‫المعهد العالي للهندسة والتكنولوجيا‬

‫قسم الهندسة المعمارية‬

‫الفرقة الرابعة‬
‫مادة‪ :‬اسكان‬

‫مشكلة اإلسكان في‬

‫مصر‬
‫مقدم الي‪:‬‬ ‫مجموعة ‪3‬‬ ‫مقدم من‪:‬‬

‫آ‪.‬م‪.‬د‪ /‬رانيا بدوي‬ ‫محمد طلعت‬ ‫هاجر عبد الرءوف‬

‫د‪ /‬نسمة حلمي‬ ‫محمد هشام‬ ‫تغريد وليد‬

‫م‪.‬م‪ /‬سارة وسيم‬ ‫مازن عالء الدين‬ ‫امنيه طارق‬

‫حسن محمد‬

‫مشكلة اإلسكان في مصر‬ ‫‪1‬‬

 ‫محتوي البحث‪:‬‬

‫‪03‬‬ ‫‪02‬‬ ‫‪01‬‬

‫اسباب ظهور مشكله‬ ‫هل مشكلة اإلسكان‬ ‫مقدمة‬
‫االسكان في مصر بدءا‬ ‫في مصر محلية ام‬
‫من الخمسينات القرن‬ ‫دولية‬
‫الماضي‬
‫‪07‬‬ ‫‪06‬‬ ‫‪05‬‬ ‫‪04‬‬
‫العوامل‬
‫الحلول المحليه‬ ‫مظاهر مشكله‬ ‫حجم مشكله‬ ‫االقتصادية‬
‫الزمه االسكان‬ ‫االسكان في‬ ‫االسكان في‬ ‫واالجتماعية‬
‫في مصر‬ ‫مصر‬ ‫مصر‬ ‫والتشريعية التي‬
‫اثرت في تفاقم‬
‫مشكلة االسكان‬
‫في مصر‬
‫مشكلة اإلسكان في مصر‬ ‫‪2‬‬
 ‫مقدمة‪:‬‬
‫تشهد أغلب المدن فى العالم العربى معدالت متزايدة من النمو العمرانى والتحضر‬
‫المطرد نتيجة النمو السكانى وتزايد معدالت الهجرة من الريف إلى المدينة‪ ،‬مما أدى‬
‫بالعديد من الحكومات إلى وضع سياسات لمواجهة تزايد الطلب على اإلسكان المالئم‪،‬‬
‫واعادة استغالل الموارد المتاحة‪ ،‬لتوفير المسكن المالئم من منظور يحقق الكفاية‪.‬‬

‫ومن هنا برزت أهمية اإلسكان كإحدى الركائز األساسية ألمن المجتمع مما دفع األمم‬
‫المتحدة إلى أن تؤكد فى إعالن اسطنبول بشأن المستوطنات البشرية على االلتزام‬
‫بالحق فى السكن للمواطنين مع كفالة الضمان القانونى للحيازة‪ ،‬والحماية من التمييز‪،‬‬
‫والمساواة فى فرص الحصول على مسكن مالئم معتدل التكلفة مع ضمان مشاركة‬
‫وتعاون القطاعين العام والخاص وغير الحكومى من أجل توفير ذلك‪.‬‬

‫مشكلة اإلسكان في مصر‬ ‫‪3‬‬

 ‫هل مشكلة اإلسكان في مصر محلية ام دولية؟‬ ‫‪.1‬‬
‫تعتبر مشكلة اإلسكان في مصر مشكلة تتعلق بالعديد من الجوانب المحلية والدولية معًا‪.‬‬
‫جوانب دولية‪:‬‬ ‫جوانب محلية‪:‬‬
‫تأثير االقتصاد العالمي‪:‬‬ ‫•‬
‫ارتفاع معدالت النمو السكاني‪:‬‬ ‫•‬
‫التغيرات في األسواق العالمية وأسعار العقارات يمكن أن تؤثر على‬
‫يسهم النمو السكاني السريع في زيادة الطلب على اإلسكان‪.‬‬
‫توفر اإلسكان بشكل مباشر‪.‬‬
‫العمران والتوسع العمراني غير المنظم‪:‬‬ ‫•‬
‫االستثمارات الخارجية‪:‬‬ ‫•‬
‫يسهم في تدهور البنية التحتية ويخلق صعوبات في توفير‬
‫تأثير االستثمارات الخارجية والمساعدات الدولية قد تلعب دورا في‬
‫اإلسكان المالئم‪.‬‬
‫تحسين وتطوير البنية التحتية وتوفير اإلسكان‪.‬‬
‫الفقر وعدم المساواة‪:‬‬ ‫•‬
‫التغيرات الجيوسياسية‪:‬‬ ‫•‬
‫يواجه الكثيرون صعوبات في الحصول على سكن الئق بسبب‬
‫العوامل الجيوسياسية الدولية مثل التغيرات السياسية أو الصراعات‬
‫ضعف الدخل والفقر‪.‬‬
‫قد تؤثر على االستقرار االقتصادي وبناء اإلسكان‪.‬‬

