MỘT VÀI CHỈ SỐ SO SÁNH

GIÁ TRỊ CỦA VHGP

 TỐC ĐỘ GIA TĂNG DÂN SỐ TẠI TP.HCM

>2% Theo Niên giám thống kê năm 2022, TP.HCM có tỷ lệ tăng dân số trên 2%. Mật độ dân số
đạt 4.375 người/km2 (cao nhất Việt Nam)
TP.HCM LUÔN CÓ TỶ
LỆ GIA TĂNG DÂN SỐ

1.6% Theo kết quả khảo sát năm 2022, có 1.6% số người được hỏi cho biết họ muốn chuyển hẳn
khỏi địa phương họ đang sinh sống để đến một địa phương khác ở Việt Nam.
THUỘC TOP ĐẦU CẢ
NƯỚC. DO ĐÓ SỰ
PHÁT SINH VỀ NHU

18% Thành phố Hồ Chí Minh dẫn đầu cả nước về sự hấp dẫn nhập cư. Có 18% người được hỏi
đã chọn Thành phố Hồ Chí Minh, tiếp theo là Hà Nội (12%), Đà Nẵng (9%).
CẦU SỞ HỮU BĐS
CŨNG SẼ TĂNG CAO
THEO THỜI GIAN.

67% Theo thống kê, bình quân mỗi năm, Thành phố Hồ Chí Minh tăng thêm 200.000 người.
Trong số đó, có 2/3 là người dân nhập cư. (~67%)

Nguồn tham khảo: Sài Gòn Giải Phóng - http://gg.gg/17wmax

 TỐC ĐỘ GIA TĂNG DÂN SỐ TẠI TP.HCM
SỐ LIỆU DÂN SỐ 2023
VHGP 2023 VÀ TẦM NHÌN TƯƠNG LAI

2023 FUTURE

120K
CƯ DÂN

56K
CƯ DÂN

20.6K 44.1K
cư dân / km2 cư dân / km2

MẬT ĐỘ DÂN SỐ ĐÔNG ĐẢO TẠI VHGP TẠO NÊN NHU CẦU VỀ BĐS BỀN
VỮNG VÀ GIA TĂNG GIÁ TRỊ ỔN ĐỊNH TRONG TƯƠNG LAI.
 TOP NHỮNG LÍ DO NÊN SỞ HỮU MỘT CĂN SHOP KHỐI ĐẾ

GIÁ TRỊ TÍNH ĐA MỤC ĐÍCH BẢO TOÀN THANH KHOẢN

THƯƠNG MẠI KHAN HIẾM SỬ DỤNG GIÁ TRỊ CAO

KHẢ NĂNG SINH LỜI LƯU LƯỢNG VÀ SỐ LƯỢNG NÂNG TẦM DANH TIẾNG THỪA HƯỞNG TIỆN ÍCH
BỀN VỮNG THEO THỜI GIAN KH MỤC TIÊU CAO CHỦ SỞ HỮU ĐỒNG BỘ CỦA DỰ ÁN
 VỊ TRÍ ĐẮT GIÁ KHI SỞ HỮU CĂN SHOP KHỐI ĐẾ

