Toµ ¸n nh©n d©n céng hoµ x· héi chñ nghÜa viÖt nam

TØnh kh¸nh hoµ §éc lËp - Tù do - H¹nh phóc

------
¸n sè : 15 /DSPT nh©n danh
Ngµy : 16-3-2001 Níc céng hoµ x· héi chñ nghÜa viÖt nam
Thô lý sè: 07/DSPT Héi ®ång xÐt xö toµ ¸n nh©n d©n
Ngµy: 04-01-2001 TØnh kh¸nh hoµ
Vô: “Tranh chÊp QSH
mãng nhµ vµ yªu cÇu th¸o Víi thµnh phÇn:
dì c«ng tr×nh d©y dùng”
---------

* Chñ to¹ phiªn toµ : «ng NguyÔn C«ng §êng - ThÈm ph¸n
* ThÈm ph¸n : «ng NguyÔn ChÝ Cêng
«ng TrÇn H÷u Viªn
- Nh÷ng ngêi tiÕn hµnh tè tông kh¸c:
* §¹i diÖn ViÖn kiÓm s¸t tØnh Kh¸nh Hßa: Kh«ng tham gia
* Th ký phiªn tßa: «ng NguyÔn Kh¸nh S¬n.

Häp phiªn toµ c«ng khai ngµy 16-3-2001 t¹i Trô së Toµ ¸n nh©n d©n
tØnh Kh¸nh Hoµ, xÐt xö phóc thÈm vô ¸n d©n sù “ Tranh chÊp quyÒn së h÷u
mãng nhµ vµ ®ßi th¸o dì c«ng tr×nh x©y dùng” mµ Toµ ¸n nh©n d©n thµnh phè
Nha Trang ®· xÐt xö t¹i b¶n ¸n s¬ thÈm sè 366/STDS ngµy 07-12-2000, gi÷a:

* Nguyªn ®¬n: «ng NguyÔn V¨n Lu vµ bµ Lª ThÞ Håi

Tró t¹i: 72 L¹c Long Qu©n, Phíc T©n, Nha Trang.
Bµ Håi uû quyÒn cho «ng NguyÔn V¨n Lu, cã mÆt t¹i phiªn toµ.

* BÞ ®¬n: Bµ TrÇn ThÞ S½n

Tró t¹i: 74 L¹c Long Qu©n, Phíc T©n, Nha Trang. V¾ng mÆt.

* Ngêi cã quyÒn vµ nghÜa vô liªn quan:

1. Bµ §µo ThÞ Hoµi
Tró t¹i: 274 Quèc TuÊn, Phíc T©n, Nha Trang. Cã mÆt.
2. ¤ng §µo Xu©n Kh¸
Tró t¹i: 97B Quèc TuÊn, Phíc T©n, Nha Trang. Cã mÆt.
3. Bµ §µo ThÞ Mêi
Tró t¹i: 74 L¹c Long Qu©n, Phíc T©n, Nha Trang. Cã mÆt.
4. Bµ §µo ThÞ H¬ng
Tró t¹i: 64/17 Vên D¬ng, Phíc T©n, Nha Trang. V¾ng mÆt.
Bµ TrÇn ThÞ S½n, bµ §µo ThÞ H¬ng uû quyÒn cho «ng §µo Xu©n
Kh¸ vµ bµ §µo ThÞ Mêi.

* Ngêi b¶o vÖ quyÒn lîi cña ®¬ng sù:LuËt s NguyÔn Thanh Kú -

§oµn luËt s tØnh Kh¸nh Hoµ b¶o vÖ quyÒn lîi hîp ph¸p cho nguyªn ®¬n, cã mÆt
t¹i phiªn toµ.

