‫اﻟﺘﻄﻮر اﻟﺘﺎرﯾﺨﻲ ﻟﻠﺘﺮﻗﯿﺔ اﻟﻌﻘﺎرﯾﺔ ‪:‬‬

‫ﻣﺮت اﻟﺘﺮﻗﻴﺔ اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﺑﺎﻟﺟﺰاﺋﺮ ﺑﺜﻼث ﻣﺮاﺣﻞ اﺳﺎﺳﻴﺔ اﻟﻣﺮﺣﻠﺔ اﻷوﻟﻲ ‪:‬‬

‫ﻣﺮﺣﻠﺔ ﺻدور اﻟﻘﺎﻧون ‪ 07-86‬اﻟﻣﺘﻌﻠق ﺑﺎﻟﺘﺮﻗﻴﺔ اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ اﻟﺻﺎدر ﺑﺘﺎرﻳﺦ ‪1986-03-04‬‬

‫ﻣﺮﺣﻠﺔ ﺻدور اﻟﻣﺮﺳوم اﻟﺘﺷﺮﻳﻌﻲ ‪ 03 -93‬اﻟﻣﺘﻌﻠق ﺑﺎﻟﻧﺷﺎط اﻟﻌﻘﺎري اﻟﺻﺎدر ﻓﻲ اول‬

‫ﻣﺎرس ‪19‬‬

‫ﻣﺮﺣﻠﺔ اﻟﺣﺎﻟﻴﺔ ﺻدور اﻟﻘﺎﻧون ‪ 04-11‬اﻟذي ﻳﺣدد اﻟﻘواﻋد اﻟﺘﻲ ﺗﺿم ﻧﺷﺎط اﻟﺘﺮﻗﻴﺔ‬
‫اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ‬

‫ﺗﻌﺮﯾﻒ اﻟﺘﺮﻗﯿﺔ اﻟﻌﻘﺎرﯾﺔ‬

‫ﻋﺮف اﻟﻘﺎﻧون ‪ 04-11‬اﻟﻣﺣدد ﻟﻘواﻋد اﻟﺘﻲ ﺗﻧظم اﻟﺘﺮﻗﻴﺔ اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﻛﻞ ﻣن اﻟﺘﺮﻗﻴﺔ‬

‫اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ‬

‫ﻧﺷﺎط اﻟﺘﺮﻗﻴﺔ اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ‬

‫ﺿﻣن اﻟﻔﺮع اﻟﻣﺘﻌﻠق ﺑ‬ ‫ﻣﻔﮫوم اﻟﻣﺮﻗﻲ اﻟﻌﻘﺎري ﺿﻣن ﻓﻲ اﻟﻔﺻﻞ اﻷول ﻣن اﻟﻘﺎﻧون‬
‫ﺎﻟﺘﻌﺎرﻳف‬

‫اﻟﺘﺮﻗﻴﺔ اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ھﻲ ﻣﺟﻣوع ﻋﻣﻠﻴﺎت ﺗﻌﺑﺋﺔ اﻟﻣوارد اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ واﻟﻣﺎﻟﻴﺔ وإدارة اﻟﻣﺷﺎرﻳﻊ‬
‫اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ‬

‫اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﻣﺟﻣوع اﻟﻌﻣﻠﻴﺎت اﻟﺘﻲ ﺗﺳﺎھم ﻓﻲ إﻧﺟﺎز ﻣﺷﺎرﻳﻊ ﻋﻘﺎرﻳﺔ‬ ‫ﻧﺷﺎط اﻟﺘﺮﻗﻴﺔ‬
‫‪:‬‬
‫ﻣﺧﺻﺻﺔ ﻟﻠﺑﻴﻊ واﻹﻳﺟﺎر‬

‫ﺑﺎن ھذه اﻟﻣﺷﺎرﻳﻊ ﺗﻌطﻲ اﻷوﻟﻴﺔ ﻟﻺﺳﺘﻌﻣﺎل اﻟﺳﮐﻧﻲ واﻟﻣﮫﻧﻲ وﻳﻣﮐن‬ ‫وأﻛد‪04-11‬‬
‫ﻋﺮﺿﻴﺎ ان ﺗﮐون ﻣﺣﻼت ذات طﺎﺑﻊ ﺣﺮﻓﻲ أو ﺗﺟﺎري ﻋﻠﻲ ﻋﮐس اﻟﻘﺎﻧون اﻟﺳﺎﺑق اﻟذي‬
‫ﻛﺎن ﻻ ﻳﻔﺮق ﺑﻴن ﻣﺟﻼت اﻟﺘﺮﻗﻴﺔ اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ‬

‫ﻳﻣﮐن إﺳﺘﻧﺑﺎط ﺗﻌﺮﻳف ﺑﺎﻟﻧظﺮ ﻟﻠﻧﺷﺎط اﻟذي ﻳﺘﻣﺣور ﻋﻠﻲ اﻟﺧﺻوص ﻓﻲ إﻧﺟﺎز اﻟﺑﺮاﻣﺞ‬
‫اﻟﺳﮐﻧﻴﺔ وإﻗﺘﻧﺎء وﺗﮫﻴﺋﺔ اﻷراﺿﻲ ﺗﺟدﻳد‪ -‬وإﻋﺎدة ﺗﺄھﻴﻞ‪ -‬وإﻋﺎدة ھﻴﮐﻠﺔ‪ -‬وﺗﺮﻣﻴم‪ -‬وﺗدﻋﻴم‬
‫‪1‬‬
 ‫اﻟﺑﻧﺎﻳﺎت‪ -‬وﻗد ﺗم ﺗﻌﺮﻳف ھذه اﻟﻧﺷﺎطﺎت ﻛﻠﮫﺎ ﻓﻲ ﻣﻘﺘﺿﻴﺎت اﻟﻣواد ‪ 3‬ﻣن اﻟﻘﺎﻧون‬
‫اﻟﺒﻨﺎء ‪ :‬ﻛﻞ ﻋﻤﻠﯿﺔ ﺗﺸﯿﯿﺪ ﺑﻨﺎﯾﺔ و ‪ /‬أو ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ ﺑﻨﺎﯾﺎت ذات اﻻﺳﺘﻌﻤﺎل اﻟﺴﻜﻨﻲ أو اﻟﺘﺠﺎري أو اﻟﺤﺮﻓﻲ أو اﻟﻤﮭﻨﻲ‪.‬‬

‫– اﻟﺘﮭﯿﺌﺔ ‪ :‬ﻛﻞ ﻋﻤﻠﯿﺔ إﻧﺠﺎز و‪/‬أو ﺗﮭﯿﺌﺔ ﺷﺒﻜﺎت اﻟﺘﮭﯿﺌﺔ ﺑﻤﺎ ﻓﯿﮭﺎ اﻟﻔﻀﺎءات اﻟﻤﺸﺘﺮﻛﺔ اﻟﺨﺎرﺟﯿﺔ‪.‬‬

‫– اﻹﺻﻼح ‪ :‬اﺳﺘﻌﺎدة أو إﺻﻼح أﺟﺰاء ﻣﻦ اﻟﺒﻨﺎﯾﺔ و ﺗﺘﻌﻠﻖ ﺑﺎﻷﺷﻐﺎل اﻟﺜﺎﻧﻮﯾﺔ‪.‬‬

‫– اﻟﺘﺮﻣﯿﻢ اﻟﻌﻘﺎري ‪ :‬ﻛﻞ ﻋﻤﻠﯿﺔ ﺗﺴﻤﺢ ﺑﺘﺄھﯿﻞ ﺑﻨﺎﯾﺎت أو ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ ﺑﻨﺎﯾﺎت ذات طﺎﺑﻊ ﻣﻌﻤﺎري أو ﺗﺎرﯾﺨﻲ ‪ ،‬دون اﻟﻤﺴﺎس‬
‫ﺑﺎﻷﺣﻜﺎم اﻟﻤﺘﻀﻤﻨﺔ ﻓﻲ اﻟﻘﺎﻧﻮن رﻗﻢ ‪ 04-98‬اﻟﻤﺆرخ ﻓﻲ ‪ 20‬ﺻﻔﺮ ﻋﺎم ‪ 1419‬اﻟﻤﻮاﻓﻖ ‪ 15‬ﯾﻮﻧﯿﻮ ﺳﻨﺔ ‪ 1998‬و اﻟﻤﺬﻛﻮر‬
‫أﻋﻼه‪.‬‬

‫– اﻟﺘﺠﺪﯾﺪ اﻟﻌﻤﺮاﻧﻲ ‪ :‬ﻛﻞ ﻋﻤﻠﯿﺔ ﻣﺎدﯾﺔ ﺗﻤﺜﻞ دون ﺗﻐﯿﯿﺮ اﻟﻄﺎﺑﻊ اﻷﺳﺎﺳﻲ ﻟﻠﺤﻲ‪ ،‬ﺗﻐﯿﯿﺮا ﺟﺬرﯾﺎ ﻓﻲ اﻟﻨﺴﯿﺞ اﻟﻌﻤﺮاﻧﻲ اﻟﻤﻮﺟﻮد‬
‫ﻣﻊ إﻣﻜﺎﻧﯿﺔ ھﺪم اﻟﺒﻨﺎﯾﺎت اﻟﻘﺪﯾﻤﺔ‪ ،‬و ﻋﻨﺪ اﻻﻗﺘﻀﺎء إﻋﺎدة ﺑﻨﺎء ﺑﻨﺎﯾﺎت ﺟﺪﯾﺪة ﻓﻲ ﻧﻔﺲ اﻟﻤﻮﻗﻊ‪.‬‬

‫– إﻋﺎدة اﻟﺘﺄھﯿﻞ ‪ :‬ﻛﻞ ﻋﻤﻠﯿﺔ ﺗﺘﻤﺜﻞ ﻓﻲ اﻟﺘﺪﺧﻞ ﻓﻲ ﺑﻨﺎﯾﺔ أو ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ ﺑﻨﺎﯾﺎت ﻣﻦ أﺟﻞ إﻋﺎدﺗﮭﺎ إﻟﻰ ﺣﺎﻟﺘﮭﺎ اﻷوﻟﻰ و ﺗﺤﺴﯿﻦ‬
‫ﺷﺮوط اﻟﺮﻓﺎھﯿﺔ و اﺳﺘﻌﻤﺎل ﺗﺠﮭﯿﺰات اﻻﺳﺘﻐﻼل‪.‬‬

‫– إﻋﺎدة اﻟﮭﯿﻜﻠﺔ ‪ :‬ﯾﻤﻜﻦ أن ﺗﻜﻮن ﺷﺎﻣﻠﺔ أو ﺟﺰﺋﯿﺔ ‪ ،‬و ﺗﺨﺺ ﺷﺒﻜﺎت اﻟﺘﮭﯿﺌﺔ و ﻛﺬا اﻟﺒﻨﺎﯾﺎت أو ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ اﻟﺒﻨﺎﯾﺎت‪.‬‬

‫وﯾﻤﻜﻦ أن ﺗﺆدي ھﺬه اﻟﻌﻤﻠﯿﺔ إﻟﻰ اﻟﮭﺪم اﻟﺠﺰﺋﻲ ﻟﺘﺠﺰﺋﺎت أو ﺗﻐﯿﯿﺮ ﺧﺼﺎﺋﺺ اﻟﺤﻲ ﻣﻦ ﺧﻼل ﺗﺤﻮﯾﻞ اﻟﻨﺸﺎطﺎت ﺑﻜﻞ أﻧﻮاﻋﮭﺎ‬
‫و إﻋﺎدة ﺗﺨﺼﯿﺺ اﻟﺒﻨﺎﯾﺎت ﻣﻦ أﺟﻞ اﺳﺘﻌﻤﺎل آﺧﺮ‪.‬‬

‫– اﻟﺘﺪﻋﯿﻢ ‪ :‬ﻛﻞ ﻋﻤﻠﯿﺔ ﺗﺘﻤﺜﻞ ﻓﻲ إﻋﺎدة اﻻﺳﺘﻘﺮار ﻟﺒﻨﺎﯾﺔ ﻣﺎ ﻣﻦ أﺟﻞ ﺗﻜﯿﯿﻔﮭﺎ ﻣﻊ اﻟﻤﺘﻄﻠﺒﺎت اﻟﺘﻨﻈﯿﻤﯿﺔ اﻟﺠﺪﯾﺪة‪.‬‬

‫أﻃﺮاف اﻟﺘﺮﻗﯿﺔ اﻟﻌﻘﺎرﯾﺔ ‪:‬‬

‫ﻟﻘد ﻧظم اﻟﻘﺎﻧون ‪ 04-11‬ﻣﮫﻧﺔ اﻟﻣﺮﻗﻲ اﻟﻌﻘﺎري وذﻟك ﺑﺘﺮﻗﻴﺘﮫﺎ ﻣن ﻣﺟﺮد ﻧﺷﺎط‬ ‫اﻟﻣﺮﻗﻲ‪:‬‬
‫ﺗﺟﺎري ﻛﻣﺎ ﻛﺎن اﻟﺣﺎل ﺳﺎﺑﻘﺎ إﻟﻲ ﻣﮫﻧﺔ ﻗﺎﺋﻣﺔ ﺑذاﺗﮫﺎ ﻳﺟب أن ﺗﺘواﻓﺮ ﻓﻲ اﻟﻣﺮﻗﻲ ﺷﺮوط‬
‫ﻟﻣﻣﺎرﺳﺘﮫﺎ وﻛذا إﺟﺮاءات إﻋﺘﻣﺎد اﻟﻣﺮﻗﻲ اﻟﻌﻘﺎري وأﺧﻴﺮا ﺗم إﻧﺷﺎء ﻣﺟﻠس أﻋﻠﻲ ﻟﻣﮫﻧﺔ‬
‫اﻟﻣﺮﻗﻲ اﻟﻌﻘﺎري‬

‫اﻟﺸﺮوط اﻟﻮﺟﺎب ﺗﻮاﻓﺮھﺎ ﻓﻲ اﻟﻤﺮﻗﻲ‬

‫أن ﻳﮐون ﺣﺎﺋﺰا ﻋﻠﻲ ﺳﺟﻞ ﺗﺟﺎري ﻟﻣﻣﺎرﺳﺔ ھذا اﻟﻧﺷﺎط وﻓق اﻟﻣﺎدة ‪4‬‬

‫أن ﯾﺤﺼﻞ ﻋﻠﻲ اﻋﺘﻤﺎد واﻟﺬي ﺣﺪد ﻋﻦ ﻃﺮﯾﻖ ﺗﻨﻈﯿﻢ اﻟﻤﺮﺳﻮم ا ﻟﺘﻨﻔﯿﺬي ‪84-12‬ﯾﺤﺪد ﻛﯿﻔﯿﺎت ﻣﻨﺢ اﻻﻋﺘﻤﺎد‬
‫ﻟﻤﻤﺎرﺳﺔ ﻣﮭﻨﺔ اﻟﻤﺮﻗﻲ اﻟﻌﻘﺎري وﻛﺬا ﻛﯿﻔﯿﺎت ﻣﺴﻚ اﻟﺠﺪول اﻟﻮطﻨﻲ ﻟﻠﻤﺮﻗﯿﻦ اﻟﻌﻘﺎرﯾﯿﻦ‪.‬اﻟﻤﻌﺪل واﻟﻤﺘﻤﻢ ﻣﺮﺳﻮم‬
‫ﺗﻨﻔﯿﺬي رﻗﻢ ‪ ، 243-19‬واﻟﺬي أﺻﺒﺤﺖ ﺑﻤﻮﺟﺒﻪ ﻣﮫﻨﺔ ﻣﻘﻨﻨﺔ و ﻳﺘﻢ ﺗﺴﻠﯿﻢ اﻻﻋﺘﻤﺎد‬
‫ﻟﻠﻤﺮﻗﻲ اﻟﻌﻘﺎري ﻣﻦ ﻗﺒﻞ اﻟﻮاﻟﻲ ﺑﻌﺪ ﻣﻮاﻓﻘﺔ اﻟﻠﺠﻨﺔ اﻟﻮﻻﺋﯿﺔ ﻻﻋﺘﻤﺎد اﻟﻤﺮﻗﯿﻦ‬
‫‪2‬‬
‫اﻟﻌﻘﺎرﻳﯿﻦ‪ ،‬وﻳﻤﻜﻦ ﻟﻠﻤﺮﻗﻲ ﻋﻘﺐ ﺣﺼﻮﻟﻪ ﻋﻠﻰ اﻻﻋﺘﻤﺎد ﻣﻤﺎرﺳﺔ ھﺬا اﻟﻨﺸﺎط‬
‫ﻋﺒﺮ ﻛﺎﻣﻞ اﻟﺘﺮﺗﺐ اﻟﻮطﻨﻲ‪ ،‬وﻓﻖ اﻟﻤﺎدة ‪ 5‬ﻣﻦ اﻟﻤﺮﺳﻮم اﻟﺘﻨﻔﯿﺬي ‪ 84-12‬اﻟﻤﻌﺪل‬
‫واﻟﻤﺘﻤﻢ‪.‬‬

‫وﺑذﻟك ﻳﻌد ھذا اﻟﺘﺳﺟﻴﻞ ﺗﺮﺧﻴص‬ ‫ﻳﺳﺟﻞ ﻓﻲ ﺳﺟﻞ وطﻧﻲ ﻟﻠﻣﺮﻗﻴﻴن اﻟﻌﻘﺎرﻳﻴن‬
‫ﺑﻣﻣﺎرﺳﺔ اﻟﻧﺷﺎط ‪ 21‬م وﻳﺳﺘﺜﻧوا ﻣن ذﻟك اﻟذﻳن ﺗﻌﺮﺿوا ﻟﻌﻘوﺑﺎت ﻣﻧﺻوص ﻋﻠﻴﮫﺎ ﻓﻲ‬
‫‪.‬‬

‫ا اﻟﻤﺎدة ‪ 23‬ق‪ :11-04.‬ﯾﺘﻄﻠﺐ ﻣﻨﺢ اﻻﻋﺘﻤﺎد ﻟﻠﻤﺮﻗﻲ اﻟﻌﻘﺎري ﺗﺴﺠﯿﻠﮫ ﻓﻲ اﻟﺠﺪول اﻟﻮطﻨﻲ ﻟﻠﻤﺮﻗﯿﻦ اﻟﻌﻘﺎرﯾﯿﻦ و ﯾﻌﺪ‬
‫ﺗﺮﺧﯿﺼﺎ ﻟﻤﻤﺎرﺳﺔ اﻟﻤﮭﻨﺔ‪ ،‬ﻣﻤﻊ ﻣﺮاﻋﺎة اﻟﻘﯿﺎم ﺑﺎﻹﺟﺮاءات اﻟﺸﻜﻠﯿﺔ اﻹدارﯾﺔ و اﻟﺠﺒﺎﺋﯿﺔ اﻟﻤﻄﻠﻮﺑﺔ ﻟﻠﺤﺼﻮل ﻋﻠﯿﮫ‪.‬‬

