ‫‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
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‫أشغال الندوة العلمية الوطنية التي نظمھا مركز الدراسات القانونية المدنية و العقارية بكلية الحقوق‬
‫بمراكش يومي ‪ 11‬و‪ 12‬فبراير ‪ ،2015‬سلسلة الندوات و األيام الدراسية‪ ،‬عدد ‪ ،23‬الطبعة الثانية‪،‬‬
‫مطبعة الداوديات‪-‬مراكش‪.‬‬

‫‪170‬‬
 ‫‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬

‫‪-‬عبد القادر بوحامد‪" :‬األمن العقاري أساس السلف الرھني"‪ ،‬مقالة منشورة‪ ،‬بالمنبر القانوني‪،‬‬
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‫الرباط‪ ،‬ص‪.76 :‬‬
‫‪-‬محمد ابن احمد بونبات‪" :‬بيع العقار بين حرية اختيار المحرر إلى تقييد ھذا االختيار"‪،‬‬
‫مداخلة ضمن أشغال الندوة العلمية الوطنية التي نظمھا مركز الدراسات القانونية المدنية و العقارية‬
‫بكلية الحقوق بمراكش يومي ‪ 11‬و ‪ 12‬فبراير ‪ ،2015‬سلسلة الندوات و األيام الدراسية‪ ،‬عدد ‪،23‬‬
‫الطبعة الثانية‪ ،‬مطبعة الداوديات ‪ -‬مراكش‪.‬‬
‫‪-‬محمد زاليجي‪" :‬الحماية القانونية للتصرفات الحبسية"‪ ،‬مداخلة ضمن أشغال الندوة العلمية‬
‫الوطنية التي نظمھا مركز الدراسات القانونية المدنية و العقارية بكلية الحقوق بمراكش يومي ‪ 11‬و‬
‫‪ 12‬فبراير ‪ ،2015‬سلسلة الندوات و األيام الدراسية‪ ،‬عدد ‪ ،23‬الطبعة الثانية‪ ،‬مطبعة الداوديات‪-‬‬
‫مراكش‪.‬‬
‫‪-‬محمد شيلح‪" :‬قراءة ميتودولوجية لصيغة الكراء المفضي إلى تملك الربع المبني في ضوء‬
‫القانون رقم ‪ 51.00‬المتعلق باإليجار المفضي إلى تملك العقار"‪ ،‬مداخلة ضمن أشغال الندوة العلمية‬
‫الوطنية التي نظمھا مركز الدراسات القانونية المدنية و العقارية بكلية الحقوق بمراكش يومي ‪ 11‬و‬
‫‪ 12‬فبراير ‪ ،2015‬سلسلة الندوات و األيام الدراسية‪ ،‬عدد ‪ ،23‬الطبعة الثانية‪ ،‬مطبعة الداوديات‪-‬‬
‫مراكش‪.‬‬
‫‪-‬محمد مومن‪" :‬الحقوق المخولة لساكني غابات األركان في القانون المغربي"‪ ،‬مداخلة بأشغال‬
‫اليوم الدراسي الذي نظمه المجلس البلدي لتيزنيت ومركز الدراسات القانونية المدنية والعقارية بكلية‬
‫الحقوق بمراكش يوم السبت ‪ 13‬ماي ‪ 2006‬بعنوان العقار والتنمية المجالية بمدينة تزنيت‪ ،‬مركز‬
‫الدراسات القانونية والمدنية والعقارية – كلية الحقوق – مراكش‪.‬‬
‫‪-‬محمد مومن‪" :‬مفھوم التسجيل في الفصل ‪ 489‬من قانون االلتزامات والعقود"‪ ،‬مداخلة‬
‫ضمن أشغال الندوة العلمية الوطنية التي نظمھا مركز الدراسات القانونية المدنية و العقارية بكلية‬
‫الحقوق بمراكش يومي ‪ 11‬و‪ 12‬فبراير ‪ ،2015‬سلسلة الندوات و األيام الدراسية‪ ،‬عدد ‪ ،23‬الطبعة‬
‫الثانية‪ ،‬مطبعة الداوديات ‪ -‬مراكش‪.‬‬