‫لذلك باختصار‪ ،‬مشكلة اإلسكان في مصر تعكس تداخالً معقدا بين عوامل محلية مثل العمران والنمو السكاني وعوامل دولية مثل االقتصاد‬
‫العالمي واالستثمارات الخارجية‪ .‬تحتاج جهود مشتركة من الحكومة المحلية والمجتمع الدولي لتحسين هذا الوضع وتوفير سكن الئق‬
‫للمواطنين‪.‬‬
‫مشكلة اإلسكان في مصر‬ ‫‪4‬‬
 ‫اسباب ظهور مشكله االسكان في مصر بدءا من الخمسينات القرن الماضي ‪:‬‬ ‫‪.2‬‬
‫تعاني مصر من هذه المشكلة وخاصة في الحضر وتمثل عدم وفاء الوحدات السكنية المتاحة الحتياجات السكان سواء من ناحية أعدادهم‬
‫المتزايدة أو متطلباتهم المتطورة‪.‬‬
‫لذلك المجتمع المصرى لم يشهد أزمة إسكان حقيقة إال بعد صدور القوانين والتشريعات التى تحدد العالقة بين المالك والمستأجر خالل‬
‫الخمسينات‪ ،‬النصف األخير من هذا العقد حيث سعت الدولة إلى تحقيق مبادئ العدالة االجتماعية والمساواة وتكافؤ الفرص‪.‬‬

‫‪ 1.2‬اسباب ظهور المشكله في الخمسينات ‪:‬‬

‫ترجع جذور المشكلة الي الفترة مابين بداية القرن العشرين الي منتصفة‪ ،‬وفي هذه الفترة تنقل العديد من سكان االقاليم الي المدن‬ ‫•‬
‫وعواصم المحافضات لتوافر فرص العمل ووسائل التعليم وتولي بناء المسكن في لهذه الفترة القطاع الخاص حتى ‪1952‬‬
‫واقتصرت جهود الدولة علي نشاء وحدات سكنية منخفضة التكاليف الا تتعدي ‪ 1200‬وحدة‪.‬‬
‫عزوف المستثمرين بناء وحدات سكنيه اقل تكلفه واكثر اتساعا لتفي باحتياجات االسر ذات دخل منخفض‪.‬‬ ‫•‬
‫عدم كفاية المباني السكنية التي أنشأت قبل االخذ بنظام التخطيط أدي للي ظهور بوادر مشكلة االسكان لذوي الدخل المحدود‪.‬‬ ‫•‬

‫مشكلة اإلسكان في مصر‬ ‫‪5‬‬

‫‪ 2.2‬اسباب ظهور مشكله االسكان في مصر بدءا من الخمسينات القرن الماضي ‪:‬‬
‫تدخل الدوله في العالقه بين المالك والمستاجر‪:‬‬ ‫•‬
‫نجد أن الدولة في هذه الفترة تدخلت لتنظيم العالقه بين المؤجر والمستأجر فأصدرت عدد من‬
‫القوانين لتخفيض االيجار المساكن‪.‬‬
‫اتجاه سياسه الدوله الي التصنيع‪:‬‬ ‫•‬
‫اتجهت الدولة بسياستها نحو التصنيع واستلزم ذلك تجميع المشروعات الصناعية بالمدن نظرا‬
‫لتوفر المرافق بها‪ .‬وادي ذلك الي زيادة اتجاه النمو السكاني نحو البحث عن فرص العمل بهذه‬
‫المشروعات مما أدي لي ضغط حقيقي علي وحدات االسكان الموجودة باالضافة الي زيادة‬
‫الحاجة الي االسكان الجديد في هذه المدن ‪.‬‬
‫ضآله االستثمارات الخاصه بقطاع اإلسكان‪:‬‬ ‫•‬
‫باالضافة لسياسة الدولة نحو التصنيع وتزايد الطلب علي المسكن في هذه المدن ‪.‬‬
‫كل هذه االسباب شكلت وجود االزمة في فترة الستينات‬