1 NGAY SẢNH DÂN CƯ 5 ĐỐI DIỆN KHU VUI CHƠI TRẺ EM

2 KẾ BÊN ĐƯỜNG HẦM GỬI XE 6 ĐỐI DIỆN TRƯỜNG HỌC/BỆNH VIỆN

3 NẰM TRÊN TRỤC ĐƯỜNG LỚN 7 NẰM CẠNH KHU TIẾP DÂN CỦA BQL

4 NẰM NGAY GÓC NGÃ BA/NGÃ TƯ

5 ƯU ĐIỂM VƯỢT TRỘI CỦA SHOP ORIGAMI

1. SỐ LƯỢNG KHAN HIẾM (2.85%/SL CĂN HỘ)

2. DỄ DÀNG KINH DOANH HOẶC CHO THUÊ

3. TẬN DỤNG NGUỒN KHÁCH DỒI DÀO TẠI CHỖ

4. CHÍNH SÁCH HỖ TRỢ TỐI ƯU TỪ CĐT

5. NHẬN SHOP KINH DOANH NGAY

 71 44,000 130,000 800
TOÀ THÁP CĂN HỘ CƯ DÂN SHOP CHÂN ĐẾ

1. SỐ LƯỢNG
KHAN HIẾM
(VGP)

Tỉ lệ Shop chiếm 1.8%

 21 toà nhà

1. SỐ LƯỢNG Tỉ lệ Shop chiếm

KHAN HIẾM 10.500 căn hộ
(Origami) 2.8%
300 shop chân đế
SHOP ORIGAMI CHỈ CÓ DUY NHẤT MỘT TRỆT
DIỆN TÍCH SỬ DỤNG VỪA PHẢI >> GIÁ THUÊ HỢP LÝ 2. DỄ DÀNG KINH
PHÙ HỢP VỚI MÔ HÌNH KINH DOANH VỪA VÀ NHỎ DOANH HOẶC
CÓ LƯỢNG KHÁCH KHỔNG LỒ ĐẾN TRẢI NGHIỆM CHO THUÊ
CÁC TIỆN ÍCH Ở ĐẠI ĐÔ THỊ
 NGƯỜI DÂN ĐANG
SỐNG TẠI VHGP
3. NGUỒN
KHÁCH HÀNG
NGƯỜI DÂN KHU DÂN CƯ
LÂN CẬN SỬ DỤNG TIỆN DỒI DÀO
ÍCH CỦA VHGP

SINH VIÊN/HỘ GIA ĐÌNH KHÁCH HÀNG CỦA VINCOM

KHÁCH XEM DỰ ÁN/CÁC
TRONG KHU VỰC GHÉ MEGA MALL THAM
PHÂN KHU CÒN LẠI
THAM QUAN CÔNG VIÊN QUAN/SỬ DỤNG DỊCH VỤ
 4. CSBH TỪ CHỦ
CĐT NHẰM TỐI
ƯU HOÁ HIỆU
QUẢ ĐẦU TƯ CHO
KHÁCH HÀNG
 5. NHẬN SHOP
CÁC TIỆN ÍCH ĐÃ ĐI VÀO HOẠT ĐỘNG
KINH DOANH NGAY
KHÔNG CẦN CHỜ
ĐÃ BÀN GIAO TỪ THÁNG 03/2022
ĐỢI
LƯỢNG KHÁCH HÀNG SẴN CÓ TỪ 21 TOÀ THÁP
PHÂN KHU THE ORIGAMI

ĐIỂM CHECK IN HOÀN HẢO THU HÚT 1 LƯỢNG CỰC

LỚN KHÁCH HÀNG ĐẾN THAM QUAN MUA SẮM
 KHÁCH HÀNG ĐẦU TƯ CĂN SHOP KHỐI ĐẾ

CÁ NHÂN KINH DOANH CẦN MB Ở NƠI

TÌM KIẾM KÊNH ĐẦU TƯ AN TOÀN
TẬP TRUNG DÂN CƯ
(SO VỚI VÀNG, CHỨNG KHOÁN, …)
(CAFÉ, NHÀ HÀNG, SPA, HAIR SALON, …)