‫اﻟﻤﺎدة ‪ : 20‬ﻻ ﯾﻤﻜﻦ أن ﯾﻜﻮن ﻣﺮﻗﯿﻦ ﻋﻘﺎرﯾﯿﻦ ‪ ،‬ﻣﻨﺸﺌﯿﻦ أو ﻣﺸﺎرﻛﯿﻦ ‪ ،‬ﺑﺎﻷﻓﻌﺎل ﻗﺎﻧﻮﻧﺎ أو ﻓﻌﻠﯿﺎ ‪ ،‬ﺑﻄﺮﯾﻘﺔ ﻣﺒﺎﺷﺮة أو ﻣﻦ‬
‫ﺧﻼل وﺳﯿﻂ ‪ ،‬ﻟﻠﻤﺒﺎدرة ﺑﻤﺸﺎرﯾﻊ ﻋﻘﺎرﯾﺔ ﺗﺨﻀﻊ ﻟﮭﺬا اﻟﻘﺎﻧﻮن‪ ،‬اﻷﺷﺨﺎص اﻟﺬﯾﻦ ﺗﻌﺮﺿﻮا ﻟﻌﻘﻮﺑﺎت ﺑﺴﺒﺐ إﺣﺪى اﻟﻤﺨﺎﻟﻔﺎت‬
‫اﻵﺗﯿﺔ ‪:‬‬

‫– اﻟﺘﺰوﯾﺮ و اﺳﺘﻌﻤﺎل اﻟﻤﺰور ﻓﻲ اﻟﻤﺤﺮرات اﻟﺨﺎﺻﺔ أو اﻟﺘﺠﺎرﯾﺔ أو اﻟﺒﻨﻜﯿﺔ‪،‬‬

‫– اﻟﺴﺮﻗﺔ و إﺧﻔﺎء اﻟﻤﺴﺮوﻗﺎت و ﺧﯿﺎﻧﺔ اﻷﻣﺎﻧﺔ و اﻟﺘﻔﻠﯿﺲ و اﺑﺘﺰاز اﻷﻣﻮال أو اﻟﻘﯿﻢ أو اﻟﺘﻮﻗﯿﻌﺎت‪،‬‬

‫– اﻟﻨﺼﺐ و إﺻﺪار ﺷﯿﻚ ﺑﺪون رﺻﯿﺪ‪،‬‬

‫– رﺷﻮة ﻣﻮظﻔﯿﻦ ﻋﻤﻮﻣﯿﯿﻦ‪،‬‬

‫– ﺷﮭﺎدة اﻟﺰور و اﻟﯿﻤﯿﻦ اﻟﻜﺎذﺑﺔ و اﻟﻐﺶ اﻟﻀﺮﯾﺒﻲ‪،‬‬

‫– اﻟﺠﻨﺢ اﻟﻤﻨﺼﻮص ﻋﻠﯿﮭﺎ ﻣﺒﻮﺟﺐ اﻷﺣﻜﺎم اﻟﺘﺸﺮﯾﻌﯿﺔ اﻟﻤﺘﻌﻠﻘﺔ ﺑﺎﻟﺸﺮﻛﺎت اﻟﺘﺠﺎرﯾﺔ‪.‬‬

‫ﻛﻤﺎ ﯾﻤﻨﻊ ﻣﻦ ﻣﻤﺎرﺳﺔ ھﺬا اﻟﻨﺸﺎط اﻷﻋﻀﺎء اﻟﻤﺸﻄﻮﺑﻮن ﺗﺄدﯾﺒﯿﺎ و ﺑﺼﻔﺔ ﻧﮭﺎﺋﯿﺔ ‪ ،‬ﺑﺴﺒﺐ اﻹﺧﻼل ﺑﻨﺰاھﺔ اﻟﻤﮭﻦ اﻟﻤﺸﻜﻠﺔ ﻓﻲ‬
‫ﻧﻘﺎﺑﺎت‪.‬‬

‫وأن ﻳﺘﻣﺘﻌوا اﻟﺣﻘوق اﻟﻣدﻧﻴﺔ‬

‫أن ﻳﮐون ﻣﺎﻟﮐﺎ ﻟﻸرض ﻣﺣﻞ اﻟﺘﺮﻗﻴﺔ‬

‫اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ‬
‫‪ -‬أن ﻳﮐون ﺣﺎﺋﺰا ﻟﺮﺧص وﺷﮫﺎدات اﻟﺘﻌﻣﻴﺮ وھم ﻋﻠﻲ اﻟﺘواﻟﻲ‬

‫‪3‬‬
 ‫رﺧﺻﺔ ﺗﺟﺰﺋﺔ وﻓق اﻟﻣﺎدة ‪ 57‬ﻣن اﻟﻘﺎﻧون ‪ 29-90‬اﻟﻣﺘﻌﻠق ﺑﺎﻟﺘﮫﻴﺋﺔ واﻟﺘﻌﻣﻴﺮ واﻟﻣﺎدة‬
‫‪ 02‬ﻣن اﻟﻣﺮﺳوم ‪ 176 -91‬واﻟﻣﺮﺳوم ‪ 19/15‬اﻟذي ﺣﻞ ﻣﺣﻠﻪ وﻛذا اﻟﻣﺎدة ‪ 03‬ﻣن‬
‫اﻟﻘﺎﻧون ‪ 15-08‬اﻟﻣﺘﻌﻠق ﺑﻣطﺎﺑﻘﺔ اﻟﺑﻧﺎﻳﺎت‬
‫اﻟﻤﺎدة‪ 50‬ق ‪: 29-90‬ﺣﻖ اﻟﺒﻨﺎء ﻣﺮﺗﺒﻂ ﺑﻤﻠﻜﯿﺔ اﻻرض وﯾﻤﺎرس ﻣﻊ اﻻﺣﺘﺮام اﻟﺼﺎرم ﻟﻸﺣﻜﺎم اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﯿﺔ واﻟﺘﻨﻈﯿﻤﯿﺔ اﻟﻤﺘﻌﻠﻘﺔ‬
‫ﺑﺎﺳﺘﻌﻤﺎل اﻻرض‪.‬‬

‫اﻟﻤﺎدة‪ :57‬ﺗﺸﺘﺮط رﺧﺼﺔ اﻟﺘﺠﺰﺋﺔ ﻟﻜﻞ ﻋﻤﻠﯿﺔ ﺗﻘﺴﯿﻢ ﻻﺛﻨﯿﻦ أو ﻋﺪة ﻗﻄﻊ ﻣﻦ ﻣﻠﻜﯿﺔ ﻋﻘﺎرﯾﺔ واﺣﺪة أو ﻋﺪة ﻣﻠﻜﯿﺎت ﻣﮭﻤﺎ ﻛﺎن‬
‫ﻣﻮﻗﻌﮭﺎ‪.‬‬

‫م‪ 7.‬ﻣﺮﺳﻮم ﺗﻨﻔﯿﺬي رﻗﻢ ‪ 19-15‬ﯾﺤﺪد ﻛﯿﻔﯿﺎت ﺗﺤﻀﯿﺮ ﻋﻘﻮد اﻟﺘﻌﻤﯿﺮ وﺗﺴﻠﯿﻤﮭﺎ‪ ،‬ﺗﺸﺘﺮط رﺧﺼﺔ ﺗﺠﺰﺋﺔ ﻟﻜﻞ ﻋﻤﻠﯿﺔ ﺗﻘﺴﯿﻢ‬
‫ﻣﻠﻜﯿﺔ ﻋﻘﺎرﯾﺔ واﺣﺪة أو ﻋﺪة ﻣﻠﻜﯿﺎت ﻣﮭﻤﺎ ﻛﺎن ﻣﻮﻗﻌﮭﺎ‪ ،‬ﻗﻄﻌﺘﯿﻦ أو ﻋﺪة ﻗﻄﻊ إذا ﺗﻮﺟﺐ اﺳﺘﻌﻤﺎل اﺣﺪى اﻟﻘﻄﻊ اﻷرﺿﯿﺔ‬
‫اﻟﻨﺎﺗﺠﺔ ﻋﻦ ھﺬا اﻟﺘﻘﺴﯿﻢ أو ﻋﺪة ﻗﻄﻊ ﻟﺘﺸﯿﯿﺪ ﺑﻨﺎﯾﺔ‪ ،‬وﺑﻌﺪ اﺗﻤﺎم اﻷﺷﻐﺎل ﯾﻄﻠﺐ اﻟﻤﺴﺘﻔﯿﺪ ﻣﻦ رﺧﺼﺔ اﻟﺘﺠﺰﺋﺔ ﻣﻦ رﺋﯿﺲ‬
‫اﻟﻤﺠﻠﺲ اﻟﺸﻌﺒﻲ اﻟﺒﻠﺪي ﻟﻤﻮق اﻟﺘﺠﺰﺋﺔ‪ ،‬ﺗﺴﻠﯿﻢ ﺷﮭﺎدة ﻗﺎﺑﻠﯿﺔ اﻻﺳﺘﻐﻼل واﻟﺘﻲ ﺗﺜﺒﺖ ﻣﻄﺎﺑﻘﺔ ھﺬه اﻷﺷﻐﺎل وإﺗﻤﺎﻣﮭﺎ م‪23.‬‬
‫ﻣﻦ اﻟﻤﺮﺳﻮم اﻟﺘﻨﻔﯿﺬي اﻟﺴﺎﻟﻒ اﻟﺬﻛﺮ‪ .‬وﯾﺨﻀﻊ ﺑﯿﻊ أو اﯾﺠﺎر أرض ﻣﻮﺟﻮدة ﺿﻤﻦ أراﺿﻲ ﻣﺠﺰأة إﻟﻰ اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ‬
‫ﺷﮭﺎدة ﻗﺎﺑﻠﯿﺔ اﻻﺳﺘﻐﻼل م‪32.‬‬

‫‪،‬‬
‫وھﻲ‬ ‫ﺷﮫﺎدة اﻟﺘﻌﻣﻴﺮ وﻓق اﻟﻣﺎدة ‪ 51‬ﻣن اﻟﻘﺎﻧون ‪ 29-90‬ﻣن ﻗﺎﻧون اﻟﺘﮫﻴﺋﺔ واﻟﺘﻌﻣﻴﺮ‬
‫ﺷﮫﺎدة ﺗﺑﻴن ﺣﻘوق اﻟﺑﻧﺎء واﻹرﺗﻔﺎﻗﺎت اﻟﺘﻲ ﺗﺧﺿﻊ ﻟﮫﺎ اﻷراﺿﻲ ﺻﻼﺣﻴﺘﮫﺎ ﺗﮐون ﻟﻣدة‬
‫ﺳﻧﺔ واﺣدة‬

‫اﻟﻤﺎدة‪: 51‬ﯾﻤﻜﻦ ﻛﻞ ﺷﺨﺺ طﺒﯿﻌﻲ أو ﻣﻌﻨﻮي ﻣﻌﻨﻲ‪ ،‬ﻗﺒﻞ اﻟﺸﺮوع ﻓﻲ اﻟﺪراﺳﺎت‪ ،‬أن ﯾﻄﻠﺐ ﺷﮭﺎدة وﻛذا اﻟﻣﺎدة‬
‫ﻟﻠﺘﻌﻤﯿﺮ ﺗﻌﯿﻦ ﺣﻘﻮﻗﮫ ﻓﻲ اﻟﺒﻨﺎء واﻻرﺗﻔﺎﻗﺎت اﻟﺘﻲ ﺗﺨﻀﻊ ﻟﮭﺎ اﻻرض اﻟﻤﻌﻨﯿﺔ‪.‬‬

‫رﺧﺻﺔ اﻟﺑﻧﺎء وﻓق اﻟﻣواد ‪ 55-52-49‬ﻣن اﻟﻘﺎﻧون ‪ 29-90‬اﻟﻣﺮﺳوم ‪19/15‬‬

‫‪ 06‬ﻣن اﻟﻘﺎﻧون ‪15-08‬‬
‫اﻟﻤﺎدة‪ :52‬ﺗﺸﺘﺮط رﺧﺼﺔ اﻟﺒﻨﺎء ﻣﻦ أﺟﻞ ﺗﺸﯿﯿﺪ اﻟﺒﻨﺎﯾﺎت اﻟﺠﺪﯾﺪة ﻣﮭﻤﺎ ﻛﺎن اﺳﺘﻌﻤﺎﻟﮭﺎ وﻟﺘﻤﺪﯾﺪ اﻟﺒﻨﺎﯾﺎت‬
‫اﻟﻤﻮﺟﻮدة وﻟﺘﻐﯿﯿﺮ اﻟﺒﻨﺎء اﻟﺬي ﯾﻤﺲ اﻟﺤﯿﻄﺎن اﻟﻀﺨﻤﺔ ﻣﻨﮫ أو اﻟﻮاﺟﮭﺎت اﻟﻤﻔﻀﯿﺔ ﻋﻠﻰ اﻟﺴﺎﺣﺔ اﻟﻌﻤﻮﻣﯿﺔ‪،‬‬
‫وﻹﻧﺠﺎز ﺟﺪار ﺻﻠﺐ ﻟﻠﺘﺪﻋﯿﻢ أو اﻟﺘﺴﯿﯿﺢ‪.‬‬

‫‪4‬‬
 ‫ﺷﮫﺎدة اﻟﻣطﺎﺑﻘﺔ وﻓق اﻟﻣﺎدة ‪ 75‬ﻣن اﻟﻘﺎﻧون ‪ 29-90‬اﻟﻣﺮﺳوم ‪ 15/19‬وھﻲ وﺛﻴﻘﺔ ﺗﻌﻣﻴﺮ‬
‫ﺟد ﻣﮫﻣﺔ ﺑﺎﻟﻧﺳﺑﺔ ﻟﻠﺘﺮﻗﻴﺔ اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ وﻻ ﺳﻴﻣﺎ ﺑﺎﻟﻧﺳﺑﺔ ﻟﻠﺑﻴﻊ ﻋﻠﻲ اﻟﺘﺻﺎﻣﻴم‬
‫اﻟﻤﺎدة‪: 75‬ﯾﺘﻢ ﻋﻨﺪ اﻧﺘﮭﺎء أﺷﻐﺎل اﻟﺒﻨﺎء إﺛﺒﺎت ﻣﻄﺎﺑﻘﺔ اﻻﺷﻐﺎل ﻣﻊ رﺧﺼﺔ اﻟﺒﻨﺎء ﺑﺸﮭﺎدة ﻣﻄﺎﺑﻘﺔ ﺗﺴﻠﻢ ﺣﺴﺐ اﻟﺤﺎﻟﺔ ﻣﻦ ﻗﺒﻞ‬
‫رﺋﯿﺲ اﻟﻤﺠﻠﺲ اﻟﺸﻌﺒﻲ اﻟﺒﻠﺪي أو ﻣﻦ ﻗﺒﻞ اﻟﻮاﻟﻲ‪.‬‬

‫م‪ 65‬ﻣﺮﺳﻮم ﺗﻨﻔﯿﺬي ‪ 19-15‬ﺗﻘﻮم ﺷﮭﺎدة اﻟﻤﻄﺎﺑﻘﺔ ﻣﻘﺎم رﺧﺼﺔ اﻟﺴﻜﻦ أو ﺗﺮﺧﯿﺺ ﺑﺎﺳﺘﻘﺒﺎل اﻟﺠﻤﮭﻮر أو اﻟﻤﺴﺘﺨﺪﻣﯿﻦ إذا‬
‫ﻛﺎن اﻟﺒﻨﺎء ﻣﺨﺼﺼﺎ ﻟﻮظﺎﺋﻒ اﺟﺘﻤﺎﻋﯿﺔ وﺗﺮﺑﻮﯾﺔ أو ﻟﻠﺨﺪﻣﺎت أو اﻟﺼﻨﺎﻋﺔ أو اﻟﺘﺠﺎرة‪.‬‬

‫ﻛﻣﺎ ﺗطﻠﺑت اﻟﻣﺎدة ‪ 6‬ﻣن ق‪.‬أن ﺗﺧﺿﻊ ﻛل ﻋﻣﻠﻴﺔ ﺗﺮﻣﻴم ﻋﻘﺎري أو إﻋﺎدة ﺗﺄھﻴل أو ﺗﺟدﻳد ﻋﻣﺮاﻧﻲ أو‬
‫إﻋﺎدة ھﻴﻛﻠﺔ أو ﺗدﻋﻴم إﻟﻰ ﺗﺮﺧﻴص إداري ﻣﺳﺑق‪ .‬ﻳﻣﻧﻊ اﻟﺷﺮوع ﻓﻲ أي ﻣن اﻷﺷﻐﺎل اﻟﻣذﻛورة‬
‫أﻋﻼه ‪ ،‬دون اﻟﺣﺻول ﻋﻠﻰ اﻟﺘﺮﺧﻴص اﻹداري اﻟﻣذﻛور ﻓﻲ اﻟﻔﻘﺮة أﻋﻼه‪ .‬ﺗﺣدد ﻛﻴﻔﻴﺎت ﺗطﺑﻴق ھذه‬
‫اﻟﻣﺎدة ﻋن طﺮﻳق اﻟﺘﻧظﻴم‪.‬‬

‫أن ﻳﮐون اﻟﻣﺮﻗﻲ ﻣﮐﺘﺘب ﻟدي ﺻﻧدوق اﻟﺿﻣﺎن واﻟﮐﻔﺎﻟﺔ اﻟﻣﺘﺑﺎدﻟﺔ ﻟﻠﺘﺮﻗﻴﺔ اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ اﻟﻣﻧﺷﺄ‬
‫ﻓﻲ ‪ 97-11-02‬وھو ﺿﺎﻣن ﻟﻸﻗﺳﺎط اﻟﺘﻲ ﻳدﻓﻌﮫﺎ‬ ‫ﺑﻣوﺟب اﻟﻣﺮﺳوم ‪ 406-97‬اﻟﻣؤرخ‬
‫اﻟﻣﮐﺘﺘب ﻓﻲ وإﺗﻣﺎم اﻷﺷﻐﺎل ﻋﻧد إﺑﺮام ﻋﻘد اﻟﺑﻴﻊ ﻋﻠﻲ اﻟﺘﺻﺎﻣﻴم‬
‫اﻟﻤﺎدة ‪ : 54‬زﯾﺎدة ﻋﻠﻰ اﻟﺘﺄﻣﯿﻨﺎت اﻟﻤﻄﻠﻮﺑﺔ ﻓﻲ اﻟﺘﺸﺮﯾﻊ اﻟﻤﻌﻤﻮل ﺑﮫ و ﻓﻲ إطﺎر ﻣﻤﺎرﺳﺔ ﻧﺸﺎط ﻣﮭﻨﺔ اﻟﻤﺮﻗﻲ اﻟﻌﻘﺎري طﺒﻘﺎ‬
‫ﻻﻟﺘﺰاﻣﺎﺗﮫ‪ ،‬ﯾﺘﻌﯿﻦ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺮﻗﻲ اﻟﻌﻘﺎري اﻟﺬي ﯾﺸﺮع ﻓﻲ إﻧﺠﺎز اﻟﻤﺸﺮوع اﻟﻌﻘﺎري ﻣﻦ أﺟﻞ ﺑﯿﻌﮫ ﻗﺒﻞ إﻧﮭﺎﺋﮫ اﻛﺘﺘﺎب ﺿﻤﺎن‬
‫اﻟﺘﺮﻗﯿﺔ اﻟﻌﻘﺎرﯾﺔ ﻗﺼﺪ ﺿﻤﺎن ﻣﺎ ﯾﺄﺗﻲ ﻋﻠﻰ اﻟﺨﺼﻮص‪:‬‬