‫مشكلة اإلسكان في مصر‬ ‫‪6‬‬

 ‫‪ 3.2‬اسباب ظهور المشكله بعد حرب ‪1972‬م‪:‬‬
‫اسباب خاصه بالطلب علي اإلسكان‪.‬‬ ‫‪.1‬‬
‫ارتفاع تكلفه السكن‪.‬‬ ‫‪.2‬‬
‫اسباب وعوامل اقتصاديه‪.‬‬ ‫‪.3‬‬
‫اسباب تشريعيه‪.‬‬ ‫‪.4‬‬
‫اسباب خاصه بالقطاع الخاص‪.‬‬ ‫‪.5‬‬

‫أدت هذه االسباب الي زيادة الطلب علي االسكان بعد الحرب وتطبيق سياسة االنفتاح االقتصادي التي كان من أهمها زيادة‬
‫السكان بالحضر وارتفاع معدالت الزواج وتزايد الطلب السكن‪.‬‬

‫أسباب خاصة بارتفاع تكلفة المسكن‪:‬‬

‫ارتفاع أسعار أراضي البناء‪.‬‬ ‫‪.1‬‬

‫ارتفاع أسعار مواد البناء‪.‬‬ ‫‪.2‬‬
‫ارتفاع أجور العمالة‪.‬‬ ‫‪.3‬‬

‫مشكلة اإلسكان في مصر‬ ‫‪7‬‬

‫‪ .3‬ما هي العوامل االقتصادية واالجتماعية والتشريعية التي اثرت في تفاقم مشكلة االسكان‬
‫في مصر؟ وهل هناك عوامل اخري؟‬
‫أسباب وعوامل اقتصادية‪.‬‬ ‫‪.1‬‬
‫أسباب خاصة بالقطاع العام الحكومي‪.‬‬ ‫‪.2‬‬
‫أسباب خاصة بالقطاع الخاص‪.‬‬ ‫‪.3‬‬
‫أسباب تشريعية‪.‬‬ ‫‪.4‬‬

‫‪ 1.3‬أسباب وعوامل اقتصادية‪:‬‬

‫ترتبط مشكلة االسكان بحد كبير بالمشاكل االقتصادية فنجد أن المسكن من الناحية االقتصادية هو نتيجة عمل طويل يدخل فيه العديد‬
‫من مواد البناء والحرف واالعمال اليدوية باالضافة الي تراكم االستثمارات من البنوك واالفراد وبالتالي فمشكلة االسكان ال يمكن‬
‫أن تعزل عن المشاكل االقتصادية وتنقسم هذه االسباب والعوامل الي‪:‬‬
‫الفقد الناتج عن عدم االستغالل الو االمثل لطاقة االسكان‪.‬‬ ‫‪.1‬‬
‫هجرة العمالة الفنية للدول العربية‪.‬‬ ‫‪.2‬‬
‫المضاربة بأسعار االراضي‪.‬‬ ‫‪.3‬‬
‫لتضخم الناتج عن سياسة االنفتاح االقتصادي‪.‬‬ ‫‪.4‬‬

‫مشكلة اإلسكان في مصر‬ ‫‪8‬‬

 ‫‪ 2.3‬أسباب خاصة بالقطاع العام‪:‬‬

‫هناك أسباب كثيرة أعاقة دور القطاع الحكومي لتوفير المساكن الكافية الحتياجات السكان ذوي الدخل المحدود‪.‬الن الطلب علي االسكان‬
‫فوق المتوسط والفاخر هو الجاذب للقطاع العام في تنفيذ بعض المساكن هذا زاد من االختالل في التوازن بين مستويات المساكن‪.‬‬
‫‪ 3.3‬أسباب خاصة بالقطاع الخاص‪:‬‬