‫ﺍﻝﺭﺴﺎﺌل ﻭ ﺍﻷﻁﺎﺭﻴﺢ‬
‫‪-‬رشيد العلوي‪" :‬توثيق التصرفات العقارية وضماناتھا في ضوء مدونة الحقوق العينية‬
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‫واالقتصادية واالجتماعية‪ ،‬جامعة ابن زھر – أكادير‪ ،‬االسنة الجامعية ‪.2013-2014‬‬
‫‪-‬شريفي إسالم‪" :‬حق االنتفاع الدائم في ظل قانون المستثمرات الفالحية"‪ ،‬مذكرة لنيل شھادة‬
‫الماجستير في الحقوق‪ ،‬كلية الحقوق بن عكنون – جامعة الجزائر‪ ،‬السنة الجامعية‪.2007-2006‬‬
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‫لنيل دبلوم الماستر في القانون الخاص‪ ،‬ماستر الدراسات العقارية‪ ،‬شعبة القانون الخاص‪ ،‬كلية العلوم‬

‫‪171‬‬
 òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy
òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy@
@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy@

‫ السنة الجامعية‬،‫عين الشق‬-‫ جامعة الحسن الثاني‬،‫ الدار البيضاء‬،‫القانونية واالقتصادية واالجتماعية‬
.2013-2012
،"‫ التأصيل النظري والواقع العرفي‬:‫ "العرف في القانون المدني المغربي‬:‫عبد الكريم الطالب‬-
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.2000-1999 ‫السنة الجامعية‬
‫ بحث لنيل شھادة‬،"‫ "حق االنتفاع العيني العقاري في القانون الجزائري‬:‫عليوان راضية‬-
،‫ جامعة الجزائر‬-‫ كلية الحقوق –بن عكنون‬،‫ تخصص عقود ومسؤولية‬،‫ماجستير في القانون الخاص‬
.2001-2000 ‫السنة الجامعية‬
‫ أطروحة لنيل‬،"‫ "مھن التوثيق بين التعددية والوحدة في القانون المغربي‬:‫محمد ھومير‬-
‫ جامعة القاضي‬،‫ كلية العلوم القانونية واالقتصادية واالجتماعية‬،‫دكتوراه الدولة في القانون الخاص‬
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172
‫‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬

‫]‪< <VŒ†ãËÖ‬‬

‫‪1<IIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIíÚ‚ÏÚ‬‬
‫]‪9<IIIIIIIIIIIIIIIIII<Å^ËjÞ÷]<У<íéÞçÞ^ÏÖ]<Ùç‘ù]<VÙæù]<Ø{{{{{{{{{{{{{{{{{{{{{{{{{{{{{{{’ËÖ‬‬
‫ﺍﻝﻤﺒﺤﺙ ﺍﻷﻭل‪ :‬ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ‪ :‬ﺍﻝﻤﻔﻬﻭﻡ ﻭﺍﻝﺘﺎﺭﻴﺦ ‪11---------------------‬‬
‫ﺍﻝﻤﻁﻠﺏ ﺍﻷﻭل‪ :‬ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻗﺒل ﻭ ﺒﻌﺩ ﺼﺩﻭﺭ ﻤﺩﻭﻨﺔ ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ ﺍﻝﻌﻴﻨﻴﺔ ‪11------‬‬
‫ﺍﻝﻔﻘﺭﺓ ﺍﻷﻭﻝﻰ‪ :‬ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻗﺒل ﺼﺩﻭﺭ ﻤﺩﻭﻨﺔ ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ ﺍﻝﻌﻴﻨﻴﺔ ‪11-----------‬‬
‫ﺃﻭﻻ‪ :‬ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻗﺒل ﺘﻨﻅﻴﻤﻪ ﺒﻨﺼﻭﺹ ﺘﺸﺭﻴﻌﻴﺔ ‪12------------------‬‬
‫ﺜﺎﻨﻴﺎ‪ :‬ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻓﻲ ﻅﻬﻴﺭ ‪ 12‬ﻴﻭﻨﻴﻭ ‪14------------------- 1915‬‬
‫ﺍﻝﻔﻘﺭﺓ ﺍﻝﺜﺎﻨﻴﺔ‪ :‬ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺒﻌﺩ ﺼﺩﻭﺭ ﻤﺩﻭﻨﺔ ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ ﺍﻝﻌﻴﻨﻴﺔ ‪16-----------‬‬
‫ﺃﻭﻻ‪:‬ﻁﺒﻴﻌﺔ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻓﻲ ﻤﺩﻭﻨﺔ ﺍﻝﺤﻘﻭﻕ ﺍﻝﻌﻴﻨﻴﺔ ‪16-----------------‬‬
‫ﺜﺎﻨﻴﺎ‪ :‬ﻋﻨﺎﺼﺭ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ‪21-------------------------------‬‬
‫ﺍﻝﻤﻁﻠﺏ ﺍﻝﺜﺎﻨﻲ‪ :‬ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻤﻥ ﺨﻼل ﺍﻝﻘﻭﺍﻨﻴﻥ ﺍﻝﺨﺎﺼﺔ ‪24--------------‬‬
‫ﺍﻝﻔﻘﺭﺓ ﺍﻷﻭﻝﻰ‪ :‬ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻤﻥ ﺨﻼل ﺒﻌﺽ ﺍﻝﻘﻭﺍﻨﻴﻥ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﻴﺔ ‪24-----------‬‬
‫ﺃﻭﻻ ‪ :‬ﺘﻨﻅﻴﻡ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻓﻲ ﻤﺩﻭﻨﺔ ﺍﻷﻭﻗﺎﻑ ‪24--------------------‬‬
‫ﺜﺎﻨﻴﺎ‪ :‬ﺘﻨﻅﻴﻡ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻓﻲ ﻅﻬﻴﺭ ‪ 4‬ﻤﺎﺭﺱ ‪ 1925‬ﺍﻝﻤﺘﻌﻠﻕ ﺒﻐﺎﺒﺎﺕ ﺍﻷﺭﻜﺎﻥ ‪27-‬‬
‫ﺍﻝﻔﻘﺭﺓ ﺍﻝﺜﺎﻨﻴﺔ‪ :‬ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻤﻥ ﺨﻼل ﺒﻌﺽ ﺍﻝﻘﻭﺍﻨﻴﻥ ﺍﻝﻤﺎﻝﻴﺔ ‪29------------‬‬
‫ﺃﻭﻻ‪ :‬ﺘﻨﻅﻴﻡ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻓﻲ ﻤﺩﻭﻨﺔ ﺍﻝﻀﺭﺍﺌﺏ ‪29--------------------‬‬
‫ﺜﺎﻨﻴﺎ‪ :‬ﺘﻨﻅﻴﻡ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻓﻲ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻝﻤﺘﻌﻠﻕ ﺒﺠﺒﺎﻴﺎﺕ ﺍﻝﺠﻤﺎﻋﺎﺕ ﺍﻝﻤﺤﻠﻴﺔ ‪31----‬‬

‫ﺍﻝﻤﺒﺤﺙ ﺍﻝﺜﺎﻨﻲ‪ :‬ﺇﻨﺸﺎﺀ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻭ ﺁﺜﺎﺭﻩ ‪35-----------------------‬‬

‫ﺍﻝﻤﻁﻠﺏ ﺍﻷﻭل‪ :‬ﺍﺨﺘﻼﻑ ﻁﺭﻕ ﺇﻨﺸﺎﺀ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻭ ﺸﺭﻭﻁ ﺼﺤﺘﻪ ‪35-------‬‬
‫ﺍﻝﻔﻘﺭﺓ ﺍﻷﻭﻝﻰ‪ :‬ﻜﻴﻔﻴﺔ ﺇﻨﺸﺎﺀ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ‪35------------------------‬‬
‫ﺃﻭﻻ‪ :‬ﺍﻹﻨﺸﺎﺀ ﺍﻹﺭﺍﺩﻱ ﻝﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ‪36--------------------------‬‬
‫ﺜﺎﻨﻴﺎ‪ :‬ﺍﻹﻨﺸﺎﺀ ﺍﻝﻘﺎﻨﻭﻨﻲ ﻝﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ‪41--------------------------‬‬

