CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT N

TRƯỜNG ĐẠI HỌC BÀ RỊA-VŨNG TÀU

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
KHOA KINH TẾ - LUẬT

ĐỀ CƯƠNG CHI TIẾT HỌC PHẦN

I.Thông tin học phần:
- Tên học phần (tiếng Việt): Nghiệp vụ và quản lý tại sàn bất động sản
- Tên học phần (tiếng Anh): Operations and management at the real estate
floor
- Mã học phần: 0101123249
- Loại kiến thức:

□ Kiến thức giáo dục đại cương.

□ Kiến thức cơ sở ngành.
□ (x) Kiến thức chuyên ngành.

- Số tín chỉ: 3(3,0,6)

Lý thuyết (LT), Thực hành (TH), Tổng cộng (LT + TH),

Tự học, tiết
tiết tiết tiết

45 0 90 135
-
-
-
-
-
- Học phần điều kiện

STT Học phần điều kiện Mã học phần

1 Học phần tiên quyết: Không áp dụng

2 Học phần trước: Không áp dụng
 2
3 Học phần song hành: Không áp dụng
-
-
-
-
-
-
-
-
- Đơn vị phụ trách học phần: Khoa Kinh tế - Luật…, Bộ môn: Quản trị Kinh
doanh
II.Thông tin giảng viên
- Họ và tên: Hồ Thị Yến Ly
- Học vị/ Học hàm:Thạc sỹ
- Các hướng nghiên cứu chính: Kinh tế, tài chính, Quản trị kinh doanh, Bảo
hiểm, Ngân hàng
- Địa chỉ liên hệ: Khoa Kinh tế - Luật
- Email: lyhty@bvu.edu.vn
- Điện thoại: 0935.306.352

III.Mô tả học phần

Học phần cung cấp những hiểu biết cơ bản về lý luận cơ sở lý luận tổng quát về bất
động sản, các hoạt động marketing trong kinh doanh bất động sản và các vấn pháp luật
liên quan đến hoạt động bất động sản, các hoạt động quản lý dự án bất động sản.
Ngoài ra môn học cung cấp các kiến thức về vai trò chức năng cơ cấu tổ chức phương
thức hoạt động của sàn giao dịch bất động sản. Nội dung và phương pháp quản trị sàn
giao dịch bất động sản.
IV. Mục tiêu học phần (POurse OutPOmes - POs))

Mục tiêu Mô tả Chuẩn đầu ra CTĐT

học phân bổ cho học phần
phần
Kiến thức
PO1 Trình bày cơ sở lý luận về thị trường bất PLO2
động sản, kinh doanh bất động sản, các
hoạt động marketing trong bất động sản
và các loại hình bất động sản cụ thể
PO2 Trình bày cách quản lý bất động sản, tổ PLO3
 3
Mục tiêu Mô tả Chuẩn đầu ra CTĐT
học phân bổ cho học phần
phần
chức công tác quản lý, tác nghiệp bất
động sản, các vấn dề quản lý nhà nước
liên quan đến bất động sản và định giá
được bất động sản
Kỹ năng
PO3 Kỹ năng làm việc nhóm, kỹ năng phối PLO7
hợp giải quyết công việc, kỹ năng tư
duy, phân tích và đưa ra các quyết định
về hoạt động bất động sản
PO4 Có kỹ năng thực tiễn về nghề nghiệp và PLO10
có thể phát triển, kỹ năng tìm kiếm và
lựa chọn kiến thức để dùng vào những
mục đích riêng như đầu tư bất động sản
cá nhân,…
Mức tự chủ và trách nhiệm
PO5 Tính tự chủ và nhận thức đúng đắn về PLO11
môn học, có khả năng tự định hướng, tự
nghiên cứu khai thác nội dung phục vụ
cho hoạt động kinh doanh bất động sản
của doanh nghiệp
PO6 Có khả năng làm việc độc lập, làm việc PLO12
nhóm, có tính trung thực trong việc thực
hiện các công việc liên quan đến nghề
nghiệp sau này, có sự tự tin và chuẩn
mực sống trong xã hội

V.
V.

V.Chuẩn đầu ra học phần (Course Learning Outcomes – CLOs)