KH CHUYÊN ĐẦU TƯ BĐS KH CÓ NHU CẦU TÌM SHOP CÓ THỂ VỪA

CÓ DÒNG TIỀN Ở VỪA KINH DOANH

KH ĐẦU TƯ NHÀ PHỐ CHUYỂN SANG

ĐẦU TƯ SHOP KH THÍCH Ở TẦNG THẤP, TẬNG HƯỞNG
VÌ CÓ GIÁ THUÊ VÀ HIỆU SUẤT CAO HƠN CÁC TIỆN ÍCH CỦA TOÀN KHU
 CÁC NGÀNH HÀNG CÒN THIẾU TẠI SHOP THE ORIGAMI
1. Các cửa hàng sách - văn phòng phẩm
2. Kinh doanh tiệm thuốc – phòng khám – thiết bị y tế
3. Kinh doanh mỹ phẩm – salon – massage – làm tóc
4. Kinh doanh cửa hàng thời trang giày dép nam nữ
5. Kinh doanh giặt là – dịch vụ vệ sinh
6. Đồ dùng thiết bị gia dụng – điện, nước v.v...
7. Cửa hàng thể dục thể thao – phòng tập
8. Giáo dục – dạy học – lớp năng khiếu v.v...
9. Cửa hàng đồ chơi, xe điện, v.v...
10. Kinh doanh online
CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG
 SHOP THE ORIGAMI

THANH TOÁN 10%

NHẬN SHOP KINH DOANH NGAY

 THANH TOÁN CHUẨN

50% 45% QUÀ TẶNG CAM KẾT

TRONG 20 THÁNG KHI NHẬN NHÀ (VOUCHER/PHÍ TTNT) (TIÈN THUÊ ~ 14%)
BẢNG TẠM TÍNH DÒNG TIỀN ĐẦU TƯ SHOP ORIGAMI – THANH TOÁN CHUẨN
 THANH TOÁN VAY QUA NGÂN HÀNG

HỖ TRỢ VAY VỐN LÊN ĐẾN 80%

0% LÃI SUẤT TRONG 15 THÁNG

CĐT HỖ TRỢ 7%/NĂM TRONG 24 THÁNG TIẾP THEO

KH THAM GIA CHƯƠNG TRÌNH HỖ TRỢ TÀI CHÍNH SẼ KHÔNG ĐƯỢC NHẬN CHƯƠNG TRÌNH CAM KẾT CHO THUÊ VÀ GÓI NỘI THẤT 5TR/M2
BẢNG TẠM TÍNH DÒNG TIỀN ĐẦU TƯ SHOP ORIGAMI – VAY QUA NGÂN HÀNG
LỰA CHỌN PHƯƠNG THỨC NÀO LÀ TỐI ƯU?
(tham khảo)
23.8%
18.3%

26%
 LỰA CHỌN PHƯƠNG THỨC NÀO LÀ TỐI ƯU?

VỐN TỰ CÓ NHƯNG THANH TOÁN THANH TOÁN

VAY QUA NH CHUẨN VAY QUA NH

+26% +23.8% +18.3%

Phù hợp với đối tượng KH Phù hợp với đối tượng KH
có tiền nhàn rỗi dồi dào có tài chính ban đầu hạn chế
GIÁ THUÊ SHOP HIỆN TẠI TẠI VHGP
(tham khảo)
 Shop Origami
DT: ~ 45-50m2 DT: ~ 75-80m2
Vị trí khu vực quanh mặt sảnh Vị trí khu vực quanh mặt sảnh
giá thuê: ~ 25-30tr giá thuê: ~ 40-50tr
Vị trí mặt nội khu: ~ 15-20tr Vị trí mặt nội khu: ~ 35-40tr

Shop Vinhomes Central Park

DT: ~ 90-100m2 DT: ~ 150-160m2
Đường chính- toà Landmark PLus Đường chính- toà Central 2
Giá thuê: ~ 120-130tr Giá thuê: ~ 180-190tr
GIÁ TRỊ ĐẦU TƯ GIA TĂNG SAU 56 THÁNG
(ước tính)
+186%
 NHÌN LẠI QUÁ TRÌNH TĂNG TRƯỞNG SHOP KHỐI ĐẾ (tham khảo)

NĂM 2014 NĂM 2023 NĂM 2014 NĂM 2023 NĂM 2023 TƯƠNG LAI
GIÁ BÁN: 100TR/M2 GIÁ BÁN: 200-300TR/M2 GIÁ BÁN: 160 - 190TR/M2 GIÁ BÁN: 250 - 290TR/M2 GIÁ BÁN: 190TR/M2 GIÁ BÁN: ??? TR/M2
+200% ~ 300% +150% ~ 155%