‫‪173‬‬
‫‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
‫@‪@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬

‫ﺍﻝﻔﻘﺭﺓ ﺍﻝﺜﺎﻨﻴﺔ‪ :‬ﺸﺭﻭﻁ ﺼﺤﺔ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ‪43-----------------------‬‬

‫ﺃﻭﻻ‪ :‬ﺍﻝﺸﺭﻭﻁ ﺍﻝﻤﺭﺘﺒﻁﺔ ﺒﻤﻭﻀﻭﻉ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ‪44-------------------‬‬
‫ﺜﺎﻨﻴﺎ‪ :‬ﺍﻝﺸﺭﻭﻁ ﺍﻝﻤﺭﺘﺒﻁﺔ ﺒﺄﻁﺭﺍﻑ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ‪46--------------------‬‬
‫ﺍﻝﻤﻁﻠﺏ ﺍﻝﺜﺎﻨﻲ‪ :‬ﺁﺜﺎﺭ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ‪50---------------------------‬‬
‫ﺍﻝﻔﻘﺭﺓ ﺍﻷﻭﻝﻰ‪ :‬ﺇﻗﺭﺍﺭ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺒﻴﻥ ﺤﻘﻭﻕ ﻁﺭﻓﻴﻪ ﻭ ﺍﻝﺘﺯﺍﻤﺎﺘﻬﻤﺎ ‪50--------‬‬
‫ﺃﻭﻻ‪ :‬ﺤﻘﻭﻕ ﺍﻝﻤﻨﺘﻔﻊ ﻭ ﺍﻝﺘﺯﺍﻤﺎﺘﻪ ‪50----------------------------‬‬
‫ﺜﺎﻨﻴﺎ‪ :‬ﺤﻘﻭﻕ ﻤﺎﻝﻙ ﺍﻝﺭﻗﺒﺔ ﻭ ﺍﻝﺘﺯﺍﻤﺎﺘﻪ ‪63-------------------------‬‬
‫ﺍﻝﻔﻘﺭﺓ ﺍﻝﺜﺎﻨﻴﺔ‪ :‬ﺍﻨﻘﻀﺎﺀ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ‪67--------------------------‬‬
‫ﺃﻭﻻ‪ :‬ﺃﺴﺒﺎﺏ ﺍﻨﻘﻀﺎﺀ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ‪68---------------------------‬‬
‫ﺜﺎﻨﻴﺎ‪ :‬ﺍﻵﺜﺎﺭ ﺍﻝﻨﺎﺠﻤﺔ ﻋﻥ ﺍﻨﻘﻀﺎﺀ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ‪76--------------------‬‬
‫<<‬
‫]‪81< IIIIIIIIIII< Å^ËjÞ÷]<У<íéñ^–ÏÖ]<æ<íè…]ý]<íè^Û£]<VêÞ^nÖ]<Ø{{{{{{{{{{{{{{{’ËÖ‬‬
‫ﺍﻝﻤﺒﺤﺙ ﺍﻷﻭل‪ :‬ﺍﻝﺤﻤﺎﻴﺔ ﺍﻹﺩﺍﺭﻴﺔ ﻝﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ‪83----------------------‬‬
‫ﺍﻝﻤﻁﻠﺏ ﺍﻷﻭل‪ :‬ﺘﻭﺜﻴﻕ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ‪83--------------------------‬‬