‫– ﺗﺴﺪﯾﺪ اﻟﺪﻓﻌﺎت اﻟﺘﻲ ﻗﺎم ﺑﮭﺎ اﻟﻤﻜﺘﺘﺒﻮن ﻓﻲ ﺷﻜﻞ ﺗﺴﺒﯿﻘﺎت‪،‬‬

‫– إﺗﻤﺎم اﻷﺷﻐﺎل‪،‬‬

‫– ﺗﻐﻄﯿﺔ أوﺳﻊ ﻟﻺﻟﺘﺰاﻣﺎت اﻟﻤﮭﻨﯿﺔ و اﻟﺘﻘﻨﯿﺔ‪.‬‬

‫اﻟﻤﺎدة ‪ : 55‬ﯾﺠﺐ أن ﯾﻨﺘﺴﺐ ﻛﻞ اﻟﻤﺮﻗﯿﻦ اﻟﻌﻘﺎرﯾﯿﻦ اﻟﻤﻌﺘﻤﺪﯾﻦ و اﻟﻤﺴﺠﻠﯿﻦ ﻓﻲ اﻟﺠﺪول اﻟﻮطﻨﻲ ﻟﻠﻤﺮﻗﯿﻦ اﻟﻌﻘﺎرﯾﯿﻦ‪،‬‬
‫ﻟﺼﻨﺪوق اﻟﻀﻤﺎن و اﻟﻜﻔﺎﻟﺔ اﻟﻤﺘﺒﺎدﻟﺔ ﻓﻲ ﻧﺸﺎط اﻟﺘﺮﻗﯿﺔ اﻟﻌﻘﺎرﯾﺔ اﻟﻤﻨﺸﺄ ﺑﻤﻮﺟﺐ أﺣﻜﺎم اﻟﻤﺮﺳﻮم اﻟﺘﺸﺮﯾﻌﻲ رﻗﻢ ‪01-93‬‬
‫اﻟﻤﺆرخ ﻓﻲ ‪ 19‬ﯾﻨﺎﯾﺮ ﺳﻨﺔ ‪ 1993‬و اﻟﻤﺘﻀﻤﻦ ﻗﺎﻧﻮن اﻟﻤﺎﻟﯿﺔ ﻟﺴﻨﺔ ‪ 1993‬اﻟﺬي ﯾﺪﻋﻰ ﻓﻲ ﺻﻠﺐ اﻟﻨﺺ ”ﺻﻨﺪوق اﻟﻀﻤﺎن“‪.‬‬

‫ﺗﻮﻛﻞ ﻟﺼﻨﺪوق اﻟﻀﻤﺎن ﻣﮭﻤﺔ اﻟﺴﮭﺮ ﻋﻠﻰ وﺿﻊ اﻟﻀﻤﺎﻧﺎت و اﻟﺘﺄﻣﯿﻨﺎت اﻟﺘﻲ ﯾﻠﺘﺰم ﺑﮭﺎ اﻟﻤﺮﻗﻮن اﻟﻌﻘﺎرﯾﻮن ﻋﻨﺪ اﻻﻛﺘﺘﺎب‪.‬‬

‫ﯾﺆدي وﻓﻖ اﻟﻤﺎدة ‪ : 57‬ﻛﻞ ﺳﺤﺐ ﻟﻼﻋﺘﻤﺎد ﻣﻦ اﻟﻤﺮﻗﻲ اﻟﻌﻘﺎري ﻷﺣﺪ اﻷﺳﺒﺎب اﻟﻤﺤﺪدة أدﻧﺎه‪ ،‬أو ﻷي ﺳﺒﺐ آﺧﺮ‪ ،‬إﻟﻰ ﺣﻠﻮل‬
‫ﺻﻨﺪوق اﻟﻀﻤﺎن ﻗﺎﻧﻮﻧﺎ ﻣﺤﻞ اﻟﻤﻘﺘﻨﯿﻦ و ﯾﺨﻮﻟﮫ ﺣﻖ ﻣﺘﺎﺑﻌﺔ ﻋﻤﻠﯿﺎت إﺗﻤﺎم إﻧﺠﺎز اﻟﺒﻨﺎﯾﺎت ﺑﻤﻮﺟﺐ اﻟﺘﺰام ﻣﺮق ﻋﻘﺎري آﺧﺮ‬
‫ﻋﻠﻰ ﺣﺴﺎب اﻟﻤﺮﻗﻲ اﻷﺻﻠﻲ و ﺑﺪﻻ ﻋﻨﮫ و ذﻟﻚ ﻓﻲ ﺣﺪود اﻷﻣﻮال اﻟﻤﺪﻓﻮﻋﺔ‪.‬‬

‫و ﻓﻲ ھﺬا اﻹطﺎر‪ ،‬ﯾﻤﻨﻊ ﻋﻠﻰ ﻛﻞ ﻣﻘﺘﻦ ﻣﻦ ﻣﻮاﺻﻠﺔ إﺗﻤﺎم إﻧﺠﺎز اﻟﺒﻨﺎء‪ ،‬ﺑﺪﻻ ﻣﻦ اﻟﻤﺮﻗﻲ اﻟﻌﻘﺎري اﻟﺬي ﻛﺎن ﻣﻮﺿﻮع ﺳﺤﺐ‬
‫اﻻﻋﺘﻤﺎد‪.‬‬

‫وﯾﻠﺘﺰم اﻟﺼﻨﺪوق وﻓﻖ اﻟﻤﺮﺳﻮم اﻟﺘﻨﻔﯿﺬي رﻗﻢ ‪) 181-14‬ﯾﺤﺪد ﺷﺮوط ﺣﻠﻮل ﺻﻨﺪوق اﻟﻀﻤﺎن واﻟﻜﻔﺎﻟﺔ اﻟﻤﺘﺒﺎدﻟﺔ ﻓﻲ اﻟﺘﺮﻗﯿﺔ‬
‫اﻟﻌﻘﺎرﯾﺔ ﻣﺤﻞ ﻣﻘﺘﻨﻲ اﻷﻣﻼك اﻟﻌﻘﺎرﯾﺔ اﻟﻤﻐﻄﺎة ﺑﻀﻤﺎن اﻟﺘﺮﻗﯿﺔ اﻟﻌﻘﺎرﯾﺔ وﻛﯿﻔﯿﺎت ذﻟﻚ( ﺑﻀﻤﺎﻧﯿﻦ‪:‬‬
‫‪5‬‬
‫أ‪ . .‬ﺑﺿﻣﺎن اﻟﺗﻌوﯾض‪ ،‬اﻟﺗزام اﻟﺻﻧدوق ﺑﺗﻌوﯾض اﻟﻣﻘﺗﻧﯾن ﻋن اﻟﺗﺳدﯾدات اﻟﺗﻲ ﻗﺎﻣوا ﺑدﻓﻌﮭﺎ ﻟﻠﻣرﻗﻲ اﻟﻣﺧل‬
‫ﺑﺎﻟﺗزاﻣﺎﺗﮫ‪،‬واﻟﺗﻲ ﺗﻛﺗﺳﻲ طﺎﺑﻊ ﺗﺳﺑﯾﻘﺎت ﻋﻠﻰ اﻟطﻠب‪.‬‬

‫ﯾﺗرﺗب ﻋﻠﻰ ﺗﻌوﯾض اﻟﺻﻧدوق ﻟﻠﺗﺳدﯾدات اﻟﺗﻲ دﻓﻌﮭﺎ اﻟﻣﻘﺗﻧﻲ‪ ،‬ﺗﺧﻠﻲ ھﺬا اﻷﺧﯾر ﻟﻔﺎﺋدة اﻟﺻﻧدوق ﻋن ﺣﻘوﻗﮫ اﻟﻣﺗﻌﻠﻘﺔ ﺑﺎﻟﻣﻠك‬
‫اﻟﻌﻘﺎري‪،‬ﻣوﺿوع ﻋﻘد اﻟﺑﯾﻊ ﻋﻠﻰ اﻟﺗﺻﺎﻣﯾم‪.‬‬

‫ب‪ .‬ﺿﻣﺎن إﺗﻣﺎم اﻹﻧﺟﺎز‪ ،‬وھﻮ اﻟﺗزام اﻟﺻﻧدوق ﺑﺎﻹﺗﻣﺎم اﻟﺟﯾد ﻷﺷﻐﺎل إﻧﺟﺎز اﻟﺑﻧﺎﯾﺎت أو أﺟزاء ﻣن اﻟﺑﻧﺎﯾﺎت اﻟﺗﻲ ﻛﺎﻧت‬
‫ﻣوﺿوع ﻋﻘود ﺑﯾﻊ ﻋﻠﻰ اﻟﺗﺻﺎﻣﯾم‪،‬ﻋﻠﻰﺣﺳﺎب اﻟﻣرﻗﻲ اﻟﻣﺧل ﺑﺎﻟﺗزاﻣﺎﺗﮫ وﺑدﻻ ﻋﻧﮫ‪،‬ﻓﻲ ﺣدوداﻟﺗﺳدﯾدات اﻟﺗﻲدﻓﻌﮭﺎ‬
‫اﻟﻣﻘﺗﻧون‪.‬‬

‫وﯾﻣﻛن اﻟﺻﻧدوق ﻗﺻد إﺗﻣﺎم إﻧﺟﺎز اﻷﺷﻐﺎل أن ﯾﺑﺎﺷر ﺑﺎﺳم اﻟﻣﻘﺗﻧﯾن وﻋﻠﻰ ﺣﺳﺎﺑﮭم‪ ،‬ﻛل اﻷﻋﻣﺎل اﻹدارﯾﺔ واﻟﺗﻘﻧﯾﺔ واﻟﻣﺎﻟﯾﺔ‬
‫واﻟﻘﺿﺎﺋﯾﺔ وأن ﯾﺳﺧرﻛل اﻟوﺳﺎﺋل اﻟﺿرورﯾﺔ‪.‬‬

‫وﯾﺴﺘﻔﯿﺪ ﺻﻨﺪوق اﻟﻀﻤﺎن وﻓﻖ اﻟﻤﺎدة ‪ 58‬ق ‪ 04-11.‬ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ اﻹﻓﻼس و اﻟﺘﺼﻔﯿﺔ اﻟﻘﻀﺎﺋﯿﺔ ﻟﻤﺮق ﻋﻘﺎري ﻗﺎم ﺑﺎﻟﺒﯿﻊ ﻋﻠﻰ‬
‫اﻟﺘﺼﺎﻣﯿﻢ‪ ،‬ﻋﻦ طﺮﯾﻖ اﻟﺤﻠﻮل ﻣﺤﻞ اﻟﻤﻘﺘﻨﯿﻦ‪ ،‬ﺑﺎﻣﺘﯿﺎز اﻟﺼﻒ اﻷول ﻓﻲ ﺣﺪود دﯾﻮن ھﺆﻻء اﻟﻤﻘﺘﻨﯿﻦ و اﻷﻣﻮال اﻟﻤﺪﻓﻮﻋﺔ‬
‫ﻟﻠﻤﺮﻗﻲ اﻟﻌﻘﺎري ﻣﻮﺿﻮع اﻟﺘﺼﻔﯿﺔ اﻟﻘﻀﺎﺋﯿﺔ و‪/‬أو اﻟﻤﻔﻠﺲ‪ .‬ﯾﺘﺮﺗﺐ ﻋﻠﻰ ﺳﺤﺐ اﻻﻋﺘﻤﺎد ﻣﻦ اﻟﻤﺮﻗﻲ اﻟﻌﻘﺎري ﺷﻄﺒﮫ ﻣﻦ‬
‫ﺻﻨﺪوق اﻟﻀﻤﺎن‪.‬‬

‫إﻛﺘﺘﺎب ﺗﺄﻣﻴن ﻋن اﻟﻣﺳؤوﻟﻴﺔ اﻟﻣدﻧﻴﺔ ﻟدي ﺷﺮﻛﺎت اﻟﺘﺄﻣﻴن وﻳطﺎﻟب اﻟﻣﮫﻧدﺳﻴن و‬

‫اﻟﻣﻘﺎوﻟﻴن ﻣن إﻛﺘﺘﺎب ﺗﺄﻣﻴن ﻋن اﻟﻣﺳؤوﻟﻴﺔ اﻟﻌﺷﺮﻳﺔ وﻓق اﻟﻣﺎدة ‪ 554‬ﻣن اﻟﻘﺎﻧون اﻟﻣدﻧﻲ‬
‫ﯾﺿﻣن اﻟﻣﮭﻧدس اﻟﻣﻌﻣﺎري واﻟﻣﻘﺎول ﻣﺗﺿﺎﻣﻧﯾن ﻣﺎ ﯾﺣدث ﺧﻼل ﻋﺷر ﺳﻧوات ﻣن ﺗﮭدم ﻛﻠﻲ أو ﺟزﺋﻲ ﻓﯾﻣﺎ ﺷﯾداه‬
‫ﻣن ﻣﺑﺎن أو أﻗﺎﻣﺎه ﻣن ﻣﻧﺷﺂت ﺛﺎﺑﺗﺔ أﺧرى وﻟو ﻛﺎن اﻟﺗﮭدم ﻧﺎﺷﺋﺎ ﻋن ﻋﯾب ﻓﻲ اﻷرض وﯾﺷﻣل اﻟﺿﻣﺎن‬
‫اﻟﻣﻧﺻوص ﻋﻠﯾﮫ ﻓﻲ اﻟﻔﻘرة اﻟﺳﺎﺑﻘﺔ ﻣﺎ ﯾوﺟد ﻓﻲ اﻟﻣﺑﺎﻧﻲ واﻟﻣﻧﺷﺂت ﻣن ﻋﯾوب ﯾﺗرﺗب ﻋﻠﯾﮭﺎ ﺗﮭدﯾد ﻣﺗﺎﻧﺔ اﻟﺑﻧﺎء‬
‫وﺳﻼﻣﺗﮫ‪ .‬وﺗﺑدأ ﻣدة اﻟﺳﻧوات )‪ (10‬اﻟﻌﺷر ﻣن وﻗت ﺗﺳﻠم اﻟﻌﻣل ﻧﮭﺎﺋﯾﺎ‪.‬‬

‫ﺧﻼﺻﺔ ‪ :‬اﻟﻣﺮﻗﻲ ﻳﺟب ان ﻳﮐوﻧﻰ‪-1‬ﻣﻌﺘﻣدا ‪ -‬ﻗﺮار إﻋﺘﻣﺎد ‪-2 -‬ﺣﺎﻣﻼ ﻟﺳﺟﻞ ﺗﺟﺎري‬
‫ﻧﺷﺎط اﻟﺘﺮﻗﻴﺔ اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ‪-3‬ﻣﺎﻟﮐﺎ ﻟﻠﻌﻘﺎر ﻣﮐﺘﺘﺑﺎ ﻟدي اﻟﺻﻧدوق واﻟﺘﺄﻣﻴن‬

‫اﻟﻄﺮف اﻟﺜﺎﻧﻲ اﻟﻤﻜﺘﺘﺐ اﻟﻤﻘﺘﻨﻲ و ﻟم ﻳﺷﺘﺮط اﻟﻣﺷﺮع ﻓﻴﻪ أي ﺷﺮط ﺧﺎص وھﻲ ﺷﺮوط‬
‫ﻋﺎﻣﺔ ﻣن أھﻠﻴﺔ وھﻲ أھﻠﻴﺔ اﻷداء وﻻ ﻳﮐون ﻣﺷوب اﻹرادة وھذا ﻻﻳﻣﻧﻊ ﻣن ﻳﮐﺘﺳب‬
‫ﻋدﻳم اﻷھﻠﻴﺔ أو ﻧﺎﻗﺻﮫﺎ ﺑﺄن ﻳﮐﺘﺳب ﻋن طﺮﻳق ﻣن ﻳﻣﺜﻠﻪ ﻗﺎﻧوﻧﺎ‬

‫‪-‬ﺑﺎﻟﻧﺳﺑﺔ ﻟﻠﺑﺮاﻣﺞ اﻟﻣدﻋﻣﺔ ﻣن طﺮف اﻟدوﻟﺔ ﻓﺘﺷﺮط ﺷﺮوط ﺗﺘﻌﻠق ﺑﻌدم إﻛﺘﺳﺎب ﻋﻘﺎر ﻣن‬
‫ﻗﺑﻞ و ﻧﺳﺑﺔ ﻣن دﺧﻞ ﻣﻌﻴن‬

‫ﺑﺎﻟﻧﺳﺑﺔ ﻟﻠﻣﻘﺮض أو اﻟﻣﻘﺎول اﻟﻣﺘﻌﺎﻗد ﻣﻊ اﻟﻣﺮﻗﻲ ﻣن ﻛﻣﺎ ﺗﻘﺿﻴﻪ وﺟوﺑﺎ اﻟﻣﺎدة ‪ 16‬ﻣن‬
‫اﻟﻘﺎﻧون او اﻟﻣﮫﻧدس اﻟﻣﻌﻣﺎري أو اﻟﻣﮫﻧدس اﻟﻣدﻧﻲ ﻓﮫم ﻻ ﻳﻌد ﻛﻞ ھؤﻻء ﻣن أطﺮاف‬
‫ﻋﻘود اﻟﺘﺮﻗﻴﺔ اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ‬
‫‪6‬‬
‫ﯾﻠﺰم وﻓﻖ اﻟﻤﺎدة ‪ 16‬ق ‪ 04-11‬ﻛﻞ ﺷﺨﺺ طﺒﯿﻌﻲ أو ﻣﻌﻨﻮي ﯾﺒﺎدر ﺑﻤﺸﺮوع ﻋﻘﺎري ﻣﻌﺪ ﻟﻠﺒﯿﻊ أو اﻹﯾﺠﺎر ‪ ،‬ﺑﺎﻻﺳﺘﻌﺎﻧﺔ‬
‫ﻣﺨﺪﻣﺎت ﻣﻘﺎول ﻣﺆھﻞ ﻗﺎﻧﻮﻧﺎ ﺣﺴﺐ أھﻤﯿﺔ اﻟﻤﺸﺮوع اﻟﻌﻘﺎري ‪ ،‬و ﺗﺆﺳﺲ اﻟﻌﻼﻗﺔ ﺑﯿﻦ اﻟﻄﺮﻓﯿﻦ ﺑﻌﻘﺪ ﻣﻘﺎوﻟﺔ ﯾﺒﺮم ﺑﻌﺪ‬
‫اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﻋﻘﻮد اﻟﺘﻌﻤﯿﺮ اﻟﻤﻄﻠﻮﺑﺔ‪.‬‬