‫يتراجع القطاع الخاص عن توفير المساكن لمحدودي الدخل لعدة أسباب‪:‬‬

‫‪ .1‬رغبة المالك في الربح السريع‪.‬‬
‫‪ .2‬زيادة اسعار الفائدة في البنوك‪.‬‬
‫‪ .3‬عدم اكمال المالك لتشطيب عماراتهم السكنية‪.‬‬
‫‪ .4‬طلب العمالة المهاجرة علي االسكان التمليكي‪.‬‬

‫‪ 4.3‬أسباب تشريعية‪:‬‬

‫ساهم التشريع بصورة أو بأخرى في زيادة حجم مشكلة االسكان الن هناك العديد من المستثمرين خرجوا من مجال االسكان خوفا من‬
‫التعرض للعقاب الجنائي والدخول في منازعات ال نهاية لها ويرجع ذلك الي سببين‪:‬‬
‫تدخل الدولة في العالقة بين المالك والمستأجر‪.‬‬ ‫‪.1‬‬
‫تعدد التشريعات المنظمة لالسكان ‪.‬‬ ‫‪.2‬‬

‫مشكلة اإلسكان في مصر‬ ‫‪9‬‬

 ‫حجم مشكله االسكان في مصر‬

‫تعتبـرًمشـكلةًاالسـكانًمـنًأهـمًالمشـاكلًالملحـةًالتـيًتواجـهًبرامـجًالتنميـةًفيًمـصرًورغـمًالجهـودًالمبذولـةً‬
‫لتغطيـةًاحتياجـاتًالمناطـقًالحضريـةًبالمرافـقًوالخدمـاتًاألساسـية‪ً،‬إالًانًارتفـاعًمعـدلًالنمـوًالسـكانيًوزيـادةً‬
‫تيـاراتًالهجـرةًمـنًالريـفًإليًالمدن‪ً،‬وتركيـزًالتمويـلًالعـامًالمتـاحًلدعـمًإنشـاءًوحـداتًسـكنيةًجديـدةًنتـجًعنهمً‬
‫صعوبـةًمواجهـةًالزيـادةًالسـكانيةًفيًالمناطـقًالحضريةًومتطلباتهــاًمــنًخدمــاتًومرافــق‪ً،‬مــاًأدىًإليًظهــورً‬
‫المناطــقًالعشــوائيةًوتضخــمًحجــمًاالســكانًغـيـرًالرســميًمنــذًمنتصــفًالسـبعينات‪.‬‬

‫وبــرزتًمشــكلةًاالســكانًفيًمـصـرًبصــورةًحــادةًمــعًبدايــةًالســتيناتًمــعًإصــدارًعــدةًقوانــينً‬
‫لتخفيــضًإيجــارًالمســاكنًلصالــحًالطبقـاتًالفقـيرةًمـاًأدىًإليًإحجـامًالقطـاعًالخـاصًعـنًاالسـتثامرًفيً‬
‫وحـداتًاالسـكانًاالقتصـاديًلاليجـارًفيًهـذهًالفـترةًوبحيـثًكانًعـلىًالدولـةًتحمـلًعـبءًالقيـامًبتوفيـرً‬
‫االسـكانًاالقتصـاديًللفئـاتًالفقـيرةًمـنًالمجتمـع‪ .‬ويمكـنًأنًنجمـلًأهـمًأسـبابًهـذهًالمشـكلةًفيـماًيـلي‬

‫مشكلة اإلسكان في مصر‬ ‫‪10‬‬

 ‫‪-1‬ضعـفًاللوائـحًوالقوانيـنًالمنظمـةًلالسـتثامرًفيًمجـالًاالسـكانًبصفـةًعامـةًواالسـكانً‬
‫االقتصـاديًوالمتوسـطًمنـهًبصفـةًخاصـة‪ً،‬والتـيًأفقـدتًالدولـةًالقـدرةًعـىًالتوجيـهًاالمثـلً‬
‫لالسـتثمارًالعـامًوالخـاصًلجـذبًودمـجًالعوائـدًاالجتامعيـةوًاالقتصاديه‬