‫ﺍﻝﻔﻘﺭﺓ ﺍﻷﻭﻝﻰ‪ :‬ﺘﺤﺩﻴﺩ ﺠﻬﺎﺕ ﺘﻭﺜﻴﻕ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ‪84-------------------‬‬
‫ﺃﻭﻻ ‪ :‬ﺘﻭﺜﻴﻕ ﺍﻝﻌﺩل ﻝﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ‪86---------------------------‬‬
‫ﺜﺎﻨﻴﺎ‪ :‬ﺘﻭﺜﻴﻕ ﺍﻝﻤﻭﺜﻕ ﻝﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ‪88---------------------------‬‬
‫ﺜﺎﻝﺜﺎ‪ :‬ﺘﻭﺜﻴﻕ ﺍﻝﻤﺤﺎﻡ ﺍﻝﻤﻘﺒﻭل ﻝﻠﺘﺭﺍﻓﻊ ﺃﻤﺎﻡ ﻤﺤﻜﻤﺔ ﺍﻝﻨﻘﺽ ﻝﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ‪90------‬‬
‫ﺍﻝﻔﻘﺭﺓ ﺍﻝﺜﺎﻨﻴﺔ‪ :‬ﻁﺭﻕ ﺇﺜﺒﺎﺕ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ‪93------------------------‬‬
‫ﺃﻭﻻ‪ :‬ﺍﻷﺤﻜﺎﻡ ﺍﻝﻌﺎﻤﺔ ﻹﺜﺒﺎﺕ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻤﻥ ﺨﻼل ﺘﻭﺜﻴﻘﻪ ‪93-------------‬‬
‫ﺜﺎﻨﻴﺎ‪ :‬ﺨﺼﻭﺼﻴﺔ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺍﺘﺠﺎﻩ ﻨﻅﺎﻡ ﺍﻝﺘﻭﺜﻴﻕ ‪94------------------‬‬
‫ﺍﻝﻤﻁﻠﺏ ﺍﻝﺜﺎﻨﻲ‪ :‬ﺘﺴﺠﻴل ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻭ ﻨﻁﺎﻗﻪ ﻓﻲ ﺍﻝﻤﺤﺎﻓﻅﺔ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﻴﺔ ‪97-------‬‬
‫ﺍﻝﻔﻘﺭﺓ ﺍﻷﻭﻝﻰ‪ :‬ﺘﺴﺠﻴل ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻝﺩﻯ ﺇﺩﺍﺭﺓ ﺍﻝﺘﺴﺠﻴل ﻭﺍﻝﺘﻤﺒﺭ ‪97----------‬‬
‫ﺃﻭﻻ‪ :‬ﻤﺴﻁﺭﺓ ﺘﺴﺠﻴل ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ‪97---------------------------‬‬
‫ﺜﺎﻨﻴﺎ‪ :‬ﺁﺜﺎﺭ ﺍﻝﺘﺴﺠﻴل ﻋﻠﻰ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ‪100------------------------‬‬
‫ﺍﻝﻔﻘﺭﺓ ﺍﻝﺜﺎﻨﻴﺔ‪ :‬ﻤﺭﻜﺯ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻓﻲ ﺍﻝﺘﺤﻔﻴﻅ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﻱ ‪106--------------‬‬