‫ﺣﻘﻮق وإﻟﺘﺰاﻣﺎت‬

‫اﻟﻄﺮﻓﯿﻦ‬

‫ﻗﺑﻞ اﻟﺘطﺮق ﻟﺣﻘوق وإﻟﺘﺰاﻣﺎت ﻛﻞ طﺮف ﻳﺘﻌﻴن اﻹﺷﺎرة ﻟﮐﻴﻔﻴﺔ إﺑﺮام ﻋق د اﻟﻣﺘﻌﻠﻘﺔ ﺑ‬
‫ﺎﻟﺑﻴﻊ ﻓﻲ اﻟﺘﺮﻗﻴﺔ اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ‬

‫ﻟﻘد ﺧول اﻟﻣﺷﺮع ﺑﻣوﺟب ھذا اﻟﻘﺎﻧون ﻟﻠﻣﺮﻗﻲ إﻣﮐﺎﻧﻴﺔ إﺑﺮام ﺛﻼث أﻧواع ﻣن اﻟﻌﻘود ﻓﻲ‬

‫‪7‬‬
 ‫إطﺎر اﻟﺑﻴﻊ‬

‫وھﻲ ‪-‬ﻋﻘد اﻟﺑﻴﻊ اﻟﺘﺎم – ﻋﻘد ﺣﻔظ اﻟﺣق – ﻋﻘد اﻟﺑﻴﻊ ﻋﻠﻲ اﻟﺘﺻﺎﻣﻴم‬

‫ﺍﻭﻻ ﻋﻘﺪ ﺍﻟﺒﻴﻊ ﺍﻟﻤﺎﺩﺓ ‪ 25‬ﻣﻦ ﺍﻟﻘﺎﻧﻮﻥ ‪04-11‬‬

‫ﺷﺮوطﻪ ﻳﺟب أن ﻳﮐون ﻓﻲ ﺷﮐﻞ رﺳﻣﻲ طﺑﻘﺎ ﻟﻸﺣﮐﺎم اﻟﺘﺷﺮﻳﻌﻴﺔ اﻟﺘﻧظﻴﻣﻴﺔ‬

‫اﻟﻣﻌﻣول ﺑﮫﺎ ﻳﻧﺻب ﻋﻠﻲ ﻋﻘﺎر ﻣﺑﻧﻲ أو ﺑﻧﺎﻳﺔ أو ﺟﺰء ﻣن ﺑﻧﺎﻳﺔ ﻣﻘﺮرﺑﻧﺎؤھﺎ أو ﻓﻲ طور‬
‫اﻟﺑﻧﺎء وﺑﻣوﺟﺑﻪ ﺗﻧﺘﻘﻞ اﻟﻣﻠﮐﻴﺔ ﻟﻠﻣﻘﺘﻧﻲ وﻳﮐون ﻣطﺎﺑق ﻟﻠﺷﺮوط ﺗﻘﻧﻴﺔ ووظﻴﻔﻴﺔ‬
‫ﻟﻠﺳﮐن أو ﺣﺳب اﻹﺳﺘﻌﻣﺎل اﻟﻣﺧﺻص ﻟﻪ‬
‫وﻗد ﻋﺮﻓت اﻟﻣﺎدة ‪ 26‬ﻣن ق ‪ 04-11.‬ﻋﻘد ﺑﻴﻊ ﻋﻘﺎر ﻣﺑﻧﻲ ھو ﻛل ﻋﻘد رﺳﻣﻲ ﻳﺣوّ ل ﺑﻣوﺟﺑﻪ اﻟﻣﺮﻗﻲ‬
‫اﻟﻌﻘﺎري ‪ ،‬ﻣﻘﺎﺑل ﺗﺳدﻳد اﻟﺳﻌﺮ ﻣن طﺮف اﻟﻣﻘﺘﻧﻲ ‪ ،‬اﻟﻣﻠﻛﻴﺔ اﻟﺘﺎﻣﺔ و اﻟﻛﺎﻣﻠﺔ ﻟﻠﻌﻘﺎر اﻟﻣﺑﻧﻲ ﻣوﺿوع‬
‫اﻟﺻﻔﻘﺔ‪.‬‬
‫وزﻳﺎدة ﻋﻠﻰ رﺿﺎ اﻟطﺮﻓﻴن ﺑﺷﺄن اﻟﺷﻲء اﻟﻣﺑﻴﻊ و ﺳﻌﺮ اﻟﺑﻴﻊ اﻟﻣﺘﻔق ﻋﻠﻴﻪ ‪ ،‬ﻳﺟب أن ﻳﺳﺘﺟﻴب اﻟﻌﻘﺎر‬
‫‪ ،‬ﺗﺣت طﺎﺋﻠﺔ ﺑطﻼن اﻟﻌﻘد ‪ ،‬ﻟﻠﺷﺮوط اﻟﺘﻘﻧﻴﺔ و اﻟوظﻴﻔﻴﺔ اﻟﻣطﻠوﺑﺔ ﻓﻲ ﻣﺟﺎل ﻗﺎﺑﻠﻴﺔ اﻟﺳﻛن و ﺗﮫﻴﺋﺔ‬
‫اﻟﻣﺣﻼت ذات اﻻﺳﺘﻌﻣﺎل اﻟﺳﻛﻧﻲ أو اﻟﻣﮫﻧﻲ أو اﻟﺘﺟﺎري أو اﻟﺣﺮﻓﻲ‪.‬‬
‫ﻏﻴﺮ أن اﻟﺣﻴﺎزة و ﺷﮫﺎدة اﻟﻣطﺎﺑﻘﺔ ﻻ ﺗﻌﻔﻴﺎن ﻣن اﻟﻣﺳؤوﻟﻴﺔ اﻟﻌﺷﺮﻳﺔ اﻟﺘﻲ ﻗد ﻳﺘﻌﺮض إﻟﻴﮫﺎ اﻟﻣﺮﻗﻲ‬
‫اﻟﻌﻘﺎري ‪ ،‬و ﻻ ﻣن ﺿﻣﺎن اﻹﻧﮫﺎء اﻟﻛﺎﻣل ﻷﺷﻐﺎل اﻹﻧﺟﺎز اﻟﺘﻲ ﻳﻠﺘﺰم ﺑﮫﺎ اﻟﻣﺮﻗﻲ اﻟﻌﻘﺎري طﻴﻠﺔ ﺳﻧﺔ‬
‫واﺣدة‪.‬‬

‫ﺛﺎﻧﻴﺎ ﻋﻘﺪ ﺍﻟﺒﻴﻊ ﻋﻠﻲ ﺍﻟﺘﺼﺎﻣﻴﻢ ﻡ‪28‬‬

‫ﻋﻘد اﻟﺑﻴﻊ ﻋﻠﻰ اﻟﺘﺻﺎﻣﻴم ﻟﺑﻧﺎﻳﺔ أو ﺟﺰء ﻣن ﺑﻧﺎﻳﺔ ﻣﻘﺮر ﺑﻧﺎؤھﺎ أو ﻓﻲ طور اﻟﺑﻧﺎء‪ ،‬ھو اﻟﻌﻘد اﻟذي‬
‫ﻳﺘﺿﻣن و ﻳﻛﺮس ﺗﺣوﻳل ﺣﻘوق اﻷرض و ﻣﻠﻛﻴﺔ اﻟﺑﻧﺎﻳﺎت ﻣن طﺮف اﻟﻣﺮﻗﻲ اﻟﻌﻘﺎري ﻟﻔﺎﺋدة اﻟﻣﻛﺘﺘب‬
‫ﻣوازاة ﻣﻊ ﺗﻘدم اﻷﺷﻐﺎل‪ .‬و ﻓﻲ اﻟﻣﻘﺎﺑل‪ ،‬ﻳﻠﺘﺰم اﻟﻣﻛﺘﺘب ﺑﺘﺳدﻳد اﻟﺳﻌﺮ ﻛﻠﻣﺎ ﺗﻘدم اﻹﻧﺟﺎز‪.‬‬
‫وﻳﺑﺮم ھذا ﻓﻲ اﻟﺷﻛل اﻟﺮﺳﻣﻲ و ﻳﺧﺿﻊ ﻟﻠﺷﻛﻠﻴﺎت اﻟﻘﺎﻧوﻧﻴﺔ اﻟﺧﺎﺻﺔ ﺑﺎﻟﺘﺳﺟﻴل و اﻹﺷﮫﺎر‪ ،‬و ﻳﺧص‬
‫ﻓﻲ ﻧﻔس اﻟوﻗت‪ ،‬اﻟﺑﻧﺎء و اﻷرﺿﻴﺔ اﻟﺘﻲ ﺷﻴد ﻋﻠﻴﮫﺎ اﻟﺑﻧﺎء‪.‬وﻻ ﻳﻣﻛن وﻓق اﻟﻣﺎدة ‪ 36‬ق‪ 04-11.‬إﺑﺮام‬
‫ﻋﻘد اﻟﺑﻴﻊ ﻋﻠﻰ اﻟﺘﺻﺎﻣﻴم ‪ ،‬ﻋﻧدﻣﺎ ﻳﻠﺟﺄ اﻟﻣﺮﻗﻲ اﻟﻌﻘﺎري ﻻﺳﺘﻌﻣﺎل ﻗﺮوض ﺗﺧﺻص ﻟﺘﻣوﻳل اﻟﺑﻧﺎء‪.‬‬
‫ووﻓق م‪ 30.‬ق‪ 04-11.‬وﻳﺟب أن ﻳﺘﺿﻣن ﻋﻘد اﻟﺑﻴﻊ ﻋﻠﻰ اﻟﺘﺻﺎﻣﻴم ‪ ،‬أﺻل ﻣﻠﻛﻴﺔ اﻷرﺿﻴﺔ و رﻗم اﻟﺳﻧد‬
‫اﻟﻌﻘﺎري‪ ،‬ﻋﻧد اﻻﻗﺘﺿﺎء‪ ،‬و ﻣﺮﺟﻌﻴﺎت رﺧﺻﺔ اﻟﺘﺟﺰﺋﺔ ‪ ،‬و ﺷﮫﺎدة اﻟﺘﮫﻴﺋﺔ و اﻟﺷﺑﻛﺎت ‪ ،‬و ﻛذا ﺗﺎرﻳﺦ و رﻗم رﺧﺻﺔ‬
‫اﻟﺑﻧﺎء‬
‫وﻳﺟب أن ﻳوﺿﺢ وﻓق م‪ 37.‬ق‪ 04-11.‬ﻋﻘد اﻟﺑﻴﻊ ﻋﻠﻰ اﻟﺘﺻﺎﻣﻴم‪ ،‬ﺗﺣت طﺎﺋﻠﺔ اﻟﺑطﻼن‪ ،‬ﺗﺷﻛﻴﻠﺔ‬
‫ﺳﻌﺮ اﻟﺑﻴﻊ و آﺟﺎل اﻟدﻓﻊ ﺑﺎﻟﻧﺳﺑﺔ ﻟﺘﻘدم اﻷﺷﻐﺎل‪.‬‬
‫وﻳﺘم وﻓق م‪ 38.‬ق‪ 04-11.‬ﺿﺑط ﺗﺳدﻳد ﺳﻌﺮ اﻟﺑﻴﻊ ﻓﻲ ﻋﻘود اﻟﺑﻴﻊ ﻋﻠﻰ اﻟﺘﺻﺎﻣﻴم‪ ،‬ﺣﺳب ﺗﻘدم‬
‫اﻹﻧﺟﺎز‬ ‫أﺷﻐﺎل‬
‫ﻛﻣﺎ ﻳﺟب ذﻛﺮ ﻣﺎ إذا ﻛﺎن اﻟﺳﻌﺮ ﻗﺎﺑﻼ ﻟﻠﻣﺮاﺟﻌﺔ أم ﻻ و ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ اﻹﻳﺟﺎب‪ ،‬ﻳﺟب ذﻛﺮ ﻛﻴﻔﻴﺎت‬
‫اﻟﻣﺮاﺟﻌﺔ‪.‬‬
‫‪8‬‬
‫ﻳﺟب أن ﺗﺮﺗﻛﺰ ﺻﻴﻐﺔ ﻣﺮاﺟﻌﺔ اﻷﺳﻌﺎر ﻋﻠﻰ ﻋﻧﺎﺻﺮ ﺗﻐﻴﺮات ﺳﻌﺮ اﻟﺘﻛﻠﻔﺔ و ﺗﻌﺘﻣد ﻋﻠﻰ ﺗطور‬
‫اﻟﻣؤﺷﺮات اﻟﺮﺳﻣﻴﺔ ﻷﺳﻌﺎر اﻟﻣواد و اﻟﻌﺘﺎد و اﻟﻴد اﻟﻌﺎﻣﻠﺔ‪ ،‬ﺑﺎﺳﺘﺜﻧﺎء اﻟظﺮوف اﻟطﺎرﺋﺔ اﻟﺘﻲ ﻻ ﻳﻣﻛن‬
‫ﺗﺟﻧﺑﮫﺎ و اﻻﺳﺘﺜﻧﺎﺋﻴﺔ اﻟﺘﻲ ﻣن ﺷﺄﻧﮫﺎ أن ﺗؤدي إﻟﻰ اﻹﺧﻼل ﺑﺎﻟﺘوازن اﻻﻗﺘﺻﺎدي ﻟﻠﻣﺷﺮوع‪ ،‬و ﻻ ﻳﻣﻛن‬
‫أن ﻳﺘﺟﺎوز ﻣﺑﻠﻎ ﻣﺮاﺟﻌﺔ اﻟﺳﻌﺮ ﻋﺷﺮﻳن ﺑﺎﻟﻣﺎﺋﺔ )‪ (% 20‬ﻛﺣد أﻗﺻﻰ ﻣن اﻟﺳﻌﺮ اﻟﻣﺘﻔق ﻋﻠﻴﻪ ﻓﻲ‬
‫اﻟﺑداﻳﺔ‪.‬و ﻓﻲ ﻛل اﻷﺣوال‪ ،‬ﻳﺟب ﺗﺑﺮﻳﺮ ﺗﻐﻴﺮات اﻟﺳﻌﺮ‪.‬‬

‫وﻳﺘﻣم وﻓق م‪ 34 .‬ق‪ .‬رﻗم ‪ 04-11‬ﻋﻘد اﻟﺑﻴﻊ ﻋﻠﻰ اﻟﺘﺻﺎﻣﻴم ﺑﻣﺣﺿﺮ ﻳﻌد ﺣﺿورﻳﺎ ﻓﻲ ﻧﻔس ﻣﻛﺘب‬
‫اﻟﺘوﺛﻴق‪ ،‬ﻗﺻد ﻣﻌﺎﻧﻴﺔ اﻟﺣﻴﺎزة اﻟﻔﻌﻠﻴﺔ ﻣن طﺮف اﻟﻣﻛﺘﺘب و ﺗﺳﻠﻴم اﻟﺑﻧﺎﻳﺔ اﻟﻣﻧﺟﺰة ﻣن طﺮف اﻟﻣﺮﻗﻲ‬
‫اﻟﻌﻘﺎري طﺑﻘﺎ ﻟﻼﻟﺘﺰاﻣﺎت اﻟﺘﻌﺎﻗدﻳﺔ‪.‬‬

‫وا‬

‫‪-‬ﺛﺎﻟﺜﺎ ﻋﻘﺪ ﺍﻟﺤﻔﻆ اﻟﻣﺎدة ‪ 31- 30-27‬ھو اﻟﻌﻘد اﻟذي ﻳﻠﺘﺰم ﺑﻣو ﺟﺑﻪ اﻟﻣﺮﻗﻲ اﻟﻌﻘﺎري‬
‫ﺑﺘﺳﻠﻴم اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻣﻘﺮر إﻧﺟﺎزه ﻟﺻﺎﺣب ﺣﻔظ اﻟﺣق ﻣﻘﺎﺑﻞ ﺗﺳدﻳد ﺗﺳﺑﻴق ﻳودع ﻓﻲ‬

‫‪9‬‬
 ‫ﺣﺳﺎب ﻣﻔﺘوح ﻟدي ھﻴﺋﺔ اﻟﺿﻣﺎن ﻋﻣﻠﻴﺎت اﻟﺘﺮﻗﻴﺔ اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ أي ﻻ ﻳﺳﺘﻠﻣﻪ اﻟﻣﺮﻗﻲ‬
‫ﺑﺎﺳﺘﺜﻨﺎء ﻋﻘﺪ ﺣﻔﻆ اﻟﺤﻖ‪ ،‬ﻓﺈن ﻛﻞ ﻋﻘﺪ ﯾﻜﻮن ﻣﻮﺿﻮﻋﮫ ﺗﺤﻮﯾﻞ ﻣﻠﻜﯿﺔ ﺑﻨﺎﯾﺔ أو ﺟﺰء ﻣﻦ ﺑﻨﺎﯾﺔ ذات اﺳﺘﻌﻤﺎل ﺳﻜﻨﻲ أو‬
‫ﻣﮭﻨﻲ و ﺗﺸﻤﻞ اﻟﺘﺰام اﻟﻤﻜﺘﺘﺐ ﺑﺪﻓﻊ ﺗﺴﺒﯿﻘﺎت أو إﯾﺪاع أﻣﻮال ﻗﺒﻞ إﺗﻤﺎم إﻧﺠﺎز اﻟﺒﻨﺎﯾﺔ ‪ ،‬ﯾﺠﺐ أن ﯾﻜﺘﺴﻲ‪ ،‬ﺗﺤﺖ طﺎﺋﻠﺔ‬
‫اﻟﺒﻄﻼن‪ ،‬ﺷﻜﻞ ﻋﻘﺪ اﻟﺒﯿﻊ ﻋﻠﻰ اﻟﺘﺼﺎﻣﯿﻢ‪.‬‬