STT Chuẩn đầu ra Mô tả

học phần
1 PLO2 Hiểu và nắm được các nội dung lý luận cơ bản về thị
trường bất động sản, các loại hình kinh doanh bất
động sản, hoạt động marketing trong kinh doanh bất
động sản, phân tích kinh tế bất động sản
2 PLO3 Hiểu và nắm bắt được sàn giao dịch bất động sản, các
 4
quy định của nhà nước trong hoạt động bất động sản
và cách quản lý dự án bất động sản cũng như phương
pháp thẩm định giá bất động sản để có thể áp dụng
vào trong thực tế công việc

4 PLO7 Kỹ năng làm việc nhóm, kỹ năng phối hợp giải quyết
công việc, kỹ năng tư duy, phân tích và đưa ra các
quyết định về hoạt động bất động sản
5 PLO10 Có kỹ năng thực tiễn về nghề nghiệp và có thể phát
triển, kỹ năng tìm kiếm và lựa chọn kiến thức để
dùng vào những mục đích riêng như đầu tư bất động
sản cá nhân,…
6 PLO11 Tính tự chủ và nhận thức đúng đắn về môn học, có
khả năng tự định hướng, tự nghiên cứu khai thác nội
dung phục vụ cho hoạt động kinh doanh bất động sản
của doanh nghiệp
7 PLO12 Có khả năng làm việc độc lập, làm việc nhóm, có tính
trung thực trong việc thực hiện các công việc liên
quan đến nghề nghiệp sau này, có sự tự tin và chuẩn
mực sống trong xã hội

VI.
VI.
VI.
VI.
VI.
Ma trận tích hợp giữa chuẩn đầu ra của học phần và chuẩn đầu ra của chương
trình đào tạo:

PLO1 PLO2 PLO3 PLO4 PLO5 PLO6 PLO7 PLO8 PLO9 PLO1 PLO PLO1 PLO1
PO
0 11 2 3

PO1 X
PO2 X
PO3 X
PO4 X
PO5 X
PO6 X
 5

VI.Tài liệu học tập

VI.1.Tài liệu bắt buộc
1.Phạm Văn Bình, Nguyễn Hồ Phi Hà, Giáo trình kinh doanh bất động sản,
NXB Tài chính, 2018.
2.GS Grabooửi PG (Đoàn Dương Hải biên dịch); Kinh tế và quản lý bất động
sản, NXB Tài chính, 2022.
VI.2.Tài liệu tham khảo

Thành phần Bài đánh giá/Nội dung Thời điểm CĐR Tỷ lệ

đánh giá học phần %
đánh giá

Đánh giá giữa A1. Chuyên cần Trong từng buổi PLO2,PL 10%
kỳ học O3,PLO1
1,PLO12

A2. Bài kiểm tra thường Kết thúc từng PLO2,PL 10%
xuyên chương cụ thể của O3,PLO7,
học phần PLO10,P
LO11,PL
O12

A3. Bài kiểm tra giữa kỳ Tuần thứ 7-8 của PLO2,PL 20%
học phần O3,PLO7,
PLO10,P
LO11,PL
O12

Đánh giá cuối A4. Thi kết thúc học phần Cuối học kỳ theo PLO2,PL 60%
kỳ tiến độ đào tạo O3,PLO7,
PLO10,P
LO11,PL
O12

VI.3.
 6
1.Đoàn Dương Hải, Giáo trình Kinh tế bất động sản, NXB Tài chính, 2022.
3.
3.
3.
A1. Chuyên cần

Mức chất lượng

Tỷ Giỏi Khá Trung bình Kém

Tiêu chí
lệ
8.5 – 10 6.5 – 8.4 4.0 – 6.4
0 – 3.9 điểm
điểm điểm điểm

Tham dự Tham dự Tham dự 70- Tham dự

Mức độ tham dự
50% >90% buổi 80-90% 80% buổi <70% buổi
theo TKB
học buổi học học học

Tích cực
Mức độ tham gia Tham gia ít tham gia
tham gia Không tham
các hoạt động học 50% giải bài tập giải bài tập
giải bài tập gia
tập trên lớp trên lớp
trên lớp