Theo ¸n s¬ thÈm néi dung vô ¸n nh sau:

1
 Nguyªn ®¬n «ng Lu tr×nh bµy: Nguån gèc nhµ biÓn sè 72 L¹c Long
Qu©n, Nha Trang lµ cña «ng TrÇn Vi b¸n cho «ng TrÇn H÷u HËu lµ c¨n nhµ lîp
t«n v¸ch l¸, diÖn tÝch 60m2 (5x12). ¤ng HËu lµ b¹n cña t«i nªn t«i biÕt «ng HËu
xin phÐp x©y dùng l¹i nhµ nµy vµo n¨m 1970. CÊu tróc nhµ «ng HËu x©y lµ
mãng 220mm, trô 220mm, têng g¹ch 110mm, g¸c sµn v¸n, m¸i t«n, ngang lät lßng
4m, dµi 7m. Têng gi¸p ®Êt nhµ 74 L¹c Long Qu©n x©y trªn nöa mãng, chõa nöa
mãng phÝa ngoµi. N¨m 1971 «ng HËu b¸n nhµ nµy cho bµ Lª ThÞ Nhung lµ chÞ
ruét vî t«i. N¨m 1974 bµ Nhung b¸n l¹i cho vî chång t«i do vî t«i lµ Lª ThÞ Håi
®øng tªn mua l¹i nhµ 72 L¹c Long Qu©n, Nha Trang theo ®óng ph¹m vi «ng HËu
x©y cÊt. Vî chång t«i mua nhµ ë cho ®Õn nay kh«ng thay ®æi cÊu tróc.
Tõ ngµy 05-02-1987 ®Õn 20-2-1987 vî chång t«i ®i Kontum th¨m con
chØ cßn c¸c con nhá ë nhµ, «ng §µo Nho ë 74 L¹c Long Qu©n x©y têng trªn nöa
mãng nhµ cßn l¹i cña t«i. ¤ng Nho cßn x©y têng chång lªn têng nhµ t«i phÇn
kh«ng cã mãng, gèc «ng HËu x©y, x©y nhµ vÖ sinh lÊn ®Êt cña t«i.
T«i ®· gëi ®¬n ®Õn UBND vµ c«ng an ph¬ng Phíc T©n nhng cha ®îc
gi¶i quyÕt døt ®iÓm viÖc «ng Nho lÊn ®Êt, cßn mãng nhµ kh«ng hÒ xem xÐt
®Õn. T«i kiÖn «ng §µo Nho, nay «ng Nho ®· chÕt th× t«i kiÖn bµ TrÇn ThÞ
S½n vî «ng Nho, yªu cÇu bµ S½n giao cho vî chång t«i sì h÷u mãng nhµ 220mm
phÝa t©y cña nhµ 72 L¹c Long Qu©n, Nha Trang vµ th¸o gì c«ng tr×nh tr¶ l¹i ®Êt
lÊn chiÕm trong khæ giíi an toµn ®êng s¾t, ®ång thêi t«i thanh to¸n l¹i trÞ gi¸ t-
êng «ng Nho x©y trªn mãng nhµ cña t«i. HiÖn nay nhµ 72 L¹c Long Qu©n cha cã
sæ së h÷u nhµ vµ quyÒn sö dông ®Êt. Vî t«i Lª ThÞ Håi uû quyÒn cho t«i vµ cã
yªu cÇu nh t«i ®· tr×nh bµy.

BÞ ®¬n, bµ TrÇn ThÞ S½n tr×nh bµy: T«i lµ vî «ng §µo Nho, «ng
Nho chÕt vµo th¸ng 9/1998. Nhµ biÓn sè 74 L¹c Long Qu©n cña vî chång t«i mua
cña «ng NguyÔn C¹n vµ «ng NguyÔn Cêng vµo n¨m 1969 b»ng giÊy viÕt tay
kh«ng cã thÞ thùc cña chÝnh quyÒn. Khi mua th× nhµ nµy cã cÊu tróc m¸i t«n
v¸ch v¸n. Sau khi mua xong «ng TrÇn H÷u HËu ë bªn c¹nh vµ vî chång t«i cïng
x©y l¹i nhµ, hai bªn tho¶ thuËn x©y chung mãng nhµ 220mm vµ chung v¸ch
220mm gi÷a nhµ 72 vµ 74 L¹c Long Qu©n. Bªn «ng HËu x©y têng phÇn g¸c
110mm thuéc nöa mãng nhµ 72 L¹c Long Qu©n cßn phÇn nhµ t«i lµm v¸ch v¸n.
N¨m 1987 vî chång t«i th¸o gì g¸c cò x©y l¹i cã xin phÐp phÇn g¸c x©y t êng g¹ch
110mm thuéc têng trªn nöa mãng nhµ phÝa 74 L¹c Long Qu©n. Nhµ «ng HËu
x©y vµ cho ®Õn khi b¸n cho «ng Lu kh«ng hÒ thay ®æi mãng vµ têng chung
gi÷a nhµ 72 vµ 74 còng nh têng riªng phÝa 72 ë g¸c kh«ng thay ®æi.
T«i kh¼ng ®Þnh mãng vµ têng nhµ 220mm gi÷a nhµ 72 vµ 74 lµ chung
cña 2 nhµ, «ng Lu ®ßi së h÷u mãng th× t«i kh«ng ®ång ý. VÒ ®Êt tõ khi mua
®Õn nay vî chång t«i sö dông nh ban ®Çu kh«ng lÊn chiÕm ®Êt ®Êt cña «ng Lu,
nhµ vÖ sinh cña t«i n»m trong ph¹m vi an toµn ®êng s¾t.