‫وﯾﺠﺐ أن ﯾﺘﻀﻤﻦ ﻋﻘﺪ ﺣﻔﻆ اﻟﺤﻖ و ﻋﻘﺪ اﻟﺒﯿﻊ ﻋﻠﻰ اﻟﺘﺼﺎﻣﯿﻢ اﻟﻤﺬﻛﻮران ﻋﻠﻰ اﻟﺘﻮاﻟﻲ أﺻﻞ ﻣﻠﻜﯿﺔ اﻷرﺿﯿﺔ و رﻗﻢ‬
‫اﻟﺴﻨﺪ اﻟﻌﻘﺎري‪ ،‬ﻋﻨﺪ اﻻﻗﺘﻀﺎء‪ ،‬و ﻣﺮﺟﻌﯿﺎت رﺧﺼﺔ اﻟﺘﺠﺰﺋﺔ ‪ ،‬و ﺷﮭﺎدة اﻟﺘﮭﯿﺌﺔ و اﻟﺸﺒﻜﺎت ‪ ،‬و ﻛﺬا ﺗﺎرﯾﺦ و رﻗﻢ‬
‫رﺧﺼﺔ اﻟﺒﻨﺎء‪.‬‬

‫وﯾﻤﻜﻦ وﻓﻖ اﻟﻤﺎدة ‪ 29‬ق ‪ 04-11‬ﻓﺴﺦ ﻋﻘﺪ ﺣﻔﻆ اﻟﺤﻖ ﻓﻲ أي وﻗﺖ ﺧﻼل إﻧﺠﺎز اﻟﻤﺸﺮوع اﻟﻌﻘﺎري ‪:‬‬

‫– ﺑﻄﻠﺐ ﻣﻦ أﺣﺪ اﻟﻄﺮﻓﯿﻦ ﻣﻊ ﻗﺒﻮل اﻟﻄﺮف اﻵﺧﺮ‪،‬‬

‫– ﺑﻄﻠﺐ ﻣﻦ ﺻﺎﺣﺐ ﺣﻔﻆ اﻟﺤﻖ ‪ ،‬و ﻓﻲ ھﺬه اﻟﺤﺎﻟﺔ ﯾﺴﺘﻔﯿﺪ اﻟﻤﺮﻗﻲ اﻟﻌﻘﺎري ﻣﻦ اﻗﺘﻄﺎع ﺑﻨﺴﺒﺔ ﺧﻤﺴﺔ ﻋﺸﺮ‬
‫ﺑﺎﻟﻤﺎﺋﺔ )‪ (%15‬ﻣﻦ ﻣﺒﻠﻎ اﻟﺘﺴﺒﯿﻖ اﻟﻤﺪﻓﻮع‪،‬‬

‫– ﺑﻄﻠﺐ ﻣﻦ اﻟﻤﺮﻗﻲ ‪ ،‬ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ ﻋﺪم اﺣﺘﺮام ﺻﺎﺣﺐ ﺣﻔﻆ اﻟﺤﻖ ﻻﻟﺘﺰاﻣﺎﺗﮫ و ذﻟﻚ ﺑﻌﺪ إﻋﺬارﯾﻦ )‪ ،(2‬ﻣﺪة ﻛﻞ‬
‫واﺣﺪ ﻣﻨﮭﻤﺎ ﺷﮭﺮ واﺣﺪ )‪ (1‬و ﻟﻢ ﯾﺮد ﻋﻠﯿﮭﻤﺎ‪ ،‬ﯾﺒﻠﻐﺎن ﻋﻦ طﺮﯾﻖ ﻣﺤﻀﺮ ﻗﻀﺎﺋﻲ‬

‫وﯾﺘﻌﯿﻦ وﻓﻖ اﻟﻤﺎدة ‪ : 33‬ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺮﻗﻲ اﻟﻌﻘﺎري‪ ،‬ﺑﻌﺪ ﺛﻼﺛﺔ )‪ (3‬أﺷﮭﺮ ﻛﺤﺪ أﻗﺼﻰ‪ ،‬ﻋﻠﻰ إﺛﺮ اﻻﺳﺘﻼم اﻟﻤﺆﻗﺖ ﻟﻠﺒﻨﺎﯾﺔ‬
‫أو ﻟﺠﺰء ﻣﻨﮭﺎ‪ ،‬ﺑﺈﻋﺪاد ﻋﻘﺪ ﺑﯿﻊ اﻟﺒﻨﺎﯾﺔ أو ﺟﺰء ﻣﻦ اﻟﺒﻨﺎﯾﺔ اﻟﻤﺤﻔﻮظﺔ‪ ،‬أﻣﺎم ﻣﻮﺛﻖ ﻣﻘﺎﺑﻞ اﻟﺘﺴﺪﯾﺪ اﻟﻜﻠﻲ ﻟﺴﻌﺮ اﻟﺒﯿﻊ ﻣﻦ‬
‫طﺮف ﺻﺎﺣﺐ ﺣﻔﻆ اﻟﺤﻖ‪.‬‬

‫وﯾﺘﻢ وﻓﻖ اﻟﻤﺎدة ‪ 31‬ق‪ 04-11.‬ﺗﺤﻮﯾﻞ ﻣﻠﻜﯿﺔ ﻋﻘﺎر ﻣﻮﺿﻮع ﻋﻘﺪ ﺣﻔﻆ اﻟﺤﻖ ﻋﻨﺪ ﺗﺎرﯾﺦ اﻟﺘﺴﺪﯾﺪ اﻟﻨﮭﺎﺋﻲ ﻟﺴﻌﺮ اﻟﻌﻘﺎر‬
‫اﻟﻤﺤﻔﻮظ ‪ ،‬وذﻟﻚ ﺑﻌﺪ اﻻﺳﺘﻼم اﻟﻤﺆﻗﺖ وھﻮ وﻓﻖ م‪ 3.‬ق‪ 04-11.‬ﻣﺤﻀﺮ ﯾﺘﻢ إﻋﺪاده و اﻟﺘﻮﻗﯿﻊ ﻋﻠﯿﮫ ﺑﯿﻦ اﻟﻤﺮﻗﻲ‬
‫اﻟﻌﻘﺎري و اﻟﻤﻘﺎول ﺑﻌﺪ اﻧﺘﮭﺎء اﻷﺷﻐﺎل‪.‬‬

‫و ﯾﺘﻢ اﻻﺳﺘﻼم اﻟﻨﮭﺎﺋﻲ ﻟﻠﻤﺸﺮوع اﻟﻌﻘﺎري ﺑﻌﺪ رﻓﻊ اﻟﺘﺤﻔﻈﺎت اﻟﺘﻲ ﺗﻢ إﺑﺪاؤھﺎ ﻋﻠﻰ إﺛﺮ اﻻﺳﺘﻼم اﻟﻤﺆﻗﺖ ﻟﻸﺷﻐﺎل‪ ،‬و‬
‫إﺻﻼح ﻋﯿﻮب اﻟﺒﻨﺎء اﻟﺘﻲ ﺗﻤﺖ ﻣﻌﺎﯾﻨﺘﮭﺎ م‪ 3.‬ق ‪.04-11.‬‬

‫وﺗﺮك اﻟﻘﺎﻧﻮن ﻛﯿﻔﯿﺔ ﺣﺮﯾﺮ ﻋﻘﺪ اﻟﺒﯿﻊ ﻋﻠﻰ اﻟﺘﺼﺎﻣﯿﻢ وﻋﻘﺪ اﻟﺤﻔﻆ ﻟﻠﻤﺮﺳﻮم اﻟﺘﻨﻔﯿﺬي ‪ 431-13‬واﻟﺬي ﯾﺤﺪد ﻧﻤﻮذﺟﻲ‬
‫ﻋﻘﺪ ﺣﻔﻆ اﻟﺤﻖ وﻋﻘﺪ اﻟﺒﯿﻊ ﻋﻠﻰ اﻟﺘﺼﺎﻣﯿﻢ ﻟﻸﻣﻼك اﻟﻌﻘﺎرﯾﺔ وﻛﺬا ﺣﺪود ﺗﺴﺪﯾﺪ ﺳﻌﺮ اﻟﻤﻠﻚ ﻣﻮﺿﻮع ﻋﻘﺪ اﻟﺒﯿﻊ ﻋﻠﻰ‬
‫اﻟﺘﺼﺎﻣﯿﻢ وﻣﺒﻠﻎ ﻋﻘﻮﺑﺔ اﻟﺘﺄﺧﯿﺮ وآﺟﺎﻟﮭﺎ وﻛﯿﻔﯿﺎت دﻓﻌﮭﺎ‪.‬‬

‫‪ I‬إﻟﺘﺰاﻣﺎت اﻟﻣﺮﻗﻲ‬ ‫ﺇﻟﺘﺰﺍﻣﺎﺕ ﺍﻟﻄﺮﻓﻴﻦ‬

‫ﺃﻭﻻ‪ :‬ﺍﻹﻟﺘﺰﻣﺎﺕ ﻟﻌﺎﻣﺔ‬

‫‪.1‬ﺍﻻﻧﺘﺴﺎﺏ ﺇﻟﻰ ﺻﻨﺪﻭﻕ ﺍﻟﻀﻤﻦ ﻭﺍﻟﻜﻔﺎﻟﺔ ﺍﻟﻤﺘﺒﺎﺩﻟﺔ‪:‬‬

‫ﯾﺠﺐ وﻓﻖ اﻟﻤﺎدة ‪ 55‬ﻣﻦ ق ‪ 04-11.‬أن ﯾﻨﺘﺴﺐ ﻛﻞ اﻟﻤﺮﻗﯿﻦ اﻟﻌﻘﺎرﯾﯿﻦ اﻟﻤﻌﺘﻤﺪﯾﻦ و اﻟﻤﺴﺠﻠﯿﻦ ﻓﻲ اﻟﺠﺪول اﻟﻮطﻨﻲ‬
‫ﻟﻠﻤﺮﻗﯿﻦ اﻟﻌﻘﺎرﯾﯿﻦ‪ ،‬ﻟﺼﻨﺪوق اﻟﻀﻤﺎن و اﻟﻜﻔﺎﻟﺔ اﻟﻤﺘﺒﺎدﻟﺔ ﻓﻲ ﻧﺸﺎط اﻟﺘﺮﻗﯿﺔ اﻟﻌﻘﺎرﯾﺔ‪ ،‬و‬

‫‪10‬‬
‫وﯾﻌﺎﻗﺐ وﻓﻖ م‪ 74.‬ق‪ 04-11.‬ﻛﻞ ﻣﺮﻗﻲ ﻋﻘﺎري ﻏﯿﺮ ﻣﻜﺘﺘﺐ ﻓﻲ اﻟﺘﺄﻣﯿﻨﺎت و اﻟﻀﻤﺎﻧﺎت اﻟﺘﻲ ﯾﻮﻓﺮھﺎ اﻟﺼﻨﺪوق ‪،‬‬
‫ﺑﺎﻟﺤﺒﺲ ﻣﻦ ﺷﮭﺮﯾﻦ )‪ (2‬إﻟﻰ ﺳﻨﺘﯿﻦ )‪ (2‬و ﻏﺮاﻣﺔ ﻣﻦ ﻣﺎﺋﺘﻲ أﻟﻒ دﯾﻨﺎر )‪ 200.000‬دج( إﻟﻰ ﻣﻠﯿﻮﻧﻲ دﯾﻨﺎر‬
‫)‪ 2.000.000‬دج‪).‬‬

‫وﯾﻌﺪ ﺑﺎطﻼ و ﻏﯿﺮ ﻣﻜﺘﻮب ﻛﻞ ﺑﻨﺪ ﻣﻦ اﻟﻌﻘﺪ ﯾﮭﺪف إﻟﻰ إﻗﺼﺎء أو ﺣﺼﺮ اﻟﻤﺴﺆوﻟﯿﺔ أو اﻟﻀﻤﺎﻧﺎت اﻟﻤﻨﺼﻮص ﻋﻠﯿﮭﺎ‬
‫ﻓﻲ ق‪ ،04-11.‬و ﺗﻠﻚ اﻟﻤﻨﺼﻮص ﻋﻠﯿﮭﺎ ﻓﻲ اﻟﺘﺸﺮﯾﻊ و اﻟﺘﻨﻈﯿﻢ اﻟﻤﻌﻤﻮل ﺑﮭﻤﺎ أو ﺗﻘﯿﯿﺪ ﻣﺪاھﺎ‪ ،‬ﺳﻮاء ﺑﺎﺳﺘﺒﻌﺎد أو ﺑﺤﺼﺮ‬
‫ﺗﻀﺎﻣﻦ اﻟﻤﻘﺎوﻟﯿﻦ اﻟﺜﺎﻧﻮﯾﯿﻦ ﻣﻊ اﻟﻤﺮﻗﻲ اﻟﻌﻘﺎري‪.‬م‪ 45.‬ق‪04-11.‬‬

‫ﺟﺰاﺋﻴﺎ‬
‫م ‪71‬‬ ‫‪ 2‬اﻹﻟﺘﺰام ﺑﻌدم ﺗﻠﻘﻲ أي ﺗﺳﺑﻴق أو إﻳداع ﻗﺑﻞ ﺗوﻗﻴﻊ اﻟﻌﻘد ﻣﻌﺎﻗب ﻋﻠﻴﻪ‬
‫ﺟﻧﺣﺔ‬
‫ﻳﺘﻌﺮّ ض ﻛل ﻣﺮﻗﻲ ﻋﻘﺎري ﻳطﺎﻟب أو ﻳﻘﺑل ﺗﺳﺑﻴﻘﺎ أو إﻳداﻋﺎ أو اﻛﺘﺘﺎﺑﺎ أو ﺳﻧدا ﺗﺟﺎرﻳﺎ ﻗﺑل ﺗوﻗﻴﻊ ﻋﻘد اﻟﺑﻴﻊ ﻋﻠﻰ اﻟﺘﺻﺎﻣﻴم‪ ،‬أو ﻋﻘد ﺣﻔظ اﻟﺣق‪،‬‬
‫ﻟﻌﻘوﺑﺔ اﻟﺣﺑس ﻣن ﺷﮫﺮﻳن )‪ (2‬إﻟﻰ ﺳﻧﺘﻴن )‪ (2‬و ﻏﺮاﻣﺔ ﻣن ﻣﺎﺋﺘﻲ أﻟف دﻳﻧﺎر )‪ 200.000‬دج( إﻟﻰ ﻣﻠﻴوﻧﻲ دﻳﻧﺎر )‪ 2.000.000‬دج‪).‬‬

‫‪-3‬ﻳﺘﺣﻣﻞ ﻋﻘوﺑﺎت اﻟﺘﺎﺧﻴﺮ ﻓﻲ ﺗﺳﻠﻴم اﻟﻌﻘﺎر ﻣﺣددة ﺑﺎﻟﻣﺮﺳوم ‪341-13‬‬

‫‪ 4‬اﻟوﻓﺎء باﻹﻟﺘﺰاﻣﺎت اﻟﻣﮫﻧﻴﺔ واﻟﻣذﻛورة ﻓﻲ اﻟﻣﺎدة ‪ 47‬وﻓﻲ دﻓﺘﺮ اﻟﺷﺮوط اﻟﻧﻣوذﺟﻲ اﻟذي ﻳﺣدد‬
‫اﻻﻟﺘﺰاﻣﺎت واﻟﻣﺳؤوﻟﻴﺎت اﻟﻣﮫﻧﻴﺔ ﻟﻠﻣﺮﻗﻲ اﻟﻌﻘﺎري‪ .‬واﻟﻣﻧﺻوص ﻋﻠﻴﻪ ﺑﻣوﺟب اﻟﻣﺮﺳوم اﻟﺘﻧﻔﻴذي‬
‫‪85-12‬‬
‫ﻓﯿﺠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺮﻗﻲ اﻟﻌﻘﺎري وﻓﻖ اﻟﻤﺎدة‪ 47‬ق‪ 04-11.‬أن ﯾﺴﺎھﻢ ﺑﺼﻔﺔ ﻓﻌﺎﻟﺔ ﻓﻲ اﻹﺛﺮاء اﻟﺪاﺋﻢ ﻷﺧﻼﻗﯿﺎت اﻟﻤﮭﻨﺔ و‬
‫اﻻﺣﺘﺮام اﻟﺼﺎرم ﻟﮭﺎ‪ .‬و ﯾﺠﺐ ﻋﻠﯿﮫ ﻋﻠﻰ وﺟﮫ اﻟﺨﺼﻮص ‪:‬‬

‫– اﻟﻮﻓﺎء‪ ،‬ﻓﻲ ﻛﻞ اﻟﺤﺎﻻت‪ ،‬ﺑﺎﻟﺘﺰاﻣﺎﺗﮫ‪،‬‬

‫– ﻋﺪم ﻗﺒﻮل أي دﻓﻊ و‪/‬أو ﺗﺴﺒﯿﻖ ﻻ ﯾﻜﻮن ﻣﻜﻮﻧﺎ ﻟﻠﺪﯾﻮن اﻟﻤﻨﺘﻈﻤﺔ‪،‬‬

‫– ﻋﺪم اﻟﻠﺠﻮء ﻟﻺﺷﮭﺎر اﻟﻜﺎذب أو اﺳﺘﻐﻼل‪ ،‬ﺑﺄي ﺷﻜﻞ ﻣﻦ اﻷﺷﻜﺎل‪ ،‬ﺣﺴﻦ ﻧﯿﺔ أو ﺛﻘﺔ اﻟﻤﻘﺘﻨﻲ و اﻟﺴﮭﺮ ﻋﻠﻰ إﻋﻼم‬
‫ﺣﻘﯿﻘﻲ و ﻛﺎﻣﻞ ﻟﺸﺮﻛﺎﺋﮫ‪،‬‬

‫– اﻟﺴﮭﺮ ﻋﻠﻰ ﺻﺤﺔ اﻟﺒﯿﺎﻧﺎت و اﻟﻤﻌﻠﻮﻣﺎت اﻟﻮاردة ﻓﻲ اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ و اﻟﻘﺮارات و اﻟﻌﻘﻮد اﻟﻤﻘﺪﻣﺔ ﻟﻤﻘﺘﻀﯿﺎت اﻟﻨﺸﺎطﺎت‬
‫ﻗﺼﺪ ﺗﻌﺰﯾﺰ ﻋﻼﻗﺎﺗﮫ اﻟﺘﺠﺎرﯾﺔ ﻣﻊ اﻟﻤﻘﺘﻨﯿﻦ اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻠﯿﯿﻦ‪.‬‬