A2. Bài kiểm tra thường xuyên

Mức chất lượng

Tỷ Giỏi Khá Trung bình Kém

Tiêu chí
lệ
8.5 – 10 6.5 – 8.4 4.0 – 6.4
0 – 3.9 điểm
điểm điểm điểm
Hình thức Trình bày
Trình bày ít Trình bày
sạch sẽ, sạch sẽ,ít
tẩy xoá, không sạch sẽ,
Hình thức trình không tẩy tẩy xoá,
10% không rõ không rõ ràng,
bày xoá, rõ tương đối
ràng, ít tính không có tính
ràng, có rõ ràng, có
logic logic
tính logic tính logic
 7
Mức chất lượng

Tỷ Giỏi Khá Trung bình Kém

Tiêu chí
lệ
8.5 – 10 6.5 – 8.4 4.0 – 6.4
0 – 3.9 điểm
điểm điểm điểm
Trình bày
Trình bày Trình bày Trình bày
đúng 60 -
đúng ³ 85 đúng 40 - 59 đúng < 40 %
Kiến thức/lý thuyết 90% 84 % nội
% nội dung % nội dung nội dung yêu
dung yêu
yêu cầu yêu cầu cầu
cầu

A3. Bài kiểm tra giữa kỳ

Tốt Trung bình
Tiêu chí Trọng số Khá Kém
8.5 – 10 4.0 – 6.4
(%) 6.5 – 8.4 điểm 0 – 3.9 điểm
điểm điểm
Khá đầy đủ,
Thiếu nhiều
Phong phú Đầy đủ theo còn thiếu 1
10 nội dung
hơn yêu cầu yêu cầu nội dung
quan trọng
quan trọng
Nội dung Tương đối Thiếu chính
Khá chính
chính xác, xác, khoa
Chính xác, xác, khoa học,
20 khoa học, học, nhiều
khoa học còn vài sai sót
còn 1 sai sót sai sót quan
nhỏ
quan trọng trọng

Cấu trúc bài

Cấu trúc bài Cấu trúc bài Cấu trúc bài
và slides
10 và slides rất và slides khá và slides
tương đối
Cấu trúc và hợp lý hợp lý chưa hợp lý
hợp lý
tính trực
quan Rất trực Tương đối Ít/Không
Khá trực quan
10 quan và trực quan và trực quan và
và thẩm mỹ
thẩm mỹ thẩm mỹ thẩm mỹ
 8
Tốt Trung bình
Tiêu chí Trọng số Khá Kém
8.5 – 10 4.0 – 6.4
(%) 6.5 – 8.4 điểm 0 – 3.9 điểm
điểm điểm
Trình bày
không rõ
Dẫn dắt vấn Trình bày rõ Khó theo dõi
ràng, người
đề và lập ràng nhưng nhưng vẫn có
Kỹ năng nghe không
10 luận lôi chưa lôi cuốn, thể hiểu được
trình bày thể hiểu
cuốn, thuyết lập luận khá các nội dung
được các nội
phục thuyết phục quan trọng
dung quan
trọng

Có tương tác Không

Tương tác Tương tác
Tương tác bằng mắt, cử tương tác
10 bằng mắt và bằng mắt và
cử chỉ chỉ nhưng bằng mắt và
cử chỉ tốt cử chỉ khá tốt
chưa tốt cử chỉ

Hoàn thành
Làm chủ thời
đúng thời Hoàn thành
gian và hoàn
gian, thỉnh đúng thời
Quản lý toàn linh
10 thoàng có linh gian, không Quá giờ
thời gian hoạt điều
hoạt điều linh hoạt theo
chỉnh theo
chỉnh theo tình huống.
tình huống
tình huống.

Trả lời đúng

Trả lời đúng
đa số câu hỏi
đa số câu hỏi
Các câu hỏi đặt đúng
đặt đúng và
đặt đúng đều nhưng chưa Không trả
nêu được định
Trả lời câu được trả lời nêu được lời được đa
10 hướng phù
hỏi đầy đủ, rõ định hướng số câu hỏi
hợp đối với
ràng, và thỏa phù hợp đối đặt đúng
những câu hỏi
đáng với những
chưa trả lời
câu hỏi chưa
được
trả lời được

Nhóm phối Nhóm có phối

hợp tốt, thực hợp khi báo Nhóm ít phối Không thề
Sự phối hợp sự chia sẻ và cáo và trả lời hợp trong khi hiện sự kết
10
trong nhóm hỗ trợ nhau nhưng còn vài báo cáo và nối trong
trong khi báo chỗ chưa đồng trả lời nhóm
cáo và trả lời bộ
 9