‫‪174‬‬
‫‪òÜ–Ûa@pa‡@´ãaìÔÛa@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬
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‫@‪@ë@òîäîÈÛa@ÖìÔ§a@òãë†ß@õì™@¿@ÊbÐnãüa@Õy‬‬

‫ﺃﻭﻻ‪ :‬ﻭﺠﻭﺩ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺒﻤﻁﻠﺏ ﺍﻝﺘﺤﻔﻴﻅ ‪106----------------------‬‬

‫ﺜﺎﻨﻴﺎ‪ :‬ﻭﺠﻭﺩ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻓﻲ ﺍﻝﺭﺴﻡ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﻱ ‪110--------------------‬‬

‫ﺍﻝﻤﺒﺤﺙ ﺍﻝﺜﺎﻨﻲ‪ :‬ﺍﻝﺤﻤﺎﻴﺔ ﺍﻝﻘﻀﺎﺌﻴﺔ ﻝﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ‪113--------------------‬‬

‫ﺍﻝﻤﻁﻠﺏ ﺍﻷﻭل‪ :‬ﺇﻗﺎﻤﺔ ﺩﻋﻭﻯ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ‪113----------------------‬‬
‫ﺍﻝﻔﻘﺭﺓ ﺍﻷﻭﻝﻰ‪ :‬ﺃﻨﻭﺍﻉ ﺩﻋﻭﻯ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ‪113----------------------‬‬
‫ﺃﻭﻻ‪ :‬ﺇﻗﺎﻤﺔ ﺍﻝﺩﻋﻭﻯ ﺍﻝﻤﺘﻌﻠﻘﺔ ﺒﺎﻝﺤﻘﻭﻕ ﺍﻝﺘﻲ ﻴﺘﻀﻤﻨﻬﺎ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ‪113--------‬‬
‫ﺜﺎﻨﻴﺎ ‪ :‬ﺇﻗﺎﻤﺔ ﺍﻝﺩﻋﻭﻯ ﺍﻝﻤﺘﻌﻠﻘﺔ ﺒﺎﻝﺤﻘﻭﻕ ﺍﻝﺘﻲ ﻴﺘﻀﻤﻨﻬﺎ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ‪114-------‬‬
‫ﺍﻝﻔﻘﺭﺓ ﺍﻝﺜﺎﻨﻴﺔ‪ :‬ﺍﺨﺘﺼﺎﺹ ﻭﺸﺭﻭﻁ ﺍﻝﻨﻅﺭ ﻓﻲ ﺩﻋﻭﻯ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ‪115--------‬‬
‫ﺃﻭﻻ‪ :‬ﺍﻝﻤﺤﻜﻤﺔ ﺍﻝﻤﺨﺘﺼﺔ ﺒﺎﻝﻨﻅﺭ ﻓﻲ ﺩﻋﻭﻯ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ‪115-------------‬‬
‫ﺜﺎﻨﻴﺎ‪ :‬ﺸﺭﻭﻁ ﻤﻤﺎﺭﺴﺔ ﺩﻋﻭﻯ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ‪117---------------------‬‬
‫ﺍﻝﻤﻁﻠﺏ ﺍﻝﺜﺎﻨﻲ‪ :‬ﺍﻝﺤﻜﻡ ﻓﻲ ﺩﻋﻭﻯ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ‪121-------------------‬‬
‫ﺍﻝﻔﻘﺭﺓ ﺍﻷﻭﻝﻰ‪ :‬ﺍﻝﺤﻜﻡ ﺒﺎﻝﺘﻌﻭﻴﺽ ﻓﻲ ﺩﻋﻭﻯ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ‪121-------------‬‬
‫ﺃﻭﻻ‪ :‬ﺍﻝﺤﻜﻡ ﺒﺎﻝﺘﻌﻭﻴﺽ ﺍﻝﻌﻴﻨﻲ ‪121----------------------------‬‬
‫ﺜﺎﻨﻴﺎ‪ :‬ﺍﻝﺤﻜﻡ ﺒﺎﻝﺘﻌﻭﻴﺽ ﺒﻤﻘﺎﺒل ‪122----------------------------‬‬
‫ﺍﻝﻔﻘﺭﺓ ﺍﻝﺜﺎﻨﻴﺔ‪ :‬ﺍﻝﻁﻌﻥ ﻓﻲ ﺍﻝﺤﻜﻡ ﺍﻝﺼﺎﺩﺭ ﺒﺸﺄﻥ ﺩﻋﻭﻯ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ‪123-------‬‬
‫ﺃﻭﻻ‪ :‬ﻁﺭﻕ ﺍﻝﻁﻌﻥ ﺍﻝﻌﺎﺩﻴﺔ ‪123------------------------------‬‬
‫ﺜﺎﻨﻴﺎ‪ :‬ﻁﺭﻕ ﺍﻝﻁﻌﻥ ﻏﻴﺭ ﺍﻝﻌﺎﺩﻴﺔ ‪129---------------------------‬‬
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