Nh÷ng ngêi cã quyÒn vµ nghÜa vô liªn quan ®Òu thèng nhÊt nh lêi
tr×nh bµy cña bÞ ®¬n.

T¹i b¶n ¸n s¬ thÈm sè 366/DSST ngµy 07-12-2000 cña Toµ ¸n nh©n

d©n thµnh phè Nha Trang ®· tuyªn xö:

2
 1. ChÊp nhËn mét phÇn yªu cÇu cña nguyªn ®¬n. Vî chång «ng
NguyÔn V¨n Lu vµ bµ Lª ThÞ Håi ®îc së h÷u nöa mãng nhµ trªn ®ã nhµ sè 72
L¹c Long Qu©n ®· cã têng riªng (cã s¬ ®å kÌm theo).
Buéc bµ TrÇn ThÞ S½n, bµ §µo ThÞ Hoµi, bµ §µo ThÞ Mêi, bµ §µo
ThÞ H¬ng, «ng §µo Xu©n Kh¸ liªn ®íi thanh to¸n cho «ng NguyÔn V¨n Lu vµ bµ
Lª ThÞ Håi 938.000 ®ång.

2. §×nh chØ yªu cÇu cña «ng Lu vµ bµ Håi ®ßi bµ S½n th¸o dì c«ng
tr×nh phô tr¶ l¹i ®Êt.
3. VÒ ¸n phÝ:
- Bµ TrÇn ThÞ S½n, bµ §µo ThÞ Hoµi , bµ §µo ThÞ H¬ng, bµ §µo ThÞ
Mêi vµ «ng TrÇn Xu©n Kh¸ cïng ph¶i nép 50.000 ®ång ¸n phÝ s¬ thÈm d©n sù.
- «ng NguyÔn V¨n Lu vµ bµ Lª ThÞ Håi cïng ph¶i nép 56.000 ®ång ¸n
phÝ phÇn bÞ b¸c yªu cÇu.
Ngµy 19-12-2000, c¸c «ng bµ §µo Xu©n Kh¸, §µo ThÞ Hoµi, §µo ThÞ
Mêi cã ®¬n kh¸ng c¸o toµn bé b¶n ¸n s¬ thÈm.
Ngµy 02 -01-2001 «ng NguyÔn V¨n Lu cã ®¬n kh¸ng c¸o qu¸ h¹n, ngµy
19-01-2001 «ng Lu cã ®¬n xin rót l¹i ®¬n kh¸ng c¸o qu¸ h¹n lÇn tríc vµ thay thÕ
®¬n kh¸ng c¸o kh¸c.
Sau khi nghiªn cøu hå s¬ vµ thÈm tra chøng cø, tranh luËn t¹i phiªn toµ;
Sau khi th¶o luËn vµ nghÞ ¸n

Héi ®ång xÐt xö Toµ ¸n nh©n d©n tØnh Kh¸nh Hoµ nhËn ®Þnh:

§¬n kh¸ng c¸o ®Ò ngµy 02-01-2001 vµ ngµy 19-01-2001 cña «ng

NguyÔn V¨n Lu ®· qu¸ h¹n luËt ®Þnh. XÐt thÊy qu¸ tr×nh xÐt xö t¹i cÊp s¬ thÈm
«ng NguyÔn V¨n Lu ®Òu cã mÆt. Lý do kh¸ng c¸o qu¸ h¹n do «ng Lu ®a ra lµ
kh«ng chÝnh ®¸ng; Héi ®ång xÐt xö quyÕt ®Þnh kh«ng chÊp nhËn kh¸ng c¸o qu¸
h¹n vµ do ®ã kh«ng xÐt néi dung kh¸ng c¸o cña «ng NguyÔn V¨n Lu.