A4. Thi kết thúc học phần

Trung
Giỏi Khá Kém
Tiêu chí Trọng số bình
8.5 – 10 6.5 – 8.4 0 – 3.9
% 4.0 – 6.4
điểm điểm điểm
điểm

Tương đối Không cân

Cân đối, Khá cân
Cấu trúc 05 cân đối, đối, thiếu
hợp lý đối, hợp lý
hợp lý hợp lý

Phân tích
Phân tích Phân tích Phân tích
tương đối
rõ ràng khá rõ chưa rõ
Nêu vấn rõ ràng
10 tầm quan ràng tầm ràng tầm
đề tầm quan
trọng của quan trọng quan trọng
trọng của
vấn đề của vấn đề của vấn đề
vấn đề

Trình bày Trình bày Trình bày

Trình bày
quan điểm quan điểm chưa rõ
Nền tảng quan điểm
10 lý thuyết lý thuyết quan điểm
lý thuyết lý thuyết
khá phù tương đối lý thuyết
phù hợp
hợp phù hợp phù hợp

Nội dung Ghi thang

Các nội
điểm cụ
dung
40 thể cho
thành
từng phần
phần
nội dung

Tương đối
Khá chặt
chặt chẽ,
chẽ, logic;
Hoàn toàn logic; có Không
còn sai sót
Lập luận 10 chặt chẽ, phần chưa chặt chẽ,
nhỏ không
logic đảm bảo logic
gây ảnh
gây ảnh
hưởng
hưởng

Khá phù Tương đối Không

Phù hợp
Kết luận 15 hợp và phù hợp phù hợp
và đầy đủ
đầy đủ và đầy đủ và đầy đủ
 10
Trung
Giỏi Khá Kém
Tiêu chí Trọng số bình
8.5 – 10 6.5 – 8.4 0 – 3.9
% 4.0 – 6.4
điểm điểm điểm
điểm

Nhất quán
Vài sai sót Vài chỗ Rất nhiều
về format
Format 05 nhỏ về không chỗ không
Hình trong toàn
format nhất quán nhất quán
thức trình bài
bày (font
chữ, căn Lỗi rất
lề, fo- nhiều và
Không có Lỗi chính
mat…) Lỗi chính Một vài do sai
05 lỗi chính tả khá
tả lỗi nhỏ chính tả
tả nhiều
và typing
cẩu thả

Kế hoạch giảng dạy

Hoạt động dạy và học tại

lớp Bài
Bu Hoạt động
CĐR Phương đán
Nội dung tự học của
ổi HP pháp Mô tả hoạt h
SV
giảng động giá
dạy
1 Chương 1: Thị PLO2 Thuyết - GV: Thuyết Sinh viên A1
trường bất động ,PLO giảng giảng bài, đặt đọc trước
sản và kinh 3, Hướng câu hỏi, đưa ra nội dung
doanh bất động dẫn làm bài tập bài học
sản việc - SV: Nghe
1.1 Thị trường bất
nhóm giảng, chép bài
động sản
1.1.1. Khái niệm đầy đủ, trả lời
1.1.2. Quan hệ cầu hỏi
cung cầu và giá cả
thị trường bất động
sản
1.2. Kinh doanh
bất động sản
1.2.1. Đặc điểm
1.2.2. Hiệu quả
 11
Hoạt động dạy và học tại
lớp Bài
Bu Hoạt động
CĐR Phương đán
Nội dung tự học của
ổi HP pháp Mô tả hoạt h
SV
giảng động giá
dạy
2 Chương 2: Mar- PLO2 Thuyết - GV: Thuyết Sinh viên A1,
keting trong kinh ,PLO giảng giảng bài, đặt đọc trước A2
doanh bất động 3,PL Hướng câu hỏi, đưa ra nội dung
sản O5 dẫn làm bài tập bài học
2.1. Khái quát về việc - SV: Nghe
marketing Chuẩn bị
nhóm giảng, chép bài
2.2. Marketing nội dung
trong kinh doanh đầy đủ, trả lời
cầu hỏi thuyết trình
bất động sản
theo yêu
cầu