‫‪ 5‬ﻳﻠﺘﺰم ﺑﺈﻋداد أﺟﮫﺰة ﺗﺳﻴﻴﺮ اﻷﻣﻼك اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ وإﻋداد ﻧظﺎم اﻟﻣﻠﮐﻴﺔ اﻟﻣﺷﺘﺮﻛﺔ ووﺿﻊ اﻟﻣﺣﻼت ﻟﺿﺮورﻳﺔ‬
‫ﻟﺘﺳﻴﻴﺮ اﻷﻣﻼك اﻟﻣﺷﺘﺮﻛﺔ وﻣﺳﮐن اﻟﺑواب‬
‫وﯾﺘﻌﺮض وﻓﻖ م‪ 72.‬ق‪ 04-11.‬ﻛﻞ ﻣﺮﻗﻲ ﻋﻘﺎري ﻻ ﯾﺒﻠﻎ ﻟﻠﻤﻘﺘﻨﻲ ﻧﻀﺎم اﻟﻤﻠﻜﯿﺔ اﻟﻤﺸﺘﺮﻛﺔ اﻟﻤﻨﺼﻮص ﻋﻠﯿﮫ ﻓﻲ أﺣﻜﺎم اﻟﻤﺎدة ‪ 61‬ﻣﻦ ھﺬا‬
‫اﻟﻘﺎﻧﻮن ﻗﺒﻞ ﺗﺴﻠﯿﻢ اﻟﺒﻨﺎﯾﺔ ﻓﻲ اﻵﺟﺎل اﻟﻤﻨﺼﻮص ﻋﻠﯿﮭﺎ ﻓﻲ ﻋﻘﺪ اﻟﺒﯿﻊ ﻋﻠﻰ اﻟﺘﺼﺎﻣﯿﻢ ﻟﻐﺮاﻣﺔ ﻣﻦ ﻣﺎﺋﺘﻲ أﻟﻒ دﯾﻨﺎر )‪ 200.000‬دج( إﻟﻰ‬
‫ﻣﻠﯿﻮﻧﻲ دﯾﻨﺎر )‪ 2.000.000‬دج(‪.‬‬
‫‪11‬‬
 ‫–‪ 6‬وﻳﻠﺘﺰم ﺑﺈدارة اﻷﺟﺰاء اﻟﻣﺷﺘﺮﻛﺔ‬
‫ﻟﻣدة ﺳﻧﺘﻴن اﺑﺘداءا ﻣن ﺑﻴﻊ اﻟﺟﺰء اﻷﺧﻴﺮ ﻣن اﻟﺑﻧﺎﻳﺔ وﻳﻌﻣﻞ ﻋﻠﻲ ﺗﺣوﻳﻞ ھذه اﻹدارة ﻟﻸ‬
‫ﺟﮫﺰة اﻟﻣﻧﺑﺜﻘﺔ ﻋن اﻟﻣﻘﺘﻧﻴن أو اﻷﺷﺧﺎص اﻟﻣﻌﻴﻧﻴن ﻣن طﺮﻓﮫم م‪ 62.‬ق‪04-11 .‬‬

‫ﺛﺎﻧﻴﺎ ﺍﻟﺘﺰﻣﺎﺕ ﺍﻟﻤﺮﻗﻲ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻱ ﻋﻨﺪ ﺍﻟﺒﻴﻊ ﺍﻟﺘﺎﻡ ﻟﻠﺒﻨﺎﻳﺔ ﺃﻭ ﺟﺰﺀ ﻣﻦ ﺑﻨﺎﻳﺔ‪ ،‬ﻫﻲ ﻧﻔﺴﻬﺎ‬

‫اﻻﻟﺘﺰاﻣﺎت اﻟواردة ﻓﻲ اﻟﻘواﻋد اﻟﻌﺎﻣﺔ ‪ ،‬إذ ﻳﺟب أن ﻳﻛون وﻓق م‪ 25.‬ق‪ 04-11.‬اﻟﺑﻴﻊ ﻣن طﺮف اﻟﻣﺮﻗﻲ اﻟﻌﻘﺎري ﻟﻌﻘﺎر‬
‫ﻣﺑﻧﻲ أو ﺑﻧﺎﻳﺔ أو ﺟﺰء ﻣن ﺑﻧﺎﻳﺔ ﻣﻘﺮر ﺑﻧﺎؤھﺎ أو ﻓﻲ طور اﻟﺑﻧﺎء ‪ ،‬ﻣوﺿوع ﻋﻘد ﻳﻌد ﻗﺎﻧوﻧﺎ ﻓﻲ اﻟﺷﻛل اﻟﺮﺳﻣﻲ طﺑﻘﺎ‬
‫ﻟﻸﺣﻛﺎم اﻟﺘﺷﺮﻳﻌﻴﺔ و اﻟﺘﻧظﻴﻣﻴﺔ اﻟﻣﻌﻣول ﺑﮫﺎ وطﺑﻘﺎ ﻟﻠﻘﺎﻧون ‪04-11‬‬
‫ﻏﻴﺮ أن اﻟﺣﻴﺎزة و ﺷﮫﺎدة اﻟﻣطﺎﺑﻘﺔ ﻻ ﺗﻌﻔﻴﺎن ﻣن اﻟﻣﺳؤوﻟﻴﺔ اﻟﻌﺷﺮﻳﺔ اﻟﺘﻲ ﻗد ﻳﺘﻌﺮض إﻟﻴﮫﺎ اﻟﻣﺮﻗﻲ اﻟﻌﻘﺎري ‪ ،‬و ﻻ ﻣن‬
‫ﺿﻣﺎن اﻹﻧﮫﺎء اﻟﻛﺎﻣل ﻷﺷﻐﺎل اﻹﻧﺟﺎز اﻟﺘﻲ ﻳﻠﺘﺰم ﺑﮫﺎ اﻟﻣﺮﻗﻲ اﻟﻌﻘﺎري طﻴﻠﺔ ﺳﻧﺔ واﺣدة‪ .‬م‪ 26.‬ق‪04-11.‬‬
‫وﻋﻠﻰ اﻟﺮﻏم ﻣن اﻋﺘﺑﺎر ﻋﻘد ﺑﻴﻊ ﻋﻘﺎر ﻣﺑﻧﻲ ھو ﻛل ﻋﻘد رﺳﻣﻲ ﻳﺣ ّول ﺑﻣوﺟﺑﻪ اﻟﻣﺮﻗﻲ اﻟﻌﻘﺎري ‪ ،‬ﻣﻘﺎﺑل ﺗﺳدﻳد اﻟﺳﻌﺮ ﻣن‬
‫طﺮف اﻟﻣﻘﺘﻧﻲ ‪ ،‬اﻟﻣﻠﻛﻴﺔ اﻟﺘﺎﻣﺔ و اﻟﻛﺎﻣﻠﺔ ﻟﻠﻌﻘﺎر اﻟﻣﺑﻧﻲ ‪ ،‬إلا أﻧﻪ ﺑﺈﻣﻛﺎن اﻟﻣﺷﺘﺮي رﻓﻊ دﻋوى ﺗﻌوﻳض ﻣﺳﺘﻘﺑﻼ ﻋﻠﻰ أﺳﺎس‬
‫اﻟﻣﺳؤوﻟﻴﺔ اﻟﻌﺷﺮﻳﺔ)‪ 10‬ﺳﻧوات( واﻟﺘﻲ ﻳﺑدأ اﺣﺘﺳﺎﺑﮫﺎ ﻣن ﺗﺎرﻳﺦ ﺗﺳﻠﻴم اﻟﻌﻘﺎر‬

‫‪12‬‬
 ‫ﺛﺎﻟﺜﺎ ﺇﻟﺘﺰﺍﻡ ﺍﺕ ﺍﻟﻤﺮﻗﻲ ﻋﻨﺪ ﺇﺑﺮﺍﻡ ﻋﻘﺪ ﺍﻟﺤﻔﻆ ‪:‬‬

‫ﺗﺣوﻳﻞ ﻋﻘد اﻟﺣﻔظ ﻋﻧد اﻟﺘﺳدﻳد اﻟﻧﮫﺎﺋﻲ إﻟﻲ ﻋﻘد ﻣﻠﮐﻴﺔ ﻧﮫﺎﺋﻲ أﻣﺎم ﻣوﺛق م ‪31‬‬ ‫‪-1‬‬
‫وﻳﺘﻌﻴن ﻗﺑل ذﻟك ﻋﻠﻰ اﻟﻣﺮﻗﻲ اﻟﻌﻘﺎري‪ ،‬ﺑﻌد ﺛﻼﺛﺔ )‪ (3‬أﺷﮫﺮ ﻛﺣد أﻗﺻﻰ‪ ،‬ﻋﻠﻰ إﺛﺮ اﻻﺳﺘﻼم اﻟﻣؤﻗت ﻟﻠﺑﻧﺎﻳﺔ أو ﻟﺟﺰء‬
‫ﻣﻧﮫﺎ‪ ،‬ﺑﺈﻋداد ﻋﻘد ﺑﻴﻊ اﻟﺑﻧﺎﻳﺔ أو ﺟﺰء ﻣن اﻟﺑﻧﺎﻳﺔ اﻟﻣﺣﻔوظﺔ‪ ،‬أﻣﺎم ﻣوﺛق ﻣﻘﺎﺑل اﻟﺘﺳدﻳد اﻟﻛﻠﻲ ﻟﺳﻌﺮ اﻟﺑﻴﻊ ﻣن طﺮف‬
‫ﺻﺎﺣب ﺣﻔظ اﻟﺣق‪.‬‬
‫وﻓﻲ ھﺎﺗﻪ اﻟﺣﺎﻟﺔ ﻳﻣﻛن رﻓﻊ دﻋوى إﺗﻣﺎم إﺟﺮاءات اﻟﺑﻴﻊ اﻟﻧﮫﺎﺋﻲ ﻣﺘﻰ ﺗواﻓﺮت اﻟﺷﺮوط اﻟﺘﺎﻟﻴﺔ‪:‬‬
‫‪ ‬ﻳﺟب أن ﻳﻛون ﻋﻘد اﻟﺣﻔظ رﺳﻣﻲ أي ﺗم أﻣﺎم ﻣوﺛق‪،‬‬
‫‪ ‬أن ﺗﻧﺘﮫﻲ أﺷﻐﺎل اﻟﺑﻧﺎء‪،‬‬
‫‪ ‬أن ﻳﺘم ﺗﺳﻠﻴم اﻟﻌﻘﺎر ﻣؤﻗﺘﺎ‪،‬‬
‫‪ ‬أن ﻳﺳدﻳد اﻟﻣدﻋﻲ اﻟﻣﺑﻠﻎ اﻟﻧﮫﺎﺋﻲ اﻟﻣذﻛور ﻓﻲ اﻟﻌﻘد‪.‬‬

‫ﺭﺍﺑﻌﺎ ﺇﻟﺘﺰﺍﻣﺎﺕ ﺍﻟﻤﺮﻗﻲ ﻋﻨﺪ ﺇﺑﺮﺍﻡ ﻋﻘﺪ ﺍﻟﺒﻴﻊ ﻋﻠﻲ ﺍﻟﺘﺼﺎﻣﻴﻢ‬

‫ﺑﻌد إﺑﺮام ھذا اﻟﻌﻘد وﻓق ﻋﻘد رﺳﻣﻲ ﻣﺳﺟﻞ ﻣﺷﮫﺮ ﻣﺣﻠﻪ اﻷرﺿﻴﺔ و اﻟﺑﻧﺎء‬

‫ﻳﻠﺘﺰم اﻟﻣﺮﻗﻲ ﺑﺘﺣدﻳد اﻟﺳﻌﺮ اﻟﺑﻴﻊ وأﺟﺎل اﻟدﻓﻊ وذﻛﺮ إذا ﻛﺎن ﻗﺎﺑﻞ ﻟﻠﻣﺮاﺟﻌﺔ‬ ‫‪-1‬‬
‫وﻳﺟب وﻓق م‪ 38.‬أن ﺗﺮﺗﻛﺰ ﺻﻴﻐﺔ ﻣﺮاﺟﻌﺔ اﻷﺳﻌﺎر ﻋﻠﻰ ﻋﻧﺎﺻﺮ ﺗﻐﻴﺮات ﺳﻌﺮ اﻟﺘﻛﻠﻔﺔ و ﺗﻌﺘﻣد ﻋﻠﻰ ﺗطور اﻟﻣؤﺷﺮات‬
‫اﻟﺮﺳﻣﻴﺔ ﻷﺳﻌﺎر اﻟﻣواد و اﻟﻌﺘﺎد و اﻟﻴد اﻟﻌﺎﻣﻠﺔ‪ ،‬ﺑﺎﺳﺘﺜﻧﺎء اﻟظﺮوف اﻟطﺎرﺋﺔ اﻟﺘﻲ ﻻ ﻳﻣﻛن ﺗﺟﻧﺑﮫﺎ و اﻻﺳﺘﺜﻧﺎﺋﻴﺔ اﻟﺘﻲ ﻣن ﺷﺄﻧﮫﺎ‬
‫أن ﺗؤدي إﻟﻰ اﻹﺧﻼل ﺑﺎﻟﺘوازن اﻻﻗﺘﺻﺎدي ﻟﻠﻣﺷﺮوع‪،‬‬
‫و ﻻ ﻳﻣﻛن أن ﻳﺘﺟﺎوز ﻣﺑﻠﻎ ﻣﺮاﺟﻌﺔ اﻟﺳﻌﺮ ﻋﺷﺮﻳن ﺑﺎﻟﻣﺎﺋﺔ )‪ (% 20‬ﻛﺣد أﻗﺻﻰ ﻣن اﻟﺳﻌﺮ اﻟﻣﺘﻔق ﻋﻠﻴﻪ ﻓﻲ اﻟﺑداﻳﺔ‪.‬‬
‫و ﻓﻲ ﻛل اﻷﺣوال‪ ،‬ﻳﺟب ﺗﺑﺮﻳﺮ ﺗﻐﻴﺮات اﻟﺳﻌﺮ‪.‬‬
‫وﺗﺮﺗب اﻟﻣﺎدة ‪ 37‬ﻣن ق ‪ 04-11‬اﻟﺑطﻼن ﻋﻘد اﻟﺑﻴﻊ ﻋﻠﻰ اﻟﺘﺻﺎﻣﻴم ﻓﻲ ﺣﺎل ﻋدم ﺗوﺿﻴﺢ ﺗﺷﻛﻴﻠﺔ ﺳﻌﺮ اﻟﺑﻴﻊ و آﺟﺎل اﻟدﻓﻊ‬
‫ﺑﺎﻟﻧﺳﺑﺔ ﻟﺘﻘدم اﻷﺷﻐﺎل‪ .‬وﺑﻴﺎن ﻛﻔﻴﺎت اﻟﺘﺳدﻳد ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ ﺗﺟﺰﺋﺔ ﺗﺳدﻳد اﻟﻣﺑﻠﻎ اﻟﻣﺘﻔق ﻋﻠﻴﻪ‬

‫ﻣﻨﺎﺯﻋﺎﺕ ﺗﺴﻠﻴﻢ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭ‬

‫‪- 2‬ﻳﺳﻠم ﻧظﺎم اﻟﻣﻠﮐﻴﺔ اﻟﻣﺷﺘﺮﻛﺔ وﻳﺳﻴﺮھﺎ ﻟﻣدة ﺳﻧﺘﻴن ﻛﺎﻣﻠﺘﻴن ﻣن ﺗﺎرﻳﺦ ﺑﻴﻊ أﺧﺮ ﺟﺰء‬

‫ﺿﻣن اﻟﺘﺮﻗﻴﺔ اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ وﻳﻠﺘﺰم ﺑﺘﺣوﻳﻞ ھذه اﻷدارة إﻟﻲ اﻟﺟﮫﺔ اﻟﻣﻧﺑﺜﻘﺔ ﻋن اﻟﻣﻘﺘﻧﻴن أو اﻷ‬
‫ﺷﺧﺎص اﻟﻣﻌﻴﻧﻴن ﻣن طﺮﻓﮫم م ‪ 61‬واﻟﻣﺮﺳوم ‪ 99-14‬اﻟﻣﺣدد ﻟﻧﻣوذج ﻧظﺎم اﻟﻣﮐﻴﺔ‬
‫اﻟﻣﺷﺘﺮﻛﺔ اﻟﻣطﺑق ﻓﻲ ﻣﺟﺎل اﻟﺘﺮﻗﻴﺔ اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ‬

‫‪ 3‬ﻳﺳﻠم اﻟﻌﻘﺎر ﺑﻌد اﻟﺣﺻول ﻋﻠﻲ ﺷﮫﺎدة اﻟﻣطﺎﺑﻘﺔ ﺑﻣوﺟب ﻣﺣﺿﺮ ﻳﻌد ﺣﺿورﻳﺎ أﻣﺎم‬
‫اﻟﻣوﺛق اﻟذي أﻋد اﻟﻌﻘد‬

‫‪13‬‬
 ‫‪ 4‬اﻹﻟﺘﺰام ﺑﺿﻣﺎن اﻟﻣﺳؤوﻟﻴﺔ اﻟﻣدﻧﻴﺔ وﻳﺳﻌﻲ إﻟﻲ إﻟﺰام ﻛﻞ ﻣن ﻳﺘﻌﺎﻣﻞ ﻣﻌﻪ ﺑﺎﻟﺿﻣﺎﻧﺎت و‬
‫اﻟﺘﺄﻣﻴﻧﺎت‬
‫ﻓﯿﺠﺐ وﻓﻖ م‪ 49.‬ق‪ 11-04.‬ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺮﻗﻲ اﻟﻌﻘﺎري أن ﯾﻠﺘﺰم ﺑﻤﺴﺆوﻟﯿﺘﮫ اﻟﻤﺪﻧﯿﺔ ﻓﻲ اﻟﻤﺠﺎل اﻟﻌﻘﺎري ﻟﻔﺎﺋﺪة زﺑﺎﺋﻨﮫ‪ .‬و ﯾﺘﻌﯿﻦ ﻋﻠﯿﮫ‪،‬‬
‫ﺑﮭﺬه اﻟﺼﻔﺔ‪ ،‬ﻣﻄﺎﻟﺒﺔ ﻣﻜﺎﺗﺐ اﻟﺪراﺳﺎت و اﻟﻤﻘﺎوﻟﯿﻦ و ﺷﺮﻛﺎﺋﮫ اﻵﺧﺮﯾﻦ ﺑﻜﻞ اﻟﻀﻤﺎﻧﺎت و اﻟﺘﺄﻣﯿﻨﺎت اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﯿﺔ اﻟﻤﻄﻠﻮﺑﺔ‪ .‬و ﯾﺴﺘﻔﯿﺪ‬
‫ﻣﻦ ھﺬه اﻟﻀﻤﺎﻧﺎت اﻟﻤﺎﻟﻜﻮن اﻟﻤﺘﻮاﻟﻮن ﻋﻠﻰ اﻟﺒﻨﺎﯾﺔ‪.‬‬