XÐt ®¬n kh¸ng c¸o cña nh÷ng ngêi cã quyÒn vµ nghÜa vô liªn quan nh
«ng §µo Xu©n Kh¸, §µo ThÞ Mêi... vÒ h×nh thøc lµ hîp lÖ v× ®óng h¹n luËt
®Þnh. CÇn xem xÐt néi dung kh¸ng c¸o cña c¸c ®¬ng sù.

XÐt néi dung kh¸ng c¸o cña nh÷ng ngêi liªn quan, Héi ®ång xÐt xö nhËn
thÊy: ¸n s¬ thÈm ®· nhËn ®Þnh viÖc «ng Lu ®ßi së h÷u nöa mãng nhµ (110mm)
gi÷a nhµ sè 72 vµ 74 (hiÖn nhµ sè 74 L¹c Long Qu©n ®ang sö dông) cha cã c¨n cø
lµ ®óng ®¾n. Tuy nhiªn ¸n s¬ thÈm l¹i cho r»ng nöa mãng nhµ hiÖn nay bµ S½n
vµ c¸c con ®ang sö dông n»m trong phÇn diÖn tÝch ®Êt thuéc quyÒn sö dông cña
«ng Lu bµ Håi ®Ó buéc bµ S½n vµ nh÷ng ngêi liªn quan kh¸c thanh to¸n 938.000
®ång tiÒn sö dông ®Êt cho «ng Lu lµ kh«ng phï hîp. Bëi lÏ c¶ hai nhµ 72 vµ 74 L¹c
Long Qu©n, Nha Trang cho ®Õn nay ®Òu cha cã giÊy chøng nhËn quyÒn së h÷u
nhµ ë vµ quyÒn sö dông ®Êt ë. ¸n s¬ thÈm chØ c¨n cø vµo giÊy mua b¸n nhµ gi÷a
bµ Håi víi bµ Nhung ®Ó cho r»ng nöa mãng nhµ hiÖn nhµ 74 ®ang sö dông gi¸p
nhµ 72 thuéc phÇn ®Êt cña «ng Lu vµ bµ Håi còng kh«ng ®óng v× thùc tÕ chiÒu
ngang vµ diÖn tÝch nhµ 72 hiÖn t¹i còng kh«ng ®óng nh chiÒu ngang vµ diÖn
tÝch ®· ghi trong giÊy mua b¸n nhµ (chiÒu ngang nhµ «ng Lu trong thùc tÕ lµ
4,7m nhng trong giÊy mua b¸n ghi lµ 5m). Qu¸ tr×nh ®iÒu tra còng nh qua c¸c
phiªn toµ c¶ nguyªn ®¬n vµ bÞ ®¬n ®Òu thõa nhËn nhµ 72 vµ 74 L¹c Long Qu©n
3
tõ khi «ng HËu b¸n cho bµ Nhung vµ bµ Nhung b¸n cho bµ Håi cho ®Õn n¨m 1987
(thêi ®iÓm x¶y ra tranh chÊp) ®Òu kh«ng ai söa ch÷a hoÆc x©y dùng míi. Nh
vËy viÖc sö dông ranh giíi chung gi÷a 2 nhµ ®· cã tõ tríc khi «ng Lu bµ Håi vÒ ë
t¹i 72 L¹c Long Qu©n, Nha Trang. MÆt kh¸c trong thùc tÕ, nÕu «ng HËu lµ ngêi
x©y vµ së h÷u toµn bé mãng nhµ (220mm)nh lêi khai cña «ng Lu th× khi x©y têng
nhµ «ng ph¶i x©y trªn nöa mãng (110mm) thuéc nöa ngoµi vÒ phi¸ nhµ 74 chø
kh«ng ai l¹i x©y têng trªn nöa mãng vÒ phÝa nhµ m×nh. XÐt toµn bé c¸c chøng cø
cã thÓ thÊy lêi khai cña phÝa bÞ ®¬n vµ nh÷ng ngêi liªn quan vÒ viÖc nhµ 72 vµ
74 L¹c Long Qu©n sö dông chung mãng nhµ, mçi bªn mét nöa kÓ tõ khi «ng HËu
cha b¸n nhµ 72 cho bµ Nhung lµ cã c¬ së. Do vËy cÇn b¸c yªu cÇu cña «ng Lu bµ
Håi vÒ viÖc ®ßi së h÷u nöa mãng nhµ 74 L¹c Long Qu©n mµ hiÖn nhµ do bµ
S½n sö dông.