3 Chương 3: Tổng PLO2 Thuyết - GV: Thuyết Sinh viên A1.

quan về sàn giao ,PLO giảng giảng bài, đặt đọc trước A2
dịch bất động sản 3,PL Hướng câu hỏi, đưa ra nội dung
3.1. Giới thiệu sàn O7,P dẫn làm bài tập bài học
giao dịch bất động LO10 việc - SV: Nghe
sản Chuẩn bị
nhóm giảng, chép bài
3.2. Vai trò của sàn nội dung
giao dịch bất động đầy đủ, trả lời
cầu hỏi thuyết trình
sản
theo yêu
3.3. Nguyên tắc tổ
chức và hoạt động cầu
3.4. Điều kiện
thành lập
 12
Hoạt động dạy và học tại
lớp Bài
Bu Hoạt động
CĐR Phương đán
Nội dung tự học của
ổi HP pháp Mô tả hoạt h
SV
giảng động giá
dạy
4 Chương 3: Tổng PLO2 Thuyết - GV: Thuyết Sinh viên A1,
quan về sàn giao ,PLO giảng giảng bài, đặt đọc trước A2,
dịch bất động sản 3,PL Hướng câu hỏi, đưa ra nội dung A3
3.5. Quy chế hoạt O7,P dẫn làm bài tập bài học
động LO10 việc - SV: Nghe
3.6. Điều kiện của Chuẩn bị
nhóm giảng, chép bài
người quản lý, nội dung
điều hành sàn giao đầy đủ, trả lời
cầu hỏi thuyết trình
dịch BĐS
theo yêu
3.7 Thông tin về
BĐS và kinh cầu
doanh BĐS qua
sàn
3.8. Tổ chức dịch
vụ tại sàn giao dịch
BĐS
3.9. Các nhân tố
ảnh hưởng đến
hoạt động sàn giao
dịch BĐS

5 Chương 4: Chiến PLO2 Thuyết - GV: Thuyết Sinh viên A1,

lược kinh doanh ,PLO giảng giảng bài, đặt đọc trước A2,
đối với sàn giao 3,PL Hướng câu hỏi, đưa ra nội dung A3
dịch bất động sản O7,P dẫn làm bài tập bài học
4.1. Khái quát về LO10 bài tập - SV: Nghe
quản trị chiến lược ,PLO Chuẩn bị
nhóm giảng, chép bài
4.2 Phân tích môi 11,PL nội dung
trường kinh doanh O12 đầy đủ, thực
hiện thực hành thuyết trình
BĐS
bài tập theo yêu theo yêu
4.3. Tầm nhìn, sứ
mệnh, mục tiêu cầu cầu
4.4. Xây dựng và
lựa chọn chiến
lược

6 Chương 4: Chiến PLO2 Thuyết - GV: Thuyết Sinh viên A1,

lược kinh doanh ,PLO giảng giảng bài, đặt đọc trước A2,
đối với sàn giao 3,PL Hướng câu hỏi, đưa ra nội dung A3
dịch bất động O7,P dẫn làm bài tập bài học
4.5 Các loại chiến LO10 bài tập - SV: Nghe
lược ,PLO
 13
Hoạt động dạy và học tại
lớp Bài
Bu Hoạt động
CĐR Phương đán
Nội dung tự học của
ổi HP pháp Mô tả hoạt h
SV
giảng động giá
dạy
4.6. Thực hiện 11,PL nhóm giảng, chép bài Chuẩn bị
kiểm tra chiến lược O12 đầy đủ, thực nội dung
hiện thực hành thuyết trình
bài tập theo yêu theo yêu
cầu cầu

7 Chương 5: Quản PLO2 Thuyết - GV: Thuyết Sinh viên A1,

trị nguồn nhân ,PLO giảng giảng bài, đặt đọc trước A2,
lực đối với sàn 3,PL Hướng câu hỏi, đưa ra nội dung A3
giao dịch bất O7,P dẫn làm bài tập bài học
động sản LO10 bài tập - SV: Nghe
5.1. Tổng quan ,PLO Chuẩn bị
nhóm giảng, chép bài
quản trị nguồn lực 11,PL nội dung
5.2. Phân tích công O12 đầy đủ, thực
hiện thực hành thuyết trình
việc
bài tập theo yêu theo yêu
5.3. Hoạch định
nguồn lực cầu cầu
5.4. Tuyển chọn
nhân viên
5.5. Đào tạo và
phát triển
5.6. Đánh giá hiệu
quả làm việc