‫‪-2‬التناقـصًالمسـتمرًفيًمسـاحاتًاالراضيًالصالحـةًللبنـاءًنتيجـةًلتوطـينًالسـكانًعـلىً‬
‫مسـاحةًالًتتجـاوزً‪ 4%‬مـنًالمسـاحةًالكليـةًللجمهوريـة‪ً،‬مـاًأدىًإليًزيـادةًكبـيرةًفيًأسـعارً‬
‫أراضيًالبنـاءًوالزحـفًعـىًالرقعـةًالزراعيـةًبمعـدلًوصـلًإليًحـواليً‪ 60‬ألـفًفـدانً‬
‫سـنويا‪.‬‬

‫‪- 3‬ضعـفًالقـدرةًاالقتصاديـةًلغالبيـةًأبنـاءًالشـعبًالـمصريًذويًالدخـولًالمتوسـطةً‬
‫والمنخفضـة‪ً،‬وذلـكًلتحمـلًأعبـاءًالوصـولًاليًالسـكنًالمالئـمًوخاصـةًيفًضـوءًالتوجـهً‬
‫االجتامعـيًالداعـمًللتملـكًوضعـفًالطلـبًعـىًالمسـاكنًالمؤجـرة‬

‫ولذلـكًكانًمـنًالـضروريًعنـدًتحديـدًسياسـاتًاالسـكانًأنًيتـمًاالخـذًفيًاالعتبـارًتوفـيرًأراضيً‬
‫صالحـةًللبنـاءًوالخدماتًاالساسـيةًلها‪ً،‬ودراسـةًالجوانـبًاالجتامعيـةًواالقتصاديـةًللفئـاتًالمسـتهدفةً‬
‫ببرامـجًاالسـكان‪ً،‬ووضـعًاسـراتيجيةًمتكاملـةًالقامـةًمجتمعـاتًعمرانيةًجديـدة‪ً،‬وتطويـرًالمناطـقً‬
‫القديمـةًبماًالًيسـمحًبتـآكلًالثـروةًالعقاريـةًالقائمـة‪ً،‬وخصوصـاًبالمناطـقًالقديمـةًحيـثًتنخفـضً‬
‫مسـتوياتًدخـولًاالسرًوتنعـدمًبالتـاليًعمليـةًالصيانـةًلتلـكًالثـروةًالعقاريـةً‬

‫مشكلة اإلسكان في مصر‬ ‫‪11‬‬

 ‫مظاهر مشكله االسكان في مصر‬

‫أوال‪ :‬فئات االسكان االجتامعية واالقتصادية‬

‫يعتـبرًالدخـلًأهـمًالعوامـلًفيًتقسـيمًفئـاتًاالسـكان‪ .‬فقـدًتـمًتقسـيمًفئـاتًاالسـكانًفيًمـصرًحسـبًدخـلًاالسرةًفيً‬
‫السـتينياتًمـنًالقـرنًالماضيًكالتـالي( اقتصـاديً‪ -‬متوسـطً‪ -‬فـوقًالمتوسـط) ‪ً،‬وينعكـسًهـذاًالتقسـيمًفيًتصنيـف‬
‫الوحـداتًالسـكنيةًطبقـاًلمســاحةًالوحــدةًونــوعًتشــطيبها‪ .‬وفيًغالــبًاالحيــانًتكــونًتحديــاتًاالســكانًمركــزةً‬
‫فيًفئــةًمحــدوديًالدخــل‪ً،‬حيــثًتتوفــرًللفئـاتًاالعلىًدخـالًاالمكانيـاتًالماديـةًالتـيًمكنتهـمًمـنًحيـازةًالوحـدةً‬
‫السـكنيةًالمالئـمةًإمـاًعـنًطريـقًالتملـكًأوًعـنًطريـقًااليجـار‪ .‬ويمكـنًايجـازًتلـكًالتحديـاتًفيًالنقـاطًالتاليـة‪:‬‬
‫‪ -1‬عدمًالقدرةًعليًتحملًتكلفةًالمسكنًوذلكًلضعفًمستوىًالدخلًوعدمًانتظامه‬
‫‪ -2‬تراكمًاالحتياجاتًغيرالملباةًلفئاتًمحددةًمنًالسكان‪ً،‬وبصفةًأساسيةًمنخفضيًومحدوديًالدخل‬
‫‪ -3‬ازديادًاالسكانًغيرًالرسميًوغلبةًنسبتهًبالمقارنةًباالسكانًالرسمي‬