‫‪ 5‬وﻳﻌد أي ﺷﺮط وارد ﻓﻲ اﻟﻌﻘد ﻳﻌﻔﻲ اﻟﻣﺮﻗﻲ أو ﻳﺣد ﻣن ھذه اﻟﺿﻣﺎﻧﺎت ﺑﺎطﻼ طﺑﻘﺎ‬
‫ﻟﻠﻣﺎدة ‪ 45‬ﻣن اﻟﻘﺎﻧون ‪04-11‬‬

‫‪ 6‬اﻹﺗﺰام ﺑﺿﻣﺎﻧﺎت اﻟﻣﺘﻣﺜﻠﺔ ﻓﻲ اﻟﺿﻣﺎﻧﺎت طﺑﻘﺎ ﻟﻠﻣﺎدة ‪44‬ﻋﻠﻰ اﻟﻧﺣو اﻟﺘﺎﻟﻲ‬

‫ﺃ‪ .‬ﺿﻤﺎﻥ ﺍﻟﻌﻴﻮﺏ ﺍﻟﻈﺎﻫﺮﺓ‪،‬‬
‫وھﻮ ﺿﻤﺎن ﻣﺴﺘﻤﺪ ﻣﻦ إﻟﺘﺰام اﻟﻤﺮﻗﻲ ﺑﺤﺴﻦ اﻟﺘﻨﻔﯿﺬ ﻋﻦ ﺗﺸﯿﯿﺪ اﻟﺒﻨﺎﯾﺔ ‪ ،‬وذﻟﻚ ﺑﻤﻄﺎﺑﻘﺘﮭﺎ ﻣﻊ اﻟﻤﺨﻄﻂ وﯾﺘﻔﻖ ﻋﻠﻰ ﻣﺪﺗﮫ ﻓﻲ‬
‫اﻟﻌﻘﺪ ‪،‬ﻏﯿﺮ أﻧﮫ ﯾﺠﺐ أن ﯾﻘﻮم اﻟﻤﺸﺘﺮي ﺑﺘﺒﻠﯿﻎ اﻟﻤﺮﻗﻲ اﻟﻌﻘﺎري‪ ،.‬وﻓﻲ ھﺬه اﻟﺤﺎﻟﺔ ﻧﻜﻮن ﺑﺼﺪد اﺣﺘﻤﺎﻻت أرﺑﻊ‪:‬‬
‫ﺍﻻﺣﺘﻤﺎﻝ ﺍﻷﻭﻝ‪ :‬ﺃﻥ ﺗﻜﻮﻥ ﺑﺎﻟﺒﻨﺎﻳﺔ ﻋﻴﻮﺏ‬

‫ﯾﺘﻢ اﻻﺷﺎرة إﻟﻰ اﻟﻌﯿﻮب ﻓﻲ ﻣﺤﻀﺮ اﻟﺤﯿﺎزة اﻟﻤﻌﺪ ﻣﻦ ﻗﺒﻞ اﻟﻤﻮﺛﻖ‪ ،‬وﻣﻦ ذﻟﻚ اﻟﺘﺎرﯾﺦ ﯾﺒﺪأ ﺣﺴﺎب اﻟﻤﺪة اﻟﻤﺬﻛﻮرة‬
‫ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺪ ﻹﺻﻼﺣﮭﺎ ﻗﺒﻞ اﻟﻠﺠﻮﺀ ﻟﻠﻘﻀﺎﺀ‪.‬‬
‫ﻓﺈذا ﻗﺪم اﻟﻤﺸﺘﺮي ﻣﻼﺣﻈﺔ ﻓﻲ ﻣﺤﻀﺮ اﻟﺘﺴﻠﯿﻢ ﺑﺸﺄن اﻷﺑﻮاب واﻟﺘﻲ أﺗﻔﻖ ﻋﻠﻰ أن ﺗﻜﻮن ﻣﻦ ﻧﻮع ﻣﻌﯿﻦ‪ ،‬ﻓﻠﻠﻤﺮﻗﻲ‬
‫ﺣﺴﺐ اﻟﺒﻨﺪ ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺪ اﺟﻞ ﻟﻺﺻﻼح اﻹﺧﺘﯿﺎري ﺗﺒﺪا ﻣﻦ ﺗﺎرﯾﺦ اﻹﺧﻄﺎر‪ ،‬ﺛﻢ ﺗﺮﻓﻊ اﻟﺪﻋﻮى ﻓﻲ اﻷﺟﻞ اﻟﻤﺤﺪد ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺪ‬
‫وھﻲ ﻣﺪة ﺳﺮﯾﺎن اﻟﻀﻤﺎن‪.‬‬
‫ﺍﻻﺣﺘﻤﺎﻝ ﺍﻟﺜﺎﻧﻲ‪ :‬ﺃﻥ ﺗﻜﻮﻥ ﺍﻟﺒﻨﺎﻳﺔ ﺧﺎﻟﻴﺔ ﻣﻦ ﺍﻟﻌﻴﻮﺏ‬

‫ﯾﺪون ذﻟﻚ ﻓﻲ ﻣﺤﻀﺮ اﻟﺤﯿﺎزة اﻟﻤﻌﺪ ﻣﻦ ﻗﺒﻞ اﻟﻤﻮﺛﻖ‪.‬‬

‫ﺍﻻﺣﺘﻤﺎﻝ ﺍﻟﺜﺎﻟﺚ‪ :‬ﺃﻥ ﺗﻜﻮﻥ ﺍﻟﺒﻨﺎﻳﺔ ﻋﻴﻮﺏ ﻃﻔﻴﻔﺔ‪:‬‬

‫وﯾﻘﺒﻞ ﺑﮭﺎ اﻟﻤﺸﺘﺮي‬

‫ﺍﻻﺣﺘﻤﺎﻝ ﺍﻟﺜﺎﻧﻲ‪ :‬ﺃﻥ ﺗﻜﻮﻥ ﺍﻟﺒﻨﺎﻳﺔ ﻋﻴﻮﺏ ﻇﺎﻫﺮﺓ ﻏﻴﺮ ﺃﻥ ﺍﻟﻤﺸﺘﺮﻱ ﻻ ﻳﻼﺣﻈﻬﺎ‪:‬‬

‫ﯾﻜﻮن اﻟﻤﺸﺘﺮي ﻣﮭﻤﻼ إذا ﻛﺎﻧﺖ اﻟﻌﯿﻮب ظﺎھﺮة وﻟﻢ ﯾﻼﺣﻈﮭﺎ وﻟﻢ ﯾﻄﺎﻟﺐ ﺑﺈدراﺟﮭﺎ ﺿﻤﻦ ﻣﺤﻀﺮ اﻟﺤﯿﺎزة‪.‬‬

‫‪ 7‬ﺿﻣﺎن ﺣﺳن ﺳﻴﺮ ﻋﻧﺎﺻﺮ اﻟﺘﺟﮫﻴﺰ وھﻲ اﻟﻌﻧﺎﺻﺮاﻟﺘﻲ ﺗﻘﺑﻞ اﻟﻔك دون إﺗﻼﻓﮫﺎ ﺗﺧﺿﻊ‬
‫ﻟﺿﻣﺎن ﺣﺳن ﺳﻴﺮ ﻋﻧﺎﺻﺮ اﻟﺘﺟﮫﻴﺰ وﻳﺘﻔق اﻷطﺮاف ﻋﻠﻲ ﻣدة ﻹﺻﻼﺣﮫﺎ ﻣﺜﻞ اﻟﻣﮐﻴﻔﺎت و‬
‫اﻟﻣطﺎﺑﺦ اﻟﻣﺟﮫﺰة واﻟﻣﺎدﻓﺊ إﻟﺦ‬

‫‪14‬‬
‫ب‪ .‬ﺿﻤﺎن اﻟﻌﯿﻮب اﻟﺨﻔﯿﺔ أو اﻟﻀﻤﺎن اﻟﻌﺸﺮي ﻣﻠﺰم ﺑﮫ اﻟﻤﺮﻗﻲ اﻟﻌﻘﺎري وﻓﻖ م‪ 47.‬و‪ 49‬ق ‪ ،04-11‬وﻟﮭﺬا اﻷﺧﯿﺮ أن‬
‫ﯾﺮﺟﻊ ﻋﻠﻰ ﻣﻜﺎﺗﺐ اﻟﺪراﺳﺎت واﻟﻤﻘﺎوﻟﯿﻦ واﻟﻤﺘﺪﺧﻠﯿﻦ اﻵﺧﺮﯾﻦ اﻟﺬﯾﻦ ﻟﮭﻢ ﺻﻠﺔ ﺑﺎﻟﻤﺮﻗﻲ اﻟﻌﻘﺎري واﻟﻤﺘﺴﺒﺒﯿﻦ ﺑﺰوال‬
‫اﻟﺒﻨﺎﯾﺔ ﻛﻠﯿﺎ أو ﺟﺰﺋﯿﺎ ﺑﺎﻟﺨﺼﻮص ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ رداءة اﻷرﺿﯿﺔ‪.‬‬

‫وﻗﺪ ﺣﻤﻞ اﻟﻤﺸﺮع اﻟﻤﺮﻗﻲ ﺿﻤﺎن اﻟﻌﯿﻮب اﻟﺨﻔﯿﺔ‪ ،‬ﻏﯿﺮ أﻧﮫ ﺟﻌﻞ ﻣﺴﺆوﻟﯿﺘﮭﺎ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺘﺴﺒﺐ ﻓﯿﮭﺎ ﻣﻦ ﻣﻜﺘﺐ دراﺳﺎت أو ﻣﻘﺎوﻟﯿﻦ‬
‫أو ﻣﺘﺪﺧﻠﯿﻦ وﻟﻮ ﻛﺎن ﻣﺮدھﺎ ﻓﻲ ﺣﺎل اﻟﺘﮭﺪم اﻟﻜﻠﻲ أو اﻟﺠﺰﺋﻲ إﻟﻰ رداءة ﻓﻲ اﻟﺘﺮﺑﺔ‬

‫ﺍﻟﺘﺰﺍﻣﺎﺕ ﺍﻟﻤﻘﺘﻨﻲ ﺃﻭ ﺍﻟﻤﻜﺘﺘﺐ ﺃﻭ ﺻﺎﺣﺐ ﺣﻖ ﺍﻟﺤﻔﻆ‬

‫‪.1‬اﺣﺘﺮام ﺑﻨﻮد اﻟﻤﻠﻜﯿﺔ اﻟﻤﺸﺘﺮﻛﺔ م‪ 50.‬ق ‪04-11‬‬
‫ﯾﺘﻌﯿﻦ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﻜﺘﺘﺐ ﻓﻲ ﻣﺸﺮوع ﻋﻘﺎري‪ ،‬اﺣﺘﺮام ﺑﻨﻮد ﻧﻈﺎم اﻟﻤﻠﻜﯿﺔ اﻟﻤﺸﺘﺮﻛﺔ و ﺗﺴﺪﯾﺪ ﻛﻞ اﻟﻤﺴﺎھﻤﺎت اﻟﺘﻲ ﺗﻘﻊ ﻋﻠﻰ ﻋﺎﺗﻘﮫ‬
‫ﺑﻌﻨﻮان اﻟﺘﺴﯿﯿﺮ و اﻟﺤﻔﺎظ ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺎر اﻟﺬي ﯾﻤﻠﻜﮫ‪ ،‬و ﺗﺒﻘﻰ ﻣﺴﺆؤﻟﯿﺘﮫ ﻛﺎﻣﻠﺔ ﺗﺠﺎه ﻛﻞ ﺷﺨﺺ ﯾﺸﻐﻞ اﻟﻌﻘﺎر ﺑﻤﺤﺾ إرادﺗﮫ‪.‬‬

‫‪.2‬اﺣﺘﺮام دﻓﺘﺮ اﻟﺸﺮوط اﻟﻤﺴﯿﺮ ﻟﻠﺘﺠﺰﺋﺔ م‪ 51.‬ق ‪04-11‬‬

‫ﯾﺘﻌﯿﻦ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﻜﺘﺘﺐ ﻻﻗﺘﻨﺎء أرﺿﯿﺔ ﻟﻠﺒﻨﺎء ‪ ،‬اﺣﺘﺮام ﺑﻨﻮد دﻓﺘﺮ اﻟﺸﺮوط اﻟﻤﺴﯿﺮ ﻟﻠﺘﺠﺰﺋﺔ و ﺗﺴﺪﯾﺪ ﻛﻞ اﻟﻤﺴﺎھﻤﺎت اﻟﺘﻲ ﺗﻘﻊ ﻋﻠﻰ‬
‫ﻋﺎﺗﻘﮫ‪.‬‬

‫‪.3‬دﻓﻊ ﺗﺴﺒﯿﻖ ﺑﺎﻟﻨﺴﺒﺔ ﻟﺤﻔﻆ اﻟﺤﻖ ﻟﺼﻨﺪوق اﻟﻀﻤﺎن و اﻟﻜﻔﺎﻟﺔ اﻟﻤﺘﺒﺎدﻟﺔ ﻓﻲ ﻧﺸﺎط اﻟﺘﺮﻗﯿﺔ اﻟﻌﻘﺎرﯾﺔ م‪ 52.‬ق ‪04-11‬‬
‫ﯾﺘﻌﯿﻦ ﻋﻠﻰ ﺻﺎﺣﺐ ﺣﻔﻆ اﻟﺤﻖ دﻓﻊ ﺗﺴﺒﯿﻖ ﻧﻘﺪي ﻟﻠﻤﺮﻗﻲ اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ ﺣﺴﺎب ﻟﺪى ﺻﻨﺪوق اﻟﻀﻤﺎن و اﻟﻜﻔﺎﻟﺔ اﻟﻤﺘﺒﺎدﻟﺔ ﻓﻲ ﻧﺸﺎط‬
‫اﻟﺘﺮﻗﯿﺔ اﻟﻌﻘﺎرﯾﺔ‪ ،‬ﻻ ﯾﺘﺠﺎوز ﻋﺸﺮﯾﻦ ﻓﻲ اﻟﻤﺎﺋﺔ )‪ (%20‬ﻣﻦ اﻟﺴﻌﺮ اﻟﺘﻘﺪﯾﺮي ﻟﻠﻌﻘﺎر ﻛﻤﺎ ﺗﻢ اﻻﺗﻔﺎق ﻋﻠﯿﮫ ﺑﯿﻦ اﻟﻄﺮﻓﯿﻦ‪.‬‬

‫‪..4‬دﻓﻊ اﻟﺘﺴﺒﯿﻘﺎت ﺑﺎﻟﻨﺴﺒﺔ ﻟﻠﺒﯿﻊ ﻋﻠﻰ اﻟﺘﺼﺎﻣﯿﻢ م‪ 53.‬ق‪04-11.‬‬

‫ﯾﺘﻌﯿﻦ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﻜﺘﺘﺐ ﻓﻲ ﻋﻘﺪ اﻟﺒﯿﻊ ﻋﻠﻰ اﻟﺘﺼﺎﻣﯿﻢ دﻓﻊ اﻟﺘﺴﺪﯾﺪات اﻟﺘﻲ ﺗﻘﻊ ﻋﻠﻰ ﻋﺎﺗﻘﮫ ﻓﻲ اﻵﺟﺎل اﻟﻤﻨﺼﻮص ﻋﻠﯿﮭﺎ‪ ،‬و ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ‬
‫ﻋﺪم اﻟﺘﺴﺪﯾﺪ‪ ،‬ﯾﺤﺘﻔﻆ اﻟﻤﺮﻗﻲ اﻟﻌﻘﺎري ﺑﺤﻖ ﺗﻮﻗﯿﻊ ﻋﻘﻮﺑﺔ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺒﻠﻎ اﻟﻤﺴﺘﺤﻖ‬
‫ﯾﺘﺮﺗﺐ ﻋﻠﻰ ﻋﺪم ﺗﺴﺪﯾﺪ دﻓﻌﺘﯿﻦ ﻣﺘﺘﺎﻟﯿﺘﯿﻦ ﻓﺴﺦ اﻟﻌﻘﺪ ﺑﺤﻜﻢ اﻟﻘﺎﻧﻮن ﺑﻌﺪ إﻋﺬارﯾﻦ‪ ،‬ﻣﺪة ﻛﻞ واﺣﺪ ﻣﻨﮭﻤﺎ ﺧﻤﺴﺔ ﻋﺸﺮ )‪ (15‬ﯾﻮﻣﺎ‪،‬‬
‫ﯾﺒﻠﻐﺎن ﻋﻦ طﺮﯾﻖ ﻣﺤﻀﺮ ﻗﻀﺎﺋﻲ‪ ،‬و ﻟﻢ ﯾﺘﻢ اﻟﺮد ﻋﻠﯿﮭﻤﺎ‪.‬‬

‫‪ .5‬اﻟﺘﺴﺪﯾﺪ اﻟﻨﮭﺎﺋﻲ ﻟﺜﻤﻦ اﻟﻌﻘﺎر‬

‫ﻣﻼﺣﻈﺔ اﻷﺳﺘﺎذة اﻟﺪﻋﻮى اﻟﻤﺘﻌﻠﻘﺔ ﺑﺈﺗﻤﺎم إﺟﺮاءات اﻟﺒﯿﻊ )رﺑﻤﺎ ﺗﻘﺼﺪ ﻋﻘﺪ اﻟﺒﯿﻊ ﻋﻠﻰ اﻟﺘﺼﺎﻣﯿﻢ( ‪ ،‬ﺗﻌﺘﺒﺮ دﻋﻮى ﺑﺪون ﻣﻮﺿﻮع‪،‬‬
‫أﻣﺎ إذا ﻛﺎﻧﺖ اﻟﺪﻋﻮى ﺗﮭﺪف إﻟﻰ اﻟﺘﺴﻠﯿﻢ‪ ،‬ﻓﻨﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ وﺟﻮد اﻟﺸﺮوط اﻟﻤﻨﺼﻮص ﻋﻠﯿﮭﺎ ﻗﺎﻧﻮﻧﺎ ﻣﻨﮭﺎ ﺷﮭﺎدة اﻟﻤﻄﺎﺑﻘﺔ‪ .‬ﻓﺎﻟﻤﺎدة‪39‬‬
‫ﺗﺴﺘﻮﺟﺐ ﺣﺎﻟﺔ ﻋﻘﺪ اﻟﺒﯿﻊ ﻋﻠﻰ اﻟﺘﺼﺎﻣﯿﻢ ﺗﺴﻠﯿﻢ ﺷﮭﺎدة اﻟﻤﻄﺎﺑﻘﺔ ‪ ،‬ﻟﻠﺘﻤﻜﻦ ﻣﻦ ﺣﯿﺎزة ﺑﻨﺎﯾﺔ أو ﺟﺰء ﻣﻦ ﺑﻨﺎﯾﺔ ﻣﻦ طﺮف اﻟﻤﻘﺘﻨﻲ‬