8 Chương 6: Thẩm PLO2 Thuyết - GV: Thuyết Sinh viên A1,

định giá bất động ,PLO giảng giảng bài, đặt đọc trước A2,
sản 3,PL Hướng câu hỏi, đưa ra nội dung A3
6.1. Giá đất và cơ O7,P dẫn làm bài tập bài học
sở khoa học xác LO10 bài tập - SV: Nghe
định giá đất ,PLO Chuẩn bị
nhóm giảng, chép bài
6.1.1. Đặc trưng 11,PL nội dung
của giá đất O12 đầy đủ, thực
hiện thực hành thuyết trình
6.1.2. Các nhân tố
bài tập theo yêu theo yêu
ảnh hưởng đến giá
đất cầu cầu
6.1.3 Phân loại giá
đất
6.1.4. Cơ sở khoa
học xác định giá
đất
6.2. Nguyên tắc
định giá đất
 14
Hoạt động dạy và học tại
lớp Bài
Bu Hoạt động
CĐR Phương đán
Nội dung tự học của
ổi HP pháp Mô tả hoạt h
SV
giảng động giá
dạy
9 Chương 6: Thẩm PLO2 Thuyết - GV: Thuyết Sinh viên A1,
định giá bất động ,PLO giảng giảng bài, đặt đọc trước A2,
sản 3,PL Hướng câu hỏi, đưa ra nội dung A3
6.3. Phương pháp O7,P dẫn làm bài tập bài học
định giá đất LO10 bài tập - SV: Nghe
6.3.1. Phương ,PLO Chuẩn bị
nhóm giảng, chép bài
pháp thu nhập 11,PL nội dung
6.3.2. Phương O12 đầy đủ, thực
hiện thực hành thuyết trình
pháp so sánh trực
bài tập theo yêu theo yêu
tiếp
6.3.3. Phương cầu cầu
pháp thặng dư
6.3.4. Phưong
pháp chi phí
6.3.5. Phương
pháp hồi quy
6.4. Định giá đất ở
Việt Nam

10 Chương 7: Quản PLO2 Thuyết - GV: Thuyết Sinh viên A1,

lý dự án bất động ,PLO giảng giảng bài, đặt đọc trước A2,
sản 3,PL Hướng câu hỏi, đưa ra nội dung A3
7.1. Đầu tư BĐS O7,P dẫn làm bài tập bài học
7.2. Quản lý dự LO10 bài tập - SV: Nghe
,PLO Chuẩn bị
án đầu tư BĐS nhóm giảng, chép bài
11,PL nội dung
7.2.1. Vai trò O12 đầy đủ, thực
7.2.2. Chức năng hiện thực hành thuyết trình
7.2.3. Công cụ bài tập theo yêu theo yêu
quản lý dự án cầu cầu
7.3. Thẩm định
dự án đầu tư BĐS
 15
Hoạt động dạy và học tại
lớp Bài
Bu Hoạt động
CĐR Phương đán
Nội dung tự học của
ổi HP pháp Mô tả hoạt h
SV
giảng động giá
dạy
11 Chương 7: Quản PLO2 Thuyết - GV: Thuyết Sinh viên A1,
lý dự án bất động ,PLO giảng giảng bài, đặt đọc trước A2,
sản 3,PL Hướng câu hỏi, đưa ra nội dung A3
7.4. Thẩm định O7,P dẫn làm bài tập bài học
tài chính dự án LO10 bài tập - SV: Nghe
,PLO Chuẩn bị
đầu tư BĐS nhóm giảng, chép bài
11,PL nội dung
O12 đầy đủ, thực
hiện thực hành thuyết trình
bài tập theo yêu theo yêu
cầu cầu

VII.
IX.
IX.Quy định của học phần (nếu có)
…
Ngày biên soạn: ….

Kiểm soát chuyên môn Giảng viên biên soạn

ThS Hồ Thị Yến Ly

Chịu trách nhiệm khoa học Giảng viên phản biện

Ngày cập nhật: …

Nội dung cập nhật: ….

Trưởng bộ môn Trưởng khoa Giảng viên biên soạn