‫‪ -4‬وجودًبعضًالمشكالتًاالجتماعيةًوذلكًالرتفاعًمعدالتًالزيادةًالسكانيةً‪ /‬ارتفاعًمعدالتً‬
‫البطالةً‬

‫مشكلة اإلسكان في مصر‬ ‫‪12‬‬

 ‫ثانيا‪ :‬الجهات الموفرة والممولة للمساكن‬

‫تتمثلًالجهاتًالقائمةًعليًتوفيرًالمسكنًفيًمصرًوالممولةًلهًفيًالجهاتًالتالية‪:‬‬
‫‪ -1‬االفراد‪ :‬الذينًيقومونًمبجهوداتهمًالذاتيةًبتوفيرًالمسكنًالنفسهمًأوًللغير‪.‬‬

‫‪-2‬الجمعيــاتًالتعاونيــة‪ :‬التــيًتهــدفًاليًتوفـيـرًالمســكنًالعضائهــاًعــنًطريــقً‬
‫توفــيرًاالراضيًوالقــروضًمــنًالهيئــةًالعامــةًلتعاونيــاتًالبنــاءًواالســكانًأوًبنــكً‬
‫التعمــيرًواالســكان‬

‫‪ -3‬الحكومـةًأوًالمحليـاتًوالمحافظـاتًوأجهـزةًالمـدنًالجديـدةًوزارةًاالسـكانًوالمرافـقً‬
‫والمجتمعـاتًالعمرانيـةًبتمويـلًمـنًميزانيــةًالدولــةًأوًمــنًالتعاونيــاتًأوًبنــكًالتعمــرً‬
‫أوًالموازانــاتًالخاصــةًببعــضًالجهــات‪.‬‬

‫‪ -4‬بنكًالتعميرًواالسكانًفيًمراحلًسابقة‪.‬‬

‫‪-5‬شركاتًاالسكانًوالتعميرً‪ -‬قطاعًأعاملًأوًقطاعًخاص‪.‬‬

‫‪-6‬الهيئاتًمثلًالصناعةًوالجامعاتًوماًشابههاًوالتيًتقومًببناءًمساكنًالعاملينًبها‪.‬‬

‫‪ -7‬شكراتًاالستثمارًالعقاريًالقطاعًالخاص‬

‫مشكلة اإلسكان في مصر‬ ‫‪13‬‬

 ‫وتتمثل أهم تحديات دور القطاع الحكومي في توفير وتمويل المساكن في التالي‪:‬‬

‫الطلـبًالكبـيرًمـنًالفئـاتًغـيرًالقـادرةًعـىًمشروعـاتًبرامـجًوزارةًاالسـكانًمثـلًاالسـكانًاالجتماعـيًومـنًقبلـهًالمشروعًالقومـيًلالسـكانً‬
‫ومشـاريعًإسـكانًالشـباب‬
‫غيابًالتقييمًالفعيلًلحجمًالعرضًوالطلبً‬

‫ضعــفًوصــولًالدعــمًللفئــاتًالمســتهدفةًلعــدةًأســبابًتختــصًبمنظومــةًالتمويــلًالعقــاريًوأهمهــاًعــدمًمالئمــةًشروطًالبنــوكًللفئــاتً‬
‫المســتحقةًللدعــم‬
‫‪.‬‬
‫االتجـاهًنحـوًالتمليـكًدونًالتأجـير‪ :‬وهـوًمـاًيمثـلًعـدمًاتـزانًيفيًسـوقًاالسـكانًالمصري‪ً،‬إذًأنـهًفيًاالحـوالًالعاديـةًومـعًاالسـتقرارًاالقتصـاديً‬
‫واالجتامعـي‪ً،‬يجـبًأنًيسـرًالتأجـيرًجنبـاًإليًجنـبًمـعًالتمليـك‪ً،‬فـكلًمنهـاًآليـةًأساسـيةًمـنًآليـاتًاالسـكان‪ً،‬ولـكلًمنهـاًدورهًالـذيًالًغنـيًعنـهً‬
‫فيًعمليـةًاالسـكانًالشـاملة‬
‫معوقات إدارة منظومة االيجار‬