‫ﻣﻼﺣﻈﺔ أﺧﺮى‪ ،‬اﻹﻟﺘﺰاﻣﺎت ﻓﻲ ﻋﻘﺪ اﻟﺒﯿﻊ ﻋﻠﻰ ﺗﺼﺎﻣﯿﻢ ﻣﺘﻌﺪدة‪ ،‬وﯾﻨﺺ ﻋﻠﯿﮭﺎ اﻟﻘﺎﻧﻮن إﻟﻰ ﺟﺎﻧﺐ اﻟﻀﻤﺎﻧﺎت اﻟﻤﻮﺟﻮدة ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺪ‪،‬‬
‫و ﻓﻲ اﻟﻌﻤﻮم ﻓﻌﻠﻰ اﻟﻤﻜﺘﺘﺐ ﻋﻨﺪ اﻹﺳﺘﻼم‪ ،‬اﺑﺪاء اﻟﺘﺤﻔﻈﺎت اﻟﺘﻲ ﯾﺮاھﺎ ﻓﻲ ﻣﺤﻀﺮ اﻟﺘﺴﻠﯿﻢ واﻟﺘﻲ ﺗﺨﺺ ﻣﺎھﻮ ﻏﯿﺮ ﻣﻮﺟﻮد أو‬
‫ﻣﺨﺎﻟﻒ ﻟﻤﺎ ورد ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺪ اﻟﻤﺒﺮم ﺑﯿﻨﮫ وﺑﯿﻨﺎﻟﻤﺮﻗﻲ اﻟﻌﻘﺎري‪.‬‬

‫ﻣﻼﺣﻈﺔ أﺧﺮى اﻟﻤﻘﺮر ﻗﺎﻧﻮﻧﺎ أن آﺟﺎل اﻟﻀﻤﺎن ﺗﺤﺴﺐ ﻣﻦ ﺗﺎرﯾﺦ إﻣﻀﺎء ﻣﺤﻀﺮ اﻟﻤﻮﺛﻖ)ﯾﺮﺟﻊ إﻟﻰ م‪ 34.‬ادﻧﺎه(‪ ،‬ﻏﯿﺮ أﻧﮫ‬
‫ﻋﻤﻠﯿﺎ ﺗﻢ اﻟﺘﺴﻠﯿﻢ ﺑﻤﺤﻀﺮ ﺻﺎدر ﻣﻦ ﻣﺤﻀﺮ ﻗﻀﺎﺋﻲ‪ ،‬وھﻮ ﺧﺎطﺊ ﯾﺘﺮﺗﺐ ﻋﻠﯿﮫ ﺑﻘﺎء آﺟﺎل اﻟﻀﻤﺎن ﻣﻔﺘﻮﺣﺔ‪.‬‬
‫وﻓﻖ اﻟﻤﺎدة ‪ 34‬ف ‪ 2‬ﯾﺘﻤﻢ ﻋﻘﺪ اﻟﺒﯿﻊ ﻋﻠﻰ اﻟﺘﺼﺎﻣﯿﻢ ﺑﻤﺤﻀﺮ ﯾﻌﺪ ﺣﻀﻮرﯾﺎ ﻓﻲ ﻧﻔﺲ ﻣﻜﺘﺐ اﻟﺘﻮﺛﯿﻖ‪ ،‬ﻗﺼﺪ ﻣﻌﺎﻧﯿﺔ اﻟﺤﯿﺎزة‬
‫اﻟﻔﻌﻠﯿﺔ من طﺮف اﻟﻤﻜﺘﺘﺐ و ﺗﺴﻠﯿﻢ اﻟﺒﻨﺎﯾﺔ اﻟﻤﻨﺠﺰة ﻣﻦ طﺮف اﻟﻤﺮﻗﻲ اﻟﻌﻘﺎري طﺒﻘﺎ ﻟﻼﻟﺘﺰاﻣﺎت اﻟﺘﻌﺎﻗﺪﯾﺔ‪.‬‬
‫ﻓﻲ ﻣﺎ ﯾﺨﺺ آﺟﺎل )اﻵﺟﻞ اﻟﻤﻤﻨﻮح ﻟﻠﻤﺮﻗﻲ ﻟﻠﻘﯿﺎم ﻹﺻﻼح اﻟﻌﯿﻮب أو ﻟﻠﺘﻜﻔﻞ ﺑﺤﺴﻦ ﺳﯿﺮ ﺗﺠﮭﯿﺰات اﻟﺒﻨﺎﯾﺔ(اﻟﻄﻌﻦ أﻣﺎم‬
‫اﻟﻘﻀﺎء ﻓﻲ اﻟﻌﯿﻮب اﻟﻈﺎھﺮة ﻓﺈﻧﮭﺎ ﻣﻨﺼﻮص ﻋﻠﯿﮭﺎ ﻓﻲ ﻋﻘﺪ اﻟﺒﯿﻊ ﻋﻠﻰ ﺗﺼﺎﻣﯿﻢ ﻓﻘﻂ)ﯾﺮﺟﻊ ﻧﻤﻮذج اﻟﻌﻘﺪ اﻟﻤﻠﺤﻖ ﺑﺎﻟﻤﺮﺳﻮم ت‬
‫رﻗﻢ ‪ ،(431-13‬وﯾﺘﻢ اﻟﺮﺟﻮع إﻟﯿﮭﺎ ﻣﺎﻟﻢ ﯾﻨﺺ ﻋﻠﯿﮭﺎ ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺪ‪.‬‬

‫‪15‬‬
 ‫ﺍﻟﺠﺰﺍﺀﺍﺕ ﺍﻟﻨﺎﺟﻤﺔ ﻋﻦ ﻣﺨﺎﻟﻔﺔ ﺍﻻﻟﺘﺰﺍﻣﺎﺕ‬

‫ﺃﻭﻻ ‪ :‬ﺍﻟﻔﺴﺦ وذﻟﻚ ﺑﺎﻋﺘﺒﺎر اﻟﻌﻘﻮد اﻟﻤﺒﺮﻣﺔ ﻣﻦ ﻗﺒﻞ اﻟﻤﺮﻗﻲ و اﻟﻤﻘﺘﻨﻲ أو اﻟﻤﻜﺘﺘﺐ أو ﺻﺎﺣﺐ ﺣﻖ اﻟﺤﻔﻆ ھﻲ ﻋﻘﻮد‬
‫ﻣﻠﺰﻣﺔ ﻟﺠﺎﻧﺒﯿﻦ وﻋﻘﻮد ﺗﺒﺎدﻟﯿﺔ‪ ،‬واﻟﺘﻲ ﺗﺤﻜﻢ ﻓﺴﺨﮭﺎ اﻟﻤﺎدة ‪ 119‬ق م‪.‬‬

‫وﯾﻤﯿﺰ اﻟﻘﺎﻧﻮن رﻗﻢ ‪ 04-11‬ﺑﯿﻦ ‪:‬‬

‫‪.1‬اﻟﻔﺴﺦ اﻻﻧﻔﺮادي‪:‬‬

‫وھﻮ ﺣﻖ ﻣﺨﻮل ﻟﻠﻤﺮﻗﻲ دون اﻟﻤﻘﺘﻨﻲ ﺑﺎﻟﻨﺴﺒﺔ ﻟﻠﺒﯿﻊ ﻋﻠﻰ اﻟﺘﺼﺎﻣﯿﻢ وﻗﺪ ﻧﺼﺖ ﻋﻠﯿﮫ م‪ 53.‬ق ‪ ،04-11.‬وﯾﺘﻢ اﻟﻔﺴﺦ ﺑﻘﻮة‬
‫اﻟﻘﺎﻧﻮن ﺑﻌﺪم ﺗﺴﺪﯾﺪ دﻓﻌﺘﯿﻦ ﻣﺘﺘﺎﻟﯿﺘﯿﻦ ﺑﻌﺪ إﻋﺬارﯾﻦ‪ ،‬ﻣﺪة ﻛﻞ واﺣﺪ ﻣﻨﮭﻤﺎ ﺧﻤﺴﺔ ﻋﺸﺮ )‪ (15‬ﯾﻮﻣﺎ‪ ،‬ﯾﺒﻠﻐﺎن ﻋﻦ طﺮﯾﻖ ﻣﺤﻀﺮ‬
‫ﻗﻀﺎﺋﻲ‪ ،‬و ﻟﻢ ﯾﺘﻢ اﻟﺮد ﻋﻠﯿﮭﻤﺎ‪.‬‬

‫وﺧﻮﻟﺘﮫ اﻟﻤﺎدة ‪ 32‬ق ‪ 04-11‬ﻟﻠﻤﺮﻗﻲ ﺑﺎﻟﻨﺴﺒﺔ ﻟﻌﻘﺪ اﻟﺤﻔﻆ ‪ ،‬ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ ﻋﺪم اﺣﺘﺮام ﺻﺎﺣﺐ ﺣﻔﻆ اﻟﺤﻖ ﻻﻟﺘﺰاﻣﺎﺗﮫ و ذﻟﻚ ﺑﻌﺪ‬
‫إﻋﺬارﯾﻦ )‪ ،(2‬ﻣﺪة ﻛﻞ واﺣﺪ ﻣﻨﮭﻤﺎ ﺷﮭﺮ واﺣﺪ )‪ (1‬و ﻟﻢ ﯾﺮد ﻋﻠﯿﮭﻤﺎ‪ ،‬ﯾﺒﻠﻐﺎن ﻋﻦ طﺮﯾﻖ ﻣﺤﻀﺮ ﻗﻀﺎﺋﻲ‪.‬‬

‫ﻛﻤﺎ ﺧﻮﻟﺘﮫ اﻟﻤﺎدة اﻟﺴﺎﺑﻘﺔ ﻟﺼﺎﺣﺐ ﺣﻔﻆ اﻟﺤﻖ‪ ،‬و ﻓﻲ ھﺬه اﻟﺤﺎﻟﺔ ﯾﺴﺘﻔﯿﺪ اﻟﻤﺮﻗﻲ اﻟﻌﻘﺎري ﻣﻦ اﻗﺘﻄﺎع ﺑﻨﺴﺒﺔ ﺧﻤﺴﺔ ﻋﺸﺮ‬
‫ﺑﺎﻟﻤﺎﺋﺔ )‪ (%15‬ﻣﻦ ﻣﺒﻠﻎ اﻟﺘﺴﺒﯿﻖ اﻟﻤﺪﻓﻮع‪،‬‬

‫‪.2‬اﻟﻔﺴﺦ اﻻﺗﻔﺎﻗﻲ‪:‬‬

‫وﯾﻤﻜﻦ اﻋﺘﻤﺎده ﺑﺨﺼﻮص ﻋﻘﺪ اﻟﺤﻔﻆ ﺑﻤﻮﺟﺐ م‪ 32.‬ق‪ ،04-11.‬واﻟﺘﻲ ﺗﺟﻴﺰ ﻓﺳﺦ ﻋﻘد ﺣﻔظ اﻟﺣق ﻓﻲ أي وﻗت ﺧﻼل إﻧﺟﺎز‬
‫اﻟﻣﺷﺮوع اﻟﻌﻘﺎري‪،‬‬

‫ﺛﺎﻧﻴﺎ ‪ :‬ﻣﻮﺍﺻﻠﺔ ﺍﻻﻧﺠﺎﺯ‬

‫ﯾﺆدي وﻓﻖ م‪ 57.‬ق‪ 04-11.‬ﻛﻞ ﺳﺤﺐ ﻟﻼﻋﺘﻤﺎد ﻣﻦ اﻟﻤﺮﻗﻲ اﻟﻌﻘﺎري ﻷﺣﺪ اﻷﺳﺒﺎب اﻟﻤﺤﺪدة‪ ،‬أو ﻷي ﺳﺒﺐ آﺧﺮ‪ ،‬إﻟﻰ ﺣﻠﻮل‬
‫ﺻﻨﺪوق اﻟﻀﻤﺎن ﻗﺎﻧﻮﻧﺎ ﻣﺤﻞ اﻟﻤﻘﺘﻨﯿﻦ و ﯾﺨﻮﻟﮫ ﺣﻖ ﻣﺘﺎﺑﻌﺔ ﻋﻤﻠﯿﺎت إﺗﻤﺎم إﻧﺠﺎز اﻟﺒﻨﺎﯾﺎت ﺑﻤﻮﺟﺐ اﻟﺘﺰام ﻣﺮق ﻋﻘﺎري آﺧﺮ ﻋﻠﻰ‬
‫ﺣﺴﺎب اﻟﻤﺮﻗﻲ اﻷﺻﻠﻲ و ﺑﺪﻻ ﻋﻨﮫ و ذﻟﻚ ﻓﻲ ﺣﺪود اﻷﻣﻮال اﻟﻤﺪﻓﻮﻋﺔ‪ .‬و ﻓﻲ ھﺬا اﻹطﺎر‪ ،‬ﯾﻤﻨﻊ ﻋﻠﻰ ﻛﻞ ﻣﻘﺘﻦ ﻣﻦ ﻣﻮاﺻﻠﺔ‬
‫إﺗﻤﺎم إﻧﺠﺎز اﻟﺒﻨﺎء‪ ،‬ﺑﺪﻻ ﻣﻦ اﻟﻤﺮﻗﻲ اﻟﻌﻘﺎري اﻟﺬي ﻛﺎن ﻣﻮﺿﻮع ﺳﺤﺐ اﻻﻋﺘﻤﺎد‪.‬‬

‫وﺗﺮﻓﻊ اﻟﺪﻋﻮى ﻓﻲ ھﺬه اﻟﺤﺎﻟﺔ ﻣﻦ ﻗﺒﻞ اﻟﻤﻘﺘﻨﯿﻦ ﻋﻠﻰ اﻟﺼﻨﺪوق وﻟﯿﺲ اﻟﻤﺮﻗﻲ واﻟﺬي ﻗﺪ ﯾﻜﻮن ﻗﺪ ﺗﻮﻓﻲ‬

‫ﺛﺎﻟﺜﺎ ‪ :‬ﺩﻋﺎﻭﻱ ﺩﻓﻊ ﻋﻘﻮﺑﺎﺕ ﺍﻟﺘﺄﺧﻴﺮ‬

‫أ‪.‬ﯾﻠﺰم اﻟﻤﺮﻗﻲ اﻟﻌﻘﺎري وﻓﻖ اﻟﻤﺎدة ‪ 43‬ق‪ ، 04-11.‬ﺑﺪﻓﻊ ﻋﻘوﺑﺎت اﻟﺘﺄﺧﻴﺮ اﻟﻨﺎﺗﺠﺔ ﻛﻞ ﺗﺄﺧﺮ ﯾﻼﺣﻆ ﻓﻲ اﻟﺘﺴﻠﯿﻢ اﻟﻔﻌﻠﻲ‬
‫ﻟﻠﻌﻘﺎر ﻣﻮﺿﻮع ﻋﻘﺪ اﻟﺒﯿﻊ ﻋﻠﻰ اﻟﺘﺼﺎﻣﯿﻢ‪ ،‬وﺣﺪد ﻣﺒﻠﻎ ﻋﻘﻮﺑﺔ اﻟﺘﺄﺧﯿﺮ و آﺟﺎﻟﮭﺎ و ﻛﺬا ﻛﯿﻔﯿﺎت دﻓﻌﮭﺎ ﻋﻦ طﺮﯾﻖ اﻟﻤﺮﺳﻮم اﻟﺘﻨﻔﯿﺬي‬
‫‪ ،. 431-13‬وﯾﺘﻢ اﺣﺘﺴﺎب ﻋﻘﻮﺑﺎت اﻟﺘﺄﺧﯿﺮ ﺑﻌﻤﻠﯿﺎت ﺣﺴﺎﺑﯿﺔ‪ ،‬دون ﺣﺎﺟﺔ إﻟﻰ ﺗﺼﻔﯿﺔ ﻛﻤﺎ ھﻮ اﻟﺸﺄن ﺑﺎﻟﻨﺴﺒﺔ ﻟﻠﻐﺮاﻣﺔ اﻟﺘﮭﺪﯾﺪﯾﺔ‬

‫وﯾﺟب أنﺗﺗم ﻣﻌﺎﯾﻧﺔ اﻟﺗﺄﺧﯾرﻓﻲ اﻟﺗﺳﻠﯾم اﻟﻔﻌﻠﻲ ﻟﻠﻣﻠك اﻟﻌﻘﺎري‪،‬ﻣوﺿوع ﻋﻘد اﻟﺑﯾﻊﻋﻧد اﻧﻘﺿﺎء أﺟل اﻟﺗﺳﻠﯾم ﻣن طﺮف‬
‫ﻣﺣﺿر ﻗﺿﺎﺋﻲ‪ ،‬وﻓﻖ م‪ 5.‬ﻣﻦ اﻟﻤﺮﺳﻮم اﻟﺘﻨﻔﯿﺬي ‪ ،431-13‬ﻻ ﯾﻣﻛن أن ﯾﺗﺟﺎوز ﻣﺑﻠﻎ ﻋﻘوﺑﺔ اﻟﺗﺄﺧﯾر‪ ،‬ﺗﺣت أي ظﺮف‪ ،‬ﻋﺷرة‬
‫ﺑﺎﻟﻣﺎﺋﺔ ‪ %10‬ﻣن ﺳﻌر اﻟﺑﯾﻊ اﻟﻤﺘﻔﻖ ﻋﻠﯿﮫ‪.‬‬

‫ب‪ .‬ﯾﻠﺰم وﻓﻖ م‪ 53.‬ق‪ 04-11.‬اﻟﻤﻜﺘﺘﺐ ﻟﻌﻘﺪ ﺑﯿﻊ ﻋﻠﻰ اﻟﺘﺼﺎﻣﯿﻢ ﺑﺪﻓﻊ ﻋﻘﻮﺑﺎت اﻟﺘﺄﺧﯿﺮ‪ ،‬اﻟﺘﻲ ﻗﺪ ﯾﻮﻗﻌﮭﺎ ﻋﻠﯿﮫ اﻟﻤﺮﻗﻲ‬
‫اﻟﻌﻘﺎري‪ ،‬ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ ﻋدم دﻓﻊ اﻟﺘﺳدﻳدات اﻟﺘﻲ ﺗﻘﻊ ﻋﻠﻰ ﻋﺎﺗﻘﻪ ﻓﻲ اﻵﺟﺎل اﻟﻣﻧﺻوص ﻋﻠﻴﮫﺎ‪.‬‬

‫‪16‬‬