Tõ nhËn ®Þnh trªn

Héi ®ång xÐt xö Toµ ¸n nh©n d©n tØnh Kh¸nh Hoµ

quyÕt ®Þnh:

1. ¸p dông kho¶n 1, ®iÒu 66 Ph¸p lÖnh Thñ tôc gi¶i quyÕt c¸c vô ¸n d©n
sù- Kh«ng chÊp nhËn kh¸ng c¸o qu¸ h¹n cña «ng NguyÔn V¨n Lu ®èi víi b¶n ¸n d©n
sù s¬ thÈm sè 366/DSST ngµy 07-12-2000 cña Toµ ¸n nh©n d©n thµnh phè Nha
Trang.
2. ¸p dông kho¶n 2, ®iÒu 69 Ph¸p lÖnh Thñ tôc gi¶i quyÕt c¸c vô ¸n d©n
sù - Söa b¶n ¸n s¬ thÈm:
- B¸c toµn bé yªu cÇu cña «ng NguyÔn V¨n Lu vµ bµ Lª ThÞ Håi vÒ viÖc
®ßi së h÷u mãng nhµ 110 mm thuéc nhµ 74 do bµ TrÇn ThÞ S½n ®ang sö
dông ,gi¸p nhµ 72 L¹c Long Qu©n, Nha Trang.
- §×nh chØ yªu cÇu cña «ng NguyÔn V¨n Lu vµ bµ Lª ThÞ Håi ®ßi bµ
TrÇn ThÞ S½n th¸o dì c«ng tr×nh phô tr¶ l¹i ®Êt.

* VÒ ¸n phÝ:

- ¤ng NguyÔn V¨n Lu vµ bµ Lª ThÞ Håi cïng ph¶i nép 56.000 ®ång ¸n
phÝ D©n sù s¬ thÈm vµ 50.000 ®ång ¸n phÝ D©n sù phóc thÈm.
- C¸c «ng bµ: TrÇn ThÞ S½n, §µo Xu©n Kh¸, §µo ThÞ Mêi, §µo ThÞ H-
¬ng, §µo ThÞ Hoµi kh«ng ph¶i nép ¸n phÝ D©n sù s¬ thÈm vµ ¸n phÝ D©n sù
phóc thÈm.
Tr¶ l¹i 50.000 ®ång tiÒn t¹m øng ¸n phÝ vµ 50.000 ®ång dù phÝ kh¸ng
c¸o cho «ng NguyÔn V¨n Lu; Tr¶ l¹i cho bµ §µo ThÞ Mêi 50.000 ®ång dù phÝ
kh¸ng c¸o theo phiÕu thu cña §éi Thi hµnh ¸n Nha Trang.
¸n phóc thÈm lµ chung thÈm, cã hiÖu lùc thi hµnh.

C¸c thÈm ph¸n chñ to¹ phiªn toµ

( §· ký) (§· Ký).
NguyÔn chÝ cêng-trÇn h÷u viªn nguyÔn c«ng ®êng

Sao y b¶n chÝnh

Nha Trang, ngµy 19 th¸ng 03 n¨m 2001
Toµ ¸n nh©n d©n TØnh Kh¸nh Hoµ
ThÈm ph¸n

4
NguyÔn c«ng ®êng