‫سـوءًتوزيـعًالوحـداتًالسـكنيةًعـلىًاالسرًالمصريـة‪ :‬فأصبحـتًالشريحـةًالعليـاًمـنًالمجتمـع‪ً،‬صغـيرةًالحجـمًنسـبيا‪ً،‬تملـكًفائضـاً‬
‫سـكنياًكبـيرا‪ً،‬يقابلهـاًشريحـةًدنيـاًتعيـشًفيًبيئـةًسـكنيةًغـرًمالئمـةً‬

‫‪ .‬عـدمًالتـوازنًفيًإنتـاجًالوحـداتًالسـكنيةًبـينًالمحافظـاتًالمختلفـة‪ً،‬حيـثًيتـمًالبنـاءًطبقـاًلتوافـراالراضيًالصالحـةًللبنـاءً‬
‫بالمحافظــاتًواحتياجــاتًالمحافظــات‪ً،‬فهنــاكًتركيــزًشــديدًفيًإنتــاجًالوحــداتًالســكنيةًفيًالمراكــزًالحضريــةًالكبـيـرة‪ ،‬بينـمـاً‬
‫ينخفـضًاالنتـاجًانخفاضـاًكبـيراًفيًالمحافظـاتًالريفيـةً‪ -‬وعـلىًاالخـصًالمحافظـاتًالنائيـةًوجنـوبًالصعيـد‪.‬‬

‫مشكلة اإلسكان في مصر‬ ‫‪14‬‬

 ‫الحلول المحليه الزمه االسكان في مصر‬

‫‪ -1‬مشروعات اإلسكان االجتماعي‪ :‬تم إطالق عدة مشروعات لبناء وتوفير وحدات سكنية بأسعار مناسبة للمواطنين ذوي الدخل المحدود هذه ر‬
‫المشوعات‬
‫تشمل إقامة مجمعات سكنية جديدة تضم وحدات سكنية بأسعار مناسبة‪.‬‬
‫عب توفبن البنية التحتية وترتيب ا نلحيا السكنية‪.‬‬
‫البنامج إىل تحسين ظروف العيش فن المناطق العشوائية ر ن‬
‫‪ -2‬برنامج تطوير العشوائيات‪ :‬يهدف هذا ر‬
‫‪ -3‬تشجيع القطاع الخاص‪ :‬تشجيع االستثمار الخاص فن قطاع اإلسكان من خالل توفبن التسهيالت والحوافز للمطورين العقاريين‪.‬‬
‫‪ -4‬برامج التمليك‪ :‬تقديم برامج تمليك للمواطنين لتسهيل الحصول عىل السكن من خالل دفعات شهرية معقولة‪.‬‬

‫‪ -‬تم إنشاء وزارة مستقلة لإلسكان في عام ‪ 2014‬لوضع السياسات والبرامج الكفيلة بحل أزمة اإلسكان وسد العجز القائم‪.‬‬
‫ر‬
‫المقبحة من الحكومة‪.‬‬ ‫اإلشاف عىل كافة ر‬
‫المشوعات اإلسكانية‪ ،‬ومتابعة تنفيذ المبادرات والحلول‬ ‫‪ -‬تتوىل الوزارة ر‬
‫‪ -‬تتعدد التفاصيل حول الحلول ر ن‬
‫الت اتبعتها مرص لمعالجة مشكلة اإلسكان‪.‬‬
‫المشوعات عليها‪.‬‬‫‪ -‬تم تخصيص أراضن مملوكة للدولة فن مناطق متعددة إلقامة هذه ر‬
‫البنامج توفبن البنية التحتية وخدمات الرصف الصحن والكهربا والمياه وفتح شوارع جديدة بهذه المناطق‪.‬‬ ‫‪ -‬يتضمن ر‬

‫مشكلة اإلسكان في مصر‬ ‫‪15‬‬